Какие нужны документы для дарения квартиры дочери: Документы для дарения квартиры в 2021 году + как их получить

Содержание

полезные материалы о недвижимости от ЛенСтройТрест

Дарственная сделка – процедура безвозмездной передачи прав собственности на недвижимое имущество. Осуществляется как между близкими родственниками – супругами, родителями и детьми, родными и одноутробными братьями и сестрами, внуками, дедушками и бабушками, – так и между посторонними друг другу людьми.

Этот способ пользуется популярностью, благодаря:

  • возможности оформления через нотариальную контору, что обеспечивает надежность процедуры;
  • относительной простоте юридических процедур и невысокой стоимости услуг;
  • сложности дальнейшего оспаривания сделки, поскольку бывший владелец жилья жив (в общем случае) и сможет подтвердить добровольное согласие на сделку.

В отличие от завещания после перерегистрации прав собственности в ЕГРН даритель утрачивает право собственности на объект – оно переходит к одариваемому. С этого момента тот может совершать любые сделки с недвижимостью. В договоре дарения могут быть указаны специальные условия. Одариваемый имеет право принять либо отказаться от подарка – любое принятое решение нельзя будет отменить.

Минус дарственной – ее можно оспорить в суде, например, сославшись на дееспособность дарителя. Плюс сделки – полученная в дар одним из супругов недвижимость не делится при разводе.

Госслужащие, медицинские и социальные работники имеют право принимать недвижимость в дар только от близких родственников. Нельзя подарить квартиру, которая находится в залоге у банка. Если сделка затрагивает имущественные интересы несовершеннолетних, потребуется согласие органов опеки.

Можно ли оформить дарственную на квартиру без нотариуса?

Статья 42 закона «О государственной регистрации недвижимости» позволяет составлять договор дарения самостоятельно. Это дает возможность сэкономить на нотариальных услугах. Вместе с собранным пакетом документов договор дарения подают в МФЦ либо Росреестр для регистрации сделки.

Закон позволяет не обращаться к нотариусу, если:

  • Даритель – единоличный владелец квартиры, и она досталась ему до вступления в брак.
  • Родители дарят детям в равных долях квартиру, купленную за материнский капитал. В этом случае дарители подписывают договор в присутствии сотрудника регистрирующего органа.

Оформлять дарственную самостоятельно имеет смысл при дарении между близкими родственниками. Если договор составлен неправильно, в регистрации откажут, но деньги за госпошлину не вернут, поэтому лучше оформлять документ у нотариуса.

В каких случаях нотариус необходим?

Без нотариально заверенного договора дарения дарственную не зарегистрируют, если:

  • у квартиры несколько владельцев;
  • дарится квартира, нажитая в браке, даже если единоличный владелец – только один из супругов;
  • один супруг дарит долю в квартире другому.

Нередко нотариусы предлагают услуги по регистрации дарственной.

Требования к участникам сделки

Для того чтобы сделка была законной, даритель и одариваемый должны соответствовать ряду требований:

  • Дарить квартиру могут только ее совершеннолетние собственники (если жилье было получено от государства, оно должно быть приватизировано).
  • Договор дарения не могут подписывать люди, состоящие на наркологическом либо психоневрологическом учете. Все действия с недвижимостью от их имени осуществляют их законные представители.
  • Если в момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного либо наркотического опьянения, сделку могут аннулировать.
  • Имущество можно принять в дар только при жизни дарителя. В противном случае это будет наследование с другими нормами и процедурами.

Если какое-то из перечисленных условий не соблюдено, сделку могут признать недействительной.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Процедура дарения близким родственникам не отличается от стандартной. При этом такие сделки реже оспаривают. Также в договоре нередко прописывают, что даритель будет жить в подаренной квартире до своей смерти либо предусматривают другие условия. Налог не платят.

Даритель должен быть не младше 18 лет. Если одариваемому меньше 14 лет, подпись на договоре дарения ставят его законные представители. Одариваемые с 14 лет могут подписывать договор дарения лично.

При оформлении близким родственникам дарственной на квартиру или другую жилплощадь налог не оплачивается. Это:

  • супруга (супруг) дарителя;
  • родители;
  • дети – родные или официально усыновленные;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки;
  • братья и сестры, имеющие общих двоих или только одного родителя.

От налога 13% не освобождаются дяди, тети, племянники, двоюродные и троюродные сестры и братья, прабабушки, прадедушки, правнуки. Налог оплачивает тот, кто получает жилплощадь в дар и становится ее законным владельцем. Стоимость недвижимости, купленной после 2016 года, должна быть не меньше 70% от кадастровой оценки. Лицо, на которое оформляется дарственная на квартиру в 2018 году, заполняет справку по форме 3-НДФЛ и приносит ее в ФНС.

Какие нужны документы?

Для участников сделки изготавливают по одному экземпляру договора и еще один документ для Регистрационной палаты. Перед тем как оформить договор дарения, собирают комплект документов:

  • гражданские паспорта лиц, подписывающих документ;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • заявления о госрегистрации договора и передачи права собственности к другому владельцу;
  • выписка из домовой книги о жильцах, зарегистрированных на отчуждаемой жилплощади;
  • извлечения из техпаспорта и справка о стоимости жилья, получаемые в БТИ;
  • если квартира, являющаяся объектом дарения, куплена в ипотеку, то нужен положительный ответ банковского учреждения на совершение подобной сделки;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • согласие супруга или документ, удостоверяющий, что нынешний владелец жилья не состоит в браке.

Лица, действующие по доверенности, должны предоставить правильно оформленные доверенности и их копии. В нотариальной доверенности указывают: данные лица, которое получает недвижимость в дар, и свойства объекта в соответствии со свидетельством о регистрации. Доверенность запрещено оформлять на одариваемое лицо. Такая доверенность дает право на:

  • сбор документации;
  • подписание документа;
  • регистрацию передачи права собственности.

Если на жилой площади, подлежащей дарению, проживают несовершеннолетние, то необходимо одобрение органов опеки. Лица до 18 лет не могут дарить жилплощадь. Лицам, признанным недееспособными, недвижимое имущество можно дарить без ограничений. Если имущество приобреталось в браке, но зарегистрировано только на одного из супругов, то для его дарения понадобится согласие жены или мужа, даже если они разведены.

Порядок оформления дарственной

Сделку проводят в 2 этапа ‒ составление договора дарения и регистрация дарственной.

Договор составляют в письменном виде. В нем указывают:

  • ФИО сторон, их паспортные данные, дату и место рождения, адрес регистрации.
  • Предмет договора, например «Даритель безвозмездно передает одариваемому квартиру площадью … квадратных метров из … комнат, расположенную по адресу …. Одариваемый дар принимает».
  • Реквизиты документа, на основании которого жилье находится в собственности дарителя.
  • Иногда прописывают пункт, что на момент заключения договора квартира не подарена, не заложена и не находится под арестом.
  • Можно уточнить, что жилье дарится полностью, а не его доля.
  • По желанию в договор можно включить данные о рыночной стоимости квартиры на момент дарения – для этого придется воспользоваться услугами сертифицированного оценщика.
  • Другие дополнительные условия – по желанию.

Второй этап – подписание договора и его госрегистрация.

Некоторые нюансы заключения сделки

Если жилплощадь отчуждается в пользу лица 14-18 лет, то документ несовершеннолетний подписывает самостоятельно при родителях или опекунах. Если ребенку не исполнилось 14 лет, то его присутствие на сделке необязательно, а подпись за него ставят родители или официально назначенные опекуны. Недвижимость, подаренную несовершеннолетнему, невозможно продать без согласия опекунского совета.

В дарственной не должно быть упоминания о денежной компенсации, поскольку оно противоречит безвозмездной сути сделки. Если такой пункт присутствует, то договор признается незаконным и расторгается. В документе иногда оговариваются особые условия – возможность аннулирования результата сделки в случае смерти одариваемого, вступление договора в силу с определенной даты. Также может оговариваться пункт, позволяющий сохранить право дарителя на жилплощадь до самой смерти. То есть пожилой человек может подарить квартиру родственнику, не лишившись законного права на проживание в ней при жизни.

Если дарится не вся квартира, а только ее доля, то дарственная между близкими родственниками или другими лицами оформляется так же, как и при отчуждении всего объекта полностью. Только в документе отображается размер доли. Если один из супругов дарит свою долю в квартире или доме или часть своей доли, требуется согласие второго супруга.

После подписания дарственной между близкими родственниками или другими лицами документы передаются непосредственно в УФРС или МФЦ для госрегистрации перехода права собственности к другому владельцу.

Где оформляют дарственную на квартиру, сколько это стоит и что иметь при себе?

Договор дарения регистрируют в Федеральной регистрационной службе или МФЦ. При себе необходимо меть:

  • 3 экземпляра договора дарения;
  • паспорта;
  • правоустанавливающий документ на квартиру;
  • технический/кадастровый паспорт;
  • согласия законных представителей или других собственников.

Кроме этого, одариваемому понадобится оплатить госпошлину, ее размер скажут на месте, там же дадут реквизиты для оплаты. После оплаты представитель регистратора заберет документы, кроме паспортов, выдаст расписку об их приеме и назначит дату выдачи зарегистрированного договора дарения (7-18 дней, в зависимости от региона).

Срок действия договора дарения

Договор дарения действителен 1 год. За это время одариваемый должен зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГРН. Если этого не сделать, договор дарения придется оформлять повторно. Проконсультироваться по вопросам дарения квартиры близкому родственнику можно в ФРС или МФЦ.

В каких случаях договор дарения может быть признан незаконным?

Дарственная, законно оформленная в нотариальной конторе, – документ, который практически невозможно обжаловать. Однако есть несколько случаев, в которых договор дарения может быть признан недействительным и аннулирован:

  • Если при оформлении сделки одна из сторон была дезинформирована об условиях договора. Например, если дарителю обманом была предложена на подпись дарственная вместо договора купли-продажи.
  • Если одариваемый применял к дарителю силу, нанес телесные повреждения, угрожал ему и членам его семьи.
  • Новый владелец ведет асоциальный образ жизни, не поддерживает жилье в надлежащем виде, велика вероятность потопа или пожара.
  • Аннуляция договора дарения осуществляется посредством подачи заявления в суд.

Какие меры позволяют предотвратить аннуляцию договора дарения?

Закон не указывает на обязательность нотариального заверения сделки. То есть участники сами решают – обращаться или не обращаться к нотариусу. И только в случае дарения доли от жилплощади услуги нотариуса обязательны. Однако чаще всего участники сделки добровольно оформляют отношения нотариально, что в будущем значительно усложнит процедуру аннуляции договора в суде. При желании оформить дарственную между близкими родственниками или другими лицами можно обратиться к юристу или риелтору, стоимость услуг которых определяется в установленном порядке.

Еще одна мера, усложняющая процедуру аннуляции дарственной, – документальное подтверждение дееспособности сторон сделки. Для этого предоставляют справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.

В каких случаях договор дарения невозможен?

В следующих случаях нельзя законным путем заключить сделку дарения:

  • Лицо, для которого предназначается жилье, – государственный служащий, который не является близким родственником дарителя.
  • Одариваемый – работник медучреждения, даритель – его пациент. При этом они не состоят в родстве.
  • Одариваемый – работник соцслужбы, а даритель – его клиент. Родственные связи отсутствуют.
  • Даритель и принимающий в дар – коммерческие организации.
  • Объект недвижимости не имеет кадастрового номера. Устранить это препятствие несложно. Требуется поставить жилье на госкадастр.
  • Имеется арест на жилье. До его снятия все действия с недвижимостью запрещены законом.
  • Недвижимость куплена в ипотеку, а согласие банковского учреждения на дарение отсутствует.
  • Даритель недееспособный. Даже при согласии опекуна и органов опеки на совершение сделки велика вероятность ее аннулирования.

Вопросы

Согласно ст. 44.1 Основ законодательства РФ о нотариате нотариально удостоверенные односторонние сделки, к которым относятся также доверенности, выдаются нотариусом в одном экземпляре. Нотариусы при совершении нотариального действия оставляют в делах нотариальной конторы один экземпляр нотариально удостоверенных завещаний, договоров, нотариальных свидетельств и исполнительных надписей. По усмотрению нотариуса может быть оставлен в делах нотариальной конторы один экземпляр других нотариально удостоверяемых сделок.
В случае утраты лицом, от имени или по поручению которого совершалось соответствующее нотариальное действие, документа, выражающего содержание нотариально удостоверенной сделки, исполнительной надписи, или нотариального свидетельства, экземпляр которых хранится в делах нотариальной конторы, по заявлению в письменной форме такого лица, его представителя или правопреемника выдается дубликат утраченного документа. В случае, когда доверенность удостоверяется нотариусом в одном экземпляре, который выдается лицу, от имени которого совершено нотариальное действие, получить у нотариуса дубликат ранее выданной доверенности не представляется возможным. В этом случае нотариусом может быть выдана выписка из реестра регистрации нотариальных действий, содержащая сведения о лице, выдавшем доверенность, сведения о представителе, а также сведения о содержании полномочий представителя.
Законом установлены требования к нотариально оформляемому документу. Так, текст нотариально оформляемого документа на бумажном носителе (свидетельство, удостоверяемая сделка, протокол и другие), а также удостоверительная надпись, исполнительная надпись должны быть изготовлены с помощью технических средств или написаны от руки и легко читаемыми. Использование карандаша или легко удаляемых с бумажного носителя красителей, а также наличие подчисток или приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений не допускается. В нотариально оформляемом документе на бумажном носителе, состоящем из нескольких листов, листы должны быть прошиты, пронумерованы и скреплены печатью нотариуса, если законодательством не установлен иной способ обеспечения целостности такого документа.
В тексте нотариально оформляемого документа относящиеся к его содержанию числа и сроки должны быть обозначены хотя бы один раз словами, в отношении юридического лица должны быть указаны его полное наименование, адрес, место нахождения и (при наличии) регистрационный номер, в отношении гражданина — фамилия, имя, и (при наличии) отчество полностью, и (при наличии) место жительства. Законодательством Российской Федерации могут быть установлены требования об обязательном указании иных сведений в текстах нотариально оформляемых документов.
Ошибки и описки в тексте нотариального документа, допущенные при составлении нотариального акта, подлежат исправлению нотариусом, удостоверившим документ. Наличие оговоренных исправлений не влечет недействительности документа.

как правильно ее оформить на часть и половину

Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Порядок оформления дарственного документа на дом

Процедура предусматривает ряд шагов, связанных с государственной регистрацией. Договор подписывается между обеими сторонами, и может быть оформлен обычно, в письменном виде.

Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и  как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

Образец договора дарения дома

Полный образец договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке:  http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-doma-obrazec.rar
В России документы оформляются в обычном порядке. После оформления документации, они заверяются и отмечаются в Управлении Федеральной службы. Затем имущество переходит в  право собственности к одаряемому.

Кроме нотариально заверенного документа о дарении в службу дарителем подаются и остальные соответствующие сопроводительные материалы:

  1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
  2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
  3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
  6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
  7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
  8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
  9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

Договор дарения может быть оформлен в двух изданиях. В первом случае договор вступать в силу уже после того, когда все права на собственность вступят в силу. Или в нём будет указана дата, до которой бывший владелец сможет пользоваться правом собственности на имущество.

Оформление договорных документов в Украине предусматривает сбор следующих документов:

  • Документ, подтверждающий куплю-продажу, документ о приватизации, документ на право собственности.
  • Технический паспорт имущества, в котором указаны все его размеры и площадь.
  • Справка из ЖЭКа, которая имеет определённый образец (форма №3).
  • Выписка из общего государственного реестра на право собственности, которая выдаётся БТИ.
  • Документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого.
  • Документальное подтверждение об отсутствии залога на это имущества и какого-либо запрета, выдаваемое нотариусом.
  • Согласие 2-х сторон (дарителя и одариваемого), а также их ближайших родственников (мужа или жены).
  • Документ, разрешающий передачу права собственности из опеки в том случае, если даритель или одариваемый не является дееспособным или не достиг ещё совершеннолетнего возраста.

Дарственную можно оформить с определённой отсрочкой, при некоторых условиях:

  • Достижение совершеннолетнего возраста одариваемого.
  • Переезд на новую жилую площадь.
  • После получения диплома об окончании высшего учебного заведения.
  • После бракосочетания и многое другое.

Вернуться к оглавлению

Дарственная на дом и на землю

Очень часто оформляется дарственная на дом и землю. Такой момент важно учесть в том случае, если дом стоит на приватизированном участке. Невозможно будет подарить только строение или его часть, так как земля относится именно к дому.

Для этого необходимо получить в БТИ все соответствующие документы, включая кадастровый реестр, в котором указаны все координаты нахождения участка и дома на нём.

В том случае, если на передаваемый объект недвижимого имущества имеют право собственности и иные лица, то в процессе формирования всех договоренностей дарения необходимо будет от них получить согласие в письменном виде на совершение таких действий.

Сделать дарственную на землю и на дом можно только в том случае, если дом и земля являются приватизированными объектами, то есть у них есть один или несколько собственников, чьи права зарегистрированы в специализирующихся государственных органах.

Если недвижимое имущество такого типа было приобретено в законном браке, то передать право собственности на него без разрешения супруга будет невозможно. Один из супругов должен предоставить письменное согласие на отчуждение имущества в результате оформления дарственной или официально написать отказ от претензий на право собственности этим имуществом. Такой документ должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом или другим законодательным органом.

Образец договора дарения земельного участка

Полный образец договора дарения земельного участка можно скачать по этой ссылке:  http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.rar

Сделать дарственную будет невозможно в том случае, если со стороны дарителя или одариваемого есть определённые претензии по поводу технического состояния дома и участка. Одариваемый может как принять объект, так и отказаться от него. Без согласия двух сторон нельзя оформить договор дарения. После того как право собственности уже передано, в государственных органах при предоставлении соответствующих документов оформляются документы приёмки, которые подписывается обеими сторонами.

Внимание. Такой акт оформляется при передаче не только дома, но ещё и при передаче дачного или загородного участка.

Существуют и другие нюансы при оформлении частного дома в собственность.

Вернуться к оглавлению

Стоимость данного договора

Стоимость дарственной будет зависеть от общей оценки недвижимого имущества, которая указана в справке из БТИ. Также после того, как все документы будут оформлены, необходимо оплатить денежный взнос со стороны дарителя и одариваемого (иногда платит одна из сторон). Сумма налогов устанавливается государством, в котором происходит передача права собственности. Процент обязательных сборов может быть от 5% до 15%   с дальних родственников. Всё это действует на Украине.

В России основным расходом является оплата налога за бесплатную передачу недвижимости в права собственности. При оформлении всех документов налог может отсутствовать в том случае, если даритель и одариваемый являются членами семьи. Если же они являются чужими людьми или дальними родственниками, то с них взимается налог в размере 13% от общей оценочной суммы жилья. В этом случае выгоднее оформить договор купли-продажи.

В этом видео смотрите подробные ответы на вопросы, каким налогом облагается договор дарения между близкими родственниками и посторонними людьми


Вернуться к оглавлению

Что пишется в заявлении на оформление договора дарения

Даритель должен в заявлении указать все обязательные данные — номер и серия паспорта, ИНН. Также в нём указывается точная стоимость недвижимого имущества, часть которого передаётся в право собственности.

Совет. Во избежание судебных конфликтов на случай дарения дома или его части такой документ должен быть оформлен обязательном порядке.

Не допускаются исправления в документе. Именно по этой причине документация должна тщательно проверяться. Дарственная на долю в доме также может быть написана в произвольном письменном виде или по официально установленному государственному образцу. Оба варианта оформляются у нотариуса: он проверяет право на отчуждение части недвижимого имущества.

В процессе оформления документов для дарения части дома, нужно учесть то, сколько людей прописано, и есть ли среди них несовершеннолетние дети или дети, которые не достигли трёхлетнего возраста. Такое имущество или его часть будет невозможно передать в права собственности по дарственной.

Вернуться к оглавлению

Оформление дарственной на часть дома

На сегодняшний день очень редко можно встретить передачу имущества в полном размере при оформлении договора дарения. В большинстве случаев оформляется дарственная на часть дома или квартиры.

Образец договора безвозмездного пользования домом

Скачать пример и образец договора безвозмездного пользования домом, квартирой или любым другим жилым помещением можно по этой ссылке: http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-bezvozmezdno-polzovaniya-domom.rar

В договоре дарения будет подробно указан размер передаваемого имущества или его части. При передаче части дома (это может быть его половина дома или какая-либо часть). Если передаётся в собственность доля квартиры, то это одна или две комнаты. При этом будут в договоре указаны размеры и количество передаваемых комнат.

Для того чтобы передать право собственности по договору дарения на часть недвижимого имущества, необходимо составить подтверждающий документ на имущество, которое принадлежит одариваемому, и  письменный отказ от прав владения на передаваемую часть имущества от дарителя. Такие документы должны быть зарегистрированы и заверены нотариусом.

Все документы, которые оформляются в процессе дарения части недвижимого имущества, составляются на основании установленных государственными органами образцов. Договор подписывается обеими сторонами и передаётся в соответствующие органы.

Совет. В процессе оформления всех документов необходимо помнить о том, что такое соглашение нельзя будет оспорить или опровергнуть. Это возможно только в том случае, если дарственная оформлена не в установленном государством порядке.

Вернуться к оглавлению

Дарственная на ребёнка

Дарственный договор недвижимости или его части может быть оформлен и на несовершеннолетнего. Для этого необходимо иметь разрешение органов опеки или согласие двух родителей ребенка. В том случае, если оформляется дарственная на дом на ребёнка, в договоре дарения указывается дата вступления в права собственности по достижении им совершеннолетнего возраста. До этого момента имуществом могут распоряжаться либо опекуны, либо родители.

Чтобы обезопасить ребёнка от нечестных действий родителей или опекунов, в договоре прописывается пункт, в котором указывается запрет на продажу имущества или его части до наступления совершеннолетнего возраста.

В последнее время стали учащаться случаи, когда родители на своих уже взрослых детей оформляют договор дарения на определённое недвижимое имущество, но всё равно продолжают жить все под одной крышей. Дети могут продать имущество и просто выгнать своих родителей на улицу, так как те уже на имущество не имеют никакого права. Чтобы такого не происходило, в договоре можно будет указать дату, что право собственности перейдёт к детям после смерти родителей.


Вернуться к оглавлению

Дарственная при разводе

Очень часто встречается такие случаи, в которых на имущество при разводе могут претендовать два супруга. Но это только тогда, когда имущество считается совместно нажитым в период брака. Если же какое-либо имущество было передано в права пользования одному из супругов, которые находятся в браке по договору дарения, то такое имущество разделу при разводе не подлежит.

Образец договора дарения дома или квартиры супругу

Оформление дарственной

На сегодняшний день оформить договор дарения можно двумя способами. Первый заключается в произвольном написании, а второй основывается на заключение договора дарения у нотариуса. Он имеет определённую форму, которая устанавливается государством. И в том и в том случае нужно будет обратиться к нотариусу или другому специализирующемуся органу, для заверения договора дарения на недвижимое имущество или его часть.

Где оформить такое соглашение? Лучше всего предварительно проконсультироваться в этом вопросе с юристом, который подскажет, куда именно необходимо обратиться для того, чтобы узаконить право передачи недвижимого имущества в результате дарения.

Для того чтобы договор дарения был составлен соответствующим образом, и в нем были указаны размеры и площадь недвижимого имущества, которое подлежит дарению, следует  получить справки из БТИ и выписку из кадастрового реестра. Для дарственной – получить и нотариально заверить письменное согласие двух сторон: дарителя и одариваемого. Но это делается только в том случае, если дарственное заявление было написано собственноручно дарителем.

Как оформить дарственную на дом, квартиру или часть такого имущества правильно, чтобы потом не возникали судебные процессы с оспариванием этой передачи, знает только опытный специалист. Как правило, оформление дарственной на дом заверяется у нотариуса, что в последствие обезопасит от возникновения непредвиденных ситуаций.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

Дети и внуки взрослеют, наши родители стареют и наступает момент, когда первым пора вылетать из родительского гнезда в самостоятельную жизнь, а старшему поколению комфортнее передать свою квартиру детям.

В таких случаях чаще всего старшее поколение меняется с младшим местом проживания. Но как грамотно оформить эту рокировку с помощью оформления дарственной?

Преимущества сделки дарения

Этот способ передачи прав собственности на недвижимость является самым простым и вместе с тем имеющим ряд неоспоримых достоинств.

Договор дарения сложно оспорить другим лицам, так как бывший собственник еще жив и в состоянии подтвердить свое решение.

Вместе с тем, бывший владелец квартиры может обжаловать сделку, если сумеет подтвердить факт мошенничества со стороны одариваемого.

Договор может оформляться через нотариальные конторы, а это гарантирует надежность и чистоту сделки. К тому же, при оформлении договора дарения квартиры между близкими родственниками услуги нотариуса обойдутся недорого.

Многие родители стараются оформить дарственные на недвижимость, так как знают, что в случае разводов детей такая собственность не подлежит разделу. Учитывая статистику по разводам, возможно, они и правы.

Необходимые документы для оформления сделки

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году могут потребоваться следующие документы:

В случае проживания в квартире детей дополнительно потребуется разрешение на сделку органов опеки и попечительства.

Составление дарственной

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

Существует стандартный образец, по которому нужно составить договор дарения квартиры родственнику.

Так в тексте обязательно оговариваются:

  • дата и место составления дарственной;
  • паспортные данные сторон сделки;
  • адрес предмета дарения;
  • общая и полезная площадь;
  • этаж и этажность здания;
  • перечень правоустанавливающих документов;
  • наименование органов регистрации;
  • дата регистрации;
  • условия заключения сделки.

В некоторых случаях в договоре могут дополнительно оговариваться права дарителя на отзыв сделки в случае смерти одариваемого, дата сделки и передачи права собственности на недвижимость и прочие.

В конце договора указывается перечень прилагаемых документов, ставятся подписи сторон.

После подписания дарственной весь пакет документов передается в УФРС для госрегистрации перехода права собственности.

Существенные условия договора

К таким условиям договора относятся все детали, относящиеся к самому предмету дарения и к собственнику недвижимости. Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки. Каждый пункт договора должен быть подтвержден документально.

При подписании договора дарения существенными условиями являются:

  1. Согласие супруга или совладельцев на сделку.
  2. Дети, не достигшие 18 лет, могут выступать только в роли одариваемого. Сделка, при которой несовершеннолетний самостоятельно распоряжается недвижимостью, не будет зарегистрирована в Реестре и всегда может быть обжалована в суде.
  3. Лица, признанные недееспособными, могут выступать в роли одариваемого без ограничений. В данной ситуации от их лица действует их попечитель.

Нюансы к тексту

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть спорные ситуации.

Стоит в тексте отразить следующие положения:

  1. Подаренное имущество не будет общей собственностью супругов, даже если недвижимость была передана в период брака. Однако, при совершении каких бы то ни было действий с недвижимостью в дальнейшем, разрешение на сделку от супруга будет обязательным.
  2. Возможно, оформление договора дарения между близкими родственниками с сохранением прав пользования жилплощадью. Это особенно важно для пожилых людей, так как обеспечивает им гарантийное проживание в подаренной квартире до самой смерти.
  3. Оформление сделки может осуществляться доверенными лицами при наличии нотариально заверенной доверенности.
  4. В некоторых случаях одариваемый может отказаться от подарка, в этих случаях в договоре должны быть оговорены условия этого шага.

Образец договора дарения квартиры близкому родственнику можно скачать здесь.

Госрегистрация перехода права собственности

Для того чтобы вступить в права на передаваемую недвижимость договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации.

Для этого необходимы следующие документы:

Моменты признания договора недействительным

В принципе договор дарения сложно оспорить. передача имущества совершается человеком, находящемся в здравом уме, поэтому действительность сделки может быть в любой момент подтверждена дарителем. Дополнительные гарантии чистоте сделки дает ее нотариальная регистрация.

Вместе с тем следует помнить случаи, когда заключение договора дарения невозможно:

  1. Невозможно оформление договора, если в роли дарителя выступает несовершеннолетний или недееспособный гражданин.
  2. Невозможно дарение госслужащему, если только собственник передаваемой недвижимости не является ближайшим родственником. Например, пациент лечебного учреждения не может подарить свою квартиру медицинскому персоналу данной клиники.
  3. Незаконным может быть признан договор, при котором одна коммерческая организация дарит недвижимость другой коммерческой организации.

Сам даритель в состоянии оспорить сделку. Это можно сделать в следующих случаях:

  1. Если в момент оформления документов одна из сторон была заведомо введена в заблуждение.
  2. Например, если вместо договора купли-продажи собственнику обманным путем подложили на подпись договор дарения.
  3. Если одариваемый причинил тяжелые телесные повреждения бывшему собственнику или членам его семьи, угрожал им убийством.
  4. Если объекту дарения наносится непоправимый вред, который может привести к полной его утрате.
  5. Например, если новый владелец ведет аморальный образ жизни, не поддерживает недвижимость должном состоянии или ведет асоциальный образ жизни (злоупотребляет алкогольными напитками, употребляет наркотики), а соответственно может устроить потоп или пожар в квартире.
  6. Если в квартире получатель дара не производит оговоренный в договоре ремонт сетей водоснабжения и канализации, электрических сетей.

Конечно, процедура оспаривания происходит в суде и для этого у дарителя должны быть веские доказательства для отмены договора.

Именно во избежание таких случаев подобную сделку следует оформлять у нотариуса. Грамотно составленный договор дарения обеспечивает четкое исполнение воли дарителя, он не может быть оспорен другими наследниками, именно поэтому он так популярен.

Видео: Сделки между родственниками – квартира в подарок

В видеосюжете разбирается вопрос, каким образом собственник может безвозмездно предать недвижимость своим близким родственникам.

Сравниваются условия оформления сделок дарения, купли-продажи, завещания, ренты между близкими родственниками и даются советы, какой формой договора и в каких ситуациях выгоднее воспользоваться собственнику.

Дарственная на квартиру в Беларуси: оформление, документы

Общие положения

Дарственная на квартиру является выражением договора дарения квартиры. Из сути этой сделки, можно сказать, что в договоре дарения квартиры даритель (тот, кто дарит) передает другому лицу (одаряемому) недвижимость в виде квартиры.

Порядок оформления квартиры на одаряемого не сложен, поэтому многие и выбирают именно данный способ.

Однако, запрещено дарить квартиру:

  • если недвижимость принадлежит ребенку или недееспособному лицу
  • работникам организаций в сфере здравоохранения, образования, социального обслуживания, в случае, если вы прямо связаны с этими организациями (например, студент и преподаватель или врач и пациент).

Также важно, чтобы оформить дарение квартиры нужно согласие всех ее собственников.

Интересно!

Одаряемый вправе отказаться от такого дара, тогда квартира остается у дарителя

Какие надо документы?

Для оформления договора дарения вам необходимо:

  • сам договор дарения
  • справка о составе семьи
  • оригинал свидетельства о государственной регистрации квартиры
  • оригинал документа, который подтверждает основание возникновения права собственности на эту квартиру
  • письменные согласия всех совершеннолетних лиц, удостоверенные нотариусом, которые проживают в квартире
  • если квартира была приобретена в период брака-письменное согласие на дарение супруга (супруги), удостоверенное нотариусом

Куда идти и как оформить?

Здесь несколько вариантов как оформить дарственную на квартиру:

  • собственноручно составить и удостоверить договор дарения у нотариуса, затем произвести регистрацию такого договора в организации по государственной регистрации
  • удостоверить договор у нотариуса и поручить ему осуществить процесс по регистрации договора
  • непосредственно обратиться к регистратору для того, чтобы он сделал все необходимые действия по составлению и регистрации договора

Последние 2 варианта наиболее простые в плане того, что вам почти ничего не придется делать, так как за вас все оформят, вам останется только поставить свои подписи и заплатить за такого рода услуги.

Давайте разберем 1-ый вариант:

Необходимо прийти к нотариусу с перечнем необходимых документов, о которых было сказано выше. Нотариус проверит ваши документы и составит договор дарения или же, если вы ранее сами составили такой договор-проверит его правильность. Далее, нотариус удостоверит согласие всех лиц на заключение договора дарения квартиры, а также сам договор. Удостоверенный договор вам выдают на руки в день обращения.

Чтобы зарегистрировать договор дарения и переход права собственности на недвижимость, необходимо обратиться в организацию по государственной регистрации по месту нахождения квартиры.

В такую организацию при обращении вам нужно предоставить:

  • заявление о госрегистрации
  • удостоверенный договор дарения
  • передаточный акт о передаче квартиры
  • документ, подтверждающий факт уплаты необходимых платежей за услуги по регистрации недвижимости

В течение 5 рабочих дней органом по государственной регистрации принимается решение о такой регистрации.

Регистратор выдает вам свидетельство о государственной регистрации. С этого момента, новым собственником квартиры становится одаряемый.

Вот примерный образец договора дарения недвижимости:

Сколько стоит такая процедура?

Стоимость высчитывается исходя из услуг, которыми вы воспользуетесь при обращении к нотариусу и к регистратору.

Ниже мы приведем перечень услуг и их стоимость:

  • удостоверение договора дарения, если дарите близкому родственнику-2 базовые величины
  • если дарите иным лицам, то за удостоверение такого договора-5 базовых величин
  • составление и оформление договора дарения у нотариуса- 1,1 базовых величин
  • удостоверение нотариусом каждого одного согласия на дарение квартиры- 0,3 базовых величин
  • удостоверение регистратором договора дарения- 0,6 базовых величин
  • регистрация договора дарения- 0,6 базовых величин
  • регистрация перехода права собственности- 0,5 базовых величин

Также, стоит учесть, что стоимость за направление документов на регистрацию нотариусом стоит 1,5 базовых величин, а также доплата за ускоренную регистрацию-1,2 базовых величин.

Сколько стоит договор дарения у юриста

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://gorelikoff.ru
Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.
1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.
1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:
1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта.
1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.
1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://gorelikoff.ru, в том числе в текстах консультаций. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.
1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.
2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей
2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).
2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:
2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;
2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;
2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сайта, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;
2.2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;
2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;
2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам
3.1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.
3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.
3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:
3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;
3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;
3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;
3.3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;
3.4. При обработке персональных данных пользователей Интернет-портала руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных»;
3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://gorelikoff.ru в открытом доступе.
4. Изменение пользователем персональной информации
Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.
5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей
Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.
6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство
6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.
6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.
7. Обратная связь. Вопросы и предложения
Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://gorelikoff.ru.

Как подарить квартиру родственнику, налог на дарение недвижимости

Каждый владелец недвижимости хочет, чтобы впоследствии ее обладателем стал самый близкий и родной наследник. Об этом необходимо позаботиться заблаговременно, поскольку законодательством предусмотрено 3 основных способа передачи собственности — дарение, купля-продажа и наследование. Учитывая особенности каждой конкретной ситуации, следует выбрать наиболее подходящий вариант. С момента, когда был отменен налог на дарение недвижимости, самым популярным способом передачи жилья стали сделки безвозмездного характера.

Особенности дарения квартиры

Договор дарения характеризуется безвозмездностью, то есть имущество передается абсолютно бесплатно. При этом недопустимо включение в данное соглашение условий, при которых получатель имеет право стать владельцем собственности при наступлении каких-либо обстоятельств. К примеру, указание, что жилье будет передано во владение только после кончины дарителя, не является законным. Это более характерно для завещания.

Особенности процесса дарения:

  1. Передача имущества путем дарения защищает его от посягательств со стороны бывших родственников. К примеру, если квартира подарена замужней дочери от родителей, в случае ее развода экс-супруг не вправе претендовать на эту собственность.
  2. Оспорить договор дарения практически нереально. Того же нельзя сказать о завещании.
  3. Процесс дарения гораздо проще, нежели купля-продажа или оформление наследства.
  4. Недвижимость переходит во владение сразу же, а не через 6 месяцев после смерти дарителя, как в случае с завещанием.
  5. Дарение — самый простой способ передать во владение часть имущества. Например, если вы владеете только определенной долей недвижимости, вы ее не можете продать без согласия остальных собственников. Хорошо, если с ними нормальные отношения, и они проживают неподалеку. В обратном случае только дарение позволит передать свою часть имущества без каких-либо условий, поскольку переход права собственности осуществляется на бесплатной основе.

Как показывает практика, к дарению чаще всего прибегают в таких случаях:

  • Для разрешения спорных вопросов между детьми-наследниками. Например, если у матери есть дочь и пьющий сын-инвалид, то после ее смерти 2/3 жилья отойдет в собственность к сыну-алкоголику с ограниченными возможностями. Чтобы это предотвратить, матери заранее лучше всего передать квартиру в собственность дочери.
  • При обладании доли имущества в коммунальной квартире по законодательству преимущественным правом на покупку части квартиры имеют остальные жильцы этой недвижимости. Нередко данная норма используется ими для шантажа. Чтобы этого избежать в соответствии с законодательными нормами, сначала надо оформить дарение доли покупателю (так он получит равные права с остальными владельцами), а затем продать ему все остальное.
Кому нельзя, а кому можно дарить недвижимость?

Самый простой вариант — дарение недвижимости родственнику близкой степени родства. Это относится к детям, родителям, сестрам и братьям, дедушкам и бабушкам. Во всех этих случаях отсутствует необходимость уплачивать налог на сделку с недвижимостью в размере 13%.

Однако уплаты налога можно избежать и при дарении жилья родственнику не близкой степени родства. Для этого придется совершить двух- или трехэтапную сделку. Например, если тетя хочет передать свою квартиру во владение племяннику, она может сначала оформить дарение на своего брата (отца одаряемого), а тот, в свою очередь, — на своего сына.

Законодательством предусмотрены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом своей деятельности. Это относится к:

  • государственным служащим;
  • сотрудникам воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты;
  • работникам муниципальных служб.

Дарение запрещено со стороны лиц, находящихся на лечении, воспитании или содержании у граждан, занимающих данные посты, а также их родственникам. При необходимости передать в дар недвижимость этим категориям лиц в договоре следует указать, что дарение не связано с занимаемой должностью одаряемого.

Также запрещено совершать дарение от имени несовершеннолетнего (младше 14 лет) и недееспособного лица.

Процесс оформления дарения квартиры

Особых сложностей в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру от одного владельца к другому нет. Главное — составить и зарегистрировать в управлении Федеральной службы регистрации по месту нахождения квартиры договор дарения недвижимости. Он составляется между дарителем и одаряемым. Чтобы предусмотреть все правовые нюансы на будущее, лучше всего обратиться за помощью к нотариусу. Но по большому счету нотариального заверения этого рода договор не требует.

После составления договор дарения необходимо представить в уполномоченный орган вместе с пакетом следующих документов:

  1. Заявление по установленной форме. Бланк на него выдается непосредственно при подаче остальных документов.
  2. Оригинал договора дарения в количестве экземпляров, равных числу сторон плюс один дополнительный.
  3. Оригинал и копия квитанции, подтверждающей уплату госпошлины за совершение административной процедуры.
  4. Оригиналы и копии документов, подтверждающих личности сторон, то есть паспорта дарителя и одаряемого. Если интересы стороны представляют иные лица, то дополнительно следует предъявить:
    • удостоверение попечителя, если одна из сторон является недееспособной или ограниченной в дееспособности;
    • свидетельство об усыновлении;
    • доверенность на представление интересов в уполномоченном органе.
  5. Документы, подтверждающие право на обладание дарителем передаваемой им доли недвижимости. Если имущество было приобретено по сделке купли-продажи, то таким документом является сам договор купли-продажи.
  6. Оригинал и копия кадастрового паспорта на жилье и выписка из него.
  7. Оригинал и копия домовой книги квартиры, которая передается по договору.
  8. Согласие на дарение лица, в чьей совместной собственности находится отчуждаемая доля недвижимости.

Итак, оформление процесса дарения квартиры должно проходить в следующие этапы:

  • сбор всех вышеперечисленных документов;
  • соблюдение особенностей, характерных для сделок дарения;
  • непосредственная регистрация договора в Едином государственном реестре прав на недвижимость.

Скачать образец договора дарения квартиры

Дарение доли квартиры несовершеннолетнему

Оформление договора дарения на часть имущества ничем не отличается от регистрации документа на передачу всей квартиры. Особенности существуют, только если одаряемым выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, а именно:

  1. Договор подписывается не самим одаряемым, а его представителем.
  2. В договоре дополнительно указываются подробные сведения о представителе несовершеннолетнего — его ФИО, паспортные данные, место прописки.
  3. Несмотря на то что в договоре свою подпись ставит представитель, реальным владельцем собственности остается несовершеннолетний. Представитель не имеет права совершать сделки с недвижимостью, противоречащие интересам подростка, — продавать, дарить и др.

В некоторых источниках указывается, что договор дарения с участием несовершеннолетнего должен быть зарегистрирован нотариально, однако законодательством эта норма не подтверждена.

Самые частые вопросы

Перед тем как подарить квартиру родственнику, необходимо ознакомиться с ответами на вопросы, которые больше всего интересуют людей в подобной ситуации.

  • Если квартира в новостройке еще не сдана, то оформить дарственную на жилье нельзя. Однако можно передать право требования на эту квартиру.
  • Также запрещено дарить квартиру, оформленную в ипотеку до тех пор, пока не будет полностью выплачена кредитная сумма банку. До этого момента распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению владелец не имеет права.
  • Что касается отмены дарения, то это допустимо только в случае, когда одаряемый совершает покушение на жизнь или здоровье дарителя или его родственников. Для этого должно быть возбуждено дело о причинении телесных повреждений и вынесен соответствующий приговор.

Итак, можно констатировать, что оформление недвижимости по договору дарения — самый простой способ передачи имущества между близкими родственниками. Он наименее затратный и неоспоримый по сравнению с другими вариантами.

Бланк подарочной карты | Шаблон бесплатного подарочного сертификата (США)

Информация о подарочном акте

Альтернативные имена:

Дарственную грамоту иногда можно назвать:

  • Дарственная
  • Договор о подарке между физическими лицами
  • Подарок Inter Vivos

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это документ, используемый для передачи денежной суммы или передачи права собственности на имущество от одного лица или организации к другому.Его часто используют для передачи подарков между членами семьи, например, если родитель хочет подарить собственность своему ребенку. Подарочный сертификат также можно использовать для пожертвования некоммерческой благотворительной организации или организации. Использование этого документа помогает доказать, что подарок дается без каких-либо условий или в обмен на компенсацию.

Лицо, делающее подарок, называется дарителем, а лицо или группа лиц, получающих подарок, называется получателем или одаряемым. Даритель также должен указать агента, который будет действовать от его имени, чтобы гарантировать, что подарок попадет в руки получателя.Это особенно важно, когда подарок вручается несовершеннолетнему.

Какие бывают типы подарочных сертификатов?

Обычно существует два разных типа подарочных документов: отзывная подарочная карта или безотзывная подарочная карта . С помощью подарочного сертификата LawDepot доноры могут указать, является ли документ отзывным или безотзывным, то есть может ли он быть отменен до передачи подарка.

Некоторые дарители используют дарственную грамоту, чтобы заявить о своем намерении сделать подарок в будущем.В этом случае они сохраняют за собой Дарственную грамоту и оставляют за собой право отменить подарок. Это называется отзывным подарочным сертификатом .

Чаще всего доноры используют безотзывную Дарственную грамоту для передачи права собственности на собственность, как только документ подписан и доставлен получателю. Безотзывный Дарственный договор не может быть отменен или отозван.

Для каких подарков я могу использовать подарочную карту?

Большинство жертвователей используют подарочные сертификаты, даря подарки членам семьи или близким друзьям.Дарственный акт часто используется для раздачи денег, но он также может использоваться для передачи права собственности на ценные бумаги (например, акции или акции в бизнесе), недвижимость или личное имущество.

Еще один случай, когда вы можете захотеть использовать подарочную карту, — это когда вы делаете пожертвование некоммерческой организации или благотворительной организации. Например, вы можете использовать подарочный сертификат, когда дарите денежный подарок или жертвуете автомобиль, произведения искусства или другие личные вещи.

Могу ли я использовать подарочную карту для передачи недвижимости?

Помимо личных вещей, Дарственная грамота также может быть использована для передачи (или дарения) недвижимости или недвижимого имущества (например, дома или земельного участка) без какой-либо компенсации.Однако, поскольку недвижимость обычно имеет ценность, от получателя могут потребовать уплаты налога в соответствии с правилами федерального налога на дарение Налоговой службы США.

В чем разница между дарственной и отказной акцией?

Есть два основных различия между Дарственным актом и Актом о прекращении права требования: Дарственный акт может быть отозван, в то время как Акт о прекращении права требования не может, а Акт о прекращении права требования должен включать в себя некоторую оплату за передаваемое имущество, чтобы оно могло быть отменено. действительна, а Подарочная карта — нет.

Акт о прекращении права требования обычно используется для передачи недвижимости между членами семьи или совладельцами собственности, такими как муж и жена. Например, если вы состоите в браке, но планируете развестись со своим мужем или женой, и вы оба решили, что только один из вас должен владеть семейным домом после завершения развода, можно использовать Акт о прекращении права требования, чтобы легко передать интересы вашего мужа или жены в собственности вам, или наоборот.

Какая информация должна быть в подарочной карте?

Вы должны указать следующую информацию в своем подарочном акте:

  • Можно ли отозвать подарочный сертификат
  • Вид подарка: денежный или неденежный
  • Информация о получателе (получателе), в том числе о том, является ли он физическим лицом или благотворительной организацией
  • Информация о доноре
  • Информация об агенте

В чем разница между дарением и последней волей и завещанием?

В отличие от последней воли и завещания, по которым ваше имущество распределяется в случае смерти, дарственный акт обычно используется для передачи права собственности на деньги или имущество, пока вы еще живы.

Кроме того, несмотря на то, что Последнее завещание подлежит пересмотру и должно пройти процедуру завещания, в большинстве случаев ни даритель, ни семья дарителя не могут оспаривать безотзывный Дарственный акт после того, как он был подписан и доставлен.

Связанные документы:

Часто задаваемые вопросы:

Подарочная карта FAQ

Как передать право собственности на дом вашему ребенку

С возрастом становится все труднее владеть домом.

По этой причине некоторые пожилые люди продают свою собственность и переезжают в небольшие дома.

Но вместо того, чтобы продавать свой дом, вы можете передать право собственности на дом ребенку, возможно, в качестве досрочного наследства.

В большинстве случаев ваш ребенок оценит этот подарок, и такой подход сохраняет дом в семье.

Тем не менее:

Это решение непросто.

Вы должны принять во внимание последствия этого решения, а затем подумать, является ли это правильным шагом для всех участников.

Обеспечение дома ребенку в ваших интересах?

Если вы устали от содержания, которое связано с владением домом, передача собственности ребенку может показаться подходящим выбором.

Имейте в виду:

Когда вы передаете полное право собственности на дом другому лицу, вы больше не являетесь его законным владельцем.

И если вы продолжите жить в доме с ребенком, вас могут выселить технически, хотя это маловероятно.

Кроме того, вы дарите не только настоящий дом, но и свой капитал.

Сейчас:

Если вы можете с комфортом жить за счет пенсионного дохода, вы можете возразить, что вам не нужны доходы от продажи дома, чтобы оставаться на плаву.

Но то, что вам не нужны деньги сегодня, не означает, что они вам не понадобятся в будущем.

Сохранение права собственности на дом и сохранение своего капитала служит вашей страховкой. Вы потеряете эту подушку, если отдадите дом своему ребенку.

В конечном счете, это ваше решение.

Поговорите с финансовым консультантом, прежде чем продолжить перевод. Они могут дать совет и дать рекомендации по защите ваших финансовых интересов.

Было бы разумнее сдать дом ребенку.

Или, возможно, добавьте имя вашего ребенка в ипотечный документ и поделитесь собственностью. В случае вашей смерти ваш ребенок становится полноправным владельцем собственности.

Налоговые последствия для вас и вашего ребенка

Убедитесь, что вы полностью понимаете налоговые последствия передачи права собственности на дом ребенку.

себя

Поскольку вы даете что-то ценное и ничего не получаете взамен, налоговая служба (IRS) будет рассматривать передачу собственности как подарок.

Следовательно, вы можете в конечном итоге получить задолженность по налогу на дарение.

Налог на дарение оплачивается вами, жертвователем, а не получателем.

В 2018 году вы можете дарить 15 000 долларов на человека без уплаты налога на дарение. Поскольку стоимость вашего дома, скорее всего, превышает эту сумму, вам нужно будет подать налоговую декларацию на дарение.

Но только то, что вы подаете налоговую декларацию на дарение, не означает, что вы будете платить налоги с суммы подарка. Вы можете заплатить налог на дарение в этом налоговом году или вычесть его из своего пожизненного освобождения от налога на дарение.

В настоящее время пожизненное освобождение составляет 11,2 миллиона долларов.

Если вы выберете последнее, вы заплатите налог на дарение только в том случае, если общая стоимость ваших подарков превышает эту сумму . Подача налоговой декларации на дарение — это то, как IRS отслеживает ваши финансовые подарки.

Ваш ребенок

Но даже если вы не уплатите налог на дарение, ваш ребенок может нести ответственность за уплату налога на прирост капитала.

Печальная реальность заключается в том, что многие люди платят налоги на недвижимость, когда им дарили собственность.

Сумма налогов, которую ваш ребенок может задолжать, зависит от первоначальной стоимости имущества. Это то, что вы заплатили за недвижимость, а также любые корректировки, связанные с существенными улучшениями или амортизацией.

Для иллюстрации предположим, что ваш дом стоит 200 000 долларов, когда вы передаете его своему ребенку.

И предположим также, что вы изначально заплатили 100 000 долларов за дом, потратили 20 000 долларов на улучшения и никогда не требовали амортизации. В этом сценарии базовая стоимость составляет 120 000 долларов.

Если ваш ребенок продаст дом за 200 000 долларов, он заплатит налог на прирост капитала с 80 000 долларов.

Хорошая новость заключается в том, что ваш ребенок может избежать уплаты этого налога, прожив в доме определенное время.

Пока они владеют домом и живут в нем два года из пяти до продажи собственности, им не нужно платить прирост капитала на выручку.

Освобождение от уплаты налогов составляет до 250 000 долларов, если не замужем, и до 500 000 долларов, если состоят в браке и подают совместную налоговую декларацию.

Как это решение повлияет на финансы вашего ребенка?

Хотя вам может понравиться возможность передать право собственности на дом вашему ребенку и оставить его с ценным имуществом, подумайте, как это решение может повлиять на его личные финансы.

Им не придется беспокоиться о выплате ипотечного кредита, если вы заплатили за собственность.

Но в то же время ваш ребенок должен иметь финансовое положение, позволяющее оплачивать налоги на недвижимость, страховку домовладельца, сборы ТСЖ (если применимо) и содержание дома.

Итак:

Будьте реалистичны в отношении их финансовых возможностей.

Также подумайте, достаточно ли ответственен ваш ребенок, чтобы управлять домом. Оплаченный дом — отличный подарок. Но если ваш ребенок не подкован в финансовом отношении, у него может возникнуть соблазн рефинансировать и без надобности вытащить наличные из собственности.

Это их дом и их решение.

Но если у вашего ребенка была история, когда он делал неправильный выбор в отношении своих денег, он потенциально может занять больше, чем он может позволить себе выплатить, что подвергает его опасности потерять дом, на который вы работали.

Если у вас все еще есть задолженность по ипотеке, вы можете передать право собственности и сохранить свое имя в ипотечной ссуде. В этой ситуации ваш ребенок может согласиться взять на себя выплаты по ипотеке.

Прежде чем приступить к передаче, убедитесь, что вы откровенно обсудили их финансы, чтобы убедиться, что они могут управлять выплатой по ипотеке и другими расходами, которые связаны с владением домом.

Как передать право собственности: какие шаги?

Если вы решите, что отдать дом своему ребенку — правильное решение, выполните следующие действия:

Обратитесь к своему ипотечному кредитору

Если вы хотите передать право собственности на недвижимость, но сохранить ипотеку на свое имя, обратитесь к своему кредитору, чтобы узнать, разрешат ли они эту передачу.

Вы можете продолжить перевод, не связываясь с банком. Просто знайте, что у вас могут возникнуть проблемы, если финансовое учреждение обнаружит перевод.

Ипотечные кредиторы должны защищать свои интересы, которые являются собственностью, обеспечивающей ссуду. И часто ипотечные ссуды включают пункт о «причитающейся продаже», который дает кредитору право ускорить получение ссуды, если собственность переходит в собственность.

Другими словами:

Любой оставшийся баланс должен быть немедленно выплачен в полном объеме.

Заполнить акт о прекращении права собственности

Акт о прекращении права собственности — это документ, по которому право собственности на недвижимость передается от одного человека к другому.

Свяжитесь с юристом, чтобы подготовить этот акт.

Вы должны указать свое имя, а также имена любых других владельцев, например, супруга.

Вы также должны указать полное имя вашего ребенка и адрес собственности. Чтобы оформить перевод, подпишите акт перед нотариусом.

Плата за регистрацию сборов и налогов

Документы на недвижимость подаются в окружную канцелярию / регистратор.

Вы несете ответственность за оплату сбора за регистрацию нового документа. Как только офис клерка сделает запись, ваш ребенок получит оригинал.

Кроме того, будьте готовы заплатить налог на передачу недвижимости, когда принесете документ в офис окружного секретаря / регистратора. В зависимости от того, где вы живете, переводы между родителем и ребенком могут освобождаться от налогов.

Другие альтернативы для рассмотрения

Опять же, вы можете решить, что отдавать дом своему ребенку — неправильный шаг.

Продам

Может, дом лучше продать.

Это вариант, если у вашего ребенка нет материального положения, чтобы содержать дом, или если он не хочет владеть имуществом. После продажи вы можете подарить ребенку все или часть вырученных средств.

Приложить к документу

Добавьте в документ имя ребенка, но не передавайте полное право собственности.

Это может сработать, если у вас все еще есть задолженность по ипотеке, и ваша ипотечная компания не разрешает перевод.Поступая таким образом, вы разделяете право собственности. В случае вашей смерти они могут продать или сохранить дом.

Используйте траст

Если отдать дом нереально, другая стратегия — передать дом в доверительное управление.

Вы передадите дом в доверительное управление до своей смерти, а после вашей смерти этот актив перейдет к вашему бенефициару. Поговорите с юристом, чтобы завершить этот процесс. Вам нужно будет подготовить новый акт на имя траста.

Последнее слово

Ваш дом — ваш самый большой актив.И, естественно, вы хотите, чтобы он попал в надежные руки — в руки вашего ребенка.

Но хотя это один из величайших активов, который вы можете подарить, убедитесь, что он имеет смысл для всех участников. Учитывайте как преимущества, так и последствия.

Если вам нужны дополнительные указания, поговорите со своим юристом или финансовым консультантом.

Как передать свой дом детям без налогов

Предоставление дома детям может иметь налоговые последствия, но есть способы сделать это без уплаты налогов.Лучший метод использования будет зависеть от ваших индивидуальных обстоятельств и потребностей.

Оставьте дом по своему желанию

Самый простой способ отдать свой дом детям — это оставить его им по своему желанию. Пока общая сумма вашего имущества составляет менее 11,7 миллиона долларов (в 2021 году), ваше имущество не будет платить налоги на наследство. Кроме того, когда ваши дети наследуют собственность, это снижает сумму налога на прирост капитала, который им придется платить, если они продадут собственность.Налоги на прирост капитала — это налоги, уплачиваемые с разницы между «базой» собственности и ее продажной ценой. Если дети наследуют собственность, налоговая база собственности «расширяется», что означает, что в качестве основы будет использоваться стоимость имущества на момент смерти, а не первоначальная стоимость имущества.

У этого плана есть некоторые недостатки. В некоторых штатах освобождение от налога на наследство меньше, чем освобождение от федерального налога, поэтому оставление собственности в вашем имении может привести к тому, что ваше имущество будет платить налоги штата.Кроме того, если вам понадобится Medicaid в любое время до вашей смерти, Medicaid может наложить арест на имущество, и его, возможно, придется продать после вашей смерти для выплаты Medicaid.

Подарите дом

Когда вы дарите кому-либо, кроме супруга, имущество стоимостью более 15 000 долларов (30 000 долларов на пару) в течение одного года, вы должны заполнить налоговую форму на дарение. Но вы можете подарить в общей сложности 11,7 миллиона долларов (в 2021 году) в течение всей жизни, не облагаясь налогом на дарение. Если ваша резиденция стоит менее 11 долларов.7 миллионов, и вы отдаете их своим детям, вам, вероятно, не придется платить налоги на дарение, но вам все равно нужно будет заполнить налоговую форму на дарение.

Обратной стороной дарения собственности является то, что это может иметь последствия для налогов на прирост капитала для ваших детей. Если ваши дети планируют продать дом, они, скорее всего, столкнутся с высокими налогами на прирост капитала. Когда собственность передается в дар, она не получает повышения в основе, как когда она передается по наследству. Когда вы отдаете свою собственность, налоговая база (или первоначальная стоимость) собственности для дарителя становится налоговой базой для получателя.

Кроме того, дарение дома вашим детям может иметь последствия, если вы подадите заявку на участие в программе Medicaid в течение пяти лет после подарка. Согласно федеральному закону о программе Medicaid, если вы переводите активы в течение пяти лет до подачи заявления на участие в программе Medicaid, вы лишаетесь права на участие в программе Medicaid в течение определенного периода времени (так называемого штрафа за передачу), в зависимости от стоимости активов.

Продам дом

Вы также можете продать свой дом своим детям. Если вы продаете дом по цене ниже справедливой рыночной, разница в цене между полной рыночной стоимостью и продажной ценой будет считаться подарком.Как обсуждалось выше, вы можете использовать ежегодное освобождение от налога на дарение в размере 15000 долларов США, а также пожизненное освобождение от налога на дарение в размере 11,7 млн ​​долларов США (в 2021 году) для этого подарка. К этому подарку применимы те же проблемы с подарками, которые обсуждались выше.

Другой вариант — продать дом по полной рыночной стоимости, но при этом оставить отметку о собственности. Примечание должно быть в письменной форме и включать проценты. Затем вы можете использовать ежегодное исключение из налога на дарение в размере 15 000 долларов США, чтобы ежегодно дарить своему ребенку 15 000 долларов США для оплаты векселя.Это может быть сложно, и вам следует проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы убедиться, что это не вызовет налоговых проблем.

Передать дом в траст

Другой способ передачи собственности — передача в траст. Если вы поместите его в безотзывный траст, в котором ваши дети указаны в качестве бенефициаров, он больше не будет частью вашего имущества, когда вы умрете, поэтому ваше имущество не будет платить налоги на наследство при передаче. Дом также не подлежит возмещению по программе Medicaid.

Обратной стороной является то, что после того, как дом перешел в безотзывное доверие, его нельзя снова вывести. Хотя он может быть продан, выручка должна оставаться в трасте. Как и в случае с подарком, если вы подаете заявку на участие в программе Medicaid в течение пяти лет после передачи дома, на вас может быть наложен штрафной период Medicaid.

Выбор наилучшего способа передачи собственности вашим детям будет зависеть от ваших индивидуальных обстоятельств. Поговорите со своим старшим адвокатом, чтобы решить, какой метод лучше всего подойдет вашей семье.


Последнее изменение: 29.01.2021

РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Плюсы, минусы и другие возможности

Когда вы думаете и готовитесь к планированию недвижимости, вы можете спросить себя: «Можно ли передать право собственности на мой дом без продажи?» В конце концов, ваш дом — это невероятно ценный актив, который может принести большую пользу любимым людям или благотворительным организациям.Если вы можете подарить его, не продав предварительно, вы обязательно сэкономите деньги, верно? Это может быть правдой.

Но с чего начать, кого нужно задействовать и в какой момент должна произойти передача собственности? Вот что вам нужно знать.

Как передать право собственности на недвижимость

Прежде чем вы сможете передать право собственности на собственность другому лицу, вам необходимо выполнить следующие действия.

  1. Укажите одаряемого или получателя

  2. Обсудить условия с этим лицом

  3. Заполните форму смены собственника

  4. Изменить название на акте

  5. Нанять юриста по недвижимости для подготовки акта

  6. Заверить нотариально и оформить акт

Хотя описанные выше шаги могут показаться достаточно простыми, ваш подход должен быть тщательно продуман и спланирован.Вам доступно множество дел, и их преимущества различаются.

Действия, которые необходимо учитывать при дарении недвижимости

Прежде чем вы начнете заполнять форму передачи собственности, подумайте, кому вы дарите свою собственность. Будет ли он достаться члену семьи или любимому человеку? Благотворительность? Требования к документам различаются не только в зависимости от типа документа, но они также различаются в зависимости от штата, в котором вы живете, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, специфичную для вашего штата.

Вот несколько популярных вариантов, которые следует учитывать при передаче собственности в собственность члену семьи или благотворительной организации.

Передача о смерти

Передача имущества в случае смерти или акта TOD, иногда называемого бенефициарным актом, предоставляет вам полный контроль над своей собственностью, пока вы живы, но передает ее выбранному человеку, когда вы умираете. Это означает, что вы можете избежать уплаты налога на дарение, потому что перевод может быть отменен или не является немедленным. Вы также можете в любой момент передумать, если захотите сменить бенефициаров.

Это также очень стратегический вариант для вашего любимого человека, потому что он избавляет его от необходимости проходить завещание.Хотя у него есть некоторые недостатки, в основном, если на ваш дом есть ипотека, получатель TOD унаследует ответственность по выплате ипотеки. Во-вторых, он доступен не в каждом штате. Вам нужно будет поговорить с поверенным по недвижимости, чтобы узнать, подходит ли вам передача свидетельства о смерти.

Подарочная карта

Дарственный акт добровольно передает право собственности на недвижимое имущество от владельца (в течение его или ее жизни) члену семьи или благотворительной организации. Это предпочтительный вариант для владельцев недвижимости, которые хотят сделать подарок с задержкой.

Как и TOD, подарочные сертификаты подлежат отзыву. Хотя они также могут быть безотзывными — это означает, что документ оформляется немедленно, что делает одаряемого или получателя новым законным владельцем после получения документа.

Чтобы считаться подарком, договор должен содержать формулировку, в которой прямо указывается, что компенсация не ожидается и не требуется. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо. Подробнее об этом ниже.

Налоговые последствия и последствия

Даже подарки и пожертвования обходятся дорого при пожертвовании собственности.Итак, вам необходимо понимать налоги, связанные с переходом права собственности на недвижимость.

Налоги на дарение для жертвователей

Налоговое управление США (IRS) облагает жертвователя налогом на дарение при передаче собственности от одного лица другому. Этот налог по существу не позволяет налогоплательщикам дарить свои деньги и ценные вещи другим, чтобы избежать уплаты налогов. Поскольку правила налогообложения подарков могут быть очень сложными, лучше всего уточнить в соответствующих налоговых органах, подарили ли вы кому-либо подарок на сумму более 15000 долларов — это исключение для ежегодных подарков 2019/2020.

Налог на прирост капитала для получателей

Что касается налоговых последствий для получателей, когда придет время продавать дом, вы можете подумать об уплате налога на прирост капитала. Другими словами, если вы продаете актив, который стоит больше, чем вы за него заплатили, вам придется платить налоги с прибыли.

Вот как это работает. Когда вы продаете недвижимость, вы рассчитываете свою прибыль или убыток, беря выручку от продажи и вычитая коммерческие расходы. После того, как вы сделаете этот шаг, вы вычтите свою «основу».«Основа состоит из стоимости актива, хотя она также включает стоимость любых значительных улучшений.

Но здесь все усложняется — поскольку член семьи передал вам собственность, это не требует никаких затрат. Таким образом, налог основан на их стоимости, а это означает, что вам нужно будет выяснить, за что заплатил член вашей семьи или как они приобрели недвижимость. Скорее всего, если это старший родственник, они потратили на дом намного меньше, чем его текущая стоимость. Это означает, что вы можете столкнуться со значительным налогом на прирост капитала.В 2020 году налог на долгосрочный прирост капитала может достигать 20%.

Передача права собственности или наследование собственности

Что, если вместо передачи права собственности вы оставите свою собственность в наследство любимому человеку — это проще для обеих сторон? Возможно. Самый важный вопрос, который вы можете задать, чтобы найти правильный ответ: «Нужна ли моя любимая собственность сейчас, или этот человек может подождать, пока я проеду?»

Если получатель может подождать, наследование, безусловно, облегчит понимание вашего налога на прирост капитала, поскольку IRS примет во внимание справедливую рыночную стоимость собственности на момент смерти дарителя.

Рассмотрим этот пример, как объяснили эксперты Symphony Financial Planning

.

  • Вы купили землю за 25000 долларов. Сейчас он стоит 250 000 долларов. Вы жертвуете имущество своему ребенку (и не обязаны платить налог на дарение). Это означает, что ваш ребенок будет получать налоговую базу в размере 25 000 долларов США. Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, ваш ребенок получит налогооблагаемую прибыль в размере 225 000 долларов (250 000 долларов выручки от продаж минус 25 000 долларов).

  • С другой стороны, если вы передадите собственность своему ребенку после смерти (когда земля стоит 250 000 долларов — справедливая рыночная стоимость), ваш ребенок будет иметь налоговую базу в размере 250 000 долларов.Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, у вашего ребенка не будет налогооблагаемой прибыли (250 000 долларов выручки от продаж минус 250 000 долларов).

В приведенном выше примере ваш ребенок не несет ответственности за уплату налога на прирост капитала, что делает подарок собственности значительно более ценным.

Итог

Дарение и получение недвижимости — это добрый жест, но он может дорого обойтись как дарителю, так и получателю. Важно провести исследование передачи собственности, чтобы вы могли планировать заранее с налоговой точки зрения.Обязательно поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате, чтобы понять, какой вариант лучше для вас.

Как мне передать дом без моего имени на имя моей дочери? | Руководства по дому

Мейсон Тилфорд-Мабри Обновлено 23 июня 2018 г.

Будь то по планированию наследства, налоговым соображениям или по другим причинам, вы можете рассмотреть вопрос о передаче права собственности на вашу собственность вашему ребенку. Прежде чем менять название собственности, имейте в виду, что эти изменения могут повлиять на несколько сфер вашего финансов.Возможно, вы захотите пересмотреть передачу права собственности на вашу недвижимость перед смертью, чтобы получить максимальную финансовую выгоду.

Способы передачи права собственности на недвижимость

В Калифорнии передача недвижимости от одной стороны к другой обычно осуществляется путем обновления документа о предоставлении права собственности на ваш дом. Вы можете самостоятельно подготовить новый документ, указав себя в качестве «праводателя», а ваша дочь — в качестве «получателя», используя информацию о собственности в текущем документе вашего дома. Подпишите акт перед нотариусом и отправьте его в местный регистратор округа, чтобы он стал юридически обязательным.Бланки документов о предоставлении гранта доступны в Интернете или через местные титульные компании. Лучшим вариантом может быть проконсультироваться с местным юристом по недвижимости. Помимо подготовки передаточного акта, адвокат может проконсультировать вас о юридических и финансовых последствиях передачи вашего дома.

Передача вызывает начисление налога на имущество

Когда собственность передается в Калифорнии, местный оценщик округа повторно оценивает стоимость недвижимости. Это может привести к увеличению новой оценочной стоимости имущества и соответствующего налогового бремени на имущество.Благодаря особому исключению, одобренному избирателями, передача собственности от родителей детям не подлежит переоценке. Чтобы подать заявку на это исключение, вы должны обратиться к своему окружному инспектору с просьбой об использовании исключения для передачи вашей собственности.

Последствия налога на дарение

Многие родители передают собственность своим детям в надежде избежать будущих осложнений, связанных с завещанием. Это может быть нецелесообразно для целей налогового планирования. Во-первых, недвижимость будет рассматриваться как подарок для целей налогообложения, если ваша дочь не заплатит за дом по справедливой рыночной стоимости.Во-вторых, недвижимость будет облагаться налогом на прирост капитала, рассчитываемым по первоначальной цене, которую вы заплатили за дом. Если ваши дети продадут дом после вашей смерти и его стоимость увеличилась с момента первоначальной покупки дома, ваши дети будут должны платить налог на прирост капитала. Если право собственности на дом не передается до вашей смерти, налоги на прирост капитала не будут проблемой для ваших детей.

Дополнительные соображения

Если вы передаете право собственности на дом своим детям до своей смерти, есть дополнительные соображения.Во-первых, у вас больше не будет права голоса в отношении вашего дома, потому что вы больше не будете владельцем собственности — ее можно будет сдать в аренду или продать без вашего разрешения. Если ваш ребенок столкнется с финансовыми трудностями, кредиторы могут наложить арест на имущество. Во-вторых, если вам нужно подать заявление на получение Medi-Cal или другой государственной помощи, передача вашего имущества может повлиять на ваше право на получение помощи. Хотя передача документа на дом вашему ребенку может показаться разумной формой планирования будущего, это может привести к нескольким непредвиденным последствиям.Чтобы избежать непредвиденных последствий завещания, вам следует посоветоваться с налоговым специалистом или юристом.

Акт о прекращении права собственности Vs. Подарочная карта | Home Guides

Мика Рубинштейн Обновлено 31 марта 2019 г.

В сфере недвижимости документы представляют собой юридические документы, передающие право собственности на недвижимость от одной стороны к другой. Есть много разных видов документов: имущественные, гарантийные, грантовые, фидуциарные, дарственные и аннулированные. Каждый вид дела используется для конкретной ситуации.Хотя подарочные документы и документы о прекращении права требования предназначены для разных целей, существуют конкретные случаи, когда их использование возможно, но с очень разными налоговыми последствиями.

Наконечник

В акте о прекращении права собственности удаляется имя одного владельца из документа, в то время как дарственный акт используется для передачи собственности от одного владельца к другому. У каждого есть свой набор правил и последующих налоговых ответвлений.

Общие сведения об отказе от права требования

Заявление об отказе от права собственности — это удобный и недорогой способ передачи права собственности на находящуюся в совместной собственности собственность только одному из совладельцев.Он часто используется при разводе, когда имущество делится между супругами. Совладелец, который отказывается от прав на имущество, называется «лицом, предоставившим право», а совладелец, который получает единоличное право собственности на имущество, называется «получателем гранта». Лицо, предоставившее право, может отказаться от прав собственности без компенсации или получить платеж от получателя гранта. Если платеж получен, это должно быть указано в акте, и концеденту будет начислен налог с продаж за полученный платеж.Акты о прекращении права требования должны быть подписаны обоими совладельцами и нотариально заверены до подачи в регистратор округа.

Проверка подарочных документов

Дарственная грамота — это простой нотариально заверенный документ, по которому право собственности на недвижимость передается другому лицу. Хотя собственность обычно находится в единоличной собственности, это не всегда так. Подарочные документы часто совершаются между родственниками и друзьями. Лицо, дарившее имущество, называется «дарителем», а лицо, получающее имущество, называется «получателем».»Подарки собственности должны быть указаны получателем в форме федерального подоходного налога получателя. Подарочные сертификаты могут использоваться только в том случае, если дарителю не выплачивается компенсация в обмен на передачу имущества.

Подписание документа о дарении жертвователь должен быть засвидетельствован двумя «незаинтересованными» свидетелями. Это означает, что если, например, мать передает имущество в подарок своей дочери, ни супруга матери, ни супруга дочери не могут выступать в качестве свидетелей. также быть нотариально заверенным.

Остерегайтесь отзываемых подарочных сертификатов

Дарственный договор становится безотзывным после того, как он был передан получателю. Иногда даритель оформляет дарственную грамоту как заявление о своем намерении на будущее, но не сразу передает ее получателю. В этом случае дарственный акт называется «отзывным подарочным актом», потому что в любой момент даритель может принять решение не дарить имущество получателю.

Ограничения в отношении аннулирования права требования о прекращении права требования

Хотя акты о прекращении права требования передают право собственности на собственность от совладельцев одному владельцу, они не освобождают лица, предоставившего право, от каких-либо долгов или обременений собственности, включая выплаты по ипотеке или налоговые залоги.Акты о прекращении права требования также не передают право собственности на какое-либо имущество в помещениях собственности.

Comprehend Gift Deal Ограничения

Подарочные документы просто передают право собственности на собственность от дарителя к получателю. Если имущество все еще обременено, например, жилищным кредитом или залогом на строительство, даритель сохраняет финансовую ответственность по этим долгам. Кроме того, если когда-нибудь в будущем право собственности на имущество будет оспорено каким-либо образом непредвиденным требованием к нему, не определено, является ли ответственность за урегулирование претензии дарителем или получателем.

Выбор между делами

Цель дарственного акта — позволить дарителю свободно отдать собственность, находящуюся в исключительной собственности, кому-либо без какой-либо компенсации взамен. Когда акты о прекращении права требования используются для передачи собственности, платеж может быть или не быть. Если платежа нет, то в формах федерального подоходного налога любой из сторон ничего не указывается. Несмотря на то, что при расторжении брака часто используются заявления о расторжении брака, если супруги, состоящие в счастливом браке, совместно владеют собственностью, и муж желает передать свою долю собственности жене без компенсации, у него есть выбор: подать заявление о расторжении брака или сделать подарок. поступок.Если он использует способ отказа от права собственности, то жене не нужно сообщать об этом как о подарке.

Шаблон подарочного аффидевита | Создайте аффидевит о бесплатном подарке

Аффидевит о подарке — это юридический документ, используемый для доказательства того, что предмет был передан кому-то в подарок. В форме «Аффидевит о подарке» лицо, делающее подарок (известное как «даритель»), клянется, что предмет дарится получателю (известному как «одаряемый») и что взамен не ожидается никакой оплаты.

Аффидевиты

чаще всего используются, когда дарите кому-то дорогой предмет, например автомобиль, и для передачи права собственности требуется юридическое доказательство.

Оглавление

  1. Что такое подарочный документ под присягой?
  2. Когда требуется подарочный документ
  3. Последствия отсутствия аффидевита о подарке
  4. Наиболее распространенные способы использования подарочных письменных показаний
  5. Что должно быть включено в аффидевит о подарке
  6. Шаблоны подарочных письменных показаний (Word и PDF)

1. Что такое аффидевит о подарке?

Аффидевит о подарке — это формальный способ записи того, что было подарено другому человеку.Показания под присягой — это юридическое заявление под присягой, подтверждающее, что ценный предмет был добровольно передан от одного человека другому в качестве подарка. Например, подарком может быть машина, лодка, земля, дом или деньги.

Как правило, письменное показание под присягой требуется, когда подарок имеет значительную ценность или требует передачи правового титула или акта для завершения смены владельца. Цель письменного показания под присягой — четко заявить о намерении дарителя, документально подтвердить, что этот процесс не был ссудой или продажей, и заявить, что никакой другой ценности не был обменен на предмет.

В зависимости от подарка, обозначение подарка также может иметь значение на уровне штата или на федеральном уровне для целей налогообложения, регистрации и других целей. Общие термины, используемые в показаниях под присягой подарков, включают:

  • Даритель подарка: человек, который владеет предметом или наличными и передает его другому лицу.
  • Донор: другое имя дарителя.
  • Подарок: Описание подарка.
  • Стоимость: конкретная сумма предоставленных денежных средств или расчетная или оценочная стоимость подарка.
  • Получатель: лицо, получающее подарок.
  • Государственный нотариус: лицо, перед которым под присягой подписывается аффидевит.

Подарочные показания под присягой обычно не требуются, если дарить человеку подарки на день рождения, праздник, свадьбу и детские подарки, или в других типичных ситуациях дарения подарков.

Для справки, этот документ может также называться:

  • Аффидевит о подарке
  • Форма аффидевита подарка

Образец PDF-документа под присягой подарка

Этот образец под присягой о подарке ниже представляет собой запись о передаче подарка от вымышленного «Янин Горовиц» к «Уэверли Найт». В письменных показаниях указывается, что это был за подарок и когда он был доставлен: Образец PDF.

2. Когда требуется подарок под присягой

Аффидевит о подарке необходим, когда даритель добровольно передает ценный предмет кому-то другому.Чаще всего его используют, когда дарите автомобиль или значительную сумму денег другому человеку, обычно члену семьи. В нем документально подтверждается, что донор действовал добровольно, передавая предмет, и никоим образом не был к этому принужден. Аффидевиты о подарке также служат доказательством того, что подарок не был ссудой, и поэтому даритель не может требовать его возврата, каких-либо платежей или иной компенсации.

Во многих штатах требуется письменное показание под присягой, когда автомобиль передается от одного человека другому без оплаты или на сумму, значительно меньшую стоимости автомобиля.В таких ситуациях загружаемую форму можно найти на веб-странице Департамента доходов штата. Банк также может потребовать предъявить свидетельство о подарке, чтобы документально подтвердить, как покупатель финансирует первоначальный взнос за дом. Кредитор должен знать, нужно ли будет вернуть эти деньги и, следовательно, являются ли они частью долговой нагрузки покупателя, или это подарок, который не требует возврата.

В зависимости от кредитора существуют ограничения на то, кто может дать покупателю наличные в качестве первоначального взноса, и необходимо соблюдать соответствующие правила.Аффидевит о подарке также может быть использован при разводе, чтобы доказать, что является совместной собственностью, а что нет.

Денежный подарок никогда не может быть использован в качестве первоначального взноса для покупки инвестиционной собственности, и только обычные кредиторы разрешат использовать его в качестве первоначального взноса за недвижимость для отдыха.

3. Последствия отсутствия аффидевита о подарке

Последствия отсутствия аффидевита о подарке будут зависеть от типа подарка. Например, человек, получающий автомобиль в подарок, должен будет заплатить за него налоги, как если бы он был куплен, если нет действительного аффидевита для подарка.Подарки в виде денежных средств или имущества на сумму до 14 000 долларов США на человека в год освобождаются от федеральных налогов.

Без письменного показания о подарке от вас могут потребовать доказать, что денежные средства или активы на самом деле были подарком, или вы заплатите налоги за эти предметы. Кроме того, подарок потенциально можно классифицировать как ссуду или продажу.

Дарение больших сумм денег на образовательные и другие цели приводит к усложнению налогового законодательства, поэтому перед этим рекомендуется обратиться за советом к эксперту по правовым, финансовым и / или имущественным вопросам.

4. Наиболее распространенные способы использования подарочных письменных показаний

Двумя наиболее распространенными ситуациями использования подарочных показаний под присягой являются:

  • При передаче права собственности на автомобиль члену семьи в подарок, или
  • Предоставление члену семьи денег для использования в качестве первоначального взноса за дом.

В обеих ситуациях, если будет доказано, что активы были переданы в качестве ссуды, а не в качестве подарка, а аффидевит о подарке был использован исключительно для уклонения от уплаты налогов, и дарителю, и получателю может быть предъявлено обвинение в мошенничестве и может быть возбуждено уголовное дело.

При внесении денежных средств или других пожертвований благотворительной организации не требуется письменное показание под присягой. Вам понадобится документ от благотворительной организации, подтверждающий получение подарка, но письменное показание под присягой не требуется и обычно не используется в этой ситуации.

5. Что должно быть включено в аффидевит о подарке

Аффидевит о подарке — это простой и понятный документ. Как минимум, он должен включать:

  • Информация о доноре и адрес: идентификационные данные донора, включая их адрес, включая штат и округ.
  • Заявление о подарке: Заявление о том, что товар передан добровольно.
  • Информация о получателе: идентификационная информация получателя . Он может включать юридические отношения человека с донором, но это не обязательно.
  • Описание подарка: Описание того, что это за подарок, чего он стоит и когда его дарят. Если подарком является автомобиль, в описании подарка должен быть указан VIN.
  • Нотариальные реквизиты: лицо, ответственное за принятие заверений и присяг дарителя.

6. Шаблоны подарочных письменных показаний (Word и PDF)

Хотя общий документ под присягой на подарок можно настроить для использования с любым предметом, вы можете загрузить и использовать один из конкретных шаблонов аффидевита на подарок, чтобы сэкономить время:

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *