Квартира выморочная: Страница не найдена — Naslednik1.ru

Содержание

Выморочная квартира: кто наследник?

Дата публикации: 22.04.2014
Просмотров: 9061

Выморочная квартира: кто наследник?

Какова судьба недвижимости, если ее собственник умер, а наследников у него нет? Может ли бесхозная квартира стать объектом мошенничества? Об этом – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Какова судьба недвижимости, если ее собственник умер, а наследников у него нет? Может ли бесхозная квартира стать объектом мошенничества? Об этом – в материале правового консультанта портала «Новосибирская недвижимость.nn-baza.ru».

Выморочное имущество – это квартиры, дома с участками и доли в праве собственности на жилые объекты, наследники которых так и не объявились. Например, умер одинокий человек, не оставив завещания, а родственников у него нет – соответственно, наследовать по закону некому. Также квартира может стать выморочной, если всех наследников признали недостойными наследства или же они сами отказались от него, не указав, в чью пользу.

Причиной отстранения наследников могут послужить умышленные противоправные действия против наследодателя, «продвинувшие» их в очереди наследования. Подобные факты должны быть подтверждены в суде. Кроме того, не наследуют имущество своих детей родители, лишенные родительских прав.

Однако оставаться бесхозной недвижимость не может и перейдет в собственность городского или сельского поселения, городского округа или муниципального района, на территории которого расположена. В этом случае квартира получит статус жилья социального использования.

В стандартной ситуации наследник должен пройти юридическую процедуру принятия наследства, а для выморочного имущества это не требуется. Уполномоченный орган муниципалитета, получив информацию о такой недвижимости (например, от соседей или участкового), подает заявление и необходимые документы* нотариусу по месту открытия наследства (район, где находится квартира или дом) и получает свидетельство о праве на него. Далее представитель администрации обращается в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности на объект к муниципальному образованию.

Эта схема действует при наличии всех необходимых документов. Если хотя бы один из них отсутствует, чтобы признать имущество выморочным, придется обращаться в суд.

Зачастую первыми о таких квартирах узнают мошенники. Вернее, они следят за одинокими людьми с жилплощадью, дожидаясь, пока те уйдут в мир иной, а затем всеми возможными способами – от подделки документов, подтверждающих родство с наследодателем, до подкупа должностных лиц – получают свидетельство о смерти. Следующим этапом становится визит к нотариусу для оформления документов на наследство. После перехода права собственности, жулики выставляют недвижимость на продажу.

Чтобы не купить «криминальную» квартиру, необходимо тщательно проверять ее юридическую чистоту. Иначе те, кто все-таки приобретут подобный объект, если действия продавцов признают незаконными, рискуют потерять и деньги, и жилье. В этом случае максимум, что может сделать добросовестный приобретатель, – это требовать возврата средств от преступников через суд, который чаще всего растягивается на годы.

Фото с сайта www.ural.aif.ru, ooosodruzhestvo.ru

Анастасия ЗАГОРУЙКО

* Свидетельство о смерти наследодателя; правоустанавливающие документы на недвижимость; выписка из ЕГРП и справка о зарегистрированных правах; справка о том, что наследодатель проживал по месту жительства на момент смерти.

что из себя представляет и когда переходит государству

Опубликовано: 26 окт 2020 года

Согласно ст.1151 Гражданского кодекса РФ законодательство предусматривает несколько случаев перехода наследной квартиры в выморочную.

Среди них следующие:

1. добровольный отказ с вашей стороны;

2. отсутствие наследника по закону;

3. собственник умер, но наследника по завещанию нет;

4. отсутствие прав на квартиру;

5. уход от наследства.

Выморочная квартира переходит государству со всеми обременениями и долгами как есть. После этого муниципалитет несет обязательства по всем долгам этой квартиры.

Каким образом квартира становится выморочной

Большинство наследодателей предварительно договариваются с родственниками и составляют список наследников в административном документе. Однако на практике в России часто возникают ситуации, когда жилье передается государству.

Пример: умирает одинокий человек, у которого нет родственников. В дальнейшем его квартира приобретает статус — выморочной. Имущество на которое никто не претендует или не может претендовать ни по завещанию, ни по праву наследования

Жилье не может оставаться бесхозным, поэтому оно переходит в ведение государства или административно-территориальное образование. Далее уже решается вопрос кому это жилье можно предоставить, вариантов несколько, это может быть благотворительность или предоставляется многодетным семьям…

Процедура наследования выморочного жилья

Процедура стандартная как и для обычного наследования. После подтверждения смерти собственника.

Для перехода права собственности необходимо:

• определение факта смерти собственника жилья;

• формирование акта об отсутствии наследников;

• заверение отсутствия завещательных документов;

Уполномоченный муниципальный орган обращается к нотариусу и представляет документы, подтверждающие наличие оснований для правового наследования недвижимого имущества. Соответствующая документация подтверждает статус запрошенного наследника.

Важно! Административный орган не в праве отказываться от собственности умершего.

Процедура перехода права собственности на выморочное жилье

Административный представитель подает заявку о регистрации перехода права собственности. После открытия наследства в обязательном порядке выдается свидетельство, в котором подтверждается право на наследственную массу. Далее проводится регистрация – производится она в управлении Росреестра.

Все этапы оформления необходимо пройти в регламентированные законом сроки (полгода).

Оформляется пакет документов на вступление в право собственности. При принятии выморочного наследства должен быть в обязательном порядке соблюден срок, который составляет по закону 6 месяцев. Затем уполномоченному выдается свидетельство и осуществляется регистрация.

Имеют ли право выселить из выморочной квартиры

Как бы ни было печально, но выселение из выморочной квартиры вполне законно, поскольку собственником квартиры является государственный орган. Однако можно попробовать заключить договор аренды с новым владельцем.

Есть ли возможность получить выморочную квартиру у государства

Тут необходимо понимать, что выморочное жилье, это когда нет наследника по закону, а так же не составлены никакие документы завещания. Такая квартира автоматически переходит в ведение государства.

При этом родственнику хозяина квартиры можно переоформить право собственности на себя.

Если второй собственник жилплощади — не является родственником, то получить вторую половину в собственность будет сложнее. В этом случае следует подать исковое заявление в судебный орган о признании за вторым владельцем собственности права на долю. Существует право собственности приобретательной давности.

Выкуп выморочной доли

Можно ли в муниципалитете купить неблагополучную квартиру. Выкуп доли — лучший вариант для человека, который проживал в одной квартире с умершим.

Если гражданин регулярно платил за коммунальные услуги, он был реальным пользователем квартиры. В случае, если живущий с таким пользователем человек умирает, не оставив завещания, половина отходит государству. У арендатора возникает естественное желание купить вторую часть и стать владельцем всей квартиры. Если квартира считается выморочной, то она переходит территориальной общине. Однако есть законный способ купить недвижимость без залога. Для этого необходимо будет дождаться решения представителей суда о признании квартиры выморочной и предложить органу управления выкупить долю в соответствии с законом.

Что делать, если муниципалитет отказывается продавать выморочную долю

Выморочные квартиры – это жилье без наследника, отходящие государственному органу. Если орган самоуправления отказывается продавать свою часть, то претендент на квартиру может подать иск о принудительном прекращении владения жильем.

Важно! Наследники могут вернуть выморочное жилье, если признают свидетельство недействительным в судебном порядке о наследовании, а также при отмене судебного акта. Для этого нужно обратиться в судебный орган, что бы восстановить сроки на принятие наследства.

Приобретательная давность

Существуют некоторые законные нюансы , позволяющие получить выморочное жилье в собственность. Часто возникают ситуации, когда после смерти владельца квартиры в коммунальном жилом помещении сосед занимает комнату по причине ее бесхозности. При условии, что в течение 15 лет административный орган или иное лицо не обратится к арендатору с обоснованным иском, то часть остается в пользовании соседа.

Если в доме живет совладелец или сожитель, и он сохраняет право пользования на протяжении пятнадцати лет, то ему разрешено оставить жилплощадь за собой.

Бывают случаи, когда жилье переходит в иной статус ошибочно, а государственный орган уже передал площадь в качестве социального жилья или отдал вырученные с торгов средства в бюджет, то возвратить деньги законному наследнику после смерти владельца уже не представляется невозможным.

Выморочное имущество доля в квартире

Подборка наиболее важных документов по запросу Выморочное имущество доля в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Выморочное имущество доля в квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 36 «Имущество каждого из супругов» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Суд отказал в удовлетворении требований истца к департаменту городского имущества города федерального значения, ответчику о признании незаконным соглашения об определении долей, включении имущества в наследственную массу, установлении факта родственных отношений и признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования по закону; отказал в удовлетворении встречного иска департамента о признании соглашения об определении долей недействительным, применении последствий недействительности сделки и признании права собственности на долю квартиры как выморочное имущество. Как указал суд, в силу п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью. Оспаривая соглашение как незаконное и недействительное, департамент ссылается на то, что, подписав данное соглашение, истец фактически отказался от супружеской и обязательной доли в наследстве, что законом не допускается. Между тем суд отметил, поскольку при жизни наследодателя между собственниками квартиры не было достигнуто соглашение об определении доли каждого из участников общей собственности, следовательно, их доли признаются равными. Право истца на супружескую либо обязательную долю в наследстве данным соглашением нарушено не было, так как раздел наследства по данному соглашению произведен не был, а была определена лишь доля собственников в общем имуществе.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1153 «Способы принятия наследства» ГК РФ»Разрешая спор в части признания права собственности на 1/2 долю квартиры после смерти Д. Т.Н., суд первой инстанции, руководствуясь положениями ст. ст. 218, 1111, 1114, 1153, 1154 ГК РФ, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, в том числе, объяснения сторон, показания допрошенных свидетелей, приняв во внимание, что Д.Т.Н. умерла… г., наследственного дела к имуществу умершей Д.Т.Н. не открывалось, И.А. является сыном умершей, наследником первой очереди, который после смерти Д.Т.Н. забрал из спорной квартиры вещи умершей, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что И.А. фактически принял наследство после смерти матери Д.Т.Н., в связи с чем признал за И.А. право собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру в порядке наследования по закону, одновременно не усмотрев оснований для удовлетворения требований И.П. о признании права собственности на 1/2 долю в праве собственности на спорную квартиру в порядке приобретательной давности, равно как и оснований для обязания ДГИ г. Москвы снять указанную долю квартиры с учета в качестве выморочного имущества. »

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Выморочное имущество доля в квартире

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Спор о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности (на основании судебной практики Московского городского суда)
(«Электронный журнал «Помощник адвоката», 2021)По данной категории споров возможно предъявление встречного иска. Чаще всего он заявляется Департаментом городского имущества г. Москвы (ДГИ г. Москвы) в отношении жилых помещений. Так, во встречном иске Департамент может требовать определить доли в праве общей собственности на квартиру, признать квартиру или ее долю выморочным имуществом, выселить из квартиры ответчика (истца по первоначальному иску) (например, Определения Московского городского суда от 25.10.2019 N 4г-11463/2019, от 19.09.2019 N 4г-11564/2019, от 24.07.2019 N 4г-9145/2019, Апелляционные определения Московского городского суда от 20. 11.2019 по делу N 33-51834/2019, от 22.08.2019 по делу N 33-36528/2019, от 16.07.2019 по делу N 33-30279/2019).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Наследственное имущество: некоторые аспекты правоприменительной практики
(Читаева Л.Е.)
(«Наследственное право», 2019, N 3)При оформлении принятого наследства перед наследником может возникнуть вопрос с так называемым выморочным имуществом, которое по своей сути таковым не является, о чем свидетельствует правоприменительная практика. Например, спорная квартира принадлежала по праву собственности каждому по 1/2 доле наследодателю и его родному сыну (наследнику по закону первой очереди, иных наследников по завещанию, по наследственному договору и по закону не имеется), на день открытия наследства, т.е. на день смерти наследодатель проживал в интернате для престарелых, на счет которого поступала для него пенсия, поскольку последний в интернате проживал несколько лет. В установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства Федеральная налоговая служба России, действуя от имени государства, посчитав, что не имеется никаких наследников, поскольку в отношении оставшейся пенсии наследодателя на счете интерната никто из наследников не обратился, отправилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства в виде денежных средств (пенсии), принадлежащих наследодателю, и получила свидетельство о праве на наследство на указанные денежные средства, как на выморочное имущество, так как сын наследодателя к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего отца не обращался. В соответствии с нормами действующего законодательства, наследник, принявший часть наследственного имущества, считается принявшим все полагающееся ему наследство. В связи с этим принадлежащая наследодателю 1/2 доля спорной квартиры перешла как выморочное имущество в собственность субъекта Российской Федерации — города Москвы и была включена в соответствующий жилищный фонд социального использования, которым распоряжается Департамент городского имущества города Москвы. Однако, как было установлено, этот единственный наследник по закону — сын наследодателя, на день открытия наследства проживал в спорной квартире, которая принадлежала по праву собственности по 1/2 доле ему и наследодателю. Данный наследник проживал в указанной квартире до дня открытия наследства, на день открытия наследства и продолжал проживать впоследствии, производя все необходимые платежи за спорную квартиру в виде коммунальных платежей и налогов. Таким образом, установлено, что после смерти наследодателя имеется наследник по закону первой очереди — его родной сын, который в установленный законом шестимесячный срок не обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства (один из способов принятия наследства), однако в указанный шестимесячный срок для принятия наследства фактически принял наследство после умершего отца (второй способ принятия наследства), поскольку в течение шестимесячного срока для принятия наследства совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, выразившиеся в том, что он проживал в спорной квартире, нес бремя содержания данной квартиры. В данном случае следует, что государство в лице Федеральной налоговой службы России и Департамента городского имущества города Москвы ошибочно получила свидетельство о праве на наследство на выморочное имущество наследодателя, поскольку у данного наследодателя имеется наследник по закону первой очереди — его родной сын, который в установленный законом шестимесячный срок для принятия наследства фактически принял наследство в виде 1/2 доли спорной квартиры, соответственно, принял все наследство, в чем бы оно ни заключалось.

Нормативные акты: Выморочное имущество доля в квартире

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9
(ред. от 24.12.2020)
«О судебной практике по делам о наследовании»50. Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Властям запретили отбирать выморочные квартиры у добросовестных покупателей

Конституционный суд в четверг запретил властям отбирать выморочные квартиры у добросовестных покупателей: часть 1 статьи 302 Гражданского кодекса признана неконституционной в той мере, в которой она допускает изъятие имущества у гражданина, положившегося при совершении сделки на данные Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, по иску органа власти, не принявшего вовремя мер для оформления своих прав.

Решение принято по жалобе жителя Москвы Александра Дубовца, жертвы черных риэлторов. В 2008 г. он купил квартиру на ул. Удальцова; выяснилось, что ее владелец умер, не оставив наследников, а преступники подделали документы и оформили квартиру на подставных лиц. Дубовец стал последним звеном в цепочке перепродаж. В 2015 г. департамент городского имущества Москвы отсудил у Дубовца квартиру: раз она поменяла собственника незаконно, все следующие сделки не имеют силы и квартира принадлежит городу.

Заявитель доказывал, что примененная судами по его делу норма не соответствует Конституции: на последних покупателей ложится риск ненадлежащего исполнения властями своих функций. Конституционный суд согласился: выморочное имущество по иску органов власти не должно истребоваться без учета факта государственной регистрации права собственности и без оценки действий властей.

Покупатель жилья не должен брать на себя риск, связанный с недостатками, которые должно устранить само государство, указал Конституционный суд. Риск любой ошибки, допущенной государственным органом, несет государство, пишет суд, ссылаясь на решение ЕСПЧ от 2011 г.

Конституционный суд фактически дублировал позицию ЕСПЧ, подтверждает представлявший в этом деле Дубовца Дмитрий Степанов из адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»: признание на таком уровне ответственности государства за решения, принятые госорганами, – принципиальный момент. Позиция Конституционного суда может повлиять не только на споры о выморочном имуществе, но и на все отношения, возникшие в связи с незаконным выбытием имущества из госсобственности, рассуждает Степанов и приводит в пример споры о недвижимости, приватизация которой была затем признана незаконной. Схожие проблемы, объясняет он, возникают у владельцев участков, принадлежавших лесному фонду, и у граждан, обнаруживших свои дачи в охранной зоне магистральных газопроводов.

Представитель правительства в Конституционном суде Михаил Барщевский говорит, что Минэкономразвития уже разработало законопроект о запрете истребовать выбывшее из государственной или муниципальной собственности жилье у добросовестных приобретателей. Проект поправок о выплате компенсации тем, у кого жилье изъято, внесен в Госдуму в мае 2016 г. и принят в первом чтении.

Это не первое решение Конституционного суда в пользу добросовестных приобретателей недвижимости: в 2015 г. суд запретил отбирать приватизированные с нарушениями квартиры у честных покупателей без надлежащей компенсации. Но, как дал понять в одном из обзоров судебной практики Верховный суд, добросовестность при приобретении означает, что покупатель знаком со всеми правоустанавливающими документами, а также выяснил, на каких основаниях у продавца возникло право собственности.

Теперь Конституционный суд удостоверяет: государство, регистрируя право на недвижимость, подтверждает законность сделки.

Постановление Конституционного суда касается только тех дел, когда с иском выступает государство, подчеркнул судья Сергей Казанцев: если спорят частные лица, статья 302 ГК действует, как и раньше. Принципиальное значение будет иметь тот факт, что собственник пренебрег правами и не контролировал имущество, заключает судья.

В Общественную палату поступило около 400 обращений от граждан, у которых по иску государства изъята недвижимость, отмечает замсекретаря Общественной палаты Людмила Михеева: проблема давно в центре внимания, было поручение президента, проводились слушания в Общественной палате, правительство уже внесло в Госдуму законопроект о компенсации добросовестным приобретателям, лишившимся жилья, но возражает правительство Москвы.

Конституционный суд принял политическое решение, оно связано с поручением президента, уверен управляющий партнер юридической компании «Кочерин и партнеры» Владислав Кочерин: раньше у судов не было сомнений, что такое имущество должно быть истребовано в пользу государства. Никто из покупателей на вторичном рынке не был застрахован от потери права на честно приобретенную недвижимость, если ее фиктивно увели из состава выморочного имущества, причитавшегося государству, говорит адвокат: документы обычно выглядят легальными, а проверить всю цепочку сделок без возбуждения уголовного дела практически невозможно.

Верховный суд рассказал, как получить бесхозяйную недвижимость

Зинаида Букова* и Виктор Фисков* были зарегистрированы в однокомнатной квартире в г. Кемерово и проживали в ней с 1972 года. В 1995 году они приватизировали эту квартиру и приобрели на нее право общей совместной собственности. При этом Фисков и Букова хоть и жили одной семьей, не являлись ни родственниками, ни супругами. Через три года Фисков умер, наследников у него нет, нотариус не заводил наследственное дело. С этих пор Букова жила в квартире одна, полностью содержала ее, оплачивала коммунальные услуги. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

ИСТЕЦ: Нина Молокова*

ОТВЕТЧИК (ИСТЕЦ ПО ВСТРЕЧНОМУ ИСКУ): Администрация города Кемерово, Комитет по управлению муниципальным имуществом города Кемерово

СУТЬ СПОРА: О признании приобретательной давности на долю в квартире либо о признании ее выморочным имуществом

РЕШЕНИЕ: Акты нижестоящих судов отменить, дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции

В 2017 году Букова умерла. Ее наследница по завещанию Нина Молокова* решила, что Букова приобрела право собственности на долю Фискова в спорной квартире в силу приобретательной давности. Поэтому Молокова подала иск к Администрации и Комитету по управлению муниципальным имуществом города Кемерово о включении доли в квартире в наследственную массу и признании права собственности на нее в порядке наследования. Администрация предъявила встречный иск. Она напомнила: если отсутствуют наследники по закону и по завещанию, имущество умершего считается выморочным (п. 1 ст. 1151 ГК). Поэтому администрация просила признать 1/2 доли в праве собственности на квартиру выморочным имуществом и отдать ей.

Центральный районный суд города Кемерово отказал Молоковой в иске и удовлетворил встречный иск администрации: признал 1/2 доли квартиры выморочным имуществом с правом муниципальной собственности. Кемеровский областной суд согласился с этим решением. Суды отметили: Букова знала, что у нее не возникло право собственности на долю Фискова, а пользование квартирой и ее содержание на протяжении 19 лет еще не означает наступления приобретательной давности. 

Верховный суд обратил внимание, что администрация города Кемерово до подачи Молоковой иска не предпринимала никаких действий в отношении спорной доли. Поэтому судам первой и апелляционной инстанций нужно дать правовую оценку действиям администрации, предпринятым после смерти Фискова. Следует определить, не свидетельствовало ли бездействие администрации об отказе от доли в квартире. По мнению ВС, в такой ситуации нельзя исключать наступления приобретательной давности. Поэтому ВС отменил решения нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции (№ 81-КГ18-15). Пока еще оно не рассмотрено.

«Наследование выморочного имущества – это право, а не обязанность муниципального образования. В сложившихся условиях ВС обоснованно отменил судебные акты нижестоящих инстанций, справедливо расставив приоритеты в пользу истицы»

Ольга Калинченко, старший консультант Департамента юридической практики

Региональный рейтинг.

группа
Арбитражное судопроизводство

Профайл компании

×

 

«ВС отметил: лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, если оно устранилось от владения и пользования этим имуществом и перестало предпринимать меры по его содержанию (ст. 236 ГК). Из фабулы дела похоже, что администрация города Кемерово своим бездействием отказалась от всех прав и обязанностей собственника на спорную долю в квартире», – сообщил руководитель проектов Бюро присяжных поверенных

Федеральный рейтинг.

3место
По выручке на юриста (менее 30 юристов)

33место
По выручке

×

Кирилл Данилов. «Судебная практика по такой категории дел (№ 58-КГ16-26) показывает: если истец, одновременно являвшийся сособственником доли в квартире, в исчерпывающем объеме представил доказательства добросовестного владения и исполнения обязанностей по содержанию всего имущества, суды разрешают спор в его пользу», – заявила старший консультант Департамента юридической практики

Региональный рейтинг.

группа
Арбитражное судопроизводство

Профайл компании

×

Ольга Калинченко. «Приобретательная давность применяется крайне редко и в предпринимательских отношениях (обычно это отголоски забытых при приватизации объектов), и в отношениях с участием физических лиц. Ведь по хорошему у любого объекта недвижимости есть собственник. Что касается нераспределенного государственного имущества, оно по умолчанию относится к имуществу муниципалитетов», – рассказал адвокат, руководитель Практик разрешения споров и международного арбитража

Федеральный рейтинг.

группа
Антимонопольное право (включая споры)

группа
Земельное право/Коммерческая недвижимость/Строительство

группа
Комплаенс

группа
Природные ресурсы/Энергетика

группа
Разрешение споров в судах общей юрисдикции

группа
ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии)

группа
Арбитражное судопроизводство (крупные споры — high market)

группа
Банкротство (включая споры)

группа
Корпоративное право/Слияния и поглощения

группа
Международные судебные разбирательства

группа
Уголовное право

группа
Финансовое/Банковское право

группа
Интеллектуальная собственность (включая споры)

×

Артур Зурабян.

* – имя и фамилия изменены редакцией.

Каким способом приобрести выморочное имущество?



Я унаследовала 1/2 квартиры. Вторая половина принадлежала умершему собственнику, у которого наследников ни по закону, ни по завещанию не было. Каким образом я могу оформить право собственности на вторую половину квартиры? Помогите, пожалуйста, кто сталкивался с такой ситуацией, буду очень признательна.


Комментарии

Психоаналитик



На основании длительного проживания.



15 лет ждать? А по другому никак?
Например выкупить, только у кого? Если государство стало бы собственником, меня бы уведомили, не знаю… может в судебном порядке посредством признания за мной права собственности, но на каком основании?…

Психоаналитик



Это к юристам.



Вы и на 2 часа терпения не набрались. ……



Когда жилое помещение признано выморочным имуществом? Точную дату знаете?



Согласно ст.2 Федерального закона Российской Федерации от 29 ноября 2007 г. N 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации»:
«Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения, если свидетельство о праве на наследство на данное жилое помещение не выдано до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.»

Закон вступил в силу 15 декабря 2007 г.

Соответственно, для уточнения правового статуса указанного жилого помещения Вы должны идти в администрацию своего района/города в отделы: жилищный и муниципальной собственности (в каждом муниципальном образовании могут быть свои названия).
Если муниципалитет вступил в наследство, Вы можете обратиться с просьбой о выкупе 1/2 доли, имеете преимущественное право.

Вопрос непростой. На форуме Вам точно ответить невозможно — слишком много нужно документов просмотреть (Ваших). Идите в администрацию и удачи!!!



Спасибо большое, вопрос действительно непростой. И все же если государство не является собственником второй половины, то и выкупать имущество не у кого.
(с ума сойти, получится, что меня на 15 лет «посадили» в квартиру, выйду ближе к пенсии



все намного проще.ответъте на вопросы:
1. Вы ступили во владение (то есть, вошли в кваритру?)
2. имеются ли еще наследники?
вопрос решается проще чем вы думаете. надо только чуть-чуть подумать



Я владею лишь преимущественным правом приобретения, а вот права отчуждения квартиры в целом, к сожалению не имею, в этом то и заключается моя проблема и соответственно вопрос к коллегам



Я не совсем понимаю. У Вас вторая половина признана выморочным имуществом или только Вы об этом знаете? Или признана давно и никто в лице государства так и не вступил в наследство?
Вы ж юрист. Давайте покумекаем вместе.



Раньше вопросами, связанными с выморочным имуществом занимались налоговые органы, затем выполнение данных функций было приостановлено до создания специального уполномоченного госоргана. которое до сих пор не создано.
Что делать? Обратиться в суд с иском о признании за мной права собственности на данное имущество (напомню, 1/2 квартиры)? Но на каком основании, если законодатель четко определил, что выморочное имущество в порядке наследования переходит в собственность государства (ст.1151 части 3 ГК РФ)
В любом случае имущество может быть признано выморочным только на основании судебного решения.
Попытки найти практику разрещения аналогичной ситуации пока не увенчались успехом. Спора нет, речь о способе признания права, оснований пока не нахожу, хоть за какую-то зацепку ухватиться…



Зачем? Если имущество до сих пор не признано выморочным, обращайтесь в суд за признанием его таковым. Я ж Вам выше писала, что с 15.12.2007 в права наследования должен вступить муниципалитет, с которым и нужно будет все решать.
Или налоговая пыталась вступить в наследство? Кто платит коммунальные платежи за эту 1/2?



Спасибо за поддержку. За содержание квартиры в целом плачу я (лицевой счет не разделен).



Вы появляетесь урывками и даете лишь частичный ответ…. Я думаю, что Вам нужно подавать иск о признании части квартиры выморочным имуществом и о принуждении муниципалитета ко вступлению в права наследования. Далее, если все получится — ставить вопрос о выкупе второй части квартиры и о зачете произведенных Вами коммунальных платежей за все время со смерти собственника в счет выкупной стоимости…
Больше, извините, ничего в голову не приходит. Тем более, в отсутствие информации.
Удачи Вам!



Да. .. С выморочным имуществом у нас проблема в стране. Мой знакомый живет в квартире, в которой умер собственник и нет наследников, уже почти 5 лет. В то время он работал в ЖЭКе и узнав что квартира стоит пустая, обратился к начальнику, чтобы тот помог ему вселиться в эту квартиру, все равно стоит пустая. Начальник помог через жилищный отдел и знакомый вселился в эту квартиру, заключив договор хранения с жилищным отделом. Он понимал, что жил.отдел не имел никаких прав на эту квартиру и договор хранения не имел права заключать. Но жить было негде и он теперь каждый год перезаключает договор хранения и живет…пока. Попробовал обратиться в Администрацию города, чтобы они подали заявление в Рег.палату и через год оформили как бесхозную вещь, но те отписались, что там какие то проблемы и т.д. И тогда клерк из Администрации сказал моему знакомому, чтобы он не дергался и жил потихоньку в этой квартире 15 лет, а потом бы стал собственником. Но знакомый теперь переживает, что придя в очередной раз перезаключать договор хранения в жил. отдел, ему там откажут и придется выселяться. Основанием отказа может послужить то, что у него есть комната в общежитии, где живет его мама, но получал ее он. И по закону места для двоих хватает. Я ему говорю:-Не ходи вообще никуда и не заключай никакого договора, живи спокойно и живи… Но он боится, что клерки из жил.отдела обозлятся и тогда уж точно выселят его, хотя квартира до сих пор не признана выморочным имуществом. Кто нибудь может что нибудь посоветовать?



Поясните, пожалуйста, что за договор хранения, каков его предмет и условия, кто выступает в качестве сторон, к тому же это возмездный договор?



Самый примитивный одностраничный договор хранения. Комитет по управл.муниц.имуществом и гражданин заключают договор хранения квартиры, ну и т.д. Договор безвоздмездный, хранитель только оплачивает коммун.услуги.



вы были и есть собственник всей недвиги, у вас совместная собственность на вещь, соответственно, если второй дольщик умер, собственность перестала быть совместной.
доля в праве 1/2 — лишь РЕЖИМ права общей собственности.
Впрочем, суды, скорее всего встанут на сторону нашего суперправового государства.



2. Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

иде тут о доле в общей собственности?



чот молчание.
в общем с высокой вероятностью, доля перешла Российской Федерации, получить себе можно (наверное) приватизировав долю. чтобы ответить точно, надо лезть в конретные нормы права, сопоставлять и т.д. и т.п.

Признание жилых помещений выморочным имуществом

За 2019 год администрацией оформлено в собственность Санкт‑Петербурга – 17 квартир, 10 комнат (долей).

В соответствии с действующим законодательством по исполнению государственной функции в совершении юридических действий, связанных с переходом выморочного имущества в государственную собственность Санкт‑Петербурга, утверждены следующие основные задачи, возложенные на администрацию района:

1.Выявление и учет выморочных жилых помещений;

2.Обеспечение сохранности выморочных жилых помещений;

3.Оформление свидетельств о праве на наследство Санкт‑Петербурга на наследство и обеспечение государственной регистрации права государственной собственности Санкт‑Петербурга на выморочные жилые помещение.

Юридическим фактом, являющимся основанием для начала административной процедуры, является поступление из ГКУ ЖА, товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов, управляющих компаний, органов внутренних дел, Жилищного комитета, граждан, в администрацию района сведений о жилых помещениях, в отношении которых имеются основания для проведения по истечению девяти месяцев со дня смерти собственников мероприятий по признанию их выморочным имуществом.

Обеспечение сохранности выморочных жилых помещений осуществляется путем:

— выхода в адрес жилых помещений, признанных выморочном имуществом, с целью фиксации фактического использования жилого помещения;

— в случае незаконного занятия жилого помещения, направляются предписания о представлении документов на указанные жилые помещения с целью урегулирования вопроса восстановления сроков принятия наследства гражданами;

— в случае непредставления документов, жилое помещение оформляется в собственность Санкт‑Петербурга, а также формируется пакет документов необходимый для подачи искового заявления в суд об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

— в случае отказа нотариуса в совершении нотариальных действий в отношении признания жилого помещения выморочным имуществом и выдаче администрации правоустанавливающих документов, также формируется пакет документов с целью признания права собственности Санкт‑Петербурга в судебном порядке.

 

Закон Калифорнии о вымогательстве | Home Guides

Рэй Андерсон Обновлено 11 декабря 2018 г.

Когда кто-то умирает, оставив собственность, а его наследники не могут быть идентифицированы, или когда кто-то покидает собственность, которой он владеет, государство вмешивается и берет ее под свой контроль. Тогда государство сделает все возможное, чтобы найти законного владельца. Если никто не претендует на собственность в течение определенного периода, государство может получить полную юридическую собственность на собственность, использовать или продать по своему желанию.

Что такое вымогательство?

Выкуп — это юридический процесс, при котором право собственности на брошенное имущество передается государству. В Калифорнии, например, домовладельцы, банки и другие организации, которые контролируют чужую собственность, должны вернуть ее своим владельцам после трех лет бездействия. Когда они не могут найти владельцев, они должны передать собственность правительству штата. Однако, прежде чем государство сможет получить полную собственность, оно также должно попытаться найти владельцев или их кровных родственников и дать им возможность вернуть собственность.

Как имущество остается невостребованным?

Когда люди умирают и оставляют собственность по своему желанию, проинструктируйте суды по наследственным делам, как их собственность должна быть распределена.К сожалению, когда завещания недоступны или когда невозможно определить местонахождение наследников, государство берет на себя право собственности и передачу этой собственности для своего собственного использования. Аналогичным образом, когда арендаторы выезжают из своих квартир и, например, не могут получить свой гарантийный депозит, или когда их бывшие арендодатели не могут переслать деньги и любое оставленное личное имущество на новые адреса арендаторов, это имущество должно быть учтено. и передан государству через три года.

Законы Калифорнии о вымогательстве

В соответствии с разделом 10 Гражданского процессуального кодекса Калифорнии любое имущество, которое было оставлено или для которого не может быть найден законный владелец, классифицируется как «невостребованное имущество.Если по прошествии трех лет такая собственность остается невостребованной, она «выкупается» или передается правительству Калифорнии. Генеральный прокурор Калифорнии регулярно передает брошенное недвижимое имущество в окружной верховный суд, в котором оно находится, с ходатайством о передаче его государству. Все личное имущество передается в вышестоящий суд Сакраменто по той же причине. Уведомления об этих петициях о выкупе публикуются в окружных газетах, на которые заинтересованные стороны могут ответить, официально подав заявку на право собственности в Департамент утерянного имущества штата.

Заявление о выкупе имущества

Во всех штатах ведется общедоступная база данных о заброшенной собственности, которая помогает найти их владельцев. В Калифорнии, например, вы увидите ссылки на веб-сайте Государственного контролера. Если кто-то считает, что он является владельцем, наследником или кровным родственником умершего владельца брошенного имущества, он может обратиться в департамент утерянного имущества штата, указав свое имя, номер социального страхования и другую относящуюся к делу информацию. Если заявка подана в допустимые сроки и государство проверило информацию о заявителе, право собственности и владение недвижимостью переходит к новому зарегистрированному владельцу.

Постоянное вымогательство в Калифорнии

После того, как собственность была передана штату в течение пяти лет без предъявления претензий законному собственнику, она «навсегда переходит в вымогательство» штату в соответствии с Гражданским кодексом 1430 Калифорнии. Затем штат может использовать эту собственность для собственное использование. В качестве альтернативы он может продать его и вложить деньги в общий фонд штата.

Что такое выкупная собственность? | Home Guides

Выкуп — это как концепция объекта недвижимости, не имеющая надлежащего права собственности, так и акт передачи права собственности на собственность правящему правительственному учреждению.Это происходит, когда по какой-то причине последний владелец собственности скончался, не назвав по очереди подходящего владельца. Таким образом, отчужденная собственность обычно считается заброшенной; однако отчужденная собственность не рассматривается так же, как брошенная собственность, и современное законодательство США уделяет большое внимание поиску жизнеспособного правопреемника, который перешел бы в собственность, прежде чем передавать собственность государству или федеральному правительству.

История

Происхождение выкупа — как и многое из U.S. закон — происходит из английского общего права, которое гласит, что ни одна земля или недвижимость не должны оставаться бесхозными. Законодательство США заимствовало эту концепцию, чтобы избежать образования акров бесплодной земли, к которым не могли прикоснуться ни частные лица, ни государственные органы, что, как опасалось правительство, в конечном итоге приведет к принудительному перемещению. В современном законодательстве США отказ от ответственности используется только в качестве крайней меры, по крайней мере частично, для уменьшения проблем, которые регулярно возникают из-за брошенного имущества, таких как сквоттинг, употребление наркотиков и проституция, особенно в городских районах и районах низшего класса.

Причина

Конфискация имущества чаще всего возникает, когда наследник умирает без завещания, то есть без завещания, и государственный суррогат не может найти жизнеспособного живого потомка, который мог бы выступать в качестве бенефициара. Реже имущество может быть выкуплено, когда наследодатель действительно оставляет после себя завещание, но названные бенефициары также прошли или иным образом неспособны выступать в качестве правопреемника, и еще реже, когда умерший явно исключает любого возможного бенефициара из своего завещания.

Выкуп собственности

Когда управляющий суррогат проверяет, что нет реального бенефициара, который мог бы принять на себя право собственности на собственность, государство может инициировать вымогательство. Государство принимает на себя право собственности, передав право собственности на собственность. После принятия права собственности государство может сделать одно из трех: продать собственность на частном рынке либо потребителю, либо кредитору; предлагать недвижимость в качестве государственного жилья в рамках программы субсидирования жилья; или снести собственность и использовать участок в общественных интересах — например, для создания парка или детской площадки на участке.

Выкуп в отсутствие

В некоторых случаях вымогательство происходит, несмотря на наличие жизнеспособного наследника. Это известно как absens haeres non erit — буквально «отсутствующий человек не будет наследником». Возникающее в результате вымогательство, называемое «вымогательством при отсутствии», возникает, когда наследник действительно называет жизнеспособного бенефициара, но бенефициар отказывается выступить вперед или его невозможно найти иным образом (например, живя «вне сети»).

Страхование без выкупа становится все более редким явлением в Соединенных Штатах с появлением Интернета и других технологий, которые с тех пор позволили определить местонахождение наследников, которых иначе невозможно определить. Государственные суррогаты теперь часто прилагают много усилий, чтобы найти любого потенциального наследника. Большинство штатов зашли так далеко, что разработали своего рода «линию наследования», которая позволяет наследникам, которые в противном случае не соответствовали бы критериям бенефициара, например, приемный ребенок или бывший супруг, переходить в собственность собственности при отсутствии какого-либо другого жизнеспособного бенефициара.

Исключение выкупа

Исключение выкупа происходит, когда закон явно исключает жизнеспособного наследника из возможности выступать в качестве бенефициара.Исключение из выкупа почти исключительно зарезервировано для ситуаций, когда единственный реальный бенефициар наследственного имущества умышленно и целенаправленно убивает умершего. Примечательным случаем может быть Лайл и Эрик Менендес, которые убили своих родителей явно, чтобы унаследовать их значительное состояние; после осуждения им было запрещено наследовать какую-либо часть имущества своих родителей, несмотря на то, что в остальном они были единственными бенефициарами. Стоит отметить, что бенефициару не нужно убивать умершего специально для того, чтобы унаследовать наследство, для того чтобы применить вымогательство в виде исключения.

Список литературы

  • «Введение в историю права недвижимости»; Кенелм Э. Дигби; 2010
  • «Сельский протест на острове Принца Эдуарда: от британской колонизации до движения вымогательства»; Р. Биттерманн, MA, PhD; 2006
  • «Американская юриспруденция, 2д.»: Vol. 27A: Энергия выкупа; Вест Паблишинг; 2008
  • «Завещания, трасты и поместья (8-е изд.)»; Джесси Дюкеминье и др. 2005

Писатель Биография

Кэрри Ферланд — практикующий поверенный по гражданским спорам в Филадельфии.Как автор, ее работы были представлены в различных юридических изданиях более 10 лет. Ферланд окончила Университет штата Пенсильвания в 2000 году и получила степень доктора юридических наук и степень магистра делового администрирования в юридической школе Дикинсона. В настоящее время она получает степень доктора философии по английскому языку.

Выкуп, объяснение: как работает вымогательство

Если вы когда-нибудь забывали обналичить чек или оставляли старые пенсионные счета в связи с работой, эти деньги могли оказаться на попечении правительства штата.По истечении определенного периода времени, обычно пяти лет, государства становятся собственниками счетов и собственности, которые остались невостребованными или брошенными. Это известно как конфискация — процесс, посредством которого заброшенные активы передаются государству.

Как происходит вымогательство

Есть множество причин, по которым вы могли потерять счет. Вспомните случай, когда вы сменили работу, но не перенесли свой спонсируемый работой аккаунт 401 (k). Или, возможно, вы отнесли деньги со своего текущего счета в новый банк, но забыли об этом базовом сберегательном счете со 100 долларами на нем.Возможно, вы даже получали выплату по страхованию жизни, но не осознавали этого.

Финансовое учреждение, в котором хранятся ваши деньги, должно попытаться найти владельца счета. Но если вы переместили или обновили свою контактную информацию с момента открытия учетной записи, это может быть нелегко. Если фирме не удалось найти вас, и учетная запись оставалась неактивной в течение пяти лет, начинается процесс выкупа, и учреждение передает эти деньги правительству штата.

Хорошая новость в том, что деньги не просто идут в государственную казну, чтобы они делали то, что им заблагорассудится.Часть процесса выкупа позволяет владельцам учетных записей требовать свои неактивные учетные записи — или, по крайней мере, их денежную стоимость. Государства держат ценные бумаги и другие активы только в течение определенного времени, а затем ликвидируют их, чтобы удержать деньги от продажи.

Каждый штат отличается продолжительностью действия вымогательства. Наряду с этим на разных счетах действуют разные правила того, как долго фирмы могут ждать, чтобы передать активы и собственность государству. Однако, как правило, должно пройти от одного до пяти лет, прежде чем начнется вымогательство.

Как найти старые счета и собственность

Если вы хотите узнать, есть ли у вас невостребованная собственность, вы можете посетить веб-сайт Национальной ассоциации администраторов невостребованной собственности (NAUPA) unclaimed.org. На этом сайте есть база данных программ невостребованной собственности каждого штата. Вы можете выбрать свой штат, чтобы узнать, как найти свои старые активы. NAUPA продолжает поиск программ каждого штата, но каждый штат управляет своими собственными программами.

В каждом штате есть свои правила вымораживания, в том числе временные ограничения на подачу заявлений о вымогательстве. По большей части вы должны иметь возможность подтвердить, что учетная запись принадлежит вам. Также разрешено претендовать на собственность в качестве наследника.

В 2015 году государственными органами штата было возвращено невостребованным имуществом 3,235 миллиарда долларов.

Как избежать вымогательства

Финансовые учреждения обязаны выкупить, если им не удалось связаться с законным владельцем.Но вы можете предотвратить вымогательство, если сделаете несколько шагов.

Следите за своими счетами. Регулярно проверяйте все свои счета, включая текущие, сберегательные, инвестиционные и страховые. Если у вас есть пенсионный счет по работе, обязательно переместите его в свой новый рабочий инвестиционный счет или в независимый, например IRA.

Обновите вашу информацию. Лучший способ связаться с вами финансовыми учреждениями — это убедиться, что ваша информация актуальна.Если вы переехали или получили новый номер телефона или адрес электронной почты, убедитесь, что в ваших аккаунтах отражена наиболее точная информация.

Получение дивидендов. Если по какой-либо из ваших учетных записей выплачиваются дивиденды, не позволяйте им исчезнуть. Неспособность обналичить ваши дивидендные чеки и если ваша финансовая компания не может связаться с вами, означает, что ваш аккаунт может считаться заброшенным.

Итог

Хотя приятно найти невостребованные деньги по прошествии определенного периода времени, возможно, вам будет проще иметь дело с деньгами до того, как они будут переданы государству.Вместо того, чтобы ждать, чтобы найти деньги для выкупа, постарайтесь как можно чаще следить за своими счетами и недвижимостью.

Советы по увеличению ваших денег

  • Организация ваших различных счетов, включая любые изъятые средства, — отличный первый шаг к составлению финансового плана. Как только вы узнаете, сколько у вас сбережений, вы можете использовать пенсионный калькулятор, чтобы узнать, достаточно ли этого для достижения ваших пенсионных целей.
  • Финансовый консультант может получить целостное представление о ваших деньгах и помочь вам составить финансовый план.Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за 5 минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, которые помогут вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.

Фото: © iStock.com / wutwhanfoto, © iStock.com / designer491, © iStock.com / coffeekai

Дори Зинн
Дори Зинн освещает личные финансы почти десять лет.Ее сочинения публиковались в Wirecutter, Quartz, Bankrate, Credit Karma, Huffington Post и других изданиях. Ранее она работала штатным писателем в Student Loan Hero. Зинн является бывшим президентом Флоридского отделения Общества профессиональных журналистов и два года подряд выигрывала награду национальной организации «Глава года», когда она была главой этого отделения. Она окончила Атлантический университет Флориды со степенью бакалавра и в настоящее время живет в Южной Флориде.

Определение, история и процесс, законы

Что такое вымогательство?

Выкуп — это процесс передачи невостребованных активов государству.Каждый год многие банковские счета остаются невостребованными, а недвижимость остается заброшенной. Через некоторое время активы передаются государству.

После того, как собственность перешла в собственность государства, владелец все еще может получить к ней доступ, подав иск. Имущество может быть как материальным, так и нематериальным, с нематериальными активами Нематериальные активы Согласно МСФО нематериальные активы представляют собой идентифицируемые немонетарные активы, не имеющие физического содержания.Как и все активы, нематериальные активы труднее вернуть. Законы о вымогательстве могут быть общими и различаться в зависимости от штата. Поскольку каждый человек имеет свои права на свою собственность, государство должно решать, что и когда оставленное имущество будет передано государству.

История вымогательства

Процесс вымогательства восходит к Римской империи, хотя исследования показали, что закон об изъятии мог быть частью английской феодальной системы. В то время, когда кто-то умирал и у имущества умершего не было наследников, оно передавалось Государю.Сегодня государства и правительство занимают место Суверена.

Процедура выкупа

Согласно постановлениям правительства, все финансовые учреждения должны сообщать о любой собственности, которая была заброшена или оставлена ​​невостребованной по прошествии обычно пяти лет. Но прежде чем они это сделают, фирма должна предпринять активные усилия по поиску владельца брошенной собственности. Однако, если они не могут найти владельца и собственность остается невостребованной в течение периода времени, указанного государством, компания обязана сообщить об этом.

Во время процесса выкупа в бухгалтерских книгах создается бухгалтерская запись. требовать. Как только заброшенное имущество переходит в собственность государства, оно продается, а вырученные средства переходят в государственные фонды. Если владелец затем возвращает собственность, ему обычно дают денежный эквивалент того, сколько стоила собственность в то время, когда она была востребована государством.

Штат требует, чтобы человек отправлял свою личную информацию для подтверждения права собственности на недвижимость. Как только их информация будет проверена, штат предоставит владельцу форму претензии, которую он должен заполнить и отправить государству.

Законы о выкупе заброшенных банковских счетов

Владельцы банковских счетов и других финансовых активов Финансовые активы Финансовые активы — это активы, возникающие в результате договорных соглашений о будущих денежных потоках или владения долевыми инструментами другого предприятия.Ключ потеряет свои права на собственность, если оставить его заброшенным на пять-семь лет. Независимо от того, как долго имущество оставалось невостребованным, бизнес или финансовое учреждение должны приложить все усилия для отслеживания владельца имущества до начала процесса выкупа.

Есть много предприятий, которые банки и предприятия могут использовать для отслеживания владельцев собственности, например Национальная ассоциация невостребованной собственности, которая позволяет физическим лицам искать недвижимость под своим именем.Веб-сайты, которые имеют дело с невостребованной собственностью, как правило, связаны с правительством и соблюдают законы о выкупе.

Законы о выкупе квартир и складских помещений

При освобождении квартиры есть большая вероятность, что некоторая собственность может остаться. Владелец собственности должен постараться принять меры для возврата товара владельцу. В течение этого времени предметы могут храниться, а с бывшего арендатора взимается плата за место для хранения.

Если владелец не вернет собственность по прошествии определенного периода времени, владелец передаст собственность в полицейский участок, который также попытается установить местонахождение владельца.Если владелец товара остается неназванным, арендодателю предоставляется полная собственность на имущество.

Срок реализации законов об изъятии

Период времени, по истечении которого инициируется процесс выкупа, может варьироваться в зависимости от штата и типа собственности, от которой отказываются. Для небольших предметов, оставленных в квартире или на складе, время, отводимое на их возврат, составляет две-три недели и дополнительный период, когда товары передаются полиции, которая пытается установить местонахождение владельца.Для финансовых активов предоставляется больше времени, так как процесс выкупа более сложен.

Дополнительные ресурсы

CFI предлагает программу финансового моделирования и оценки (FMVA) ™ Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень. Чтобы продолжить обучение и продвинуться по карьерной лестнице, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

  • Условный бенефициар Условный бенефициар Условный бенефициар — это альтернативный бенефициар, назначенный владельцем счета, который должен получать доходы или выгоды от финансового
  • Наследование Наследование относится ко всем или части активов поместья, которые переходят к наследникам после смерти владельца поместья.Наследование может быть в
  • ProbateProbateProbate — это юридический и финансовый процесс, который происходит после смерти человека и конкретно касается его воли, собственности и
  • Суброгация Суброгация Суброгация относится к практике замены одной стороны на другую в юридической среде. . По сути, суброгация предоставляет законное право третьему лицу.

Как вы можете вернуть невостребованное имущество?

Штаты ежегодно возвращают невостребованное имущество на миллиарды долларов.Невостребованная собственность, как правило, состоит из невостребованных денег на финансовых и банковских счетах, бездействующих более года. Узнайте, как проверить, есть ли у вас невостребованное имущество, и как на него претендовать.

Ключевые выводы

  • Невостребованное имущество — это активы или средства, законный владелец которых не может находиться или оставил счет в бездействии в течение длительного периода.
  • Обычно невостребованные денежные средства и имущество передаются государству, в котором находятся активы, по истечении периода бездействия.
  • штатов установили процессы, посредством которых законные владельцы активов могут требовать возврата невостребованных средств.
  • При истребовании невостребованных средств, стоимость которых увеличилась, налоги могут быть начислены в то время как обычный доход.

Возвращение собственности

Процесс возврата невостребованного или изъятого имущества варьируется в зависимости от штата, поскольку у федерального правительства нет центрального веб-сайта для поиска невостребованного имущества. Большинство государственных веб-сайтов похожи по формату и, как правило, довольно просты в навигации.Офис контролера обычно является официальным агентством, которому поручено вести список невостребованного имущества.

Фонды, связанные с невостребованным имуществом, могут быть поглощены и использованы для покрытия текущих расходов штата, но фонды невостребованного имущества почти всегда учитываются как задолженность перед собственником собственности. Запросы о невостребованных учетных записях собственности могут включать такие критерии, как имя и фамилия, название компании, почтовый индекс и город, связанный с недвижимостью.

Большинству, если не всем, государственным учреждениям запрещено связываться с владельцами невостребованных средств / активов по телефону.Поскольку мошенники знают об этом ограничении, они могут попытаться обмануть публику.

Период покоя

Невостребованная собственность — это, по сути, собственность, которая осталась невостребованной после периода бездействия. Период бездействия — это промежуток времени между тем, когда финансовое учреждение сообщает о счете или активе как невостребованные, и когда правительство считает, что этот счет или актив оставлены.

Для большинства штатов период бездействия составляет пять лет. Когда собственность официально определяется государством как брошенная или невостребованная, она подвергается процессу, известному как изъятие, когда государство принимает на себя право собственности на эту собственность до тех пор, пока законный владелец не подаст иск.

В зависимости от штата офис контролера или государственного казначейства может предпринять попытки установить местонахождение законного владельца невостребованного имущества. Способы могут включать отправку уведомлений по последнему указанному адресу проживания или работы. Часто собственность может остаться невостребованной, если владелец не сообщает о новом почтовом адресе, поэтому этот метод может быть менее успешным. Государства также могут подписаться на онлайн-базы данных контактов, которые могут содержать более свежую информацию.

Выкуп

После периода бездействия бездействующие счета становятся невостребованной собственностью.Штаты приняли законы об освобождении от ответственности, которые регулируют процесс защиты невостребованных средств от возврата их финансовым учреждениям.

Законы штата о вымогательстве требуют, чтобы компании переводили невостребованное имущество с бездействующих счетов в общий фонд штата, который берет на себя ведение учета и возврат утраченного или забытого имущества владельцам или их наследникам, если владелец скончался.

Владельцы могут вернуть невостребованное имущество, подав заявление в свое государство бесплатно или за символическую плату за обработку.Поскольку государство хранит невостребованную собственность бессрочно, владельцы могут потребовать свою собственность в любое время.

Виды невостребованного имущества

Типы невостребованного имущества включают необеспеченные чеки заработной платы, бездействующие акции, судебные фонды, дивиденды, текущие и сберегательные счета, а также доходы от наследства. Когда счета собственности остаются невостребованными, они передаются государству по причинам, которые могут включать смерть владельца счета, неспособность зарегистрировать адрес пересылки после смены места жительства или просто забыть об учетной записи.

Неактивная учетная запись, в которой не было активности в течение длительного периода времени, за исключением публикации процентов, также является потенциальным случаем невостребованного имущества. Срок давности обычно не применяется к неактивным счетам, что означает, что средства могут быть востребованы владельцем или бенефициаром в любое время. По законам штата финансовые учреждения обязаны переводить ресурсы, хранящиеся на неактивных счетах, в казначейство штата после того, как эти счета бездействовали в течение определенного периода времени, который варьируется в зависимости от штата.

Штат Нью-Йорк собрал 700 миллионов долларов дохода от невостребованного имущества в 2013 году. Хотя это число выше среднего, сумма доходов, полученных штатами от неуместных счетов, составляет более 62 миллиардов долларов по всей стране. Данные показывают, что 50% невостребованных учетных записей содержат менее 100 долларов США, но нет ограничений на размер учетной записи.

В 2014 году Техас вернул владельцам ранее невостребованной собственности более 200 миллионов долларов при средней сумме претензии в 1000 долларов. Многие претензии намного выше, но не многие из них могут соответствовать 32 долларам.Согласно статье Press Connects , опубликованной в 2017 году, житель Коннектикута потребовал 8 миллионов доходов от продажи акций в 2012 году.

Невостребованное имущество не облагается налогом, пока оно подано как невостребованное; тем не менее, после возврата имущество может быть официально признано налогооблагаемым доходом. Некоторые невостребованные средства, такие как инвестиции из 401 (k) или IRA, могут быть возвращены без уплаты налогов.

Определение заброшенного имущества

Что такое брошенное имущество?

Брошенное имущество — это часть имущества, бездействующий счет или неиспользованный актив , который был передан государству после нескольких лет халатности или бездействия.Государства отказались от подразделений собственности, которые сосредоточены на управлении и возвращении невостребованной собственности, известном как вымогательство. Как правило, активы пойдут по этому пути после периода бездействия от двух до пяти лет.

Ключевые выводы

  • Заброшенное имущество относится к заброшенным или бездействующим счетам или активам, которые были переданы государству на хранение.
  • В каждом штате есть законы об освобождении от ответственности, которые определяют, когда актив считается брошенным по закону и как вернуть такие активы.
  • Вы можете уточнить в своем штате или воспользоваться бесплатными онлайн-услугами, чтобы узнать, можете ли вы подать заявку на брошенное имущество, которое находится на ваше имя.

Что такое брошенное имущество

После регистрации собственности как невостребованной должно пройти определенное время, известное как период бездействия, прежде чем ее можно будет считать заброшенной и переданной государству. В США законы штата определяют, когда актив считается заброшенным. Сроки варьируются от штата к штату, хотя обычно должно пройти не менее двух лет, прежде чем собственность получит этот статус.

Государства отказались от единиц собственности, которые сосредоточены на сборе, управлении и распространении брошенной собственности. Эти подразделения позволяют передать брошенное имущество государственной организации, а не компании, в которой оно хранится или было выдано.

Некоторые штаты владеют собственностью и позволяют первоначальным владельцам и наследникам претендовать на нее на неопределенный срок. На других территориях, если собственность остается невостребованной слишком долго, она может стать собственностью государства в результате процесса, известного как выкуп.Во многих случаях брошенные активы продаются с аукциона или конвертируются в наличные для более удобного хранения. Активы, поддерживаемые каждым государством, могут использоваться для поддержки его деятельности. Эти активы обычно включают лишь небольшой процент доходов штата — менее 1%.

Типы брошенного имущества

Брошенное имущество принимает различные формы и может быть как материальным, так и нематериальным. Невостребованные активы могут включать недвижимость, землю и сейфы, а также полисы страхования жизни, невыплаченную заработную плату и ценные бумаги, хранящиеся на финансовых счетах, такие как акции, облигации, и паевые инвестиционные фонды.

В Массачусетсе банковский счет, который не использовался более трех лет, будет передан штату.

Преимущества брошенного имущества

Идея о том, что штат, в котором вы живете, может завладеть вашим банковским счетом, если вы не получаете к нему доступа в течение определенного периода времени, может звучать не очень справедливо. Однако на самом деле законы о брошенной собственности были приняты для защиты потребителей.

Во многих случаях передача невостребованных средств государству помогает людям требовать обратно то, что по праву принадлежит им.Ранее собственность оставалась у финансового учреждения (ФИ) или другого юридического лица, владеющего ею. Это означало, что не было централизованного канала для возврата невостребованных активов, и что эти ресурсы оставались в руках сторон, у которых, возможно, мало стимулов для определения местонахождения их пропавших владельцев.

Также общепризнано, что любые активы, которые остаются невостребованными в течение длительного периода времени, должны использоваться для общественного блага. Другими словами, если дело доходит до выкупа, лучше, чтобы доходы от брошенного имущества шли в государственную казну, а не обогащали людей в частном секторе.

финансовых организаций с неактивными счетами по закону обязаны предпринимать усилия — например, отправлять напоминания и выпуск уведомлений — для определения местонахождения владельцев этих активов до передачи права собственности государству.

Извлечение брошенного имущества

Национальная ассоциация администраторов невостребованной собственности (NAUPA) была создана для оказания помощи потребителям в получении активов невостребованной собственности. В сотрудничестве с государственными организациями NAUPA создала базу данных, которая позволяет потребителям проверять государственные документы на наличие невостребованной собственности в любой стране.С. указать, где они жили. Физические лица также могут искать невостребованную собственность на спонсируемых государством веб-сайтах.

Владельцы невостребованного имущества могут легко вернуть свои активы, подав претензию в соответствующее государство. В штатах действуют процессы активного поиска владельцев невостребованной собственности. Они могут выполнять поиск в государственных документах, чтобы идентифицировать и находить людей, часто связываясь с ними различными способами.

Как правило, ежегодно восстанавливается только половина невостребованной собственности штата, что дает U.С. заявляет через активы невостребованного имущества. В некоторых штатах ведутся онлайн-реестры невостребованных активов и бездействующих счетов. Это позволяет законным владельцам требовать возврата активов даже после предоставления государству прав выкупа. Однако эти усилия в конечном итоге регулируются законодательством штата, и штаты могут установить срок давности, который ограничивает требования по истечении определенного периода времени. Сроки исковой давности обычно помогают защитить государства, которые продают активы или тратят средства для собственного использования, делая эти активы менее возмещаемыми с течением времени.

Что такое вымогательство? И почему вы должны знать об этом

Все штаты США требуют, чтобы брокерские фирмы и финансовые учреждения сообщали о невостребованных или заброшенных счетах. Прежде чем счет будет считаться невостребованным или заброшенным, брокерская фирма или финансовое учреждение должны приложить все усилия, чтобы найти владельца. Если их попытка не увенчалась успехом, они должны сообщить об этом государству, в котором хранится счет. Затем государство забирает счет через процесс выкупа.Хотя в США нет данных о стоимости изъятых средств, отчеты отдельных штатов показывают большое количество невостребованных активов. По состоянию на декабрь 2020 года штат Нью-Йорк владеет невостребованными фондами на сумму 16,5 млрд долларов, из которых 8 млн долларов приходятся на одно поместье, а Южная Дакота в настоящее время сообщает еще о 600 млн долларов.

Процесс выкупа происходит, когда счет в США становится неактивным в течение периода времени, определенного законодательством штата, обычно от трех до пяти лет. На этом этапе «личное имущество» передается соответствующему Управлению государственного контролера и обычно ликвидируется.Следовательно, претензия на изъятые активы становится претензией на денежные средства, находящиеся во владении государства.

Обыкновенными активами, вымогающими выкуп, являются банковские счета и акции, включая невыплаченные дивиденды.

Основные государства, конфисковавшие активы, — это Делавэр, Нью-Йорк, Дакота и Аризона. Многие американские компании зарегистрированы в Делавэре, поэтому мы чаще всего имеем дело с Управлением финансового контролера Делавэра. Если вы считаете, что имущество могло быть конфисковано, Title Research может определить состояние, в которое были переданы активы.

Title Research помогает солиситорам в разрешении сложных дел по управлению недвижимостью, и мы часто обнаруживаем, что владение акциями в США было лишено права собственности. Примерно в 20% случаев, когда мы проверяем, передаем или продаем активы в США, используются выкупленные акции. В этом блоге мы делимся своим опытом возврата изъятых пакетов акций и тем, как это изъятие может повлиять на акционеров Великобритании.

Возврат выкупленных средств

По нашему опыту, процесс возврата изъятых средств из штата США часто является длительным и длительным процессом.После отправки первоначальной формы запроса претензий мы часто обнаруживаем, что обработчику дела требуется от 60 до 90 дней, чтобы ответить на запрос с требованиями второго этапа.

Как только дело перейдет на второй этап процесса, мы должны предоставить предписанную юридическую документацию. Сроки выполнения этой задачи могут варьироваться в зависимости от того, какие документы требуются.

После того, как мы представим все запрошенные юридические документы и заявка будет одобрена, мы ожидаем получить уведомление о том, что средства будут высвобождены в течение 90–120 дней.Это часто получают чеком в поместье.

В среднем, мы обнаружили, что полное урегулирование претензий занимает от 18 месяцев до 2 лет, даже с учетом нашего обширного опыта работы с конфискованными активами. Мы предполагаем, что этот процесс займет еще больше времени для исполнителя или солиситора, который менее знаком с вымогательством.

В 2020 году компания Title Research добилась выкупа денежных средств из пакета акций Keurig Dr Pepper в течение 6 месяцев. Акции Keurig Dr Pepper находились в собственности в Великобритании, поскольку покойный первоначально приобрел акции Cadbury, которые в результате действий компании за последние двадцать лет стали пакетами акций Keurig Dr Pepper, Mondelez International и Kraft Heinz Group.Из оригинальных сертификатов акций Cadbury компания Title Research подтвердила, что умерший владел акциями Keurig Dr Pepper, и подтвердила у регистраторов акций, что эти акции были выкуплены.

Как это повлияет на акционеров Великобритании

В Великобритании не существует вымогательства, поэтому большинство британцев не знакомо с этим процессом. Поскольку все больше британских компаний приобретается американскими предприятиями, риск того, что британские акционеры впоследствии станут акционерами США, становится все более вероятным.Это подчеркивает, как граждане Великобритании с активами в США должны знать о процессе выкупа. Как говорится в этом блоге, вернуть активы, лишенные права собственности, может быть невероятно сложно, поэтому важно, чтобы акции в США оставались активными.

Если вы управляете имуществом умершего человека, то дело с акциями в США можно легко отложить на более поздний срок. Как подчеркивается в нашей статье, работа с активами в США может быть трудной в самых лучших обстоятельствах, поэтому мы настоятельно рекомендуем как можно раньше разобраться с акциями, чтобы избежать их выкупа.

Title Research — эксперты в сложном процессе продажи и передачи пакетов акций в Северной Америке. У нас есть обширные знания о различных государственных процессах и мы можем максимизировать стоимость недвижимости для бенефициаров, возвращая любые изъятые активы.

В качестве первого шага мы рекомендуем обновить зарегистрированный адрес в учетной записи на адрес, по которому будет вестись корреспонденция, например, на адрес вашего офиса. Это можно сделать, как только будет получено разрешение Великобритании на наследство или административные письма на наследство.Также рекомендуется обналичивать любые дивидендные чеки на счете недвижимого имущества и, таким образом, поддерживать активность на счете.

Если вы хотите узнать больше о том, как Title Research может помочь вам получить изъятые активы или управлять акциями и фондами в Северной Америке, позвоните в нашу группу обслуживания клиентов по телефону 0345 87 27 600 или напишите по адресу [email protected]

Темы:

Северная Америка,

Свидетельство о федеральном переводе,

Вымогательство,

Акции США

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *