Договор дарения гаража с земельным участком 2021: Attention Required! | Cloudflare

Содержание

Договор дарения гаража. Образец и бланк для скачивания

Договор дарения гаража относится большому подвиду договоров дарения недвижимого имущества. Наиболее распространены договоры дарения между близкими людьми и родственниками. Причиной дарения могут быть как бескорыстное желание одарить члена семьи, так и меркантильные соображения, связанные либо с уходом от налогов, либо с сокрытием имущества от кредиторов.

Файлы в .DOC:Бланк договора дарения гаражаОбразец договора дарения гаража

Основное условие для осуществления дарения

Условием для дарения гаража, как и для дарения любого другого вида, является наличие права собственности на даримый объект. То есть для того, чтобы подарить гараж, даритель должен быть его фактическим и юридическим собственником.

Право собственности на гараж в гаражно-строительном кооперативе возникает с момента полной выплаты пая и оформляется государственными органами с выдачей пайщику свидетельства о праве собственности. Если пай выплачен, но владелец гаража не обратился за регистрацией права собственности, то гаражом он распорядиться не сможет.

Вариантом в таком случае будет передача одаряемому права собственности на паенакопления в ГСК. При этом в книге ГСК будет произведена соответствующая отметка, даритель будет исключен из ГСК, а одаряемый принят на его место.

Если же владелец гаража оформил право собственности, то к договору дарения ему потребуется приложить:

  1. свидетельство о праве собственности на гараж, выданное Росреестром;
  2. план БТИ;
  3. кадастровый паспорт;
  4. справку ГСК о паенакоплениях.

Если гараж не относится к ГСК, а представляет собой отдельное строение, зарегистрированное в реестре объектов недвижимости, то для договора дарения потребуется:

  1. план БТИ;
  2. справка Росреестра, подтверждающая право собственности на гараж;
  3. кадастровый паспорт не только на гараж, но и на земельный участок, на котором он расположен.

Независимо от вида гаража (ГСК или индивидуальное строение), к договору потребуется приложить:

  1. справку, свидетельствующую об отсутствии долгов по налогам от ФНС;
  2. справку об отсутствии на гараже обременения. Получить подобную справку можно как в БТИ, так и Федеральной регистрационной службе;
  3. нотариально заверенное согласие супруга дарителя на дарение, если гараж является совместной собственностью супругов.

Форма договора

Законодательно для договоров дарения предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении сделки. Однако для составления договора можно обратиться к нотариусу, если на то есть желание дарителя и одаряемого.

Потребуется визит к нотариусу лишь в случае, если гараж находится в общей долевой собственности, либо собственником гаража является несовершеннолетний.

Для договора дарения гаража предусмотрена обязательная его регистрация в Росреестре для перевода права собственности.

Составление договора

Сделка по дарению гаража должна содержать в себе набор необходимых условий, обязательных для любого договора, а именно:

  1. личные данные участников сделки, включая номера паспортов и адреса;
  2. как можно более полное описание гаража, включающее в себя его местоположение, метраж, высоту, наличие второго этажа или подвала, наименование материала, использованного при строительстве, кадастровый номер гаража.

Участники договора

В договоре дарения гаража участвуют две стороны – даритель и одаряемый. Для дарителя основным квалифицирующим признаком является его право собственности на гараж.

Требованиями к обоим участником сделки является наличие у них дееспособности и правоспособности. Это не значит, что недееспособный или несовершеннолетний не могут участвовать в договоре дарения. Они могут выступать в роли субъектов договора, но при условии, что сделка будет осуществляться лицами, имеющими опекунские полномочия.

Законом допускается также оформление договора через представителя. В данном случае интересы любой из сторон могут представлять их доверенные лица. Для подобного опосредствованного способа оформления представителю потребуется нотариально оформленная доверенность.

Документы для регистрации договора

Разумеется, когда дарение оформляется между родственниками, им не потребуется изучение паспортов друг друга. Но для того, чтобы договор зарегистрировали в Росреестре, оба участника договора должны будут предоставить государственному регистратору ряд документов, а именно:

  1. паспорта (для детей до 16 лет – свидетельство о рождении). Если в сделке участвуют законные представители, то должны быть их личные документы;
  2. свидетельство о праве собственности;
  3. кадастровый паспорт гаража;
  4. технический паспорт гаража;
  5. документы о праве собственности на земельный участок, на котором расположен гараж;
  6. согласие второго супруга на дарение гаража, находящегося в общей собственности супругов;
  7. нотариальную доверенность, если договор оформляется через представителей.

Для осуществления регистрации каждая из сторон сделки должна написать заявление в Росреестр. К заявлению и пакету документов будет необходимо приложить оригинал договора дарения.

Процесс регистрации в Росреестре длится до 10 дней.

НДФЛ

Освобождаются от уплаты налога на доход одаряемые, являющиеся близкими родственниками дарителя.

Одаряемые, не являющиеся близкими родственниками, станут субъектами налогообложения по НДФЛ в размере 13% от кадастровой стоимости гаража.

Для нерезидентов РФ НДФЛ установлен в размере 30% от кадастровой стоимости гаража.

Договор дарения гаража, образец правильного заполнения 2021 года

Гараж представляет собой недвижимое имущество, которое можно не только продать, но и подарить близкому человеку. Если вы желаете передать своё право собственности на гараж другому лицу, то необходимо грамотно составить договор, подтверждающий ваше желание. Договор дарения гаража подразумевает под собой заключение соглашения между двумя сторонами о безвозмездной передаче прав собственности на строение одной стороной (дарителем) другой (одариваемому). Оформление данного договора необходимо для того, чтобы все права на гараж официально перешли от лица, передающего дар к одариваемому.

Что нужно знать об оформлении договора дарения?

Все вопросы, связанные с заключением договора, регламентируются Гражданским кодексом, согласно которому дарение является совершенно безвозмездным для человека, получающего дар, то есть не предусматривается выполнение каких-либо обязательств и требований с его стороны.

Наряду с этим ГК предусмотрены некоторые ограничения относительно участников сделки.

Участвовать в сделке не могут:

  • Недееспособные лица. К таковым относятся люди, имеющие психические заболевания, находящиеся в коме, под наркозом, а также граждане, осуществляющие приём сильнодействующих галлюциногенных препаратов;
  • Дети не достигшие совершеннолетия без представителей установленных законодательством, в качестве которых могут выступать родители, ближайшие родственники, опекуны, а если их нет – представители органов опеки;
  • Коммерческие организации, совершающие между собой сделки и являющиеся юридическими лицами;
  • Сотрудники учреждений государственного и муниципального уровня в связи с их должностным статусом и соответствующими обязанностями.

Сведения в договор дарения можно вносить самостоятельно либо в нотариальной канторе при содействии профессиональных юристов, которые смогут объяснить все тонкости и помогут избежать ошибок.

Перед оформлением дарственной нужно иметь представление о следующих нюансах:

  • Договор после оформления не может быть аннулирован, то есть ни на каких основаниях даритель уже не сможет его разорвать и снова получить права собственности на гараж;
  • Право собственности не ограниченно временными рамками. Это означает, что родственники дарителя в случае его смерти не имеют право претендовать на гараж;
  • Процесс заключения договора дарения предполагает в обязательном порядке заверение двух сторон.
  • В случае причинения вреда здоровью либо имуществу дарителя одариваемым становится возможным расторжение ранее заключённого договора.

После учёта всех нюансов, можно переходить к сбору документов, необходимых для осуществления дарения гаража. Необходимо предоставить:

  • Паспорта участников соглашения;
  • Документы, свидетельствующие о праве на землю и гараж;
  • Справка, удостоверяющая отсутствие наложения ареста на строение;
  • Документ, свидетельствующий об отсутствии различных задолженностей относительно гаража и участка земли;
  • Справка из проводившего оценку БТИ о стоимости гаража.

Также со стороны членов семьи дарителя необходимо согласие на совершение сделки независимо от того, кому принадлежат права собственности на гараж.

Процесс составления договора

Составленная форма документа не требует заверения нотариусом. Необходимым является подтверждение права собственности нового хозяина.

Итак, чтобы договор дарения гаража приобрёл юридическую силу, необходимо правильно заполнить форму бланка договора. Обязательно должны быть прописано:

  • Место, где проводится составление договора, а также дата;
  • Инициалы, а также сведения из паспортов обеих сторон;
  • Координаты расположения гаража;
  • Размеры сооружения и его границы;
  • Сведения о документах, подтверждающих права собственности дарящего;
  • Стоимость строения и участка под ним по оценкам БТИ;
  • Заверение обеими сторонами.

Наряду с вышеперечисленным важно, чтобы договор содержал в себе сведения о том, что гараж не был передан ранее в собственность другому лицу посредством продажи, дарения, ареста и т. д. Также в форме договора прописывается, кто оплачивает все, возникающие в процессе оформления, затраты. Дарственная на гараж должна быть составлена в трёх экземплярах, которые должны подписываться и дарителем и одариваемым. Только после все заполненные бланки заверяются нотариусом. Почему нужно три копии? Один остаётся у дарителя, второй передаётся одариваемому, а третий, на случай возникновения каких-либо вопросов, в нотариальной конторе.

Стоит отметить, что осуществлять сам процесс дарения гаража и оформлять договор могут доверенные лица дарителя и так же со стороны одариваемого. Но такое возможно только при наличии у представителей соответствующего заверенного у нотариуса документа – доверенности на ведение дел.

На данный момент существует ещё один важный момент касательно оформления дарственной. Гражданский кодекс РФ обязывает дарителя сообщать одариваемому обо всех имеющихся недостатках, связанных с гаражом и земельным участком. Это необходимо из-за того, что в случае пагубного воздействия на здоровье одариваемого и прочих лиц либо в случае выяснения каких-либо моментов о небезопасности собственности, даритель понесёт ответственность за весь причинённый ущерб от пользования гаражом. Естественно несение ответственности возможно только в том случае, если даритель умышленно скрыл информацию о недостатках гаража и участка.

Государственная регистрация

Она не является обязательной, однако её проведение рекомендуется. Посредством проведения регистрации одариваемый в форме официального документа получает гарантии от государства на своё законное владение гаражом, тем самым он защищает своё имущество от различного рода посягательств.

Проведение регистрации осуществляется органами Федеральной регистрационной службы. Для быстрого проведения операции, нужно подготовить и предоставить всю требующуюся документацию. Необходимо чтобы в орган регистрации пришли обе стороны. В случае с несовершеннолетними детьми обязательно присутствие законных опекунов.

Итак, для осуществления регистрации гаража нужны:

  • Паспорта вместе со свидетельствами о рождении;
  • Документы, доказывающие факт опекунства;
  • Согласие родственников на совершение сделки, представленное в качестве заверенных документов;
  • Документ, свидетельствующий о праве собственности на даримый гараж и участок земли;
  • Чек, подтверждающий оплату государственной пошлины;
  • Вся имеющаяся техническая документация на строение;
  • Оформленные и заверенные договора дарения.

Все предоставленные документы будут проверены в течение десяти дней, после чего одаряемый получит:

  • Свидетельство, подтверждающее проведение регистрации;
  • Дарственную со специальным штампом, являющимся свидетельством проведения государственной регистрации.

После получения этих документов одаряемый получает весь спектр прав на гараж и в соответствии с ними может распоряжаться строением по своему усмотрению. Что касается несовершеннолетних граждан, то они могут распоряжаться полученным даром после достижения совершеннолетия.

Затраты на оформление дарственной

Бюджет Государства пополняется за счёт налоговых поступлений с прибыли, за оформление всевозможных сделок, в связи с чем и процесс составления договора дарения не обходится без них. Стоимость дарственной можно рассчитать исходя из следующих затрат:

  • Выдача платных справок. Многие учреждения предлагают ускорить процесс получения документов посредством их оплаты, а также некоторые услуги изначально предусматривают оплату;
  • Оплата услуг нотариуса. Полагается государственная пошлина, которая напрямую зависит от стоимости гаража;
  • Подоходный налог равный тринадцати процентам от рассчитанной БТИ стоимости гаража;
  • Оплата налога в УФМС.

Согласно Гражданскому кодексу все затраты должен нести одариваемый либо его опекуны (если одариваемый является несовершеннолетним). Однако не исключено, что даритель может по собственному желанию принять все затраты на себя.

Пример заполенного договора дарения (2021 год)

По указанным сслыкам вы можете скачать готовый бланк договора дарения гаража, а также образец уже заполненного договора (замените, пожалуйста, в примере выделенные цветом данные на ваши собственные):

Образец договора дарения гаража между близкими родственниками 2021

5/5 (4)

Пример договора дарения гаража между близкими родственниками 2021

Универсальная форма договора дарения гаража между близкими родственниками доступна для скачивания в формате word на нашем сайте. Здесь же можно ознакомиться с пошаговой инструкцией по заполнению документа, которая размещена на фото ниже.

Договор дарения – безвозмездная сделка по передаче имущества в собственность.

Структура договора дарения всегда одинакова, независимо от того, с кем заключается соглашение – с родственниками или посторонними лицами. Но здесь есть важный момент – при оформлении сделки между родственниками, одаряемому не придется уплачивать налог на полученное имущество.

Для освобождения от уплаты налога потребуется документ, подтверждающий родство дарителя и одаряемого. К примеру, если сделка заключается между отцом и сыном, таким документом будет свидетельство о рождении одаряемого.

Заполненный образец договора дарения гаража между близкими родственниками размещен на фото ниже.

Cкачать БЛАНК договора дарения гаража между близкими родственниками 2021 в формате word.

Cкачать ОБРАЗЕЦ договора дарения гаража между близкими родственниками 2021 в формате word.

Как заполнить бланк договора дарения гаража

Содержание договора дарения гаража можно разделить на пять основных частей, которые обозначены красными цифрами на фото внизу.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Раздел 1. Место и дата

Этот раздел самый простой. Здесь указывают только место заключения сделки и дату заключения договора.

Раздел 2. Данные сторон

Здесь полностью указывают данные дарителя и одаряемого, которые переписывают из паспортов.

Раздел 3. Предмет договора

Степень родства участников сделки при желании можно указать в тексте договора, но это необязательно.

Здесь прописывают информацию об объекте недвижимости, его характеристики. Также указывают, на основании каких документов гараж принадлежит дарителю. Эти данные содержит выписка из ЕГРН, которую можно получить в Росреестре или заказать в электронном виде через интернет.

Раздел 4. Регистрирующий орган

Здесь указывается количество экземпляров договора и наименование регистрирующего органа. Число экземпляров документа должно быть равным числу участников сделки. Дополнительно один экземпляр оформляется для отделения Росреестра, в котором сделка будет регистрироваться.

Раздел 5. Подписи сторон

В этом разделе даритель и одаряемый собственноручно указывают свои ФИО и ставят подписи, подтверждая таким образом согласие с условиями сделки.

Право собственности на объект недвижимости переходит к одаряемому после регистрации сделки в Росреестре.

Автор статьи:

Евгения Долгая

Договор дарения гаража между близкими родственниками 2018 год образец


Бесплатная консультация юриста по телефону:

Объектом дарения сегодня может выступать фактически любая недвижимость. В последнее время предметом описываемой сделки часто является гараж. После того, как лицо приобретает на него должные права, оно может распоряжаться им только по своему усмотрению. Соответственно, такое имущество вполне может быть подарено. Как эта преференция реализовывается на практике, и какие обязательные действия нужно для этого предпринять, будет рассказано далее. Узнать о том, как оформить дарственную на машину можете здесь: 

Договор дарения гаража между близкими родственниками 2018

В соответствии с введенными в 2014-ом году поправками, процесс условного регистрирования договора дарения стал более простым, чем это было ранее. Теперь стороны избавились от обязанности его императивной регистрации в Росреестре, а сам договор может быть составлен в свободном формальном виде. При этом документ должен включать в себя следующую информацию:

  • полные документальные реквизиты об обеих сторонах;
  • информация о гараже с ссылками на кадастровые и правоустанавливающие документы;
  • письменное согласие текущего собственника на конечное отчуждение;
  • дата оформления;
  • проставленные подписи обоих родственников.

Следовательно, здесь самое главное подтвердить документально законное владение условным гаражом и согласие на его передачу своему родственнику. После указания информации из внутренних паспортов и подписания документа, он может передаваться на итоговую регистрацию в территориальный функциональный отдел Росреестра.

Договор дарения гаража несовершеннолетнему ребенку

В соответствии с диспозициями гражданского законодательства, формальные права собственности могут появиться у субъекта без привязки к его текущему возрасту. Поэтому несовершеннолетний ребенок условно может выступать в качестве получателя гаража. Оформлять соглашение дарения при таких обстоятельствах следует с соблюдением обязательных императивных требований.

Сам документ составляется в указанной форме, но здесь в число субъектов будут добавлены еще два наименования: законный представитель (это может быть второй родитель) и территориальные органы опеки. Участие второго родителя (не собственника) требуется потому, что родитель-собственник не сможет одновременно быть дарителем и представителем несовершеннолетнего.

Если второго родителя фактически нет, то данную функцию может взять на себя работник органов опеки. После получения органами опеки данной информации, далее они будут внимательно следить за имуществом несовершеннолетнего, и любая сделка с таковым будет проводиться с их участием. После согласования элементов договора дарения, он может передаваться в территориальный функциональный отдел Росреестра.

В свою очередь, скачать бланк для физических лиц договора дарения автомобиля можно по ссылке:

Договор дарения гаража — образец Росреестра

Важно также заметить, что эта недвижимость будет подлежать отчуждению только в том случае, когда земельная площадь под ним находится в формальной собственности. Данный вопрос необходимо решать при проведении приватизации или прямого выкупа фигурирующего объекта. Если земельная площадь не является условным объектом собственности, то дарение гаража будет невозможным. Формально он принадлежит территориальному гаражному кооперативу либо районной администрации.

Описываемый договор дарения практически должен отвечать ряду правовых условий. Родственники могут получить отказ в регистрации договоренности, если документ будет составлен с прямыми ошибками. Поэтому перед его подачей в территориальный Росреестр, целесообразно изначально ознакомиться с его наиболее общим образцом.

Скачать образец

Образец договор дарения гаража и земельного участка под ним — оформление и образец

В отличие от квартиры, какая не требует дополнительных требований, в случае с гаражом родственникам необходимо узаконить и находящийся под таковым земельный участок. Без соблюдения этой диспозиции законодательства дарение данного типа недвижимости будет невозможным. Соответственно, если родственнику передается сам гараж, то одновременно с ним отчуждается и земельная площадь. По отдельности эти объекты не могут быть предметами никаких сделок.

Помимо этого следует напомнить, что если в качестве сторон присутствуют близкие родственники, то в таком случае налог начисляться не будет. Достаточно внести фиксированную госпошлину (2000 рубл.) и приложить данную квитанцию к остальным документам для территориального Росреестра.

Скачать образец об отчуждении сразу двух объектов


Бесплатная консультация юриста по телефону:

Дарение земельного участка родственнику или ребенку

Подарить земельный участок можно любому человеку, в том числе членам семьи. При этом даритель теряет все права на него, они переходят к новому владельцу. Порядок оформления такой сделки отличается некоторыми особенностями.

Дарение земельного участка — такая же серьезная сделка, как и продажа. Подарить его можно только, если он прошел кадастровый учет, на него оформлено право собственности. Если впоследствии между соседями возникнет спор о границах, или возникнут другие проблемы — их будет решать за свой счет новый хозяин.

Кто и кому может подарить землю

Закон ничем не ограничивает права законного собственника: дарить можно посторонним или близким людям. Для этого оформляется договор, в котором выражается согласие обеих сторон. Одна — безвозмездно передает, а другая принимает дар. Существенная разница между чужими людьми и родственникам заключается только в том, что в первом случае придется заплатить налог, а во втором — нет. Об этом расскажем ниже.

Договор должен быть письменным, заверять его у нотариуса не требуется по закону. Можно сделать это добровольно, чтобы обезопасить себя от житейских неожиданностей. Например, это имеет существенное значение для суда: вдруг объявится кто-то третий, представит письменный договор от имени дарителя, написанный более ранней датой и потребует вернуть имущество?

Дарение земельного участка ребенку

Часто возникает вопрос: возможно ли дарение земельного участка ребенку? Например, бабушка хочет сделать подарок внучке. Формально, это не запрещено. Но если ей нет 14 лет, договор от ее имени могут подписать только родители (другие законные представители). Если они не желают принимать подарок,  повлиять на это невозможно. А вот подарить от имени детей ничего нельзя — это прямо запрещено законом.

Порядок оформления и нужные документы

В нем нужно обязательно:

В документе требуется отразить, имеются ли на земле другие объекты недвижимости: дом, хозяйственные постройки, гараж; указать из собственника.

1. Составляется договор дарения.

  • указать личные данные всех участников: номер паспорта, место прописки, проживания;
  • описать подробно предмет дарения: кадастровый номер, адрес, категорию земель, разрешенное назначение;
  • перечислить документы, подтверждающие право дарителя на участок: решение государственных органов о выделении земли, договор купли, свидетельство о наследстве;
  • приложить выписку об отсутствии ареста, обременения, залога на участок.

2. Совместно подаются заявления в органы Россреестра.

Одно от дарителя — о переходе права собственности, другое от принимающего подарок — о регистрации права. К ним прилагаются:

  • квитанция об оплате госпошлины;
  • личные документы и их копии;
  • 3 экземпляра договора дарения;
  • документы дарителя на землю.

Потребуется письменное согласие супруга дарителя, если земля приобретена в браке. Документы рассматриваются 10 дней, и если все нормально — новый владелец получает свидетельство о собственности.

 

Как подарить землю с домом

Земельный участок и дом — это два разных объекта недвижимости. У них могут быть отдельные собственники. Кроме того, каждый из них может находиться в долевой собственности нескольких человек. Это распространенная ситуация, поскольку имущество может принадлежать нескольким наследниками.

Согласно действующему закону, судьба земли и построек, возведенных на ней — связана неразрывно. Для этого установлены два правила.

  1. Запрещены раздельная продажа или дарение дома и земельного участка, если они принадлежат одному собственнику. Причем это условие должно выполняться независимо от того, на сколько человек оформлен участок. Так, дарение доли земельного участка без такой же доли в праве собственности на дом — недействительно. Такую сделку не зарегистрирует Россреестр.
  2. Собственник дома имеет преимущественное право на приобретение земли под ним в собственность или аренду. Если же их несколько — земля оформляется, как и дом, в долевую собственность. Таким образом, дарение доли дома и земельного участка — также должны проводиться совместно.

Для проведения любой сделки с общей собственностью — требуется согласие всех остальных долевых участников. Если это условие не соблюдается — договор дарения может быть оспорен и признан недействительным по суду.

Когда речь идет о земле, нужно хорошо понимать, что участок не может быть продан или подарен по частям. Для этого требуется его поделить на несколько отдельных — что не всегда возможно. Речь идет только о доле в праве общей собственности.

В компании «ОблЗемСтрой» можно оформить в подарок родственнику или ребенку землю в Раменском районе.

Можно ли вернуть «подарок» обратно

Закон предусматривает всего несколько ситуаций, когда дарение можно отменить. Сделать это непросто. Так, до момента регистрации права за новым собственником, разрешается расторгнуть договор:

  1. по взаимному согласию обеих сторон;
  2. если одаряемый откажется от дара;
  3. когда договор предусматривал передачу дара в будущем, но материальное положение или здоровье дарителя сильно ухудшилось.

В любом случае нужно подать в Россреестр заявление и договор о расторжении, чтобы приостановить регистрацию. Если же новый владелец уже получил свидетельство о собственности, то это возможно только когда:

  1. тот, кому сделали подарок, совершил преступление против дарителя или членов его семьи;
  2. халатное обращение ведет к уничтожению полученного имущества;
  3.  одаряемый умер раньше дарителя – если такое условие было прописано в договоре.

Из приведенного списка понятно, что основания должны быть очень серьезными. Все их нужно будет доказать в суде.

Подоходный налог с подаренного имущества

При дарении жилого дома и земельного участка уплачивается налог с дохода физических лиц — НДФЛ. Его ставка — 13 % для российских граждан, и 30% — для иностранцев. Доход определяется в размере кадастровой стоимости земли, строения.

В налоговую инспекцию нужно представить декларацию о полученном доходе до 30 апреля следующего года после того, в котором был получен подарок. Заплатить деньги — до 15 июля. Сделать это должен тот, кто получил подарок. Иногда более выгодно оформить договор купли-продажи, чем дарения. Рассмотрим, чем отличаются оба случая. 

  1. При продаже — налог должен уплатить продавец, независимо от того, кто покупает: чужие люди или родственники. Если это дачный, садовый участок или домик, или доля в праве собственности на эти объекты — НДФЛ не уплачивается, если они находились в собственности больше 3-х лет.
  2. При дарении — налог уплачивает одаряемый, то есть тот, кто получил доход. Если происходит дарение земельного участка родственнику — НДФЛ с подарка не нужно платить. К родственникам относятся супруги, родители и дети (в том числе усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, сестры и братья — даже, если у них только один общий родитель.

Выводы. Сделки с землей часто осложнены нюансами, которые знакомы только специалистам. Поэтому всегда лучше получить консультацию. Опытные юристы «ОблЗемСтрой» помогут правильно оформить документы, подскажут, что сделать, чтобы уменьшить налог, обратят внимание на важные детали, которые могут не заметить участники сделки.

Смотрите также:

Подбор земельного участка по параметрам

2016-02-28

Пожизненное наследуемое владение в собственность

Пожизненное наследуемое владение землей.docx

Необходимо ли гражданам переоформление земельного участка в собственность, полученное в пожизненное наследуемое владение?

Большое количество граждан нашей страны, в свое время получили земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Теперь их волнует вопрос: обязательно ли переоформлять земельные участки?

Обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав. Земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение, находятся в чьей-либо собственности — государства или муниципального образования. В соответствии со ст. 265 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.

До вступления в силу нового Земельного кодекса в Российской Федерации, существовало такое понятие, как «пожизненное наследуемое владение участком земли». Сохранились эти земельные правоотношения ещё с советских времен. Гражданам была предоставлена возможность использовать участки земли бессрочно, не оформляя право собственности. На участке земли законодательно разрешалось возводить и строить различные здания, хозяйственные постройки и иные сооружения, а права на этот участок могли передаваться только по наследству.

Тем не менее, само право собственности на такие участки земли, отданные в пожизненное наследуемое владение, принадлежало муниципальному образованию или государству. Владельцы земли, обладающие правом пожизненно наследуемого владения на свои участки, не могли совершать любые юридические действия и операции с такой землей. Им было запрещено продавать, обменивать, дарить или совершать другие правовые сделки с землей, находящейся в их наследуемом владении.

По сегодняшнему земельному законодательству гражданам уже не предоставляются участки земли на правах пожизненно наследуемого землевладения. Между тем, у лиц, получивших землю в пожизненно наследуемое владение еще до введения новых норм земельного права, то есть до вступления в действие российского Земельного кодекса, это право сохранилось до сих пор. Так же сохранилась и возможность граждан передавать полученные участки земли по наследству. Современное земельное законодательство Российской Федерации нацелено на постепенную ликвидацию из земельных правоотношений права пожизненного наследуемого владения.

В чем особенность пожизненного наследуемого владения землей?

Пожизненное наследуемое владение участком земли – это своеобразное право собственности на землю, имеющее определенные ограничения. Наличие у гражданина свидетельства, подтверждающего его право пожизненного наследуемого землевладения на участок земли, значительно облегчает возможность дальнейшего оформления право собственности на такие участки.

Если же, право собственности не оформлено надлежащим образом, допускается только владение и пользование участком земли. Распоряжаться землей, правообладатель пожизненного наследуемого владения земельного участка не имеет права, за исключением передачи такого права на соответствующий участок по наследству. В последнем случае осуществляется государственная регистрация переходящих прав по наследству на основании регистрационного свидетельства о праве гражданина-наследника на наследство.

Землевладелец подобных участков земли вправе также возводить на них здания, сооружения либо создавать на участке иное недвижимое имущество с последующей регистрацией возникших прав собственности на эти возведенные объекты. В целом, порядок использования участков земли правообладателем аналогичен правовому порядку пользования участками, предоставленными в постоянное пользование. Следует отметить, что обладателями права пожизненно наследуемого владения могут выступать, согласно закону, только физические лица.

Оформление в собственность

Всего двух основных правоустанавливающих документов достаточно, чтобы оформить в собственность земельный участок, полученный гражданином на праве пожизненно наследуемого владения.

Во-первых, нужно предоставить свидетельство на право пожизненного наследуемого владения участком земли. Выдается свидетельство администрацией того муниципалитета, где расположен участок земли. Либо свидетельство, удостоверяющее названное право на землю, выданное гражданину Департаментом по земельным и имущественным отношениям, по месту территориального расположения данного участка земли.

Во-вторых, нужен в обязательном порядке Кадастровый паспорт на соответствующий земельный участок.

Является ли предметом наследования сама земля?

Согласно 1181 статье Гражданского кодекса, принадлежащие наследодателю права пожизненного наследуемого владения участками земли входят в состав наследства и, соответственно, наследуется на общих основаниях, определенных гражданским законодательством. На принятие наследства, составной частью которого является вышеназванное право, какого-то специального разрешения не нужно.

Чтобы зарегистрировать переходящее право землевладения, нужно иметь соответствующее свидетельство, официально зарегистрировавшее право на наследство. Такое регистрационное свидетельство наследник вправе получить, подав заявление нотариусу или другому компетентному лицу, имеющему по закону право совершать нотариальные действия, по месту открытия наследства.

Названное регистрационное свидетельство может быть получено спустя шесть месяцев после открытия наследства, в состав которого входило право пожизненно наследуемого владения землей. В гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда такое свидетельство выдается заявителям ранее истечения указанного шестимесячного срока. Например, если отсутствуют иные наследники, помимо тех, кто обратился к нотариусу за свидетельством (при наличии у заявителя необходимого документального подтверждения).

В каких случаях прекращается право пожизненного наследуемого владения землей?

Возможны три основания для прекращения пожизненного наследуемого владения землей:

— оформление участка в собственность;

— отказ владельца земли от соответствующего права на участок, то есть по добровольному волеизъявлению обладателя прав;

— принудительные административные меры, принятые в соответствии с 54 статьей Земельного Кодекса РФ полномочным органом вследствие ненадлежащего использования владельцем участка земли (к примеру, нецелевое использование или существенное ухудшение экологии при владении землей сельскохозяйственного назначения, или систематическая неуплата землевладельцем земельного налога, или другие нарушения). Для прекращения у землевладельца прав в названном случае требуется соответствующие судебное решение.

Граждане, обладающие участками земли в пожизненном наследуемом владении, могут приобрести их в собственность, оформив необходимую документацию. Каждый такой землевладелец вправе однократно бесплатно оформить собственность на названный участок. При этом взимание с него каких-то дополнительных денежных сумм кроме сборов, установленных российским федеральным законодательством, не допускается.

Оформление в собственность граждан участков земли, ранее выделенных им в бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, не ограничивается каким-либо временным сроком. Отсюда следует, что гражданин, выступающий владельцем участка земли на основании указанного права, может в любой момент оформить собственность и зарегистрировать свои права на землю в регистрирующем органе, находящемся в том районе, где территориально расположен участок земли. Если же правообладатель не желает заниматься оформлением своей собственности на землю, то он может продолжать бессрочно использовать участок и передавать его в наследство. Регистрационные свидетельства, удостоверяющие права на участок, которые были выданы землевладельцу до 2001 года, то есть еще до вступления в силу российского Земельного кодекса, являются действительными.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва

«Гаражная амнистия» в 2021 году


Друзья, добрый день! Мы очень долго ждали хороших новостей от 2020 и такая новость появилась!


И сейчас я поделюсь ею с вами.


Проект федерального закона о «гаражной амнистии» был внесён в Государственную Думу 16 декабря.


Как сообщил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, в законопроекте, разработанном при участии Росреестра, максимально учтены пожелания граждан, а также позиции органов власти в субъектах РФ и органов местного самоуправления.


В России имеется огромное количество неоформленных гаражей, что создает высокую социальную напряженность ввиду того, что зарегистрировать свои права в настоящее время можно только по решению суда. Причина в невозможности законным образом оформить земельные участки, выделявшиеся в своё время разными способами.


Законопроект о «гаражной амнистии» предлагает комплексное решение этой проблемы, что позволит гражданам зарегистрировать права на свои гаражные объекты.


Итак, об основных нововведениях – ловите ответы на самые животрепещущие вопросы:

Как долго будет действовать «гаражная амнистия»?


До 1 января 2026 года.

На какие объекты распространяется «гаражная амнистия»?


На гаражи, являющиеся объектами капитального строительства и построенные до введения в действие ГрК РФ, то есть до 30.12.2004.

Когда не сработает «гаражная амнистия»?


«Гаражная амнистия» не применима к:

  • гаражам во дворах МКД и объектах коммерческого назначения, в том числе подземным;
  • гаражам, вспомогательным по отношению к объектам ИЖС, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе используемым для предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техобслуживанию и мойке транспортных средств;
  • гаражам, предназначенным для хранения техники, оборудования, необходимых для обеспечения деятельности госорганов, ОМСУ, транспортных организаций;


Какие документы потребуются гражданину для оформления своего объекта по «гаражной амнистии»?


Чтобы оформить гараж в собственность, граждане должны будут обратиться в орган местного самоуправления (в том числе через МФЦ) с заявлением о предоставлении участка под существующим гаражом (или о предварительном согласовании предоставления земельного участка) с приложением любого документа, который подтверждает факт владения гаражом.


Законопроектом устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения. Вид прилагаемого документа зависит от того, идёт ли речь об персональном гаражном объекте либо об объекте в составе гаражного кооператива.


В первом случае (если земельный участок для размещения гаража был предоставлен непосредственно гражданину; передан ему какой-либо организацией или иным образом выделен ему) к заявлению прилагается документ о предоставлении или выделении гражданину земельного участка.


Если документа о предоставлении или выделении гражданину земельного участка у гражданина нет, можно приложить:


  • заключенный до 30.12.2004 договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения иди договор об уплате коммунальных услуг или документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг;
  • документ, подтверждающий техническую инвентаризацию гаража до 1 января 2013 года, с указанием года его постройки (до 30.12.2004) и заявителя в качестве заказчика данного документа или правообладателя гаража.


Во втором случае (если з/у образован из з/у, предоставленного или выделенного гаражному кооперативу и гараж и /или земельный участок, на котором он расположен, распределены гражданину решением общего собрания кооператива либо на основании иного документа) к такому заявлению прилагаются:


  • документ о предоставлении или выделении земельного участка, из которого образован или должен быть образован испрашиваемый з/у, гаражному кооперативу или иной организации, для осуществления гаражного строительства или размещения гаражей;
  • решение общего собрания гаражного кооператива о распределении гаража или земельного участка либо иной документ, подтверждающий распределение. Кроме того, это может быть документ, подтверждающий выплату паевого взноса или документ, подтверждающий факт осуществления строительства гаража гражданином или кооперативом.
  • выписка из ЕГРЮЛ о гаражном кооперативе, членом которого является гражданин.


Если гаражный кооператив ликвидирован, гражданин имеет право на предоставление з/у, указав в заявлении о предварительном согласовании предоставления з/у факт ликвидации кооператива.


К заявлению во всех случаях нужно приложить технический план гаража.


А если з/у только предстоит образовать и при этом отсутствует проект межевания территории, то еще и схему расположения земельного участка. Межевой план з/у и техплан гаража могут быть подготовлены на основании решения о предварительном согласовании предоставления з/у.


В случаях, когда з/у является образованным, для подготовки техплана на гараж, предоставление правоустанавливающих документов на з/у или гараж не потребуется.


Хочу обратить внимание, что субъекты РФ своими законами могут расширить предусмотренный законопроектом перечень документов. Но если у гражданина имеются документы, предусмотренные законопроектом, истребование дополнительных документов не допускается.



Если гараж решением суда либо в ином порядке уже признан самовольной постройкой в предоставлении з/у будет отказано.


Приятная новость: предоставление з/у, находящегося в государственной или муниципальной собственности по гаражной амнистии будет бесплатным!


Как будет осуществляться госрегистрация права собственности на гараж, подпадающий под действие «гаражной амнистии»?


Заявление о госрегистрации права на предоставленный бесплатно земельный участок одновременно с заявлением о госрегистрации права и государственном кадастром учете гаража (если он не учтен в кадастре ранее) будет подавать орган госвласти или местного самоуправления, предоставивший земельный участок.


Орган подает заявление в течение 5 рабочих дней с момента принятия решения о предоставлении з/у гражданину или подписания договора аренды.


Гражданин вправе подать такое заявление и самостоятельно, но орган госвласти или ОМСУ освобожден от уплаты госпошлины!


И напоследок о том, чем еще меня, как практикующего юриста, приятно удивил законопроект.


Многие граждане столкнулись с тем, что по действующему законодательству они не могут оформить в собственность з/у под своим гаражом, если гараж зарегистрирован в ЕГРН как нежилое помещение – ведь ЗК РФ этого не разрешает!


Так вот «гаражная амнистия» позволит признать самостоятельными зданиями одноэтажные гаражи, блокированные общими стенами с другими одноэтажными гаражами. Для этого достаточно будет внести соответствующие изменения в ЕГРН.


Подать заявление об изменении (на вид объекта «здание» и на вид его разрешенного использования «гараж») может:

  • собственник гаража;
  • орган ГВ или ОМСУ;
  • гражданин, которому предоставлен зу под таким гаражом;
  • лица, уполномоченного общим собранием гаражного кооператива.

Пожертвование недвижимости на благотворительность

от Charitable Strategies Group в Schwab Charitable

Скачать статью в формате PDF

Будь то семейный дом, незастроенная земля, арендуемая недвижимость или какое-либо другое вложение, ваша недвижимость, находящаяся в собственности более одного года, может быть самым ценным активом, которым вы владеете. Это означает, что вы можете столкнуться со значительными налогами на прирост капитала, если продадите свою недвижимость. В зависимости от ваших конкретных финансовых и благотворительных целей пожертвование недвижимости общественной благотворительной организации 501 (c) (3), такой как фонд, рекомендованный донорами, может позволить вам использовать одно из ваших самых ценных вложений для достижения максимального эффекта от вашей благотворительной деятельности. давая.

Какие преимущества дает пожертвование оцененной недвижимости, находящейся более одного года? Если вы укажете вычеты в своей налоговой декларации вместо того, чтобы брать стандартный вычет, пожертвование вашей недвижимости может открыть дополнительные средства на благотворительность двумя способами. Во-первых, вы потенциально можете исключить налог на прирост капитала, который вы понесли бы, если бы продали недвижимость самостоятельно и пожертвовали вырученные средства, что может увеличить сумму, доступную для благотворительности, до 20%. Во-вторых, вы можете потребовать вычета на благотворительность по справедливой рыночной стоимости за налоговый год, в котором был сделан подарок, и можете передать эти сбережения в виде дополнительных пожертвований.

Фонды, рекомендованные донорами, которые являются общественными благотворительными организациями, предоставляют отличный вариант дарения в качестве пожертвований на недвижимость, поскольку у фондов обычно есть ресурсы и опыт для оценки, получения, обработки и ликвидации такого рода подарков. Как работает дарение оцененной недвижимости фонду, рекомендованному донорами?

Имейте в виду, что подарки в виде оцененных неденежных активов могут включать сложный налоговый анализ и предварительное планирование. Эта статья предназначена только для общего обзора некоторых соображений относительно пожертвований и не предназначена для предоставления налоговых или юридических рекомендаций.Кроме того, все подарки фондам, рекомендованным донорами, являются безотзывными. Проконсультируйтесь со своим налоговым или юридическим консультантом.

Пример из практики: сделать больший подарок и сэкономить на налогах

Чтобы проиллюстрировать влияние пожертвования оцененной недвижимости, рассмотрим Джима. По мере приближения к пенсии Джим больше не желает управлять арендуемым имуществом на одну семью, которое он унаследовал от своих родителей 25 лет назад. Поскольку Джим настроен на благотворительность, он подумал о продаже арендуемой собственности и использовании чистой выручки от продажи для поддержки различных благотворительных организаций.Продажа сдаваемой в аренду собственности, однако, подвергнет Джима налогу на прирост капитала за 25 лет повышения. В настоящее время скорректированная базовая стоимость аренды Джима составляет 50 000 долларов, а текущая оценочная стоимость недвижимости — 350 000 долларов.

Предполагая, что федеральная ставка налога на прирост капитала при продаже его арендуемой собственности составляет 15%, Джим получит прибыль от прироста капитала на 300 000 долларов и будет должен примерно 45 000 долларов в виде федеральных налогов на прирост капитала (300 000 долларов x 15% = 45 000 долларов). В этом сценарии, как показано в Варианте 1, после уплаты федерального налога на прирост капитала чистая сумма денежных средств Джима, доступных для благотворительных пожертвований, оценивается в 305 000 долларов.

Финансовый советник Джима предлагает, чтобы Джим мог вместо этого пожертвовать свою арендуемую собственность общественной благотворительной организации, в том числе в фонд, рекомендованный донорами, как способ потенциально отменить федеральный налог на прирост капитала (45000 долларов) и потребовать вычета подоходного налога по справедливой рыночной стоимости (350 000 долларов , на основе квалифицированной оценки), как показано в Варианте 2.

Отдавая свою арендуемую собственность непосредственно на благотворительность, как показано в Варианте 2, Джим потенциально устраняет федеральные налоги на прирост капитала и, таким образом, имеет дополнительные 45 000 долларов, которые можно передать благотворительным организациям.У него также есть дополнительная экономия на налогах в размере 55 800 долларов США.

Этот гипотетический пример предназначен только для иллюстративных целей. В примере не учитываются государственные или местные налоги или дополнительный налог на чистый инвестиционный доход Medicare. Показанная экономия на налогах представляет собой налоговый вычет, умноженный на ставку подоходного налога донора (24% в этом примере) за вычетом уплаченных налогов на долгосрочный прирост капитала.

Некоторые вычеты по федеральному подоходному налогу, включая благотворительные взносы, доступны только налогоплательщикам, которые перечисляют вычеты, и могут подлежать сокращению для налогоплательщиков с скорректированным валовым доходом (AGI) выше определенных уровней.Отчисления на благотворительные взносы для тех, кто перечисляет, могут быть ограничены в зависимости от типа пожертвованного имущества, типа благотворительности и AGI донора. Благотворительные взносы в общественные благотворительные организации, включая фонды, рекомендованные донорами, на прирост капитала, удерживаемого более одного года, обычно вычитаются по справедливой рыночной стоимости. Постатейные вычеты для собственности на прирост капитала, удерживаемой в течение одного года или менее, обычно ограничиваются стоимостной основой. Подарки, связанные с недвижимостью, находящейся в долгосрочном владении и оцененной по достоинству, на сумму, превышающую 5000 долларов США, требуют квалифицированной оценки квалифицированным оценщиком для подтверждения справедливой рыночной стоимости для целей вычета подоходного налога.

Дополнительные соображения

В дополнение к потенциальным налоговым льготам, описанным выше, могут применяться следующие соображения.

1. Подарить рыночную недвижимость.

Вы можете рассмотреть вопрос о пожертвовании недвижимости на благотворительные цели, если благотворительная организация может своевременно продать недвижимость (т. Е. Это рыночная собственность, которую относительно легко ликвидировать). Кроме того, есть смысл подарить недвижимость там, где:

  • Недвижимость находится в собственности более одного года и значительно выросла.
  • Недвижимость без долгов. Если есть задолженность по собственности, вы можете подпадать под действие правил IRS о «выгодной продаже», которые могут привести к возникновению налога на прирост капитала и снижению стоимости вашего благотворительного вычета. Кроме того, долг может облагаться налогом на благотворительность при продаже собственности (например, задолженность по приобретению).
  • Вы желаете безвозвратно передать имущество в фонд, рекомендованный донорами, или другую общественную благотворительную организацию, которая будет согласовывать цену продажи и контролировать продажу, часто с помощью опытного посредника.

2. Избегайте заранее оговоренных продаж.

Если продажа недвижимости ожидается до вашего благотворительного пожертвования, условия продажи все еще должны быть предметом переговоров. Документация не должна была доходить до того момента, когда IRS сочло бы это заранее оговоренной продажей. В этом неудачном случае IRS может счесть ваше пожертвование «упреждающим перечислением дохода» благотворительной организации. Таким образом, вам может потребоваться уплатить налог на прирост капитала, когда недвижимость продается благотворительной организацией.

3. Применяются квалификационные требования к оценке и годовые лимиты вычетов.

Общие вычеты для пожертвований в фонды, рекомендованные донорами, обычно ограничиваются 50% вашего скорректированного валового дохода (AGI). Лимит увеличивается до 60% AGI для денежных подарков, в то время как лимит на пожертвование оцененных неденежных активов, находящихся в собственности более одного года, составляет 30% AGI. IRS разрешает перенос в течение пяти налоговых лет, если ваш благотворительный вычет превышает лимиты AGI в данном налоговом году.

Чтобы обосновать вычет по налогу на благотворительную деятельность, вам необходимо заполнить форму 8283 и получить квалифицированную оценку от квалифицированного оценщика в отношении взносов на недвижимость на сумму, превышающую 5000 долларов.

Льготы по подоходному налогу за охрану земель

Для землевладельцев пожертвование сервитутов — это способ защитить места, которые им нравятся. Это также важное финансовое решение. Когда землевладельцы жертвуют сервитут на охрану, они отказываются от части стоимости своей собственности — часто самого большого актива их семьи.Налоговые льготы частично компенсируют потерю стоимости собственности, что делает сохранение земель жизнеспособным вариантом для большего числа землевладельцев.

Землевладельцы и земельные трасты должны знать, что ненадлежащее использование федеральных налоговых вычетов как для земельных пожертвований, так и для пожертвований природоохранных сервитутов может привести к потенциально злоупотреблениям налоговыми убежищами. Чтобы помочь земельным трастам выявлять и избегать любых сомнительных транзакций, мы собрали несколько ресурсов для справки и руководства.

Как использовать федеральный вычет налога на охрану природы

В 2015 году Конгресс принял одну из самых действенных природоохранных мер за последние десятилетия: усиленные федеральные налоговые льготы для пожертвований в виде сервитутов.

Постоянный налоговый сервитут на охрану природы — мощный инструмент, который помогает американцам добровольно сберегать свои земли.

Для земельных трастов по всей стране постоянный стимул представляет собой значительно возросшие возможности для защиты особых мест в их самых разных сообществах.

Если вы владеете землей с важными природными, сельскохозяйственными или историческими ресурсами, пожертвование сервитутов может быть разумным способом как навсегда спасти землю, которую вы любите, так и добиться значительной экономии на федеральных налогах.

В этой короткой брошюре резюмируются льготы по налоговому сервиту на охрану природы и даются ответы на некоторые часто задаваемые вопросы (также ниже). Для получения последней информации и рекомендаций по отдельным объектам собственности обращайтесь в местный земельный фонд, адрес которого находится по адресу www.findalandtrust.org

.

Два дополнительных ресурса: просмотрите точные формулировки, принятые Конгрессом, и узнайте, как он изменил существующее статутное законодательство, и прочтите служебную записку налоговой службы, предлагающую рекомендации относительно удержаний отдельными лицами для квалифицированных взносов на охрану природы.

Часто задаваемые вопросы

Что такое сервитут консервации?

Природоохранный сервитут, также называемый соглашением о сохранении, является добровольным и юридически обязательным соглашением между землевладельцем и земельным трастом или государственным агентством.

Когда землевладелец передает сервитут земельному фонду или государственному агентству, он или она передает некоторые права, связанные с землей. Сервитут навсегда ограничивает использование подаренного участка в целях защиты его природоохранных ценностей, как указано в Налоговом кодексе (IRC) 170 (h).

Сервитуты

предлагают частным землевладельцам гибкость в защите своей земли. Например, пожертвовавший землевладелец может сохранить за собой право выращивать урожай на участке, в то же время отказавшись от права строить дополнительные конструкции на участке.

Земельный фонд несет ответственность за соблюдение землевладельцем условий сохранения сервитутов. Сервитут может применяться ко всему или к части собственности и может разрешать или не разрешать публичный доступ к собственности.Землевладелец, пожертвовавший охранный сервитут, может продать землю или передать ее наследникам, и будущие владельцы собственности связаны условиями сервитута.

Как работает постоянная усиленная налоговая льгота?

Если природоохранный сервитут добровольно передается в дар земельному фонду или государственному учреждению и если он приносит пользу обществу, постоянно защищая важные природоохранные ресурсы, он может квалифицироваться как благотворительный налоговый вычет из федеральной налоговой декларации донора.

Впервые введенные временно в 2006 году, налоговые льготы стали постоянными в 2015 году и увеличивают льготы для землевладельцев на:

  • Повышение вычета, который может сделать донор за пожертвование сервитута по сохранению, до 50%, с 30%, от его или ее годового дохода;
  • Продление периода переноса для донора для получения налогового вычета по соглашению о консервации до 15 лет с 5 лет; и
  • Разрешение квалифицированным фермерам и владельцам ранчо вычитать до 100% своего дохода увеличено с 50%.

Сервизы сильно различаются по стоимости. В целом, самые высокие значения сервитута обнаруживаются на участках открытого пространства с высоким давлением застройки. В некоторых юрисдикциях установка сервитута на землю также может привести к экономии налога на имущество для землевладельца.

Каков пример финансовой выгоды, которую дает землевладельцу постоянная налоговая льгота?

До 2015 года землевладелец, зарабатывающий 50 000 долларов в год, который пожертвовал сервитут на охрану в 1 миллион долларов, мог получить вычет в размере 15 000 долларов (30% своего дохода) за год пожертвования и в течение дополнительных пяти лет, получив в общей сложности 90 000 долларов в налоговых отчислениях.

Новый постоянный стимул позволяет землевладельцу вычитать 25 000 долларов (50% дохода) за год дарения и за каждые последующие 15 лет.

Это приведет к вычетам в сумме 400 000 долларов. Если землевладелец является фермером или владельцем ранчо, он или она может вычесть 50 000 долларов (100% дохода) в первый год, а затем в течение каждого из следующих 15 лет, при этом максимум вычетов составит 800 000 долларов.

Может ли кто-либо вычесть сумму, превышающую стоимость предоставленного им сервитута?

Нельзя вычесть больше, чем справедливая рыночная стоимость подарка.Постоянный стимул просто позволяет землевладельцам вычитать больше из справедливой рыночной стоимости.

Справедливая рыночная стоимость пожертвования определяется квалифицированной оценкой. См. Список оценщиков, прошедших курс по оценке природоохранных сервитутов от Института оценки или Американского общества менеджеров ферм и оценщиков сельских районов.

Кто считается фермером или владельцем ранчо?

Закон 2015 года определяет фермера или владельца ранчо как человека, который получает более 50% своего валового дохода от «торговли или фермерского бизнеса.Закон ссылается на IRC 2032A (e) (5) для определения видов деятельности, которые считаются сельским хозяйством, в том числе:

  • Обработка почвы или выращивание или сбор урожая любых сельскохозяйственных или садовых товаров (включая выращивание, стрижку, кормление, уход, обучение и содержание животных) на ферме;
  • Обработка, сушка, упаковка, сортировка или хранение на ферме любых сельскохозяйственных или садовых товаров в необработанном состоянии, но только в том случае, если владелец, арендатор или оператор фермы регулярно производит более половины товаров, обработанных таким образом; и
  • Посадка, выращивание, уход или обрезка деревьев или подготовка (кроме фрезерования) деревьев для продажи.

Для того, чтобы сервитут соответствовал требованиям фермера или владельца ранчо, он должен содержать ограничение, требующее, чтобы земля оставалась «доступной для сельского хозяйства». Это положение также применяется к фермерам, которые организованы как корпорации C. Кроме того, корпорации коренных жителей Аляски могут выступать в качестве фермеров или владельцев ранчо.

Распространяются ли эти изменения на дары земли?

Расширенное поощрение не распространяется на дарение земли за плату. Это применимо только к подаркам, подпадающим под действие IRC 170 (h) (2), таким как сервитуты по сохранению.Землевладелец, рассматривающий возможность дарения земли, должен проконсультироваться с юристом, чтобы определить, следует ли изменить структуру его или ее дара, чтобы воспользоваться постоянным стимулом.

Когда применяется постоянный стимул?

Постоянный стимул распространяется на все сервитуты по сохранению, переданные после 31 декабря 2014 года.

Какие еще существуют ограничения?

Пожертвования сервитута по сохранению должны соответствовать «целям сохранения», как определено в IRC 170 (h).Подаренный сервитут должен быть настоящим подарком. Он должен защищать значительные природные, сельскохозяйственные или исторические ресурсы, которые государственные агентства или земельные фонды хотят сохранить. Переданный сервитут не может служить просто для предотвращения застройки собственности или быть частью соглашения «услуга за услугу» в обмен на действия правительства, такие как выдача разрешения на строительство или изменение зонирования.

Будут ли доноры, которые используют это положение, проверяться IRS?

Использование закона 2015 г. не должно повлиять на вероятность проведения аудита.Тем не менее, все доноры должны учитывать, что IRS действительно обращает внимание на пожертвования имущества, которое имеет высокую стоимость, включая пожертвования сервитутов сохранения.

Это делает важным, чтобы доноры и их советники знали и следовали закону, использовали авторитетного профессионального оценщика, имеющего опыт оценки природоохранных сервитутов, и жертвовали хорошо зарекомендовавшим себя, уважаемым земельным трастом, который принял и внедрил Land Trust Стандарты и практика .

Какова роль земельного фонда?

Потенциальные доноры сервитута должны знать, что дарение постоянного консервационного сервитута — серьезное обязательство, требующее тщательного рассмотрения и независимой юридической консультации.

Пожертвование сервитутов по сохранению требует рабочего партнерства с земельным фондом и времени для тщательного составления документов и карт, базовой документации и профессиональной оценки. Землевладельцы должны понимать, что земельный фонд может отказаться принять пожертвование, которое не соответствует ни юридическим требованиям, ни конкретной благотворительной миссии земельного фонда, а также его стратегическому плану. Кроме того, земельные трасты захотят увидеть оценку, прежде чем принять ваш подарок.

Как другие законы влияют на пожертвования от сервитута?

Закон 2006 г. (PL109-280) переопределяет, кто является «квалифицированным оценщиком», поэтому оценщики должны показать донорам, что они соответствуют требованиям нового закона, который гласит, что квалифицированный оценщик должен «продемонстрировать подтвержденное образование и опыт в оценке типа объекта оценки.”

Закон 2006 г. также ужесточил правила сервитутов для «сертифицированных исторических построек». Если вы защищаете собственность, которая включает такую ​​структуру, к вам могут применяться новые правила, в том числе сбор за регистрацию и особые требования к оценке.

Государственные налоговые льготы на сохранение

В дополнение к федеральному налоговому вычету 14 штатов предлагают в той или иной форме налоговые льготы для пожертвований на сохранение сервитутов. Многие государственные льготы распространяются на безвозмездное пожертвование земли, а также на охранные сервитуты.

Самыми мощными налоговыми стимулами штата для сохранения природных ресурсов являются переводные налоговые льготы, доступные в Колорадо, Джорджии, Нью-Мексико, Южной Каролине и Вирджинии. В этих штатах, если землевладелец предоставляет сервитут, но не имеет задолженности по налогу, чтобы использовать весь кредит, он может продать оставшийся кредит другому налогоплательщику, получив немедленный доход.

Восемь штатов и Пуэрто-Рико предлагают некоторую форму непередаваемого налогового кредита — Арканзас, Коннектикут, Делавэр, Айова, Мэриленд, Массачусетс, Миссисипи и Нью-Йорк.Налоговая льгота Нью-Йорка уникальна, она предоставляется не во время дарения, а ежегодно в размере, эквивалентном 25% налогов на недвижимость, уплачиваемых за землю в рамках сервитута.

См. Перечень государственных налоговых льгот по охране земель (по состоянию на апрель 2019 г.).
Информационный бюллетень о государственных и местных налоговых льготах (по состоянию на июнь 2019 г.).
Шаблон письма о государственных и местных налоговых льготах (по состоянию на июнь 2019 г.).

Договор купли-продажи прав и обязанностей покупателей жилья

Что такое договор купли-продажи?

Контракт на Документ — это способ купить дом без участия банка.Продавец финансирует недвижимость для покупателя. Покупатель переезжает, когда контракт подписан. Покупатель платит продавцу ежемесячные платежи, которые идут на оплату дома. Как только дом оплачен, покупатель получает документ, зарегистрированный на имя покупателя.

Обычно используется людьми, которые не могут получить ипотечный кредит в банке. Это могло быть из-за кредитной проблемы или отсутствия первоначального взноса. Однако он дает меньше прав и защиты, чем ипотечный кредит. Поэтому вам следует поговорить с юристом , если вы рассматриваете этот вариант.Используйте инструмент «Получить юридическую помощь», чтобы найти юриста.

В связи с нарушением договорных обязательств существует закон, который требует, чтобы в договоре определенных продавцов содержались определенные вещи. Закон распространяется на продавцов жилой недвижимости на 1–4 единицы, которые заключают контракты более 3 раз за любой 12-месячный период. Это применимо только к контрактам, подписанным 01.01.18 или позже. Требования закона перечислены ниже.

Примечание: Большинство договоров купли-продажи требует только небольшого первоначального взноса.Будьте осторожны с договором о сделке, который требует большого первоначального взноса.

Что необходимо для заключения подряда?

Вы должны получить письменный договор, подписанный и нотариально заверенный обеими сторонами. В контракте должна быть четко указана следующая информация:

  • Имя покупателя
  • Имя продавца
  • Юридическое описание собственности или адрес собственности
  • Постоянный индексный номер (PIN)
  • Цена
  • Размер первоначального взноса, подлежащего уплате. применяется к цене и полученной основной сумме кредита, подлежащей выплате
  • Процентная ставка (выраженная как годовая процентная ставка)
  • Сумма ежемесячного платежа
  • Комиссия за просрочку платежа и льготные периоды
  • Срок кредита в годах и месяцев
  • Количество требуемых платежей
  • Должен ли быть единовременный платеж («балл») в конце
  • Кто будет платить налоги на недвижимость и страхование, и включены ли они в ежемесячный платеж
  • Сумма страховых и имущественных налогов за первый год
  • Справка о том, что сумма налогов и страховых может меняться каждый год
  • Справедливая денежная стоимость согласно счету по налогу на имущество за предыдущий год
  • Оценочная стоимость согласно счету налога на имущество за предыдущий год
  • Сумма недвижимого имущества недвижимости налогов за предыдущий год
  • Сумма неуплаченные налоги на имущество
  • Ежегодная сумма страхового платежа за предыдущий год
  • Тип страхового покрытия, которое необходимо или предоставить
  • Доля продавца в продаваемой собственности
  • Любые известные ограничения на имущество (например, залог или ипотека)
  • Заявление о когда покупатель получит право собственности
  • Заявление о том, кто несет ответственность за проведение и оплату ремонта
  • Заявление о том, какие изменения в собственности должны быть одобрены как покупателем, так и продавцом, включая требования по предоставлению разрешений, страховок и залогового права отказ от прав соглашения
  • Сроки уплаты дополнительных сборов или сборов подлежит оплате в день продажи или позднее.
  • График погашения
  • Сертификат соответствия строительным нормам
  • Заявление о праве покупателя на проверку, в котором в практически аналогичной форме крупным жирным шрифтом должно быть указано: » ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ ПОКУПАТЕЛЯ: ПЕРЕД ПОДПИСАНИЕМ ДОГОВОРА У ПОКУПАТЕЛЯ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ ПОЛУЧИТЬ НЕЗАВИСИМЫЙ ОСМОТР ТРЕТЬИХ СТОРОН И / ИЛИ ОЦЕНКУ , ЧТОБЫ ПОКУПАТЕЛЬ МОЖЕТ ОПРЕДЕЛИТЬ СОСТОЯНИЕ И ПРЕДПОЛАГАЕМУЮ РЫНОЧНУЮ СТОИМОСТЬ ЖИЛЫХ НЕДВИЖИМОСТИ ИЛИ ПОЛУЧИТЬ СТОИМОСТЬ. КОНТРАКТ.»
  • Заявление о том, что имущество было осуждено, если оно применимо, в соответствии с формулировкой в ​​765 ILCS 67/26.
  • Заявление о том, что произойдет, если покупатель не произведет платеж, изложенное в 765 ILCS 67/28.

Требования, перечисленные выше, не могут от покупателя или продавца

Примечание: Продавец должен предоставить покупателю копию раскрытия информации генеральным прокурором штата Иллинойс. Он должен сделать это не менее чем за 3 рабочих дня до подписания контракта.

Информация о ваших платежах

Очень важно понимать, сколько вы должны будете платить каждый месяц. Часть вашего ежемесячного платежа будет выплачиваться на проценты. Это означает, что только часть вашего ежемесячного платежа будет фактически зачисляться на баланс покупной цены (или основную сумму). Вам также следует выяснить, включает ли эта сумма ежемесячного платежа страхование жилья или налог на имущество.

По вашему запросу продавец должен предоставить выписку со счета, которая включает в себя следующую информацию:

  • Сумма платежа, примененная к принципалу
  • Проценты
  • Налог
  • Страхование
  • Сборы
  • Прочие сборы

Продавец не требуется предоставлять вам выписку со счета чаще одного раза в 12 месяцев.Если вы запрашиваете выписку со счета чаще, чем один раз в 12 месяцев, продавец может взимать с вас плату за ее предоставление, если договор не изменился. Продавец может взимать с вас только разумные расходы на копирование и подготовку выписки со счета.

Вы также должны понимать, будут ли ежемесячные платежи полностью окупить покупную цену в течение срока действия контракта. Например, если контракт длится всего 3 года, но ежемесячные платежи основаны на 30-летнем сроке погашения, ежемесячных платежей будет недостаточно для выплаты покупной цены до окончания контракта.В этой ситуации большая единовременная выплата (так называемая «воздушная выплата») должна быть выплачена в конце контракта. Вы должны понимать, требуется ли балансовая оплата, и если да, то сколько она будет.

Период обдумывания

Для этих типов контрактов предусмотрен период обдумывания продолжительностью три (3) рабочих дня, что означает, что от потенциального покупателя не требуется закрывать или продолжать выполнение контракта до истечения этого времени. Покупатель может отказаться от договора после подписания в течение этих 3 (трех) рабочих дней.

Следует ли записывать договор?

Продавец должен зарегистрировать контракт или меморандум о контракте в течение 10 дней с даты продажи. Они должны сделать это в регистраторе округа , где находится собственность.

При записи меморандума о контракте, меморандум должен иметь заглавными буквами заголовок «Меморандум договора купли-продажи в рассрочку». Меморандум должен включать следующую информацию:

  • Адрес собственности
  • Постоянный индексный номер
  • Юридическое описание собственности
  • Имена покупателя и продавца
  • Дата заключения контракта
  • Нотариально заверенные подписи покупателя и продавца

Запись договора помогает защитить вас.Он сохраняет ваши права в публичном доступе в отношении того, о чем вы договорились по контракту, и запрещает продажу другому покупателю. Вы имеете право расторгнуть договор, если продавец не записывает договор или меморандум к договору.

Вы все равно должны записывать контракт, даже если в нем указано, что он «не может» быть записан. Любое положение в контракте, которое «запрещает» вам записывать контракт, является недействительным. Договор подряда не может запретить вам записывать его.

Кто отвечает за ремонт?

Это зависит от того, о чем вы договорились с продавцом в контракте.В большинстве случаев весь ремонт после покупки недвижимости вы берете на себя. Вы имеете право нанять подрядчика и произвести ремонт по своему усмотрению. Продавцу, возможно, придется устранить определенные проблемы в доме, которые существовали до того, как вы его купили, если:

  • Продавец согласился произвести ремонт;
  • Продавец знал о дефектах в ходе городских проверок и не сообщает вам; или
  • Продавец виновен в мошенничестве или введении в заблуждение .

Условие контракта, в котором говорится, что вы несете ответственность за ремонт любого состояния, существовавшего до даты продажи, является недействительным.

Иногда продавец соглашается произвести ремонт, необходимый для защиты интересов продавца в собственности. Перед ремонтом продавец должен письменно уведомить вас не менее чем за 72 часа, если это не срочно.

Предыдущая проверка

Многие дома никогда не проверялись или не проверялись в течение ряда лет. Если город обнаружил нарушения городского кодекса во время осмотра дома, нарушения должны быть указаны в договоре.Если продавец не сообщит вам о нарушениях, вы можете расторгнуть договор. Вы также можете вернуть часть своих денег.

Контракт должен содержать обещание продавца о том, что продавец не получал уведомления о каких-либо нарушениях кодекса в течение последних 10 лет. Если уведомления о нарушениях кода были получены продавцом, продавец должен раскрыть и перечислить вам все уведомления.

Вам также следует серьезно подумать о том, чтобы провести независимую независимую инспекцию собственности третьей стороной, прежде чем продолжить, так же, как если бы вы собирались покупать дом сразу.

Мошенничество и введение в заблуждение

Лгать вам и продавцу по поводу чего-либо, касающегося контракта или прав и обязанностей другой стороны, является противозаконным. Если продавец лжет о состоянии дома, чтобы убедить вас купить его, вы можете расторгнуть договор. Вы также можете заставить продавца устранить определенные проблемы. Письменный договор должен включать заявления продавца о доме.

Должен ли продавец сообщить мне что-нибудь еще о состоянии собственности?

Да.Продавец должен предоставить вам информацию о жилой недвижимости. Эта форма заставляет продавца сообщить вам о любых серьезных дефектах собственности, о которых продавец знает. Если продавец говорит в отчете, что с домом возникла серьезная проблема, вы имеете право расторгнуть договор. Однако в доме могут быть серьезные проблемы, о которых продавец не знает или не охвачены отчетом. В отчете также не требуется, чтобы продавец сообщал вам о мелких проблемах. Это еще один повод провести независимую проверку.

Я слышал, что я также получил форму раскрытия информации о потенциальных клиентах. Это что?

Это говорит о том, проверяли ли дом когда-либо на предмет содержания свинцовой краски. Продавец также должен предоставить вам брошюру о влиянии свинца. Он должен дать вам десять дней, чтобы осмотреть дом на предмет содержания свинцовой краски. Если вы найдете свинцовую краску, вам не нужно покупать дом. Продавцу не нужно проверять дом на наличие свинца, поэтому в доме все равно может быть свинцовая краска, даже если он говорит, что дом никогда не проверялся.Дома, построенные после 1976 года, не нуждаются в раскрытии содержания свинцовой краски.

Кто отвечает за налоги на недвижимость и страхование домовладельцев?

Это зависит. В контракте может быть указано, что продавец продолжит платить налоги. Однако обычно договор требует, чтобы вы заплатили налоги на недвижимость и страховку домовладельца на недвижимость после продажи. Вы должны убедиться, что платите налог на недвижимость и счета за страхование домовладельца в правильном месте. Всегда не забывайте оплачивать счета в срок.

Иногда покупатель ежемесячно взимает с продавца средства на налоги на имущество и страхование жилья в качестве части ежемесячного платежа. Это счет «условного депонирования». Вы всегда должны проверять, действительно ли продавец платит налоги на недвижимость и страховые взносы . Если у вас есть условное депонирование, включенное в ваши ежемесячные платежи, ваши платежи могут увеличиваться по мере увеличения страховых взносов или налогов.

Примечание: Иногда продавец должен платить налоги за предыдущие годы. Перед подписанием контракта вам следует проверить, не причитаются ли какие-либо налоги за предыдущие годы.Если есть неуплаченные налоги, в контракте о сделке должно быть указано, кто их будет платить.

Как я могу предотвратить потерю дома?

Если вы получили уведомление о потере права выкупа или повестку в суд , вам следует как можно скорее связаться с юристом. В зависимости от условий вашего контракта и суммы, которую вы уже заплатили, продавец должен будет либо подать иск о лишении права выкупа, либо иск о выселении, чтобы удалить вас из собственности.

Выкупа права выкупа

Будет ли применяться процедура обращения взыскания, зависит от того, когда был подписан контракт.

Для контрактов, подписанных с 01.07.1987 по 01.01.18, процедура обращения взыскания применяется, если:

  • Срок действия контракта превышает 5 лет; и
  • Оставшаяся сумма составляет менее 80% от первоначальной цены покупки.

Для контрактов, подписанных 01.01.18 или позже, процедура обращения взыскания будет применяться, если оставшаяся сумма долга составляет менее 80% от первоначальной цены покупки (независимо от того, на какой срок заключен контракт).

Помните, чтобы рассчитать, какую часть первоначальной покупной цены вы фактически выплатили, вы должны знать, какая сумма ежемесячно применяется к основной сумме (а не процентам).Любые сделанные вами авансовые платежи и ежемесячные суммы основного долга должны быть включены, но проценты не учитываются. Будьте осторожны при расчете суммы задолженности и запросите у продавца историю платежей.

Выселение

Если вы не производите платежи по договору о сделке, продавец может расторгнуть договор. Продавец должен сказать вам, что он хочет расторгнуть договор. Продавец должен подождать 30 дней, прежде чем обратиться в суд с просьбой о выселении. Если вы заплатите причитающуюся сумму в течение этих 30 дней, обычно дело не передается в суд, и договор остается в силе.

Если дело будет передано в суд, вы будете отстаивать свое дело перед судьей. Продавец также будет аргументировать свою позицию. Если судья вынесет решение против вас, вам может быть дано короткое время на переезд. Вы можете попросить судью «приостановить» (или «отложить») исполнение решения о выселении и предоставить вам до 60 дней.

Однако, если вы заплатили 25% от первоначальной покупной цены, судья приостановит исполнение решения о выселении и предоставит вам до 180 дней (не менее 60 дней) на переезд. Этот период может дать вам шанс сохранить договор.Если вы заплатите причитающуюся сумму, вы можете оставить дом и продолжать платить в соответствии с контрактом.

Если будет установлено, что вы нарушили договор, продавец зачислит покупателю (на покрытие дефицита) любую сумму, потраченную покупателем на устранение дефектов в собственности, существовавших до продажи.

11 вещей, которые вы должны знать (2021)

Вы хотите использовать земельный договор как способ покупки недвижимости?

Что ж, вы не одиноки!

Земельные контракты — это обычная альтернатива , финансируемая продавцом, чем традиционная ипотека .

И они часто используются для сделок с пустующей землей, потому что есть преимущества как для покупателей, так и для продавцов .

В этом блоге мы расскажем вам все, что вам нужно знать.

Продолжайте читать, чтобы узнать больше!

1. Что такое договор на землю?

Земельный договор — это договор между покупателем и продавцом недвижимости, в котором продавец предоставляет покупателю финансирование для покупки, а покупатель выплачивает полученные в результате частичные платежи по ссуде.

При таком соглашении покупатели с плохой кредитной историей могут приобрести недвижимость за счет финансирования собственником.

Земельные договоры также называют договорами купли-продажи и договорами купли-продажи в рассрочку.

2. Как работает договор на землю?

Земельный договор отличается от процедуры традиционной покупки дома .

Вот обзор того, чего вам следует ожидать.

Найдите продавца, предлагающего финансирование от собственника

Первым шагом в этом процессе является поиск продавца, который предлагает финансирование от собственника.

Агент по недвижимости, листинг или сторонняя служба могут помочь с этим процессом.

Для достижения наилучших результатов ищите те, которые специально специализируются на контрактах на землю.

Есть также многих продавцов на сайтах , посвященных конкретным земельным участкам, таких как LandWatch, которые предлагают финансирование собственником.

Обсудить условия договора купли-продажи земли .

Прежде чем приступить к оформлению земельного контракта , вам необходимо принять условия .

Покупатели и продавцы будут работать вместе, чтобы установить их.

Договор купли-продажи земли включает цену покупки, процентную ставку, срок кредита, сумму взноса и первоначальный взнос (при наличии).

Это множество различных деталей, и вы хотите убедиться, что вы понимаете и комфортно с ними все .

Посетите землю

На этом этапе вы, вероятно, захотите посетить землю, чтобы убедиться, что она соответствует вашим потребностям.

В это время вы также можете провести аттестацию и заказать обследование и / или испытание на перк.

Получить подпись .

Готовы ли вы подписать договор на землю?

Как только обе стороны согласятся, вы можете двигаться дальше и подписывать соглашение!

После этого вы внесете авансовый платеж (если он есть), и право собственности покупателя вступит в силу, как только будет подписан договор о передаче права собственности .

Зарегистрируйте земельный договор в округе .

Контракты о делах часто регистрируются в округе после подписания.

Хотя это зависит от государства и продавца.

Запись требуется не всегда.

Совершайте платежи .

Затем покупатели производят ежемесячные платежи продавцу или компании, обслуживающей ссуду.

Вы должны оставаться в курсе, потому что неуплата может привести к полной потере ваших прав на собственность.

Погасить ссуду .

Вы получите полное право собственности на недвижимость, когда ваш заем будет полностью выплачен.

Начните погашение кредита как можно скорее для достижения наилучших результатов.

3. Что должен охватывать земельный договор?

Земельный договор должен охватывать следующие элементы.

Не подписывайте договор подряда на землю без этих компонентов.

Полные условия платежа

Важно знать, как вы должны выполнить платеж.

Какова цена покупки недвижимости?

Есть ли предоплата ?

Если да, то что это?

Какой график платежей вы согласовали?

Какова сумма взноса ?

Какая процентная ставка ?

Каков срок кредита ?

Какова сумма балансового платежа (если применимо)?

Обязательно изложите все это письменно, чтобы каждая сторона понимала, как будет обрабатываться платеж.

Ответственность за налоги на недвижимость и другие сборы

Если вы владеете недвижимостью , вы должны платить налоги на недвижимость .

Однако, кто это делает, в контракте на землю немного серовато.

Стороны должны обсудить, кто будет платить ежегодный налог на недвижимость и другие необходимые сборы, такие как сборы ТСЖ.

Часто сама стоимость будет покрыта в рассрочку (то есть покупатель будет платить за них).

Однако вы хотите знать, что кто-то действительно производит платеж, чтобы он не упал на второй план.

Процедура по умолчанию

Что является дефолтом в этом контракте?

Какие штрафы за невыполнение контракта?

Какие есть варианты у покупателя для обеспечения текущей ссуды , а также варианты продавца в случае неисполнения обязательств покупателем?

Это не обязательно весело обсуждать, но важно, чтобы обе стороны знали, что произойдет, если покупатель не выполнит свои обязательства.

Дополнительные положения

Дополнительные положения в договорах земельного договора часто охватывают то, что происходит, когда покупатель получает законный титул на собственность.

Дополнительно сможет ли покупатель внести изменения в недвижимость ?

Может ли покупатель передать свою долю в собственности другому лицу без уведомления продавца?

Наличие этого в контракте делает его понятным для всех участников.

Дополнение

Если к контракту добавляются дополнительные условия после его исполнения, в контракт может быть включено дополнительное соглашение.

4. Почему используются земельные договоры?

Договоры на землю используются потому, что они выгодны как для покупателя, так и для продавца.

Покупателю предоставляется возможность приобрести недвижимость, если у него нет хорошей кредитной истории, или , если он не может получить одобрение на ипотеку. по какой-либо другой причине.

Для продавцов у них есть больше возможностей для потенциальных покупателей и часто они могут договориться о более высокой покупной цене на недвижимость, предлагая этот тип сделки.

5. Какие преимущества дает договор на землю?

И покупатели, и продавцы получают выгоду от контракта на землю, поэтому существует такой вариант.

Вот три основных преимущества использования этого варианта:

Более простое финансирование:

Финансирование собственником исключает посредника, а это означает, что закрытие сделки часто может происходить быстрее, чем при привлечении кредитора.

Без третьей стороны вы устраняете препятствия, которые накладывают другие кредиторы.

Вы также можете отменить ряд сборов за финансирование , взимаемых кредиторами.

Отличный вариант для продавцов :

Продавец продаст свою собственность, при этом получит периодический доход на протяжении всего срока действия контракта.

Плюс они не полностью зависят от покупателя.

Если покупатель не выполнит платежи, то он может забрать собственность в соответствии с условиями , изложенными в контракте.

Больше возможностей для покупателей :

В соответствии с традиционными рекомендациями по ссуде покупатель может не иметь права на получение ипотечной ссуды .

Однако договор на землю делает это возможным.

Покупатели также могут договориться о креативных или выгодных условиях, таких как низкий первоначальный взнос.

6. Какие недостатки использования земельного подряда?

Хотите знать, в чем подвох?

Земельные контракты подходят не для всех , даже если они помогают в определенных ситуациях.

Вот почему их не всегда любят.

Покупатель иждивенец:

Покупатели очень доверяют продавцу с контрактами на землю .

Это потому, что здесь меньше правовой защиты, чем при традиционной ипотеке.

Например, если вы продавец, который все еще производит платежи по ипотеке, и предлагаете земельный договор, вы все равно можете не выплачивать свои собственные платежи.

Если это произойдет, то покупатель может потерять собственность не по своей вине .

Возможно, они выплатили вам платеж вовремя, но если вы не выплатите ипотечный кредит, это в конечном итоге повлияет на них.

Условия контракта:

Ваш продавец может потребовать определенные условия, которые не будут работать для вас как покупателя.

Например, во многих случаях вы не сможете получить разрешение на строительство до окончания срока кредита.

Высокие процентные ставки :

Земельные контракты часто имеют высокие процентные ставки, потому что продавец принимает на себя риск .

Право собственности :

Земельные контракты находятся в серой зоне для владения .

Традиционный договор на землю создает ситуацию, когда покупатель получает равноправный титул.

Однако продавец продолжает владеть юридическим титулом на собственность до тех пор, пока она не будет погашена.

Часто право собственности также осложняется тем фактом, что не все контракты на землю должны регистрироваться в округе .

Хотя в некоторых областях требуется запись, в других не требуется, чтобы вы отправляли ее в местный город.

7. Как преобразовать земельный договор в традиционную ипотеку?

Некоторые покупатели со временем конвертируют свой земельный договор в традиционную ипотеку.

Это возможно, если они получат кредит в форме и соответствуют другим квалификационным критериям.

Часто покупателей уплачивают продажную цену, прежде чем они получат обычную ипотеку и сразу купят недвижимость.

Примерно через 5-10 лет регулярных платежей они произведут крупный платеж в размере для баланса земельного контракта .

Этот дополнительный платеж обычно является тем, на что покупатели берут ипотеку, потому что теперь у них есть кредит и доходы, необходимые для получения кредита.

Вот еще несколько шагов по преобразованию земельного договора в традиционную ипотеку, если вы в этом заинтересованы.

Пройдите процесс получения стандартного дохода, активов и проверки кредитоспособности

Получите копию полностью оформленного земельного контракта, чтобы кредитор знал остаток, который они выплачивают, чтобы он мог определить ссуду сумма

Предоставьте кредитору историю платежей

Просто имейте в виду, что многие кредиторы не любят ссужать сделки с недвижимостью, связанные с пустующей землей , независимо от кредитной и финансовой истории отдельного покупателя.

8. Когда покупатель становится новым владельцем недвижимости?

Считается, что покупатель имеет «равноправный титул» на собственность, когда он производит платежи продавцу.

Как полноправный владелец собственности, покупатель имеет долю в собственности, что означает , что продавец не может продать собственность третьей стороне .

Продавец также не может применять в отношении собственности право удержания или обременения , которые могли бы препятствовать интересам покупателя в этой собственности.

При этом «юридический титул» собственности остается за продавцом до тех пор, пока покупатель не произведет окончательный платеж.

Когда это будет сделано, тогда акт будет подан в соответствующий государственный орган, и будут официально названы новые владельцы собственности.

9. Что произойдет, если платежи не будут произведены вовремя?

Если покупатель не выполняет условия контракта, продавец может подать иск в суд, называемый конфискацией земельного контракта (хотя в некоторых случаях для того, чтобы продавец начал процесс неисполнения обязательств, судебный иск не требуется).

Это означает, что покупатель передает все деньги, уплаченные продавцу за недвижимость в соответствии с договором на землю.

Это также означает, что равноправный титул покупателя будет аннулирован .

Таким образом, с неправовой точки зрения это означает, что если покупатель не платит, то продавец получает все деньги, которые были уплачены до этого момента, И саму собственность.

Хотя продавец может пойти на некоторый риск, продавая землю по контракту, он также имеет страховочную сетку в виде контракта на землю.

Это действительно для покупателя, чтобы убедиться, что контракт является чем-то, что они могут соблюдать , и убедиться, что они производят эти платежи вовремя!

10. Нужен ли вам адвокат для рассмотрения контракта на землю?

Земельные контракты могут быть хорошим вариантом для покупателей.

С учетом сказанного, вы захотите отнестись к этому серьезно.

Правила в сфере недвижимости (в том, что касается контрактов на землю) различаются в зависимости от штата. , и вам нужно будет уделять им пристальное внимание в зависимости от вашего региона.

Если вы проявляете особую осторожность, вы привлечете опытного юриста по недвижимости для рассмотрения вашего земельного контракта.

11. Как я могу рассчитать сумму процентов по контракту на землю?

Договоры о земельном договоре иногда заключаются только с процентами , что означает, что вы платите только проценты в течение нескольких лет, а затем выплачиваете ссуду разовым платежом.

В этом случае общая сумма ваших платежей будет равняться сумме процентов, которые вы выплачиваете.

В других случаях выплаты будут включать основную сумму .

Для рассчитайте общую процентную ставку для данного вида ссуды, используйте следующую формулу: Основная сумма ссуды x процентная ставка x время (также известное как количество лет в сроке) = процент

Независимо от того, является ли ваш ссуда процентной или не будет зависеть от условий вашего конкретного земельного договора.

Заключительные мысли

Земельные контракты — нетрадиционный способ приобретения недвижимости своей мечты.

Вы рассматриваете это?

Убедитесь, что вы используете эти советы для наиболее успешного результата!

Мы что-нибудь пропустили? Дайте нам знать об этом в комментариях.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в пустующую землю ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи земли!

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если вы заинтересованы в инвестировании в землю , вы можете прочитать нашу статью «Как начать инвестировать в землю».

А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Заявление об ограничении ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей. Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки.Перед принятием каких-либо инвестиционных решений обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом.

Эрика — бывший директор по доступному жилью в городе Нью-Йорк, а сейчас — земельный инвестор. Раньше она помогала жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, а теперь помогает людям найти доступную землю в США.

До основания Gokce Capital Эрика получила степень бакалавра архитектуры в Университете Южной Калифорнии и степень магистра в области городской политики в Колумбийском университете.До прихода в Департамент сохранения и развития жилищного строительства города Нью-Йорка она работала архитектором и инженером в Нью-Йорке.

Эрика в настоящее время живет в столичном районе Нью-Йорка со своим супругом, дочерью и кошкой. Она родом из Чикаго и до сих пор считает себя средним Западом в душе.

Эрика также любит читать, писать и путешествовать (забавный факт, она посетила все 50 штатов и более 30 стран!). Ее новая книга «Ошибки при инвестировании в землю: 11 правдивых историй, которые нужно знать перед покупкой земли» теперь доступна на Amazon.

Благотворительные пожертвования | H&R Block

Вы можете вычесть пожертвования, которые вы делаете в определенные благотворительные организации. Это может уменьшить ваш налогооблагаемый доход, но чтобы потребовать пожертвования, вы должны перечислить свои вычеты. Заявите о своих благотворительных пожертвованиях в форме 1040, Приложение A. Ваши пожертвования должны поступить в организацию, которая является одной из следующих:

  • Некоммерческая религиозная группа
  • Некоммерческая образовательная группа
  • Некоммерческая благотворительная группа

Эти группы часто называют организациями 501 (c) (3).Пожертвования, которые вы делаете напрямую нуждающимся, не учитываются.

Денежные пожертвования

Денежные пожертвования — это пожертвования, которые вы делаете напрямую некоммерческой организации. Вы будете использовать один из следующих способов оплаты:

.

  • Наличные деньги
  • Чек
  • Кредитная карта
  • Дебетовая карта
  • Удержание из заработной платы
  • Автоматическое снятие средств с вашего банковского счета

Если вы примете что-то взамен подарка, вы не сможете списать полную сумму.

Пример: местный общественный телеканал предлагает проигрыватель компакт-дисков за пожертвование в размере 1000 долларов в свой годовой фонд. Если стоимость проигрывателя компакт-дисков составляет 200 долларов, ваш вычет ограничен 800 долларами — разницей между тем, что вы дали, и тем, что получили. Вы можете потребовать полную благотворительную вычету только в том случае, если откажетесь от проигрывателя компакт-дисков.

Вы можете не принимать во внимание полученные товары и услуги, если (на 2020 год) применимо одно из следующих условий:

  • Их справедливая рыночная стоимость (FMV) не превышает меньшее из следующих значений:
  • Оба эти утверждения верны:
    • Выплата минимум 52 $.50 на 2020 год.
    • Единственные преимущества, которые вы получаете, — это сувенирные изделия с логотипом организации, например кружки и футболки. Их совокупная стоимость не может превышать 10,45 доллара на 2020 год.
  • Организация раздает бесплатные неупорядоченные предметы с просьбой о пожертвовании.
  • Оба эти утверждения верны:
    • Годовой платеж составляет 75 долларов США или меньше.
    • Донор получает определенные права и привилегии. Пример: билеты со скидкой на выступления, но не на спортивные мероприятия

Если вы не знаете, одобрена ли организация, в которую вы делаете пожертвование, IRS, спросите ее идентификационный номер налогоплательщика.Затем посетите сайт www.irs.gov, чтобы получить список квалифицированных организаций.

Требования к ведению документации

Требования к ведению учета пожертвований различаются в зависимости от вашего:

  • Тип пожертвования
  • Сумма пожертвования

Пожертвования наличными на сумму менее 250 долларов США

Вы должны подтвердить сумму пожертвования, если хотите вычесть ее одним из следующих способов:

  • Квитанция
  • Выписки из банка или кредитного союза
  • Аннулированные чеки
  • Выписки по кредитной карте

Банковские записи должны содержать:

  • Название организации
  • Дата
  • Сумма пожертвования

Письменные записи жертвователя не являются достаточным доказательством.К ним относятся контрольные регистры или личные записи.

Для пожертвований, сделанных вами путем удержания из заработной платы, вы можете подтвердить свои пожертвования, если у вас есть оба из них:

  • Документ, показывающий удержанную сумму, например квитанцию ​​о заработной плате или W-2 от вашего работодателя
  • Залоговая карточка или другой документ от организации. В нем должно быть указано, что они не предоставляют товары или услуги за пожертвования, сделанные путем удержания из заработной платы.

Пожертвования наличными в размере 250 долларов США и более

Вы можете потребовать их, если организация предоставит вам письменное подтверждение пожертвования.Подтверждение должно включать в себя все:

  • Сумма внесенных денежных средств
  • Справка, показывающая, предоставила ли организация вам товары или услуги за ваше пожертвование. Сюда не входят токены или членство.
  • Описание и добросовестная оценка стоимости полученных вами товаров и услуг

Вы должны получить это подтверждение по одной из следующих дат:

  • Дата подачи декларации за год, когда вы сделали пожертвование
  • Срок подачи декларации, включая продление,

Безналичные пожертвования на сумму менее 250 долларов США

Организация должна предоставить расписку с указанием:

  • Название и адрес организации
  • Дата и место передачи
  • Достаточно подробное описание подаренного имущества

Однако вам не нужно получать квитанцию, если это невозможно или непрактично.(Пример: вы жертвуете собственность в автоматическом пункте сдачи.) В этих случаях вы должны вести надежный письменный учет для каждого подаренного предмета, показывающий:

  • Название и адрес организации
  • Дата и место передачи
  • Достаточно подробное описание подаренного имущества
  • FMV пожертвования на момент его пожертвования. Он должен включать объяснение, в котором рассказывается, как вы рассчитали FMV.
  • Стоимость или иное основание для пожертвования, если вы должны снизить FMV за счет признательности.В записи также должна быть указана сумма сокращения и то, как вы ее рассчитали.
  • Возможно, вы вносите меньше, чем вся сумма пожертвования. В этом случае вы должны указать сумму, которую вы претендуете, как вычет за год в результате пожертвования.
  • Если оставшиеся проценты были пожертвованы, вы должны предоставить подробную информацию о каждом пожертвовании других процентов.
  • Условия, прилагаемые к пожертвованию

Безналичные пожертвования от 250 до 500 долларов

Вы должны получить и сохранить письменную квитанцию ​​или подтверждение от организации на эти пожертвования.Вы должны получить квитанцию ​​до или позже:

  • Дата подачи
  • Срок возврата, включая продления

В письменной квитанции необходимо указать:

  • Описание пожертвования
  • Указание на товары или услуги, которые вы получили, если таковые имеются, за исключением определенных токенов или членских льгот
  • Описание и добросовестная оценка стоимости полученных вами товаров или услуг. Это применимо, кроме случаев, когда единственная полученная вами выгода была нематериальной религиозной выгодой.(Пример: допуск на религиозную церемонию)

Организация может предоставить вам отдельный отчет по каждому пожертвованию. Они также могут предоставить вам периодические отчеты, подтверждающие ваши пожертвования.

Чтобы узнать больше, см. Публикацию 1771: Благотворительные взносы на сайте www.irs.gov.

Безналичные пожертвования на сумму более 500 долларов США, но менее 5000 долларов США

У вас должно быть письменное подтверждение и письменная запись, которая включает:

  • Как вы приобрели пожертвованное имущество — покупка, дарение или наследство
  • Примерная дата приобретения вами пожертвованного имущества — или приблизительная дата, когда вы в основном завершили переданное в дар имущество, если это было:
    • Создано
    • Произведено
    • Произведено
  • Первоначальная стоимость или другая основа и корректировки стоимости имущества, удерживаемого менее 12 месяцев.Если возможно, укажите стоимость или другую основу собственности, находящейся в собственности 12 месяцев или более. Это требование не распространяется на публично торгуемые ценные бумаги.

Безналичные пожертвования на сумму 5000 долларов США и более

Если ваше неденежное разовое благотворительное пожертвование на один предмет или группу подобных предметов превышает 5000 долларов:

  • Организация должна предоставить вам письменное подтверждение.
  • Вы должны вести записи, необходимые в соответствии с правилами для пожертвований на сумму более 500 долларов США, но менее 5000 долларов США.

Если вы рассчитываете, будет ли вычет более 5000 долларов (5000 долларов), вы должны сделать это определенным образом. Вам необходимо объединить все вычеты по аналогичным предметам, которые вы пожертвовали всем организациям в течение года. Обычно вам нужно пройти аттестацию.

Оценка

Иногда вам необходимо получить письменную оценку от квалифицированного оценщика. Оценки необходимы при стоимости:

  • Одна подаренная вещь или группа подобных вещей стоит более 5000 долларов.
  • Стоимость акций, не обращающихся на открытом рынке, составляет 10 000 долларов и более. Публично торгуемые ценные бумаги не требуют письменной оценки.

Вам также необходимо пройти оценку предмета одежды или предмета домашнего обихода, если верно одно из этих условий:

  • Товар оценивается более чем в 500 долларов США.
  • Не в хорошем состоянии.

Для оценки конкретного вида пожертвованного имущества квалифицированный оценщик должен иметь:

  • Образование
  • Учетные данные
  • опыта

Если стоимость подаренного имущества будет значительно завышена, вам будет выплачен штраф.Стоимость требуемой оценки не может быть частью вашего благотворительного пожертвования. Вместо этого вы можете вычесть их как разные статьи расходов.

Чтобы узнать больше, см. «Оценки» в Публикации 561: Определение стоимости пожертвованного имущества на сайте www.irs.gov.

Оцениваемое имущество

Потенциал экономии налогов может быть намного больше, если вы пожертвуете оцененное имущество, например:

  • Акции
  • Недвижимость
  • Арт
  • Антиквариат

Однако правила сложнее.Ваш вычет частично зависит от того, считается ли пожертвованное вами имущество одним из следующих:

  • Имущество, приносящее прибыль
  • Имущество с обычным доходом

Чтобы узнать больше, см. Публикацию 526: Благотворительные взносы на сайте www.irs.gov.

Товар в дар

Пожертвование собственности может принести вам вычет так же, как пожертвование денег. При пожертвовании имущества обычно используется одежда и предметы домашнего обихода. Ваше списание по ним — это FMV имущества на момент его передачи.

Предметы, переданные в дар, должны быть в хорошем использованном состоянии, чтобы иметь право на вычет. «Хорошее состояние» не определено. Вы можете вычесть только пожертвования, которые организация планирует продать или использовать на благотворительность. Если предмет сильно изношен, спросите организацию, будет ли она продавать или использовать предмет.

Часто бывает трудно определить FMV использованных предметов. У IRS нет заявленных сумм, которые считаются приемлемыми для этих предметов. Однако Армия Спасения издает руководство, которое может вам помочь.Гид сообщает средние цены на одежду, мебель и предметы домашнего обихода в его магазинах. Вы можете использовать это руководство, чтобы определить ценность этих предметов.

Если вы хотите узнать больше, см. Публикацию 561: Определение стоимости пожертвованного имущества на сайте www.irs.gov.

Когда вы жертвуете автомобиль на благотворительность, применяются особые правила. Если благотворительная организация продает автомобиль, благотворительная организация должна отправить вам форму 1098-C в течение 30 дней с момента продажи. Это сообщит вам продажную цену и определит сумму, которую вы можете удержать.

Однако есть одно исключение. Если заявленная стоимость автомобиля составляет 500 долларов США или меньше, вы можете вычесть стоимость подаренного автомобиля. Вы все равно вычтете FMV автомобиля на момент пожертвования, если благотворительность:

  • Существенно улучшает автомобиль
  • Ремонтирует машину и продает ее
  • Отдает нуждающемуся
  • Использует его в благотворительных целях

Подробнее см. Публикацию 526: Благотворительные взносы на сайте www.irs.gov.

Наличные расходы

Если вы работаете волонтером в квалифицированной организации, вы можете вычесть:

  • Расходы на пробег, если вы используете свой автомобиль, выполняя волонтерскую работу в больнице или школе
  • Расходы на мили, которые вы едете в благотворительную организацию и обратно для передачи подаренных товаров
  • Плата за парковку, дорожные сборы или расходы на общественный транспорт во время волонтерской работы или передачи подаренных товаров

Ставка пробега на 2020 год составляет 14 центов за милю.

Вы также можете вычесть стоимость специальной формы, которую вы должны носить при выполнении этих услуг, и уход за ней.

Вы не можете списать стоимость пожертвованных услуг или времени.

Если у вас есть приемные дети, вы можете вычесть часть расходов на их содержание в качестве благотворительного пожертвования. Вы можете вычесть стоимость, превышающую полученное вами возмещение. Вы можете сделать это только в том случае, если вы не занимаетесь воспитанием детей в приемных семьях.

Вы также можете заработать благотворительный вычет, если студент проживает в вашем доме по соответствующей программе.Чтобы претендовать на этот вычет, студент:

  • Может быть американским или иностранным
  • Должен быть учеником начальной или средней школы дневного отделения

Вы можете вычесть до 50 долларов в месяц из того, что вы тратите на студента, включая стоимость:

  • Книги
  • Стоимость обучения
  • Еда
  • Одежда
  • Развлечения

Вам нужно будет подсчитывать каждый месяц, в течение которого ученик проживает с вами 15 или более дней, чтобы вычислить, на сколько 50 долларов вы можете претендовать.

Форма 8283: Неденежные благотворительные взносы

Вы должны заполнить форму 8283: Неденежные благотворительные пожертвования, если применимы оба условия:

  • Вы претендуете на вычет за подаренное имущество.
  • Недвижимость имеет общую совокупную стоимость более 500 долларов за год. Это не означает ценность каждого элемента.

Информация, необходимая для формы 8283, совпадает с информацией, необходимой вам для подтверждения благотворительного подарка — что вы подарили, когда и кому.Для каждого предмета стоимостью более 500 долларов США необходимо также указать:

  • Когда и как вы приобрели предмет
  • Стоимость объекта или скорректированная основа

Лимиты благотворительных отчислений

Ваши отчисления не могут превышать 50% вашего скорректированного валового дохода (AGI), если пожертвования составляют:

  • Общественная благотворительность
  • Колледжи
  • Религиозные организации

В пределах этого общего лимита пожертвования оцененной собственности не могут составлять более 30% вашего AGI.Ценная собственность — это собственность, стоимость которой увеличилась с тех пор, как вы ее приобрели.

Пожертвования определенным организациям, например группам ветеранов, не могут превышать:

  • 30% вашего AGI
  • 20% вашего AGI на подарки определенной оцененной собственности

Чтобы узнать больше, см. Публикацию 526: Благотворительные взносы на сайте www.irs.gov.

Руководство

IRS объясняет правила пожертвования транспортных средств

Уведомление 2006-1 PDF (дополненное Уведомлением 2007-70) содержит руководство по обязательствам по отчетности перед одаренными организациями, которые получают взносы квалифицированных транспортных средств.Он инструктирует одаряемого о том, как, где и когда сообщать в IRS информацию, содержащуюся в одновременном письменном подтверждении, которое одаряемый предоставляет дарителю. Он дополняет временное руководство, опубликованное в Уведомлении 2005-44 PDF, обсуждаемое ниже. В Уведомлении 2006-1 также отмечается, что форма 1098-C будет пересмотрена, чтобы выявить дополнительную информацию, которая должна быть включена в одновременное письменное подтверждение, в результате технических поправок, содержащихся в Законе о зоне возможностей Персидского залива 2005 года.С тех пор эти изменения были внесены.

В Уведомлении 2005-44 Налоговое управление США и Казначейство разъясняют правила, принятые в Законе о создании рабочих мест в США от 2004 года, который (1) обычно ограничивает вычет фактическими продажными ценами на автомобиль, проданный одаренной благотворительной организацией, и (2) требует, чтобы доноры получили своевременное подтверждение от благотворительной организации, чтобы потребовать вычеты.

Доноры могут потребовать вычета из справедливой рыночной стоимости транспортного средства при следующих обстоятельствах:

  • Благотворительная организация активно использует транспортное средство, например, для доставки еды на колесах.

  • Благотворительный фонд производит материальное улучшение автомобиля, то есть капитальный ремонт, который значительно увеличивает его стоимость, а не просто покраску или чистку.

  • Благотворительный фонд передает или продает автомобиль нуждающемуся человеку по цене значительно ниже рыночной, если передача способствует благотворительной цели помощи бедному человеку, нуждающемуся в транспортном средстве.

Служба изменила форму 1098-C PDF, которая используется для предоставления письменного подтверждения.Наконец, Уведомление 2006-1 содержит рекомендации по новым санкциям, налагаемым на одаренные организации, которые предоставляют ложное или мошенническое подтверждение передачи автомобиля или не предоставляют подтверждение должным образом.

Дополнительные ресурсы:

Искусство дарения искусства

Искусство — это обычное нетрадиционное вложение UHNW. Когда вы думаете о том, как спланировать размещение своих произведений искусства, вам часто приходит на ум подарок благотворительному учреждению. Итак, о чем должны думать дарители, жертвуя произведение искусства при жизни или после смерти?

Хотя вы можете подарить свое искусство кому пожелаете, музеи часто являются лучшим выбором.Кроме того, дарение произведений искусства музею может давать налоговые льготы. Есть три распространенных заблуждения, с которыми люди часто сталкиваются, жертвуя произведения искусства в музеи:

Вот несколько советов по устранению этих заблуждений.

Раздавать искусство должно быть просто, верно? Что ж, это не так просто, как может показаться. Большинство крупных музеев не примут произведение искусства, если оно не заполнит пробел в своей постоянной коллекции или иным образом не продвигает текущую институциональную цель. Когда предлагаемый подарок представляет собой целую коллекцию, а не отдельную вещь, вероятность отказа еще выше.Чтобы решить эту проблему, коллекционеры должны проконсультироваться с арт-консультантом о потребностях и целях потенциальных организаций, чтобы повысить их шансы на принятие. Как и в случае с другими классами активов, рынок искусства носит цикличный характер, и определенные художники и жанры могут приходить или выходить из моды. Консультанты по искусству могут помочь в определении наиболее выгодного времени для подарков.

Большинство людей хотят подарить искусство там, где его увидят и оценят; однако многие ошибочно полагают, что подаренные ими произведения искусства автоматически станут постоянным экспонатом в выбранном ими музее.К сожалению, из-за ограниченного финансирования, ограниченного пространства для хранения и очень избирательных комитетов по приему произведений искусства крупные музеи стали более скрупулезными. Для большинства людей может быть лучше не сосредотачиваться на крупнейших и самых известных музеях, поскольку менее известные организации часто имеют больше места и дополнительную гибкость.

Тем не менее, целесообразно проконсультироваться с юристом или независимым профессионалом в области искусства, чтобы помочь в переговорах и задокументировать сделку. Письменное соглашение содержит четкие условия, которые вступят в силу позднее.

Правила

IRS гласят, что дарение имущества (кроме денежных средств или обращающихся на рынке ценных бумаг), стоимость которого превышает 5000 долларов, требует, чтобы бенефициар получил квалифицированную оценку не ранее, чем за 60 дней до подарка, и не позднее установленного срока. налоговая декларация, по которой испрашивается вычет. Публикация IRS 561 («Определение стоимости пожертвованного имущества») перечисляет 11 пунктов информации, которые должна содержать каждая оценка, включая размер, предмет, носитель, имя художника и дату создания.Кроме того, жертвователь также должен заполнить форму IRS 8283, если сумма вычета за безналичные подарки превышает 500 долларов. Донор также должен вести учет пожертвований, как указано в правилах IRS.

Для получения вычета из благотворительного взноса, равного справедливой рыночной стоимости произведения искусства, произведение должно быть пожертвовано в общественный благотворительный или частный действующий фонд, и донор должен ожидать, что благотворительное использование произведения будет « связанных »с целью освобождения от уплаты налогов.В некоторых случаях благотворительное пожертвование произведений искусства может привести к возвращению дохода, если пожертвование благотворительной организации превышает 5000 долларов и организация избавляется от произведения искусства в течение трех лет с момента пожертвования (Раздел 170 (e) (7)). Донор может избежать этого сурового наказания, запросив конкретное письменное свидетельство у организации-получателя, под страхом наказания за лжесвидетельство, подтверждающее, что использование ими произведения искусства было существенным и связано с целью, освобожденной от налогообложения.

Например, подарить картину музею явно будет подарком, связанным с использованием.Подарок произведения искусства школе с музеем, которая использует его для обучения искусству, также может быть подарком связанного использования. Однако, если произведение искусства передается, например, в местный SPCA, который, в свою очередь, просто планирует продать искусство, сумма вычета, вероятно, будет ограничена его базой стоимости, потому что подарок не будет связан с цель организации, освобожденная от уплаты налогов. Важно понимать предполагаемое использование подаренных вами произведений искусства в будущем, поскольку нюансы могут повлиять на размер удержания вашего подоходного налога.

Также важно понимать, к какому типу собственности относятся произведения искусства для целей налогообложения. Как правило, произведение искусства, находящееся в собственности коллекционера, является имуществом прироста капитала и подлежит вычету по полной справедливой рыночной стоимости, если оно соответствует правилу использования, описанному выше. Взнос вычитается до 30% скорректированного валового дохода («AGI») для пожертвований на общественную благотворительность, при этом любой излишек взноса вычитается в течение следующих пяти лет (ограничивается 30% AGI) до тех пор, пока он не будет исчерпан.Однако произведение считается собственностью с обычным доходом, если (i) его создал даритель, (ii) даритель получил его в подарок от создателя, (iii) он хранится в качестве инвентаря у дилера или (iv) продается приведет к краткосрочному приросту капитала, потому что он удерживался в течение одного года или меньше. Если это собственность с обычным доходом, вычет производится только на основе стоимости, но не более 50% от AGI для пожертвований на общественную благотворительность.

Для подарков произведений искусства по завещанию благотворительный вычет налога на наследство не ограничен, и соответствующее правило использования не применяется, что может принести большую налоговую выгоду, чем пожизненное дарение произведений искусства.Помимо экономии на налоге на наследство, он также удаляет из имущества неликвидный, трудно поддающийся оценке и часто нежелательный (с точки зрения наследников) актив. Одним из исключений из правил налогового вычета подоходного налога на благотворительность при дарении произведений искусства является то, что художникам, которые жертвуют свои собственные работы — для продажи, тихого аукциона или выставки — разрешается вычитать только стоимость материалов, использованных для создания этого конкретного произведения искусства, а не к справедливой рыночной стоимости работы.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *