Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность: Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность

Содержание

Наследование кооперативной квартиры не оформленной в собственность

4 742 просмотров

Процедура наследования имущества имеет массу нюансов. Получатели должен документально подтвердить права покойного на наследственное имущество. Распространенной проблемой является отсутствие зарегистрированного права собственности на жилье у наследодателя. Наследникам иногда приходится прилагать усилия, чтобы вступить в имущественные права. Попробуем разобраться, как обстоят дела с кооперативным жильем и переходит ли оно по наследству.

Право собственности на кооперативную квартиру

Подлежит ли наследованию кооперативное жилье? В состав наследственного имущества входят объекты, которые принадлежит наследодателю на праве собственности (ст. 1112 ГК РФ).

Право собственности на кооперативную квартиру появляется у гражданина после соблюдения следующих условий:

  • внесения всех паевых взносов;
  • оформления документов о праве собственности на жилье.

Мнение эксперта

Станислав Евсеев

Юрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.

Задать вопрос эксперту

Если наследодатель не успел рассчитаться за жилье или оформить правоустанавливающие документы, то принятие наследства будет сопровождаться определенными ограничениями. Пользователь кооперативным жильем становится собственником имущества после выплаты пая. ЖСК выдает пайщику соответствующую справку. После чего правообладатель может регистрировать право собственности. Подтверждающим документом является выписка из ЕГРН.

Если пайщик внес только часть платежей, то он не может оформить право собственности. Соответственно гражданин не вправе распоряжаться такой квартирой, в том числе завещать.

Если выплачен пай

Внесение последнего платежа за квартиру в ЖСК является основанием для регистрации права собственности. Пользователь становится фактическим владельцем объекта недвижимости.

Однако до постановки объекта на государственный учет он не может полноценно распоряжаться имуществом. Право собственности должно подтверждаться выпиской из государственного реестра.

Как быть, если пайщик не успел оформить документы на жилье? Имущество входит в состав наследства. Однако наследникам придется обращаться в суд.

Пример. Гражданка Н. подала иск в суд. Она просила включить объект недвижимости в состав наследства. Ответчиком выступал ЖСК. Обстоятельства дела – истица вместе с мужем состояла в кооперативе. За время брака они полностью выплатили стоимость жилья. Членом кооператива был покойный супруг. Справка об оплате стоимости жилья выдавалась на его имя. После смерти наследодателя открылось наследство в виде квартиры. Истица продолжает жить в ней и оплачивать коммунальные услуги. Кроме истицы есть еще два наследника (дочь и сын). В установленные сроки претенденты обратились к нотариусу. Однако нотариус отказал им в выдаче свидетельства. Причина – квартира не зарегистрирована в БТИ, на справке указано старое наименование Куйбышевской области. Отсутствие правоустанавливающего документа препятствует вступлению в наследство. Суд удовлетворил иск (Решение Комсомольского райсуда Тольятти от 29.08.2012 №2-1517/2012).

После завершения судебного процесса наследнику придется повторно обращаться к нотариусу. На основании судебного решения нотариус должен будет выдать свидетельство. После чего правообладатель сможет обратиться в Росреестр и зарегистрировать право собственности.

Что делать, если кооператив был ликвидирован? Тут дело обстоит несколько иначе. Выгодополучателю придется обращаться в суд с соответствующим иском.

Пример. Иванова С. А. и Иванова Л. В. обратились в суд. Истцы просили признать право собственности на объект недвижимости. Ответчики – Администрация муниципального образования и Иванов Н. С. Обстоятельства дела – истец стал членом ЖСК по решению исполнительного органа власти. Ему была выделена спорная квартира. Истец вместе с семьей вселился на основании ордера. Стоимость жилья была выплачена полностью. Однако подтверждающий документ не сохранился. На момент подачи иска жилищный кооператив прекратил существование. Истец утратил возможность зарегистрировать имущественные права. Квартирой заявитель открыто пользуется уже 18 лет. В суде данные о ликвидации ЖСК подтвердились. Причина ликвидации объединения – наличие признаков недействующего хозяйствующего субъекта. Запрос в архив не дал результатов. Документы на хранение кооператив не сдавал. Спорное жилье не является муниципальной собственностью. Исковые требования были удовлетворены (Решение Веневского райсуда Тульской области от 25.06.2012).

После завершения судебного процесса об установлении права собственности наследнику не нужно идти к нотариусу. Основанием для регистрации права собственности выступает судебное решение. Претенденту можно сразу готовить пакет документов и подавать их в Росреестр.

Может ли кооператив отказать в предоставлении жилья, возместив сумму выплаченного пая? Подобные действия считаются неправомерными.

Если наследодатель уплатил полную стоимость квартиры, то даже несвоевременное оформление имущественных прав не дает кооперативу права принудительно изымать жилье. Права на объект недвижимости переходят к наследникам умершего пайщика.

При не полностью выплаченном пае

Принятие кооперативной собственности в наследство зависит от двух факторов – полная оплата стоимости жилья (выплата пая) и оформление правоустанавливающих бумаг.

Если пайщик не успел выплатить стоимость квартиры, то наследнику придется вступить в жилищный кооператив и продолжать вносить помесячные платежи. Претенденты на имущество, проживавшие вместе с наследодателем, могут продолжать пользоваться имуществом.

Если получатели проживали отдельно от наследодателя, они могут получить уплаченную им сумму. Тогда квартира останется во владении кооператива.

Как узнать размер выплаченной за квартиру суммы? Получить необходимые сведения наследник может у правления ЖСК.

Обязаны ли наследники вступать в кооператив

Членство в любом объединении является добровольным. Никто не может заставить граждан вступать в кооператив.

Но есть некоторые нюансы. Все зависит от того, успел ли наследодатель выплатить стоимость жилья и оформить право собственности.

Обязанность вступления в кооператив возникает в следующих случаях:

  1. Пайщик не успел выплатить полную стоимость квартиры. Претенденту придется подать заявление на вступление в ЖСК, а после принятия в объединение производить выплаты. В противном случае получатель лишается права на наследование квартиры.
  2. Если пайщик выплатил полную стоимость квартиры, но не оформил право собственности на нее, то получателю придется становиться членом объединения. Квартира является собственностью кооператива. Жить в ней могут только члены ЖСК.

Важно! Если стоимость жилья выплачена полностью и наследодатель оформил все бумаги, то становиться членом кооператива необязательно.

Кто имеет преимущественное право на членство в ЖСК? Приоритет отдается супруге наследодателя. Единственное условие – она должна иметь право на пай.

Если супруга не участвовала в выплатах или отказалась от членства в ЖСК, то преимущественное право переходит к наследнику, который жил вместе с умершим субъектом. Если первоочередные претенденты отказались или отсутствуют, то право на членство в объединении переходит к наследнику, который жил отдельно от умершего гражданина.

Как делится кооперативная квартира по наследству

Решение подобного вопроса зависит от способа вступления в права наследования. Если наследодатель оставил завещание на квартиру, то имущество делится между претендентами в соответствии с его положениями.

Владелец жилья может определять круг претендентов и размер доли каждого из них. Если распоряжение не содержит такой оговорки, то имущество делится между претендентами в равных долях.

Раздел собственности по закону подразумевает равноправие претендентов. Имущество делится поровну между наследниками одной линии.

Механизм раздела собственности сохраняется даже при смене очередности получателей. Первыми в очереди на имущество пайщика стоят близкие родственники (ст. 1142 ГК РФ).

Если наследодатель не успел полностью рассчитаться за жилье, то наследованию подлежат уплаченные им деньги, которые находятся на счете жилищного кооператива.

Что касается супружеской доли, то она выделяется до фактического раздела собственности. Мужу или жене принадлежит половина квартиры или суммы выплаченного пая.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности, супругу нужно подать заявление нотариусу. Как быть, если долевые выплаты в жилищный кооператив частично производились до регистрации брака? Супругу полагается та часть собственности/средств, которая вносилась совместно после узаконивания отношений.

Алгоритм вступления в наследство на кооперативную квартиру

Если получатель имущества покойного члена ЖСК имеет право на наследование квартиры, то он должен действовать следующим образом:

  1. Получить справку из ЖСК о размере долга по паевым взносам.
  2. Собрать документы на имущество покойного.
  3. Подать заявление нотариусу.
  4. Оплатить пошлину.
  5. Получить свидетельство.
  6. Представить документы в ЖСК.
  7. Оформить право собственности в Росреестре/оформить вступление в кооператив.

Перечень документов для нотариуса

Основной перечень документов при наследовании кооперативной квартиры

№ п/п Наименование документа Комментарии
1 Гражданский паспорт получателя Если получатель является ребенком малолетнего возраста, то необходим паспорт его представителя и свидетельство о рождении наследника
2 Свидетельство о смерти члена кооператива Необходимо представить оригинал свидетельства из районного отдела ЗАГС
3 Документ о последнем месте регистрации покойного Справку из УФМС можно получить в МФЦ или паспортном столе
4 Справка о снятии собственника с регистрационного учета Справку из УФМС можно получить в МФЦ или паспортном столе
5 Договор о вступлении покойного гражданина в ЖСК Документ должен включать информацию об общей площади квартиры, стоимости жилья, величине ежемесячного платежа
6 Справка из ЖСК о выплате паевых взносов/их части Выдается по запросу наследника
7 Технический паспорт на квартиру Выдается в БТИ
8 Основание возникновения прав на наследство Завещание или документ, подтверждающий родственную связь
9 Квитанция об оплате пошлины

Обращение к нотариусу

Для подачи заявления наследникам дается 6 месяцев. Несвоевременное обращение приведет к пропуску сроков для принятия наследства. При таких обстоятельствах имущество отходит претендентам следующей очереди.

Заявитель должен обратиться в нотариальную контору по месту последней регистрации покойного. При отсутствии данных о месте регистрации, документы подаются по месту нахождения кооперативной квартиры.

Наследник подает нотариусу заявление. Закон не устанавливает фиксированную форму бланка.

Документ должен содержать следующую информацию:

  • наименование нотариальной конторы;
  • данные заявителя;
  • название документа;
  • данные покойного члена кооператива, дата его рождения и смерти;
  • основание наследования;
  • информация о других наследниках;
  • дата и подпись.

Образец заявления о принятии наследства

Расходы наследников

При оформлении наследства получатель несет определенные расходы.

При подаче документов нотариусу размер госпошлины составляет:

  1. 0,3% платят члены семьи усопшего. В данную группу входят дети/родители, муж/жена, братья/сестры умершего гражданина. Максимальная сумма налога ограничена 100 000 р.;
  2. 0,6% выплачивают остальные получатели. Максимальная сумма налога ограничена 1 000 000 р.

При подаче иска в суд размер госпошлины зависит от размера исковых требований. Если истец просит включить в состав наследства определенное имущество, то сумма пошлины составит 300 р. Если одновременно присутствует требование о признании права собственности, то сумма сбора будет рассчитывать исходя из стоимости спорного имущества (ст. 333.19 НК РФ).

Получение свидетельства

Свидетельство выдается наследникам 1 очереди через 6 месяцев после гибели наследодателя.

Если нотариус откажется выдавать свидетельство на наследство, то претендентам придется обращаться в суд. Причиной отказа, может быть, отсутствие правоустанавливающих документов, оформленных на имя наследодателя.

К исковому заявлению нужно будет обязательно приложить мотивированный отказ нотариуса. В иске можно просить суд включить имущество в состав наследства и/или признать право собственности на квартиру. Все зависит от обстоятельств дела.

О подаче иска желательно уведомить нотариуса. При наличии доказательств обращения в суд он вынесет мотивированное постановление о приостановке совершения нотариальных действий. Постановление действует до рассмотрения дела по существу (ст. 41 Закона о нотариате).

Предоставление документов в ЖСК

До оформления прав на кооперативную квартиру, объект недвижимости принадлежит кооперативу. Наследник обязан информировать руководство ЖСК о действиях, совершаемых с квартирой.

Получение свидетельства о правах на наследство является основанием для перехода прав на квартиру к наследнику, поэтому данные необходимо сразу предоставить в ЖСК.

Если покойный гражданин не успел выплатить взносы, то наследник должен подать заявление о вступлении в кооператив. После чего он имеет право выплатить остаток взносов полностью или постепенно (в соответствии с условиями договора).

Если на квартиру не было оформлено право собственности, но взносы были внесены в полном объеме, то наследник также должен вступить в кооператив. После оформления прав, он может подать заявление о выходе из ЖСК.

Регистрация документов в Росреестре

Регистрация права собственности возможна в следующих случаях:

  • если покойный член ЖСК при жизни успел выплатить взносы, но не оформил право собственности;
  • если наследник после получения свидетельства о правах на наследство внес остаток по платежам.

Для этого гражданин должен обратиться в Росреестр. С 2021 года подача документов возможна через МФЦ.

Заявитель должен действовать следующим образом:

  • получить талон электронной очереди;
  • собрать необходимые документы;
  • оплатить пошлину;
  • подать заявление о регистрации прав на жилье;
  • получить выписку из ЕГРН на квартиру.

С этого момента гражданин становится полноправным собственником квартиры. Право собственности на квартиру необходимо оформить в течение 6 месяцев.

Порядок наследования кооперативной квартиры имеет ряд особенностей. Довольно часто гражданам приходится обращаться в суд. Причины – отсутствие правоустанавливающих документов, упразднение жилищного кооператива, наличие спорных моментов между наследниками. Чтобы избежать лишней волокиты, желательно проконсультироваться у профильного юриста. Он поможет разобраться в обстоятельствах дела, подскажет, какие документы нужны нотариусу или кто будет выступать ответчиком по делу. Сделать заявку можно на нашем сайте. Для удобства разработана специальная форма.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Задайте вопрос эксперту-юристу бесплатно!

Задайте юридический вопрос и получите бесплатную
консультацию. Мы подготовим ответ в течение 5 минут!

Конфиденциально

Все данные будут переданы по защищенному каналу

Оперативно

Заполните форму, и уже через 5 минут с вами свяжется юрист

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Оцените статью

Загрузка…

Частные случаи наследования жилья: наследование кооперативной квартиры, дачи, за умершим супругом

Наследство

Наследование это переход имущества после смерти гражданина другим лицам либо государству. Закон о наследстве в России это статьи 1110-1185 ГК РФ.

Наследование может происходить по завещанию, а при отсутствии завещания оно проходит по закону.

Особенности наследования кооперативных квартир

Согласно ст. 218 ГК РФ, если член гаражного, строительного, дачного кооператива полностью внёс денежный/имущественный пай, он получает право собственности на гараж, квартиру или дачу соответственно, а наследники в случае смерти участника кооператива наследуют эту собственность. При этом в общем случае не имеет значения, где проживал наследник. Кооперативная квартира в наследство переходит, как и любая другая собственность. Только при спорах о приоритетном праве на выкуп доли должно учитываться совместное проживание наследника и наследодателя. Во избежание споров между будущими наследниками собственнику квартиры лучше заранее подготовить наследование кооперативной квартиры по завещанию.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Если пай был выплачен не полностью, наследник имеет право на вступление в кооператив, обратившись к организации в письменной форме по образцу заявления о вступлении (посмотреть и скачать можно здесь: [образец заявления о вступлении в жилищно-строительный кооператив]). Отказ в приёме такого члена не допускается. Если наследников несколько, в кооператив принимается один из них, а остальные получают выплату за долю в оплаченной части пая. Единственный наследник не обязан вступать в кооператив, и может получить выплату за свою долю на основании ст. 13 закона «О потребительской кооперации».

При участии в долевом строительстве право на получение квартиры после сдачи дома в эксплуатацию также переходит к наследникам.

Если гаражный (также дачный) кооператив прекратили деятельность, и получить справку о внесённом пае не у кого, можно обратиться в местный архив, куда организации обязаны сдавать документы. Если кооператив при ликвидации не передал свои документы на хранение, то решение о выделении земельного участка кооперативу по решению администрации, исполкома, местного совета должно храниться в соответствующем фонде. В этом случае остаётся возможность оформить гараж (дачу) в собственность на основании ст. 234 ГК РФ ввиду приобретательной давности. При этом сроки владения покойным владельцем недвижимости и его наследником могут складываться. 15 лет открытого и добросовестного пользования недвижимостью как собственностью создают право собственности для пользователя.

Наследование жилья пережившим супругом

Имущество, приобретённое в браке, (например, квартира) является совместной собственностью супругов безотносительно к тому, на чьё имя оно зарегистрировано. Поэтому в случае смерти одного из супругов переходу по наследству подлежит только его доля. Если же квартиру муж (жена) купил (купила) ещё до брака либо только за свои до брака накопленные средства, она не является совместно нажитым имуществом, и супружеской доли в ней нет. Но даже в этом случае наследство супруга при смерти второго обеспечивается законным статусом мужа (жены) как наследников первой очереди. Не наследуют сожители, чей брак не был зарегистрирован (так называемые «гражданские супруги», термин некорректный, но распространённый), не наследуют супруги после развода. Но если смерть произошла до вступления решения суда о расторжении брака в законную силу, супружеское право наследования по закону сохраняется. Возможен редкий случай, когда о решении суда о расторжении брака второй супруг не знает. У него есть процессуальное право отменить заочное решение суда. В этом случае он (она) может наследовать покойному.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Следует помнить, что наследованию подлежит только собственность физического лица. Если супруги проживали в государственной либо муниципальной квартире и не успели её приватизировать, речи о наследстве не идёт. Но переживший супруг имеет право бесплатно приватизировать её (ст. 2 закона «О приватизации жилищного фонда»).

Льготы и доплаты зависят от состава семьи, проживающей в квартире, и личных социальных прав жильцов. По наследству льготы не переходят. Однако вдовы ветеранов и героев согласно нормам социального законодательства могут пользоваться специальными жилищными льготами.

Порядок наследования дачи

Для вступления в наследство нотариусу следует представить:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • паспорт наследника;
  • завещание либо документы, подтверждающие родство.

Срок вступления составляет полгода со дня смерти гражданина. При наличии уважительных причин пропуска срок может быть восстановлен и при более позднем обращении за наследством.

При наследовании дачи следует выяснить, была ли дача оформлена в собственность умершего. Если за неё были выплачены все взносы в дачный кооператив, наследник становится собственником, как и в случае с кооперативной квартирой, и получает свидетельство о праве на наследство. Если же дача не была оформлена в частную собственность, наследник может унаследовать право пользования на основании абз. 1 ст. 112 ГК РФ, а уже потом оформить собственность на себя.

Налог на наследство в России был упразднён несколько лет назад, но при оформлении документов на наследство нотариус взимает госпошлину и нотариальный тариф. Существуют льготы по уплате госпошлины для близких родственников наследодателя, которые совместно проживали с ним.

Заключение

Имущество, которое оставляет после себя умерший, может являться его собственностью, а может и не являться, если оно находилось лишь в его пользовании. Переходный случай: основания для оформления права собственности имелись, но процедура до конца не оформлена. Для принятия всего объёма наследства необходимо учитывать эти моменты, то есть, принять:

  • собственность покойного;
  • его паи в кооперативах;
  • его право пользования (если правопреемство возможно).

При невозможности наследования государственной и муниципальной квартиры, но возможности её бесплатной приватизации гражданину следует воспользоваться своим правом.

Список законов

Статьи 1110-1185 ГК РФ

Статья 218 ГК РФ

Закон «О потребительской кооперации»

Статья 234 ГК РФ

Закон «О приватизации жилищного фонда»

Статья 112 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

 

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Неоформленную недвижимость можно унаследовать: решение ВС

Суть дела: после смерти сына его квартиру должны буди унаследовать мать и жена в равных долях. Мать не оформила документы на право собственности на квартиру и тоже умерла. Однако она оставила завещание, согласно которому принадлежащую ей долю в квартире завещала другом сыну.

Другой сын обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Ему было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что в умершей матери отсутствовали документы о государственной регистрации права собственности на долю в квартире.

Этот сын обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке наследования.

Местный и апелляционный суды в удовлетворении иска отказали.

Однако коллегия судей гражданского суда ВС с ними не согласилась и передала дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В соответствии со ст. 1296 Гражданского кодекса, отсутствие свидетельства о праве на наследство не лишает наследника права на наследство.

ВС разъяснил, что законодатель разграничивает понятия «возникновение права на наследство» и «возникновение права собственности на недвижимое имущество, входящее в состав наследства», и связывает с возникновением этих имущественных прав различные правовые последствия.

Возникновение у наследника права на наследство, которое связывается с его принятием, как имущественного права обусловливает вхождение права на него в состав наследства после смерти наследника, который не получил свидетельства о праве на наследство и не осуществил государственную регистрацию права.

Соответствующее постановление по делу № 523/3522/16-ц ВС принял 14.08.2019. С его полным текстом можно ознакомиться в системе анализа судебных решений VERDICTUM, которую можно протестировать здесь.

Вам также будет интересно:

— Незнание о смерти наследодателя не является уважительной причиной пропуска срока на принятие наследства

— Наследование в случае проживания с наследодателем одной семьей: разъяснение ВС

— Унаследовать недвижимость можно только в установленном законом порядке

Подписывайтесь на нашу страницу в Facebook, чтобы быть в курсе важных изменений для бизнеса в Украине, а также на рассылку и получайте еженедельный дайджест самых важных деловых новостей.

Членство в ЖСК и наследование квартиры

26.11.2007

| Рубрика: Полезные советы

Мы с мужем в этом году построили кооперативную квартиру, в которой сейчас проживаю я и мой несовершеннолетний сын (муж недавно умер). Квартира в собственность не была оформлена, но членом ЖСК был муж и на него оформлялся льготный кредит. Кредит я продолжаю выплачивать сама, но у мужа кроме нас есть еще и другие наследники. Как по закону в нашем случае должны решаться вопросы членства в ЖСК, наследования квартиры (я считаю, что прямым наследником должен быть наш сын), переоформления кредита? (Л.Насонова, Могилевская обл.)

При рассмотрении данного вопроса необходимо иметь в виду, что статьей 1088 Гражданского кодекса Республики Беларусь предусмотрено, что в состав наследства члена потребительского кооператива (к которым относится и жилищно-строительный кооператив) входит пай умершего члена кооператива (пункт 4) и наследник члена потребительского кооператива обладает правом быть принятым в члены соответствующего кооператива (пункт 6).

Пунктом 9 Примерного устава жилищно-строительного кооператива (утвержден постановлением Совета Министров БССР от 15 ноября 1984 года № 400) предусмотрено, в частности, что в члены жилищно-строительного кооператива принимаются в установленном порядке граждане, если они являются наследниками умершего члена кооператива. В этом случае осуществление прав и выполнение обязанностей несовершеннолетнего члена кооператива возлагается на его опекуна (попечителя).

Вместе с тем, пунктом 58 указанного устава определено, что за наследниками члена кооператива, которые пользовались при жизни наследодателя жилым помещением, сохраняется право пользования этим помещением при условии вступления в кооператив. Наследникам, не пользовавшимся жилым помещением при жизни наследодателя, кооператив выплачивает наследуемые паевые взносы.

В соответствии с пунктом 18 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 19 июня 1992 года № 7 (в редакции постановления от 16 декабря 1994 года № 11) если член ЖСК не оформил в установленном порядке право собственности на квартиру, то в случае его смерти открывается наследство на паенакопления. Право дальнейшего пользования квартирой при таких обстоятельствах сохраняется за наследниками, которые пользовались квартирой при жизни наследодателя и вселились в нее в установленном порядке при условии их вступления в члены ЖСК.

Что касается перевода долга по полученному льготному кредиту, то в соответствии с подпунктом 1.16. Указа Президента Республики Беларусь от 14 апреля 2000 г. № 185 «О предоставлении гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений» он допускается лишь на члена семьи индивидуального кредитополучателя либо при наличии утвержденного облисполкомом решения местного исполнительного и распорядительного органа или решения соответствующего республиканского органа государственного управления на лицо, состоящее на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Споры по вопросам защиты прав граждан, связанных с деятельностью жилищно-строительных кооперативов рассматриваются в судебном порядке.

Кооперативное жилье — PRAVO.UA

Вступив в ЖСК, гражданин становится его членом. Заметим, что правовое положение члена ЖСК существенно отличается как от правового положения собственника жилья (частного дома или приватизированной квартиры), так и нанимателя жилого помещения. Если первый волен распоряжаться жильем по собственному усмотрению, а второй пользуется правами, предусмотренными ЖК, то член ЖСК является собственником пая (паенакопления), а не квартиры, поскольку собственником последней является жилищно-строительный кооператив.

В случае смерти члена ЖСК право пользования жилым помещением в жилищно-строительном кооперативе сохраняется лишь за членами семьи, проживавшими вместе с ним, при условии вступления в кооператив одного из них (статья 55 Примерного устава ЖСК, утвержденного Постановлением СМ УССР от 30 апреля 1985 года № 186). Поэтому дети умершего члена кооператива, которые проживали вместе с ним, могут вступить в ЖСК и имеют право пользоваться квартирой. Не имеющие права на вступление в кооператив или отказавшиеся от этого права наследуют лишь паенакопление в установленном законом порядке. Дети умершего члена ЖСК, которые не проживали вместе с ним, наследуют лишь пай, а не кооперативную квартиру.

Собственником квартиры является кооператив, и решение о дальнейшей судьбе квартиры относится к полномочиям общего собрания ЖСК. Общее собрание может принять решение, например, о предоставлении такой квартиры другому члену этого ЖСК, который нуждается в улучшении жилищных условий, и наследнику просто выплатят стоимость пая, принадлежавшего его умершему родственнику. Таким образом, наличие пая еще не гарантирует, что его собственник станет членом ЖСК (это решение принимается общим собранием ЖСК) и получит возможность проживать в квартире наследодателя. Но наличие права на наследование пая дает основания требовать своей части в нем.

Право собственности

Порядок оформления права собственности на жилое помещение в кооперативном доме вызывает много вопросов.

В соответствии с частью 1 статьи 15 Закона Украины «О собственности», член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива или общества, который полностью внес свой паевой взнос за предоставленные ему в пользование квартиру, дачу, гараж, другое здание или помещение, приобретает право собственности на это имущество. Часть 3 этой же статьи предусматривает, что гражданин, который стал собственником этого имущества, имеет право распоряжаться им по своему усмотрению: продавать, обменивать, сдавать в аренду, заключать другие соглашения, не запрещенные законом.

Итак, первый вопрос — момент приобретения права собственности. В соответствии со статьей 15 Закона Украины «О собственности», право собственности на квартиру в доме ЖСК возникает после полного внесения паевого взноса. Означает ли это, что момент полной уплаты (на практике это подтверждается платежным документом) паевого взноса и есть моментом обретения права собственности? В соответствии со статьей 128 Гражданского кодекса (далее — ГК), моментом возникновения права собственности у покупателя имущества по договору является момент передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором. Договор купли-продажи квартиры считается заключенным (статья 153 ГК), если между сторонами в надлежащей форме, то есть нотариально удостоверенной (статья 227 ГК), достигнуто соглашение по всем важным условиям.

Таким образом, право собственности при обретении квартиры по договору, заключенному в надлежащей форме, возникает с момента передачи квартиры, а при приватизации жилья — с момента принятия решения органом приватизации. Платежные документы (или справка председателя кооператива, удостоверенная главным бухгалтером ЖСК, о полной уплате паевого взноса) правоустанавливающими документами не являются.

Следующей важной проблемой является фиксация в правоустанавливающих документах собственников жилья. При приватизации государственного жилого фонда в свидетельстве о праве собственности указываются все совладельцы, то есть лица, которые проживали в данном жилом помещении (или за которыми сохранялось такое право) и имели право на его приватизацию. В правоустанавливающем документе на кооперативную квартиру отмечается лишь член ЖСК, который полностью внес свой паевой взнос. Другие члены семьи, проживающие вместе с ним, и те, кто имеет часть в паенакоплении, в данный документ не вписываются. При этом нарушаются их права. Это касается, прежде всего, второго из супругов. Так, в соответствии со статьей 16 Закона Украины «О собственности», имущество, нажитое супругами за время брака, является их общей совместной собственностью, и каждый из супругов имеет равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Оформление правоустанавливающего документа на одно лицо допускает возможность для недобросовестного отчуждения им квартиры, без ведома и согласия других членов семьи, нарушая их права и законные интересы.

В соответствии с пунктом 6.1 Временного положения о порядке регистрации прав собственности на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минюста от 28 января 2003 года № 6/5, местными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления проводится оформление прав собственности на объекты недвижимого имущества с выдачей свидетельства о праве собственности членам жилищного, жилищно-строительного и других кооперативов, обществ или объединений, которые полностью внесли свои паевые взносы. Пунктом 12 перечня правоустанавливающих документов предусмотрено извлечение из нотариально удостоверенного договора, заключенного между жилищно-строительным кооперативом или членом этого кооператива и местными органами исполнительной власти, о бессрочном пользовании отведенным земельным участком и о строительстве многоквартирного дома с правом собственности на отдельную квартиру, при наличии акта о принятии дома в эксплуатацию. Других правоустанавливающих документов относительно членов ЖСК данный перечень не содержит. В итоге пробелы, которые существовали в подобных нормативно-правовых документах, все еще не устранены, и проблемы остаются нерешенными.

ОВЧАРЕНКО Егор — юридическое бюро «Правозащита», г. Киев

Оформление наследства кооперативной квартиры, подводные камни. — Центр Наследства

Наследство квартиры. Кооперативная квартира в наследство.
Как оформить кооператив в наследство без документов?

Оформление наследства кооперативной квартиры.

Наследство квартиры и наследство кооперативной квартиры это специализация Центра наследства.

Кооперативная квартира наследство имеет свою специфику оформления. Мы поможем осуществить вступление в наследство кооперативной квартиры, осуществим необходимые действия, если пропущен срок вступления в наследство кооперативной квартиры.

У нас часто клиенты заказывают оформление «под ключ» кооперативной квартиры в наследство, наследство кооперативный дом, оформление наследства квартиры.

Мы поможем получить наследство кооперативных квартир, в частности тех квартир, на которые нет правоустанавливающих документов. Мы поможем Вам узаконить Вашу кооперативную квартиру и сделаем все необходимые для этого действия.

Несколько десятков лет назад, очень популярным было строительство домов за счет паевых взносов граждан. Процедура происходила в следующем порядке. Сначала регистрировался жилищно-строительный кооператив, затем оформлялись все необходимые документы для постройки дома, затем в кооператив вступали все, кому был выдан ордер на получение жилья с последующим внесением паевых взносов на счёт ЖСК.

Зачастую жильцы не задумывались о получении правоустанавливающих документов на свою квартиру, рассуждая при этом: «Я же получил ордер на квартиру и справку от кооператива, что я внес все деньги, значит квартира моя».

Мало людей занимались узакониваем своей квартиры. Вот, спустя годы, пришло время наследовать квартиру, Вы начинаете поднимать все документы, которые хоть как-то могут Вам помочь в оформлении наследства кооперативной квартиры, но у Вас на руках всего одна справка о выплате паевых взносов, и, в лучшем случае, ордер на квартиру. Конечно ситуация не из простых, но вполне решаема.

Очень часто нам приходиться сталкиваться с вопросом, что член Жилищно-строительного кооператива не оформил право собственности на квартиру. Нам часто приходиться оформлять наследство на кооперативную квартиру без правоустанавливающих документов. У нас уже наработанный и проверенный алгоритм решения таких ситуаций.

Право на наследство кооперативной квартиры имеют лица указанные в завещании либо родственники наследодателя согласно очереди наследования.

С какими проблемами чаще всего сталкиваются наследники при оформлении кооперативной квартиры в наследство?

Кооперативная квартира, за которую выплачен пай входит в состав наследства, но оформить ее в нотариальном порядке не возможно, так как на нее нет правоустанавливающих документов.

Наследование кооперативной квартиры оформляется через признание права собственности на кооператив в наследство в судебном порядке. Ответчиком по таким категориям дел является ЖСК и местный орган самоуправления.

Решение суда о признании права собственности за наследником на кооперативную квартиру будет правоустанавливающим документом, на основании которого будет осуществлена регистрация права собственности на Ваше имя.

Центр наследства занимается оформлением наследства на кооператив, кооперативных квартир, в даже тех квартир, которые не имеют правоустанавливающих документов. Мы поможем Вам узаконить Вашу кооперативную квартиру и сделаем все необходимые для этого действия.

Сотрудничая с Центром наследства, Вы можете быть уверены, что Ваша квартира достанется Вам, и уже в скором времени она будет Ваша на законных основаниях.

Плюсы работы с нами заключатся в том, что мы готовим все необходимые документы на кооперативную квартиру, при этом Вас мы задействовать будем по минимуму. Вы не будете часто отрываться от работы, что бы выстоять приличные очереди в государственных органах. Подчеркиваем, что все документы восстанавливаются и создаются! Для нас нет не решаемых ситуаций в оформлении наследства кооператива.

За услуги Центра наследства, мы выставляем приемлемую цену. Мы выкладываемся на 100% и всегда уверены в собственных действиях. Цены формируются в зависимости от того, на сколько «запущена» ситуация. Деньги, которые Вы потратите на оформление кооперативной квартиры, полностью оправдывают себя, поскольку, Вы будете собственником недвижимого имущества, которое на данный момент стоит значительных денег.

Звоните и мы ответим на все Ваши вопросы, которые, конечно же, касаются наследства и оформления кооперативной квартиры в том числе!

Наследство! Кооперативная квартира! Право собственности на кооператив это специализация Центра наследства!

Если при первой консультации Вы заключаете с нами договор на оказание правовой помощи, консультация в подарок!

Наследование кооперативных квартир ведение дела под ключ, полное сопровождение наследственного дела.

Как приватизировать кооперативную квартиру | ubr.ua

Чтобы распоряжаться своей квартирой, вне зависимости какой она была раньше — государственной или кооперативной, нужно ее приватизировать. Ведь право собственности на недвижимость возникает только с момента ее обязательной государственной регистрации. Без этого жилье нельзя продать, подарить, оформить наследство.

Но, хотя эта норма работает с 2010 года, до сих пор многие украинцы, особенно владельцы кооперативных квартир, полученных в 80-90-х годах прошлого века, так и не зарегистрировали свои права, полагая, что, выплатив деньги за кооператив, автоматически стали полноценными собственниками. 

Нередко владельцы кооперативов узнают о новых законодательных нормах, лишь когда получают отказы нотариусов при продаже недвижимости. Как рассказали в компании БТИ Консалтинг, только в их фирму по данному вопросу в прошлом году обратилось до 10 человек.

«Дела касаются оформления права собственности на кооперативные квартиры 90-х годов прошлого века. В свое время владельцы не обратились в БТИ, не зарегистрировали право собственности, а теперь не могут ничего сделать с этой недвижимостью», — отметила UBR.ua юрист БТИ Консалтинг Яна Лысенко.

Сколько владельцев кооперативных квартир в Украине не довели процесс оформления прав собственности до конца — точной цифры нет из-за отсутствия единой базы. И отсутствие статистики — не единственная проблема. 

«У нас был клиент, который оплатив строительство по схеме, схожей с кооперативами, и даже получив справку об оплате, на какое-то время уехал из страны. Когда вернулся, то выяснил, что права собственности у него нет, и квартира уже продана. С паями возможна аналогичная схема. Когда квартира в собственности кооператива, нечестный руководитель вполне может провернуть любые махинации», — рассказал UBR.ua управляющий партнер адвокатского объединения «Suprema Lex» адвокат Виктор Мороз.

С чего начать

Для регистрации права собственности нужны: 

  • договор с кооперативом или справка о членстве в кооперативе; 
  • техпаспорт; 
  • акт приемки-передачи квартиры; 
  • документы, удостоверяющие личность человека; 
  • идентификационный код, 
  • справка кооператива о выплате пая в полном объеме. 

В справке кооператива должны быть даты принятия владельца пая в члены кооператива, выплаты паевых взносов, подпись председателя кооператива и печать. 

«Как показала наша практика, часто председатели кооперативов оформляют справки в свободной форме, упуская часть данных. И регистраторы возвращают заявления. Человек теряет время, а может и средства, уплаченные за регистрационные действия», — подчеркнула Яна Лысенко. 

В случае повторного оформления справки из ЖСК нужно обязательно указать, что это дубликат. Иначе также возникнут проблемы с выяснением прав собственности.

«Если право на кооператив оформлялось в БТИ в 90-е годы на основании старой справки, но документ утерян, надо быть внимательным. Новая справка будет иметь другие дату и номер. И нотариус/центр предоставления админуслуг, проверяя данные по квартире в БТИ, откажет в оформлении из-за несоответствия данных. Придется снова идти к председателю кооператива», — добавила Лысенко.

Также нужно быть готовым к тому, что регистратор может потребовать расширенный перечень документов. Во-первых, кооператив после введения дома в эксплуатацию мог не представить регистратору полный перечень документов. Во-вторых, могут возникнуть нюансы с оформлением права собственности по самому кооперативу. Как отметили в ООО «ЮКК «Де-юре, кооперативы могут применять схему, по которой право собственности на квартиры регистрируется за кооперативами. 

«В этом случае между членом кооператива и самим кооперативом заключается договор мены. По его условиям пай меняется на квартиру и только тогда право собственности на жилье можно зарегистрировать за членом кооператива», — предупредил юрист ООО «ЮКК «Де-юре» Иван Топор.

Алгоритм действий по сбору документов для регистрации следующий. Сперва надо обратиться за справками в жилищно-строительный кооператив, затем с пакетов этих бумаг, идентификационным кодом и паспортом идти в БТИ для инвентаризации и оформления техпаспорта (если его нет). 

Техпаспорт можно оформить в государственном БТИ, где стоимость составляет 400 грн. или при ускоренной процедуре — 800 грн. В частном БТИ эта услуга обойдется в 1000 грн. вне зависимости от сроков оформления. За 3000 грн. можно заказать в частных структурах полное сопровождение процесса. Это позволит избежать проволочек времени из-за неправильного оформления документов или отсутствия необходимых данных.

Последний шаг — с полным пакетом документов человек может обратиться для регистрации права собственности на кооперативную квартиру в Центр предоставления административных услуг (стоимость регистрации 160 грн.) или к любому нотариусу (стоимость от 400 грн.). При регистрации еще могут возникнуть вопросы к срокам оформления документов по инвентаризации (техпаспорт), которые выдавались давно. Но как напоминают юристы, требование о том, что документ об инвентаризации не может быть оформлен более чем за год до самой регистрации, с 2013 года отменили.

И нотариус, проводящий регистрацию может только рекомендовать, а не требовать, переоформить документ.

«Сейчас это отнесено к ответственности собственника квартиры. Но часто люди не ориентируются в изменениях законодательства и не знают, что достаточно старого техпаспорта. Они идут и платят деньги. А можно просто поменять нотариуса», — посоветовала Яна Лысенко. 

Кооперативные нюансы

Зарегистрировать право собственности на кооперативную квартиру можно только после внесения паевых взносов в полном объеме. До этого такое жилье нельзя перевести в личную собственность. Она принадлежит кооперативу. 

«На время выплаты пая члену кооператива может быть предоставлена возможность проживать в квартире до полного расчета», — дополнил Иван Топор.  

После уплаты последней суммы взноса, кооперативная квартира автоматически не переходит в частную собственность. Право собственности надо зарегистрировать. Только после этого собственник сможет распоряжаться квартирой по своему усмотрению. 

Стоит отметить, что право собственности на жилплощадь после выплаты пая приобретает только член кооператива. Члены его семьи, даже проживая в квартире, не могут претендовать на право собственности, как в случае с приватизацией. Исключение юрист ООО «ЮКК «Де-юре» Иван Топор брачные обязательства. 

«Если квартира является общей собственностью супругов и паевые взносы выплачивались в браке, то вторая сторона (при условии, что она выплачивала паевые взносы), может претендовать на долю в праве на квартиру и получить ее по договоренности или через суд», — объяснил UBR.ua управляющий партнер юридической фирмы Pravovest Глеб Сегида. 

Дети имеют право только на проживание в кооперативной квартире.

Если пайщик умер, не зарегистрировав право собственности на квартиру, то процедура регистрации усложняется.

Сперва через суд человек должен вступить в наследство, так как оформить право собственности может только владелец квартиры или при наличии доверенности. 

«Без оформленных прав и доверенности, наследники должны идти в суд, независимо от того есть завещание или нет. Потому что нотариусу для проведения регистрации права собственности кроме завещания обязательно нужен документ о праве собственности на недвижимость умершего человека. Иначе проводить регистрацию нельзя», — объяснила Яна Лысенко.

Какие законы почитать:

  • Гражданский кодекс Украины (ч.4 ст.334),
  • Закон Украины «О кооперации» (ст. 4), 
  • Постановление Совета министров УССР от 30.04.1985 р. № 186 «О примерном уставе Жилищно-строительного кооператива», 
  • Постановление КМУ от 25 декабря 2015 года № 1127 «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений»,
  • Приказ Государственного комитета Украины по вопросам жилищно-коммунального хозяйства №76 от 17.05.2005 «Об утверждении Правил содержания жилых домов и придомовых территорий» 

Хотите первыми получать важную и полезную информацию о
ДЕНЬГАХ и БИЗНЕСЕ? Подписывайтесь на наши аккаунты
в
мессенджерах и соцсетях: Telegram, Twitter,
YouTube, Facebook,
Instagram.

Наследование недвижимости и кооперативов в Нью-Йорке

Собираетесь ли вы унаследовать недвижимость или кооперативную квартиру в Нью-Йорке? В таком случае у вас могут возникнуть вопросы о праве собственности на недвижимость или о том, что называется титулом.

Вы можете задаться вопросом: вы автоматически становитесь владельцем дома, квартиры или кооператива, когда кто-то умирает? Нужно ли утвердить завещание? Что делать, если нет завещания? Что, если бы у вашего любимого человека было доверие?

В этой статье дается обзор того, как бенефициары недвижимости в Нью-Йорке могут наследовать недвижимость и кооперативы.

Первый вопрос анализа заключается в том, является ли собственность недвижимым имуществом (дом или квартира) или кооперативом (доли в кооперативной корпорации), которые являются личной собственностью. В большинстве случаев закон рассматривает кооперативы иначе, чем недвижимость.

Наследование недвижимости

Определение способа наследования недвижимости — требуется ли завещание или новый документ — зависит от того, как бенефициар получает право собственности.

Life Estate

Лицо, владеющее недвижимостью, может передать пожизненное имущество другому лицу, чтобы избежать завещания и управления, что требует судебного надзора и может оказаться дорогостоящим и длительным процессом.

Собственника недвижимого имущества при жизни называют пожизненным арендатором. В акте или завещании пожизненный арендатор передает пожизненное имущество другому лицу, известному как оставшийся человек. Когда пожизненный арендатор умирает, наследник автоматически наследуется.

Если пожизненное имущество создается в акте (так называемом «переходе»), оставшееся лицо наследует автоматически. Если пожизненное имущество создается по завещанию (так называемое «завещание»), завещание должно быть завещано, чтобы оставшееся лицо унаследовало.

Совместные арендаторы и арендаторы в целом

Право собственности на недвижимое имущество может быть различным. Если недвижимость называется совместной арендой с правом наследования, или «JTWROS», это означает, что собственность принадлежит двум или более людям. В течение своей жизни совместные арендаторы имеют равные права на владение собственностью. Когда один совместный арендатор умирает, оставшийся совместный арендатор наследует автоматически.

Чтобы стать единственным владельцем, оставшемуся совместному арендатору (оставшемуся в живых) не нужно обращаться в суд, составлять новый документ или предпринимать какие-либо другие действия.Они наследуются автоматически.

Некоторая недвижимость передается в аренду целиком или «TIE». В практическом смысле владение собственностью в качестве совместного арендатора и аренда в целом очень похожи. Основное различие между совместными арендаторами и арендаторами в целом заключается в том, что арендаторы в целом должны состоять в браке, чтобы владеть недвижимостью в качестве СВП. Сожители могут состоять в браке, но это не обязательно.

Соответственно, общее правило состоит в том, что если супруги владеют собственностью как TIE, и один из супругов умирает, оставшийся в живых супруг автоматически наследует все имущество.Однако анализ того, кто наследует, меняется, если, например, существует соглашение о разводе или раздельном проживании.

Совместная аренда

Совместные арендаторы совместно владеют недвижимым имуществом, но у другого арендатора нет автоматического права наследования, что резко отличается от совместной аренды или аренды в целом. Если один общий арендатор умирает, его интерес к недвижимости переходит через завещание, доверие или завещание так же, как если бы общий арендатор владел всем участком недвижимости.«Целостность» означает, что человек умер без воли или доверия.

Конкретные завещания и оставшиеся завещания в завещании

Способ дарения недвижимого имущества по последней воле и завещанию имеет большое значение. Дарение недвижимого имущества обычно либо «специально задумано», либо переходит в «остаточную собственность».

Конкретное изобретение — это формулировка завещания, которая определяет уникальный объект недвижимости для конкретных бенефициаров (или «завещателей»). Язык будет выглядеть примерно так: «Я отдаю свою квартиру на 323 58-й улице, Нью-Йорк, Нью-Йорк 10018 моей племяннице Дженни Роджерс.”

Если дарение недвижимого имущества при смерти совершается в качестве особого решения в завещании, завещание не требует завещания; по крайней мере, не с целью передачи специально разработанного недвижимого имущества (в нем может быть другое имущество, требующее завещания). Напротив, бенефициар / завещатель автоматически наследует в случае смерти лица, составившего завещание (так называемого «завещателя»).

Специально спроектированная недвижимость не является частью завещания или управляемой недвижимости, что означает, что для наследования недвижимости не требуется судебный надзор или подтверждение действительности завещания судьи.Право собственности (право собственности) переходит к выгодоприобретателю сразу после смерти лица, составившего завещание.

С другой стороны, если недвижимость проходит через остаточную собственность, завещание должно быть завещано или подтверждено в суррогатном суде. Остаточная недвижимость состоит из всего имущества, которое не было специально создано (недвижимое имущество) или завещано (личная собственность).

Допустим, Джо Маркус составляет завещание. На свое имя он владеет только 456 Leno Lane, Brooklyn, New York 11888.Джо преподносит в дар все свое личное имущество (например, телевизор, компьютер, одежду и т. Д.) Своей жене Мэри Крафт-Маркус. Других особых подарков он не делает. В завещании Джо есть остаточная оговорка, которая гласит: «Остаток и остаток моего имущества будет передан моей жене Мэри Крафт-Маркус». Все остальное, чем владеет Джо, кроме его материальной личной собственности, проходит через остаточную собственность. Мэри необходимо завещать завещание, прежде чем она сможет стать владельцем собственности.

Время от времени в моем офисе возникает ситуация, когда, несмотря на то, что близкий моего клиента составил завещание, собственность переходит по завещанию, как если бы завещания не было.Обычно это происходит, когда кто-то владеет недвижимостью, но не определяет ее специально в своем завещании, и в его завещании нет оговорки об остатке. Это часто является результатом плохого составления проекта или нашего собственного имущественного планирования.

Целостность (без завещания)

Что делать, если нет завещания? Что происходит с недвижимостью. Подобно конкретному завещанию, недвижимое имущество, принадлежащее лицу без завещания, переходит к его наследникам сразу после смерти.Наследование происходит автоматически.

«Распределитель» — это лицо, имеющее законное право наследовать имущество другого лица, которое не составило завещания. Если вы являетесь распределителем недвижимого имущества, вы получаете право собственности (полностью или частично) в момент смерти умершего. Вам даже не нужно совершать поступок. В случае запроса Распечатать. & Publ. Co., Inc. (Тернер), суррогатный суд округа Нассау постановил, что «принятие каких-либо позитивных действий со стороны распределителя недвижимости совершенно не требуется, поскольку недвижимое имущество умершего сразу после смерти переходит к его распределителям или наследникам».

The Probate Estate

Если недвижимость становится частью наследственного (или управляемого) имущества, исполнителю (а иногда и администратору, если у умершего не было завещания) может потребоваться продать дом или квартиру.

К этой ответственности нельзя относиться легкомысленно. Следует учесть ряд моментов.

Во-первых, исполнитель, будучи доверенным лицом, должен использовать хорошее деловое суждение в связи с продажей. Исполнитель также захочет позаботиться о том, чтобы не нарушать любые другие фидуциарные обязанности, например, заниматься недопустимой коммерческой деятельностью или допускать необоснованную задержку продажи недвижимости.

Во-вторых, исполнитель может продать недвижимость только на основании особого вида акта, который называется «акт исполнителя» (или «акт администратора»). Поверенный исполнителя подготовит этот акт в связи с продажей.

В отличие от договоров между живыми людьми, в акте исполнителя должна быть указана полная сумма «возмещения», уплаченного за недвижимость, то есть продажная цена должна быть указана в самом акте.

Выше я объяснил, что если человек умирает без завещания или остается без завещания, собственность автоматически переходит к распределению в момент смерти, что означает, что не нужно назначать администратора.Однако из этого правила есть исключения, такие как назначение администратора для продажи недвижимости в счет погашения долгов умершего.

Пожизненный траст

Если наследник создал траст в течение своей жизни, и недвижимость была передана в траст, то завещание не требуется. Доверительный управляющий продает недвижимость или управляет ею в соответствии с условиями траста или применимым законодательством.

Распространенные проблемы

Когда близкий человек покидает вам свой дом или квартиру после смерти, он также может оставить вас с множеством проблем.

Выплата ипотеки

Одна проблема, с которой сталкиваются бенефициары, заключается в том, как платить по ипотеке из месяца в месяц, когда умершего больше нет, чтобы произвести эти платежи. Если кто-то умирает и в имуществе нет денег, но есть ценная недвижимость, бенефициары могут рассмотреть возможность вложить свои средства в выплату ипотеки в надежде избежать потери права выкупа. Это связано с множеством рисков и соображений. И, даже если в имении много денег, они могут быть доступны не сразу.

Непредвиденные последствия немедленного перехода прав.

Без надлежащего планирования немедленное наделение правами может вызвать споры и семейные распри. Что делать, если есть несколько бенефициаров, и они не могут договориться о том, продавать ли? Что делать, если бенефициар отсутствует и не может быть найден? Все бенефициары / завещатели должны участвовать в продаже, поскольку все они являются собственниками. Если возникают эти проблемы, может потребоваться разбирательство в соответствии с разделом 1902 Закона о суррогатном судопроизводстве.

Наследование кооператива

До сих пор я говорил о наследовании недвижимости от поместья.Но доли в кооперативных квартирах, обычно называемые кооперативами, являются личной собственностью, а не недвижимостью. Во многих отношениях к ним относятся совсем не так, как к недвижимости.

Когда вы наследуете кооперативную квартиру, вы наследуете акции корпорации, которая владеет недвижимостью. Вы можете продать эти акции из имения или оставить их себе. Однако для получения разрешения на проживание в квартире совет директоров кооперативной корпорации должен вас одобрить. Если бенефициар акций в кооперативе не хочет жить в квартире или не одобрен Советом, ему, как правило, необходимо продать акции тому, кто может быть одобрен.

Как и в случае с недвижимостью, человек может унаследовать акции кооперативной корпорации несколькими способами.

Life Estate

Хотя кооперативные квартиры являются личной собственностью, а не недвижимым имуществом, как правило, кооперативным квартирам можно передать жилое имущество. Проблема в том, что, в отличие от недвижимости, акции кооперативной квартиры подпадают под действие Правил аренды, Правил проживания и других регулирующих документов кооперативной корпорации.

Кроме того, то, что кому-то дается пожизненное имущество, не обязательно означает, что он имеет право проживать в квартире.Они по-прежнему подлежат утверждению советом директоров, как и любой другой арендатор.

JTWROS, TIE или TIC

Часто два человека вместе покупают кооперативную квартиру. Но, как известно, на самом деле «квартиру» не покупают. Они покупают акции корпорации. Как и в случае с недвижимостью, акционеры кооперативной корпорации могут владеть своими долями в качестве совместных арендаторов, арендаторов целиком (если они состоят в браке) или общих арендаторов.

Тип собственности обычно указывается в сертификате акций.Если в сертификате акций указано, что владельцы являются совместными арендаторами, они являются совместными арендаторами. Если ничего не говорится о праве собственности, владельцы берут в качестве общих арендаторов, если они не состоят в браке. Если они состоят в браке и в свидетельстве ничего не говорится о праве собственности, они полностью принимают в качестве арендаторов. Это общие правила. Однако, как и почти во всех законах, есть исключения.

Особые дары, остатки и трасты

Правила автоматического перехода прав не применяются к кооперативам, поскольку интересы в кооперативных корпорациях являются личной собственностью, а не недвижимым имуществом.

Кооперативные интересы, принадлежащие JTWROS или TIE, автоматически переходят после смерти к выжившему. Но если они принадлежат индивидуально или как TIC, они могут пройти только через завещание и управление, даже если они являются конкретным подарком в завещании или если завещания нет.

Кооперативы также могут быть переданы в доверительное управление, если это разрешено конкретной кооперативной корпорацией. Каждая кооперативная корпорация имеет свой собственный набор правил в отношении передачи акций в траст, а некоторые запрещают все это вместе.

Выплата ссуды

Одна проблема, с которой сталкиваются многие бенефициары кооперативных акций, заключается в том, как выплатить «закладную» по акциям. Фактически, технически не существует «ипотеки», а есть другой вид ссуды, обеспеченный акциями владельца кооператива и частной арендой.

Как и в случае с недвижимостью, некоторые бенефициары кооперативных акций сталкиваются с вопросом о том, как ежемесячно выплачивать ссуду, когда умершего уже нет, чтобы производить эти платежи. Если кто-то умирает и в имуществе нет денег, но есть ценные акции в кооперативной корпорации, бенефициары могут подумать о вложении в свои собственные средства для выплаты ссуды в надежде избежать потери права выкупа.Это связано с множеством рисков и соображений. И, даже если в имении много денег, они могут быть доступны не сразу.

Наследование — сложный процесс

Наследование и управление недвижимым имуществом или кооперативными акциями в имуществе умершего может быть сложным и часто требует помощи юриста. Мы будем рады помочь. С нашей фирмой можно связаться по телефонам 646-820-4011 и [email protected]

Эта статья предназначена для образовательных и маркетинговых целей.Его не следует рассматривать как юридическую консультацию. В каждом случае есть свои уникальные факты и обстоятельства, и у каждого клиента есть свои индивидуальные потребности.

Q&A: Каковы мои права на наследование совместной квартиры? — Q&A: Каковы мои права на наследство кооперативной квартиры?

Q. Это очень распространенный извечный вопрос в кооперативе. Какие у меня права на наследование кооперативной квартиры, если владелец квартиры, к сожалению, умирает? Если владелец квартиры умер, а имущество передано в собственность, каковы права родственника, например братьев и сестер владельца квартиры, позволяющие им въехать и вступить во владение? Что будет, если не будет завещания о передаче права собственности?

—Cooperative Hand-Me-Down

А. «Есть несколько вопросов, которые необходимо изучить, чтобы определить, кто унаследует права на кооперативную квартиру на свободном рынке», — говорит Стивен М. Лассер, управляющий партнер расположенной на Манхэттене юридической фирмы Lasser Law Group.

«Первым шагом является проверка сертификата акций умершего владельца, чтобы определить, есть ли у кого-либо еще доля владения акциями (и соответствующая аренда собственности). Если в сертификате акций указаны дополнительные владельцы, то то, как акции будут реализованы после смерти одного из владельцев, будет зависеть от того, находится ли акция в полной собственности в качестве арендаторов (применимо только к мужьям и женам), совместно арендаторы с правом наследования или общие арендаторы.Если акции принадлежали на правах арендаторам целиком или совместно арендаторам с правом наследования, выживший владелец переходил бы в собственность на акции, и акции не становились бы частью имущества умершего. Если акции принадлежали в качестве общих арендаторов, доля умершего в акции стала бы частью его имущества.

«Предполагая, что умерший владел акциями самостоятельно или в качестве общего арендатора, акции должны быть проданы в соответствии с волей умершего.Если у умершего нет завещания, то родственник, который унаследует акции в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк о завещании, может подать в суррогатный суд ходатайство о назначении управляющим имуществом. После назначения суррогатного суда управляющий имуществом может распоряжаться акциями в соответствии с законодательством штата Нью-Йорк о завещании. Вообще говоря, закон Нью-Йорка о завещании предусматривает, что первое имущество на сумму 50 000 долларов США распределяется между оставшимся в живых супругом, а оставшееся имущество делится между оставшимся в живых супругом и любыми детьми.Если в живых не останется супруга, все имущество перейдет к детям. Если нет пережившего супруга или детей, следующим в очереди на наследство идут родители умершего, за которыми следуют братья и сестры умершего.

«Однако, даже если кто-то унаследует долю в сертификате акций и аренде кооператива, этому лицу все равно может потребоваться разрешение совета директоров кооперативной корпорации, чтобы фактически стать акционером и занять квартиру.Это будет зависеть от формулировки договора аренды кооператива. Большинство договоров аренды собственности не требует согласия совета кооператива на передачу акций супругам. Кроме того, многие договоры аренды собственности запрещают советам директоров отказывать в передаче прав другим перечисленным членам семьи при соблюдении других условий — обычно предполагаемый правопреемник члена семьи несет финансовую ответственность и что он или она проживали с умершим в течение двух лет до смерти. По мере обновления договоров аренды, многие из них пересматриваются, чтобы расширить определение «члена семьи» и включить в него нетрадиционные отношения, которые сегодня являются обычным явлением.Для точной оценки этого вопроса необходимо будет изучить условия аренды имущества умершего наследодателя.

«Физические лица, унаследовавшие акции и арендованные, также могут продать их несвязанной третьей стороне, не получая права собственности на акции или не занимая квартиру самостоятельно. Такая сделка должна быть одобрена правлением кооператива.

«И последнее соображение заключается в том, что при наличии ипотеки под залог акций и аренды, ипотечная ссуда должна быть выплачена в момент передачи права собственности на акции и аренды.”

Есть вопросы, когда дело доходит до передачи собственности — наследование кооператива или кондоминиума: что здесь задействовано?

Представьте себе: в какой-то момент ваши родители хотели бы переехать из кооперативной квартиры или квартиры в кондоминиуме в городе, которой они владели десятилетиями, и теперь хотят прожить оставшиеся годы в своем доме на одну семью в округе Колумбия. в северной части штата Нью-Йорк. Они хотят отдать квартиру вам как наследнику. Вопрос в том, можете ли вы унаследовать эту квартиру от своих людей так же, как и в случае с домом в северной части штата? Ответ — да, но это сложно.С другой стороны, все, что связано с недвижимостью в Нью-Йорке, обычно так и есть.

Как и вся частная недвижимость с простой оплатой, дом в округе Колумбия на самом деле является недвижимостью. Его можно легко передать от родителя к ребенку или кому-то еще. Что требуется, так это завещание, в котором четко указано, кто наследует право собственности на имущество. Рядом находится кондоминиум, потому что это тоже недвижимость.

Недвижимость, находящаяся в совместном владении с супругом, может перейти непосредственно после смерти одного совладельца к другому.В случае перехода кондоминиума от родителя (родителей) к ребенку (детям), передача права собственности, особенно в случае наличия завещания, также является относительно простым и безболезненным процессом.

Единственный уникальный вопрос в кондоминиуме заключается в том, является ли обычное «право преимущественного отказа» ассоциацией кондоминиумов принудительной в случае прав наследования. «Право преимущественной покупки» — это обращение в суд ассоциации кондоминиума в случаях, когда правление — как избранный представитель членов ассоциации — недовольно потенциальной продажей паев.В случае, если совет директоров воспользуется своим «правом преимущественного отказа», он может предложить приобрести единицу по сопоставимой цене, вместо того, чтобы согласиться с покупателем, принадлежащим ее владельцу.

«Наследование кондоминиума похоже на частный дом и не подлежит праву преимущественного отказа», — говорит Филлис Вайсберг, поверенный по кооперативным и кондоминиумам компании Montgomery McCracken Walker Rhoads, офис которой находится в Нью-Йорке, штат Нью-Джерси. , Пенсильвания и Делавэр.

Как и все остальное, кооперативные апартаменты отличаются друг от друга.Во-первых, это не недвижимость. Кооператор владеет акциями корпорации, владеющей этим имуществом. «Кооперативные акции — это личная собственность», — говорит Вайсберг. Акционер не владеет квартирой, а арендует отдельную квартиру. И, как и в случае с большинством проблем в кооперативе, наследование акций зависит от руководящих документов конкретного кооператива.

«Если акциями совместно владеет супруга, — поясняет Вайсберг, — передача осуществляется легко.«Это не обязательно относится к наследованию детей или других лиц. «В большинстве кооперативов правление имеет право утверждать покупки, — добавляет она. — Многие договоры аренды собственности принимают оставшихся в живых супругов. Некоторые разрешают другим членам семьи при условии, что человек финансово способен выполнять ежемесячные обязательства. Прецедентное право разделено. Лучше ли аренда воли или она важнее аренды? Большинство кооперативов попросят у наследника заявление и собеседование. Если совет кооператива отказывает кому-то, этот человек должен будет продать и получит деньги от продажи.Кооператив не лишает вас наследства ».

Марк Хаким, поверенный фирмы Chaves & Perlowitz в Ронконкоме, согласен с тем, что «наследование долей кооператива не дает автоматически права там жить. Вы должны знать условия своего договора аренды ». Это зависит от документов.

Вайсберг объясняет, что в случае смерти сотрудника и отсутствия в живых супруга и воли назначается администратор.Одним из результатов отказа от завещания или смерти без завещания является то, что акции кооператива — или кондоминиум, если на то пошло — могут привести к разбирательству по делу о родстве. Согласно веб-сайту нью-йоркского поверенного Жюля Мартина Хааса, дело о родстве возникает, когда никто не выступает «для завещания или управления имуществом, или ближайший из ныне живущих родственников является двоюродным братом или более дальним родственником» для определения прав наследования. Так что наличие воли значительно упрощает жизнь.

Еще одна неприятная ситуация может возникнуть, когда будут сражаться наследники.В кооперативе или кондоминиуме кто-то должен продолжать ежемесячно производить техническое обслуживание или вносить общие платежи до тех пор, пока не будет выполнено завещание или пока квартира не будет продана. В случае неуплаты «кооператив подаст в суд», — говорит Вайсберг, что в конечном итоге может привести к выселению и потере права собственности.

В большинстве случаев советы директоров кооперативов требуют от наследника акций предоставить тот же финансовый пакет, что и любой потенциальный новый владелец или покупатель.После этого требования существенно различаются от здания к зданию. Правление может потребовать, чтобы наследник проживал в квартире, запрещая субаренду. Их интересуют владельцы квартир, а не инвесторы.

В одном случае, описанном в статье New York Times , совет кооператива потребовал, чтобы наследник единицы продал другой кооператив, которым он владел, и поселился в этой единице, чтобы утвердить передачу. В некоторых случаях, если правление определяет, что наследник финансово не способен владеть единицей, он может одобрить передачу акций, но не утвердить резидентство, что вынудит физическое лицо продать.Правление может отказать вам как резиденту, но оно не может лишить вас ценности вашего наследства.

Другая потенциальная ловушка, объясняет Хаким, «когда вы покупаете квартиру в поместье, вы должны быть уверены, что продавец имеет право продать. Чего слишком много людей не получают, так это освобождения от удержания штатом Нью-Йорк (форма ET117). Освобождение от удержания штатом Нью-Йорк подтверждает, что акции наследственного имущества не облагаются налогами штата Нью-Йорк ». Поэтому, добавляет Хаким, «приводите свои гайки и болты в порядок.”

Чтобы разобраться в вопросах наследования, поговорите со специалистом по планированию недвижимости или бухгалтером и прочтите свои документы.

А.Дж. Сидрански — штатный писатель в The Cooperator и писатель-романист.

Что происходит при наследовании кондоминиума или совместной работы

Унаследовали ли вы квартиру или кооператив недавно, возможно, в будущем, или планируете передать свою квартиру или кооператив кому-то по вашему завещанию? Когда дело доходит до наследования недвижимости, наследование кооператива или кондоминиума может быть немного сложным.Читайте дальше, чтобы узнать больше по этой теме.

Первый вопрос, который у вас может возникнуть, заключается в том, можно ли считать кондоминиум или кооператив недвижимостью. Как и в случае с любой другой частной собственностью, ответ положительный — для кондоминиума. Однако для наследования вам потребуется завещание, в котором вы четко называетесь наследником собственности.

Если один из супругов скончался и недвижимость находилась в совместной собственности, то после смерти она может перейти непосредственно к другому. Но от родителей к детям это должно быть не таким простым, но и относительно безболезненным процессом.

В случае с чем-то вроде кондоминиума вы должны выяснить, имеет ли ассоциация кондоминиума право преимущественной покупки, имеющее исковую силу, когда речь идет о правах наследования. Это их обращение в суд в тех случаях, когда совет директоров не хочет потенциальной продажи паев. Если это произойдет, правление может предложить купить его по той же цене, что и покупатель владельца. Однако на наследование чего-то вроде кооператива не распространяется право преимущественной покупки, так что вы можете быть спокойны.

Однако кооперативы не являются недвижимостью.Это доля в корпорации, владеющей недвижимостью. Кооперативная доля является личной собственностью. Акционер арендует свою квартиру в праве собственности и не владеет ею. как таковое, наследование такой доли может зависеть от руководящих документов соответствующего кооператива. Совместно удерживаемые супругами акции могут облегчить передачу, в то время как дети, унаследовавшие эти акции, не могут.

Некоторые договоры аренды принимают супругов и других членов семьи, если они могут финансово выполнить свои обязательства. С учетом прецедентного права трудно понять, превосходит ли аренда завещание или наоборот.Наследствующего человека могут попросить подать заявление и пройти собеседование в кооперативе. В случае отказа, акции нужно будет продать, и вы сможете получить деньги от продажи (но не можете там жить). Все зависит от документов!

Если кто-то проходит и не остается завещания или пережившего супруга, то назначается администратор. Совместные акции могут привести к процессу родства, когда никто не выступает, чтобы управлять имуществом, или ближайший родственник является дальним родственником.

Это сложно, и лучше всего иметь завещание, если вы живете в кооперативе, который хотите передать дальше.это также позволит избежать споров между наследниками из-за того, кто получит кооператив или кондоминиум, что означает, что кто-то должен будет вносить общую плату или ежемесячные платежи или выполнять сборы. Если оплата не будет произведена, кооператив подаст иск, который может привести к выселению и потере аренды.

Большинство советов директоров просят наследника кооперативных акций предоставить финансовый пакет, как это сделал бы новый владелец. Требования оттуда будут варьироваться в зависимости от места. Возможно, вам придется там жить или разрешить субаренду. если правление считает, что наследник не может финансово владеть единицей, он может утвердить передачу акций, но отказать в праве проживания, то есть им придется продать долю без права жить в ней.

Имейте в виду, что при покупке квартиры в поместье вы должны знать, что продавец имеет «право продать». Получите освобождение от залогового права от государства, которое может подтвердить, что акции в имении будут освобождены от налогов. Другими словами, убедитесь, что все в порядке. Вы можете сделать это, поговорив со специалистом по планированию недвижимости, чтобы узнать больше. Спасибо за чтение и удачи!

кооперативных квартир в Нью-Йорке

Кооперативные квартиры в Нью-Йорке обычное дело. Что происходит, когда умирает собственник кооперативной квартиры? В этой статье рассматриваются некоторые основы кооперативных квартир и то, что может произойти в Нью-Йорке после смерти владельца.

Что означает кооперативная квартира?

Владение кооперативной квартирой отличается от владения домом или кондоминиумом. Кооперативные квартиры в Нью-Йорке не являются недвижимостью. Владелец владеет акциями корпорации, а корпорация владеет имуществом. Доли в кооперативной квартире находятся в личной собственности. Владелец акций имеет договор аренды на свою квартиру. Такой подход к кооперативным квартирам в завещании Нью-Йорка отличается от того, как относятся к кооперативам в завещании Флориды.

Можете ли вы унаследовать кооперативную квартиру в Нью-Йорке?

Вы можете унаследовать доли в корпорации и право собственности на кооперативную квартиру, но не саму кооперативную квартиру.

Что происходит, когда умирает владелец кооператива в Нью-Йорке?

Когда в Нью-Йорке умирает владелец кооперативной квартиры, скорее всего в дело вступит суд по наследственным делам. Доли кооператива будут контролироваться наследственным имуществом умершего (если квартира кооператива не находилась в совместной собственности и права наследника переходили непосредственно к совместному владельцу).Доля кооперативной квартиры переходит либо в соответствии с законами штата Нью-Йорк о завещании, либо в соответствии с условиями завещания.

Управляющий недвижимостью в Нью-Йорке и, в конечном итоге, бенефициар акций подпадают под действие правил и положений корпорации, а также условий частной аренды. В соответствии с законодательством штата Нью-Йорк кооперативные корпорации обычно имеют широкие полномочия одобрять (или не одобрять) правопреемника долей владения. Иногда это может быть проблемой для бенефициаров, как показано в следующем примере.

В деле Terzo v. 33 Fifth Avenue двое сыновей, Майкл и Роберт, унаследовали от родителей кооперативную квартиру в Нью-Йорке. Семья жила в кооперативе десятилетиями, и в 80-х родители стали акционерами и арендаторами. После смерти последнего родителя один сын захотел остаться в кооперативной квартире. Другой сын жил в Пенсильвании и не хотел переезжать в кооперативную квартиру или жить в ней.

Сыновья подали совместную заявку на передачу им кооперативной квартиры (доли и права собственности).Их заявление было отклонено. Причины правления заключались в следующем:

Правление считало, что только Майкл отвечает требованиям финансовой ответственности. Поскольку заявка была подана от имени двух отдельных семей, их детей (всего трое) и одного племянника, ответчик полагал, что вместимость превысит количество пар, которым разрешено жить в одной квартире одновременно, без согласия совета директоров, даже хотя Майкл не собирался жить в квартире. Наконец, совет директоров не одобряет арендаторов, не являющихся основными жильцами, и, поскольку Майкл не намеревается в настоящее время жить в квартире в качестве своего основного места жительства, это сделало бы квартиру его второстепенной.

В конечном итоге суды установили, что корпорация нарушила условия имущественного договора аренды, в котором говорилось, что в передаче кооперативной квартиры финансово ответственному члену семьи умершего не будет необоснованно отказано. В конце концов, сыновьям было разрешено владеть акциями кооперативных квартир в Нью-Йорке после смерти родителей.

Вопросы, касающиеся кооперативных квартир, распространены в Нью-Йорке. Важно, чтобы правила и положения корпорации, а также условия частной аренды были изучены и соблюдались, чтобы сделать переход после смерти владельца как можно более плавным.

Когда собственник кооператива умирает

БОЛЬШИНСТВО акционеров кооператива знают, что владение своей квартирой отличается от владения домом или кондоминиумом. Это связано с тем, что советы кооперативов в значительной степени контролируют использование квартиры и возможность передачи прав собственности на акции.

Эти различия также применяются в случае смерти акционера.

Лоуренс МакГоги, юрист кооператива из Манхэттена, сказал, что когда муж и жена получают право собственности на недвижимость — например, дом или кондоминиум — существует юридическая презумпция того, что они являются арендаторами в целом.При такой форме собственности каждый супруг владеет 100% собственности и правом владения всем помещением. Таким образом, когда один из супругов умирает, оставшийся в живых автоматически становится единственным владельцем.

Право собственности на кооператив — это владение акциями корпорации, а ценные бумаги являются личной собственностью. В Нью-Йорке, сказал г-н МакГоги, муж и жена не могли получить право собственности на акции кооператива в качестве арендаторов до тех пор, пока в январе 1996 года не был принят закон штата, разрешающий им это.

Итак, по его словам, супружеская пара, купившая кооперативную квартиру до 1996 года, получила титул либо в качестве совместных арендаторов с правом наследования (что аналогично аренде в целом), либо как общих арендаторов. И, как отметил г-н МакГоги, если пара не укажет, что они хотят быть совместными арендаторами — и их пожелания не будут отражены в сертификате акций — они будут считаться общими арендаторами.

При общей аренде акции умершего акционера переходят через его или ее имущество к наследникам или бенефициарам.И хотя это не было бы проблемой, если бы умерший оставил доли супругу в завещании, вполне возможно, что без завещания доли будут разделены между супругом и любыми оставшимися в живых детьми.

«Поэтому владельцам кооперативов важно проверять свои сертификаты акций, чтобы определить, как они владеют правом собственности», — сказал он. «И если он проводится в качестве общих арендаторов, важно иметь завещание, в котором точно указывается, что они хотят, чтобы произойти со своими акциями».

Другие проблемы могут возникнуть, когда кооперативная квартира принадлежит умершему, который оставил квартиру кому-то другому, кроме жены или ребенка.

Ева Талел, юрист кооператива из Манхэттена, сказала, что, хотя большинство договоров аренды предусматривают, что кооператив не может необоснованно отказывать в согласии на передачу долей квартиры супругу или ребенку умершего, в большинстве договоров аренды кооперативам предоставляется право собственности. право отказать в передаче права собственности или даже разрешить заселение другим лицам. Но будут ли суды применять такое положение?

Филлис Х. Вайсберг, юрист кооператива из Манхэттена, сказала, что закон не совсем ясен. «Если Джейн Доу оставит свою квартиру Джону Смиту, имеет ли кооператив право отказать мистеруСмит? »- сказала г-жа Вайсберг.« Некоторые суды говорят «да», и поэтому кооператив может заставить поместье продать квартиру покупателю, которого кооператив одобрил, а вырученные средства передать мистеру Смиту. Другие говорят, что завещание превосходит права кооператива и что Смит получает квартиру ».

Артур И. Вайнштейн, вице-президент Совета кооперативов и кондоминиумов Нью-Йорка, сказал, что другой вопрос: что произойдет, если не состоящий в браке акционер умирает и оставляет квартиру партнеру по жизни. «Я думаю, суд скажет, что в соответствии с законами о борьбе с дискриминацией, — сказал он, — со спутником жизни следует обращаться так же, как с супругом.

Андреа Рошель, юрист кооператива из Манхэттена, упомянула еще одну возможную проблему, связанную с смертью акционера. «Если в квартире проживает кто-то, не уполномоченный соглашением о заселении кооператива, кооператив не должен принимать плату за обслуживание от это лицо «, — сказала г-жа Рошелль, потому что это может дать человеку основание для утверждения права остаться. В большинстве договоров аренды говорится, что кооператив может принимать плату за обслуживание, не отказываясь от прав. Но я могу вам сказать, что суды не всегда применяют такие положения.«

Могут ли родители оставить кооператив взрослому ребенку? Это зависит от

Q. Мы с мужем недавно обновили наше завещание. Мы хотим передать нашу квартиру нашей взрослой дочери. Она выросла в квартире , но теперь живет сама по себе. Наш юрист посоветовал нам обратиться в совет кооператива. К нашему удивлению, он отклонил нашу просьбу. Какой смысл в завещании, если я не могу оставить нашу квартиру нашему ребенку?

A: Если у вас был дом или кондоминиум, вы могли завещать это имущество своей дочери, и она могла делать с ней все, что ей заблагорассудится — въезжать, сдавать в аренду или продавать.Но кооператив — это не недвижимость. Вместо этого вы и ваш муж владеете акциями корпорации с правом аренды вашей квартиры. Правление кооператива имеет последнее слово в отношении того, кто захватит квартиру и в конечном итоге в ней живет.

По мере того, как вы продолжаете составлять завещание, попросите своего юриста просмотреть руководящие документы вашего кооператива. В некоторых кооперативах для передачи квартиры после смерти определенным членам семьи, например, супругу (а) или взрослому ребенку, не требуется согласия совета директоров. Однако большинство кооперативов требует, чтобы правление одобрило передачу финансово ответственному члену семьи.

Судя по тому, что вы описываете, ваш кооператив требует согласия, и правление намеревается воспользоваться своими полномочиями. Если ваша дочь решит, что она хочет переехать, ей придется предоставить на рассмотрение пакет документов, досье с финансовой и личной информацией. Возможно, ей также придется пройти собеседование с советом директоров.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *