Дарственная на дом и на землю: Ничего не нашлось по запросу Predproekt Oformlenie Darstvennoj Na Dom %23I

Содержание

Бланк договора дарения жилого дома с земельным участком образец

Город ________ Московской области
____________________ две тысячи _________________ года

 

 

Мы, гр. РФ __________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны,

и гр. РФ ___________________________________, __ _________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ __ __ _________, выдан УФМС № _ ОВД _________________ района города Москвы, __ ________ 20__ года, код подразделения ____-____, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ____________ дом __, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, находясь в здравом уме, ясной памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор дарения недвижимого имущества о нижеследующем:

 

1. В силу настоящего договора, Даритель безвозмездно передает в дар Одаряемому принадлежащие ему на праве собственности следующие объекты недвижимого имущества:

1.1. Жилой дом, общая площадь ____,__ кв.м., инвентарный № _________, лит. ______________, адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ___________, ул. _________, дом __. Данный жилой дом, условный № __-__-__/___/_____-____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы _____________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года, а также Разрешения на строительство № ___-__-___ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на указанный жилой дом зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __ _______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-_____ (свидетельство о государственной регистрации права серия __ __ № ___________ от ___ _______ 20__ года).

1.2. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли поселений, общая площадь _______ кв.м., адрес объекта недвижимого имущества: Московская область, г. ________, ул. __________, дом __. Данный земельный участок, кадастровый номер ___:___:_______:_____, принадлежит Дарителю на основании Постановления Главы ________________ района Московской области № _______ от __.__.20__ года. В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности Дарителя на земельный участок зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___ ______ 20__ года сделана запись регистрации № ___-___-___/____/______-___ (свидетельство о государственной регистрации права серия ___ ___ № _________ от __ ________ 20__ года).

 

2. Даритель гарантирует, что передаваемые в дар объекты недвижимого имущества, условный № __-__-__/_____/_____-____ и кадастровый номер __:__:________:________, никому не проданы, не подарены, не обещаны в дарении, не заложены, под арестом, запрещением и в споре не состоят, свободны от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц. Ограничение в использовании данных объектов недвижимого имущества – использование в соответствии с разрешенным назначением.

 

3. Одаряемый удовлетворен качественным состоянием данного недвижимого имущества, установленным путем его осмотра перед заключением данного договора, и не обнаружил при осмотре объектов недвижимого имущества каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил Даритель.

 

и т.д…

 

Весь образец договора дарения жилого дома и земельного участка в прикрепленном документе.

 

Этот документ может быть вам полезен:

 

  

Можно ли узаконить дом после дарения участка?

– Можно ли узаконить садовый дом после договора дарения земли, на которой он стоит? Мама хочет передать сыну участок в саду. Дом, который нужно еще достроить, чтобы узаконить, указывать в сделке не хочется. Не будет ли после такой дарственной проблем с регистрацией дома новым собственником земли?

blinow61/Depositphotos

 

Отвечает руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА №26 КО, адвокат Иван Емельянов (Севастополь):

Из вопроса следует, что строительство дома не завершено («нужно еще достроить») и право собственности на него не зарегистрировано («чтобы узаконить»). Вероятно, расположенный на участке недостроенный дом является либо самовольной постройкой, либо на его возведение выдано разрешение на строительство, однако право собственности не зарегистрировано. Поскольку государственной регистрации права собственности на недостроенный садовый дом нет, то предметом сделки дом быть не может.

Таким образом, после подписания «дарственной» (договора дарения) на садовый участок и регистрации сыном права собственности на земельный участок сын приобретает все права собственника участка. И он вправе зарегистрировать право собственности на достроенный дом.


Как узаконить уже построенный дом или пристройку?

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?


Отвечает руководитель офиса «В Крылатском» «МИЭЛЬ – сеть офисов недвижимости» Ирина Бербенева:

Да, это возможно. Сын, как новый собственник, может подать документы для регистрации дома по дачной амнистии и оформить недвижимость в упрощенном порядке.

Отвечает юрист юридической службы «Единый центр защиты (edin.center) Кирилл Резник:

Если дом еще не зарегистрирован в Росреестре и, как следствие, «невидим» для государства, можно без проблем оформить договор дарения земельного участка. И уже дальше новый собственник будет заниматься завершением его строительства и оформлением в государственных органах.

Отвечает руководитель юридического департамента CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:

Если дом на момент дарения участка не имеет никакого оформления, то есть его по документам нет, то сам факт дарения земельного участка никак не изменит предстоящую процедуру легализации дома: это нужно сделать либо нынешнему собственнику земли, либо после дарения новому собственнику.


Снес дачу, построил дом – как его регистрировать?

Могу ли я продать недостроенный дом на участке ИЖС?


Отвечает начальник отдела АО «Фонд имущества Санкт-Петербурга» Николай Яблоков: 

Если в ГКН (кадастре недвижимости) нет сведений об объектах, находящихся в границах земельного участка, то проблем нет. Сначала заключаете договор дарения, затем производите регистрацию строения.

Отвечает руководитель архитектурной студии «Преображение» Андрей Сидякин:

Узаконить садовый дом можно, но при выполнении двух условий:

  1. если дом не нарушает ГРК и СНиП 30-02-97 СП 53.13330.2011;
  2. для оформления необходимо воспользоваться ФЗ-93 (о дачной амнистии).

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Дачная амнистия

Как пристроить комнату к частному дому?

Нужно ли разрешение на строительство бани с фундаментом?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как оформить дарственную на дом, в чем ее плюсы и минусы

Передать квартиру наследникам можно разными способами. Чаще всего для этой цели используется завещание. Но некоторые предпочитают избавить родных от лишних проблем с возможным оспариванием этой бумаги, сразу передавая недвижимость в подарок. В этой статье эксперты «Новых метров» расскажут о том, что такое дарственная, как она пишется, в чем ее плюсы и минусы.

Дарственная — это договор дарения, по которому даритель (тот, кто делает дар) передает одаряемому (тому, кто получает подарок) имущество на безвозмездной основе. При этом выразить свое желание принять участие в сделке должны обе стороны: нельзя оформить документ, если одаряемый не подтвердит, что принял подарок.

Плюсы и минусы дарственной

Множество людей стараются разобраться, как оформить дарственную на дом, коттедж, апартаменты или другое жилье, потому что у этого документа большое количество положительных сторон, а именно:

  • Простота. Даже несмотря на то, что для недвижимости требуется нотариальное заверение документа, он остается более простым, чем договор купли-продажи.

  • Позволяет обойти преимущественное право покупки. Это дает возможность передать третьему лицу недвижимость, которая находится в совместной собственности, без оформления разрешений от других владельцев (каждое требует нотариального заверения).

  • Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому она не разделяется при разводе. Также при продаже, сдаче в аренду, использовании в качестве залога не требуется согласие супруга.

  • Если дарственная оформляется близким родственником, сделка не облагается налогом.

Минусы дарственной на дом, земельный участок или другую недвижимость:

  • По закону это безвозмездная сделка, а значит, даритель не имеет права требовать от одаряемого передачи денег, другой недвижимости или оказания каких-либо услуг в счет подарка.

  • Если процедура оформлена, отменить ее очень сложно. Задача упрощается, если сделка была заключена с ошибками, ИП подарил недвижимость с нарушением закона о банкротстве или одаряемый причинил значительный вред дарителю или его родственникам. Есть еще одно условие, когда можно отменить дарственную, — если одаряемый небрежно обращается с даром. Но доказать этот факт сложно.

  • При передаче квартиры или дома в дар даритель рискует остаться на улице, даже если у него есть прописка. Все зависит от того, как поведет себя новый владелец жилья.

  • Не все квартиры можно подарить, не все граждане РФ могут выступать одаряемыми или дарителями.

Как можно увидеть, у процедуры есть как достоинства, так и недостатки. В минусах документа нет ничего страшного, но нужно их учитывать, принимая решение передать недвижимость кому-либо именно таким образом.

Что лучше — завещание или дарственная?

Все зависит от вашей ситуации и от того, кому планируется передать недвижимость. В целом завещание лучше, так как его автор более защищен — квартира или дом принадлежат ему до самой смерти. Никто не может выселить его или продать недвижимость. Однако, если между членами семьи доверие велико, а на квартиру есть иные нежелательные претенденты, иногда проще оформить ее в дар. Но конкретную ситуацию лучше разбирать с юристом, так как кроме завещания и дарственной есть другие формы передачи недвижимости по наследству.

Что лучше — дарственная или продажа

И вновь все зависит от ситуации. Вообще, дарственная предполагает дар без оплаты, поэтому одаряемый вполне может отказаться передавать вам деньги после оформления документа, и вы ничего не докажете. Именно поэтому нельзя дарить недвижимость незнакомцам под видом продажи. Но иногда дарственная делается внутри семьи, чтобы обменять одну недвижимость на другую. Например, дочь может купить квартиру по ипотеке, вселить туда родителей, а сама поселиться в родительском доме. Продавать квартиру и дом друг другу займет больше времени, чем оформить две дарственные. Но еще более правильным в этой ситуации будет заключить договор мены, т. е. обменять одну квартиру на другую.

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Для тех, кто хочет знать, что нужно для оформления дарственной на дом, квартиру или землю, мы подготовили простую инструкцию в несколько шагов. Следуя ей, вы сможете без труда подарить свою недвижимость любому человеку.

Шаг 1. Обговариваем условия. Так как дарение — это не односторонняя сделка, нужно, чтобы одаряемый принял ваши условия и подтвердил, что принимает подарок. Особенно это важно, если квартиру дарят не члену семьи, т. к. тогда человеку придется платить НДФЛ.

Шаг 2. Необходимо получить документы. Дарственная на недвижимость заверяется у нотариуса. Ему потребуются документы, подтверждающие права собственности, заявления от обеих сторон, удостоверения личности дарителя и одаряемого, кадастровый паспорт, справка о лицах, которые проживают в помещении, и другие документы. Полный список лучше всего запросить в конторе, куда вы планируете обратиться, т. к. он может изменяться.

Шаг 3. Составляем дарственную. Большинство специалистов не рекомендуют самостоятельно разбираться, как пишется дарственная. Куда проще обратиться к риелтору, который сделает для вас документ за небольшие деньги.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину за регистрацию права и относим весь пакет документов в ближайший МФЦ. Можно также обратиться в Федеральную регистрационную службу. Дождаться ответа и убедиться, что право собственности на недвижимость было зарегистрировано.

Любые манипуляции с недвижимостью, будь то покупка новостройки в центре Питера или передача в дар домика в деревне, необходимо проводить вместе со знающим человеком. Опытный риелтор или юрист поможет избежать рисков, составить документы правильно, собрать все нужные бумаги и подтверждения, вовремя подать заявку в соответствующие государственные органы. Чем меньше ошибок и недочетов будет допущено за время оформления сделки, тем меньше шанс, что она может быть признана недействительной по суду.

как составляется договор, что нужно учесть

От многочисленных разновидностей юридических сделок сделка, именуемая «дарение» (ст. 572 Гражданского Кодекса РФ) отличается тем, что действие происходит лишь в одну сторону, в сторону одаряемого (в пользу которого совершается сделка).

Даритель (тот, кто совершает дарение), взамен передаваемого имущества не получает ничего. Любое возмещение со стороны одаряемого, будь то деньги, имущество или услуга превратит сделку в куплю-продажу.

Особенности

Неважно, дарится вещь непременно сейчас, или оформляется как обещание (консенсуальный договор – в этом случае это будет юридически подтвержденное намерение, которое связывает дарителя).

Дарение недвижимости (дома, земли, доли дома) обычно осуществляется между родственниками. Это вполне объяснимо, ведь чужой человек редко может быть так близок и любим, чтобы получить такой подарок.

Однако, как показывает практика, именно эти близкородственные договоры чаще всего являются предметами судебных разбирательств.

Например, если жилье является совместной собственностью нескольких лиц, то подарить его можно, лишь получив в письменном виде согласие всех совладельцев. Если дарится жилье, являющееся имуществом, нажитым за годы совместной жизни, то оформлять договор в этом случае надо очень осторожно, даже если официальным владельцем является только один из супругов.

Расторжение договора как его специфическая черта

Одной из особенностей договора дарения является весьма небольшая возможность его расторжения. Можно расторгнуть договор, если даритель на момент совершения сделки не понимал, что именно он делает, не сознавал значения заключаемого договора. В суде будет необходимо это доказать, что бывает очень сложно, а порой невозможно.

Есть ситуация, когда договор дарения будет немедленно расторгнут – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, либо нанес ему телесные повреждения. При этом, для расторжения сделки, все эти действия придется доказывать в суде.

Также придется доказывать документально, со свидетелями, что получивший в дар жилье, например, разводит в квартире костры, что может привести к невозвратной порче и уничтожению полученного дара.

Суд, в интересах прав кредиторов дарителя, может признать сделку недействительной, если дарение было совершено как минимум за шесть месяцев до объявления о банкротстве.

Вот, пожалуй, и все немногочисленные случаи, в которых договор дарения можно оспорить.

Если одаряемый просто плохо обращается с дарителем, либо намерен совершить какие-то сделки с полученным имуществом, то это не сможет быть основанием для признания договора недействительным.

Очень важен тот момент, что, в отличие от завещания, права на имущество передаются одаряемому немедленно, при жизни дарителя. Хотя и есть оговорка, что договор дарения может быть просто написан на бумаге дарителем самостоятельно, он должен пройти госрегистрацию, опять же при живом дарителе. Если он скончался, не зарегистрировав свою волю, после его смерти как собственноручно написанный документ, так и договор, составленный у нотариуса, становится ничтожным с точки зрения закона.

Можно также обратить внимание на то, что в случае кончины одаряемого недвижимость будет возвращена дарителю, если же это нежелательно, то нужно сделать соответствующие указания при составлении договора.

В некоторых случаях договор дарения не может быть заключен. Есть ряд лиц, которые не могут быть одаряемыми. Дары не могут принять врачи от пациентов, няни, гувернеры от своих воспитанников. Лица, находящиеся на государственной службе, также не могут принять подарок, если получение его как-то связано с их официальными обязанностями.

Как составляется договор дарения дома

Если рассматривать дарение именно жилья, то при заключении сделки оформляется полная передача прав на определенную постройку, с комнатами, а иногда и с участком.

Желание двух сторон, заключающих договор, должно быть обоюдным, и его надо зафиксировать письменно.

Готовясь совершить дарение, нужно подумать о том, что могут возникнуть сложности с лицами, считающими, что у них есть права на презентуемое жилье. В этом случае единственным документом, подтверждающим права одаряемого, будет договор, и любая ошибка в нем, неточность, неверное оформление могут стать причиной больших трудностей.

В договоре нужно указать, есть ли лица, которые могут начать отстаивать свои права, ущемленные дарственной. Не помешает привести список и дополнительные сведения о людях, которые зарегистрированы в доме, будут ли они сниматься с учета и когда.

Если есть обременения, нужно зафиксировать сведения о них в договоре, кроме этого, в договор можно внести все данные, которые кажутся сторонам важными.

Тот момент, что в случае дарения между близкими родственниками (не любая степень родства, только дети, родители, бабушки, дедушки, братья и сестры) одаряемый освобождается от налогов, может побудить скрыть продажу и выдать ее за дарение, однако если станет известен факт какой-либо оплаты, договор будет признан недействительным. Лица, не состоящие в родстве, платят налог в установленном законом размере (13% от стоимости полученного подарка).

Несмотря на то, что подчас родственники не получают в итоге идиллии, которой ожидали, популярность этого вида сделки растет – ведь, кроме всего прочего, дарение помогает избежать споров по разделу наследства.

Как оформить дарственную самостоятельно

Составляя договор самостоятельно, надо помнить, что нельзя в нем указывать какие-либо условия, который одаряемый должен соблюдать (например, условие ухода за дарителем).

Также надо помнить, что переход прав на имущество после смерти дарителя требует иного документа – завещания, поэтому даритель должен сознавать, что полная передача прав произойдет при его жизни.

Подписывать его нужно вместе, для передачи прав на недвижимость – провести регистрацию.

Дарение можно осуществить по доверенности, при этом в доверенности должны быть прямо названы как одаряемый, так и объект сделки. По документу, где нет этих сведений, заключить договор будет невозможно.

Чтобы все было относительно правильно, в договоре должно быть:

  • о чем договор
  • где составляется и когда
  • полные имена и паспортные данные двух сторон
  • указание, кто «Даритель», а кто – «Одаряемый»
  • указание, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме
  • точное описание предмета договора
  • уточнение, что имущество, являющееся предметом договора, не является официально обещанным, заложенным и т д.
  • количество экземпляров и у кого они хранятся
  • кто будет оплачивать расходы по оформлению договора
  • подписи сторон

В описании предмета договора обязательно указывать местонахождение недвижимости, этажность, количество комнат, метраж. Также должны быть сведения о совладельцах и приложены их письменные изъявления согласия со сделкой.

Должно быть указание, является договор реальным или консенсуальным (договор, связывающий дарителя обещанием подарить имущество в будущем).

Договор должен быть аккуратно написан, без исправлений и ошибок.

Оформление дарственной у нотариуса, стоимость

Данный документ не обязательно заверять у нотариуса, однако у нотариального оформления есть некоторые преимущества.

Вариант составления договора у нотариуса стоит рассмотреть, поскольку такой дорогостоящий дар, как жилище, или его доля, требуют особого внимания. Не помешает иметь подтвержденными такие моменты как:

  • дееспособность, трезвость и здравость обеих сторон
  • отсутствие насилия и угроз
  • взаимное желание сторон совершить данную сделку.

Надо заметить, что ошибки, допущенные при составлении договора, могут привести к тому, что его признают ничтожным, поэтому, для того, чтобы сделку было трудно оспорить, лучше обратиться к профессионалу, тем более что плата за помощь нотариуса очень скромна (1-2,5% от стоимости дара).

Документ будет составлен безупречно и соответствующим образом заверен. В случае пропажи документа, всегда можно будет получить его копию у нотариуса.

Налог на земли по договору дарения

Имущество, полученное в результате дарения, в соответствии с Налоговым кодексом РФ, является доходом физического лица, и облагается налогом.

Сделки безвозмездной передачи имущества, заключенные между близкими родственниками, налогообложению не подлежат. Таковыми являются: супруги, родители (приемные в том числе), бабушки, дедушки, дети (и усыновленные), внуки, братья, сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Если же степень родства одаряемого не входит в этот список, то ему придется заплатить 13% от стоимости полученного дома, участка и т. д. Если одаряемый не является гражданином РФ, то платить придется больше – 30%.

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Если дар принимается, то одариваемый должен подать налоговую декларацию в предусмотренные законом сроки. Уклонение от уплаты налога повлечет за собой не только необходимость погасить требуемую сумму, но и штраф.

Особенности договора дарения доли жилого дома

Дарение доли дома – это обоюдное соглашение на совместное владение жилым домом (передача прав либо немедленная, либо в будущем).

Жилой дом – это постройка, имеющая комнаты, коммуникации, вспомогательные и подсобные помещения.

Не помешает точное описание дома. Построек, внутреннего устройства: расположение комнат, площадь каждой комнаты, общая площадь дома. Поскольку в дар передается лишь его часть, необходимо точно описать, какая именно, и где точно в пределах дома она расположена. Следует указать этаж (если есть этажи), площадь, количество комнат.

Если есть иные собственники, то необходимо получить письменное согласие каждого на совершение сделки.

Решив подарить долю дома, придется заняться выделением доли недвижимой собственности в натуре (это означает создание независимой части дома, с отдельным входом, санузлом, коммуникациями). Далее проводится строительно-техническая экспертиза, по заключению которой можно провести раздел дома, договоренность с совладельцами (если таковые имеются). По совершении этих действий и по достижении договоренности со всеми заинтересованными лицами, совместное решение регистрируется, и только после этого долю дома можно будет подарить.

Если даритель владеет домом единолично, это существенно упрощает процедуру, передавая права на дом, можно присовокупить к этому и передачу прав на долю участка (ее тоже придется оформлять по закону).

Договор составляется так же, как и на весь дом. Действителен как нотариально заверенный документ, так и собственноручно написанная бумага.

Особенности договора, если дарится дом с земельным участком

Земля – такой же объект совершения дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены такие же юридические действия, как и с другим имуществом. Одно из условий сделки с землей – она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть документы, необходимые для этого

Особенность подаренной земли состоит в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть, земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.

Надо учитывать, что до составления договора сведения об участке проверяются, на нем не должно числиться долгов, иных обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет заключен успешно.

В договоре (неважно, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, описываются также и они. По статье 271 ГК РФ вместе с участком, собственностью одаряемого становятся и строения, возведенные на нем.

Если планируется подарить долю участка, то необходимо произвести его раздел, оформив все надлежащим образом и получив документы. Если имеются иные собственники земли, они должны выразить согласие в письменной форме. В договоре подробно описывается, какую именно долю получит одаряемый.

Указываются правоустанавливающие документы, которые имеются у дарителя. Следует написать, есть ли ограничения или обременения.

Если дарителем выступает один из супругов, то следует учитывать, что имущество их является общим. Следовательно, чтобы подарить свою долю супругу (супруге), придется оформить ее в единоличную собственность. Под этим подразумевается раздел имеющегося участка, оформление его, постановка на учет, получение документов. Только после этого можно осуществить дарение земли между супругами.

Однако если земля была ранее подарена одному из них, или принадлежала ему еще до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.

Ребенка, получившего в подарок землю, до 14 лет представляют родители (опекуны). Вступление в права собственности произойдет в 18 лет, либо при вступлении в брак.

Список документов для оформления сделки

Совершение любой сделки с недвижимостью требует серьезного подхода к документам, и дарение не является исключением.

Документы для составления договора дарения земельного надела:

  1. письменное согласие на совершение сделки (даритель и одаряемый),
  2. квитанции об оплате услуг (если составляет нотариус),
  3. паспорта сторон,
  4. если выступают представители, то их доверенности,
  5. если одаряется ребенок, то документы его родителей или опекунов,
  6. если ребенок приемный, то документы, подтверждающие этот факт,
  7. заверенные копии правоустанавливающих документов на землю, а также их оригиналы,
  8. кадастровая карта (и ее копия),
  9. квитанции об уплате земельных налогов,
  10. письменное согласие всех совладельцев.

После составления договора его следует зарегистрировать, для чего нужны следующие бумаги:

  1. заявления и паспорта,
  2. квитанция об оплате госпошлины,
  3. дарственная в трех экземплярах,
  4. подтверждение об отсутствии долгов по уплате налогов,
  5. кадастровая карта.

После внесения в реестр (если речь не о консенсуальном договоре), происходит переход подаренных прав и одаряемый становится владельцем.

Образец договора жилого дома и земельного участка, образцы и бланки для разных случаев

Чуть ниже можно скачать образцы договоров дарения для разных случаев.

  1. Образец договора дарения земельного участка – скачать.
  2. Передаточный акт к договору дарения земельного участка – скачать.
  3. Договор дарения дома – скачать.
  4. Образец согласия сторон на совершение сделки – скачать.
  5. Образец договора дарения доли дома – скачать.
  6. Договор дарения жилого дома с земельным участком – скачать.
  7. Договор дарения несовершеннолетнему – вариант 1, вариант 2.

Правила оформления дарственной на видео

Как правильно оформить дарственную на недвижимость? Практикующие юристы на видео разъясняют некоторые нюансы, которые позволят юридически правильно оформить договор дарения на дом, земельный участок и другие виды недвижимого имущества.

Дарственная на земельный участок у нотариуса

29 марта 2018, 14:05

Как правильно должна быть оформлена дарственная земельного участка между родственниками, какую информацию следует обязательно указывать в таком документе, и нужно ли заверять дарственную на землю у нотариуса? Ответы на все эти вопросы вы найдете в нашей статье.

Как правильно оформить дарственную на землю?

Дарственная на земельный участок — официальный договор, согласно которому одна из его сторон в добровольном порядке передает в дар земельный участок другой стороне. При этом в качестве дарителя и одаряемого могут выступать, как родственники, так и люди, не связанные родственными узами.

Важной особенностью любого договора дарения является его безвозмездный характер, а в отношении недвижимости важен также аспект расположения объекта, передаваемого в дар, так как все сделки с недвижимостью совершаются (нотарильно удостоверяются) только по месту нахождения такого имущества.

В дарственной на земельный участок должна быть указана следующая информация:

  • Дата составления договора дарения.
  • Личные подписи, паспортные и адресные данные обеих сторон договора.
  • Описания предмета дарения — местоположение участка, его точные размеры, кадастровый номер и прочие характеристики (если имеются).

После того, как будет заключен договор, по которому одаряемый получит безвозмездно от дарителя земельный участок, его право по договору необходимо зарегистрировать. Для этого следует:

  • Обратиться в компетентный регистрирующий/принимающий на регистрацию документы орган – Росреестр/МФЦ.
  • Подготовить заявление на регистрацию и соответствующий пакет документов.
  • Получить от сотрудника регистрирующего органа расписку о приеме документов.
  • После окончания регистрации получить документы, подтверждающие факт регистрации права одаряемого в отношении земельного участка.

Дарственная земельного участка между родственниками

Если в качестве сторон договора дарения выступают родственники, то они получают ряд привилегий:

  • Более низкую ставку нотариального тарифа за заверение дарственной в нотариальной конторе.
  • Освобождение от налога на имущество, полученное по дарению, после вступления договора в силу.

Чтобы дарение земельного участка родственнику состоялось, помимо стандартных бумаг следует приложить документы, официально подтверждающие родство между дарителем и одаряемым.

Обязательно ли заверять дарственную на земельный участок у нотариуса?

Договор дарения не всегда обязательно заверять в нотариальной конторе. В том случае, если обе стороны договора настаивают на нотариальном заверении документа, следует обратиться к нотариусу. Таким образом, по обоюдному соглашению сторон договор дарения может быть удостоверен нотариально (в соответствии со статьей 163 ГК РФ).

Нотариус, удостоверяя своей подписью и печатью договор дарения, подтверждает законность сделки. Если в дальнейшем кто-то из заинтересованных лиц попытается в судебном порядке оспорить дарение земельного участка, заверенный договор станет главным официальным подтверждением факта дарения.

В нашей нотариальной конторе вы всегда можете оформить дарственную на землю, находящуюся в г. Москве, в том числе и заключить договор дарения долей земельного участка. Ознакомиться с особенностями услуги, а также с актуальными тарифами вы можете на нашем сайте, а записаться на прием к нотариусу — по телефону +7 499 730-10-50.

Дом нельзя подарить без земельного участка, на котором он расположен




Реклама

В Украине действует общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен. Определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение и предусматривает механизм раздельного правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, возникающих при заключении сделок относительно приобретения права собственности на недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимость.

Соответствующие положения содержатся в постановлении КГС ВС от 26 декабря 2019 года по делу № 364/515/19.

С судебными решениями удобно ознакомиться в VERDICTUM. Заказать тестовый доступ можно здесь.

Чем мотивировано исковое заявление?

Исковое заявление мотивировано тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор дарения жилого дома, в соответствии с которым истец получил в собственность жилой дом.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 0,0945 гектар для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений. Стороны договорились о передаче земельного участка в собственность истцу после изготовления технической документации.

Поскольку даритель отказывается совершать любые действия для переоформления и передачи в собственность истцу земельного участка на котором расположен жилой дом, истец просил признать за ним право собственности на земельный участок и взыскать судебные расходы.

Позиции судов

Решением местного суда иск удовлетворен, признано за истцом право собственности на земельный участок.

Решение суда первой инстанции мотивировано тем, что приобретя право собственности на жилой дом, расположенный на обжалованном земельном участке, истец одновременно приобрел право и на земельный участок, на котором расположенный дом.

Истец исчерпал все возможные средства решения вопроса оформления права собственности на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом в досудебном порядке, а ответчик уклоняется от добровольного решения вопроса переоформления права собственности истца не земельный участок, потому нарушенное право истца подлежит защите.

Определением апелляционного суда апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения, а решение местного суда оставлено без изменений.

Позиция Верховного Суда

Кассационный гражданский суд Верховного Суда согласился с решениями судов предыдущих инстанций.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 377 ГК (в редакции, действующей на время возникновения спорных правоотношений) к лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом (кроме многоквартирного), здание или сооружение, переходит право собственности, право пользования земельным участком, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения в объеме и на условиях, установленных для предыдущего землевладельца (землепользователя). Размер и кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с переходом права собственности на жилой дом, здание или сооружение, являются существенными условиями договора, который предусматривает приобретение права собственности на эти объекты (кроме многоквартирных домов).

В соответствии с ч. 1 ст. 120 ЗК (в редакции, действующей на время возникновения спорных правоотношений) в случае приобретения права собственности на жилой дом, здание или сооружение, находящиеся в собственности, пользовании другого лица, прекращается право собственности, право пользования земельным участком, на котором расположены эти объекты. К лицу, которое приобрело право собственности на жилой дом, здание или сооружение, размещенные на земельном участке, который находится в собственности другого лица, переходит право собственности на земельный участок или его часть, на котором они размещены, без изменения его целевого назначения.

Указанные нормы закрепляют общий принцип целостности объекта недвижимости с земельным участком, на котором этот объект расположен. Согласно этим нормам определение правового режима земельного участка находится в прямой зависимости от права собственности на здание и сооружение и предусматривает механизм раздельного правового регулирования нормами гражданского законодательства имущественных отношений, возникающих при заключении сделок относительно приобретения права собственности на недвижимость, и правового регулирования нормами земельного и гражданского законодательства отношений при переходе прав на земельный участок в случае приобретения права собственности на недвижимость.

Таким образом, по общему правилу, закрепленному в ч. 4 ст. 120 ЗК, лицо, которое приобрело право собственности на здания или сооружения, или их части становится владельцем соответствующего земельного участка, или его части на тех же условиях, на которых он принадлежал предыдущему владельцу, если иное не предусмотрено в договоре отчуждения недвижимости.

Если вы ищете юриста для защиты ваших прав в суде, воспользуйтесь Национальным профессиональным юридическим каталогом Liga:BOOK.

плюсы и минусы различных вариантов оформления

Содержание статьи

Как и любая сделка, дарение влечет определенные юридические последствия, которые с законодательной и житейской точек зрения характеризуются двояко. Действительно, есть положительные и отрицательные моменты для сторон, заключающих договор. Рассмотрим порядок и особенности оформления, отметив на каждом этапе плюсы и минусы сделки.

Готовим документы

Договор дарения дома, или проще — дарственная на дом, — юридический документ, подтверждающий безвозмездный переход права собственности на недвижимость от дарителя к одариваемому. Такие действия могут совершаться как между родственниками, так и людьми, не состоящими в родстве.

Пример договора дарения

Состав документов для заключения соглашения — стандартный и аналогичен пакету документов для отчуждения недвижимого имущества. Потребуются:

  • оригиналы паспортов участников сделки, справки о присвоении идентификационных кодов;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на домовладение и землю;
  • кадастровый паспорт;
  • если право на дом возникло в браке, оформляется письменное согласие супруга для совершения сделки;
  • квитанция об уплате госпошлины за регистрацию договора;
  • данные об оценочной стоимости объекта недвижимости, подготовленные соответствующей службой.

Как видим, список необходимых документов небольшой, и подготовка пакета не требует существенных затрат времени.

Дом в подарок: способы оформления

Дарственная на дом может оформляться двумя альтернативными способами: простой письменной формой или нотариальным удостоверением.

В первом случае стороны самостоятельно составляют текст договора, в котором прописывают положения, касающиеся транзакции. В тексте обязательно указывают паспортные данные участников сделки, полное наименование объекта дарения, адрес, права и обязанности сторон, обозначают порядок передачи прав на недвижимость. Стороны подписывают окончательный текст договора.

Общие положения Гражданского кодекса

Составление документа лучше доверить нотариусу, как специалисту, знающему юридические последствия выполняемых действий. Он же и засвидетельствует подписи участников на документе. Плюсы и минусы предлагаемого подхода очевидны. С одной стороны, отказ от нотариальных услуг экономит денежные средства, с другой — существует риск упустить важные пункты соглашения.

Договор дарения подлежит регистрации в Федеральной регистрационной службе кадастра. Одариваемый вступает в право собственности с момента госрегистрации.

Есть некоторые нюансы в отношении представления сторон. Даритель всегда выступает от собственного имени. Одариваемого может представлять доверенное лицо, полномочия которого подтверждены документально — доверенностью.

Договор дарения в интересах несовершеннолетнего подписывает один из родителей, опекун или представитель службы по делам несовершеннолетних. То же касается недееспособного гражданина, в пользу которого действует опекун/попечитель.

Дом подарен: отношения сторон

Близкие старшие родственники и родители стремятся помочь младшему поколению. Дарственная на дом — распространенная разновидность родительской помощи. Иногда дом — единственная недвижимость, имеющаяся у семьи. Но, получив подарок и вступив в права собственности, дети, внуки могут распорядиться ею по собственному усмотрению: продать, подарить кому-либо, передать банку в залог. В результате старшее поколение может оказаться без жилья.

В договоре дарения важно предусмотреть право дарителя на проживание в доме до момента смерти

Отмечая плюсы и минусы подобных ситуаций, юристы рекомендуют в договоре дарения предусмотреть право дарителя на проживание в доме до момента смерти. Другой вариант — в обязательствах одариваемого прописывают обеспечение дарителя-родственника альтернативной жилой площадью в случае отчуждения домовладения.

Существуют некоторые особенности имущественных отношений и для состоящих в браке при получении подарка-недвижимости одним из супругов. Другая сторона собственником подаренного имущества не является, пользуясь им наравне с другими членами семьи. Плюсы и минусы здесь понятны: улучшены жилищные условия, но собственность принадлежит только одаренному.

Дарение и подоходный налог

Дарственная на дом содержит плюсы и минусы и в вопросах налогообложения. Отличительная черта дарственной — безвозмездность, т.е. одариваемый получает в собственность недвижимость бесплатно. Но дом, полученный в подарок, ассоциируется с доходом, что влечет возникновение налоговых обязательств. Российское законодательство освобождает от уплаты подоходного налога, если одаренными являются:

  • один из супружеской пары;
  • дети, в том числе усыновленные;
  • лица, состоящие в близком родстве с дарителем: бабушки, дедушки, братья, сестры.

Другими словами, льготы по подоходному налогу получают родственники первой и второй степени родства.

Для прочих одариваемых размер налога составляет 13% от оценочной (кадастровой) стоимости дома. Поскольку сумма налоговых обязательств подчас существенна, стороны сделку дарения стремятся заменить договором отчуждения. Но, экономя на уплате налогов, можно получить другие юридические риски.

Всю документацию необходимо заверить у нотариуса

Дом в долевой собственности: иногда долю лучше подарить

Сложная разновидность прав собственности — долевая. Ряд причин обуславливают появление подобных правоотношений:

  • изначально проектом предусматривалось строительство домовладения на 2-х и более собственников;
  • завещание, дарственная родственников или близких, разделившие недвижимость на доли/части;
  • установленное решением суда деление собственности в бракоразводном процессе;
  • суд разделил недвижимость между супругами в браке, поскольку кредиторы претендовали удовлетворить требования за счет части имущества одного из них;
  • выполнение условий брачного контракта, который предусматривал разделение долей между сторонами при покупке на общие средства;
  • покупка недвижимости семьей, родственниками с разделением.

Некоторые пункты из перечисленных приводят к возникновению напряженных взаимоотношений между совладельцами. Созревает намерение продать свою часть.

По гражданскому законодательству, при продаже доли прочие сособственники получают право первоочередного выкупа, решение о котором должно быть принято ими на протяжении месяца со дня письменного извещения. Чтобы состоялась продажа доли третьему лицу, требуется письменный отказ других совладельцев. Но, если владелец доли уехал, контакт с ним не поддерживается, возникают трудности с переоформлением. Выход в ситуации — оформить дарственную на долю в домовладении. Дарение не предусматривает соблюдение правила первоочередного выкупа.

Отказ и оспаривание

Дарственная на дом Гражданским кодексом РФ отнесена к необратимым сделкам, которые не расторгаются привычным порядком. Расторгнуть договор можно только решением суда. Однако до момента регистрации дарственной в Регистрационной палате стороны могут отказаться от принятого решения.

Получение дарственной дает значительные преимущества одариваемому. Поскольку решение даритель принимает самостоятельно, родственники не могут претендовать на имущество после его смерти. Но наследникам сторон предоставлена возможность обратиться в судебные органы, доказывая право на имущество.

Дарителю предоставлено право аннулирования дарственной, доказав в суде принудительность осуществления сделки. Закон позволяет заключать дарственную на заранее оговоренный срок, о чем указывается в положениях договора. Передавая дом в дар, собственник может оговорить условия пользования и эксплуатации имущества. Нарушение этих условий влечет за собой расторжение сделки.

Подводим итог: плюсы и минусы дарственной

Таким образом, дарственная на дом для участников сделки содержит положительные моменты (+) и возможные подводные камни (-). Систематизируем в таблицу с позиций сторон:

Юридические действия, последствия Даритель Одаренный
+ +
1. Нотариальное оформление Да Х Да Х
2.Особенности договора Может внести некоторые пункты, касающиеся доживания до смерти, предоставления альтернативной площади Х Х Вынужден согласиться с условиями дарителя
3. Возможность отказа от сделки до госрегистрации Да Х Да Х
4. Право на недвижимость (владения, распоряжения) Х Передает в момент регистрации Получает в момент госрегистрации Х
5.Подоходный налог Х Х Дарственная от родственников 1,2-й степени родства — 0% От дальней родни, посторонних — 13%
6. Оспаривание сделки Имеет право в судебном порядке, на основаниях ст. 578 ГК РФ Х Х Не заинтересован
7. Возврат имущества после расторжения сделки Обладает правом получить в пригодном техническом состоянии Х Х При нанесении ущерба имуществу, вынужден возместить убытки

С точки зрения одариваемого:

  • получить недвижимость в подарок — выгодно. Особенно, если дар передан близкой родней: в сделке отсутствует налогообложение, улучшаются жилищные и финансовые условия семьи;
  • регистрация прав означает не только право собственности, но и возможность распоряжения, управления домовладением. Новый собственник вправе продать, обменять недвижимость или передать банку в качестве гарантии возврата кредита;
  • домовладение, подаренное близкими родственниками, позволяет избежать утомительной процедуры наследования с наступлением смерти, споров с другими потенциальными наследниками.

Вместе с тем, дом в подарок может обязать одаренного к совместному проживанию со старшим родственником или к предоставлению дарителю альтернативной жилплощади, в соответствии с запросами, оговоренными договорными условиями.

Решением суда дарственная может быть отменена, если:

  • доказано покушение одариваемого на жизнь, здоровье дарителя или его домочадцев;
  • присутствует угроза утраты имущества по вине одариваемого;
  • сделка совершена под моральным или физическим давлением.

Право отмены дарения — главный «козырь» дарителя. Но отмена дарственной на дом происходит только в судебном порядке.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Понравилась статья?

Поделиться с друзьями:

Подпишитесь на новые

Пожертвовать недвижимость на благотворительность

Пожертвование недвижимого имущества (свободная земля, дом, промышленные, жилые, земельные контракты, коммерческая недвижимость или таймшер) предоставляет донорам средства для получения значительного налогового вычета за счет помощи другим. Если ваш актив недвижимого имущества вырос в цене или, к сожалению, превратился в ненужную собственность в вашем портфеле, пожертвование недвижимости может быть лучшим вариантом действий.Благотворительное пожертвование недвижимости является разумным шагом как для частных лиц, так и для корпоративных жертвователей. Собственный капитал от вашего пожертвования недвижимости помогает Giving Center продолжать свою миссию и поддерживает многие достойные дела, которые нуждаются в нашей помощи. Мы здесь, чтобы предоставить вам ноу-хау, которое необходимо для проведения дарения недвижимости. Этот процесс оптимизирует любые преимущества как для донора, так и для людей, жизнь которых будет значительно улучшена.

Пожертвования недвижимого имущества благотворительному центру — это налоговый подход к пожертвованиям.Позвоните по бесплатному телефону 888-228-7320, чтобы начать работу.

Когда дело доходит до пожертвования или возврата на благотворительность, можно не подумать о пожертвовании недвижимости. Хотя не ожидается, что каждый американец будет иметь обширный портфель недвижимости, те, кто им владеет, могут получить значительную выгоду от финансовой выгоды, при этом оказывая огромную руку помощи своему сообществу. Одним из многих преимуществ пожертвований недвижимости в настоящее время является то, что оценка налогового вычета основана на оценке текущей рыночной стоимости, а не на первоначальной стоимости собственности.Кроме того, доноры могут избежать оплаты брокерских услуг, жертвуя вместо продажи собственности.

Если вы подумываете о пожертвовании недвижимости, имейте в виду различные проблемы, связанные с хранением нежелательной собственности, такие как налоги на недвижимость, расходы на обслуживание, подоходный налог, проданное имущество, стоимость юридических услуг, брокерские сборы, налоги на наследство, налоги на наследство и капитал. налоги на прибыль . Стресс и хлопоты, связанные с владением ненужной или неиспользуемой землей, могут легко закончиться, если вы внесете свой вклад в благотворительность и пожертвуете свою недвижимость.Пожертвование также экономит время и усилия наследников при распределении прибыли, если завещание окажется потенциально спорным или несправедливым. Время от времени всплывают и нематериальные выгоды. В случае, если пожертвованное имение будет носить имя дарителя, оно становится де-факто мемориалом.

Ясные и очевидные преимущества пожертвования недвижимости благотворительному центру — весьма привлекательная перспектива. И вы также можете изменить ситуацию к лучшему для других, кому не повезло.Вот некоторые часто задаваемые вопросы и факты, которые помогут вам в самообразовании.

Сколько времени займет процесс дарения недвижимости?

Процедура дарения недвижимости зависит от каждого объекта недвижимости. Здесь задействовано множество факторов. К числу этих факторов относятся «обременения», такие как гражданское удержание или сбор неуплаченных налогов на собственность.Мы максимально упрощаем этот процесс от начала до конца и окончательной передачи права собственности.

Существуют ли какие-либо налоговые льготы при пожертвовании недвижимости?

Пожертвование недвижимости Центру дарения, будь то свободная земля, промышленная недвижимость, жилая недвижимость, земельные контракты, коммерческая недвижимость или сельскохозяйственная земля, предоставляет вам отличный способ воспользоваться тем, что многие считают чрезвычайным налоговым вычетом.Если ваш актив недвижимого имущества вырос в цене или, к сожалению, превратился в непроизводительную или обременительную собственность в вашем портфеле недвижимости, возможно, пришло время подумать о пожертвовании недвижимости Центру благотворительности.

Отлично подходит для индивидуальных и корпоративных доноров!

Пожертвования недвижимости благотворительному центру имеют смысл как для индивидуальных жертвователей, так и для наших корпоративных жертвователей.Собственный капитал от вашего щедрого пожертвования недвижимости помогает нам продолжать приносить пользу многим людям и программам, ищущим помощи в наших сообществах. Центр благотворительности предоставит вам ноу-хау, необходимое для проведения пожертвования недвижимости, которое принесет максимальную пользу как вам, нашему щедрому донору, так и многим людям и организациям, которые мы обслуживаем.

Льготы для индивидуальных владельцев включают:

Недвижимость, находящаяся в собственности доноров более пяти лет, классифицируется как недвижимость для долгосрочного прироста капитала.Справедливая рыночная стоимость подаренного имущества может быть вычтена; однако вычет из вашего благотворительного взноса ограничен различными процентами в зависимости от вашего индивидуального валового дохода. Стоимость дополнительных взносов может быть перенесена на срок до пяти лет. В случае обесценения имущества справедливая рыночная стоимость отражает потерю стоимости. Справедливая рыночная стоимость чаще всего определяется независимой оценкой. Если вы хотите вычесть сумму денег, которую вам стоило пожертвованное имущество, вам разрешается вычет в размере пятидесяти процентов (50%) от вашего скорректированного валового дохода (пожалуйста, свяжитесь с вашим налоговым специалистом).Это также может длиться до пяти лет. Маршрут, который вы выберете в процессе пожертвования, будет зависеть от стоимости пожертвованного имущества, вашей налоговой категории, вашего возраста и состояния здоровья, дарителя, а также от того, планируете ли вы делать взносы в будущем (пожалуйста, уточните у своего налогового специалиста). .

Корпоративные донорские пособия включают:

Следующие правила применимы к корпорациям, которые дарят недвижимость: Те, кто связан с корпорацией и недвижимостью более года, имеют право на вычет десяти процентов (10%) из чистой прибыли корпорации. (пожалуйста, проконсультируйтесь со своим налоговым специалистом).Оставшаяся сумма пожертвований может быть перенесена на срок до пяти лет. Если компания выберет статус «Sub S», то разрешенный ввод будет сообщен отдельным акционерам K1 и может быть вычтен при возврате физических лиц (пожалуйста, уточните у своего налогового специалиста).
Правила о партнерствах, S-корпорациях и обществах с ограниченной ответственностью : Корпорация не имеет права требовать вычет за пожертвованное имущество, но пожертвование переходит к отдельным акционерам пропорционально, исходя из их процента владения в S -Корпорация.Здесь может быть произведен вычет для индивидуальной налоговой декларации. Опять же, это действует до 5 лет (пожалуйста, свяжитесь с вашим налоговым специалистом). Партнерства и компании с ограниченной ответственностью соблюдают одно и то же правило, за исключением того, что партнеры или участники могут требовать вычета, даже если они не имеют основания в партнерстве или являются компанией с ограниченной ответственностью (пожалуйста, свяжитесь с вашим налоговым специалистом).

Воспользуйтесь этими преимуществами, когда вы пожертвуете недвижимость благотворительному центру:

Значительные долгосрочные налоговые льготы / вычеты на долгие годы
Отсутствие налога на имущество
Свобода от имущественных и иных обязательств
Свобода от ответственности и страхования
Выгода от знания того, что вы / ваш бизнес помог другим
Позитивное лицо публике для вашей щедрой компании
Душевное спокойствие, зная, что ваша собственность больше не является канализацией или обузой
После того, как вся необходимая документация будет подписана и утверждена, Giving Center назначит полную инспекцию, которая включает в себя всестороннюю оценку собственности вместе с анализом всех без исключения факторов, которые могут потенциально повлиять на успех передачи права собственности.Это включает, помимо прочего, все книги и записи, а также обязательство по названию.

Завершение полной проверки знаменует окончательные действия Центра предоставления перед тем, как приступить к последним действиям, необходимым для принятия законного и надлежащего акта указанного дарения недвижимости.

Могу ли я подарить свою собственность, если задолженность по ипотеке или другим платежам еще не завершена?

Да, можно! Центр благотворительности рассматривает все пожертвования в индивидуальном порядке.Хотя для благотворительной организации не рекомендуется принимать финансовое обязательство, иногда существующий капитал при пожертвовании недвижимого имущества может компенсировать это обязательство. Мы рекомендуем вам связаться с нами или отправить свою недвижимость онлайн.

Почему частные лица и корпорации жертвуют недвижимость?

Те, кто хочет помочь улучшить сообщества, в которых они живут, с помощью простаивающей собственности, унаследованной собственности, собственности, которая стала финансовым бременем из-за ежегодного обслуживания, сборов ТСЖ, проблем с арендаторами, страхования.Этот список можно продолжить. Дарение недвижимости дает вам или вашему бизнесу право на получение налоговой льготы в зависимости от стоимости имущества. Многие принимают во внимание текущие налоги на недвижимость, расходы на обслуживание, налоги на прибыль — или, если недвижимость продается, стоимость юридических услуг, брокерские сборы, налоги на наследство, налоги на наследство и налоги на прирост капитала — часто с финансовой точки зрения предпочтительнее пожертвовать недвижимость. в Центр дарения. Иногда есть и нематериальные выгоды. Недвижимость, которая простаивает, не имеет положительного денежного потока и является активами, которые никогда не будут ничем иным, как обязательством или не достигнут какого-либо полезного потенциала.Рассмотрим полностью обесцененную недвижимость, которая не служит финансовым интересам ваших личных финансовых целей или бизнеса в будущем, или незастрахованную недвижимость, которая в большей степени является проблемой и финансовым обязательством, которое необходимо продолжать поддерживать.

Предлагаете ли вы ПРЕДЛОЖЕНИЯ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ / какие они?

Пожизненное поместье многообещающе идеально подходит для крупных, трофейных владений, из-за которых их наследники не могут позволить себе длительные расходы на сохранение и собственность.Это позволяет семьям, которые больше не могут жить в доме, пользоваться тем, что им в свою очередь предоставляет благотворительная организация для пожертвования своей собственности — твердыми деньгами. Пожертвования недвижимости приводят к чрезвычайно выгодным налоговым вычетам для дарителя, в то же время позволяя им возвращать свои пожертвования своему сообществу и иметь значение в результате их благотворительных акций. По сути, пожертвование недвижимости благотворительному центру может снизить ваше налоговое бремя и предоставить вам выгоду от экономии за счет облегчения обслуживания вашей собственности.Вы также можете избежать налога на прирост капитала в отношении высоко оцененной собственности, сделав благотворительное пожертвование недвижимости. Доноры могут даже получать компенсацию за пожертвование дома, но при этом пользоваться всеми его удобствами в течение своей жизни. Создавая пожизненное имущество, домовладельцы позволяют себе жить в доме, который они хотят пожертвовать, понимая, что право собственности на недвижимость перейдет к данной благотворительной организации после их смерти. Однако их налоговый вычет будет предоставлен им во время пожертвования и, в зависимости от собственности и потенциального дохода, может даже получить пожизненную ренту.Это дает возможность избавиться от налогового бремени, с которым, возможно, придется столкнуться членам семьи после смерти близкого человека.

Наш дружный коллектив волонтеров Giving Center с радостью ответит на любые вопросы; просто свяжитесь с нами по телефону (888) -228-7320 или заполните нашу простую онлайн-форму, чтобы начать процесс пожертвования.После того, как мы свяжемся с вами, жертвователем, наша благотворительная организация назначит встречу для оценки пожертвования имущества. Делайте пожертвования, чтобы значительно снизить юридические и налоговые обязательства и получить финансовую выгоду, поддерживая Центр благотворительности и его многочисленные благотворительные миссии. Сделайте мир лучше сегодня и внесите свой вклад в наше благотворительное дело.

Пожертвовать дом | Пожертвовать дом на благотворительность

У вас есть земля или дом , который вы хотите пожертвовать ? Считаете ли вы, что трудолюбивые семьи заслуживают доступного стабильного жилья? Даже в округе Сонома, откуда открывается такой же захватывающий вид, как и стоимость жилья? Если вы хотите, чтобы пожертвовала своей земли или дом благотворительной организации , Habitat for Humanity может максимизировать вашу щедрость, превратив ваше пожертвование в доступное жилье для достойной семьи.Мы проверяем наших кандидатов, чтобы убедиться, что они имеют стабильный доход и стабильную работу, чтобы стать успешными домовладельцами. Чтобы убедиться, что они полностью вложены, они должны потратить 300 часов труда на строительство своего дома. Для большинства наших семей помощь в строительстве будущего дома с волонтерами и профессионалами — это радостный и вдохновляющий опыт!

Чем вы можете помочь?

Ваше пожертвование собственности значительно снижает расходы и обеспечивает доступную ипотеку для наших домовладельцев.Ваш вклад укрепляет сообщество, а также не облагается налогом, как правило, по текущей рыночной стоимости. Пожертвование в нашу пользу также может позволить вам избежать расходов и сборов, связанных с частной продажей. Кроме того, вы можете перенести удержание на срок до пяти лет. Когда вы жертвуете дом благотворительной организации с Habitat for Humanity, вы можете создать налоговые льготы для себя и обеспечить доступное жилье для достойных семей!

Какой дом лучше?

Какой дом или собственность лучше всего подарить? Часто лучшей недвижимостью является существующий дом, требующий ремонта.Незастроенные объекты, которые зонированы под жилую застройку, также прекрасны. Недвижимость с более низкими затратами на строительство, например, рядом с коммуникациями или с завершенными тестами перед строительством, помогает нам сохранять проекты в рамках бюджета. Мы будем тесно сотрудничать с вами, чтобы выяснить, подходит ли ваша недвижимость. Для получения дополнительной информации о том, как пожертвовать земельный участок или дом , который нуждается в ремонте, обращайтесь по адресу [электронная почта защищена].

Другие способы помочь

Мы также принимаем денежные пожертвования по телефону 707-578-7708 x118, онлайн, чеком.Каждая покупка в ReStore, расположенном на углу Piner Rd. и Industrial Dr. из Санта-Розы, помогает строить доступные дома в округе Сонома. Вы даже можете помочь нам, делая покупки на Amazon! Просто зарегистрируйтесь в Amazon Smiles и выберите нас в качестве своей благотворительной организации. Возможно, вам нравится размахивать молотком или сортировать и организовывать пожертвования. Присоединяйтесь к нашей огромной команде волонтеров, которые помогают в магазине или на стройке! Есть так много способов помочь семьям обзавестись домами в этом округе — принять участие и стать строителем надежды Habitat for Humanity!

Пожертвовать Дом на благотворительность — Благотворительный дом Пожертвовать

Благотворительное пожертвование дома — это выигрышная ситуация во всех отношениях.Пожертвование в благотворительный дом позволит вам наслаждаться душевным спокойствием, которое приходит с благотворительными пожертвованиями, и душевным спокойствием, получая значимое налоговое пожертвование, освобождая себя от финансово затрудняющего владение недвижимостью.

Когда вы жертвуете дом на благотворительность, вы помогаете себе
Освободитесь от дорогостоящей и нерентабельной собственности (это может быть унаследованная собственность, невыполненная инвестиция в недвижимость или дом, который усложняет планы переезда. …)
Получите большие налоговые льготы, которые могут снизить налоги на долгие годы.. Текущий налоговый вычет по рыночной стоимости Недвижимость
Избегайте брокерских сборов, выплачиваемых брокерам / агентам / специалистам по недвижимости

Пожертвуйте дом и поддержите важные дела!
Агентство недвижимости с причинами состоит из добровольцев, которые свободно посвящают свое время благосостоянию общества и нуждающихся людей. Ваше пожертвование на дом помогает нашей благотворительности, принося значительные средства, гораздо более значительные, чем автомобиль, пожертвование лодки или обычный сбор средств.Щелкните здесь, чтобы увидеть, как некоторые некоммерческие организации поддерживают пожертвования вашего дома.
Когда вы жертвуете дом, вы помогаете нашей благотворительной организации получить доступ к средствам от пожертвований домов, которые, в свою очередь, финансируют многие программы, улучшающие жизнь людей и общества в целом.
Заполните форму ниже, чтобы начать делать пожертвование на дом уже сегодня! Или позвоните по телефону 888-228-7320 (бесплатный номер

).

Как даритель дома или собственности, вы также получите большие преимущества. Пожертвование дома — отличное решение для людей, которые хотят увеличить свои благотворительные пожертвования, и для тех, кто обременен финансово обременительным имуществом.Вот несколько общих вопросов от недавних инвесторов в недвижимость, ставших дарителями домов:
Могу ли я пожертвовать дом на благотворительность?
Да! Любой желающий может подарить дом и воспользоваться преимуществами вычета налога на текущую рыночную стоимость. Для многих инвесторов в недвижимость это серьезная финансовая выгода для их портфеля. Допустим, вы купили дом много лет назад за 40 000 долларов, улучшили его, и теперь он стоит 100 000 долларов. Вы можете вычесть 100 000 долларов в течение 5 лет!
Расскажите о списании налога на недвижимость, который я получу, если пожертвую дом на вашу благотворительность.
Мы создали целую страницу, посвященную этой теме. Пожалуйста, перейдите по этой ссылке, чтобы узнать о нашем вычете на текущую рыночную стоимость налога
Я хочу пожертвовать дом во Флориде, а также дом в Нью-Йорке. Принимаете ли вы пожертвования на дом в этих штатах?
Real Estate with Causes принимает пожертвования на недвижимость в любой точке мира. Вы можете пожертвовать дом во Флориде или особняк в Калифорнии. Наша главная цель — отремонтировать и подарить недвижимость достойным людям, но иногда те, кто нуждается в помощи в рамках нашей программы, получают больше выгоды от улучшения и продажи указанной собственности.Мы приняли много пожертвований домов от штата Нью-Джерси до пожертвований домов в Калифорнии через нашу благотворительную программу.

НАЛОГОВЫХ ХАКОВ: Как пожертвовать недвижимость и убрать свой налоговый счет

Когда я вошел в нишу инвестирования в землю, я был приятно удивлен, узнав, что не сложно купить недвижимость за гроши на долларов.

Как и все остальное, когда вы ищете в нужных местах и ​​разговариваете с нужными людьми, практически любой процесс можно сделать проще и эффективнее — и инвестирование в недвижимость не исключение.

К своему удивлению, я обнаружил, что продать мою недвижимость было сложнее, чем купить ее по дешевке с самого начала.

Отчасти проблема в том, что Я не самый терпеливый человек . Когда я выставляю недвижимость на продажу, я хочу, чтобы было продано , сегодня . Не на следующей неделе. Не в следующем месяце. Не в следующем году.

СЕЙЧАС.

В некоторых случаях мне повезло, и моя недвижимость была продана за считанные дни — но чаще всего на перемещение моего инвентаря уходило не менее месяца или двух, и время от времени я обнаруживал Я застрял с недвижимостью, которая просто не могла бы продать .

Всякий раз, когда я имел дело с одной из этих устойчивых недвижимостей (то есть с объявлениями, которые оставались на рынке более трех месяцев), я всегда вспоминал поговорку, которую говорил мой отец…

«Есть несколько способов снять шкуру с кошки».

Вы когда-нибудь слышали эти слова раньше? Смысл прост …

Несмотря на то, что у нас может быть предвзятое представление о том, как что-то должно быть сделано, почти всегда есть альтернативный путь, который приведет к той же цели.

Конечно — иногда альтернатива более трудна…

Иногда альтернатива более сложная (отсюда и причина, по которой ее никто не делает)…

Но время от времени на проще , чем на обычный маршрут, к которому мы все привыкли. Единственная причина, по которой этого никто не делает, заключается в том, что не является очевидным решением .

Давайте посмотрим на очень реальный сценарий, с которым я имел дело в первый год в качестве земельного инвестора.

Еще в конце 2008 года я купил этот пустырь за 4000 долларов:

Скажу честно… Я переплатил за вещь, БОЛЬШОЕ ВРЕМЯ.

Окружной оценщик присвоил этой собственности оценочная стоимость в 5000 долларов, что означает, что по их стандартам , собственность стоила долларов 10 000 (каждый штат обрабатывает оценочную стоимость по-разному, но в моем штате оценочная стоимость составляет приблизительно 50%). от предполагаемой рыночной стоимости объекта недвижимости ).

В то время я не понимал, что большинство окружных офисов известны своим превышением над этими ценностями собственности.

Почему? Потому что, когда они оценивают недвижимость выше, они также могут ежегодно взимать больше налога на недвижимость. Подумайте об этом … когда у вас есть власть устанавливать ценности И управлять налогами на каждую собственность, не будет ли вы более склонны к возвышению?

В то время я считал, что эта оценочная стоимость действительно надежна (большая ошибка), поэтому я предложил 40% от этой стоимости (что находится в верхней части моего уравнения).

Примерно 4 месяца спустя (в то время это казалось вечностью) я нашел покупателя, который заплатил мне за него долларов 4900 . Учитывая, сколько денег и времени я потратил на эту собственность, как усердно я работал, чтобы продать ее, и насколько маленьким оказался мой день выплаты жалованья в итоге, я не был в восторге от результатов этой сделки. Если бы я был более терпеливым, я бы, вероятно, добился большего, но я был настолько параноиком и страстным желанием продать его, что позволил своему нетерпению взять верх.

В то время я не знал, что с таким же успехом я мог бы, чтобы пожертвовал эту собственность соответствующей некоммерческой организации и отнесся к ней как к списанию налогов, что фактически дало бы мне гораздо больше. «Прибыль после уплаты налогов» в конце.Если вы используете актуальную систему налоговой подготовки, ее необходимо настроить с учетом этого.

На первый взгляд, некоторые люди могут подумать, что эта идея звучит нелепо, но она не так уж отличается от того, что многие из нас делают постоянно с другими вещами, которыми мы владеем.

Вы когда-нибудь жертвовали старую одежду, игрушки или мебель в секонд-хенд? Когда-нибудь давали десятину за церковное приношение? Возможно, вы захотели спонсировать нуждающегося ребенка или отдать консервы в приют для бездомных? Некоторые люди даже жертвуют свои старые автомобили, лодки и оборудование и получают взамен налоговые вычеты.

Большинство людей не осознают, что вы можете следовать той же стратегии с недвижимостью , и настоящий кикер — в некоторых случаях вы можете выйти еще дальше, если отдадите свою собственность вместо продажи. их обычным способом!

Если вы можете задокументировать транзакцию и достаточно подробно проверить цифры — вы можете пожертвовать свою собственность и получить кредит на ее ПОЛНУЮ рыночную стоимость (независимо от того, сколько вы за нее заплатили).

Это большое дело — и когда вы можете покупать недвижимость за копейки на доллар, эта малоизвестная стратегия может иметь большое значение для сокращения ваших налоговых счетов (или даже полного отказа от них). Точно так же вы можете увеличить свои пенсионные сбережения , не облагаемые налогом , вы также можете создать ОГРОМНОЕ списание налогов, выборочно жертвуя недвижимость вместо того, чтобы продавать ее за наличные.

Я слышал об этой стратегии много лет назад, но был немного не уверен в том, как она работает, поэтому я поговорил с тремя разными CPA в моем районе, а также с тремя лицензированными оценщиками недвижимости, чтобы понять, какие процедуры необходимы. необходимо соблюдать, чтобы делать это правильно.

Заявление об отказе от ответственности: Я не являюсь бухгалтером или оценщиком, и поэтому я не имею права давать вам какие-либо налоговые консультации по конкретной сделке. Я ничего не знаю о вашем финансовом положении, я не знаком с местными законами в вашем районе и понятия не имею, с какими типами недвижимости вы работаете … поэтому, прежде чем приступить к шагам, описанным ниже, сделайте нам обоим пользу и перепроверьте эти процедуры с налоговым профи в вашем регионе.

Шаг 1. Найдите подходящую некоммерческую организацию, которая готова принять вашу собственность.

Существует миллионов организаций, имеющих статус «некоммерческих», но только определенные типы некоммерческих организаций могут принимать взносы, которые будут квалифицироваться как законное списание налогов для донора (то есть — вас).

Вообще говоря, вам нужно найти некоммерческую организацию 501 (c) (3) или 501 (c) (13). На английском это означает, что вы хотите настроить таргетинг на один из следующих типов организаций:

Как вы увидите из огромного некоммерческого каталога на Guidestar.org , нет недостатка в приемлемых некоммерческих организациях, которые могут выбирать из . Вы, вероятно, захотите начать поиск на местном уровне, но если некоммерческая организация-получатель готова принять ваше пожертвование и сможет предоставить вам все подтверждающие документы для надлежащего документирования вашего пожертвования, вам должно быть ясно, что нужно двигаться. вперед.

2. Подтвердите и задокументируйте справедливую рыночную стоимость вашей недвижимости

Когда вы жертвуете какой-либо неденежный актив приемлемой некоммерческой организации, вам необходимо найти какое-то обоснование того, сколько стоят эти предметы.Возьмите этот отрывок из журнала Charity Navigator,

.

Когда вы отдаете бывшую в употреблении одежду или другие предметы на благотворительность, Налоговая служба позволит вам вычесть справедливую рыночную стоимость предметов из вашей налоговой декларации. IRS не занимается оценкой, поэтому не может сказать вам, сколько стоит каждый пожертвованный вами предмет.

Когда дело доходит до оценки недвижимости, от будет зависеть, сколько, по вашему заявлению, стоит эта собственность .

Если вы требуете налогового вычета в размере 5000 долларов или больше , , эта величина должна быть подтверждена профессиональной оценкой .Просто свяжитесь с местным оценщиком и закажите отчет об оценке. В этом отчете будет изложено и объяснено их профессиональное мнение о рыночной стоимости недвижимости. Когда придет время подавать налоговую декларацию, этот отчет следует приложить к вашей налоговой документации, чтобы подтвердить ваше заявление о том, какими должны быть ваши налоговые списания при пожертвовании недвижимости.

Примечание: В моих беседах с тремя местными оценщиками в моем районе (как коммерческими, так и жилыми) стоимость большинства оценок жилой недвижимости будет где-то в районе 500 долларов, а стоимость большинства коммерческих оценок будет начинаться с 1500 долларов и вырастет. оттуда (в зависимости от сложности их отчета).Учитывая это — вы захотите учесть эти дополнительные затраты в общем уравнении, если вы надеетесь получить кредит за пожертвование в размере 5000 долларов или выше (то есть — иногда вы сможете оправдать дополнительные затраты, иногда вы выигрываете » т).

С другой стороны, если вы претендуете на налоговый вычет на меньше, чем $ 5 000 , вы можете быть менее «научным» по своей природе и использовать тот же метод оценки, что и ваш местный оценщик. Как я уже упоминал ранее — в моем родном штате оценщики недвижимости присваивают каждому участку «SEV» (приравненную к штату стоимость) в размере 50% от рыночной стоимости собственности (и из того, что я собрал, это число получено из , независимо от их интуиции. ощущение было на тот момент ).Тем не менее, если вы претендуете на сумму МЕНЬШЕ 5000 долларов, вам не нужно идти намного дальше этого. Пока у вас есть что-то помимо вашего личного мнения , подтверждающее ваше предположение, оно должно работать. Еще один менее конкретный (но потенциально полезный) способ проверить этот метод — просто прикрепить данные о недавних сопоставимых продажах с таких сайтов, как Zillow или Redfin.

3. Сохраните копии заключительной документации в качестве доказательства вашего пожертвования.

В большинстве случаев не нужно усложнять документацию .Простая копия Договора купли-продажи (подтверждающая, что обе стороны согласились передать / получить недвижимость без денежной оценки), копия Акта (опять же, с указанием переводной стоимости 0,00 долларов США) и, если таковая имеется, копия Заключения Выписка (подтверждающая отсутствие денежных средств на передачу имущества).

Само собой разумеется, что дарение недвижимости не всегда будет решением ваших проблем. Тем не менее, МОЖЕТ быть очень полезным, если числа имеют смысл.

Чтобы принять правильное решение для вашей ситуации, вам нужно взвесить несколько вещей, касающихся самой сделки:

  • Каковы ваши общие инвестиции в недвижимость?
  • Какова элитная стоимость этой собственности?
    • т. Е. — Сколько, по мнению окружного инспектора, стоит эта собственность?
  • Какова минимальная стоимость этой собственности?
    • то есть — Какие низкопробные предложения вы, вероятно, получите при продаже?

Если кажется, что сделка имеет смысл сама по себе, вам также следует взглянуть на более широкую картину вашего текущего финансового положения:

  • Сколько денег вы собираетесь заработать в текущем финансовом году?
  • Сколько налогов вам придется заплатить за текущий финансовый год?
  • Какие еще налоговые списания у вас уже работают в вашу пользу в текущем финансовом году?
  • Сколько наличных денег / ликвидности у вас есть в настоящее время
    • и.е. — Вы в отчаянно нуждаетесь в деньгах прямо сейчас , или у вас хорошее положение как есть?

Правильный ответ зависит от ряда переменных.

Если у вас есть сделка с хорошей нормой прибыли (просто сравнивая сумму, которую вы заплатили, с документально подтвержденной оценочной стоимостью), И вы сталкиваетесь с налоговыми обязательствами, превышающими вычет, который вы получили бы от дарения собственности … Тогда ДА, наверное имеет смысл подарить!

Если ваша сделка имеет низкую или сомнительную прибыль (уплаченная сумма vs.стоимость) ИЛИ ваши налоговые обязательства уже будут на минус , чем кредит, который вы получите от пожертвования собственности, тогда НЕТ, вероятно, нет смысла жертвовать его.

Важно помнить, что решение пожертвовать свою недвижимость не должно быть вызвано исключительно вашей неспособностью продать недвижимость . Я понимаю, что это может расстраивать, когда недвижимость находится на рынке месяцами подряд, но если математика все еще не дает лучшего результата в сценарии пожертвования, тогда не стоит недооценивать себя!

Как правило, я бы не рекомендовал покупать недвижимость исключительно с намерением подарить ее. Вместо этого я бы посмотрел на пожертвования недвижимости как на «План Б», который в в некоторых ситуациях может иметь потенциал превратиться в даже лучше, чем ваш «План А» (но даже в этом случае … не преследуйте ничего с намерением сначала пойти по плану Б).

Налоговый вычет полезен только в том случае, если у вас есть достаточно большое налоговое обязательство, чтобы вычесть его из… поэтому само собой разумеется, что это только стратегия, которой следует следовать, когда ваша денежная позиция уже достаточно здорова и у вас есть достаточно большое налоговое бремя, чтобы его застраховать.

Как я уже упоминал ранее, я не специалист по бухгалтерскому учету или налогообложению, поэтому, прежде чем выполнять этот план действий, обязательно ознакомьтесь с особенностями того, как этот процесс работает в вашем регионе, потому что эти детали могут измениться в зависимости от множество факторов, например:

  • Тип имущества, которое вы жертвуете.
  • Какой некоммерческой организации вы его жертвуете.
  • В какую налоговую категорию вы попадаете.
  • Тип документации, которую вы можете предоставить.

Как упомянула Аманда в разделе комментариев ниже,

«При списании пожертвований существуют некоторые очень специфические правила, касающиеся того, можете ли вы принять справедливую рыночную стоимость — ИЛИ — вашу фактическую основу в пожертвованной собственности, и иногда разница зависит от того, какой тип организации вы жертвуете. Однако могут быть случаи, когда даже ваша основа в собственности стоит списания. Особенно, если это * просто * загонит вас в более низкую налоговую категорию ».

Если вы хотите узнать больше, ознакомьтесь с публикацией 526 на веб-сайте IRS (примечание: эта публикация обновляется каждый год — поэтому убедитесь, что вы работаете с текущей информацией), и как только вы поймете, что вы делаем, обязательно позвоните своему налоговому специалисту .

СВЯЗАННЫЙ: Поиск подходящего бухгалтера для вашего бизнеса в сфере недвижимости

Вы также можете посетить этот сайт или этот сайт, чтобы получить дополнительную информацию, не описанную выше.

Все способы пожертвовать землю

Как и многие другие некоммерческие организации, Twin Cities Habitat стремится максимально использовать каждый вверенный нам доллар. И, как и любой другой местный застройщик и девелопер, Twin Cities Habitat находится во власти местного рынка недвижимости, когда дело доходит до покупки земли для строительства наших домов.

Мы также чувствуем ту же конкуренцию, с которой сталкиваются другие покупатели жилья, когда речь идет о покупке домов, которые мы ремонтируем или модернизируем и продаем нашим квалифицированным покупателям. Вот почему, когда человек, компания, собрание или другая общественная группа решает пожертвовать дом, землю или другое имущество в поддержку нашей миссии, мы определенно празднуем это.

«Хотите верьте, хотите нет, но земля является одной из наших главных потребностей и напрямую влияет на нашу миссию», — сказала Лаура Таннер, сотрудник Habitat по основным дарам и плановой выдаче.

Есть три способа пожертвовать землю или собственность Хабитат:

  1. Разделите вашу собственность на части
  2. Оставьте свой дом или собственность Habitat по завещанию
  3. Сделать пожертвование земли от имени корпорации или общины

Разделите вашу собственность

Если у вас больше земли, чем вам нужно, вы можете подумать о разделе своей собственности и пожертвовать часть Twin Cities Habitat.

Пара в Мейпл-Гроув недавно сделала именно это, осознав, что их большой задний двор и теннисные корты не используются, как когда-то, когда дети пары все еще жили дома.

«Поскольку мы знаем о Habitat в течение долгого времени, это казалось хорошей идеей… у нас есть больше, чем нам нужно, и мы должны этим поделиться».

Читать полностью>

Оставьте свой дом или собственность Habitat по своему желанию

Если вы владеете недвижимостью и находитесь в процессе составления или обновления своего завещания, скорее всего, вам нужно будет принять некоторые решения о том, что делать со своей собственностью после вашей жизни.

Боб — ветеран ВВС, который принял решение покинуть свой дом в Мейпл-Гроув и отправиться в Хабитат после того, как у него обнаружили рак толстой кишки, который позже распространился на его легкие.Боб никогда не был женат и не имел детей, поэтому хотел сделать свой дом и общину доступными для жизни другой семьи. Пробыв в доме столько, сколько он мог, Боб отдал ключи и документы Habitat, и был присутствуют, когда новый домовладелец Habitat и дом были отмечены на мероприятии посвящения дома.

Прочитать историю Боба>

Подобно Бобу, наш собственный бывший сотрудник Дон и его жена Джо также планируют покинуть свой дом в Twin Cities Habitat по своему желанию.Без каких-либо законных наследников они не хотели бросать будущее своего дома в воздухе. Прочитав рассказ Боба о его пожертвовании на дом, Дон и Джо приняли «простое» решение сделать то же самое.

«Программа домовладения Habitat отвечает нашим требованиям, — говорит Дон. Паре нравится, что покупатели жилья Habitat платят ипотеку, доступную для них, и что они проходят обучение, чтобы хорошо подготовиться к домовладению. Как бывший сотрудник Habitat, Дон не понаслышке знает, какое вознаграждение приносит хороший тяжелый труд, и видит, какой тяжелый труд домовладельцы Habitat прилагают к обеспечению дома для своих семей.

Прочитать историю Дона и Джо>

Ниже мы предоставили образец языка для включения в ваше завещание или завещание. Просто добавьте адрес вашей собственности в раздел, указанный в скобках.

Завещание или доверие в отношении недвижимости или недвижимого имущества Язык:

Я передаю, разрабатываю и передаю по наследству Twin Cities Habitat for Humanity, Inc., некоммерческой корпорации, расположенной в 1954 University Ave W, Сент-Пол, Миннесота, все права, титулы и интересы в отношении недвижимости. расположен по адресу [ВСТАВЬТЕ АДРЕС ИЛИ ОПИСАНИЕ СОБСТВЕННОСТИ] для общего использования и целей.ИНН: 36-3363171.

Сделать пожертвование земли от имени корпорации или общины

Еще один способ поддержать Хабитат — это дарение собственности или земли, принадлежащих юридическому лицу или общине.

В декабре 2013 г. компания Twin Cities Habitat получила самое крупное пожертвование собственности за всю историю, когда компании Hugo по труду и строительству материалов JL Schwieters и Schwieters Companies подарили филиалу 33 места для городских домов. Недавно построенные таунхаусы, расположенные в Хьюго, стали первыми домами-побратимами Habitat, когда-либо построенными в этом районе.Строительство 21 дома уже завершено, а строительство остальных домов будет завершено осенью 2020 года.

Прочитать историю пожертвования Schwieters>

Начните с пожертвования

Вы можете начать дарение земли или имущества на нашем сайте, заполнив форму на этой странице. Вскоре после отправки формы один из наших сотрудников свяжется с вами, чтобы обсудить вашу конкретную ситуацию. Даже если Habitat — не лучшее решение для вас, наши сотрудники обычно могут указать вам направление, в котором ваше пожертвование окажет наибольшее влияние.

«Район городов-побратимов быстро развивается и растет, поэтому приобретение земли является одной из наших самых сложных и растущих потребностей», — сказал Майк Нельсон, директор по развитию земли в Twin Cities Habitat. «Мы всегда ищем возможности для земли в метро Twin Cities, будь то участок на одну семью или несколько акров».

Земельный участок в благотворительность

Благотворительные пожертвования земель — Пожертвовать землю

Полное пожертвование земли через нашу команду позволяет вам вернуть деньги на благотворительность и сэкономить тысячи налогов для себя.Если ваша земля находится на грани потери права выкупа или обходится вам слишком дорого, чтобы содержать ее каждый год, вы можете уйти бесплатно через нашу команду. Вы также можете избежать огромного прироста капитала в конце года для земельного участка, стоимость которого выросла. Вы даже можете подарить сразу несколько инвестиционных объектов недвижимости, чтобы увеличить свои сбережения! Свяжитесь с нашими командами сегодня, чтобы узнать, насколько легко вернуть деньги на благотворительность путем пожертвования земли, дома или любого другого типа пожертвования недвижимости. И делать пожертвование можно из любого штата!

Почему доноры делают пожертвования на недвижимость.org

Команда Real Estate Donation.org состоит из заботливых людей и членов команды, которые находятся с вами семь дней в неделю и готовы помочь вам максимально увеличить ваши инвестиции в недвижимость за счет пожертвований. Наши эксперты могут помочь вам устранить все обязательства, связанные с вашей собственностью, помочь вам собрать тысячи долларов для благотворительных организаций в вашем районе и позволить вам уйти от собственности бесплатно и вольно. Мы здесь семь дней в неделю, когда вы будете готовы узнать больше о пожертвовании земли на благотворительность.

Преимущества дарения земли через дарение недвижимости.org

Бесплатный и понятный способ уйти от неудачного пожертвования земли; даже тот, который близок к потере права выкупа.
Вы также можете значительно сэкономить на налогах в этом году, избежав прироста капитала или, за счет вычета налога по справедливой рыночной стоимости, полностью отменив окончание ваших налоговых обязательств на федеральном уровне.
Не говоря уже о том, что каждое пожертвование земли на благотворительность может принести тысячи для семьи или нескольких семей одновременно; мы даже можем отдать предпочтение вашим любимым общественным программам, просто сообщите нам об этом заранее!

Мы здесь для вас семь дней в неделю и готовы помочь вам сэкономить большие деньги за счет пожертвования земли на благотворительность.Узнайте больше о пожертвовании сейчас, позвонив по телефону 1-888-228-7320 или заполнив нашу онлайн-форму пожертвования земли. Вы можете сделать пожертвование для многих штатов, включая Гавайи и Аляску, и можете пожертвовать собственность практически в любом состоянии. Позвоните сегодня, чтобы узнать больше.

Шаги, налоговые льготы и многое другое

Хотя пожертвование денег, искусства и других вещей может быть обычным делом, бывают случаи, когда люди могут задаться вопросом, как пожертвовать дом. Этот вопрос может возникнуть, если есть организация, которую вы хотите поддержать, и у вас есть дом, который вы хотите разгрузить, не беспокоясь о его продаже.Но есть несколько вещей, которые вам нужно знать об этом процессе.

Читайте дальше, чтобы узнать, как пожертвовать дом, а также о преимуществах и возможных подводных камнях.

Преимущества пожертвования вашего дома

Пожертвование дома приносит множество преимуществ не только выбранной вами благотворительной организации, но и вам тоже. Вот основные из них, которые следует учитывать:

  • Получение крупного налогового вычета: Это главное. По словам Криса ДиЛоренцо , сертифицированного аудитора Nussbaum Yates Berg Klein & Wolpow в Нью-Йорке, вы можете использовать основу стоимости вашего дома (ее стоимость на момент первоначальной покупки) в качестве суммы вашего благотворительного пожертвования. удержание.Это позволяет вам вычесть до 60% скорректированного валового дохода. Если вы возьмете вычет на основе оцененной стоимости, которой на данный момент является стоимость вашего дома, ваши вычеты будут ограничены 30% вашего скорректированного валового дохода. Это немного сложно, поэтому поговорите со своими надежными финансовыми консультантами, прежде чем двигаться дальше.
  • Избегание налогов на прирост капитала: «Вы можете избежать налога на прирост капитала на оцененную стоимость дома, и благотворительность также может избежать этих налогов», — говорит Джош Зиммельман , президент Westwood Tax & Consulting в Роквилл-центре. NY.«Ваше пожертвование стоит больше, чем если бы вы сами продали дом и пожертвовали вырученные средства после уплаты налогов».
  • Минимизация налогов на наследство: По словам Зиммельмана, передача вашей собственности благотворительной организации вместо того, чтобы оставлять ее кому-то по своему завещанию, удаляет вашу собственность из вашего имущества, что позволяет сэкономить деньги на налогах на наследство.
  • Различия: Пожертвование дома позволяет вам сделать крупное пожертвование, которое в противном случае было бы невозможным, и вы можете сделать это без хлопот и стресса, которые обычно возникают при продаже дома.

Как пожертвовать дом

Пожертвовать дом немного сложнее, чем другие виды пожертвований, но это не должно быть сложной задачей. Вот шаги, которые помогут обеспечить беспрепятственный процесс пожертвования дома:

  1. Поговорите со своей донорской организацией. Чтобы получить налоговый вычет от пожертвования дома, необходимо обратиться в организацию 501 (c) (3). Подтвердив статус своей организации, спросите, не хочет ли она пожертвовать дом. Некоторые организации будут рады получить ваше домашнее пожертвование.Однако для других организаций пожертвование дома может не подходить из-за затрат, связанных с содержанием или продажей дома.
  2. Получите профессиональную оценку. «Вам нужна оценка, чтобы подтвердить ценность дома, который вы собираетесь дать», — говорит Джеймс Г. Аарон , поверенный и партнер Ansell Grimm & Aaron в Оушене, штат Нью-Джерси. «Вы хотите использовать [пожертвование] в качестве налогового вычета и хотите, чтобы оно прошло проверку в IRS». Хотя вы можете узнать стоимость своей собственности в Интернете или через местный муниципалитет, профессиональная оценка может дать вам более высокую ценность и придать вашей оценке больший вес, если ваше пожертвование подвергнется тщательной проверке.Вашей донорской организации также может потребоваться профессиональная оценка.
  3. Поговорите со своими советниками. Налоговый консультант расскажет вам о потенциальных налоговых преимуществах вашего вычета. ДиЛоренцо рекомендует на встрече с консультантом оценить справедливую рыночную стоимость, записать дату покупки и первоначальную стоимость собственности, а также сумму, которую вы потратили на капитальный ремонт.
  4. Погасите ипотеку. Если вы еще не сделали этого, рассмотрите возможность выплаты ипотеки.Это значительно упрощает процесс дарения и избавляет принимающую организацию от уплаты несвязанного налога на прибыль от бизнеса, если они продают собственность. В целом, лучше всего, чтобы все участвующие стороны пожертвовали дом с открытой ипотекой, но если это невозможно или нереально, поговорите со своими консультантами и донорской организацией, чтобы найти лучший способ продолжить пожертвование.
  5. Подпишите собственность и получите квитанцию. Когда все перейдут на одну страницу, приступайте к передаче собственности.Согласуйте с донорской организацией коммунальные услуги и любые вещи, которые необходимо вывезти из дома. Обязательно получите документацию о вашей транзакции от донорской организации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *