Квартиру разделить на доли: Как происходит раздел квартиры на доли?

Содержание

Как разделить квартиру на доли

Собственная квартира – это безопасность и уверенность в будущем. Право собственности на квартиру может быть разделено между родственниками, супругами и даже незнакомыми между собой людьми.

Порядок пользования и владения квартирой, которая находится в совместной или долевой собственности, регулируется гражданским, жилищным и семейным законодательством.

Споры насчет порядка пользования чаще всего возникают у собственников, чье имущество разделено на доли, так как зачастую право собственности на квартиру у незнакомых друг другу людей.

При возникновении жилищных споров, касающихся общего долевого имущества, встает вопрос, как правильно его разделить с выгодой для всех собственников.

Долевая собственность на квартиру

Общее долевое право собственности – это право, при котором квартира разделена на доли между всеми собственниками.

Важно знать: собственники в общем долевом имуществе делят между собой право на владение, а не объект недвижимости, поэтому доля в квартире не всегда соразмерна площади комнаты в квартире.

В таком случае собственники договариваются о праве пользования квартиры в устном порядке или путем заключения соглашения о порядке пользования таким имуществом.

Право на долю в квартире возникает в следующих случаях:  

  • в момент приватизации квартиры в ней были зарегистрированы несколько человек;
  • лица получили квартиру в порядке наследования;
  • право собственности у двух и более лиц возникло в результате дарения или иной безвозмездной сделки;
  • раздел квартиры, находившейся в общей совместной собственности супругов;
  • квартира приобретена посредством договора купли-продажи одновременно несколькими людьми.

Также могут быть и иные случаи возникновения права на долю в квартире, так как законом не определен конкретный перечень таких случаев. По общему правилу доли собственников в квартире принято считать равными, если иное не установлено соглашением между собственниками.

Владельцы квартиры могут самостоятельно установить случаи изменения долей. Например, размер доли может меняться в зависимости от вклада каждого собственника в улучшение общего имущества.

Обязанности по содержанию долевой собственности зависят от размера доли. В случае владения долей большей по метражу, чем у других собственников, затраты на содержание такой собственности будут выше.

Права собственников, имеющих долю в общем имуществе

Каждый собственник в квартире имеет право по своему усмотрению распоряжаться своей долей. Это значит, что он может ее продать, сдавать, менять или подарить.

При совершении действий в отношении доли должны соблюдаться два условия:

  1. собственник не нарушает права и интересы других владельцев квартиры;
  2. он должен заручиться согласием остальных собственников на совершение таких действий.

Перечень действий, при которых собственник должен получить согласие других участников долевой собственности на квартиру:

  • регистрация членов семьи в квартире. При этом при регистрации несовершеннолетних детей такое согласие не требуется;
  • ремонт в общей собственности;
  • продажа, мена, дарение и завещание такой доли. При этом другие собственники имеют преимущественное право на покупку такой доли.

Идеальная и реальная доли в праве собственности на квартиру

Идеальная доля – это доля в праве на квартиру, которая физически никак не обозначена. Когда у лица есть доля в праве собственности, он имеет право пользоваться сразу всем имуществом, если иное не установлено соглашением между сторонами. При определении порядка пользования общей квартирой, владельцы не лишают себя идеальной доли, а просто устанавливают график пользования конкретными помещениями в квартире.

Под реальной понимают долю, которая определена в натуре и обозначена в виде части вещи, принадлежащей тому или иному сособственнику.

Деление квартиры на доли

Поделить квартиру на доли можно только в случае, если она находится в общей совместной собственности. Такая форма собственности возникает на имущество, приобретенное в браке.

Супруги приобретают квартиру и имеют право пользоваться и владеть совместным имуществом, не разделяя такое имущество на доли.

По общему правилу в случае развода супруги делят нажитое имущество поровну, если соглашением о разделе имущества или брачным договором не установлено иное.

Если не получается договориться мирным путем о порядке раздела имущества после развода, каждый из супругов имеет право обратиться в судебные органы за разрешением спора.

В соглашении или брачном договоре может быть установлен порядок пользования совместном имуществом после развода. Таким образом, у одного из супругов может быть предусмотрена доля в совместно нажитой квартире больше, чем у другого.

Если в период брака у семьи появились дети, то может быть пересмотрено распределение долей в пользу супруга, оставшегося с детьми.

Также разделить квартиру, находящейся в совместной собственности, необходимо в случае использования материнского капитала при покупке квартиры. В этом случае доли на эту квартиру разделяются между всеми членами семьи, в том числе и между несовершеннолетними детьми.

Соглашение о разделе долей в совместной собственности

При желании супруги вправе заключить соглашение о разделе долей в нажитом имуществе, в случае их развода или в иных случаях.

Необходимо знать: такое соглашение можно заключить только в отношении имущества, которое есть в собственности на момент его заключения. Супруги не могут делить на доли имущество, которое появится у них в будущем.

Совместно нажитое имущество, подлежащее разделу между супругами:

  • земельные участки, дома, квартиры, гаражи;
  • недвижимость, приобретенную в ипотеку;
  • денежные средства на счетах в банках и ценные бумаги;
  • транспортные средства и предметы роскоши.

Также необходимо знать, что разделить на доли супруги не могут следующее имущество:

  • принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак;
  • приобретенное во время брака в порядке дарения и иных безвозмездных сделок, а также наследования;
  • личные вещи и предметы пользования;
  • денежные средства, полученные по государственным программам по целевому назначению.
  • исключительные права на результат интеллектуальной деятельности, созданные одним из супругов.

После того, как супруги определились с включаемым в соглашение имуществом, они могут приступать к его составлению.

В соглашении необходимо подробно указать каждый вид имущества, его характеристики и примерную цену на имущество в момент составления такого соглашения.

Кроме этого, необходимо расписать порядок раздела имущества между супругами и в какой момент оно будет подлежать такому разделу.

Соглашение об определении долей в совместно нажитом имуществе – это сделка, в обязательном порядке удостоверяемая нотариусом.

Раздел квартиры, находящейся в долевой собственности

Зачастую собственники не желают делить свою жилую площадь с другими людьми. В этом случае встает вопрос о разделе квартиры, находящейся в долевой собственности, между всеми собственниками. Есть несколько вариантов, как это можно сделать.

Продажа такого имущества. Деньги с продажи квартиры делятся между всеми собственниками в зависимости от принадлежавшей каждому из них доли. 

Необходимо понимать, то такой вариант возможен в случае, когда все собственники квартиры согласны на продажу квартиры. Если хотя бы один из собственников будет против, сделка купли-продажи не состоится.

Выкуп доли у одного собственника другим сособственником. В результате продажи доли владелец лишается права собственности на квартиру. Такой раздел квартиры удобен тем, что при продаже действуют только два лица и согласие остальных владельцев не требуется.

В случае, когда собственники не могут договориться о продаже всей квартиры, один из сособственников вправе продать свою долю третьему лицу. При этом согласие остальных собственников не требуется. Однако, здесь нужно помнить о преимущественном праве других собственников на приобретение такой доли.

Предложение на покупку доли в квартире собственник направляет всем остальным собственникам заказным письмом с уведомлением или вручает лично. В письменном предложении собственник указывает стоимость продаваемой доли и условия продажи.

Законодатель на раздумье собственников дает месяц. Если по истечении месяца ответа не последовало или пришел отрицательный ответ, собственник вправе продать квартиру иным лицам.

Определение права использования собственниками жилого помещения соразмерно их долям – еще один вариант раздела имущества. В случае, если есть возможность сделать из жилого помещения отдельный вход, отдельную кухню и ванную комнату, то можно выделить такую долю в натуре. Такая процедура возможна, если в долевой собственности находится частный дом.

Если собственники не могут договориться о разделе квартиры в добровольном порядке или один из собственников против продажи квартиры, за решением этого вопроса следует обратиться в судебные органы.

Суд не может принудить собственника продать долю. Единственное решение, которое собственникам могут предложить в суде, это определить порядок пользования квартирой.

Профессиональная помощь юристов

Человек не всегда знает, что делать с правом долевой собственности на квартиру, особенно, если он делит квартиру с чужими ему людьми. Лучше получить денежную сумму за свою долю или выкупить квартиру у остальных собственников? Может вообще выгоднее продать долю в собственности третьему лицу?

Юридически грамотно ответить на эти вопросы поможет компания «Юридическое агентство». Юристы компании на консультации ответят на все вопросы, касающиеся долевой собственности, и помогут выбрать подходящий вариант раздела имущества.

Кроме этого, юристы по жилищному праву составят необходимые документы, начиная от предложения о выкупе доли собственникам и заканчивая исковым заявлением в суд.

«Юридическое агентство» помогает гражданам разделить общее долевое имущество мирным путем, без обращения в суд за разрешением спора.

Как сделать разделение долей на квартиру в 2021 году

Раздел квартиры на доли — это процесс распределения частей жилой недвижимости между собственниками. Разберемся в способах раздела такого имущества.

Что такое долевая собственность

Прежде чем выяснить, как разделить квартиру на доли, необходимо определить, что же такое долевая собственность. Само право долевой собственности регулируется ст. 244 ГК РФ. Порядок распоряжения прописан в 218-ФЗ от 13.07.2015.

Общая собственность бывает:

  1. Долевой — когда вопрос по разделению долей решен официально, стороны поделили имущество на определенные части и заверили сделку юридически. У каждой стороны имеется свидетельство (при разделе до 2017 года) или выписка из ЕГРН.
  2. Совместной. Жилье принадлежит обеим сторонам (например супругам), приобретается во время брака. В случае совместного владения долевое участие каждого из супругов не конкретизируется, за исключением случаев брачного договора или соглашения, в котором описано, как делятся доли в квартире при ее покупке и оформлении в собственность.

Долевое владение подразумевает распределение частей еще на этапе приобретения имущества. В этом случае нет необходимости выяснять, как правильно разделить доли в квартире, так как они уже поделены и юридически закреплены. Порядок раздела такой недвижимости берет свое начало в статье 35 Конституции РФ — в ней запрещено лишение граждан имущества, за исключением тех случаев, по которым вынесено соответствующее судебное решение.

Существуют 3 варианта, как сделать разделение долей на квартиру при совместной собственности:

  • путем заключения брачного договора;
  • путем подписания мирового соглашения;
  • путем обращения в судебные инстанции.

Сразу ответим на вопрос: может ли один собственник разделить на доли жилую недвижимость. Поскольку само право общей долевой собственности осуществляется только по взаимному согласию всех сторон, то производить юридически значимые действия с имуществом без согласия всех собственников запрещено. Если у совладельцев возникнут неразрешимые споры, они их решают через суд.

Размер жилья роли не играет. И если вы спросите законодательство, можно ли однокомнатную квартиру разделить на доли, то получите однозначный ответ «ДА». Сам процесс раздела однокомнатной квартиры сопряжен с некоторыми юридическими нюансами: он производится по принципам распределения совместно нажитого имущества. А если однокомнатная квартира была унаследована, приобретена до момента заключения брака, жилье приватизировано одним супругом из-за добровольного отказа второго или супруг сможет доказать, что приобрел актив за собственные средства, то раздел не допускается.

Брачный договор

Брачный договор, заключенный супругами, определяет, как делить доли в квартире во время самого брака или после развода. В условиях такого договора определяются части каждого из супругов, и процедуру раздела специально проводить не нужно. В самом контракте указывают части как мужа, так и жены. Документ действует во время брака и после его расторжения до момента урегулирования вопросов.

Соглашение о разделе

В случае подписания соглашения о разделе стороны сами инициируют распределение частей имущества на определенных условиях. Это и есть ключевое отличие мирового соглашения от брачного договора. Положения брачного контракта должны строго отвечать действующим законодательным нормативам, тогда как мировое соглашение подразумевает договоренность на условиях сторон.

В соглашении о разделе за сторонами закрепляются виды имущества и размеры частей для каждого из супругов. В нем указывают, на сколько долей можно разделить квартиру, — величина таких частей не ограничена законом, каждый собственник вправе свободно распоряжаться своим имуществом и делить жилье на четное количество кусочков (2, 4, 6 и проч.).

В мировом соглашении прописываются персональные сведения о каждой из сторон, четко оговаривается предмет договора. Само соглашение должно нотариально заверяться.

Обращение в суд

Судебное разбирательство — это крайняя мера, которая применяется в случае невозможности мирового соглашения между сторонами. Истцом является гражданин, претендующий на часть жилья, ответчиком — остальные собственники. Истец обращается в территориальный суд, находящийся по месту регистрации имущества, составляет исковое заявление и прикладывает все необходимые подтвердительные документы.

После завершения судебного разбирательства и распределения частей недвижимости все собственники обязаны оформить право собственности в Росреестре.

Об авторе статьи
Александра Задорожнева
Бухгалтер, финансист, специалист по кадровым вопросам.
Имеет профильное экономическое образование и большой опыт работы в коммерческих и бюджетных организациях.
Последние публикации автора

comments powered by HyperComments

Что такое доля в квартире и как ей пользоваться


Немалое количество квартир находится в долевой собственности. Это не только «коммуналки», но и те квартиры, в которых, например, развелись супруги, или доли недвижимости достались собственникам по наследству.

Что такое доля в квартире?


Гражданский кодекс РФ утверждает, что доля – это имущество, которое принадлежит двум и более лицам на правах общей собственности. При этом важно отличать долевую собственность от совместной. В совместной собственности доли не определены: например, квартира супругов считается их совместной собственностью без разделения не доли, если между супругами не был заключен брачный контракт, определяющий иной порядок собственности.


Также квартира может быть унаследована несколькими родственниками, еще супруги могут разделить ее на доли – так или иначе, вариантов появления долевой собственности много. В свидетельстве о собственности доли обозначаются как ½, ⅓, ¼ квартиры (и так далее).

Кому в какой комнате жить?


Выбор доли происходит путем переговоров между собственниками, а если договориться не удалось, то вопрос регулируется в суде. Если, например, на трехкомнатную квартиру претендуют 4 человека, скорее всего, суд откажет в иске и квартиру придется продавать.


Также интересно, что претендовать на комнату в квартире с долевой собственностью можно только в том случае, если метраж вашей доли равен или больше желаемой комнаты. То есть, если в квартире три комнаты по 9, 12 и 18 кв. м, а ваша доля 17 кв. м — претендовать вы можете только на комнату 9 или 12 кв. м.

Что можно сделать с долей?


Долю можно продать, подарить, завещать или заложить. Но в продаже долей есть особенности. Преимущественное право на покупку доли принадлежит так называемым содольщикам, то есть вашим соседям по квартире. Согласно Гражданскому кодексу, необходимо письменно уведомить содольщиков о продаже доли с указанием цены.


Если содольщики в течение месяца откажутся от покупки вашей доли, тогда вы можете продавать ее на рынке недвижимости. Отказ от покупки доли вы должны также получить в письменной форме. И, что очень важно, продать долю вы можете не дешевле, чем предложили содольщикам. Иначе они могут обратиться с суд о признании сделки с долей недействительной.


Подарить, завещать или заложить долю можно без согласия содольщиков.


Продать долю сложно, но возможно


Главной трудностью при продаже доли в квартире чаще всего становится физическое отсутствие содольщиков. Например, они могут жить в другом городе. Потому необходимо иметь на руках доказательства того, что вы пытались уведомить их о продаже своей доли. Отсутствующим собственникам нужно отправлять заказные письма с уведомлением.


Продать долю в квартире непросто, но возможно. Так или иначе, на рынке недвижимости есть определенные категории людей, готовых приобретать доли в квартирах. Это, например, иногородние, которым нужно жилье и регистрация, и приезжие из других стран. Или малообеспеченные граждане, которых не смущает жизнь в одной квартире с соседями. В общем, варианты продажи доли существуют: если вам необходима подробная консультация  по этому вопросу и профессиональная помощь — обращайтесь в «Центральное агентство недвижимости».

Поделиться записью:

Как прописать доли при покупке квартиры в 2021 году


Собственник имеет право распоряжаться своим имуществом так, как ему хочется. Но, что делать, если квартира находится в долевой собственности? Покупая часть недвижимости, нужно знать о всех юридических тонкостях. Даже одна ошибка при оформлении доли в собственность может привести к признанию сделки недействительной. Чтобы этого не произошло, сразу найдите хорошего юриста, который поможет в решении вопроса. А мы вам расскажем, как прописать доли при покупке квартиры.

Порядок действий при оформлении доли


Если вы решили приобрести недвижимость, находящуюся в долевой собственности, то необходимо выполнить следующие действия:


  1. Узнайте побольше о своей части жилплощади. Для этого изучите документы о разделе квартиры, свидетельство о наследстве или брачный договор. Оптимальный вариант – отдельная комната в собственности. Такую долю легче продать или сдать в аренду.


  2. Получите план объекта недвижимости с экспликацией. Закажите выписку из техпаспорта и проведите оформление документов на недвижимость.


  3. Оплатите госпошлину. Для расчета ее суммы воспользуйтесь сайтом Росреестра.


  4. Сделайте копии всех документов. Они вам потребуются в дальнейшем.


  5. Передайте документы в органы Реестра. Получите свидетельство на право собственности.


Важно! Специалисты Реестра проведут проверку всех документов. Они могут потребовать дополнительные документы, подтверждающие право долевой собственности. После оценки законности сделки последует процедура прописки долей.

Необходимые документы


Для оформления доли в собственность необходимы следующие документы:


  1. Свидетельство о наследстве. Необходимо в том случае, если жилплощадь досталась в наследство.


  2. Договор о приватизации и покупке квартиры.


  3. Согласие от жены или мужа, заверенное у нотариуса.


  4. Технический паспорт, документы покупателей и продавцов.

Определяем долю и оформляем договор


Перед тем, как начать оформление документов, нужно узнать, на какие доли можно рассчитывать. Для этого потребуется провести расчет. Он выполняется различными способами:


  1. Простой. Составляется мирное соглашение сторон. Заключается договор, который затем заверяется нотариально. При таком договоре нужно получить согласие всех владельцев долей жилплощади.


  2. Сложный. Договориться мирно получается довольно редко. Особенно если недвижимость делится между наследниками. Чтобы разделить доли, придется обращаться в суд. Там недвижимость поделится на доли без ущемления прав каждого владельца.


Если есть возможность составить мирный договор, то лучше это сделать. Судебные тяжбы затянут решение вопроса. Они могут длиться достаточно долго. Но грамотные юристы всегда смогут найти выход из положения.

Комплексный ремонт квартир под ключ

  • Всё включено
    В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

  • Без вашего участия
    После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

  • Цена известна заранее
    Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

  • Фиксированный срок ремонта
    Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано


При мирном соглашении все владельцы разделяют квартиру на равные части. Но если это сделать невозможно, то придется обратиться в суд.


Важно! Прежде чем совершать сделку купли-продажи доли, убедитесь, что она предполагает отдельную комнату, а не несколько квадратных метров, не отделенных стенами. Иначе проку от такой доли будет мало.


Все нюансы прописки долей указываются в договоре долевой собственности. В нем прописывается, какая комната принадлежит владельцу. В таком документе указываются все участники сделки. Договор подписывается всеми участниками у нотариуса. Выдается свидетельство на доли в квартире.


Важно! Получить свидетельство о собственности на долю в квартире можно в Едином Государственном Реестре, куда нужно передать нотариально заверенные документы.

Как зарегистрировать право собственности?


На последнем этапе проводится регистрация доли собственности в квартире. Для этого со всеми документами необходимо обратиться в соответствующий орган. Кроме заявления для получения регистрации потребуются следующие документы:


  • Копии паспортов всех участников сделки.


  • Документы на право собственности.


  • Выписка из Реестра и Кадастровый паспорт.


Иногда могут потребоваться и другие документы, которые вас попросят предоставить специалисты регистрирующего органа. Регистрация проводится после оплаты госпошлины.


Важно! Не всегда собственник может самостоятельно предоставить документы. Это может сделать его представитель, но только после оформления доверенности.


Процедура регистрации доли проводится в течение 10-ти дней с момента подачи документов. После оформления владелец получает выписку, подтверждающую, что его доля зарегистрирована в Госреестре.

Как продать долю?


Для продажи доли необходимы следующие документы:


  • Свидетельство права собственности.


  • Выписка из ЕГРП.


  • Согласие супруга или супруги.


  • Кадастровый и технический паспорт.


  • Документы участников сделки.


Порядок проведения сделки зависит от условий ее проведения:


  • Для проведения сделки с долей несовершеннолетнего лица потребуется получить разрешение в органах опеки.


  • Доля, полученная в наследство, сначала предлагается другим участникам раздела имущества по наследству. Если они отказываются, долю можно продать любым другим лицам.


  • При продаже доли в квартире, которая разделена после развода супругов, предпринимаются аналогичные действия, как в случае с продажей наследственных долей. Сначала долю необходимо предложить супругу. Если он отказывается от покупки, то можно искать других покупателей.

Перепланировка и долги по коммунальным платежам


Перепланировка в квартире, долю в которой нужно купить или продать, приводит к появлению дополнительных препятствий. Сложности возникают в том случае, если перепланировка не узаконена. Если вы собираетесь провести ремонт в квартире, где имеете долю, но в дальнейшем ее продать, то обратитесь в специализированные строительно-ремонтные фирмы за комплексным ремонтом. При согласовании проекта вам помогут выбрать из тех вариантов, которые не нарушают действующие нормы. К тому же, сами работы будут проводиться профессионалами без вашего участия.


Если перепланировка была выполнена с нарушением, то покупателю придется узаконивать ее или исправлять ошибки. А это лишние траты времени и средств.


Что касается долгов по коммунальным платежам, то их выплачивать придется продавцу. Пока управляющая компания будет взыскивать долги с бывшего владельца, может уйти много времени. Иногда при сделке стороны договариваются о выплате долгов по коммунальным услугам покупателем. Но для проведения таких выплат необходимо грамотно составить договор, чтобы бывший владелец не смог получить средства обманным путем.


Важным нюансом являются платежи за капремонт. Они привязываются не к долям, а ко всему объекту недвижимости. Если есть долг по капремонту, то это существенно усложнит операции с долями в квартире. В этом случае необходимо погасить этот долг перед тем, как продавать квартиру.


В отличие от приобретения целой квартиры, распоряжение долями проходит гораздо сложнее. Очень часто приходится обращаться в суд. Без грамотного юриста решить этот вопрос не представляется возможным. Поэтому заранее необходимо выделить средства на судебные издержки. Перед покупкой доли в квартире важно убедиться, что продавец не нарушил обязательств преимущественной продажи.

Как разделить квартиру на доли — возможные нюансы

Выделение доли или раздел – это прекращение существования квартиры как единого целого, и появление новых квартир, которые уже не являются единым целом и никак между собой не связаны. Новые объекты должны не обладать отдельным выходом, отвечать санитарным, техническим требованиям для отдельной квартиры. С точки зрения закона прекращается общее право собственности совладельцев, каждый теперь сам распоряжается своей частью по собственному усмотрению без ограничений, установленных для общего владения.

Однако раздел квартиры происходит редко, т.к. нет возможности:

  • устроить отдельный вход;
  • новые квартиры не будут отвечать требованиям о минимальной площади;
  • не получится обустроить санузел, кухню.

К тому же перестройка может повредить цельность многоквартирного дома, несущие конструкции и т.д. Единственный вариант: разделение ранее соединенных квартир или наличие немалой площади.

Законодательная база

  • Гражданский кодекс (в нем прописаны правила об общей собственности, о разделе общей собственности, её прекращении).
  • Жилищный кодекс.
  • Градостроительный кодекс (основополагающий документ, регулирующий проведение строительных работ, в частности, перестройки квартир).
  • Закон о поддержке семей с детьми (вопросы трат семейного или материнского капитала).
  • Закон об ипотеке.
  • СНИПы (строительные нормы и правила) – перечень правил, в которых детально изложены требования для отдельных квартир в многоквартирном доме и допустимые и недопустимые варианты, связанные с перепланировкой и перестройкой.

Кроме этого, в перечень опосредованно следует добавить законодательство о защите прав детей, касающихся органов опеки (как федеральное, так и региональное), закон о прокуратуре (следит за исполнением законодательства, обращается в суд, издает предписания).

Как разделить доли в приватизированной квартире

Разделение проводится 2 способами:

  • Добровольно путем подписания договора.
  • Принудительно через суд, если не получается достичь согласия.

Какой бы способ не был выбран, обязательно проводится строительно-техническая экспертиза, где эксперт предлагает варианты раздела.

Если он невозможен, об этом также указывается в заключении эксперта. Эксперт может предложить определить порядок пользования квартирой, что чаще всего с квартирами и происходит.

Судья принимает решение, выбирая вариант раздела, наиболее подходящий в плане соответствия долям сособственников и сложившемуся порядку пользования. Если есть просьба в иске, то сособственник вправе выделиться, получив выкупную рыночную цену в случае невозможности раздела.

Как разделить квартиру на доли в неприватизированной квартире

Особенностью неприватизированной квартиры является то, что жильцы не являются её собственниками. Собственником является государство или муниципальные власти. Все, кто живут в этих квартирах, фактически находятся там на основании договора социального найма или являются членами семей квартиросъемщиков.

В такой ситуации не получится разделить квартиру на доли. Единственный вариант в случае спора – определение порядка пользования жильем и никак иначе. Поднять вопрос о разделе получится только в случае приватизации квартиры.

Как разделить доли в квартире с материнским капиталом

Материнский капитал выдается на одного из супругов, у которых родился ребенок. В законе о материнском капитале оговаривается, что трата денег на:

  • строительство жилья;
  • его покупку;
  • оплату ипотечного кредита.

Обязывает собственника жилья оформить долю в общей собственности на супруга, на которого был оформлен сертификат в пенсионном фонде, на ребенка или детей, которые ужу родились или родятся. Дается письменно обязательство.

Закон обязывает это делать супругов, если лица не состоят в браке, то и обязательства такого нет. В некоторых случаях обязательство не выполняется и формально у жилья один собственник. Как поступить в этом случае при разделе жилья? Признание прав на долю в общей собственности в случае законного брака не ограничивается во времени, пока не будет оформлен развод. После развода дается 3 года на раздел общего имущества. В случае пропуска срока и, если он не будет восстановлен, раздел в суде будет невозможен.

Поэтому в случае использования материнского капитала, и отсутствия доли тех, кто по закону имел на неё право, в суде в первую очередь необходимо признания права на соответствующую долю в общей собственности, и только после есть смысл просить суд оформлять выдел.

Если долю имеют дети, непременно принимают участие в деле органы опеки. Родители же вправе просить или выдел или компенсацию деньгами.

Нарушение обязательства выдела доли дает право обратиться в суд не только одному из супругов, но и прокурору или органам опеки, если в ситуации есть нарушения прав детей.

Как разделить доли в ипотечной квартире

Надо понимать – ипотечная квартира находится в залоге. Это значит, что без разрешения банка, пока не будет снят залог квартиру нельзя ни продать, ни обменять, ни подарить. Даже в аренду официально без согласия банка её сдать не получится.

Есть 2 варианта:

  • квартира оформлена на двух заемщиков (мужа и жену), банкам проще взыскивать долг и больше гарантий того, что долг будет выплачен;
  • долг за квартиру оформлен на одного из супругов.

В первую очередь нужно будет договориться между собой. Если этого не выйдет, придется тратить многие месяцы, а то и годы на судебные разбирательства.

Если идти в суд, то участия банка не избежать по причине его заинтересованности. Важно знать, есть ли в договоре какая-то оговорка относительно случая развода или нет. Обычно банки ограничиваются фразой, что независимо от расторжения брака, каждый из супругов продолжает оставаться должником банка. По этой причине предполагаются следующие пути решения проблемы:

  • быстрее выплатить долг и после продать квартиру, а деньги поделить;
  • один из бывших супругов выкупает долю у второго, подписав отдельный договор, но опять при согласии банка;
  • найти покупателя на квартиру, и согласовать сделку с банком.

Последний способ в случае отсутствия денег наиболее предпочтителен, т.к. бывшие совладельцы еще что-то могут получить на руки, чем, если продажей с торгов займется кредитная организация, для её представителей важно только вернуть остаток долга и все.

Если же долг «висит» только на одном супруге, фактически всегда признается, что это его личный долг и, следовательно, квартира. Второму супругу придется обращаться в суд, чтобы доказать свое право на долю в квартире в этом случае, однако возникнут и обязательства перед банком.  Однако учитывая запрет отдавать в залог только долю в недвижимость, такое маловероятно. Да и банкиры будут выбирать для себя наиболее подходящий вариант.

На сколько долей можно разделить квартиру

Если подойти к этому с технической точки зрения, все упирается в реальную возможность переделать одну квартиру в несколько. С квартирами вряд ли такое реально сделать (если только её площадь не сотни метров, и есть возможность оборудовать отдельные квартиры).

Из-за этого, остается только получить компенсацию в денежном или ином виде, если второй совладелец обладает еще какой-то недвижимостью. Это оформляется или подписанием договора между сторонами или проблему решает суд.

Если не получится технически разделить квартиру, судья определить порядок пользования согласно долям. Если есть желание получить компенсацию, специально подается отдельный иск. Исходя из этого, скорее всего, квартиру разделить чисто с технической точки зрения, не получится.

Нюансы

Прежде чем обратиться в суд или к нотариусу или юристу для подготовки договора, нужно выяснить, получиться ли с технической точки зрения провести раздел или нет. На этот вопрос может ответить сотрудник экспертного учреждения или человек, разбирающийся в проектировке зданий и строительстве. Именно выводами специалиста суд руководствуется в первую очередь.

Если договор о разделе попросят оформить нотариуса, он без заключения специалиста откажется его заверять. Если попробовать провести самим такой договор через службу регистрации, то здесь тоже без заключения эксперта о реальности раздела квартиры бумаги просто не примут. Если же и получится добиться их принятия, заявители получат отказ.

Если каким-то образом при разделе затрагиваются интересы детей (даже простая регистрация места проживания), органы опеки будут обязательно принимать участие в решении всех вопросов, связанных с жильем, и квартирой в том числе.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Как разделить квартиру в ипотеке. Отвечает юрист — Рынок жилья

БН.ру регулярно привлекает экспертов рынка недвижимости для ответов на вопросы наших читателей. Сегодня поговорим о том, что можно сделать с жилой площадью, обремененной ипотекой, в случае расторжения брака.

Подскажите, пожалуйста, как разделить доли между супругами (имеется совместный несовершеннолетний ребенок), если квартира в залоге у банка в силу непогашенной ипотеки. Может ли супруг перевести свою часть долга по ипотеке на супругу, при одновременном отказе от доли в квартире?

Семейные споры по разделу жилой площади являются сложной категорией дел, где важны многие нюансы. Когда оформлялся ипотечный кредит – до брака или в период брака? Из чего был сформирован первоначальный взнос для ипотеки и ежемесячные платежи? (Это могли быть денежные средства, скопленные в период брака, либо средства, вырученные от продажи наследственной квартиры, которую получил супруг, либо средства, вырученные от продажи дома супруги, который был ей приобретен до брака…) В каких долях приобреталась ипотечная жилая площадь – в неравных, в равных или недвижимость была оформлена только на одного супруга? Также существенную роль играет брачный договор и его условия относительно приобретения недвижимости и бремени по содержанию долговых обязательств, в том числе ипотечных кредитов.

Возьмем за основу самый распространенный случай – когда средства на первоначальный взнос были скоплены в период брака, доли в собственности равные, брачный договор не оформлялся. У вас есть два варианта развития событий.

1. Раздел жилой площади без суда.

Для этого необходимо обратиться в банк, который выдал ипотечный кредит, описать ситуацию с расторжением брака и заявить о желании зарегистрировать 100% долей квартиры, как и долговые обязательства, единолично на супругу. Каждый подобный случай оценивается и согласуется кредитной организацией в индивидуальном порядке. Это связано с тем, что обычно ипотечный кредит заключается на обоих супругов как созаемщиков или как на заемщика и поручителя. А когда один из супругов выводится из обязательств, для банка существенно увеличиваются риски не получить ту прибыль, которая планировалась исходя из условий кредитного договора. Поэтому, прежде чем согласовать подобную рокировку с недвижимостью и долговыми обязательствами, банк будет проводить проверку супруги на финансовую стабильность.

– Гражданкой какой страны она является?

– Как долго она числится на последнем месте работы либо имеет свой бизнес?

– Каков ее официальный доход либо чистая прибыль бизнеса?

– Имеются ли у нее обязательства перед иными кредитными организациями, к примеру автокредит, кредит на ремонт квартиры? Если имеются – когда были оформлены, на какую сумму, срок? Каков остаток задолженностей?

– Какое имущество находится в собственности – квартиры, транспорт и т. д.?

В случае подтверждения платежеспособности банк дает согласие на изменение условий договора. Если супруга проверку не проходит, то в связи с существенным изменением условий договора банк вправе потребовать полностью погасить ипотечный кредит в установленный им срок. А если это требование не выполнено, банк может выставить квартиру на торги – после продажи ипотека будет закрыта, остаточные средства переданы в распоряжение заемщиков. Эта процедура проходит в судебном порядке.

Когда согласие банка на изменение условий договора кредитования получено, обращайтесь к нотариусу. Заключите брачный договор (при нерасторгнутом браке) либо соглашение о разделе имущества (если брак расторгнут). Без документально подтвержденного согласия банка нотариус не заверит брачный договор или соглашение о разделе имущества, так как это существенным образом затрагивает интересы и права кредитной организации.

2. Раздел жилой площади через суд.

В случае если банк не дал одобрение на изменение условий ипотечного договора либо стороны пересмотрели условия раздела имущества и не пришли к общему мнению, раздел имущества возможен только через суд. Банк является третьей стороной, которая не заявляет самостоятельных требований, однако имеет право давать свои пояснения и рекомендации по способу раздела ипотечной квартиры и долговых обязательств. Исходя из судебной практики, судьи выслушивают пояснения кредитных организаций, но чаще встают на сторону истца и ответчика, учитывая их не противоречащие закону разумные требования и обстоятельства дела.

Требования в идеале не должны противоречить друг другу, чтобы не затягивать разрешение спора по существу, а также чтобы избежать такого судебного решения, которое не устроит ни одну из сторон.

Теперь о несовершеннолетнем ребенке. Если он не является долевым собственником разделяемого в рамках спора имущества, суд вправе задать вопросы о том, с кем будет проживать несовершеннолетний (имеется ли спор об этом) и при каких условиях. Важно, чтобы у ребенка было место проживания. Как оно будет обеспечено – арендовано, куплено родителем или ребенок будет жить у родственников – судью в контексте раздела совместно нажитого имущества мало интересует, так как определение места жительства несовершеннолетнего с одним из родителей не относится к целям данного спора.

В случае когда несовершеннолетний является долевым собственником квартиры, на судебный процесс могут быть привлечены органы опеки. Они предоставляют суду рекомендательное заключение о способе раздела имущества между родителями, если определенный сторонами процесса способ затрагивает и нарушает права и интересы ребенка.

 

Текст: Партнерский материал   
Фото: Katemangostar — ru.freepik.com   

Как разделить квартиру между собственниками?

Содержание статьи:

Разделить имущество при возникшей потребности можно по установленному законом регламенту. Это довольно распространенная процедура, которую собственникам приходится проходить при разводе, размене жилья внутри семьи, совместном наследовании. Перед тем как приступить к реализации жилья или определению права пользования, потребуется произвести раздел квартиры на доли.

Правила и порядок раздела квартиры

Недвижимость может быть оформлена в совместную или долевую собственность без фактического выделения долевого владения. При приобретении, приватизации или иных юридических действиях с жильем, официально устанавливается статус владения. Например, в документах может быть указано индивидуальное, совместное или долевое пользование. Возникшие потребности выделения долевого владения и оформления соответствующих документов на каждого собственника происходит по согласию или через обращение в судебную инстанцию.

Каждый владелец имеет право выделить свою конкретную долю и распорядиться ею по своему усмотрению. Раздел квартиры между собственниками подразумевает два пути: выдел помещения в натуре или выплату суммы компенсации остальными собственниками. Другими словами, продать выделенную часть объекта или пользоваться ею самому, согласно установленным рамкам.

Производя раздел квартиры, долевая собственность может быть определена по соглашению сторон. Между владельцами, имеющими общий устанавливающий документ на квартиру, заключается соглашение, заверяется нотариально.

Документ устанавливает правила пользования в долевом соотношении или определяет сумму компенсации при продаже своей доли другому владельцу помещения. Договор имеет юридическую силу и позволяет разделить совместную собственность между заинтересованными лицами.

В случае невозможности договориться, приходится обращаться за определением прав в суд. Исковое требование должно указывать вопросы, которые ставятся перед судом. А именно: можно ли разделить недвижимость в натуре, какое долевое владение принадлежит каждой противной стороне, правила раздела и расчета в данной конкретной ситуации. Суд должен установить преимущественное право владения, если на это есть веские основания у заявителя. Рассмотреть интересы несовершеннолетних и недееспособных членов семьи, определить сумму взыскания с гражданина, получившего приоритетное право пользования.

Бывает, что жилплощадь невозможно разделить, например, однокомнатную квартиру на двоих претендентов или двухкомнатную на троих долевых владельцев. Судебное решение может установить продажу объекта и раздел средств согласно долям владения. Второй путь, при котором недвижимость отходит одному из участников спора, обязанному выплатить долевой эквивалент остальным владельцам, является наиболее конфликтным.

Оценка имущества, произведенная по кадастровой стоимости или стоимости объекта по БТИ, представляет собой незначительную сумму. Если в расчет берется рыночная стоимость, то она определяется независимой экспертизой, проводимой по запросу суда. В любом случае, приобрести жилье на выделенные доли практически невозможно.

Иногда делимый объект является единственной собственностью у каждого участника процесса, причем количество изолированных комнат меньше, чем претендентов. При невозможности совместного проживания жилье определяется одному из кандидатов, остальным выплачивается долевое соответствие. Решение о проживании и выплате средств остальным владельцам суд основывает на размере владения. Если доля незначительна, то желание владельца может не приниматься к сведению, а вердиктом указывается выплата в определенном размере. Такие разные долевые владения часто возникают при наследовании по закону или завещанию в определенных несоизмеримых пропорциях.

Долевой раздел квартиры при разводе

Совместная собственность супругов делится по закону в равных пропорциях. Поскольку супруги имеют одинаковые права, то суд учитывает наличие детей при разделе площади в натуре. Например, бывшие супруги проживают в двухкомнатной квартире и имеют ребенка. Тогда большая комната отходит родителю с ребенком, меньшая закрепляется за вторым супругом. При реализации стоимость недвижимости делится поровну, если имущество оформлено в собственность по приватизации и доля ребенка установлена, то вырученная сумма делится на три равные части.

Если недвижимость приватизирована, в том числе на несовершеннолетнего, то родителю имеет смысл подать исковое заявление о выделении долевого владения от лица ребенка. Суд рассмотрит преимущественное право на пользование жильем родителя с ребенком и определит порядок проживания. При имущественных спорах используется порядок предъявления претензии противной стороне.

Это означает, что перед обращением в суд следует официально направить противной стороне предложение о долевом разделе квартиры. Отсутствие ответа и последующих действий заинтересованного лица становится для суда основанием для принятия решения без учета аргументов ответчика. Претензия направляется письмом с уведомлением и прикладывается к исковому заявлению на раздел имущества.

По закону, недвижимое имущество супругов не делится фактически, нельзя превратить изолированную жилплощадь в коммунальную квартиру, такое положение закреплено законом. Суд имеет право только определить порядок пользования квартирой, который должен в последствии соблюдаться жильцами. Документальное оформление выделенной доли в совместном имуществе осуществляется в органах государственной регистрации по предъявлению соглашения или судебного постановления.

После положенного срока рассмотрения каждый из супругов получает свое свидетельство на право собственности с указанием долевого владения. Выписка из ЕГРП и полученное свидетельство станут основными документами, подтверждающими право пользования выделенной долей.

Нужна помощь юриста?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

Справедливо разделите арендную плату — The New York Times

Подробные инструкции

Перед тем, как начать, соберите всех вместе. Проведите проверку здравомыслия: если бы все комнаты были по одинаковой цене, вы бы все захотели разные комнаты? В таком случае этот инструмент вам не понадобится.

После ввода ваших имен и краткого описания каждой комнаты мы попросим каждого из вас решить, какой номер выбрать по разным ценам.

Пожалуйста, ответьте правдиво и хорошенько подумайте о том, чего вы хотите; в противном случае вы, скорее всего, получите комнату, которая вам не нравится, или процесс займет больше времени, чем следовало бы.

Не волнуйтесь, если поначалу предложенные цены покажутся нереальными. По мере того, как будет сделано больше вариантов, предлагаемые цены станут более точными.

После того, как будет сделано достаточное количество выборов, будет показано предлагаемое разделение ярмарки, где каждому человеку будет выделена комната и сумма арендной платы.

Вы можете сохранить эту ссылку и отправить ее всем по электронной почте, чтобы они снова увидели свой выбор в будущем. Или вы можете продолжить игру, чтобы попытаться найти более точное решение.

Как это работает?

Используемый здесь метод деления предназначен для «свободного от зависти» разделения комнат в общей квартире, т.е.е. никто не захочет поменять свою комнату и цену на чужую.

, к сожалению, выходит за рамки какого-либо алгоритма, чтобы удержать вас от зависти к работе, сексуальной жизни или гардеробу вашего соседа по комнате или спасти вас от угрызений совести покупателя.

С каждым решением о том, какую комнату снять по разным ценам, алгоритм становится более точным. Он больше узнает о том, насколько каждая комната нравится каждому соседу, и сужает диапазон цен, которые, по его мнению, могут быть справедливыми.

Этот калькулятор должен работать почти во всех ситуациях, но есть несколько сценариев, в которых он не работает.Это не сработает, если, например, есть разделение арендной платы, при котором один сосед по комнате посчитает каждую комнату неприемлемой. Это также не сработает, если даже если одна комната свободна, один сосед по комнате все равно займет самую дорогую комнату.

Вполне вероятно, что в этих случаях просто не существует приемлемого разделения комнат, и вам следует искать либо менее дорогую квартиру, либо других соседей по комнате.

Метод деления для этого калькулятора взят из статьи, написанной Фрэнсисом Су, профессором математики в колледже Харви Мадда в Калифорнии.

Подробнее о делении ренты и лемме Спернера читайте в соответствующей статье.

Как жить в однокомнатной квартире с соседом по комнате

Могут ли два человека жить в однокомнатной квартире? Даже несмотря на проблемы с пространством и уединением, совместное проживание в однокомнатной квартире можно сделать, и это даже может быть приятно! Если вы живете в однокомнатной квартире с другом, романтическим партнером или совершенно незнакомым человеком, вот несколько советов, как жить с соседом по комнате в общей однокомнатной квартире.

1. Научитесь делиться ограниченным пространством

Жить в однокомнатной квартире с соседом по комнате — значит делить небольшое пространство. К счастью, есть несколько способов разделить квартиру, чтобы обеспечить больше комфорта для вас и вашего соседа по комнате. Узнайте больше о том, как максимально увеличить пространство в однокомнатной квартире ниже!

Создайте конфиденциальность с помощью перегородок

Фото через @ ideas.home

Создайте уединение в однокомнатной квартире с перегородкой. Некоторые идеи разделения комнаты для небольших квартир-студий включают в себя разделение гостиной и спальной зоны занавеской, использование книжных полок для создания двух спален или стратегическое размещение ковриков, чтобы создать ощущение разных пространств.Большие растения в горшках, подвесные гобелены и разделители из деревянных панелей также можно использовать для разделения территории.

Общая доступная память

Фото @household_plastic

Проявите творческий подход, когда дело доходит до совместного использования хранилища. Наряду с совместным использованием существующего пространства, такого как шкафы, кладовые и ящики, вы можете добавить еще больше возможностей, например подвесить хранилище на стенах и дверях. Установите держатели для банок каменщика в ванной или на кухне для мелких предметов или повесьте навесные шкафы и полки над спальными зонами.Дополнительные советы и рекомендации по хранению для квартир-студий можно найти здесь!

Установите откидной стол

Фото через @wallytables

Если в вашей квартире-студии не хватает места для большого стола, подумайте об использовании откидного стола. Он не только даст вам и вашему соседу по квартире место, где можно поесть, но и его можно легко сложить в стену, когда им не пользуются. Этот складной зеркальный столик своими руками — отличный вариант для комбинированного обеденного и письменного стола.

Объедините свои вкусы в дизайне интерьера

Фото через @aguynamedpatrick

Выбор планировки и дизайна однокомнатной квартиры — хороший способ сблизиться с вами и вашим соседом по комнате.Подберите подушки, коврики, одеяла и шторы вместе, чтобы создать единый дизайн, который вам обоим нравится. Если есть несколько частей, с которыми вы не можете согласиться, меняйте их каждые несколько месяцев, чтобы изменить пространство. Обязательно отслеживайте, кто что покупает, чтобы вы могли легко разделить их, когда придет время переезжать.

Создайте тщеславие вне ванной комнаты

Фото через @dalyfashionfix

Жить в однокомнатной квартире с другим человеком — значит делить одну ванную комнату.Избавьтесь от споров о том, чтобы забивать ванную комнату, сделав снаружи туалетный столик. С помощью нескольких плавающих полок, ящиков для хранения или корзин и зеркала вы можете создать свой личный туалетный столик и освободить место в ванной, чтобы упростить подготовку к утру.

2. Поддерживайте порядок в жилом пространстве

Организация вашей квартиры-студии — ключ к тому, чтобы всегда было достаточно места для двух человек. Многофункциональная мебель, умное хранение и уменьшение беспорядка помогут вашей общей квартире-студии оставаться максимально открытой и чистой.

Используйте компактную мебель

Фото через @italformdesign

В однокомнатной квартире важен каждый дюйм. Использование компактной мебели позволит освободить больше места на небольшой площади! Мебель, такая как раздвижные столы, штабелируемые стулья и столики для гнезд, идеально подходит для студий. Если вы и ваш сосед по квартире не уверены в правильности расстановки кроватей, подумайте о двухъярусных кроватях, диване-кровати или подъеме одной кровати. Кровать Мерфи также является отличным вариантом, потому что ее можно сложить в стену, когда она не используется.

Придумайте план уборки

Фото через @osbofamily

В маленьких помещениях даже маленькие беспорядки кажутся колоссальными. Обязательно распределяйте обязанности по уборке равномерно, составив график уборки или положив распечатанный список дел в холодильнике. Разделите стоимость чистящих средств и храните их в удобной сумке для душа, которую можно хранить под кухонной раковиной или в туалете в ванной.

Организуйте пространство для входа

Фото через @medallion_corp

Придя домой, легко бросить свои вещи в кучу на полу.Избегайте беспорядка, организуя зону падения возле двери, где вы можете развесить пальто и сумки и положить почту, ключи и зонтики.

3. Избавьтесь от беспорядка

Два человека часто приходят со своей мебелью, коллекциями и памятными вещами. Как бы вы ни любили эти вещи, уборка мусора имеет решающее значение для поддержания вашей квартиры открытой и чистой. Эти простые советы по уборке мусора помогут организовать вашу общую квартиру-студию.

Составьте список ваших вещей

Фото через @littlecrafthse

Перед тем, как переехать, составьте список предметов мебели, которые есть у каждого человека, и составьте план этажа.Используйте ту мебель, которая лучше всего подходит для вашей квартиры, и измерьте все, чтобы она вписывалась в пространство. Все, что нельзя использовать, можно продать или переместить на хранение.

Помните, что всему нужен дом

Фото через @thehousethatjessbuilt

После того, как вы оба пройдетесь по своим вещам и решите, что остается, а что уходит, убедитесь, что для всего есть определенное место в вашей квартире. Это поможет уберечь предметы от рассыпания по всему пространству.Использование мебели со скрытыми хранилищами также поможет максимально увеличить пространство в однокомнатной квартире.

Тратьте несколько минут каждый день на сбор

Фото через @ausnuance

Небольшие помещения могут очень быстро загромождаться. Держите поверхности чистыми, а предметы — организованными, собирая по несколько минут каждый день. Быстрая очистка помещений общего пользования, таких как кухня и гостиная, поможет сохранить чистоту в квартире. Поддерживайте чистоту, придерживаясь обычной уборки, такой как мытье посуды и поддержание чистоты в ванной, а также аккуратно храните обувь, пальто и сумки у двери.

4. Общайся и живи комфортно

Если вы знаете своего соседа десять лет или десять минут, есть несколько основных правил, которые помогут сделать жизнь в общей квартире-студии более комфортной для вас обоих.

Установить границы

Фото через @pineandprospecthome

Решите с самого начала, кто будет отвечать за счета или покупки продуктов. Добавьте на кухню доску или классную доску — отличный способ оставлять заметки и напоминания.

Привыкайте к близости

Фото через @kaksinyksiossa

Независимо от того, сколько барьеров конфиденциальности вы добавите в небольшую однокомнатную квартиру, вам придется находиться в непосредственной близости. Когда вы оба дома, постарайтесь предоставить друг другу как можно больше места. Когда есть возможность, прогуляйтесь, сходите в продуктовый магазин или познакомьтесь с другом за пределами квартиры, чтобы позволить своему соседу по комнате побыть в одиночестве.

Знайте образ жизни друг друга

Фото через @kayla_made

Очевидно, что не у всех одинаковые интересы и обычаи.Если вам нравится оставлять кофейную кружку на стойке, это не значит, что ваш сосед по комнате это оценит. Сразу же поделитесь своими ожиданиями относительно чистоты, тишины, гостей и счетов — и старайтесь идти на компромисс, когда это возможно!

Составьте план для гостей на ночлег

Фото через @urbanoutfittershome

Может показаться, что ночевать в общей квартире-студии практически невозможно. Однако, при некотором маневрировании, принимать гостей можно! Если вы планируете часто навещать людей, подумайте о приобретении надувного матраса или приобретении футона.Просто не забудьте сообщить своему соседу по комнате заранее, чтобы он мог спланировать это соответствующим образом!

Купите хорошую пару наушников

Фото через @thestagepresentsblog

Нет слишком громкого шоу Netflix, которое не заглушила бы хорошая пара наушников. Беруши, маски для глаз, вентиляторы и устройства для устранения белого шума также являются отличными вещами, которые нужно иметь под рукой, если ваш сосед по квартире решит не ложиться спать допоздна.

Попробуйте провести время вне дома

Фото через @slapfacecoffee

Даже после того, как вы создали прекрасную квартиру для совместного проживания, не проводите слишком много времени внутри! Исследуйте окрестные бары, рестораны, кафе и магазины.Если вы работаете удаленно, попробуйте поработать несколько дней в кафе или на общем рабочем месте. Вы также можете найти несколько новых увлечений или присоединиться к книжному клубу. Все, что выведет вас на улицу, поможет вам еще больше оценить свой уютный дом!

Жить в однокомнатной квартире с соседом по комнате сложно, но это возможно! Следуя нескольким простым основным правилам, и вы, и ваш сосед по комнате сможете с комфортом разделить небольшое пространство и весело провести время.

Вам нужно больше места в вашей однокомнатной квартире? Extra Space Storage имеет удобные складские помещения по всей стране, которые помогут вам уменьшить беспорядок в доме.Найдите место для хранения вещей рядом с вами сегодня же!

Забудьте делиться квартирой, арендаторы делят комнаты, чтобы сэкономить

Люди, начинающие свою карьеру в дорогих городах, привыкли делить квартиры. Теперь они делят комнаты.

Карина Чжао живет в квартире с четырьмя спальнями в районе Миссионер Сан-Франциско — вместе с пятью другими людьми.

Чжао, 23 года, аналитик из Castlight Health, живет в одной комнате со своим бывшим соседом по комнате в колледже. Другая пара соседей по комнате спит в одной комнате.Между тем, у двух других есть собственные спальни.

«У нас мало места, поэтому мы все храним всю нашу одежду и вещи в крошечных ящичках», — сказал Чжао. «Никто из нас в парном разряде действительно не хочет платить за одиночные игры».

Джошуа Кларк, экономист поисковой платформы HotPads, принадлежащей Zillow, сказал, что тенденция к увеличению количества комнат, начавшаяся примерно во время Великой рецессии, продолжает расти.

Спальня 23-летняя Карина Чжао делит в Сан-Франциско со своей бывшей соседкой по комнате в колледже.

Фото: Карина Чжао.

«Доля арендаторов, проживающих в однокомнатных номерах и студиях, снизилась, и теперь больше людей живут в двух- и трехкомнатных квартирах», — сказал Кларк. «Есть много арендаторов, у которых в доме больше людей, чем спален, перечисленных в доме».

По его словам, эта тенденция сосредоточена в прибрежных городах с сильными рынками труда.

В 2008 году около 935 000 человек в столичном районе Сан-Франциско жили в домах, где было больше людей, чем спален, по данным Zillow.В 2017 году это число выросло до более чем 1,2 миллиона человек.

В районе Сиэтла в 2008 году примерно 530 000 человек находились в такой же ситуации, а в 2017 году их число подскочило почти до 717 000 человек.

У нас не так много места, поэтому мы все храним всю нашу одежду и вещи в крошечных ящичках. Никто из нас в парном разряде действительно не хочет платить за одиночный разряд.

Карина Чжао

снимает комнату в Сан-Франциско

Дорогие города, которые остаются популярными среди молодежи, включают Сан-Франциско и Нью-Йорк, где в мае средняя арендная плата за однокомнатную квартиру составляла 3700 и 2980 долларов соответственно. по данным сайта аренды Zumper.

По данным Национальной ассоциации колледжей и работодателей, средняя начальная зарплата выпускников класса 2018 года составляет около 50 004 доллара.

Таким образом, совместное проживание в комнате выглядит очень востребованным вариантом в дорогих городах.

Совместное использование квартиры с одной спальней в Нью-Йорке может сэкономить 14 370 долларов в год, сказал Грант Лонг, старший экономист отдела списков недвижимости и платформы данных StreetEasy.

Чжао и ее соседка по комнате платят по 1175 долларов в месяц за свою общую комнату, а те, кто живет в одиночестве, платят 1600 долларов за свои личные комнаты.

Запрет на выселение защитит большинство арендаторов до 2021 года.

Focqus, LLC | iStock | Getty Images

Она сказала, что ее первоначальный бюджет составлял от 1200 до 1500 долларов в месяц, так как она зарабатывает около 80 000 долларов в год.

Некоторые арендаторы готовы отказаться от уединения собственной комнаты в пользу местных удобств и более короткой поездки на работу.

«Вы хотите жить в определенном месте, вы хотите определенный образ жизни, и вам нужно найти способ сэкономить на этом», — сказал Кларк.

Большинство договоров аренды требуют, чтобы вы указали всех, кто проживает в квартире, на аренде, и что, возможно, арендодатель будет взимать больше с человека, сказал он.

Если вы не хотите удваиваться, вот еще несколько советов, как сэкономить на аренде квартиры.

Искать рано и часто

Отслеживайте сайты аренды с течением времени, чтобы понять, какова справедливая цена за единицу.

Таким образом, вы также узнаете, сколько времени квартира находится в списке, что даст вам больше возможностей для снижения первоначальной цены объявления из-за более низкого спроса.

«Многие арендные ставки со временем снижаются, и переговоры о более низкой арендной плате — нормальное явление», — сказал Лонг из StreetEasy.

Следите за арендным рынком даже после того, как вы устроитесь, — сказал Кларк.

Вы не хотите упускать более дешевые варианты или возможность договориться о более низкой арендной плате.

Подумайте о том, чтобы жить за пределами центра города

Люди все чаще предпочитают жить ближе к центру города, но эти квартиры дороги по сравнению с квартирами подальше, сказал Лонг.

Арендные ставки на некоторые квартиры в Нью-Йорке снижаются, в том числе на Манхэттене. Это еще более заметно во внешних районах города, таких как Бруклин, Куинс, Бронкс и Статен-Айленд.

При анализе примерно 4200 квартир в городе StreetEasy обнаружила, что около 44% квартир в первом квартале 2019 года продавались по более низкой цене, чем за тот же период в 2018 или 2017 году.

В Бруклине. В районе Бушвик 77% предложений квартир были дешевле, чем в предыдущие годы.

Не бойтесь вести переговоры

Питер Дазли | Выбор фотографа | Getty Images

4 справедливых способа снять квартиру в Сплите

Ты умеешь шпагат? Нет, не , а вид ! И не банановые колки.Мы говорим о справедливом разделении арендной платы с соседями по комнате. Не позволяйте этой проблеме испортить то, что может быть чрезвычайно полезным (и рентабельным) жизненным опытом. Вот несколько хороших идей, как разделить квартплату между вами и вашими соседями по комнате.

1. Раздельная аренда на одного человека

Разделение арендной платы на человека — это, безусловно, самый простой метод разделения арендной платы между соседями по комнате. Возьмите общую арендную плату, причитающуюся вашему домовладельцу, и разделите ее на количество арендаторов, проживающих в вашей квартире.Каждый человек платит одинаковую сумму, независимо от размера спальни или других индивидуальных льгот. Этот метод честный, быстрый и простой.

2. Раздельная аренда по размеру комнаты

В большинстве квартир не все комнаты одинаковы. Как правило, в квартире есть одна «главная» спальня, которая немного больше других спален. Иногда в этой комнате даже есть гардеробная или собственная ванная комната.

Если это так в вашей квартире, вы и ваши соседи по комнате можете подумать, что это несправедливо, если все будут платить одинаковую сумму арендной платы.К счастью, есть решение: сложите общую площадь в квадратных футах для каждой спальни, а затем вычислите процент площади спальни, занимаемой каждым соседом по комнате, за исключением общих частей.

Пример. Допустим, арендная плата за вашу квартиру составляет 1500 долларов, и у вас есть три соседа по комнате. Вместе площадь всех трех спален составляет 600 кв. Футов. (В этот квадратный метр не входят места общего пользования, такие как гостиная или кухня.)

  • Помещение №1 (300 кв. Футов) = ½ общей площади = 750 долларов США в аренде
  • Комната No2 (200 кв.футов) = ⅓ общей площади = 500 $ в аренде
  • Помещение №3 (100 кв. Футов) = ⅙ общей площади = 250 $ в аренде

3. Разделенная аренда с учетом индивидуальных льгот

Иногда размер комнаты не означает, что она лучше. Может быть, в главной спальне нет окон и есть крохотный шкаф. Или, возможно, эта спальня площадью 100 кв. Футов предлагает невероятный вид на город и включает в себя отдельную ванную комнату.

Один из способов разделить арендную плату за квартиру — присвоить значение каждой из этих льгот, а затем привязать эти значения к справедливому разделению арендной платы.

4. Использование калькулятора арендной платы

Математика — это сложно. Вот почему существует ряд различных онлайн-инструментов, которые помогут вам и вашим соседям по комнате рассчитать вашу долю арендной платы, например Spliddit, New York Times Rent Split Calculator и Splitwise.com.

Калькулятор арендной платы исключает конкуренцию и странные флюиды, позволяя каждому арендатору выбирать свои предпочтения по комнатам и цену. Вы даже можете включить информацию о разделении комнаты и отдельных льготах.

Поговорите со своими потенциальными соседями об этих идеях о разделении арендной платы и не забудьте задать им другие важные вопросы. Справедливое и равноправное разделение арендной платы — это первый шаг к прекрасным отношениям между вами и вашими новыми соседями по комнате.

Рассчитали размер квартплаты, но все еще ищете квартиру? Найдите свое идеальное место на ApartmentSearch.com уже сегодня!

Денежные манеры: как разделить ренту с соседями по комнате

Готовитесь к заселению с одним или двумя соседом по комнате в первый раз? Если да, то, вероятно, у вас на уме самые разные вопросы.

Возможно, вы думаете о том, как разделить домашние дела или кому достанется какая спальня. Но вы также можете обратить внимание на то, как вы планируете разделить арендную плату. В конце концов, разделение арендной платы и других счетов — одно из лучших преимуществ проживания с соседями по комнате, поскольку это может сэкономить вам много денег.

Итак, прежде чем переехать в новое место жительства, найдите время, чтобы выяснить, как вы будете разделять счета и переводить деньги своим соседям по комнате. Наряду с этим, убедитесь, что вы подписали соглашение о соседстве по комнате со своими соседями по дому, так как это поможет вам всем избежать проблем в будущем.

Чтобы вам было проще, ознакомьтесь с нашими предложениями по проживанию с соседями.

Создайте план

Среди множества преимуществ проживания с соседями по комнате вы можете жить по соседству или дома, которые вы, возможно, не сможете себе позволить самостоятельно.

Но, прежде чем вы решите переехать к соседям по комнате, заранее составьте план распределения арендной платы и других домашних расходов. Это может помочь вам в будущем избежать разногласий по поводу того, кто и за что должен платить, если с деньгами станет мало.

Поскольку обсуждение денег может вызывать стресс, сделайте этот разговор более расслабленным, сядьте со своими будущими соседями по дому за пиццей или закусками, чтобы поговорить об аренде и других общих счетах. В течение этого времени вы можете совместно решить, как разделить счета и любые расходы, которые не будут разделены. Также неплохо назначить одного человека, который будет делать заметки и записывать все, что было согласовано. Это помогает избежать путаницы в дальнейшем.

Просматривайте объекты аренды вместе

Если возможно, просматривайте объекты аренды вместе, чтобы высказать свое мнение каждый.Обсудите преимущества и недостатки каждой собственности, чтобы вы и ваши соседи по комнате могли вместе решить, где лучше всего жить.

Если вы не можете собраться вместе, чтобы посмотреть арендуемую недвижимость, попробуйте пойти по отдельности. Когда все увидят все варианты, вы можете собраться вместе, чтобы сравнить записи и принять окончательное решение.

Расчет того, сколько арендной платы будет платить каждый из вас

Существует несколько способов выяснить, сколько арендной платы будет платить каждый из вас. Как и во многих других случаях, некоторые вычисления проще, а другие сложнее.Вот три способа разделения арендной платы.

Разделить поровну по количеству людей

Возможно, самый простой способ выяснить, кто что платит, — это просто разделить общую сумму арендной платы на количество людей, живущих там. Это не требует определения размеров комнаты и часто хорошо работает, если спальни примерно одинакового размера.

По размеру спальни

Часто спальни бывают разных размеров — одни больше, другие меньше.Если одни комнаты значительно больше других — например, в них есть большие туалеты или отдельные ванные комнаты — важно решить, кому будет какая спальня. И это часто означает, что некоторые соседи платят больше, чем другие. Простой способ учесть арендную плату здесь — взять квадратные метры каждой спальни и разделить их на общую площадь арендной платы в квадратных метрах.

Этот показатель показывает, какой процент от общего пространства занимает каждый человек. Получив это число, вы можете умножить его на общую сумму арендной платы, чтобы получить сумму арендной платы для каждого человека.

Рисунок в дополнительных услугах

Еще кое-что, о чем следует подумать, о чем было кратко сказано выше, — это то, как фигурировать в любых дополнительных услугах. Например, что, если в комнате одного человека есть более крупный шкаф или отдельная ванная комната? А что, если одна из комнат выходит к бассейну жилого комплекса или имеет собственный балкон?

Для этого может потребоваться указать цену на каждую «дополнительную плату». После того, как вы добавите эти назначенные дополнительные расходы в свои основные показатели арендной платы, вы получите более точную разбивку суммы, которую должен заплатить каждый сосед по комнате.

Заключить договор о соседстве по комнате

Теперь, когда вы нашли место и решили, как разделить арендную плату, пора составить договор о соседстве по комнате. Это хорошее место, чтобы указать, какая комната назначена каждому соседу по комнате и сколько будет арендная плата за каждого человека. Кроме того, вы можете использовать это соглашение, чтобы подробно описать, как вы будете поступать в ситуации, если кто-то решит переехать. Наконец, не забудьте указать, когда со всех будет взиматься арендная плата, которая будет выплачена арендодателю.

После того, как у вас будет договор с соседом по комнате, убедитесь, что все подписали его до того, как договор аренды будет заключен.Такое письменное соглашение поможет предотвратить ссоры в дальнейшем. Это также может гарантировать, что никто не попытается отказаться от того, что было принято совместно.

Советы по разделению арендной платы без стресса

Возможно, вы слышали, как ваши друзья жалуются на эту неловкую ситуацию: один человек платит за квартиру, но вынужден постоянно просить денег у других. Действительно, имеет смысл, чтобы один человек был сборщиком, поскольку, в конце концов, отправка нескольких чеков арендной платы вашему домовладельцу сбивает с толку, и управляющий зданием может принять только один чек или платеж.

Чтобы избежать этой проблемы, лучше, чтобы один человек собирал арендную плату со своих соседей по комнате раньше, чем позже. И, чтобы облегчить неловкость этой ситуации, у вас есть несколько других вариантов. Вы можете указать определенный день месяца, когда квартплата должна быть выплачена соседу по комнате, оплачивающему счет. Вы даже можете выбрать место для чеков, например, корзину на журнальном столике в гостиной или магнит с зажимом на холодильнике. Или, что еще лучше, вы можете использовать онлайн-инструмент, такой как Venmo, или банковский счет, например Chime.У участников Chime есть возможность мгновенно платить друзьям через приложение или веб-сайт мобильного банкинга Chime.

Прочие соображения

После того, как вы все переедете, рекомендуется регулярно встречаться, чтобы обсудить все, что необходимо решить в вашем общем доме. Регулярные встречи с соседом по комнате, пау-вау, также дают вам возможность разрешить разногласия, которые могут возникать время от времени.

Имейте в виду, что общение с другими людьми может вызывать стресс.Но если вы следите за своими денежными манерами и воспользуетесь приведенными выше советами, вы можете обнаружить, что можете сэкономить деньги и одновременно наслаждаться новыми соседями по комнате.


Эта страница предназначена только для информационных целей. Chime не предоставляет финансовых, юридических или бухгалтерских консультаций. Этот материал был подготовлен только для информационных целей и не предназначен для предоставления и не должен использоваться для получения финансовых, юридических или бухгалтерских рекомендаций. Вам следует проконсультироваться со своими финансовыми, юридическими и бухгалтерскими консультантами, прежде чем совершать какие-либо операции.

Как кооперативы делят акции — guzovllc.com

Как кооперативы делят акции

« Как и в корпорации из списка Fortune 500, акции в кооперативе отражают стоимость и могут быть очень востребованными призами — в зависимости, конечно, от эксклюзивности адреса ».

Количество акций, которыми владеет акционер, может быть очень значительным. Акции отражают стоимость вашей квартиры, могут быть переданы членам семьи, переданы в доверительное управление (в зависимости от внутренних законов вашего дома) или проданы.Они определяют ваши права голоса и взносы за обслуживание, и, что наиболее важно, дают вам право жить в вашей квартире в сочетании с арендным договором.

Акционеры кооперативов, в отличие от владельцев кондоминиумов, не владеют своей физической единицей. Акционеры владеют частью акций корпорации, а сама корпорация владеет зданием. Затем акционеры заключают договор аренды с корпорацией, который дает им право проживать в их подразделении, и единственная «вещь», на которую они имеют право собственности, — это их акции.Обычно кооперативы состоят из сотен акций, и эти акции распределяются при создании кооператива и указываются в плане размещения акций корпорации. Как и в любой другой корпорации, правление должно предоставить организационные документы (синопсис количества акций) генеральному прокурору.

Почему у всех разный процент акций? Потому что каждая квартира отличается в зависимости от освещения, вида, пола и, конечно же, размера. Идентичные юниты обычно имеют одинаковую стоимость акций, если только у одного юнита нет дополнительных льгот.Стоимость двухкомнатных квартир обычно в два раза больше, чем стоимость акций с одной спальней, а пентхаус будет еще больше. Доли распределяются в зависимости от площади помещения и наличия балкона или выхода на частную крышу. Ваша кооперативная доска не может определять количество долей для каждого отряда случайным образом. Они несут ответственность перед Налоговой службой, которая требует, чтобы акции имели прямое и «разумное отношение» к стоимости пая.

Акционеры, скорее всего, расстроятся, если им будет выделено больше акций, чем кому-либо другому, у которого есть такая же квартира, потому что это означает, что акционер платит больше за обслуживание.Если вы откажетесь от части своих акций, чтобы уменьшить плату за обслуживание, вы не только потеряете право голоса, но и для вашей частной аренды и / или подзаконных актов может потребоваться согласие акционеров, что в действительности маловероятно. Однако акционеры могут увеличить стоимость своей доли, купив соседнюю квартиру. Иногда кооперативные советы увеличивают количество общих долей (что должно быть сделано путем внесения поправок в подзаконные акты), если здание расширяется за счет захвата соседнего здания или создания жилых единиц в том, что ранее было коммерческим пространством.

Есть ли преимущество в наличии большего количества акций? Для акционеров, владеющих двумя или более крупными паями, есть финансовые выгоды, так как собственность будет стоить больше. Акционер также будет иметь большее количество голосов, что может быть полезно во время собраний акционеров. В отличие от покупки акций публичной компании, большее количество акций в вашем кооперативе означает более высокую оплату эксплуатационных расходов здания и не всегда имеет существенное значение.

Поделиться

Дилемма соседа по комнате: как справедливо разделить аренду, когда комнаты не равны

Когда вы делите квартиру с соседом по комнате / соседями по комнате, и вы все получаете комнаты равного размера и желательности, и все вы делите общее пространство поровну, разделяя аренда и счета не так уж и сложны.В большинстве случаев арендная плата просто делится на количество соседей по комнате, и все платят одинаковую сумму. Однако, когда вы в конечном итоге снимаете помещение, где все комнаты не одинакового размера или одна из них в некотором роде более желательна (с лучшими окнами / видом, прекрасным шкафом, собственной ванной комнатой и т. Д.), Это не так просто. Добавьте лишний развод, связанный с проживанием в одной комнате и т. Д., И еще сложнее будет понять, кто и какую сумму должен платить. Прежде чем у вас заболела голова, пытаясь придумать план (вы были бы удивлены, услышав о сверхсложных методах, которые мы слышали на протяжении многих лет), как разделить арендную плату справедливым для всех способом или прыгнуть в жаркую погоду. Битва соседей по комнате, давайте поговорим о простых способах разделить квартплату за квартиру, когда комнаты в чем-то разные.

ВСЕ НОМЕРА РАЗНЫХ РАЗМЕРОВ

Часто, когда вы снимаете квартиру с более чем одной спальней, будет как минимум одна большая «главная» спальня. Иногда даже в самой большой спальне есть отдельная ванная комната и гардеробная. Если вы снимаете жилье в этом случае, вот несколько советов по справедливому разделению арендной платы:

Каждый платит квадратными метрами | Это самый упрощенный способ разделить квартплату, когда спальни не равны по размеру.Просто измерьте каждую спальню (включая туалеты и ванную комнату, если они принадлежат этой спальне), сложите квадратные метры и вычислите, какой процент от общего пространства спальни будет у каждого соседа по комнате. Примените этот процент к общей арендной плате, и вы получите долю арендной платы каждого соседа по комнате. Вам вообще не нужно учитывать общие зоны, так как каждый сосед по комнате будет иметь равные права на использование этих зон.

Пример: Общая площадь спальни 500 кв. Футов. и ежемесячная арендная плата 1000 долларов.
Комната 1: 250 кв.футов (включая туалет и ванную комнату) = 50% площади, аренда 500 $
Комната 2: 150 кв. футов (включая кладовую) = 30% площади, аренда 300 $
Комната 3: 100 кв. футов (включая кладовку) = 20% от площади, аренда $ 200

Сдать в аренду счётчику. Если вы и соседи по комнате не любите математику, есть способ попроще — онлайн-калькулятор арендной платы. В сети доступно множество хороших (и да, они работают, даже когда пространство не разделено поровну).Вот некоторые из наших личных фаворитов: RoomieCalc.com, SplitWise.com и Spliddit.com.

Если вы, ребята, не можете прийти к соглашению, кому какую комнату отдать, то мы рекомендуем использовать The Rent Is Too Damn Fair, отличный веб-сайт, на котором каждый сосед по комнате ставит максимальную цену, которую они готовы платить за каждую комнату в квартире. После того, как все сделали ставки, он рассчитывает лучшее и наиболее экономичное расположение и распределяет комнаты. Это здорово, потому что это честно, и решение остается за кем-то другим!

НОМЕР НЕ ЖЕЛАТЕЛЬНО

Если вы окажетесь в ситуации, когда все комнаты примерно одинакового размера, но не все желательны, т.е.е., если у кого-то лучшая форма, холодная кирпичная стена, лучшее естественное освещение, то мы рекомендуем двухэтапный процесс:

1. Используйте калькулятор арендной платы, чтобы установить цены на комнаты. Все три упомянутых выше онлайн-инструмента будут учитывать дополнительные факторы и соответственно устанавливать цену.

2. Решите, кому достанется каждая комната. Вы можете сделать это, просто выполнив задания в гостиной, используя инструмент для ставок «Аренда — это чертовски честная» или просто решив вместе, как только калькулятор установит цены.Никогда не угадаешь, когда один из соседей захочет снять комнату послабее, если это означает, что он будет платить меньше за квартиру. Что бы вы ни делали, не заставляйте вас забирать комнату, в которой вы не хотите. И не будь самим хулиганом.

НЕКОТОРЫЕ НОМЕРА БУДУТ ОБЩИНЫ

Расчет арендной платы, когда некоторые люди живут в одной комнате в квартире, безумно сложно рассчитать самостоятельно, , если вы просто не разделите площадь спальни на квадратные метры и не проигнорируете тот факт, что одна комната является общей.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *