Что делать если потерял свидетельство о собственности на квартиру: Как восстановить утерянные документы собственности на недвижимость

Содержание

Восстановление документов —

В связи с разными жизненными ситуациями, люди могут потерять документы.

Потерять можно как документы на квартиру или дом, так и свидетельство о рождении свое или ребенка.

Столкнувшись с такой ситуацией, у многих возникает паника, как всё восстановить? Куда нужно обращаться? Что для этого необходимо? Будут ли эти документы иметь такую же юридическую силу как оригинал?

В первую очередь, если Вы потеряли какие-либо документы не стоить вдаваться в паникую.

Далее стоить вспомнить где Вы получали оригинал документов, обратиться в соответствующий орган и узнать какой пакет документов необходимо собрать для получения дубликатов. И когда все документы со списка у Вас на руках – обращаться с заявлением о выдачи дубликата.

Процедура получения дубликатов документов достаточно длительна. Она может продолжаться от месяца до полугода, а то и дольше.

И если у Вас нет времени обращаться во все учреждения за справками, стоять в очередях – советуем обратиться за помощью к юристам.

Наши специалисты готовы Вам помочь получить дубликаты документов в самые короткие сроки.

Получение дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество

В нашей жизни случается, что документы на недвижимое имущество теряются. И в такой ситуации люди ошибочно думают, что теперь они не смогут свою недвижимость ни продать, ни подарить, ни сдать в аренду.

В первую очередь хотим развеять этот  миф и страх многих граждан. Если Вы потеряли документы на дом, квартиру или земельный участок – их всегда можно восстановить! И уже на основании новых документов зарегистрировать право собственности на имущество.

В таких случаях важно помнить когда были получены документы, кем они были выданы, а также после их получения было ли зарегистрировано право собственности на имущество за Вами.

Остановимся именно на органах, которые могли Вам выдать документы. Самим распространённым является получения документов у нотариуса. Нотариус выдает документы собственникам недвижимости при удостоверении сделок (купли-продажи, дарения, мены и др.), а также при оформлении права собственности в порядке наследования. И если Вы потеряли такие документы необходимо обратиться к тому же нотариусу за выдачей дубликатов документов.

Кроме этого в последнее время очень распространёнными есть случаи получения квартир путем приватизации. В таком случае Свидетельство о праве собственности выдается либо органами приватизации, либо исполнительным комитетом органа местного самоуправления. Также само для восстановления утраченных документов, стоить обратиться к ним.

Что касается получения дубликатов правоустанавливающих документов на земельные участки, здесь ситуация немного сложнее. Ведь у многих ещё земельный участок принадлежал на основании государственного акта на землю или Свидетельства о праве собственности, а на сегодняшний день выдача таких документов не осуществляется. Но и здесь, расстраиваться не стоить, ведь по действующему законодательству Украины можно обратится  в орган, где хранится второй экземпляр такого документа и получить его заверенную копию. И уже на основании такой копии проводить регистрацию права собственности.

При получении дубликатов документов Вам необходимо будет собрать определённый список справок, подтверждающих получение Вами оригинала. В связи с чем, сроки восстановления документов могут затянуться.

И для того, чтобы не терять свое время советуем обратиться к специалистам. Юристы компании «Аналог БТИ» самостоятельно подготовят  весь пакет документов, получат их. Кроме этого мы сможем зарегистрировать право собственности на имущество за Вами. И, в итоге, за короткое время Вы получите полностью готовый пакет документов на свою недвижимость.

 

Базовая стоимость услуг

Получение дубликатов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество
Дополнительные услуги
Технический паспорт
Справка из БТИ
Извлечение из ГЗК
Заявление о выдачи дубликатов
Регистрация права собственности   

Получение повторно документов, выданных органам РАГС

В случае, когда Вы потеряли определенный документ, который был выдан органами регистрации актов гражданского состояния (далее – РАГС), будь-то свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о заключении брака, либо свидетельство  о смерти – его необходимо восстановить.

Начнем с того, что получить дубликат любого документа можно путем обращения в орган РАГСа, не зависимо от того, кто выдавал первичный документ. Разница проявляется здесь только во времени. Если вы пойдете в тот РАГС, который выдал Вам оригинал документа, то получить дубликат можно в день обращения, если же в другой – то это будет немного продолжительней, так как тогда возникнет необходимость отправлять запрос в нужный РАГС и ждать от него ответа.

Информация, на основании которой выдаются документы, берется из книг регистрации актов гражданского состояния. Делается это по письменному заявлению человека, о котором такая запись осуществлена.

Что касается документов, которые необходимы для получения дубликата, то Вам необходим лишь паспорт  и ИНН, а также (в идеале) копия утерянного документа. Если же копии нет, что бывает чаще всего, то всю информацию, которая поможет найти нужную актовую запись, необходимо указать в заявлении.

Разумеется, получение дубликата процедура не бесплатная, за неё берется плата.

На документе, который Вы получите обязательно должно быть указано слово «ПОВТОРНО», что означает, что первичный документ был утерян.

Дубликат выдается на руки тому лицу, в отношении которого была произведена актовая запись, за некоторыми исключениями. Например, свидетельство о рождении ребёнка выдается его родителям (не зависимо от того, сколько ему лет), свидетельство о смерти выдается родственникам умершего при условии подтверждения родственных связей. И, конечно, не стоит забывать про доверенность, на  основании которой документ за Вас сможет получить кто угодно.

Таким образом, можно сделать вывод, что восстановление утерянного документа не является особо сложной процедурой, но везде существуют подводные камни и ситуации, которые невозможно предвидеть, поэтому, если Вы этого опасаетесь, то лучше обратиться к специалисту, который сможет сделать это за вас, тем самым сэкономив вам Ваше время.

 

Базовая стоимость услуг

Получение повторно документов, выданных органам РАГС
Дополнительные услуги
Получение извлечения с актовой записи  
Запрос нотариуса на получения сведень с актовой записи  

 

Получение удостоверенных копий вторых экземпляров государственных актов на землю

В наше время нередкими бывают случаи, когда документы на имущество могут потеряться. И, по общему правилу, в таких случаях необходимо получить дубликат такого документа.

Но что же делать, если таких документов уже не выдают? А если мы говорим о документах на землю, то до 2013 года выдавались государственные акты о праве собственности на земельные участки. Но, на сегодняшний день, выдача таких документов отменена.

Многие ошибочно считаю, что им необходимо заново приватизировать земельные участки, или же просто живут без документов. Но ведь наступит случай, когда такой участок Вы захотите продать или подарить, или же уже Вашим наследникам необходимо будет переоформить участок.

И по этому, если Вы потеряли государственный акт – необходимо все вопросы урегулировать сразу.

Для начала необходимо будет обратиться в управление государственного земельного кадастра и попросить выдать заверенную копию второго экземпляра государственного акта.

После получения такой копии, если земельному участку присвоен кадастровый номер, необходимо обратиться к регистратору или нотариусу и зарегистрировать право собственности на земельный участок в едином государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Но, если ранее кадастровый номер этому участку не присваивался – для начала стоит заняться именно этим. А уже после получения извлечения из Государственного земельного кадастра можно и регистрировать право собственности на земельный участок.

При восстановлении документов на землю важно все делать поочередно. Ведь если упустить какой-то момент – данный процесс будет очень сложно закончить и получить документы на руки.

И для того, что бы Ваши документы были готовы в максимально быстрые сроки, советуем обратиться за помощью к специалистам.

Юристы компании «Аналог БТИ» готовы взять на себя все тяжбы прохождения такой сложной процедуры, и в максимально короткие сроки восстановить Вам документы на земельный участок.

 

Базовая стоимость услуг

Получение удостоверенных копий вторых экземпляров

государственных актов на землю

Дополнительные услуги
Получение извлечения из ГЗК  
Запрос нотариуса
Регистрация права собственности

Получение повторно технических паспортов

Технический паспорт – это документ, в котором указана информация о техническом состоянии объекта недвижимого имущества, в частности его площадь в целом и отдельных помещений, материалы стен, год строительства и т.д. и выдается субъектами проведения технической инвентаризации, как государственными, так и частными.

Важно помнить, что технический паспорт хоть и не является правоустанавливающим документом на имущество, в случае его отсутствия, Вы не сможете ни продать, ни подарить, ни любым другим образом распорядиться своим имуществом.  

Сам по себе технический паспорт не имеет срока действия, также ни в одном законодательном акте нет обязанности обновлять его через определенный период.

Но, если Вы решите заключить сделку у нотариуса и переоформить квартиру, дом, нежилое помещения на другого человека – нотариус потребует предоставить новый технический паспорт, что бы удостоверится, что техническое состояние объекта удовлетворительное и на нем нет самовольных строений или перепланировок.

Кроме этого, если Вы потеряли технический паспорт, Вам нужно получить его повторно.

Технический паспорт делается после проведения технической инвентаризации объекта. Выдать технический паспорт может только квалифицированный инженер с инвентаризации недвижимого имущества.

На сегодняшний день есть много как частных, так и государственных бюро технической инвентаризации. И единственная разница заключается в сроках проведения таких услуг и их стоимость.

Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости много лет. Наши инженеры готовы приехать к Вам на замеры в удобное для Вас время и выдать технический паспорт повторно в максимально короткие сроки.

 

Базовая стоимость услуг

Технический паспорт на квартиру    
Технический паспорт на дом
Технический паспорт на нежилое помещение (до 100 кв.м.)
Технический паспорт на нежилое помещение (от 100 кв.м. — до 300 кв.м.)
Технический паспорт на нежилое помещение (от 300 кв.м. — до 500 кв.м.)
Технический паспорт на нежилое помещение (от 500 кв.м. — до 1000 кв.м.)
Технический паспорт на нежилое помещение (свыше 1000 кв.м.)

Получение повторно копии решения суда

Решение суда – это очень важный документ, который имеет свойство порождать определённые права и обязанности для лиц, в отношении которых оно было вынесено. Без него невозможно зарегистрировать право собственности, открыть исполнительное производство, внести изменения в документы и т.д., в зависимости от предмета производства.

Но бывают случаи, когда человек теряет этот документ или же даже попросту не подозревает о том, что существует решение суда, которое порождает для него определенные правомочия. Что же в таком случае делать и как получить повторно столь важный документ? На самом деле все довольно-таки просто.

Итак, следует знать, что любой участник процесса, либо лицо, относительно которого суд принял решение о правах и обязанностях (простыми словами, лицо, чьи интересы задевает решение суда), могут получить его повторно, написав заявление и подав его через канцелярию, либо отправив почтой (можно и электронной) в определенный суд.

В заявлении необходимо указать:

—  номер дела, по которому было вынесено решение (этот номер присваивается при подачи иска в суд и является индивидуальным для каждого конкретного производства). Узнать этот номер с легкостью можно на официальном сайте Судебной власти Украины,  для этого необходимо знать ФИО хотя бы одной из сторон;

— судью, который рассматривал дело;

— количество копий, которые Вы просите подготовить.

К заявлению обязательно прикрепляется паспорт и код заявителя, а также документы, которые подтверждают Ваше право на получение решения в случае, если Вы не были участником процесса. Такими документами может служить, например, извлечение из наследственного реестра и копии документов, подтверждающих Ваши полномочия, как правопреемника, если решение вам нужно для оформления наследства.

Стоит знать, что получение копии решения суда  не является бесплатной процедурой, за неё взымается судебный сбор. Поэтому квитанция об уплате судебного сбора должна стать неотъемлемой частью вашего заявления.

Что касается сроков, то здесь есть важный нюанс. Если Вы были участником судебного процесса, в котором были принято необходимое Вам решение, то здесь все зависит только от занятости канцелярии суда, но в целом это занимает около 10 рабочих дней. Если же Вы являетесь лицом, чьих прав и обязанностей оно касается, то Вам необходимо подождать немного больше времени, так как Ваше заявление подлежит резолюции руководителя аппарата суда.

Последним этапом в процедуре получения копии решения суда является подпись в её получении.

Вот и всё. По закону каждому человеку гарантируется доступ до судебных решений. Поэтому, если у Вас действительно возникла необходимость получить повторно решение суда, Вы можете сделать это самостоятельно, или обратиться за помощью к юристу. Юристы компании «Аналог БТИ» готовы Вам помочь в получении таких документов.

 

Базовая стоимость услуг

Получение повторно копии решения суда

Получение повторно копии решений, распоряжений органов государственной власти, органов местного самоуправления

Органы государственной власти и местного самоуправления наделены полномочиями выдавать различные локальны акты. И, помимо актов, которые регулируют вопросы администрирования и функционирования самих органов, они также принимают решения о передачи имущества из государственной или коммунальной собственности в частную собственность граждан.

К таким актам могут относиться: решения о передачи земельных участков в собственность (путем приватизации или выкупа), распоряжения органов приватизации о приватизации жилого имущества и т.д.

Кроме этого, за последние несколько лет, изменились название многих улиц, также границы городов были расширены, и гражданам необходимо получить копии соответствующих решений, что бы оформить документы на недвижимое имущество.

Для того, что бы получить такие документы, необходимо обратиться в соответствующий орган и получить их заверенные копии. Но нужно помнить, что если уже прошло много лет с момента принятия определенного решения, их могли передать в архив.

Так что, перед тем как обращаться в органы государственной власти или местного самоуправления за получением копии определенного решения или распоряжения, необходимо выяснить, кто его выдал и где оно хранится.

Что бы сэкономить Ваше время, компания «Аналог БТИ» готова помочь в получении необходимых документов.

 

Базовая стоимость услуг

Получение повторно копии решений, распоряжений органов государственной власти, органов местного самоуправления
Дополнительные услуги
Запрос нотариуса
Регистрация права собственности

Закладная на квартиру по ипотеке — Контур.Реестро — СКБ Контур

Что такое закладная на квартиру при ипотеке


Если вы планируете купить недвижимость в ипотеку, банк может попросить составить закладную. Такой документ подтвердит, что:


  • в определенный срок заемщик должен выплатить банку сумму ипотеки и проценты,
  • на срок кредитования недвижимость передается в залог банку.

Для чего нужна закладная при ипотеке


Закладная гарантирует, что в случае неуплаты долга, недвижимость перейдет в собственность банка. Так, если заемщик потеряет работу, банк сможет продать квартиру и вернуть свои деньги.


Какие документы нужны для закладной

Для оформления закладной заемщику потребуются:


  • Паспорт. Не забудьте и паспорт созаемщика, если планируете выплачивать ипотеку совместно с кем-то.
  • Документы, которые подтверждают платежеспособность. Например, справку 2-НДФЛ или выписку с зарплатного счета.
  • Документы, которые подтверждают право на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о собственности.
  • Акт приема-передачи. Понадобится, только если вы приобрели квартиру в новостройке.
  • Техпаспорт и поэтажный план дома.
  • Оценку залога. Банки учитывают оценку только аккредитованных ими организаций. Уточните, с какими оценщиками сотрудничает банк, перед тем, как заказать отчёт.

Некоторые банки могут запрашивать и другие документы. Уточните полный список у своего менеджера или на сайте банка.


Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке


В законе не прописано, как должна выглядеть закладная. Банки сами выбирают внешний вид этого документа. Однако в нем обязательно нужно перечислить определенные сведения, например:


  • информацию о банке, в том числе ИНН и ОГРН;
  • имя первого владельца закладной;
  • информацию о кредитном договоре;
  • информацию о заемщике;
  • сумму долга и процентную ставку;
  • сроки платежей по ипотеке;
  • описание заложенной квартиры и оценку ее стоимости.

Перед тем, как подписать закладную внимательно изучите ее и сверьте с кредитным договором. Если условия кредитования в них отличаются, суды будут учитывать только содержание закладной.


Как оформить закладную на квартиру


Закладную на квартиру составляет банк. Заемщику достаточно прийти в отделение банка и подписать документ. Обычно это происходит в тот же день, что и подписание ипотечного договора.


Регистрация закладной


После подписания закладную нужно зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно одновременно с регистрацией перехода прав собственности на объект. 


Подать документы на регистрацию можно в любом отделении МФЦ. Запишитесь на прием и соберите необходимые документы. Сотрудник центра примет пакет документов и отправит их в Росреестр. Забирать зарегистрированную закладную не нужно: ведомство отправит ее в банк.


Где хранится закладная по ипотеке


Банк может хранить закладную самостоятельно, а может передать ее в депозитарий. В этом случае на документе ставят специальную отметку с названием и адресом депозитария. 


Депозитарий может выдать банку закладную только в определенных случаях, например, чтобы:


  • передать ее в другой депозитарий;
  • внести в нее изменения;
  • предоставить в суде;
  • передать по запросу полиции.

Как закладная может использоваться банком


Если банку понадобятся деньги до окончания срока ипотеки, он может:


  • Продать закладную полностью. Для этого ему не нужно разрешение заемщика. После продажи получать платежи по ипотеке будет новый владелец закладной, однако он не сможет менять условия кредитования.
  • Продать закладную частично. Такую сделку также проводят без участия заемщика. Обычно после продажи получатель платежей не изменяется: банк самостоятельно переводит часть вашего платежа другому лицу.
  • Обменяться закладными. Если суммы кредитования отличаются, банк получит доплату или сам должен будет возместить эту разницу.
  • Оформить эмиссионные бумаги. Банк может разделить сумму ипотеки на части и выпустить на них свои ценные бумаги. Такие бумаги можно продавать или обменивать, а купить их может даже физическое лицо.

Что делать с закладной после погашения ипотеки


Чтобы получить закладную, заемщик должен написать заявление в банк. К этому заявлению нужно приложить справку о погашении кредита. На выдачу закладной у банка есть один календарный месяц, но обычно документ получают в течение нескольких дней.


После получения закладной нужно снять обременение с квартиры. Сделать это можно лично в МФЦ и онлайн: в специальных сервисах или на портале Росреестра.


Чтобы снять обременение в МФЦ:


  1. Напишите специальное заявление, приложите к нему закладную или справку о погашении кредита. 
  2. Передайте пакет документов сотруднику МФЦ.

Обычно Росреестр рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Если заемщик покупал квартиру в строящемся доме, этот срок может растянуться до семи рабочих дней.


Чтобы снять обременение онлайн через портал Росреестра:


  1. Войдите в личный кабинет на портале. Для входа используйте пароль и логин учетной записи портала Госуслуг.
  2. Заполните электронное заявление и приложите к нему скан закладной. 
  3. Подпишите заявление электронной подписью. Обратите внимание, для работы на сайте нужна специальная подпись — с расширением для работы на портале.

Что делать если после выплаты ипотеки не отдают закладную


Банк не может хранить у себя закладную, если заемщик погасил долг. Если он этого не сделал, заемщик может написать жалобу на имя руководителя банка. 


Если жалобу оставят без внимания, можно обратиться за помощью в Центральный Банк РФ. Если и после этого банк не выдает документ, заемщик может обратиться в суд. 


Возможна ли ипотека без закладной


Закладная — не обязательный документ, некоторые банки выдают ипотеку и без нее. Однако, если банк требует оформить закладную, вы не можете от нее отказаться. В этом случае вы можете только сменить ипотечный банк.


Закладную нельзя выдать, если заемщик берет ипотеку на покупку или аренду имущественного комплекса предприятия. Также такой документ не оформляют, пока не определят точную сумму долга.


Что делать, если закладная утеряна


Даже если документ утерян, его можно восстановить. Сформировать дубликат закладной может как заемщик, так и банк. Восстановленный документ нужно отправить на проверку в Росреестр. Ведомство хранит копии всех закладных. Сотрудник Росреестра сверит два документа и, если они не отличаются, выдаст новую закладную с отметкой «Дубликат». 


Если восстановить закладную не получается, заемщик может снять обременение через суд.


Можно ли вносить в закладную изменения


Если условия ипотеки изменились, заемщик и банк могут исправить и закладную. Для этого они должны составить дополнительное соглашение к ипотечному кредиту. После этого соглашение нужно зарегистрировать в Росреестре.

Юристы в поисках собственника

Корни  проблемы

Требование о внесении данных о недвижимости в единый реестр возникло в 1997 году с принятием первого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21.07.1997 №122-ФЗ).

При этом закон о госрегистрации, действующий сегодня (от 13.07.2015 №218-ФЗ), как и предыдущий, устанавливает положение, согласно которому права на объекты недвижимости, возникшие до 1997 года, признаются юридически действительными даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН. В нём также содержится важная оговорка, перешедшая из старого закона: госрегистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию обладателей.

Такая «добровольность» привела к появлению большого количества объектов, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке. Сегодня участники гражданских и публичных правоотношений (собственники и их правопреемники, стороны сделок, государственные органы) нередко сталкиваются с разного рода проблемами, возникающими при регистрации и реализации прав на ранее учтённую недвижимость.

Зачастую они не могут зарегистрировать права на принадлежащие им объекты недвижимости или, например, доказать наличие этих прав в случае необходимости получения компенсаций, которые выплачиваются при чрезвычайных ситуациях.

Последнее время участились случаи, когда Росреестр отказывает первоначальным собственникам ранее учтённой недвижимости в госрегистрации их права, если те не могут предоставить правоустанавливающие документы. Потому что, например, потеряли. Подобные отказы не всегда удаётся оспорить в суде.

Причём у граждан и организаций шансы разные.

Практика показывает, что суды общей юрисдикции в большинстве случаев всё же встают на сторону собственников и признают отказ в госрегистрации неправомерным. Например, Московским городским судом в апреле 2019 года была поставлена точка в многолетнем споре жителя города Москвы с Управлением Росреестра. Ведомство с 2012 года отказывало ему в регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием договора передачи 1993 года. Причём дубликата не оказалось и в архивах выдавшего его органа (дело №33-18809/2019).

Суд первой инстанции встал на сторону регистраторов, однако апелляционный суд решение отменил и признал отказ Росреестра неправомерным. Поскольку, несмотря на отсутствие оригинала договора передачи, Департамент городского имущества города Москвы не оспаривал тот факт, что с 1993 года гражданин являлся собственником жилого помещения.

Арбитражные суды, наоборот, придерживаются иной позиции и, как правило, отказывают в удовлетворении исков об оспаривании отказов Росреестра в регистрации права собственности на ранее учтённую недвижимость, если у собственника нет правоустанавливающих документов.

Так, Арбитражный суд Московского округа, направляя на новое рассмотрение в суд первой инстанции подобный спор (дело №А40-236644/2018), указал на то, что судом первой инстанции надлежало установить основания возникновения права собственности, например, договор приватизации или купли-продажи, которые не были представлены в Росреестр при обращении с заявлением о госрегистрации. При этом наличие свидетельства о праве собственности на нежилое помещение недостаточно для регистрации права собственности. При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции заявителю было отказано в признании действий Росреестра незаконными.

Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов на ранее учтённый объект недвижимости может стать серьёзной проблемой как для граждан, так и для организаций.

При этом для собственников-организаций отсутствие правоустанавливающих документов или их дубликатов становится практически непреодолимой проблемой. Арбитражные суды при вынесении решений по спорам с компаниями соглашаются с позицией регистраторов о невозможности зарегистрировать право собственности при отсутствии правоустанавливающего документа.

Иной позиции придерживаются суды общей юрисдикции. Граждане могут с большей вероятностью рассчитывать на защиту своего права даже при наличии у них только свидетельства о праве собственности, если сумеют представить доказательства фактического владения недвижимостью.

Регистрация сделок с ранее учтённой недвижимостью

С проблемой регистрации права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости сталкиваются не только собственники, но и приобретатели такой недвижимости, а также лица, заключающие в отношении неё иные сделки, подлежащие государственной регистрации (например, долгосрочная аренда).

Отказывая в госрегистрации прав, Росреестр ссылается на положения части 3 статьи 69 закона №218-ФЗ, согласно которой обязательным условием для регистрации перехода прав на ранее учтённый объект недвижимости, его ограничения и обременения является наличие зарегистрированного в ЕГРН права первоначального собственника.

При этом суды в таком случае встают на сторону регистрирующего органа. По сложившейся практике, распоряжение недвижимым имуществом допускается только в том случае, если право на него зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, лицо, заинтересованное в приобретении недвижимости, имеющей статус «ранее учтённой», должно оценивать все риски, которые может повлечь заключение такой сделки. В случае отсутствия в реестре записи о собственнике полагаем, что следует оценить в том числе другие предложения, представленные на рынке недвижимости и отдать предпочтение тому объекту, права на который уже зарегистрированы в установленном порядке.

До заключения сделки советуем приобретателю, для которого её заключение всё же необходимо совершить несколько действий. 

– До подписания договора запросить выписку из ЕГРН, получить её может любое лицо. Так можно проверить наличие зарегистрированного права контрагента на интересующий объект недвижимости.

– При отсутствии в реестре записи о собственнике запросить у контрагента правоустанавливающие документы и обязать его произвести регистрацию права до заключения договора.

– Если у контрагента по договору есть правоустанавливающие документы, а времени ждать регистрацию его права до заключения сделки нет, обязать первоначального собственника подать документы на госрегистрацию его права собственности одновременно с заявлением о регистрации заключаемой сделки. Эту обязанность лучше прописать в условиях самой сделки, предусмотрев штрафные санкции за нарушение данного пункта.

Такой шаг в случае, если дело дойдёт до суда, с большой вероятностью будет признан как добросовестное поведение пострадавшей стороны сделки, которая была заключена в отношении ранее учтённой недвижимости. Это позволит в дальнейшем рассчитывать на признание судом права собственности на объект недвижимости.

Регистрация права правопреемников

С аналогичными проблемами, связанными с регистрацией права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости, могут столкнуться и правопреемники первоначальных собственников по закону – наследники и юридические лица, возникшие в результате преобразования.

При этом, отказывая им в регистрации прав, Росреестр ссылается на положения той же статьи закона №218-ФЗ, что и в случае отказа в госрегистрации сделок с ранее учтённой недвижимостью.

Однако положение правопреемников в таких случаях более перспективно, чем положение приобретателей прав на основании сделок: отказы в госрегистрации их прав на такие объекты недвижимости нередко признаются судами неправомерными.

Например, при рассмотрении вопроса о признании неправомерным отказа регистрирующего органа в госрегистрации права собственности на недвижимость за организацией-правопреемником суды неоднократно указывали на то, что правила упомянутой ранее ч. 3 ст. 69 закона «О госрегистрации» не распространяются на случаи перехода права собственности от одного юридического лица другому, образованному в результате преобразования. Однако при регистрации права правопреемника предоставление правоустанавливающих документов на объект недвижимости всё равно потребуется.

В то же время для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за наследниками, по сложившейся судебной практике, достаточно доказать совершение наследником необходимых действий для принятия наследства и предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве на наследство.

Публичные правоотношения

Ранее уже упоминалось, что подобное спорное положение ранее учтённой недвижимости вызывает трудности не только в гражданских, но и в публичных правоотношениях, когда одной из сторон выступает государство. Отсутствие информации о собственниках таких объектов приводит к определённым сложностям при необходимости выкупа недвижимого имущества для государственных нужд или при исполнении государством своих обязательств по выплате компенсаций лицам, чьё имущество пострадало в результате чрезвычайных ситуаций и природных катаклизмов.

Госорганы как особый субъект публичных правоотношений теоретически имеют возможность направлять запросы в другие органы с целью установления реального собственника ранее учтённой недвижимости. Однако большинство учреждений, осуществляющих учёт недвижимости до 1997 года, прекратили своё существование или были реорганизованы, а Росреестр – единственная действующая сегодня госструктура, в ведении которой находятся регистрация и учёт недвижимости. Соответственно, отсутствие в ЕГРН информации о ранее учтённых объектах недвижимости усложняет процесс установления их фактических обладателей при реализации публично-правовых отношений.

Пути решения проблем

Как показывает практика, большинство трудностей, возникающих сегодня с недвижимостью, в отношении которой в ЕГРН не зарегистрировано право собственности, связано с недостаточным вниманием к этой проблеме. На протяжении долгого времени не было осознания того, что она действительно существует и необходимо её комплексное решение.

Так, ни в действующем законе «О государственной регистрации недвижимости», ни в иных нормативных актах не была предусмотрена процедура внесения данных в ЕГРН посредством межведомственного взаимодействия, а для собственников ранее учтённой недвижимости регистрация их прав до сих пор остаётся добровольной процедурой.

В конце прошлого года Минэкономразвития РФ предложило законопроект, предполагающий обязательное внесение в ЕГРН данных о собственниках объектов недвижимости без участия граждан. Его цель – наладить взаимодействие между Росреестром и государственными органами по внесению данных в ЕГРН. Проект закона сегодня всё ещё изучают в Правительстве РФ.

К сожалению, сейчас, по прошествии 23 лет с момента образования Единого реестра недвижимости (ранее ЕГРП), подобные меры уже не смогут полностью решить проблему ранее учтённой недвижимости, поскольку некоторые органы, выдававшие ранее документы о праве собственности, упразднены, а их архивы не сохранились.

Возможным выходом, на наш взгляд, была бы разработка комплекса мер по систематизации данных о ранее учтённых объектах недвижимости и привлечение к этому процессу в том числе самих собственников.

Ярким примером стимулирования граждан самостоятельно производить регистрацию прав является достаточно нашумевшая в последнее время «дачная амнистия», действующая с 2006 года. Она предусматривает возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощённом порядке. В рамках «дачной амнистии» собственники земельных участков, у которых не зарегистрировано право на построенный садовый дом могут его зарегистрировать до 2021 года по более простой схеме, предъявив в Росреестр только технический паспорт дома и документы, подтверждающие право собственности на участок, позже надо будет соблюдать уведомительный порядок, несоблюдение которого может повлечь за собой признание объекта недвижимости самовольной постройкой.

Похожий порядок упрощённой госрегистрации можно было бы ввести и для других видов недвижимости, например, обязать регистрирующий орган осуществлять госрегистрацию прав на ранее учтённую недвижимость в том числе на основании свидетельств о праве собственности, выданных до 1997 года.

 

Подкаст подготовлен Ариной Шумиловой 

ответ — Официальный сайт МФЦ Свердловской области

Вопрос:

Здравствуйте подскажите пожалуйста можно ли в МФЦ сделать карту тахографа скзи?

Добрый день. В отделениях ГБУ СО МФЦ Вы можете подать документы по услуге «Прием заявлений от физических лиц на изготовление карт водителей для цифрового тахографа с блоком СКЗИ,  без блока СКЗИ и карты ЕСТР»
Необходимые документы для оформления карт с блоком СКЗИ:
-заявление
-оплаченная квитанция (4000 руб)
-документ подтверждающий личность*
-СНИЛС
-водительское (обе стороны)**
-фото 3,5*4,5 (в бумажном виде без уголка или овала)
-ИНН

Для оформления карт ЕСТР:
-заявление
-оплаченная квитанция (4700)
-документ, подтверждающий личность
-СНИЛС (сторона с данными)
-водительское удостоверение (обе стороны)
-фото 3,5*4,5

*,**- ЕСЛИ ГРАЖДАНИН КАЗАХСТАНА, КИРГИЗИИ,  БЕЛОРУССИИ НУЖЕН НОТАРИАЛЬНО ЗАВЕРЕННЫЙ ПЕРЕВОД ПАСПОРТА И ВОДИТЕЛЬСКОГО УДОСТОВЕРЕНИЯ
Получить реквизиты для оплаты Вы можете у администратора в филиале ГБУ СО МФЦ или оплатить при подаче документов в МФЦ.
Информируем Вас о том, что отделения МФЦ г. Екатеринбурга и Свердловской области ведут прием документов только при личном посещении по предварительной записи, в порядке «живой» очереди, талон предоставляет администратор офиса МФЦ, при наличии свободного времени для приема..
 Предварительно записаться в отделения ГБУ СО МФЦ Вы можете 3 способами:
— на официальном сайте mfc66.ru (забронировать талон на прием может заявитель, имеющий учетную запись на портале Госуслуги).
— по телефонам контакт-центра  8 (800) 234 66 11, 8(343)273-00-08. Запись осуществляется при наличии свободного времени. Оба телефона информационно справочного центра МФЦ  доступны и работают, из-за большого количества поступающих звонков, время ожидания может быть увеличено. Звонки принимаются с 8.00 до 20.00 ежедневно.
— через администратора в офисе ГБУ СО МФЦ (при себе иметь документ, удостоверяющий личность). Запись осуществляется при наличии свободного времени.
Также, если Вы подаете документы в г. Екатеринбурге или в г. Нижний Тагил, Вы можете скачать мобильное приложение «ВнеОчереди» и при наличии свободного времени взять талон в порядке «живой» очереди (регистрация на портале госуслуг не требуется).

Потеря документов на квартиру

Для многих собственников квартира – величайшая ценность. Это неудивительно, так как стоит она немалых денег, которые накапливаются годами, а иногда, и целыми поколениями.

Кто-то из-за приобретения квартиры вынужден «влезть» в ипотеку и выплачивать ее ближайшие 10, а то и 20 лет. Когда мечты о собственном жилье сбываются, именно это жилье становится самым дорогим для человека видом имущества, не только в финансовом, но и психологическом смысле.

Однако никто не застрахован от потери или непреднамеренной утраты документов на квартиру. Что же делать в таком случае, как спасти ситуацию? Куда обращаться за восстановлением ценных документов?

Получить документы на квартиру, которые были утрачены можно именно в той организации, где они были изначально получены. Обращаться туда необходимо с письменным заявлением и бумагой, подтверждающей оплату государственной пошлины. Если же сохранились копии утраченных бумаг, лучше их тоже взять с собой.

Тип бумаг на квартиру может быть разным, в зависимости от способа ее приобретения: свидетельство о праве на наследство, если она получена в порядке наследования, договор купли-продажи, если приобретена и т.д.

Кроме них, бывают документы на квартиру, которые отражают ее характеристики, подтверждают право собственности на нее. Например, свидетельство о регистрации права собственности, кадастровый паспорт и т.д.

Восстановление документов: куда обратиться

Порядок восстановления и место обращения для этого напрямую зависит от вида утраченного документа:

  • когда потерян договор купли-продажи, заверенный нотариусом при составлении, то восстановить его, то есть получить дубликат, можно у этого нотариуса. Если же договор не был заверен, то второй его экземпляр все равно есть у продавца. Он может предоставить его для того чтобы сделать дубликат.Еще одним вариантом является обращение в Росреестр, где проводилась регистрация права. Там тоже находится экземпляр договора, который послужит основой для снятия копии;
  • если был утрачен или утерян документ, подтверждающий регистрацию права собственности (свидетельство), то обратиться за его восстановлением можно в отделение Росреестра. Однако это займет некоторое время – период ожидания готового свидетельства составит до месяца. Кроме того, понадобится оплатить государственную пошлину за его изготовление. В заявлении о восстановлении документа обязательно указывается причина его утраты;
  • наиболее оптимальным вариантом для восстановления свидетельства о праве на наследство является обращение к нотариусу, который вел наследственное дело и выдал этот документ. Там можно получить дубликат. Другим вариантом является обращение в Росреестр за копией этого документа;
  • если требуется получить дубликат документов на квартиру, которая не была приватизирована, придется обращаться в администрацию города, района. Подав туда заявление, можно получить дубликат документа. Если же достаточно копии, то в Росреестре ее предоставят;
  • когда утрачены бумаги на квартиру технического характера, необходимо обратиться за их восстановлением в БТИ. Там нужно будет оплатить заново услуги специалистов и подождать срок до месяца.

Однако ситуация сильно усложняется, если есть весомые поводы думать, что документы не утеряны, а украдены. Это добавляет страха собственникам квартиры. Все знакомы со страшными историями о пропавших паспортах и взятых на них кредитах. Что уж говорить, когда речь идет о собственности?Что же делать, когда есть вероятность кражи документов на квартиру?

Восстановление украденных документов

Самое главное избавиться от страха незаконного использования украденных документов. Ворам и злоумышленникам вряд ли удастся использовать похищенные документы против собственника. Дело в том, что кроме самих бумаг о собственнике и его имуществе вносится запись в реестр при регистрации права. Именно поэтому легко доказать, что бумаги пропали, а собственник – вы.

Кроме того, нельзя пренебрегать обращением в полицию. Даже если вам кажется, что органы правопорядка не помогут в поиске документов, лучше написать заявление об их краже. В полиции выдадут регистрационный талон по поводу принятого заявления, он будет являться еще одним доказательством пропажи бумаг.

Кроме того, всегда можно обратиться в Росреестр, где легко подтвердят право собственности, при условии, конечно, что оно было соответствующим образом зарегистрировано.

Хорошей привычкой может стать хранение ксерокопий всех документов. Это может облегчить процесс доказывания и восстановления бумаг на квартиру.

Онлайн ЕГРП — Документы на квартиру: что делать, если потерял?

В этой статье мы рассмотрим восстановление всего пакета документов на недвижимость.

Первые необходимые действия

Первое, что необходимо сделать при потере документов на недвижимость, – обратиться в органы внутренних дел, чтобы избежать возможности мошенничества в отношении вашей собственности. Само восстановление документов производится в инстанциях, ответственных за первичное оформление.

Для восстановления документов потребуются:

  • квитанция о внесении госпошлины;
  • паспорт;
  • заявление;
  • ксерокопии потерянной документации (если они есть).

Сам же пакет искомых документов можно разделить на три вида:

  1. правоустанавливающие;
  2. технические;
  3. правоподтверждающие.

Правоустанавливающие документы

К ним относятся документы, фиксирующие факт передачи объекта в вашу собственность. Таковыми является договор купли-продажи или же свидетельство о наследовании. Их восстановление напрямую зависит от формата их оформления, а именно:

  • Договор, заключенный в период с 1996-1998 в письменной форме содержится у продавца недвижимости, к которому следует обратиться за копией.
  • Договор, оформленный нотариусом, содержится в нотариальной конторе, куда и следует обратиться.
  • Если же сделка осуществлялась без нотариуса, то копию договора можно получить, обратившись в Росреестр.

Единственной возможной сложностью может стать восстановление расписки о передачи денежных средств покупателем продавцу. Ее дубликат не содержится ни в одной инстанции, поэтому к хранению этого документа следует отнестись с особой ответственностью. Он необходим, в том числе, для возврата налогового вычета.

Технические документы

 Данный вид документов отражает технические параметры объекта недвижимости. Пакет включает в себя:

  • техплан и техпаспорт;
  • кадастровый паспорт.

Благодаря выведению выдачи техпаспартов и технических планов из ведомства БТИ, копию можно получить у кадастровых инженеров. Важно: дата предыдущего оформления не имеет значения. Процедуру необходимо будет оплатить. Кадастровые паспорта не выдаются с 2017 года, поэтому вместо него следует получить выписку из ЕГРН. В распоряжении государственного реестра находится весь банк кадастровых паспортов, что позволяет заказать выписку из ЕГРН онлайн.

Правоподтверждающие документы

Этот вид документов устанавливает факт оформления и правовой проверки ценных бумаг, а также их передачу в банк документов Росреестра. В восстановлении старого свидетельства нет необходимости, т.к. в качестве правоподтверждающего документа необходимо получить выписку из Росреестра, которую может запросить любое заинтересованное лицо.

Восстановление договора соцнайма.

Запросить копию договора социального найма необходимо в архиве администрации или же в жилищном департаменте. После обращения, вам будет предоставлен дубликат.

Еще недавно восстановление документов занимало месяцы. Но, благодаря структурным переменам, сроки восстановления, даже в случае потери всего пакета документов, не превысят трех недель и не потребуют постоянного личного участия.

Поддержите проект, поделитесь ссылкой в соц.сетях

Что делать при утере свидетельства о регистрации права собственности?

Добрый день, Юлия.

Утраченные правоустанавливающий документ ( в частности, договор купли-продажи) и выданное на основании его свидетельство о государственной регистрации прав могут быть восстановлены. Правоустанавливающий документ может быть восстановлен путем оформления его дубликата, которое осуществляется в органе, в котором оформлялся сам договор ( например, если договор оформлялся у нотариуса, необходимо обратиться к нотариусу для получения дубликата договора). Если же договор был совершен в простой письменной форме, то оформление дубликата договора осуществляется сторонами. Для восстановления свидетельства о государственной регистрации прав собственнику имущества ( либо уполномоченному им на это лицу) необходимо обратиться в учреждение юстиции, осуществляющее государственную регистрацию прав на объекты недвижимости и сделок с ними, с заявлением о выдаче повторного свидетельства о государственной регистрации прав, представив также документ об оплате за выдачу повторного свидетельства в размере, предусмотренном действующим законодательством. В отношении возможности отчуждения квартиры без ее владельца можно сказать, что вероятность такого отчуждения существует. Между тем, следует помнить о том, что продавцом по договору купли-продажи может быть только собственник либо уполномоченное им на совершение договора лицо, действующее по доверенности либо в силу указания закона. Соответствие совершенной сделки требованиям действующего законодательства и ее законность, действительность представленных документов и полномочия подписавших представленные документы лиц будут проверены в учреждении юстиции, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при поступлении на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры как сделки, которая в соответствии с нормами действующего законодательства будет заключена и права по которой у покупателей возникнут только с момента государственной регистрации.

Почитайте необходимую для Вас информацию на сайте Росреестра

Выдержка из памятки:

Памятка для граждан: на что следует обратить внимание владельцам недвижимости и участникам сделок. Помните, что потеря документов (паспорта, документов на квартиру, договора купли-продажи квартиры, свидетельства о праве на наследство и др.) могут создать условия для совершения противозаконных действий: Вашу квартиру могут купить, продать или подарить другому лицу без вашего ведома! Поэтому в случае кражи или утери паспорта, правоустанавливающих документов, свидетельства о праве собственности, правоустанавливающих документов на квартиру вам необходимо принять меры предосторожности — обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу с заявлением об утрате соответствующего документа. При наличии в регистрирующем органе подобного заявления в случае представления на государственную регистрацию договора, заключенного в отношении объекта недвижимости по утерянному (пропавшему) паспорту или имеющего ссылку на утраченные правоустанавливающие документы, в регистрации будет отказано. Если утеряно свидетельство о праве, вы можете обратиться с заявлением о получении повторного свидетельства. При этом ранее выданное свидетельство будет аннулировано.

С Уважением, Сергей.

Я потерял настоящую бумажную копию сертификата акций моего кооператива — могу ли я ее заменить?

В: У меня есть кооператив, и я потерял сертификат на акции. Что мне нужно сделать, чтобы его перевыпустить?

A: Если вы действительно потеряли свидетельство о доходах от вашей квартиры, у вас, вероятно, возникнут головные боли с дорогостоящими документами на горизонте. Но сначала уточните у своего ипотечного кредитора, есть ли он у вас, говорят наши эксперты.

«Как бы странно это ни звучало, первый вопрос, который нужно задать, — есть ли у акционера ссуду на квартиру, т.е.е. соглашение об обеспечении с банком, — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости, специализирующийся на праве кооперативов и кондоминиумов в Norris McLaughlin & Marcus. — В качестве условия этих соглашений об обеспечении, то есть ипотеки для кооператива, банк принимает владение акциями и имущественная аренда в качестве обеспечения ссуды. Так что в первую очередь следует обратиться к кредитору, если он есть, поскольку весьма вероятно, что он [он] у них есть ».

Краткое замечание о том, почему эти бумажки так важны: в отличие от покупки квартиры или дом, где у вас есть публично зарегистрированный документ, с кооперативом, вы технически покупаете доли в кооперативе и частную аренду, и эти документы являются подтверждением того, кто владеет указанными акциями, поскольку Об этом сообщает New York Times .Поскольку передача акций не регистрируется публично, ваш сертификат акций является единственным документом, подтверждающим вашу собственность.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долл. США до 3 000 000 долл. США до 5 000 000 долл. США до 6 000 000 долл. США до 7 000 000 долл. США до 8 000 000 долл. США не более

Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 и более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

Представлено

Если у вас нет финансирования на покупку вашей квартиры, ваши следующие шаги будут в значительной степени зависеть от политики вашего кооперативного дома, поэтому обратитесь к управляющему агенту вашего здания, чтобы узнать, что требуется. «Обычная процедура заключается в том, что акционер составляет письменные показания об утерянных акциях», — говорит Робертс.

В таком показании под присягой вы будете клясться, что сертификат акций был действительно утерян, что вы провели его тщательный поиск, и что вы не «заложили его в качестве обеспечения ссуды или не передали [ сертификат акций] «, — говорит Кевин Р.МакКоннелл, поверенный Химмельштейна, МакКоннелла, Гриббена, Донохью и Джозефа. «В аффидевите акционер также будет обязан вернуть сертификат акций, если он будет найден, и возместить Apartment Corporation от любых убытков, если третья сторона потребует долю в сертификате акций», — добавляет МакКоннелл.

Вдобавок к этому, для некоторых зданий потребуется оформить либо общий вид полиса страхования титула (известный как Eagle 9), страховой полис Eagle 9, либо внести залог (или и то, и другое), — говорит Джеффри Райх. поверенный в Schwartz, Sladkus, Reich, Greenberg Atlas LLP.»Они обеспечивают дополнительную гарантию того, что в случае подачи иска против квартирной корпорации за выдачу нового сертификата акций есть денежный карман (либо страховая компания в случае полиса Eagle 9, либо связующая компания в случае облигации) для покрытия любых обязательств по компенсации, которые могут возникнуть у акционера », — поясняет он.

Брокер Compass Ширли Хакель говорит, что облигации могут стоить до трех процентов от продажной цены квартиры, а страховка — около 1.25 процентов от продажной цены. Кроме того, в процессе получения залога Райх отмечает, что, как правило, требуется большое количество документов, а также комиссия, которая может составлять до 10 процентов от суммы залога.

И последняя проблема: вам, скорее всего, придется покрыть расходы на повторную выдачу сертификата. Эти сборы, как правило, сильно различаются в зависимости от здания, и Робертс отмечает, что в зависимости от вашего кооператива они могут достигать одного процента от стоимости вашей квартиры.

Все это говорит о том, что в следующий раз? Положите свой сертификат акций в сейф.

По теме :

Наш юрист пропустил несколько красных флажков вокруг нашего кооперативного здания. Что мы можем сделать по этому поводу?

Я перехожу из кооператива в аренду. Что будет с моей страховкой?

Я объединил два кооператива, но свидетельство о заселении не изменил. Это испортит мою ипотеку?


Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы

Просмотреть все Задайте вопрос эксперту.

Если вы потеряли документы кооператива

ДЛЯ владельцев домов и кондоминиумов потеря документа обычно не представляет большого труда. Но для владельцев кооперативов потеря сертификата на акции — и связанная с этим аренда собственности — почти всегда вызывает проблемы, а в некоторых случаях может обойтись довольно дорого, когда придет время продать или рефинансировать квартиру.

Так что же происходит, если сертификат акций и договор аренды не найдены?

«Во-первых, не паникуйте, — сказал Стэнли Саймон, юрист по недвижимости из Манхэттена.«Сертификат на акции и договор аренды — это всего лишь клочки бумаги, и если они утеряны, существуют соответствующие процедуры».

Стюарт М. Сафт, юрист по недвижимости из Манхэттена и председатель Совета кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка, сказал, что оригинал сертификата кооператива и права собственности на аренду важны, потому что они являются признанием того, кто владеет квартирой — или технически, кому принадлежит X акций в кооперативной корпорации, дающей право акционеру занимать определенное пространство, как указано в договоре частной аренды.

Когда человек покупает дом или кондоминиум, сказал г-н Сафт, это признание подтверждается актом, зарегистрированным клерком или регистратором муниципалитета. Когда приходит время продавать, все, что имеет значение, — это тот факт, что дело было зарегистрировано клерком. «Если вы потеряете документ после того, как он был записан, это не имеет значения», — сказал он.

В случае кооператива, однако, нет процедуры публичной регистрации сертификата акций и права собственности на аренду. В результате эти оригиналы документов должны быть переданы кооперативу при продаже квартиры, чтобы кооператив мог выдать покупателю новые документы.

Когда владелец кооператива финансирует квартиру, кредитор физически вступает во владение оригинальным сертификатом акций и договором аренды. «И это может создать проблемы, — сказал г-н Сафт, — потому что кредиторы часто теряют оригиналы документов».

Кредит … Иллюстрация Тома Блума

Реже, но не редкость, когда владельцы теряют документы. Или, когда акционер умирает, лицо, управляющее имуществом, может не найти его.

Что делать?

Артур И.Вайнштейн, юрист из Манхэттена, который является вице-президентом совета кооперативов и кондоминиумов, сказал, что решение может зависеть от того, кто потерял документы.

Когда кредитор потеряет их, сказал он, кооператив потребует от кредитного учреждения предоставить письменное свидетельство об этом. Кроме того, он потребует от кредитора возместить кооперативу компенсацию, то есть согласиться покрыть любые убытки, которые понесет кооператив, если кто-то другой в конечном итоге потребует долю в акциях.

Кредитор обычно берет на себя расходы от 500 до 1000 долларов, связанные с подачей аффидевита и возмещения убытков.

Сложнее становится, когда документы теряет собственник.

В то время как большинство кооперативов примет письменные показания и возмещение убытков от акционера, сказал г-н Вайнштейн, это не всегда может быть благоразумным. Это связано с тем, что у акционера просто может не быть ресурсов для обеспечения компенсации. А если акционер исчезнет, ​​сказал он, «что тогда делает кооператив?»

Эти проблемы становятся еще более серьезными, когда акционер умер, а лицо, управляющее имуществом, не может найти сертификат на акции и договор аренды и мало или совсем ничего не знает о финансовых делах умершего.

В любом случае, сказал г-н Вайнштейн, кооператив может настоять на том, чтобы акционер или имущество предоставили либо облигацию, либо страховку от титульной компании, прежде чем она согласится передать право собственности на акции и аренду. По его словам, облигация может стоить от 1 до 3 процентов от продажной цены, в то время как страхование от титульной компании может стоить около 1,25 процента или меньше.

«В любом случае, когда вы продаете квартиру стоимостью несколько миллионов долларов, — сказал он, — это могут быть большие деньги.”

Потеряли документы на имущество? Вот что делать.

Г-н Рагурам был на грани заключения сделки с недвижимостью, когда обнаружил, что у продавца не было всех документов о собственности. Продавец сообщил, что некоторые бумаги были потеряны его банкиром. В наши дни это не очень редкая проблема. Либо из-за халатности держателя, либо из-за халатности банкира документы в банках пропадают. Неправильный обмен имущественных документов — серьезное дело, так что не относитесь к нему легкомысленно.Если ваш банкир по неосторожности потерял ваши документы, примите строгие меры и урегулируйте ситуацию как можно скорее.

Процедура получения дубликатов имущественных документов в случае их утери
Отсутствующие документы играют решающую роль, особенно при купле-продаже недвижимости. Продажа недвижимости с отсутствующей бумагой — непростая задача. В случае утери документа вам придется получить дубликат, а также выложить дополнительные деньги. Вот шаги, необходимые для получения дубликатов документов для вашей собственности:

1.Немедленно подайте жалобу в полицию
Вам нужно будет подать жалобу в полицию как можно скорее после того, как вы обнаружите, что некоторые документы отсутствуют. FIR или первый информационный отчет должен быть подан только владельцем дома, в котором указывается, что документы о собственности были потеряны, утеряны или украдены. Возьмите копию FIR и храните ее при себе, так как во время продажи покупатели также могут попросить об этом.

2. Опубликуйте объявление
После того, как вы заполнили FIR, вам нужно будет опубликовать объявление в английской ежедневной газете и в любой региональной газете о потере документов на собственность.Затем вы должны подождать следующие 15 дней, чтобы увидеть, найдет ли кто-нибудь его и вернет ли его в течение этого периода времени.

3. Подайте заявку на получение паевого сертификата
На основании вашего FIR вы можете подать заявку на паевой сертификат от жилищного общества. Уполномоченная ассоциация социального обеспечения жителей (RWA) созывает собрание общества и проверяет ваше доказательство (FIR) потери. Если ваше заявление будет одобрено, жилищное общество взимает плату и взамен выдает вам сертификат акций.Кроме того, попросите у них NOC (сертификат отсутствия возражений), поскольку он играет важную роль в дальнейших транзакциях.

4. Зарегистрируйтесь у нотариуса
Следующим шагом является подготовка заявления на гербовой бумаге об утере документов на конкретное имущество вместе с текстом объявления, которое было опубликовано в газете, и номером жалобы полиции. Затем документы будут заверены и зарегистрированы у нотариуса, чтобы ваше предприятие стало законным.

5.Получите дубликат акта купли-продажи
Последний шаг — получить дубликат акта купли-продажи собственности. Для этого вы должны сдать копии жалобы в полицию, текст объявления, свидетельство об акциях и обязательство с печатью нотариуса в бюро регистрации, поскольку все записи, касающиеся сделок с недвижимостью, будут храниться в этом конкретном офисе. Затем вам необходимо оплатить сборы, и они выдадут дубликат договора купли-продажи.

Несмотря на то, что для прохождения всех этих этапов требуется приличная сумма денег, но в конце вы получите юридически заверенный дубликат вашей собственности.Банковские ссуды нелегко предоставить на такую ​​недвижимость, но после проверки всех документов и FIR, ссуды подлежат санкциям при условии, что документы являются подлинными. Ссуды в таких случаях остаются на усмотрение банка.

Помните, что если вы храните документы в банке, и они неуместны, вы можете потребовать компенсацию от банка. Банк обязан сохранить ваши учетные данные, и они могут быть наказаны за халатность.

InvestmentYogi.com — ведущий портал по личным финансам.

Отказ от ответственности: Вся информация в этой статье предоставлена ​​InvestmentYogi.com, и NDTV Profit не несет ответственности за ее точность и полноту.

Ожидание ответа для загрузки …

У меня есть кооператив Нью-Йорка, но я не могу найти свой склад и арендовать. Смогу ли я продать свою квартиру?

Как владелец кооперативной квартиры в Нью-Йорке вы уже знаете, что ваша доля владения состоит из акций кооперативной корпорации и имущественного договора аренды, который дает вам право владеть своей квартирой.При передаче права собственности на квартиру вам необходимо будет сдать оригинал сертификата акций и договор аренды при закрытии продажи.

Если вы приобрели квартиру с помощью ссуды в банке, оригинал сертификата акционерного капитала и права собственности был бы получен адвокатом банка при закрытии вашей покупки и сохранен в банке до тех пор, пока ваш ссуда не будет выплачена. Когда вы подписываете договор о продаже квартиры, вашему адвокату необходимо будет связаться с вашим банком задолго до предполагаемой даты закрытия, чтобы договориться о том, чтобы ваш банк доставил оригиналы документов до закрытия.Часто банкам требуется несколько недель или больше, чтобы найти и отправить эти документы своим юристам. После этого поверенные банка отправят представителя на закрытие, чтобы доставить сертификат акций и сдать в аренду после получения чека на погашение вашей ссуды.

С другой стороны, если бы вы приобрели свою квартиру без банковского финансирования, вам при закрытии предоставили бы оригинальный сертификат акций и договор аренды. Если вы продаете свою квартиру и не можете найти оригиналы документов, вы или ваш поверенный должны связаться с управляющей компанией кооператива или их поверенным, чтобы узнать, какова их политика в отношении утерянных сертификатов на акции и договоров аренды.Некоторым кооперативам требуется только «письменные показания по утерянному инструменту и возмещение убытков», которые вы подпишете при закрытии. Разумеется, за подготовку этих документов с вас будет взиматься дополнительная плата. Другие кооперативы требуют, чтобы вы приобрели у компании-поручителя облигацию на утерянный инструмент, стоимость которой зависит от суммы облигации.

Излишне говорить, что если вы получаете оригинальный сертификат акций и частную аренду при покупке своей кооперативной квартиры, храните их в надежном месте, например, в сейфовой ячейке, иначе вы можете столкнуться с дополнительными расходами и задержками, если не сможете найти их, когда вы решите продать.Даже если вы считаете, что у вас есть оригиналы документов, рекомендуется позволить своему адвокату просмотреть их перед закрытием, чтобы убедиться, что у вас не возникнет никаких проблем.

О Джордже Х. Диппеле, присяжном поверенном

Джордж Х. Диппель занимается юридической практикой более 30 лет. Он выпускник юридической школы Корнелла и бывший партнер юридической фирмы Rivkin Radler в их отделе недвижимости / банковского дела.Г-н Диппель открыл собственное адвокатское бюро в 1993 году в Бейсайде, Квинс, Нью-Йорк.

Г-н Диппель помог тысячам клиентов в Квинсе, Бруклине, Бронксе, Манхэттене, Статен-Айленде, Лонг-Айленде и Вестчестере с их завещаниями, завещаниями, трастами, недвижимостью и деловыми вопросами.

Помимо юридической практики, г-н Диппель читал курсы по недвижимости в рамках программы помощника юриста Университета Лонг-Айленда. Он также является лицензированным инструктором по недвижимости и читал курсы по лицензированию недвижимости в столичном районе Нью-Йорка.Г-н Диппель допущен к практике во всех судах штата Нью-Йорк, а также в федеральных судах восточного и южного округов.

Эта запись была размещена в разделе Недвижимость. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

Кому принадлежит квартира? Отношения с супругами, соседями по комнате и детьми — UHAB

Как акционер корпорации, владеющей зданием, вы имеете право на получение двух документов: Сертификата акций и Договора аренды имущества. Если вы укажете на этих документах другое имя вместе со своим, эффект может быть значительным.Прочтите общие советы по сертификату акций и договору аренды.

Сертификат на акции и договор аренды предоставляют разные, хотя и взаимосвязанные права.

  • Ваш сертификат акций свидетельствует о том, что вы являетесь владельцем части Корпорации, которой принадлежит здание (это не означает, что вы владеете конкретной квартирой). Акции имеют денежную стоимость и дают вам право:
    1. избирать Совет директоров и голосовать по определенным корпоративным вопросам; и
    2. для сдачи в аренду квартиры в доме, принадлежащем Корпорации.Все ваши Акции представлены в Сертификате Акции. Право собственности на все доли, выделенные для вашей квартиры, необходимо для права владения арендой и проживания в квартире. Акции являются личной собственностью, а не недвижимостью.
  • Собственная аренда дает право собственнику (-ам) Акции занимать определенную квартиру в здании в соответствии с условиями Договора аренды и Правилами проживания. Договор аренды, как и любой другой договор аренды, не означает права собственности на квартиру.(Тем не менее, срок аренды длиннее, чем у большинства других; он длится 99 лет, если он не нарушен Арендатором.)
  • Важно, чтобы одно и то же имя (имена) отображалось как в Сертификате акций, так и в Праве собственности. Арендовать. Обратите внимание, что все Арендаторы несут ответственность по обязательствам Арендатора.

Существует три типа владения акциями.

  1. Индивидуальная собственность . Имя одного человека указано в сертификате акций. Это лицо владеет всеми Акциями.
  2. Общая аренда . Два [1] имени появляются в сертификате акции (есть только один сертификат акции). Каждому человеку принадлежит половина Акций; вместе они владеют всеми Акциями. Если один человек умирает, другой совместный арендатор не получает доли умершего автоматически. Они перейдут к наследникам умершего.
  3. Совместная аренда с правом наследования . Два имени указаны в сертификате акций вместе с буквами J.T.W.R.O.S. (Опять же, есть только один сертификат акций). Оба человека владеют всеми Акциями, и когда один из них умирает, оставшийся в живых автоматически становится владельцем всех Акций.

При принятии решения о том, как вы будете оформлять сертификат акций и договор аренды, вы должны учитывать как вашу нынешнюю ситуацию, так и будущее. Вот несколько частых ситуаций и способы их решения.

Если вы состоите в браке и хотите быть уверенным, что ваш супруг сохранит все права на акции и аренду в случае вашей смерти:

  • Вы должны указать оба имени в Сертификате акций и Договоре аренды и добавить «J.T.W.R.O.S. ». Это означает, что в случае смерти одного из них другой автоматически становится владельцем всех Акций и имеет право владеть арендой и занимать квартиру.
  • Если вы укажете оба имени в Сертификате акций и Договоре аренды, но не укажете «J.T.W.R.O.S.», результатом будет общая аренда. Половина Паев умершего супруга может перейти к оставшемуся в живых супругу, но это не может быть гарантировано. Здесь, если у вас есть завещания , вы можете указать, что ваши акции переходят оставшемуся в живых супругу.Однако при отсутствии завещания и наличии детей часть Акций умершего может перейти к ним. Это приемлемо, если дети проживают в квартире с оставшимся в живых супругом. Если это не так или они переедут, могут возникнуть проблемы с владением долей, даже если супругу, как правило, будет разрешено по договору аренды остаться в квартире. Помните, что владение всеми Акциями необходимо для получения права занимать квартиру по Договору аренды.
  • Если только одно имя указано в Сертификате Акции и Договоре аренды, и это лицо умирает, оставшийся в живых супруг может получить или не получить все Акции, если нет завещания и есть дети.Хотя право супруга на проживание в квартире закреплено в большинстве договоров аренды имущества, могут возникнуть сложности и задержки в приобретении супругом всех Акций от лиц, которым они были переданы.

Если у вас есть дети, которым вы хотите получить стоимость ваших акций, если вы умрете:

  • Вы можете оставить акции или любое их количество своим детям по завещанию. Если вы не оставите завещания и не имеете супруга, каждый из ваших детей получит равное количество долей.Если вы не оставите завещания и у вас есть супруг (а) и дети, все могут получить некоторое количество акций. Для детей долевая собственность , а не гарантирует право занимать квартиру по большинству договоров аренды, но Совет директоров обязан выплатить владельцу стоимость его или ее акций, если установлено, что он или она не будут занимая квартиру.

Если вы проживаете с кем-либо, кто не является вашим супругом (например, с родителем, братом, сестрой, ребенком, неродственником), и вы хотите, чтобы этот человек сохранил квартиру в случае вашей смерти:

  • Укажите оба имени в сертификате акций и договоре аренды с пометкой «J.T.W.R.O.S. ». Это означает, что после вашей смерти человек, с которым вы живете, автоматически становится владельцем всех Акций и имеет исключительные права на владение Арендой и проживание в квартире. (Обратите внимание, что эти права всегда зависят от соблюдения всех условий договора аренды, включая продолжающуюся выплату арендной платы.)
  • Если вы указали оба имени в сертификате акций и договоре аренды, но не написали « JTWROS », и вы не указываете в завещании, что желаемое лицо унаследует ваши доли, что кто-то другой может унаследовать ваши доли, и могут возникнуть проблемы с тем, что желаемое лицо получит все доли и останется в квартире.
  • Если вы укажете только одно имя в сертификате акций и договоре аренды, другое лицо не будет владеть акциями и не будет иметь немедленного права занимать квартиру по договору аренды, даже если некоторые или все акции унаследованы им. / ее по завещанию умершего. (Обратите внимание, однако, что Совет директоров обязан выплатить владельцу стоимость его или ее акций, если будет определено, что он / она не будет занимать квартиру.)

Если по какой-либо причине ваша частная аренда и / или Сертификат акций должен быть утерян или уничтожен, вы должны уведомить свое правление в письменной форме.Затем от вас могут потребовать заполнить «Аффидевит об утерянном / уничтоженном / украденном праве аренды / сертификате акций». Аффидевит необходимо будет подписать, нотариально заверить и подать в ваш совет директоров. Вы несете ответственность за все административные и юридические расходы, связанные с заменой ваших документов.

[1] Совет директоров рекомендует указывать не более двух имен в Сертификате акций и Договоре аренды прав собственности.

Пошаговое руководство по замене утерянного титула на землю

Замена утерянного титула на землю важна для обеспечения прав собственности на вашу собственность и предотвращения любых незаконных претензий.Здесь задействованы 2 процесса: административный или юрисдикционный.

Есть много причин для потери оригинальной копии права собственности на землю. Самые распространенные из них — это пожар, наводнение и любое стихийное бедствие, или даже просто его неправильная установка. Когда вы теряете право собственности на землю, важно как можно скорее заменить его, так как это может стоить вам вашей собственности. Это также позволит избежать неудобств, вызванных незаконными претензиями мошенников, которые пользуются недвижимостью с утраченными титулами на землю.Вот необходимые шаги, которые необходимо предпринять при замене утерянного титула на землю.

2 варианта замены утерянного права собственности на землю | Справочник

Это занимает около 6-9 месяцев, и необходимо нанять юриста, поскольку замена права собственности на землю в судебном порядке будет проходить через суд. Это означает дополнительные расходы, но все это того стоит после переоформления оригинальной копии права собственности на землю.

  1. Файл для аннотации аффидевита потери.
  2. Запросите заверенную точную копию (с пометкой об утере).
  3. Подать ходатайство в Областной суд первой инстанции.
  4. Присутствовать на судебном слушании.
  5. Представьте доказательства или доказательства.
  6. Дождитесь вынесения решения суда.
  7. Подождите, пока не будет выдан Сертификат качества.
  8. Подать судебное решение и свидетельство о признании его виновным в Регистрационной палате.
  9. Дождитесь выдачи замены права собственности на землю.

Агентство земельной регистрации (LRA) издает приказ о запросе нового титула в Реестре сделок.Весь процесс короче и не требует обращения в суд. Но сделать это можно только в том случае, если в Реестре утеряно или повреждено не менее 500 наименований. Если он меньше 500, единственный вариант — пройти процедуру юрисдикции.

Почему важно как можно скорее заменить утерянный титул на землю?

Мошенники могут заявить о себе как о ложных владельцах вашей собственности и могут продать ее покупателям, которые не знают о незаконном притязании. Может возникнуть не только риск того, что мошенники заявят права собственности на вашу собственность.Но если вы планируете продать недвижимость в будущем, потребуется оригинальная копия права собственности на землю в качестве доказательства вашего права собственности на недвижимость. Передачи права собственности недостаточно, чтобы заявить о праве собственности.

Также будет сложно передать собственность наследникам без первоначального титула на землю. Или, если в случае умерших владельцев, наследники должны подать заявление о внесудебном урегулировании имущественных отношений перед подачей заявления о восстановлении или переоформлении права собственности на землю. Еще сложнее обстоит дело в случаях, когда наследник также умер.

Имейте в виду, что восстановление правового титула разрешено, когда титулы были утеряны или уничтожены в его первоначальной форме или состоянии.

Целью восстановления является воспроизведение названия или любого документа в той же форме, в которой они были в момент утраты или уничтожения. Важно отметить, что подача ходатайства инициирует судебное разбирательство по восстановлению права собственности.

Как сохранить в целости и сохранности вашу оригинальную копию титула на землю?

У Управления регистрации земли есть новая альтернатива в сохранении первоначальных прав собственности на землю.Это осуществляется в рамках Программы добровольной стандартизации прав собственности, которая позволяет вам преобразовать ваш физический титул на землю в «электронный титул». Право собственности на землю хранится в оригинальной электронной форме, которая регулярно копируется. В случае пожара или любого стихийного бедствия в Реестре у владельцев теперь есть более простой вариант восстановления права собственности.

Другой вариант — сохранить копию оригинального титула на землю через SDB (сейф) в банке, который находится недалеко от вашего дома и расположен на возвышенности.Это обеспечит любому владельцу сохранность его юридических документов, учитывая безопасность в банке и его защищенное от наводнения место.

Хотя некоторые владельцы предпочли бы иметь собственное хранилище для своих важных документов, нет никакой гарантии, что все они будут в безопасности и сухими при возникновении пожара или во время наводнения. Если вы все же выберете этот вариант, документы должны быть плотно закрыты в огнеупорном и водонепроницаемом контейнере.

Оригинал земельного титула очень важен, даже если вы сделали несколько дубликатов.Обеспечив ее наилучшим образом, вы уменьшите все неудобства, с которыми вы столкнетесь при ее замене или восстановлении. Владельцы собственности, у которых нет роскоши времени для оформления замены утраченного титула на землю, могут обратиться за помощью к компаниям, предлагающим услуги, когда дело доходит до восстановления и переоформления права собственности на землю.

6 фактов о правах собственности на недвижимость

Правовой титул — это юридическая документация, которая включает подробные сведения о собственности, которую вы покупаете, и о том, кому она принадлежит, часто в форме документа.Одним из шагов при покупке дома является завершение поиска по названию до закрытия. Многие покупатели-новички, возможно, мало что слышали об этом процессе. Поиск по заголовку выполняется, чтобы убедиться, что заголовок понятен и нет неожиданных сюрпризов. В то время как большинство покупок дома совершаются без особых хлопот, некоторые действительно связаны с проблемами с названием. Хотя большинство из них являются незначительными проблемами и легко решаются, важно понимать, чего ожидать.

1. Страхование титула на покупку

Как только вы заключите договор на дом, первое, что вы сделаете, — это купите страховку титула.Есть два типа полисов:

  • Страхование титула собственника — защищает покупателя
  • Страхование титула кредитора — защищает кредитора

Политика собственника предусматривает покрытие, равное сумме, которую вы платите за собственность. Он защищает владельца, если проблема обнаружена после завершения поиска. Страховая компания оказывает юридическую помощь и оплачивает любые обоснованные претензии. Полис этого типа, оплачиваемый при закрытии, обеспечивает защиту до тех пор, пока вы владеете домом.

Хотя вы будете очень мало вовлечены в фактический поиск или разрешение титула, важно иметь страховку титула. Понимание процесса может дать вам душевное спокойствие благодаря опыту покупки дома.

2. Предыдущее требование права собственности

Исследователь названий ищет любые претензии к названию, которые могут повлиять на вашу покупку. Поиск будет включать публичные записи и другие земельные записи за многие годы.Вы можете быть удивлены, узнав, что более одной трети всех поисков по заголовкам выявляют какие-то проблемы. Вот несколько наиболее распространенных проблем:

  • Предыдущий владелец не уплатил государственные или местные налоги
  • Подрядчику не заплатили за выполненные работы
  • Ошибки или упущения в действиях
  • Неизвестные владельцы, наследники или противоречащие друг другу завещания

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *