Можно ли недвижимость оформить на несовершеннолетнего: Права детей в сделках с недвижимостью: главное

Содержание

Все, что нужно знать о несовершеннолетних в сделках с недвижимостью

В ситуации, когда граждане сдают квартиру в наём, эксперты рекомендуют делать временную регистрацию арендаторов на основании договора аренды помещения. В такой ситуации проблем при дальнейшей продаже квартиры не возникнет.

Добровольное снятие с регистрационного учета несовершеннолетнего до 14 лет осуществляют его законные представители. По достижении 14 лет несовершеннолетний подает заявление лично с согласия законного представителя.

В случае если собственник зарегистрировал несовершеннолетнего ребенка на постоянной основе (по месту жительства), после чего несовершеннолетний (его законные представители) отказываются добровольно снимать несовершеннолетнего с учета по указанном адресу, собственник квартиры может в судебном порядке потребовать снятия их с регистрационного учета.

Гражданским кодексом РФ предусмотрен своеобразный механизм защиты для арендаторов помещений, вне зависимости от их правового статуса — юридическое или физическое лицо и типа помещений. Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Данная норма обеспечивает стабильность правового положения арендатора, который может рассчитывать на использование арендованного имущества на прежних условиях на протяжении оговоренного срока независимо от того, сменился арендодатель или нет.

Следовательно, продажа квартиры проходит по общим правилам для такого типа сделок, а наличие в квартире арендаторов никаким образом не осложняет данный процесс в документальном плане.

Иная картина складывается, если арендодателем и арендатором в договоре предусмотрено условие о расторжении договора в случае перемены собственника. В таком случае, если арендодатель уклоняется от исполнения своих обязанностей по договору, новый собственник вправе обратиться в суд о принудительном прекращении регистрации по месту нахождения. Однако каждый такой случай имеет очень много нюансов и подводных камней, и рассматривать их в комплексе не представляется возможным.

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Перед семьями с детьми при покупке недвижимости всегда встает вопрос: оформлять жилье на ребенка или нет? О плюсах и минусах каждого из вариантов рассказывает учредитель компании Urban Realty Нина Кузнецова.

Обязаны ли вы это делать?

Как правило, покупка жилой недвижимости лицами, имеющими несовершеннолетних детей, не требует обязательного наделения детей долями в приобретаемом имуществе, но в каждом правиле есть свои исключения. Во-первых, если жилое помещение покупалось с использованием родительского капитала, то в этом случае родители должны оформить покупку в общую собственность всех членов семьи. При этом законодательство не определяет форму общей собственности, следовательно, жилое помещение может быть оформлено в собственность как общую долевую (с определением долей), так и общую совместную (без определения долей).

Во-вторых, если при покупке жилья использовались бюджетные денежные средства. Речь идет о предоставлении единовременной субсидии в рамках различных государственных программ или социальной выплаты на приобретение жилого помещения семьям, имеющим несовершеннолетних детей. В этом случае жилое помещение, также оформляется в общую собственность на всех членов семьи.


Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?


Плюсы и минусы

Решение об оформлении жилья на детей принимают родители, им и думать о последствиях таких действий. Жилье, приобретенное на имя ребенка, является исключительно его имуществом, родители не имеют на него права собственности; в каких-то случаях это плюс, в каких-то – минус. Но если возникает необходимость продать жилье, принадлежащее ребенку, то нужно пройти процедуру получения разрешения: отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетним по праву собственности, контролирует государство и органы опеки и попечительства.

Налоговые вычеты

Бремя финансовых расходов по поддержанию принадлежащего имущества в надлежащем состоянии, а также уплаты налогов, в том числе налога на имущество, несет только собственник. Если же собственник – ребенок, то указанные расходы до наступления совершеннолетия детей несут их родители. Если родители покупают квартиру ребенку с использованием только собственных средств, они вправе воспользоваться правом на получение налогового вычета при приобретении. Родителям необходимо знать, что, как и в случае с приватизацией, ребенок по достижении совершеннолетия имеет право на получение указанных налоговых вычетов.

Детсад по прописке?

Что касается детского сада, школы или поликлиники, то в соответствии с законодательством Российской Федерации, отказы в принятии детей в данные учреждения на основании отсутствия регистрации по месту обращения незаконны.

Фото: Halfpoint/Fotolia

Не пропустите:

Главное о материнском капитале для покупки жилья

Можно ли не оформлять на детей квартиру, купленную на маткапитал?

Могу ли я оформить всю квартиру на себя, когда дочь вырастет?

Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Особенности оформления квартиры на несовершеннолетнего ребёнка

    Существует мнение, что оформлять недвижимость на ребёнка, не достигшего совершеннолетнего возраста, запрещено, но это не совсем так. Каждый ребёнок может быть полноправным владельцем квартиры, дачи, гаража и любого другого недвижимого имущества, и при этом не важно, какого он возраста – квартиру можно оформить и на грудного младенца, и на ученика старшей школы.

 

 

    С того момента, как владельцу недвижимого имущества исполнится 18 лет, он сам сможет распоряжаться своей собственностью. Если ребёнок не достиг 14-летнего возраста, все документы, касающиеся прав на недвижимость, подписываются законными представителями от его имени – такими лицами могут выступать родители, опекуны и органы опеки (если ребёнок находится на попечении государства). С 14 до 18 лет подросток самостоятельно подписывает документы, но только с письменного согласия своих представителей.

 

 

    Однако заключать сделки, в которых фигурирует недвижимость, владелец которой не достиг 18 лет, а именно продавать, обменивать или сдавать квартиру в аренду, можно исключительно по разрешению органов опеки, поскольку по действующему законодательству они обязаны проследить, не ущемляются ли при этом права ребёнка. Так, продать квартиру можно будет только при условии, что в собственность к продавцу перейдёт недвижимость, которая лучше по квадратуре, состоянию ремонта или расположению. Сдавать квартиру или гараж можно будет только при условии, что вырученные средства после удержания налогового сбора будут направлены на улучшение жизни ребёнка.

 

 

Как сделать владельцем квартиры несовершеннолетних детей

 

 

    Оформить жилую недвижимость или её части на ребёнка можно только при таких условиях:

 

 

  • если несовершеннолетний является участником приватизации;
  • все участники приватизации подали официальный отказ от своих долей в пользу ребёнка;
  • заключая договор купли-продажи, несовершеннолетнего записывают собственником;
  • имущество может перейти подростку в результате договора дарения;
  • оно было ему завещано от умерших родственников.

 

 

    Рассмотрим основные способы оформления квартиры или частного дома на ребёнка.

 

 

Приватизация

 

 

    Инициируя процесс приватизации, все люди, прописанные в квартире на текущий момент, автоматически становятся его собственниками, в том числе и несовершеннолетние дети. Перед заключением договора на приватизацию жилья каждый её участник может отказаться от своей доли в пользу любого из прописанных жильцов, в том числе и ребёнка.

 

 

    Очень важный момент: даже если в квартире на момент приватизации проживает выписанный младенец, то по достижению совершеннолетия он имеет право обратиться в суд с просьбой прописать его в данное жильё и выделить его долю собственности, ведь на момент несовершеннолетия его права на жильё были ущемлены. Поэтому если вы планируете продавать квартиру по завершении приватизации, следует выписать из неё несовершеннолетнего, а также прописать его в неприватизированный дом – если он будет приватизированным, права на получение доли в квартире, в которой он проживает на текущий момент и был выписан перед приватизацией, сохраняются за ним, при этом саму недвижимость продать будет очень сложно.

 

 

Наследство

 

 

    Любой из близких родственников вправе завещать своё имущество ребёнку. Однако это не самый надежный способ передачи недвижимости. Так как если оно не будет опубликовано, то ребенок получит только положенную ему по закону долю наследия. Кроме того другие наследники могут оспаривать завещание в суде. Поэтому если вы все таки не хотите оформить более надежную сделку по передаче имущества, позаботьтесь о том что бы все возможные споры были улажены при жизни завещающего. Объявите свое волеизъявление не держа в секрете существование данного документа.

 

 

Дарственная

 

 

    Если за предметом дарения не числятся долги, то вы без проблем можете подарить его любому ребёнку, независимо от того, является он вашим родственником или нет. Дарение жилой, нежилой и коммерческой недвижимости не может быть оспорено в судебном порядке. Только если сделка не является мошеннической (если за переданное имущество даритель получил денежную компенсацию) – в таком случае сделка купли-продажи была скрыта от государства и выставлена как дарение. Крайне важно, чтобы даритель предоставил справку из налоговой службы, которая подтверждала бы отсутствие задолженностей по налогам на даримую квартиру или частный дом.

 

 

Покупка

 

 

    Совершеннолетний гражданин, выступающий покупателем в договоре купли-продажи, имеет право оформить собственниками своих детей. Несовершеннолетний сможет владеть частью имущества и быть одним из совладельцев – в таком случае доли каждого из собственников должны быть прописаны в процентном соотношении.

 

 

Заключение

 

 

    Сделать ребёнка собственником недвижимого имущества возможно. Но при оформлении квартиры или частного дома на несовершеннолетнего нужно понимать, что любые действия с недвижимостью придётся согласовывать с органами опеки. Так, если вы приобретаете жильё по программе «материнский капитал», то дети автоматически становятся её совладельцами. И если со временем вы решите улучшить условия их проживания, то продать жильё вы сможете только по разрешению органов опеки, которое они дадут в том случае, если подтвердят, что на вырученные деньги мать будет покупать новое, более благоустроенное жильё.

 

Росреестр

Сделки с участием детей имеют ряд существенных особенностей. Какие это особенности? Как продать квартиру с несовершеннолетним собственником?

На эти и другие вопросы отвечает заместитель начальника отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Республике Башкортостан Лилия ХАНТИМЕРОВА.

— С какого возраста ребенок считается совершеннолетним и может совершать сделки с недвижимостью?

В соответствии с российским законодательством совершеннолетие наступает с 18 лет, соответственно, именно с этого возраста гражданин приобретает дееспособность в полном объеме и может самостоятельно совершать сделки с недвижимостью.

При этом гражданское право различает две категории несовершеннолетних: не достигшие 14 лет (малолетние) и в возрасте от 14 до 18 лет. Вторая категория отличается от первой тем, что наделена большими правами при заключении гражданско-правовых сделок.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, обладают частичной дееспособностью и более свободны в заключении сделок. Они самостоятельно могут заключать договоры, расписываться в документах. Однако все их действия происходят с письменного согласия родителей или же других законных представителей.

Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

Вместе с тем, даже не достигшее 18-летнего возраста лицо может быть признано судом полностью дееспособным вследствие эмансипации или вступления в брак.

— Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство…

Законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. При отсутствии родителей, усыновителей, а также в случаях, когда несовершеннолетние по иным причинам остались без родительского попечения, например, при лишении судом родителей родительских прав или когда родители уклоняются от их воспитания, законными представителями являются опекун (для малолетних граждан) или попечитель (для детей от 14 до 18 лет). Данные представители совершают от имени несовершеннолетних и в их интересах все юридически значимые действия.

Законные представители подтверждают свои полномочия соответствующими документами: родители – паспортом и свидетельством о рождении ребенка, усыновители – свидетельством об усыновлении, опекуны и попечители – документами, выданными им органами местного самоуправления. Если ребенок воспитывается в приемной семье, то представляется документ о передаче ребенка на воспитание в приемную семью, выданный органами опеки и попечительства.

Если ребенок находится в государственном учреждении для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, то руководитель данного учреждения является его опекуном и действует от имени и в интересах ребенка на основании решения уполномоченного органа о помещении ребенка в учреждение. Иное лицо представляет доверенность, подтверждающую его полномочия действовать от имени учреждения (если функции опекуна/попечителя осуществляются таким учреждением).

Таким образом, при обращении за государственной регистрацией прав и сделок с объектами недвижимого имущества, заявление и другие необходимые документы от имени несовершеннолетних в возрасте до 14 лет подают их законные представители, они же подписывают и договоры.

Если же несовершеннолетнему от 14 до 18 лет, то он подписывает договор, подает заявление о государственной регистрации прав и документы на регистрацию самостоятельно, с письменного согласия своих законных представителей.

Еще один важный момент: в настоящее время в соответствии с действующим законодательством сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину, подлежат обязательному нотариальному удостоверению.

— Обязанность совершения сделки через нотариуса исключает ли необходимость получения согласия органов опеки и попечительства?

Согласие органов опеки и попечительства при сделках с недвижимостью практически всегда обязательно, и совершение сделки через нотариуса не является исключением.

— Можете привести примеры тех сделок с недвижимостью, где ещё может понадобиться согласие органов опеки и попечительства?

Согласие органа опеки необходимо, в частности, на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего:

— отчуждение имущества, принадлежащего несовершеннолетнему;

— сдача имущества, принадлежащего несовершеннолетнему, в аренду;

— передача имущества несовершеннолетнего в безвозмездное пользование;

— передача имущества несовершеннолетнего в залог;

— отказ от принадлежащих несовершеннолетнему прав, в том числе отказ от права преимущественной покупки доли в праве собственности, от участия в приватизации, отказ от наследства;

— раздел имущества несовершеннолетнего;

— сделки, влекущие уменьшение имущества несовершеннолетнего.

— А если несовершеннолетний не включен в число собственников квартиры, а просто проживает совместно с родителями, потребуется ли согласие органа опеки для продажи этой квартиры?

Следует отличать сделку, где собственником является несовершеннолетний, от сделки, где несовершеннолетний имеет лишь право пользования, то есть только прописан в отчуждаемой квартире.

В первом случае ребенок становится участником сделки, поэтому требуется разрешение органов опеки. Во втором случае он не является участником сделки, но относится к категории так называемых «третьих лиц», чьи права могут быть затронуты в результате сделки с квартирой. Разрешение органов опеки потребуется, только если ребенок остался без родителей и/или находится под опекой или попечением. В данной ситуации интересы ребенка могут быть нарушены, и ему просто негде будет жить. Ведь при продаже квартиры все прописанные должны сниматься с регистрационного учета.

— Еще какие особенности сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних можете озвучить?

Что касается особенностей сделок с участием несовершеннолетних, то в российском законодательстве предусмотрены запреты на некоторые из них.

Особое внимание нужно уделить п. 3 ст. 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, которой установлено, что опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечными, за исключением передачи подопечному имущества в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

Таким образом, возмездные сделки между несовершеннолетними и их законными представителями запрещены, независимо от того, выступают ли дети приобретателями или отчуждателями имущества. Согласно указанной норме законные представители (либо их родственники) могут только подарить ребёнку свою недвижимость (или долю в праве общей собственности), то есть могут заключать безвозмездные договоры, влекущие приращение имущества малолетнего.

Еще один запрет – в соответствии со ст. 575 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускается дарение от имени малолетних их законными представителями, запрещена и безвозмездная уступка имущественного права ребёнка.

Еще один риск сделки с недвижимостью, в которой фигурируют дети – это случай с материнским капиталом.

— Как проверить, был ли использован материнский капитал при покупке квартиры?

Если квартира была прежде куплена с использованием средств материнского капитала, то владелец сертификата обязан был включить в число собственников супруга и всех своих детей. Если же он этого не сделал – то налицо нарушение закона о маткапитале и прав несовершеннолетних. Иск могут возбудить прокуратура, органы опеки или Пенсионный фонд. Кстати, обиженный супруг, которому не досталась доля в купленной квартире, тоже может предъявить свои претензии. Этот риск лучше сразу устранить.

— Какие еще советы можете дать?

Заключая те или иные договоры, следует помнить, что законодательством установлены следующие основания для признания сделок с участием несовершеннолетних недействительными:

— совершение сделки малолетним, не достигшим 14 лет;

— совершение сделки несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет без письменного согласия его родителей или усыновителей;

— нарушение закона о материнском капитале.

Совершая операции с недвижимостью, вы должны максимально обезопасить себя от рисков и тщательно проверять все документы. В сделках с участием несовершеннолетних существуют определенные ограничения, это всегда нужно учитывать. Если в соответствии с законом необходимо письменное согласие законного представителя, разрешение органа опеки и попечительства для совершения сделки, то требуйте эти документы. В случае необходимости можно самостоятельно посетить орган опеки и попечительства, и узнать подробную информацию о законных представителях несовершеннолетнего, тем самым обезопасить себя от возможной подделки документов. Помните, что сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна, и в ее регистрации будет отказано.

По материалам Управления Росреестра по Республике Башкортостан 

Покупка квартиры с долей несовершеннолетнего в 2019 году — Недвижимость

Да, купить квартиру, в числе собственников которой есть человек, не достигший 18 лет, можно. Мнение о незаконности таких сделок — всего лишь распространенное заблуждение. Другое дело, что подобные сделки имеют свои нюансы. 

Права детей распоряжаться недвижимостью 

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет вправе продать квартиру при наличии письменного согласия своих законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей). В противном случае сделка может быть признана недействительной (п. 1 ст. 26, ст. 175 ГК РФ).

От имени несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки по продаже недвижимости могут совершать только родители, усыновители, опекуны (п. 1 ст. 28, ст. 172 ГК РФ).

Два важных документа

Квартира с долей несовершеннолетнего не может быть продана без согласия органов опеки и попечительства — это вы как потенциальный покупатель обязаны знать. Оформлением такого разрешения, как и подготовкой документа, подтверждающего, что ребенок получил в собственность долю в новой недвижимости, занимается продавец.

Разрешение органов опеки и документ, подтверждающий получение ребенком доли в новой недвижимости, — два документа, которые вы должны попросить у продавца квартиры (для своего же спокойствия).

Отсутствие этих документов и даже допущенные в них ошибки чреваты неприятностями — в первую очередь для покупателя. Они являются поводом для признания сделки недействительной. В результате чего все вернется к исходному состоянию: квартира уйдет обратно к продавцу, выплаченные за нее деньги — к покупателю. Только квартиру вам придется отдать в любом случае, а деньги, вероятнее всего, будут возвращаться частями и не так быстро, как хотелось бы.

Обязательно проверьте, что фамилия, имя и отчество ребенка, указанные в его свидетельстве о рождении или паспорте, совпадают с данными в выписке из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).

Удостоверьтесь, что новая доля ребенка не уступает старой по площади и другим качественным характеристикам. Также органы опеки могут указать и сроки, в которые должно быть приобретено новое жилье для ребенка. 

Что ещё потребуется для покупки квартиры с долей несовершеннолетнего? 

Расслабляться пока рано — помимо двух главных документов вам нужно проверить наличие и корректность других документов на квартиру: 

  • Выписка из ЕГРН (подтверждает, что недвижимость не является предметом какого-либо обременения)
  • Правоустанавливающая документация на квартиру: договор купли-продажи недвижимости, дарения или мены, свидетельство о праве на наследство и другие
  • Технический паспорт
  • Согласие жены или мужа (если квартира находится в собственности у обоих супругов)
  • Информация об отсутствии задолженностей по налогу на эту недвижимость
  • Квитанции об оплате коммунальных услуг или справка об отсутствии задолженностей по ЖКХ.
  • Справка о зарегистрированных в квартире лицах (обратите внимание, зарегистрированы ли несовершеннолетние).

Оформление доли несовершеннолетних детей при покупке квартиры в ипотеку на маткапитал.

Многих родителей оформление долей на детей в ипотечной квартире, если она покупается на материнский капитал. Еще один актуальный вопрос звучит примерно так: как оформить доли на детей при покупке квартиры в ипотеку сроком в 30 лет. В этом случае маткапитал будет выступать как первоначальный взнос по этому кредиту.

Ответы на данные вопросы дает Алексей Мильман. Он является консультантом по юридическим вопросам компании «Сообщество застройщиков Новороссийска». Он является частью департамента первичного рынка той же компании.

При приобретении квартиры на средства ипотечного займа она будет находиться в банковском залоге. Данное требование распространяется на весь период погашения задолженности по кредиту. Причем обязательства должны быть выполнены полностью.

После снятия залога с ипотечной квартиры можно будет оформлять доли на всех имеющихся детей. Для этого законом предлагается срок полгода после даты полного расчета с банком.

Наталья Кольцова является руководителем юридического отдела компании «Сообщество застройщиков Новороссийска». Она напоминает, что покупка недвижимости на средства материнского капитала обязывает родителей предоставить всем детям долю в квартире. Оформление долей происходит в момент регистрации недвижимости. При подаче заявления на регистрацию жилья необходимо указать всех собственников. Также требуется отметить те доли, которые им принадлежат по закону.

Денис Шорин также принимает участие в этом разговоре как директор офиса продаж первичной недвижимости компании.
Его ответ выглядит так. Недвижимость несовершеннолетних детей может быть отдана в залог только после согласования с опекой. Часто банки не разрешают оформлять доли в собственность на несовершеннолетних детей, если имущество находится под залогом. Это означает, что оформлением долей на детей нужно заниматься после выплаты ипотечного долга.

Константин Бобров — директор «Единого центра защиты» по этому поводу высказался следующим образом. В законе о маткапитале предусмотрена необходимость выделения доли несовершеннолетним детям в жилплощади при ее покупке на средства материнского капитала. При несоблюдении данного требования сделка по приобретению недвижимого имущества будет считаться недействительной. Договор покупки квартиры с использованием материнского капитала должен включать указание на нескольких собственников. В этом качестве могут выступать и несовершеннолетние дети. Также он должен содержать описание долей,  которые им принадлежат по закону. Но подписи под таким договором будут ставить родители как законные представители.

При правильном составлении договор попадает в Росреестр. Там пройдет процедура регистрации недвижимости, которая покупалась за счет маткапитала. Дети в будущем получат права законного владения долями в приобретенной квартире.

Виктория Суворова из Пятигорска является юристом компании «Суворовъ и партнеры». Она отвечает так. Каждый родитель при покупке квартиры на маткапитал фактически признает право детей на выделение доли после выплаты ипотеки. Даже при погашении долга раньше времени можно сразу после этого оформлять доли на детей. В этом случае никаких препятствий не будет, так как банковское  обременение с квартиры будет снято.

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка: плюсы и минусы

Можно ли оформить недвижимость на ребенка? Это вопрос остается одним из наиболее обсуждаемых последние несколько десятилетий. В данной статье мы рассмотрим все положительные и отрицательные стороны такого решения.

Плюсы

Оформление недвижимости на ребенка позволяет:

  • уменьшить налоговые выплаты. Если объект недвижимости был оформлен на лицо, не достигшее возраста 18 лет, а также если у его родителей имеются аналогичные по видовой принадлежности объекты недвижимости, то семья может рассчитывать на льготы по налогу на имущество физических лиц;
  • обеспечить ребенка жильем заблаговременно. Решение родителей приобрести квартиру для ребенка заранее позволяет обеспечить ему не только социальную независимость в будущем, но и устойчивое материальное положение;
  • оставить ребенка с жилплощадью при разводе родителей. В случае, если мать и отец решили расторгнуть брак, оформленную на несовершеннолетнего недвижимость нельзя будет разделить (если на ребенка оформлена доля, то выделить ее часть4).

Минусы

Оформление недвижимости на несовершеннолетнего ребенка имеет и ряд недостатков:

  • сложный процесс оформления документов. Помимо стандартного пакета документов, в который входят технический и кадастровый паспорта, выписки из ЕГРП, домовой книги и так далее, родителям или законным представителям ребенка придется в обязательном порядке получить согласие территориальных органов опеки и попечительства;
  • неумение детей грамотно оценивать ситуацию. Дети могут совершить ряд необдуманных действий, распоряжаясь оформленным на них имуществом вследствие возрастного безрассудства;
  • подозрение на укрывательство доходов, полученных незаконно. Иногда не соблюдающие закон должностные лица оформляют недвижимость на несовершеннолетних, пытаясь скрыть свои доходы, которые были получены преступным путем. Причина принятия таких решений – неспособность ребенка объяснить причину подобных махинаций в суде.

Стоит ли оформлять квартиру в новостройке в Московской области на ребенка, не достигшего возраста 18 лет, или нет, решать только вам. При необходимости специалисты «Корпорации ВИТ» готовы ответить на все ваши вопросы.

__________________________________________________________________________

4Ст. 21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 28.11.2015) «Об опеке и попечительстве», «Российская газета», N 94, 30.04.2008.

3 вещи, которые следует учитывать при передаче собственности несовершеннолетнему

Поверенных по недвижимости часто просят подготовить акт о передаче собственности от одного из родителей своему ребенку или детям или даже добавить своих детей в документ с родителями. Есть несколько причин, по которым кто-то захочет сделать это: некоторые хотят получить собственность от своего имени для целей налогового планирования и планирования наследства, некоторые хотят дать своим детям аванс на наследство, а некоторые просто хотят убедиться, что их дети позаботятся, если с ними что-то случится.В большинстве случаев перевозки по этим причинам хороши и обычно довольно просты. Однако все может усложниться, если дети еще не достигли совершеннолетия. Если дети еще несовершеннолетние, передача все же может быть осуществлена, но есть три вещи, которые следует учитывать перед подписанием и записью акта.

Во-первых, в то время как недвижимое имущество может быть передано непосредственно несовершеннолетнему, имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, не может быть продано, заложено или иным образом обременено без назначения опекуна через канцелярию суда в округе, где находится это имущество.Это означает, что если вам необходимо продать или рефинансировать недвижимость, секретарь суда должен будет назначить кого-то опекуном для имущества несовершеннолетнего, даже если это родитель, для того, чтобы действовать от имени несовершеннолетнего для продажи или ипотеки. . Даже если это родитель, он должен быть назначен опекуном над имуществом несовершеннолетнего ребенка, что требует судебного разбирательства и, вероятно, будет означать, что будут понесены гонорары адвокату и судебные издержки. Кроме того, если собственность продана, вырученные средства будут храниться у опекуна в пользу несовершеннолетнего до тех пор, пока ему или ей не исполнится 18 лет, и каждый год опекун должен отчитываться перед секретарем суда, показывая, что он все еще держит деньги.Если какие-либо деньги используются, это должно быть сделано в пользу несовершеннолетнего, и вы должны получить конкретное разрешение суда, чтобы потратить их.

Во-вторых, как только несовершеннолетнему исполнится 18 лет, он не обязан выполнять ваши инструкции в отношении собственности. Например, вы можете передать своему ребенку инвестиционную недвижимость с намерением, чтобы он получал доход от сдачи в аренду на долгие годы. Когда им исполнится 18 лет, они могут захотеть продать его, а вырученные средства использовать в своих целях.Они не обязаны следовать вашим намерениям. В том же отношении, если они не следуют вашим пожеланиям, вы можете потребовать, чтобы они вернули вам собственность. Даже если вы, возможно, передали им собственность, они не обязаны выполнять вашу просьбу, чтобы вернуть ее вам. Они могут продать свою долю без вашего разрешения и на своих условиях после 18 лет.

И, наконец, в-третьих, существуют практические аспекты проживания или управления недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему.Несовершеннолетние обычно не имеют возможности самостоятельно ухаживать за имуществом. Скорее всего, они не смогут содержать собственность без посторонней помощи, и им понадобится взрослый, чтобы помочь с текущим ремонтом, уплатой налогов и общим содержанием. Представьте себе такую ​​простую вещь, как включение утилит. Коммунальные компании чаще требуют подтверждения права собственности и составления кредитных отчетов для начала оказания услуг, поэтому родителям или другим взрослым может быть сложно установить коммунальные услуги в собственности, принадлежащей несовершеннолетнему ребенку.Чтобы оплатить коммунальные услуги на его имя, вам потребуется постановление суда через имущество несовершеннолетнего ребенка.

Важно помнить, что существуют альтернативы передаче собственности несовершеннолетнему. К ним относятся трасты и опекунство, и то и другое может позволить вам сохранить некоторый контроль над собственностью. Поэтому, прежде чем отдать Джуниору собственность, чтобы получить ее от вашего имени, вам следует связаться с юристом, чтобы обсудить ваши варианты.

Регистрация собственности на имя несовершеннолетнего

Слоан Уилсон

Январь 2019

К нам довольно часто обращаются за советом о целесообразности оформления собственности на несовершеннолетних (не состоящих в браке лиц в возрасте до 18 лет).

Иногда родители хотят вложить деньги в собственность и зарегистрировать ее на имя своего несовершеннолетнего ребенка. Может быть любое количество причин, по которым они решают это сделать. Иногда их намерение состоит в том, чтобы предоставить своему ребенку дом, когда он переезжает из семейного дома, или намерение может заключаться в том, чтобы дать ребенку «путевку в жизнь», предоставив ему имущество, которое приносит доход в виде сдачи в аренду.

Нет никаких юридических препятствий для регистрации собственности на имя несовершеннолетнего.Однако, что касается договора (акта купли-продажи) на покупку недвижимости, необходимо отметить, что несовершеннолетние не имеют или имеют ограниченную дееспособность в зависимости от их возраста. Несовершеннолетние в возрасте до 7 лет не имеют договорной правоспособности, и договор купли-продажи должен быть подписан от их имени их опекунами (обычно родителями). Несовершеннолетние в возрасте от 7 до 17 лет могут подписать договор с помощью своих родителей или, в качестве альтернативы, родители могут подписать договор от имени несовершеннолетнего.

Регистрация собственности на имя несовершеннолетнего чревата потенциальными недостатками, а также практическими и юридическими последствиями.Родители, которые рассматривают возможность регистрации собственности на имя своего несовершеннолетнего ребенка, должны знать об этих возможных недостатках и последствиях, прежде чем принимать какое-либо решение. Финансовое положение родителей и цель покупки недвижимости — вот некоторые из факторов, которые необходимо учитывать.

После того, как собственность была зарегистрирована на имя несовершеннолетнего, она не может быть продана или заложена (заложена) без разрешения магистра Высокого суда (если стоимость собственности или сумма залога в зависимости от обстоятельств не превышает 50 000 рандов — по состоянию на 2016 год) или самого Высокого суда (если стоимость имущества или сумма залога превышает 50 000 рандов — по состоянию на 2016 год).Вышеуказанная сумма в размере 250 000 рандов может время от времени меняться.

Если собственность, которая должна быть зарегистрирована на имя несовершеннолетнего, приобретается за наличные, то разрешение не требуется. Однако, если родители хотят собрать деньги для покупки собственности путем регистрации залога на собственность, требуется разрешение либо магистра, либо Высокого суда. Если собственность первоначально была приобретена за наличные и зарегистрирована на имя несовершеннолетнего, а родители позднее захотят зарегистрировать залог на собственность, Капитан или Высокий суд должны разрешить регистрацию залога.Разрешение будет предоставлено только в том случае, если ипотека необходима для сохранения или улучшения собственности или для содержания, образования или другой выгоды несовершеннолетнего.

Точно так же, если кто-то желает продать собственность, принадлежащую несовершеннолетнему, магистр или Высокий суд разрешат продажу только в том случае, если они уверены, что продажа будет в интересах и в интересах несовершеннолетнего.

Для получения необходимого разрешения необходимо подать официальное заявление капитану или в Высокий суд.Эти заявления, особенно обращение в Высокий суд, являются дорогостоящими. Капитан или Высокий суд не выдадут разрешение, если не будет доказано вне разумных сомнений, что продажа или ипотека собственности отвечает интересам несовершеннолетнего.

Принимая во внимание вышеизложенное, я предлагаю, чтобы любой, кто рассматривает возможность регистрации собственности на имя несовершеннолетнего, перед принятием решения проконсультировался с юристом.

Недвижимое имущество и несовершеннолетний ребенок

Как родители, все мы хотим дать нашим детям наилучший старт в жизни и, по возможности, прочный старт к финансовой независимости.С инвестиционной точки зрения это может повлечь за собой покупку недвижимого имущества на имя несовершеннолетнего.

Нет никаких юридических препятствий для регистрации собственности на имя несовершеннолетнего. Однако несовершеннолетние имеют ограниченную или в зависимости от возраста не дееспособность. Если несовершеннолетнему меньше семи лет, договор купли-продажи и документы о передаче должны быть подписаны опекуном (-ами) несовершеннолетнего от его или ее имени. Если возраст несовершеннолетнего составляет от 7 до 18 лет, он может подписать контракт с помощью своего опекуна (-ей), или же опекун (-и) может подписать договор и относящиеся к нему документы от имени несовершеннолетнего.

Однако, если залог должен быть зарегистрирован на собственность, или собственность будет продана или отчуждена каким-либо другим способом в будущем, процесс становится более сложным и дорогостоящим.

В соответствии с Законом 66 1965 года об управлении имуществом, раздел 80:

«ни один естественный опекун не может отчуждать или закладывать любое недвижимое имущество, принадлежащее его несовершеннолетнему ребенку… если он не уполномочен на это судом или Капитаном…»

Главный судья Высокого суда может санкционировать такое отчуждение или регистрацию ипотечных облигаций до определенной суммы, которая на дату настоящей статьи составляет 50 000 рандов.В случае продажи собственности или регистрации ипотечного залога на более высокую сумму необходимо подать заявление в Высокий суд. Такое заявление будет успешным только в том случае, если Капитан или, где это применимо, Высокий суд будут убеждены, что продажа или залог имущества выгодны несовершеннолетнему.

Необходимо будет предоставить Высокому суду или капитану подтверждение того, как будут использоваться доходы от продажи или ипотечного залога.

Если собственность была куплена за наличные и должна быть передана в залог на более позднем этапе, полномочия будут предоставлены только в том случае, если средства необходимы для улучшения или сохранения собственности, или для содержания, образования или другой выгоды несовершеннолетнего.

В случае продажи собственности необходимо показать, что эта продажа выгодна несовершеннолетнему. За исключением исключительных обстоятельств, выручка от продажи (если она не будет использована для покупки альтернативной собственности) должна быть выплачена в Фонд опекуна, который будет храниться и управляться от имени несовершеннолетнего. Это приведет к тому, что родители ребенка потеряют контроль над вложением, что может привести к тому, что управление вложением будет осуществляться не так, как намерения родителей.

Обратите внимание: эта статья носит общий характер и не может использоваться или цитироваться в качестве юридической консультации. Мы не несем ответственности за любые ошибки или упущения, а также за возможные убытки или ущерб, возникшие в результате использования информации, содержащейся в этой статье. Если вам потребуется дополнительная или более подробная информация, свяжитесь с вашим юрисконсультом.

Право собственности на недвижимость в Калифорнии

Minor: возможно?

Различные юрисдикции ограничивают полномочия лиц моложе восемнадцати лет (или двадцати одного года в некоторых юрисдикциях) в отношении собственности, договорных полномочий и свободы действий различными способами.В этой статье обсуждается закон Калифорнии по вопросу о том, может ли лицо в возрасте до восемнадцати лет владеть и / или покупать и передавать недвижимость.

Основной закон:

Согласно законам Калифорнии несовершеннолетние могут владеть недвижимостью. Имение Яно (1922) 188 кал. 645, 649. Однако несовершеннолетние не могут передавать или заключать договоры, связанные с недвижимым имуществом. Раздел 6701 Семейного кодекса Калифорнии, подраздел (b). Следовательно, несовершеннолетний не может продавать, брать взаймы, сдавать в аренду, сдавать в аренду или покупать собственность, находящуюся непосредственно на его или ее имя.Прецедентное право, обсуждающее Раздел 6701, в основном относится к 1920-м годам. Нет недавних случаев, в которых обсуждалась бы проблема.

Большая часть имущества, принадлежащего несовершеннолетним, находится в доверительном управлении попечителей, владеющих имуществом, а несовершеннолетний является бенефициаром, который получит полное право собственности по достижении совершеннолетия. См. Нашу статью о Завещаниях и трастах . Что касается несовершеннолетних, владеющих недвижимым имуществом, это, как правило, является результатом опеки или попечительства.

В качестве альтернативы созданию траста для несовершеннолетних в Калифорнии Закон Калифорнии о единообразных переводах несовершеннолетних (Калифорнийский кодекс законов о наследстве, раздел 3900 и последующие) («CUTMA») обеспечивает предусмотренный законом механизм передачи собственности совершеннолетнему «хранителю» в пользу несовершеннолетнего. Другими словами, CUTMA — это механизм, с помощью которого несовершеннолетним можно дарить подарки, в том числе деньги, недвижимость и наследство. CUTMA применяется, «если на момент передачи передающая сторона, несовершеннолетнее лицо или попечитель являются резидентом этого штата или имущество, находящееся на хранении, находится в этом штате. Созданное таким образом опекунство остается предметом этой части, несмотря на последующее изменение места жительства передающего, несовершеннолетнего или попечителя, или изъятие опекунской собственности из этого государства.Раздел 3902 (а) Кодекса о наследстве. Это означает, что если несовершеннолетний является жителем Калифорнии на момент передачи, будет применяться CUTMA.

Заключение:

Трасты

являются идеальным средством в Калифорнии для несовершеннолетних владеть собственностью, но это требует налоговой отчетности и взаимодействия с попечителями, что многие считают сложным. На самом деле это несложно, но для тех, кто отрицательно относится к доверительному решению, CUTMA является альтернативой, которую стоит рассмотреть.

Присвоение титула несовершеннолетнему ребенку может быть рецептом для неприятностей

В. До того, как я встретил свою жену, после того, как ее первый муж умер от рака, она добавила своего тогдашнего 8-летнего сына к титулу на свой свободный и чистый дом. Она аргументировала это тем, что если с ней что-нибудь случится, то ее сын будет владеть домом (стоимостью не менее 500 000 долларов).

Мы поженились около четырех лет назад. Я переехал в ее красивый дом. С тех пор у нас родилось двое детей, и мы очень счастливы.

Примерно через год после свадьбы она добавила меня в название дома.Теперь его держат она, я и «наш» сын. Но проблема с недвижимостью заключается в том, что теперь мы хотим продать дом, потому что мы строим более красивый и большой дом, который будет завершен в апреле или мае.

Наша риэлтор, которая только начала продавать наш нынешний дом для продажи, связала нас с поверенным по недвижимости, когда она узнала, что право собственности принадлежит несовершеннолетнему ребенку. Адвокат говорит, что суд должен назначить независимого опекуна для защиты интересов сына при продаже нашего дома.Это правильно?

A. К сожалению, да. Несовершеннолетние дети могут получать и владеть правом собственности на недвижимость, но они не могут передавать право собственности до 18 лет. Ваша ситуация является классическим примером того, почему родители, бабушки и дедушки не должны добавлять, передавать или передавать права собственности на недвижимость несовершеннолетним.

Адвокат по недвижимости дал вам хороший совет. Местный суд должен назначить независимого опекуна для представления интересов ребенка при продаже дома. Опекун может проявить неразумность и потребовать, чтобы одна треть выручки от продажи была отложена для несовершеннолетнего ребенка.

Сделанное из лучших побуждений решение вашей жены добавить к титулу ее несовершеннолетнего сына было серьезной ошибкой.

В. Когда я работал по найму, около двух месяцев назад я подписал договор аренды на очень красивую квартиру в большом комплексе, в котором были все удобства, такие как бассейн, теннисные корты, центр отдыха, тренажеры и т. Д. до того, как я переехал, мой работодатель уволил меня (в нашей фирме было еще около 250 человек). Это был полный шок. Я больше не мог позволить себе арендную плату за свою новую роскошную квартиру. Поэтому я решил остаться в своей «свалке».

Когда я сказал менеджеру жилого комплекса, куда я планировал переехать, она стала очень враждебно настроенной (я думаю, она получила бонусную комиссию за сдачу в аренду мне). Поскольку я уже подписал договор аренды на 12 месяцев, она говорит, что я обязана выплатить полную сумму. Но я узнал, что они сняли «мою квартиру» и не терпят убытков.

Как я могу получить возмещение арендной платы за первый и последний месяц, а также залога? Я написал письмо владельцу около трех недель назад и не получил ответа.

A. Перед тем, как подать иск в суд против владельца многоквартирного комплекса, сделайте еще один вежливый телефонный звонок или лично посетите, чтобы попросить вернуть предоплаченную арендную плату и гарантийный депозит.

Поскольку ваша квартира была быстро сдана в аренду с незначительными потерями или без каких-либо потерь для владельца, вы по закону имеете право на полное возмещение за вычетом любых законных расходов, таких как кредитный отчет. Пусть судья суда мелких тяжб решит, какую сумму возмещения вы должны получить.

Q.Вы недавно получили письмо от домовладельца, чья ссудная организация не уплатила налоги на недвижимость вовремя со счета условного депонирования и понесла штраф, который обслуживающая ссуда сняла с этого счета. Этого кредитного специалиста следует бросить в тюрьму за кражу.

У нас был аналогичный неудачный опыт с нашим кредитным агентом, который обвинил в неуплате стороннюю сервисную компанию. Когда я не получил удовлетворения, как вы советуете, я спросил своего кредитного специалиста: «Кому принадлежит моя ипотека?» Я узнал, что он принадлежит Fannie Mae из Вашингтона, округ Колумбия.В. Я позвонила по их номеру телефона 1-800-7FANNIE, поговорила с милой дамой и рассказала ей подробности. Через несколько часов мне перезвонил другой приятный человек и сообщил, что обслуживающему персоналу ссуду сделали предостережение и он решит проблему за свой счет.

Несвоевременная уплата кредитной организацией налога на имущество со счета условного депонирования заемщика является серьезным. Но я подумал, вы должны знать, что мне повезло узнать, что моя ипотека принадлежала Fannie Mae и что они сделали для меня отличную работу.

А.Спасибо, что поделились своим прекрасным опытом обслуживания кредитов с Fannie Mae, крупнейшим ипотечным кредитором страны. Мораль такова: если вы не жалуетесь, вы не можете ожидать хороших результатов.

В. Нам за пятьдесят, мы на пенсии. Недавно мы купили дом, за который теперь задолжали 101 000 долларов под 7,85% годовых. Мы рассматривали возможность внесения более крупного первоначального взноса. Если мы не рефинансируем, что нам делать с деньгами?

A. Я не хочу, чтобы вы были, как многие обездоленные пенсионеры, «богатыми дома, но бедными с деньгами».«К счастью, теперь они могут брать взаймы по обратной ипотеке, если им 62 года и старше, без выплаты погашения. Но обратная ипотека стоит недешево. Вы поступили правильно, сделав скромный первоначальный взнос за свой дом для престарелых. Но меня беспокоит процентная ставка по ипотеке 7,85%. Если вы купили недавно, она должна была составлять около 7%. Конечно, я понимаю, что у вас может быть ограниченный доход, поэтому кредитор, вероятно, получил более высокую процентную ставку. Если вы присмотритесь, вы, вероятно, сможете рефинансировать с «недорогой» ипотекой без комиссии за ссуду, чтобы снизить процентную ставку и ежемесячные платежи.Что касается того, куда вы можете вложить оставшиеся деньги, прожигающие дыру в вашем кармане, если вы не хотите инвестировать в доходную собственность, я предлагаю вам взглянуть на паевые инвестиционные фонды Джинни Мэй без нагрузки. Они платят солидную доходность — более 6 процентов.

———-

ПОЖАЛУЙСТА, ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: законы о недвижимости различаются от места к месту. Обязательно ознакомьтесь с законами своего штата и муниципалитета, прежде чем принимать решения по вопросам недвижимости. Напишите Роберту Брюссу в Tribune Media Services, 435 N. Michigan Ave., Chicago, Ill.60611 или отправьте вопросы по адресу [email protected]

Приобретение имущества несовершеннолетними — Блог юриста по судебным делам Флориды — 24 декабря 2012 г.

Многие родители по своему желанию оставляют имущество своим детям. Другие могут отдать своим детям определенное имущество, пока они еще живы. Дети также могут иметь интерес к собственности в результате траста, созданного одним или обоими их родителями. Но что, если эти дети еще несовершеннолетние? Законна ли передача собственности несовершеннолетним родителем или опекуном? Кто уполномочен принимать решения в отношении этого имущества? Могут ли несовершеннолетние самостоятельно принимать решения об изменении или продаже имущества?

Как правило, «тот факт, что лицо является несовершеннолетним, не препятствует ему приобретать и владеть правом собственности.Уоткинс против Уоткинса, 123 Fla. 267 (1936). Однако сложности часто возникают из-за того, что несовершеннолетний владеет недвижимым или личным имуществом, или имеет некоторые другие имущественные права, переданные ему или ей, например, необходимость платить налоги на недвижимость с недвижимого имущества. В этом случае естественный опекун ребенка должен будет помочь ребенку. Если общая сумма имущества не превышает 15 000 долларов США, естественный опекун (-ы) несовершеннолетнего может «(а) урегулировать и завершить урегулирование любого иска или основания для иска, возникающего в отношении любого из их несовершеннолетних детей, в отношении ущерба, нанесенного лицу или собственность несовершеннолетних детей; (б) собирать, получать, управлять и распоряжаться доходами от любого урегулирования; (c) собирать, получать, управлять и распоряжаться любым недвижимым или личным имуществом, распределенным из недвижимости или траста; (d) собирать, получать, управлять, распоряжаться и проводить выборы в отношении доходов от полиса страхования жизни или договора аннуитета, выплачиваемых или иным образом накапливаемых в пользу ребенка; и (e) собирать, получать, управлять, распоряжаться и проводить выборы в отношении доходов от любого плана льгот.. . из которых несовершеннолетнее лицо является бенефициаром, участником или владельцем ». Fla. Stat. § 744.301 (2). Однако, когда сумма собственности превышает 15 000 долларов, права естественных опекунов ограничиваются и подлежат рассмотрению и разрешению суда. До тех пор, пока несовершеннолетний не достигнет совершеннолетия, он или она находится под видом «инвалидности», потому что у нее нет возможности заключать обязывающие контракты. Однако, если несовершеннолетний не хочет продавать собственность или ему не нужно продавать собственность, он или она может сохранить собственность до тех пор, пока он или она не достигнет совершеннолетия.

Если ребенку необходимо продать или заложить собственность, есть три способа достижения этой цели. Сначала может быть установлена ​​опека. Единственный способ для несовершеннолетнего получить ипотеку или продать имущество таким образом — это обратиться в суд, открыть опеку, назначить опекуна, получить постановление суда, разрешающее сделку, и поручить опекуну оформить договор или ипотеку. Во Флориде закон об опеке «не дает права вмешиваться в собственность ребенка, но является простым личным правом отца или другого предка на попечение лица его предполагаемого или предполагаемого наследника до достижения 21 года.Маккиннон против First Nat’l Bank, 82 So. 748, 750 (Fla. 1919). Статуты Флориды предусматривают определенные действия, которые может предпринять законный опекун, и опекун обязан действовать в наилучших интересах несовершеннолетнего.

Во-вторых, можно установить доверие. Доверительный фонд — это более практичный способ обращения с детьми, владеющими недвижимым имуществом, когда право собственности передается доверенному лицу или доверие создается на основе завещания. В этом случае, или в случае продажи или ипотеки, титульная компания или банк должны будут увидеть трастовый документ или завещание.

Наконец, опекунство — простая альтернатива двум другим вариантам. В соответствии с этим вариантом право собственности передается совершеннолетнему совершеннолетнему в соответствии с Законом Флориды о единообразном переводе несовершеннолетних. В соответствии с Законом о единообразных передачах несовершеннолетним опекун обязан: «(1) взять под свой контроль собственность; (2) при необходимости зарегистрировать или записать название; и (3) собирать, держать, управлять, инвестировать и реинвестировать собственность ». Fla. Stat. § 710.114 (1). Кроме того, «хранитель имеет все права, полномочия и полномочия в отношении опеки над имуществом, которые не состоящие в браке совершеннолетние владельцы имеют над своим имуществом, но может осуществлять эти полномочия и полномочия только в качестве опекуна».”Fla. Stat. § 710.115 (1). Если недвижимость будет продана, деньги от этой продажи все равно будут принадлежать несовершеннолетнему. Хранитель несет ответственность за нарушение обязанностей по уходу за хранимым имуществом.

По достижении несовершеннолетним совершеннолетия опекун или попечитель должен передать имущество несовершеннолетнему. Но, став взрослым, бывший «несовершеннолетний» может распоряжаться имуществом от своего имени. При наличии опеки дело в суде необходимо закрыть, а имущество передать несовершеннолетнему.Fla. Stat. 518.11 требует проявлять разумную осторожность и осторожность и должен применяться к инвестициям в контексте всего инвестиционного портфеля как часть общей инвестиционной стратегии, которая должна включать цели риска и доходности.

Если у вас или кого-то из ваших знакомых возникла проблема, связанная с передачей имущества несовершеннолетнему, или вы хотите принять соответствующие меры для предотвращения потенциально проблемных вопросов с такой передачей, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться в адвокатское бюро ТОО «Чепеник Трушин».Опытные юристы компании «Чепеник Трушин» готовы, готовы и способны помочь с этими потребностями в планировании недвижимости. Не стесняйтесь обращаться к нам за первичной консультацией.

Управление имуществом несовершеннолетнего

Опекун несовершеннолетнего может нуждаться в замене во многих различных ситуациях. В этом случае орган опеки и попечительства может по просьбе опекуна назначить другого опекуна. При необходимости окружной суд также может назначить заместителя опекуна.Если опекун не может представлять несовершеннолетнего в каком-либо вопросе, потребуется его заместитель, независимо от того, требует ли соответствующий правовой акт разрешение от местного регистрационного отдела.

Опекун несовершеннолетнего будет нуждаться в замене, если сам опекун, их ребенок или супруг (а) или кто-либо другой, которого они также представляют в качестве опекуна, являются стороной в деле. В число сторон входят продавец и покупатель, домовладелец и арендатор или вдова (вдова) и наследники поместья.

Однако совместный опекун несовершеннолетних братьев и сестер может представлять братьев и сестер при распределении наследства, если их интересы не противоречат друг другу.Интересы несовершеннолетних братьев и сестер могут противоречить друг другу, например, когда имущество должно быть разделено таким образом, что несовершеннолетние получают разные виды имущества. В этом случае опекуну нужна замена.

Опекун несовершеннолетнего также будет нуждаться в замене, если интересы опекуна и несовершеннолетнего могут вступить в противоречие, даже если они не являются контрагентами в данном вопросе.

Примеры ситуаций, в которых требуется замена:

  • И несовершеннолетний ребенок, и взрослый ребенок опекуна являются участниками имения, в котором предполагается разделить наследство.В этих ситуациях замена необходима, даже если опекун не является участником наследственного имущества.
  • Несовершеннолетний — участник недвижимости, владеющий автомобилем, который должен быть продан опекуну или взрослому ребенку опекуна.
  • Несовершеннолетний ребенок имеет жилье, которое ему не нужно как собственное жилище. Опекун желает сдать резиденцию своему взрослому ребенку.
  • Если квартира, находящаяся в совместном владении опекуна и несовершеннолетнего, должна быть продана, опекун обычно может продать это имущество от своего имени и от имени несовершеннолетнего.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *