Обременение на дом по материнскому капиталу: Как снять обременение с квартиры после выплаты материнского капитала

Содержание

Квартира с обременением. 6 вопросов о материнском капитале :: Деньги :: РБК Недвижимость

Юристы разбирают сложные ситуации с покупкой жилья с помощью материнского капитала — от приобретения апартаментов до сделок с близкими родственниками

Фото: Михаил Джапаридзе/ТАСС

Купить жилье с помощью материнского капитала может быть сложнее, чем кажется. Кто-то всю жизнь прожил в одном городе, а после рождения детей решил переехать — и теперь не знает, в каком регионе подавать заявление на получение государственной помощи. Кто-то не может купить целую квартиру и согласен на долю — но не уверен, одобрят ли государственные инстанции приобретение комнаты в коммуналке.

Редакция «РБК-Недвижимости» попросила юристов ответить на сложные вопросы об использования материнского капитала для покупки жилья.

1. Могу ли я потратить материнский капитал на покупку комнаты (то есть доли в квартире)? Можно ли израсходовать маткапитал на апартаменты?


Александр Тарасов, управляющий партнер юридической компании «АВТ Консалтинг»:

— Закон прямо не запрещает расходовать государственные средства на покупку доли в квартире — но есть важный нюанс. Улучшать жилищные условия с помощью материнского капитала можно только в отношении жилого объекта недвижимости. Об этом же сказано в Правилах направления средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением правительства 12.12.07 № 862. Жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для проживания.

Таким образом, купить долю в квартире можно. Главное, чтобы это была отдельная комната, соответствующая санитарным и техническим нормам. Фактор обособленности тут очень важен — к примеру, купить долю в однокомнатной квартире вряд ли разрешат.

На практике не все так просто. Пенсионный фонд (ПФР) часто отказывает в приобретении доли в квартире на средства материнского капитала, однако Верховный суд считает, что это незаконно. Конечно, в каждом конкретном случае все индивидуально. Были ситуации, когда ПФР одобрял приобретение доли в однокомнатной квартире, так как покупатель выкупал доли у других собственников и становился одним владельцем всей однокомнатной квартиры.

Потратить материнский капитал на приобретение апартаментов нельзя, так как они не предназначены для постоянного проживания. Это нежилые помещения, в которых могут быть вполне пригодные условия для проживания — но, по сути, это все равно коммерческая недвижимость, не включенная в жилищный фонд.

2. Какую долю в квартире должны получить дети при покупке жилья с помощью материнского капитала? Могу ли я выделить детям маленькие доли (к примеру, каждому по одной десятой квартиры), а большую часть площади распределить между супругами?


Сергей Воронин, адвокат, управляющий партнер компании «Правовое решение»:

— К сожалению, в действующем законодательстве этот аспект прописан недостаточно четко, ввиду чего возникает множество споров. В целом, дети являются наследниками и должны получать долю, равную долям родителей. Если детей двое, то на одного ребенка должно приходиться не менее 25% квартиры. При этом какой именно будет доля ребенка, зависит исключительно от ранее разделенной собственности.

Официально выделение сверхмалых долей при покупке квартиры детям возможно только в тех случаях, когда остальные доли разделены между прочими членами семьи. При других обстоятельствах маленькие доли наподобие одной десятой или одной двенадцатой станут нарушением закона. При обращении граждан суд признает такие сделки недействительными. Такие сделки обычно оспариваются органами опеки, после чего выносится решение суда на выделение детям большей доли, обычно соответствующей 25%. В то же время в суд редко поступают соответствующие заявления.

3. Я купил квартиру в ипотеку с помощью материнского капитала и пока не выплатил долг. Могу ли я беспрепятственно продать эту квартиру, а детей зарегистрировать у бабушки с дедушкой? Потребуется ли для легальной продажи такой квартиры выделять детям долю в квартире бабушки с дедушкой или достаточно будет просто зарегистрировать их по новому адресу?


Максим Сафиулин, юрист адвокатского бюро А2:

— Беспрепятственно продать квартиру, купленную по договору ипотеки с привлечением материнского капитала, не получится. Несмотря на то что законы не содержат прямого запрета на такие действия, существует сразу несколько весомых ограничений, которые серьезно осложняют куплю-продажу такой жилплощади.

Во-первых, если кредит не погашен, то мы говорим о квартире с обременением. Такая недвижимость является залоговым имуществом — право свободно им распоряжаться появится только после прекращения обязательств перед кредитором. Невозможно продать такую квартиру без участия банка — вне зависимости от того, была она приобретена с использованием материнского капитала или нет. Для совершения сделки заемщик должен сообщить банку о готовности досрочно погасить займ в связи необходимостью продажи квартиры. Если кредитор согласится, покупатель должен будет внести за продавца необходимую сумму на счет банка, а продавец получит разницу между ценой квартиры и этой внесенной в пользу банка суммой.

Однако, в связи с тем что квартира приобреталась с использованием материнского капитала, даже после погашения кредита свободно продать ее все равно не получится, поскольку сделку должно одобрить государство. В соответствии со ст. 36 Гражданского кодекса, для продажи квартиры понадобится особое разрешение органов опеки. Так как приобретаемое с использованием материнского капитала жилье находится в долевой собственности и несовершеннолетние дети наравне с родителями или опекунами являются собственниками долей, защитой их интересов занимается государство. На деле это означает, что при согласовании сделки по продаже такой квартиры с органами опеки родителям придется с помощью документов подтвердить, что: 1) жилищные условия с продажей квартиры для детей не изменятся; 2) они получат в новом жилье долю не меньшую, чем в продаваемой квартире; 3) новое жилье соответствует всем санитарно-эпидемиологическим нормам.

Для того чтобы опека дала добро, необходимо не просто перерегистрировать детей у бабушки и дедушки, а сделать их собственниками жилья, в котором они будут проживать совместно. Если доля в новом для детей жилье даже незначительно сократится, родителям откажут. К тому же органы опеки будут учитывать площадь жилья, куда переселяются дети. К примеру, если на одного жильца квартиры бабушки и дедушки будет приходиться меньше квадратных метров, чем в квартире, которую вы планируете продать, последует отказ. Отказа также можно ждать, если жилье окажется в худшем состоянии, чем квартира, которую родители намереваются продать. Органы опеки не верят на слово: всю информацию действительно проверяют.

4. Я взял ипотеку, когда у меня был один ребенок. Теперь родился второй, и я могу претендовать на материнский капитал. Смогу ли я использовать этот капитал для погашения существующего долга по уже оформленной ранее ипотеке?


Дмитрий Шевченко, партнер юридического бюро «Замоскворечье»:

— Да, закон допускает направление средств материнского капитала в погашение кредита, полученного для улучшения жилищных условий. Право на государственную поддержку возникает со дня рождения или усыновления второго ребенка независимо от периода времени, прошедшего с даты рождения предыдущего ребенка.

В данном случае воспользоваться материнским капиталом можно непосредственно после рождения ребенка. Важно помнить, что средства материнского капитала не могут быть направлены на погашение штрафов, комиссий, пеней и иных санкций, вызванных просрочкой исполнения или иными нарушениями обязательств по указанному ипотечному кредиту.

5. Я получил сертификат на материнский капитал в одном регионе, а потом решил купить недвижимость в другом. Примут ли у меня этот сертификат или мне придется переоформлять документ в том регионе, где расположена приобретаемая квартира? Могут ли мне отказать в выдаче материнского капитала во втором регионе, если я уже получил документ о материнском капитале в первом регионе, но по факту не воспользовался им (то есть документ у меня на руках, но никаких денег по нему я не получил)?


Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры»:

— Материнский капитал можно использовать для покупки недвижимости в любом регионе России. Процедура не будет чем-то отличаться в зависимости от места приобретения жилья. Заявителю нужно обратиться с заявлением в Пенсионный фонд того региона, в котором находится приобретаемая недвижимость. К заявлению прилагаются документ, удостоверяющий личность, копии свидетельств о рождении всех детей, свидетельство о браке или разводе, удостоверение матери-одиночки (если необходимо), справку с места жительства и справку о составе семьи.

Переоформлять сертификат в случае переезда в другой регион не нужно. Получать новый сертификат, если вы не воспользовались им в прежнем регионе проживания, также не требуется — сотрудники фонда обязаны его принять. В случае если вам отказывают в приеме документов, следует сначала обратиться в Пенсионный фонд с претензией, в которой указать свои требования и срок их исполнения. На практике такие споры часто удовлетворяются в досудебном порядке, так как отказы вызваны чаще всего банальной непрофессиональностью сотрудников. Если ответа на претензию не последует, то необходимо обратиться в суд.

6. Я хочу купить квартиру с использованием материнского капитала у своих родителей, но Пенсионный фонд отказывает мне в выдаче денег на том основании, что сделка совершается между близкими родственниками. Соответствует ли закону такой отказ? Можно ли вообще потратить материнский капитал на покупку жилья у близкого родственника — родителей, братьев/сестер, бабушек/дедушек? Что мне делать, если я все-таки хочу купить жилье у близкого родственника с помощью материнского капитала, но государственные инстанции не дают мне этого сделать?


Анна Кудрявцева, ведущий юрист Европейской юридической службы:

— Многие хотят потратить семейный капитал на приобретение жилья у близких родственников, однако супруги нередко встречают отказ со стороны отделений Пенсионного фонда России. Гражданский кодекс действительно устанавливает формальные ограничения на совершение сделок между близкими родственниками. В то же время в письме Минэкономразвития от 22.09.2010 № д23-3764 говорится о том, что ограничений в приобретении жилья у родителей, бабушек или иных родственников на средства материнского капитала быть не может.

Таким образом, отказ со стороны пенсионных фондов в праве на приобретение жилья у близких родственников следует назвать неправомерным — в действующих законах никаких ограничений нет. Если вам не разрешили использовать материнский капитал на покупку квартиры у родных, рекомендую получить на руки официальный документ с четкими разъяснениями причин отказа. Это позволит вам обжаловать решение ПФР в суде и восстановить свои права.

Как снимается обременение после выплаты материнского капитала. Обременение на квартиру по материнскому капиталу.

Почему возникает обременение


Развитие ипотечного кредитования в России стало причиной множества явлений в финансовой сфере, которые раньше были просто невозможны. Существует множество примеров, каждый имеет свои плюсы, но при этом сегодня не все понимают, что такое обременение на дом по материнскому капиталу.

Основное понятие

В первую очередь необходимо разобраться, что в законодательстве означает понятие «обременение на квартиру». Наличие его является свидетельством того, что собственник недвижимости на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как лимитированные (т. е. введенные на какой-то срок), так и постоянные.

Подобные ограничения означают, что права владельца могут быть ограничены в одном из трех направлений: в распоряжении, владении и пользовании недвижимостью. В крайних ситуациях сразу во всех трех.

Появление обременения на квартиру может быть следствием следующих действий:

  • Заключение добровольного соглашения между владельцем и иным лицом (например, с банком, когда недвижимость превращают в залог).
  • Вынесение судебного решения.

Ни при каких иных обстоятельствах обременение быть наложено на недвижимость не может.

В настоящее время подобное явление, как правило, связано с получением банковского кредита. Это значит, что приобретая жилье в ипотеку, используют для этого маткапитал. Сама же квартира до погашения долга становится залогом у банка. А значит, получатель займа имеет право в ней проживать, но не может ею распоряжаться. В случае невозможности полностью рассчитаться за полученный кредит такую недвижимость могут продать на публичных торгах, чтобы погасить сумму долга.

Обременение на собственность подразумевает ограничение прав пользования

Основные виды обременений

Законом предусмотрено несколько видов обременения на недвижимость:

  • При ипотечном кредитовании. В данном случае все права и возможности манипуляций с квартирой должны быть оговорены в договоре, который гражданин заключает с банком. Т. е. именно финансовая организация может дать или нет разрешение на проведение любых юридических сделок с жильем. В первую очередь на продажу-покупку.
  • Рента. Каким бы не был договор содержания постоянным или пожизненным никто не имеет права совершать сделки с недвижимостью, пока не получит на это письменное заверенное у нотариуса согласие получателя ренты, так как квартира переходит в собственность рентоплательщика только при соблюдении определенных условий. При пожизненной ренте это будет смерть получателя содержания, а при постоянной — внесение всей суммы выкупа.
  • Арест недвижимого имущества. Подобное обременение становится возможным только после того, как суд вынесет решение по данному вопросу. Как правило, ситуация становится возможной после появления серьезной задолженности перед банком или организациями, предоставляющими услуги ЖКХ. Соответственно и право распоряжаться жильем наступает после погашения долговых обязательств и нового судебного решения.
  • Долгосрочный договор аренды. Подобный вид обременения наравне с предыдущим считается в правовом поле довольно относительным. Но, так или иначе, продать недвижимость без урегулирования этого вопроса между всеми сторонами (арендодателем, арендатором и покупателем) не получится.
  • Наличие граждан, которые имеют постоянную регистрацию в доме. При возникновении такой ситуации владелец квартиры, желающий продать свое имущество, имеет право обратиться с исковым заявлением в суд с просьбой о принудительном снятии с регистрационного учета. Однако для положительного решения в пользу истца должен быть соблюден целый ряд требований. А при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей такая процедура становится просто невозможной.
  • Недвижимость, которая предназначена для проведения сделки, находится в аварийном состоянии. Т. е. для проживания она непригодна. В данном случае не важен объект (многоквартирный дом или квартира).
  • Сервитут. Подобный вид обременения, когда объектом недвижимости имеют право пользоваться третьи лица. Данное обременение не мешает совершать сделки с недвижимостью, но оно не может быть отчуждено от квартиры без согласия всех лиц, в нем задействованных. Т. е. при продаже другому собственнику сервитут остается
  • Использование материнского капитала. Данное обстоятельство предполагает, что при покупке недвижимости одним из собственников автоматически становится несовершеннолетний ребенок. И пока он не достигнет 18-летнего возраста, сделки с жильем без согласия органов опеки невозможны.

Сдача недвижимости в аренду является разновидностью обременения

Наличие разных видов обременений предполагает, что и способы избавления от них будут различны.

Какие необходимы документы, чтобы снять статус

Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является заявление от собственника. Никаких стандартов его написания закон не предусматривает. Но в интернете всегда можно найти приблизительный образец.

Кроме того, следует предусмотреть также еще приблизительный пакет документов:

  • Справка из банковского или иного финансового учреждения о том, что основной долг по ипотеке заявителем выплачен.
  • Договор с банком о получении ипотечного кредита.
  • Документ, подтверждающий, что рассматриваемая недвижимость находится в залоге у банка (копию).
  • Общегражданский паспорт заявителя (копию).
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Судебное решение, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если проситель действовал через суд).
  • Финансовый документ, который подтверждает выплату госпошлины. Произвести расчет можно в кассах банков (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через интернет.

Необходимо учитывать, что в каждом территориальном отделении Росреестра (куда предоставляются документы) могут выдвигать дополнительные требования к перечню необходимых свидетельств.

Как снимается обременение с квартиры

Обременение на квартиру по материнскому капиталу не является таким уж труднопреодолимым препятствием. Для этого следует в первую очередь обратиться в территориальный отдел Росреестра. Специалисты учреждения проверят все представленные документы и назначат день, в который необходимо будет нанести повторный визит в эту структуру, чтобы забрать свидетельств о снятии обременения с недвижимости.

Для снятия обременения потребуется подготовить ряд документов

В настоящее время предусмотрено несколько способов обращения в регистрирующую организацию:

  • Традиционный личный визит. Проситель просто приходит со всеми необходимыми документами в отдел Росреестра и подает заявление.
  • Отправка заказного письму с уведомлением о вручении и описью вложения. Следует учитывать, что при таком варианте каждый отправляемый документ необходимо предварительно заверить у нотариуса. Получить ответ, правда, с помощью почты не получится. Придется лично явиться за ним.
  • Можно также подать всю требуемую документацию через МФЦ. Процедура идентична визиту в регистрирующий орган.
  • Отправка заявления и документов через портал Госуслуг. Данный способ возможен только для тех, кто прошел предварительную регистрацию на сайте. Зато оплата госпошлины через него осуществляется с 30-процентной скидкой.

Как вариант, гражданин, желающий снять обременение с квартиры, но не располагающий достаточным количеством времени, может обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, специалисты которых осуществят процедуру за умеренную плату.

Однако просителю могут и отказать. В таком случае целесообразно взять письменный отказ, чтобы в дальнейшем предъявить его в судебной инстанции. Т. е. если в Росреестре вопрос не был решен положительно, а заявитель уверен в своей правоте, то ему необходимо составить и подать исковое заявление в суд первой инстанции. Сделать это надлежит по месту нахождения объекта недвижимости.

К заявлению необходимо приложить те же документы, что и при визите в Росреестр. Здесь важно понять, в какой срок должен быть рассмотрен иск. Если поданные документы удовлетворят судью, то решение по делу должно быть вынесено в течение двух месяцев. Как только решение вступает в законную силу, истец должен получить его в канцелярии суда и далее предъявить в Росреестре.

Важно правильно заполнять документ

Правила составления заявления на снятие обременения

Российское законодательство не предусматривает специальной формы заявления в Росреестр. Но, если обратиться к существующей практике, то можно выделить обязательные моменты, которые данный документ должен в себя включать:

  • Основные данные сторон – участниц (ФИО заявителя, наименование и реквизиты банка в котором оформлялся кредит).
  • Информация о жилом помещении, с которого предполагается снять обременение.
  • Реквизиты банковского договора о предоставлении ипотечного займа.
  • Причины, которые позволяют претендовать на снятие обременения (например, кредит полностью выплачен).
  • Подпись с расшифровкой и дата составления.

Снятие обременения материнским капиталом с квартиры – не очень сложная процедура, при условии, что причина его наличия была ликвидирована. Весь процесс занимает приблизительно два месяца. Но осуществить его необходимо, если в дальнейшем с недвижимостью предполагаются правовые сделки.

В видео будет рассказано об обременении недвижимости:

Внимание!
В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!

Таким образом, арест — это единственный вид обременения, делающий незаконными все сделки с конкретным участком. Все остальные виды ограничений допускают переход собственности: новый владелец просто принимает участок вместе с теми ограничениями, которые наложены, а дальше разбирается сам. Арест же является абсолютным препятствием, поэтому сделку с арестованным участком просто не зарегистрируют. Как получить информацию об обременениях? Поскольку обременения серьезно мешают собственнику пользоваться участком, то при сделке новый владелец заинтересован в полной информации о возможных проблемах, связанных с землей. Наилучшим вариантом в случае сомнений будет обратиться в Росреестр и заказать выписку по интересующему вас участку. В ней будет сказано, имеются ли обременения, и если да — указано, какие именно. Кроме того, выписка пригодится позднее, когда будет регистрироваться сделка.

Как снять обременение с материнского капитала

В частности, возможности распоряжаться таким имуществом по своему желанию.

Внимание

Такие меры применяются лишь при наличии на то юридических оснований.

Однако если субъект права о них не знает, то он может попасть в весьма неприятное положение.

Важно

Имеется несколько разновидностей обременения. От конкретного вида обременения зависят эксплуатационные, распорядительные возможности относительно жилья.

Возникновение обременения на жилье, купленное за МСК Если при задействовании материнского капитала возникло обременение на жилье, приобретенное за средства МСК — это подразумевает, что есть ограничение в собственнических правах на такой объект недвижимости.

Инфо

Обременение ипотекой В основном такая ситуация возникает при покупке жилья за заемные (кредитные) средства, если кредитором выступал банк.

Если получен целевой кредит (ипотека), то обременение возникает в силу закона.

Обременение по материнскому капиталу

Например, при необходимости обеспечения через участок прохода либо проезда.

Сервитут сожжет быть частным и публичным. Решение о наложении и снятии этого ограничения принимается в судебном порядке Право требования Обременение этого вида возникает, когда несколько собственников претендует на один участок и раздел осуществляется через суд.

Как пример данного ограничения, долевое строительство, когда возводимый объект на участке уже продан дольщикам Право собственности при обременении сохраняется за владельцем земельного участка.

Но существенный признак всякого вида обременения это ограниченное использование или распоряжение.
Для полноценного распоряжения объектом необходимо снять обременение.
Нормативное регулирование Земельный кодекс РФ дает доскональное определение обременений, которые могут налагаться на участок земли, и дает подробные характеристики ограничений.

Снятие обременения после выплаты материнского капитала

И распоряжаться им тоже возможно, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим собственником.Но такое явление встречается крайне редко.

Поэтому если продавец уверяет, что он имеет право отчуждать залоговое имущество — попросите его показать договор ипотечного кредитования. А именно пункт о праве на отчуждение залогового имущества.
Если такого пункта в договоре нет — значит, пытаются обмануть.

Совет. В настоящее время существует очень много мошеннических схем.

Поэтому прежде чем заключать договор не поленитесь взять самостоятельно полную выписку из ЕГРП на интересующее вас имущество.

Там будут отражены все сведения об имеющихся обременениях.

Внимание! Даже если собственник имеет право на отчуждение залогового имущества, в случае непогашения им кредита или просрочки платежей, банк имеет право обращать взыскание на предмет залога.

Обременение материнский капитал

Присутствие обременения в отношении земли усложняет возможность пользования имуществом. Порой распоряжение объектом в принципе неосуществимо. Как в 2018 году с участка земли снимается ограничение? Гражданским и земельным законодательством в обусловленных ситуациях предусматриваются для владельцев земельных участков некоторые ограничения в существующем праве. Часть их обусловлена наложением различных обременений, причины и следствия которых отличны. Но в большинстве случаев ограничение в отношении недвижимости выражается в запрете на распоряжение объектом. Как в 2018 году снимается обременение с земельного участка? Общие моменты Порядок обременения недвижимости существует достаточно давно.

Так еще древнеримские юристы описывали «сервитут». В современном мире разновидностей обременения намного больше.

Причем каждая из них характеризуется своими последствиями и основаниями возникновения.

Покупка дома под материнский капитал

Когда на землю обременение наложено в виде ареста, то снять его удастся только после завершения судебного разбирательства и принятия судом окончательного вердикта, в том числе и касательно дальнейшей судьбы объекта.

Снять арест можно только после исполнения судебного решения, что потребуется опять же подтвердить в суде и получить разрешение на снятие ареста.

Суд определяет и порядок отмены сервитута, руководствуясь предоставленными собственникам доказательствами отсутствия необходимости в ограничении. Обременение земельного участка сервитутом снимается, когда в использовании участка третьими лицами отпадает надобность.

То есть общий порядок снятия обременения сводится к тому, что ограничение может быть снято только лицом или органом, наложившим запрет.

Это правомерно или обман?читать ответы (1) Я преобрила дом за счёт материнского капитала Нужен ли муж в МФЦ для снятия обременения.читать ответы (1) Квартира была куплена за счёт средств материнского капитала, сейчас сняли обременение и нужно идти выделять доли мужу и детям, но мы хотим продать эту квартиру и начать строить дом.читать ответы (1) У меня такой вопрос, моим братом была куплена квартира за материнский капитал, т. е. с обременением, человек продавший квартиру уже давно получил денчитать ответы (2)

Приобретал квартиру с привлечением материнского капитала, кредит погашен, обременение снято, свидетельство о праве собственности на меня (старое с обременением не менял т.читать ответы (1) Единая Телефонная Юридическая Служба Юридические консультации по любым вопросам права.

Круглосуточно.

Что такое обременение на земельный участок по материнскому капиталу

Этот документ подтверждает, что лицо имеет все права на квартиру и может свободно ей распоряжаться. Перед внесением последнего взноса по ипотеке обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Это позволит избежать трудностей, связанных с начислением пени и процентов, что может значительно увеличить долг перед банковской организацией. Выше перечислены только некоторые особенности процедуры снятия обременения.

Чтобы предостеречь себя от возможных проблем, лучше воспользоваться услугами юриста.

Перед началом процесса лучше изучить всю представленную в интернете и справочниках информацию, чтобы быть точно подкованным в вопросе снятия обременения. На просторах сети представлено большое количество полезных видеороликов на данную тему.

С одним из таких предлагаем вам познакомиться: Итак, снятие обременения возможно только после полного погашения долга перед банковской организацией.

Скажите пожалуйста как быть и что делать. Собрали все документы и сдали в пенсионный фонд для покупки жилья за счет средств материнского капитала. Документы приняли, прошло 3 недели, мне звонят с ПФ и говорят, что договор составлен без обременения на жильё, а в справке о регистрации права собственности указано обременение. Сказали поторопиться, т к через неделю им нужно выносить решение. Я позвонила нотариусу, который составлял договор. Она сказала, что в договоре не указывается обременение и после перечисления продавцу всей суммы можно идти снимать обременение.

Покупка квартиры в ипотеку за счет использования средств материнского капитала – выгодный и зачастую оптимальный вариант решения жилищного вопроса для молодых или многодетных семей. Но, наличие ипотеки подразумевает также и то, что до полного погашения долга перед банком, заемщик не будет полноценным хозяином, так как имеет место обременение.

Важно понимать, что даже полное погашение долга перед банком не снимает автоматически обременение с квартиры. Для того, чтобы стать полноправным владельцем своего жилья, нужно пройти процедуру снятия обременения с квартиры по материнскому капиталу. О том, как это сделать, мы и расскажем далее.

Обременение может быть наложено на объект недвижимости только по соглашению сторон или по решению суда. Иных вариантов такого «ареста» нет и быть не может.

Под обременением подразумевается наложение такого ограничения на объект недвижимости, при котором совершение определенных юридических операций запрещено, но возможно только при согласии кредитора или лица, которое наложило этот арест.

Другими словами: пока квартира официально в ипотеке, владелец не является таковым в полном понимании этого слова. Без разрешения банка он не может ее продать, разделить, обменять, провести там перепланировку.

Ситуация усложняется, если квартира была куплена не просто в ипотеку, а с использованием материнского капитала. В таком случае на проведение юридических операций нужно получать разрешение органов опеки и попечительства, ведь в квартире обязательно должны быть выделена доли детям, так как маткапитал выдается в их пользу.

Основанием для снятия обременения с жилья является только полное погашение задолженности по кредиту. Включая штрафы, пени, проценты по кредиту и другие дополнительные платежи, предусмотренные договором ипотечного кредитования.

Что же касается использования материнского капитала, то такое «обременение» никуда не девается до того момента, пока ребенку не исполнится 18 лет. До наступления совершеннолетнего возраста обязательно нужно будет получать в органах опеки и попечительства разрешение на проведение любой юридической операции с жильем.

Порядок снятия обременения

После того, как весь кредит будет выплачен, заемщик обращается в банк-кредитор с письменным заявлением о снятии обременения. Банк рассматривает обращение, и, если задолженности действительно нет, выдает справку, в которой указано, что материальных претензий у финансового учреждения к указанному лицу нет. С этой справкой, а также пакетом документов, гражданин обращается в территориальное отделение или МФЦ, где и будет выдано свидетельство о праве собственности.

Подобные услуги предоставляют и частные юридические конторы, но в таком случае придется заплатить некоторую сумму. Во сколько это обойдется сказать нельзя, так как у каждой компании свои тарифы.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно
— попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Это быстро и бесплатно
! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Какие нужны документы?

Для того, чтобы снять обременение с квартиры по материнскому капиталу, купленную в ипотеку, нужно иметь на руках такой пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении детей;
  • справка из банка об отсутствии материальных претензий по ипотеке;
  • документ об ипотечном кредитовании;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Обратите внимание, что это примерный перечень документов – в зависимости от ситуации могут понадобится какие-то дополнительные бумаги, но этот момент можно заранее уточнить в Росреестре или отделении МФЦ.

При себе должны быть оригиналы документов.

Составление заявления на снятие обременения

Единого установленного образца такого заявления нет. Как правило, готовый бланк можно взять в самом учреждении, в нем указывается такая информация:

  • от кого и куда подается заявление;
  • информация об объекте, с которого должно быть снято обременение. Следует указать адрес, основные технические характеристики, причина обременения, реквизиты ипотечного договора;
  • причина для снятия обременения – погашение кредита, прилагающийся подтверждающий документ;
  • просьба снять обременение;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись с расшифровкой.

Предоставленные документы принимает регистратор, проверяет и выдает талон-расписку, в котором указано, какие документы и когда были приняты от заявителя, а также дата следующего визита.

А что дальше?

Предоставленные документы и заявление в Росреестре рассматривают в течении примерно 3-5 рабочих дней. По итогу принимается решение: выдают свидетельство о снятии обременения или же отказывают в таковом. В последнем случае отказ должен быть оформлен в письменном виде и аргументирован. С ним можно обратиться в суд и обжаловать решение, если на то есть законные основания.

После того, как обременение будет снято, владелец квартиры становится в ней полноправным хозяином, но с учетом того, что совладельцами будут выступать несовершеннолетние дети, а значит все операции проводить придется только с согласия органов опеки и попечительства.

Следует отметить, что выделение долей в квартире, купленной за счет средств материнского капитала, должно осуществляется в полугодовой срок с момента подписания договора купли-продажи.

Подведем итоги

Снятие обременения на дом по материнскому капиталу возможно только после того, как будет погашена вся задолженность по ипотеке. А вот что касается правила относительно маткапитала, то оно будет действовать до достижения ребенком-совладельцем жилья совершеннолетия. До этого момента все юридические операции осуществимы только с согласия органов опеки и попечительства, которое получить не так-то просто.

что нужно знать и как избежать рисков

    При покупке жилплощади важно принимать во внимание такую характеристику, как юридическая чистота недвижимости. Под этим термином подразумевается отсутствие наложенных на объект разного ограничительных мер и обременений, которые приведут к дополнительным расходам и проблемам при вступлении в право собственности.

 

 

    Под обременением понимается любое юридическое ограничение в отношении объекта недвижимости. Оно появляется в связи с тем, что на жилье имеют права третьи лица либо государственные учреждения. Другими словами, владелец дома или квартиры не может самостоятельно совершать какие-либо сделки с недвижимостью без согласования этого вопроса с кем-то еще. В квартире может проживать человек, который не собирается выселяться, и недвижимость продается только с жильцом. Могут быть имущественные претензии со стороны наследников или иметься преимущественные права у третьих лиц. В ряде случаев продажа квартир с обременением становится просто невозможной.

 

 

Как узнать о наличии обременения

 

 

Есть несколько юридических документов, где отражается информация об обременении:

 

 

  1. Выписка из ЕГРН. Это основной документ, из которого становится понятным, находится ли жилье в долгосрочной аренде, ипотеке, договоре ренты, долевом владении или является собственностью несовершеннолетнего.
  2. Домовая книга либо справка о прописанных лицах дадут информацию об официальных жильцах квартиры.
  3. Договор приватизации позволит узнать о лицах, отказавшихся от приватизации. Нужно сравнить этот документ со справкой о прописанных, чтобы получить более четкую информацию.
  4. Документ о праве на материнский капитал и выписка из ЕГРН покажут, использовались эти средства для покупки квартиры или нет.

 

 

    В большинстве случаев именно выписку из реестра недвижимости (ЕГРН) используют в качестве доказательства чистоты сделки и отсутствия ограничений на продажу жилья. Kaждaя cмeнa владельца отрaжaeтcя в госpeecтpe, чтo дает возможность пoкyпaтeлю убедиться в чиcтoте cдeлки. Получить дoкyмeнт в бумажном виде мoжнo в ближaйшeм MФЦ, в электронной — на интернет-портале Росреестра.

 

 

    Права собственника ограничиваются, если жилплощадь является ипотечным залогом или предметом договора ренты, сдается в аренду либо арестована. Российским законодательством охраняются права владельцев, не достигших совершеннолетия и прописанных на данной жилплощади. Поэтому ограничить совершение сделок с жильем вправе органы опеки. Разберемся в данных видах обременения.

 

 

Ипотека

 

 

    Самым распространенным видом ограничения является ипотека. При подписании ипотечного договора жилье — это залоговое имущество и гарантия исполнения обязательств перед банковской организацией. В течение всего периода кредитования квартира остается за заемщиком. Если он исполняет условия кредитования и своевременно гасит долг, банк убирает ограничение. Только тогда заемщик сможет продать или обменять недвижимость. Но если кредит не погашается, банк может продать залоговое имущестсво для возврата ранее выплаченных денежных средств. Ипотечное ограничение появляется при приобретении жилой площади за счет банковского займа либо оформлении кредита под залог квартиры.

 

 

    Если у квартиры имеется такое обременение, ее не получится продать без согласия кредитной организации. В этой ситуации можно пойти двумя путями:

 

 

  1. Продавец получает в банке согласие на досрочное погашение долга. Покупатель отает продавцу средства, необходимые для выплаты задолженности. Дальше договор, по которому вносится сумма, равная ипотечному долгу. Затем покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму и становится полноправным владельцем жилплощади.
  2. Покупатель переоформляет ипотечный договор на себя и дальше выплачивает долг самостоятельно. Он также возвращает продавцу деньги, который тот уже выплатил по кредиту. Сюда относится и первоначальный взнос, но не учитываются проценты по кредиту. Если имелась просрочка по ипотеке, то все штрафы и пени выплачивать также придется новому владельцу. Вот почему важно перед покупкой убедится в отсутствии ипотечного обременения путем запроса справки из банка об отсутствии задолженности, а если имеют место просрочки, уточнить их размер перед принятием решения о покупке.

 

 

    Это стандартные варианты, когда нужно купить квартиру, взятую в ипотеку. Опасаться их не стоит, это практика, получившая широкое распространение. По мнению экспертов, на сегодняшний день на рынке вторичного жилья каждая пятая квартира обременена ипотекой в связи с популярностью такого вида кредита. Но риски все же есть. Могут появиться затруднения, когда покупатель выплачивает остаток по задолженности продавца. Продавец, закрыв ипотеку, может отказаться от сделки и помешать заключению договора купли-продажи, устроив какие-либо форс-мажорные обстоятельства. В результате несостоявшемуся покупателю придется судиться с продавцом, который может платить деньги по судебному решению долгие годы.

 

 

Рента

 

 

    Еще один распространенный вид обременения — это рента, при которой пpaва coбcтвeннocти нa нeдвижимoе имущество передаются другому человеку в обмен нa постоянные денежные выплаты либо дpyгиe ycлyги. K подобным cдeлкaм oтнocятся дoгoвopa пocтoяннoй peнты или coдepжaния c иждивeниeм. В таких ситуациях рентодатель должен нe тoлькo платить оговоренную cyммy, нo и оказывать помощь пo xoзяйcтвy или yxaживaть зa рентополучателем, в зависимости от условий договора.

 

 

    Рентополучатель, как правило, это пенсионер преклонных лет, вправе проживать в квартире, но при этом право собственности переходит от него к рентодателю, который обязан пожизненно содержать бывшего владельца. Собственником жилплощади получатель ренты уже не является, но и выселить его из квартиры уже нельзя. Рентный договор прекращается только со смертью рентополучателя.

 

 

Как поступить, если имеется такое ограничение?

 

 

    Рента прописана как ограничение в выписке из ЕГРН. Если такая отметка имеется, необходимо уточнить, действует ли в настоящий момент рентный договор. Для этого достаточно попросить свидетельство о смерти рентополучателя и узнать, по каким причинам не было снято ограничение. Вообще продать квартиру, находящуюся в ренте, вполне возможно. Но при этом договор ренты перезаключается и обязательства перед рентополучателем переходят к новому собственнику. Однако для продажи квартиры придется заручиться согласием рентополучателя.

 

 

    Большинство экспертов сходятся во мнении что лучше не приобретать квартиру с таким обременением, так как возможны ситуации, связанные с подлогом документов.

 

 

Аренда

 

 

    Третий вид обременения — аренда. В такой ситуации происходит продажа жилплощади, когда на ней проживают арендаторы, заключившие официальный договор. Срок действия договора найма прописывается в договоре купли-продажи. Новый владелец не вправе выселить арендаторов до окончания срока действия договора найма. Такой вариант сделки весьма распространен в Европе. Если приобретается жилье с целью инвестиции, то есть вложением денег в недвижимость для получения дохода, то квартира достается покупателю вместе с арендаторами, которые продолжают платить по договору, но уже новому владельцу.

 

 

    В России подобные сделки достаточно редки. Но бывают ситуации, когда после заключения договора покупатель узнает, что в квартире имеются жильцы, которым ничего не известно о продаже недвижимости. Это бывает при заключении краткосрочного договора аренды, который не регистрируется в Росреестре. В таком случае никаких записей в выписке ЕГРН не будет. При заключении долгосрочного договора на срок больше года его необходимо обязательно зарегистрировать. Только тогда аренда будет указана в выписке как обременение.

 

 

    Как поступить, если у квартиры имеется такого рода обременение? Если владелец решил продать квартиру, это не означает автоматического расторжения договора аренды. Арендаторы вправе проживать в квартире до окончания срока действия договора. Здесь имеются два пути решения вопроса. Можно купить квартиру вместе с арендаторами или потребовать от продавца досрочного расторжения договора найма. Подтвердить расторжение договора можно путем получения простой расписки от арендаторов. Дальше договор купли-продажи заключается по стандартной схеме.

 

 

Безвозмездное пользование

 

 

    Квартирой может безвозмездно пользоваться человек, в свое время отказавшийся от приватизации. Россияне вправе приватизировать жилье и получать в нем свою долю. Если зарегистрированный в квартире человек не принимает участия в приватизации, то он приобретает пожизненное право пользования этой жилой площадью. Сложность заключается в том, что данный факт не отражается в выписке ЕГРН. Бывают ситуации, когда приобретается жилье, а потом выясняется, что посторонний человек имеет право на безвозмездное пользование недвижимостью. Лишить его этого права никто не может. Иногда новые владельцы вынуждены покупать отдельную квартиру только для того, чтобы выселить нежелательных жильцов.

 

 

    При покупке квартиры необходимо попросить выписку из домовой книги (заверенную копию поквартирной карточки) либо единый жилищный документ (ЕЖД). В этих документах будет указано, кто в квартире прописан по месту жительства и имеют ли право эти люди проживать на данной жилплощади при ее продаже. В идеале — получить справку об отсутствии зарегистрированных лиц. Необходимо настаивать на внесении в договор купли-продажи условия об обязанности продавца и прочих зарегистрированных лиц сняться с учета и освободить жилую площадь.

 

 

    Дополнительно можно подстраховаться и попросить нотариально заверенное обязательство выписать живущих в квартире людей в течение определенного времени после регистрации договора купли-продажи. Чтобы приобрести недвижимости, где зарегистрированы лица с правом пожизненного проживания, необходимо, чтобы еще до подписания договора эти люди прописались в другой квартире. В такой ситуации они лишатся права на пожизненное проживание.

 

 

Завещательный отказ

 

 

    Возможно получение права пожизненного проживания в квартире по завещанию другого человека. Он не потеряет это право при смене собственника недвижимости, поэтому выселить человека из квартиры либо лишить его этого права по закону не получится до окончания срока, прописанного в завещании.

 

 

Как поступить, если у квартиры обнаружено такое обременение?

 

 

    Такой вид обременения встречается крайне редко. Но стоит учитывать, что проверить его наличие при покупке квартиры очень сложно. Право на проживание не подлежит обязательной регистрации. Иногда его регистрируют в Росреестре по желанию собственников. Информацией владеет нотариус, который вел наследственное дело, и наследники, принявшие наследство и ставшие собственниками квартиры на основании свидетельства о наследстве. Нотариус не имеет право разглашать информацию, которая содержится в наследственном деле, поэтому обращаться к нему нет смысла.

 

 

    При покупке тщательно изучайте документацию. Если собственник получил квартиру в наследство, попросите у него копию завещания. Так получится узнать, имеется ли обременение в виде завещательного отказа.

 

 

Арест

 

 

    По судебному решению на квартиру может быть наложен арест. Причиной введения таких санкций, как правило, являются долговые обязательства или раздел имущества. Арестованную недвижимость нельзя продать, сдать, обменять, подарить, завещать. Любые попытки заключения каких-либо сделок с такой квартирой являются прямым нарушением закона. Информация об аресте недвижимого имущества содержится в выписке из ЕГРН.

 

 

Материнский капитал и несовершеннолетние собственники

 

 

    Если квартира приобретена с использованием материнского капитала, дети получают право на долю в этом жилье. Если у продавца есть два ребенка и больше, следует попросить его предоставить справку из Пенсионного фонда об остатке средств на семейном сертификате на материнский капитал.

 

 

    Если квартира куплена без использования материнского капитала, но в ней зарегистрированы несовершеннолетние дети, нужно также убедиться, что их права не нарушены. Пo российскому законодательству нecoвepшeннoлeтниe и долевые собственники жилья пoлyчaют дoпoлнитeльнyю зaщитy co cтopoны гocyдapcтвa в вoпpocax, касающихся пpoдaжи, обмена, дарения и дpyгoй пepeдaчи пpaв нa иx имyщecтвo. К примеру, пpи пpoдaжe квapтиpы opгaны oпeки вправе запретить cдeлкy, ecли выяснится, что нapyшaютcя пpaвa нecoвepшeннoлeтниx владельцев. Oбpeмeнeниe будет снято, когда продавец докажет, что peбeнoк пoлyчит аналогичное пo ycлoвиям жильe в дpyгoм мecтe.

 

 

    Продавец в любом случае обязан предоставить разрешение на продажу квартиры от органов опеки и попечительства. Только в таком случае сделка будет безопасной для покупателя.

 

 

    В заключении хотелось бы сказать, что покупать квартиру с обременением в некоторых случаях можно. Часто такие квартиры продаются достаточно недорого, так как обременение отпугивает потенциальных покупателей. Здесь самое важное — досконально проверить всю документацию, получить все необходимые справки, выписки, нотариальные свидетельства.

О квартирах с обременениями информирует Кадастровая палата

Недвижимость с обременением занимает все большие объемы на рынке недвижимости. В современной экономической ситуации причин тому множество – так, к примеру, заключение кредитных договоров при приобретении жилья пользуется все большей популярностью, даже несмотря на высокие проценты и длительный статус вынужденного должника.  Недвижимость с довеском все чаще становится объектом сделок и на вторичном рынке. Однако такие сделки сопряжены с определенными рисками. Например, в ряде случаев сделку купли-продажи могут признать недействительной, а это обяжет стороны вернуть друг другу полученное в результате сделки, и неизвестно, сможет ли покупатель получить свои деньги сразу и в полном объеме.

Что нужно знать об обременениях, какие бывают разновидности и чем опасна покупка жилья, владельцу которого удалось скрыть факт обременения – рассказывают специалисты кадастровой палаты по Удмуртской Республике.

«Обременение объекта недвижимости, говоря простым языком – это не что иное, как наличие запретов или ограничений прав владельца распоряжаться, пользоваться или продавать обремененную недвижимость. – говорит начальник юридического отдела региональной кадастровой палаты Наталья Дергачева. – Обременение может возникнуть по решению суда, при заключении договора, совершении сделки, или в соответствии  с актом, изданным государственными органами».

На российском рынке недвижимости выделяют следующие наиболее часто встречающиеся виды обременений: ипотека, аренда, рента, арест.

«На сегодняшний день самый популярный вид обременения, накладываемого на жилье, – это ипотека,- сообщают специалисты кадастровой палаты. – Только в 2018 году жители Удмуртии зарегистрировали 20 тыс. ипотечных договоров на квартиры и 12 тыс. договоров на земельные участки».

Такой вид обременения подразумевает, что заемщик при получении кредита предоставляет банку в качестве залога по ипотеке квартиру – либо ту, на которую брал ипотечный заем, либо иную, имеющуюся в собственности. Таким образом, заемщик не может свободно распоряжаться залоговым имуществом: на каждую операцию с квартирой он должен получать разрешение банка. Бывает, что владельцы решают продать квартиру, которая куплена в ипотеку и до сих пор еще находится в залоге у банка. Чтобы приобрести такую недвижимость, покупатель должен либо переоформить ипотечный кредит продавца на себя и продолжить его выплачивать, либо договориться с продавцом о досрочном погашении им кредита за счет задатка и снятии обременения.

Сделки с продажей ипотечных квартир – не редкость, и обычно они проходят без проблем. Риск заключается только в том, что владелец, погасив кредит за счет средств продавца, может отказаться от сделки. Впоследствии суд вправе обязать собственника вернуть покупателю деньги, но если сумма уже потрачена, он может выплачивать их частями, а на это уйдет много времени.

В течение всего срока пользования ипотекой собственник может прописывать на жилплощадь свою семью, пользоваться ею без ограничений, только не может ее отчуждать.

Обременение в виде ренты

По договору ренты права собственности на жилье переходят от одного человека (обычно пожилого и нуждающегося в уходе) к другому (готовому взять на себя пожизненное содержание бывшего владельца). В результате объект недвижимости получает обременение.

Рента — особый вид сделки, который предусматривает передачу недвижимости взамен на материальное обеспечение владельца до его смерти. Собственник проживает в квартире до конца жизни и получает ренту в виде денежных выплат, а после его смерти квартира переходит к плательщику ренты, с которым заключен соответствующий договор. Продать жилье без его письменного и заверенного согласия нельзя до прекращения действия договора ренты (то есть до смерти рентополучателя).

Если бывший собственник не против, договор ренты можно перезаключить на другого человека — в частности, на покупателя. Естественно, потенциальный покупатель должен быть уведомлен, что у квартиры есть такое обременение. В этом случае он может стать и собственником жилья, и рентодателем — то есть возьмет на себя все обязательства по содержанию получателя ренты. Но такие случаи очень редки.

Однако случается, что недобросовестные рентодатели пытаются продать жилье без ведома своих подопечных. Во избежание подлогов и последующих неприятностей юристы не рекомендуют рассматривать покупку жилья, обремененного рентой.

Обременение в виде ареста

«Самый тяжелый вид обременения – это арест, который на квартиру накладывает либо суд, либо судебный пристав в рамках исполнительного производства, – говорит Наталья Дергачева. – Как правило, на квартиру накладывается арест, когда человек, предоставивший собственнику данного жилья крупную денежную сумму, не может добиться возврата долга и обращается в суд с требованием наложить арест на квартиру. Арест также может быть наложен при разделе имущества при разводе или дележе наследства. Наложение ареста на квартиру означает, что с ней нельзя совершать никаких юридических действий: ни продать, ни сдать в аренду, ни завещать, ни подарить ее невозможно.  Для того, чтобы снова ввести квартиру в оборот  арест должен быть снят в судебном порядке. Информация о наложении ареста отражается в Едином государственном реестре недвижимости, и для органа регистрации прав этот факт незамеченным не останется. Ее в Росреестр передают судебные органы или органы социальной защиты».

Обременение в виде аренды

Такой тип обременения означает, что продаваемая квартира сдается в аренду и срок арендного договора еще не истек (то есть до этого выселить арендаторов нельзя). Если договор аренды регистрировался в Росреестре, то пометка о том, что квартира сдана, будет и в Едином государственном реестре недвижимости. Владелец может снять это обременение, досрочно расторгнув договор аренды (выполнив все указанные там условия расторжения). Он может также предложить покупателю купить квартиру вместе с арендаторами (перезаключить на себя договор с ними) и продолжать ее сдавать — в этом случае новый владелец берет на себя обязательства по предоставлению жилплощади и обременение не снимается.

Как обнаружить обременения

Большинство обременений легко обнаружить, даже если продавец о них не предупредил. Для этого нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую актуальные сведения об объекте недвижимости. Сделать это можно в любом из многофункциональных центров республики. Выписка будет готова в срок не более 5 рабочих дней. Также заказать выписку можно на интернет-портале  Росреестра (www.rosreestr.ru).

Однако некоторые обременения отследить сложно, поскольку сведения о них в выписку не попадают и нужно внимательно изучать другие документы. Например, в квартире может быть зарегистрирован человек, который отказался от приватизации — по закону он имеет пожизненное право пользоваться жилплощадью. Также может оказаться, что человек получил право проживания в квартире по завещанию, и его тоже нельзя выселить даже при смене владельца.

Наконец, жилье может быть приобретено с использованием материнского капитала, а это значит, что права на доли в квартире имеют дети продавца. Для того чтобы выяснить, есть ли у каких-либо лиц право претендовать на жилплощадь, нужно требовать от продавца предоставления дополнительных сведений или документов. Например, выписку из поквартирной карточки, где указаны все зарегистрированные граждане. Можно также прописать в договоре купли-продажи требование о снятии всех проживающих в квартире с регистрационного учета.

полезные материалы о недвижимости от ЛенСтройТрест

Продажа квартиры, приобретенной для семьи с использованием материнского капитала, – процесс достаточно сложный. Трудности связаны с тем, что в такой квартире по закону выделяются доли на всех членов семьи, в том числе несовершеннолетних. Поскольку дети до 18 лет не имеют законного права принимать участие в юридических процедурах, то представителями их интересов выступают органы опеки. Если сделка будет проведена с дискриминацией прав несовершеннолетних, то она признается незаконной. Если все дети совершеннолетние, согласие органов опеки не требуется.

Получение документов от органов опеки и попечительства

Первый шаг – обращение в органы опеки по месту расположения продаваемой недвижимости с просьбой о разрешении на продажу. Для этого необходимо собрать комплект документов – оригиналы и копии:

  • Заявление от родителей. Если один из них не может участвовать в сделке (умер или лишен родительских прав), предоставляют определенные документы. В заявлении детально описываются характеристики жилья, предназначенного для продажи.
  • Заявление от детей, получивших паспорта, о согласии на продажу старой квартиры или дома.
  • Паспорта участников сделки. Свидетельства о рождении детей младше 14 лет.
  • Свидетельство о регистрации жилья.
  • Кадастровый паспорт, техпаспорт.
  • Для жильцов квартиры – выписка из поквартирной карточки, для жильцов частного домостроения – выписка из домовой книги.
  • Справка об отсутствии долгов по платежам ЖКХ.
  • Справка о приобретаемой собственности. Существуют ситуации, в которых этот документ может не предоставляться. Первый вариант – оформление родителями нотариально заверенного обязательства предоставить соответствующие доли в будущем. Второй – предоставить документы о наличии другого жилья, площадь которого достаточна для выделения законной доли несовершеннолетним.

После получения полного пакета документации отдел попечительства обычно дает ответ в течение 30 дней. Существуют случаи, в которых работники службы опеки могут пойти навстречу и сократить установленные сроки. Уважительными причинами могут быть: приближение срока внесения предоплаты или окончание периода действия документов.

Работники органов опеки должны проанализировать изменение условий жизни детей. Если цель продажи жилья – улучшение санитарно-гигиенических и технических условий проживания, то проблем, скорее всего, не будет. Площадь, полагающаяся каждому ребенку в соответствии с его установленной долей, может быть увеличена, но не уменьшена. Родители могут купить квартиру, площадь которой меньше предыдущей. Однако в этом случае площадь, полагающаяся другим жильцам, например родителям, уменьшается, а доли несовершеннолетних детей остаются прежними. Сооружение должно полностью соответствовать санитарным нормам и СНиПам.

Способы продажи

Пути продажи недвижимости, купленной с использованием материнского капитала:

  • двойная сделка – реализация старой квартиры и покупка новой;
  • процедура обмена недвижимости;
  • продажа старого жилья для получения финансов, предназначенных для нового строительства;
  • продажа недвижимости с переводом финансовых поступлений на счета детей в долях, регламентированных законом.

Продажа жилья для обналичивания финансов и последующего использования для бытовых нужд невозможна.

Варианты совершения сделки

Поиск покупателей и совершение сделки могут вестись самостоятельно или с участием риэлтерской конторы.

Пошаговая инструкция по продаже квартиры, купленной на материнский капитал и содержащей доли несовершеннолетних детей:

  • Продавец собирает документы и находит риэлтерскую контору.
  • Продавец подает бумаги в органы опеки и попечительства, а риэлтор в это время подбирает подходящий вариант. Если одновременно предполагается и покупка, и продажа жилья, то риэлтор ищет сразу и покупателя, и продавца.
  • Проводится процедура оформления договора купли-продажи квартиры или другой недвижимости, купленной с использованием материнского капитала.
  • Участники сделок получают свидетельства о праве на новую недвижимость.

Для совершения сделки понадобится пакет документов, включающий:

  • гражданские паспорта продавца и покупателя;
  • свидетельства рождения детей до 14 лет;
  • техпаспорт на квартиру;
  • справку из ЕГРП;
  • свидетельство о праве собственности;
  • выписки из домовой книги или квартирной карточки;
  • выписку о задолженностях ЖКХ;
  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу жилья.

Продажа квартиры, взятой в ипотеку с участием материнского капитала

Непростым вариантом является продажа недвижимости с ипотечным обременением, купленной с использованием семейного капитала. Покупатели редко соглашаются на такие рискованные варианты, поэтому их привлечь может только существенная скидка – 10% и более, по сравнению со среднерыночной стоимостью.

Для совершения сделки в данном случае понадобится участие не только органов опеки, но и банка, предоставившего залоговый кредит для покупки жилья. Существует несколько вариантов решения проблемы продажи ипотечной квартиры, купленной с участием материнского капитала:

  • Продавец выплачивает ипотеку, банк в Росреестре снимает с жилья обременение, далее сделка купли-продажи осуществляется без участия банковского учреждения. Для выплаты задолженности по ипотеке продавец может взять потребительский кредит. Недостаток этого способа – более высокий процент беззалогового кредита и более краткие сроки погашения.
  • Ипотечную задолженность может погасить покупатель. В данном случае, как и в прошлом, с недвижимости снимается ипотечное обременение, в ее дальнейшей продаже банк не участвует.
  • Запрашивается разрешение у банка на перезаключение ипотечного договора. В случае согласования все обязательства перед банковским учреждением (ежемесячные платежи, долги, пени) переходят к новому владельцу.

Риск для покупателя

Для покупателей сделка является довольно рискованной, поскольку, если органы опеки сочтут, что детские права были ущемлены, она будет признана незаконной. Аннуляция возможна не только сразу после оформления договора купли-продажи. На протяжении трех лет после исполнения 18 лет ребенок, который считает, что его жилищные условия были ухудшены, может потребовать признания недействительности сделки. Из-за такого высокого риска желающих приобрести такое жилье немного, поэтому цены на него обычно невысокие.

При покупке недвижимости на вторичном рынке у семьи с детьми покупатель должен обязательно поинтересоваться, не участвовал ли материнский капитал в ее приобретении. И если участвовал, то привлечение к сделке органов опеки – мероприятие, предусмотренное законом.

Покупка квартиры с материнским капиталом

15.06.2020

Для большинства российских семей материнский капитал становится неплохим дополнительным финансовым подспорьем при покупке квартиры. Но, как и у любой формы государственной поддержки семей, и у материнского капитала есть свои нюансы. Ниже я расскажу вам о некоторых из них.

Покупка квартиры с материнским капиталом

  1. Материнский сертификат и ипотека. При ипотеке использовать материнский сертификат в качестве первоначального взноса можно. Многие банки разрешают использовать материнский капитал в качестве первоначального взноса, но как правило в дополнении к наличным денежным средствам. Одно из главных условий –– это размер первоначального взноса за квартиру, как правило он должен быть не менее 20% от стоимости квартиры. То есть, материнский капитал и наличные денежные средства должны вместе составлять 20% от стоимости квартиры, т.е в примерном соотношении 10 на 10%. Некоторые банки (а таких мало) позволяют использовать только материнский капитал в качестве первоначального взноса, но и в этом случае размер материнского капитала должен быть не менее 20% от стоимости приобретаемой квартиры. Помимо этого, материнским капиталом можно погасить частично или полностью действующий ипотечный кредит. Для этого просто обратитесь в ваш банк и банк объяснит какие бланки и заявления и в какие сроки вам необходимо будет заполнить или написать и после этого можно отправляться писать заявление в ПФР, приложив весь необходимый список документов в копиях.
  2. Материнский сертификат и покупка квартиры у юридического лица без ипотеки. В этом случае оформляется договор рассрочки. То есть большая часть денежных средств вносится наличными, а средства материнского капитала считаются деньгами в рассрочку, так как ПФР переведет их не сразу, а в течение 2-3 месяцев по результатам проверки документов. Практически все застройщики легко соглашаются работать по этой схеме, ведь объект до полного исполнения обязательств находится в залоге у юридического лица и только после полного погашения стоимости, переходит к покупателю. Естественно в договоре должны быть прописаны все эти и другие нюансы, и он должен быть зарегистрирован в Росреестре. После полного погашения будет снято обременение и объект полностью ваш.
  3. Материнский сертификат и покупка квартиры у физического лица без ипотеки. Такой вариант тоже возможен, но как правило между хорошо знакомыми друг другу людьми (друзьями, родственниками) или же это очень и очень неликвидный объект, где продавец готов будет ждать 2-3 месяца до полного расчета. Соответственно, все нюансы должны быть прописаны в договоре, который в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Росреестре. То есть примерно по аналогии с покупкой квартиры у юридического лица.


  4. Покупка квартиры с материнским капиталом



  5. Порядок оформления.

    4.1. Заказ справки об остатке средств материнского капитала на дату. Справка заказывается либо через МФЦ, либо через ПФР – все через личное присутствие. Онлайн заказать пока, к сожалению, нельзя. Срок исполнения справки – 10 рабочих дней.

    4.2. Если материнский капитал планируется к использованию в дополнении к средствам в качестве первоначального взноса, то просто приложите сам сертификат и справку из ПФР об остатке. И после одобрения и выдачи ипотечного кредита на квартиру, обязательно (как можно быстрее) напишите заявление в ПФР об использовании материнского капитала для получения ипотечного кредита. До тех пор, пока средства материнского капитала не поступят на счет банка, ваш ежемесячный платеж по ипотеке будет выше. После получения банком средств материнского капитала, ваш ежемесячный платеж станет меньше.

    4.3. При использовании средств материнского капитала в дополнении к наличным денежным средствам при покупке квартиры у юридического или физического лица, схема выглядит так же. То есть заключается договор (в данном случае рассрочки) и пишется заявление в ПФР о перечислении средств материнского капитала в счет погашения оставшейся части стоимости квартиры. Во всех случаях необходимо прикладывать копии договоров, расписок и прочих документов, подтверждающих факт приобретения квартиры. После проверки всех документов, ПРФ переводит денежные средства материнского капитала на счет продавца или банка.

  6. Помните, что материнский капитал обязует вас обеспечить метражом (т.е выделить доли) в приобретаемой квартире как на детей, так и на супругу, если она по каким-то причинам не указана в договоре купли-продажи квартиры.

Это лишь некоторые моменты при покупке квартиры с помощью средств материнского капитала. Надеюсь, что статья была полезной и поможет вам купить заветные метры при помощи этой программы.

Об авторе

Каляева Анна

Учредитель Петербургского агентства недвижимости
Жилищныйброкер.рф

Каляева Анна

Вопросы

 Организация здравоохранения.

Родители ребенка-инвалида обращаются в медицинскую организацию для заполнения направления на медико-социальную экспертизу.

2. Учреждение медико-социальной экспертизы (МСЭ).

Родители ребенка-инвалида обращаются в учреждение МСЭ с заявлением о внесении в ИПРА показаний для обеспечения конкретным товаром или услугой, предназначенными для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов.

В учреждение МСЭ родители ребенка-инвалида представляют свидетельство о рождении (паспорт) ребенка, СНИЛС, справку об инвалидности, ИПРА ребенка-инвалида, имеющиеся медицинские документы (амбулаторную карту, выписки из медицинских учреждений и др.) и направление на медико-социальную экспертизу установленного образца.

После того, как учреждение МСЭ рассмотрит заявление, проведет освидетельствование и дополнит ИПРА сведениями о рекомендации приобретения необходимого товара  или услуги за счет средств материнского капитала, семья может их приобретать, сохраняя все полученные платежные документы.

Важно отметить, что индивидуальная программа реабилитации с включенными в нее товарами и услугами, приобретаемыми за счет средств материнского капитала, должна быть действительна на день приобретения товаров и услуг. Для этого утвержден новый раздел в ИПРА с внесением в него товаров и услуги, предназначенных для социальной адаптации и интеграции в общество детей инвалидов, расходы на которые можно компенсировать средствами материнского капитала.

3. Орган социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального обслуживания).

Если приобретен товар (не услуга), семья должна обратиться в районное управление социальной защиты (орган, уполномоченный в сфере социального  обслуживания) для подтверждения наличия приобретенного товара. Не позднее 5 дней после обращения уполномоченное лицо этой организации приходит к семье домой и составляет акт проверки в соответствии с утвержденной формой. Затем семья получает акт проверки для представления в ПФР.

Как снимается нагрузка после оплаты материнского капитала. Захоронение в квартиру на материнский капитал. Почему возникает обременение


Развитие ипотечного кредитования в России вызвало множество явлений в финансовом секторе, которые раньше были просто невозможны. Примеров много, у каждого есть свои плюсы, но вместе с тем не все сегодня понимают, что такое бремя материнского капитала на родине.

Базовая концепция

Прежде всего, необходимо разобраться, что в законодательстве имеется в виду понятие «обременение квартиры».«Его присутствие свидетельствует о том, что собственник недвижимости на период существования обременения имеет определенные ограничения по распоряжению своим имуществом. Они могут быть как ограниченными (т.е. введенными на некоторое время), так и постоянными.

Такие ограничения означают, что права собственника могут быть ограничены в одной из трех сфер: распоряжение, владение и использование недвижимого имущества. В экстремальных ситуациях сразу во всех трех.

Появление обременения в квартире может быть следствием следующих действий:

  • Заключение добровольного договора между собственником и другим лицом (например, с банком, при трансформации имущества в депозит).
  • Решение.

Ни при каких других обстоятельствах обременение не должно налагаться на недвижимое имущество.

В настоящее время подобное явление обычно связано с получением банковского кредита. Это означает, что приобретение жилья в ипотеку используется для этого Матратипитала. Сама квартира для выплаты долга становится ключом к банку. Итак, получатель ссуды имеет право жить в ней, но не может ею управлять. Если невозможно полностью погасить полученную ссуду, такую ​​недвижимость можно продать на публичных аукционах для погашения суммы долга.

Исполнение на имущество влечет ограничение права пользования

Основные виды Оборроуний

Закон предусматривает несколько видов обременения недвижимого имущества:

  • С ипотечным кредитованием. В этом случае все права и возможности манипуляций с квартирой должны быть оговорены в договоре, который гражданин заключает с банком. То есть это финансовая организация, которая может давать или не разрешать совершать какие-либо законные сделки с жильем.В первую очередь продажа, покупка.
  • Аренда. Независимо от того, насколько содержание договора является постоянным или пожизненным, никто не имеет права совершать сделки с недвижимостью до тех пор, пока не получит письменное согласие получателя от получателя, поскольку квартира становится собственностью рентгена при соблюдении определенных условий . При пожизненном рендере это будет смерть содержимого контента, а при постоянном — внесение всей суммы выкупа.
  • Арест недвижимого имущества.Такое обременение становится возможным только после решения суда по данному вопросу. Как правило, ситуация становится возможной после возникновения серьезной задолженности перед банком или организациями, оказывающими жилищно-коммунальные услуги. Соответственно, право распоряжаться жильем возникает после погашения долговых обязательств и принятия нового решения суда.
  • Договор долгосрочной аренды. Подобный вид обременений наравне с предыдущим в правовом поле считается относительным. Но, так или иначе, продать недвижимость без решения этого вопроса между всеми сторонами (арендодателем, арендатором и покупателем) не получится.
  • Наличие в доме граждан, имеющих постоянную прописку. Если такая ситуация возникла, собственник квартиры, желающий продать собственное имущество, вправе обратиться в суд с заявлением о принудительном снятии с регистрационного учета. Однако для положительного решения в пользу истца необходимо соблюдение ряда требований. А при наличии зарегистрированных несовершеннолетних такая процедура становится просто невозможной.
  • Недвижимость, предназначенная для совершения сделки, находится в аварийном состоянии.То есть для проживания он не пригоден. В этом случае объект (многоквартирный дом или квартира) не важен.
  • Сервитут. Подобный вид обременения, когда объект недвижимости имеет право использовать третьи лица. Это бремя не мешает совершению сделок с недвижимым имуществом, но оно не может быть отчуждено от квартиры без согласия всех причастных к нему лиц. То есть при продаже другому собственнику сервитут остается
  • Использование материнского капитала. Это обстоятельство говорит о том, что при покупке недвижимости автоматически становится несовершеннолетним ребенок.И до достижения 18-летнего возраста сделки с жильем без согласия органов опеки и попечительства невозможны.

Аренда недвижимости — это различные обременения

Наличие разных видов обременений предполагает, что и способы избавления от них будут разными.

Какие документы нужны для снятия статуса

Первичным документом, который понадобится для снятия обременения с квартиры, является выписка от собственника.Никаких норм для его написания закон не предусматривает. Но в Интернете всегда можно найти примерный образец.

Дополнительно необходимо предоставить примерный пакет документов:

  • Справка от банка или другого финансового учреждения о выплате основного долга по ипотеке заявителя.
  • Договор с банком о получении ипотечной ссуды.
  • Документ, подтверждающий, что рассматриваемое имущество находится в залоге у банка (копия).
  • Общий паспорт командира (копия).
  • Недвижимость для документов на недвижимость.
  • Решение суда, подтверждающее законность оснований для снятия обременения (если заявитель действовал через суд).
  • Финансовый документ, подтверждающий уплату госпошлины. Вы можете произвести расчет в банках (например, в Сбербанке) или с помощью электронного кошелька через Интернет.

Следует иметь в виду, что в каждом территориальном отделении Росреестра (где документы предоставляются) могут выдвигаться дополнительные требования к перечню необходимых доказательств.

Как снять ношу с квартиры

Обременение квартиры по материнскому капиталу не такое уж и сложное препятствие. Для этого сначала следует обратиться в территориальное управление Росреестра. Специалисты учреждения проверят все представленные документы и назначат день, в который необходимо будет повторно посетить это сооружение для снятия справок о снятии обременения с недвижимостью.

Для снятия бремени необходимо подготовить ряд документов.

В настоящее время существует несколько способов обращения в регистрирующую организацию:

  • Традиционный личный визит. Заявитель просто приходит со всеми необходимыми документами в управление Росреестра и подает заявление.
  • Отправка заказного письма с уведомлением о презентации и описанием инвестиции. Следует иметь в виду, что с этой версией каждый присланный документ необходимо хранить у нотариуса. Получить ответ, правда, с помощью почты не получится.Вам придется лично пойти за ним.
  • Вы также можете отправить всю необходимую документацию через MFC. Процедура идентична посещению регистрирующего органа.
  • Отправка заявления и документов через портал госуслуг. Этот способ возможен только для тех, кто прошел предварительную регистрацию на сайте. Но оплата госпошлины через него осуществляется с 30-процентной скидкой.

Как вариант, гражданин, желающий снять ношу с квартиры, но не располагающий достаточным временем, может обратиться за помощью в специализированные юридические фирмы, специалисты которых оплатят умеренную плату.

Однако заявитель может отказать. В этом случае желательно принять отказ в письменной форме для подачи его в судебную инстанцию. То есть, если вопрос не решен в Росреестре, и заявитель уверен в своей правоте, то ему необходимо подать иск в суд первой инстанции. Это должно быть сделано по месту нахождения собственности.

К заявлению должны быть приложены те же документы, что и при посещении Росреестра. Здесь важно понимать, в какое время следует рассматривать претензию.Если представленные документы удовлетворят судью, то решение по делу должно быть принято в двухмесячный срок. Как только решение вступает в законную силу, истец должен получить его в канцелярии Суда, а затем представить в Росерестре.

Важно правильно заполнить документ

Правила оформления заявки на подъем

Российское законодательство не предусматривает специальной формы заявления в Росреестр. Но если обратиться к существующей практике, можно выделить обязательные моменты, которые должен включать этот документ:

  • Основные данные сторон участников (фио заявителя, наименование и реквизиты банка, в котором был выдан заем).
  • Информация о жилом помещении, от которого предполагается снять нагрузку.
  • Реквизиты банковского договора о предоставлении ипотечной ссуды.
  • Причины, позволяющие требовать снятия обременения (например, кредит полностью выплачен).
  • Подпись с расшифровкой и датой составления.

Снятие с квартиры обременения материнским капиталом — процедура несложная при условии устранения причины ее наличия.Весь процесс занимает около двух месяцев. Но реализовать это необходимо, если в дальнейшем с недвижимостью предполагается совершение юридических сделок.

В ролике будет рассказано о ввозе недвижимости:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, правовая информация в этой статье может быть разъяснительной!

Таким образом, арест — единственный вид бремени, делающий незаконными все операции с определенной территорией. Все другие виды ограничений допускают передачу права собственности: новый собственник просто берет участок вместе с накладываемыми ограничениями, а затем разбирается сам.Арест — абсолютное препятствие, поэтому сделку с арестованным участком просто не зарегистрируют. Как узнать об отягощениях? Поскольку обременения серьезно мешают владельцу пользоваться участком, то при работе нового владельца интересует полная информация о возможных проблемах, связанных с Землей. Лучший вариант в случае сомнений — обратиться в Росреестр и заказать выписку по интересующему вас сайту. Там будет сказано, есть ли обременения, и если да, то указано, какие.К тому же выписка пригодится, когда транзакция будет зафиксирована.

Как снять нагрузку с материнского капитала

В частности, возможность распоряжаться таким имуществом по своему желанию.

Внимание

Такие меры применяются только при наличии законных оснований.

Однако, если субъект права о них не знает, он может попасть в очень неприятное положение.

Важно

Есть несколько разновидностей бремени.От определенного типа обременительных, эксплуатационных, регулирующих возможностей в отношении жилья.

Возникновение обременения для жилья, приобретенного для MSC Если, когда речь идет о материнском капитале, обременение для жилья, приобретенного для MSC, означает, что имеется ограничение прав собственности на такой объект недвижимости.

Информация

Бремя ипотеки в основном такая ситуация возникает при покупке жилья на заемные (кредитные) средства, если кредитором выступил банк.

При получении целевого кредита (ипотеки) бремя возникает по закону.

Обмен материнского капитала

Например, если нужно обеспечить сквозной проезд или проезд.

Servitu сгорит, чтобы быть частным и публичным. Решение о наложении и отмене данного ограничения принимается в судебном порядке. Право требования обременения этого вида возникает, когда на один участок претендуют несколько собственников и раздел осуществляется через суд.
В качестве примера данного ограничения долевое строительство, когда предметный объект на участке уже продан акционерам, право собственности во время обременения сохраняется за собственником земельного участка.
Но важным признаком всех видов обременения является ограниченное использование или распоряжение.
Для полноценного распоряжения объекту необходимо снять обременение.
Нормативная база Земельного кодекса Российской Федерации дает подробное определение обременений, на которые может повлиять земельный участок, и дает подробную характеристику ограничений.

Снятие бремени после выплаты материнского капитала

И они тоже имеют возможность распоряжаться ими, не дожидаясь полного погашения долга предыдущим владельцем. Но такое явление встречается крайне редко.
Поэтому, если продавец уверяет, что имеет право отчуждать залоговое имущество — попросите его показать договор ипотечного кредитования. А именно пункт о праве отчуждения залога.
Если в договоре такого пункта нет, то попробуйте обмануть.
Совет. В настоящее время существует множество мошеннических схем.

Поэтому перед заключением договора не поленитесь самостоятельно снять полную выписку с ЕГР на интересующее имущество.

Здесь будет отражена вся информация о существующих обременениях.

Внимание! Даже если собственник имеет право отчуждать залог, в случае просрочки кредита или просрочки платежей Банк имеет право оплатить залог.

Берификационный материнский капитал

Наличие обременения по отношению к Земле затрудняет возможность пользования имуществом.Иногда утилизация объекта в принципе неосуществима. Как в 2018 снимают ограничение с земельного участка? Гражданское и земельное законодательство в надлежащих случаях предусмотрено для владельцев земельных участков. Некоторые ограничения в действующем законе. Часть из них связана с возложением различных нагрузок, причины и последствия которых различны. Но в большинстве случаев ограничение на недвижимость выражается в запрете на отчуждение объекта. Как в 2018 снимает ношу с земли? Общие моменты Процедура обременения недвижимости существует давно.

Так, другие древнеримские юристы описали «рабство». В современном мире разновидностей обременительного намного больше.

Причем для каждого из них характерны свои последствия и основания.

Выкуп дома за материнский капитал

Когда на землю возложена нагрузка в виде ареста, снять ее можно будет только после вынесения окончательного приговора, включая дальнейшую судьбу достраиваемого объекта, в том числе дальнейшую судьбу объекта.

Снятие ареста возможно только после исполнения решения суда, которое потребуется повторно подтвердить в суде и получить разрешение на снятие ареста.

Суд определяет порядок отмены сервитута, руководствуясь предоставленными собственниками положениями об отсутствии необходимости в ограничении. Обременение земли по сервитуту снимается, когда нет необходимости использовать третьи лица.

То есть общий порядок снятия бремени сводится к тому, что ограничение может снимать только лицо или орган, которые наложили запрет.

Это законный факт или обман? Читайте ответы (1) Соскучился по дому за счет материнского капитала Нужен ли муж в МФЦ для снятия тягот. Всего ответов (1) Квартира куплена за счет материнского капитала, сейчас снята ноша и нужно уйти все доли мужа и детей, но мы хотим продать эту квартиру и начать строительство дома. Всего ответов (1) У меня такой вопрос, брату купили квартиру на материнский капитал, т.е. с обременением, продавец квартиры давно получил ответы (2)

Купил квартиру с привлечением материнского капитала, кредит погашен, бремя снято, свидетельство о праве собственности на меня (старый с обременением не менял ответы (1) единый телефон юридической службы Юридическая консультация по любым вопросам права.

Круглосуточно.

Какая нагрузка на землю по материнскому капиталу

Этот документ подтверждает, что лицо имеет все права на квартиру и может свободно ею распоряжаться.Перед тем, как внести последний взнос по ипотеке, обязательно проконсультируйтесь с грамотным специалистом. Это позволит избежать сложностей, связанных с начислением пени и процентов, что может значительно увеличить задолженность перед банковской организацией. Выше перечислены лишь некоторые особенности процедуры снятия обременения.

Чтобы предупредить себя от возможных проблем, лучше воспользоваться услугами юриста.

Перед тем, как приступить к процессу, лучше изучить всю информацию, представленную в Интернете и справочниках, чтобы точно сэкономить в вопросе снятия ноши.На просторах представлено большое количество полезных видео по данной теме.

С одним из них предлагаем ознакомиться: Итак, снятие обременения возможно только после полного погашения долга перед банковской организацией.

Подскажите пожалуйста как быть и что делать. Собрали все документы и поехали в Пенсионный фонд покупать жилье за ​​счет материнского капитала. Документы приняты, прошло 3 недели, мне звонят в ПФ и говорят, что договор на жилье составлен без обременения, а в свидетельстве о регистрации права собственности указывается обременение.Они сказали поторопиться, через неделю им нужно принять решение. Я позвонил нотариусу, был договор. Она сказала, что в договоре не указывается бремя и после передачи продавцу всей суммы, можно идти брать бремя.

Покупка квартиры в ипотеку с использованием инструментов материнского капитала — выгодное и зачастую оптимальное решение жилищного вопроса для молодых или многодетных семей. Но, наличие ипотеки подразумевает еще и то, что до погашения долга перед банком заемщик не будет полноценным собственником, так как есть обременение.

Важно понимать, что даже полное погашение долга перед банком не снимает автоматически обременения с квартиры. Для того, чтобы стать полноправным владельцем своего жилья, необходимо пройти процедуру снятия отягощения с квартиры на материнский капитал. О том, как это сделать, мы тоже расскажем дальше.

Обременение может быть наложено на имущество недвижимого имущества только по соглашению сторон или по решению суда. Других вариантов такого «ареста» и быть не может.

Под обременением подразумевается наложение такого ограничения на объект недвижимости, при котором совершение определенных юридических операций запрещено, но, возможно, только с согласия кредитора или лица, наложившего этот арест.

Иными словами: Пока квартира официально находится в ипотеке, собственник не так в полном понимании этого слова. Без разрешения банка он не может продать, разделить, обменять, провести там перепланировку.

Ситуация усложняется, если квартира покупалась не просто в ипотеку, а на материнский капитал. В этом случае для проведения юридических операций необходимо получить разрешение органов опеки и попечительства, потому что квартира должна быть выделена в квартире, так как Matkapital выдается в их пользу.

Основанием для снятия обременения с жильем является только полное погашение долга по кредиту. В том числе штрафы, пени, проценты по кредиту и другие дополнительные платежи, предусмотренные договором ипотечного кредитования.

Что касается использования материнского капитала, то такая «обременение» никуда не денется, пока ребенку не исполнится 18 лет. До наступления совершеннолетия обязательно нужно будет получить разрешение на проведение любых легальных операций с жильем в органах опеки и попечительства.

Порядок снятия обременения

После выплаты всей суммы кредита заемщик обращается в банк-кредитор с письменным заявлением о снятии обременения. Банк рассматривает обращение и, если действительно нет задолженности, выдает справку, в которой говорится об отсутствии материальных претензий со стороны финучреждения к указанному лицу.С данным свидетельством, а также пакетом документов гражданин обращается в территориальное управление или МФЦ, где будет оформлено свидетельство о праве собственности.

Такие услуги предоставляют частные юридические органы, но в этом случае им придется заплатить некоторую сумму. Сколько это сказать не могу, так как у каждой компании свои тарифы.

Уважаемые читатели! Речь идет о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение вашей проблемы бесплатно. — Просто позвоните в наше юридическое лицо по телефонам:

Это быстро i. бесплатно ! Вы также можете быстро получить ответ через форму Консультанта на сайте.

Какие документы вам нужны?

Чтобы снять нагрузку с материнской квартиры, купленной в ипотеку, необходимо иметь на руках такой пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельство о рождении детей;
  • справка из банка об отсутствии материальных требований по ипотеке;
  • документ об ипотеке;
  • Расширение документов на квартиру.

Обращаем ваше внимание, что это примерный перечень документов — в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги, но этот момент можно уточнить в Росерестре или отделении МФЦ.

При себе должны быть оригиналы документов.

Составление заявления о снятии бремени

Единого указанного образца такого заявления нет. Как правило, готовую форму можно взять в самом учреждении, в ней указывается такая информация:

  • от кого и куда подано заявление;
  • информация об объекте, с которого необходимо снять обременение.Необходимо указать адрес, основные технические характеристики, причину обременения, реквизиты договора ипотеки;
  • поводом для снятия бремени является возврат кредита с приложением подтверждающего документа;
  • возьмите на себя бремя;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись с расшифровкой.

Предоставленные документы регистратор принимает, проверяет и выдает квитанцию ​​к расписке, в которой указывается, какие документы и когда они были взяты у заявителя, а также дату следующего посещения.

Что дальше?

Предоставленные документы и заявление в Росреестр рассматриваются в течение 3-5 рабочих дней. В итоге принимается решение: выдают справку о снятии бремени или отказывают. В последнем случае отказ необходимо оформить письменно и аргументировать. Вы можете обратиться в суд и обжаловать решение, если есть законные основания.

После снятия обременения собственник квартиры становится в ней полноправным собственником, но с тем, что совладельцами будут несовершеннолетние дети, а значит все операции будут производиться только с согласия опеки и попечительства. органы опеки.

Следует отметить, что списание доли в квартире, приобретенной за счет материнского капитала, должно осуществляться в полугодовой период с момента подписания договора купли-продажи.

Подведем итоги

Снятие обременительного с дома материнского капитала возможно только после того, как будет погашена вся ипотечная задолженность. Но что касается правила, касающегося Маткапитала, то оно будет действовать до тех пор, пока не будет достигнут совершеннолетний совладелец.До этого момента все юридические операции проводятся только с согласия органов опеки и попечительства, что не так уж и просто.

Как снять обременение с дома, купленного на материнский капитал

Одно из направлений использования средств материнского капитала — улучшение жилищных условий. Деньги сертификата можно использовать для оплаты ипотеки или первоначального взноса. Но квартира, купленная на матке, считается обремененной до тех пор, пока не будут выполнены все обязательства перед банком.

Для многих семей ипотечное кредитование — единственный способ купить собственное жилье. При рождении второго (и последующих детей) ребенка российская семья в соответствии с законом получает сертификат на материнский (семейный) капитал, дающий право на материальную помощь государства. В 2018 году его размер составляет 453026 рублей. Фонды материнства могут быть использованы на улучшение жилищных условий, в том числе на приобретение жилья на условиях ипотечного кредитования. Если у вас недостаточно собственных денег для покупки квартиры или дома, вы можете использовать сертификат для оплаты ипотеки или ее первоначального взноса.В этом случае жилье, приобретенное на условиях ипотеки, будет иметь статус «обремененного» до тех пор, пока заемщик окончательно не оплатит банк.

Информация о том, что приобретаемое имущество находится в залоге, находится в Едином государственном реестре регистрации имущественных прав, где делается соответствующая запись. Как только ипотечный кредит будет погашен, необходимо решить вопрос о снятии обремененных квадратных метров. Теоретически выплата ипотеки является основанием для снятия обременения.Но владельцу необходимо внести изменения в EDRR и получить новую выписку.

Для этого необходимо предоставить соответствующие документы в Росреестр

  • заявление о снятии обременения с имущества,
  • справка из банка или другой кредитной организации, выдавшей ипотечный кредит, о погашении ипотечной ссуды;
  • Договор о предоставлении ипотеки, заключенный с финансовым учреждением
  • копия залога недвижимого имущества,
  • документ, удостоверяющий личность гражданина — паспорт
  • документы, по которым возникли права на объект недвижимости (договор купли-продажи или договор участия),
  • квитанция об уплате госпошлины за внесение изменений в кадастровый регистр и сбора за выдачу новой выписки из ЕГРП,

Если снятие сбора осуществляется в судебном порядке, к решению суда прилагается вышеуказанные документы.

Перечень документов, прилагаемых к заявлению, зависит от специфики кредитных и иных имущественных отношений в рамках приобретаемого имущества.

Если владельцев несколько, то заявки должны подавать все, кто имеет долю в этом имуществе. Заявление на несовершеннолетних детей могут подать родители или законные представители.

Для подачи документов на снятие обременений с недвижимого имущества необходимо обратиться в отдел Федеральной регистрационной службы или МФЦ «Мои документы» по месту жительства.

Банк предоставляет клиентам Сбербанка упрощенную и к тому же бесплатную процедуру снятия обременений. Для его выполнения заемщику необходимо обратиться в отделение банка и, предоставив паспорт и кредитный договор, подать заявку. В течение недели Сбербанк подготовит и отправит в МФЦ по месту жительства заемщика сообщение о готовности документов для прохождения процедуры. После этого клиенту (собственнику недвижимости) необходимо обратиться в Многофункциональный центр или в региональное управление Росреестра для подачи заявления о снятии бремени.

Иногда возникают ситуации, когда собственник жилища (заемщик) не может пройти по инстанциям, чтобы подать документы. В этом случае он может доверить это адвокату, которому необходимо предварительно оформить доверенность и заверить ее у нотариуса.

При покупке дома без участия банка продавец должен подать заявление о снятии сбора в регистрационную палату (государственный регистратор в Федеральной регистрационной службе). Он подписывает заявление в присутствии регистратора.Если у продавца нет возможности самостоятельно связаться с Росреестром, он должен заверить подпись на заявлении нотариусу и отправить в Росреестр, в том числе заказным письмом.

залога против обременения: в чем разница?

Залог против обременения: обзор

Залог представляет собой денежное требование, предъявленное к собственности для обеспечения платежа — погашение обязательства собственником имущества. Обременение — это гораздо более широкий термин, относящийся к любому виду требований к собственности.Любое право удержания является обременением, но не все обременения являются залогом.

Ключевые выводы

  • Залог — это денежное требование к собственности, предназначенное для обеспечения выплаты.
  • Любое право залога является обременением, но не всегда верно обратное.
  • Обременение относится к любому иску против собственности, а не только к гарантии оплаты.

Залог

Залог — это законное право, предоставленное владельцем собственности по закону или иным образом приобретенное кредитором.Залог служит гарантией основного обязательства, такого как погашение ссуды. Если базовое обязательство не выполняется, кредитор может иметь право наложить арест на актив, являющийся предметом залога.

Залог всегда представляет финансовый интерес. Залог часто возникает в результате судебного процесса, инициированного кредитором. Это фактически дает кредитору право арестовать и продать имущество, в отношении которого кредитор имеет право залога, для погашения непогашенного долга. Типичный пример: если человек не производит платежи по автокредиту, это может привести к тому, что финансирующая компания вернет себе и продаст автомобиль для получения оплаты.Залог может даже включать право на арест средств на банковском счете должника.

Залог, наложенный налоговыми органами, конкретно называется налоговым залоговым удержанием. Залог федерального налога примечателен тем, что он имеет приоритет над любыми другими требованиями кредиторов.

Обременения

Обременение — это претензия к собственности лицом, не являющимся собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи собственности и ограничить ее свободное использование.

Обременения не обязательно являются денежными, но они также включают ограничения на использование собственности или сервитуты.Обременения могут быть любыми процентами в собственности, которые обременяют или уменьшают стоимость собственности или чистое право собственности.

Сервитут — это концепция недвижимости, которая определяет сценарий, в котором одна сторона использует собственность другой стороны, когда владельцу собственности выплачивается вознаграждение в обмен на право сервитута. Коммунальные предприятия часто покупают сервизы за право устанавливать телефонные столбы или прокладывать трубы над или под частной собственностью.

Однако, хотя владельцу недвижимости выплачиваются сборы, сервитуты могут отрицательно повлиять на стоимость недвижимости. Например, неприглядные линии электропередач могут снизить внешний вид участка земли.

Особые соображения

Залог и обременение чаще всего связаны с недвижимостью, но любой из них может применяться и к личной собственности. Если физическое лицо не может выплатить долг, то кредитор или налоговое агентство могут наложить залог или обременение на его имущество.Наличие такого иска к собственности создает нечеткое право собственности и может ограничить возможность продажи или иной передачи собственности.

О любых существующих обременениях владелец недвижимости должен сообщать потенциальным покупателям. Покупатель унаследует обременение при покупке недвижимости. Если продавец не раскрывает существующие обременения, он может быть привлечен к суду со стороны покупателя за его неспособность сделать это.

Руководство по разводам в Нью-Йорке | Адвокаты Олбани по разводам

Покрытие активов, алиментов, опеки и прочего

Развод может стать очень напряженным и запутанным.Руководство по разводам в Нью-Йорке было создано адвокатами по разводам в Олбани компании Jean Mahserjian Esq. ПК. чтобы помочь людям узнать свои права и обязанности.

Развод в штате Нью-Йорк: Руководство по разводам в Нью-Йорке

Развод может стать неожиданностью даже для человека, подавшего заявление. Прочтите наше руководство по разводам, чтобы получить представление о процессе в штате Нью-Йорк.

Загрузите наше бесплатное руководство по разводам

Иногда развод может стать настоящим потрясением, трепом, который застает вас без времени на подготовку.Но даже если вы подаете на развод, если вы месяцами и годами думали об этом выборе, вы можете удивить себя, решив его. Факт в том, что за исключением романов из жанра «криминальное чтиво», никто, стоящий с любимым человеком перед священником или мировым судьей, не планирует оказаться здесь, погрязнув в запутанном, стрессовом и одиноком процессе развода.

В большинстве случаев вы почувствуете себя более дезориентированным только через несколько недель и месяцев после того, как вы подадите или получите документы о разводе.Скоро вы будете плавать в латинских фразах, таких как pendente lite и ab initio , и пробовать себе путь через такие сокращения, как MSA, QDRO, IRA и ICMC. В конечном итоге вы можете узнать о своем супруге то, что вас удивит, например, о скрытых банковских счетах, привычках в расходах и даже о бизнесе в целом. Вам придется противостоять собственным ценностям и принимать непростые решения о том, что вы хотите потратить, открыть для себя, пойти на компромисс и бороться. Если у вас есть дети, этот окружающий фон — беспокойство, вы знаете, что постоянное гудение — беспокойство за их безопасность, свое счастье, свое будущее, будет нарастать и громче.

Это может быть изнурительной атмосферой. Возможно, вы захотите как можно быстрее пережить развод. Вы можете подумать, что хотите наказать своего супруга. Или вы можете передать большинство решений своему адвокату и максимально отказаться от участия в процессе.

Развод является состязательным. За исключением самых редких случаев, когда у супругов нет никаких разногласий, тот факт, что одна из сторон подала на развод, по сути, разделяет бывшую команду на двух противников. Таким образом, ваши успехи в бракоразводном процессе будут больше, чем что-либо еще, зависеть от команды, которую вы сейчас создадите вокруг себя.Вы не можете позволить себе оставлять решения на усмотрение кого-либо еще, особенно если у вас есть дети, и первое, что вам нужно сделать, это выбрать адвоката. Если вы сможете найти хорошего слушателя, хладнокровного советника и адвоката, достаточно честного, чтобы проинформировать вас о затратах, рисках, прецедентах и ​​стратегиях, сформировать ваши ожидания и помочь вам решить, когда идти на компромисс, а когда бороться, вы встанете. гораздо больше шансов обезопасить свои активы, защитить своих детей и сгладить дорогу.

Перед тем, как выбрать адвоката, вы можете узнать о некоторых наиболее распространенных осложнениях и результатах бракоразводных дел в Нью-Йорке и начать подходить к вопросам, которые обязательно возникнут. Все, что вы можете сделать, чтобы ответить на эти вопросы и начать планирование, поможет вам более уверенно приступить к предстоящим трудным усилиям. Продолжайте читать наше руководство по разводам, чтобы узнать больше.

>> Существуют ли разные виды развода?

Что касается юридического результата для вас, развод (e), нет разных «типов» развода: один развод всегда будет иметь те же юридические последствия, что и любой другой.

Обычно мы классифицируем разводы как оспариваемых и неоспоренных , и хотя они имеют одинаковый юридический результат, первый будет намного дольше и дороже.

При разводе без оспаривания конфликта нет: вы и ваш супруг согласны по всем вопросам, касающимся развода. Чтобы получить «безальтернативный» развод, вы должны составить и подписать соглашение и подать его вместе с другими необходимыми судебными документами до того, как судья выдаст вам развод.

Если у вас есть веские основания полагать, что вы и ваш супруг (а) можете договориться об условиях неоспариваемого развода, вы можете сэкономить много денег на судебных издержках. Чтобы изучить недорогой и эффективный метод подачи заявления о неоспариваемом разводе, посетите сайт www.NYDivorceNow.com.

Большинство разводов оспариваются, что означает, что стороны не достигают согласия по всем вопросам, которые им необходимо решить, прежде чем суд разрешит развод. В целом, они являются основанием для развода, раздела имущества, алиментов, опеки над детьми и алиментов.

>> Каковы основания для развода в штате Нью-Йорк?

Исторически сложилось так, что в штате Нью-Йорк можно было получить развод только по какой-либо очевидной вине со стороны одной стороны. Эти основания для развода по «вине» включают оставление, тюремное заключение, жестокое и бесчеловечное обращение и супружескую измену. Все штаты Союза теперь признают ту или иную форму развода «без вины», что означает, что отношения между супругами прерваны и оставались по существу неустранимыми в течение как минимум шести месяцев до подачи заявки одной стороной.В 2010 году Законодательное собрание штата Нью-Йорк добавило положение о разводе «без вины». Это во многом уменьшило количество судебных тяжб в штате. Большинство тяжущихся сторон и адвокатов теперь предпочитают подавать на развод без признания вины. Бремя доказывания гораздо меньше: требование должно основываться только на заявлении под присягой одной стороны о том, что отношения ухудшились.

>> Могу ли я развестись, если я был женат за пределами штата Нью-Йорк?

Вы можете получить развод в штате Нью-Йорк, даже если вы состояли в браке в другом штате, но существуют требования к месту жительства.Если оба супруга в настоящее время проживают в штате Нью-Йорк и прожили здесь непрерывно в течение одного года, любой из них может подать на развод. Если только одна сторона проживает в штате Нью-Йорк, но проживает здесь непрерывно в течение двух лет, эта сторона может подать на развод.

Общие вопросы о разводе | Руководство по разводам в Нью-Йорке

>> Сколько времени нужно, чтобы развестись?

Управление судебной администрации в Нью-Йорке публикует инструкции, побуждающие окружные суды завершать бракоразводные процессы в течение шести месяцев.Однако продолжительность бракоразводного процесса зависит от уровня конфликта. Если супруги в основном согласны или готовы к компромиссу, это может закончиться менее чем через шесть месяцев. Если стороны испытывают трудности с переговорами или создают препятствия, если документы трудно найти, и если необходимо привлечь больше сторонних специалистов, таких как судебные бухгалтеры и психологи, рассмотрение дела может затянуться более чем на год. Чаще это происходит при более длительных браках, а также при наличии детей и значительного имущества.

Как правило (и надежно!) Чем дольше хранятся кейсы, тем дороже они стоят.

>> Могу ли я заставить супругу оплатить гонорары адвоката?

В штате Нью-Йорк суды предположительно дают право менее обеспеченному или неденежному супругу в бракоразводном деле на компенсацию гонорара адвоката. Вы можете запросить это в суде. Это предположение, конечно, основывается на неравенстве доходов, но судья может учитывать и другие факторы.

>> Я недоволен своим соглашением о разводе.Могу я его поменять?

Обстоятельства меняются, и обязательства, которые вы урегулировали, и договоренности, которые вы заключили при разводе, могут не подходить для будущего. Если вы и ваш супруг (а) можете договориться об изменении условий развода, вы можете составить и подписать приложение, изменяющее первоначальные условия. Вы также можете обратиться в Верховный суд штата или Суд по семейным делам. В любом случае последнее слово по поводу изменения вашего первоначального соглашения останется за судьей. Если вы хотите внести изменения, но ваш бывший супруг не согласен, вы можете обратиться в суд и потребовать изменения — будь то супружеская поддержка, опека над ребенком или алименты — и продемонстрировать судье, что ваши обстоятельства изменились достаточно значительно. чтобы заслужить эту корректировку.

>> Могу ли я подать совместную налоговую декларацию во время бракоразводного процесса?

Вы можете подать совместно, если вы не разведены до конца налогового года. В этом случае вам лучше обратиться за советом к налоговому специалисту, а не только к адвокату. Хотя совместная подача документов может сэкономить деньги обеим сторонам, могут возникнуть и другие осложняющие факторы, которые следует учитывать.

>> Могу ли я открыть свой банковский счет во время развода?

Для вас будет хорошей идеей как можно скорее открыть свой собственный банковский счет, даже если вы все еще проживаете в той же семье, что и ваш супруг.Любой доход, который вы получаете после того, как одна из сторон подает на развод, равен вашим и не подлежит справедливому распределению вместе с семейным имуществом. Если вы продолжите вносить зарплату на общий счет, может быть сложно сохранить эти средства в безопасности.

>> Могу ли я сменить получателя страхования жизни во время развода?

После того, как человек подает на развод в Нью-Йорке, суд издает временные постановления, запрещающие определенные действия. К ним относятся изменение полиса страхования жизни.Если вас беспокоит, что супруг (а) лишит вас его или ее медицинской страховки, расслабьтесь — суд запрещает это, наряду с продажей крупных активов.

>> Моя бывшая супруга угрожает вернуть меня в суд. Что мне делать?

К сожалению, стороны слишком часто снова оказываются в суде по семейным делам, пересматривая старые дела. Отличные записи — лучшая защита. Чем лучше ваши записи, тем лучше ваш результат, независимо от обвинений против вас.Следующая лучшая защита — это правильное поведение, включая текстовые сообщения, электронные письма и сообщения в социальных сетях.

>> Боюсь видеть ответчика в суде. Что мне делать?

Если вы подали заявление о защите и боитесь видеть ответчика в суде, обратитесь к судебному исполнителю, как только вы попадете в зал суда. Он может отвести вас в отдельную комнату, чтобы вам не приходилось видеться с респондентом. Офицер будет сопровождать вас в зал суда и обратно.Если возможно, приведите друга, члена семьи или адвоката. Дело в том, что вы никогда не должны бояться или чувствовать себя одинокими.

Запуск процесса | Руководство по разводам в Нью-Йорке

>> Что мне делать, чтобы подготовиться к разводу?

То, что вы делаете, чтобы подготовиться к разводу, зависит от типа развода — дружеский или конфликтный, а также от наличия значительных активов или наличия детей. Независимо от подробностей, вам понадобится готовая основная документация, включая налоговые декларации, выписки по кредитным картам и отчет о чистой стоимости активов.Вы также должны быть готовы рассказать своему адвокату во время первичной консультации об истории вашего брака, упоминая любое время, проведенное за пределами штата, детей и любую историю домашнего насилия, включая словесные оскорбления.

Чем больше у вас ресурсов, тем больше документации вам потребуется. Вы должны быть готовы поделиться выписками с банковского счета, выписками с пенсионных и пенсионных счетов, информацией об инвестициях и информацией о владении недвижимостью. Вашему адвокату нужно будет знать, владеете ли вы предметами коллекционирования, такими как искусство, автомобили или что-нибудь, что имеет большую ценность.Даже такие вещи, как праздничные бонусы и другие аспекты вашей структуры вознаграждения на работе, будут подлежать проверке.

Опытный адвокат по семейному праву может рассказать вам, исходя из особенностей вашего дела, какие еще документы могут вам понадобиться или какие шаги могут потребоваться для защиты себя, своего имущества и своих детей.

>> Что делать, если я не могу найти своего супруга, чтобы подать на развод?

В штате Нью-Йорк, без разрешения суда, вы должны лично вручить физическому лицу повестку с уведомлением или повестку с жалобой на развод.Начиная со следующего дня, у вашего супруга будет 20 дней на то, чтобы ответить. Если он или она не ответит до истечения крайнего срока, вы можете перейти к решению о разводе по умолчанию .

Это не означает, что вы сохраните все семейное имущество. Если вы и ваш супруг (а) прожили отдельно — и финансово независимы — в течение многих лет, возможно, вы сможете сохранить все активы. Однако, если ваш супруг просто не отвечает и, скажем, у вас был пенсионный или общий сберегательный счет в течение многих лет брака, судья все равно может распорядиться о распределении этих активов.

Юридическое раздельное проживание: альтернатива разводу

Пары, которые не могут жить в одном доме, но заинтересованы в сохранении своего семейного статуса, могут подать на юридическое раздельное проживание . Соглашение о раздельном проживании — это договор между супругами, который решает те же вопросы, что и при разводе: раздельное проживание, раздел имущества, алименты, опека над ребенком и алименты. Разница в том, что соглашение о раздельном проживании позволяет избежать судебного решения и не прекращает брак.После подписания соглашения о раздельном проживании супруги остаются в браке и не могут вступить в новый брак по закону. Есть также последствия, которые стоит учесть перед подачей налоговой декларации как «женаты, но проживают отдельно».

Есть несколько причин рассматривать раздельное проживание по закону как альтернативу разводу. Юридическое разделение:

  • Предоставляет супругам возможность разлучиться, чтобы решить, уместен ли развод.
  • Позволяет супругам оставаться застрахованным в рамках семейных планов медицинского страхования.
  • Предоставляет средство от разногласий в браке для людей, чьи религиозные взгляды отвергают развод.
  • Может разрешить супругам-военнослужащим оставаться в браке достаточно долго, чтобы иметь право на получение льгот в соответствии с Законом о защите бывших супругов военнослужащих.
  • Может разрешить супругам оставаться в браке в течение 10 или более лет, необходимых для получения определенных пособий по социальному обеспечению.
  • Позволяет супругу подать на развод без вины в Нью-Йорке после года раздельного проживания.

>> Требуется ли соглашение о раздельном проживании для получения безальтернативного развода?

Вам не нужно соглашение о раздельном проживании для получения развода без вины или без оспаривания, но через год после подачи соглашения о раздельном проживании любой из супругов может использовать этот документ для подачи заявления о расторжении брака без вины.

Однако разделение может быть не лучшим путем к разводу без вины, особенно если вы беспокоитесь о защите своих активов. Часы фактически «отсчитывают» от даты развода до даты, когда один из супругов подает на развод. Любой заработанный доход, приобретенные активы или инвестиции, оцененные в течение этого года, будут отправлены в брачный «котел» и подлежат распределению.

Посредничество: альтернатива судебному разбирательству

Вы можете думать о посредничестве как о перспективном и ориентированном на решение, а судебном процессе как о ретроспективе и обвинении.Посредничество может быть рентабельной и экономящей время альтернативой судебному разбирательству. Это способ обойти формальность, расходы и неопределенный исход судебного разбирательства и может способствовать установлению дружеских отношений и сотрудничества — стороны имеют больший контроль над своим результатом, включая раздел активов, опеку над детьми, алименты и алименты.

После посредничества ваш посредник подготовит Меморандум о взаимопонимании (MOU). Это не имеющий обязательной юридической силы документ — это всего лишь краткое изложение обсужденных вами вопросов и достигнутых вами договоренностей.Каждая сторона принесет этот меморандум своим соответствующим поверенным, которые затем составят юридически обязательный документ на основе этих условий, при условии отсутствия серьезных возражений.

>> Нужен ли мне поверенный, если я прохожу посредничество?

Перед тем, как приступить к процессу медиации, важно отметить, что посредник не может дать юридический совет ни одной из сторон и даже не может предложить результат. (И действительно, даже если бы посредники могли давать юридические консультации, не один человек мог бы дать двум супругам все необходимые советы каждому.) По этой причине доминирующая сторона в браке обычно является доминирующей стороной при посредничестве.

Вы не можете позволить себе заниматься посредничеством без адвоката и советника. Вам не нужно тратить большие суммы на юридическую помощь во время посредничества — помните, вы должны сэкономить денег, избегая судебного разбирательства, — но вам действительно нужны некоторые рекомендации. Выберите адвоката, который может помочь вам подготовить вас к сеансам медиации, помочь вам составить схему желаемых результатов, найти «глобальные» решения и не увязнуть в мелочах.

Разделение активов

Нью-Йорк — это штат с «справедливым распределением». Справедливый означает «справедливый», а не «равный», но в большинстве случаев суды делят семейное имущество поровну, оценивая вклад супругов, которые остаются дома для ухода за семьей, так же, как и супругов, которые работают и получают большую часть дохода семьи. . Однако в некоторых случаях супруг может потребовать большей доли определенных активов.

«Семейная собственность» означает весь доход и любые активы, которые стороны приобрели во время брака, с даты вступления пары в брак до даты подачи заявления о разводе.Сюда входят:

· Банковские счета

· Бонусы

· Таймшер

· Транспортные средства

· Предметы домашнего обихода

· Пособия по социальному обеспечению

· Мили для часто летающих пассажиров и другие корпоративные вознаграждения

· Дома и другая недвижимость

· Коллекционирование (все, что ценит)

· Акции и прочие вложения

· Предприятия

· Пенсионные планы, включая пенсии, 401 (k) s и 403 (b) s

Супруги сохранят «подарки», включая их соответствующие обручальные кольца, а также любое наследство, принадлежащее только одному из супругов.Однако почти все остальное является «семейным достоянием» и подлежит справедливому распределению. Это не означает, что супруги на самом деле будут «разделять» такие вещи, как дома и предприятия, и предметы коллекционирования, такие как произведения искусства или антиквариат. Это означает, что каждый супруг будет иметь право на часть, вероятно, почти половину из акций всех этих вещей. Например, один из супругов может «выкупить» долю другого в автомобиле, доме или бизнесе.

У всех этих активов есть свои сложности. Обеспечение справедливого распределения зависит от бесплатного обмена и тщательного изучения всей соответствующей информации о финансах и активах в процессе, который называется фазой обнаружения .

>> Что делать, если мой супруг отказывается сдавать финансовые документы?

Если вы подозреваете, что ваш супруг (а) скрывает информацию в течение периода раскрытия информации, вы можете получить постановление суда, чтобы заставить вашего супруга раскрыть эту информацию. Вы также можете вызвать в суд деловых партнеров, специалистов из банков или инвестиционных домов и любые другие заинтересованные стороны.

>> Придется ли мне продать дом при разводе?

Брачный дом иногда является самым большим из семейных активов.Если один из супругов хочет сохранить дом, он или она должны выкупить долю в доме другого супруга либо путем рефинансирования ипотеки, либо путем продажи или обмена других активов. Это может принести пользу обоим супругам, поскольку они будут экономить на процентах, которые получит риэлтор, если они продадут дом на рынке.

Может случиться так, что ни один из супругов не имеет денежных средств на содержание дома. В других случаях, если пара подает иск в суд, судья может распорядиться о продаже дома.

>> Что будет с домом, который я купил до брака?

Если вы приобрели дом до брака, вполне возможно, что вы сможете сохранить его как отдельную собственность. Однако, если вы передали право собственности своему супругу, суд может решить, что вы «подарили» все или часть собственности. Если дом остался на ваше имя, суд рассмотрит любую оценку стоимости дома. Если дом оценил исключительно в из-за рыночных сил, вы сохраните ценность этого повышения, а также первоначальную стоимость.Однако, если вы и ваш супруг (а) внесли какие-либо улучшения в дом или если ваш супруг (а) внес какие-либо финансовые вклады в капитал дома, это имущество станет семейным активом, подлежащим справедливому распределению.

>> Я выиграл дело о травмах. Считается ли это семейной собственностью?

Закон штата Нью-Йорк рассматривает компенсацию ущерба как отдельную, а не супружескую, имущественную и не подлежащую справедливому распределению. Однако, как только вы объедините эти средства с супружеской собственностью — например, попросив страховую компанию или другого плательщика внести эти средства на счет, который вы ведете совместно с вашим супругом, — эти средства станут супружеской собственностью, подлежащей распределению.

>> Как я могу защитить свое наследство во время развода?

Если вы получили наследство, оно может остаться вашей отдельной собственностью, даже если вы получили наследство во время брака. Однако это зависит от того, как вы сохранили это наследство. Если это было наследование наличными, и вы хранили его на отдельном счете только на свое имя и не объединили унаследованные средства со средствами на совместном счете, суд не будет рассматривать ваше наследство как семейную собственность.Если в качестве наследства был получен объект недвижимости, принадлежащий только на ваше имя, и вы не внесли в это имущество никаких улучшений за счет средств супружества, оно останется отдельной собственностью. Однако, если вы укажете имя своего супруга на каком-либо денежном счете или собственности, вы рискуете судом решить, что все или часть наследства является семейной собственностью.

>> Будет ли у моего супруга доступ к учетной записи с именами моих родителей?

Если ваш родитель или брат или сестра хотят добавить ваше имя на банковский счет, ваш (а) супруг (а), как правило, не сможет получить доступ к этому счету или к средствам на нем.Ваш (а) супруг (а) может подать иск на эти средства, но до тех пор, пока вы не перечислили какие-либо семейные средства на счет (например, в попытке скрыть или защитить эти средства), суд, скорее всего, отклонит иск.

>> Что будет с нашим общим бизнесом?

В большинстве случаев совместного бизнеса одна сторона будет иметь больший интерес в бизнесе. Тогда было бы естественно, что основной владелец и оператор сохранят бизнес, хотя другой супруг может иметь право на долю в его капитале.Однако в некоторых случаях супруги имеют равную заинтересованность в бизнесе, например, в том, который они начали вместе, с равными инвестициями и равной долей участия в операциях. При мирном разводе обе стороны могут продолжать работать вместе как деловые партнеры. С большей резкостью это могло быть нецелесообразно и даже пагубно. В этих случаях лучше, чтобы один из супругов выкупил долю другого или обоим продать бизнес и разделить выручку.

>> Могу ли я оставаться на медицинской страховке супруга после развода?

Медицинское страхование супруга прекращается после оформления развода.Если супруг обеспокоен высокой стоимостью получения медицинской страховки, он или она может, при содействии другого супруга, составить соглашение о раздельном проживании, а не о разводе.

>> Что происходит со страхованием жизни после развода?

Страхование жизни — это вопрос, связанный с потоками выплат при разводе. К ним относятся справедливое распределение, алименты и алименты. Суды, скорее всего, вынесут постановление или супруги, вероятно, обсудят положение о страховании жизни, обеспечивающее безопасность потока платежей в случае смерти платящего супруга до того, как платежи закончатся.

>> Как мы обрабатываем ипотеку и другие платежи по счетам во время развода?

В некоторых случаях один из супругов отказывается от финансовой ответственности по ипотеке, счетам по кредитным картам и другим платежам. Суд может распорядиться, чтобы оба супруга разделяли домашние расходы на время бракоразводного процесса, чтобы обеспечить сохранение активов и справедливости, а также сохранение статус-кво.

Пенсии, пенсионные счета и QDRO

Когда пары разводятся, они могут пропорционально разделить активы, зарезервированные для выхода на пенсию, без налоговых обязательств в соответствии с ERISA, федеральным законом, регулирующим пенсионные выплаты.Независимо от того, является ли ваш пенсионный план с установленными взносами или с установленными выплатами , вам понадобится квалифицированный ордер на семейные отношения (который подписывает судья и принимает план), чтобы осуществить раздел супружеской части фонда. Это происходит отдельно от соглашения о раздельном проживании.

Разделение плана с установленными взносами

План с установленными взносами будет включать 401 (k), SEP-счет, SIMPLE 401 (k), участие в прибыли и другие аналогичные планы, в которых сотрудник или «участник плана» вносит взносы в фонд.Работодатель участника плана также может внести свой вклад в план. Эти фонды не выплачивают гарантированную пенсию при выходе на пенсию. Скорее, участник плана может получить доступ к своей учетной записи в определенном возрасте и снять деньги для выхода на пенсию.

Разделение пенсионного плана с установленными взносами после развода не сопряжено с большими трудностями. С QDRO провайдер плана может разделить план в любой пропорции, о которой договорились стороны, или в зависимости от решения судьи. Неучаствующий супруг или «альтернативный получатель» обычно устанавливает IRA пролонгации для своей доли средств.Перевод от участника плана к альтернативному получателю не облагается налогом, хотя досрочное снятие средств повлечет за собой налоговые последствия.

При разделении фонда с установленными взносами может возникнуть несколько проблем. Например, работодатель может делать взносы в фонд за один налоговый год в следующем году. Если стороны делят фонд при разводе, им необходимо учесть любые взносы, которые работодатель может задолжать.

Другой проблемой является повышение или обесценение фонда с установленными взносами после даты, установленной для разделения фонда.Например, если 401 (k) содержит 40 000 долларов, и вы и ваш супруг соглашаетесь разделить этот фонд поровну, вам не следует просто соглашаться отдать или взять 20 000 долларов как половину доли. 401 (k), скорее всего, либо повысится, либо обесценится до того, как QDRO будет подготовлен, подписан и реализован. В любом соглашении должно быть четко указано, что произойдет с повышением или снижением стоимости этого фонда в промежуточный период. Аналогичным образом, любой запрос в суд о разделении фонда должен включать в себя просьбу о том, чтобы увеличение или уменьшение стоимости фонда было частью решения суда в отношении фонда.

Разделение плана с установленными выплатами

План с установленными выплатами больше похож на традиционную пенсию, предусматривающую фиксированную ежемесячную выплату при выходе на пенсию. Участник плана может или не может вносить свой вклад в план. Эти планы часто предоставляют множество льгот в дополнение к ежемесячной выплате при выходе на пенсию. Например, они могут предоставлять пособие в случае смерти до выхода на пенсию, пособие в случае смерти после выхода на пенсию, единовременное пожизненное пособие, совместное пособие и пособие по случаю потери кормильца, пособия при досрочном выходе на пенсию и т.Каждый план имеет уникальные преимущества, и каждый план имеет свои собственные требования к подготовке QDRO.

Доступные выгоды (и влияние, если эти выгоды не сохранятся) для альтернативного получателя платежа могут быть значительными. Что еще более важно, если альтернативный получатель платежа конкретно не указывает желаемые преимущества в соглашении о раздельном проживании или постановлении суда, QDRO не будет их включать. Например, если стороны заключают соглашение, а в соглашении ничего не говорится о пособии по случаю потери кормильца, альтернативный получатель не может получить пособие по случаю потери кормильца через QDRO.

>> Какая сторона отвечает за разделение пенсионных счетов?

Как правило, сторона, не имеющая титула, несет ответственность за разработку приказа о разделении отсроченной компенсации или пенсионного плана. Если для этого требуется несколько заказов, это может стать дорогим. В этих случаях в соглашении о разводе или постановлении суда могут быть оговорены условия, требующие, чтобы стороны разделяли ответственность за раздел этих активов.

>> Могу ли я защитить свой добрачный пенсионный счет?

Во многих случаях один из супругов имеет пенсионный план до вступления в брак.Только часть плана, накопленная и оцененная во время брака, будет подлежать справедливому распределению. Взносы и добавленная стоимость до брака и после одностороннего развода не облагаются. Однако эти расчеты могут быть непростыми, поэтому вам понадобится помощь опытного юриста и, возможно, сертифицированного государственного бухгалтера.

>> Имею ли я право на пособие по социальному обеспечению моего супруга?

В штате Нью-Йорк вы будете иметь право на получение пособия по социальному обеспечению вашего супруга, если вы состоите в браке 10 или более лет, хотя Управление социального обеспечения рассмотрит ваше дело.

>> Могу ли я лишить супруга наследства для защиты своих активов?

Закон о сословиях, полномочиях и трастах штата Нью-Йорк запрещает одному супругу лишать другого наследства в случае развода. Даже если вы завещаете свои активы кому-то другому, бывший супруг может получить свою «выборную долю» завещания и активов, не связанных с завещанием.

>> Когда я получу свою долю пенсии супруга?

В этой ситуации следует учитывать два типа планов с установленными выплатами: долевые пенсии и пенсии с раздельным процентом.Если у вашего супруга (а) совместная пенсия, вы имеете право на получение пособия только после выхода супруга на пенсию. Если у вашего супруга (а) есть отдельный план выплаты процентов, то любая из сторон может получить свою долю, как только участник получит право выйти на пенсию.

>> Что делать, если мы оба имеем пенсию и не уверены, когда выйдем на пенсию?

В некоторых случаях развода супруги близки по возрасту и у каждого есть пенсионный план, но оба не уверены в дате выхода на пенсию.В этом случае первый супруг столкнется с трудностями, если получит только половину своих пенсионных выплат и ни один из бывших супругов.

Одним из вариантов может быть отдельная процентная пенсия, позволяющая каждой стороне получить долю в размере и пенсий, когда он или она решит выйти на пенсию. Если пенсии примерно равны по величине, каждая сторона может просто отказаться от права на пенсию другой. Если пенсии не равноценны, эксперт может оценить обе пенсии и проконсультировать по вариантам их разделения.

>> Моя супруга отказывается выходить на пенсию. Что я могу делать?

Иногда одна сторона пытается отомстить бывшему супругу, отказываясь выйти на пенсию, не позволяя супругу получить долю в пенсии или других пенсионных инвестициях. В этом случае вы можете пойти к судье и попросить приказ о достижении пенсионного возраста. Вы также можете запросить супружеские алименты вместо пенсионных выплат, начиная с даты, когда ваш супруг (а) получает право на пенсию, и продолжая до выхода вашего супруга на пенсию.

>> Я не могу получить свою долю пенсии. Что я могу делать?

Если супруг (а) израсходовал или иным образом растратил пенсию, на получение которой вы имеете право (как указано в постановлении суда или соглашении), вам придется обратиться в суд и запросить постановление о компенсации. Если у вашего бывшего супруга есть какие-либо другие активы, суд оценит их и назначит выплату, эквивалентную вашей доле в пенсии.

Опека над детьми

Опека над детьми может быть самым спорным вопросом при разводе — даже больше, чем раздел имущества.Это естественно. В большинстве других вопросов о разводе две стороны ведут переговоры (или спорят) о том, что считается «справедливым» между ними. Вопрос здесь вовсе не в том, что «справедливо», а в том, что лучше для здоровья, психического и эмоционального благополучия и образования третьей стороны, детей от брака. Отец, вероятно, будет думать, что в интересах ребенка видеть его как можно чаще. Мать, вероятно, подумает так же. И оба — наверное — правы. Работа супругов — или судья, который берет на себя, если дело пойдет в тупик, — состоит в том, чтобы перемещаться между этими истинами, между невозможными положениями к лучшему устройству для ребенка.

Штат Нью-Йорк не руководствуется гендерными предубеждениями в этих обсуждениях. Поскольку стабильность обычно в интересах детей, особенно во время потрясений, таких как развод, суд предпочитает сохранять статус-кво. Это может означать определение родителя, который был основным опекуном, и оказание ему поддержки в вопросах опеки, точно так же, как основной кормилец возьмет на себя основную ответственность за алименты. Родителю, который в основном отсутствовал в жизни детей, будет сложно предъявить иск о совместной юридической и физической опеке во время развода, как и любому родителю, который в прошлом подвергался домашнему насилию или употреблению наркотиков.

Закон штата Нью-Йорк признает два вида опеки: юридическую и физическую.

Юридическая опека — Юридическая опека определяет, какой родитель будет принимать важные решения — для ребенка (например, в сфере здравоохранения и образования). Юридическая опека может быть совместной (долевой) или единоличной (зарезервирована за одним из родителей). Даже когда они не могут поладить, большинство родителей будут настаивать на совместной законной опеке — и суды в целом согласятся, что это к лучшему.

Физическая опека определяет, где ребенок или дети будут проживать.Родители могут разделить физическую опеку поровну, в зависимости от количества «ночевок», которое ребенок остается в доме одного из родителей. Чаще бывает один «основной физический опекун», а другой родитель берет меньшую часть ночей, выходных или праздников по расписанию, называемому «время посещения». В это расписание необходимо учитывать удобство, близость, учебу и рабочие обязанности. Если родители не могут прийти к согласию, решение принимает суд — дополнительное время и расходы, которые должны стать стимулом для сотрудничества родителей.

Загрузите наше бесплатное руководство по разводам

Судье нелегко изменить постановление об опеке. Если вы хотите изменить распоряжение об опеке, наиболее эффективным способом будет получение согласия и одобрения вашего супруга. Однако обстоятельства меняются. Даже без согласия вашего супруга вы можете подать в суд ходатайство об изменении постановления об опеке, продемонстрировав, что обстоятельства, определяющие исходное постановление, достаточно изменились, чтобы их можно было исправить.

>> Имеет ли право голоса мой ребенок в вопросах опеки?

У ребенка будет «законный опекун», который будет стоять на равных с адвокатами обоих родителей в суде, выступая от имени ребенка.С точки зрения закона несовершеннолетний не имеет возможности или права определять свои интересы. Точно так же, как ребенок в возрасте до 18 лет не может покинуть дом без согласия родителей, так и при рассмотрении дела об опеке над ребенком суд ни в коем случае не выносит постановление, основанное исключительно на желании ребенка. При этом, чем старше становится ребенок, тем большее значение суд придает его желаниям. Однако нет никаких правил, определяющих этот «вес» — это остается на усмотрение судьи.

>> Где я могу подать прошение об опеке?

Вы можете подать прошение об опеке в любом округе, где проживает один из родителей.Если один из родителей подает петицию в округе, неудобном для вас, ваш адвокат может подать ходатайство с просьбой в суде объявить этот округ неудобным форумом и, если будет удовлетворено, перенести разбирательство. Если ваш адвокат подает такое ходатайство, суд рассмотрит, где проживают обе стороны, где проживает ребенок и где проживают свидетели.

>> Моя супруга подала ложное заявление в Службу защиты детей. Могу я поднять это в суд?

Вы можете упомянуть об этом и лично свидетельствовать об обстоятельствах, связанных с ложным отчетом CPS, но как только CPS сочтет отчет «необоснованным», он не подлежит повестке в суд, и вы не можете занести его в протокол в качестве доказательства в суде, или Сможете ли вы вызвать соц.работницу для дачи показаний.

>> Если я вернусь к своей девичьей фамилии, могу ли я также изменить имя моего ребенка?

Чтобы изменить имя ребенка после развода, вы должны подать ходатайство в Верховный суд штата и вручить другому родителю уведомление о таком ходатайстве. Суд , а не удовлетворит ваше ходатайство, если другой родитель возражает — независимо от того, чего хочет ребенок. Ваш ребенок может изменить свое официальное имя, когда он или она перестанет быть несовершеннолетним.

>> Каковы права отцовства в штате Нью-Йорк?

Если пара состоит в браке на момент рождения ребенка, закон штата Нью-Йорк предполагает, что муж является отцом этого ребенка.Если незамужняя женщина вынашивает ребенка, закон штата Нью-Йорк автоматически не признает законного отца. Если родители не состоят в браке, они могут подписать «признание отцовства», форму, доступную в любом роддоме. Второй вариант установления отцовства — это подача обоими родителями петиции в суд по семейным делам с просьбой об установлении отцовства. Если есть какие-либо сомнения относительно отцовства ребенка , вы не должны подписывать признание отцовства, а должны вместо этого обратиться в Суд по семейным делам.

>> Могу ли я получить опеку над моей племянницей или племянником?

Суды штата Нью-Йорк предпочитают оставлять детей со своими биологическими родителями. Однако вы можете получить опеку над несовершеннолетним родственником, обратившись в суд по семейным делам и объяснив свои причины. Вы можете сослаться на «чрезвычайные обстоятельства», включая оставление, жестокое обращение, непригодность для родителей или постоянное пренебрежение, как основание для получения опеки над племянницей, племянником, пасынком или внуком. Требование «Чрезвычайных обстоятельств» возлагает тяжелое бремя доказывания.Вам следует связаться с опытным адвокатом по семейным делам, прежде чем пытаться добиться опеки над любым ребенком.

>> Могу ли я запросить нового законного опекуна для моего ребенка?

Поскольку суд назначает законного опекуна или «поверенного для ребенка», очень сложно отстранить и заменить этих поверенных. The Law Guardian пообещал поставить интересы ребенка на первое место — ваши утверждения о том, что адвокат предвзято относится к другому родителю, нелегко убедить судью.Чтобы удалить одного из этих адвокатов, вам нужно будет продемонстрировать грубое нарушение правил поведения.

Эти поверенные будут продолжать представлять вашего ребенка в любых будущих вопросах, связанных с Судом по семейным делам. Как правило, лучше позволить вашему адвокату работать с юридическим опекуном вашего ребенка, а не тратить силы на маловероятную попытку отстранить этого адвоката.

>> Я беременна, разводюсь. Могу ли я выехать из штата до завершения развода?

Суд штата Нью-Йорк не может возбудить дело об опеке над ребенком или переселении до его рождения.Если вы находитесь в середине бракоразводного процесса и ожидаете переезда из штата, было бы разумно переехать до того, как вы родите ребенка, и в этот момент, если бы вы остались в штате, ваш супруг и супруга Суд может вас эффективно «заморозить».

>> Могу ли я переехать в другой штат со своим ребенком, если у меня единоличная опека?

Единоличная опека не позволяет сразу переехать с ребенком. Это будет иметь большое значение в вашу пользу, но вам все равно нужно подать прошение в суд о разрешении на переезд.

>> Моя бывшая супруга отказывается отпускать моего ребенка в путешествие. Что я могу делать?

Когда один из родителей хочет вывезти ребенка из страны в поездку, ребенку понадобится паспорт, а для этого требуется разрешение обоих родителей, если они совместно имеют совместную законную опеку (что чаще всего имеет место). Если один из родителей отказывается разрешить ребенку получить паспорт, другой родитель должен обратиться в суд по семейным делам и запросить постановление об отказе от права препятствующего родителя принимать решение по этому вопросу.Суд редко отказывает родителям в выдаче паспорта.

>> Должны ли оба родителя давать согласие на решение о поступлении ребенка в колледж?

Сегодня во многих соглашениях о разводе предусматривается оплата обучения ребенка в колледже. Однако плата за обучение в колледже сильно различается, и стоимость обучения в колледже для маленьких детей будет трудно предсказать. Если этот раздел приказа или соглашения недостаточно подробен, это может вызвать проблемы в будущем — например, если один из родителей возражает против оплаты обучения в частном колледже.Участие каждого родителя в процессе и обязательство по оплате обучения в колледже могут зависеть от его или ее уровня согласия с выбранным колледжем.

Вам и вашему супругу будет лучше вместе обдумать этот вопрос, представив, как бы вы подошли к нему, если бы развод никогда не случился.

>> Родитель не разрешает мне видеться с внуком. Есть ли у меня право посещения?

Штат Нью-Йорк признает отношения бабушек и дедушек / внуков важным аспектом развития ребенка.Если родитель-опекун отказывает вам в доступе к вашему внуку, вы можете подать в суд ходатайство о принятии постановления, подтверждающего и обеспечивающего соблюдение ваших прав на посещение. Суд рассмотрит прошлое положение дедушек и бабушек / внуков, а также текущие интересы ребенка при рассмотрении ходатайства.

>> Моя бывшая супруга отказывается подчиняться постановлению суда. Что я могу делать?

Если ваш (а) супруг (а) не выполняет постановление об опеке, вынесенное в суде по семейным делам, вы подаете ходатайство о принудительном исполнении через суд по семейным делам.Если постановление об опеке было результатом решения о разводе, вы все равно можете подать в суд по семейным делам для его исполнения, если только Верховный суд не сохраняет исключительную юрисдикцию в отношении опеки. Чтобы добиться принудительного исполнения, вам нужно будет предъявить действующий существующий приказ и доказать, что ваш бывший супруг не выполнил его требования. Суд может изменить первоначальное постановление или принять другие меры наказания в отношении нерадивого родителя.

>> Могу ли я изменить внегосударственный заказ?

Будет сложно изменить постановление об опеке, выданное в другом штате, потому что издавший суд сохраняет юрисдикцию изменять свое собственное постановление, пока одна из сторон продолжает проживать в выдавшем государстве.Однако, если ни сторона, ни ребенок не проживают в штате, издавшем постановление, или если суд, выдавший постановление, определит, что суд Нью-Йорка будет наиболее подходящим местом для изменения ходатайства, вы можете добиться успеха.

>> Как я могу добиться исполнения постановления об опеке за пределами штата в Нью-Йорке?

Чтобы обеспечить исполнение в штате Нью-Йорк постановления об опеке, выданного судом другого штата, вам сначала необходимо зарегистрировать это постановление в Суде по семейным делам в соответствующем округе штата Нью-Йорк.Как только вы это сделаете, вы можете подать ходатайство о принудительном исполнении и продолжить обычную процедуру.

Алименты

Алименты на ребенка — это обязательства обоих родителей в отношении расходов на воспитание ребенка. Алименты на ребенка представляют собой регулярные выплаты, которые родитель, не являющийся опекуном, производит родителю-опекуну. Обязательства по алиментам в штате Нью-Йорк продолжаются до 21 года, если ребенок не «раскрепощается» раньше (покидая дом, создавая семью или вступая в армию).Вопросы , кто платит и , сколько , могут меняться много раз по мере изменения условий ухода за детьми и финансов обоих родителей. Если суд постановит, чтобы родитель, не являющийся опекуном, выплачивал алименты, и он или она позже становится полноправным опекуном, например, это лицо должно обратиться в Суд по семейным делам с просьбой о прекращении обязательства.

Закон о стандартах содержания детей (CSSA) содержит пошаговую формулу, которая используется в каждом суде штата для определения размера алиментов.Тем не менее, судьи обладают значительной свободой усмотрения при назначении алиментов на детей, особенно в отношении семей с высоким доходом и семей с особыми потребностями.

При определении размера выплаты алиментов суд посчитает, что оба родителя в равной степени несут ответственность за «обязательные» и «дискреционные» расходы, в том числе:

· Убежище

· Одежда

· Летние лагеря (если стоимость сопоставима с дневным уходом)

· Здравоохранение

· Детский сад

· Стоимость обучения в колледже

· Продовольствие

Судья не может приказать родителю, не являющемуся опекуном, оплачивать такие вещи, как одежда, сверх базовой суммы алиментов.Внеклассные занятия, как ни обязательные, ни дискреционные, не покрываются.

Стоимость обучения в частной школе не является «обязательной» оплатой алиментов, даже если ребенок посещает частную школу до и / или во время развода. Однако суд может приказать родителю покрыть это как «дискреционные» расходы, особенно если ребенок уже посещает частную школу.

Колледж — еще один дискреционный расход. Суд рассмотрит уровень образования обоих супругов, ожидания в отношении ребенка и доход, прежде чем вынести постановление о расходах на обучение в колледже.Это будет продолжаться только до 21 -го -го дня рождения ребенка, если стороны не выработали договоренность о продлении выплат. Родители могут ограничить свои взносы до уровня расходов SUNY или государственного колледжа, если оба супруга согласны с этим в ходе переговоров.

Любая из сторон может оплачивать медицинское обслуживание ребенка, но сторона, не оплачивающая страховой полис напрямую, будет выплачивать часть страховых взносов непосредственно держателю полиса родителю раз в две недели, ежемесячно или ежегодно. Невозмещаемые медицинские расходы считаются «обязательными надбавками», а не частью регулярных выплат алиментов, а расходами, которые оба родителя должны будут разделить в зависимости от их доходов.Если один из родителей хочет оставить ребенка на своем полисе медицинского страхования в возрасте от 21 до 26 лет, оба родителя могут прийти к соглашению о разделении расходов во внесудебном порядке, но судья не прикажет родителю заплатить в течение этого срока. период.

Судья определяет размер выплат, исходя из потребностей ребенка, образа жизни ребенка до развода и платежеспособности родителя, не являющегося опекуном. Судья может посмотреть на весь доход родителя, не являющегося опекуном, включая бонусы, рассчитать на основе базового дохода и добавить резерв на бонусы или рассчитать на основе среднего значения общего дохода за последние два-три года.В последнем случае супруг (а), не являющийся опекуном, будет выплачивать алименты на основе ожидаемого дохода, включая ожидаемые бонусы, которые могут быть справедливыми или несправедливыми. Обязательно обсудите эти детали вашего финансового положения с адвокатом до начала переговоров по алиментам или судебного разбирательства.

Составление карты столь многих непостоянных деталей ухода за детьми может быть обескураживающим и очень сложным. С помощью опытного адвоката вы можете работать со своим супругом, чтобы обеспечить покрытие многих непредвиденных обстоятельств, таких как страхование колледжа и автомобиля, а также расходы, не покрываемые постановлениями о содержании ребенка, например, внеклассные занятия, до того, как они появятся через годы.

>> Моя бывшая супруга не платит алименты. Что я могу делать?

В этой ситуации вы должны подать ходатайство об обеспечении алиментов в местный суд по семейным делам. Если алименты были включены в соглашение или постановление суда о разводе, это может содержать указания относительно первых шагов, которые необходимо предпринять, если одна из сторон прекратит выплачивать алименты.

>> Как я могу подать заявление на получение алиментов, если мой бывший супруг (а) проживает в другом штате?

Суды штата Нью-Йорк могут не обладать юрисдикцией предписывать кому-либо, проживающему в другом штате, выплачивать алименты.Это может зависеть от того, где родились дети, и бросил ли бывший супруг вас и ваших детей в Нью-Йорке. Если невозможно подать заявление в штате Нью-Йорк, вам придется подать заявление в рамках межгосударственного производства или в штате, где проживает ваш бывший супруг. Опытный адвокат может посоветовать вам подходящий маршрут в ваших обстоятельствах.

>> Я потерял работу. Могу ли я уменьшить размер алиментов?

Автоматическое сокращение алиментов на ребенка не производится, если один из родителей теряет работу.Если вы потеряли работу, вы должны как можно скорее подать прошение о сокращении алиментов в Суд по семейным делам. В случае предоставления скидка будет иметь обратную силу только до даты, которую вы подали, а не до даты, когда вы потеряли работу.

Суд не может рассматривать выход одной из сторон — или увольнение по уважительной причине — как изменение обстоятельств, требующее корректировки выплат алиментов.

>> Как алименты влияют на налоги?

Алименты на ребенка в Нью-Йорке рассчитываются на основе полного дохода за вычетом налогов FICA, социального страхования и медицинских налогов.Согласно законам штата, подоходный налог не вычитается до расчета алиментов; Точно так же алименты не вычитаются из материальной базы платящего родителя (в отличие от алиментов). Это не облагаемый налогом поток дохода для родителя-опекуна.

Согласно Налоговому кодексу, только родитель-опекун может заявить о детях в качестве иждивенцев. Однако, в зависимости от размера поддержки, задействованной в деле, количества детей и финансового положения обеих сторон, супруги могут договориться о разделении освобождений от иждивенцев.

Супружеская поддержка

Супружеская поддержка, или алименты, осуществляется в форме выплат, которые супруг с более высоким доходом производит супругу с более низким доходом для поддержания уровня жизни, которым они оба пользовались во время брака. Супруга, состоящая в браке, может подать прошение в Суд по семейным делам Нью-Йорка с просьбой о супружеской поддержке; если пара разводится или разводится, Верховный суд Нью-Йорка будет рассматривать супружескую поддержку как часть супружеского иска. Супружеская поддержка может быть на определенное количество лет или на неопределенный срок.Он гендерно нейтральный, хотя суд редко предписывает жене платить мужу.

Подобно тому, как суды в Нью-Йорке обладают дискреционными полномочиями при справедливом распределении существующей семейной собственности, суд имеет право рассматривать «справедливость» при предоставлении супружеской поддержки. Закон Нью-Йорка о домашних отношениях устанавливает факторы, которые необходимо учитывать, в том числе:

  • Уровень жизни сторон.
  • Доход и имущество сторон, включая семейное имущество, присужденное в ходе справедливого распределения.
  • Продолжительность брака, а также возраст и состояние здоровья сторон.
  • Текущая и будущая доходность обеих сторон.
  • Способность стороны, ищущей поддержки, стать самостоятельной, включая необходимое время и обучение.
  • Наличие детей от брака.
  • Налоговые последствия для каждой стороны.
  • Вклад стороны, ищущей содержание, в качестве супруга, родителя, работника или домохозяйки, а также в карьерный или карьерный потенциал другой стороны.
  • Расточительное растрачивание семейного имущества одним из супругов.
  • Любая передача или обременение, совершенное при рассмотрении развода.
  • Любой другой фактор, который суд определенно считает справедливым и надлежащим.

Штат Нью-Йорк разрешает временных алиментов на время бракоразводного процесса и алиментов после развода в дальнейшем. В сентябре 2015 года губернатор Куомо подписал статую, в которой применяется новая формула расчета алиментов и вводится элемент продолжительности брака, определяемый продолжительностью брака и способностью получателя платежа стать самодостаточным.Это ограничило широкую свободу усмотрения судей, которую до сих пор использовали при назначении алиментов.

>> Могу ли я получить супружескую поддержку без соглашения о раздельном проживании или развода?

Вы можете ходатайствовать о супружеской поддержке без соглашения о раздельном проживании или развода; все, что вам нужно сделать, это бесплатно обратиться в суд по семейным делам в своем округе и подать соответствующие документы.

>> Могу ли я погасить алименты, объявив о банкротстве?

Алименты являются обязательством внутренней поддержки и, следовательно, не будут освобождены, если физическое лицо подает заявление о банкротстве.Однако, если вы заключаете соглашение о разводе, которое содержит положение о содержании супруга, вы должны включить положение о отказоустойчивости, запрещающее супругу выполнять это обязательство каким-либо образом, несмотря на спецификации кодекса о банкротстве.

Домашнее насилие

Если вы или члены вашей семьи стали жертвой домашнего насилия — включая физическое и словесное оскорбление, домогательства или террористические угрозы, — вашим приоритетом должна быть ваша безопасность. Позвоните в полицию, и она заберет обидчика из вашего дома.Обратитесь к адвокату по семейным делам, который поможет вам получить временный запретительный ордер в суде. Только когда вы окажетесь в безопасности, вы можете начать думать о бракоразводном процессе.

В районе Олбани и Саратога есть много ресурсов для жертв домашнего насилия. К ним относятся Equinox в Олбани, кризисный центр изнасилования в округе Саратога и горячая линия сообщества ЛГБТ In Our Voices.

>> Каков срок действия охранного ордера?

Суд издает приказ о защите, когда кто-то причиняет вам вред, удерживая этого человека подальше.Временный охранный ордер действует до следующего судебного заседания. Окончательный приказ о защите n может длиться от одного года до пяти лет в случае физического вреда или угрозы оружием. Если кто-то нарушит охранный ордер против вас, позвоните в полицию и своему адвокату. В дальнейшем вы можете подать прошение о нарушении охранного ордера в местный суд по семейным делам. Нарушение любого из видов охранного приказа может привести к тюремному заключению или потере водительских или других профессиональных прав.

>> Я пострадал от домашнего насилия, но не могу позволить себе адвоката.

Если вы хотите иметь представителя по рассматриваемому делу о семейном правонарушении, но не можете оплатить услуги адвоката, обратитесь за помощью к назначенному судом адвокату. Судья определит, соответствуете ли вы критериям, и назначит адвоката, если да.

Брачные договоры

Заключение брачного соглашения может быть не самым романтичным занятием для помолвленной пары, но для людей со значительными активами это реалистичная и необходимая мера предосторожности.У вас есть страховка на все ценные активы, которыми вы владеете: автомобиль, дом, здоровье и жизнь. Добрачная договоренность — это страхование брака.

Нью-Йорк, как штат со «справедливым распределением», предполагает, что любое богатство или долг, которые вы приносите в брак, является «отдельной собственностью», а все заработанные активы и задолженность, возникшие во время брака, являются «семейной собственностью». Этот суд делится «справедливо», что не обязательно означает поровну, хотя обычно он составляет примерно 50/50.

Добрачный договор может помочь в двух отношениях.Во-первых, в соглашении можно однозначно указать, какое имущество является отдельным. Точный каталог активов может быть очень полезен позже, особенно если бракоразводный процесс станет спорным. Во-вторых, в брачном соглашении можно прямо отказаться от права на справедливое распределение и указать, в качестве альтернативы, какие брачные активы должны получить стороны брака и за какой долг каждая из них будет нести ответственность. В брачном договоре можно даже установить временные рамки и сумму в долларах для содержания супруга.

Хотя добрачное соглашение может устанавливать определенные условия в ожидании развода, оно не может определять параметры опеки над ребенком, алиментов или посещений.Ваши интересы не являются центральными при принятии этих решений — суд всегда будет отдавать приоритет наилучшим интересам ребенка.

Мы надеемся, что наше руководство по разводам помогло вам больше узнать о бракоразводном процессе в Нью-Йорке. Если вы или ваш близкий подумываете о разводе или уже участвуете в нем, обратитесь за помощью к опытному адвокату по разводам Джин Махсержян.

Загрузите наше бесплатное руководство по разводам

Что нужно знать об обременениях недвижимого имущества

Возможно, вы слышали этот термин, но что такое обременение в недвижимости и какую роль оно играет в процессе покупки и продажи недвижимости?

Практически при любом типе сделки с недвижимостью вы будете иметь дело с одним или несколькими обременениями.Что такое обременения в недвижимости? Обременение может быть юридической, финансовой или личной ответственностью, препятствующей использованию или передаче собственности. Важно понимать различные типы обременений и то, как они могут повлиять на продажу или передачу дома, земли или другого типа собственности.

Типы обременений недвижимого имущества

Ниже приводится список основных типов обременений недвижимого имущества. Что такое обременение недвижимостью? Вы также узнаете, как их удовлетворить или обойти, чтобы упростить продажу или передачу недвижимости.

Доверительный акт или ипотечное обременение

Основным типом обременения для большинства объектов недвижимости является ипотека — соглашение между заемщиком и кредитором — или доверительный акт — соглашение между заемщиком, кредитором и попечитель. Независимо от того, какой финансовый инструмент используется, выполнение этого обязательства необходимо для продажи или передачи собственности от одного владельца к другому.

В большинстве случаев погашение закладной или доверительного договора приводит к переуступке.Это дает четкое право собственности новому владельцу и подтверждает погашение предыдущего долга. Однако в случае банкротства, например, ссуда не может быть официально освобождена от собственности. Это может привести к появлению облаков на титуле, если последующие владельцы не захотят платить за снятие обременения.

Добровольное залоговое право как обременение

Добровольное залоговое право — это долг, обеспеченный собственностью и добровольно принятый владельцем имущества. Например, кредитная линия собственного капитала — это популярный инструмент предоставления наличных средств на случай чрезвычайной ситуации, средств на ремонт и улучшение дома или средств для консолидации долга.Это обеспечено собственным капиталом в доме. Даже если заемщик не использует кредитную линию или уже выплатил ее, это добровольное право удержания должно быть зарегистрировано как удовлетворенное, чтобы позволить собственности перейти из рук в руки.

Вынужденное залоговое право как обременение

Вынужденное залоговое удержание — это залог, который налагается на собственность с согласия или без согласия собственника. Существует множество типов принудительного удержания, в том числе:

  1. Налоговое удержание: налоговое удержание налагается на собственность для погашения государственного долга, включая налог на имущество или подоходный налог.Федеральное налоговое залоговое право имеет приоритет над всеми другими видами финансового обременения и требований по активам.
  2. Залог механика: Залог механика налагается на собственность, чтобы погасить задолженность подрядчику или субподрядчику за выполненные работы или материалы, предоставленные для ремонта или модернизации собственности.
  3. Лис Пенденс: Этот термин означает «ожидающий судебный иск» и используется, когда объект недвижимости вовлечен в юридический вопрос о праве собственности или договорный спор. Существует множество обстоятельств, при которых может быть подана личная переписка, чтобы предотвратить продажу или передачу собственности.
  4. Если продавец ненадлежащим образом игнорирует существующий договор купли-продажи, чтобы продать кому-то другому, первый покупатель может подать иск, чтобы предотвратить продажу до тех пор, пока суд не определит, какой покупатель имеет право на покупку.
  5. Если наследник пытается продать недвижимость, полученную в результате наследства, другой наследник может подать lis pendens, чтобы предотвратить продажу собственности, пока судья не определит их право на долю в наследстве.
  6. Уведомление о lis pendens может быть подано в случае развода, чтобы предотвратить произвольную продажу собственности одним из супругов до согласия другого супруга и урегулирования раздела семейного имущества.

Сервитут как препятствие

Является ли сервитут препятствием? Удобства позволяют людям или организациям, не являющимся собственником собственности, использовать часть частной собственности. Например, сервитут позволяет коммунальной компании получить доступ к своим линиям или позволяет соседу выйти на улицу из собственности, не имеющей выхода к морю. Этот тип сервитута ограничивает определенные виды использования и влияет на права собственности владельца.

Посягательства как препятствие

Иногда забор может заходить на соседний участок или проторенная дорожка может пересекать часть частной земли.Такие посягательства считаются обременениями. Важно, чтобы такие посягательства регистрировались во время обследований и инспекций и, при необходимости, чтобы были установлены сервитуты или меры по их снижению, чтобы гарантировать, что посягательства не повлияют на право собственности, рыночную стоимость или возможность страхования рассматриваемой собственности.

Ограничения по сделкам как обременение

В некоторых случаях частные собственники ограничивают использование земли для определенных целей или против конкретного использования.Подобные ограничения сохраняются даже после того, как земля перешла к наследникам или в новую собственность. Важно понимать, какие ограничения, если таковые имеются, были наложены на рассматриваемый объект недвижимости. Это особенно важно в случае больших участков земли, которые были разделены и проданы как отдельные участки.

Ограничительный договор как обременение

Ограничительный договор вступает в действие в районах, имеющих особое историческое или архитектурное значение, или в сообществах со строгими правилами в отношении стилей дома и внешнего вида собственности.Во многих случаях наблюдательные советы, ассоциации домовладельцев и другие организации могут определять, соблюдает ли домовладелец конкретным требованиям ограничительного соглашения.

Для покупателя жизненно важно определить, повлияет ли данное ограничение на предполагаемое использование и пользование имуществом. Точно так же продавцу важно определить, ограничивает ли ограничение его способность продавать и продавать недвижимость, и убедиться, что он надлежащим образом раскрыл такие ограничения.

Кроме того, контролирующая организация должна подтвердить, соответствует ли собственность требованиям в ходе процедуры комплексной проверки, чтобы гарантировать, что покупатель не несет ответственности за ремонт, исправления или штрафные санкции, возникшие в результате использования или действий продавца.

Об авторе

Аманда — опытный специалист по продажам и развитию бизнеса из списка Fortune 500. Вместе с командой Endpoint она достигла такого уровня обслуживания, процессов и технологий, который превосходит любого конкурента.

Просмотреть все сообщения Скотта

Контактная информация Финансы и операции

Гэри Яробски, директор по эксплуатации (город и школа) (доб. 5270)

Гэри планирует, организует, направляет и контролирует все аспекты потребностей города и школы. Разрабатывает и рекомендует помощнику суперинтенданта по финансам и операциям, суперинтенданту школ, городскому директору и комитету по постоянному строительству планы и политику, влияющие на школы, сообщество и широкую общественность.Реализует такие планы и политики после утверждения, оценивает их эффективность и при необходимости рекомендует вносить изменения. Поддерживает долгосрочный план, устанавливая приоритеты для обслуживания, ремонта и улучшения объектов. Разрабатывает и защищает комплексный пятилетний план капитального ремонта муниципальных и школьных зданий. Готовит спецификации для различных функций обслуживания и координирует деятельность частных подрядчиков. Заключает общегородские контракты на различные услуги и функции по техническому обслуживанию, если это приведет к экономии за счет масштаба и затрат.

Тимоти ДеМартин, помощник директора по объектам (город и школа) (доб. 5276)

Тим помогает директору производственных объектов в рассмотрении и координации проектов, заявок, спецификаций и планов, а также помогает в надзоре и мониторинге строительных проектов в зданиях и собственности города и школы. График использования здания вне обычного школьного или рабочего времени; координирует функции опеки и ухода за территорией школы и муниципалитета. Помогает директору в планировании и управлении капитальным бюджетом отдела.Утверждает, координирует и назначает «рабочие задания» для работ, требуемых отдельными школьными зданиями, административными офисами и городскими учреждениями. Планирует использование персонала и оборудования и обеспечивает выполнение работ.

Бенджамин (Бен) Полимер, координатор полей и территорий (город и школа) (доб. 5277)

Бен работает под руководством директора службы и заместителя директора службы по координации и планированию ухода, использования и обслуживания школьных и городских полей и территорий, включая все связанные системы и оборудование для всех отделов.Координирует, составляет график и направляет подрядчиков, работающих по контракту на полевые и связанные с землей проекты и работы. Работает с персоналом школы в качестве их непосредственного руководителя.

Дайан Вебстер, помощник по административным вопросам (доб. 5271)

Дайан оказывает административную поддержку Департаменту помещений; ведет учет заработной платы для всех сотрудников Объектов, Территорий и Хранителей; готовит и запрашивает расценки на поставки и услуги; выступает в качестве контактного лица для связанных поставщиков; и связывается с обслуживающим, обслуживающим и наземным персоналом для выполнения основных функций и передачи информации.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *