Можно ли оплатить материнским капиталом ремонт квартиры: Материнский капитал разрешат тратить на ремонт — 16 сентября 2020 | 59.ru

Содержание

Как можно распорядиться средствами маткапитала


На образование

  • Средствами материнского капитала можно оплатить учебу любого ребенка в семье, не только того, после рождения которого было получено право на сертификат. Также можно оплачивать образование сразу нескольких детей;
  • Можно оплатить обучение детей в образовательных учреждениях любого уровня — от детского сада до вуза. Также можно покрыть расходы на общежитие, предоставляемое образовательной организацией;
  • Обычно для этого нужно дождаться, пока ребенку исполнится три года. При этом на момент начала обучения он должен быть не старше 25 лет. Исключение — это оплата детского сада, тогда маткапиталом можно распорядиться сразу после рождения ребенка;
  • Организация, в которой ребенок получает образование, должна находиться на территории РФ и иметь лицензию на оказание образовательных услуг;
  • Для того чтобы потратить средства на образование, кроме заявления вы должны подготовить копию договора с образовательным учреждением (или детским садом). Для оплаты общежития вам понадобится договор найма с указанием суммы и сроков внесения платы и справка из организации, подтверждающая проживание ребенка в общежитии. Еще, конечно же, нужен паспорт получателя маткапитала.


На улучшение жилищных условий (в т. ч. ипотеку)

  • Распорядиться маткапиталом на улучшение жилищных условий можно, когда ребенку исполнится три года. Исключение — это погашение основного долга или первоначального взноса по ипотеке. Тогда потратить сертификат разрешается сразу после рождения (или усыновления) ребенка;
  • Вам нужно взять справку из банка об ипотеке. Она нужна для Пенсионного фонда (он распоряжается средствами маткапитала), для этого документа есть специальная форма;
  • Также нужно нотариальное обязательство о том, что жилье будет в общей долевой собственности всех членов семьи. Сделайте несколько копий — они вам понадобятся, когда в течение шести месяцев после снятия обременения по ипотеке нужно оформить доли в собственность членов семьи;
  • Надо подать заявление в отделении ПФР (или на сайте) или МФЦ, через портал Госуслуг. Список необходимых документов — на сайте. Пенсионный фонд рассмотрит заявление в течение месяца. Если он откажет в перечислении средств, решение можно обжаловать в самом фонде;
  • Если вы решили оплатить маткапиталом первоначальный взнос, то сначала нужно написать об этом в заявлении на ипотеку. Также понадобится справка из ПФР, что маткапитал еще не потрачен;
  • После оформления ипотеки с таким первоначальным взносом вы должны сделать те же шаги, что и при ее погашении маткапиталом. Это нужно, чтобы фонд перевел средства в банк;
  • В соответствии с новым постановлением Правительства если средства маткапитала направляются на компенсацию затрат при строительстве или реконструкции жилого дома, то для этого больше не потребуется предоставлять в Пенсионный фонд сведения из акта выполненных строительных работ. Гражданам будет достаточно выписки из Росреестра о том, что земельный участок и построенный на нем дом находятся в их собственности.

NB: ремонт квартиры улучшением жилищных условий не считается. Маткапитал нельзя использовать для приобретения жилого помещения, признанного непригодным для проживания, аварийным, подлежащим сносу или реконструкции; кроме того, из средств маткапитала невозможно погасить кредит за такое жилье.


На формирование накопительной части пенсии матери

Материнский капитал может быть полностью или частично включен в состав пенсионных накоплений и передан в доверительное управление управляющей компании или в негосударственный пенсионный фонд.

Кроме того, в конце ноября прошлого года ГД приняла закон, который позволит женщинам отозвать средства материнского капитала, ранее направленные на формирование накопительной пенсии, для использования в других целях. Закон позволит сначала отозвать эти средства, а в течение полугода решить, для чего вы их будете использовать. А если написать заявление о продлении срока, можно продлить его еще на полгода.


На социальную адаптацию и интеграцию в общество детей-инвалидов

Средствами маткапитала можно компенсировать затраты на определенные товары и услуги для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов. Однако средства нельзя направить на медуслуги, а также на реабилитационные мероприятия, техсредства реабилитации и услуги, предусмотренные федеральным перечнем реабилитационных мероприятий, технических средств реабилитации и услуг, предоставляемых инвалиду за счет средств федерального бюджета.


На ежемесячную выплату

Право на ежемесячную выплату из маткапитала есть у семей, в которых:

  • второй ребенок родился (или был усыновлен) после 1 января 2018 года;
  • среднедушевой доход — не выше двух прожиточных минимумов;

Семьям, подпадающим под оба условия, ежемесячно на протяжении трех лет выплачивается сумма, равная прожиточному минимуму для детей.


ВАЖНО

  • Можно распределить средства материнского капитала одновременно по нескольким направлениям;
  • Наличные деньги по сертификату получить нельзя.

Материнский капитал | Консультации

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова — начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

  • Андрианова Татьяна

    АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования

  • [15.01.2014 17:29]

    Спрашивает: Ольга Маркова  

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    Ситуация такая: я и моя мама являемся собственниками 1к.кв., которую она хочет продать и приобрести 2ккв. Я не против. Может ли моя мама приобрести в свою собственность 2 ккв., а я после сделки купить у нее комнату/долю с использованием средств маткапитала?

    • [20.01.2014 09:38]

      Добрый день, Ольга. Если границы приобретаемого жилья не будут четко определены, то пенсионный фонд может отказать вам в выплате материнского капитала. На мой взгляд, вы сможете оформить подобную сделку, предварительно согласовав это с территориальным отделением ПФР, только если доля будет офомлена как отдельная комната. При этом комнату нужно будет приобретать на всех членов именно вашей семьи (обоих супругов и всех детей), размер долей будет определяться по соглашению сторон.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [14.01.2014 18:44]

    Спрашивает: Светлана Тин  

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здраствуйте!
    Подскажите пожалуйста, можно ли прописать мою маму и брата в мое жилье, приобретенное материнским капиталом?

    • [15.01.2014 09:10]

      Доброе утро, Светлана.
      Да, вы можете прописать в квартире кого считаете нужным. Законом ограничивается только состав собственников.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [10. 01.2014 21:48]

    Спрашивает: васильева алиса  

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Доброго времени суток! Интересует вопрос, как вообще можно достроить дом с помощью мат капитала. Есть недостроенный дом. Можно ли газ провести? На какие работы вообще предусмотрено, допустим можно ли трубы провести? И ребенку должно исполниться 3 года? Возможно ли взять в банке кредит на строительство и оплатить кредит мат капиталом и не ждать пока исполнится ребенку 3 года?

    • [14.01.2014 16:44]

      Алиса, добрый день.
      До достижения ребенком трехлетнего возраста вы сможете воспользоваться материнским капиталом с целью погашения кредита, предоставленного на строительство жилья, для этого вам необходимо проконтролировать, чтобы в кредитном договоре была указана цель кредитования — на строительство конкрентного объекта недвижимости. Так же необходимо будет в ПФР предоставить помимо документов по кредиту, документы, подтверждающие факт строительства. Конкретный перечень работ, кот. можно производить за счет мат. капа, на сколько мне известно, нигде не опубликован.Поэтому, я бы вам рекомендовала уточнить эту информацию в отделении ПФР, в кот. вы планируете обратиться с заявлением.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [09.01.2014 22:49]

    Спрашивает: Олег Трехлебов

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый день, прошу совета в моей ситуации. У меня трое детей, старшему ребенку 9 лет. Все проживаем и прописаны в 3-х км. квартире 60 кв. м., совместная собственность с супругой. Маткапитал (получен на 3 ребенка) был использован для погашения ипотеки, которую оформляли на 3-х км. квартиру большей площади (76 кв. м), приобретенную до рождения 3 ребенка, сейчас в совместной собственности с супругой. Кредит пока не погашен. Вскоре осознали, что и 76 м. на пятерых будет мало, решили строить индивидуальное жилье в городе проживания, приобрели участок с домом 46 кв.м. (также в ипотеку), на выходе разрешение на строительство, площадь будущего дома значительно больше, чем у квартир. Планировали продавать квартиру 76 м. и вкладывать деньги в стройку. Вопрос: Возможно ли заменить обязательство на переоформление в долевую с детьми собственность квартиры, ипотека которой частично погашена МК, на обязательство оформления нового дома в долевую собственность? Возможно ли получение согласия органов опеки на продажу квартиры 76 м. с оформлением обязательства оформить доли в строящемся доме? (Разрыв между продажей квартиры и вводом жилого дома, по планам, до 2 лет)? Не оформлять квартиру на всех, а оформить уже дом, выполнив по сути обязательство? Вернуть МК государству, а потом повторно использовать на строительство? Заранее спасибо.

    • [14.01.2014 16:24]

      Добрый день, Олег. К сожалению, все вами перечисленные варианты не применимы к вашей ситуации. Согласно правилам направления мат.капитала квартира, приобретенная с использованием этой субсидии, должна быть оформлена в собственность всех членов семьи. Какого либо органа или государственной организации, уполномоченной рассматривать подобные вопросы на сегодняшний день не существует, так же как не существует ограна, который бы контролировал выполнение обязательств о последующем наделении собственностью, кот. вы давали. Теоретически, вы сможете продать квартиру не оформляя доли на детей, но вы должны понимать, что эта сделка в любой момент может быть признана не законной.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [09.01.2014 17:18]

    Спрашивает: Надежда Жданова  

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Мы получили Материнский Капитал (МК). У нас есть ипотека. На сегодня, основной долг составляет 360 т.р., а МК = 408 т.р. Скажите, куда денутся остальные 408-360 = 48 т.р. ? Если останутся, то каким образом их активировать?

    • [14.01.2014 16:27]

      Добрый день, Надежда. Вы сможете использовать оставшуюся часть материнского капитала с той же целью, что и весь капитал, т.е. направить ее на погашение кредита на покупку квартиры, на покупку или строительство жилья, направить в накопительную часть пенсии мамы, оплатить обучение детей.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [26.12.2013 22:42]

    Спрашивает: александра добрюк 89114354457

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Я нахожусь по уходу за детьми. Для покупки квартиры нужно 500 000. Есть 105 000 на первоначальный взнос. Подтвердить могу только пособия на детей 10 000. Могу ли я при таких условиях взять кредит на покупку жилья?

    • [14.01.2014 16:34]

      Александра, добрый день! Требования разных Банков к подтверждению дохода различны. В вашем случае необходимо понимать, из каких средств будет выплачиваться кредит. Как правило для того, чтобы оформить кредит необходимо, чтобы сумма ежемесячного платежа по кредиту составляла не более половины дохода. Так же при расчете учитываются ваши иные кредитные обязательства, расходы на содержание семьи и пр. Вам необходимо обратиться за конкретной консультацией в Банк. Возможно, вам посоветуют привлечь созаемщика или будет возможно предоставить како-либо альтернативный документ, подтверждающий вашу способность погашать платежи по кредиту.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24. 12.2013 11:50]

    Спрашивает: Антон Димитров

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Хотел бы уточнить комментарии по поводу следующей стратегии. Хотим взять ипотечный кредит комбинированного типа. Фиксированная ставка на 5 лет, потом плавающая по Моспрайм. Но к 5 годам перекредитоваться в другом банке на фиксированную ставку. Насколько это будет и выгодно и возможностью уйти от плавающей (рисковой) ставки? Заранее спасибо.

    • [24.12.2013 16:54]

      Добрый день, Антон. Ваш вопрос не имеет отношения к теме конференции. Однако, если вам интересно мое мнение по вопросу, то оно такое: вы в любой момент сможете оформить другой кредит, в другом банке и на других условиях, если найдете более выгодное, с вашей точки зрения, предложение. Программ перекредитования или рефинансирования ранее выданных кредитов в настоящее время очень много на рынке. А что выгодно — оформлять плавающую ставку или фиксированную — это вопрос личных предпочтений.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.12.2013 08:02]

    Спрашивает: Марина Иванова  

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте.
    Подскажите пожалуйста, я состою в браке, у нас есть материнский капитал, который мы хотим направить на улучшение жилищных условий. Хочу купить квартиру с использованием МК, оформить собственность на маму, а она в свою очередь напишет на меня дарственную, чтобы в случае развода квартира осталась за мной. Возможно ли такое или же надо оформлять квартиру на меня с мужем и выделять доли детям?

    • [24.12.2013 16:46]

      Марина, добрый день! Согласно правилам направления средств материнского капитала квартира должна быть оформлена в собственность обоих супругов и всех детей. Размер долей может быть любым и определяется по соглашению сторон. Т.о. не возможно будет оформить квартиру в собственность вашей мамы, это противоречит условиям программы.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [16.12.2013 10:30]

    Спрашивает: Светлана Митрофанова  

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый день! Я планирую разводится, дети останутся со мной, второй ребенок родится в мае 2014, первому 3 года. Квартира была куплена в ипотеку в 2011г, где мы с мужем созаемщики. Правильно ли я понимаю, что мне выгоднее сначала вложить материнский капитал в ипотеку и оформить доли каждого члена семьи по 1/4, чтобы после развода можно было «выкупить» 1/4 у бывшего мужа. А если сначала развестись, то имущество поделится по 1/2 и придется выкупать половину? И как можно «переоформить» ипотеку с мужа на меня и моих родителей, например. Спасибо за ответ.

    • [18.12.2013 16:45]

      Добрый день, Светлана. Скорее всего, Вам этот вопрос придется решать в судебном порядке. Если говорить о программе реализации МК, то дейтсивтельно собственность должна быть оформлена на всех членов семьи (причем супруги на момент предоставления МК должны состоять в зарегистрированном брае). Но здесь важную роль играет Банк, в котором был оформлен кредит. Банк вправе не дать согласие на выделение долей несовершеннолетним до полного погашения кредита, законом это так же предусмотрено. Для ПФР в этом случае оформляется нотариальное обязательство о последующем наделении собственностью. Для того, чтобы изменить состав должников по кредитному договору Вам сначала необходимо решить вопрос по собственности, точнее придти к соглашению, либо разделить в судебном порядке, а затем обратиться с заявлением в Банк. Подобная ситуация документально оформляется дополнительными соглашениями к кредитному договору и закладной.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [14.12.2013 04:19]

    Спрашивает: Нина Елапина

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Могу ли я потратить материнский капитал на ремонт квартиры в которой проживаю я и мои несовершеннолетние дети? Так как квартира в очень плачевном состояние,и я являюсь дитя-сирота?

    • [18.12.2013 16:46]

      Добрый день, Нина. К сожалению, вы не сможете использовать материнский капитал на оплату ремонта квартиры.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [13. 12.2013 12:14]

    Спрашивает: Анастасия Андреева +79649409418

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый день! Скажите могу ли я воспользоваться материнским капиталом на ремонт квартиры где проживаю с детьми и с детьми являюсь собственниками?

    • [18.12.2013 16:24]

      Добрый день, Анастасия. К сожалению, государственной программой это не предусмотрено. Возможно осуществить либо покупку либо реконструкцию жилья (при этом должно быть соблюдено условие увеличения жилой площади).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [10.12.2013 16:34]

    Спрашивает: анастасия шульман  

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    Я состою в официальном браке, но с мужем не проживаю. Хочу воспользоваться материнским капиталом на покупку недвижимости. Требуется ли мне согласие мужа на использования средств маткапитала? И могу ли я оформить квартиру на детей? Могут ли только дети быть собственниками? Или собственниками должны являться все члены семьи, независимо проживаем мы с мужем или нет? Если можно копию ответа выслать на [email protected]
    Заранее спасибо за ответ!

    • [13.12.2013 11:10]

      Анастасия, добрый день! Согласно правилам направления средств материнского капитала квартира, приоретенная с использованием МК, должна быть оформлена в собственность всех членов семьи -обоих супругов, если они состоят в зарегистрированном браке, не зависимо от того, проживают они совместно или нет и всех детей.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [10. 12.2013 14:24]

    Спрашивает: Elena Filippova  

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый день! Вопрос в следующем: имеется двухкомнатная квартира, когда родится второй ребенок, хотим купить еще одну однокомнатную. В этом случае возможно использовать МК?

    • [13.12.2013 11:07]

      Добрый день, Елена. Да, вы сможете воспользоваться средствами материнского капитала для покупки квартиры, не зависимо от наличия у вас другого имущества.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [07.12.2013 00:08]

    Спрашивает: оксана Журавлёва 89627068651

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый вечер! Подскажите пожалуйста у нас общее долевая 3-х квартира на четверых (мама,папа,брат и я) по 1/4 доли. Хочу выкупить одну долю в счёт МК. Обратилась ПФР. Там сказали, что доля должна быть выделена в виде комнаты (натуре), договора купли продажи и какой-то отказ моих родственников от покупки доли и соглашение на продажу мне. Выделение комнат, то есть мне одну, маме другую, т.к у неё покупаю, а брату и отцом третью (площадь общая 73 кв.м). Куда нужно обратиться, чтобы сделали документы на выражение доли в натуре? Как составить договор купли продажи? И на самом деле какие нужны документы? Проживаем в Лен.обл в г.Гатчине. Спасибо.

    • [13.12.2013 11:37]

      Оксана, добрый день. ПФР действительно требует, чтобы имущество, купленное с использованием материнского капитала, имело четко определенные границы. Для оформления документов Вам необходимо обратиться к юристу. Ситуация достаточно сложная, в нескольких предложениях не возможно рассмотреть и, тем более, описать все нюансы. Вам необходимо обратиться к специалистам.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [02. 12.2013 19:47]

    Спрашивает: Светлана Юганова

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый день! На консультации в пенсионном фонде. Мне сегодня сказали, что можно воспользоваться материнским капиталом взяв потребительский кредит в банке , прописав в нем адрес квартиры покупаемой мною. И составив доп соглашение с банком, что кредит будет погашаться материнским капиталом. Так ли это? и в какой банк можно обратиться для заключения подобных договоров?

    • [04.12.2013 14:41]

      Добрый день, Светлана. Да вы сможете воспользоваться материнским капиталом в счет погашения кредита в том. числе потребительского, если Вам будет предоставлен именно целевой кредит — т.е. в кредитном договоре должна быть указана цель — на приобретение конкретного объекта недвижимости. Вы можете обратиться в любой Банк, в котором есть программы целевого потребительского кредитования (без оформления залога). Доп. соглашение не нужно будет оформлять, если в кредитном договоре сразу будут указаны все необходимые условия. Это вам необходимо будет уточнить в Банке.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [30.11.2013 00:25]

    Спрашивает: Антон Гаврилов 89263476047

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый день. Обязательно ли при покупке квартиры с использованием материнского капитала увеличивать площадь жилья или можно чуть уменьшить?

    • [04.12.2013 14:43]

      Добрый день, Антон. Не понятен вопрос. Для пенсионного фонда и по условиям программы площадь приобретаемого оъекта недвижимости не имеет значения.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [29. 11.2013 10:47]

    Спрашивает: Виктория Иванова  

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! У нас с мужем двое детей 13 и 4 г. На второго ребенка получен мат.капитал. Муж (собственник) с детьми происан в 3-х комнатной квартире, я (собственник) в однокомнатной. У моей мамы есть 3-х комнатная квартира, которая приватизирована на нее и моего брата. Я в приватизации не участвовала и хотела бы за счет мат.капитала купить долю в её квартире. Могу ли я это сделать? На кого должна быть оформлена эта доля?

    • [29.11.2013 13:46]

      Добрый день, Виктория. К сожалению, вы не сможете воспользоваться материнским капиталом в этом случае.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

      • [04. 12.2013 06:43]

        Спрашивает: Виктория Иванова  

        Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, почему не могу воспользоваться я? Из-за того что прописана не вместе с ребенком или какая-то другая причина? А может ли тогда воспользоваться мой муж, только долю выкупить у своей матери?

        • [04.12.2013 14:49]

          Добрый день, Виктория. Нет, ваша прописка и наличие имущества в данном случае не имеют значения. Важен именно сам объект, который вы планируете купить с использованием средств материнского капитала. Это должна быть квартира, либо жилой дом, а не часть квартиры или дома. Кроме того, вам необходимо будет оформить покупаемое жилье в собственность вас с супругом и ваших детей по условиям программы(т.е. иных собственников не должно быть по условиям программы).

          Оценка ответа автором вопроса

          ответ формальный, требующий уточнения

          ответ хороший, но не полный

          подробный и исчерпывающий ответ

  • [26. 11.2013 11:24]

    Спрашивает: Екатерина Екатерина 89170077936

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    С мужем живем в гражданском браке (есть сын 12 лет), живем в общежитии. Планируем второго ребенка. Сможем ли мы применить материнский капитал на покупку квартиры?

    • [29.11.2013 13:45]

      Добрый день, Екатерина.
      Да, сможете. Но при этом квартиру вы должны будете оформить только на Вас (маму) и детей.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [19.11.2013 17:36]

    Спрашивает: Наталья Веремчук

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    С мужем ждем прибавления в семье. Хотим до рождения ребенка взять в ипотеку квартиру. Оформить на двоих. У меня есть сын от первого брака. После рождения ребенка, хотим направить мат.капитал на погашения кредита. Как в этом случае оформляется недвижимость и через какие документы (дарение?).

    • [29.11.2013 13:43]

      Добрый день, Наталья.
      Для направления средств материнского капитала в счет погашения ипотечного кредита вам в пенсионный фонд необходимо будет предоставить помимо документов по кредиту (кредитного договора) так же нотариальное обязательство о последующем наделении собственностью ваших детей (т.к. разрешения на наделение долями несовершеннолетних во время пользования ипотечным кредитом вам банк вряд ли даст). Полный перечень документов вы сможете найти на сайте ПФР. После того, как вы полностью погасите кредит и снимите с квартиры обременение, вы сможете выполнить обязательство, выделив детям доли, например, по договору дарения.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [15. 11.2013 10:03]

    Спрашивает: Елена Иванова

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильно составить соглашение о реализации материнского капитала. Вчера обратилась в органы юстиции с договором дарения, сказали что не правильно. Сказали что нужно указать про сумму материнского капитала и поделить только на детей. На меня и мужа не обязательно. Правильно ли это? И как составить соглашение?

    • [29.11.2013 13:38]

      Добрый день, Елена. Вам сказали не правильно, квартира, купленная за счет средств мат. капитала должна быть оформлена на всех членов семьи (обоих супругов и всех детей), а не только на детей. Размер же долей вы должны определить по соглашению.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [13. 11.2013 07:09]

    Спрашивает: Фаина Ширшова  

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый день! У моего мужа есть потребительский кредит, который мы потратили на покупку дома, т.к своего жилья у нас не было. Сейчас я родила второго ребенка. Могу ли я воспользоваться материнским капиталом, чтобы погасить данную ссуду?

    • [13.11.2013 09:45]

      Добрый день, Фаина. Потребительский кредит возможно будет погасить средствами материнского капитала только в том случае, если в кредитном договоре четко указана цель кредита «на приобретение квартиры» либо «на строительство дома/квартиры».

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [11.11.2013 20:26]

    Спрашивает: Евгения Юхтенко  

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Добрый день! Наша семья состоит из четырех человек: я, муж и двое детей, возраст детей 5 и 6 лет. Я с детьми прописана в двухкомнатной квартире, собственником являюсь только я. Папа прописан отдельно. Хотим взять ипотеку и купить трехкомнатную квартиру. Могут ли нам отказать в выплате МК сочтя, что предыдущей жилплощади (двухкомнатной квартиры, в которой мы проживаем в настоящее время) нам вполне хватало, или этот нюанс (размер площади) не учитывается при выплате материнского капитала? За ранее благодарим за ответ!

    • [12.11.2013 09:36]

      Доброе утро, Евгения. Нет, Вам не могут отказать по этой причине. Для перечисления средств материнского капитала в счет оплаты квартиры документы в ПФР предоставляются только по приобретаемому имуществу и по кредиту. Т.е. совершенно не важно, какое имущество у вас в собственности находится в настоящее время. Так же для ПФР не имеет значения площадь приобретаемой квартиры и тем более площадь имеющейся.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [01. 11.2013 17:26]

    Спрашивает: юлия третьякова 79093279067

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    Могу ли я как то использывать остаток материнского капитала?

    • [05.11.2013 09:27]

      Доброе утро, Юлия. Вы можете распорядиться остатком материнского капитала так же как и его основной частью след. образом: частично оплатить покупку жилья (строительство), погасить ипотечный кредит, оплатить обучение детей, направить остаток на накопительную часть пенсии.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

      • [07.11.2013 20:49]

        Спрашивает: юлия третьякова 79093279067

        Cасибо за ответ! Но я бы хотела немного уточнить. К дому, который мы купили, была пристроена большая веранда, но она летняя и естественно ни чем не отапливалась. В проекте дома конечно же она есть. Мы решили ее снести и на ее же месте поставить пристрой и сделать в нем санузел. В этом случае мы сможем воспользываться остатком МК?
        Спасибо за ранее!

  • [30.10.2013 14:46]

    Спрашивает: Михаил Б  

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    Имею в 100% собственности земельный участок с домом, в доме прописана моя родственница. Могут ли у меня купить участок и дом за счет МК (не родственики) без выписки из дома моей родственницы? Спасибо.

    • [31.10.2013 11:03]

      Добрый день, Михаил. Покупатели смогут купить дом, используя материнский капитал, не выписывая никого из него. Однако новые собственники (после перехода права собственности) в любой момент могут выписать из дома Вашу родственницу.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [25. 10.2013 20:15]

    Спрашивает: Гаянэ Адамян 89283539262

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Была куплена комната под материнский капитал. Могу ли я взять ипотеку под залог этой комнаты? Или взять кредит под строительства дома под залог той же комнаты?

    • [28.10.2013 09:30]

      Добрый день, Гаянэ. С жилым помещением, купленным с использованием материнского капитала, собственники могут распоряжаться по своему усмотрению (продавать, передавать в залог и т.д.). Однако, если вы уже наделили собственностью в купленной комнате ваших детей, Вам необходимо будет подобрать программу и Банк, в котором нет ограничений на несовершеннолетних залогодателей.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [23. 10.2013 11:30]

    Спрашивает: Григорий Жук

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Мы хотим улучшить жилищные условия. После приобретения жилья хотим погасить кредит МК. Скажите нужно выделять долю обоим детям или только второму?

    • [24.10.2013 17:55]

      Добрый день, Григорий. Доли необходимо будет выделить не только детям (обоим) но и вам с супругой — это требование программы.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [22.10.2013 01:05]

    Спрашивает: Елена Швецова

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    В моей собственности имеется комната в трех комнатной квартире, купленная в браке. В собственности мужа есть двух комнатная квартира, также купленная в браке. Все члены моей семьи (я, муж и двое детей) живут и прописаны в доме, собственником которого является моя мама. Второму ребенку еще нет трех лет. Можем ли мы купить с использованием материнского капитала еще одну двух комнатную квартиру, не продавая имеющуюся недвижимость? Обязательно ли членам моей семьи прописываться в квартиру, купленную с использованием материнского капитала?

    • [24.10.2013 18:03]

      Добрый день, Елена. Можете купить, ничего не продавая. Прописываться в квартиру, купленную с использованием материнского капитала, необходимости нет, но собственниками этой квартиры должны быть вы с супругом и ваши дети (в долях, определяемых по соглашению).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [20. 10.2013 10:30]

    Спрашивает: Наталья Коннова  

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. У меня трое детей. Живу в Садовом Товариществе. Назначение дома жилое. Почему нельзя потратить Материнский капитал на улучшение жилищных условий?

    • [24.10.2013 18:01]

      Добрый день, Наталья. Не понятно, что вы подразумеваете под словосочетанием улучшений жилищных условий? Если это покупка другой квартиры — то вы сможете направить материнский капитал на это. Если это благоустройство вашего имеющегося дома (пристойка, переустройство и т.п.) — то вам необходимо обратиться в отделение пенсионного фонда, скорее всего, ваш вопрос так же положительно решится. В этом случае будет более значительный перечень документов, необходимо будет подтвердить факт реконструкции или строительства.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • 522

    [17. 10.2013 13:58]

    Спрашивает: Екатерина Никулина

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. У нас с мужем имеется ипотечный кредит, собственность общая совместная. Но! Основной заемщик муж, и в кредитном договоре фигурирует только он. Я подписывала договор поручительства, в кредитном договоре идут ссылки на него. Могу ли я воспользоватьс материнским капиталом на погашение части ипотечного кредита?

    • [24.10.2013 18:06]

      Добрый день, Екатерина. Если Ваш брак зарегистрирован в установленном законом порядке, то вы сможете погасить часть кредита средствами материнского капитала. Вашему супругу необходимо будет оформить нотариальное обязательство о последующем наделении (после погашения кредита и снятия обременения с квартиры) собственностью вас и ваших детей.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • 521

    [16. 10.2013 15:54]

    Спрашивает: Светлана Андреева 89150080124

    Вопрос для: Татьяна Андрианова

    Собираемся покупать квартиру с использованием средств материнского капитала, но ребенку еще только полгода. 1. Продавец квариры не против ждать получение денег по той доли которая оплачивается за счет мат.капитала. Можно ли в договоре купли-продажу, оформляемом в 2013 году, прописать что первая и часть оплачивается в 2013 году, а вторая часть за счет материнского капитала в 2016 году (когда ребенку исполниться 3 года). Не хочется оформлять кредит, да и пока в декр.отпуске банк мне его не оформит. 2. Может ли муж при оформлении договора купли-продажи написать отказ в выделение ему доли в кавартире и оформить квариру на меня и двоих детей?

    • [24.10.2013 18:09]

      Добрый день, Светлана. Такой договор можно оформить. В этом случае будет зарегистрирован залог на приобретенную вами квартиру в пользу продавца до момента полной оплаты. После проведения всех расчетов вам необходимо будет снять обременение, подав совместное заявление. И перед тем, как подавать договор на регистрацию вам необходимо будет его согласовать с пенсионным фондом — к таким договорам выставляется целый ряд требований.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

Популярные разделы

* Прием заявлений и документов на распоряжение средствами (частью средств) республиканского материнского капитала «Семья»

  • Выписка из постановления врачебной комиссии медицинской организации

    В случае направления средств на компенсацию расходов, связанных с оказанием ребенку (детям) высокотехнологичной помощи.


    Оригинал.

  • Выписка из санаторно-курортной карты

    В случае направления средств на компенсацию расходов санаторно-курортного лечения ребенка (детей).


    Оригинал.

  • Выписка из хозяйственной книги продавца

    В случае направления средств на компенсацию стоимости приобретенных сельскохозяйственных животных и птиц у физического лица, ведущего личное подсобное хозяйство.


    Оригинал.

  • Выписка о проведенной реабилитации

    В случае направления средств на компенсацию расходов, связанных с медицинской реабилитацией ребенка (детей) в медицинских учреждениях.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Выписка о проведенном лечении

    В случае направления средств на компенсацию расходов, связанных с оказанием ребенку (детям) высокотехнологичной помощи.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Выписка о проведенном санаторно-курортном лечении

    В случае направления средств на компенсацию расходов санаторно-курортного лечения ребенка (детей).


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Договор купли-продажи жилого помещения, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке

    В случае направления средств на оплату приобретаемого жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения.


    Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Договор купли-продажи с магазином на приобретение строительных материалов

    В случае направления средств на оплату приобретаемых строительных материалов на ремонта квартиры или ИЖС


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Договор купли-продажи сельскохозяйственной техники

    В случае направления средств на приобретение тракторов и сельскохозяйственных машин.


    Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Договор купли-продажи сельскохозяйственных животных и птиц

    В случае направления средств на компенсацию стоимости приобретенных сельскохозяйственных животных и птиц.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Договор купли-продажи транспортного средства

    В случае направления средств на приобретение транспортного средства.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией. Договор должен быть составлен у ИП или у ЮЛ, занимающихся таковой деятельностью с обязательным проставлением печати.

  • Договор на оказание платных медицинских услуг

    В случае направления средств на компенсацию расходов, связанных с оказанием ребенку (детям) высокотехнологичной помощи.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Договор на оказание платных образовательных услуг (заверенная образовательным учреждением)

    В случае оплаты предоставляемых образовательной организацией платных образовательных услуг по очной форме обучения ребенком (детьми)


    Оригинал.

  • Договор на оказание платных санаторно-курортных услуг

    В случае направления средств на компенсацию расходов санаторно-курортного лечения ребенка (детей).


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Договор об ипотеке, прошедший государственную регистрацию в установленном порядке

    В случае направления средств на оплату первоначального взноса при получении кредитов или займов (включая ипотечные) на приобретение или строительство жилья.


    Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Договор об оказании услуг на проведение ремонта

    В случае направления средств на оплату заключенного договора с подрядчиком на проведение ремонта квартиры или ИЖС.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Договор строительного подряда

    В случае направления средств на оплату работ по строительству объекта ИЖС на основании заключения договора подряда.


    Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Договор технического присоединения о проведении строительно-монтажных работ

    В случае направления средств на оплату приобретаемого оборудования и выполнения работ по подведению инженерных коммуникаций к ИЖС, находящемуся на безмозмездно предоставленном земельном участке гражданам, имеющим трех и более детей.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией

  • Документ об изменении фамилии, имени или отчества


    В случае если ФИО заявителя в паспорте отличается от предоставленных документов. Документ предоставляется по желанию.

  • Документ, подтверждающий принадлежность к гражданству РФ ребенка

    Для потверждения гражданства РФ ребенка, в случае если оба его родителей (один из родителей) или единственный его родитель имеет иное гражданство.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Документ, подтверждающий приобретение несовершеннолетним ребенком дееспособности в полном объеме

    В случае подачи заявления о распоряжении несовершеннолетним ребенком (детьми). Документ модет быть предоставлен по желанию заявителя.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Документы, подтверждающие приобретение материалов для ремонта

    В случае получения компенсации затрат, понесенных на ремонт жилого помещения.


    Оригинал.

  • Документы, подтверждающие фактически понесенные расходы

    В случае направления средств на оплату работ по строительству объекта ИЖС.


    Оригинал.

  • Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве

    В случае направления средств на оплату приобретаемого на основании договора долевого участия в строительстве жилого помещения


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Заявление

    В любом случае. Форма предоставляется специалистом Центра.


    Оригинал

  • ИНН получателя денежных средств

    При подаче заявления на компенсацию затрат для распоряжения средств материнского капитала. Документ может быть предоставлен по желанию заявителя, в случае непредставления документа, необходимы реквизиты ИНН получателя денежных средств (физического лица).


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Кредитный договор (договор займа) на приобретение или строительство жилья

    В случае направления средств на оплату первоначального взноса при получении кредитов или займов (включая ипотечные) на приобретение или строительство жилья.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Лицензия медицинской организации

    В случае направления средств на компенсацию расходов, связанных с оказанием ребенку (детям) высокотехнологичной помощи.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Лицензия на право осуществления образовательной деятельности

    В случае оплаты предоставляемых образовательной организацией платных образовательных услуг по очной форме обучения ребенком (детьми)


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Нотариальная доверенность на представителя

    В случае обращения представителя заявителя по доверенности.


    Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Паспорт представителя

    В случае обращения представителя заявителя по доверенности или законного представителя заявителя.


    Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Паспорт супруга

    В случае, если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или ремонт объекта индивидуального строительства осуществляется супругом лица, получившего сертификат.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Паспорт транспортного средства

    В случае направления средств на приобретение транспортного средства.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Правоустаналивающий документ или договор аренды на земельный участок

    В случае направления средств на компенсацию стоимости приобретенных сельскохозяйственных животных и птиц. Документ может быть предоставлен по желанию заявителя.


    Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Разрешение на строительство, оформленное на владельца сертификата (супруга владельца сертификата)

    В случае направления средств на оплату работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Разрешение органа опеки и попечительства о расходовании средств материнского капитала по выбранным направлениям

    В случае обращения представителя несовершеннолетнего — владельца сертификата. Документ модет быть предоставлен по желанию заявителя.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Расчетный счет подрядной организации

    В случае оплаты заключенного договора оказания услуг с подрядной организацией на проведение ремонта квартиры или ИЖС.


    Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Реквизиты лицевого счета образовательного учреждения

    В случае оплаты предоставляемых образовательной организацией платных образовательных услуг по очной форме обучения ребенком (детьми)


    Оригинал.

  • Реквизиты расчетного счета подрядной организации (поставщика)

    В случае направления средств на оплату приобретаемого оборудования и выполнения работ по подведению инженерных коммуникаций к ИЖС, находящемуся на безмозмездно предоставленном земельном участке гражданам, имеющим трех и более детей.


    Оригинал.

  • Реквизиты счета заявителя

    В случае направления средств на оплату работ по строительству объекта ИЖС на основании заключения договора подряда, перечислением на счет лица, имеющего сертификат


    Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Свидетельство ГРП/Выписка из ЕГРН

    В случае направления средств на оплату приобретаемого жилого помещения на основании договора купли-продажи жилого помещения. Документ может быть предоставлен по желанию заявителя.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Свидетельство о браке

    В случае, если стороной сделки либо обязательств по приобретению или строительству жилья является супруг лица, получившего сертификат, либо если строительство или ремонт объекта индивидуального строительства осуществляется супругом лица, получившего сертификат. Документ может быть предоставлен по желанию заявителя.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Свидетельство о государственной аккредитации образовательного учреждения

    В случае оплаты предоставляемых образовательной организацией платных образовательных услуг по очной форме обучения ребенком (детьми)


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Свидетельство о регистрации транспортного средства

    В случае направления средств на приобретение транспортного средства.


    Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Сертификат соответствия РФ к приобретаемой сельскохозяйственной технике

    В случае направления средств на приобретение тракторов и сельскохозяйственных машин.


    Оригинал и копия.Оригинал возвращается после сверки с копией.

  • Справка из образовательного учреждения, подтверждающая факт обучения ребенка

    В случае оплаты предоставляемых образовательной организацией платных образовательных услуг по очной форме обучения ребенком (детьми)


    Оригинал.

  • Справка о сумме, внесенной в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме

    В случае направления средств на оплату приобретаемого на основании договора долевого участия в строительстве жилого помещения


    Оригинал.

  • Справка от кредитора о размерах остатка основного долга и остатка задолженности по выплате процентов

    В случае направления средств на погашение долга и (или) уплату процентов по кредитам или займам (включая ипотечные) на приобретение жилья (за исключением штрафов, комиссий, пеней за просрочку исполнения обязательств по указаным кредитам или займам).


    Оригинал.

  • Счет на оплату

    В случае направления средств на оплату приобретаемого оборудования и выполнения работ по подведению инженерных коммуникаций к ИЖС, находящемуся на безмозмездно предоставленном земельном участке гражданам, имеющим трех и более детей.


    Оригинал.

  • Счет на оплату приобретаемого строительного материала на ремонт

    В случае направления средств на оплату приобретаемых строительных материалов на ремонт квартиры или ИЖС


    Оригинал

  • Технические условия на подключение жилого дома к инженерным сетям

    В случае направления средств на оплату приобретаемого оборудования и выполнения работ по подведению инженерных коммуникаций к ИЖС, находящемуся на безмозмездно предоставленном земельном участке гражданам, имеющим трех и более детей.


    Оригинал.

  • Уведомление о снятии гражданина с учета в качестве лица, имеющего право на предоставление земельных участков в собственность (аренду) бесплатно

    Оригинал и копия. Оригинал возвращается после сверки с копией.


    Предоставляется в случае, если заявитель желает распорядиться средствами РМК «Семья» в двойном размере

  • Форма 24-СХ

    В случае направления средств на компенсацию стоимости приобретенных сельскохозяйственных животных и птиц у юридческого лица, ведущего личное подсобное хозяйство.


    Оригинал.

  • Форма 3-фермер

    В случае направления средств на компенсацию стоимости приобретенных сельскохозяйственных животных и птиц, приобретенного у субъекта малого предпринимательства, основным видом которого является сельскохозяйственная деятельность, крестьянского (фермерского) хозяйства, а также физического лица, занимающегося предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, имеющего поголовье сельскохозяйственных животных.


    Оригинал

  • ЭКСТЕРР! Уведомление о сроке предоставления услуги (остается в центре «Мои Документы»)

    Оригинал. Форма предоставляется специалистом МФЦ.


    Предоставляется в случае, если услуга предоставляется по принципу экстерриториальности.

  • Материнский капитал на ремонт и реконструкцию жилья в 2021 году

    Часто семьи, уже имеющие жилье в собственности, надеются произвести ремонт и/или реконструкцию дома за счет средств материнского капитала, получаемого при рождении или усыновлении второго или последующего ребенка в семье. Материнский капитал на ремонт и реконструкцию — одно из самых запутанных и противоречивых направлений использования семейного капитала вплоть до 2017 года с момента начала действия программы в 2007 году. Здесь следует сразу отметить два момента:

    1. Использовать материнский капитал на ремонт квартиры или дома (капитальный ремонт, замена сантехники, поклейка обоев и т.п.) невозможно, так как закон о материнском капитале этого не предусматривает;
    2. Направлять материнский капитал на реконструкцию дома можно, но при этом должно быть соблюдено и документально зафиксировано условие увеличения жилой площади дома или иного жилого помещения.

    Итак, если Вы решили потрать материнский капитал на реконструкцию дома в 2017 году, то нужно соблюдать следующую последовательность действия:

    Шаг 1: Уясняем, что такое реконструкция

    Реконструкция жилья предусматривает проведение строительных работ для изменения существующих технико-экономических показателей дома и повышения эффективности использования помещения. Если Вы решите реконструировать дом, то Вы сможете реорганизовать объект, изменить габариты и технические показатели, произвести капитальное строительство, организовать пристройки, надстройки, разборку и усиление несущих конструкций, переоборудовать чердачное помещение под мансарду, построить и реконструировать инженерные системы и коммуникации.

    Но при применении материнского капитала обязательным условие будет являться, как уже упоминалось, увеличение жилой площади дома. Ремонтировать жилое помещение нельзя.

    Шаг 2: Определяем способ использования капитала на реконструкцию

    Семейный капитал на реконструкцию можно потратить только после трехлетия ребенка. Но если семья не желает пропускать данный срок и произвести все необходимые работы раньше, она вполне может рассчитывать на компенсацию понесенных затрат после трехлетия ребенка.

    Привлечение кредитных средств на реконструкцию дома возможно, но на досрочное погашение кредита капиталом (до трехлетия ребенка) не стоит рассчитывать, так как по закону досрочно погашаются лишь кредиты на приобретение и строительство жилья.

    При реконструкции дома все работы по закону должны производиться гражданами самостоятельно (без подрядчиков). При этом 50% средств капитала перечислят на банковский счет семьи сразу, а остальное — только после того, как будут произведены основные работы и не ранее, чем через 6 месяцев.

    Шаг 3: Собираем документы и обращаемся в Пенсионный фонд

    В Пенсионном фонде Вас попросят представить следующие документы:

    1. Копии личных документов, сертификата на капитал, документы о праве на земельный участок;
    2. Копию разрешения на реконструкцию жилья;
    3. Копию свидетельства о праве собственности на реконструируемый дом;
    4. Обязательство оформить дом в общую собственность всех членов семьи, если этого еще не сделано.

    На ремонт, на погашение ссуды, на автомобиль — перспективы развития программы «Семейный капитал»

    14 октября, Минск /Корр. БЕЛТА/. Программа «Семейного капитала» принесла ощутимый эффект, стимулировав рост числа многодетных семей. Эта мера господдержки будет развиваться и дальше: перспективные направления Министерство труда и социальной защиты постоянно обсуждает с заинтересованными ведомствами и главными бенефициарами помощи — семьями с детьми. О конкретных направлениях министр труда и социальной защиты Ирина Костевич поговорила сегодня на встрече с активом ОО «Белорусская ассоциация многодетных родителей» в городской ратуше, передает корреспондент БЕЛТА.

    В частности, за круглым столом подняты вопросы расширения направлений досрочного использования семейного капитала. Министр отметила, что норма, которая позволила закрепить саму возможность «разморозки» капитала, далась непросто. Но государство пошло навстречу многодетным. И сегодня практика показывает, что направления досрочного использования востребованы, особенно в сфере жилья. С 2015 года открыто почти 90 тыс. вкладов «Семейный капитал», на которых находится более $820 млн и более Br168 млн. Заявления на досрочное распоряжение средствами семейного капитала подали почти 24 тыс. многодетных семей, из них на строительство жилья — 22 тыс. семей (90,4%).

    «Но поступают обращения граждан с просьбами расширить направления: на погашение ссуды (займа) на строительство жилья, которые предоставляются организациями; на покупку доли жилого помещения; на ремонт квартиры; приобретение автомобиля отечественного производства и др. Со своей стороны скажу, что есть программа по приобретению автомобиля. Кроме того, пятиместный автомобиль для многодетной семьи — это как-то маловато. Хотя, пока папа работает, мама так может развезти всех детей по секциям и кружкам. Все это обсуждаемо, и хотелось бы услышать отклик по такой мере», — сказала Ирина Костевич.

    Также среди предложений встречаются варианты по расширению досрочного использования семейного капитала на платные медицинские услуги (в частности, на предоставление технических средств реабилитации, когда ребенок с инвалидностью), на оплату услуг дошкольного образования, в том числе в частных садиках. Некоторые просят дать возможность использовать семейный капитал в качестве дополнительного пособия: чтобы раз в полгода, например, со счета выделялась материальная помощь на решение тех или иных бытовых вопросов.

    От присутствовавших на встрече прозвучала и еще одна мысль: можно ли и семьям с двумя детьми рассмотреть какой-то формат выделения семейного капитала. Прежде всего для улучшения жилищных условий.

    Все предложения, поступающие в Минтруда и соцзащиты и высказанные в том числе на встрече, будут еще обсуждаться.-0-

    На что и как потратить материнский капитал в 2021 году | 74.ru

    Ремонт и автомобиль

    В последнее время обсуждается идея расширить возможности распоряжения материнским капиталом. Такие инициативы действительно есть. Идея с тратой маткапитала на ремонт жилья принадлежит ОНФ. Совсем недавно организация направила предложение в правительство. Но пока его еще не одобрили, и законы соответствующие не приняли. А если и соберутся принимать, то его будут дорабатывать. Как ранее объяснила Сети городских порталов эксперт ОНФ Татьяна Буцкая, нужно будет регламентировать порядок ремонта, создать реестр операторов и прописать варианты того, что можно отремонтировать. Одним словом, даже если законопроект разработают и примут, купить обои за счет маткапитала вряд ли получится.

    Татьяна Буцкая — эксперт ОНФ, учредитель и председатель Совета матерей России.

    Что касается инициативы тратить маткапитал на покупку авто, то она продвинулась немного дальше — даже законопроект соответствующий внесен в Госдуму. В пояснительной записке к нему говорится, что автомобиль особенно необходим семьям, имеющим нескольких детей.

    — Он может использоваться для проведения семейного отдыха, доставки детей в дошкольные, лечебные и учебные заведения. Повышение мобильности, экономия времени, появление новых вариантов проведения досуга, в том числе внутренний туризм, смогут существенно повысить качество жизни таких семей, — объясняют авторы законопроекта.

    Естественно, с покупкой авто тоже всё будет непросто. Во-первых, его нужно будет купить в общую собственность детей, во-вторых, авто должно стоить не больше миллиона, в-третьих, если в течение трех лет продать автомобиль — деньги за него нужно будет вернуть обратно. Есть еще ограничения по мощности двигателя (не больше 125 л. с.) и количеству пассажирских мест (не меньше 3).

    Само наличие законопроекта, впрочем, еще ни о чем не говорит — лежит он в Госдуме с октября 2019 года. Правда, в этом году появились новые сторонники у этой идеи — ее поддержал Минпромторг.

    4 способа оплаты ремонта дома

    Как могут знать давние читатели DoughRoller, мы с мужем пошли по пути к домовладению несколько нестандартно. Короче говоря: мы владеем дуплексом площадью 2400 квадратных футов в Индианаполисе и не имеем ипотеки. Но у нас с до еще предстоит проделать значительный объем работы, почти через три года.

    Владение фиксатором верха было забавным путешествием для нашей семьи, но не всегда было легким. Помимо того, что мы не всегда имеем проточную воду и никогда не устанавливали центральный кондиционер, нам также пришлось придумать, как профинансировать весь ремонт, который необходим нашему дому.

    Я рад сообщить, что мы на правильном пути. Вскоре мы закроем ипотеку, которая позволит нам платить подрядчикам за завершение остальной части работ по дому.

    Пройдя через этот процесс, я немного узнал о вариантах финансирования фиксации верха. И есть много отличных вариантов. К сожалению, многие покупатели и домовладельцы просто не знают об этих возможностях. Если вы хотите купить верхний ремонт или отремонтировать свой нынешний дом, вот четыре отличных варианта, которые стоит рассмотреть:

    Как платить за ремонт дома

    1.Наличные или кредитная карта

    Я знаю, что наличные и кредитные карты кажутся противоположными. Но для наших намерений и целей в аналогичных ситуациях вы использовали бы наличные деньги или кредитную карту. Это варианты финансирования только , если ремонт, который вам нужно сделать, является недорогостоящим.

    Вы можете выполнить множество проектов по ремонту дома с добавленной стоимостью за относительно небольшую сумму денег. Например, покраска — дешевый способ улучшить внешний вид вашего дома. Или вы можете положить новый пол в крошечной ванной, чтобы модернизировать ее.Эти обновления могут стоить всего пару тысяч долларов.

    В этой ситуации, вероятно, нет смысла проходить длительный второй процесс ипотеки или рефинансирования. Вместо этого вы можете либо заранее накопить наличные, либо использовать начальную кредитную карту с годовой процентной ставкой 0%, чтобы оплатить ремонт заранее.

    Если вы все же решите использовать кредитную карту, просто будьте абсолютно уверены, что вы ее выплатите, прежде чем начнете платить проценты.

    Наличные и кредитная карта — не лучший вариант финансирования вашего ремонта, особенно если вы планируете ремонт своего дома на несколько тысяч долларов.В этом случае обратите внимание на следующие три варианта, чтобы получить более выгодную сделку.

    2. Вторая ипотека

    По словам ипотечного кредитора Джеймса Дикса, кредитная линия собственного капитала (HELOC) или заем собственного капитала могут быть подходящими вариантами для финансирования мелкого ремонта дома. HELOC — это возобновляемая ссуда на ваш дом, то есть она работает как кредитная карта, по которой вы можете потратить кредитную линию и выплатить ее несколько раз в течение срока ссуды. С другой стороны, ссуды под залог собственного капитала представляют собой срочные ссуды с фиксированной ставкой.

    Оба эти варианта технически являются второй ипотекой. Если вы задолжали 100 000 долларов за свой дом, но его стоимость составляет 150 000 долларов, вы можете взять ссуду HELOC или ссуду под залог собственного капитала на сумму до 90% (а иногда и 95%) собственного капитала вашего дома — в данном примере 35 000 долларов. Эти ссуды идут с залогом вашего дома, поэтому в случае невыполнения обязательств банк сможет лишить вас права выкупа вашего дома так же, как и при обычной ипотеке.

    Воспользуйтесь нашим бесплатным калькулятором ипотечного кредита, чтобы рассчитать ежемесячный платеж по ипотеке.

    Это может показаться немного пугающим, но использование дома в качестве залога дает вам доступ к более низким процентным ставкам.Кроме того, проценты, которые вы платите по второй ипотеке, обычно имеют право на вычет налога на проценты по ипотеке, как и проценты, выплачиваемые по обычной 15- или 30-летней ипотеке.

    Кредит под залог собственного капитала может показаться более безопасным, но Дикс рекомендует домовладельцам сначала изучить HELOC. Это в основном потому, что процентные ставки по HELOC сейчас очень низкие. Ссуды под залог собственного капитала обычно имеют более высокую процентную ставку.

    С другой стороны, HELOC обычно имеют переменные процентные ставки. «Процентные ставки сейчас благоприятные, — сказал Дикс, — но процентная ставка обычно привязана к прайс-листу.И хотя сейчас прайм низкий, у нас есть все основания полагать, что прайм вырастет в ближайшие годы ».

    Его практический совет для потребителей? Не берите вторую ипотеку, особенно с плавающей ставкой, если вы не сможете погасить ее в течение следующих трех лет.

    Ресурс : получите расценки на HELOC от LendingTree за считанные минуты

    Когда это хороший вариант? Если у вас есть собственный капитал, накопленный в вашем доме, и вы можете окупить затраты на ремонт в течение нескольких лет, HELOC может быть для вас хорошим вариантом.Поскольку у HELOC обычно очень низкие затраты на закрытие, это также хороший вариант, если вы знаете, что скоро выйдете на рынок, чтобы продать. Вам больше не придется беспокоиться о том, что вы окупитесь на тысячи долларов на закрытие сделок.

    Если вы предпочитаете стабильность и более длительный срок ссуды под залог недвижимости, а не HELOC, вы можете вместо этого рассмотреть вариант №3: он также может помочь вам задействовать текущий капитал вашего дома, но, скорее всего, это будет связано с меньшими затратами. процентная ставка.

    3. Рефинансирование наличными

    При рефинансировании наличными вы рефинансируете свой дом и снимаете наличные при закрытии.Как и в случае второй ипотеки, этот вариант будет работать только в том случае, если в настоящее время у вас есть собственный капитал в вашем доме. Условия различаются, но обычно вы можете взять в долг от 80% до 90% от текущей стоимости вашего дома.

    С рефинансированием с выплатой наличных средств, сказал Дикс, «[вы] собираетесь получить фиксированную ставку, фиксированный срок. Вы собираетесь получать низкие выплаты, потому что вы можете потратить на это до 30 лет «. Это может высвободить деньги, которые вы сможете потратить на другие дела, включая инвестиции или выплату долга с более высокими процентами.

    С другой стороны, вам придется оплатить заключительные расходы по этому типу ссуды. «При типичном рефинансировании, — сказал Дикс, — ваши [заключительные расходы] составляют где-то около 2200 долларов, в зависимости от кредитора». Это также зависит от стоимости вашего кредита, от того, решите ли вы платить баллы при закрытии, и других факторов. Затраты на закрытие при рефинансировании с выплатой наличных могут быть аналогичны тем, которые вы ожидаете заплатить при покупке дома.

    Однако есть некоторые варианты рефинансирования с выплатой наличных, которые не требуют затрат на закрытие.В этом случае вы, по сути, переводите затраты, которые вы бы заплатили при закрытии сделки, на несколько более высокую процентную ставку. Если вы не планируете оставаться в своем доме надолго, как мы вкратце обсудим ниже, лучшим вариантом может быть ссуда без предоплаты.

    Когда это хороший вариант? Если в вашем доме накоплен капитал, но пришло время его отремонтировать, рефинансирование с выплатой наличных может быть очень хорошим вариантом. Если у вас приличный кредитный рейтинг и 80% капитала, вы получите хорошую процентную ставку и избежите оплаты частного ипотечного страхования (PMI).

    Плюс, рефинансирование за наличные может быть отличным вариантом для домашних мастеров. При варианте № 4 вам, вероятно, придется заплатить подрядчику хотя бы часть затрат на ремонт. При рефинансировании с выплатой наличных банк просто вручает вам большой жирный чек при закрытии сделки. Вы можете делать с этим все, что захотите, будь то оплата подрядчика за модернизацию вашей ванной комнаты или вкладывание капитала в создание колоды.

    Итак, что, если у вас нет в вашем доме, потому что он отчаянно нуждается в ремонте? Или что, если вы хотите взять ссуду на новый для вас дом с хорошим ремонтом? В этом случае нужно смотреть на вариант №4.

    4. Ссуды на ремонт

    Ссуды на ремонт — это продукты, созданные специально для ремонтников. Они бывают двух основных «вкусов», о которых мы подробно расскажем ниже. Но их объединяет то, что вы фактически занимаетесь под будущую оценочную стоимость вашего дома , что дает вам больше денег для работы по ремонту.

    В качестве примера я приведу ситуацию с ремонтом моей семьи.

    Прямо сейчас наш дуплекс наполовину жилой.Половина, в которой мы живем, в основном закончена, за исключением того, что она не обрезана, и большая часть гипсокартона не окрашена. Другая половина, с другой стороны, обнажена до шпилек и все еще полна остатками гипса, токарных станков и угольной пылью. В таком состоянии в нашем доме, наверное, работает около 35000 долларов. Несмотря на то, что мы полностью владеем им, мы не могли получить достаточно денег за счет рефинансирования наличными, чтобы завершить оставшуюся часть нашего огромного ремонта.

    Итак, мы работаем над ссудой на ремонт. Недавно к нам домой приехал оценщик, и мы вручили ему новый план этажа (потому что дуплекс станет единым) и список предлагаемых ремонтов.Он осмотрел дом и сказал, что после завершения всех ремонтов дом будет стоить около 105 000 долларов.

    Итак, мы занимаем 105 000 долларов. С помощью ссуды, которую мы рассматриваем, мы могли бы взять до 110% стоимости дома или 115 500 долларов на ремонт. Это намного больше, чем нам нужно!

    Этот заем под будущую стоимость дома работает и для новых покупателей. Допустим, вы нашли на рынке фиксатор верха, который в настоящее время стоит 50 000 долларов, но когда вы закончите с ним, он будет стоить 100 000 долларов.Вы можете оформить один из указанных ниже типов ипотеки на сумму от 90 000 до 50 000 долларов, чтобы покрыть покупную цену дома, и 40 000 долларов, чтобы пойти на ремонт.

    Ссуды на ремонт, как и другие перечисленные выше варианты финансирования, имеют свои плюсы и минусы. Во-первых, по словам Дикса, «[обычно] у них будет немного более высокая процентная ставка, и у них будут немного более высокие затраты на закрытие сделки». Это верно в отношении обоих типов ссуд на ремонт, и это, безусловно, то, что нужно учитывать при выборе способов воплотить в жизнь свою мечту о постоянном ремонте.

    Какие типы ссуд на ремонт лучше всего подходят для вас?

    Fannie Mae HomeStyle

    Эта опция позволяет вам взять в долг до 417 000 долларов для вашего дома. Это обычная ссуда, а это значит, что требования по кредиту довольно жесткие, и вам нужен первоначальный взнос. Вы можете взять взаймы более 80% будущей стоимости дома, но лучше отложить 20%, если это возможно.

    HomeStyle — самый дешевый из этих двух доступных вариантов ссуды на ремонт.Но у него есть одно важное предостережение: вы можете использовать только до 50% будущей стоимости дома для ремонта.

    В нашем случае это выбило вариант HomeStyle. Наша будущая оценочная стоимость составляет 105 000 долларов, и у нас есть более 52 500 долларов на ремонт, которые необходимо покрыть. Но если может претендовать на HomeStyle, Dix рекомендует это. Кредит предоставляется с более высокими процентными ставками, и вам не нужно платить PMI, если у вас есть как минимум 20% собственного капитала в вашем доме.

    FHA 203 (k)

    Программа 203 (k) находится в ведении FHA, что означает, что у нее более низкие кредитные требования, чем у обычной ссуды HomeStyle.Однако Дикс говорит, что «поскольку это программа FHA, в ней предусмотрены авансовые взносы по ипотечному страхованию, а также ежемесячный взнос по ипотечному страхованию, который сохраняется на весь срок действия ссуды». Единственный способ избежать ежемесячной выплаты PMI по ссуде FHA — это рефинансирование позже.

    Тем не менее, если вам нужно серьезно улучшить свой дом, 203 (k) может быть вашим единственным вариантом (поскольку он наш!). Если вы планируете остаться в своем доме на продолжительное время на быстро развивающемся рынке, возможно, вы сможете окупить высокие затраты на FHA.Просто постарайтесь как можно скорее отказаться от этих платежей по PMI!

    Заем FHA 203 (k) имеет два разных варианта. Во-первых, упрощенная или ограниченная 203 (k) покроет расходы на ремонт до 30 000 долларов, а ремонт не может включать в себя структурный ремонт или ремонт, связанный с охраной здоровья и безопасности. Оптимизированный кредит дешевле и проще в администрировании, так как не требует нескольких проверок во время ремонта.

    Обычный или полный 203 (k) более сложен, но он может охватывать любые виды работ, включая структурный ремонт.При полных 203 (k) предел общей суммы ипотеки зависит от местоположения. Здесь вы можете узнать, сколько вы могли бы занять по ссуде 203 (k).

    Но с полными 203 (k) вы можете использовать столько ссуды, сколько необходимо для покрытия затрат на ремонт. В нашем случае вся наша ссуда состоит из затрат на ремонт!

    Вы также можете взять взаймы до 110% от будущей оценочной стоимости вашего дома, хотя это не рекомендуется. Кредиторы предпочитают, чтобы вы не превышали 95% будущей стоимости дома.Предел в 110% — это временная мера для малообеспеченных домовладельцев, которым необходимо провести необходимый ремонт, связанный с охраной здоровья и безопасности, чтобы остаться в своих домах.

    Когда это хороший вариант? Если вы хотите провести капитальный ремонт или ваш дом в нынешнем состоянии не стоит многого, просмотрите ссуду на ремонт. Возможность взять взаймы под будущую оценочную стоимость вашего дома — отличный способ для капитального ремонта. Однако снова рассмотрите оба варианта ссуды.

    Если вы можете претендовать на HomeStyle, это, скорее всего, сэкономит вам деньги и некоторые расходы на выплату процентов.В противном случае FHA 203 (k) — хороший выбор, и вы всегда можете рефинансировать более дешевую обычную ипотеку через несколько месяцев (или лет) после завершения ремонта.

    Одно предостережение: когда следует ремонтировать

    Теперь, когда вы знаете , как финансировать ремонт вашего дома, важно понимать , когда вам следует отремонтировать. Дикс сказал: «Продолжительность времени, в течение которого [вы] планируете оставаться в доме, должна быть важной переменной в отношении того, какой вид ссуды [вы] должны сделать или должны [вы] предоставить ссуду без конечных затрат».

    Суть в том, чтобы думать о безубыточности. Если вы вкладываете десятки тысяч долларов в свой дом, но у вас все еще будет не менее 80% капитала, когда вы закончите, вы можете очень быстро окупиться. Фактически, вы, скорее всего, могли бы продать дом, сразу же вернув свои деньги.

    Но если вы собираетесь увеличить свой капитал до 90% или более, подумайте над тем, чтобы вложить деньги в ремонт своего дома, особенно если вы думаете, что будете продавать в ближайшие пять лет.

    Dix порекомендовала проверить в Интернете, какие ремонтные работы приносят наибольшую пользу в вашем районе, а затем сосредоточиться на этих ремонтах. «Как правило, — сказал он, — кухни, ванные и добавление квадратных метров — вот где вы получаете максимальную отдачу от вложенных средств. . . Наименее выгодно то, что нужно делать, но это не сексуально. Крыши, водопровод, электричество, системы вентиляции и кондиционирования и т. Д.

    В случае сомнений обратитесь к местному оценщику или риелтору, если ваша цель — облегчить продажу вашего дома по более высокой цене.

    С другой стороны, если вы, как и моя семья, планируете на долгое время использовать свой фиксирующий верх, сделайте ремонт, который вы хотите сделать, если он соответствует 80% будущей оценочной стоимости вашего дома. Пока вы держите себя на этом пороге 80% или немного выше, если необходимо, вы, вероятно, хорошо инвестируете в ремонт своего дома.

    Когда ремонт становится ремонтом? — Прирост капитала и улучшения капитала

    Контрольным показателем для расчета прироста капитала в вашем подразделении является определение основы ваших затрат в подразделении.Базовая стоимость для кооперативных и кондоминиумов рассчитывается на основе первоначальной покупной цены акций или паев плюс капитальные улучшения, произведенные в течение всего периода владения активом.

    Элиот Лебенхарт, партнер бухгалтерской фирмы KVLSM, расположенной в Вудбери, штат Нью-Йорк, объясняет, как рассчитывается прирост капитала от основного места жительства — включая кооперативы и кондоминиумы — в соответствии с действующим налоговым законодательством: «Цена продажи, минус комиссионные и прочие затраты на закрытие за вычетом вашей базовой закупочной цены плюс капитальные улучшения.Разница между ними — ваш прирост капитала ». Лебенхарт говорит: «Если это основное место жительства, и вы не замужем и прожили в нем два года из последних пяти, вы можете исключить 250 000 долларов из налога на прирост капитала. Если вы состоите в браке и подаете документы совместно, исключение увеличивается до 500 000 долларов «.

    Уход за недвижимостью сейчас явно поможет вам снизить налоги в будущем. Допустим, вы одиноки и 15 лет назад заплатили 400 000 долларов за свою квартиру, а сегодня продали ее за 900 000 долларов, что привело к затратам на закрытие сделки на сумму 100 000 долларов.Ваш базовый будет составлять 900 000 долларов минус эти 100 000 долларов. Ваша базовая стоимость в собственности будет составлять 400 000 долларов; 900 000 долларов минус 100 000 долларов минус первоначальная цена покупки в 400 000 долларов. Ваше исключение составит 250 000 долларов, что приведет к налогооблагаемой прибыли в размере 150 000 долларов. При текущих 15% налог на прирост капитала составит 22 500 долларов.

    Теперь, используя тот же пример, предположим, что вы дважды устанавливали новую кухню и ванную комнату в течение 15 лет, которые вы называли домом, по цене 30 000 долларов каждый раз, в результате чего в общей сложности капитальные улучшения составили 60 000 долларов.Вы также должны вычесть эти 60 000 долларов из своей базы — таким образом, 900 000 долларов минус 100 000 долларов на закрытие затрат и минус 60 000 долларов на капитальные улучшения для налогооблагаемой базы в 340 000 долларов, что дает налогооблагаемую прибыль в размере 90 000 долларов и налог в размере 13 500 долларов — экономия 9 000 долларов .

    Что представляет собой улучшение капитала?

    Фактически вопрос заключается в том, «Что представляет собой улучшение капитала для целей расчета налогов на прирост капитала?» По данным houselogic.com: «Капитальное улучшение увеличивает стоимость вашего дома, в то время как ремонт, не отвечающий критериям, просто возвращает что-то в первоначальное состояние. Согласно IRS, капитальные улучшения должны длиться более одного года и повышать ценность вашего дома, продлевать его жизнь или адаптировать его для новых целей ».

    Налоговый департамент штата Нью-Йорк поясняет: «Капитальное улучшение — это любое добавление или изменение недвижимого имущества, которое отвечает всем трем из следующих условий: оно существенно увеличивает стоимость недвижимого имущества или значительно продлевает срок его полезного использования. недвижимость; Он становится частью недвижимости или навсегда прикрепляется к настоящему

    .

    имущества, вывоз которого может нанести материальный ущерб самому имуществу или предмету; Он предназначен для постоянной установки.«Так, например, строительство террасы, установка водонагревателя или установка кухонных шкафов — все это проекты капитального ремонта. Ремонт сломанной ступеньки, замена термостата на водонагревателе или ремонт существующих шкафов — все это примеры налогооблагаемого ремонта и ремонтные работы.

    Эндрю Сгро — менеджер по аудиту в бухгалтерской фирме Prager Metis, CPA LLC, офисы которой находятся как в Нью-Йорке, так и на Лонг-Айленде. Он объясняет простым языком: «Основное различие заключается в том, является ли добавление постоянным или структурным улучшением и увеличивает общую стоимость собственности.Замена одного холодильника не является капитальным улучшением. Замена всей кухни есть. Предстоит большой объем работы ».

    Sgro также подчеркивает, что если вы работаете в своей квартире, ведите учет! Они могут вам понадобиться, если IRS когда-либо поставит под сомнение вашу базу прироста капитала. Сохраняйте квитанции на все купленное и копии ваших контрактов с подрядчиками. Хотя IRS редко проверяет эти типы налоговых деклараций, если они все же решат проверить вас, вам потребуются доказательства того, что вы сделали и сколько это стоило.Sgro указывает, что для того, чтобы потребовать проведения проверки, налогоплательщик должен поднять красный флаг. Что представляет собой красный флаг? По словам Сгро, «если вы некоторое время назад заплатили за дом 500 000 долларов и заявили, что недавно вложили еще 1 миллион долларов в его модернизацию, IRS может присмотреться к нему».

    Стоимость доступного жилья: вырисовывается карандашом?

    В США не хватает доступного жилья.
    На каждые 100 домохозяйств с крайне низким доходом приходится всего 29 адекватных, доступных и доступных квартир для сдачи в аренду.Это означает, что двое родителей, которые работают на работе с минимальной заработной платой, могут годами ждать, чтобы найти безопасное и доступное место для проживания со своими двумя детьми. Почему при таком высоком спросе застройщики не спешат строить доступные квартиры?

    Оказывается, строительство доступного жилья не является особенно доступным. Фактически, существует огромный разрыв между стоимостью строительства и обслуживания этих зданий и арендной платой, которую может платить большинство людей. Без помощи слишком скудных государственных субсидий на создание, сохранение и эксплуатацию доступных квартир строительство этих домов часто невозможно.Этот инструмент помогает объяснить, почему.

    Почему есть зазор?

    Разработка стоит больших денег. Застройщики полагаются на ссуды и другие источники для финансирования строительства до того, как люди переедут и начнут платить арендную плату. Но девелоперы могут получить эти ссуды и источники капитала только в том случае, если разработка принесет достаточно дохода, чтобы выплатить ссуды и выплатить прибыль инвесторам. Разрыв между суммой, которую здание, как ожидается, будет получать от арендной платы, и суммой, которую застройщики должны будут заплатить кредиторам, и инвесторы могут остановить строительство доступного жилья еще до того, как оно начнется, оставляя мало вариантов для миллионов семей с низкими доходами, ищущих безопасное и доступное жилье. дома.

    Проблема еще более сложна, если учесть самых бедных жителей. Во многих местах арендная плата, которую могут платить самые бедные семьи, слишком мала, чтобы покрыть расходы на эксплуатацию многоквартирного дома, даже если бы застройщики могли построить это здание бесплатно.

    Чтобы проиллюстрировать эту проблему, мы изучили данные по району метро Денвера, который испытывает рост спроса на арендное жилье, но не является городом с традиционно высокой стоимостью. Условия аренды жилья в Денвере в значительной степени репрезентативны для других городов США.

    использует

    Строительство зданий стоит денег: для разработчиков, эти затраты часто называют использованием. Первый крупный объект использования — это земля, которую девелоперы планируют построить, так называемая стоимость приобретения. В некоторых случаях застройщики могут использовать государственные земли для строительства доступного жилья. Но когда такой вариант недоступен, застройщик мало что может сделать для снижения стоимости земли.

    Имитация подаренной государственной земли

    Следующая крупная стоимость развития — строительство.Хотя застройщик может принять некоторые решения по минимизации затрат на строительство, они во многом определяются рыночными силами. Затраты на строительство различных объектов недвижимости в Денвере, которые мы проанализировали, варьировались от 8,8 до 17,6 млн долларов, что делало строительство самым крупным разовым объектом использования.

    Третье использование, которое следует учитывать, — это плата за разработку. Эта плата встроена в расчет затрат на разработку, потому что разработчик использует ее для оплаты всех затрат на ведение бизнеса: наем персонала, управление офисом, поиск новых возможностей и многое другое.В конце концов, разработчики не могут строить, если они не собираются зарабатывать деньги на проекте. Застройщики доступного жилья могут отложить выплату части гонорара, оставив больше денег для покрытия затрат на строительство. Затем разработчики возмещают отсроченную часть комиссии по мере выплаты арендной платы с течением времени. Это, конечно, предполагает, что разрыв в конечном итоге будет закрыт, что здание построено и что оно успешно функционирует в течение многих лет.

    Хотя это три важных использования, которые должен учитывать застройщик, другие расходы включают: плату за проектирование, проценты по строительному кредиту, постоянные комиссии за финансирование, резервы и плату за управление проектом.

    Источники

    Чтобы покрыть расходы на строительство и эксплуатацию жилого дома, застройщики полагаются на несколько различных источников денег. Один из важных источников — это долги. Застройщики занимают деньги у кредиторов в зависимости от суммы, которую они смогут выплатить со временем.

    Хотя нынешний рынок влияет на условия кредита, маловероятно, что девелоперы когда-либо получат кредит, достаточно большой, чтобы закрыть этот пробел.

    Чтобы продемонстрировать это, мы смотрим на уровень вакансий, который обычно является индикатором силы рынка.В условиях слабого рынка заполнение квартиры может занять больше времени после выезда арендатора, поэтому можно ожидать более высокого уровня вакантных площадей. Ремонт квартиры между жильцами и другие факторы также могут продлить свободное пространство. Поскольку размер ссуды основан на будущей арендной плате, которую, как ожидается, принесет здание, более низкий уровень вакантных площадей — и, как следствие, увеличение дохода — должны увеличить размер ссуды. Ниже вы можете отрегулировать долю вакансий, чтобы увидеть, как она влияет на разрыв.

    Доля вакансий

    Помимо ссуды, девелоперы могут финансировать развитие за счет налоговых льгот или грантов.Однако эти источники содержат оговорки. Налоговые льготы, на которые имеет право здание, зависят от того, сколько стоит его создание и от того, какую арендную плату застройщик планирует взимать по отношению к среднему доходу в этом районе. Кроме того, федеральные, государственные и местные органы власти имеют ограниченные суммы налоговых льгот и грантов, поэтому даже если проект соответствует требованиям, финансирование не гарантируется.

    Устранение разрыва

    Можем ли мы закрыть этот пробел … более крупными займами?

    Здесь справедливо спросить: если не хватает грантов или налоговых льгот, почему бы застройщикам просто не взять более крупные ссуды, чтобы сдвинуть здание с мертвой точки?

    Короче говоря, кредиторы не позволят (и не должны) им этого допустить.Размер ссуды, которую предоставит банк, зависит от чистого операционного дохода проекта (NOI) или суммы денег, которую он ожидает получить от арендной платы после учета операционных расходов.

    Кредиторы используют NOI для расчета суммы долга, которую застройщик сможет разумно выплатить, учитывая проценты и признавая, что застройщику все еще нужен некоторый денежный поток для покрытия непредвиденных расходов.

    Но если арендная плата будет установлена ​​по ставкам, которые может позволить себе работающая семья, этот NOI будет довольно низким.Это может быть даже меньше нуля, если операционные расходы превышают выручку. Чем ниже NOI, тем меньше размер кредита.

    Можем ли мы сократить разрыв … с помощью большего количества квартир?

    Итак, если вам нужен более высокий NOI, чтобы получить более крупный кредит, почему бы не добавить больше квартир в свое здание, чтобы увеличить NOI? Хотя это приведет к увеличению затрат на строительство, некоторые затраты, такие как стоимость приобретения и плата за управление проектом, могут остаться прежними или увеличиваться медленнее, что поможет сократить разрыв.Вы можете видеть это справа: разрыв для 100-квартирного здания пропорционально меньше.

    Однако есть некоторые предостережения. Первый вопрос экономики. Одним из больших преимуществ строительства дома с большим количеством квартир является то, что налоговые льготы могут быть более рентабельными. Но то, что ваш проект имеет право на налоговые льготы, не всегда означает, что вы их получаете. Нажмите кнопку ниже, чтобы узнать, что произойдет, если вы не получите налоговую скидку.

    Налоговые льготы для 100-квартирного дома

    Остальные предостережения носят практический характер.Учтите, во-первых, что добавление дополнительных квартир полезно только в том случае, если застройщики могут их заполнить, что может быть возможно в крупных городах, но сложнее по мере удаления от густонаселенных городских районов. Кроме того, создание больших сообществ доступного жилья имеет свои социальные и экономические недостатки, особенно если оно непреднамеренно отделяет семьи с низкими доходами от остальной части сообщества. Все зависит от масштабов и формы конкретного места.

    Можем ли мы сократить разрыв … более высокой арендной платой?

    Повышение арендной платы с жителей может показаться очевидным решением, поскольку это означает более высокий доход от собственности, что приводит к увеличению кредита.Но когда доступное жилье перестает быть доступным?

    Чтобы здание могло претендовать на налоговые льготы, квартиры должны быть доступны семьям, зарабатывающим не более 60 процентов от среднего дохода по району (AMI). Кроме того, многие субсидии на аренду предназначены для семей с очень низким доходом или тех, кто зарабатывает менее 30 процентов AMI.

    Текущий стандарт заключается в том, что семья должна платить за аренду не более 30 процентов своего семейного дохода. Все, что угодно, больше не доступно.

    Чтобы сделать квартиру доступной для семьи из трех человек с крайне низким доходом, вы можете взимать не более 540 долларов в месяц. Вы можете взимать до 1081 доллара за семью из трех человек и по-прежнему иметь право на налоговые льготы, но теперь вы рискуете не допустить жителей с крайне низким доходом, таких как родитель двух детей, зарабатывающих 21 125 долларов в качестве кассира в розничной торговле.

    Учтите, что в Денвере AMI для семьи из трех человек составляет 72 100 долларов, поэтому получение 60 процентов AMI означает, что семья заберет домой 43 260 долларов; 30 процентов AMI означает, что семья зарабатывает 21 630 долларов.Женатый телемаркетер в Денвере заработал бы 36 544 доллара — чуть меньше 60 процентов AMI на семью из двух человек. Человек, работающий полный рабочий день, но получающий минимальную заработную плату, которая в Колорадо немного выше федерального минимума, будет чуть выше 30 процентов AMI, но все же значительно ниже 60 процентов.

    Используйте переключатели ниже, чтобы увидеть эффект повышения арендной платы. Вы можете повысить арендную плату, либо ориентируясь на арендаторов с более высоким (но все же низким) доходом, прося арендаторов платить большую часть своего дохода в счет арендной платы, либо и то, и другое.

    60% Арендаторы AMI

    50% дохода семьи идет на аренду

    Итак … как мы можем сократить разрыв?

    Субсидии необходимы для сокращения разрыва.

    Изменения в землепользовании, в правилах или в том, что и как мы строим, помогут сократить разрыв, но мы не добьемся того, чего нам нужно, без субсидий.

    Субсидии бывают разных форм. Некоторые из них, такие как ваучеры или помощь в аренде, помогают платить арендную плату, оставляя арендаторам достаточный доход для оплаты других нужд и обеспечивая устойчивую работу собственности.Другие, такие как налоговые льготы, жилищные фонды, субсидии на развитие сообществ и целевые жилищные фонды, помогают оплачивать расходы на строительство, развитие или капитальный ремонт. Никакая субсидия не может решить проблему доступного жилья. Скорее, сочетание программ, включая федеральные налоговые льготы, целевые жилищные фонды штата, решения о зонировании на местном уровне и взносы на государственные земли, может помочь в строительстве доступного жилья. Чтобы ликвидировать разрыв в доступном жилье, особенно для домохозяйств с низкими доходами, почти всегда необходима помощь как для развития, так и для получения дохода от аренды с течением времени.

    Можете попробовать сами. Теперь вы разработчик и полностью контролируете свои расходы и арендную плату. Посмотрите, сможете ли вы манипулировать источниками и использованием, чтобы восполнить пробел, учитывая все, что мы узнали о доступной аренде, размере ссуды, размерах зданий и фиксированных затратах.

    Попробуйте сами

    Входные данные ниже по умолчанию являются реалистичными значениями, основанными на типичном рынке жилья. Используйте элементы управления, чтобы увеличить или уменьшить значение для примера 50 и 100 квартир на заданный процент.

    Доля потраченная на аренду: 30% дохода

    NOI

    $ 6 067

    18 705 долларов США

    NOI используется вместе с указанными ниже элементами управления размером долга для расчета максимальной суммы ссуды на недвижимость.

    Максимальный заем на основе дохода

    $ 81 894

    252 487 долларов США

    Максимальный заем на основе суммы

    $ 91 793

    325 297 долл. США

    Максимальный заем становится источником в следующем разделе в форме долга.Кредитор предоставляет меньшую из двух возможных ссуд.

    сбросить на значения по умолчанию

    Как заявить о затратах на рено, потраченных на инвестиционную недвижимость


    Романа Кинг, старший редактор и специалист по недвижимости MoneySense:

    Да. Расходы, понесенные на ремонт дома, который был куплен и продан в качестве инвестиции, считаются расходами, вычитаемыми из налогооблагаемой базы. Однако я должен отметить, что вы не можете просто требовать эти расходы в счет прибыли дома, поскольку на самом деле вы не являетесь владельцем дома.

    Когда дом будет продан, с вашей матери будет взиматься плата, и она должна будет заплатить налог на основе оцененной стоимости дома. Затем она может вычесть любые расходы, понесенные на покупку и ремонт дома, включая судебные издержки, ремонтные работы, материалы и гонорары риелтора.

    Если вы были лицом, ответственным за оплату расходов по приведению объекта в достаточно хорошем состоянии для продажи, вам, возможно, придется обсудить, как заявить о продаже и расходах в налоговой декларации вашей матери.Например, вы можете договориться с мамой о том, что вам будут полностью возмещены все расходы на ремонт после завершения продажи дома. Часть этого соглашения будет означать передачу всех квитанций на ремонт, что позволит вашей маме вычесть эти расходы из прибыли, полученной от продажи дома. Для сложных решений или просто для получения точной консультации обратитесь к налоговому специалисту, например, к дипломированному бухгалтеру.

    Что касается строки, в которой вы бы заявили о прибыли или убытке от продажи дома, рассмотрите возможность использования строки 130 в T1 General.Эта строка, известная как «прочий доход», позволяет подателям налоговой декларации сообщать о любом «налогооблагаемом доходе, который не был или не должен указываться где-либо еще в декларации». Для получения дополнительной информации рассмотрите возможность чтения общего руководства T1 или разговора с налоговым агентством Канады или налоговым специалистом.

    Романа Кинг — старший редактор и специалист по недвижимости MoneySense. Она также является лицензированным агентом по продаже недвижимости. Следуйте за ней в Twitter (@RKHomeowner) или на Facebook. Если у вас есть проблемы или вопросы, связанные с недвижимостью, пожалуйста, напишите Романе по адресу [электронная почта защищена] или позвоните ей по прямому телефону 647-436-7123 или 604-366-9868.

    Задайте вопрос о своей собственности или недвижимости здесь »


    Подробнее от Romana King at Home Owner на Facebook »

    Налог на прирост капитала для инвесторов в многоквартирную и коммерческую недвижимость — Multifamily.loans

    Что нужно знать инвесторам о налогах на прирост капитала

    Когда дело доходит до инвестирования в многоквартирную или коммерческую недвижимость, наличие эффективной налоговой стратегии имеет решающее значение для вашего успеха . В противном случае вы могли бы увидеть, что большая часть вашей прибыли будет потрачена на чрезмерный налоговый счет.Из всех налогов, которые инвестору, возможно, придется заплатить в результате своих инвестиций, нет более важного, чем налог на прирост капитала. Налог на прирост капитала уплачивается всякий раз, когда налогоплательщик получает прибыль от продажи активов, таких как коммерческая недвижимость, облигации или дорогие предметы коллекционирования. Налог на прирост капитала обычно не применяется к обычным личным и коммерческим доходам или к продаже основного места жительства физического лица.

    Ставки налога на прирост капитала для коммерческой и многоквартирной недвижимости

    Существует два основных типа налогов на прирост капитала; краткосрочные налоги на прирост капитала применяются к собственности, удерживаемой менее двенадцати месяцев, в то время как налоги на долгосрочный прирост капитала применяются к собственности, удерживаемой более двенадцати месяцев.Вот почему в целом (по крайней мере, с точки зрения налогообложения) дороже «перевернуть» коммерческую недвижимость и продать ее за 12 месяцев или меньше, чем удерживать ее в течение более длительного периода времени. Так же, как и подоходный налог, ставки налога на прирост капитала варьируются в зависимости от дохода отдельного налогоплательщика в течение года, в котором они продают недвижимость.

    В настоящее время долгосрочные налоги на прирост капитала составляют:

    Для сравнения, краткосрочные налоги на прирост капитала рассчитываются исходя из регулярной категории налогоплательщика. Ставки федерального подоходного налога на 2019 год для однофайловых компаний составляют:

    • от 0 до 9525 долларов: 10%

    • от 9 526 до 38 700 долларов: 12%

    • от 38 701 до 82 500 долларов США: 22%

    • от 82 501 долл. США до 157 500 долл. США: 24%

    • от 157 501 долл. США до 200 000 долл. США: 32%

    • от 200 001 долл. США до 500 000 долл. США: 35%

    • $ 500 001 +: Для налогоплательщиков, федеральный подоходный налог на 2019 год составляет:

      Для заявителей:

      • от 0 до 19 050 долларов: 10%

      • от 19 051 до 77 400 долларов: 12%

      • от 77 401 до 22 долларов США

      • от 165 001 до 315 000 долларов: 24%

      • от 315 001 до 400 000 долларов: 32%

      • от 400 001 до 600 000 долларов: 9004 4 35%

      • 600 001 доллар США +: 37%

      Для отдельных файловых систем:

      • от 0 до 9525 долларов США: 10%

      • 43% от 9 526 до 12 4700 долларов США

      • 9 526 до 12 4700 долларов США

        38 701 долл. США до 82 500 долл. США: 22%

      • 82 501 долл. США до 157 500 долл. США: 24%

      • 157 501 долл. США до 200 000 долл. США: 32%

      • 200 00449 долл. США $ 300 001 +: 37%

      Поскольку в США действует прогрессивная налоговая система, налогоплательщики платят только более высокие налоговые ставки на свой доход сверх предыдущей налоговой ставки.Например, налогоплательщик с единовременной подачей налогов с налогооблагаемым доходом в размере 100 000 долларов США будет платить только 24% -ную ставку налога на свой доход сверх 82 500 долларов США (то есть 17 500 долларов США).

      Налог на прирост капитала и обмен 1031

      Обмен 1031 хорошо любим инвесторами в многоквартирную и коммерческую недвижимость, и на то есть веские причины; они позволяют инвестору отложить выплату счета по налогу на прирост капитала, «обменяв» свою текущую собственность на аналогичную коммерческую недвижимость. Тем не менее, есть несколько правил, которые необходимо соблюдать: новая недвижимость должна стоить как минимум столько же, сколько и первоначальная, и личные резиденции не имеют права.Кроме того, инвесторам не нужно сразу же выстраивать очередь на новую недвижимость; они могут использовать так называемый обратный обмен 1031, чтобы отложить покупку объекта обмена на 180 дней (в некоторых сценариях может быть разрешено дополнительное время, но это выходит за рамки данной статьи). Обмен 1031 также обычно позволяет заемщикам отложить уплату налогов на возврат амортизационных отчислений, хотя в какой-то момент им все равно придется их уплатить.

      Еще одно важное соображение: амортизационные отчисления и налог на возврат амортизационных отчислений

      Если вы владеете коммерческой или многоквартирной недвижимостью, она естественным образом стареет, требует ремонта и по своей природе становится менее ценной (т.е., обесцениваются) с течением времени. К счастью, федеральное правительство разрешает вам вычитать амортизационные отчисления из вашего подоходного налога, чтобы отражать эту потерю стоимости. Многосемейная недвижимость обычно амортизируется в течение 27,5 лет, в то время как чисто коммерческая недвижимость обычно амортизируется в течение 39 лет.

      Однако, когда инвестор продает недвижимость, все равно должен будет платить налоги с любых принятых им амортизационных отчислений (но только в том случае, если он продает недвижимость на более высокую сумму, чем остаточная стоимость).Это называется налогом на возврат амортизации (технически называется прибылью по Разделу 1250 и облагается налогом по ставке 25%). Например, если инвестор покупает многоквартирный дом за 1 миллион долларов и берет 200 000 долларов в виде амортизационных отчислений из своих федеральных подоходных налогов, он будет обязан уплатить налоги с этих 200 000 долларов при продаже собственности (но не если они продадут его менее чем за 800000 долларов).

      Инвесторы также должны знать, что они, как правило, могут использовать вычеты по ускоренной амортизации, заказав исследование разделения затрат, которое идентифицирует части собственности (т.например, ковровое покрытие, изоляция и т. д.), которые могут быть амортизированы в течение более короткого периода (например, 5 или 15 лет). Кроме того, временное положение Закона о сокращении налогов и занятости от 2017 года позволяет инвесторам делать еще более крупные амортизационные отчисления в первый год владения имуществом (бонусная амортизация). Важно понимать, что эти ускоренные вычеты по-прежнему будут подлежать возмещению на амортизацию позже.

      Программа по налогам на прирост капитала и зонам возможностей

      Закон о сокращении налогов и рабочих местах от 2017 года утвердил новую программу налоговых льгот, относящуюся к программе зон возможностей, которая позволяет инвесторам в многосемейную и коммерческую недвижимость откладывать налоги на прирост капитала до декабря 31 декабря 2026 г. путем реинвестирования своих активов в Фонд квалифицированных возможностей (QOF).Программа предназначена для оживления переписных участков с самым низким доходом в США за счет поощрения дополнительных инвестиций в эти области.

      Хотя отсрочка налога на прирост капитала на срок до 7 лет — это здорово, программа предлагает некоторые дополнительные стимулы; тем, кто хранит свои деньги в QOF не менее 5 лет до 31 декабря 2026 г., разрешается снизить налоговую базу на прирост капитала на 10%, в то время как тем, кто хранит свои деньги в QOF не менее 7 лет до декабря 31 декабря 2026 года им разрешено снизить налоговую базу на прирост капитала на 15% (это означает, что им необходимо будет инвестировать до 31 декабря 2019 года.)

      Сбор прироста капитала и налоговых убытков

      Хотя 1031 обмен и зоны возможностей — отличные способы отсрочить и / или уменьшить ваш счет по налогу на прирост капитала, это единственные способы сделать это. Если у вас есть инвестиция, которую вы можете продать с убытком (включая искусство и предметы коллекционирования), вы можете использовать эту потерю для компенсации налога на прирост капитала. Это называется сбором налоговых убытков. Например, если вы продаете многоквартирный дом и получаете налогооблагаемую прибыль в размере 200 000 долларов, но продаете отдельную инвестицию с убытком в 100 000 долларов, это уменьшит ваш счет по налогу на прирост капитала до 100 000 долларов.

      Когда дело доходит до налогов на прирост капитала, знания — сила

      Хотя инвестирование в коммерческую или многоквартирную недвижимость может быть невероятно выгодным, это не всегда простой процесс. Осведомленность о потенциальных расходах (например, о налогах на прирост капитала) на раннем этапе — лучший способ гарантировать, что они не съедят вашу прибыль полностью. Итак, хотите ли вы участвовать в обмене 1031, инвестировать в фонд возможностей, воспользоваться преимуществами сбора налоговых убытков или полностью принять другую стратегию, помните, что когда дело доходит до налогов на недвижимость, чем больше вы знаете, тем больше деньги, которые можно сэкономить.

      6 креативных способов финансирования ремонта вашего дома

      Независимо от того, жили ли вы в своем доме в течение десятилетий или только собираетесь начать свой путь в качестве домовладельца, идея настройки вашего дома в соответствии с вашим стилем и предпочтениями, а также необходимый ремонт стареющих домов может быть одновременно захватывающей и интересной. устрашающе. Безусловно, захватывающая часть приходит, но самые сложные компоненты часто связаны с деньгами.

      Помимо выплаты 9000 долларов неизбежных расходов и базового обслуживания, связанного с домовладением каждый год, типичный U.Согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2017, домовладелец S.

      И желание что-то обновить в доме — не редкость: 77 процентов домовладельцев считают, что их дом может потребовать некоторого приведения в порядок. В частности, они заинтересованы в покраске внутренней части своего дома (25 процентов), улучшении ванной комнаты (22 процента), озеленении (21 процент) и замене полов (21 процент).

      Если вам интересно, как профинансировать ремонт собственного дома, вы не одиноки.Почти половина домовладельцев, которые планируют внести улучшения, не могут решить, как они будут за них платить. В то время как большинство домовладельцев платят за улучшения наличными или дебетовыми (57 процентов) или кредитной картой, они расплачиваются немедленно (27 процентов), другие проявляют творческий подход, чтобы собрать достаточно денег для создания дома своей мечты. Вот некоторые из этих способов, которые также могут помочь вам построить дом своей мечты.

      1. Рефинансируйте ипотеку

      Рефинансирование дома — это один из способов ежемесячно откладывать дополнительные деньги на ремонт дома.В зависимости от вашей текущей процентной ставки вы можете рефинансировать с более низкой процентной ставкой и / или на более длительный срок кредита, что снизит ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Таким образом, вы можете отложить разницу, пока не будете готовы приступить к ремонту.

      Если у вас достаточно собственного капитала, еще более быстрый способ получить рефинансирование для оплаты вашего следующего большого проекта — это рефинансирование с выплатой наличных. Следуя этому пути, вы рефинансируете существующую ссуду для получения новой ссуды на сумму, превышающую сумму вашей задолженности.Таким образом, вы выплатите свою первоначальную ипотеку и у вас останутся наличные, чтобы перестроить дом по своему вкусу.

      Рефинансирование ипотеки — серьезное решение, и, конечно же, вы захотите рассмотреть стоимость рефинансирования, чтобы увидеть, стоит ли оно того в долгосрочной перспективе. Чтобы решить, подходит ли вам рефинансирование, попробуйте наш калькулятор рефинансирования, чтобы оценить ваши сбережения, а затем анонимно проверьте последние ставки рефинансирования от нескольких кредиторов.

      2. Получите кредитную линию для собственного капитала (HELOC)

      Если у вас уже есть низкая ставка по вашей первой ипотеке или вы уже выплатили ссуду, рефинансирование может не иметь для вас смысла.Однако HELOC — это возможность использовать свой капитал для оплаты ремонта дома без рефинансирования. Он работает очень похоже на кредитную карту в том смысле, что у нее есть установленный лимит, под который вы можете брать займы. Однако, поскольку залог обеспечен вашим домом, вы получите гораздо более низкую процентную ставку, чем кредитная карта. HELOC, как правило, представляет собой ссуду с регулируемой процентной ставкой, но позволяет использовать аванс с фиксированной ставкой, если вы предпочитаете стабильность ставки, которая не изменится.

      Одним из самых больших преимуществ HELOC в прошлом было то, что проценты, уплаченные по HELOC, не облагались налогом в размере до 100 000 долларов.Однако, согласно недавно принятому налоговому закону, беспроцентные HELOC имеют несколько условий, наиболее примечательным обстоятельством которых является то, что деньги используются для оплаты ремонта дома. И это хорошая новость для вас, если вы планируете использовать эти деньги для оплаты вашего следующего проекта по благоустройству дома.

      3. Взять ссуду под залог собственного капитала

      Кредит под залог недвижимости — еще один вариант для домовладельцев использовать свой капитал для оплаты ремонта без рефинансирования всей ипотечной ссуды.В отличие от HELOC, которая представляет собой кредитную линию, под которую вы можете занимать по мере необходимости, этот тип ссуды требует, чтобы вы забрали все наличные одновременно. Но поскольку это ссуда с фиксированной ставкой, процентная ставка по ссуде под залог собственного капитала обычно выше, чем регулируемая ставка HELOC. Ссуды под залог недвижимости также обычно называют «второй ипотекой», потому что многие домовладельцы получают их в дополнение к своей первой ипотеке. Однако вам не нужна первая ипотека, чтобы получить ссуду под залог собственного капитала.

      Может оказаться непростым выбором, что лучше всего — ссуда под залог собственного капитала, рефинансирование с выплатой наличных или HELOC.Как и в случае с любой новой ссудой, посоветуйтесь с кредитором, чтобы узнать, какой из них наиболее подходит для вас.

      4. Краудсорс

      Если один из более традиционных маршрутов не подходит для вас, хороший старый банк ваших родителей может помочь вам получить толчок, необходимый для финансирования ваших новых ремонтов. Если, конечно, есть средства. Будь то в форме ссуды или подарка, использование некоторых семейных средств может быть одним из способов сэкономить!

      Если банк ваших людей иссяк, родственники или даже друзья могут быть вам полезны.В частности, если вы только женились, попробуйте попросить у гостей деньги на ремонт в качестве свадебного подарка, а не что-то из реестра.

      5. Проявите творческий подход, зарабатывая больше денег

      Хотя для некоторых это может быть не идеально, наличие побочной суеты в дополнение к обычным с 9 до 5 может помочь вам быстрее сэкономить больше денег. Хорошая новость в том, что есть много способов проявить творческий подход, зарабатывая больше денег.

      Если у вас есть дополнительное место в доме, сдача спальни в аренду соседу по комнате — или даже путешественникам пару раз в месяц — может помочь вам заработать дополнительные деньги.

      Есть дополнительное место для парковки на подъездной дорожке? В зависимости от того, где вы живете, люди могут быть готовы заплатить за то, чтобы припарковать машину на вашем пустом месте. То же самое и с другими неиспользуемыми помещениями, такими как гаражи или сараи. Единицы хранения в традиционных заведениях могут быть дорогими, но вы можете сдать свое пространство в аренду надежному соседу.

      Добираетесь до работы не на машине? Если это так, существуют доступные услуги, которые могут помочь найти человека, желающего арендовать ваш автомобиль на день или даже на несколько недель.Говоря о вождении, регистрация в качестве водителя в приложениях для каршеринга может быть хорошим способом накопить дополнительные деньги для этих домашних улучшений.

      И если вам не нравится водить машину или вы не хотите, чтобы в вашем доме появлялись посторонние, вы всегда можете попробовать менее агрессивные способы заработка, например выгуливание собак, сидение дома или продажа поделок ручной работы в Интернете или коллегам и друзьям.

      6. Отнеситесь серьезно к экономии

      Хотя это может занять некоторое время, накопление средств старомодным способом по-прежнему остается одним из наиболее распространенных способов, с помощью которых люди финансируют ремонт своего дома.Если вы сможете сократить расходы в другом месте или потратить меньше денег на несущественные вещи и фактически отложить деньги в фонд для улучшения дома, вы можете обнаружить, что они накапливаются быстрее, чем вы думаете!

      Если вы ищете простой способ сэкономить деньги, взгляните на свои текущие расходы и посмотрите, где вы можете сократить их. Можно начать с того, чтобы посмотреть на автоматические платежи, которые вы ежемесячно вносите на ненужные товары (например, различные телевизионные или музыкальные приложения, на которые вы подписаны), и посмотреть, сможете ли вы жить без них.

      Каковы варианты владения домом, когда родители и взрослые дети живут вместе?

      Все чаще несколько поколений американских семей живут вместе. Согласно анализу данных переписи населения США, проведенному Pew Research Center, 64 миллиона американцев, или 20 процентов населения, живут в семьях, состоящих из двух взрослых поколений. Эти условия проживания нескольких поколений создают юридические и финансовые проблемы, связанные с домовладением.

      Домохозяйства, состоящие из нескольких поколений, могут включать детей-бумерангов, которые возвращаются домой после колледжа или других набегов на мир, детей среднего возраста, потерявших работу, или пожилых людей, которые больше не могут или не хотят жить одни. Во многих, если не в большинстве случаев, когда мама переезжает к дочери и зятю или дочь и зять переезжают к маме, все идет хорошо для всех, кого это касается. Но важно, чтобы каждый, включая братьев и сестер, живущих в другом месте, нашел ответы на такие вопросы:

      1. Если мама владеет домом, что происходит, когда она умирает? Надо ли переезжать дочери и зятю? Если мама покидает их из дома, справедливо ли это по отношению к другим братьям и сестрам? Если вместо этого она оставит им свои сбережения и инвестиции, что произойдет, если эти деньги будут потрачены на ее уход?
      2. Если мама оплачивает пристройку к дому дочери и зятя, какие у нее должны быть гарантии, что она сможет там жить? Что произойдет, если, несмотря на все лучшие намерения, мама уедет из дома либо потому, что совместная жизнь не подходит, либо потому, что ей нужен уход, который семья не может обеспечить? Неужели дочь и зять просто получают выгоду от увеличения стоимости своей собственности? Что, если маме нужны деньги, которые она вложила в дом, чтобы жить? Каковы проблемы с программой Medicaid, если ей потребуется помощь в доме престарелых в течение пяти лет?
      3. Каковы все ожидания в отношении оплаты проживания и проживания?
      4. Что будет, если дочери предложат отличную работу в другом городе? Или дочь и зять разводятся?
      5. Если внуки все еще живут дома, ожидается ли, что мама будет помогать по уходу за ребенком?
      6. Как меняются ответы на все вопросы, если мама, дочь и ее муж объединяют свои ресурсы, чтобы купить новый дом для всех?
      7. Кто будет ухаживать за мамой, если она станет инвалидом? Ожидается ли, что дочь бросит работу, чтобы обеспечить уход? Должна ли она получить компенсацию? А как насчет использования финансовых ресурсов мамы на оплату услуг поставщиков медицинских услуг?

      На многие из этих вопросов трудно ответить абстрактно, но открытое обсуждение их в начале, запись ответов и анализ вопросов и ответов по мере изменения обстоятельств может помочь избежать недоразумений и возможных взаимных обвинений в будущем. Дорога.

      Ответы на эти вопросы могут привести к различным формам владения домом, которые могут помочь в достижении семейных целей. Вот некоторые из вариантов:

      1. Совместная собственность. Если мама, дочь и (возможно) зять владеют домом как совместные арендаторы с правом наследования, после смерти мамы дом перейдет к другим владельцам без завещания. Это дает преимущество, если маме когда-либо понадобится Medicaid для оплаты домашнего ухода или ухода в доме престарелых, потому что это может избежать требования штата о возмещении расходов в случае ее смерти (обычно именуемой «взыскание имущества»). Некоторые штаты расширили определение возврата имущества, включив в него имущество, в котором получатель имел долю, но которое выходит за рамки завещания, поэтому имущество, находящееся в совместной собственности, может быть включено в возврат наследства в этих штатах.Если дом будет продан при жизни владельцев, выручка (при отсутствии другого соглашения) будет разделена поровну между совладельцами.
      2. Общие арендаторы. Если мама, дочь и зять владеют домом как общие арендаторы, доля мамы после ее смерти перейдет к тому, кого она укажет в своем завещании. Это может быть справедливее по отношению к другим членам семьи, но не позволяет избежать завещания. Как и в случае совместного владения, если дом продается, пока все владельцы живы, выручка (при отсутствии другого соглашения) будет разделена поровну между совладельцами.
      3. Life Estate. Пожизненное имущество — это форма совместного владения, при которой мама как «пожизненный арендатор» имеет право проживать в доме в течение своей жизни, а после ее смерти оно автоматически переходит к «остальным людям», которыми может быть любое имя — дочь. или зять, или все ее дети в равной степени. Как и совместное владение, он позволяет избежать завещания и, таким образом, может также избежать возмещения имущества по программе Medicaid. Если собственность продается, выручка делится между мамой и лицом, участвующим в договоре, в качестве оставшегося лица, причем доли определяются в зависимости от возраста мамы на тот момент — чем она старше, тем меньше ее доля и тем больше доля. из остальных.
      4. Доверие. Доверие дома — самый гибкий подход, потому что доверительное управление может сказать все, что хочет человек, создавший его. Это может гарантировать маме право жить в доме и компенсировать дочери и зятю заботу, которую они предоставляют. Он также может учитывать изменения обстоятельств, например, смерть дочери раньше мамы. В то же время он избегает взыскания наследства и имущества Medicaid.

      Все эти варианты имеют разные налоговые результаты с точки зрения прироста капитала при продаже дома, а также различное лечение со стороны Medicaid, если маме нужна помощь в оплате ухода.Лучше проконсультироваться со своим адвокатом, чтобы определить, что имеет наибольший смысл в вашей конкретной ситуации.


      Последнее изменение: 23.02.2021

      РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

      .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *