Как долго перечисляют материнский капитал при покупке квартиры: Покупка жилья с использованием средств маткапитала

Содержание

Вопросы

 Организация здравоохранения.

Родители ребенка-инвалида обращаются в медицинскую организацию для заполнения направления на медико-социальную экспертизу.

2. Учреждение медико-социальной экспертизы (МСЭ).

Родители ребенка-инвалида обращаются в учреждение МСЭ с заявлением о внесении в ИПРА показаний для обеспечения конкретным товаром или услугой, предназначенными для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

В учреждение МСЭ родители ребенка-инвалида представляют свидетельство о рождении (паспорт) ребенка, СНИЛС, справку об инвалидности, ИПРА ребенка-инвалида, имеющиеся медицинские документы (амбулаторную карту, выписки из медицинских учреждений и др.) и направление на медико-социальную экспертизу установленного образца.

После того, как учреждение МСЭ рассмотрит заявление, проведет освидетельствование и дополнит ИПРА сведениями о рекомендации приобретения необходимого товара  или услуги за счет средств материнского капитала, семья может их приобретать, сохраняя все полученные платежные документы.

Важно отметить, что индивидуальная программа реабилитации с включенными в нее товарами и услугами, приобретаемыми за счет средств материнского капитала, должна быть действительна на день приобретения товаров и услуг. Для этого утвержден новый раздел в ИПРА с внесением в него товаров и услуги, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей инвалидов, расходы на которые можно компенсировать средствами материнского капитала.

3. Орган социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального обслуживания).

Если приобретен товар (не услуга), семья должна обратиться в районное управление социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального  обслуживания) для подтверждения наличия приобретенного товара. Не позднее 5 дней после обращения уполномоченное лицо этой организации приходит к семье домой и составляет акт проверки в соответствии с утвержденной формой. Затем семья получает акт проверки для представления в ПФР.

ВТБ и ПФР ускорят перечисление материнского капитала на ипотеку — — О Группе ВТБ

ВТБ первым на рынке в полном объеме запустил систему межведомственного электронного взаимодействия (СМЭВ) с Пенсионным фондом РФ при распоряжении средствами материнского капитала. Это позволит увеличить скорость перечисления маткапитала для улучшения жилищных условий без обращения в ПФР или МФЦ.

Ранее перечисление материнского капитала занимало до 30 дней. Обмен электронными документами позволяет упростить процедуру передачи документов в ПФР и ускорить их рассмотрение. С марта СМЭВ запущена в полном объеме, и сроки поступления средств маткапитала уже летом могут сократиться до 15 дней с момента обращения в банк за ипотечным кредитом.

«Сегодня материнский капитал — одна из самых значимых мер поддержки семей с детьми со стороны государства. С рождением ребенка родители заинтересованы в улучшении жилищных условий и используют эти средства вместе со своими накоплениями в качестве первого взноса по ипотеке. Благодаря взаимодействию с ПФР мы первыми на рынке сделали шаг к тому, чтобы ускорить получение этой выплаты, и в ближайшее время планируем перевести весь процесс получения материнского капитала в ВТБ Онлайн. Для нас это стратегическая задача, которая упростит процесс оформления кредита и, в конечном итоге, будут способствовать реализации национального проекта по обеспечению россиян качественным доступным жильем», — комментирует старший вице-президент, руководитель департамента розничных продуктов и сегментов ВТБ Андрей Осипов.

В апреле 2020 года ВТБ одним из первых на рынке начал принимать заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала во всех офисах сети. Банк также первым стал не только получать от ПФР подтверждения о праве владельцев сертификатов на использование средств, но и реализовывать передачу заявлений через СМЭВ. Благодаря переводу части документооборота в электронный вид удалось упростить для граждан процесс подачи заявления на распоряжение средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий с привлечением кредитных средств, а также сократить срок их перечисления. При этом для клиентов ВТБ уже в процессе оформления ипотеки ПФР устанавливает право на распоряжение средствами материнского капитала и возникает возможность обратиться через банк в ПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского капитала.

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

https://realty.ria.ru/20200303/1567942942. html

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала — Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

Как правильно приобретать жилье с помощью материнского капитала

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много… Недвижимость РИА Новости, 03.03.2020

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:40

2020-03-03T15:43

ипотека

пенсионный фонд рф

материнский капитал

жилье

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_0:117:3087:1853_1920x0_80_0_0_d30a803d68caa05748f75e5d0824ffdb.jpg

Использование материнского капитала остается одной из самых востребованных мер господдержки семей, поэтому каждое изменение законов вызывает у людей много вопросов, особенно когда расширяется круг лиц, имеющих на него право. Сайт «РИА Недвижимость» ответил на главные вопросы о том, как можно улучшать жилищные условия с помощью маткапитала по новым правилам.

https://realty.ria.ru/20200220/1565017464.html

https://realty.ria.ru/20200206/1564310689.html

https://realty.ria.ru/20191002/1559355032.html

https://realty.ria.ru/20190304/1551525381.html

https://realty.ria.ru/20200211/1564546761.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/awards/

https://cdn22.img.ria.ru/images/155534/40/1555344086_356:0:3087:2048_1920x0_80_0_0_d820cc2026b0a27b289128d661478556.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

ипотека, пенсионный фонд рф, материнский капитал, жилье, f.a.q. – риа недвижимость

Как в Германию — покупка дома или квартиры в Германии

Обновлено — май 2019 г.

Для тех, кто планирует остаться в Германии дольше, чем несколько лет, можно рассмотреть вариант покупки дома или квартиры.

В наши дни так много профессиональных эмигрантов называют Германию своим домом, и с учетом крайне низких ставок по долгосрочным ипотечным кредитам и роста цен на аренду во многих районах неудивительно, что многие рассматривают вариант покупки квартиры или дома.

Следующие ниже данные предназначены только для ознакомления. Мы всегда рекомендуем проконсультироваться с агентом по недвижимости ( Immobilienmakler ), юристом ( Rechtsanwalt ) и / или налоговым консультантом ( Steuerberater ).



Текущая ситуация

В принципе, это хорошее время для покупки дома или квартиры. Тем более, что долгосрочные процентные ставки (ЕЦБ), похоже, останутся очень низкими в течение некоторого времени.

Существует дихотомия ценообразования на недвижимость между более сельскими районами и небольшими городками по сравнению с такими крупными городами, как Франкфурт, Мюнхен, Берлин, Дюссельдорф и Гамбург. Во многих крупных городах также наблюдается значительный рост цен как на аренду, так и на закупочные цены.

Закупочные цены в Германии в целом остаются умеренными по сравнению со многими другими экономически горячими точками.

В отличие от многих других стран, немцы покупают недвижимость на всю жизнь. Они не часто видят более типичную англосаксонскую практику покупки сейчас и постоянного обновления. Это объясняет, почему колебания цен на рынке недвижимости меньше, хотя спрос на удобные места остается высоким. Как правило, разумно инвестировать в недвижимость в лучших районах. Местоположение, местоположение, местоположение по-прежнему являются ключевой мантрой при покупке в Германии. Хорошая транспортная инфраструктура, образование и деловая привлекательность часто приносят дивиденды в долгосрочной перспективе.


Объявление


Процент немцев, владеющих своими домами, на удивление низок по сравнению с другими странами.Примерно 52% процентов, это самый низкий показатель во всем Европейском Союзе. Однако этот показатель вырос с 46% в 2014 году. Ожидается, что этот значительный рост сохранится в ключевых регионах. Как и в других странах, соотношение различается в зависимости от уровня доходов. Чем более состоятельные люди, тем больше вероятность того, что они будут владеть своей собственностью.

Вполне возможно, что массовые покупки жилья иностранцами могут привести к дальнейшему росту этого показателя. Нет никаких юридических ограничений на владение недвижимостью не-немцев, и многие эмигранты имеют значительно более высокий уровень доходов и жилищные устремления.Это, в сочетании с неспособностью ЕЦБ повысить ставки по депозитам в настоящее время, заставляет потоки капитала стремиться к инвестициям в недвижимость в качестве пути продвижения на многих рынках. Единственное препятствие для иностранного владения недвижимостью может быть связано с финансовыми учреждениями, предлагающими ипотечные кредиты.

См. Нашу статью об ипотеке в Германии для получения дополнительной информации по этой теме.

Сколько это будет стоить?

Прежде чем переходить к типичной стоимости домов в Германии, необходимо принять во внимание, что дома в Германии и во всех других европейских странах, как правило, меньше домов, построенных в Северной Америке.Более 82 миллионов человек в Германии живут на суше, составляющей всего 1/35 от поверхности США, население которых составляет около 327 миллионов человек. Это означает, что в Германии жилая площадь составляет лишь 1/9. И большая часть этой земли сильно застроена. Так что цены намного выше. Следует также отметить, что недвижимость в Германии по большей части очень хорошо построена с использованием качественных материалов и строгих строительных норм. Большинство домов внутри и снаружи построено из кирпичной кладки в качестве основного материала.

Цены на дома и апартаменты сильно различаются по всей Германии. И также может широко варьироваться в пределах каждого федерального штата. В сельской местности цены, как правило, намного ниже. В некоторых государствах Германии средние цены ниже, чем в других. Дома и квартиры во многих крупных городах стоят дорого, как и дома в мегаполисах, окружающих эти города. Бывшая Восточная Германия обычно дешевле, чем бывшая Западная, на дом или квартиру такого же размера в аналогичной демографической зоне.(Берлин является исключением из этого обобщения.)

Многие сайты недвижимости в Германии содержат анализ и разбивку региональных (а иногда и городских) цен на дома и квартиры. Эти цены обычно основаны на объявлениях на их конкретном веб-сайте. Они отслеживают цены на свои объявления с течением времени, чтобы потенциальные покупатели могли почувствовать движения рынка.

Общеизвестно, что цены на дома и квартиры в Германии за последние 10 лет выросли более резко по сравнению с предыдущими десятилетиями.Средняя цена как на дома, так и на квартиры по всей Германии выросла, а в некоторых мегаполисах с 2011 года наблюдается очень существенный рост.



По данным сайта www.wohnungsboerse.net, в 2011 году средняя цена квадратного метра квартиры площадью 60 квадратных метров в Германии составляла около 1520 евро. В 2018 году цена составляла около 2830 евро. Стоимость квартиры в Мюнхене площадью 60 квадратных метров выросла с 3700 евро за квадратный метр до чуть более 7750 евро за период с 2011 по 2018 год.

Что касается домов, то средняя цена дома площадью 150 квадратных метров в Германии выросла с чуть более 1700 евро за квадратный метр в 2011 году до чуть более 2080 евро в 2018 году. В Мюнхене цена дома площадью 150 квадратных метров выросла примерно с 4130 евро за квадратный метр в 2011 году до примерно 7226 евро за квадратный метр в 2018 году

Кроме того, согласно веб-сайту www.wohnungsboerse.net, город-государство Бремен является одним из самых дешевых из крупных городов. 150 кв.метровый дом обойдется примерно в 2300 евро за квадратный метр. С другой стороны, столица Баварии Мюнхен, несомненно, самая дорогая. Тот же дом, возможно, может стоить огромные 7 227 евро за квадратный метр! Дом меньшего размера в Мюнхене (около 100 квадратных метров) будет стоить около 7 793 евро за квадратный метр. Другие города с высокими ценами на дом 150 кв. М: Франкфурт — около 4 485 евро за кв. Метр; Гамбург — около 4,280 евро за квадратный метр; Берлин — 3235 евро за кв. Метр; Кёльн — около 4264 евро за кв.метр. Ключевые местоположения в некоторых крупных городах теперь могут значительно превышать 10 000 евро за квадратный метр.

Как найти дом или квартиру

Как и в любой стране, существуют определенные процедуры поиска квартиры или дома и заключения сделки. В Германии нет смысла искать вывеску «Продается» перед домом. Это не распространенный способ предложения собственности. Многие предложения публикуются в газетах. За последние несколько лет появились различные веб-сайты, на которых размещены обширные списки квартир и домов на продажу, а также единиц аренды.На этих веб-сайтах также есть обширная информация о финансировании и других вопросах, связанных с покупкой и арендой недвижимости.

В некоторых объявлениях указано, что это свойство von privat , что означает, что агент по недвижимости не задействован. Однако большинство предложений поступает через таких агентов ( Immobilienmakler ). Потенциальному покупателю следует внимательно изучить недвижимость при покупке дома в Германии. Многие из рекламируемых «недорогих» домов могут потребовать капиталовложений в ремонт, намного превышающих покупную цену.

Другой «предупреждающий сигнал» может быть: rosszügige Räume , что означает «большие комнаты» или «очень просторные». На самом деле это означает, что «нагревать очень дорого». И обратите внимание на свойство für Schnellentschlossene (для лиц, быстро принимающих решения). Это, вероятно, означает, что дом был выставлен на продажу в течение длительного времени и не может быть очень желанным.

Домашняя охота требует времени. В большинстве случаев в газетных объявлениях не указывается адрес, а это означает, что вам необходимо назначить встречу с посредником или агентом.Однако многие списки веб-сайтов включают полные адреса, а также карты.

Покупателю, как правило, не рекомендуется подписывать «эксклюзивный договор» с каким-либо одним агентом. Возможно, вы захотите ознакомиться с более широким спектром предложений от нескольких агентов. И вначале спросите агента, кто платит ему комиссию и каков процент.

В настоящее время, за исключением договоров аренды, комиссии, регулирующие деятельность, отсутствуют. Это может измениться в ближайшем будущем. Это может быть предметом переговоров, и в большинстве случаев может составлять от 3 до 7 процентов от покупной цены.В некоторых случаях покупатель оплачивает комиссию полностью, во многих других она делится между покупателем и продавцом, а в некоторых случаях агенты получают комиссию исключительно от продавца.

Агент может выставить счет-фактуру только в том случае, если он четко заключил нотариальный договор между покупателем и продавцом и этот договор завершен. Агент по недвижимости должен предоставить потенциальному покупателю при осмотре или по запросу полный адрес и имя продавца, а также необходимую информацию о собственности, включая сертификат энергоэффективности, план, площадь, акт раздела, протоколы собраний владельцев. и годовые затраты (если применимо).

Если потенциальный покупатель получает предложение от одного агента на дом, который уже предложил другой агент, рекомендуется немедленно сообщить об этом второму агенту. В противном случае клиент может заплатить двойную комиссию.

После покупки недвижимости будут возникать дополнительные (закрывающие) расходы. Они могут варьироваться от 5% до 15,4% от покупной цены, в зависимости от местоположения и комиссионных сборов агента по недвижимости.

Гонорар переводчика будет дополнительным и должен быть согласован с нотариусом.Немецкие нотариусы обязаны либо понимать текст немецкого договора купли-продажи, либо иметь с собой подходящего переводчика при подписании.

После того, как покупатель и продавец договорились о покупной цене, договор купли-продажи недвижимости должен быть подписан в присутствии нотариуса. Это выгодно обеим сторонам и, в частности, покупателю, поскольку обеспечивает уверенность в том, что вся сделка проводится в соответствии с законом. Нотариальный сбор в размере около 2% от покупной цены покрывает подготовку договора, переговоры, церемонию подписания и запись в земельной книге.

Обязанности и ответственность нотариуса

Нотариус юридически обязан действовать в качестве беспристрастного посредника между покупателем и продавцом. Он или она проверяет земельный кадастр, чтобы узнать, можно ли вообще продать недвижимость; и если это возможно, есть ли какие-либо ограничения на его использование. В контракте прописаны обязательства каждой стороны и меры, которые должны быть приняты в случае невыполнения обязательств. После его подписания нотариус регистрирует смену собственника в муниципалитете и вносит недвижимость в земельную книгу.

Неизвестно, что покупатель может выбрать своего собственного нотариуса, и иностранцам рекомендуется воспользоваться этой возможностью, выбрав нотариуса, говорящего по-английски.

Всегда запрашивайте копию договора купли-продажи перед тем, как пойти к нотариусу, внимательно ее просмотрев и при необходимости переведя. Заранее подготовьте все свои вопросы, не стесняйтесь их задавать и дайте достаточно времени для получения исчерпывающих ответов. Если для покупки требуется ипотека, желательно, чтобы это было полностью согласовано до подписания у нотариуса.Нотариус не обязан знать, есть ли у вас достаточное финансирование.

На самой церемонии подписания нотариус зачитывает договор купли-продажи дословно и должен быть уверен, что обе стороны полностью понимают его содержание. Все стороны могут задать вопросы и прервать разбирательство, если пункт не полностью понят.

Обычно при подписании должны присутствовать все стороны, однако доверенное лицо может быть назначено любой из сторон. Если это так, то это следует обсудить и согласовать с нотариусом заранее, поскольку потребуются дальнейшие процедуры (идентификация).

Контракт

Среди наиболее важных вещей, которые должен показать контракт:

  • Правильно ли указаны имена и адреса сторон и реквизиты собственности. Это очень важно, поскольку ошибка, особенно в деталях собственности, может, по крайней мере, частично сделать договор недействительным.
  • Согласованная цена покупки и условия оплаты.
  • Условия относительно того, что произойдет в случае невыполнения любой из сторон условий контракта.

Стороны имеют полную свободу выбора условий оплаты. Во многих случаях покупатель должен получить финансирование. Таким образом, продавец соглашается на приоритетное уведомление в земельной книге, которое защищает покупателя от других, неожиданных действий по продаже со стороны продавца, таких как попытки продать собственность кому-то другому по более выгодной цене.

Земельная книга находится в здании районного суда и является центральным документом для объекта недвижимости со всей необходимой информацией о его собственности.Фактическая смена собственника может произойти только после внесения записи в земельный кадастр и только после того, как были приняты меры по предыдущей ипотеке и налоговая служба удостоверила, что продавец не имеет задолженности по налогу на недвижимость.

Иногда покупная цена сначала вносится на счет нотариуса ( Notaranderkonto ) и переводится продавцу только после завершения записи в земельной книге.

Нотариус не несет ответственности за правильность описания имущества собственника.Это комплексная проверка покупателя.

Продавец не обязан указывать на какие-либо серьезные дефекты, которые должны были быть очевидными для покупателя, однако он должен быть обязан описать любые скрытые дефекты.

Копию последних записей в земельной книге можно получить, подав заявление в районный суд. Однако только лица, у которых есть законная потребность в информации, такие как владелец или нотариус, имеют право подавать это заявление.

В реестре также прописаны права третьих лиц; те, например, арендаторов.Такие арендаторы не могут запретить продажу собственности, но новый владелец связан любыми договоренностями об аренде, с которыми согласился предыдущий владелец. Следовательно, новый владелец не может выселить арендатора до истечения срока аренды.

Финансирование вашего дома или квартиры

Настоятельно рекомендуется, если потребуется ипотека, присмотреться к ставкам, а не просто принимать первое предложение от вашего банка. Конечно, покупатель не должен брать на себя финансовые планы, выходящие за рамки его возможностей.Часто рекомендуется иметь не менее 20 процентов от общей стоимости авансового платежа.

Недавние общеевропейские правила для банковской отрасли требуют от банкиров более пристального внимания к покупателям жилья из Германии, а также других стран, а также к тем, чьи доходы могут быть в иной валюте, чем евро. Более строгие условия для ипотечных кредитов могут быть результатом более тщательной проверки.

Процентные ставки по ипотеке в настоящее время ниже долгосрочного среднего значения и колеблются (согласно большинству источников) от 0.61 процент и 2,87 процента, в определенной степени в зависимости от продолжительности плана финансирования и первоначального взноса. Большинство ипотечных кредитов рассчитаны на 10 или 20 лет, но могут составлять до 25 или 5 лет. (Данные на апрель 2019 г.).

Банки и другие стороны прогнозируют долгосрочную стабильность процентных ставок, возможно, с небольшими колебаниями вверх или вниз. Можно уменьшить общую сумму выплачиваемых процентов, включив « Sondertilgung » (возможность дополнительного ежегодного погашения) в вашу ипотеку.Обычно это от 5 до 10% от первоначальной суммы ипотеки. Чем больше этот платеж, тем меньше будут процентные расходы в долгосрочной перспективе.

Как упоминалось ранее, финансирование — это вопрос, требующий индивидуальной специализированной консультации. Настоятельно рекомендуется получить профессиональную консультацию у специалиста банка и / или налогового консультанта.

Покупка или строительство жилья для собственного использования может, при определенных обстоятельствах, субсидироваться правительством в Германии через кредиты KFW и другие программы, поддерживаемые государством / регионом.Также могут быть задействованы некоторые налоговые льготы. Здесь особенно важно получить индивидуальную консультацию у консультанта по ипотеке, банка или налогового консультанта.

Конечно, существуют и другие правила, охватывающие гораздо больше деталей. Поэтому рекомендуется проверять каждую отдельную ситуацию с соответствующим консультантом.

Щелкните здесь, чтобы увидеть нашу статью об ипотеке и жилищном финансировании в Германии

риэлторов меня за это возненавидят. Но вот пять причин, по которым вам ни в коем случае не следует покупать дом прямо сейчас

Когда дело доходит до рынка жилья в Америке, есть одна вещь, с которой все могут согласиться: никому не нужно читать еще одну статью о том, насколько горячие цены на жилье или как пандемия ускорила нынешний бум жилой недвижимости.

Сейчас на умы покупателей и продавцов гораздо больше влияет то, насколько высокие ставки могут подняться, как долго они будут выведены из игры, и будет ли все это равноценно пузырю, который может лопнуть и принести весь танец до визжащей остановки.

У покупателей жилья никогда не было больше информации, чем сейчас. Но многие … [+] в панике покупают дома невидимыми, несмотря на их здравый смысл

getty

Аналитики по недвижимости с таких веб-сайтов, как Zillow, Redfin и Realtor, ежедневно занимаются подобными вещами, публикуя еженедельные отчеты о количестве закрытых домов, средних продажах и о том, какие рынки самые горячие.В результате в истории Америки никогда не было такого периода, когда покупатели и продавцы жилья были бы более информированы, поскольку теперь они знают, когда продавать, где покупать и стоит ли переезжать.

Однако, несмотря на доступ к разведывательной информации, в истории США никогда не было такого времени, когда американцы были бы более склонны тратить больше своих с трудом заработанных сбережений более бесцеремонно — незаметно для домов, цены на которые, как они знают, завышены, — часто вынужденные. во все денежные предложения без каких-либо непредвиденных обстоятельств — вопреки всему их здравому смыслу, просто чтобы принять участие.

Все это порождает несколько долгосрочных экономических вопросов, когда речь идет об американском рынке жилья, на который, включая ремонт домов, строительные материалы и другие смежные отрасли, приходится более 15% — 18% среднегодового ВВП США: когда именно иррациональное изобилие начинается? Насколько искажает и инфляционна паническая покупка по сравнению с текущими оценками недвижимости? И сколько времени понадобится, чтобы остыть?

Когда начинается иррациональное изобилие и американская мечта становится слишком дорогой для собственного блага?

getty

Что еще более важно для сегодняшних потенциальных покупателей жилья (и я снова являюсь одним из них), нынешний жилищный бум поднимает гораздо более простой вопрос о том, когда начинается точка раскаяния покупателя и заканчивается рациональность.

По словам многих риэлторов и брокеров, некоторые из которых, с которыми я разговаривал, не могут даже найти недвижимость для включения в список, этот момент уже прошел. Это означает, что есть несколько очень логичных причин, чтобы увеличить перерывы при покупке дома в текущих условиях и подождать, пока пена не уляжется, чтобы получить максимальную отдачу от ваших денег, когда в конце этого года на рынке появится больше запасов, при этом все еще пользуясь что почти наверняка останется исторически низкими процентными ставками по ипотеке.

Покупка дома — одна из самых важных и важных составляющих американской мечты. Кроме того, для большинства людей это одна из самых дорогих, разрушительных и трудоемких покупок, в которой нет места для финансовых ошибок, если только вы не настолько богаты, что не имеет значения, сколько вы можете потерять.

Итак, для любого, кто сейчас в замешательстве, думает о покупке дома, вот пять причин, по которым вы, вероятно, принимаете разумное финансовое решение, пока не торопитесь и не торопитесь, когда фактические цены на жилье снова упадут в соответствие с реальной стоимостью.

Многие новые домовладельцы могут оказаться богатыми на дома и бедными с деньгами по мере того, как цены начинают стабилизироваться

getty

Не переплачивайте

Это может показаться настолько очевидным, что о нем не стоит упоминать, но на самом деле он сложнее, чем кажется. Иногда покупка сверхдорогих, кажущихся чрезмерно раздутых активов по-прежнему приносит прибыль. Миллионы людей купили акции Apple и Amazon «высоко» много лет назад, пресса высмеивала их за переплату, и они все равно зарабатывали кучу денег.

Когда дело доходит до нынешнего рынка недвижимости, до сих пор не решено, разочаровываются ли нынешние покупатели. Хотя большинство экспертов сходятся во мнении, что нынешний жилищный бум мало похож на ажиотаж, предшествовавший Великой рецессии 2008 года, цены по всей стране однозначно завышены — по большинству индексов они выросли на 16-20% в годовом исчислении, что является самым высоким показателем за десятилетия. .

Тем не менее, это не обязательно означает, что цены на жилье обрушатся или даже упадут вообще.По мнению большинства экономистов, они не собираются делать то, что они не собираются продолжать расти нынешними темпами. Это означает, что любой, кто покупает сейчас, вступает в игру на вершине кривой, имея меньше возможностей для зарабатывания денег в долгосрочной перспективе.

Если вы, как и я, смотрите на свой дом как на инвестицию (особенно без налога на прирост капитала через два года), а не просто как на место для жизни, дешевые деньги теперь могут окупиться ежемесячно, если вы любите дом которые вы можете позволить себе купить, но заблокированный капитал может не окупиться в долгосрочной перспективе.

Кроме того, по мере роста ставок по ипотечным кредитам (а они будут), жилищное строительство снова набирает обороты (что они уже есть), а пандемия продолжает ослабевать, продавцы, которые ранее неохотно двигались во время пандемии, не хотели переезжать во время пандемии, будут сдавать свои дома. уровень рынка и запасов увеличится.

Остается только догадываться, что эта «стабилизация» означает для цен на жилье. Но вероятность того, что десятки миллионов новоявленных домовладельцев в ближайшие несколько лет после пандемии могут стать богатыми и бедными с деньгами, вполне реальна и может оказать долгосрочное влияние на все, от потребительских расходов до путешествий.

Жизнь бывает. Когда это происходит в доме, который не соответствует их образу жизни, тогда домовладельцы … [+] могут начать испытывать первые приступы раскаяния покупателя

getty

Не рассчитываться

Поскольку сейчас на рынке так мало домов, а цены заоблачные, большинство покупателей жилья вынуждены селиться, ища районы, в которых они никогда не хотели жить, или чрезмерно расширяются, чтобы покупать дома меньшего размера за большие деньги, которые не соответствовать их образу жизни.

Расселение может показаться хорошим решением сейчас, когда текущий капитал в сфере недвижимости очень высок. Но еще одна особенность домов заключается в том, что мы также склонны жить в них дольше, чем ожидаем, и обстоятельства, жизненный выбор и такие вещи, как младенцы, обычно случаются, когда мы наименее подготовлены.

Дома в их лучшем случае являются (или становятся) прямым продолжением нас самих, того места, где и как мы хотим жить, и сообществ, которые мы хотим создать для наших детей. Однако с тех пор, как началась пандемия, люди стали быстрее покупать дома в более неизвестных местах, имея меньше информации, чем когда-либо прежде.Это означает, что миллионы покупателей жилья уже купили недвижимость, которую у них никогда не было возможности протестировать, прежде чем они решили перевернуть свою жизнь и переехать.

Перевод: Если вам совершенно не нужно что-то покупать прямо сейчас из-за перемены в жизни, это может быть вашей лучшей новостью за некоторое время. У вас будет гораздо больше вариантов покупки жилья по более разумным ценам при меньшем давлении через полгода-год.

Удовольствия от домовладения тоже иногда бывают дорогими

getty

Не закрывайте деньги

Оглядываясь назад, можно сказать, что вся концепция ипотеки NINJA (без дохода, без документов, без активов) до Великой рецессии должна была казаться катастрофической за милю любому, кто обращал внимание.Однако для покупателей (а также спекулянтов и инвесторов) это были бесплатные деньги с минимальным риском и без шкуры в игре.

Это время бума, охватившего весь ландшафт покупки недвижимости, перевернулось. Покупатели на многих рынках вынуждены вкладывать до 40% — 50%, что в случае многих впервые покупающих жилье может уничтожить большую часть, если не все их сбережения, одним движением Docusign. На таких рынках, как Майами и Остин, покупатели, которые не могут конкурировать с наличными и непредвиденными предложениями, часто даже не приглашаются к столу.

Если вся эта недвижимость кажется нелогичной с финансовой точки зрения, то это так. Индексы фондового рынка уже много лет бьют рекордные максимумы благодаря двум администрациям президента, а частные инвестиционные компании и хедж-фонды в течение десяти лет приносят 25% прибыли, поэтому есть лучшие способы инвестировать свои сбережения, чем связывать все это дома .

Кроме того, особенно для тех, кто впервые покупает жилье, бросив все на ипотеку, многие владельцы могут остаться без резервного фонда и лишиться денег, необходимых для выплаты других долгов, подготовки к неожиданному ремонту и техническому обслуживанию, использования других инвестиционных возможностей, или поглотить внезапное повышение налога на недвижимость, которое не подлежит обжалованию (что дважды случилось с нами в Филадельфии за два года, добавив более 600 долларов к нашему ежемесячному платежу по ипотеке).

Иногда единственный способ снять пену с перегретого рынка — это перестать кормить быка

getty

Не кормите быка

Рынки и акции не «вспениваются» и не перегреваются сами по себе. Люди, в том числе часто инвесторы, делают их такими (привет GameStop). В то же время, чем дольше люди болтают из-за того, что, по их мнению, у них должно быть, тем более устойчивыми и часто иррациональными становятся бычьи рынки.

Недвижимость ничем не отличается, за исключением того, что это инвестиции, которыми мы на самом деле живем.Прямо сейчас на рынке жилья существует реальная проблема дефицита, и цены растут отчасти потому, что больше людей хотят покупать дома прямо сейчас, чем есть недвижимость, доступная в настоящее время для продажи.

Но это только часть истории. В какой-то момент прошлого года, в разгар пандемии, эмоции взяли верх. Внезапно миллионы людей захотели больше места, меньше плотности и в то же время большей безопасности, и они были готовы платить все, что им нужно, чтобы это произошло.

Трудно сказать, какая часть нынешнего повышения цен на продажу жилья на 16–20% год к году является чистым спросом и предложением, а какая — эмоциями. Это займет некоторое время, когда пандемия начнет ослабевать. Но, как правило, единственный способ замедлить рост и вернуть цены вниз на любом рынке — это перестать кормить быков.

Иногда лучшие решения, которые мы принимаем, — это бездействие

getty

Не паникуйте

Это, наверное, самое важное, но и труднее всего этого не делать.Точно так же, как рынки не падают и не падают вечно, они не остаются на высоком уровне. Любой консультант по благосостоянию скажет вам, что время и терпение всегда были противовесом изменчивости в обоих направлениях.

К потенциальным покупателям и продавцам жилья в данный момент обычно применяется тот же совет. Домовладельцы, планирующие выставить свои дома на продажу, чтобы заработать на вновь обретенном капитале, не должны спешить с этим. Рынок жилья вряд ли упадет до уровня, который был до пандемии, поэтому прибыль будет сохраняться через шесть месяцев и, вероятно, гораздо дольше.

Для покупателей жилья не паникуйте, покупайте без необходимости. Дома никуда и не исчезнут. В конечном итоге предложение догонит спрос за счет расширения жилищного строительства, развития и внедрения более инновационных и альтернативных концепций сосуществования. Они сами по себе непосредственно снизят цены в следующем году и в 2022 году.

Да, ставки по ипотеке вырастут. Но понадобятся годы, чтобы ставки приблизились к диапазону 9%, по которому я купил свой первый дом до краха 2008 года. Так что дешевые деньги, вероятно, тоже будут там какое-то время.

В конечном счете, дома — это не шорты GameStop, не инвентарь Zoom и даже не автомобиль. Это самая важная вещь в жизни, в которую мы инвестируем. И они даже более важны для большего числа людей сейчас, чем когда-либо после пандемии COVID-19. Только по этой причине никто не должен спешить, чтобы оправдать угрызения совести покупателя.

Иногда лучшие решения, которые мы принимаем в жизни, — это бездействие.

Покупка дома в Германии: руководство для эмигрантов

Мечтаете поселиться в баварском фермерском доме или отремонтированной складской студии в Берлине? В нашем руководстве по покупке дома в Германии объясняется, как воплотить в жизнь эти мечты, от юридических требований до сборов и где искать свой новый дом в Германии.

В то время как большинство стран решительно склоняются в пользу аренды или покупки дома, в Германии возможности сбалансированы. Чуть менее половины населения владеют собственными домами, что является вторым по величине показателем в Европе после Швейцарии. От поиска дома в Германии до подписания контракта — это руководство проведет вас через процесс покупки недвижимости в Германии и поможет избежать некоторых распространенных ошибок, связанных с домовладением за границей.

Hypofriend

Как сертифицированный немецкий ипотечный брокер, Hypofriend сочетает в себе передовые алгоритмы для адаптации правильного ипотечного продукта к вашей личной ситуации.В отличие от большинства сайтов сравнения, они сосредоточены не только на самом дешевом продукте, но и на продукте, который подходит вам, обеспечивая долгосрочную финансовую безопасность.

Получите совет специалиста

Что стоит арендовать или покупать в Германии?

Рынок недвижимости Германии

После финансового краха цены на жилье в Германии значительно выросли и теперь достигли точки, когда некоторые комментаторы предупреждали о возможности возникновения пузыря в крупных городах. Например, консалтинговая компания Knight Frank заявила, что цены в Берлине выросли на пятую часть (20.5%) в 2017 году, что делает его самым быстрорастущим городским рынком в мире.

Еще неизвестно, насколько устойчивым будет этот рост. Данные Бундесбанка за 2018 год показали, что цены на недвижимость в городах могут быть завышены на 15-20%.

Это не означает, что вам следует отказываться от покупки дома, поскольку некоторые места остаются доступными. Данные, опубликованные немецкой организацией потребителей Stiftung Warentest в 2017 году, показали, что покупатели в Магдебурге и Котбусе могли купить семейный дом площадью 130 квадратных метров за 200000 евро, но за те же деньги они получили бы небольшую двухкомнатную квартиру в Кельне или Дюссельдорфе. , и только общежитие в Мюнхене.

Цены на жилье в городах Германии

Приведенные ниже цифры из Global Property Guide показывают цены на жилье за ​​квадратный метр в каждом городе. Это основано на данных за 2017 год.

  • Мюнхен: 5839 евро (апартаменты), 4233 евро (семейный дом)
  • Гамбург: 3669 евро (апартаменты), 2529 евро (семейный дом)
  • Берлин: 3593 евро (апартаменты), 2321 евро (семейный дом)
  • Франкфурт: 3167 евро (апартаменты), 2500 евро (семейный дом)
  • Кельн: 2671 евро (апартаменты), 2240 евро (семейный дом)
  • Ганновер: 2257 евро (апартаменты) ), 2 007 евро (семейный дом)

Одним из факторов роста цен является дисбаланс между спросом и предложением.Некоторые эксперты утверждают, что, хотя ежегодно в Германии строится 280 000 новых домов, эта цифра недостаточно высока.

Немецкая недвижимость — это стабильная и надежная инвестиция как для местных, так и для иностранных инвесторов. Однако в некоторых районах урожайность может быть низкой.

Кроме того, теперь отменены некоторые налоговые льготы, доступные для инвесторов. Кроме того, налог на прирост капитала ( abgeltungsteuer ) в размере 25% (плюс сбор за солидарность) применяется к любой собственности, находящейся в собственности менее 10 лет, а это означает, что для многих эмигрантов покупка недвижимости в Германии привлекательна только для длительного проживания.Затраты по сделке также могут варьироваться от 7–12% для покупателей (около 2–4% для продавцов) сверх закупочной цены.

Аренда в Германии

Аренда жилья в Германии очень популярна: чуть более половины немцев живут в съемном жилье. Это наиболее распространено в крупных городах, где процент домовладельцев в Берлине очень низкий — всего 15%.

По данным Бундесбанка, арендная плата в Германии в 2017 году выросла на 7,2%. Данные Global Property Guide показывают среднюю арендную плату и доходность квартиры площадью 120 квадратных метров в трех крупных городах:

  • Мюнхен: 2250 евро в месяц, доходность 2.9%
  • Берлин: 1500 евро в месяц, доходность 3%
  • Франкфурт: 1500 евро в месяц, доходность 3,7%

Узнайте больше об аренде в Германии в руководстве Expatica по аренде жилья. дом в Германии.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Германии?

Нет ограничений для иностранцев, покупающих недвижимость в Германии. Вы можете покупать недвижимость в Германии, даже если вы не являетесь резидентом и гражданином ЕС.

Как найти недвижимость в Германии

Недвижимость может быть продана частным образом или через агента по недвижимости ( Immobilienmakler ).В любом случае ответственность обычно лежит на покупателе, который должен найти недвижимость, а затем обратиться к владельцу или его агенту.

Это также означает, что агентам по недвижимости обычно платит продавец, но это не всегда так. Поскольку комиссионные агентам обычно составляют 3–7% от покупной цены, важно проверить, кто их платит. Вы можете найти агента по недвижимости через их национальную организацию IVD.

Как и в большинстве европейских стран, вы можете найти объявления в газетах или поискать дома на веб-сайтах агентств недвижимости или интернет-порталах недвижимости.Недвижимость на продажу может иметь табличку на окне или доску объявлений в саду, рекламирующую ее статус, но это относительно редко в Германии, поэтому не рассчитывайте обнаруживать каждый дом, выставленный на продажу, даже на улице, по которой вы ходите каждый день.

Интернет-порталы недвижимости

Выбор недвижимости

Немцы обычно рассчитывают купить недвижимость и жить в ней длительный период или всю жизнь, поэтому важно уделить время принятию решения и не торопиться. В привлекательных или конкурентных районах товарооборот может быть низким, поэтому в идеале world вы должны дать себе год или больше, чтобы найти и купить идеальную немецкую недвижимость.

Дома в Германии должны соответствовать минимальным требованиям законодательства в отношении кровли, окон, отопления и других коммунальных услуг. Перед покупкой вам должна быть предоставлена ​​некоторая информация об этом, но нет гарантии, что вы получите полную картину. Имея это в виду, имеет смысл оплатить полное обследование конструкции; это обозначит любые проблемы с домом. Вы можете нанять архитектора или геодезиста ( amtlich vereidigter sachverständiger ) для проведения обследования.

Ипотечные калькуляторы

Онлайн-калькуляторы ипотеки для Германии помогут вам определить, сколько вы можете взять в долг, и оценить вашу ежемесячную ставку:

Покупка недвижимости в Германии

Ожидайте, что вы потратите значительное время на поиски дома, но как только вы найдете недвижимость, на завершение сделки может уйти чуть больше месяца.Шаги обычно следующие:

  1. Изучите ипотечные кредиты и получите принципиальное предложение.
  2. Найдите подходящую недвижимость.
  3. Сделайте предложение.
  4. Нотариус ( нотариус ) оформит договор купли-продажи.
  5. Оформить ипотеку.
  6. Подпишите договор.
  7. Нотариус оформляет продажу.
  8. Через четыре недели вы должны заплатить налог на продажу недвижимости.

Регистрация покупки недвижимости в Германии

Важно отметить, что подписания договора недостаточно для передачи собственности.Имущество также должно быть зарегистрировано, о чем должен позаботиться ваш нотариус. На этом этапе правительство проверит, нет ли нерешенных вопросов относительно продажи.

Нотариус уже выполнил проверку, поэтому проблемы возникают редко, но если есть проблема, передача собственности не будет завершена, пока узлы не будут распутаны. По этой причине многие люди предпочитают использовать нотариуса в качестве условного депонирования. В этом случае деньги переводятся на счет нотариуса ( notaranderkonto ) перед отправкой к продавцу.

Назначение нотариуса в Германии

По закону, вы должны использовать нотариуса ( notar ) для завершения продажи собственности. Нотариус выступает в качестве посредника или арбитра и должен быть беспристрастным.

Ваш нотариус проверит записи, чтобы убедиться, что нет причин, по которым продажа не может быть продолжена, хотя важно помнить, что они не будут осматривать собственность или требовать информацию о ее состоянии от продавца. Работа нотариуса заключается в том, чтобы убедиться, что все документы составлены правильно, и что акт купли-продажи засвидетельствован в их присутствии.

У вас есть возможность выбрать себе нотариуса, и если вы сможете найти того, кто говорит на вашем языке, сделайте это. В противном случае в вашем посольстве часто есть список переводчиков, которых они могут порекомендовать. Посольство Великобритании предоставляет список англоговорящих юристов и переводчиков.

Депозиты и ипотека в Германии

При покупке дома в Германии следует ожидать внесения значительного залога. Минимальный депозит в размере 20% является стандартным, и в некоторых случаях эмигрантов просят внести депозит в размере 30-40%, поскольку они рассматриваются как более высокий риск.При подаче заявления на ипотеку вас также могут попросить предоставить доказательства регулярных сбережений за последние несколько лет.

Ипотека ( Hypothek ) предлагается большинством банков. Крупные и национальные банки обычно имеют в штате консультанта по ипотеке, который сможет обсудить с вами ваши потребности. Некоторые консультанты даже говорят по-английски, но это не гарантия. Немецкие банки и поставщики финансовых услуг, предлагающие ипотечные кредиты, включают:

Лучше всего получить представление о том, какую сумму вы можете занять, используя онлайн-калькулятор ипотечного кредита, до встречи или воспользовавшись услугами консультанта по ипотеке, ориентированного на эмигрантов, такого как Hypofriend.

В большинстве немецких банков есть онлайн-раздел, где вы можете оформить документы, чтобы подать заявку на ипотеку в удобное для вас время. Затем они свяжутся с вами телефонным звонком и личной встречей, прежде чем в принципе согласовать ипотечный кредит, который вы можете использовать для размещения предложения на недвижимость.

Ипотека обычно выдается на период от 25 до 30 лет с фиксированной процентной ставкой на первые пять лет или около того. Доступны переменные процентные ставки и другие периоды ссуд, но в Германии нет некоторых из более рискованных типов ипотеки, которые были доступны в США и Великобритании.Вы не найдете, например, ипотечной ссуды только на проценты на полную стоимость недвижимости.

В качестве преимущества, часть ваших процентов по ипотеке может не облагаться налогом в зависимости от вашей ситуации. Однако это преимущество вряд ли компенсирует налог на прирост капитала, поэтому, как правило, это преимущество только для тех, кто остается на месте в течение длительного периода.

Вы можете узнать больше о том, как это работает, в нашем полном руководстве по получению ипотеки в Германии.

Стоимость покупки дома в Германии

Покупая недвижимость в Германии, вы можете рассчитывать на оплату большей части затрат.Обычно продавец платит агенту по недвижимости, но если вы использовали агента покупателя или агент разделяет их гонорар, вам все равно придется что-то заплатить.

Общая стоимость покупки недвижимости для покупателя обычно составляет около 10% от покупной цены. Это покрывает:

  • Налог на передачу имущества ( grunderwerbssteue ) в размере 3,5–6,5%;
  • Комиссия нотариуса 1,2–1,5%;
  • Регистрационный сбор 0,8–1,2%;
  • Гонорары агента по недвижимости, если они разделены, в размере 1.5–3%, плюс НДС 19%.

Налог на передачу собственности / налог на передачу недвижимости:

Когда вы покупаете дом в Германии, вам нужно будет заплатить налог на передачу собственности ( Grunderwebsteur ). Он взимается с 3,5% от покупной цены, но в некоторых регионах он выше. В настоящее время цены для каждого региона следующие:

  • 3,5% — Бавария, Саксония
  • 4,5% — Гамбург
  • 5% — Баден-Вюртемберг, Бранденбург, Гессен, Мекленбург-Померания, Северный Рейн-Вестфалия, Рейнланд-Пфальц, Саксония-Ангальт, Тюрингия 5
  • 5% — Саар

  • 6% — Берлин
  • 6,5% — Шлезвиг-Гольштейн

Контракты в Германии

Договоры на немецком языке подписываются в присутствии нотариуса. Перед подписанием вам следует убедиться, что вы полностью понимаете условия договора, и при необходимости привезти с собой переводчика. Вы имеете право иметь с собой переводчика, но вам придется предоставить (и оплатить) его самостоятельно. В некоторых районах вы можете найти двуязычного нотариуса.

Поскольку вы будете организовывать финансирование для собственности одновременно с организацией продажи, важно включить в договор купли-продажи пункт о выходе, который дает вам выход, если вы не можете оформить ипотеку.

Продажа недвижимости в Германии

Важно продумать, как вы будете распоряжаться своей собственностью, особенно если вы ожидаете внезапного переезда. Поскольку большую часть затрат по сделке оплачивает покупатель, продажа недвижимости в Германии обходится относительно дешево.

Однако после продажи собственности вы должны заплатить налог на прирост капитала в размере 25%, если вы владеете недвижимостью менее 10 лет.

Кроме того, недвижимость может медленно перемещаться, если вам не удалось выбрать особо популярный район, и это может занять значительную часть вашего капитала.Рынок аренды силен, и вам разрешено владеть недвижимостью в Германии, даже если вы не являетесь гражданином-нерезидентом, поэтому вы можете продолжать получать прибыль от своих инвестиций еще долгое время после того, как покинете этот регион.

Найти дом в Германии

Сколько времени нужно, чтобы переехать в дом или квартиру?

Несколько факторов будут влиять на то, сколько времени займет переезд домохозяйства. Вы арендуете или покупаете? Вам нужно расторгнуть договор аренды или продать свой нынешний дом? Сколько вещей у тебя есть? Некоторые штаты могут заключать сделки с недвижимостью быстрее, чем другие.Некоторые компании по перевозке грузов более эффективны, чем другие. Несмотря на разницу, есть некоторые общие сроки, которые следует учитывать, если вы собираетесь переехать в новый дом или квартиру.

В Life Storage многие наши клиенты арендуют складские помещения, чтобы упростить перемещение, и мы готовы помочь им на каждом этапе. На протяжении всего процесса несколько клиентов спрашивали нас: «Так сколько времени нужно, чтобы переехать?» На самом деле они спрашивают: «Как долго мне нужно арендовать это хранилище для переезда?» Возможно, мы не сможем дать вам точное расписание, но мы знаем, чего вы можете ожидать.


Расписания купли-продажи


Есть два аспекта закрытия, с которыми приходится иметь дело многим участникам переезда: покупка нового дома и продажа существующего . Эти сроки должны частично совпадать. Однако вы можете закрыть свои текущие домашние дни или недели до того, как состоится продажа вашего нового дома. Тогда что?

Работа с агентом по недвижимости поможет вам максимально согласовать эти даты закрытия.Если это невозможно сделать, надеюсь, у вас будет достаточно внимания, чтобы соответствующим образом спланировать ситуацию. Вот краткое изложение того, чего вы можете ожидать.

Покупка дома

Каждое состояние отличается временем закрытия. Если вы можете купить дом за наличные, в некоторых штатах вам разрешат закрыть его в течение пары недель. Однако большинству людей потребуется ипотека, поэтому мы будем строить наши сроки на этом сценарии.

График покупки жилья

От начала до конца закрытие дома занимает около 10 недель.

  • Утверждение ипотеки: от 2 до 4 недель
  • Передача права собственности: от 6 до 10 недель

Во время обоих этих процессов может произойти много задержек. Андеррайтер может потребовать дополнительные документы о доходах перед одобрением ипотеки. Ничто не может продвигаться вперед, пока не произойдет это первоначальное одобрение. Тогда могут возникнуть задержки с опросом и заголовком во время передачи права собственности.

Помните, что дата закрытия вашего первоначального контракта может быть изменена, поэтому убедитесь, что у вас есть встроенная гибкость, и оставайтесь в постоянном контакте со своим риэлтором и адвокатом.

Продам дом

При продаже дома необходимо учитывать время продажи и время закрытия. Что, если ваш дом будет выставлен на продажу шесть недель? Ваш риэлтор должен хорошо разбираться в рынке в то время и может посоветовать вам, разумно ли сначала продать свой дом или сначала купить новый дом.

Иногда дом вашей мечты появляется неожиданно, и у вас действительно нет выбора. В этом случае, надеюсь, вы сможете продать свой дом в разумные сроки, чтобы ваш нынешний дом и ваш новый дом могли закрыться примерно в одно и то же время.

График продажи жилья

Весь процесс продажи дома от размещения дома до заключения контракта может занять от 3 недель до 3 месяцев.

  • Stage Home: 1-2 недели
  • Стоимость и список Home: 1 неделя
  • Просмотры и договор: 1-3 недели

Если рынок плохой, а цена вашего дома завышена или нежелательна, это первоначальное время продажи может быть продлено на неопределенный срок.

Итак, сколько времени занимает переезд после продажи дома? Как правило, после продажи дома на закрытие уходит около 10 недель. См. Более подробную информацию о предполагаемом времени закрытия в разделе выше.

Связано: Как выставить дом на быструю продажу


График аренды


Сроки аренды могут быть смешаны со сроками владения. Например, вы можете переезжать из арендуемого помещения в жилое помещение, занимаемое владельцем.И наоборот, вы также можете переехать из дома, занимаемого владельцем, в аренду. Помните об этом при планировании календаря.

Расторжение договора аренды

Как правило, расторжение договора аренды занимает от 2 недель до 1,5 месяца, даже если аренда является помесячной.

Большинство домовладельцев требуют уведомления за 30 дней, прежде чем вы сможете освободить собственность. Некоторые домовладельцы также требуют, чтобы уведомление было подано первого или последнего числа месяца. Например, если вы подадите уведомление 15 января, вам может потребоваться подождать полтора месяца до 28 февраля, прежде чем вы сможете выехать без штрафных санкций.Прочтите ваш лизинговый договор для получения более подробной информации.

Обеспечение сдачи в аренду недвижимости

Вы можете получить недвижимость и заселиться в нее всего за 1 неделю. В более крайних случаях может потребоваться 1-2 месяца, чтобы переехать в арендуемую недвижимость.

Обеспечение арендуемой собственности намного быстрее, чем закрытие дома. Если недвижимость в настоящее время пустует, домовладелец может разрешить вам заселиться как можно скорее после того, как будут сделаны некоторые ремонтные работы и будет подписан контракт.


Сколько времени нужно, чтобы собрать вещи в доме?


Каждый шаг процесса перемещения требует времени. Но если вы покупаете дом, ваше время полностью зависит от процесса закрытия недвижимости. Это означает, что с момента заключения контракта до момента его закрытия у вас будет возможность собирать вещи в своем доме. Если закрытие займет 10 недель, а у вас осталось две, отлично. Однако, если закрытие дома занимает 8 недель, но вы за это время не собрали вещи, вы столкнетесь с большим стрессом.

Общие сроки упаковки

В целом, у большинства людей на равномерную упаковку уходит около месяца.

  • Студия или 1 спальня: 10-15 часов
  • 2 спальни: 15-20 часов
  • 3 спальни: 20+ часов
  • 4 спальни: 40+ часов

Начните собирать вещи как можно раньше и уделяйте как можно больше времени как вы можете раньше. Напряжение нарастает по мере приближения к переезду, и собирать вещи при меньшем давлении намного эффективнее и приятнее.

Если это кажется непосильным и вы не знаете, с чего начать, ознакомьтесь с этими ресурсами по упаковке:


Использование профессиональных грузчиков


Если хотите сэкономить время, нанимайте профессиональных грузчиков. Сколько времени им нужно, чтобы найти и переехать в дом? Продолжайте читать, чтобы узнать.

Время находить и нанимать

Как правило, качественные грузчики резервируют около 6-8 недель, чтобы переместить весь дом. Однако вы можете найти грузчиков для квартиры меньшего размера в течение 2-3 недель.

Не ждите, чтобы нанять грузчиков! Чем раньше вы сможете записаться на свидание, тем лучше. Эта поспешность особенно актуальна, если вы нанимаете востребованного грузчика. Если грузчики полностью забронированы, попросите рассмотреть возможность отмены бронирования, если вы хотите переехать в квартиру как можно скорее.

Связано: Как выбрать солидную транспортную компанию

Время движения

Грузчики смогут перевезти ваш дом вдвое быстрее, чем любители.Самые желанные грузчики смогут перемещать более крупные предметы быстро и безопасно. Вот чего ожидать при расчете почасовой ставки. Тем не менее, спросите у перевозчиков более точную расценку на основе того, что у вас есть. Некоторые предметы, например, холодильники и пианино, занимают больше времени.

Хронология профессиональных грузчиков *

* Без учета времени в пути

  • Студия или 1 спальня: 2–4 часа
  • 2 спальни: 4–6 часов
  • 3 спальни: 6–8 часов
  • 4 спальни: 8+ часов

Время переезда


Время профессиональной перевозки, указанное выше, основано на использовании 2-4 профессиональных грузчиков.Вы можете приблизиться к этому же графику в день переезда, если у вас есть 4-6 человек, помогающих вам переехать, и все упаковано и готово к переезду.

При самостоятельном перемещении учитывайте следующие факторы, изменяющие время:

  • Расстояние от старого дома до нового дома.
  • Общее количество ящиков.
  • Количество доступных помощников.
  • Предметы, требующие дополнительного времени, например бытовая техника или большая мебель.
  • Количество необходимых поездок.

Связано: Как арендовать, загрузить и управлять движущимся грузовиком


Сколько времени займет распаковка?


Вы дошли до последнего шага! Распаковку трудно предсказать, потому что некоторые люди нормально живут с коробками неделями или месяцами. Обычно распаковка занимает примерно половину времени, чем упаковка, если вы знаете, куда все идет. Сначала распакуйте самое необходимое. Тогда не торопитесь и наслаждайтесь своим новым домом!

Каковы расходы и налоги на передачу дома моему ребенку?

Затраты, связанные с передачей правового титула, будут зависеть от штата и способа осуществления передачи.Самостоятельная подача документа может быть самым дешевым методом, но для этого потребуется немало домашних заданий, чтобы убедиться, что вы заполнили и правильно подали соответствующие документы.

Центры юридических документов онлайн, такие как LegalZoom, предлагают услуги по переводу документов примерно за 250 долларов плюс сборы за регистрацию. Эти услуги обычно включают в себя исследование правового титула, создание документа о недвижимости и его регистрацию в регистратуре округа. Вы также можете нанять поверенного по недвижимости для оформления перевода.Это может быть самый дорогой вариант, но он также может быть наименее утомительным, поскольку вы будете уверены, что перевод был выполнен надлежащим образом.

Ключевые выводы

  • Самостоятельная подача документов может быть недорогой, но требует информированности.
  • Наем адвоката может быть дорогим, но и менее стрессовым.
  • Передача собственности может стоить дороже, чем передача ее по наследству.

Расходы по налоговым последствиям

Налоговые последствия продажи собственности ребенку могут в конечном итоге обойтись им дороже, чем если бы они унаследовали собственность позже.Предположим, вы купили дом много лет назад за 50 000 долларов. За эти годы вы вложили в дом 20 000 долларов. Его текущая рыночная стоимость составляет 250 000 долларов. Поскольку вы передали дом своему ребенку, когда были еще живы, ваша базовая стоимость, которая составила бы 70 000 долларов, становится базой для вашего ребенка.

Если ваш ребенок продаст дом, он должен будет заплатить налог на прирост капитала в размере разницы между продажной ценой и базой затрат, которая составит 180 000 долларов. При ставке прироста капитала 15% это будет равняться 27 000 долларов США в виде налогов.Ставка налога будет выше, если вы владеете домом менее одного года, после чего прибыль будет облагаться налогом как обычный доход.

Если ваш ребенок въезжает и проживает в собственности не менее двух лет из пяти, прежде чем продать ее, можно исключить до 250 000 долларов прибыли и 500 000 долларов, если они подадут документы совместно с супругом. Вашему ребенку придется использовать вашу базовую стоимость в размере 70 000 долларов, которая включает в себя покупную цену в 50 000 долларов плюс 20 000 долларов на расходы на улучшение.

Когда родитель передает право собственности на дом ребенку, не получив должного вознаграждения, это считается подарком.О подарках, превышающих годовой уровень исключения, необходимо сообщать в IRS, а даритель будет облагаться налогом на дарение.

Передача права собственности или наследование

Если ваш ребенок унаследует имущество после вашей смерти вместо того, чтобы вы передали ему право собственности, ребенок получит повышенную основу, в которой стоимость имущества на дату вашей смерти становится основой для ребенка. Таким образом, если на момент вашей смерти рыночная стоимость недвижимости составляет 250 000 долларов, ваш ребенок может продать дом за 250 000 долларов и не будет нести ответственность за налог на прирост капитала.Взаимодействие с другими людьми

Было высказано предположение, что правило об усиленной основе может быть изменено в будущем. Поскольку налоговые правила действительно меняются, важно проконсультироваться с квалифицированным налоговым специалистом, прежде чем принимать какие-либо решения.

Покупка дома — Консультации граждан

Ипотечный калькулятор

Используйте инструмент ипотеки, чтобы рассчитать, сколько могут быть ежемесячные выплаты по ипотеке, и если процентные ставки вырастут.

Воспользуйтесь ипотечным калькулятором

Сколько вы можете себе позволить?

Первое, что вам нужно сделать, это решить, сколько вы можете себе позволить.Вам нужно будет посмотреть, сколько денег у вас есть и сколько вы можете занять.

Существует ряд различных финансовых учреждений, которые предлагают ссуды людям, покупающим недвижимость, например, строительные общества и банки. Вам следует выяснить, можете ли вы занять деньги, и если да, то в какой сумме (информацию об ипотеке см. В разделе «Ипотека»).

Некоторые строительные общества теперь выдают покупателям свидетельство о том, что ссуда будет предоставлена ​​при условии, что недвижимость удовлетворительна.Возможно, вы сможете получить этот сертификат до того, как начнете искать недвижимость. Строительные общества заявляют, что этот сертификат может помочь вам добиться принятия вашего предложения продавцом.

Прежде чем окончательно решить, сколько потратить на недвижимость, вы должны быть уверены, что у вас будет достаточно денег, чтобы оплатить все дополнительные расходы. К ним относятся: —

  • плата за обследование
  • комиссия за оценку
  • Гербовый сбор Земельный налог, если вы покупаете в Англии и Северной Ирландии
  • Налог с сделки с землей, если вы покупаете в Уэльсе
  • пошлина за регистрацию земли
  • обысков в местных органах власти
  • комиссии, если таковые имеются, взимаемые ипотечным кредитором или лицом, организующим ипотеку, например, ипотечным брокером
  • расходы адвоката покупателя
  • НДС
  • расходы на удаление
  • любые последние счета, например, за газ и электричество из вашего нынешнего дома, которые необходимо будет оплатить при переезде.

Дополнительную информацию можно найти по адресу:

Вы должны знать, что если вы начинаете процесс покупки недвижимости, а затем продажа проваливается, возможно, вы уже заплатили за оценку или обследование. Если адвокат приступил к какой-либо юридической работе, возможно, вам также придется заплатить за выполненную работу.

Вам также следует принять во внимание текущие расходы на недвижимость, которую вы хотите купить. Сюда могут входить: —

  • муниципальный налог (в Англии и Уэльсе)
  • тарифы на воду (в Англии и Уэльсе)
  • баллов (в Северной Ирландии)
  • аренда земли, если имущество находится в аренде
  • плата за обслуживание, если объект аренды — квартира
  • расходов на страхование, включая страхование жизни, страхование зданий и имущества
  • счетов за отопление.Сертификат энергоэффективности может помочь вам определить, насколько энергоэффективно ваше имущество.

Вам нужно будет внести залог при обмене контрактов за несколько недель до завершения покупки и получения денег от ипотечного кредитора. Депозит часто составляет 10% от покупной цены дома, но может варьироваться.

Помощь со счетами и составлением бюджета

Если вам нужна помощь в сокращении расходов и максимальном увеличении дохода, ознакомьтесь с нашими советами по оплате счетов.Воспользуйтесь нашим инструментом составления бюджета, чтобы точно узнать, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Как найти недвижимость

Есть несколько способов найти недвижимость для покупки:

  • через агентов по недвижимости
  • просматривает страницы недвижимости в местных газетах
  • связаться с домостроительными компаниями для получения подробной информации о новой недвижимости, строящейся в районе
  • ищу в интернете.

Принятие решения о собственности

Когда вы найдете недвижимость, вы должны организовать ее осмотр, чтобы убедиться, что это то, что вам нужно, и получить некоторое представление о том, придется ли вам тратить дополнительные деньги на недвижимость, например, на ремонт или отделку. .Потенциальный покупатель обычно посещает недвижимость два или три раза, прежде чем сделать предложение.

Сертификаты энергоэффективности

Если вы подумываете о покупке недвижимости, вы должны бесплатно получить сертификат энергоэффективности (EPC). EPC дает информацию об энергоэффективности собственности с использованием оценок от A до G, где A — наиболее энергоэффективный, а G — наименее эффективный. Сертификат выдает аккредитованный отечественный энергетический эксперт.

Trading Standards может выдать извещение с уплатой штрафа в размере 200 фунтов стерлингов за жилище, если EPC не предоставляется.

Если есть план «Зеленая сделка» для собственности, платежи по которой еще не произведены, информация об этом должна быть включена в EPC. Более подробную информацию о EPC можно получить на сайте GOV.UK www.gov.uk.

Сертификат действителен в течение десяти лет и может быть использован многократно в течение этого периода.

Гарантии на новостройки

Если это недавно построенная собственность, проверьте, есть ли на нее гарантия Buildmark.Гарантии Buildmark организуются Национальным советом по строительству домов (NHBC), который является независимой организацией, в реестре которой зарегистрировано более 20 000 строителей новых домов. Прежде чем попасть в реестр NHBC, строители должны продемонстрировать свою техническую и финансовую компетентность, а также согласиться соблюдать стандарты NHBC.

Схема Buildmark распространяется на дома, построенные застройщиками, зарегистрированными NHBC, после того, как NHBC сертифицировал их как готовые. Схема, например, защитит ваши деньги, если застройщик обанкротится после обмена контрактами, но до завершения.Он также распространяется на дефекты, которые возникают из-за несоблюдения застройщиком стандартов NHBC. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт NHBC: www.nhbc.co.uk.

Помимо защиты в рамках Buildmark, покупатели также имеют защиту в соответствии с независимым Кодексом защиты прав потребителей в жилищно-строительной отрасли. Более подробная информация доступна на сайте www.consumercode.co.uk.

Собственность в аренде, безусловном владении или в общем владении

Собственность без права собственности

Если собственность находится в безусловном владении, это означает, что земля, на которой она построена, является частью продажи, и арендная плата за землю или плата за обслуживание не взимаются.

Арендованное имущество

Недвижимость может быть арендована, что означает, что земля, на которой она построена, не является частью продажи. Вы должны платить арендную плату за землю собственнику земли, которого называют собственником земли.

Срок аренды может варьироваться, и вам следует убедиться, что срок аренды на недвижимость, которую вы хотите купить, приемлем для ипотечного кредитора. Вам следует проконсультироваться с опытным консультантом, например, в Консультационном бюро для граждан.Чтобы найти подробную информацию о ближайшем CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, щелкните ближайший CAB.

В дополнение к арендной плате за землю на арендуемой собственности вам, возможно, придется платить ежегодную плату за обслуживание. Обычно это происходит с квартирой. В плату за обслуживание входят такие вещи, как техническое обслуживание и ремонт зданий, уборка общих частей и уход за территорией.

Группа арендаторов, проживающих в одном здании, может иметь право совместно купить здание в собственность или взять на себя управление им.

В Англии и Уэльсе вы можете получить дополнительную консультацию по аренде по телефону: —

Консультационная служба по аренде (LEASE)
Fleetbank House
2-6 Salisbury Square
Лондон
EC4Y 8JX
Телефон: 020 7832 2500
Телефон: 02920 782 222 (Уэльс)
Веб-сайт: www.lease-advice.org

Есть также полезная брошюра о правах аренды в Англии и Уэльсе. Перейдите на сайт GOV.UK по адресу: www.gov.uk .

В Англии и Уэльсе Федерация ассоциаций частных жителей также может помочь, если группа арендаторов захочет создать ассоциацию жителей.Он также может предоставлять юридические консультации и другую информацию своим ассоциациям-членам. Его контактные данные: —

Федерация ассоциаций частных жителей (FPRA)
PO Box 1027
Epping
CM16 9DB
Тел .: 0871 200 3324
Эл. Почта: [email protected]
Веб-сайт: www.fpra.org.uk

Общая собственность

Если собственность находится в общем владении, это означает, что вы можете купить квартиру в собственность и владеть общими частями здания совместно с владельцами других квартир в здании (так называемое общественное объединение).

В общем владении земельная рента или плата за обслуживание не оплачиваются. Тем не менее, часть расходов ассоциации коммунального хозяйства на содержание, страхование и администрирование будет выплачиваться за общие части здания.

Сделать предложение

Когда вы решите купить определенную недвижимость, вам не обязательно платить цену, которую за нее просят владельцы. Вы можете предложить меньше, если, например, считаете, что нужно сделать ремонт, который будет стоить денег.

Если недвижимость продается через агента по недвижимости, вы должны сообщить ему, сколько вы готовы заплатить за недвижимость. Агент по недвижимости затем представит это предложение владельцам.

Если собственники не принимают первое сделанное вами предложение, вы можете принять решение сделать повышенное предложение. Нет ограничений на количество раз, когда вы можете делать предложения по недвижимости. Если вы сделаете письменное предложение, оно всегда будет сделано в соответствии с контрактом. Это означает, что вы не будете совершать покупку, пока не узнаете больше о состоянии собственности.Если вы делаете устное предложение, это никогда не имеет юридической силы.

Процесс продажи на торгах, при котором покупатель оплачивает агентское вознаграждение

Некоторые агенты по недвижимости продают недвижимость посредством тендера, при котором вы просматриваете недвижимость в день открытых дверей и делаете предложение через запечатанную заявку. Обычно вам необходимо заключить соглашение об оплате комиссионного вознаграждения агента в рамках тендерного процесса. С продавца взимается небольшая комиссия за маркетинг или вообще не взимается комиссия. Вам нужно будет заплатить комиссию по завершении продажи.

Продажа недвижимости через тендер агентом по недвижимости не является нарушением закона, но может сбить с толку покупателя, если агент не совсем понимает этот процесс.

Если вы не согласны платить агентское вознаграждение, вы все равно можете сделать предложение, и агент должен передать его продавцу.

Недостатки покупки недвижимости для продажи по конкурсу, когда вы платите агентское вознаграждение: —

  • это дороже, чем если бы продавец платил комиссию, что обычно имеет место
  • агентское вознаграждение будет частью покупной цены и может увеличить гербовый сбор или земельный налог, который вы должны заплатить.
  • агентское вознаграждение вряд ли будет частью стоимости имущества для расчета ипотеки.

Омбудсмен по недвижимости подготовил руководство для агентов по недвижимости по вопросам продажи посредством тендера, в котором говорится:

  • тендерный пакет должен включать подробную информацию о продаже, соглашение о подаче предложения путем тендера и уплате агентского вознаграждения, форму заявки, часто задаваемые вопросы и документ с основными характеристиками, в котором излагаются плюсы и минусы процесса
  • агентское вознаграждение не должно быть выше обычного вознаграждения агента
  • покупателю с самого начала необходимо сообщить, что он согласен оплатить агентское вознаграждение.

Инструкции можно найти на сайте www.tpos.co.uk . Если вы считаете, что агент не следует указаниям, вам следует связаться с омбудсменом по вопросам собственности на сайте www.tpos.co.uk.

После принятия предложения

Когда ваше предложение на недвижимость будет принято, вам необходимо принять во внимание следующее: —

  • , подлежит ли уплате удерживаемый депозит
  • оформление ипотеки — см. Ниже
  • , необходимо ли обследование — см. Ниже
  • , который будет выполнять необходимую юридическую работу — см. Ниже
  • , хотите ли вы купить у кого-то другого — смотрите ниже.

Хранение депозитов

После того, как владельцы примут ваше предложение, покупателя могут попросить внести небольшой залог агенту по недвижимости. Обычно это от 500 до 1000 фунтов стерлингов. Это означает, что вы серьезно относитесь к покупке. Он подлежит возврату, если продажа не состоится.

Оформление ипотеки

Если вы еще не начали оформлять ипотеку, вам следует начать делать это сейчас. От подачи заявки на ипотеку до официального предложения, сделанного кредитором, должно пройти около трех недель.Однако этот временной масштаб может отличаться.

Тот, кто согласится одолжить деньги, захочет, чтобы собственность была оценена. Это делается для того, чтобы кредитор мог вернуть ссуду, если по какой-либо причине вы перестанете выплачивать ипотечный кредит, и дом придется снова продать. Оценка будет сделана инспектором от имени кредитора, но вам придется заплатить за эту оценку. Комиссия будет выплачиваться заранее, обычно, когда вы отправляете заполненную форму заявления на ипотеку кредитору.

Если сумма займа превышает определенный процент от стоимости имущества (обычно 75-80%), ваш кредитор может сделать условием ссуды, чтобы вы заключили дополнительную страховку для покрытия дополнительной суммы. .Вы платите единовременную премию своему кредитору, которая обычно добавляется к ссуде. Это известно как более высокая комиссия за ссуду (или гарантия выплаты ипотечного кредита).

Я беременна и только что подала заявку на ипотеку. Это было отклонено, потому что они думают, что я не вернусь на работу после рождения ребенка. Им разрешено это делать?

Ипотечный кредитор не обязан предоставлять вам ипотечный кредит. Однако они не должны отказывать вам в ссуде или относиться к вам менее благосклонно, чем другие люди, просто потому, что вы беременны.

Если ипотечный кредитор отклонил ваше заявление из-за вашей беременности, это, скорее всего, является дискриминацией и может быть незаконным. Посоветуйтесь с опытным консультантом о том, что делать.

Организация опроса

Оценка того, кто дает деньги взаймы, не является обследованием. Вам следует подумать о том, проводить ли независимое обследование в дополнение к оценке. Обследование не только учитывает стоимость собственности, но также исследует структуру собственности и должно выявить любые существующие или потенциальные проблемы.

Вы можете выбрать один из двух уровней опроса: —

  • полное структурное обследование. Это подходит для большой собственности, возраст которой превышает 80/90 лет или которая находится в сомнительном состоянии
  • промежуточный отчет или «отчет покупателей дома / квартиры», который дает отчет о состоянии частей дома, которые легко увидеть и добраться, и может рекомендовать дальнейшие тесты или исследования, например, специальную проверку на наличие древоточцев. Это особенно подходит для зданий, построенных в этом веке, которые выглядят достаточно прочными.Это намного дешевле, чем полное структурное обследование.

Вы можете использовать того же геодезиста, который проводит оценку, для проведения обследования, и это может быть дешевле. Однако при желании вы можете использовать другого геодезиста.

Если инспектор сообщит, что с недвижимостью возникли какие-то проблемы, вам нужно будет подумать, хотите ли вы продолжить покупку или хотите продолжить переговоры с продавцом о цене. Сюрвейер обычно сообщит вам, как следует решать любые выявленные им проблемы и о возможных затратах на это.Вы можете найти более полезную информацию об обследованиях собственности на сайте www.rics.org.

Выбор юридического лица (передача права собственности)

Юридический процесс передачи права собственности на недвижимость от нынешнего владельца к покупателю известен как передача права собственности. Вы должны решить, кому вы хотите поручить работу по передаче права собственности. Вы можете сделать это самостоятельно — хотя это может быть сложно — или можете: —

  • использовать поверенного; или
  • использовать лицензированного перевозчика.
Использование поверенного

Большинство адвокатских контор предлагают услуги по передаче прав собственности.Хотя все юристы могут на законных основаниях осуществлять передачу права собственности, рекомендуется выбрать юриста, имеющего опыт этой работы.

Использование лицензированного перевозчика (только для Англии и Уэльса)

Вы можете использовать лицензированного перевозчика для передачи права собственности. Лицензированные перевозчики не являются поверенными, но имеют лицензию Совета по лицензированным перевозчикам.

Если вы хотите узнать, есть ли у местного перевозчика лицензию, вы можете написать по адресу:

Совет лицензированных перевозчиков
16 Glebe Road
Chelmsford
Essex CM1 1QG
Телефон: 01245 349599
Факс: 01245 341300
Электронная почта: clc @ clc-uk.org
Веб-сайт: www.conveyancer.org.uk

Узнаем, сколько будет стоить

Перед тем, как сделать выбор в отношении того, кто будет осуществлять передачу права собственности, вам следует посоветовать выяснить возможные затраты на передачу права собственности. Важно связаться с более чем одним юристом или лицензированным перевозчиком, поскольку нет установленной шкалы комиссий за передачу права собственности. Вам необходимо: —

  • проверьте, является ли указанная цифра фиксированной оплатой или зависит от объема работы
  • проверьте, включает ли цифра гербовый сбор или земельный налог, сборы за поиск, сборы за регистрацию земли, расходы и НДС, и получите разбивку этих затрат.
  • выяснить, какие расходы, если таковые будут, будут взиматься, если продажа не состоится до обмена контрактами.

Покупка у кого-то другого

Вы можете купить свою собственность совместно с кем-то другим, например, с мужем, женой, гражданским партнером, партнером, родственником или другом.

Если вы покупаете недвижимость у кого-то другого, вы можете сделать это одним из двух способов:

  • бенефициарных арендаторов совместной собственности, или
  • Всего арендаторов

  • .

Это тот случай, независимо от того, владеете ли вы недвижимостью в собственность или в аренду.

Если вы подумываете о покупке собственности у кого-то другого, вам следует получить юридическую консультацию о том, какой тип собственности вам лучше всего подходит.

Льготные совладельцы

Если вы владеете своей собственностью как бенефициарный совместный арендатор, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно. Вы не можете повторно закладывать или продавать недвижимость без согласия всех других владельцев. Однако в случае возникновения спора владелец может подать заявление в суд.

Как бенефициарный совместный арендатор, вы не владеете определенными долями в собственности и не можете передать часть собственности по завещанию. Если вы умрете, ваш интерес к собственности автоматически переходит к другому владельцу (-ам).

Общие арендаторы

Если вы владеете своей собственностью в качестве общих арендаторов, это означает, что она принадлежит вам и другому владельцу (владельцам) совместно, но все вы также владеете определенной долей ее стоимости. Вам решать, сколько будет стоить каждая акция.

Вы можете отдать, продать или заложить свою долю. Если вы умрете, ваша доля собственности не перейдет автоматически к другому владельцу (-ам). Вы можете оставить свою долю тому, кому пожелаете.

В Англии и Уэльсе дополнительную информацию о совместном владении собственностью можно найти в Правительстве.Веб-сайт Великобритании www.gov.uk.

Этапы юридической работы по покупке недвижимости

Хотя невозможно дать точное представление о том, сколько времени занимает юридическая работа, связанная с покупкой недвижимости, можно предложить рекомендации. От принятия предложения до обмена контрактами может пройти до семи недель, а от обмена контрактами до завершения — до четырех недель. Однако, если возникнут какие-либо проблемы, может потребоваться больше времени.

Запросы, сделанные адвокатом или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком

После того, как вы проинструктировали юриста или, в Англии и Уэльсе, перевозчика, юрист продавца или лицензированный перевозчик составляет контракт, который в конечном итоге будет подписан вами и продавцом.Однако, прежде чем контракт может быть подписан, ваш адвокат или лицензированный перевозчик должен убедиться, что нет проблем с правом собственности на собственность, правом проезда, доступом или будущими разработками в районе, которые могут повлиять на собственность. Это называется «наведением справок и поисков». Юрист или лицензированный перевозчик делает запросы и поиски следующим образом: —

  • локальных поисков. Это запросы в местные органы власти (или в соответствующий государственный департамент Северной Ирландии) по любым вопросам, затрагивающим собственность, которые затрагивают местные органы власти, например, имеется ли обязательный заказ на покупку собственности.Местный поиск также включает вопросы о любых предлагаемых изменениях или развитии в районе, которые могут повлиять на собственность, например, дороги, жилье, магазины. Во время местного поиска также проверяется местный регистр земельных сборов (Реестр сделок в Северной Ирландии). Это дает информацию о любом вопросе, который влияет на собственность, например приказы о сохранении деревьев, если это здание, внесенное в список памятников, или в заповедной зоне; и
  • запросов продавцу юристом или, в Англии и Уэльсе, лицензированным перевозчиком.Это набор стандартных вопросов об имуществе, границах, спорах между соседями и приспособлениях и приспособлениях, которые останутся в собственности. Могут также возникнуть дополнительные вопросы, которые адвокат или лицензированный перевозчик сочтет необходимыми, такие как возможность передачи гарантий на любую работу, выполненную в доме, например, курс защиты от влаги; и
  • из Земельной книги.

Оформление депозита

Пока адвокат или, в Англии и Уэльсе, лицензированный перевозчик делает запросы, вам следует решить, как вы будете платить залог, который должен быть внесен при обмене контрактами.Этот залог часто составляет 10% от стоимости дома, но может варьироваться.

Если вы также продаете дом, обычно можно внести залог за продаваемое имущество в счет залога за недвижимость, которую вы покупаете.

Если привлечение депозита является проблемой, вы можете подумать о том, чтобы взять деньги на депозит у родственников или попытаться получить промежуточную ссуду в банке. Однако сумма процентов, которые вам придется заплатить за промежуточную ссуду, будет высокой, и вам следует проверить, сколько будет стоить такая договоренность.Обсудите ваши варианты со своим юристом или лицензированным перевозчиком.

Страхование имущества

Вы должны убедиться, что страхование строений оформлено с даты обмена, потому что после обмена контрактами вы несете ответственность за имущество.

Вы можете получить информацию о страховании зданий у своего ипотечного кредитора, юриста или, в Англии и Уэльсе, у лицензированного перевозчика.

Для поиска сведений о ближайшем CAB, включая те, которые могут дать совет по электронной почте, щелкните ближайший CAB.

Обмен контрактами

Окончательный договор между вами и продавцом составляется, когда: —

  • поверенный (или лицензированный перевозчик), и вы удовлетворены окончательным результатом всех запросов
  • отчет сюрвейера получен и все необходимые действия предприняты
  • получено официальное предложение по ипотеке
  • Оформлено

  • договоренностей о выплате 10% депозита
  • дата завершения согласована.

У вас и у продавца есть копия окончательного контракта, который вы должны подписать. Эти подписанные контракты затем обмениваются. При обмене контрактами вы и продавец юридически связаны контрактом, и продажа дома должна быть продолжена. Если вы бросите учебу, вы, вероятно, потеряете свой депозит.

Вам следует организовать поставки газа, электричества и телефонной связи, а также убедиться, что продавец организует снятие окончательных показаний счетчиков.

Завершение

Завершение покупки обычно происходит примерно через четыре недели после обмена контрактами, хотя может быть и раньше. В согласованный день сдачи: —

  • ипотечный кредитор выпускает деньги
  • документы на собственность переданы вашему адвокату или лицензированному перевозчику
  • продавец должен передать ключи и покинуть объект недвижимости в согласованное время.

Адвокат или лицензированный перевозчик (только в Англии и Уэльсе) обычно отправляет вам свой счет в дату завершения или вскоре после нее.

Покупка дома с аукциона

Если вы думаете о покупке недвижимости на аукционе, лучше заранее провести небольшое исследование. На сайте RICS www.rics.org.uk есть полезное руководство по покупке недвижимости на аукционе.

Схемы покупки жилья в Англии

В Англии существует несколько схем, направленных на помощь людям, которые в противном случае не смогли бы позволить себе купить дом. Эти схемы называются Social HomeBuy, Home Ownership for People with Long Term Disability (HOLD) и Help to Buy: заем под залог капитала.

Вы можете узнать больше о других схемах покупки жилья на GOV.UK.

Социальный домКупить

Social HomeBuy — это программа, помогающая жильцам местных властей и жилищных ассоциаций приобрести долю в своем доме. Чтобы иметь право на получение социального жилья, вы должны быть арендатором местного органа власти или жилищной ассоциации не менее двух лет (или пяти лет, если вы впервые стали арендатором арендодателя социального жилья 18 января 2005 г. или позднее). Если вас примут в эту схему, вы купите не менее 25% доли в своем доме, а за остальное будете платить арендодателю.Вы сможете увеличить свою долю до 100%. Вы также можете уменьшить свою долю или вернуться к аренде в качестве арендатора.

Если вы заинтересованы в программе Social HomeBuy, вам следует связаться со своим арендодателем, чтобы узнать, принимают ли они участие в программе и имеете ли вы на нее право. Каждый местный орган власти и жилищная ассоциация сами решают, будут ли они участвовать в схеме.

Домовладение для людей с длительной инвалидностью

Домовладение для людей с длительной инвалидностью (HOLD) может помочь вам купить любой дом, который продается на основе долевой собственности, если у вас есть долгосрочная инвалидность.Вы можете получить дополнительную информацию о HOLD, обратившись к местному агенту Help to Buy. Список агентов доступен на сайте Help to Buy.

Помощь в покупке — Англия

Помощь в покупке: ссуда под долевое участие — это схема долевого участия для новых покупателей и существующих домовладельцев, которые хотят переехать.

Схема применяется к новостройкам с максимальной стоимостью 600 000 фунтов стерлингов.

Вам необходим минимальный депозит в размере 5%, чтобы соответствовать критериям, и правительство предоставляет ссуду в размере до 20% от стоимости собственности.Это означает, что вам необходимо получить ипотечный кредит до 75%.

Заем под акции является беспроцентным в течение первых пяти лет. С шестого года взимается сбор в размере 1,75%, который ежегодно увеличивается на инфляцию плюс 1%. Кредит можно вернуть в любой момент или при продаже недвижимости.

Дополнительную информацию о схеме можно получить на веб-сайте Help to Buy.

Схемы покупки жилья в Уэльсе

Дома в пределах досягаемости (Уэльс)

Homeswithinreach — это схема владения жильем, которая предоставляет помощь правомочным покупателям впервые, пытающимся подняться на карьерную лестницу.Он предназначен для оказания помощи тем людям, которые в противном случае не смогли бы купить адекватное жилье для удовлетворения своих потребностей на открытом рынке.

Есть два варианта для тех, кто хочет стать домовладельцем:

  • ДомКупить Собственность

  • Собственность новой постройки.

Дом Купить Собственность

HomeBuy Ownership предоставляется жильцам местных властей и жилищных ассоциаций, а также некоторым другим людям, нуждающимся в жилье.Помощь предоставляется только людям, которые не смогли бы купить дом без помощи схемы.

Если вас приняли в схему, вам обычно потребуется получить ипотечный кредит в размере 70% от покупной цены собственности. Дома в пределах охвата предоставят вам в долг оставшиеся 30% от покупной цены (в некоторых сельских районах процентные ставки составляют 50% и 50%). Вам нужно будет вернуть кредит при продаже недвижимости. Сумма, которую вам нужно будет вернуть, составляет 30% от стоимости недвижимости при ее продаже.Если недвижимость выросла в цене, это будет означать, что сумма, которую вы выплатите, будет больше суммы, которую вы изначально взяли в долг.

Для получения дополнительной информации о HomeBuy посетите веб-сайт Homeswithinreach по адресу www.homeswithinreach.co.uk.

Собственность новой сборки

Эта программа предоставляет помощь правомочным покупателям впервые со средним доходом, которые не могут позволить себе приобрести подходящий дом без посторонней помощи. Вы должны быть в состоянии выполнить долгосрочные финансовые обязательства, связанные с владением домом.

Рассмотрение может быть уделено, в каждом конкретном случае, впервые покупателям «на собственном праве», например, если вы продали свою совместно находящуюся собственность в результате развода.

Недвижимость продается на основе долевого участия. Вы должны показать, что можете позволить себе приобрести примерно 50-70% покупной цены за счет ипотеки, сбережений или комбинации того и другого. Homeswithinreach одолжит вам оставшуюся часть стоимости недвижимости. При желании вы сможете покупать дополнительные акции в Homeswithinreach.Вам не нужно платить арендную плату за долю, принадлежащую Homeswithinreach. Когда недвижимость будет продана, Homeswithinreach получит долю от продажной цены. Это будет зависеть от размера их доли в собственности.

Для получения дополнительных сведений о схеме посетите веб-сайт Homeswithinreach по адресу www.homeswithinreach.co.uk.

Rent First (Уэльс)

Rent First стремится помочь людям, которые не могут позволить себе платить полную рыночную арендную плату. Это также может помочь людям, которые, возможно, захотят совершить покупку в будущем.В схемах Rent First арендная плата будет составлять около 80% рыночной арендной платы. Некоторые схемы также нацелены на помощь людям, которые в настоящее время снимают жилье у домовладельца социального жилья и которые могут пожелать стать арендаторами в будущем. Арендная плата по схеме Rent First будет выше, чем при аренде обычного социального жилья.

В некоторых схемах, если стоимость недвижимости увеличивается после начала аренды, когда арендаторы приобретают недвижимость, им будет разрешено получить половину увеличения стоимости, чтобы помочь им внести депозит для покупки.

Помощь в покупке — Уэльс

Help to Buy — Wales — это схема долевого участия. Покупатели домов в новостройке стоимостью менее 300 000 фунтов стерлингов могут подать заявку на ссуду для помощи при покупке

.

Покупатели должны внести минимальный залог в размере 5%. Правительство Уэльса предоставляет ссуду под акционерный капитал в размере до 20% от стоимости новостройки. Государственный заем является беспроцентным в течение первых пяти лет.

Дополнительная информация доступна на веб-сайте схемы www.helptobuywales.co.uk.

Схемы покупки жилья в Шотландии

ПОДЪЕМНИК в Шотландии

Если вы живете в Шотландии и имеете низкий доход, вы можете получить помощь в покупке собственного дома в рамках программы «Инициатива низкой стоимости для впервые покупающих» (LIFT).

LIFT предлагает несколько схем долевого участия, которыми управляют жилищные ассоциации Шотландии. Помощь предоставляется только людям, которые не смогли бы купить дом без помощи схемы.

Если вас приняли в программу, вам обычно нужно получить ипотечный кредит в размере от 60% до 90% от покупной цены.Жилищная ассоциация профинансирует оставшиеся от 10% до 40%. Если вы захотите продать недвижимость, жилищная ассоциация вернет свою долю. Например, если жилищная ассоциация профинансировала 20% от покупной цены, она получит 20% от продажной цены.

Дополнительную информацию о LIFT можно получить в местной жилищной ассоциации или в правительстве Шотландии на сайте www.gov.scot.

Схема акционерного капитала Help to Buy (Шотландия)

Схема «Помощь в покупке долевого участия» доступна для начинающих покупателей и владельцев домов, которые хотят купить новый дом.На каждый финансовый год предусмотрен бюджет, и после его полного распределения новые заявки на этот год не рассматриваются.

Ипотечный кредитор может ожидать, что вы внесете минимальный пятипроцентный депозит. Правительство Шотландии предоставит заем под акционерный капитал в размере до двадцати процентов от стоимости новостройки. Это означает, что вам придется обеспечить ипотечный кредит до семидесяти пяти процентов. Ипотека должна быть погашаемой ипотекой.

Схема распространяется на дома до заданной максимальной стоимости.Кредит можно вернуть в любой момент или при продаже недвижимости.

Если вы хотите узнать, имеете ли вы право на получение помощи по схеме, вы должны связаться с участвующим строителем дома, который направит вас к независимому финансовому консультанту и агенту, который управляет программой.

Дополнительную информацию о схеме, в том числе о том, принимаются ли заявки на текущий финансовый год и текущую максимальную стоимость собственности в рамках схемы, можно найти на веб-сайте правительства Шотландии по адресу www.gov.scot. Также есть буклет для покупателей и список участвующих строителей жилья.

Право покупки и установленная законом схема продажи домов

Кто имеет право покупать

У вас, вероятно, будет право на покупку, если вы являетесь надежным арендатором арендодателя социального жилья, в том числе:

  • местный орган власти
  • Благотворительная жилищная ассоциация

Если вы арендатор в Уэльсе, у вас нет права покупать дом. Вы можете спросить арендодателя, продаст ли он вам ваш дом, но он не обязан соглашаться на это.

В ноябре 2015 года правительство предоставило жилищным ассоциациям право покупки в рамках пилотной схемы с 5 жилищными ассоциациями. Арендаторы этих ассоциаций могут начать процесс, но не могут завершить покупку до тех пор, пока право покупки для жилищных ассоциаций не будет закреплено законом (который в настоящее время неизвестен).

Для получения права вы должны быть надежным арендатором у домовладельца социального жилья не менее 3 лет.

Как арендатор вы не имеете права покупать, если у вас:

  • арендатор собственности, принадлежащей благотворительной организации, хотя вы можете иметь право на получение единовременного пособия, которое поможет вам совершить покупку на открытом рынке
  • арендатор жилья или жилья, специально предназначенного для пожилых людей
  • — не освобожденный от ответственности банкрот.Если у вас есть задолженность по аренде, вы все равно можете подать заявку на право покупки, но вам необходимо погасить задолженность, прежде чем продажа будет продолжена.

У некоторых гарантированных арендаторов есть так называемое «сохраненное право покупки». У вас может быть сохраненное право покупки, если местные власти продали ваш дом другому домовладельцу, когда вы его снимали, например жилищной ассоциации. Ваш домовладелец может сказать вам, есть ли у вас право покупки.

Если вы не уверены, имеете ли вы право на покупку, вам следует уточнить у арендодателя, к какой категории вы относитесь.

Если вы являетесь надежным арендатором местного органа власти, вам должна быть предоставлена ​​письменная информация, которая поможет вам принять решение о праве покупки.

Узнать о праве покупки в Англии можно на GOV.UK

.

В Англии правительство также создало колл-центр и веб-сайт, чтобы помочь вам выяснить, имеете ли вы право, и решить, подходит ли вам покупка дома. В колл-центр можно позвонить по телефону 0300 123 0913 и получить помощь на веб-сайте «Право на покупку».

Скидки

Как арендатор с правом покупки вы получите скидку на стоимость недвижимости.

В Англии, если вы живете в доме, скидка будет составлять от 32% до 60%, в зависимости от того, как долго вы в нем живете. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, сколько времени вы в ней прожили. Если вы живете в квартире, скидка составит от 44% до 70%, в зависимости от того, сколько времени вы в ней прожили. Скидка не будет превышать национальных верхних пределов.С 21 июля 2014 года максимальная скидка составляет 77 000 фунтов стерлингов, за исключением Лондона, где она составляет 102 700 фунтов стерлингов.

Если вы воспользуетесь правом на покупку, а затем продажу собственности в течение определенного периода, вам, возможно, придется вернуть часть или всю скидку — уточните правила у местных властей.

Как платить

Как арендатор, желающий воспользоваться своим правом на покупку, вы должны попытаться получить ипотеку в строительном кооперативе или крупном банке. Вы также можете связаться с ипотечным брокером, чтобы узнать, могут ли они оформить ипотеку.

Однако, если вы не можете позволить себе купить недвижимость сразу, вы все равно можете купить ее по схеме «аренда в ипотеку». По этой схеме вы можете купить долю собственности и произвести выплаты по ипотеке на сумму, которую вы взяли в долг. Арендодатель сохранит право собственности на оставшуюся долю собственности.

Как применять

Если вы хотите подать заявку на право покупки, вам следует попросить арендодателя предоставить форму заявки на право покупки (форма RTB1). Вы также можете получить онлайн-форму заявки на право подачи заявления в GOV.СОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВО.

Право приобретения

Вы можете купить дом по другой схеме, если вы являетесь надежным или гарантированным арендатором социального арендодателя в Англии. Эта схема известна как «право приобретения». Вы можете иметь право на приобретение, если вы являетесь арендатором жилищной ассоциации или местной жилищной компании.

Если вы арендатор в Уэльсе, вы не имеете права приобретать дом. Вы можете спросить арендодателя, продаст ли он вам ваш дом, но он не обязан соглашаться на это.

Право на приобретение распространяется только на ограниченное количество объектов собственности — например, дома, построенные на государственные средства 1 апреля 1997 г. или после этой даты.

Обратитесь к арендодателю, если вы хотите узнать о праве на приобретение дома. Вы также можете узнать о подаче заявки на право приобретения на GOV.UK.

Общая собственность

Схемы совместного владения предназначены для помощи людям, которые не могут позволить себе купить подходящий дом каким-либо другим способом. Обычно вы делите собственность на собственность с местными властями или жилищной ассоциацией.Вы платите арендодателю за часть собственности и ипотеку за оставшуюся часть. Обычно вы сможете купить дополнительные доли в собственности позже.

Чтобы иметь право на участие в программе, вы, как правило, должны быть покупателем впервые, и приоритет отдается жильцам местных властей или жилищной ассоциации. Другие люди, нуждающиеся в жилье, также могут быть рассмотрены для участия в этой схеме. Вы должны иметь возможность получить собственную ипотеку для покрытия расходов на покупку определенного процента от собственности.

В Северной Ирландии Ассоциация совместного владения жильем Северной Ирландии использует аналогичную схему, называемую схемой совместного владения.Более подробная информация доступна на их веб-сайте www.co-ownership.org.

В Англии дополнительную информацию о проживании в долевой собственности можно получить на веб-сайте Help to Buy по адресу www.helptobuy.org.uk.

В Уэльсе дополнительную информацию можно получить на веб-сайте Community Housing Cymru www.chcymru.org.uk.

Ипотека

Если вы хотите купить дом, вы можете занять для этого деньги. Это называется ипотекой. Ссуда ​​предоставляется на фиксированный период, называемый сроком , и вы должны платить проценты по ссуде.Если вы не выполните согласованные платежи, кредитор может вступить во владение недвижимостью.

Виды ипотеки

Существует два основных типа ипотеки — ипотека с погашением и ипотека с выплатой только процентов.

Погашение ипотеки

Это ипотека, при которой заемный капитал погашается постепенно в течение периода ссуды. Капитал выплачивается ежемесячно вместе с процентами. Сумма возвращаемого капитала постепенно увеличивается с годами, а сумма процентов снижается.

Ипотека с выплатой только процентов

При использовании этого типа ипотеки вы платите кредитору проценты по кредиту ежемесячными платежами. Вместо того, чтобы погашать ссуду каждый месяц, вы платите по долгосрочному инвестиционному или сберегательному плану, который должен вырасти настолько, чтобы погасить ссуду в конце срока ипотеки. Однако, если он не будет расти, как планировалось, у вас будет дефицит, и вам нужно будет подумать о том, как его восполнить.

Существует несколько типов ипотеки с процентной ставкой, в том числе:

  • эндаумент-ипотека.Эта ипотека состоит из двух частей — ссуды от кредитора и полиса пожертвования, полученного в страховой компании. Вы платите проценты по кредиту ежемесячными платежами кредитору, но фактически не выплачиваете ни одной ссуды. Страховой полис ежемесячно выплачивается страховой компании. В конце срока ипотеки наступает срок погашения полиса и выплачивается единовременная сумма, которая должна погасить ссуду кредитору. В некоторых случаях политика пожертвований может предусматривать дополнительную единовременную выплату. Однако существует также риск того, что она окажется недостаточно выгодной для погашения кредита в конце срока ипотеки.Если ваш благотворительный фонд сказал вам, что вашей политики будет недостаточно для выплаты ссуды, вам следует обратиться за независимой финансовой консультацией. Вы можете получить информацию о политике в отношении пожертвований на веб-сайте службы Money Advice по адресу www.moneyadviceservice.org.uk
  • пенсионная ипотека. Эта ипотека в основном предназначена для самозанятых людей. Ежемесячные платежи состоят из процентных платежей по ссуде и взносов в пенсионный план. Когда заемщик выходит на пенсию, выплачивается единовременная выплата по ссуде и пенсия
  • ипотечный кредит ISA.С ипотекой ISA вы платите проценты кредитору и вносите взносы на индивидуальный сберегательный счет (ISA), который должен погасить ссуду.

Дополнительную информацию о беспроцентной ипотеке, планах погашения и недопоставках можно найти на веб-сайте Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Исламская ипотека

При исламской ипотеке ни один из ежемесячных платежей не включает проценты. Вместо этого кредитор взимает плату за предоставление вам в ссуду капитала для покупки вашей собственности, который может быть возвращен одним из множества различных способов, например, взимая с вас арендную плату.

Дополнительную информацию об этом типе ипотеки можно найти на веб-сайте Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Где получить ипотеку от

Вы можете получить ипотеку из разных источников. Некоторые из доступных опций: —

  • строительные кооперативы
  • банки
  • страховых компаний. Они предоставляют только целевые ипотечные кредиты (см. Выше)
  • крупных строительных компаний могут оформить ипотеку на собственные новостройки
  • финансовых домов
  • специализированных ипотечных компаний.

Для некоторых групп людей, таких как впервые покупатели и ключевые работники, также может быть возможным занять часть денег, необходимых для покупки дома, у других, поддерживаемых государством источников. Обычно вам нужно будет занять оставшуюся часть денег у обычного ипотечного кредитора, такого как банк или строительное общество.

Для получения дополнительной информации о схемах, которые помогут вам купить собственный дом, см. Поиск жилья.

Помимо стандартных ипотечных сделок, кредиторы могут также предлагать сделки, специально предназначенные для людей, которые не имеют права на получение стандартной ипотечной ссуды.

Этот тип сделки известен как «субстандартная» или «неблагоприятная кредитная» ипотека. Они нацелены на людей, у которых в прошлом были финансовые трудности или проблемы с кредитом. Например, у вас могло быть ранее возвращенное право собственности на дом, решение окружного суда (CCJ) или вы были объявлены банкротом. У вас также могут быть трудности с доказательством того, что у вас есть постоянный или надежный доход.

Субстандартная и неблагоприятная кредитная ипотека обычно взимает более высокую процентную ставку, чем стандартная ипотека.Кредиторы также могут ограничить сумму денег, которую они готовы предоставить вам в долг.

Прежде чем оформить субстандартную или неблагоприятную кредитную ипотеку, вам следует получить независимую финансовую консультацию.

Если вы подумываете о получении ипотечной ссуды, вам следует изучить все возможные варианты и взять взаймы только то, что вы можете позволить себе выплатить. Если вы не выполните согласованные платежи, кредитор может вступить во владение недвижимостью.

Дополнительную информацию об ипотеке можно получить на веб-сайте Money Advice Service www.moneyadviceservice.org.uk.

В случае сомнений вы можете проконсультироваться с независимым финансовым консультантом. Чтобы получить помощь в поиске финансового консультанта, посетите веб-сайт службы Money Advice по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Можете ли вы позволить себе ипотеку

Изменения в правилах ипотечного кредитования от 26 апреля 2014 г. означают, что кредиторы должны убедиться, что вы берете только ту ипотеку, которую можете себе позволить. Это означает, что они попросят у вас много информации и доказательств вашего дохода, расходов и привычек в расходах.

Кредиторы проверит, сможете ли вы оплатить первоначальные выплаты по ипотеке и другие расходы на домашнее хозяйство. Они также рассмотрят, как бы вы справились с повышением процентных ставок в будущем или если бы ваш доход изменился, например, из-за того, что вы хотели создать семью или выйти на пенсию.

Более подробная информация о том, что кредитор будет делать, чтобы проверить, можете ли вы позволить себе ипотеку, доступна на веб-сайте Управления финансового надзора www.fca.org.uk.

Использование брокера для получения ипотеки

Вместо того, чтобы обращаться за ипотекой напрямую к кредитору, такому как банк или строительное общество, вы можете использовать брокера.Брокер может быть агентом по недвижимости, ипотечным или страховым брокером. Они будут действовать как агент, знакомящий людей с источником ипотечного кредита, чтобы помочь им купить дом.

Возможно, вы захотите воспользоваться услугами брокера, потому что он сэкономит вам время на поиски товаров. Однако некоторые кредиторы предлагают продукты напрямую клиентам, которые брокер может быть не в состоянии предложить. Так что, возможно, лучше присмотреться к магазинам, чтобы увидеть, что еще есть в наличии.

С 26 апреля 2014 года брокер должен сообщить вам, существуют ли ограничения на диапазон ипотечных кредитов, которые они могут порекомендовать.Например, они рассматривают ипотечные кредиты только от конкретных кредиторов, а не от всего ипотечного рынка.

Брокер должен сообщить вам, сколько они взимают за свои услуги и когда вы должны заплатить.

Чтобы помочь брокеру найти и рекомендовать ипотечный продукт, который подходит вам, он задаст вам вопросы о ваших личных обстоятельствах и потребностях, доходах и расходах, а также планах на будущее.

Брокеры не должны дискриминировать вас из-за вашего возраста, инвалидности, смены пола, беременности и материнства, расы, религии или убеждений, пола или сексуальной ориентации, когда они предлагают вам свои услуги.

Для получения дополнительной информации об ипотечных брокерах посетите веб-сайт Money Advice Service по адресу www.moneyadviceservice.org.uk.

Информацию о получении консультации по ипотеке также можно найти на веб-сайте Управления финансового надзора www.fca.org.uk.

Подача жалобы на ипотечного кредитора

Если вы хотите пожаловаться на ипотечного кредитора или брокера, вам следует сначала обсудить с ними проблему, а затем рассмотреть возможность подачи официальной жалобы. Если вы считаете, что ипотечный кредитор или брокер подвергли вас дискриминации, вы также можете пожаловаться на это.У каждого кредитора или брокера должна быть своя собственная внутренняя процедура рассмотрения жалоб. Если вы выполнили эту процедуру и по-прежнему не удовлетворены, вы можете подать жалобу в Службу финансового омбудсмена. Контактные данные: —

Служба финансового омбудсмена
Exchange Tower
Лондон
E14 9SR

Телефон доверия для потребителей: 0800 023 4567 (бесплатно для звонков со стационарного телефона) или 0300123 9123 (бесплатно для пользователей мобильных телефонов, которые платят ежемесячную плату за звонки на номера, начинающиеся с 01 или 02) (с понедельника по пятницу с 8.С 00:00 до 20:00; Суббота с 9.00 до 13.00)
Электронная почта: [email protected]
Веб-сайт: www.financial-ombudsman.org.uk

Покупатели впервые

Покупка дома в первый раз часто может быть сложной задачей, но есть много полезной информации, которая поможет вам в этом процессе.

Веб-сайт Money Advice Service содержит информацию о расходах, сумму, которую вы можете себе позволить, а также дает полезные советы по оплате для начинающих покупателей.Перейдите на сайт www.moneyadviceservice.org.uk.

Какой? также подготовила полезные пошаговые инструкции, которые размещены на их веб-сайте www.which.co.uk.

Помощь по счетам и составлению бюджета

Если вы пытаетесь сократить свои расходы, вам могут помочь с оплатой счетов. Вы также можете использовать наш инструмент для составления бюджета, чтобы точно знать, куда уходят ваши деньги каждый месяц.

Республика Корея — частное лицо

Индивидуальный доход может быть разделен на налогооблагаемый, необлагаемый или не облагаемый налогом.Налогооблагаемый доход включает глобальный доход, прирост капитала и выходное пособие, каждая из которых облагается налогом в соответствии с уникальной структурой расчета налогов. Существуют определенные элементы дохода, в отношении которых правительство отказалось от своих налоговых прав, независимо от того, подано ли заявление об освобождении от налогообложения физическим лицом. Есть и другие статьи дохода, по которым налогоплательщик может подать заявление об освобождении от уплаты налогов.

Глобальный доход подлежит глобальному налогообложению и включает доход от работы (оклады, заработная плата, бонусы и другие суммы, полученные за предоставленные услуги по трудоустройству), процентный доход, доход от дивидендов, доход от личного бизнеса (включая доход от аренды), пенсионный доход и другие доходы. (призы, гонорары, награды и т. д.).

Доход от работы

Хотя юридическая терминология классификации дохода от трудовой деятельности была удалена из пересмотренных налоговых законов, вступивших в силу с 2010 налогового года, доход от трудовой деятельности может быть классифицирован как доход класса A или класса B в зависимости от источника дохода.

Доход от работы по найму класса А

Доход от занятости класса A — это доход от работы, выплачиваемый или получаемый корейским юридическим лицом (включая корейский офис иностранной корпорации или постоянное представительство [PE]), или выплачиваемый иностранным юридическим лицом, но возвращаемый (или подлежащий возмещению согласно предварительному соглашение) корейскому юридическому лицу.Такой доход подлежит ежемесячному удержанию налога с заработной платы.

Доход от занятости класса B

Доход от занятости класса B — это доход от работы, выплачиваемый иностранным юридическим лицом, но не заявленный корейским юридическим лицом в качестве вычета корпоративного налога посредством пополнения счета. Работодатель не обязан удерживать корейские налоги при выплате дохода класса B; однако от физического лица требуется ежегодно декларировать этот доход и на добровольной основе уплачивать с него подоходный налог. В качестве альтернативы физическое лицо может выбрать уплату подоходного налога класса B через лицензированную ассоциацию налогоплательщиков, которая собирает и перечисляет такие налоги на ежемесячной основе.Налогоплательщики, вступающие в такую ​​ассоциацию, имеют право на получение кредита в размере 5% от подлежащего уплате налога на прибыль.

Несмотря на вышесказанное, недавно измененный Закон о подоходном налоге с физических лиц (IITL) требует, чтобы местная компания, использующая иностранных прикомандированных сотрудников, удерживала подоходный налог с фонда заработной платы в размере 19%, когда местная компания платит услуги иностранной корпорации, которая направила иностранных прикомандированных сотрудников. Национальная компания подлежит удержанию обязательства, если выполняются все следующие условия: (i) общая сумма гонораров за услуги, уплаченных иностранной корпорации в обмен на услуги через иностранных прикомандированных сотрудников, превышает 2 миллиарда вон в год , (ii ) выручка от продаж отечественной компании превышает 150 миллиардов вон или общие активы превышают 500 миллиардов вон в течение предыдущего финансового года, и (iii) отечественная компания занимается авиаперевозками, строительным бизнесом, а также профессиональными, научными, техническими и финансовыми услугами. сервисный бизнес.

Особые налоговые льготы для иностранцев, работающих в Корее

Иностранные экспатрианты и сотрудники, которые начнут работать в Корее не позднее 31 декабря 2021 года, могут подать заявление на получение фиксированной ставки налога на прибыль в размере 19% (без учета местного подоходного налога) на свой доход от работы, а не на обычные прогрессивные ставки налога на прибыль в размере от 6% до 45% (без учета местного подоходного налога). В этом случае любые другие вычеты из дохода, освобождение от уплаты налогов и налоговый кредит аннулируются. Если иностранный эмигрант или сотрудник хочет выбрать приложение для фиксированного налога 19%, он должен подать заявление в корейские налоговые органы во время подачи годовой налоговой декларации или своему работодателю во время ежемесячного удержания или годового удержания. конец урегулирования.Иностранный эмигрант или сотрудник может выбрать фиксированную ставку 19% в качестве ежемесячной ставки удерживаемого налога на доход с работы (WHT) при подаче заявления в корейские налоговые органы.

Для иностранных сотрудников, прибывающих в Корею не позднее 31 декабря 2021 года, фиксированная ставка налога применяется в течение пятилетнего периода, начиная с первого дня работы в Корее до конца налогового года, непосредственно предшествующего году, в котором выпадает пятилетний юбилей первого рабочего дня.

Кроме того, фиксированная ставка налога на прибыль не применяется к иностранцам, работающим в компании, которая рассматривается как связанная сторона по отношению к иностранцу. Связанная сторона для этих целей определяется как: (i) корпорация, в которой соответствующий сотрудник имеет прямое или косвенное контролирующее влияние на руководство корпорации (т.е. 30% собственности), или (ii) частная компания, принадлежащая родственнику ( s) заинтересованного работника.

Не облагаемые налогом статьи трудового дохода

Следующие элементы, среди прочего, исключаются из дохода от занятости:

  • Возмещение деловых расходов, включая расходы на социальное членство и развлечения, понесенные сотрудником в деловых целях.
  • Стоимость служебного автомобиля, водителя, связанные с этим расходы на техническое обслуживание и страхование, предоставляемые работодателем, при условии, что автомобиль принадлежит или арендуется на имя работодателя и при соблюдении определенных условий (например, коэффициент использования в бизнесе, отчет о пробеге и т. Д.) в соответствии с Законом о корпоративном налоге. Не вычитаемые из налогооблагаемой базы расходы в корпоративной налоговой декларации будут считаться заработной платой соответствующего сотрудника.

Не облагаются налогом, помимо прочего, следующие элементы дохода от занятости:

  • Жилье, предоставляемое работодателем, отвечающее определенным условиям (например,грамм. жилая недвижимость (не гостиница), сдаваемая в аренду на имя работодателя, и связанные с этим расходы, оплачиваемые работодателем непосредственно арендодателю от имени работника, за исключением директора, владеющего акциями). Однако коммунальные расходы, оплачиваемые работодателем, облагаются налогом для работника.
  • Предварительно установленное фиксированное пособие на личный автомобиль, используемый в деловых целях, до 200 000 вон в месяц.
  • Компенсация расходов на переезд и переезд.
  • Разумные суммы возмещаемых работодателем путевых расходов в связи с отпуском на родину для иностранных сотрудников.
  • Плата до 1 миллиона вон (3 миллиона вон для строительства и глубоководного рыболовства) в месяц за услуги по меблировке за границей.
  • Расходы на питание не более 100 000 вон в месяц в случае, если питание не предоставляется работодателем.
  • Пособия по уходу за ребенком или по беременности и родам, пособия за более короткое рабочее время в период ухода за ребенком и пособия в связи с отпуском по беременности и родам для супругов, как указано в Законе о страховании занятости.

Не облагаемый налогом доход должен быть добавлен обратно к отчетному доходу при выборе фиксированной ставки налога.

В настоящее время квалифицированное жилищное пособие рассматривается как «доход, не подлежащий налогообложению из дохода от работы по найму», а не как «необлагаемый налогом доход от работы по найму», поэтому его не нужно добавлять обратно к доходу для иностранных работников, применяющих фиксированную ставку налога.

Однако, в связи с изменениями соответствующих положений, вступающих в силу с 1 января 2021 г., он будет реклассифицирован как «необлагаемый налогом доход от занятости». Но в качестве переходной меры иностранные сотрудники, применяющие фиксированную ставку налога, могут исключить квалифицированное жилищное пособие, полученное до 31 декабря 2021 года, из налогооблагаемого дохода.

Компенсация акционерного капитала

Не существует налогооблагаемого события на момент предоставления или на дату перехода прав по опциону на акции, поскольку опцион на акции облагается налогом на дату исполнения. Разница между рыночной ценой акций и суммой, уплаченной работником за акции в соответствии с планом, если таковая имеется, подлежит обложению подоходным налогом при исполнении в качестве дохода от трудовой деятельности. Однако опционы на акции, реализуемые бывшими сотрудниками, будут рассматриваться как прочий доход для налогоплательщиков-резидентов (для налогоплательщиков-нерезидентов часть, полученная из корейских источников, по-прежнему будет считаться доходом от занятости).

Для любой другой компенсации, основанной на собственном капитале, такой как ограниченная акция или ограниченная акционная единица, точка налогообложения различается в зависимости от плана капитала.

Доход от предпринимательской деятельности

Личный доход от бизнеса состоит из прибыли, прибыли, дохода от торговли и коммерции, операций с собственностью, арендной платы, роялти и дохода, полученного от любых обычных операций, осуществляемых с целью получения прибыли или прибыли.

Доход от аренды — это доход от сдачи в аренду следующих активов, которые являются собственностью или правами на собственность; зарегистрированные или зарегистрированные суда, самолеты, автомобили и тяжелое оборудование, фабрики или горнодобывающие предприятия, а также права на добычу полезных ископаемых.Физическое лицо, занимающееся сдачей внаем недвижимого имущества, также облагается налогом на условный доход от аренды, рассчитываемый по процентной ставке финансового учреждения по залогу аренды, а также на признанный доход от аренды.

Налогооблагаемая сумма коммерческого дохода — это сумма, которая остается после вычета необходимых расходов из валовой выручки за соответствующий год.

Дивидендный доход

Дивиденды, полученные как от отечественных, так и от иностранных корпораций, подлежат налогообложению.Большая часть дивидендов, полученных из корейских источников, облагается налогом в размере 15,4% у источника. Налогоплательщики-иностранцы-резиденты, которые оставались в Корее более пяти лет в течение последнего десятилетнего периода, должны включать любые дивиденды, полученные из некорейских источников, в глобальный доход и уплачивать с них налоги по большей из базовых ставок глобального подоходного налога или 15,4 %. Налогоплательщики-иностранцы, которые оставались в Корее в течение пяти или менее лет в течение последнего десятилетнего периода, должны включать дивиденды, полученные из некорейских источников, в глобальный доход только в том случае, если доход из иностранного источника выплачивается корейской организацией или переводится в Корею.

Процентные доходы

Процентный доход, полученный по вкладам, отличным от вкладов Национальной сберегательной ассоциации, от отечественных и иностранных корпораций, облагается налогом. Большая часть процентного дохода, полученного из корейских источников, облагается налогом в размере 15,4% у источника. Налогоплательщики-иностранцы-резиденты, которые оставались в Корее более пяти лет в течение последнего десятилетнего периода, должны включать любые проценты, полученные из некорейских источников, в глобальный доход и уплачивать с них налоги по большей из основных мировых ставок подоходного налога или 15 .4%. Налогоплательщики-иностранцы-резиденты, которые оставались в Корее в течение пяти или менее лет в течение последнего десятилетнего периода, должны включать любые проценты, полученные из некорейских источников, в глобальный доход только в том случае, если доход из иностранного источника выплачивается корейской организацией или переводится в Корею. .

Финансовый доход, включая проценты и дивиденды, подлежит глобальному налогообложению в случаях, когда годовой финансовый доход превышает 20 миллионов вон.

Пенсионные доходы

Пенсионный доход включает доход государственной пенсии и доход частной пенсии.Доход от государственной пенсии включает доход от национальной пенсии, доход от пенсии для государственных служащих и ветеранов и т. Д. Доход от государственной пенсии подлежит налогообложению, в то время как национальный пенсионный взнос полностью подлежит налогообложению. Подоходный налог с государственной пенсии удерживается ежемесячно. Доход от частной пенсии включает доход, полученный с индивидуальных пенсионных пенсионных счетов, частных пенсионных вкладов, выходных пенсий, основанных на схемах с установленными взносами, и т. Д. Подоходный налог с частных пенсий удерживается в пределах от 3% до 5%.В принципе, пенсионный доход облагается налогом как глобальный доход. Если размер дохода частной пенсии составляет менее 12 миллионов вон в год , налогоплательщик может выбрать либо отдельное налогообложение, либо глобальное налогообложение.

Прочие доходы

Прочие доходы обозначают специально определенные категории доходов, которые не могут быть разделены на проценты, дивиденды, бизнес, занятость, пенсию и выход на пенсию, а также прирост капитала. Обычно он включает доход, полученный от разовой деятельности, которую налогоплательщик не намеревается продолжать, и доход, полученный от временной деятельности без работы.Ниже приведены примеры других доходов.

  • Призовые и другие аналогичные деньги или товары.
  • Деньги или товары в лотерее, игре со ставками на спорт и т. Д.
  • Сборы за использование материалов, защищенных авторским правом, полученные любым лицом, кроме создателя материала.
  • Роялти, полученные в качестве вознаграждения за использование фильмов или магнитных лент для радио- или телевещания или за такое использование других аналогичных активов или прав.
  • Прибыль от отчуждения прав на добычу полезных ископаемых, прав на рыбную ловлю, прав промышленной собственности, индивидуальной информации, промышленных секретов, товарных знаков, деловой репутации (включая определенные договоры аренды магазинов), прав, полученных из разрешения на разработку земли, песка и камня, эксплуатировать и использовать подземные воды и т. д.
  • Арендная плата, полученная от временной аренды недвижимости или личного имущества, товаров или мест.
  • Ущерб или компенсация за нарушение или расторжение контракта.
  • Взятка, получение взятки за оказанную услугу и т. Д.

Большая часть других доходов, за вычетом данных вычетов или фактических расходов, подлежит удержанию 22% налога у источника (включая местный подоходный налог).

Доходы от передачи инструментов финансового инвестирования

Доходы от передачи инструментов финансового инвестирования

Недавно измененный Закон о подоходном налоге с физических лиц ввел раздельное налогообложение доходов, возникающих при передаче финансовых инвестиционных инструментов, начиная с 1 января 2023 года.Термин «перевод» включает обмен, вклад в натуральной форме, беспроводной перевод между банковскими счетами и т. Д. Финансовых инвестиционных инструментов, таких как ценные бумаги, облигации, инвестиционные контракты и деривативы в соответствии с Законом о рынках капитала и финансовых инвестиционных услугах и другими, предписанными Президентом. Указ Закона. Такой доход облагается налогом отдельно от дохода инвестора (например, доход от работы, проценты по банковским вкладам, дивиденды) при условии подачи годовой налоговой декларации, прироста капитала и пенсионного дохода.Применяемые налоговые ставки должны составлять 20% для базы налога на прибыль до 300 миллионов вон и 25% для превышения. Однако он не будет применяться к инвестиционному доходу от безрисковых финансовых инструментов, таких как проценты по банковским вкладам, срочные сбережения, планы страхования сбережений, облигации и корпоративные дивиденды.

Прирост капитала

Прибыль от выбытия основных средств включается в налогооблагаемый доход физического лица, но облагается налогом отдельно от глобального дохода. Определенный прирост капитала специально освобожден от налогообложения.К ним относятся доходы от определенной передачи сельскохозяйственных земель и другой недвижимости; прибыль от передачи дома, включая землю, на семью при определенных условиях; и прибыль от передачи котируемых акций (сертификаты акций компаний). Однако в исключительных случаях, когда общая доля акционера вместе с любыми связанными сторонами (называемыми основным акционером) в листинговой компании превышает 1% или общая рыночная стоимость акций, принадлежащих акционеру, составляет 1,5 миллиарда вон или более от пороговой суммы. (для укрепления налоговой базы пороговая сумма будет снижена до 1 миллиарда вон, когда перевод произойдет с 1 апреля 2020 года по 31 марта 2021 года, и дополнительно снижена до 300 миллионов вон, когда это произойдет 1 апреля 2021 года или после этой даты), прирост капитала составляет облагается налогом по ставке от 22% до 27.5% (если период владения составляет менее одного года, применяется 33%), включая местный подоходный налог. Если доля принадлежит малой и средней компании, прибыль облагается налогом по ставке 11% (включая местный подоходный налог).

Прирост капитала и убытки суммируются по каждой категории (например, недвижимость, акции) на ежегодной основе. Существуют базовые вычеты в размере 2,5 миллиона вон в год и специальный вычет при удержании на длительный срок.

Прибыль от продажи иностранных активов (за исключением иностранных акций) подлежит налогообложению, если передающая сторона была резидентом Кореи в течение пяти или более лет на момент продажи.Капитальные убытки вычитаются только из прироста капитала. Неиспользованные убытки не переносятся.

В настоящее время налог на прирост капитала применяется к доходам от операций с производными финансовыми инструментами. С 1 апреля 2019 года затронутые производные продукты распространились на большинство типов производных продуктов, подпадающих под действие закона о финансовом регулировании, торгуемых на внутренних и международных производных биржах, а также на большинство производных инструментов внебиржевых фондовых индексов. Базовая ставка налога будет составлять 22% (включая местный подоходный налог), но правительство имеет право применять гибкую ставку налога в размере 11% для акций, переданных 1 апреля 2018 года или после этой даты.Прибыль от операций с производными финансовыми инструментами будет отделена от прочего дохода и будет иметь право на базовый вычет (2,5 миллиона вон в год). Те, кто получает доход от операций с производными финансовыми инструментами, должны подавать окончательную налоговую декларацию и платить налог один раз в год и освобождены от требования подачи предварительной декларации. Компании, занимающиеся финансовыми инвестициями, должны предоставить сведения о транзакции в соответствующую налоговую инспекцию до конца следующего месяца, следующего за концом квартала, в котором происходит транзакция.

Доход от виртуальных активов

Информацию о налогообложении виртуальных активов см. В разделе «Корпоративный — определение дохода».

Выходное пособие

Выходное пособие, полученное при выходе на пенсию или выходе из компании, включается в налогооблагаемый доход физического лица, но облагается налогом отдельно от глобального дохода или прироста капитала. Возможен вычет в зависимости от периода обслуживания и дополнительный вычет в зависимости от уровня дохода. Метод расчета различается в зависимости от года, в котором сотрудник выходит на пенсию или увольняется, и от общего срока службы сотрудника.

Необлагаемый доход

Физические лица могут запросить освобождение от налогов для определенных видов доходов (указанных ниже), подав заявление в соответствующие налоговые органы через своих работодателей.

  • Снижение на 50% подоходного налога с заработной платы, полученной квалифицированным иностранным техником / инженером, оказывающим услуги в Корее местному предприятию в соответствии с соглашением о поощрении инженерных технологий, или иностранным исследователем, работающим в квалифицированном исследовательском центре компании с иностранными инвестициями для пять лет с даты начала оказания услуг в Корее, если человек начал работать в Корее 1 января 2019 года или после этой даты, но не позднее 31 декабря 2021 года.
  • Начиная с 1 января 2020 года, 70% снижение налога на прибыль для заработной платы, полученной вышеуказанными экспатриантами в течение первых трех лет в течение предписанного пятилетнего периода, пока кто-либо работает в категории предприятий, занимающихся сырьем, запчастями и оборудованием.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *