Как узаконить землю под частным домом: Как приватизировать участок под домом?

Содержание

Как приватизировать участок, если один из собственников против?

— Являюсь собственницей 7/10 долей жилого дома: всего нас трое собственников. Дом и участок разделен с соседями, у каждого отдельный вход. Участок не приватизирован. Один из соседей не хочет подавать заявление в администрацию о приватизации участка. Из-за него все остальные не могут реализовать свое право на получение земли. Можно ли через суд переоформить общую долевую собственность на дом в частную собственность?

dimaberkut/Depositphotos

Отвечает начальник отдела продаж «Истринской долины» Алексей Шаров:

Приватизация земли под частным домом возможна и без согласия одного из владельцев частного дома. Для этого существует несколько способов.

Во-первых, можно разделить совместное имущество (дом), а потом приватизировать землю уже без письменного согласия всех владельцев. Если Ваш сосед против, то обратитесь в суд; положительный исход дела практически предрешен.

Во-вторых, Вы можете оформить свой участок с помощью договора аренды (в бессрочное пользование), а затем уже приватизировать его без согласия соседа. Но перед этим Вы должны будете направить ему заявление на предоставление участка земли в бессрочное пользование. Не подписать договор после этого будет невозможно.


Как приватизировать участок под домом?

Ограничен ли размер участка при бесплатной приватизации?


Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (www.edin.center) Константин Бобров:

Эта проблема очень распространена на практике. Но она вполне решаема. Как следует из п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ, если долевым собственникам не удается прийти к согласию о выделе доли в натуре, то можно потребовать этого через суд. Однако для начала стоит попытаться заключить со всеми собственниками соглашение о таком выделе. Если к компромиссу прийти не получится, то необходимо готовить соответствующий иск. К нему следует приложить полный перечень относящихся к делу документов (сведения об участниках дела, правоустанавливающие документы на дом, доказательства отказа собственника в выделе доли в натуре и так далее). В судебном разбирательстве необходимо участвовать лично каждому из собственников, заявивших иск.

Отвечает нотариус Анна Таволжанская (Санкт-Петербург):

Ключевым моментом в Вашей ситуации является не вид Вашего права собственности на дом, а характеристики земельного участка. Если, в соответствии с законом, земельный участок под домом является неделимым, то Вы не сможете оформить свое право собственности на часть земельного участка без согласия других собственников дома. Это правило не зависит от того, находится ли дом в общей долевой собственности или разделен на части, которые зарегистрированы как самостоятельные объекты недвижимости, находящиеся в единоличной собственности каждого из собственников (п. 2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, расположенного на этом земельном участке, должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Таким образом, возможность приватизации неделимого земельного участка без волеизъявления (совместного обращения) всех участников общей собственности на здание исключается. Признаки неделимости земельного участка определены законом. Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, согласно пункту 1 которой предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков определяются градостроительными регламентами.


Какие права и обязанности у собственников земли?

Могу ли я приватизировать землю, если уже участвовала в приватизации земли?


Таким образом, возможность раздела земельного участка на части зависит, в первую очередь, от его минимального размера, установленного градостроительным регламентом соответствующего региона, в котором он находится. При разделе земельного участка на части каждая образованная часть не должна быть меньше этого минимального размера.

Если участок, в соответствии с законом, может быть разделен на части, то участник общей собственности на дом, расположенный на этом земельном участке, может реализовать свое право на его приобретение в собственность независимо от волеизъявления других участников путем приватизации части земельного участка, соразмерной его доле в праве собственности, как самостоятельного объекта недвижимости.

Отвечает действительный член Адвокатской палаты Московской области Антон Коврижных:

Правовая формулировка вопроса некорректна. Дом уже находится в частной собственности. Однако цель ясна: приватизация земельного участка под домом.

Изменение назначения жилого дома или его строения не повлияет на вопрос приватизации. В данном случае скорее стоит задуматься о делимости земельного участка. Но судебная практика по Москве и области в данном вопросе отрицательна, поэтому этот вариант также бесперспективен.

Собственники жилого дома имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания должны совместно обратиться в уполномоченный орган. Обязать кого-либо из собственников приобрести участок в собственность нельзя.


Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Должен ли я платить налог на землю, если она не приватизирована?


Обязать же заключить договор аренды можно. Для этого любой из собственников вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение 30 дней со дня получения указанного заявления уполномоченный орган направляет иным собственникам здания подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка собственники обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Если кто-либо из собственников не представит подписанный договор, то уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении собственника здания заключить договор аренды.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Да, Вы можете действовать через суд, предварительно обратившись к кадастровым инженерам. Они начертят Вам план предполагаемого раздела земельного участка для последующего выдела в натуре каждого участка отдельно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Могу ли я лишить дочь приватизации?

Как оформить землю под домом в общую собственность?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Приватизация земельного участка под домом — Юридическая консультация

Согласно п. 1-2 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, для целей строительства могут предоставляться: 

  • в собственность бесплатно;
  • в постоянное (бессрочное) пользование;
  • в собственность за плату;
  • в аренду.      

В случае отсутствия у гражданина каких-либо документов на земельный участок, находящийся в его фактическом пользовании, на котором  расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие ЗК РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие ЗК РФ, такой гражданин вправе приобрести земельный участок в собственность.

Гражданин, намеренный приобрести в собственность соответствующий участок для названных целей, должен обратиться в орган местного самоуправления (уполномоченный орган) с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка (если участок не образован) или о предоставлении такого земельного участка (если проведен кадастровый учет участка). В течение 30 дней уполномоченный орган обеспечивает опубликование извещения о предоставлении земельного участка для указанных целей, с тем чтобы известить всех заинтересованных лиц о возможности участвовать в аукционе на право приобретения земельного участка.

Если в течение 30 дней с момента опубликования такого извещения от третьих лиц не поступят заявления о намерении участвовать в аукционе, гражданин вправе приобрести земельный участок без проведения аукциона. Если заявления третьих лиц поступят, проводится аукцион.

Формирование земельного участка, на котором расположен дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Таким органом будет являться местная администрация.

 

Куда обратиться для оформления документов на землю в собственность, под своим частным домом?

В соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане, имеющие в собственности, здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки.
Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица — собственники зданий, строений, сооружений.

В случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка или в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка, орган местного самоуправления на основании заявления гражданина или юридического лица либо обращения исполнительного органа государственной власти в месячный срок со дня поступления указанных заявления или обращения утверждает и выдает заявителю схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории.

Лицо, которое обратилось с заявлением о предоставлении земельного участка, обеспечивает за свой счет выполнение в отношении этого земельного участка кадастровых работ и обращается с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета этого земельного участка в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии со ст. 1, Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровой деятельностью является выполнение управомоченным лицом (кадастровым инженером) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе.

В соответствии со ст. 29 вышеуказанного закона кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера.

Квалификационный аттестат выдается физическому лицу при условии соответствия данного лица установленным законом требованиям.

Согласно ст. 35 вышеуказанного закона кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и настоящего Федерального закона договора подряда на выполнение кадастровых работ.

Информируем также, что уполномоченным органом на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Кемерово, является комитет по управлению государственным имуществом Кемеровской области (пр. Советский,58).
 

частным и многоквартирным в собственность

Как приватизировать землю под домом, расскажем в этой статье. Многие задают вопросы о том, можно ли приватизировать землю вообще, как правильно провести работы, если дом многоквартирный, например, на 4 хозяина. Также популярным является вопрос, касающийся затрат заявителя, проще говоря, сколько стоит вся процедура.

Но прежде чем приступить к объяснению того, что, как и в каком порядке придется делать заявителю, хочется обязательно рассказать о том, зачем нужно приватизировать землю и какие выгоды, а также скрытые минусы это несет в себе.

Что такое приватизация?

Консультация юриста бесплатно

Что такое приватизация? Несмотря на то, что процесс не является новым, вопрос не теряет актуальности по сей день. Не менее часто граждане ищут ответы и на вопросы, касающиеся того, как приватизировать землю и какие преимущества имеет земля под приватизированным домом перед участком, не являющимся собственностью.

Для того чтобы понять специфику и выгоды, каждому человеку следует понимать, что приватизация – это приобретение имущественных прав на имущество, ранее находившееся в собственности государства.

Если участок земли, на котором стоит дом гражданина, по-прежнему принадлежит общине или городскому совету, то человек не имеет права распоряжаться им и получать финансовую выгоду от его использования. Именно продажа земли, дарение или возможность отчуждения по наследству являются прямой пользой от приватизации земли.

Особенности и нюансы

Особенности и нюансы приватизации земли под жилым домом перечислены ниже:

  1. Правом приватизировать землю (часть или долю участка) могут воспользоваться владельцы всех жилых помещений, которые расположены в этом доме.
  2. Приватизации подлежат земельные наделы, которые получены на правах участников коллективных хозяйств, а также дачных сообществ при условии предоставления земли бессрочно.
  3. Приватизировать можно участок, заключенный в границы, задокументированные в государственных реестрах.
  4. Оформить право собственности на участок, ранее пребывавший в государственной собственности, могут также граждане, которым земля была передана в аренду для ведения хозяйственной деятельности общинами и прочими территориальными объединениями.

Важно отметить, что на сегодняшний день государством не разработана единая пошаговая инструкция проведения процесса. Но тем не менее большинство юристов сходится во мнении, что выкуп земли у государства происходит все же в определенном порядке.


Особенностью приватизации земли, находящейся под многоквартирными домами (одноэтажными и многоэтажными), такие:

  • приватизировать землю, прилегающую к части дома и зафиксированную документально как территория для обслуживания жилого дома, может каждый владелец помещения по собственному решению;
  • при необходимости приватизации участка под многоквартирным многоэтажным зданием на проведение процедуры нужно получить согласие всех владельцев жилья

Важно отметить и тот факт, что объедения граждан (жилищные кооперативы, ТСЖ и прочие) могут принимать решения на уровне совета.

После получения документа, подтверждающего право собственности на землю, заявителю нужно будет произвести межевание участка, изготовить новый генеральный план на землю, а также подать документы на присвоение индивидуального кадастрового номера.

Какие документы нужно собрать?

Какие документы нужно собрать заявителю, прежде чем обратиться в территориальный орган государственного реестра с заявлением о желании приватизировать участок земли:

  1. Документы, которые подтверждают право на владение землей. Это может быть как купчая или дарственная, так и госплан, выданный территориальными объединениями гражданам, получившим надел во времена Советского Союза.
  2. Кадастровый паспорт на домостроение. Если данный документ у заявителя отсутствует, то дом не проходил процедуру регистрации.
  3. Паспорт, ИНН и льготное удостоверение (если таковое имеется и позволяет получать льготы) заявителя.

После этого гражданину нужно обратиться в земельный комитет и получить там справку с указанием стоимости участка. Земельная экспертиза не бесплатна, а цена зависит от региональных коэффициентов, которые применяются к утвержденной на законодательном уровне единой ставке.

Следующим шагом является получение справки из налоговой службы. Специалисты организации выдадут справку о величине земельного налога и его уплате.

После этого следует посетить бюро технической инвентаризации и заказать экспертизу, в результате которой заявитель получит справку с указанием оценочной стоимости строения на земле.

В завершение проведенной работы гражданину нужно получить выписку из единого госреестра о том, что участок не был приватизирован ранее и не является чьей-то собственностью по закону.

Государственным исполнителям могут понадобиться копии документов, поэтому об их наличии нужно будет позаботиться заблаговременно.

Величина расходов заявителя

Величина расходов заявителя полностью зависит от количеств документов, которые нужно предоставить заявителю, а также принципа проведения самого процесса приватизации земли.

Приватизацию можно оформить на платной и бесплатной основе. Платной приватизация является при выкупе земли или же проведении отчуждения через суд. В административном или общем порядке приватизацию земли оформляют бесплатно.

Правом получить участок в собственность без дополнительных расходов обладают граждане, которым участок земли предоставлен в постоянное бессрочное пользование для:

  • постройки дома;
  • ведения приусадебного хозяйства;
  • огородничества.

Первоочередным правом на бесплатную приватизацию земли обладают те, кто имеет участок с уже возведенным и введенным в эксплуатацию домом.

Сроки изготовления сертификата

Сроки изготовления сертификата о праве владения земельным участком согласно законодательству Российской Федерации зависят от времени, необходимого для сбора информации и получения сведений специалистами земельного отдела.

В правилах (порядке) изготовления документов о праве распоряжения земельным участком сказано, что свидетельство о приватизации участка должно быть выдано заявителю на протяжении четырнадцати календарных дней с момента обращения в соответствующие территориальные объединения, наделенные правом отчуждения земли в пользу граждан.

В том случае, когда делопроизводителю нужна дополнительная информация или же необходимо произвести выездные проверки, срок изготовления свидетельства допускается увеличить. Для обработки документации специалисту земельного отдела может потребоваться тридцать календарных дней.

С момента получения сертификата на право владения земля под приватизированным домом становится собственностью гражданина.

Консультация юриста бесплатно

Плюсы и минусы приватизации земли под домом

Плюсы и минусы приватизации земли под частным домом. Эти аспекты следует знать принявшим решение получить участок в личное пользование и иметь право распоряжаться им по собственному усмотрению в дальнейшем.

«Минусы» «Плюсы»
Уплата ежегодного налога на землю. Невозможность распоряжаться участком территориальными громадами.
Необходимость содержать и надлежащим образом обслуживать прилегающую территорию. Получение дохода от сдачи в аренду или продажи земельного участка.
Увеличение оценочной стоимости земельных наделов при предпродажной подготовке угодий. Безграничное право распоряжаться наделом (кроме действий, не предусмотренных законодательно) без необходимости получения разрешений в местных советах.

Получив право владения земельным участком под домом, человек может распорядиться не только домостроением, но и двором: оставить в наследство, подарить, продать или на законных основаниях сдать в аренду.

В заключение статьи о том, как приватизировать землю под домом, хотелось бы сказать о том, что для того, чтобы облегчить процедуру сбора и сберечь время, заявителю целесообразно использовать расширенные возможности сайта «Госуслуги».

Остались вопросы, проконсультируйтесь у юриста

(бесплатно, круглосуточно, без выходных):

Оценка статьи:

Загрузка. ..

Поделиться с друзьями:

Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Омичи могут получить бесплатные юридические консультации

14 января 2021 года, 11:00

Совместительство как вид трудовой деятельности

15 июня 2020 года, 16:19

Ведение электронных трудовых книжек

11 июня 2020 года, 20:25

Компенсация морального вреда

09 июня 2020 года, 17:37

Оформление трудовых отношений в период простоя

06 июня 2020 года, 14:15

Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников

06 июня 2020 года, 13:52

Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений

06 июня 2020 года, 12:37

Способы замены временно отсутствующего сотрудника

06 июня 2020 года, 12:17

Меры административного воздействия на владельцев собак

06 июня 2020 года, 11:48

Порядок заключения брачного договора во время брака

06 июня 2020 года, 11:15

Оплата труда за период нерабочих дней

09 апреля 2020 года, 13:16

О курении в общественных местах

11 марта 2020 года, 11:50

О порядке расчета платы за ОДН

20 февраля 2020 года, 17:39

Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности

12 февраля 2020 года, 9:00

О порядке расчетов за вывоз мусора

10 апреля 2019 года, 10:17

Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города

28 января 2019 года, 16:03

Расчет компенсации при увольнении

10 декабря 2018 года, 14:49

Вступление в наследство

10 декабря 2018 года, 14:45

Плата провайдеров за общедомовое имущество

10 декабря 2018 года, 14:43

Договор дарения и правовые последствия его заключения

07 декабря 2018 года, 14:48

Следующий

Оформление прав на земельные участки.

Приватизация и аренда

Многие жители города и области пользуются земельными участками, будь то участок под гаражом, частным домом или дачный участок. Права пользования землей имеют даже собственники квартир в многоквартирном жилом доме. Вопрос в том, на какой объем прав можно претендовать и как их оформить.

До вступления в силу нового Земельного кодекса РФ, практически все государственные и муниципальные земли были переданы гражданам в постоянное бессрочное пользование или пожизненное наследуемое владение. В настоящий момент обладать земельными участками на указанных правах может лишь ограниченный круг лиц, и граждане в их число не входят. С 2002 года земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, гражданам могут предоставляться только на праве собственности или аренды, лишь в некоторых случаях – в безвозмездное срочное пользование. Однако не стоит пугаться, потому как уже существующие права на землю сохраняются до приобретения земли в собственность или аренду по выбору граждан.

Оформление прав на землю

Основная проблема, с которой сталкиваются граждане при оформлении земли в собственность – установление границ земельного участка. Дело в том, что все выделенные ранее земельные участки не имели четко обозначенных границ на местности. А объектом гражданских прав и предметом сделки может быть только земельный участок, прошедший государственный кадастровый учет, что предполагает проведение работ по формированию земельного участка. Другими словами, необходимо произвести межевание земельного участка, обозначить его границы и установить их на местности. Здесь и могут возникнуть споры со смежными землепользователями, чье согласие потребуется для формирования вашего земельного участка в заявленных вами границах. Особенно остро этот вопрос стоит в жилищных и дачных кооперативах, где земли фактически выделены большему числу пользователей, чем это изначально предполагалось. Решать такой спор придется в судебном порядке.

На что можно рассчитывать

Граждане, обладающие правом постоянного бессрочного пользования или правом пожизненного наследуемого владения земельным участком имеют право приобрести этот участок в собственность в порядке приватизации. Такое же право предоставлено собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, собственникам гаражей в гаражных кооперативах, членам дачных и садоводческих кооперативов. Отказать в приватизации земли вам могут только по основаниям, установленным федеральным законом. Например, не подлежат приватизации земельные участки, которые в соответствие с утвержденным планом застройки территорий отнесены к землям общего пользования. В Омске такая ситуация сейчас складывается с участками под частными домами на улицах Северных. Альтернатива – пользоваться землей на уже существующем праве либо оформить договор аренды земли.

Исключительное право на приватизацию или аренду земли имеют собственники зданий, строений, сооружений, находящихся на данном земельном участке. Это значит, что никто, кроме собственников зданий не может приобрести в собственность или взять в аренду земельный участок под этим зданием. Еслиправом собственности на недвижимость обладают несколько лиц, а земельный участок неделим, то приватизация возможна только в общую долевую собственность на основании совместного заявления собственников недвижимости. Это касается, например, гаражных кооперативов, где земельный участок всегда один, а собственников гаражей много. Если приватизировать землю все собственники не хотят, возможно оформление договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора.

Права на землю при продаже недвижимости

Многие граждане, приобретая в собственность частные дома или другую недвижимость, не особенно задавались вопросом оформления прав на земельный участок, поэтому сейчас не имеют каких либо документов на землю.

Законом РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до 1990 года, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки. Т.е такие граждане приравниваются к лицам, имеющим земельные участки на праве постоянного бессрочного пользования. Если же сделка совершена после 1990 года или касается нежилых зданий, к покупателю переходят права на земельный участок в том объеме, в котором они принадлежали продавцу, включая право на приватизацию. Однако в этом случае претендовать можно лишь на землю, непосредственно занятую недвижимостью и необходимую для ее использования.

Ольга Отрохова, Генеральный директор Правового центра «Логос», 20.05.2008

Росреестр

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом, то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок.

Ситуация вторая — дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома может быть составлен договор переуступки права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать, что жилой дом расположен на земельном участке на основании такого документа.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но в этом случае нужно соблюдать минимальные размеры земельных участков для конкретной местности.

Ситуация четвертая – у дома и земельного участка разные частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости (до 2001 года). Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Изъятие имущества в общественное пользование

Содержание:

Власть правительства в выдающемся владении

Выдающееся владение — это власть правительства брать частную землю в общественное пользование. Эти полномочия ограничены федеральной конституцией и конституциями штатов. Когда государство все же забирает частную собственность для общественных целей, оно должно справедливо компенсировать владельцу убытки.

Иногда управление выдающимся доменом оказывается простым делом. Правительство предоставляет землевладельцу справедливую цену, а землевладелец передает собственность в общественное пользование. Однако в других случаях правительство и землевладелец могут расходиться во мнениях относительно того, произошло ли изъятие и какую компенсацию должен получить землевладелец.

История «Eminent Domain»

Закон о выдающихся владениях исходит из так называемой «статьи о сборах» Пятой поправки.В нем говорится: «[Нет] или частная собственность должна быть принята в общественное пользование без справедливой компенсации».

Люди, создавшие Конституцию, по большей части были землевладельцами, испытывавшими определенное недоверие к федеральному правительству. Чтобы защитить частных владельцев недвижимости от злоупотреблений со стороны государства, учредители ограничили полномочия правительства по изъятию собственности. В то время действия правительства, которые они, вероятно, видели, заключались в захвате земли и ее оккупации правительством.

Однако по мере того, как население страны продолжало расти, местные органы власти начали усиливать контроль за использованием земли. Землевладельцы считали, что эти ограничения препятствовали использованию ими собственности или наносили ущерб ее справедливой рыночной стоимости. Таким образом, они начали утверждать, что эти ограничения также представляют собой изъятие их земли, требующее адекватной компенсации. Поначалу суды неохотно рассматривали эти иски. Однако со временем суды начали их признавать, добавляя новое измерение к праву выдающихся владений.

Пятая поправка к статье о «сборах»

Пункт «Выручка» Пятой поправки включает несколько важных компонентов.Это:

1. Относится только к частной собственности

Например, если правительство решит изменить использование некоторого участка общественной земли, то есть построить автовокзал на месте бывшего общественного парка, это действие не заставит правительство платить гражданам, которые использовали парк.

Однако возможно, что новое использование может настолько нарушить права соседних землевладельцев, что они в любом случае могут подать в суд, сравнивая нарушение их прав собственности с прямым изъятием их земли. Этот процесс, известный как процедура обратного осуждения, обсуждается ниже.

2. Земля может быть взята только в общественное пользование

Это означает, что правительственные чиновники не могут брать частную землю для своих целей. Например, член Конгресса не может забрать дом частного гражданина для своего личного пользования в привилегированном владении.

Иногда, однако, суды оставляли в силе сборы, в результате которых земля становилась во владение частной стороны. Это произошло, например, для того, чтобы позволить расширение автомобильного завода, которое считается полезным для экономического развития, и в случаях обновления городов, когда новый район возводится вместо старого.

3. Должна быть «справедливая» компенсация

Наконец, Пятая поправка требует справедливой компенсации. Справедливая компенсация обычно определяется с использованием рыночной стоимости земли, то есть цены, по которой землевладелец мог разумно рассчитывать продать землю другому покупателю.

Стоимость земли зависит от многих факторов, в том числе от размера собственности и построек, урожая или древесины на земле. В отношении постоянных поступлений суды используют один из нескольких методов определения рыночной стоимости.Если государство использует собственность или посягает на нее на ограниченный срок или ограниченный объем, расчет стоимости может быть более сложным.

Процесс выдающегося домена

В классическом случае выдающегося владения правительство определяет, что ему нужна определенная частная земля, чтобы создать какую-то общественную выгоду, например, для строительства новой автомагистрали. Вот что происходит, шаг за шагом:

  1. Правительство связывается с землевладельцем, чтобы сказать, что они заинтересованы в собственности.
  2. Правительство может нанять оценщиков для проверки земли.
  3. Правительство делает землевладельцу финансовое предложение.
  4. Есть публичные слушания, на которых правительство объясняет, почему они забирают собственность.
  5. Если стороны не могут договориться о стоимости собственности, может начаться так называемое судебное разбирательство по делу об осуждении. В ходе этого разбирательства суд (или присяжные) определяет справедливую стоимость земли и возможность изъятия земли.
  6. Правительство платит домовладельцу.
  7. Арендодатель оставляет собственность, и титул переходит к правительству.

Владелец собственности имеет право на уведомление о решении правительства и возможность ответить, а также на справедливую компенсацию за взятую недвижимость.

Обратное производство по делу об осуждении

Иногда правительство отрицает, что оно что-то отняло у землевладельца. Таким образом, землевладелец начнет действие, называемое процедурой обратного осуждения, с требованием компенсации у правительства.Эта ситуация может возникнуть по-разному.

Например, правительство может участвовать в действиях, которые лишают землевладельца возможности пользоваться собственностью и пользоваться ею. Он может сделать это, построив взлетно-посадочную полосу рядом с участком и пролетая над ним самолеты, или перекрывая или загрязняя поток воды на землю. Правительство может также препятствовать доступу землевладельца к земельному участку с помощью воды или мусора, например, когда операции по подрыву грунта блокируют дорогу к собственности землевладельца.

Правительство может также нарушить права землевладельца посредством регулирования.Это называется нормативным контролем. Это может произойти, когда землевладелец покупает землю и строит танцевальный клуб, а затем местное правительство принимает закон, запрещающий танцевальные клубы в городе. Если бизнес землевладельца вреден для общества, действие правительства по его закрытию может быть правомерным осуществлением своих полицейских полномочий, а не изъятием.

Правительство может также ненадлежащим образом ограничить или уменьшить использование собственности. Закон, увеличивающий минимальный размер земельного участка с одного акра до пяти акров, лишает землевладельца, имеющего менее десяти акров, права на подразделение своей собственности. Закон, запрещающий доступ к канализации или воде на определенных участках, почти уничтожил бы их ценность для жилищного использования. В этих случаях землевладелец мог подать в суд, утверждая, что государство забрало собственность, не заплатив за нее.

Когда произошло взятие?

Еще одно соображение в области выдающихся владений — определить, когда произошло изъятие. Этот вопрос становится проблемой, когда правительство запускает план, который влияет на собственность землевладельца, например план зонирования или развития.

Если правительство планирует построить шоссе или аэропорт над землей истца или рядом с землей истца, является ли сам план застройкой на момент его подачи? Подача плана может повредить стоимости собственности землевладельца, но правительство может утверждать, что оно не забирало землю и не нарушало ее использование. Как правило, сама по себе такая регистрация не является изъятием. Однако, если карта или план содержат оговорки или ограничения прав землевладельцев на момент их подачи, это может представлять собой изъятие.

По мере того, как наша земля и сообщества становятся более густонаселенными, а правительства вводят дополнительные правила зонирования и охраны окружающей среды, вероятно, увеличится число дел, связанных с выдающимися владениями и обратным осуждением.

Есть вопросы по изъятию имущества в общественное пользование? Спросите у юриста

Закон о высших владениях дает правительству право действовать в общественных интересах, но иногда правительство вторгается в права собственности, не предлагая компенсации. В таких случаях пострадавшие землевладельцы могут иметь право требовать компенсации и получать выгоду от работы с адвокатом.

Если у вас есть вопросы о передаче собственности в общественное пользование или вам нужна помощь в защите ваших прав собственности, рекомендуется поговорить с известным местным юристом в вашей области.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться
Введите ваш адрес электронной почты:

Как государство принимает собственность

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw
| Последнее обновление: 6 сентября 2018 г.

По мере того, как города расширяются и улучшают дороги, канализацию и линии электропередач, коммуникации и другие системы, правительству часто приходится обеспечивать или получать доступ к частной земле.Без полномочий правительства размер и возможности нашей общественной инфраструктуры станут недостаточными для удовлетворения потребностей общества. Право правительства на получение частной земли для общественных целей известно как выдающееся владение, и это право вытекает из федеральных конституций и конституций штатов и связанных с ними законов.

Власть выдающегося владения позволяет правительству брать частную землю для общественных целей только в том случае, если правительство предоставляет справедливую компенсацию владельцу собственности.Процесс, посредством которого правительство приобретает частную собственность для общественного блага, известен как осуждение.

Как государство берет частную собственность

Поскольку правительство составляет свои планы по расширению и улучшению государственных дорог и коммунальных служб, оно определяет, какие частные участки будут затронуты. Как только оно примет такое решение, правительство будет работать со своими собственными оценщиками, чтобы определить подходящую цену для необходимых имущественных интересов. Когда правительство установило свою оценку стоимости собственности, оно может предложить землевладельцу конкретную цену за собственность.Если собственник соглашается, государство покупает землю. Если владелец собственности оспаривает оценку правительства и они не могут договориться о цене, дело будет передано на рассмотрение в суд.

Во время судебного разбирательства по делу об осуждении собственник должен предложить свою оценку имущества. Обычно собственник недвижимости работает с юристом и оценщиком. Поверенный будет защищать законные права владельца собственности в отношении соответствующей собственности, а оценщик будет работать над установлением справедливой рыночной стоимости собственности.Владелец собственности может также выступить против принудительной продажи, оспорив предлагаемое государством использование собственности.

Однако до тех пор, пока использование будет правильным, вызов этого типа завершится ошибкой. В качестве альтернативы землевладелец может также заявить, что размер собственности, которую правительство пытается осудить, слишком велик и что его цели могут быть выполнены с меньшим вмешательством. Вообще говоря, правительству разрешается вторгаться в имущественные права отдельных лиц только в той степени, в которой это необходимо для достижения намеченной общественной цели.

Стоимость имущества

В большинстве случаев судебное разбирательство по делу об осуждении касается стоимости имущества, о котором идет речь. Сколько стоит объект недвижимости (или интерес к собственности), зависит от многих факторов. Для участка неосвоенной земли с одним владельцем и без каких-либо исключительных или необычных особенностей определение стоимости собственности может быть довольно простым делом. Зонирование собственности и стоимость прилегающих участков предоставят полезные рекомендации для расчета. Однако в городских условиях недвижимость, скорее всего, будет развиваться.

В этом случае текущее использование собственности, структуры на ней, доступ к собственности, интересы арендаторов и многие другие вопросы усложнят определение стоимости. Многие уникальные характеристики собственности часто приводят к разной оценке стоимости между владельцем собственности и государством. Помимо оценщика и поверенного, у каждой стороны могут быть дополнительные эксперты, например инженеры и архитекторы.

Факторы, которые учитываются при оценке имущества, включают: его размер, то, как оно зонировано, какие здания и дороги находятся на нем, для чего он в настоящее время используется, для чего он может быть использован, насколько он доступен, какие другие предприятия или землепользование находится рядом или поблизости, и есть ли в нем арендаторы или другие арендаторы.Имущество может отражать средства к существованию владельца, так что для владельца оно стоит всего, что он или она вложили в нее, и всего, что может быть получено из нее.

Для правительства, однако, значимой стоимостью является рыночная стоимость собственности — то, что заинтересованный покупатель, который не обязан покупать, может заплатить заинтересованному продавцу, который не обязан продавать. Оценка также производится на определенную дату. Это связано с тем, что значения свойств могут изменяться со временем. Для получения единой цены определение устанавливается на одну дату.

При определении стоимости также включается сумма приобретения. В некоторых случаях государству может потребоваться забрать всю собственность владельца. В других случаях приобретение государством будет более ограниченным. Государству может потребоваться приобрести только часть собственности или просто сервитут на нее. Стоимость этих интересов зависит от задействованной земли, а также от воздействия утраты или вторжения этой земли на остальную собственность.

Методы оценки

При определении стоимости определенного объекта недвижимости оценщики и суды обычно признают три подхода: рыночный подход, затратный подход и доходный подход. Согласно рыночному подходу, стоимость объекта недвижимости устанавливается на основе недавних продаж сопоставимых близлежащих объектов недвижимости. На основании этих продаж оценщик формирует мнение о цене, которую объект недвижимости может принести на открытом рынке. Рыночный подход может быть неуместным, если в последнее время в этом районе не было сопоставимых продаж. Затратный подход (иногда называемый амортизированной восстановительной стоимостью) рассматривает, сколько будет стоить замена земли и существующих сооружений с учетом амортизации.Доходный подход учитывает инвестиционную стоимость собственности, то есть сумму, которую можно было бы заплатить на момент оценки с учетом потенциального дохода от собственности.

Срок оценки

Еще один момент, который может оспорить собственник, — это время оценки. Это может произойти, когда государство необоснованно откладывает приобретение объекта недвижимости, в то же время его действия существенно снижают стоимость объекта недвижимости. Например, правительство не может скупать и осуждать прилегающую собственность, разрушать ее или позволять ей распадаться, а затем занижать балл у оставшегося владельца собственности, как только в результате стоимость его или ее собственности упала.

Такой случай является исключением из общего правила, согласно которому правительство не обязано выплачивать компенсацию владельцу собственности до тех пор, пока оно не заберет его собственность или существенно не ограничит его способность ею пользоваться. Правительство может утверждать, что оно не сделало этого, но владелец собственности будет утверждать, что действия правительства сделали его или ее собственность практически бесполезной на рынке недвижимости.

Производство по делу об осуждении основывается на простом принципе, согласно которому правительство может охранять частную собственность в интересах общества.Тем не менее, из-за множества вариантов использования собственности и множества факторов, которые могут повлиять на рынок недвижимости, судебное разбирательство по делу может быть довольно сложным. Цифра оценки, которую получает правительство, может отличаться от оценки землевладельца, и в этот момент оценка стоимости будет зависеть от убедительности оценщика землевладельца. Более того, оценка собственником недвижимости должна соответствовать определенным юридическим требованиям. Справедливая стоимость будет основываться на размере взятой собственности и анализе множества вовлеченных интересов.

Правительство пытается забрать вашу собственность? Получите юридическую помощь

Для любого, кто пытается доказать иную стоимость собственности или ограничить степень государственного вмешательства, помощь опытного юриста может быть ценным активом. Обратитесь к опытному опытному юристу, который поможет вам принять обоснованные и эффективные решения на основе закона.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться
Введите ваш адрес электронной почты:

сервомоток для частного использования | Руководства по дому

Автор: Джейн Меггитт Обновлено 19 декабря 2018 г.

Вы покупаете дом с другим домом за ним, и это свойство не имеет очевидного доступа к дороге.Угадайте, как жители этого подсобного помещения попадают на улицу вместе с доставками в свое жилище? Ответ, скорее всего, будет через подъездную дорожку через полосу отвода, и вы ничего не можете сделать, чтобы это остановить. Это пример того, почему так важно определить и понять любые права проезда и сервитуты на недвижимость до покупки. Даже если они в настоящее время не используются, но если они существуют, они могут в конечном итоге использоваться в будущем.

Подсказка

Полоса отвода дает общественности разрешение на проход через вашу собственность, в то время как сервитут дает законное разрешение на определенный проход и конкретное использование.

Определение права отвода и сервитута

Хотя термины «право отвода» и сервитут часто используются как синонимы, они не являются синонимами. Право проезда позволяет другому лицу проходить через вашу собственность, что приносит пользу другим людям и прилегающей собственности, которая вам не принадлежит. Сервитут дает лицу, владеющему им, будь то коммунальная компания или сосед, право собственности на собственность, которой они не владеют. Если вы решите заблокировать доступ к полосе отвода или некоторым типам сервитутов, пострадавшая сторона может подать на вас в суд.

Такие права проезда и сервитуты также могут повлиять на вашу способность улучшать вашу собственность. Например, вы не можете установить бассейн на заднем дворе, если зона бассейна переходит в сервитут.

Понимание положительных и отрицательных сервитутов

Большинство сервитутов относятся к положительной категории, что означает, что землепользование другой стороной разрешено. Отрицательные сервитуты не так распространены сегодня, поскольку законы о зонировании по большей части взяли на себя их роль, но если отрицательный сервитут существует, это означает, что землевладелец не может делать определенные вещи со своей собственностью, например, не закрывать обзор соседу, строя забор или конструкция выше определенной высоты.

Это дополнительное или полное облегчение?

Существует два основных типа сервитутов: вспомогательные и валовые. Первое относится к сервитуту, который остается с собственностью. Примером может служить вышеупомянутый подъезд к подъездной дорожке для соседа в доме за вашим участком. В случаях предоставления сервитутов для проездов, которые довольно распространены в некоторых частях страны, вы и ваш сосед должны решить проблемы технического обслуживания. Может быть, задний сосед всегда вспахивал дорогу для бывшего владельца вашей собственности, когда шел снег, так что это преимущество может иметь свои преимущества.

Брутто-сервитут более гибкий. Например, бывший владелец мог разрешить соседу перейти свой двор, чтобы добраться до ближайшего парка пешком, вместо того, чтобы ехать туда. Грубый сервитут не распространяется на собственность, и если вы не хотите, чтобы сосед переходил ваш двор, вы можете сказать им, что им больше не разрешено это делать.

Есть ли у скваттеров права?

Проблемы возникают, когда нет официального сервитута или преимущественного права проезда, но физическое лицо использует собственность, которая ему не принадлежит, в течение определенного периода времени без разрешения владельца.Это сервитуты, которые не отображаются в актах или других документах на недвижимость, но это не обязательно означает, что вы можете просто сказать человеку, чтобы он прекратил использовать вашу собственность, каким бы несправедливым это ни казалось. Законы штатов различаются по так называемым «правам скваттеров», хотя формальным термином является предписывающий сервитут, и если вы столкнетесь с этой ситуацией, вам следует нанять юриста по недвижимости.

Поиск сервитутов и права проезда

За исключением скваттеров, сервитуты и права проезда включены в титул и документ, поэтому вы должны знать о них перед покупкой собственности.Если вы нанимаете юриста для закрытия сделки с недвижимым имуществом, он или она должны сообщить вам о любых сервитутах или правах прохода в собственность. Если у вас есть вопросы о сервитутах и ​​правах прохода на недвижимость, которая вас интересует, попросите своего агента по недвижимости выяснить, существуют ли такие сервитуты и их объем, и решить, можете ли вы с ними справиться. Многие объекты недвижимости имеют сервитуты, поэтому электрическая компания может получить доступ к линиям электропередач на земле, например. Эти виды сервитутов на самом деле полезны, но есть и другие, которые могут заставить вас дважды подумать перед покупкой участка.

Создание сервитута или полосы отвода

Что делать, если вы хотите создать сервитут или полосу отвода на своей собственности? Создание сервитута требует указания сервитута в документе, таком как контракт или акт. В этом смысле создание сервитута или полосы отчуждения аналогично любой другой передаче недвижимости.

Что такое сервировка? Все, что вам нужно знать о сервитутах

Юридический термин «сервитут» относится к законному праву использовать недвижимое имущество другого лица для определенной цели и в течение определенного периода времени.Сервитут дает человеку законное право проезжать через землю другого лица при условии, что использование соответствует указанным ограничениям сервитута. Хотя сервитут предоставляет право собственности на землю для определенной цели, землевладелец сохраняет за собой право собственности на собственность.

Послабления могут быть переданы кому угодно, например, соседям, правительственным учреждениям и частным лицам. Примером сервитута может быть ситуация, когда владелец собственности разрешает использование своей частной дороги или тропы для навигации своего соседа.Обычные сервитуты включают коммунальные услуги, линии электропередач и кабельное телевидение (хотя они часто проходят под землей). Поскольку сервитуты связаны с недвижимостью, они регулируются законодательством о недвижимости.

Как я узнаю, есть ли у моей собственности сервировка?

Как упоминалось выше, сервитуты могут предоставляться множеству разных лиц или агентств. Например, если вы хотите узнать расположение канализационных или скрытых линий электропередач, лучший способ найти эти сервитуты коммунального обслуживания — это связаться с местной коммунальной компанией.Однако лучший способ узнать, есть ли сервитут в вашей собственности, — это связаться с земельной записью округа или офисом клерка округа.

Большинство сервитутов записываются или прилагаются к акту на собственность, которой вы владеете. Еще одно место, где вы можете найти сервитут, — это мэрия. Любой сервитут, записанный в праве собственности на вашу собственность, будет включать ссылочный номер. Затем окружной служащий может помочь вам использовать этот ссылочный номер, чтобы найти оригинал документа о сервитуте, чтобы вы могли сделать его копию.

Существуют ли разные типы сервировок?

В разных штатах могут признаваться несколько различных типов сервитутов в зависимости от конкретных законов штата о недвижимости. В целом существует три различных типа сервитутов:

  • Сервитут по рецепту: Этот тип сервитута также известен как предписывающий сервитут. Это подразумеваемый сервитут, полученный в результате неправомерного владения. Это означает, что кто-то, кроме первоначального владельца собственности, получает права на использование или владение этим имуществом.
    • Пока человек фактически использовал землю или собственность открыто и непрерывно в течение определенного периода времени, без разрешения собственника, он может установить предписывающий сервитут. У вас может быть предписывающий сервитут, если вы регулярно используете часть чужой собственности;
  • Послабление по необходимости: Этот тип сервитута обычно устанавливается законом, а не конкретным обещанием или соглашением между соседями. Закон предполагает наличие сервитута для достижения справедливых результатов.
    • Примером сервитута по необходимости может быть земельный участок, не имеющий выхода к морю. Земля, не имеющая выхода к морю, — это земля, к которой нельзя получить доступ, кроме как через другую собственность. Таким образом, закон создает сервитут по необходимости, чтобы позволить владельцу, не имеющему выхода к морю, получить доступ к своей собственности через собственность другого землевладельца; и
  • Отрицательный сервитут: Отрицательный сервитут создает обязательство или ограничение, в котором владелец собственности не может использовать свою собственность определенным образом, что в противном случае было бы законным.Отрицательные сервитуты обычно рассматриваются как ограничительные условия.
    • Примером этого может быть строительство нового кондоминиума, и владельцы существующего здания не хотят, чтобы их вид на океан был заблокирован новым зданием. Отрицательный сервитут может решить эту проблему.

Некоторые другие виды сервитута включают:

  • Экспресс-гранты;
  • Бронирование сервитутов;
  • Утвердительные сервитуты;
  • Коммунальные сервитуты;
  • Государственные сервитуты; и,
  • Сервировка эстоппелем.

Должен ли я облегчить жизнь?

Как упоминалось выше, сервитут по необходимости — это сервитут, который устанавливается законом, чтобы позволить человеку иметь право доступа к своей собственности. Если ваша земля является предметом сервитута по необходимости, вы не можете препятствовать тому, чтобы ваш сосед использовал сервитут для доступа к своему дому. Кроме того, некоторым коммунальным компаниям или городам предоставляются сервитуты и регистрируются в платных записях задолго до того, как дома будут построены на земле.

Сервитуты с коммунальными услугами — это сервитуты, которые предоставляют городу или коммунальной компании право использовать и получать доступ к собственности человека для целей предоставления коммунальных услуг, таких как электричество, вода, канализация или газ.Сервитуты на коммунальные услуги прилагаются к документам о собственности и переходят ко всем будущим владельцам при передаче или продаже собственности.

Как определить размер компенсации за послабление?

Еще раз, есть сервитуты, по которым вы не можете требовать компенсации, поскольку они являются сервитутами, которые закон допускает без какой-либо компенсации. Однако размер компенсации за частные сервитуты часто оговаривается в договорах с недвижимостью. При обсуждении сервитута важно сделать следующее:

  • Укажите объем сервитута: Важно указать объем сервитута при предоставлении частного сервитута другой стороне.
    • Например, если вы предоставляете своему соседу право пользоваться вашим частным рыболовным прудом или озером, вы должны обязательно указать условия сервитута, такие как время, на которое вы предоставляете им доступ, и / или любые другие ограничения;
  • Договориться о цене: При обсуждении частного сервитута вам следует изучить местные записи, чтобы получить представление о цене такого сервитута.
    • Например, если вы предоставляете третьему лицу право входить на вашу землю и временно получать доступ к вашему пруду, вы можете взимать с них всего 100 долларов в год.Однако, если вы позволяете им заходить на вашу землю и получать доступ к вашему пруду на постоянной основе, вы, возможно, пожелаете договориться о дополнительных деньгах, поскольку такой сервитут продлится более длительный период времени; и
  • Получите письменное соглашение: Самое главное, что ваш сервитут всегда должен быть подтвержден в письменной форме, подписан всеми вовлеченными сторонами и нотариально заверен. После того, как вы полностью оформили сервитут, вам следует подать его в земельную книгу вашего округа.

Нужен ли мне адвокат, если у меня проблемы с легкостью?

Как видно, сервитуты довольно распространены, когда речь идет о недвижимости. Как землевладелец, вы имеете абсолютное право использовать свою собственность по своему усмотрению, включая право предоставлять другим сторонам право пользования вашей собственностью. Однако иногда бывает сложно установить сервитут на вашу собственность, и это может помешать ее использованию.

Если у вас есть какие-либо проблемы с существующим сервитутом на вашу собственность или вы находитесь в процессе переговоров о сервитуте, в ваших интересах проконсультироваться с высококвалифицированным и знающим юристом по недвижимости в вашем районе.

Опытный поверенный по недвижимости сможет помочь вам определить, какие действующие сервитуты существуют в отношении вашей собственности. Адвокат также сможет помочь вам в переговорах по сервитуту. Наконец, адвокат сможет представлять вас на любых судебных слушаниях, если вам предъявят иск из-за сервитута, связанного с вашей собственностью.

Последнее изменение: 2020-06-23 06:05:12

Права собственности на недвижимое имущество

Когда вы владеете недвижимым имуществом, у вас есть определенные права, которые связаны с этим правом собственности, в том числе:

  • Право владения
  • Право контроля
  • Право пользования и спокойного пользования
  • Право на владение предоставить другим право использования (лицензии и аренды)
  • Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других
  • Право распоряжаться или передавать собственность кому-то другому путем продажи, дарения или наследования
  • Право использовать собственность в качестве залога через ипотеку

Ваши права собственности на недвижимое имущество включают право на использование земной поверхности, называемое «правами на поверхность».«У вас также есть право использовать то, что находится под поверхностью, например нефть, газ и полезные ископаемые. Это так называемые «права на недропользование». Ваши права собственности включают «права на воду» или «прибрежные права», которые представляют собой права на любую воду на вашей собственности, а также право разумного использования проточной воды, которая проходит через вашу собственность или проходит мимо нее.

Кроме того, у вас есть право использовать пространство над землей, в том числе право не допускать, чтобы воздух прямо над вашим имуществом был заблокирован зданиями на соседних владениях.Приобретая недвижимость, вы должны внимательно определить, были ли проданы или заложены какие-либо из этих прав, например права на эфир.

Ваши права собственности на недвижимость также включают право на улучшение вашей собственности, например, на строительство зданий. В большинстве юрисдикций право владельца собственности на улучшение подлежит ограничениям в соответствии с местными ограничениями в отношении размера, конфигурации и использования недвижимого имущества («законы о зонировании»), а также постановлений, которые регулируют как способ выполнения строительства, так и порядок его использования. минимальные стандарты, которым должны соответствовать здания («строительные нормы»).

Законы о зонировании, принятые в городах, часто создают систему торговых ограничений на развитие, известных как «права на развитие». Эти права позволяют владельцу собственности, которая не полностью развита в соответствии с законом о зонировании, продавать неиспользованный потенциал развития собственности владельцам соседней собственности, которые хотят построить здания, превышающие размеры, разрешенные законом о зонировании.

Юридические редакторы: Уильям П. Уолзер и Терренс М. Данн, октябрь 2017 г.

В этой области права могут произойти изменения.Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

Личное имущество

8.1 Личное имущество

Цели обучения

  1. Различают движимое и недвижимое имущество.
  2. Понимать классификацию собственности.
  3. Изучить способы приобретения движимого имущества.
  4. Понимать концепцию залога и юридические обязанности, связанные с залогом.

Начнем с понимания различий между видами собственности. Это важно, потому что к разным видам собственности применяются разные законы. В то время как уничтожение личной собственности, например, стула, может быть совершенно законным, без разрешения правительства, уничтожение недвижимого имущества — это совсем другое дело.Например, владелец офисного здания, желающий его снести, будет подчиняться многим местным законам, таким как требования для получения необходимых разрешений. Такая деятельность может также подлежать дальнейшему юридическому рассмотрению, например, если рассматриваемое здание имеет особую историческую ценность. Сравним это с разрушением стула, который является личной собственностью. Даже если стул — это стул, на котором сидел Авраам Линкольн при составлении Прокламации об освобождении, до тех пор, пока стул принадлежит лицу, желающему его уничтожить, владелец может просто загрузить его в свой грузовик и доставить к дому. свалка.Специального разрешения не требуется, потому что есть несколько юридических ограничений на уничтожение частной собственности.

Как видите, недвижимость можно разделить на недвижимую и личную. Недвижимость — Земля и определенные вещи, которые с ней связаны или связаны. это земля и определенные вещи, которые с ней связаны или связаны. Недвижимость — это необработанная земля, такая как лес или поле, а также здания, такие как дом, кондоминиум или офисное здание. Кроме того, вещи, которые связаны с землей, например права на недропользование, также являются недвижимостью.Люди часто говорят о недвижимости, используя термин «недвижимость». Термин, относящийся к недвижимости., Который отражает как концепцию недвижимости, так и концепцию доли владения недвижимостью. Термин, относящийся к доле владения ..

Многие предприятия, от продуктовых магазинов до кафе и отелей, полагаются на недвижимость, которую клиенты или клиенты могут посетить для ведения бизнеса. Сегодня многие предприятия также ведутся виртуально и имеют только виртуальные магазины. Виртуальные магазины, такие как те, что есть на eBay, представляют собой , а не форм недвижимости.Однако определенная виртуальная недвижимость, например, в Second Life, продается за реальные деньги. Просмотрите две ссылки в Примечании 8.13 «Гиперссылка:« Нереальная »собственность», чтобы прочитать об этом «имущественном» бума, когда реальный бизнес происходит вместо нереальной собственности.

Личное имущество Имущество, не являющееся недвижимым имуществом. это имущество, которое не является недвижимым имуществом. Материальное свойство Что-то, к чему можно прикоснуться. это то, к чему можно прикоснуться. Движущаяся материальная личная собственность — это движимая материальная личная собственность.. Многие предприятия существуют для продажи личной собственности. Например, основная цель розничных продавцов, таких как Wal-Mart, Amazon.com и Sears, — продавать личную собственность. Некоторое свойство также можно описать как взаимозаменяемое свойство, которое не является однозначно идентифицируемым и может легко взаимно заменяться. имущество. Свойство, которое можно легко заменить идентичным, называется взаимозаменяемым. Например, если вы купили фунт сахара из контейнера, содержащего десять фунтов сахара, вам все равно, какие именно зерна сахара составляли вашу покупку, потому что весь сахар в контейнере взаимозаменяемый.Другие типы взаимозаменяемых товаров включают соки, масло, металлы, такие как сталь или алюминий, и физическую денежную валюту.

Нематериальное личное имущество. Нематериальная собственность физически не существует, но она по-прежнему регулируется принципами владения, включая приобретение, передачу и продажу. Например, право на оплату по контракту, право исключать других из запатентованного продукта и право запрещать другим использовать материалы, защищенные авторским правом, — все это примеры нематериальной собственности.

Звучит просто, правда? Ваш iPod, флэш-накопитель и компьютер являются личной собственностью. Ваша комната в общежитии, квартира или дом — это недвижимость. Все идет нормально. Но представьте, что вы нашли на продажу джакузи, которая вам понравилась. Вы потратили 5000 долларов, чтобы купить его, и он доставлен вам домой. Вы платите за строительство террасы, чтобы ее окружить, и за установку сантехники для ее обслуживания. Джакузи — личная собственность или недвижимость? Это пример личной собственности, которая прикрепляется к земле в качестве приспособления, что-то, что раньше было личной собственностью, но теперь стало прикрепленным к земле, так что она юридически является частью земли.. Приспособление — это то, что раньше было личной собственностью, но теперь оно привязано к земле, так что по закону оно является ее частью. Светильники рассматриваются как недвижимость. Соответственно, при передаче недвижимого имущества приспособления передаются как часть недвижимого имущества. В нашем примере, если вы переедете, вам придется оставить свое любимое джакузи, если только вы не сделаете явные меры по его удалению. Что, если бы вы просто снимали? Поскольку удаление приспособления может нанести значительный ущерб собственности, оно остается на земле.Арендодатель может быть этому очень рад!

Некоторые объекты, прикрепленные к земле, не являются приспособлениями, а являются частью самой недвижимости. Представьте себе ферму с тысячей акров, засеянными кукурузой. Урожай кукурузы — личная собственность или недвижимость? Или представьте себе лес. Может быть, хозяин подумывал обрубить лес за дополнительные деньги. Лес — личная собственность или недвижимость? И урожай кукурузы, и деревья являются примерами недвижимости, которая может стать личной собственностью, если они будут отделены от земли.Это означает, что когда кукурузный початок снимается со стебля, он становится личной собственностью, даже если он рос и все еще прилегал к земле, он был недвижимой собственностью. Точно так же, когда дерево срублено, это дерево превращается из недвижимого имущества в личную собственность.

Помимо свойства типа , имущество может быть отнесено также к классу по владению . Личная и недвижимая собственность могут быть частной или государственной. Частная собственность. Имущество, принадлежащее кому-то или чему-то, не являющемуся государством.принадлежит кому-то или чему-то, кроме правительства. Например, частные лица, корпорации и товарищества могут владеть частной собственностью. Частная собственность может включать недвижимость, такую ​​как земля или здания, и личную собственность, такую ​​как автомобили, мебель и компьютеры. Собственность, принадлежащая правительству, является публичной собственностью. Имущество, принадлежащее правительству. Йеллоустонский национальный парк и национальный лес Гиффорд Пинчот являются примерами публичной собственности, которая является недвижимостью.Государственная собственность может также включать личную собственность, такую ​​как автомобили, мебель и компьютеры, принадлежащие государственным или местным органам власти.

Способы приобретения движимого имущества

Личная собственность может быть приобретена в собственность несколькими способами. Например, если вы что-то производите, то вы можете владеть этим, если только вы не производите это в качестве своей работы для кого-то другого. Если вы купите четыре ярда шерстяной ткани и сшейте из нее пальто, то вы получите это пальто в силу того, что вы изготовили его из своих собственных материалов.Это владение через производство. Метод приобретения права собственности на личную собственность, который включает создание собственности. Однако, если вы шьете пальто в рамках своей работы, работая на своего работодателя, то работодатель будет владеть пальто.

Если вы занимаетесь производством пальто на продажу, то вы можете быть торговцем, и правила Единого коммерческого кодекса (UCC) являются модельным статутом, который стремится обеспечить единообразие контрактов в различных штатах. Это не закон, пока законодательные собрания штатов не примут его в качестве закона.будет регулировать операции, связанные с продажей товаров и покупкой материалов у других торговцев. Независимо от того, является ли кто-то торговцем или нет, покупка — метод приобретения личной собственности в собственность, предполагающий торговлю с ценным вознаграждением. является средством приобретения собственности. Действительно, в современном мире покупка может быть наиболее распространенным методом приобретения собственности.

Имущество также может быть передано в дар. Подарок Добровольная передача имущества. добровольная передача имущества.Как правило, жертвователь — это человек, который дарит имущество. дара должен иметь намерение подарить собственность, даритель должен доставить подарок, и подарок должен быть принят предполагаемым получателем, известным как одаряемый. Лицо, которое получает подаренное имущество. Условный подарок — это подарок, который требует выполнения условия быть встречены до передачи подарка. Например, если ваши родители сказали: «У вас может быть новая машина, если вы закончите школу», то это будет примером условного подарка. Если вы не окончите школу, то машину вы не получите в подарок.

Что делать, если ты что-нибудь найдешь? Датируемая по крайней мере институтами Юстиниана в римском праве, концепция «искателей-хранителей» известна каждому дошкольнику: искателей-хранителей, неудачников-хранителей. Однако с законом все не так просто. Найденное имущество можно классифицировать по-разному. Лицо, нашедшее личное имущество, может претендовать на право владения имуществом, если оно оставлено. Категория личного имущества, в котором владелец намеренно отказался от собственности.. Владельцы брошенного имущества должны иметь намерение отказаться от права собственности на него. Например, если вы отнесете стул на свалку, значит, вы отказались от него. Кто-то может прийти и завладеть им, в результате чего кресло будет принадлежать этому человеку. Если вы передумаете позже, это очень плохо. Стул теперь принадлежит новому владельцу. Однако, если имущество просто потеряно, это категория личного имущества, когда от собственности непреднамеренно отказались ее владельцы. Категория личного имущества, в котором собственность была помещена владельцем для последующего извлечения владельцем, но владелец забыл, где она находится., то нашедший должен отказаться от нее, как только законный владелец потребует ее возврата. Если нашедший отказывается вернуть потерянное или утерянное имущество его законному владельцу, владелец может подать иск о конверсии. Преднамеренное существенное вмешательство в чужую собственность, что является деликтом. Обращение — это умышленное существенное вмешательство в чужое имущество. Другая классификация личного имущества, применимая к найденному имуществу, — это сокровища. Сокровищница — это категория найденного имущества, состоящего из денег или драгоценных металлов.это деньги или драгоценные металлы, например золото, к которым иногда применима концепция «хранителей искателей».

Представьте, что вы нашли iPhone следующего поколения, просто лежащий на барном стуле. Он еще не выпущен, но вот вы уже с реальным прототипом в руках! Это ценная собственность, потому что она воплощает в себе передовую интеллектуальную собственность Apple, как в полезности, так и в дизайне. В этом положении оказался Брайан Хоган. Судя по всему, однажды вечером инженер-программист Apple случайно оставил прототип на барном стуле.Хоган решил продать прототип Gizmodo, техническому сайту, который был готов заплатить за него, чтобы он мог написать ранний и эксклюзивный обзор этого продукта, который скоро станет популярным на рынке. Впоследствии Gizmodo обнаружил, что Apple потеряла прототип iPhone и хотела его вернуть. Несмотря на это, Gizmodo разобрала прототип и опубликовала фотографии на своем веб-сайте. Впоследствии она вернула собственность Apple.

Был ли прототип iPhone следующего поколения брошенным, потерянным, потерянным или просто сокровищницей? Если бы Apple подала гражданский иск против Gizmodo, какой был бы иск и кто должен выиграть? Поскольку мы знаем, что Apple хотела вернуть собственность, мы знаем, что она не собиралась отказываться от права собственности на нее.Поэтому имущество не было брошено. Поскольку iPhone следующего поколения — это не деньги или драгоценные металлы — даже если он очень ценный и стоит больших денег для Apple, — концепция сокровищницы неприменима. Телефон — это не настоящая монета или деньги. В этом случае собственность была либо утеряна, либо утеряна, потому что она была непреднамеренно передана или отложена для последующего извлечения, но владелец забыл, где она была размещена. В любом случае, если бы телефон не был возвращен, Apple могла бы подать иск о переделке.Успешный иск о конверсии присудил бы Apple компенсацию. Как и в случае любого успешного иска о конверсии, в возмещение ущерба не входит требование о возврате самой собственности. Между прочим, Калифорния закрепила обязанность вернуть потерянное или затерянное имущество в своем уголовном законодательстве, и факты этого дела расследуются на предмет возможных обвинений в краже. Ознакомьтесь с примечанием 8.32 «Гиперссылка: Хранители искателей?» для этой истории и двух дополнительных предостерегающих историй о заявлении прав на найденную собственность.

Залог

Иногда необходимо намеренно оставить личное имущество кому-то другому.Например, представьте, что у вас есть кошка. Если вашей кошке, которая считается движимым имуществом, нужна операция, вам нужно будет оставить ее в ветеринарной больнице. Ясно, что отвезти кошку в ветеринарную больницу не означает отказ от нее. Точно так же вы не потеряли и не потеряли свою кошку. И, какой бы драгоценной она ни была, ваша кошка не подпадает под понятие сокровищницы. Вместо этого в этой ситуации вы будете известны как поклажедатель — тот, кто на законных основаниях владеет собственностью и передает ее в собственность кому-то другому., и вы будете искать залог у своего ветеринара. Поклажедатель — это лицо, которое на законных основаниях владеет личным имуществом и передает его в собственность другому лицу. Поручительство — договоренность, при которой законный владелец личного имущества передает имущество тому, кто согласился владеть имуществом и который обязан вернуть его. — это договоренность, при которой законный владелец (например, владелец) личной собственности передает ее в собственность другому лицу. Сторона-хранитель, известная как хранитель — лицо, владеющее чужим имуществом, согласное принять это имущество и обязанное его вернуть., соглашается принять собственность и обязан ее вернуть. Хранитель — это тот, кто владеет чужой собственностью. В нашем примере вы по праву владеете своей кошкой, потому что она является вашей личной собственностью. Вы отдаете кошку на хранение ветеринару, который согласился принять кошку. Вы также по праву рассчитываете, что кота вам вернут по первому требованию. Действительно, ветеринар обязан вернуть кошку вам на основании залога. Рассмотрим Примечание 8.36 «Гиперссылка: потерянная собака», где Delta Airlines была хранителем собаки, которую она потеряла.

Хранитель имеет определенные обязанности перед поклажедателем. Например, хранитель обязан проявлять разумную заботу об имуществе, пока оно находится в его или ее владении. Это означает разные вещи для разных типов залога. Если хранитель — единственная сторона, которая получает выгоду от залога, то хранитель должен проявлять особую осторожность с личным имуществом. Распространенный пример, когда хранитель является единственной стороной, которая получает выгоду, — это когда владелец собственности ссужает собственность кому-то для использования.Например, если вы одалживаете своему соседу лопату для снега, не прося ничего взамен, тогда ваш сосед получает единственную выгоду от залога. Его или ее обязанность — проявлять особую осторожность с лопатой для снега. Однако, когда обе стороны получают выгоду от залога, например, когда вы арендуете DVD в Blockbuster, на хранителя возлагается только обязанность обычной заботы. Хранитель получает DVD, а Blockbuster получает арендную плату. Когда залог существует только в интересах поклажедателя, тогда требуется лишь минимальная осторожность.Грубая халатность. Неосторожное невыполнение обязанности (в залог). повлечет за собой ответственность, но для хранителя нет большой обязанности быть столь же осторожным, как если бы он или она получали какую-то выгоду. Если кто-то попросит вас подержать его или ее книги, пока он или она прыгает в бассейн, вы должны будете соблюдать минимальную осторожность. Если вы потеряете книги, вы не несете ответственности. Однако, если вы намеренно бросили книги в бассейн, вы проявите грубую халатность и понесете ответственность за причиненный ущерб.

Недобровольное освобождение под залог создается, когда кто-то находит потерянное или утерянное имущество. Искатель не может уничтожить собственность, хотя обязанности, которые он или она должны в отношении собственности, могут варьироваться от штата к штату. Добровольный залог создается, когда существует намерение создать залог, как описано в предыдущем абзаце.

Как вы понимаете, залог — это обычное дело в бизнесе. Примеры залога в бизнесе включают передачу посылок или товаров обычным перевозчикам для доставки, складирование товаров у третьей стороны перед продажей или доставкой или прием автомобилей клиентов или клиентов в службу парковщика.Подумайте, должна ли компания иметь возможность отказаться от обязательств. залог (и обязанности, которые связаны с залогом). Например, если отель требует от своих гостей подписать пункт «залог не создается» при регистрации, должно ли это освобождать отель от ответственности, если личное имущество гостей будет повреждено, когда имущество оставлено в отеле?

Основные выводы

Имущество классифицируется как недвижимое или личное имущество, материальное или нематериальное, частное или государственное.Личная собственность может быть преобразована в недвижимость, когда она прикреплена к земле. Недвижимость может быть преобразована в личную собственность, когда она отделена от земли. Личное имущество может быть приобретено в собственность путем производства, покупки или подарка или, при определенных обстоятельствах, путем его нахождения. Залог — это юридический порядок, при котором законный владелец личной собственности оставляет собственность кому-то другому, который соглашается владеть ею и вернуть ее по требованию.

Упражнения

  1. Классифицировать следующее как (1) личное или недвижимое имущество, (2) материальное или нематериальное имущество и (3) взаимозаменяемое имущество:

    1. Протез, например протез ноги
    2. Ожидаемое наследство акций
    3. Драпировки в столовой
    4. Банковский счет с остатком в пятьсот долларов
    5. Выдуманная история, созданная вами
    6. Кондоминиум на тридцать втором этаже здания в нижнем Манхэттене
    7. Право на получение оплаты за свою работу (т.е.г., заработная плата, оклад)
    8. Парик, который кто-то носит
    9. Силос, заполненный пшеницей
    10. Пшеница в силосе
  2. Готовы ли вы платить реальные деньги за нереальную собственность в виртуальном мире, таком как Second Life? Почему или почему нет? Что покупают люди, покупая виртуальную недвижимость? Чем это отличается от покупки реальной недвижимости, например земли?
  3. Если бы вы нашли прототип iPhone следующего поколения, лежащий на барном стуле, что бы вы с ним сделали? Каковы будут последствия выбранного вами действия?
  4. Подумайте, когда вы попросили залог.Вы были уверены, что получите свое личное имущество, когда потребуете его? Вы беспокоились, что он каким-либо образом будет поврежден? Если бы он был доставлен по ошибке, каковы были бы ваши средства правовой защиты?
  5. Следует ли разрешить хранителям снимать с себя ответственность по соглашениям об освобождении под залог? Почему или почему нет?
  6. Кто, по вашему мнению, владеет бейсбольным мячом на матчах высшей лиги, когда в него играют, и кому он принадлежит, когда мяч попадает на трибуны, на которых сидят представители публики? Кому принадлежит мяч, если его подбирает представитель публики?

фактов о привилегиях и правах проезда

Сервитут — это право одного человека использовать землю для определенной цели, когда она принадлежит кому-то другому.Если на вашей земле есть сервитут, собственность принадлежит вам, но другие могут использовать ее или получить к ней доступ в соответствии с условиями.

Как они получат доступ к нему, зависит от типа предоставленного сервитута. Узнайте о различных типах сервитутов, о том, как они работают и как определить их на своей земле.

Что такое легкость?

Когда вы покупаете недвижимость, может быть соседний землевладелец, бизнес или правительство, которым необходим доступ к участкам вашей земли, чтобы добраться до своей собственности или вести бизнес.Сервитут — это юридическая возможность использовать чужую землю для определенной цели.

Как правило, передаваемые сервитуты перечислены в акте или других юридических документах, раскрываемых при покупке недвижимости.

Вы несете ответственность за проверку сервитутов перед возведением или застройкой любого участка вашей собственности. Эта информация не появляется автоматически в разрешениях на строительство, и подача заявки на разрешение на строительство не обязательно приведет к поиску сервитутов в публичных записях.

Как работает легкость

Сервитут существует, если в какой-то момент было дано разрешение на осуществление деятельности. Он может быть предоставлен землевладельцами и записан и зарегистрирован в канцелярии окружного клерка, или подразумевается, если необходимо, без каких-либо письменных действий. После регистрации и регистрации сервитут становится обременением или требованием на право собственности на землю.

Например, г-жа Смит владеет участком земли, граничащим с Национальным лесом Нантахала. Лес является популярным местом для пеших прогулок, скалолазания и рыбалки.Г-н Скотт, заядлый путешественник, живет по соседству, но его земля не соприкасается с национальными лесами и не граничит с ними. Он должен добраться до леса пешком или на машине к общественному входу, чтобы избежать проникновения.

Мисс Смит решает предоставить мистеру Скотту сервитут, и она записывает его в канцелярию окружного клерка. Это позволяет всем нынешним и будущим владельцам собственности г-на Скотта пересечь землю г-жи Смит, чтобы получить доступ к национальному лесу. Сервитут становится частью договора на оба свойства.

Мисс Смит могла предоставить сервитут другому человеку, чтобы он сделал то же самое, не добавляя его к своему делу. Этот тип сервитута обычно истекает в определенное время или после определенного события, такого как смерть человека, который получает от него выгоду.

Мисс Смит могла устно разрешить мистеру Скотту пересечь ее владение. В этом случае г-жа Смит не предоставит сервитут, но ей следует поговорить с юристом, чтобы подтвердить, что она не отказывается ни от одного из своих имущественных прав.

Мосты против уступа отвода

Сервитут — это право использовать землю другого лица для заявленной цели. Это может быть общая площадь собственности или ее конкретная часть.

Право отвода — это сервитут, который позволяет кому-то проезжать через вашу собственность, чтобы добраться до другого места. Его можно предложить одному человеку, нескольким людям или публике.

Существует два типа сервитутов — сервитут брутто и дополнительный сервитут.Брутто-послабления назначаются отдельным лицам или компаниям с определенной целью. Если право собственности на недвижимость передается посредством продажи или другими законными способами, необходимо заключить новое соглашение о сервитуте.

Принадлежащий к сервитуру сервант привязан к собственности, а не к отдельному лицу. Полосы отвода типичны для этого типа, потому что они переходят от одной собственности к другой и передаются вместе с собственностью.

Другие виды сервировок

Брутто-сервитуты и соответствующие сервитуты подпадают под действие некоторых конкретных типов, которые наделяют определенные объекты определенными возможностями в отношении собственности:

  • Коммунальные сервитуты
  • Предписательные сервитуты
  • Сервировка по необходимости
  • Частные сервитуты
  • Управление ливневыми водами или сервитуты застройки

Сервитуты с коммунальными услугами являются наиболее распространенным типом сервитутов и дают коммунальным компаниям право использовать определенную часть собственности для коммунальных целей.

Предписательные сервитуты создаются, когда кто-то открыто использует часть вашей земли без вашего разрешения. Эта концепция сервитута дает им право продолжать использовать вашу землю, если продолжительность использования соответствует определенным требованиям.

В каждом штате действуют разные законы, касающиеся предписывающих сервитутов. Установленный законом срок может составлять от 10 до 20 лет.

Сервитут по необходимости возникает, когда кто-то на законных основаниях имеет право использовать часть вашей собственности, если в этом есть обоснованная необходимость.Самый распространенный пример такого сервитута — это собственность, у которой нет прямого доступа к дороге, кроме как через другую собственность.

Мисс Смит из предыдущего примера предоставила мистеру Скотту частный сервитут, который они зарегистрировали в окружном суде. Частные сервитуты часто, но не всегда, продаются в пользование другому землевладельцу.

Жилой комплекс может иметь сервитут, который позволяет ему строить и содержать водохранилище или поддерживать систему управления сточными водами или ливневыми водами.

Эффекты легкости

Землевладелец, предоставляющий сервитут, не может строить постройки в пределах установленной территории вокруг него или использовать ограждения, чтобы затруднить доступ. Любая деятельность, которая препятствует использованию сервитута, как правило, запрещена.

Сервитуты создают проблемы для землевладельцев и домовладельцев, когда они не заботятся о том, где находятся сервитуты. Они могут установить ограждение на сервитут, а затем задаться вопросом, как коммунальное предприятие может снести забор, когда ему нужен доступ к чему-либо.

Вы должны знать, где расположены все сервитуты и какие ограничения с ними связаны, прежде чем покупать недвижимость. Не забудьте просмотреть обязательство по названию или предварительный отчет о праве собственности перед закрытием.

Может ли послабление повлиять на стоимость недвижимости?

Случаи могут повлиять на стоимость недвижимости. Однако, если вы покупаете землю с существующим сервитутом, в стоимость уже включен сервитут. Если организация приобретает сервитут на вашу собственность, оценщик недвижимости проводит оценку собственности.

Оценщик корректирует стоимость в зависимости от передаваемых прав и того, как использование сервитута может повлиять на окружающую его собственность.

Если собственность является строго жилой, сервитуты, как правило, не влияют на стоимость собственности, потому что в большинстве ситуаций сервитуты расположены по краям собственности и представляют собой только сервитуты для коммунальных служб или управления ливневыми водами.

Идентификация легкости

Не все сервитуты включены в имущественные документы.Некоторые сервитуты регистрируются как часть публичных записей. Один из простых способов определения сервитутов — получить записи о собственности из здания суда и просмотреть их.

Поговорите с опытным юристом по недвижимости, чтобы определить, как, когда и можно ли расторгнуть сервитут.

Если вы ничего не нашли, прогуляйтесь по собственности, которую вы собираетесь купить, и поищите ливневые стоки, следы от шин, доказательства того, что кто-то другой использует собственность, или любые другие признаки того, что может существовать сервитут.

Еще одно действие, которое вы можете предпринять, — это попросить титульную компанию предоставить вам копию имеющихся у нее сервитутов. Не каждая титульная компания автоматически предоставляет копии зарегистрированных сервитутов, потому что титульные компании часто должны только уведомить владельцев о том, что сервитут существует. Страхование титула также не распространяется на сервировки.

Иногда сервитуты исключаются из Приложения B вашего обязательства по праву собственности или предварительного отчета о праве собственности. Как правило, существует обозначение, в котором указано, где найти документацию.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.