Как приватизировать дачный дом в 2021 году пошаговая инструкция: Дачная амнистия 2021: как упрощенно зарегистрировать дом

Содержание

Приватизация земельного участка в 2021 году: с чего начать

Приватизацией земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, называется приобретение его в частную собственность. В ряде случаев законодательство позволяет получить такой участок земли на бесплатной основе.

В частности:

  • в случае безвозмездного пользования землей, полученной под ИЖС или ЛПХ, свыше 5 лет, но не более 6, если соблюдалось условие ее использования;
  • при выделении многодетной семье;
  • получен участок гражданином в соответствии с категорией, предусмотренной законодательством федерального и регионального уровня;
  • участки, выделяемые на территории Дальнего Востока.

Если говорить о нормативной базе, то регулируется порядок приватизации наделов Земельным кодексом РФ. Получение участков, так называемых «дальневосточный гектар», регламентируется законом № 119-ФЗ . По дачной амнистии можно зарегистрировать землю и строения на ней, применив нормы закона № 218- ФЗ.

Программа дачной амнистии позволяет с минимальным набором документов получить землю в собственность. Окончательно установлен срок до 1 марта 2026 года. Некоторые эксперты склонны полагать, что вопрос об очередном продлении будет рассмотрен вновь, но надеяться на это все-таки не следует.

Порядок приватизации

С чего же начать? Процедуру оформления земельного участка в собственность можно кратко обозначить следующей схемой:

  1. Сбор всех необходимых документов.
  2. Предоставление документов в уполномоченный орган. Необходимо обратиться в местную администрацию территории расположения участка с заявлением о желании приватизировать землю. В 30-дневный срок комиссия рассмотрит эту возможность и выдаст разрешение или отказ.
  3. Получение решения. Если участок еще не образован, то администрация выдаст решение о предварительном согласовании. Тогда потребуется проведение межевания с целью уточнения границ. В случае уже сформированного надела, вы получите решение о его предоставлении.
  4. Постановка земли на кадастровый учет и регистрация права собственности. Осуществляет эту процедуру орган Росреестра в течение 10 дней.

Необходимые документы

Итак, сначала собираем документы по списку:

  • заявление о предоставлении участка из разряда земель муниципальной или государственной собственности в частное владение. Если участок сформирован вновь или требует уточнения границ, то заявление о его предварительном согласовании;
  • паспорт заявителя и доверенность, если заявление подается через представителя;
  • документ, согласно которому гражданин вправе претендовать на данный участок земли;
  • межевой план — схема расположения участка земли. Требуется в случае, когда вновь образуется и еще нет проекта межевания территории, где участок расположен;
  • если участок уже образован, то можно приложить выписку из ЕГРН. Представление выписки заявителем может ускорить рассмотрение вопроса.

Заказать выписку из ЕГРН

Скачать бланки заявлений:

Как приватизировать землю под частным домом

Владение на законных основаниях частным домом нераздельно связано с правоотношениями относительно участка земли, на котором он расположен. Не всегда земля под домом находится в собственности у его хозяина. Приватизация участка дает возможность полноправно им распоряжаться.

Проводиться приватизация может одним из способов:

  • по упрощенной схеме в рамках дачной амнистии;
  • в административном порядке бесплатно;
  • методом выкупа земельного участка;
  • судебным решением.

Приватизировать бесплатно землю возможно тем лицам, кто владел ею на законных основаниях, и построил на ней частный дом. При этом дом может быть оформлен в собственность или не оформлен, но приобретен или выстроен еще до начала действия нового Земельного кодекса (30.10.2001 г.).

В первом случае приватизация происходит по упрощенному порядку, во втором – по административному.

Бесплатно получить участок земли в собственность вправе категории граждан из перечня установленного ст. 39.5 Земельного Кодекса РФ:

  • герои СССР и РФ;
  • ветераны ВОВ;
  • дети, оставшиеся без попечения родителей, и сироты и т.д.

Отметим, что законодательством установлено, что право на такой вид приватизации в обязательном порядке должно подтверждаться соответствующими документам. Использовать его можно один раз в жизни.

В случае отсутствия оснований для бесплатного получения в собственность земли, ее можно выкупить из муниципального или государственного фонда. Принципиально эта сделка отличается только ценой, значительно меньшей относительно рыночной. Здесь величиной стоимости земли служит ее кадастровая стоимость. Выкупить можно земельный участок, прошедший процедуру кадастрового учета. Весь регламент межевания и постановки на учет должен быть выполнен местной администрацией.

Для приватизации участка путем выкупа гражданин обращается в администрацию с заявлением и пакетом документов. Рассмотрев на комиссии данный вопрос, выносится решение. В случае положительного с гражданином:

  • заключается договор купли-продажи;
  • происходит передача денежных средств по договору;
  • передаются документы в Росреестр для оформления участка в собственность.

Приватизация дачного домика в садоводстве на приватизированной земле

Возможность оформления дачного дома в собственность возникает при наличии:

Если на приватизированной земле имеются еще какие-либо постройки, их тоже можно зарегистрировать одновременно с домом. Но законодательство не обязывает это делать и многие просто не желают платить налоги за недвижимость, ведь это дополнительные расходы для семейного бюджета.

Приватизация дачного домика попадает под действие закона о «дачной амнистии» — следите за изменениями на этой странице.

Для приватизации домика по дачной амнистии необходимо обращать внимание на категорию и разрешенное использование надела. Если участок выделялся под садоводство, то заявителю нужно подать декларацию на дом в Росреестр.

Внимание! Законодательство не обязывает приватизировать дачный домик на земле в собственности гражданина, это дело добровольное. Но без приватизации его нельзя будет ни подарить, ни продать.

Как приватизировать землю под гаражом

Земельный участок под гаражом необходимо приватизировать, чтобы не потерять его по воле муниципальных органов власти. Сначала оформляется право собственности на гараж, гражданин становится его владельцем и доказательством служит выписка из ЕГРН. При этом земля под ним является собственностью государства и гражданину не принадлежит.

После перехода прав от государства частному лицу в результате приватизации он получает полную возможность распоряжаться недвижимым имуществом: пользоваться, продавать, дарить, передавать по наследству и т.д. После регистрации гаража, как строения, можно приступать к приватизации земли под ним.

Для оформления в частную собственность земельного участка нужно заявить об этом в администрацию. Местный орган власти выносит постановление о передаче в собственность.

Если гараж находится в гаражном кооперативе, то решение будет касаться всего кооператива. Именно с ним, как юридическим лицом, будет заключен договор сделки на земельный участок. На основании его гаражи и земля под ними проходят регистрацию в Росреестре.

Намного проще процедура регистрации отдельно стоящего гаража, на отдельном фундаменте и с имеющимися подъездными путями. Здесь можно воспользоваться упрощенным порядком.

Возможно в 2021 году законодательства примет закон об «Гаражной амнистии«, который позволит по упрощенной схеме зарегистрировать землю под ним.

Видео: Приватизация земельного участка без документов, можно или нет?

Оформление дачи в собственность в 2021 г.

  1. Проживём.com≫
  2. Оформление в собственность

Рубрика обновлена: 12 мая 2021 г.

Автор рубрикиДевяткин АлександрЗемельный юрист. Стаж работы с 2005 г.

Здравствуйте. Добро пожаловать в рубрику, в которой я расскажу как зарегистрировать в собственность свой дачный дом или дачный земельный участок. Инструкции актальные на 2021 год. Но для начала важная информация.

Дачные участки автоматически стали садовыми или огородными

Каждый участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) — ст. 37 ГрК РФ. Согласно Федеральному закону от 29.07.2017 N 217-ФЗ, с 1 января 2019 года дачные участки автоматически становятся только двух видов — садовыми или огородными. Что-либо переоформлять при этом не нужно.

Земельный участок автоматически становится «садовым», если он имеет ВРИ такие как: «садовый земельный участок»; «для садоводства»; «для ведения садоводства; «дачный земельный участок»; «для ведения дачного хозяйства»; «для дачного строительства» и т. п. (п. 7 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Участок автоматически становится «огородным», если он имеет один из таких ВРИ: «огородный земельный участок»; «для огородничества»; «для ведения огородничества» (п. 8 ст. 54 Федерального закона N 217-ФЗ).

Советую сейчас проверить ВРИ своего земельного участка — инструкция с картинками.

Как оформить в собственность

Дачный/садовый участок, который находится в аренде

Арендованный участок можно только выкупить у арендодателя без проведения или с проведением торгов. Первым делом проверяем не ограничен ли участок в обороте и установлены ли его границы в кадастре. Если участок не ограничен и его границы есть в кадастре, можно будет обратиться к арендодателю за выкупом участка. После выкупа с арендодателем подписываются договор купли-продажи, соглашение о расторжении договора аренды и акт приема-передачи. Эти документы нужно подать в МФЦ или Росреестра, где зарегистрируют право собственности на участок.

Участок с садовой книжкой на руках

Инструкцию разделил на 4 этапа:

  1. Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы.
  2. Оформляем схему расположения участка на кадастровом плане территории.
  3. Обращаемся в местную администрацию с просьбой предоставить земельный участок в собственность бесплатно.
  4. Регистрируем право собственности.

Брошенный участок в каком-либо товариществе

Чтобы оформить брошенный участок, нужно сначала запросить у председателя товарищества информацию о его пользователе и какие на него есть документы. Если окажется, что участок пользователю брошенного участка не был выдано какого-либо свидетельства, можно предложить председателю закрепить брошенный участок за собой. Для этого председатель проводит собрание, в котором членам товарищества нужно будет проголосовать — изъять брошенный участок у нынешнего пользователя и закрепить его другим членом товарищества. Вопрос о становлении новым членом товарищества также решается на собрании.

Дачный участок, полученный в бессрочное пользование или в пожизненное наследуемое владение

Такой участок можно оформить в собственность в упрощенном порядке по закону «Дачной амнистии». В приниципе, участок может быть любой — дачный, садовый и огородный. Инструкция все равно одинаковая.

Как оформить землю в собственность в упрощенном порядке по закону «дачной амнистии».

Упрощенный порядок при оформлении заключается в следующем: 1) потребуется лишь правоустанавливающий документ, который подтверждает факт передачи участка в пользование или владение. Этим документом может быть: свидетельство/договор/акт от муниципалитета о предоставлении участка в бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение; выписка из похозяйственной книги; договор на право застройки. Если такого документа на руках нет, советую обратиться в местную администрацию — может что-нибудь выдадут или хотя-бы посоветуют где искать. 2) не нужно заказывать межевание, чтобы установить границы участка, т.к. его передадут в собственность и без точных координат границ. Установить границы можно по-желанию.

Жилой дом на дачном/садовом участке

Если кратко, то делаем так: 1) Проверяем требования к жилому дому и участку. 2) Уточняем границы участка. 3) Заказываем на него технический план с декларацией. 4) Регистрируем дом в Росреестре.

Дачный дом на земле, которая уже в собственности или в аренде

Инструкцию я разделил на 4 шага: 1) Обычно дачные дома строили и строят, не обращая внимания на градостроительные требования и регламенты. Но сейчас требования ужесточились и их нужно соблюдать. Поэтому первым шагом проверяем можно ли оформить дачным дом в свою собственность по этим требованиям. 2) Если участок подходит под требования, то вторым шагом желательно уточнить границы земельного участка. 3) Заказываем технический план дома и декларацию. 4) Подаем техплан и декларацию в отделения Росреестра, чтобы зарегистрировали право собственности на дом.

Вопросы — ответы

Оформление дач — Центр оформления земли и недвижимости

Ответ: Необходимо сразу отметить, что действующее законодательство не ставит приобретение права собственности на дачный дом в зависимость от соблюдения градостроительных требований. То есть для того, чтобы оформить дачный дом на дачной земле вам будет достаточно предоставить в Росреестр документ о праве собственности на землю и кадастровый паспорт на дачный дом (или декларацию, заполненную собственноручно). В данном случае действует упрощенный порядок регистрации права, предусмотренный так называемым Законом о дачной амнистии.
Однако про градостроительные нормы не стоит забывать, хотя бы потому, что впоследствии их нарушение возможно станет причиной предъявления к вам претензий как со стороны органов власти, так и со стороны соседей.
Такие требования содержаться в Своде Правил 53.13330.2011 Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97, утвержденном приказом Минрегионразвития РФ от 30.12.2010 N 849, главные из которых следующие.
1. Площадь индивидуального садового, дачного участка принимается не менее 0,06 га.
2. По периметру индивидуальных садовых, дачных участков рекомендуется устраивать сетчатое ограждение. По обоюдному письменному согласию владельцев соседних участков (согласованному правлением садоводческого, дачного объединения) возможно устройство ограждений других типов. Допускается по решению общего собрания членов садоводческого, дачного объединения устройство глухих ограждений со стороны улиц и проездов.
3. Жилое строение или жилой дом должны отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.
4. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть от:
жилого строения (или дома) — 3 м;
постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;
других построек — 1 м;
стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м;
кустарника — 1 м.
Расстояние между жилым строением (или домом), хозяйственными постройками и границей соседнего участка измеряется от цоколя или от стены дома, постройки (при отсутствии цоколя), если элементы дома и постройки (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др. ) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).
5. При возведении на садовом, дачном участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового, дачного участка, скат крыши следует ориентировать таким образом, чтобы сток дождевой воды не попал на соседний участок.
6. На садовых, дачных участках площадью 0,06 — 0,12 га под строения, отмостки, дорожки и площадки с твердым покрытием следует отводить не более 30% территории.
Таким образом, нарушение данных градостроительных норм хоть и не является препятствием для приобретения права собственности на дачный дом, однако впоследствии может очень сильно осложнить вам жизнь.

Если у вас возникли вопросы — закажите обратный звонок → Заказать обратный звонок

Как можно стать владельцем заброшенной недвижимости — Российская газета

По оценкам Союза садоводов России, сегодня в садоводческих товариществах 10-15% брошенной земли, в некоторых СНТ — до половины участков заброшены.

Сколько в России брошенных домов, возможно, станет известно после переписи населения, которая пройдет в 2021 году. Но в любом селе, поселке, деревне, дачном товариществе есть дома, в которых никто не живет. Причины могут быть разные: не стало владельцев и нет наследников. Или наследники есть, но у них не доходят руки до участка. Но когда руки дойдут, вполне может выясниться, что в доме уже кто-то живет.

Как такое возможно? Возможно! И вполне законно россияне могут занимать пустующие и заброшенные дома. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра специально для «РГ» написали пошаговую инструкцию, как стать владельцем брошенного дома.

Шаг первый. Первым делом стоит выяснить, реально ли у приглянувшегося дома и земельного участка, на котором он расположен, нет владельца. Как это сделать? Обратиться к председателю садового товарищества, на чьей территории находится владение, либо в орган местного самоуправления, если участок находится в населенном пункте.

Можно также искать владельцев недвижимости через публичную кадастровую карту по кадастровым номерам участка и дома. Еще не помешает сделать запрос сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Правовые аспекты СНТ эксперты «РГ» разбирают в рубрике «Юрконсультация»

Если у дома все-таки окажется владелец, но он готов избавиться от него, то в этом случае дом перейдет во владение к тому, кому он приглянулся, только по гражданско-правовой сделке, то есть по договору купли-продажи. В Кадастровой палате напоминают, что по Земельному кодексу судьба земельного участка и прочно связанных с ним объектов одинакова, если и земельный участок, и расположенный на нем дом принадлежат человеку на праве собственности. В таком случае оформлять права собственности на этот дом необходимо одновременно с покупкой и оформлением прав на участок, на котором такой дом расположен.

Если же владельца найти не удалось, то скорее всего это бесхозяйное имущество. Поэтому можно перейти к следующему этапу.

Шаг второй. Он довольно сложный и может занять много времени. Эксперты подчеркивают, что по закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности.

Если человек твердо решил приобрести дом, у которого отсутствует владелец, нужно запастись терпением. Процедура оформления может продлиться больше года.

Для начала такой дом, как бесхозяйное имущество, должен быть учтен в Едином государственном реестре недвижимости. «С заявлением о принятии на учет бесхозяйного объекта недвижимости в орган регистрации прав обращается муниципальный орган, на территории которого находится такой дом. Процедура принятия на учет «бесхозяйки» занимает максимум 15 рабочих дней со дня приема документов органом регистрации прав», — рассказывают в Кадастровой палате.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет муниципальный орган может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь. Далее муниципалитет обращается в орган регистрации прав с заявлением о государственной регистрации права муниципальной собственности на этот объект. И в качестве документа-основания будет являться вступившее в законную силу судебное решение. Только после проведения государственной регистрации права муниципальной собственности этот объект может быть предметом торгов.

Земельные участки, в том числе заброшенные, могут быть выставлены муниципалитетом на торгах. Чтобы приобрести их, нужно победить на таких торгах. Но купить участок с домом, в том числе «бесхозяйкой», можно и без торгов. Это возможно в том случае, если земельный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, садоводства, изначально был предоставлен гражданам или крестьянским (фермерским) хозяйствам для соответствующей деятельности.

Шаг третий. Если местные власти или СНТ готовы продать заброшенное имущество без торгов, а такое вполне возможно, тогда стоит лишь дождаться регистрации права собственности и выписку из ЕГРН.

По закону под бесхозяйным понимается объект, у которого отсутствует владелец, он неизвестен или отказался от прав собственности 

Во сколько обойдется законное приобретение бесхозяйной недвижимости? Самые большие затраты — на выкуп ее у муниципалитета и на последующее обустройство. Возможно, придется много чего сносить и перестраивать. Возможны дополнительные траты на нотариальные услуги при заключении договоров купли-продажи.

В редких случаях может возникнуть ситуация, когда вы оформили «бесхозяйку» в собственность и зарегистрировали на нее право, но неожиданно объявился предыдущий владелец. При таком сценарии не обойтись без судебных разбирательств. Важно помнить, что если человек, не являющийся собственником имущества, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на имущество.

В Кадастровой палате обращают внимание и на такой любопытный момент. Любой собственник бесхозяйного дома, от прав на который он ранее отказался по каким-либо причинам (возможно, просто сгоряча!), но их действие не было прекращено, может обратиться в орган регистрации прав с заявлением о принятии вновь этого имущества во владение. И его вопрос решится в течение 15 рабочих дней со дня приема заявления и пакета документов.

Приватизация земельного участка в поселке Коченево в 2021 году

Основная часть участков земли, которые пребывают в пользовании граждан РФ, были приобретены ими по праву бессрочного пользования для сооружения собственных домов в поселке Коченево, гаражей, устройства грядок.

Участки для таких целей допускается приватизировать, получив право собственности по установленной процедуре. Приватизировать допускается не только жилое помещение, но и землю, на которой оно расположено. Допускаются как бесплатный, так и платный способы проведения приватизации. Данный фактор зависит от условий приватизации, в свою очередь стоимость услуги определяется кадастровой стоимостью конкретного пая.

Если у гражданина имеются право устанавливающие документы, оформление проходит достаточно просто, и не требует обращения в муниципальные или государственные структуры для получения решения сессии о выделении участка конкретному гражданину или юридическому лицу.

Факт смены формы собственности регистрируется в Федеральной регистрационной службе (ФРС) в поселке Коченево, после чего гражданин получает свидетельство о государственной регистрации (Выписка из ЕГРН).

Кто принимает заявление о приватизации

Отправить ходатайство о намеринии оформить государственную или муниципальную землю в личную собственность можно через:

ближайшее представительство Росимущества в поселке Коченево; администрацию, которой принадлежит данный земельный участок.

Бесплатная приватизация земли

Закон определяет льготные категории, у которых есть возможность бесплатного оформления земельного участка в частную собственность. В списке:

  • лица, получившие право пользования на садоводческие участки до 30 октября 2001 года в поселке Коченево;
  • ветераны боевых действий, ВОВ, дети войны, сироты, блокадники;
  • наследники, если у них имеются документы, подтверждающие пожизненно-наследуемое владение;
  • многодетные семьи;
  • граждане, получившие земельный участок в бессрочное пользование до 2001 года, при наличии соответствующего договора.

Платная приватизация земли

Гражданам, не подпадающим под льготное право регистрации, и получившим землю в пользование после введения Земельного кодекса РФ, допускается оформить право собственности лишь на платной основе, уплатив в бюджет всю кадастровую стоимость.

Существуют ситуации, когда стоимость конкретного участка не определена. В подобном случае, гражданин, решивший оформить землю, будет вынужден заказать услуги кадастрового инженера в поселке Коченево, который проведёт оценку, о чём выдаст соответствующее заключение.

По этому заключению сотрудники государственного реестра или многофункционального центра внесут новую информацию в базу данных, после чего можно начинать процедуру приватизации.

Процедура

Порядок приватизации:

  • подача заявления в структуру, которой принадлежит участок. Право собственности должно быть закреплено выпиской из Единого государственного реестра недвижимости в поселке Коченево. Факт приёма заявления подтверждается распиской, которую выдаёт чиновник, принявший пакет документов;
  • после рассмотрения, выдаётся решение, где отмечено – получает заявитель участок без оплаты, в виде платной передачи либо мотивированный отказ.

Если гражданин обладат правом бесплатной приватизации, ему необходимо обратится в местный многофункциональный центр или же в офис Росреестра и заказать выписку из ЕГРН, подтверждающую право на собственность.

В варианте когда нужно провести оплату за землю, заявитель обязан предварительно заключить договор с владельцем земли.

Список документов

Приватизация возможна после сбора следующих свидетельств и спраок:

  • кадастровый план на участок;
  • документы, подтверждающие право пользования участком;
  • документ удостоверяющий личность;
  • если на земельном участке в поселке Коченево возведён объект сооружение, право собственности на капитальный объект недвижимости;
  • выписку из ЕГРН;
  • заявления, в котором указаны реквизиты, целевое назначениея земли, размеры, а также обстоятельства приватизации;
  • справки и свидетельства, подтверждающие право бесплатного оформления права собственности.

Многофункциональный центр — Коченево

Учреждение

Учреждение Филиал Государственного автономного учреждения Новосибирской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» Коченевского района
В каком районе Коченевский
Email [email protected] ru
Регион РФ Новосибирская область
Адрес учреждения Новосибирская область, Коченевский район, поселок Коченево, Октябрьская улица, 51
Сайт организации https://www.mfc-nso.ru
Режим работы понедельник-пятница: с 08:00 до 17:00
Телефоны 052 +7 (383) 217-70-52

Карта и адрес

Авторский коллектив сайта, юристы:
Ураев Константин,
Лисицына Мария,
Бондаренко Елена,
Барнева Ирина,
Иванов Владимир.

Приватизация земельного участка в Лесосибирске в 2021 году

Основное количество участков земли, которые пребывают в пользовании граждан РФ, были получены ими в бессрочное пользование с целью строительства собственного жилья в Лесосибирске, гаражей, устройства грядок.

Такие участки допускается приватизировать, оформив право собственности по установленной процедуре. Оформить допускается не лишь само жилище, но и отведённую землю. Допускаются как бесплатный, так и платный способы приватизации. Этот фактор зависит от условий приватизации, при этом стоимость услуги будет зависеть от кадастровой стоимости конкретного пая.

При наличии у гражданина право устанавливающих документов, процедура проходит достаточно легко, и не требует обращения в муниципальные или государственные структуры для получения решения о выделении участка данному гражданину или юридическому лицу.

Факт смены формы собственности регистрируется в Федеральной регистрационной службе (ФРС) в Лесосибирске, затем на руки выдаётся свидетельство о государственной регистрации (Выписка из ЕГРН).

Кто принимает заявление о приватизации

Направить ходатайство о желании оформить государственную или муниципальную землю в частную собственность есть возможность через:

ближайшее к заявителю представительство Росимущества в Лесосибирске; администрацию, которой принадлежит этот земельный участок.

Бесплатная приватизация земли

В законе определены льготные категории, которым предоставляется право бесплатного оформления земли в частную собственность. В списке:

  • многодетные семьи;
  • лица, оформившые право пользования на садовые участки до 30 октября 2001 года в Лесосибирске;
  • ветераны ВОВ, боевых действий, сироты, дети войны, блокадники;
  • наследники, если они имеют бумаги, удостоверяющие пожизненно-наследуемое владение;
  • лица, оформившие земельный участок в бессрочное пользование до 2001 года, имеющие соответствующий договор.

Платная приватизация земли

Гражданам, не подпадающим под льготное право регистрации, и получившим землю в пользование после введения Земельного кодекса РФ, можно зарегистрировать право собственности лишь на платной основе, внеся в государственный или региональный бюджет полную кадастровую стоимость.

Существуют ситуации, когда стоимость какого-то участка не известна. Тогда, гражданин, намеревающийся приобрести земельный участок, обязан заказать услуги кадастрового инженера в Лесосибирске, который проведёт оценку, о чём выдаст заключение.

По этому заключению сотрудники государственного реестра или многофункционального центра внесут новую информацию в базу данных, после чего можно начинать приватизацию.

Процедура

Порядок приватизации:

  • обращение с заявлением в органы, которым принадлежит земля. Право собственности должно быть закреплено выпиской из ЕГРН в Лесосибирске. Факт получения заявления подтверждается распиской, которую выдаёт чиновник, принявший пакет документов;
  • после рассмотрения заявления, ознакомление с решением, где будет указано – получает лицо участок на льготных условиях, в виде платной передачи либо мотивированный отказ.

Если заявитель воспользовался правом бесплатной приватизации, ему следует обратится в ближайший многофункциональный центр либо в офис Росреестра и получить выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности.

В случае когда нужно вносить оплату за землю, заявитель обязан заранее подписать договор с владельцем земли.

Список документов

Приватизация возможна после сбора следующих справок и свидетельств:

  • кадастровый план на участок;
  • заявления, с указанием реквизитов, целевого назначения земли, размеров, а также обстоятельств приватизации;
  • документы, которые подтверждают право пользоваться участком;
  • если на участке в Лесосибирске возведено сооружение, право собственности на капитальный объект недвижимости;
  • удостоверение личности;
  • выписку из ЕГРН;
  • справки и свидетельства, подтверждающие право льготного получения права собственности.

Многофункциональный центр — Лесосибирск

Куда обратиться

Название учреждения Краевое государственное бюджетное учреждение «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Лесосибирск Красноярского края»
В каком районе
Телефоны 8 (800) 200-39-12 (единая справочная служба) +7 (39145) 6-33-03
Website http://24mfc.ru
Адрес организации Красноярский край, Лесосибирск, улица Победы, 49
Email [email protected]
Часы работы понедельник-среда, пятница: с 09:00 до 19:00 четверг: с 09:00 до 20:00 суббота: с 09:00 до 17:00
В каком регионе РФ находится Красноярский край

Карта проезда

Межмуниципальный Лесосибирский отдел управления Росреестра по Красноярскому краю

Где оформить

Название организации Межмуниципальный Лесосибирский отдел управления Росреестра по Красноярскому краю
В каком районе находится
Регион РФ Красноярский край
Email
Часы работы понедельник-четверг: с 08:30 до 17:30, перерыв: с 13:00 до 13:45 пятница: с 08:30 до 16:15, перерыв: с 13:00 до 13:45
Какой адрес Красноярский край, Лесосибирск, улица Дзержинского, 8, корпус 101
Сайт https://rosreestr. ru
Номер телефона 8 (800) 100-34-34

Карта

Авторский коллектив сайта, юристы:
Ураев Константин,
Лисицына Мария,
Бондаренко Елена,
Барнева Ирина,
Иванов Владимир.

что нужно знать владельцам домов и участков — новости в Т—Ж

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

  1. Уже сделан технический план дома.
  2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
  3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

9 шагов, чтобы построить частное озеро на вашей сельской земле (2021)

Если бы вы нашли недвижимость своей мечты, но в ней не было только воды, вы бы отказались от нее — особенно если бы вы могли построить частное озеро самостоятельно?

Большинство людей не стали бы.

Обустройство частного озера или пруда всегда в головах людей, , но возможно ли это?

Могу ли я построить свой собственный?

Как I избежать типичных ошибок , которые тратят время и деньги?

К счастью, мы собрали все, что вам нужно знать, в одном сообщении.

Вот что вы должны знать о том, как построить частное озеро за 9 простых шагов .

1. Изучите

Что бы вы ни делали, не пропускайте этот шаг , когда вы решите построить частное озеро.

Хотя вы можете пожелать, чтобы процесс был таким же простым, как найти место и начать копать, к сожалению, это не так.

Некоторые из наиболее важных шагов по строительству частного озера на вашей территории даже не связаны с водой.

Если вы потратите время на изучение темы , вы можете обнаружить, что ваша земля не подходит для этого типа проекта.

Это то, о чем вы должны подумать, прежде чем начинать собственно процесс строительства озера.

Перед покупкой:

Подходит ли эта земля и почва для озера?

Эту тему лучше всего обсудить до того, как вы купите землю, потому что это может изменить ваше мнение о покупке.

Если вы считаете, что у вас есть недвижимость «мечты», то вам стоит убедиться, что вы изучили возможность построить озеро на земле, которую вы покупаете .

В противном случае вы никогда не будете полностью удовлетворены своей покупкой.

Самым подходящим местом для строительства частного озера является низменных участков .

Вы также захотите убедиться, что почва правильная (подробнее см. Раздел 3).

Как существующие законы влияют на землю, которую я собираюсь купить?

Землевладельцы могут быть удивлены, узнав, что большая часть воды в ручьях, реках, водно-болотных угодьях и озерах фактически является собственностью правительства Соединенных Штатов.

Таким образом, существует множество правил для защиты водных ресурсов , и это может повлиять на то, как вы хотите развивать свой сельский земельный участок.

Всегда стоит обращать внимание на то, как любые правила и нормы могут повлиять на вас, когда вы строите частное озеро.

А если вы хотите узнать больше о основных ошибках при покупке земли , посмотрите наше видео ниже.

Если уже куплено:

Сколько будет стоить строительство?

Бюджет — это всегда то, о чем нужно помнить, особенно если некоторые особенности земли могут затруднить или сделать дорого вам строительство частного озера.

Большинство людей используют 3000–5000 долларов за акр как практическое правило при расчете стоимости строительства искусственного озера.

Однако без подходящей почвы эта сумма может легко вырасти до 10 000 долларов.

Сможете ли вы сделать это сами?

Маловероятно, что вы сможете выполнить этот проект полностью самостоятельно, но сможете ли вы начать начальные этапы?

Сколько вы могли бы сделать до с привлечением внешней команды ?

Какую команду мне нужно создать?

Знание того, какая команда вам понадобится, может быть невероятно полезным позже, когда вы нанимаете людей для строительства частного озера.

Если вы новичок, лучше привлечь профессионалов на раннем этапе , чем пытаться учиться на ходу (дополнительную информацию см. В разделах 5 и 6).

2. Определите функцию вашего озера

Итак, вы выполнили первоначальное исследование и готовы двигаться дальше.

Прежде чем приступить к проекту, сделайте шаг назад и спросите себя:

Как вы будете использовать свое озеро?

Какова его цель и почему она вам нужна?

Функция вашего озера решит, как вы его спроектируете .

Итак, прежде чем вызывать подрядчиков, вы хотите убедиться, что вы правильно продумали функцию.

Вот несколько причин, по которым землевладельцы строят частные озера:

Плавание

Катание на лодке

Дикая природа

Рыбалка

Повышение ценности земли

Использование озера для общественной деятельности

Хотя все это веские причины, те, кто желает построить частное озеро из соображений дикой природы, часто сильно недооценивают, насколько это может быть (не только построить частное озеро, но и построить внутри него экосистему).

Таким образом, четкое понимание того, зачем вам нужно ваше озеро, может позволить вам сделать это правильно с первого раза и проконсультироваться с экспертами при выборе места, размера и аквакультуры.

3. Оцените свою землю и почву

Практически на любом участке земли можно разместить частное озеро.

Однако не все почвы могут.

Наличие подходящей почвы может сделать или разрушить этого типа проекта.

Вам необходимо оценить, есть ли на вашей земле в настоящее время подходящая почва или вам нужно внести подходящую почву.

Глина — особенно эффективный грунт для прудов.

Песчаные, каменистые или дисперсные почвы не идеальны и потребуют от вас внесения внешней почвы (например, глины), чтобы построить частное озеро.

Чтобы получить наиболее точное представление о почвах на вашем участке, вы должны заказать отчет о почвах , который составляет инженер.

Хотя отчет будет стоить вам денег, он также поможет вам лучше оценить бюджет и обязательства .

Строительство пруда может стать долгим и дорогостоящим процессом, если у вас нет подходящей почвы.

Ранняя оценка — еще до того, как вы начнете — может помочь вам принять правильные решения для вашей конкретной ситуации.

4. Проявите должную осмотрительность

Если вы еще не получили это сверху, проведенная вами комплексная проверка земли сделает возможным строительство частного озера.

Фактически, исследования, лежащие в основе этого типа проекта, составляют примерно половину самого проекта, потому что вы не можете начать такой проект, не зная, в каком направлении он идет.

Вы должны быть проинформированы на каждом этапе и убедиться, что у вас есть необходимые ресурсы, прежде чем вы начнете принимать решения.

Вот некоторые дополнительные аспекты, которые необходимо учесть перед началом работы…

Осадки и водораздел:

Эти два элемента особенно важны при определении местоположения вашего пруда.

Водораздел — это участок земли, который питает всю воду, протекающую под ним и стекающую в водоем на вашей земле.

Таким образом, если вы построите пруд, ваш водораздел будет направлен туда.

Водораздел особенно важен, когда речь идет о размере вашего озера.

Когда озеро слишком велико , может не хватить водосбора, чтобы его заполнить.

Когда он слишком мал, может не хватить места для размещения всего водораздела.

Один фактор, который вы можете использовать для определения , какой будет водораздел , — это ваше годовое количество осадков.

Деревья:

Деревья могут усложнить процесс строительства озера.

Они будут либо впитывать воду из озера, либо вызывать образование капилляров с задней стороны, что может вызвать проблемы с дренажем.

Чтобы устранить эту проблему, лучше не высаживать деревья вокруг стены плотины.

Это лучший способ получить чистое, чистое и полное озеро.

Юридические лица:

Несмотря на то, что законодательные ограничения постоянно меняются, стоит проверить, существуют ли какие-либо соответствующие нормативные акты о том, насколько близко ваше озеро может быть к существующему ручью, ручью, реке, водохранилищу или другому источнику воды. .

Игнорирование законности может привести к судебному преследованию в долгосрочной перспективе.

Вам также следует просмотреть свой страховой полис и разрешения на исследования , чтобы убедиться, что вы понимаете все воздействия вашего озера.

Частные озера в большинстве случаев являются красивым и безмятежным дополнением, но это долгий и сложный процесс, прежде чем вы туда доберетесь.

Постарайтесь заранее понять как можно больше.

Подробнее о надлежащей комплексной проверке при покупке земли см. В нашем видео ниже.

5. Проконсультируйтесь со специалистом

Поздравляем! Вы провели все исследования и провели комплексную проверку.

Вы оценили свою землю и определились с функцией вашего озера.

Наконец-то вы на следующем этапе и можете привлечь кого-нибудь извне , чтобы помочь продвинуть процесс.

В первую очередь вам следует поговорить с геологом.

Кто лучше них, чтобы рассказать вам о состоянии вашей почвы?

Вы можете обратиться в Национальную службу охраны ресурсов (NRSC) и попросить их связать вас с соответствующим лицом в вашем районе.

На этом этапе вы можете даже подумать о том, чтобы исследовать ямы, чтобы увидеть, как ведет себя почва на вашей земле.

Помните, чем больше информации вы собрали, тем лучше .

Увеличивает ваши шансы на успех в будущем.

6. Найдите подходящую команду дизайнеров

Если вы думаете, что строительство частного озера — это просто забавный побочный проект, подумайте еще раз!

На протяжении всего процесса вы, вероятно, будете консультироваться с подрядчиками, проектировщиками, страховыми агентами, операторами, геологами и инженерами , чтобы определить дизайн вашего озера.

И это еще до того, как вы сделаете первый шаг!

Есть несколько вариантов, которые можно сделать своими руками, но никогда не стоит быть слишком дешевым, чтобы нанять нужную помощь, когда она вам понадобится.

Помните, доплачивать за профессиональную помощь — это намного лучше , чем иметь незавершенный проект или проект, который провалился из-за того, что вы не совсем понимали, что делаете.

Ваш основной вклад в этот проект — все исследования, которые вы провели заранее.

Вы знаете свою землю и знаете, что хотите с ней делать.

Так вот, позвольте кому-нибудь еще помочь вам на самом деле претворяет его в жизнь.

Боритесь с мнением, что найм помощника отнимает у вас бюджет.

Вышеупомянутый персонал на самом деле экономит вам деньги, и как только у вас появится это озеро на вашей земле, у вас не будет проблем с прибылью при продаже.

7. Прорыв

Вот и все! Пришло время начать строительство вашего нового частного озера.

Вот процесс строительства (и если вы хотите узнать больше о том, как построить дом , посмотрите наше видео ниже).

Найдите подходящее место:

Вы, вероятно, определили некоторых претендентов во время комплексной проверки, но вам понадобится низкорасположенная территория рядом с водным путем или подземным ручьем (бесплатно от никаких юридических ограничений, конечно).

Когда у вас есть доступ к этой воде, вам не потребуются дополнительные водопроводы для заполнения озера.

Само пространство должно быть достаточно большим, чтобы вместить водораздел , а также любые специальные мероприятия, которые вы планируете.

Определитесь с глубиной:

Вы уже определили размер своего озера в зависимости от множества факторов, но как насчет глубины?

Глубина вашего частного озера будет во многом зависеть от видов деятельности , для которых вы хотите его использовать.

Рыбные озера часто нуждаются в более глубоких водоемах, чем те, которые используются для занятий такими видами активного отдыха, как каякинг или немоторизованное катание на лодках.

Подготовьте землю:

Хотя на некоторых землях уже есть естественный провал, который будет служить началом озера, в большинстве сценариев потребуется подрядчик по земляным работам, который поможет подготовить территорию.

Экипаж подготовит вашу землю, вычистив деревья, камни, корни и любые другие наросты, которые могут помешать строительству частного озера.

Они также построят края вокруг озера, а создадут искусственную плотину для удержания воды и предотвращения ее вытекания из водохранилища.

Адрес дренажа:

Когда вы строите частное озеро, вы должны убедиться, что у вашего озера есть дренажный источник.

Большинство подрядчиков могут добиться этого, установив трубу в основании резервуара , и она будет выводиться в соответствующую заранее определенную зону.

Вы будете использовать эту дренажную трубу, когда намеренно пытаетесь слить воду.

В противном случае уровень вашего озера должен оставаться высоким, поскольку оно водонепроницаемо.

На случай перелива из-за сильного дождя или водораздела вам понадобится водосборная зона на внешней стороне озера.

Устранение дренажа на ранних этапах строительства поможет защитить вашу собственность от повреждений во время высокого уровня воды и наводнений.

Выберите ландшафтный дизайн:

Это один из последних шагов в процессе.

Вы захотите добавить растений и других элементов ландшафта вокруг вашего озера.

Это поможет предотвратить эрозию (подробнее см. №8).

Считайте те, что процветают на влажной почве , так как их будет много около вашего озера.

Кроме того, вы можете рассмотреть возможность добавления других декоративных и функциональных элементов, таких как док-станция для отдыха.

8. Осторожно знакомите с растениями и дикой природой

У частных озер есть множество применений, и если рыболовство является одним из них, вам необходимо создать устойчивую экосистему.

Однако это может оказаться труднее, чем предполагалось изначально.

Вы можете прочитать эту статью «Десять советов по созданию озера, благоприятного для рыбалки», если ваша основная цель для частного озера — рыбалка.

В целом, вы должны сначала держать уток подальше от вашего озера, потому что они будут потреблять любой растительный материал, который вы пытаетесь поддержать.

Вы можете установить забор , чтобы вам не приходилось постоянно их прогонять.

Кроме того, установка хорошей многолетней травы (например, овсяницы) на обратной стороне стены плотины.

Покрытие стены плотины травой и мульчей может помочь предотвратить эрозию.

Также можно сажать водные растения по краям.

Однако это еще один случай, когда лучше всего проконсультироваться со специалистом , прежде чем пытаться сделать это самостоятельно.

Вы можете обратиться за советом в местный отдел рыбы и дикой природы .

Поначалу может быть сложно сбалансировать экосистему.

Делать это медленно и делать правильно с первого раза — всегда предпочтительная альтернатива!

9.Внимательно следите за своим озером

Искусственные озера часто страдают от множества проблем.

Например, искусственное озеро может иметь более высокий уровень продуктивности водорослей, более высокие скорости осаждения, больше проблем с качеством воды, и меньшее количество биологического разнообразия.

Активная работа над решением этой проблемы , при этом избегая проблем, которые могут способствовать несбалансированной экосистеме, может помочь.

Например, вы никогда не должны позволять скоту или другому домашнему скоту заходить прямо в ваше озеро.

Это знакомит с бактериями и паразитами, которые нарушают и загрязняют экосистему вашего озера.

Заключительные мысли

Строительство частного озера — довольно сложный процесс от начала до конца.

Прежде чем вы даже купите участок сельской недвижимости, убедитесь, что он соответствует всем критериям для строительства озера, если вы имеете в виду проект.

Проведение надлежащей комплексной проверки может сэкономить ваше время, деньги и усилия на протяжении всего процесса.

Для получения дополнительной информации о покупке, продаже или инвестировании в пустующую землю ознакомьтесь с другими нашими ресурсами ниже.

Мы здесь, чтобы помочь на протяжении всего процесса покупки и продажи.

Если вы хотите купить землю по доступной цене, то можете заглянуть на нашу страницу с объявлениями.

Если после прочтения этой статьи вы заинтересовались инвестированием в землю , вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как начать инвестировать в землю».

А если вы хотите продать землю , посетите нашу страницу о том, как продать свою землю.

Если вы ищете бесплатную землю, ознакомьтесь с нашей бесплатной раздачей земли.

Заявление об ограничении ответственности: мы не юристы, бухгалтеры или финансовые консультанты, и информация в этой статье предназначена только для информационных целей. Эта статья основана на наших собственных исследованиях и опыте, и мы делаем все возможное, чтобы она была точной и актуальной, но она может содержать ошибки. Перед принятием каких-либо инвестиционных решений обязательно проконсультируйтесь с юристом или финансовым специалистом.

Эрика — бывший директор по доступному жилью в городе Нью-Йорк, а сейчас — земельный инвестор.Раньше она помогала жителям Нью-Йорка найти доступное жилье, а теперь помогает людям найти доступную землю в США.

До основания Gokce Capital Эрика получила степень бакалавра архитектуры в Университете Южной Калифорнии и степень бакалавра городской политики в Колумбийском университете. Она работала архитектурным дизайнером и инженером в Нью-Йорке, прежде чем присоединиться к Департаменту сохранения и развития жилищного фонда города Нью-Йорка.

Эрика в настоящее время живет в столичном районе Нью-Йорка со своим супругом, дочерью и кошкой.Она родом из Чикаго и до сих пор считает себя средним Западом в душе.

Эрика также любит читать, писать и путешествовать (забавный факт, она посетила все 50 штатов и более 30 стран!). Ее новая книга «Ошибки при инвестировании в землю: 11 правдивых историй, которые нужно знать перед покупкой земли» теперь доступна на Amazon.

Программы жилищного строительства на одну семью | Развитие сельских районов

Хорошо построенное и доступное по цене жилье имеет важное значение для жизнеспособности общин в сельских районах Америки. Жилищные программы дают семьям и отдельным лицам возможность покупать, строить, ремонтировать или владеть безопасными и доступными по цене домами, расположенными в сельской местности Америки.Право на получение этих ссуд, гарантий по ссудам и грантов зависит от дохода и варьируется в зависимости от среднего медианного дохода для каждой области.

Вы хотите купить или построить, отремонтировать или перефинансировать свой сельский дом? Ознакомьтесь с разделом «Возможности получения жилищного кредита на одну семью», чтобы начать работу, также на испанском языке.

Программы домовладения

** УВЕДОМЛЕНИЕ ** Министерство сельского хозяйства США (USDA), Rural Development (RD) недавно получило сообщения о том, что домовладельцы получали письма, предлагающие особую помощь в рамках программы модернизации дома (HAMP) и пробных программ обеспечения доступности жилья для просроченных ссуд.В письме содержится план оплаты и клиенту предлагается заполнить форму для отправки по факсу или почте, содержащую личную информацию (номер социального страхования, подпись). Не отвечайте на этот запрос, это незаконный запрос. Если вы получили подозрительный звонок или письмо относительно жилищного кредита RD, не следуйте инструкциям и позвоните нам по телефону 1-800-414-1226, чтобы поговорить с представителем. Если вы подозреваете, что стали жертвой мошенничества с личными данными, вам следует связаться с местными властями.

Информация о программе

Ссуды на домовладение с фиксированной ставкой под низкие проценты предоставляются квалифицированным лицам непосредственно Министерством сельского хозяйства США по развитию.Финансирование также предлагается по фиксированным ставкам и на условиях через ссуду от частного финансового учреждения и гарантировано Министерством сельского хозяйства США для квалифицированных специалистов. Ни одна из этих программ жилищного кредитования не требует первоначального взноса.

USDA Rural Development также предлагает конкурентоспособные гранты государственным и частным некоммерческим жилищным организациям самопомощи и федерально признанным племенам, чтобы дать возможность трудолюбивым семьям построить свои собственные дома.

Сельские жилищные программы для одной семьи:

Ссуды и гранты на ремонт жилья для одной семьи предоставляют средства пожилым людям и домовладельцам с очень низким доходом для устранения угроз для здоровья и безопасности, выполнения необходимого ремонта, улучшения или модернизации дома, обеспечения доступности домов для людей с ограниченными возможностями или повышения энергоэффективности домов. поэтому эти семьи с очень низким доходом тратят меньше своих доходов на счета за коммунальные услуги.

Для получения дополнительной информации о программах односемейного жилья или чтобы узнать, соответствуете ли вы требованиям, обратитесь в местный офис USDA по развитию сельских районов .

Частное кредитование: полное руководство для инвесторов

Основные выводы


Инвестиции в недвижимость — это, по сути, одна из самых разумных и безопасных стратегий, способствующих наращиванию благосостояния. При наличии надлежащей базы и знаний инвестирование в недвижимость может быть очень прибыльным для любого.Но давайте будем честными, вы это уже знали. Однако особый интерес представляет, что инвестор может сделать с деньгами, которые он зарабатывает от прибыльной карьеры.

Хотя часть прибыли, несомненно, будет направлена ​​на выбранный ими образ жизни, инвесторам рекомендуется разумно распоряжаться своими деньгами. Конечно, вы можете реинвестировать в другую собственность, но если вы ищете альтернативу, может быть один вариант, который вы еще не рассматривали: частное кредитование .

Инвесторам, у которых есть на это средства, следует рассмотреть возможность кредитования частных лиц в сфере недвижимости.Этот процесс предлагает тот же тип базовой безопасности и потенциальной прибыли, что и реабилитация или оптовая продажа, но без фактического приобретения новой собственности.

Что такое кредитование частных лиц?

Частное кредитование — это когда физические лица ссужают свой собственный капитал другим инвесторам или профессионально управляемым фондам недвижимости, обеспечивая при этом указанную ссуду ипотекой под недвижимость. По сути, кредитование частных лиц служит альтернативой традиционным кредитным учреждениям, таким как крупные банки.

По мере того, как начинающие инвесторы набираются опыта, они стремятся ставить более высокие цели. Оставление с трудом заработанных денег на сберегательном счете — не способ защитить и приумножить ваши активы. В конце концов, кредитование частных лиц позволяет вам получить ссуду недвижимостью, которая стоит намного больше ссуды. В некотором смысле этот процесс может быть менее рискованным, чем владение недвижимостью. Вот почему так важно ознакомиться с лучшими вариантами финансирования недвижимости, доступными сегодняшним инвесторам.

В прошлом финансирование недвижимости обычно поступало от банков, государственных учреждений, страховых компаний и пенсионных фондов.Однако с учетом списка строгих требований и сроков, не подходящих для среднего инвестора в недвижимость, быстро возникла потребность в альтернативных источниках кредитования. В то же время для тех, у кого были соответствующие средства, стало очевидно, что их деньги могут лучше служить инвесторам, чем крупные учреждения. В настоящее время кредитование частных лиц является важным компонентом индустрии инвестиций в недвижимость. Фактически, его присутствие позволяет среднему инвестору вести и поддерживать устойчивую карьеру.

Если вы не знали, есть несколько преимуществ для тех, кто решил одолжить частные деньги. Если все сделано правильно, то предложение альтернативных вариантов финансирования недвижимости может снизить риски и одновременно повысить благосостояние. Конечно, это не для всех. Вы должны спросить себя, можете ли вы себе это позволить. Наличие немного дополнительных денег в банке не обязательно означает, что вы должны бросить их в первого встречного инвестора. Если вы готовы снизить потенциальные риски и воспользоваться открывающимися возможностями, частное кредитование может потребовать вашего рассмотрения.

Вы можете рассмотреть вопрос о кредитовании частных лиц, если к вам применимо одно из следующих условий:

  • Вы инвестор в недвижимость и хотите расширить свой портфель.

  • Вы врач, юрист, генеральный директор или другой профессионал, у вас большой доход или избыток денежных средств.

  • У вас большой пенсионный сберегательный счет.

  • Вы пенсионер и хотите получить пассивный доход.

  • Вы являетесь владельцем недвижимости или другого доверительного фонда.

  • Вы — технический предприниматель, владеющий успешным стартапом.

  • Вы — победитель лотереи.

  • Вы хотите и можете помочь другу или члену семьи.

Все еще на заборе? Не волнуйтесь; следующий ответ ответит на любые вопросы или проблемы, которые могут у вас возникнуть по поводу ведения бизнеса по кредитованию частных лиц:

Анатомия частной денежной ссуды

Концепция частного денежного займа относительно проста.Для того, чтобы ссуда такого рода произошла, необходимы три элемента: заемщик, кредитор и много документов.

Для всех намерений и целей кредитование частных лиц — это, пожалуй, лучший шанс инвестировать в недвижимость без собственных денег. По крайней мере, частные денежные ссуды могут обеспечить нуждающихся инвесторов. Хотя кажется, что они служат той же цели, что и традиционные кредитные учреждения, между ними есть несколько ключевых отличий. Частные денежные ссуды обычно взимают более высокие ставки, чем банковские, но они также более доступны в случаях, когда средний банк уступает.Кроме того, банки и другие финансовые учреждения обычно не обеспечивают такое же сочетание скорости и прозрачности в процессе принятия решений.

Как стать частным кредитором

Как я уже упоминал выше, кредитование частных лиц может предложить несколько преимуществ для всех участников. Инвесторы нередко в конечном итоге переходят к частным займам за счет этих выгод. Если вы заинтересованы в кредитовании частных лиц, вы можете выполнить несколько шагов:

  1. Создайте свой бизнес и получите необходимую страховку.

  2. Познакомьтесь с юристом для создания структуры вашей компании.

  3. Определите ваш предпочтительный фокус кредитования.

  4. Присоединяйтесь к платформе или сети однорангового кредитования, чтобы найти возможные инвестиции.

  5. Оцените потенциальных клиентов, рассчитав потенциальную доходность и уровни риска.

  6. Начните свой бизнес с кредитования частных лиц.


[Хотите узнать, как профинансировать вашу первую инвестиционную сделку? Нажмите здесь, чтобы зарегистрироваться на БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, где вы сможете узнать, как начать инвестировать в недвижимость, даже с ограниченными средствами.]


Кредитование частных лиц: как определить заемщиков

Концепция кредитования частных денег относительно проста: без денег инвестирование в недвижимость не существует. Деньги, как и в любой другой отрасли, являются источником жизненной силы инвестора. Инвесторам в недвижимость необходимо активно работать над получением частных денежных ссуд для финансирования своих сделок. Чаще всего средний инвестор не может финансировать сделку своими деньгами. Более того, даже если средства доступны, инвесторы будут искать помощи частных денег.Независимо от ситуации конкретного инвестора, существует особая вероятность того, что ему понадобится помощь частных денег. Вместо того, чтобы объединять деньги или растягивать каждый доллар, инвесторам предоставляется больше возможностей для развития своего бизнеса за счет частных денег.

Возможно, еще более важным является скорость и эффективность получения частных денег. Скорость реализации имеет решающее значение для инвестора, и это может означать разницу между закрытием сделки и ее проигрышем. Своевременное получение денег может значительно упростить закрытие сделки.

При кредитовании частных лиц вы столкнетесь с несколькими типами заемщиков. Хотя каждый из них уникален, все они ищут одно и то же. Вот четыре типа заемщиков, с которыми вы можете столкнуться:

  • Реабилитация / Продажа: Этот тип инвестора обычно покупает жилую недвижимость и завершает ремонт с намерением перепродать ее после завершения проекта. Заемщики в этом секторе находят частные деньги привлекательными, поскольку обычные банки часто не ссужают недвижимость в плохом состоянии.Возможно, что еще более важно, доступ к частным деньгам больше способствует своевременному и прибыльному обращению.

  • Реабилитация / Аренда: Эти инвесторы обычно покупают жилую недвижимость и завершают ремонт с намерением сдать ее в аренду для движения денежных средств. Эти заемщики считают частные деньги привлекательными по тем же причинам, что и инвесторы в категории реабилитации / продажи.

  • Строители / Девелоперы: Строители и девелоперы будут покупать пустующие земли для разрешения и превращения их в жилые или коммерческие помещения.Заемщики в этом секторе заинтересованы в частных деньгах в первую очередь из-за скорости, с которой они могут быть доступны. Кроме того, многие банки не будут кредитовать спекулятивное развитие.

  • Коммерческие инвесторы: Эта группа инвесторов может стремиться использовать частные деньги в качестве «промежуточной ссуды» для коммерческой недвижимости, когда обычный банк не будет предоставлять ссуду на нестабилизированный актив.

Кредитование денег: как получать выплаты

Кредитование частных лиц привлекательно из-за гибкости, которую оно предлагает не только заемщикам, но и кредиторам.Видите ли, с традиционной ссудой кредиторы будут получать доход за счет выплаты процентов заемщиком. С другой стороны, частные ссуды позволяют кредиторам договариваться о том, как (и когда) они будут возвращены по ссуде. Эта возможность открывает ряд преимуществ, которые обычно не предлагаются инвесторам. Прочтите следующие соглашения, чтобы узнать больше о зарабатывании денег в качестве частного кредитора.

  • Совместные предприятия: Для частного кредитора раздел прибыли может быть одним из наиболее привлекательных вариантов финансирования инвестиций.Инвесторы могут вести переговоры, чтобы получить процент от окончательной прибыли в этом типе соглашения. Сумма будет варьироваться в зависимости от контракта и инвестиций, хотя может быть довольно прибыльной. В некоторых случаях частные кредиторы даже найдут заемщиков, которые предложат этот вариант. Просто убедитесь, что вы верите в потенциальный успех сделки и все готово.

  • Плата за выход: Эта структура ссуды требует от заемщика уплаты заранее определенной суммы в конце срока ссуды.Плата за выход часто оговаривается как процент от общей стоимости инвестиции. В некоторых случаях кредиторы могут даже договориться о повышении платы за выход, которая меняется в зависимости от того, когда ссуда выплачивается полностью. Например, если заемщику потребовалось несколько дополнительных месяцев для погашения ссуды, то он заплатил бы большую комиссию за выход.

  • Выплата процентов: Как я упоминал выше, выплата процентов — это один из нескольких способов получения дохода от ссуды на частные деньги. Фактически, это наиболее распространенная установка на частные деньги.Кредиторы могут установить процентную ставку во время утверждения ссуды и сидеть сложа руки и ждать поступления денег. Как правило, частные денежные ссуды связаны с более высокими процентными ставками, чем другие ссуды, что делает это особенно привлекательным для кредиторов.

  • баллов: баллов — это, по сути, комиссии, выплачиваемые заемщиками в обмен на более низкие процентные ставки. Баллы рассчитываются как процент от общей суммы займа, при этом один балл соответствует одному проценту от суммы займа.Некоторые кредиторы предпочитают эту систему, потому что баллы позволяют выплачивать им более крупные суммы с последующей выплатой дополнительных процентов. Чаще всего баллы выплачиваются в начале срока кредита и предлагаются заемщиком в качестве стимула для предоставления кредита.

Станьте частным кредитором: советы профессионалов

Проще говоря: кредитование частных денег позволяет вам выступать в роли банка для других инвесторов. Вместо того, чтобы покупать активы напрямую, вы получаете возможность финансировать активы, принадлежащие коллегам и партнерам.К настоящему времени вы, вероятно, понимаете, насколько полезной может быть такая установка. Однако есть еще несколько вещей, которые вам следует знать, прежде чем начать. Прочтите следующие советы, прежде чем заключать первую сделку в качестве частного кредитора:

  • Начните с малого: Определите диапазон, с которым вам удобно работать, и придерживайтесь его. Ошибка номер один, которую делают частные кредиторы, когда они только начинают, — это слишком тонкое разведение. Оцените свои финансы и желаемый уровень риска и создайте четкие руководящие принципы для потенциальных проектов.Если кто-то подходит к вам в поисках большего, чем вы хотите предложить, не бойтесь направить его в другое место.

  • Найдите хорошего адвоката: Став частным кредитором, вы не станете юристом. Вам все равно понадобится помощь, когда дело доходит до переговоров и пересмотра контрактов. Кроме того, если вы начинаете бизнес по кредитованию частных лиц, вам необходимо принять ряд мер правовой защиты, прежде чем начать. Найдите квалифицированного юриста по недвижимости в вашем районе и приведите его в свою команду.Их роль в вашей компании со временем станет бесценной.

  • Работа по месту: Выгодные сделки с недвижимостью по всей стране; Впрочем, есть и сделки прямо у вас под носом. Если вы решите начать свой бизнес по кредитованию частных лиц на местном уровне, вы можете лично встретиться с инвесторами. Кроме того, вы, вероятно, будете более доступны для общения и будущих инвестиций. Не стоит недооценивать потенциал собственного рынка; Вы никогда не знаете, какие сделки могут прийти вам на помощь.Вы всегда можете расширяться в будущем.

  • Будьте прозрачны: Избегайте раздувания своего портфеля или фона для привлечения потенциальных инвестиций. Независимо от того, на каком этапе своей инвестиционной карьеры вы находитесь, пусть ваша работа говорит сама за себя. Вы не хотите вводить в заблуждение себя или свой кредитный бизнес. Всегда поддерживайте прозрачность и оставайтесь верными своей миссии и ценностям.

  • Не забывайте о себе: Помните: то, что вы не покупаете активы напрямую, не означает, что вы не инвестор.Продолжайте свое профессиональное и финансовое образование, даже если вы выберете роль кредитора. Вам по-прежнему нужно быть в курсе рыночных тенденций, финансовых новостей и других факторов, влияющих на мир недвижимости. Хотя у вас нет практической роли в финансируемых инвестициях, вам все же необходимо иметь сильную деловую хватку.

  • Изучите тему: Просмотрите перечисленные выше типы заемщиков и ознакомьтесь с различными типами сделок. Узнайте, какие факторы влияют на успешную реабилитацию, покупку и удержание или аренду недвижимости.Таким образом, когда заемщик предлагает сделку, вы знаете, как ее оценить. Очевидно, они раскрасят вложение в хорошем свете, но действительно ли это выгодно? Чтобы быть успешным частным кредитором, крайне важно точно понимать, что происходит в той нише, в которую вы хотите инвестировать.

Что такое кредитование твердых денег

Кредитование твердыми деньгами является еще одной альтернативой традиционным источникам кредитования и позволяет заемщикам использовать инвестиции (во многих случаях недвижимость) в качестве обеспечения по ссуде.В то время как многие источники кредитования полагаются на кредитную историю заемщика, кредитование твердыми деньгами зависит от рассматриваемого актива. Кредитование твердых денег обычно требует более высоких процентных сборов, чем традиционные кредиты, но может предоставить заемщикам более широкий доступ к капиталу и более мягкий процесс утверждения. Инвесторы с низкой кредитоспособностью и высоким капиталом в собственности часто обращаются к твердым деньгам для финансирования. Кроме того, владельцы собственности, которым грозит потеря права выкупа, также могут использовать ссуды в твердой валюте.

Как стать кредитором твердых денег

Кредитование твердыми деньгами может предоставить уникальную возможность для инвесторов с дополнительным капиталом.Тем не менее, при принятии любого финансового решения важно помнить о должной осмотрительности и заранее обдумывать любые потенциальные риски. Если вы заинтересованы в том, чтобы стать кредитором за твердые деньги, вот несколько шагов, которым вы можете следовать:

  1. Назовите свой бизнес и создайте структуру компании.

  2. Настройте присутствие вашего бизнеса в Интернете.

  3. Обратитесь за юридической консультацией по созданию общества с ограниченной ответственностью.

  4. Изучите потенциальные инвестиционные возможности.

  5. Составьте бизнес-план и наметьте критерии будущих займов.

  6. Спрогнозируйте будущие финансовые результаты любых потенциальных займов.

  7. Начните свой бизнес по кредитованию твердых денег.

Плюсы кредитования твердых денег

Кредитование твердыми деньгами дает инвесторам возможность оставаться активными в сфере недвижимости, не обязательно добавляя недвижимость в свой портфель. Некоторые кредиторы с твердыми деньгами могут вообще никогда не покупать недвижимость.Это может быть огромным преимуществом для любого, у кого нет времени и ресурсов для фактического приобретения сделки с недвижимостью, поскольку это позволяет кредиторам использовать прибыльный потенциал недвижимости, не «пачкая руки», так сказать.

Еще одно важное преимущество кредитования твердыми деньгами — это степень контроля, которую оно предлагает. Кредиторы за твердые деньги имеют последнее слово в том, с кем они работают и на каких условиях. Любой, кто купил недвижимость, вероятно, помнит процесс подачи заявки на получение средств, ожидание одобрения заявки и ведение переговоров.Если вы заимствуете твердые деньги, вы окажетесь на месте водителя — и это довольно привлекательное преимущество для многих.

Минусы кредитования твердых денег

При любых финансовых возможностях всегда найдутся недостатки. Для тех, кто заинтересован в кредитовании твердых денег, самая очевидная проблема — найти достаточно капитала, чтобы начать работу. Требуемая сумма средств может служить серьезным барьером для входа, но важно помнить, что недвижимость предлагает отличный путь. Инвесторы могут продвигаться вверх, управляя успешными сделками с недвижимостью самостоятельно; со временем они могут генерировать средства, необходимые для начала кредитования.

Кредитование твердыми деньгами также сопряжено с определенным риском для кредитора. Действуя вне рамок традиционного процесса подачи заявок на получение кредита, который используют крупные банки, кредиторы, предоставляющие твердые деньги, действительно могут выбирать, с кем им работать. Это означает принятие риска на инвестора, которого могут не одобрить некоторые стандарты. Чтобы противодействовать этому риску, кредиторы, предоставляющие твердые деньги, должны разработать собственные стандарты. Кредиторы должны быть готовы исследовать инвесторов, недвижимость и в конечном итоге доверять своему чутью в отношении потенциального кандидата.

Продолжайте читать наше руководство по кредитованию частных денег, серия

Является ли сейчас привлекательным кредитование частных лиц? Прочтите вторую часть нашей серии: «Руководство для частных кредиторов: разделение частной ссуды», чтобы получить подробное руководство о том, что на самом деле представляет собой ссуда частным лицам. Если вы до сих пор делали успешную карьеру в сфере недвижимости и имеете приличный капитал в банке, вы можете получить выгоду от предоставления ссуд другим начинающим инвесторам. Когда дело доходит до получения частного кредита, происходит особый процесс.Вы должны знать, у кого вы берете взаймы — насколько они квалифицированы? — и при этом определять жизнеспособность сделки. Читайте дальше, чтобы понять надлежащую юридическую документацию, такую ​​как письмо о намерениях, договор купли-продажи, предварительный отчет о праве собственности и многое другое.

И если вы готовы узнать, как начать привлекать инвесторов, прочитайте часть 3 нашей серии : « Руководство для частных кредиторов: как привлечь инвесторов». Часть 3 научит вас преимуществам, которые ссуды предоставят заемщикам, а также потенциальным недостаткам.Кроме того, после того, как вы примете официальное решение начать свой бизнес по кредитованию частных лиц, вам нужно будет понять, с чего начать. Вы сконцентрируетесь на жилой или коммерческой недвижимости? Будете ли вы раздавать краткосрочные или долгосрочные кредиты? Вы предпочитаете более прямой или пассивный доход? Все эти вопросы будут рассмотрены, когда вы продолжите нашу серию статей.

Если вам неясно, в чем разница между частными деньгами и твердыми деньгами, прочитайте часть 4 нашей серии: Руководство для частных кредиторов: частные и личные деньги.Тяжелые деньги. В части 4 будут объяснены преимущества и недостатки финансирования сделок частными деньгами по сравнению с твердыми деньгами. Кредитование частных денег может привлекать любого, у кого есть немного лишних денег, которые они хотят вложить. Кредиторы за твердые деньги похожи; однако они, как правило, более организованные и полуинституциональные. Решите, что лучше для вас и вашей сделки, просмотрев последнюю часть нашей серии.

Сводка

Кредитование частных лиц может представлять привлекательную возможность для обеих сторон.Инвесторы, ищущие альтернативные источники финансирования, обнаружат, что преимущества включают более быстрый процесс утверждения и расширенный доступ к финансированию. С другой стороны, кредиторы могут обнаружить, что у них есть уникальный доступ к потенциальным инвестициям и сделкам. Независимо от того, на какой стороне сделки вы находитесь, частное кредитование — это жизнеспособный вариант для расширения вашего финансового портфеля и повышения благосостояния.


Отсутствие средств мешает вам инвестировать в недвижимость? Не позволяй!

Одно из препятствий, с которыми сталкиваются многие новые инвесторы, — это поиск средств для своих сделок с недвижимостью.Наш новый онлайн-курс по недвижимости, организованный опытным инвестором Таном Мерриллом, разработан, чтобы помочь вам начать изучение множества вариантов финансирования, доступных для инвесторов, а также наиболее прибыльных на сегодняшний день стратегий инвестирования в недвижимость.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в современный рынок недвижимости!

Как изменить свой IP-адрес в 2021 году

Перейти в разделКак изменитьЧто такое IP-адресГде его найтиPros & ConsRecap

Даже если вы находитесь в киберпространстве, вы по-прежнему находитесь в определенном виртуальном месте, и это местоположение определяется вашим IP-адресом.Но для тех из нас, кто хочет оставаться конфиденциальным, обойти государственные ограничения и тому подобное, изменение вашего IP-адреса — простой первый шаг. В этой статье мы расскажем вам, как изменить свой IP-адрес, шаг за шагом, а также предоставим вам дополнительную информацию о типах IP-адресов, плюсах и минусах их изменения и многом другом. Приготовьте свой плащ-невидимку, потому что мы собираемся перейти на конфиденциальность или, по крайней мере, на такую ​​же конфиденциальность, как и вы в Интернете.

ExpressVPN — это способ №1 изменить свой IP-адрес

См. Точные инструкции по изменению IP-адреса на компьютере iPhone, Android, Mac и Windows.Кроме того, узнайте, почему вы вообще хотите изменить свой IP-адрес.

Как изменить свой IP-адрес

Есть несколько разных способов изменить ваш IP-адрес, и самый простой способ — просто изменить настройки вашего устройства. Если у вас уже есть запасной IP-адрес, вы можете ввести его в разделе настроек вашего устройства. Вот более подробные инструкции о том, как вручную изменить IP-адреса на разных типах устройств.

Изменение вашего IP-адреса — Командная строка в Windows

Как изменить свой IP-адрес на Mac вручную

  1. Перейдите в Системные настройки.
  2. Щелкните Сеть.
  3. Щелкните Сетевое подключение.
  4. Щелкните Настроить IPv4.
  5. Выберите вручную.
  6. Введите свой IP-адрес.

Как изменить свой IP-адрес в Windows вручную

  1. Щелкните Учетная запись администратора.
  2. Щелкните Пуск.
  3. Щелкните Панель управления.
  4. Щелкните Сетевое подключение.
  5. Выберите Подключение по локальной сети.
  6. Щелкните «Свойства».
  7. Выберите TCP / IP.
  8. Введите IP-адрес.

Как изменить свой IP-адрес на Android вручную

  1. Зайдите в настройки Android.
  2. Перейдите в раздел «Беспроводные сети».
  3. Щелкните свою сеть Wi-Fi.
  4. Щелкните «Изменить сеть».
  5. Выберите Дополнительные параметры.
  6. Измените IP-адрес.

Изменение вашего IP-адреса — на Android прокрутите до IP-адреса, чтобы увидеть свой IP-адрес.

Как изменить свой IP-адрес на iOS вручную

  1. Зайдите в настройки вашего устройства iOS.
  2. Щелкните Wi-Fi.
  3. Щелкните Сеть.
  4. Выберите IPv4-адрес.
  5. Щелкните Настроить IP.
  6. Введите свой IP-адрес.

Как изменить IP-адрес на маршрутизаторе вручную

  1. Выключите маршрутизатор.
  2. Включите через день.
  3. Перейдите в административный интерфейс и повторно подключитесь к своему интернет-провайдеру.

Если вы хотите, чтобы ваше устройство автоматически выбирало для вас новый IP-адрес, то вот что нужно сделать.

Как автоматически изменить свой IP-адрес на Mac

  1. Откройте приложение «Системные настройки Mac».
  2. Щелкните Сеть.
  3. Выберите Сетевое подключение.
  4. Щелкните Настроить iPv4.
  5. Выберите «Использование DHCP».

Как автоматически изменить свой IP-адрес в Windows

  1. Войдите в свою учетную запись администратора.
  2. Щелкните Пуск.
  3. Щелкните Панель управления.
  4. Перейдите в раздел «Сетевые подключения».
  5. Щелкните Подключение к области расположения.
  6. Щелкните «Свойства».
  7. Выберите TCP / IP.
  8. Щелкните «Свойства».
  9. Щелкните Получить IP-адрес автоматически 1.

Как автоматически изменить свой IP-адрес на Android

  1. Щелкните «Настройки».
  2. Выберите Подключения.
  3. Щелкните Wi-Fi.
  4. Выберите сеть, в которой вы сейчас находитесь.
  5. Щелкните «Дополнительно».
  6. Выберите DHCP или Статический.

Как автоматически изменить свой IP-адрес на iOS

  1. Зайдите в настройки вашего iPhone или iPad.
  2. Выберите Сеть.
  3. Выберите вашу сеть.
  4. Щелкните Адрес IPv4.
  5. Щелкните Настроить IP.
  6. Выберите «Автоматически».

Как изменить свой IP-адрес с помощью VPN

Если у вас еще нет нового IP-адреса или вы не хотите, чтобы он автоматически устанавливался на вашем устройстве, вы можете подключиться к виртуальной частной сети или VPN.VPN заменят ваш IP-адрес и зашифруют всю вашу веб-активность. Вы можете получать один и тот же IP-адрес каждый раз при подключении (статический) или каждый раз новый (динамический). Некоторые VPN также предлагают выделенные IP-адреса, если вы хотите быть единственным с этим адресом. С любым VPN:

  1. Загрузите приложение VPN.
  2. Создайте учетную запись.
  3. Щелкните Подключиться.

Чтобы узнать больше, прочтите о лучшем VPN на любой случай или в нашем подробном руководстве по VPN.

Сестра VPN — это прокси-серверы, промежуточные устройства, которые скрывают IP-адреса.2 Вот как подключиться к прокси-серверу на вашем Mac, Windows, Android или iOS-устройстве.

Ivacy VPN iPhone Скриншот

Как подключиться к прокси-серверу на Mac

  1. Откройте Safari, браузер Mac по умолчанию.
  2. Щелкните «Настройки».
  3. Щелкните «Дополнительно».
  4. Выберите «Изменить настройки».
  5. Обновите настройки, используя информацию, которую администратор сети предоставил во всплывающем окне «Системные настройки».

Как подключиться к прокси-серверу в Windows

  1. Откройте административные шаблоны.
  2. Выберите компоненты Windows.
  3. Щелкните Сбор данных и предварительный просмотр сборок.
  4. Щелкните «Настроить использование прокси-сервера с проверкой подлинности».
  5. Выберите «Отключить использование прокси с проверкой подлинности».
  6. Нажмите Применить.

Как подключиться к прокси-серверу на Android

  1. Зайдите в настройки Android.
  2. Выберите Wi-Fi.
  3. Выберите название вашей сети.
  4. Хит «Изменить сеть».
  5. Щелкните «Дополнительно».
  6. Выберите «Вручную».
  7. Введите порт прокси и имя хоста.
  8. Щелкните Сохранить.

Как подключиться к прокси-серверу на iOS

  1. Войдите в настройки своего телефона или планшета.
  2. Щелкните Wi-Fi.
  3. Щелкните по кнопке «I» рядом с именем пользователя.
  4. Щелкните HTTP-прокси.
  5. Выберите «Изменить настройки прокси».
  6. Включите аутентификацию.
  7. Вернуться к предыдущему окну.

Тор

Tor — это безопасный браузер, который не только скрывает ваш IP-адрес, но и предотвращает отслеживание и целевую рекламу. Как только вы покинете веб-сайт, его файлы cookie будут очищены, как и ваша история просмотров. И ваш IP-адрес, и ваша веб-активность будут зашифрованы не один, не два, а трижды.3 Просто скачайте браузер с веб-сайта Tor, чтобы скрыть свой IP-адрес при просмотре онлайн!

Примечание: Хотя веб-сайты, которые вы посещаете, не смогут увидеть ваш частный IP-адрес, Tor в соответствии с Уведомлением о конфиденциальности регистрирует его самостоятельно.Если вы не хотите, чтобы ваш IP-адрес регистрировался, выберите VPN со строгой политикой конфиденциальности.

Что такое IP-адрес?

Конечно, некоторые люди могут не полностью понимать, что такое IP-адрес на самом деле; здесь нет ничего постыдного! IP-адрес, который является стандартом для адреса Интернет-протокола, представляет собой идентификационный номер устройства, связанный с определенным компьютером или сетью компьютеров. По сути, IP-адреса позволяют компьютерам отправлять и получать информацию, но они также могут использоваться для отслеживания физического местоположения пользователей 4, что является кошмаром для тех, кто озабочен конфиденциальностью.И согласно нашему исследованию использования VPN, это составляет 40 процентов пользователей VPN.

Начните работу с ExpressVPN и измените свой IP-адрес

Типы IP-адресов

Не все IP-адреса одинаковы! Скорее их можно разделить на несколько различных категорий, некоторые из которых имеют определенные преимущества перед другими.

  • Общедоступный : Каждое устройство, подключенное к Интернету, имеет общедоступный IP-адрес, предоставляемый поставщиками услуг Интернета по отношению к Интернет-корпорации по присвоению имен и номеров.Что, вы не слышали об ICANN? Тем не менее, эти общедоступные IP-адреса доступны для поиска в Интернете, поэтому мы можем найти наш принтер, просто запросив его IP-адрес в Google.
  • Частный / локальный : В отличие от общедоступных IP-адресов, частные IP-адреса не доступны для поиска в Интернете. Скорее, это номера, которые маршрутизаторы присваивают устройствам в своих сетях, чтобы они могли общаться друг с другом.
  • Динамический : Динамические IP-адреса, как мы упоминали ранее, представляют собой IP-адреса любого типа, которые меняются каждый раз при подключении, обычно через VPN.Это затрудняет отслеживание пользователей в Интернете, поскольку их буквальный адрес постоянно меняется.
  • Статический : Статический означает, что IP-адреса не меняются. В виртуальных частных сетях статические IP-адреса обычно используются тысячами пользователей, чтобы скрыть их личность. Однако некоторые веб-сайты блокируют эти общие IP-адреса, что требует от пользователей получения выделенных IP-адресов. Какой удобный переход!
  • Выделенный : Выделенные IP-адреса назначаются только одному пользователю, а не совместно используются несколькими.Обычно они стоят другую плату помимо обычной подписки на VPN.

Изменение IP-адреса — В Windows включите IPv4 и заполните поля IP-адрес, Длина префикса подсети и Шлюз. Когда закончите, нажмите «Сохранить».

  • IPv4 : Интернет-протокол версии 4 используется в 99 процентах сетей, но, поскольку он может хранить только 4,3 миллиарда адресов, он заменяется IPv6, к которому мы вернемся через секунду. . В отличие от IPv6, IPv4-адреса представляют собой четыре одноразрядных числа, разделенных точками, например 555.555.1.1.
  • IPv6 : хотя они используются менее чем в 1% сетей, IPv6 имеет свои преимущества перед IPv4, а именно то, что он может предоставлять бесконечное количество адресов. Он также позволяет использовать большую полезную нагрузку и совместим с большим количеством мобильных сетей. Хотя они начинают с малого, в конечном итоге IPv6 заменит IPv4.5

Где найти свой IP-адрес

Чувствуешь себя потерянным в соусе? Найти свой IP-адрес не так сложно, даже если вы не такой технический эксперт, как мы.

Где найти свой IP-адрес на Mac

  1. Войдите в системные настройки вашего Mac.
  2. Выберите Сеть.
  3. Выберите свою сеть Wi-Fi.
  4. Щелкните «Дополнительно».
  5. Выберите TCP / IP.
  6. Посмотрите, где написано IPv4 Address.

Изменение вашего IP-адреса — Расширенные настройки на Mac

Где найти свой IP-адрес в Windows

  1. Войдите в панель задач.
  2. Щелкните Сеть Wi-Fi.
  3. Выберите вашу сеть.
  4. Щелкните «Свойства».
  5. Посмотрите IPv4-адрес.

Где найти свой IP-адрес на Android

  1. Войдите в настройки вашего телефона.
  2. Щелкните «О программе».
  3. Щелкните Состояние.
  4. Посмотрите на IP-адрес.

Где найти свой IP-адрес на iOS

  1. Щелкните «Настройки».
  2. Щелкните Wi-Fi.
  3. Щелкните кнопку «I» рядом с надписью «Сеть».
  4. I Искать по IPv4-адресу.

Изменение вашего IP — Настройки прокси на iPhone

Плюсы и минусы изменения адреса

Конечно, всегда ведутся споры о том, стоит ли вообще менять свой IP-адрес.В то время как ангел на вашем плече говорит вам, что это отличный способ повысить вашу конфиденциальность и получить доступ к серверам в других странах, дьявол говорит вам, что это может быть дорого, что некоторые веб-сайты не будут работать и что ваш интернет-провайдер по-прежнему сможет видеть ваши адрес. Обе эти стороны правы, поэтому мы рекомендуем принимать решения в индивидуальном порядке. При этом мы разобрали основные причины, по которым вам следует и не следует менять свой IP-адрес.

Почему вам следует изменить свой IP-адрес
  • Избегайте отслеживания : Если вы когда-либо искали что-либо, связанное с потреблением, то вы, вероятно, уже заметили, как ваши запросы следят за вами в Интернете, как будто вы должны им деньги.Такое отслеживание возможно с помощью файлов cookie, которые некоторые антивирусные программы могут отключить.
  • Обход государственных ограничений : Правительства, такие как Китай, значительно ограничивают использование Интернета в своей стране, поэтому, если вы хотите обойти брандмауэры, изменение вашего IP-адреса является обязательным.
  • Доступ к международным серверам : Возможно, вы просто хотите посмотреть, что идет на Netflix Canada, из своей квартиры в Калифорнии. Изменив свой IP-адрес на канадский, вы можете обманом заставить потокового гиганта показать вам много нового контента.

FYI: Не все VPN совместимы с Netflix. Чтобы найти подходящий именно вам, прочитайте наш обзор лучших VPN для Netflix.

  • Обеспечение конфиденциальности : возможно, вы активист, журналист или кто-то другой, занимающийся конфиденциальной информацией, или, может быть, вы просто не хотите, чтобы ваш интернет-провайдер отслеживал каждое ваше движение. В таком случае изменение вашего IP-адреса — это шаг в правильном направлении с точки зрения конфиденциальности.
  • Повышение безопасности : Большинство людей ничего не думают о присоединении к общедоступным сетям Wi-Fi (и в зависимости от ваших настроек это может даже происходить автоматически).Однако использование общедоступного Wi-Fi сопряжено с множеством рисков для безопасности, в первую очередь со взломом. Но, скрывая свой реальный IP-адрес, вы значительно снижаете риск взлома.
Почему не следует менять свой IP-адрес
  • Некоторые веб-сайты не работают : Некоторые веб-сайты, такие как вышеупомянутый Netflix, не работают с определенными VPN или прокси. Таким образом, хотя они могут обойти государственные ограничения, это не мешает отдельным веб-сайтам блокировать определенные IP-адреса.
  • Не всегда законно : В зависимости от того, где вы находитесь, VPN могут быть незаконными; они запрещены в Китае, Беларуси, Иране и некоторых других странах, так что имейте это в виду, прежде чем подключаться.
  • Может замедлить соединение : Любое добавленное шифрование замедлит скорость просмотра, хотя точное замедление будет отличаться от услуги к услуге. Тем не менее, если вы выполняете задачи, требующие большой пропускной способности, например, потоковое видео или видеочат, у вас могут возникнуть неприятные задержки.
  • VPN может регистрировать данные : Опять же, в зависимости от услуги, ваша VPN-компания может регистрировать именно ту информацию, которую вы хотите скрыть, например ваш IP-адрес и веб-трафик. Наш совет? Всегда читайте политику конфиденциальности VPN, о которой мы рассказываем в наших индивидуальных обзорах VPN.
  • Может стоить денег : Не все VPN бесплатны (за исключением, конечно, тех, которые бесплатны; попробуйте лучший бесплатный VPN, чтобы понять, о чем мы говорим). Тем не менее, бесплатные VPN обычно имеют ограничения по времени, данным или серверам, поэтому, если вам нужно полное покрытие, вам, возможно, придется потратить немного денег.Интернет-провайдер
    по-прежнему сможет видеть IP: даже с новым IP-адресом ваш интернет-провайдер сможет его видеть, поэтому вы никогда не будете по-настоящему «приватными», когда находитесь в сети.

Заключение

В целом, мы считаем, что изменение вашего IP-адреса время от времени является необходимостью, и нам нравится, что есть несколько способов сделать это. Мы надеемся, что мы ответили на все ваши вопросы об изменении вашего IP-адреса, но если нет, продолжайте читать.

Часто задаваемые вопросы

Как общественные эксперты по цифровой безопасности, мы постоянно сталкиваемся с рядом вопросов, связанных с изменением вашего IP-адреса.Вот эти вопросы, на которые, как вы уже догадались, есть ответы.

  • Есть ли способ изменить свой IP-адрес?

    Вы можете изменить свой IP-адрес в настройках вашего устройства или с помощью браузера Tor, VPN или прокси-сервера.

  • Изменение вашего IP-адреса незаконно?

    Изменение вашего IP-адреса может быть законным или незаконным; это зависит от того, как вы это делаете и где находитесь.Например, использование VPN для изменения вашего IP-адреса является законным в США, но незаконным в Китае.

  • Почему мой IP-адрес показывает другой город?

    На вашем IP-адресе может отображаться другой город, если вы подключены к VPN или прокси-серверу с серверами в этом городе. Это может быть ближайший к вам сервер или просто тот, который позволяет использовать минимальную пропускную способность.

  • Изменяет ли сброс моего маршрутизатора мой IP-адрес?

    Сброс настроек маршрутизатора может изменить или не изменить ваш IP-адрес, в зависимости от того, как долго вы ждете, прежде чем снова включить его.Мы рекомендуем подождать около суток, чтобы получить новый IP-адрес.

Полное руководство, как стать арендодателем в 2021 году

В этой статье:

Стать домовладельцем — отличный выбор для обогащения. Если вы собираетесь стать арендодателем:

  • Убедитесь, что вы готовы к работе. От рекламы для новых арендаторов и заключения юридических соглашений до сбора депозитов и обслуживания коммунальных услуг — важно знать, на что вы подписываетесь.
  • Если у вас есть недвижимость, которую вы хотите сдать в аренду, но не хотите выполнять повседневные задачи, вы можете подумать о найме компании по управлению недвижимостью.
  • Как домовладелец, вы должны найти юриста по недвижимости, который поможет вам разобраться в потенциальных юридических проблемах, с которыми вы можете столкнуться. Существует множество федеральных законов и законов штата, касающихся аренды, включая такие вопросы, как дискриминация, гарантийный залог, просроченная аренда, договоры аренды и ремонт.
  • Вам придется потрудиться, чтобы найти хороших арендаторов — и если ваши арендаторы не так хороши, вам нужно будет быть готовым выселить плохих арендаторов.

Владение арендуемым домом: путь к богатству

Стать домовладельцем — отличный выбор, если вы хотите разбогатеть. По данным опроса покупателей домов для отдыха и инвестиций, проведенного Национальной ассоциацией риэлторов за 2017 год, инвестиционные покупки домов выросли на 4,5 процента с 1,09 миллиона в прошлом году до 1,14 миллиона в 2016 году.

Полное руководство по покупке арендуемой недвижимости

Большинство индивидуальных покупателей приобрели арендуемую недвижимость для получения дохода из-за растущего спроса на арендуемые дома.

Подтвердите новую ставку (14 мая 2021 г.)

Как стать арендодателем?

Быть домовладельцем можно по-разному. Вы можете почти полностью отказаться от этого, позволяя другим делать почти всю работу за вас. Или вы могли бы быть самим себе боссом. И существенно увеличьте свой собственный капитал. Более того, со временем это может даже сделать вас богатым.

Но это не для всех…

У вас есть то, что нужно?

Немногим новичкам легко стать арендодателем. Для многих это может быть тяжелой работой.А некоторые сталкиваются с настоящим стрессом, особенно когда рынки и экономика плохи. Вот когда арендаторы часто не выплачивают арендную плату. И когда периоды между сдачей в аренду могут стать пугающе длинными.

Техническое обслуживание и ремонт. Кто-то должен это сделать.

Как стать арендодателем? Давайте посчитаем варианты: если вы раньше снимали жилье, возможно, вы никогда не встречали своего арендодателя. Вероятно, это потому, что он решил нанять людей для управления и обслуживания собственности.

С другой стороны, арендодатель мог проживать в одной из квартир в вашем здании.Так что, возможно, вы видели ее каждый день. И она могла сделать все, от сбора вашей квартплаты до ремонта вашего протекающего крана.

Основные задачи арендодателя

Независимо от того, решают ли арендодатели взять все на себя или оставить это другим, все они несут полную ответственность за длинный список задач. И ниже вы найдете дополнительную информацию о многих из перечисленных ниже.

Поиск подходящих арендаторов

1. Реклама для новых арендаторов — Вы скоро узнаете, как выйти на целевой рынок (потенциальных арендаторов).Но современные онлайн-платформы, предлагающие местную тематическую рекламу, такие как Craigslist, часто оказываются рентабельными
2. Показ дома потенциальным арендаторам — Это в первую очередь возможность продажи, которая может помочь сократить время простоя между арендой. Но это также способ отсеять потенциальных арендаторов, которые явно не подходят
3. Завершение юридических соглашений — У вас должен быть подписанный водонепроницаемый договор аренды или аренды (они означают одно и то же, по крайней мере, в юридической терминологии) для каждой аренды .У вас может быть проект адвоката, или вы можете основывать свой на шаблоне от авторитетного издателя или веб-сайта. Подробнее об этом см. Ниже.
4. Проверка арендаторов во избежание неплательщиков и вандалов — Различные компании, некоторые из которых есть в Интернете, предлагают арендодателям проверку кредитоспособности и анкетные данные

Управление вашим зданием и бизнесом

5. Сбор залога и аренда — Не забывайте!

6. Установление и соблюдение правил — Наиболее успешные арендодатели считают, что лучше строго применять правила.А арендаторам нравится уверенность, которая приходит со знанием того, что все арендаторы должны соблюдать одни и те же правила
7. Как избежать равных жилищных проблем — Вы все равно не планировали проводить незаконную дискриминацию, но некоторые действия могут создать впечатление, что вы
8. Решение вопросов страхования и ответственности — например, бассейны, ледяные дорожки и поддержание дома в соответствии с правилами.
9. Ведение бухгалтерских книг и отслеживание списаний налогов — Убедитесь, что вы можете требовать и действительно требуете все вычеты, доступные вам.
10. Ремонт — всегда что-то есть. Ну, почти всегда
11. Понимание и соблюдение местных законов о арендодателях и арендаторах — Единственное, что хуже, чем участие в суде, — это проигрыш в суде
12. Ведение надлежащего учета для налоговых и юридических целей — Если вы не думаете, что суды и IRS не будет возражать…

Конечно, разумно брать на себя только те задачи, для которых у вас есть необходимые навыки и время. Но каждая задача, которую вы передадите на аутсорсинг, будет стоить вам.И снизит прибыльность вашего предприятия.

Случайная аренда или профессиональное стремление?

Чтобы покалечить Шекспира: Некоторые рождены в помещичьей собственности, некоторые достигают землевладения, а некоторым навязывают помещичье землевладение. Другими словами, некоторые наследуют свою арендуемую собственность, некоторые уходят и покупают ее, а другие становятся арендодателями почти случайно.

Не готовы стать домовладельцем? Вместо этого купите аренду!

Те, кто случайно стал домовладельцем, часто оказываются домовладельцами, которым пришлось переехать, возможно, по работе или по семейным обстоятельствам, но которые не могли продать свои дома.

Не каждый домовладелец планировал им стать.

Может быть, у них был «отрицательный капитал» (они задолжали по ипотеке больше, чем стоил дом). Или, возможно, местный рынок недвижимости был в упадке, и никто не покупал. Итак, чтобы удержаться на плаву, они сдали в аренду первоначальный дом.

Защита от арендаторов

Это часто отлично подходит для съемщика. Потому что они живут в гордости и радости домовладельца. Но если арендатор заботится о доме меньше, чем раньше, это может скоро измениться.В худшем случае гордость и радость быстро превращаются в свинарник.

Для борьбы с этим риском некоторые арендодатели «защищают» свою собственность от арендодателя. Это может означать покрытие легко повреждаемого деревянного пола линолеумом и недорогими коврами. И это может включать удаление некоторых уязвимых элементов, которыми можно злоупотреблять, например, дровяной печи.

Страхование от наводнения: стоит ли покупать его, даже если ваш кредитор не оплачивает вас?

Последнее может быть хорошей идеей, учитывая, что маленькие дети могут ими обжечься.И это может вызвать вопросы ответственности домовладельца. Да, и арендатор может неправильно использовать его и случайно сжечь дом!

Но защита арендатора должна рассматриваться в контексте вашего маркетинга. Если вы планируете привлечь высококлассных арендаторов, которые будут платить больше, они будут ожидать прикосновения к роскоши. И они побегут за милю от лино.

Если люди на вашем целевом рынке просто хотят иметь крышу над головой, вашим приоритетом должна быть защита стоимости вашего актива.

Профессиональная помощь

Став арендодателем, многие люди обманывают себя, что могут выполнять все 12 задач из приведенного выше списка.Конечно, некоторым это удается. Но другие просто не могут найти достаточно часов в день, особенно если у них все еще есть другая работа. Или, возможно, им не хватает навыков или желания проводить все необходимые ремонтные и профилактические работы.

Профессиональные управляющие недвижимостью делают то, что вы не можете или не хотите делать.

Итак, они нанимают профессионалов, чтобы сделать часть или все это. Действительно, некоторые предпочитают обращаться в компании по управлению недвижимостью с полным комплексом услуг, которые будут выполнять все 12 задач. Объем затрат на управление недвижимостью зависит от вашего местного рынка, задач, которых вы хотите избежать, а также от того, сдаете ли вы в аренду на короткий или долгий срок.

Ставки по ипотеке для инвестиционной недвижимости? Сколько еще вы заплатите?

В США управление долгосрочной арендой колеблется от 8 до 15 процентов. Но краткосрочная недвижимость в курортных зонах может стоить до 50 процентов! Каждую неделю (а то и чаще) место придется убирать, менять постельное белье, бронировать места и собирать арендную плату. В дополнение к задачам по обслуживанию требуется долгосрочная аренда.

Выберите из меню

Это может сделать предоставление полного обслуживания слишком дорогим для многих домовладельцев.Таким образом, они видят список задач как меню. И они выбирают то, что лично умеют делать хорошо, и передают на аутсорсинг остальные.

Любые рутинные ремонтные работы берут на себя умельцы. А те, у кого есть реальный опыт строительства, могут предоставить практически всю рабочую силу, которая когда-либо понадобится дому.

Между тем, другие могут быть сильны в админке. Или иметь отличные навыки работы с людьми. При выборе задач, которые вы собираетесь выполнять, важно использовать свои сильные стороны.

Не рискуй

И золотое правило — не притворяться, что у вас хорошо получается, когда это не так. Не расстраивайтесь из-за своих ограничений. Потому что они есть у всех нас.

Некоторые люди безнадежно владеют каким-либо инструментом, не говоря уже об одном, который вы подключаете. У других глаза тускнеют перед концом первого предложения юридического документа. Некоторые из них являются естественными бухгалтерами, а другие — нет. Некоторые могут очаровать социопата, в то время как у других нет шансов столкнуться с неприятным арендатором, который опоздал с арендной платой или нарушил договор аренды.

Так что вспомните старую поговорку: «Не спотыкайся о долларах, чтобы забрать гроши». Другими словами, не разрушайте свой бизнес, чтобы сэкономить несколько долларов. В частности, если у вас есть какие-либо сомнения по поводу юридических вопросов, наймите адвоката.

Стать домовладельцем… анонимно

Если вы занимаетесь одним из юнитов в здании, которым владеете, вы можете получить некоторые реальные преимущества. Никто не мог следить за ее самым большим активом так, как вы. И ваша поездка будет непревзойденно короткой.

Но нахождение в помещении решило недостатки. Для начала вам нужно сохранять некоторую эмоциональную дистанцию ​​от ваших арендаторов. Подружитесь с ними, и может быть трудно сопротивляться их просьбам заплатить арендную плату поздно. И они могут заставить вас отказаться от других правил.

Между тем ваша близость может быть палкой о двух концах. Вы действительно хотите, чтобы к вам в дверь все время стучались и жаловались на мелкие проблемы?

Один из способов обойти это — просто не говорить никому, что здание принадлежит вам.Используйте менеджер по недвижимости, чтобы запустить это место. И превратите свой бизнес в компанию с ограниченной ответственностью (или аналогичное транспортное средство), чтобы ваше имя не фигурировало в договорах аренды.

Некоторые общие юридические проблемы

Чтобы стать арендодателем, необязательно быть юристом по недвижимости. Но это помогает знать одно.

Стать арендодателем сопряжено с множеством юридических проблем и рисков. Итак, если вас это пугает, вам следует найти хорошего юриста по недвижимости. И пусть она будет на быстром наборе.

Со временем вы, вероятно, станете все более знакомы с законами, которых вы должны придерживаться.И страх отступит, как и вам понадобится проконсультироваться с этим юристом.

Двадцать один штат принял Единый закон о домовладельцах и квартиросъемщиках в качестве основы для своих местных законов. Если ваша арендуемая недвижимость находится в одном из них, вам может быть проще самостоятельно изучить юридические вопросы в Интернете.

Вот некоторые из наиболее распространенных юридических вопросов, с которыми вы можете столкнуться:

Дискриминация

Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года и Закон 1988 года о внесении поправок в Закон о справедливом жилищном обеспечении являются двумя ключевыми федеральными законами.Они запрещают арендодателям проводить дискриминацию по признаку «расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения (включая детей в возрасте до 18 лет, проживающих с родителями законных опекунов, беременных женщин и лиц, обеспечивающих опеку над детьми младше возраста»). из 18) и инвалидность (инвалидность) ».

И вы не можете дискриминировать любую из этих защищенных групп, когда вы:

  • Реклама для арендаторов — Позаботьтесь о формулировках. Юридический веб-сайт Nolo утверждает, что даже описание дома как «безопасного христианского сообщества» может быть истолковано как отговорка от соискателей других вероисповеданий, но не как
  • Выбор арендаторов — Сюда входит ложное утверждение, что пустой дом был арендован
  • Установка арендной платы или залога — Конечно, они могут меняться со временем.Но вы не должны создавать схему предпочтения одних арендаторов по сравнению с другими в защищенной группе
  • Установление и применение правил — Все арендаторы должны действовать одинаково и применяться с одинаковой строгостью
  • Прекращение аренды — Опять же, вы должны быть беспристрастны. И докажи, что ты

Хотя эти федеральные законы устанавливают общенациональный базовый уровень, во многих штатах, городах и округах действуют другие антидискриминационные законы, применимые к арендодателям.Например, как минимум 15 штатов запрещают дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной идентичности.

В законодательстве есть лазейки для определенных категорий домовладельцев. Но зачем это делать? Вы ведете бизнес. И хороший арендатор приносит вам больше всего денег, независимо от его или ее расы, религии, пола, семейного положения, сексуальной ориентации или идентификации.

Залоговые депозиты

Ограничения по залоговым депозитам в основном вытекают из закона штата. Но в вашем городе, округе или поселке могут быть введены дополнительные правила.

Поскольку законы этих штатов сильно различаются, невозможно дать здесь полезное руководство. Например, в Алабаме размер залога ограничен арендной платой за один месяц плюс надбавки для покрытия любых особых рисков, таких как домашние животные. Но в Вайоминге нет ограничений на уровне штата. К счастью, вы можете просмотреть краткое изложение закона вашего штата, используя список NOLO.

Поздняя аренда

Вам повезет, если вы как арендодатель не будете время от времени сталкиваться с проблемами с просрочкой аренды. Если вы работаете в том сегменте рынка, где ваши арендаторы живут в неустойчивом финансовом положении, такое опоздание может стать для вас постоянной головной болью.

Многие арендодатели рекомендуют строго соблюдать своевременность платежей. Это не значит, что вы не можете помочь людям, у которых время от времени возникают серьезные и серьезные проблемы. Но вы можете столкнуться с серьезными проблемами, если заработаете репутацию бездельника.

Соглашение

Убедитесь, что в ваших договорах аренды указана дата, когда наступает срок оплаты аренды. Скорее всего, когда срок оплаты выпадает на выходные или официальный праздничный день, он будет выплачен на следующий рабочий день. И вам нужно четко указать приемлемые способы оплаты: чек, денежный перевод, наличные, кредитная карта и т. Д.

Рассмотрите возможность включения штрафов за просрочку платежей в ваши договоры аренды. Потому что они могут предоставить вам рычаги воздействия, если арендатор начнет доставлять вам постоянные проблемы.

Исполнение

Взыскание просроченной арендной платы может занять много времени. Большинство домовладельцев начинают с телефонных звонков с напоминаниями и переходят к электронным письмам и письмам.

Возможно, вам потребуется доказать, что вы предприняли разумные шаги для погони за деньгами. Так что ведите журнал звонков (даже неотвеченных) и оставленных сообщений голосовой почты, заметки разговоров и копий электронных писем и писем.

Если ничего из этого не сработает, вы отправите уведомление о расторжении. Это дает арендатору фиксированный срок, в который должна быть внесена арендная плата или помещение должно быть освобождено. Дайте понять, что вы подадите в суд заявление о выселении, если это требование не будет выполнено.

Выселение и взыскание долгов могут быть законными минными полями. Так что вы можете захотеть, чтобы адвокат держал вас за руку, по крайней мере, первые несколько раз. Кроме того, вы можете изучить местные законы (штата, города, округа или города), которые применяются в том месте, где находится ваша арендуемая недвижимость.

Ремонт

Как правило, домовладельцы обязаны сохранять жилище пригодным для проживания. В том числе:

  • Сохранение конструкции прочной, водонепроницаемой и безопасной
  • Проверка работоспособности и безопасности сантехнических и электрических систем
  • Предоставление горячей воды в разумных количествах в соответствии с вашим договором аренды
  • Уничтожение паразитов — если арендатор сама не создавала неприятностей, возможно, из-за плохого ведения домашнего хозяйства

Но более мелкий ремонт и обслуживание могут быть предметом споров.Например, вы, вероятно, не обязаны выполнять чисто косметические работы, такие как перекраска интерьера или замена окрашенных ковров. И вы можете уточнить, что является вашей обязанностью, а что нет.

Тем не менее, вы все равно можете подчиняться местным законам. И ваш арендатор может сообщить о вас в местное строительное или жилищное агентство, если вы не соблюдаете правила в доме.

Что не менее важно, если у вас хорошие арендаторы, вы захотите, чтобы они были довольны. Меньше всего вам хочется, чтобы они пошевелились, чтобы лизнуть краску.Вам, вероятно, все равно придется красить, чтобы привлечь нового арендатора.

Конфиденциальность арендатора

Опять же, это то, что подпадает (или не подпадает) под действие местного законодательства. В большинстве штатов домовладелец обычно не имеет права входить в дом без предварительного уведомления арендатора.

Так что не ожидайте, что позволите себе войти со своим ключом без предварительного разрешения. Сделайте это там, где это запрещено законом, и ваш арендатор может сообщить о вас в государственное агентство, обеспечивающее соблюдение законов о справедливом жилищном обеспечении. Это проигрыш для вас: вам может потребоваться адвокат для защиты, в то время как арендатору он не нужен, потому что государство выполняет работу по обеспечению соблюдения.

Страхование

Став арендодателем, вы приобретаете всевозможные новые юридические обязательства. И вам понадобится страховка, чтобы защитить себя от них.

Но, как и в случае со страховкой домовладельца, легко купить больше страхового покрытия, чем вам нужно. Так что будьте осторожны, не платите слишком много за ненужные вещи.

Получите несколько котировок. И проведите анализ затрат и выгод, чтобы решить, какие риски вы готовы взять на себя, а какие хотите, чтобы страховая компания.

Как найти хороших арендаторов

Лучшие арендодатели обычно либо обученные, либо инстинктивные маркетологи. Все это означает, что они оптимизируют рентабельность своей продукции (инвестиционной собственности), методично анализируя свои варианты. Итак, вот несколько выдержек из Marketing 101:

.

Маркетинговый комплекс

Когда профессиональные маркетологи хотят составить планы, они часто начинают с «комплекса маркетинга», также известного как «Четыре Ps»:

  1. Продукт — Есть ли у меня товар, пользующийся спросом? А если нет, могу ли я сделать его товарным? Другими словами, могу ли я улучшить его, чтобы повысить рентабельность?
  2. Цена — Какую максимальную выгоду я могу извлечь из своего продукта, не сдерживая слишком большого спроса?
  3. Место — Для большинства маркетологов это означает, где будет продаваться продукт.Но для арендодателей речь идет о районе дома, городе или округе и штате и о том, какое влияние они окажут на арендаторов, которых он будет привлекать, и на арендную плату, которую он может получить
  4. Продвижение — Сколько мне придется потратить на маркетинг, чтобы создать оптимальный спрос? И где (на каких носителях) мне их потратить?

Арендодатели могут извлечь выгоду, если подумать о своей арендуемой собственности с учетом этих терминов. И, в отличие от большинства профессиональных менеджеров по продуктам, они могут выбирать продукты, которые они хотят продавать, тщательно выбирая дома, которые они покупают.

Маркетинг для арендаторов — это больше, чем вывески.

Целевые рынки

Вам не придется долго обдумывать свой маркетинговый комплекс, прежде чем вы начнете размышлять о типах людей, которые составляют ваш «целевой рынок». Это просто жаргон для группы людей, которые будут «покупать» ваш продукт — или, в вашем случае, тех, кто сможет, готов и захочет арендовать конкретный дом.

По сути, это признание того, кто захочет занять вашу собственность и может позволить себе арендную плату.Так что нет смысла надеяться, что вы привлечете состоятельных молодых специалистов, если вы предлагаете простой, утилитарный, надежный дом по соседству с логовом в бедном районе с высоким уровнем преступности.

Но, если вы покупаете захудалое место в многообещающем районе, вы можете инвестировать в обновления, которые принесут вам лучшую арендную плату. Это потому, что вы будете привлекать другой целевой рынок.

Чем больше вы исследуете демографические данные (местное население с разбивкой по возрасту, полу, занятости, доходу, размеру домохозяйства и т. Д.) Региона, тем точнее вы, вероятно, поймете свои целевые рынки.И тем выгоднее может оказаться ваша покупка.

Продвижение (реклама)

У

маркетологов есть так называемый «промо-микс», который представляет собой набор способов, которыми они должны достичь целевую аудиторию. Но вам понадобится меньше, чем полный ассортимент. В конце концов, разве кто-нибудь, став домовладельцем, покупал места на телеканалах, чтобы найти арендаторов для одного дома?

Так что вам, вероятно, понадобится всего четыре:

  1. Digital — Интернет-сайты, которые предоставляют местную тематическую рекламу, могут направить вас напрямую к технически подкованным арендаторам
  2. Прямая почтовая рассылка — По мере роста вашей репутации домовладельца вы можете получать запросы в то время, когда у вас нет свободных домов.Создайте список рассылки, чтобы вы могли связаться с потенциальными арендаторами позже. И помните, никогда не угадаешь, когда появится доступная единица
  3. Реклама — В некоторых районах местные газеты могут оставаться лучшим способом привлечь арендаторов или листовок в местных продуктовых магазинах, спортзалах и других досках объявлений. И не забудьте знак
  4. Персональные продажи — Вы, вероятно, не будете ходить от двери к двери, чтобы поднять бизнес. Но если вы не нанимаете управляющего недвижимостью, вы, скорее всего, будете показывать дома потенциальным арендаторам

А с опытом вы научитесь более комфортно выбирать и использовать наиболее эффективные средства массовой информации.

Выбор арендатора

Если вы менеджер по продукту в Coca-Cola или Procter and Gamble, каждый покупатель — хороший покупатель. Но это точно не так для домовладельцев.

Таким образом, вам необходимо отсеивать потенциальных арендаторов, которые могут не заботиться о вашей собственности — или, возможно, даже активно вандализировать ее. И вам нужно держаться подальше от тех, кто может не платить арендную плату вовремя — или, возможно, вообще не платить.

Даже если вы считаете себя хорошим знатоком характера, вам не следует полностью полагаться на собеседование.Вам нужно гораздо больше информации.

Отделение зерна от плевел

Но как это получить? Что ж, хотя нет никаких гарантий, прошлое поведение часто является лучшим индикатором будущего поведения. Так что проверяйте биографические данные.

Конечно, если у вас есть управляющий недвижимостью, это будет ее работа. Но вы можете просмотреть информацию, которую она собирает.

Проверка данных

Если у вас нет управляющего недвижимостью, вам придется проводить проверки самостоятельно. Или, скорее, вы можете выбрать онлайн-сервис, который сделает это за вас.

Просто выполните поиск в Интернете по запросу «проверка данных арендатора» или «проверка арендатора». Но выбирайте услугу с большим количеством положительных отзывов от арендодателей.

Хороший должен раскрыть заявителя:

  • Ранее судимости
  • Текущий кредитный отчет и оценка
  • Предыдущие выселения на основании публичных данных
  • Предыдущие адреса

Для проверки биографических данных вам потребуется подписанная форма согласия от заявителя.

За черными метками

Если у вас много других, более перспективных арендаторов, вы можете исключить претендента на единственную помарку в любой из этих записей. Но, особенно если у вас мало альтернатив, вы можете копнуть глубже.

Вы действительно хотите наказать кого-то за выселение или уголовное преступление, которое произошло много лет или даже десятилетий назад, если не считать более недавних проблем? Часто плохой кредитный рейтинг возникал из-за короткого периода безработицы или болезни, который теперь уже позади заявителя.Вы собираетесь исключить ее из-за чего-то, в чем она не виновата?

Конечно, вы не даете второй шанс. Но вы, вероятно, захотите быть разумным. Так что вы можете поговорить с кандидатом обо всем, что вас беспокоит.

Еще чеки

На чем вам следует больше сосредоточиться, так это на предыдущем поведении заявителя как арендатора. Спросите рекомендации у предыдущих домовладельцев и позвоните им для неофициальной беседы.

И сопоставьте информацию, которую заявитель дает вам о том, где он жил раньше, с предыдущими адресами, полученными при проверке биографических данных.С осторожностью обращайтесь с дырами и несоответствиями.

Серьезно, время, потраченное на выбор хороших арендаторов, может стать разницей между успешным арендодателем и постоянным стрессом.

Как выселить плохих арендаторов

Штат, в котором находится арендуемая недвижимость, будет иметь свои собственные законы, регулирующие выселение. И вы должны соблюдать их в точности.

Потому что даже незначительные споры по поводу формулировки или способа подачи уведомления могут позволить арендатору затянуть процесс на недели или даже месяцы дольше, чем обычно.

Без причины

Если ваша инвестиционная недвижимость не находится в городе с контролируемой арендной платой, вы обычно можете обслуживать арендатора, который находится на помесячной аренде, с уведомлением об освобождении дома. Обычно вы должны уведомить вас за 30 или 60 дней, в зависимости от местного законодательства.

Это называется прекращением без причины. Так что вам не нужна причина. Может быть, вы думаете, что сможете найти арендатора, который будет платить более высокую арендную плату. Или вы хотите дом для друга или родственника.

С причиной

Конечно, вы, вероятно, захотите никого не выселять.И большинство арендодателей пытаются решать проблемы лицом к лицу с проблемными квартиросъемщиками.

Но, если это не удастся, вы можете выселить арендатора на следующих основаниях:

  • Неуплата арендной платы
  • Нарушение местных постановлений, регулирующих такие вопросы, как уровень шума и требования к здоровью
  • Нарушение договора аренды — возможно, у арендатора есть домашнее животное, он сдал дом в субаренду или позволяет слишком большому количеству людей жить в нем. Но ваш договор аренды сильно запрещает эти вещи, если они не создают других оснований для выселения
  • Создание угроз безопасности или здоровью
  • Причина значительного ущерба жилью за пределами разумного износа

Не обращайтесь в суд, полагаясь только на достоверность своего слова.Потому что вам потребуются исчерпывающие документальные, фотографические свидетельства или свидетельские показания, чтобы подтвердить свои обвинения.

Не делай этого в одиночку

По-настоящему плохой арендатор может соблазнить даже самого спокойного арендодателя срезать углы. У вас может возникнуть соблазн нанять кого-нибудь и физически увезти арендатора, не утруждая себя тонкостями надлежащей правовой процедуры. Сопротивляться! Вполне вероятно, что ты все еще попадешь в суд. А вот как ответчик.

Аналогичным образом, в отсутствие постановления суда вы не должны отключать коммунальные услуги, менять замки, вывозить имущество или иным образом беспокоить своего арендатора.

Исполнение судебного постановления

Когда вы получите постановление судьи о выселении, ваши проблемы почти исчезнут. Но не совсем так.

Выселение — это судебное разбирательство. Будь осторожен!

Потому что вы должны позаботиться о его выполнении. И самый безопасный путь вперед — это поручить нейтральному сотруднику правоохранительных органов выполнить приказ,

.

Само присутствие такого офицера часто снимает напряженность. И у вас будет надежное свидетельство того, что арендатор и ее имущество были вывезены законно.

Бланки для арендодателей

Немногие юристы обходятся дешево. Так что вы можете решить стать арендодателем и стать юристом-любителем.

Но это сработает только в том случае, если вы готовы потратить часы на домашнее задание. Вам нужно будет стать экспертом в области права арендодателя и арендатора в вашем штате, включая любое применимое федеральное или местное законодательство. А это значит, что вам нужен такой ум, который будет комфортно приобретать и использовать такие знания.

Если вы выполните поиск в Интернете по запросу «лучшие юридические книги для домовладельцев», вы найдете множество вариантов.Просто убедитесь, что те, которые вы выберете, от авторитетных издателей и опытных юристов. И это они прикрывают ваше государство.

Типовые формы

Хорошие из них включают шаблоны, которые можно настроить для всех видов юридических форм, которые могут вам понадобиться. В их число могут входить:

  • Договор о получении и хранении депозита
  • Контрольный список арендодателя-арендатора
  • Письмо о заселении
  • Ежемесячный договор аренды жилого помещения
  • Договор помесячной аренды жилого помещения (испанская версия)
  • Срочная аренда жилья
  • Срочная аренда жилого помещения (испанская версия)
  • Соглашение Cosigner
  • Раскрытие информации об опасности, связанной с красками на основе свинца и / или красками на основе свинца

Этот список взят из описания «Правового руководства для каждого арендодателя.Но вы, вероятно, найдете похожие стандартные формы в других книгах.

Загрузки

Конечно, вы также можете загрузить такие формы с различных веб-сайтов. Некоторые даже предлагают их бесплатно. Или примерно за 30–50 долларов вы можете приобрести полный комплект, который можно использовать неоднократно.

Итак, стоит ли платить за то, что вы можете найти бесплатно? Это суждение можете сделать только вы. Платные сайты могут быть более надежными. А деньги, которые вы платите, могут означать, что издатель должен вам проявлять осторожность, что побуждает его обеспечивать надежность своих продуктов.Тебе решать.

Стать домовладельцем

Многие считают, что стать арендодателем — лучший шаг, который они когда-либо сделали. Но, в зависимости от того, насколько практичными вы решите заниматься, это может потребовать много работы. И это может привести к бессонным ночам, особенно в первые дни, когда ваш бизнес может быть более уязвим для внешних экономических факторов.

Купите новый дом и переделайте старый в аренду

Однако финансовые и эмоциональные награды могут сделать все это стоящим — и даже немного.Ваш заем на каждый дом уменьшается каждый месяц, в то время как арендная плата, которую вы можете получить, может расти в течение многих лет. Правда, владение арендуемой недвижимостью редко делает людей быстро богатыми. Но медленное обогащение — очень привлекательная альтернатива.

Каков первый шаг к тому, чтобы стать арендодателем? Покупка недвижимости в аренду. Поэтому обязательно прочтите наше полное руководство по этому поводу.

Подтвердите новую ставку (14 мая 2021 г.)

Пошаговое руководство для новичков

Исторически сложилось так, что если вы хотели знать, как издать книгу, вам требовался агент, чтобы заставить традиционного издателя взглянуть на вашу рукопись.

Фактически, многие издательские компании даже не открывают рукопись, если она не поступает через агента…

Что значительно усложняет обучение изданию книги.

Не говоря уже о том, что проделать всю эту работу, чтобы всего лишь получить , агент не нужен, если вы хотите опубликовать книгу.

Что еще хуже, даже если они ее откроют, маловероятно, что ваша книга будет опубликована и продана в книжных магазинах!

* Подать сигнал к стонам и ворчанию раздражения *

Так есть ли лучший метод?

Да! Это называется самостоятельной публикацией, и как автор 6-кратного бестселлера, разбивший мою систему в нашей программе Стань бестселлером , я здесь, чтобы рассказать, как опубликовать книгу.

Вот как пошагово опубликовать книгу:

  1. Решите, почему вы хотите опубликовать книгу
  2. Напишите свою книгу
  3. Получите отзыв перед публикацией книги
  4. Выберите название книги
  5. Наймите отличного редактора книги
  6. Создайте конвертирующую обложку книги
  7. Создайте свой Kindle Direct Публикация учетной записи
  8. Отформатируйте и загрузите книгу
  9. Самостоятельно опубликуйте свою книгу
  10. Цена вашей книги
  11. Сформируйте команду запуска
  12. Максимально увеличьте открытость к выпуску книги
  13. Отметьте публикацию книги!

На самом деле, есть еще один способ, чтобы ваша книга не только вышла в свет, но даже стала бестселлером ! Этот метод привел к успеху многих авторов и меняет книжную и традиционную издательскую индустрию.

Что такое самопубликация?

Самостоятельная публикация — это акт независимой публикации вашей книги на такой платформе, как Amazon, без необходимости в традиционном издательстве.

Лично я опубликовал 6 бестселлеров научно-популярной литературы на Amazon, продал десятки тысяч экземпляров и продолжаю собирать тысяч в месяц в виде гонораров.

Успех моих книг напрямую повлиял на высокие показатели моего бизнеса, который вырос до более чем 7 цифр менее чем за 2 года.

Самостоятельная публикация книги выполняется с помощью следующих шагов:

  • Напишите книгу, которой вы гордитесь
  • Решите, какую платформу для самостоятельной публикации использовать
  • Отредактируйте свою книгу, разработайте обложку и отформатируйте ее
  • Загрузите рукопись и сопутствующие материалы
  • Нажмите «Опубликовать», когда вы прочитали
  • Ваша книга издается самостоятельно!

Это действительно так просто.

Пять лет назад, чтобы достичь такого уровня издательского успеха, вам нужно было быть чрезвычайно удачливым, чтобы даже найти агента, который попытался бы найти вам сделку в одном из издательств «Большой пятерки».

Это уже не так.

Вам больше не нужна одна из компаний «Большой пятерки» для публикации вашей книги, теперь сами публикующиеся авторы активно отклоняют предложения от издательских компаний!

Итак, если вы пытаетесь опубликовать свою книгу, но вам не удалось найти издателя, самоиздание может быть лучшим вариантом для вас. .

Еще лучше, если сразу же принять решение научиться ориентироваться в мире самостоятельной публикации, вы сэкономите бесчисленные потраченные впустую часы.

Если вы хотите сделать это самостоятельно или поработать с одной из многих компаний, издающих сами себя, мы можем помочь.

[ Pssst! Хотите посмотреть книги, изданные нашими студентами? Ознакомьтесь с библиотекой SPS здесь! ]

В чем разница между самостоятельной публикацией и традиционной публикацией?

При взгляде на эти два пути публикации легко запутаться. Зачем кому-то самостоятельно издавать книгу, если есть компании, которые делают это за вас? На самом деле существует , много причин.

В чем разница между самостоятельной публикацией и традиционной публикацией?

Самостоятельная публикация — это полностью независимый путь без каких-либо барьеров для входа, тогда как традиционная публикация включает в себя запросы, привлечение агента и получение одобрения издательским домом.

Посмотрите видео выше, чтобы узнать больше о выборе самостоятельной публикации или традиционной публикации.

Вот диаграмма с подробным описанием того, что вы получаете от самостоятельной публикации по сравнению с традиционной публикацией.

Что вы получаете Самостоятельная публикация Традиционная публикация
Единоличный контроль результатов вашей книги X
Единоличный контроль над правами на вашу книгу X
Контроль над историей X
Контроль над крышкой X
100% роялти X
Включено редактирование X
Дизайн обложки X
Маркетинг X X
Сроки X

Сколько стоит издание книги?

Стоимость публикации книги сильно различается в зависимости от ее объема, производственных затрат и установленной вами розничной цены.

При этом важно быть готовым, когда дело доходит до того, сколько вы на самом деле заплатите за самостоятельное издание книги.

Существует ряд факторов, влияющих на то, сколько стоит самостоятельное издание книги:

  • Длина вашей книги (это влияет на стоимость печати)
  • Редактирование книги
  • Дизайн обложки книги
  • Любые рекламные объявления / материалы, которые вы хотите использовать
  • Еще одна удивительная, менее известная стоимость, о которой я рассказываю в видео ниже

Как опубликовать книгу в 2020 году

Так много писателей поражены обилием информации о процессе самостоятельной публикации, о том, сколько это будет стоить, как это сделать правильно, как придумать хорошую книжную идею и многое другое.

Я создал подробное пошаговое руководство по самостоятельной публикации, которое проведет вас через начальные шаги от того, как написать свою книгу, до того, как самостоятельно опубликовать ее в сети Amazon Kindle (KDP).

Давайте начнем, вы, , можете приступить к работе!

# 1 — Решите, почему вы хотите узнать, как опубликовать книгу

Что вам нужно в первую очередь решить при самостоятельной публикации книги, так это ПОЧЕМУ вы хотите написать книгу.

Я рекомендую пройти этот процесс мозгового штурма, поскольку это единственный способ убедиться, что вы на 100% привержены написанию книги (и делаете это по правильным причинам).

Это огромный шаг, во многом благодаря которому наши студентов стали бестселлерами смогли так быстро писать и публиковать.

Вот несколько вопросов, которые помогут вам решить, почему вы хотите опубликовать книгу:

  • Вы предприниматель или фрилансер с новым бизнесом, пытаясь опередить конкурентов, опубликовав книгу?
  • Хотите ли вы использовать свои навыки и знания, чтобы стать оплачиваемым оратором или тренером?
  • У вас есть хорошо налаженный бизнес и вы хотите написать книгу, чтобы диверсифицировать потоки своих доходов и привлечь внимание к выступлениям?
  • Или у вас уже есть успешная история и вы хотите создать актив, который поделится знаниями и навыками, которые вы приобрели за десятилетия опыта?
  • У вас есть большее количество книжных идей или подсказок, вам нужно , чтобы начать писать?

План действий:

Придумайте хотя бы 10 веских причин, по которым вы хотите написать книгу.Используйте приведенные выше вопросы как начальное руководство для мозгового штурма.

# 2 — Напишите свою книгу

Если вы когда-либо пытались начать писать книгу, у вас, возможно, были моменты, когда вы часами смотрели на пустую страницу, и вам нечего было показать. Чувствуя разочарование, вы откладываете на потом и ничего не делаете!

Это нормально, писать книгу — тяжелый труд.

На самом деле, придумать общую идею книги может быть очень непросто. Но чтобы начать писать книгу , вы должны разработать процесс написания .

Вот несколько эффективных способов написать книгу, достойную самостоятельной публикации:

  • Купить календарь. Лучший способ завершить вашу книгу — это иметь календарь, в котором запланированы ваши цели на день / неделю.
  • Создайте контур. План похож на карту вашей книги, которая указывает направление вашей истории. Это держит вас в курсе и гарантирует, что ваши идеи систематизированы.
  • Выработайте привычку писать. Заставьте себя писать каждый день в одно и то же время.Благодаря такой практике, скоро станет привычкой, что написание книги станет автоматическим.
  • Найдите партнера по подотчетности. Вы можете привлечь друг друга к ответственности за то, чтобы написать и закончить свою работу к дате завершения черновика.
  • Создайте свою среду письма. Да, это может быть одеяло, если вы решите буквально использовать слово «build» или просто найдете место, где ваша голова ясна, где нет отвлекающих факторов и где вы можете спокойно писать.

Чтобы узнать больше советов по , как писать быстрее , вот обучающее видео о простом процессе, который я использую для написания более 1500 слов в час:

# 3 — Получите отзыв о своей книге перед публикацией

При написании книги важно получить как можно больше отзывов как можно раньше.

Очень важно получить этот отзыв, чтобы улучшить свое письмо.

Все, от творческого письма до фактических и научно-популярных работ, требует обратной связи, чтобы сделать публикацию безупречной.

Как писателям, слишком легко уйти в свою пещеру на длительный период времени, потратить бесчисленные часы на написание того, что, по вашему мнению, является идеальным первым черновиком, только для того, чтобы обнаружить, что а) ваш черновик не имеет смысла для кого-либо еще или б) никого больше не интересует тема, как вы думали.

Советы по написанию могут быть получены откуда угодно, и самые лучшие обычно приходят от тех, кто читает вашу книгу впервые.

Не только свежий взгляд на вашу книгу поможет вам выявить опечатки и грамматические ошибки, но и новый взгляд может дать вам идеи для того, чтобы упростить вашу историю и сделать тему более ясной, как в примере ниже.

Предоставление книги одному (или нескольким) «читателям бета-версии» перед передачей ее редактору и самостоятельная публикация также может сократить время и расходы на оплату труда профессионального редактора.

Вы также можете использовать полезную программу для написания, такую ​​как Grammarly или Hemingway Editor, чтобы вы могли учиться, когда пишете!

План действий:

Обратитесь к нескольким друзьям, которые могут дать хорошие (желательно непредвзятые) отзывы, и спросите их, готовы ли они прочитать одну или две главы (или всю книгу!), Когда вы закончите писать

# 4 — Выберите название книги

Вопреки распространенному мнению, вы никогда не должны выбирать название книги, пока не закончите писать свой первый черновик.

Это связано с тем, что выбор названия книги в первую очередь часто приводит к тому, что вы «загоняете себя в угол», потому что вы так стараетесь согласовать свою историю с названием книги вместо того, чтобы писать то, что нужно написать.

Не усложняйте это сложнее, чем должно быть.

Ключ к выбору идеального заголовка: чем проще заголовок, тем лучше .

Обдумывая идеи, всегда помните, что они должны быть простыми.

В названии также должно быть четко указано, что ваши читатели получат, прочитав вашу книгу. Это потому, что эксперты заявляют, что четкое обещание или гарантия результатов еще больше заинтригуют ваших читателей.

Это, безусловно, то, что сделало наши студентов бестселлером во время их запуска.

Вот несколько вопросов, которые следует учитывать при создании памятного названия книги:

  • Ваш титул научит востребованным навыкам?
  • Может ли ваше название повлиять на чью-то жизнь?
  • Может ли ваша книга решить очень сложную задачу?
  • Достаточно ли коротко, чтобы прочитать миниатюру на Amazon?
  • Вызывает ли это эмоциональную реакцию?

План действий:

После того, как вы сузили названия книг, отправьте электронное письмо своим друзьям и семье или опросите свою аудиторию, чтобы узнать, какое название они предпочитают.Вы также можете спросить сообщество других авторов , что они думают.

# 5 — Нанять отличного редактора книги

Наем хорошего редактора книги может означать разницу между тем, чтобы стать автором бестселлеров или самостоятельно опубликовать посредственную книгу. Поэтому на этом этапе процесса важно уделять столько времени, сколько необходимо.

Чтобы найти редактора для своей книги, начните с вашей личной сети.

Знаете ли вы лично квалифицированных редакторов?

Начни там.Если нет, то знаете ли вы кого-нибудь, кто знает редактора? Если вам не удалось найти редактора в вашей личной сети, не волнуйтесь!

В зависимости от вашего бюджета вы можете нанять профессионального редактора книг или более экономичного редактора от Upwork. Но будьте осторожны и всегда проверяйте ссылки и портфолио работ.

Как учащийся школы самоиздания, мы также предоставим вам картотеку утвержденных и проверенных редакторов книг, которые отлично справляются со своей работой, как вы можете видеть в примере ниже.

Независимо от того, как вы найдете своего редактора, убедитесь, что вы хорошо ему подходите, прежде чем приступить к работе над книгой полностью, заплатив ему небольшую сумму (25 долларов или около того) за редактирование нескольких страниц или главы вашей книги.

Убедитесь, что редактор заинтересован в теме , что он может отредактировать всю вашу книгу за 3,5 недели или меньше, включая постоянные исправления, и что их правки являются точными и понятными для вас.

Если вы не чувствуете, что подходите для вас после выборочного редактирования, то отпустите эти 25 долларов и найдите редактора, который будет работать, вместо того, чтобы вкладывать больше денег в отношения, которые могут быть ошибкой.

Что бы вы ни делали, не отказывается от в процессе редактирования! Если один редактор не подходит для вас или не соответствует вашим потребностям, найдите другого.

План действий:

Найдите друга или профессионального редактора, который позаботится о том, чтобы ваша книга не содержала ошибок, и начните работать с ними раньше, чем позже!

# 6 — Дизайн обложки книги, которая преобразует

Когда дело доходит до самостоятельной публикации, высококачественная обложка книги является одним из наиболее важных элементов, благодаря которым ваша книга будет продаваться!

Причина в том, что дизайн обложки вашей книги — это то, что читатели видят в первую очередь, и сразу же определяют, хотят они читать вашу книгу или нет.

«Не судите о книге по обложке» просто неприменимо к фактическим обложкам книг, как бы мы этого не хотели.

Суровая правда состоит в том, что каждый, , судит о книге по ее обложке, осознают они это или нет.

Таким образом, вы должны убедиться, что он создан профессионально и будет отличаться от остальных книг в вашем жанре или категории.

Что делает обложку хорошей книги?

  • Упрощенный стиль. Слишком много всего происходит из-за того, что читатели не смогут понять, о чем ваша книга. Держите обложку минималистичной, и она привлечет больше читателей.
  • Профессионально разработанный. Дизайнеры книжных обложек знают, как создавать конвертирующие книжные обложки. У них есть отраслевые знания, и они изучали, что работает, а что нет.
  • Очистить заголовок и подзаголовок. Название на обложке имеет значение. Чем легче читать, тем лучше. Это позволяет вашим читателям ясно видеть, о чем ваша книга, когда они просматривают Amazon или другие книжные магазины.
  • Стиль дизайна, подходящий вашей целевой аудитории. Если вы пишете религиозную книгу, предназначенную для верующей аудитории, слишком темная, дьявольская обложка не имеет смысла.

Вы можете найти потрясающих дизайнеров обложек книг на сайтах для фрилансеров, таких как:

Цены будут варьироваться в зависимости от того, какой тип услуг вы хотите, но конечный результат того стоит.

План действий:

Найдите книжного дизайнера на любом из этих сайтов, и ваша книга будет отличаться от остальных своих конкурентов!

# 7 — Создайте учетную запись для самостоятельной публикации в Kindle Direct

Amazon имеет службу самостоятельной публикации под названием Kindle Direct Publishing, где вы можете создавать электронные книги, книги в мягкой обложке и аудиокниги Kindle и управлять ими.

Amazon недавно приобрела известную компанию по печати книг CreateSpace, и теперь они объединены в одно целое.

Это означает, что теперь вы можете предлагать своей аудитории печатные книги. Это лучший способ научиться издавать книгу и быстро начать продавать, и я использовал его для всех своих самостоятельно изданных книг.

Я очень рекомендую его всем начинающим самостоятельно издателям!

Вот как настроить учетную запись KDP на Amazon:

  1. Посетите https: // kdp.amazon.com и создайте учетную запись, используя существующую учетную запись Amazon или свой адрес электронной почты.
  2. Затем вы должны заполнить налоговую информацию. Вы не сможете отправить опубликованную книгу, если не выполните этот шаг.
  3. Как только ваша налоговая информация будет заполнена, нажмите «Готово», и ваша учетная запись будет завершена!

План действий:

Выполните следующие действия, чтобы создать учетную запись KDP! С помощью этой платформы вы можете понять, как опубликовать свою книгу за считанные минуты, и вскоре она появится во всем мире!

# 8 — Форматируйте свою самостоятельно опубликованную книгу

Если у вас ограниченный бюджет, в Интернете есть множество ресурсов, которые могут бесплатно рассказать, как отформатировать книгу самостоятельно.Вы можете начать с просмотра форумов Amazon Kindle Direct Publishing, где ведется множество дискуссий по форматированию книг.

Вы также можете использовать бесплатные ресурсы KDP для форматирования вашей книги. Однако форматирование может быть неприятным занятием для непосвященных, поэтому, если у вас есть лишние деньги, вы можете подумать о том, чтобы заплатить кому-нибудь, кто вам поможет.

Также имейте в виду, что форматирование художественных и документальных книг будет отличаться.

Как правило, в научно-популярных книгах нет отступа между абзацами, вместо этого в них есть пробелы, тогда как в художественных книгах каждый новый абзац имеет отступ.

Ниже приведены примеры форматирования из книги Дженны Моречи «Защитник Спасителя» и моей книги « опубликовано».

Если вы хотите платить за форматирование, Liber Writer — это недорогой и эффективный вариант преобразования файла Microsoft Word в формат Amazon Kindle. Если 60 долларов — это слишком много, вы также можете найти людей на Fiverr, чтобы отформатировать вашу книгу для Kindle.

Просто убедитесь, что вы наняли кого-то, кто знает, как отформатировать ваш конкретный жанр книги.

План действий:

Убедитесь, что ваша книга отформатирована должным образом, используя бесплатный онлайн-ресурс, указанный выше, или наняв кого-нибудь, кто сможет обработать процесс форматирования за вас.

# 9 — Самостоятельная публикация книги

Когда вы будете уверены, что ваша книга готова для публики, вы можете создать учетную запись KDP и загрузить свою книгу.

Вот как загрузить вашу книгу на KDP:

  1. На главной странице KDP найдите и щелкните «Your Bookshelf».
  2. Найдите и щелкните «Kindle eBook Actions».
  3. Затем найдите и щелкните «Редактировать содержимое электронной книги».
  4. Наконец, нажмите «Загрузить рукопись электронной книги» и загрузите файл рукописи со своего компьютера.

Amazon также позволяет вам выбрать 7 ключевых слов или ключевых фраз, чтобы ваша целевая аудитория могла найти вашу книгу при поиске на Amazon.

Настоятельно рекомендуется также выбрать две разные категории на Amazon, в которые может вписаться ваша книга, чтобы охватить более широкую аудиторию.

Чтобы выбрать ключевые слова и категории, просмотрите другие книги-бестселлеры в вашей нише и обратите внимание, какие ключевые слова и категории выбрали эти авторы.

Как только Amazon завершит загрузку вашего файла, будет отправлено подтверждающее сообщение, и вы сможете просмотреть загруженный файл, чтобы проверить наличие ошибок.После загрузки книги создайте центральную учетную запись автора на Amazon.

Включите биографию, фотографию и ссылку на свой веб-сайт или блог, чтобы выделиться среди авторов. Сделав еще несколько шагов, вы будете готовы опубликовать свою книгу, после чего вы нажмете «сохранить и опубликовать» на панели управления книгами KDP.

После этого вы должны быть готовы опубликовать свою книгу! Просто нажмите «сохранить и опубликовать» на экране редактирования книги!

# 10 — Цена вашей книги

Одно из наиболее важных решений при самостоятельном издании книги — это цена.Самый частый вопрос, который я получаю от начинающих писателей: «Сколько должна стоить моя книга?»

Чтобы ответить на этот вопрос, я хочу, чтобы ваша книга стоила от 2,99 до 5,99 долларов. Чтобы быть более конкретным, когда я начинаю запуск, я бы начал с цены книги в 0,99 доллара на период запуска.

Затем я бы установил цену на 2,99 и умеренно увеличивал цену на 1 доллар каждую неделю и измерял, насколько хорошо работает новая цена. Как только вы увидите спад продаж, это определит точную цену вашей книги, которая гарантирует ее продажи.

План действий:

Найдите идеальную цену, используя эту стратегию, которая привлечет ваших читателей и будет способствовать долгосрочному успеху.

# 11 — Сформировать стартовую группу

Ваша команда по запуску — это группа людей, которые стремятся помочь вашей книге добиться успеха.

Это должна быть группа увлеченных людей, которые стремятся сделать запуск вашей книги успешным. Помните, лучше один высококвалифицированный член команды, чем группа посредственных!

Вот видео, в котором подробно рассказывается, как эффективно использовать команду запуска:

Чтобы найти качественных кандидатов, вот анкета, которую вы можете использовать для оценки кандидатов и определения их квалификации для продвижения вашей книги:

  • Почему вы хотите поддержать мою книгу?
  • Каких целей вы пытаетесь достичь с помощью этого проекта?
  • Как бы вы продали эту книгу?
  • К каким влиятельным лицам вы бы обратились и почему?
  • Вы искренне интересуетесь моей книгой и ее жанром?

План действий:

Создайте приложение с вопросами, которые соответствуют вашему мыслительному процессу.Постарайтесь быть непредубежденными с теми, кто мыслит нестандартно — они могут быть идеальными кандидатами, которые сделают вашу книгу бестселлером.

# 12 — Максимальное количество просмотров при запуске книги с помощью обзоров

Недостаточно научиться издать книгу и покончить с ней. Вам все равно придется действовать даже после официального запуска.

Как только ваша книга появится на Amazon, обязательно используйте вашу команду по запуску и свою аудиторию, чтобы помочь вам продвигать свою книгу! Может быть странно просить фанатов о помощи, но они поддерживают ваш проект и хотят видеть вас в успехе.

Вы можете быть удивлены, насколько они будут готовы помочь вам, если вы просто попросите!

Вот несколько маркетинговых инициатив, которые вы можете поручить своей команде и аудитории:

  • Делитесь контентом из своей книги в виде сообщений блога в социальных сетях
  • Отправляйте отзывы на Amazon (убедитесь, что они не делают ошибок в видео ниже)
  • Помогите создать веб-сайт своей книги
  • Обратитесь к влиятельным лицам для будущего гостя функция публикации или подкаста
  • Поделитесь рецензией на книгу на своем канале YouTube
  • Купите дополнительные экземпляры, чтобы подарить их друзьям

Дополнительная информация, полученная от вашей команды по запуску и аудитории, поможет поднять вашу книгу на в рейтинге Amazon , что приведет к повышению больше продаж! Есть даже веб-сайты, которые помогают с рейтингом, например Kindle Ranker.Обязательно посмотрите на это!

План действий:

Создайте план запуска книжного маркетинга, используя эти методы. Оцените каждый из этих методов, чтобы увидеть, какой из них лучше всего поможет привлечь вашу книгу в руки новых читателей и повысить ее продажи.

# 13 — Празднуйте, узнав, как самостоятельно издавать книгу!

Публикация после написания книги — это только начало. В зависимости от ваших целей в отношении книги, самостоятельная публикация может привлечь больше клиентов, бесплатную рекламу и сделать вас экспертом в своей нише.

Это может помочь вам получить выступления ораторов и построить бизнес в вашей сфере деятельности.

Продажи книг также могут помочь финансировать ваш образ жизни за счет пассивного дохода.

Мечтайте о том, что вы хотите, чтобы ваша книга сделала для вас. Когда у вас есть видение того, куда вы хотите, чтобы ваша книга привела вас, будет легче использовать возможности по мере их появления.

Четкое понимание того, чего вы хотите, также поможет вам повысить эффективность при расширении сети на вашем пути.

Что делать сейчас

Теперь, когда вы научились издавать книгу, пора действовать и стать на шаг ближе к своим целям и мечтам.

Если вы хотите заниматься самостоятельной публикацией бестселлера и серьезно относитесь к изменению своей жизни и бизнеса к лучшему, продвигая свою книгу по всему миру, то вам нужна пошаговая система, чтобы следовать, чтобы принять меры.

Раскрытие информации: некоторые из приведенных выше ссылок могут содержать партнерские отношения, а это означает, что без дополнительных затрат для вас Self-Publishing School может получать комиссию, если вы перейдете по ссылке, чтобы совершить покупку.

Болт Чандлера

Чендлер — ведущий подкаста Self Publishing School и автор 6 бестселлеров, в том числе его последняя книга под названием «Опубликовано». Он также является основателем и генеральным директором Self-Publishing School, интернет-ресурса №1 по написанию вашей первой книги. Self Publishing School вошла в рейтинг INC 5000 в 2018 году (2699) как одну из 5000 самых быстрорастущих частных компаний в США. Благодаря своим книгам, подкастам, обучающим видео и Самоиздательской школе он помог тысячам людей на их пути к написанию своей первой книги.

https://facebook.com/selfpublishingschool

2020 Инструкции по заполнению формы 593

Что нового

Начиная с 1 января 2020 года, следующие формы и инструкции по удержанию налогов в сфере недвижимости были объединены в одну новую форму , форму 593, Заявление об удержании налогов в отношении недвижимости:

  • Форма 593, Заявление о подоходном налоге с недвижимого имущества
  • Форма 593-C, Свидетельство об удержании недвижимости
  • Форма 593-E, Удержание недвижимого имущества — расчет предполагаемой прибыли или убытка
  • Форма 593-I, Подтверждение продажи недвижимости с удерживаемым взносом

Все плательщики должны заполнить соответствующие части Формы 593 и предоставить Стороны 1-3 в Налоговый совет по франчайзингу (FTB) независимо от сделки с недвижимостью.

Общая информация

В целом, для налоговых лет, начинающихся 1 января 2015 г. или позднее, закон Калифорнии соответствует Налоговому кодексу (IRC) с 1 января 2015 г. Однако между законами Калифорнии и федеральным законодательством сохраняются различия. Когда Калифорния соответствует изменениям федерального налогового законодательства, мы не всегда принимаем все изменения, внесенные на федеральном уровне. Для получения дополнительной информации перейдите на ftb.ca.gov и найдите соответствие .Дополнительную информацию можно найти в FTB Pub. 1001, Дополнительное руководство к корректировкам для штата Калифорния, инструкции для Приложения CA для штата Калифорния (540 или 540NR) и буклеты по налогам для юридических лиц.

Инструкции, прилагаемые к налоговым формам Калифорнии, представляют собой краткое изложение налогового законодательства Калифорнии и предназначены только для помощи налогоплательщикам в подготовке налоговых деклараций штата. Мы размещаем информацию, которая является наиболее полезной для наибольшего числа налогоплательщиков, в ограниченном доступном пространстве.Невозможно включить в инструкции все требования Калифорнийского налогового кодекса (R&TC). Налогоплательщики не должны рассматривать инструкции как авторитетный закон.

Требование удержания недвижимого имущества

Удержание требуется при продаже или передаче недвижимости в Калифорнии. Лицо, ответственное за условное депонирование недвижимости (REEP), обязано уведомлять покупателей о требованиях удержания, если покупатель не является квалифицированным посредником (QI) при отложенном обмене.Сумма, удержанная у продавца или плательщика, отправляется в FTB в соответствии с требованиями раздела 18662 R&TC.

Для получения дополнительной информации об удержании налогов на недвижимое имущество см. Публикацию FTB 1016 «Правила удержания налогов на недвижимое имущество».

Лицо условного депонирования недвижимости (REEP) — REEP — это любое лицо, участвующее в закрытии сделки с недвижимостью, включая любого поверенного, компанию условного депонирования, титульную компанию, QI или кого-либо еще, кто получает и распределяет платежи за продажу недвижимости.

Плательщик — лицо, которое будет переводить удержанный налог при любом отчуждении от продажи или обмена калифорнийской недвижимости и подавать предписанные формы от имени покупателя / получателя в FTB.

Like-Kind Exchanges — Калифорния требует от налогоплательщиков, которые обменивают собственность, расположенную в Калифорнии, на аналогичную собственность, расположенную за пределами Калифорнии, и отвечающих всем требованиям раздела 1031 IRC, подавать ежегодную информационную декларацию в FTB.Для получения дополнительной информации получите форму FTB 3840, California Like-Kind Exchanges или перейдите на ftb.ca.gov и найдите like kind .

Продажи в рассрочку — REEP сообщает о продаже или передаче как о продаже в рассрочку, если будет произведен хотя бы один платеж после налогового года продажи. Удержание составляет 3 1/3% (0,0333) от первоначального взноса во время условного депонирования. Покупатели / получатели должны удерживать основную часть всех платежей, произведенных после закрытия сделки с недвижимостью, если только не будет получено письмо об одобрении метода исключения, как описано ниже.См. Особые инструкции для получения дополнительной информации о продажах в рассрочку.

Избрание удержания из последующего платежа в рассрочку — Продавцы или плательщики могут решить не сообщать о продаже в рассрочку. Если продавец / передающая сторона решает не использовать метод рассрочки, продавец / передающая сторона обычно сообщает всю прибыль за год продажи, даже если продавец / передающая сторона не получает всю выручку от продажи в этом году. Для этого продавец / передающая сторона должен:

  • Подайте налоговую декларацию о доходах в Калифорнии и укажите всю прибыль по Приложению D «Корректировка прироста капитала или убытков в Калифорнии» или по Приложению D-1 «Продажа коммерческой собственности».
  • Подайте в FTB письменный запрос об освобождении покупателя / получателя от удержания при последующих платежах в рассрочку после подачи налоговой декларации и отчета о полной прибыли.

FTB утвердит или отклонит запрос в течение 30 дней с момента получения. Покупатель должен продолжать удерживать до тех пор, пока FTB не одобрит запрос.

Для получения дополнительной информации получите FTB 4010, Удержание при продаже недвижимости в Калифорнию в рассрочку, или перейдите на страницу ftb.ca.gov и найдите продаж в рассрочку .

Сумма расчета альтернативного удержания рассчитывается, когда продавец / передающая сторона выбрал альтернативный расчет удержания. Сумма удержания рассчитывается путем умножения суммы продавца /
применимая налоговая ставка передающей стороны на основе предполагаемой прибыли, определенной в Части VI, Расчет.

Вы можете использовать оценки при заполнении Части VI, но оценки не должны приводить к расчету убытков, когда у вас действительно есть прибыль.Любой продавец / передающая сторона, который в целях избежания требований удержания сознательно оформляет фальшивый сертификат, несет ответственность за штраф в размере 1000 долларов США или 20% от требуемой суммы удержания, в зависимости от того, что больше.

Зарегистрированные местные партнеры (RDP) — Для целей налога на прибыль в Калифорнии ссылки на супруга, мужа или жену также относятся к RDP Калифорнии, если не указано иное. Когда мы используем инициалы RDP, они относятся как к зарегистрированному в Калифорнии внутреннему «партнеру», так и к зарегистрированному в Калифорнии внутреннему «партнерству», в зависимости от обстоятельств.Для получения дополнительной информации о RDP скачайте FTB Pub. 737, Налоговая информация для зарегистрированных местных партнеров.

Важная информация

Требования к регистрации продавца / передающей стороны

Право на освобождение от удержания или удержания не освобождает вас от вашей обязанности подавать декларацию о доходах в Калифорнии и уплачивать любые налоги, причитающиеся с продажи недвижимости в Калифорнии.

На вас могут наложить штрафы, если:

  • Вы не подаете налоговую декларацию.
  • Вы подали налоговую декларацию с опозданием.
  • Сумма удержания не покрывает ваши налоговые обязательства.

Продавец / передающая сторона должен подать форму 593 до закрытия сделки с недвижимостью, чтобы предотвратить удержание по сделке. После закрытия сделки с недвижимостью удержанные суммы могут быть возмещены только путем предъявления удержания в качестве кредита в налоговой декларации за соответствующий год.

Как потребовать удержание

Чтобы подать заявку на удержание кредита, вы должны подать налоговую декларацию штата Калифорния.Сообщите о продаже или передаче по мере необходимости. Введите сумму из формы 593, строка 36, «Сумма, удерживаемая у этого продавца / передающей стороны», в своей налоговой декларации штата Калифорния в качестве удерживаемой суммы из формы (форм) 592-B «Заявление о подоходном налоге для резидентов и нерезидентов» или 593. Если ваш статус регистрации изменился после условное депонирование закрыто, и перед подачей налоговой декларации Калифорнии позвоните в Службу налогового удержания по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900, прежде чем подавать налоговую декларацию, чтобы получить инструкции о том, как подать заявку на получение удерживаемого кредита.Получите удерживаемый кредит по одному из следующих пунктов:

  • Форма 540, Налоговая декларация резидентов Калифорнии
  • Форма 540NR, Налоговая декларация о доходах для нерезидентов Калифорнии или проживающих в течение неполного года обучения.
  • Форма 541, Фидуциарная налоговая декларация штата Калифорния
  • Форма 100, декларация о франшизе или подоходном налоге Калифорнийской корпорации
  • Форма 100S, Декларация о франшизе или подоходном налоге California S Corporation
  • Форма 100W, налоговая декларация о франшизе или подоходном налоге Калифорнийской корпорации — лица, подающие заявки на получение прибыли
  • Форма 109, Налоговая декларация о подоходном налоге с предприятий освобожденной от налогов Калифорнии
  • Форма 565, Партнерская декларация о доходах
  • Форма 568, Общество с ограниченной ответственностью «Возврат доходов»

Прикрепите копию формы 593 к нижней части своей налоговой декларации в Калифорнии.Сделайте копию для своих записей.

Если удержание было произведено в связи с неудачным обменом или при загрузке в год, следующий за годом продажи собственности, удержание отображается как кредит за тот налоговый год, в котором произошло удержание, поскольку вы соответствуете требованиям для отчетности о продаже в рассрочку. Если вы решите сообщить о прибыли в год продажи собственности, а не в год получения платежа, обратитесь в Службу налогового удержания и соблюдения нормативных требований по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900 до подачи налоговой декларации штата Калифорния, чтобы получить инструкции о переводе кредита на предыдущий год.

A. Назначение

Используйте форму 593, Заявление об удержании прав на недвижимость, чтобы:

  • Подтвердите, что продавец / передающая сторона имеет право на полное, частичное или полное освобождение от удержания.
  • Оценить сумму убытков или нулевой прибыли продавца / передающей стороны для целей удержания и рассчитать альтернативную расчетную сумму удержания.
  • Сообщите об удержании удержания недвижимости при закрытии продаж в 2020 году, выплатах в рассрочку в 2020 году или обменах, которые были завершены или не состоялись в 2020 году.

Используйте отдельную форму 593, чтобы указать сумму, удержанную с каждого продавца / плательщика. Если продавцы / передающие состоят в браке или RDP и они планируют подать совместную декларацию, включите обоих супругов / RDP в одну форму 593.

Если продавцы / цеденты состоят в браке или являются RDP, и они указаны как один продавец / передающая сторона, мы рассматриваем их как имеющих равную долю владения.Если доли владения не равны, заполните отдельные Формы 593 для каждого продавца / передающей стороны.
для представления правильного процента владения. Если предоставленная информация неверна, измененная форма 593 должна быть отправлена ​​в FTB. Дополнительную информацию см. В разделе «Важная информация E», «Форма 593 с поправками».

Используйте форму 593-V «Платежный ваучер для удержания недвижимого имущества», чтобы перечислять платежи удержания недвижимого имущества в FTB. Отправляйте форму 593-V, когда форма (-ы) 593 отправляется в электронном виде или по почте.Плательщик должен использовать форму 593-V при переводе платежа чеком или денежным переводом.

B. Кто должен подавать

Продавец / передающая сторона, которая имеет право на полное, частичное или полное освобождение от удержания, должен подать форму 593.

Любой плательщик (физическое лицо, юридическое лицо, траст, имущество или REEP), который удержал удержание при продаже / передаче недвижимости в Калифорнии, должен заполнить форму 593, чтобы указать удержанную сумму. Если это оплата в рассрочку после условного депонирования
закрыто, покупатель / получатель является ответственным лицом.См. Инструкции к Части V, Информация о покупателе / ​​получателе.

Все плательщики должны заполнить соответствующие части формы 593 и предоставить в FTB стороны 1-3, независимо от операции с недвижимостью.

C. Когда и куда подавать

Если продавец / передающая сторона освобождены от удержания, эта форма должна быть отправлена ​​ответственному за депонирование недвижимости или QI до закрытия сделки с недвижимостью. Форма должна быть отправлена ​​в FTB до 20-го дня календарного.
месяц, следующий за месяцем закрытия условного депонирования.

Для удержания при продаже плательщику потребуется оригинал заполненной формы 593 и две копии:

  • Подайте оригинальную форму 593 вместе с заполненной формой 593-V и удерживаемым платежом. Отправьте письмо в FTB, используя адрес, указанный в этом разделе, в течение 20 дней после окончания месяца, в котором транзакция была закрыта.
  • Предоставьте одну копию продавцу / плательщику в течение 20 дней после окончания месяца, в котором сделка была закрыта.
  • Сохраните одну копию для записей плательщика не менее пяти лет.

Для продажи в рассрочку при завершении сделки с недвижимостью предоставьте следующие документы:

  • Форма 593.
  • Форма 593-V с удержанной суммой первоначального взноса.
  • Копия векселя.

При внесении платежей в рассрочку после закрытия сделки с недвижимостью удерживайте 3 1/3% (.0333) от общей цены продажи или процент альтернативного расчета удержания на основной части каждого платежа в рассрочку, как указано продавцом / плательщиком в форме 593. Копия простого векселя и подпись продавца / плательщика не требуются. .

Заполните только заполненную форму текущего года и форму 593-V с каждым удерживаемым платежом.

Например, если покупатель удерживает платеж продавцу 1 июня 2020 г., используйте Форму 593 2020 и Форму 593-V.

Почта на:
Услуги и соответствие требованиям MS F182
Департамент по налогу на франшизу
Почтовый ящик 942867
Сакраменто, Калифорния, 94267-0651

D. Требования к электронной регистрации

Информация формы 593 может быть подана в FTB в электронном виде, используя безопасную передачу файлов через Интернет (SWIFT) FTB. Однако REEP должен предоставить продавцу / плательщику копию формы 593.

Для продажи в рассрочку REEP должен также отправить копию простого векселя в FTB только с авансовым платежом.

Для электронной подачи REEP может отправить файл, используя процесс SWIFT, как описано в FTB Pub. 923, Руководство по безопасной передаче файлов в Интернете (SWIFT) для резидентов, нерезидентов и удержания недвижимости.

Чтобы получить требуемый формат файла и макет записи для электронной подачи, скачайте FTB Pub. 1023R, Требования к подаче электронных документов при удержании налога в сфере недвижимости.Если вы готовите более одного REEP, предоставьте отдельный электронный файл для каждого REEP. Для электронной подачи формы 593 отправьте платеж по почте вместе с формой 593-V.

Электронные подписи считаются действительными, как оригиналы.

E. Изменение формы 593

Если ошибка обнаруживается после того, как отправитель отправляет файл формы 593, REEP отправляет измененную форму 593 в FTB для исправления ошибки. Измененная форма 593 может быть подана только REEP.Если продавец / передающая сторона замечает ошибку, свяжитесь с REEP.

Важно : Для получения помощи в исправлении ошибок, подготовке и подаче исправленных форм позвоните в Службу удержания налогов и нормативно-правового соответствия по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900.

Если вы ранее подавали правильную форму налогового года, но указали неверную информацию, выполните следующие действия:

1. Заполните новую форму 593, указав ту же форму налогового года, что и первоначально.

  • Установите флажок «Изменено» в верхнем левом углу формы.
  • Введите всю правильную информацию об удержании и продавце / плательщике. Не вводите отрицательные числа.
  • Приложите письмо к сзади формы, чтобы объяснить причины внесения исправлений.
  • Сохраните исходную форму 593 для своих записей.

2. Отправьте измененную форму и прикрепленное письмо по адресу, указанному в разделе «Важная информация».
C, когда и куда подавать.

Если вы ранее подавали форму 593, используя неправильную форму года, позвоните нам за помощью. Каждый раз, когда измененная форма 593 подается в FTB, предоставьте копию продавцу / плательщику. Не подавайте измененную форму 593 для отмены удерживаемой суммы после закрытия сделки с недвижимостью. После закрытия условного депонирования удержанные суммы могут быть возвращены только путем предъявления удержания в качестве кредита в налоговой декларации за соответствующий год.

F.Проценты и штрафы

Проценты будут начисляться за просрочку удержания платежей и начисляются с даты платежа до даты выплаты. Если REEP не уведомляет покупателя / получателя, кроме QI, о требованиях удержания в письменной форме, штраф составляет 500 долларов США или 10% от требуемого удержания.

Если после уведомления покупатель / получатель, если покупатель не является QI в отсроченном обмене, не удерживает, размер штрафа составляет 500 долларов или 10% от требуемого удержания.

Если покупатель / получатель или REEP не предоставит полные и правильные копии формы 593 продавцу / передающей стороне к установленному сроку, штраф составляет до 270 долларов за форму 593. Если отказ вызван преднамеренным игнорированием Согласно требованию, размер штрафа составляет 550 долларов США или 10% от требуемого удержания.

Мы назначаем штраф за непредоставление полных, правильных и своевременных отчетов. Штраф рассчитывается на продавца:

  • 50 долларов при подаче заявки от 1 до 30 дней после установленной даты.
  • 110 долларов, если подана от 31 дня до 6 месяцев после установленной даты.
  • 270 долларов США, если заявка подана более чем через 6 месяцев после установленной даты.

(Раздел R&TC 19183)

Если отказ вызван преднамеренным игнорированием требования, размер штрафа составляет 550 долларов США или 10% от требуемого удержания.

Для получения дополнительной информации см. FTB 1150, Информация о штрафных санкциях за удержание у источника.

Штрафы, упомянутые в этом разделе, будут наложены, если не будет доказано, что непредставление уведомления, удержание или своевременная отправка возвратов произошло по разумной причине.

г. Полезные советы

налоговый год — налоговый год в верхней части формы 593 должен совпадать с налоговым годом в строке 32. См. Инструкции для части VII, строка 32. Мы не можем обработать форму 593 с неверным налоговым годом. Чтобы избежать задержек при обработке, перейдите на ftb.ca.gov/forms , чтобы получить форму 593.

для правильного налогового года.

Идентификационные номера — Убедитесь, что идентификационные номера плательщика и продавца / плательщика верны и указаны в том же порядке, что и имена. Если указаны и муж / RDP, и жена / RDP, убедитесь, что оба номера социального страхования (SSN) или индивидуальные идентификационные номера налогоплательщика (ITIN) указаны в том же порядке, что и их имена.

Трасты и попечители — Важно указывать правильное имя и идентификационный номер, когда титул хранится на имя траста.Если продавец / передающая сторона является трастом, см. Особые инструкции для части II, Информация о продавце / передающей стороне.

Особые инструкции

Частный почтовый ящик (PMB) — Включите PMB в поле адреса. Сначала напишите «PMB», а затем номер ящика. Пример: 111 Main Street PMB 123.

Иностранный адрес — Следуйте практике страны при вводе города, округа, провинции, штата, страны и почтового индекса, если применимо, в соответствующие поля. Не сокращайте название страны.

Заполните поля, применимые к вашей транзакции.

Часть I. Информация о плательщиках

Установите флажок для типа плательщика, который применяется к вашей транзакции.

Введите название компании или физического лица, идентификационный номер и адрес стороны, ответственной за закрытие транзакции, или любой другой стороны, которая получает и выплачивает платеж и переводит удержание в FTB за продажу недвижимости.

Введите название компании или индивидуальное имя, но не то и другое одновременно. Если стороной является эскроу-компания, титульная компания, обменная компания, корпорация, товарищество, общество с ограниченной ответственностью, доверительный фонд, не являющийся правовым лицом, или имущество, введите название компании и идентификационный номер компании (FEIN, номер CA Corp, номер файла CA SOS). . Если название компании не применимо, укажите имя, имя, инициал, фамилию и идентификационный номер (SSN или ITIN) лица или лица, предоставившего право.

Часть II — Информация о продавце / передающей стороне

Укажите только название компании или физическое лицо, а не оба сразу, почтовый адрес и идентификационный номер продавца / плательщика.Если продавец / передающая сторона не предоставляет идентификационный номер налогоплательщика, удержание все же требуется. Если у вас нет SSN, потому что вы являетесь нерезидентом или иностранцем-резидентом для целей федерального налогообложения, и Служба внутренних доходов (IRS) выдала вам ITIN, введите ITIN в поле, предназначенное для SSN. ITIN — это номер для налоговой обработки, который выдается IRS лицам, которые предъявляют федеральные требования к подаче налоговой декларации и не имеют права на получение SSN. Это девятизначное число, которое всегда начинается с цифры 9.Если продавец / передающая сторона подали заявку на получение идентификационного номера, но он не был получен, введите «Заявка» в поле для идентификационного номера продавца / передающей стороны и приложите копию федеральной заявки к форме 593. После идентификации номер получен, позвоните в Службу налогового удержания и соответствия по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900.

Примечание : Если вы решите предоставить копию формы 593 покупателю / получателю, удалите налоговый идентификационный номер продавца / правопреемника на копии покупателя / получателя.

Если продавец / передающая сторона является / а:

  • Физическое лицо , введите SSN или ITIN. Если продавцы / передающие — муж / RDP и жена / RDP и планируют подать совместную декларацию, введите имя и SSN или ITIN для каждого супруга / RDP. В противном случае не вводите информацию для более чем одного продавца / плательщика. Вместо этого заполните отдельную форму 593 для каждого продавца / плательщика.
  • Business , введите название компании в поле названия компании вместе с федеральным идентификационным номером работодателя (FEIN), номером Калифорнийской корпорации (CA Corp no.) или номер файла Государственного секретаря Калифорнии (CA SOS).
  • Доверительный управляющий траст , введите имя и фамилию и SSN или ITIN лица, предоставляющего право, которое требуется для подачи налоговой декларации и отчета о доходе. Не вводите имя траста доверителя или информацию о доверенном лице. Доверительный фонд доверителя не учитывается для целей налогообложения, и отдельный продавец / передающая сторона должен сообщить о продаже и потребовать удержания в индивидуальной налоговой декларации лица, предоставившего право. Если траст был трастом доверителя, который стал безотзывным после смерти доверителя, введите название траста и FEIN траста. Не указывайте имя умершего или доверительного управляющего или SSN .
  • Негранторский траст , введите имя нонранторского траста и FEIN нонранторского траста. Если доверительный фонд, не являющийся лицом, не подавал заявку на получение FEIN, оставьте идентификационный номер пустым. Не вводите информацию о доверенном лице. Когда доверительный фонд, не являющийся лицом, получит свой FEIN, обратитесь в Службу удержания налогов и комплаенс по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900.
  • Общество с ограниченной ответственностью с одним участником (SMLLC) , введите имя и идентификационный номер индивидуального участника.

Для всех остальных неиндивидуальных продавцов / плательщиков введите FEIN, номер CA Corp или номер файла CA SOS.

Адрес собственности — Введите адрес переданного недвижимого имущества ЦС. Включите почтовый адрес, номер посылки и округ.

Обычная продажа / передача и продажа в рассрочку — Введите адрес переданного недвижимого имущества CA.

Обмен — Введите адрес брошенной собственности.

Доля собственности

Введите процент владения, округленный до двух десятичных знаков (например, 66,67%). Если вы используете название для случайных целей и у вас нет финансового права собственности, введите 0,00 и перейдите к Подпись продавца / передающего лица. Вам не откажут.

Примеры продавцов / лиц, передающих права собственности на случай непредвиденных обстоятельств:

  • Содействующие лица по праву собственности (например, родители подписали совместную подписку, чтобы помочь своему ребенку получить ссуду).
  • Члены семьи, имеющие право собственности на собственность в случае смерти владельца.

Часть III — Сертификаты, которые полностью освобождают продажу от удержания

Строка 1 — Строка 9

Отметьте все поля, которые относятся к продаваемой или передаваемой собственности.

Линия 1 — Основное место жительства

Чтобы квалифицироваться в качестве основного места жительства в соответствии с разделом 121 IRC, вы (или умерший), как правило, должны владеть недвижимостью в качестве основного дома и проживать в ней не менее двух лет в течение пятилетнего периода, заканчивающегося на дату продажи.Военная и дипломатическая служба, получите FTB Pub. 1032, Налоговая информация для военнослужащих.

У вас может быть только один главный дом одновременно. Если у вас два дома и вы живете в них обоих, основным домом будет тот, в котором вы жили большую часть времени.

Существуют исключения из правила двух лет, если основная причина, по которой вы продаете дом, связана с изменением места работы, состоянием здоровья или непредвиденными обстоятельствами, такими как смерть, развод, прекращение зарегистрированного семейного партнерства или потеря работы. , так далее.Для получения дополнительной информации о том, что считается вашим основным местом жительства или исключениями из правила двух лет, ознакомьтесь с федеральной публикацией 523 «Продажа вашего дома». Чтобы получить федеральные публикации, перейдите на irs.gov или позвоните по телефону 800.829.3676.

Если только часть собственности квалифицируется как ваше основное место жительства, необходимо будет заполнить вторую форму 593, чтобы подтвердить освобождение от налогообложения той части, которая не используется в качестве основного места жительства.

Метод распределения должен быть таким же, как у продавца / передающей стороны, используемого для определения амортизации.

Строка 2 — Недвижимость, которая в последний раз использовалась в качестве вашего основного места жительства

Если собственность в последний раз использовалась в качестве основного места жительства продавца / правопреемника или наследодателя в значении Раздела 121 IRC без учета двухлетнего периода, удержание не требуется. Если в последний раз недвижимость использовалась в качестве дома для отдыха, второго дома или сдачи в аренду, вы не имеете права на освобождение от уплаты налогов. Вы должны были проживать в этой собственности в качестве основного дома.

Если у вас два дома и вы живете в них обоих, основным домом будет тот, в котором вы жили большую часть времени.

Строка 3 — убыток или нулевой выигрыш

У вас есть убыток или нулевая прибыль для целей налога на прибыль в Калифорнии, когда реализованная сумма меньше или равна вашей скорректированной базе. Вы должны заполнить Часть VI и указать убыток или ноль прибыли в строке 28, чтобы подтвердить, что транзакция полностью освобождена от удержания.

Вы не можете подтвердить, что у вас есть чистый убыток или нулевая прибыль только потому, что вы не получаете выручки от продажи, или потому, что вам кажется, что вы продаете недвижимость по цене ниже ее стоимости.

Строка 4 — Вынужденное преобразование

Имущество принудительно или принудительно переоборудуется в следующих случаях:

  • Недвижимость в Калифорнии передана, потому что она была (или находилась под угрозой) конфискации, уничтожения или осуждения в значении Раздела 1033 IRC.
  • Продавец / передающая сторона намеревается приобрести недвижимость, которая аналогична или связана с обслуживанием или использованием, чтобы иметь право на непризнание прибыли для целей налога на прибыль в Калифорнии.

Получите федеральную публикацию 544, Продажа и другое распоряжение активами, для получения дополнительной информации о принудительных конверсиях.

Строка 5 — Непризнание согласно разделу 351 или 721 IRC

Передача должна соответствовать критериям непризнания в соответствии с разделом 351 IRC (передача корпорации, контролируемой лицом, передающим данные) или разделом 721 IRC (вклад в партнерство в обмен на участие в партнерстве).

Строка 6 — Корпорация

Корпорация имеет постоянное место деятельности в Калифорнии, если она организована и существует в соответствии с законодательством Калифорнии или если она получила квалификацию через CA SOS для ведения бизнеса внутри штата.Корпорация, не имеющая права вести внутригосударственный бизнес (например, корпорация, занимающаяся исключительно торговлей между штатами), будет считаться имеющей постоянное место деятельности в Калифорнии только в том случае, если у нее есть офис в Калифорнии, который после продажи постоянно укомплектован ее сотрудниками.

S-корпорации должны удерживать акционеров-нерезидентов S. Получите FTB Pub. 1017, Руководство по удержанию налогов для резидентов и нерезидентов, для получения дополнительной информации.

Строка 7 — Партнерство или общество с ограниченной ответственностью (ООО)

Товарищества и ООО обязаны удерживать нерезидентов партнеров и членов.

Удержание не требуется, если право собственности на переданную собственность зарегистрировано на имя калифорнийского партнерства или если оно имеет право вести бизнес в Калифорнии.

Удержание не требуется, если право собственности на переданное имущество оформлено на имя ООО, и ООО соответствует обоим из следующих требований:

  • Он классифицируется как партнерство для целей федерального подоходного налога и налога на прибыль штата Калифорния.
  • Это не SMLLC, который не учитывается для целей федерального подоходного налога и налога на прибыль штата Калифорния.

Если LLC соответствует этим условиям, LLC все равно должна удерживать средства с участников-нерезидентов. Получите FTB Pub. 1017 для получения дополнительной информации.

Если SMLLC классифицируется как корпорация для целей федерального подоходного налога и подоходного налога Калифорнии, то продавец / передающая сторона считается корпорацией для целей удержания. См. Строку 6.

Если LLC является SMLLC, которая не учитывается для целей федерального и калифорнийского подоходного налога, то этот единственный участник считается продавцом / правопреемником, а право собственности на собственность считается зарегистрированным на имя этого единственного участника для целей удержания.

При заполнении Формы 593 в качестве единственного члена игнорируемого LLC напишите в нижней части Стороны 1 Формы 593, что информация в форме предназначена для единственного члена LLC, чтобы REEP понимал, почему она отличается от зарегистрированный обладатель титула.

Если единственный член: Заполните форму 593, используя:
Физическое лицо Информация о физическом лице
Корпорация Информация корпорации
Партнерство Информация о партнерстве
An LLC Информация для единственного члена
Строка 8 — Организация, освобожденная от налогов

Удержание не требуется, если продавец / передающая сторона освобождены от налогов в соответствии с законодательством Калифорнии или федеральным законодательством (например,ж., религиозные, благотворительные, образовательные, некоммерческие организации и др.).

Строка 9 — Страховая компания, Индивидуальный пенсионный счет, Квалифицированный пенсионный план или план распределения прибыли или Благотворительный траст на оставшуюся часть

Удержание не требуется, если продавец / передающая сторона является страховой компанией, индивидуальным пенсионным счетом, квалифицированным пенсионным планом или планом распределения прибыли или благотворительным трастом остатка.

Часть IV — Сертификаты, которые могут частично или полностью освобождать продажу от удержания или при отсутствии каких-либо исключений

Заполните Часть IV, только если вы не соответствуете ни одному из исключений в Части III.Установите все флажки, относящиеся к продаваемой собственности.

Строка 10 — одновременный или отложенный обмен

Если недвижимость в Калифорнии является частью одновременного аналогичного обмена в соответствии с разделом 1031 IRC, передача не подлежит удержанию. Однако, если продавец / передающая сторона получает деньги или другое имущество (в дополнение к собственности, являющейся частью аналогичного обмена) на сумму, превышающую 1500 долларов США, от продажи, REEP должен удержать.

Если недвижимость в Калифорнии является частью отложенного аналогичного обмена по смыслу раздела 1031 IRC, продажа освобождается от удержания во время первоначальной передачи.Однако, если продавец / передающая сторона получает деньги или другое имущество (в дополнение к собственности, являющейся частью аналогичного обмена) на сумму, превышающую 1500 долларов США, от продажи, QI должен удержать.

Если обмен не состоится или если обмен не соответствует критериям отказа от признания, посредник или приспособление должны удержать 3 1/3% (0,0333) от общей продажной цены. Заполните заявление о лжесвидетельстве и подпишите его.

Строка 11 — Продажа в рассрочку

REEP сообщает о продаже или передаче как о продаже в рассрочку, если будет произведен хотя бы один платеж после налогового года продажи.Удержание составляет 3 1/3% (0,0333) от первоначального взноса во время условного депонирования. Покупатели / получатели должны удерживать основную часть всех платежей, произведенных после закрытия сделки с недвижимостью, если не будет получено письмо об одобрении метода исключения.

Когда сумма удержания по авансовому платежу отправляется в FTB, FTB также должно получить форму 593 с заполненным разделом информации о покупателе / ​​получателе, а также копию простого векселя.

Строка 12 — Исключения не применяются

Отметьте этот квадрат, если исключения из Части III или Части IV, строки 10 и 11, не применяются.

Эта форма подписана под страхом наказания за лжесвидетельство. Продавец / плательщик должен предоставить эту форму REEP или плательщику для передачи в FTB.

Вы должны заполнить и подписать эту форму и вернуть ее своему REEP или плательщику до закрытия сделки с недвижимостью, чтобы она стала действительной. В противном случае REEP должен удержать 3 1/3% (0,0333) от общей продажной цены или альтернативную расчетную сумму удержания, указанную в строке 36 «Сумма, удерживаемая у этого Продавца / Передающей стороны».

Штраф — Любой продавец / передающая сторона, который в целях избежания требований удержания сознательно оформляет фальшивый сертификат, несет ответственность за штраф в размере 1000 долларов США или 20% от требуемой суммы удержания, в зависимости от того, что больше.

Часть V — Информация о покупателе / ​​получателе

Инструкции для покупателя / получателя

Если продажа или сделка является продажей в рассрочку, покупатель / получатель должен заполнить раздел информации о покупателе / ​​получателе формы 593 для правильного налогового года.Покупатель / получатель должен удерживать основную часть каждого платежа в рассрочку. Однако покупатель / получатель может разрешить REEP удержать авансовый платеж. В этом случае покупатель / получатель удерживает основную часть всех последующих платежей (включая выплаты или воздушные платежи).

После заполнения формы покупатель / получатель копирует все страницы, чтобы сохранить инструкции по удержанию при последующих платежах.

Покупатель / получатель представляет в REEP следующие документы:

  • Форма 593
  • Форма 593-V с удержанием суммы первоначального взноса.
  • Копия векселя.

При завершении сделки с недвижимостью, если авансовый платеж не получен, отправьте Форму 593 с отметкой Части VII, Строкой 34, Поле B, Оплата продажи в рассрочку и указанием 0 долларов в Строке 36, Сумма, удержанная у этого Продавца / Передающей стороны. REEP отправит документы в FTB с удержанием авансового платежа по адресу, указанному в C Когда и куда подавать.

При внесении платежей в рассрочку после закрытия сделки с недвижимостью удерживайте 3 1/3% (.0333) от общей продажной цены или альтернативный процент расчета удерживаемого налога на основную часть каждого частичного платежа, как указано продавцом / плательщиком в форме 593.

Заполните только заполненную форму текущего года и форму 593-V с каждым удерживаемым платежом.

Например, если вы удерживаете платеж продавцу 1 июня 2020 г., используйте Форму 593 2020 и Форму 593-V.

Копия простого векселя и подпись продавца / плательщика не требуются при последующих платежах в рассрочку.

Когда покупатель / получатель отправляет удержание по окончательному платежу в рассрочку, напишите «Окончательный платеж в рассрочку» внизу стороны 1 формы 593.

Для получения дополнительной информации об удержании платежей в рассрочку позвоните в Службу налогового удержания и нормативно-правового соответствия по телефону 888 .792.4900 или 916.845.4900.

Информация о покупателе / ​​получателе

Введите имя покупателя / получателя, как оно указано в инструкциях по депонированию.Каждый покупатель / получатель должен удерживать индивидуальные платежи и должен заполнить отдельную форму 593. Однако, если покупатели / получатели являются супругами / RDP и оба они будут указаны в векселе, укажите оба имени, номера социального страхования ( SSN) или индивидуальные идентификационные номера налогоплательщика (ITIN) и подписи на одной форме. Если покупателем / правопреемником является компания, введите название компании в поле названия компании.

Идентификационный номер покупателя / получателя (SSN, ITIN, федеральный идентификационный номер работодателя (FEIN), корпорация CA (CA Corp no.) или номер файла государственного секретаря CA (CA SOS)), чтобы каждая форма была действительной.

Условия продажи в рассрочку — Введите условия векселя и укажите основную сумму, сумму платежа, процентную ставку и количество месяцев периода погашения. Приложите копию подписанного простого векселя к Форме 593.

Подтверждение покупателем / получателем удержания

Подписывая заявление о лжесвидетельстве, вы подтверждаете, что будете:

Часть VI — Вычисление

Строка 13 — Цена продажи

Цена продажи — это общая сумма, которую вы получите за свою собственность.Он включает в себя деньги, а также все векселя, ипотечные кредиты или другие долги, взятые на себя покупателем / получателем в рамках продажи, плюс справедливая рыночная стоимость любого другого имущества или любых услуг, которые вы получаете.

Строка 14 — Расходы на продажу

Расходы на продажу включают комиссионные, рекламные сборы, судебные издержки и сборы по ссуде, которые будут оплачены продавцом / передающей стороной, например, сборы за размещение ссуды или баллы.

Строка 15 — Реализованная сумма

Реализованная сумма равна продажной цене за вычетом коммерческих расходов.

Строка 16 — Закупочная цена

Если вы приобрели эту недвижимость путем покупки, введите покупную цену. Ваша покупная цена включает первоначальный взнос и любые возникшие у вас долги; например, первая или вторая ипотека или векселя, которые вы передали продавцу / плательщику в качестве оплаты за недвижимость. Если вы приобрели недвижимость в виде подарка, наследования, обмена или любым другим способом, кроме покупки, см. Раздел «Как определить свою основу» в этих инструкциях.

Строка 17 — Очки, оплаченные продавцом / передающей стороной

балла — это плата за получение ссуды.Их также можно назвать комиссией за выдачу кредита, максимальной комиссией по ссуде, скидкой по ссуде или баллами дисконтирования. Если продавец / передающая сторона заплатили за вас баллы, когда вы приобрели недвижимость, введите сумму, уплаченную продавцом / передающей стороной от вашего имени в строке 17, если вы еще не вычли этот элемент, чтобы получить сумму для строки 16.

Строка 18 — Амортизация

Введите сумму амортизации, которую вы вычли или могли вычесть в своей налоговой декларации о доходах в Калифорнии для коммерческого или инвестиционного использования собственности в соответствии с выбранным вами методом амортизации.Если вы понесли меньшую амортизацию в своей налоговой декларации, чем могли бы при выбранном методе, вы должны ввести сумму, которую вы могли бы получить при этом методе. Если вы не производили амортизационные отчисления, введите полную сумму амортизации, которую вы могли бы получить. Получите федеральную публикацию 946 «Как амортизировать имущество» для получения дополнительной информации.

Если вы не знаете, сколько амортизации вы вычли или разрешили, вы можете оценить сумму амортизации (только для целей удержания).Чтобы оценить амортизацию, разделите покупную цену плюс стоимость дополнений и улучшений на 27,5 и умножьте полученное значение на количество лет, в течение которых вы использовали недвижимость для коммерческого использования (до 27,5 лет). Не включайте стоимость земли в цену покупки.

Пример : Мэри купила дом 20 лет назад за 150 000 долларов и последние 18 лет использовала его для сдачи в аренду. Перед тем, как сдать дом в аренду, она добавила бассейн, который обошелся ей в 25 000 долларов. Амортизация Мэри оценивается следующим образом:

Стоимость: 150 000 долларов
Плюс пополнений: 25000
Итого: 175 000 $
Разделено на 27.5 = 6,364
Умножить на 18 лет = 114 552 долл. США

Предполагаемая амортизация Мэри для ввода в строку 18 составляет 114 552 доллара.

Строка 19 — Прочие уменьшения по сравнению с базисом

Включите любые другие суммы, уменьшающие вашу базу, например:

  • Вычеты за несчастный случай или кражу и страховое возмещение.
  • Энергетических кредитов, востребованных на стоимость улучшений энергии, добавленных к вашей базе.
  • Платежи, полученные за предоставление сервитута или полосы отчуждения.
Строка 22 — Дополнения и улучшения

Они повышают ценность вашей собственности, продлевают срок ее полезного использования или адаптируют ее для новых целей. Примеры включают пристройку помещения, ландшафтный дизайн, новую крышу, изоляцию, новую печь или кондиционер, реконструкцию, проект восстановления и т. Д. Стоимость ремонта не включена. Не включайте в строку 22 никаких дополнений или улучшений, которые были включены в строку 16.

Строка 23 — Прочие увеличения базы

Включите суммы, уплаченные за любые другие предметы, которые увеличивают основу собственности, например:

  • Плата за расчет и закрытие сделок, которые вы понесли при покупке недвижимости.
  • Сумма, которую вы заплатили за специальные взносы на такие объекты, как водопровод, мощение дорог и строительные канавы.
  • Стоимость восстановления поврежденного имущества в результате несчастного случая или стоимость расширения коммуникационных линий до этого имущества.
Строка 26 — Потери пассивной активности

Вы можете использовать только убытки от приостановленной пассивной деятельности, которые напрямую связаны с проданным имуществом. Другие убытки, такие как чистые операционные убытки, перенесенные на будущие периоды капитальные убытки, потери запасов и убытки от пассивной деятельности от другого имущества, не могут быть использованы.

Строка 28 — Расчетная прибыль или убыток от продажи

Если у вас нулевой доход или убыток, отметьте поле в строке 3 в Части III.Заполните и подпишите форму 593 и передайте ее вашему REEP. Вы не будете подлежать удержанию по этой продаже.

Примечание. Об убытке или нулевой прибыли можно заявить в форме 593 только в том случае, если налогоплательщик имеет идентификационный номер налогоплательщика.

Если у вас есть прибыль, это ваша предполагаемая сумма прибыли от продажи вашей собственности в Калифорнии. Перейти к строке 29.

Строка 29 — Расчетная сумма альтернативного удержания

Отметьте применимое поле для типа регистрации и умножьте сумму в строке 28 на налоговую ставку для выбранного типа регистрации.Введите результат в строку 29. Сравните эту сумму с суммой удержания в общей продажной цене, указанной в строке 30. Если вы выбрали альтернативную расчетную сумму удержания в строке 29, отметьте соответствующий квадрат в части VII, строка 35 (поля BH). , Выбор альтернативного расчета удержания, затем перенесите сумму из строки 29 в строку 36.

Подпишите форму 593 для подтверждения выборов. Храните форму 593 в течение пяти лет, чтобы задокументировать свои расчеты.

Строка 30 — Сумма удержания общей цены продажи

Умножьте продажную цену в строке 13 на 3 1/3% (.0333) и введите сумму в строке 30. Если вы выбрали стандартную сумму удержания в строке 30, установите флажок A в строке 35 в Части VII и перенесите сумму в строке 30 в строку 36.

Часть VII — Информация об условном депонировании или обмене

Строка 31 — Номер условного депонирования или обмена

Введите номер условного депонирования или обмена для переданной собственности. Не включайте тире и / или пробелы в условное депонирование или обменный номер.

Строка 32 — Дата передачи, завершения обмена, несостоявшегося обмена или рассрочки платежа

Если дата не указана, мы будем использовать дату по умолчанию — 1 января того налогового года, в котором была получена форма 593.За непредоставление полной, правильной и своевременной информации могут применяться штрафы. Для получения дополнительной информации,
см. Важную информацию F, проценты и штрафы.

Обычная продажа / передача : Введите дату закрытия условного депонирования.

Обмен : для завершенных обменов введите дату, когда загрузка (наличными или их эквивалентом) была распределена в обменник. Для неудавшихся обменов введите дату, когда было определено, что обмен не будет соответствовать требованиям отложенного обмена, и любые денежные средства были распределены между продавцом / плательщиком.

При удержании при загрузке или неудачном обмене обязательно используйте формы для года, который вы указали в строке 32 (а не года продажи), поскольку продавец / передающая сторона сможет использовать отчеты о продаже в рассрочку для прирост.

Продажа в рассрочку : Для удержания авансового платежа введите дату закрытия условного депонирования. Для удержания основной части каждого частичного платежа введите дату платежа частичного платежа.

Строка 33

Введите продажную цену, сумму неудачного обмена или начальную сумму, а также процент владения. Умножьте две суммы и введите результат в эту строку.

Строка 34 — Тип операции

Отметьте одно поле, которое представляет тип операции с недвижимостью, для которой рассчитывается удержание.

Традиционная продажа / передача : Установите этот флажок, если обычная продажа / передача представляет собой закрытие сделки с недвижимостью.Эта продажа / передача не содержит никаких условий, таких как продажа в рассрочку, загрузка или неудачный обмен.

Выплата при продаже в рассрочку : установите этот флажок, чтобы сообщить о продаже или передаче как о продаже в рассрочку, если будет произведен хотя бы один платеж после налогового года продажи или передачи, или если вы удерживаете авансовый платеж или основную сумму часть любой рассрочки платежа. Приложите копию простого векселя только с авансовым платежом. По завершении сделки с недвижимостью, если авансовый платеж не получен, отправьте Форму 593 с отметкой в ​​Части VII, Строке 34, Поле B, Платеж при продаже в рассрочку и в строке 36, Сумма, удерживаемая у этого Продавца / Передающей стороны, указано 0 долларов США.

Boot : установите этот флажок, если продавец / передающая сторона намеревается завершить отложенный обмен, но получает загрузку (наличные или их эквивалент) из условного депонирования.

Failed Exchange : Установите этот флажок для любого неудачного обмена, в том числе, если при отказе отложенного обмена загрузка была приостановлена ​​в исходном отказанном свойстве.

Строка 35 — Расчет удержания

Отметьте один квадрат, который представляет метод, который будет использоваться для расчета удерживаемой суммы в строке 36.Либо Метод общей цены продажи (3 1/3% (0,0333) от общей цены продажи, начального платежа или платежа за продажу в рассрочку), либо Выбор альтернативного расчета удержания на основе применимой налоговой ставки, применяемой к прибыли от продажи. Отметьте только один квадратик, A-H.

Строка 36 — Сумма, удержанная у этого продавца / передающей стороны

Введите сумму, удерживаемую из этой транзакции или частичного платежа, на основе соответствующего расчета либо для метода общей цены продажи, либо для альтернативного выбора расчета удержания, приведенного ниже.

Расчет удержания с использованием метода общей продажной цены

Обычная продажа / передача:

  1. Общая продажная цена
  2. Введите процент владения продавца / передающей стороны
  3. Сумма, подлежащая удержанию. Умножьте строку a на строку b и введите результат
  4. Сумма удержания. Умножьте строку c на 3 1/3% (0,0333) и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

Продажа в рассрочку

  1. Сумма, подлежащая удержанию.Если вы удерживаете авансовый платеж в условном депонировании, введите необходимую сумму авансового платежа. Если вы удерживаете частичные платежи, полученные после закрытия сделки с недвижимостью или окончательной выплаты на условном депонировании, введите основную часть платежа
  2. Сумма удержания. Умножьте строку a на 3 1/3% (0,0333) и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

Обмен :

  1. Сумма, подлежащая удержанию.Для завершенных отложенных обменов введите сумму начисления (наличными или их эквивалента), полученную продавцом / передающей стороной
  2. Сумма удержания. Умножьте строку a на 3 1/3% (0,0333) и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

Неудачный обмен :

  1. Общая продажная цена. Если отложенный обмен не завершен или не соответствует отложенным требованиям, введите общую продажную цену
  2. Доля владения.Если несколько продавцов / передающих пытались обменять это имущество, введите процент владения этого продавца / передающего. В противном случае введите 100,00%
  3. Сумма, подлежащая удержанию. Умножить строку a на строку b
  4. Сумма удержания. Умножьте строку c на 3 1/3% (0,0333) и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

Расчет удержания с использованием альтернативного расчета удержания Выборы

Обычная продажа / передача : введите сумму из строки 29 в строку 36.

Продажа в рассрочку : Расчетная сумма альтернативного удержания для продажи в рассрочку рассчитывается в два этапа.

Шаг 1 : Рассчитайте процент удержания при продаже в рассрочку, который будет применяться ко всем платежам в рассрочку, включая любые депозиты, авансовые платежи или суммы, уплаченные продавцу / передающей стороне, полученные во время условного депонирования:

  1. Ориентировочная прибыль по продаже. Прибыль от продажи по форме 593, строка 28
  2. Общая продажная цена.Цена продажи из формы 593, строка 13
  3. Процент удержания при продаже в рассрочку, разделите строку a на строку b

Шаг 2: Рассчитайте альтернативную сумму удержания:

  1. Рассрочка платежа или первоначальный взнос
  2. Умножьте строку a на процент удержания при продаже в рассрочку, рассчитанный на этапе 1
  3. Сумма удержания. Умножьте строку b на применимую ставку налога * и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

При удержании основной части каждого платежа в рассрочку с использованием альтернативного выбора расчета удержания продавец / передающая сторона должен предоставить покупателю / получателю процент удержания при продаже в рассрочку.

Отправьте оригинал формы 593, требуемый удерживаемый платеж по первоначальному взносу и копию простого векселя в FTB. Не прилагайте копию векселя с удержанием на рассрочку платежей, отправленного после закрытия сделки с недвижимостью.

Обмен :

  1. Объем загрузки. Не более признанной прибыли
  2. Сумма удержания. Умножьте строку a на применимую ставку налога * и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

Неудачный обмен :

  1. Прибыль от продажи по форме 593, строка 28
  2. Доля владения.Если несколько продавцов / передающих пытались обменять это имущество, введите процент владения этого продавца / передающего. В противном случае введите 100,00%
  3. Сумма, подлежащая удержанию. Умножить строку a на строку b
  4. Сумма удержания. Умножьте строку c на применимую ставку налога * и введите результат здесь и в форме 593, строка 36

Если при неудачном отложенном обмене было удержано начисление в первоначальном отказанном имуществе, уменьшите удерживаемую сумму на сумму, ранее переведенную в FTB.

Ставки налога

  • Физические лица — 12,3%
  • Партнерство вне Калифорнии — 12,3%
  • Корпорация — 8,84%
  • Банк и финансовая корпорация — 10,84%
  • S Corporation — 13,8%
  • Financial S Corporation — 15,8%
  • Трасты (Доверитель и Негрантор) — 12,3%

Имя и титул составителя / Название компании условного депонирования

Укажите имя и фамилию составителя, а также название компании и номер телефона условного депонирования.

Как определить свой базис

Себестоимость или покупная цена собственности обычно является основой для расчета прибыли или убытков от ее продажи или иного распоряжения. Однако, если вы приобрели недвижимость путем дарения, наследования, обмена или каким-либо иным образом, кроме покупки, вы должны использовать иное основание, нежели ее стоимость. Следующие инструкции отражают только общие правила. Могут применяться исключения. Получите федеральную публикацию 551 «Основы активов» для получения дополнительной информации. Продавцам / передающим настоятельно рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом для этой цели.

Как было получено имущество Как определить свой базис
Недвижимость подарена

Обычно ваша основа — это скорректированная основа дарителя на момент дарения. Введите скорректированную базу донора в строке 16. Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свою информацию после того, как вы получили собственность.

Если справедливая рыночная стоимость (FMV) собственности на момент дарения была меньше, чем скорректированная база дарителя, получите федеральную публикацию 551, чтобы определить вашу основу.

Имущество было унаследовано не от вашего супруга (а) / RDP

Обычно за основу берется FMV на дату смерти человека. Вы можете получить эту оценку из документов о завещании или, если завещания не было, использовать оценочную стоимость на дату смерти. Введите FMV в строке 16. Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свою информацию после того, как вы получили недвижимость.

Если вы или ваш супруг (а) / RDP первоначально передали имущество умершему в течение одного года после смерти умершего, получите федеральную публикацию 551, чтобы определить ваше основание.

Вы владели этим имуществом как общественная собственность вместе со своим супругом / родственником, умершим Ваша основа — это FMV всего имущества на дату смерти вашего супруга / RDP. Введите FMV в строке 16. Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свою информацию после даты смерти.
Вы владели недвижимостью в совместной аренде со своим супругом / супругой / супругой, которая умерла Ваша основа — это сумма: 1) FMV половины имущества вашего супруга / RDP на дату смерти вашего супруга / RDP; и 2) существующая основа вашей половины имущества на дату смерти вашего супруга / RDP.Введите сумму в строку 16. Затем заполните оставшуюся часть VI (кроме строки 17), указав свои данные после даты смерти.
Имущество, полученное от вашего супруга / RDP в связи с вашим разводом / прекращением зарегистрированного домашнего партнерства

Обычно ваша база такая же, как и без этого переноса. Заполните Часть VI, как если бы вы были единственным владельцем до и после передачи.

Если ваш (а) супруг (а) / RDP передал вам собственность до 18 июля 1984 г., получите федеральную публикацию 551, чтобы определить ваше основание.

Имущество, полученное в обмен на другое имущество Ваша основа будет зависеть от того, получили ли вы недвижимость в порядке необлагаемого, налогооблагаемого или частично налогооблагаемого обмена. Получите федеральную публикацию 551, чтобы определить вашу основу. Введите свою основу в строке 16. Затем завершите оставшуюся часть VI. Однако не включайте в строки с 17 по 22 суммы, которые вы включили в строку 16.
Вы построили дом (или другие улучшения) на продаваемой собственности

Добавьте покупную цену земли и стоимость здания.Введите сумму в строке 16 и заполните оставшуюся часть VI.

Если вы перенесли прибыль от предыдущего дома на эту собственность, получите федеральную публикацию 551

Вы получили недвижимость в порядке выкупа Введите свой базис в собственности после обращения взыскания в строке 16.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *