Договор дарения квартиры можно ли расторгнуть: Расторжение договора дарения

Содержание

Возможные последствия: недооценить и стать бездомным?

Возможные последствия: недооценить и стать бездомным?

Самая настоящая семейная драма из-за жилищного вопроса развернулась в Ханты-Мансийском автономном округе-Югре: 80-летняя пенсионерка сделала щедрый подарок дочери, а теперь может оказаться на улице.


Один из самых популярных и вместе с тем самых коварных способов отчуждения имущества — договор дарения. И сколько бы не призывали нотариусы граждан к осмотрительности, сколько бы не рассказывали о том, во что может вылиться такая сделка, дарители отмахиваются: ну не чужим же людям дарим, родная же кровь. Так же, вероятно, рассуждала югорская пенсионерка, когда подписывала договор дарения своего единственного жилья — дома и прилагающегося к нему жилого участка. Собственницей недвижимого имущества стала дочь пожилой женщины — самый близкий и родной человек.


На словах договорились: мать дарит дом и землю, а дочь обещает матери жить с ней, ухаживать, оплачивать коммунальные платежи, обеспечивать всем необходимым: продуктами питания, одеждой, медикаментами, оказывать постоянную поддержку. Отдельный договор пожизненного содержания с иждивением решили не заключать — чего зря бумагу переводить.


Нотариусы всегда предупреждают: с такими решениями спешить нельзя. Дарителю необходимо помнить, что он передает квартиру безвозмездно, то есть без права требовать исполнения каких-либо встречных обязательств одаряемым, так как у последнего в силу закона и договора нет таких обязательств. Например, даритель не вправе требовать, чтобы новый собственник квартиры ухаживал за ним, помогал ему. Даже если между собой стороны об этом поговорили. Договоренности «на словах» — материя хрупкая. А вот договор дарения — серьезный документ, который подобных условий в себе содержать не может. Последствием его заключения является прекращение права собственности на жилое помещение у дарителя и возникновение права собственности у одаряемого. Одаряемый, став собственником квартиры, сможет владеть, пользоваться и распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению без разрешения дарителя.


«В случае, когда даритель решает передать, например, родственнику имеющуюся в его собственности квартиру, в которой он проживает, стоит помнить о том, что вместе с правом собственности он теряет и право пользования квартирой, и дальнейшее проживание в квартире может осуществляется с согласия нового собственника квартиры, например в качестве члена семьи. Собственник и определяет дальнейшую юридическую судьбу принадлежащего ему имущества, т.е. решать продавать квартиру или нет будет только собственник квартиры. Соответственно новый собственник может выселить вас из квартиры в любой момент, и закон будет на его стороне», — комментирует ситуацию вице-президент Нотариальной палаты Югры, нотариус Сургута Елена Соловьева.


К сожалению, часто бывает, что, заключая договор дарения в простой письменной форме люди попросту не знают об этих нюансах. А случается, что знают, но больше верят не в предостережения специалиста, например, нотариуса, который обязательно рассказывает о том, какими могут быть последствия, а в порядочность одаряемого.


В случае с пенсионеркой из Югры это привело к печальным последствиям. Через три года совместного проживания отношения дочери с пожилой матерью полностью разладились. Пенсионерка стала просить дочь о продаже дома: жить вместе невыносимо, лучше купить две небольшие квартиры и разъехаться. Однако дочери такой вариант пришелся не по нраву. К компромиссу прийти не удалось и дочь, напомнив, что является единоличной собственницей дома и земли, потребовала от престарелой матери освободить жилплощадь.


Конфликт достиг апогея: выяснение отношений переросло в ругань, ругань — в драку… В итоге дело дошло до суда — пенсионерка потребовала расторгнуть договор дарения.


Согласно статье 578 Гражданского кодекса РФ такого рода договоры в исключительных случаях, при умышленном причинении дарителю телесных повреждений или покушение на жизнь дарителя, дарение может быть отменено. Однако на данный момент суд принял решение отказать в удовлетворении иска о расторжении договора дарения.


«Даже если в законе прописана возможность отменить договор дарения, это может быть достаточно сложно сделать. К тому же нужно нести судебные расходы, что тоже может быть обременительно, тем более для пенсионера, — подчеркивает Елена Соловьева. — Конечно же, многие из тех, кто передает единственную свою квартиру родственникам, уверены в их порядочности. Но огромное количество трагических историй об оказавшихся на улице стариках доказывает, что выраженное доверие, зачастую, оказывается напрасным. Часто безоблачные отношения между родственниками резко портятся именно после подписания договора дарения».


Как отметила нотариус, собираясь распорядиться своим имуществом, лучше несколько раз подумать. Кроме договора дарения много других вариантов передачи недвижимости, которые, возможно, подойдут наилучшим образом и не будут нести в себе рисков. Ими могут быть и завещание, когда право собственности может перейти родственнику только после смерти завещателя, а также договор ренты, договор пожизненного содержания с иждивением и т. п.

Возможно ли отменить договор дарения своей доли недвижимости?


Житель Барановичей Дмитрий интересуется, в каких случаях можно либо отменить, либо оспорить договор дарения.



– Собственниками квартиры являются два брата и их мать, жилье приватизировано. Младший брат и мать прописаны в этой квартире, старший в 2016 году обзавелся собственной недвижимостью (как многодетная семья) и прописан там. В этом же году мать оформляет договор дарения своей доли на младшего сына и просит старшего дать нотариальное согласие на дарение и оформить договор дарения своей доли на младшего. Старший брат под давлением родственников соглашается. Подскажите, может ли старший брат сейчас, спустя 4 года, аннулировать свой договор дарения? – уточняет Дмитрий.


Отвечает Майя Тимчишена, нотариус Брестского нотариального округа:


– Отменить данный вид сделки (а именно – нотариально удостоверенный договор дарения доли в праве собственности на квартиру и зарегистрированный в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним) и вернуть все в первоначальное положение – достаточно сложная и трудоемкая процедура, которая требует объективных и обоснованных фактов, по которым возможно отменить ранее совершенные действия.


Исполненный договор дарения по соглашению сторон расторгнуть нельзя. То есть, даже если и одаряемый, и даритель согласны вернуть все обратно, никакого акта расторжения на сей счет не предусмотрено. Как вариант – заключается еще один договор дарения, и стороны меняются местами.


Вообще, прежде чем совершать подобного рода сделки, следует всерьез задумываться над последствиями, так как договор подлежит отмене только при наличии определенных обстоятельств.


Итак, договор дарения можно либо отменить, либо оспорить. Данные действия возможны только в судебном порядке.


Гражданским кодексом Республики Беларусь (ГК РБ) предусмотрен ряд случаев, которые являются законными основаниями принятия положительного решения судом об отмене дарения. Данные основания предусмотрены ст. 549 ГК РБ, к числу которых относятся следующие случаи, если:

  • одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя;
  • одаряемый совершил покушение на жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников;
  • одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения;
  • в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.


В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.


Случаи отказа от договора дарения предусмотрены ст. 548 ГК РБ. К ним относятся случаи, если после заключения договора имущественное или семейное положение или состояние здоровья дарителя ухудшилось. При наличии одного из этих оснований даритель может обращаться в судебный орган с требованием об отмене договора дарения.


Также одним из способов отмены договора дарения является признание его недействительным. Однако для совершения данных действий необходимо наличие законодательно установленных обстоятельств. Так, недействительность сделки подразделяется на признание ее ничтожной или же оспоримой.


Для того, чтобы признать сделку ничтожной, необходимо в соответствии со ст. 169-173 ГК РБ наличие одного из следующих обстоятельств:

  • сделка не соответствуют требованиям законодательства;
  • совершение сделки запрещено законодательством;
  • сделка является мнимой или притворной;
  • сделка совершена от имени лица или лицом, признанным недееспособным вследствие психического расстройства;
  • сделка совершена лицом, не достигшим 14-летнего возраста, или в его интересах.


Для того, чтобы признать сделку оспоримой, необходимо в соответствии со ст. 179-180 ГК наличие одного из следующих обстоятельств:

  • сделка совершена под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение;
  • сделка совершена под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем другая сторона воспользовалась (так называемая кабальная сделка).


По сообщению официального сайта Белорусской нотариальной палаты

Помощь юриста в расторжении договора дарения квартиры

Такое понятие, как расторжение договора дарения квартиры с позиции российского законодательства неверно — дарение можно либо отменить, либо признать договор недействительным. Причем сделать это можно как после передачи объекта в дар, так и до этого события по инициативе дарителя или лиц, чьи права были ущемлены. Главное, чтобы закон при этом не был нарушен.

Отмена дарения по закону

Порядок отмены дарения регулируется статьей 578 ГК РФ. В ней прописаны ситуации, при которых такое действие становится возможным, в том числе для индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Согласно этой статье, отмена дарения возможна в следующих случаях:

  • одаряемый гражданин нанес телесные повреждения дарителю или покушался на его жизнь или жизнь близких ему людей;
  • одаряемый небрежно обращается с подарком, в результате чего создал угрозу утраты;
  • индивидуальный предприниматель или юридическое лицо совершили дарение с нарушением закона о банкротстве за средства, полученные в результате их деятельности.

Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то наследники убитого вправе потребовать отменить договор дарения через судебные инстанции. Также ст. 578 ГК РФ предписывает вернуть подаренную вещь, если она сохранилась в натуре.

Основания для признания сделки недействительной

Так как договор дарения является двусторонней сделкой, то его можно признать недействительным на основаниях, указанных в статьях 166-179 ГК РФ. В связи с этими нормативными актами можно рассмотреть ситуации, при которых договор дарения будет недействительным:

  • Сделка была притворной. Например, оформлялся договор дарения, но на самом деле объект был продан. Сюда же относится мнимая сделка, при которой дарение происходит лишь на бумаге.
  • По договору передача объекта дарения возможна только после смерти дарителя. В этом случае необходимо оформить завещание.
  • Нарушена форма договора. Например, дарение не было зафиксировано документально или в договоре не указали конкретный объект дарения.
  • Указание в договоре встречного условия, требующего от одаряемого выполнения каких-либо обязательств, касающихся дарителя. 
  • Даритель является недееспособным, ограниченным в дееспособности или договор заключен под влиянием угрозы, обмана или других обстоятельств.

В соответствии со ст. 575 и ст. 576 ГК РФ субъектами сделки не могут быть юридические лица, если они ведут по отношению друг к другу коммерческую деятельность. Также договор признается недействительным, если одаряемому законом запрещено принимать подарки в связи с профессиональной деятельностью или даритель ограничен в праве совершать дарение. 

Добровольное расторжение договора дарения

Договор дарения может быть признан недействительным по решению суда, но граждане могут его расторгнуть и добровольно. Для этого Гражданским кодексом предусмотрен ряд условий для дарителя и одариваемого.

По инициативе дарителя

Даритель вправе расторгнуть договор дарения по собственной инициативе, если на это есть специальные основания. Согласно ст. 578 ГК РФ таких условий три:

  • Одаряемый умышленно нанес дарителю или члену его семьи телесные повреждения, либо покушался на их жизнь.
  • В результате действия одаряемого имущество может быть безнадежно утрачено, при этом оно представляет нематериальную ценность для дарителя.
  • Материальное состояние или здоровье дарителя ухудшилось до такой степени, что дарение существенно снизит качество жизни.

Важно, чтобы такие условия возникли после оформления договора дарения и были непредвиденными. Также даритель вправе отказаться от выполнения договора в случае, если объект дарения был утрачен, разрушен или на него наложены ограничения судом.

По инициативе одаряемого

Одаряемый также может стать инициатором расторжения дарственной, но лишь в единственном случае. Договор при этом должен содержать условие передачи дара спустя определенное время. Основанием для расторжения является использование права одаряемого на отказ.

В случае, когда факт дарения был оформлен документально, отказ тоже должен быть составлен в письменной форме. Если была подарена недвижимость и договор был зарегистрирован в надлежащем порядке, то и отказ также подлежит регистрации в Росреестре.

Способы расторжения дарственной

Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в одностороннем порядке. В первом случае достаточно нотариального удостоверения, во втором потребуется обратиться в суд. При этом если есть несколько оснований для прекращения договора, желательно упомянуть их все, так больше шансов на положительный исход судебного разбирательства.

По соглашению сторон

Если обе стороны пришли в соглашению расторгнуть договор дарения и готовы приступить к процедуре, нужно составить согласие и заверить его у нотариуса. В случае дарения недвижимости и последующего прохождения государственной регистрации после расторжения дарственной нужно вновь совершить регистрационные действия.

Если был заключен консенсуальный договор, то он будет считаться расторгнутым после письменного заявления дарителя или одариваемого. Основаниями для этого будут ситуации, указанные выше. 

Через суд. Исковое заявление

Если одна из сторон желает отменить договор дарения или стороны не могут прийти к компромиссу, то расторжение осуществляется в судебном порядке. Однако нужно иметь в виду, что основания для расторжения договора придется отстаивать в ходе судебного разбирательства. 

Для обращения в суд необходимо оформить исковое заявление. Оно составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ.

В тексте искового заявления нужно прописать:

  • наименование суда;
  • сведения об истце и ответчике – ФИО, адрес проживания, контактные данные;
  • идентификационные сведения о спорном объекте недвижимости – адрес местонахождения, кадастровый номер и др.;
  • реквизиты договора дарения;
  • обстоятельства дела;
  • требование к суду;
  • подпись и дату.

К исковому заявлению прикладываются документы, имеющие отношение к делу, а также квитанция об оплате государственной пошлины. Такими документами может быть дарственная, техническая документация на подаренный объект, выписка из ЕГРН и др.

В случае принятия положительного решения по делу необходимо дождаться его вступления в законную силу и обратиться в Росреестр для внесения корректировок в ЕГРН.

Смерть одной из сторон

Согласно п. 4 ст. 578 ГК РФ даритель может отменить дарение в случае, если одаряемый умер. Однако такое условие обязательно должно быть прописано в договоре. Установленного порядка расторжения договора дарения в случае смерти одаряемого не существует, поэтому заявление может быть в любой форме, но лучше в письменной и заверенной нотариально. Для этого потребуется предоставить нотариусу следующие документы:

  • Договор дарения с включенным условием об отмене в случае смерти одаряемого.
  • Документальное подтверждение передачи объекта дарения.
  • Свидетельство о смерти одаряемого.

Оспаривание дарения после смерти одариваемого подразумевает возврат имущества дарителю, а на это родственники умершего не всегда согласны. Поэтому приходится обращаться в суд и предоставлять документы, подтверждающие правомерность претензий. 

Распространены ситуации, когда родственники дарителя после его смерти пытаются оспорить дарственную. Сделать это сложно. Потребуется доказать, что даритель на момент составления договора был недееспособным, действовал под давлением или был обманут. В случае, если даритель был убит одариваемым, отменить дарение проще — достаточно предоставить приговор суда.

Срок для расторжения договора дарения

Если руководствоваться статье 578 ГК РФ, то даритель может отменить договор дарения после смерти одаряемого в любое время, если иное не прописано в договоре. 

Если даритель умер, а вторая сторона договора либо заинтересованные третьи лица хотят отменить договор дарения, то в таком случае срок исковой давности составляет 3 года с момента передачи имущества либо с дня, когда заинтересованные лица узнали о факте дарения. 

Особенности расторжения дарственной на недвижимость, земельный участок

Отмена дарственной на объект недвижимости имеет свои нюансы, о которых нужно знать. Так, если государственной регистрации еще не было, сделку можно аннулировать —  в силу она вступает только после регистрации.

Если регистрация уже прошла, а на отмену дарения согласны обе стороны, то составляется соглашение, которое также в обязательном порядке проходит государственную регистрацию. В случае, когда одна из сторон или заинтересованное третье лицо не согласны с договором дарения, решение о его отмене будет приниматься в судебном порядке. При этом основания для оспаривания дарственной на квартиру, дом, любое помещение и земельный участок такие же, как и для других объектов дарения.

Расторжение дарения ребенку

Когда возникает необходимость или желание передать права собственности ребенку, чаще всего используется сделка дарения. При этом дар должен передаваться с соблюдением норм, предусмотренных статьями 575-585 ГК РФ.  

Дети могут отказаться от дара, но только до его получения. Причины для этого самые разнообразные: от наличия обременений до неудовлетворительного состояния передаваемого имущества или нежелания принимать его. Чтобы отказ был правильно оформлен, его нужно составить в письменном виде и зарегистрировать.

Дарственная на ребенка может быть отменена по инициативе дарителя, но только при наличии веских оснований, например:

  • были осознанно нанесены телесные повреждения одариваемому ребенку;
  • создалась угроза здоровью или жизни близким несовершеннолетнего ребенка, если ему в случае их гибели переходят права собственности на недвижимость или ее часть;
  • переданное в дар имущество используется не по назначению, при этом интересы дарителя нарушаются;
  • у дарителя неожиданно ухудшилось здоровье или материальное положение, а передача имущества по договору дарения может существенно ухудшить качество жизни;
  • дарителя понизили в должности, в связи с чем материальное положение ухудшилось.

Также даритель может отказаться от дарения в случае, если у него родился еще один ребенок.

Даритель может отменить дарственную в случаях, когда прописанные в договоре условия не выполняются, при этом они не должны противоречить законодательству. Ребенок также может отказаться от подаренной вещи, при этом возмещение возникшего ущерба невозможно.

Способы оспаривания дарения

Договор дарения является подтвержденным документом и расторгнуть его можно только с соблюдением законов РФ. Сделать этом можно в добровольном порядке, когда обе стороны согласны с решением или через суд. Оспорить дарственную у нотариуса невозможно.

Перечень документов, которые нужно собрать, зависит от конкретной ситуации. Так, если даритель оказался недееспособным по причине проблем со здоровьем, потребуется заверенная лечащим врачом справка установленной формы. Ее следует приложить к исковому заявлению вместе с другими документами.

Сложнее доказать, что дарственная была оформлена под давлением. Тут потребуются письма с угрозами, аудио записи, показания свидетелей. Пригодится и документальное подтверждение об обращении в полицию дарителя в связи с угрозами со стороны одариваемого. 

Если одариваемый небрежно обращается с даром, в результате чего ему причиняется непоправимый ущерб, это также нужно доказать в суде. Подойдут фотографии подаренного имущества, данные об административных правонарушениях и другая информация. 

В случае, если оспорить сделку дарения пытаются третьи лица, то им нужно знать, что срок исковой давности составляет 3 года с момента, как стал известен факт дарения, а не с даты составления договора или возникновения права собственности. Если же оспорить сделку хочет сам даритель в одностороннем порядке, то срок подачи искового заявления искового заявления увеличивается.  

0
0
голос

Рейтинг статьи

Вопрос-ответ юриста по теме:

Расторжение (отмена) договора дарения квартиры

Когда договор дарения расторгнуть нельзя: ВС




Реклама

Расторгнуть договор дарения даритель может, только когда подарок на момент предъявления такого требования сохранен. Об этом говорится в решении Верховного Суда по делу № 357/10458/18 от 21.10.2020, сообщила пресс-служба ВС.

Суть дела: местный и апелляционный суды удовлетворили иск о расторжении договоров дарения части жилого дома и части земельного участка на том основании, что приговором суда одаряемая признана виновной в нанесении телесных повреждений дарительнице.

Однако Коллегия судей Гражданского суда ВС не согласилась с таким выводом и отказала в удовлетворении иска.

Сформировать беспроигрышное исковое заявление? Заглянуть в будущее и заранее узнать решение суда. Фантастика? Нет! Это новая реальность. ЛІГА:ЗАКОН презентовала Verdictum PRO — первую систему анализа судебных решений с функционалом предсказания вероятности победы в суде с помощью искусственного интеллекта. Подробнее по ссылке.

Читайте также: Верховный Суд разъяснил, что понимается под увеличением или уменьшением исковых требований

Верховный Суд отметил, что истец подарила часть спорных дома и земельного участка ответчице, однако через некоторое время последняя передарила 1/2 своих частей здания и земельного участка третьему лицу.

Согласно частям 1, 4, 5 ст. 727 ГК Украины даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар сохранен. В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан возвратить дар в натуре.

Срочность права на расторжение договора дарения

Расторжение договора является основанием прекращения права собственности на подаренную вещь у одаряемого. Последний обязуется вернуть вещь дарителю в натуре с учетом возможного нормального износа на время пребывания в одаряемого и в том виде, в котором она существовала на момент расторжения договора.

Право дарителя на расторжение договора дарения является срочным, ведь оно существует до тех пор, пока существует вещь, которая является предметом договора.

ВС указал, что расторгнуть договор дарения даритель имеет право только при условии наличия дара в натуре, то есть когда подарок на момент предъявления такого требования сохранен.

Читайте также: Если у продавца квартиры есть ребенок, то для продажи требуется разрешение органа опеки: ВС

Не пропустите новогодние скидки на лучшие профессиональные решения для юристов, адвокатов и партнеров юридических компаний. Переходите по ссылке и выбирайте свое персональное предложение со скидкой 30%.

Сохранность дара

Пребывание дара в собственности именно одаряемого, а не только его физическое наличие как вещи — предмета материального мира. Отсутствие его в собственности одаряемого не будет соответствовать критерию его сохранности (ч. 4 ст. 727 ГК Украины).

Если одаряемому не принадлежит подарок на праве собственности на момент расторжения договора дарения, то при отсутствии вещи (сохранности имущества) правовые последствия для возвращения дара в натуре на основании ч. 1 ст. 727 ГК Украины не возникают.

Работа с нормативно-правовыми актами требует глубинного анализа, однако при кризисных условиях в стране важно формировать быструю стратегию реагирования для сохранения бизнеса. Для того, чтобы контролировать все изменения и оперативно формировать план действий, важно пользоваться современными инструментами для оптимизации работы юриста. Онлайн-система ИПС ЛІГА:ЗАКОН предлагает не только актуальную базу законодательства, но и огромное количество дополнительных функций: мониторинг правовой картины дня, быстрый поиск документов с обратными ссылками, автоматические извещения обо всех важных изменениях в выбранном документе. Начните пользование уже сейчас для максимальной эффективности в режиме карантина.

Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости?

Консультаций: Договор дарения недвижимости может быть расторгнут по соглашению сторон либо, при его отсутствии, в судебном порядке. Отменить дарение в зависимости от ситуации может сам даритель, его наследники и просто заинтересованные лица. Даритель может отменить дарение по основаниям: а связанным с личностью одаряемого: — в случае, если одаряемый умирает прежде дарителя тем самым изъяв предмет договора дарения из наследственной массы ; — в связи с изменившимся отношением к личности одаряемого одаряемый умышленно причинил дарителю телесные повреждения либо совершил покушение на жизнь дарителя, или кого-либо из членов его семьи, или близких родственников ; б связанным с предметом договора дарения вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность : если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты. Тем самым ограничивается право собственности одаряемого по распоряжению даром.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Отменить договор дарения на квартиру

Для расторжения договора дарителю его наследнику необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. Покушение на жизнь проявляется в совершении умышленных действий в отношении дарителя или его близких, которые повлекли за собой причинение тяжкого вреда здоровью ч.

К данному случаю не относятся неосторожные действия, а также действия недееспособных лиц. Пример У Михаила Петрова в собственности был частный дом с участком. Близких родственников у него не было, кроме племянника Никиты.

Михаил пообещал подарить племяннику дом. Он и Никита подписали договор дарения, согласно которому подарок перейдет в собственность племеннику, когда тот кончит институт через 1 год. Никита однажды пришел в гости к Михаилу, в ходе разговора между ними произошел конфликт, Никита схватил со стола кухонный нож и нанес своему дяде не менее 5 ножевых ранений, причинив тяжкий вред здоровью. Однако Петров выжил, так как ему своевременно была оказана медицинская помощь. Никита был признан виновным в совершении преступления, предусмотренного ч.

Впоследствии Михаил обратился в суд для того, чтобы отменить договор обещания дарения своему племяннику, так как последний совершил покушение на его жизнь. Суд удовлетворил исковое заявление истца, отменив обещание дарственной.

Важно Совершение противоправных действий получателя подарка в отношение дарителя или его родственников должны быть подтверждены судебным приговором, вступившим в законную силу. Даритель имеет право требовать расторжения дарственной, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты ч. Подаренная вещь обязательно должна обладать неимущественной ценностью для дарителя.

Отмена по данному снованию также производится в судебном порядке, в связи с чем, мнение дарителя по поводу обращения с подарком одаряемого может быть оспорено последним. Согласно ч. По общему правилу, если даритель переживает одаряемого, то отмена не осуществляется автоматически, а сам подарок входит в перечень наследуемого имущества.

Сроки расторжения договора дарения Согласно ч. Как гласит ч. Если такой срок был нарушен, то истцу необходимо обосновать этот пропуск уважительной причиной только тогда возможно будет оспорить такой договор путем восстановления пропущенного срока. Дополнительно В определенных ситуациях, срок исковой давности может быть увеличен.

Это случается, когда одаряемый совершает покушение на жизнь или здоровье дарителя. В таком случае он занят не только участием в уголовном судопроизводстве по поводу причинения вреда его здоровью, но и является истцом по гражданскому делу отмена договора дарения. Так, расторгнуть дарственную квартиры можно, если получатель подарка решил провести ее перепланировку, то есть хочет внести существенные изменения в ее облик.

В таком случае дарителю необходимо доказать в суде, что: квартира имеет для него неимущественную ценность квартира его родителей, в которой он провел свое детство и юность ; получателю дара известно о тех нематериальных ценностях, которые связаны с подаренной квартирой и так важны для дарителя; действия или бездействия одаряемого действительно создают угрозу утраты например, они угрожают квартире пожаром.

Заключение Как правило, исковые заявления о расторжении договоров дарения подаются дарителями. Иск о расторжении дарственной может быть подан в суд только после того как другая сторона — одаряемый отказался расторгать договор или не дал своего ответа в течение 30 дней. Судья имеет полное право вернуть заявление, если истцом не соблюден досудебный способ урегулирования спора.

Вопрос — Ответ В году я подарил своему брату долю в квартире. Между собой мы договорились, что за подаренную квартиру он будет меня содержать до моей смерти, так как я являюсь тяжелобольным человеком и других источников заработка у меня нет. Однако последние полгода брат злоупотребляет спиртными напитками и практически не ухаживает за мной.

Могу ли я в обратится в суд, что расторгнуть договор дарения на вышеописанном основании? Договор дарения, в том числе и части квартиры не предусматривает встречного обязательства со стороны одаряемого.

То есть в суде Ваше исковое не будет удовлетворено по основанию не оказания Вам какой-либо помощи со стороны одаряемого. Вам необходимо было заключить с братом договор пожизненной ренты, который подразумевает уход и содержание до наступления смерти. Около полугода назад я подарил своей гражданской жене автомобиль.

Впоследствии, я узнал, что у нее есть любовник, поэтому отношения между нами испортились окончательно и бесповоротно. Для себя я не вижу смысла дальнейших с ней отношений. Смогу ли я в судебном порядке отменить дарственную автомобиля и вернуть имущество себе? Суд Вам откажет, так как наличие конфликтных отношений между Вами дарителем и гражданской женой одаряемой не является основанием для расторжения договора дарения автомобиля.

У вас остались вопросы? Вы задаете вопрос дежурному юристу Юрист анализирует ваш вопрос.

В каких случаях не допускается подписание дарственной? Договор о дарении квартиры может быть признан недействующим еще до его подписания в следующих случаях: Была совершена попытка оформить дарение от имени малолетнего гражданина возрастом до 14 лет или лица, в судебном порядке признанного недееспособным.

Порядок и способы расторжения договора дарения квартиры Когда возможно расторжение договора дарения квартиры? Расторжение договора дарения квартиры по соглашению сторон возможно согласно правилам, указанным в Гражданском Кодексе Российской Федерации. Рассмотрим случаи расторжения подробнее в данной статье. По прошению дарителя отменить соглашение можно в следующих ситуациях: Получатель подарка намеренно причинил телесные повреждения дарителю или его родственникам, членам его семьи. К этому пункту относится также намеренное покушение на жизнь дарителя.

Расторжение договора дарения доли по соглашению сторон

Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости? Основания расторжения договора после передачи недвижимого имущества одаряемому Даритель вправе расторгнуть договор дарения недвижимого имущества после передачи дара одаряемому следующими способами: 1 отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя п. Справка: Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Пожертвование гражданину должно быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению.

Порядок и способы расторжения договора дарения квартиры

Договор дарения квартиры — двухстороннее соглашение о безвозмездной передаче прав собственности на нее участником дарителем участнику одаряемому. По условию соглашения передача одаряемому прав на квартиру может быть перенесена на какой-то срок. Тогда имеет место договор обещания дарения. Главное условие договора — его безвозмездный характер, отсутствие любых представлений от одаряемого. Иначе договор признается ничтожным. В договоре должно ясно отражаться намерение дарителя безвозмездно и добровольно увеличить собственность одаряемого за счет уменьшения своей.

Опубликовано21 марта в Опубликовано21 марта в Статья

Образцы заявлений и бланков Договор дарения Договор дарения, или дарственная — это такое соглашение, по которому одна сторона Даритель без вознаграждения передает другой стороне Одаряемый вещь во владение или право, или освобождает от материальной обязанности перед собой. Дарственная может вступать в силу сразу или после какой-то даты или события, если это прописано в документе. Дарственная, в которой как событие указана смерть дарителя, будет недействительна. Договор дарения недвижимого имущества обязан быть зарегистрирован. Кто может составить дарственную кто такой даритель и кто может им стать? Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: 8 83 46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно. Дарителем может быть любой субъект гражданского права. Исключения: представители малолетних, а также недееспособных статья ГК РФ, пункт1 ; организация коммерческая , если одаряемый — тоже организация статья ; государственные предприятия, которые получили имущество на правах хозяйственного ведения статья ; недееспособные.

Можно ли и как расторгнуть договор дарения?

Для расторжения договора дарителю его наследнику необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. В нем должны быть отражены исчерпывающие доказательства недостойного поведения одаряемого или ненадлежащего обращения с подарком. Покушение на жизнь проявляется в совершении умышленных действий в отношении дарителя или его близких, которые повлекли за собой причинение тяжкого вреда здоровью ч. К данному случаю не относятся неосторожные действия, а также действия недееспособных лиц.

Расторгнуть договор дарения далее — ДД можно, руководствуясь положениями ст. Основания делятся на три вида: общие: невыполнение одной из сторон обязательств, существенное нарушение условий сделки, и пр. Если сторонам удается добиться мирного урегулирования вопроса, достаточно оформить дополнительное соглашение к основному договору.

.

Договор дарения недвижимого имущества можно расторгнуть до передачи 1) по соглашению сторон договора дарения недвижимого.

Расторжение договора дарения

.

Можно ли расторгнуть договор дарения недвижимости?

.

Расторжение или отмена договора дарения по соглашению сторон

.

Можно ли расторгнуть договор дарения

.

.

.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками | Блог

Договор дарения квартиры обычно оформляется между близкими родственниками. Процедуру дарения нельзя назвать сложной, но крайне желательно знать о некоторых нюансах, связанных с оформлением договора дарения.

Близкие родственники

Налогоплательщики освобождаются от уплаты налога при получении недвижимости от близкого родственника в порядке наследования или по договору дарения. Поэтому, прежде чем перейти к рассказу о том, как оформить дарственную на квартиру между близкими родственниками, давайте выясним, кто же это такие?

В число близких родственников входят:

  • супруги,
  • дети,
  • родители,
  • бабушки,
  • дедушки,
  • внуки,
  • братья,
  • сестры.

Когда можно и когда нельзя дарить квартиру

Дарить можно не только квартиру дом и другую недвижимость, но и долю в праве общей долевой собственности. На этапе строительства фундамента цены на квартиры в новостройке ниже, чем в готовом доме, поэтому это важный нюанс. Но сделать это можно после государственной регистрации договора долевого участия (ДДУ) и до момента подписания акта приема-передачи объекта. Кроме того, нужно убедиться, что дарение не запрещено условиями договора ДДУ.

Если квартира находится в ипотеке, то возможность дарения зависит от условий ипотечного договора. До полной выплаты долга по ипотечному кредиту квартира является собственностью банка. То есть заемщик не является полноправным владельцем квартиры и не может распоряжаться ею на своё усмотрение (продать, подарить и даже сдать в аренду) без ведома и согласия банка.

Квартира в современной новостройке — это идеальный подарок молодой семье. И дело не только в долговечности монолитных домов и современных коммуникациях, но и в инфраструктуре. Возьмем, например, ЖК «Поколение» от ФСК «Лидер» — детский сад, школа, спортивные площадки, магазины включены во внутреннюю инфраструктуру комплекса. И это в дополнение к уже имеющимся в районе 22 школам и 25 детским садам.

Банк не обязан давать согласие на смену собственника квартиры, но в принципе может это сделать. Лучше подумать о возможности такого варианта заранее. Для этого нужно в ипотечном договоре указать, что заемщик имеет право на дарение квартиры с согласия кредитора. В этом случае шансы на то, что банк пойдет навстречу заемщику в вопросе дарения, значительно повышаются.

Дарение

Обратите внимание на то, что дарение — это безвозмездный, основанный на взаимном доверии акт. То есть в договоре дарения нельзя прописать какие-либо дополнительные пункты, которые одариваемый должен соблюдать после получения подарка. Законом предусмотрена возможность расторжения договора дарения через суд, но только в четко оговоренных исключительных ситуациях.

Многих родителей, желающих обеспечить детей жильем, привлекает тот факт, что подаренная одному из супругов квартира в случае расторжения брака не будет считаться совместно нажитой собственностью.

Договор дарения

Если собственник четко понимает последствия заключения договора дарения, то можно начинать действовать.

Оформить договор дарения можно:

  • самостоятельно;
  • через нотариуса.

В обоих случаях нужно собрать необходимые документы и оплатить госпошлины. Разница только в том, что нотариус составляет договор дарения и регистрирует договор в Росреестре.

Список документов для оформления дарственной на квартиру:

  • удостоверяющие личности сторон документы, обычно — паспорта;
  • правоустанавливающие документы;

Иногда нужны и дополнительные документы. Если одариваемый не является совершеннолетним, то потребуется разрешение органа опеки и попечительства. А в случае, если квартира является совместно нажитой собственностью супругов, без нотариуса уже не обойтись — он должен заверить согласие супруга или супруги дарителя.

Заканчивается процесс дарения выдачей одариваемому свидетельства о праве собственности. Кроме того обе стороны получают копии договора дарения.

расторгнуть договор дарения даритель может только в случае, если подарок сохранен — PRAVO.UA

Кассационный гражданский суд в составе Верховного Суда постановил: расторгнуть договор дарения даритель может только в случае, если подарок на момент предъявления такого требования сохранен. Об этом сообщает пресс-служба ВС.

Суть спора

Районный суд, с решением которого согласился апелляционный суд, удовлетворил иск о расторжении договоров дарения части жилого дома и части земельного участка на том основании, что приговором суда одаряемая признана виновной в нанесении телесных повреждений дарительнице.

Вывод КГС ВС (постановление от 21 октября 2020 года по делу № 357/10458/18)

Верховный Суд в составе коллегии судей Первой судебной палаты Кассационного гражданского суда отменил предыдущие судебные решения и отказал в удовлетворении иска, приведя такое правовое обоснование.

В 2006 году истица подарила часть спорных дома и земельного участка ответчице, а в 2015 году последняя передарила 1/2 своих частей здания и земельного участка третьему лицу.

В 2017 году приговором суда ответчица признана виновной в совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 125 УК Украины (нанесение легких телесных повреждений). Потерпевшей в уголовном производстве была истица.

Согласно чч. 1, 4, 5 ст. 727 ГК Украины даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если одаряемый умышленно совершил преступление против жизни, здоровья, собственности дарителя. Даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если на момент предъявления требования дар сохранен. В случае расторжения договора дарения одаряемый обязан возвратить дар в натуре.

Расторжение договора является основанием прекращения права собственности на подаренную вещь у одаряемого. Последний обязуется вернуть вещь дарителю в натуре с учетом возможного нормального износа за время пребывания у одаряемого и в том виде, в котором она существовала на момент расторжения договора.

Право дарителя на расторжение договора дарения является срочным, ведь оно существует до тех пор, пока существует вещь, являющаяся предметом договора.

При таких обстоятельствах можно сделать вывод, что расторгнуть договор дарения даритель имеет право только при условии наличия дара в натуре, то есть когда подарок на момент предъявления такого требования сохранен.

Сохранность дара предусматривает его пребывание в собственности именно одаряемого, а не только его физическое наличие как вещи – предмета материального мира. Отсутствие подарка в собственности одаряемого не будет соответствовать критерию его сохранности (ч. 4 ст. 727 ГК Украины).

Таким образом, если одаряемому не принадлежит подарок на праве собственности на момент расторжения договора дарения, то при отсутствии вещи (сохранности имущества) правовые последствия для возвращения дара в натуре на основании ч. 1 ст. 727 ГК Украины не возникают.

Прекращение контракта, когда никто не виноват

Представьте на секунду, что вы только что подписали договор аренды, и в результате обстоятельств, не зависящих от вас (например, пожара), собственность уничтожена. Продолжаете ли вы платить ежемесячную арендную плату за квартиру, которую не можете занять? К счастью, если ни вы, ни ваш арендодатель не виноваты в нарушении контракта, вы можете расторгнуть договор аренды, нарушив его.

Расстройство контракта касается расторжения контракта на законных основаниях, когда условия контракта больше не могут быть выполнены.В этом посте вы узнаете, как знание этого юридического лакомого кусочка может помочь вам в будущем всякий раз, когда вы заключаете контракт.

Что такое контракт?

Прежде чем мы углубимся в подробности нарушения контракта, важно знать, что такое контракт и как он формируется. Контракт , иногда называемый соглашением, по сути, представляет собой подлежащий исполнению суд обмен обещаниями, используемый по разным причинам.

Например, трудовой договор используется для подробного описания условий найма человека, а договор аренды жилого помещения используется для аренды квартиры, дома или другого типа съемного жилья.

Есть несколько элементов, которые делают контракт действительным, включая предложение, принятие и рассмотрение. Контракты, в которых отсутствуют эти элементы, недействительны.

Разочарование может произойти только после того, как контракт будет правильно оформлен. Это подводит нас к сути этого поста: что именно означает нарушение контракта?

Что такое нарушение контракта?

Фрустрация — важный термин в договорном праве; тот, который может сильно помочь вам в случае внезапной, неожиданной ситуации.

Расстройство контракта, иногда называемое доктриной фрустрации, является правовым принципом, который означает, что, если никто не виноват, условия контракта больше не могут выполняться, что делает контракт недействительным.

Другими словами, какое бы событие ни произошло, оно настолько сильно изменило контракт, что это даже не то же самое, что когда стороны заключили его, и поэтому контракт аннулируется без каких-либо последствий для подписавших его сторон.

Имейте в виду, однако, что вы не можете заявлять о неудовлетворенности определенными страховыми полисами или непредвиденной ситуацией.Например, если врач сказал вам, что вы можете ослепнуть до того, как подписали трудовой договор о работе водителем грузовика, то разочарование не возникнет, если вы потеряете зрение, потому что вы знали, что ваше зрение может ухудшиться еще до того, как войти. в договор.

Как можно расторгнуть контракт из-за разочарования?

Всякий раз, когда внешняя сила радикально и внезапно изменяет ваш контракт, ваш контракт может считаться «сорванным». Есть три общие причины разочарования: неспособность, невозможность и незаконность.

Недееспособность — это непредвиденное событие, которое сделало вас неспособным выполнить контракт.

Например, если вы подписали соглашение об оказании услуг по ремонту чьей-либо крыши, но неожиданно оказались парализованными не по своей вине, вы, скорее всего, не в состоянии отремонтировать крышу (т.е. выполнить свою часть контракта).

Невозможность — это когда неожиданное событие сделало контракт невозможным, например, если предмет контракта больше не существует.

Например, если многоквартирный дом для квартиры, которую вы только что арендовали, сгорел дотла (и ни вы, ни домовладелец не были виноваты), договор будет невозможно выполнить и, следовательно, будет расторгнут.

Важно отметить, что некоторые государства могут рассматривать невозможность как свою собственную доктрину, которая отделена от разочарования, но тесно связана с ним. Однако конечный результат, а именно расторжение контракта, остается прежним.

Незаконность — это когда неожиданное событие сделало контракт незаконным для исполнения.

Хорошим примером этого является то, что новое законодательство делает существенный пункт вашего контракта незаконным.

Что мне делать, если мой контракт разорван?

Умение распознать нарушение контракта — хороший первый шаг. Однако это понятие и договорное право в целом сложны.

Даже если вы думаете, что достигли точки разочарования в одном из своих контрактов, взятие дела в свои руки может повлечь за собой ответственность за нарушение контракта, особенно если суд не согласен с вашей оценкой разочарования.

Таким образом, если вы считаете, что ваш контракт был нарушен, лучше всего обратиться к местному адвокату для обсуждения этого вопроса. Вместе вы можете определить, произошло ли разочарование или нет, и что вы можете с этим поделать.

Хотя нарушение контракта случается редко, оно все же случается, и хорошо знать, что определенные непредвиденные обстоятельства, препятствующие выполнению вашего контракта, могут позволить вам его выполнить.

Прекращение аренды | Союз арендаторов

Знайте свои права »Выезд» Выезд

Прекращение аренды отличается от выселения.Расторжение договора — это расторжение договора аренды арендодателем и его просьба освободить арендуемую квартиру. Арендатор может расторгнуть договор аренды и выехать без выселения. Выселение — это фактический судебный процесс и иск о выселении арендатора из собственности, если он не уедет.

Помесячно арендаторам необходимо направить письменное уведомление не менее чем за 20 дней до окончания срока аренды о том, что их арендодатель прекращает их аренду. Уведомления за 20 дней также иногда называют уведомлениями без причины.В большинстве городов Вашингтона домовладелец не обязан указывать причину, по которой он просит арендатора покинуть дом, и в настоящее время в законодательстве штата Вашингтон не предусмотрено продлений. Если арендатор, получивший уведомление о выселении за 20 дней, не освобождается в течение 20 дней, он становится «удерживающим» арендатором, и домовладелец может подать против него иск о выселении.

Исключением из этого общего правила является Закон о выселении по справедливой причине в городе Сиэтл, который требует от домовладельцев указывать «уважительную причину» для выселения или прекращения аренды для помесячных арендаторов.В целях обеспечения стабильности жилья Союз арендаторов хотел бы, чтобы все арендаторы штата Вашингтон имели право на защиту от выселения.

Ожидается, что арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок, освободят квартиру в конце срока аренды, если срок аренды не продлен явно в договоре аренды или в письменном соглашении с арендодателем (RCW 59.18.220). Если договор аренды не переходит от месяца к месяцу автоматически или продлевается иным образом, домовладелец не должен уведомлять вас о выселении в конце срока аренды, даже в соответствии с постановлением о справедливом рассмотрении.

Арендодатели не могут расторгнуть договор аренды по причинам дискриминационного или репрессивного характера. Возмездие незаконно в штате Вашингтон (RCW.59.240, RCW 59.18.250), как и дискриминация по признаку статуса защищенного класса, такого как раса, пол или инвалидность. Однако выиграть иск о возмездии или дискриминации может быть чрезвычайно сложно, и этого может быть недостаточно, чтобы остановить судебный процесс о выселении. Обязательно получите как можно больше письменной документации. Законы о дискриминации регулируются законами о справедливом жилищном обеспечении в вашем районе.Для получения дополнительной информации обратитесь в местный офис по гражданским правам. Для получения дополнительной информации см. Ресурсы справедливого жилищного строительства.

Для получения информации о ваших правах в процессе выселения см. Выселение.

Жилищные проблемы во время пандемии Covid-19

Кризис Covid-19 сильно повлиял на жилье в Иллинойсе. ILAO отслеживает вопросы заинтересованных арендаторов и домовладельцев, чтобы предоставить вам самую свежую информацию.

Закон быстро меняется, и у каждого человека разные дела.Вы можете поговорить с юристом, прежде чем принимать какие-либо решения или предпринимать какие-либо действия.

Перейти к:

Illinois Covid HELP (Предотвращение жилищных и экономических потерь)

Этот новый чат-бот может помочь вам с проблемами, связанными с Covid , выселением .

Плата за аренду

Придется ли мне платить за аренду во время кризиса с коронавирусом?

Да. Если условия вашей аренды не защищают вас в определенных ситуациях, тогда у вас, вероятно, все еще есть те же обязательства по вашей аренде, которые у вас были до кризиса.

Например, если вы должны были платить арендодателю 700 долларов за аренду в первый день каждого месяца до кризиса, то вам нужно продолжать вносить те же платежи сейчас.

Могу ли я поговорить со своим арендодателем, чтобы снизить арендную плату из-за Covid-19?

Да. Но процесс обращения с просьбой к домовладельцу о снижении арендной платы в связи с кризисом зависит от того, живете ли вы в государственном или частном жилье.

В сфере государственного жилья вы или ваше здание получаете помощь от государства, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату.В частном жилье вы платите арендную плату арендодателю без какой-либо помощи со стороны государства.

Государственное жилье

Если ваш доход снизился из-за кризиса, вы можете попросить своего домовладельца или управление государственного жилищного строительства снизить вашу арендную плату.

Частное жилье

Аренда — это договор между вами и вашим арендодателем. Вы всегда можете поговорить с другим участником контракта об изменении условий контракта.

Например, вы можете спросить арендодателя, согласны ли они на снижение арендной платы до тех пор, пока кризис не закончится.Или вы можете попросить план оплаты, отличный от того, который указан в вашем договоре аренды. Обязательно получите этот план платежей в письменной форме.

В Чикаго домовладельцы должны попытаться работать с арендаторами, чтобы разработать план выплат. Узнайте больше о законе Чикаго о защите от выселения Covid-19.

Что делать, если я не могу оплатить аренду из-за кризиса с коронавирусом?

Вы можете поговорить со своим арендодателем о плане оплаты. Обязательно получите этот план платежей в письменной форме.

В зависимости от того, где вы живете, вашего уровня дохода и жилищной ситуации, вы можете иметь право на получение денег от федерального правительства, правительства штата или местного самоуправления для оплаты аренды.

Программа арендной платы штата Иллинойс (ILRPP)

Вы можете получить до 25 000 долларов, чтобы помочь вам оплатить арендную плату через ILRPP. Прием заявок открыт до 7 июня.

Illinois Housing Help

Illinois Housing Help оплачивает аренду и ограниченные коммунальные услуги. Прием заявок открыт с мая 2021 года с по июня 2021 года . Чтобы подать заявку, вы должны получить направление от партнера Министерства социальных служб штата Иллинойс (IDHS).

Чтобы иметь право на участие, вы должны:

  • Проживать в Иллинойсе,
  • Просрочивать арендную плату не менее 30 дней,
  • Быть менее 80% от среднего дохода по району и
  • Испытывать трудности из-за пандемия.

Гражданство не требуется.

Приоритет отдается иммигранту , беженцам и домохозяйствам со смешанным статусом. Приоритет также отдается домохозяйствам с доходом ниже 50% от среднего по району.

Вы можете связаться с кол-центром IDHS по телефону (312) 793-1546.

Чикагская программа экстренной помощи при аренде (ERAP)

Заявка на ERAP открыта с 24 мая 2021 года с 9:00 до 8 июня 2021 года с 9000 до 23:59.Вы можете подать заявку на сайте ERAP.

ERAP — это грант. Он оплачивает до 12 месяцев неоплаченной аренды и 3 месяца будущей аренды.

Местная программа помощи в аренде жилья города Спрингфилд

В городе Спрингфилд действует местная программа помощи в аренде жилья. Максимальная сумма, которую может получить арендатор , составляет 1000 долларов США.

Подайте заявку, позвонив в Спрингфилдскую городскую лигу по телефону (217) 789-0830 с понедельника по пятницу с 9:00. и 16:00, и скажите, что вам нужна помощь в аренде.

Иллинойс, программа предотвращения бездомных

Иллинойс имеет программу предотвращения бездомных. Обратитесь к поставщику услуг по профилактике бездомных, чтобы подать заявку. Вы должны предоставить документы, подтверждающие:

  • Вы столкнулись с временным экономическим кризисом, не зависящим от вас, и
  • Вы сможете оплачивать квартплату / счета за коммунальные услуги после того, как кризис пройдет, исходя из текущего или будущего дохода.

Если вы соответствуете требованиям, организация предоставит вам услуги по профилактике бездомных.Эти услуги могут включать:

  • Оплата арендной платы, которую вы уже должны в течение 3 месяцев,
  • Оплата арендной платы, которую вы должны будете выплатить на срок до 2 месяцев,
  • Оплата залога ,
  • Расположение жилья и проверка услуги,
  • Услуги по подготовке к работе и трудоустройству, или
  • Консультационные и информационные услуги.
Юридическая помощь округа Кук по вопросам жилья и долгов

Округ Кук предлагает бесплатную юридическую помощь, если вы живете в округе Кук и вам грозит выселение.

Выселение

Могу ли я быть выселенным за неуплату арендной платы во время пандемии?

Возможно, но маловероятно. Федеральные органы власти, правительства штата и местные органы власти издали правила, касающиеся Covid, которые запрещают выселение многих людей.

Большинство выселений запрещено в США до 30 июня 2021 г.

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) остановили большинство выселений в США. Дата окончания была продлена до 30 июня 2021 года.

Это относится к людям, проживающим в:

  • доме,
  • здании,
  • передвижном доме,
  • земельном участке в парке передвижных домов, или
  • аналогичном Жилье сдано в аренду для проживания.

Это не распространяется на отели, мотели и другие гостевые дома.

Чтобы получить право, вы должны приложить все усилия, чтобы получить государственную помощь для оплаты аренды или жилья.

У вас также должен быть доход ниже определенного уровня. Это означает 99 000 долларов или меньше годовой зарплаты для одного человека. Или 198 000 долларов для супружеской пары. Вы имеете право автоматически, если вам не нужно было подавать налоговую декларацию за 2019 год или если вы прошли стимулирующий чек в соответствии с Законом CARES.

Вы должны быть не в состоянии платить арендную плату из-за:

  • Потеря дохода, рабочего времени или заработной платы ,
  • Увольнение или
  • Наличные медицинские расходы, превышающие 7.5% от вашего валового дохода за год.

Вы должны делать все возможное, чтобы вовремя вносить как можно большую часть арендной платы.

У вас не должно быть альтернативного жилья по той же или более низкой цене.

Примечание: Чтобы воспользоваться этой защитой, вы должны предоставить арендодателю подписанную декларацию .

Настоящее заявление под присягой свидетельские показания . Вас могут привлечь к уголовной ответственности, посадить в тюрьму или заплатить штраф, если вы солгаете, вводите в заблуждение или упускаете важную информацию.

Вы по-прежнему должны продолжать платить за аренду.Ваш остаток аренды не аннулируется.

Кроме того, вы по-прежнему обязаны соблюдать все остальные условия аренды и правила места вашего проживания. Вас также могут выселить по причинам, не связанным с оплатой аренды.

Большинство выселений запрещено в Иллинойсе до 29 мая 2021 г.

В штате Иллинойс действует запрет на выселение, аналогичный федеральному. В настоящее время он действует до 29 мая 2021 года.

Пределы дохода и другие требования такие же. Кроме того, по номеру вы должны отправить подписанную декларацию арендодателю. Декларация штата Иллинойс очень похожа на декларацию CDC. Вы можете составить декларацию и письмо арендодателю с помощью Rentervention. Ваш домовладелец должен предоставить вам копию декларации за 5 дней до направления вам уведомления о выселении.

Даже если ваш домовладелец уже возбудил против вас дело о выселении, он должен остановить его, как только вы подадите ему декларацию.

Примечание: Если у вас есть последние данные об аренде, вас не могут выселить до 29 мая 2021 года, если вы не представляете угрозы для других арендаторов или здания.Вам не нужно подавать арендодателю декларацию.

Локауты незаконны.

Даже если на вас не распространяется запрет на выселение, ваш домовладелец не может заблокировать вас без постановления суда. Если они попытаются это сделать, немедленно вызовите полицию.

Если ваш домовладелец подает против вас иск о выселении во время кризиса, обратитесь за юридической помощью.

В округе Кук 28 января 2021 года вступил в силу новый закон, который позволяет арендаторам подавать в суд на домовладельцев за незаконный локаут.

Закон CARES приостанавливает выселение некоторых арендаторов

Закон о помощи в связи с коронавирусом, чрезвычайной помощи и экономической безопасности (CARES) также защищает арендаторов в некоторых случаях. Например, если ваш арендодатель получает помощь от федерального правительства. Узнайте больше о Законе CARES.

Что мне делать, если мой домовладелец все равно пришлет мне уведомление о выселении?

Убедитесь, что ваш домовладелец знает о запретах CDC и Иллинойса на выселение. Они могут не знать о них.

Если они все равно выдадут вам уведомление о выселении за неуплату арендной платы, вам не нужно уезжать.

Вы можете поговорить с юристом о снятии запретов CDC или Иллинойса или других средствах защиты. Или просто скажите судье, что на ваше подразделение распространяется запрет CDC, Закон CARES или запрет штата Иллинойс, и что вы хотите, чтобы дело было прекращено, и запись была закрыта.

Защита для арендаторов в Чикаго

Если вы задерживаете арендную плату из-за Covid-19, ваш арендодатель должен объяснить ваши права в письменной форме.

У вас есть 5 дней, чтобы ответить в письменной форме, как COVID повлиял на ваш доход.Вы можете ответить по тексту, электронной почте или письмом.

Затем у вашего арендодателя есть 7 дней на то, чтобы заключить с вами договор об оплате аренды.

Если вы не можете прийти к соглашению, домовладелец может подать заявление о выселении. Чтобы получить бесплатную помощь по посредничеству , посетите веб-сайт Центра разрешения конфликтов или позвоните по телефону 312-922-6464, доб. 22. Узнайте больше о Постановлении о выселении из Чикаго Covid-19.

Что произойдет, если мой договор аренды истечет, и арендодатель не захочет продлевать мою аренду?

Защита от выселения не распространяется на случай истечения срока аренды.Если вы не можете договориться о продлении аренды, домовладелец может вас выселить.

Если вы живете в Чикаго, для прекращения аренды домовладелец должен уведомить вас в зависимости от следующего:

  • Уведомление за 30 дней, если вы прожили в своей квартире менее шести месяцев.
  • Уведомление за 60 дней, если вы прожили в своей квартире более шести месяцев, но менее трех лет.
  • Уведомление за 120 дней, если вы прожили в своей квартире более трех лет.

Узнайте больше о защите Закона о справедливом уведомлении.

Домовладельцы

Существуют программы помощи домовладельцам, которые изо всех сил пытаются выплатить свой ипотечный кредит . Предлагаемая помощь зависит от того, застрахована ли ваша ссуда в частном порядке (компанией) или федеральным правительством.

Частные ипотечные кредиты

Некоторые банки предлагают клиентам льготные условия по ипотечным кредитам. Если у вас есть ипотечный кредит в банке, проверьте, предлагает ли ваш банк какие-либо льготы.Даже если вы не видите свой банк в этом списке, вы можете обратиться к своему кредитору и попросить помощи.

Fannie Mae и Freddie Mac

Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) запретило передачу права выкупа некоторых объектов недвижимости до 30 июня 2021 года. Это относится к частной собственности, которая застрахована Fannie Mae или Freddie Mac. Обе компании также предлагают варианты отсрочки платежей («отсрочка»).

Ипотечные кредиты Федерального жилищного управления (FHA)

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) запретил выкупа закладных по ипотечным кредитам, застрахованным FHA, до 30 июня 2021 года.Вы также можете получить помощь в отсрочке платежей («отсрочка»).

Программа ипотечной помощи Urbana

Если вы живете в Урбане, вы можете найти информацию о программе Urbana аренды, ипотеки и коммунальных услуг выше.

Covid-19 Housing Проект жилищной и коммунальной помощи

Если вы иммигрант, беженец или плохо владеете английским языком, вы можете найти информацию о Проекте жилищно-коммунальной помощи Covid-19 выше.

Юридическая помощь округа Кук по вопросам жилья и долгов

Округ Кук предлагает бесплатную юридическую помощь, если вы живете в округе Кук и у вас задержка по уплате ипотечного налога или налога на имущество.

Налоги на недвижимость

Если ваша собственность имела право на освобождение от налога в 2019 году, вам может не потребоваться заполнять заявление на 2020 год. Исключения , которые соответствуют требованиям для этого заявления отказ :

  • Освобождение усадьбы для лица с инвалидность,
  • Освобождение приусадебного участка для ветерана с инвалидностью и
  • Освобождение от уплаты льгот для пенсионеров на замораживание приусадебного участка.

У налогоплательщиков теперь есть 13 месяцев вместо 9 месяцев для уплаты просроченного налога на недвижимость округа Кук до того, как их собственность будет предложена инвесторам при продаже с уплатой налога.Также на неопределенный срок отложена ежегодная налоговая распродажа.

Запись документов с помощью регистратора округа

Если вам нужно записать что-то вроде передачи на орудие смерти, вы можете сделать это удаленно. Обратитесь к регистратору актов вашего округа , чтобы узнать, разрешают ли они это.

Коммунальные услуги

LIHEAP помогает людям с низкими доходами, которые не могут позволить себе оплачивать счета за коммунальные услуги. Узнайте, как подать заявку. Финансирование этой программы было увеличено. Теперь он доступен домохозяйствам с доходом до 200% от федерального уровня бедности.Это 52 400 долларов в год на семью из четырех человек.

Узнайте больше о защите от Covid-19 для людей, которым сложно платить за коммунальные услуги.

Выселение арендатора

Арендодатели могут выселить арендатора только в том случае, если они убедятся, что арендатор не защищен никакими запретами на выселение. Дополнительную информацию см. В разделе о выселении выше.

Если вы считаете, что на вашего арендатора не распространяется запрет на выселение, вы можете его выселить. Однако сначала вы должны предоставить им копию декларации штата Иллинойс.Вы должны сделать это за 5 дней до того, как подадите им уведомление о выселении. Вы можете сделать это с доставкой вручную или заказным письмом . Вам нужно будет предоставить в суд справку о том, что вы это сделали.

Обратите внимание, что в некоторых округах шериф не обеспечивает исполнение постановлений о выселении. Это означает, что ваш арендатор не будет вынужден уехать, пока запрет не будет снят, даже если судья отдаст вам приказ о выселении. Позвоните своему окружному шерифу, чтобы узнать больше.

Помните, локауты незаконны.Это включает в себя принуждение арендатора к выезду путем отключения коммунальных услуг. Кроме того, новый закон округа Кук позволяет арендаторам подавать в суд на своих домовладельцев за незаконный локаут.

Окончание аренды — Ресурсный центр для арендаторов

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникла проблема до 18.04.18? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию. Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


Причины отказаться от аренды

В Висконсине или местных законах нет положений, позволяющих арендаторам выходить из договора аренды, если они покупают дом, заболевают, теряют работу, переводят работу и т. Д.Однако есть шесть четких способов выйти из договора аренды без дополнительных обязательств по уплате арендной платы. Некоторые из них существовали как запрещенные положения об аренде до изменения закона, а последние изменения в законодательстве фактически содержат еще несколько причин, по которым вы можете расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий. Wis. Stat. 704.44, 2013 г., Висконсин. Закон 143, разд. 26-35 Эфф. 31.03.12.

1. Срок действия взаимного соглашения

Арендодатель и арендатор (-ы) могут договориться о прекращении аренды в любое время без дополнительной ответственности любой из сторон.Арендодатель может пожелать подписать досрочное расторжение договора, чтобы:

  • Избегайте споров между арендаторами
  • Избегайте судебных издержек процесса выселения
  • Получить комиссию, которую арендатор предлагает заплатить
  • Избегайте расходов на строительного инспектора, если требуется ремонт
  • Иметь доступ в квартиру на ремонт, или
  • Имеют доступ к квартире, чтобы ее можно было продать

Если арендатор и арендодатель соглашаются взаимно расторгнуть договор, это должно быть оформлено в письменной форме и требует согласия всех лиц, указанных в договоре аренды.Если арендодатель требует оплаты, от арендатора нельзя требовать уплаты суммы, превышающей фактические и разумные расходы арендодателя (включая потерянную арендную плату и расходы на рекламу, но не компенсацию за время, потраченное на повторную аренду квартиры), но он может по своему усмотрению заплатить больше, чтобы арендодатель прекратил договор аренды и избежал рисков разрыва договора аренды. Образцы форм взаимного расторжения можно получить в Ресурсном центре для арендаторов. Посетите наш блог, чтобы получить советы по ведению переговоров и оформлению документов в письменном виде.

2.Конструктивное выселение

Если есть серьезная проблема со здоровьем или безопасностью , и арендодатель знает об этом и получил разумное время, чтобы исправить это, или если это вызовет неоправданные трудности для арендатора из-за сроков или характера ремонта, арендатор может съехать и больше не будет нести ответственность по аренде. Для конструктивного выселения это должен быть очень тяжелый случай. В качестве примеров в законе упоминаются наводнения и пожары. Судья должен будет решить, был ли ремонт достаточно серьезным для конструктивного выселения, поэтому важно иметь отчеты строительной инспекции или другие доказательства.Даже если вы проиграете, арендодатель все равно должен будет доказать, что он уменьшил ущерб. См. Наши страницы о ремонте (Мэдисон, Фитчбург или Висконсин) и этот полезный пост в блоге для получения дополнительной информации о конструктивном выселении. Висконсин. Стат. 704,07 (4)

3. Закон о гражданской помощи военнослужащим

Закон о гражданской помощи военнослужащим позволяет арендаторам прекращать договор аренды, если арендатор поступает на военную службу или если арендатор получает военный приказ сменить место работы или развернуться на 90 дней или более.Это относится к договорам аренды, которые заняты или предназначены для проживания военнослужащим или иждивенцами военнослужащего (супруга, ребенок или физическое лицо, которому военнослужащий предоставил более половины алиментов в течение 180 дней до подачи заявления на получение помощи). Арендаторы должны направить арендодателю письменное уведомление за 30 дней и копию военных приказов, чтобы использовать этот акт.

4. Закон о безопасном жилье

Закон о безопасном жилье позволяет жертвам домашнего насилия, сексуального посягательства, преследований и жестокого обращения с детьми расторгнуть договор аренды, если они чувствуют, что им нависла угроза физического вреда, оставаясь в помещении, и имеют принятую форму документация (запретительный судебный приказ, условие об освобождении или заявление о возбуждении уголовного дела).Применяются очень специфические правила. Чтобы расторгнуть договор аренды в соответствии с этими законами, арендаторы, заключившие договор аренды на срок, должны написать письмо домовладельцу, в котором сообщается, что они желают расторгнуть договор аренды в соответствии с законодательством штата Висконсин. 704.16, поскольку они и / или их ребенок (дети) сталкиваются с неминуемой угрозой физического вреда, и предоставить заверенную копию принятой документации (пример: постановление суда) домовладельцу. При этих ограниченных обстоятельствах договор аренды прекращался бы, как если бы было уведомление о расторжении помесячной аренды. Висконсин. Стат. 704.16, штат Висконсин. 704,16 (1) (б)

ПРИМЕЧАНИЕ: Ежемесячные арендаторы всегда могут уведомить о прекращении аренды по любой причине или вообще без причины.

Если у вас есть вопросы о получении документов, позвоните по номеру:

5. Умер арендатор

Wis. Stat. 704.165 гласит, что договор аренды прекращается через 60 дней после того, как арендодатель получает уведомление о смерти арендатора (или раньше, если договор аренды заканчивается до истечения 60 дней). По истечении 60 дней имущество арендатора не подлежит дальнейшей сдаче в аренду.Если квартира будет передана имуществом до истечения 60 дней, то арендодатель должен будет уменьшить убытки таким же образом, как если бы договор аренды был расторгнут. Договор аренды будет по-прежнему действителен для всех оставшихся соарендаторов (например, живущего супруга, имя которого указано в договоре аренды).

6. Положения о незаконной аренде

Если в вашем договоре аренды есть какие-либо из следующих положений, вы можете автоматически расторгнуть договор аренды без каких-либо последствий, поскольку эти положения делают ваш договор аренды «недействительным и не имеющим исковой силы.» Раньше прецедентное право наиболее четко отражало положение, касающееся судебных издержек. Недавние изменения в законе штата и Положении о защите прав потребителей более четко указывают на то, что следующие положения делают договор аренды недействительным и не имеющим исковой силы:

ПРИМЕЧАНИЕ: Ваш арендодатель не обязательно действовал (или пытался действовать) в соответствии с незаконными положениями. Наличие положения (й) в договоре аренды само по себе является незаконным. Ваш арендодатель не может расторгнуть договор аренды без вашего согласия только потому, что он содержит незаконное положение, поскольку именно они составили договор аренды.

  • Разрешить домовладельцу увеличить арендную плату, уменьшить услуги, подать иск о выселении, отказать в продлении или угрожать любым из этих действий, потому что арендатор обратился в правоохранительные органы или службы экстренной помощи для их безопасности. Висконсин. Стат. 704.44 (1 м), ATCP 134.08 (1), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Выселение любым другим способом, кроме закона штата (см. Выселение) . Wis. Stat. 704.44 (2 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 26, Эфф.31.03.12 и ATCP 134.08 (2), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Ускорение арендной платы за нарушение правил аренды. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Отказ от обязанности арендодателя по уменьшению ущерба в соответствии с Стат. 704.29, если арендатор досрочно выселяется. Висконсин. Стат. 704.44 (3 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 28, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Требование от арендатора оплатить гонорары адвокату арендодателя или расходы на защиту своих прав, если суд не примет их. Висконсин. Стат. 704.44 (4 мес.), Висконсин, Закон 143, Раздел 30, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (4), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Разрешение домовладельцу «признать приговор» или выступить за вас в суде по поводу любых действий или бездействий, связанных с договором аренды.Висконсин. Стат. 704.44 (5 мес.), 2011 г., Висконсин. Закон 143, п. 32, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (5), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Освобождение арендодателя от ответственности за материальный ущерб или телесные повреждения в результате халатных действий или бездействия арендодателя. Висконсин. Стат. 704.44 (6), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 33, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (6), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Возложение ответственности на арендатора за телесные повреждения, возникшие по независящим от него причинам, материальный ущерб, причиненный стихийными бедствиями или лицами, не являющимися арендатором или их гостями.Висконсин. Стат. 704.44 (7), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 34, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (7), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Освобождение от ответственности арендодателя по предоставлению помещения в пригодном для проживания состоянии или содержанию имущества. Висконсин. Стат. 704.44 (8), 2011 Закон штата Висконсин. Закон 143, Sec. 35, Эфф. 31.03.12 и ATCP 134.08 (8), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Разрешение арендодателю прекратить аренду, если преступление совершено в арендуемой собственности или на ней, даже если арендатор не мог разумно предотвратить преступление.Висконсин. Стат. 704.44 (9), 2011 Закон штата Висконсин 143, Sec. 35 м ПРИМЕЧАНИЕ. Это действовало только для договоров аренды, заключенных или продленных с 31.03.12 по 3/1/14.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора исключительно на основании совершения преступления в арендуемой собственности или на ее территории, если арендатор или лицо, которое на законных основаниях проживает с арендатором, является жертвой этого преступления, как определено в Висконсин. Стат. 704.44 (9) и 950.02 (4), Висконсин, 2013 г., Закон 76, Раздел 25, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, разд. 11, Эфф. 01.11.15.
  • Позволяет арендодателю прекратить аренду арендатора за преступление, совершенное в отношении арендуемой собственности, и договор аренды не включает уведомление, требуемое согласно Статуту штата Висконсин. 704,14. См. Уведомление о защите от домашнего насилия, штат Висконсин. 704.44 (10), 2013 Висконсин. Закон 76, Раздел 26, Эфф. для договоров аренды, заключенных или возобновленных 1 марта 2014 г. или после этой даты и ATCP 134.08 (3), CR 14-038, Sec.11, Эфф. 01.11.15.

Досрочное прекращение аренды

Арендаторы, которым необходимо выехать раньше срока и которые не могут расторгнуть договор аренды по шести указанным выше причинам, имеют два варианта: расторжение договора аренды и сдача в субаренду.

Расторжение договора аренды

Все арендаторы могут расторгнуть договор аренды, даже если арендодатель говорит, что субаренда — единственный вариант. Если вы хотите расторгнуть договор аренды, напишите письмо арендодателю (сохраните копию для себя), указав, что вы нарушаете договор аренды, и дату вашего выезда.Все арендаторы должны расторгнуть договор аренды одновременно. Напомните домовладельцу, что он обязан смягчить (уменьшить) ущерб, попытавшись как можно скорее сдать квартиру повторно. Вы будете должны платить арендную плату и несете ответственность по другим обязательствам по договору аренды (коммунальные услуги, уборка снега и т. Д.) До тех пор, пока новый арендатор не подпишет договор аренды и не переедет, но после этого вы больше не будете нести ответственность за квартиру, в отличие от субаренды. . Ваш арендодатель может выставить вам счет за аренду, пока квартира не сдана (до истечения срока аренды), при условии, что он уменьшит свой ущерб.Висконсин. Стат. 704,29

Смягчение

Арендодатель обязан компенсировать ущерб (уменьшить сумму невыплаченной арендной платы), пытаясь найти нового арендатора после того, как вы переедете и перестанете платить арендную плату. Висконсин. Стат. 704,29 (2)

Это означает:

      • Арендодатель должен рекламировать вашу квартиру так же, как обычно рекламируют свободные квартиры. Висконсин. Стат. 704.28 (2) (а)
      • Арендодатель должен показать вашу квартиру заинтересованным арендаторам.Хотя они не могут пытаться увести потенциальных арендаторов от вашей квартиры к другим свободным квартирам, они не обязаны сначала сдавать вашу квартиру. Висконсин. Стат. 704.29 (2) (б)
      • Арендодатель может взимать с вас фактические расходы, связанные с повторной сдачей квартиры в аренду (реклама и т. Д.), Но не за потраченное время (см. Примечание в истории закона). Сборы за расторжение договора аренды, которые выходят за рамки рекламных расходов и невыплаченной арендной платы, часто являются тем, о чем арендатор может подать в суд или отказаться платить.Некоторые арендаторы готовы платить более высокую плату, потому что они не хотят рисковать и платить еще больше, если квартира не сдана в аренду. Просто убедитесь, что вы подписали письменное соглашение о том, что уплата этого сбора прекращает все будущие обязательства по оплате аренды.

Если арендодатель не смягчает

      • Соберите доказательства, подтверждающие, что ваш арендодатель не принял меры (см. Примеры таких доказательств ниже).
      • Отправьте письмо своему домовладельцу (сохраните копию для себя) с подробным описанием ваших доказательств того, что они не приняли меры по смягчению последствий, и укажите, что этот отказ означает, что вы больше не обязаны платить арендную плату.
      • Если домовладелец подает на вас в суд мелких тяжб в связи с невыплаченной арендной платой, вам нужно будет доказать, что они не смогли смягчить убытки или что их усилия по смягчению последствий были необоснованными, поэтому вы должны хранить все доказательства и корреспонденцию, относящиеся к неспособности арендодателя смягчить убытки. Висконсин. Стат. 704.29 (3) Советы суда по рассмотрению мелких тяжб доступны здесь.

Доказательство того, пытается ли арендодатель смягчить последствия

      • Поищите объявления о своей квартире в местных газетах, на Craigslist и в публикациях по аренде.
      • Попросите друга позвонить, чтобы узнать о свободных квартирах, чтобы узнать, упоминает ли домовладелец вашу квартиру. Если в комплексе много квартир, ваш друг может упомянуть особенности вашей квартиры (например, количество спален, этаж, на котором она расположена, в каком направлении окна выходят и т. Д.). Получите письменное заявление от друга.
      • Узнайте, поднял ли ваш домовладелец цену на вашу квартиру, изменил ли договор аренды или правила аренды (например, теперь не допускает домашних животных или курящих).Существенное изменение условий аренды таким образом, что это затрудняет аренду помещения или делает его менее привлекательным для потенциальных арендаторов, может означать неспособность должным образом уменьшить ущерб.
      • Зайдите, чтобы узнать, ремонтирует ли ваша квартира или использует ли домовладелец. Сделайте фотографии, если это так.

Сдам квартиру самостоятельно

Часто это самый быстрый способ найти нового арендатора, особенно если вы беспокоитесь, что арендодатель не попытается сдать квартиру повторно.

      • Разместите рекламу своей квартиры и пусть люди звонят или пишут вам напрямую.
      • Покажите квартиру сами.
      • Подать заинтересованным лицам заявки (получить у арендодателя). Арендодатель может только потребовать, чтобы они соответствовали тем же стандартам, что и вы.
      • Сохраняйте имена и номера телефонов заинтересованных арендаторов, чтобы вы могли связаться с ними в случае, если домовладелец пытается удержать людей от сдачи квартиры в аренду. Если возможно, получите письменные заявления.

Если домовладелец отказывается подписать договор аренды с потенциальными арендаторами, обладающими такой же квалификацией, как вы обнаружили, чтобы сдать квартиру повторно, напомните арендодателю, что это их обязанность смягчить последствия и что, если они не подпишут договор аренды, это будет доказательством что они не смягчают, и вам больше не нужно будет платить арендную плату за квартиру. Обязательно изложите их отказ в письменной форме.

Сдача квартиры в субаренду

Если вы сдаете в субаренду, вы все равно будете в аренде, даже если вы больше не будете жить в квартире.Если человек, которому вы сдаете в субаренду, не платит арендную плату или повреждает квартиру, вы несете финансовую ответственность. Хотя субаренда может быть рискованной, вы можете захотеть сдать ее в субаренду, если хотите вернуться в ту же квартиру через некоторое время, если у вас есть конкретный друг или родственник, который хочет переехать, или вы чувствуете, что вам нужно предложить поощрение, например в качестве сниженной арендной платы, чтобы найти кого-нибудь для въезда. Если у вас есть соседи по комнате, и вы единственный, кто выезжает, субаренда может быть вашим единственным вариантом.

См. Нашу страницу «Все о субаренде» для получения более подробной информации о субаренде.

Что следует учитывать перед субарендой

      • Разрешение арендодателя. Арендаторы, заключившие договор аренды на определенный срок (не помесячно), могут сдавать в субаренду без разрешения арендодателя, если в договоре аренды не указано иное. Тем не менее, всегда лучше получить разрешение домовладельца. Проверьте свой договор аренды. Если вы сдаете в субаренду без разрешения арендодателя и разрешение требуется в письменном договоре аренды, арендодатель может выселить как субарендаторов, так и субарендаторов и, возможно, возложить на субподрядчика (вас) ответственность за оставшиеся арендные платежи и другие расходы до тех пор, пока место не будет повторно арендовано.Висконсин. Стат. 704,09 (1)
      • Процедуры субаренды арендодателя. У некоторых домовладельцев есть особые процедуры, которым вы должны следовать для получения разрешения на субаренду. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы рекламировали, показывали квартиру и отправляли им на согласование заинтересованных лиц. Некоторые домовладельцы охотно показывают квартиры. Некоторые арендодатели требуют «плату за субаренду», а также фактическую стоимость рекламы. Если требуется оплата, запросите в письменной форме подробные сведения о сборах, чтобы вы знали фактические и разумные расходы.Арендодателям не разрешается взимать плату за свое время при аренде квартиры, а также им не разрешается взимать плату за что-либо сверх их фактических затрат. Объяснение сборов здесь.
      • Разрешение соседа по комнате. Если у вас есть соседи по комнате, поиск приемлемого арендатора может стать для них проблемой. Все стороны, участвующие в договоре аренды, должны согласиться с любыми крупными изменениями, включая добавление новых арендаторов. Убедитесь, что ваши соседи по комнате встретят потенциального субарендатора. Напомните своим соседям по комнате, что они несут «солидарную» ответственность, поэтому, если вы не найдете субарендатора и не сможете платить арендную плату, домовладелец может попытаться выселить и / или взыскать с них вашу арендную плату.
      • Просмотрите возможный субарендатор. Вам следует тщательно проверять потенциальных субподрядчиков, поскольку в конечном итоге вы можете нести полную ответственность за невыплаченную арендную плату или повреждение квартиры. Вы хотите убедиться, что арендодатель может платить арендную плату и у него не было проблем с арендой в прошлом. Вы можете попросить рекомендации домовладельца, чтобы узнать, не платили ли они арендную плату поздно или нанесли ущерб предыдущим квартирам. Арендодатель может также решить проверить потенциальных субарендаторов.
      • Залоговые депозиты. Поскольку вы несете полную ответственность по договору субаренды, вы можете захотеть получить залог от субарендатора. В случае, если домовладелец подаст в суд на субарендатора и / или на вас, вы, по крайней мере, сохраните часть денег субарендатора. Когда вы получаете залог, вы можете оставить его себе и / или договориться с арендодателем в письменной форме о возврате уплаченного вами депозита непосредственно субаренденту. В некоторых случаях домовладелец может взимать с субарендатора залог, пытаясь сохранить первоначальный залог арендатора. В городах Мэдисон и Фитчбург это обвинение является незаконным, если общая сумма залога превышает арендную плату за один месяц. Wis. Stat. 66.0101 (2) (б) Эфф. 21.12.11. Арендодатели могут взимать субаренду на любую сумму залога. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
      • Заезд. Будет разумно попросить ваших субподрядчиков заполнить форму регистрации, когда они въезжают, чтобы задокументировать состояние квартиры. Попросите арендодателя предоставить копию формы, которую они используют или используют эту.Если вы держите залог вместо арендодателя, вы берете на себя права и обязанности арендодателя и должны следовать процедурам регистрации. Посетите наши страницы гарантийного депозита (Мэдисон или Висконсин) для получения дополнительной информации.
      • Выезд. Если возможно, договоритесь о встрече с домовладельцем до въезда нового субарендатора и заполните форму выезда либо вместе с ним, либо самостоятельно. Если вы выполняете самостоятельную регистрацию отъезда, сделайте копию заполненной формы регистрации отъезда и отдайте оригинал арендодателю.Если вы считаете, что у вас могут возникнуть проблемы с возвратом депозита, попросите свидетеля (не соседа по комнате или родственника) осмотреть вас и подпишите заполненную форму выезда. Вы также можете сделать фотографии, чтобы задокументировать состояние устройства.

Завершение помесячной аренды

Помесячная аренда и другие периодические аренды обычно прекращаются путем письменного уведомления, направляемого по крайней мере за один полный период аренды до того, как прекращение вступает в силу.Висконсин. Стат. 704.19 (3) Арендатор может направить уведомление без причины. Некоторые ограничения могут применяться к арендодателям в округах Дейн и Мэдисон. Оба должны следовать тем же процедурам, которые указаны в штате Висконсин. 704.19:

Например: Если 10 мая арендодатель направит вам уведомление о том, что вам нужно покинуть дом до конца мая, до даты окончания не останется 28 дней, поэтому этого уведомления недостаточно. То же самое будет справедливо и для даты окончания ровно через 28 дней, поскольку она приходится на середину периода аренды.Однако уведомление вступит в силу в следующем месяце, и вам нужно будет выйти до 30 июня. Арендодателю не нужно подавать новое уведомление, если он неправильно рассчитал его в письменной форме, вы указываете правильную дату в зависимости от того, когда он его вручил. Если в вашем договоре аренды указано, что вы должны уведомить вас более чем за 28 дней, это действительно и имеет исковую силу, даже если срок аренды истек. Проверьте свой последний письменный договор аренды, чтобы узнать, сколько требуется уведомлений.

Прекращение помесячной аренды — это не то же самое, что выселение.См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение». Образец уведомления доступен здесь.

Когда заканчивается обычный договор аренды

Как арендаторы, так и домовладельцы могут по своему выбору прекратить аренду по истечении срока аренды (например, аренда на год без оговорки об автоматическом продлении).

У арендодателя нет юридических обязательств продлевать договор аренды, за исключением случаев:

Уведомление о невозобновлении — это не то же самое, что выселение. См. Дополнительную информацию в разделе «Выселение».

Арендатор не имеет юридических обязательств продлевать договор аренды, если не действует положение об автоматическом продлении, и :

      • Арендодатель отправил письменное уведомление за 15-30 дней до установленной даты письменного уведомления арендатора о прекращении аренды, и
      • Арендатор не направил необходимое письменное уведомление о невозобновлении в срок, указанный в договоре аренды.Висконсин. Стат. 704,15

17 июля 2013 года наблюдательный совет округа Дейн внес поправки в постановление, защищающее жильцов в процессе продления договора аренды и подачи заявления. С 31.07.13 от арендодателей теперь требуется:

      • Сообщите арендаторам в письменной форме, почему их договор аренды не продлевается, источники их информации, используемые для принятия решения, и направьте уведомление за 60 дней (в зависимости от их договора аренды).

Общественный совет Мэдисона принял тот же закон для города Мэдисон 6 ноября 2013 г. . МГО 32.08 Эфф. 01.03.14.

Завершение аренды Словарь

Оговорка об автоматическом продлении: Оговорка в договоре аренды, которая продлевает его еще на целый срок после истечения текущего срока, без дальнейшего письменного соглашения между арендатором и арендодателем.

Прервать договор аренды: Прекратить аренду досрочно, выехав без согласия арендодателя.

Повреждений:

      1. Сумма денег, на которую может иметь право арендатор или домовладелец, когда другой арендатор или другой договор, включая невыплаченную арендную плату и коммунальные услуги, может иметь право.
      2. Физические повреждения квартире.

Солидарная и солидарная ответственность: Все соарендаторы, субарендаторы и субарендаторы несут равную ответственность за все условия договора аренды, включая полную оплату арендной платы.Арендодатель может привлечь к ответственности одного или любого арендатора. После этого арендаторы могут привлекать друг друга к ответственности.

Смягчение: Юридическая обязанность арендодателя сводить к минимуму потерянную арендную плату и другие расходы на повторную аренду после выселения арендатора путем активного поиска нового арендатора.

Срок аренды: Период, за который вы платите арендную плату. Обычно с ежемесячным приращением период аренды начинается в день, когда вы должны платить арендную плату, и заканчивается за день до того, как вы в следующий раз должны будете платить арендную плату.

Субаренда: Первоначальный арендатор.

Субаренда или субаренда: Новый арендатор.

Субаренда: Договоритесь с новым арендатором о принятии на себя ответственности за аренду. Если новый арендатор не выполняет свои обязанности, ответственность остается за первоначальным арендатором. Иногда это называется «переуступкой» аренды.


Законодательство менялось в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах.Многие факторы могут определить, какие законы применимы к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда договор аренды был подписан или продлен, а также когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г.) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31.03.12 (2011 Wis.Акт 143) Резюме

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 1 марта 2014 г. (Закон Висконсин 2013 г. 76) Резюме Висконсин, Резюме Дейн Ко.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям с 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и событиям от 2 марта 2016 г. (Закон штата Висконсин, 2015 г. 176) Резюме

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 18.04.18 (2017 г., штат Висконсин.Акт 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.


Прекращение аренды: окончание срока аренды | TexasLawHelp.org

Если у арендатора нет законных оснований для досрочного прекращения аренды, он может нести ответственность за арендную плату до истечения срока аренды или до тех пор, пока арендодатель не найдет нового арендатора.Арендатор также может иметь задолженность по оплате, указанной в договоре аренды. Неуплата может нанести ущерб кредитоспособности арендатора, привести к судебным искам, а также может отразиться в истории аренды арендатора. Плохая история аренды может затруднить поиск жилья в будущем.

(Однако обратите внимание, что досрочное расторжение договора аренды в Техасе не является преступлением. Это всего лишь нарушение договора).

Тем не менее, возможно, удастся досрочно расторгнуть договор аренды.

Досрочное расторжение по взаимному соглашению

Возможно, вы сможете поговорить со своим арендодателем и что-нибудь придумать.Может быть, вы могли бы составить окончательный график платежей или найти кого-нибудь, кто возьмет на себя вашу аренду . Ваш арендодатель должен согласиться на любой из этих вариантов, поэтому было бы полезно начать разговор с идеи о том, как вы можете прийти к взаимовыгодному соглашению. Если арендодатель согласен, получите письменное согласие, чтобы доказать, что вы больше не несете ответственности по договору аренды.

Юридическое расторжение договора аренды без взаимного соглашения

Договор аренды может быть прекращен в случае нарушения договора аренды.Например, арендодатель может выселить арендатора, если арендатор не платит арендную плату или делает что-то, запрещенное договором аренды. Аналогичным образом, арендатор может расторгнуть договор аренды, если арендодатель не поддерживает дом в ремонте и не пригоден для жилья или преследует арендатора. Арендатору, скорее всего, потребуется судебное постановление для расторжения договора аренды, даже если арендодатель виноват.

Если ваш домовладелец решит расторгнуть договор аренды на основании нарушения арендатора, вы все равно имеете право потребовать от арендодателя пройти процедуру формального выселения в суде.Обратите внимание, что дело о выселении, о котором идет речь — даже если вы выиграете — может затруднить вам аренду жилья в будущем.

Сексуальное насилие

Кто-то, подвергшийся сексуальному насилию, может досрочно расторгнуть договор аренды. См. в этой статье для получения дополнительной информации.

Причины для здоровья

Вы можете получить разумное приспособление для прекращения аренды. См. ниже.

Понимание условий аренды | Комитет юристов по улучшению жилищных условий

Аренда — это договор, содержащий обещания между вами и домовладельцем.Есть два типа: письменный договор аренды и устный или устный договор. Оба они признаны судами и могут иметь обязательную юридическую силу. Очень важно понимать, на что вы соглашаетесь при подписании договора аренды или на что вы соглашаетесь в устной форме с арендодателем. Наиболее распространенная письменная аренда — это стандартная форма аренды. Стандартный письменный договор аренды может содержать определенные положения, которые считаются незаконными в Чикаго и, следовательно, не могут быть принудительно исполнены судом. Кроме того, устное обещание (например, произвести ремонт), данное домовладельцем до подписания договора аренды, может не иметь обязательной силы, если оно не добавлено к письменному договору аренды.

Найдите время, чтобы прочитать договор аренды, и будьте готовы задать вопросы арендодателю. Сравните условия, данные вам вашим арендодателем, с Резюме закона о домовладельце и арендаторе в Чикаго («Резюме»). Арендодатель должен предоставить вам это резюме, когда вы заключаете или продлеваете договор аренды. Хотя арендаторы могут оказаться не в лучшем положении для обсуждения условий договора аренды, чтение Резюме постановления, которое арендодатель должен предоставить вам, предупредит вас о правах, о наличии которых вы, возможно, даже не подозреваете.Возможно, у вас никогда не будет проблем с арендодателем, но если вы это сделаете, чем больше вы будете осведомлены о своих правах и о том, что содержится в вашем договоре аренды, тем лучше вы будете подготовлены к тому, чтобы с ними справиться. Помните, знание — сила! Читайте дальше, чтобы получить более подробную информацию.

Устная аренда

1. Устная аренда (устные соглашения) является договором
Устная аренда является законной. Нет закона, требующего письменной аренды. Единственное исключение из этого правила — договор аренды квартиры более чем на один год.Аренда на срок более года должна быть оформлена в письменной форме. Если вы и ваш арендодатель решите заключить устное соглашение на срок менее одного года, его можно заключить на любой срок. В Чикаго это иногда недельная аренда, но чаще всего аренда помесячно. Ежемесячно вы соглашаетесь платить арендную плату каждый месяц в установленную дату или раньше. Ваша аренда продолжается автоматически каждый месяц, пока вы или ваш арендодатель не расторгнете ее должным образом.

2. Для прекращения аренды или изменения условий требуется уведомление
Если вы, как сторона устного договора аренды, хотите прекратить аренду, вы должны письменно уведомить арендодателя.Аналогичным образом, если ваш домовладелец хочет прекратить вашу аренду, он должен уведомить вас об этом в письменной форме. Требуемый срок уведомления составляет не менее 30 (тридцати) дней для аренды жилья помесячно. Суды очень строго следят за соблюдением сроков, указанных в уведомлении. Судья сочтет уведомление за двадцать девять (29) дней недостаточным, и любое дело о выселении на основании недостаточного уведомления будет отклонено. Точно так же, если арендатор не предоставит достаточного уведомления до освобождения квартиры, арендатор может нести ответственность за дополнительную арендную плату.

Если домовладелец хочет изменить какие-либо из согласованных условий устного соглашения, закон также требует, чтобы арендатору было направлено письменное уведомление за тридцать (30) дней до того, как любое изменение может произойти. Общие изменения включают увеличение арендной платы, использование складских помещений или перенос даты оплаты арендной платы.

3. Уведомление должно быть подано в надлежащее время
Уведомление о прекращении или изменении устного договора аренды должно быть доставлено в надлежащее время, чтобы уведомление вступило в силу с юридической точки зрения.Например, в помесячном соглашении, если арендная плата должна быть уплачена в первый день месяца, и арендодатель хочет прекратить вашу аренду или повысить арендную плату в конце этого месяца, арендодатель должен вручить уведомление или до последнего дня предыдущего месяца в месяце из 30 дней. Это означает, что для прекращения аренды или повышения арендной платы, например, в конце июня домовладелец должен вручить уведомление не позднее последнего дня мая. Если домовладелец хочет прекратить аренду или изменить одно из условий на конец месяца, который содержал 31 день, закон требует, чтобы он / она вручили уведомление в первый день месяца или раньше.

4. Арендатор должен уведомить арендодателя перед расторжением договора
Закон также требует, чтобы вы уведомили арендодателя как минимум за тридцать (30) дней, если вы хотите прекратить ежемесячный договор аренды. Если вы не предоставите надлежащее уведомление, арендодатель может вычесть арендную плату за один месяц из вашего гарантийного депозита или позволить арендодателю подать на вас в суд на дополнительную плату за один месяц. Если вы являетесь арендатором еженедельно или ежемесячно, сохраняйте копии всех уведомлений, которые вы отправляете арендодателю, и записи о датах подачи уведомлений.Если возможно, отправьте их заказным письмом.

5. Возмездие незаконно!
Ни одна из сторон не обязана указывать причину прекращения помесячной аренды. Тем не менее, вы всегда должны анализировать возможные мотивы арендодателя, которые хотят, чтобы вы переехали или увеличили арендную плату. Постановление о домовладельцах и квартиросъемщиках в Чикаго, а также Закон штата Иллинойс запрещают принимать ответные меры против вас за подачу жалобы городским властям на состояние вашей квартиры, обращение за помощью к общественной организации в отношении нарушений строительных норм или превышения других правовых норм. права или средства правовой защиты.Глава 10 содержит информацию о возмездии домовладельца.

Письменная аренда

1. Арендаторы должны внимательно читать письменные договоры аренды
Письменный договор аренды — это договор (как и любой другой договор) между арендодателем и арендодателем. Его цель — выразить намерения сторон соглашения. Опытные арендаторы слишком хорошо знают, что арендаторы практически не имеют переговорных позиций с арендодателями. Вы всегда должны внимательно читать весь договор аренды, прежде чем подписывать его, поскольку содержащиеся в нем положения могут иметь обязательную юридическую силу.Закон действительно делает некоторые пункты аренды жилого помещения не имеющими исковой силы, независимо от того, подписываете вы договор аренды или нет, но лучшая гарантия — прочитать договор и знать, что вы подписываете. В Постановлении о домовладельцах и квартиросъемщиках в Чикаго перечислено несколько из этих положений, не имеющих исковой силы, и их дальнейшее обсуждение следует ниже.

2. Письменные договоры аренды могут быть изменены
Когда домовладелец представляет договор аренды, делается предложение. Каждый пункт в договоре аренды может быть обсужден и изменен. Не стесняйтесь спрашивать о положениях или статьях, которые вам не до конца понятны.Если есть неприемлемое положение, попытайтесь заставить домовладельца вычеркнуть его или изменить. Просто помните, что если вы обнаружите незаконную оговорку в своем договоре аренды (что вполне возможно после того, как вы ознакомитесь с этой брошюрой!), Это не имеет юридической силы, даже если вы примете договор аренды и подпишете его.

3. Обещания, не содержащиеся в письменном договоре аренды, могут не иметь обязательной силы
Если домовладелец дает устное обещание отремонтировать или предоставить другие услуги, или уменьшить вашу арендную плату в обмен на ваши работы в здании или оплату части коммунальных услуг , убедитесь, что эти обещания изложены в письменной форме.Вы можете написать их прямо в договоре аренды или на прилагаемом листе бумаги с названием «всадник» или «приложение». Как только вы подпишете договор аренды, сделка будет заключена. Суды могут не признать никаких обещаний арендодателя, сделанных до подписания вами письменного соглашения. Убедитесь, что все соглашения либо записаны в договоре аренды, либо любой райдер подписан обеими сторонами и прикреплен к договору аренды.

4. Сделайте копию письменного договора аренды
Вы должны сделать копию договора аренды после того, как вы его подпишете, и перед тем, как вернуть его арендодателю.Вы имеете право на получение подписанной копии договора аренды, но многие домовладельцы не могут (и даже отказываются) вернуть копии подписанного договора аренды арендатору. Настаивайте на этом. Это твое право.

5. Не имеющие исковой силы положения об аренде
Муниципальный кодекс города Чикаго признает, что домовладельцы — из-за нехватки достойного доступного жилья — имеют более высокую переговорную позицию по сравнению с арендаторами, когда дело доходит до переговоров об аренде жилья. Как упоминалось ранее, Постановление запрещает арендодателям применять определенные положения, которые они закладывают в договоры аренды.Возможно, вы сможете взыскать фактический ущерб, понесенный в результате применения запрещенного положения. Если домовладелец попытается обеспечить выполнение запрещенного положения, арендатор может взыскать арендную плату за два месяца в качестве возмещения убытков в соответствии с Постановлением. Для жилых единиц, расположенных в городе Чикаго и подпадающих под действие Постановления о домовладельцах и арендаторах, не могут применяться следующие типы условий аренды:

  • а. Положения об отказе от прав
    Любой пункт, ОТКАЗЫВАЮЩИЙСЯ от ПРАВ, средств правовой защиты или обязательств Постановления или отказывающихся от них, не имеет исковой силы.Например, домовладелец не может отказаться от своей обязанности содержать помещение в соответствии со строительными нормами. Арендаторы могут использовать средства правовой защиты, предусмотренные Постановлением, такие как ремонт и вычет, даже если в договоре аренды указано, что они не могут.
  • г. Оговорки о признании
    Любой пункт, который дает право любому лицу ПРИНЯТЬ РЕШЕНИЕ по иску, вытекающему из договора аренды, не имеет исковой силы. Оговорка о признании приговора позволяет арендодателю обратиться в суд без уведомления арендатора и получить судебное решение об аренде или владении в отношении арендатора, показав судье пункт об аренде, в котором арендатор «признает», что арендодатель заслуживает получения суждение.Закон штата также отменяет такие положения в потребительских сделках.
  • г. Положения об ограничении ответственности
    Любой пункт, ОГРАНИЧИВАющий юридическую ответственность арендодателя или арендатора, не имеет исковой силы. Арендодатель не может ограничить свою ответственность за травмы или ущерб, понесенные арендатором в результате умышленных или небрежных действий арендодателя. Закон штата, а также Постановление запрещают домовладельцам использовать эти положения.
  • г. Отказ от условий надлежащего обслуживания.
    Закон требует, чтобы письменное уведомление о прекращении аренды было направлено арендатору надлежащим образом, прежде чем арендодатель сможет начать судебный процесс о выселении. Арендодатель не может изменить какие-либо из этих требований с помощью пункта в договоре аренды. В квартирах, не подпадающих под действие Постановления, домовладелец может включить пункт, который отказывает вам в праве на надлежащий способ расторжения, как описано в Постановлении. Однако, если домовладелец решит уведомить вас, он все равно должен соблюдать юридические требования, установленные законодательством штата.
  • эл. Отсутствие Оговорки о суде присяжных
    Любая оговорка, ОТКАЗЫВАЮЩАЯ от права лица на судебное разбирательство присяжных, не подлежит исполнению. Арендаторы должны подать свой запрос о проведении суда присяжных — так называемом требовании присяжных — в день или до даты слушания дела судом в первый раз. Если арендатор этого не сделает, он рискует потерять право на суд присяжных.
  • ф. Пункт
    об уплате гонораров адвокату Любой пункт, который предусматривает, что АРЕНДАТОР будет ОПЛАТИТЬ АРЕНДАТОРУ АРЕНДОВАТЕЛЬСКОЕ СОБРАНИЕ за судебный процесс, возникающий в связи с арендой, за исключением случаев, предусмотренных правилами суда, статутом или постановлением, не имеет исковой силы.Арендодатели используют такую ​​оговорку, чтобы заставить вас оплатить его или ее гонорары адвокату, даже если вы, как арендатор, выиграете дело. Постановление предусматривает оплату услуг адвоката только истцу, имеющему преимущественную силу в судебных процессах, возбужденных для обеспечения соблюдения прав и средств правовой защиты, защищенных постановлением.
  • г. Неравные положения об аннулировании
    Любой пункт, который позволяет вам или вашему арендодателю ОТМЕНИТЬ или ПРЕКРАТИТЬ договор аренды в РАЗНОЕ ВРЕМЯ или в течение более короткого периода, чем другая сторона — если вы не согласитесь с этим в отдельном письменном документе — не имеет исковой силы.В соответствии с Постановлением арендодатель не может применять положение об аренде, которое позволяет ему или ей отменить договор аренды без предоставления арендатору равного права на отказ. Например, арендодатели не могут использовать пункт, который позволяет им расторгнуть договор аренды после продажи собственности, если только арендаторы не предоставят арендаторам такое же право или если они не раскрывают этот пункт в другом письменном документе, который является четким и безоговорочным. Имейте в виду, что если вы живете в квартире, на которую не распространяется действие Постановления), то в доме, занимаемом владельцем, имеется шесть или менее квартир).Этот тип предложения может быть разрешен, однако любой такой односторонний пункт должен быть четким, абсолютным и безусловным.
  • ч. Оговорки о сверхнормативной плате за просрочку
    Любая оговорка об аренде, которая разрешает арендодателю начислять ЗАПРОС ПЛАТЕЖА или АРЕНДУЮЩУЮ СКИДКУ за досрочную оплату ПРЕВЫШЕНИЕ суммы, установленной Постановлением, не имеет исковой силы. Постановление изначально запрещало арендодателям взимать плату за просрочку платежа более 10 долларов США в месяц. Однако некоторые недобросовестные арендодатели пытались обойти это, предлагая арендаторам «скидку» в размере 25 долларов.00, например, если они заплатили арендную плату до первого месяца. Это оказалось не чем иным, как скрытой чрезмерной платой за просрочку платежа. В Указ были внесены поправки, запрещающие подобную практику. Теперь максимальная плата за просрочку или скидка за досрочную оплату составляет 10,00 долларов в месяц для арендаторов, которые платят 500,00 долларов или меньше ежемесячной арендной платы. Для тех арендаторов, которые платят более 500 долларов, максимальная плата за просрочку составляет 10 долларов плюс 5% за любую сумму ежемесячной арендной платы, превышающую 500 долларов. Например, арендатор, который платит 600 долларов за аренду в месяц, может быть по закону подвергнут штрафу в размере 15 долларов.00 в месяц: 10 долларов США за первые 500 долларов США плюс 5% от дополнительных 100 долларов США или 5 долларов США; 10 долларов США + 5 долларов США = 15 долларов США.
  • и. Оговорки о запрете субаренды
    В соответствии с Постановлением любой пункт в вашем договоре аренды, который не позволяет вам сдавать квартиру в субаренду, не имеет исковой силы. Арендаторы имеют право сдавать свои квартиры частично или на весь оставшийся срок аренды. Однако субарендатор должен соответствовать тем же требованиям, которые применимы ко всем арендаторам.

6.Окончание аренды в установленную дату прекращения
Если у вас есть договор аренды с указанной датой прекращения (а не тот, который автоматически возобновляется каждый месяц), он автоматически завершится в эту дату, если не произойдет какое-либо событие — например, нарушение договора аренды, которое вы можете выселения, домовладелец может рассматривать вас как арендатора и может подать против вас о выселении.

7. Новая аренда создается, если арендная плата принимается после расторжения
Если вы остаетесь после даты расторжения, а арендодатель принимает от вас арендную плату, создается новая помесячная аренда, которая должна быть прекращена, как указано в устный раздел об аренде данной главы.

8. Арендодатель обязан направить уведомление о невозобновлении аренды
Постановление требует, чтобы арендодатель уведомил вас в письменной форме не менее чем за тридцать (30) дней до даты прекращения договора аренды, если арендодатель не намерен продлевать действующий договор аренды. Если домовладелец не предоставит письменное уведомление, вы можете оставаться в жилом помещении до (60) шестидесяти дней после даты, когда домовладелец направит вам письменное уведомление о невозобновлении. Условия аренды в течение этого 60-дневного периода остаются такими же, как и в предыдущем договоре аренды до его окончания.

9. Постановление ограничивает период продления
Постановление запрещает домовладельцу требовать от вас продления договора аренды более чем за девяносто (90) дней до даты прекращения действия текущего договора аренды. Если домовладелец нарушит это положение, вы можете взыскать арендную плату за один месяц или фактический ущерб, в зависимости от того, что больше. К сожалению, в Постановлении ничего не говорится о том, сколько времени домовладелец должен предоставить вам для принятия нового договора аренды. В течение законного (90) девяностодневного периода арендодатель может все еще оказывать давление на вас, чтобы вы подписали новый договор быстро, например, предоставив вам только одну неделю для принятия нового договора аренды или столкнувшись с невозможностью продления.

Справочник арендатора — Права арендатора в соответствии с законодательством Флориды

Обязанности арендатора

Как арендатор, у вас также есть определенные обязанности. Если вы не выполните эти обязанности, вас могут выселить. Как арендатор, вы должны платить арендную плату и гарантийный депозит, а также соблюдать все другие юридические требования в договоре аренды.

Арендаторам необходимо также:

  • Поддерживать свою часть помещения в чистоте и санитарном состоянии.
  • Удалите весь мусор с соблюдением санитарных норм.
  • Поддерживайте все сантехнические устройства в чистоте и санитарных условиях.
  • Вести себя так, чтобы не беспокоить
  • соседи и нарушают мир.
  • Не разрушать и не портить собственность.
  • Соблюдайте все жилищные нормы.

Невыплаты по аренде

Если вы не платите арендную плату, вас могут выселить. Но вас не могут выселить без постановления суда. Чтобы получить постановление суда, домовладелец должен сначала предпринять несколько шагов, перечисленных ниже.

Трехдневное уведомление

Если вы не платите арендную плату вовремя, домовладелец должен уведомить вас за три (3) дня о неуплате арендной платы, если он хочет вас выселить.Это уведомление должно информировать вас о том, что вы не уплатили арендную плату в установленный срок. Он должен проинформировать вас о точной сумме арендной платы и о том, что у вас есть 3 дня, исключая выходные и праздничные дни, а также дату вручения уведомления, чтобы оплатить причитающуюся арендную плату или освободить помещение. Это уведомление не обязательно должно быть доставлено шерифом. Обычно домовладелец вывешивает уведомление на вашей двери. Однако в случае отправки по почте арендодатель должен добавить пять (5) дней для отправки по почте.

Если вы платите полную сумму арендной платы в течение трех дней, ваш домовладелец не может выселить вас за неуплату арендной платы.Однако, если вы не платите полную сумму причитающейся арендной платы или добровольно не покидаете помещение в течение указанного трехдневного срока, домовладелец может подать против вас иск о выселении в окружной суд.

Обратите внимание, что если вы живете в государственном жилом доме и не вносите арендную плату вовремя, вам должно быть направлено уведомление за четырнадцать (14) дней для оплаты аренды или освобождения вместо уведомления за три (3) дня. Он должен сообщить вам, что у вас есть право на рассмотрение жалобы по вопросу о причитающейся арендной плате, должен проинформировать вас о вашем праве дать такой ответ на Уведомление, как вы хотите, а также должен проинформировать вас о вашем праве проверять государственное жилье. документы, имеющие прямое отношение к выселению.Если вы запросите слушание по жалобе в надлежащие сроки, ваш домовладелец не сможет подать против вас иск о выселении до завершения процесса рассмотрения жалобы. Если вы проживаете в жилье по Разделу 8 или другом жилье, субсидируемом государством, кроме государственного жилья, если в договоре аренды не указано иное, вы получите уведомление за три (3) дня, если вы задержите выплату арендной платы.

Пятидневный вызов

Если домовладелец подает иск о выселении, вам будет вручена повестка (обычно шериф или судебный сервер) с повесткой и жалобой.После этого у вас будет пять (5) дней (не включая дату обслуживания, выходные или официальные праздничные дни) для ответа на жалобу. Например, если вам будут вручены документы по иску в среду, в отсутствие праздников, вы должны подать свой ответ в офис клерка до следующей среды. Инструкции о том, куда и как подать ответ, находятся на повестке.

Если вы не ответите письменно в течение пяти (5) дней, решение по умолчанию с последующим письменным заявлением о владении может быть вынесено против вас в любое время по истечении пяти (5) дней.Шериф отправит вам копию приказа о том, что у вас есть 24 часа на то, чтобы освободить его. Если вы не выедете из дома в течение этого 24-часового периода, шериф передаст арендодателю помещение во владение, удалив вас. После этого домовладелец или его агент могут вывезти любую личную собственность, обнаруженную в помещениях, на линию собственности или рядом с ней. Если домовладелец попросит об этом, шериф будет стоять рядом, чтобы сохранить мир, пока арендодатель меняет замки и убирает ваше личное имущество из помещения.Ни шериф, ни домовладелец, ни его агент не несут ответственности перед вами или любой другой стороной за утрату, разрушение или повреждение собственности после того, как она была удалена из жилого помещения. Также обратите внимание, что вы можете быть арестованы за отказ покинуть помещение по требованию шерифа, действующего в соответствии с Распоряжением о владении недвижимостью.

Если вы решите ответить на жалобу, вы должны перечислить всю просроченную арендную плату секретарю суда, как указано в повестке.Если вы не внесете арендную плату в то время, когда должен быть дан ответ, или не будете продолжать вносить арендную плату в срок, вы можете не попасть на слушание, и поэтому суд не выслушает вашу сторону спора. Тогда против вас будет вынесено судебное решение о владении и судебном приказе в соответствии с предыдущим абзацем. Если вы проживаете на субсидируемом жилье, вы обязаны вносить только ту часть арендной платы, за которую вы несете ответственность в соответствии с федеральной, государственной или местной программой, в которой вы участвуете.

Будьте осторожны, просто потому, что вы ответите и положите деньги секретарю суда по мере необходимости, не означает, что вы выиграете судебный процесс. У вас все еще должна быть «юридически достаточная» защита от неуплаты арендной платы. Тот факт, что у вас тяжелые финансовые времена, не является защитой от невыплаты арендной платы. Вы можете проконсультироваться с юристом относительно того, что является «юридически достаточной» защитой от невыплаты арендной платы.

Незаконное выселение

Даже если вы задолжали арендодателю или нарушили договор аренды, в штате Флорида запрещены выселения с целью самопомощи.Арендодатель может восстановить владение арендуемой единицей только в соответствии с положениями главы 83, часть II, Устава Флориды. Это означает, что ваш арендодатель не может вызвать (каким-либо образом) прекращение каких-либо ваших коммунальных услуг, включая электричество, газ и воду, даже если услуга предоставляется на его имя или оплата этих услуг производится им. Например, если у вас электричество на имя вашего арендодателя, это будет незаконным для вашего арендодателя позвонить в коммунальную компанию и приказать прекратить эту услугу.

Арендодателю также не разрешается менять замки, использовать какие-либо другие устройства, чтобы запереть вас из дома, а также снимать двери или окна, чтобы вынудить вас покинуть помещение. Кроме того, он будет незаконным вывозить вашу личную собственность из вашего жилого помещения, если не были приняты надлежащие юридические меры. Если домовладелец сделает что-либо из вышеперечисленного, вы имеете право на судебный запрет, вынуждающий домовладельца восстановить коммунальные услуги или разрешающий вам восстановить доступ к вашему жилому помещению.

Кроме того, если вам удастся доказать незаконное выселение, арендодатель будет нести ответственность перед вами за трех (3) месяцев арендной платы или за фактический ущерб, в зависимости от того, что больше, плюс расходы и гонорары адвоката. Если сумма ущерба, который вы пытаетесь взыскать, составляет менее 5000 долларов, вы можете легко подать иск pro se (без адвоката) против арендодателя в Суд мелких тяжб. Если сумма ущерба, который вы пытаетесь взыскать, превышает 5000 долларов США, вы должны подать иск в окружной суд.Однако имейте в виду, что если вы подадите иск своему домовладельцу за незаконное выселение, вам может быть предъявлен встречный иск за любой ущерб, например неуплаченную арендную плату, который мог возникнуть из-за вашей аренды. Выигравшая сторона имеет право на судебные издержки и гонорары адвокатов.

Знайте свои права на проживание

Если вы живете в отеле, мотеле или ночлежке, и это ваш единственный дом, владелец не может заблокировать вас за нарушение правила или несвоевременную выплату арендной платы (за некоторыми исключениями, зависящими от обстоятельств).Чтобы расторгнуть договор аренды, владелец должен соблюдать те же положения об уведомлении, которые изложены в этой брошюре.

Многие из этих владельцев утверждают, что, поскольку у них есть лицензия на мотель / отель, они не обязаны соблюдать Закон Флориды об арендодателях. Это просто неправда. Закон, который распространяется на отели, мотели и общежития, гласит, что он применяется только к временному заселению. Переходный процесс относится к человеку, который временно находится в квартире и имеет другой дом в другом месте.

Следовательно, если вы живете в отеле, мотеле или ночлежке и это ваш единственный дом, владелец должен подать против вас иск о выселении, чтобы вас выселили на законных основаниях. Однако, если аренда временная, арендодатель может заблокировать вас за неуплату арендной платы или необоснованное беспокойство, в конечном итоге решение о том, является ли ваше проживание временным, остается за судом.

Расторжение договора аренды по причине

Арендодатель может расторгнуть вашу аренду за нарушение вашего договора аренды или за нарушение применимых разумных правил или положений, кроме неуплаты арендной платы, следующим образом:

Устранимое несоответствие

Если вы, арендатор, не соблюдаете договор аренды и это нарушение излечимо, арендодатель должен предоставить вам следующее уведомление:

Настоящим вы уведомлены о том, что (указать на несоблюдение).Настоящим требуется устранить нарушение в течение 7 дней с момента получения этого уведомления, в противном случае договор аренды будет считаться расторгнутым, и вы должны освободить помещение после такого расторжения. Если такое же поведение или поведение аналогичного характера повторяется в течение 12 месяцев, ваш договор аренды подлежит прекращению без предоставления вам возможности исправить несоблюдение.

Цель этого уведомления состоит в том, чтобы вы могли исправить то, на что жалуются. Если домовладелец не укажет несоответствие и не укажет надлежащий период времени для исправления или проинформирует вас о том, что если такое же или подобное поведение имеет место в течение 12 месяцев, дальнейшая возможность исправления не будет предоставлена, суд может признать уведомление недействительным.Тем не менее, вы все равно должны попытаться устранить несоблюдение, поскольку судебный процесс — это неопределенное предложение. Если вы живете в государственном жилом доме или в жилом доме по разделу 8, посмотрите договор аренды, чтобы узнать, сколько времени вы имеете право на лечение.

Несоответствие материала

Существенное несоблюдение имеет место, когда арендатор не выполняет какую-либо важную часть договора аренды или требований, установленных законом. Есть два типа несоблюдения. Первый тип излечим, то есть если вы остановите это действие, вас не выселят.Второй тип неизлечим, то есть то, что вы сделали, слишком серьезно для вас, чтобы продолжать жить в доме.

Некоторые примеры излечимого несоблюдения: нарушение правил в отношении домашних животных, слишком громкое воспроизведение музыки, несанкционированная парковка, слишком много гостей и несоблюдение правил содержания в вашем доме в чистоте и санитарных условиях.

Примеры неизлечимого несоблюдения включают, помимо прочего, преднамеренное повреждение или разрушение собственности, нападение на других арендаторов или последующее или продолжающееся необоснованное нарушение.

Неизлечимое Несоответствие

Когда вы совершаете неизлечимое несоблюдение или если несоблюдение представляет собой последующее или продолжающееся несоблюдение в течение 12 месяцев с момента письменного предупреждения арендодателем о подобном нарушении, вам должно быть направлено следующее уведомление:

Вам сообщают, что ваш договор аренды немедленно расторгается. У вас будет 7 дней с момента доставки этого письма, чтобы покинуть помещение. Это действие предпринято, потому что (сослаться на несоблюдение).

Поскольку это неизлечимо, вас могут выселить, если домовладелец докажет, что вы это сделали, и нарушение будет признано серьезным.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы живете в государственном жилом доме, вас могут выселить за серьезные или неоднократные нарушения условий договора аренды или по другой уважительной причине. Любой из следующих видов преступной деятельности, совершенной вами, любым членом вашей семьи, гостем или другим лицом, находящимся под вашим контролем, является основанием для прекращения.

Любая преступная деятельность, которая угрожает здоровью или праву на мирное пользование помещениями государственного жилья другими жителями.

Любая преступная деятельность, связанная с наркотиками, в таких помещениях или рядом с ними.

Как арендатор государственного жилья, вам будет направлено уведомление о прекращении действия (30) дней или уведомление, предусматривающее разумный срок (не менее 7 дней), учитывая серьезность ситуации (но не более 30 дней), когда состояние здоровья или угроза безопасности других жителей или сотрудников управления государственного жилищного строительства.

Расторжение договора аренды

Если вы покидаете арендованное помещение до окончания письменного договора аренды, имейте в виду, что вы можете нести ответственность перед арендодателем за неуплаченную арендную плату, причитающуюся после того, как вы освободились.Однако, чтобы вернуть эту арендную плату, домовладелец должен подать против вас иск в окружной суд. Если вы уезжаете до окончания письменного договора аренды, это не означает автоматически, что арендодатель может оставить вам залог. Есть договоры аренды, в которых говорится, что арендодатель имеет право сохранить ваш гарантийный депозит в качестве «заранее оцененного убытка», если арендатор покидает арендуемое жилище до истечения срока аренды. Такой вид аренды позволяет вам расторгнуть договор аренды, и арендодатель имеет право на получение вашего депозита. однако это ограничивает вашу ответственность за расторжение договора аренды суммой вашего гарантийного депозита.Если вы собираетесь разорвать договор аренды, может быть хорошей идеей поговорить со своим арендодателем, чтобы узнать, примет ли арендодатель ваш гарантийный депозит в качестве вашего полного финансового обязательства перед ним. Если арендодатель согласен с этим, обязательно получите подписанное соглашение об этом от своего арендодателя.

Прекращение договора аренды без причины

Помесячная или еженедельная аренда автоматически продлевается, если не прекращена арендодателем или арендатором. Помесячная аренда, письменная или нет, — это когда вы платите арендную плату ежемесячно без согласования того, как долго вы будете оставаться.

В случае помесячной аренды арендодатель или арендатор должен доставить уведомление не менее чем за пятнадцать (15) дней до следующей выплаты арендной платы, информирующее другую сторону о том, что договор аренды будет расторгнут. Более короткий период времени неэффективен. Любая попытка расторжения договора в день, отличный от следующего срока уплаты арендной платы, недостаточна.

Для прекращения еженедельной аренды необходимо уведомление за семь (7) дней. Таким образом, например, если арендная плата должна быть уплачена в понедельник, уведомление должно быть доставлено и получено в предыдущий понедельник или раньше.

Когда договор аренды автоматически продлевается, условия договора об аренде определяют, как его расторгнуть.

Кроме того, во Флориде, при отсутствии соглашения об обратном, если вы являетесь сотрудником арендодателя и вам предоставили жилую единицу в связи с трудоустройством (без арендной платы), продолжительность вашей аренды определяется периодами за которую выплачивается ваша заработная плата. Например, если вам платят еженедельно или чаще, срок аренды — неделя за неделей; если ваша заработная плата выплачивается ежемесячно или вы не получаете заработную плату, то вы рассматриваетесь как помесячный арендатор.

ПРИМЕЧАНИЕ: Чтобы домовладелец мог увеличить вашу арендную плату, он должен выполнить ту же процедуру, что и указанная выше. Устное уведомление об увеличении арендной платы не действует. Кроме того, во Флориде, если Уведомление доставляется стороне по почте, то 5 дополнительных дней, за исключением выходных и официальных праздников, должны быть добавлены к периоду времени, необходимому для соблюдения. Поэтому, чтобы избежать путаницы или ответственности, лучше всего лично доставить любое уведомление, требуемое в соответствии с Законом о домовладельцах и арендаторах Флориды, своему домовладельцу.

Помните, что во Флориде, если вы живете в частном жилище, по устной или письменной аренде без определенного срока, ваш домовладелец может расторгнуть вашу аренду по любой причине, используя указанные выше необходимые уведомления, если это не является дискриминацией. или ответное выселение. Ваш домовладелец может выселить вас «просто потому, что», и вы не можете защитить такое выселение, заявив, что вам негде жить, или что у вас нет денег на переезд, или у вас есть маленькие дети и т. Д.

Ответное выселение

Ваш домовладелец не может дискриминировать вас или принимать меры в отношении вас, увеличивая вашу арендную плату, уменьшая количество предоставляемых вами услуг или выселяя вас исключительно на том основании, что вы подали жалобу в правительственное учреждение о нарушении жилищного или медицинского кодекса, или потому что вы участвовали в профсоюзе арендаторов или аналогичной организации.Вы, как арендатор, можете представить доказательства такого поведения в качестве защиты, если арендодатель подает иск о владении жилым помещением, не заявляя о нарушении договора аренды или обязательств арендатора с вашей стороны.

Холдинг более

Если вы удерживаете и продолжаете владеть жилой единицей или любой ее частью после истечения срока действия вашего договора аренды без разрешения арендодателя, арендодатель может восстановить владение жилой единицей, подав жалобу в суд графства.Также существует вероятность того, что домовладелец сможет взыскать двойную сумму арендной платы, причитающуюся за жилую единицу или любую ее часть, за период, в течение которого вы отказались передать владение.

Арендодатель в выкупе

Если вы получили повестку о том, что собственность, в которой вы живете, подлежит отчуждению, у вас есть особые права в соответствии с законодательством Флориды. В соответствии с этим законом у вас есть 30 дней после вручения уведомления о прекращении действия договора от нового владельца. В целях защиты своих прав вы должны уведомить суд, как только получите уведомление о том, что:

  • Вы живете в собственности
  • Вы сдаете недвижимость
  • Вы добросовестный арендатор, платите справедливую рыночную арендную плату
  • Прикрепите к ответу копию договора аренды

Если раньше вы владели домом, а теперь сдаете его в аренду с возможностью выкупа, укажите это в своем ответе.Вам следует как можно скорее связаться с адвокатом, потому что в то время вам могут быть доступны другие средства правовой защиты.

Вы все еще обязаны платить арендную плату в течение этого времени, но вы должны платить арендную плату текущему владельцу. Если вы не уверены, кто является текущим владельцем, вам следует держать арендную плату на отдельном счете до тех пор, пока вы не получите уведомление от суда или владельца собственности.

Вы также можете договориться о досрочном прекращении аренды с текущим владельцем. Если у вас действительно есть такой перерыв в аренде, вы должны получить его в письменной форме, даже если ваш договор аренды носит устный характер.Убедитесь, что все стороны подписали новый контракт и указали окончательную дату вашего проживания.

Обращение в суд

Если договор аренды истек или арендодатель прекращает аренду по любой из причин, разрешенных законодательством Флориды, и вы не можете переехать, арендодатель должен подать против вас жалобу о выселении (подать иск). Жалоба подается с повесткой (извещение из суда, в котором говорится, что делать, чтобы ответить), в котором вам дается 5 дней, исключая выходные и официальные праздничные дни, для подачи письменного ответа в суд, в который был подан иск.Так, например, если вам вручили повестку и жалобу в понедельник, в отсутствие праздников, вы должны подать свой ответ в следующий понедельник.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *