Можно ли аннулировать дарственную: Можно ли отменить дарственную? — Хороший вопрос : Domofond.ru

Содержание

Возможно ли отменить договор дарения? Как вернуть подаренную квартиру?


Наталья Пурвин – руководитель «ЮРИДИЧЕСКОГО АГЕНТСТВА АВАЛЬ» разъяснит гражданам, как поступить в такой ситуации.

В законе перечислены основания для отмены дарения (статья 578 Гражданского кодекса РФ):
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
Закон разрешает расторгать договор в связи с существенным изменением обстоятельств (статья 451 Гражданского кодекса РФ).
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
• Ваше материальное положение до того, как вы подарили квартиру, т.е. до того, как добровольно перестали быть собственником этого жилья.
• Причины, по которым вы подарили квартиру.
• Что поменялось в пользовании квартирой после того, как вы её подарили.
• Что изменилось в вашей жизни за период с момента дарения квартиры.
Как видите, это все то, что надо будет доказывать в суде. Суду должно быть понятно – что же такое произошло в вашей жизни, что если бы вы предвидели такие изменения, то никогда и ни за что квартиру свою не подарили бы.
Отменить договор дарения и вернуть себе подаренную кому-то квартиру очень сложно, но такая возможность все-таки существует.
«ЮРИДИЧЕСКОЕ АГЕНТСТВО АВАЛЬ» (aval-spb.ru) поможет разобраться в сложившейся ситуации, предоставит квалифицированную юридическую помощь и защитит  интересы в суде.


Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter

Можно ли отменить договор дарения квартиры?

Я заболела коронавирусом и думала, что умру. Срочно вызвала нотариуса и составила договор дарения на двоюродного племянника. Прошел еще только месяц. Я отошла, чувствую себя нормально.

После прочтения ваших статей забеспокоилась. Мне 70 лет, но я больна. Племянник молодой, двое детей, семья вроде положительная. Близких родственников у меня нет, но таких, как он, много. Можно ли отменить дарение, и если да, то при каких условиях? Не хотелось бы судебных разбирательств. Что посоветуете?

Наталья П.

Наталья, к сожалению, отменить зарегистрированный договор дарения можно только в исключительных обстоятельствах. Их у вас нет.

Алиса Маркина

юрист

Если собственником квартиры стал ваш двоюродный племянник, юридически у вас не осталось никаких прав на нее. То есть племянник вправе выписать вас из квартиры и выселить через суд. Так в теории. На практике у вас могут быть хорошие отношения с семьей племянника еще много лет, а в благодарность за подаренную квартиру о вас могут заботиться больше, чем прежде.

В какой момент квартира перестает быть вашей

По закону договор дарения может быть как устным, так и письменным. Но если дарят квартиру, то договор обязательно составляют на бумаге и регистрируют в Росреестре. Новый собственник вступает в свои права после того, как договор прошел государственную регистрацию. Стандартный срок регистрации — семь рабочих дней.

Если договор дарения удостоверил нотариус, сроки регистрации короче. Нотариус сам направляет документы в Росреестр. Если они в электронном виде, срок сокращается до одного рабочего дня, если в бумажном — до трех рабочих дней.

Стороны договора дарения могут отказаться от услуг нотариуса и самостоятельно отвезти документы в Росреестр. Этим они отсрочат смену собственника. Еще можно указать в договоре дарения дату, когда нотариус должен передать документы на регистрацию или когда квартира перейдет новому собственнику. Вероятно, такой оговорки в вашем договоре нет, иначе вы бы ее запомнили.

Когда с документами что-то не так, Росреестр приостанавливает регистрацию и письменно извещает об этом. Если вы ничего не получали, значит, дарение состоялось. Я буду исходить из этого.

Объясняем сложное простым языком

Разбираем законы, которые касаются вас и ваших денег. Раз в месяц присылаем письма с самым важным

Если вы договорились с племянником, что будете жить в квартире до конца жизни

По закону дарение под условием запрещено: в договоре нельзя прописать, что он действует, только пока вам разрешают жить в квартире. Устные договоренности об этом тоже не защищены законом. Поэтому если вы договорились с двоюродным племянником, что дарите ему квартиру взамен на разрешение проживать в ней, то положиться придется только на его порядочность.

Например, мужчина подарил квартиру, но договорился с одаряемой, что будет жить там до своей смерти. Когда договор зарегистрировали, новая собственница стала выгонять мужчину на улицу. Он попытался отменить договор дарения в суде. Говорил, что это существенное изменение обстоятельств, из-за которого он может отказаться исполнять договор.

Суды трех инстанций в Казани не поддержали бывшего собственника: в договоре дарения было указано, что мужчина лишается квартиры. То есть никаких изменений обстоятельств не произошло — стороны как раз об этом и договорились. А дарение под условием вообще не создает для одаряемого обязанность это условие выполнять.

Возможно, в вашем договоре в разделе об обременениях квартиры указано, что вы сохраняете право пожизненного проживания в квартире. В этом случае дарение не ставится в зависимость от каких-либо действий со стороны одаряемого — право жить в квартире у вас просто остается. Договор действует, отменить его нельзя, но и выселить вас из квартиры тоже нельзя. Квартира по документам будет не ваша, но жить в ней вы сможете до конца жизни.

Если племянник готов добровольно отказаться от дара

Дарение — это не односторонняя сделка, как думают многие. Это двусторонний договор, потому что одаряемый может и не принять дар. Сообщить об этом он должен до того, как дар ему передали.

Обычно в договоре дарения указывают, что дар уже принят. Если такого пункта в вашем договоре нет, племянник может отказаться от подаренной квартиры.

Для этого ему нужно обратиться в Росреестр с заявлением о регистрации отказа от дара. Срок для регистрации отказа такой же, что и для регистрации перехода права собственности.

В Приморском крае одаряемый и даритель обратились в Росреестр, чтобы зарегистрировать расторжение договора дарения части дома. Росреестр им отказал, потому что договор уже был зарегистрирован. Но суд обязал Росреестр зарегистрировать расторжение договора дарения, в результате чего часть дома возвращалась дарителю. Суд обосновал это тем, что в договоре была предусмотрена возможность его расторгнуть.

Если в вашем договоре условия о возможности расторжения нет, судебного разбирательства не избежать. Вам придется подать иск в суд, а племянник может с ним согласиться.

Так сделали тетя и племянник из Волгоградской области. Тетя пояснила в суде, что племянник в квартире не прописался и не живет в ней, а она подразумевала, что договор формальный: начнет действовать, когда женщина дополнительно изъявит такое желание. Племянник сообщил суду, что не претендует на квартиру и согласен с иском тети. Суд учел преклонный возраст женщины и отсутствие у нее другого жилья и отменил договор дарения.

Я не рассматриваю вариант, что племянник передарит вам квартиру обратно. Поскольку вы не близкие родственники, в этом случае вам придется уплатить налог. Сначала 13% от стоимости квартиры заплатит племянник, а потом еще столько же — вы. В итоге потеряете четверть стоимости квартиры.

Когда можно отменить дарение квартиры без суда

Просто так взять и отменить дарение, если оно уже состоялось, невозможно. На это нужны веские причины. Без суда есть только один вариант: если ваш племянник умрет раньше вас, и в договоре есть условие, что в таком случае вы можете отменить дарение.

Верховный суд РФ это подтверждает: если одаряемый умрет раньше, даритель вправе вернуть жилье себе. Для этого достаточно подать заявление в Росреестр и приложить к нему копию договора дарения и свидетельство о смерти. Но в договоре обязательно должно быть условие, что дарение отменяется, если умирает одаряемый.

Определение ВС РФ от 02.11.20016 № 4-КГ16-36PDF, 560 КБ

Когда можно отменить дарение квартиры через суд

Отменить дарение в суде можно только в исключительных обстоятельствах. Например, если племянник покусится на вашу жизнь или умышленно нанесет вам увечья. Это еще нужно доказать.

Заключения травматолога или свидетельских показаний в таком случае недостаточно — факт побоев или другого членовредительства необходимо доказать приговором или иным решением суда. Однако часто до приговора дело не доходит, поскольку люди не обращаются в полицию или забирают оттуда заявление.

Например, мать подарила дочери квартиру с условием, что доживет там до смерти. Дочь начала избивать мать и выгонять ее на улицу, чтобы продать квартиру. Женщина несколько раз снимала побои, привела в суд свидетелей, но суды ответили: если нет приговора, отменить договор дарения нельзя. В итоге договор оставили в силе.

Что делать? 29.09.20

Можно ли лишить родственника наследства?

Если потребовать признать договор недействительным

Чтобы договор дарения признали недействительным, в суде нужно доказать, что вы не понимали смысла своих действий или у вас вообще психическое расстройство. Или же что племянник угрожал вам или обманул. Просто заявить об обмане или заблуждении недостаточно.

ст. 177, 179 ГК РФ

Поскольку ваш договор удостоверил нотариус, признать договор недействительным будет еще сложнее. Нотариус проверяет, понимает ли гражданин значение своих действий, и задает ему вопросы. Если нотариус удостоверил ваш договор, значит, в вашей дееспособности он не усомнился.

В Краснодарском крае пожилой женщине все же удалось признать договор дарения недействительным. Изначально женщина считала, что подписывает договор пожизненного содержания с иждивением: ей будут помогать до смерти, а потом помощнице достанется ее квартира. В результате оказалось, что вместо договора ренты она подписала договор дарения.

Суд учел преклонный возраст женщины, хронические заболевания, инсульт, юридическую неграмотность, восемь классов образования, крайне неприязненные отношения с одаряемой и отсутствие другого жилья. Также помогли свидетели. Они подтвердили, что одаряемая постоянно во всеуслышание заявляла, что будет ухаживать за старушкой до смерти. Юрист, которая составляла договор дарения, тоже пояснила, что не расшифровала пожилой женщине, что такое переход права собственности и каковы его последствия.

В итоге женщина доказала, что не желала передавать свою квартиру другому человеку при жизни. Спустя полтора года она снова пришла в суд и окончательно выписала несостоявшуюся собственницу из своей квартиры.

Это большое везение, потому что заблуждение сложно доказать, даже если оно было на самом деле. Обычно все выглядит так, будто человек передумал. А это не повод отменять договор дарения.

Как лучше было оформить такой договор

Если хотите подарить квартиру, лучше заключать договор только с обещанием сделать это в будущем. Если у вас что-то изменится, вы сможете не исполнять договор. Вот что это значит.

Само по себе обещание подарить квартиру не ухудшает ваше финансовое благосостояние. Но, например, у вас начались осложнения после ковида — вам требуется больше лекарств, а пенсии не хватает. Раньше у вас было достаточно денег, чтобы жить в другом месте, если бы племянник, как собственник, решил переехать в подаренную квартиру с семьей. А теперь вы привязаны к квартире, потому что иначе вам негде жить: денег на другую не хватает.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

при жизни дарителя, на квартиру, дом, между родственниками

Вы подарили квартиру своей любимой девушке. Но спустя некоторое время ваши чувства к ней охладели. Сожалеете по поводу преподнесенного подарка. В этой статье расскажу, можно ли отменить дарственную и какие основания для этого предусмотрены. Подробно изложу, какого порядка действий придерживаться, чтобы аннулировать дарение.

Есть ли разница между отменой дарственной, признанием ее недействительной и расторжением договора

Не стоит путать отмену дарственной, признание ее недействительной и расторжение сделки.

Что означает отмена дарения

Применительно к договору дарения законодателем введено такое понятие, как его отмена. Оно предполагает изъятие из собственности одаряемого переданной в дар вещи и возвращение ее дарителю или его преемникам (в случае смерти последнего).

Какие основания предусмотрены для отмены дарения

Основания, по которым сделку можно отменить, перечислены в ст. 578 ГК РФ:

  1. Совершение одаряемым покушения на жизнь дарителя или его близких родственников, умышленное убийство дарителя или нанесение ему телесных повреждений.
  2. Угроза безвозвратной утраты подаренной вещи вследствие плохого обращения с ней одаряемого.
  3. Процедура банкротства в отношении дарителя — когда дарение совершено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.
  4. Даритель пережил одаряемого.

Указанный перечень является исчерпывающим и не подлежит расширительному толкованию. Поэтому отзыв дарственной, если даритель просто передумал, не представляется возможным.

Законодательством также предусмотрена возможность отмены такой формы дарения как пожертвование. Аннулировать сделку можно по специальным причинам, указанным в ст. 582 ГК РФ:

  • Пожертвованное имущество используется не по тому назначению, которое было определено дарителем.
  • Изменение назначения указанного имущества было произведено без согласия дарителя. А в случае его смерти — без соответствующего решения суда.

Чем отличается отмена дарения от признания дарственной недействительной

Отмена дарения и признание его недействительным имеют разную правовую природу. Так, в качестве оснований для аннулирования дарственной не предусмотрены какие-либо нормативные нарушения или пороки, которые имели место на момент заключения сделки.

В связи с этим нормы, касающиеся недействительности сделки либо ее прекращения, не применяются к порядку отмены дарения.

Договор дарения может быть признан недействительным как ничтожная или как оспоримая сделка — ст. 166 ГК РФ. На его ничтожность прямо указано в законе. Например, ничтожной является дарственная совершенная недееспособным дарителем. А также заключенная как мнимая или притворная сделка.

Когда дарственная оспорима

Оспоримые сделки признаются недействительными только по решению суда. Дарственная может быть оспорена по следующим основаниям:

  • Отсутствие согласия жены/мужа на совершение сделки — когда переданная в дар вещь является общим имуществом супругов (ст. 35 СК РФ).
  • Заключение договора под влиянием угроз, обмана или насилия — ст. 179 ГК РФ.
  • Несоблюдение обязательной письменной формы — ст. 574 ГК РФ.
  • В качестве одаряемого выступает госслужащий, работник медицинского учреждения, в котором даритель находился на лечении и иные лица, перечисленные в ст. 575 ГК РФ.
  • Отсутствие согласия всех собственников передаваемой в дар вещи — ст. 576 ГК РФ.
  • Сделка содержит условие о материальном вознаграждении взамен подаренного имущества.

См. также:

Можно ли оспорить дарственную в 2021 году — подробная инструкция

Можно ли оспорить дарственную на квартиру после смерти дарителя детьми в 2021 году

Можно ли расторгнуть сделку

Расторгнуть договор дарения можно по обоюдному согласию сторон. Указывать причины, по которым участники сделки пришли к такому решению, не обязательно. Расторжение осуществляется в той же форме, что и заключение договора.

Поэтому сделать это без одаряемого не получится. За исключением случаев, когда он предоставил полномочия расторгнуть договор другому лицу по нотариально удостоверенной доверенности.

Можно ли расторгнуть договор дарения имущества в одностороннем порядке

Многих интересует, как расторгнуть договор дарения квартиры в одностороннем порядке. Сделать это можно через суд в случае существенного нарушения договора другой стороной — ст. 450 ГК РФ.

Кроме этого, ст. 577 ГК РФ предусматривает право дарителя отказаться от исполнения договора дарения квартиры/дома/авто, содержащий условие о передаче дара в будущем. Сделать это удастся в случаях:

  • Когда семейное, имущественное положение дарителя или состояние его здоровья изменились настолько, что исполнение договора приведет к существенному снижению уровня жизни.
  • Когда одаряемый покушался на жизнь дарителя или членов его семьи либо умышленно нанес ему телесные повреждения.

Одаряемый также может отказаться от подарка в любое время до его передачи — ст. 573 ГК РФ. В этом случае сделка считается расторгнутой. Форма отказа должна соответствовать форме договора дарения. Даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом, если сделка была письменной.

Как отменить дарение, если одаряемый покушался на жизнь или здоровье дарителя

Законодательство не закрепляет обязанности дарителя обращаться в суд для отзыва дарственной по этому основанию. Сделать это можно путем уведомления одаряемого об аннулировании дарения.

Но как показывает практика, для отмены договора дарения дарителю все же придется обратиться в суд. Просто указать на факт покушения или нанесения телесных повреждений недостаточно. Необходимо подготовить соответствующие доказательства:

  • Обвинительный приговор или решение суда, в соответствии с которым одаряемый привлечен к уголовной или административной ответственности за совершение противоправных действий в отношении дарителя.
  • Документы из правоохранительных органов, свидетельствующие об обращении в полицию.
  • Справки из медицинских учреждений.
  • Показания свидетелей.

Право отменить дарственную есть также в случае, когда одаряемый покушался на жизнь членов семьи или близких родственников дарителя — мужа/жены, родителей, сына или дочери.

Образец искового заявления об отмене дарения (DOC, 44 КВ)

Как отменить дарственную, если даритель был убит одаряемым

Отменить дарение можно только при наличии вступившего в законную силу обвинительного приговора суда. При отсутствии такого документа вина одаряемого не считается доказанной.

Право отозвать дарственную в судебном порядке принадлежит наследникам покойного.

Можно ли отменить дарственную, если одаряемый плохо обращается с подарком

Для отмены дарения по этому основанию важную роль играет одновременное наличие следующих обстоятельств:

  • Большая неимущественная ценность подаренной вещи для дарителя.
  • Угроза безвозвратно потерять предмет дара вследствие плохого с ним обращения со стороны одаряемого.

В суде потребуется представить доказательства, подтверждающие что вышеуказанные факты имели место. Ими могут быть:

  • Заключение эксперта.
  • Показания свидетелей.
  • Результаты проверок соответствующих государственных органов. Например, заключение Государственной противопожарной службы РФ о нарушении правил пожарной безопасности.

Можно ли отменить дарственную в случае банкротства дарителя

Отменить дарственную по этому основанию можно в случае, когда дарителем является индивидуальный предприниматель или юридическое лицо. При этом важно, чтобы дарение было совершено именно за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью.

А также учитывается и дата заключения договора дарения. Отмене подлежат сделки, которые были совершены в течение шести месяцев до объявления дарителя банкротом.

Можно ли отменить договор, если даритель пережил одаряемого

Аннулировать дарственную по причине смерти одаряемого можно только в том случае, если такое условие содержится в договоре дарения. Законодательство не закрепляет обязанности дарителя обращаться в суд для отмены дарения по этому основанию.

Однако, в случае отказа или уклонения преемников одаряемого от возвращения подаренной вещи придется решать вопрос в судебном порядке. В качестве доказательств достаточно предоставить текст договора и документ, подтверждающий факт смерти получателя дара — справка или свидетельство.

При отсутствии в тексте документа условия о праве на отмену, если одаряемый скончается раньше, подаренное имущество наследуют преемники умершего.

Образец искового заявления об отмене дарения после смерти одаряемого (DOC, 120 КВ)

Можно ли отменить дарственную с условием дарения в будущем

Отменить дарственную, в которой содержалось условие об обещании дарения в будущем, можно по тем же основаниям, предусмотренным в ст. 578 ГК РФ.

За исключением условия о плохом обращении одаряемого с подаренной вещью, которое создает угрозу ее утраты. Поскольку одаряемый еще не получил предмет дара, соответственно не мог обращаться с ним ненадлежащим образом.

Если одаряемый умер раньше дарителя, то права первого на получение предмета дара по такой сделке не переходят к его наследникам — ст. 581 ГК РФ. Соответственно даритель освобождается от обязанности исполнить договор. Исключением будут случаи, когда по условиям сделки преемник одаряемого вправе выступать в качестве получателя дара.

После смерти дарителя отменить сделку с условием дарения в будущем его преемники смогут, если смерть произошла по вине одаряемого и есть вступивший в силу обвинительный приговор суда.

Если в договоре предусмотрено положение о том, что наследники умершего не обязаны исполнить такую сделку, то и отменять ее преемникам дарителя не придется. В этом случае предмет дара войдет в наследственную массу и будет распределяться вместе с остальным имуществом между наследниками той очереди, которая призывается к наследству.

См. также:

Как делится наследство между наследниками по закону в 2021 году

Какая очередность наследования в 2021 году

Можно ли отменить дарственную, если она была совершена устно

Отменить дарение, которое было совершено в устной форме, сложнее, чем письменный договор. Сложность обусловлена тем, что дарителю или другим лицам, являющимся инициаторами отмены, необходимо доказать:

  1. Что факт дарения состоялся.
  2. Наличие оснований для отмены.
  3. Что имущество, которое хотят получить обратно, ранее принадлежало дарителю, но он его подарил.

Для этого потребуются свидетельские показания, аудио и видеозаписи и иные доказательства передачи одаряемому предмета дара.

Невозможно отменить совершенную в устной форме дарственную на том основании, что даритель пережил одаряемого. Поскольку такое условие должно быть закреплено в тексте договора дарения.

Какие подарки можно вернуть путем отмены дарственной

Вернуть можно практически любое подаренное имущество, но при наличии оснований для отмены дарения.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру

Отмена договора дарения квартиры возможна:

  1. При жизни дарителя — по причине умышленного нанесения телесных повреждений, ненадлежащего обращения с подарком, банкротства дарителя, смерти одаряемого раньше дарителя, если это предусмотрено условиями договора дарения.
  2. После его смерти — только в случае умышленного убийства дарителя одаряемым.
Можно ли отменить дарение после госрегистрации

Можно вернуть и подаренную квартиру, право собственности на которую одаряемый уже зарегистрировал на себя. Для этого в исковом заявлении об отмене дарения необходимо помимо законных оснований и доказательств указать еще требование об аннулировании регистрации.

Сложнее дело будет обстоять в случае, когда одаряемый уже продал квартиру третьим лицам. Аннулировать дарение при таких обстоятельствах практически невозможно. Поскольку новые владельцы признаются добросовестными приобретателями, если отсутствуют доказательства их сговора с одаряемым или мошеннических действий.

Можно ли отменить дарение на квартиру между близкими родственниками

Дарственная, заключенная между близкими родственниками, отменяется по тем же основаниям, которые перечислены в ст. 578 ГК РФ. Наиболее частыми причинами для аннулирования дарения в таких случаях являются:

  • Умышленное причинение вреда здоровью дарителя.
  • Небрежное отношение к подарку, в результате которого он может быть утрачен.

Можно ли отозвать дарственную на дом и земельный участок

Отменить дарственную на дом и земельный участок можно практически по любому из приведенных выше оснований для отмены.

При этом необходимо учитывать, что преемники дарителя не вправе, например, отозвать дарственную на землю при жизни последнего. Только он сам может это сделать и исключительно при наличии соответствующих оснований.

Если на момент совершения сделки имели место нарушения законодательства, дарственная на дом или земельный участок может быть оспорена как при жизни, так и после смерти дарителя. Например, если он был недееспособен, когда подписывал договор дарения дома с земельным участком.

Как можно отменить дарственную на автомобиль

Договор дарения автомобиля отменяется только по основаниям, перечисленным в ст. 578 ГК РФ. При наличии нарушений законодательства при заключении сделки, либо ее совершении по угрозой или в результате обмана, дарственную на машину можно оспорить.

Можно ли отменить дарение имущественных прав

Рассматривая содержащиеся в законодательстве России положения об отмене дарения можно ошибочно прийти к выводу, что такая возможность существует лишь для подарков в виде имущества.

Но аннулировать дарение можно и в том случае, когда в качестве дара передается имущественное право. Лишить одаряемого переданного права путем отмены дарения возможно, когда это требование носит длящийся характер и является актуальным на момент его отзыва.

Например, дарителем было передано право требования по сделке, по условиям которой одаряемый будет получать ежемесячно определенную сумму в течение 5 лет. В этом случае дарение может быть отменено до истечения указанного срока и при наличии соответствующих оснований.

Отменить дарение можно, если его предметом являлись освобождение одаряемого от обязанности перед дарителем или исполнение дарителем обязанности одаряемого перед третьими лицами.

Что касается дарения, совершенного посредством прощения долга, то оно едва ли может быть отменено. Поскольку прощение долга прекращает обязательство, которое существовало ранее.

Можно ли отменить договор дарения денег

Соблюдение письменной формы для такого договора дарения не является обязательным условием его заключения.

При отмене дарения, которое произошло устно, будет проблематично доказать точную сумму, переданную по договору в качестве подарка. Для этого потребуется предоставить в суд доказательства, подтверждающие тот факт, что передача денег имела место:

  • Видео и аудиозаписи.
  • Свидетельские показания.
  • Банковские и иные финансовые документы.

Но отменить дарственную, когда ее предметом были деньги можно не по всем основаниям, указанным в законе. Например, нельзя использовать в качестве основания небрежное отношение с подарком, влекущее риск его безвозвратной утраты. Поскольку одаряемый вправе самостоятельно решать, как распорядиться полученными деньгами.

Если одаряемый избил дарителя после получения от него денег — шансы аннулировать дарение повышаются.

Когда нельзя отменить дарственную

Невозможно отменить дарение, когда стоимость подаренной вещи не превышает 3 тыс. р. — ст. 579 ГК РФ.

Например. Женщина подарила своему мужчине часы стоимостью 2 500 р. Но после расставания, она решила забрать подарок. Мужчина отказался возвращать часы. В этом случае отсутствуют основания для обращения в суд — вернуть подарок можно только по обоюдному согласию сторон.

Кто может отменить дарственную

Отменить дарение могут:

  • Даритель.
  • Преемники дарителя в некоторых случаях.
  • Третьи лица — кредиторы, представители государственных органов и др.

Может ли даритель отменить дарственную

Сделка может быть аннулирована по инициативе дарителя практически по любому из оснований, перечисленных в разделе “Какие основания предусмотрены для отмены дарения”. За исключением следующих случаев:

  • Когда он был умышленно лишен жизни одаряемым.
  • Когда в договоре дарения отсутствовало условие об отмене дарения после смерти одаряемого — в этом случае сделка может быть оспорена.

Могут ли родственники дарителя отменить дарственную

Право аннулировать дарение принадлежит наследникам дарителя в случае его смерти по вине одаряемого. Поэтому отменить дарственную на дом при жизни дарителя они не смогут.

Может ли банк требовать отмены дарения

Банк может инициировать процедуру отмены дарения для того чтобы имущество, переданное по договору дарения, было включено в состав конкурсной массы. Сделать это он вправе, если:

  • Являлся кредитором дарителя.
  • В отношении дарителя была начата процедура банкротства.
  • Даритель является индивидуальным предпринимателем или юрлицом.
  • Сделка была совершена за полгода до объявления дарителя несостоятельным.

Какие третьи лица могут отменить дарственную

Чаще всего в качестве третьих лиц по таким спорам выступают представители органов опеки, прокуратуры, законные представители, которые действуют в интересах граждан-дарителей и их правопреемников.

Как отменить договор дарения — подробная инструкция

Не для всех случаев отмены дарения предусмотрен судебный порядок

Исходя из смысла ст. 578 ГК РФ отмена дарственной возможна:

  1. Путем одностороннего волеизъявления дарителя — не обращаясь в суд.
  2. Путем обращения в суд.

Как отменить дарение в одностороннем порядке без обращения в суд

Отмена дарения является,по сути, односторонней сделкой, в которой выражается волеизъявление дарителя. Обращение в суд, как форма изъявления такой воли гражданина, предусмотрена не для всех оснований отмены дарения, перечисленных в ст. 578 ГК РФ. Отозвать дарственную, не обращаясь в судебные органы, можно:

  • Если одаряемый умрет раньше дарителя — когда договором дарения предусмотрено такое право.
  • В случае умышленного нанесения одаряемым телесных повреждений дарителю или покушение на его жизнь или жизнь членов его семьи и близких родственников.

При этом указанная правовая норма не содержит определенных условий о том, в какой форме должно быть совершено волеизъявление гражданина. Рекомендую оформлять отказ в письменной форме. Алгоритм действий дарителя может выглядеть следующим образом:

  • Составление решения об отмене дарения — содержащиеся в нем формулировки должны быть четкими и однозначными, а из текста ясно следовать намерение дарителя возвратить подаренную вещь по установленным законом основаниям.
  • Нотариальное удостоверение решения об отмене дарственной — данное требование не является обязательным, но послужит дополнительным фактом, подтверждающим твердое намерение дарителя и его дееспособность.
  • Уведомление одаряемого о принятом решении — после его получения владение одаряемого подарком утрачивает законный и добросовестный характер.
  • Обращение в суд — когда одаряемый продолжает незаконно удерживать у себя предмет дара и отказывается его возвращать.

Как отменить дарение в судебном порядке

Хотя судебный порядок предусмотрен не для всех оснований отмены дарения, как показывает практика — практически во всех случаях приходится обращаться в суд. Это также обусловлено тем, что результатом отмены дарения является обязанность получателя дара его возвратить. Но если одаряемый отказывается сделать это добровольно, обязать его может только суд.

Для отмены дарения заинтересованной стороне желательно придерживаться следующего алгоритма действий:

  1. Подготовка доказательной базы — сбор документов.
  2. Составление искового заявления.
  3. Оплата государственной пошлины.
  4. Направление копий искового заявления и приложенных документов сторонам, участвующим в деле.
  5. Подача искового заявления и имеющихся материалов в суд.
  6. Участие в судебных разбирательствах.
  7. Получение вступившего в законную силу решения суда.
  8. Предъявление одаряемому требование добровольно исполнить решение суда или обращение в ФССП.

А теперь рассмотрим подробнее каждый из вышеуказанных этапов.

Какие потребуются доказательства

К процессу подготовки доказательной базы нужно подойти ответственно. Поскольку именно от их полноты будет зависеть, какое решение примет суд по вашему делу. Предоставление тех или иных доказательств напрямую зависит от основания, по которому истец желает отменить дарственную.

Такими документами могут быть:

  • Обвинительный приговор или решение суда о привлечении одаряемого к уголовной или административной ответственности за совершение противоправных действий в отношении дарителя или его родственников.
  • Документы из правоохранительных органов, свидетельствующие об обращении в полицию.
  • Выписки из медицинских учреждений.
  • Результаты медицинского обследования или врачебное заключение.
  • Заключения экспертов относительно ценности подаренного имущества или о том, что оно может быть утрачено.
  • Заключения госорганов.
  • Показания свидетелей.
  • Аудио и видеозаписи.

Указанный перечень не является исчерпывающим.

Как составить исковое заявление

Исковое заявление составляется в соответствии с требованиями ст. 131 ГПК РФ. Подается оно в письменной форме и должно содержать следующую информацию:

  1. Наименование суда и его местонахождение.
  2. Данные сторон (Ф.И.О., персональные и паспортные данные, место жительства).
  3. Дату и место заключения договора дарения.
  4. Данные нотариуса, удостоверившего договор — если сделка была нотариально удостоверена.
  5. Информацию о предмете дарения — местонахождение, характеристики (площадь, этажность — для недвижимости; марка, цвет, vin код, год выпуска — для транспортных средств).
  6. Основания для отмены дарственной.
  7. Итоговая просьба — об отмене договора и прекращении права собственности ответчика. А в случаях, когда одаряемый зарегистрировал право собственности на себя — требование об отмене госрегистрации.
  8. Перечень документов, прилагаемых к иску.
  9. Дата подачи.
  10. Подпись заявителя.

Перед подачей искового заявления необходимо удостовериться в полноте собранных документов и доказательств. Убедиться, что исковое заявление содержит информацию по всем вышеуказанным пунктам.

А также следует проверить, приложены ли следующие документы:

  • Паспорт заявителя — или доверенность представителя.
  • Почтовые квитанции о направлении сторонам копии иска.
  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины.

Какой размер государственной пошлины

Перед подачей иска заявителю необходимо уплатить госпошлину. Квитанция об ее уплате обязательно прикладывается к исковому заявлению.

Поскольку такой иск носит неимущественный характер, размер госпошлины в соответствии со ст. 333.19 НК РФ составит:

  • Для физических лиц — 300 р.
  • Для юридических лиц — 6 тыс. р.

Нужно ли направлять копии искового заявления сторонам

В соответствии со ст. 132 ГПК РФ истец должен направить участвующим в деле сторонам копии искового заявления и имеющихся документов. Сделать это необходимо перед обращением в суд. Поскольку почтовая квитанция, подтверждающая что истцом исполнен указанный порядок, обязательно прикладывается к исковому заявлению.

Куда подавать исковое заявление

Иски, предметом которых является отмена дарственной на земельные участки, жилые и нежилые помещения, предъявляются в суд по месту нахождения таких объектов в рамках исключительной подсудности — ст. 30 ГПК РФ.

В остальных случаях исковое заявление подается в суд:

  • По месту нахождения ответчика — ст. 28 ГПК РФ.
  • По месту нахождения имущества ответчика, когда его местонахождение установить невозможно или он находится за границей — ст. 29 ГПК РФ.

Как долго рассматривается дело в суде

Суд должен рассмотреть дело в установленный законодательством срок

Заявление об отмене дарственной рассматривается судом в двухмесячный срок — ст. 154 ГПК РФ. В случае если производство по делу было приостановлено в соответствии с главой 17 ГПК РФ, то срок рассмотрения увеличивается на этот период. Например, в случае назначения судом соответствующей экспертизы.

Что делать после получения решения суда

Мотивированное решение суда составляется в течение 5 дней после окончания судебного разбирательства — ст. 199 ГПК РФ. Сторона, не согласная с вердиктом, вправе обжаловать его в течение месяца со дня принятия — ст. 321 ГПК РФ. Если решение не было обжаловано, то оно вступает в законную силу по истечении срока на его обжалование — ст. 209 ГПК РФ.

Когда решением суда требования истца были удовлетворены, дарственная аннулирована, одаряемый обязан вернуть полученную в дар вещь. А при невозможности возвращения ее в натуре — выплатить денежную компенсацию.

Когда отменяется дарственная на недвижимость, истцу необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр для госрегистрации права собственности. Для этого необходимо предоставить сле*дующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Вступившее в законную силу решение суда.
  • Квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию права собственности — 2 тыс. р. для граждан и 22 тыс. р. для юридических лиц.

Если истцом по делу выступал преемник дарителя, то судебный акт передается нотариусу для включения подаренной вещи в наследственную массу. Только после получения свидетельства о праве на наследство, наследник умершего вправе обратиться в соответствующие государственные органы для оформления права собственности на себя.

В случаях, когда одаряемый препятствует исполнению решения суда, заявитель вправе обратиться в ФССП для принудительного возврата подаренной вещи.

Какой срок предусмотрен для отмены дарственной

Общий срок для отмены дарственной составляет 3 года — ст. 196 ГК РФ. Указанный срок исчисляется с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что его право нарушено.

Фактически, право истца в случаях отмены дарственной не нарушается. Но большинство правоведов сходятся на том, что вышеуказанный 3х летний период должен исчисляться с момента наступления оснований, служащих для отмены дарения.

Например. Через 5 лет после получения в дар квартиры, одаряемый сильно избил дарителя. В этом случае, указанный 3 летний период начинает течь с момента совершения одаряемым противоправных действий в отношении дарителя.

При этом важно учитывать, что срок исковой давности может быть восстановлен при наличии уважительных причин его пропуска — ст. 205 ГК РФ. Например, тяжелая болезнь. Заявить о том, что указанный срок пропущен, могут только стороны спора. Суд не вправе сделать это по собственной инициативе — ст. 199 ГК РФ.

Максимальный срок, предоставленный законодательством для защиты нарушенного права, составляет 10 лет со дня, когда оно было нарушено. Исходя из смысла указанной нормы права, даритель может отменить дарение даже через 12 лет после заключения договора, если основания для этого возникли только сейчас.

Если речь идет о признании договора дарения недействительным, то законодательством предусмотрены следующие сроки давности — ст. 181 ГК РФ:

  • 1 год — для оспоримых сделок.
  • 3 года — для ничтожных сделок.

Что говорит судебная практика по делам об отмене дарения

Судебная практика по таким делам неоднозначна. Решение суда напрямую зависит от наличия оснований для отмены дарственной, указанных в законе, и полноты представленных доказательств.

Например. Женщина обратилась в суд с требованием отменить договор дарения на квартиру. В качестве основания указала ненадлежащее обращение одаряемого с подарком, которое может повлечь его утрату.

Суд в удовлетворении ее требования отказал. Обосновал решение тем, что истицей не были предоставлены доказательства неимущественной ценности подаренной квартиры. А также она не смогла пояснить суду, в чем заключалось ненадлежащее обращение одаряемого с подаренной вещью.

Рассмотрим примеры из судебной практики, где сторонами сделки, которую хотели отменить, были близкие родственники.

Пример 1. Мать подарила сыну квартиру. Через год после заключения сделки он начал систематически ее избивать. Она обратилась в полицию, была проведена медицинская экспертиза и получено заключение о нанесении тяжкого вреда здоровью.

В отношении сына вынесен обвинительный приговор. На основании полученного судебного акта мать обратилась в суд, чтобы отменить дарственную. Судом ее требование было удовлетворено.

Пример 2. Отец подарил дочери автомобиль. Через некоторое время между ними произошла крупная ссора. Даритель решил отменить сделку и вернуть себе транспортное средство. Но суд ему отказал. Поскольку ссора, какой бы сильной она ни была, не является причиной для отмены дарственной.

Возмещается ли вред, причиненный дарением

Обязанность дарителя возместить вред получателю дара возникает, когда он был причинен вследствие недостатков подаренной вещи, если доказано, что эти недостатки — ст. 580 ГК РФ:

  • Возникли до передачи дара одаряемому.
  • Не являются явными.
  • Были известны дарителю, но он не предупредил о них получателя дара.

Для наступления ответственности собственника подарка необходимо одновременное наличие всех вышеуказанных условий.

Причиненный вред подлежит возмещению по установленным главой 59 ГК РФ правилам и одним из следующих способов — ст. 1082 ГК РФ:

  1. Возмещение вреда в натуре — предполагает передачу одаряемому вещи такого же рода и качества или исправление поврежденной вещи.
  2. Возмещение причиненных убытков — если невозможно возместить вред в натуре, то предполагается выплата определенной денежной суммы одаряемому. Например, когда он был причинен здоровью получателя дара.

Частые вопросы

В: Можно ли аннулировать дарственную на недвижимость?

О: Можно, при наличии предусмотренных ст. 578 ГК РФ оснований для ее отмены либо по предусмотренным для ее оспаривания основаниям. Например, если сделка была мнимой или притворной. Либо даритель был недееспособным или не было получено согласие других собственников на заключение договора.

В: Можно ли отменить дарственную на землю?

О: Можно, если одаряемый покушался на жизнь дарителя, лишил его жизни, либо умышленно нанес ему или членам его семьи тяжкие увечья. А также в случае банкротства дарителя-предпринимателя или когда одаряемый умер раньше (это условие должно быть закреплено в договоре дарения).

Шпаргалка

  1. Отменить дарственную можно только по основаниям, указанным в ст. 578 ГК РФ.
  2. Если дарение было в форме пожертвования, то аннулировать его можно в случаях, предусмотренных ст. 582 ГК РФ.
  3. По некоторым основаниям законодательство не предусматривает необходимость обращения в суд для отзыва дарения. Например, когда одаряемый покушался на жизнь дарителя.
  4. Отмена дарения в таких случаях происходит путем уведомления одаряемого о намерении дарителя вернуть подарок по соответствующему основанию.
  5. Как показывает практика для аннулирования дарения практически всегда приходится обращаться в суд.
  6. Правом отменить дарение обладают даритель, третьи лица (банк, кредиторы, органы прокуратуры, опеки и попечительства) и наследники дарителя (если он умер по вине одаряемого).
  7. Перед обращением в суд необходимо подготовить доказательства, подтверждающие наличие оснований для отмены договора.
  8. Если суд удовлетворит требования истца, одаряемый должен вернуть полученную в дар вещь или компенсировать ее стоимость.

Решите ли отменить дарственную по причине ненадлежащего обращения получателя дара с подаренной вещью? Постараетесь ли отменить дарственную в одностороннем порядке или сразу обратитесь в судебные органы?

Пять ситуаций, в которых дарственная точно будет аннулирована в суде


Близкие родственники имеют право при жизни дарителя в судебном порядке оспорить правомерность договора дарения в ряде случаев:


  • Даритель лишен дееспособности на момент совершения сделки;

  • На дарителя оказывалось давление со стороны третьих лиц;

  • На момент совершения сделки даритель находился в состоянии алкогольного/наркотического опьянения.


4. Отсутствие согласия супруга


Еще один из наиболее часто встречающихся случаев на практике. Согласно семейному законодательству все имущество, нажитое супругами в период их брака, является общей собственностью. Дарение без согласия супруга возможно, но только в случаях, если даритель является единоличным владельцем передаваемого, например, получил его в дар или по наследству. В данном случае при совершении сделки согласие супруга спрашивать необязательно.


Во всех остальных случаях это невозможно (ст. 35 Семейного кодекса). В противном случае, если супруг совершил щедрый жест и заведомо скрыл этот факт от супруги перед совладельцем — она может обратиться в суд и оспорить дарственную.


5. Какие условия лучше не прописывать в дарственной?


  • Ни в коем случае нельзя прописывать в договоре условие, согласно которому даритель будет иметь право проживать в одариваемой квартире до момента смерти.


В регистрирующем органе такой договор «не пропустят», поскольку такое право для одной из сторон может быть предусмотрено в договоре ренты, но никак не в дарственной.


Сюда же относится также обязанность одаряемого пожизненно материально обеспечивать дарителя, осуществлять пожизненный уход и прочее. Все это составные элемент договора ренты и пожизненного содержания с иждивением.


  • Не стоит указывать в дарственной условие о том, что недвижимость переходит к одаряемому сразу после смерти дарителя.


В данном случае дарственная будет недействительна, поскольку в отношении передаваемого объекта будут действовать нормы, касающиеся наследственных вопросов.

Можно ли расторгнуть договор дарения?


Законом предусматривается, что прекратить сделку дарения можно либо путем признания договора дарения недействительным, либо если будет проведена отмена договора дарения в судебном порядке.


Отмену дарения, регулирует Гражданский кодекс РФ, а именно ст. 578 и ее основные положения, такие как:


1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.


2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую имущественную ценность, создает угрозу ее безвозмездной утраты.


3. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.


Расторжение дарения по одному из вышеуказанных оснований возможно, если вы обратитесь в суд с соответствующим иском, однако на практике это осуществить не так просто.


Пункт 1 ст. 578 ГК РФ содержит исчерпывающий перечень вариантов недостойного поведения одаренного лица, которые позволяют поставить вопрос об отмене дарения. К ним относятся: лишение жизни дарителя, причинение ему любых телесных повреждений (вне зависимости от степени их тяжести) и покушение на жизнь дарителя или его близких.


Все эти случаи на практике встречаются редко.  А если и встречаются, то доказать в суде данные факты вполне реально.


Даритель также может потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты (ч. 2 ст. 578 ГК РФ). По данному основанию можно требовать отмены дарения, предметом которого являлась какая-либо вещь. Данная вещь непременно должна иметь для дарителя большую неимущественную ценность.


Например, расторжение договора дарения квартиры возможно, если одаряемый решает провести перепланировку квартиры (ст. 25 ЖК РФ перепланировкой называется «изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесения изменения в его технический паспорт»), не согласовав этот вопрос с соответствующими органами, в результате чего конструктивные особенности изменяются в худшую сторону.


Во-первых, необходимо определить, действительно ли дар представляет для дарителя именно неимущественную ценность. Кроме того, необходимо доказать, что одаряемому известно, какую ценность представляет для дарителя предмет договора, что обязывает одаряемого бережно относиться к дару и обеспечивать его сохранность.


Во-вторых, устанавливается, действительно ли обращение одаряемого с такой вещью создает угрозу ее безвозвратной утраты либо одаряемый использует вещь не по назначению.


Все эти обстоятельства должны быть доказаны дарителем в судебном порядке.


Последнее основание, предусмотренное для отмены дарения, не связано с какими-либо отрицательными фактами. В силу п. 4 ст. 578 ГК РФ даритель вправе отменить дарение в том случае, если он переживет одаряемого. Однако такое право у дарителя возникает лишь в том случае, если стороны оговорили это в самом договоре дарения при его заключении. Следует отметить, что, если даритель переживет одаряемого, отмена дарения не происходит автоматически. Каждый гражданин осуществляет любое принадлежащее ему право по своему усмотрению. Поэтому даритель может реализовать имеющееся у него право на отмену дарения, а может и не воспользоваться им. В последнем случае дар переходит к наследникам одаряемого.


Все чаще в судебной практике помимо исковых заявлений об отмене договора дарения встречаются исковые заявления о признании недействительным договора дарения квартиры, комнаты, дома или его части.


Самыми распространенными и часто используемыми в России являются сделки, совершенные под влиянием обмана, насилия, угрозы, злонамеренного соглашения представителя одной стороны с другой стороной, а также сделка, которую лицо было вынуждено совершить вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях, чем и воспользовалась другая сторона.


ИТОГ: можно однозначно говорить о том, что защитить интересы ущемленной стороны непросто. Несмотря на то, что закон всегда защищает граждан, оказавшихся обманутыми, ввиду таких факторов, как возраст, наивность, доверчивость, страх, юридическая неграмотность.


Судебная практика показывает, что в основном дарители недвижимости оказываются в сложных ситуациях из-за того, что не в полной мере понимают и осознают последствия совершенных ими действий в отношении одаряемых.


Обиженные и, как им кажется, обманутые близкими родственниками, друзьями дарители обращаются в суд со жгучим желанием спустя какой-то промежуток времени вернуть «все на свои места», отменить договор дарения, признать его недействительным.  Однако по факту, обычно, кроме слов и эмоций дарителя, подтвердить в суде свою правоту очень сложно. Для этого дарителю необходимо доказать, что он не осознавал последствий подписания договора либо передал имущество под влиянием обмана или угроз.

Очень часто решения судов кажутся необоснованными и незаконными, однако решения вступают в законную силу, тем самым лишая дарителя последнего шанса вернуть свое имущество.

Можно ли аннулировать дарственную? — статьи о недвижимости Казахстана — Крыша

Учитывая пожелания наших читателей, сегодня мы расскажем о том, в каких случаях может быть аннулирован договор дарения.

По законодательству даритель вправе аннулировать, т. е. отменить, дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Даритель также вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений законодательных актов о банкротстве, за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение года, предшествовавшего объявлению такого лица банкротом. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого. В случае аннулирования договора дарения, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Также необходимо учитывать, что не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает размеров 10 МРП (12 730 тенге, так как в 2009 году 1 МРП составляет 1 273 тенге):

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам лечебных, воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) государственным служащим в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.

Подготовил Бахыт Касымбеков.

Написать автору

Можно ли отменить дарение? | Юридическая фирма De Facto

Расторгнуть договор дарения по соглашению сторон можно в любой момент. Но можно ли отменить дарение помимо воли одаряемого?

В силу требований закона без обоснования причин, «просто потому что передумал» даритель не вправе потребовать возврата подаренного имущества. Этим договор дарения отличается от завещания, которое завещатель может отменить в любое время без объяснения причин. Гражданский кодекс Республики Казахстан (Особенная часть) в статье 512 предусматривает ряд специальных оснований, по которым даритель вправе отменить дарение.

Покушение на жизнь дарителя или причинение ему телесных повреждений или лишение жизни

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя (пункт 1 статьи 512 Гражданского кодекса).

Ненадлежащее обращение с подаренным имуществом

Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты (пункт 2 статьи 512 Гражданского кодекса)

Отмена дарения в случае, если даритель переживет одаряемого

В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (пункт 4 статьи 512 Гражданского кодекса). Это условие применимо, только если оно заранее оговорено в договоре дарения.

Признание договора дарения недействительным

Договор дарения может быть признан недействительным в силу общих правил, касающихся недействительности сделок (статья 159 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть). Например, если сделка совершена недееспособным гражданином, либо дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не мог понимать значения своих действий или руководить ими (по состоянию здоровья, в силу алкогольного или иного опьянения). Сюда же относятся сделки, совершенные вследствие заблуждения, обмана, насилия, угрозы.

Является ли ухудшение состояния здоровья или имущественного положения основанием для отмены дарения?

Согласно пункту 1 статьи 512 Гражданского кодекса даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание дарения в будущем, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

Данное условие распространяется только на случаи обещания дарения в будущем и не может быть применено к дарению, которое уже состоялось. То есть возникновение указанных обстоятельств даритель не может положить в основу своих требований об отмене дарения.

Таким образом, для отмены дарения или признания его недействительным требуется наличие серьезных оснований, указанных в законе, которые придется доказывать в суде. Без таких оснований даритель свой дар потребовать назад не вправе.

Отмена сделки купли-продажи

M / S.Latif Estate Line India Ltd против г-жи Хадиджа Аммал 11 февраля 2011 г. — AIR 2011 Mad 66 (F.B.)

56. Судебная коллегия Высокого суда Мадраса по делу Маппудати Пиллай против. Кришнасвами Пиллаи, AIR 1960 Madras 1 подробно обсудил положение Раздела 39 (Новый Раздел 31) и постановил: —

12. Принцип заключается в том, что такой документ, хотя и не обязательно откладывать в сторону, может, если его оставить невыполненным, стать источником потенциальных вредов.Таким образом, юрисдикция в соответствии с разделом 39 является защитной или превентивной. Это не ограничивается случаем мошенничества, ошибки, ненадлежащего влияния и т. Д., И, как было заявлено, это было сделано для того, чтобы документ не оставался угрозой и опасностью для стороны, против которой при различных обстоятельствах он мог действовать. Сторона, к которой может быть предъявлен иск по документу, не обязана ждать, пока документ будет использован против нее. Если бы это было так, он мог бы оказаться в невыгодном положении, если оспариваемый документ будет пытаться использовать после того, как исчезнут доказательства, связанные с его оформлением.Раздел 39 воплощает принцип, согласно которому ему разрешено предвидеть опасность и возбудить иск с целью аннулирования документа и доставки его ему

59. После нашего тревожного рассмотрения вопросов, поднятых в данном деле, мы приходим к следующему выводу: —

(i) Акт об отмене продажи, оформленный в одностороннем порядке передающей стороной, не создает, не переуступает, не ограничивает или аннулирует какие-либо права, титулы или интересы в собственности и не имеет силы. Такой документ не создает обременения на уже переданное имущество.Следовательно, такой акт об отмене не может быть принят для регистрации. (ii) После того, как право собственности на имущество переходит к правопреемнику путем продажи имущества, оно не может быть передано цеденту путем оформления и регистрации акта об аннулировании даже с согласия сторон. Правильным курсом будет передача собственности по передаточному акту от лица, передающего право, в пользу лица, передающего имущество. (iii) Если передача осуществляется путем продажи с условием, что право собственности перейдет после выплаты вознаграждения, и такое намерение явствует из описания в акте, то такой инструмент или продажа могут быть аннулированы путем аннулирования с согласие обеих сторон на основании неуплаты вознаграждения.Причина в том, что в таком акте купли-продажи, по общему признанию, право собственности оставалось за передающей стороной. (iv) В других случаях полная и абсолютная продажа может быть отменена по просьбе передающей стороны только путем обращения в гражданский суд путем получения постановления об отмене договора купли-продажи на основании, среди прочего, мошенничества или любых других уважительных причин. .

60. С учетом вышеизложенных выводов, на поставленные вопросы даны соответствующие ответы. Жалобы возвращаются в соответствующий суд для вынесения решения по существу

Могут ли сделки купли-продажи быть отменены в соответствии с индийским законодательством?

Могут ли сделки купли-продажи быть отменены в соответствии с законодательством Индии?

Правительство штата Харьяна запретило «регистрацию актов о передаче земли» на территории штата до 17 августа 2020 года.Это связано с тем, что правительство обратило внимание на «серию злоупотреблений» за последние несколько недель в период изоляции COVID-19.

Когда договор купли-продажи отменяется? Какая компенсация предусмотрена? Предоставляется ли облегчение? Возможно ли частичное расторжение договора купли-продажи? На эти вопросы даны ответы в этой статье, чтобы помочь покупателям или продавцам, застрявшим в недобросовестной сделке, и дать им больше ясности по теме.

Отмена сделки купли-продажи может быть сложным и важным аспектом гражданского законодательства Индии.Сокрытие и искажение фактов приводит к ситуациям, когда отмена становится единственным правдоподобным выходом из плохой сделки. Но такая отмена требует определенных оснований и причин, так как в целом такая отмена не допускается законом. Юридические положения, касающиеся расторжения сделки, описаны ниже.

Ниже перечислены некоторые из юридических услуг, предоставляемых Vakilsearch. Если вы найдете их полезными, не стесняйтесь обращаться к нам.

Аннулирование

В разделах 31–33 Закона об особой помощи 1963 года содержится информация о том, когда действие может быть аннулировано.Согласно этому закону отмена возможна, когда и если:

    1. Физическое лицо считает, что дело может быть аннулировано, или сомневается в том, что такое действие причинит ему вред, если останется невыполненным.
    2. Если документ был зарегистрирован в соответствии с законами, установленными в Законе о регистрации индейцев 1908 года.
    3. Отмена может быть произведена по взаимному согласию всех сторон.

Подтверждение документов на недвижимость

Для частичного аннулирования

  • Если в деле есть явные признаки пристрастия или когда очевидно, что разные люди, упомянутые в документе, имеют разные права или обязанности, суд может частично отменить его и согласиться оставить его в силе.

Компенсация

  • При аннулировании, если суд сочтет это целесообразным, он может попросить другую сторону предложить компенсацию или вернуть льготы, которыми пользовалась первая из-за несправедливого характера дела, и выплатить обиженным все причитающиеся им долги.
  • Если ответчик возражает против иска, потому что дело против него или нее является недействительным, или потому что ответчик получил в связи с этим несколько преимуществ, суд может обязать ответчика выплатить компенсацию за это.
  • Если акт не был составлен в соответствии с законами, изложенными в Разделе 11 Закона о контрактах с Индией 1872 года, суд может разрешить ему восстановить любую выгоду для этой стороны, которой он или она пользовался, любезно вежливо.

Разгрузка

Предоставленная помощь работает по принципу защитного или превентивного правосудия и, следовательно, применяется к документам, оформленным истцом. Это не означает, что истец должен быть стороной контракта, но вместо этого он или она может подать иск, если дело противоречит их интересам.

Требуемые условия

  1. Дело должно быть недействительным или отменяемым в отношении них
  2. Обоснованное опасение истца о тяжких телесных повреждениях
  3. Дело пригодно для вынесения приговора

Недействительные и недействительные документы

Соглашение или документ, не имеющий исковой силы по закону, считается недействительным в соответствии с разделом 2 (8) Закона о контрактах Индии. Контракт считается недействительным, если и когда:

  1. его рассмотрение запрещено законом
  2. Если бы это было разрешено, это противоречило бы закону
  3. Подделка
  4. Привлекает или подразумевает причинение вреда кому-либо или чему-либо
  5. Аморально или противоречит интересам общества

Следует отметить, что договор несовершеннолетнего недействителен.

Соглашение или документ, имеющий исковую силу по закону по консенсусу одной или нескольких сторон, но не по интересам нескольких других сторон, считается недействительным контрактом. Акт считается недействительным, если и когда:

  1. Соглашение заключено путем принуждения, мошенничества или введения в заблуждение
  2. Вызвано ненадлежащим влиянием

Разумные опасения

Раздел «Обоснованное задержание» подпадает под раздел 31 Закона об особой помощи и основан на концепции защитного правосудия и quia time (из-за страха).Разумные опасения варьируются от случая к случаю в зависимости от условий и обстоятельств запроса или иска, в частности.

Ограничения

  • Неправильно и, следовательно, требует большой осмотрительности
  • Если стороны находятся in pari delicto (в равной степени виновны) и тогда предполагается мошенничество, суд может отклонить иск, поскольку ответчик несет равную ответственность
  • Если есть только простая неадекватность рассмотрения
  • Не может быть подана при жизни завещателя

Частичное аннулирование возможно только в том случае, если права, перечисленные в документе, различны, и в таких случаях ходатайство о компенсации должно быть подано на раннем этапе рассмотрения дела.

Ограничение

  • Перерыв в 3 года для аннулирования акта

Поскольку эти дела имеют тенденцию быть длительными и сложными, всегда лучше нанять компетентного юриста, чтобы разобраться в вашей ситуации и найти наиболее приемлемое решение для обеих сторон. Было несколько дел подобного рода, которые продолжались в течение значительных периодов времени, становясь обузой даже для тех, кто ведет борьбу в судах, и, следовательно, эти дела в последнее время стали печально известными.Убедитесь, что вы хорошо понимаете свою ситуацию, а также проясните ее своему юристу, чтобы избежать недопонимания в дальнейшем в ходе разбирательства.

Короче говоря, в разделах 31–33 Закона 1963 года о специальных льготах определяется, когда и при каких условиях договор купли-продажи может быть аннулирован. Они варьируются от явных признаков пристрастия до недействительных действий. Если вы застряли в деле о купле-продаже, проконсультируйтесь с юристом, поскольку положения закона сложны.

Когда у вас есть право отменить договор купли-продажи из-за осложнений, связанных с Covid-19?

Постановления правительства

о карантине в рамках уровня 4 и 3 были признаны неконституционными Высоким судом — государству было дано 14 дней на исправление.Однако разветвления борьбы с пандемией продолжаются, в том числе ее влияние на отрасль недвижимости, которая была ограничена в работе и в настоящее время сталкивается с незавершенными офисами по ведению делопроизводства, находящимися под «значительным давлением».

Но при каких обстоятельствах договор купли-продажи может быть аннулирован?

Д-р Таррин Баннистер из адвокатов HVR разделяет следующее юридическое заключение в контексте пандемии COVID-19, заявляя, что «применение правил всегда будет зависеть от условий договора купли-продажи и конкретных обстоятельств дела».

«Следует подчеркнуть, что в этом заключении излагаются общие правила, которые применимы».

Важные вопросы, которые следует учитывать:

  • Является ли COVID-19 форс-мажором или серьезным событием, оправдывающим отмену
  • Условия договора купли-продажи
  • Положения общего права, касающиеся последующей невозможности

Является ли COVID-19 форс-мажором?

Важно различать форс-мажор и форс-мажор.Форс-мажор — это раздел (пункт), который встречается в определенных договорах. С другой стороны, Vis major — это принцип общего права Южной Африки.

Преступление означает чрезвычайное событие или непреодолимую силу, не зависящую от сторон, включая так называемое «стихийное бедствие».

В договоре оговорка о форс-мажорных обстоятельствах устанавливает процедуру, которой необходимо следовать, если одна или обе стороны не могут выполнить свои обязательства из-за непредвиденного и непреодолимого события. Пандемия COVID-19 признана примером серьезного конфликта.Это связано с тем, что пандемия является непредвиденным событием, вызванным внешней силой.

Кроме того, правительственные постановления о блокировке нарушили бизнес и привели к закрытию Управления делами. Хотя офис Deeds с тех пор вновь открылся в соответствии с правилами изоляции уровня 4, офис находится под значительным давлением, чтобы наверстать упущенное.

Поэтому клиентов следует предупредить, что это отставание может повлиять на определенные временные ограничения в рамках сделки купли-продажи.Это обсуждается более подробно в разделе «Условия с ограниченным сроком действия» ниже.

Акт купли-продажи

— Неприкосновенность договора

Хотя правительство ввело ряд нормативных актов, касающихся борьбы с распространением COVID-19, ни одна из этих мер автоматически не делает юридические контракты недействительными. Это соответствует одному из основополагающих принципов договорного права Южной Африки, pacta sunt servanda (неприкосновенность договоров).Этот принцип предусматривает, что все юридические контракты, которые заключаются свободно и справедливо, должны соблюдаться и выполняться.

Таким образом, при определении того, был ли договор купли-продажи аннулирован, юридический анализ должен основываться на конкретных условиях договора купли-продажи:

  • Пункты, которые могут предусматривать отмену
  • Общая оговорка о расторжении Договор купли-продажи может быть аннулирован на основании пункта, содержащегося в соглашении. В указанном пункте можно оговорить, при каких обстоятельствах любая из сторон может расторгнуть договор.Если сторона сможет доказать, что она расторгает договор в соответствии с этим пунктом, то аннулирование будет иметь юридическую силу.

— Сниженные условия

На договор купли-продажи обычно распространяется отлагательное условие. Например, в контракте может быть предусмотрено, что действительность договора купли-продажи зависит от получения покупателем жилищной ссуды к определенной дате. Если покупатель не может получить ссуду, договор становится недействительным ab initio (как если бы он никогда не существовал).

Как правило, если отлагательное условие в соглашении не выполняется в установленный срок, то соглашение автоматически прекращает свое действие. Поэтому было бы целесообразно напомнить вашему клиенту, чтобы он проверял, не повлияет ли блокировка на какие-либо временные ограничения в его акте продажи. Это связано с тем, что истекший договор купли-продажи не может быть восстановлен путем внесения дополнения. Поэтому сторонам необходимо либо продлить срок до истечения срока действия соглашения, либо заключить новый договор купли-продажи.Дополнение к истекшему соглашению не является действительным новым соглашением.

— Положение о форс-мажоре

Хотя договорные обязательства не аннулируются автоматически по таким обстоятельствам, как COVID-19, стороны могут быть освобождены от исполнения в установленный период времени из-за оговорки о форс-мажоре в их актах купли-продажи. Если договор купли-продажи включает этот пункт, условия этого раздела будут определять процедуру, которой необходимо следовать.Пример общей оговорки о форс-мажорных обстоятельствах приведен ниже:

1.1 — «Ни одна из сторон не несет ответственности за задержки и / или неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению из-за обстоятельств, не зависящих от разумного контроля этой стороны, включая, помимо прочего, стихийные бедствия, действия правительства, войну или чрезвычайное положение в стране, беспорядки, гражданские беспорядки, пожар, взрыв, наводнение, эпидемия, пандемия, сбой телекоммуникационной или интернет-системы, утечка данных, локауты, забастовки или другие трудовые споры (независимо от того, касаются ли они рабочей силы любой из сторон) при условии, что пострадавшая сторона использует все разумные усилия выполнять свои обязательства несмотря на соответствующее событие.

1.2 — Если вышеупомянутая неспособность существенно или навсегда препятствует дальнейшему выполнению любой из сторон своих обязательств по условиям настоящего Соглашения в течение периода, превышающего двадцать один (21) последовательный день, то любая из сторон имеет право, направив письменное уведомление , чтобы прекратить действие настоящего Соглашения в отношении любого из своих обязательств, которые еще предстоит выполнить по настоящему Соглашению.

1.3 В соответствии с разделом 1.2 аннулирующая сторона предоставит объективные доказательства последующей невозможности, такие как, помимо прочего, письмо из банка, подтверждающее, что облигация была аннулирована из-за форс-мажорных обстоятельств.

Учитывая особый характер договора купли-продажи, может быть полезно включить оговорку о форс-мажорных обстоятельствах, адаптированную к потребностям конкретного покупателя и продавца. Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к юристам HVR, если вам нужна помощь в этом отношении.

— Невозможность работать из-за COVID-19

В свете COVID-19 покупатель может потребовать отменить договор купли-продажи по следующим причинам:

  • отсутствие средств из-за постоянной или временной потери работы; или
  • финансовое учреждение, отменяющее облигацию, выданную до COVID-19.

И наоборот, продавец может пожелать отменить договор купли-продажи в связи с:

  • Неспособность покупателя своевременно выполнить условия соглашения и
  • задержек, вызванных офисом Deeds для осуществления передачи, в результате чего продажа теряет свою экономическую целесообразность.

Если договор купли-продажи не предусматривает неисполнение обязательств из-за форс-мажорных обстоятельств, тогда необходимо будет рассмотреть, может ли какая-либо из сторон отменить договор купли-продажи по причинам, указанным выше, с точки зрения норм общего права, касающихся последующая невозможность.

— Применение общего права

Если ваш клиент желает расторгнуть соглашение, может быть полезно напомнить ему, что сторона, желающая отменить свое обязательство по контракту в связи с последующим событием, должна объективно доказать, что:

  • в результате пандемии выполнение контрактов невозможно (невозможность должна быть абсолютной, а не просто сложной или более дорогостоящей) и
  • , что событие было непредвиденным и последствия неисполнения неизбежны.

Суды установили строгие требования к применению последующей невозможности, что подчеркивает преимущество включения оговорки о форс-мажоре в договор купли-продажи, чтобы стороны могли определять правила и процедуры, которым необходимо следовать.

Сторона, желающая расторгнуть соглашение, должна доказать, что она не может выполнить его. Например, покупатель может заявить о последующей невозможности аннулирования облигации банком. В этом случае продавец может запросить дополнительную информацию у покупателя.Примеры такой информации могут включать:

  • аффидевит, подписанный покупателем и
  • подписанное письмо из банка, подтверждающее аннулирование облигации.

Необходимость переговоров

Хотя COVID-19 представляет собой пример серьезной проблемы, это не дает автоматически сторонам права отказываться от своих договорных обязательств. Невыполнение обязательств по-прежнему остается нарушением контракта. Последствия такого нарушения могут включать:

  • потерпевшая сторона предъявляет иск о возмещении расходов, вытекающих из соглашения;
  • поверенный по передаче права собственности, требующий потраченных впустую затрат на работу, которая была завершена по сделке до даты отмены; и
  • агент по недвижимости, требующий полной комиссии за отмененную продажу.Сторона, которая несет ответственность за комиссию при расторжении контракта, обычно определяется актом купли-продажи. Например, при обычном ходе продажи, если нарушения не происходит, продавец является стороной, обязанной выплатить комиссионные агенту. Если, однако, покупатель решает отказаться от договора купли-продажи после того, как будут выполнены отлагательные условия, относящиеся к продаже, это будет означать, что покупатель нарушает договор купли-продажи. В таком случае покупатель обычно несет ответственность за комиссию агента.

Покупатель и продавец могут договориться об отмене продажи из-за COVID-19. В этом случае и продавец, и покупатель могут согласиться поровну разделить начисленные расходы.

Учитывая, что судебные процессы, такие как судебный процесс, неизбежно будут несколько отложены в будущем, юристы посоветовали продавцам и покупателям действовать добросовестно. Сторонам также было рекомендовано попытаться договориться между собой, чтобы прийти к взаимовыгодным договоренностям.Следовательно, клиентов следует направлять, чтобы продемонстрировать, что они хотя бы пытались соблюдать договор и что они пытались вести переговоры добросовестно.

В заключении:

  • Хотя Covid-19, возможно, подпадает под определение vis major (непредвиденное стихийное бедствие), автоматического исключения договорных обязательств в условиях пандемии COVID-19 не существует.
  • Неприкосновенность договора остается действующим договорным принципом.
  • В соответствии с принципом неприкосновенности договора, условия договора купли-продажи останутся отправной точкой в ​​юридическом споре, касающемся отмены договора купли-продажи. Общие условия, позволяющие расторгнуть договор, включают:
  • Общая оговорка об отмене
  • Отлагательное условие
  • Положение о форс-мажорных обстоятельствах
  • Если у сторон есть пункт, регулирующий аннулирование договора купли-продажи, например, форс-мажор, этот пункт будет определять процедуру, которой необходимо следовать.
  • Если стороны не могут на законных основаниях отменить договор купли-продажи в рамках самого соглашения, сторона, которая желает отменить свое обязательство по исполнению, может попытаться полагаться на правило основного права общего права. Поскольку ответственность лежит на нарушившей стороне, невиновная сторона может запросить дополнительные доказательства у стороны, которая пытается расторгнуть соглашение. Как только это доказательство последующей невозможности будет получено, стороны могут затем просмотреть доказательства и обсудить, как они будут действовать.
  • В то время как продавец и покупатель должны сотрудничать и работать вместе, чтобы прийти к взаимовыгодному соглашению, в соответствии с общим правом бремя ответственности лежит на стороне, стремящейся избежать ответственности по контракту, чтобы объективно доказать, что их способность выполнять действия напрямую связана с прервано из-за COVID-19.

«Выбранный законный путь обязательно будет зависеть от обстоятельств конкретного дела. Тем не менее, следует рекомендовать клиентам соблюдать неприкосновенность договора и приспосабливаться друг к другу, где это возможно», — советует Баннистер.

Есть ли в ваших документах на недвижимость пункт об аннулировании? — Блог RoofandFloor

Аарти и Пракаш, пара из Бангалора, сняли квартиру у строителя. Прежде чем они получили квартиру, Арти получил прекрасную возможность переехать в Великобританию на постоянное место работы, и Пракаш решил продолжить обучение в магистратуре в Шотландии.

Поскольку этот шаг планировался на неопределенный срок, они не хотели иметь какие-либо активы или обязательства здесь, в Индии, чтобы избежать всех финансовых и административных проблем, связанных с погашением ссуд, EMI, подоходным налогом и обслуживанием собственности.

Они хотели расторгнуть договор со строителем, но не знали, что делать дальше. Это искреннее сомнение, которое может возникнуть у любого, кто совершает какую-либо сделку с недвижимостью.

В этом посте мы хотим пролить свет на положения об аннулировании в различных формах договоров / документов на недвижимость.

Договор аренды / лизинга

Договор аренды или аренды — одна из простейших форм договора в сфере недвижимости.
Обычно все договоры об аренде или аренде содержат пункт об аннулировании.Оговорка об отмене здесь обычно связана с периодом уведомления, то есть минимальным сроком, который должна быть предоставлена ​​любой стороной противоположной стороне, если они желают расторгнуть этот контракт. В случае, если срок уведомления невозможен, необходимо выплатить соответствующую денежную компенсацию, которая также упоминается в документе.

Поскольку большинство договоров аренды заключаются на 11 месяцев и, следовательно, не подлежат регистрации, для расторжения договора аренды требуется взаимное согласие.

Договор аренды, который обычно заключается на более длительный срок, также расторгается путем подачи уведомления. Однако, если договор аренды был зарегистрирован, вам также необходимо будет сделать регистрацию договора об аннулировании, в противном случае на имущество может быть заложено обременение.

Расторжение договора аренды выглядело достаточно просто. Однако сделки по покупке или продаже недвижимости отменить не так-то просто.

Прежде чем мы продолжим, мы хотели бы напомнить вам, что договор о продаже и договор купли-продажи — это не одно и то же.Соглашение о продаже — это документ / контракт, подписанный между продавцом (обычно застройщиком) и покупателем недвижимости, который означает намерение покупателя купить рассматриваемую недвижимость за определенную согласованную сумму денег, и продавец соглашается продать такую ​​же а также предоставляет подробную информацию о других результатах и ​​сроках их завершения. Это соглашение также включает сумму, которую покупатель платит для заключения сделки.

Расторжение договора купли-продажи

Когда дело доходит до расторжения договора продажи, возможны разные сценарии.

Отмена может быть осуществлена ​​с обеих сторон, т. Е. От покупателя или продавца. Однако наличие уважительной причины для отмены обязательно.

Покупатель имеет полное право расторгнуть договор купли-продажи по причинам, указанным ниже.

• Проект чрезмерно задерживается.
• Когда он / она не в состоянии выполнить контракт из-за чрезвычайной ситуации, такой как смерть и т. Д.

Несмотря на это, всегда будет взиматься штраф за расторжение договора купли-продажи.Как правило, это процент от оплаченной суммы бронирования.

В случае задержки со стороны продавца, покупатель должен получить компенсацию в соответствии с условиями контракта, который может включать в себя все, что угодно, от уплаты пени до условной арендной платы и т. Д.

В случае, если условия контракта не соблюдаются ни одной из сторон; потерпевшая сторона имеет право на обращение в суд.

Положение об аннулировании дает направление событиям, которые должны быть перенесены в таком случае.Однако, когда нет конкретного пункта, обе стороны могут продолжить отмену. Покупатель может показать это как невозможность выполнения контракта по уважительным причинам. Однако отмена может быть разрешена только в случае наложения штрафа.

Аналогичным образом, когда продавец расторгает договор, покупатель должен получить соответствующую компенсацию.
Во всех этих случаях, если соглашение о продаже было зарегистрировано, то перед новой продажей собственности необходимо будет зарегистрировать акт аннулирования.

Как видно из приведенного выше примера, вы никогда не сможете предсказать, когда вам может потребоваться аннулировать недвижимость. Поэтому всегда полезно убедиться, что в вашем контракте есть пункт об отмене.

Как отменить акт о прекращении права владения

Акт о прекращении права собственности обеспечивает простой способ передачи права собственности на собственность от одного человека к другому, но эти действия сопряжены с определенным риском. Они представляют собой юридически обязательную передачу, как правило, недвижимости.

Отмена акта о прекращении права собственности может быть столь же простой процедурой, как создание нового акта, или может включать в себя полномасштабное судебное разбирательство в суде.Ваши возможности могут быть ограниченными и трудными, если у вас нет согласия всех вовлеченных сторон.

Почему кто-то должен отказываться от прав?

Акт о прекращении права требования не дает никаких гарантий или обещаний того, что лицо, передающее имущество — лицо, предоставляющее право — действительно имеет какое-либо право передать его получателю гранта. В нем более или менее сказано: «Если я, или , имеет право передать это имущество, оно ваше». Он также не дает никаких гарантий, что нет никаких залогов или обременений в отношении собственности.

Очевидно, что это не тот вид сделки, которую вы хотели бы совершить, если бы покупали недвижимость. Этот тип сделки обычно используется между людьми, которые хорошо знают друг друга и знают о статусе собственности.

Акты о прекращении права требования часто используются для передачи права собственности между супругами после развода. Эти документы могут также использоваться для передачи собственности в ходе урегулирования наследства, для передачи ее в живой траст или для добавления имени супруга к титулу на дом после брака.

Как отменить акт о прекращении права владения

Что делать, если вы передаете собственность через акт о прекращении права собственности, а затем решаете, что не хотите передавать ее в конце концов? Вы можете отменить это? Может быть, а может и нет.

Самый простой способ отменить акт о прекращении права собственности — это создать и зарегистрировать совершенно новый акт о передаче собственности обратно первоначальному лицу, предоставившему право. Конечно, это требует согласия и согласия обеих сторон.

Проверка действительности

Проблема усложняется, если и грантодатель, и грантополучатель не соглашаются изменить ситуацию.В этом случае вашим первым делом может быть передача документа на рассмотрение адвокату. Правила подачи заявлений о прекращении права собственности могут отличаться в зависимости от штата, поэтому вам следует обратиться за помощью к местному специалисту. Вы ищете — или просите адвоката найти — какую-то процедурную ошибку в документе, которая сделала бы его недействительным. Возможно, это не было нотариально заверенным или использовались чернила двух разных цветов.

В большинстве случаев для этого потребуется поездка в здание суда. Вам нужно будет подать иск в гражданский суд, чтобы попросить судью вынести решение об отмене иска на том основании, что оно изначально не соответствовало букве закона.

Основания для неправомерного влияния

Другой вариант — убедить суд в том, что акт должен быть признан недействительным, поскольку лицо, предоставившее право, находилось под ненадлежащим влиянием, когда он подписывал его. Он не хотел, чтобы передавал собственность. Его принудили к этому грантополучатель или другое лицо. Может быть, сын или дочь дарителя сказали: «Ты больше никогда не увидишь своих внуков, если не отдашь мне этот дом!»

Вы должны будете подать иск и доказать неправомерное влияние, чтобы судья удовлетворил его.При отсутствии признания виновной стороны вам придется предоставить доказательства и свидетельские показания в суде.

Доказательство несостоятельности

Акт о прекращении права требования может быть аннулирован также из-за некомпетентности лица, предоставившего право. Для этого также необходимо подать иск и попросить судью вынести решение о том, что лицо, предоставившее право, было не в своем уме в то время, когда она подписывала акт.

Это не обязательно означает, что она была старческой или умственно недееспособной из-за какого-то постоянного состояния.Возможно, она была в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, когда подписывала акт. Может быть, она переживала сильнейшее эмоциональное потрясение из-за того, что только что умер ее супруг.

Опять же, вам нужно будет предоставить свидетельские показания и доказательства того, что это имело место. Однако у вас может быть дополнительная опция с этой защитой. Можно было бы получить отчеты или свидетельские показания врачей об умственных способностях лица, предоставившего право.

Первый шаг — подайте заявление на Лиз Пенденс

Если вы оспариваете процессуальную законность дела или психическое состояние лица, предоставившего право, вы можете предпринять меры, чтобы защитить себя, пока дело рассматривается в суде.Вы можете подать «lis pendens», как правило, в округ, в котором было зарегистрировано дело.

A lis pendens фактически является красным флагом. Это публичное объявление для всех, кто заинтересован в покупке собственности, о том, что в отношении права собственности ведется судебный процесс. Само по себе это не отменит или не аннулирует акт о прекращении права собственности, но оттолкнет кого-либо еще от участия в праве собственности до тех пор, пока ситуация не будет разрешена.

Зарегистрированный договор купли-продажи не может быть отменен из-за неуплаты частичной оплаты после истечения срока исковой давности, Правила SC: Отчет

Зарегистрированный договор купли-продажи не может быть отменен из-за неуплаты частичной оплаты после истечения срока исковой давности, Правила SC : Отчет

Зарегистрированный договор купли-продажи не может быть отменен из-за неуплаты частичной оплаты, заявляет Верховный суд, отклоняя заявление о признании вины, поданное после истечения срока давности, говорится в сообщении LiveLaw.в.

Коллегия судей Л. Нагесвара Рао и Инду Малхотра рассматривала апелляцию, поданную на постановление Высокого суда Гуджарата, который подтвердил постановление суда первой инстанции, разрешившее подачу жалобы ответчиками в соответствии с Правилом 11 (d) Приказа VII УПК постановив, что иск, поданный истцом, отклонен путем ограничения.

В отчете говорится: «Иск был об отмене договора купли-продажи (который был исполнен более пяти лет назад) на том основании, что вознаграждение за продажу, установленное Коллектором, не было полностью оплачено ответчиком.Срок исковой давности для иска об отмене договора купли-продажи составляет три года, начиная с даты, когда право на предъявление иска впервые возникает «.

Ссылаясь на решение по делу Vidyadhar v Manikrao (1999) 3 SCC 573 и раздел 54 Закона о передаче собственности 1882 года, SC сказал, что слова «цена, уплаченная или обещанная, или частично оплаченная и частично обещанная» указывает на то, что фактическая оплата цена на момент заключения сделки купли-продажи не является непременным условием завершения продажи.

Судебный суд говорит: «Даже если не будет уплачена вся цена, но документ оформлен, а затем зарегистрирован, продажа будет завершена, и право собственности перейдет к получателю по сделке. Неуплата часть продажной цены не повлияет на действительность продажи. После того, как право собственности на недвижимость уже перешло, даже если оставшаяся сумма продажи не уплачена, продажа не может быть признана недействительной на этом основании. «Продажа», стороны должны иметь намерение передать право собственности на недвижимость, по соглашению оплатить цену либо в момент продажи, либо в будущем.Намерение должно быть получено из описания сделки купли-продажи, поведения сторон и имеющихся свидетельств. Ввиду закона, установленного этим Судом, даже если утверждения истцов будут считаться верными, что фактически не была уплачена вся сумма вознаграждения за продажу, это не может быть основанием для отмены Договора купли-продажи. Истцы могут иметь другие средства правовой защиты по закону для взыскания оставшейся суммы, но не могут получить освобождение от отмены зарегистрированного договора купли-продажи.«

Дело было связано с продажей земли в селе Мота Варачха Суратского района. Земля находилась в ограниченном владении в соответствии с разделом 73AA Кодекса о земельных сборах и Dahiben, продавец получил разрешение от коллекционера на продажу ее одному Арвиндбхаю Кальанджи Бханусали за 1,74 крор рупий. Г-н Бханусали выдал 36 чеков на сумму продажи, которые были должным образом внесены в договор купли-продажи, зарегистрированный 2 июля 2009 года.

Позже в апреле 2013 года г-н Бханусали продал эту землю двум другим людям за 2 рупия.01 крор.

Однако 15 декабря 2014 года Дахибен подал специальный гражданский иск перед главным гражданским судьей в Сурате против г-на Бханусали и двух покупателей, которые купили землю у г-на Бханусали. В своей просьбе она молилась об отмене договора купли-продажи, зарегистрированного в 2009 году, на том основании, что вознаграждение за продажу, установленное Коллектором, не было полностью выплачено ей г-ном Бханусали.

Дахибен и ее семья утверждали, что они были совершенно неграмотными, не умели читать и писать и могли только приложить свой отпечаток пальца к договору купли-продажи от 2 июля 2009 года.Она заявила: «Договор купли-продажи был получен без полной оплаты. Г-н Бханусали заплатил только 40 000 рупий посредством 6 чеков, а остальные 30 чеков на сумму 1,74 крор были« поддельными ». Она молилась об отмене договора купли-продажи от 2 июля 2009 года, а также просила, чтобы последующий договор купли-продажи от 1 апреля 2013 года был объявлен незаконным, недействительным и недействительным; и ей было возвращено физическое владение имуществом иска.

Однако верховный суд отметил, что Дахибен заявил, что срок исковой давности начался 21 ноября 2014 года, когда они получили копию индекса сделки купли-продажи от 2 июля 2009 года.

«Заявление в жалобе о том, что они узнали о предполагаемом мошенничестве в 2014 году после получения указателя сделки купли-продажи, является полностью неверным, поскольку получение указателя не является основанием для подачи иска. После прочтения жалобы становится ясно, что основание для иска возникло из-за неуплаты основной суммы вознаграждения за продажу, что произошло в 2009 году. Заявление истцов заключается в создании иллюзорного основания для иска , чтобы преодолеть срок давности.Поднятый довод отклоняется как безосновательный и лишенный какой-либо правды «, — цитируется в новостях.

Отклонив апелляцию, возложив на заявителя издержки в размере 1 лакха, Верховный суд отметил, что поведение истцов в том, что они не обращались в суд в течение 5 с половиной лет с момента заключения сделки купли-продажи в 2009 году для оплаты компенсации за продажу, также отражает то, что учреждение настоящего иска является запоздалой мыслью.

двусторонний + аннулирование + акт | Решения Индии | Закон

Лали Йоханнан против штата Керала,

Суд:
Высокий суд Кералы

Дата:
29 нояб.2018 г.

Цитируется:
0

Корам:
1

…то же самое не имеет юридической силы для прав сторон на основании Приложения 1 Мировое соглашение , акт . конечно, если такой двусторонний аннулирование акта невозможно из-за разногласий … аннулировано. Кунджамма, мать Джеймса, выполнила приложение 2 , аннулирование акт №. 2648/2005 СРО, Анчал, в соответствии с которым было объявлено аннулировано приложение № 1 об урегулировании , акт . Кроме того, было также … проинформировано, что указанный Кунджамма, не рассказывая о Приложении 2 аннулирования акта , позже выполнил и зарегистрировал еще один акт аннулирования акт No.СРО «Анчал» № 397/2011 об отмене …

Лали Йоханнан против штата Керала, дело

Суд:
Высокий суд Кералы

Дата:
29 нояб.2018 г.

Цитируется:
0

Корам:
1

… & 3 и, следовательно, то же самое не имеет юридической силы для прав сторон, основанных на Приложении 1 к урегулированию к акту . Конечно, если такой двусторонний отмена акта невозможна из-за разницы … Кунджамма, мать Джеймса выполнила аннулирование Приложении 2 акт № 2648/2005 СРО, Анчал, в соответствии с которым Заявлено, что в Приложении 1 к урегулированию договор аннулирован. Также было сообщено, что домен…сказал Кунджамма, не рассказывая о Приложении 2 аннулирование акт , позже оформил и зарегистрировал еще один акт об аннулировании акт № 397/2011 СРО, Анчал намеревается отменить Приложение 1 …

П.А. Хамса против районного генерального регистратора

Суд:
Высокий суд Кералы

Дата:
14 марта 2011 г.

Цитируется:
4

Корам:
1

…. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx16. Мнение о том, что отмена сделки купли-продажи может быть только двусторонней , также ясно из недавно введенного Раздела 32A …, представленного его председателем и управляющим директором П.А. Хамза, попытался зарегистрировать аннулирование акт (вн. П1) от 24.12.2007 об отмене вн. R3 (a) продажа акт . Заявитель, П.А. Хамза, исполнил еще одно … гашение акт от 24.12.2010 г.2007 (Ext. P2) отмена Ext. R3 (b) продажа , документ , и он пытался зарегистрировать то же самое. Субрегистратор, которому на регистрацию были представлены документы об отмене

К.Б. Джозеф против Грегори

Суд:
Высокий суд Кералы

Дата:
9 марта 2017 г.

Цитируется:
0

Корам:
2

…счет , акт зарегистрирован как Документ № 2261 СРО от 1986 г., Кочи, в пользу второго ответчика, который позже выполнил аннулирование документ , зарегистрированный как Документ № 310 2002 г. СРО, Кочи .. .счет акт зарегистрирован СРО № 2261 1986 г., г. Кочи. 16 лет спустя был оформлен акт об аннулировании и зарегистрирован как Документ № 310 от 2002 года S.R.O, Кочи. Более-менее одновременно…ученый единоличный судья этого суда в деле Noble John v. State Of Kerala [2010 (3) KLT 941] постановил, что отмена договора купли-продажи может быть только …

Н.К. Constructions v. B.M. Веереш

Суд:
Карнатака Высокий суд

Дата:
1 февраля 2021 г.

Цитируется:
0

Корам:
2

…. закон гласит, что в случае двустороннего соглашения ни одна из сторон не может добиваться отмены двустороннего соглашения , даже зарегистрировав акт об отмене акт . В данном случае на руках … тоже партия. Истец также заявил, что дело было передано в Лок-Адалат, где дело было урегулировано мирным путем. Также указано, что договор уступки от 17.4.2007 был исполнен … оформить зарегистрированный договор купли-продажи в отношении имущества, включенного в список «B», согласно договоренности.Первый ответчик направил ответное уведомление о фактическом отказе от договора купли-продажи от 6.3.2006 в пользу …

M / S.MARIA CHRISTINA ALEX v. 1. M / S.KRUSHI REALTORS

Суд:
Государственная комиссия по рассмотрению потребительских споров

Дата:
14 сентября 2012 г.

Цитируется:
0

Корам:
1

…, 2001 без ведома противоположных сторон, и они предпримут юридические шаги, чтобы отменить аннулирование акт . Двусторонний договор не может быть расторгнут в одностороннем порядке. Заявитель получила … аннулировано путем исполнения акта об отмене , в котором упоминается, что она исполнила договор купли-продажи в пользу первой противоположной стороны, будучи сбитой с толку и введенной в заблуждение, и она не получила … соглашение продажи не сохраняется в силу отмены продажи акта , другой документ, на который ссылается истец, — это соглашение о застройке, не подтверждающее версию истца…

Гаддам Лакшмайя и другие против комиссара и генерального инспектора, регистрация и печати

Суд:
Высокий суд Андхра-Прадеша

Дата:
7 апреля 2016 г.

Цитируется:
0

Корам:
1

… Закон о регистрации Индии. Он утверждал, что Регистрирующий орган может даже отказать в принятии акта об аннулировании двустороннего зарегистрированного … вопроса в свете фактов, что респонденты в нем подписали Соглашение о развитии с заявителями и затем они в одностороннем порядке выполнили акт о частичном аннулировании его и … одностороннее аннулирование заключенных сделок купли-продажи, нет никаких причин, почему это не может быть распространено на сделку, которая имеет все составляющие продажи ».В любой двусторонней транзакции это …

Благородный Джон против штата Керала,

Суд:
Высокий суд Кералы

Дата:
3 сен.2010

Цитируется:
14

Корам:
1

…. любой ценой, если Верховенство закона должно выжить в этой стране. По этой причине также регистрация аннулирования акта купли-продажи акта противоречит государственной политике и, следовательно, интерпретации Закона и Правил о регистрации, которые … ответчик выполнил и зарегистрировал Ext. P3 аннулирование акт от 1.8.2009, аннулирование доб. P1 sale , акт , на том основании, что заявитель не уплатил согласованное остаточное вознаграждение за продажу… Суд, Кутхупарамба, заявителем, против вмешательства в мирное пользование собственностью петиционера. Заявитель оспаривает регистрацию Ext. P1 акт об отмене

Буддала Веерасвами против Управления городского развития, Республика, его вице-председатель,

Суд:
Высокий суд Теланганы

Дата:
19 декабря 2014 г.

Цитируется:
0

Корам:
1

…Cегодня. Таким образом, в соответствии с условиями договора купли-продажи , договор купли-продажи был аннулирован автоматически, и нет необходимости в аннулировании документа в одностороннем или двустороннем .23 … Письмо о выделении А-6, датированное более ранним, чем в Исх. A-4 продажа документ без требования аннулирование Ex. A-4 продажа акт в гражданском суде? (2) Является ли решение судов …, приведенное ниже, неверным в том, что Исх.A-4 договор купли-продажи может быть отменен ответчиком в соответствии с настоящим постановлением исполнительного распоряжения без обращения в компетентный гражданский суд за отменой того же документа? (3 …

М. Маникандан Петити … против заместителя регистратора, T …

Суд:
Высокий суд Мадраса

Дата:
20 янв.2017 г.

Цитируется:
0

Корам:
1

…Elangode v. A. Palanichamy сообщил в 2009 году (4) CTC 627 очень четко указал, что аннулирование акт , равное расторжению контракта, может быть действительным, только если это … Certiorarified Mandamus, чтобы потребовать записи 1-го ответчика при регистрации оспариваемого аннулирования акта купли-продажи в Документе № 876/2000 от 25.02.2000, подписанного 2-м ответчиком и … были поданы заявителем, запрашивающим судебный приказ Certiorarified Mandamus, запросить записи 1 ответчика при регистрации оспариваемого аннулирования акта купли-продажи в Документе №876/2000 …

Тилагавати против Генерального инспектора

Суд:
Высокий суд Мадраса

Дата:
20 марта 2015 г.

Цитируется:
0

Корам:
1

…направление 2-го ответчика Подрегистратора Тирувоттиюр Ченнаи 19 об отмене регистрации Аннулирование Акта в Док. № 4949 от 2000 от 20.11.2000 и списать то же самое из … реестра обременений. Т.С. Сивагнанам, Дж .: — Облегчение, требуемое в этом судебном ходатайстве, состоит в аннулировании регистрации договора об отмене в Док. № 4949 от 2000 от 20.11.2000 и de … декларация об аннулировании Акта купли-продажи от 22.8.1994, зарегистрирован как Док. № 4950 от 1994 г., в досье Офиса субрегистратора, Амбаттур, первый ответчик является недействительным …

Ананд Мохан Сингх Мохан Сингх / С против Прабхат Нараян Сингх / С

Суд:
Высокий суд Патны

Дата:
22 декабря 2017 г.

Цитируется:
0

Корам:
1

… настоящее разное обращение.4. Кроме того, утверждается, что, поскольку договор купли-продажи является двусторонним , он не может быть отменен только заявителем, если только покупатель не согласен на то же самое, и в … случае отвращения покупателя, указанный договор купли-продажи может отменяется только через суд. Таким образом, отмена договора купли-продажи находится вне контроля и полномочия апеллянта и апеллянта являются … ответчиком, который дал указание заявителю отменить вышеупомянутый акт продажи , исполненный им в течение тридцати дней и в случае отказ, имущество должно быть арестовано, и апеллянт должен быть арестован и…

П. Раджагурусами Пети … против Субрегистратора, S …

Суд:
Высокий суд Мадраса

Дата:
9 октября 2007 г.

Цитируется:
3

Корам:
1

…свидетельство от 18.12.2006; что, получив то же самое, он узнал, что акт аннулирования был представлен респондентами с 4 по 9 25-8-2005; что после того же, оригинал документа датирован … тем же, документ был возвращен после уплаты причитающегося гербового сбора. Пока дело стояло таким образом, респонденты с 4 по 9 составили акт об аннулировании , который является предметом оспаривания, и … регистрацию акта об аннулировании первым ответчиком 25-8- 2005 год, который был до внесения поправки, теперь не может быть оспорен.Это утверждение, хотя и привлекательное на первый взгляд, не может быть …

Пиннама Раджу Ранга Раджу против штата Андхра-Прадеш,

Суд:
Высокий суд Андхра-Прадеша

Дата:
21 мая, 2020

Цитируется:
0

Корам:
1

…Любое постановление Суда, запрещающее им производить регистрацию , аннулирование Соглашения об урегулировании , о котором идет речь. Помимо одностороннего аннулирования или аннулирования Подарочного соглашения … ему не было направлено никаких уведомлений до Отмена Подарочного договора не подлежит рассмотрению, поскольку 26 (k) (i) применяется к аннулированию Договора купли-продажи , но не в дарственные акты. Его дальнейшие утверждения о том, что он … к дате предполагаемого Дарственного акта от 11.01.2005 собственность находилась во владении Akiveedu Gram Panchayat. Во-вторых, 26 (k) (i) не имеет заявки на отмену Подарочных документов. В-третьих, под …

Komal v. Haryana Nagar Nirman Sahkari Samstha, Индор

Суд:
Высокий суд Мадхья-Прадеша

Дата:
30 июня 2007 г.

Цитируется:
0

Корам:
1

…вопрос закона. Установлено правовое положение, что освобождение от , аннулирование зарегистрированной продажи акта подпадает под юрисдикцию гражданского суда. Кооперативный суд не уполномочен предоставлять судебную защиту … в отношении отмены купли-продажи акта .
Повторяя вышеупомянутые аргументы, адвокат общества-ответчика утверждал, что устав общества и разрешение, предоставленное … обществом-ответчиком в споре, очевидно, что общество требовало судебной защиты в виде отмены договора купли-продажи , а также участок (п. 9-Аа).Облегчение отмены земельного участка составляет …

Янала Маллешвари против Анантхула Саямма,

Суд:
Высокий суд Андхра-Прадеша

Дата:
24 октября 2006 г.

Цитируется:
70

Корам:
3

…. Может ли человек аннулировать продажу, оформив и зарегистрировав акт об отмене акт ? Обязан ли сотрудник по регистрации, такой как районный регистратор и / или субрегистратор, назначенный правительством штата, … отказать в регистрации при представлении акта об аннулировании акта ? При аннулировании акт , как жалоба, если таковая имеется, должна быть удовлетворена законом? Эти и другие второстепенные вопросы: … 2004 » подан петиционером, требующим судебного приказа, в котором декларируются действия третьего ответчика (далее именуемого Субрегистратором) при регистрации акта об аннулировании от 20.8.2003 …

Сухрид Сингх, псевдоним Сардул Сингх против Рандхира Сингха и других,

Суд:
Верховный Суд Индии

Дата:
29 марта 2010 г.

Цитируется:
414

Корам:
2

… не было для отмены любого акта продажи , и поэтому судебный сбор, уплаченный им, был адекватным и надлежащим. Высокий суд своим оспариваемым постановлением от 19 марта 2007 г. отклонил ходатайство о пересмотре, в котором указана … рыночная стоимость домов в соответствии с подпунктом (е) этого пункта.
7. Если исполнитель акта хочет, чтобы он был аннулирован, он должен потребовать аннулирования акта . Но если неисполнитель требует … аннулирования акта , он должен добиваться заявления о том, что акт недействителен, или не признан, или незаконен, или что он не является обязательным для него.Разница между молитвой об отмене и объявлением в …

Тота Ганга Лакшми и другие против правительства Андхра-Прадеша и других

Суд:
Верховный Суд Индии

Дата:
13 июля 2010 г.

Цитируется:
56

Корам:
2

…четвертый ответчик намеревался добиться отмены указанного акта продажи в одностороннем порядке, исполнив акт об отмене акта от 8 апреля 2005 г., и то же самое было зарегистрировано третьим ответчиком без какого-либо уведомления … заявителей.
3. Была подана судебная петиция с требованием признать, что аннулирование
акта является незаконным и от него было отказано в оспариваемом решении, в котором заявители … должны обратиться в гражданский суд.
4. По нашему мнению, заявителям не было необходимости обращаться в гражданский суд, поскольку упомянутое аннулирование акта
от 4-8-2005, а также регистрация…

Шри Рам против Ист-Адж

Суд:
Верховный Суд Индии

Дата:
7 февраля 2001 г.

Цитируется:
78

Корам:
2

…VN Khare, J. — Вопрос для решения в этой апелляции состоит в том, был ли подан в гражданский суд иск зарегистрированным держателем права собственности на об аннулировании договора купли-продажи в пользу … Закона ». ). Вышеупомянутый вопрос возник в результате иска истцов-апеллянтов об отмене сделки купли-продажи , предположительно исполненной в пользу Ответчиков 3 и 4. Дело об отмене продажи акт от 24-7-1984, а также о вынесении судебного запрета.В суде первой инстанции ответчики-ответчики приняли заявление о том, что иск, поданный апеллянтом, отклонен …

Сридеви против Генерального инспектора по регистрации и других лиц

Суд:
Высокий суд Кералы

Дата:
9 янв.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *