Виды частного права собственности: Какие есть виды оформления квартиру в собственность по закону РФ?

Содержание

Собственность в экономике — определение и виды — обществознание

Понятие собственности и права собственности

Что такое собственность? Это принадлежность вещей определенным лицам, а также отношения, которые возникают в связи с принадлежностью имущества. То есть собственность — это одновременно и юридическая, и экономическая категория.

Юридическая собственность — это право на принадлежность вещей. Состоит из права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Собственность как гражданско-правовой институт — это совокупность юридических норм, которые направлены на регулирование экономических отношений собственности методами гражданского права.

Собственность в экономике — это общественные отношения в рамках принадлежности, раздела и передела объектов собственности. Важны именно фактические отношения — кто действительно контролирует объект собственности и принимает решения о его использовании, распоряжается им, а не формальное право по документам.

Экономическое содержание собственности раскрывается через владение, управление и контроль.

Собственность — базовый экономический институт, который существует с тех пор, как у людей появились первые вещи и такие понятия, как «мое» и «чужое».

Мы узнали основные определения собственности, теперь перейдем к ее видам.

Формы собственности в экономике

Современная рыночная экономика — это экономика со смешанной собственностью. Поэтому закон признает различные виды собственности, в том числе смешанные.

О формах собственности подробно говорят в старших классах на уроках обществознания. Мы же рассмотрим только основные классификации.

Формы собственности в РФ разделяют на следующие виды:

  1. Государственная федеральная — природные богатства, включенные в хозяйственный оборот, средства производства, информация, то есть все то, что находится в ведении и распоряжении государства и под его ответственностью.

  2. Государственная региональная — все то же самое, переданное субъектам Федерации.

  3. Муниципальная собственность, которая находится в ведении местных органов самоуправления.

  4. Частная — собственность граждан и юридических лиц.

  5. Собственность общественных организаций.

С точки зрения правового регулирования собственность можно разделить на такие группы:

  • Недвижимое имущество — земля, здания, сооружения, объекты инфраструктуры.
  • Движимое имущество — то, что можно передвинуть: машины, оборудование, инструменты.
  • Интеллектуальная собственность — продукт умственной деятельности человека: научные труды, рукописи, изобретения, открытия, достижения в искусстве и литературе.

Классификация форм собственности по правовому режиму:

  • По признаку субъектов (собственников) собственности — отдельные граждане, коллективы, юридические лица, государство.
  • По форме присвоения — индивидуальная, коллективная и государственная собственность.
  • По составу субъектов (собственников) — индивидуальная, групповая, общественная.

Виды собственности по численному признаку:

  • Частная собственность — это вещь, которая принадлежит одному человеку.
  • Коллективная собственность — это вещь, которая принадлежит группе людей, и каждый из них имеет какую-то часть в этой собственности.
  • Общественная собственность — это вещь, которая принадлежит всем.

Субъекты и объекты собственности

Субъектом собственности называют собственника, которому принадлежит имущество. Субъектами собственности могут быть отдельный человек, группа людей (семья, трудовой коллектив, население территории), государство и его органы управления, народ страны.

По законам РФ, субъектами собственности могут быть физические и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты.

Объекты собственности — это имущество, на которое распространяется право собственности. Объектами собственности могут быть факторы производства и готовая продукция: земля, недвижимость, деньги, ценные бумаги, товары и другие материальные ценности.

По российским законам, некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности. Например: воздушное пространство, дикие животные.

Нематериальные результаты интеллектуальной деятельности в России нельзя считать объектами права собственности. Интеллектуальная собственность на произведения искусства, компьютерные программы и другие объекты входит в исключительные права.

В таблице перечислили примеры субъектов и объектов собственности.

Субъекты собственности Объекты собственности

Человек

Семья

Трудовой коллектив предприятия

Социальная группа

Население территории

Органы управления всех уровней

Народ страны

Земля, земельные участки, площади, угодья

Деньги, валюта, ценные бумаги

Материально-имущественные ценности

Природные богатства

Драгоценности

Основания права собственности

Право собственности — совокупность правовых норм, которые закрепляют присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам.

В России основания приобретения права собственности можно разделить на первоначальные и производные.

Право собственности возникает:

  • в результате изготовления вещи своими силами из своих или бесхозных материалов;
  • в результате использования имущества, например, право собственности на доходы от аренды или на фрукты, которые выращены на своем участке;
  • в результате приобретения имущества по сделке купли-продажи, мены, дарения, приватизации;
  • в результате получения наследства;
  • по праву первого нашедшего бесхозную вещь, например, клад;
  • по праву давности владения — 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.

Основания для прекращения права собственности: отказ собственника от права собственности, гибель или уничтожение имущества.

Человек может быть принудительно лишен права собственности по суду — в счет погашения обязательств, при конфискации, изъятии, принудительном выкупе.

По законам РФ, право собственности включает три составляющих: право владения, пользования и распоряжения вещью. Узнаем больше про суть права собственности.

Содержание права собственности: владение, пользование и распоряжение

Право собственности действует все время существования имущества. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Владение — это фактическое обладание имуществом. Право владения значит, что вещь можно удерживать в собственном владении, обладать ею. Например, у гражданина есть в собственности автомобиль, и он имеет право сохранять этот автомобиль любое количество времени.

Пользование — это извлечение полезных свойств из имущества, например доходов. Например, гражданин имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может просто поставить в гараж.

Распоряжение — это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду. Например, гражданин может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину кому-то или завещать детям.

Эти права тесно взаимосвязаны и только в комплексе составляют юридическое содержание собственности.

Право собственности может быть ограничено при условиях, которые предусмотрены законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав с намерением причинить вред.

Способы прекращения и приобретения права собственности:

  1. Национализация — передача собственности из частных рук в руки государства.

  2. Приватизация — передача собственности государства отдельным гражданам или создаваемым ими юрлицам.

Право собственности и Конституция — Ведомости

Специалисты по конституционному праву нечасто встречаются на одной дискуссионной площадке со своими коллегами, занимающимися гражданским правом (цивилистами). Но Конституция все больше и больше входит в моду у других юридических специальностей, потому что накопление критической массы отечественного правоприменения привело юристов к пониманию, что со многими его специфическими особенностями нам поодиночке не справиться. Нужно объединение усилий, знаний, опыта. Именно этому был посвящен специальный междисциплинарный воркшоп факультета права в Высшей школе экономики. Пять профессоров во главе с научным руководителем факультета Антоном Ивановым и один доцент в окружении полутора сотен участников задавали вопросы и пытались на них ответить.

Говорили о праве собственности и о Конституции. История со сносом торговых площадей в Москве показала, что гражданское право не дает внятного ответа на вопрос об адекватных способах защиты собственника имущества частноправовыми средствами. Есть ли такой ответ в праве конституционном? Ведь право собственности – одно из фундаментальных конституционных прав человека и должно защищаться наравне с ними – или Основной закон отсылает защиту этого права к другим отраслям права? Что понимается под собственностью в Конституции – только ли имущество? Как трактует содержание этого права Конституционный суд и ЕСПЧ? Выяснилось, что шире, чем это буквально зафиксировано в Конституции: защите подлежат не только имущественные, но и все другие ограниченные вещные права (например, право следования или право пользования жильем членами семьи собственника, проживающими в принадлежащем ему жилом помещении). Более того, Европейский суд расширил право собственности и на право требования, в том числе на право требования к государству. Вместе с тем чрезмерно широкая трактовка имущественных прав недопустима, а потому в статье 35 Конституции должна быть проведена их дифференциация и наделение каждого права своим режимом.

Другой вопрос: если происходит столкновение имущественных интересов, кому государство отдает приоритет в защите? В связи с этим было высказано предположение, что неравенство порождено конституционным делением собственности на формы – частную, государственную и муниципальную – и социалистическим анахронизмом приоритета одной из них. Понятно, что для Конституции переходного периода такая формула была необходима – на момент своего принятия она равнялась утверждению всех других форм собственности наряду с государственной. Однако теперь нужда в таком делении отпала. Собственность – она и есть собственность. В точном соответствии с Конституцией она должна быть защищена одинаково вне зависимости от формы. Деление на формы мешает этому равенству, и с этой точки зрения Конституцию следовало бы подправить. И еще неплохо бы было поскорее принять давно обсуждаемый закон о национализации, чтобы установить единые правила игры и пределы вмешательства государства в реализацию этого важнейшего права.

Стандарты охраны права собственности – задача конституционного права. И они закреплены в Конституции, равно как и стандарты защиты всех других конституционных прав и свобод. Но они до конца не прочитаны и не осмыслены, а Конституционный суд примерно в 2003 г. перестал всерьез заниматься этим прочтением. Так, в случае со сносом ларьков возник вопрос: имущественные права могут быть ограничены только по суду или просто в административном порядке при наличии возможности судебного обжалования? И как работает принцип res judicata (непререкаемости судебного решения) в случаях конфликта публичных и частных интересов? Почему решения судов зачастую не принимаются во внимание административными и правоохранительными органами? Вывод: права собственности можно лишить только по предварительному решению суда, а для ограничения иных имущественных прав предварительное решение суда необязательно – возможен лишь последующий судебный контроль.

В отечественной правоприменительной системе и в подавляющем большинстве юридического сообщества право собственности понимается очень узко в ее классической триаде «владение – пользование – распоряжение». Но ведь собственность еще и обязывает. И это не только бремя ее содержания, но и публично-правовые обязанности, установленные государством (например, плата за капитальный ремонт). Почему, обязывая платить за капитальный ремонт дома, не обязывают собирать деньги на капитальный ремонт автомобиля? Ведь право на квартиру и на автомобиль по своей природе одинаково, а обязанности разные. Значит, нарушается конституционный принцип равенства? А заодно – существуют ли границы такого обременения «сверху»? Знает ли государство, например, о том, что обременения должны быть переносимы, т. е. право, будучи обремененным (налогами, условиями содержания, отчетностью и проч.), не должно утрачивать смысла своего существования? И это тоже конституционная проблема, коренящаяся в тексте практически не работающей статьи 55.

Увы, юриспруденция в России механическая – суды и чиновники зачастую не вникают в саму суть права и подменяют его защиту рассмотрением вопроса о соблюдении формальностей. Ровно в противоположность закрепленному в статье 18 Конституции правилу о том, что смысл деятельности законодательной и исполнительной власти и местного самоуправления определяется правами и свободами человека и обеспечивается правосудием. Этим же определяется содержание и применение законов.

Автор – доктор юридических наук, профессор НИУ ВШЭ

Юридический институт ИГУ

Паспорт специальности

(по номенклатуре специальностей научных работников 2009 года)

Шифр специальности

12.00.03 — Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право

Формула специальности

Содержанием специальности 12.00.03 — «Гражданское право; предпринимательское право; семейное право; международное частное право» является исследование системы имущественных и личных неимущественных отношений, складывающихся в сфере гражданского (в том числе предпринимательского) оборота брачно-семейных отношений, а также имущественных, личных неимущественных отношений, включая брачно-семейные, с участием иностранного элемента.

Область исследований

Гражданское право

1. Гражданское право как частное право. Система частного права. Содержание и основные особенности частноправового регулирования.
2. Предмет, метод, принципы и функции гражданско-правового регулирования.
3. Источники гражданского права.
4. Гражданское правоотношение: понятие, содержание, структура. Виды гражданских правоотношений. Субъективные гражданские права. Вещные, обязательственные, корпоративные и исключительные права.
5. Понятие, содержание и виды субъективных гражданских обязанностей. Понятие и содержание гражданской правосубъектности. Граждане (физические лица) как участники (субъекты) гражданских правоотношений (правоспособность и дееспособность). Опека и попечительство. Регистрация актов гражданского состояния.
6. Юридические лица как субъекты гражданских правоотношений. Особенности гражданско-правового статуса отдельных видов юридических лиц: коммерческие юридические лица (хозяйственные товарищества и общества, производственные кооперативы, государственные и муниципальные унитарные предприятия) и некоммерческие юридические лица (общественные организации, религиозные объединения, благотворительные и иные фонды, объединения юридических лиц и др).
7. Возникновение, реорганизация и прекращение деятельности юридических лиц. Банкротство юридических лиц.
8. Понятие, содержание и особенности гражданской правосубъектности государства и других публично-правовых образований. Виды публично-правовых образований, участвующих в гражданских правоотношениях. Порядок и случаи участия публично-правовых образований в гражданских правоотношениях. Особенности имущественной ответственности публично-правовых образований.
9. Объекты гражданских правоотношений. Виды объектов гражданских прав: вещи (движимые и недвижимые, имущественные комплексы, изъятые из оборота, ограниченные в обороте, разрешенные в обороте и др.), деньги и валютные ценности, ценные бумаги, права требования и пользования, работы и услуги, информация, объекты исключительных прав, личные неимущественные блага.
10. Понятие и виды юридических фактов в гражданском праве. Юридические составы. Понятие и виды сделок. Гражданско-правовые особенности биржевых, банковских, страховых сделок, сделок с ценными бумагами и др. Договоры и односторонние сделки. Особенности сделок с недвижимостью Недействительность сделок и ее виды. Правовые последствия недействительности сделок.
11. Осуществление гражданских прав и исполнение обязанностей. Осуществление прав и исполнение обязанностей через представителя. Виды представительства. Понятие и виды пределов осуществления гражданских прав. Злоупотребление правом. Антимонопольные запреты и правила о недопустимости недобросовестной конкуренции как разновидность пределов осуществления гражданских прав. Отказ в защите права и последствия его применения.
12. Защита гражданских прав. Способы защиты гражданских прав: самозащита гражданских прав, меры оперативного воздействия, меры государственного принуждения. Ответственность по гражданскому праву.
13. Сроки в гражданском праве.
14. Право собственности и иные (ограниченные) вещные права. Право собственности граждан, юридических лиц и публично-правовых образований. Общая собственность. Защита права собственности и иных вещных прав.
15. Исключительные права (интеллектуальная и промышленная собственность): авторское право, патентное право, правовая охрана средств индивидуализации товаров и их производителей.
16. Личные неимущественные права.
17. Понятие и виды обязательств. Исполнение, обеспечение исполнения и прекращение обязательств.
18. Гражданско-правовой договор: понятие, содержание, система. Заключение, изменение и расторжение договора.
19. Отдельные виды договорных обязательств.
20. Договорные обязательства о передаче имущества в собственность, иное вещное право или пользование, договорные обязательства о выполнении работ и оказании услуг, договорные обязательства о реализации результатов творческой деятельности. Обязательства из алеаторных сделок.
21. Обязательства из односторонних действий.
22. Внедоговорные (правоохранительные) обязательства.
23. Наследование.

Предпринимательское право

1. Понятие, виды предпринимательской деятельности и ее правовое регулирование.
2. Законодательство о предпринимательской деятельности.
3. Правовой статус индивидуального предпринимателя: приобретение и прекращение. Банкротство индивидуального предпринимателя.
4. Коммерческие юридические лица как субъекты предпринимательской деятельности. Особенности возникновения и прекращения коммерческих юридических лиц в отдельных сферах предпринимательской деятельности (производственной, сельскохозяйственной, банковской, страховой, на рынке ценных бумаг и др). Правовое положение холдинговых компаний и финансово-промышленных групп. Банкротство коммерческих юридических лиц.
5. Правовой статус субъектов малого предпринимательства.
6. Предприятия и иные имущественные комплексы как объекты предпринимательской деятельности. Объекты интеллектуальной деятельности, используемые для осуществления предпринимательской деятельности.
7. Особенности осуществления и защиты прав субъектов предпринимательской деятельности.
8. Коммерческое представительство. Защита конкуренции и ограничение монополистической деятельности.
9. Приватизация государственных и муниципальных предприятий как способ приобретения права собственности на имущество, используемое для осуществления предпринимательской деятельности.
10. Обязательства в сфере осуществления предпринимательской деятельности.
11. Ответственность предпринимателей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств.
12. Особенности правового регулирования отдельных видов договоров в сфере предпринимательской деятельности: договоры в производственной и сельскохозяйственной области, договоры в сфере строительства, транспорта и связи, договоры, связанные с использованием в коммерческом обороте объектов интеллектуальной деятельности, договоры в сфере банковской, биржевой, страховой, инвестиционной, инновационной деятельности, договоры на рынке ценных бумаг и др.

Семейное право

1. Понятие семейного права в системе правовых отраслей. Предмет и метод семейного права.
2. Источники семейного права. Роль договоров в регулировании семейных отношений.
3. Семейные правоотношения (понятие и виды).
4. Субъекты семейных правоотношений и их правосубъектность. Объекты семейных правоотношений. Особенности юридических фактов в семейном праве. Родство и свойство, их юридическое значение.
5. Осуществление семейных прав и исполнение обязанностей. Защита семейных прав. Ответственность в семейном праве. Виды семейно-правовых санкций.
6. Условия действительности брака. Порядок и последствия признания брака недействительным. Санация брака.
7. Правовое регулирование заключения брака. Личные права и обязанности супругов. Имущественные права и обязанности супругов. Основания прекращения брака.
8. Установление происхождения детей. Права несовершеннолетних детей и их защита. Личные права и обязанности родителей и детей. Имущественные права и обязанности родителей и детей (вещные, обязательственные, алиментные).
9. Алиментные права и обязанности других членов семьи.
10. Порядок уплаты и взыскания алиментов.
11. Усыновление (удочерение).
12. Опека и попечительство над детьми.
13. Приемная семья.

Международное частное право

1. Предмет и метод международного частного права. Система международного частного права.
2. Источники международного частного права.
3. Международная унификация частного права.
4. Коллизионная норма: понятие, структура, особенности. Виды коллизионных норм. Применение и толкование коллизионных норм.
5. Применение иностранного права. Публичный порядок и императивные нормы.
6. Субъекты международного частного права (гражданско-правовой статус физических и юридических лиц: личный закон, национальный режим и режим наибольшего благоприятствования). Участие государства в отношениях, регулируемых нормами международного частного права (частноправовые отношения и иммунитет государства).
7. Иностранные инвестиции. Иностранная валюта и валютные ценности.
8. Право собственности и иные вещные права в международном частном праве.
9. Внешнеторговая сделка: понятие, порядок подписания и форма.
10. Общие коллизионные вопросы обязательств, возникающих из внешнеторговых сделок. Принцип автономии воли сторон.
11. Внешнеэкономическая деятельность: договор международной купли-продажи; договор строительного подряда о возведении объектов недвижимости за рубежом; международные перевозки грузов, пассажиров и багажа; договоры об оказании посреднических услуг; международные расчетные и кредитные отношения; договоры в сфере международной биржевой, страховой деятельности, рынка ценных бумаг.
12. Обязательства, возникающие вследствие причинения вреда и неосновательного обогащения в международном частном праве.
13. Исключительные права (интеллектуальная и промышленная собственность) в международном частном праве.
14. Наследование в международном частном праве.
15. Проблемы правового регулирования брачно-семейных отношений международного характера. Коллизионные вопросы заключения и расторжения брака. Коллизионные вопросы взаимоотношений между членами семьи. Защита прав и интересов детей в международном частном праве.
16. Международный гражданский процесс: процессуальное положение иностранных граждан и организаций; международная подсудность; судебные поручения и исполнение решений иностранных судов. Нотариальные действия. Легализация.
17. Международный и коммерческий арбитраж.

30 лет назад в законодательство вернули частную собственность

24 декабря 1990 года был принят закон «О собственности в РСФСР», который впервые в советском законодательстве ввел понятие «частная собственность» и провозгласил равноправие всех форм собственности.

Согласно закону, имущество может находиться в частной, государственной, муниципальной собственности, а также в собственности общественных объединений (организаций). Установление государством в какой бы то ни было форме ограничений или преимуществ в осуществлении права собственности не допускается. В то же время предусматривалось ограниченное право частной собственности на землю.

Объектами права собственности стали предприятия, имущественные комплексы, земельные участки, горные отводы, здания, сооружения, оборудование, сырье и материалы, деньги, ценные бумаги, другое имущество производственного, потребительского, социального, культурного и иного назначения, а также продукты интеллектуального и творческого труда.

Объектами интеллектуальной собственности являлись произведения науки, литературы, искусства и других видов творческой деятельности, а также изобретения, рационализаторские предложения, промышленные образцы, программы для ЭВМ и так далее.

Объектами интеллектуальной собственности являются произведения науки, литературы, искусства и других видов творческой деятельности в сфере производства, в том числе открытия, изобретения, рационализаторские предложения, промышленные образцы, программы для ЭВМ, базы данных, экспертные системы, ноу-хау, торговые секреты, товарные знаки, фирменные наименования и знаки обслуживания. Право собственности на имущество, находящееся на территории РСФСР, охраняется законом независимо от места нахождения собственника.

Таким образом, по мнению экспертов, произошло признание частного среднего и крупного капитала, в том числе иностранного, на территории РСФСР, поскольку закон оговаривал право на частную собственность, в том числе, для иностранных граждан и юридических лиц. На основании трудового договора предприниматель мог нанять любое количество работников.

Закон «О собственности в РСФСР» действовал до вступления в силу Гражданского кодекса РФ 1 января 1995 года. 

«Прокрустово ложе» вещных прав

О.В. Новосельцев,
кандидат технических наук, кандидат юридических наук,
патентный поверенный РФ (рег. № 65)

 

 

«Журнал Суда по интеллектуальным правам», № 23, март 2019 г., с. 14-21

Развитие рыночных имущественных отношений, правоприменительная практика и насущная потребность формирования основанной на знаниях экономики требуют совершенствования и всего гражданского права в целом, и права интеллектуальной собственности в частности.

После современной кодификации интеллектуальной собственности и включения специальных законов в ГК РФ право интеллектуальной собственности однозначно стало частью гражданского права с соответствующей возможностью и необходимостью применения к нему методологии и инструментария гражданского права.

Вместе с тем в правоприменительной практике возникают спорные вопросы о соотношении положений части четвертой ГК РФ с положениями частей первой, второй и третьей ГК РФ, которые настоятельно требуют и научного осмысления, и практического решения.

Особенно сложными и проблемными представляются вопросы гражданского оборота объектов и прав интеллектуальной собственности, возникновения и признания имущественных интеллектуальных прав по причине прямого указания в ч. 3 ст. 1227 ГК РФ на неприменимость к интеллектуальным правам положений раздела II ГК РФ «Право собственности и другие вещные права», который, как известно, определяет статику имущественных гражданских правоотношений (ст. 2, 128, 209-215 ГК РФ).

В связи с этим возникает вопрос: — чем обусловлена основная концептуальная причина признания российским законодателем неприменимости к интеллектуальным правам положений раздела II ГК РФ «Право собственности и другие вещные права «?

Право собственности в современном российском гражданском праве обычно рассматривается как главная составляющая часть вещного права и считается, что основным объектом собственности являются вещи, которые традиционно объявляются наиболее значимым для гражданского оборота материальными благами.

Между тем, согласно Современному толковому словарю русского языка слово собственность означает: 1. Имущество, принадлежащее кому-, чему-либо. Государственная собственность (имущество, принадлежащее отдельному лицу и находящееся в его полном распоряжении). Недвижимая собственность. Собственность мужа. 2. Принадлежность кому-, чему либо, с правом полного распоряжения, право владеть, распоряжаться кем-, чем-либо. Право собственности на землю [8].

Таким образом, общепринятое в русском языке значение слова собственность является комплексным, двуединым, определяющим, с одной стороны, в качестве объекта собственности имущество, а с другой — правомочия собственника имущества.

Вместе с тем в современных учебниках гражданского права и в научной литературе преобладает концепция, что в системах континентального права, включая и систему гражданского законодательства России, регулируемые гражданским правом имущественные права могут быть только вещными или обязательственными, а имущественные отношения гражданского оборота в гражданском праве регулируются, соответственно, вещным и обязательственным правом.

В частности, в учебниках гражданского права юридического факультета Московского государственного университета им. М.В. Ломоносова дается «общее понятие вещных прав как субъективных абсолютных прав, оформляющих отношения непосредственного фактического господства их обладателей над индивидуально определёнными вещами – своими (право собственности) или чужими (ограниченные вещные права)» [1, 3].

Основанием концепции признания права собственности частью вещного права является то, что в современном российском гражданском праве содержание права собственности раскрыто в ГК РФ в разделе II «Право собственности и другие вещные права».

Формулировка наименования раздела II ГК РФ определяет право собственности как разновидность вещных прав, часть вещного права.

При этом обычно предполагается, что, поскольку право собственности является частью вещного права, то оно непременно должно быть связано именно с вещами и, соответственно, не может распространяться на другие невещественные, нематериальные в физическом смысле объекты гражданских имущественных отношений.

В результате возникли и до сих пор продолжаются интенсивные дискуссии и теоретиков, и практиков гражданского права по поводу возможности или невозможности распространения права собственности на нематериальные объекты имущества и имущественных отношений – безналичные деньги, бездокументарные ценные бумаги, нематериальные в физическим смысле, информационные по своей природе результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации [4, 6, 10, 9].

Вместе с тем, как показывает проведённое А.В. Германовым монографическое исследование содержания вещного права в широком и узком его понимании, «вещное право не содержит в себе ничего иного, кроме того, что отображено в самом его названии, то есть тривиального права на вещь, и с формально-логической точки зрения представляет собой конгломератную категорию, отображающую в сознании обобщённый взгляд на конкретные права с весьма различной степенью непосредственного господства лица над вещью» [2].

В связи с этим интересно проследить историю появления и использования в гражданском законодательстве понятия вещное право.

Известно, что древнее римское право «не знало противоположения между правом собственности и ограниченными вещными и личными правами на чужие вещи. Всякое отношение к вещи мыслилось как разновидность единого права — права собственности»1

В нормативных актах гражданского права Российской империи термин вещное право не использовался. Соответствующий раздел II Свода законов Российской империи назывался «О существе и пространстве разных прав на имущества». Его главным понятием было право собственности, которое подразделялось на полное (ст. 423) и неполное (ст. 432)2. Полное право собственности сосредоточивалось в руках одного лица, одного субъекта, неполное — ограничивалось встречными, однородными с ним правами других лиц.

Примечательно, что гражданское законодательство Российской империи относило право собственности литературной, художественной и музыкальной к самостоятельному, особому виду права собственности. Право это называлось правом авторским, а личные неимущественные права авторов назывались правом авторства.

При этом в гражданском законодательстве Российской империи права на результаты интеллектуальной деятельности однозначно определялись как один из видов права собственности, а произведения науки, литературы и искусства относились к категории благоприобретенных движимых вещей, движимого имущества.

Термин вещное право в нормативных актах российского гражданского права впервые появился в ГК РСФСР 1922 г., когда формировалось советское гражданское право и когда всеми возможными и невозможными средствами искоренялись и отношения частной собственности и упоминания о частной собственности в нормативных актах и литературе.

В период революционных преобразований, массовых экспроприаций и принудительного лишения имущества гражданам при раскулачивании и депортации разрешалось брать с собой только те вещи, которые они могли унести в руках.

Наиболее ярко это проявляется в известной сакраментальной фразе периода военного коммунизма и казарменного социализма, которая, кстати, до сих пор сохраняется в современной тюремной лексике – «Гражданин(ка) N.! С вещами на выход! «. В собственности граждан в советских условиях могло быть только то, что они могли удержать в руках, то есть только вещи и имущество личного потребления!

В период тотальной национализации средств производства, отмены и запрета частной собственности возникла насущная практическая проблема нормативного регулирования и личного имущества и средств производства, объявленных общенародным и закрепленных государством за отдельными государственными предприятиями и учреждениями.

Поскольку институт частной собственности был объявлен буржуазным пережитком, то законодателем для регулирования формирующихся социалистических имущественных отношений были изобретены институты вещных прав, социалистической собственности и личной собственности граждан.

ГК РСФСР 1922 г. содержал раздел «Вещное право «, включавший три части: право собственности, право застройки и залог имущества.

Содержание самого понятия вещное право там раскрыто не было. Термин вещное право использовался только в названии раздела ГК РСФСР 1922 г. «Вещное право «, но в статьях данного раздела отсутствовал.

Согласно статье 58 ГК РСФСР 1922 г. собственнику принадлежало, в пределах, установленных законом, право владения, пользования и распоряжения имуществом [5].

В УК РСФСР 1922 г. в качестве объектов имущественных преступлений указывалось именно имущество, но не вещи.

Известно, что ещё в 1928 г. В.К. Райхер, критикуя понимание вещного права как «непосредственного господства над телесными вещами, юридически невидимой связи между вещами и субъектом», ссылаясь на замечание Л. Петражицкого, считавшего это воззрение «наивным реализмом» — следствием «фетишизации вещи», завершает свою работу выводом о том, что «понятие вещного права не может претендовать на научное значение» [7].

В ГК РСФСР 1964 г. термин вещное право не использовался, а раздел II “Право собственности”, раздел IV «Авторское право», раздел V. «Право на открытие», и раздел VI «Право на изобретение, рационализаторское предложение» занимали отдельные самостоятельные положения.

В главе пятой УК РСФСР 1960 г. в качестве объектов преступлений против собственности указывалось имущество, а термины вещь, вещи не использовались.

В современном российском гражданском праве термин вещные права появился в Основах Гражданского законодательства Союза ССР и республик 1991 г., где в разделе II «Право собственности. Другие вещные права» в ст. 47 определялось полное право хозяйственного ведения и в ст. 48 — право оперативного управления как право на использование имущества собственника соответственно предприятиями и учреждениями.

С 1 января 1995 г. термин вещные права стал использоваться в ГК РФ в наименовании и тексте раздела II «Право собственности и другие вещные права».

В настоящее время в ст. 216 ГК РФ определено, что вещными правами лиц, не являющимися собственниками, являются: право пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265), право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268), сервитуты (ст. 274, 277), право хозяйственного ведения имуществом (ст. 294) и право оперативного управления имуществом (ст. 296).

Анализ содержания указанных статей ГК РФ показывает, что нормами вещных прав в современном российском гражданском праве регулируются отдельные частные случаи использования принадлежащих собственнику земельных участков и имущества другими лицами, не являющимися собственниками, поскольку согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Таким образом, исходя из фактического содержания статей ГК РФ получается, что не право собственности является одним из частных видов вещных прав, а вещные права являются частными случаями права собственности в виде признания определённых законом прав на использование несобственниками принадлежащего собственнику имущества (часть 2 ст. 216 ГК РФ).

Иными словами, наименование раздела II ГК РФ не соответствует содержанию его статей.

Некорректность формулировки наименования раздела II ГК РФ относительно содержания его статей привела к ситуации, когда частные случаи реализации права собственности несобственниками имущества (вещные права) были объявлены родовыми понятиями, то есть частное объявлено общим.

Это обусловило деформирование соотношения права собственности и вещных прав и привело к возникновению ситуации, когда в качестве объектов собственности стали трактоваться только вещи, поскольку право собственности согласно наименованию этого раздела было объявлено одним из вещных прав, то есть связанных с вещами прав, так как это прямо предписывает наименование раздела II ГК РФ «Право собственности и другие вещные права».

Нематериальные объекты имущества и имущественных отношений, включая результаты интеллектуальной деятельности с приравненными к ним средствами индивидуализации и связанные с ними имущественные права, по причине своей нематериальности в физическом смысле и других характерных отличий от материальных, телесных вещей, не вместились в «прокрустово ложе» вещных прав и, естественно, стали трактоваться чуждыми вещному праву и, согласно названию раздела II ГК РФ, — праву собственности.

Поэтому в составе вещных прав в разделе II ГК РФ при современном его наименовании праву интеллектуальной собственности в настоящее время не находится и не может находиться соответствующего места, а другого, более подходящего места в системе гражданского права, при сохранении его современной структуры и наименований первого, второго и третьего разделов, найти для него пока не удалось.

Это обстоятельство, по мнению автора, в конечном итоге и привело законодателя к необходимости разработки и введению в действие с 1 января 2008 г. отдельной четвертой части ГК РФ в современной её редакции, структурно обособленной и функционально слабо связанной с другими разделами ГК РФ.

Более того, с 12 марта 2014 г. законодателем наименование ст. 1227 ГК РФ было изменено с первоначального названия «Интеллектуальные права и право собственности» на «Интеллектуальные права и вещные права» и в неё был добавлен п. 3, устанавливающий, что к интеллектуальным правам не применяются положения раздела II ГК РФ, посвященного праву собственности и другим вещным правам.

Таким образом с 12 марта 2014 г. четвертая часть ГК РФ стала ещё более отграниченной от второй части ГК РФ, от права собственности как составной части вещного права.

Некорректная, по мнению автора, формулировка наименования второго раздела ГК РФ стала для нематериальных в физическом смысле объектов права собственности и имущества, включая результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации, деформирующим «прокрустовым ложем», существенно ограничивающим и число, и виды объектов права собственности, а также причиной законодательного отграничения интеллектуальных прав от права собственности.

Иными словами, нормы раздела II. ГК РФ согласно настоящей редакции его названия «Право собственности и другие вещные права», призваны определять и фиксировать только права собственников и несобственников на вещи.

И это несмотря на то, что гражданское право в целом предназначено для регулирования именно имущественных отношений (ст. 2 ГК РФ), то есть отношений, связанных со всем имуществом, но не только с вещами, а раскрывающие содержание вещных прав ст. 265, 268, 274, 277, 294 и 296 ГК РФ регулируют только отношения владения, использования, хозяйственного ведения и оперативного управления несобственниками принадлежащих собственнику земельных участков и имущества.

В статье 35 Конституции РФ определено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами; а согласно ст. 209 ГК РФ содержание права собственности определяется как принадлежность собственнику права владения, пользования и распоряжения его имуществом.

При этом в составе имущества, особенно используемого в инновационной предпринимательской деятельности, в настоящее время вещи часто не имеют доминирующего значения по сравнению с другими нематериальными объектами имуществ, такими как: безналичные деньги, акции, ценные бумаги, результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность), интеллектуальные права (права интеллектуальной собственности).

Сравнительно простое решение данной концептуальной проблемы деформирующего влияния вещного права на право собственности может быть в незначительной корректировке наименования раздела II Право собственности и другие вещные права» путём удаления из него слов «и другие» с изменением наименования данного раздела на «Право собственности. Вещные права».

Это позволит привести наименование раздела II ГК РФ в соответствие с его основной функцией — определять и фиксировать статику имущественных прав и собственников, и иных лиц, несобственников на различные виды имущества, объекты права собственности (ст. 35 Конституции РФ и ст. 213 ГК РФ), включая имущественные права (ст. 128 ГК РФ), а не только определять и фиксировать права собственности на вещи.

Примерно так, как это было в гражданском законодательстве Российской империи до революции 1917 г., когда законом отмечались различные виды права собственности на особые виды родового, наличного, благоприобретенного, долгового имущества.

Тогда, после подобной незначительной корректировки наименования, в данном разделе ГК РФ рядом с нормами права собственности вполне логично можно было бы разместить и соответствующие общие нормы права интеллектуальной собственности, и общие нормы иных прав на нематериальные в физическом смысле виды имущества, которые определяли бы, в частности, и статику имущественных отношений интеллектуальной собственности и нематериального имущества.

Аналогично и в других разделах ГК РФ после соответствующего незначительного терминологического согласования можно было бы разместить соответствующие нормы права интеллектуальной собственности (интеллектуальных прав) среди общих вопросов, обязательственного, наследственного и международного частного права, определяющих динамику правоотношений интеллектуальной собственности.

Это позволило бы исключить деформирующее влияние некорректной формулировки наименования раздела II ГК РФ на право собственности, правомерно распространить право собственности не только на вещи, но и на все бестелесные виды имущества; органично включить в систему гражданского права нормы права интеллектуальной собственности и права собственности на нематериальное в физическом смысле имущество; а также оптимально задействовать сложившиеся нормы правоприменительной практики, а именно процессуального судебного права и исполнительного производства в сфере правоотношений собственности.

Всё это в совокупности могло бы способствовать преемственному развитию и гражданских имущественных отношений, и правоприменительной практики, и ускорению инновационного развития экономики России, жизненно необходимого нашей стране в настоящее время.

Вместе с тем, после введения в действие четвертой части ГК РФ согласно принятой Государственной Думой в первом чтении Концепции развития гражданского законодательства Российской Федерации3 предлагалось изменить наименование раздела II ГК с «Право собственности и другие вещные права» на «Вещное право», а в нём предлагалось выделить четыре подраздела, включающих в себя одну или несколько глав: подраздел 1 «Владение», подраздел 2 «Общие положения о вещных правах», подраздел 3 «Право собственности», подраздел 4 «Ограниченные вещные права». Иными словами, предлагалось вообще отодвинуть нормы права собственности на обочину вещного права.

Разработчики проектов данных изменений ГК РФ предлагали открывать раздел II «Вещное право» статьёй «Понятие вещного права. Вещное право предоставляет лицу непосредственное господство над вещью и является основанием осуществления вместе или по отдельности правомочий владения, пользования и распоряжения ею в пределах, установленных настоящим Кодексом. Вещное право непосредственно обременяет вещь и следует за вещью. Вещные права не имеют срока действия, если иное не установлено настоящим Кодексом. Утрата владения вещью не прекращает вещного права на неё. Вещное право защищается от нарушения его любым лицом».

Известный специалист и автор нескольких монографий в области вещного права профессор Л.В. Щенникова, отмечая, что «понятие вещного права в российском гражданском законодательстве не формулировалось никогда» [12 с. 51] и что «законодательство большинства стран мира, за исключением Эквадора, Перу и Колумбии, не содержит подобного рода законодательных дефиниций» [12 с. 55], в результате детального анализа приходит к выводу, что «данное раскрытие понятия вещного права не выдерживает научной критики с позиций шести признаков, которыми характеризуют понятие с философской точки зрения [11], а именно: это определение не отражает суть вещного права, отсутствует лаконичность, в нем смешаны родовые признаки и признаки групп отдельных вещных прав, определение неадекватно отражает действительность, традиции и ход экономического развития, отсутствуют возможности развития и возникновения принципиально новых, не связанных с непосредственным господством видов вещных прав, оно не соответствует требованиям юридической техники» [12 с. 55].

В итоге исследования Л.В. Щенникова приходит к заключению, что подобное введение в кодифицированное гражданское законодательство России понятия вещного права не является необходимым, закономерным и научно обоснованным, так как, «во-первых, потому что предлагаемая разработчиками проекта ГК РФ формулировка не отвечает требованиям, предъявляемым к законодательным дефинициям. Во-вторых, потому что без понятия вещного права обходится большинство национальных кодификаций за единичными исключениями, которые никак не могут служить примером для подражания в России» [12 с. 58].

Анализ многочисленных изменений и дополнений ГК РФ в период с 2008 г. до сегодняшнего дня показал правоту и обоснованность данных выводов — предлагаемые в указанной Концепции развития гражданского законодательства новации путём подмены частного общим (т. е. замены института собственности его частной разновидностью — вещным правом) не были и по целому ряду причин (например, по причине противоречия ст. 35 Конституции РФ) не могут быть реализованы в ГК РФ.

Таким образом, есть основания признать, что не право собственности является частным случаем вещного права, а, наоборот, как это чётко прописано в ст. 216 ГК РФ, вещное право является частным случаем права собственности в виде вариантов использования несобственником принадлежащего собственнику имущества: пожизненного наследуемого владения земельным участком (ст. 265 ГК РФ), постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (ст. 268 ГК РФ), сервитутов (ст. 274, 277 ГК РФ), хозяйственного ведения имуществом (ст. 294) и оперативного управления имущества (ст. 296 ГК РФ).

Легально признаваемые в качестве объектов гражданских правоотношений (ст. 2, 128 ГК РФ) используемые в гражданском обороте результаты интеллектуальной деятельности и связанные с ними имущественные права могут и должны регулироваться средствами гражданского и гражданско-процессуального права, поскольку в настоящее время практически все нормы правового регулирования имущественных отношений интеллектуальной собственности инкорпорированы в Гражданский кодекс, а иных средств регулирования имущественных отношений в системе российского законодательства в настоящее время нет, вероятно и не предвидится.

Ничто, кроме психологической инерции и традиционного давления политизированных догм советского права, не мешает распространить отношения собственности вообще и частной собственности в частности на объекты и права интеллектуальной собственности как составные части имущества. Тем более, что на практике объекты и права интеллектуальной собственности с 1990 г. (уже более 28 лет!) учитываются в российском бухгалтерском учёте в качестве нематериальных активов (в первой статье баланса имущества предприятия) и используются в качестве нематериального имущества, вначале совместных, а затем и всех российских предприятий и организаций.

Для этого достаточно, как уже отмечалось, лишь незначительно откорректировать наименование раздела II «Право собственности и другие вещные права», изменив его на «Право собственности. Вещные права.».

После этого в данном разделе ГК РФ рядом с нормами права собственности логично можно будет разместить и общие нормы права интеллектуальной собственности.

Аналогично и в других разделах ГК РФ, после незначительного терминологического согласования можно будет разместить соответствующие общие нормы права интеллектуальной собственности среди общих норм обязательственного, наследственного и международного частного права.

Это может позволить включить в систему гражданского кодекса и гражданских правоотношений нормы права интеллектуальной собственности, задействовать сложившиеся нормы процессуального права, включая исполнительное производство, способствовало бы преемственному развитию гражданских имущественных отношений и соответствовало бы нормам международного права.

Итоги.

1. В соответствии со ст. 35 Конституции РФ и ст. 209 ГК РФ объектами права собственности являются не отдельные вещи, а принадлежащее собственнику имущество, к которому относятся и материальные физически осязаемые телесные объекты, и физически неосязаемые, бестелесные объекты гражданских правоотношений и имущественные права (ст. 128 ГК РФ).

2. Гражданский кодекс РФ позволяет распространять право собственности и на нематериальные результаты интеллектуальной деятельности и на связанные с ними имущественные права как на объекты имущества (ст. 2, 48, 66, 128, 213, 336, 607, 1112 ГК РФ).

3. Концептуальная проблема неприменимости к интеллектуальным правам положений раздела II ГК РФ «Право собственности и другие вещные права» (п. 3 ст. 1227 ГК РФ) может быть решена незначительной корректировкой наименования раздела II «Право собственности и другие вещные права» путём удаления из него слов «и другие» с изменением наименования данного раздела на «Право собственности. Вещные права».

 


* Давным — давно, когда боги вершили судьбы людей на Олимпе, в Аттике орудовал злой разбойник Прокруст. Разбойник подстерегал путников на дороге между Афинами и Мегарой и путем обмана заманивал к себе домой. Для гостей у него дома было изготовлено два ложа. Одно большое ложе, второе маленькое. На большое ложе Прокруст укладывал небольших ростом людей, и чтобы путник точно соответствовал размеру кровати, бил их молотом и растягивал суставы. А на маленькое ложе укладывал высоких ростом людей. Непомещающиеся части тела он обрубал топором. Вскоре за свои злодеяния Прокрусту пришлось лечь на свое ложе самому. Греческий герой Тесей, победив разбойника, поступил с ним так же, как тот поступал со своими пленными. Выражение «прокрустово ложе» означает желание подогнать что-либо под жесткие рамки или искусственную мерку, иногда жертвуя ради этого чем-нибудь существенным. Иносказательно: искусственная мерка, формальный шаблон, под который насильственно подгоняют реальную жизнь, творчество, идеи и пр. [http://frazbook.ru/2011/01/26/prokrustovo-lozhe/].

**Мнение автора публикации может не совпадать с позицией редакции Журнала Суда по интеллектуальным правам.

1 Гримм Д.Д. Проблема вещных и личных прав в древнеримском праве./ «Вестник гражданского права «, 2007, N 3. С. 189. // http://center-bereg.ru/b12012.html.

2Свод законов Российской Империи. СПб. 1900. т. 10. Ч. 1: Свод законов гражданских. С. 77.

3 Одобрена Решением Совета при Президенте РФ по кодификации и совершенствованию гражданского законодательства от 7 октября 2009 г. [http://base.garant.ru/12176781/].

 

Литература

1. Белов В.А. Очерки вещного права. Научно-полемические заметки: учеб. пособие для бакалавриата и магистратуры. М.: Издательство Юрайт, 2016. 332 с.

2. Германов А.В. От использования к владению и вещному праву. М.: Статут, 2009. 700 с. Стр. 3.

3. Гражданское право: учебник / Под ред. Е.А. Суханова. 3-е изд. I — III. М.: Издательство Волтерс-Клувер, 2004-2005.

4. Мурзин Д. В. Ценные бумаги – бестелесные вещи. Правовые проблемы современной теории ценных бумаг. М.: Издательство «Статут», 1998. 176 с.

5. Новицкая Т.Е. Гражданский Кодекс РСФСР 1922 года. МГУ. Зерцало-М., М., 2002. С. 120.

6. Орехов А.М. Интеллектуальная собственность: Опыт социально-философского и социально-теоретического исследования. Изд 2-е, испр.. М.: Книжный дом ЛИБРОКОМ, 2009. 224 с.

7. Райхер В.К. Абсолютные и относительные права (К проблеме деления хозяйственных прав)//Известия эконом. ф-та Ленингр. политех. Ин-та . Вып. 1 (XXV). Л., 1928. С. 273, 274, 302. Цитируется по: Скловский К.И. Собственность в гражданском праве. 5-е изд., перераб. М.: Статут, 2010. 893 с. С. 82.

8. Современный толковый словарь русского языка. Российская академия наук. Институт лингвистических исследований. «Норинт», Санкт-Петербург, 2004. С. 767.

9. Суханов Е.А. Вещное право: Научно-познавательный очерк. М.: Статут, 2017. — 560 с.

10. Федотов Д.В. Бестелесное имущество в гражданском праве: монография. М.: ИНФРА-М. 2014. С.154.

11. Философский словарь / Под ред. М.М. Розенталя. М., 1975. С. 321.

12. Щенникова Л.В. Проблемы вещного права: монография. М.: Норма: ИНФРА-М, 2016. 208 с.

Частная собственность сдает позиции

«Если застройщику понравился кусок земли с домами, где живут люди, то органы власти смогут продать его застройщику, а мнение самих собственников никак не учитывается и отказаться от сноса невозможно. Поэтому этот законопроект даже страшнее реновации», — жестко высказываются опрошенные ЦИАН.Журналом жители Москвы.

«[После принятия закона] при подаче заявлений в суды люди столкнутся с тем, что нарушающие их права действия отныне будут записаны как легальные в федеральных законах. Ни обеспечительных мер в виде приостановки строительства, ни решений в пользу жителей можно не ожидать», резюмируют юристы.


23 июля думские депутаты встретились для второго чтения законопроекта №503785-7. Называется он довольно безобидно «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ (в части совершенствования правового регулирования отношений по градостроительному зонированию и планировке территории, а также отношений по изъятию земельных участков для государственных и муниципальных нужд)».

По сути документ регулирует права государства в отношении частной собственности, и юристы считают, что происходит это отнюдь не безобидным образом.

В частности, по словам опрошенных ЦИАН.Журналом юристов, законопроект легализует массовую точечную застройку и свободный снос жилых кварталов, не являющихся ветхими. Также государство сможет без суда изымать недвижимость. По словам юристов, все это «замаскировано» во второй и третьей редакциях законопроекта, но обо всем расскажем постепенно.

Между тем глава комитета Госдумы по транспорту и строительству Евгений Москвичев заявил, что в ходе доработки документа ряд положений был изменен, и в итоге 23 июля депутаты рассматривали вариант, исключающий возможность изъятия земель у физических лиц. «Мы все правительственные поправки по изъятию земель отклоняем», заявил Москвичев (цитата по er-duma.ru).

И все же, объясняет адвокат коллегии «Домбровицкий и партнеры» Станислав Станкевич и его коллеги-юристы с сайта dolewka.ru, проблем для жителей закон несет множество. И из представленной 20 июля версии (той самой, которую рассмотрели и приняли 23 июля) редакции следует, что частная собственность россиян в опасности возможности для изъятия собственности людей сохранились.

В отредактированной ко второму и третьему чтениям версиях сохраняются такие положения, как возможность выдачи градостроительных планов земельных участков и разрешений на строительство без формирования и регистрации в кадастре самих земельных участков. Это значит, что строить можно в любом месте, не формируя границы участка, а значит, можно попасть и в границы частных участков, в том числе участков многоквартирных домов.

Миллионы частных земельных участков в стране не зарегистрированы в кадастре или учтены без точного определения границ (без точных координат), а земельные участки многоквартирных домов по большей части вообще не учтены в кадастре, говорят юристы dolewka.ru.

Чем опасен для собственников и жителей  новый закон

1. Снятие ограничений для застройщиков 

Как перечисляет адвокат Станкевич, к примеру, предлагается изменить ст. 39.6 Земельного кодекса РФ (п. 13.2 части 2 «Договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления: земельного участка, изъятого для муниципальных нужд в целях комплексного развития территории»). Это значит, что можно будет изымать участки у собственников, причем при изъятии имущества при намерении комплексного развития территории правоприменитель не будет ограничен (раньше такое изъятие было предусмотрено лишь в отношении участков лиц, которым они были предоставлены на правах аренды или бессрочного пользования, но никак не собственников).

Кроме того, отныне, если местные власти решат самостоятельно заняться развитием территории, разрешение на стройку можно будет получить без документации по планировке развиваемой территории.

 

Застройка допускается без документов, ограничивающих максимальные параметры застройки конкретного земельного участка.

2. Сокращение сроков публичных слушаний 

Еще одним проблемным местом являются общественные слушания. Срок их проведения предлагается сократить, а в некоторых случаях слушание и вовсе отменяется. Так, в редакциях законопроекта ко второму и третьему чтениям сокращается продолжительность с нынешних «не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования обсуждаемого проекта» до 1 и 3 месяцев соответственно. Таким образом, и ранее обделенные вниманием государства публичные слушания (один из немногих инструментов воздействия, доступных простым горожанам) будут еще более ущемлены.

3. Легализация старых проектов уплотнительной застройки

Еще одной проблемой является изменение в ст. 9 373-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации». Эти изменения предлагают «вернуть к жизни» все градостроительные планы земельных участков (ГПЗУ) в том числе и тех, что были выпущены с нарушением законодательства. Таким образом, будут легализованы тысячи точечных и уплотнительных строек, считают юристы.

4. Для стройки даже не потребуется регистрация участка в Росреестре

Изменения, вносимые в статьи 57.3 и 48 Градостроительного кодекса, позволят строить без предоставления земельного участка и его регистрации в Росреестре, размывая таким образом нормы материального права и возможности защиты частного имущества. Кроме того, объясняют юристы сайта, данный механизм можно будет использовать для захвата земельных участков и уплотнительной застройки.

5. Изъятие участков и домов без согласования собственников жилья 

И, наконец, важнейшим моментом являются изменения, вносимые в часть 3 статьи 46.9 «Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества». Согласно этим изменениям, «если земельный участок и (или) расположенный на нем объект недвижимого имущества находятся в государственной или муниципальной собственности и мероприятия по комплексному и устойчивому развитию территории не предусматривают изменение вида разрешенного использования земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества, письменное согласование исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного соответственно на предоставление такого земельного участка, распоряжение таким объектом недвижимого имущества, не требуется».

Как объясняют юристы, это значит, что «любое указанное в данной поправке распоряжение зданием или земельным участком может привести к нарушению основных гражданских прав собственников имущества», ведь «участки, перешедшие в силу закона в собственность вместе с приватизацией зданий, не отражены в реестре недвижимости как собственность граждан, а продолжают считаться неразделенной собственностью муниципального образования или госсобственностью».

По словам юриста Станислава Станкевича, сейчас комплексное развитие территории могут инициировать собственники аварийных домов и домов, вошедших в иные адресные программы, расположенных на этой самой «развиваемой территории». При этом в градостроительном кодексе не указано, сколько их требуется для начала застройки под видом «развития» и как быть с правами собственников соседних не аварийных домов (которые ни о каком «развитии» и не помышляют). По поправкам в первой редакции инициаторами этого комплексного развития на их территории могли быть любые дома.

«Сейчас эта поправка ко второй редакции действительно исчезла, признает собеседник ЦИАН.Журнала. Но зато есть положение о том, что теперь собственные адресные программы могут инициировать муниципалитеты (и вести застройку на муниципальном уровне)».

6. Возможно изъятие части любой, в т.ч. охраняемой территории

Есть и еще один острый момент законопроект разрешает без публичных слушаний однократно изменить вид разрешенного использования земли или «один или несколько предельных параметров разрешенного строительства или реконструкции» (пусть и не более чем на 10%). Участвовавшая в рассмотрении документа депутат от «Справедливой России» Галина Хованская выступала против этого пункта (ее возражение не приняли) и приводила пример: 

«Это была территория культурного наследия или исторического поселения, а станет, например, зоной, чтобы построить торговый центр или многоквартирный дом. И это не требует проведения публичных слушаний! Ну приехали хоть на 10%, но откусим, и неважно, что там. Мы категорически против такого изменения». (Цитата по newdaynews.ru).

Юристы: сняты последние преграды перед застройкой

«Проблема [градостроительных конфликтов] распространится на всю страну»

Первое чтение прошло в ноябре 2018 года. Тогда документ направили на доработку. Ко второму чтению (23 июля) авторы законопроекта изменили целый ряд положений. Но и в обновленном виде он вызывает массу вопросов и опасений.

«Закон и раньше вызывал много нареканий, потому что снимаются даже те минимальные преграды для непродуманной хаотичной, в том числе и точечной, застройки в городах, которые существуют на сегодняшний день», говорит адвокат и председатель МГКА «Власова и партнеры» Ольга Власова, защищающая в суде интересы жителей 47-48 кварталов московского района Кунцево (почитать об этом можно здесь).

По словам Власовой, речь в законопроекте идет о том, что если принимается программа комплексной застройки уже ранее застроенной территории, то без всяких публичных слушаний или других форм учета коллективного мнения жителей и прочих обязательных и привычных согласований начинается строительство, под которое спокойно изымаются объекты частной собственности земельные участки, здания, сооружения и т.д.

 

Получается, что государство убирает даже те минимальные гарантии граждан, которые были раньше. И собственники, и жители остаются беззащитными.

Эти проблемы хорошо знакомы жителям 47-48 кварталов Кунцево, деревни Терехово в Хорошево-Мневниках (где за изымаемые под строительство дороги дома выплачивают отнюдь не рыночную цену), в районе Преображенское природный комплекс Архиерейского пруда и т.д. Во всех этих случаях были проведены публичные слушания, в ходе которых местные жители выступали против проектов застройки. Но к их мнению никто не прислушался.

«И если раньше эта проблема была в основном московской, то теперь она распространится на всю страну, говорит Ольга Власова. На мой взгляд, законодательство в области градостроительной деятельности (а оно довольно сложное) на сегодняшний день не соблюдается. Его бы наоборот упорядочить и ужесточить контроль за соблюдением, а произойдет обратная ситуация власти будут делать все, что захотят».

«На сегодняшний день и так достаточно много проблем, которыми нужно заниматься. А власти вместо того, чтобы упорядочить и ужесточить существующее градостроительное законодательство, принимают новый закон, противоречащий всем ныне действующим законам и прямо нарушающий конституционные права граждан», заключает Власова.

«Цель законопроекта распоряжение частными земельными участками»

Юрист Станислав Станкевич считает, что сам по себе законопроект №503785-7  не революционный шаг, а всего лишь один из шажков, направленных, по его мнению, на захват земельных участков, в том числе участков многоквартирных домов.

По словам юриста, нет ни одного документа, по которому городские земли переходили бы от советского государства не новому собственнику, а к городской администрации. «Получается, что власти, призывая на помощь Госдуму, пытаются распоряжаться чужими, не принадлежащими им землями. Эти поправки (что в первой, что во второй редакции) направлены на отъем общего имущества жильцов многоквартирных домов», заключает Станкевич.

В итоге то самое комплексное развитие территорий (что «развитие», что «территория» это крайне размытые, неопределенные понятия, отмечает эксперт) является ни чем иным, как вмешательством в сложившиеся жилые кварталы и земельные участки, которые должны были быть оформлены в общую собственность собственников многоквартирных домов, но оформлены не были (потому что московские власти много лет противодействуют оформлению прав). Как результат появляются точечные застройки, вторгающиеся в сложившиеся кварталы жилой застройки, объясняет юрист.

 

Все это несет риски ухудшения имущественных прав граждан в том числе новую волну точечных застроек и строительства там, где его вообще не должно быть, ограничения прав граждан на участие в градостроительной деятельности. Таким образом, делает вывод адвокат Станкевич, градостроительная политика уходит в тень.

«Данная инициатива опасна»

Право собственности это право человека, и никто на это право не может покушаться и произвольно его ограничивать, утверждает Мария Архипова (Баст), адвокат, председатель Ассоциации Адвокатов России за Права Человека. «В исключительных случаях (т.е. в интересах демократического общества, соблюдения процедуры правового государства) право собственности может быть ограничено или изъято. С точки зрения правового государства, такое изъятие не может быть произвольным, а только по решению суда: судебные гарантии являются неотъемлемой частью соблюдения права собственности как права человека».

«В итоге, продолжает Архипова, возникает предложение произвольного изъятия частной собственности, что само по себе является нарушением права собственности, права человека. Данная инициатива опасна».

Москвичи: «ничего больше покупать не буду» 

Подписывающие петицию на Change.org объясняют недопустимость принятия закона №503785-7, используя самые разные аргументы. Так, например, Вера Николаева говорит, что закон «отменяет частную собственность в России», а Сергей Новожилкин заявляет, что против законопроекта, поскольку против «антиконституционных решений всех ветвей власти».

Работая над текстом, ЦИАН.Журнал выяснил мнение москвичей.

Николай Белов активно интересуется градостроительным законодательством хотя бы в силу того, что живет в сталинской пятиэтажке с 23% износом речь идет о доме № 17 по Осташковской улице. По его словам, они с соседями с трудом отбились от участия в программе реновации и недавно приватизировали землю под домом. По его мнению, обсуждаемый законопроект ликвидирует право частной собственности в России: теперь под снос и изъятие можно подвести любой дом и любой земельный участок, и не надо будет обосновывать это государственной нуждой. Но больше, говорит москвич, никогда никакой собственности покупать не будет.

«Если застройщику понравился кусок земли с домами, где живут люди, то органы власти смогут продать его застройщику, а мнение самих собственников никак не учитывается и отказаться от сноса невозможно. Поэтому этот законопроект даже страшнее реновации», резюмирует собеседник ЦИАН.Журнала.

Вчера, 23 июня, против принятия законопроекта у входа в Госдуму прошла целая серия одиночных пикетов. 


По свидетельствам очевидцев, выразить таким образом свое отношение решили несколько десятков человек. Среди пикетчиков успел отметиться и Сергей Митрохин, выразивший на своей странице в Facebook отношение к происходящему так: «Вряд ли хотя бы 0,1% населения РФ понимает, что сегодня Госдума проголосует за ограничение права всех граждан на владение собственным жильем. Муниципальные власти (в Москве городские) смогут сносить жилые дома без согласия их собственников». 

1001 способ относительно честного изъятия  

Третьего чтения ждать полгода не стали в очередной раз законопроект стали изучать уже на следующий день.

По словам адвоката Станислава Станкевича, текст третьей редакции практически не отличается от предыдущей версии, а это значит, что документ, скорее всего, примут в уже известном нам виде.

«Если кто-то считает, что слова о бессудном изъятии будут также явным образом написаны в законе, как на заборе, они будут разочарованы», говорит Станкевич и объясняет, как выглядит бессудное изъятие в ловких руках правоприменителей.

  • «Строительство без предоставления застройщику земельного участка в городах, где большинство участков не стоит на кадастровом учете, легко позволяет лишить собственников многоквартирного дома части земельного участка.
  • Реанимация законопроектом (восстановление использования) без каких-либо оговорок всех утвержденных до 1 июля 2017 года Градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ) позволит легализовать, продолжить или начать тысячи точечных и уплотнительных строек. Ранее же действия по многим ГПЗУ были приостановлены в связи с тем, что зачастую ГПЗУ были выпущены с нарушением законодательства, в том числе без публичных слушаний.
  • Замена вида использования земельного участка путем изменения правил землепользования и застройки без оповещения граждан и публичных слушаний также может быть использована для строительства в тех местах, где ранее это было невозможно: например, на месте вспомогательных строений на участках многоквартирных домов».

«В этих случаях при подаче заявлений в суды люди столкнутся с тем, что нарушающие их права действия отныне будут записаны как легальные в федеральных законах. Ни обеспечительных мер в виде приостановки строительства, ни решений в пользу жителей можно не ожидать. И это только часть заложенных в данном законопроекте механизмов изъятия имущества, которые до сегодняшнего дня еще перспективно (возможно) обжаловать в суде, а после принятия данного законопроекта уже практически не удастся», резюмирует юрист.

Фото: Игорь Порхомовский, активисты 47-48 кварталов Кунцево, Activatica.org,

Что такое права собственности? Определение и значение

Права собственности — это юридические права, которыми обладают субъекты на вещь или создание, которыми они владеют. Владельцами (организациями) могут быть люди, компании, благотворительные организации, правительства, трасты и т. Д. Права собственности являются одними из самых основных прав в свободном обществе. В сегодняшних западных демократиях права собственности воспринимаются как должное.

Термин относится к владению ресурсом или экономическим благом — материальным или нематериальным (физическим или абстрактным) и к тому, как его может использовать владелец.Права собственности, часто называемые комплексом прав, состоят из четырех основных компонентов:

  • право пользования товаром (вещью, находящейся в собственности),
  • право на получение дохода,
  • право передавать его другим лицам, а
  • право на обеспечение прав собственности.

В большинстве стран с развитой экономикой права собственности могут быть расширены с помощью документов, авторских прав и патентов для защиты ограниченных материальных ресурсов, таких как земля, здания, автомобили и т. Д., нечеловеческие существа, включая кошек, собак, лошадей и других домашних животных, и даже изобретения и другие виды интеллектуальной собственности.

Согласно статье на веб-сайте Университета Иллинойса, права собственности:

«Налаживайте отношения между участниками любой социальной и экономической системы. Обладание правами собственности является выражением относительной власти владельца. Обладание такой властью или правами требует определенных ответов со стороны других, которые навязываются сообществом или нашей культурой.”

«Например, производитель, владеющий 100 акрами пахотных земель, имеет право на прибыль от своей собственности, управленческих способностей и здравого смысла. Он защищен от посягательств культурными обычаями соседей и законами общины. Производство или поток выгод от земли принадлежит ему, чтобы продать, раздать или иным образом распорядиться по своему усмотрению ».

Права собственности — разные интерпретации

Кажется, у всех нас есть мнение о правах собственности, будь то наши собственные права, права других людей или права общества.

Юристы и экономисты редко соглашаются с тем, что означает этот термин. Обсуждения могут выявить противоречивые и разнообразные мнения и часто связаны с более серьезными проблемами, такими как землепользование, планирование, регулирование и т. Д.

Нил Мейер, профессор Колледжа сельскохозяйственных наук и наук о жизни Университета Айдахо, написал в статье « Права собственности: Учебник» :

«Собственность фактически означает право на поток выгод от данного набора ресурсов.В США доступ к этим льготам контролируется четырьмя основными способами: частная собственность плюс три формы государственной собственности — открытый доступ, закрытый доступ и государство ».

Права собственности имеют значение только тогда, когда несколько человек начинают формировать сообщество. Человек, живший в полной изоляции, например, в отдаленной части Северной Австралии в начале XIX века, нисколько не беспокоился о правах собственности. С другой стороны, это имело значение в Южной Австралии, где население было более плотным.Эксперты по недвижимости из Аделаиды подробно рассказали, как законы о собственности менялись с течением времени и о чем должны знать все покупатели и продавцы, прежде чем иметь дело с австралийской недвижимостью.

Когда люди начинают собираться, а деревни превращаются в деревни, а те становятся небольшими городами, потребность в особых договоренностях относительно владения недвижимостью становится все более насущной.

Права собственности затем определяются различными группами или сообществами, которые образуются. Вот почему у этого термина так много определений в англоязычных странах, а также во всем мире.

Разные виды собственности

Права собственности на что-либо должны быть определены, их использование должно контролироваться, и право собственности на эти права должно быть обеспечено.

Ниже приводится список некоторых типов собственности:

Частная собственность: исключается; владелец может запретить другим использовать или входить в него. Частный владелец контролирует его использование, исключение и управление. Частная собственность может принадлежать группе законных владельцев, и в этом случае группа контролирует, что с ней происходит.

Частная собственность включает все материальные и нематериальные вещи, которые принадлежат частному или юридическому лицу и на которые владельцы имеют абсолютные права собственности. Примеры включают здания, землю, авторские права, патенты, деньги и т. Д.

Частная собственность — это не то же самое, что Личная собственность , которая является собственностью для личного пользования и потребления. Частная собственность — это юридическая концепция, которую определяет и поддерживает политическая система страны.

Дом, в котором вы живете, является вашей личной собственностью.Однако, если вы владеете вторым домом, но не живете в нем — вы не пользуетесь имуществом лично — это ваша частная, а не личная собственность. Последователи коммунизма говорят, что верят в личную, а не в частную собственность.

Государственная собственность: также называется государственной собственностью. — это собственность, которой мы все владеем — она ​​принадлежит всем нам.

Однако доступ к нему и его использование контролируются сообществом (правительством, местными властями и т. Д.). Государственные предприятия и национальные парки являются примерами государственной собственности.

Собственность открытого доступа: никто не владеет этой собственностью. Никто не может исключить кого-либо из его использования — это не исключение. Этот тип собственности никем не управляется, и никто не контролирует доступ к ней.

Примерами объектов с открытым доступом являются судоходные водные пути (океанский промысел) или верхние слои атмосферы.

Общая собственность: , также известная как коллективная собственность. — собственность, которой владеет группа людей. Совладельцы контролируют доступ к нему, а также его использование и исключение.

Права собственности — Econlib

Одно из самых фундаментальных требований капиталистической экономической системы — и одна из наиболее неправильно понимаемых концепций — это сильная система прав собственности. На протяжении десятилетий социальные критики в Соединенных Штатах и ​​во всем западном мире жаловались на то, что «имущественные» права слишком часто имеют приоритет над «человеческими» правами, в результате чего с людьми обращаются по-разному и имеют неравные возможности. Неравенство существует в любом обществе.Но предполагаемый конфликт между правами собственности и правами человека — это мираж. Права собственности — это права человека.

Определение, распределение и защита прав собственности составляют один из самых сложных и трудных наборов вопросов, которые должно решать любое общество, но который должен быть решен каким-то образом. По большей части социальные критики прав «собственности» не хотят отменять эти права. Скорее они хотят передать их из частной собственности в государственную.Некоторые передачи в государственную собственность (или аналогичный контроль) делают экономику более эффективной. Другие делают его менее эффективным. Наихудший исход, безусловно, наступает, когда права собственности действительно отменяются (см. Трагедию общин).

Право собственности — это исключительное право определять, как используется ресурс, независимо от того, принадлежит ли этот ресурс правительству или отдельным лицам. Общество одобряет способы использования, выбранные держателем права собственности, с правительственной властью и с социальным остракизмом.Если ресурс принадлежит правительству, агент, определяющий его использование, должен действовать в соответствии с набором правил, определенных в Соединенных Штатах, Конгрессом или исполнительными агентствами, которым он поручил эту роль.

Частные права собственности имеют два других атрибута в дополнение к определению использования ресурса. Одно из них — исключительное право на услуги ресурса. Так, например, владелец квартиры с полными имущественными правами на квартиру имеет право определять, сдавать ли ее в аренду и, если да, то какому арендатору сдавать ее в аренду; жить в нем сам; или использовать его любым другим мирным способом.Это право определять использование. Если собственник сдает квартиру в аренду, он также имеет право на весь доход от аренды. Это право на услуги ресурсов (аренда).

Наконец, право частной собственности включает право делегировать, сдавать в аренду или продавать любую часть прав путем обмена или дарения по любой цене, которую устанавливает владелец (при условии, что кто-то готов заплатить эту цену). Если мне не разрешено покупать у вас некоторые права и, следовательно, вам не разрешено продавать мне права, права частной собственности уменьшаются.Таким образом, тремя основными элементами частной собственности являются (1) исключительность прав на выбор использования ресурса, (2) исключительность прав на услуги ресурса и (3) право обменивать ресурс на взаимоприемлемых условиях. .

Верховный суд США колебался по поводу этого третьего аспекта прав собственности. Но независимо от того, какие слова используют судьи для обоснования таких решений, факт остается фактом: такие ограничения, как контроль над ценами и ограничения права продажи на взаимоприемлемых условиях, являются сокращением прав частной собственности.Многие экономисты (в том числе и я) считают, что большинство таких ограничений прав собственности наносят ущерб обществу. Вот некоторые из причин, почему.

При системе частной собственности рыночная стоимость собственности отражает предпочтения и потребности остального общества. Независимо от того, кто является владельцем, на использование ресурса влияет то, что остальная часть населения считает наиболее ценным использованием. Причина в том, что владелец, который выбирает другое использование, должен отказаться от этого наиболее ценного использования — и той цены, которую другие заплатили бы ему за ресурс или за его использование.Это создает интересный парадокс: хотя собственность называется «частной», частные решения основываются на общественной или социальной оценке.

Основная цель прав собственности и их фундаментальное достижение состоит в том, что они устраняют деструктивную конкуренцию за контроль над экономическими ресурсами. Четко определенные и хорошо защищенные права собственности заменяют конкуренцию насилием на мирную конкуренцию.

Степень и степень прав частной собственности фундаментально влияют на способы, которыми люди соревнуются за контроль над ресурсами.С более полными правами частной собственности рыночные обменные стоимости становятся более влиятельными. Личный статус и личные качества людей, соревнующихся за ресурсы, имеют меньшее значение, поскольку их влияние можно компенсировать путем корректировки цены. Другими словами, более полные права собственности делают дискриминацию более дорогостоящей. Рассмотрим случай с чернокожей женщиной, которая хочет снять квартиру у белого домовладельца. Она может сделать это лучше, когда домовладелец имеет право устанавливать арендную плату на любом уровне, который он хочет.Даже если домовладелец предпочтет белого арендатора, темнокожая женщина может компенсировать свой недостаток, предложив более высокую арендную плату. Арендодатель, который берет белого арендатора по более низкой цене, в любом случае платит за дискриминацию.

Но если правительство вводит контроль за арендной платой, который удерживает арендную плату ниже уровня свободного рынка, цена, которую арендодатель платит за дискриминацию, падает, возможно, до нуля. Контроль арендной платы не снижает спрос на квартиры волшебным образом. Вместо этого он снижает конкурентоспособность каждого потенциального арендатора, предлагая больше денег.Арендодатель, который теперь не может получить полную денежную цену, будет отдавать предпочтение арендаторам, чьи личные характеристики, такие как возраст, пол, этническая принадлежность и религия, он предпочитает. Теперь чернокожая женщина, ищущая квартиру, не может компенсировать недостаток своего цвета кожи, предлагая более высокую арендную плату.

Конкуренция за квартиры не устраняется контролем за арендной платой. Что меняется, так это «чеканка» конкурса. Ограничение прав частной собственности снижает конкуренцию, основанную на денежном обмене товаров и услуг, и усиливает конкуренцию на основе личных характеристик.В более общем плане ослабление прав частной собственности увеличивает роль личных характеристик в побуждении продавцов проводить различие между конкурирующими покупателями, а покупателей — проводить различие между продавцами.

Две крайности ослабления прав частной собственности — это социализм и «общественные» ресурсы. При социализме правительственные агенты — те, кого назначает правительство — осуществляют контроль над ресурсами. Права этих агентов принимать решения относительно собственности, которую они контролируют, сильно ограничены.Люди, которые думают, что могут использовать ресурсы более эффективно, не могут сделать это, купив права, потому что права не продаются ни за какую цену. Поскольку социалистические менеджеры не выигрывают, когда ценность ресурсов, которыми они управляют, увеличиваются, и не теряют, когда ценности падают, у них мало стимулов обращать внимание на изменения в рыночных ценностях. Таким образом, на использование ресурсов больше влияют личные характеристики и особенности должностных лиц, которые их контролируют. Рассмотрим социалистического менеджера колхоза при старой советской коммунистической системе.Работая каждую ночь в течение одной недели, он мог бы получить, скажем, один миллион рублей дополнительной прибыли для фермы, организовав транспортировку пшеницы с фермы в Москву до того, как она сгниет. Но поскольку ни управляющий, ни те, кто работал на ферме, не имели права удерживать даже часть этой дополнительной прибыли, управляющий с большей вероятностью, чем управляющий капиталистической фермой, пошел домой пораньше и позволил урожаю сгнить.

Аналогичным образом, общая собственность на ресурсы — будь то в бывшем Советском Союзе или в Соединенных Штатах — никому не дает сильного стимула для сохранения ресурса.Например, промысел, которым никто не владеет, будет истощен. Причина в том, что рыбак, который бросает рыбку, чтобы дождаться, пока она вырастет, вряд ли получит пользу от своего ожидания. Вместо этого какой-нибудь другой рыбак поймает рыбу. То же самое и с другими общими ресурсами, будь то стада буйволов, масло в земле или чистый воздух. Все будут злоупотреблять.

Действительно, основная причина впечатляющего провала экономических реформ 1980-х и начала 1990-х годов в бывшем Советском Союзе заключается в том, что ресурсы были переведены из государственной собственности в де-факто общую собственность.Как? Фактически превратив доходы советского правительства в общий ресурс. Гарвардский экономист Джеффри Сакс, который консультировал советское правительство, однажды указал, что, когда советским менеджерам социалистических предприятий было разрешено открывать собственное дело, но они все еще оставались руководителями государственных предприятий, они перекачивали прибыль от государственного бизнеса в свои частные корпорации. Тысячи менеджеров сделали это, что привело к большому дефициту бюджета Советского правительства.В данном случае ресурсом, который ни у одного менеджера не было стимула сберегать, были доходы советского правительства. Точно так же неправильно установленные премии по страхованию вкладов в США дали банкам и ссудо-сберегательным компаниям (см. Кризис сбережений и займов) стимул предоставлять чрезмерно рискованные ссуды и рассматривать фонд страхования вкладов как «общий» ресурс.

Права частной собственности на ресурс не обязательно должны принадлежать одному человеку. Они могут быть разделены, при этом каждый человек разделяет определенную долю рыночной стоимости, в то время как решения об использовании принимаются в любом процессе, который группа совместного использования сочтет желательным.Основным примером таких общих прав собственности является корпорация. В корпорации с ограниченной ответственностью указаны акции, а право решать, как использовать ресурсы корпорации, делегировано ее руководству. Каждый акционер имеет неограниченное право продать свою долю. Ограниченная ответственность защищает состояние каждого акционера от обязательств других акционеров и тем самым способствует анонимной продаже и покупке акций.

В других типах предприятий, особенно там, где богатство каждого члена станет однозначно зависимым от поведения каждого другого члена, права собственности в группе обычно реализуются только в том случае, если существующие члены одобряют покупателя.Это типично для того, что часто называют совместными предприятиями, взаимными предприятиями и товариществами.

Хотя более полные права собственности предпочтительнее менее полных прав, любая система прав собственности влечет за собой значительную сложность и множество проблем, которые трудно решить. Если я управляю фабрикой, которая испускает дым, неприятный запах или переносимые по воздуху кислоты над вашей землей, использую ли я вашу землю без вашего разрешения? На это сложно ответить.

Стоимость установления прав частной собственности — чтобы я мог заплатить вам взаимоприемлемую цену за загрязнение вашего воздуха — может быть слишком высока.Например, мониторинг и контроль воздуха, подземных вод и электромагнитного излучения обходятся дорого. Следовательно, человек не имеет фактически закрепленных за исполнением прав частной собственности на качество и состояние некоторого участка воздуха. Неспособность рентабельно контролировать и контролировать использование ваших ресурсов означает, что «ваши» права собственности на «вашу» землю не так обширны и сильны, как на некоторые другие ресурсы, такие как мебель, обувь или автомобили. Когда права частной собственности недоступны или слишком дороги для установления и обеспечения соблюдения, ищутся альтернативные средства контроля.Государственная власть, выражаемая правительственными агентами, является одним из самых распространенных таких средств. Отсюда и создание экологических законов.

В зависимости от обстоятельств определенные действия могут рассматриваться как посягательство на частную жизнь, нарушение владения или правонарушение. Если я ищу убежище и безопасность для своей лодки в вашем доке во время внезапного сильного шторма на озере, нарушил ли я «ваши» права собственности или ваши права не включают право предотвращать такое использование? Сложности и разнообразие обстоятельств делают невозможным четкое определение совокупности прав собственности человека в отношении ресурсов.

Аналогичным образом, набор ресурсов, на которые могут распространяться права собственности, не определен и не разграничен четко. Идеи, мелодии и процедуры, например, практически не требуют затрат для явного воспроизведения (почти нулевая стоимость производства) и неявного (без отказа в других случаях использования исходных данных). В результате они, как правило, не охраняются как частная собственность, за исключением фиксированного срока действия патента или авторского права.

Права частной собственности не абсолютны. Правило против «мертвой руки» или вечности является примером.Я не могу указать, как ресурсы, которыми я владею, будут использоваться в бесконечно отдаленном будущем. Согласно нашей правовой системе, я могу указать использование только в течение ограниченного количества лет после моей смерти или смерти ныне живущих людей. Я не могу изолировать использование ресурса от влияния рыночных ценностей всех будущих поколений. Общество признает рыночные цены как меру относительной желательности использования ресурсов. Только в той мере, в какой права продаются, эти ценности раскрываются наиболее полно.

Желанию обеспечить себе права частной собственности сопутствует и противоречит желание накопить больше богатства, «забирая» у других.Это делается путем военного завоевания и насильственного перераспределения прав на ресурсы (также известного как воровство). Но такое принуждение скорее противоположно, чем характерно, системе прав частной собственности. Принудительное перераспределение означает, что существующие права не были должным образом защищены.

Права частной собственности не противоречат правам человека. Это права человека. Права частной собственности — это право людей использовать определенные товары и обменивать их. Любое ограничение прав частной собственности сдвигает баланс сил от безличных атрибутов к личным атрибутам и к поведению, которое одобряют политические власти.Это основная причина предпочтения системы сильных прав частной собственности: права частной собственности защищают свободу личности.

Права собственности на «Улицу Сезам»

Джанет Билс Кайданцис

Вы когда-нибудь видели, чтобы двое детей ссорились из-за игрушки? Такие ссоры были обычным делом в доме Кэтрин Хусман Клемп. Но в «Руководстве для родителей « Улицы Сезам »» она рассказывает, как она создала мир в своей семье из восьми детей, передав права собственности на игрушки.

В молодости Клемп часто приносила домой игры и игрушки с гаражных распродаж. «Я редко сравнивала конкретный предмет с конкретным ребенком», — говорит она. «Поразмыслив, я увидел, как расплывчатость собственности легко приводила к спорам. Если все принадлежало всем, тогда каждый ребенок чувствовал, что имеет право пользоваться чем угодно ».

Чтобы решить эту проблему, Клемп ввел два простых правила: во-первых, никогда ничего не приносите в дом, не передавая права собственности одному ребенку.Владелец имеет высшие полномочия в отношении использования собственности. Во-вторых, владелец не обязан делиться. Клемп вспоминает, что до того, как правила были введены в действие, «я подозревал, что большая часть драмы часто была сосредоточена не столько на том, кто стал предметом спора, сколько на том, на чьей стороне мама». Теперь аргументы улаживают права собственности, а не родители.

Вместо того, чтобы учить эгоизму, введение прав собственности фактически способствовало разделению. Дети были в безопасности и знали, что всегда могут вернуть свои игрушки.Клемп добавляет: «Обмен опытом повысил их самооценку, и они стали считать себя щедрыми людьми».

Ее дети не только ценят свои права собственности, но и распространяют это уважение на собственность других. «Наши дети редко пользуются вещами друг друга, не спросив предварительно, и они уважают отказ, когда они его получают. Лучше всего, когда тот, кто имеет полное право сказать «нет» на запрос, говорит «да», заемщик видит подарок таким, какой он есть, и чаще говорит «спасибо», — говорит Клемп.


Об авторе

Армен А. Алчиан — заслуженный профессор экономики Калифорнийского университета в Лос-Анджелесе. Большинство его основных научных работ относится к экономике прав собственности.


Дополнительная литература

Алчиан, Армен. «Некоторая экономика прав собственности». Il Politico 30 (1965): 816–829.

Алчиан, Армен и Гарольд Демсец. «Парадигма прав собственности». Журнал экономической истории 33, вып.1 (1973): 16–27.

Демсец, Гарольд. «Когда имеет значение правило ответственности?» Journal of Legal Studies 1 (январь 1972 г.): 13–28.

Сакс, Джеффри. Интервью. Omni (июнь 1991 г.): 98.

Зиган, Бернар. Экономические свободы и Конституция. Чикаго: University of Chicago Press, 1980.

Все, что вам нужно знать

Права собственности, также известные как права собственности, — это теоретические или юридические права, которыми организация имеет право владеть собственностью, материальной или нематериальной.Читать 10 мин.

1. Что такое права собственности?
2. Права на недвижимость
3. Права частной собственности
4. Коммунальная или государственная собственность
5. Приобретение прав собственности
6. Рыночные цены на права собственности
7. Права собственности и права человека
8. Вредные ограничения прав собственности
9. Классификация прав собственности по странам
10. Историческая перспектива прав собственности
11. Преимущества прав собственности
12. Типы прав собственности
13.Защита прав собственности
14. Отсутствие прав собственности
15. Часто задаваемые вопросы

Что такое права собственности?

Права собственности, также известные как права собственности, представляют собой теоретические или юридические права, которыми обладает организация на владение имуществом, материальным или нематериальным. Права собственности — одни из самых основных прав в свободном обществе. Они дают людям право накапливать, владеть, владеть, делегировать, сдавать в аренду или продавать свою собственность. В экономике права собственности составляют основу любого рыночного обмена, и они не всегда относятся только к тому, что является законным.Они также могут относиться к этичному или моральному.

Определение собственности обширно. Собственность может включать физические ресурсы, землю, нечеловеческие существа и интеллектуальную собственность.

Кто и какое имущество имеет право, не всегда ясно. Если у вас есть машина, и титул указан на ваше имя, у вас есть права собственности на этот автомобиль. Не во всех случаях права собственности это однозначно. В суды поступают иски на имущественные права, которые оспариваются другими сторонами.

Различная недвижимость:

  • Коммунальная собственность

  • Частная собственность

  • Заброшенное имущество

  • Нематериальное имущество

  • Семейная собственность

  • Затерянное имущество

  • Личное имущество

  • Государственная собственность

  • Недвижимость

Права на недвижимость

Недвижимость — один из основных видов собственности, по которому возникают споры о правах собственности.Под недвижимым имуществом понимается земля и находящиеся на ней объекты. Когда дело доходит до земли, восприятие прав собственности сильно различается.

В целом, большинство людей согласны с тем, что владелец недвижимости имеет права собственности на стационарные объекты, расположенные на земле, такие как дом, деревья, растения, камни, полезные ископаемые и урожай. С другой стороны, существует много разногласий по поводу того, что перемещается в пределах собственности, например, жизни животных и воды.

Это ситуации, которые делают непонятными законы и убеждения о правах собственности.Два человека часто расходятся во мнениях в спорах о правах собственности, потому что каждый человек имеет собственное мнение о том, что является морально или этически правильным и как интерпретировать писаные законы.

История показывает нам, что права на землю и собственность часто приводят к богатству и власти для людей.

Права частной собственности

Права частной собственности составляют одну из основ капиталистической экономики, правовой системы и моральной философии. Права частной собственности позволяют человеку исключать других из использования или получения выгоды от его или ее собственности.

Права частной собственности могут быть предоставлены физическому лицу, что может означать лицо, группу людей, корпорацию или некоммерческую организацию.

Права частной собственности имеют три атрибута:

  1. Право определения использования имущества

  2. Право на доход или доходы от собственности

  3. Право делегировать, продавать или сдавать в аренду любую часть прав на собственность

Право на определение порядка пользования частной собственностью

Владелец частной собственности имеет право определять, как эта частная собственность используется.Например, владелец квартиры может по своему усмотрению жить в ней, сдавать ее в аренду другому человеку, оставлять пустующей или использовать в других мирных целях.

Право на доход

Владелец частной собственности также имеет право на весь доход или доходы, полученные от передачи собственности. Возвращаясь к предыдущему примеру, собственник квартиры имеет право сдавать квартиру в аренду. Владелец квартиры также имеет право на получение всей арендной платы, полученной в результате сдачи им имущества в аренду.

Право на передачу прав

Владелец собственности имеет право делегировать, продавать или сдавать в аренду любую часть права на свою собственность. Это означает, что владелец квартиры может продать квартиру в любой момент. Если собственник квартиры продает свою долю в квартире, он передал право собственности и право собственности на квартиру новому владельцу.

Коммунальная или государственная собственность

Коммунальная и государственная собственность по закону принадлежит группам, но права охраняются лицами, обладающими политической или культурной властью.

Приобретение прав собственности

Способ получения людьми прав собственности зависит от свободы обмена имущественными правами внутри страны или культуры.

В режиме, не имеющем права частной собственности, право собственности и имущественные права выдаются насильно. В таких ситуациях права собственности обычно регулируются государством. Правительство в системе без прав частной собственности решает, кто может взаимодействовать, исключаться из использования или получать выгоду от использования собственности.Обычно собственность присуждается для политической выгоды, а не для экономической выгоды.

В отличие от этого, существуют правительства и культуры, которые допускают свободу торговли правами собственности отдельных лиц. В таком обществе права собственности могут передаваться, продаваться и приобретаться от других лиц по взаимной договоренности при передаче. Это может быть продажа, обмен, аренда, наследование, благотворительность, азартные игры или совместное использование.

В рамках этой системы также иногда есть вариант для приусадебного хозяйства, когда человек приобретает права на бесхозную собственность, смешивая свой труд с ресурсом с течением времени.

Рыночные цены на права собственности

Рыночная цена собственности определяется ее стоимостью для лиц, заинтересованных в ней.

Когда человек решает продать свои права собственности, он принимает решение о стоимости собственности. Затем покупатель определяет, полезна ли эта ценность для него, и они могут вести переговоры. Это работает только в добровольном капиталистическом обществе.

Права собственности и права человека

Многие социальные критики на протяжении всей истории жаловались, что права собственности используют преимущества определенных людей и создают неравенство во всем обществе.Они думают, что ставить права собственности выше прав человека — это проблема. Они неправильно поняли, что права собственности — это права человека.

Права собственности и принятие решений о распределении и защите собственности — один из самых сложных вопросов, с которыми общество должно столкнуться и решить. Многие критики, которые считают, что права человека должны быть выше прав собственности, хотят передать права собственности от людей правительству. Они не понимают, что это не решит эффективно проблему неравенства в обществе.Передача некоторой, но не всей собственности в государственную собственность может быть выгодной.

Вредные ограничения прав собственности

Может показаться, что ограничения прав собственности улучшают рынок, но на самом деле они вредны для общества.

Рыночная стоимость частной собственности отражает предпочтения и потребности общества. Неважно, кто является владельцем собственности, остальное общество решает, какова рыночная стоимость и наиболее выгодное использование. Если владелец решит использовать собственность для других целей, общество докажет, что это не самое прибыльное использование.

Частные лица принимают индивидуальные решения в отношении своей частной собственности, но на эти частные решения влияет общественное или общественное мнение.

Права собственности предназначены для устранения деструктивной конкуренции за ресурсы. Успешно разработанные права собственности исключают насильственную конкуренцию и заменяют ее мирной конкуренцией.

Рыночная стоимость становится более влиятельной, когда права собственности должным образом защищают ресурсы. Тогда личный статус и атрибуты становятся менее важными.

Рассмотрите возможность контроля арендной платы. Когда правительство вмешивается и устанавливает контроль над арендной платой ниже уровня, установленного свободным рынком, это не устраняет конкуренцию за квартиры. Этот тип ограничения перемещает конкуренцию с денежного обмена на конкуренцию за личные характеристики. Это увеличивает вероятность дискриминации по признаку возраста, пола, этнической принадлежности и религии.

Когда права собственности ослаблены до крайности, есть два исхода: социализм и общественные ресурсы.Общая собственность означает, что собственность находится в совместной собственности и под управлением. Примеры этого — выпас на общественных землях и рыбная ловля в открытом океане. Поскольку разные группы будут иметь разные мнения о том, как управлять этими ресурсами, законы об общей собственности могут быть весьма противоречивыми.

Классификация прав собственности по стране

Способность людей к накоплению прав частной собственности измеряется и оценивается в каждой стране. Чтобы получить высокий балл, в стране должны быть надежные, четкие и полностью соблюдаемые законы, защищающие права частной собственности.

Чем ниже вероятность коррупции и чем легче людям отстаивать свое право частной собственности, тем выше оценка.

Распределение очков выглядит следующим образом:

  • 100: Государство гарантирует частную собственность. Суды обеспечивают исполнение контрактов эффективно и быстро. Наказывают тех, кто незаконно отбирает частную собственность. Нет коррупции.

  • 90: Государство гарантирует частную собственность.Суды эффективно обеспечивают исполнение контрактов. Наказывают тех, кто незаконно отбирает частную собственность. Коррупции почти нет.

  • 80: Государство гарантирует частную собственность. Суды эффективно обеспечивают исполнение контрактов, но имеют некоторые задержки. Коррупция минимальна.

  • 70: Государство гарантирует частную собственность. Суды задерживаются и неукоснительно исполняют контракты. Коррупция возможна, но все еще редко.

  • 60: Суды рассудительны и допускают задержки при защите прав собственности. На них могут влиять другие ветви власти. Коррупция возможна, но редко.

  • 50: Суды неэффективны и часто задерживаются. На суды могут влиять другие ветви власти, и может иметь место коррупция.

  • 40: Суды крайне неэффективны, и задержки с ними велики.Задержки могут помешать использованию судебной системы. Коррупция присутствует, и суды находятся под влиянием других ветвей власти.

  • 30: Права собственности слабо защищены. Суды крайне неэффективны. Коррупция широко распространена, и суды находятся под сильным влиянием других ветвей власти.

  • 20: Частная собственность слабо охраняется. Суды крайне неэффективны. Коррупция широко распространена, и суды находятся под сильным влиянием других ветвей власти.

  • 10: Частная собственность редко охраняется, и почти вся собственность принадлежит государству. Обеспечить защиту собственности практически невозможно, потому что в государстве царит хаос. Собственность не защищена эффективно из-за коррумпированности судов.

  • 0: Частная собственность незаконна. Все имущество принадлежит государству. Люди не имеют права подавать в суд на других и не имеют доступа к судебной системе. Коррупция носит эндемический характер.

По этой шкале США занимают 17-е место из 180 с оценкой 75,1. Страна с наивысшим баллом — Гонконг (89,8), а самый низкий — Северная Корея (4,9).

Некоторые страны не входят в рейтинг, в том числе Ирак, Сомали, Ливия, Сирия, Йемен и Лихтенштейн.

Историческая перспектива прав собственности

В общем, у людей есть точка зрения на права собственности, будь то их собственные права собственности, права других лиц или права сообщества.

Обсуждения прав собственности вызывают множество противоречивых и разнообразных мнений. Права собственности связаны с землепользованием, регулированием, планированием и другими аспектами.

Истоки прав собственности

Права собственности вытекают из общины и культуры. Одинокого человека, живущего один, не беспокоят права собственности. О них беспокоятся только группы людей. Группа людей должна определить и обеспечить соблюдение правил и положений о том, кто имеет доступ к собственности и может извлекать из нее выгоду.

Определение прав собственности со временем радикально изменилось. Права собственности в США были изменены и обсуждались с момента основания страны.

Преимущества имущественных прав

Права собственности дают владельцу несколько преимуществ, часто называемых «связкой».

Для землевладельцев в пакет имущественных прав могут входить:

  • Продам

  • Лизинг

  • Ипотека

  • Пожертвование

  • Разделение

Но у сообщества тоже есть свой пакет прав.Эти права могут включать:

  • Налогообложение

  • Принятие в общественное пользование

  • Регулирующий

Эти льготы могут быть добавлены или отменены с течением времени по мере изменения мнений и положений о правах собственности. Примером может служить концепция «простой абсолютной платы», основная форма собственности в США

.

В 1800-х годах федеральное правительство могло добывать полезные ископаемые на простой абсолютной земле.К 1900 году правительство отказалось от иска о правах на добычу полезных ископаемых и признало, что платный простой абсолютный владелец собственности имеет права как на поверхность, так и на подповерхность своей земли.

В некоторых обществах права собственности могут быть «разделены» и разделены между многими организациями в соответствии с письменными контрактами. Примерами могут служить разделение прав на добычу полезных ископаемых от прав на землю (как указано выше), сервитутов и ограничительных договоров.

Виды имущественных прав

Права собственности определяются транзакционными издержками, связанными с этими правами.Затраты по сделке включают определение, мониторинг и обеспечение соблюдения прав собственности.

Существует четыре типа прав собственности, с транзакционными издержками от низких до высоких.

  • Имущество открытого доступа: Имущество данного типа никому не принадлежит. Никто не может быть исключен из использования этой собственности. Никто не управляет использованием собственности, и доступ не контролируется. Поскольку нет управления, использование одним человеком может снизить качество или количество для других.

  • Государственная собственность: Также известна как государственная собственность. Этот тип собственности принадлежит всем, но управляется государством. Пример государственной собственности — национальные парки.

  • Общая собственность: Также известна как коллективная собственность. Общая собственность находится в собственности группы лиц. Владельцы контролируют доступ, использование и исключение.

  • Частная собственность: Этот тип собственности управляется и контролируется частным владельцем или группой владельцев.

Существует три вида государственной или общественной собственности.

  • Открыт: Этот тип собственности не регулируется, и каждый может им пользоваться.

  • Закрыто: Управляется и находится в совместном владении. Те, кто владеет и управляет им, могут контролировать, ограничивать и определять правила доступа.

  • Состояние: У этого типа есть правительственные менеджеры, которые принимают решения и правила в отношении доступа.

Защита прав собственности

Права собственности вводятся для контроля, отслеживания и исключения использования собственности другими лицами.Права собственности могут защитить землю, товары, услуги и финансы, связанные с недвижимостью.

Коррупция увеличивает финансовые затраты на собственность, поскольку искажает рынок. Права собственности чаще всего защищаются законами и правовыми системами. Суды рассматривают и разрешают споры о правах собственности.

Каждый из четырех вышеупомянутых типов прав собственности требует разной суммы денег и времени для обеспечения соблюдения прав собственности. Чем более ограничено использование и права собственности, тем больше ей потребуется защиты.

Отсутствие имущественных прав

Отсутствие прав собственности может создать проблемы и иметь последствия.

Оппортунизм

Если вокруг собственности нет границ, ее становится легко украсть и использовать. Хорошим примером этого является онлайн-музыка.

Злоупотребление ограниченными ресурсами

Эта проблема принимает во внимание моральные аспекты, связанные с правами собственности. Примеры — намеренный сброс нефти в море и засорение.

Чрезмерное использование ресурсов

Отсутствие прав собственности может привести к чрезмерному использованию ресурсов. Хорошими примерами этого являются заторы на дорогах, чрезмерный вылов рыбы, охота на находящихся под угрозой исчезновения животных и лесное хозяйство в некоторых районах. Большая часть окружающей среды не может быть защищена правами собственности и, следовательно, находится под угрозой чрезмерного использования.

Чрезмерная застройка городов

Некоторые экономисты даже связывают отсутствие прав собственности с чрезмерной застройкой городских территорий, которая вызывает убожество и тесноту.

Средства правовой защиты

Чтобы решить эти проблемы, сообщества и правительства должны изменить свои законы. Когда права собственности вводятся для защиты ресурсов, возникает меньше проблем с чрезмерным использованием.

Часто задаваемые вопросы

Любое физическое лицо, являющееся собственником собственности, имеет имущественные права.

Права собственности спорны, потому что часто возникают споры о том, кто имеет право владеть собственностью и как это имущество может быть использовано. Люди часто имеют твердое мнение о правах собственности, особенно в отношении совокупности государственных прав на землю, находящуюся в частной собственности.

Если вы являетесь владельцем собственности, вы можете воспользоваться правами собственности, продав или управляя имуществом с целью получения финансовой прибыли.

Если у вас есть какие-либо вопросы или опасения по поводу ваших прав собственности, вы можете опубликовать свою юридическую потребность на торговой площадке UpCounsel. UpCounsel принимает на свой сайт только 5% лучших юристов. Юристы UpCounsel являются выпускниками юридических школ, таких как Harvard Law и Yale Law, и имеют в среднем 14 лет юридического опыта, включая работу с такими компаниями, как Google, Menlo Ventures и Airbnb, или от их имени.

Определение, экономический рост, индекс, примеры

Компонент прав собственности — это оценка способности людей накапливать частную собственность, закрепленную четкими законами, которые полностью соблюдаются государством. Он измеряет степень, в которой законы страны защищают права частной собственности, и степень, в которой ее правительство обеспечивает соблюдение этих законов. Он также оценивает вероятность того, что частная собственность будет экспроприирована, и анализирует независимость судебной системы, наличие коррупции в судебной системе и способность отдельных лиц и предприятий обеспечивать выполнение контрактов.

Чем более надежна правовая защита собственности, тем выше рейтинг страны; аналогично, чем выше вероятность конфискации собственности государством, тем ниже рейтинг страны. Страны, которые попадают между двумя категориями, могут получить промежуточный балл.

Каждая страна оценивается по следующим критериям:

  • 100 —Частная собственность гарантируется государством. Судебная система обеспечивает исполнение контрактов эффективно и быстро.Система правосудия наказывает тех, кто незаконно отбирает частную собственность. Нет коррупции или экспроприации.
  • 90 —Частная собственность гарантируется государством. Судебная система обеспечивает эффективное исполнение контрактов. Система правосудия наказывает тех, кто незаконно отбирает частную собственность. Коррупции почти нет, а экспроприация маловероятна.
  • 80 —Частная собственность гарантируется государством. Судебная система обеспечивает исполнение контрактов эффективно, но с некоторыми задержками.Коррупция минимальна, а экспроприация маловероятна.
  • 70 —Частная собственность гарантируется государством. Судебная система подвержена задержкам и неэффективно обеспечивает исполнение контрактов. Коррупция возможна, но редко, а экспроприация маловероятна.
  • 60 —Обеспечение прав собственности является слабым и отсроченным. Коррупция возможна, но редко, и на судебную систему могут влиять другие ветви власти. Экспроприация маловероятна.
  • 50 —Судебная система неэффективна и работает с задержками. Может присутствовать коррупция, и на судебную систему могут влиять другие ветви власти. Экспроприация возможна, но редко.
  • 40 —Судебная система крайне неэффективна, а задержки настолько продолжительны, что препятствуют использованию судебной системы. Коррупция присутствует, и судебная власть находится под влиянием других ветвей власти. Возможна экспроприация.
  • 30 —Слабо защищена собственность на собственность.Судебная система крайне неэффективна. Коррупция широко распространена, и судебная система находится под сильным влиянием других ветвей власти. Возможна экспроприация.
  • 20 —Частная собственность слабо защищена. Судебная система настолько неэффективна и коррумпирована, что внешнее урегулирование и арбитраж — это норма. Права собственности трудно обеспечить. Судебная коррупция обширна. Экспроприация — обычное дело.
  • 10 —Частная собственность редко охраняется, и почти вся собственность принадлежит государству.Страна находится в таком хаосе (например, из-за продолжающейся войны), что практически невозможно обеспечить защиту собственности. Судебная власть настолько коррумпирована, что собственность не защищена эффективно. Экспроприация — обычное дело.
  • 0 —Частная собственность объявлена ​​вне закона, и вся собственность принадлежит государству. Люди не имеют права подавать в суд на других и не имеют доступа к судам. Коррупция носит эндемический характер.

Источники . Источники. Если не указано иное, индекс Index основан на следующих источниках информации о правах собственности в порядке приоритетности: Economist Intelligence Unit, Country Commerce , 2009–2012; U.S. Министерство торговли, Country Commercial Guide , 2009–2012; Государственный департамент США, страновых отчетов о соблюдении прав человека , 2009–2012 гг .; и различные новостные и журнальные статьи.

Права собственности

В стандартной экономике права собственности относятся к набору прав, определяющих права, привилегии и ограничения владельца на использование ресурса. Утверждается, что эффективная структура прав собственности имеет три характеристики: исключительность (все затраты и выгоды от владения ресурсом должны достаться владельцу), возможность передачи (все права собственности должны передаваться от одного владельца к другому в рамках добровольного обмена) и возможность принудительного исполнения (права собственности должны быть защищены от ареста или посягательства со стороны других лиц).

Традиционная экономическая теория предполагает, что владелец ресурса с этими тремя характеристиками имеет значительный стимул для эффективного использования этого ресурса, потому что потеря ценности этого ресурса представляет собой личную потерю. Кроме того, четкое определение и передача прав собственности должно решить экологические проблемы путем интернализации внешних эффектов и использования стимулов для частных владельцев сберегать ресурсы на будущее. Тем не менее, это предполагает, что можно учесть все нынешние и будущие экологические издержки, что владельцы будут иметь точную информацию, что экономия на масштабе управляема, транзакционные издержки , приемлемы, и что правовая база действует эффективно и без коррупции.Укрепление рынков, а также создание и укрепление прав собственности должны уменьшить такие проблемы. Так гласит наивная история стандартной экономики.

Тем не менее, мы знаем, например, что частные владельцы не учитывают будущее; они ценят настоящие доходы выше будущих частных и социальных выгод, когда они действуют в рыночной системе.

Права собственности (Ostrom, 1990; Bromley, 1991) включают несколько основных категорий:

• Права частной собственности принадлежат частным лицам и фирмам и могут передаваться между ними, в большинстве случаев путем обмена денег.Права частной собственности являются основой капитализма до такой степени, что без них он не может существовать.

• При режимах государственной собственности правительства владеют и контролируют собственность. Такой режим в разной степени существует во всех странах мира. Например, парки и леса часто принадлежат и охраняются государством. В коммунистических странах правительства могут владеть всеми ресурсами. Проблемы могут возникнуть с правами государственной собственности, когда стимулы законодателей к использованию ресурсов расходятся с коллективными интересами.Например, токсичные и радиоактивные отходы накопились в бывшем СССР, потому что центральные планы, устанавливающие национальные приоритеты, отдавали предпочтение росту, а не защите окружающей среды.

• Режимы общей собственности относятся к собственности, находящейся в совместной собственности и используемой определенной группой совладельцев посредством формальных (особые правовые нормы) или неформальных (защищенных традициями или обычаями) прав. Хотя существует множество успешных примеров режимов общей собственности, существуют и неудачные примеры. Население и растущий спрос со стороны посторонних подрывают коллективную сплоченность, иногда приводя к чрезмерной эксплуатации и снижению доходов для всех.

Режимы открытого доступа могут использоваться по принципу «первым пришел — первым обслужен», поскольку ни одно лицо или группа не имеет юридических полномочий ограничивать доступ. Последствия открытого доступа стали широко известны как то, что Хардин (1968) ошибочно назвал «трагедией общин ».

Список литературы

Бромли, Д. (ред.) (1992) Заставить население работать. Сан-Франциско, ICS Press.

Остром, Э. (1990) Управление общим достоянием: эволюция институтов коллективных действий.Кембридж: Издательство Кембриджского университета.

Для дальнейшего чтения:

Беркес, Ф. (1999) Сакральная экология: традиционные экологические знания и управление ресурсами. Филадельфия, Тейлор и Фрэнсис.

Хардин Г. (1968) Трагедия общества. Наука 162 1243–1248.

Хейнзон, Г. и Стейгер, О. (2003) Теория собственности процента и денег. В: Ходжсон, Г. М. (ред.) Последние изменения в институциональной экономике 484–517. Челтенхэм: Эдвард Элгар.

Поланьи, К. (1944) Великая трансформация. Бостон; Beacon Press.

Полезные сайты:

Энциклопедия Земли [http://www.eoearth.org/]

Эта запись в глоссарии основана на вкладе Тома Баулера

Редакторы глоссария EJOLT: Хали Хили, Сильвия Лорек и Беатрис Родригес-Лабахос

Право собственности | Britannica

Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и по которым могут быть структурированы сделки с недвижимостью.Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку он касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, закон о собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится.Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права.В статье также будет сравниваться англо-американское право собственности с его аналогом в различных странах гражданского права (т.е.законе, основанном на римском праве, а не на английском общем праве), включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту.
Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Пакет юридических прав собственника: что это?

Владельцы недвижимости имеют традиционный «набор юридических прав», которые переходят к ним вместе с собственностью при ее покупке. Этот пакет включает права владеть собственностью, контролировать ее, исключать из нее других и распоряжаться ею.

Узнайте больше о том, что влекут за собой эти права, и об истории их изображения в виде связки палочек.

Что такое пакет юридических прав владельцев собственности?

Пакет прав собственности предоставляется правообладателю на недвижимое имущество.Это понятие собственности как совокупности прав по отношению к другим людям, а не просто прав на материальные вещи, является доминирующим взглядом на права собственности в правовой системе США.

Доказательство права собственности предоставляется путем владения документом.

В разных источниках предлагаются разные версии пакета прав, но наиболее важными из них являются:

  1. Право владения
  2. Право распоряжения
  3. Право исключения
  4. Право на получение дохода
  5. Право распоряжения

Владелец также не имеет права пользоваться ни одним из этих прав.Взаимодействие с другими людьми

В 1960-е годы британский ученый-юрист А. Оноре составил список случаев владения собственностью, в который были включены не только права, но и предметы. Например, запрещение вредного использования означает, что владелец не может причинять вред другим, используя и наслаждаясь имуществом. А отсутствие срока означает отсутствие установленного срока владения.

В своей книге 1893 года «Распределение богатства» американский экономист Джон Роджерс Коммонс назвал собственность «не единичным абсолютным правом, а совокупностью прав, которые» распределяются между собственниками и обществом.«

Как работает пакет юридических прав владельцев собственности?

Поскольку, как и в случае с палками, права находятся в пакете, который можно отделить от других, одно или несколько прав могут быть потеряны или отданы на определенный период времени, а затем восстановлены. Например, владелец собственности может отказаться от своего права исключать других, если он решит сдать в аренду коттедж на участке арендатору или разрешить фермеру сажать урожай на некоторых участках.

Есть исключения из прав.Например, владелец собственности не может иметь там мастерскую по ремонту кузовов, если она находится в районе зонирования, в котором разрешены только жилые дома. А землевладелец не может построить небоскреб на своем участке, если муниципалитет, в котором он находится, имеет постановление, запрещающее строительство выше определенной высоты.

Владельцы недвижимости также сталкиваются с такими обязательствами, как уплата налогов и страхование гражданской ответственности. Если они не выполнят эти обязательства, они могут потерять одно или несколько прав собственности.

Права собственности также могут быть разделены на права на землю, права на недра, права прибрежных территорий и права на воздух. Они включают право строить на земле (на поверхности), добывать полезные ископаемые (под землей), собирать воду из ручья (прибрежный) и предотвращать нависание соседних зданий над вашим собственным (воздухом).

Право владения

Собственность принадлежит или находится во владении того, кто владеет ею. Если покупатель платит за собственность наличными, он сразу же получает право собственности, потому что в отношении нее нет ипотечной ноты или другого вида залога — финансового требования.

Если покупатель берет ипотеку, кредитор имеет право удержания в отношении собственности и фактически владеет титулом. В зависимости от штата, в котором находится недвижимость, владелец ипотечного залога может иметь возможность относительно быстро лишить права собственности на нее, если покупатель не выполняет свои обязательства по ссуде или ему, возможно, придется пройти через судебную систему, чтобы сделать это.

Неуплата налогов на недвижимость или сборов ассоциации домовладельцев также может привести к утрате права собственности, поскольку эти обязательства также могут формировать залоговое право.

Право контроля

Владельцы обычно контролируют использование своей собственности, но они должны соблюдать все применимые договоренности и ограничения подразделений или ассоциаций домовладельцев, а также местные законы и законы штата. Например, владелец не может устраивать громкие вечеринки в своей квартире каждые выходные, если ассоциация их дома запрещает играть громкую музыку после 22:00.

Право на контроль можно также описать как право на управление — по словам Оноре, право решать, как и кем должна использоваться вещь.»

Право исключения

Другие люди могут быть лишены возможности проникнуть на вашу собственность или проникнуть в ваш дом, и это право, как правило, очень хорошо защищено. Однако исключения из этого права выходят за рамки ожидаемых сотрудников правоохранительных органов с ордером. Коммунальным компаниям обычно предоставляются сервитуты на собственность, которой они не владеют, чтобы сохранить право проезда и коммунальное оборудование. А владельцу собственности, который продает участок земли за своим, может потребоваться проложить подъездную дорогу к своей собственности, чтобы обеспечить доступ к новому участку.

Право на получение дохода

Владельцы могут получать доход от своей собственности, сдавая ее в аренду физическому или юридическому лицу. Они также могут использовать его для выращивания и обучения чистокровных лошадей или ведения сварочного бизнеса, если позволяет зонирование.

Право распоряжения

«Распоряжение» означает, что владелец собственности может передать право собственности кому-либо еще, в том числе после его смерти в завещании. Они могут продать его или отдать, если захотят.

Если владелец недвижимости все еще должен деньги кредитору, он должен выплатить оставшуюся сумму по ипотеке за счет доходов от продажи недвижимости.

Ключевые выводы

  • Владельцы недвижимости имеют «набор юридических прав», которые переходят к ним при покупке собственности.
  • Идея владения собственностью как совокупности прав по отношению к другим людям является доминирующим взглядом на права собственности в правовой системе США.
  • Основными юридическими правами собственности являются право владения, право контроля, право исключения, право на получение дохода и право распоряжения.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *