Как в снт получить разрешение на строительство дома: Разрешение на строительство дома на собственном участке в 2020 году в СНТ

Содержание

Нужно ли разрешение на строительство дачного дома в СНТ в 2021 году: как получить

С 2006 года по 1 марта 2018 года в России действовала «дачная амнистия». Она позволяла узаконить постройки на дачном участке без разрешения на строительство дома в СНТ, на основе техпаспорта и прав собственности. Упрощённая процедура оформления действовала на протяжении почти 12 лет и два раза продлевалась.

Но более 35 % домов остаются не внесенными в Единый Государственный Реестр. В 2020 году меняются правила строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома на территории Садовых некоммерческих товариществ.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

На каких землях разрешено строительство

В РФ все земли распределены по назначению. Для каждой категории установлены правила пользования, закрепленные на правовом уровне в законодательных актах.

График существующих категорий земель в РФ

Среди них те, на которых запрещено, ограничено или строго регулируются строительство жилых строений.
К таким относятся:

  • земельные участки, закрепленные за оборонными ведомствами;
  • природоохранные земли, относящиеся к лесному и водному фонду;
  • запасной земельный фонд.

Разрешена застройка:

  • на землях сельскохозяйственного фонда;
  • участках местности, отведенных под населённые пункты.

Города быстро развиваются, поэтому требуются большие территории. Время от времени назначение отдельных земельных участков пересматривается.

Вернуться к оглавлению

Что можно построить на участке в СНТ

Небольшая дача в садовом товариществе

Основное различие в правовом статусе домов, построенных на территории населённых пунктов и садоводческих товариществ в том, что у последних нет адреса. В нём нельзя прописаться.

На участке СНТ можно возводить жилые постройки, подсобные помещения. Но чтобы дом был признан постоянным местом проживания и получил адрес, необходимо пройти оформление.

Существуют правила для возведения садовых жилых домов, они должны:

  1. Соответствовать правилам и нормам, принятым на общем собрании товарищества.
  2. Участки выделяются для ведения возделывания и выращивания огородных растений, садовых деревьев, поэтому жилой дом должен занимать треть от всей площади.
  3. От дома до межи расстояние должно быть не менее 3 метров.

    Существующие нормы расстояний при застройки СНТ

  4. Чтобы перевести дом в жилой фонд нужно подвести электричество, отопление, нужна отдельная кухня.
  5. Высотность строений не должна превышать 3 этажей.
  6. Учитывать нормы пожарной безопасности:
  • расстояние между домами, выстроенными из мало воспламеняющихся материалов (кирпич, шлакоблок, пеноблок, металл) — 6 метров;
  • между деревянными постройками — 15 метров;
  • смешанный вариант (дерево + мало горючие материалы — 10 метров).

Эти нормы могут корректироваться в зависимости от региона, регулироваться уставом дачного товарищества. Смотрите в видео о правилах застройки участка в СНТ.

Вернуться к оглавлению

Нужно ли получать разрешение на строительство

С 1 марта 2018 года нужно получить разрешение на строительство частного дома, точно по такой схеме, как и на индивидуальное жилищное строительство в населённых пунктах.

На нашем сайте можете скачать бланк разрешения на строительство.

Бланк разрешения на строительство в СНТ

Чтобы построить здание некоммерческого назначения, то есть жилой дом, нужна карта межевания участков с обозначенными границами, и общий план участков в садоводстве.

Планировка и карта межевания участков в садовом товариществе

Межевание выполняют кадастровые частные и государственные службы. От владельца участка потребуется точный план конкретного участка с проектом жилых построек.

Так выглядит описание месторасположения земельного участка

Нужны следующие документы:

Для оформления индивидуального жилищного строительства и получения прописки нужно пройти две процедуры.

При наличии кадастрового паспорта строение вносится на карту земельного участка, в базу данных GPS координат, ЕГРН (единый реестр недвижимости).

Для этого нужно собрать пакет документов, пройти утверждённую процедуру регистрации. До 2017 года, при «дачной амнистии», процедура введения в эксплуатацию и регистрации проводилась по упрощённой схеме, без разрешения на строительства.

Что делать с домами, построенными ранее

С 2018 года для владельцев жилых домов в СНТ необходимо получить разрешение на строительство дома по правилам Градостроительного кодекса. Если кто-то не успел это сделать до марта 2018 года, владельцы должны, по новым правилам, в числе прочих документов, представить разрешение на строительство.

Но как поступить с домами, возведёнными в садоводстве ранее без разрешительного документа, а их требуют органы регистрации для оформления кадастрового паспорта на дом.

Образец кадастрового паспорта на дом

Возникает правовая коллизия, внутреннее предписание ЕГРН требует наличие документа, а получить его уже невозможно. Дом построен без разрешения, а сроки «дачной амнистии» истекли. В этом случае вопрос рассматривается в суде. В большей части процессов, вопрос решается положительно для домовладельцев, так как это не противоречит интересам государства. После оформления домостроения в правовом поле, оно облагается налогом на недвижимость, в добавок к земельному.

Смотрите в видео как оформить дом, если он уже был построен ранее.


Вернуться к оглавлению

Наказание за несоблюдение норм закона

В 2021 году постройки без разрешения не вводятся в эксплуатацию, считаются самостроем. Частный дом, не зарегистрированный в ЕГРН, не имеющий кадастрового номера, паспорта в правовом поле не существует.

При возникновении спорных вопросов с соседями, к примеру, по межеванию, претензий со стороны административных органов в судебном порядке стройку могут вызнать незаконной, препятствовать возведению здания.

Если в суде частный дом признан несоответствующим нормативам, не законным, то его могут снести.

Совершать юридические действия, дарить, передать по наследству, продать дом невозможно, так как нет официальных документов, подтверждающих его существование.

Даже если ситуация не возникнет критическая ситуация, не узаконенное строение предполагают обложить налогами в 5-6 раз превышающими оплаты зарегистрированных в Едином Реестре домов.

Вернуться к оглавлению

Заключение

Получение разрешения на строительство дома в СНТ в 2021 году — обязательный этап строительства. Оформление полного пакета документов на строение защитит имущество в правовом поле, позволит совершать с ним юридические действия. Прежде чем построить обратитесь за консультацией к юристу, в государственные органы регистрации, чтобы узнать нюансы процесса оформления.

Разрешение на строительство дома на садовом или дачном участке, СНТ или ИЖС

Обустроиться в собственном загородном доме мечтают многие. Однако для достижения такой мечты придется немало потрудиться. Нужно подготовить различную документацию, закупить материалы, найти строителей, выбрать место. Возводить постройки можно далеко не в любом понравившемся месте. О том, на каких землях можно строить дом в текущем 2021 году (даже без разрешения!), подробно расскажем ниже.

На каких землях допускается строительство

Все земельные ресурсы в пределах страны имеют разное назначение и особое законодательное регулирование. Земельным законодательством предусматривается их разделение на несколько категорий (ст. 7 ЗК РФ).

В статьях земельного кодекса приводится их полный перечень и описание:

  • земли сельскохозяйственные;
  • земли населенных пунктов;
  • земли обороны, промышленности и другого особого значения;
  • земли особо охраняемых объектов и территорий;
  • земли фонда лесного;
  • земли фонда водного;
  • земли запаса.

Каждая из указанных категорий имеет особый статус, правила и ограничения для использования. Менять по своему желанию назначение земель, виды допустимого использования нельзя. Согласно действующим законам определено, что застройка допускается на первых двух видах земель. При этом статус разрешенных к возведению на них построек различается.

Что и где можно сооружать

Жилые дома с возможностью прописываться в них без особых проблем размещаются только лишь на участках земель поселений. Их разрешается использовать для индивидуального строительства (ИЖС) и личного подсобного хозяйства (ЛПХ). С землями сельскохозяйственного назначения все обстоит сложнее. Когда земля для ЛПХ находится за пределами поселения, то он считается полевым и строиться на нем нельзя.

На землях, отведенных под огородничество, также не разрешается строить капитальный дом, иные подобные строения.
На землях, полученных для КФХ (крестьянских фермерских хозяйств), можно возводить различные виды построек, зданий и сооружений, нужных для осуществления этой деятельности.
На садовом участке можно строить дома без оформления прописки (нюансы см. ниже), а также постройки хозяйственного (подсобного) характера. Остается выяснить, что можно строить на дачном участке.

Законодателем не воспрещается строить дом на дачном участке. Он может возводиться как жилой, так и без возможности зарегистрировать свое проживание.

Кроме этого, к постройке разрешены различные вспомогательные объекты для мелкого хозяйства.

Что разрешается строить в садоводствах (СНТ, СНП, СПК)

Ответ на актуальный вопрос, можно ли строить дом на садовом участке, уже найден. Теперь следует выяснить какие нюансы для этого нужно учитывать. Земельный участок для садоводства выделяется людям для отдыха и выращивания различных сельскохозяйственных растений.

Положениями закона («О садовых, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998) позволено возводить жилой дом на садовом участке.

Сделать это можно при любой форме самого объединения (СНТ, СНП или СПК). И в садоводческих некоммерческих товариществах (СНТ), и в садоводческих кооперативах (СПК) и партнерствах (СНП) для ведения садоводства могут осуществлять не только хозяйственные, но и жилые постройки. Согласно закону прописаться (зарегистрировать проживание) в таких строениях нельзя. Однако в последнее время, благодаря позиции Конституционного суда РФ это возможно сделать через обращение в суд. Дом в садоводстве может признаваться постоянным местом для жительства со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Нормы при возведении домов

Строительство дома в садовом товариществе, другом объединении или на дачах должно отвечать определенным требованиям. Во-первых, придется учитывать правила, принятые в данном садовом (дачном) объединении. Во-вторых, нужно соблюдать все нормы и требования пожарной безопасности.

В зависимости от материалов построек, могут различаться допустимые расстояния между ними. К примеру, между каменными, блочными домами они должны составлять не менее шести метров. Если оба строения из дерева, то более пятнадцати метров, для смешных построек – не меньше десяти. Имеются требования и к плотности застройки участков — не больше тридцати процентов.

Важно соблюдать требования к расстояниям между самими постройками. Оно определяется исходя из вида постройки, и составляет от восьми до двенадцати метров. От домов до границ смежных участков должна выдерживаться дистанция не менее трех метров. В зависимости от назначения дома (дачный или жилой) действуют различные строительные требования и нормы. У жилых строений должны быть коммуникации, помещения определенного размера. Имеет значение и высота потолков (для дач – 2,2 м., для жилых домов -2.5 м.).

Подробнее об этом читайте в другой статье.

Нужно ли получать разрешения

Обычно, для возведения любых капитальных строений требуются специальные разрешения.

Большим плюсом строительства на дачных и садовых землях является отсутствие необходимости в получении разрешение на строительство дома в СНТ, дачном наделе. Это упрощает жизнь владельцам домов при вводе построек в эксплуатацию, регистрации в реестре недвижимости. Однако, к сожалению, этот порядок действует только до первого марта 2021 года. Теоретически, после указанной даты так называемая «дачная амнистия» применяться не будет. Хотя, возможно, что действие закона будет в очередной раз продлено и на 2022 год.

До этого времени разрешение на строительство в СНТ (СПК, СНП, на дачах) для ввода объектов строительства в эксплуатацию, их регистрации не нужно.

Чем грозит неисполнение предписанных норм

На землях, предоставленных для ведения гражданами садоводства и огородничества, дачного хозяйства должны соблюдаться все требования лесного, земельного, градостроительного и иных специальных законов. За их нарушение предусматривается установленный законодателем вид ответственности. Так при нарушении пожарных правил безопасности садоводу придется заплатить штраф (ст. 20.4 КоАП РФ).

Если строение возведено на участке, который не в соответствии с законом не подходит для таких целей, имеются нарушения обязательных для соблюдения норм строительства, правил, то оно считается самовольным.

Использование самовольных строений не допускается, они могут быть снесены по решению суда.

В заключение. При постройке жилых объектов нужно учитывать много нюансов. Прежде чем приступить к строительству, узнайте, на каких землях можно строить дом. Не менее важно получить представление о нормах и правилах строительства на дачных и садовых участках. Это поможет избежать возникновения проблем правового характера или разрешить уже появившиеся.

Новые правила для дачников: как строить, чтобы не снесли :: Жилье :: РБК Недвижимость

Какие строения на частной земле не признают самостроем в случае принятия новых законов

Фото: Светлана Холявчук/Интерпресс/ТАСС

В России принят ряд законов, которые регулируют правила застройки на частных землях. Например, порядок согласования дач и коттеджей, а также признания зданий самостроями и условия для их легализации. Также документами вводятся определение индивидуального жилого строения и требования к их максимальным параметрам.

Редакция «РБК-Недвижимости» рассказывает, что можно теперь строить на дачных участках, чтобы в будущем не снесли дом, как согласовать застройку и какие здания не признают самостроями.

Законом определяется понятие индивидуального жилого строения. Это обособленно расположенное здание, не состоящее из отдельных квартир или блоков-секций (подъездов), которое можно построить на землях для индивидуального жилищного строительства и на садовых участках. Дом должен быть предназначен «для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием».

Какой дом можно построить

По закону, который вступает в силу 1 января 2019 года, на садовых участках и землях для индивидуального жилищного строительства можно построить дом, высота которого не должна превышать 20 м, а этажность — не более трех наземных. Максимальная площадь жилого или садового дома не ограничивается, но для домов площадью до 500 кв. м достаточно уведомить местные власти о планах его строительства, а потом о его завершении. Если же его площадь превышает 500 кв. м, то уже потребуется разработать и согласовать проектную документацию, провести ее экспертизу и затем получить разрешение на ввод в эксплуатацию.

Новый закон о сносе самостроя

Другим законом определяется понятие самовольной постройки. Этот закон регламентирует порядок сноса самовольных построек, но он более либеральный, так как теперь собственникам будут предоставлены возможности для легализации таких домов. Главное — соблюдать нормативы строительства частных домов: они не должны мешать соседям и располагаться на собственной земле.

Как строить, чтобы не снесли

В законе описываются параметры дома и требования к застройке участка. Из этих определений можно описать идеальный дом, который никогда не снесут по новым законам. Это дом построен на землях ИЖС или на садовом участке, где допускается жилое строительство. У собственника есть документы на участок, а строение зарегистрировано надлежащим образом до 1 сентября 2018 года. При строительстве соблюдены все требуемые нормы (указаны выше), а само здание не мешает соседям. Если на дату регистрации собственности на дом он был построен с соблюдением требований по удалению от охранных зон, леса и объектов инфраструктуры и газопровода, электросетей и т. д., а позже эти параметры изменились, то такой дом также не могут снести.

Что такое самовольная постройка

Самовольной постройкой признают дом, построенный без прав на земельный участок. При этом земельный участок должен быть предназначен для жилищного строительства. При строительстве собственник нарушил права соседа, а здание угрожает здоровью и жизни других граждан. Дом построен с нарушением градостроительных и архитектурных норм и без получения соответствующих разрешений. Снести частное строение на собственном участке теперь могут только по решению суда, а не по решению местной администрации.

Легализация самостроя

Теперь снести, как раньше, здание только потому, что участок не размежеван или нет разрешения на строительство, не смогут. Если можно будет привести постройку в соответствие с требованиями, то ее потом легализуют. Например, если дом выше трех этажей, то для легализации достаточно демонтировать верхние этажи. Самострой нельзя эксплуатировать, а снести его придется за собственный счет. На это будет дан максимум год — все зависит от параметров строения. Чтобы привести дом в соответствие с необходимыми требованиями, суд может предоставить собственнику срок от шести месяцев до трех лет.

Дача: обременение или актив?

(Видео: Телеканал РБК)

Автор

Сергей Велесевич

Как получить разрешение на капитальное строительство в Подмосковье

Увеличение объемов возведения объектов капитального строительства в Московской области потребовало упрощения процедуры получения разрешений на стройку. Такой механизм создан благодаря региональному порталу государственных и муниципальных услуг Московской области (РПГУ). Госуслуга должна предоставляться в срок до 5 рабочих дней, при этом регистрация заявления и комплекта документов производится за 1 рабочий день. О том, как получить услугу и какие документы для этого необходимы, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как получить справку из ИСОГД Подмосковья онлайн>>

Что дает разрешение на строительство

Источник:
Министерство строительного комплекса Московской области

Разрешение, выдаваемое Министерством строительного комплекса Московской области, дает право ведения строительства или реконструкции объектов капитального строительства на земельном участке на территории региона, находящемся у заявителя на правах собственности или на правах аренды. Данное разрешение не относится к объектам индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и к объектам, разрешения на строительство которых выдаются федеральными органами.

Разрешение могут получить как физические, так и юридические лица.

Как получить согласование архитектурно-градостроительного облика объекта в Подмосковье>>

Разрешение на строительство не требуется:

Источник:
Министерство строительного комплекса Московской области

— для строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного характера,

— изменения объектов капитального строительства, не затрагивающих конструктивных и других характеристик их надежности (капитального ремонта).

Разрешение подтверждает соответствие разработанной проектной документации требованиям ранее выданного градостроительного плана земельного участка, а для линейных объектов – соответствие проектной документации проекту планировки территории и проекту межевания территории.

Срок действия и внесение изменений

Источник:
РИАМО, Александр Манзюк

Разрешение на строительство выдается на весь срок, предусмотренный проектом, и может быть продлено. В разрешение могут быть внесены изменения в случае перехода прав на земельный участок или объект капитального строительства, а также в случае объединения земельного участка, в отношении которого выдано разрешение на строительство, с другими участками.

Что нужно сделать перед подачей заявления

Источник:
РИАМО, Николай Корешков

Еще до подачи заявления в Министерство стройкомплекса региона необходимо убедиться, что получено заключение Центрнедра об отсутствии полезных ископаемых в недрах под участком предстоящей застройки, а также согласования с собственниками аэропорта, если объект расположен в границах приаэродромной территории аэропорта.
Также необходимо заранее провести государственную историко-культурную экспертизу (при соответствующем ограничении в ГПЗУ).

Как присвоить адрес участку или объекту недвижимости в Подмосковье>>

Какие требуются документы

Источник:
Фотобанк Московской области

Чтобы получить разрешение, необходимо предоставить следующие документы:

– заявление о выдаче разрешения на строительство;

– документы, удостоверяющие личность заявителя.

По желанию заявителя:

– выписка (сведения) из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей;

– выписка из единого государственного реестра недвижимости.

Как получить услугу по госэкспертизе проектной документации в Подмосковье>>

Законно ли строить жилой дом в СНТ?

Законно ли строить жилой дом в СНТ?
С 1 января вступают в силу изменения в Градостроительный кодекс, согласно которым меняется порядок регистрации дачной и жилой недвижимости.
Строительство жилых домов в СНТ, расположенных на землях сельхозназначения, в настоящий момент запрещено, однако с нового года в связи с вступлением в силу поправок в Градостроительный комплекс владельцы садовых участков могут строить на них не только садовые домики, но и дома.

С 1 января 2019 года в России вступает в силу федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно этому документу, участки, которые имеют разрешенное использование «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» будут считаться садовыми земельными участками, а участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» — огородными земельными участками. В соответствии с назначением участка владельцы садовых участков получат возможность строить на нем в том числе и жилые дома.

С нового года все виды домов, в том числе садовые, будут считаться объектами индивидуального жилищного строительства, их приравняли к единой форме.

  Такие объекты должны быть не выше 20 м и не выше 3 этажей над землей. Пока же зарегистрировать дом в СНТ как жилой можно только путем изменения статуса земли — возможно, в судебном порядке.

«С 1 января 2019 года в новом законе закреплено право строить так называемое капитальное строение, что как раз и относится к жилому дому. Сейчас узаконить строительство жилого дома на землях СНТ можно, но только через суд. В соответствии с градостроительными нормами для оформления строительства объектов ИЖС необходим технический план, разрешение на строительство, уведомление администрации и т. д. и акт введения в эксплуатацию. Сейчас, если вы захотели построить жилой дом, то по амнистии до 2020 года акт введения в эксплуатацию не нужен, но технический план необходим. Чтобы его получить, нужно идти или в БТИ, или к кадастровому инженеру», — говорит руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова.

Как получить разрешение на строительство в Калининграде в 2021 году. «Кайзер-Крафт»

Разрешение на строительство в Калининграде

Основной и руководящий документ разрешающий и регламентирующий ход строительных работ это разрешение на строительство. В нем отражено соответствие норм и правил градостроительного плана проектом ИЖД, а также техническими условиями. В документе изложен перечень технических требования к будущей постройке или реконструкции в имеющемся строении и прописаны нормативы, обязательные к исполнению при осуществлении строительных работ. Нарушение данных руководящих правил приведет к отказу в регистрации постройки.

Получить разрешение на постройку

Кратно ответим без лишней болтовни. Возможно самостоятельно получить на руки в МФЦ, но стоит запастись терпением, плюс ко всему приложить еще и временные ресурсы. Стоит знать, что трудности оформления предварительной документации не обошли данный сектор стороной, например отказ согласования проектной документации на ИЖД. Представители нашей компании «Кайзер-Крафт» имеют опыт и квалификацию в сборе полного пакета документов для узких участков, а также градостроительного плана земельного участка ГПЗУ.

Зачем получать разрешение на строительство

Пример: поселки Солнечное, Орловка, Медведевка находились когда-то во власти министертсво обороны. Счастливые владельцы земель построили себе загородные дома, но Прописаться и ввести в эксплуатацию не могут по причине отказа МФЦ со ссылкой на военных. Некоторые участки зарезервированы под зоной аварийной посадки вновь реконструированного Чкаловского аэродрома. Но самое поразительное, что это не было отображено, ни в одном акте в Рос Реестре. В процессе деятельности мы выяснили все подводные камни, которые могут поджидать на данном этапе, в преддверии начала строительных работ и поможем Вам преодолеть все трудности бумажной волокиты. Даже в самых сложных ситуациях, мы добиваемся высоких результатов.

Нужно понимать, что процесс возведения любого строения на бетонном основании портебует сбора соотвествующих бумаг. С 2020 года называемыми уведомление о начале монтажа, обязательно для всех земельных участков в Калининградской области, что бы не возникли трудности с вводом здания в эксплуатацию, а именно отказах в регистрации ИЖС, с присвоением помещению статуса жилого и получением долгожданной прописки (ежели дом построен на участке под ИЖД). Подробную информацию о данных документах можно найти в специальных законодательных актах.

Дачная амнистия в СНТ

С 2019 года дачная амнистия продлена не будет, так как собственник участка должен будет подать уведомление о начале строительства. Помимо этого в Калининграде все СНТ переведены в зону Ж-5 застройки, то зарегистрировать теперь можно только садовый дом. Но данный закон противоречит федеральному, по этому юристы нашей компании так же смогут добиться вводу дома в эксплуатацию даже на узком участке СНТ в Калининграде.

Особое внимание необходимо учесть при застройке двухэтажного особняка. Так как максимальные высоты этажей ограничены, за городом 12 метрами, в черте города 20 метрами.

ИЖС и СНТ/ДНТ — немного о различиях

ВНИМАНИЕ! В 2019 году в законодательстве произошли существенные изменения. Мы работаем над обновлением статьи. И кое-что уже изменили, но не всё, надо долго разбираться 🙂
Главное: разрешение на строительство теперь не требуется ни для ИЖС, ни для СНТ. Для тех и других требуется подать уведомление о планируемом строительстве. Ниже есть ссылка на закон и утвержденный проект оказания услуги в Ленобласти

Как было сказано в статье “Категории земли и виды разрешенного использования участков для строительства частного дома” – и на землях населенных пунктов, и на землях сельхозназначения можно строить капитальные дома, если вид разрешенного использования участка – “индивидуальное жилищное строительство” или “дачное строительство” или “ведение садоводства” или “личное подсобное хозяйство”.

Для начала в двух словах о терминологии. ИЖС – индивидуальное жилищное строительство. Именно так звучит и вид разрешенного использования в документах. СНТ и ДНТ – садоводческое или дачное некоммерческое товарищество. Этот термин, собственно говоря, никакого отношения непосредственно к земле не имеет. СНТ и ДНТ – это “некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства” (Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 14.10.2014) “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан”).  Я почему об этом пишу. Потому что частенько читаю: у меня земля СНТ, скажите, пожалуйста… и дальше вопрос. Так вот. “Земли СНТ” – не бывает (если не имеются в виду общие земли СНТ – но они не могут находится в собственности одного человека : ). Бывает участок, предназначенный для ведения садоводства. При этом владелец этого участка вовсе не обязательно должен быть членом СНТ. Вроде, понятно? 🙂
Теперь несколько слов об особенностях. Первое – что касается строительства дома. Для строительства дома на участке ИЖС требуется получение разрешения на строительство, а при регистрации дома – разрешение на ввод в эксплуатацию (хотя последнее органы регистрации должны запрашивать в муниципалитете сами, если вы его не принесли. Прим. Это правило действует с 1 марта 2018 года). Процедура эта обычно подробно расписана на сайте районной администрации. Мы получали разрешение на строительство нового дома в 2016 году, и об этом есть отдельная статья.
Для строительства дома на дачном участке и участке для садоводства разрешение на строительство не требуется. Регистрация дома происходит по декларации, бланк который можно получить в администрации или БТИ и заполнить самостоятельно. Заявление подается в местное отделение Росреестра.

(UPD! В 2018 в Градостроительный кодекс внесены изменения. Согласно части 17 статьи 51 выдача разрешения на строительство не требуется в случае “строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства” и “строительства, реконструкции на садовом земельном участке жилого дома, садового дома, хозяйственных построек”. Теперь достаточно подать уведомление. Подробно читать в Градостроительном кодексе, статья 51.1
На сайте администрации Ленобласти есть одобренный проект регламента по этой услуге. Можно ознакомиться с ним вот здесь (№90)
)

Второе – что касается прочего. Владельцам домов на участках ИЖС практически все услуги “жизнеобеспечения” оказывает местная администрация и монополисты. Т.е. улицу вам чистит муниципалитет, фонари обслуживает муниципалитет, дорогу ремонтирует муниципалитет, электричество поставляет непосредственно местный “Тьмутараканьэнерго”, газ – местный “Тьмутараканьрегионгаз” (договор, соответственно, заключается напрямую с ними), вода и канализация – по-разному. На вывоз мусора обычно требуется заключить договор с какой-нибудь местной организацией, этим делом занимающейся.

В СНТ и ДНТ всеми этим делами ведает общее собрание товарищества. Которое, я вам скажу, просто ужас ужасный, базар и бардак. Поэтому обычно все решает правление, а нередко и лично председатель, который общественное мнение уже настраивает так, как ему удобно. Оплата ремонта и чистки дорог, уличное освещение, вывоз мусора в СНТ и ДНТ осуществляется из членских взносов, размер которых ежегодно утверждается на общем собрании. Электричество также нередко находится в ведении товарищества, что, честно говоря, на мой взгляд является нарушением закона, потому что СНТ сетевой организацией не является и торговать электроэнергией не может. Но на практике так и есть. У СНТ или ДНТ есть лицевой счет у компании-монополиста, общий счетчик на всех, обслуживание сетей по эту сторону счетчика осуществляет электрик СНТ или ДНТ, мощности распределяет правление, тарифы утверждаются на общем собрании с подачи правления. Тарифы эти обычно несколько выше тех, по которым платит население в ближайшей деревне, потому что в СНТ бывают большие “потери в сетях” – так завуалировано называют киловатты, неоплаченные нерадивыми садоводами. Выбить из них деньги обычно очень непросто, поэтому недостачу попросту делят на всех, чтобы не отключили все садоводство целиком, потому что, как было сказано выше, у монополиста на СНТ счетчик один, общий. И если по нему задолженность, то отключат всех разом. Газовщики обычно заключают договор индивидуально, поэтому тут никаких отличий от ИЖС нет.

В двух словах это все. Многие считают, что земля в садоводстве тем и плоха, что многие работы на общественных территориях приходится проводить за свой счет – скидываться все миром. Но может быть это и не так плохо? Чем ждать милостей от государства, может быть, скинуться и поставить, наконец, три фонаря, чтобы на улице стало светло? Заказать машину асфальтовой крошки, чтобы подсыпать дорогу? Построить детскую площадку? Кстати, в местных новостях то и дело проскальзывают сюжеты о том, что в деревнях местные старосты тоже собирают по тысяче-полторы в год, чтобы построить детям футбольное поле, подремонтировать дорогу, на другие нужды. Речь идет об ИЖС, конечно. Лично для меня самый проблемный здесь вопрос – это электричество. Неприятно оплачивать воровство соседей. Но если председатель – человек энергичный и заинтересованный, то и этот вопрос можно решить.

Как было сказано выше, можно вести хозяйство и индивидуально, не вступая в товарищество. Цитирую закон 217-ФЗ: “Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.” Честно говоря, не вижу смысла: платить все равно придется, а голосовать по всем вопросам на общем собрании – нельзя. Но, тем не менее…

Про ЛПХ я ничего не написала. Этот вид разрешенного использования встречается довольно редко, и я ничего о нем не знаю. Спросите у Яндекса 🙂

В следующей статье – немного о том, как живется за городом детям. А далее – краткая обзорная статья о коммуникациях и их подключении.

Владение домом с особыми потребностями Доверительный фонд

Эми Р. Трипп, эсквайр, Альянс с особыми потребностями

Сказать, что адекватные варианты жилья для людей с ограниченными возможностями — это проблема, — значит ничего не сказать. В результате в процессе планирования будущего жилье почти всегда является одной из самых важных тем. Некоторые люди с ограниченными возможностями хотели бы продолжать жить в семейном доме с соответствующей поддержкой после ухода мамы и папы, и родители часто соглашаются, что это лучше всего послужит интересам их сына или дочери.Другие родители ожидают, что оставят средства, которые позволят их сыну или дочери владеть подходящим альтернативным жильем. В обоих случаях необходимо определить, имеет ли смысл владение домом трасту с особыми потребностями (SNT), который, вероятно, находится в центре их плана. И, как указано ниже, отдельные лица и семьи также должны взвесить преимущества владения домом по сравнению с арендой, чтобы определить наиболее подходящий вариант.

Короткий ответ заключается в том, что во многих случаях SNT действительно имеет смысл владеть домом, но здесь есть множество соображений и предостережений.Это обзор правил и проблем, которые могут возникнуть, когда SNT владеет домом.

Сначала важно определить, какой тип траста будет владеть домом. Мы должны различать трасты «первой стороны» и «третьей стороны». SNT первой стороны финансируется из активов индивидуального бенефициара и после смерти бенефициара требует возмещения государству за услуги Medicaid. SNT третьей стороны, который финансируется за счет чьих-либо активов, таких как наследство от родителя или доходы от полиса страхования жизни, является более гибким и не требует возмещения государству.

Варианты оформления титульных домов

Пороговое значение при принятии решения о том, принадлежит ли жилье в большей степени SNT или физическому лицу, заключается в том, имеет ли это лицо правоспособность самостоятельно владеть титулом и какие решения могут ему понадобиться для поддержки принятия решений. Несовершеннолетние просто не могут иметь титул и требуют назначения опекуна (в некоторых штатах). Многим взрослым также может потребоваться поддержка для управления домовладением. Если взрослый находится под опекой или попечительством, опекун или попечитель, скорее всего, будет иметь законные полномочия управлять имуществом.Многим другим взрослым с I / DD было бы полезно обратиться к помощникам по принятию решений, чтобы помочь им выполнить обязательства, связанные с домовладением.

Для взрослого с I / DD владение домом может быть расширением прав и возможностей, как и для всех нас. Обязанности домовладельца, а также статус собственника могут иметь очень положительное влияние. Семьям следует позаботиться о том, чтобы обеспечить соответствующую поддержку при принятии решений.

Если прямое владение нецелесообразно, передача семейного дома третьей стороне SNT или покупка дома с активами доверительного управления защищает имущество от кредиторов и оставляет финансовые вопросы и вопросы обслуживания в руках доверительного управляющего.

Хотя жилье, приобретенное первой стороной SNT, получает эти преимущества в течение жизни бенефициара, дом подлежит взысканию государством в случае смерти бенефициара в размере расходов, оплаченных Medicaid.

Наконец, важно посмотреть, кто еще может жить в доме. Если дом полностью принадлежит первой стороне SNT, могут возникнуть сложности, если в нем проживают и другие члены семьи. Предполагается, что выплаты от первичных SNT производятся для единственной выгоды бенефициара , и это может интерпретироваться по-разному в различных отделениях социального обеспечения.В зависимости от уровня ухода, выполняемого членами семьи, от них может потребоваться платить арендную плату, чтобы не повлиять на право получателя на получение государственных пособий. Могут даже возникнуть вопросы относительно того, за какое обслуживание траст должен платить.

Некоторые попечители, стремясь избежать выплаты доверительного управления первой стороной, принимают меры к тому, чтобы SNT выкупил пожизненное имущественное право в семейной резиденции. Оплачивая часть стоимости дома, бенефициар имеет право жить в нем без арендной платы, пока живет.Однако в некоторых штатах это не позволит избежать залогового права Medicaid, и другим членам семьи, проживающим в доме, все же может потребоваться платить арендную плату, чтобы избежать конфликта с правилом единственного пособия.

Расчет номеров

Конечно, какой бы привлекательной ни была идея, стоит ли планировать предоставление дома взрослому сыну или дочери с ограниченными возможностями после того, как вы уйдете, сводится к долларам.

Каждый раз, когда рассматривается покупка или передача права собственности на жилье, очень важно подготовить подробный бюджет, который учитывает такие вещи, как стоимость модификаций, необходимых для доступности, долгосрочного обслуживания, коммунальных услуг, налогов, страхования, и общее содержание.Распространенная ошибка при планировании заключается в том, что люди создают SNT, которые покупают дома, только для того, чтобы расходы на жилье потребляли такую ​​большую часть доступных ресурсов, что другие важные цели SNT были скомпрометированы, что привело к ухудшению состояния собственности и принудительной продаже на цена со скидкой.

Иногда решение может быть таким же простым, как найти соседа по комнате. Сегодня наблюдается тенденция к тому, что семьи объединяют ресурсы и покупают жилье, рассчитанное на более чем одного взрослого человека. Хотя есть несколько отличных примеров такого рода договоренностей, есть также много ситуаций, в которых такие планы просто не работают.И многие попечители не хотят иметь дело с их сложностью.

Помимо цифр, инвалидам и их семьям следует учитывать другие плюсы и минусы домовладения, включая то, может ли человек в будущем захотеть жить в другом районе или районе, пригодность дома для будущих семейных конфигураций и потенциальные возможности. для выдержки на месте.

Влияние на льготы

Право собственности на собственность и оплата жилищных расходов могут повлиять на государственные пособия, которые может получать человек, включая дополнительный доход по страхованию (SSI) и Medicaid.

В частности, для лиц, получающих SSI, выплаты по ипотеке, налоги на имущество, коммунальные услуги и другие расходы на жилье, оплачиваемые SNT от их имени, считаются поддержкой и обслуживанием в натуральной форме (ISM) и сокращают SSI. Хорошее планирование часто может уменьшить влияние этих правил, но не всегда.

Аналогичным образом, в зависимости от названия дома, покупка или продажа дома может привести к перебоям в выплате пособий или сокращению пособий в те месяцы, когда происходят эти события. Хотя дом является активом, освобожденным от налога на льготы SSI и Medicaid, продажа дома в будущем, если оно будет передано физическому лицу, приведет к преобразованию освобожденного актива в исчисляемые ресурсы.Если дом зарегистрирован в SNT, то его продажа не повлияет на право на получение помощи.

Залоговое право по программе Medicaid и другие требования о возврате имущества являются потенциальными ловушками, когда лица, получающие пособия, владеют собственными домами или имеют дома в некоторых SNT. Когда дом принадлежит первой стороне SNT, необходимо уделять особое внимание тому, живут ли в доме другие члены семьи и оказывают поддержку бенефициару. Когда бенефициар умирает, Medicaid получает возмещение за счет оставшихся активов в SNT первой стороны.Если залог Medicaid превышает остаток активов в SNT первой стороны и дом принадлежит SNT, то дом может быть утерян. Это может стать серьезным испытанием для некоторых семей, которые оказывают поддержку и услуги бенефициару.

Заключение

Жилье всегда является проблемой при планировании будущего для людей с ограниченными возможностями. Создание стабильной жилой среды является первоочередной задачей, но здесь существует множество сложных вопросов, и семьи и их консультанты становятся все более творческими, поскольку они борются с нехваткой жилья.Вопрос о том, может или должен ли SNT владеть домом, связан с рядом соображений, и семьям следует обратиться за советом к квалифицированному юристу, чтобы гарантировать, что их цели будут достигнуты.

Эми Трипп является членом Special Needs Alliance , национальной некоммерческой организации, занимающейся помощью людям с ограниченными возможностями, их семьям и профессионалам, которые их обслуживают. SNA сотрудничает с The Arc, чтобы предоставить образовательные ресурсы, повысить осведомленность общественности и отстаивать политику от имени людей с ограниченными интеллектуальными возможностями / нарушениями развития и их семей.

Может ли фонд с особыми потребностями купить дом?

Голос — это информационный бюллетень по электронной почте организации Special Needs Alliance. Этот взнос был написан членом Альянса с особыми потребностями Мартой С. Браун, СЕЛА, в юридической фирме Martha C. Brown & Associates, LLC в Сент-Луисе, штат Миссури. Она ограничивает свою практику старшим юриспруденцией и законом об особых нуждах. Член Национальной академии адвокатов по делам пожилых людей и сертифицированный адвокат по делам пожилых людей, Марта была назначена супер-юристом в журнале Kansas City Magazine в течение последних пяти лет.Посредством своих презентаций по непрерывному юридическому образованию и презентаций для сообщества Марта помогает адвокатам и общественности понять и решить правовые вопросы, касающиеся пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.

Май 2011 — Т. 5, Issue 9

Один из распространенных вопросов, который задают адвокатам, помогающим семьям с особыми потребностями, — «должны ли люди с особыми потребностями владеть домом?» К сожалению, на этот вопрос нет однозначного ответа. Чтобы помочь семьям принять это решение, в этой статье рассматриваются различные факторы, которые необходимо учитывать.

1. Подпадает ли дом под действие положения об окупаемости программы Medicaid?

Некоторые трасты с особыми потребностями хранят средства, полученные от членов семьи, но другие трасты с особыми потребностями хранят средства, принадлежащие бенефициару. Если трастовые фонды исходят от бенефициара, они называются «первичными» трастами с особыми потребностями — и эти трасты имеют положения об окупаемости Medicaid. Это означает, что на момент смерти бенефициара траст с особыми потребностями должен возместить программе Medicaid все расходы, понесенные для бенефициара в течение его или ее жизни.Если дом принадлежит трасту для лиц с особыми потребностями, то дом будет частью активов траста, доступных для выплаты возмещения Medicaid. Это особенно неприятно, когда дом является местом жительства бенефициара и его семьи. Когда бенефициар умирает, дом, возможно, придется продать, чтобы возместить Medicaid платежи, произведенные в течение жизни бенефициара. Очевидно, это может нанести ущерб семье, которая на протяжении многих лет превращала дом в семейный дом.

Одним из альтернативных вариантов в большинстве штатов было бы индивидуальное владение домом для получателя Medicaid.Дом может быть приобретен на средства фонда для лиц с особыми потребностями, но право собственности на дом будет оформлено на имя бенефициара. Это хорошо работает, когда бенефициар моложе 55 лет. Согласно федеральному закону о программе Medicaid, после 54 лет штат имеет право подать иск в отношении собственности, принадлежащей получателю Medicaid, после смерти получателя Medicaid — но только для возмещения полученных услуг. после 54 лет. Существуют различия в федеральном законодательстве и законодательстве штата в отношении того, как Medicaid будет взыскивать с имущества, принадлежащего получателю Medicaid.Если получатель Medicaid намного моложе 55 лет, прямое владение домом может быть более целесообразным, чем владение домом для лиц с особыми потребностями. Полное владение дает получателю Medicaid больше контроля и стабильности и может быть источником гордости и достоинства. Женатый получатель Medicaid будет иметь дополнительное преимущество, так как сможет защитить дом для супруга и несовершеннолетних детей или детей-инвалидов.

2. Дом — хорошая покупка? Можно ли приспособить дом для использования?

Многие бенефициары или попечители траста с большим энтузиазмом принимают участие в покупке дома.То, что обычно называют «должной осмотрительностью», требуется от всех покупателей жилья, включая доверительного управляющего. Как и при любой покупке дома, важно провести осмотр дома, получить оценку и определить подходящее предложение.

Бенефициар и попечитель должны осмотреть сам дом, чтобы убедиться, что это подходящий дом для бенефициара с учетом его или ее инвалидности. Очевидно, что тот, кто не может ходить, не может пользоваться спальней на втором этаже; Точно так же человеку в инвалидном кресле нужно нечто большее, чем ванная комната, в которой есть только ванна.Эти изменения необходимо учитывать, чтобы определить, экономически целесообразно для этого бенефициара жить в доме. Траст для лиц с особыми потребностями может оплатить необходимые модификации, чтобы дом стал доступным для бенефициара. Доверительный управляющий должен принять экономическое решение о том, перевешивает ли стоимость модификаций стоимость дома. Другими словами, стоимость модификации может быть больше, чем стоимость дома, что делает покупку и модификацию дома экономически нецелесообразной.

3. Следует ли трасту занимать деньги для покупки дома?

Есть преимущества в финансировании покупки дома в ипотечной компании или в банке, а также есть причины, по которым это неразумно. Ипотека (или ссуда) не является доходом, учитываемым для целей дополнительного обеспечительного дохода (SSI) или права на участие в программе Medicaid, и получение средств по ссуде не влияет на получаемые ежемесячные выплаты. Поступления от ссуды должны быть использованы для покупки дома в том месяце, когда ссуда была получена.Когда дом приобретается в ипотеку, деньги не принадлежат выгодоприобретателю; ипотека используется для содействия покупке, а не для создания ресурса, который повлияет на выгоды получателя в будущем.

Ипотека ограничивает сумму денег, которая может быть закреплена залогом по программе Medicaid для возмещения пособий в случае смерти бенефициара. В большинстве случаев ипотека будет иметь приоритет перед залогом по программе Medicaid. Но, как и при любом финансировании, ипотека должна быть выплачена.Бенефициар может не иметь ежемесячного дохода для выплаты ипотечного кредита. В таких ситуациях доверительному фонду будет лучше купить дом сразу. На практике доверительному управляющему может быть сложно получить ссуду на покупку дома, который будет храниться в качестве актива доверительного управления. Если бенефициар собирается владеть домом индивидуально, ему может быть трудно получить ипотеку из-за низкого дохода, плохой кредитной истории или отсутствия кредита.

4. Кто может проживать в доме, принадлежащем Тресту с особыми потребностями?

Некоторые люди с ограниченными возможностями живут с другими членами семьи, чтобы получить помощь в удовлетворении своих личных потребностей.Если дом принадлежит трасту с особыми потребностями, возникают вопросы относительно арендной платы со стороны родителей или других жителей, проживающих в доме. Это сложный вопрос, на который необходимо ответить в соответствии с законодательством конкретного штата и с учетом правил Medicaid и SSI. Вопросы о размещении и аренде усложняются, когда траст находится под надзором суда. Отдельные судьи могут иметь разные мнения относительно того, кто может проживать в доме, принадлежащем трасту с особыми потребностями, и какие положения об аренде могут требоваться от всех жителей дома.Доверительный управляющий траста, находящегося под надзором суда, может запросить предварительное одобрение суда любых решений об аренде и заселении.

Согласно правилам SSI и Medicaid траст, финансируемый за счет активов, принадлежащих бенефициару, должен поддерживаться исключительно в интересах бенефициара. Для этих трастов первой стороны доверительному управляющему может потребоваться взимать арендную плату с жителей дома, кроме бенефициара, чтобы обеспечить управление трастом исключительно в интересах бенефициара. Важно изучить эти вопросы и решить их до покупки дома и определения того, кто будет проживать в этом доме.Эти вопросы усложняются, когда другие жители дома помогают в обеспечении личного ухода за бенефициаром, тем самым позволяя бенефициару жить в доме. В таких ситуациях бенефициар получает выгоду, и рента может не потребоваться.

5. Если домом владеет траст с особыми потребностями, как это повлияет на SSI получателя?

Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо знать правила SSI, регулирующие поддержку и обслуживание в натуральной форме (ISM).Пособия SSI предназначены для обеспечения получателя пищей и кровом. Соответственно, если кто-то предоставляет получателю SSI еду или приют бесплатно или взимает плату меньше, чем стоит еда или убежище, Администрация социального обеспечения засчитывает стоимость пособия как ISM, и получатель получит уменьшение пособия на один: треть стоимости бесплатного питания или жилья в размере до 244,66 долларов в месяц на одного человека в 2011 году. Это называется предполагаемой максимальной стоимостью (PMV). Например, если взрослый получатель SSI проживает в квартире и его родители платят ему арендную плату в размере 800 долларов в месяц, размер его SSI будет уменьшен на 244 доллара.66 каждый месяц. Если бы они платили только 100 долларов за его ренту, то его пособие уменьшилось бы только на 100 долларов.

Принимая во внимание правила ISM и PMV, если бенефициар проживает в доме, которым владеет его или ее траст:

  • Является ли дом ресурсом для SSI? Нет. Поскольку активы в трасте не учитываются, дом не учитывается. Это освобожденный ресурс. Фактически, SSI считает, что бенефициар владеет правом собственности на дом.
  • Что происходит в месяц, когда Доверительный управляющий покупает дом? SSI считает, что покупка дома Доверенным лицом приводит к ISM в форме жилья.Таким образом, в течение месяца, когда дом приобретается доверительным управляющим, пособие получателя SSI будет уменьшено не более чем на PMV.
  • Может ли получатель жить в доме, не платя арендную плату? Да. Поскольку дом не является ресурсом, и поскольку бенефициар имеет равный интерес в доме, он может жить в нем бесплатно, и это не повлияет на выплаты SSI. Это не считается ISM.
  • Что делать, если Доверительный управляющий производит выплаты по ипотеке? Выплата ежемесячной ипотечной ссуды трастом — это выплата трастом третьей стороне, результатом которой является получение ISM в форме убежища.Следовательно, за каждый месяц, в котором производится выплата по ипотеке, выплаты SSI будут уменьшены не более, чем PMV.
  • Что, если Доверительный управляющий оплачивает домашние расходы? Если траст оплачивает налоги на имущество, страхование домовладельцев, тепло, электричество, воду, канализацию или вывоз мусора, эти платежи будут доходом в форме ISM. За те месяцы, в которые производятся эти выплаты, выплаты SSI будут сокращены не более чем на PMV.

6. Что станет с домом, если позже будет принято решение о его продаже?

Часто семьи решают, что объем работы по содержанию дома слишком велик.Вывоз снега, уход за газоном, текущее обслуживание, капитальный ремонт и т.п. могут оказаться слишком трудозатратными для семейной ситуации, что побудит семью захотеть продать дом. Решение принадлежит собственнику, который может быть доверительным управляющим, а не бенефициаром или семьей. Чтобы избежать расточительности в двух наборах заключительных затрат и затрат на модификацию дома, которые никогда не могут быть полностью возмещены при более поздней продаже, обсуждение этих трудовых задач должно произойти до покупки дома.В некоторых ситуациях в семье может не оказаться никого, кто мог бы выполнять работы по техническому обслуживанию. В таких ситуациях было бы целесообразнее арендовать, а не покупать.

Однако после продажи дома необходимо обсудить, кто получает выручку от продажи. Если домом владеет траст с особыми потребностями, траст получает деньги, и на пособия это не влияет. Если бенефициар полностью владеет домом, бенефициар получает деньги от продажи дома. Согласно правилам SSI, если бенефициар владеет домом, выручка от продажи должна быть реинвестирована в новый дом в течение трех месяцев после того, как бенефициар получит выручку, в противном случае льготы SSI будут прекращены из-за избыточных ресурсов.

Таким образом, покупка подходящего жилья для людей с ограниченными возможностями может быть прекрасным и долгосрочным преимуществом. В каждом случае принятие правильного решения требует тщательного рассмотрения нескольких факторов, в том числе того, кто должен владеть домом, как финансировать покупку, как покупка может повлиять на льготы SSI, следует ли взимать арендную плату с других жильцов и как выбрать правильный дом. . Консультации юриста с особыми потребностями, который разбирается в трастах с особыми потребностями, государственных программах льгот, налоговых правилах и законодательстве о недвижимости, имеет решающее значение при планировании покупки и обслуживания дома для бенефициара траста с особыми потребностями.

Еще вопросы о трасте с особыми потребностями Покупка дома

Этот выпуск The Voice написана Мартой С. Браун, СЕЛА, членом Альянса с особыми потребностями в Сент-Луисе, штат Миссури. Марта ограничивает свою практику старшим правом и законом об особых нуждах. Член Национальной академии адвокатов по делам пожилых людей и сертифицированный адвокат по делам пожилых людей, Марта была назначена супер-юристом в течение последних шести лет в журнале Kansas City Magazine. Посредством своих многочисленных презентаций для сообщества и презентаций по непрерывному юридическому образованию Марта помогает адвокатам и общественности понимать и решать правовые вопросы, касающиеся пожилых людей и людей с ограниченными возможностями.В настоящее время Марта участвует в рабочей группе штата по переписыванию кодекса опеки в штате Миссури.

Май 2012 — Т. 6, Issue 7

Клиенты часто спрашивают адвокатов по вопросам планирования с особыми потребностями, должен ли траст с особыми потребностями владеть домом. К сожалению, на этот вопрос нет однозначного ответа. Это решение доверительный управляющий должен принять после рассмотрения многих факторов. В мае 2011 года «Голос» опубликовал статью под названием «Покупка дома для лиц с особыми потребностями: действуйте осторожно.Это издание продолжает эту тему, рассматривая важные вопросы, чтобы помочь семьям и опекунам принять обоснованное решение.

Должен ли дом принадлежать бенефициару или трасту?

Иногда бенефициар траста с особыми потребностями хочет, чтобы попечитель купил дом. Если доверительный управляющий соглашается с тем, что дом является подходящей покупкой для бенефициара, следующее решение заключается в том, должен ли траст или бенефициар траста быть владельцем дома.Это решение не следует принимать легкомысленно. Если бенефициар траста владеет домом, то на дом, как правило, не распространяется положение об окупаемости Medicaid, требуемое в трасте с особыми потребностями первой стороны (который представляет собой тип траста с особыми потребностями, который содержит активы, изначально принадлежавшие получателю Medicaid).

Даже если дом принадлежит получателю Medicaid индивидуально, дом, тем не менее, может подлежать восстановлению имущества Medicaid и / или залоговому удержанию Medicaid в случае смерти бенефициара.Программа Medicaid позволяет штатам наложить арест на имущество, принадлежащее получателю Medicaid, в отношении пособий, полученных после 55 лет в связи с долгосрочным уходом в доме престарелых или больнице. В некоторых штатах есть возможность возмещения за другие услуги Medicaid.

Если траст, которому будет принадлежать дом, является сторонним трастом с особыми потребностями, однако, и, следовательно, содержит только активы, которые принадлежали кому-либо, кроме получателя Medicaid или его или ее супруги, не требуется, чтобы траст возмещал Программа Medicaid в случае смерти доверительного бенефициара.По этой причине для траста с особыми потребностями третьей стороны может быть лучше, если траст будет владеть домом, а не бенефициаром.

Тем не менее, есть и другие вопросы, которые необходимо учитывать при принятии решения о том, должен ли бенефициар индивидуально владеть домом или им должен владеть траст с особыми потребностями. Если бенефициар траста нарушил суждение, он или она не может быть подходящим лицом для владения домом. Неверное суждение может сделать бенефициара уязвимым для финансовой эксплуатации со стороны ипотечных брокеров, агентов по недвижимости, продавцов ремонта дома, лиц, осуществляющих уход, и других членов семьи или знакомых.Некоторые бенефициары траста могут быть уязвимы для мошенничества с использованием несоответствующей первой и второй ипотеки. Кроме того, бенефициара траста можно убедить добавить другое лицо в качестве владельца недвижимости или, в худшем случае, фактически передать дом другому лицу.

Есть и другие недостатки, когда бенефициар траста владеет домом, а не трастом с особыми потребностями. Когда человек с инвалидностью владеет домом, в котором он или она живет, этот дом не считается ресурсом при определении права на льготы SSI и Medicaid.Однако, если человек продает дом и не покупает другой, многие программы государственных пособий, включая SSI и Medicaid, будут учитывать выручку от продажи как ресурс. Чтобы избежать превышения лимита ресурсов для таких программ с проверкой нуждаемости, бенефициар должен будет внести выручку от продаж в доверительный фонд для лиц с особыми потребностями.

Кроме того, иногда бенефициар траста физически, умственно или эмоционально не в состоянии справиться с проблемами, возникающими с домовладением.Потребность в ремонте дома может быть упущена из виду, равно как и уведомления о специальных оценках, налогах на недвижимость и страховых взносах домовладельцев. Бездействие домовладельца может иметь разрушительные последствия. Это вопросы, которые необходимо решить, чтобы определить, будет ли дом принадлежать трасту с особыми потребностями или бенефициару.

Если доверительный управляющий решит, что бенефициар будет гордиться своим домовладением, но обеспокоен возможной эксплуатацией, могут быть приняты меры для защиты бенефициара траста.Например, доверительный управляющий может ссудить бенефициару деньги на покупку дома и обеспечить ссуду закладной на дом. Поступления от займа не будут учитываться в качестве ресурса для программ государственных пособий, потому что получатель немедленно инвестирует их в дом, который не считается ресурсом. Ипотечный долг трасту уменьшит капитал дома бенефициара, который может стать объектом эксплуатации. Если бенефициар позже продаст дом, остаток ссуды будет возвращен трасту.

Использование жилого фонда

Вместо того, чтобы покупать дом для бенефициара траста, попечитель траста с особыми потребностями может захотеть изучить возможность приобретения доли в пожизненном имуществе в доме члена семьи. Пожизненное имущество — это тип собственности, который позволяет человеку приобрести право жить в доме в течение его или ее жизни. Право жить в доме прекращается со смертью покупателя. Так, например, если Сьюзен живет со своей сестрой в доме своей сестры, попечитель траста Сьюзен с особыми потребностями может выяснить, целесообразно ли покупать пожизненное имущество в доме ее сестры.Цена покупки будет составлять процент от стоимости дома в зависимости от возраста Сьюзен. После смерти Сьюзен пожизненное имение автоматически прекратится, и сестра снова получит полное право владения домом.

Большинство агентств Medicaid штата и программы SSI имеют таблицу для оценки недвижимого имущества для расчета покупной цены. В некоторых штатах даже предусмотрено право удержания Medicaid в отношении имущественного права в доме, когда получатель Medicaid умирает. Перед приобретением доли в пожизненном имуществе в доме для бенефициара Доверительный управляющий траста с особыми потребностями должен ознакомиться с применимыми правилами Medicaid штата в отношении залогового права по программе Medicaid, чтобы определить, будет ли залог наложен на проценты по пожизненному наследству.

Налогообложение прироста капитала, если доверительный управляющий продает дом

Продажа дома может привести к обложению налогом на прирост капитала с выручки от продажи, если дом вырос в цене с момента его покупки. Когда траст владеет домом, правила налогообложения прироста капитала сильно различаются в зависимости от того, является ли траст собственным или сторонним трастом для особых нужд.

Как правило, налог на прирост капитала не уплачивается при продаже дома, который принадлежит одному человеку, проживавшему в доме два из последних пяти лет, если прибыль от продажи дома составляет 250 000 долларов. .00 или меньше. Исключение прироста капитала для резиденции, принадлежащей супружеской паре, составляет 500 000 долларов США.

Если дом принадлежит первичному трасту с особыми потребностями, бенефициар траста сможет использовать исключение из прироста капитала до тех пор, пока бенефициар соответствует требованиям к месту жительства. Однако, если дом принадлежит стороннему трасту с особыми потребностями, нет никаких исключений из налогообложения для повышения стоимости дома.

Может ли фонд с особыми потребностями владеть домом в качестве арендодателя по разделу 8?

Раздел 8 — это жилищная программа, находящаяся в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития (HUD).Программа Раздела 8 предоставляет частным домовладельцам субсидию на аренду. Когда человек арендует дом или квартиру по Разделу 8, арендатор платит 30% своего ежемесячного дохода в счет арендной платы, а жилищное управление выплачивает остаток утвержденной арендной платы. Жилищные органы различаются в зависимости от того, позволяют ли они дому, принадлежащему трасту с особыми потребностями, претендовать на субсидию по Разделу 8. Правила программы по разделу 8 гласят, что ни один член семьи арендатора (включая родителя, бабушку или дедушку, ребенка, внука, сестру или брата) не может быть владельцем жилого дома, которому требуется субсидия по разделу 8.Тем не менее, нет никаких запретов в правилах для жилья, принадлежащего трасту с особыми потребностями.

Заключение

Обсуждаемые выше вопросы напоминают всем нам, что покупка дома для бенефициара траста с особыми потребностями — сложное решение, требующее тщательного обдумывания и консультации с соответствующими экспертами. Адвокаты Альянса с особыми потребностями обладают опытом, практичностью и чуткостью, чтобы помочь людям с ограниченными возможностями и попечителям их трастов с особыми потребностями сделать этот трудный выбор.

DB101 Калифорния — Создание ваших активов и благосостояния: трастовые фонды

Доверительный фонд для особых нужд (SNT), иногда называемый Доверительным фондом дополнительных потребностей, — это юридическое соглашение, в котором физическое или юридическое лицо (например, банк) управляет активами для лица, имеющего инвалидность. Лицо с инвалидностью называется «бенефициаром», а лицо, управляющее активами, — «попечителем». В траст можно передать многие виды активов, например наличные деньги, акции, облигации и недвижимость.

SNT обеспечивает потребности человека с ограниченными возможностями без потери или уменьшения их льгот, таких как дополнительный социальный доход (SSI), Medi-Cal, услуги поддержки на дому (IHSS) и жилищная помощь HUD.Активы в SNT не засчитываются в лимит активов SSI, Medi-Cal и IHSS в размере 2000 долларов США для физического лица.

Примечание: Правила создания трастов могут быть сложными, и важно обязательно получить хороший совет о том, как создать траст, чтобы избежать серьезных проблем.

Если вы получаете общественные льготы, такие как SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD, в SNT должно быть указано:

  • Доверительный управляющий должен решать, когда и как использовать средства в интересах бенефициара.
  • Основная цель траста — дополнить поддержку и услуги, которые бенефициар получает от общественных благ, и
  • Бенефициар не может продать или передать свои права по трасту кому-либо еще и не имеет контроля над активами.

Эти три заявления обычно служат для того, чтобы активы в SNT не учитывались при подсчете вашего права на получение государственных пособий. Также важно знать, что активы в SNT не должны принадлежать вам до создания траста (за исключением SNT первой стороны — см. Три типа трастов с особыми потребностями). Это означает, что вы не можете использовать SNT в качестве сберегательного счета. В большинство СНТ нельзя вкладывать собственные деньги. Если кто-то из ваших знакомых хочет оставить активы для вас в своем завещании, он должен указать в своем завещании название SNT, а не ваше имя.

Хотя общественные льготы, такие как SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD, обеспечивают базовую поддержку в питании, жилье и медицинском обслуживании, можно использовать фонд Special Needs Trust, чтобы добавить поддержку и услуги наиболее полезными для вас способами. Например, деньги траста можно использовать для оплаты вашего отдыха, телефонных счетов, образования и отпусков. Деньги в СНТ нельзя использовать на еду или жилье; это то, для чего нужны ваши деньги SSI.

Как деньги из SNT влияют на ваши выплаты SSI?

  • Деньги, выплачиваемые непосредственно поставщикам за предметы, не относящиеся к вашей еде и крову, не уменьшают ваши выплаты SSI.
  • Если деньги — это , выплачиваемые непосредственно поставщику еды или жилья, ваша выплата SSI будет уменьшена, но только до определенного предела.
  • Деньги, выплаченные непосредственно вам, уменьшат размер вашего пособия SSI.

Для людей хороший способ передать вам активы, такие как деньги, но не повлиять на ваши общественные льготы (SSI, Medi-Cal, IHSS и жилищная помощь HUD), — это передать активы SNT. Если кто-то просто дает вам деньги напрямую, этот подарок может привести к потере или уменьшению суммы ваших чеков SSI, льгот Medi-Cal, финансирования IHSS и жилищной помощи HUD.Это произойдет, если эти деньги заставят вас иметь больше, чем лимит активов, который вы можете иметь для этих программ. Кроме того, если у вас есть инвалидность, и вы наследуете деньги или получаете компенсацию в судебном разбирательстве, эти средства также могут повлиять на вашу жилищную помощь SSI, Medi-Cal, IHSS и HUD, если эти деньги не будут переданы непосредственно Первой стороне. SNT (см. Три типа трастов с особыми потребностями).

Хотя SNT могут иметь огромные преимущества, у них также есть строгие правила. Деньги должны использоваться только для вас; никто другой не может получить выгоду от этого SNT.Кроме того, траст создан для того, чтобы помочь вам, но никакие платежи не могут производиться напрямую вам. Если вам нужно заплатить поставщику за то, что не является едой или кровом, попечитель будет платить деньги из SNT непосредственно поставщику. Только доверительный управляющий может распоряжаться деньгами СНТ.

Три типа трастов с особыми потребностями

Сторонние трасты с особыми потребностями

Родители обычно создают и предоставляют деньги для Третьих трастов с особыми потребностями, часто по своей воле, а иногда путем покупки страховки жизни, подлежащей выплате трасту.Другие члены семьи также могут вкладывать деньги в этот тип SNT, например, бабушки и дедушки, тети и дяди. Единственный человек, который не может вкладывать деньги в такое доверие, — это вы, человек с ограниченными возможностями.

Некоторые родители передают свою собственность в «живой» траст и заявляют в этом трасте, что для их ребенка-инвалида создается отдельный SNT. Этот тип SNT вступает в силу немедленно и является хорошей идеей для семей, где тети, дяди, бабушки и дедушки могут захотеть оставить деньги SNT.Любой может передать деньги SNT, выписав чек или завещание, указав SNT в качестве получателя.

Примечание: Вы не хотите, чтобы ваши родственники давали деньги непосредственно вам, поскольку это может снизить или прекратить предоставление вам жилищной помощи SSI, Medi-Cal, IHSS и HUD.

Ключ к SNT третьей стороны заключается в том, что деньги нельзя использовать для жилья или еды. Согласно законам о социальном обеспечении, жилье и еда считаются «основными потребностями». Если вы получаете бесплатное жилье или еду от кого-то еще, в том числе от члена семьи или SNT, то будет наложен штраф, а ваши государственные пособия будут уменьшены или прекращены.Вот почему вы не хотите использовать активы SNT для жилья или еды.

При создании стороннего SNT вы должны решить, кто получит любые активы, оставшиеся в SNT после вашей смерти. В отличие от других SNT, стороннему SNT не нужно возмещать государству какие-либо расходы Medi-Cal.

Трастовый фонд для лиц с особыми потребностями

SNT первой стороны используется, если вы накопили много активов, унаследовали активы или получили активы в результате судебного урегулирования. (В этих ситуациях вы фактически владеете деньгами, поэтому средства не могут быть переданы в сторонний траст с особыми потребностями.)

Раньше людям с ограниченными возможностями не разрешалось создавать свои собственные SNT первой партии, даже если это были их собственные деньги. Родитель, бабушка или дедушка, опекун или суд должны были создать траст, попечитель контролировал средства, и вы не могли быть своим собственным доверенным лицом. В 2016 году законы изменились, и теперь этот тип траста может быть учрежден вами, вашим родителем, бабушкой или дедушкой, законным опекуном или судом.

Для участия в программе вы должны быть моложе 65 лет и иметь инвалидность в соответствии с определением Службы социального обеспечения.Если вы недостаточно инвалид, чтобы иметь право на социальное обеспечение, вы не можете получить этот тип SNT.

SNT должен указать, что после вашей смерти любые активы, оставшиеся в SNT, должны быть использованы для возмещения государству того, что они заплатили в программе Medi-Cal для вас после создания SNT.

Объединенный трастовый фонд для лиц с особыми потребностями

Этот тип трастов объединяет активы разных людей и помещает их в большой инвестиционный фонд. Хотя средства объединены (используются вместе), у вас по-прежнему есть собственный отдельный счет.Объединенные трасты предлагают как собственные счета (финансируемые только вашими деньгами), так и сторонние счета (финансируемые только деньгами других людей). Как и в случае с First Party SNT, все получатели объединенного SNT должны иметь инвалидность, соответствующую стандартам социального обеспечения.

Объединенный SNT создается через некоммерческую организацию. Некоммерческая организация будет управлять объединенным SNT, заниматься подготовкой налогов, принимать инвестиционные решения и действовать в качестве доверительного управляющего.

Перед созданием объединенного SNT вы и / или члены вашей семьи должны объяснить, за что вы хотите платить трастом, и с кем следует консультироваться по этим вопросам.Кто угодно может вложить деньги в объединенный траст для людей с особыми потребностями за вас — родители, бабушки и дедушки, даже вы.

Кто может создать объединенный траст для лиц с особыми потребностями?

  • Ты
  • Ваш родитель
  • Ваш дедушка и бабушка
  • Ваш законный опекун
  • Суд

Любые деньги, оставшиеся в объединенном SNT после вашей смерти, будут использованы для выплаты Департаменту здравоохранения штата суммы денег, которые они потратили на Medi-Cal для вас после создания траста.Если деньги все еще остались, их можно передать тому, кому вы скажете доверительному управляющему, что хотите их отдать.

Трасты — это сложный, но важный вопрос. Если у вас есть вопросы о трастах, вы можете найти дополнительные ресурсы или адвоката в вашем районе в Special Needs Alliance.

Для получения информации о программе Special Needs Trust и праве на льготы SSI щелкните здесь.

Часто задаваемые вопросы о трастах с особыми потребностями — Закон Рании Комбс, PLLC

Если вы являетесь родителем ребенка с особыми потребностями, вам необходимо специальное имущественное планирование.

Почему? Потому что, если вы оставите активы непосредственно своему ребенку, либо по завещанию, либо по закону о завещании, если вы умрете без завещания, наследство, которое получит ваш ребенок, может поставить под угрозу способность вашего ребенка получать пособия в рамках государственных программ, таких как Supplemental Security Income (SSI). и Медикейд.

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями (SNT), также известный как доверительный фонд для дополнительных нужд, может помочь сохранить право вашего ребенка на получение государственных пособий, одновременно удовлетворяя дополнительные потребности, которые улучшат его или ее жизнь.Ниже приведены ответы на часто задаваемые вопросы о трастах с особыми потребностями.

Что такое траст с особыми потребностями?

SNT — это дискреционный траст, который владеет имуществом получателя с ограниченными возможностями и направляет выплаты получателю таким образом, чтобы сохранить его или ее право на получение государственных пособий.

В чем преимущество траста для лиц с особыми потребностями?

Supplemental Security Income (SSI) и Medicaid — это государственные программы, предлагающие поддержку инвалидам.SSI — это программа, основанная на потребностях, доступная только людям с определенными ограничениями в доходах и ресурсах. В большинстве штатов, включая Техас, люди, получающие SSI, автоматически имеют право на участие в программе Medicaid.

Чтобы иметь право на участие в программе SSI и Medicaid, одинокий человек должен владеть исчисляемым имуществом на сумму менее 2000 долларов. Те, у кого счетные активы превышают 2000 долларов, могут потерять право на получение льгот. Вот почему, как правило, дарить активы в качестве подарка или наследства напрямую близкому человеку, который получает государственную помощь, — плохая идея.

Не работает доверие?

Не все трасты будут работать для сохранения льгот инвалидам. Поддерживающие трасты, которые направляют выплаты для здоровья, благосостояния и поддержки бенефициара, могут дисквалифицировать бенефициара с ограниченными возможностями. Это связано с тем, что активы в фонде поддержки считаются ресурсом бенефициара.

SNT — дискреционный траст. Он позволяет перечислениям из целевых фондов дополнять, а не заменять государственные пособия получателя.Чтобы сохранить право на поддержку на основе потребностей, получатель не может контролировать активы в SNT. Бенефициар не может управлять активами. Бенефициар также не имеет права требовать распределения дохода или имущества от SNT, указывать Доверительного управляющего или изменять условия SNT. Доверительный управляющий имеет полное право решать, какие распределения производить для бенефициара.

Бенефициары правильно составленных трастов с особыми потребностями не имеют юридических претензий на собственность в трасте.Это означает, что активы траста не являются исчисляемыми ресурсами и не влияют на право бенефициаров на получение льгот. В результате бенефициары могут продолжать получать государственные пособия, в то же время пользуясь преимуществами собственности, находящейся в доверительном управлении, для дополнительных нужд.

Кто может выступать в качестве попечителя траста с особыми потребностями?

Доверительным управляющим может быть член семьи, друг или частный профессиональный попечитель. В случае автономного SNT лицо, делающее подарок, также может выступать в качестве доверительного управляющего.

SNT может помочь вам обеспечить вашего ребенка, не ставя под угрозу его или ее право на получение льгот по SSI и Medicaid. Если вы являетесь родителем ребенка с особыми потребностями, SNT должен быть важной частью вашего имущественного планирования.

Эта статья была первоначально опубликована 11 октября 2010 г. и обновлена ​​29 июня 2020 г.

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями (SNT) позволяет инвалиду сохранять право на получение государственных пособий, несмотря на наличие активов, которые в противном случае лишили бы человека права на получение этих пособий.Есть два типа SNT: финансируемые собственными и сторонними организациями.

1. Первая сторона

SNT первой стороны финансируются за счет активов, которые принадлежат бенефициару траста или на которые бенефициар имел законное право (например, активы из присуждения или урегулирования и т. Д.). Эти трасты должны включать положения на федеральном уровне и уровне штата, которые требуют уведомления и выплаты штату в случае смерти бенефициара траста или досрочного прекращения траста. Департамент здравоохранения (DHCS) обязан взыскать сумму, равную общей стоимости медицинской помощи, выплаченной Medi-Cal от имени получателя помощи.

Первоначальные SNT классифицируются как (d) (4) (A) SNT, которые созданы в соответствии с 42 USC 1396p (d) (4) (A), либо как объединенные SNT, созданные в соответствии с 42 USC 1396p (d) (4) (C ):

  • A (d) (4) (A) СНТ может быть учреждено только для инвалида в возрасте до 65 лет.
  • Объединенный траст может быть учрежден для инвалида любого возраста и должен создаваться и управляться некоммерческой ассоциацией. Для каждого бенефициара ведется отдельный счет, но средства «объединяются» для инвестиционных целей.

2. Финансируется третьей стороной

SNT третьих сторон финансируются за счет активов, принадлежащих лицу, не являющемуся бенефициаром траста, и в которых бенефициар никогда не владел или не имел законного интереса. Трасты третьих сторон не подлежат восстановлению Департаментом здравоохранения (DHCS).

При учреждении траста доверительный управляющий должен уведомить DHCS не менее чем за 15 дней до слушания в соответствии с разделами 3600-3605 и 3610-3613 Кодекса законов о наследстве. Кроме того, после прекращения действия траста доверительный управляющий должен уведомить DHCS в соответствии с разделом 22, 50489.9 (d) (2).

Уведомления могут быть отправлены ниже через наши онлайн-формы или отправлены по почте на номер Department of Health Care Services, Special Needs Trust Unit, MS 4720, P.O. Box 997425, Sacramento, CA 95899-7425.

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: все залоговые права DHCS по личным травмам должны быть сначала удовлетворены до финансирования SNT из поступлений от урегулирования личных травм в соответствии с Кодексом закона 3604 (d).Дополнительную информацию см. На веб-сайте Personal Injury Program .

Контактная информация

Телефон: (916) 650-0490

Факс: (916) 440-5231

Quick Links

Трасты для лиц с особыми потребностями в Пенсильвании

Деннис К. МакЭндрюс, Esquire

Трасты

для лиц с особыми потребностями (SNT) предназначены для того, чтобы финансовые ресурсы оставались доступными для помощи инвалидам, которые получают или могут получить в будущем медицинскую помощь (также известную как Medicaid или MA) и / или дополнительный доход по страхованию (SSI). ) льготы и / или льготы по охране психического здоровья и умственной отсталости (MH / ID).

Существует три типа SNT, каждый из которых определяется тем, как он финансируется: 1) «SNT, финансируемый третьей стороной» включает финансирование третьей стороной, кроме получателя; 2) «Самофинансируемый SNT» предполагает финансирование за счет собственных средств получателя; и 3) «Объединенный SNT» включает в себя индивидуальные счета, финансирующие общий фонд с некоммерческим фидуциаром, аналогично программе взаимных фондов.

SNT, составленные и управляемые надлежащим образом, защищают человека с ограниченными возможностями, получающего пособия MA, SSI и MH / ID, от дисквалификации этих пособий Департаментом общественного благосостояния или Управлением социального обеспечения в отношении пособий MA, SSI или MH / ID.В соответствии с действующим законодательством могут быть созданы SNT, чтобы полностью избежать такой дисквалификации. SNT, финансируемые третьими сторонами, не могут быть подвергнуты вторжению со стороны государственных органов, если SNT четко отражает намерение Учредителя, чтобы корпус SNT не был доступен в качестве «ресурса» в отношении общественных благ. Федеральный закон в отношении самофинансируемых SNT прямо разрешает создание и поддержание пожизненных трастов для получателей MA с ограниченными возможностями за счет их собственных средств. Гражданские процессуальные правила Пенсильвании прямо разрешают использование SNT при разрешении гражданских споров.

Трасты для особых нужд, финансируемые третьими сторонами

При создании SNT, финансируемого третьей стороной, необходимо четко указать, что 1) учредитель намерен дополнять, а не подменять общественные выгоды, и что такие выгоды должны рассматриваться до распределения любого дохода или основной суммы SNT; 2) СНТ безотзывный; и 3) доверительный управляющий имеет полное, абсолютное и неограниченное право по своему усмотрению выплатить или отказать в выплате дохода или основной суммы от SNT инвалиду-бенефициару.Никогда не поручайте доверительному управляющему производить периодические (например, ежемесячные) платежи, так как все платежи должны быть дискреционными. Хотя расходы могут быть потрачены на питание или жилье, очень важно сделать это после консультации с вашим доверительным консультантом для соблюдения правил MA и SSI.

Самофинансируемые фонды особого назначения

Самофинансируемые SNT разрешены в соответствии с поправками 1993 года к Закону о социальном обеспечении, которые разрешают SNT, в которых используются собственные деньги получателя. Применимые правила требуют, чтобы 1) SNT создавался безвозвратно исключительно в интересах инвалида в возрасте до 65 лет; 2) SNT создается родителем, бабушкой или дедушкой бенефициара, опекуном или судом; 3) государственному агентству, которое управляет программой Medicaid, будет возмещена сумма Medicaid, оплаченная государством от имени получателя; и 4) доверительный управляющий самофинансируемого SNT должен иметь полное право по своему усмотрению платить или отказываться платить ресурсы SNT бенефициару.

Закон штата Пенсильвания № 42 от 2005 г. (Закон 42) теперь требует, чтобы перед финансированием самофинансируемого SNT все залоговые права и требования в пользу Департамента по выплате денежной помощи и MA должны быть удовлетворены. Никакое положение в Законе о социальном обеспечении не требует, чтобы все такие залоговые права были удовлетворены до создания SNT, хотя в тех случаях, когда SNT финансируется за счет поступлений от действий по возмещению телесных повреждений, Пенсильванский и федеральный закон уже давно требуют, чтобы часть или все MA выплачивали в связи с несчастным случаем должны быть возмещены до того, как любое возмещение будет выплачено истцу или трасту истца.У Департамента нет официального «залогового права» для взыскания платежей MA, не связанных с аварией. Залог DPW обычно применяется только к 1) восстановлению после несчастного случая, которое должно быть доступно для выплаты MA за пособия, предоставленные в результате несчастного случая; и 2) MA предоставляется после 55 лет, для чего все активы завещания должны быть доступны для погашения DPW. «Возврат» DPW после прекращения самофинансирования SNT — это отдельный вопрос, в котором участвуют разные юридические принципы.

Любые расходы из SNT должны иметь разумное отношение к потребностям получателя.Это требование, по-видимому, предназначено для сдерживания реальных или воображаемых «эксцессов» в использовании самофинансируемых SNT для получения экстравагантных предметов роскоши.

Как отмечалось выше, самофинансируемый SNT должен указывать, что деньги в SNT на момент смерти бенефициара будут доступны для погашения государству платежей MA, произведенных от имени бенефициара в течение его / ее жизни. После смерти бенефициара или прекращения действия траста доверительный управляющий должен связаться с Департаментом, отделом страхования ответственности перед третьими лицами, депозитарием SNT по адресу P.О. Box 8486, Harrisburg, PA 17105 или (717) 772-6257.

Если право на получение SSI также является проблемой и собственные деньги получателя используются для финансирования SNT, Руководство SSI считает, что SNT подлежит отзыву (и, следовательно, доступному активу), если не указан конкретный условный получатель.

Объединенные трасты

Объединенные SNT должны использовать в качестве доверительного управляющего некоммерческое агентство. Лицо с ограниченными возможностями может создать самофинансируемый траст без участия родителей, бабушек, дедушек или опекунов.Согласно федеральному закону выплаты не требуются, но остаточные ресурсы должны оставаться в объединенном SNT после смерти бенефициара в пользу лиц с ограниченными возможностями.

Сложные вопросы при создании и обслуживании трастов с особыми потребностями

При создании и обслуживании СНТ возникает ряд сложных вопросов. В следующем обсуждении излагаются вопросы, проблемы и опасения, начиная от предварительных вопросов до исправления неисправных SNT.

Перед созданием необходимо определить соответствие SNT. Следующие ситуации предполагают необходимость создания SNT, но могут также предложить альтернативные подходы: 1) когда бенефициар незначительно недееспособен; 2) если получатель в настоящее время не получает SSI или MA, но может в будущем; 3) когда корпус траста относительно невелик, но деньги можно потратить без потери права на участие; 4) если корпус доверительного управления настолько велик, что SSI и MA могут быть неактуальными, а SNT может быть составлен таким образом, чтобы выплачивать деньги на питание, жилье и наличные до тех пор, пока получатель не потребует MA / SSI; и 5) если в настоящее время доступны другие медицинские льготы, например, Medicare или Adult Basic.

SNT следует серьезно рассматривать для бенефициара-инвалида всякий раз, когда это лицо может получить 1) наследство; 2) возмещение вреда; 3) пособие по социальному обеспечению для возврата пособий; 4) компенсационный фонд образования; 5) возвратное право собственности. Также необходимо избегать объединения активов инвалида с активами третьих сторон или от третьих лиц.

Существует ряд других сложных вопросов, которые часто возникают при создании SNT, включая, помимо прочего: 1) Что Доверительный управляющий должен знать об администрировании SNT? 2) Должен ли учредитель иметь законные полномочия управлять активами инвалида-бенефициара? 3) Чем отличаются требования DPW, Управления социального обеспечения и MH / ID? 4) Какой номер социального страхования вы используете? 5) Кто должен быть условными бенефициарами? и 6) Как адвокат обращается в суд с ходатайством о том, чтобы он выступил в качестве учредителя самофинансируемого SNT, когда нет родителей, бабушек, дедушек или опекунов? При ответе на эти вопросы очень важен совет опытного и компетентного консультанта.

Если SNT будет финансироваться за счет очень значительных денежных средств, учредитель должен решить, использовать ли корпоративного или некорпоративного доверительного управляющего. Если учредитель решает использовать корпоративного доверительного управляющего, необходимо определить, какой корпоративный доверительный управляющий является лучшим. При этом следует учитывать: 1) сборы; 2) история обслуживания клиентов; 3) знание СНТ и вопросов инвалидности; 4) инвестиционные стратегии. Важно понимать, что финансовые требования к доверительному управляющему со стороны бенефициара и семьи могут быть трудными для удовлетворения.Эти вопросы могут включать в себя заработную плату членов семьи по уходу за инвалидом, жилье для всей семьи, семейный отдых, транспортные средства, не предназначенные специально для инвалида, питание, арендную плату / ипотеку, наличные деньги для инвалида и профессиональные услуги.

Суды иногда назначают доверительного управляющего, не являющегося юридическим лицом, по делам, связанным с небольшими взысканиями или наследованием несовершеннолетних или недееспособных лиц. В таких случаях суд может утвердить члена семьи, друга, специалиста по финансовому планированию или адвоката.В этих обстоятельствах перед принятием решения о попечительстве необходимо определить, имеется ли в виду какой-либо конфликт интересов. При назначении доверительного управляющего небольшого SNT следует учитывать, насколько требовательными могут быть обстоятельства бенефициара или семейные обстоятельства, и может ли доверительный управляющий удовлетворить требования. Такому доверительному управляющему также необходимо будет адресовать: 1) оплату вознаграждения доверительному управляющему; 2) инвестиционные вопросы; и 3) вспомогательные / интервенционные услуги по рассмотрению дел, чтобы попечитель был в курсе обстоятельств и потребностей бенефициара.

В отношении бенефициара доверительный управляющий SNT должен задаться вопросом, следует ли соглашаться на запросы, которые быстро истощат корпус траста, можно ли правильно вторгнуться в принципала, будет ли DPW возражать против запросов бенефициара и как должен быть инвестирован корпус траста.

Другие острые проблемы

Исправление неправильных SNT или аннуитетов

Департамент общественного благосостояния и управления социального обеспечения разумны в реформировании дефектных трастов при условии, что создается новый траст окупаемости, который предварительно уведомляет Департамент о расходах основного капитала.Бенефициар или представитель могут также обратиться в суд с ходатайством о реформировании дефектного траста. Закон о защите структурированных поселений также может использоваться для перевода аннуитетных платежей в самофинансируемый траст, где периодические выплаты лишают бенефициара-инвалида права на получение государственных пособий. Уведомление должно быть направлено всем бенефициарам, и в идеале такое уведомление и согласие должны распространяться на остаточных бенефициаров.

Окупаемость

Как отмечалось выше, Закон о социальном обеспечении требует формулировки выплаты по программе Medicaid, израсходованной в течение срока действия самофинансируемого SNT.SNT, финансируемый родителями или сторонним источником, обычно не обязан возмещать расходы по программе Medicaid. Единственными активами в рамках SNT, на которые распространяется обязательство по выплате, являются те активы, которые изначально принадлежали инвалиду и переведены в самофинансируемый SNT.

При создании самофинансируемого SNT критически важно спланировать окупаемость во время администрирования доверительного управления и определить, что делать с Департаментом при прекращении действия SNT.

Обязанности по содержанию родителя ребенка-инвалида

Наличие SNT для ребенка с ограниченными возможностями, как правило, не является фактором при определении обязательств по поддержке родителей ребенка, и родитель не может уклоняться от обязательств по поддержке из-за наличия SNT для ребенка.Кроме того, выплаты из дискреционного SNT родителю-инвалиду несовершеннолетнего ребенка могут считаться «доходом» этого родителя при расчете обязательства по содержанию родителя.

Структурированные расчеты

При использовании структурированного урегулирования в случае травмы важно изначально профинансировать SNT достаточными «начальными деньгами» для решения следующих вопросов: 1) учредитель должен иметь широкий выбор корпоративных попечителей, но минимальный первоначальный состав будет удерживать большинство таких попечителей; 2) должны быть немедленно доступны достаточные ресурсы для удовлетворения непредвиденных ранних потребностей бенефициара; и 3) доверительный управляющий должен иметь достаточно доступных ресурсов после смерти бенефициара для уплаты налога на смерть и выплаты возмещения Департаменту.Структурированное урегулирование должно обеспечить вступление в силу оговорки о замене имущества после смерти бенефициара, чтобы имущество могло оплачивать налог на смерть и административные расходы. Следует также тщательно идентифицировать получателя смерти от структурированного урегулирования, которое финансирует самофинансируемую SNT, поскольку DPW теперь настаивает, чтобы получателем смерти была SNT, а не третья сторона, которая могла бы забрать выручку и уклониться от выплаты со стороны Департамента.

«Двойные участники», получившие MA

Клиент, получающий Medicare, но имеющий ограниченный доход и ресурсы, может иметь «двойное право» на получение MA, которое может оплачивать расходы на лекарства в рамках Части B, Части D Medicare, исключенные из Medicare, а также франшизы / доплаты.

Раздел 8 Жилье

Правила Раздела 8 сосредоточены в основном на доходе, который может включать доход от доверительного фонда для жилищного фонда Раздела 8. Стоимость безотзывных трастовых фондов не должна рассматриваться как актив, пока фонд продолжает находиться в доверительном управлении, и ни один член семьи или домохозяйства не может контролировать траст. Однако любой доход, распределяемый от траста, учитывается при определении годового дохода семьи.

Продовольственные талоны

Ресурсы, имеющие денежную стоимость, которые недоступны для домохозяйства, такие как безвозвратные трастовые фонды, обычно исключаются из ресурсов домохозяйства.

Общая помощь

Если физическое лицо получает общую помощь, обычно в то время, когда получатель ожидает определения SSI, DPW обычно дисквалифицирует активы в доверительном управлении, несмотря на правила, которые, как представляется, исключают SNT.

Быстрое расходование средств, полученных от урегулирования травм, наследства и т. Д.

Быстрое расходование средств, полученных инвалидом, используется для поддержания SSI и / или MA без использования самофинансируемого траста.Быстрое расходование средств должно происходить в течение календарного месяца получения денег, и физическое лицо должно производить расходы и / или покупать активы по справедливой рыночной стоимости и сохранять квитанции. Этот процесс может быть сложным и должен происходить после консультации с компетентным юристом.

Отсутствие родителя, бабушки, дедушки или опекуна для создания самофинансируемого SNT

Суд может создать самофинансируемый SNT в отсутствие родителей, бабушек, дедушек или опекунов, и в таких случаях суд выступает в качестве технического учредителя.Суду не нужно подписывать СНТ, но он должен издать приказ, прямо утверждающий и устанавливающий СНТ. Доверительный фонд должен быть оформлен в соответствии с требованиями суда, действующего в качестве учредителя.

Идиосинкразии Управления социального обеспечения

Некоторые особенности существуют в отношении самофинансируемых трастов и Управления социального обеспечения: 1) SNT должен иметь указанного условного бенефициара; и 2) физическое лицо не может использовать SNT для похорон или захоронения умершего бенефициара, кроме как через предоплаченные похороны / планы похорон.

Натуральные платежи по поддержке и содержанию продуктов питания и жилья

Правило предполагаемой максимальной стоимости SSA обычно ограничивает сокращение SSI примерно до одной трети максимально допустимого SSI независимо от суммы натуральной поддержки и содержания, фактически выплачиваемой за питание и жилье. SNT не должен возмещать семье еду и жилье; скорее, SNT должен платить продавцам напрямую или предоставлять семье кредитную карту с ограниченным доступом. Этот процесс может быть очень сложным и должен происходить только после консультации с компетентным юристом.

Выплаты лицам, осуществляющим уход за семьей

Обычно требуется получить одобрение суда для выплаты членам семьи как опекунам. Должны использоваться разумные ставки, которые должны отражать компенсацию потерянного дохода лица, осуществляющего уход. При рассмотрении выплат семье как лицам, обеспечивающим уход, необходимо проявлять осторожность при идентификации работодателя для целей удержания налогов, компенсации работникам, безработицы и т. Д.

Покупка дома

Обычно требуется получить одобрение суда и DPW, когда самофинансируемый фонд используется для покупки дома.Дом должен быть назван от имени СНТ. Использование дома, включая налоги и основные коммунальные услуги, скорее всего, будет считаться натуральной поддержкой и обслуживанием, но его эффект часто ограничивается правилом предполагаемой максимальной стоимости. Вопросы, которые могут возникнуть при рассмотрении вопроса о покупке дома, включают: 1) Согласится ли доверительный управляющий управлять имуществом? 2) Что делать, если стоимость собственности снижается из-за пренебрежения или снижения стоимости собственности в районе? и 3) Будет ли суд требовать от семьи бенефициара, который является несовершеннолетним или недееспособным лицом, оплатить некоторые расходы на аренду / содержание?

Корпоративные попечители

С 1993 года расширилось число доступных компетентных попечителей, которые являются либо коммерческими, либо некоммерческими фидуциарами.Следует отметить, что некоторые доверительные управляющие запрашивают положение в SNT, которое ограничивает их ответственность за их халатность и позволяет доверительному управляющему использовать трастовые ресурсы для оплаты обширного аутсорсинга типичных услуг доверительного управляющего, таких как консультации по инвестициям или услуги социальной работы, а также некоторые суды.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.