Мат капитал на ремонт квартиры 2021: Использовать маткапитал на строительство и ремонт дома стало проще

Содержание

Компенсация затрат на строительство или реконструкцию дома за счет средств маткапитала

С марта 2021 года упрощен порядок получения компенсации. Родителям стало проще использовать средства материнского капитала на улучшение жилищных условий


Одним из направлений распоряжения материнским (семейным) капиталом (далее – МСК) является улучшение жилищных условий семьи. Это означает, что граждане могут воспользоваться маткапиталом при покупке комнаты, квартиры или жилого дома, а также при строительстве или реконструкции индивидуального жилого дома. Если дом уже построен, семья имеет право на компенсацию затрат, понесенных при его строительстве или реконструкции, за счет средств МСК.


(Читайте также: «Покупка жилья с использованием средств маткапитала» и «Материнский капитал в 2021 году».)

Упрощен порядок получения компенсации затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома


С 17 марта 2021 г. вступили в силу изменения, согласно которым в заявлении о распоряжении материнским капиталом больше не требуется указывать сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома.


Ранее для получения такого акта нужно было обратиться в Администрацию с запросом. В настоящий момент для подтверждения того, что дом построен, достаточно предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. При этом дом должен быть возведен после 1 января 2007 г. В случае если объект ИЖС построен ранее, граждане вправе направить средства материнского капитала только на его реконструкцию. В такой ситуации акт освидетельствования выполненных работ все же потребуется.

Что теперь указывать в заявлении?


Желающие получить компенсацию расходов на строительство или реконструкцию жилого дома в заявлении о распоряжении средствами МСК помимо общей информации должны указать дополнительные сведения.

  • Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на земельный участок, на котором построен или реконструирован жилой дом.

  • Земельный участок может находиться в собственности граждан, в том числе супруга заявителя, либо использоваться на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненно наследуемого владения, аренды или безвозмездного пользования. При этом участок должен быть предназначен для ИЖС или ведения садоводства.


    Для предоставления данной информации понадобится выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на земельный участок или свидетельство о государственной регистрации права собственности (по выбору заявителя).

  • Сведения о зарегистрированном в ЕГРН праве на построенный или реконструированный объект индивидуального жилищного строительства.

  • В данном случае имеются в виду данные о доме, содержащиеся в правоустанавливающих или правоудостоверяющих документах. По выбору заявителя могут быть предоставлены свидетельство о государственной регистрации права собственности на индивидуальный жилой дом или выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

  • Сведения из документа, подтверждающего проведение работ по реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

  • В случае реконструкции дома потребуется акт освидетельствования выполненных работ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство. Куда именно за ним обращаться – зависит от того, где расположен дом. Например, если он в Москве, данный документ можно получить в Комитете государственного строительного надзора, если в Троицке или Щербинке – в органе местного самоуправления.

  • Сведения о реквизитах банковского счета лица, получившего сертификат.
  • Паспортные данные супруга владельца сертификата.


Кроме того, если доли в праве собственности на жилой дом еще не выделены, необходимо предоставить письменное обязательство собственника оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению.


Подробно порядок направления денежных средств на компенсацию затрат на строительство или реконструкцию жилого дома регламентирует Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий».

Куда и в какие сроки будут перечислены деньги?


При направлении средств материнского капитала на компенсацию затрат, понесенных при строительстве или реконструкции жилого дома, деньги перечисляет Пенсионный фонд на банковский счет лица, получившего сертификат. Реквизиты счета указываются в заявлении о распоряжении средствами МСК. В случае принятия положительного решения срок перечисления средств маткапитала Пенсионным фондом составляет 15 рабочих дней со дня подачи заявления.

Важно знать!


1. Любая недвижимость, приобретенная, возведенная или реконструированная на средства материнского капитала, должна находиться на территории Российской Федерации.


2. Жилой дом, так же как квартира или комната, обязательно должен быть оформлен в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению.


3. Косметический ремонт не является улучшением жилищных условий. Следовательно, затраты на него не могут быть компенсированы за счет средств материнского капитала.

В Госдуме предложили изменить правило использования маткапитала

https://ria.ru/20210423/matkapital-1729566849.html

В Госдуме предложили изменить правило использования маткапитала

В Госдуме предложили изменить правило использования маткапитала

Депутат Госдумы Евгений Федоров направил главе Минтруда Антону Котякову предложение убрать временное ограничение на использование материнского капитала для. .. РИА Новости, 23.04.2021

2021-04-23T06:50

2021-04-23T06:50

2021-04-23T10:50

министерство труда и социальной защиты рф (минтруд россии)

россия

антон котяков

материнский капитал

жилье

евгений федоров

госдума рф

общество

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/49748/81/497488124_0:231:2734:1769_1920x0_80_0_0_d564ea0d4e29da199fd55a735c001b05.jpg

МОСКВА, 23 апр — РИА Новости. Депутат Госдумы Евгений Федоров направил главе Минтруда Антону Котякову предложение убрать временное ограничение на использование материнского капитала для покупки недвижимости без ипотеки, сообщил RT.Сейчас, как напомнил парламентарий, использовать выплату на новое жилье сразу после рождения ребенка могут лишь те, кто приобретает недвижимость в кредит. В иных случаях родители ждут три года, прежде чем потратить пособие на покупку квартиры или дома. По словам автора инициативы, за три года жилье может существенно подорожать. В итоге, как отметил Федоров, семья, которая хочет приобрести дом или квартиру без ипотеки и нуждается для этого в средствах маткапитала, вынуждена обращаться в банки.

https://ria.ru/20210411/pravila-1727781698.html

россия

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/49748/81/497488124_34:0:2701:2000_1920x0_80_0_0_4725321bbd80a9dbe5f7e68b098f56b7. jpg

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

министерство труда и социальной защиты рф (минтруд россии), россия, антон котяков, материнский капитал, жилье, евгений федоров, госдума рф, общество

На что можно потратить материнский капитал в 2021 году?

     Сертификат на материнский капитал имеет ограничение в использовании. Капитал нельзя обналичить целиком, но можно использовать для ежемесячных выплат семьям с доходами ниже прожиточного уровня, а также потратить на образование детей, товары и услуги для детей-инвалидов или будущую (накопительную) пенсию матери.

     Один из самых популярных способов использования господдержки — улучшение жилищных условий и оплата ипотеки. Средства маткапитала можно направить на оплату первоначального взноса по ипотеке и строительство дома. На первоначальный взнос по ипотеке сертификат можно использовать сразу после рождения ребенка. Однако если жилье приобретается на собственные деньги, то добавить к ним средства маткапитала можно после достижения ребенком возраста трех лет.
     
     Средства маткапитала можно потратить на строительство жилого дома на садовом участке. Соответствующий закон Президент России Владимир Путин подписал 1 марта 2020 года. Ранее средства маткапитала можно было использовать на строительство или реконструкцию дома на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства.

     На средства маткапитала можно купить только отдельный объект, а не долю в праве общей собственности на квартиру или дом, если доля не является физически изолированным помещением с отдельными выходами, коммуникациями и т.д.

     С 2021 года средства можно использовать в качестве первоначального взноса по сельской ипотеке, а также на погашение военной ипотеки. Соответствующий документ Президент России Владимир Путин подписал в конце 2020 года.
 
     Обязательным условием использования средств маткапитала при покупке жилья является наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. Поэтому при получении сертификата родитель берет нотариальное обязательство об оформлении квартиры в общую собственность всех членов семьи — то есть родителей и детей. Это необходимо сделать в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке.

     Выдачей сертификатов занимается Пенсионный фонд России (ПФР). С 2021 года сократили сроки оформления сертификата. Теперь выдача сертификата производится в течение пяти рабочих дней (до этого — 15 дней). Заявки на распоряжение средствами маткапитала будут рассматриваться в течение десяти дней (до этого — 30 дней).

     В прошлом году также приняли изменения, которые позволят получить сертификат без заявления: необходимая информация поступает в Пенсионный фонд автоматически из органов ЗАГС. Уведомление о выдаче сертификата поступит в личный кабинет на портале госуслуг. Подать заявление на покупку или строительство жилья с привлечением кредитных средств и использования маткапитала можно непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбор необходимых документов возложен на кредитные организации.
     

     Источник:
     https://realty.rbc.ru

Детская доля. Как потратить маткапитал на покупку жилья

Самый главный документ — сертификат на материнский капитал. Сегодня он оформляется в беззаявительном порядке. О готовности сертификата можно узнать в личном кабинете матери на портале госуслуг.

Помните, что использовать маткапитал можно только после подписания договора купли-продажи. Получается, что часть средств за жилье продавец получит с задержкой, о чем его стоит предупредить заранее.

При оформлении сделки в договоре купли-продажи жилья следует прописать, что часть суммы будет выплачена за счет средств маткапитала, и указать банковские реквизиты продавца. Также нужно приложить документы, подтверждающие право покупателя на использование материнского капитала, то есть сертификат.

После регистрации сделки владелец сертификата должен подать заявление о распоряжении средствами материнского капитала для покупки жилья. Сделать это можно через портал госуслуг или на сайте Пенсионного фонда России (ПФР).

При электронной подаче заявления через портал госуслуг в течение одного-двух дней в личный кабинет поступит приглашение принести все указанные документы в местное отделение ПФР. Не забудьте паспорт и СНИЛС.

Список документов, которые юристы рекомендуют приложить к заявлению в ПФР:

  • свидетельство о браке, если сделка заключается от имени супруга;
  • копия договора купли-продажи жилого помещения;
  • актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что на покупателя (владельца сертификата на маткапитал) перешло право собственности на жилое помещение;
  • справка продавца жилья о размере неуплаченной суммы по договору купли-продажи. Документ подтверждает, что денежные средства из материнского капитала не превышают стоимость всего жилья;
  • нотариально оформленное заявление об обязательстве выделить долю в праве на жилое помещение ребенку после покупки жилья.  

При покупке жилья в строящейся новостройке вместо копии договора купли-продажи и выписки из ЕГРН подается копия договора долевого участия в строительстве.

Если вы планируете внести маткапитал в качестве вступительного взноса в жилищный кооператив, то нужно предоставить:

  • выписку из реестра членов кооператива, которая подтвердит членство в кооперативе владельца сертификата;
  • справку о внесенной и оставшейся неуплаченной суммах паевого взноса;
  • копию устава кооператива.

Взять ипотеку под материнский капитал в банке ВТБ – условия 2021 года

Вы можете использовать материнский (семейный) капитал (МСК) в ипотечном кредитовании:

  • для формирования первоначального взноса или
  • досрочного (частичное или полное) погашения

Как воспользоваться программой?

  • Сформировать первоначальный взнос

    Варианты формирования:

    • сумма собственных средств и средств МСК должны составлять не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья
    • сумма средств МСК составляет не менее 10% от стоимости жилья (собственные средства не участвуют в формировании первоначального взноса)

    Для использования материнского капитала в качестве первоначального взноса проинформируйте банк о наличии сертификата на материнский (семейный) капитал при подаче заявки на ипотечный кредит и намерении его использования в качестве первоначального взноса, а также оформите заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и приложите его в пакет документов для рассмотрения заявки на кредит и справку о размере (оставшейся части) МСК. В заявлении указать цель использования средств МСК «Уплата первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья (строительство жилья)».

    Размер первоначального взноса
    (собственные средства (при наличии) и средства МСК)
    Надбавка к базовой ставке
    от 15% 0%
    от 10% до 15% 0,5%
  • Увеличить сумму кредита до 100%

    Вы можете получить до 100% кредитных средств от стоимости приобретаемого жилья, увеличив сумму кредита на сумму средств МСК.
    При расчёте, средства МСК должны составлять не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья.

    После выдачи кредитных денежных средств в размере 100%, необходимо будет использовать материнский (семейный) капитал для частичного погашения кредита. После погашения кредита средствами МСК сумма кредита должна составлять не более 90% от стоимости приобретённого жилья.

    Для увеличения суммы кредита на сумму средств МСК, проинформируйте банк о наличии сертификата на материнский (семейный) капитал при подаче заявки на ипотечный кредит и намерении его использования в качестве увеличения суммы кредита, а также оформите заявление о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и приложите его в пакет документов для рассмотрения заявки на кредит и справку о размере (оставшейся части) МСК. В заявлении указать цель использования средств МСК «Погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (строительство жилья)».

    Размер кредита от стоимости жилья
    (после частичного погашения кредита средствами МСК)
    Надбавка к базовой ставке
    до 85% 0%
    от 85% до 90% 0,5%
  • Погасить (частично или полностью) действующий кредит

    Если вы будете использовать материнский капитал для частичного погашения уже действующего ипотечного кредита, обратитесь в банк с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала, указав цель использования средств «Погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (строительство жилья)».

Заявление, которое необходимо оформить в целях получения средств материнского капитала:

Если у вас есть права на средства МСК, но при этом сертификат и справку о размере МСК вы не получали, банк самостоятельно обратится в Пенсионный фонд Российской Федерации по вопросам подтверждения наличия средств МСК и их перечисления.

При использовании материнского капитала оформление кредита по программе «Победа над формальностями» не предусмотрено.

Материнский капитал на покупку жилья от строительной компании «КВС»

от 10%

МСК ≥ 10% от стоимости Объекта недвижимости

от 20%

МСК + 10% собственных средств ≥ 20%
от стоимости Объекта недвижимости

от 5%

МСК + 5% собственных средств ≥ 15%
от стоимости Объекта недвижимости

от 20%

МСК + 15% собственных средств ≥ 20%
от стоимости Объекта недвижимости

от 15%

МСК + 10% ( стоимость Объекта недвижимости МСК + 5% ( стоимость Объекта недвижимости > 2 млн)

от 15/20%

МСК + 5% собственных средств ≥ 15% от стоимости Объекта недвижимости,
при подтверждении дохода справкой 2НДФЛ
МСК + 10% собственных средств ≥ 20% от стоимости Объекта недвижимости,
при подтверждении дохода справкой по ф. Банка

от 15%

МСК ≥ 15% от стоимости Объекта недвижимости

от 10%

10% ≤ МСК ≥ 15% надбавка 1% к ставке
МСК > 15% без надбавки

от 20%

МСК + 10% собственных средств
Повышение ставки на 1% при использовании МСК

от 20%

МСК + 10% собственных средств ≥ 20%
от стоимости Объекта недвижимости

от 15%

МСК ≥ 15% от стоимости Объекта недвижимости,
при подтверждении дохода справкой 2НДФЛ
МСК + 10% собственных средств ≥ 15% от стоимости Объекта недвижимости,
при подтверждении дохода справкой по ф. Банка

от 10%

МСК + 10% собственных средств

от 15%

МСК ≥ 15% от стоимости Объекта недвижимости

от 20%

МСК + 10% собственных средств ≥ 20%
от стоимости Объекта недвижимости

от 10%

МСК + 5% собственных средств ≥ 10%
от стоимости Объекта недвижимости

от 30%

МСК ≥ 30% от стоимости Объекта недвижимости

Вопросы

 Организация здравоохранения.

Родители ребенка-инвалида обращаются в медицинскую организацию для заполнения направления на медико-социальную экспертизу.

2. Учреждение медико-социальной экспертизы (МСЭ).

Родители ребенка-инвалида обращаются в учреждение МСЭ с заявлением о внесении в ИПРА показаний для обеспечения конкретным товаром или услугой, предназначенными для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

В учреждение МСЭ родители ребенка-инвалида представляют свидетельство о рождении (паспорт) ребенка, СНИЛС, справку об инвалидности, ИПРА ребенка-инвалида, имеющиеся медицинские документы (амбулаторную карту, выписки из медицинских учреждений и др.) и направление на медико-социальную экспертизу установленного образца.

После того, как учреждение МСЭ рассмотрит заявление, проведет освидетельствование и дополнит ИПРА сведениями о рекомендации приобретения необходимого товара  или услуги за счет средств материнского капитала, семья может их приобретать, сохраняя все полученные платежные документы.

Важно отметить, что индивидуальная программа реабилитации с включенными в нее товарами и услугами, приобретаемыми за счет средств материнского капитала, должна быть действительна на день приобретения товаров и услуг. Для этого утвержден новый раздел в ИПРА с внесением в него товаров и услуги, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей инвалидов, расходы на которые можно компенсировать средствами материнского капитала.

3. Орган социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального обслуживания).

Если приобретен товар (не услуга), семья должна обратиться в районное управление социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального  обслуживания) для подтверждения наличия приобретенного товара. Не позднее 5 дней после обращения уполномоченное лицо этой организации приходит к семье домой и составляет акт проверки в соответствии с утвержденной формой. Затем семья получает акт проверки для представления в ПФР.

Налоговый режим инвестиций в ремонт домов

Инвесторы в недвижимость могут воспользоваться многочисленными налоговыми льготами во всем, от сдачи в аренду недвижимости до торговых центров. Одна из самых больших налоговых льгот — вычеты. Как инвестор в недвижимость, вы можете списать проценты по ипотеке, налоги на недвижимость, амортизацию, операционные расходы и деньги, которые вы тратите на ремонт или обслуживание недвижимости.

Как правило, вы можете вычесть расходы на ремонт и техническое обслуживание как обычные коммерческие расходы в год, в который вы их оплачиваете.Однако налоговый режим ремонта работает иначе. Если вы делаете какие-либо ремонтные работы или улучшения, которые увеличивают стоимость недвижимости или изменяют ее функцию, вы должны капитализировать и амортизировать свои расходы.

Разница между ремонтом и улучшением

Ремонт и улучшение не имеют одинаковых налоговых режимов, поэтому важно понимать разницу между ними.

Как правило, ремонт — это разовые исправления, которые, согласно данным налоговой службы (IRS), «поддерживают нормальное рабочее состояние вашего имущества».Если вы почините протекающую крышу, покрасите кухню или отремонтируете паркетный пол, это будет считаться ремонтом. Ремонт поддерживает вашу собственность в хорошем рабочем состоянии, но обычно не увеличивает ее стоимость. Затраты на ремонт вычитаются при подаче текущей налоговой декларации.

Все, что увеличивает стоимость собственности или продлевает срок ее службы (включая ремонт), считается улучшением. В общем, если вы добавляете новый элемент, заменяете старый или обновляете существующий, это улучшение.

Таким образом, если вы замените протекающую крышу — вместо того, чтобы ее ремонтировать — это считается улучшением.Точно так же, если вы ремонтируете кухню или устанавливаете новый пол, вы ожидаете улучшения. Эти затраты капитализируются как долгосрочные активы и амортизируются в течение нескольких лет.

Например, предположим, что вы потратили 800 долларов на ремонт протекающей крыши. Это ремонт, поэтому вы вычтите все 800 долларов из своей налоговой декларации. Однако предположим, что вместо этого вы потратили 8000 долларов на установку новой крыши. В данном случае это улучшение, и вы обесцениваете все 8000 долларов.

Вот краткое сравнение ремонтов и улучшений:

21 Налоговые вычеты для арендодателей в 2021 году

11.Страхование арендного имущества и страхование невыполнения обязательств по аренде

Как и страхование домовладельца для вашего основного места жительства, страховые взносы домовладельца для каждого имущества также не облагаются налогом.

Вы также можете вычесть стоимость страховых полисов по умолчанию при аренде для каждого объекта недвижимости. Не знакомы со страхованием на случай невыполнения арендной платы? Если арендатор перестает платить арендную плату, страховая компания платит ее до тех пор, пока вы не пройдете процедуру выселения и не подпишете договор аренды с новым арендатором. Он защищает вас от невыплаты арендной платы арендаторами, поэтому вы никогда не останетесь без арендного денежного потока.

Они тоже не очень дорогие, обычно от 300 до 450 долларов в год. Попробуйте Steady, мы отметили их как надежную страховую компанию, с которой легко работать.

12. Проценты по ипотеке

Все проценты, которые вы платите своему ипотечному кредитору по ссудам на аренду недвижимости, не облагаются налогом. Как упоминалось выше, это вычет «сверх нормы», который просто берется из вашего налогооблагаемого дохода от сдачи в аренду собственности.

Но для вашего основного места жительства IRS ограничивает вычет по ипотечным процентам только до 750 000 долларов США по жилищной ипотечной задолженности на 2020 налоговый год.

13. Ипотечное страхование (PMI / MIP)

Ипотечное страхование (кроме банков) не любит никто. Но, по крайней мере, вы можете вычесть стоимость из налогооблагаемого дохода от сдачи в аренду собственности.

Обратите внимание, что ипотечное страхование распространяется только на обычные ссуды и ссуды FHA, но не на частные портфельные ссуды. Если вы взяли ссуду на аренду недвижимости через частного портфельного кредитора, такого как Lending Home или LendingOne, вам не нужно беспокоиться о ипотечном страховании.

Пока вы это делаете, проверьте, не упал ли какой-либо из ваших остатков по ипотеке ниже 80% от соответствующей стоимости собственности.Если это так, вы можете подать заявку на исключение PMI из ссуды и потенциально сэкономить сотни долларов в месяц.

То же самое и с вашим домом, а не только с арендуемой недвижимостью!

14. Бухгалтерские, юридические и другие профессиональные услуги

Все профессиональные сборы, связанные с арендой вашей собственности, не облагаются налогом. Бухгалтерия, бухгалтерский учет, услуги адвоката, агента по недвижимости и любые другие сборы, которые вы выплачиваете за профессиональные услуги, могут быть вычтены из вашего налогооблагаемого дохода.Не забывайте о стоимости любого бухгалтерского программного обеспечения или программного обеспечения арендодателя (гм!), Которое вы используете.

Одна морщина, внесенная TCJA, заключается в том, что личных расходов на подготовку налогов больше не подлежат вычету с 2018 года. Но бухгалтерский учет — например, для вашего ООО или S-corp в сфере недвижимости — по-прежнему вычитается как расходы на аренду бизнеса для арендодателей. Поговорите со своим бухгалтером о том, чтобы переложить как можно больше ваших налоговых расходов на деловую часть бухгалтерских книг!

15.Проверка арендаторов

Если вы заплатили за кредитные отчеты арендатора, проверку на наличие судимости, проверку личности, отчеты о выселении, проверку работы и дохода или проверку жилищной истории, эти сборы вычитаются.

Еще лучше, если заявитель оплатит непосредственно стоимость отчета о проверке арендатора. Могу добавить, что наше программное обеспечение для арендодателей позволяет вам это делать!

16. Юридические формы

Купили в этом году договор аренды для конкретного штата? Уведомления о выселении? Контракты на управление недвижимостью? Стоимость юридических форм также подлежит вычету.

Хотя я должен добавить, что мы предлагаем бесплатные письма арендаторам и уведомления о выселении в зависимости от штата, поэтому вам вообще не нужно за них платить.

17. Налог на имущество

В соответствии с Законом о сокращении налогов и занятости домовладельцы могут вычитать налог на арендную собственность в качестве расходов.

Но для домовладельцев это немного сложнее, и даже при том, что это список налоговых вычетов домовладельцев, давайте рассмотрим изменения для домовладельцев, не так ли?

В 2020 налоговом году вы больше не можете удерживать налоги штата и местные налоги, превышающие 10 000 долларов США.Эти государственные налоги включают в себя такие вещи, как: государственный и местный подоходный налог, налоги с продаж, налог на личное имущество и… налоги на собственность домовладельцев.

Что это означает для штатов с высокими налогами, таких как Нью-Йорк, Нью-Джерси или Коннектикут? Что ж, это может означать, что больше людей могут переехать в штаты с более низкими налогами, такие как Флорида, и может даже вызвать снижение стоимости собственности в таких штатах, как Нью-Джерси. Время покажет.

18. Телефоны, планшеты, компьютеры, телефонная связь, Интернет

Купили в этом году новый телефон? Может новый ноутбук или планшет? Если вы используете его для работы, вы, вероятно, сможете убедить своего бухгалтера (и IRS) в том, что расходы должны быть вычтены из вашего налогооблагаемого дохода.Или, что более вероятно, со снижением стоимости, так как большинство этих устройств имеют срок службы, который IRS классифицирует как несколько лет.

Аналогично, для счетов за Интернет, телефонных услуг и т.п., с оговоркой, что вы должны иметь возможность документально подтвердить, что это было сделано для бизнес целей. Тонер для принтера, компьютерная бумага, ручки и т.п. сохраните эти квитанции.

19. Лицензионные сборы и регистрационные сборы на аренду недвижимости

Лицензионные и регистрационные сборы иногда являются местным требованием для сдачи недвижимости в аренду.Например, в городе Филадельфия требуется плата за лицензию на аренду вместе с осмотром собственности.

Итак, если вам пришлось купить или продлить лицензию арендодателя или арендовать недвижимость, эта стоимость подлежит вычету.

Кроме того, в некоторых населенных пунктах потребуется лицензия на аренду на время отпуска для краткосрочной аренды, такой как сезонная, AirBnB и т.п. Эти лицензионные расходы также подлежат вычету.

20. Налог на помещение

Есть штаты, которые взимают налог на проживание с собранных сумм арендной платы, сопоставимый с уплатой налога с продаж.Вы видите это чаще в штатах, где краткосрочная аренда является обычным явлением. Флорида, Аризона и Нью-Джерси являются примерами штатов, которые взимают налог на проживание или туристический налог.

Если вы владеете арендуемой недвижимостью в районе, где взимается налог, аналогичный налогу на проживание, то эта сумма не подлежит налогообложению. Однако помните, что размер налога будет отличаться не только от штата к штату, но и от местных юрисдикций, таких как города и округа.

21. Транзитный вычет для юридического лица

TCJA внес значительные изменения в то, как юридические лица (например,грамм. LLC) и сквозные. Индивидуальные предприниматели, партнерства и юридические лица теперь имеют право на «сквозной» вычет, если арендная деятельность соответствует требованиям для целей налогообложения бизнеса.

Краткая версия заключается в том, что арендодатели могут вычитать 20% дохода от арендного бизнеса из суммы налогооблагаемого дохода от бизнеса. Например, если вы владеете арендуемой недвижимостью, за которую вы получили 10 000 долларов в прошлом году, сквозной вычет снижает ваш налогооблагаемый доход от аренды с 10 000 до 8 000 долларов.Довольно мило, а?

Конечно, есть ограничения. Вычет постепенно отменяется для плательщиков единого налога со скорректированным валовым доходом более 163 300 долларов США и состоящих в браке налогоплательщиков, зарабатывающих более 326 600 долларов США. Хотя при некоторых условиях арендодатели с более высоким доходом все же могут воспользоваться сквозным вычетом — обязательно обсудите это со своим бухгалтером.

Еще одна причина, помимо защиты активов, владеть арендуемой недвижимостью под юридическим лицом!

Мы уже говорили это раньше и скажем еще раз: поговорите с бухгалтером, прежде чем делать этот вычет.Это быстро усложняется, и вы не хотите оказаться в кипящей воде с IRS.

Многосемейная недвижимость рассчитана на успешное развитие в 2021 году

Многосемейный сектор пережил бурю в 2020 году, оправдав свою репутацию одного из самых стабильных классов активов коммерческой недвижимости. Прогноз по квартирам в новом году также радужный. И даже несмотря на то, что происходит сегодня с все еще бушующей пандемией и ужасающей сценой, которая развернулась в столице страны на прошлой неделе, наблюдатели указывают на продолжающееся развертывание вакцин и вероятность новых мер по борьбе с COVID-19 с новой администрацией и демократическим контролем. Конгресса как повод для больших надежд на баланс 2021 года.

Экономисты ожидают, что в 2021 году средний жилой квартал останется почти полностью заселенным с относительно стабильной арендной платой и стабильными поступлениями. Инвесторы завершили 2020 год на оживленных покупках, частично подпитываемых поставщиками капитала, которые более чем готовы финансировать сектор. Надежды на то, что рабочие вакцины против коронавируса в конечном итоге будут распространены, помогли компенсировать — пока что — недавний ошеломляющий всплеск новых инфекций, госпитализаций и смертей. Надежды на то, что Конгресс может оказать дополнительную поддержку людям и бизнесу, пострадавшим от пандемии, — а также чрезвычайная помощь, принятая в декабре 2020 года, — должны восполнить истечение срока жизненно важных программ во второй половине 2020 года.

«Многосемейная недвижимость остается очень стабильной инвестицией с очень стабильными перспективами», — говорит Джон Себри, старший вице-президент и национальный директор подразделения многоквартирных домов Marcus & Millichap, работающего в чикагском офисе фирмы.

Самым большим исключением из этой стабильности являются все новые квартиры, которые все еще открываются в спадах дорогих «воротных» городов, где арендная плата, вероятно, снова упадет в 2021 году. «Вы должны говорить об этом рынке … нескольких основных городских рынках. например, Сан-Франциско и Нью-Йорк… а потом приходится говорить обо всем остальном », — говорит Себри.

Несмотря на медленное внедрение вакцины на подходе

Врачи выявляли сотни тысяч новых коронавирусных инфекций каждый день в среднем в первые недели 2021 года. Паника, вызванная пандемией, ослабила восстановление экономики США, а также снизила спрос на квартиры.

«Сокращение рабочих мест в декабрьских цифрах не сулит ничего хорошего», — говорит Эндрю Рыбчинский, управляющий консультант CoStar Group, базирующейся в Бостоне. «Занятость хорошо коррелирует со спросом на квартиры, поэтому, хотя показатели занятости остаются слабыми, разумно сохранять осторожность… За последние несколько месяцев прогресс замедлился.”

Однако спрос на квартиры уже значительно вырос после того, как в начале 2020 года разразился коронавирус. Управляющие квартирами продолжали сдавать квартиры в аренду даже в первые месяцы пандемии. По данным CoStar, во втором квартале на рынках США было поглощено 71 493 квартиры. Это удивительно хорошо, учитывая, что большая часть экономики США была остановлена, чтобы замедлить распространение вируса, хотя это также самое слабое поглощение за годы во втором квартале — обычно это самое загруженное время года для квартирного бизнеса.

Спрос на квартиры вырос до конца года. В третьем квартале на рынке было поглощено 114 000 квартир, что является одним из самых высоких показателей, которые CoStar когда-либо регистрировал для многоквартирных домов. По предварительным данным, четвертый квартал был самым сильным с 2015 года, говорит Рыбчинский.

До сих пор относительно высокий спрос помог менеджерам сохранить большинство зданий полностью занятыми, несмотря на пандемию и конкуренцию из-за наводнения новых квартир. Процент занятых квартир медленно снизился до 93.По данным CoStar, 16 процентов в четвертом квартале 2020 года с пикового значения 93,84 процента во втором квартале 2019 года.

Это снижение настолько незначительное, что его почти трудно увидеть в данных. По данным CoStar, если округлить до ближайшего целого процентного пункта, то заполняемость не изменится с 93 процентов в течение 2020 года.

В последние месяцы 2020 года представители здравоохранения одобрили две вакцины против коронавируса. «Вакцины, несомненно, вселяют больше надежд у арендаторов, домовладельцев и почти всех людей», — говорит Рыбчинский.«В конце туннеля определенно есть свет… хотя [медленное] развертывание не означает, что конец пандемии не за горами».

«Наши экономические прогнозы уже предполагали вялое создание рабочих мест в первой половине 2021 года, а затем более устойчивое расширение во второй половине года», — говорит Грег Уиллетт, главный экономист RealPage, Inc. со штаб-квартирой в Ричардсоне, штат Техас. «Внедрение вакцин сделало нас более уверенными в этой перспективе».

Больше стимулирующих долларов, не раньше времени

Защитники жилищного строительства предупредили, что миллионы арендаторов могут быть выселены, если федеральные программы, такие как повышенное пособие по безработице, истекут в конце августа 2020 года.Многие из тех, кто потерял работу из-за пандемии, все еще остались без работы, а миллионы уже задержали выплату арендной платы, особенно в отношении небольших и менее дорогих квартир. Что ж, Конгресс допустил истечение срока действия большей части поддержки, созданной Законом о помощи, чрезвычайной помощи и экономической безопасности (CARES), и не продлевал и не заменял их до декабря 2020 года.

Федеральный мораторий на выселение защитил подавляющее большинство безработных арендаторов от формального выселения, но, по данным CoStar, многие, похоже, все равно съехали.К концу года арендная плата в менее дорогих многоквартирных домах класса C начала снижаться, хотя на протяжении большей части 2020 года она оставалась стабильной.

«Окончание действия закона CARES слишком близко совпадает с началом слабости в одно- и двухзвездочной [класса C] арендной плате, чтобы это можно было игнорировать», — говорит Рыбчинский. «Не исключено, что дополнительные стимулы поддержат те домохозяйства, которые арендуют жилье на нижнем уровне рынка».
Конкуренция со стороны новых квартир разрушает застроенные районы

Девелоперы по-прежнему планируют открыть тысячи новых роскошных квартир, начатых до пандемии, в некоторых из самых застроенных и самых дорогих субрынков в центре города в США.С.

«Области, в которых запланировано одно из самых больших увеличений поставок, — это метрополитены, где производительность и так уже ухудшается», — говорит Грег Уиллетт.

Ожидается, что в 2021 году девелоперы откроют 403 644 новых квартиры, большая часть из которых сосредоточена в районах города, уже заполненных новыми квартирами, по данным RealPage. Даже если тысячи этих единиц будут отложены, 2021 год будет самым большим годом для многоквартирного строительства за последние десятилетия. Это вырастет на 17 процентов по сравнению с 2020 годом, когда застройщики завершили строительство 344 380 новых квартир, несмотря на пандемию, что в то время казалось огромным числом.Для сравнения, по данным RealPage, застройщики сдавали менее 200 000 новых квартир в год в большинстве лет с 2000 года.

«Увеличение количества заканчиваний особенно заметно в Нью-Йорке / Нью-Джерси, Лос-Анджелесе, районе залива и Сиэтле», — говорит Уиллетт. «Несмотря на то, что мы думаем, что в 2021 году спрос в этих местах улучшится, вполне вероятно, что снижение арендной платы продолжится из-за негативного влияния всего нового предложения».

Свидетельство о капитальном улучшении — Форма исключения ST-124

Налоговый бюллетень ST-113 (TB-ST-113)

Версия для печати (PDF)
Дата выпуска: 7 августа 2014 г.

Введение

Услуги, которые приводят к капитальному ремонту недвижимого имущества, освобождаются от налога с продаж.Капитальное улучшение недвижимого имущества — это добавление или изменение недвижимого имущества, которое:

  • существенно увеличивает стоимость недвижимости или значительно продлевает срок ее полезного использования; и
  • становится частью недвижимого имущества или постоянно прикрепляется к недвижимому имуществу, так что удаление может причинить материальный ущерб самому имуществу или предмету; и
  • предназначен для постоянной установки.

Выполненная работа должна соответствовать всем трем этим требованиям, чтобы считаться капитальным улучшением.Чтобы узнать, является ли работа капитальным улучшением или ремонтом, см. Налоговый бюллетень Капитальные улучшения (TB-ST-104) и Публикацию 862, Классификация капитальных улучшений и ремонта недвижимого имущества по налогу на продажи и использование.

Как пользоваться формой ST-124

Если вы являетесь заказчиком и выполняемая работа приведет к капитальному ремонту, заполните форму ST-124, Свидетельство о капитальном улучшении и передайте ее подрядчику.Вы должны предоставить подрядчику правильно заполненную форму в течение 90 дней после оказания услуги.

Примечание. Форма ST-124 не может быть использована владельцем собственности, подрядчиком, субподрядчиком или другим лицом для покупки строительных материалов или другого материального личного имущества, освобожденного от налога с продаж.

Главный подрядчик должен предоставить копию сертификата каждому субподрядчику, выполняющему задание, а субподрядчики должны сохранить копию как часть своих записей.Подрядчик также должен поддерживать метод связи освобожденной от налога продажи, сделанной конкретному покупателю, с сертификатом освобождения, хранящимся в файле для этого покупателя. См. Также Налоговый бюллетень «Требования к ведению учета для поставщиков налога с продаж » (TB-ST-770).

Возврат

Подрядчик не обязан принимать форму ST-124. Если подрядчик не принимает сертификат и взимает налог с продаж с работ, которые, по мнению заказчика, квалифицируются как улучшение капитала, заказчик может подать заявление на возмещение непосредственно в налоговый департамент.Для получения дополнительной информации см. Налоговый бюллетень Как подать заявление на возврат налога с продаж и налога на использование (TB-ST-350).

Улучшения арендованного имущества

По общему правилу, дополнения или изменения недвижимого имущества для арендатора или арендатором в отношении арендованных помещений считаются временными по своему характеру. Следовательно, они обычно не квалифицируются как капитальные улучшения. Однако изменение или дополнение арендуемой собственности может квалифицироваться как улучшение капитала, если есть намерение сделать его постоянным, и оно также соответствует двум другим критериям улучшения капитала, описанным выше.Например, намерение постоянства может быть продемонстрировано положением в договоре аренды здания, указывающим, что сразу после установки право собственности на монтажные жилеты у арендодателя и установленное имущество должно оставаться в помещении после прекращения аренды. Для получения дополнительной информации см. TSB-M-83 (17) S, «Налоговый статус улучшений арендованного имущества для арендаторов ».

Материал полов

Можно ли квалифицировать укладку напольного покрытия как капитальное улучшение, зависит от типа укладываемого материала.

Установка следующих материалов квалифицируется как капитальное улучшение, если установка соответствует трем критериям капитального улучшения, изложенным в разделе Введение настоящего бюллетеня:

  • плитка керамическая,
  • твердая древесина,
  • шифер,
  • терраццо и
  • мрамор.

Однако установка материалов, которые считаются напольным покрытием квалифицируется как капитальное улучшение только , когда материалы устанавливаются как первоначальный готовый пол в:

  • строительство нового здания или сооружения; или
  • строительство новой пристройки к существующему зданию или строению; или
  • полная реконструкция существующего здания или сооружения.

Термин напольное покрытие включает такие материалы, как:

  • ковер,
  • ковровая набивка,
  • линолеум и рулонный виниловый пол,
  • ковровая плитка,
  • Линолеум

  • , плитка
  • Виниловая плитка.

Пример: Домовладелец D заменяет пол в своей существующей кухне новой керамической плиткой. Укладка керамической плитки на пол считается капитальным ремонтом.

Пример: Домовладелец E заменяет пол в своей ванной комнате новым виниловым полом.Укладка нового винилового пола не считается капитальным ремонтом, потому что это не первый законченный пол в ванной комнате.

Пример: домовладелец F строит пристройку к своему дому, которая будет функционировать как домашний кинотеатр. В новой пристройке в качестве напольного покрытия установлено ковровое покрытие. Установка коврового покрытия квалифицируется как капитальное улучшение, потому что это первый законченный пол при строительстве новой пристройки к существующему зданию.

Мобильные дома

Установка передвижного дома никогда не может считаться капитальным ремонтом.

Пенальти

Неправильное использование этого свидетельства об освобождении может повлечь за собой серьезные гражданские и уголовные санкции в дополнение к уплате любых причитающихся налогов и процентов. К ним относятся:

  • штраф в размере 100% причитающегося налога;
  • штраф в размере 50 долларов за каждое выданное поддельное свидетельство об освобождении от уплаты налогов;
  • уголовное преследование за совершение тяжкого преступления, наказуемое значительным штрафом и возможным тюремным заключением; и
  • аннулирование вашего Сертификата полномочий , если вы должны быть зарегистрированы для целей налогообложения продаж.

Примечание. Налоговый бюллетень — это информационный документ, предназначенный для предоставления общего руководства на упрощенном языке по интересующей налогоплательщиков теме. Это актуально на дату выпуска. Однако налогоплательщики должны знать, что последующие изменения в налоговом законодательстве или его толковании могут повлиять на точность налогового бюллетеня. Информация, представленная в этом документе, не охватывает все ситуации и не предназначена для замены закона или изменения его значения.

Ссылки и другая полезная информация

Налоговое законодательство: Разделы 1101 (b) (4) (i), 1115 (a) (17) и 1145 (a) (5)

Положения: Раздел 527.7

Публикации: Публикация 862, Налоговая классификация капитальных улучшений и ремонта недвижимого имущества по налогу на продажи и использование

Меморандум: TSB-M-83 (17) S, Налоговый статус улучшений арендованного имущества для или кем Арендаторы

Бюллетени:

Улучшения капитала (TB-ST-104)
Свидетельства об освобождении от налога с продаж (TB-ST-240)
Как подать заявление на возврат налога с продаж и использования (TB-ST-350)
Требования к ведению учета для поставщиков налога с продаж (TB-ST-770)
Штрафы по налогу с продаж и использования (TB-ST-805)

Обновлено:

29.03.2021 Жилищно-экономические новости от Мэтью Гарднера

Это последнее видео из серии понедельник с Мэтью с главным экономистом Уиндермира Мэтью Гарднером.Каждый месяц он анализирует самые свежие данные по жилью в США, чтобы держать вас в курсе того, что происходит на рынке недвижимости.

Привет. Я главный экономист Windermere Real Estate, Мэтью Гарднер, и добро пожаловать в мартовский выпуск понедельника с Мэтью.

Что ж, у нас есть о чем поговорить в этом месяце, так что давайте сразу перейдем к делу и, прежде всего, давайте взглянем на данные о продажах существующих домов за февраль.

Объявления и продажи. Источник: NAR с сезонной корректировкой Windermere Economics

.

Как вы можете видеть на верхнем графике, количество выставленных на продажу домов оценивается в чуть более 1 миллиона единиц. Это ужасно низкий показатель, которого мы не видели с тех пор, как NAR начала собирать данные о листинге инвентаря.

И нижняя диаграмма показывает продажи домов, и они упали на 6,6% по сравнению с предыдущим месяцем в феврале до годового уровня с поправкой на сезонные колебания в 6,22 миллиона единиц, но они все еще были на уровне 9.На 1% выше, чем год назад.

Почему падение? Что ж, я возлагаю вину прямо на плечи продавцов дома, которые — откровенно говоря — просто не продают!

Цены на жилье находятся на рекордно высоком уровне

А если посмотреть на распродажные цены, то в феврале они выросли до среднего значения 313 000 долларов, что соответствует рекордному максимуму, зафиксированному в октябре прошлого года, и на 15,8% выше, чем мы видели год назад. Это самый быстрый годовой темп роста цен с августа 2005 года, но я должен добавить, что эта цифра немного обманчива, поскольку она была искажена значительным ростом в верхней части рынка с продажами выше 750000 долларов, что составляет около 10% всех продаж в феврале и продажи выше 1 миллиона долларов выросли на колоссальные 81% по сравнению с прошлым годом.

Цифры также показали, что на обработку домов требовалось в среднем всего 20 дней, что является еще одним рекордом, и 74% домов были проданы менее чем за месяц.

Индивидуальные инвесторы или покупатели вторых домов приобрели 17% всех домов, проданных в феврале, по сравнению с 15% в январе, что соответствует доле, наблюдавшейся год назад

Теперь, когда мы продвигаемся по году, стоит отметить несколько моментов.

Мы все знаем, что рынок ограничен, но я все же ожидаю, что общий объем продаж в этом году составит около 6.3 миллиона единиц — это ниже моего прогноза с начала года, но все равно будет на 11,6% больше, чем в 2020 году.

Собственный капитал.

Хотя это не цифры от NAR, я хотел поделиться с вами некоторыми другими данными, которые имеют прямое отношение к увеличению отпускных цен, которое мы только что обсудили.

В связи со значительным ростом продажных цен, который мы наблюдали за последние 8 лет или около того, более 30% всех домовладельцев в Америке в настоящее время имеют более 50% акций в своих домах, и это огромная цифра.

Но, как вы можете видеть здесь, по стране существуют значительные различия.

Наибольшая доля домовладельцев с богатым капиталом проживает в Вермонте и Калифорнии, но многие рынки западного побережья не сильно отстают: значительная доля собственников наблюдается в WA, OR, ID, UT и CO.

Это действительно очень впечатляющие цифры.

Скачок доходности облигаций привел к резкому скачку ставок

Пора взглянуть на ставки по ипотечным кредитам, поскольку с тех пор, как мы в последний раз разговаривали, в этой сфере тоже много чего произошло.

Этот график показывает среднюю недельную ставку для ипотечных кредитов на 15 и 30 лет, и, как вы можете видеть, ставки начали расти в начале февраля, и я считаю маловероятным, что они снова упадут в ближайшее время.

Прошу прощения, ребята, но дни 30-летних ставок, начиная с ручки 2, теперь прочно засели в зеркале заднего вида.

Так что же вызвало этот всплеск?

Ну, это очень просто. Количество случаев COVID-19 сокращается; распространение вакцины идет замечательно.На данный момент было введено более 130 миллионов доз, и в настоящее время более 46,4 миллиона человек полностью вакцинированы от COVID-19.

Но есть опасения, что это — когда страна начнет открываться заново — мы увидим значительный рост экономической активности, который, вместе с последним раундом стимулирующих выплат, вызвал грохот со стороны некоторых экономистов, которые теперь стремятся увидеть инфляцию. взлететь.

И хотя это отличная новость о том, что мы наблюдаем более эффективное, чем ожидалось, развертывание вакцины, которое приведет к более быстрому экономическому росту во второй половине года, потенциал роста инфляции сейчас повышен, и это вызвало отказ от облигаций, в частности, 10-летних казначейских облигаций, что означает, что процентная ставка по этим облигациям должна повыситься, а процентная ставка по 10-летним бумагам напрямую влияет на ставки по ипотечным кредитам — в частности, ставку по всегда популярной 30-летней ипотеке.

Но прежде чем все начнут паниковать по этому поводу, взгляните на это с другой стороны.

Но давайте продолжим!

Даже на уровне 3,17% ставки остаются очень низкими. Да, текущий курс в последний раз наблюдался в июне 2020 года, но он все еще намного ниже долгосрочного среднего.

Но с учетом сказанного и с учетом восходящего движения доходности казначейских облигаций мне пришлось пересмотреть свои модели прогнозов для ставок по ипотечным кредитам, и именно здесь я вижу тенденции ставок в этом году.

Несмотря на рост, ставки останутся очень разумными

Я ожидаю, что мы увидим рост ставок в среднем до 3.6% к 4 -му кварталу 2021 года, и, если смотреть дальше, мы, вероятно, вернемся выше 4% в начале-середине 2022 года.

Теперь я мог бы быть немного оптимистом, если — и это большое, если — доходность 10-летних облигаций вырастет быстрее, чем я прогнозирую, но пока я не думаю, что это произойдет, если, конечно, инфляция действительно не остановится. выкл, но, опять же, я этого не вижу.

Тем не менее, я ожидаю всплеска инфляции в следующие несколько месяцев, поскольку мы будем чувствовать себя более комфортно, снова выходя на улицу, и мы начнем тратить наши деньги более нормальным образом, но я считаю, что инфляция выровняется и не выйдет контроля.Однако, если это произойдет, то больше покупателей облигаций пойдут дальше по кривой доходности и купят казначейские облигации с более длительным сроком погашения для противодействия инфляции, что будет означать, что процентные ставки по 10-летним казначейским облигациям должны будут повыситься, чтобы привлечь покупателей, и это, в частности, Конечно, приведет к росту ипотечных ставок.

И мои коллеги согласны!

И на всякий случай, если вы мне не верите, вот мой прогноз по средней ставке в 2021 году вместе с некоторыми моими коллегами-экономистами, и, как вы можете видеть, кроме Фредди Мака, мы находимся в довольно узком диапазоне.

Я бы добавил, что прогнозы НАР и Фредди составлены примерно месяц назад, поэтому я не удивлюсь, если в какой-то момент они пересмотрят свой прогноз в сторону повышения.

Разрешение на строительство и начало строительства

Переход к новому внутреннему рынку — в феврале были отменены и разрешения, и количество запусков, при этом количество стартов снизилось на 8,5% за месяц, а количество разрешений на одну семью снизилось на 10%.

Итак, что происходило? Что ж, несмотря на интенсивный поток покупателей и отсутствие имеющихся запасов, строители замедляют производство некоторых домов на одну семью, поскольку затраты на пиломатериалы и другие материалы продолжают расти.

Нехватка пиломатериалов и других строительных материалов, включая бытовую технику, также ставит под угрозу будущее строительство.

Несмотря на то, что количество домов на одну семью в первые два месяца года на 6,4% выше, чем в первые два месяца 2020 года, количество разрешенных, но еще не начатых домов на одну семью по сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось на 36%. проекты были приостановлены из-за стоимости и доступности материалов для строительства домов.

Текущие цены увеличили стоимость строительства дома в США на 24 000 долларов.С.

И чтобы дать вам некоторое представление о направлении цен на пиломатериалы, они взлетели более чем на 180% с весны прошлого года, и этот скачок цен привел к увеличению стоимости среднего нового дома на одну семью более чем на 24000 долларов с апреля прошлого года. год.

На этой диаграмме представлен обзор рынка ценообразования на пиломатериалы в США, и это не очень красиво.

Но вы также можете видеть, что цена фьючерсов падает, что может означать, что мы приближаемся к концу массового роста цен на пиломатериалы, с которым столкнулись строители.Время покажет.

Продажи новых домов на одну семью в США в тысячах, с учетом сезонных колебаний в год.

Что касается продаж, то после небольшого роста в декабре и январе темпы продаж новых домов замедлились и в феврале в результате сочетания проблем с доступностью, более дорогостоящих материалов и эффектов шторма, которые в сочетании с друг друга привели к падению покупок новых домов на 18% до 775 000 единиц в год с учетом сезонных колебаний.

Но я бы добавил, что уровень продаж в феврале был на 8% выше, чем мы видели год назад, и все еще существует спрос, который поддерживается все еще относительно низкими процентными ставками, но больше из-за устойчивого спроса на рынках с меньшей плотностью, таких как пригороды и окраины.

Уровень товарно-материальных запасов действительно немного вырос с 312 000 новых домов на продажу, но это на 4,6% ниже, чем год назад.

Средняя цена продажи составила 349 400 долларов, что на 5,3% больше, чем год назад.

И, наконец, я недавно прочитал увлекательный анализ, проведенный NAHB, который, по сути, предполагает, что недавнее повышение процентных ставок по ипотечным кредитам за последние два месяца привело к тому, что более 1,3 миллиона домохозяйств покинули рынок новых домов по средней цене. дом.

Фактически, исследование показало, что всего лишь повышение средней цены на новое жилье в США на 1000 долларов вытеснит с рынка 153 967 семей.

Если темпы роста цен на жилье продолжатся, многие домохозяйства начнут оплачивать цены

Итак, если посмотреть на это с этой точки зрения, NAHB создал пирамиду доступности, которую вы видите здесь, которая показывает, что по мере роста цены нового дома количество домохозяйств на каждом уровне, которые могут себе это позволить, уменьшается. Все очень логично.

Около 21.По оценкам, 1 миллион домашних хозяйств имеют доход, необходимый для покупки домов по цене ниже 100 000 долларов, и они показаны на нижней ступеньке пирамиды.

И из оставшихся 101,8 миллиона домохозяйств, которые могут позволить себе дом по цене 100000 долларов, 19 миллионов могут позволить себе заплатить только максимальную цену где-то между 100000 и 175000 долларов, и они показаны на следующем шаге, и, естественно, эта тенденция продолжает расти. пирамида цен на жилье, каждая ступенька которой представляет собой максимально возможный диапазон цен и количество домохозяйств, соответствующих критериям.

Хотя, безусловно, можно найти домохозяйства в верхнем сегменте рынка, гораздо больше домохозяйств в нижнем ценовом сегменте, где доступность является очень серьезной проблемой — 71,1 миллиона домохозяйств в Америке не могут позволить себе купить новый дом по средней цене. . Это почти 58% всех домохозяйств в стране.

Суть в том, что увеличение затрат на строительство может и, вероятно, приведет к тому, что эти семьи выйдут с рынка для нового дома, а стоимость существующих домов также будет быстро расти для все большего числа домашних хозяйств, достигая американской мечты о домовладении. становится все труднее и труднее.

Прошу прощения — я действительно не хотел заканчивать на низкой ноте — но факты есть факты. Нам нужно больше жилья, и нам нужно, чтобы рост цен на жилье замедлился. Конечно, рост цен замедлится, если мои прогнозы по ипотечным кредитам верны, но для многих, кто хотел бы купить дом, может быть уже слишком поздно.

Итак, вот оно. Мой взгляд на январские выпуски данных, связанных с жилищным фондом.

Как всегда, если у вас есть какие-либо вопросы или комментарии по поводу чисел, которые мы рассмотрели сегодня, не стесняйтесь обращаться к нам.Я хотел бы получить известие от вас.

А пока спасибо за просмотр, оставайтесь в безопасности, и я с нетерпением жду встречи с вами снова в следующем месяце.

Пока.

Арендаторы, выселившие своего арендодателя

Когда Ковид нанес удар, многие группы, в том числе Национальная квартирная ассоциация и Национальная жилищная коалиция с низким доходом, призвали правительство к значительному увеличению помощи в аренде жилья. Но некоторые организаторы арендаторов начали обсуждать возможность чего-то еще: общенациональной забастовки арендаторов.«Вы собираетесь подать заявление на получение огромной суммы денег, чтобы вы могли вернуть их своему домовладельцу?» — спросил де ла Рива, говоря о стимулирующем пакете для арендаторов. «Сейчас мы требуем от общества другого отношения власти».

Многие люди, как либералы, так и консерваторы, считали забастовку арендной платы необоснованной и даже опасной. Политические союзники предупредили де ла Риву и его содиректора Дженнифер Арнольд не поддерживать кампанию «Отмена аренды», пока Ковид вызывает беспокойство. То же самое произошло с Сюзанной Бланкли, организатором Коалиции Нью-Йорка за право на адвоката.«Я даже не могу вам сказать, не только люди слева сказали нам, что это нереально, — говорит она, — они сказали нам, что это безрассудно. Безрассудный! Но я думаю, дело в том, что на самом деле все возможно. Сейчас у нас действует мораторий на выселение. Все невозможно, пока этого не произойдет. Я хочу быть в мире, где мы думаем о том, что нам нужно, а не только о том, что мы думаем, что можем получить ».

В мае группы арендаторов по всей стране скоординировали гигантскую забастовку арендной платы. Двадцать тысяч арендаторов только в Нью-Йорке и Лос-Анджелесе обязались удерживать арендную плату.В июле арендаторы в Новом Орлеане заблокировали вход в здание суда после истечения срока моратория штата на выселение в знак протеста против перемещения. Забастовки за аренду жилья и блокады выселений продолжались на протяжении всей пандемии — так же, как и почти 100 лет назад, во время худшего экономического коллапса в истории современного мира.

На протяжении 20 века американские городские арендаторы организовывались против завышения арендной платы и небезопасных условий, одерживая значительные победы. Забастовки арендаторов, организованные в начале 1900-х годов в ответ на внезапное повышение арендной платы, а позже и на отсутствие тепла и горячей воды, привлекли внимание Социалистической партии, которая упустила из виду арендаторов как потенциальную революционную силу.Социалистические лиги арендаторов начали требовать постоянно доступного жилья, поддерживаемого государством. В 1923 году первый в Америке проект государственного жилья был завершен в Милуоки под руководством его мэра-социалиста Дэниела Хоана, но к 1930 году Соединенные Штаты оставались единственной развитой демократией, не взявшей на себя обязательств федерального правительства в отношении жилья.

Поскольку во время Великой депрессии рынок жилья и труда одновременно разрушился, кампания за государственное жилье ускорилась. В первые годы Великой депрессии тысячи арендаторов участвовали в забастовках арендной платы и блокаде выселений.Движение городских арендаторов становилось все более воинственным, и насилие, связанное с перемещением населения, встречало ожесточенное сопротивление.

Когда маршалы прибыли с приказами о выселении, арендаторы забросали камнями и бутылками из-за импровизированных баррикад. Некоторые бросились прямо на офицеров, атаковав их палками. В сообщении одной из газет в Бронксе в 1932 году вспоминается сцена, где «полицейских царапали, кусали, пинали ногами, а их форму порвали» арендаторами, которые отказывались выселяться. В таких городах, как Нью-Йорк, эти усилия вынудили законодателей принять меры по регулированию арендной платы и начать строительство социального жилья.Конгресс также отреагировал на это, приняв Национальный закон о жилищном строительстве 1934 года, в значительной степени для того, чтобы остановить волну отчуждений права выкупа во время депрессии, и Закон о жилищном строительстве 1937 года, который засеял инфраструктуру государственного жилья в стране. Сегодня более двух миллионов американцев живут в государственном жилье.

По мере того, как шел 20-й век, движения арендаторов добивались большего количества уступок. К началу 1980-х годов около 200 городов, включая Бостон, Лос-Анджелес и Вашингтон, в той или иной форме прошли контроль над арендной платой, но эти достижения уже начали ослабевать.В конце 60-х годов в Нью-Йорке произошел тревожный всплеск отказов от жилья, вызванный неспособностью домовладельцев поддерживать свои здания под контролем за арендной платой. В 1971 году губернатор Рокфеллер пересмотрел политику штата, чтобы ограничить способность города регулировать свою арендную плату. На смену строгой системе контроля арендной платы в Нью-Йорке пришла новая система стабилизации арендной платы, которая позволяла домовладельцам ежегодно повышать арендную плату на определенный процент. По всей стране законодательные органы одного штата за другим принимали законы, запрещающие городам вводить контроль за арендной платой.Пострадавшие города, такие как Бостон и Кембридж, штат Массачусетс, лишены контроля над арендной платой в 1994 году по приказу государства; и Беркли и Восточный Пало-Альто, Калифорния, в следующем году отрицают то же самое — были решительно более прогрессивными, чем законодательные собрания штатов, определяющие их судьбы. В 1961 году около 1,8 миллиона единиц жилья в Нью-Йорке — более восьми из каждых 10 квартир — находились под контролем за арендной платой. К 2017 году их было всего 21 751 человек. Сегодня примерно половина городских квартир стабилизирована.

В число бунтовавших за строительство Капитолийского холма входили сторонники превосходства белых и сторонники теории заговора

ВАШИНГТОН — Были печально известные белые националисты и известные теоретики заговора, которые распространяли мрачные видения педофильных сатанистов, управляющих страной.Другие были более анонимными, люди, которые приехали из Индианы и Южной Каролины, чтобы прислушаться к призыву президента Трампа и выразить свою поддержку. Один человек, депутат из Западной Вирджинии, был избран на должность только в ноябре.

Все они собрались в среду на территории Капитолия США, где сотни бунтовщиков прорвались через баррикады, пролезли через окна и прошли через двери, блуждая по коридорам с чувством ликования осквернения, потому что в течение нескольких захватывающих дух часов , они считали, что вытеснили ту самую элиту, которую они ненавидели.

«Мы хотели показать этим политикам, что во всем виноваты мы, а не они», — сказал 40-летний строитель из Индианаполиса, назвавшийся только Аароном. Он отказался назвать свою фамилию, сказав: «Я не такой тупой».

Он добавил: «У нас есть силы».

По мере того, как страна просеивает осколки того, что произошло в Вашингтоне в среду, в ходе штурма Капитолия в центре внимания находится беспорядочное созвездие ярых сторонников Трампа: в основном белая толпа, многие из которых вооружены летучими мышами, щиты и химический спрей; некоторые несли флаги Конфедерации и носили костюмы из меха и рогов, вдохновленные QAnon; в основном это были мужчины, но были и женщины.

Те, кто штурмовали Капитолий, были лишь частью из тысяч сторонников Трампа, которые обрушились на Вашингтон в знак протеста против удостоверения победы Джозефа Р. Байдена в ноябре над президентом Трампом. Их прорыв произошел с растерянной и бешеной энергией, подпитываемой словами г-на Трампа всего за несколько минут до этого и пылом толпы, стоявшей за ними.

Столичное управление полиции Вашингтона заявило, что не производило дополнительных арестов в четверг в связи с беспорядками, в ходе которых одна женщина была смертельно ранена сотрудниками полиции Капитолия, а офицер полиции Капитолия получил травмы, от которых позже скончался.Днем ранее они задержали 68 человек, плюс 14 человек, задержанных полицией Капитолия во время беспорядков. Федеральные власти по-прежнему разыскивают десятки человек. В их число входили 60-летний активист из Арканзаса, который был изображен сидящим в офисе спикера Нэнси Пелоси, мужчины в тактическом снаряжении, делающие селфи в Ротонде, и женщина с надписью QAnon о детях в палате Палаты представителей.

Некоторые из тех, кто тоже рванул вперед в толпе, казалось, выказывали недоумение тому, что они видели перед собой.Некоторые отметили роскошь здания и офисов Капитолия, качество, которое, казалось, подтвердило их подозрения относительно коррупции в Вашингтоне.

«Ага, взгляните на всю эту модную мебель, — сказал мужчина в зимней куртке и красной шляпе, стоящий на западной стороне Капитолия и глядя через стекло на пустые столы, компьютерные экраны и эргономичные кресла. Несколько человек били кулаками по окнам, в том числе один мужчина кричал: «Давай кофе!» Один мужчина ударился головой, не видя внешнего слоя стекла, оно было таким чистым.

Когда люди ворвались внутрь, возникла странная смесь замешательства и волнения, а почти полное отсутствие полиции вначале усиливало чувство беззакония. Они смотрели на богатое и красивое место, украшенное искусством и мрамором, владение сильных мира сего, и на короткое время в среду днем ​​мятежники контролировали ситуацию. Они чувствовали, что на этот раз их нельзя игнорировать.

Аарон, строительный рабочий из Индианаполиса, и двое его друзей слышали, как люди говорили о поездке к мисс.Офис Пелоси. Поэтому, оказавшись внутри, они решили вместо этого найти офис сенатора Чака Шумера. Оба демократы.

«Мы хотели поговорить с г-ном Шумером», — сказал он. «Он, наверное, самый коррумпированный парень здесь. Вы не слишком много слышите о нем. Но он скользкий. Вы можете просто увидеть это ».

Но они не смогли найти офис г-на Шумера. Он сказал, что они спросили офицера полиции Капитолия, который пытался их направить. Но, похоже, они и близко не подошли к кабинету лидера меньшинства.В итоге они выкурили несколько сигарет внутри здания — «Мы можем курить в нашем доме», — сказал Аарон, — и один из его друзей, который не назвал своего имени, пошутил, что он пошел в ванную и не смылся.

Женщина в пальто сидела на диване в маленькой комнате с синим ковром и наблюдала, как мужчина разорвал свиток с китайскими буквами, висящий на стене.

«Мы не хотим китайской чуши», — сказала женщина.

Неподалеку за большим деревянным столом сидели шестеро мужчин. Лампа с белым плафоном была опрокинута и разбита.Кто-то курил травку. «Это горшок!» — сказал молодой человек.

В Склепе люди ходили, фотографируя статуи и себя на телефоны. У одного человека была селфи-палка, как у туриста в чужой стране. Женщина в мешковатых джинсах и синем пуховике выкрикивала скандалы в мегафон, а мужчина в черной футболке с надписью «Not Today Liberal» бегал вокруг центральных колонн, что выглядело как неистовая победная гонка.

Представитель Бенни Г.Томпсон, демократ Миссисипи и председатель комитета внутренней безопасности Палаты представителей, заявил в четверг, что ФБР. и Управление транспортной безопасности должно добавить имена всех, кто входил в здание Капитолия во время нападения мафии, в федеральный запретный для полетов список.

«Мы уже видели сообщения о« неуправляемой толпе »в воздухе по пути в Вашингтон, округ Колумбия», — сказал г-н Томпсон в заявлении. «Не нужно много воображения, чтобы представить, как они могут действовать, выходя из D.C. если разрешено летать беспрепятственно ».

По мере того, как власти пытаются идентифицировать тех, кто находится в мафии, некоторых будет труднее определить, чем других. В группу входили некоторые известные фигуры из заговорщицких правых, в том числе Джейк Анджели, который выдвинул ложные утверждения QAnon о том, что г-н Трамп был избран, чтобы спасти Америку от бюрократов глубинного государства и известных демократов, которые поклоняются сатане и жестоко обращаются с детьми. Он был изображен сидящим в Конгрессе в шлеме викинга и мехах. Г-н Анджели, известный как «Q Shaman», был постоянным участником протестов сторонников Трампа в Аризоне после выборов, и есть признаки того, что он и другие правые активисты планировали спровоцировать конфронтацию с властями. в преддверии митинга в среду.

Были также лидеры из «Гордых парней», крайне правой группы, участники которой придерживались женоненавистнических и антииммигрантских взглядов, такие как Ник Охс, неудавшийся кандидат в законодательный орган штата Гавайи и член коллектива под названием «Убей СМИ». Крис Худ и члены его Национал-социалистического клуба, неонацистской группы, разместили в Telegram фотографии, сделанные за пределами Капитолия в среду. И «Три процента», крайне правая вооруженная группа, были замечены собравшимися на площади Свободы в Вашингтоне во вторник вечером, большинство из них были в шлемах и кевларовых жилетах, украшенных символом группы — римской цифрой три.

Толпа происходила из более широкой толпы, десятков тысяч самых преданных сторонников г-на Трампа, многие из которых проехали всю ночь или сели в автобусы с друзьями и соседями, чтобы посмотреть, как он говорит, и побыть частью такого большого количества дней. надеялся, что наконец-то найдет ответы на месяцы ложных утверждений о том, что выборы были украдены. Ряд опрошенных сказали, что никогда раньше не были в Вашингтоне.

В интервью в среду протестующие в более широкой толпе выразили уверенность в том, что что-то произойдет — нечто большее, чем они были.Что именно, никто сказать не мог. Перед штурмом Капитолия некоторые мрачно намекали о насилии и надвигающейся угрозе гражданской войны. Но когда их настаивали на том, что это могло означать, они были склонны возражать, просто говоря, что, если их попросят, они будут служить их стороне в конфликте.

«Много людей говорили об этом дне в течение долгого времени», — сказал 40-летний Брайан Сачтлбен, водитель асфальтированного грузовика из небольшого городка недалеко от Шебойгана, штат Висконсин, который смотрел на море людей, разбегающихся от Монумент Вашингтона на Эллипсе, восхищаясь числами, незадолго до того, как г-н.Трамп начал говорить.

Когда его спросили, что, по его мнению, может произойти, он сказал: «Не знаю. Я правда не знаю.

Он загадочно сослался на цитату Томаса Джефферсона: «Древо свободы нужно время от времени обновлять кровью патриотов и тиранов».

Затем он добавил: «Я не думаю, что что-то снова вернется в норму».

Он покинул город до того, как началось насилие.

Когда те, кто вошел в Капитолий, позже снова появились после своего неистовства, многих встретили как вернувшихся героев.

«Да, мы остановили голосование!» — закричал мужчина в темно-синей куртке на молнии, когда он вышел из высокой желтой деревянной двери с высоко поднятыми руками, а люди снаружи кричали и приветствовали. «Убей СМИ» было нацарапано черным маркером на другой стороне двойной двери.

Многие сказали, что не стали бы входить, но сочувствовали тем, кто входил.

«Я не пойду туда, но да, я вроде как согласна», — сказала 56-летняя Лиза Тодд, учительница средней школы из Роли, штат Нью-Йорк.C. Она стояла с тремя друзьями, всеми учителями.

Другие выразили некоторое сожаление.

Штурм Капитолия был «вероятно не лучшим делом», — сказал 43-летний Эрик Дарк, водитель грузовика из Брамана, штат Оклахома. сделал это внутри.

Он стоял с Брайаном Хоббсом, мэром Ньюкирка, штат Оклахома, около верхней ступеньки западной стороны здания около 16:30. когда офицеры в спецодежде начали движение, чтобы уничтожить тысячи собравшихся людей.

Все могло быть намного хуже, сказал мистер Дарк.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *