Образец искового заявления о снятии обременения с квартиры: Страница не найдена — Бесплатная помощь юриста онлайн

Содержание

Исковое заявление о признании обременения отсутствующим с обязанием погасить запись в ЕГРПН

В Задонский районный суд

Липецкой области

399200, Липецкая область,

Г.Задонск,ул.Советская, д.51

Истец: Б.И.В.

Г.Воронеж,ул.Моисеева,

Д.хх,кВ.хх

Ответчик: Федеральная служба

Государственной регистрации,

Кадастра и картографии

Липецкой области

398001,г.Липецк,пл.Победы,д.8

Цена иска: иск неимущественного 

 характера 

И С К О В О Е   З А Я В Л Е Н И Е

О признании обременений отсутствующими с обязанием погасить в ЕГРПН записи об обременениях

Я, Б.И.В., являюсь дочерью С.О.С., умершей хх.хх.2014г. Факт наших родственных отношений подтверждается моим свидетельством о рождении, где моей матерью указана С.О.С., и свидетельством о заключении брака между мной и Б. С.И., где указано, что мне присвоена фамилия мужа «Б……». Факт смерти моей мамы  подтверждается свидетельством о ее смерти.

При  жизни  21.10.2000г моя мама заключила договор пожизненного содержания с иждивением с гражданкой А.А.Е..

Согласно данного договора А.А.Е. передала в собственность моей мамы следующее принадлежащее ей имущество:

  1. земельный участок  площадью 3130 кв.м по адресу: Липецкая область,Хлевенский район, с.Фомино-Негачевка.
  2. размещенный  на нем жилой  дом по адресу: Липецкая область,Хлевенский район, с.Фомино-Негачевка.
  3. земельный участок  площадью 1870  кв.м  по адресу: Липецкая область,Хлевенский район, с.Фомино-Негачевка.

На основании ч.1 ст.601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты – гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

В соответствии с ч.1  ст.586 ГК РФ рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату.

На основании о договора пожизненного содержания с иждивением 02.04.2003г  С.О.С.  были выданы свидетельства о государственной регистрации права. Вместе с правом собственности С.О.С. на вышеуказанное  имущество были зарегистрированы  и обременения:

  1. В отношении земельного участка   площадью 3130 кв.м по адресу: Липецкая область,Хлевенский район, с.Фомино-Негачевка запись о регистрации обременения в записи  ЕГРПН от 28.02.2001г №48-01/17-01/2001-00128.
  2. В отношении размещенного   на нем жилого  дома по адресу: Липецкая область,Хлевенский район, с.Фомино-Негачевка запись о регистрации обременения в записи  ЕГРПН от 28.02.2001г №48-01/17-01/2001-00130.
  3. В отношении земельного участка  площадью 1870  кв.м  по адресу: Липецкая область,Хлевенский район, с. Фомино-Негачевка  запись о регистрации обременения в записи  ЕГРПН от 28.02.2001г №48-01/17-01/2001-00129.

17.07.2007г А.А.Е. умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти.

На основании ч.1 ст.605 ГК РФ обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты.

Таким образом, основания для обременения права собственности моей мамы прекратили свое существование со дня смерти получателя ренты.

08.01.2014г умерла и моя мама, так и не обратившись при жизни с требованием о погашении в ЕГРПН записей об обременении в отношении имущества, переданного по договору пожизненного содержания с иждивением от 21.10.2001г.

После смерти мамы, я, как единственный наследник по закону, в установленном законом порядке приняла наследство в виде двух земельных участков и жилого дома, переданного в собственность мамы по договору пожизненного содержания с иждивением от 21.10.2001г.

19.05.20125г мною были получены свидетельства о праве на наследство, в которых так же были указаны обременения, зарегистрированные в ЕГРПН на основании договора ренты от 21. 10.2001г.

В силу ст.1 Федерального закона от 21.07.2997г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» ограничениями  (обременениями) в отношении объекта недвижимосго имущества признаются ипотека, рента, доверительное управление и иные обстоятельства, ограничивающие правообладателя при осуществлении права собственности на конкретный объект недвижимости.

Поскольку погашение записи об обременении не является действием по государственной регистрации, при этом положения Закона о регистрации прав предусматривают погашение записи только об ипотеке, то единственным основанием погашения записи о любом другом обременении является решение суда.

На основании п.52,53,55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В силу требования п.53 Постановления  Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав” установлено, что ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны, и государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Несмотря на вышеуказанное, поскольку сторон договора пожизненного содержания с иждивением от 21.10.2001г нет в живых на момент подачи иска, и единственным нарушением права истца является наличие  непогашенных записей об обременениях в ЕГРПН (право собственности истца никем не оспаривается), то конкретно в этом случае единственным ответчиком по иску может являться только Федеральная служба государственной регистрации, Кадастра и картографии Липецкой области.

Однако, если суд сочтет  Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области ненадлежащим ответчиком и посчитает необходимым заменить его на надлежащего, то истец не возражает против совершения  данного процессуального действия с выбором ответчика на усмотрение суда.

На основании ст.30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества. Поскольку иск о признании обременения отсутствующим по своей сути является иском о правах на недвижимость, то в данном случае имеет место исключительная подсудность. (Это подтверждается  Апелляционным  определением Свердловского областного суда от 22.01.2014 по делу N 33-793/2014 « Иск о снятии обременения (ипотеки в силу закона) относится к спорам о правах на недвижимое имущество, что в соответствии со ст. 30 ГПК РФ, разъяснениями Верховного Суда Российской Федерации в обзоре судебной практики ВС РФ за IV квартал 2003 г., утв. Президиумом ВС РФ от 07.04.2004, свидетельствует об исключительной подсудности спора суду по месту нахождения спорного имущества»).

На основании ст.586,601,605 ГК РФ, ст.1 Федерального закона от 21.07.2997г №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

 

П  Р О Ш У:

 

Признать отсутствующими обременения в отношении:

  • земельного участка под номером 68а из земель населенных пунктов площадью 1870 кв. м (кадастровый номер 48:17:0650215:17), расположенного по адресу:  Липецкая область,Хлевенский район,сельское поселение Фомино-Негачевский сельсовет, с.Фомино-Негачевка, ул.Центральная;
  • жилого дома под номером 68а площадью 20,5 кв.м (кадастровый номер 48:17:0830109:1435), расположенного по адресу:  Липецкая область,Хлевенский район,сельское поселение Фомино-Негачевский сельсовет,с.Фомино-Негачевка,ул.Центральная;
  • земельного участка из земель населенных пунктов площадью 3130 кв.м (кадастровый номер 48:17:0650208:3), расположенного по адресу:  Липецкая область,Хлевенский район,сельское поселение Фомино-Негачевский сельсовет,с.Фомино-Негачевка,ул.Центральная,

обязав Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Липецкой области погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в записях о регистрации  от 28.02.2001г  №48-01\17-01\2001-00128,  №48-01\17-01\2001-00129, №48-01\17-01\2001-00130 записи о регистрации ограничений (обременений) права.

Приложение:

  1. Квитанция об уплате госпошлины.
  2. Копия искового заявления для ответчика.
  3. Копия свидетельства о рождении истца.
  4. Копия свидетельства о браке истца.
  5. Копия свидетельства о смерти С.О.С.
  6. Копия свидетельства о смерти А.А.Е.
  7. Копия договора пожизненного содержания с иждивением.
  8. Копия свидетельства о госрегистрации права собственности 48 АА №146244.
  9. Копия свидетельства о госрегистрации права собственности 48 АА №146245.
  10. Копия свидетельства о госрегистрации права собственности 48 АА №146246.
  11. Копия свидетельства о праве на наследство 36 АВ 1588645.
  12. Копия свидетельства о праве на наследство 36 АВ 1588647.
  13. Копия свидетельства о праве на наследство 36 АВ 1588646.

 

 

 

Истец:                                                                                          Б.И.В.

 

«___»________________20__г

Решение суда

 

Подробнее о наших юридических услугах в сфере семейных отношений можно узнать на этой странице.

Снятие обременений с недвижимости через суд с гарантией результата


Обременение – это ограничение прав собственника жилого или нежилого недвижимого имущества на распоряжение данным имуществом.


Обременение наступает в случае наложения на имущество ареста, запрета на совершение сделок с ним по судебному акту или по постановлению судебного пристава.


Но чаще всего в отношении недвижимости – например, квартиры, – обременение наступает, если она является предметом залога как обеспечения исполнения обязательств по договору, чаще всего кредитному договору или договору займа. В этом случае собственник квартиры получает денежные средства, которые обязуется вернуть, а сама квартира становится предметом залога (ипотеки) до исполнения собственником своих обязательств, то есть служит гарантией выплаты кредитору суммы кредита и процентов. Такую квартиру нельзя продать, подарить, разменять и совершать с ней любые сделки без согласия залогодержателя.


Естественно, после погашения долга собственнику квартиры потребуется снятие обременения, чтобы вступить в полное распоряжение своим  имуществом.


Снять обременение с квартиры, являвшейся предметом залога, можно в Росреестре.


Но при этом вы можете столкнуться с рядом проблем, связанных в основном со сложностями урегулирования с банком вопросов погашения ипотеки, а также с различиями в требованиях по предоставлению пакета документов.


Ускорить и упростить снятие обременения по ипотеке вам поможет опытный юрист.

Снятие обременения с квартиры: основные моменты


При покупке квартиры с использованием кредитных средств в Едином Государственном Реестре Недвижимости (ЕГРН) делаются две регистрационных записи: первая – о возникновении вашего права собственности на данную квартиру, а вторая – о наличии ипотеки, обременяющей вашу собственность. 


Снятие обременения с квартиры по ипотеке как раз и заключается в том, что вторую запись (о наличии обременения) в Росреестре необходимо аннулировать, поскольку без официального подтверждения погашения ипотеки запись о залоге вашей недвижимости из ЕГРН исключить нельзя.


Для официального снятия обременения с квартиры необходимо внести в ЕГРН соответствующую запись и получить выписку из реестра.


Срок «погашения» записи об ипотеке – три рабочих дня. 


Необходимые документы


Перечень документов, необходимых при обращении за снятием обременения с квартиры, приведен в Федеральном законе от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Это может быть любой документ на выбор из числа перечисленных ниже:

  • Заявление на снятие обременения по ипотеке, подписанное совместно вами и  банком-залогодержателем;
  • Заявление владельца закладной;
  • Заявление заёмщика с предоставлением закладной, на которой проставлена отметка банка об исполнении всех финансовых обязательств по кредитному договору;
  • Решение суда с требованием прекратить ипотеку (если было удовлетворено исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд).


Однако на практике предоставить любой из указанных документов будет недостаточно. В Росреестре и МФЦ от вас могут дополнительно потребовать предъявить также:

  • Паспорт заёмщика-залогодателя. Если квартира принадлежит нескольким собственникам, то необходимы паспорта всех;
  • При подаче совместного заявления с банком: документы, удостоверяющие полномочия работника банка (копии страниц устава, приказы, доверенности) и его паспорт;
  • Копию и оригинал банковского подтверждения на фирменном бланке банка о том, что кредит вами погашен;
  • Документ о праве собственности на квартиру и копию кредитного договора на приобретение недвижимости.


Перед походом в Росреестр или МФЦ стоит обратиться и выяснить там требования конкретного регионального представительства Росреестра или МФЦ к пакету документов. Еще лучше договориться и отправиться за снятием обременения вместе с работником банка.  


Возможные сложности


Чаще всего снятие обременения по ипотеке сопровождается сложностями с банком-залогодержателем. Это связано со спецификой банковских процедур и возможными разногласиями между заемщиком и банком по поводу полного погашения ипотеки. Часто банки просят заемщика подождать около месяца, пока их сотрудники не проверят полностью все документы и не убедятся в фактической выплате всех предусмотренных платежей.


Нередко у банка обнаруживается недоплата по кредиту. Это возможно вследствие технических ошибок или человеческого фактора. Это может выясниться даже после снятия обременения. В этом случае вам нужно тщательно разобраться вместе с банковскими сотрудниками во всех деталях ситуации. Если требования банка обоснованы и недоплата имеет место, надлежит оплатить ее во избежание судебного иска.


Также бывает, что процедура подготовки необходимых документов в самом банке затягивается по различным причинам. Здесь остается только ждать и постоянно напоминать банку о необходимости скорейшего решения вопроса.


Если же банк отказывается выдать вам документы о погашении ипотеки, выдвигая  незаконные требования о внесении каких-либо дополнительных необоснованных платежей, то в этой ситуации вам нужно заявить о намерении обратиться в суд за снятием обременения в судебном порядке. Если это не поможет, и вы уверены в своей правоте, то следует обращаться в суд. 


А если не снимать обременение?


После полной выплаты ипотечного кредита вы можете и не заниматься снятием обременения. Но в этом случае ваша квартира так и будет находиться под обременением, и ваши возможности по распоряжению ей будут ограничены.


Вполне может возникнуть такая ситуация, что вам потребуется совершить с вашей квартирой какую-либо сделку – продажу, обмен, дарение. При наличии обременения это невозможно, его потребуется снять. И тут вы обнаружите, что банк-залогодатель давно ликвидирован. В такой ситуации вам придется потратить массу времени и сил на то, чтобы найти уполномоченное лицо, которое сможет подписать вам заявление на снятие обременения либо обращаться в суд.


Поэтому лучше сразу после погашения кредита не тянуть время и оперативно  выводить недвижимость из залога. Если нет возможности снять обременение во внесудебном порядке, то такое обременение снимается по решению суда.


Обременения (аресты, запреты на совершение сделок) по постановлению суда или судебных приставов снимаются на основании судебного решения или постановления пристава, наложившего арест, соответственно.


В целом снятие обременения с квартиры – не самая сложная процедура. Но, тем не менее, она потребует от вас существенных затрат времени и сил. Не исключено, что ситуация обернется таким образом, что вам придется снимать обременение в судебном порядке.


Чтобы сберечь время, силы и нервы, воспользуйтесь услугами профессиональных юристов. Стоимость снятия обременения с квартиры по ипотеке через юридическую компанию с лихвой перекроется сэкономленным временем и силами. 

Двитекс: успешное снятие обременения с недвижимого имущества и иного обременения 


Снятие обременения: услуги компании «Двитекс»


Наши квалифицированные специалисты помогут вам:

  • собрать документы для снятия залога по ипотеке, иного обременения;
  • снять обременение в ФССП и Росреестре;
  • составить иск в суд о снятии обременения;
  • получить выписку из ЕГРН о снятии обременения.


Ознакомиться с нашими услугами по снятию обременения через суд вы можете здесь.


Воспользуйтесь нашими услугами на лучших условиях


Мы возьмем на себя все заботы по подготовке и проведению процедуры снятия обременения.


Бесплатная консультация


Вы можете приехать к нам, когда вам удобно – мы работаем в вечернее время, а также в выходные и праздники. На бесплатной консультации мы обсудим все детали вашей ситуации и оценим перспективы. Вы сразу узнаете о вероятности положительного исхода дела.


Гарантируем полную конфиденциальность полученной от вас информации.


Удобство работы


Заключить договор вы можете и дистанционно. Документы вам бесплатно доставит  в удобное для вас время наша курьерская служба.


Вам не потребуется участвовать в процедуре: наши юристы все сделают сами


Честные условия работы


До начала работы вы получите от нас полную информацию о стоимости наших услуг. В договоре будут детально описаны все включенные услуги. Вы будете четко понимать, за что платите деньги. Обозначенная в договоре цена не изменится.


Вы сможете оплатить наши услуги удобным для вас способом.


Оперативность работы


Наша работа будет максимально оперативной.


Полная информированность


Вы будете получать бесплатно информацию о состоянии дел по смс, e-mail и телефону. Через «Личный кабинет» на нашем сайте вы можете контролировать ситуацию он-лайн из любой точки мира.


Вы можете быть уверены в успешном результате: гарантия этого – оплата наших услуг после снятия обременений.

Какие ограничения по распоряжению имуществом накладывает обременение?


Обременение жилой недвижимости накладывает ряд ограничений на совершение сделок с ней.


Невозможность сделок


Заёмщик не может продать, подарить или заложить квартиру с обременением без согласия банка-залогодержателя. Любые сделки не имеют юридической силы до их регистрации в Росреестре. Но зарегистрировать такие сделки в Росреестре будет невозможно из-за наличия обременения.


Ипотечную квартиру можно только завещать, поскольку завещание не требует регистрационных действий с указанным в нём имуществом.


Невозможность сдать в аренду


Сдать ипотечную квартиру официально на длительный срок (больше года) невозможно, если запрет на это прописан в кредитном договоре. Законодательно такого запрета не существует, но банки-залогодержатели обычно ограничивают любую возможность возникновения каких-либо прав на находящуюся у них в залоге недвижимость.

Как снять обременение с квартиры: инструкция

Погашение ипотечного кредита — важное событие. Но рассчитаться с долгом — половина дела. Нужно окончательно расторгнуть отношения с банком, то есть снять обременение на квартиру. Сделать это несложно

Фото: Soren Svendsen/Getty Images

Рассказываем, как снять обременение с жилья.

Обременение на квартиру — частое явление. Обременение означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц. Это ограничение прав собственника.

Обременение может быть добровольным или принудительным. В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Например, взяв кредит под залог. Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества.

Важно понимать, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу.

Фото: Florencia Porter/Unsplash

Виды обременения

Что же может стать причиной для обременения? Есть несколько вариантов.

  • Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.
  • Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

  • Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.
  • Регистрация в квартире других людей. Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд. Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет. Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.
  • Аварийные дома. Помещения в них продать невозможно.
  • Ипотека. Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Как снять обременение после погашения ипотеки

Разберемся, как это сделать самостоятельно.

Фото: Jovydas Pinkevicius/Pexels

Документы для снятия обременения

  • Справка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.
  • Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.

Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

Как снять обременение с квартиры: способы

Когда все документы собраны, есть два варианта снять обременение.

  • На помощь приходят многофункциональные центры, для удобства лучше заблаговременно записаться на прием. Сотруднику МФЦ нужно будет представить паспорт собственника, полученную от банка погашенную закладную и заполненное заявление (его можно скачать и распечатать заранее).

В редких случаях залоговая отсутствует. Тогда документы подаются совместно с представителем банка-кредитора.

После приема документов выдается расписка. В ней, помимо перечня принятых бумаг, указан номер заявки, по которому можно отслеживать ее статус на сайте. Это занимает пять — десять рабочих дней.

  • Подать заявление можно и на сайте Росреестра в личном кабинете. Для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.

Фото: Tetiana Shyshkina/Unsplash

Как проверить отсутствие обременения

После получения подтверждения о снятии обременения необходимо это проверить через выписку ЕГРН. Это можно сделать либо на портале Росреестра, либо в МФЦ.

  • На портале Росреестра в соответствующем разделе нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры. Заказанная выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, указанный в заявке. Подобную услугу за определенную плату предлагают множество сайтов, но почти все они используют данные портала Росреестра.
  • В МФЦ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужны заявление на получение услуги, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Снятие обременения — несложная, стандартная процедура. Но порой трудности все же возникают.

Случается, что банк некорректно рассчитывает проценты, на кредитном счете остается пусть небольшой, но остаток. Постепенно на сумму начисляются пени и штрафы, и в результате добросовестный плательщик превращается в должника. При погашении кредита — как ипотечного, так и потребительского — важно незамедлительно получить подтверждение в банке об отсутствии задолженности, это избавит от трудностей в дальнейшем. При наличии такого документа отказать в снятии обременения могут лишь по формальному признаку: из-за отсутствия уплаты госпошлины или обращения ненадлежащего лица.

Заявление о снятии обременения должны подать все собственники помещений. Тот факт, что вы родственник собственника, не будет являться основанием для принятия от вас заявления.

Не следует затягивать с решением вопроса снятия обременения. Сбербанк данный процесс запускает автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Единственное, что необходимо проконтролировать, — наличие вашего актуального телефона в распоряжении банка. Если меняли номер, сообщите менеджеру ближайшего отделения.

Если у вас договор не со Сбербанком, не затягивайте. Снимите обременение и получите право свободно распоряжаться своей недвижимостью оперативно. Впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, что существенно осложнит процесс, а может привести и к судебным спорам.

По итогу снятия обременения получите выписку из ЕГРН, она носит бессрочный характер. Регулярно заказывать выписку смысла не имеет, а вот подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без вашего личного присутствия желательно. Так вы обезопасите себя от потенциальных мошеннических действий, количество которых растет, и избавите от риска проведения регистрационных действий без вашей воли. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Читайте также:

Автор

Алина Курамшина

Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Судебные приставы » Как снять арест с квартиры наложенный судебным приставом

Арест квартиры судебными приставами вполне возможен. В этом случае ее владелец будет лишен права собственности на свою жилплощадь. Он не сможет распоряжаться жильем. Для него невозможно будет совершить продажу, обмен, дарение квартиры. Единственное, что ему будет позволено, это проживать в квартире до момента ее реализации и следить за ее сохранностью.

По закону за нарушение данного запрета должник может быть наказан вплоть до привлечения к уголовной ответственности.

Сведения о том, что на квартиру наложен арест в виде обременения или имеется какое-то ограничение, заносятся в государственный реестр недвижимого имущества.

Когда приставы получают право арестовать квартиру?

Арест недвижимого имущества судебными приставами производится в ходе проведения исполнительного производства на основании исполнительного листа по решению суда.

Согласно порядку ведения исполнительной деятельности, пристав-исполнитель по данному делу делает запросы в финансовые учреждения о наличии счетов, оформленных на имя должника, или банковских карт. Если обнаруживается, что должник не обладает необходимым количеством денежных средств, внимание пристав переключает на его имущество и недвижимость. Когда сумма задолженности слишком большая, вполне реально, что квартиру арестуют. Если гражданину принадлежит только доля в квартире, то арест наложат только на ее часть.

Данная мера взыскания задолженности применяется в следующих случаях:

  • Владелец квартиры имеет ипотечный долг или задолженность по уплате налогов. 
  • Возник имущественный спор между владельцем квартиры и его родственниками.
  • Имеется исковое заявление о возмещении ущерба или разделе имущества. 
  • Наличие долгов по коммунальным платежам, банковским кредитам, неоплаченным административным штрафам, если они соразмерны стоимости квартиры.

Нужна консультация юриста по работе с приставами?


Проведем анализ перспектив бесплатно!

Может ли быть произведен арест единственного жилья?

В соответствии с постановлением, принятым на пленуме Верховного суда РФ 17 ноября 2015 года, под номером 50, арест единственного жилья, пригодного для проживания (а именно, квартиры) возможен. И запрет, налагаемый на распоряжение этим имуществом, вполне законный. Но право пользования имуществом должник вместе с членами семьи имеют. И запретить им это нельзя.

Как указывает постановление, данная мера предназначена для обеспечения исполнительного производства или судебного решения. То есть осуществить продажу квартиры «с молотка» на открытых торгах не получится. Но если это частный дом, и земля под ним принадлежит должнику на правах собственности, тогда от земельного участка может быть отрезана часть, превышающая минимальный размер предоставляемых земельных участков, и продана. Вырученные средства пойдут на оплату долгов.

Что делать, если квартира арестована?

Также в постановлении говорится, что арест квартиры должникапроизводится с целью обеспечить права кредитора. Другими словами, чтобы должник не мог совершить сделку купли-продажи, фиктивно или реально, дарение жилья или не нашел другой способ отчуждения, который позволил бы ему исключить квартиру из списка имущества, подлежащего возможному взысканию в пользу кредитора.

Теперь суд вправе принимать решение об аресте единственного жилого помещения. Должнику будет запрещена продажа жилья, в том числе частичная, сдача его в аренду. Вселить, зарегистрировать нового жильца или кого-то выселить он также не сможет. Проводить любое юридически значимое действие по отношению к недвижимому имуществу категорически запрещено. Однако все жильцы квартиры, кто в ней прописан и проживал до принятого судом решения об аресте, по-прежнему смогут здесь жить.

Если собственником жилья, кроме должника, является его супруга, все равно производится арест всей квартиры в целом. Доля жены может быть выведена из-под ареста после определения и выделения этой доли юридическим путем.

Как можно снять наложенный арест?

Все зависит от решения суда или заинтересованного лица. По закону снять арест имеет право лишь тот орган, который его наложил, то есть суд. Никакого другого варианта законного устранения данного препятствия не существует.

Следует обратиться с заявлением именно в то отделение суда, которое принимало решение об аресте. Но прежде необходимо устранить все причины, мешающие осуществлению вашего прошения к суду.

Каким должен быть порядок действий?

Сначала важно определить причину ареста квартиры. Если арест был наложен за долги по ипотеке, следовательно, освобождение единственного жилья произойдет, когда его владелец заплатит все долги.

После того как собственник квартиры предоставит в судебные органы заявление о снятии ареста, документ сразу же будет принят в работу.

Важно! Заявление по поводу снятия ареста может подавать только реальный владелец квартиры. Такого права не имеют даже доверенные лица.

  • Потребуется заплатить госпошлину. Это послужит доказательством того, что собственником недвижимости является именно хозяин квартиры. Затем в суд должны быть представлены все необходимые документы, подтверждающие, что недвижимое имущество принадлежит именно этому гражданину. Кроме того, собственник обязан представить прочие документы, свидетельствующие об оплате задолженности, штрафа и налога.
  • Суд назначает дату проведения заседания по рассмотрению дела. По его итогам будет принято решение — снять арест с квартиры или нет.
  • Если, по вашему мнению, суд принял необоснованное решение, то его можно обжаловать в вышестоящей инстанции. В крайнем случае можно пожаловаться на судью и сделать ему отвод.

Если суд принял решение снять арест?

В большинстве случаев, если собственник представил все документы и квитанции, судья идет навстречу должнику.

Сразу после принятия решения о снятии ареста, составляется исполнительный лист и направляется судебному приставу-исполнителю. После вступления решения суда в законную силу арест с имущества снимается.

Как только арест будет снят, владельцу возвращается право распоряжения своим имуществом.

Но может получиться так, что должник не смог выполнить все требования судьи. Тогда решение будет отрицательным и обращаться в прочие инстанции будет бесполезно.

Как можно избежать ареста квартиры за долги?

  • После того, как вам по почте пришла от судебных приставов копия постановления о начале в отношении вас исполнительного производства по взысканию долгов, не тратьте времени и оплатите свою задолженность. На это вам будет определен срок в несколько дней.
  • Если квартира еще не арестована, но ее владелец знает о наличии у него долгов и возможность применения подобной санкции для него существует, то для страховки возможно быстро оформить квартиру на кого-то из родственников.
  • При наличии ипотечного долга также можно постараться сохранить квартиру. Кстати, часто банки сами не заинтересованы в том, чтобы прекратить действие ипотеки. Если вы имеете положительную кредитную историю, ведете себя добросовестно и не отказываетесь платить вопреки неприятностям, то это может быть полезным. Не надо бегать от сотрудников банка. Просто сообщите им о возникших у вас неприятностях и попросите сделать вам рассрочку платежей или реструктуризацию кредита.  Данный факт может стать доказательством ответственности заемщика для суда. В этом случае суд может принять решение в пользу должника.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич


Опыт работы в юридической сфере более 15 лет;
Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

В __________________________

(указать наименование суда)

 

Истец: _______________________

(ФИО,  полностью, ИИН, адрес проживания,

 контактный телефон, электронный адрес)

Ответчик: _____________________

(ФИО,  полностью, ИИН, адрес проживания,

 контактный телефон, электронный адрес)

Третье лицо: ___________________
(ФИО судебного
исполнителя, адрес, контактный телефон, электронный адрес)

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

об освобождении имущества от ареста

     «___»_________ ____ г. частным судебным исполнителем был наложен арест (произведена опись) на следующее имущество _________ (привести перечень имущества, которое принадлежит истцу) на основании _________ (указать, каким документом подтверждается наложение ареста на имущество).

     Арест имущества произведен незаконно, поскольку перечисленное имущество должнику _________ (указать ФИО ответчика, должника по исполнительному производству) не принадлежит.

     Собственником имущества являюсь я на основании _________ (указать, на каком основании арестованное имущество принадлежит истцу), в связи с чем имущество подлежит освобождению от ареста.

     Кроме того, частным судебным исполнителем допущены существенные нарушения Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», которые являются основанием для освобождения имущества от ареста _________ (если такие имеются и известны истцу, то указать на допущенные нарушения закона).

     На основании изложенного, руководствуясь статьей 127 Закона РК «Об исполнительном производстве и статусе судебных исполнителей», статьями 148-149 Гражданского процессуального кодекса РК,

Прошу суд:

  1. Признать действия частного судебного исполнителя ____________ (указать ФИО) по наложению ареста незаконными и снять арест (исключить из описи) с имущества _________ (привести перечень имущества, об освобождении от ареста которого заявляет истец), наложенный частным судебным исполнителем постановлением №____ от «___»_________ ____ г.

 

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Копия постановления о наложении частным судебным исполнителем ареста
  3. Документы, подтверждающие право собственности истца на арестованное имущество
  4. Другие доказательства, подтверждающие основания для освобождения имущества от ареста

 

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

 

Скачать документ: Исковое заявление об освобождении имущества от ареста

Публикации

Прочитать все статьи

Заявление об освобождении от обременения имущества

Заявление об освобождении от обременения имущества

Внимание!

Юридическая компания Закон и Право, обращает ваше внимание на то, что данный документ является базовым и не всегда отвечает требованиям конкретной ситуации. Наши юристы готовы оказать вам помощь в составлении любого правового документа подходящего именно под вашу ситуацию.

Для подробной информации свяжитесь с юристом Кенесбек Ислам, по телефону; +7 (708) 971-78-58; +7 (727) 971-78-58.

В Ауэзовский районный суд г. Алматы

адрес:  Алматы, ул. Куанышбаева, 44-А, микр. «2»

тел: 8 (727) 276-01-54

эл.адрес: [email protected]

Заявитель: гр. …………..

ИИН: ……………..

адрес: г. Алматы, мкр. …, д. …, кв. ….

тел.: 8 707 ………

email: ………[email protected]

Представитель по доверенности:

Саржанов  Галымжан Турлыбекович

ИИН: 850722301036.

г. Алматы, Медеуский район,050002, пр. Жибек Жолы,

д. 50, офис 202, БЦ Квартал.

[email protected] / www.zakonpravo.kz

+ 7 (708) 578 57 58.

Ответчик: В Департамент государственных

доходов по городу Алматы.

050000, г. Алматы, проспект Аблай хана,

д. 93/95. (Казбек Би 54).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные

требования на предмет спора:

АО «АТФ Банк» г. Алматы

050000, г. Алматы, ул. Богенбай батыра 142,

БЦ «Кайсар Тауэр».

БИН: 951140000151

Заявление

об освобождении от ареста недвижимого имущества

«30» мая 200.. году между гр. ………….. и АО «АТФ Банк» был заключен Договор банковского займа №……….., на сумму в размере 55 485.00 долларов США, в котором основной долг составляет 20 000 долларов США, вознаграждение банка 35 485,44 долларов США., где Мансурова Арзигуль Абдуллаевна выступает в качестве Залогодателя. Обеспечением исполнения обязательств, по договору банковского займа выступило залоговое имущество, являющееся единственной жильем и расположенной по адресу: г. Алматы, мкр. 8, д. 34, кв. 14., Мансуровой Арзигуль Абдуллаевны.Благодаря поддержке и дальновидности нашего Лидера Нации. Гаранта государственности и защитника всех граждан Республики Казахстан Нурсултан Абишевичь Назарбаевым было указанно принять программа рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных

Заявление об освобождении от обременения имущества

займов для нуждающихся своих соотечественников.В целях реализации поручения Главы государства. Правительством и Национальным банком Республики Казахстан принята Программа рефинансирования ипотечных жилищных займов/ипотечных займов. Указанной Программой предполагается, что государственная поддержка будет оказана гражданам, получившим ипотечные жилищные займы/ипотечные займы в период с 2004 по 2009 годы в сумме не более 36 470 000.00 тенге, под обеспечение единственного жилья, в том числе заемщикам, относящимся к социально уязвимым слоям населения согласно статье 68 Закона РК «О жилищных отношениях». гр. ………….., относится к социально уязвимым слоям населения Выделяемые средства будут направлены на облегчение условий обслуживания ипотечных жилищных займов/ипотечных займов и не предполагают списания долгов проблемных заемщиков. Так как вышеуказанная Программа утверждена и в программу рефинансированию были внесены существенные изменения в нашу пользу и на сегодняшний день банк намеревается рассмотреть заявлений по условиям утвержденной Программы с изменением и дополнениями, в случае снятия всех обременении на Залоговое недвижимое имущество.Однако на залоговое имущество гр. ………….., Постановлением старшего следователя по ОВД ОРКДП СУ ДБЭКП по г. Алматы, капитаном финансовой полиции гр. ……………, санкционированным Семиреченским транспортным прокурором советником юстиции Джанибековым  Б., от «18» июня 200.. года, в целях обеспечения исполнения приговора или возможной конфискации был наложен арест на квартиру расположенной по адресу г. Алматы, мкр. .., д. .., кв. …Данная квартира с апреля месяца 200.. года согласно договора купли продажи №…., является собственностью и постоянным местом жительства Мансуровой А.А., и её семьи., которая в 200.. году согласно Договору залога №…. от 30.06.200.. года, в целях получения банковского займа был заложен в АО «АТФ Банк». Однако капитан таможенной службы ……, никакого отношения к данной квартире  не имеет о том свидетельствует Справка о зарегистрированных правах обременениях Департамента юстиции г. Алматы.При необходимости суду  будут предоставлены и другие право устанавливающие документы.Согласно Статье 161. УПК РК В целях обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества лицо, осуществляющее досудебное расследование, обязано принять меры по наложению ареста на имущество. Если основания для обеспечения гражданского иска возникли на стадии судебного следствия, суд вправе до вступления приговора в законную силу принять меры его обеспечения. В случаях, не терпящих отлагательства, лицо, осуществляющее досудебное расследование, вправе с согласия прокурора установить временное ограничение на распоряжение имуществом на срок не более десяти суток. Арест может быть наложен на имущество, находящееся у других лиц, если есть достаточные основания полагать, что оно получено в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого либо использовалось или предназначалось для использования в качестве орудия уголовного правонарушения либо для финансирования экстремизма, терроризма, организованной группы, незаконного воинского формирования, преступного сообщества. Не допускается принятие мер к обеспечению исполнения приговора в части гражданского иска о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия, являющихся кредиторами финансовых организаций, обязательства которых подлежат реструктуризации в случаях, предусмотренных законами Республики Казахстан, регулирующимиВ силу ст.13 Конституции Республики Казахстан  каждый имеет право на защиту своих нарушенных или оспариваемых прав, свобод или охраняемых законом интересов.В соответствии со ст.8 ГПК каждый вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых конституционных прав, свобод или охраняемых интересов.В соответствии со ст.15 ГПК РК, стороны избирают в ходе гражданского судопроизводства свою позицию, способы и средства её отстаивания самостоятельно и независимо от суда, других органов и лиц.Всеобщая  декларация прав человека (статьи 7, 8 и 10), Международный пакт о гражданских и политических

Заявление об освобождении от обременения имущества

правах (статья 14) и Конвенция о защите прав человека и основных свобод (статья 6) устанавливают, что все равны перед законом и судом и что каждый при определении его гражданских прав и обязанностей имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. Согласно ст. 535 Закона РК «О налогах и обязательных платежах в бюджет» С подаваемых в суд исковых заявлений, заявлений особого искового производства, заявлений (жалоб) по делам особого производства, заявлений о вынесении судебного приказа,   и иных документов государственная пошлина взимается  с жалоб на неправомерные действия государственных органов и их должностных лиц, ущемляющие права физических лиц, — 30 процентов.На основании вышеизложенным, руководствуясь ст.13 Конституции Республики Казахстан, ст. 8, 15 ГПК , Статье 161. УПК РК,

Прошу Суд:

  • Освободить от ареста наложенного Постановлением старшего следователя по ОВД ОРКДП СУ ДБЭКП по г. Алматы, капитаном финансовой полиции ……, санкционированным Семиреченским транспортным прокурором советником юстиции ….., от «18» июня 200… года, имущество, квартиру расположенную по адресу: г. Алматы, мкр. .., д. .., кв. .., принадлежащей на праве частной собственности гр. ……………..

С уважением, Представитель по доверенности:                                                                      _________________/ Саржанов Г. Т.«____»__________201.. год.

Вопросы

Уважаемый Сергей!
В связи с поступлением Вашего вопроса, сообщаем следующее.
Передача Вами указанных денежных средств с правовой точки зрения будет являться заключением договора займа.
В соответствии со статьёй 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, — независимо от суммы.
Несоблюдение простой письменной формы сделки будет иметь последствия, а именно стороны будут лишены права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Обращаем Ваше внимание на вопрос об иностранной валюте в качестве предмета договора займа – она может являться таковым, но только с соблюдением правил статей 140, 141 и 317 ГК РФ.
В денежном обязательстве может быть предусмотрено, что оно подлежит оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах. В этом случае подлежащая уплате в рублях сумма определяется по официальному курсу соответствующей валюты или условных денежных единиц на день платежа, если иной курс или иная дата его определения не установлены законом или соглашением сторон (статья 317 ГК РФ).
Таким образом, вы вправе указать в качестве эквивалента платежа иностранную валюту для минимизации рисков, но вернуть сумму заёмщик должен будет в рублях.
Перечень нотариальных действий, совершаемых нотариусами, перечислен в ст.35 Основ законодательства РФ о нотариате. В число нотариальных действий входит, в числе прочих, удостоверение сделок. При этом расписка в получении денежной суммы не является сделкой, а лишь подтверждает передачу денег по договору займа.
В описанном Вами случае нотариус может нотариально удостоверить договор займа, в котором будут указаны срок и порядок возврата суммы займа.
Нотариальная форма для такого договора не является обязательной, но в случае нотариального удостоверения, такой договор будет обладать повышенной доказательственной силой в суде. Согласно статье 61 Гражданско-процессуального кодекса обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.
Вопрос о возврате суммы займа, в случае, отказа заемщика от выполнения договора, относится к судебной компетенции. Статьей 811 ГК РФ предусмотрены последствия нарушения заемщиком договора займа:
если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ;
если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Принудительное исполнение судебных актов регулируется Федеральным законом от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве».

Определение нагрузки

Что такое препятствие?

Обременение — это претензия к собственности лицом, не являющимся собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи собственности и ограничить ее свободное использование до тех пор, пока обременение не будет снято. Наиболее распространенные виды обременения относятся к недвижимости; к ним относятся ипотечные кредиты, сервитуты и залоговые права по налогу на имущество. Не все формы обременения являются финансовыми, сервитуты являются примером нефинансовых обременений.Обременение также может применяться к личному, а не к недвижимому имуществу.

Этот термин используется в бухгалтерском учете для обозначения ограниченных средств на счете, зарезервированных для определенных обязательств.

Ключевые выводы

  • Обременение — это требование, предъявленное к собственности кем-либо, кроме текущего правообладателя.
  • Некоторые претензии не влияют на стоимость имущества. Обычно это наблюдается в коммерческих случаях.
  • Некоторые общие требования — это аренда, залог, сервитуты и ипотеки.

Понимание препятствий

Термин «обременение» охватывает широкий спектр финансовых и нефинансовых требований к собственности со стороны сторон, помимо правообладателя. Некоторые владельцы собственности могут быть лишены возможности осуществлять полный, то есть необремененный, контроль над своей собственностью. В некоторых случаях собственность может быть изъята кредитором или конфискована государством.

Некоторые обременения влияют на ликвидность ценной бумаги: сервитут или залог могут сделать правовой титул неликвидным.Хотя это не обязательно означает, что право собственности не может быть куплено и продано, это может позволить покупателю отказаться от сделки, несмотря на подписание контракта, и даже потребовать возмещения убытков в некоторых юрисдикциях.

Другие обременения, такие как законы о зонировании и экологические нормы, не влияют на товарность собственности, но запрещают конкретное использование и улучшение земли.

В Гонконге, например, по закону продавец недвижимости обязан информировать агента по недвижимости о любых обременениях собственности, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем в процессе продажи.Агент по недвижимости предоставит покупателю документ о поиске земли, в котором будет список всех обременений.

Виды обременений

Обременение, связанное с недвижимостью, из-за его множества применений бывает разных типов. Каждый тип предназначен для защиты сторон и точного определения того, что влечет за собой каждое требование и на что имеет право.

Сервировка

Сервитут относится к праву стороны использовать или улучшать части собственности другой стороны или препятствовать тому, чтобы владелец использовал или улучшал собственность определенными способами. Первая категория известна как положительный сервитут. Например, коммунальная компания может иметь право прокладывать газовую магистраль через собственность человека, или пешеходы могут иметь право использовать пешеходную дорожку, проходящую через эту собственность.

С точки зрения покупателя важно знать о любых обременениях собственности, поскольку они часто переходят к ним вместе с владением недвижимостью.

Валовой сервитут приносит пользу человеку, а не владельцу собственности, так что Дженнифер может иметь право пользоваться колодцем своего соседа, но это право не переходит к тому, кто купил собственность Дженнифер.Отрицательный сервитут ограничивает правообладателя, например, препятствуя тому, чтобы он построил структуру, которая блокировала бы свет соседа.

Посягательство

Посягательство происходит, когда сторона, не являющаяся собственником собственности, вторгается на территорию или вмешивается в нее, например, строя забор над линией земельного участка (вторжение) или сажая дерево с ветвями, которые свисают с прилегающей территории ( неприятность). Посягательство создает обременение для обоих объектов собственности до тех пор, пока проблема не будет решена: собственность, в которой находится посягательство, обременена своим свободным использованием, в то время как владелец вторгающегося улучшения не имеет права собственности на землю, на которой она построена.

Аренда

Аренда — это договор об аренде недвижимости по согласованной ставке и на определенный период времени. Это форма обременения, потому что арендодатель не отказывается от права собственности на недвижимость, но использование собственности существенно ограничивается договором аренды.

Залог

Залог — это разновидность обеспечительного интереса, обременения, которое влияет на право собственности на недвижимость. Это дает кредитору право наложить арест на имущество в качестве обеспечения невыполненного обязательства, обычно невыплаченного долга.Затем кредитор может продать недвижимость, чтобы возместить хотя бы часть своей ссуды.

Налоговое залоговое удержание — это удержание, наложенное государством для принуждения к уплате налогов; в США федеральное налоговое залоговое право имеет приоритет над всеми другими требованиями к активам должника. Залог механика — это требование в отношении личного или недвижимого имущества, в отношении которого истец оказывал услуги. Например, подрядчик внес изменения в вашу собственность, за которые так и не заплатили. Судебные залоговые права обеспечиваются активами ответчика по иску.

Ипотека

Ипотека — один из наиболее распространенных видов обеспечительных интересов. По сути, это залог недвижимости. Кредитор, как правило, банк, сохраняет долю в праве собственности на дом до тех пор, пока не будет выплачена ипотека. Если заемщик не может выплатить ипотечный кредит, кредитор может лишить его права выкупа, изъяв дом в качестве залога и выселив жителей.

Ограничительный пакт

Ограничительный договор — это соглашение, которое продавец записывает в документ о собственности покупателя, чтобы ограничить то, как покупатель может использовать это имущество. Например, может быть положение, которое требует от покупателя оставить нетронутым оригинальный фасад здания. Пока они не нарушают закон, ограничительные соглашения могут быть настолько конкретными и произвольными, насколько стороны готовы согласиться на это.

Особые соображения: использование в бухгалтерском учете

В учете обременений зарезервированы определенные активы для погашения ожидаемых обязательств. Например, компания может зарезервировать денежную сумму для погашения своей кредиторской задолженности. Наличие обременения может создать иллюзию того, что на счете больше свободных средств, чем фактически свободно для использования.Отложенные деньги не могут быть использованы для каких-либо других расходов или транзакций. Таким образом, учет обременений гарантирует, что бизнес не будет перерасходовать свой бюджет.

Что такое препятствие?

Обременение — это любая юридическая вещь, которая обременяет или ограничивает использование или передачу собственности. Свободная от обременений собственность — редкость.

Обременение может быть ипотекой, залогом (добровольным или принудительным), сервитутом или ограничением, ограничивающим передачу права собственности.Обременение может включать деньги, но не всегда.

Узнайте больше об обременениях и о том, как они работают.

Что такое препятствие?

Обременение — это юридическое требование на имущество. Ипотека — очевидное препятствие; если домовладелец не поспевает за выплатами по ипотеке, кредитор имеет право лишить собственность права выкупа. Любое залоговое право или требование в отношении собственности является обременением. Законы о зонировании и экологические ограничения также являются примерами препятствий.

Как работают обременения

Порядок работы обременений зависит от типа обременения. Некоторые обременения, например залоги, усложняют передачу собственности. Другие, например законы о зонировании, имеют минимальное влияние при покупке или продаже недвижимости.

Вот общие типы обременений и то, как они работают.

Доверительный или ипотечный договор

Когда покупатель жилья финансирует покупку дома, эта финансовая операция обычно состоит из двух документов: векселя, который является обязательством к оплате, и ипотеки или доверительного акта, который обеспечивает вексель и регистрируется.Ипотека немного отличается от доверительного договора, но оба являются обременением.

После погашения ипотеки или доверительного договора обременение снимается с собственности в публичных записях. Обычный документ для снятия обременения называется актом повторного завещания, который дает владельцу собственности четкое право собственности.

Добровольное залоговое право

Добровольное право удержания — это документ, который собственник добровольно подписывает, и обычно он записывается в отношении собственности в публичных записях.Это может быть залог в обмен на переход денег из рук в руки, такой как второй заем или кредитная линия собственного капитала, или даже рефинансирование существующего вторичного финансирования.

В некоторых случаях, таких как кредитная линия, обмен денег может не производиться до тех пор, пока домовладелец не откроет кредитную линию и не займёт деньги. Когда процентные ставки низкие, домовладельцы могут воспользоваться кредитной линией в качестве экстренного источника средств. Даже если учетная запись закрывается, но никогда не используется, домовладельцы все равно должны зарегистрировать освобождение от залога.

Вынужденное удержание

Два довольно распространенных типа принудительного удержания — это lis pendens и удержание механика. Недобровольно это означает, что домовладелец не обязательно соглашался с тем, что такое залоговое удержание может быть подано против собственности. Lis pendens означает, что судебный процесс еще не завершен. Например, продавец согласился продать покупателю, но покупатель по какой-либо причине не смог закрыть товар вовремя. Таким образом, продавец расторг договор в одностороннем порядке, без согласия покупателя.

Чтобы еще больше усложнить ситуацию, предположим, что продавец желал продать другому покупателю больше денег и отказался продлить время закрытия для существующего покупателя. Чтобы предотвратить передачу продавцом права собственности новому покупателю, существующий покупатель может подать иск в суд против продавца и зарегистрировать lis pendens . Продажа lis pendens будет запрещена до разрешения судебного иска.

Залог механику обычно предъявляется подрядчиком или субподрядчиком за работу или материалы, которые остаются неоплаченными.Все принудительные залоги должны быть погашены, чтобы титульная компания выпустила правовой полис без указания обременений в качестве исключений из титульного страхования.

Непроизвольные обременения остаются в собственности до освобождения. Кредиторам и покупателям требуется четкое право собственности, поэтому лучше быстро устранять недобровольные обременения.

Подставки

Сервитут — это когда владелец собственности сохраняет право на землю, но другое юридическое лицо также имеет право на землю по определенной причине.Один из распространенных видов сервитута — сервитут на содержание инженерных сетей. Сервитут также может быть предоставлен для доступа (преимущественного права) к земельному участку, не имеющему выхода к морю и без дороги.

Сервировки являются обременением, потому что они запрещают определенные действия и влияют на права собственности. Например, вы не можете построить бассейн над местом, зарезервированным для городской канализационной линии. Если вы это сделаете, город может выкопать бассейн без вашего разрешения.

Легкости отмечены в страховом полисе вашего титула и часто появляются на карте оценщика.

Ключевые выводы

  • Обременение — это любой правовой элемент, ограничивающий использование или передачу собственности. У большинства свойств есть обременение.
  • Ипотека и доверительные отношения являются обычными обременениями. Обременение освобождается, когда ипотека выплачивается полностью или дом продается.
  • Принудительное залоговое удержание может затруднить продажу жилья. Эти залоговые права должны быть устранены незамедлительно.
  • Easements будет указано в страховом полисе вашего титула.

Определение обременения на недвижимое имущество

Претензия, ограничение или ответственность в отношении недвижимости является обременением. Обременения включают залоговые права, ограничения по сделкам, сервитуты, посягательства и лицензии.

Обременение может ограничить возможность владельца передать право собственности на собственность или уменьшить ее стоимость. Он представляет собой какое-то право или требование другого лица в отношении части собственности или использования собственности и будет отображаться в аннотации права собственности.

Залог

Залог может исходить из самых разных направлений. Если вы не платите налоги на недвижимость или подоходный налог, вы можете наложить арест на вашу собственность. Когда дело доходит до IRS, вы можете даже наложить на вас полное залоговое право в нескольких штатах.

Если у вас есть большая работа с системой отопления или кондиционирования воздуха и вы не платите полностью, вы можете найти залоговое право механика на свой дом, когда вам придется его продать. Он должен быть оплачен до того, как дом сможет сменить собственника.Любая неоплаченная работа с недвижимостью может привести к одному из этих залоговых прав. Хорошая практика — хранить квитанции и аннулированные чеки на всю работу у себя дома, а для важных вещей также получить освобождение от залога.

Неуплата местных налогов на недвижимость или даже счетов за воду и канализацию также может привести к наложению залога. Взносы и сборы ТСЖ, ассоциации домовладельцев и кондоминиумов должны быть оплачены, иначе вы, вероятно, найдете уведомление о том, что было подано право удержания. Если в городе есть тротуары, и вы по закону облагаете налогом часть стоимости и не платите, это залог.Просто разумно знать, как работают залоговые права для защиты вашей собственности и интересов в вашей собственности.

Залог также может возникнуть в результате проигрыша в судебном процессе. Судебный процесс не обязательно должен быть связан с вашим домом или травмой или претензией по этому поводу. Если вы лично владеете своим домом и против вашего индивидуального предпринимателя будет предъявлен иск, убыток может привести к судебному решению против вас и наложению залога на все ваши активы, включая ваш дом.

Ограничения по сделкам

Ограничения на действия, как следует из названия, записаны в документы.Они переходят от владельца к владельцу навсегда. Итак, если владелец собственности решает продать и в акте налагает ограничение на то, что будущие владельцы могут или не могут делать с недвижимостью, это обременение. Это может быть неприятно, особенно когда большие участки разбиваются и продаются как части поместья. Если владельцы и наследники ограничивают использование земли сельским хозяйством или скотоводством и исключают возможность ведения бизнеса на земле, то это переходит от владельца к владельцу.

Подставки

Легкости очень распространены.Коммунальные предприятия размещают сервитуты вокруг и вдоль границ собственности, чтобы иметь возможность устанавливать и обслуживать электрические, водопроводные, газовые и канализационные линии. На дорогах и улицах есть сервитуты, занимающие часть собственности вдоль границ собственности. Я видел сервитуты в сельской местности, где владельцы окрестных владений пересекали границы чужой собственности, чтобы добраться до своей.

Посягательства

Предположим, что сосед не знает, что такое граница владения, и ставит забор на фут в чужую собственность. Это посягательство.Пока он не будет удален, он будет отмечен в опросах и страховых полисах. Это может относиться даже к старым заборам, которые уже не стоят. Если геодезист увидит старую разрушенную линию забора, она будет нарисована и отмечена в обследовании. Это будет отмечено как исключение в полисе страхования титула и может быть отмечено как посягательство.

Что касается исключений в политике правового титула, то также будет нарисован старый дорожный путь через участок, который берет начало от участка, и он будет отмечен геодезистом.Это также будет исключением из страхового покрытия титула. Страховщик титула не хочет, чтобы владелец соседней собственности заявлял, что дорога — это дорога, по которой они могут добраться до другой части своей собственности.

Дело в том, чтобы знать обо всех этих возможных препятствиях и прочитать все документы о проверках, опросах и раскрытии информации, чтобы уловить подобные вещи.

Расчистка облаков от правового титула к недвижимому имуществу посредством тихих правовых действий

Стороны сделки с недвижимым имуществом обычно исследуют право собственности текущего владельца на недвижимое имущество, чтобы выяснить, какие залоговые права или обременения существуют в отношении собственности.В некоторых случаях облака появляются на праве собственности на недвижимость, что усложняет процесс передачи права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Как обсуждается ниже, эти облака могут быть устранены путем подачи тихого судебного иска.

Что такое облако на недвижимом имуществе?

Когда специалисты по недвижимости и поверенные по недвижимости говорят об «облаке» или обременении недвижимого имущества, они имеют в виду неурегулированный иск на право собственности на недвижимое имущество.

Например, «облако» может существовать, когда:

  • Старая ипотека была выплачена, но документ, подтверждающий ее, не был возвращен повторно
  • Предыдущая доля владения не была правильно передана следующему владельцу
  • Залог был зарегистрирован в отношении собственности для обеспечения долга, например, залоговое удержание механика или судебное удержание
  • Возникли разногласия относительно того, кто владеет недвижимостью, в том числе враждебное принятие права собственности посредством неправомерного владения.

Облака на имущество, приобретенное с удержанием налога.

Когда недвижимость приобретается в округе при продаже с удержанием налога, предыдущий владелец собственности имеет двухлетний период после даты продажи, чтобы подать иск, оспаривая, что налоги были уплачены до продажи, или утверждая, что какие-то нарушения в процессе продаж.

Кроме того, хотя большинство предыдущих обременений собственности было снято, когда собственность была передана казначею округа до продажи налога, некоторые обременения, такие как сервитуты и залоговые права по налогам или оценкам, могут остаться на собственности.

Покупатель, который покупает недвижимость при продаже с удержанием налога, может быть не в состоянии получить страхование титула при последующей продаже без предварительного подтверждения права собственности посредством скрытого действия по праву собственности.

Как покупатель может определить наличие залогового права на недвижимость?

Получив титульный отчет.

Что такое заголовок отчета?

Среди прочего, титульный отчет:

  • Предоставляет уведомление о документах, зарегистрированных на недвижимом имуществе, которые могут повлиять на право собственности на это имущество
  • Предоставляет правильное юридическое описание собственности, которое отличается от адреса
  • .

  • Сообщите номер участка оценщика собственности
  • Идентифицирует законного владельца согласно зарегистрированным документам.

В зависимости от типа и местоположения собственности, юридическое описание может просто указывать номера участков и кварталов на карте подразделения, или юридическое описание может представлять собой сложный перечень измерений в пределах определенного участка и поселка штата.

Типы документов, которые могут быть идентифицированы в титульном отчете, включают:

  • Доверительный акт
  • Передача, сделка и купля-продажа
  • Акты о прекращении права требования
  • Залог, в том числе залог механика
  • Оценки
  • Подставки
  • Задания
  • Lis pendens (уведомление о возбуждении иска, в котором указываются судебные иски, связанные с имуществом)
  • Договоры купли-продажи

Хорошо, у меня есть заголовок отчета.Что мне теперь делать?

Для снятия залогового права с собственности, а также для того, чтобы убедиться, что ни один из предыдущих владельцев собственности не предъявляет никаких претензий к собственности, покупатель должен будет подать тихий судебный иск против предыдущих владельцев собственности и любых правообладателей.

Что такое тихий заглавный экшен?

Тихий титульный иск — это справедливый иск, поданный в окружной суд для определения всех неблагоприятных претензий к недвижимому имуществу со стороны любого, кто либо заявляет о доле владения недвижимостью, либо заявляет, что им причитаются деньги, и имущество является обеспечением этого долга.

Целью тихого судебного процесса о праве собственности является получение решения суда, подтверждающего, что покупатель является единственным владельцем собственности и что держатели залога и предыдущие владельцы, указанные в качестве ответчиков, навсегда лишены права предъявлять какие-либо претензии к собственности, которая является неблагоприятно для покупателя.

Кто еще, кроме покупателя, участвует в тихом титульном иске?

В тихом судебном иске покупатель должен указать в качестве ответчиков:

  • Предыдущие собственники недвижимости
  • Любые известные наследники предыдущих владельцев
  • Все держатели залога, например:
    • ТСЖ
    • Подрядчики
    • Коммунальное предприятие
  • Муниципалитет, владевший недвижимостью в соответствии с налоговым залогом

Последние известные адреса предыдущих владельцев могут быть получены от титульной компании, а также адреса других держателей залога.Если адреса неизвестны, этим сторонам необходимо будет уведомить о судебном процессе путем публикации повестки в газете.

Сколько времени нужно для снятия залогов и требований посредством тихого судебного иска?

Это вопрос на миллион долларов.

Тихий титульный иск похож на любой другой судебный процесс.

Ответчикам должна быть вручена копия повестки и жалобы. После службы у ответчиков есть двадцать дней со дня вручения для ответа.

Если адреса предыдущих владельцев неизвестны и повестка должна быть опубликована, повестка должна публиковаться один раз в неделю в течение четырех недель подряд. У ответчика, получившего публикацию, есть двадцать дней для ответа с последней даты публикации. Копию повестки также необходимо повесить на месте.

Если кто-либо из ответчиков ответит на жалобу, дело должно быть рассмотрено, как и любое другое судебное дело. Однако, если ответчик не отвечает своевременно, секретарь суда признает невыполнение обязательств по отношению к ответчику.

Никто не ответил на жалобу, что будет дальше?

Даже если все ответчики не ответят, покупатель все равно должен будет доказать суду, что он или она имеет право собственности на недвижимость. Это делается в ходе короткого слушания перед судьей.

В зависимости от расписания отдельного судьи слушание может быть проведено быстро, или, в других случаях, покупателю может потребоваться несколько недель, прежде чем судья внесет в свой график слушания.

После слушания, если судья установит, что покупатель является владельцем собственности, а ответчики не имеют претензий на собственность, судья подпишет решение и постановление, смягчающее право собственности на покупателя. Затем покупатель записывает заверенную копию решения и постановления в регистратор округа, в котором находится недвижимость.

Чтобы заглушить титул, нужно время.

Как видите, урегулирование правового титула в судебном порядке не может быть достигнуто в течение типичного тридцатидневного периода условного депонирования.

Если вы планируете продать недвижимость, особенно недвижимость, которую вы приобрели в результате продажи налога, планируйте заранее. Ваш титул должен быть исследован, и если вы обнаружите облака на собственности, подайте свое тихое действие, прежде чем открывать условное депонирование. Вы избавите себя от головной боли, связанной с продлением условного депонирования, и рискуете потерять нетерпеливого покупателя, пока тихий судебный иск будет проходить через суд.

Если вам нужен совет или помощь опытного юриста по недвижимости, чтобы помочь вам с тихим судебным иском в Неваде, вам может помочь The Stone Law Firm.

Залог по ипотеке — Залоговое решение — Залог по налогу

Залог — это финансовое требование против вашей недвижимости, которое обеспечивает обеспечение долга или обязательства. Это означает, что, если залог не выплачен, владелец залога (лицо, которому вы обязаны по долгу или обязательству) может обратиться в суд и потребовать, чтобы собственность была продана для выплаты залога. Это называется изъятием залога. Залог прикрепляется к собственности и остается с ней, даже если собственность продана кому-то, кто не знает о залоге.Лицо, удерживающее залог, называется держателем залога.

Залог может быть добровольным или принудительным. Добровольное залоговое право — это залог, на который вы соглашаетесь и который вы создаете своими собственными действиями, например закладной. Недобровольное удержание устанавливается законом, например, налоговое удержание, механическое удержание или судебное удержание.

Залог по ипотеке — добровольное удержание недвижимого имущества, переданное заемщиком кредитору в качестве обеспечения платежа по взятым или предоставленным в ссуду деньгам. Кредитор подает ипотеку в офисе клерка округа, где находится недвижимость.Когда долг полностью выплачен, залог снимается кредитором, подавшим заявление об удовлетворении ипотечного кредита.

Judgment Lien — принудительное залоговое удержание, вынесенное судом после вынесения судебного решения против собственника имущества. Он становится залогом всего имущества, принадлежащего должнику по судебному решению в этом округе. Судебное удержание осуществляется путем продажи собственности шерифом или маршалом либо может быть удовлетворено путем выплаты судебного решения. Залог выдается сроком на десять лет, но по истечении этого срока может быть продлен еще на десять лет.

Налоговое удержание — принудительное удержание имущества за неуплату налога на имущество или подоходного налога. Налоговые залоговые права имеют приоритет над другими залоговыми правами и должны быть оплачены при продаже вашей собственности. Такие залоговые права не подлежат сроку давности и остаются в силе до выплаты. Если вы покупаете недвижимость, важно убедиться, что все налоги на недвижимость уплачены на тот день, когда вы покупаете недвижимость. Если налоги не уплачены, они станут приоритетным залогом вашей собственности.Большинство людей, приобретающих недвижимость, получают страховку титула. При закрытии, закрытие титула не будет выдавать чистую политику правового титула новому владельцу, если не будут уплачены все неуплаченные налоги.

Залог для механиков и материальных работников — принудительное залоговое удержание недвижимого имущества со стороны подрядчика, субподрядчика или поставщика / субподрядчика за оказанные услуги или поставленные материалы. Залог прикрепляется к недвижимому имуществу и используется в качестве гарантии выплаты залога.

Чтобы получить право удержания механика, Уведомление о залоге подается в канцелярию клерка округа, в котором находится недвижимость.Если собственность является жилым домом, Уведомление о залоге должно быть подано в течение четырех месяцев после завершения работы или поставки материалов. Для другой собственности она должна быть подана в течение восьми месяцев. Залог закрепляется за недвижимым имуществом сразу после его подачи клерку, а затем должен быть передан владельцу собственности в течение тридцати дней. После вручения Уведомления о залоге собственнику недвижимости лицо, имеющее право удержания, должно подать письменное свидетельство об оказании услуги секретарю округа в течение тридцати пяти дней, в противном случае удержание будет недействительным.В этом случае залог выдается сроком на один год, но по истечении этого срока может быть продлен.

При обращении в суд для получения залогового права механика или материального работника важно соблюдать все требования закона. Например, Уведомление о залоге должно включать:

  • Имя и место жительства залогодателя (подрядчика, субподрядчика или поставщика)
  • Имя и адрес поверенного залогодателя, если таковой имеется
  • Название недвижимого имущества владелец, против интересов которого в нем заявлено право удержания, и интересы владельца, насколько известно держателю залога
  • Имя лица, нанявшего залогодателя, или которому были переданы или будут переданы материалы.Если залогодатель является подрядчиком или субподрядчиком, это имя лица, с которым был заключен договор.
  • Выполненные работы или предоставленные материалы и согласованная цена или стоимость, или материалы, фактически изготовленные, но не поставленные для недвижимого имущества. и согласованная цена или ее стоимость
  • Сумма, не выплаченная правообладателю за такой труд или материалы
  • Время, когда были выполнены первые и последние элементы работы и предоставлены материалы
  • Имущество, подлежащее удержанию, с достаточным описание для идентификации; а если в городе или деревне, его местонахождение по улице и номеру, если известно

Сборы за кондоминиум / кооператив и обслуживание / сборы домовладельца — залоговое право также может быть наложено на вашу собственность за неуплату квартиры или совместной -оплаты или сборы за обслуживание / домовладельцев.

Юридические редакторы: Дженнифер Половецки и Стивен Райкер, июль 2017 г.

В этой области права могут произойти изменения. Предоставленная информация предоставляется вам как общественная услуга с помощью добровольных юридических редакторов и предназначена для того, чтобы помочь вам лучше понять закон в целом. Он не предназначен для использования в качестве юридической консультации по вашей конкретной проблеме или замены консультации юриста.

«Пробел»: устранение задержек при записи и индексировании

Юрисдикции по уведомлению о гонках
В качестве юрисдикции «уведомления о гонках» Иллинойс предоставляет мощный стимул для немедленной регистрации инструментов, свидетельствующих о заинтересованности в недвижимость.Документы о недвижимости и обременения недвижимого имущества (например, ипотека, договоры о рассрочке, судебные решения) должны быть публично зарегистрированы, чтобы обеспечить конструктивное уведомление о заинтересованности в недвижимости. В Иллинойсе такое уведомление предоставляется путем регистрации документа, ипотеки или другого документа в Офисе Регистратора сделок в округе, где находится недвижимость. Незарегистрированные инструменты имеют обязательную силу только для сторон, участвующих в этой конкретной сделке, и для других сторон, фактически уведомивших о сделке.

В юрисдикциях уведомления о гонках добросовестные покупатели (BFP) защищают свои интересы в недвижимости только в том случае, если они регистрируют свои инструменты перед любыми последующими покупателями. Чтобы считаться BFP, покупатель должен разумно исследовать общедоступные документы на предмет дефектов права собственности и не иметь фактических сведений о таких дефектах. Однако задержки в регистрации могут предоставить добросовестному покупателю возможность получить явный титул на собственность, которая ранее была куплена другой стороной.

Рассмотрим следующую гипотезу: Смит продает ту же самую недвижимость сначала Джонсу, а затем, через три дня, Уилсону. Ни Джонс, ни Уилсон не знают о делах друг друга. Пока Джонс записывает свой инструмент раньше Уилсона, Джонс получит явное право собственности на собственность. Однако, если Уилсон запишет инструмент раньше Джонса, Уилсон получит явное право собственности на собственность. Этот сценарий дает мощный стимул для быстрой регистрации инструментов в юрисдикциях, где есть уведомления о гонках.

Разрыв
Мудрый покупатель недвижимости проверит общедоступные записи, чтобы убедиться в отсутствии обременений или других дефектов правового титула, зафиксированных в отношении собственности. Как правило, покупатель недвижимости получает этот тип информации из обязательства по страхованию титула, которое основано на поиске титула в публичных записях, которые ведутся в Офисе Регистратора сделок. Однако поиск по названию публичных записей на конкретную дату не всегда дает самую свежую информацию о праве собственности на эту дату.Специалисты по поиску титула и агенты по страхованию титула должны знать о проблеме «пробелов», которая может возникнуть из-за задержек индексации в Офисе Регистратора сделок. Между моментом, когда инструмент передается Регистратору актов для записи, и временем, когда инструмент фактически индексируется, чтобы его можно было найти во время поиска в общедоступных записях, существует промежуток времени. Существует постоянная задержка индексации в общедоступных записях просто потому, что входящие документы не всегда могут быть мгновенно проиндексированы, чтобы обеспечить немедленное уведомление общественности.Когда инструменту предъявляют регистратор документов, ему присваивается номер документа и проставляется дата и время. В штате Иллинойс инструмент имеет приоритет перед другими инструментами на основании номера документа, даты и времени. Однако накопление инструментов в Регистраторе сделок может вызвать задержку на две недели или более, прежде чем инструмент будет фактически проиндексирован, чтобы его можно было найти во время поиска по названию. Поскольку Иллинойс является юрисдикцией, в которой действуют уведомления о гонках, этот пробел может создать дополнительные риски для страховщика титула.

Совершенно необходимо, чтобы искатель титула и агент по страхованию титула предприняли шаги для минимизации рисков, связанных с периодом задержки индексации и другими периодами перерыва. Признание важности даты вступления в силу обязательства, выполнение поиска по дате, понимание Подтверждения покрытия пробелов и своевременная регистрация инструментов передачи могут значительно снизить эти риски.

Дата вступления в силу обязательства
Хотя полис страхования титула возмещает застрахованному лицу определенные неизвестные риски, предварительно напечатанные специальные формулировки исключений в обязательстве по страхованию титула и точный поиск заголовка в общедоступных записях служат для минимизации риска титульная страховая компания.Обязательство включает исключение, которое исключает покрытие любых обременений, возникающих после даты вступления в силу обязательства, но до даты регистрации документа или ипотеки. Специальное исключение № 1 в отношении обязательства гласит:

.

Дефекты, залоговые права, обременения, неблагоприятные претензии или другие вопросы, если таковые имеются, возникшие, впервые появившиеся в публичных записях или приложенные после Даты вступления в силу настоящего Соглашения, но до даты, когда предлагаемый Застрахованный приобретает имущество для учета стоимости или проценты или ипотека по ним, предусмотренные настоящим Обязательством.

Это исключение перекладывает ответственность на страхователя за обременения, которые были скрыты от поиска по титулу из-за задержки индексации.

Агент по страхованию титула должен гарантировать, что дата вступления в силу, указанная в обязательстве, отражает дату, до которой инструменты в Офисе Регистратора сделок были фактически проиндексированы, а не просто дату последнего поиска титула. Как упоминалось выше, может существовать накопление документов, которым были назначены дата, время и номер документа, но которые не были проиндексированы, чтобы их можно было найти во время поиска по заголовку.Каждый раз, когда выполняется поиск по названию, лицо, ищущее название, должно проверять дату, до которой все документы, представленные Регистратору сделок для записи, были проиндексированы или отправлены, и эта дата должна использоваться как дата вступления в силу обязательства.

Поиск по дате вниз
Поскольку между датой вступления в силу обязательства и датой закрытия может истечь тридцать дней или более, поиск по дате вниз часто выполняется непосредственно перед закрытием. Поиск по дате — это второй поиск в общедоступных записях, который выполняется непосредственно перед закрытием.Он проверяет только период между первоначальным поиском и закрытием. Этот поиск должен предоставить покупателю и кредитору самую свежую доступную информацию о статусе права собственности до закрытия. Для агента критически важно немедленно объявить исключения из покрытия для любых новых препятствий, обнаруженных при поиске по дате вниз. Подтверждение уменьшения даты 1 может использоваться для изменения обязательства, изменения даты вступления в силу и добавления или удаления особых исключений.

Подтверждение покрытия пропусков
Однако поиск по дате вниз также подвержен интервалу задержки индексации.Кроме того, даже в округах, где индексация инструментов происходит почти мгновенно, всегда есть возможность записать обременения между датой вступления в силу поиска по дате и датой регистрации документа и ипотеки. Таким образом, покупатели и кредиторы могут запросить подтверждение покрытия пробелов или включить инструкцию по закрытию, которая требует отмены или удаления Специального исключения 1. Подтверждение покрытия пробелов выдается в качестве подтверждения взятого на себя обязательства. Он страхует покупателя или кредитора от обременений, которые регистрируются между датой вступления в силу обязательства и датой регистрации документа о переходе правового титула в предложенную страховку.Этот тип покрытия автоматически предоставляется покупателю и кредитору как часть сделки условного депонирования агентства ATG. Для закрытий жилой недвижимости в Иллинойсе, не относящихся к агентству, может быть выдано подтверждение о покрытии пробелов или может быть отменено Специальное исключение 1 при следующих обстоятельствах:

  1. Для сделок с жильем:

    1. Изучите судебное решение и протокол залогового удержания для покупателя и продавца на предмет возможных судебных решений и залогового удержания. Если у вас есть какие-либо сомнения в том, что вопросы, указанные в отчете, относятся либо к покупателю, либо к продавцу, или если есть какие-либо прямые «совпадения», не выдавайте одобрение.

    2. Вы должны оценить финансовую ответственность и порядочность продавца и покупателя. Не выдавайте это одобрение, если вы считаете, что какая-либо из сторон может иметь залоговые права в отношении нее или нее в течение периода перерыва.

    3. Непосредственно перед закрытием проведите более поздний поиск по дате. Выпустите Подтверждение уменьшения даты 1, чтобы изменить обязательство, вызывая исключения из Списка B для любых новых дефектов заголовка, обнаруженных в ходе поиска. Измените дату вступления в силу на дату вступления в силу вашего поиска.

    4. Перевести 75 долларов за одобрение ATG.

    5. Если закрытие будет заключаться в закрытии агентства ATG в районе Чикаго (независимое доверенное лицо ATG подготавливает Заявление об урегулировании и проводит закрытие), тогда автоматически предоставляется покрытие пробелов, и нет необходимости выдавать индоссамент с обязательством. Большинство кредиторов знают об этом, но если вы работаете с кредитором, который этого не знает и хотел бы получить одобрение, вы можете приложить его к обязательству без дополнительной оплаты.Плата за закрытие сделки взимается с кредитора.

Сделки и условное депонирование денег

Другой способ, с помощью которого агент по страхованию титула может минимизировать риск для компании по страхованию титула и для покупателя или кредитора, состоит в том, чтобы держать закрывающие средства на счете условного депонирования до тех пор, пока документ и ипотека не будут зарегистрированы и не будет выполнен точный поиск титула. Если поиск по названию выявляет какие-либо обременения, зафиксированные в отношении недвижимости, агент может либо потребовать от ответственной стороны устранить дефект правового титула до выплаты средств, либо просто аннулировать продажу, вернув оставшиеся средства.Однако, если никаких обременений не возникает, агент может завершить сделку, выплачивая заключительные средства и выписав полисы страхования титула. Для этих транзакций полезно использовать инструкции ATG Deed and Money Escrow.

Оперативная запись инструментов
Если не будет соблюдена процедура условного депонирования и депонирования денег, возникнет неизбежный разрыв между датой вступления в силу поиска по дате вниз и датой фактической записи документа и ипотеки.Если не происходит закрытие условного депонирования агентства ATG и не было выпущено одобрение покрытия пробелов, то ATG может быть защищена от ответственности в течение этого периода перерыва. Однако покупатели и кредиторы не будут защищены. Запишите договор и ипотеку сразу после закрытия, чтобы уменьшить их риск.

4 распространенных обременения на недвижимость, о которых вы должны знать

Когда вы пытаетесь закрыть жилую или коммерческую недвижимость, последнее, что вы хотите слышать, — это то, что против нее существуют обременения.Обременение — это требование, обязательство или ограничение в отношении объекта недвижимости. В зависимости от типа это может снизить стоимость собственности, повлиять на ее использование и даже ограничить возможность продавца передать право собственности на нее.

Ниже приведены 4 распространенных обременения недвижимого имущества, о которых вы должны знать, покупая недвижимость в Техасе.

Залог

Залог — это разновидность денежного требования в отношении объекта недвижимости. Его цель — обеспечить долг или обязательство, взятые на себя владельцем собственности, и, как таковые, влияют на право собственности на собственность.Если финансовое обязательство не выполняется, кредиторы могут арестовать и продать актив, чтобы возместить как можно большую часть долга.

Ипотека является наиболее распространенным залогом недвижимости. Когда покупатель оформляет ипотеку, заимодатель сохраняет долю в праве собственности на дом до погашения ипотеки. Если заемщик не может погасить ссуду, кредитор может лишить права выкупа и выселить жителей.

Другие примеры включают:

  • Налоговые залоговые права , которые налагаются государством для сбора неуплаченных налогов
  • Право удержания механика, которое может быть наложено на право собственности подрядчиками, которые работали на участке и не получили оплату в соответствии с договоренностью
  • Судебные залоговые права, обеспеченные активами ответчика в судебном процессе

Закон штата Техас защищает усадьбу от ареста для удовлетворения большинства требований кредиторов, таких как судебное залоговое право, но есть определенные шаги, которые должны быть предприняты для освобождения собственности усадьбы от судебного удержания.

Новый покупатель не может получить явный титул на дом, если не удовлетворены все права удержания в отношении него. Обычно эти залоговые права выплачиваются и удовлетворяются при закрытии. Титульная компания не будет оформлять страхование титула без выплаты залога при закрытии, что является еще одним веским основанием для того, чтобы настаивать на страховании титула, если вы являетесь покупателем.

Ограничительные условия

Ограничительные условия ограничивают то, как собственность может использоваться и какие конструкции могут быть построены на ней. Они особенно распространены в районах, где строятся новые подразделения, поскольку строители и девелоперы стремятся поддерживать определенные стандарты строительства.Другие соглашения, например, регулирующие использование, могут запрещать использование вами собственности, например, ограничение коммерческих операций, определенного домашнего скота или другой деятельности. Важно прочитать ограничительные условия, касающиеся собственности, которую вы собираетесь купить, чтобы убедиться, что ваше предполагаемое использование или строительство на этой собственности не будет запрещено.

Подставка

Сервитут относится к чьему-либо праву использовать недвижимость, принадлежащую другой стороне.Есть два основных типа:

  • Удобства оптом, в том числе коммунальные. Например, право газовой компании на прокладку трубопроводов или электрической компании на прокладку линий электропередач. Эти сервитуты могут быть переданы или проданы.
  • Дополнительные сервитуты , ​​которые вступают в силу, когда два объекта недвижимости находятся рядом и один собственник имеет право использовать собственность другого. Типичный пример — строительство подъездной дороги, проходящей через территорию соседнего участка.

Хотя сервитуты обычно не влияют на вашу способность получить право собственности на дом, они могут повлиять на воспринимаемую ценность собственности для покупателей, если вы в конечном итоге решите ее продать.

Посягательства

Посягательства — это вид обременения, которое может создать проблемы с передачей правового титула. Например, если угол дома фактически пересекает обследуемую границу, владелец посягательства на собственность может подать иск о возмещении ущерба или заставить другого владельца устранить посягательство.Распространенные посягательства на сельскую собственность включают посягательства на забор, когда забор не был построен точно на обследованной границе. Эти обременения обычно являются непреднамеренными и обнаруживаются только во время предпродажного обследования.

Обременения могут быть неприятным и дорогостоящим препятствием между вами и коммерческой или жилой недвижимостью, которую вы пытаетесь купить. Мы будем работать с вами, чтобы проверить статус права собственности на недвижимость, чтобы вы не столкнулись с будущими проблемами, убедитесь, что вы понимаете все ограничения на использование, и поможем решить проблемы с залоговым правом, чтобы ваша способность получить право собственности на собственность была Чисто.Чтобы назначить консультацию, позвоните нам сегодня по телефону (254) 965-7270.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *