Договор дарения доли квартиры нотариальное удостоверение: Нужен ли нотариус при дарении доли в квартире + примеры

Содержание

Дарение доли квартиры в другом городе — Юридическая консультация

Во-первых, согласно ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с 2 июня 2016 г. сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Нотариально заверяются сделки по продаже долей как посторонним лицам, так и другим участникам долевой собственности.

Во-вторых, удостоверение договоров об отчуждении недвижимости производится нотариусом, осуществляющим свою деятельность в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта РФ, на территории которого находится указанное имущество (ч. 1 ст. 56 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате от 11.02.1993 № 4462-1, далее – Основы нотариата).

Поэтому для оформления договора дарения доли квартиры в г. Суздале вам обязательно придется обращаться к нотариусу того нотариального округа, в котором находится ваша недвижимость (т. е. к любому нотариусу во Владимирской области). Перечень нотариусов можно посмотреть на сайте Владимирской областной нотариальной палаты https://vladnot.ru/info/perechen-notariusov/.

Поскольку вы не хотите с сестрой (одаряемой) выезжать во Владимирскую область для удостоверения договора дарения доли квартиры, то самый простой и распространенный способ заключить договор дарения доли удаленно – это выдать третьим лицам доверенности с соответствующими полномочиями, удостоверив их у нотариуса в г. Санкт-Петербурге. В этом случае договор дарения доли будет заключен вашими представителями, как со стороны дарителя, так и со стороны одаряемой.

Доверенности можно удостоверить у нотариуса как на бумажном носителе, так и в форме электронного документа, равнозначность которого документу на бумажном носителе будет удостоверена в порядке ст. 103.8 Основ нотариата («Удостоверение равнозначности электронного документа документу на бумажном носителе»).

В последнем случае доверенность по просьбе доверителя передается нотариусу по месту удостоверения договора дарения доли (в нашем случае нотариусу во Владимирскую область) по Интернету на адрес электронной почты нотариуса (лучше сразу того нотариуса, который на основании данных доверенностей удостоверит в дальнейшем договор дарения доли).

Далее с вступлением в законную силу так называемого Закона о цифровом нотариате (Федеральный закон от 27.12.2019 № 480-ФЗ «О внесении изменений в Основы законодательства Российской Федерации о нотариате и отдельные законодательные акты Российской Федерации») нотариальное действие по удостоверению договора дарения доли можно совершить удаленно с привлечением двух нотариусов – из г. Санкт-Петербург, где вы фактически проживаете, и нотариуса Владимирской области, например, Суздальского нотариального округа, где находится квартира.

При этом обязательным условием данного удаленного способа заключения договора отчуждения недвижимости является то, что стороны сделки должны находиться в разных местах, дистанционно друг от друга.

Согласно ч. 3 ст. 56 Основ нотариата при удостоверении договора об отчуждении недвижимости двумя и более нотариусами, хотя бы один из нотариусов, участвующих в совершении нотариального действия, должен осуществлять свою деятельность в субъекте РФ, в котором находится недвижимое имущество, являющееся предметом такого договора.

Таким образом, или вы, или ваша сестра как другая сторона сделки (одаряемая) обязательно должны будете лично приехать к нотариусу во Владимирскую область, чтобы в его присутствии подписать договор дарения доли.

В этом случае договор дарения доли в согласованное время будет заключаться его сторонами дистанционно в бумажной письменной форме, путем его одновременного подписания каждой стороной в присутствии своего нотариуса: одна сторона подписывает договор в нотариальной конторе г. Санкт-Петербурга, а другая – у нотариуса Владимирской области.

Кроме этого, один экземпляр договора заключается в электронной форме с электронными подписями сторон и УКЭП нотариуса, после чего заключенный и удостоверенный в такой форме договор дарения доли регистрируется в едином реестре нотариальных действий.

Следует учесть, что в случае удостоверения договора дарения доли квартиры дистанционно, с привлечением двух нотариусов госпошлину и услуги правового и технического характера вы оплачиваете в двойном размере – каждому из нотариусов, участвующих в сделке.

После удостоверения договора нотариус сможет направить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр для проведения государственной регистрации перехода права собственности на долю.

Вы также можете прочитать подробную статью юриста, размещенную на нашем сайте, о дарении квартиры близкому родственнику.

 

Нотариальное заверение договора дарения \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Нотариальное заверение договора дарения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Нотариальное заверение договора дарения

Нормативные акты: Нотариальное заверение договора дарения

Федеральный закон от 13. 07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 30.12.2020)
«О государственной регистрации недвижимости»
(с изм. и доп., вступ. в силу с 23.03.2021)1. Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества. Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории. Сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Россиянам запретили дарить и менять доли в недвижимости без заверения нотариуса

Президент Владимир Путин подписал закон, который обязывает россиян заверять у нотариуса все сделки, связанные с отчуждением доли в недвижимости. Этот документ размещен на официальном портале правовой информации.


Продажа доли в квартире без удостоверения сделки у нотариуса попала под запрет еще в декабре 2015 года. Однако нововведение не коснулось тех, кто реализовывал долю действующему собственнику части жилплощади: обращение к нотариусу стало обязательным только в случае продажи собственности новому покупателю, ранее не связанному с этой недвижимостью.


Новые поправки ужесточают нормы прошлогоднего закона, под действие которого подпадают теперь не только сделки купли-продажи, но и дарение с обменом. Ранее владелец доли мог написать дарственную, после чего Росреестр должен был зарегистрировать переход права собственности.


Согласно подписанному закону, нотариально удостоверять отчуждение долей необходимо и в случае отчуждения их всеми участниками долевой собственности. При этом в случае продажи доли собственник должен письменно проинформировать остальных участников долевой собственности о своих планах, а также раскрыть цену и другие условия продажи. Сделка может быть заключена лишь спустя месяц после такого уведомления. Однако в случае, если другие дольщики напишут отказ от покупки указанной доли, сделка может быть оформлена и до истечения этого срока по предоставлению отказов нотариусу.


Особо подчеркивается, что закон не распространяется на сделки по отчуждению всего объекта недвижимости: продавать, покупать, дарить или менять жилье, как и раньше, можно без нотариального заверения. Причем при удостоверении, например, договора дарения доли нотариус обязан будет проверить, не является ли сделка мнимой.


Закон был принят Госдумой 20 мая, одобрен Совфедом 25 мая. Документ вступает в силу со дня официального опубликования. Он призван сократить количество рейдерских захватов квартир через передачу доли и других махинаций в этой сфере.


С текстом федерального закона от 2 июня 2016 года № 172-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» можно ознакомиться здесь.

Договор дарения

Любой владелец собственной квартиры имеет право безвозмездно передать ее другому лицу, но для этого требуется правильно оформить договор дарения. По действующему закону такой документ возможно оформлять просто в письменной форме, но при этом обязательно нужно провести его регистрацию в специальных государственных органах (Росреестр). Важно помнить, что собственное имущество при оформлении такого договора можно передать во владение не только родственникам.

При этом не требуется нотариальное заверение договора дарения всей квартиры, но его наличие всегда поможет избежать неприятных ошибок, которые могут привести к признанию незаконным такого акта дарения. Договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

 

 

        Оформление договора дарения

В составленном договоре дарения, важно указывать максимально подробную информацию о жилом помещении. Договор дарения любой недвижимости следует оформлять в письменной форме. Причем право собственности к одаряемому переходит лишь после его регистрации. При отсутствии регистрации, право собственность к одаряемому не переходит.

         Помощь нотариуса

Чтобы провести грамотное составление документа и нотариального удостоверения договора дарения, можно обратиться к нотариусу. Договор, удостоверенный нотариусом, предусматривает проведение дополнительной правовой экспертизы всех документов, которые представил собственник. Также необходима проверка дееспособности каждой стороны. Эта тщательная процедура требуется в тех случаях, когда участникам нужен дополнительный сторонний контроль и большая информативность проведенной сделки.

Подписывать договор дарения можно по доверенности, но в этом случае в доверенности обязательно требуется указание Фамилии, Имени и Отчества одаряемого.

        Необходимые документы

Чтобы провести нотариальное удостоверение договора дарения, вам потребуются определенный документы:

  1. Оригиналы паспортов сторон.

  2. Правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

  3. Если недвижимость была приобретена во время брака, то на совершение сделки нужно согласие супруга Дарителя.

Список перечисленные выше документов — примерный, а узнать точный список необходимых бумаг можно, обратившись в нотариальную контору нотариуса Бурчалкина М.Л.

        Удостоверение договора дарения у нотариуса

Если вам необходимо провести удостоверение договора на квартиру или дом, то вам следует обратиться к нотариусу. В этом случае вас ознакомят с полным перечнем необходимых документов для составления договора дарения. Это позволит вам избежать возможных ошибок.

Если у дарителя есть супруг, то для совершения договора дарения может потребоваться его согласие, удостоверенное у нотариуса. Важным фактом является то, что дарителем не может быть человек, младше 14 лет, а также недееспособное лицо. Стоимость нотариального оформления договора дарения установлена законом и актами нотариальной палаты субъекта Российской Федерации. Чтобы узнать дополнительную информацию о нотариальном тарифе, можно обратиться лично к нотариусу.

Может ли человек из-за границы сделать дарственную на долю квартиры?


— Я продаю квартиру, которая находится в долевой собственности. Один из членов семьи проживает в Америке и не может приехать на сделку из-за карантина. Может ли он сделать дарственную на свою долю квартиры не приезжая, без присутствия второй стороны (одаряемого)? Если да, как и где документ должен быть заверен?


Отвечает генеральный директор ООО «Шмидт и Шмидт» Андрей Шмидт:


Несмотря на то, что сделки с недвижимостью требуют обязательного нотариального удостоверения, у данной проблемы есть решение. Так, нотариальное удостоверение воли дарителя может быть оформлено иностранным нотариусом. То есть даритель должен обратиться к нотариусу в стране пребывания и оформить там либо дарственную, либо доверенность на лицо, которое от его имени уже в России проведет процедуру дарения.


Далее в присутствии нотариуса необходимо подписать документ, заверить удостоверительную подпись нотариуса апостилем, отправить документ в РФ и перевести его на русский язык. При этом текст перевода должен быть подписан переводчиком, а подпись переводчика заверена нотариусом уже в РФ. С таким документом можно обращаться в Росреестр для регистрации сделки.


Еще один способ — обратиться в консульство РФ; оно оказывает услуги по заверению документов. В таком случае доверенность будет заверена сотрудником консульства, который выступит в роли российского нотариуса. Такой документ ни в каком дополнительном заверении не нуждается; изначально составлен полностью на русском языке. Но проблема в том, что, как правило, запись в консульство необходимо бронировать за несколько месяцев, а само консульство может находиться довольно далеко.


Отвечает юрисконсульт офиса «Парк культуры» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Валентина Филенкова:


Договор дарения доли квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Удостоверение такой сделки может быть осуществлено в любом из нотариальных округов, расположенных в пределах субъекта Российской Федерации, на территории которого находится квартира. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее недействительность.


Таким образом, собственник доли квартиры не может оформить дарственную, находясь в другом государстве, но может при необходимости выдать там доверенность на заключение от его имени сделки дарения доли.


Непонятно, однако, зачем в вашей ситуации нужно заключать сделку дарения доли, если все собственники квартиры договорились о ее продаже. Для того, чтобы продать всю квартиру, вашему родственнику достаточно выдать доверенность на продажу принадлежащей ему доли любому лицу, в том числе вам или другому сособственнику квартиры. Такая доверенность может быть удостоверена либо в посольстве (консульстве) РФ за границей, либо у иностранного нотариуса. В случае удостоверения у иностранного нотариуса доверенность должна быть дополнительно легализована (проставлением апостиля). В частности, в США апостиль проставляется секретарем соответствующего штата.


Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:


Зачем же все так усложнять? Ваш родственник, находясь в Америке, может прислать сюда доверенность на продажу своей доли в квартире либо удостоверенную консулом РФ, либо американским нотариусом.


Доверенность, удостоверенная консулом РФ, выполняется на русском языке и в дополнительных нотариальных удостоверениях не нуждается.


Сложнее с доверенностью, удостоверенной американским нотариусом. Она будет на английском языке; ее необходимо заверить апостилем в США, а в России — перевести на русский язык и нотариально удостоверить подпись переводчика. В этом случае доверенность на нашей территории приобретет силу документа.


Оформить дарственную без подписи одаряемого нельзя, так как договор дарения подписывается обеими сторонами — дарителем и одаряемым. Однако вместо дарителя и одаряемого могут подписать договор дарения лица, уполномоченные доверенностью. Для этого существует специальная форма доверенности, которая имеется у каждого нотариуса.


Обращаю ваше внимание на то, что договоры купли-продажи квартир, находящихся в долевой собственности, составляются и удостоверяются нотариусом. Однако, если все участники долевой собственности согласны на продажу квартиры, данный договор можно оформить в простой письменной форме и не удостоверять у нотариуса.

Образец договора дарения доли в праве собственности на квартиру

 

Договор дарения доли в праве собственности на квартиру

 

г. Новосибирск                                                                                                                                                                               «20» февраля 2019 г.

 

Фамилия Имя Отчество, 01 февраля 19__ года рождения, паспорт серии __ № ______, выдан УВД __________ района города Москвы, 30 июня 2003 года, проживающая по адресу: г. Москва, ул. __________, д. __, кв. __, именуемая в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и Фамилия Имя Отчество, 01 февраля 19__ года рождения, паспорт серии __ № ______, выдан УВД __________ района города Москвы, 30 июня 2003 года, проживающая по адресу: г. Москва, ул. __________, д. __, кв. __, именуемая в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому долю в размере 1/2 в праве собственности на квартиру общей площадью 100 кв. м, в том числе жилой площадью 70 кв. м, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. _________, д. __, кв. __ (далее — Доля).

1.2. Указанная доля принадлежит Дарителю на праве собственности, на основании договора передачи в собственность граждан квартиры от __ января 2016 года № __, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от __ января 2016 года, серии ____ № _______, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области.

1.3. Настоящий договор, по соглашению сторон, имеет силу акта приёма-передачи Доли. Даритель передал, а Одаряемый принял Долю.

 

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

 

2.1. Даритель вправе отменить дарение, если Одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил Дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни Дарителя Одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам Дарителя.

2.2. В случае отмены дарения Одаряемый не вправе требовать возмещения убытков.

2.3. Даритель вправе отменить дарение в случае, если он переживет Одаряемого.

 

3. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 

3.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства.

3.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

 

4. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ

 

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.

4.2. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на долю в праве собственности на квартиру, оплачиваются за счет Одаряемого.

4.3. Одаряемый приобретает право собственности на указанную Долю после государственной регистрации перехода права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. С момента государственной регистрации права собственности Одаряемого на Долю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним последняя считается переданной от Дарителя к Одаряемому.

 

5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

 

5.1. Даритель гарантирует, что до подписания настоящего Договора Доля никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в том числе имеющих в соответствии с законом или Договором право пользования данной Долей, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

5.2. Стороны Договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть Договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие их заключить данный Договор.

5.3. Стороны Договора подтверждают, что им понятны смысл и содержание сделки, её последствия, ответственность, права и обязанности.

 

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

 

6.1. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут в установленном законодательством Российской Федерации порядке до регистрации перехода права собственности к Одаряемому.

6.4. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

 

7. АДРЕСА И ПОДПИСИ СТОРОН:

 

Даритель: Фамилия Имя Отчество, 01 февраля 19__ года рождения, паспорт серии __ № ______, выдан УВД __________ района города Москвы, 30 июня 2003 года, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. __________, д. __, кв. __.

 

 

Даритель ___________________

                            (подпись)

Одаряемый: Даритель: Фамилия Имя Отчество, 01 февраля 19__ года рождения, паспорт серии __ № ______, выдан УВД __________ района города Москвы, 30 июня 2003 года, зарегистрирована по адресу: г. Москва, ул. __________, д. __, кв. __.

 

 

Одаряемый ___________________

                                (подпись)

Подлежит ли нотариальному удостоверению договор дарения доли несовершеннолетнему — НТВП Кедр

Распечатать

Вопрос

Подлежит ли нотариальному
удостоверению договор дарения доли несовершеннолетнему (одаряемому)?

 

Ответ юриста

С
1 января 2016 года обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки по
продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу, связанные с
распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или
опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего
несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно
дееспособным.

Таким
образом, приобретая долю в праве собственности, например, на квартиру либо
квартиру, принадлежащую ребенку, при оформлении сделки не обойтись без
нотариуса.

Государственная
регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое
или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения
одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода,
прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности
на общее имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в
праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении
всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат
нотариальному удостоверению.

Тем
не менее, в силу статьи 550 ГК РФ договор продажи может быть
заключен в простой письменной форме путем составления одного документа,
подписанного сторонами. Нотариальная форма для такого договора не является
обязательной и может быть ему придана лишь по взаимному соглашению сторон.
Аналогичные требования Гражданский кодекс Российской Федерации предъявляет к
форме иных сделок с недвижимостью: мена, дарение, аренда и т.п. Все они также
могут быть заключены в простой письменной форме.

 

Консультация дана в ноябре 2017 г. в рамках
Республиканского конкурса «Юрист-Профессионал 2017».

Консультант — Чикиров Александр Владимирович,
юрисконсульт ООО ТАЛАН-ИЖЕВСК, т. 8-919-910-53-83, почта: [email protected]

Schenkungsverträge | nhp — Нотариусы в Вене

Горячая линия: + 43–1‑512 28 65–88
[email protected]

..
Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ

Соглашения о пожертвовании

При сделках с недвижимостью необходимо проявлять должную осторожность.Положения закона могут вызвать неприятные сюрпризы, каким бы высоким ни был уровень доверия между сторонами договора. С самого начала нотариус гражданского права устанавливает и обеспечивает юридическую ясность для всех вовлеченных сторон, чтобы исключить любые возможные неожиданности.

Заключение договоров условного депонирования и выполнение функций агента условного депонирования — повседневная задача нотариуса по гражданскому праву. Это включает в себя сохранение покупной цены и внесение оплаты в тот момент, когда покупатель будет надежно зарегистрирован в Земельной книге, что гарантирует выполнение обеими сторонами соглашения своих соответствующих обязательств.

На протяжении нескольких поколений нотариусы по гражданскому праву были первым местом, куда обращались за советом по вопросам недвижимости. Нотариус по гражданскому праву предоставляет компетентные консультации и услуги, в том числе:

  • Осмотр и регистрация в земельной книге
  • Составление договоров
  • Свидетельство о подписании договора
  • Фидуциарное администрирование цены покупки и дополнительное предоставление информации об ожидаемых расходах, а также регистрация и снятие залогового права

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Оформление договора дарения

Соглашение о дарении обрабатывается аналогично оформлению соглашения о покупке, но при отсутствии движения денежных средств фидуциарное администрирование обычно не требуется.

Существенные детали обсуждаются во время встречи, во время которой нотариус консультирует стороны по наиболее подходящей форме соглашения. Часто договор дарения содержит вознаграждение или гарантии в пользу дарителя, такие как пожизненное право использовать квартиру бесплатно, узуфрукт или запрет на продажу и обременение.Это необходимо учитывать при регистрации имущественных прав одаряемого. В этом случае одаряемый не получает права собственности на имущество без обременения.
Кроме того, стороны проинформированы о налоговых последствиях в отношении налога на передачу недвижимости, сбора за регистрацию прав собственности, налога на прибыль с недвижимого имущества (обычно не взимаемого), налоговых последствий пенсий и т. Д. Последствия, вытекающие из права наследования, такие как признание дарение в наследство или законную часть одаряемых, также обсуждаются.Составляется проект договора дарения и разносится сторонам.

После консультации со сторонами с целью ответа на оставшиеся вопросы и обсуждения запросов на внесение поправок, согласовывается дата окончательного подписания. В день подписания договор оглашается и все детали еще раз обсуждаются со сторонами. Поскольку договоры дарения без фактической передачи (что обычно бывает) должны быть составлены в форме нотариального акта, все договаривающиеся стороны должны присутствовать одновременно.

В ходе самооценки нотариус рассчитывает налог на передачу недвижимости и регистрационный сбор прав собственности и своевременно перечисляет эти сборы в соответствующий налоговый орган.
После этого в Земельную книгу вносятся необходимые записи для оформления договора дарения (право собственности одаряемого, оставшиеся права дарителя). После успешной записи в Земельную книгу все стороны информируются о ее статусе.

Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Налог на передачу недвижимости (Grunderwerbsteuer, GrESt)

Как покупка, так и дарение недвижимости или приобретение недвижимости в случае смерти подлежат обложению налогом на передачу недвижимости, который обычно составляет 3,5% от базы оценки (= покупная цена).В случае дарения недвижимости, приобретения (также покупки) лицом семье-бенефициара (раздел 26a Закона о судебных сборах) или в случае приобретения в случае смерти — дифференцированный тариф в соответствии с разделом 7 Закона о недвижимости. Применяется Закон о налоге на передачу наследства.

Соответственно, налог на передачу недвижимости составляет:

  • 0,5% от оценочной базы для первых 250 000 евро
  • 2% от оценочной базы для следующих 150 000 евро
  • 3.5% от базы оценки для всего, что выходит за рамки

Стоимость объекта определяется тремя разными способами, выбранными на усмотрение стороны:

  1. с фиксированной ставкой
  2. Индекс цен на недвижимость Statistik Austria
  3. заключение эксперта

Что касается модели фиксированной стоимости, стоимость собственности, состоящая из стоимости земли и стоимости здания, определяется с помощью законодательно установленных факторов (площадь пола, стоимость земли, коэффициент пересчета, полезная площадь / общая площадь пола, строительство фактор стоимости и вычеты по возрасту и типу здания).
На основании заключения эксперта можно доказать более низкую общую стоимость имущества, которая впоследствии может быть использована как основание для оценки.
Налог на передачу недвижимости обычно уплачивается совместно лицами, участвующими в процессе приобретения. Таким образом, в случае договора купли-продажи и покупатель, и продавец являются налоговыми должниками. Что касается пожертвований, то жертвователь и одаряемый совместно являются налоговыми должниками. В договоре купли-продажи обычно оговаривается, что покупатель должен уплатить налог на передачу недвижимости.Чтобы обеспечить уплату этого налога покупателем, последний должен внести его на счет условного депонирования нотариуса.
Когда договор купли-продажи оформляется нотариусом, налог на передачу недвижимости переводится на счет условного депонирования нотариуса, откуда он своевременно переводится в соответствующий налоговый орган. налог на передачу недвижимости. Подавая декларацию о самооценке в уполномоченный налоговый орган, указанный орган информируется о процессе приобретения.Самооценка, проводимая нотариусом, заменяет уведомление о процессе приобретения, которое формирует основу, на которой налоговый орган сначала взимает налог на передачу недвижимости, и, таким образом, способствует быстрому урегулированию сделки с недвижимостью.

Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Регистрационный сбор

Помимо налога на передачу недвижимости, который уплачивается в уполномоченный налоговый орган, при регистрации права собственности в Земельной книге уплачивается так называемый регистрационный сбор.Это судебный сбор, который должен быть уплачен компетентному суду земельного кадастра. Комиссия составляет 1,1% от стоимости права на регистрацию (например, цена покупки).
В соответствии с разделом 26a Закона о судебных сборах, однако, существуют сделки по преференциальному приобретению, для которых регистрационный сбор составляет всего 1,1% от утроенной стоимости единицы, но составляет максимум 30% от права на регистрацию. Сюда входят юридические операции в расширенном семейном кругу (например, передача собственности супругу, братьям и сестрам, племянницам и племянникам или партнеру, если партнеры имеют или имели совместное проживание), а также определенные операции в соответствии с законодательством о компаниях ( е.грамм. передача имущества в результате слияния).

Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Запрет на продажу и обременение

Запрет на продажу и обременение является юридическим учреждением для целей блокировки собственности.
Такой запрет означает, что лицо, подпадающее под действие запрета, не может продавать (покупать, обменивать, пожертвовать, продавать в случае смерти и делать взносы натурой в пользу компании) или обременять (например,грамм. через залог или узуфрукт) имущество без согласия бенефициара. Однако, чтобы не слишком сильно ухудшить рыночную стоимость недвижимости, закон предусматривает следующее ограничение: оно может быть применено против третьей стороны с абсолютным (реальным) действием только в том случае, если оно внесено в Земельную книгу. Запрет на продажу и обременение в соответствии с § 364c ABGB (Гражданский кодекс Австрии) может быть зарегистрирован только в том случае, если это согласовано между супругами, зарегистрированными партнерами, родителями и их детьми (включая усыновленных, приемных детей и приемных детей).Таким образом, запрет на продажу и обременение имеет реальный эффект только в том случае, если он зарегистрирован в Земельной книге. При отсутствии такой регистрации согласованный запрет на продажу и обременение имеет только обязательную силу.

Это означает, что в случае нарушения согласованного запрета запрещенная сторона не может предотвратить продажу или обременение земли, а может только предъявить иски о возмещении ущерба к обязанной стороне. Запреты на продажу и обременение также довольно распространены для кондоминиумов и других сообществ совместного владения.Индивидуальные минимальные акции или доли совместного владения также могут быть запрещены индивидуально. Особенно важно отметить, что раздел всего имущества остается возможным, если все акции не имеют одного и того же получателя запрета. Кроме того, запрет в принципе распространяется только на обремененную часть.

Также между партнерами по кондоминиуму (см. Кондоминиум для лиц, совместно владеющих минимальной долей), запрет на продажу и обременение и могут быть взаимно зарегистрированы, при условии, что партнеры являются членами ближайших родственников в соответствии с разделом 364c Гражданского кодекса Австрии.

Поскольку, однако, минимальная доля может быть продана или обременена только с согласия другой стороны, такой запрет также имеет эффект подразумеваемого отказа от гражданского раздела доли. Этот отказ может быть отменен только по важным причинам (например, развод). Однако развод не ведет автоматически к расторжению отказа. Кроме того, подразумеваемый отказ от разделения обычно предполагается только в случае взаимного запрета на продажу и обременения.Что касается кондоминиума, то регистрация может быть осуществлена ​​только совместно.

Для регистрации запрета в Земельной книге обычно требуется действующее соглашение между сторонами. Это может быть дополнительное соглашение (например, к договору купли-продажи), а также независимое соглашение или завещательное распоряжение. Если соблюдены требования статьи 364c Гражданского кодекса Австрии, это может быть внесено в лист обременения Земельной книги.В любом случае необходимо соблюдать нотариально заверенную форму (заверения подписей, см. Также свидетельства). После того, как запрет на продажу и обременение зарегистрировано в Земельной книге, он не только предотвращает обременение (например, посредством права удержания или узуфрукта) и продажу (покупка, обмен, дарение, продажа в случае смерти и взнос натурой. компании) собственности, но также препятствует доступу к ней руководителей. Это означает, что имущество не может быть арестовано в ходе исполнительного производства по иску третьего лица.Кроме того, в случае неплатежеспособности имущество, в принципе, не может использоваться вопреки запрету.

Все описанные процедуры остаются возможными при условии согласия получателя запрета. Это согласие бенефициара должно быть задокументировано, чтобы иметь возможность принимать эффективные решения.

Запрет является сугубо личным вопросом и, следовательно, в принципе связывает только бенефициара и должника. Соответственно, он не может быть ни унаследован, ни передан любой из сторон.Он также истекает, если собственность продана эффективно (например, с согласия). Следовательно, он связывает только первого владельца. Также возможно включение либо только запрета обременения, либо только запрета на продажу.

Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Удобства: узуфрукт и право проживания

Сервитуты (или сервитуты) представляют собой группу ограниченных абсолютных прав (вещных прав).В отличие от обязательного правового положения, как, например, в случае аренды и аренды, лицо, имеющее право на сервитут, имеет абсолютное право (имеющее исковую силу в отношении всех). Конкретное содержание закона может принимать самые разные формы. Однако обремененная сторона в любом случае обязана либо терпеть, либо воздерживаться от определенного поведения. Если требуется активное «действие», говорят о земельном платеже.

Сервитут можно приобрести разными способами.Чаще всего заключается договор, так называемый Servitutsbestellungsvertrag. Однако сервитут также может быть основан на завещании или законе. Сервитуты, существующие на основе административных правил для общественного блага, называются правовыми сервитутами.

Передачи недвижимого имущества не вступают в силу до тех пор, пока они не внесены в земельную книгу. Без регистрации сервитут связывает только договорного партнера, но не третьих лиц.Для регистрации договор должен быть представлен в Земельную книгу в заверенной форме (заверенные подписи, см. Сертификаты), включая декларацию о передаче права собственности. Впоследствии сервитут записывается в лист обременения обслуживающей собственности и становится видимым на листе А2 управляющей собственности в случае сервитута.

Как уже упоминалось, различные вещные права могут быть отнесены к сервитуту:
С одной стороны, есть сервитуты, в которых бенефициаром является определенное лицо, с другой стороны, есть сервитуты, в которых определенное «обслуживающее» имущество при условии «господствующей» собственности из-за сервитута.
В рамках сервитутов для персонала различают право пользования (использование объекта без нарушения сущности), узуфрукт и право проживания.
Базовые сервитуты: права на водопровод и права пастбищ или вторжения.

Наиболее важные сервитуты описаны более подробно ниже:

В рамках узуфрукта узуфруктор имеет право использовать объект без ограничений, как и собственник, и получать от него выручку («плоды»).Плоды могут быть как гражданскими (например, аренда), так и натуральными. Он также имеет право управлять объектом. Собственник может вмешиваться в это право только путем продажи или обременения объекта. В противном случае, например, только выгодоприобретатель может заключать договоры аренды или аренды объекта, пока существует его право.

Право проживания обычно понимается как вещное право (абсолютное право) использовать жилые части дома. Однако, в отличие от кондоминиума (также см. Кондоминиум), он не является «полным правом», поскольку ограничен правом собственности на объект.Однако, наоборот, собственность также обременена правом проживания. В зависимости от того, предназначено ли право на проживание только для удовлетворения личных нужд или может ли оно также использоваться для получения дохода без ограничений, оно является либо подмножеством права пользования (право пользования жилой недвижимостью), либо узуфрукта (узуфрукт). на жилую недвижимость). Объектом права могут быть все или только отдельные жилые помещения здания (плюс двор или сад, если применимо).

Сервитуты, как правило, не подлежат передаче без согласия должника.
Помимо общих причин прекращения (таких как истечение времени, отказ от прав и т. Д.), Сервитуты также должны прекращаться путем прекращения по уважительной причине, тщетности, разрушения доминирующего или обслуживающего объекта и, в принципе, путем ограничения. Срок исковой давности зависит от того, что сервитут не применяется в течение тридцати лет (для физических лиц) или сорока лет (для юридических лиц).
Кроме того, может быть исполнен Freiheitsersitzung (частный случай ограничения существующего сервитута), в котором должник сопротивляется применению сервитута в течение трех лет, а бенефициар не возражает против этого. Личные сервитуты, такие как право на проживание, также истекают после смерти бенефициара (в случае юридических лиц — по истечении срока их действия).
В зависимости от причины, по которой истекает сервитут, удаление из земельной книги может быть необходимо для того, чтобы прекращение вступило в силу.
Если сервитут не зарегистрирован в Земельной книге в отношении недвижимого имущества, но, тем не менее, узнаваем с определенным вниманием и не согласован как просто обязательное право, то в соответствии с прецедентным правом он имеет абсолютную силу против любого покупателя. недвижимости даже без регистрации.

Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Передача земли / приобретение земли иностранными гражданами

В случае, если содержание сельскохозяйственных земель в Австрии находится под угрозой из-за сделки с недвижимостью (так называемое «приобретение зеленой земли») или если иностранный гражданин желает приобрести недвижимость в Австрии («приобретение земли иностранными гражданами»), a разрешение для гарантии действительности юридической транзакции может потребоваться для обработки транзакции.
Поскольку Закон о передаче земли в законодательной и исполнительной сферах входит в компетенцию федеральных провинций, формы в этой области права могут отличаться.

Приобретение земли иностранцами — на примере Вены:
Термин «иностранец» относится к физическим лицам, не имеющим австрийского гражданства, а также к юридическим лицам, имеющим юридическое место за границей, а также к юридическим лицам, имеющим юридический адрес в Австрии, но большинство владельцев которых — иностранцы.

От обязанности получения разрешения освобождены:

  • Супруги / зарегистрированные партнеры, действующие совместно, один из которых является гражданином Австрии
  • В случае совместного проживания в кондоминиуме в соответствии со статьей 13 Закона Австрии о кондоминиумах 2002 г., когда один из партнеров-собственников является гражданином Австрии
  • Граждане ЕЭЗ (физические и юридические лица) и граждане Швейцарии (физические лица)
  • Юридические сделки в случае смерти

В дополнение к этому, граждане Ирана, которые не имеют оплачиваемой работы, швейцарские юридические лица, а также работодатели определенных привилегированных организаций (таких как ООН, ОБСЕ, OFID) могут подать заявку на так называемый отрицательный сертификат, подтверждающий, что юридическая сделка освобождается от обязанности получения разрешения.

Иностранным гражданам, желающим приобрести недвижимость, право на строительство или сервитут в Вене, необходимо получить разрешение, чтобы гарантировать законность юридической сделки. Заявитель должен предоставить доказательство того, что юридическая сделка представляет социальный или экономический интерес. Социальный интерес означает, что приобретение удовлетворяет индивидуальные жилищные потребности заявителя.
Экономический интерес означает, что объект приобретения используется с целью создания, расширения или поддержания бизнеса.

«Приобретение зеленых земель» на примере Нижней Австрии:
Это включает приобретение собственности, предоставление узуфрукта на сельскохозяйственную и лесную собственность или на прилегающую жилую или фермерскую постройку, а в случае площадей, превышающих 2 га, а также их запасы / другая передача, а также сдача в аренду.

Разрешение, гарантирующее законность юридической сделки, не требуется для:

  • Недвижимость, кадастровая площадь которой не превышает 3000 м², что подтверждено в суде земельного кадастра аффидевитом или официальным документом.
  • Юридические сделки в случае смерти (в частности, завещания),
  • Юридические сделки между супругами или родственниками или родственниками по прямой линии, между братьями и сестрами или их супругами, а также между дядями и тетями, с одной стороны, и племянниками и племянницами и их супругами, с другой стороны,
  • Юридические сделки в течение двух лет после полного развода, аннулирования или расторжения брака с целью раздела супружеского имущества или сбережений; то же самое применяется в случае аннулирования зарегистрированного партнерства между зарегистрированными на тот момент партнерами с целью раздела экономической собственности и сбережений,
  • сельскохозяйственных и лесных объектов, требуемых государственной администрацией, в качестве объектов общественного транспорта или энергоснабжения,
  • Юридические сделки, которые включают исключительно установление прав на ходьбу, вождение, доставку и прокладку трубопроводов, сервитутов на здания и права пользования, регулируемые сельскохозяйственными органами,
  • Юридические сделки, в которых совместное владение аннулируется или квота совместного владения изменена, в то время как совместное владение остается в силе

В отдельных случаях желательно запросить официальное решение об отсутствии сельскохозяйственных и лесных участков.

Общее | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ.

Собственность кондоминиума

Собственность кондоминиума — это вещное право (абсолютное право), предоставленное совладельцу собственности на исключительное использование собственности кондоминиума (например, квартиры, парковочного места, складского помещения).

Закон о кондоминиумах 2002 года содержит специальные положения в этом отношении.В Австрии совместное владение обычно строится по принципу квот. Это означает, что, в принципе, каждый совладелец имеет только нематериальную долю и никто не владеет реальной частью объекта. Однако, если собственность кондоминиума оправдана, каждый владелец кондоминиума владеет долей собственности с правом использовать исключительно часть собственности кондоминиума.
В принципе, собственность на кондоминиум основана на договоре собственности на кондоминиум.
В этом документе права и обязанности владельцев кондоминиумов между собой, распределение отдельных долей, соответствующие юридические положения (такие как выделение подвальных помещений или парковочных мест) и распределение связанных с недвижимостью расходов между владельцами кондоминиумов, регулируются.Как правило, договор владения кондоминиумом основан на оценке стоимости коммунальных услуг, которую должен составить инженер-строитель, которая определяет количество индивидуальных минимальных долей в собственности кондоминиума. Для того, чтобы кондоминиум вступил в силу, он должен быть зарегистрирован в листе собственности Земельной книги. Для регистрации в Земельной книге, среди прочего, необходимо предоставить в Земельную книгу договор кондоминиума в запрошенной форме (заверенные подписи, см. Также Сертификаты).

Собственники кондоминиума могут распоряжаться недвижимостью только целиком или вносить поправки (например, поправки в договор собственности на кондоминиум) только вместе. Каждый владелец кондоминиума имеет право индивидуально распоряжаться только своей минимальной долей, то есть обременять или продавать свою минимальную долю. Кроме того, каждый собственник кондоминиума имеет право пользоваться общими частями собственности. Например, лестницы, лифты, дворы, а также общественные сады считаются общими частями.
Однако также могут быть составлены соглашения, определяющие разрешенное использование этих частей (пользовательские соглашения).

Также возможно совместное приобретение минимальной доли двумя физическими лицами, в результате чего создается так называемое товарищество собственников.
Это приводит к совместной собственности в соответствии с идеальными квотами (см. Выше) этой минимальной доли. Однако следует отметить, что доли партнеров в минимальной доле никогда не могут быть обременены иным образом или проданы по отдельности.Это обстоятельство приводит к ограничению распоряжения долей, которое аналогично запрету на продажу и обременение (см. Запрет на продажу и обременение).

Что касается управления имуществом, следует различать обычные и чрезвычайные меры. В принципе, каждый владелец кондоминиума имеет право управлять имуществом. Это означает, что, как правило, могут быть приняты меры для поддержания и улучшения общих частей собственности.Однако следует отметить, что в случае обычных административных мер решение должно принимать (простое) большинство. Даже в случае исключительных мер решение принимает простое большинство. В этом случае, однако, любой владелец кондоминиума, которому было отказано в праве, может потребовать отмены решения большинства в суде при определенных условиях.

Обычные административные меры включают надлежащее обслуживание общих частей имущества (см. Выше) или соответствующее страхование имущества.Чрезвычайные меры могут включать, например, структурные изменения, выходящие за рамки простого обслуживания (например, расширение дома). На практике для выполнения административных действий часто назначается администратор. Это также требует решения большинства сообщества.
Если владелец кондоминиума несет расходы на собственность (например, на улучшение или обслуживание), они обычно распределяются между всеми владельцами кондоминиума пропорционально их долям.

В случае определенных серьезных причин индивидуальный владелец кондоминиума может быть исключен из сообщества большинством голосов. Однако эта мера считается ultima ratio и допустима только при отсутствии какого-либо другого возможного решения.

В принципе, кондоминиум передается по наследству, если только он не основан на пожизненном. В этом случае он прекращается со смертью уполномоченного лица. В товариществе совладельца (см. Выше) доля умершего передается оставшемуся партнеру по закону (раздел 14 Закона Австрии о кондоминиумах 2002 года) в обмен на выплату наследству.

Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

Стоимость

Приобретение собственности всегда связано с финансовыми усилиями.
В дополнение к покупной цене покупатель несет дополнительные расходы, включая налог на передачу земли и регистрационные сборы (за регистрацию собственности и возможное удержание).
Как правило, продавец несет ответственность за уплату подоходного налога с недвижимого имущества, который при необходимости вычитается непосредственно из покупной цены, а при определенных обстоятельствах — за расходы по освобождению от обременений.
Если, помимо этого, в сделке участвовал агент по недвижимости, он обычно имеет право на вознаграждение.
В случае передачи имущества в дар, следует отметить, что подоходный налог с недвижимого имущества принципиально не взимается. Кроме того, к налогу на передачу земли применяются разные налоговые ставки.

Нотариус также имеет право на плату за составление договора и за фидуциарное администрирование договора купли-продажи. Размер этой платы зависит от обстоятельств конкретного случая и обычно заранее согласовывается покупателем и подрядчиком. Существенными параметрами для определения размера комиссии являются: сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование, разрешение на гарантию действительности юридической сделки, сложность отдельного случая и т. Д.
Как правило, тариф нотариуса рассчитывается в соответствии с положениями Закона о тарифах нотариуса, если нет отдельной договоренности. Однако желательно заранее согласовать единовременную выплату, которая зависит от покупной цены сделки с недвижимостью. В большинстве случаев будет уместна единовременная сумма в размере 1,5% от покупной цены плюс денежные расходы, сборы и НДС, но особенности конкретного случая (в частности, сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование разрешение, гарантирующее законность юридической сделки и т. д.) должны приниматься во внимание соответственно.

Общие | Обработка пожертвований | Налог на передачу недвижимости | Регистрационный взнос | Запрет на продажу и обременение | Сервировки | Сухопутный трансфер | Кондоминиум в собственности | Стоимость | FAQ
.

FAQ

Что означает освобождение от обременения?
Освобождение от обременения означает, что недвижимость или объект кондоминиума, который покупатель намеревается купить, обременены в Земельной книге, т.е.е. Обременения регистрируются в обременении Земельной книги. Таким образом, ссуда, которую продавец взял в процессе приобретения, обеспечивается залогом. Также могут быть зарегистрированы запреты на продажу, обременения и сервитуты. Как правило, покупатель приобретает недвижимость без обременения, поэтому необходимо обеспечить снятие всех обременений, связанных с продавцом. В качестве эскроу-агента нотариус гарантирует, что все обременения, которые покупатель не принимает на себя, будут удалены из земельной книги и что покупная цена будет выплачена продавцу только после выполнения этих условий.Снятие обременения продавца называется освобождением от обременения.

Какова цель освобождения от обременения?
В случае сомнений (если не согласовано иное), собственность или объект кондоминиума должны быть переданы без обременений. Освобождение от обременений имеет первостепенное значение, поскольку в противном случае имущество (или объект кондоминиума), приобретенное покупателем, остается ответственным по обязательствам или обязательствам продавца.Например, банк, обеспечивший ссуду залогом в земельной книге, может получить доступ к собственности или кондоминиуму, если должник не выполняет платежное обязательство по кредитному договору. Задача нотариуса в качестве эскроу-агента состоит в том, чтобы гарантировать, что покупатель зарегистрирован в качестве собственника в Земельной книге без каких-либо обременений.

Кто оплачивает освобождение от обременения?
Затраты на освобождение от обременения включают подготовку и заверение документов, необходимых для освобождения от обременения, а также соответствующие меры по реализации в Земельной книге.Это может быть согласовано сторонами, которые несут соответствующие расходы. Обычно их несет продавец, поскольку необходимость освобождения от обременений также была вызвана продавцом. Как правило, освобождение объекта покупки от обременений происходит одновременно с регистрацией права собственности, поэтому в Земельную книгу не взимается дополнительная плата за регистрацию.
Если погашение ссуды, относящейся к продавцу, необходимо в качестве условия для освобождения от обременений, открытый остаток от доверительного депозита (= цена покупки) будет покрыт нотариусом как агентом условного депонирования.После регистрации права собственности продавец напрямую получает только оставшуюся сумму (при необходимости за вычетом налога на доход от недвижимости) при согласованном статусе обременения. В любом случае нотариус в качестве агента условного депонирования гарантирует, что освобождение от обременений условного депонирования может быть достигнуто таким образом, чтобы покупатель стал необремененным владельцем договорного объекта по согласованию. Агент условного депонирования распорядится покупной ценой только в том случае, если покупателю может быть гарантировано освобождение от обременений (см. Обработка договоров купли-продажи).

Какие документы мне нужно взять с собой? Какие документы требуются нотариусу для регистрации в Земельной книге?
Нотариус обычно оформляет все документы, необходимые для беспрепятственной обработки. При подписании контракта сторонам необходимо предъявить официальное удостоверение личности с фотографией. Покупатель также должен предоставить оригинал документа, подтверждающего гражданство, или паспорт. Убедитесь, что на удостоверении личности с фотографией также указана ваша ученая степень, в противном случае также потребуется предъявить соответствующий сертификат.
В отдельных случаях может потребоваться подача дополнительных официальных документов, например, если запрет на продажу и обременение должны быть внесены в земельную книгу.

Что означает, если нотариус выступает в качестве эскроу-агента?
При сделках с недвижимостью нотариус обычно выступает в качестве эскроу-агента. Соглашение об условном депонировании обычно представляет собой так называемое многостороннее депонирование, поскольку нотариус должен учитывать интересы разных сторон.
С одной стороны, агент условного депонирования обеспечивает приобретение покупателем необремененной собственности и получение продавцом покупной цены за объект договора. С другой стороны, эскроу-агент обеспечивает банк, финансирующий покупную цену, путем обеспечения того, чтобы залог в пользу кредитного учреждения был зарегистрирован в Земельной книге с требуемым рангом. Только если будут учтены интересы всех сторон, можно безопасно, быстро и беспрепятственно оформить сделку с недвижимостью.Нотариус гарантирует и отвечает за соблюдение интересов каждой из сторон без риска.

До какой суммы застрахован нотариус?
Наша нотариальная контора застрахована от ответственности на сумму 10 миллионов евро за каждую сделку.

В среднем, сколько времени занимает регистрация права собственности?
Операции с недвижимостью осуществляются в нашей нотариальной конторе оперативно. Право собственности регистрируется компетентным судом земельной книги по заявлению нотариуса и оформляется в строгом хронологическом порядке по принципу «первым пришел — первым обслужен».Сроки завершения рассмотрения дел в отдельных судах земельной кадастра сильно различаются. Как правило, регистрацию можно ожидать в течение 14 дней. Однако фактическое время регистрации не входит в сферу влияния нотариуса.

Сколько человек могут вместе купить кондоминиум?
Кондоминиум в принципе может быть приобретен только одним или двумя физическими лицами вместе или юридическим лицом. Приобретение двумя физическими лицами приводит к совместной собственности.Партнеры по кондоминиуму приобретают по половине кондоминиума. Эти половинки акций не подлежат дальнейшему разделению и не могут подвергаться различным обременениям (см. Также Запрет на продажу и обременение).

Сколько стоит нотариус за оформление договора купли-продажи?
Гонорар нотариуса рассчитывается в соответствии с положениями Закона о нотариальных тарифах, если не согласовано иное. Однако заранее согласовываются единовременные выплаты, которые основываются на покупной цене сделки с недвижимостью.Часто представляется целесообразным единовременная выплата в размере 1,5% от покупной цены плюс денежные расходы, сборы и НДС, но в отдельных случаях при согласовании единовременной выплаты необходимо учитывать ряд факторов. В частности, решающими являются следующие факторы: сумма покупной цены, требование об освобождении от обременений, долговое финансирование, разрешение на гарантию действительности юридической сделки и т. Д. Мы советуем заранее согласовать урегулирование расходов с нотариусом. .

Дарение объекта недвижимости

Если вы хотите организовать дарение объекта недвижимости или получить пожертвование, и вы не знаете точно, как следует выполнить эту процедуру, какие документы необходимы и какие риски могут возникнуть из-за такого сделки, вы можете обратиться в нашу адвокатскую контору за юридической помощью. Ниже вы узнаете больше о передаче имущества в дар, услугах, которые мы предоставляем, и возможных проблемах, с которыми можно столкнуться.

ДАР НЕДВИЖИМОСТИ

Юридическое определение пожертвования дано в ст.225 пар. 1 Закона об обязательствах и договорах, согласно которому даритель немедленно и безвозмездно передает предмет / имущество одаряемому, который принимает его.

В данной статье рассматривается только предмет дарения недвижимости. Законодательный орган не устанавливает ограничений на собственность, которая может быть передана в дар, т.е. все виды недвижимости / сельскохозяйственных земель, регулируемых участков, зданий, квартир и прочего / могут быть переданы в дар. За исключением самой недвижимости, ограниченные права собственности на недвижимость также могут быть переданы в дар / такие как право на строительство, право прохода, право на строительство дополнительных уровней и прочее /.

Как и сделка купли-продажи, дарение также оформляется нотариально заверенным документом, подтверждающим право собственности, в присутствии и с согласия обеих сторон — дарителя и одаряемого. Но в основе дарения лежит идея безвозмездной передачи права собственности на недвижимость. Лицо, которое жертвует имущество, делает это не для получения какой-либо выгоды, а с четким пониманием того факта, что он немедленно передает право собственности на подаренное имущество, поскольку контрагент не должен платить какие-либо суммы или выполнять какие-либо другие финансовое обязательство.Если пожертвованное имущество имеет какие-либо обременения, то позднее оно будет следовать за имуществом даже после смены собственника, т.е.приобретение обремененного имущества путем дарения не удалит это обременение. Важный вопрос — кто может быть донором. Предполагается, что дарителем является дееспособное частное лицо, владелец недвижимости. Компания также может подарить недвижимость, поскольку мы хотели бы обратить ваше внимание на то, что в зависимости от того, что и кому будет передано, это может создать финансовые сложности и проблемы.При определенных условиях нет проблем с тем, чтобы донор был представлен доверенным лицом. Одаряемым может быть любое лицо, включая несовершеннолетнего, при условии, что он представлен надлежащим образом.

Важно то, что согласно ст. 226 Закона об обязательствах и договорах обещание сделать пожертвование не имеет силы, и дарение будущей недвижимости не имеет юридической силы. Пожертвование также является недействительным, если оно или единственный мотив, по которому оно было сделано, противоречат закону или доброй морали, а также когда условия или бремя невозможны.

Что касается нотариального производства, то применяемые правила и документы, необходимые для осуществления пожертвования, такие же, как правила и документы для продажи недвижимости / обычно документы — документ, который узаконивает дарителя как владельца, схема и налоговая оценка имущества, декларации /. После подписания документа о праве собственности на дарение этот документ регистрируется в соответствующем Регистрационном агентстве, после чего одаряемый становится новым владельцем недвижимости.

Сборы и налоги, подлежащие уплате в связи с дарением, обычно оплачиваются одаряемым, поскольку эти сборы и налоги составляют:
Сборы нотариуса, которые рассчитываются в соответствии с тарифами нотариуса на основе налоговой оценки. Дополнительный нотариальный сбор за работу и оформление может быть рассчитан в случае, если нотариус подготовил проект документа о праве собственности.

Местный налог, который рассчитывается согласно Постановлению соответствующего муниципалитета в процентах, составляет:

— 0% при пожертвовании между супругами или линейными родственниками / родителями, детьми, внуками /;
— Начиная с 0.От 4% до 0,8% в случае пожертвования между братьями и сестрами и их детьми;
— От 3,3% до 6,6% при пожертвовании между другими лицами / кроме указанных выше /.
Регистрационный сбор в размере 0,1% от налоговой оценки, но не менее 10 левов, взимаемый Регистрационным агентством.

Важно, чтобы участники пожертвования знали, что недвижимость, полученная путем дарения во время брака, становится личной собственностью супруга, который ее приобрел.

Все вышесказанное означает, что идея пожертвования заключается в том, чтобы передать свою собственность кому-то только с добрыми чувствами, не ожидая от этого какой-то выгоды. Тем не менее, очень часто стороны выбирают процедуру дарения с единственной целью избежать сборов и налогов в связи с покупкой недвижимости, а также из-за отсутствия информации и из-за того, что с ними не были своевременно проконсультированы, они сталкиваются с множеством проблем. за последнее время.

ПРОБЛЕМЫ И РИСКИ:
1.Общие основания для расторжения сделки по дарению такие же, как и в случае купли-продажи / см. Статью о купле-продаже имущества /;
2. Существуют дополнительные основания для прекращения дарения согласно ст. 227 Закона об обязательствах и договорах пожертвование может быть отменено, если одаряемый:

a) Умышленно убил или пытался убить дарителя, его жену или ребенка, или является соучастником такого преступления, за исключением случаев, когда деяние было совершено при обстоятельствах, исключающих вину;
b) Клеветническое обвинение жертвователя в совершении преступного деяния, которое карается лишением свободы на срок не менее трех лет, за исключением случаев, когда клеветническое обвинение подлежит судебному преследованию по жалобе потерпевшего и такая жалоба не была подана, и
c) Отказался предоставить жертвователю поддержку, в которой тот нуждается.
Гипотеза искусства. 227 буква «с» означает, что после пожертвования одаряемый становится иждивенцем дарителя и в случае необходимости должен выплатить дарителю сумму поддержки. В отношении этой гипотезы следует помнить, что возможность одаряемого предоставить такую ​​поддержку должна рассматриваться в каждом конкретном случае, поскольку эти возможности должны оцениваться с учетом стоимости пожертвованного имущества, т. Е. Даритель не может требовать выплаты, которая превышает стоимость подаренного.

Еще один важный момент — оценка потребности донора. При определении этой потребности необходимо учитывать среду, в которой живет донор, его личные потребности, конечно, имея в виду средний уровень жизни. Такое исковое заявление может быть подано в течение одного года со дня, когда основание или основания стали известны дарителю.

3. Если пожертвование наносит ущерб обязательной доле наследников дарителя, то после смерти дарителя его наследники вправе возбудить судебное дело о взыскании своей обязательной доли в соответствии со ст.30 Семейного кодекса. Т.е. имущества, приобретенного в дар, может быть утрачено / отчуждено / после смерти дарителя. Статья 28 п. 1 Закона о наследовании гласит, что если наследодатель имеет наследников по нисходящей линии, родителей или супруга, он не может уменьшить их обязательную долю наследства путем завещания или дарения. Другими словами, дарение может быть прекращено на основании поданного в суд иска в течение 5 лет с момента установления наследства.

4. В отличие от завещания, согласно которому переход права собственности происходит после смерти наследодателя, в случае дарения имущество передается сразу после подписания документа о праве собственности на дарение.Что еще более важно, в то время как наследодатель может в конечном итоге изменить свое завещание и свои распоряжения, i в случае пожертвования даритель не может изменить свое решение о передаче прав собственности и, соответственно, в отношении получателя пожертвования.

5. Сборы и налоги за регистрацию пожертвований между третьими сторонами выше, чем сборов и налогов за регистрацию продажи.
6. Даритель может принять решение оставить за собой право пользования, что ограничит права одаряемого.

7. В случае возникновения каких-либо обременений по собственности, они последуют за недвижимостью и будут переданы новому владельцу.

Мы, юристы ID Law office, действительно верим, что во благо дарителя и одаряемого обе стороны должны проконсультироваться с компетентным опытным юристом, чтобы избежать рисков и возможных неблагоприятных последствий такой сделки в будущем.

Настоящая статья не является юридической консультацией, а представляет собой обобщенное теоретическое развитие определенной правовой сферы.ID Law Office не несет ответственности в случае неправильного понимания информации, содержащейся в этой статье.

Содержание этого веб-сайта является собственностью ID Law Office и защищено законом об авторских правах. ID Law Office имеет право собственности на все статьи, логотипы и названия компаний, представленные на этом веб-сайте, поскольку никакая часть этого веб-сайта и содержащаяся на нем информация не могут быть скопированы, распространены, дублированы, загружены, изменены, адаптированы, использованы полностью или в часть, в любой форме без письменного согласия ID Law office.

ID Law Office оставляет за собой право возбудить судебный процесс в случае нарушения авторских прав.

Нотариальное заверение или удостоверение сделок с землей с использованием прав и домов во Вьетнаме.

Нотариальное заверение или подтверждение сделок с землей с использованием прав и домов в соответствии с законодательством Вьетнама.

Нотариальное заверение или удостоверение транзакций с использованием прав на землю и домов во Вьетнаме включает в себя операции по передаче права землепользования, дарению, закладной или внесению капитала на землю, используя права, права на использование земли и активы, связанные с землей.

Нотариальное заверение или удостоверение сделок с землей и использованием прав и домов во Вьетнаме включает покупку, дарение, обмен, инвестирование в жилищную ипотеку, уступку договора купли-продажи коммерческих домов.

Нотариальное заверение или удостоверение сделок с землей с использованием прав и домов во Вьетнаме

Нотариальное заверение или удостоверение сделок с землей и использованием прав и домов во Вьетнаме проводилось в соответствии с Официальным письмом No.4233 / BTP-BTTP Министерства юстиции от 16 ноября 2015 года о правилах нотариального заверения и удостоверения договоров, документов, подтверждающих права землепользования и пользователей жилья.

Нотариальное заверение или удостоверение сделок с землей и использованием прав и домов во Вьетнаме является обязательной формой по закону, а именно:

— Закон о земле 2013 года предусматривает, что договор о передаче, дарении, закладной или внесении капитала с использованием прав землепользования, прав землепользования и активов, связанных с землей, должен быть нотариально удостоверен или удостоверен, если только не предусмотрены положения об экономической недвижимости в пункте 3 статьи 167 настоящего Закона. ;
— Закон о доме 2014 года предусматривает, что покупка, дарение, обмен, инвестирование в жилищную ипотеку, уступка договора купли-продажи коммерческого жилья должны быть нотариально заверены;

В соответствии с положениями Закона о земле, Закона о домах, упомянутых выше, сделки с правами пользования землей, домами могут быть удостоверены нотариальной организацией или народными комитетами на уровне коммун.Нотариальное заверение осуществляется в порядке, предусмотренном Законом о нотариате 2014 года. Аутентификация проводится в порядке, установленном Постановлением № 23/2015 / ND-CP.
Нотариальное заверение и аутентификация — разные вещи. Нотариальное заверение означает письменное заверение нотариусом организации нотариальной практики подлинности и законности договора или другой гражданской сделки или точности, законности и соответствия социальной этике бумаги или документа, которое предписано законом или добровольно запрошено физическое или юридическое лицо, подлежащее нотариальному удостоверению.Нотариус должен нести ответственность за содержание контракта, сделки, ответственность перед законом и перед лицом, запрашивающим сертификат на ваших нотариально заверенных документах, компенсацию за ущерб, причиненный им во время практики нотариуса, чтобы обеспечить правовую безопасность для сторон контракта или сделка. Аутентификация означает, что Народный комитет коммуны подтверждает время и место подписания контрактов и сделок; гражданский акт, дееспособность, добровольность, подпись или отпечатки пальцев сторон договора или сделки; лицо, запрашивающее аутентификацию, несет полную ответственность за содержание и законность контрактов и транзакций.

Принятие решения о выборе нотариального удостоверения или удостоверения сделки с земельным участком, правом пользования жильем в зависимости от потребностей, условий и обстоятельств связанных сторон.

Lawyervn.net — Вьетнамские юристы

Размещено текстов по теме:

— Процедуры по недвижимости и жилым домам

Передача Связаться Недвижимость | Нотариус — передача имущества

Конфигурация контракта

Недвижимое имущество продается не только с уплатой соответствующей рыночной стоимости, но также часто по причинам, не носящим в первую очередь экономического характера.Это, в частности, включает подарки, будь то чистое пожертвование, при котором продавец ничего не получает взамен, или так называемое смешанное пожертвование, при котором к нему добавляется некоторая отдача от услуг, например, обязательство платить равное обращение. выплаты братьям и сестрам, обязательства по уходу и т. д. Для всех этих соглашений используется термин «договоры передачи» или «отказ от договоров владения». Часто в течение жизни родители отдают активы своим детям — в основном из соображений налогообложения; активы, которые они в любом случае получили бы позже как наследники.В данном случае это называется «предполагаемое правопреемство».

Несмотря на законное доверие к своим детям, родители не должны отказываться от определенных гарантий по таким контрактам: вы можете, например, оставить за собой право возмещения в случае, если получатель в течение жизни родителей продаст земельную собственность без их разрешения. согласия или попадает в финансовые затруднения. Кроме того, как правило, уместно, чтобы родители сохраняли за собой право на жительство или право пользования (узуфрукт) при передаче права собственности на свое жилище или, если возможно, при установлении гарантированной стоимости пожизненной ренты посредством земельного сбора. закреплен в земельной книге.Кроме того, родители часто выражают желание заключить договор об уходе, что также может быть обеспечено земельным сбором, внесенным в земельную книгу.

Если имеется несколько детей, нотариус обеспечивает сбалансированную и справедливую передачу семейного имущества. Например, в договоре о дарении может быть заключено соглашение, которое предусматривает, что затем выплачиваются деньги другим — уступающим — братьям и сестрам. Чтобы получатель не имел преимущества перед своими братьями и сестрами во время наследования, нотариус советует вам составить параллельное завещание или договор о наследовании

Налог на подарки

Для передачи вашего имущества — будь то дарение или наследование — в Германии вы должны платить налоги и в обоих случаях одинаковую сумму налога.Это регулируется Законом о налоге на наследство и дарение. Не следует различать, был ли перенос осуществлен до или после смерти донора или наследодателя.

Однако в этом случае должны быть превышены определенные налоговые льготы. В настоящее время супруги имеют освобождение от уплаты налога в размере 500 000 евро (в некоторых случаях, возможно, помимо пенсионного пособия), дети имеют налоговые льготы для каждого родителя в размере 400 000 евро, зятья и братья и сестры — 20 000 евро.00. Налоги на наследство и дарение применяются только к активам, размер которых превышает эти льготы. Если вы передали активы в течение своей жизни, это может иметь налоговые преимущества: с одной стороны, компенсационные меры, такие как льготы по равенству или зарезервированные права, такие как права на жилье или узуфрукт, уменьшают стоимость подарка. С другой стороны, налоговые льготы по налогу на дарение могут быть востребованы снова через 10 лет. Если имеется большая недвижимость, важно как можно раньше начать передачу активов.

Стоимость налогооблагаемого приобретения также основывается на стоимости имущества, которая рассчитывается финансовыми органами в зависимости от типа недвижимости с использованием различных процедур.

Если рыночная стоимость передаваемой собственности достигает или даже превышает налоговые льготы, уже должна быть получена консультация налогового консультанта для расчета налогооблагаемой стоимости собственности. В частности, в случае узуфрукта необходимо также изучить влияние передачи на списание и утверждение расходов, связанных с доходами.В конечном итоге переводы могут привести к исчезновению пособий на домовладение.

Контрольный список

Как правило, для договоров передачи возникают те же вопросы, что и для договоров купли-продажи недвижимости. Также необходимо иметь при себе соответствующую документацию.

Однако вместо цены покупки нотариус спросит о следующих услугах по возврату или запросит следующие документы:

  • Вопрос: Принятие существующих обязательств, в том числе связанных с ними соответствующих ипотечных и земельных платежей? Документы: Кредитные договоры.
  • Вопрос: Жилищное право? Документы: План квартиры.
  • Вопрос: Право узуфрукта, в том числе и для оставшейся в живых супруги?
  • Вопрос: Пожизненная рента или постоянное бремя?
  • Вопрос: Расчетный платеж братьям и сестрам?
  • Вопрос: Обеспечение стоимости расчетного платежа путем индексации (индекса потребительских цен)?
  • Вопрос: Защита обратных услуг путем записи в земельной книге жилищных прав, узуфрукта, земельных сборов или ипотеки?
  • Вопрос: Удержание стоимости подарка из наследства или обязательной части приобретающего ребенка для матери и отца?
  • Вопрос: Есть ли кредиторы передающей стороны, которые могут оспорить подарок? Риск банкротства плательщика?
  • Вопрос: Сопровождающее соглашение о передаче, является ли изменение завещательного распоряжения передающей стороной разумным (завещание, брачный договор)? Документы: Существующее распоряжение имуществом после смерти
  • Вопрос: Отказ от обязательной доли приобретателя?

Стоимость

Нотариальные сборы не могут взиматься или согласовываться по желанию нотариуса; они строго регулируются законом.Решающим является Закон о судебных и нотариальных сборах, который применяется на всей федеральной территории. Таким образом, каждый нотариус всегда взимает одинаковую плату за одну и ту же нотариальную деятельность.

Сборы за нотариальное заверение основаны на так называемой коммерческой стоимости, а в случае дарения имущества, следовательно, на стоимости имущества. В вышеупомянутые сборы включены расходы на консультации и создание проекта, а также внесение изменений в него. Дополнительные сборы взимаются за контроль перехода права собственности.Кроме того, обычно существуют дополнительные небольшие сборы за копии, почтовые услуги и телефон, а также установленный законом налог на добавленную стоимость.

Практическое правило: Нотариальные и судебные издержки составляют в общей сложности около 1,5 — 2,0% от рыночной стоимости недвижимости.

Юридические и документальные требования, связанные с покупкой недвижимости

Что такое консульское нотариальное заверение (консульское заверение)? Что означает оформление документов ?:

Согласно филиппинскому законодательству покупка недвижимости должна быть оформлена публичным актом, чтобы покупка была зарегистрирована в Реестре сделок.Таким образом, договор купли-продажи и договор купли-продажи считаются публичными инструментами на Филиппинах только в том случае, если он засвидетельствован нотариусом и, если он заключен за пределами Филиппин, удостоверяется филиппинским консулом в отношении надлежащего исполнения соответствующего документа или инструмента в страна, в которой был оформлен такой документ или инструмент.

Нотариальное заверение — это процесс, при котором лицо, оформляющее документ, лично появляется перед филиппинским нотариусом и заявляет такому нотариусу, что подпись на инструменте или документе была добровольно поставлена ​​им для целей, указанных в документе или документе. , заявляет, что он подписал этот инструмент или документ в качестве своего свободного и добровольного действия и действия, и, если он действует в определенном представительском качестве, что он имеет право подписать в этом качестве.Консуляризация — это процесс, с помощью которого консульский агент или должностное лицо дипломатической службы Филиппин, находящиеся в стране, где хранятся записи, удостоверяет подлинность документа печатью своего офиса. Документ считается консульским, если он был оформлен ранее и нотариально заверен иностранным нотариусом, и такое нотариальное заверение удостоверяется филиппинским консульским агентом или должностным лицом, или когда оно напрямую заверено таким филиппинским консульским агентом или должностным лицом, в любом случае, скреплено печатью офис филиппинского консула.Список консульских представительств можно найти на веб-сайте Министерства иностранных дел Филиппин (DFA): http://www.dfa.gov.ph

Оформление документов означает подписание и оформление документов в соответствии с надлежащими законами. предписанные условия, например, перед свидетелями, если требуется.

Кто может оформлять документы ?:

Возраст

Согласно филиппинскому законодательству, заключать контракты могут только лица, достигшие совершеннолетия (18 лет и старше).Однако несовершеннолетнему может быть разрешено приобретение недвижимости за свои собственные средства, если он представлен законным опекуном. Законный опекун должен предоставить залог в размере, определяемом судом, но не менее 10% от стоимости имущества или годового дохода несовершеннолетнего, чтобы гарантировать выполнение обязанностей, предписанных опекуну.

Опекун, приобретающий недвижимость от имени несовершеннолетнего, должен предоставить Свидетельство об окончательности постановления суда о назначении его / ее опекуном несовершеннолетнего ребенка и утверждении залога, внесенного им в соответствии с требованиями Семейного кодекса. Филиппин.

Статус

Согласно филиппинскому законодательству вся собственность, приобретенная во время брака, считается общей собственностью супружеской пары, если не будет доказано, что пара согласилась в брачном соглашении регулироваться другим типом режима собственности до их брак. Таким образом, при отсутствии добрачного соглашения договор должен быть подписан, а имущество зарегистрировано либо (1) на имя «Супруги г-на Х и г-жи Х», если оно куплено на общие средства супругов. , или (2) от единственного имени «Mr.X, женат на г-же X «, где г-н X покупает собственность на свои собственные средства. Это правило применяется, даже если женатые супруги фактически разлучены (т. Е. Не разлучены по закону).

Однако, если супруги юридически разделены, или их брак был аннулирован или объявлен недействительным, собственность может быть зарегистрирована исключительно на имя супруга, покупающего собственность, после подачи Свидетельства о заключении или вступления судебного решения решения суда, предоставляющего юридические разделение или аннулирование брака и разделение имущества.

Для состоящих в браке лиц собственность может быть зарегистрирована исключительно на имя супруга, покупающего собственность, после представления надлежащим образом оформленного добрачного договора.

Если собственность была приобретена на имя гражданина Филиппин или бывшего гражданина Филиппин по рождению, состоящего в браке с иностранцем, гражданин Филиппин должен в качестве предварительного условия для регистрации собственности на свое имя: оформить Сертификат недвижимого имущества, в котором указано, что недвижимость была куплена филиппинским супругом за свои деньги.В таком случае документ должен быть оформлен, а имущество зарегистрировано на имя гражданина Филиппин или бывшего гражданина Филиппин, родившегося по рождению, с указанием имени супруга, «состоящего в браке» с таким гражданином Филиппин или бывшим гражданином Филиппин по рождению. гражданин.

Гражданство

Обсуждение вопроса «Кто может владеть недвижимостью» применяется при определении того, может ли гражданин Филиппин, иностранец или бывший гражданин Филиппин по рождению выполнять соглашения о продаже и покупке частных земель.

Ребенок родившегося по рождению гражданина Филиппин, который впоследствии теряет свое филиппинское гражданство, может приобретать частную землю на Филиппинах при условии; он или она достигли совершеннолетия и являются гражданином Филиппин. Однако гражданство ребенка определяется обстоятельствами, сложившимися на момент его или ее рождения, такими как дата его или ее рождения и гражданство родителей ребенка, а также другие факторы, которые могут быть применимы в соответствии с законодательством Филиппин. .

Представительство интересов через действующего поверенного

Если покупатель желает совершить сделку через своего представителя, филиппинское законодательство требует, чтобы покупатель подписал специальную доверенность (SPA) в пользу такого представителя, который будет действовать в качестве его представителя. или ее фактический поверенный.Соглашение SPA должно иметь подпись покупателя и образец подписи квалифицированного представителя, а также прямо указывать полномочия квалифицированного представителя, среди прочего, подписывать документы о продаже, а также получать и получать от имени покупателя дубликат свидетельства о праве собственности на объект недвижимости.

Документы, оформленные покупателем, представленные в подтверждение его или ее личных обстоятельств, должны быть заверены и / или засвидетельствованы нотариусом, а в случае оформления за пределами Филиппин должны быть заверены филиппинским консулом в отношении надлежащего исполнения соответствующих документ или инструмент в стране, где был оформлен такой документ или инструмент.

Какие документы подтвердят мое право собственности при покупке недвижимости ?:

Право собственности на участок в подразделении подтверждается свидетельством о передаче права собственности (TCT), выданным Реестром сделок соответствующего города или муниципалитета, в котором находится подразделение. проект расположен. Право собственности на кондоминиум подтверждается свидетельством о праве собственности на кондоминиум (CCT), выданным Реестром сделок соответствующего города или муниципалитета, где расположен проект кондоминиума.

Право собственности на отдельно стоящий дом или таунхаус, построенное на участке участка, подтверждается Налоговой декларацией (НД), выданной городским инспектором города или муниципалитета, в котором расположен проект. Участки с разбивкой по частям и единицы кондоминиума также покрываются ТД. TD показывает оценочную стоимость имущества, которая используется в качестве основы для начисления налога на недвижимость (RPT), взимаемого с собственности.

После уплаты соответствующих налогов и сборов государственным единицам и агентствам и получения необходимых разрешений для регистрации собственности от BIR и соответствующего органа местного самоуправления TCT или CCT должны быть переведены от имени застройщика. покупателю в соответствующем Реестре сделок.

TD, охватывающий участок и / или жилую единицу или кондоминиум, должен быть передан соответствующим муниципальным инспектором от застройщика к покупателю после подачи документов о продаже и налогового разрешения BIR, разрешающего регистрацию собственности на имя покупатель.

TD для лота разделения на имя покупателя выдается после выпуска покрывающего TCT. TD на жилую единицу, будь то отдельно стоящий дом, таунхаус или кондоминиум, выдается только после того, как единица местного самоуправления выдала разрешение на проживание, которое позволяет владельцу квартиры занимать жилую единицу.

Что такое контракт на продажу, акт продажи, свидетельство о передаче правового титула (TCT), свидетельство о праве собственности на кондоминиум (CCT) и налоговая декларация (налоговый дек) ?:

Контракт на продажу или CTS является документ, в котором застройщик обещает передать покупателю право собственности и физическое владение недвижимостью после выполнения покупателем условий продажи, а покупатель обязуется оплатить покупную цену и соблюдать другие условия продажи.После полной оплаты собственности застройщик и покупатель подписывают договор купли-продажи (DOS).

Акт продажи или DOS — это документ, заключаемый, когда покупатель платит застройщику наличными (либо с использованием своих собственных средств, либо через средства, взятые в долг в банке или финансовых учреждениях). В DOS застройщик передает право собственности на недвижимость покупателю при условии соблюдения покупателем Акта об ограничениях или Главного акта с Декларацией об ограничениях, регулирующих проект, и других условий продажи.

Передача свидетельства о праве собственности (TCT) — это доказательство права собственности на участок, выданное Реестром сделок соответствующего города или муниципалитета, где расположен проект подразделения.

Свидетельство о праве собственности на кондоминиум является доказательством права собственности на кондоминиум, выданное Реестром сделок соответствующего города или муниципалитета, где расположен проект кондоминиума.

Какие документы необходимы для создания корпорации ?:

Веб-сайт Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) http://www.sec.gov.ph/ предоставляет список всех требований к документации и процедурных шагов для регистрации национальной корпорации.

Какие документы я должен предоставить, чтобы закрыть сделку по покупке ?:

Пожалуйста, ознакомьтесь со списком требований в зависимости от того, покупаете ли вы участок, дом с участком или кондоминиум.

Какие документы я должен подписать, чтобы закрыть сделку по покупке ?:

Вам нужно будет подписать контракт на продажу (CTS), который будет отправлен вам после того, как вы оплатите покупку.Затем вы вернете подписанный CTS в Ayala Land.

Если вы регистрируете продажу от имени другого лица или корпорации, то вы должны подписать, заверить нотариально и предоставить в Ayala Land 3 оригинала специальной доверенности (SPA). Соглашения SPA и CTS должны быть аутентифицированы в ближайшем к вам филиппинском консульстве, поскольку это является требованием для филиппинских судов, чтобы признать действительность подписанных документов, исходящих из-за границы.

Что такое учредительный договор и устав членских клубов ?:

Учредительный договор составляет устав корпорации и договор между акционерами и корпорацией, а также другими акционерами.

Puslapis nerastas | Klaipėdos miesto Pirmasis Notarų Biuras *

Ajer g., Alytaus g., Anykšči g., Arimų g., Artojų g., Atgimimo a., Aušrinės g., Baltijos 1-osios g., Baltijos 10-osios g., Baltijos 11-osios g., Baltijos 12-osios g., Baltijos 13-osios g., Baltijos 14-osios g., Baltijos 2-osios g., Baltijos 3-iosios g., Baltijos 4-osios g., Baltijos 5-osios g., Baltijos 6-osios g., Baltijos 7-osios g., Baltijos 8-osios g., Baltijos 9-osios g., Barškių g., Bastionų g., Beržų g., Biržų g., Bičiulių g., Blušių g., Bokštų g., Butkų Juzės g., Dailidži g., Danės g., Debesų g., Dianos g., Dienovidžio g., Dragūnų g., Garažų g., Gedviliškės g., Geležinkelio g., Gintaro g., Girininkijos g., Griaustinio g., Gubojų g., Gulbių g., H.Manto g., I.Kanto g., Inkaro 1 -osios g., Inkaro 2-osios g., Inkaro 3-iosios g., Inkaro skg., J. Zembrickio g., J.Janonio g., J.Karoso g., J. Zauerveino g., Jaunimo g. , Jaunystės g., Joguči g., Jūros g., Kalvos g., Kareivini g., Karklų g., Kaštonų g., Klemiškės g., Klevų g., Kretingos g., Krovėjų g., Kupiškio g., Kurši a., Kėdaini g., L.Giros g., Labrenciškės g., Labrencų Dvaro g., Laivų g. ., Lendrūnų g., Levandr g., Liepų g., Lietaus g., Lietuvininkų a., Ligoninės g., M.Mažvydo al., M.Šerniaus g., Malūnininkų g., Mažojo Kaimelio g., Mažosios Smilties g. ., Medžiotoj g., Miško g., Molėtų g., Naktigonės g., Naujojo Sodo g., Naujojo Uosto g., Neringos 1-osios g., Neringos 2-sios g., Obelų g., Pajūrio g., Pakrantės g., Pakruojo g., Panevėžio g., Pasvalio g., Pievų g., Pievų tako g., Plytinės g., Plytų g., Prienų g., Priestočio g., Puodži g., Путину г., Pušyno g., Radviliškio g., Ramiosios g., Raseinių g., Rasos g., Ratilų g., Rokiškio g., Ryto g., Rūko g., S.Dariaus ir S.Girėno g., S.Daukanto g., S.Šimkaus g., Salos g., Sankryžos g., Saulėlydžio g., Saulės g., Saulėtekio g., Savanorių g., Senvagės g., Skautų g., Skerdyklos g., Slengių g., Smilties Pylimo g., Sod g., Spindinkulio g., Sportinulio g. g., Stadiono g., Stoklių g., Stoties g., Sudmantų g., Sūkurio g., Tauro 1-osios g., Tauro 10-osios g., Tauro 11-osios g., Tauro 12-osios g., Tauro 13-osios g., Tauro 14-osios g., Tauro 15- osios g., Tauro 16-osios g., Tauro 17-osios g., Tauro 18-osios g., Tauro 2-osios g., Tauro 3-iosios g., Tauro 4-osios g., Tauro 5-osios g., Tauro 6-osios g., Tauro 7-osios g., Tauro 8-osios g., Tauro 9-osios g., Titnago g., Topolių g., Trilapio g., Ukmergės g., Universiteto al. , Uosto g., Utenos g., Užlaukio g., Vaivorykštės g., Valstieči g., Vasarotojų, Versmės g., Veterinarijos g., Vilhelmo Berbomo g., Virkuči g., Viršutinės g., Vytauto g., Zaras g., Žuolų g., Gulos g., Šaltinio g., Šarlotės g., Šauli prės, Šauli pr. Šienpjovi g., Šiloj g., Šlaito g., Šlamuči g., Šlavegių g., Šventosios g., Šviesos g., Švyturio g., Ilviči g., Olynų g., Vejosždždžd .

Добавить совладельца

Добавить другого собственника (в качестве совладельца) к вашей собственности можно через ..

Продажа Акт

Вы можете включить имя вашего супруга в новый договор купли-продажи, указав соотношение или долю собственности, и зарегистрировать его.Гербовый сбор обычно составляет от 5 до 12,5% от рыночной стоимости собственности (варьируется в зависимости от штата), а регистрационный сбор составляет около 1%.

Подарочная карта

Вы также можете разделить собственность, подарив ее кому-нибудь. В этом случае вам необходимо оформить подарочную карту на гербовой бумаге и зарегистрировать ее в ЗАГСе. Подарок родственнику налогом не облагается. Однако, если вы дарите недвижимость не родственнику, стоимость дома считается доходом и облагается налогом в соответствии с правилами подоходного налога за соответствующий год.Гербовый сбор обычно составляет 2% от стоимости собственности, вместе с регистрационным сбором в размере 1%.

Совместное владение собственностью может быть выгодным для супружеских пар, потому что, если один из партнеров умирает, оставшийся в живых супруг автоматически становится единственным владельцем дома. Таким образом, передача прав становится простой.

Еще одно преимущество заключается в том, что если пара совместно взяла жилищный кредит, каждый человек может воспользоваться налоговыми льготами. В соответствии с разделом 24 Закона о подоходном налоге оба партнера могут требовать удержания в размере до 1 рупия.5 лакхов на проценты по жилищному кредиту. Они также могут претендовать на налоговые льготы в размере до 1 лакха на основную сумму в соответствии с разделом 80C.

Продолжить чтение других статей по теме;

  1. 5 способов передачи недвижимости
  2. Совместная жилищная ссуда — Правила участия
  3. Что такое мутация собственности? Как подать заявку на мутацию собственности?
  4. Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости
  5. Свидетельство о занятости, Свидетельство о владении и Свидетельство о завершении — Значение и важность

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *