Можно ли мат капитал использовать как первоначальный взнос: Ипотека плюс материнский капитал — СберБанк

Содержание

Материнский капитал как первоначальный взнос

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Материнский капитал как первоначальный взнос (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Материнский капитал как первоначальный взнос

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 44 «Признание брачного договора недействительным» СК РФ
(Р.Б. Касенов)Как указал суд, реализация супругами права по определению режима имущества и распоряжения общим имуществом путем заключения брачного договора не должна ставить одного из супругов в крайне неблагоприятное положение, например вследствие существенной непропорциональности долей в общем имуществе либо лишения одного из супругов полностью права на имущество, нажитое в период брака. Первоначальный взнос на квартиру был внесен истицей за счет личных денежных средств, в настоящее время она единолично выполняет кредитные обязательства. В связи с оформленным правом собственности на ответчика, принимая во внимание положение брачного договора, истица лишена возможности направить средства материнского капитала на погашение кредита. Учитывая данные обстоятельства, оспариваемое условие брачного договора нарушает права истицы, ставит ее в неблагоприятное положение, в связи с чем подлежит признанию недействительным (ст. 44 СК РФ). Таким образом, суд частично удовлетворил требования истца о признании недействительным пункта брачного договора, признании права собственности на квартиру.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Материнский капитал как первоначальный взнос

Нормативные акты: Материнский капитал как первоначальный взнос

Федеральный закон от 29.12.2006 N 256-ФЗ
(ред. от 22.12.2020)
«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»6. 1. Заявление о распоряжении может быть подано в любое время со дня рождения (усыновления) ребенка, в связи с рождением (усыновлением) которого возникло право на дополнительные меры государственной поддержки, в случае необходимости использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение (строительство) жилого помещения, включая ипотечные кредиты, предоставленным гражданам по кредитному договору (договору займа), заключенному с организацией, в том числе кредитной организацией, на приобретение товаров и услуг, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов, на оплату платных образовательных услуг по реализации образовательных программ дошкольного образования, на оплату иных связанных с получением дошкольного образования расходов, а также на получение ежемесячной выплаты в порядке и на условиях, которые предусмотрены Федеральным законом от 28 декабря 2017 года N 418-ФЗ «О ежемесячных выплатах семьям, имеющим детей».

Ипотека с материнским капиталом в ПСБ







По каким программам применяется


Новостройка (приобретение квартиры или дома с земельным участком)
Вторичное жилье (приобретение квартиры или дома с земельным участком)
Семейная ипотека



Минимальная сумма материнского капитала на первый взнос


100 000 ₽



Минимальная сумма собственных средств на первый взнос
(без учета средств материнского капитала)


Приобретение квартиры
10% от стоимости квартиры – если ее стоимость до 2 млн ₽ (включительно)
5% от стоимости квартиры – если ее стоимость более 2 млн ₽

Приобретение жилого дома с земельным участком
15% от стоимости имущества – если его стоимость до 2 млн ₽ (включительно)
10% от стоимости имущества – если его стоимость более 2 млн ₽



Досрочное погашение кредита средствами материнского капитала


Частичное досрочное погашение кредита средствами материнского капитала, которые при выдаче кредита учитывались в качестве первого взноса, осуществляется только с уменьшением ежемесячного платежа (без изменения срока кредитования)



Дополнительные условия


Общая сумма собственных средств и средств материнского капитала, учитываемых в качестве первого взноса, должна составлять размер первого взноса, определенный условиями соответствующей программы кредитования


взять без первоначального взноса в Национальной Фабрике Ипотеки


Национальная Фабрика Ипотеки совместно с АО КБ «Руснарбанк», Банком «ВЕСТА» предоставляет возможность оформить кредит с использованием материнского (семейного) капитала. Средства МСК можно использовать как на первоначальный взнос, так и на частичное погашение задолженности. Для того чтобы подтвердить наличие средств субсидии обязательно предоставьте оригинал сертификата.


Также при оформлении ипотечного кредита по стандартам НФИ, помимо федерального МСК, вы можете использовать средства региональных программ поддержки семей с детьми.


От рассмотрения и одобрения заявки по ипотечному кредиту с использованием материнского капитала вас отделяет всего три простых шага:


1.       У нас на сайте в режиме онлайн рассчитайте оптимальный размер ежемесячного платежа в ипотечном калькуляторе и заполните заявку. После того как вы отправите заполненную форму с вами свяжется персональный менеджер для уточнения деталей по займу.


2.       Подготовьте пакет документов, которые вам порекомендует персональный менеджер.


3.       Назначьте удобный для вас день совершения сделки и получите деньги. Сумма может быть передана наличными или на счет в любом банке после гос. регистрации залога.


Обратите внимание, что взять в ипотеку апартаменты с использованием средств сертификата материнского капитала и жилищных программ субсидирования не получится. Так как апартаменты фактически не классифицируются как жилое помещение. Тогда как для использования средств субсидий, недвижимость обязательно должна быть жилой.


При использовании заемщиком средств федеральной программы взнос состоит из двух частей:


1. Средства государственной субсидии – размер субсидии указан в сертификате.


2. Собственные средства заемщика.


При этом сертификат на материнский капитал может быть предоставлен любым из супружеской пары, находящейся в законном браке. Для подтверждения наличия материнского капитала требуется предоставление оригинала сертификата на материнский капитал.


Условия применяемые к объекту недвижимости для оформления ипотечного кредита с использованием маткапитала:


·         Объект должен являться отдельной квартирой (в соответствии с правоустанавливающими документами) в многоквартирном доме (две и более квартиры на дом).


·         Должен иметь подключение к электрическим, газовым либо паровым системам отопления, осуществляющим подачу тепла на всю жилую площадь, либо иметь индивидуальную инженерную сеть жизнеобеспечения.


·         Должен иметь рабочее состояние санитарно-технического оборудования, окон, дверей. Для квартир последнего этажа также необходимо, чтобы крыша находилась в исправном состоянии.


·         Должен быть средней или высокой степени ликвидности.


Допускается на момент приобретения квартиры:


·         Отсутствие санитарно-технического оборудования.


·         Отсутствие внутренней отделки.


Эти условия также применимы в случаях, когда на плане имеются отметки о наличии сантехнического оборудования, но по факту оно отсутствует.


Важной составляющей при оформлении ипотечного кредита с использованием материнского капитала, является страхование следующих рисков:


·         личное страхование заемщика, связанное с рисками причинения вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая или болезни


·         страхование предмета залога от риска утраты и повреждения


·         страхование титула – утрата права собственности на предмет залога.


Страхование предмета залога от риска утраты и повреждения — обязательное условие предоставления кредита. Личное страхование и страхование титула осуществляется на усмотрение заемщика.

Можно ли использовать маткапитал? — Хороший вопрос : Domofond.ru

— Муж хочет купить квартиру в ипотеку. Будет использоваться брачный договор, и единственным собственником будет он. Также у меня, его супруги, есть средства маткапитала, но я не могу стать его созаемщиком, банк отказал в этом. Могу ли я после того, как муж оформит ипотеку, использовать средства маткапитала, если он выделит мне и ребенку доли в квартире?

Krakenimages.com/Depositphotos

 

Отвечает юрист Ирина Орлова:

Да, вы можете использовать материнский капитал, чтобы погасить часть ипотеки. Однако использование данных средств обязывает владельца недвижимости выделить долю в жилье только ребенку. Матери ребенка (своей супруге) собственник выделять долю не обязан. Также отметим, что, как правило, доля выделяется после выплаты ипотеки.


Как вывести бывшего мужа из кредитного договора?

Как правильно выделить детям доли?


Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Материнский капитал правильно называется семейным капиталом. Его средства выделяются на всю семью, а не конкретно вам как матери детей. Использовать эти деньги возможно как для первоначального взноса, так и для погашения ипотечного кредита.

При этом вы не можете воспользоваться данными средствами после оформления ипотеки, поскольку ваш супруг не имеет права выделить вам и ребенку доли до полного погашения ипотеки. А после погашения ипотеки вы уже не сможете воспользоваться средствами материнского капитала, поскольку квартиру вы приобретаете на имя мужа.

Тем не менее ваш супруг может самостоятельно воспользоваться средствами маткапитала после оформления ипотеки, но ему и вам нужно будет подписать у нотариуса соглашение, по которому после погашения ипотеки ребенок будет наделен долей в этой квартире, и представить данное соглашение в ПФР.

С вами же вопрос решается следующим образом: в брачный договор следует внести пункт, что после выплаты ипотеки вам будет принадлежать определенная доля в квартире. Этот документ составляется нотариусом и им же удостоверяется.


Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленную за маткапитал?

Должна ли я выделить долю в квартире бывшему мужу?


Отвечает доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева:

Да, можете. Одним из допустимых вариантов использования материнского капитала является погашение долга по ипотечному кредитованию. Самое главное условие — оформление общедолевой собственности, в которую, помимо мужа, необходимо будет включить супругу и ребенка. Определение размера долей при этом остается на усмотрение семьи и происходит по оформлению договоренности. Договоренность должна быть нотариально заверена.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Нужен ли нотариус для выдела долей детям?

Инструкция: как купить вторичную квартиру за материнский капитал?

Дети и недвижимость: 15 полезных статей

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Госдума расширила погашение ипотеки материнским капиталом

Об этом в пятницу сообщил журналистам замглавы Минстроя Никита Стасишин. По его словам, есть несколько регионов, где представлено малое количество застройщиков, что привело к дефициту предложения.

    

Фото: www.zab.ru

     

По итогам проверки инспекторы ФАС не выявили факта картельного сговора между застройщиками в России по стоимости жилья, заявил журналистам заместитель профильного министра.

   

Фото: www.24segodnya.ru

    

«ФАС отчиталась президенту, объективно в регионах картельного сговора между застройщиками по стоимости квадратного метра нет, — сказал Никита Стасишин (на фото). — Есть вопросы к металлургам, там ведутся действия реагирования ФАС», — добавил он.

    

Фото: www. minstroyrf.ru

   

По его словам, есть несколько регионов, где представлено малое количество застройщиков, что привело к дефициту предложения. «Но то, что ставил задачей президент, выяснить, был ли картельный сговор, по официальной позиции ФАС, его нет», — подчеркнул замминистра.

Напомним, что, как неоднократно сообщал портал ЕРЗ.РФ, выступая на совещании 8 апреля, Владимир Путин заявил, что в ряде регионов жилье подорожало на 17—30%.

    

Фото: www.kremlin.ru

  

В связи с этим глава государства поручил Федеральной антимонопольной службе до 15 мая представить ему доклад о результатах проверки обоснованности роста цен на жилье в каждом регионе.

Соответствующее поручение главы государства вскоре было опубликовано на сайте Кремля.

     

Фото: www.tochka-raz.ru

      

А 22 апреля ФАС сообщила, что обнаружила признаки картельного сговора на рынке металлопроката (активно используется в строительной отрасли и служит одним из факторов формирования сметной стоимости в отрасли) и возбудила дела в отношении семи компаний-трейдеров.

Портал ЕРЗ.РФ информировал о том, как проходила проверка застройщиков, какие документы за какие периоды запрашивали органы ФАС.

   

Фото: Данила Егоров / Коммерсантъ

     

В четверг в кулуарах Коллегии Минстроя, вице-премьер Марат Хуснуллин (на фото) проинформировал журналистов о том, что он попросил руководителей субъектов РФ проанализировать доклад ФАС по итогам проверки обоснованности роста цен на новостройки.

     

Фото: www.сз-саратов.рф

     

«ФАС эту проверку провел, дал подробный доклад в разрезе каждого региона. Мы его посмотрели, по базовым принципам считаем, что он правильный», — подчеркнул Хуснуллин. При этом он заметил, что для сдерживания роста цен на жилье необходимо в первую очередь наращивать предложение и темпы строительства.

      

  

 

    

  

  

   

Другие публикации по теме:

Марат Хуснуллин: До конца года объединим Фонд защиты дольщиков с Фондом ЖКХ

Правительство: увеличить объемы строительства, остановить рост цен на жилье, расширить роль КРТ и определиться со статусом апартаментов

ФАС начала проверки застройщиков из-за роста цен на жилье

ФАС поручено до 15 мая выяснить причины заметного роста цен на жилье

Марат Хуснуллин поручил создать штаб по анализу роста цен на рынке жилищного строительства

Банк России: продолжающийся рост цен на жилье может нивелировать выгоды от дешевой ипотеки

Президент поручил ФАС разобраться с причинами существенного роста цен на жилье

В Минстрое предложили конкретные меры по сдерживанию цен на стройматериалы

Эксперты: в I квартале новостройки продолжили дорожать по всей стране

Эксперты: цены на новостройки вновь растут

Владимир Путин потребовал остановить рост цен на рынке жилья за счет увеличения объема предложения

Марат Хуснуллин: В случае необоснованного завышения цен на стройматериалы необходимо обращаться в ФАС

Материнский капитал как первоначальный взнос.

Что изменится?

На днях был подписан закон, который позволяет использовать материнский капитал как первоначальный взнос по ипотечному кредиту, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года.

Насколько такое изменение облегчит жизнь семьям с детьми?

Давайте вспомним, как упрощенно устроена схема покупки жилья с использованием ипотечного кредита. Несколько шагов:

  1. Составление кредитного договора и договора купли-продажи жилья.
  2. Выдача кредита и закладка денег в банковскую ячейку. По сути, передача денег продавцу с отсрочкой их получения. Закладываются и собственные средства покупателя, т.е. первоначальный взнос, и полученный им кредит.
  3. Передача документов на регистрацию.
  4. Получение документов с регистрации, через 5 дней при ипотеке.
  5. Получение продавцом денег из банковской ячейки.

А теперь рассмотрим, как вообще встраивается в схему покупки жилья материнский капитал как первоначальный взнос.

Чтобы получить материнский капитал как первоначальный взнос, в Пенсионный фонд (ПФР) нужно представить заключенный кредитный договор и свидетельство о праве собственности. Праве покупателя! Зарегистрированном праве. Не забываем, что деньги перечисляются не моментально, а в течение 2-х месяцев после представления в ПФР заявления с приложенными документами о зарегистрированном праве.

В общем, чтобы получить деньги от ПФР, нужно сначала купить жилье. Что значит купить жилье? Купить, значит, оплатить. А что же мы заложим в банковскую ячейку в качестве первоначального взноса? Сертификат на маткапитал? Понятно, что с оплатой ерунда какая-то получается. Мы не можем сразу полностью оплатить сделку, т.к. деньги от ПФР получим потом, когда зарегистрируем сделку. Через 2 месяца, как зарегистрируем. Вот такой первоначальный взнос….

Ну хорошо, пусть есть обязательство, а деньги от ПФР получим потом. Но что делать с продавцом, он то будет ждать оплаты? Сомнительно. Продавец – физическое лицо точно не будет. Ему нужны деньги в тот момент, когда будет зарегистрирована сделка, а не спустя месяцы. Тем более, ПФР может еще и отказать в использовании маткапитала (такая вероятность есть, маааленькая, но есть), а квартира то уже, по сути, передана новому владельцу…

Получить материнский капитал, чтобы внести его в качестве первоначального взноса, до недавнего времени можно было только, когда ребенку исполнится 3 года. И вот теперь разрешили использовать материнский капитал на первоначальный взнос по ипотеке, не дожидаясь исполнения ребенку 3-х лет.

А что изменилось? Схема стала проще?

Деньги перечисляются к сделке или, хотя бы, сразу после зарегистрированной сделки? Нет.

Т.е. все равно будет использоваться схема выдачи кредита под будущий маткапитал, чтобы покупатель мог сразу рассчитаться с продавцом. А погасить кредит средствами маткапитала, как мы помним, можно и не дожидаясь 3-х летнего возраста ребенка.

Так что, все так плохо? А вот и нет. Точно есть положительный момент в этом изменении. Кто из продавцов может подождать оплаты? Правильно, застройщики. Они и так предлагают сейчас всякие акции, в т.ч с рассрочкой оплаты. Как раз в тему материнского капитала на первоначальный взнос. Т.е. это еще один инструмент для поддержки жилищного строительства. Что, в общем, хорошо.

Правда, для банка это будет формальный, не внесенный, а заявленный первоначальный взнос, но банкам же сейчас нужны клиенты, они могут и закрыть на это глаза.

В общем, ждем новых специальных программ застройщиков и банков с темой материнского капитала.

Люди ипотеки. Марина Малайчик

Поделиться ссылкой:

Получение ипотеки с материнским капиталом

Российские семьи стали получать помощь от государства за рождение второго ребенка в 2007 году. За 12 лет улучшить свои жилищные условия смогли тысячи людей. И до сегодняшнего дня не теряет своей актуальности ипотека под материнский капитал; в Оренбурге можно узнать обо всех ее нюансах и получить профессиональную помощь в оформлении в ипотечном агентстве «ОРИФА».

 

Сбор документов

Для подавляющего большинства граждан самым оптимальным способом покупки жилья является ипотека, материнский капитал позволяет достичь этой цели даже тем, кто в силу обстоятельств не может накопить на первоначальный взнос. Но, чтобы направить государственные деньги на эту цель, необходимо собрать пакет документов.

Перечень зависит, в первую очередь, от банка, где оформляется займ. В разных финансовых организациях требования могут различаться. Но есть бумаги, которые запрашиваются практически каждым банком. Это документы, удостоверяющие личность, СНИЛС, возможно – ИНН. Конечно, необходимо приложить и сам сертификат капитала.

Чтобы получить ипотеку с материнским капиталом, придется доказать свою платежеспособность. Для этого потребуются справки, отражающие уровень дохода. Кроме того, если есть какой-либо дополнительный источник (например, от аренды какого-либо имущества – гаражей, авто и т.д.), то потребуются справки от налоговой.

Банк изучает предоставленный пакет бумаг и выносит свой вердикт. Сотрудники нашего агентства стараются сделать все возможное, чтобы клиент получил одобрение. После этого регистрируется сделка. В банк нужно принести договор купли-продажи. И только после этого нужно обращаться в Пенсионный фонд. В рамках получения ипотеки с материнским капиталом, в ПФР надо предоставить тоже довольно большой пакет бумаг.

Специалисты нашего агентства оказывают ценную помощь на всех этапах оформления. Она заключается:

  • В подробной консультации по всем вопросам;
  • В помощи в сборе документов;
  • В подборе подходящей опции кредитования;
  • В выборе наиболее оптимальных условий.

Мы помогаем семьям воспользоваться государственной поддержкой, чтобы они могли улучшить свои жилищные условия.

Причины для отказа ПФ

Законопослушным честным заемщикам с прозрачными сделками купли-продажи бояться нечего. Однако все же владельцы семейных сертификатов иногда боятся, что в Пенсионном фонде им откажут в ипотеке на квартиру по материнскому капиталу. Он действительно может отказать в использовании денег для взятия жилищного займа либо погашения существующей задолженности. Однако причин для отказа немного.

Пенсионный фонд отвечает отказом в первую очередь мошенникам и недобропорядочным людям, а основания для этого изложены в федеральном законодательстве. Заемщику могут отказать в выдаче материнского капитала на квартиру в ипотеку, если он относится к следующим категориям граждан:

  • Лишенным родительских прав лицам;
  • Семье, в отношении которой решено отменить усыновление, или если детей забрали органы, защищающие права несовершеннолетних;
  • Гражданам, совершившим преступления против личности своих детей.

Отказа практически не избежать, если в Пенсионный фонд были поданы документы, содержащие ложные сведения. Так же отказывают, если при использовании маткапитала не просматривается целевая направленность. Поэтому необходимо подтвердить ПФ целевое использование средств и предоставить ему доказательства.

Согласно закону No 256 статья 10 «О средствах господдержки», ПФ может отказать, если жилое имущество оформлено на иных родственников кроме супругов и детей. Еще один частый повод для отказов со стороны ПФ это невнимательность заемщика — неполный комплект документов, ошибки и неточности в них.

Почему банк не принимает маткапитал

Банки-кредиторы часто отказывают в случае выдачи нового займа. Но если ПФ готов перевести деньги на оплату уже существующего ипотечного кредита, банковская организация не имеет права отказать. Она обязана списать принятые средства в счет платы по основному долгу день в день.

Причиной отказа может послужить факт того, что у заемщика недостаточно собственных денег. Если он собирается вносить материнский капитал за ипотеку на квартиру как первый взнос, все равно надо иметь накопления 5-10% от цены жилья.

После предварительного одобрения квартиры в ипотеку с материнским капиталом гражданам дается ограниченный временной срок, чтобы подыскать подходящий вариант и пройти все процедуры оформления. За несоблюдение сроков банки могут отказать в займе.

Если сделка купли продажи носит сомнительный характер или есть подозрения в нецелевом применении маткапитала, жилищный кредит так же взять не удастся.

Не получится оформить квартиру в ипотеку с материнским капиталом у родственников (полнородных и сводных братьев-сестер, племянников, бабушек, дедушек и т.д.). Законодательного запрета на это нет, но кредиторы часто устанавливают подобные ограничения, дабы избежать мошеннических схем.

Что делать при отказе

Если сотрудник ПФР вернул заявителю пакет документации, основываясь на нарушении регламента, сразу громко и эмоционально возражать и доказывать правоту не стоит.

Сначала надо спокойно уточнить, каких конкретно документов в предоставленном пакете не хватает. Затем надо дополнить комплект документации недостающими справками и отдать его на рассмотрение вновь. Так можно существенно сэкономить нервы и время и максимально быстро разрешить проблему с приобретением в ипотеку по материнскому капиталу квартиры или дома.

В случае если Фонд явно ошибается в истолковании спорных обстоятельств, заявителю необходимо отстаивать правоту и жаловаться в вышестоящую инстанцию, либо идти с иском в суд. Не лишним будет:

  • Найти граждан, столкнувшихся с такими же действиями ПФР;
  • Обратиться в СМИ.

Такие действия помогут гражданам отстоять справедливость.

Если поводом для отказа в выдаче маткапитала для погашения ипотеки послужили обстоятельства, то у заявителя всегда есть выбор. Можно принять ситуацию как есть, либо пытаться изменить обстоятельства. Например, добиваться признания родительских прав или оправдательного приговора суда.

Если отказывает банк, то самым простым шагом будет просто обратиться в другой. Дело в том что с юридической стороны, доказать его неправоту придется в суде и это будет непросто.  В законе нет прямого указания, обязывающего банки принимать маткапитал в роли первого взноса, поэтому шансов наказать банковскую организацию немного.

О чем важно знать?

Ипотека с материнским капиталом предполагает взаимодействие с Пенсионным фондом России. Важно знать об особенностях его работы. Срок рассмотрения заявок на использование средств государственной поддержки составляет два-три месяца. Но многие заблуждаются, считая, что при положительном решении средства поступают незамедлительно.

Выплаты фондом делаются раз в полгода. Поэтому нужно заранее уведомлять о своем желании использовать средства материнского капитала. Ориентироваться нужно на осень или весну. Если подать заявление после того, как были проведены очередные выплаты, то придется ждать целых полгода.

После того, как недвижимое имущество, купленное в ипотеку с материнским капиталом, перейдет в собственность, необходимо зарегистрировать его на всю семью. Каждый член должен получить равную долю. При этом, важно помнить, что до погашения кредита жилье будет находиться в залоге.

Использование капитала накладывает определенные особенности расчета максимальной суммы кредита:

  • К доходу членов семьи прибавляется размер маткапитала;
  • Заемщик озвучивает стоимость выбранной для покупки недвижимости;
  • В случае одобрения, вычисляется сумма первоначального взноса.

Самым удачным вариантом является ситуация, когда размер материнского капитала соответствует 10% от нужной суммы. Тогда не нужно будет искать дополнительные средства. В противном случае, придется вносить сумму, соответствующую разнице между капиталом и подсчитанным первым взносом.

Сотрудники агентства «ОРИФА» помогут заранее все рассчитать и без проблем получить ипотеку с материнским капиталом.

Как получить ссуду на переоборудование дома

Переброска домов — это предприятие, связанное с недвижимостью, которое влечет за собой покупку недорогих домов, которые часто требуют доработки, их ремонтом и последующей продажей по большей цене, чем вы заплатили. Переброска домов может быть прибыльным бизнесом, но сопряжена со значительным финансовым риском, особенно для новичков.

Согласно данным за март 2021 года, в 2020 году рентабельность продаж и продаж снизилась, но, учитывая пандемию COVID-19, эксперты говорят, что эти цифры не являются сюрпризом для отраслевых экспертов.

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости, которую нужно починить и перевернуть, и у вас нет денег, вам понадобится банковский кредит, который поможет вам начать работу с недвижимостью. По состоянию на второй квартал 2021 года процентные ставки по ипотеке исторически низкие, но для получения одобрения вам потребуется сильный кредит.

Ключевые выводы

  • Перевернуть дом обычно стоит больше денег, чем покупать его в качестве дома.
  • Кредиторы рассматривают переворачивание как рискованное предложение и, как правило, не работают с неопытными ластами.
  • Рассмотрите возможность проверки частных кредиторов, поговорив с другими ластами.
  • Flippers могут использовать краудфандинговые сайты для финансирования своих инвестиций.
  • Имейте в виду, что если вы пытаетесь сэкономить деньги, чтобы купить фиксатор верха, вам нужно будет покрыть не только стоимость ипотеки, но и ремонт, налоги, страховку и коммунальные услуги, пока вы не продадите дом.

Стоимость переброски домов

Хотя покупка, ремонт и быстрая перепродажа собственности могут быть прибыльными, на переоборудование дома уходит гораздо больше денег, чем на покупку дома, в котором вы хотите жить.Вам нужны не только деньги, чтобы стать владельцем недвижимости, но вам также нужны средства на ремонт и средства для покрытия налогов на недвижимость, коммунальные услуги и страхование домовладельцев со дня закрытия продажи в ходе реабилитационных работ и до дня продажи.

Краткосрочные ставки налога на прирост капитала от 10% до 37%, в зависимости от вашей категории федерального подоходного налога, сократят любую прибыль, которую вы зарабатываете на недвижимости, которую вы передаете в течение одного года или меньше.

Если у вас нет собственных денег для инвестирования, начать заниматься домашним хозяйством — нелегкое дело.Это не 2005 год, когда любой, кто умеет запотевать зеркало, мог получить ипотечный кредит без каких-либо выплат. Даже если вы имеете право на получение ссуды с первоначальным взносом, вы заплатите больше, когда берете ссуду для финансирования флипа, чем когда берете ссуду для покупки основного жилья. Это потому, что кредиторы считают переворот более рискованным предложением.

Кроме того, многие кредиторы не будут работать с неопытными ластами. Они захотят убедиться, что у вас есть успешный опыт продажи хотя бы одного дома с целью получения прибыли.Другие будут работать с неопытным ластом, но будут взимать более высокие сборы и проценты.

Кредиты под твердые деньги

Эксперты расходятся во мнениях относительно того, как твердые деньги получили свое название. Некоторые говорят, что это относится к тому факту, что оно намного дороже традиционного финансирования и имеет более «жесткие» условия. Другие говорят, что это связано с тем, что он финансирует дома, которые обычным кредиторам «трудно» профинансировать. Тем не менее, другие говорят, что этот термин описывает обеспечение ссуды, как в твердом активе, которым в данном случае является недвижимость.

Независимо от происхождения термина, ссуды в твердой валюте обычно имеют срок менее одного года и процентную ставку от 12% до 18% плюс два-пять пунктов. Балл равен 1% от суммы кредита, поэтому, если вы занимаетесь 112 000 долларов, а кредитор взимает два балла, вы должны заплатить 2% от 112 000 долларов или 2240 долларов. Вместо того, чтобы платить баллы при закрытии сделки, как в случае с обычной ипотекой, вам, возможно, не придется платить баллы до тех пор, пока дом не будет продан за счет твердой ссуды — единственное слабое место в этих твердых деньгах.

Кредиторы за твердые деньги основывают сумму, которую вы можете взять в долг, на стоимости дома после ремонта (ARV). Если дом стоит 80 000 долларов, а АРВ-терапия — 160 000 долларов, и вы можете занять до 70% от АРВ, вы можете занять 112 000 долларов. После оплаты покупной цены в размере 80 000 долларов у вас останется 32 000 долларов на покрытие расходов (хотя вы, возможно, сможете договориться о том, чтобы продавец дома их оплатил), гонорары кредитора, реабилитационные услуги, расходы на транспортировку и расходы по продаже. К ним относятся такие элементы, как постановка, маркетинг и комиссионные агента по недвижимости.Если вы сможете придерживаться этого бюджета, вам не понадобятся деньги из кармана, чтобы перевернуть дом.

Тем не менее, 2240 долларов в пунктах займут значительную часть этого бюджета в 32000 долларов, и если вы платите 15% годовых в течение шести месяцев, ваши общие процентные расходы по 112000 долларов составят 8400 долларов. После этих двух значительных расходов у вас будет всего 21 360 долларов на все остальное — меньше, если вам придется оплачивать закрытие. Но если дом продается за 160 000 долларов, вы получаете прибыль в 48 000 долларов за вычетом налогов за шесть месяцев работы, возможно, не выписав ни единого чека со своего банковского счета.

Большинство кредиторов, предоставляющих твердые деньги, ожидают ежемесячных выплат только процентов, пока ссуда остается непогашенной, но некоторые могут позволить начислению процентов и не требовать их выплаты до тех пор, пока не завершится возврат. Возможно, стоит спросить своего кредитора, можете ли вы подождать выплаты процентов по кредиту до момента продажи.

Жесткие деньги и обычные займы

Лукас Мачадо, президент House Heroes, группы инвесторов в недвижимость, которая продает дома во Флориде и финансирует ссуды в твердых деньгах, говорит, что ссуды в твердых деньгах просты еще с одной стороны: отсутствие бюрократической волокиты.В отличие от обычных банков, кредиторы не связаны инструкциями относительно формы недвижимости. «Недвижимость в плохом состоянии не соответствует требованиям для традиционного ипотечного финансирования. С другой стороны, кредиторы с твердыми деньгами рассчитывают ссудить дома, находящиеся в аварийном состоянии », — говорит Мачадо.

Скорее, «кредиторы с твердыми деньгами» решают, давать ли ссуду, оценивая силу сделки и надежность домашнего флиппера, — говорит Мачадо. Если стоимость покупки и ремонта по сравнению с ценой при перепродаже имеет смысл, а домашний плавник заслуживает доверия, кредитор с твердыми деньгами предоставит ссуду.

При оценке флиппера заимодавцы твердых денег обычно не беспокоятся о квалификации заемщика, такой как отношение долга к доходу и кредитный рейтинг. В некоторых случаях они могут захотеть увидеть документы заявителя, такие как налоговые декларации, банковские выписки и кредитные отчеты. Их также не волнует, заимствованы ли средства для первоначального взноса (еще одно отличие от обычных кредиторов). В конце концов, «в случае дефолта флиппера заимодавец может выкупить дом, получить право собственности на дом и выгодно продать его самостоятельно», — отмечает Мачадо.

Кредитор твердых денег, подобный банку, будет удерживать право первого залога на дом до тех пор, пока заемщик не погасит ссуду. Тем не менее, заемщик будет владельцем и держателем документа, объясняет Мэт Тренчард, менеджер по приобретениям Senna House Buyers, одной из крупнейших компаний по покупке жилья в Хьюстоне.

Где искать кредиторов

Одно из мест, где можно найти кредитора с твердыми деньгами, — это Интернет. Например, Lima One Capital будет работать с новыми ластами и предоставлять ссуду до 90% от суммы кредита до стоимости или до 75% от суммы кредита до АРВ.Комиссионные и процентные ставки снижаются по мере увеличения опыта заемщика. Lima One предоставляет ссуды в большинстве штатов по ставкам и комиссиям, различающимся в зависимости от штата. Заемщики с кредитным рейтингом ниже 680 смогут занять немного меньше и понесут самые высокие затраты. Минимальный кредитный рейтинг — 660. Кроме того, Lima One Capital требует 10% первоначального взноса и предлагает сроки погашения до 13 месяцев.

Затраты на закрытие будут варьироваться в зависимости от кредитора. Ожидайте, что комиссия за инициирование будет где-то между 1. От 5% до 5% (или более) в зависимости от масштаба проекта и процентная ставка от 3% до 6,50% и выше, в зависимости от вашего кредитного рейтинга и других факторов.

Второй пример взят из LendingHome. Эта фирма предлагает постоянные ссуды на сумму до 90% от покупной цены и 100% затрат на ремонт. Заемщики должны представить банковские выписки, чтобы показать, что они могут оплатить первоначальный взнос и заключительные расходы. Другие требования включают договор купли-продажи, список прошлых ремонтных работ, документацию по собственности и первоначальный взнос.

Согласно веб-сайту LendingHome, процентные ставки обычно варьируются от 3,875% для проектов аренды и 6,50% для проектов промежуточного кредитования. LendingHome заявляет, что некоторые ссуды могут быть закрыты всего за пять дней без платы за подачу заявки, и в зависимости от типа ссуды общие затраты на закрытие могут составлять всего 1999 долларов для промежуточной ссуды.

Президент House Heroes Люкус Мачадо предлагает обратиться к местным ассоциациям по инвестированию в недвижимость, местным инвесторам и местным агентам по недвижимости, чтобы найти обычных кредиторов с твердыми деньгами.

Частные кредиторы

«Частный кредитор — это просто физическое лицо со значительным капиталом, которое может предоставить вам взаймы», — говорит Мэт Тренчард, покупатель домов в Сенне. «Вы были бы удивлены, сколько людей ищут ссуды, которые они накопили. Они будут работать так же, как HML [кредиторы с твердыми деньгами], за исключением того, что обычно вы можете получить более выгодные ставки и условия ».

Тренчард говорит, что частные кредиторы могут быть более открыты для переговоров об условиях оплаты, чем кредиторы, предоставляющие твердые деньги.Они могут даже быть готовы выступить в качестве партнера по сделке и получить долю прибыли в обмен на отказ от начисления процентов.

«Ключ к успеху неопытного флиппера — уверенность во время переговоров», — говорит Тренчард. «Им нужно общаться и разговаривать с другими ластами о том, сколько они привыкли платить и знать, что они могут уйти. Не думайте, что из-за того, что вы не смогли договориться с первым кредитором, с которым поговорите, вы не найдете денег для сделки ».

Вы можете найти частных кредиторов на местных мероприятиях в сфере недвижимости.По словам Тренчарда, эти люди могут взимать от 8% до 12%, плюс от нуля до двух пунктов, по сравнению с 12% до 15%, взимаемыми у кредитора с твердыми деньгами, с двумя-пятью пунктами. Подобно кредитору с твердыми деньгами или банку, они возьмут на себя право залога первой позиции.

Как проверить частного кредитора

Опытные профессиональные ласты говорят, что лучший способ измерить частного кредитора, которого вы рассматриваете, — это поговорить с другими ластами, которых вы также найдете во время сетевых мероприятий по недвижимости, и спросить, есть ли у них опыт работы с этими кредиторами.Насколько быстро было оборачиваемся? Какую цену они получили? Насколько отзывчивым был кредитор? Вы также можете запросить рекомендации и позвонить им.

В худшем случае сделка обычно сорвется из-за того, что кредитор не предоставит обещанное финансирование, а покупатель потеряет свой задаток. Другая возможность — неожиданные сборы кредитора за столом расчетов. Также существует вероятность судебных баталий по поводу условий контракта или попытки кредитора поймать заемщика в невыполнении обязательств, чтобы он мог выкупить имущество.Все это веские причины проверить кредитора, прежде чем что-либо подписывать.

«Тем не менее, помните, что в такого рода сделке кредитор обменивает кучу денег в обмен на подписанные листы бумаги — кредитные документы. Это неплохая сделка для заемщика, — говорит Мачадо.

Частные онлайн-кредиторы

Технически частный кредитор — это друг, член семьи или другое лицо, которое не делает бизнес за счет ссуды, но соглашается предоставить вам финансирование, — говорит Брайан Дэвис, соучредитель SparkRental и инвестор в недвижимость.

Некоторые компании могут называть себя частными кредиторами просто потому, что они находятся в частной собственности. Как и кредиторов с твердыми деньгами, вы также можете найти их в Интернете.

Компания Anchor Loans, базирующаяся в Калабасасе, Калифорния, может заключать сделки по широкому спектру типов недвижимости по конкурентоспособным процентным ставкам в 48 штатах. Условия зависят от штата.

Согласно веб-сайту компании, ласты могут занимать до 80% стоимости дома и давать ссуду от 50 000 до 20 миллионов долларов, а ссуды могут быть одобрены на срок до 5-10 дней.Требуется первоначальный взнос от 10% до 20% от стоимости приобретения. Заемщики должны иметь подтвержденный послужной список не менее пяти сальто за предыдущие 18 месяцев. Якорные ссуды будут рассматривать ссуды квалифицированным корпорациям и многосторонним компаниям с ограниченной ответственностью (LLC) с менее чем пятью возвратами.

Краудфандинг

Краудфандинг полагается на группу различных лиц и / или организаций для коллективного финансирования займов. Каждый кредитор, называемый инвестором, предоставляет небольшой процент ссуды заемщика и получает с этих денег проценты.

Традиционные краудфандинговые сайты, такие как Prosper, не ориентированы на покупку и продажу домов. Максимальная сумма кредита Проспера в размере 40 000 долларов США предназначена для таких проектов, как ремонт дома, консолидация долга и финансирование малого бизнеса. Вот где приходят на помощь специализированные краудфандинговые сайты для флипперов жилой недвижимости. Некоторые из них будут предварительно профинансировать ваш заем, то есть компания быстро закроет ваш заем, используя свои деньги, пока она ждет, пока инвесторы вложат финансирование, в то время как другие не закрывают ваш заем пока инвесторы не профинансируют его полностью.Это может означать более медленное закрытие или отсутствие закрытия.

«Краудфандинговые сайты занимают ту же нишу, что и кредиторы с твердыми деньгами», — говорит Дэвис. «Они относительно дороги, но будут предоставлять ссуды инвесторам в недвижимость, независимо от количества ипотечных кредитов, и в значительной степени сосредоточены на обеспечении и качестве самой сделки».

Краудфандинговых сайтов

Groundfloor предлагает ссуды в 31 штате от 75000 до 1 миллиона долларов с финансированием до 100% от стоимости ссуды (в зависимости от опыта), сроком закрытия до трех недель, без платежей в течение срока ссуды и без налоговых деклараций или банковские выписки, необходимые для ссуд до полумиллиона.Процентные ставки начинаются с 5,5 доллара и заканчиваются закрытием.

Заемщики должны выплатить как минимум трехмесячный процент, даже если они выплатят ссуду раньше. Типичные затраты на закрытие сделки составляют 1250 долларов плюс 250 долларов за закрытие сделки, а Groundfloor взимает от двух до четырех баллов за ссуду. Все баллы и комиссии могут быть включены в ссуду. Первый этаж обычно не работает с неопытными ластами.

Patch of Land предлагает фиксированные ссуды от 150 000 до более чем 3 миллионов долларов с финансированием до 85% от стоимости кредита, короткими сроками закрытия и процентными ставками, начинающимися с 7.0%. Заемщики производят автоматические ежемесячные выплаты процентов по своим кредитам (в зависимости от типа) на срок от одного до 36 месяцев. Согласно его веб-сайту, Patch of Land работает как с новичками, так и с опытными.

Fund That Flip предлагает потенциальным инвесторам финансирование в размере 100000 долларов США и более со 100% затратами на реконструкцию, промежуточные ссуды, которые закрываются всего за семь дней, сроки кредита от трех до 24 месяцев и ставки, начинающиеся с 8,49%. Одно предостережение: дом не может быть занятым владельцем, чтобы претендовать на ссуду.

Недостатки краудфандинга

Тренчард и Мачадо заявили, что не использовали какие-либо краудфандинговые сайты в сфере недвижимости. Тем не менее, оба подозревали, что процесс краудфандинга для оценки и заключения сделки может быть медленнее, чем то, что заемщик может испытать с частным кредитором или кредитором с твердыми деньгами. Как только у флиппера установятся прочные отношения с кредитором, они смогут заключить сделку в течение 24 часов, когда появится отличная возможность и все документы будут в порядке.

В отличие от частного кредитора, краудфандинговые сайты также могут не предлагать возможности для переговоров.Они могут устанавливать параметры для каждой сделки, потому что они несут ответственность за большую группу инвесторов.

Итог

Если у вас недостаточно денег, чтобы перевернуть дом без финансовой помощи, или у вас нет денег, но вы хотите ограничить свой риск, есть несколько способов получить финансирование. Кредитор с твердыми деньгами, частный кредитор или краудфандинговый сайт по недвижимости могут помочь вам в достижении вашей мечты.

«Если вы знаете варианты, где их найти и как подключиться, проблема будет больше в поиске сделок, чем в поиске денег», — говорит Тренчард.«Очень легко найти деньги на отличную сделку, но очень сложно найти отличные предложения».

Все эти варианты дороги по сравнению с традиционным ипотечным финансированием дома, занимаемого владельцем. Тем не менее, их цена отражает высокий риск, на который берет на себя кредитор, и маловероятность того, что вы получите ссуду под низкие проценты на покупку дома. Но использование денег других людей не только позволяет вам начать заниматься подворотней, когда у вас мало или совсем нет денег для инвестирования, но также дает вам возможность одновременно перестраивать больше объектов недвижимости и увеличивать общую прибыль, как только вы наберете достаточно опыта, чтобы делать несколько сделок.

Отказ от ответственности: Кредиторы, названные и описанные в этой статье, представлены только в информационных целях. Ни Investopedia, ни автор не поддерживают ни одну из этих компаний. Заемщики должны провести собственное исследование, прежде чем определять, является ли какой-либо из этих кредиторов хорошим выбором для их конкретных финансовых потребностей.

Нет, вам не нужно 20 процентов или даже близко к этому

В этой статье:

Сегодня большие авансовые платежи — это не более чем предложения.На самом деле, есть много причин выбрать меньший первоначальный взнос:

  • Вы можете сэкономить деньги и вложить их.
  • Погасить прочую задолженность, например, по кредитным картам или студенческим ссудам.
  • Возьмитесь за ремонт в вашем новом доме.
  • Отложить резервный фонд на непредвиденный ремонт дома или другие расходы.

Новые возможности ставят под сомнение правила первоначального взноса

Десятилетия назад расхожее мнение гласило, что потенциальные покупатели жилья должны внести первоначальный взнос в размере 20 процентов.

Логика заключалась в том, что это поможет им обеспечить хорошую процентную ставку и сделать ежемесячные выплаты по ипотеке менее дорогостоящими.

Более низкие выплаты помогут покупателям жилья оплачивать расходы, связанные с владением домом — от расходов на закрытие до страхования домовладельца и фондов на случай чрезвычайных ситуаций.

Но снижение на 20 процентов оказалось слишком большим препятствием для многих потенциальных домовладельцев, поскольку цены на жилье росли в 1990-х годах и позже.

Сегодня большие авансовые платежи — это не более чем предложения.

Варианты первоначального взноса от нуля до пятнадцати процентов меняют то, как люди покупают дома, особенно те, кто покупает жилье впервые.

Независимо от финансового положения, возраста, происхождения или национальности покупатели жилья учатся вносить первоначальный взнос в соответствии с их потребностями. Они больше не беспокоятся о том, чтобы придерживаться устаревших представлений о «нормальном» первоначальном взносе.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (28 мая 2021 г.)

История вариантов низкого предоплаты

Ссуды в размере

FHA десятилетиями использовались как вариант с низким первоначальным взносом, но на рынок выходят новые продукты, такие как HomeReady TM от Fannie Mae, для которых требуется всего 3%.

Старые опоры, такие как ипотечный кредит VA и ипотека USDA, не требуют вообще ничего.

Эти и другие продукты приобрели популярность, особенно с 2000-х годов, когда главы правительства США предвидели создание общества собственности, в котором качество жизни улучшится по мере того, как все больше людей будут владеть домами.

Даже традиционно консервативные агентства, такие как Fannie Mae и Freddie Mac, выдавали ссуды с нулевой предельной ставкой.

Еще больше американцев купились в мечте; цены на жилье продолжали расти.

Частные компании повысили ставки, выдав ипотечные кредиты Alt-A и ссуды на большие суммы для заявителей с низким кредитным рейтингом и, зачастую, без подтверждения дохода.

С тех пор доказательства показали, что первоначальный взнос — или его отсутствие — имеет мало или не имеет ничего общего с погашением ссуды.

Великую рецессию вызвали не программы небольших первоначальных взносов от правительственных агентств, таких как HUD и VA. Они так и не попали в игру без документов. Скорее, это были частные компании, которые забыли основу устойчивого кредитования: способность погасить ссуду.

С тех пор доказательства показали, что первоначальный взнос — или его отсутствие — имеет мало или не имеет ничего общего с выплатой кредита.

Обладая этими знаниями, агентства вновь ввели безопасные варианты ссуд с низкими первоначальными взносами. Расхожее мнение относительно самой разумной и безопасной суммы первоначального взноса снова изменилось, особенно для тех, кто покупает впервые.

Мало кому нужно откладывать целых 20 процентов — если у них нет наличных, которые можно легко получить от инвестиций, предыдущей продажи дома или наследства.

Вместо этого большинство кредиторов примут всего 3 процента при условии, что они гарантируют ссуды на основе стандартов Fannie Mae и Freddie Mac. Кредиторам, которым разрешено предоставлять ссуды в соответствии со стандартами Федерального управления жилищного строительства (FHA), потребуется всего 3,5 процента, чтобы предоставить вам жилищный ссуду.

Имея все эти возможности, как покупатель жилья может быть уверен, что вкладывает правильную сумму в своей ситуации?

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (28 мая 2021 г.)

Внесение «наилучшего» первоначального взноса

Не существует единой волшебной пули, но несколько вариантов могут привести вас к комфортному финансовому положению.Вот что нужно учитывать:

Начните с финансовой домашней работы. Многие бесплатные ресурсы предоставляют надежный обзор, чтобы стать финансово подкованными, в том числе «360 градусов финансовой грамотности», онлайн-справочник по финансам, спонсируемый CPA, рекомендованный Дэвидом Альмонте, CPA и членом Национальной комиссии по финансовой грамотности AICPA.

Затем встретитесь со специалистом по ипотеке и обсудите, какие ссуды доступны на основе вашего последнего кредитного рейтинга и истории доходов. Цель состоит в том, чтобы найти процент, который будет удерживать ваш ежемесячный платеж, а также налоги на недвижимость и условное депонирование в пределах вашего бюджета.

Если у вас нет бюджета — и вы не одиноки — примите во внимание это хорошее практическое правило: держите будущий платеж по ипотеке в пределах разумного процента от того, что вы платите в качестве ежемесячной арендной платы.

Учтите это хорошее практическое правило: держите будущий платеж по ипотеке в пределах разумного процента от суммы, которую вы платите в качестве ежемесячной арендной платы.

Например, если вы платите 1500 долларов за аренду, вы можете оставить свой будущий общий платеж за дом ниже 150% от этой суммы.

Процент может быть намного выше или намного ниже в зависимости от вашей текущей арендной платы, помещения в вашем бюджете и того, сколько «жира» вы можете сократить из своих ежемесячных расходов.

Еще одно практическое правило: расходы на жилье не должны превышать 28 процентов от вашего ежемесячного валового дохода — того, что вы зарабатываете до вычета налогов. Расходы на жилье включают выплату по ипотеке, налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и взносы ассоциации домовладельцев, если таковые имеются.

Выйдите за рамки стоимости жилья и обратите внимание на все другие платежи.Большинство кредиторов ограничивают утвержденный платеж по ипотеке плюс все другие ежемесячные платежи по долгу до 43 процентов от вашего валового дохода. Это будет включать ваши ежемесячные выплаты по ипотеке, другие расходы на жилье и всю непогашенную задолженность по возобновляемой кредитной карте и ссудам на обучение.

Когда дело доходит до валового дохода, многие кредиторы говорят, что сегодня приемлемо учитывать второй доход, если вы являетесь частью супружеской пары. Программа HomeReady ™ учитывает даже доходы членов семьи, не взятых в кредит.

Используйте весь доступный вам доход при подаче заявления на ипотеку.

Преимущества более высокого первоначального взноса

Вы избегаете оплаты ипотечного страхования, если вносите как минимум 20% первоначальный взнос по обычному кредиту.

С FHA вы оплачиваете ипотечное страхование на любом уровне первоначального взноса. Но вы платите за меньшее время с большим первоначальным взносом. Сумма ссуды FHA менее 822 375 долларов требует, чтобы заемщик оплатил ипотечную страховку на следующий срок.

  • 11 лет при первоначальном взносе более 10%
  • Полный срок кредита при первоначальном взносе менее 10%

Это не обязательно означает, что вы так долго будете оплачивать ипотечную страховку FHA. Вы можете осуществить рефинансирование из FHA, чтобы отменить ипотечное страхование.

Как и FHA, каждый тип ссуды дает вам варианты авансового платежа с преимуществами независимо от того, какую сумму вы выберете.

Если вы не можете поставить 20 процентов, хорошей альтернативой может стать снижение от 10 до 15 процентов.

Многие кредиторы предлагают кредитоспособным клиентам ссуду или кредитную линию для покрытия части их первоначального взноса.

Покупатели жилья могут получить 80% первой ипотеки, 10-15% второй ипотеки и внести первоначальный взнос за оставшуюся часть. Эта структура устраняет необходимость в страховании ипотечного кредита.

Эта стратегия ипотеки называется комбинацией первой и второй ипотеки, 80-10-10 ссудой, 80-15-5 или комбинированной ипотекой.

Второй платеж по ипотеке часто ниже, чем взносы по частному страхованию ипотечного страхования или FHA.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (28 мая 2021 г.)

Зачем выбирать небольшой первоначальный взнос, если вы можете позволить себе большой?

У вас есть не менее веские причины внести гораздо меньший первоначальный взнос. Таким образом вы сохраняете наличные деньги в банке на случай непредвиденных обстоятельств, расходов и других финансовых целей.

Экономьте деньги. «Деньги — это король, и вы можете использовать дополнительный доход для инвестирования», — говорит Мэт Ишбиа, президент и главный исполнительный директор United Wholesale Mortgage в Трое, штат Мичиган.

Погасить задолженность. Многие кредиторы советуют сначала использовать наличные деньги для погашения долга по кредитной карте. Этот долг рассчитывается по более высокой процентной ставке, чем ипотека, и не предусматривает такого же налогового вычета.

Когда долг будет выплачен или уменьшен, ваш кредитный рейтинг, скорее всего, вырастет. Вам нужно как минимум от 640 до 680, чтобы обеспечить самые разумные ставки по кредитам. Увеличьте свой счет и наберите 740, и вы получите еще более высокую оценку.

Ремонт снастей. Наличие наличных средств позволит вам произвести необходимый ремонт и модернизацию. Немногие дома настолько идеальны, что вы въезжаете, не желая поработать.

Аварийное отключение. Чрезвычайные фонды важны для покрытия непредвиденного ремонта дома или других вопросов, не связанных с домом. Если у вас сломалась машина или перегорела печь, лучше иметь под рукой наличные, чем финансировать ремонт с помощью кредитной карты. Позже это может привести к более высоким расходам.

Как мне получить ссуду с низким первоначальным взносом?

Ссуды с низким первоначальным взносом идут с низкими ставками по ипотеке, вопреки распространенному мнению.Фактически, некоторые ссуды с низкой предоплатой и без предоплаты имеют более низкую ставку, чем 20% по обычным программам.

Широко доступны низкие ставки. Получите расценки на подачу заявки на ипотеку. Все расценки сопровождаются проверкой права на покупку дома и вашими кредитными баллами в реальном времени. Для запуска процесса требуется только основная информация.

Подтвердите право на получение кредита с низким первоначальным взносом (28 мая 2021 г.)

Соответствующие источники первоначального взноса для 504 ссуд

Хорошая новость для владельцев бизнеса заключается в том, что программа ссуды 504 Community Business Finance обычно требует только 10% первоначального взноса.Другими словами, вклад заемщика составляет 10% от общей стоимости проекта. Этот процент, безусловно, делает финансирование более доступным для компаний, которым нужны средства на недвижимость или оборудование.

Нас часто спрашивают об источниках первоначального взноса, и мы предоставили некоторые ответы ниже. Более подробную информацию можно найти в нашем FAQ.

Откуда я могу получить первоначальный взнос?

Ваш вклад может поступать из ваших собственных сбережений, собственного капитала или денег, предоставленных вам другом или членом семьи, которые вы не должны возвращать.Вы не можете финансировать свой авансовый платеж из других источников (например, кредитных карт или другого источника кредитования).
Важно отметить, что по крайней мере половина вашего взноса должна поступать из ваших собственных источников, таких как сбережения. Вы также можете брать займы под свои пенсионные счета, которые представляют собой личный капитал.

Могут ли уже приобретенные товары засчитываться в качестве моего первоначального взноса?

Да! Если у вас есть квитанции о совершенных покупках и подтверждение оплаты, средства, уже потраченные при запуске вашего бизнеса, могут быть использованы для внесения авансового платежа.

Могу ли я использовать кредитные линии собственного капитала для оплаты моего первоначального взноса?

Если собственный капитал заимствован и обеспечен другим активом, вы должны продемонстрировать, что погашение этой ссуды происходит из источников, отличных от денежных потоков предприятия. Заработная плата заемщика не является источником выплаты.

Программа ссуд 504 Community Business Finance предназначена для предоставления доступных ссуд с низкими первоначальными взносами. Мы стремимся воплотить ваши мечты в реальность.

Вы можете начать работу, заполнив небольшую форму на нашем сайте или связавшись с нашими офисами.

В Техасе звоните Биллу Эберсолу по телефону 713-457-1650, доб. 201 или напишите ему по адресу [email protected]

В Луизиане позвоните Жанне Бержерон по телефону 1-800-462-1017 или напишите ей по адресу [email protected]

Что вам нужно знать об источниках первоначального взноса

Вы наконец определились с архитектурным стилем и школьным округом со своим партнером, и вы готовы сделать решительный шаг в своем первом доме. Ваш кредит, доход и активы проверяются.Но по мере того, как вы начинаете изучать источники финансирования, вы понимаете, что вам нужно внести значительный первоначальный взнос, но вы не смогли накопить денежные средства. (Здесь мы делимся советами о том, как определить точную сумму здесь. )

Существует множество вариантов, которые следует изучить при получении авансового платежа, о многих из которых покупатель жилья впервые может не знать. Очень важно знать последствия каждого из них и то, как они могут повлиять на вас в долгосрочной перспективе.

Переговоры

Вы можете рассчитаться по цене покупки с продавцом; затем перейти
вернуться к ним с более высоким пересмотренным предложением, попросив их вернуть
разница в качестве кредита на закрытие, чтобы помочь снизить ваши денежные средства на закрытие.Точно так же вы можете взять немного более высокую процентную ставку и попросить кредитора
верните немного денег на покрытие расходов на закрытие. Хотя это не может быть использовано для
авансовый платеж — только затраты на закрытие, предоплата и т. д.
больше ваших доступных средств на первоначальный взнос, а не на закрытие.

Избегайте личных займов

Предприятия, спонсируемые государством (GSE), такие как Fannie Mae, Freddie Mac и HUD, которые в конечном итоге могут купить заем после его завершения, не допускают заемные первоначальные платежи.Если вы не можете продемонстрировать схему сбережений для накопления даже небольшого первоначального взноса, значит, вы относитесь к группе повышенного риска и не являетесь основным кандидатом на должность домовладельца.

Здесь подразумевается, что владение домом неизбежно влечет за собой непредвиденные расходы на содержание, и жизнь всегда может бросить вам вызов из-за потери работы или болезни. Если кто-то не продемонстрировал способность откладывать на первоначальный взнос, то он вряд ли сможет сохранить дом, который купил, во время первого трудного периода, с которым он столкнется.

Ключевым моментом является соблюдение правил: если вы одалживаете свой пух
платеж и заявите, что это подарок, который вы в конечном итоге вернете — тогда вы взяли на себя обязательство
мошенничество.

Личные ссуды, которые отображаются в вашем кредитном отчете:
рассматривается как любой другой долг, который отображается в вашем кредитном отчете. тем не мение
личные ссуды, полученные от частных лиц, таких как друзья и семья, не
будет отображаться в вашем кредитном отчете.

Тетя Сью сказала, что поможет

Получение настоящего подарка для всего или части пуха
платеж, который не нужно возвращать, доступен не всем
к, но отличная альтернатива, если у вас есть члены семьи, которые могут предоставить
этот уровень поддержки.Если сумма подарка меньше 20%, то заемщик должен
имеют 5% собственных средств в сделке по кредитам Fannie Mae.

Подарок может быть сделан родственником, то есть супругом, ребенком или другим иждивенцем, или любым другим лицом, которое связано с заемщиком кровью, браком, усыновлением или законной опекой; или жених, или даже сожитель.

Важно отметить, что донор может не быть или иметь какое-либо отношение к застройщику, застройщику, агенту по недвижимости или любой другой стороне, заинтересованной в сделке.

Я не хочу быть в долгу

Если у вас лично нет накопленного авансового платежа или
кто-то, желающий сделать подарок, вы можете:

  1. Взять в долг
    с вашего 401k, или обналичивайте IRA и т. д. Но не забудьте проконсультироваться с вашим налоговым
    профессионального или финансового консультанта, чтобы понять, что это означает как короткие, так и
    длительный срок.
  2. Применить
    через программу помощи при первоначальном взносе. В этих программах есть особые
    освобождения от возможности предоставить вам ваш первоначальный взнос, а иногда и закрытие
    расходы в виде второй или третьей ипотеки.Также есть доход
    ограничения.
  3. Если
    вы работаете не по найму, иногда вы можете использовать бизнес-активы для
    оплата, если ваш бизнес выдержит снятие средств.

Помощь работодателю

Помощь работодателю — это еще один вариант, который может быть в форме гранта, прямой, полностью погашаемой второй ипотеки или необеспеченной ссуды, простительной второй ипотеки или необеспеченной ссуды или отсрочки платежа вторая ипотека или беззалоговый кредит. Заемщик ипотечной ссуды, обеспеченной основным местом жительства, может использовать средства, предоставленные работодателем, для финансирования всей или части первоначального взноса или закрывающих расходов в соответствии с требованиями минимального взноса заемщика.

Помощь работодателя также может использоваться для финансовых резервов для всех видов помощи, за исключением необеспеченных кредитов (которые могут использоваться только для первоначального взноса и закрытия). Фонды помощи работодателю не допускаются на второй дом или инвестиционную собственность, и средства должны поступать непосредственно от работодателя, в том числе через аффилированный с работодателем кредитный союз.

Вариант аренды

Еще один вариант, который следует рассмотреть, — это вариант аренды. В варианте аренды собственник и арендатор соглашаются, что в конце определенного периода аренды для данного объекта недвижимости арендатор имеет возможность приобрести недвижимость.

Кредит на аренду для опциона на покупку является приемлемым источником средств и определяется путем расчета разницы между рыночной арендной платой и фактической арендной платой, уплаченной за последние 12 месяцев. Рыночная арендная плата определяется оценщиком при оценке объекта недвижимости.

Стоит отметить, что ни при каких обстоятельствах финансирование кредитной картой не может использоваться для первоначального взноса, как и ссуды на подпись и защита от овердрафта на текущих счетах.

Выполняйте домашнее задание

В конце концов, существует множество способов внести первоначальный взнос на разных уровнях.Помните, что, снизившись на 20%, вы сможете избежать дополнительных ежемесячных расходов на страхование ипотеки. Независимо от того, какая сумма подходит для вашего финансового положения, обязательно изучите свои варианты и их значение для вашего финансового профиля, отношений и долгосрочных расходов.

И если вам нужно обсудить их более подробно, ваш консультант по кредитам Neat Capital готов помочь.

Эффективно ли использует капитал Mattel (NASDAQ: MAT)?

Чтобы избежать инвестирования в бизнес, находящийся в упадке, существует несколько финансовых показателей, которые могут дать ранние признаки старения.Как правило, мы видим тенденцию к снижению как , так и прибыли на задействованный капитал (ROCE), и это обычно совпадает с уменьшением суммы задействованного капитала. Эта комбинация может сказать вам, что компания не только меньше инвестирует, но и зарабатывает меньше на том, что инвестирует. Итак, взглянув на тенденции в Mattel (NASDAQ: MAT), мы не очень надеялись.

Что такое рентабельность вложенного капитала (ROCE)?

Для тех, кто не уверен, что такое ROCE, он измеряет сумму прибыли до налогообложения, которую компания может получить за счет капитала, используемого в ее бизнесе.Формула для этого расчета в Mattel:

Рентабельность задействованного капитала = прибыль до уплаты процентов и налогов (EBIT) ÷ (Общие активы — текущие обязательства)

0,085 = 335 млн долл. США ÷ (5,6 млрд долл. США — 1,7 млрд долл. США) ) (на основе данных за последние двенадцать месяцев до сентября 2020 г.) .

Таким образом, ROCE Mattel составляет 8,5%. В конечном счете, это низкая доходность, и она ниже среднего показателя индустрии досуга (21%).

Ознакомьтесь с нашим последним анализом для Mattel

roce

Выше вы можете увидеть, как текущий ROCE для Mattel сравнивается с его предыдущей доходностью на капитал, но вы можете сказать лишь так много из прошлого.Если вы хотите узнать, что аналитики прогнозируют в будущем, вам следует ознакомиться с нашим бесплатным отчетом для Mattel.

Итак, каковы тенденции развития ROCE от Mattel?

Мы немного обеспокоены тенденциями ROCE в Mattel. Чтобы быть более конкретным, сегодняшняя ROCE составляла 11% пять лет назад, но с тех пор упала до 8,5%. Вдобавок к этому Mattel теперь использует на 24% меньше капитала, чем пять лет назад. Когда вы видите, что как ROCE, так и используемый капитал сокращаются, это часто может быть признаком зрелого и сокращающегося бизнеса, который может находиться в состоянии структурного спада.Как правило, предприятия, которые демонстрируют эти характеристики, не имеют тенденции к размножению в долгосрочной перспективе, потому что, говоря статистически, они уже прошли фазу роста своего жизненного цикла.

История продолжается

Ключевой вывод

Наблюдать за тем, как Mattel сокращает капитал, задействованный в бизнесе, в сочетании с уменьшением прибыли, вызывает беспокойство. Инвесторы не одобрили эти события, поскольку акции упали на 38% по сравнению с тем, что было пять лет назад.Если не произойдет сдвига в сторону более положительной траектории в этих показателях, мы будем искать в другом месте.

Еще одна вещь, мы заметили 1 предупреждающий знак , обращенный к Mattel, который может вас заинтересовать.

Хотя Mattel в настоящее время может не приносить максимальной прибыли, мы составили список компаний, которые в настоящее время зарабатывают более 25% прибыли на собственный капитал. Ознакомьтесь с этим бесплатным списком здесь.

Эта статья Simply Wall St носит общий характер. Он не является рекомендацией покупать или продавать какие-либо акции и не принимает во внимание ваши цели или ваше финансовое положение.Мы стремимся предоставить вам долгосрочный сфокусированный анализ, основанный на фундаментальных данных. Обратите внимание, что наш анализ может не учитывать последние объявления компаний, чувствительных к ценам, или качественные материалы. Simply Wall St не имеет позиций ни в одной из упомянутых акций.

Хотите оставить отзыв об этой статье? Обеспокоены содержанием? Свяжитесь с нами напрямую . Вы также можете написать по электронной почте редакции (at) simplewallst.com.

FastLane New Cars

,

доступны для
{{rdgl.city}}

Почему FastLane?

Смотреть видео

доля

Новый

Подержанный

Уточнить

Сравнить стили {{dt.expressSubmodel}}

Построй свой собственный
{{dt.expressSubmodel}}

Сортировать по
{{dt.sortLabel [dt.selectedSort]}}

  • {{dt.sortLabel [sortType]}}

Сравнить стили {{dt.expressSubmodel}}

Построй свой собственный
{{dt.expressSubmodel}}

Сортировать по
{{dt.sortLabel [dt.selectedSort]}}

  • {{dt.sortLabel [sortType]}}

Искать «{{dt.searchText}}»

×

{{(sfv.value.data && sfv.value.data.name) || sfv.value.term}}

×

Очистить все


Машины не найдены.

Свяжитесь с нами, чтобы узнать о сделках по вашим {{dt.selectionLists [‘submodel’]}}.

Показать все автомобили


Нет автомобилей, соответствующих вашему ценовому диапазону, но они могут вас заинтересовать:

* Цена (или себестоимость) с учетом скидки дилера и любых скидок производителя.Не включает государственные сборы и налоги, любые финансовые сборы, сборы за обработку документов дилером, сборы за электронную регистрацию и сборы за тестирование выбросов. По этой цене доступен как минимум 1 автомобиль.

* На основе {{dt.defaultDownPayment ()}} и {{dt.defaultFinanceMonths ()}} месячного срока. Ставка зависит от утверждения кредита с кредитным рейтингом не ниже {{dt.baseCreditScore}} через {{rdgl.dealerPartner.lender_name}}. Ежемесячный платеж включает все налоги и сборы, а также скидки производителя.По этой цене доступен как минимум 1 автомобиль.

* На основе {{$ filters.number (rdgl.annualMiles (rdgl.dealerPartner.default_lease_miles, dt.primaryMake))}} миль в год, общей суммы {{$ filters.money (dt.downPayment)}} при подписании и аренда на {{dt.defaultLeaseMonths ()}} месяц. При условии утверждения кредита с кредитным рейтингом не ниже {{dt.baseCreditScore}} через {{rdgl.dealerPartner.lender_name}}. Включает все налоги и сборы, а также скидки производителя. По этой цене доступен как минимум 1 автомобиль.Страховой депозит отменен. Взимается плата за превышение {{$ filters.cents (overageFee)}}.

* Цена (или себестоимость) с учетом скидки дилера и любых скидок производителя. Цена не включает государственные сборы и налоги, любые финансовые сборы, сборы за обработку документов дилером, сборы за электронную регистрацию и сборы за тестирование выбросов.

* На основе {{dt.defaultDownPayment ()}} и {{dt.defaultFinanceMonths ()}} месячного срока. Ставка при условии утверждения кредита с кредитным рейтингом от {{dt.baseCreditScore}} до {{rdgl.дилерPartner.lender_name}}. Ежемесячный платеж включает все налоги и сборы, а также скидки производителя.

* На основе {{$ filters.number (rdgl.annualMiles (rdgl.dealerPartner.default_lease_miles, dt.primaryMake))}} миль в год, общей суммы {{$ filters.money (dt.downPayment)}} при подписании и аренда на {{dt.defaultLeaseMonths ()}} месяц. При условии утверждения кредита с кредитным рейтингом не ниже {{dt.baseCreditScore}} через {{rdgl.dealerPartner.lender_name}}. Включает все налоги и сборы, а также скидки производителя.Страховой депозит отменен. Взимается плата за превышение {{$ filters.cents (overageFee)}}.

Дополнительные налоги, регистрационные и лицензионные сборы могут применяться к покупателям за пределами штата на основании их регистрационного адреса.

Цена может включать условную лояльность и / или поощрения за завоевание. Свяжитесь с нами, чтобы подтвердить свое право на участие.

Щелкните модель, чтобы просмотреть доступные запасы и подробные цены.

Щелкните модель, чтобы увидеть доступный инвентарь.

Щелкните модель, чтобы увидеть доступный инвентарь.

Щелкните автомобиль, чтобы просмотреть подробные варианты цен и финансирования.Щелкните автомобиль, чтобы просмотреть подробную информацию о ценах и настроить условия финансирования.

Щелкните автомобиль, чтобы просмотреть подробную информацию о ценах и настроить условия аренды.

*
Рекомендуемая производителем розничная цена включает в себя сбор за место назначения и обработку. Цены не включают государственные сборы и налоги, любые финансовые сборы, сборы за обработку документов дилеров, сборы за электронную регистрацию и сборы за испытания на выбросы.

Хотя Capital Kia и Roadster стараются обеспечить точность всей информации, размещенной здесь, мы не несем ответственности за типографские и другие ошибки (например,g., передача данных), которые могут появиться на сайте. Если заявленная цена (включая финансовые и лизинговые платежи) для транспортного средства неверна, Capital Kia и Roadster постараются предоставить вам правильные цены, как только нам станет известно об ошибке. В случае неправильной цены на транспортное средство Capital Kia имеет право отклонить или отменить любые заказы, размещенные на транспортное средство, представленное с неправильной ценой. Кроме того, цены на автомобили могут изменяться, и все автомобили подлежат предварительной продаже и могут быть недоступны, когда вы будете готовы к покупке.

Новый

Подержанный

Первоначальный взнос
Срок при подписании

{{$ filters.money (dt.downPayment)}}

MSRP

Цена

Ежемесячно оплата

Ежемесячно оплата

Еженедельная оплата

Двухнедельный платеж

Срок

{{$ filters.money (dt.priceRange.min)}}

{{dt.formatPriceLabel (dt.priceRange.max)}}

Пробег

{{$ Filters.number (dt.mhibitedRange.min)}}

{{dt.formatM900_Label (dt.m900_Range.max)}}

Очистить все

{{dt.filterLabel [facet.key]}}

{{dt.selectionLists [facet.key]}}

Все

Все

{{value.term}}

()

(построить / найти)

{{dt.filterLabel [facet.key]}}

Все

{{dt.filterLabel [facet.key]}}

Все

Все

{{value.data.name || value.term}}

()



Мы настроили вашу сделку и рассчитали размер ваших платежей на основе предоставленной вами информации.

Ставки основаны на кредитном рейтинге:

{{dt.creditTierLabel ()}}

Редактировать

Эквивалент миль на галлон для электромобилей. MPGe измеряет расстояние, которое автомобиль может проехать, используя то же количество энергии, которое вырабатывается при сжигании галлона бензина.

Оценка безопасности по шкале от 1 до 5, присвоенная Национальной администрацией безопасности дорожного движения и Страховым институтом безопасности дорожного движения.

Прогнозируемый рейтинг надежности по шкале от 1 до 5 от J.D. Power and Associates.

Рекомендованная производителем розничная цена.

Сумма, которую вы платите при подписании, чтобы заключить договор аренды и выгнать машину со стоянки. Обычно он включает арендный платеж за первый месяц, снижение капитализированных затрат, плату за документацию, взимаемую дилером, плату за приобретение, взимаемую лизинговой компанией, {{rdgl.dealerText.sales_tax}} и различные государственные регистрационные сборы.

Прогнозируемая оптовая стоимость вашего автомобиля в конце срока аренды. Остаточная стоимость часто выражается в процентах от рекомендованной розничной цены транспортного средства и всегда не подлежит обсуждению.

Продолжительность контракта, ссуды или аренды. Обычно измеряется месяцами.

Не подлежит обсуждению комиссия, взимаемая лизинговой компанией или банком за оформление договора аренды.

Стандартная необоротная плата, сообщаемая при заключении договора аренды и взимаемая при возврате автомобиля. Плата, которая может варьироваться от 300 до 600 долларов в зависимости от производителя, используется для покрытия расходов, связанных с перепродажей автомобиля, включая сборы за ремонт и аукционные сборы. Если вы приобретаете автомобиль в конце срока аренды, с вас обычно не взимается плата, хотя с вас может взиматься сопоставимая плата за вариант покупки.Большинство производителей откажутся от платы за аренду, если вы арендуете или приобретаете новый автомобиль той же марки в конце срока аренды.

В конце срока аренды арендатор имеет возможность приобрести транспортное средство по заранее определенной остаточной стоимости транспортного средства плюс, как правило, дополнительная плата от 300 до 600 долларов США, называемая комиссией за вариант покупки.

Максимальное количество миль, которое может проезжать арендованный автомобиль в год без штрафных санкций. Обычно вы можете заплатить за дополнительные мили в начале аренды по значительно меньшей цене, чем штраф, который вы понесли бы за те же мили в конце аренды.

Доля ссуды, которая взимается в виде процентов, выраженная как годовая процентная ставка (APR) от суммы ссуды.

Срок лизинга на стоимость заемных денег; в основном годовая процентная ставка за лизинг. Вы можете оценить, какова ваша процентная ставка (см. Годовая процентная ставка) при аренде, умножив денежный коэффициент на 2400. (0,0025 x 2400 = 6% годовых).

В зависимости от штата, {{rdgl.dealerText.sales_tax}} рассчитывается на основе города дилера или места регистрации автомобиля.

Сумма в долларах, ежемесячно предоставляемая арендодателем или кредитором арендодателю или кредитору на определенный период времени (срок аренды или ссуды).

Деньги сняли с цены автомобиля на момент покупки. Дилерский центр получает деньги за скидку от производителя и передает их потребителю. По закону дилерским центрам не разрешается удерживать скидку или удерживать ее часть.

Сумма, которую вы платите при подписании контракта, чтобы уменьшить общую сумму финансирования.Чем выше первоначальный взнос, тем меньше ежемесячный платеж.

Сумма, которую вы финансируете. Чем меньше эта сумма, тем меньше ваши ежемесячные платежи, но тем выше ваш первоначальный взнос.

Включает ориентировочный сбор за регистрацию вашего нового автомобиля за первый год, взимаемый дилером; а также сбор за документацию, взимаемый дилером при подготовке договора купли-продажи.

К цене нового автомобиля добавляется необоротный сбор, покрывающий стоимость доставки автомобиля от производителя до дилерского центра.

Не подлежащие обсуждению сборы, взимаемые государством за регистрацию вашего автомобиля, присвоение права собственности и покрытие стоимости ваших номерных знаков.

Этот сбор покрывает расходы, понесенные дилерским центром при оформлении покупки автомобиля, включая связанные с ним документы и трудозатраты на обработку договора купли-продажи.

Не подлежащий обсуждению и не облагаемый налогом сбор за новые шины при покупке или аренде нового автомобиля.

Плата, взимаемая дилером за регистрацию электронных документов, не может превышать фактическую сумму, которую дилер взимает с поставщика услуг первой линии за такие транзакции.

подарков, вдохновленных приближающимся прибытием Девочки в Сассексе

НЬЮ-ЙОРК (AP) — Приближается время прибытия Девочки в Сассексе, и это, вероятно, означает новое снаряжение для Гарри и Меган.

Заглянув в их жизнь в Монтесито, Калифорния, выявляет некоторые детские бренды, которые им нравились для старшего брата Арчи, включая Бодена и Дж. Крю, и становится ясно, что их экологически чистый подход к человеческому существованию не изменился, пока они ждут рождение дочери этим летом.

Так что, если вы ищете детский подарок с примесью роскоши, экологичности и калифорнийской атмосферы для друзей или членов семьи, рассмотрите один из следующих вариантов:

МАГАЗИН MONTECITO & BEYOND

Посмотрите не дальше, чем на деревушку, где живут ушедшие члены королевской семьи.Один симпатичный магазин Montecito, Asher Market, занимается дизайном прямо здесь, в соседней Санта-Барбаре, но закупает материалы в Перу.

Здесь есть коллекция черно-белой детской одежды и аксессуаров, украшенных математическими уравнениями, от комбинезонов (23 доллара) и комбинезонов (36 долларов) до курток (48 долларов) и платьев (39 долларов). В другой коллекции представлены ламы и множество чучел ручной работы из шерсти альпаки, в том числе сама 13-дюймовая мохнатая альпака за 65 долларов. Или закажите пару мокасин с цветочным рисунком, созданных мастерами из Перу (45 долларов).Доступно на Ashermarket.com.

Боден носит солнцезащитный костюм для серфинга, украшенный животными из джунглей. 47 долларов на Bodenusa.com. Компания под названием Elfin Los Angeles продает уютный мягкий комбинезон от Mama Coco в нежно-зеленом цвете эвкалипта, который исключает необходимость носить одежду через голову для ребенка и расстраивать застежки-липучки за счет перекрещивающегося дизайна с запахом. Это обратимо для твердого шалфея. 46 долларов на Elfinlosangeles.com и Buymamacoco.com.

Взгляд Арчи холодный.Он и его мама-герцогиня недавно были замечены в Лос-Анджелесе с двухлетним будущим братом в серой толстовке J. Crew из смесового хлопка, которая также бывает ярко-желтого, зеленого и кораллового цветов. 49,50 долларов на сайте Jcrew.com.

Вы всегда можете просто взять пару детских уггов, как у ног Арчи.

ДЛЯ ВРЕМЕНИ СНА

Компания Gunamuna, основанная мамой, производит пеленальный мешок для сна из мягкого на 95% бамбука, наполненного гипоаллергенной микрофиброй, которая имитирует ощущение и изоляционные свойства роскошного пуха.Он также имеет удобную четырехстороннюю молнию, которая упрощает замену подгузников. Серый вереск, рисунок медведя или розовые цветы. 50 долларов. Доступно на Gunamuna.com.

Это больше для возраста Арчи и младшей сестры позже. Это книга «Сонный ленивец» и «Книжка перед сном», последняя предлагает интерактивный подход, чтобы помочь младенцам и маленьким детям лечь спать с помощью дыхательных упражнений и счета. Ленивец, конечно, уютный. 37,40 доллара за лень и книгу. Иди к Слюмберкинсу.com.

От Olive & Cocoa в ящике ручной работы находится пушистый друг, Ягненок Лулу, и замшевое одеяло цвета слоновой кости. Рост Лулу — 16 дюймов, а размер одеяла — 30 на 36 дюймов. 94 доллара на Oliveandcocoa.com.

Для новорожденных ergoPouch производит пижаму премиум-класса из натурального волокна и пеленальные сумки на молнии различных цветов и дизайнов. Отверстия для дополнительных рук. Пеленальные пакеты Cocoon варьируются от 29,99 до 49,99 долларов в зависимости от уровня теплоизоляции.Хотите добавить тепла внизу? Подберите подходящие короткие или длинные джемы. До 24,99 долларов США. Все они сделаны из 95% органического хлопка.

Если вы хотите помочь с неизбежными «взрывами» у ребенка, отправляйтесь на Boomboombabyco.com или Amazon за боди с тканью спины из непроницаемого органического хлопка от шеи до низа. От 42 до 46 долларов в черно-белых полосах или пастельных тонах.

Вы подписались на групповой подарок? Предложите кроватку Oeuf Sparrow (860 долларов) с комплектом для переоборудования кроватки для малышей (248 долларов).Дизайн выполнен из современной березы, дерева, которому требуется от трети до половины длины дуба, чтобы достичь зрелости. Это чистая минималистичная атмосфера, создающая современный вид. На Parachutehome.com.

ПОЕСТЬ

Avanchy продает стильные бамбуковые детские миски и вилки, не содержащие пластика. Есть силиконовая присоска, цвет которой соответствует цвету ложки, от ярко-зеленого до серого. 19,99 долларов США. Для малышей компания предлагает нижнюю секционную пластину с присоской и подходящей вилкой.На Avanchy.com и Amazon.

Ezpz также изготовлен из прочного, не содержащего токсинов силикона и не содержит бисфенола А, BPS, ПВХ, латекса или фталатов. В нем продаются наборы для первой еды, в которые входят миска на прикрепленном коврике, две детские ложки и крошечная чашка. Все они можно мыть в посудомоечной машине, они не выцветают и не подвержены коррозии. Множество цветов от нейтрального до салатового. 34,99 доллара на Ezpzfun.com.

Ищете подарок побольше? Стульчик для кормления Stokke Tripp Trapp изготовлен из экологически чистой древесины, обработанной нетоксичными морилками и лаками на водной основе, не содержащими летучих органических соединений.Они не содержат формальдегид и не выделяют их клей. В их подушках нет огнестойких химикатов, а в их пластиковых частях нет ПВХ, BPA, фталатов или невозобновляемых материалов на нефтяной основе. И родители сообщают, что они созданы на долгие годы. Доступны варианты из бука и дуба.

Tripp Trapp с несколькими надстройками, продаваемыми отдельно, переключается с детского кресла на детское кресло-бустер и, наконец, на кресло взрослого размера поворотом шестигранного ключа. Его можно использовать с подносом или пододвинуть вплотную к столу.Базовая цена 269 долларов на Stokke.com и в других магазинах.

НЕКОТОРЫЕ ДРУГИЕ ИДЕИ

С Фиджи с любовью компания под названием Loloma была основана матерью, которая хотела избавить своих детей от экземы без химических веществ, содержащихся в фармацевтических кремах. Он продает чистое органическое кокосовое масло первого отжима для борьбы со всем, от опрелостей на ягодицах ребенка до тонких морщинок на лице мамы. Произведенный естественным путем на Фиджи, он не содержит химикатов или добавок и находится в подарочной золотой сфере.32,50 доллара за 100 миллилитров. Зайдите на Lolomafiji.com.

Арчи и его младшая сестра идеально подходят для двойной коляски. У Bugaboo есть трансформируемая модель, которая расширяется вбок с опцией люльки. Это Bugaboo Donkey 3 Duo, и его цена не для слабонервных: 1759 долларов для начала. Рама просто отталкивается вбок для одиночной езды. Это 29 дюймов в ширину и весит 33 фунта. Он включает в себя два сиденья, одну люльку, два солнцезащитных козырька и боковую корзину для багажа, которую нельзя использовать в режиме дуэта.Будет хорошим подарком для группы.

Сделано во Франции, кресло-качалка Charlie Crane Levo Baby Rocker из бука с органическим кремовым мягким сиденьем — это роскошь, достойная современной королевской семьи. Древесина производится в устойчиво управляемых лесах Европы. Подходит для новорожденных до 7 месяцев. Рокер подстраивается под собственные ритмы ребенка. 249 долларов США, дополнительная панель активности продается отдельно. Широко доступный. Начните с Charliecraneparis.com.

Для сознательно минималистичных мамы и папы есть намеренно минималистичная сумка для подгузников.На самом деле это больше похоже на поясную сумку с волшебной нейлоновой пеленальной подушкой, которая складывается в задний отсек и крепится на липучке. Kibou изготовлен из веганской кожи и имеет устойчивую к пятнам нейлоновую подкладку с водонепроницаемым карманом, в котором можно легко держать влажные салфетки. Сумка с крючком для ключей достаточно велика, чтобы положить в нее самое необходимое во время похода на детскую площадку: солнцезащитный крем, карты и наличные, одну-две закуски и, конечно же, подгузник. В шести цветах. 89 долларов на Kiboubag.com и Maisonette.com.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *