Если документы на квартиру утеряны: Без бумажки ты букашка: как восстановить документы на недвижимость

Содержание

Как восстановить документы на квартиру, если они утеряны

Оглавление:

  1. Куда обращаться
  2. Порядок восстановления документов в Москве
  3. Восстановление свидетельства о праве собственности
  4. Восстановление договора купли-продажи
  5. Восстановление иных документов
  6. Восстановление документов после смерти собственника
  7. Возможные проблемы


Право пользования, владения и распоряжения объектом недвижимости возможно при наличии определенных документов. Если хотя бы один из них утерян, то его следует восстановить. В противном случае такое жилье нельзя будет сдать в аренду,
продать или подарить. Разберемся, как восстановить документы на квартиру и что для этого потребуется.

Куда обращаться




Восстановление документов производится в тех компетентных органах, в которых они изначально были выданы. Сам процесс может занять до 1,5 месяцев. Он зависит от даты приобретения прав на квартиру: до 1 февраля 1988 г. или позже.


Для получения дубликатов необходимо написать заявление. К нему следует приложить такие документы:

  • паспорт;
  • квитанция об оплате госпошлины за услуги уполномоченного органа;
  • копии утраченных документов (если имеются).


Квартира — дорогостоящий объект недвижимости. Именно ее в качестве цели выбирают большинство темных риелторов. Поэтому при потере правоустанавливающих документов необходимо в первую очередь обратиться в полицию. Следующим шагом является подача заявления в суд для полного запрета осуществления сделок с квартирой, на которую утрачены документы. Эти мероприятия помогут снизить риски использования вашей собственности злоумышленниками.

Порядок восстановления документов в Москве


Порядок получения дубликатов в столице и регионах немного различается. Первым делом лицам, задающимся вопросом, как восстановить документы в Москве, необходимо обратиться в Московскую регистрационную палату. Здесь можно получить дубликат договора передачи объекта недвижимости. Процедура займет около двух недель. Для его получения потребуется заявление собственника и его паспорт. За такую услугу взимается плата.


Свидетельство о государственной регистрации выдается Управлением Федеральной регистрационной службы. Для его получения потребуется дубликат договора передачи объекта недвижимости, заявление, паспорт и квитанция об уплате госпошлины. Процедура может затянуться до одного месяца.

Восстановление свидетельства о праве собственности


Документ выдается в Федеральной регистрационной палате. Для его получения необходимо обратиться в уполномоченную структуру и написать заявление. Обязательным реквизитом в нем является причина восстановления документа: порчу, утерю и т.д. К заявлению прикладывается паспорт, квитанция об оплате госпошлины и любой другой документ, свидетельствующие о праве собственности заявителя на квартиру. Это может быть и акт передачи недвижимости, и договор купли-продажи, и дарственная.


Дубликат заявитель получает в течение 30 дней. Автоматически в ЕГРП делается запись о выдаче дубликата.


Восстановленный документ полностью передает содержание утраченного. В его правом верхнем углу делается запись «Взамен утраченного». Дата и причина выдачи документа указывается в самом низу.


Если потеряны документы на общую долевую собственность, то в уполномоченный орган должны явиться все собственники. Процедура получения дубликата аналогична.

Восстановление договора купли-продажи


Прежде чем ответить, как восстановить документы на квартиру при утере, следует разобраться, как был оформлен
договор купли-продажи. На практике встречается два варианта:

  1. Соглашение в письменной форме без заверения нотариусом. Его заключение возможно с 2006 года. Выдается в регистрационном органе, где осуществлялась регистрация квартиры. Услуга по восстановлению документации будет платной.
  2. Соглашение, заключенное в нотариальной контроле. Такой договор можно получить у нотариуса, оплатив при этом его услуги.


Получить копию договора купли-продажи можно у продавца, так как у него есть два экземпляр. В некоторых случаях это единственный выход. Например: при заключении соглашения в период с 1996 по 1998 год нотариальное удостоверение не требовалось, а ФЗ о регистрации объектов недвижимости еще не вступил в силу. Для сделок, совершенных в этот период, восстановить договор купли-продажи можно только через вторую сторону сделки. Если продавец тоже потерял свой экземпляр, то необходимо обратиться в БТИ. Здесь, конечно, дубликат соглашения вам не выдадут, но вы сможете получить справку о владельце квартиры.


Последней инстанцией, куда можно обратиться, является налоговая инспекция. Она может выдать справку о налогоплательщике и периоде уплаты налогов.

Восстановление иных документов


При утере свидетельства о праве на наследство или дарственной необходимо обратиться в регистрационную палату. За услуги придется оплатить пошлину.


Кадастровый паспорт и другие технические документы восстанавливаются в БТИ. Если срок выдачи данных документов превышает пяти лет, то собственник обязан вызвать специалистов БТИ для осмотра объекта недвижимости и оплатить его услуги.

Восстановление документов после смерти собственника


Бывают жизненные ситуации, когда документы на объект недвижимости были потеряны еще при жизни его владельца. Каждого наследника застает врасплох вопрос, как восстановить документы на квартиру после смерти собственника.


Самый простой вариант — обратиться к нотариусу или в центр юридической помощи. За определенную плату он самостоятельно сделает запросы в БТИ, ЕГРП и государственную регистрационную палату. К тому же вы можете обратиться в последнюю самостоятельно, если получите справку у нотариуса о том, что являетесь наследником умершего лица.

Возможные проблемы


Если собственник жилья не собирается его сдавать в аренду, продавать или дарить, то вполне можно жить без правоустанавливающих документов.


Тем, кто собирается совершать операции с объектом недвижимости, без них не обойтись. К тому же они потребуются для получения кредита, если в качестве залога выступает квартира, или кредитной карты. Получение жилищных льгот и их оформление не возможно без соответствующего пакета документации на жилье.


Восстановление документации займет много времени и сил. При наличии финансовой возможности лучше доверить это профессиональным юристам.

Утеряны документы на наследуемую квартиру. Как быть?

Бывают разные жизненные ситуации – переезды, ремонт, даже уборка, в результате которых можно потерять документы на квартиру, которая подлежит наследованию. Кроме того, если наследник проживал отдельно от усопшего, можно и не знать, где искать документы и имеются ли они вообще. Как же поступить в этом случае? Ведь для того, чтобы оформить наследство, действующим законодательством предусмотрен определенный порядок, кроме того, необходимо собрать комплект бумаг для предъявления в нотариальную контору. Какие документы нужно собрать?

— Свидетельство, выданное после смерти;

— Документ, который подтверждает личность наследника;

— Справка, подтверждающая место жительства усопшего;

— Документы, которые подтверждают родственные отношения;

— Документы, которые подтверждают право владения имуществом, которое подлежит наследованию.

Если необходимых документов нет, нужно просто знать куда обратиться за их восстановлением. Так, для вступления в наследство в нотариальной конторе запросят свидетельство на квартиру. Если его нет, нужно обратиться Росреестр, помогут и в МФЦ, оплатить государственную пошлину и заказать выписку из единого государственного реестра прав. Выписка содержит полную информацию о том, кто является собственником, имеются ли обременения в виде ипотеки, ареста, залога и прочих. Если же имеется необходимость выяснить информацию обо всех объектах недвижимости, которыми владел покойный, в этом обязательно поможет запрос нотариуса. Однако нужно помнить – это не бесплатная процедура. Кроме того, это может занять от нескольких недель до нескольких месяцев. Относительно экономный в плане денежных затрат является запрос от судебных инстанций, однако, данная процедура может занять около полугода.

Также следует иметь в виду, что если квартира была оформлена в собственность до 31 января 1998 г. (до организации Регистрационной палаты в Российской Федерации, когда еще не было единого государственного реестра прав), то обратиться следует в окружной отдел Департамента жилищной политики и жилого фонда.

Помимо свидетельства на квартиру существуют правоустанавливающие документы. То есть документы – основания оформления имущественных прав, бумаги, которые предшествовали получению свидетельства на квартиру. Этими документами являются: договор купли-продажи, договор дарения, договор о приватизации и пр. Когда имеется необходимость в восстановлении подобных документов, наследник также имеет возможность обратиться в Росреестр для выдачи дубликата, либо в отдел приватизации муниципального образования. А в случае, когда квартира была оформлена в собственность до 31 января 1998 г. – к нотариусу, который удостоверял сделку с квартирой.

Самое главное, не затягивать с подачей заявления нотариусу, ведь установленный законом срок составляет всего шесть месяцев. Недостающие документы на наследуемую квартиру можно восстановить уже в процессе оформления.

Оформление документов многих вводит в состояние ступора, лишая тем самым возможности здраво мыслить. Всегда следует сохранять спокойствие, кроме того, при утере документов на наследуемую квартиру на помощь придет и сам нотариус, так как при отсутствии запрашиваемых документов – у Вас будут четкие указания, где их можно заказать или восстановить. Отсутствие документов на наследуемую квартиру не лишает права на оформление. Не все обладают юридической грамотностью, однако, если данное обстоятельство вызывает крайнее беспокойство, мы рекомендовали бы обратиться за квалифицированной юридической помощью.

Данная статья представлена исключительно в ознакомительных целях и не является публичной офертой. © Mosnotari.ru.

Что делать, если документы на квартиру утеряны? Процесс восстановления документов на квартиру

Опубликовано: 29.06.2015
Просмотров: 1512

Вследствие различных обстоятельств документы на квартиру могут оказаться утерянными, и в этом случае потребуется их своевременное восстановление. В зависимости от того, каким именно образом был утерян документ – произошло это из-за кражи или пожара, наводнения – будет определяться порядок восстановления бумаги. Также правила оформления зависят напрямую от конкретного типа утерянного документа – право собственности, договор купли-продажи и договор ЖСК требуют разных подходов и методов восстановления.

 

Право собственности

 

Если утеряно свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости, то прежде всего необходимо обратиться в отделение Росреестра по местоположению квартиры и подать соответствующее заявление.

 

В случае, когда свидетельство о праве собственности было украдено, необходимо указать это в подаваемом заявлении, чтобы мошенники не смогли воспользоваться старыми документами и не продали недвижимость по поддельной доверенности. Если же свидетельство было утеряно без криминального подтекста либо испорчено, можно спокойно получать дубликат, не беспокоясь о судьбе своих квадратных метров – после подачи заявки, паспорта и правоустанавливающего документа, а также оплаты государственной пошлины в течение порядка 30 календарных дней будет готово новое свидетельство.

 

Правоустанавливающие документы

 

 Восстановление документов на квартиру, которые являются основанием для регистрации права собственности, – это немного более трудный, но вполне осуществимый процесс. Получить дубликаты подобного рода документации можно в том ведомстве, где она была получена. Что касается договоров купли-продажи, дарения, мены, то их копии хранятся в архивах Росреестра, где можно сделать запрос на их повторную выдачу, а после получения заверить у нотариуса. При восстановлении свидетельства о праве на наследство следует обратиться в нотариальную контору, которая его оформляла. Также у нотариуса может храниться и информация о договорах купли-продажи, если они заверялись нотариально.

 

Если утерян договор ЖСК, то потребуется предварительное получение справки, свидетельствующей о внесении паевых взносов, и дальнейшее восстановление договора через кооператив.

 

Старые документы

 

Особую сложность представляет восстановление документов на квартиру, которые были оформлены до 1998 года. Именно в этом году был введён закон о регистрации права на недвижимое имущество и сделки с ним, по требованию которого регистрироваться стали не сами документы, как это было ранее, а права и сделки. Чтобы найти информацию о полученных до 1998 года документах, может потребоваться обращение к нотариусу, который вёл сделку, получение справок из БТИ, подтверждение родства и многое другое.

 

Стоит помнить, что безвыходных ситуаций практически не бывает – главное, грамотно подойти к вопросу восстановления документов на квартиру. В крайнем случае можно обратиться к квалифицированному юристу или получить необходимую документацию по решению суда. А наилучшим решением будет заранее продумать такую ситуацию и сделать нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов и свидетельства о собственности.

 

 

порядок восстановления утерянных документов на квартиру или дом

Утеря документов на недвижимость всегда доставляет владельцу множество неприятных хлопот. Но потеря бумаг вовсе не означает, что человек утратил возможность распоряжаться своей собственностью. Действующее законодательство Украины защищает права собственника, а утерянную или испорченную документацию всегда можно восстановить. Главное, выяснить, как это можно сделать и какие документы потребуются для восстановления.

Как восстановить бумажную версию документов о праве собственности?

С такой проблемой сталкиваются люди, получившие недвижимый объект во владение до 01.01.2013 года. До того, как нотариусов и уполномоченных лиц регистрационных органов обязали пользоваться электронным документооборотом, владельцам выдавались специальные нотариально засвидетельствованные бланки. У самих же юристов сохранялись копии оформленной документации.

Проблема восстановления документов решилась программой Госсреестра имущественных прав, действующей с 01.01.2013, а также обязательным внесением информации о сделках с объектами недвижимости в электронную базу данных. Права собственности, зарегистрированные ранее, также остались действительными, что закреплено ст. 3 Закона Украины №1952-15.

Если владелец намерен проводить сделки с имуществом, полученным во владение до 01.01.2013, нотариусу необходимо сделать запрос в госорганы, проводившие регистрацию.

После утери документов собственнику необходимо действовать по инструкции, установленной пунктом 50 статьи 3 Закона Украины №1952-15. Утвержденный перечень бумаг, необходимых нотариальной конторе для восстановления документов на квартиру или иное недвижимое имущество, перешедшее во владение собственника до 01. 01.2013 г., включает:

  • заявление;
  • копию оригинала поврежденного госакта.

При утере или краже бумаг собственнику нужно опубликовать информацию в местных СМИ с указанным номером свидетельства, датой выдачи, именем собственника и названием зарегистрировавшего объект государственного органа. Прошение о восстановлении утраченных бумаг нотариусу стоит подавать вместе с экземпляром СМИ, в котором размещено объявление.

Оригинальная документация при её порче или утере не подлежит восстановлению – собственнику выдается дубликат. Полученный документ нужно зарегистрировать, предоставив регистрационному органу пакет бумаг. В него должны входить:

  • документ о праве собственности и его нотариально заверенная копия;
  • копия паспорта и идентификационного кода владельца;
  • Техпаспорт квартиры или дома;
  • чек об уплате госпошлины.

Восстановление утерянных бумажных документов завершается после регистрации дубликата, и собственник может свободно распоряжаться своей недвижимостью.

Что делать, если недвижимость внесена в государственный реестр прав собственности?

Утраченные документы на недвижимость, перешедшую во владение собственника после 01.01.2013 года, может заменить выписка из Государственного реестра. Внесение записей в единую регистрационную базу дает собственнику право совершать любые законные действия с имуществом (отчуждать, отдавать в залог и др.) со дня регистрации без потребности в восстановлении документации.

При приобретении жилья или земельного участка на договорных условиях полномочия нового владельца должен зарегистрировать нотариус. Статьей 27 закона №1952-15 нормируется перечень официальных бумаг или их юридически заверенных дубликатов, необходимых для передачи имущественных прав. Пакет документации, подающийся нотариусу для внесения в реестр, представлен:

  • договором об операциях с имуществом;
  • свидетельством о праве на долю общей супружеской собственности (при смерти супруга) или на наследство;
  • юридически заверенным свидетельством о покупке недвижимости на аукционе;
  • документом о переходе в частное владение приватизированной недвижимости;
  • действующим судовым постановлением о получении недвижимости в частную собственность.

Результатом процедуры становится выдача заявителю информационной справки из Государственного реестра (с 01.01.2016 г.) в электронном или бумажном виде. Независимо от формы, документ имеет законную силу и может использоваться для совершения юридических операций с имуществом.

Восстановление бумажной справки из Госреестра при её утере или порче возможно при подаче заявления нотариусу по месту прохождения регистрации.

Если информация о недвижимости внесена в единый реестр, владельцу не обязательно проходить процедуру восстановления бумажных документов для распоряжения своим имуществом.

Утеряно свидетельство на право собственности: что делать


Порча или потеря правоустанавливающих документов — довольно распространенное явление, но это еще не конец света, так что не спешите расстраиваться, не все еще потеряно. Такая неприятная ситуация может случиться как по вашей невнимательности (потеря документа или его порча), так и по причинам, не зависящим от вас (кража, пожар, наводнение и другие аномалии). Хоть в первом, хоть во втором случае вы имеете возможность восстановления документов на квартиру.


Оглавление:


Для чего это необходимо? Право на недвижимое имущество должно подтверждаться соответствующими документами. Но потеря документа не равно потере соответствующего права, поэтому вы можете их и не восстанавливать. Но сами понимаете, что если вы этого не сделаете, то рано или поздно это вам аукнется при судебном споре и вам придется доказывать, что квартира именно ваша, или когда вы не сможете заключить договор, где предметом будет ваша недвижимость, или когда не сможете прописать кого-то (например, родственников) в вашей квартире. Как бы не хотелось заморачиваться, но это сделать нужно!


Согласно Гражданского кодекса имущественные права на недвижимое имущество подлежат обязательной регистрации, что должно подтверждаться соответствующими документами. Если же утеряно свидетельство о собственности на квартиру, вы будете практически лишены возможности распоряжаться своей недвижимостью (продать, подарить и т.д.). Поэтому сегодня на ресурсе Протокол (Protocol) мы поделимся полезными советами о том, как восстановить свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество, как восстановить свидетельство о приватизации квартиры и другие документы, которые подтверждают право собственности на недвижимость.


Пользуйтесь консультацией: Как собственнику выписать человека из своей квартиры?


Виды правоустанавливающих документов на недвижимость


Правоустанавливающим документам на право собственности является не только свидетельство о государственной регистрации такого права, а и ряд следующих документов.


  • Регистрационное свидетельство. Это правоустанавливающий документ старого образца на кооперативную квартиру.

  • Свидетельство о приватизации объектов недвижимости, которые раньше пребывали в государственной власти.

  • Свидетельство о приобретении имущества с публичных торгов (к примеру, приобретение арестованного имущества с аукциона (СЕТАМа) или приобретение заставленного имущества).

  • Свидетельство на право собственности на долю в общем имуществе супругов. Такое свидетельство оформляется как в браке, так и после его расторжения.

  • Свидетельство о праве на наследство. При вступлении в наследство по закону или завещанию обязательно оформляется данный документ как юридическое оформление вашего права на унаследованное имущество.

  • Договор купли-продажи, мены, дарения, ренты, ипотеки, о выделении доли в натуре и т.д.

  • решение суда, которое вступило в законную силу. К примеру, признание права собственности на бесхозяйное имущество. В таком случае решение суда будет основанием для регистрации права собственности.


Украли документы на квартиру: что делать? Как восстановить документы на квартиру Украина.


Как мы уже упоминали выше, вы не возвращаете себе право собственности (так как оно от вас никуда и не делось), а лишь восстанавливаете документы, подтверждающие ваши права.


Итак, если украли документы на квартиру, необходимо:


  1. Подать заявление в полицию. Узнать регистрационный номер вашего Журнале единого учета (ЖЕО), получить талон-уведомление о принятии заявления.

  2. Дать объявления в местные информационные площадки (местная газета) и с просьбой считать такой документ недействительным.

  3. Вместе с доказательствами того, что вы сделали вышеперечисленные действия направиться к нотариусу (если утерянный документ выдан именно им) или в тот орган, кем выдан документ для написания заявление о выдаче дубликата документа.


Пользуйтесь консультацией: Как получить право собственности на дом в селе


Как восстановить свидетельство о праве собственности на квартиру Украина


Тут надо запомнить главное правило: мы восстанавливаем документы на объект недвижимости в том органе, который его изначально выдал. Помня об этом, вы не усложните себе жизнь и вам не придется носиться по всем органам с заявлениями.


Вам также необходимо выполнить следующие действия чтобы инициировать процедуру восстановления документов.


  1. Необходимо написать заявление на восстановление правоустанавливающих документов на квартиру. Обязательно укажите причину, по которой вы обращаетесь, по возможности прикрепите соответствующие доказательства (пример перечня доказательств был указан выше). С заявлением должен обращаться именно СОБСТВЕННИК недвижимости.

  2. Далее нужно собрать перечень необходимых приложений к заявлению. Сюда входит ваша копия паспорта, копия ИПН, квитанция об уплате госпошлины, копия поврежденного или утерянного документа, выданного до 2013 года, если такой сохранился. Госпошлина оплачивается обязательно, так как без этого ваше заявление попросту не рассмотрят.

  3. К кому обращаемся? Тут все зависит от вида правоустанавливающего документа, который необходимо восстановить.

  • Если дело касается восстановления документа подтверждающего переход права собственности (договор), то в таком случае вам необходимо обратиться к нотариусу, а если с момента выдачи оригинала прошло более трех лет, то собственнику следует обратиться в нотариальный архив.

  • Восстановить кадастровую или техническую документацию можно только через БТИ.

  • Если ваша недвижимость не приватизирована или же приватизирована, но до 1998 года, то необходимо обратиться в отдел, который занимается жилищными делами по месту прописки.


В силу разных причин может сложиться ситуация, когда выдать дубликат правоустанавливающего документа будет невозможно в силу объективных причин. В этом случае единственным вариантом будет обращение в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта. Когда решение суда вступит в законную силу, оно будет подтверждать ваше право на недвижимость.


Признаем право через суд: куда и к кому подавать иск


Стоит отметить, что бежать сломя голову в суд без попыток предварительного досудебного урегулирования вопроса нельзя. Это же утверждение подтверждается позицией Большой Палаты Верховного суда № 522/1029/18: условием для использования такого способа защиты как признание права собственности через суд является доказательство того, что кроме как судебным путем восстановить свое право не получается.


Я бы обратила внимание на две самые распространенные ситуации: когда невозможно вступить в наследство из-за отсутствия документов на домовладения и когда орган отказал в выдаче дубликата.


В первой ситуации вам необходимо предъявлять иск в местный совет с требованием признать право собственности на наследственное имущество. Основным доказательство о том, что в досудебном порядке решить этот вопрос вы не можете, будет постановление нотариуса об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство.


Пользуйтесь консультацией: Некачественный ремонт в помещении, квартире — образец претензии


Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/89710317


Но такая схема действует, если нет также спора между наследниками. В противном случае надо привлекать ответчиком другого наследника или совладельца недвижимого имущества.


Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/88942854


В случае же отказа государственного органа выдавать вам дубликат вы подаете иск к этому органу и прилагаете письменный отказ.


Пример позитивного решения: http://reyestr.court.gov.ua/Review/80947979


Как восстановить документы на приватизацию квартиры


Раньше вопросами восстановления правоустанавливающих документов на квартиру, а также регистрацией и выдачей дубликатов таких документов занималась Укргосреестр (Государственная регистрационная служба), по привычке во многих юридических консультациях его до сих пор упоминают. Но данная служба была ликвидирована ещё в 2015 году, а все её функции были возложены на Министерство юстиции.


Сейчас же получить дубликат свидетельства о приватизации можно в отделе приватизации через ЦНАП.


К заявлению о получении дубликата необходимо собрать еще солидный пакет документов.


  1. Заявление с согласием всех совершеннолетних совладельцев жилья, которые принимали участие в приватизации (такое заявление заполняется при администраторе).

  2. Копии паспортов всех совладельцев.

  3. Доказательства утраты, кражи, утери документа.


В зависимости от ситуации данный перечень может быть дополнен и другими документами.


Результатом обращения в ЦНАП будет или восстановление свидетельства на право собственности или отказ. Отказать в оказании такой административной услуги могут в двух случаях:


  1. Подано неполный пакет документов.

  2. Поданные документы не соответствуют требованиям закона.


Подводя итог консультации можно сказать, что процесс получения дубликата/восстановления документов на квартиру абсолютно понятен и доступен любому рядовому гражданину без финансовых затрат на специалистов.


Если же вы не располагаете лишним запасом времени и железных нервов и хотите скинуть с себя бремя личного участия в этой занудной процедуре, то вы можете обратиться практически в любую юридическую фирму, где за адекватные деньги вам помогут восстановить необходимые документы.


Пользуйтесь консультацией: Чем отличается прописка от регистрации в Украине?!


Автор консультации: Шутько Виктория Сергеевна юрист АдО “Донец и Партнеры”


Источник: Юридический ресурс Протокол

Восстановление документов на квартиру недвижимость Киев

Что делать при утере приватизационных документов на собственность жилье?

К сожалению, документам присуще свойство теряться, они могут быть повреждены или даже похищены. Иногда это обнаруживается только перед заключением сделки по продаже или обмену квартиры, дома или другой недвижимости. В таких случаях дальнейшее проведение сделки становится невозможным. Важно помнить: потеря документа не влечет за собой потерю права собственности. Не нужно отчаиваться, практически любой документ можно восстановить. Но вот процесс продажи или обмена затянется.

Анна Гайдукова Старший юрист

К сожалению, документам присуще свойство теряться, они могут быть повреждены или даже похищены. Иногда это обнаруживается только перед заключением сделки по продаже или обмену квартиры, дома или другой недвижимости. В таких случаях дальнейшее проведение сделки становится невозможным. Важно помнить: потеря документа не влечет за собой потерю права собственности. Не нужно отчаиваться, практически любой документ можно восстановить. Но вот процесс продажи или обмена затянется.

Если оригинал правоустанавливающего документа утерян, похищен или поврежден, можно получить дубликат. Для этого необходимо обратиться в соответствующую инстанцию, выдавшую оригинал документа.

При потере или повреждении документа, выданного БТИ, необходимо подать заявление в БТМ о выдаче дубликата. Если необходимо восстановить свидетельство о регистрации права на недвижимость, к заявлению прикладывается газета с объявлением о потере свидетельства и просьбой считать такое свидетельство недействительным.

При потере или повреждении документа, выданного государственным нотариусом, дубликат выдается государственным нотариальным архивом. Частный нотариус сам может выдать дубликат ранее выданного им правоустанавливающего документа, если нотариальное дело хранится у него и не передано в государственный нотариальный архив.

Бывают случаи, когда оформить дубликаты утерянных правоустанавливающих документов не представляется возможным в силу различных причин. В таком случае вариантом разрешения проблемы служит подача в суд искового заявления о признании права собственности на объект недвижимости или об установлении юридического факта. Решение суда при этом становится правоустанавливающим документом.

Обязательной процедурой после получения дубликата правоустанавливающего документа является полная инвентаризация объекта недвижимости.

На заключительном этапе дубликат правоустанавливающего документа регистрируется в Государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Описанная выше процедура оформления дубликатов может быть затянута в силу бюрократической волокиты. Для сокращения сроков выдачи дубликатов и экономии сил вам, без сомнения, понадобится оперативная помощь в восстановлении правоустанавливающих документов, которую с радостью окажет наша компания.

Как восстановить утерянные документы на квартиру? Росреестр отвечает

Специалисты Росреестра ответили на очередную порцию вопросов жителей Хакасии.

– Необходимо ли удостоверять у нотариуса договор купли-продажи ½ доли в праве на квартиру, если весь объект принадлежит одному лицу?

– Согласно положениям ч.1 ст.42 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” (далее – Закон) сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Однако, поскольку в Вашей ситуации квартира принадлежит одному лицу, положения ч.1 ст.42 Закона в данном случае не применяются, нотариально удостоверять договор не нужно.

– Мой родственник оформил свои права в Росреестре, но документы не получил. Он умер, я являюсь единственным наследником. С чем обратиться к нотариусу, если на руках подтверждающих документов на квартиру нет?

– Нотариус не вправе требовать от заявителя предоставления информации, которую он может получить самостоятельно в электронной форме, в том числе из государственных реестров. Так, всю информацию об объекте недвижимости, его характеристиках, собственнике, наличии обременения, нотариус запрашивает самостоятельно в Едином государственном реестре недвижимости. Исключением являются случаи, когда права на объект недвижимости возникли до создания единого реестра (в нашем регионе это сентябрь 1999 года). Таким образом, Вам можно обратиться с заявлением о вступлении в наследство к нотариусу без предоставления правоустанавливающих документов.

Потерял документы на квартиру, как и где можно их восстановить?

– Восстановление договора купли-продажи квартиры, а именного его подлинника, невозможно. Законом предусмотрена выдача заверенной копии, которая обладает аналогичной законной силой. Если вы приобрели недвижимость до 01.09.1999 года, вам следует обращаться в бюро технической инвентаризации (БТИ) или в нотариальную контору, выдавшую правоустанавливающий документ.

Если недвижимость приобретена после 01.09.1999 года, заявление на выдачу копии правоустанавливающего документа (договор купли-продажи, договор дарения, договор мены и др.) нужно подать в МФЦ, либо посредством использования информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети “Интернет”, включая единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), официальный сайт Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Потеряли документы о собственности? Вот шаги, которые вам следует предпринять.

Договор купли-продажи является важным доказательством владения недвижимостью. Никакая сделка с недвижимостью не может быть осуществлена ​​без предоставления оригиналов документов.

Следовательно, важно бережно хранить документы. Однако, если документы не могут быть обнаружены по каким-либо причинам, необходимо принять немедленные меры.

Первым делом нужно посетить ближайший полицейский участок и подать первый информационный отчет (FIR). FIR должен указать, что документы утеряны.Копия FIR должна быть получена владельцем и сохранена для использования в будущем.
Уведомление должно быть опубликовано в газетах на английском и региональных языках с указанием подробных сведений об имуществе, утерянных документов и контактных данных, если кто-либо обнаружит пропавшие документы.

В случае, если выданный жилищным кооперативом сертификат акций утерян, необходимо подать заявление на его перевыпуск. К заявке должны быть приложены копия РПИ и газетное сообщение. Общество может взимать плату за переоформление свидетельства.Владелец должен взять на себя обязательство на гербовой бумаге, которое необходимо предоставить в офис регистратора, с указанием подробностей собственности, утерянных документов, копии FIR и копии газетного сообщения. Предприятие должно быть зарегистрировано, засвидетельствовано и нотариально удостоверено.

  • Заявление о выдаче дубликата договора купли-продажи

Для получения дубликатов договора купли-продажи необходимо подать заявление со следующими документами в регистратор недвижимости. Установленную плату за получение дубликата необходимо будет внести в офис регистратора.

  • Копия FIR
  • Копия газетного объявления
  • Копия выданных сертификатов акций
  • Нотариально заверенное обязательство

Примечания

  • В некоторых штатах / городах разрешается подавать в РПИ через Интернет определенные жалобы. Вы можете изучить, доступны ли такие варианты.

(Содержание этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Вклады Гириджи Гадре, Арти Бхаргавы и Лабдхи Мехты.)

Потеряли документы на недвижимость? Вот что делать

Г-н Рагурам был на грани завершения сделки с недвижимостью, когда обнаружил, что у продавца не было всех документов о собственности. Продавец сообщил, что некоторые бумаги были потеряны его банкиром. В наши дни это не очень редкая проблема. Либо из-за халатности держателя, либо из-за халатного отношения к банкиру документы в банках пропадают. Неправильный обмен имущественных документов — серьезное дело, так что не относитесь к нему легкомысленно.Если ваш банкир по неосторожности потерял ваши документы, примите строгие меры и урегулируйте ситуацию как можно скорее.

Процедура получения дубликатов имущественных документов в случае их утери
Отсутствующие документы играют решающую роль, особенно при сделках купли-продажи недвижимости. Продажа недвижимости с отсутствующей бумагой — непростая задача. В случае утери документа вам придется получить дубликат, а также выложить дополнительные деньги. Вот шаги, необходимые для получения дубликатов документов для вашей собственности:

1.Немедленно подайте жалобу в полицию
Вам нужно будет подать жалобу в полицию как можно скорее после того, как вы обнаружите, что некоторые документы отсутствуют. FIR или первый информационный отчет должен быть подан только владельцем дома, в котором указывается, что документы о собственности были потеряны, утеряны или украдены. Возьмите копию FIR и храните ее при себе, так как во время продажи покупатели также могут попросить об этом.

2. Разместите объявление
После того, как вы заполнили FIR, вам нужно будет опубликовать объявление в английской ежедневной газете и в любой региональной газете о потере документов на собственность.Затем вы должны подождать следующие 15 дней, чтобы увидеть, найдет ли кто-нибудь его и вернет ли его в течение этого периода времени.

3. Подайте заявку на получение сертификата акций
На основании вашего FIR вы можете подать заявку на получение сертификата акций от жилищного общества. Уполномоченная ассоциация социального обеспечения жителей (RWA) созывает собрание общества и проверяет ваше доказательство (FIR) потери. Если ваше заявление будет одобрено, жилищное общество взимает плату и взамен выдает вам сертификат акций.Кроме того, попросите у них NOC (сертификат отсутствия возражений), поскольку он играет важную роль в дальнейших транзакциях.

4. Зарегистрируйтесь у нотариуса
Следующим шагом является подготовка заявления на гербовой бумаге об утере документов на конкретное имущество вместе с текстом объявления, которое было опубликовано в газете, и номером жалобы полиции. Затем документы будут заверены и зарегистрированы у нотариуса, чтобы ваше предприятие стало законным.

5.Получите дубликат акта купли-продажи
Последний шаг — получить дубликат акта купли-продажи собственности. Для этого вы должны депонировать копии жалобы в полицию, текст объявления, свидетельство об акциях и обязательство с печатью нотариуса в бюро регистрации, поскольку все записи, касающиеся сделок с недвижимостью, будут храниться в этом конкретном офисе. Затем вам необходимо оплатить сборы, и они выдадут дубликат договора купли-продажи.

Несмотря на то, что для прохождения всех этих этапов требуется приличная сумма денег, но в конце вы получите юридически заверенный дубликат вашей собственности.Банковские ссуды нелегко предоставить на такую ​​недвижимость, но после проверки всех документов и FIR, ссуды подлежат санкциям при условии, что документы являются подлинными. Ссуды в таких случаях остаются на усмотрение банка.

Помните, что если вы храните документы в банке, и они неуместны, вы можете потребовать компенсацию от банка. Банк обязан сохранить ваши учетные данные, и они могут быть наказаны за халатность.

InvestmentYogi.com — ведущий портал по личным финансам.

Отказ от ответственности: Вся информация в этой статье предоставлена ​​InvestmentYogi.com, и NDTV Profit не несет ответственности за ее точность и полноту.

Ожидание ответа для загрузки …

Документы об утерянном имуществе? Как получить дубликат договора купли-продажи?

Все мы регулярно имеем дело с разными типами документов. Этими документами могут быть ваша карта PAN, карта Aadhar, паспорт, академические сертификаты, инвестиционные документы (сертификаты акций, облигации и т. Д.), «документы собственности», такие как договор купли-продажи, сертификат мутации / ката и т. Д.,

Потеря или неправильное размещение любого из этих документов может иметь как денежные, так и неденежные последствия. Неправильное размещение документов — не редкость.

Но что, если вы неправильно разместите такой важный документ, как Акт купли-продажи вашей собственности, и так и не найдете его? Все мы знаем, насколько важен договор купли-продажи … Договор купли-продажи содержит почти все детали, необходимые для совершения покупки или продажи недвижимости. Что наиболее важно, договор купли-продажи потребует от Владельца подтверждения того, что продаваемая недвижимость свободна от каких-либо обременений и залога.

Без него продажа / покупка недвижимости является непростой задачей, а также очень сложно получить жилищный заем на такую ​​недвижимость.

Есть несколько случаев, когда даже банки или кредитные учреждения теряли оригинальные документы собственности.

В этом посте давайте обсудим — Как получить заверенную копию утерянных документов о собственности, таких как договор купли-продажи? Как получить дубликат договора купли-продажи? Можно ли зарегистрировать недвижимость, если у продавца нет оригинала договора купли-продажи? Может ли кто-нибудь подать заявку на получение копии акта купли-продажи собственности?

Как получить заверенную копию утерянного договора купли-продажи? Как получить дубликат договора купли-продажи?

Потеря конфиденциальных и ценных документов, таких как зарегистрированный договор купли-продажи, может случиться с кем угодно.Итак, какова процедура получения копии утерянного акта купли-продажи? Ниже приведен контрольный список того, что вам, (владелец собственности) , нужно сделать в случае, если вы потеряли оригинальные документы на собственность;

  • Немедленно подайте жалобу в полицию :
    • Первое, что вам нужно сделать, это подать FIR (First Information Report) в ближайший полицейский участок, где вы потеряли документы на собственность.
    • Пожалуйста, обратите внимание, что только владелец собственности должен подать FIR, заявив, что документы о собственности были неправильно размещены, утеряны или украдены.Сообщайте свой номер мобильного телефона при регистрации FIR, чтобы вы могли позже отслеживать его статус в Интернете.
    • Рекомендуется сохранить копию РПИ для использования в будущем. Потенциальный покупатель (-ы) вашей собственности или банкиры могут попросить ее в будущем.
    • Обратите внимание, что Верховный суд недавно приказал всем полицейским управлениям штатов и союзных территорий загрузить первые информационные отчеты (FIRs) на веб-сайты полиции или правительства в течение 24 часов с момента их регистрации в полицейских участках.Итак, как только вы подадите FIR в любой полицейский участок, вы сможете просмотреть детали FIR и его статус в Интернете. Например; Ниже приведен снимок экрана с домашней страницы портала Департамента полиции Тамилнаду.
  • Подать заявку на получение заверенной копии договора купли-продажи :
    • Вам необходимо посетить офис субрегистратора (SRO) , где зарегистрирована недвижимость, и подать заявку на получение заверенной копии договора купли-продажи.
    • В регистрационном офисе есть отсканированная копия вашего договора купли-продажи.Но они, как правило, не сразу дают заверенную копию.
    • Вас попросят опубликовать объявление в республиканской и региональной газете (местная) об утере документов на имущество (Купчая) .
  • Разместить объявление :
    • Вы должны опубликовать объявление «Потерянное и найденное» как в национальной, так и в местной газете, четко указав детали утерянного документа и ваши контактные данные.
    • Публикация объявления является законодательным требованием.В некоторых случаях вам, возможно, придется предоставить письменное показание или РПИ в газетное агентство перед размещением вашего объявления о потерянных и найденных вещах.
    • Ниже представлен образец классифицированного объявления;
    • Не забудьте сохранить копию жалобы, а также вырезки из прессы в качестве доказательства потери.
    • После публикации объявления вам, возможно, придется подождать от 2 до 4 недель, чтобы узнать, найдет ли кто-нибудь документы о вашей собственности и вернет их в течение оговоренного времени, указанного в объявлении.
  • Подготовьте аффидевит и заверьте его нотариально : Даже после ожидания, скажем, от 10 до 15 дней, если вы не найдете утерянные документы, вы можете получить аффидевит, подготовленный на бумаге для печати. Вы должны четко указать детали утерянного акта купли-продажи и других документов, а также подписать обязательство. Вы можете приложить к настоящему Аффидевиту документ РПИ полиции и копии газетных объявлений. Предприятие должно быть засвидетельствовано и зарегистрировано у государственного нотариуса.
  • Получите дубликат договора купли-продажи в СРО : Вы должны заплатить установленную для этого плату в СРО.Приложите полицейский документ РПИ, копии рекламы и аффидевита вместе с заявлением на получение копии акта купли-продажи. Персонал SRO проверит эти документы и выдаст вам юридически заверенную копию договора купли-продажи. После этого заверенные копии документа о праве собственности используются вместо оригинала.

Документы на имущество утеряны / неуместны — часто задаваемые вопросы

Ниже приведены некоторые из часто задаваемых вопросов, относящихся к этой теме;

  • Я взял жилищный заем, а мой банк разместил неверный оригинал акта купли-продажи. Какова процедура получения дубликата договора купли-продажи?
    • Подайте письменную жалобу в банк и сохраните копию ответа при себе.
    • Зарегистрируйте РПИ против Банка в полиции.
    • Опубликовать газету Ad.
    • Получить Аффидевит в Банке о документах об утерянном имуществе.
    • Обязательно подайте заявление на получение свидетельства об обременении, чтобы проверить, все ли в порядке с данными о собственности и ипотеке.
    • Получите дубликат заверенную копию договора купли-продажи через своего банкира / кредитную организацию.
    • Вы можете попросить банк взять на себя все связанные расходы.
  • Могу ли я купить недвижимость без оригинала акта купли-продажи? — Если сделка удачная и вы не хотите пропустить покупку такой собственности, вы можете попросить заверенную копию акта купли-продажи, документ полицейского РПИ, копии газетной рекламы и т. Д.от Продавца / собственника недвижимости. Возьмите последнюю версию EC, чтобы проверить наличие расхождений. Пожалуйста, получите юридическое заключение и помощь гражданского юриста перед принятием окончательного решения. ( Прочтите : «Все, что вам нужно знать о ЕС»)
  • Могу ли я получить жилищный заем, если оригинал акта купли-продажи отсутствует? — Заверенная копия акта купли-продажи не может заменить оригинал акта, когда речь идет о ссуде на такое имущество. Банки могут запросить РПИ полиции, заверенную копию договора купли-продажи, аффидевит и т. Д., перед выдачей жилищного кредита.
  • Моя собственность принадлежит обществу или находится в ведении ассоциации, нужно ли мне сообщать им об утере документов на собственность? — Да, вы должны сообщить им, а также получить от них NOC (Сертификат об отсутствии возражений) .
  • Может ли кто-либо (не владелец) подать заявку на получение копии договора купли-продажи?
    • Существуют противоречивые мнения по этому поводу. Я считаю, что, поскольку документы, зарегистрированные в СРО, относятся к общественному достоянию (кроме WILLS) , любой может подать заявку на получение копии деталей договора купли-продажи в соответствующей СРО.Однако вы можете не получить заверенную копию.
    • Вы должны указать такие данные, как имя владельца, номер документа, информацию о расписании собственности и т. Д., Чтобы получить копию акта купли-продажи.
    • Некоторые штаты предоставляют подробную информацию о договоре купли-продажи онлайн (не копию договора купли-продажи, а только сведения о регистрации. До прошлого года регистрационный отдел AP использовался для предоставления копии договоров купли-продажи через Интернет ). Например, ниже приведен снимок экрана веб-сайта отдела регистрации AP, где вы можете получить договор купли-продажи или регистрационные данные онлайн. (Пожалуйста, нажмите на изображение, чтобы перейти на портал отдела регистрации AP)
    • Некоторые субрегистраторы могут выдавать копии договоров купли-продажи только владельцам соответствующих объектов собственности. В таком случае вам, возможно, придется подать заявку на получение прав на доступ и получить необходимые данные.

Договор купли-продажи — один из наиболее ценных юридических документов при покупке или продаже недвижимости. Возможно, вы действительно потеряли или потеряли документы на собственность. Но не относитесь к этому легкомысленно, любезно отправьте FIR немедленно.Подайте заявку на получение заверенной копии договора купли-продажи как можно раньше. Будьте готовы потратить на это свое время и приличную сумму денег!

Надеюсь, этот пост окажется для вас полезным. Делитесь своими комментариями. Ваше здоровье!

Читать далее:

(Сообщение опубликовано: 25 ноября 2016 г.) (Изображение предоставлено Стюартом Майлзом на FreeDigitalPhotos.net)

Какие документы следует хранить после закрытия дома?

При закрытии дома покупатели подписывают огромную, устрашающую стопку документов.Одни только кредитные документы могут составлять сотни и более страниц. Многие из этих документов предназначены для кредитора. Они хотят избежать потенциальных судебных исков в будущем.

После закрытия у вас может не хватить места для хранения всех этих документов, но вам действительно следует сохранить готовый файл. Это означает сбор копий всех документов, подписанных во время транзакции с продавцом, от начала до конца.

Рассмотрите возможность хранения этих документов в течение как минимум нескольких лет после того, как вы в конечном итоге продадите купленный дом.

Вы захотите сохранить эти документы для дальнейшего использования — для вашего собственного просмотра или в случае, если вам придется подать судебный иск против продавца, вашей профессиональной группы представителей или подрядчиков.

Вам не обязательно иметь оригиналы, но у вас должны быть как минимум копии полностью оформленных документов с подписями всех сторон.

Где взять копии?

Ваш агент по недвижимости должен иметь возможность предоставить вам копии документов по сделке, потому что брокеры обязаны вести файл на каждого покупателя и продавца.

Но закрывающие документы обычно хранятся у заключительного агента или сотрудника условного депонирования. Эти документы отделены от документов, связанных с переговорами по контракту, и включают финансовые и юридические документы.

Акты и ипотечные документы подаются в регистратор округа, и они становятся общедоступными. Вы всегда можете получить их копии в офисе регистратора или в титульной компании.

Большинство документов в той или иной форме оцифрованы, особенно те, которые связаны с транзакцией.Ваш риэлтор или координатор транзакций, вероятно, может предложить вам безопасную загрузку для безопасного хранения многих из этих документов на вашем компьютере или на накопителе.

Предварительные документы

Ваше агентское соглашение с покупателем . В указаны все условия ваших отношений с брокерской фирмой вашего агента по недвижимости, в том числе, как долго соглашение остается в силе, а также как и когда вы или агент можете его расторгнуть.

Это юридический договор, и его может быть важно держать под рукой, чтобы у вас было подтверждение условий, с которыми вы согласились…Даже долгое время после закрытия продажи. Некоторые проблемы могут возникнуть позже.

Договор купли-продажи — это ваш договор на покупку дома, в котором излагаются все условия, необходимые для закрытия. Это документ, который вы и продавец подписали, когда согласились купить недвижимость, и обе стороны юридически обязаны соблюдать его условия.

Документы на пути к закрытию

Дополнения, поправки или предложения включают все, что изменяет или дополняет условия вашего первоначального договора купли-продажи.В этих типах документов могут быть уточнены названия в названии или написание имени продавца или покупателя. Они могут исправить почтовый адрес.

Запросы на ремонт записывают любые денежных соглашений или контрактов на ремонт предметов, и их можно рассматривать как дополнения к договору купли-продажи. В приложении по ремонту указывается конкретный вид работ, которые необходимо выполнить. В нем может быть указано, потребуется ли для работы разрешение или она должна выполняться лицензированным подрядчиком.

Раскрытие информации продавцом включает существенные факты о таких вещах, как краска на основе свинца. Они могут включать заявление о раскрытии информации о передаче и другие письменные гарантии или раскрытие информации, предоставляемые продавцом. Эти документы часто являются основанием для будущих судебных исков против продавцов, если они не раскрывают проблему, которая становится очевидной позже.

Заключительные документы

Инструкции условного депонирования часто заменяют договор купли-продажи и излагают финансовые условия соглашения между покупателями и продавцами.Они уполномочивают агента условного депонирования выполнять определенные действия от имени вовлеченных сторон.

Краткое изложение выводов домашнего инспектора будет указывать на , какие предметы находятся в хорошем состоянии, а какие нуждаются в ремонте или замене. Он должен включать фотографии. Это может быть инструмент переговоров во время продажи, а позже может предоставить контрольный список необходимого ремонта.

Сертификат проверки и завершения проверки на вредные организмы — это отчет инспекционной компании, подтверждающий, что работа была завершена.Не каждый штат требует инспекции на вредителей, но другие, например Калифорния, требуют, чтобы они хранились в архиве в течение двух лет.

Прочие инспекции и рабочая документация может включать счета-фактуры и разрешения подрядчиков.

Заключительное раскрытие включает в себя все окончательные расходы по ипотеке, изложенные в манере, которую вы, возможно, не понимаете, даже если правительство пытается упростить ее для вас. Задавайте вопросы о любых сборах, в отношении которых вы не уверены, и держите раскрытие информации под рукой на время уплаты налогов.Некоторые из этих предметов не подлежат налогообложению.

Заключительный отчет — это окончательная оценка всех расходов и кредитов на покупку дома. Этот документ включает в себя цену продажи, ваши наличные для закрытия условного депонирования, сумму вашего кредита и все другие расходы, уплаченные через условное депонирование для расчета по продаже, включая кредиты и пропорциональные выплаты. Этот документ также известен как Заявление об урегулировании HUD 1. Бюро финансовой защиты потребителей заменило его последним раскрытием в 2015 году.

Вексель и закладная не всегда записываются, и вы не получите оригинал векселя, пока он не будет оплачен полностью.Ипотека покажет ваш основной баланс и условия вашего кредита в соответствии с требованиями кредитора.

Страховые документы

Планы гарантии на дому будет включать номер полиса и контактную информацию для звонков по ремонту. Они расскажут, что покрывается гарантией, и типы вещей, на которые не распространяется.

Страховой полис должен охватывать условия, уведомление о страховых взносах и номер полиса для страхования вашего домовладельца.Кредитор уплатит вашу премию при продлении, если ваш заем будет конфискован. В противном случае вы должны платить его ежегодно, но это может быть включено в ваш платеж по ипотеке.

В полисе по страхованию титула указывается ваше наделение правами, сумма вашей страховки титула в долларах и любые исключения из страхового покрытия. Он включает название титульной компании, дату выдачи и номер полиса. Это может быть использовано в качестве защиты, если кто-либо предъявит предыдущее право удержания в отношении вашей собственности.Взаимодействие с другими людьми

Сохранение оригиналов документов

Вы можете получить заверенную копию этих документов у заключительного агента или у своего агента по недвижимости, если вы потеряете оригиналы.

Заключительное раскрытие содержит всех официальных сборов и кредитов, связанных с покупкой дома. Он понадобится вам для подачи личных налоговых деклараций за этот календарный год, потому что некоторые элементы могут также подлежать вычету из налогооблагаемой базы. Передайте этот документ своему составителю налоговой декларации.Ваше заключительное заявление, вероятно, также будет подтверждено доводчиком.

Акт — это документ о передаче правового титула, возвращаемый регистратором округа после того, как он был внесен в публичные записи. Это доказательство того, что вы действительно являетесь владельцем собственности. В нем указывается, как вы владеете титулом, имя продавцов, давших вам право собственности, и юридическое описание собственности.

Документ будет отправлен вам по почте после записи, и он вполне может быть единственной копией. Никто другой не обязан хранить это в своих записях.

На момент написания этой истории Элизабет Вайнтрауб, CalBRE № 00697006, была брокером-партнером в Lyon Real Estate в Сакраменто, Калифорния.

Нет документов о собственности? Что должны делать продавцы и покупатели

Пару лет назад, когда Вайбхав Чапке, 38-летний ИТ-специалист, хотел купить дом, он остановился на одном в Кандивли, Мумбаи. «Агент по недвижимости показал мне несколько домов, но мне понравился этот, потому что он был в идеальном месте, содержался в хорошем состоянии и, что более важно, соответствовал моему бюджету.Однако Чапке стал подозрительным и неохотно, когда владелец сказал, что предпочитает сразу всю выручку от продажи наличными. Он решил провести расследование и попросил юриста помочь ему.

Вскоре они поняли, что у владельца нет оригиналы документов, относящихся к собственности ». Брокер сказал мне, что продавец потерял документы несколько месяцев назад во время поездки. Он заверил меня, что покупка дома совершенно безопасна, так как у владельца есть соответствующие фотокопии », — говорит Чапке.Хотя он был согласен, все банки, в которые он обращался за ссудой, отказались предоставить ему ссуду.

Итак, Чапке отменил сделку. Хотя домовладельцы осторожны при хранении документов на недвижимость, они все равно могут их потерять. Неверное размещение оригиналов документов не означает, что вы не можете продать или купить недвижимость. Хотя в таком случае вы можете заключить сделку, это потребует дополнительных документов и приведет к более высоким расходам.

Как получить дубликаты документов

Когда вы теряете такие важные документы, первым делом нужно подать жалобу в полицию.Как говорит Винод Сампат, юрист по недвижимости из Мумбаи и президент Ассоциации жителей и пользователей кооперативных жилищных обществ: «Владелец должен подать FIR, в котором говорится, что документы были потеряны, неуместны или украдены, и получить копию жалобы. Если дом заложена и документы были потеряны банком, вы все равно должны будете заполнить FIR «. Покупатели должны запросить копию FIR у продавца.

Владелец также должен будет разместить объявление о потере документов в английской ежедневной газете, а также в региональной / местной газете.«Даже покупатель может разместить такую ​​рекламу и через нее обратиться к любому претенденту на собственность в течение 15 дней с момента ее печати», — говорит Рави Гоенка, адвокат в верховном суде Goenka Law Associates.

На основании жалобы в полицию собственник может подать заявление на получение дубликата паевого сертификата в жилищное общество, которое может подать заявление на собрании общества. Если заявка будет одобрена, жилищный кооператив выдает копию сертификата долевого участия после взимания комиссии.Еще один документ, который владельцы и покупатели должны получить от жилищного общества, — это сертификат об отсутствии возражений, без которого ни один кредитор не захочет предоставить ссуду. Так что убедитесь, что вы это тоже понимаете.

После этого владельцу необходимо будет оформить обязательство на гербовой бумаге о том, что он потерял подлинные документы. «В предприятии должны быть указаны подробные сведения об имуществе, текст объявления, опубликованного в газете, и номер жалобы в полицию. В нем также должно быть четко указано, что все детали, указанные в предприятии, соответствуют действительности», — добавляет Гоенка.Затем этот документ должен быть заверен, нотариально заверен и зарегистрирован у нотариуса.

Следующим шагом является получение дубликата оригинального акта купли-продажи, который можно получить в офисе регистратора, поскольку он ведет записи всех транзакций в своей юрисдикции. «Владелец должен будет представить копии жалобы в полицию, свидетельства о доле собственности жилищного общества, газетного объявления и предприятия в офис заместителя регистратора и оплатить необходимые сборы. Затем ему будет выдана копия акта купли-продажи , — говорит Сампат.


добавляет Гоенка: «Если это старая собственность, также рекомендуется получить отчет о праве собственности на документ, чтобы убедиться, что собственность свободна от обременений. Поскольку в офисе заместителя регистратора есть все детали собственности, вы можете легко получить этот документ оттуда «. Он советует нанять оценщика недвижимости или юридического консультанта для проведения комплексной проверки соответствующей собственности.

Если покупатель хочет взять ссуду

Хотя банки обычно опасаются предоставлять ссуды покупателям, если оригинальные документы на недвижимость отсутствуют, это не всегда верно.Как говорит Рам Сангапуре, генеральный директор Центрального банка Индии: «Решение о предоставлении ссуды в таких ситуациях принимается в индивидуальном порядке. Обычно результат будет более благоприятным, если между заемщиком и продавцом существуют долгосрочные отношения. с банком «.

Согласно Sangapure, банки будут проводить дополнительную комплексную проверку в случае такой собственности. «Юристы банка сначала проверит все документы, связанные с недвижимостью, включая записи о жалобах в полицию.Затем он проверит, все ли дубликаты документов являются подлинными, а не подделками », — добавляет он.

Конечно, любые расходы, связанные с оформлением дополнительных документов или беготней, придется нести заемщику. Банк также запросит у продавца. и покупатель взять на себя отдельные обязательства, что в случае обнаружения оригиналов документов они будут переданы банку. После этого он предложит ссуду.

Старое дело тебе не нужно

Вопрос : Недавно мы прочитали о возможной мошеннической операции, когда компания советует домовладельцам, чтобы защитить себя и свой ценный дом, они должны потратить много денег, чтобы получить заверенную копию своего документа.Мы владеем своим домом и, очевидно, хотим защитить это крупное вложение. Как определить, какая компания является законной, а какая нет.

Ответ : Простой ответ — вам не нужна заверенная копия вашего документа. Фактически, как только документ на ваш дом записан на ваши имена, он вам даже не понадобится.

Обычно, когда потребитель покупает дом, он обращается к поверенному по урегулированию споров или в юридическую компанию. Сотрудник по расчетам несет ответственность за сбор всей выручки от продажи, следя за тем, чтобы покупатель подписывал документы о ссуде и заявление о расчетах (называемое HUD-1).(Примечание: с 3 октября HUD-1 и последнее заявление «Правда в кредитовании» были заменены новым документом, известным просто как «заключительное раскрытие»).

Продавец предоставляет расчетной компании названия и номера всех существующих займов и подписывает договор и другие связанные документы, необходимые для записи этого договора на имя покупателя.

После завершения расчетов документ и ссудные документы отправляются регистратору документов в юрисдикции, где находится недвижимость.Эти документы регистрируются, а затем отправляются обратно поверенному по урегулированию споров. Зарегистрированные кредитные документы затем возвращаются ипотечному кредитору, а акт и страховой полис отправляются покупателю.

Рекомендуется хранить все свои расчетные документы, особенно расчетный отчет HUD-1. Когда вы идете продавать недвижимость и заработали более 250 000/500 000 долларов, исключая прибыль, разрешенную в настоящее время в соответствии с налоговым законодательством, отчет о расчетах пригодится для обоснования различных расчетных расходов с целью уменьшения вашей общей прибыли.

Вы также должны получить копию доверительного договора (ипотечный документ) и простой вексель, который вы подписали при урегулировании. Надеюсь, вам никогда не понадобятся эти документы, но если кредитор отправит вам письмо, в котором говорится, что вы не выполняете свои кредитные обязательства, всегда полезно вернуться к этим документам. В них разъясняется, что кредитор может и что не может делать, а также процесс, в результате которого вы можете быть признаны виновным в неисполнении обязательств.

Полис титульного страхования также является очень важным документом.В случае, если кто-то внезапно поднимет вопрос против вашей собственности или относительно вашей собственности, вы можете подать иск в страховую компанию, которая выпустила полис. Например, старая ипотека никогда не регистрировалась в земельных книгах и обнаруживается, когда вы идете продавать свой дом. Обычно в политике правового титула прописаны определенные временные ограничения, которые требуют, чтобы вы подали претензию в течение определенного количества дней после того, как вы узнали о проблеме. В полисе также будет объяснено, что покрывается, а какие вопросы не застрахованы.

Еще один документ, который вы должны получить при поселении, — это опрос. Это называется обследованием местоположения дома, и оно даст вам общее представление о том, где находятся границы ваших владений. Если, например, забор вашего соседа посягает на вашу собственность — или наоборот — это должно быть отражено в опросе, и вы должны быть проинформированы об этой проблеме, когда находитесь за столом для поселения. Есть такое понятие, как «враждебное владение». Многие штаты предусматривают, что если вы находитесь на чужой собственности в течение определенного периода времени, и это посягательство является «открытым, печально известным и враждебным», вы, в конечном итоге, будете владеть имуществом, если запросите разрешение суда.

Один судья определил противное владение следующим образом:

«лицо, претендующее на собственность в результате неправомерного владения, должно развернуть свой флаг на земле и держать его в воздухе, чтобы владелец мог видеть, если он желает, что враг вторгся в его владения и установил флаг завоевания».

Законы штата различаются, и вам следует проконсультироваться со своим адвокатом для получения более подробной информации, если вы окажетесь в такой ситуации. Например, в округе Колумбия и в Содружестве Вирджиния установленный законом предел составляет 15 лет.В Мэриленде. Требуется 20 лет, прежде чем вы сможете претендовать на титул в результате неправомерного владения.

А как насчет документа на вашу собственность? После того, как он был записан, он больше никогда не понадобится. Когда вы собираетесь продать недвижимость (или рефинансировать свою текущую ипотеку), поверенный по урегулированию (или эскроу-компания) проведет поиск титула, который покажет, что вы являетесь владельцем собственности. Вы не обязаны никому передавать документ.

Если вас беспокоит вопрос о праве собственности, вот два предложения: во-первых, обратитесь в офис регистратора актов в юрисдикции, где находится ваша собственность, и попросите подтвердить, что вы являетесь владельцем собственности.Полезный клерк может даже предоставить вам копию. Фактически, во многих юрисдикциях (например, в округе Колумбия) есть веб-сайты, на которых вы можете искать все транзакции за несколько лет, а за символическую плату распечатать копию.

В качестве альтернативы вы можете попросить своего адвоката провести поиск по титулу, просто чтобы подтвердить, что вы действительно являетесь законным владельцем своей собственности.

Однако ни при каких обстоятельствах не следует тратить деньги на любую компанию, которая предлагает вам заверенную копию вашего документа.Это совершенно не нужно.

Простое введение в Закон об арендодателях и арендаторах

Мы все можем стремиться быть домовладельцами, но когда мы только начинаем свою жизнь, большинство из нас часто снимает жилье.

Независимо от того, переезжаете ли вы в первый раз самостоятельно или серийный съемщик откладывает деньги на первую покупку дома, большинство из нас в какой-то момент своей жизни снимет квартиру или дом. Это означает, что мы вступаем в мир устава, к которому мы, возможно, не готовы.

Аренда — это не просто поиск места, подходящего для вас и ваших потребностей по доступной цене. Нет. Он включает в себя домовладельцев с несколькими страницами договора аренды с подробным описанием всего, что идет с ключами. Правила договора аренды будут составлены так, чтобы арендодателю было максимально выгодно, поэтому важно знать свои права как арендатора, прежде чем ставить подпись на пунктирной линии.

Эти права арендаторов варьируются от штата к штату, но независимо от того, где вы живете, если вы снимаете или планируете снимать квартиру, вы можете защитить свою безопасность, здоровье и финансы, изучив законные и незаконные методы аренды.

Ваши права как арендатора

Недискриминация

Закон о справедливых жилищных условиях, впервые принятый в 1968 году и с тех пор измененный, запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Закон о справедливых жилищных условиях применяется как к аренде, так и к продаже недвижимости. Следовательно, вам не может быть отказано в аренде на основании любого из упомянутых защищенных классов.

В некоторых штатах, таких как Массачусетс, эта защита также распространяется на людей, которые используют федеральные субсидии или субсидии штата для оплаты всей или части своей арендной платы.

Если вы считаете, что подверглись дискриминации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (1-800-669-9777), чтобы подать жалобу.

Тихое наслаждение

Предполагается, что все арендованные владения дают право на «тихое пользование». Это означает, что вы, как арендатор, имеете право на разумную свободу от беспокойства со стороны арендодателя.

Если не возникнет чрезвычайная ситуация (например, пожар или стихийное бедствие), ваш домовладелец должен уведомить вас заранее, прежде чем войти в помещение.

Жилье и ремонт

Одно из больших преимуществ аренды перед собственным домом заключается в том, что домовладелец несет ответственность за его содержание. Если котел сломается в разгар зимы и требует ремонта за 1500 долларов, он не из вашего кармана.

Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасности и пригодности жилья для сдачи в аренду, а также за устранение любых серьезных проблем, которые делают недвижимость менее пригодной для жизни.

Аренда нежилого помещения (например, без отопления, надлежащей сантехники или электричества) — это аренда, за которую вы можете перестать платить или произвести ремонт самостоятельно и вычесть расходы из будущей арендной платы.

Однако есть некоторые вещи, которые арендаторы обязаны поддерживать, в том числе:

  • Содержание квартиры в чистоте и санитарии.
  • Безопасная эксплуатация газовых, электрических и сантехнических приборов.
  • Вывоз мусора.
  • Не снимать и не повредить какую-либо часть здания.
  • Ремонт любого ущерба, причиненного жильцами, гостями или домашними животными.

Как насчет вопросов между капитальным ремонтом безопасности (который несет ответственность арендодатель) и мелкими предметами, которые арендатор покрывает? Когда дело доходит до ремонта протекающих кранов, скрипящих половиц или даже перегоревших лампочек, некоторые домовладельцы могут быть печально скупыми (или просто медлительными).

Один из способов снискать благосклонность арендодателя (и избавить себя от лишнего горя) — это самому позаботиться о мелких исправлениях, например о замене лампочки.

Некоторые вещи достать будет труднее, чем другие. Если вы просите новую посудомоечную машину, вы мало что можете сделать, если домовладелец не хочет ее ставить. Если, однако, требуемый ремонт серьезный и связан с базовой пригодностью квартиры для проживания (например, с отоплением или сломанный замок), обращайтесь за ремонтом с твердостью.

Сначала уведомите арендодателя в письменной форме о запрашиваемом ремонте. Затем дайте ему или ей разумное количество времени, чтобы исправить это. Согласно большинству законов 30 дней является разумным, но это зависит от серьезности ремонта. Два дня могут быть разумными, если проблема заключается в поломке обогревателя зимой.

Если арендодатель не выполнит все необходимые действия, у вас есть несколько вариантов:

Метод ремонта и удержания

В некоторых штатах (чтобы убедиться в этом), арендаторы могут оплатить любой ремонт, который влияет на здоровье и безопасность (например, протекающая крыша, отсутствие горячей воды, утечка газа или резервное покрытие сточных вод), а затем вычесть стоимость ремонта из арендной платы (при условии, что она не превышает арендную плату за один месяц).

Очевидно, вы должны задокументировать все (включая сообщение арендодателю о дефекте, предоставление ему разумного времени на его устранение и любой ремонт, за который вы оплачиваете).

Метод отказа

Если дела настолько плохи, что вы не можете безопасно жить в квартире, у вас может быть законное право покинуть квартиру и перестать платить арендную плату. Очевидно, что это крайняя мера, и вы можете ожидать судебной тяжбы, если при этом нарушаете договор аренды.Но если квартира явно небезопасна и арендодатель не предпринял никаких усилий для исправления ситуации, закон обычно отдает предпочтение вам как арендатору.

Где найти свои права как арендатора

RentLaw.com — одно из лучших мест, где можно найти законы вашего штата, касающиеся аренды и справедливого жилья.

В каждом штате издается Справочник по правам арендатора, который обычно можно загрузить в формате PDF в Департаменте недвижимости или Департаменте по делам потребителей. Вот некоторые из наиболее распространенных проблем, которые волнуют арендаторов по штатам. Обязательно ознакомьтесь с Законом об арендодателях и арендаторах вашего штата, поскольку они могут часто меняться.

Государственный Гарантийный депозит возвращен Гарантийный депозит
максимум
Уведомление о повышении арендной платы Уведомление о доступе к помещениям Уведомление о выселении из-за просрочки аренды Уведомление о выходе из-за нарушения договора аренды
Алабама 60 дней 1 месяц НЕТ 2 дня 7 дней 14 дней
Аляска 14 дней 2 месяца 30 дней 24 часа 7 дней 24 часа — 5 дней
Аризона 14 дней 1.5 месяцев 30 дней 2 дня 5 дней 10 дней
Арканзас 60 дней 2 месяца 1 период аренды Н / д, но «разумный» 3 дня 1 период аренды
Калифорния 21 день 30 дней 60 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Колорадо От 30 до 60 дней, указано в арендной плате Без ограничений Указано в аренде Н / д, но «разумно» 10 дней 10 дней
Коннектикут 30 дней 2 месяца Н / Д Н / Д, но «разумно» 5 дней 5 дней
Делавэр 20 дней 1 месяц 60 дней 2 дня 5 дней 7 дней
Флорида 15 дней Без ограничений 15 дней 12 часов 3 дня 15 дней
Грузия Не указано Без лимита 60 дней По договору аренды Не указано; в судебном порядке Не указано; в судебном порядке
Гавайи 14 дней 1 месяц 45 дней 2 дня 5 дней Немедленно
Айдахо 21 день Без ограничений 15 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Иллинойс 30-45 дней Без ограничений 30 дней 24 часа 5 дней 5 дней
Индиана 45 дней Без ограничений 30 дней 24 часа 10 дней Немедленно
Айова 30 дней 2 месяца 60 дней 24 часа 30 дней 30 дней
Канзас 30 дней 1 месяц 30 дней 24 часа 3-10 дней 30 дней
Кентукки 60 дней Без ограничений 30 дней 2 дня 7 дней 15 дней
Луизиана 30 дней Без ограничений 10 дней Нет 5 дней 5 дней
Мэн 21-30 дней 2 месяца 45 дней 24 дня 7 дней 7 дней
Мэриленд 45 дней 2 месяца 45 дней Н / д, но «разумно» 5 дней 30 дней
Массачусетс Немедленно 1 месяц Надлежащее уведомление Н / д, но «разумно» 14 дней 30 дней
Мичиган 30 дней 1.5 месяцев 30 дней 24 часа 7 дней От 24 часов до 30 дней
Миннесота 21 день Без ограничений 1 период аренды плюс 1 день Нет Немедленно 7 дней
Миссисипи 45 дней Без ограничений За аренду 30 дней 3 дня 30 дней
Миссури 30 дней 2 месяца НЕТ Нет 5 дней 10 дней
Монтана 10 дней Без ограничений 30 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Небраска 2 недели 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Невада 30 дней 3 месяца 45 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Нью-Гэмпшир 30 дней 1 месяц 30 дней Н / д, но «разумно» 7 дней 30 дней
Нью-Джерси 30 дней 150% арендной платы 30 дней Н / д, но «разумно» Немедленно 30 дней
Нью-Мексико 30 дней 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 7 дней
Нью-Йорк 14 дней 1 месяц 30 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 10 дней
Северная Каролина 30 дней 1.5 месяцев Нет 24 часа 10 дней По договору аренды
Северная Дакота 30 дней 1 месяц 30 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Огайо 30 дней Без ограничений 30 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Оклахома 30 дней Без ограничений За аренду 24 часа 5 дней Возможно немедленно
Орегон 31 день Без ограничений 90 дней 24 часа 3 дня 14 дней
Пенсильвания 30 дней 2 месяца 30 дней 48 часов 10 дней 10 дней
Род-Айленд 20 дней 1 месяц 30 дней 2 дня 5 дней через 15 дней позже 20 дней
Южная Каролина 30 дней Без ограничений Нет Нет данных, но разумно 5 дней 14 дней
Южная Дакота 14 дней 1 месяц 30 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Теннесси 30 дней Без ограничений Нет 48 часов 14-30 дней 7-14 дней
Техас 30 дней Без ограничений 30 дней Н / д, но «разумно» 3 дня 3 дня
Юта 30 дней Без ограничений 15 дней 24 часа 3 дня 3 дня
Вермонт 14 дней Без ограничений, за исключением городов Берлингтон и Барре, 1 месяц 60 дней (Берлингтон 90 дней) 48 часов 14 дней 30 дней
Вирджиния 45 дней 2 месяца Нет 24 часа 5 дней 30 дней
Вашингтон 21 день Без ограничений 14 дней 2 дня 20 дней 10 дней
Западная Вирджиния 60 дней 1 месяц Нет Нет Немедленно 10 дней
Висконсин 21 день Без ограничений Нет 12 часов 5 дней 14 дней
Вайоминг 30 дней Без ограничений Нет Нет 3 дня 3 дня

Залог

В большинстве штатов установлен установленный законом крайний срок, в течение которого домовладелец должен вернуть вам залог после вашего выезда.

Например, в Калифорнии у домовладельца есть до 21 дня для возврата залога. В Массачусетсе домовладелец должен немедленно вернуть вам залог.

В Арканзасе, Кентукки и Западной Вирджинии у домовладельца есть 60 дней. Убедитесь, что арендодатель указал ваш правильный адрес для пересылки, чтобы вы могли вовремя вернуть свои деньги.

Многие штаты также требуют от домовладельцев предоставить вам подтверждение депозита на счет, предназначенный исключительно для вашего депозита, с которого начисляются проценты и будут выплачиваться вам.Если вы снимаете жилье на длительный срок, вам может ежегодно выплачивать чек по процентам.

Некоторые вещи, которые не являются «правильными»

Делайте то, что хотите, в «своем» доме

Тот факт, что вы живете в собственности, не означает, что ограничений нет. В договоре аренды может быть указано, что вы не можете курить в помещении или иметь домашних животных. Если вас поймают на нарушении договора аренды, это является основанием для выселения, а законы некоторых штатов о выселении уведомляют вас за три дня. Если вас поймают за совершением каких-либо незаконных действий на территории собственности, например, наркотиков, это является основанием для немедленного выселения.

Как арендатор, вы также несете ответственность за поддержание чистоты и безопасности в собственности. Хотя домовладелец несет ответственность за ремонт сломанного смесителя, если вы не содержали его в чистоте и он сломался из-за нечистоты или отсутствия ухода, вам придется заплатить соответствующую цену. В аренде ничего не идет.

Если вы живете в квартире, и ваши соседи разделяют стены, они имеют право на тишину. Если вы ведете себя шумно и непослушно, домовладелец также может начать действие по отказу от аренды.

Найти соседа по комнате

Если вы снимаете жилье как одинокий арендодатель, но понимаете, что в финансовом отношении вам будет лучше, если у вас будет сосед по комнате или вы влюбитесь и захотите, чтобы кто-то переехал к вам, вам действительно нужно получить разрешение от своего арендодателя.Так же, как вы прошли проверку, домовладелец имеет право проверять въезд другого человека.

Ах да, и плохие новости, если у вас есть сосед, который внезапно перестает платить за квартиру. Вашему домовладельцу все равно, кто из вас платит, если им платят каждый месяц. Ты несешь ответственность.

Существо утешает

Арендаторы по закону не имеют права на парковочное место во дворе, прачечную на территории, кондиционер или работающую посудомоечную машину. При определенной аренде эти льготы могут быть обещаны как часть вашего договора аренды, но ваше «право» на эти удобства во многом зависит от языка подписанного вами договора аренды.

Если в договоре аренды вам прямо не гарантируется выделенное парковочное место, доступное 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, 365 дней в неделю, у вас может не быть серьезной защиты, если сын арендодателя начнет парковаться на вашем месте.

Есть несколько штатов, в которых подробно расписано, что должен предоставить домовладелец. Например, в Алабаме требуется кондиционер . Предварительная проверка законов может дать вам некоторые льготы.

Самый большой совет по защите ваших прав: изложите все письменно

К сожалению, слишком многие люди думают, что отсутствие аренды — это привилегия для арендаторов или признак дружелюбия домовладельца.Хотя аренда квартиры без аренды иногда может сработать, это также может иметь неприятные последствия.

Да, договоры аренды налагают определенные обязательства на арендаторов, но они также определяют условия соглашения между арендодателем и арендатором. В случае разногласий обе стороны получают указания, как их разрешить.

Помимо договоров аренды, также важно документировать все ваши переговоры с арендодателем. Это включает в себя арендную плату и любые запросы на ремонт. Это нормально, если сначала позвоните по телефону, но всегда после этого отправляйте письмо или электронное письмо, например:

Было приятно вчера поговорить с вами о нашей квартире.Мы очень благодарны вам за то, что вы услышали нашу обеспокоенность по поводу утечки в крыше нашей спальни и за то, что вы согласились, чтобы кто-нибудь осмотрел ее в течение недели. Если что-то изменится, сообщите нам как можно скорее.

Серьезно, не забывайте страхование арендаторов

Одно новое дополнение, появляющееся в договорах аренды, — это требование арендодателя о том, что арендатор должен иметь страховку арендатора. Арендодатели могут включить этот объект в договор аренды и запросить подтверждение наличия страховки. Поскольку домовладелец несет ответственность за конструкцию здания, вы несете ответственность за то, что находится внутри.

Страхование

Арендатора аналогично страхованию домовладельца, но оно покрывает потерю или повреждение личного имущества арендатора, такого как одежда, ювелирные изделия, электроника и мебель. Некоторые страховые полисы арендаторов также покрывают ответственность из-за травм в арендуемом помещении.

Почему домовладелец может захотеть, чтобы у вас была страховка арендатора? Скажем, пожар вспыхнул из-за вашей халатности, например, когда свеча осталась гореть на ночь? Страхование арендатора покроет ущерб. Даже если арендодатель этого не требует, вам будет выгодно иметь.

Хорошая новость в том, что страхование арендаторов не так дорого, как вы думаете. Тем не менее, когда дело доходит до поиска подходящего покрытия с наименьшими затратами, есть компании, которые упрощают этот процесс.

Как арендатору всегда стоит позвонить в несколько разных страховых компаний и подыскать хорошую страховку для арендатора. Если что-нибудь случится во время вашего аренды, вы будете рады, что выбрали дополнительную защиту для своих личных вещей. Отличное место для начала — это Policygenius , веб-сайт, который просматривает онлайн-рынок в поисках лучших доступных тарифов на страхование — попробуйте их, чтобы увидеть, сможете ли вы найти для себя идеальный полис.

Lemonade — еще одна перспективная страховая компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц (но это зависит от выбранного вами плана). Это одноранговая страховая компания, то есть группа людей объединяет свои ресурсы, уплачивая страховые взносы в коллективный банк. Каждый раз, когда член группы делает заявку, он забирает деньги из банка.

Еще стоит упомянуть Молодой Альфред . Процесс от начала до конца является быстрым и безболезненным, и они работают с десятками компаний, чтобы помочь найти политику, которая соответствует вашим потребностям.Перед покупкой полиса не требуется телефонного звонка, и Young Alfred будет держать вас в курсе на каждом этапе.

Примечание. Даже если у вашего соседа по комнате есть страховка на аренду, все равно неплохо получить собственный полис. Адвокат Аарон Ларсон пишет на юридическом сайте ExpertLaw: «Обычно, даже если люди живут как соседи по комнате, политика арендатора, проводимая одним соседом по комнате, не распространяется на собственность другого».

Что делать, если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права

Если вы считаете, что арендодатель нарушает ваши права как арендатора, лучше всего снять трубку и поговорить с кем-нибудь, кто может помочь.

Если вы не знаете, что делать в вашей ситуации, обратитесь в Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD). HUD предлагает бесплатные консультации по аренде жилья во всех 50 штатах. (Вот как найти консультанта по жилищным вопросам, утвержденного HUD, в вашем районе.)

Если консультант по жилищным вопросам подозревает, что у вас есть проблема с законом, вам необходимо поговорить с адвокатом. Просто получение поверенного на гонораре может стоить несколько тысяч долларов, в зависимости от вашей ситуации. Если адвокат считает, что ваши права были нарушены, он или она может согласиться принять ваше дело на безвозмездной основе, но это маловероятно, если вы не докажете свою неспособность платить.Однако в большинстве штатов Министерство юстиции будет предоставлять бесплатные юридические услуги тем, кто отнесен к категории лиц с низкими доходами. Веб-сайт юридической службы Министерства юстиции поможет вам найти местных адвокатов и ресурсы для самопомощи. Другие могут найти квалифицированного адвоката, используя справочную службу юристов ABA.

Сводка

Когда мы сдаем квартиры в аренду, мы часто чувствуем, что вся власть принадлежит домовладельцу, но это совсем не так. У арендатора ОЧЕНЬ прав — большинство просто не осознают этого.

Если вы в конечном итоге окажетесь у жалкого домовладельца, часто стоит провести небольшое исследование, чтобы определить, действительно ли он или она нарушает закон, и что вы можете с этим поделать.

Подробнее

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *