Какие документы нужны для разделения лицевых счетов в квартире: Раздел лицевых счетов при долевой собственности

Содержание

Оперативное разделение лицевого счета между собственниками или нанимателями

Вы развелись, но продолжаете жить в одной квартире с бывшим супругом? Жилье оформлено в долевую собственность, но сосед регулярно «забывает» внести свою часть в оплату услуг ЖКХ? Вам грозит отключение света или воды из-за образовавшейся задолженности? Или вам просто надоело ежемесячно высчитывать, кто сколько должен внести по квитанции? Самым логичным решением в каждой из этих ситуаций станет разделение лицевых счетов. Эту процедуру можно провести как по соглашению жильцов, так и через суд. Она не меняет правовой статус квартиры или дома, но каждый из собственников или нанимателей получает возможность заключить отдельный договор с поставщиком коммунальных услуг.

Варианты раздела лицевого счета

Жилищный Кодекс РФ не описывает порядок разделения лицевых счетов. Но действующее законодательство позволяет управляющим компаниям выставлять несколько платежных документов, которые устанавливают размер расходов каждого правообладателя. На практике оплата распределяется одним из трех способов:

  • по устной договоренности. Жильцы сдают определенную сумму «казначею», который занимается оплатой квитанций. Метод не влечет за собой правовых последствий, но может спровоцировать конфликтные ситуации. Как правило, всегда находятся недовольные размером своего или чужого взноса.
  • По соглашению о разделе лицевого счета. Оно заключается в простой письменной форме, не требует нотариального заверения. С этим документом жильцы обращаются в управляющую компанию, которая заключает отдельный договор с каждым правообладателем. Для проведения процедуры требуется согласие всех собственников.
  • Разделение лицевых счетов через суд. Если жильцы конфликтуют или не могут договориться между собой, проблему с оплатой коммунальных услуг можно решить в судебном порядке. Зачастую такие дела сопровождаются заявлением о выделении долей в собственности (если они не были выделены ранее).

Раздел можно провести далеко не во всех ситуациях. Суд откажет в рассмотрении дела, если квартира является служебным жильем, принадлежит одному человеку (не в долевой собственности), находится под арестом или другими ограничениями.

Какие документы нужны для разделения лицевого счета

Помимо искового заявления, в суд необходимо предоставить копию паспорта (паспортов), план жилья из БТИ, справку о составе семьи или выписку из домовой книги, ксерокопию финансового счета, правоустанавливающие документы. Этот список может изменяться и дополняться в зависимости от ситуации. Например, если вы обращались в управляющую компанию по поводу раздела финансово-лицевого счета и получили отказ, нужно будет предоставить письменные доказательства.

В каких случаях нужна помощь юриста

Суды далеко не всегда выносят решение о разделении лицевых счетов. Многое зависит от типа собственности, согласия остальных жильцов, возможности поставить отдельные приборы учета. Ситуацию осложняют напряженные отношения между жильцами — на фоне конфликта могут появиться встречные иски и активное несогласие с любыми предложениями. Решение щепетильной финансовой проблемы лучше делегировать третьему лицу — профессионалу в области жилищного права. Такой подход сбережет ваши нервы и позволит найти оптимальное решение.

Если вы хотите подать в суд заявление на разделение лицевого счета или оспорить принятое решение, позвоните или напишите нам. Опытные юристы проанализируют вашу ситуацию, изучат имеющиеся документы, проведут переговоры с оппонентами и трезво оценят шансы на победу. Начнем действовать сразу после консультации!

Судебные решения

Отзывы клиентов

Разделение лицевых счетов Статья: Разделение лицевых счетов

Рейтинг статьи

Можно ли разделить лицевой счет по оплате за квартиру (коммунальные услуги)?

Иногда между жильцами одной квартиры возникают разногласия. Когда проблема становится слишком острой, возникает желание разделить лицевые счета по коммунальным платежам.

Как правило, разделение счетов считают одним из самых спорных вопросов в жилищной сфере.

В большинстве случаев, решение принимается из-за уклонения одного из жильцов от начисленного долга или из-за недоговоренности о порядке совместной оплаты по счетам.

Оплата услуг ЖКХ

Согласно действующему законодательству человек с постоянной пропиской в определенной квартире обязан оплачивать услуги ЖКХ.

Закон регулирует этот вопрос Постановлением Правительства №354 от 06.05.2011.

Там сказано, что на каждую услугу государство вводит тарифы и определенные нормативы.

О том, нужно ли платить за капремонт в многоквартирном доме, читайте в нашей статье.

Однако нужно отметить, что каждая отдельная услуга имеет свою стоимость единицы, определение которой производится индивидуально.

Обязанность жильцов многоквартирных домов заключается в своевременной оплате предоставленных счетов на ежемесячной основе.

Способ информирования об имеющейся задолженности производится квитанцией, присылаемой по адресу проживания пользователя услуг.

В квитанции по оплате ЖКХ входят следующие услуги:

  • холодная и горячая вода,
  • электричество,
  • водоотведение,
  • взнос отчислений на текущий и планируемый капитальный ремонт,
  • газоснабжение,
  • расходы по содержанию имущества дома,
  • оплата домофона, лифта и услуг консьержа (если они предусмотрены в доме),
  • уборка территории около дома и вывоз мусора, обслуживание и освещение в подъезде многоэтажного дома.

Не все управляющие компании расписывают суммы по отдельности. Как правило, в извещении уже выставлен общий счет за пользование услугами коммунального хозяйства.

Юридические основы разделения лицевого счета

В 2005 году начал действовать новый Жилищный кодекс РФ, откуда пропал пункт, регламентирующий вопрос дележки баланса. Государство преследует цель по сокращению количества коммуналок, а их главной характеристикой является несколько платежных счетов в одном жилом помещении. Сам ЛС создается для конкретного помещения, а не собственника, а его деление — это создание нескольких помещений из одного. Несмотря на то, что политика государства направлена против коммунальных квартир, возможность сформировать отдельные платежки даже при едином клиентском балансе остается.

Конкретные нормы юридических актов дают возможность разделить платежки, приходящие от сферы ЖКХ:

  • статья 249 Гражданского кодекса РФ — каждый из собственников обязан своевременно перечислять плату за использование жилого помещения. Сумма пропорциональна объему доли в общем праве собственности;
  • ст. 69 Жилищного кодекса РФ — в объекте, принадлежащем муниципалитету, все члены семьи нанимателя несут аналогичные права и обязанности. В случае с бывшими членами семьи права по содержанию выполняются ими самостоятельно.

Между собственниками действительно можно разделить коммунальные квитанции, приходящие на единый адрес. Ведь каждый клиент обязан уплачивать суммы за эксплуатацию своей части в установленные законом и поставщиком ЖКУ сроки.

По тем же законодательным правовым актам нельзя поделить обязательства и сформировать разные квитанции, если:

  1. Квартира зарегистрирована в ведомственных жилищных фондах, то есть выдана на службе.
  2. Право распоряжения ограничено по судебному решению или в рамках его исполнения приставами.
  3. Помещение принадлежит одному человеку, то есть является индивидуальным владением.

Правила по разделу лицевого счета на коммунальные услуги

С юридической точки зрения деление одного лицевого счета – это процесс по заключению нового договора в компании, поставляющей коммунальные услуги.

Алгоритм действий по делению счетов действовал до 2005 года. После вступления в силу Жилищного кодекса предыдущая статья утратила свою силу.

Никаких прямых указаний со стороны государства на выделение доли нет. Не описана ни процедура, ни запрет на осуществление этого процесса.

Однако Постановлением Пленума Верховного суда №14 от июля 2009 года было решено, что судьи могут решать вопрос о разделении лицевых счетов и запрещать эту процедуру.

Поэтому, если возникают спорные ситуации, их разрешением занимается судебная инстанция. Единственное, что говорит законодательство на этот счет – каждый владелец несет ответственность за свою долю.

Между несколькими собственниками

При возникновении вопроса о делении платежей между владельцами помещения, нужно обратиться к законодательству.

Статья 249 ГК РФ. Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со статьей 155 ЖК РФ собственники обязаны вносить платежи, так как основание для их оплаты — это квитанция.

Если жилье находится в долевой собственности, тогда каждый из ее владельцев платит соответственно своей доле на недвижимое имущество.

Закон не запрещает нескольким собственникам осуществлять оплату по одной квитанции, если их устраивает такое решение. Однако, собственник наделен правом обращения в коммунальное предприятие, где ему предложат заключить отдельный договор на оплату услуг ЖКХ.

При несогласии с родственниками, собственники могут обратиться в суд, где будет решаться вопрос об их оплате за пользование услугами.

В приватизированной квартире

После приватизации собственники обладают не долевым, а совместным правом собственности.

Это часто затрагивает супругов, которые произвели приватизацию и стали сособственниками, то есть равноправными владельцами одного и того же имущества.

После развода бывшие супруги часто проживают в одном доме, но не каждый из них вносит оплату за ЖКХ на регулярной основе, что влечет обращение одного из них за формированием отдельной квитанции.

В этом случае первый шаг состоит в составлении документа о делении квартиры на определенные доли, далее обращение в Росреестр, а затем и к представителям коммунальной компании.

В муниципальном жилье

Квартира относится к муниципальной, если по праву собственности она принадлежит не гражданину, а муниципалитету.

Человек, проживающий в ней заключает договор социального найма и оплачивает счет за услуги ЖКХ.

Очень часто раздел счетов в муниципальной квартире связан с разрывом отношений между родственниками.

Они больше не поддерживают контакт между собой, но проживают в квартире по договору социального найма.

О предоставлении квартиры по договору социального найма, узнайте тут.

Эти лица проживают в муниципальной квартире, пользуются услугами ЖКХ, но по закону за оплату по счетам в муниципальной квартире отвечает только наниматель.

То есть лица, проживающие в одной квартире, могут разделить финансовые вложения, но в любом случае за оплату будет отвечать только наниматель.

Разделить счета в муниципальной квартире невозможно.

Когда разделить счета невозможно?

Как показывает практика добровольно делить платежи по квитанции между собственниками, сложно, поэтому приходится пользоваться разделением счетов.

Эта процедура недопустима при следующих обстоятельствах:

  1. Деление по лицевым счетам в муниципальном жилье недопустимо,
  2. Разделение счетов в квартире с одной комнатой невозможно.

Закон гласит, что наличие родственных связей не может влиять на процесс формирования выделения отдельной доли.

Процедура раздела

Разделение счетов осуществляется сотрудниками бухгалтерии управляющей организации (УК или ТСЖ), а также компаниями-поставщиками ресурсов, с которыми у плательщика подписаны прямые договоры.

Если квартира приватизирована в собственность одного из жильцов, то разделение счетов между собственником и проживающими лицами происходит в следующем порядке:

  1. Собственник обращается вместе с прописанными лицами в бухгалтерию УК и пишет заявление о разделении счетов.
  2. В УК каждому из прописанных лиц присваивают номер счета и прикрепляют жилплощадь.
  3. В следующем календарном месяце обладатели отдельных счетов получат индивидуальные квитанции на оплату услуг ЖКХ.

В заявлении на разделение счетов собственник приватизированного жилья должен указать, какое количество квадратных метров полагается каждому из прописанных, при этом важно соблюдать минимальные нормы жилплощади, принятые в регионе (12-15 кв. м на человека).

К заявлению нужно приложить:

  • копию паспорта;
  • выписку из ЕГРН, подтверждающую право на квартиру;
  • кадастровый и технический паспорт на квартиру;
  • справку о количестве зарегистрированных лиц.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние, то может потребоваться заключение службы опеки.

В квартире на два собственника разделение счетов происходит по желанию любого из них, присутствие второго не требуется. При этом важно учесть, что каждому из совладельцев должна быть присвоена определенная доля жилплощади, так как в квартире, находящейся в совместной неразделенной собственности (как у супругов), разделить лицевые счета нельзя.

Если квартира находится в долевой собственности нескольких лиц, то разделение счетов происходит пропорционально занимаемым долям. Если при этом в квартире дополнительно есть прописанные лица, не имеющие доли, сособственники должны заранее распределить, за чьей жилплощадью будет закреплен каждый из прописанных, так как их количество будет влиять на размер платежа.

Порядок действий

Разделение счетов для каждого владельца недвижимости может быть произведено как мирным путем, так и через судебный орган.

Если все хозяева жилой квартиры не имеют ничего против разделения счетов, тогда нужно следовать определенному алгоритму действий:

  • Все собственники осуществляют перевод в собственность определенные доли. Это означает, что они заключают соглашение в письменной форме о разделе счетов между каждым собственником помещения,
  • После заключения, его необходимо заверить у нотариуса,
  • Далее владельцы долей получают специальные свидетельства из Росреестра. На основании выделенного размера каждой доли и будет произведен расчет счетов,
  • Следующий шаг состоит в обращении собственников в организацию, предоставляющую услуги. Рассмотрим, какие документы будут нужны на данном этапе:
      свидетельствоо праве на недвижимость,
  • заявление о выделении отдельного счета.

Образец заявления о разделении лицевого счета Вы можете скачать тут.

После осуществления вышеперечисленных процедур собственники будут получать отдельные платежные квитанции, где размер оплаты будет соответствовать доле в определенном жилом помещении.

Эта процедура облегчает оплату для граждан и не влияет на имущественные права.

Деление квитанции на отдельные платежи не означает, что квартира становится коммунальной и не влечет за собой перераспределение долей.

О том, как правильно разделить лицевые счета за оплату ЖКХ, смотрите в видеоролике:

Обращение в управляющую компанию

Заключив обоюдное соглашение, собственники могут обратиться с заявлением в управляющую компанию или предприятие ЖКХ. Для такого варианта раздела лицевых счетов представляются следующие документы:

  • заявление, подписанное каждым собственником, либо отдельное заявление на каждого дольщика;
  • копия паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • соглашение, подписанное каждым собственником;
  • копии правоустанавливающих документов (выписка ЕГРН, свидетельство о праве).

Скачать заявление на разделение лицевого счета по оплате коммунальных услуг (образец)

Учтите, что в лицевом счете могут значиться жильцы, не обладающие правом собственности на квартиру. Они также должны быть участниками соглашения, так как законом установлена единая обязанность по своевременной оплате за услуги ЖКХ.

При рассмотрении заявления учитываются следующие правила:

  1. при разделе лицевых счетов определение количества потребленных ресурсов будет происходить по общим правилам, т.е. по показаниям приборов учета или нормативным данным;
  2. установка отдельных приборов учета для каждого собственника, как правило, невозможна, поскольку на общее имущество квартиры у каждого дольщика имеются равные права и обязанности;
  3. данные о потребленных ресурсах будут делиться между разными лицевыми счетами в пропорции, указанной в соглашении и заявлении.

Естественно, для управляющей компании проще вести единый счет на жилое помещение и выставлять единую квитанцию на оплату. Поэтому на заявление о разделе, поданное собственниками, с большой долей вероятности будет вынесен отказ. Добиться раздела лицевых счетов в таком случае можно путем подачи иска в суд.

Через суд

Иногда владельцы квартирной доли не могут примириться между собой и дело доходит до обращения в судебную инстанцию.

Обращение сопровождается подачей следующих документов:

  1. копия паспорта,
  2. выписка из домовой книги,
  3. копия счета,
  4. подтверждение (квитанция) о совершении оплаты обязательной госпошлины,
  5. технический паспорт объекта.

Получив документы через помощника или по почте, судья открывает дело, а сторонам направляют повестки с датой заседания.

Для подачи искового заявления, обращающееся лицо должно обладать долей в жилой площади.

Обращение должно сопровождаться исковым заявлением на владение. К тому же нужно оплатить госпошлину. Ее размер зависит от доли в недвижимости.

К написанному заявлению прикладывают:

  1. квитанцию об оплате пошлины,
  2. копию, снятую со свидетельства о праве собственности.

Судья принимает решение на основе следующих факторов:

  • количества комнат,
  • площади квартиры,
  • размера долей владельцев.

Если речь идет об однокомнатной квартире, тогда порядок пользования не будет определен судом, но перераспределение содержания жилья будет произведено, так же в зависимости от долей сторон.

После вынесения судебного решения собственник производит обращение в ЖЭК, где ему выделяют долю в оплате за предоставляемые услуги.

Возможные трудности

Если кто-либо из прописанных в приватизированной квартире лиц откажется подавать заявление о разделении счетов вместе с собственником помещения, последний может инициировать разделение счетов в судебном порядке.

Отсутствие прописанных по месту жительства также может стать препятствием для разделения счетов, так как в бухгалтерии УК могут потребовать личного присутствия лица, которому нужно присвоить отдельный счет.

В таком случае нужно требовать через суд получить право на разделение счета в связи с длительным отсутствием прописанного, мотивируя требование нарушением законных интересов ответственного плательщика.

Суд при этом может постановить:

  • разделить счета между собственником и прописанным в его отсутствие;
  • объявить прописанного пропавшим без вести.

Объявление прописанного жильца пропавшим без вести необходимо в случае, когда собственник не может выписать такого жильца без его согласия – например, если право проживания было получено по завещательному отказу или отказу от приватизации в пользу действующего владельца.

В ряде случаев сотрудники УК отказывают в разделении счетов по причине наличия у заявителя долгов за услуги ЖКХ. Данное требование является незаконным, так как наличие долговых обязательств перед УК не может являться основанием для нарушения законного интереса должника – избавления от обязанности вносить оплату за соседа-неплательщика.

Требовать разделения счетов при наличии долгов за ЖКХ следует через жилищную инспекцию или суд.

Необходимые документы для раздела лицевых счетов

Если деление происходит по обоюдному согласию, помимо заявления в контору понадобятся следующие бумаги:

  1. Паспорта всех участников, включая взрослых детей, уже получивших свой документ.
  2. Для маленьких жильцов – свидетельства о рождении.
  3. Коммунальные книжки за предыдущие 3 года.
  4. Справка об отсутствии задолженностей на текущий момент.
  5. Согласия участников на деление в письменном виде.

Если участники не пришли к обоюдному согласию, как часто и бывает, обращение для деления должно подаваться в суд инициирующей стороной.

В муниципальной квартире

Раздел лицевого счета в жилом помещении, являющемся муниципальной собственностью, можно провести только в редком случае. Чаще всего это бывшие супруги, у которых заключен договор соцнайма, и после развода они продолжают жить в одной квартире. После разделения счетов оплата за жилье будет производиться отдельно.

Внимание! Если жилое помещение не является приватизированным, тогда раздел лицевого счета можно провести одним из этих способов:

  • в случае согласия всех лиц, прописанных в данном помещении. Каждый проживающий в помещении должен написать заявление и удостоверить его у нотариуса. Для использования этого способа нужно согласие всех лиц, прописанных в муниципальной квартире. После удостоверения заявлений у нотариуса необходимо их представить в Единый расчетно-информационный центр по месту регистрации для разделения квитанций;
  • используя суд для разрешения этого вопроса. Если кто-то из членов семьи не согласен на раздел лицевого счета, стоит подать исковое заявление на определение доли. Дополнительным исковым требованием будет раздел оплаты по лицевому счету между всеми прописанными в жилом помещении.

А после разделения лицевого счета добросовестные плательщики могут подать исковое заявление на взыскание задолженности по коммунальным платежам на неплательщика.

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

https://realty.ria.ru/20170517/408598456.html

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю? — Недвижимость РИА Новости, 02.03.2020

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

Жилищный кодекс РФ, действующий с 2005 года, не предусматривает возможности обращения в суд с требованием о разделении лицевых счетов, на сегодняшний день. .. Недвижимость РИА Новости, 17.05.2017

2017-05-17T14:12

2017-05-17T14:12

2020-03-02T09:43

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/sharing/article/408598456.jpg?1583131432

россия

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2017

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, жкх, приватизация, другое — вопрос-ответ — полезное

Можно ли разделить счета по оплате ЖКХ в муниципальной квартире, чтобы потом один из нанимателей мог оплатить часть задолженности и приватизировать свою долю?

14:12 17.05.2017 (обновлено: 09:43 02.03.2020)

Имеется муниципальная двухкомнатная квартира. В ней прописано 4 человека (жена, её сестра, мать и отец). Имеется задолженность по оплате ЖКХ. Родственники жены не оплачивают квартиру. Жена живет со мной. Можем ли мы как-то разделить счета и выплатить только долг за долю жены, чтобы впоследствии как-то оформить (приватизировать) часть квартиры. Жалко из-за недальновидности родственников жены потерять квартиру.

Выдача копии финансового лицевого счета по оплате коммунальных услуг


Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия) сотрудников Санкт‑петербургских государственных казенных учреждений — районных жилищных агентств либо должностных лиц.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении услуги;
  • нарушение срока предоставления услуги;
  • требование документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги;
  • отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации для предоставления услуги, у заявителя;
  • отказ в предоставлении услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • затребование с заявителя при предоставлении услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации;
  • отказ Санкт‑петербургского государственного казенного учреждения — районного жилищного агентства, сотрудника Санкт‑петербургского государственного казенного учреждения — районного жилищного агентства в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.


Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в Санкт‑петербургское государственное казенное учреждение — районное жилищное агентство. Жалобы на решения, принятые директором Санкт‑петербургского государственного казенного учреждения — районного жилищного агентства, подаются Губернатору Санкт‑Петербурга, либо Правительству Санкт‑Петербурга, либо вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, координирующему и контролирующему деятельность Жилищного комитета, либо председателю Жилищного комитета, либо главе администрации соответствующего района Санкт‑Петербурга. Жалоба может быть направлена по почте, через многофункциональный центр, с использованием информационно‑телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта органа, предоставляющего услугу, портала «Государственные услуги в Санкт‑Петербурге», а также может быть принята при личном приеме заявителя. Жалоба должна содержать:

  • наименование организации, предоставляющей услугу, сотрудника организации, предоставляющего услугу, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) организации, предоставляющей услугу, сотрудника организации, предоставляющего услугу;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решениями и действиями (бездействием) организации, предоставляющей услугу, сотрудника организации, предоставляющего услугу.


Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии. Жалоба, поступившая в организацию, предоставляющую услугу, подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа организации, предоставляющей услугу, сотрудника организации, предоставляющего услугу, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации. Правительство Российской Федерации вправе установить случаи, при которых срок рассмотрения жалобы может быть сокращен. По результатам рассмотрения жалобы организация, предоставляющая услугу, принимает одно из следующих решений:

  • удовлетворяет жалобу в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных организацией, предоставляющей услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, а также в иных формах;
  • отказывает в удовлетворении жалобы.


Мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы направляется заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме не позднее дня, следующего за днем принятия решения. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаком состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.


Для получения информации о должностных лицах исполнительных органов государственной власти Санкт‑Петербурга, ответственных за регистрацию и рассмотрение жалоб на нарушение порядка предоставления государственной услуги, перейдите по ссылке.

Разделили лицевые счета на уплату ЖКУ без заявления собственников

На основании лицевого счета начисляются платежи за коммунальные услуги и пользование жилым помещением. Он открывается после заключения:

— договора на техническое обслуживание, если квартира частная;

— договора найма, если квартира государственная.

На величину размера коммунальных услуг количество лицевых счетов (один или несколько) никак не влияет.

Изначально необходимо отметить, что в законодательстве  Республики Беларусь юридического понятия как разделение лицевого счета или его объединения не существует. Если речь идет о государственном жилье, то данная процедура (разделение или объединение лицевого счета) определяется внесением изменений в договор найма жилого помещения.

В случае если квартира находится в частной собственности, то лицевой счет открывается, как указано выше после заключения договора на техническое обслуживание, и данная процедура (разделение или объединение лицевого счета) определяется, находится ли жилое помещение в собственности одного собственника или находится в общей долевой собственности.

Если находится в собственности одно собственника, то разделить лицевой счет нельзя.

В тех ситуациях, когда жилое помещение находится в общей долевой собственности, для разделения лицевого счета необходимо изначально выделить долю каждого участника в данном жилом помещении. Сделать это можно по нотариально заверенному соглашению между собственниками о выделении им долей. Отдельный лицевой счет в частном жилом помещении можно открыть как на изолированную комнату, так и на отдельное количество метров, положенных каждому собственнику. Однако если другие собственники не согласны на разделение лицевого счета или возник спор о размере долей, спор придется решать  только  в   судебном  порядке.

Получив жилое помещение, например, в наследство или в результате приватизации, собственники должны обратиться в ЖЭС (или РСЦ) для перезаключения договора на техническое обслуживание. На практике, зачастую юрист ЖЭС (или РСЦ) уточняет, будут ли они разделять лицевые счета. Если будут, то это оформляется автоматически. Если собственники сообща решают оставить счет на ком-то одном, то должны написать заявление.

Почему у Вас разделили лицевые счета и почему именно сейчас сказать сложно, рискну предположить, что возможно в связи с подготовкой взимания оплаты коммунальных услуг с граждан не занятых в экономике (то есть, так называемых «тунеядцев»).

В данной ситуации Вам необходимо письменно обратиться в ЖЭС (или РСЦ) с целью получения ответа, на каком основании Вам разделили лицевые счета. В случае отрицательного ответа обращаться в суд или вышестоящий орган.

Что касается механизма объединения лицевых счетов, то повторюсь, что в законодательстве  Республики Беларусь юридического понятия как объединения лицевых счетов не существует. Так как когда жилое помещение находится в общей долевой собственности, для разделения лицевого счета необходимо изначально выделить долю каждого участника в данном жилом помещении, то, следовательно, для объединения лицевых счетов необходимо объединить доли, то есть необходим один собственник.

Но в любом случае если Вы хотите один лицевой счет Вам изначально необходимо добиваться признания неправомерным решения ЖЭСа (или РСЦ) о разделении лицевых счетов.

🏠 Все сделать правильно — шанс платить меньше

Кроме документов, подтверждающих право собственности, владения или найма жилого помещения, важнейшее экономическое значение имеет лицевой счет на коммунальные услуги, который отражает в себе всю информацию о типе жилого помещения (отдельная или коммунальная квартира, количество комнат, этажность, наличие лифта, мусоропровода, изношенность дома и пр. ). В квитанции по коммунальным платежам указывается комфортность жилья (наличие центрального отопления, газа, электроэнергии, горячей воды, канализации).

Важна информация о количестве зарегистрированных лиц в этом жилом помещении, если квартира в долевой собственности, указывается доля каждого собственника. Основным квартиросъемщиком считается собственник, определенный другими собственниками на основе письменного соглашения между ними. Отдельный лицевой счет может иметь только совершеннолетний гражданин. В том случае, когда происходит выделение доли собственности из общей собственности, граждане также могут произвести раздел лицевых счетов в квартире, согласно имеющийся доли собственности помещения.

Для этого обращаются в управляющую компанию. На основании пакета документов оформляется соглашение между жильцами, в котором указывается порядок пользования, доля по оплате коммунальных услуг и пр. В муниципальных квартирах, где проживают по договорам соцнайма, только наниматель заключает договор об оплате коммунальных услуг, а остальные члены семьи обязаны оплачивать счет совместно.

С принятием 1 марта 2005 года нового ЖК РФ в муниципальных квартирах не предусмотрен раздел лицевого счета, так как не определено само понятие лицевого счета. Однако жильцы муниципальной квартиры могут обратиться в суд с заявлением о разделе лицевых счетов по оплате коммунальных услуг, в этом случае им выделяют долю и обяжут УК разделить платежные документы по нескольким платежам. С таким постановлением суда жильцы квартиры обращаются в УК, которая обязана принять решение суда и разделить лицевой счет на отдельные квитанции. Теперь каждый гражданин будет оплачивать только свою долю и отвечать по своим обязательствам.

В коммунальной квартире каждая комната имеет договор соцнайма, поэтому обязательно нужно произвести раздел лицевого счета. В коммунальных квартирах можно поставить на некоторые виды услуг приборы учета и тогда каждый жилец сможет оплачивать только свои расходы. Жители коммунальной квартиры часто решают этот вопрос согласием между собой и оформляют все нотариально, так как каждый имеет свои квадратные метры, прописанные в договоре соцнайма. И только в исключительных случаях обращаются с иском о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг в суд, где принятое заявление рассматривается судьей и выносится итоговое решение суда.

При подаче заявления в суд, образец которого можно найти в интернете или заказать его в юридической фирме, необходимо представить и документы на жилое помещение: договор соцнайма или свидетельство о праве собственности, техпаспорт на квартиру.
В наше время, когда коммунальные услуги постоянно дорожают, все граждане желают платить только за свои услуги, не оплачивая чужие счета.

Как происходит раздел лицевых счетов в приватизированной квартире?

В нашей стране примерно 80% приватизированных квартир, находящиеся в собственности одного или нескольких человек. Если это большая квартира, собственники пытаются разделить ее на части по комнатам, т.е. выделить долю и разделить общий лицевой счет и использовать жилье по своему усмотрению, что разрешается законами РФ. Так как квартира принадлежит жильцам на правах собственности, провести раздел лицевых счетов в приватизированной квартире несколько проще.

Первоначально следует составить соглашение по разделу лицевых счетов. Соглашение пишется от лица всех собственников, заверяется нотариально, в нем определяются доли по оплате коммунальных услуг, порядок оплаты, правила пользования. Такой сложный документ профессионально может составить юрист по жилищному праву. Он учтет все пожелания клиентов.

Если собственники не достигают соглашения мирного раздела счета, обращаются с иском в суд. Для составления искового заявления стоит обратиться в юридическую фирму, где на основании законодательства РФ и знания процессуальных норм юрист составит нужный документ.

Особое место в разделе лицевых счетов в приватизированной квартире занимает сбор документов. В пакет входят документ на право собственности, технический паспорт, справка из БТИ, копии паспортов всех собственников и др. Все они должны быть приложены к исковому заявлению в суд. Юрист может провести это дело от начала до конца, представить в суде, получить судебное решение.

Решение о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире суд выносит на основании представленных документов и является окончательным. С этим документом обращаются в ЕИРЦ и они не смогут вам отказать.

Исковое заявление о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире

С принятием закона о приватизации все чаще россияне стали наследовать квартиры. В них иногда появляются несколько собственников, также это происходит при разводе супругов. Наследники, не желая платить за других долевых собственников, выделяют долю через соглашение или через суд. Также бывают недобросовестные плательщики, набирающие большие задолженности по коммунальным платежам.

В таком случае, собственник пишет исковое заявление о разделе лицевых счетов в квартире в суд. Такое заявление помогут составить в юридической фирме, где опытный специалист по жилищному праву подготовит этот документ, согласно нормам законодательства.

Образец искового заявления можно распечатать на сайте, или взять его в юридической фирме, где помогут правильно заполнить. Любая неточность при самостоятельном заполнении приведет к постоянным откладываниям дела судом и составлению нового искового заявления о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире, с неоправданной потерей времени. Такие юридические услуги под силу специалистам в жилищном законодательстве, работающим с этими делами постоянно. Они имеют судебную практику и заранее могут предсказать исход дела.

При несогласии на заявление о разделе лицевого счета в приватизированной квартире на определение долей, возможно поступление встречного иска по оплате доли с другой стороны. Но в любом случае судебное решение будет окончательным и обязательным к исполнению.

Раздел лицевого счета в неприватизированной квартире

Неприватизированными считаются муниципальные и коммунальные квартиры, в которых каждый проживающий имеет право на отдельный лицевой счет. Самый лучший вариант получить раздел лицевых счетов в неприватизированной квартире — это получить право собственности на квартиру. После получения права собственности надо составить соглашение между всеми собственниками, нотариально заверенное, в котором будет указана доля по оплате коммунальных услуг, правила оплаты. Если при такой процедуре не найден компромисс, идут в суд.

Суд на основании искового заявления, пакета документов, в который входят свидетельство о праве на квартиру, технический паспорт, различные справки, прочие документы, выносит решение о разделе лицевых счетов в приватизированной квартире на законных основаниях.

В коммунальной квартире жители имеют договоры социального найма на каждую комнату, если все жители согласны, то разделить лицевые счета не составит труда. Однако могут быть и сложности, тогда жильцы обращаются в судебные инстанции. Для этого лучше обратиться к юристам для составления искового заявления и сбора всех необходимых документов. Обращаться надо в суд по месту нахождения неприватизированной квартиры и так как иск неимущественный и не забыть оплатить государственную пошлину. Решение, полученное при разделе лицевых счетов в неприватизированной квартире основано на жилищном законодательстве РФ.

Все услуги по таким делам платные и они все исполняются на высокопрофессиональном уровне. При самостоятельном обращении вы только потеряете время при подаче иска, который может быть возвращен истцу, если в нем отсутствуют те или иные сведения.

Раздел лицевых счетов в коммунальной квартире

Коммунальная квартира — это наследие государственной собственности, сейчас в современной России, прошедшей несколько стадий приватизации постепенно уменьшается количество коммунальных квартир, но все же, на данное время еще существует немалое количество таких квартир, особенно в крупных городах. Коммунальные квартиры появились в свое время из-за элементарной нехватки жилья, сыграло свою роль и наем рабочих рук по так называемому «лимиту», когда вольнонаемным работникам выделялись комнаты в квартирах для проживания.

Сейчас, когда появилась возможность приватизации комнат в коммунальных квартирах, с согласия всех проживающих, остро встал вопрос о разделе общего лицевого счета, с учетом неравного количества проживающих в комнатах.

В коммунальной квартире каждый проживающий в отдельной комнате имеет отдельный договор соцнайма, поэтому он имеет право произвести раздел лицевых счетов в коммунальной квартире, с согласия соседей. Это может носить согласительный характер, когда все владельцы коммунальной квартиры мирно решают вопрос по определению доли в оплате коммунальных услуг. При возникновении спорной ситуации необходимо обращаться с исковым заявлением в судебные инстанции, которые на основании представленных документов вынесут решение о разделе лицевых счетов. Раздел можно получить, если комната не смежная, ширина ее не менее 2-х метров, по техническим требованиям расстояние между окном и противоположной стеной должно быть не менее 3-х метров. После раздела лицевых счетов ответственность будет нести каждый отдельно. Коммунальные платежи будут соответствовать площади занимаемой комнаты и количеству потребляемых услуг.

В коммунальной квартире можно установить отдельные приборы по учету, например электроэнергии и заключив договор об оплате с поставщиком электроэнергии, оплачивать эту услугу самостоятельно. Также при разделе лицевых счетов в коммунальной квартире определяется порядок пользования общими помещениями, проведение текущего или капитального ремонта. Каждый владелец теперь будет лично отвечать за свои расходы по коммунальным услугам.

Раздел лицевого счета в частном доме

В собственности граждан находятся частные дома, построенные, купленные ими или доставшиеся по наследству. В таком доме бывает несколько собственников.

Наиболее прост раздел лицевого счета в частном доме, доставшемся по наследству, с определением долей в завещании или дарственной. Более сложным представляется раздел, когда частный дом принадлежит нескольким гражданам, как общая собственность без определения долей.

Общее пользование коммунальными услугами доставляет много хлопот новым жильцам, никто не хочет оплачивать чужие счета. В этом случае, через суд определяют долю каждого собственника отдельно. И получив право собственности на свою долю, обращаются в УК с заявлением разделе лицевого счета в частном доме на законных основаниях. Для такого раздела не существует больших проблем, так как в доме есть возможность установки отдельных приборов учета по воде, электричеству. Достаточно обратиться в организации по оказанию услуг по поставкам, где собственникам частного дома разделят лицевой счет по оплате коммунальных услуг. Каждый собственник будет отвечать сам за свое потребление и накопившийся долг можно взыскать с недобросовестного жильца через суд, причем другие собственники не будут отвечать за неплатежи других. Выделение доли по оплате по оплате коммунальных услуг не определяет права собственности, это внутренний документ УК.

Раздел лицевых счетов в муниципальной квартире

Муниципальная квартира — это жилье, предоставляемое по договору социального найма, в которой проживают главный наниматель и члены его семьи. Однако при разрыве семейных отношений возникают проблемы по оплате коммунальных услуг, когда один из бывших супругов не проживает, но зарегистрирован в данной квартире, не пользуется коммунальными услугами, но платежные счета включают его проживание.

Единственный выход — это раздел лицевого счета в муниципальной квартире между всеми проживающими. Любой дееспособный, совершеннолетний гражданин, может потребовать раздела, желая оплачивать и нести свои обязанности по свой доле. Согласно законодательству, все члены семьи имеют равные права и обязанности, связанные с договором социального найма.

Судебные инстанции принимают исковые заявления от граждан о разделе лицевых счетов в муниципальной квартире только после прохождения процедуры соглашения, которая заключается в добровольном определении доли по оплате коммунальных услуг, составлении документа, заверенного в нотариальной конторе. При достижении соглашения обращаются в ЕИРЦ о создании отдельных лицевых счетов, не всегда этот документ будет основанием для получения разных лицевых счетов. Если стороны не могут мирно прийти к согласию по выделению доли в коммунальных услугах, следует обращение в суд. Вынесенное судебное решение будет окончательным и обязательным для всех членов семьи, требующих определения доли в оплате коммунальных услуг.

Широко распространен раздел лицевых счетов в Москве, возникающий из-за большого количества проживающих и зарегистрированных жильцов. Муниципальные квартиры это наследие советских времен, которые государство постепенно переводит в частную собственность. Новый Жилищный Кодекс РФ от 1 марта 2005 года не разрешает раздел лицевых счетов, так как государство не хочет превращения муниципальных квартир в коммунальные.

Составляем исковое заявление о разделе лицевых счетов в муниципальной квартире

Квартиры, где граждане проживают по договору социального найма, считаются муниципальными, где есть наниматель и члены его семьи, проживающие или зарегистрированные. Иногда на регистрации находятся жильцы, которые фактически не проживают и поэтому не оплачивают счета. Другая категория недобросовестная, проживающая, но не оплачивающая счета. В таких случаях наниматель может подать в суд исковое заявление о разделе лицевых счетов в муниципальной квартире, согласно законодательству. Наймодатель не заключает отдельных договоров социального найма с отдельными членами семьи. Поменяться наниматель может по некоторым обстоятельствам, проживающие в муниципальной квартире жильцы могут обратиться с заявлением в УК для утверждения нового нанимателя с согласия всех проживающих. Новый ЖК РФ принятый 1 марта 2005 года не оговаривает понятие разделение лицевых счетов в муниципальной квартире, есть понятие определение доли в оплате коммунальных услуг.

В судебных инстанциях будет принято в производство исковое заявление по разделению лицевого счета в муниципальной квартире согласно ЖК РФ и по решению суда будет определена доля и размер оплаты. Такие дела имеют территориальную подчиненность и проходят в районных судах по месту нахождения муниципальной квартиры. Поскольку иск о разделе лицевого счета в муниципальной квартире является неимущественным, то необходимо оплатить госпошлину согласно Налоговому Кодексу РФ, так как у спора не имеется цены иска. На основании решения суда УК обязана разделить и выделить в платежных документах долю по оплате коммунальных услуг. Для этого достаточно обратиться с заявлением о разделе лицевого счета в муниципальной квартире, приложив к нему решение районного суда. Теперь каждый проживающий будет знать свою долю, и отвечать самостоятельно по долгам. Любую помощь по делу может оказать юрист по жилищному праву, составит исковое заявление, соглашение и соберет другие документы, а также представит вашу правовую позицию в суде без вашего участия.

Как происходит раздел лицевых счетов в Москве?

Раздел лицевых счетов во всех городах проходит одинаково с соблюдением законов РФ. Этот вопрос можно урегулировать двумя способами, через соглашение или через суд. Первый вариант состоит в составлении документа о добровольном согласии на определение доли по оплате коммунальных услуг, порядка пользования жилым помещением. В больших городах, имеющих отдельный статус, раздел лицевого счета в Москве более сложная процедура.

Наличие большого количества приватизированных, коммунальных, муниципальных квартир, с большим количеством проживающих там, доводит граждан до раздела лицевых счетов по оплате коммунальных услуг. Часто в квартирах у граждан очень маленькие доли, воспользоваться которыми практически нельзя, а оплачивать надо. Жители города Москвы обращаются с исками в районные суды по выделению доли по оплате коммунальных услуг, т.е. для раздела лицевых счетов.

Много дел в производстве по разделу лицевых счетов в Москве сопряжены с запутанностью историй, накопленных годами. Большая проблема Москвы — это коммунальные квартиры, в которых каждый проживающий в отдельной комнате имеет договор социального найма, полученный до 1997года. Теперь жильцы имеют право приватизировать эту комнату и получить отдельный лицевой счет. Раздел лицевых счетов в приватизированной квартире превращает ее в коммунальную квартиру.

Любое несогласие по поводу раздела лицевого счета можно решить в судебном порядке по месту нахождения жилья в районном суде г. Москвы.

Сведения о разделе финансового лицевого счета

Наряду с разделением общей собственности на доли, широко распространены споры по разделу лицевых счетов. Это в основном связано с недобросовестным отношением к оплате коммунальных платежей. Некоторые жильцы не оплачивают счета, проживают и пользуются всеми «благами» цивилизации. Некоторые граждане не проживают в жилом помещении, только зарегистрированы и считают, что не обязаны оплачивать коммунальные услуги в связи с фактическим отсутствием в помещении. Долги могут накапливаться годами, наступает время, когда такая ситуация надоедает и собственник или наниматель могут написать заявление в УК, где им проведут раздел финансовых лицевых счетов согласно жилищному законодательству РФ. Предварительно стоит обратиться за помощью в составлении соглашения на определение доли в оплате коммунальных услуг, порядке пользования квартирой. Юрист может проконсультировать и проанализировать дело и представить вас в суде.

В муниципальных квартирах эта процедура также определяет долю по оплате, но не выделяет отдельного лицевого счета, влияет только на формирование платежного документа. Теперь в квартире каждый будет нести ответственность за свою долю в оплате коммунальных услуг. Долги, накопленные до разделения лицевого счета, сохраняются и являются солидарными, неважно платил ли кто или нет.

Также надо знать, разделение финансового лицевого счета никаким образом не влияет на права собственности. Помощь в разделе может оказать юрист, специализирующийся по жилищному праву, конкретно работая с этим делом. Такие услуги платные, стоимость зависит от сложности и срочности дела, но в дальнейшем смогут помочь Вам сэкономить на оплате коммунальных услуг. Юрист может провести раздел счета от составления иска до получения готового решения.

Почему необходимо соглашение о разделе лицевых счетов при обращении в суд

Конституция РФ определяет несколько видов собственности, поэтому собственность на квартиры разная: это приватизированные, муниципальные, коммунальные. Во всех случаях проживающие граждане хотят оплачивать коммунальные услуги только за себя. Существуют ситуации, когда в квартире проживает несколько человек, а зарегистрировано другое количество жильцов. Это связано с уведомительной регистрацией, поэтому граждане не хотят уравниловки по оплате коммунальных платежей. Законодательство РФ предусматривает соглашение о разделе лицевого счета между собственниками жилья или в случае муниципального жилья между нанимателем и членами его семьи.

Соглашение подразумевает под собой документ, в котором добровольно определяются доли по оплате коммунальных услуг, и определяется порядок пользования жилым помещением, подписанный всеми зарегистрированными жильцами и заверенный нотариусом. Теперь это соглашение представляют в ЕИРЦ для оформления отдельных финансовых счетов. Если вам отказали, то можно смело обратиться в судебные инстанции. Перед обращением в суд с исковым заявлением, проходит составление соглашения о разделе лицевых счетов, поскольку это является необходимой досудебной процедурой.

Важно правильно составить соглашение, которое будет юридически правильным. В этом вам поможет юрист, который составит соглашение о разделе лицевого счета, образец которого можно найти на сайте или вам предложат его в фирме. Также соглашение необходимо при обращении в суд.

Раздел лицевых счетов между собственниками

После принятия закона о приватизации количество квартир перешедших в частную собственность растет год от года. Часто собственником квартиры становится не одно лицо, а несколько, это связано с количеством человек, участвующих в приватизации, также в результате наследования или дарения. Часто граждане не находятся в родственных отношениях и хотят определить свою долю и распоряжаться ею по своему усмотрению. Для того чтобы раздел лицевого счета между собственниками был осуществлен, надо выделить долю в общей собственности, она выделяется в судебном порядке. На основании этого документа обращаются в управляющую компанию с заявлением о разделе лицевого счета.

В жилищном законодательстве отсутствует понятие регламентирующее лицевой счет. Это есть оформление двух карточек учета или отдельных счетов по оплате коммунальных услуг. Обычно раздела трудно добиться и разделить лицевые счета между собственниками можно через суд. Постановление суда или нотариальное соглашение будет для УК решающим документом. Соглашение представляет собой документ составленный нотариально, в котором определяется доля по оплате и порядок пользования жилым помещением, в нем указываются условия об оплате жилья, проведении капремонтов, содержании мест общего пользования.

Другой вариант раздела лицевого счета — это подача иска о разделе лицевого счета по оплате коммунальных услуг в суд, который вам поможет составить юрист по жилищному праву. Он хорошо знает, какие документы необходимы для подачи иска и как правильно проводить досудебную процедуру по этому делу. На основании постановления суда управляющая компания разделит единый платежный документ. При разделе лицевых счетов в приватизированной квартире она превращается в коммунальную с правом собственности на каждую комнату.

Исковое заявление о разделе лицевых счетов между собственникам

Часто дом или приватизированная квартира имеют несколько собственников, которым находятся в общей или долевой собственности. Такая тенденция стала появляться после принятия закона о приватизации. Помимо выделения доли собственности, многие хотят разделить лицевые счета на оплату коммунальных услуг. В таком случае, граждане через суд выделяют свою долю собственности и подают исковое заявление о разделе лицевых счетов между собственниками, согласно законодательству РФ.

Подать такой иск может только наниматель или собственник приватизированной квартиры. Если иск подается одним собственником, к процессу будут подключены и другие собственники жилья. Это считается неимущественным спором и поэтому необходимо оплатить и госпошлину за подачу иска.

Новый ЖК РФ, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, не разрешает раздела лицевого счета для жильцов, проживающих в муниципальных квартирах. Это разрешалось по старому ЖК РСФСР ,в результате появилось множество коммунальных квартир, создающих проблемы государству и населению.

Только обращение в суд с исковым заявлением о разделе лицевого счета между собственниками может исправить ситуацию. Для этого собирается пакет документов, особенно важно, чтобы перед подачей иска была проведена процедура мирного урегулирвоания между сторонами через нотариуса. Если такое соглашение не было достигнуто, обращаются в судебные инстанции. Суд на основании представленных документов, выносит постановление, указывающее на размеры долей и их оплата в коммунальных платежах, а также порядок пользования и проживания. Потом с этим решением граждане идут в УК и подают заявление от собственников о разделе финансовых счетов для дальнейшего формирования платежного документа.

В таком деле лучше всего обращаться в юридическую фирму для оказания правовой услуги по составлению заявления и сопровождения в суде. Это делается на высоком профессиональном уровне.

Какие документы нужны для раздела лицевых счетов?

На данный момент в судах РФ находятся на рассмотрении много судебных производств по разделению лицевых счетов. Однако не всегда суды принимают положительные решения по разделу лицевых счетов. Все зависит от того, в какой собственности находится квартира: муниципальная, где проживание по договору соцнайма, или приватизированная, т.е. в частной собственности.

В приватизированной квартире общая собственность принадлежит всем собственникам этой квартиры. И прежде, чем узнавать, какие документы нужны для разделения лицевых счетов, надо сначала выделить долю из общей собственности и зарегистрировать ее. Выделение своей доли достигается путем мирного соглашения с другими собственниками с нотариальным оформлением или через суд при возникновении разногласий. Суд выделит долю в приватизированной квартире, если она является делимой, т.е. имеются отдельные комнаты, или выделит долю в квадратных метрах. В этом случае, оплата коммунальных услуг будет производиться за свою долю. В ТСЖ необходимо узнать, какой документ нужен для раздела лицевого счета собственнику квартиры.

При оформлении отдельного лицевого счета оплата коммунальных услуг будет производиться за свою долю, выраженную в квадратных метрах площади. Доля станет отдельным субъектом собственности со своим лицевым счетом.

Муниципальное жилье не предусматривает раздела лицевого счета, главный наниматель и члены его семьи имеют равные права в оплате коммунальных услуг, но есть возможность выделения своей доли в лицевом счете по оплате коммунальных услуг через соглашение с другими собственниками и судебное решение. Такая ситуация может возникнуть при разводе супругов.

В любом варианте раздел лицевого счета относится к затратному по времени занятию (сбор документов, прохождение судебных инстанций и пр.), лучше сразу обратиться к специалистам.

Собираем документы для обращения в суд

Частная собственность предполагает право собственности на жилье одним или несколькими собственниками. Часто это не выделенные доли и соответственно нет отдельных лицевых счетов. В муниципальной квартире проживают граждане по договору социального найма, где имеется наниматель, который заключил этот договор с наймодателем. Однако все жильцы одинаковые в правах и обязанностях. Выделение долей происходит в обоих случаях одинаково через соглашение или через суд. Для этого собираются документы для раздела лицевого счета согласно законодательству РФ. В этот список входят договор социального найма, документ подтверждающий право собственности, выписка из домовой книги, технический паспорт, копии паспортов жильцов и другие.

Собственники могут отдельно заключить договора об оплате коммунальных услуг по газу, по электричеству, по теплоснабжению. Оплата будет производиться за жилую площадь исходя из квадратных метров, вода, газ и свет по приборам учета, при наличии таковых (при их отсутствии по тарифам).

Сбор необходимых документов для раздела лицевого счета можно произвести самому, но это потребует много времени, лучше доверить юристу, который составит исковое заявление или соглашение о разделе счетов, обеспечит сопровождение дела и представительство в суде.

Как подать встречный иск о разделе лицевого счета или обжаловать вынесенное решение суда?

Чтобы разделить лицевой счет необходимо пройти через процедуру соглашения собственников или через судебные инстанции при возникновении споров. Бывают случаи, когда один из собственников или наниматель жилья просит суд определить свою долю в оплате коммунальных услуг, подает для этого исковое заявление. Получив извещение в суд, другой участник процесса бывает не согласен с выделенной ему долей по оплате коммунальных услуг. В этом случае подается встречный иск о разделе лицевого счета, согласно законодательству РФ.

Суд, принимая решение, например по муниципальной квартире, не может устанавливать правил пользования, но способен выделить долю по оплате коммунальных услуг, согласно представленным документам.

Все встречные иски о разделе лицевых счетов рассматриваются судебными инстанциями, являются исключительно сложными из-за неразрешимых противоречий между конфликтующими сторонами, к тому же чаще всего являющимися друг другу родственниками или бывшими супругами.

Чтобы сберечь нервы и сэкономить время, лучше сразу обратиться за правовой помощью к юристу, который на профессиональном уровне проведет сбор документов и возьмет на себя представление и сопровождения дела в суде.

Как подать исковое заявление о разделе лицевого счета | ЮрФилд

Зачастую лица, проживающие на одной жилой площади, считают необходимым справедливо разделить между собой лицевой счет для оплаты услуг ЖКХ. Вопрос разделения счета с житейской точки зрения весьма актуален, особенно, когда жильцы не могут договориться о доле расходов, или кто-то вовсе уклоняется от уплаты взносов, но не так прост с точки зрения права.

Что говорит закон?

Строго говоря, с 2005 года (1 марта 2005 вступил в силу ныне действующий Жилищный кодекс – ЖК РФ) раздел лицевого счета законом никак не регламентирован, поскольку считается изначально невозможным. Ведь финансовый лицевой счет оформляется не на собственников или наемщиков жилой площади, а исключительно на само жилое помещение. Раздел счета означает образование вместо одного жилья в одном помещении двух и более, то есть коммунальной квартиры. Что идет в разрез с политикой государства о постепенной ликвидации данного понятия.

Тем не менее, в соответствии с иными нормами законодательства:

  • «Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению» (ст. 249 ГК РФ)
  • Члены семьи нанимателя муниципального жилья имеют «равные с нанимателем права и обязанности», а бывшие члены семьи, проживающие совместно, «самостоятельно отвечают по своим обязательствам», в том числе и по содержанию жилья (ст. 69 ЖК РФ).

Поэтому на практике в большинстве случаев допускается формирование отдельных платежных документов на услуги ЖКХ. Хотя при этом на жилое помещение сохраняется один лицевой счет, для удобства обычно говорят о «разделе счета». Этой терминологии в дальнейшем будем придерживаться и мы.

Как на практике осуществить раздел лицевого счета в квартире?

Когда разделить лицевой счет нельзя:

  • Жилое помещение принадлежит ведомственному (служебному) фонду
  • Квартира находится не в долевой, а в индивидуальной собственности
  • На недвижимость наложены обеспечительные меры.

Кто имеет право разделить счет? Раздел лицевого счета в квартире произвести могут:

  • Собственники (на правах долевой собственности) приватизированной квартиры
  • Члены семьи нанимателя жилья (в том числе бывшие), зарегистрированные и проживающие в муниципальной квартире.

При этом заключение личных договоров между отдельными членами семьи и наймодателем законом не предусматривается, зато у жильцов есть право заключить соглашение между собой о разделе оплаты за услуги и иные взносы в сфере ЖКХ, а также потребовать от наймодателя заключения с каждым из граждан особого соглашения, в котором будут предусмотрены:

  • Порядок участия в оплате за наём жилища и конкретный размер этой платы
  • Размер оплаты за услуги ЖКХ и за ремонт
  • Издержки на содержание помещения

Как именно осуществить раздел счета?

Раздел лицевого счета без суда
Все заинтересованные в разделении счета лица, заключают между собой соглашение, где указывают суммы, доли, варианты и прочие детали оплаты по всем квартирным счетам. Соглашение подписывается всеми сторонами, заверяется нотариусом и доставляется в ТСЖ или управляющую компанию дома для формирования персональных платежных документов.

Разделение лицевого счета в суде
Если договоренность не достигнута, готовится заявление в суд об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Какие документы требуются для суда

  • Исковое заявление о разделении лицевого счета
  • Копия договора социального найма или документов, подтверждающих доли собственности в квартире
  • Справка о всех зарегистрированных в квартире лицах
  • Справка о задолженности за услуги ЖКХ или отсутствии таковой
  • Квитанции об оплате услуг ЖКХ или их копии
  • Свидетельство о расторжении брака или любой иной документ, свидетельствующий, что лица больше не связаны семейными отношениями (или копия этих документов)
  • Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все документы, кроме последнего, должны быть представлены в количестве копий для каждого участника процесса (жильцы; наймодатель; если есть договор найма; все организации, обслуживающие дом).

ВЫВОДЫ:

  • Не разделяйте счет без необходимости. Этот лишние сложности для управляющих компаний, и зачастую они идут на это лишь при соответствующем решении суда
  • Старайтесь решить вопрос разделения счета «мирным путем», заключив между собой соглашение
  • При невозможности договориться – обращайтесь в суд.

При рассмотрении вашего заявления суд принимает во внимание ваши аргументы, но решение выносит, исходя из положений закона. Поэтому решение вопроса во многом зависит даже от того, насколько юридически грамотно составлено исковое о разделе лицевого счета.
Если вы нуждаетесь в помощи для составления такого заявления, представления ваших интересов в суде или в иной помощи юриста – обращайтесь к нам. Мы непременно поможем.

8 простых способов разделить личные и деловые финансы

Некоторые вещи несовместимы, например, личные финансы и бизнес. Разделение этих вещей не только помогает уменьшить проблемы, но и значительно упрощает работу и облегчает управление финансами.

Не знаете, с чего начать, чтобы разделить личные и деловые финансы? Давайте посмотрим на несколько простых способов сделать это.

1. Разместите свой бизнес на карте

Если вы еще этого не сделали, создайте отдельное юридическое лицо для своего бизнеса, например LLC, C Corp или S Corp.В Управлении малого бизнеса есть советы о том, какая структура может вам подойти, но всегда лучше получить совет от юриста. Вам также необходимо подать заявку на получение идентификационного номера работодателя (EIN) через веб-сайт IRS. Не волнуйтесь, это займет всего несколько минут. Создание отдельного юридического лица для вашего бизнеса имеет множество преимуществ, в том числе возможность защитить ваши личные активы от деловых долгов, убытков и судебных исков.

2. Получите бизнес-дебетовую или кредитную карту

Открытие бизнес-дебетовой или кредитной карты позволяет отказаться от использования личных счетов для деловых операций, и это простой способ провести четкую грань между личными и коммерческими расходами.

Square теперь предлагает дебетовую карту для малого бизнеса. Он обеспечивает доступ в режиме реального времени к вашему Square Balance, так что вы можете получить доступ к своим средствам, как только сделаете продажу. Ярлыки для деловых и личных расходов в вашем приложении Square также позволяют легко отслеживать ваши бизнес-расходы и отделить их от ваших личных расходов. Узнайте больше о Square Card.

Бизнес-кредитная карта может помочь вам повысить кредитный рейтинг вашего бизнеса, если вы вовремя оплачиваете свои счета. Сильный кредитный профиль бизнеса может повысить вашу способность заимствования и помочь вам получить ссуды для малого бизнеса с более низкими процентными ставками.Узнайте больше об учреждении бизнес-кредита.

3. Открыть расчетный счет предприятия

Если вы серьезно относитесь к разделению личных и деловых финансов, открыть текущий счет исключительно для вашего бизнеса — не проблема. Если вы строго используете его (вместе со своей дебетовой картой) для бизнес-нужд и бизнес-нужд, то получить четкое и полное представление об этих расходах с учетом налогового времени станет простым вопросом, просмотрев свои банковские выписки.

4. Заработать себе зарплату

Ты сам себе босс; сделайте это официальным и каждый месяц выписывайте себе чек со своего текущего счета. Перенесите это на свой личный текущий счет, а затем ведите себя так, как если бы вы работали на кого-то другого. То есть, как только деньги закончатся, затяните пояс и терпеливо дождитесь следующей зарплаты. Что касается личных потребностей, относитесь к своему текущему счету и кредитной карте так же, как и к бывшему работодателю — держитесь подальше.

5. Отделите квитанции и храните их.

Какой лучший способ продемонстрировать свою приверженность разделению личных и деловых расходов, чем физическое разделение соответствующих квитанций? Подумайте, старые добрые папки или отдельные папки в электронной почте для цифровых квитанций. Эта простая практика поможет вам легче спать, зная, что, если IRS когда-нибудь постучит, вы готовы.

6. Учет общих расходов

Одним из преимуществ владения малым бизнесом является то, что многие коммерческие расходы не облагаются налогом.Сесть с потенциальным партнером на хороший обед, чтобы поговорить о нем? Запасетесь кофе для своих сотрудников? Спиши это. При этом избегайте соблазна использовать визитку в личных целях.

Вы можете попросить кассира каждый раз выделять покупки как отдельные транзакции. Или вы можете использовать бизнес-дебетовую карту, например Square Card, которая позволяет вам маркировать ваши личные и деловые расходы. Разделение расходов не только упростит задачу вашему бухгалтеру с наступлением налогового времени, но вы также защитите себя, (1) сохраняя безупречный финансовый учет и (2) продолжая раздельное ведение квитанций, что может избавить вас от такой головной боли. в будущем по мере роста вашей компании.

7. Следите за тем, когда вы используете личные вещи в деловых целях

Мы все хотели бы водить служебный автомобиль и летать на служебном самолете. Но для большинства владельцев малого бизнеса машина, которая по утрам доставит вас в спортзал, также приведет вас на большую маркетинговую конференцию в другом штате. То же самое касается вашего мобильного телефона и любого предмета, который вы регулярно используете как в личных, так и в деловых целях. Любые расходы, которые вы можете списать на законных основаниях, должны быть списаны, чтобы сэкономить деньги на уплате налогов.Ваш налоговый консультант может помочь вам выяснить, что подлежит вычету, а что нет, и как правильно вести учет.

8. Обучайте своих сотрудников и партнеров

Вы знаете разницу между личными и деловыми расходами; теперь убедитесь, что и другие люди, вовлеченные в ваш бизнес, тоже. Пусть все будут на одной волне, стремятся к одним и тем же целям. Проще оставаться дисциплинированным, если другие делают это вместе с вами.

Поначалу бывает непросто содержать вещи в чистоте и порядке.Но даже если вы сможете поработать над некоторыми из этих советов в 2020 году, вы сэкономите время и деньги в следующем налоговом сезоне, проверке или даже при поиске финансирования. Сильный бизнес растет за счет осторожных, постепенных улучшений, и учиться разделять личные и бизнес-финансы — идеальное место для начала.

Подробнее о Nav
Nav предоставляет владельцам бизнеса бесплатный способ получения личных и деловых отчетов о кредитных операциях, а также инструменты, помогающие создать кредитоспособность.Торговая площадка Nav экономит время владельцев бизнеса, подключая их к кредитным картам и вариантам финансирования в зависимости от их кредитного профиля.

Советы по учету и ведению бухгалтерского учета арендуемой собственности

Основные выводы


Если вы занятый инвестор в недвижимость, управляющий портфелем арендуемой собственности, у вас может возникнуть соблазн оставить административную работу на второй план. Например, бухгалтерский учет, как правило, остается на второй план для предпринимателей, которым не очень нравится подавать квитанции или сверять расходы.Тем не менее, создание надежной системы для учета арендуемой собственности является обязательным условием для ведения хорошо отлаженного бизнеса в сфере недвижимости и получения максимальной отдачи от своих инвестиций. Кроме того, изучение основ бухгалтерского учета и создание эффективной системы бухгалтерского учета на раннем этапе даст вам время сосредоточиться на деятельности по извлечению прибыли.

Бухгалтерия арендного имущества 101

Прежде чем начать, полезно понять, как бухгалтерские и бухгалтерские функции связаны друг с другом.Бухгалтерский учет — это запись финансовых операций для физических и юридических лиц. Эти записи — то, что предприниматели могут использовать для анализа финансовых показателей своего бизнеса, также известного как бухгалтерский учет.

Управляя портфелем арендуемой собственности, вы захотите задать себе несколько вопросов: как вы будете управлять постоянным потоком арендных чеков, платы за управление и счетов за обслуживание? Как узнать, какие из ваших свойств съедают вашу прибыль? Лучшее ведение бухгалтерского учета — это решение для защиты вашего бизнеса и повышения ваших финансовых показателей.Ниже приведены шаги по созданию надежной системы бухгалтерского учета для вашей арендуемой недвижимости. Обязательно ознакомьтесь с преимуществами бухгалтерского учета недвижимости, чтобы вы могли полностью освоиться.

  • Разделите личные и бизнес-счета

  • Настройка индивидуальных счетов для каждого объекта недвижимости

  • Внедрите систему отслеживания доходов и расходов

  • Выберите метод учета по кассовому методу или по методу начисления

  • Воспользуйтесь бухгалтерской техникой

  • Подготовьтесь к колебаниям расходов

  • Узнайте, как правильно заполнять налоговые формы

  • Добавьте в свою команду налогового специалиста


[Хотите владеть арендуемой недвижимостью? Посетите наш БЕСПЛАТНЫЙ онлайн-курс по недвижимости, чтобы узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость и максимизировать свой денежный поток.]


Отдельные личные и бизнес-счета

Настройте себя на успех, разделив личные и деловые финансы с помощью надлежащего учета арендуемой собственности. Открывайте финансовые счета для своего бизнеса, такие как текущие и сберегательные счета, кредитные и дебетовые карты. Такое разделение гарантирует, что все доходы и расходы, входящие и исходящие из вашего бизнеса, не будут смешаны с вашими личными делами. Кроме того, создание сберегательных счетов является важным инструментом для выделения будущих расходов на аренду недвижимости, таких как капитальные затраты и вакансии, а также для удержания гарантийных депозитов.

Дифференциальные счета собственности

По мере роста вашего бизнеса обязательно открывайте отдельные счета для каждой арендуемой собственности, которой вы владеете. Таким образом, ваши доходы и расходы будут храниться отдельно для каждого объекта недвижимости. Избегая смешения, ваша жизнь станет намного проще, когда придет время примириться, подготовить отчеты о прибылях и убытках и подать налоговую декларацию. Кроме того, сохранение уникальных финансовых данных для каждого объекта недвижимости позволит вам идентифицировать конкретные объекты или объекты, которые влияют на ваш доход от аренды.

Отслеживание расходов

После того, как вы настроите отдельные учетные записи для каждого из своих свойств, вы будете готовы начать отслеживать свои расходы. Во-первых, вам понадобится надежная система для отслеживания притока и оттока денежных средств для вашей собственности и вашего бизнеса в целом. Некоторые владельцы бизнеса могут разработать свои собственные ведомости расходов, в то время как другие предпочтут использовать программное обеспечение для учета арендуемой собственности, чтобы отслеживать свои финансы.

Используйте денежный метод или метод начисления

Еще одним важным шагом в настройке отслеживания расходов на аренду недвижимости является решение о том, будете ли вы использовать метод учета по кассовому или начислению.Если вы предпочитаете регистрировать доходы и расходы по мере их возникновения, вам следует использовать метод начисления независимо от того, когда денежные средства получены или выплачены.

В качестве альтернативы вы можете использовать кассовый метод, если предпочитаете регистрировать доходы и расходы по мере их поступления на ваш счет. Более крупные организации используют учет по методу начисления, чтобы получить лучшее представление о доходах и расходах за периоды времени. Однако, если у вас небольшой бизнес с ограниченным денежным потоком, вы можете предпочесть использовать кассовый метод, чтобы вы могли точно видеть, сколько денег у вас есть в данный момент.

Выбор метода зависит от ваших личных предпочтений и от того, что лучше всего подходит для вашего бизнеса. Однако самое главное — оставаться последовательным и придерживаться одного метода учета при регистрации транзакций.

Go Digital

Владельцам бизнеса настоятельно рекомендуется переходить на цифровые технологии во всех областях бухгалтерского учета. Это включает в себя использование приложений сканирования для оцифровки квитанций и счетов, когда они попадают к вам на стол (или даже во время поездки), или инвестирование в бухгалтерское программное обеспечение для интеграции вашей бухгалтерской отчетности, хранения файлов и финансового анализа в одном месте.

Оцифровка

поможет вам убрать беспорядок в офисе, следить за выставлением счетов и даже внести свой вклад в спасение планеты. Если вы хотите поделиться данными с профессионалами своей команды, облачное программное обеспечение может быть вашим лучшим вариантом. Посетите этот ресурс, чтобы получить рекомендации по лучшему финансовому программному обеспечению для инвесторов в недвижимость.

Автоматизация задач бухгалтерского учета

Владение и управление прибыльным портфелем арендуемой недвижимости требует многих вещей, и не последней из которых являются системы.Системы призваны облегчить жизнь инвесторам и дать им возможность добиться успеха. Тем не менее, вполне возможно внедрить системы в рутинные бухгалтерские задачи. Поэтому инвесторы должны найти наиболее эффективные способы автоматизации своих бухгалтерских нужд. Все, от автоматических платежей и снятия средств до напоминаний, можно автоматизировать. Следовательно, все, что можно автоматизировать (и доверять), следует автоматизировать. Даже небольшие задачи следует автоматизировать; все, что может высвободить больше вашего времени, сделает учет арендуемой недвижимости проще и точнее.

Подготовьтесь заранее

Важным приложением учета арендуемой собственности является использование прошлых данных для прогнозирования будущих расходов. Чтобы подготовиться к колебаниям или неожиданным расходам, дисциплинированные арендодатели и инвесторы ежемесячно откладывают определенный процент своего дохода от аренды на сбережения. Например, знаете ли вы, что вы будете делать, если зимой расходы на техническое обслуживание резко возрастут? Как вы справитесь, когда нужно будет заменить сразу несколько приборов? Если отложить эти сбережения, это станет защитой от разрушения ваших финансов.Со временем ваши финансовые данные за прошлые периоды помогут вам спрогнозировать эти расходы с большей точностью.

Понимание налоговых форм

Рекомендуется получить практические знания о применимых налоговых формах, как только вы начнете свой бизнес. Это сделает бухгалтерский учет арендуемой недвижимости намного проще и точнее. Например, формы W-9 и 1099 требуются от каждого сотрудника и лиц, не являющихся сотрудниками, которые выполняют любую работу для вашего бизнеса. В форме W-9 указан идентификационный номер налогоплательщика и его тип деятельности.Форма 1099 дополнительно потребуется для лиц, не являющихся сотрудниками, которые заработали более 600 долларов на вашем бизнесе с недвижимостью в течение календарного года.

Если вы узнаете, какие основные налоговые формы используются для каких целей, это поможет вам упростить процесс адаптации и бухгалтерского учета. На данный момент будет полезен базовый обзор форм W-9 и 1099, но будьте готовы узнать больше об этих требованиях по мере ведения своего бизнеса. Эти формы будут необходимы в момент уплаты налогов, а штрафы за неправильное заполнение обходятся дорого.Обязательно ознакомьтесь с основами налогов как можно скорее, поговорив со специалистом по налогам.

Аренда CPA

Консультации со специализированными специалистами в областях, не связанных с вашей компетенцией, — единственный верный способ защитить ваш бизнес. Сертифицированный бухгалтер (CPA) — отличное дополнение к вашей команде экспертов, так как они посоветуют вам, как внедрить системы бухгалтерского учета, обучат вас лучшим практикам и помогут проанализировать ваши финансовые результаты. Они также будут вашим руководством при подготовке и подаче налоговой декларации.

[Загружаемый] Таблица расходов на аренду недвижимости

Надеюсь, теперь вы понимаете преимущества организации финансирования аренды недвижимости, а также разделения доходов и расходов по каждой собственности в вашем портфеле. Для начала вы можете либо настроить свой собственный лист доходов и расходов от аренды, либо положиться на систему, предоставляемую программным обеспечением по вашему выбору. Независимо от ваших предпочтений полезно попрактиковаться в шаблоне, чтобы усвоить основы правильного ведения бухгалтерского учета.

Загрузите этот шаблон электронной таблицы расходов на арендуемую недвижимость, чтобы помочь вам настроить бухгалтерский учет арендуемой недвижимости уже сегодня.

Приложения для учета арендного имущества

Множество различных инструментов и приложений существует исключительно для улучшения ваших систем бухгалтерского учета. Некоторые из них разработаны специально для инвесторов в недвижимость и владельцев недвижимости, другие — более широкие, но все они могут принести вам большую пользу.

  • Quickbooks — одно из самых известных и надежных программных продуктов во всем мире.Его можно использовать для любого бизнеса, но он чрезвычайно полезен для отслеживания арендных платежей, счетов за обслуживание, сборов подрядчиков и т. Д.

  • Stessa — фаворит среди инвесторов в недвижимость, потому что он был разработан именно для них. Это приложение позволяет пользователям отслеживать финансы и документы для всей своей собственности в одном месте. Он даже может отслеживать эффективность инвестиций и создавать отчеты о денежных потоках и доходах. Некоторые уникальные функции включают бухгалтерскую книгу арендаторов, сканирование квитанций, подготовку налогов и многое другое.

  • Appfolio — это не только бухгалтерская программа, она полезна для управления недвижимостью в целом. Пользователи могут отслеживать арендаторов, платежи и заказы на работу, а также автоматизировать штрафы за просрочку платежа и отслеживать депозиты.

Резюме

Учет арендного имущества , если все сделано правильно, приносит ценные выгоды любому владельцу бизнеса. Преимущества включают защиту вашего бизнеса от долгов или мошенничества, прогнозирование будущих расходов и экономию времени и ресурсов в течение налогового сезона.Владельцы арендуемой недвижимости могут использовать бухгалтерский учет в своих интересах, чтобы отслеживать финансовые потоки по каждой собственности, чтобы они могли оптимизировать свои операции.

Если вы являетесь инвестором с ООО, вам могут быть полезны дополнительные принципы бухгалтерского учета и советы. Как всегда, проконсультируйтесь с финансовым специалистом, который поможет вам правильно реализовать финансовый контроль для вашего бизнеса. И помните: бухгалтерский учет — это лишь один из примеров многих систем в сфере недвижимости, которые помогут вам максимально повысить эффективность и минимизировать ошибки, чтобы вы могли направить свою энергию на действия, которые повысят вашу прибыль.


Вы хотите иметь возможность выйти на пенсию с комфортом в финансовом отношении?

Наш новый онлайн-курс по недвижимости поможет вам узнать, как инвестировать в арендуемую недвижимость, что поможет увеличить ваш ежемесячный денежный поток. Опытный инвестор Тан Меррилл разделяет основные принципы инвестирования в недвижимость, которые лучше всего работают на сегодняшнем рынке недвижимости.

Зарегистрируйтесь на наш БЕСПЛАТНЫЙ однодневный веб-семинар по недвижимости и начните узнавать, как инвестировать в сегодняшний рынок аренды недвижимости!


Представленная информация не предназначена для использования в качестве единственной основы для принятия каких-либо инвестиционных решений и не может быть истолкована как совет, предназначенный для удовлетворения инвестиционных потребностей какого-либо конкретного инвестора.Ничто из предоставленного не может представлять собой финансовую, налоговую, юридическую или бухгалтерскую консультацию или индивидуальную инвестиционную консультацию. Эта информация предназначена только для образовательных целей.

8 способов разделения деловых и личных финансов.

Как разделить бизнес и личные финансы

  1. Получить EIN
  2. Создайте свой бизнес
  3. Открыть коммерческий счет в банке
  4. Оформить бизнес-кредитную карту
  5. Заработать себе зарплату
  6. Отдельные поступления
  7. Поймите разницу между личными и деловыми расходами
  8. Обучайте других участников вашего бизнеса

В этом руководстве мы покажем вам, как разделить личные и коммерческие финансы, чтобы вы могли избежать всех этих проблем и вести свой бизнес спокойно.Более того, разделение личных и деловых финансов потребует от вас соблюдения некоторых практик, которые являются просто хорошим бизнесом.

Разделение деловых и личных финансов на 8 этапов

Разделение деловых и личных финансов — это многоэтапный процесс, с которым многие начинающие владельцы бизнеса не знакомы. Чтобы помочь вам начать работу, мы создали пошаговые инструкции. Независимо от того, каким бизнесом вы занимаетесь, вам захочется делать эти вещи, чтобы обеспечить разделение вашего бизнеса и личных финансов.

Шаг 1. Подайте заявку на получение идентификационного номера работодателя

Первым шагом в разделении деловых и личных финансов является получение идентификационного номера работодателя (EIN). EIN — это девятизначный номер, присвоенный вашей компании IRS, и вы используете его при подаче налоговой декларации о доходах или заработной плате вашего бизнеса, определении типа вашего предприятия, открытии коммерческого банковского счета, подаче заявления на получение бизнес-кредитной карты. , и многое другое. Думайте об этом как о бизнес-версии вашего номера социального страхования.

Если у вас есть EIN, вам не нужно будет использовать свой номер социального страхования в деловых целях, что помогает установить исходную границу между вашим бизнесом и личными финансами.

Шаг 2. Создание бизнес-единицы Тип

Получив EIN, вы можете настроить тип своего предприятия как LLC или корпорацию (вам не нужен EIN для создания индивидуального предпринимателя). Создание ООО или корпорации формально сделает ваш бизнес отдельным юридическим лицом.Регистрация также позволяет вам подавать налоговые декларации вашей компании отдельно от ваших личных налоговых деклараций и дает вашему бизнесу уровень правовой защиты.

Шаг 3. Откройте счет в коммерческом банке

Самое важное, что вам нужно, чтобы начать разделение деловых и личных финансов, — это банковский счет для бизнеса. Вам решать, открывать ли чековый или сберегательный счет для бизнеса. Но мы рекомендуем начать с расчетного счета для бизнеса, поскольку он является краеугольным камнем финансовой основы любой компании.

Имея специальный текущий счет для бизнеса, вы можете оплачивать счета, вносить наличные, получать платежи по счетам и покупать оборудование, не выполняя операции только наличными или снимая деньги со своего личного банковского счета. Вот три фантастических варианта, чтобы начать работу.

Если вы ориентируетесь на доступность: BlueVine Business Checking

BlueVine Business Checking — это лучший банковский счет для бизнеса, который можно очень быстро и легко открыть онлайн.Кроме того, BlueVine Business Checking предлагает неограниченное количество транзакций, две бесплатные чековые книжки, бесплатную бизнес-дебетовую карту, мобильный и онлайн-банкинг — и все это без ежемесячной платы за обслуживание.

Кроме того, на этом счете нет комиссий NSF, требований к минимальному открытию депозита, требований к минимальному балансу, комиссий ACH и комиссий за входящий перевод. Вы платите только за исходящие переводы — 15 долларов. Тем не менее, бизнес-счет BlueVine также дает вам возможность получать проценты на свой счет — 1% на любой остаток, превышающий 1000 долларов.

Таким образом, даже если у вас нет баланса в 1000 долларов для начала, вы можете начать зарабатывать проценты в тот момент, когда ваш баланс достигнет этого порога, и нет никаких штрафов или комиссий за то, что остаток на счете меньше 1000 долларов. Более того, этот банковский счет дает вам доступ к более чем 38 000 бесплатных банкоматов по всей территории США, а также к более чем 90 000 точек, в которых вы можете вносить наличные, что не всегда подходит для расчетных онлайн-счетов для бизнеса.

Наконец, вы можете управлять всей своей учетной записью в режиме онлайн: оплачивать поставщикам и счета, осуществлять переводы на другие счета и обратно, планировать разовые и повторяющиеся платежи и многое другое.

Откройте чековый счет BlueVine Business

Если вы предпочитаете физическое отделение банка: Chase Business Complete Banking (ранее Chase Total Business Checking)

Возможно, вы все же имеете дело с наличными деньгами или предпочитаете обычный банк, в который вы можете обратиться за такими услугами, как отправка электронных переводов.

Если это так, набор банковских счетов Chase — один из лучших.

Для первой учетной записи Chase Business Complete Checking — сильное предложение.Существует небольшая ежемесячная плата, от которой можно отказаться несколькими способами, например, если вы сохраните минимальный дневной баланс в размере 2000 долларов США. Благодаря неограниченному количеству бесплатных электронных транзакций и наличным депозитам в размере 5000 долларов США в месяц, этот счет удовлетворяет потребности большинства владельцев малого бизнеса.

Открыть новый счет Chase

Шаг 4. Получите бизнес-кредитную карту

Возможно, у вас уже есть счет в коммерческом банке. Но если вы также переносите деловые расходы на личную кредитную карту, тогда вы еще не закончили.Здесь применяется тот же принцип: если вы не разделяете расходы своей компании на отдельную карточку, то вы не будете на самом деле отдельным. Наличие бизнес-кредитной карты также позволяет вам повысить свой кредитный рейтинг.

Вы, вероятно, знаете все о своем личном кредитном рейтинге, который помогает вам получать кредитные карты, ссуды, ипотечные ссуды и т. Д. Но как предприниматель вы получаете отдельный бизнес-кредитный рейтинг для своей коммерческой деятельности. И он выполняет почти ту же функцию: числовую историю вашей ответственности с долгом как бизнеса, измеренную в другой шкале.

Это существенная вещь для владельца бизнеса, особенно если вы видите, что ваш бизнес становится все больше — будь то расширение на более крупную площадь, открытие большего количества мест, получение более высокой кредитной линии и выполнение всего этого с помощью финансирования бизнеса. .

Деловая кредитная карта — это лучшее место для начала построения этого делового кредитного рейтинга. Вот несколько идей, с чего начать с вашей первой карты:

Отличная кредитная карта для нового бизнеса: Amex Blue

American Express Blue Business Plus отлично подходит в качестве первой бизнес-кредитной карты для многих владельцев бизнеса, и это действительно может быть единственная бизнес-карта, которая вам понадобится.Во-первых, Amex Blue имеет 12-месячный начальный период годовой процентной ставки 0%, что означает отсутствие процентов на покупки в течение года. После этого устанавливается переменная процентная ставка в зависимости от рыночной основной ставки и вашей кредитоспособности.

Кроме того, карта не имеет годовой платы, и вы можете зарабатывать бонусные баллы, которые можно обменять на путешествия, подарочные карты и многое другое. Это отличная универсальная карта, но особенно для этого начального предложения с нулевой годовой процентной ставкой, которое может позволить вам сделать крупные инвестиции в свой бизнес, не рискуя сразу же.

Лучшая бизнес-кредитная карта для строительства или восстановления Кредит: Spark Classic

Даже если вы находитесь в положении, когда вам нужно создать или восстановить кредит, у вас все равно нет оправдания, чтобы не записывать свои бизнес-покупки на отдельную карту. Карта Capital One Spark Classic для бизнеса имеет более низкий барьер для утверждения, чем карта Amex Blue (580+ кредитных баллов), но все же позволяет вам как создать бизнес-кредит, так и получить фиксированный возврат 1% на все расходы.А без годовой платы эта карта — легкий выбор для многих.

Шаг 5. Платите себе зарплату

Выплата заработной платы самому себе создает более формальную границу между финансами вашего бизнеса и вашими личными финансами. Просто снимайте деньги со своего корпоративного банковского счета и переводите их на личный текущий счет один или два раза в месяц, как если бы вы работали на кого-то другого. Выплачивая себе зарплату, вы определяете, когда и как вы будете выводить деньги из своего бизнеса, а не просто извлекать из своего бизнеса финансы всякий раз, когда вам нужно.

Шаг 6. Отдельные квитанции

Убедитесь, что вы не совмещаете, где вы храните корпоративные квитанции, и где вы храните личные чеки. Если вы должны пройти аудит, IRS захочет проверить ваши бизнес-квитанции, и если вы не можете отделить их от ваших личных квитанций, у вас проблемы. Имейте в виду, что наличие бизнес-банковского счета и бизнес-кредитной карты (которую вы используете только для деловых целей) значительно упростит весь процесс разделения квитанций.

Шаг 7. Определите, когда вы используете личные вещи в деловых целях

Если у вас есть домашний офис, вы используете свой личный автомобиль для посещения встреч с клиентами или разговариваете с клиентами по личному телефону, вам необходимо принять к сведению эти сценарии. Возможность отслеживать, когда вы используете личные вещи в деловых целях, позволит вам списать некоторые или все эти расходы в налоговый сезон. Так что узнайте, какие бизнес-расходы считаются квалифицированными, а какие нет.Затем делайте заметки и отдайте их своему бухгалтеру, когда придет время подавать.

Шаг 8. Обучайте других участников бизнеса

Наш последний шаг к разделению деловых и личных финансов — убедиться, что все заинтересованные стороны находятся на одной странице. Если вы разделяете бизнес и личные финансы, а другие участники вашего бизнеса — нет, это не будет иметь никакого значения. Это должны быть совместные усилия. Поэтому убедитесь, что все понимают, в чем разница между деловыми расходами и личными расходами, а затем разработайте систему, обеспечивающую максимально легкое разделение деловых и личных финансов.

Почему важно разделять личные и коммерческие финансы

Мы объяснили вам, как можно разделить бизнес и личные финансы, но на самом деле не затронули вопрос, почему личные и бизнес финансы должны быть разделены. Короткий ответ: по многим причинам.

Давайте перечислим все проблемы, с которыми вы сталкиваетесь, когда решаете не разделять деловые и личные финансы.

Правовые последствия

Вы, вероятно, прошли через полутяжелый процесс заполнения большого количества документов, чтобы стать LLC, партнерством, S-corp или C-corp.И одна из причин, по которой вы это сделали? Для правовой защиты, которую вы, как владелец бизнеса, создаете обособленное, отдельное юридическое лицо.

Но если ваши личные и коммерческие финансы запутаны, эти юридические меры защиты не действуют (так называемое «проникновение через корпоративную завесу») — буквально не способ провести различие между вами, владельцем бизнеса и вами. , частное лицо. Так, если, например, клиент подает иск против вашей компании, и судебное решение будет вынесено против вас, теперь вы лично подвергаетесь риску возмещения ущерба.

Подверженность личным активам

Это подводит нас ко второму пункту. Скажем, вы или проиграли этот судебный процесс. Если у вас нет такой защиты, разделив финансы вашего бизнеса, вы рискуете открыть свои личные финансы для конфискации, когда это решение пойдет против вас.

Аналогичным образом, в случаях банкротства бизнеса, когда у вас нет отдельно созданного юридического лица, ваш личный кредитный рейтинг уменьшится на вместе с кредитным рейтингом вашего бизнеса (если он у вас есть, подробнее об этом ниже).

Бухгалтерские и налоговые проблемы

Если вы еще не получили пощечину от своего бухгалтера или бухгалтера за смешанные финансы, значит, это скоро. Некоторые субъекты хозяйствования должны подавать совершенно отдельные налоговые декларации. И даже для транзитных хозяйствующих субъектов, которые платят налоги, переведенные в личные декларации, требуются определенные типы отдельной, подробной документации, начиная с налогового времени — например, , особенно , если вы собираетесь списать какие-либо коммерческие расходы.

Если вашему бухгалтеру нужно покопаться в ваших личных записях, чтобы определить, какие покупки были совершены год назад, это не только утомительная трата времени, но и потенциально неточна. Это может привести к проверке налоговых деклараций IRS, чего вы определенно не хотите.

Эффекты кредитования бизнеса

Ваш бизнес может быть настолько новым, что мысль о подаче заявки на получение бизнес-кредита прямо сейчас кажется почти невозможной. Но может быть время, когда вы захотите профинансировать прекрасную возможность — и, если это произойдет, вы должны будете предоставить кредиторам свои личные и коммерческие налоговые декларации.

Но если вы подали и то и другое вместе, поскольку у вас смешанные финансы, это красный флаг для потенциального бизнес-кредитора. Получив всего один возврат, они не смогут контролировать ваш бизнес, чтобы вынести важные суждения о ваших денежных потоках, доходах и других факторах, важных для определения вашего потенциала выплатить ссуду. Это показывает, почему так сложнее получить разрешение на получение ссуды в качестве индивидуального предпринимателя, который подает только одну налоговую декларацию.

Сохранение общего здравомыслия

Если все это звучит сводительно, ошеломляюще и, возможно, немного пугающе, то это так.Если вы серьезный предприниматель — или даже случайный — нет причин подвергать риску свои личные активы, кредитный рейтинг и драгоценное время. Особенно, когда, как мы объясняли, создать отдельный дом для финансов вашего бизнеса, это довольно просто.

Когда следует разделять деловые и личные финансы

К настоящему моменту вы должны знать, что хотите как можно скорее разделить бизнес и личные финансы. И никогда не поздно. Вот как начать.

Разбери свои наличные, если они собраны вместе

Если все взаимосвязано, вы можете разделить их и начать заново.После того, как вы создадите отдельный банковский счет, Билли Энн Григг, владелец Pocket Protector Bookkeeping и участник Fundera, рекомендует действовать следующим образом с фондами, которые в настоящее время связаны между собой:

«Загрузите свои банковские выписки за год в формат CSV или Excel. Затем просмотрите выписки построчно и отметьте рядом с каждым депозитом и расходом, была ли сделка деловой или личной. Выполнение этого в файле CSV или Excel позволит вам быстро сгруппировать все ваши деловые и личные транзакции вместе, и ваш бухгалтер сможет использовать эту информацию для внесения необходимых корректировок в вашу налоговую декларацию или бухгалтерский файл.”

Настройка повторяющейся передачи для помощи в структуре

Григг также говорит, что дисциплина — это еще один ключевой фактор, позволяющий поддерживать хорошую работу, то есть не отклоняться в противоположном направлении и не начинать погружаться в бизнес-аккаунт по личным вопросам. Она рекомендует клиентам «перепроектировать« зарплату »(для индивидуальных предпринимателей это форма получения дохода от бизнеса), исходя из финансовых потребностей их домохозяйств».

Даже если это совсем немного, это поможет вам не оплачивать личные расходы компании.

Нужно ли каждому бизнесу разделять личные и коммерческие финансы?

Мы много говорили о том, почему имеет смысл разделять бизнес и личные финансы, но не выяснили, требуется ли для его .

Ответ: разделение деловых и личных финансов требуется для LLC и корпораций, но не для индивидуальных предпринимателей. Индивидуальные реквизиты не нуждаются в разделении финансов, потому что они считаются некорпоративным юридическим лицом.Это означает, что вся прибыль, убытки и обязательства индивидуального предпринимателя связаны с владельцем.

По иронии судьбы, это означает, что для индивидуального предпринимателя еще важнее разделять бизнес и личные финансы. Если вы проходите аудит со стороны IRS, бремя доказательства лежит на вас, чтобы раскрыть свои коммерческие расходы и доходы. Поэтому индивидуальные предприниматели больше, чем кто-либо, должны отдавать приоритет разделению деловых и личных финансов.

Последнее слово

Что хорошего в том, чтобы это сделать? Вот и все — готово. Теперь вы можете просто сосредоточиться на ведении своего бизнеса, не беспокоясь о тревожных мыслях.

Как разделить личные и деловые финансы (и зачем это нужно)

Не всегда легко отделить личные финансы от побочной суеты или малого бизнеса. Но разделить вы должны, иначе у вас не будет возможности узнать, прибыльный ли ваш бизнес. Также есть вероятность ошибиться.

К счастью, есть несколько способов отделить личные финансы от бизнеса. Большинство из них довольно просты, и вы можете настроить их один раз, а затем продолжить свою жизнь.

Подать заявку на получение идентификационного номера работодателя (EIN)

Это, вероятно, самый простой способ отделить личные финансы от деловых расходов. Вы можете настроить EIN на веб-сайте IRS за считанные минуты. Затем вы можете использовать EIN в качестве официального идентификационного номера в деловых целях.После этого ваш номер социального страхования может быть зарезервирован для личных нужд.

И дело не только в удобстве. EIN — один из лучших способов защитить вашу личность. Это потому, что вы будете сообщать свой номер EIN в деловых целях, а не раскрывать свой номер социального страхования. Каждый раз, когда кто-то узнает ваш номер социального страхования, появляется возможность кражи личных данных. (К сожалению, в большинстве случаев кража личных данных является «внутренней работой». Ее совершают люди, с которыми вы охотно делитесь своей информацией.)

Вместо того, чтобы сообщать свой номер социального страхования клиенту, покупателю или поставщику, вы можете дать им EIN. Его нельзя использовать в злонамеренных целях до уровня, близкого к тому, который может быть у вашего номера социального страхования.

Создание корпорации или ООО

Корпорация или ООО фактически учреждает ваш бизнес как отдельное юридическое лицо. Это создаст признанное разделение между вами и вашим бизнесом.

Помимо создания уникального фирменного стиля, регистрация также позволяет вам подавать подоходный налог с вашего предприятия отдельно от подоходного налога с физических лиц.И, естественно, любая форма бизнеса обеспечивает надежную юридическую защиту. В случае, если кто-то подаст в суд на ваш бизнес, ваши личные активы будут храниться отдельно.

Есть еще удобство идентификации. Поскольку бизнес-объект будет иметь собственное корпоративное название, вы и все, кто связан с вашим бизнесом, сразу узнаете, что конкретная транзакция связана именно с этим бизнесом.

Открыть коммерческий банковский счет

Бизнес-счет в банке, вероятно, самый эффективный способ отделить личные финансы от побочной суеты или малого бизнеса.Вы проводите все бизнес-операции через банковский счет. Тогда ваш личный счет будет предназначен исключительно для личной финансовой деятельности.

Коммерческий банковский счет также поможет предотвратить непреднамеренные транзакции. Это снизит вероятность того, что вы потратите слишком много денег на оплату личных расходов и оставите свой бизнес без наличных.

Но большим преимуществом является развитие способности четко видеть активность в вашем бизнесе. Поскольку коммерческий банковский счет будет местом назначения входящих квитанций и источником большинства ваших деловых платежей, он будет представлять собой текущую запись деловой активности.Это значительно упростит подготовку финансовой отчетности или подачу налоговой декларации или даже просто отслеживание прибыльности вашего бизнеса.

Создайте специальное пространство для вашего бизнеса

Один из лучших способов отделить личные финансы от побочной суеты или малого бизнеса — буквально создать отдельное физическое пространство для своего бизнеса. Это может быть офис или магазин. Если вы не можете себе позволить пойти по этому пути, возможно, вы сможете сдать помещение в субаренду за меньшие деньги.

Идея состоит в том, чтобы создать отдельное место, где работает ваш бизнес, таким образом, вы избежите перетекания в вашу личную жизнь.

Звучит упрощенно, но иногда лучший способ создать разделение оказывается наиболее очевидным. В этом вам поможет выделенное бизнес-пространство. Это буквально предотвращает смешивание финансовой информации с бизнесом, и наоборот. Это также хорошо для целей концентрации, поскольку это будет место, зарезервированное специально для бизнеса.

Настройте отдельное хранилище файлов для своего бизнеса

Если вы пока не можете позволить себе покрыть расходы на выделенное бизнес-пространство, следующим лучшим решением будет создание отдельной системы бизнес-файлов.

Даже в кибер-век предприятия накапливают значительное количество бумажных документов. Совместное использование их с личными документами может стать настоящим кошмаром. У вас должно быть место для хранения деловой документации.

Само собой разумеется, что вся деловая документация и носители должны храниться в надежном месте под замком.Деловые документы представляют собой более высокий риск безопасности, поскольку они часто содержат идентифицирующую информацию для клиентов и клиентов. Случайное обращение с ним может привести к дорогостоящим юридическим последствиям.

Получите бизнес-кредитную карту

Наличие бизнеса или даже побочной суеты часто сопровождается необходимостью выполнять большое количество рутинных операций. Будет выгодно иметь бизнес-кредитную карту. Это будет бесценным инструментом для вашего бизнеса с финансовой точки зрения, но также поможет отделить вашу деловую активность от вашей личной.

Идеальная ситуация — иметь кредитную карту, выданную на имя вашей компании. Это позволит вам сохранить полное разделение. Но если ваш бизнес недостаточно налажен, чтобы гарантировать получение кредитной карты в банке, следующий лучший шаг — иметь личную кредитную карту, предназначенную исключительно для деловых целей.

Кредитная карта позволит вам вести дополнительный счет для коммерческих расходов. Это пригодится для налоговых целей. Поскольку специальная кредитная карта предназначена только для деловой активности, сводка на конец года может быть всем, что вам нужно для учета деловых операций.

Бизнес-кредитная карта также может быть важным преимуществом в защите от кражи личных данных. Если карта выпущена на имя компании, вор не сможет получить доступ к вашей личной информации через карту.

Резюме

Чтобы отделить личные финансы от побочной суеты или малого бизнеса, нужны дополнительные шаги. Но большинство этих шагов — разовое мероприятие — вы настраиваете их, а затем занимаетесь своими делами. Как только вы это сделаете, отслеживать доходы и расходы бизнеса станет намного проще.И так будет готовить ваши налоги. Стоит потратить немного времени и усилий на создание такого разделения.

Подробнее

Как снять квартиру: процесс подачи заявки

Готовы к заселению, но точно не уверены как снять квартиру? После осмотра квартир захочется действовать быстро. Та самая квартира, в которую вы влюбились, может исчезнуть на следующий день!

Если вы заинтересованы в аренде квартиры, вам необходимо подать официальную заявку.Что касается заявки на получение квартиры, то домовладельцу от вас потребуется определенная информация. Процесс подачи заявки на получение квартиры может быть стрессовым для любого. Для тех, кто снимает свою первую квартиру, это еще более непросто!

Но мы вас прикрыли. Вот как снять квартиру, какая информация вам нужна для подачи заявки и как получить одобрение вашей заявки на квартиру.

Что такое приложение для квартиры?

Если вы снимаете квартиру, вам необходимо подать заявку.Заявка на получение квартиры — это форма и подтверждающие документы, используемые домовладельцами для проверки потенциальных арендаторов. Часто от заявителей требуется уплатить невозмещаемый сбор за обработку своего заявления. Это называется сбором за подачу заявления и обычно составляет от 30 до 50 долларов.

Где найти заявку на квартиру?

Практически во всех квартирах для сдачи в аренду необходимо подать заявление о проверке. Заявка на аренду, которая вас интересует, может быть размещена в Интернете, поэтому сначала обязательно посетите их веб-сайт.В этом случае вы можете заполнить его и отправить по электронной почте руководству.

Если вы осматриваете квартиру лично, зайдите в офис аренды и возьмите заявку. Заполните его как можно скорее, так как квартиры могут быстро продвигаться!

Что нужно для аренды квартиры?

Нашли квартиру, которую хотите сделать домом? Следующим шагом на пути к аренде квартиры является сбор вашей информации для вашего заявления. Если у вас не так много истории аренды, предоставление достаточной информации имеет решающее значение, чтобы показать, что вы заслуживающий доверия арендатор, который может вовремя платить за аренду.Вот что вам нужно для вашей квартиры.

1. Личная контактная информация

Арендодателю необходимо будет связаться с вами, поэтому убедитесь, что вы оперативно реагируете и предоставляете самый простой способ связаться с вами, будь то номер телефона, адрес электронной почты или другой способ.

2. Номер социального страхования

Обычно вам необходимо указать свой номер социального страхования. Арендодатель также может попросить копию вашей карты социального страхования. Эта информация необходима для проверки биографических данных.

3. Информация об автомобиле

Если вы хотите подать заявление на парковочное место, вам нужно будет предоставить подробную информацию о вашем автомобиле. Имейте под рукой информацию о марке и модели, году выпуска и номерном знаке. Управляющий может также запросить информацию о страховке автомобиля.

4. Номер водительского удостоверения или государственный идентификатор

Эта информация является подтверждением вашей личности и может также понадобиться для парковки, которую вы ищете.

5. Текущий и предыдущий адрес / информация об аренде

Эта информация также необходима для проверки ваших биографических данных.Арендодатель может также захотеть связаться с вашими предыдущими арендодателями для получения рекомендаций.

6. Информация о текущей и предыдущей занятости

Опять же, эта информация необходима для проверки вашего криминального прошлого. Запишите свою профессию, название компании и номер телефона в документах, чтобы арендодатель мог подтвердить вашу работу.

7. Подтверждение дохода

Для подачи заявления потребуются квитанции о заработной плате, налоговые декларации или какое-либо другое подтверждение дохода.

8.Предыдущие арендодатели и личные рекомендации

Потенциальный арендодатель, вероятно, захочет поговорить с вашими предыдущими арендодателями, чтобы проверить вашу историю аренды и поведение в качестве арендатора. Они также могут запросить личные рекомендации, например вашего начальника, для подтверждения вашей занятости и характера.

Обязательно ознакомьтесь с нашей статьей о том, кого выбрать в качестве рекомендации по аренде для вашей заявки на квартиру, чтобы получить советы. Он исследует различные варианты, а также их плюсы и минусы. Если вы уже знаете, кто будет вашим советником, вы можете отправить им один из наших шаблонов рекомендательных писем.

9. Контакты для экстренных случаев

В случае, если арендодатель не может связаться с вами или возникнет неотложная медицинская помощь, ему может потребоваться связаться с кем-то из близких вам людей, поэтому выбирайте с умом.

Дополнительная информация для заявки на квартиру

В некоторых случаях вам может потребоваться предоставить дополнительную информацию арендодателю. Например, вам может понадобиться соруководитель, если у вас нет опыта аренды квартиры. Вам также может понадобиться резюме домашнего животного, если вы планируете арендовать его вместе с домашним животным.

Вот некоторые дополнительные документы, которые вы можете рассмотреть при подаче заявления на получение квартиры.

  • Заявление Cosigner : Если у вас есть соруководитель, убедитесь, что он тоже заполнил свою часть заявки.
  • Резюме о домашнем животном : Если у вас есть домашнее животное, вы можете предоставить его резюме, чтобы продемонстрировать своего пушистого друга. Это не часто требуется, но может стать хорошим дополнением к вашему приложению, если вы хотите повысить свои шансы.
  • Сопроводительное письмо : Думайте о вашей заявке на квартиру как о процессе собеседования.Чтобы лучше представить себя и ответить на любые вопросы, которые могут возникнуть, вы можете составить сопроводительное письмо. Другие люди могут говорить за вас в ваших личных рекомендациях, но именно здесь вы можете быть своим собственным защитником.

Процесс подачи заявки на квартиру

Вы собрали все документы, необходимые для аренды квартиры, что теперь? Вот следующие этапы процесса подачи заявки на квартиру.

1. Заполните заявку

Прежде всего, вам нужно будет заполнить заявку на аренду квартиры.Ваша заявка будет включать большую часть информации, которую мы перечислили выше, поэтому, если вы собрали ее заранее, вы сможете быстро заполнить заявку.

2. Оплата квартирных сборов за подачу заявления

В большинстве случаев подача заявления и плата за рассмотрение взимаются. Средняя плата за обработку заявки составляет около 100 долларов США. Этот сбор может быть единовременным сбором за подачу заявления или сбором за каждого человека, подающего заявку на проживание в квартире.

Сборы за подачу заявления на квартиру не подлежат возврату и необходимы для обработки вашего заявления.Плата за подачу заявления может включать проверку данных и кредитоспособности, а также проверку истории аренды. Эти сборы также могут быть отдельными, поэтому обязательно спросите.

3. Предоставьте подтверждение дохода

Одним из ключевых компонентов заполненного заявления на аренду является ваше подтверждение дохода. Ваш потенциальный арендодатель захочет получить гарантии, что вы сможете оплатить аренду в полном объеме в кратчайшие сроки.

Возможно, вам придется продемонстрировать, что ваш поддающийся проверке ежемесячный доход как минимум в 3 раза превышает ежемесячную арендную плату. Если вы ищете аренду на месяц, когда цена аренды намного выше, требования к доходу могут отличаться.Обязательно уточняйте!

Вы можете использовать квитанции о заработной плате и банковские выписки, чтобы подтвердить свой доход. Если вы переезжаете в новый город на новую работу и еще не имеете квитанций о заработной плате, вы можете использовать письмо с предложением для подтверждения вашего дохода.

Как правило, арендодатели просят предоставить 2 или 3 квитанции о заработной плате, полученные вами за последнее время.

4. Подтвердите проверку кредитоспособности

Компания по управлению имуществом или арендодатель потребуют от вас авторизации проверки кредитоспособности, чтобы они продолжили рассмотрение вашей заявки на аренду.

Они проводят проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы являетесь финансово ответственным лицом. Арендодатель может рассматривать низкий кредитный рейтинг как следствие плохой надежности. Как правило, ~ 650 — это минимальный кредитный рейтинг, необходимый для аренды квартиры.

Убедитесь, что в вашем деле нет открытых дел о банкротстве, так как это тоже может снизить ваши шансы на успех в получении недвижимости, на которую вы подали заявку. В случае, если это относится к вам, подумайте о том, чтобы найти партнера по комнате или поговорите со своим соседом по комнате об использовании их кредитного рейтинга.

5. Утвердить проверку биографических данных

Арендодатель проведет проверку биографических данных по той же причине, что и проверка кредитоспособности. Они хотят знать, насколько вы надежны. Предыдущие судимости или ожидающие обвинения могут помешать вам получить квартиру, которую вы ищете. Если в вашем прошлом есть что-то, что может вызвать вопросы, вы можете объяснить заранее.

6. Найдите Cosigner (при необходимости)

В случае, если ваш кредитный рейтинг или доход недостаточно высок, чтобы обеспечить квартиру, подумайте о том, чтобы попросить доверенного лица стать вашим партнером.Соруководитель — это тот, кто подписывает с вами договор аренды и соглашается оплачивать вашу арендную плату и сборы, если вы этого не сделаете. Наличие консультанта — это законный способ повысить доверие арендодателя к вам.

Ознакомьтесь с нашим гидом, чтобы выяснить, нужен ли вам квартирный сожитель.

7. Предоставьте прошлых арендодателей и личные рекомендации

Вам может потребоваться предоставить подтверждение хорошей репутации у ваших предыдущих арендодателей. Это особенно актуально, если у вас низкий кредит, проблема с проверкой ваших биографических данных или ограниченная история аренды.

Ваш потенциальный арендодатель может попросить вас предоставить решение о выселении за последние пять лет, документацию из вашей истории аренды или рекомендации арендодателя. В этом случае вам нужно будет предоставить доказательства того, что ни один предыдущий арендодатель не выселял вас за этот период.

Не волнуйтесь, если вы не можете связаться со своими предыдущими арендодателями, потому что личные рекомендации также могут быть полезны. Лучше всего давать рекомендации от людей, не являющихся членами вашей семьи. Попробуйте попросить своих работодателей, профессоров или коллег-волонтеров прислать письма, в которых описывается ваша трудовая этика и другие важные черты характера.

Ознакомьтесь с нашей статьей о рекомендательных письмах по аренде для получения дополнительной информации.

8. Внесите гарантийный залог

После получения разрешения на приобретение квартиры ваш путь к новому дому только начинается. Затем обычно следует внесение залога. Приготовьтесь платить арендную плату за 1-3 месяца в качестве залога. Позаботьтесь о своей квартире, и вам вернут залог при выезде.

9. Будьте готовы ждать

Итак, сколько времени нужно, чтобы получить одобрение на квартиру? Обычно время ожидания рассмотрения заявки на квартиру составляет от 24 до 72 часов.В некоторых случаях вы можете получить одобрение в тот же день, когда вы подали заявку.

Имейте в виду, что в конечном итоге это будет зависеть от конкретного арендодателя или управляющей компании.

Обязательно задайте этот вопрос перед подачей заявления, особенно если вы спешите выехать из своей нынешней квартиры.

Вы можете попытаться ускорить процесс, предоставив копии своего кредитного отчета и рекомендательных писем от вашего работодателя и предыдущих домовладельцев.

Резюме

При подаче заявления на аренду квартиры вам необходимо собрать много информации.К тому же процесс состоит из нескольких этапов.

Скорее всего, вам придется заплатить невозмещаемый сбор, разрешить вашему потенциальному арендодателю провести проверку данных и кредитоспособности, а также предоставить доказательства вашей истории аренды.

Теперь, когда вы знаете, как снимать квартиру и подали тщательную заявку, вас сразу же одобрят!

Дополнительные ресурсы

Нужна дополнительная помощь при подаче заявки на квартиру? Ознакомьтесь с другими нашими ресурсами для начинающих арендаторов.

12 вопросов, которые следует задать при аренде квартиры Контрольный список для проверки аренды
— на что обращать внимание
Рекомендации по аренде в заявке на аренду квартиры.Кого выбрать?
Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны)
Реальная стоимость аренды: что вы реально можете себе позволить?
Нужна квартира Cosigner?
7 советов по аренде квартиры с плохой кредитной историей

10 основ бухгалтерского учета для лучшего учета собственности

Поскольку одна из основных обязанностей управляющего недвижимостью — управление активами, доходами и расходами собственника, вы постоянно имеете дело с бухгалтерским учетом нравится тебе или нет. От получения арендной платы до обработки счетов-фактур от поставщиков каждый месяц через ваш бизнес проходит очень много денег.Но есть ли у вас необходимые основы бухгалтерского учета, процессы и программное обеспечение для бухгалтерского учета управления недвижимостью, чтобы быть точным и эффективным там, где это необходимо?

«Точные числа и финансовые данные в режиме реального времени позволяют принимать правильные решения в рамках вашего бизнеса и вызывать доверие у клиентов-владельцев недвижимости», — говорит Джеана Понделли, старший менеджер по продуктам в Buildium.

Она отмечает, что точный бухгалтерский учет подготовит вас к налоговому сезону и другим финансовым событиям, таким как ежемесячные отчеты владельцев или ежеквартальные встречи с советом директоров ТСЖ.

«Плохая бухгалтерия несет большую ответственность, особенно для компании по управлению недвижимостью», — говорит Брэндон Холл, CPA по недвижимости. «Вы можете пропускать платежи арендаторам или не учитывать расходы и доходы в расчете на одного клиента».

По его словам, хорошие основы бухгалтерского учета обеспечивают сбалансированность ваших бухгалтерских книг и учет денег, связанных с каждой собственностью, которая у вас есть.

Вот 10 лучших практик и советов по ведению бухгалтерского учета, которые помогут управляющим недвижимостью оставаться в плюсе.

Как установить надлежащую практику учета собственности

# 1: Откройте отдельные банковские счета

Помимо основного бизнес-аккаунта, вам также понадобится отдельный аккаунт для залоговых депозитов. Многие штаты требуют, чтобы домовладельцы и управляющие недвижимостью держали залоговые депозиты на отдельных счетах условного депонирования, чтобы средства были доступны при выезде жителей.

Если ваше государство позволяет это, Холл рекомендует хранить гарантийные депозиты в трасте. «Если вы все сделаете правильно, у вас будет отдельный отчет о прибылях и убытках для каждого имущества.Вы поймете, сколько денег у вас есть. Вы будете понимать все свои доходы и расходы на каждого клиента. И в этом вся идея доверительного учета — убедиться, что вы точно указываете, сколько вы должны клиентам и каковы ваши гонорары за управление. Если вы не сделаете это правильно, вы потенциально можете понести большую ответственность, возможно, даже проблемы с лицензированием «.

# 2: Создание плана счетов

План счетов — это список всех счетов активов, пассивов, капитала, доходов и расходов.Это поможет вам организовать и пометить свои финансовые операции.

Они важны, но у вас есть возможность адаптировать план счетов к потребностям вашего бизнеса. Понделли говорит, что вы можете поддерживать свой план счетов как можно более подробным или детализированным. Все зависит от того, что подходит для вашего бизнеса.

Чтобы создать план счетов, вы можете использовать что-нибудь простое, например, электронную таблицу Excel, или вы можете перейти на программное решение для управления недвижимостью, которое поможет вам составить его вместе.Buildium, например, автоматически создает план счетов с записями, которые настраиваются для управляющих недвижимостью.

Страница обзора плана счетов Buildium.

# 3: Выберите метод учета

Существует два основных метода учета: кассовый и начисленный. С помощью кассового учета вы регистрируете поступающие и исходящие деньги по мере их получения и выплаты. С другой стороны, учет по методу начисления учитывает доходы и расходы по мере их возникновения.

Большинство управляющих недвижимостью используют кассовый учет, но вы должны быть осторожны, чтобы не упустить из виду доходы и расходы по мере их возникновения.Вот здесь и пригодится бухгалтерское программное обеспечение. Это помогает вам отслеживать все поступающие и уходящие деньги.

# 4: Выберите метод ведения бухгалтерского учета

Теперь пора выбрать метод ведения бухгалтерского учета. либо однократный, либо двукратный. При однократном вводе все финансовые статьи, как входящие, так и исходящие, вводятся только один раз. Это не значит, что у вас не может быть отдельного столбца для каждого. Это просто означает, что в вашей записи все записывается один раз.

Компании чаще используют двойную бухгалтерию.При такой практике каждая транзакция вводится дважды: один раз как дебет и один раз как кредит. Если, например, вы должны были оплатить счет своей услуги по уборке, вы должны ввести платеж как дебет (или меньше денег в банке) на один счет и как кредит (или меньшую сумму денег, причитающихся уборке) в второй аккаунт.

# 5: Управление счетами-фактурами и квитанциями

Наконец, найдите эффективный способ управления всеми счетами и квитанциями. Это может быть программа общего бухгалтерского учета, такая как QuickBooks, или программное обеспечение для управления недвижимостью, такое как Buildium, которое больше приспособлено к потребностям управляющих недвижимостью в ведении бухгалтерских книг их владельцев.

Что бы вы ни выбрали, возьмите за привычку вести учет всех отчетов о поступающих и исходящих деньгах в вашем бизнесе.

Затем составьте регулярный график отчетов для себя и своих владельцев. Buildium дает владельцам возможность создавать и загружать свои собственные отчеты. Хотя может быть хорошей идеей встретиться с владельцами, чтобы вместе перебрать цифры.

Советы, как оставаться прибыльными

# 6: Поддерживайте актуальность коллекций

Бывают случаи, когда имеет смысл отказаться от платы, особенно во время пандемии, когда жители или владельцы борются.Но вы должны быть осторожны, чтобы ваши коллекции не опаздывали. Эти деньги могут накапливаться из месяца в месяц и в конечном итоге навредить вашей прибыли.

Обязательно записывайте все сборы, с которых не взимается плата, и соответствующим образом классифицируйте эти единицы или собственность — в идеале — в своем программном обеспечении для управления недвижимостью. Кроме того, убедитесь, что у вас есть последовательный процесс, который соответствует вашим местным и государственным правилам, чтобы вы не поставили себя, своих жителей и своих владельцев в еще более опасное положение.

# 7: План непредвиденных расходов

Даже если ваши коллекции обновлены, всегда будет один расход, которого вы не ожидали. Вместо того, чтобы изо всех сил пытаться найти наличные, чтобы покрыть покупку в последнюю минуту или даже потерять доход от разошедшегося владельца, держите фонд на черный день. Посмотрите на свои расходы за предыдущий год, особенно на непредвиденные, и постарайтесь отложить достаточно денег, чтобы покрыть аналогичные расходы в следующем году.

# 8: Регулярно сверяйте счета

Ежемесячная сверка помогает найти опечатки, дубликаты, отсутствующие записи и банковские ошибки.Это первый шаг к точному ведению бухгалтерского учета. Это нужно делать в конце каждого месяца, чтобы не было пропущенных денег или переплат.

Это может занять много времени, поэтому у вас может возникнуть соблазн отложить его, но поиск подходящего инструмента, который поможет вам в этом, может сэкономить вам много денег.

«Buildium позволяет начать согласование, а затем сохранить свою работу на будущее», — поясняет Понделли. «Таким образом, вы можете добиться прогресса со временем. Это определенно может сэкономить часы при завершении выверки банковских счетов в конце каждого месяца.”

Банковские сверки в Buildium.

# 9: Сохранение положительного денежного потока

Давайте проясним. Положительный денежный поток не обязательно означает, что вы в плюсе. В бухгалтерском учете по управлению имуществом не все денежные расходы являются расходами. Например, при учете имущества при возмещении гарантийного депозита денежные средства перемещаются, но используется пассивный счет. С бухгалтерскими книгами вашей компании вы можете купить большой кусок дорогостоящего оборудования, компьютер или транспортное средство и зарегистрировать его как основной капитал.

При кассовом учете, пока вы держите свой бизнес в плюсе, у вас, как правило, будет положительный денежный поток. Если вы ведете бухгалтерские книги своей компании по методу начисления, это число, вероятно, будет отличаться, и на него стоит обратить внимание.

# 10: Ищите налоговые вычеты

Ведение точных и актуальных бухгалтерских книг дает вам возможность одновременно просматривать все свои финансы, чтобы найти возможности сэкономить. И один из способов сделать это — потребовать налоговые вычеты.

Например, вы можете вычесть стоимость образования и обучения, пробег и даже бухгалтерские услуги. Тем не менее, за время пандемии многое изменилось — и, вероятно, это будет продолжаться с целью стимулирования экономики. Будьте в курсе изменений в налоговом кодексе, которые повлияют на то, что вы можете и должны удерживать. И помните, что ваша налоговая стратегия должна быть увязана с вашей бизнес-стратегией. Знающий CPA и консультант — ваш лучший друг, но вы также можете быть в курсе последних событий, ознакомившись с налоговым руководством Buildium 2020 для управляющих недвижимостью.

Надежный бухгалтерский учет не только держит вас в плюсе, но также поддерживает соответствие вашего бизнеса и снижает риск ответственности. Тем не менее, знания — это только одна часть уравнения; вам также необходимо убедиться, что качество данных, которые вы собираете, хорошее. Вот почему и Холл, и Понделли рекомендуют ежедневно выделять время, чтобы оставаться на высоте.

«Если вы потратите 15-20 минут в день только на проверку любых новых транзакций, это всегда будет полезно», — отмечает Понделли.

Хорошее понимание основ, поддерживающих технологий и необходимой дисциплины гарантирует, что ваш бухгалтерский учет дает точную картину вашего бизнеса и не мешает вашей стратегии роста.

Подробнее о бухгалтерском учете и налогах

Управление залоговыми депозитами ваших арендаторов

Если вы владеете более чем одной арендуемой недвижимостью, обработка гарантийных депозитов ваших арендаторов может оказаться рискованной. Когда чек предъявляют, реакция коленного рефлекса — положить его на текущий счет — но какой? Целесообразно хранить залог за аренду отдельно от вашего личного текущего счета, и это может потребоваться по закону.

Что такое гарантийный депозит?

Вы никогда не встретите домовладельца, который не примет залог от нового арендатора. Залог похож на страховой полис, если хотите, чтобы гарантировать, что у вас будут деньги для покрытия стоимости любого ущерба, нанесенного имуществу. Депозиты обычно запрашиваются авансом (обычно это сумма арендной платы за один или два месяца), прежде чем потенциальный покупатель сможет въехать. Он удерживается до истечения срока аренды и возвращается арендатору после завершения проверки выезда.Если арендатор продлевает договор аренды, арендодатель может пролонгировать депозит или запросить дополнительную сумму, если арендная плата увеличивается.

Проблемы, связанные с объединением депозитных средств.

Хотя чек может быть выписан вам и храниться на вашем счете, залог арендатора вам не принадлежит. Как упоминалось ранее, это скорее страховой полис во время аренды.

Арендодатель должен бережно хранить его до конца срока аренды. Вы должны хранить его в нейтральном месте, например на счете условного депонирования, к которому можно будет легко получить доступ при возврате средств.Это хорошая практика ведения бизнеса — держать их не на своих личных счетах, независимо от законов вашего штата или муниципалитета. Если по счету начисляются проценты, некоторые штаты требуют, чтобы арендодатель возвратил проценты, начисленные в течение срока возврата залога.

Общие вопросы объединения фондов:

  1. Сложнее отслеживать. Было практически невозможно отследить местонахождение депозита и его подтверждение в зале суда. Во многих штатах сбор средств может нанести ущерб вашему праву потребовать часть депозита.
  2. Личные расходы. Вы можете случайно потратить их на что-нибудь личное.
  3. Отслеживание начисления процентов. Поскольку залог не принадлежит вам, многие штаты требуют, чтобы арендодатель взимал проценты от имени арендатора. Когда вы попадаете в ваш личный текущий счет, становится трудно отслеживать процентную активность по депозиту.

Решение? Держите это отдельно.

С деловой точки зрения важно, чтобы депозиты арендаторов были отделены от личных средств.Когда арендатор передает вам свой залог, вы, как арендодатель, обязаны сохранить его в безопасности. После того, как вы осмотрели их квартиру перед выездом, вы сможете определить, вернете ли вы ее полностью или оставите себе часть из-за повреждений.

Как организовать свои счета.

Есть много способов организовать свои банковские счета. Вы можете обратиться за советом к бухгалтеру или финансовому консультанту, но если вам нужно управлять всего несколькими объектами недвижимости, сдаваемыми в аренду, есть действительно простой способ сохранить их структуру.Разделите свои учетные записи, как в примере ниже:

  • Персональный контроль

    Этот счет будет использоваться для размещения средств на ваши расходы на проживание, личную ипотеку и отпуск / отпуск.

  • Личные сбережения

    Этот счет будет содержать ваши собственные деньги на обучение детей в школе, пенсию и медицинские / неотложные ситуации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *