Как квартиру разделить на доли: на доли, в натуре, лицевые счета по долевой собственности

Содержание

оформление соглашения и способы раздела – Правовед.ru

Если вы вдруг решили развестись, поссорились с родственниками или просто захотели продать свою долю в квартире, вам придется учесть много нюансов раздела общей собственности.

Чтобы знать, как правильно разделить жилье по закону – воспользуйтесь нашей правовой инструкцией.

Как делится квартира?

Общая долевая собственность на недвижимость бывает двух видов:

  1. Долевая. Квартира юридически уже поделена на доли и у каждого собственника на руках имеется соответствующее свидетельство (с 2017 г. его заменяет выписка из ЕГРП).
  2. Совместная. Обычно возникает на имущество, которое муж и жена нажили во время брака. В этом случае доли не определены, поскольку супруги не заключали брачный договор или не выделяли доли в момент приобретения жилья.

Получается, что если жилье находится в долевом владении, то смысла выделять доли нет, так как они уже официально оформлены.

Но вот при совместном владении, разделить квартиру можно:

  • заключив мировое соглашение между совладельцами;
  • оформив брачный договор;
  • через суд.

Соглашение о разделе долей в квартире

Самый простой способ поделить совместное жилье – оформить соглашение между собственниками.

Чаще всего так поступают супруги при разводе. При составлении соглашения бывшие муж и жена сами определяют условия раздела.

Документ является более вариативным, чем брачный договор, условия которого жестко регулируются законом. В нем необходимо четко прописать, какое именно имущество и в каких долях закрепляется за каждым из владельцев.

Читайте также

Отказы Росреестра в регистрации собственности

В соглашении о разделе квартиры прописывается размер долей, которые отойдут к каждому из владельцев.

В документе указываются следующие сведения:

  • Ф.И.О. и паспортные данные сторон;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности;
  • ответственность;
  • алгоритм разрешения споров;
  • информация о введении документа в действие и порядке его расторжения.

Оформленное и подписанное сторонами соглашение утверждается нотариусом. Только после этого право собственности каждого из владельцев регистрируется в отделении Росреестра.

Чтобы официально закрепить за собой свою долю, нужно собрать и передать регистратору:

  • соглашение о разделе квартиры;
  • технический план и другие документы, подтверждающие факт раздела;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Помимо развода, разделить квартиру на доли придется и в случае ее покупки с использованием материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредита или ипотеки.

Совместную собственность по соглашению сторон можно разделить как угодно, не обязательно в равных частях.

Брачный договор

Супруги вправе разделить общую квартиру тогда, когда они пожелают – в период семейных отношений или после их прекращения. Если между ними был заключен брачный договор, то нет необходимости начинать раздел. Договор определяет, кому и что достанется.

Читайте также

Приостановка государственной регистрации права собственности

Брачный договор заверяется нотариально и имеет юридическую силу как в период брака, так и после развода (пока не будут разрешены все имущественные споры).

В брачном договоре прописывается доля имущества мужа и жены, которые они получат после развода.

Через суд

Если совладельцы не могут мирно договориться между собой о разделе квартиры, выход один – обратиться в суд.

Иск подается в районный суд по месту нахождения спорной квартиры. В роли истца выступает гражданин, который имеет право на долю в квартире, а в роли ответчиков – остальные владельцы жилья.

Обратите внимание!

Срок подачи искового заявления составляет 3 года.

В исковом заявлении следует указать:

  • наименование и адрес суда, в который подается ходатайство;
  • Ф.И.О., адреса проживания и контактные данные истца и ответчиков;
  • основания, по которым истец требует выдела доли из общего имущества;
  • дату и подпись заявителя;
  • перечень прилагаемых документов.

Вместе с иском нужно подать документы, подтверждающие все описанные в нем факты:

  • правоустанавливающие бумаги на квартиру;
  • технический паспорт жилого помещения;
  • заключение экспертизы о возможности раздела объекта недвижимости;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Если заявление подается представителем истца, то потребуется копия нотариальной доверенности.

После того, как суд определит доли каждого из собственников, их нужно оформить в Росреестре. Только в этом случае вы сможете распоряжаться своим имуществом законно.

Каждый владелец обязан зарегистрировать выделенную ему долю через Росреестр.

Обычно при разводе суд делит квартиру поровну. Но закон разрешает одному из супругов выплатить второму денежную компенсацию и владеть жильем единолично. Компенсация должна быть равна стоимости выкупаемой доли.

Если вы подаете иск с целью выделения своей доли в совместной собственности, то вправе указать способ раздела имущества и какую долю желаете получить.

Выдел доли одного из собственников не прекращает прав на это имущество у остальных владельцев.

Но для выделения доли в натуре требуется соблюсти два условия:

  • комната должна быть изолирована от остальных помещений и иметь отдельный вход;
  • она должна соответствовать установленным санитарным нормам.

Поэтому еще до подачи иска в суд нужно провести техническую экспертизу жилого помещения. Она даст ответы на следующие важные вопросы:

  • Возможен ли выдел доли в данной квартире?
  • Какова общая стоимость имущества?
  • Можно ли сделать перепланировку и сколько это будет стоить?

Как правило, раздел жилья в натуре применяется судами только к квартирам малоэтажной застройки и большим по площади помещениям. В большинстве случаев выделить долю в квартире невозможно, поэтому обычно суд определяет порядок пользования таким жилым помещением.

Обратите внимание!

Однокомнатную или малогабаритную квартиру не получится разделить. Для них суд может установить лишь общий порядок пользования.

Если в квартире живут несколько семей, то владельцы могут разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. Обязательное условие – чтобы собственность была долевая.

Если же квартира является совместном владении, сначала нужно провести и оформить в Росреестре ее раздел по долям. После этого можно обратиться в управляющую компанию с заявлением о разделении счетов.

Обратите внимание!

Если один из собственников не оплачивает счета в течение 3 месяцев, в квартире могут отключить горячую воду.

Как разделить квартиру, если у нее один собственник?

Иногда может потребоваться раздел квартиры, которая принадлежит одному владельцу. Например, с целью дальнейшей продажи выделенной доли.

Закон не запрещает собственнику подобных действий, необходимо лишь придерживаться общих условий раздела.

В первую очередь, вам потребуется заключение технического специалиста. Он должен провести осмотр жилого помещения и сказать, возможен ли раздел. Для этого эксперт анализирует площадь квартиры, наличие отдельных входов в комнаты и др.

По сути, вам нужно лишь наличие практической возможности, подтвержденной соответствующим техническим заключением. Дальше все происходит по стандартной схеме.

Раздел квартиры с единственным собственников происходит также, как и в случае с несколькими владельцами.

Разделение долей в приватизированной квартире

Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:

  1. удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
  2. кто именно принимал участие в приватизации;
  3. были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.

В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:

  • Регистрация собственности. Каждый собственник оформляет свое право на общее имущество. Если приватизация квартиры осуществлялась еще в конце прошлого века, то право собственности может быть совместным (без выделения долей). Если позже, то доли будут указаны.
  • Соглашение о разделе. Между совладельцами составляется соглашение о разделе квартиры. Документ необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужно предоставить ему договор приватизации на квартиру и выписку из ЕГРП.
  • Определение порядка пользования жильем. Каждый из владельцев закрепляет за собой и членами своей семьи определенную комнату или несколько комнат (исходя из размера его доли). Оформленный на бумаге порядок нужно заверить нотариально.
  • Разделение лицевых счетов. Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о порядке пользования. Нужно обязательно указать, на сколько частей следует поделить лицевой счет.
  • Обращение в суд. Если вам не удалось договориться со всеми собственниками жилья, то делить квартиру придется через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Обратите внимание!

После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.

Как бы вы не поделили квартиру – в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:

  • заявление от своего лица;
  • паспорт;
  • мировое соглашение или судебное решение;
  • выписку из ЕГРП и документы из БТИ;
  • квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы – изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.

Между родственниками

Обычно при приватизации квартира оформляется на всех владельцев в равных долях. Проблем не возникает до тех пор, пока родственники не решат разделить жилье между собой.

Вряд ли найдется жилое помещение, в котором все комнаты будут иметь одинаковую площадь. Поэтому если в процессе раздела каждый собственник получит отдельное помещению, они окажутся в неравных условиях.

Хорошо, если это не помешает совладельцам договориться и составить соглашение о пользовании квартирой. В противном случае придется обращаться в суд.

Практически во всех случаях раздел квартиры между родственниками заканчивается судом.

Между супругами после развода

В данной ситуации первым делом необходимо установить, является ли спорное жилье совместно нажитым имуществом супругов, или нет. Только после этого можно говорить о возможности выделения доли каждого из них.

Если квартира принадлежала мужу или жене до официальной регистрации брака, то она будет неделимой. И неважно, каким образом жилье было получено в собственность: приватизировано, куплено, получено в наследство и др. А вот если квартира была приобретена самими супругами в период их брачных отношений, то поделить ее можно.

Закон разрешает делить совместную собственность на любом этапе семейных отношений:

  • брак официально оформлен;
  • в процессе развода;
  • после того, как семейные узы уже разрушены.

Все имущество, нажитое в браке, может быть разделено между бывшими мужем и женой добровольно или через суд.

Супруги могут поделить жилье, купленное в период брака.

Приватизированное в период брака жилье принадлежит супругам в равных долях. Однако один из них может получить большую долю, если так прописано в брачном договоре или в решении суда.

Если в приватизации участвовал только один супруг, то второй не сможет претендовать на долю в квартире. Ввиду того, что приватизация предполагает безвозмездную передачу государственной жилплощади в частное владение, оно не будет считаться общей собственностью супругов.

Супруг не получит долю в квартире, если не участвовал в приватизации жилья во время брака.

Что можно сделать с долей после раздела квартиры?

После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.

Продажа

Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей.

Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.

Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично – можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.

Обратите внимание!

Ответить на предложение покупки доли в квартире можно в течение 30 дней.

Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:

  • составляется договор;
  • выбирается способ расчета;
  • оплачивается государственная пошлина;
  • производится регистрация права в Росреестре.

Сдача в аренду

Если вы планируете сдать свою долю квартиры в аренду, нужно помнить, что подобное решение должны принимать все собственники. Перед оформлением арендного договора вам придется получить согласие от остальных совладельцев. Если они будут против – сдать свою долю не получится.

Дарственная

Самый простой способ передать свою часть квартиры другому человеку – подарить.

При оформлении договора дарения вам не придется предлагать свою долю остальным собственникам и ждать месяц. Однако за отчуждение своего имущества в пользу другого человека вы не получите никакого вознаграждения.

Обратите внимание!

Если вы оформляете дарственную на родственника, вам не нужно заверять ее у нотариуса.

Резюме

Выделим основные моменты, на которые стоит обратить внимание при разделе:

  1. Закон подразделяет общую собственность на совместную и долевую.
  2. Делить долевое имущество не нужно, так как это уже было сделано за вас.
  3. Разделить совместную квартиру на доли можно по соглашению всех собственников, с помощью брачного договора или в судебном порядке.

Помните, что при разделе квартиры лучше всегда договориться, чем обращаться в суд. Тяжбы отнимут у вас много времени, средств и сил. Но если этого не избежать, рекомендуем обратиться за помощью к нашим опытным юристам. Они подготовят грамотное исковое заявление и необходимые документы для суда, которые дадут возможность отстоять ваши интересы.

Как разделить квартиру на доли, как оформить соглашение?

В последнее время многие собственники жилых помещений все чаще задаются вопросом как поделить квартиру на доли. Это возможно и действующее законодательство не запрещает подобные действия. Однако, порядок действий зависит прежде всего от того, кому в настоящее время принадлежит квартира полностью или в долях.

Если квартира полностью принадлежит одному лицу, то он вправе продать, подарить всю квартиру или долю в ней любому лицу по своему желанию.

Если квартира принадлежит нескольким лицам в долях, то каждый долевой собственник вправе распорядиться своей долей как ему угодно.

Однако, если доля в приватизированной квартире будет продаваться, то необходимо предварительное уведомление другого долевого собственника и предложение ему выкупить долю, так как другой собственник имеет преимущественное право покупки. Данное правило не распространяется на правоотношения по дарению доли.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с разделом квартиры на доли, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Право долевой собственности и размер долей

Право долевой собственности регламентировано в ст. 244 ГК РФ, а условия распоряжения долевой собственностью зафиксированы в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Таким образом, на единый объект недвижимого имущества определяются доли отдельных владельцев. При этом сделки, которые возможно осуществить с принадлежащей на праве собственности долей, должны быть нотариально удостоверены и зарегистрированы в органах Росреестра.

Размер долей может устанавливаться в зависимости от оснований возникновения долевой собственности. Доля в праве общей долевой собственности обычно выражается в виде дроби и указывается в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. В соответствии с нормами гражданского законодательства доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Важным обстоятельством является то, что каждый участник вправе распоряжаться своей долей в праве общей собственности самостоятельно — продавать, дарить и прочее.

Размер доли в праве общей долевой собственности может быть изменен в зависимости от различных причин: изменение состава участников, внесение в объект недвижимого имущества произведенных собственником улучшений и т.д.

Важно! Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если у совладельцев отсутствует согласие по вопросам владения и пользования общим имуществом, то они вправе разрешить спор в судебном порядке.

Право каждого участника распоряжаться своей долей в общем имуществе является вещным и защищено законом от посягательств собственников других долей, если данное право надлежащим образом оформлено.

Как делить квартиру на доли?

Основания и виды раздела общей долевой собственности, а также выдела доли в праве общей долевой собственности, различны. При этом, если выделяется доля кого-либо из участников, то право собственности для него прекращается. Но и в том, и в другом случае такие действия возможны как и по согласию всех совладельцев, так и по решению суда.

Разделить квартиру на доли возможно тремя различными способами:

  • заключив соглашение о разделе долей в квартире;
  • заключив брачный договор;
  • в судебном порядке.

Соглашение о разделе долей в квартире

Хотелось бы отметить, что общая собственность на недвижимость может быть как долевая, так и совместная. В первом случае, доли уже определены и у каждого собственника имеется свидетельство на конкретную долю в квартире. Во втором случае, доли не определены.

Совместная собственность возникает на имущество супругов (если отсутствует брачный договор или соглашение о разделе имущества, либо если доли не определены), на имущество в дачных кооперативах, на имущество фермерского хозяйства (если отсутствуют соглашения об определении долей).

В остальных случаях оформляется долевая собственность, когда размер доли указан в документах о собственности.

Если квартира у вас находится в долях, то смысла определять доли нет, поскольку она уже разделена на доли. Если одно из лиц желает увеличить свою долю, то другому лицу нужно продать или подарить всю долю или ее часть.

В большинстве случаев соглашение об определении долей в недвижимости заключается супругами.

Соглашение о разделе имущества между супругами наиболее вариативный документ, его положения определяются самими супругами по собственному желанию и согласию, в отличие от брачного договора, условия которого жестко регулируются законодательством.

В соглашении о разделе имущества по долям необходимо указать какое имущество и в каких долях определяется за каждым из супругов. Также согласно сложившейся практике, в соглашении прописывается:

  • наименование и реквизиты сторон;
  • предмет соглашения;
  • права и обязанности сторон;
  • их ответственность;
  • порядок разрешения споров;
  • заключительные положения о введении в действие и порядке его расторжения.

Кроме того, разделение долей в квартире детям и супругу необходимо в случае приобретения недвижимости на средства материнского капитала. Доли выделяются после погашения кредитного или ипотечного обязательства. Супруги по своему соглашению вправе выделить себе и детям любые доли в недвижимости и их размер не ограничен законодательством.

Брачный договор

Разделить квартиру супруги могут и как в период брачных отношений, так и после их завершения. При этом, если между супругами был заключен брачный договор, то он и определяет способ выделения имущественных активов. Брачный договор может определить различные режимы собственности для супругов:

  1. долевую собственность;
  2. совместную собственность;
  3. индивидуальную собственность.

При заключении брачного договора и определении долей в случае развода супругам нет необходимости выяснять способ раздела имущественных активов, так как они уже закреплены. Стоит учитывать тот факт, что брачный договор нотариально заверяется и имеют юридическую силу как в период брачных отношений, так и после прекращения брака, пока не будут решены имущественные споры.

Судебный раздел

Если в период развода между супругами не был заключен брачный договор и не было достигнуто добровольное соглашение о разделе совместно нажитого имущества, то необходимо обратиться с исковым заявлением в суд. Доли партнеров в квартире, в таком случае, могут быть признаны судом равными.

Срок подачи такого заявления — общий и составляет три года. То есть, если супруги развелись, то один из участников бывших брачных отношений может подать исковое заявление в суд в течение трех лет.

При подаче заявления с целью выделения доли в квартире, истец вправе указать вариант раздела совместного имущества и даже какую долю он предпочел.

Важно! Когда будут определены доли каждого из супругов в судебном порядке, их следует надлежащим образом зарегистрировать в Росреестре, только в этом случае выделение доли будет юридически закреплено.

Судебная практика показывает, что зачастую такие споры заканчиваются разделением совместно нажитого имущества в равных долях. Если же такой раздел в принципе невозможен, то один из супругов может предоставить второму компенсацию в денежной форме и владеть квартирой как единственный собственник. Размер компенсации определяется пропорционально стоимости доли второго участника.

Разделение квартиры на доли

Доступные варианты раздела квартиры на доли напрямую зависят от правового режима имущественных активов каждого из участников общей собственности. В соответствии со ст. 254 ГК РФ имущество является совместной собственностью, если в нем не определены доли каждого участника. Рассмотрим наиболее распространенные варианты разделения квартиры на доли.

Выдел долей из совместного имущества

При выделе доли из совместного имущества необходимо соблюсти следующие условия, установленные ст. 254 ГК РФ:

  • выдел доли одного из совладельцев возможен только после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество;
  • при выделе доли из общего имущества, если иное не предусмотрено законом или соглашением совладельцев, их доли признаются равными;
  • порядок выдела доли из общего имущества осуществляется в рамках, установленных ст. 252 ГК РФ.

Любой участник долевой собственности вправе требовать выделения своей доли из общего имущества. Если выдел в натуре невозможен, так как ущерб общему имуществу в таком случае будет несоразмерным, то другие участники должны выплатить ему компенсацию соразмерно стоимости его доли. Как только средства в виде компенсации будут получены участником, его право собственности на долю прекращается.

Задать вопрос юристу

Если квартира приватизирована

Право собственности на жилье возможно получить путем приватизации квартиры, которую участники получили на условиях социального найма. Для приватизации следует написать совместное заявление в местный уполномоченный орган и получить приватизационный договор. Именно в приватизационном договоре будет написано, какая часть (доля) квартиры будет закреплена за каждым. При этом право собственности возникнет только после государственной регистрации договора в Росреестре.

После регистрации раздел квартиры между совладельцами может производиться следующими способами:

  • каждому гражданину передается доля, установленная по итогам приватизации;
  • распределение имущественных активов поровну, если была установлена совместная форма владения;
  • в случае, если собственность приобреталась в браке супругами, то раздел квартиры после развода осуществляется либо на основании брачного контракта, либо путем заключения добровольного соглашения о разделе, либо в судебном порядке.

Если квартира куплена за материнский капитал

Если квартира куплена семьей с использованием материнского капитала, то она оформляется между членами семьи по долям. Так же приобретенная квартира (комната, дом) может быть оформлена в собственность только на детей. В этом случае после расторжения брака жилье не будет включено в совместно нажитое имущество супругов и не подлежит разделению.

Если же квартира оформлена на всех членов семьи, то при разделе квартиры в случае развода каждому участнику достается та доля, которая зарегистрирована за ним в правоустанавливающих документах.

Немаловажное значение имеет размер материнского капитала и стоимость приобретенного жилья. Если родители добавят меньшую сумму на покупку квартиры, чем материнский капитал, то жилое помещение должно быть оформлено на детей.

Если квартира в ипотеке

Если квартира приобретена супругами в период брака с помощью ипотечного кредитования, то согласно Федеральному закону от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и ст. 37, ст. 39 СК РФ, она признается совместно нажитым имуществом и подлежит разделу в равных долях.

При этом банком может быть проведен анализ платежеспособности каждого из партнеров, и на основании этого он вправе предложить продать ипотечное жилье, погасить задолженность по ипотечному кредиту, а оставшиеся от продажи денежные средства поделить в равных долях между супругами.

Если один из супругов хочет оставить квартиру за собой, то возможен вариант выкупа доли другого совладельца.

На сколько долей можно разделить квартиру?

Данный вопрос законодатель отдает на усмотрение самого собственника. То есть, в данном случае действует принцип свободы распоряжения своей собственностью. Собственник вправе разделить свое имущество на 2,4,10,100,1000 и т. д. долей. Никаких ограничений не установлено.

Однако, определение долей в недвижимом имуществе, с точки зрения возможности последующего распоряжения своей долей, нецелесообразно.

Важно! Подарив или продав свою долю любому лицу, владелец теряет право собственности на эту долю. То есть, распорядиться возможно уже будет только своей долей. Конечно, другой долевой собственник не сможет продать долю без предварительного уведомления другого совладельца. Однако, эта обязанность хорошо обходится в практике, путем дарения части доли третьему лицу с последующей продажей.

Ведь неприятно будет жить в квартире или частном доме с чужими людьми и при недостижении соглашения относительно порядка пользования имуществом, его придется устанавливать в судебном порядке.

То есть, определение долей в недвижимости всегда сопряжено с риском ненадлежащего исполнения или неисполнения обязанностей по владению, пользованию, распоряжению долей другим долевым собственником.

Итак, в настоящей статье мы рассмотрели нюансы раздела недвижимого имущества на доли, заключения соответствующего соглашения и возможные препятствия при желании осуществить отчуждение доли.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

Порядок выделения доли в квартире: процедура, нюансы, регулирование

Начнем с того, что порядок общей долевой собственности регламентируется статьей 244 Гражданского кодекса РФ. Следует разграничивать такие понятия, как долевая собственность, когда для каждого из собственников определена доля и совместная собственность, когда доли не определены. Недостатки совместного владения недвижимостью очевидны:

  1. без согласия сособственников в квартире нельзя сделать ремонт или установить кондиционер;
  2. нельзя зарегистрировать себя или членов своей семьи в квартире, если нет на то согласия других участников долевой собственности;
  3. законодательством установлено право преимущественной покупки – прежде чем продать право собственности на свою долю третьему лицу, собственник обязан предложить ее другим участникам собственности по той цене, по которой она продается;
  4. доля в квартире представляет собой некоторую виртуальность, поэтому продать долю в праве совместной собственности значительно сложнее, чем при выделенной доле;
  5. нет возможности сдать долю в квартире в аренду, для этого необходимо наличие соглашения о совместном распоряжении имуществом и выделении доли в натуральном виде;
  6. при наличии кредитора есть вероятность получения от него требования о выделении доли должника из общего долевого имущества. В случае, если выделение доли невозможно либо другие собственники возражают против этого, кредитор вправе требовать продажи доли должником остальным участникам общей долевой собственности по рыночной цене.

Раздел квартиры в долевой собственности

Общим долевым правом собственности является право, когда определены доли каждого из владельцев из общего имущества. Выделение права подразумевает передачу части имущества в натуре через предоставление в собственность части квартиры либо путем выплаты денежной компенсации за эту долю. Раздел квартиры в долевой собственности можно осуществлять двумя законными способами:

  • Договорный выдел доли – разделение владения на основании взаимного соглашения сторон. Участники могут самостоятельного достичь соглашения о порядке и условиях раздела имущества либо обратиться в судебные органы.

Важно! Следует различать понятия о разделе общего имущества и выделе доли из общего имущества. В первом случае раздел влечет за собой прекращение права общей собственности, возникает равное право собственности на каждую долю, выдел же доли происходит без прекращения этого права, граждане, выделившие свое имущество из общего, в дальнейшем лишаются права на общую собственность.

  • Судебный выдел доли – производится путем выдела доли в натуре в порядке решения суда. В случае, если долю выделить нельзя ввиду ее незначительности относительно других долей, собственнику присуждается выплата денежной компенсации за счет средств остальных владельцев долей. После получения компенсации, собственник утрачивает свои права на долю в имуществе.

Раздел помещения в совместной собственности

Совместная собственность подразумевает наличие права, когда граждане владеют имуществом совместно без точного определения размеров долей для каждого из них. Выдел доли из совместной собственности осуществляется после проведения процедуры определения размеров долей всех участников, при этом, если в законодательстве или соглашении сторон отсутствуют какие-либо указания на этот счет, то доли сособственников принято считать равными. Порядок выдела доли в совместной собственности соответствуют порядку выделения долей в квартирах с долевой собственностью, то есть договорным путем или посредством обращения в судебные органы.

Соглашение об определении долей в квартире

Стандартный вариант договора об определении долей между сособственниками обязательно должен содержать следующую информацию:

  1. наименование документа;
  2. место и дату составления документа;
  3. ФИО, паспортные и адресные данные, сведения о рождении каждой из сторон;
  4. данные об объекте недвижимости – местонахождение квартиры, с указанием полного адреса и размера общей площади;
  5. реквизиты свидетельства о собственности либо иного правоустанавливающего документа на квартиру;
  6. регистрационный номер записи в ЕГРП о регистрации прав собственности на объект недвижимости;
  7. кадастровый номер квартиры;
  8. размер долей участников соглашения;
  9. все имеющиеся сведения об обременениях, наложенных на общую собственность участников соглашения;
  10.   количество экземпляров, в которых составлено данное соглашение;
  11.   подписи каждой из сторон.

После заключения договора о выделе долей, собственники должны подать заявление на государственную регистрацию права собственности, приложив следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя;
  • выписка из ЕГРП; 
  • поэтажный план квартиры из БТИ;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины;
  • другие документы, например, доверенность на представителя.

Важно! Как и любой договор, соглашение об определении долей может быть подвержено изменениям, на что требуется взаимное согласие всех сособственников.

Как можно рассчитать долю в квартире самостоятельно

Определить долю в квартире относительно несложно, если известны показатели площади квартиры и количество будущих сособственников. При этом следует не забывать об общих правилах – если иное не указано в законе или в соглашении участников, доли сособственников признаются равными. К примеру, рассчитаем доли 4-х граждан в квартире с общей площадью 125 кв. м – 125/4 и в качестве доли получаем на каждого из собственников 31,25 кв. м.

Как выделить долю в квартире: общие правила

Итак, подведем итог:

  • выделение доли в квартире может производиться двумя способами:
    • на основании соглашения сособственников;
    • на основании вступившего в законную силу судебного решения;
  • права на каждую из долей регистрируются в Едином реестре после подачи гражданами соответствующего заявления с приложением необходимой документации;
  • основным документом, подтверждающим право на выделенную долю, является выписка из ЕГРП.

Продажа доли в квартире: последние новости

В августе 2015 г. в Государственную Думу РФ был внесен Законопроект о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ в вопросах корректировки отчуждения имущества, находящегося в общей долевой собственности (к настоящему времени данный законопроект еще не был принят). Так, действующая сегодня редакция ст. 246 ГК РФ устанавливает возможность распоряжения общедолевым имуществом по усмотрению и соглашению участников собственности, в том числе, норма предусматривает право владельца доли самостоятельно принимать решение о ее отчуждении. В случае одобрения законодательной инициативы, распоряжаться имуществом, находящимся в долевой собственности, станет возможно только по решению суда. Так, при желании одного из сособственников продать или подарить свою долю, он должен обратиться в суд за соответствующим разрешением. Исключением являются случаи оставления доли собственности в наследство, законодатель предоставляет право выбора собственнику. Авторы законопроекта считают его основной целью предоставление дополнительных гарантий другим участникам общей долевой собственности, которые в силу статьи 250 Гражданского кодекса РФ имеют преимущественное право выкупа продаваемой доли. Однако, сейчас норма устанавливает на это действие не более 1 месяца, что считается незначительным сроком в ситуации изыскания средств на выкуп доли. Участие суда позволит учесть интересы всех собственников, исходя из реальных потребностей участников и их финансового положения.

Как разделить квартиру

04.10.2004

| Рубрика: Полезные советы

Приобретение жилых помещений в общую собственность несколькими лицами давно стало широко распространенным явлением. Закон предоставляет собственнику право самостоятельно распорядиться своей долей: продать ее, получив определенную денежную сумму, подарить, завещать и т. д.

Однако, столкнувшись с этой проблемой на практике, выясняется, что все не так просто. Порядок совершения сделок с квартирой, находящейся в долевой собственности, так же как и с отдельными долями этой квартиры, имеет свои особенности, которые могут ограничивать возможности долевого собственника распорядиться своей долей.
 

Конкретная ситуация
В общей долевой собственности ныне разведенных супругов осталась двухкомнатная квартира, приобретенная ими в равных долях в период брака по договору купли-продажи. Поскольку после развода совместное проживание стало невозможным, как это часто бывает, один из супругов (в данном случае жена) переехал жить в другое жилое помещение, а муж остался проживать в совместно приобретенной квартире.
Таким образом, в фактическое владение бывшего мужа поступила вся квартира, принадлежащая на праве общей долевой собственности обоим супругам, т. е. он стал фактическим обладателем имущества, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю.
Для того чтобы приобрести другое жилье, жена решила использовать имеющуюся в ее собственности долю. С вопросом, как это лучше сделать, она и обратилась к нам.

 

Комментарий

Прежде чем рассматривать возможные способы решения данной проблемы, напомним некоторые положения о долевой собственности. Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то устанавливается конкретная доля каждого собственника в праве общей собственности на всю квартиру. Например, квартира может находиться в долевой собственности трех лиц, при этом  каждому из них принадлежит не вся квартира, а только ее доля. Эти доли могут быть равными (например, каждому принадлежит по 1/3 доли квартиры), но могут быть и неравными (например, одному из собственников принадлежит 1/2 доля квартиры, а двум другим — по 1/4 доли). Определение размера долей каждого участника долевой собственности устанавливается законом или их совместным соглашением.

 

Юридическая справка
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 255 ГК РБ).
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 255 ГК РБ).
В случаях, если доля соответствующего собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может при отсутствии согласия этого собственника обязать его передать свою долю остальным участникам с выплатой ему компенсации (п. 4 ст. 255 ГК РБ).

 Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 250 ГК РБ).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 250 ГК РБ).

Необходимо подчеркнуть, что в данном случае речь идет не о фактическом делении самой квартиры («выделение доли в натуре»), а о юридическом (абстрактном) делении права собственности на квартиру. Иначе говоря, долевые собственники имеют абстрактную долю квартиры. Например, если двухкомнатная квартира принадлежит двум гражданам на праве общей долевой собственности в равных долях, то это значит, что каждому из них принадлежит 1/2 доля квартиры и они оба в отношении всей квартиры имеют равные права и обязанности. При этом никакого фактического деления жилых помещений в натуре не происходит, т. е. не устанавливается, какая половина помещений квартиры (комнат, кухни, коридора и т. д.) принадлежит одному собственнику, а какая — другому. Также не устанавливается, кому какая комната принадлежит.

 

Способы решения сложившейся ситуации
Существует несколько способов выхода из сложившейся ситуации. Каждый из этих способов имеет свои достоинства, недостатки, а также индивидуальные особенности.

1. Одним из наиболее простых (и, как представляется, справедливых) способов решения вопроса является совместная продажа обоими супругами всей квартиры целиком и деление поровну полученной денежной суммы.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 249 ГК РБ).
В этом случае оба супруга одновременно выступают в качестве продавца одного объекта — всей квартиры, и поэтому они оба должны подписать договор купли-продажи квартиры со стороны продавца. Для реализации этого способа необходимо согласие и непосредственное участие в совершаемой сделке обоих супругов. Если же один из супругов (в рассматриваемом нами случае — муж, остающийся проживать в совместной квартире) не дает такого согласия или саботирует свое участие в сделке, то, к сожалению, этот вариант становится неприемлемым. Реализовать этот вариант в судебном порядке, т. е. помимо воли обоих собственников, законодательство не позволяет.

2. Еще одним вариантом решения вопроса является покупка женой у бывшего мужа его доли в праве общей собственности на квартиру. В этом случае между бывшими супругами заключается договор купли-продажи 1/2 доли на квартиру, после чего жена, заплатив соответствующую денежную сумму, становится собственником всей квартиры. Недостаток этого, так же как и предыдущего, варианта заключается в необходимости непосредственного участия в совершаемой сделки обоих супругов. Поэтому если муж откажется продавать свою долю, то этот вариант также не удастся реализовать.

3. Следующий способ, по своему     смыслу обратный предыдущему, заключается в продаже женой своей доли в праве общей собственности на квартиру бывшему мужу.
Если остающийся в квартире муж откажется от выкупа у жены ее доли, то в отличие от двух предыдущих вариантов этот вопрос может быть решен в судебном порядке.
Дело в том, что закон позволяет каждому собственнику доли требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Однако выдел в натуре одному из собственников принадлежащей ему доли допустим только в тех случаях, когда имеется техническая возможность передачи этому участнику изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. Обычно квартиры не обладают такими признаками, поэтому в данном случае выдел доли в натуре не допускается.
Но в этом случае (когда выдел доли в натуре не допускается) закон позволяет выделяющемуся собственнику (жене) требовать выплаты стоимости его доли другими участниками долевой собственности (мужем). Поэтому жена вправе заявить такое требование в судебном порядке.
Но такой вариант имеет и существенные недостатки. Первый недостаток связан с оценкой, т. е. с определением размера стоимости доли выделяющегося собственника (в данном случае — жены). Уже на этом этапе неминуем спор: жене выгодно, чтобы ее доля была оценена максимально высоко, мужу выгодна максимально низкая оценка. Следовательно, каждая сторона будет вынуждена заказывать у независимого оценщика свою оценку. Что решит суд (с какой оценкой согласится), еще неизвестно. Второй недостаток связан с возможным формальным отсутствием у мужа денежных средств, что может привести к значительному растягиванию во времени процесса выплаты стоимости доли в полном размере. Поэтому в случае отсутствия соглашения с мужем о покупке им этой доли лучше воспользоваться вариантом 4.

4. Если не удалось реализовать ни один из вышеперечисленных способов, то остается только продать свою долю в праве общей собственности на квартиру постороннему лицу. Каждый участник долевой собственности независимо от размера этой доли имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей: продать ее, подарить, завещать и т. д.
При продаже доли квартиры не требуется согласия остальных долевых собственников. Однако, продавая или покупая долю в общей собственности на квартиру, надо иметь в виду, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Поэтому, найдя покупателя на 1/2 долю квартиры, жена должна в письменной форме известить бывшего мужа о намерении продать свою долю постороннему лицу. В этом извещении следует также указать стоимость продаваемой доли и другие условия продажи. Лучше всего такое извещение произвести через нотариуса. Если бывший муж откажется от покупки либо в течение месяца не приобретет продаваемую долю (или по крайней мере не заявит о своем намерении ее приобрести), то продавец вправе продать ее любому другому лицу. Причем продавец должен будет продавать квартиру на тех же условиях, на каких она была предложена другому собственнику.
Если по каким-либо причинам муж не будет своевременно извещен о продаже доли квартиры и тем самым лишится преимущественного права покупки, то он получает право в течение трех месяцев потребовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя доли, т. е. сама доля квартиры все равно останется проданной, но только покупателем квартиры станет не постороннее лицо, а бывший муж.
Следует отметить, что преимущественное право покупки продаваемой доли квартиры имеют только сами участники долевой собственности. Уступить или предоставить это преимущественное право другим лицам долевые совладельцы квартиры не могут.
Безусловно, продать долю в квартире сложнее, чем продать всю квартиру целиком. Кроме того, стоимость продаваемой 1/2 доли будет меньше половины стоимости всей квартиры. Поэтому для жены это не самый выгодный вариант (хотя при определенных обстоятельствах он может быть единственным приемлемым вариантом). Остающийся в квартире муж в выигрыше также не останется, поскольку долю в квартире часто приобретают лица (как правило, это приезжие), которые, искусственно создавая невыносимые условия для совместного проживания в одной квартире, вынуждают второго долевого собственника продать оставшуюся долю на невыгодных для него условиях.

5. Существует еще одна возможность по использованию своей доли в праве общей собственности на квартиру для решения рассматриваемой жилищной проблемы. Эта возможность не связана с продажей кому-либо всей квартиры или ее доли. Она заключается в праве, предоставленном законом долевому собственнику, пользоваться частью квартиры, соразмерной его доле. При этом сама квартира продолжает оставаться в долевой собственности обоих бывших супругов (это является существенным недостатком данного способа).
Поскольку квартира находится в собственности проживающих в ней лиц, то отсутствует возможность разделить лицевые счета и заключить отдельные договоры найма жилых помещений (т. е. превратить квартиру в коммунальную). Имея двухкомнатную квартиру в долевой собственности, бывшие супруги могут договориться о порядке пользования этой квартирой, т. е. установить, кто в какой комнате будет жить. Если же прийти к взаимному соглашению по этому вопросу не удастся, то этот порядок будет установлен судом по заявлению одного из супругов. При этом суд может учесть фактически сложившийся порядок пользования жилыми помещениями в квартире, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности. Например, если жена с ребенком фактически занимали большую комнату, а бывший муж — меньшую, то суд своим решением может закрепить именно этот порядок пользования квартирой.
Следует иметь в виду, что при последующей продаже женой своей 1/2 доли квартиры к новому собственнику доли автоматически не перейдет право пользования конкретной комнатой, установленное решением суда для прежних долевых собственников — бывших супругов. Порядок пользования общей квартирой ее новым собственникам придется устанавливать заново.
Таким образом, пути решения проблемы реализации или использования доли квартиры зависят от конкретных обстоятельств и от намерений самих долевых собственников.

Ольга ЗАЯЦ

Как делятся доли в имуществе супругов при наличии детей и без них?

Кстати:
Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»?
Подробнее


Раздел недвижимости, пожалуй, самый трудный момент при разводе. Осложнений, сопровождающих этот процесс, немало.


Но как бы то ни было, нечто целое – квартира или дом – будет разделено между супругами на части, то есть доли.


О доле, как результате этого раздела, мы и поговорим в этой статье, а заодно прольём свет и на связанные с ней стереотипы.

Доказывать право на долю не надо!


Есть один момент, вызывающий тревогу у находящихся в состоянии развода супругов.


Нередко приобретенная в браке недвижимость закрепляется юридически за мужем или женой, в результате чего у того, кто записан в регистрационных документах, возникает иллюзия, что он имеет на неё безоговорочное единоличное имущественное право.


Второй супруг в этой ситуации испытывает вполне естественную тревогу и задаётся вопросом – как не остаться обделённым и получить свои квадратные метры.


Существуют, разумеется, случаи, когда вопрос в имущественном праве на часть приобретённой в браке недвижимости спорный. К примеру, квартира или дом полностью приобретались на средства, предоставленные родителями одного из супругов, и этот факт зафиксирован юридически, или квартира досталась в собственность по договору приватизации, участие в которой один из супругов принимать отказался или не имел на это права.


Если же речь идёт о приобретении недвижимости в браке по договору купли-продажи, то долю в этом совместно нажитом имуществе имеет и тот супруг, который не является собственником по документам и на этой жилплощади не прописан.


Доказывать отдельно ничего не требуется – порядок определения собственности установлен п.2 ст. 34 СК РФ, в соответствии с которым приобретённые в браке квартира или дом принадлежат каждой из сторон вне зависимости от того, на кого они оформлены или кем из супругов вносились в приобретение деньги.


Однако чтобы каждый из собственников получил право распоряжаться своей частью недвижимости, необходимо изменить статус собственности — перевести её из общей совместной в долевую.

Что такое доля в имуществе?

Дробь пишем, а комната в уме?


Самое время разобраться, что же такое доля в недвижимости.


Зачастую при обсуждении этого вопроса с клиентами приходится слышать нечто подобное: «мне с детьми в квартире принадлежит гостиная и спальня, а ему небольшая комнатка возле кухни». Когда речь заходит об особняках, то обычно фигурируют этажи.


Так вот, на этапе определения причитающихся каждому долей, ни о каких комнатах или этажах речь не идёт.


Доля – это арифметически выраженная простой дробью часть в объекте недвижимости, не привязанная к конкретно взятым помещениям или квадратным метрам.


Выражаясь юридическим языком, это «доля в праве», которую при наличии разногласий определяет суд в процессе раздела совместно нажитого недвижимого имущества супругов.

Как разделить имущество на доли?


Как уже говорилось выше, долю в объекте недвижимости дарить, продавать, завещать по наследству или использовать в качестве залогового имущества можно только после изменения статуса совместной собственности – перевода её в долевую и регистрации данного факта в Росреестре.

Через суд


Если раздел квартиры или дома проводится в суде, то после того как выносится судебное решение об определении долей, статус объекта недвижимости изменяется автоматически — она становится долевой, но данные изменения также следует зарегистрировать в Росреестра.

Мировым соглашением (У нотариуса)


Определить доли можно и без участия суда, заключив соглашение и заверив его у нотариуса.

Определение долей и их раздел на практике


Разногласия, как делить совместно нажитую недвижимость – по закону или «справедливости» – не редкость.


К примеру, один из супругов, может полагать, что из-за разницы в доходах (он работал, а жена нет), его вклад в приобретение квартиры или дома более ощутимый, а, следовательно, и доля должна быть больше.


Следует заметить, что с точки зрения законодательства это не более чем иллюзия. Если нет брачного договора или соглашения о разделе недвижимости, то в соответствии со ст. 39 СК РФ совместно нажитое имущество делится на равные доли между супругами.


Здесь следует уточнить один немаловажный момент – обычно квартира или дом являются составной частью совместно нажитого имущества. И доля одного из супругов может оказаться в объекте недвижимости большей или вообще отойти к нему целиком — при том, что будет реализовано требование закона о равенстве долей при разделе имущества в целом.


Нередко перед обращением в суд требуется определить, как наиболее выгодно разделить имущество, и стоит ли в принципе стремиться к получению доли в квартире или доме.


Это вопрос крайне деликатный и при обращении к нам решается всегда индивидуально. Требуется не просто рассмотреть подлежащее разделу имущество, но и учесть жизненные обстоятельства, в которых находится наш доверитель и все условия, на которых приобреталась недвижимость.

Пример 1: получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли, при наличии несовершеннолетних детей.


Возьмём, к примеру, довольно типичную ситуацию, когда существенной частью спорного имущества является квартира, состоящая из двух комнат.


Суд без участия представителя с вероятностью 99,9% разделит её в равных долях. Но при сходных условиях задачи — раздел двухкомнатной квартиры между супругами, имеющими детей, решение может быть разным.


Одна из наших клиенток, выступающая истицей, изначально не имела каких-то сомнений в отношении раздела квартиры в равных долях. Но при более пристальном рассмотрении её ситуации в был найден тактически более выгодный для неё вариант раздела.


Было решено настаивать на получении ¼ части квартиры и денежной компенсации за остальную часть доли. В судебном процессе ответчику нами был предложен проект мирового соглашения о разделе недвижимости таким образом. По итогу переговоров сторонами было подписано данное мировое соглашение.


Судите сами – другим местом жительства наша клиентка не обладала, а бывший супруг проживать на отчуждаемой ему жилплощади не планировал, но право собственности на квартиру терять не хотел. Сопрягалось ли закрепление в собственности за нашей клиенткой доли в размере ½ с получением каких-то выгод?


Разумеется, нет. Право пользования жилплощадью у неё сохранялось как в случае получения ею ½, так и ¼. Соответственно, право посещать квартиру и распоряжаться ею иным способом получал и бывший супруг, причём вне зависимости от размера отходящей к нему доли.


Могла ли полученная клиенткой доля расцениваться как потенциально перспективный объект продажи? Маловероятно.


Не будем забывать, что в квартире был уже прописан несовершеннолетний ребёнок, что делало практическую продажу доли фактически невозможной. Кроме того, бывший супруг теоретически мог прописать своих будущих детей на причитавшуюся ему долю.


Теперь давайте взглянем, какой набор выгод получила клиентка при варианте раздела, предложенном нами:


  • денежную компенсацию, выражавшуюся в достойной сумме;

  • облегчение потенциальной продажи своей доли. При покупке другого жилья требования органов опеки о достойных условиях проживания несовершеннолетних при закреплении в собственности ¼, а не ½ в прежней квартире выполнить гораздо проще.

Пример 2: Получение денежной компенсации за долю в квартире


Другой пример. Спорным объектом также была двухкомнатная квартира. Но клиентка имела возможность проживания у родителей. Получение доли в квартире практически не приносило ей никаких выгод.


Тактически выигрышным было получение денежной компенсации за причитающуюся ей половину квартиры. Ответчик в свою очередь на такие условия был согласен, так как тоже не желал делить квартиру с бывшей супругой. Нами был подготовлен проект соглашения о разделе имущества таким образом, который впоследствии был подписан сторонами и нотариально заверен.


Отвоёванные деньги послужили начальным вкладом в приобретение нового жилья. Реализовать такую покупку при получении доли клиентке было бы невероятно сложно.


Как видите, роль по-настоящему компетентного юриста сводится не к элементарному сопровождению своего доверителя в суде.


Его задача – помочь определиться с наиболее выгодным вариантом решения, дотошно и тщательно взвесив все «против» и «за», а затем, пользуясь знанием тонкостей законодательства, отстоять тот вариант раздела, в котором заинтересован его доверитель.

Риски, связанные с получением доли


Как мы уже сказали чуть выше, доля в квартире или доме не имеет материальной привязки к каким-то конкретно определённым комнатам или другой территории.


Чтобы причитающаяся кому-то доля из абстрактной арифметической дроби превратилась в нечто материально-осязаемое, в некоторых случаях применяется специальная процедура, то есть «выдел доли в натуре». Проще говоря, в результате из какой-то жилплощади выделяется самостоятельный автономный объект недвижимости. Но такой вариант возможно претворить в жизнь далеко не всегда, такая процедура относится, как правило, к земельным участкам и домам.


Возможность проведения этого мероприятия наше законодательство предусматривает, но ограничивает случаи, когда это действительно может быть осуществлено.


Есть даже специальная статья 252 ГК РФ, которая так и называется: «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли».


В её третьем пункте говорится о том, что участник долевой собственности имеет право требовать выдела своей доли в натуре.


В этом же п. 3 есть абзац, начинающийся довольно примечательной фразой: «Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу …»

Что здесь имеется в виду? Да фактически то, что обладатель доли в квартире многоэтажного дома не может рассчитывать на её перевоплощение в самостоятельную жилплощадь.


Почему – да просто выделение доли предполагает образование жилого помещения, имеющего отдельный санузел, кухню и вход, а в реальности БТИ столь серьёзную перепланировку не допустит.


С домовладением такое бывает вполне выполнимо. Но здесь имеются свои немаловажные нюансы.


Дом и прилегающая к нему территория должны обладать способностью раздела в соответствии с долей каждого из бывших супругов. При этом у каждого должны образоваться отдельный вход, кухня и санузел.


Однако даже при наличии такой возможности её устного подтверждения недостаточно. В суде необходимо предоставить результаты экспертизы, доказывающей возможность такого раздела, с приложением проекта перепланировки. Следует заметить, что процедура проведения экспертизы и разработка проектной и технической документации удовольствие не из дешёвых. Нелишне заметить, что домовладение, претерпевшее подобную перестройку, существенно теряет ликвидность.


Всё вышесказанное – серьёзный повод к тому, чтобы крайне вдумчиво подходить к решению о способе раздела совместно нажитого имущества, когда его частью является жилплощадь.


Отсутствие практической возможности выдела доли в натуре является существенным препятствием и для применения п.2 ст. 39 СК РФ, дающего судьям право определить для супруга, с которым остаются несовершеннолетние дети, долю, равную не ½, а больше.


Впрочем, обманчивой радужности этого пункта у нас посвящена отдельная статья, познакомившись с которой вы поймете, почему рассчитывать на него не очень-то стоит.

И в заключение …


Знакомясь с реальными жизненными историями и проблемами, которыми делятся друг с другом участницы женских интернет-форумов, нередко приходится встречать истории «с хорошим концом», в которые дамы с удовольствием верят.


Да и как не поверить в добрую сказку, в которой суд «из-за детей» назначил не ½, а, например, ⅔ !


К подобным легендам следует относиться критически. При разделе имущества супругов дети также могут получить в собственность часть недвижимости, например, при покупке с использованием средств материнского капитала, поэтому суд на вполне естественных основаниях делит имущество пропорционально вложенным средствам каждого члена семьи.

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

Понятие общей долевой собственности предполагает, что доли в недвижимости разграничены изначально и они могут быть как равными, так и неравными. Основные проблемы начинаются, когда собственники, которые пользовались имуществом вместе, хотят разделиться. Если договориться о том, что получает каждая из сторон, не удалось, единственное решение – обращаться в суд, который поделит имущество принудительно. Однако не факт, что решение суда устроит всех «дольщиков», – суд будет исходить не из их пожеланий, а из объективных обстоятельств конкретного дела. Во внимание примут сложившийся порядок пользования имуществом, возможность реального раздела в соответствии с долями в праве (например, в случае, если одному из сособственников принадлежит незначительная доля), технические особенности дома, квартиры или земельного участка. Чтобы выделить долю, придётся прибегать к экспертизе, по результатам которой эксперты предложат наиболее целесообразные варианты раздела в соответствии с принадлежащими совладельцам долями. 

«Предпочтение отдается тем вариантам, которые предполагают раздел без отступления от идеальных долей в праве собственности, – например, соответствие площадей земельных участков объему зарегистрированного права, сохранность конструктивных элементов дома; учитывают принцип единства земельного участка и расположенного на нем недвижимого имущества, расположение такого имущества, а также отвечают интересам всех собственников», – разъясняет юрист КА «Юков и партнёры» Александра Воскресенская.

В этом сюжете

  • 5 июля, 12:48

  • 13 сентября, 15:09

  • 29 сентября, 13:21

Суды выбирают варианты, при которых все сособственники имеют свободный проход к земельному участку без необходимости установления сервитута, когда они максимально изолированы друг от друга, а необходимость перестройки жилья минимальна, говорит Воскресенская. При этом, если один из собственников получает имущество, несоразмерное доле, ему полагается компенсация от других собственников. А в исключительных случаях, когда доля незначительна, ее нельзя выделить или у ее владельца нет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и без согласия этого сособственника обязать остальных выплатить ему компенсацию.

В числе многих спорных вопросов, возникающих вокруг раздела долевой собственности, оказывается и то, важно ли, чтобы каждый собственник получил часть доли в каждом объекте или же в приоритете – удобство пользования недвижимостью. В этом недавно пришлось разобраться Верховному суду. 

Тамаре Ярковой* и Олегу Боголюбову* на праве общей долевой собственности принадлежали две дачи и участок площадью 8002 кв. м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей. Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось. Иск о разделе имущества подала Яркова.

В этом сюжете

  • 21 марта, 5:04

  • 20 марта, 4:58

  • 12 марта, 10:23

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу. В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд. Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.

Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции. Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв. м, Боголюбов – 6082 кв. м  – «с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов». 

Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде. Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи Сергея Асташова отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.

При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.

Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что  собственнику не получится выделить самостоятельные объекты. 

При этом принудительный раздел имущества судом «не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения», значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии. Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в определении по делу № 4-КГ17-66. Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат и строительных работ, формирования участков сложной конфигурации, установления сервитута на часть помещений в жилых домах. Суды также упустили из виду то, что между сторонами сложились конфликтные отношения – из-за этого пользоваться одним и тем же домом будет сложно. С такими указаниями он вернул дело на новое рассмотрение в апелляцию.

Что же касается процессуальной стороны дела, то представитель Боголюбова в первой инстанции поддержала раздел по предложенному варианту. ВС обратил внимание, что не было данных о том, что полномочия представителя отменены или ограничены. Если сторона считает, что дело должно было быть рассмотрено иначе, это не повод отменить или изменить решение суда,  напомнили в коллегии. 

* – имена и фамилии участников процесса изменены редакцией.

Долевая собственность: как пользоваться общей недвижимостью

Долевое владение недвижимостью – непростая задача, особенно когда дело доходит до продажи жилья или оплаты услуг ЖКХ. Об особенностях  распоряжения долевым имуществом рассказывают юристы Кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

Долевая собственность — имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц. Данный тип имущества предполагает, в частности, не только распределение прав на владение активами в долях, но также и возможность извлечения пропорционального дохода от коммерческого использования собственности. Вместе с тем люди, владеющие имуществом на праве долевой собственности, обязаны нести, соразмерно своей доле, ответственность за ее содержание.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению между всеми ее участниками. Если участники общей долевой собственности не могут достичь соглашения об условиях владения и пользования общим имуществом, то спор разрешается в суде.

При каких условиях можно выделить доли?

Выдел доли в натуре – это специальная процедура, в результате которой реализуется переход от общей собственности к индивидуальной. Выделение доли обычно проводят в  ситуациях, когда возникает необходимость продажи недвижимости или её части; желание упразднить ограничения и неудобства, основанные на совместном владении одной жилой площадью; желание распорядиться своей частью имущества в индивидуальном порядке или необходимость решения конфликтов или споров с иными собственниками квартиры.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ст.252 ГК), однако для этого должны быть соблюдены определенные требования.  Долю в праве собственности на имущество, находящееся в долевой собственности, можно выделить в натуре по соглашению между всеми собственниками, либо в судебном порядке. Реализовать своё право на распоряжение площадью гражданин может в любой удобный момент: время, прошедшее со дня его вступления в собственности, роли не играет.

В соглашении участников долевой собственности должны быть определены способ и условия выдела доли одного из них. По общему правилу при выделе части имущества стоимость такого имущества должна быть пропорциональна выделяемой доле. В случае несоразмерности стоимости выделяемого имущества доле, разница должна быть компенсирована денежной выплатой или в иной форме, о которой договорятся стороны. 

Вышеуказанное соглашение оформляется по количеству сособственников недвижимого имущества и должно быть подписано каждым из них.

По понятным причинам имущество не всегда может быть разделено фактически. В данном аспекте более-менее просто выглядит ситуация с возможностью выдела доли в натуре в жилом доме, несколько сложнее — в многокомнатной квартире, и практически невозможной — в ситуациях необходимости выдела доли в натуре в однокомнатной квартире.

Согласно требованиям нормативно-правовых актов при выделении доли в квартире, выделяемая часть жилой площади должна быть полностью изолирована и независима от остальной части квартиры, иметь свой собственный вход, санузел, и должна остаться пригодной для проживания и использования по назначению.

Выделить долю в жилом доме возможно только в том случае, если у каждого выделившего долю будут самостоятельные выходы на земельный участок. Такой выдел можно будет осуществить после реконструкции жилого дома при получении всех необходимых разрешений и согласований.

При выделении части земельного участка следует помнить о минимальных допустимых размерах земельных наделов. В различных муниципальных образованиях эти размеры различаются. На территории большинства муниципальных образований нашей республики они составляют 400 кв. м. Таким образом,  вновь образуемый в результате выдела доли земельный участок и участок, из которого он был выделен, не могут быть меньше этого размера.

Особенности продажи долевой собственности

Прежде всего, стоит помнить, что такой объект недвижимости нельзя продать без согласия на это всех владельцев: в договоре купли-продажи на 
стороне продавца будут выступать все собственники. Кроме того, все они имеют 
преимущественное право на равных условиях и по той же цене выкупить долю у одного из совладельцев. Это значит, что если один из владельцев доли решит продать ее постороннему лицу, он должен направить всем сособственникам письменное уведомление о продаже с указанием цены и других условий, на которых доля продается. На раздумья отводится месяц. Если в течение этого времени никто не выражает намерения выкупить долю, то продавец имеет право осуществить сделку и продать свою часть любому желающему. Без соблюдения этой процедуры сделка может быть признана недействительной в судебном порядке. Отказ от приобретения совладельцы должны оформить в письменном виде. При наличии письменного отказа всех собственников до истечения месячного срока, доля в квартире может быть продана раньше.

Как прописать в квартире новых жильцов, если она находится в долевой собственности?

Собственник доли в квартире имеет право зарегистрироваться в ней без согласия иных сособственников, однако регистрация собственником доли в пользу третьих лиц в квартире потребует согласия иных долевых сособственников.

Требует ли сделка по продаже доли нотариального удостоверения?

Отчуждение долей квартиры, находящейся в общедолевой собственности, по любому виду сделок (купля-продажа, мена, дарение) подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Это нужно для того, чтобы предотвратить случаи квартирного рейдерства. Главное, что проверяет нотариус — соблюдено ли преимущественное право покупки остальных сособственников квартиры, в случае, если речь идет о сделке купли-продажи.

Также нотариус проверит, нет ли других претендентов на «кусочек» квартиры, дееспособен ли собственник, не является ли он банкротом, действителен ли его паспорт.

Как можно продать целиком квартиру, если она находится в долевой собственности?

Для таких сделок установлена обязательная нотариальная форма. Допустим, что есть три совладельца квартиры, каждый из которых готов продать свою 1/3. Также есть третье лицо, которое желает приобрести всю эту квартиру. Всем сторонам сделки необходимо явиться к нотариусу. Он запросит необходимые для сделки документы, в том числе сведения из Единого государственного реестра недвижимости, убедится в дееспособности всех сособственников, в отсутствии порока воли и так далее. Если владельцы долей обратятся к нотариусу одновременно, то в этом случае нотариус не будет требовать документы, подтверждающие извещение сособственниками друг друга о намерении продать свои доли. В этом случае договор по продаже квартиры всеми сособственниками может быть заключен по их желанию в виде единого документа. Если же сособственники обращаются к нотариусу не вместе, а в разное время, нотариус потребует подтверждение того, что все владельцы квартиры уведомлены о том, что сособственник желает продать свою часть.

При заключении договора купли-продажи в нем поименно перечисляются все продавцы — сособственники. Если того требуют обстоятельства (например, сособственники — чужие друг другу люди или находятся в конфликте), то в договоре прописывается, какую сумму каждый из них получает при совершении сделки.

По какому принципу сособственники платят за ежемесячные услуги ЖКХ – все отдельно или разом?

Участники долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и платежей за услуги ЖКХ. Определить, кто сколько платит они могут самостоятельно, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

11 способов разделить однокомнатную квартиру на несколько комнат

После долгой поездки в метро, ​​стоя между бабушкой с сумками для покупок и здоровенным парнем, играющим в тройки !, все, что вам нужно, — это место для отдыха. К сожалению, если вы живете в студии, где пространство для сна, приема пищи и работы пересекается, ваш дом может казаться таким же переполненным, как и общественный транспорт. Особенно, если вы живете со своей второй половинкой (кстати, вот как жить счастливо со своим СО в крошечной квартирке).

Одна из самых больших проблем студийных квартир — решить, как умножить комнаты, когда у вас только и одна . Вы можете нанять невероятную дизайнерскую фирму, чтобы построить парящую кровать, исчезающую столовую и выдвижную кухню, как YO! Home’s.

Или вы можете применить несколько из этих более простых и дешевых приемов, чтобы создать несколько жилых зон в своей однокомнатной квартире. Как бы нам не хотелось увидеть видео с вашим YO! Дома мы рекомендуем последнее.

MakeSpace избавляет от проблем с хранением данных.

Введите свои данные, чтобы узнать больше о простом и удобном хранении.

1. Представьте себе план этажа и не забудьте добавить «двери».

Домашний дизайн

Прежде чем вы даже подумаете о перегородках, вы должны знать пространство, которое вы хотите создать. Решите, какие углы и зоны вашей студии станут вашей спальней, гостиной, столовой и кухней.

Как только вы это составите в уме, начните группировать (или планируйте покупку) мебель, которая подходит как по пространству, так и по функциям каждой области, и не забудьте включить входы.Все может начаться в вашей голове, но, как и любой план этажа, он должен оставаться максимально доступным.

2. Думайте нестандартно с книжными полками.

Decoist

Когда одна из ваших целей — максимально увеличить пространство, чем практичнее будет решение, тем лучше. Установите книжные полки перпендикулярно стене, чтобы разделить жилые зоны и добавить ценное место для хранения вещей в небольшой квартире. Книжные полки не должны доходить до потолка, но ради иллюзии и дополнительного места сделайте их высокими.

3. Думайте о тонких стенах, как о шторах.

Загородная жизнь

В студии, как и в любой крошечной квартире, на счету каждый квадратный дюйм. Поэтому, если вы хотите физически разделить свои спальные места, выбирайте шторы.

В раздвинутом состоянии шторы обеспечивают много уединения, но при этом занимают миллиметры пространства. Когда вы будете готовы встать с постели и расширить комнату, все, что вам нужно сделать, это сдвинуть их с дороги одной рукой.

Да, и если вам не хватает столярных навыков, не волнуйтесь.Прут и ткань очень легко повесить.

4. Для любителей кино: Установите экран проектора.

Apartment Therapy

Когда большинство людей думают об основных жилых помещениях, они, вероятно, перечисляют столовую, спальню, кабинет или гостиную. Однако хьюстонцу Крису Нгуену нужен был персональный домашний кинотеатр, поэтому он добавил проекционный экран в изножье своей кровати. Установка проще, чем можно было ожидать, а прозрачная панель пропускает свет, оставляя открытой небольшую площадь.

5. Выделите цвет каждой жилой зоны.

Tiny Homes Magazine

Независимо от того, добавляете ли вы физические перегородки, каждая жилая зона в вашей студии нуждается в тональном разделении. Ваш разум должен уловить различие между спальной и обеденной зонами, и цветовые акценты могут помочь.

Для каждого отдельного помещения в вашей квартире выберите нежный цвет и тему, чтобы сделать его психологически отличным. В целом, ваша квартира должна сливаться вместе, но даже небольшой выбор, например, сочетание синего пледа на диване с керамической синей птичкой на журнальном столике, может разделить каждую жилую зону.

6. Подвесные светильники.

Returntoners

Поскольку вам в любом случае нужна хорошо освещенная квартира, купите несколько подвесных светильников, чтобы создать еще одно подразделение. Они не только экономят место на полу, потому что свисают с потолка, но и подвесные светильники также легко сделать своими руками.

Повесьте две или три полосы света, чтобы создать сдержанный и практичный барьер, отделяющий кухню и столовую от дивана или кровати.

7. Купить барную тележку.

Foter

Вам не нужно отдельное помещение для вашей кухни, чтобы создать отдельную кухню.Используйте барную тележку, чтобы органично разделить зону и добавить ценную стойку и место для хранения ваших блюд для выпечки и варки.

Барная тележка — это еще и экономичное решение во всех смыслах этого слова. Многие тележки для бара занимают всего пару квадратных футов, и вы можете найти недорогие варианты практически везде. В том числе в IKEA, который продает тележку RÅSKOG за 29,99 долларов, которую можно легко взломать в барную тележку.

8. Создайте плавучий шкаф.

Brit + Co

Если вы не снимаете редкого единорога в однокомнатной квартире с четырьмя шкафами, вам нужно место для хранения одежды, как и в любой другой жилой зоне.

Хотя вы можете отправлять сезонную одежду на хранение, вам все равно нужно выделить место для остальной, и мы предлагаем построить плавучий шкаф. Подобно блестящему дизайну выше, плавающие шкафы могут максимизировать пространство для хранения, добавляя уникальный волшебный элемент в ваш крошечный дом.

9. Поставьте диван у изножья кровати.

Жизнь в коробке из-под обуви

Нет ничего проще, чем разделить жилые зоны, чем этот трюк, который работает практически для любой квартиры-студии. Установите диван у изножья кровати так, чтобы ваша спина была обращена к спальной зоне, когда вы сидите.С дополнительным физическим барьером или без него психологическое разделение очевидно.

10. Купите компактную кровать.

Dwell

Может быть, лучший способ разделить ваши спальные помещения — спрятать их либо у стены с кроватью Мерфи, либо у потолка с кроватью-чердаком. У обеих компактных кроватей есть свои плюсы и минусы, но любая из них освободит место на полу для гостиной или обеденной зоны. Еще один плюс: они могут быть до смешного красивыми.

11. Уберите беспорядок.

Икона стиля Ник Вустер использует MakeSpace как бесконечный шкаф.

Уместить несколько жилых зон в одну комнату — непростая задача. Лучший дизайн и планы этажей не будут иметь большого значения, если ваша студия переполнена книгами, пальто и коробками из-под обуви со старыми фотографиями (вот как хранить старые фотографии, не испортив их) и письмами.

Так что, планируя, как разделить студию на отдельные комнаты, не забудьте организовать и свою квартиру. Сохраняйте то, что вам нужно и / или делает вас счастливым; положите на хранение то, что вам нравится, но не нужно сразу; а остальное выбросить, переработать, подарить, продать или подарить.

Результат: чистая однокомнатная квартира с несколькими комнатами, которые можно изменить, в которых вас окружают только предметы, которые делают вас счастливыми. А кто бы этого не хотел?

Эту статью написал Дэвид Майкл Макфарлейн, писатель из Техаса и Орегона, который живет в Нью-Йорке и любит продуманный дизайн и организацию.

Как лучше всего разделить аренду?

Когда я учился в колледже, я жил в единороге в съемном доме с четырьмя соседями по комнате.Он находился недалеко от остановок общественного транспорта, в нем было много места для хранения вещей, и в нем было все, что только могла попросить студентка (включая фритюрницу).

Моя комната была на чердаке. Это было огромно. Было великолепно солнечно. Он был также покрыт ДСП, имел слабую изоляцию и требовал подъема по несколько схематичной лестнице.

Мои соседи по комнате по умолчанию делят помещения по площади в квадратных футах. Используя эту систему, мне пришлось бы платить 800 долларов, в то время как другие соседи (у каждого из которых были комнаты разумного размера, отапливаемые и с деревянным полом) платили бы 350 долларов.Последовавший за этим момент неловкого молчания был пробуждением, в котором я раскалывала ренту.

Справедливое разделение арендной платы — сложная задача, и она не всегда заканчивается раундом «дай пятерок» и игрой «Карты против человечества». Вот несколько решений, чтобы сразу же избежать домашнего напряжения.

Традиционные «быстрые и грязные» методы

1. По метражу

Хотя этот метод не сработал для моей бригады, это может быть легкий и простой способ разделить арендную плату.Чтобы получить точную разбивку, возьмите квадратные метры каждой спальни и разделите их на общую площадь квартиры. Это дает вам процент пространства, которое занимает каждая комната. Возьмите каждый отдельный процент и примените его к общей стоимости аренды. Стоимость разбивается по проценту от общей занимаемой площади.

2. Подход «Льготы»

Что именно дает ваша комната? Например, у вас есть собственная ванная комната? Это будет дополнительно.Назначьте стоимость для каждого удобства или «дополнительных услуг» и прикрепите ее к равномерно разделенной цене комнаты. (Совет: кладовая, окна, балконы и т. Д. Также считаются привилегиями.)

3. Персональные расчеты

Подумайте о своих повседневных привычках: сколько воды вы используете, как часто вы включаете / выключаете свет и т. Д. Теперь удвойте. В этом и заключается логика разделения на человека. Если вы арендуете комнату для одного человека, вы можете рассчитывать на определенное потребление энергии.Но если сдать одно и то же место двум людям, можно ожидать, что расходы увеличатся. Вы также можете ожидать повышенного износа и уменьшения пространства для хранения в местах общего пользования (полки холодильника, кто-нибудь?).

Если квартира с двумя комнатами сдается трем людям (двое из них живут в одной комнате, а остальные — в одноместном размещении), арендная плата может быть разделена 50/50 между соседями по комнате, делящими комнату, в то время как каждый из трех соседей по дому платит равную сумму. для мест общего пользования.

Пример:

Общая аренда трехкомнатной квартиры: $ 1,400

Общая зона получает значение (допустим, 300 долларов).Затем эта стоимость делится поровну между всеми соседями по дому: 100 долларов на человека.

Сосед по дому №1 (одноместный) платит 500 долларов за спальню, плюс 100 долларов за общую площадь. Итого: 600 $ .

Соседи № 2 и № 3 делят стоимость своей общей комнаты по 600 долларов. Кроме того, каждый из них платит дополнительно по 100 долларов. Итого: 400 долларов на человека.

Онлайн-инструменты и формы

1. Лемма Сперны

Несколько лет назад человек по имени Фрэнсис Эдвард Су опубликовал метод разделения ренты, основанный на теореме под названием «лемма Сперны.«С тех пор он стал чем-то вроде стандарта для справедливого расчета арендной платы. Этот метод, основанный на предположениях каждого человека о стоимости, учитывает личные предпочтения и личные интересы.

Если это звучит немного сложно, это потому, что — это немного сложнее. New York Times оживила эту технику, применив ее визуально, используя технику треугольников в моделируемой ситуации аренды. Метод для самопровозглашенных математиков, это, вероятно, немного больше усилий, чем большинство людей готовы были бы вложить.

2. Spliddit

Если лемма Сперны слишком сложна для вас, вы можете вырезать вычисления, введя свои данные в инструмент под названием Spliddit. Основываясь на той же математической посылке, что и лемма Сперны, Spliddit делает за вас грубую работу и дает справедливую оценку арендной платы.

Бонус? Он также дает подробную информацию о том, почему число является справедливым. Пока он еще находится в стадии бета-тестирования, Spliddit работает за аренду и даже за другие коммунальные услуги.

3. Разделение

Просто, чисто и эффективно — три фактора справедливости. Splitwise разделяет ренту с использованием метода, во многом похожего на метод Spliddit, но с использованием более простой стратегии расчета. Это хороший инструмент для тех, кто хочет быстро выполнить работу, используя простую форму для заполнения. Как и Spliddit, Splitwise можно использовать для других сценариев разделения, таких как коммунальные услуги и счета.

Посчитали размер арендной платы? Большой! А теперь запишите это.

Во избежание будущих споров о ценах между соседями по комнате зарегистрируйте это в письменной форме и сделайте копии для каждого арендатора. Соглашение о соседстве по комнате — отличный способ сохранить ваши данные в файле, чтобы вам не пришлось гадать о сроках в будущем.

Так сколько же я в итоге заплатил за свою чердак? Обсудив свое большое, но плохо отапливаемое и шаткое помещение, я сэкономил 200 баксов от первоначальной предложенной стоимости. Моя арендная плата составила 600 долларов, в то время как другие платили 400 долларов в месяц.

Как разделить аренду, если вы живете с парой | Руководства по дому

Из всех потенциальных источников конфликтов между соседями по комнате первое место в списке занимает выяснение того, как разделить арендную плату.Проблема особенно остро стоит, когда одинокий сосед по комнате живет с парой в доме или квартире. Хотя каждый сосед по комнате использует примерно одинаковое количество общего пространства, одинокий сосед по комнате и пара используют разное количество пространства в спальне. Справедливое разделение арендной платы отражает равное использование всеми соседями общих частей и пропорциональное использование общей площади спальни.

Измерьте длину и ширину каждой общей зоны. Общие зоны обычно включают гостиную, кухню и столовую, а также любую ванную комнату, которой нет в спальне.

Умножьте длину каждой общей зоны на ее ширину, чтобы найти ее квадратные метры.

Добавьте квадратные метры общих частей, чтобы найти общую площадь общих площадей в квадратных метрах.

Измерьте длину и ширину каждой спальни, затем умножьте длину и ширину каждой комнаты, чтобы найти ее квадратные метры. Добавьте площади обеих спален, чтобы найти общую площадь спальни дома. Например, если площадь спальни 1 составляет 180 кв. Футов, а для спальни 2 — 270 кв. Футов, общая площадь спальни составляет 450 кв. Футов.ft.

Разделите общую площадь спальни на площадь каждой спальни, чтобы найти процентную долю каждой спальни от общей площади. 180 кв. Футов спальни 1, разделенные на 450, составляют 0,4, или 40 процентов. 270 кв. Футов в спальне 2, разделенные на 450, составляют 0,6, или 60 процентов.

Сложите общую площадь в квадратных футах и ​​общую площадь спальни, чтобы найти общую площадь дома.

Разделите сумму арендной платы на общую площадь в квадратных футах, чтобы определить, сколько арендной платы вы платите за квадратный фут. Например, если ваша арендная плата составляет 1450 долларов в месяц, а площадь вашего дома составляет 1450 кв.футов, вы платите 1 доллар за кв. фут.

Умножьте сумму за кв. фут на общую площадь в квадратных футах общей площади. Если общая площадь составляет 1000 кв. Футов, и вы платите 1 доллар за квадратный фут, то 1000 долларов из вашей ежемесячной арендной платы идет на общие площади.

Разделите арендную плату за общую площадь на три части. Арендная плата в размере 1000 долларов США, разделенная на трех соседей по комнате, составляет 333,33 доллара США в месяц на одного соседа по комнате.

Умножьте общую площадь спальни на сумму, которую вы платите за квадратный фут. Общая площадь спальни 450, умноженная на 1 доллар за кв.футов равняется 450 долларам США. Это часть арендной платы в размере 1450 долларов, которая идет на спальную площадь.

Умножьте долю соседа по комнате от общей площади спальни на общую арендную плату за спальню. Если спальня этого соседа по комнате составляет 40 процентов от площади в 450 долларов, ее доля в арендной плате за квартиру составляет 180 долларов.

Умножьте долю площади спальни для пары на общую арендную плату за спальню. Используя предыдущий пример, 60 процентов арендной платы в 450 долларов равняется 270 долларам.

Разделите арендную плату за спальню пары пополам.Каждый партнер платит 135 долларов из 270 долларов за аренду их общей спальни.

Добавьте долю арендной платы за общую площадь каждого соседа к их доле арендной платы за площадь спальни. В этом примере арендная плата за общую площадь в размере 333,33 доллара США плюс ее аренда спальни в размере 180 долларов США равняются 513,33 долларам США. Для пары каждый партнер платит 333,33 доллара за общую площадь плюс 135 долларов за спальню. Каждый из них платит 468,33 доллара в месяц.

Ссылки

Биография писателя

Дарья Келли Улиг начала профессионально писать для веб-сайтов в 2008 году.Она является лицензированным агентом по недвижимости, специализирующимся на аренде курортной недвижимости в Оушен-Сити, штат Мэриленд. Ее статьи о недвижимости, бизнесе и финансах появлялись на нескольких сайтах, в том числе Motley Fool, The Nest и других. Улиг получил степень младшего специалиста по коммуникациям в Centenary College.

Как разделить аренду с соседями по комнате

Соседи по комнате … вы не можете жить с ними, вы не можете жить без них. Жизнь с соседями по комнате может быть невероятным опытом, который приводит к дружбе на всю жизнь, или может быть тяжелым опытом, ведущим к преждевременному расторжению договора аренды.

Надеюсь, вы избежите последнего, проявив должную осмотрительность при поиске соседа по комнате. Независимо от того, любите вы или ненавидите своего соседа по комнате, вам придется найти способ беспрепятственно разделить арендную плату.

Хотя разделение квартплаты с соседями по комнате может быть простым и понятным, это не всегда так. Например, вы можете арендовать квартиру с парой или в квартире со спальнями значительно различающихся размеров.

Когда возникают такие ситуации, все может усложниться.К счастью, в этом руководстве вы найдете все, что вам нужно знать о разделении квартплаты с соседями по комнате в различных ситуациях.

Как разделить арендную плату с соседями по комнате

Соседи по комнате могут разделить арендную плату различными способами. Все зависит от того, что лучше всего подходит вам и им.

Распределение арендной платы по площади в квадратных футах, по лицам и по комнатам — распространенные варианты. Если вы не уверены, какой вариант лучше всего подходит для вашей ситуации с соседом по комнате, попробуйте следующие способы разделить квартплату с соседями по комнате. Давайте нырнем!

1.Разделение арендной платы по комнатам

Это, пожалуй, один из самых простых способов разделить арендную плату. Просто разделите общую стоимость аренды на общее количество спален. Люди, занимающие каждую комнату, будут нести ответственность за оплату своей части арендной платы.

В действии разделение по спальням очень просто. Например, в квартире с тремя спальнями с тремя арендаторами (включая вас) каждый человек будет нести ответственность за треть арендной платы.

Если арендная плата за вашу квартиру составляет 2100 долларов в месяц, каждый арендатор должен будет заплатить 700 долларов.

Это может быть равный, но несправедливый подход в зависимости от обстоятельств. Что делать, если арендаторов больше, чем спален в квартире? Платят ли люди, живущие в одной комнате, большую или меньшую арендную плату? Вам придется обсудить это со своими соседями по комнате и прийти к выводу до , оформляя договоренность физическим соглашением.

2. Разделение арендной платы по общей площади

Этот вариант разделения арендной платы идеален для многоквартирных домов со спальнями, которые сильно различаются по размеру.В то время как в одной спальне может быть удобно разместиться кровать размера «king-size» и есть отдельная ванная комната, другая может быть размером со шкаф Гарри Поттера.

В этом случае принято делить стоимость аренды на квадратный метр каждой спальни. Это немного сложнее, так как для этого нужно знать площадь каждой спальни и немного более сложные математические вычисления. Вы можете узнать у арендодателя площадь каждой спальни, чтобы вам было проще начать.

В этом сценарии мы будем использовать двухкомнатную квартиру за 2100 долларов в месяц с главной спальней и гостевой спальней.Допустим, площадь главной спальни составляет 280 квадратных футов, включая ванную комнату. Гостевая спальня значительно меньше — всего 120 квадратных футов.

Сначала мы добавим квадратные метры каждой спальни, чтобы получить общую площадь в квадратных метрах. В данном случае это 400 кв. Футов. Мы подставим эти числа в приведенное ниже уравнение, чтобы разделить арендную плату на квадратные метры:

* (квадратный метр вашей спальни / общий квадратный метр всех спален) x (цена аренды )

  • Итак, если у вас была гостевая спальня меньшего размера:

(120 кв.футов / 400 кв. футов) x 2100 долларов = 630 долларов

В этом сценарии вы должны будете оплатить 630 долларов за аренду. Ваш сосед, занимающий большую главную спальню, будет на крючке за 1470 долларов.

3. Равномерное разделение арендной платы между соседями по комнате

Равномерное разделение арендной платы между соседями по комнате — одно из лучших решений для условий аренды, когда количество спален не соответствует количеству арендаторов. Это может происходить в обоих направлениях.

У вас могут быть два соседа по комнате, которые снимают квартиру с тремя спальнями и используют третью спальню в качестве общего домашнего офиса.И наоборот, в той же трехкомнатной квартире могли проживать пять человек.

В любом из этих случаев вы и ваши соседи по комнате можете решить разделить арендную плату поровну по количеству соседей. Это приводит к более низкой стоимости аренды для каждого арендатора, чем если бы вы разделили арендную плату на количество спален.

Например, если пять арендаторов занимают квартиру с тремя спальнями с ежемесячной арендной платой в размере 2500 долларов США, то каждый арендатор будет нести ответственность за 500 долларов США. Так будет независимо от того, живут они в одной комнате или нет.

Разделение арендной платы с парой

Когда дело доходит до раздела арендной платы с парой соседей по комнате, которые являются парой, все может стать немного сложным. Суть вопроса заключается в том, будет ли пара платить свою часть арендной платы как два отдельных арендатора или как один арендатор.

Это сильно повлияет на размер арендной платы. Если вы разделите арендную плату на соседей по комнате, вы в конечном итоге заплатите треть общей стоимости аренды (при условии, что нет дополнительных соседей по комнате). Если вы разделитесь по комнатам, и они будут платить как один арендатор, то в конечном итоге вы заплатите половину арендной платы.

В этом случае нет единственно правильного способа разделить арендную плату. Возможны любые из упомянутых ранее вариантов. Они будут зависеть от конкретных обстоятельств, в которых вы оказались.

Вам нужно будет обсудить вещи с соседями по комнате и прийти к соглашению. Обязательно обсудите это до подписания договора аренды с парой. Вам будет сложно что-то изменить в середине срока, если вы начнете чувствовать обиду.

Калькуляторы разделения арендной платы

Вы можете использовать аналогичные методы расчета арендной платы с соседями по комнате.Однако существует множество инструментов, которые значительно облегчат задачу.

Не говоря уже о том, что эти калькуляторы позволяют вводить подробную информацию о различных сценариях. Таким образом, вы можете использовать их, даже если ситуация с вашим соседом по комнате немного необычна.

Вот некоторые из наших любимых калькуляторов разделения арендной платы:

Другие моменты, на которые следует обратить внимание

Разделение арендной платы не всегда имеет однозначное решение. На то, насколько плавно будет идти процесс, влияют многие факторы. Если вы хотите, чтобы он сработал без сбоев, вам нужно принять во внимание все эти факторы.

Вот некоторые важные соображения, которые следует учитывать при разделении арендной платы с соседями по комнате.

1. Коммунальные услуги

Разделить счета за коммунальные услуги с соседями по комнате может быть непросто. Во-первых, иногда все соседи по комнате используют одинаковую долю коммунальных услуг.

Некоторые люди любят длительный горячий душ. Другие предпочитают прогревать всю ночь напролет. Тем не менее, другие могут работать из дома и потребовать много электроэнергии для питания своих устройств.

Вам нужно будет выяснить, будете ли вы распределять коммунальные расходы поровну между соседями по комнате или будете платить в зависимости от использования.К сожалению, по последнему вам будет сложно договориться. Однако попробовать стоит, если вы определенно переплачиваете.

2. Соглашение о соседе по комнате

Заключите, и мы не можем этого достаточно подчеркнуть, соглашение о соседе по комнате. Это важно и в конечном итоге поможет вам сэкономить время, деньги и избавиться от головной боли.

Соглашение о соседстве по комнате является юридически обязательным документом. Он описывает финансовые и поведенческие обязательства между соседями по комнате.

С одним из них вы сможете прикрыть себя в случае, если ваш сосед по комнате не заплатит свою часть арендной платы, как указано в соглашении.Вы также не будете обязаны соблюдать какие-либо изменения в соглашении, если вы и ваши соседи по комнате не подпишете обновленное соглашение.

Короче говоря, соглашение о соседстве по комнате действует как гарантия, которую вы будете благодарны, если дела пойдут плохо.

3. Обязанности по аренде

В договоре аренды может быть решен вопрос о разделении арендной платы между соседями по комнате. Обязательно проверьте это перед тем, как переехать к соседям по комнате.

Если есть возможность, попросите снять комнату, а не квартиру.При этом вы будете нести ответственность только за оплату своей части арендной платы, независимо от того, чем занимаются ваши соседи по комнате.

Эти договоры аренды распространены в квартирах с 3 и более спальнями. Однако у некоторых людей они также есть в квартирах с меньшим количеством спален.

К сожалению, вы можете нести ответственность за покрытие всей стоимости аренды, если ваши соседи по комнате не платят свою часть. Это зависит от условий вашего договора аренды. Если вы снимали вместе и подписали единый договор аренды, то это обычно так.

Как справляться с конфликтами при разделении арендной платы соседа по комнате

Хотя никто не хочет столкнуться с конфликтом разделения арендной платы соседа по комнате, это происходит. Знание, как справиться с этим, когда ваши соседи по комнате не платят или не могут заплатить свою часть арендной платы или хотят пересмотреть разделение, может помочь вам быстрее прийти к решению.

Вот несколько советов, которые помогут вам справиться с конфликтами при разделении арендной платы соседа по комнате:

  • Слушайте : В таких ситуациях все может накалиться. Поэтому важно, чтобы вы начали с правильной ноги.Не отказывайтесь сразу же от беспокойства или проблем соседей по комнате. Дайте им возможность высказать свое мнение до того, как вы ответите.
  • Поговорите со своим арендодателем : Если вы можете оплатить свою часть арендной платы, сделайте это. Объясните арендодателю, что вы можете платить только свою часть арендной платы, а ваши соседи по комнате не могут или не будут платить свою часть. Во многих случаях вы будете на крючке из-за их доли, если не хотите столкнуться с какими-либо последствиями. Тем не менее, домовладелец, возможно, захочет договориться с вами и вашими соседями по комнате.
  • См. Ваше соглашение о соседе по комнате : Хотя условия вашего соглашения о соседе по комнате являются предметом переговоров, они могут быть предметом переговоров только в том случае, если все стороны готовы внести изменения и подписать новое соглашение. Если вы не хотите вносить изменения или конфликт разрешен в соглашении, обратитесь к нему и напомните своим соседям по комнате, что вы все согласились с условиями.
  • Наблюдение за окружающей средой : Никто не хочет жить в квартире, в которой витает напряжение. К сожалению, вопросы, связанные с разделением арендной платы, часто не решаются легко.Это может вызвать напряжение и сделать жизненную ситуацию неприемлемой. Только вы можете решить, хотите ли вы продлить срок действия договора аренды в неблагоприятных условиях.

Урегулирование конфликтов соседей по комнате, связанных с разделением арендной платы или иным образом, может означать борьбу с трудностями. Лучшая стратегия против серьезных конфликтов соседей по комнате — это проактивность.

Не торопитесь и внимательно выбирайте соседей по комнате. Год — это большой срок. Вы должны быть уверены, что проведете их с тем, кто вам действительно нравится.

Последние мысли

Если ваша основная мотивация при аренде с соседями по комнате — снижение стоимости аренды, тогда вам придется стать экспертом в разделении арендной платы. Воспользуйтесь советами и приемами из этого руководства, и вы будете на пути к тому, чтобы стать гением разделения ренты.

Пройдите нашу викторину, чтобы найти квартиру своей мечты!

Как разделить квартплату и коммунальные услуги (без всяких наживок)

Бюджетирование

Переезд к новым соседям по комнате — это нервное время.Будь то с совершенно незнакомыми людьми, с хорошими друзьями или даже с вашей второй половинкой, вы, вероятно, устали от охоты и испытываете облегчение, наконец, заперлись в месте, где можно жить. Не так быстро.

Арендная плата — важная и негибкая часть вашего бюджета, и как только вы зафиксируете свою сумму с помощью алгоритма разделения арендной платы, она пойдет только в одном направлении — вверх. Вы устали и нервничаете, а разговоры о деньгах — это, вероятно, последнее, что вам хочется делать. Но поверьте мне, который однажды облажался: очень важно иметь перед тем, как вы совершите , и вы можете обнаружить, как и я, что у всех разные представления о том, что «справедливо».”

Что я сделал не так

Я переезжал к Келли (подруге друга) после целой череды сумасшедших субаренд на крейгслист, поэтому я был в восторге от того, что наконец подписал договор аренды, и с кем-то, кто не был совершенно незнакомцем, не меньше. Борьба за приличное место на конкурентном рынке аренды всегда напряженная — все, что имеет четыре стены и место для парковки, вырывается в течение нескольких дней, поэтому начинается гонка, чтобы очаровать арендодателя и подать заявку, чтобы получить шанс .Вдобавок ко всему, я так старался понравиться Келли. Отчаявшись найти стабильное место для жизни, я упустил из виду тот факт, что она нуждалась во мне так же сильно, как и я, и я был полон решимости казаться спокойным, спокойным и веселым. Таким образом, мы перешли от «давайте просто подадим заявку, и мы поговорим об этом, если получим» к «мы одобрены, но если мы этого хотим, мы должны подписать как можно скорее !!!» прежде, чем я успел сформировать в уме вопрос — , но как мы делим квартплату?

Я помню, как неловко парил в гостиной в день переезда, складывая все свои вещи в кучу, неловко пытаясь затронуть тему, кто получит какую комнату и за сколько.Келли, конечно, не волновалась, и она ворвалась прямо в главную спальню с ванной и балконом, как будто это было ее правом по рождению. Я по глупости пожал плечами и взял спальню меньшего размера, полагая, что это здорово, тогда моя аренда будет дешевле! Ой, мимо Хелен, дурак…

Когда я в конце концов набрался храбрости, чтобы спросить, я понял, что совершил ужасную ошибку, дождавшись этого разговора. Как выяснилось, Келли предполагала, что мы разделим арендную плату 50/50. Она решила, что комнаты достаточно похожи.Я не согласился с моим меньшим шкафом, отсутствием балкона и доступом только в гостевую ванную комнату. Последовало месячное противостояние, в котором Келли избегала меня, отказывалась обсуждать что-либо в текстовых сообщениях или по электронной почте и вообще заставляла меня опасаться, что в любой момент может вспыхнуть жаркий спор. Я быстро возненавидел жить в собственном доме.

Наконец, пришло время платить первый взнос за аренду, и она была вынуждена говорить. Уже через несколько мгновений после этого разговора стало ясно, что она не заинтересована в обсуждении этого со мной.Это был ее путь или шоссе… поэтому я выбрал шоссе. Помимо того, как мы разделили квартплату, я понял, что не могу жить с человеком, который так мало меня уважает, что даже не выслушает меня по поводу чего-то столь важного. Так что я договорился немедленно съехать. К счастью для меня, наши домовладельцы были довольны тем, что я заменил себя в аренде, но весь этот опыт вызвал у меня много стресса, и в итоге мне пришлось снова начать поиск всей квартиры.

Всего этого можно было бы так легко избежать, если бы я высказался и обсудил разделение арендной платы за до , которое мы взяли на эту квартиру.

Что я сделал в следующий раз

К счастью, мой следующий случайный сосед по комнате Craigslist и я идеально подошли друг другу, и до сих пор живем вместе! Было легко прийти к соглашению о том, как разделить квартплату и коммунальные услуги, потому что мы говорили об этом заранее и выслушивали мнения и потребности друг друга, прежде чем приступить к работе с квартирой.

Есть несколько разных способов принять решение о разделении, и, в конечном счете, не существует способа, который был бы справедливым в каждом сценарии.Рекомендую взглянуть на все и сравнить результаты. Но, в конце концов, все дело в том, чтобы поговорить пораньше. Убедитесь, что вы нашли раскол, который всем устраивает, а если вы не можете, то, возможно, спросите себя, действительно ли вы сможете жить с этими людьми.

4 способа разделения аренды

  • Проверь свой кишечник! Всем хорошо начать с того, чтобы записать свой инстинкт в отношении того, что они считают справедливым. Это всего лишь отправная точка, но хорошо бы иметь с чем сравнить другие калькуляторы. Для нас с Келли интуитивным инстинктом было разделить его на 875 долларов / 725 долларов.
  • Разделить по площади. Один из простейших методов расчета разбивки арендной платы — это площадь помещения. Чем больше комната платит больше, тем меньше комната меньше! Вам нужно будет измерить или взять план этажа, а затем разделить общую арендную плату на количество квадратных футов, чтобы получить стоимость квадратного фута. Обычно вы исключаете ванные комнаты и делите общие пространства поровну. Получилось 976 долларов за комнату Келли и 624 доллара за мою.
  • Учитывать другие факторы . Может, одна комната больше, но в ней нет окон, и она находится рядом с мусоропроводом. Или, может быть, в этой крошечной спальне есть потрясающий балкон. Если это ваша ситуация, существует множество отличных сайтов, таких как Splitwise, которые могут помочь вам учесть все это. В Splitwise Келли платит 851,87 доллара, а я — 748,13 доллара.
  • Используйте подход без зависти . Есть пара калькуляторов, которые распределяют арендную плату в зависимости от предпочтений каждого соседа по комнате.Spliddit спрашивает каждого соседа по комнате, сколько они готовы платить за каждую комнату, а The NY Times Calculator позволяет вам по очереди выбирать между комнатами с заданной ценой. В обоих случаях алгоритмы определяют, кто будет счастливее заплатить за какую комнату, и следят за тем, чтобы никто не заплатил больше, чем их ставка! В Сплиддите Келли платит 825 долларов, а я — 775 долларов. Калькулятор NY Times делит его на 875 долларов / 725 долларов.

Как видите, есть небольшие различия, но (за исключением метода измерения площади в квадратных футах) все они были примерно одинаковы для меня и Келли.В идеале мы бы посмотрели на эти цифры и, возможно, выбрали бы разделение на 850/750 долларов в качестве хорошей золотой середины.

Может быть, у вас те же инстинкты, что и у ваших соседей по комнате, и в этом случае отлично — вы сможете избежать всех этих хлопот! Но когда ваше чутье не совпадает, это отличные инструменты, которые помогут вам прийти к справедливому решению, которое устраивает всех, и при этом ничьи чувства не пострадают. Просто помните, что не существует единственного «правильного» способа разделить арендную плату, но если вы не можете прийти к соглашению, которое устраивает всех, возможно, пора уйти.

Хелен Бурак — писательница и начинающая задница австралийского происхождения. С 2014 года она нащупывает свой жизненный путь в Лос-Анджелесе. В настоящее время она занимается административной магией в небольшом телевизионном литературном агентстве, жадно пишет в свободное время и балуется любительской электроникой в ​​своем гараже. Хелен также является импровизатором, прошедшим обучение в UCB, и регулярно играет по всему городу со своей командой Iguanodon (названной в честь динозавра).

Изображение с Unsplash

7 способов поделить однокомнатную квартиру

** Эта страница содержит партнерские ссылки. Если вы купите что-то по этим ссылкам, я могу заработать партнерскую комиссию БЕСПЛАТНО для вас. Я рекомендую только те продукты, которые искренне люблю! **

Небольшие квартиры-студии часто представляют собой определенные проблемы с дизайном. Первое место в списке занимает отсутствие разделения комнат. Хотя для некоторых это может не быть проблемой, для других план этажа с одной комнатой часто может напоминать жизнь в выставочном зале мебельного магазина (за вычетом огромного пространства, конечно).

Когда ваша кухня — это ваша гостиная, а ваша гостиная — это спальня, какое-то разделение имеет важное значение.Даже если это просто визуальное разделение.

Если вам все это нравится, давайте рассмотрим несколько способов разделить однокомнатную квартиру.

7 способов поделить однокомнатную квартиру!

1. Создание зон с помощью ковриков

Использование нескольких ковриков на открытой планировке позволяет создавать отдельные жилые помещения. Визуально выделите спальню, гостиную или столовую с разными коврами. Вы можете сочетать два или более ковра или использовать разные, но дополняющие друг друга стили.Я написал еще один пост о , как комбинировать коврики на открытой планировке .

Коврики

— отличный способ разделить однокомнатную квартиру без необходимости использования физических барьеров, занимающих много места. Они помогают разделить пространство, сохраняя визуальный поток по всей комнате.

Узнайте больше об этом Уютная, стильная студия площадью 480 кв.м !

2. Разделяй и раскрашивай!

Color-Zoning — это забавный и простой способ визуально разделить любое пространство.Этот метод создает разделение без необходимости в дополнительной мебели, такой как перегородки или другие громоздкие барьеры. С помощью краски или бумажной бумаги вы можете создать «комнаты» (или зоны) в любом пространстве. Вырежьте с помощью этой техники офисное, спальное или обеденное пространство в своей студии. Я больше расскажу о цветовом зонировании в этом посте!

3. Принесите книжную полку

В любой маленькой квартире постоянная цель — максимально увеличить это пространство.Многофункциональные решения — ключ к достижению этой цели. Если вы можете получить более одного использования от предмета мебели или предмета декора, это практически золото!

Большие книжные полки — популярный способ отделить открытую планировку. Им удается разделить жилые зоны и добавить ценные места для хранения вещей. Выбирайте высокий, чтобы создать иллюзию высоты в комнате и для дополнительного хранения вещей. Он не должен быть слишком широким. Если у вас ограниченный бюджет, подойдут и небольшие (но высокие) книжные шкафы!

Фото Корин Плесс — Откройте для себя вдохновение в дизайне семейных комнат

4.Установить разделительные экраны

Компактное решение для разделения студии — это узкая установленная перегородка или встроенный экран. Они помогают разбить комнату, не закрывая полностью обзор в другие области. Лучше всего подойдут «прозрачные» перегородки! Они обеспечивают адекватное разделение без ощущения «замкнутости».

Фото Allen + Killcoyne Architects — Больше идей для спальни

Фото STYLE DESIGN — Еще фото кухни

Фото компании Brooklyn Home — Фотографии спальни

5.Повесить шторы

Шторы — популярный способ создания «стен» в студии. Их легко установить, они хорошо сочетаются с любым декором и могут привнести в комнату легкость и воздушность или создать драматический эффект с помощью ярких цветов. Шторы также естественным образом поглощают звук, уменьшая любое эхо в комнате.

Фото ZL Design — Больше идей для гостиной

Фото Tobi Fairley Interior Design — Откройте для себя вдохновение в дизайне спальни

Как получить внешний вид:

  1. Добавьте потолочную направляющую (Amazon) или установите кронштейны для потолочных карнизов , добавьте стержень и повесьте свой любимый занавес.
  2. Для более простого варианта , не требующего сверления, попробуйте эти потолочные крючки с клеевым покрытием от Amazon. Затем добавьте легкий карниз (или шнурок) и стильный занавес.
  3. Для небольших участков попробуйте использовать натяжные стержни . Обязательно измерьте пространство перед покупкой этих предметов.

6. Используйте диван.

Если ваша цель — отделить спальню от гостиной, попробуйте поставить диван у изножья кровати.Это, наверное, самый простой способ разделить однокомнатную квартиру. Диван образует невидимую «границу» между концом спальни и началом гостиной.

Если вы ищете новый диван размером с квартиру, эти « Leggy » диваны-находки идеально подходят для небольших помещений! Я также собрал 5 супер стильных спальных секций для небольших гостиных !

7. Складной экран

Создайте комнату в комнате и дополнительную конфиденциальность с помощью стильной складной перегородки . Они не только экономят место, но и могут добавить красивого очарования вашему интерьеру. Экраны разделителей легко перемещать, поэтому вы можете разместить их в любом месте, где вам нужно немного разделения или уединения.

Фото Деборы French Designs — Найдите идеи дизайна столовой

Фото Key Residential — Откройте для себя вдохновение в дизайне ванной комнаты

Вот и все! 7 способов поделить однокомнатную квартиру. Надеюсь, ты сможешь найти вдохновение.Удачного украшения!

Хотите больше идей декора небольшого пространства?

Не пропустите последние сообщения!

PIN ЭТО ПОЗЖЕ!

Как разделить расходы на проживание с соседом по комнате

Избавьтесь от стресса в своей жизненной ситуации с помощью этих 5 советов, как лучше управлять расходами с соседями по комнате.

Roommates предназначены не только для студентов колледжей. Фактически, исследование исследовательского центра Pew Research Center показало, что в 2017 году почти 32% U.У С. взрослых был сосед по комнате — увеличение по сравнению с примерно 27 процентами, которые жили в совместном жилье в 2004 году, пиковом году домовладения.

Может быть, вам нравится жить с другими, или, может быть, вы считаете, что управление расходами с соседом по комнате неизбежное зло, пока вы не будете готовы с комфортом позволить себе собственное жилье. Какой бы ни была причина, по которой вы делите свою ванную комнату и кухню с соседями, это может привести как минимум к одному положительному результату: реальной экономии.

Просто спросите Джоша Гастингса, основателя блога о личных финансах Money Life Wax, и его жену Лорен.Они владеют своим домом и, по оценкам, экономят 7500 долларов в год, живя с соседом по комнате.

«Это помогает нам с ипотекой и выплатой студенческих ссуд», — говорит Хастингс. «Мы решили, что для субсидирования некоторых расходов, почему бы не использовать наше свободное пространство?»

Но это не значит, что у жизни с другими нет финансовых проблем. Помимо того, что нужно помнить, кто убирал кухню последним, одна из самых больших проблем общественной жизни — это выяснить, как разделить расходы на проживание со своим соседом по комнате.

Как лучше всего разделить расходы с соседом по комнате? Вот 5 советов, которые помогут всем оставаться на одной странице:

1. Определите

вместе как разделить затраты

Чтобы управлять расходами с соседом по комнате, вы должны определить, как справедливо разделить домашние расходы.

Бен Хубер, блогер по личным финансам, основавший DollarSprout, считает, что важно убедиться, что все согласны с тем, как разделить расходы — даже соседи по комнате, которые переезжают в уже существующую семью.

«Каждый раз, когда въезжал новый арендатор, мы садились рано и пытались выработать общие правила, которые подошли бы всем участникам», — говорит он. В случае с его соглашением из трех человек сделка заключается в том, чтобы разделить общие предметы домашнего обихода и разделить расходы на три части.

В 2017 году почти 32 процента взрослых в США имели соседа по комнате.

— Исследовательский центр Pew

Однако один из ключевых советов Хубера по разделению счетов с соседями по комнате — избегать разделения стоимости более крупных билетов из-за осложнений, которые это может создать, если кто-то уедет.Например, если вы обставляете гостиную, Хубер рекомендует каждому купить один или два предмета, которыми они могут владеть, и взять с собой, когда придет время переезжать.

Гастингс и его жена дают несколько разные советы по управлению общими расходами с соседями по комнате. Вместо того, чтобы делить счета до пенни, когда они приходят, Гастингсы включают фиксированную сумму для покрытия расходов на коммунальные услуги в арендную плату, которую они взимают со своего соседа по комнате. Они также используют эту фиксированную сумму для покрытия общих предметов домашнего обихода, включая чистящие средства.

Но они проводят черту в личных вещах, таких как блендеры или другие специальные кухонные принадлежности. «Когда дело доходит до личных вещей, мы не разделяем расходы», — говорит Хастингс. «В долгосрочной перспективе так будет проще».

2. Разработайте простой способ отслеживания расходов

Хубер, по оценке которого он экономит 10 000 долларов в год, живя с соседями по комнате, говорит, что один из его самых эффективных советов по разделению счетов с соседями по комнате — отслеживать все, что каждый человек тратит на общие расходы.

Чтобы лучше управлять расходами со своими соседями по комнате, он документирует покупки каждого человека в электронной таблице и равномерно распределяет расходы между ними тремя в конце каждого месяца.Например, если кто-то берет бумажные полотенца по дороге с работы домой, он знает, что ему возместят расходы и что каждый вносит справедливый вклад.

«Мы все держим под своим именем одно коммунальное предприятие, — добавляет Хубер, — а затем переводим разницу в наших коммунальных платежах на банковские счета друг друга пятого числа каждого месяца».

Поднимите свои финансовые знания на новый уровень с помощью наших ежеквартальных
Информационный бюллетень Modern Money

Проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить приветственное письмо с финансовыми советами, которые помогут вам
начал, и ищите нашу новостную рассылку Modern Money каждый квартал.

Электронное письмо
Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Присылайте мне статьи о (необязательно)

Присылайте мне статьи о (необязательно)

Убедитесь, что вы не робот

Представлять на рассмотрение

Предоставляя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение
Информационный бюллетень Modern Money от Discover.Подписка на эту рассылку
не повлияет на другие настройки электронной почты, которые могут быть у вас с Discover.
Discover может также использовать адрес электронной почты для предоставления вам информации.
о товарах и услугах.

3. Не делиться едой

Разделить стоимость молока или нет? Это может быть одним из самых сложных решений, когда нужно решить, как разделить расходы на проживание с соседом по комнате, особенно если у вас небольшой холодильник или вы очень скромный гурман.

«Еда иногда бывает полезной для соседей по комнате», — говорит Гастингс. «Я пробовал разделить еду, и, похоже, у меня ничего не получалось. Людям нравятся разные вещи, и они пользуются разными брендами ».

Хубер и его соседи по комнате согласились, что один из лучших советов по управлению общими расходами с соседями по комнате — это гибкость, например, делиться счетами за продукты для особых случаев.

«Мы все много раз подключались и зажигали гриль для семейных обедов», — говорит Хубер.

Хотя Гастинги обычно не делятся едой со своим соседом по комнате, они все же помогают друг другу, чтобы предотвратить в последнюю минуту походы в магазин за продуктами.Гастингс недавно позаимствовал ингредиент у своего соседа по комнате, чтобы ему не пришлось бежать в магазин.

«Однажды у меня закончились консервированные помидоры, и я просто заменил их на следующий день», — говорит он.

4. Заключить договор о соседе по комнате

Одна вещь, которую Гастингс предлагает, чтобы помочь управлять расходами с соседом по комнате, — это заключить договор с соседом по комнате. Это в дополнение к договору аренды, который у вас есть с домовладельцем. Это гарантирует, что все финансовые и жилищные обязанности четко определены.

«Составьте гибкий контракт, но с четкими и не подлежащими обсуждению условиями», — говорит Хастингс. «Лучше всего заключить договор заранее, касающийся аренды и коммунальных услуг».

В вашем соглашении также может быть указано, как разделить расходы на проживание с вашими соседями по комнате и логистику, связанную с графиком уборки, парковкой и приемом гостей.

«Составьте гибкий контракт, но в то же время не допускающий переговоров. Лучше всего создать контракт заранее, который касается аренды и коммунальных услуг.

— Джош Гастингс, основатель блога о личных финансах Money Life Wax

5. Учитывать непредвиденные расходы

Возможно, вы знаете, как разделить общие расходы, но как вы управляете расходами с соседом по комнате, когда они неожиданны? Согласие разделить стоимость ущерба в зависимости от того, кто виноват, — еще один из любимых советов Хубера при разделении счетов с соседями по комнате.

«У меня и у моего давнего друга по колледжу есть собаки, которые, будучи собаками, непреднамеренно причинили ущерб, требующий ремонта, выходящего за рамки того, что было покрыто нашим первоначальным гарантийным депозитом», — говорит он.

Поскольку все три соседа по комнате внесли залог, было нечестно использовать его для покрытия ремонта, который произошел по вине двух человек. Хубер и его товарищ, владелец собаки, покрыли расходы, чтобы третий сосед не потерял свою часть залога.

Если есть повреждения и виноваты все — тьфу, следы на паркетном полу от кухонных стульев — то эти расходы можно разделить поровну, говорит Хубер.

Чтобы помочь управлять расходами с соседом по комнате и свести к минимуму непредвиденные расходы на жилье, соседи по комнате могут подумать о внесении денег в чрезвычайный фонд для соседей по комнате, чтобы обеспечить наличие наличных денег, когда возникнет необходимость.

Неловкий разговор того стоит

Хотя может показаться неловким разговаривать с соседями по комнате о деньгах, это важные разговоры, которые нужно вести, чтобы в конечном итоге не спорить о том, кто что купил и кто что должен. Следуя этим советам по управлению общими расходами с соседями по комнате, вы сможете тратить меньше времени на беспокойство о деньгах и о том, как разделить расходы на жизнь с соседом по комнате, и больше времени, просто наслаждаясь обществом друг друга.

«Жизнь с другими взрослыми, — говорит Гастингс, — дает мне возможность завязать дружеские отношения на всю жизнь, а также сэкономить деньги для будущих начинаний. Как довольно экстравертный человек, я имел возможность встречаться и получать удовольствие от совместного проживания в пространстве с людьми, находящимися на аналогичных этапах своей жизни ».

Поднимите свои финансовые знания на новый уровень с помощью наших ежеквартальных
Информационный бюллетень Modern Money

Проверьте свой почтовый ящик, чтобы получить приветственное письмо с финансовыми советами, которые помогут вам
начал, и ищите нашу новостную рассылку Modern Money каждый квартал.

Электронное письмо
Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Присылайте мне статьи о (необязательно)

Присылайте мне статьи о (необязательно)

Убедитесь, что вы не робот

Представлять на рассмотрение

Предоставляя свой адрес электронной почты, вы соглашаетесь на получение
Информационный бюллетень Modern Money от Discover.Подписка на эту рассылку
не повлияет на другие настройки электронной почты, которые могут быть у вас с Discover.
Discover может также использовать адрес электронной почты для предоставления вам информации.
о товарах и услугах.

Discover Bank, член FDIC

Родственная статья

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *