Можно ли оформить дарственную если квартира в ипотеке: Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

Содержание

Можно ли дарить ипотечную квартиру ребенку?

– Мы с женой хотим купить квартиру в долевую собственность, в ипотеку. При этом я не хочу, чтобы дети от первого брака не имели к приобретаемому имуществу никакого отношения. Можно ли подарить недвижимость несовершеннолетнему ребенку, если квартира приобретается в ипотеку? Как правильно это сделать? Какие документы нужны?

Gorilla/Fotolia

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Дети от первого брака в любом случае будут иметь отношение к приобретаемому имуществу. Они имеют равные права с Вашей нынешней женой и другими детьми. Недвижимость, которая находится в залоге, несовершеннолетнему подарить нельзя, так как дети являются нетрудоспособными иждивенцами наследодателя, следовательно, они имеют обязательную долю в наследстве (не менее половины от того, что причиталось бы по закону), поэтому данная доля в любом случае будет существенна.


С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?

Брак, развод и ваша недвижимость


Отвечает директор компании «Мой семейный юрист» Алина Дмитриева:

Приобретая недвижимость в ипотеку, Вы должны понимать, что данная недвижимость будет находиться в залоге у банка. Соответственно, подарить или совершить иные действия с квартирой Вы сможете только с согласия банка, если иное не будет предусмотрено договором об ипотеке. При этом Вы вправе завещать свою долю детям. Также можно подарить свою долю после того, как ипотека будет погашена.

Отвечает директор департамента юридического сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Квартира, приобретенная с использованием ипотечных средств, находится в залоге у банка, поэтому для того, чтобы осуществить какую-либо сделку, необходимо получить согласие залогодержателя.

Поскольку у нового собственника возникают обязанности по уплате ипотечных платежей, банк будет тщательно проверять его платежеспособность. Учитывая, что несовершеннолетний ребенок не может иметь своих доходов, тем более достаточных для погашения ипотеки, банк вправе отказать в согласовании подобной сделки, даже если получено согласие и подтверждена платежеспособность его родителей.

Если же банк согласовал дарение заложенной квартиры ребенку, то необходимо заключить договор дарения и вместе с согласием банка сдать его на регистрацию в Росреестр для перехода права собственности на квартиру. При этом залог в пользу банка на квартиру будет также зарегистрирован.


5 главных фактов о договорах дарения квартиры

Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах


Отвечает юрисконсульт офиса «Киевское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость» Наталья Пархоменко:

Как вариант заключить с несовершеннолетним ребенком договор дарения ½ доли квартиры, которая находится в залоге у банка. Для этого обязательно потребуется согласие банка, однако многие банки не разрешают сделки, в результате которых собственником заложенного имущества становится ребенок. Этот вопрос нужно предварительно решить со специалистом Вашей кредитной организации. Также еще один выход сначала Вы полностью выплачиваете свой ипотечный кредит, а затем заключаете договор дарения с несовершеннолетним.

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

До момента погашения ипотечного кредита квартира находится в залоге у банка, а значит, на нее устанавливается обременение или ограничение по купле-продаже, а также дарению. Поэтому Вы не имеете права подарить недвижимость своим детям без согласия банка. Однако есть и другие варианты, гарантирующие то, что наследники и от первого брака получат долю недвижимости, принадлежащую отцу.

Способ № 1. Написать завещание, в котором будет указано, что дети от первого брака получат после кончины отца выделенную долю в квартире.

Способ № 2. Оформить дарение после погашения ипотечного кредита.

Способ № 3. Ничего не предпринимать. При отсутствии завещания происходит наследование по закону. Дети от первого брака как раз являются таким наследниками, а значит, имеют права на долю отца, пусть квартира и была приобретена в новом браке. Тем не менее есть риск, что новая жена в таком случае попытается уменьшить долю, которая перейдет к детям, поскольку супруга также являются наследником первой очереди. Поэтому гораздо надежнее все же оформить дарение или написать завещание. Тогда дети гарантированно получат ½ долю квартиры, купленной в ипотеку.


Что лучше – дарственная или завещание на квартиру?

20 статей о том, как купить квартиру в ипотеку


Отвечает адвокат Инна Белякова:

Никакого законодательного запрета на дарение квартиры или доли квартиры родителем своему несовершеннолетнему ребенку не установлено. В то же время для совершения предполагаемой сделки, в соответствии с законодательством, потребуются дополнительные разрешения.

С момента приобретения покупателями недвижимого имущества с помощью ипотечного кредита банка приобретенная недвижимость находится в ипотеке (залоге) у предоставившего кредит банка до момента полной выплаты кредита. Это означает, что, во-первых, в случае, если должник (покупатель) перестанет платить по кредиту, то есть своевременно вносить в кассу банка оговоренные кредитным договором платежи, банк вправе в судебном порядке взыскать с должника всю сумму кредита с предусмотренными договором процентами и обратить взыскание на заложенное имущество (на приобретенную покупателем с помощью ипотечного кредита квартиру). То есть продать эту квартиру с торгов, а из вырученной суммы погасить задолженность, для чего предварительно в судебном опять же порядке выселить из квартиры всех проживающих в ней лиц и снять их с регистрационного учета (попросту говоря, выписать). Как можно понять, если одним из собственников квартиры является несовершеннолетний ребенок, то с продажей этой квартиры и обращением на нее взыскания по обязательствам должника у банка могут возникнуть очень большие проблемы.

Во-вторых, для любого правового действия с недвижимостью, находящейся в залоге (продажи, дарения, передачи в залог другому лицу и даже для регистрации в квартире по месту жительства любых лиц), требуется письменное разрешение залогодержателя, то есть в данном случае банка. Внимательно перечитав предыдущий абзац, можно легко понять, что банки практически никогда не дают разрешения ни на приобретение квартиры с помощью ипотечного кредита в собственность несовершеннолетних, ни на последующую передачу (продажу, дарение) должниками детям уже приобретенной доли. И даже дождавшись совершеннолетия ребенка, все равно трудно будет рассчитывать на согласие банка, поскольку банки вообще крайне неохотно дают согласие на смену собственника находящегося у них в залоге имущества. Поэтому представляется крайне маловероятным, что до полной выплаты ипотечного кредита удастся получить разрешение кредитора (банка) на дарение доли ребенку и подарить ребенку долю в праве собственности на квартиру. Кроме того, если квартира приобретается в общую совместную собственность (а при приобретении имущества супругами это неизбежно), то при предоставлении ипотечного кредита супруги являются еще и созаемщиками. То есть для внесения любого изменения в кредитный договор (а смена собственника заложенного банку имущества требует внесения изменения в кредитный договор) необходимо, кроме согласия залогодержателя (банка), также и согласие второго должника, то есть супруги.

Поэтому для того, чтобы подарить своему ребенку долю в квартире, приобретенной на средства ипотечного кредита, проще всего будет дождаться полной выплаты ипотечного кредита. В этом случае от собственника не понадобится ничье дополнительное согласие на совершение сделки. Для совершения дарения понадобятся правоустанавливающие документы (например, договор купли-продажи квартиры), на основании которых даритель является собственником квартиры или доли в праве собственности на квартиру, а также документ, подтверждающие полную выплату ипотечного кредита банку. Обычно это справка банка о погашении кредита и закладная с отметкой банка о погашении кредита. Все эти документы необходимы для предоставления в регистрирующий орган (Управление Росреестра по субъекту Федерации). Это, собственно, все.

Если же собственник доли в праве собственности на квартиру, приобретенную на средства ипотечного кредита и находящуюся в залоге у банка, задастся целью подарить долю в праве собственности своему несовершеннолетнему ребенку еще до полной выплаты ипотечного кредита, то, кроме правоустанавливающих документов, ему понадобится также официальное письмо банка с разрешением на такую сделку. Чтобы получить такое разрешение (если это в принципе окажется возможным, что вряд ли) потребуется внести изменения в кредитный договор, подписанные не только банком, но и всеми созаемщиками.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Ребенок – собственник квартиры: плюсы и минусы

Как учесть интересы супруга и детей в завещании?

Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как передать долю в ипотечной квартире другому — Юридическая консультация

Содержание

Получение согласия банка-залогодержателя

Пока квартира находится под залогом (ипотекой) у банка-залогодержателя, то согласно п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодатель (в данном случае ваша родственница- собственник) не вправе отчуждать предмет залога (квартиру) без согласия залогодержателя (банка), если иное не предусмотрено законом или договором об ипотеке.

Сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица (в данном случае — залогодержателя) может быть признана недействительной (оспоримой) в силу норм ст. 173.1 ГК РФ.

Таким образом, заключить любой договор отчуждения доли в праве собственности в квартире вы со своей родственницей сможете, только получив предварительное согласие банка-залогодержателя на распоряжение предметом ипотеки (квартирой), если иное не предусмотрено условиями договора об ипотеке, заключенного между собственником квартиры и банком.

Последствия нарушения правил об отчуждении заложенного имущества без согласия залогодержателя предусмотрены ст. 39 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Возможно ли оформление дарственной

Поскольку вами уже вносятся денежные платежи за квартиру, хотя титульным собственником ее является ваша родственница, а кредитный договор с банком-залогодержателем заключен у нее, то такой способ переоформления доли в квартире, как договор дарения, вам не подходит.

По договору дарения даритель безвозмездно передает или обязуется передать одаряемому вещь в собственность (ст. 572 ГК РФ). При заключении договора дарения даритель не имеет право требовать встречного представления обязательств. Таким образом, даритель (в нашем случае – собственник квартиры) должен не получать финансовых выгод от передачи второй стороне своей недвижимости, что не соответствует тем реальным отношениям, которые сложились в ситуации, описанной в вопросе.

Изменение условий действующего ипотечного договора

Самый надежный вариант — это вместе с собственником (вашей родственницей — заемщиком) обратиться к залогодержателю (в банк) с предложением изменить (пересмотреть) условия действующего кредитного договора с ней, включив в него вас как сторону договора и созаемщика и поделив между вами сумму кредитного долга.

Таким образом, переоформив кредитные отношения с залогодержателем так, чтобы дальнейшие ипотечные выплаты частично осуществлялись также и вами, вы получите возможность на законном основании вносить кредитные платежи за данную квартиру (долю в ней) и сможете контролировать ситуацию по исполнению обязательств перед банком.

Если банк-залогодержатель не идет на ваши предложения, то всегда есть возможность обратиться за рефинансированием суммы кредитного долга в другие ипотечные банки. Главное, чтобы вы стали стороной кредитного договора с банком-залогодержателем.

Заключение предварительного договора купли-продажи доли

Одновременно надо заключить с собственником — вашей родственницей предварительный договор купли-продажи доли в праве собственности в данной квартире (далее — предварительный ДКП). По предварительному ДКП стороны обязуются заключить в будущем (после выплаты кредитных платежей погашения в Росреестре записи об ипотеке) договор купли-продажи доли в квартире на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном ДКП указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Важно знать, что если такой срок в предварительном ДКП не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 ГК РФ).

В вашем случае срок заключения основного договора купли-продажи можно «привязать» к календарной дате (к сроку окончания кредитного договора с банком — пять лет) или к определенному событию (например, к моменту полного исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору).

Предварительный ДКП вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (т.е. подписания обеими сторонами), но также стороны вправе установить в данном договоре, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до его заключения (п. 1, 2 ст. 429 ГК РФ), что и происходит в вашем случае, поскольку по взаимной договоренности с собственником вы уже оплачиваете стоимость доли, оформляемой на вас в будущем.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (п. 3 ст. 429 ГК РФ).

В предварительном ДКП важно правильно изложить условия о сроке действия и исполнения обязательств по нему, определить стоимость и размер приобретаемой вами доли в праве собственности, периодичность и сроки внесения вами платежей, а также предусмотреть условия возврата выплаченных вами ранее денежных сумм в случае невозможности заключения в дальнейшем основного договора купли-продажи, что позволит сторонам получить тот результат, на который они рассчитывали при заключении.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ, устанавливающей особенности продажи жилых помещений, помимо предмета и цены, существенным условием договора продажи доли квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования квартирой после ее приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Поскольку в настоящий момент автор вопроса зарегистрирован в данной квартире, то обязательно укажите в предварительном ДКП, что вы сохраняете право пользования данной квартирой с момента заключения предварительного ДКП.

 

Можно ли подарить квартиру в ипотеке — как оформить дарственную в 2021 году

Не так часто, но все-таки бывают случаи, когда возникают ситуации вынуждающие задуматься о том, можно ли подарить квартиру по ипотеке? С этим вопросом обращаются в банки, поскольку много зависит именно от них.

Очевидно, что заемщику желательно еще до покупки недвижимости посредством ипотечного кредитования, разобраться какие у него есть варианты использования недвижимого имущества, находящегося под банковским залогом и тогда принимать решения станет намного проще. В этой статье уделим немного внимания тому, можно ли оформить дарственную на квартиру, приобретенную в ипотеку.

Что говорит закон о дарении квартиры находящейся у банка?

Стоит принять во внимание мысли из статьи 37 закона «Об ипотеке», где ясно указано, что недвижимость, находящаяся в залоге по ипотечному кредиту, подлежит отчуждению согласно решению залогодателя и сделано это может быть несколькими способами: путем выставления его на продажу, посредством дарения, обменной операции и некоторыми другими способами.

Внимание: Отдельно выделим, что если у владельца кредитного жилья возникает желание поступить иначе, тогда обязательно нужно получить согласие кредитора.

Можно ли оформить дарственную на ипотечную квартиру: что говорят банки?

Как правило, банки включают в договоры ипотечного кредитования отдельный пункт, запрещающий дарить недвижимость. И даже если договор не содержит подобного ограничения, кредиторы лишь в исключительных случаях могут пойти на компромисс с залогодателем, потому как, совершая подобные операции, они идут на очень серьезный риск. В чем же это выражается?

Не секрет, что банковская недвижимость служит залоговым обеспечением по кредитному договору. Ситуация может коренным образом измениться, если право владения заложенным жильем будет передано кому-то другому, например, путем дарения. Подобная сделка лишает банки прежних прав и возможностей в отношении находящегося в залоге недвижимого имущества. И здесь даже можно говорить об очень высокой степени вероятности полной утраты банком залогового обеспечения в виде квартиры. Никто из кредиторов подобного допустить не может.

Важная деталь: Некоторые владельцы ипотечного жилья могут пытаться осуществить операции с недвижимостью тайно. Если такому владельцу на каком-то этапе удалось оформить дарственную на недвижимость и каким-то другим способом добиться отчуждения имущества, кредитор вправе принять соответствующие ответные меры.

У банков в этом случае есть несколько вариантов разрешения ситуации:

  • требование признания недействительности совершенной сделки по отчуждению имущества;
  • долгосрочное выполнение кредитных обязательств и обращение взыскания на находящуюся в залоге квартиру, несмотря на то, кто на данный момент является её владельцем.

Правоведы подчеркивают, что прописанные в упомянутой выше статье 37 Федерального закона «Об ипотеке» условия предоставления ипотечного кредита являются диспозитивными. Что это означает на практике? Дающей в залог стороне, как и залогодержателю, ничего не препятствует вносить в существующий договор коррективы в отношении порядка отчуждения переданного под залог имущества.

Подводя итог сказанному о том, можно ли подарить заложенную квартиру подчеркнем, что если у клиента, согласившегося на оформление недвижимости согласно условиям кредита, позже появляется желание передать жилье в дар какому-то другому лицу, ему нужно приложить особые усилия, чтобы договориться с банком о включении в договор по ипотеке нового условия, предполагающего, что недвижимое имущество может быть отчуждено третьему лицу без согласования с залогодержателем. Шансов добиться положительного результата хоть и немного, но они остаются. В конце статьи мы предоставляем образец договора дарения ипотечной квартиры.

Также не будем забывать, что проведение подобной сделки влечет за собой появление новых вопросов. Например, совершая дарение кредитного жилья или ее доли, придется всерьез подумать о налогообложении, что может стать абсолютно новой страницей вашей имущественной истории.

Образец документа

Образец договора дарения квартиры

Видео по теме

как оформить, плюсы и минусы, сколько стоит

Квартира – это недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН). Владелец квартиры может в любое время ее продать, завещать или подарить. Просто передать ключи, чтобы подарить квартиру – недостаточно. Юридически грамотно – это заключить договор дарения. В данной статье мы рассмотрим что представляет из себя дарение, как оформить договор, нужно ли платить налоги и можно ли оспорить дарственную.

Коротко о главном

  • Дарственная и договор дарения – это названия одного документа. Договор дарения – это юридический термин, а дарственная – разговорный.
  • Дарение квартиры состоит из составления проекта договора и регистрации перехода прав в Росреестре.
  • Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Даритель не может предусмотреть в нем оплату за квартиру или какие-то услуги взамен.
  • Одаряемый должен дать согласие на получение квартиры в дар. А также может отказаться в любое время до обращения в Росреестр.
  • При дарении родителям, детям, бабушкам, дедушкам, внукам, братьям и сестрам, даритель и одаряемый не платят НДФЛ.
  • Права одаряемого возникают с момента внесения изменения в ЕГРН. В отличии от завещания, одаряемый становится собственником квартиры еще при жизни дарителя.
  • Получение квартиры в собственность бесплатно для одариваемого.
  • Квартира, подаренная одному из супругов, не делится при разводе. Подаренное имущество относится к личной собственности, поэтому второй супруг не может претендовать на долю в нем.
  • Если у собственника есть нетрудоспособный ребенок, супруг, родитель или иждивенец, то они имеют право на долю в наследстве, даже если владелец имущества составил завещание. Договор дарения позволяет передать ее конкретному лицу в обход обязательных наследников.
  • Стороны могут предусмотреть в договоре условие о возвращении прав на квартиру дарителю, если одаряемый умрет раньше.

Договор дарения обладает рядом качеств, которых нет у других договоров. Рассмотрим особенности документа и как его оформить.

Что такое дарственная на квартиру и как она действует, чем отличается от договора дарения

Договор дарения – это письменный документ. Кстати, именно его называют дарственной. В юридической терминологии такого документа, как дарственная, нет. Но это не мешает людям активно использовать его в разговорной речи.

Процедура дарения регламентируется главой 32 ГК РФ. Она устанавливает правила и особенности этой сделки. Дарение – это двусторонняя сделка. Нельзя подарить человеку имущество без его согласия.

Можно выделить следующие варианты дарения:

1 Между близкими родственниками. Это самый популярный и выгодный вариант дарения. Одаряемый освобождается от уплаты НДФЛ, поэтому затраты на процедуру минимальные. К близким родственникам относятся дети и родители, внуки, бабушки и дедушки, братья и сестры.

2 Между супругами. У супругов бывает 2 вида имущества: личное и совместно нажитое. К личному имуществу относятся покупки, сделанные до брака, а также вещи, полученные в дар, в наследство и по договору приватизации в период брака. Совместно нажитое имущество – это объекты, купленные в браке. Имущество считается совместным, даже если записано в Росреестре на одного из супругов. Но супруги могут заключить брачный договор или соглашение о разделе совместного имущества, чтобы самим установить, какое имущество будет личным, а какое совместным. Оформить дарение в отношении совместной собственности нельзя. Квартиру супругу можно подарить, только если она является личной собственностью второго супруга.

Пример

Игорь и Наталья заключили брачный договор. По договору все имущество, записанное на каждого супруга, является его личной собственностью, а долги – личными долгами супруга. После бракосочетания Игорь оформил крупный кредит. У него возникли проблемы с оплатой. Чтобы приставы не описали квартиру, полученную в наследство, мужчина оформил дарственную на супругу. Из-за брачного договора приставы не могут обратить взыскание на квартиру, оформленную на жену.

3 Между посторонними. К посторонним относятся дальние родственники, бывшие супруги, другие граждане, а также организации. Собственник может подарить квартиру кому угодно. Но одаряемому придется оплатить налог в размере 13% от стоимости квартиры.

Пример

Ирина была волонтером в приюте для животных. Помещение, в котором располагался офис, было признано аварийным. Ирина оформила дарственную на квартиру, полученную в наследство от бабушки, чтобы организация могла там разместить офис.

Особенности сделки

Дарение – это сделка с участием 2 человек. Первый (даритель) – это собственник квартиры. Второй (одаряемый) – любой человек или организация. При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность. Если одаряемый не согласен получить квартиру в собственность, то сделка не состоится (ст. 573 ГК РФ).

Пример

Бабушка Ивана решила подарить ему дом, в котором она жила. Женщина была единственным владельцем дома. Она обратилась к юристу для составления договора. Но Иван знал, что его тетя, вторая дочь бабушки, будет недовольна такой ситуацией. Чтобы не портить отношения с родственниками, Иван не пошел в Росреестр для регистрации дома на свое имя, то есть отказался от принятия подарка.

Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу. Если такие условия есть в договоре дарения, то он считается недействительным. Росреестр откажет в регистрации такого документа.

Пример

Илья часто помогал соседу-пенсионеру. Сосед предложил подарить Илье квартиру, а за это Илья должен был постоянно его навещать, покупать продукты, возить на дачу и в поликлинику. Илья согласился на такую сделку. Сосед сам составил договор дарения, где подробно описал все услуги, которые ему должен оказывать Илья. Но Росреестр отказал в регистрации документа, так как сделка была не безвозмездной. В такой ситуации необходимо оформлять договор ренты с пожизненным содержанием.

Права на квартиру переходят получателю, пока даритель жив. Договор дарения не может содержать условие о переходе прав после гибели владельца квартиры. В такой ситуации необходимо оформлять завещание (далее подробнее рассмотрим что лучше – дарственная или завещание).

Требования к участникам

Даритель должен соответствовать следующим требованиям:

1 Совершеннолетний. Ст. 575 ГК РФ устанавливает, что родители или опекуны ребенка в возрасте от 0 до 13 лет не имеют право дарить его имущество. Поэтому Росреестр откажет в регистрации такой сделки.

Юридически закон предусматривает ситуацию, когда ребенок в возрасте от 14 до 18 лет может подарить принадлежащую ему квартиру. Но на практике это осуществить практически невозможно. Ст. 54 ФЗ от 2015 года № 218 предусматривает, что попечители или родители ребенка-дарителя должны получить в отделе опеки по месту своей регистрации разрешение на дарение. Специалисты отдела опеки наверняка дадут письменный отказ на такое заявление, так как в результате имущественное положение ребенка ухудшается. С этим отказом родители должны обратиться в суд, чтобы признать его незаконным. Но на 2021 год положительной судебной практики по таким делам нет. То есть родители получат отказ и в суде.

2 Дееспособный. Ситуация с недееспособными собственниками квартиры аналогичная. Юридически гражданин, признанный судом недееспособным, не может подарить свою квартиру (ст. 575 ГК РФ). А ограниченно дееспособный гражданин имеет право подарить квартиру с согласия попечителя и районного отдела опеки. Но на практике реализовать право не получиться. Органы опеки должны защищать интересы таких граждан, поэтому будут всячески препятствовать дарению квартиры. Возможно они даже отстранят от исполнения обязанностей опекуна, который настаивает на дарении квартиры подопечного.

3 Собственник квартиры. Распоряжаться квартирой может только ее собственник. То есть даритель должен быть внесен в ЕГРН в качестве владельца квартиры. Если квартира была приобретена собственником в период, когда он был в официальном браке, то дополнительно понадобится оформить у нотариуса согласие супруга на дарение.

Если в процессе регистрации сделки выяснится, что даритель не имеет права распоряжаться квартирой, то сделка будет приостановлена (ст. 26 ФЗ от 2015 года № 218).

Пример

Мария решила подарить свою квартиру племяннику. Женщина собрала документы, составила договор дарения и обратилась в Росреестр. Но документы были возвращены заявительнице, так как при регистрации выяснилось, что Мария не забрала закладную из банка после оплаты ипотеки. Поэтому квартира оставалась в залоге у банка, хотя долг по кредиту давно был погашен.

Закон устанавливает требования и к получателю квартиры. Основным требованием к одаряемому является согласие принять дар. Чтобы выразить свое мнение одаряемый должен быть дееспособным. Если квартиру в дар предстоит принять ребенку в возрасте от 0 до 13 лет или недееспособному человеку, то в его интересах выступает опекун. Мнение ребенка в возрасте от 0 до 13 лет и недееспособного не учитывается при принятии дарения. Опекун сам принимает решение за них. Но право собственности на квартиру в результате дарения возникает у ребенка или недееспособного.

Ребенок в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособный сами решают, хотят ли они принимать квартиру в дар, и сами являются стороной сделки. Но дополнительно необходимо согласие попечителя. Попечитель – это законный представитель ребенка в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособного гражданина. У детей в качестве попечителя обычно выступают родители. Детям, у которых нет родителей, и ограниченно дееспособным лицам попечитель назначается отделом опеки. Договор дарения квартиры ребенку в возрасте от 14 до 17 лет или ограниченно дееспособному лицу обязательно должен содержать отметку о согласии попечителя на сделку. А также он должен поставить свою подпись рядом с каждой подписью одаряемого. Иначе договор можно будет оспорить в суде.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарение на квартиру необходимо подготовить следующие документы:

  • Гражданский паспорт дарителя.
  • Свидетельство о рождении одаряемого в возрасте от 0 до 13 лет или гражданский паспорт одаряемого в возрасте от 14 лет.
  • Выписка из ЕГРН. Документ показывает, кто является собственником квартиры, есть ли на нее обременения (залог, арест).
  • Документ, подтверждающий право собственности дарителя (договор купли-продажи, свидетельство о правах на наследство или любой другой документ, на основании которого у дарителя возникло право собственности).
  • Справка о кадастровой стоимости квартиры. Можно заказать через МФЦ или сайт Росреестра.
  • Выписка из домовой книги (действительна 10 дней).
  • Согласие супруга на дарение, заверенное у нотариуса (если квартира была куплена в период брака).
  • Нотариальная доверенность (если одного из родственников представляет доверенное лицо)

Документы предоставляются в виде оригиналов.

Где оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной состоит из следующих этапов:

Этап #1: Составить проект договора дарения. 

  • Самостоятельно.

Составить договор дарения на квартиру даритель и одаряемый могут сами. Но малейшая ошибка или опечатка приведет к тому, что Росреестр вернет документы обратно.

  • С помощью юриста.

Для оформления договора дарения родственники вправе обратиться в любую юридическую контору по своему усмотрению. Оплатить услуги юриста за составление договора может не только даритель, но и одаряемый. Это не будет считаться нарушением правила безвозмездности сделки.

  • С помощью нотариуса.

Все нотариальные конторы оказывают услуги по составлению договора дарения. Родственники вправе обратиться абсолютно к любому нотариусу. Но заказать такую услугу у нотариуса можно только в том случае, если они планируют нотариальное удостоверение договора.

По закону, нотариальное удостоверение договора дарения требуется только, если дарят не всю квартиру, а только долю в праве собственности. Например, ½ или ¼ долю.

Но практика показывает, что если в качестве дарителя выступает пожилой или больной человек, то лучше заверить договор у нотариуса. Это поможет избежать оспаривания договора родственниками дарителя. Дополнительно можно представить справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, что даритель не состоит у них на учете.

Этап #2: Зарегистрировать переход права в Росреестре.

Сам договор не подлежит государственной регистрации, необходимо зарегистрировать только смену владельца. Для этого нужно обратиться в Росреестр по месту расположения квартиры.

Документы можно подать следующим образом:

  • Через отделение Росреестра. П еред обращением нужно уточнить, предоставляет ли отделение такую услугу, так как эту функцию многие передают в МФЦ.
  • Через МФЦ. Как показывает практика, попасть к оператору МФЦ для подачи документов в Росреестр непросто. Почти всегда в этом направлении большая очередь. Поэтому необходимо заранее взять талон через сайт Мои документы или можно получить талон в день обращения, но нужно занять очередь пораньше.
  • Почтой. Для этого необходимо удостоверить копии документов у нотариуса, составить опись вложения и направить документы заказным письмом с уведомлением. Опись вложения должна включать перечень всех документов, вложенных в конверт, и количество их экземпляров. Почтовый адрес отделения можно взять на сайте Росреестра.
  • Через нотариуса. Если стороны удостоверяют договор у нотариуса, то им не придется самостоятельно обращаться в Росреестр. Нотариус передает документы сам в течение 1 рабочего дня. Квитанцию нотариусу предоставлять не нужно. Нотариус не берет дополнительные деньги за оказание этой услуги.

Через 5 -7 дней вносятся изменения, одаряемый получает новую выписку из ЕГРН и становится собственником квартиры. С этого момента обязанности по оплате коммунальных услуг и имущественного налога передаются ему.

Обратите внимание! Если у дарителя был долг по коммунальным услугам, то он сохраняется за ним. А если был долг по взносам на капитальный ремонт, то он передается одаряемому вместе с правами на квартиру.

Читайте также: Кому положена субсидия на коммунальные услуги (ЖКХ) и как ее оформить в 2020 году + примеры расчета

Правила оформления договора

Договор дарения на квартиру составляется в письменной форме. Документ должен включать следующие пункты:

  • Название документа. Вверху бланка необходимо написать слово “Договор”.
  • Дата и место оформления договора. Указывается число, когда стороны планируют обратиться в Росреестр или к нотариусу. В качестве места оформления указывается город, в котором располагается квартира.
  • Данные сторон (Ф.И.О., паспортные данные, место постоянной регистрации).
  • Информация о квартире (адрес, кадастровый номер, общая площадь).
  • Кадастровую стоимость квартиры.
  • Права и обязанности сторон. Здесь стороны могут предусмотреть, кто платит за государственную регистрацию перехода прав, возможность возвращения квартиры дарителю в случае гибели одаряемого, право одаряемого отказаться от дара до государственной регистрации прав.
  • Реквизиты и подписи сторон.

Договор дарения готовится в 3 экземплярах: по одному для каждой из сторон и один – для Росреестра. Если стороны планируют нотариально удостоверить договор, то потребуется дополнительный экземпляр для нотариуса.

Договор дарения образец

Сколько стоит

Стоимость оформления дарственной состоит из следующих расходов:

1 Составление проекта. Если проект договора составляет юрист, то стоимость работ зависит от выбранной компании и региона проживания дарителя. Например, в 2021 году в Новосибирске стоимость составления договора дарения составляет от 2 000 до 5 000 р. А в Москве стоимость подготовки договора составит от 8 000 р.

Если проект договора составляет нотариус, то стоимость различается в зависимости от региона, в котором проживает даритель. В 2021 году в Москве составление договора дарения стоит от 5 000 до 11 000 р. А в Астраханской области – 4 000 р.

Уточнить расценки на услуги нотариуса в вашем регионе можно на сайте ФНП. Обратите внимание, что госпошлина и оплата за составление договора дарения оплачиваются отдельно.

2 Госпошлина нотариусу (ст. 22.1 Основ о нотариате). Размер госпошлины различается в зависимости от того, кому будет подарена квартира и сколько она стоит. Для расчета берется кадастровая стоимость.

При дарении квартиры супругу, родителям, детям, внукам придется оплатить:

  • 3 000 р. + 0,2% от стоимости квартиры, если ее цена не превышает 10 000 000 р.;

Пример

Стоимость квартиры составляет 2 000 000 р. Чтобы подарить ее внуку, необходимо оплатить госпошлину в размере 3 000 + (2 000 000 *0,2%) = 7 000 р.

  • 23 000 р. + 0,1% от суммы, которая превышает 10 000 000 р., но не больше 50 000 р.

Пример

Стоимость квартиры составляет 15 000 000 р. Чтобы подарит ее сыну, необходимо оплатить госпошлину в размере 23 000 + ((15 000 000 – 10 000 000) * 0,1%) = 28 000 р.

При дарении квартиры бабушке, дедушке, брату, сестре или посторонним лицам придется оплатить госпошлину:

  • 3 000 р. + 0,4% от стоимости квартиры, если ее цена не более 1 000 000 р.

Пример

Стоимость квартиры составляет 700 000 р. Чтобы подарить ее сестре, необходимо оплатить пошлину в размере 3 000 + (700 000 * 0,4%) = 5 800 р.

  • 7 000 р. + 0,2% от стоимости квартиры, превышающей 1 000 000 р., если ее цена от 1 000 000 р. до 10 000 000 р.

Пример

Стоимость квартиры составляет 5 000 000 р. Чтобы подарить ее бабушке, необходимо оплатить госпошлину в размере 7 000 + ((5 000 000 – 1 000 000) * 0,2%) = 15 000 р.

  • 25 000 р. + 0,1% от стоимости квартиры, превышающей 10 000 000 р. Пошлина не может превышать 100 000 р.

Пример

Стоимость квартиры составляет 15 000 000 р. Чтобы подарить ее брату, необходимо оплатить госпошлину в размере 25 000 + ((15 000 000 – 10 000 000) * 0,1%) = 30 000 р.

3 Госпошлина в Росреестр. В 2021 году госпошлина в Росреестр при дарении квартиры составляет 2 000 р.

Сроки действия

Не всегда стороны сделки готовы немедленно обратиться в Росреестр для перерегистрации квартиры. Например, один из них заболел или нет денег на оплату госпошлины. Поэтому важно понимать, в какой срок стороны могут обратиться для переоформления квартиры с готовым договором.

Срок действия может быть указан в самом документе. Например, в дарственной указывается, что одаряемый и даритель обязаны обратиться в Росреестр и зарегистрировать сделку в течение 1 года с момента подписания договора.

Если такой срок не указан, то провести государственную регистрацию сделки можно в любое удобное время. Но до момента внесения сведений о нем в ЕГРН собственником квартиры считается даритель.

Если же даритель умрет до того, как они обратились в Росреестр, то договор будет признан недействительным и квартира перейдет наследникам дарителя.

Пример

Бабушка оформила договор дарения на внука. Но молодой человек не спешил обращаться в Росреестр. Через месяц женщина умерла. Договор дарения потерял силу. Квартира была поделена между наследниками бабушки.

Закон прямо не указывает на срок действия договора дарения. То есть родственники могут предусмотреть его самостоятельно. Более того, ст. 572 ГК РФ предусматривает такой вариант договора, как обещание дарения. То есть стороны смогут зарегистрировать права на квартиру только, когда наступит срок, указанный в документе.

Если же договор предусматривает возможность регистрации сразу, когда стороны его подписали, то лучше немедленно обратиться в Росреестр. Но, если регистрация в Росреестре не состоялась, так как даритель передумал и уклоняется от подачи заявления о регистрации дарения, то одаряемый может обратиться в суд и заставить его подать заявление в принудительном порядке.

Обратиться в суд можно в течение 3 лет с момента оформления договора, так как через 3 года истечет срок исковой давности. После чего одаряемый не сможет доказать в суде, что его права были нарушены.

Оспаривание

Дарение – это безвозмездная сделка. Она привлекает любителей легкой наживы и мошенников. Поэтому закон устанавливает ряд причин, когда договор можно оспорить через суд.

Рассмотрим 8 наиболее популярных причин, когда договор можно оспорить:

1 Если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или жизни и здоровья его близких после заключения договора.

Если преступление было совершено до оформления договора, но даритель все равно решил подарить квартиру, то оспорить договор не получится. Если в результате преступления даритель был убит, то оспорить договор могут его наследники.

Пример

Мать оформила договор дарения на сына. Стороны обратились в Росреестр, провели регистрацию и мужчина стал владельцем квартиры. Через год сын, будучи пьяным, сильно избил мать. Женщина длительное время провела в больнице. После выздоровления она оспорила договор дарения и вернула себе квартиру.

2 Если даритель переживет одаряемого. Если даритель не хочет, чтобы его квартира перешла наследникам одаряемого, то он может указать в договоре условие о возврате ему права собственности, если он переживет одаряемого.

Пример

Катерина подарила дочери Валентине квартиру. Но у Катерины были плохие отношения с зятем, поэтому в договор включили пункт о возврате права собственности в случае гибели дочери. Если Валентина умирает, то права на квартиру возвращаются матери.

3 Если одаряемый плохо обращается с квартирой, что ведет к ее разрушению. Одаряемый должен бережно обращаться с квартирой. Если состояние помещения резко ухудшилось, то даритель может оспорить договор.

Пример

Дедушка оформил дарственную на внука. Молодой человек переехал в квартиру, стал пускать туда алкоголиков и наркоманов, квартира превратилась в помойку. Дедушка обратился в суд и отменил дарение.

4 Имущественное положение дарителя сильно ухудшилось. Данная ситуация актуальна только для договора с обещанием дарения. Даритель может отказаться от сделки, если он потерял работу, получил инвалидность и его доходы резко упали. Договор можно расторгнуть с согласия одаряемого, а в случае его отказа – через суд.

5 Даритель не осознавал последствий своих действий. В определенных ситуациях дееспособный человек может не осознавать последствия своих действий (опьянение, употребление наркотиков, применение сильнодействующих лекарств). Сделка, совершенная в таком состоянии, может быть оспорена в суде (ст. 177 ГК РФ). Чтобы выявить помутнение сознания, суд назначит почерковедческую экспертизу.

Пример.

Виктория узнала, что бабушка подарила квартиру подруге, которая ухаживала за ней последние 3 года. Девушка обратилась в суд с документами, что бабушка перед смертью длительное время принимала сильнодействующие препараты и не осознавала последствий своих действий. Суд удовлетворил требования истицы и квартира была передана ей, как единственной наследнице. А подруга бабушки была лишена имущества, хотя сделка была совершена по доброй воле покойной. Чтобы избежать проблем, в такой ситуации надо было либо заверить документ у нотариуса, либо заключать договор ренты.

6 Даритель был признан судом недееспособным. Совершеннолетний недееспособный человек внешне может не отличаться от дееспособного. Особенно часто такая ситуация возникает с пожилыми людьми со старческой деменцией. Поэтому специалисты Росреестра могут принять заявление, не зная о наличии решения суда. Но родственники недееспособного гражданина, его законные представители, специалисты отдела опеки или прокурор могут обратиться в суд и оспорить сделку.

7 Одаряемый обманул дарителя или угрожал насилием. Любой договор, в том числе и договор дарения, должен заключаться по доброй воле сторон. Если одаряемый ввел дарителя в заблуждение или угрожал, чтобы получить квартиру в дар, то сделку можно оспорить.

Пример

Сергей убедил бабушку, чтобы она подарила ему квартиру. Он обещал, что она сможет жить в своей квартире до конца жизни. Но через неделю, после оформления договора внук увез бабушку в дом престарелых. Внучка Светлана узнав о ситуации, обратилась в суд и оспорила договор.

8 Дарение оформлено, чтобы скрыть куплю-продажу или залог недвижимости. Дарение иногда используется, чтобы скрыть другие сделки. Популярным вариантом является дарение микро доли в квартире. Если один из владельцев доли в квартире хочет продать свою долю, то он обязан сначала предложить ее выкупить совладельцам. Только в случае их отказа он может продать долю другим покупателям. После дарения микро доли, одаряемый тоже становится совладельцем. Впоследствии собственник доли может продать остальную долю одаряемому, не предупреждая других совладельцев.

Таким методом часто пользуются мошенники. Купив долю в квартире, они подселяют “профессиональных соседей”, чтобы завладеть квартирой по цене ниже рыночной. К сожалению, узнать о том, что доля была подарена можно только получив выписку из Росреестра. Процедура является платной. Стоимость электронной выписки в 2021 году составляет 350 р. Появление нового собственника можно увидеть в графе “Правообладатель”. А договор дарения будет указан в графе “Документы-основания”.

В этой ситуации добросовестному совладельцу можно только оспорить дарение через суд и перевести право выкупа на себя. Ни полиция, ни другие государственные органы в этой ситуации не помогут.

Пример

После развода Ирина и Владимир поделили 2 комнатную квартиру. Каждый стал владельцем ½ доли. Владимир предлагал квартиру продать, а деньги разделить. Но для Ирины квартира была единственным местом проживания, а за полученные деньги она не могла купить другое жилье. Владимир хотел продать свою долю, но Ирине нужно было время на оформление ипотеки. Тогда Владимир подарил 1/100 долю в квартире сводному брату. После чего мужчины оформили куплю-продажу остальной доли Владимира. Ирина обратилась в суд и оспорила договор дарения, доказав, что она была совершена с целью продать долю без ее ведома. К тому времени она уже успела оформить кредит. Женщина заявила требование о переводе права выкупа на нее и стала единственной собственницей квартиры.

Итак, оспорить договор дарения можно только в судебном порядке. Инициировать процесс может сам даритель, его законный представитель или потенциальные наследники. Если даритель умер, то право на оспаривание сохраняется только у наследников. В случае отмены дарения, квартира возвращается дарителю. Но если одаряемый успел ее продать, то он должен выплатить дарителю или наследникам компенсацию в размере стоимости квартиры.

Налоги

При дарении квартиры близким родственникам (детям и родителям, бабушкам, дедушкам и внукам, братьям и сестрам, усыновителям и усыновленным) налоги не уплачиваются. Причем, как дарителем, так и одаряемым.

Плюсы и минусы

Как любая сделка, дарственная имеет свои положительные и отрицательные стороны.

К плюсам можно отнести:

  • Простота оформления договора. При составлении договора дарения можно воспользоваться предложенным бланком и не тратить время и деньги для обращения к юристу. Договор вполне можно оформить самостоятельно. Главное – составлять его внимательно. Малейшая опечатка приведет к возврату документов.
  • Обращение к нотариусу по желанию сторон. Стороны обязаны посетить нотариальную контору при составлении договора дарения только, если в качестве подарка выступает доля в квартире. Если квартира передается полностью, то обращаться к нотариусу не обязательно. Но нотариальное удостоверение снизит вероятность оспаривания, поэтому лучше им не пренебрегать.
  • Освобождение от налогов в случае продажи. При продаже квартиры в течение 5 лет с момента покупки продавец заплатит 13% от стоимости квартиры в качестве НДФЛ. А при продаже подаренной квартиры – только в течение трех лет.

Минусы договора дарения на квартиру:

  • Договор легко оспорить в суде. Если стороны не заверили документ у нотариуса, то родственники дарителя могут обратиться в суд в течение 1 года с момента, когда узнали о совершении сделки.
  • Даритель теряет право на квартиру с момента регистрации сделки. Договор не может содержать встречные требования, поэтому нельзя предусмотреть возможность для дарителя и дальше жить в квартире. Для граждан, у которых нет в собственности другого жилья, использовать дарение опасно. Одаряемый может выселить бывшего владельца и снять с регистрационного учета без его согласия в любое время.

Ситуации

Что лучше выбрать при оформлении квартиры родственнику: дарение или купля-продажа?

Часто родственники вместо купли-продажи квартиры оформляют договор дарения. Как правило, это делается для того, чтобы квартира стала личной собственностью одаряемого, а его супруга не могла претендовать на долю.

Пример

Лера и Влад поженились. Родители Лены решили подарить им на свадьбу квартиру. Чтобы квартира не делилась в случае развода, они оформили договор дарения. Когда супруги развелись, Лена осталась единственной собственницей квартиры.

Не нужно использовать договор дарения, если сделка оформляется фиктивно и одаряемый передаст деньги за квартиру без договора, по следующим причинам:

  • Одаряемый не сможет претендовать на налоговый вычет. При оформлении купли-продажи он сможет получить 13% от стоимости квартиры. Дарение – это безвозмездная сделка, поэтому вычет не предоставляется.
  • Супруга одаряемого может обратиться в суд и признать дарение недействительным, если докажет, что за квартиру были переданы деньги. В результате суд признает квартиру совместной собственностью и поделит пополам.

Поэтому рекомендуется оформлять договор дарения только в том случае, если родственник действительно передает квартиру безвозмездно.

Дарственная или завещание что лучше

В целом сделки наследования и завещания похожи. Собственник самостоятельно выбирает получателя квартиры, а получатель может согласиться или отказаться от оформления имущества на себя. В обоих случаях не нужно платить НДФЛ. Однако сделки имеют ряд отличий:

Отличия Договор дарения Завещание
Оформление Можно оформить самостоятельно. Обращение к нотариусу требуется только, если в качестве объекта дарения выступает доля в квартире. Нужно оформлять у нотариуса или лиц, которые его заменяют (главврач, капитан корабля, начальник тюрьмы, командир военной части)
Стоимость Если оформить без услуг нотариуса и юриста, то нужно оплатить только государственную регистрацию перехода права собственности (2 000 р.) Нужно оплатить услуги нотариуса за оформление завещания. В 2021 года стоимость завещания составляет не меньше 1 000 р. После смерти наследодателя нужно оплатить госпошлину в размере 0,3% от стоимости квартиры и пошлину за государственную регистрацию – 2 000 р.
Переход права При жизни дарителя В течение 6 месяцев после смерти наследодателя

Как оформить дарственную на долю в квартире

Договор дарения на долю в квартиру оформляется также, как и дарственная на квартиру в целом. Только договор необходимо удостоверить у нотариуса.

Даритель не должен спрашивать разрешение на дарение доли у совладельцев. Исключение составляет ситуация, когда доля приобретена в период брака. В этом случае нужно нотариально заверенное согласие супруги дарителя.

Как узнать, есть ли дарственная на квартиру

С 01.03.2013 года договор дарения не подлежит регистрации. Регистрировать нужно только переход права собственности в ЕГРН. Поэтому узнать о наличии договора дарения до того момента, пока стороны не обратились в Росреестр и не зарегистрировали переход права собственности, нельзя.

Если же они уже обратились в Росреестр, то информацию можно получить, заказав выписку из ЕГРН. Сделать это можно через МФЦ, отделение или сайт Росреестра. Стоимость выписки в электронном виде – 350 р., в бумажном – 650 р.

В выписке указывается текущий собственник квартиры и основания возникновения права собственности.

То есть, если дарственная имела место, то в качестве собственника будет указан одаряемый, а в качестве основания приобретения права собственности – договор дарения.

Можно ли оформить дарственную без присутствия одаряемого

Составить договор дарения даритель может самостоятельно, без участия одаряемого. Достаточно иметь копию его паспорта.

Но удостоверить документ у нотариуса или зарегистрировать переход права в Росреестре без одаряемого нельзя. Гражданский кодекс предусматривает необходимость получения согласия одаряемого на дарение. То есть он должен присутствовать сам или направить представителя с нотариальной доверенностью.

Можно ли переписать дарственную

Переписать дарственную можно до того момента, пока её не подпишут стороны. С момента проставления подписей документ считается заключенным. Изменить его можно по соглашению сторон или через суд.

Если даритель после подписания не хочет посетить Росреестр и подать заявление на государственную регистрацию перехода права собственности, то одаряемый может обратиться в суд и заставить его в судебном порядке.

Когда вступает в силу дарственная на квартиру

Дарственная и договор обещания дарения вступают в силу с момента их подписания. Но право на квартиру возникает только с момента государственной регистрации перехода прав. То есть даритель считается владельцем квартиры до тех пор, пока не внесены изменения в ЕГРН.

Можно ли оформить дарственную на квартиру в ипотеке

В соответствии со ст. 37 ФЗ от 1998 года № 102 оформить дарственную на квартиру в ипотеке можно. Но для этого нужно получить согласие банка-кредитора.

Как показывает практика, при заключении договора ипотечного кредитования, банки включают пункт о запрете дарения. Поэтому, хотя юридическая возможность дарения есть, практически реализовать ее сложно.

Запомнить

  • Дарственная и договор дарения – это одно и то же.
  • Договор дарения – это не устная договоренность, а юридически оформленный документ.
  • Дарственная – это лишь одна из разновидностей передачи прав на собственность другому человеку. К другим вариантам относится договор купли-продажи, завещание или наследование.
  • Нельзя однозначно сказать, что лучше – дарственная или, например, завещание. Все зависит от конкретной ситуации.
  • Дарение – это безвозмездная сделка. Даритель не может попросить у одаряемого оплату или встречную услугу.
  • При дарении имеет значение не только желание владельца подарить квартиру, но и желание одаряемого получить ее в собственность.

❓❓❓ Остались вопросы? Задайте их в комментариях.

Видео на десерт: Самые Быстрые Работники в Мире, Которые Делают Нереальные Вещи

Как оформить дарственную на дом, в чем ее плюсы и минусы

Передать квартиру наследникам можно разными способами. Чаще всего для этой цели используется завещание. Но некоторые предпочитают избавить родных от лишних проблем с возможным оспариванием этой бумаги, сразу передавая недвижимость в подарок. В этой статье эксперты «Новых метров» расскажут о том, что такое дарственная, как она пишется, в чем ее плюсы и минусы.

Дарственная — это договор дарения, по которому даритель (тот, кто делает дар) передает одаряемому (тому, кто получает подарок) имущество на безвозмездной основе. При этом выразить свое желание принять участие в сделке должны обе стороны: нельзя оформить документ, если одаряемый не подтвердит, что принял подарок.

Плюсы и минусы дарственной

Множество людей стараются разобраться, как оформить дарственную на дом, коттедж, апартаменты или другое жилье, потому что у этого документа большое количество положительных сторон, а именно:

  • Простота. Даже несмотря на то, что для недвижимости требуется нотариальное заверение документа, он остается более простым, чем договор купли-продажи.

  • Позволяет обойти преимущественное право покупки. Это дает возможность передать третьему лицу недвижимость, которая находится в совместной собственности, без оформления разрешений от других владельцев (каждое требует нотариального заверения).

  • Подаренная квартира не является совместно нажитым имуществом, поэтому она не разделяется при разводе. Также при продаже, сдаче в аренду, использовании в качестве залога не требуется согласие супруга.

  • Если дарственная оформляется близким родственником, сделка не облагается налогом.

Минусы дарственной на дом, земельный участок или другую недвижимость:

  • По закону это безвозмездная сделка, а значит, даритель не имеет права требовать от одаряемого передачи денег, другой недвижимости или оказания каких-либо услуг в счет подарка.

  • Если процедура оформлена, отменить ее очень сложно. Задача упрощается, если сделка была заключена с ошибками, ИП подарил недвижимость с нарушением закона о банкротстве или одаряемый причинил значительный вред дарителю или его родственникам. Есть еще одно условие, когда можно отменить дарственную, — если одаряемый небрежно обращается с даром. Но доказать этот факт сложно.

  • При передаче квартиры или дома в дар даритель рискует остаться на улице, даже если у него есть прописка. Все зависит от того, как поведет себя новый владелец жилья.

  • Не все квартиры можно подарить, не все граждане РФ могут выступать одаряемыми или дарителями.

Как можно увидеть, у процедуры есть как достоинства, так и недостатки. В минусах документа нет ничего страшного, но нужно их учитывать, принимая решение передать недвижимость кому-либо именно таким образом.

Что лучше — завещание или дарственная?

Все зависит от вашей ситуации и от того, кому планируется передать недвижимость. В целом завещание лучше, так как его автор более защищен — квартира или дом принадлежат ему до самой смерти. Никто не может выселить его или продать недвижимость. Однако, если между членами семьи доверие велико, а на квартиру есть иные нежелательные претенденты, иногда проще оформить ее в дар. Но конкретную ситуацию лучше разбирать с юристом, так как кроме завещания и дарственной есть другие формы передачи недвижимости по наследству.

Что лучше — дарственная или продажа

И вновь все зависит от ситуации. Вообще, дарственная предполагает дар без оплаты, поэтому одаряемый вполне может отказаться передавать вам деньги после оформления документа, и вы ничего не докажете. Именно поэтому нельзя дарить недвижимость незнакомцам под видом продажи. Но иногда дарственная делается внутри семьи, чтобы обменять одну недвижимость на другую. Например, дочь может купить квартиру по ипотеке, вселить туда родителей, а сама поселиться в родительском доме. Продавать квартиру и дом друг другу займет больше времени, чем оформить две дарственные. Но еще более правильным в этой ситуации будет заключить договор мены, т. е. обменять одну квартиру на другую.

Как оформить дарственную на дом: пошаговая инструкция

Для тех, кто хочет знать, что нужно для оформления дарственной на дом, квартиру или землю, мы подготовили простую инструкцию в несколько шагов. Следуя ей, вы сможете без труда подарить свою недвижимость любому человеку.

Шаг 1. Обговариваем условия. Так как дарение — это не односторонняя сделка, нужно, чтобы одаряемый принял ваши условия и подтвердил, что принимает подарок. Особенно это важно, если квартиру дарят не члену семьи, т. к. тогда человеку придется платить НДФЛ.

Шаг 2. Необходимо получить документы. Дарственная на недвижимость заверяется у нотариуса. Ему потребуются документы, подтверждающие права собственности, заявления от обеих сторон, удостоверения личности дарителя и одаряемого, кадастровый паспорт, справка о лицах, которые проживают в помещении, и другие документы. Полный список лучше всего запросить в конторе, куда вы планируете обратиться, т. к. он может изменяться.

Шаг 3. Составляем дарственную. Большинство специалистов не рекомендуют самостоятельно разбираться, как пишется дарственная. Куда проще обратиться к риелтору, который сделает для вас документ за небольшие деньги.

Шаг 4. Оплачиваем госпошлину за регистрацию права и относим весь пакет документов в ближайший МФЦ. Можно также обратиться в Федеральную регистрационную службу. Дождаться ответа и убедиться, что право собственности на недвижимость было зарегистрировано.

Любые манипуляции с недвижимостью, будь то покупка новостройки в центре Питера или передача в дар домика в деревне, необходимо проводить вместе со знающим человеком. Опытный риелтор или юрист поможет избежать рисков, составить документы правильно, собрать все нужные бумаги и подтверждения, вовремя подать заявку в соответствующие государственные органы. Чем меньше ошибок и недочетов будет допущено за время оформления сделки, тем меньше шанс, что она может быть признана недействительной по суду.

Если жилье находится в залоге

Наши

читатели спрашивают, можно ли оформить дарственную на квартиру, находящуюся в залоге, а также можно ли сдавать такое жилье в аренду. За ответом на эти и другие вопросы мы обратились к кредитным менеджерам нескольких банков города Алматы.

— Можно ли оформить дарственную на квартиру, находящуюся в залоге в банке?

— Нет, оформить дарственную на квартиру, которая приобретена посредством ипотечного кредитования и находящуюся в залоговом обременении, нельзя. Распоряжаться купленной по ипотечному кредиту недвижимостью, в том числе и передавать ее в дар, заемщик сможет только после того, как внесет в банк всю сумму ипотечного займа с причитающимися процентами.

— Если квартира находится в залоге, значит ли это, что банк является ее собственником?

— Нет, банк является лишь залогодержателем до полного погашения заемщиком кредита. После того, как заемщик полностью погасит задолженность по кредиту, арест с данной недвижимости будет снят.

— Купили квартиру по ипотечному кредиту, но полностью за нее еще не расплатились. Можем ли мы ее сдать в аренду?

— Как правило, банки не возражают против того, чтобы заемщик сдавал в аренду недвижимость, купленную в кредит. Только об этом надо уведомить банк заранее. Также, по словам кредитных менеджеров, в некоторых случаях возможность сдачи в аренду залогового жилья оговаривается в договоре залога.

— Что может служить дополнительным залогом при получении ипотечного кредита?

— В качестве залога может выступать как жилая (отдельная квартира или частный дом с земельным участком), так и коммерческая недвижимость. Как правило, комнаты в общежитиях и пустые земельные участки в качестве залога не принимаются.
Банки предъявляют к залоговому имуществу следующие требования: здание должно быть кирпичным, не ранее 1961 года постройки, иметь цементный либо каменный фундамент и быть пригодным для проживания (т.е. иметь все необходимые коммуникации, обеспечивающие обслуживание жилья).

— Можно ли в квартире, купленной в кредит и находящейся в залоге в банке, делать перепланировку или капитальный ремонт?

— Как правило, возможность и условия проведения ремонта и перепланировки в квартире, купленной по ипотечному займу, оговариваются при заключении кредитного соглашения между банком и заемщиком.
Чаще всего на осуществление перепланировки, в результате которой будет произведен снос внутрикомнатных перегородок, перенос инженерного оборудования, заемщику необходимо получить согласие банка. Однако некоторые банки г. Алматы вообще не выдают разрешения на производство переоборудования и перепланировку до полного погашения кредита.
Без согласия банка можно производить работы, не требующие переоборудования помещения, то есть белить, красить, наклеивать обои, менять полы, окна, двери, отопительную систему и сантехнику, устанавливать или разбирать встроенную мебель, шкафы, антресоли.

— Выдают ли банки кредит на покупку залоговой квартиры?

— Как пояснили кредитные менеджеры нескольких банков
г. Алматы, в настоящее время получить кредит на покупку залогового жилья, как правило, можно в том случае, если приобретаемое жилье находится в залоге в том же банке, в котором заемщик хочет оформить кредит. Однако некоторые банки отказывают в предоставлении такого займа. Основной причиной отказа кредитной комиссии является тот факт, что на имущество наложен арест (обременение).

Подготовила Ирина ПОЧИКЕЕВА.

Фото Фархата ШАМШИДИНОВА

наверх

Если квартира была получена в дар

 – продолжение:

Если договором-основанием получения права собственности на квартиру служит «дарственная», то это, как правило, не вызывает особого беспокойства у риэлторов. Хотя и здесь есть свои «подводные камни».

Например, если Дарителя признают недееспособным в момент совершения сделки дарения, то такой договор признается судом недействительным.

 

Правда, риск возможной недееспособности собственника квартиры присущ вообще любой возмездной сделке, за исключением покупки квартиры на первичном рынке. А еще Даритель мог не понимать значение своих действий, или находиться под влиянием заблуждения, обмана или принуждения в момент дарения своего имущества – все это может служить поводом для признания сделки дарения недействительной.

 

Но здесь нам не стоит сильно переживать, так как доказать в суде факт «невменяемого состояния», «заблуждения» или «принуждения» очень сложно, особенно, по истечении длительного времени (например, года).

Кроме того, если мы видим, что Договор дарения квартиры заверен нотариусом, значит вероятность недееспособности Дарителя крайне низка, т.к. нотариус выступает, кроме прочего, еще и официальным свидетелем вменяемости и дееспособности сторон сделки, а заодно и свидетелем их доброй воли (т.е. отсутствия заблуждения или принуждения).

 

Теоретически, если Договор дарения был заключен не между родственниками, то есть риск того, что имела место продажа квартиры, «замаскированная» под дарение. Суд может признать такую сделку притворной и, следовательно, недействительной.

Но, во-первых, это тоже сложно доказать, а во-вторых, инициировать оспаривание такой сделки может, по логике, только обманутая сторона (потенциально – сам Даритель). А значит, если прошел разумный срок с момента дарения (скажем, год или два), то претензии «обманутой» стороны маловероятны. А по прошествии трех лет (общий срок исковой давности) – близки к нулю.

 

 

Вообще, в судебной практике сделки дарения очень редко признаются недействительными (подробнее об этом – по ссылке в Глоссарии), и для такого решения сложно обеспечить убедительные доказательства для суда. Поэтому «дарственная» в виде основания права собственности Продавца на квартиру, считается относительно низкорисковым вариантом для Покупателя.

 

В некоторых, четко указанных в законе случаях, законодательство позволяет Дарителю отозвать свой дар назад, но такая отмена дарения не влияет на последствия сделки купли-продажи подаренной квартиры. Все претензии и компенсации в этом случае будут происходить между Дарителем и Одаряемым, а Покупатель квартиры к этим разборкам уже не будет иметь отношения.

 

Но чтобы Покупателю было совсем уже спокойно спать, убедившись в отсутствии даже теоретических оснований для оспаривания сделки дарения, он может связаться (а лучше лично встретиться) с Дарителем, и удостовериться, что тот не имеет к Одаряемому (т.е. к нашему Продавцу) никаких претензий. А заодно и убедиться в адекватности (дееспособности) самого Дарителя, что несложно сделать, просто немного поболтав с ним о жизни. Ведь, недееспособным суд может признать человека только ввиду его явного психического расстройства, а такое состояние видно невооруженным глазом.

 

 

Еще один момент, который нам надо проверить перед покупкой квартиры, полученной нашим Продавцом в дар.

Если Даритель и Одаряемый не являются близкими родственниками, то необходимо выяснить, уплатил ли Продавец налог (13%-НДФЛ) на доход, полученный в порядке дарения?

Если уплатил, то он должен предъявить справку из местной налоговой (по адресу нахождения квартиры).

 

Если Продавец утверждает, что налог он платить не должен, то необходимо предъявить документы, подтверждающие его близкое родство с Дарителем (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, решение суда об усыновлении, и т.п.), что действительно освобождает его от уплаты подоходного налога на подаренное имущество.

 

Как это касается Покупателя? Ведь, неуплаченный налог (если такой есть) останется «висеть» на Продавце как обязанность налогоплательщика? Все так. Но при регистрации уже нашей с ним сделки купли-продажи квартиры, могут возникнуть проблемы. Ведь Росреестр имеет право запрашивать всю необходимую ему информацию об объекте недвижимости по межведомственным запросам, и если регистратор обнаружит, что по продаваемой квартире не уплачен налог НДФЛ, то регистрация может быть приостановлена.

 

 

Отдельно следует упомянуть о случае, когда Дарителем выступает юрлицо или индивидуальный предприниматель.

Если при угрозе банкротства юрлицо «сливает свои активы» в частные руки, в т.ч. путем дарения, то по требованию заинтересованных лиц («третьих лиц») такую сделку дарения суд может признать недействительной. Об этом прямо указано в законе.

 

Поэтому, если мы обнаружили какое-нибудь ООО или ИП в Договоре дарения, то необходимо выяснить текущее состояние этого предприятия, чтобы убедиться, что это была законная сделка, а не «слив активов» перед банкротством.

В этом вопросе нам не помешает дополнительная консультация юриста.

 

 

Таким образом, если основанием получения права собственности Продавца на квартиру служит Договор дарения, а Дарителем выступает физлицо – близкий родственник нашего Продавца, то это хороший вариант для покупки, и мы можем вздохнуть спокойно, и перейти к проверке следующих документов.

 

На вторичном рынке жилья грамотная поддержка юриста особенно важна для Покупателя.
Анализ ситуации и экспертиза документов на квартиру и ее владельцев — ЗДЕСЬ.

 

Чтобы продолжить шаги ИНСТРУКЦИИ, возвращаемся назад, в предыдущий раздел, и оттуда идем дальше, вниз по шагам.

 

Можете ли вы передать кому-нибудь свой дом, но все еще имеете ссуду на свое имя? | Руководства по дому

Тони Герра Обновлено 4 декабря 2018 г.

Право собственности на недвижимость подтверждается документом и цепочкой титулов, демонстрирующей историю владения. Когда вы продаете или передаете объект недвижимости, например дом, вы делаете это на основании документа. Многие дома и другие объекты недвижимости находятся в собственности, но также имеют действующие ипотечные кредиты. Фактически, вы можете передать право собственности на свой дом через документ и при этом сохранить его ссуду, хотя могут возникнуть проблемы с вашим кредитором.

Ипотека и сделки

Ипотечные ссуды обеспечиваются недвижимостью, купленной на них. Когда ваш банк дал вам деньги на покупку вашего дома, вы предоставили ему ипотеку, дающую ему право выкупа или изъятия вашего дома в случае невыполнения вами своих обязательств по ссуде. Однако ипотечные кредиторы не владеют недвижимостью, купленной на их ссуды; у них есть собственнические интересы или интересы безопасности. Только акт собственности передает право собственности на эту собственность, и ипотечные кредиторы не указаны в документах собственности.

Положения о сроке продажи

Ни один закон не запрещает добавлять кого-либо в документ о заложенном доме или передавать свой дом другим лицам через него. Тем не менее, ипотечные кредиторы понимают дела и используют положения о ссуде, подлежащей оплате при продаже, для предотвращения несанкционированной продажи или передачи собственности. Положения о ипотечном ссуде, подлежащей выплате при продаже, позволяют кредиторам ускорить выдачу ссуд, сделав их подлежащими выплате при продаже или передаче заложенного имущества. «Передавая» свой дом кому-то другому, вы фактически передаете его право собственности, позволяя вашему кредитору ссылаться на положение о выплате по ссуде.

Получить разрешение кредитора

Документы являются общедоступными, и ипотечные кредиторы нанимают компании для поиска в открытых документах таких элементов, как передача документов заемщиками или неуплата налогов на имущество. Таким образом, вы должны получить разрешение своего ипотечного кредитора, прежде чем добавлять кого-то в титул вашего дома или передавать его другим. В зависимости от кредитора у вас могут возникнуть небольшие проблемы с добавлением кого-либо в титул вашего дома. Однако большинство ипотечных кредиторов будут ссылаться на положения о продаже своих кредитов, если узнают о продаже или передаче домов своих заемщиков.

Утрата контроля

Иногда продавцы заложенных домов используют земельные договоры для продажи своих домов, при этом покупатели производят им платежи. Земельные контракты считаются передачей и продажей кредиторами, владеющими ипотекой домов, проданных по этим контрактам. Добавив кого-то в документ о своем доме или передав свой дом кому-то другому, вы также частично или полностью потеряете контроль над этим домом. Кроме того, даже если ваш кредитор разрешил вам передать заложенный дом другому лицу, вы все равно сохраняете за собой всю ответственность по ссуде.

Плюсы, минусы и другие возможности

Когда вы думаете и готовитесь к планированию недвижимости, вы можете спросить себя: «Можно ли передать право собственности на мой дом без продажи?» В конце концов, ваш дом — это невероятно ценный актив, который может принести большую пользу любимым людям или благотворительным организациям. Если вы можете подарить его, не продав предварительно, вы обязательно сэкономите деньги, верно? Это может быть правдой.

Но с чего начать, кого нужно задействовать и в какой момент должна произойти передача собственности? Вот что вам нужно знать.

Как передать собственность

Прежде чем вы сможете передать собственность другому лицу, вам необходимо выполнить следующие действия.

  1. Укажите одаряемого или получателя

  2. Обсудить условия с этим лицом

  3. Заполните форму смены собственника

  4. Изменить название на акте

  5. Нанять юриста по недвижимости для подготовки акта

  6. Заверить нотариально и оформить акт

Хотя описанные выше шаги могут показаться достаточно простыми, ваш подход должен быть тщательно продуман и спланирован.Вам доступно множество дел, и их преимущества различаются.

Что необходимо учитывать при дарении недвижимости

Прежде чем вы начнете заполнять форму передачи собственности, подумайте, кому вы дарите свою собственность. Будет ли он достаться члену семьи или любимому человеку? Благотворительность? Требования к документам различаются не только в зависимости от типа документа, но и в зависимости от того, в каком штате вы живете, поэтому убедитесь, что вы используете форму документа, специфичную для вашего штата.

Вот несколько популярных вариантов, которые следует учитывать при передаче собственности в собственность члену семьи или благотворительной организации.

Передача по смертной казни

Передача имущества в случае смерти или акта TOD, иногда называемого бенефициарным актом, предоставляет вам полный контроль над своей собственностью, пока вы живы, но передает ее выбранному человеку, когда вы умираете. Это означает, что вы можете избежать уплаты налога на дарение, потому что перевод является отзывным или не немедленным. Вы также можете в любой момент передумать, если захотите сменить бенефициаров.

Это также очень стратегический вариант для вашего близкого, потому что он избавляет их от необходимости проходить завещание.Хотя у него есть некоторые недостатки, в основном, если на ваш дом есть ипотека, получатель TOD унаследует ответственность по выплате ипотеки. Во-вторых, он доступен не в каждом штате. Вам нужно будет поговорить с поверенным по недвижимости, чтобы узнать, подходит ли вам передача свидетельства о смерти.

Подарочная карта

Дарственный акт добровольно передает право собственности на недвижимое имущество от владельца (в течение его или ее жизни) члену семьи или благотворительной организации. Это предпочтительный вариант для владельцев недвижимости, которые хотят сделать подарок с задержкой.

Как и TOD, подарочные сертификаты могут быть отменены. Хотя они также могут быть безотзывными — это означает, что это немедленно документируется, что делает одаряемого или получателя новым законным владельцем после получения документа.

Чтобы считаться подарком, документ должен содержать формулировку, в которой прямо указывается, что компенсация не ожидается и не требуется. Даритель несет ответственность за уплату федерального налога на дарение, а также государственного налога на дарение, если применимо. Подробнее об этом ниже.

Налоговые последствия и последствия

Даже подарки и пожертвования обходятся дорого при пожертвовании собственности.Итак, вам необходимо понимать налоги, связанные с переходом права собственности на недвижимость.

Налоги на дарение жертвователям

Налоговое управление США (IRS) облагает жертвователя налогом на дарение при передаче собственности от одного лица другому. Этот налог по существу не позволяет налогоплательщикам дарить свои деньги и ценные вещи другим, чтобы избежать уплаты налогов. Поскольку правила налогообложения подарков могут быть очень сложными, лучше всего уточнить в соответствующих налоговых органах, подарили ли вы кому-либо подарок на сумму более 15000 долларов США — это исключение для ежегодных подарков в 2019/2020 годах.

Налог на прирост капитала для получателей

Что касается налоговых последствий для получателей, когда придет время продавать дом, вы можете подумать об уплате налога на прирост капитала. Другими словами, если вы продаете актив, который стоит больше, чем вы за него заплатили, вам придется платить налоги с прибыли.

Вот как это работает. Когда вы продаете недвижимость, вы рассчитываете свою прибыль или убыток, беря выручку от продажи и вычитая коммерческие расходы. После того, как вы сделаете этот шаг, вы вычтете свою «основу».«Основа состоит из стоимости актива, хотя она также включает стоимость любых значительных улучшений.

Но здесь все усложняется — поскольку член семьи передал вам собственность, для вас это бесплатно. Таким образом, налог основан на их стоимости, а это означает, что вам нужно будет выяснить, за что заплатил член вашей семьи или как они приобрели недвижимость. Скорее всего, если это старший родственник, они потратили на дом намного меньше, чем его текущая стоимость. Это означает, что вы можете столкнуться со значительным налогом на прирост капитала.В 2020 году налог на долгосрочный прирост капитала может достигать 20%.

Передача права собственности или наследование собственности

Что, если вместо передачи права собственности вы оставите свою собственность в наследство любимому человеку — это проще для обеих сторон? Возможно. Самый важный вопрос, который вы можете задать, чтобы найти правильный ответ: «Нужна ли моя любимая собственность сейчас, или этот человек может подождать, пока я проеду?»

Если ваш получатель может подождать, наследование, безусловно, облегчит понимание вашего налога на прирост капитала, поскольку IRS будет учитывать справедливую рыночную стоимость собственности на момент смерти дарителя.

Рассмотрим этот пример, как объяснили эксперты Symphony Financial Planning

.

  • Вы купили землю за 25 000 долларов. Сейчас он стоит 250 000 долларов. Вы жертвуете имущество своему ребенку (и не обязаны платить налог на дарение). Это означает, что ваш ребенок будет брать налоговую базу в размере 25 000 долларов США. Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, ваш ребенок получит налогооблагаемую прибыль в размере 225 000 долларов (250 000 долларов выручки от продаж минус 25 000 долларов).

  • С другой стороны, если вы передадите собственность своему ребенку после смерти (когда земля стоит 250 000 долларов — справедливая рыночная стоимость), ваш ребенок будет иметь налоговую базу в размере 250 000 долларов.Если ваш ребенок продаст землю за 250 000 долларов, у вашего ребенка не будет налогооблагаемой прибыли (250 000 долларов выручки от продаж минус 250 000 долларов).

В приведенном выше примере ваш ребенок не несет ответственности за уплату налога на прирост капитала, что делает подарок собственности значительно более ценным.

Чистая прибыль

Дарение и получение недвижимости — это добрый жест, но он может дорого обойтись как дарителю, так и получателю. Важно провести исследование передачи собственности, чтобы вы могли планировать заранее с налоговой точки зрения.Обязательно поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате, чтобы понять, какой вариант лучше для вас.

Передача собственности среди членов семьи — что вам нужно знать …

Передача недвижимости обычна среди членов семьи. Будь то доброта вашего сердца или часть стратегии планирования недвижимости, эти транзакции происходят по ряду причин. Хотя передача собственности может быть полезной для достижения определенной цели, не все налогоплательщики учитывают налоговые последствия.

Существуют и другие вопросы, не связанные с налогами, которые следует рассмотреть перед попыткой передачи собственности по закону, завещанию или доверию. Например, если собственность обеспечена ипотекой, оставшаяся сумма может быть немедленно погашена при смене владельца. Если вы планируете использовать любую из этих стратегий, поговорите с адвокатом, имеющим лицензию в вашем штате и специализирующимся на передаче недвижимого имущества.

Таким образом, вот общие сценарии передачи собственности между членами семьи и соответствующие налоговые последствия:

Передача семейного имущества: добавление совместного собственника

СИТУАЦИЯ

Вы добавляете в документ еще одного члена семьи в качестве совладельца вашего дома, чтобы он автоматически перешел к ним после вашей смерти.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Итак, каковы налоговые последствия этого? Добавление члена семьи в договор в качестве совладельца без вознаграждения считается подарком в размере 50% от справедливой рыночной стоимости недвижимости для целей налогообложения. Если стоимость подарка превышает годовой лимит исключения (14 000 долларов США на 2016 год), даритель должен будет подать налоговую декларацию на дарение (форма 709), чтобы сообщить о передаче. Однако они вряд ли будут должны платить налог на дарение из-за единого освобождения от налога на дарение и наследство, который в настоящее время составляет более 5 долларов.4 миллиона. Кроме того, каждый собственник будет иметь основание в своих соответствующих долях владения, равное 50% донорской базы на дату передачи.

Когда один из владельцев умирает, личный представитель умершего должен включить справедливую рыночную стоимость долей собственности умершего в валовое имущество для целей налога на наследство. Оставшийся в живых владелец получает долю владения умершего с увеличенной базой, равной справедливой рыночной стоимости унаследованного имущества (как правило, та же сумма, включенная в общую массу наследственного имущества).Выживший владелец объединяет увеличенную основу в унаследованной части с базой, полученной во время дарения, чтобы определить общую скорректированную основу для всей собственности. Базис используется для определения прибыли или убытка при последующей продаже дома.

Обратите внимание, что добавление члена семьи к документу с сохранением права использовать дом исключительно до конца вашей жизни имеет различные налоговые последствия. Такая ситуация приводит к созданию жилого поместья, о котором идет речь.

Передача семейного имущества: передача недвижимости в дар

СИТУАЦИЯ

Вы передаете объект недвижимости напрямую своему ребенку или внуку.

НАЛОГОВЫЕ ПОСЛЕДСТВИЯ

Если вы дарите земельный участок своему ребенку или внуку, это считается подарком в глазах IRS. Подарки недвижимости вашему ребенку не облагаются налогом. Вы не можете требовать возмещения убытков, даже если в документах указано, что вы продали недвижимость за 1 доллар или другую номинальную сумму. Таким образом, все налоговые проблемы связаны с расходами, а не с сбережениями.

Например, если вы дарите землю на сумму 500 000 долларов и не получаете взамен ничего такой же, для дарителя возникают налоговые последствия. С 2016 года IRS позволяет вам давать 14000 долларов в год кому угодно без уплаты налогов. Если вы женаты, каждый из вас и вашего супруга может дать по 14 000 долларов. Однако, если стоимость подарка превышает сумму годового исключения, вы, как даритель, должны подать налоговую декларацию на дарение (форма 709), чтобы сообщить о подарке. Как обсуждалось ранее, вы вряд ли будете должны платить налог на дарение, если вы еще не исчерпали единое освобождение от налога на дарение и наследство.

Вы можете подумать, что можете оставаться незамеченными в сделках с недвижимостью, но это не так. Изучите вопросы передачи собственности, чтобы заранее планировать с налоговой точки зрения.

7 часто задаваемых вопросов о дарении недвижимости членам семьи

Ваши родители хотят подарить вам свой дом? Какой щедрый жест! Однако подарить недвижимость членам семьи не так просто, как должно быть. Узнайте все тонкости дарения недвижимости здесь.

Можно ли передать недвижимость члену семьи?

По логике вещей, если вы напрямую владеете недвижимостью, не должно быть причин, по которым вы не можете передать ее кому-то другому.Конечно, вы можете отдавать недвижимость, но это не так просто, как должно быть. IRS хочет участвовать в сделке
и надо делать это правильно, чтобы сэкономить на налогах.

Работа с опытным риэлтором может гарантировать, что все ваши основания при дарении недвижимости будут покрыты.

Готовы узнать больше? Давайте рассмотрим некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о дарении недвижимости членам семьи.

1. Могут ли родители подарить дом своему ребенку?

Если у вас есть свободный и чистый дом, вы можете подарить его любому, кому захотите.

Транзакция должна соответствовать определению подарка IRS. Другими словами, лицо, предоставляющее право, должно отказаться от всех прав на собственность и изменить название на имя получателя. Получатель гранта должен добровольно принять подарок и вступить во владение
дома.

Что делать, если родители хотят продать его своему ребенку? Узнайте больше об этом здесь.

2. Облагается ли налогом подаренная недвижимость?

К сожалению, да. IRS рассчитывает налог на дарение с лица, сделавшего подарок.

Однако вся стоимость дома не облагается налогом. Подобно налогу на прирост капитала, налогооблагаемая сумма налога на дарение равна стоимости дома за вычетом базовой суммы. Например, если дом стоит 350 000 долларов (стоимость дома), а даритель заплатил 200 000 долларов.
(базовая сумма) налогооблагаемая сумма составляет 150 000 долларов США.

3. Как избежать налога на дарение недвижимости?

Платить налоги за щедрость — это как гнилое дело. К счастью, есть способы снизить или вовсе избежать налога на дарение недвижимости.

Каждый год каждому разрешается отдавать до 15 000 долларов без уплаты налогов. В сделке с недвижимостью это относится как к грантодателям, так и к получателям грантов. Если домом владеет супружеская пара, каждому разрешается исключение в размере 15 000 долларов США. Дополнительно, если замужем
пара получает дом, каждый получает исключение.

В этом примере вы можете исключить 60 000 долларов из налога на дарение — 15 000 долларов для каждого из четырех вовлеченных людей. Это предполагает, что никто еще не воспользовался своим исключением из налога на дарение ранее в этом году.

В предыдущем примере налогооблагаемая сумма составляла 150 000 долларов. С этим исключением вы можете сократить его до

долларов.

Если вы хотите полностью отменить налог на дарение, вы можете исключить оставшиеся 90 000 долларов, используя единый кредит. Однако единый кредит представляет собой фиксированную пожизненную сумму в размере 11,4 млн долларов США. На момент вашей смерти все активы, которыми вы владеете
сумма будет облагаться налогом на наследство. Если у вас нет крупного поместья, это не имеет большого значения, но стоит отметить.

Готовы купить новый дом, подарив уже имеющийся?

Умный партнер-агент найдет для вас дом, соответствующий вашим потребностям.

4. Что такое дарение на дом?

Дарственный акт — это юридический документ, используемый для передачи права собственности на дом, когда деньги не переходят из рук в руки. Несмотря на отсутствие денег, получатель должен сообщить о подарке в IRS.

Для того, чтобы документ был законным и обязательным, его подписание должно быть засвидетельствовано двумя незаинтересованными свидетелями.Например, если родители дарят дом своему ребенку, супруг (а) ребенка не может выступать в качестве свидетеля, поскольку он будет заинтересован в сделке.

5. Считается ли заявление о прекращении производства подарком?

Акт о прекращении права собственности используется для удаления совладельца из дома. Это не подарок. Типичный пример — во время развода, когда один из супругов должен быть отстранен от дела. Иногда супруг может отказаться от своей части дома без компенсации. В других случаях получатель гранта может их заплатить.В этом случае получатель платежа должен заплатить налог с продаж.

6. Как передать право собственности на дом по ипотеке?

По закону вы можете подарить свой дом кому угодно и когда угодно. Однако ваш кредитор может не обрадоваться, если ипотечный кредит все еще существует. Предполагается, что недвижимость будет залогом вашего кредита. Если у вас больше нет собственности, им нечего
арестовать, если вы не по ссуде.

По этой причине в большинстве ссуд есть оговорка о продаже.Это означает, что кредитор может отозвать всю ссуду сразу после передачи дома. Неважно, будет ли передача продажей или подарком.

Что делать, если вы хотите передать ипотеку? Это возможно, но сложно. Во-первых, ипотека должна быть допустимой, то есть условия позволяют кому-то другому взять ее на себя. Кредитор также обычно должен одобрить передачу и нового заемщика.
Если это окажется невозможным, новый владелец должен будет оформить свою ипотеку, а старый владелец останется ответственным за остаток по своей ссуде.

Дарение недвижимости: заключение

Дарение недвижимости не так просто, как кажется, должно быть. Если вы не сделаете это правильно, либо концедент, либо грантополучатель могут в конечном итоге заплатить огромные налоги.

Чтобы перевод прошел гладко, всегда полезно посоветоваться со специалистом по недвижимости. Они будут знать, как справиться с этим процессом в ваших интересах. Кроме того, если вы решите купить новый дом после того, как подарили существующий, вы
уже получил агента на работу.

Позвольте Clever соединить вас сегодня со знающим профессионалом в сфере недвижимости, который может помочь!

Как передать право собственности на дом вашему ребенку

Владеть домом с возрастом становится все труднее.

По этой причине некоторые пожилые люди продают свою собственность и переезжают в небольшие дома.

Но вместо продажи дома вы можете передать право собственности на дом ребенку, возможно, в качестве досрочного наследства.

В большинстве случаев ваш ребенок оценит этот подарок, и такой подход сохраняет дом в семье.

Тем не менее:

Это решение непросто.

Вы должны принять во внимание последствия этого решения, а затем подумать, является ли это правильным шагом для всех участников.

Обеспечение дома ребенку в ваших интересах?

Если вы устали от содержания, которое связано с владением домом, передача собственности ребенку может показаться подходящим выбором.

Помните:

Когда вы передаете полное право собственности на дом другому лицу, вы больше не являетесь его законным владельцем.

И если вы продолжите жить в доме с ребенком, вас могут выселить технически, хотя это маловероятно.

Кроме того, вы дарите не только настоящий дом, но и свой капитал.

Сейчас:

Если вы можете с комфортом жить за счет пенсионного дохода, вы можете возразить, что вам не нужны доходы от продажи дома, чтобы оставаться на плаву.

Но то, что деньги вам не нужны сегодня, не означает, что они вам не понадобятся в будущем.

Сохранение права собственности на дом и сохранение вашего капитала служит вашей страховкой. Вы потеряете эту подушку, если отдадите дом своему ребенку.

В конечном счете, это ваше решение.

Поговорите с финансовым консультантом, прежде чем продолжить перевод. Они могут дать совет и дать рекомендации по защите ваших финансовых интересов.

Было бы разумнее сдать дом ребенку.

Или, возможно, добавьте имя вашего ребенка в ипотечный документ и поделитесь собственностью.В случае вашей смерти ваш ребенок становится полноправным владельцем собственности.

Налоговые последствия для вас и вашего ребенка

Убедитесь, что вы полностью понимаете налоговые последствия передачи права собственности на дом ребенку.

Сам

Поскольку вы даете что-то ценное и ничего не получаете взамен, налоговая служба (IRS) будет рассматривать передачу собственности как подарок.

Следовательно, вы можете в конечном итоге задолжать налог на дарение.

Налог на дарение оплачивается вами, жертвователем, а не получателем.

В 2018 году вы можете дарить 15 000 долларов на человека без уплаты налога на дарение. Поскольку стоимость вашего дома, скорее всего, превышает эту сумму, вам нужно будет подать налоговую декларацию на дарение.

Но то, что вы подаете налоговую декларацию на дарение, не означает, что вы будете платить налоги с суммы подарка. Вы можете заплатить налог на дарение в этом налоговом году или вычесть его из своего пожизненного освобождения от налога на дарение.

В настоящее время пожизненное освобождение составляет 11 долларов.2 миллиона.

Если вы выберете последнее, вы заплатите налог на дарение только в том случае, если общая стоимость ваших подарков превышает эту сумму . Подача налоговой декларации на дарение — это то, как IRS отслеживает ваши финансовые подарки.

Ваш ребенок

Но даже если вы не уплатите налог на дарение, ваш ребенок может нести ответственность за уплату налога на прирост капитала.

Печальная реальность такова, что многие люди платят налоги на недвижимость, когда им дарят недвижимость.

Сумма налогов, которую ваш ребенок может задолжать, зависит от первоначальной стоимости имущества.Это то, что вы заплатили за недвижимость, а также любые корректировки, связанные с существенными улучшениями или износом.

Для иллюстрации предположим, что ваш дом стоит 200 000 долларов, когда вы передаете его своему ребенку.

И предположим также, что вы изначально заплатили 100 000 долларов за дом, потратили 20 000 долларов на улучшения и никогда не требовали амортизации. В этом сценарии базовая стоимость составляет 120 000 долларов.

Если ваш ребенок продаст дом за 200 000 долларов, он заплатит налог на прирост капитала с 80 000 долларов.

Хорошая новость заключается в том, что ваш ребенок может избежать уплаты этого налога, прожив в доме определенное время.

Пока они владеют домом и живут в нем два года из пяти до продажи собственности, им не нужно платить прирост капитала на выручку.

Освобождение от уплаты налогов составляет до 250 000 долларов, если не замужем, и до 500 000 долларов, если состоят в браке и подали совместную налоговую декларацию.

Как это решение повлияет на финансы вашего ребенка?

Хотя вам может понравиться возможность передать право собственности на дом вашему ребенку и оставить его с ценным имуществом, подумайте, как это решение может повлиять на его личные финансы.

Им не придется беспокоиться о выплате ипотечного кредита, если вы заплатили за собственность.

Но в то же время ваш ребенок должен иметь финансовое положение, позволяющее оплачивать налоги на недвижимость, страховку домовладельца, сборы ТСЖ (если применимо) и содержание дома.

Итак:

Будьте реалистичны в отношении их финансовых возможностей.

Также подумайте, достаточно ли ответственен ваш ребенок, чтобы управлять домом. Оплаченный дом — отличный подарок. Но если ваш ребенок не подкован в финансовом отношении, у него может возникнуть соблазн рефинансировать и без надобности вытащить наличные из собственности.

Это их дом и их решение.

Но если ваш ребенок не раз делал неправильный выбор в отношении своих денег, он потенциально может занять больше, чем он может позволить себе выплатить, что ставит его под угрозу потерять дом, на который вы работали.

Если у вас все еще есть задолженность по ипотеке, вы можете передать право собственности и сохранить свое имя в ипотечной ссуде. В этой ситуации ваш ребенок может согласиться взять на себя выплаты по ипотеке.

Прежде чем приступить к передаче, убедитесь, что вы откровенно обсудили их финансы, чтобы убедиться, что они могут управлять выплатой по ипотеке и другими расходами, которые связаны с владением домом.

Как передать право собственности: какие шаги?

Если вы решите, что отдать дом своему ребенку — правильное решение, выполните следующие действия:

Обратитесь к своему ипотечному кредитору

Если вы хотите передать право собственности на собственность, но сохранить ипотеку на свое имя, обратитесь к своему кредитору, чтобы узнать, разрешат ли они эту передачу.

Вы можете продолжить перевод, не связываясь с банком. Просто знайте, что у вас могут возникнуть проблемы, если финансовое учреждение обнаружит перевод.

Ипотечные кредиторы должны защищать свои интересы, которые являются собственностью, обеспечивающей ссуду. И часто ипотечные ссуды включают пункт о «причитающейся продаже», который дает кредитору право ускорить получение ссуды, если собственность передает право собственности.

Другими словами:

Любой оставшийся остаток должен быть немедленно выплачен в полном объеме.

Заполнить акт о прекращении права собственности

Акт о прекращении права собственности — это документ, по которому право собственности на недвижимость передается от одного человека к другому.

Свяжитесь с юристом, чтобы подготовить этот акт.

Вы должны указать свое имя, а также имена любых других владельцев, например, супруга.

Вы также должны указать полное имя вашего ребенка и адрес собственности. Чтобы оформить перевод, подпишите акт перед нотариусом.

Плата за регистрацию сборов и налогов

Документы о недвижимости подаются в окружную канцелярию / регистратор.

Вы несете ответственность за оплату сбора за регистрацию нового документа.Как только офис клерка запишет документ, ваш ребенок получит оригинал.

Кроме того, будьте готовы заплатить налог на передачу недвижимости, когда принесете документ в офис окружного секретаря / регистратора. В зависимости от того, где вы живете, переводы между родителем и ребенком могут освобождаться от налогов.

Другие альтернативы для рассмотрения

С другой стороны, вы можете решить, что отдавать дом своему ребенку — неправильный шаг.

Продам

Может, дом лучше продать.

Это вариант, если у вашего ребенка нет материального положения, чтобы содержать дом, или если он не хочет владеть имуществом. После продажи вы можете подарить ребенку все или часть вырученных средств.

Прислать к грамоте

Добавьте в документ имя ребенка, но не передавайте полное право собственности.

Это может сработать, если у вас все еще есть задолженность по ипотеке, и ваша ипотечная компания не разрешает перевод. Поступая таким образом, вы разделяете право собственности.В случае вашей смерти они могут продать или сохранить дом.

Используйте траст

Если отдать дом нереально, другая стратегия — передать дом в доверительное управление.

Вы передадите дом в доверительное управление до своей смерти, а после вашей смерти этот актив перейдет к вашему бенефициару. Поговорите с юристом, чтобы завершить этот процесс. Вам нужно будет подготовить новый акт на имя траста.

Заключительное слово

Ваш дом — ваш самый большой актив.И, естественно, вы хотите, чтобы он попал в надежные руки — в руки вашего ребенка.

Но хотя это один из величайших активов, который вы можете подарить, убедитесь, что он имеет смысл для всех участников. Учитывайте как преимущества, так и последствия.

Если вам нужны дополнительные указания, поговорите со своим юристом или финансовым консультантом.

Заявление о прекращении подачи иска во Флориде — Как это работает

Акт о прекращении права собственности во Флориде — это юридический документ, который передает право собственности на недвижимое имущество лицу, предоставившему право.Если лицо, предоставившее право, имеет хороший и действительный правовой титул, свободный и свободный от всех обременений, то акт о прекращении права требования Флориды передаст его. Однако, если лицо, предоставившее право, не имеет правового титула на собственность, акт о прекращении права требования может быть недействительным.

Общее практическое правило заключается в том, что вы не можете передавать больше, чем имеете. Другими словами, если кто-то пытается передать полное юридическое право собственности на часть собственности, когда они сами фактически не имеют надлежащего юридического титула, то акт будет неэффективным.

Акты о прекращении права требования во Флориде чаще всего используются для передачи собственности семье, ООО или трасту. При продаже недвижимости чаще встречается гарантийный акт.

Разница между актом о прекращении права владения во Флориде и гарантийным актом

Как акт о прекращении права требования Флориды, так и гарантийный акт передает право собственности на собственность кому-то другому. Однако, в отличие от гарантийного акта, акт о прекращении права требования не предоставляет никаких гарантий ( или ) того, что лицо, предоставившее право, действительно имеет хороший действительный титул на собственность.

Получить акт о прекращении права собственности

За 250 долларов вы получите консультацию по телефону или Zoom с юристом, получите ответы на все свои вопросы и правильно подготовите акт о прекращении трудовых отношений.

Из-за отсутствия гарантии во Флориде заявление о прекращении трудовых отношений обычно используется для передачи недвижимости члену семьи или собственному ООО. Передача недвижимости между лицами, не имеющими отношения к родству, почти никогда не должна производиться посредством заявления о прекращении права собственности.

В отличие от акта о прекращении производства, гарантийный акт содержит пять правовых титулов:

  • Соглашение о передаче имущества (продавец гарантирует, что он является единственным владельцем собственности)
  • Соглашение о праве передачи (продавец гарантирует, что он имеет законное право передать имущество)
  • Пакт против обременений (продавец гарантирует, что не являются нераскрытыми ограничениями или обременениями собственности, такими как залоговые права, судебные решения или другие ограничения)
  • Соглашение о спокойном пользовании (продавец гарантирует, что покупатель не будет затронут дефектом в праве собственности)
  • Соглашение об общей гарантии (продавец гарантирует, что продавец защитит покупателя от любого ущерба, причиненного дефектами правового титула)

Гарантийный акт имеет гораздо большую наследственную защиту, чем акт о прекращении права собственности во Флориде.

Как подать заявление о прекращении прав во Флориде

Чтобы подать, или записать , акт о прекращении права собственности, вы сначала должны ввести соответствующие данные в форме акта о прекращении права собственности. Во Флориде в актах о прекращении права требования должны быть указаны имя и адрес как лица, предоставившего право (лицо, передающее собственность), так и получателя (лица, получающего собственность). Также должно быть обозначение, если имущество является усадьбой лица, предоставившего право.

Обязательно укажите подписи супругов, если это необходимо, даже если супруга лица, предоставившего право, не владеет имуществом.

Затем вам необходимо подать акт о прекращении права собственности в окружную инспекцию округа, в котором находится недвижимость.

Офис контролера взимает небольшую плату за запись. Однако ожидайте большей комиссии, если на недвижимость есть ипотека.

Когда вы регистрируете акт о прекращении права собственности во Флориде, офис внесет копию этого акта в официальные отчеты округа. Оригинал будет вам возвращен.

Правила и требования для подачи иска во Флориде

Во Флориде требования к заявлению о прекращении трудовой деятельности изложены в разделе 695.26 закона Флориды следующим образом:

  • Имя и адрес лица, составившего акт.
  • Имя и адрес лица, предоставившего право (лицо, передающее имущество)
  • Имя и адрес получателя гранта (лицо, получающее имущество)
  • Подпись лица, предоставившего право (но не получателя гранта!)
  • Подписи двух свидетелей
  • Подпись нотариуса

Можете ли вы передать имущество по аннулированию права, если у вас есть ипотека?

Вы всегда можете использовать акт о прекращении права требования во Флориде, даже если у вас есть ипотечный кредит.Однако ипотека и ссуда не передаются вместе с заявлением о прекращении права требования.

Другими словами, лицо, предоставившее право, по-прежнему будет иметь задолженность перед кредитором по ипотеке даже после передачи собственности. Что еще хуже, кредитор может потребовать погашения всей ссуды, если обнаружит, что лицо, предоставившее право, передало собственность, не выплачивая предварительно ипотеку.

Однако во многих случаях кредитор вряд ли отзовет причитающуюся ссуду или обнаружит, что собственность была передана, если получатель гранта все еще производит платежи по ипотеке и если нет счета условного депонирования.

Получатель гранта всегда может рефинансировать задолженность или получить собственную ссуду для погашения первоначальной ипотечной задолженности.

Можете ли вы подать заявление о прекращении действия права во Флориде после смерти?

Вы не можете вступить в силу после вашей смерти. После того, как вы полностью выполните акт о прекращении права собственности, ожидаемый эффект будет немедленным (хотя все еще необходимо записать).

Однако поступок божьей коровки часто позволяет достичь той же цели. По закону «леди-птица» лицо, предоставившее право, сохраняет собственность в течение всей жизни лица, предоставляющего право, с переходом правового титула к получателю после смерти владельца.

Стоимость заявления о прекращении права требования во Флориде

Вам не нужно быть адвокатом, чтобы подготовить акт о прекращении увольнения во Флориде. Без адвоката вашими затратами на дело будут только сборы за регистрацию, которые взимает окружной контролер.

Если у вас есть какие-либо опасения по поводу того, что вам нужно включить в акт о прекращении курения, чтобы сделать его действительным, вы можете нанять адвоката, чтобы составить для вас документ. Типичная плата за подготовку дела опытным юристом составляет от 200 до 300 долларов.

Общие вопросы об отказе от права требования

Как работает акт о прекращении трудовых отношений во Флориде?

Акт о прекращении права требования во Флориде передает право собственности на недвижимое имущество лицу, предоставившему право. При передаче не дается никаких гарантий. Если получатель гранта не имеет правового титула на собственность, получатель может остаться ни с чем.

После подписания акта о прекращении права собственности этот акт заносится в государственный архив округа.

Зачем кому-то подавать заявление о прекращении трудовых отношений?

Акт о прекращении права собственности обычно оформляется, когда человек передает недвижимость своему собственному ООО или трасту.

Каковы недостатки заявления о прекращении курения?

Недостатком акта о прекращении производства является то, что в нем отсутствуют все различные гарантии, которые сопровождаются гарантийным актом. Третье лицо ни в коем случае не должно принимать недвижимость, переданную по акту о прекращении права собственности.

Предоставляет ли вам акт о прекращении права собственности?

Акт о прекращении права собственности передает право собственности на недвижимость, пока лицо, подписывающее акт о прекращении права собственности, имеет надлежащее право собственности. Акт о прекращении права требования не может передавать ничего, кроме того, с чего должен начать концедент.

Если возникнут какие-либо проблемы с правом собственности, принадлежащим лицу, предоставившему право, у получателя будут те же проблемы.

Можете ли вы продать свой дом только на основании заявления о выходе из дома?

Хотя технически владелец собственности мог бы продать свой дом с заявлением о прекращении права собственности, этого почти никогда не бывает. Титульная компания и кредитор будут настаивать на использовании гарантийного документа.

Последнее обновление: 9 июля 2021 г.

Возможно, вас также заинтересует…

Топ-5 фактов о прекращении подачи иска

Когда-то недвижимость передавалась посредством церемониального акта, известного как «ливрея сейсина», при котором лицо, передавшее землю, передавало ветку или комок дерна от земли лицу, принимавшему землю.

Устный и / или письменный договор может сопровождать этот жест, но только «ливрея seisin», законно передающий право собственности на собственность. Конечно, сегодня право собственности на недвижимость передается в виде документа. Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество от предыдущего владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права).

Деяния можно классифицировать по-разному. В целом дела бывают либо официальными, либо частными.Официальные акты оформляются в соответствии с судебным или судебным разбирательством, например, акты доверительного управления и налоговые акты. Однако большинство сделок с недвижимостью связано с частными делами.

Акты также подразделяются на категории в зависимости от типа гарантии правового титула, предоставляемой лицом, предоставляющим право. Общие гарантийные документы обеспечивают наивысший уровень защиты покупателя, в то время как документы о прекращении права требования обычно обеспечивают наименьшую.

Ключевые выводы

  • Документ о собственности — это письменный и подписанный юридический документ, который используется для передачи права собственности на недвижимое имущество от предыдущего владельца (лица, предоставившего право) новому владельцу (получателю права).
  • В целом дела бывают либо официальными, либо частными.
  • Общие гарантийные документы обеспечивают высший уровень защиты покупателя, в то время как документы о прекращении права требования обычно обеспечивают наименьшую.

Акты о прекращении права требования чаще всего используются для передачи собственности между членами семьи или для устранения дефекта в праве собственности, например, неправильного написания имени. Хотя они относительно распространены и у большинства агентов по недвижимости есть опыт работы с ними, они обычно используются в сделках, где стороны знают друг друга и поэтому с большей вероятностью примут на себя риски, связанные с отсутствием защиты покупателя.Они также могут использоваться, когда собственность передает право собственности без продажи, то есть когда речь идет не о деньгах.

Поскольку акты о прекращении права требования предлагают такую ​​ограниченную защиту покупателя, важно точно понимать, что вы получаете, покупая недвижимость таким образом. Вот пять вещей, которые нужно знать об этих контрактах.

Пять вещей, которые нужно знать о актах о прекращении права требования

1. Вы покупаете наименьшее количество защиты от любого дела.

Акт о прекращении права собственности, также называемый негарантийным, отражает тот интерес, который в настоящее время имеет правообладатель в собственности, если таковой имеется.Лицо, предоставившее право, только «возмещает, освобождает и прекращает требовать» свою долю в собственности перед получателем гранта. Нет никаких гарантий или обещаний относительно качества названия. В документе это будет разъяснено путем включения таких формулировок, как: «Правообладатель не дает никаких гарантий, явных или подразумеваемых, в отношении права собственности на описанную здесь собственность».

В ситуациях, когда лицо, предоставляющее право на основании акта о прекращении права требования, не имеет интереса в собственности, грантополучатель ничего не приобретает на основании акта о прекращении права требования и не получает права гарантии в отношении лица, предоставляющего право.

2. Принимайте заявление о прекращении права собственности только от лиц, предоставляющих право, которых вы знаете и которым доверяете.

Поскольку акты о прекращении права требования не дают никаких гарантий относительно качества правового титула лица, предоставившего право, они лучше всего подходят для сделок с низким уровнем риска между людьми, которые знают друг друга и обычно не предполагают обмена денег. Таким образом, документы о прекращении права требования обычно используются для передачи собственности в семье, например, от родителя к взрослому ребенку, между братьями и сестрами или когда владелец собственности вступает в брак и хочет добавить своего супруга к титулу.

Супружеские пары, которые вместе владеют домом и позже разводятся, также используют документы о прекращении права собственности. Когда одна сторона приобретает дом в результате расторжения брака, другая может оформить заявление о прекращении права собственности, чтобы исключить свою заинтересованность в собственности (и выполнить решение суда).

3. Их можно использовать для устранения дефекта титула.

Акт о прекращении права собственности часто используется для устранения дефекта («облако на титуле») в зарегистрированной истории права собственности на недвижимость. К дефектам титула относятся такие элементы, как проблемы с формулировкой (например, в документе, который не соответствует государственным стандартам), отсутствие подписи (например, у супруга) или неспособность должным образом записать документы о недвижимости.Например, если имя грантополучателя написано с ошибкой в ​​гарантийном акте, размещенном в общедоступных записях, для получателя гранта может быть оформлен акт о прекращении права требования с правильным написанием для уточнения названия.

В качестве другого примера предположим, что поиск по титулу показывает, что супруг (а) предыдущего лица, предоставившего право, может иметь интерес в собственности, потому что они не выполнили должным образом прошлый документ в цепочке правового титула. В этой ситуации супруга предыдущего лица, предоставившего право, может попросить оформить акт о прекращении права требования к нынешнему владельцу, «отказавшись от требования» любого интереса, который они могут иметь в собственности.

4. Они так же эффективны, как и гарантийный акт для передачи правового титула, но только в том случае, если это право собственности.

Документ о прекращении права требования может передавать правовой титул так же эффективно, как и гарантийный документ, если лицо, предоставившее право, имеет хороший титул на момент вручения документа. Однако именно отсутствие каких-либо гарантий делает заявление о прекращении права собственности менее привлекательным с точки зрения получателя гранта. Например, если титул содержит дефект, получатель гранта не имеет возможности обратиться в суд против лица, предоставившего право, в соответствии с документом. Акт о прекращении права требования часто используется, если лицо, предоставившее право, не уверено в статусе титула (содержит ли он какие-либо недостатки) или если лицо, предоставившее право, не желает ответственности в соответствии с условиями правового титула.

5. Акт о прекращении права собственности влияет на право собственности и имя в документе, а не на ипотеку.

Поскольку документы о прекращении права требования подвергают получателя гранта определенным рискам, они чаще всего используются между членами семьи и там, где нет обмена деньгами.

По этой причине документы о прекращении права требования обычно не используются в ситуациях, когда у рассматриваемой собственности есть непогашенная ипотека. В конце концов, многим грантодателям будет сложно выплатить ипотечный кредит без выручки от продажи собственности.

Однако в некоторых случаях документы о прекращении права требования используются, когда лицо, предоставившее право, имеет ипотеку. В этом случае лицо, предоставившее право, продолжает нести ответственность по ипотеке даже после перехода права собственности в результате исполнения акта о прекращении права требования. Акты о прекращении права требования передают право собственности, но не влияют на ипотеку.

Эта ситуация может ухудшиться, если ипотека содержит пункт , подлежащий оплате при продаже, , — общее положение, согласно которому вся ссуда подлежит погашению, как только передается право собственности (а не только в том случае, если недвижимость «продается» с обмен денег, как, казалось бы, подразумевает название «распродажа»).

Если лицо, предоставившее право, отказалось от собственности, полагая, что получатель выплаты произведет выплаты по ипотеке, у лица, предоставившего право, не будет права регресса, если получатель прекращает производить платежи или продает имущество другой стороне. Чтобы смягчить возможные финансовые и юридические проблемы, получатель гранта может взять на себя ипотеку у кредитора (с одобрения кредитора) или рефинансировать недвижимость и погасить первоначальную ссуду. Чтобы усилить защиту лица, предоставившего право, может быть заключено имеющее юридическую силу соглашение, в котором будут задокументированы условия платежа.

Итог

Передача права собственности осуществляется на основании акта. Для того, чтобы акт имел юридическую силу, в нем должны содержаться определенные существенные элементы. Различные документы обеспечивают разные уровни защиты грантополучателя, а форма документа определяет обязательства лица, предоставившего право.

Акт о прекращении права собственности предлагает наименьший уровень защиты покупателя и обычно используется для передачи правового титула между членами семьи или для устранения дефекта в праве собственности.Если имущество поставляется с так называемым «специальным актом» — которым может быть акт об исправлении, дарственный акт или акт об освобождении — обычно он не обеспечивает большей защиты, чем акт о прекращении права требования. Обязательно проконсультируйтесь с квалифицированным юристом по недвижимости: документы являются важными юридическими документами, влияющими на интересы и права собственности.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *