Что надежнее завещание на квартиру или дарственная: Чем отличается дарственная от завещания на квартиру

Содержание

Что лучше – подарить квартиру или завещать?

Завещание — это распоряжение на случай смерти. Наследник становится собственником завещанного ему имущества только после смерти наследодателя.

Дарение является одним из самых популярных способов передачи имущества. Чаще всего граждане заключают договор дарения, когда хотят безвозмездно передать недвижимость — дом или квартиру, а завещание, по каким-то причинам, составлять не хотят. Например, в случаях, когда у собственника имеются родственники, имеющие право на обязательную долю в наследстве, которым они эту самую долю передавать не желают.

По договору дарения даритель (тот, кто дарит) безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому (тому, кто получит подарок) в собственность вещь. То есть в договоре указано, что вы дарите свою квартиру любимой племяннице. И как только вы поставите под договором свою подпись, знайте — квартира уже не ваша.

В СМИ довольно часто появляются сообщения о том, что на улице оказался очередной человек, лишившийся права жить в своей квартире в силу того, что она была им подарена, и новый собственник выселил его, хотя потерпевший был уверен, что право проживания в квартире у него оставалось. Основная причина тому — недостаточная информированность о последствиях заключения договора дарения. .

Нужно понимать, что дарение означает переход права собственности одаряемому (тому, кому вы дарите). То есть он может распоряжаться подаренным имуществом по своему усмотрению. Однако, если вы подарили родственнику квартиру, в которой прописаны, а он захотел вас выселить, то для этого ему придется обратиться в суд, а прописанных несовершеннолетних детей выписать нельзя вовсе.

Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения. Особенно часто такие истории происходят при заключении сделки дарения в простой письменной форме, как правило, обманутые таким образом старики, вообще не понимают суть договора, не знают о последствиях и даже не догадываются о том, что не смогут больше жить в своих квартирах.

Собираясь заключить договор дарения, лучше несколько раз подумать. А еще обратиться за консультацией к нотариусу. Нотариусобязательно разъяснит все подробности сделки, расскажет о том, какие последствия могут наступить после ее заключения. В случае если после этого уверенность в необходимости заключения договора дарения исчезнет, нотариус поможет выбрать другие варианты передачи недвижимости. Ими могут быть и завещание, и сделкакупли-продажи и т.п. Главное, не пренебрегать возможностью получить профессиональный совет. Ведь нотариус, это, прежде всего, высококвалифицированный юрист широкого профиля, который работает в интересах граждан.

лицо, имеющее право наследовать имущество умершего по завещанию или по закону. Наследником считается лицо, находящееся в живых в день открытия наследства, а также дети, зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства. соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также части зданий, предназначенные для размещения транспортных средств (машино-места). К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания.
нотариально заверенное в соответствии с действующим законодательством письменное распоряжение собственника имущества о том, в чью собственность должно быть передано имущество (часть имущества) после его смерти. договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) определенное имущество или имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или третьим лицом. Безвозмездность – главный классифицирующий признак договор дарения, при наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен.уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).

Завещание или дарственная: что лучше для оформления наследства — Общество

Завещание. Люди нередко уверены: «Успеем», и откладывают решение вопроса на долгое «потом». Но практика показывает, распорядительный документ — отличный способ защитить семью и свои капиталы от нежелательного развития событий в таком деликатном деле как наследство.


Чтобы не порождать споров между наследниками, наследование по закону предусматривает, что все наследники по закону наследуют в равных долях. Но если половина квартиры в однокомнатной квартире достается пяти детям, можно понять, что это имущество не будет использовано, а может породить только споры между наследниками.


Ольга Чернявская, президент Рязанской областной нотариальной палаты.

Круг наследников закон не ограничивает, завещать можно любому лицу: детям, родственнику, соседу. В случае, если близкие решат оспорить завещание, им придется обращаться в суд.

По наследству переходит все, что принадлежит умершему, в том числе, и долги. Сегодня такое встречается регулярно. Причем, вступить в наследство частично, скажем, взять квартиру и отказаться от оплаты по кредитным договорам, нельзя. Необходимо взвесить все за и против, советуют юристы, и если долги перевешивают, то от наследства в полном его объеме можно отказаться.


Не обязательно наследнику брать наследство на себя, понимая какие объемы, понимая, что это может быть только 2 метра в однокомнатной квартире, наследник может отказаться. Единственное, чем ограничивается завещание, это правилом об обязательной доле, то есть, если есть нетрудоспособные наследники или иждивенцы, они будут наследовать не зависимо от содержания завещания.


Ольга Чернявская, президент Рязанской областной нотариальной палаты.

Есть еще один вид воли изъявления – дарственная.


Например, решили подарить квартиру, бабушка дарит внучке квартиру, внучка становится собственницей. Расторгнуть этот договор можно либо по обоюдному согласию, либо только в суде.


Ольга Чернявская, президент Рязанской областной нотариальной палаты.

То есть, если делаешь подарок, то перестаешь быть собственником этой вещи. Просто отдать близкому родственнику документы на квартиру нельзя, сделка в обязательном порядке подлежит регистрации в Росреестре. Кроме того, дарение выгодно прежде всего близким родственникам, которым не придется платить с него налог.

Еще можно подарить долю в квартире без согласия других собственников. Продать так нельзя, а подарить можно. Важно, что документ необходимо заверить у нотариуса, только тогда он будет иметь силу. 

Стоит отметить, что закон не устанавливает, кто должен оплачивать услуги нотариуса и госпошлину за нотариальные действия. Тариф на заверение сделки рассчитывают в процентах от суммы сделки, а она равняется стоимости подарка. Если в договоре цена объекта недвижимости не указана, обычно ее определяют исходя из рыночной, и она должна быть не ниже кадастровой.

По данным специалистов, рязанцы ежедневно заключают завещания и договоры дарения, популярность того и другого документа одинаковая.

 

Что дешевле и надежнее —дарственная или завещание — Юридическая консультация

1. Дешевле оформить завещание.

2. Любой нотариально оформленный документ надежен.

При этом завещание — это не договор, а односторонняя сделка, которой завещатель распоряжается своим имуществом на случай смерти. Оформляя завещание, бабушка не перестает быть собственником своего имущества, она определяет собственников своего имущества на будущее — с момента ее смерти. Завещание бабушка в любой момент имеет право отменить, а также в любой момент она имеет право составить новое завещание. При этом никому она сообщать об оформлении завещания не должна: это ее личное дело. Если захочет — расскажет. Нотариус никому при жизни завещателя не имеет права сообщать о составлении завещания: это нотариальная тайна.

При оформлении же договора дарения квартиры внучке бабушка после регистрации в Росреестре права собственности на имя одаряемого перестанет быть собственником подаренного имущества. С этого момента право распоряжения подаренным имуществом перейдет к одаряемому, и он будет распоряжаться им по своему усмотрению.

При этом даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

3. Договор, предусматривающий передачу дара одаряемому после смерти дарителя, ничтожен. При оформлении договора дарения подлежит регистрации в Росреестре переход права собственности на имя одаряемого. С этого момента даритель перестает быть собственником подаренного имущества.

Дарственная или завещание: что выбрать?

Способов передать право собственности на недвижимость существует немало, в том числе и купля-продажа, и рента, но самыми распространенными инструментами, если речь идет о родственниках, являются дарение и завещание. При этом у них достаточно много отличий, поэтому нередко возникает вопрос: что выбрать? Разберемся, в чем состоит особенность передачи прав на недвижимость при оформлении завещания и заключении договора дарения. 

Дарение

Дарение представляет собой безвозмездную сделку, по условиям которой одна сторона передает другой право собственности на какое-либо имущество. Переход права осуществляется после регистрации в Росреестре. После этого даритель теряет все правомочия собственника в отношении имущества. С одной стороны, он больше не несет никаких обязательств в отношении недвижимости, то есть не оплачивает налоги и услуги ЖКХ, не обязан делать ремонт и содержать помещение в надлежащем состоянии.

С другой стороны, он не имеет никаких прав в отношении этого имущества, то есть не может им распоряжаться, жить в нем или вселять в него других лиц. При этом даритель может прописать в договоре условие бессрочного проживания в объекте недвижимости. В таком случае одаряемый не сможет выселить его из квартиры. Такое положение — гарантия, что за дарителем сохранится право проживания в помещении даже после заключения договора.

При дарении между близкими родственниками получатель не платит никакие налоги на принятое имущество. Если соглашение заключается между другими лицами, действует стандартное условие об уплате налога в размере 13% (при недвижимости — от кадастровой стоимости объекта). Что касается уплаты налогов при продаже недвижимости после перехода права собственности посредством дарения, здесь действует общий срок в 5 лет (для близких родственников — 3 года).

Завещание

Завещание как инструмент передачи права собственности на имущество имеет ряд плюсов. Во-первых, его можно составить на любое лицо или несколько лиц, можно распределить конкретное имущество между разными людьми. При этом не стоит забывать и о наследниках, которые имеют право на обязательную долю в наследстве. Долю они получат, даже если по завещанию наследодатель передаст все имущество другим лицам.

Переход права собственности происходит уже после смерти наследодателя и открытия наследства. В этом есть определенное преимущество для владельца имущества, так как до того момента он сохраняет все права в его отношении. Причем он может в любой момент изменить завещание и указать в качестве наследников других лиц. Это дает определенные гарантии, так как никто не сможет нарушить права наследодателя, например выселить его из квартиры.

Конечно, сохранение статуса собственника означает и сохранение обязательств: оплата налогов, услуг ЖКХ и любых других расходов, связанных с содержанием имущества. При этом наследодатель вполне может договориться с наследниками о погашении таких платежей, фактически ничем не рискуя. Что касается последующей продажи унаследованной недвижимости, 3-летний срок, необходимый для освобождения от уплаты налога, начинается с момента открытия наследства.

Что выбрать?

Во-первых, стоит понимать, что дарение и завещание при всей их схожести — абсолютно разные правовые инструменты. Кардинальное их отличие — в моменте перехода права собственности и сути сделки. Договор дарения заключается между двумя сторонами, которые одновременно выражают согласие на переход имущества. Завещание же представляет собой одностороннее волеизъявление лица, с которым может впоследствии согласиться или нет наследник.

Дарение удобно быстрым переходом права собственности и возможностью освободиться от финансовых обязательств, связанных с содержанием имущества. Но минус его в этом же — даритель перестает быть собственником, поэтому больше не может «контролировать ситуацию» и «передумать». Завещание в этом отношении дает намного больше гарантий наследодателю. Соответственно, стоит хорошо анализировать последствия того или иного решения: если вы не уверены в своих взаимоотношениях с одаряемым, лучше выбирать завещание.

Подписывайтесь на канал «Инвест-Форсайта» в «Яндекс.Дзене»

Завещание или дарственная: разница и особенности

Минюсте на своей странице в Фейсбук объяснил, в чем разница между дарственной и завещанием.

Завещание — это личное распоряжение физического лица на случай своей смерти. Особенностью наследования по завещанию является то, что наследник получает в собственность имущество только после смерти наследодателя. После составления завещания, лицо продолжает оставаться собственником своего имущества и может свободно им распоряжаться.

Особенности

Завещание в любой момент можно отменить или изменить, если само лицо этого пожелает. При этом каждое новое завещание, который составит лицо, отменяет предыдущее. Завещание можно менять множество раз в течение жизни.

Недостатки завещания для лица, которому имущество завещано

Существует такое понятие как обязательная доля в наследстве, которую закон гарантирует определенному перечню наследников по закону, независимо от содержания завещания. К таким наследникам относятся малолетние, несовершеннолетние, совершеннолетние нетрудоспособные дети наследодателя, нетрудоспособные вдова (вдовец) и нетрудоспособные родители.

То есть, если на момент смерти завещателя будут наследники, которые входят в этот перечень, то лицо, которому завещатель в целом намеревался передать имущество, получит только определенную его часть. И такое право на наследство устанавливается законом и не может быть изменено в завещании.

Дарственная — это соглашение двух сторон, согласно которому одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество в собственность.

Договор дарения может заключаться в устной, простой письменной или письменной форме с нотариальным удостоверением такого договора. В случае дарения недвижимого имущества, договор дарения заключается в письменные форме, нотариально заверяется с последующей его регистрацией.

Все права на имущество дарителя переходят к одаряемому с момента принятия им подарка, которым он может свободно распоряжаться.

Особенности

Лицо, которое дарит имущество, не может устанавливать какие-то обязанности, условия или ограничения в отношении подаренного имущества, поскольку договор дарения — это безусловный договор.

При этом завещание может быть с условием, с ограничением, с лишением права наследовать и секретное.

Вывод

Завещание предоставляет значительную свободу выбора для наследодателя. Он может составить одно завещание, или несколько, указать одного наследника, или нескольких, завещать все имущество или его часть, а также изменить свое мнение и составить новое.

Договор дарения отменить практически невозможно, если нет очень веских обстоятельств, например, недееспособность на момент совершения сделки (составление договора).

“Не дарите и не заключайте договор дарения, если вы не уверены в самом человеке (одаряемом), чтобы потом не возникало непредвиденных обстоятельств. Часто бывает ситуация, когда родственникам дарят жилье, а они просто выселяют дарителя (бывшего владельца), который на старости лет лишается собственного жилья”, — советуют в Минюсте.

Для человека, который завещает имущество, завещание является самым безопасным способом, поскольку он до самой смерти остается собственником своего имущества. Впрочем, универсального способа нет, необходимо анализировать каждую конкретную ситуацию в отдельности.

Эффективное управление бизнесом с избежанием возможных рисков возможно с LIGA360:ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ. Уникальный комплекс информационно-аналитических продуктов от ЛІГА:ЗАКОН поможет вам быть в курсе всех законодательных изменений, которые касаются предпринимательской деятельности, а также обеспечат вам надежное партнерство благодаря уникальному модулю БИЗНЕС-РАЗВЕДКА.

Оспорить дарственную 2021 | Союзконсалт

Оспорить дарственную? Такой вопрос возникает часто у родственников дарителя, недовольных тем, что имущество (обычно это недвижимость) оказалось в собственности чужого человека.

Дарственная на квартиру имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания сделки.

Дарственная — это договор дарения и может составляться не только в пользу родственников, но и лиц без родственных связей. Обычно этим фактом недовольны родственники, не получившие после смерти дарителя ожидаемое наследство, поэтому в таких случаях и возникает вопрос, можно ли оспорить дарственную.

Переход права на квартиру по дарственной должен быть зарегистрирован в Регистрационной палате (управлении), только в этом случае право собственности переходит к ОДАРЯЕМОМУ.

Если переход права собственности в регистрирующих органах не отмечен, то договор дарения является обычной бумажкой, а значит, квартира не подарена и ее собственником остается даритель. Нотариальное удостоверение для договора не требуется, но без такого удостоверения повышаются риски дальнейшего оспаривания дарственной .

Можно ли оспорить дарственную. Дарение можно оспорить при наличии определенных оснований, предусмотренных законодательством. В большинстве случаев дарение оспаривается только в судебном порядке. При этом необходимо: иметь основания для оспаривания сделки (при отсутствии оснований бессмысленно оспаривать сделку, так как одного желаний истца не достаточно, для того, чтобы суд признал сделку недействительной или ничтожной).

Как дарителю оспорить дарственную

Если дарственная оформлена по всем правилам, то даритель может оспорить (отозвать) дарение в следующих случаях:

  • после смерти одаряемого, то есть даритель пережил одаряемого
  • при содержании объекта дарения (подарка) в ненадлежащем состоянии – например, одаряемый устроил в подаренной квартире притон или не соблюдает санитарные нормы
  • при наличии риска здоровью и даже жизни дарителя со стороны нового собственника квартиры или дома

Отозвать дарственную можно строго в судебном порядке, то есть даритель должен доказать, что его здоровью или подаренной квартире нанесен ущерб.

В случае смерти дарителя, если она наступила в результате действий одаряемого, оспорить дарственную могут родственники.

Когда дарственную признают недействительной

Также существует возможность признать дарственную незаконной или ничтожной. Ходатайствовать об этом могут как сам даритель, так и иные лица.

  • В договоре не должно быть дополнительный условий

Об этом знают и риелторы, и нотариусы и не допускают указание в договоре дарения никаких дополнительных условий, которые признают дарственную недействительной или не пропускают такую трактовку в Регистрирующем органе:

  • Нельзя указывать, что недвижимость переходит к новому собственнику сразу после СМЕРТИ ДАРИТЕЛЯ. Такое условие делает дарственную незаконной, а в отношении объекта недвижимости действуют правовые нормы, относящиеся к наследованию. То есть оспаривать такую дарственную не нужно – она недействительна.
  • Нельзя указывать, что одаряемый обязуется пожизненно МАТЕРИАЛЬНО ОБЕСПЕЧИВАТЬ ДАРИТЕЛЯ (содержать и пр.), осуществлять пожизненный уход за ним (к примеру, если он болен и преклонного возраста), это договор ренты, а не дарения.
  • Если прописывать в договоре такое условие, как возможность ПРОЖИВАНИЕ ДАРИТЕЛЯ в одариваемой квартире до смерти, то такой договор может быть отклонен регистрирующим органом, поскольку содержит элементы договора ренты.

Но, если, к примеру, даритель-пенсионер подарит единственное свое жилье, в случае подачи судебного иска, такой договор может быть признан недействительным по причине не выгодных условий для дарителя. И если есть сомнение в том, что даритель может оказаться на улице, лучше такой пункт прописать в договоре и настаивать в Регпалате на его регистрации.

  • Дарственная считается недействительной если подарена определенной категории лиц

В частности, существует несколько категорий лиц, которые не могут быть одаряемыми, то есть если такому лицу подарена недвижимость, можно обращаться в суд и оспаривать договор дарения:

  • госслужащие в связи с осуществлением их деятельности
  • опекуны и попечители, а также иные представители несовершеннолетних или недееспособных лиц в отношении собственности подопечных
  • персонал лечебных или социальных учреждений (врачи, медсестры, педагоги, социальные работники и т. д.) в отношении имущества людей, находящихся в этих учреждениях

Еще один случай, когда дарственная может быть оспорена, – если даритель является юридическим лицом и подарил имущество, чтобы избежать его изъятия при банкротстве.

Могут ли родственники оспорить дарственную

Оспорить дарственную, составленную и оформленную по всем правилам, ПРИ ЖИЗНИ ДАРИТЕЛЯ нельзя. То есть если ваша бабушка за какие-то заслуги или по личной симпатии подарила свою квартиру соседке, а сама продолжает жить в этой квартире, то сделать ничего нельзя. Бабушка – при условии, что она дееспособна, – сама распоряжается любым своим имуществом.

Чтобы вернуть подаренную квартиру необходимы ВЕСКИЕ ОСНОВАНИЯ, которые суд при рассмотрении дела сочтет достаточными для признания недействительности дарственной. Родственники при жизни дарителя могут оспорить в суде правомерность дарения в таких случаях:

  • если даритель официально был лишен дееспособности в момент составления и подписания документа
  • если человек находился в неадекватном состоянии, например, в наркотическом или алкогольном опьянении
  • если было давление на дарителя со стороны третьих лиц

Дарение может быть оспорено, как нарушающее требования закона (ст. 168 ГК РФ)

1. Даритель не имел права распоряжаться спорным объектом

Позиция может строится на отсутствии зарегистрированного права собственности; имелся судебный акт о признании недействительным основания возникновения права собственности (например, договор купли-продажи был признан недействительным). В этом случае придется доказывать, что все-таки он являлся законным владельцем.

2. Даритель не получил согласия супруга на дарение

Если даритель подарил объект недвижимости, приобретенный в законном браке, без официального согласия супруга. Стоит доказывать, что либо такое согласие не требовалось (имущество не было совместно нажитым), либо что фактически супруг был согласен.

3. Одариваемый знал об отсутствии согласия одного из сособственников объекта на дарение

Важный вопрос — знал ли изначально новый собственник, что сделка нарушает требование закона о необходимости получить согласие.

  • Если знал (или ясно, что должен был знать, к примеру, при нем обсуждалась невозможность получить согласие), тогда он такой же нарушитель закона, как и даритель.
  • Если не знал, то он приобретатель добросовестный и сам был введен в заблуждение.

Значит, если требуют оспорить дарственную из-за того, что получивший дар был в курсе нарушения закона, в противовес надо доказывать, что он не знал об отсутствии согласия на дарение прочих собственников.

Если истец не представляет бесспорных доказательств осведомленности нового собственника, нужно обращать внимание суда на то, что доказательств нет, и указывать на то, что позиция истца не обоснована и бездоказательна.

4. Если дарение совершается путем обмана дарителя (мошенничество)

Дарителя могут обмануть как его знакомые, так и посторонние лица.

Пример: У женщины сын находится в местах лишения свободы. Бывшие сокамерники могут пообещать решить вопрос о досрочном освобождении и попросить за услуги квартиру в дар. Такое дарение можно признать недействительным на том основании, что эти лица не в силах разрешить такой вопрос, они просто воспользовались эмоциональным состоянием дарителя и добровольно вынудили к совершению такой сделки.

5. Не лишним будет доказать, что:

  • Даритель не совершал действий, направленных на отмену дарения или регистрации дарственной (подтверждаем отсутствием доказательств наличия таких действий).
  • Истец не является заинтересованным лицом, следовательно, не имеет права требовать признания дарения недействительным (ищем отсутствие доказательств заинтересованности истца).

Если дарение оспаривается как мнимая или притворная сделка (ст. 170 ГК РФ)

Если дарение было мнимым или притворным, например, в целях ухода от уплаты налогов или прикрытия другой сделки.

Мнимая сделка – сделка, которой фактически не было. Допустим, в отношении мнимого дарителя имеется решения суда о взыскании денежных средств, у него есть имущество, предположим, квартира, на которую могут обратить взыскание. Он заключает с другом (братом, сватом) договор дарения, но фактически продолжает пользоваться жильем сам. Такой договор заключен с целью уклонения от выплаты задолженности и является фиктивным.

Притворная сделка – сделка, которая прикрывает собой иную сделку, с другой юридической сутью. К примеру, если до составления дарственной на жилое помещение его стороны договаривались о каких-то выплатах дарителю (оплата коммунальных услуг, оказание материальной помощи, передача денежных средств), то под формой дарения фактически скрыта продажа или рента.

Доказываем, что жилое помещение фактически передано одаряемому, он вступил в права собственника (подтверждаем свидетельством о праве, свидетельскими показаниями, оплатой коммунальных услуг, налога на имущество, договорами на телефон, интернет от имени одаряемого и прочим).

  • Если пытаются доказать, что даритель, будучи дееспособным, все же не понимал значения своих поступков и не руководил ими (по ст. 177 ГК РФ)

Наличие болезней, которые вызывали неадекватность поведения или влияли на состояние так, что даритель не понимал значение своих действий

Пример: Даритель злоупотреблял алкоголем, но в наркологическом диспансере на учете не состоял.

Суду при этом придется устанавливать, имели ли место эти обстоятельства в момент подписания дарственной, а не до и после нее. Нужно доказывать, что при подписании договора даритель значение своих действий понимал, руководить ими мог — целесообразно просить о проведении экспертизы, судебно-психиатрической (в т.ч. посмертной)

Оснований признать дарственную недействительности не будет, если:

  • даритель не был признан недееспособным
  • сознавал характер своих поступков

(Апелляционное определение Московского городского суда от 14.08.2013 по делу N 11-22626.) Полезно будет обратить внимание суда, что договор даритель подписал сам, что могут подтвердить свидетели, нотариус (если был!), почерковедческая экспертиза.

Если дарение признается совершенным под влиянием заблуждения (по ст. 178 ГК РФ)

Если даритель не понимал всех последствий совершаемых действий, к примеру, дедушке не объяснили, что после дарения квартиры соседке — его внуки не смогут пользоваться этой квартирой. Часто доводы сводятся к тому, что:

Даритель не имел намерения дарить квартиру, поскольку не понимал правовой природы договора. Ищем доказательства, что даритель не заблуждался насчет сути дарения:

  • например, им подписана доверенность на отчуждение квартиры и сам договор дарения
  • доказываем нормальное состояние здоровья дарителя (привлечь свидетелей стоит и лечащих врачей, представляем медицинские документы, вероятно, придется обращаться к судебной психолого-психиатрической экспертизе)

Если дарственная заключена на невыгодных для дарителя условиях. Суды при этом устанавливают:

  • объективность причин дарения, с учетом возраста и финансового положения дарителя
  • единственным ли жильем дарителя являлось подаренное
  • учтено ли договором право пожизненного пользования дарителем помещения
  • удостоверялся ли договор дарения нотариально (то есть были ли разъяснены последствия дарения) (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.02.2013 по делу N 11-6531/13.)

Какие сроки установлены для оспаривания дарения?

Оспорить факт дарения и признать сделку ничтожной можно в течение 3 ЛЕТ с момента регистрации дарственной.

Если по истечении трех лет стали известны обстоятельства, точно доказывающие ничтожность или незаконность дарения, то:

  • отстоять свою позицию можно доказав, что истец не знал о договоре (в таких случаях течение 3-летнего срока начинается с момента, когда истец узнал о заключенной дарственной).
  • продлить срок исковой давности может лишь заинтересованное лицо, не являющееся дарителем (родственники, наследники).
  • но, если с момента перехода права собственности по дарственной прошло более 10 лет, то никакие сроки не восстановят.

Если времени прошло больше -практически нет шансов признать имеющийся договор дарения ничтожным.

  • Исключением является ситуация, когда даритель желает отозвать дарственную, а одаряемый сопротивляется этому, – для таких случаев исковая давность равняется 5 ГОДАМ.
  • Третьи лица могут подать иск о признании сделки незаконной в течение 1 ГОДА после дня, как стали известны соответствующие обстоятельства.

Подтверждающие документы

Процесс доказывания является очень сложным. Доказывать незаконность или ничтожность дарения придется заявителям. Необходимо представить документы, которые будут подтверждать умысел одаряемого или тот факт, что даритель совершенно не осознавал смысл своих действий:

  • освидетельствование психического состояния дарителя
  • записи в медицинских картах
  • расписки о получении денег за «подаренную» квартиру
  • документы о признании дарителя недееспособным
  • справки из правоохранительных органов
  • показания свидетелей

Оспаривается сделка в суде. Оспорить дарственную сложно, но вполне возможно, если имеются соответствующие доказательства.

«Что лучше дарственная или завещание на квартиру?» – Яндекс.Кью

Обычно люди оказываются перед выбором: писать дарственную или завещание. Каждое решение имеет свои плюсы и минусы. Рассмотрим их подробнее.

Оформить дарственную человек может на то недвижимое имущество, которое по документам является его единоличной собственностью. Например, на квартиру. Даже если в ней проживают несколько человек, право на собственность перейдет тому, чье имя будет указано в дарственной.

Дарственную можно составить как на близкого, так и постороннего человека, юридическое лицо.

Предметом дарственной также могут быть банковские вклады, антиквариат, художественные ценности. Да даже обычный плюшевый мишка, если он имеет для дарителя духовную ценность.

Следует помнить, что по закону дарственную можно оспорить в суде в течение года со дня подписания, но для положительного решения нужны определенные условия. Просто взять и передумать не получится.

Доводы истца принимаются во внимание, если:

  • получатель подарка совершил преступление против дарителя — покусился на его жизнь, здоровье, его родных, детей либо другое имущество,
  • получатель создает угрозу уничтожения подарка, который является культурной ценностью либо был особо дорог дарителю.

Если пенсионер имеет льготы по коммуналке либо получает субсидию, то с оформлением дарственной лишается привилегий, поскольку передает право собственности на жилье. Поэтому многие семьи в целях экономии оттягивают момент регистрации нового владельца до смерти старого. Юридически это не наказуемо. Но если хитрость обнаружится, государство может взыскать в бюджет незаконно полученные суммы.

Многие пенсионеры не хотят оформлять дарственную, опасаясь быть выброшенными на улицу. Основания есть, но есть и возможность подстраховаться.

Во-первых, за дарителем остается право на проживание, а закон запрещает выселять пенсионеров.

Во-вторых, лучше оформлять дополнительный договор о том, что одаренный обязуется не выселять дарителя, не создавать для него условия, которые препятствовали бы нормальному проживанию до самой смерти.

Краткое руководство по получению пожертвований квартиры

Когда вы живете в небольшом пространстве, таком как квартира, любой лишний беспорядок может сделать ваш дом намного меньше, чем он есть на самом деле. Чтобы справиться с этой проблемой, не забывайте убирать и отдавать неиспользованные предметы так часто, как это необходимо, чтобы вы могли максимально использовать свое пространство.

Куда мне пойти сделать пожертвование? или , кто заберет? Это вопросы, с которыми вы можете столкнуться, когда действительно рассортируете вещи и соберете кучу пожертвований.

Раньше пожертвовать из квартиры было немного сложнее, чем из дома. Потому что чаще всего благотворительные организации, собирающие пожертвования, не приходили в квартиры. К счастью, с такими организациями, как GreenDrop, этот вопрос изменился и начал сниматься. Итак, если вы не хотите отвозить все свои вещи в пункт выдачи GreenDrop, взгляните на это краткое руководство по получению пожертвованных квартир — вы не захотите его пропустить!

Что нужно сделать для получения пожертвований квартиры

Соберите пожертвования

Ваш первый шаг к сбору пожертвований квартиры — это сбор ваших вещей.Вы должны убедиться, что одежда хорошо помещается в полиэтиленовые пакеты, а хрупкие вещи завернуты в газеты, прежде чем складывать их в коробки. Это облегчит тем, кто собирает ваши пожертвования. Если вы надеетесь раздать мебель, большинство организаций выберут только мелкие предметы, такие как лампы и деревянные стулья. Чем проще вы сделаете так, чтобы кто-то забрал ваши вещи, тем больше пожертвований они, вероятно, смогут принять.

Также неплохо обратиться к соседям и другим жильцам квартиры, чтобы узнать, есть ли у них что-нибудь для пожертвования.Большое количество пожертвований, аккуратно размещенных в одном месте, повышает вероятность того, что грузовик заберет ваши вещи.

Поговорите со своим управляющим

Тем не менее, вам следует поговорить со своим управляющим, прежде чем делать пожертвование. Посмотрите, могут ли они что-то организовать, или даже поговорите с организацией по сбору пожертвований, чтобы узнать, есть ли конкретная область, которую они хотели бы поднять. А еще лучше, если ваш менеджер по недвижимости может в конечном итоге установить дату и время ежемесячного получения с помощью GreenDrop. Это позволит каждому разместить свои пожертвования в указанном месте, что облегчит задачу для человека, который заберет.

Запланировать получение автомобиля

Наконец, после того как вы поговорите с управляющим недвижимостью, вы или они можете позвонить в GreenDrop или выйти в Интернет, чтобы запланировать получение пожертвований. Убедитесь, что все пожертвования поступили своевременно в день получения. Таким образом, вы будете знать, что ваши пожертвования будут собраны и направлены на помощь национальным благотворительным организациям.

Если у вас есть какие-либо вопросы о GreenDrop и организации приема пожертвований квартир, позвоните нам по телефону (888) -944-3767 или напишите нам по адресу info @ gogreendrop.com. Удачного пожертвования!

10 мест, предлагающих бесплатную мебель. Самовывоз

В новой квартире новая мебель и время подумать о том, что вам нужно и без чего можно обойтись. В конце концов, кому нужны два дивана и пять кресел при переезде с соседом по комнате?

Вместо того, чтобы пытаться выбросить свои вещи на обочину в день массового мусора, пожертвуйте мебель бесплатно некоторым достойным благотворительным организациям.

Вот где можно вернуть нуждающимся, одновременно избавившись от мебели.

Благотворительные организации, которые бесплатно собирают мебель.

1. AMVETS

Пожертвуйте достойным благотворительным организациям, ориентированным на ветеранов, с помощью AMVETS. Организации необходимо:

  • небольшая мебель
  • электроника, например, телевизоры с плоским экраном и компьютеры
  • кухонные принадлежности
  • лампы
  • игрушки
  • игры
  • предметы домашнего обихода, такие как шторы
  • велосипеды
  • книги
  • сезонные предметы

AMVETS даже приедет и заберет ваш тренажер.

AMVET требует пожертвований не старше 5 лет. Они открыты для принятия других предметов, которых нет в их списке.

В настоящее время AMVET предлагает забрать мебель только в Калифорнии, некоторых частях Флориды, Теннесси, Мэриленде и Техасе. Отправьте электронное письмо или свой номер телефона через сайт AMVET, чтобы запланировать доставку мебели в период с 8:00 до 16:30.

2. The Arc

Помогите поддержать крупнейшую организацию, занимающуюся помощью людям с нарушениями развития и интеллектуальными нарушениями.Arc помогает гарантировать, что люди с ограниченными возможностями получают необходимые им услуги и программы, работая с местными и национальными правительствами.

Arc в настоящее время принимает одежду, небольшую мебель и предметы домашнего обихода.

Посетите местное отделение Arc в Интернете, чтобы обсудить предметы и пожертвовать мебель. Вы можете запланировать бесплатный трансфер с 8 до 16 часов.

3. Город пожертвований

Не знаете, где сделать пожертвование? Город пожертвований объединяет людей, желающих пожертвовать мебель, одежду и другие предметы, с благотворительными организациями, которые собирают предметы бесплатно.Просто введите свой почтовый индекс и выберите из списка благотворительных организаций.

Donation Town также идеально подходит, если вы ищете гипер-локальную благотворительную организацию, которая принимает пожертвования мебели.

4. Goodwill

Сделайте пожертвование на благое дело, которое поможет вашему сообществу встать на ноги и выйти на рынок труда. Goodwill помогает поддерживать общественные программы, такие как профессиональное обучение и трудоустройство, классы для людей с ограниченными возможностями и тех, кто сталкивается с проблемами традиционной занятости.

Goodwill обычно предпочитает вещи, которые люди жертвуют лично.Однако в некоторых главах будут рассмотрены такие крупные предметы, как мебель.

В большинстве мест не принимаются:

  • крупная бытовая техника
  • сломанная электроника
  • порванная и испачканная мебель
  • автомобильные детали
  • краска или химикаты
  • матрасы
  • энциклопедии

Найдите местный представитель Goodwill в Интернете, чтобы обсудить ваши товары и запланировать получение. Часы получения мебели Goodwill зависят от вашего местоположения.

5. GreenDrop

Верните свои любимые благотворительные организации, такие как Американский Красный Крест, Военный Орден Пурпурного Сердца и Национальная федерация слепых через Green Drop.

Организация забирает пожертвованную мебель, предметы домашнего обихода и одежду, которые позже проданы через комиссионеров. Вырученные средства идут на программы поддержки и благотворительные организации, помогающие нуждающимся.

Green Drop имеет более конкретный список допустимых и недопустимых предметов, чем большинство других. Они принимают:

  • малая мебель
  • электроника
  • спортивные товары
  • посуда
  • украшения
  • бытовая техника
  • одежда
  • предметы стоимостью менее 50 фунтов

Вы можете найти полный список приемлемых пожертвований здесь.

Green Drop не принимает крупную бытовую технику, такую ​​как:

  • посудомоечные машины
  • компьютерные мониторы
  • старые ламповые телевизоры
  • ДСП
  • тяжелая или негабаритная мебель
  • плетеная мебель
  • решетки
  • ковры
  • инвалидные коляски
  • вешалки
  • газонокосилок
  • кроватей
  • детских вещей
  • других предметов

Вот список их недопустимых предметов для пожертвования.

Green Drop принимает личные пожертвования. Вы также можете запланировать получение пожертвованной мебели через их веб-сайт. Время получения зависит от вашего местоположения.

6. Habitat for Humanity

Помогите дать миру достойное место для жизни с помощью глобальной некоммерческой организации Habitat for Humanity. Большинство местных магазинов Habitat ReStores предлагают забрать пожертвованную мебель, бытовую технику, строительные материалы и другие предметы.

Допустимые предметы:

  • диваны
  • стулья
  • столы
  • комоды
  • каркасы кроватей
  • столы
  • развлекательные центры
  • книжные полки
  • другие предметы без слез, пятен или повреждений от домашних животных

Если ваш домовладелец или управляющие ремонтируют вашу квартиру или здание, сообщите им, что Habitat for Humanity даже заберет такие вещи, как раковины и дверные ручки.

Вы можете найти местный ReStore Habitat for Humanity в вашем районе. Вы также можете запланировать получение мебели онлайн. Часы получения пожертвованной мебели зависят от вашего местоположения в Humanity ReStore.

7. Жилищный завод

Поддержите борьбу со СПИДом и бездомностью с помощью жилищного комбината. ЖКХ охотно принимает мебель в отличном состоянии, в том числе:

  • одежду
  • аксессуары
  • антиквариат
  • искусство
  • украшения
  • предметы домашнего обихода
  • ювелирные изделия
  • освещение
  • чистые коврики
  • книги
  • и др.

Стандарты ЖКХ достаточно высоки.Они не принимают:

  • сломанная или испачканная мебель
  • офисная мебель
  • матрасы
  • обеденные столы со стеклянной столешницей
  • большая часть мебели ИКЕА
  • электроника старше двух лет
  • бывшая в употреблении или крупная техника
  • медицинское оборудование

Вы можете запланировать получение мебели в подарок онлайн с 10:00 до 16:00.

8. Национальная ассоциация мебельного банка

Помогите уязвимым семьям, пытающимся встать на ноги.Большинство клиентов Мебельного банка покидают приюты для бездомных.

Им отчаянно нужна мебель от кроватей до столов и кушеток. Это эффективный способ помочь им обрести больше комфорта и достоинства в свой день.

Свяжитесь с ближайшим к вам мебельным банком онлайн, чтобы бесплатно подарить мебель. Время получения пожертвованной мебели зависит от вашего местоположения.

9. Армия спасения

Помогите Армии спасения помочь выжившим после стихийных бедствий, предоставьте убежище, вылечите голод, поддержите сообщество ЛГБТК и помогите зависимым и живущим в бедности.

Армия Спасения — это место, куда можно обратиться, если у вас есть большие предметы и множество вещей, которые вы не можете разместить иначе. Пожертвуйте свою мебель, технику, одежду, предметы домашнего обихода и даже подержанные автомобили, чтобы помочь нуждающимся.

Запланируйте встречу Армии Спасения онлайн или позвоните по телефону 1-800-SA-TRUCK. Армия спасения обычно принимает гостей с 8 утра до 4 вечера. Однако они могут отличаться в зависимости от местоположения.

10. Пожалуйста, заберите

Заберите, пожалуйста, — это программа пожертвований, проводимая ветераном Америки во Вьетнаме.VVA помогает ветеранам получить доступ к заслуженным медицинским услугам и лечению, а пожертвования помогают собирать средства. Вьетнамские ветераны Америки принимают:

  • одежду всех типов и размеров
  • стереосистемы
  • книги
  • игрушки
  • велосипеды
  • посуда
  • небольшая мебель и коврики
  • мелкая бытовая техника
  • инструменты
  • ювелирные изделия
  • косметика
  • детские товары
  • и более

Организация просит, чтобы мебель была легкой и подходящей для переноски одним человеком.Запланируйте доставку мебели для Вьетнамских ветеранов Америки онлайн на часы с 8:00 до 17:00.

Советы по получению мебели для пожертвований

После того, как вы определили свою любимую благотворительную организацию, которая принимает вашу мебель, пора назначить бесплатный сбор мебели для пожертвований. Вот несколько советов, которые стоит учесть.

1. Согласуйте с арендодателем или соседями

Многие организации не требуют, чтобы вы были дома. Однако это может варьироваться в зависимости от местоположения и размера вашего предмета.

Очень важно спросить арендодателя, разрешено ли вам оставлять какие-либо предметы за пределами вашего жилого комплекса. Это особенно актуально, если вы живете в большом доме.

Скорее всего, вам нужно будет домой, чтобы забрать мебель. Однако вы можете координировать свои действия с соседями, если вы недоступны.

2. Пожертвуйте качественную мебель

Пожертвованная мебель обычно должна быть в приличном состоянии. На нем не должно быть пятен, трещин и других повреждений. Будет разумно сообщить благотворительной организации о состоянии вашей пожертвованной мебели до того, как они придут.Так вы сможете убедиться, что это приемлемо.

3. Списание пожертвованной мебели

Вы можете списать пожертвование мебели на свои налоги. Спросите у благотворительной организации о налоговой квитанции или других документах, которые можно использовать для уплаты налогов. Это поможет вам держать больше денег в кармане.

4. Раздайте вещи бесплатно

Все еще не можете найти благотворительную организацию, которая примет ваше пожертвование мебели? Попробуйте такой сайт, как Freecycle.

Эта массовая некоммерческая организация помогает людям бесплатно раздавать свои вещи, чтобы помочь вывести многоразовые товары со свалок.Freecycle — также отличный способ убрать беспорядок в квартире и раздать вещи, которые обычно не принимаются благотворительными организациями. Сюда входят различные предметы, от компоста до обрезков ткани.

5. Оплатите вперед

Когда вы планируете забрать мебель для пожертвования, выигрывают все. Изюминка в том, что в вашей квартире будет чисто и чисто!

Сделайте пожертвование — Горное жилье

Вы видели хорошее, что можно сделать, посвящая свое время волонтерской работе.Сделав финансовый вклад, мы сможем затронуть жизнь гораздо большего числа людей. Как и большинство некоммерческих организаций, мы зависим от щедрости отдельных лиц, фондов, религиозных сообществ и предприятий, которые помогают нам выполнять нашу работу. Ваши пожертвования могут включать:

  • Подарки наличными или чеками
  • Подарки ценных бумаг
  • Пожертвование в фонд
  • Профессиональные услуги
  • Подарки недвижимости
  • Подарки по вашей воле, доверию или пожертвованиям
  • Новые строительные материалы или техника
  • Билеты на мероприятия по сбору средств или спонсорство

Пожертвовать автомобиль, грузовик, фургон, лодку или другое транспортное средство

MHO теперь принимает автомобили в дар в рамках партнерства с CARS.CARS позволяет легко подарить свой автомобиль или любой другой тип транспортного средства. CARS принимает все типы транспортных средств по всей стране — автомобили, грузовики, внедорожники, мотоциклы, квадроциклы и даже лодки.

Для начала просто перейдите по этой ссылке, чтобы сделать пожертвование, а затем заполните безопасную онлайн-форму пожертвования или позвоните по телефону 855-500-RIDE (7433) , чтобы поговорить с представителем.

Все, что вам нужно будет предоставить, это Свидетельство о праве собственности при получении вашего подаренного автомобиля. После того, как ваш автомобиль будет продан, вам будет отправлена ​​квитанция для уплаты налогов.

Пожертвования кредитной картой или Paypal

Сделайте безопасное пожертвование онлайн с помощью кредитной карты. Вы можете назначить свое пожертвование для определенной цели или настроить автоматические повторяющиеся пожертвования.

Пожертвования по почте

Чтобы сделать пожертвование в MHO, отправьте свой взнос по адресу:

Mountain Housing Opportunities, Inc.
64 Clingman Avenue, Suite 101
Asheville, NC 28801

Дополнительная информация о пожертвовании

Контактная информация @ mtnhousing.org для получения дополнительной информации.

MHO — это некоммерческая корпорация Северной Каролины со статусом освобожденной от налогов, одобренная Налоговой службой США для получения не подлежащих налогообложению взносов в соответствии с разд. 501 (c) (3) Налогового кодекса. Пожертвования MHO не подлежат налогообложению в соответствии с законом.

Пожертвовать дом для создания большего разнообразия Кембриджа

Когда Пол Э. Фэллон купил в Кембридже викторианскую семью из четырех человек почти 30 лет назад, он не собирался стать мелким магнатом в сфере недвижимости.Но он хотел растить своих детей в городе, и дом на одну семью даже тогда был для него больше, чем он мог себе позволить. «Я купил его, когда дом на четыре семьи в Кембридже был изгоем, потому что он контролировался арендной платой», — сказал Фэллон. «В 1992 году не было хрустального шара, который сказал бы мне, что этот дом сделает меня богатым».

Но это случилось. Фэллон жила в одной квартире, а остальные сдавала в аренду, сначала под контролем арендной платы, затем по справедливой рыночной арендной плате. Писатель и архитектор на пенсии, который сейчас одинокий мужчина лет шестидесяти, владеет своей собственностью, как и многие пенсионеры, но всего за одно поколение его дом в районе, который долгое время был средним классом сантехников и электриков, стал многомиллионным. -долларовый актив.

Это заставляет Фэллона чувствовать себя неловко, когда он видит молодые семьи, особенно цветные, неспособные пустить корни в Кембридже, как он это сделал. По его словам, его собственные дети, несмотря на хорошее начало карьеры, никогда не могли позволить себе купить дом, в котором они выросли. «Исчезающий средний класс Кембриджа делает мой город менее разнообразным и менее динамичным местом для жизни», — сказал он.

Итак, когда в прошлом году ему исполнилось 65 лет, и его завалили брошюрами о программе Medicare, пенсионном обеспечении и планировании собственности, Фэллон понял, что хочет сделать что-то совершенно иное со своей собственностью.Когда он умирает, он решил оставить свой дом местной некоммерческой организации.

Цель состоит в том, чтобы создать не только доступное жилье, но и возможности долгосрочного владения домом для четырех семей в Кембридже. «У меня нет такого богатства, чтобы облегчить кризис доступного жилья в моем городе, но я могу сделать что-то преобразующее для четырех семей: сделать их домовладельцами», — сказал Фэллон.

«Разница между имущими и неимущими в Соединенных Штатах во многом зависит от того, кому принадлежит их дом», — добавил Фэллон, и он прав.Исследование, проведенное национальной брокерской компанией Redfin, показало, что средний домовладелец из Бостона заработал 252 000 долларов собственного капитала в период с 2012 по 2019 год. Эти 1,73 миллиарда долларов жилищного благосостояния в основном пошли на пользу белым домохозяйствам, которые примерно в два раза чаще владеют своим домом, чем черные или латиноамериканцы. домохозяйств в Массачусетсе, согласно данным обследования американского сообщества переписи населения.

«Должен быть честен с вами, когда я начинал, я действительно не думал, что это так уж необычно», — сказал Фэллон. «Я чувствую, что если мы собираемся серьезно относиться к созданию более справедливого мира, то те из нас, у кого есть больше, чем нам нужно, должны будут распределять свое богатство.Мы не можем просто говорить об этом ». Но хотя многие люди оставляют щедрые пожертвования благотворительным организациям в своем завещании, они реже жертвуют свои дома — даже несмотря на то, что богатство все больше становится домашним.

«В этой области недвижимость составляет самый большой процент в портфеле человека, и так было довольно давно, но тем более в последние годы», — сказал Грегори Пирс, юрист из Кембриджа, который помогал Фэллону с его план недвижимости. «У меня есть много клиентов, которые будут приходить ко мне, у которых есть поместья стоимостью более миллиона долларов, и большая часть этого богатства связана с их недвижимостью, с небольшой ипотекой или без нее.’’

Фэллон сначала хотел убедиться, что двое его взрослых детей разделяют его идею, хотя это означало, что они потеряют значительную часть своего наследства. Но это тоже было частью его плана. «Мой дом стоит таких денег, что, если бы мои дети унаследовали его, они жили бы на Easy Street. И я никогда не встречал никого, кто унаследовал бы состояние, которое в результате не изменилось бы в худшую сторону », — сказал Фэллон. К счастью, его дети поняли, откуда он.«Они всю жизнь прожили рядом со мной — они не были удивлены», — сказал он.

Затем он разослал письма восьми кембриджским некоммерческим организациям, в которых его все еще неясная идея была объяснена в расплывчатых выражениях — с большой концепцией, без логистики. Проведя собеседование с несколькими из них, Фэллон остановился на Just-A-Start, 53-летней кембриджской организации, занимающейся разработкой и управлением доступным жильем и предлагающей молодежные программы, профессиональное обучение и другие услуги по развитию экономики.

«Just-A-Start действительно понял», — сказал Фэллон.Их цели совпадали с его, и он был уверен, что они все еще будут рядом, когда придет время реализовать его видение. «Они поняли, что я пытаюсь помочь Кембриджу стать более разнообразным, более справедливым местом», — сказал он. «Кембридж в 2021 году — это не тот город, в который я приехал в 1973 году… и во многих отношениях он менее разнообразен, менее интересен, и я хочу сделать все, что в моих силах, чтобы попытаться притормозить это».

«Разница между имущими и неимущими в Соединенных Штатах во многом зависит от того, кому принадлежит их дом», — сказал Пол Э.- сказал Фэллон из Кембриджа. —Дэвид Л. Райан / персонал Globe

Когда исполнительный директор Just-A-Start Карл Надь-Коечлин получил запрос, он узнал имя Фэллон; за несколько лет до этого они вместе работали над строительством доступного жилья в Сомервилле. Он также понял, что четкие инструкции Фэллона — использовать дом для домовладения — помогут заполнить ключевой пробел в доступном жилом фонде города. «Большая часть построенного нами жилья — это арендное жилье, и это потому, что оно необходимо, а также потому, что источники финансирования доступного жилья смещены в этом направлении», — сказал он.

Надь-Коечлин также рассказал Фэллону о второстепенном способе, которым его пожертвование может способствовать устойчивым возможностям в городе. В рамках общенациональной программы YouthBuild Just-A-Start помогает молодым людям развивать торговые навыки, работая над получением степени, эквивалентной средней школе. «Это возвращает их в нужное русло, используя строительство как своего рода средство, которое заставляет их работать в командах, приходить вовремя и развивать рабочие привычки», — сказал Надь-Коечлин. Таким образом, помимо создания домов для покупателей с умеренным доходом, он объяснил Фэллону, «мы могли бы использовать эти квартиры как возможности для обучения молодых людей навыкам ремонта дома» на начальном этапе текучести кадров.

Фэллон и Надь-Коечлин потратили несколько месяцев на обдумывание деталей в меморандуме о взаимопонимании, который затем Фэллон принесла Пирсу, юристу по недвижимости, для ознакомления. «Вся тяжелая работа была сделана до того, как она добралась до меня», — сказал Пирс. «Все, что мне действительно нужно было сделать, — это убедиться, что план действительно осуществится после смерти Пола». Это означало составление имущественного плана и выбор надежного попечителя, чтобы гарантировать добросовестное выполнение желаний Фэллон.

По мере того, как контуры соглашения обретали более твердую форму, выяснилось вот что: когда Фэллон умрет или станет недееспособным, его собственность будет передана Just-A-Start.Затем у его детей есть шесть месяцев, чтобы выкупить недвижимость обратно по цене 90 процентов от ее оценочной стоимости, используя первоначальный взнос от их прямого наследования, если они захотят жить в доме своего детства. В этом случае Just-A-Start получит несколько миллионов долларов для инвестирования в строительство доступного жилья.

Если дети Фэллон не воспользуются этой возможностью, Just-A-Start может отремонтировать собственность по мере необходимости и инициировать программу домовладения для покупателей с умеренным доходом, отобранных через систему доступной городской лотереи домовладения.«Либо [Just a Start] получат большие изменения, либо они получат дом, предназначенный для четырех семей», — сказал Фэллон.

«В случае с Полом он не оставляет все свое имущество Just-A-Start Corporation, но он оставляет его достаточно, чтобы практически не было налога или налога на смерть», — сказал Пирс.

«Кембридж в 2021 году — это не тот город, в который я приехал в 1973 году». — Пол Э. Фэллон

Два уникальных положения делают его особенно выгодным.В то время как наиболее доступные программы домовладения в большей степени ориентированы на безопасность жилья, чем на аспекты недвижимости, связанные с наращиванием благосостояния, эти владельцы смогут наращивать капитал быстрее, чем в типичной городской программе домовладения — до 6 процентов в год по сравнению с стандартные 2 процента. Это означает, что владелец может сохранить значительную часть приобретенного дома, если он или она решит продать 10 лет спустя.

Что еще более уникально, этим домам не суждено быть постоянной частью доступного жилищного фонда города.Владелец, который остается в доме и выплачивает ипотечный кредит в течение 30 лет, будет полностью владеть кондоминиумом и может передать его своим детям. Фэллон надеется, что это соглашение может создать возможность для благосостояния между поколениями, которое было недоступно для стольких семей, а также стимулировать долгосрочное домовладение и стабильность сообщества.

«Я не просто хочу дать людям безопасное место для жизни; Я хочу дать людям возможность принадлежать к среднему классу, накопить справедливость, иметь возможность передать дом своим детям, если они хотят… действительно создать богатство », — сказал Фэллон.«Четыре семьи, которых я никогда не узнаю и не встречу — их жизнь изменится», — сказал он, задыхаясь.

По крайней мере, Фэллон надеется остановить рыночные силы, которые будут работать против его цели — более справедливого Кембриджа. Риэлтор сказал ему, что наилучшим экономическим использованием этой собственности будет преобразование четырех скромных квартир в два роскошных таунхауса, которые будут продаваться по несколько миллионов долларов за штуку, тем самым усугубив нехватку жилья в городе и усугубив его экономическое расслоение.

Фэллон признает, что против системного неравенства, от которого страдает наша страна, его действия слишком малы и — с надеждой, если он проживет еще 20 или 30 лет — слишком поздно. Но, по его словам, это один ощутимый шаг, за которым потенциально могут последовать другие.

В самом деле, он не ищет похвалы, рассказывая свою историю, но пытается создать план, который могут воспроизвести другие — особенно миллионы бэби-бумеров, которые владеют своими домами без ипотеки. «Действие по умолчанию в любом плане недвижимости — оставить нашу собственность нашим детям — еще больше расслаивает богатство», — сказал Фэллон.«Если мы хотим создать более справедливый мир, работа ложится на нас, на класс имущих, которых благословила удача».

Джон Гори ведет блог о домах на HouseandHammer.com. Отправляйте комментарии на [адрес электронной почты защищен]. Следуйте за ним в Твиттере на @jongorey. Подпишитесь на нашу бесплатную новостную рассылку по недвижимости по адресу pages.email.bostonglobe.com/AddressSignUp.

Пожертвовать · Imagine Housing

Сделайте свой подарок сегодня, чтобы у каждого было место, куда можно позвонить.

Никто не должен искать доступное жилье в возрасте 85 лет.

После продажи своего барбекю-ресторана в Арлингтоне, чтобы оплатить медицинские счета своей жены более чем на 1 миллион долларов, Эльберту понадобилось жилье рядом с домом престарелых для его жены. К счастью, в Imagine Housing для него была открыта квартира в Афине, одном из наших домов престарелых. Затем Эльберт встретил Нелли, заботливую и хорошо обученную куратор проекта Imagine Housing, которая помогала ему на каждом этапе его пути.

Пожилые люди являются наиболее быстрорастущим населением, страдающим от жилищной нестабильности и бездомности. К сожалению, есть много других пожилых людей, ветеранов и семей, которым также нужно стабильное и доступное жилье в Истсайде.

Пожалуйста, подумайте о пожертвовании сегодня, чтобы мы могли быть там завтра к следующему Эльберту.

Соответствие работодателя

Знаете ли вы, что многие работодатели совмещают пожертвования и часы волонтерской работы своих сотрудников? Соответствующие пожертвования могут помочь нам помочь большему количеству семей, расширив ваш дар для Imagine Housing.Для получения дополнительной информации о соответствующей программе подарков вашей компании обратитесь к своему работодателю.

Пожертвовать по почте

Отправьте чек, подлежащий оплате в Imagine Housing, по адресу:
Imagine Housing
10604 NE 38 th Place, Suite 215
Kirkland, WA 98033

Передаточный запас

Передача запасов — отличный способ поддержать Imagine Housing! Загрузите нашу форму пожертвования ценными бумагами и свяжитесь со своим биржевым брокером, чтобы начать процесс перевода.

Пожертвовать по телефону

Если вы предпочитаете давать по телефону, пожалуйста, позвоните Обри Уайту по телефону 425-576-5190 доб 23.

Подарок наследия

Унаследованный подарок — это всего лишь одна из составляющих стратегического планирования недвижимости и закрепление вашего благотворительного наследия. Включив Imagine Housing в свое завещание, траст, страхование, ренту или другие имущественные планы, вы оставите наследство, которое обеспечит доступное жилье для следующего поколения.

Натуральные пожертвования

От предоставления горячей еды для сообщества до пожертвований для уборки и гигиены — ваши взносы натурой меняют мир к лучшему для жителей в трудные времена.Узнайте больше здесь или ознакомьтесь с нашим списком желаний Amazon.

Совет для доноров: проверьте экономию на определенных товарах, сравнив цены, используя такие ресурсы, как Wikibuy .

  • К сожалению, мы не принимаем в дар бывшую в употреблении мебель или предметы домашнего обихода. У нас нет инфраструктуры для облегчения распределения или получения таких предметов. Мы рекомендуем людям посетить наших партнеров в Eastside Community Aid Thrift Shop, если они хотят подарить бывшие в употреблении предметы домашнего обихода.Мы также рекомендуем им посетить наших партнеров в Eastside Baby Corner, если они использовали детские или детские принадлежности.

Сбор средств через Интернет

  • Включите функцию «Дарить» с помощью Bing — После включения поиска в Bing начисляются бонусные баллы, которые автоматически передаются непосредственно на выбранное вами дело.
  • Сбор средств на Facebook — Facebook позволяет легко настроить сбор средств для некоммерческой организации на своей странице и пригласить друзей принять участие.Если вы сделаете это в свой день рождения, Facebook даже начнет сбор средств с пожертвования в размере 1 доллара! Чтобы начать, перейдите по адресу: www.facebook.com/fund/ImagineHousing.
  • Делайте покупки с AmazonSmile — упростите пожертвование с помощью расширения для браузера Smilematic , чтобы собрать деньги на Imagine Housing всякий раз, когда вы делаете покупки на Amazon!

Спасибо, что выбрали поддержку миссии Imagine Housing!
Imagine Housing является некоммерческой организацией, зарегистрированной в соответствии с 501 (C) 3, и ваше пожертвование не подлежит налогообложению в пределах, разрешенных IRS.
Наш идентификационный налоговый номер 94-3110312.

Есть вопросы по вышеизложенному? Пожалуйста, напишите Обри Уайту по адресу [email protected] или позвоните по телефону 425-576-5190 x23


Пожертвовать — жилищное строительство

Зачем жертвовать

Представьте себя зимней ночью: на улице 26 градусов тепла, и вам и вашей семье некуда позвонить домой. Вы потеряли супруга несколько месяцев назад, разрушив финансы вашей семьи, а вас и ваших детей только что выселили из вашей квартиры.

Хотя этот сценарий может быть для вас теоретическим, это реальность, с которой сталкиваются многие семьи в Вашингтоне, округ Колумбия. Благодаря высокой стоимости жизни в округе Колумбия даже семьи, не страдающие от бездомных, часто находятся в одной зарплате от бедствия. Внезапная потеря поддержки или неожиданное финансовое затруднение могут подорвать средства к существованию семьи.

Миссия

Housing Up — предоставить этим семьям возможность изменить свою жизнь, и мы не сможем сделать это без вашей помощи. Вместе, при поддержке нашего правительства и партнеров из сообщества, а также вас, мы можем сделать так, чтобы у каждой семьи был шанс на процветание.Можем ли мы рассчитывать на тебя?

Сделайте пожертвование

Назначение ваших долларов

С самого начала 30 лет назад в качестве небольшого поставщика временного жилья, обслуживающего 14 семей, Housing Up полагался на щедрую поддержку общества.

В 2017 году:

  • 234 донора собрали в общей сложности 753,122 долларов США *
    * общая сумма собранных средств представляет собой средства, собранные от частных, церковных и корпоративных жертвователей, а также ограниченные и неограниченные гранты от частных фондов
  • Учитывается каждое пожертвование: 60% пожертвований были меньше 500 долларов ; 37% были менее 10 900 долл. США 46
  • Доноры собрали 107 315 ​​долларов в счет нашего годового пособия , Проживание в городе.100% выручки поддерживает такие программы и услуги, как семейная терапия и репетиторство для молодежи. Вырученные средства также обеспечивают важные предметы для семей, прибывающих непосредственно из приюта, такие как плата за подачу заявления на получение квартиры и основные предметы домашнего обихода.

Недостаток финансирования в миллион долларов

Существует большой разрыв между нашим государственным финансированием и общей суммой, необходимой для работы всех наших программ и предоставления наилучших услуг нашим семьям. Вот почему нам нужна ваша поддержка.Без наших доноров мы не смогли бы предложить нашим семьям услуги, необходимые для изменения их жизни.

Сделать пожертвование

При финансовой поддержке нашей миссии вы поможете поколениям малообеспеченных семей вести более безопасную и успешную жизнь. Вы поможете маленьким детям преуспеть в школе, вы будете поощрять независимость семей и разорвите порочный круг бедности для семей в Округе. Ваша щедрость поможет изменить судьбу этих семей и развить независимых родителей, полных надежд детей и более справедливый и энергичный Вашингтон, округ Колумбия.Сделайте свой подарок сегодня и помогите семьям изменить их жизнь.

Онлайн: Чтобы сделать безопасное пожертвование онлайн, нажмите кнопку пожертвования ниже и завершите свое пожертвование.

Пожертвовать

Mail: Чтобы сделать пожертвование по почте, загрузите и распечатайте форму пожертвования и отправьте ее по адресу:

Housing Up
Attn: Christina Peay
1322 Main Drive, NW
Abrams Hall
Washington, DC 20012

Workplace Giving : Housing Up — гордый участник United Way of the National Capital Area и Объединенной федеральной кампании.Сделайте пожертвование в программу Housing Up в рамках вашей кампании United Way (# 8441) или Объединенной федеральной кампании (# 62065) или включите Housing Up в вашу корпоративную программу предоставления партнерских услуг. Федеральный налоговый идентификационный номер Housing Up: 52-1675958.

Корпоративные подарки и спонсорство: Мы приветствуем корпоративные подарки и спонсорство. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Кристиной Пей по телефону [электронная почта защищена] или 202.291.5535 доб. 414.

Запланированное пожертвование: Проконсультируйтесь со своим финансовым консультантом, а затем свяжитесь с Кристиной Пи по телефону [адрес электронной почты защищен] или 202.291.5535 доб. 414.

Фондовый или банковский перевод: Пожертвование акций — отличный способ поддержать Housing Up и наши семьи. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Кристиной Пей по телефону [электронная почта защищена] или 202.291.5535 доб. 414.

Дары надежды: Эта альтернативная программа подарков позволяет вам приобрести особый подарок для нуждающейся семьи Housing Up. «Дары надежды» спонсируются Синодом Евангелическо-лютеранской церкви в Америке (ELCA) при митрополите Вашингтоне, округ Колумбия.Чтобы приобрести подарок, посетите:

Реальные истории

Покончить с семейной бездомностью непросто. Семьи, которым мы служим, сталкиваются с препятствиями в своем путешествии. Но они настойчивы и с каждым днем ​​все ближе к реализации своих целей. Их трудолюбие и стойкость вдохновляют нас, и мы надеемся, что их истории вдохновят вас.

История радости

История Марши

История Лейси

История Айона

Волонтер

Housing Up считает, что услуги могут изменить жизнь наших сотрудников, семей и волонтеров.Мы предлагаем множество возможностей, начиная от разовых мероприятий и пожертвований в натуральной форме до еженедельных возможностей.

Чтобы стать волонтером у нас, вы должны сначала пройти обучение волонтеров и проверку биографических данных. Тренинги проходят раз в месяц в нашем офисе и охватывают более крупные вопросы бездомности и жилья в Вашингтоне, округ Колумбия, а также работу, которую выполняет Housing Up, и передовой опыт волонтерства.

Свяжитесь с Диллон Фикка, менеджером волонтерских программ и взаимодействия с общественностью, по адресу [электронная почта защищена] с любыми вопросами или для записи на тренинг.


AHC Inc. | Пожертвовать

Подарить сегодня

Пожертвование на рабочем месте — Укажите AHC Inc. в своей Объединенной федеральной кампании (# 77198).

Онлайн — Щелкните здесь или ниже, чтобы сделать безопасный одноразовый или повторяющийся подарок.

По телефону — Чтобы сделать пожертвование по телефону с помощью кредитной карты или получить помощь по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть о других способах пожертвования средств в пользу AHC Inc., позвоните Энни Суини по телефону 703-486-0626 доб 1117.

По почте — Отправьте свой чек по адресу AHC Inc., 2230 N. Fairfax Drive, Suite 100, Arlington, VA 22201. Сделайте чеки на имя AHC Inc.

AHC Inc. признана освобожденной от налогов в соответствии с Раздел 501 (c) 3 IRS. Ваши взносы не подлежат налогообложению в соответствии с законом. AHC Inc. ценит вашу конфиденциальность. Мы не будем продавать, сдавать в аренду, отслеживать или передавать вашу личную информацию.

Другие способы дарить

Честь и памятные подарки — Почтите память любимого человека или отпразднуйте особое событие в жизни друга, сделав подарок от его имени.Отправьте чек на пожертвование в AHC (см. Адрес выше) или щелкните здесь, чтобы сделать подарок кредитной картой онлайн. (Наша онлайн-форма включает в себя возможность выбрать вариант почетного / памятного подарка.)

Основные и запланированные подарки — AHC также приветствует подарки, согласованные с работодателем, запланированные подарки и подарки в виде акций и облигаций. Чтобы узнать, как вы можете принести большую пользу AHC и создать прочное наследие, напишите по электронной почте Энни Суини или позвоните по телефону 703-486-0626 доб. 1117.

Wish List — Предоставьте столь необходимые образовательные инструменты для молодежи AHC.Ознакомьтесь с нашим «Списком желаний» на Amazon Smile.

Пожертвовать товары — Ваше не облагаемое налогом пожертвование в натуральной форме может значительно помочь нашим программам внешкольного образования. Пожалуйста, напишите Лоре Джексон или позвоните по телефону 703-486-0626 доб 1107, прежде чем делать пожертвование, чтобы мы могли сопоставить ваше пожертвование там, где оно больше всего необходимо.

Корпоративные пожертвования — AHC признает добавленную стоимость наших программ обслуживания резидентов с участием партнеров из нашего сообщества. Ваша компания может максимизировать свою благотворительную отдачу от инвестиций, предоставляя услуги, отвечающие интересам заинтересованных сторон и акционеров.Чтобы узнать больше, напишите Дженнифер Эндо или позвоните по телефону 703-486-0626 доб. 1131.

Пожертвования в фонд — Поддержка благотворительных фондов значительно улучшает нашу работу и позволяет нам улучшить наши услуги для тех, кто в ней нуждается.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *