Маткапитал на ремонт: Путин допустил возможность тратить маткапитал на ремонт жилья :: Деньги :: РБК Недвижимость

Содержание

В Приангарье областной маткапитал разрешили использовать для ремонта жилья и покупки земли

Депутаты одобрили изменения.

Депутаты Законодательного собрания на 42-й сессии расширили возможности использования областного материнского капитала, сообщает пресс-служба в среду, 21 апреля. Региональный парламент одобрил изменения в закон «О дополнительной мере социальной поддержки семей, имеющих детей, в Иркутской области», согласно которым предусматривается возможность направлять выплату на ремонт жилых помещений и покупку земельного участка для семей с детьми.

По словам председателя комитета по здравоохранению и социальной защите Александра Гаськова, жители области часто не могут выбрать положенную сумму материнского капитала, поскольку ограничены в его применении. Принятый нормативный акт призван улучшить эту ситуацию.

Депутат рассказал, что в областной парламент поступало много обращений с предложением разрешить использовать средства маткапитала на медицинские услуги. Работа над соответствующими изменениями в законодательство уже ведется.

Во втором чтении приняты изменения в закон «О социальной поддержке в Иркутской области семей, имеющих детей», предложенные депутатами Законодательного собрания. Поправки инициированы в связи с жалобами многодетных и малоимущих семей, которым отказали в социальной поддержке, предоставляемой в случае, если среднедушевой доход семьи ниже установленного минимума. При определении доходов семьи продолжает учитываться доход бывших супругов. Согласно проекту закона, при определении прав на меры социальной поддержки будут учитываться свидетельства о расторжении брака.

В первом чтении принят еще один проект закона, внесенный областными парламентариями. Законодательная инициатива продиктована изменившимся федеральным законодательством, в частности – введением электронного формата трудовых книжек. В связи с этим вносятся изменения в 14 областных законов.

ИА «ИркСиб», фото пресс-службы регионального Заксобрания.

В СФ поддержали идею о направлении маткапитала на ремонт жилья

https://realty.ria.ru/20200916/matkapital-1577303782.html

В СФ поддержали идею о направлении маткапитала на ремонт жилья

В СФ поддержали идею о направлении маткапитала на ремонт жилья

Глава социального комитета Совфеда Инна Святенко поддержала предложение ОНФ направлять средства материнского капитала на ремонт жилья. Недвижимость РИА Новости, 16.09.2020

2020-09-16T10:34

2020-09-16T10:34

2020-09-16T10:48

инна святенко

материнский капитал

ремонт

общероссийский народный фронт

жилье

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn23.img.ria.ru/images/07e4/03/19/1569133871_0:211:3119:1965_1920x0_80_0_0_6412432a5a9847afc46a650f1909547e.jpg

МОСКВА, 16 сен – РИА Новости. Глава социального комитета Совфеда Инна Святенко поддержала предложение ОНФ направлять средства материнского капитала на ремонт жилья. Общероссийский народный фронт (ОНФ) намерен обратиться в правительство с предложением дать возможность семьям тратить маткапитал на ремонт квартиры, пишут «Известия».По ее словам, ремонт уже имеющегося жилья, в том числе и капитальный, «является также улучшением жилищных условий, а значит поддержкой семей с детьми».»Однако необходим контроль за средствами, чтобы исключить появление противозаконных действий, связанных с обналичиванием материнского капитала», — заключила парламентарий. -0-

https://realty.ria.ru/20200916/matkapital-1577294261.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og. xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn21.img.ria.ru/images/07e4/03/19/1569133871_388:0:3119:2048_1920x0_80_0_0_321fb772dba66a0509a9795d91882727.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

инна святенко, материнский капитал, ремонт, общероссийский народный фронт, жилье

МОСКВА, 16 сен – РИА Новости. Глава социального комитета Совфеда Инна Святенко поддержала предложение ОНФ направлять средства материнского капитала на ремонт жилья.

Общероссийский народный фронт (ОНФ) намерен обратиться в правительство с предложением дать возможность семьям тратить маткапитал на ремонт квартиры, пишут «Известия».

«Безусловно, расширять возможности использования средств материнского капитала необходимо. Так как это не какие-то виртуальные деньги от государства, а реальная поддержка семей при необходимости купить жилье, направить средства на образование детей или, например, получать ежемесячные выплаты», — сказала Святенко РИА Новости в среду.

По ее словам, ремонт уже имеющегося жилья, в том числе и капитальный, «является также улучшением жилищных условий, а значит поддержкой семей с детьми».

«Однако необходим контроль за средствами, чтобы исключить появление противозаконных действий, связанных с обналичиванием материнского капитала», — заключила парламентарий. -0-

16 сентября 2020, 04:18

«Известия»: маткапитал могут разрешить тратить на ремонт

Региональный материнский капитал на ремонт жилья в 2021 году

Региональный материнский капитал на ремонт жилья предоставляется в отдельных регионах при рождении или усыновлении в семье третьего или последующего ребенка в соответствии с региональным законодательством.

На федеральном уровне по Федеральному закону от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» материнский капитал использовать на ремонт жилья нельзя.

Среди регионов, установивших на сегодняшний день возможность направления регионального материнского капитала (РМК) на ремонт жилья, – Республики Алтай, Бурятия, Калмыкия и Коми, Приморский, Камчатский и Красноярский края, Белгородская, Воронежская, Калининградская, Ленинградская, Магаданская, Мурманская, Нижегородская, Ростовская, Рязанская, Самарская, Тверская и Тульская области.

С Правилами направления средств регионального материнского капитала на ремонт жилья можно подробнее познакомиться в своем регионе проживания в разделе Региональный материнский капитал при рождении третьего ребенка.

При этом следует обратить внимание на разрешенные региональным законодательством виды ремонта: текущий или капитальный. В Белгородской области, например, допускается использование средств РМК на приобретение строительных материалов для строительства жилого помещения или ремонта жилого помещения по месту проживания ребенка.

Отдельным вариантом использования РМК отдельные регионы устанавливают улучшение бытовых условий проживания семьи:

  • строительство внутридомовых инженерных систем газоснабжения, водоснабжения, канализации;
  • подключение жилого дома к газораспределительным сетям, водопроводу, канализации;
  • строительство газопровода-ввода;
  • приобретение внутридомового газового оборудования.

Такие нормы в полном объеме или частично приняты в Республике Калмыкия, Краснодарском и Красноярском краях, а также в Воронежской, Курской, Ленинградской, Новосибирской, Омской, Оренбургской, Ростовской, Рязанской, Свердловской, Тверской, Тульской и Ульяновской областях.

В Республике Коми разрешено использовать региональный материнский капитал на переустройство и (или) перепланировку жилого помещения, а в Красноярском крае в 2015 году введена норма направления РМК на ремонт печного отопления и (или) электропроводки.

В Камчатском крае краевой материнский капитал можно направлять на ремонт жилых помещений лицам, проживающим в сельской местности, рабочих поселках и поселках городского типа.

IRS проясняет капитальный ремонт по сравнению с расходами на ремонт?

Вы часто задаетесь вопросом: «Как отличить капитальную покупку от расходов на ремонт»? Было много споров и разногласий, не говоря уже о ряде судебных дел относительно того, являются ли суммы, уплаченные за восстановление или улучшение собственности, капитальными затратами или вычитаемыми обычными и необходимыми расходами на ремонт и техническое обслуживание, и в какой степени. Итак, 23 декабря 2011 года IRS предоставило руководство, которое поможет нам ответить на этот вопрос, выпустив временные и предлагаемые правила (Т.D 9564; REG-168745-03). Эти правила вступают в силу с 1 января 2012 года и содержат несколько «ярких» тестов, чтобы прояснить, что является капиталом, а не тем, что можно было бы считать ремонтом и текущим обслуживанием.

Общий принцип использования заглавных букв:

IRS указывает, что представляет собой улучшение капитала недвижимого имущества следующим образом:

  • Устранение дефекта или конструктивного недостатка
  • Создание дополнения, физического увеличения или расширения
  • Повышение мощности, производительности или эффективности
  • Восстановление имущества после окончания срока его полезного использования
  • Замена основного компонента или конструктивной части объекта недвижимости
  • Адаптация собственности к новому или иному использованию

Предлагаемые правила требуют капитализации сумм, уплаченных за приобретение, производство или улучшение материального недвижимого и личного имущества, включая суммы, уплаченные для облегчения (заключительные расходы) приобретения материального имущества. Суммы, уплаченные за ремонт и основные основные средства, подлежат вычету, если эти суммы не требуется капитализировать в соответствии с § 1.263 (a) -3, который частично гласит, что любые суммы, уплаченные за постоянные улучшения или улучшения, сделанные для увеличения стоимости такого имущества должны быть написаны с заглавной буквы. В соответствии с предлагаемыми правилами эти стандарты улучшения применяются к самому зданию и индивидуально к его конструктивным элементам, таким как отопление и вентиляция, водопровод, электричество, противопожарная защита и системы безопасности, а также эскалаторы и лифты.Также новые правила позволят отчуждать составные части здания, что приводит к признанию прибыли или убытка при выбытии такого компонента.

Предлагаемый регламент также обеспечивает «безопасную гавань» для текущего технического обслуживания. Он указывает на то, что повторяющиеся действия (осмотр, очистка, тестирование, замена деталей и т. Д.), Которые, как ожидается, будут выполнены в результате использования собственности для поддержания собственности в ее обычном рабочем состоянии, не являются капитальными улучшениями. Эта деятельность считается рутинной, если на момент ввода недвижимости в эксплуатацию налогоплательщик имел разумные основания предполагать, что она совершит такую ​​деятельность более одного раза в течение срока службы недвижимости.

В следующей таблице обобщены многие фактические соображения, использованные судами. Эти факторы, хотя и не исчерпывающие, следует учитывать при анализе, чтобы различать капитальные затраты и ремонт, вычитаемый из налогооблагаемой базы.

Капитал Ремонт
Улучшения, которые «приводят» недвижимость в лучшее рабочее состояние Улучшения, которые «поддерживают» имущество в рабочем состоянии
Восстанавливает имущество до состояния «как новое». Восстанавливает свойство до прежнего состояния
Добавление новых или заменяемых компонентов или компонентов материала к собственности Защищает лежащее в основе имущество посредством планового технического обслуживания
Добавление улучшений или модификаций собственности Непредвиденный ремонт имущества
Повышает стоимость собственности в виде улучшения
Продлевает срок полезного использования имущества
Повышает эффективность собственности
Повышает качество объекта недвижимости
Повышает прочность собственности
Увеличивает вместимость объекта недвижимости
Улучшает материальное состояние или дефект
Адаптирует собственность для нового использования
План реабилитации

Новые правила также касаются сумм, выплачиваемых для приобретения или производства материального имущества в соответствии с §1. 263 (a) -2T, этот раздел содержит правило de minimis. Согласно предлагаемому правилу de minimis, налогоплательщик не обязан капитализировать суммы, уплаченные за приобретение или производство (включая любые суммы, уплаченные для облегчения приобретения или производства) единицы имущества, если:

  1. У налогоплательщика имелся соответствующий финансовый отчет (AFS), как это определено в нормативном акте;
  2. В начале налогового года налогоплательщик имел письменные процедуры бухгалтерского учета, в которых в неналоговых целях учитывались как расходы суммы, уплаченные за имущество стоимостью менее определенной суммы в долларах;
  3. Налогоплательщик учел суммы, уплаченные в течение налогового года, как расходы по своему AFS в соответствии со своими письменными процедурами бухгалтерского учета; и
  4. Общая сумма выплаченных и не капитализированных сумм за налоговый год в соответствии с данным положением не исказила доход налогоплательщика за налоговый год («требование отсутствия искажений»). Совокупная сумма уплаченных и не капитализированных сумм должна быть меньше или равна большему значению из 0,1% валовых поступлений налогоплательщика за налоговый год или 2,0% от общей суммы амортизации и амортизации AFS налогоплательщика за налоговый год.

Эти временные и предлагаемые правила очень сложны и должны применяться с учетом индивидуальных фактов и обстоятельств. Пожалуйста, свяжитесь с налоговыми специалистами в Dermody, Burke and Brown CPA с любыми вопросами, касающимися новых правил.

Информация, отраженная в этой статье, была актуальной на момент публикации. Эта информация не будет изменена или обновлена ​​для любых последующих изменений налогового законодательства, если таковые имеются.

капитальных улучшений по сравнению с ремонтом. Какая разница?

Особые положения и термины

Срок службы

Термин «срок полезного использования» относится к сроку полезного использования актива, т.е. продолжительности времени, в течение которого система или оборудование должны функционировать должным образом. Все активы здания, такие как системы безопасности, имеют ожидаемый срок полезного использования, как и все здание в целом (срок полезного использования жилой недвижимости, сдаваемой в аренду, составляет 27,5 лет).

На срок полезного использования могут влиять несколько внешних факторов, таких как износ или окружающая среда, и вы должны знать срок полезного использования актива, чтобы можно было точно отслеживать расходы.

Базовая стоимость

За основу берется первоначальная стоимость актива. Капитальное улучшение не может быть списано на регулярные расходы.Вместо этого его следует добавить к стоимостной основе имущества в целом и амортизировать.

Чтобы капитальное улучшение было добавлено к стоимостной основе собственности, это должно быть постоянное приспособление, чтобы удаление могло вызвать значительный ущерб или снизить стоимость собственности.

Аналогичным образом, ремонт и техническое обслуживание не могут быть включены в стоимостную основу собственности, если они не являются частью более крупного улучшения, и в этом случае они также считаются капитальным улучшением.

Ремонт, необходимый для поддержания дома в хорошем состоянии, рассматривается как регулярное обслуживание и должен вычитаться как расходы в конце налогового года. Примеры такого неквалифицированного ремонта, согласно IRS, включают покраску стен, устранение утечек или замену сломанного оборудования.

Прирост капитала

Прирост капитала — это налогооблагаемое увеличение стоимости актива. Например, если вы покупаете недвижимость за 200 000 долларов, а потом продаете ее за 250 000 долларов, вы получите прирост капитала в размере 50 000 долларов.

Однако, помимо улучшения дома, капитальные улучшения также увеличивают стоимость строения (но не земли), как мы упоминали выше. Расходы, понесенные при проведении улучшений, добавляются к сумме, которую владелец заплатил за покупку или строительство недвижимости.

Это означает, что если вы потратили 20 000 долларов на капитальный ремонт в течение 10 лет владения арендуемым имуществом, скорректированная основа стоимости, скорректированная основа первоначальной стоимости собственности составит 220 000 долларов, как предполагалось, до 200 000 долларов. Если вы затем продадите недвижимость за 250 000 долларов, у вас будет только налогооблагаемый прирост капитала в размере 30 000 долларов.

Это упрощенный пример, который может усложниться. Рекомендуется обратиться за квалифицированной консультацией к лицензированному налоговому специалисту для получения дополнительной информации о вашей индивидуальной ситуации.

Заключительные слова

Арендодателям необходимо тщательно продумать, как они классифицируют работы по техническому обслуживанию. В зависимости от того, классифицируются ли они как капитальные или операционные, расходы будут рассматриваться по-разному.Чтобы понять это правильно, рассмотрите стоимость актива, предполагаемую цель выполняемой работы, объем работ, фактический результат и его влияние на стоимость актива, амортизацию и доходность капитала.

Применять правильную категоризацию расходов к расходам не всегда легко, однако это позволит вам максимально использовать вычитаемые расходы и сэкономить десятки тысяч долларов в долгосрочной перспективе.

Ремонт и капитальный ремонт | Бухгалтерия

Коды аккаунтов

Начиная с 01.07.2011, все приобретения основных средств и улучшения основных средств должны относиться к группам кодов счетов следующим образом:

Коды капитализированных затрат:

682005 — 682115 Капитальные активы — Земля, улучшение земель, инфраструктура и улучшения, здания и улучшения зданий

691005 — 691080 Капитальное оборудование и капитализированные нематериальные активы (неинформационные технологии)

693005 — 693035 Капитальное оборудование информационных технологий и нематериальные активы ИТ

Ремонт или другие не капитализированные затраты не должны относиться к вышеуказанным группам кодов счетов.Коды счетов без капитализации в диапазоне кодов счетов 682005–682115 будут деактивированы в 2011 финансовом году.

Затраты на ремонт и аналогичные расходы должны относиться к группе кодов счета ремонта. Коды, которые в настоящее время обозначаются как «Капитализированные ремонтные услуги» и «Капитальные затраты на ремонтные материалы», будут деактивированы в новом финансовом году. Если затраты действительно капитализируемые улучшения, они должны быть отнесены на один из приведенных выше кодов капитализированных затрат. Если затраты действительно связаны с ремонтом, они должны быть отнесены на один из кодов в группе кодов счета ремонта (591025 — 591105), как показано ниже:

Коды затрат на ремонт:

591090
Счет Описание счета Директива
591000 Ремонт Только для использования бюджета
591025 Соглашения об обслуживании использовать
591070 Ремонт IT Допускается использование
591095 Ремонтные услуги без капитального ремонта Допускается использование
591105 Расходные материалы для ремонта без капитального ремонта

Допускается использование
Ремонтные услуги с капиталом Неактивны, эффективны с 01.07.2011
591100 Ремонтные материалы с капиталом Неактивны, действуют с 01.07.2011

Чтобы определить, являются ли затраты ремонтом, требуется суждение или капитальное улучшение.Ремонтные работы и прочие затраты на поддержание актива в нормальном состоянии считаются ремонтом. Затраты на замену существующего актива или его части улучшенным или превосходным активом, обычно по стоимости, существенно превышающей заменяемый элемент, считаются капитализируемыми улучшениями.

Также применяются пороговые значения существенности. Улучшение оборудования на сумму менее 5000 долларов следует рассматривать как ремонт. Улучшение зданий, земли или объектов инфраструктуры стоимостью менее 10 000 долларов следует рассматривать как ремонт.

В группе учетных записей 682XXX есть еще один код, 682110 (специальные оценки), который не будет использоваться NDSU. NDSU будет использовать коды счетов 683055 и 683060 (основная сумма отчислений и проценты) при оплате специальных взносов.

При оплате основного оборудования (т. Е. Единицы оборудования по отдельности 5000 долларов и более) доступны для использования следующим образом:

5000 900

Счет Описание счета
691005 Офисное оборудование свыше 5000 долларов
691010 Спортивное оборудование свыше 5000 долларов
691015
691020 Производство оборудования
691025 Техническое обслуживание / ремонт Оборудования> 5000 долларов США
691030 Музыкальное оборудование свыше 5000 долларов США
691035 Прочее оборудование Более 5000 долларов США
691040 Торговля / Food Equip> 5000 долларов США
Счет Описание счета
693005 Компьютерное оборудование Более 5000 долларов США
693015 ИТ-принтеры Более 5000 долларов США
693020 90 038

Другое ИТ-оборудование свыше 5000 долларов
693025 Телекоммуникации Более 5000 долларов

Эти коды счетов могут использоваться в фондах операционных или капитальных улучшений.

Для каждого кода выше нет индивидуальных определений. Кодировщикам следует просто руководствоваться здравым смыслом при выборе из приведенных выше кодов.

В группе 691XXX и 693XXX есть еще три кода, но они не используются в реальных транзакциях. Код счета 691000 (оборудование на сумму более 5000 долларов) и 693000 (ИТ-оборудование на сумму более 5000 долларов США) используется только для целей бюджета. Код счета 691824 (Другое оборудование> 1000 долларов США FASB) не применяется к NDSU.

Капитальные улучшения по сравнению с ремонтом.Какая разница?

Влияние строительства на функциональность вашей собственности является ключевым

Если вы владеете коммерческой недвижимостью, которая была продуктивной в течение нескольких лет, вам время от времени потребуется ремонтное строительство. Работу можно было считать ремонтом или капитальным улучшением.

Но в чем разница между ними? Это связано с функциональностью, категориями налогов и планированием. Начнем с некоторых определений.

Какие определения?

По данным Investopedia Capital Improvement составляет:

«добавление постоянных структурных улучшений или восстановление некоторых аспектов собственности, которые либо увеличат общую стоимость собственности, либо увеличат ее полезный срок службы.Хотя масштаб капитального ремонта может быть разным, капитальные улучшения могут быть выполнены как индивидуальными домовладельцами, так и крупными владельцами недвижимости ».

К ремонт — это исправить или отремонтировать что-либо, страдающее повреждением или неисправностью.

Согласно Википедии A План капитального ремонта (программа) или CIP составляет

«краткосрочный план, обычно от четырех до десяти лет. Он определяет капитальные проекты и закупки оборудования, предоставляет график планирования и определяет варианты финансирования плана.”

Они часто используются для государственных проектов, но подходят и для коммерческих.

Какая разница в глазах IRS?

Существует разница между ремонтом и капитальным ремонтом в отношении вашей налоговой декларации. Проконсультируйтесь со своим налоговым бухгалтером, как это повлияет на вас. Этот пост не является советом, а просто синопсисом.

Согласно Dermody, Burke & Brown, CPAs:

«Было много споров и разногласий, не говоря уже о ряде судебных дел относительно того, являются ли суммы, уплаченные за восстановление или улучшение собственности, капитальными затратами или вычитаемыми обычными и необходимыми расходами на ремонт и техническое обслуживание, и в какой степени.”

IRS теперь определила, что является капиталом, а не тем, что будет считаться ремонтом и текущим обслуживанием.

Капитальные улучшения собственности включают:

  • Устранение дефекта или конструктивного недостатка
  • Создание дополнения, физического увеличения или расширения
  • Повышение мощности, производительности или эффективности
  • Восстановление имущества после окончания срока его полезного использования
  • Замена основного компонента или конструктивной части объекта недвижимости
  • Адаптация собственности к новому или иному использованию

Согласно правилам IRS, капитальные улучшения могут применяться как к самим зданиям, так и индивидуально к структурным компонентам.К ним относятся «системы отопления и вентиляции, водопроводные, электрические, противопожарные и охранные системы, а также эскалаторы и лифты». 1

Регламент

IRS указывает, что «повторяющиеся действия (осмотр, очистка, тестирование, замена деталей и т. Д.), Которые, как ожидается, будут выполняться в результате использования собственности для поддержания собственности в ее обычном рабочем состоянии, не являются капитальными улучшениями . Эта деятельность считается рутинной, если на момент ввода недвижимости в эксплуатацию налогоплательщик разумно ожидал, что она совершит такую ​​деятельность более одного раза в течение срока службы недвижимости.”1

Dermody, Burke & Brown, CPA предоставили эту полезную диаграмму.

Капитал Ремонт
Улучшения, которые «приводят» недвижимость в лучшее рабочее состояние Улучшения, которые «поддерживают» имущество в рабочем состоянии
Восстанавливает имущество до состояния «как новое» Восстанавливает свойство до прежнего состояния
Добавление новых или заменяемых компонентов или компонентов материала к собственности Защищает лежащее в основе имущество посредством планового технического обслуживания
Добавление улучшений или модификаций собственности Непредвиденный ремонт имущества
Повышает стоимость собственности в виде улучшения
Продлевает срок полезного использования имущества
Повышает эффективность собственности
Повышает качество объекта недвижимости
Повышает прочность собственности
Увеличивает вместимость объекта недвижимости
Улучшает состояние материала или дефект
Адаптирует собственность для нового использования
План реабилитации

Что входит в план капитального ремонта?

Как упоминалось выше, CIP определяет капитальные проекты и закупки оборудования, предоставляет график планирования и определяет варианты финансирования плана.

Преимущества CIP

CIP обеспечивает множество преимуществ, в том числе:

  • Позволяет проводить систематическую оценку всех потенциальных проектов одновременно.
  • Возможность стабилизации долгов и консолидации проектов для снижения затрат по займам.
  • Служить инструментом связей с общественностью и экономического развития.
Характеристики CIP

CIP обычно включает следующую информацию:

  • Список капитальных проектов или оборудования, которое будет приобретено.
  • Проекты, ранжированные в порядке предпочтения.
  • План финансирования проектов.
  • График строительства или завершения проекта.
  • Обоснование проекта.
  • Расшифровка затрат по проекту.

Примеры улучшения капитала

Давайте посмотрим, когда некоторые ремонтные работы могут быть, а могут и не быть капитальным улучшением. Например, windows. Если вы заменили сломанную панель в окне, это будет ремонт.Но если вы замените все старые окна в своем здании на новые, энергоэффективные, это станет капитальным улучшением.

Добавление детали для замены сломанной в блоке HVAC было бы ремонтом. Строительство нового дома на втором этаже или в недавно закрытом гараже было бы капитальным улучшением.

Добавление сетчатой ​​двери может не быть капитальным улучшением, но добавление пандуса и входной двери, соответствующей требованиям ADA, будет.

Перекраска внутренних стен, скорее всего, не станет капитальным улучшением.Картина, сделанная как часть отдельно стоящего офиса, пристроенного к вашему заднему двору, будет именно такой.

Замена старой черепицы на черепицу = да. Замена нескольких битумной черепицы, сорвавшейся во время последнего тропического шторма = нет.

Вы уловили идею.

Пример плана капитального ремонта

Работа CAM Contracting над тематическим парком в Старом городе является прекрасным примером проекта капитального ремонта. Широкий спектр обновлений, дополнений и улучшений составляет объем проекта.

Инновационная модернизация системы навесной крыши — прекрасный пример индивидуального капитального улучшения.

Чем мы можем помочь?

Если вашему существующему объекту нужна нежная забота, мы можем помочь вам либо с долгосрочным капитальным ремонтом, либо с немедленным ремонтом. Просто свяжитесь с нами сегодня. Нам не терпится помочь!

1 — IRS разъясняет капитальное улучшение по сравнению с расходами на ремонт?

GAAP по капиталу против Ремонт | Малый бизнес

Элизабет Наттер Обновлено 27 декабря 2018 г.

Иногда правила бухгалтерского учета могут показаться запутанными, и вы можете задаться вопросом, как классифицировать определенные расходы.Например, что такое определение капитальных затрат в соответствии с рекомендациями GAAP или как следует классифицировать расходы на ремонт? Общепринятые принципы бухгалтерского учета, известные как GAAP, существуют для обеспечения последовательности и надежности финансовой отчетности и отчетности среди компаний в Соединенных Штатах. Понимание различий между типами расходов может не только помочь вам лучше управлять своими бухгалтерскими книгами, но и обеспечить соблюдение правил IRS в наступление налогового времени.

Определение капитальных затрат согласно GAAP

Капитализированные расходы — это расходы, которые становятся активом для вашей компании и обычно представляют собой гораздо более крупные расходы.Например, автомобиль или производственное оборудование, которые будут использоваться в течение нескольких лет и будут приносить дополнительный доход, считаются капитальными затратами и инвестициями в вашу компанию. Вместо того, чтобы вычитать стоимость как коммерческие расходы за один год, эти расходы должны вычитаться с течением времени. Этот вычет называется амортизационными расходами. Налоговый кодекс IRS определяет суммы и сроки амортизации этих расходов.

Расходы на ремонт и техническое обслуживание

Текущие расходы — это затраты на все, что необходимо для повседневной работы вашего бизнеса.Обычно эти предметы потребляются или утилизируются сразу или в течение года. Затраты могут вычитаться как коммерческие расходы каждый год во время налогообложения. Обычно текущими расходами считаются затраты на общий ремонт и техническое обслуживание. Например, если ваш компьютер перестает работать, деталь, необходимая для его ремонта, должна быть отнесена к категории текущих коммерческих затрат, поскольку эти расходы были необходимы для возврата вашего компьютера в его предыдущее рабочее состояние. Аналогичным образом, расходы на техническое обслуживание, обеспечивающее надлежащее функционирование оборудования в течение ожидаемого срока его службы, считаются регулярными коммерческими расходами.Об этих расходах всегда следует сообщать в том периоде, в котором они произошли.

Определение различий

Часто два фактора определяют, являются ли расходы ремонтом по сравнению с капитализированными расходами — срок службы и стоимость. Ремонт поддерживает работу оборудования или зданий на одном уровне, возможно, в ближайшие несколько лет. Работа, рассматриваемая как улучшение физического пространства или которая значительно продлевает срок службы оборудования до точки увеличения фактической стоимости актива, считается капитализированными расходами.Например, если при перемещении мебели в офисе вы пробили дыру в стене, материалы, необходимые для ремонта дыры и перекраски стены, будут считаться расходами на ремонт или техническое обслуживание, поскольку вы возвращали комнату в ее прежнее состояние. Однако, если вы отремонтировали заднюю часть своей кладовой и добавили сантехнику, чтобы включить кухню и туалет для сотрудников, расходы будут классифицироваться по-другому. Здесь вы должны капитализировать улучшения здания в соответствии с рекомендациями GAAP, потому что вы увеличиваете стоимость своего здания, одного из ваших основных активов.

Не все расходы одинаковы

Могут быть нюансы понимания, когда дело доходит до следования руководящим принципам, особенно в том, что касается IRS. Например, следует ли капитализировать затраты на покраску, если вы перекрашиваете все здание снаружи? Даже в качестве крупных расходов покраска или перекраска вашего офиса или здания обычно считается частью текущего обслуживания и, следовательно, является текущими или вычитаемыми коммерческими расходами. Однако, если вы красите свое здание или комнату в рамках более крупного ремонта, который считается капитальным улучшением вашей собственности, тогда картина также может быть капитализирована и амортизирована с течением времени.Например, если вы построили пристройку к своему текущему пространству, переделали все окна, а затем покрасили все здание, картину можно было бы использовать как часть более крупного проекта капитального ремонта.

Всегда рекомендуется проконсультироваться с бухгалтером, прежде чем классифицировать эти виды расходов. Бухгалтеры хорошо знакомы со стандартизованными принципами бухгалтерского учета и помогают вам принимать решения, которые приносят финансовую пользу вашему бизнесу.

Капитальный ремонт VS Ремонт и техническое обслуживание

Наши друзья из Capital Claims Tax Depreciation захватили блог на этой неделе, чтобы легко понять разницу между капитальным ремонтом и ремонтом и техническим обслуживанием.Читайте ниже!

Инвесторы часто путают ремонт и техническое обслуживание с капитальным ремонтом . И то, и другое является законным налоговым вычетом, но при ежегодном учете ваших налоговых вычетов к ним относятся по-разному.

Ремонт и обслуживание вашей жилой недвижимости означает ремонт или обслуживание актива с целью поддержания его в том же состоянии, в каком он был приобретен. Примеры включают ремонт печи, стены, устранение протечек в потолке путем ремонта части крыши или замену перил забора или отдельных панелей сломанного забора.Затраты на ремонт и техническое обслуживание могут быть заявлены полностью в том году, в котором они были понесены (год, в который вы заплатили за ремонт).

Капитальные улучшения и дополнения к вашей жилой собственности — это улучшения, внесенные в актив, которые выходят за рамки условий этого актива при покупке. Примеры капитальных улучшений включают такие вещи, как замена крыши, ремонт всего дома, замена стен, добавление комнат, замена заборов, перекраска или замена таких активов, как духовки, варочные панели, вытяжки, жалюзи и ковры.

Амортизационные активы жилой недвижимости стоимостью менее 300 долларов (например, вытяжной вентилятор, аксессуары для ванных комнат, дымовая сигнализация) могут быть востребованы в полном объеме в том финансовом году, в котором объект был приобретен и установлен. Капитальные улучшения и дополнения, стоимость которых превышает 300 долларов США, должны амортизироваться с течением времени, что означает, что только часть расходов может быть амортизирована в год покупки, а остаток подлежит выплате пропорционально каждый год в течение срока полезного использования актива.Например, новая черепичная крыша, установленная 1 июля, стоимостью 20 000 долларов США, имеет полезный срок службы 40 лет и будет амортизироваться по ставке 2,5% в год.

Коммерческая недвижимость снова обрабатывается по-другому, Нажмите здесь , чтобы увидеть недавнюю статью о переоборудовании бизнес-помещений, касающуюся капитального ремонта налоговой амортизации.

Независимо от типа, если вы владеете инвестиционной недвижимостью, лучший способ обеспечить максимальные амортизационные отчисления — это использовать график амортизации этот был подготовлен CCTD.

Если вы не уверены в том, на какие вычеты вы имеете право, не стесняйтесь сообщить команде по амортизации налоговых требований по капитальным претензиям оценку. Они также могут бесплатно просмотреть ваш текущий график амортизации. Звучит неплохо? Свяжитесь с нами по телефону 1300 922 220.

Вычеты на ремонт, техническое обслуживание и капитальные улучшения для предприятий

Затраты на ремонт и техническое обслуживание обычно вычитаются. Капитальные затраты могут быть вычтены только через амортизацию, добавив стоимость к налоговой базе собственности.Капитальные затраты существенно увеличивают стоимость имущества, продлевают срок его службы или принимают имущество для другого использования. Некоторые виды деятельности можно классифицировать как ремонт или капитальное улучшение — не всегда есть четкая грань, отделяющая ремонт от капитального ремонта. Ремонт сохраняет имущество в хорошем рабочем состоянии, но также продлевает срок его службы. В пограничных случаях различие между ремонтом и капитальным ремонтом зависит от фактов и обстоятельств.

Ремонт оборудования обычно считается ремонтом, в то время как ремонт недвижимости, такой как замена крыши, обычно считается капитализированными расходами. Ремонт также может включать замену недорогих предметов. Ремонт ущерба имуществу, который возмещается страховкой, не подлежит вычету, но считается несчастным случаем. Налогоплательщик может выбрать вариант капитализировать затраты на ремонт или техническое обслуживание , если затраты указаны как таковые в системе бухгалтерского учета. После того, как выборы сделаны, стоимость становится амортизируемой.Что касается хозяйствующих субъектов, то выборы должны делать партнерства, компании с ограниченной ответственностью и корпорации S, а не отдельные владельцы.

Текущее обслуживание подлежит вычету. Более того, существует безопасная гавань для рассмотрения текущих затрат на техническое обслуживание как текущих вычетов, если деятельность повторяется не реже одного раза в год в течение 10-летнего периода. Еще одна безопасная гавань для мелких налогоплательщиков — тех, чья среднегодовая валовая выручка за предыдущие 3 года не превышала 10 миллионов долларов — ремонт, техническое обслуживание и улучшения не должны капитализироваться, если они не превышают меньшее из 10 000 долларов или 2% нескорректированной суммы. основа здания, а саму неотрегулированный фундамент здания не может превышать 1 млн. долларов США.Безопасная гавань распространяется на каждое отдельное здание, принадлежащее налогоплательщику. Опять же, в случае хозяйствующих субъектов, только субъект может сделать выбор.

Директивы правительственного агентства или изменения, необходимые по закону, такие как изменения, которые могут потребоваться пожарной службой, санитарным законодательством или законами о здоровье, не переклассифицируют такие изменения как ремонт, если они иначе были бы классифицированы как капитальные улучшения. Как правило, затраты на очистку окружающей среды подлежат вычету, например, требования, установленные Агентством по охране окружающей среды, такие как инкапсуляция или удаление асбеста, замена плесени или загрязненного гипсокартона.Тем не менее, если изменение считается улучшением собственности, стоимость должна быть капитализирована.

Если предприятие заявляет о возмещении убытков в связи с ущербом, причиненным стихийными бедствиями, то любой ремонт должен быть капитализирован.

Планы реабилитации

Согласно доктрине реабилитации , любой ремонт, выполняемый в рамках общего плана по улучшению собственности, должен капитализироваться. Например, если новое дополнение добавлено, а затем окрашено, тогда стоимость покраски должна быть капитализирована, даже если она была бы вычтена как текущие расходы, если бы это было сделано отдельно.Однако владелец бизнеса может отделить стоимость ремонта от затрат на улучшение, запланировав их на разное время и получив отдельные счета за 2 вида деятельности.

Расходы на снос и демонтаж

Стоимость сноса здания добавляется к скорректированной базе нового здания. Однако частичный снос, определяемый как оставление не менее 75% существующих внешних стен и внутреннего каркаса, в этом случае может быть вычтен из стоимости. Затраты на вывоз материального личного имущества в настоящее время, как правило, вычитаются.

Налоговые льготы для реабилитации

Существуют 2 налоговых льготы для санации определенных типов собственности. 10% налогового кредита можно запросить для восстановления нежилого здания, введенного в эксплуатацию до 1936 года. Налоговый кредит в размере 20% от стоимости может быть применен для восстановления сертифицированного исторического здания, которое внесено в Национальный регистр или находится в зарегистрированный исторический район. Кредит востребован в том году, когда закончен ремонт и имущество снова введено в эксплуатацию.Кредит может быть ограничен правилами пассивных убытков, если собственники не принимают активного участия в бизнесе.

Реабилитация должна была составить существенных , определяемых как расходы на реконструкцию, которые превышали наибольшее из скорректированного базиса здания или 5000 долларов в течение любого двухлетнего периода во время восстановления. Для зданий до 1936 года не менее 75% внешних стен должны быть оставлены нетронутыми, и не менее 50% этих внешних стен должны оставаться внешними стенами.

Кроме того, министр внутренних дел должен подтвердить, что восстановление сертифицированных исторических сооружений сохранит исторический статус здания. Кредит запрашивается в форме 3468 «Инвестиционный кредит».

Специальные налоговые льготы для улучшения условий проживания пожилых людей и инвалидов

Закон об американцах с ограниченными возможностями ( ADA ) требует, чтобы компании изменили свою собственность, чтобы лучше приспособить для инвалидов и пожилых людей, например, расширение дверных проемов, предоставление пандусов для людей в инвалидных колясках , и переделка ванных комнат для людей с ограниченными физическими возможностями.

Хотя большинство этих улучшений обычно считается капитальными затратами, налоговое законодательство предоставляет предприятиям стимулы для внесения этих изменений, делая их в настоящее время вычитаемыми из налогооблагаемой базы или предоставляя налоговый кредит для компенсации их затрат.

Малые предприятия с валовой выручкой, не превышающей 1 млн долларов США, и с не более чем 30 штатными сотрудниками за налоговый год до получения кредита могут потребовать налогового кредита на расходы по устранению барьеров на коммерческой собственности, которые препятствуют доступу для инвалидов или для размещения слабовидящие или слабослышащие.

Максимальный кредит составляет 5000 долларов, но не может превышать 50% расходов от 250 до 10 250 долларов. В случае хозяйствующих субъектов ограничение в долларах применяется как к юридическому лицу, так и к владельцам, таким как товарищества и партнеры, а также к S-корпорациям и акционерам.

Налоговая скидка = (Соответствующие затраты — 250 долларов США) × 50%

Максимально применимые расходы составляют 10 250 долларов США, поэтому максимальная сумма кредита составляет 5000 долларов США. Чтобы получить кредит, расходы должны превышать 250 долларов.

Соответствующие затраты относятся к тем улучшениям, которые были внесены в соответствии с требованиями ADA.Однако налоговый кредит не может быть востребован, если бизнес уже соответствует требованиям ADA или если расходы были на новое строительство.

Удаление архитектурных или транспортных барьеров

Стоимость устранения архитектурных или транспортных барьеров для оказания помощи инвалидам или пожилым людям в настоящее время вычитается с максимальным вычетом в размере 15 000 долларов в год. Любые расходы, превышающие 15 000 долларов США, подлежат амортизации. Для хозяйствующих субъектов ограничение в долларах применяется как к юридическому лицу, так и к владельцам бизнеса.Например, лимит для партнерства в целом составляет 15 000 долларов, которые могут быть распределены между партнерами в соответствии с их долей в стоимости партнерства. Однако, если у партнеров есть другие предприятия или субъекты хозяйствования, то их собственные расходы не могут превышать лимит в 15 000 долларов для всех предприятий. Если владелец бизнеса не может использовать общую распределенную долю от бизнес-объекта, то он может использовать неиспользованную часть при условии, что бизнес-объект получил письменное подтверждение от владельца бизнеса.Таким образом, если партнерство выделяет партнеру капитальные затраты на сумму 10 000 долларов, но партнер использует только 5000 долларов, то партнерство может выделить эти 5000 долларов другим партнерам. Записи, такие как контракты, архитектурные планы и чертежи, разрешения на строительство и другие соответствующие документы, должны поддерживаться в поддержку претензии.

Существуют также особые налоговые правила и льготы для улучшения энергоснабжения: жилищные энергетические кредиты.

Trickle-Up Economics, доступный в электронной или мягкой обложке, описывает лучшую налоговую политику для любой экономики, основанную на 3 простых экономических принципах, понятных каждому.Мы почти ежедневно читаем, что богатые становятся еще богаче и что неравенство постоянно увеличивается.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован.