Что делать если потерял свидетельство о собственности на квартиру: Я потерял документы на право собственности квартиры. Можно ли их восстановить? Как?

Содержание

Закладная на квартиру по ипотеке — Контур.Реестро — СКБ Контур

Что такое закладная на квартиру при ипотеке


Если вы планируете купить недвижимость в ипотеку, банк может попросить составить закладную. Такой документ подтвердит, что:


  • в определенный срок заемщик должен выплатить банку сумму ипотеки и проценты,
  • на срок кредитования недвижимость передается в залог банку.

Для чего нужна закладная при ипотеке


Закладная гарантирует, что в случае неуплаты долга, недвижимость перейдет в собственность банка. Так, если заемщик потеряет работу, банк сможет продать квартиру и вернуть свои деньги.


Какие документы нужны для закладной

Для оформления закладной заемщику потребуются:


  • Паспорт. Не забудьте и паспорт созаемщика, если планируете выплачивать ипотеку совместно с кем-то.
  • Документы, которые подтверждают платежеспособность. Например, справку 2-НДФЛ или выписку с зарплатного счета.
  • Документы, которые подтверждают право на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о собственности.
  • Акт приема-передачи. Понадобится, только если вы приобрели квартиру в новостройке.
  • Техпаспорт и поэтажный план дома.
  • Оценку залога. Банки учитывают оценку только аккредитованных ими организаций. Уточните, с какими оценщиками сотрудничает банк, перед тем, как заказать отчёт.

Некоторые банки могут запрашивать и другие документы. Уточните полный список у своего менеджера или на сайте банка.


Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке


В законе не прописано, как должна выглядеть закладная. Банки сами выбирают внешний вид этого документа. Однако в нем обязательно нужно перечислить определенные сведения, например:


  • информацию о банке, в том числе ИНН и ОГРН;
  • имя первого владельца закладной;
  • информацию о кредитном договоре;
  • информацию о заемщике;
  • сумму долга и процентную ставку;
  • сроки платежей по ипотеке;
  • описание заложенной квартиры и оценку ее стоимости.

Перед тем, как подписать закладную внимательно изучите ее и сверьте с кредитным договором. Если условия кредитования в них отличаются, суды будут учитывать только содержание закладной.


Как оформить закладную на квартиру


Закладную на квартиру составляет банк. Заемщику достаточно прийти в отделение банка и подписать документ. Обычно это происходит в тот же день, что и подписание ипотечного договора.


Регистрация закладной


После подписания закладную нужно зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно одновременно с регистрацией перехода прав собственности на объект. 


Подать документы на регистрацию можно в любом отделении МФЦ. Запишитесь на прием и соберите необходимые документы. Сотрудник центра примет пакет документов и отправит их в Росреестр. Забирать зарегистрированную закладную не нужно: ведомство отправит ее в банк.


Где хранится закладная по ипотеке


Банк может хранить закладную самостоятельно, а может передать ее в депозитарий. В этом случае на документе ставят специальную отметку с названием и адресом депозитария. 


Депозитарий может выдать банку закладную только в определенных случаях, например, чтобы:


  • передать ее в другой депозитарий;
  • внести в нее изменения;
  • предоставить в суде;
  • передать по запросу полиции.

Как закладная может использоваться банком


Если банку понадобятся деньги до окончания срока ипотеки, он может:


  • Продать закладную полностью. Для этого ему не нужно разрешение заемщика. После продажи получать платежи по ипотеке будет новый владелец закладной, однако он не сможет менять условия кредитования.
  • Продать закладную частично. Такую сделку также проводят без участия заемщика. Обычно после продажи получатель платежей не изменяется: банк самостоятельно переводит часть вашего платежа другому лицу.
  • Обменяться закладными. Если суммы кредитования отличаются, банк получит доплату или сам должен будет возместить эту разницу.
  • Оформить эмиссионные бумаги. Банк может разделить сумму ипотеки на части и выпустить на них свои ценные бумаги. Такие бумаги можно продавать или обменивать, а купить их может даже физическое лицо.

Что делать с закладной после погашения ипотеки


Чтобы получить закладную, заемщик должен написать заявление в банк. К этому заявлению нужно приложить справку о погашении кредита. На выдачу закладной у банка есть один календарный месяц, но обычно документ получают в течение нескольких дней.


После получения закладной нужно снять обременение с квартиры. Сделать это можно лично в МФЦ и онлайн: в специальных сервисах или на портале Росреестра.


Чтобы снять обременение в МФЦ:


  1. Напишите специальное заявление, приложите к нему закладную или справку о погашении кредита. 
  2. Передайте пакет документов сотруднику МФЦ.

Обычно Росреестр рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Если заемщик покупал квартиру в строящемся доме, этот срок может растянуться до семи рабочих дней.


Чтобы снять обременение онлайн через портал Росреестра:


  1. Войдите в личный кабинет на портале. Для входа используйте пароль и логин учетной записи портала Госуслуг.
  2. Заполните электронное заявление и приложите к нему скан закладной. 
  3. Подпишите заявление электронной подписью. Обратите внимание, для работы на сайте нужна специальная подпись — с расширением для работы на портале.

Что делать если после выплаты ипотеки не отдают закладную


Банк не может хранить у себя закладную, если заемщик погасил долг. Если он этого не сделал, заемщик может написать жалобу на имя руководителя банка. 


Если жалобу оставят без внимания, можно обратиться за помощью в Центральный Банк РФ. Если и после этого банк не выдает документ, заемщик может обратиться в суд. 


Возможна ли ипотека без закладной


Закладная — не обязательный документ, некоторые банки выдают ипотеку и без нее. Однако, если банк требует оформить закладную, вы не можете от нее отказаться. В этом случае вы можете только сменить ипотечный банк.


Закладную нельзя выдать, если заемщик берет ипотеку на покупку или аренду имущественного комплекса предприятия. Также такой документ не оформляют, пока не определят точную сумму долга.


Что делать, если закладная утеряна


Даже если документ утерян, его можно восстановить. Сформировать дубликат закладной может как заемщик, так и банк. Восстановленный документ нужно отправить на проверку в Росреестр. Ведомство хранит копии всех закладных. Сотрудник Росреестра сверит два документа и, если они не отличаются, выдаст новую закладную с отметкой «Дубликат». 


Если восстановить закладную не получается, заемщик может снять обременение через суд.


Можно ли вносить в закладную изменения


Если условия ипотеки изменились, заемщик и банк могут исправить и закладную. Для этого они должны составить дополнительное соглашение к ипотечному кредиту. После этого соглашение нужно зарегистрировать в Росреестре.

Юристы в поисках собственника

Корни  проблемы

Требование о внесении данных о недвижимости в единый реестр возникло в 1997 году с принятием первого Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (от 21.07.1997 №122-ФЗ).

При этом закон о госрегистрации, действующий сегодня (от 13.07.2015 №218-ФЗ), как и предыдущий, устанавливает положение, согласно которому права на объекты недвижимости, возникшие до 1997 года, признаются юридически действительными даже при отсутствии их регистрации в ЕГРН. В нём также содержится важная оговорка, перешедшая из старого закона: госрегистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию обладателей.

Такая «добровольность» привела к появлению большого количества объектов, права на которые не зарегистрированы в установленном порядке. Сегодня участники гражданских и публичных правоотношений (собственники и их правопреемники, стороны сделок, государственные органы) нередко сталкиваются с разного рода проблемами, возникающими при регистрации и реализации прав на ранее учтённую недвижимость.

Зачастую они не могут зарегистрировать права на принадлежащие им объекты недвижимости или, например, доказать наличие этих прав в случае необходимости получения компенсаций, которые выплачиваются при чрезвычайных ситуациях.

Последнее время участились случаи, когда Росреестр отказывает первоначальным собственникам ранее учтённой недвижимости в госрегистрации их права, если те не могут предоставить правоустанавливающие документы. Потому что, например, потеряли. Подобные отказы не всегда удаётся оспорить в суде.

Причём у граждан и организаций шансы разные.

Практика показывает, что суды общей юрисдикции в большинстве случаев всё же встают на сторону собственников и признают отказ в госрегистрации неправомерным. Например, Московским городским судом в апреле 2019 года была поставлена точка в многолетнем споре жителя города Москвы с Управлением Росреестра. Ведомство с 2012 года отказывало ему в регистрации права собственности на квартиру в связи с отсутствием договора передачи 1993 года. Причём дубликата не оказалось и в архивах выдавшего его органа (дело №33-18809/2019).

Суд первой инстанции встал на сторону регистраторов, однако апелляционный суд решение отменил и признал отказ Росреестра неправомерным. Поскольку, несмотря на отсутствие оригинала договора передачи, Департамент городского имущества города Москвы не оспаривал тот факт, что с 1993 года гражданин являлся собственником жилого помещения.

Арбитражные суды, наоборот, придерживаются иной позиции и, как правило, отказывают в удовлетворении исков об оспаривании отказов Росреестра в регистрации права собственности на ранее учтённую недвижимость, если у собственника нет правоустанавливающих документов.

Так, Арбитражный суд Московского округа, направляя на новое рассмотрение в суд первой инстанции подобный спор (дело №А40-236644/2018), указал на то, что судом первой инстанции надлежало установить основания возникновения права собственности, например, договор приватизации или купли-продажи, которые не были представлены в Росреестр при обращении с заявлением о госрегистрации. При этом наличие свидетельства о праве собственности на нежилое помещение недостаточно для регистрации права собственности. При новом рассмотрении дела в суде первой инстанции заявителю было отказано в признании действий Росреестра незаконными.

Таким образом, отсутствие правоустанавливающих документов на ранее учтённый объект недвижимости может стать серьёзной проблемой как для граждан, так и для организаций.

При этом для собственников-организаций отсутствие правоустанавливающих документов или их дубликатов становится практически непреодолимой проблемой. Арбитражные суды при вынесении решений по спорам с компаниями соглашаются с позицией регистраторов о невозможности зарегистрировать право собственности при отсутствии правоустанавливающего документа.

Иной позиции придерживаются суды общей юрисдикции. Граждане могут с большей вероятностью рассчитывать на защиту своего права даже при наличии у них только свидетельства о праве собственности, если сумеют представить доказательства фактического владения недвижимостью.

Регистрация сделок с ранее учтённой недвижимостью

С проблемой регистрации права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости сталкиваются не только собственники, но и приобретатели такой недвижимости, а также лица, заключающие в отношении неё иные сделки, подлежащие государственной регистрации (например, долгосрочная аренда).

Отказывая в госрегистрации прав, Росреестр ссылается на положения части 3 статьи 69 закона №218-ФЗ, согласно которой обязательным условием для регистрации перехода прав на ранее учтённый объект недвижимости, его ограничения и обременения является наличие зарегистрированного в ЕГРН права первоначального собственника.

При этом суды в таком случае встают на сторону регистрирующего органа. По сложившейся практике, распоряжение недвижимым имуществом допускается только в том случае, если право на него зарегистрировано в ЕГРН.

Таким образом, лицо, заинтересованное в приобретении недвижимости, имеющей статус «ранее учтённой», должно оценивать все риски, которые может повлечь заключение такой сделки. В случае отсутствия в реестре записи о собственнике полагаем, что следует оценить в том числе другие предложения, представленные на рынке недвижимости и отдать предпочтение тому объекту, права на который уже зарегистрированы в установленном порядке.

До заключения сделки советуем приобретателю, для которого её заключение всё же необходимо совершить несколько действий. 

– До подписания договора запросить выписку из ЕГРН, получить её может любое лицо. Так можно проверить наличие зарегистрированного права контрагента на интересующий объект недвижимости.

– При отсутствии в реестре записи о собственнике запросить у контрагента правоустанавливающие документы и обязать его произвести регистрацию права до заключения договора.

– Если у контрагента по договору есть правоустанавливающие документы, а времени ждать регистрацию его права до заключения сделки нет, обязать первоначального собственника подать документы на госрегистрацию его права собственности одновременно с заявлением о регистрации заключаемой сделки. Эту обязанность лучше прописать в условиях самой сделки, предусмотрев штрафные санкции за нарушение данного пункта.

Такой шаг в случае, если дело дойдёт до суда, с большой вероятностью будет признан как добросовестное поведение пострадавшей стороны сделки, которая была заключена в отношении ранее учтённой недвижимости. Это позволит в дальнейшем рассчитывать на признание судом права собственности на объект недвижимости.

Регистрация права правопреемников

С аналогичными проблемами, связанными с регистрацией права собственности на ранее учтённые объекты недвижимости, могут столкнуться и правопреемники первоначальных собственников по закону – наследники и юридические лица, возникшие в результате преобразования.

При этом, отказывая им в регистрации прав, Росреестр ссылается на положения той же статьи закона №218-ФЗ, что и в случае отказа в госрегистрации сделок с ранее учтённой недвижимостью.

Однако положение правопреемников в таких случаях более перспективно, чем положение приобретателей прав на основании сделок: отказы в госрегистрации их прав на такие объекты недвижимости нередко признаются судами неправомерными.

Например, при рассмотрении вопроса о признании неправомерным отказа регистрирующего органа в госрегистрации права собственности на недвижимость за организацией-правопреемником суды неоднократно указывали на то, что правила упомянутой ранее ч. 3 ст. 69 закона «О госрегистрации» не распространяются на случаи перехода права собственности от одного юридического лица другому, образованному в результате преобразования. Однако при регистрации права правопреемника предоставление правоустанавливающих документов на объект недвижимости всё равно потребуется.

В то же время для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости за наследниками, по сложившейся судебной практике, достаточно доказать совершение наследником необходимых действий для принятия наследства и предоставить в регистрирующий орган свидетельство о праве на наследство.

Публичные правоотношения

Ранее уже упоминалось, что подобное спорное положение ранее учтённой недвижимости вызывает трудности не только в гражданских, но и в публичных правоотношениях, когда одной из сторон выступает государство. Отсутствие информации о собственниках таких объектов приводит к определённым сложностям при необходимости выкупа недвижимого имущества для государственных нужд или при исполнении государством своих обязательств по выплате компенсаций лицам, чьё имущество пострадало в результате чрезвычайных ситуаций и природных катаклизмов.

Госорганы как особый субъект публичных правоотношений теоретически имеют возможность направлять запросы в другие органы с целью установления реального собственника ранее учтённой недвижимости. Однако большинство учреждений, осуществляющих учёт недвижимости до 1997 года, прекратили своё существование или были реорганизованы, а Росреестр – единственная действующая сегодня госструктура, в ведении которой находятся регистрация и учёт недвижимости. Соответственно, отсутствие в ЕГРН информации о ранее учтённых объектах недвижимости усложняет процесс установления их фактических обладателей при реализации публично-правовых отношений.

Пути решения проблем

Как показывает практика, большинство трудностей, возникающих сегодня с недвижимостью, в отношении которой в ЕГРН не зарегистрировано право собственности, связано с недостаточным вниманием к этой проблеме. На протяжении долгого времени не было осознания того, что она действительно существует и необходимо её комплексное решение.

Так, ни в действующем законе «О государственной регистрации недвижимости», ни в иных нормативных актах не была предусмотрена процедура внесения данных в ЕГРН посредством межведомственного взаимодействия, а для собственников ранее учтённой недвижимости регистрация их прав до сих пор остаётся добровольной процедурой.

В конце прошлого года Минэкономразвития РФ предложило законопроект, предполагающий обязательное внесение в ЕГРН данных о собственниках объектов недвижимости без участия граждан. Его цель – наладить взаимодействие между Росреестром и государственными органами по внесению данных в ЕГРН. Проект закона сегодня всё ещё изучают в Правительстве РФ.

К сожалению, сейчас, по прошествии 23 лет с момента образования Единого реестра недвижимости (ранее ЕГРП), подобные меры уже не смогут полностью решить проблему ранее учтённой недвижимости, поскольку некоторые органы, выдававшие ранее документы о праве собственности, упразднены, а их архивы не сохранились.

Возможным выходом, на наш взгляд, была бы разработка комплекса мер по систематизации данных о ранее учтённых объектах недвижимости и привлечение к этому процессу в том числе самих собственников.

Ярким примером стимулирования граждан самостоятельно производить регистрацию прав является достаточно нашумевшая в последнее время «дачная амнистия», действующая с 2006 года. Она предусматривает возможность для граждан оформить собственность на дом или участок в упрощённом порядке. В рамках «дачной амнистии» собственники земельных участков, у которых не зарегистрировано право на построенный садовый дом могут его зарегистрировать до 2021 года по более простой схеме, предъявив в Росреестр только технический паспорт дома и документы, подтверждающие право собственности на участок, позже надо будет соблюдать уведомительный порядок, несоблюдение которого может повлечь за собой признание объекта недвижимости самовольной постройкой.

Похожий порядок упрощённой госрегистрации можно было бы ввести и для других видов недвижимости, например, обязать регистрирующий орган осуществлять госрегистрацию прав на ранее учтённую недвижимость в том числе на основании свидетельств о праве собственности, выданных до 1997 года.

 

Подкаст подготовлен Ариной Шумиловой 

как оформить справки в БТИ

БТИ — бюро технической инвентаризации. Оно ведет учет технического состояния объектов недвижимости: квартир, домов, нежилых помещений, земельных участков. На основании этой информации БТИ выдает различные документы.

Вероника Нецова

получала документы

Профиль автора

В разных городах название может немного отличаться. Например, в Санкт-Петербурге вместо БТИ работает ПИБ — проектно-инвентаризационное бюро.

Деятельность БТИ регулируют четыре документа:

  1. Жилищный кодекс Российской Федерации.
  2. Федеральный закон № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».
  3. Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  4. Постановление Правительства РФ № 921 «О государственном техническом учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства».

Дополнительно в каждом регионе могут быть местные нормативы для БТИ.

Для чего нужны справки и документы из БТИ

Справки из БТИ могут понадобиться для оформления перепланировки и сделок с недвижимостью: приватизации, регистрации права собственности, продажи или покупки недвижимости и земельных участков. Еще — для улучшения жилищных условий за счет государства. Определенную форму справки может запросить человек или организация в зависимости от вида сделки.

В жизни необходимые бумаги обычно называют справками, но на деле речь идет о справках, документах и даже заключениях.

На квартиру могут понадобиться, чтобы приватизировать, продать или подарить квартиру и сделать в ней перепланировку.

При продаже квартиры обычно требуют технический паспорт. По закону он не нужен, но покупатель или банк могут его запросить, чтобы сравнить квартиру с планом из техпаспорта и понять, делали в ней перепланировку или нет.

При перепланировке понадобятся экспликация и поэтажный план. Они нужны для разработки проекта перепланировки и для согласования изменений в квартире в администрации.

На дом нужны для постановки дома на кадастровый учет и для оформления собственности. Понадобятся технический паспорт и межевой план.

ст. 21 закона № 218-ФЗ

На земельный участок пригодятся для регистрации права собственности на участок и для начала строительства дома на нем.

Для начала стройки понадобится уведомление о строительстве: оформить его можно в БТИ. Когда стройка закончится, нужно будет подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план. Его составляют кадастровые инженеры.

ст. 51.1 ГрК РФ

Для приватизации квартиры понадобится технический паспорт, если в Росреестре нет сведений о помещении или были неузаконенные перепланировки.

Что делать? 06.08.19

Как приватизировать жилье?

Для регистрации права собственности на квартиру справки из БТИ не нужны. Но если вы покупаете вторичку, запросить у собственника техпаспорт будет нелишним — убедитесь, что в квартире нет незаконных перепланировок.

Полный список документов для регистрации прав на недвижимость есть на сайте Росреестра. Он различается в зависимости от типа недвижимости и условий сделки.

Для продажи недвижимости предоставлять справки из БТИ необязательно — закон этого не требует. Но их может запросить банк, если покупатель приобретает квартиру в ипотеку.

Для ипотеки. Некоторые банки запрашивают техпаспорт при одобрении ипотеки, чтобы убедиться, что в квартире нет незаконных перепланировок. Не все банки дадут кредит на квартиру с неузаконенной перепланировкой.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Образцы документов из БТИ

Технический паспорт — документ, который нужен для сделок с недвижимостью, для споров с налоговой, если некорректно начисляют налог, и если нужно согласовать перепланировку.

Обычно техпаспорт требуют банки при покупке квартиры в ипотеку. Но может потребовать и покупатель без ипотеки, чтобы сравнить план квартиры в паспорте с реальным и понять, есть ли существенные изменения.

Заказать технический паспорт можно в БТИ. Если в бюро нет сведений об обмерах квартиры, потребуется дополнительно заказать выезд инженера-замерщика. Он сделает замеры, и только после этого вам оформят паспорт.

В техпаспорте содержится поэтажный план помещения и экспликация.

Поэтажный план квартиры — план квартиры с нанесенными внутренними границами. Обычно это вид на квартиру сверху.

Экспликация — приложение к поэтажному плану с указанием характеристик всех комнат и помещений, в том числе площади.

В некоторых регионах техпаспорт могут заменить другие документы. Например, в Санкт-Петербурге это справка по форме 7 о характеристиках жилого помещения — она содержит экспликацию — и кадастровый паспорт — он содержит поэтажный план. Справку по форме 7 выдают в БТИ, ЖЭКе, ЖЭУ, РЭУ, УК, ТСЖ или МФЦ.

Справка по форме 7 Поэтажный план квартиры

Справка БТИ по форме 1а — это выписка из техпаспорта с кратким описанием квартиры и дома.

Справка БТИ по форме 1а

В кадастровом паспорте на квартиру указывали кадастровый номер, адрес, характеристики и план расположения помещения на этаже. На земельный участок — информацию о кадастровом номере, стоимости, площади, прилагали ситуационный план участка.

Сейчас кадастровые паспорта заменяет выписка из ЕГРН. Заказать ее можно на сайте Росреестра.

Справка об инвентаризационной стоимости может понадобиться для оформления наследства, отчуждения или приватизации недвижимости. По инвентаризационной стоимости начисляют налог, и в случае споров с налоговой потребуется такая справка.

Справка об инвентаризационной стоимости

Справка о соответствии адреса может понадобиться при изменении адреса для внесения уточняющих сведений в документы о праве собственности.

Форма 5 — о состоянии здания или помещения — может понадобиться для покупки квартиры в ипотеку, перепланировки или выдачи кредита под залог недвижимости. В некоторых банках допускается износ до 70%, но в среднем — до 60%.

Форма 3 нужна для оформления сделок с земельными участками.

Справка о соответствии адреса

Кто может обратиться в БТИ за документами

Обратиться в БТИ за документами могут физические лица и организации. Например, собственник объекта недвижимости или его представитель. Представителю понадобится нотариально заверенная доверенность.

Куда обратиться для получения документов БТИ

Для получения документов можно обратиться лично в БТИ или МФЦ, заказать справки в интернете или по почте.

Какие документы БТИ можно оформить в интернете. Москвичи могут оформить на портале мэра Москвы следующие документы:

  1. Поэтажный план (без проведения обследования).
  2. Справку об идентификации адреса (без графического приложения).
  3. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости.
  4. Технический паспорт квартиры.
  5. Экспликацию к поэтажному плану по формам 22 или 25.

Забрать готовый документ можно в территориальном подразделении БТИ, к которому относится выбранный объект.

Какие документы оформляют в отделе проектирования БТИ. Некоторые документы можно получить только в отделе проектирования:

  1. Заключение о соответствии нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
  2. Проект перепланировки и переустройства квартиры или нежилого помещения.
  3. Техническое заключение о допустимости и безопасности работ по перепланировке и переустройству квартиры или нежилого помещения.

Какие документы можно получить через МФЦ. В МФЦ можно оформить следующие документы:

  1. Технический паспорт.
  2. Поэтажный план.
  3. Экспликацию к поэтажному плану.
  4. Выписку из технического паспорта БТИ (форма 1б).
  5. Выписку из технического паспорта на здание (форма 1а).
  6. Справку БТИ о состоянии здания/помещения (форма 5).
  7. Справку об идентификации адреса объекта капитального строительства (без графического приложения).
  8. Справку об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости (по состоянию до 1 января 2014 года).
  9. Справку об общеполезной площади в жилых строениях домовладения с центральным и печным отоплением (форма 4).
  10. Графическое приложение к справке об идентификации адреса объекта капитального строительства.

Заказать документы можно в любом МФЦ вне зависимости от района регистрации объекта.

Какие документы нужны для обращения

Документы для подачи заявления. Чтобы получить документы БТИ, понадобится паспорт и документ о собственности. Физическое лицо подает заявление на выдачу справки — его заполняют на месте. Организация вместо заявления подает гарантийное письмо на своем фирменном бланке. Если документы оформляет представитель, ему нужна доверенность.

Документы для оформления технического паспорта понадобятся те же, что и для подачи заявления.

Документы для получения кадастрового паспорта на квартиру или земельный участок не понадобятся, потому что его больше не выдают. Паспорт заменяет выписка из ЕГРН — ее можно заказать на сайте Росреестра.

Если вы собственник и оформили собственность на квартиру после 1 января 2017 года, выписка должна быть на руках. Если вы не собственник недвижимости, вам выдадут только сокращенную выписку из ЕГРН. Если хотите узнать, нет ли обременений и сколько у квартиры владельцев, вместо выписки можно проверить недвижимость на сайте Росреестра или заказать электронную выписку с цифровой подписью.

Порядок получения документов

Документы из БТИ предоставляются по заявлению физического лица или гарантийному письму от организации. Оформить справки можно со специальным обследованием или без него. Обследование необходимо, если в бюро нет сведений о помещении или земельном участке. В таком случае сначала нужно подать заявление и оплатить госпошлину, дождаться специалистов из бюро для обследования и только потом забрать готовый документ.

Если обследование не нужно, подайте заявление и оплатите госпошлину. Вам скажут, когда прийти за результатом.

Сколько стоит оформление документов БТИ

Оформление документов всегда платное. Стоимость справок различается в зависимости от вида. Москвичи могут узнать стоимость справок на сайте Московского городского БТИ.

Сроки изготовления и действия справок из БТИ

Сроки зависят от документа, который нужен. Обычно срок изготовления — 7—14 дней, максимум — 30 дней. Узнавать сроки лучше в БТИ вашего населенного пункта. Москвичи могут узнать сроки изготовления документов на сайте Московского городского БТИ.

Срок действия справок и выписок БТИ — от нескольких дней до нескольких лет. Уточняйте срок действия справки или выписки в БТИ.

Получение документов БТИ по нежилым помещениям

Перечень документов из БТИ, получаемых на нежилое помещение:

  1. Поэтажный план.
  2. Технический паспорт.
  3. Экспликация.
  4. Выписка из техпаспорта — форма 1а.
  5. Справка о состоянии здания или помещения — форма 5.
  6. Справка об идентификации адреса.
  7. Справка об оценочной стоимости объекта недвижимости.
  8. Справка об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для целей налогообложения — форма 11а.
  9. Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25.

Экспликация к поэтажному плану нежилого помещения — форма 25

Получение документации из БТИ для собственника. Получить документы может собственник или его представитель. Список документов для получения документации из БТИ может меняться в зависимости от того, что именно нужно заказать. Обычно требуют:

  1. Паспорт.
  2. Документ о праве собственности на помещение.
  3. Доверенность для представителя.
  4. Заявление — для физических лиц.
  5. Гарантийное письмо — для организаций.

Оформление документации из БТИ для арендатора недвижимости. Арендатор тоже может получить документы, но только с согласия собственника. Ему понадобятся следующие документы:

  1. Паспорт.
  2. Копия свидетельства о праве собственности, заверенная собственником.
  3. Копия договора аренды, заверенная собственником.
  4. Гарантийное письмо, согласованное с собственником. Внизу письма собственник пишет «Не возражаю» и ставит печать.

Сроки и стоимость изготовления различаются в зависимости от вида справки или выписки.

Когда могут отказать

Отказать в приеме документов могут по разным причинам. Это решают власти определенного региона.

В Москве откажут, если:

  1. БТИ не делает документы, которые запрашивает заявитель;
  2. заявитель подал неполный комплект документов или неправильно оформленные или недействительные документы;
  3. нет доверенности в случае подачи заявления представителем;
  4. заявитель отказывается оплатить стоимость документа или предоставить квитанцию об оплате.

п. 2.3 ч. 2 приложения 1 к постановлению Москвы от 26.06.2007 № 521-ПП

В Екатеринбурге откажут, если:

  1. заявление заполнено неразборчивым почерком или не полностью;
  2. заявление подал тот, кто не имеет права получать справки на данный объект;
  3. нет сведений об объекте недвижимости, по которому нужна справка;
  4. не представлены необходимые документы или их не хватает;
  5. техническая инвентаризация объекта, сведения о котором запрашивает заявитель, не проводилась до 1 сентября 2012 года;
  6. в заявлении нет обратного почтового адреса заявителя — при отправлении заявления почтой.

Приложение к постановлению Екатеринбурга от 14.03.2016 № 506

Отказ выдают в письменной форме по почте или лично.

Где получить свидетельство о праве собственности на квартиру?


Полученное свидетельство на право собственности является основным документом, подтверждающим основания конкретного лица распоряжаться указанным имуществом. Без свидетельства невозможно осуществление сделок с квартирой, поэтому каждый человек, получивший в собственность недвижимость тем или иным способом, должен обратиться в государственный орган для оформления всех бумаг. В противном случае, при затягивании сроков, грозит даже административная ответственность.


Содержание:


Зачем может потребоваться свидетельство на квартиру?


Свидетельство на право собственности представляет собой бланк, содержащий печать уполномоченного регистратора и защитные знаки, которые призваны уберечь документ от подделывания. Свидетельство является бланком строгой отчетности и выдается исключительно тем лицам, которые имеют право на его получения. Кто же может обратиться за этим документом?

  • Лица, которые имеют право выкупить жилье в новостройке;
  • Участники жилищных кооперативов, выплатившие взносы в полном объеме;
  • Люди, купившие квартиру у другого лица – физического, либо юридического;
  • Граждане, получившие квартиру в наследство, в результате судебного решения или по дарственной.


Также получить документ может доверенное лицо при наличии соответствующего разрешения, заверенного нотариусом.


Понадобиться свидетельство на квартиру может в самых разных ситуациях, поэтому каждый собственник должен иметь его на руках, чтобы не тратить время на сбор документов и получение дубликата при необходимости. Наиболее часто свидетельство требуется:

  • Для сдачи квартиры в аренду и заключения договора – наниматель имеет право посмотреть документ;
  • При перепродаже – оформить ДКП без свидетельства не получится;
  • Во время осуществления процедуры дарения – при этом не важно, проводится сделка между родственниками или чужими людьми;
  • Для перепланировки – бумага входит в перечень документов, которые обязательно нужно предъявить в государственный орган.


Кроме того, свидетельство потребуется при смене владельца, отчуждении имущества другими способами, в ситуации, когда вы хотите оставить квартиру в качестве залога.


Какие документы требуются для оформления?


Сбор документов – самый ответственный шаг, так как при отсутствии той или иной нужной бумаги, весь комплект не будет принят, а новое свидетельство – выдано. В зависимости от ситуации требуются следующие справки:

  • Договор купли-продажи в 3 экземплярах при покупке, либо свидетельство от нотариуса о реализации прав наследования;
  • Технический паспорт квартиры и кадастровый план – эти документы должны быть актуальными, то есть, вам придется получать их перед оформлением свидетельства;
  • Копии кредитного договора, если квартира покупается в ипотеку;
  • Квитанция об оплате пошлины;
  • Заявление о регистрации сделки (при первичном получении документов), либо о выдаче дубликата свидетельства.



Список бумаг и необходимых справок может дополняться в зависимости от ситуации, соответственно, в каждом конкретном случае он индивидуален.

Куда обратиться за выдачей документа на квартиру?


Процедура действий при регистрации прав собственности на жилье и получении свидетельства на квартиру, обусловлена некоторыми особенностями сделки и будет отличаться в ситуации, когда вы покупаете недвижимость в новостройке или на вторичном рынке. Действовать нужно по следующей схеме:


  1. Убедитесь, что квартира состоит на учете в Кадастровой палате, ей присвоен соответствующий номер. Проверить это можно через сайт Росреестра, обычно проблем при покупке жилплощади «с рук» не возникает, а вот при въезде в новостройку, забывчивый застройщик может упустить этот момент. Тогда обращаться в Кадастровую палату придется вам самостоятельно;
  2. Соберите все необходимые документы – если сомневаетесь, какой пакет нужен, посетите Росреестр или МФЦ, где вам выдадут полный список;
  3. Оплатите госпошлину;
  4. Подайте документы для проведения процедуры регистрации – сделать это удастся непосредственно…


    1. Как восстановить документы на квартиру

      23.07.2014


      К сожалению, так случается, и теряются не только водительское удостоверение или паспорт, но и такие важные документы как свидетельство на квартиру. И разумеется в таком случае необходимо незамедлительно начинать процедуры восстановлением документов на недвижимое имущество.

      Рассмотрим рекомендуемые действия по восстановлению документов на квартиру или иное недвижимое имущество.


      Право собственности на недвижимое имущество, как правило, подтверждается двумя основными документами – свидетельство о государственной регистрации права собственности (гербовый документ «розового» цвета), а так же договор о сделке купли-продажи с предыдущим владельцем. Если вы не покупали квартиру, а она, например, досталась вам по наследству, то свидетельство о праве на наследство. Именно с этих документов и желательно в разумные сроки необходимо начинать процедуру восстановления документов на квартиру.

      • Первым делом, нужно обратиться в отделение Росреестра и подать заявление о том, что документы на квартиру утеряны и никаких бумаг на право распоряжения своей квартиры вы никому не выдавали и просите наложить ограничение на сделки с недвижимостью до момента выдачи дубликатов правоустанавливающих документов на ваше имя. Именно такое первый шаг обезопасит вас от самой неприятной ситуации , когда квартира будет продана третьим лицам без вашего ведома.
      • Если документы у вас не просто потерялись, а пропали в связи с кражей или взломом квартиры, тогда необходимо вызвать сотрудников полиции и зафиксировать факт кражи документов на квартиру.
      • При обращении в регистрационную службу, необходимо предоставить пакет документов, который состоит из гражданского паспорта и заявления, установленной формы. Также прикладываются квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины и документы, частично подтверждающие право собственности на недвижимое имущество. Такими документами могут быть «дарственная», завещание, договор о купли-продажи квартиры или иной недвижимости.
        • В случае если пропал и дополнительный документ, то придется для начала восстанавливать именно его. Для этого необходимо обратиться к нотариусу, заверявшему сделку купли-продажи недвижимого имущества и попросить выдать копию этого документа.

          Если же нотариус прекратил свои полномочия или по каким–либо другим причинам не может выдать документ, нужно обратиться в Нотариальную палату и получить сведения, где и каким нотариусом может быть выдан дубликат вашего документа.
        • Если правоустанавливающий документ был выдан организацией, например, Договор о передаче квартиры в собственность (приватизации), Справка ЖСК, Решение суда (копия), Договор со строительной компанией, то за восстановлением вам необходимо обратиться в соответствующую организацию.
        • Иногда при покупке квартиры заключается договор купли-продажи в простой письменной форме, и в этом случае дубликат получить не удастся, однако в Росреестре всегда хранятся копии таких документов, и можно смело их запрашивать.
      • Если квартира была куплена по договору ипотеки, то о пропажекраже документов следует уведомить и банк. Он может помочь с восстановлением, в частности, аккредитованный в банке юрист может ускорить процесс восстановления документа или банк может выдать копию договора с продавцом.
      • Если вы выполните все выше перечисленное, Росреестр восстановит и свидетельство о праве собственности на квартиру. При этом на лицевой стороне свидетельства указывается, что оно повторное, выдано взамен предыдущего свидетельства (с указанием его серии, номера и даты выдачи). При этом необходимо отметить, что свидетельство может быть выдано правообладателю, пока право принадлежит ему согласно записям ЕГРП.

      Получить выписку из домовой книги, справки БТИ, выписку ЕГРП

      Восстановить свидетельство ОГРН

      Поделиться в социальных сетях:

      Как Восстановить Документы на Квартиру?

      Восстановление документов на квартиру


      Не стоит переживать, что вместе с пропавшими правоустанавливающими документами теряется и право собственности. Согласно Гражданскому кодексу Украины, потеря владельцем документа о праве собственности никак не ограничит его в правах и он все равно сможет свободно распоряжаться своим имуществом.


      Право собственности на квартиру должно быть зарегистрировано у нотариуса (об этом мы писали в отдельном материале). Собственно оно и возникает именно в момент проведения регистрации. Поэтому в дальнейшем речь пойдет о восстановлении документов, а не возвращение себе права собственности на недвижимость.


      Нотариусы вносят записи о заключенных договорах в Государственный реестр вещественных прав на недвижимое имущество. Выписка из Государственного реестра выдается владельцу в качестве приложения к его экземпляру договора о купле-продаже (или другого документа, подтверждающего проведенную операцию с недвижимостью).


      Чтобы восстановить документы на квартиру, собственник должен обратиться к нотариусу за выпиской из Государственного реестра на недвижимое имущество, которая и станет заменой утраченного документа.


      Порядок восстановления документов на недвижимость содержится в п.50 «Порядка государственной регистрации вещественных прав на недвижимое имущество и их отягощений».


      Чтобы восстановить бумажный документ о праве собственности на квартиру, зарегистрированный до 1 января 2013 года, необходимо сделать следующее:

      1. Подайте в отделение полиции заявление о пропаже документа. Не забудьте взять справку, подтверждающую этот факт.
      2. Дайте объявление о пропаже документа в местную газету. Обязательно укажите его реквизиты (номер, дату выдачи, имя владельца и название государственного органа, который выдал и зарегистрировал документ), а также сделайте примечание о его недействительности.
      3. Подайте заявление нотариусу о том, что вы потеряли документ и хотите получить его дубликат.


      Нотариусу подаются такие документы:

      1. Заявление
      2. Копия документа
      3. Экземпляр газеты, в которой вы дали объявление о потери документа


      В результате вам выдадут дубликат свидетельства, созданный на основе образца, хранящегося в Государственном нотариальном архиве.


      После того, как вы получили дубликат документа, подтверждающего право собственности, нужно внести его в Государственный реестр, обратившись к государственному регистратору.

      Что делать, если утерян техпаспорт на квартиру


      Технический паспорт квартиры выдается в БТИ по месту регистрации объекта недвижимости и нужен для того, чтобы проводить любые операции с недвижимостью. Без него нельзя, продать, подарить или обменять квартиру.


      Техпаспорт – это по сути план квартиры, в котором указаны все ее технические характеристики:

      • Информация о владельце

      • Адрес квартиры

      • Год постройки объекта, его этажность

      • Число комнат и их параметры

      • Номера регистрации объекта, например, кадастровый.

      • Описание таких дополнительных помещений, как балкон


      Восстановить технический паспорт квартиры можно, обратившись в БТИ. Кроме заявления с прошением о получении техпаспорта понадобятся такие документы:

      • Ксерокопия паспорта гражданина Украины
      • Копия справки о присвоении идентификационного номера
      • Свидетельство о собственности на недвижимость


      Техник БТИ осмотрит квартиру и составит ее план.

      Восстановление дарственной


      Дарственная на недвижимость (о ней мы тоже писали целый материал) обязательно оформляется в письменной форме и заверяется нотариально. Поэтому если утерян договор дарения квартиры, следует обратиться напрямую к нотариусу, который удостоверял договор.


      При себе необходимо иметь следующие документы:

      • Паспорт
      • Справку о присвоении идентификационного номера
      • Копию утерянного документа (желательно)


      Как и в случае с утратой документов на квартиру, нотариус выдаст дубликат договора дарения.


      Электронный документооборот был введен с 1 января 2013 года.


      До этого времени государственные и частные нотариусы выдавали клиентам на руки заверенные свидетельства на специальных бланках. Заверенные копии документов оставались на хранении у нотариусов, а впоследствии передавались на хранение в Государственный нотариальный архив.


      Чтобы получить копию документа, выданного после 1 января 2013 года, следует обращаться в местное подразделение Министерства юстиции. Если решить вопрос таким образом не получилось, подавайте заявление в суд.Решение суда приравнивается к правоустанавливающему документу.


      Если документы на недвижимость были украдены, не лишним будет проявить осторожность и периодически проверять информацию о вашей собственности в электронном реестре прав.


      Также следует подать исковое заявление о наложении запрета на отчуждения вашей собственности.

      Почему в выписке ЕГРН нет собственника. И как это исправить




      В соответствии с приказом Минэкономразвития от 28.12.2015г. №976 «Об утверждении форм выписок из ЕГРН», выписка должна содержать данные о правообладателе или правообладателях недвижимости. Но иногда случается, когда раздела №2 о собственниках недвижимости не имеется или в графе «Правообладатель» нет никакой информации.


      В этом случае, на первой странице внизу выписки в разделе №1 в графе «Особые отметки» будет содержаться запись: «Сведения, необходимы для заполнения раздела 2 отсутствуют».

      Этому имеется несколько причин, о которых мы расскажем ниже.

      Права на недвижимость регистрировались до 1998 года


      В Росийской Федерации до 31.01.1998 года регистрацией сделок (купля-продажа, мена, дарение) и оформлением недвижимости, а также её учетом, занималось БТИ. Там же хранилась и вся информация о недвижимости

      БТИ должно было передать всю имеющуюся у них информацию о недвижимости в Росреестр, но по каким-то причинам, передача затянулась до настоящего времени. 
      В этом случае,  У собственника даже на руках может имеется свидетельство собственности на недвижимость,  но в выписке ЕГРН он указан не будет. Такая недвижимость считается «ранее учтенной». И по своему желанию, собственник может зарегистрировать права в Росреестре. Об этом в конце статьи. 

      Например, Гражданин купил себе дом в 1996 году. Зарегистрировал договор купли-продажи в БТИ, получил свидетельство о праве собственности, а в выписке ЕГРН данных о правообладателях не имеется. Согласно ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на такую недвижимость считаются юридически значимыми.

      Собственник не регистрировал свои права


      Вторая популярная причина — собственник вообще не регистрировал свои права в ЕГРП Росреестра.

      Напирмер, получив участок от государства или вступив в СНТ, и, имея на руках свидетельство о собственности на недвижимость или членскую книжку садового товарищества — гражданин решил что этого достаточно. Возможно, недвижимость и будет стоять на кадастровом учете, но собственников в выписке ЕГРН не будет.


      Узнать, зарегистрированы ли права на ваш объект недвижимости в соответствии с законодательством вы можете за 15 минут из выписки ЕГРН. Для этого ниже выберите вид и срок доставки выписки и заполните небольшую форму.

      Сделка с недвижимостью и регистрация прав в ЕГРН Росреестра прошла несколько дней назад


      Данные о прошедшей сделке в базе данных Росреестра обновляются с небольшим опозданием, обычно около недели. Это связано с техническими особенностями работы Росреестра. Не стоит переживать, если на следующий день после продажи, вы не увидели собственников. Попробуйте заказать выписку из ЕГРН об основных характеристиках через пару дней. 


      В этом случае, на нашем сервисе вы платите за выписку из ЕГРН только один раз. Если данные ещё не обновились, через день-два мы закажем выписку ЕГРН бесплатно.

      Не имеется правообладателей в коммунальной квартире


      Если вы закажите выписку ЕГРП на квартиру целиком — то собственников там не обнаружите. Следует заказывать выписки отдельно на каждую комнату. Так как комнаты являются самостоятельными объектами недвижимости. Речь идёт именно о комнатах, имеющих отдельные кадастровые номера, а не о общедолевой или совместной собственности.

      Несколько кадастровых номеров по одному адресу


      Возможно объект недвижимости разделяли или производили какие-либо другие действия, а старый объект недвижимости забыли снять с учёта. Следует заказать выписки по всем кадастровым номерам и выбрать из них подходящую.

      Недвижимость перешла к нынешнему собственнику по наследству

      В выписке не имеется правообладателей


      Прежний собственник приватизировал квартиру до 1998 года и не регистрировал права в Росреестре. Новый собственник, после получения свидетельства о наследстве, по какой-то причине не стал регистрировать свои права в ЕГРН. В этом случае мы тоже не увидим собственников. Хотя по закону наследник стал собственником с момента получения свидетельства на наследство.

      В выписке отражается только прежний собственник


      Квартира, зарегистрированная в ЕГРН и имеющая собственников, перешла по наследству. Наследник получил свидетельство на наследство, но не стал регистрировать права в Росреестре. В этом случае, в выписке будет отражен только прежний собственник.

      Кадастровая или техническая ошибка


      Ошибка образовалась вследствие передачи данных из БТИ, проведения кадастровых работ по постановке квартиры на учет или ошибки Росреестра при внесении данных в Единый государственный реестр недвижимости.


      Следует написать заявление в МФЦ или Росреестре об исправлении технической или кадастровой ошибки.

      Как исправить отсутствие собственников выписке ЕГРН


      Основные причины отсутствия собственников в выписке (99%) – это права, зарегистрированные до 1998 года или права, которые вообще не регистрировались.

      Чтобы привести документы в порядок и в выписке появились собственники, нужно написать заявление в МФЦ или Росреестре, о постановке объекта недвижимости на учет, как «ранее учтённого».

      Перечень документов, необходимых для регистрации прав на такой участок:


      1. выписка из ЕГРН;

      2. свидетельство о праве собственности на недвижимость;

      3. документы, удостоверяющие личность.

      Постановка на учет «ранее учтенного объекта недвижимости» является бесплатной процедурой и длится не более 5-6 дней, при условии наличия всех документов.

      Я потерял настоящую бумажную копию сертификата акций моего кооператива — могу ли я ее заменить?

      В: У меня есть кооператив, и я потерял сертификат на акции. Что мне нужно сделать, чтобы его перевыпустить?

      A: Если вы действительно потеряли свидетельство о доходах от вашей квартиры, у вас, вероятно, возникнут головные боли с дорогостоящими документами на горизонте. Но сначала уточните у своего ипотечного кредитора, есть ли он у вас, говорят наши эксперты.

      «Как бы странно это ни звучало, первый вопрос, который нужно задать, — есть ли у акционера ссуду на квартиру, т.е.е. соглашение об обеспечении с банком, — говорит Дин Робертс, поверенный по недвижимости, специализирующийся на праве кооперативов и кондоминиумов в Norris McLaughlin & Marcus. — В качестве условия этих соглашений об обеспечении, то есть ипотеки для кооператива, банк принимает владение акциями и имущественная аренда в качестве обеспечения ссуды. Так что в первую очередь следует обратиться к кредитору, если он есть, поскольку весьма вероятно, что он [он] у них есть ».

      Краткое замечание о том, почему эти бумажки так важны: в отличие от покупки квартиры или дом, где у вас есть публично зарегистрированный документ, с кооперативом, вы технически покупаете доли в кооперативе и частную аренду, и эти документы являются подтверждением того, кто владеет указанными акциями, поскольку Об этом сообщает New York Times .Поскольку передача акций не регистрируется публично, ваш сертификат акций является единственным документом, подтверждающим вашу собственность.

      NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsMt Моррис ParkSugar HillWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownCivic CenterEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideLower ManhattanMurray Hill Kips BayNohoNomadSohoTribecaUnion SquareWest 30SWest VillageBrooklynBay RidgeBedford StuyvesantBensonhurstBoerum HillBrooklynBrooklyn HeightsBushwickCanarsieCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDitmas ParkDowntown БруклинДамбоДайкер-ХайтсИст-ФлэтбушВосточный Нью-ЙоркИст-Уильямсбург burgWilliamsburg N SideWindsor TerraceQueensAstoriaBelle HarborBriarwoodCoronaElmhurstFar RockawayFlushingForest HillsForest Hills GardenForest Hills GardensHoward BeachHunters PointJackson HeightsKew GardensLong Остров CityRego ParkSunnysideBronxBedford ParkBronxdaleConcourseConcourse VillageFieldstonFordhamHigh BridgeKingsbridgeMarble HillMorrisaniaMott HavenNorth RiverdaleNorwoodRiverdaleSoundviewSouth RiverdaleSpuyten DuyvilUniversity HeightsWestchester SquareLocust ValleyLong BeachUpper Бруквилль

      Priceup до $ 500,000up до $ 750,000up до $ 1,000,000up до $ 1,250,000up до $ 1,500,000up в 2 000 000 долларов США до 3 000 000 долларов США до 5 000 000 долларов США до 6 000 000 долларов США до 7 000 000 долларов США до 8 000 000 долларов США не более

      Спальнистудии или минимум 1 спальня минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни 5 или более спален

      Ванные комнаты минимум 1 ванная комната минимум 1.5 ванных комнат минимум 2 ванные комнаты минимум 2,5 ванные комнаты минимум 3 ванные комнаты минимум 3,5 ванные комнаты 4 или более ванных комнаты

      Представлено

      Если у вас нет финансирования на покупку вашей квартиры, ваши следующие шаги будут в значительной степени зависеть от политики вашего кооперативного дома, поэтому обратитесь к управляющему агенту вашего здания, чтобы узнать, что требуется. «Обычная процедура заключается в том, что акционер составляет письменные показания об утерянных акциях», — говорит Робертс.

      В таких показаниях под присягой вы будете клясться, что сертификат акций был действительно утерян, что вы провели его тщательный поиск, и что вы не «заложили его в качестве обеспечения ссуды или не передали [ сертификат акций] «, — говорит Кевин Р.МакКоннелл, поверенный Химмельштейна, МакКоннелла, Гриббена, Донохью и Джозефа. «В аффидевите акционер также будет обязан вернуть сертификат акций, если он будет найден, и возместить Apartment Corporation от любых убытков, если третья сторона потребует долю в сертификате акций», — добавляет МакКоннелл.

      Вдобавок к этому, для некоторых зданий потребуется оформить либо общий вид полиса страхования титула (известный как Eagle 9), страховой полис Eagle 9, либо внести залог (или и то, и другое), — говорит Джеффри Райх. поверенный в Schwartz, Sladkus, Reich, Greenberg Atlas LLP.»Они обеспечивают дополнительную гарантию того, что в случае подачи иска против квартирной корпорации за выдачу нового сертификата акций есть денежный карман (либо страховая компания в случае полиса Eagle 9, либо связующая компания в случае облигации) для покрытия любых обязательств по компенсации, которые могут возникнуть у акционера », — поясняет он.

      Брокер Compass Ширли Хакель говорит, что облигации могут стоить до трех процентов от продажной цены квартиры, а страховка — около 1.25 процентов от продажной цены. Кроме того, в процессе получения залога Райх отмечает, что, как правило, требуется много бумажной работы, а также комиссия, которая может составлять до 10 процентов от суммы залога.

      И последняя проблема: вам, вероятно, придется оплатить повторную выдачу сертификата. Эти сборы, как правило, сильно различаются в зависимости от здания, и Робертс отмечает, что в зависимости от вашего кооператива они могут достигать одного процента от стоимости вашей квартиры.

      Все это говорит о том, что в следующий раз? Положите свой сертификат акций в сейф.

      По теме :

      Наш юрист пропустил несколько красных флажков вокруг нашего кооперативного здания. Что мы можем с этим поделать?

      Я перехожу из кооператива в аренду. Что будет с моей страховкой?

      Я объединил два кооператива, но не менял свидетельство о заселении. Это испортит мою ипотеку?


      Проблемы дома? Получите ответы на свои вопросы о квартиросъемщиках в Нью-Йорке от эксперта! Присылайте нам свои вопросы

      Просмотреть все Задайте вопрос эксперту.

      Как получить четкое право собственности на собственность с утерянным документом

      Любой владелец титула, желающий продать или рефинансировать свой дом, должен доказать право собственности, представив документ, передающий ему право собственности, известный как его документ. Передаточные акты обычно копируются и индексируются («записываются») в государственных земельных книгах, чтобы они стали доступными для всеобщего обозрения. Обычно акт регистрации документа подтверждает право собственности, так что законный владелец не должен владеть оригиналом документа для передачи своего дома.Вопреки распространенному мнению, документ не обязательно должен быть зарегистрирован. Однако сложно подтвердить право собственности, если вы потеряете незарегистрированный документ.

      Узнайте, зарегистрирован ли документ

      Проконсультируйтесь с местным отделом земельной документации (известным также как Регистратор графства, Земельный кадастр или Регистр документов) в местности, где находится недвижимость. Для этого может потребоваться поездка в здание суда. В некоторых округах есть средства онлайн-поиска, обычно доступные для поиска по имени владельца.Если документ зарегистрирован, вы можете запросить ксерокопию или заверенную копию за небольшую плату. Заверенная копия является достаточным подтверждением права собственности.

      Связаться с поверенным по закрытию для получения копии

      Проконсультируйтесь с поверенным, которого вы использовали при закрытии дома, у которого может храниться оригинал или копия вашего документа. Если ваш поверенный организовал регистрацию вашего дела, регистратор мог бы отправить ему по почте оригинал документа после внесения необходимой записи в книгу документов.

      Титульная компания может иметь копию

      Свяжитесь с титульной компанией, которую вы или ваша закрывающая компания наняли при покупке дома.Титульные компании проверяют право собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что все залоговые права уплачены и продавец передает четкое право собственности. Обычно они регистрируют дела от имени покупателя. Даже если они по ошибке не смогли записать ваш документ, они могут сохранить копию.

      Связаться с лицом, предоставившим право

      Попросите первоначального лица, предоставившего право (лицо, которое передало вам собственность), предоставить подтверждающую субсидию. Если документ действительно утерян и не зарегистрирован, вы можете усовершенствовать свой титул с помощью субсидии на замену от вашего предшественника или его наследников.Это не новый перевод, а подтверждение первоначального.

      Файл для тихого титула

      Проконсультируйтесь с юристом по недвижимости о возможности подачи иска о тихом титуле. Этот юридический процесс устанавливает право собственности на собственность, если этот титул затуманен или вызывает сомнения. В случае успеха суд признает вашу законную собственность выше конкурирующих требований любого другого лица. Тихие правовые иски обычно подаются в суд высшей инстанции округа, где находится недвижимость, и суд имеет право предоставить такую ​​справедливую компенсацию, которая может быть справедливой и надлежащей в данных обстоятельствах.Бремя доказательства лежит на правообладателе (истце) в поддержку своего требования о праве собственности.

      Название Vs. Clear Title

      Поиск копии документа подтверждает право собственности, но не обязательно четкое название. Профессиональные составители названий ищут в различных записях и источниках, чтобы определить правильность и ясность названия. Однако установление юридического права собственности является предварительным условием для получения страхования титула, которое предлагает защиту от будущих неблагоприятных претензий.

      Как заменить отсутствующий титул собственности

      Как заменить отсутствующий заголовок собственности

      Важно иметь право собственности на недвижимость, прежде чем ее можно будет продать, даже если это означает поиск или замену утерянных документов.

      В: Мы приобрели нашу собственность (2,4 акра) около 20 лет назад. Основной дом — это передвижной дом на цементном фундаменте. В процессе продажи нашей собственности мы обнаружили, что титульная компания, которая занималась нашей покупкой в ​​1995 году, совершила ошибку и так и не передала нам право собственности на мобильный дом, и он по-прежнему зарегистрирован на имя бывшего владельца.

      Мы не можем продать нашу недвижимость из-за этой проблемы. Мы не знаем, как это исправить, и уже вложили деньги в новый дом.Но мы не можем завершить нашу покупку, пока наша текущая собственность не будет продана. Какие-либо предложения?

      A: Первое, что вы должны знать, это то, что компании по страхованию правового титула занимаются вопросами, связанными с землей и улучшениями, расположенными на ней: например, ваше право собственности на 2,4 акра и ваши права собственности на любой из постоянных пристроенные постройки и улучшения на земельном участке.

      Главное, однако, в том, что передвижной дом не считается частью земли — передвижной дом считается личной собственностью так же, как автомобиль, мотоцикл или моторная лодка считается личной собственностью.Как и в случае с автомобилями, мотоциклами и моторными лодками, у вас обычно есть свидетельство о праве собственности, которое вам дает продавец, а затем вы, в свою очередь, имеете государственное учреждение, которое выдает сертификаты на транспортные средства, выдавать новый сертификат на ваше имя.

      Вам нужно посмотреть, получили ли вы право на жилище на колесах 20 лет назад, и посмотреть, сохранились ли они у вас. Если вы его не получили или не получили, вам следует просмотреть свои документы и посмотреть, сможете ли вы найти счет купли-продажи или другой документ, который конкретно передает вам право собственности на мобильный дом.Затем вам необходимо будет выполнить требования, установленные вашим штатом, при выдаче замещающего титула на ваше имя.

      Если вы знаете, куда пошел продавец, и можете связаться с ним, вы можете попросить его подать заявление на замену свидетельства о праве собственности на мобильный дом и одновременно передать вам имя. Обычно компании по страхованию титула не имеют никакого отношения к свидетельствам о праве собственности на мобильные дома. Если по какой-то причине титульная компания, которая занималась вашей продажей, была агентом по урегулированию споров с поверенным, который взял на себя ответственность передать вам право собственности на мобильный дом, у вас может быть иск против этого агента по урегулированию в связи с его невыполнением требования.

      У меня есть кооператив Нью-Йорка, но я не могу найти свой инвентарь и арендовать. Смогу ли я продать свою квартиру?

      Как владелец кооперативной квартиры в Нью-Йорке вы уже знаете, что ваша доля владения состоит из акций кооперативной корпорации и имущественного договора аренды, который дает вам право владеть своей квартирой. При передаче права собственности на квартиру вам необходимо будет сдать оригинал сертификата акций и договор аренды при закрытии продажи.

      Если вы приобрели квартиру с помощью ссуды в банке, оригинал сертификата акционерного капитала и права собственности был бы получен адвокатом банка при закрытии вашей покупки и сохранен в банке до тех пор, пока ваш ссуда не будет выплачена. Когда вы подписываете договор о продаже квартиры, вашему адвокату необходимо будет связаться с вашим банком задолго до предполагаемой даты закрытия, чтобы договориться о том, чтобы ваш банк доставил оригиналы документов до закрытия. Часто банкам требуется несколько недель или больше, чтобы найти и отправить эти документы своим юристам.После этого поверенные банка отправят представителя на закрытие, чтобы доставить сертификат акций и сдать в аренду после получения чека на погашение вашего кредита.

      С другой стороны, если бы вы приобрели свою квартиру без банковского финансирования, вам при закрытии предоставили бы оригинальный сертификат акций и договор аренды. Если вы продаете свою квартиру и не можете найти оригиналы документов, вы или ваш поверенный должны связаться с управляющей компанией кооператива или их поверенным, чтобы узнать, какова их политика в отношении утерянных сертификатов на акции и договоров аренды.Некоторым кооперативам требуется только «письменные показания по утерянному инструменту и возмещение убытков», которые вы подпишете при закрытии. Разумеется, за подготовку этих документов с вас будет взиматься дополнительная плата. Другие кооперативы требуют, чтобы вы приобрели у компании-поручителя облигацию на утерянный инструмент, стоимость которой зависит от суммы облигации.

      Само собой разумеется, что если вы получаете оригинальный сертификат акций и частную аренду при покупке своей кооперативной квартиры, храните их в надежном месте, например, в сейфе, иначе вы можете столкнуться с дополнительными расходами и задержками, если не сможете найти их, когда вы решите продать.Даже если вы считаете, что у вас есть оригиналы документов, рекомендуется позволить адвокату просмотреть их перед закрытием, чтобы убедиться, что у вас не возникнет никаких проблем.

      О Джордже Х. Диппеле, присяжном поверенном

      Джордж Х. Диппель занимается юридической практикой более 30 лет. Он выпускник юридической школы Корнелла и бывший партнер юридической фирмы Rivkin Radler в их отделе недвижимости / банковского дела.Г-н Диппель открыл собственное адвокатское бюро в 1993 году в Бейсайде, Квинс, Нью-Йорк.

      Г-н Диппель помог тысячам клиентов в Квинсе, Бруклине, Бронксе, Манхэттене, Статен-Айленде, Лонг-Айленде и Вестчестере с их завещаниями, завещаниями, трастами, недвижимостью и деловыми вопросами.

      Помимо юридической практики, г-н Диппель читал курсы по недвижимости в рамках программы помощника юриста Университета Лонг-Айленда. Он также является лицензированным инструктором по недвижимости и читал курсы по лицензированию недвижимости в столичном районе Нью-Йорка.Г-н Диппель допущен к практике во всех судах штата Нью-Йорк, а также в федеральных судах восточного и южного округов.

      Эта запись была размещена в разделе Недвижимость. Добавьте в закладки постоянную ссылку.

      Замена утерянных или уничтоженных бумажных правоустанавливающих документов

      Последнее обновление: октябрь 2020 г.

      Что такое титул?

      В Виктории большая часть земли находится в собственности по системе регистрации правового титула, известной как «титул Торренса». Право собственности на землю — это официальная запись о том, кто владеет определенным участком земли.

      Если вы владеете землей в соответствии с системой титулов Торренса и ваша собственность не заложена, первоначальный титул на вашу землю принадлежит Регистратору титулов Виктории в качестве записи в официальном реестре титулов. Вы имеете право на бумажную копию оригинального названия, которая известна как «Свидетельство о праве собственности». В бумажном свидетельстве о праве собственности указано ваше имя, дата создания сертификата и все записи, сделанные во время его выдачи, включая любые предупреждения о предъявлении претензии к земле, называемые предостережениями.Хотя Регистратор титулов штата Виктория обычно выдает только одно бумажное свидетельство о праве собственности, если вы потеряете бумажное свидетельство о праве собственности или оно будет уничтожено, вы можете подать заявление в Land Use Victoria для выдачи нового.

      Преобразование бумажных свидетельств о праве собственности на безбумажные электронные свидетельства о праве собственности в настоящее время выполняется в Виктории и считается стандартной практикой. Это означает, что, как правило, свидетельства о праве собственности на землю в Виктории выдаются в электронной форме, и в конечном итоге бумажных свидетельств о праве собственности не будет.Если ваш титул на землю ранее был преобразован в электронный сертификат о праве собственности, ваш юрист или перевозчик будет контролировать электронное свидетельство о праве собственности. Если земля, которой вы владеете, заложена в крупный банк, вполне вероятно, что право собственности было преобразовано в электронный свидетельство о праве собственности, и банк (или его юрист) контролирует электронное свидетельство о праве собственности. Если ваш титул на землю был преобразован в электронный свидетельство о праве собственности, дубликат свидетельства о праве собственности не будет выдан вам в бумажной форме, если не потребуется, а свидетельство о праве собственности будет преобразовано в бумажную форму.

      Этот информационный лист касается только требований по замене бумажного свидетельства о праве собственности на титульную землю Торренса. Он не касается земель общего права, не подпадающих под систему правового титула Торренса. Мы рекомендуем вам проконсультироваться с юристом, имеющим соответствующий опыт в области общего права, если применимо. Посетите веб-сайт Юридического института юридической справочной службы Виктории.

      Когда мне понадобится титул?

      Если ваше свидетельство о праве собственности представляет собой бумажное свидетельство о праве собственности, вам необходимо будет предъявить свидетельство о праве собственности всякий раз, когда вам потребуется подтвердить, что вы являетесь владельцем своей земли.Это может включать, если вы хотите:

      • продам землю
      • сдам свою землю
      • предоставьте ипотечный кредит на вашу землю, так как лицо, ссужающее вам деньги, захочет иметь бумажное свидетельство о праве собственности в качестве обеспечения выплаты ссуды. Если лицо, ссужающее вам деньги, является банком, ваше бумажное свидетельство о праве собственности будет преобразовано в электронное свидетельство о праве собственности при регистрации ипотеки.

      Как сохранить свидетельство о праве собственности?

      Вы должны хранить бумажное свидетельство о праве собственности, потому что это свидетельство вашего права собственности на землю в Виктории и вам понадобится, когда вы будете иметь дело со своей землей.Замена бумажного свидетельства о праве на владение также требует много времени и средств.

      Существует множество способов безопасного хранения свидетельства о праве собственности. Выбранный вами метод зависит от ваших личных обстоятельств. Например, вы можете использовать:

      1. Сейф в банке или другой компании;
      2. Помещение, которое ваш адвокат или бухгалтер может предоставить вам для хранения вашего бумажного свидетельства о праве собственности; или
      3. Ваш личный сейф или сейф дома.

      Если вы решите хранить бумажное свидетельство о праве собственности дома, убедитесь, что вы точно знаете, где он находится, что он безопасен в случае взлома и что вы берете его с собой, если вам нужно эвакуироваться. случай лесного пожара. В качестве альтернативы вы можете рассмотреть вопрос о преобразовании вашего бумажного свидетельства о праве собственности в электронное свидетельство о праве собственности.

      Что мне нужно делать?

      Попробуйте найти свидетельство о праве собственности

      Сначала вы должны проверить, есть ли у вас или у кого-то еще бумажное свидетельство о праве собственности.Если ваша земля подлежит ипотеке, свидетельство о праве собственности обычно принадлежит тому, кто ссудил вам деньги, часто вашему банку.

      Land Use Victoria недавно преобразовала все бумажные свидетельства о праве собственности, принадлежащие банкам (и другим уполномоченным депозитным учреждениям), в электронные свидетельства о праве собственности. Это означает, что если ваша собственность не заложена в залог компании или другому лицу, не являющемуся банком, бумажного свидетельства о праве собственности не будет.

      Если вы недавно погасили ипотеку, электронное свидетельство о праве собственности, принадлежащее банку, могло быть преобразовано в бумажное свидетельство о праве собственности, потому что ипотеки больше нет, и вы получите новое свидетельство о праве собственности.В этом случае он все равно может храниться в вашем банке.

      Если у вас есть какие-либо опасения или вы не можете вспомнить, выплатили ли вы свою ипотеку, обратитесь в свой банк.

      Как определить свидетельство о праве собственности?

      В штате Виктория есть два типа бумажных свидетельств о праве собственности:

      1. Старые свидетельства о праве собственности на плотную бумагу кремового цвета форматов A4 или B4. Слова «Свидетельство о праве собственности» напечатаны вверху заголовка, а номера тома и фолио — в правом верхнем углу.Обычно эти заголовки также включают карту или диаграмму. Эти титулы фиксируют все сделки с землей и подтверждаются печатными или рукописными данными.
      1. Новые компьютеризированные свидетельства о праве собственности в формате A4. Они напечатаны на синей защищенной бумаге с голограммой и синей печатью на первой странице и водяным знаком. Слова «Свидетельство о праве собственности» могут быть напечатаны вертикально светлыми чернилами на левой и правой сторонах страницы с использованием степеней затенения. Номера томов и фолио также печатаются в верхнем правом углу.В этих заголовках указывается только текущая собственность на землю и любые ипотечные ссуды или другие вещи, которые влияют на землю на момент печати, и не включают карту или схему.

      Если у вас нет ипотечной ссуды и вы не можете найти бумажное свидетельство о праве собственности, вам следует выполнить следующие запросы:

      1. Выполните «поиск по названию» в Land Use Victoria, чтобы подтвердить, что бумажный документ о праве собственности не является электронным свидетельством о праве собственности, за небольшую плату.
      2. Проверьте все свои личные документы, так как они могут содержать бумажное свидетельство о праве собственности или его копию, а также письмо с указанием того, кто держит оригинал.
      3. Проверьте содержимое всех сейфов и конвертов для хранения ценных бумаг, а также поищите в любом другом месте, где вы храните важные документы.
      4. Спросите юриста или продавца, который действовал от вашего имени, когда вы покупали землю или имели с ней какие-либо другие отношения. Часто важные документы хранятся у вашего юриста или в банке до тех пор, пока они вам не понадобятся. Даже если у юриста или перевозчика нет бумажного свидетельства о праве собственности, если вашему досье меньше семи лет, вы можете получить копии названия и по содержанию этого досье подтвердить, что с ним произошло в последний раз.
      5. Проведите «поиск проблем» в Land Use Victoria, чтобы идентифицировать последнего человека, которому был выдан бумажный документ о праве собственности, за небольшую плату.

      Вам следует записать все выполненные вами поиски, поскольку эта информация потребуется в связи с вашим заявлением для замены бумажного свидетельства о праве собственности.

      Как мне заменить свидетельство о праве собственности?

      При условии, что ваш свидетельство о праве собственности не является электронным свидетельством о праве собственности, вы можете подать собственное заявление на замену бумажного свидетельства о праве собственности.Для этого вам потребуется:

      1. Заполните «Заявление на получение нового свидетельства о праве собственности вместо одного утерянного или уничтоженного», которое можно получить в Департаменте окружающей среды, земельных вод и планирования.
      2. Принять меры к тому, чтобы вы и любой другой нынешний владелец земли заполнили установленную законом декларацию, объясняющую, что произошло со Свидетельством о праве собственности после того, как оно было выдано Land Use Victoria. Законное заявление также требуется от любого другого лица, имеющего дело с Свидетельством о праве собственности, например, от вашего юриста или перевозчика.Копию требуемой формы официальной декларации можно получить в Департаменте окружающей среды, земельных вод и планирования.
      3. Пройдите проверку личности, чтобы подтвердить свою личность. Официальная проверка удостоверений личности была введена Land Use Victoria для снижения рисков мошенничества с идентификационными данными и проводится Австралийской почтой за небольшую плату. Проверка включает в себя короткое личное собеседование в выбранном вами отделении Почты Австралии и требует, чтобы вы принесли с собой определенные документы, удостоверяющие личность, такие как водительские права и паспорт.Копию формы заявки на подтверждение личности можно получить на веб-сайте Почты Австралии или в Департаменте окружающей среды, земельных, водных ресурсов и планирования.
      4. Предоставляет копию результатов поиска по заголовку и запускает полученный поиск.
      5. Получите копию вашего последнего уведомления о ставках с указанием номинальных владельцев и оценки совета.
      6. Если вы владеете землей на имя компании, получите копию результатов поиска компании, в которой будут указаны должностные лица компании (один из которых будет делать официальную декларацию и проводить проверку личности, упомянутую выше).
      7. Поместите все документы в Land Use Victoria вместе с соответствующими сборами. Если у вас есть адвокат или транспортное агентство, представляющее вас, они подадут документы в электронном виде через электронную сеть подачи документов под названием PEXA. В определенных обстоятельствах, когда документы не могут быть поданы через PEXA или у вас нет адвоката или перевозчика, действующего от вашего имени, вы можете обратиться в Land Use Victoria с просьбой принять бумажную подачу.

      Более подробную информацию об этом процессе можно найти в «Руководстве по замене утерянного или уничтоженного свидетельства о праве собственности», которое можно получить в Департаменте окружающей среды, земли, водных ресурсов и планирования.Другая информация может потребоваться в зависимости от обстоятельств утраты или уничтожения Свидетельства о праве собственности, поскольку по закону Land Use Victoria должна удостовериться в наличии определенных доказательств, прежде чем утверждать заявку на замену бумажного Свидетельства о праве собственности.

      Вы можете поручить юристу подготовить заявление от вашего имени. Если вы решите это сделать, вам следует сообщить юристу о проведенных вами поисках бумажного свидетельства о праве собственности и, если возможно, номеров томов и фолио.Если у вас нет записи с номерами тома и фолио, юристу потребуются полные имена владельцев земли и адрес собственности, чтобы определить правильное название и выполнить поиск по названию, чтобы помочь им подготовить заявку. . Ваш адвокат проведет проверку личности непосредственно с вами.

      Сколько это будет стоить?

      Гонорары адвокатов

      Это будет зависеть от объема работы. Если общие судебные издержки, исключая налог на товары и услуги (GST) и выплаты (которые являются наличными расходами вашего юриста, такими как оплата ксерокопирования), вероятно, превысят 750 долларов США, юристы должны по закону написать вам, указав подробную информацию о своих расходах.

      Поиск правового титула и сборы, уплачиваемые Land Use Victoria

      По состоянию на финансовый год, начинающийся 1 июля 2020 года, текущий сбор за замену утерянного или уничтоженного свидетельства о праве собственности составляет 397 долларов, что включает фиксированный взнос в Гарантийный фонд (аналогичный страхованию) в размере 200 долларов.

      Страхование

      Если содержимое вашей собственности было уничтожено, например, в результате пожара, стоимость замены документов может быть покрыта вашим страховым полисом. Если у вас нет копии полиса для проверки, вы можете связаться со своим страховщиком, чтобы узнать, покрываются ли расходы вашей страховкой.Некоторые страховщики также могут предоставить экстренную помощь, если ваша собственность была разрушена или повреждена лесным пожаром. Вам следует обратиться к своей страховой компании, чтобы запросить возмещение этих сборов за замену.

      Контактная информация страховщика

      Что делать, если вы потеряли право собственности на землю на Филиппинах

      Вам необходимо подать решение суда в реестр, чтобы начать обработку права собственности вашего нового владельца

      Пошаговый процесс приведен ниже.

      На самом деле нет другого способа заменить утраченный титул, кроме как в суде.

      Краткая информация

      Дело: Повторное оформление утраченного права собственности

      Срок: 1–1 ½ года, в зависимости от графика суда

      Стоимость: Судебные сборы, сборы за регистрацию сделок, гонорары адвоката

      Свидетельские показания: По крайней мере один раз или более по требованию суда

      Документы: Аннотированная потеря на заверенной подлинной копии титула, налоговых деклараций и оценок, других документов, требуемых судом.

      Подать заявление об убытках регистратору сделок

      Аффидевит об убытках идентифицирует собственность по ее номеру титула и налоговой декларации. Это объясняет, как титул был утерян в Реестре сделок.

      Он создается вашим поверенным и заносится в Реестр сделок, где находится недвижимость.

      Вам необходимо начать с аффидевита о потере.

      Важно подать в Реестр сделок. Когда люди спрашивают о собственности в Реестре, они будут проинформированы о том, что титул владельца был утерян.Это мешает недобросовестным людям утверждать, что они являются владельцами.

      Также воспользуйтесь этой возможностью, чтобы собрать важные судебные документы, которые вам понадобятся, например, заверенную подлинную копию титула и некоторые другие.

      Вам понадобится много документов, чтобы доказать свое право собственности в суде.

      Сборы за регистрацию в Реестре актов о потере

      для регистрации в аффидевите убытков могут варьироваться. Эта сумма будет выше, если вы собираете также другие важные судебные документы.

      Дело в областном суде первой инстанции.

      Следующим шагом будет создание петиции с вашим адвокатом с просьбой в суде выдать копию нового владельца.

      Будет несколько документальных приложений, подтверждающих, что вы являетесь владельцем:

      • Аффидевит о потере, который вы подали на этапе 1.
      • Заверенная подлинная копия титула с указанием вашего имени, которую вы можете получить из реестра документов
      • Налоговая декларация и все ее приложения из муниципалитета, на котором расположен земельный участок
      • Другие документы и требования, соответствующие правилам суда, о которых будет знать ваш адвокат.

        Ваше ходатайство в суде должно содержать все документы и объяснять причину утраты титула.

      Получить необходимые документы может быть сложно, но важно заполнить их и следовать советам вашего адвоката. Именно на основании этого документального доказательства будет принято решение по вашему делу.

      Это ходатайство будет подано в Областной суд первой инстанции по месту нахождения земельного участка.

      Будут оплачены пошлины за подачу документов и гонорары адвокату.

      Дать показания в суде

      В идеале вам следует обратиться в суд хотя бы один раз, чтобы дать свидетельские показания по делу.

      Вы можете попросить вашего совладельца сделать это, но дело в том, что суд должен выслушать вас относительно достоверности фактов.

      Ваше ходатайство в суде должно содержать все документы и объяснять причину утраты титула.

      Обратите внимание, что этот праймер создан с вашей точки зрения. Это то, что вас интересует — что вам нужно выполнить, изучить и собрать, а также когда вам нужно явиться в суд.

      Однако ваш адвокат также будет выполнять другие постановления и требования суда по этому делу.

      Решение суда

      Суд вынесет решение на основании представленных вами доказательств.

      Суд примет решение на основании доказательств, представленных вами и вашим адвокатом.

      Если все пойдет хорошо и у вас есть убедительные документальные доказательства, ваше дело, скорее всего, будет одобрено.

      Решение суда станет окончательным, если дело не будет оспорено. Дело может быть обжаловано, если возражает кто-то, имеющий долю в земле, или городской прокурор.

      Внесение судебного решения в реестр дел

      После того, как суд вынесет решение, его необходимо зарегистрировать в реестре дел.

      Это запустит процесс получения титула вашего нового владельца.

      Часто это утомительный процесс, так как может потребоваться несколько поездок. Вам также нужно будет заплатить, чтобы зарегистрироваться в Реестре сделок.

      Они обработают ваш запрос, и вам наконец будет выдан новый титул владельца.

      Документы о собственности

      Введение

      Существуют 2 отдельные системы учета сделок с недвижимостью:

      • Система регистрации правового титула ( Земельная книга ), которая обеспечивает
        Гарантированный государством титул на собственность
      • Система регистрации актов ( Реестр сделок ), которая
        регистрирует наличие актов и прав на имущество

      Название — право собственности на недвижимость, а договор
      письменный документ, влияющий на собственность.

      Обе системы исключают друг друга. Ваш адвокат будет знать, какой из
      2 имеет отношение к вашему случаю. Обе системы находятся под контролем и
      управление Органом регистрации собственности (PRA), независимым
      установленный законом орган при Регистрации
      Актов и Закона о праве собственности 2006 г.

      Земельный кадастр: регистрация права собственности

      Когда титул или право собственности зарегистрировано в Земельном кадастре, все соответствующие
      сведения об имуществе и его праве собственности вносятся в документы, известные как
      листов . Они образуют регистры
      ведется в Земельной книге.

      Недвижимость, зарегистрированная в Земельной книге, известна как зарегистрированная.
      земля
      , так как каждая сделка с недвижимостью регистрируется на фолио. В
      Государство гарантирует, что фолио является подтвержденной записью права собственности на
      свойство, к которому он относится.

      Фолио — это документ, который:

      • Описание зарегистрированной собственности
      • Относится к плану на картах реестра
      • Указывает имя и адрес зарегистрированных владельцев
      • Описывает любое бремя, влияющее на собственность, например, право проезда.
        или начисления (ипотека)

      Вы можете использовать фолио, чтобы узнать, кто владеет титулом или владельцем
      собственности, без необходимости читать подлинные документы.

      Земельный кадастр также ведет карты или титульных листов собственности
      описано в реестрах. Эти карты не показывают, есть ли граница
      включает живую изгородь, стену или канаву, поэтому регистры не дают окончательных результатов
      границы. Любой спор о границах должен разрешаться соответствующим
      стороны. Если они не могут прийти к соглашению по поводу наград, суды
      решить вопрос.

      Вы можете найти фолио или титульный план на сайте landdirect.ie или можете
      проверить простую копию фолио в государственных учреждениях PRA, что стоит
      5 евро.Вы также можете запросить заверенную копию, которая стоит 40 евро. Есть еще
      подробно в этих
      FAQs.

      Подробнее о
      Земельный кадастр на prai.ie.

      Если недвижимость не зарегистрирована в Земельной книге, она могла быть
      рассматривается Реестром сделок.

      Система регистрации сделок

      Реестр сделок был создан в 1708 году для регистрации и регистрации
      мемориалов актов или передач незарегистрированной земли.

      Мемориал — это краткое изложение дела.Это дает:

      • Дата
      • Имена и описания всех сторон и всех свидетелей
        акт
      • Описание имущества, на которое распространяется акт

      С мая 2008 г. мемориалы заменены приложением ROD
      формы
      .

      Когда акт зарегистрирован в Реестре сделок, он не регистрируется там
      навсегда, он возвращается стороне, подавшей его на регистрацию.
      Вместо этого заполняется форма заявки ROD (ранее меморандум).Новый подписанный
      акт становится последним актом, подтверждающим право собственности на недвижимость, добавляя к
      цепочка документов, которые восходят к тому моменту, когда собственность была впервые зарегистрирована.

      Сделки, зарегистрированные в Реестре сделок, имеют юридический приоритет перед
      незарегистрированные дела и другие дела, зарегистрированные позже.

      Поскольку мемориальная форма или форма заявки ROD находится в открытом доступе в Реестре
      Документов, любой желающий может осмотреть его и узнать, кому принадлежит недвижимость. Однако
      покупатель незарегистрированной земли должен прочитать фактические документы, чтобы проверить право собственности
      к собственности.

      Утраченные документы

      Поскольку в Реестре сделок хранится меморандум или бланк заявления на ROD
      резюмируя смену владельца или ипотеку, вы можете получить копию этого
      документ на замену утерянного или неуместного акта. Мемориал или приложение ROD
      форма не имеет той же юридической силы, что и акт, но обеспечивает вторичную
      доказательства содержания акта. Вы можете получить заверенную копию за 20 евро.
      и обычная копия по цене 1 евро за страницу.

      Подробнее о
      Реестр сделок на пра.т.е.

      Мошенничество с собственностью

      Орган регистрации собственности создал собственность
      служба оповещения, позволяющая владельцам собственности контролировать свою зарегистрированную недвижимость
      за мошенническую деятельность. Мошенничество с собственностью может включать кого-то, притворяющегося
      вы и пытаетесь продать или заложить вашу собственность без вашего ведома. если ты
      Подпишитесь на службу оповещения о собственности, вы получите электронное письмо или текстовое сообщение, если кто-то
      подает заявление, касающееся вашей собственности, в PRA. Если деятельность
      является мошенничеством, при необходимости вы можете принять меры.Чтобы узнать больше или зарегистрироваться
      чтобы узнать об услуге, посетите сайт prai.ie.

      Куда обращаться

      Реестр сделок

      Henrietta Street
      Дублин 1
      Ирландия

      Тел .: 0761 001610

      Орган регистрации собственности

      Chancery Street
      Дублин 7
      Ирландия

      Тел .: 0761 00 1610

      .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *