Обременения виды: Виды обременения недвижимости \ Акты, образцы, формы, договоры \ Консультант Плюс

Содержание

Какие бывают обременения имущества? | Юридическая фирма De Facto

Обременения прав на имущество — это ограничения, которые возникают на основании закона или договора, и ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения этим имуществом. Некоторые обременения возникают по воле собственника (например, залог его имущества), другие не зависят от него (к примеру, арест). Наличие обременений в той или иной степени ограничивает свободу по совершению различных действий с имуществом (заключение сделок, использование). Потенциальному покупателю до заключения сделки необходимо получить полную информацию об имеющихся обременениях имущества.

Обременения обычно неразрывно связаны с имуществом и чаще всего сохраняются при переходе прав на имущество к другому лицу. Тот, кто приобретает имущество, приобретает его вместе с соответствующими обременениями, даже если на этот счет ничего не указано в сделке.

Обременения на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации, поэтому они отдельно выделены в законе.

Какие бывают обременения?

Перечень обременений перечислен в статье 5 Закона Республики Казахстан «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». К обременениям недвижимости, подлежащим регистрации, относятся:

  • право пользования на срок не менее 1 года, в том числе аренда, безвозмездное пользование, сервитуты, право пожизненного содержания с иждивением;
  • право доверительного управления, в том числе при опеке, попечительстве, в наследственных правоотношениях, банкротстве и другие;
  • залог;
  • арест;
  • ограничения (запрещения) на пользование, распоряжение недвижимым имуществом или на выполнение определенных работ, налагаемые государственными органами в пределах их компетенции;
  • иные обременения прав на недвижимое имущество, предусмотренные законами.

Аналогичные обременения могут возникнуть и в отношении любого другого имущества (движимого: автомобилей, денег, акций и долей участия, интеллектуальной собственности).

Право пользования

Право пользования имуществом, обременяет это имущество. К таким правам относятся:

  • Право аренды. Наличие арендатора не препятствует заключению сделки с имуществом (например, его продаже). Но в соответствии со статьей 559 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Особенная часть) переход права собственности  на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. То есть на нового собственника имущества перейдут все обязательства по договору аренды, заключенному прежним собственником, на весь срок действия этого договора.
  • Право безвозмездного пользования (договор ссуды). По аналогии с арендой к права нового собственника обременяются правами безвозмездного пользователя имущества (ссудополучателя) на весь срок действия договора (статья 614 Гражданского кодекса). При этом согласия ссудополучателя на смену собственника не требуется.
  • Сервитут — это право ограниченного целевого пользования чужим земельным участком, в том числе для прохода, проезда, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций, охотничьего хозяйства и иных нужд. Сервитут сохраняется в случае перехода права собственности на земельный участок или права землепользования к другому лицу (статья 73 Земельного кодекса Республики Казахстан). Получение чьего-либо согласия на отчуждение участка, обремененного сервитутом, не требуется.
  • Право пожизненного содержания с иждивением — это разновидность ренты, которая возникает на основании договора, когда получатель ренты передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а последний обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением этого гражданина или указанного им третьего лица. В соответствии со статьей 538 Гражданского кодекса для отчуждения, сдачи в залог или иного обременения имущества, требуется предварительное согласие получателя ренты.

Подлежат обязательной регистрации права пользования недвижимым имуществом на срок не менее одного года. Без регистрации эти права не считаются возникшими.

Права пользования недвижимым имуществом на срок менее года, а также права пользования другим имуществом на любой срок также являются обременениями, но регистрации не подлежат, если законом не предусмотрено иное для отдельных видов имущества.

Право доверительного управления

Доверительное управление это сделка по которой доверительный управляющий осуществляет от своего имени управление переданным собственником в его владение, пользование и распоряжение имуществом. В соответствии со статьей 891 Гражданского кодекса переход права собственности на доверенное имущество не прекращает доверительного управления имуществом. Согласия доверительного управляющего на изменение собственника не требуется.

Залог

Залог — это обременение, которое возникает при заключении договора залога и обеспечивает выполнение основного обязательства (например, займа денег). В силу залога залогодержатель может погасить долг из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. В случае перехода права собственности на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу право залога сохраняет силу. Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя (статья 323 Гражданского кодекса Республики Казахстан (Общая часть)). Переход права собственности по сделке возможен только с согласия залогодержателя.

Арест

Арест имущества — это запрет на совершение любых сделок с имуществом, налагаемый судом, судебным исполнителем, органом дознания, предварительного следствия. С арестованным имуществом нельзя совершать никакие сделки, пока арест не будет снят. Владелец арестованного имущества, которому оно вручено на хранение, обязан обеспечить его сохранность.

Ограничения, налагаемые государственными органами

Примером таких ограничений может являться ограничение в распоряжении имуществом налогоплательщика в случаях непогашения налоговой задолженности (статья 613 Налогового кодекса Республики Казахстан). Налогоплательщик обязан обеспечить сохранность ограниченного в распоряжении имущества и не вправе заключать с ним сделки.

Обременение на долю в имуществе

В некоторых случаях собственнику принадлежит доля в определенном имуществе и данная доля может находиться под обременением (быть заложена, арестована и т. п.)

При наложении обременения (ареста) на долю в праве собственности на имущество отсутствует возможность отчуждения всего объекта недвижимости по соглашению между сособственниками. В то же время арест, залог или другое обременение на долю в имуществе не препятствует другим участникам общей собственности распоряжаться своими долями по своему усмотрению (продать, подарить). Обременение на долю лишает участников общей собственности нрава произвести раздел имущества в натуре по соглашению между ними, поскольку таким разделом фактически производятся действия и в отношении той доли имущества, на которую наложено обременение.

Как узнать об имеющихся ограничениях?

Ограничения на недвижимое имущество

Все ограничения на недвижимость должны быть зарегистрированы в органе юстиции, по месту нахождения этого имущества. Узнать об их наличии можно из справки о зарегистрированных правах, выданной органом юстиции через Центр обслуживания населения (ЦОН). Эта справка будет содержать перечень ограничений на дату ее получения с указанием видов ограничений, актов или сделок, на основании которых наложены ограничения, а также праовобладателей или органов, наложивших ограничения.

Заявление о выдачи справки о зарегистрированных правах будет принято от любого лица, предъявившего документ, удостоверяющий личность, и назвавшего адрес объекта недвижимости.

Ограничения на транспорт

Органы дорожной полиции по месту регистрации транспортного средства регистрируют все поступившие обременения на них. Проверка обременений производится при снятии с учета и постановке на учет. Получить информацию о наличии обременений может только собственник или его представитель по доверенности.

Ограничения на другое имущество

В отношении большинства видов имущества помимо недвижимости и транспорта специального порядка регистрации прав и обременений не установлено. При возникновении ограничений такое имущество часто изымается у собственника (арестованное имущество — передается на хранение другому лицу, заложенная вещь — залогодержателю) либо опечатывается. С достоверностью проверить отсутствие обременений здесь нет возможности.

DOM.RIA – Виды обременений на недвижимость

Обременения на недвижимость ограничивают свободу действий в отношении нее. В зависимости от вида обременения владелец не может ею свободно пользоваться или распоряжаться.

Обременения на недвижимость – это

Обременения прав на имущество – это ограничения, которые возникают на основании закона или договора, и ограничивают возможность владения, пользования или распоряжения этим имуществом. Некоторые обременения возникают по воле собственника (например, залог его имущества), другие не зависят от него (к примеру, арест).

Обременения на имущество фиксируются в едином реестре. При совершении сделки в отношении квартиры нотариус проверяет информацию о ней в этой базе и предоставляет покупателю данные о том, какие запреты на данный момент действуют в отношении объекта. Совершение юридических операций с квартирой не отменяет обременения, и они продолжают действовать. Такой порядок сохраняется независимо от того, знал покупатель об обременениях или нет, и были ли они прописаны в договоре или нет.


Как проверить квартиру при покупке на вторичном рынке


Обременения возникают на основании договоров в отношении квартиры, судебных решений, постановлений нотариуса, других актов уполномоченных органов.

Аренда как вид обременения

Аренда в отношении объекта недвижимости дает право арендатору свободно пользоваться домом или квартирой на протяжении срока действия договора. В то же время владелец обязан обеспечивать квартиранта такой возможностью и не мешать ему. Такой порядок сохраняется на протяжении всего срока действия договора аренды, независимо от других юридических действий в отношении квартиры. Если объект недвижимости был продан, соглашение между арендатором и собственником остается в силе.


Договор аренды квартиры


Аналогичный порядок действует, если недвижимость передана в безвозмездное пользование в рамках ссуды. Продавать такую недвижимость можно без согласия лиц, которые там проживают. На нового владельца переходят все обязанности и права, предусмотренные ссудой или договором аренды.

Залог в отношении объекта недвижимости

Частым видом обременения является ипотека. В таком случае квартира становится залоговым имуществом банка. Проводить любые юридические действия в отношении недвижимости можно только с разрешения ипотекодержателя.

Сделки в отношении этого жилья возможны, но при этом обязанности по погашению кредита переходят на нового владельца, а в рамках заключения договора фигурирует первоначальный заемщик, кредитор и покупатель.


Как купить залоговое имущество банков


Залоговое имущество может быть продано банком или первоначальным покупателем. В первом случае, квартиры, как правило реализуются в принудительном порядке с аукциона. Такие ситуации возникают, когда первоначальный заемщик грубо или систематически нарушал условия кредитного договора, что привело к вынужденной мере. Это рисковый вариант для покупателя, так как первоначальный заемщик, скорее всего, будет пытаться вернуть квартиру, и добиваться признания сделки недействительной.

В другом случае плательщик ипотеки может сам продавать квартиру в рамках переуступки долга. Это случается, если он не в силах выплачивать кредит или этот вариант жилья стал для него неактуальным. Здесь рисков меньше, так как все лица добровольно согласны с проведением сделки.

Доверительное управление

Доверительное управление дает возможность владельцу передать полномочия по определенному спектру действий в отношении квартиры другому лицу. При этом не затрагиваются имущественные права на жилье – оно так и остается в собственности прежнего владельца. Сторона, принявшая на себя доверительное управление объектом недвижимости, получает права на распоряжение ним в интересах собственника.

Арест в отношении квартиры

Арест недвижимости представляет собой наложение запрета на распоряжение имуществом. Основанием для ареста квартиры может стать наличие долгов у владельца, нарушения порядка кредитного договора. При этом владелец или лицо, которому передана на хранение арестованная недвижимость, должно обеспечить его сохранность. Это один из самых строгих и сложных видов обременений, так как теперь квартиру нельзя продать, подарить или выполнить с ней другие юридические действия.


Как снять арест с ипотечной квартиры


Если в ходе заключения сделки нотариус определяет, что недвижимость находится под арестом, он накладывает запрет отчуждения. Купля-продажа в отношении квартиры становятся невозможными до момента, пока арест не будет снят.

Наличие совладельцев

Обременения могут касаться не всего объекта недвижимости, а его доли. Если права на квартиру принадлежат двум или нескольким людям, то свободное распоряжение ею возможно только при согласии всех этих лиц.


Как продать долю в квартире


Например, жилье, приобретенное в браке, можно продавать только при наличии письменного согласия супруга или супруги, даже если на момент совершения сделки брак расторгнут. В ином случае другая сторона может подать иск о признании купли-продажи недействительной.

Сервитут на земельный участок

Обременения в отношении недвижимости часто касаются не только объектов жилого и нежилого фонда, но и земельных участков. Чаще всего у владельца возникают ограничения по использованию земли при оформлении сервитута.


Самозахват земельного участка: чем грозит, и как узаконить


Сервитут – это право ограниченного использования чужого участка земли. Чаще всего его оформляют для прокладывания коммуникаций, а собственник земли не должен препятствовать их монтажу и работе. При продаже земли эти обременения переходят к новому владельцу.

Особенности сделок в отношении недвижимости с обременениями

Если обременения не подразумевают запрет на отчуждение имущества, его возможно продать или подарить. Но после совершения сделки ограничения не пропадают, что влечет риски для нового владельца в рамках свободного использования и распоряжения имуществом. Поэтому, перед покупкой квартиры обязательно проверяют наличие обременений. Некоторые из них делают сделку проблемной или невозможной, тогда договор купли-продажи могут признать недействительным, а покупатель при этом рискует потерять деньги.


Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку


Тем не менее иногда из-за наличия обременений появляется возможность приобрести имущество выгоднее. Например, если владелец продает квартиру, в которой на данный момент проживают арендаторы, есть большая вероятность, что он продаст ее дешевле. Но в таком случае нужно быть крайне осторожным и проанализировать, устроит ли вас действительное положение дел. При покупке жилья с целью вложения денег и дальнейшей сдачи объекта в аренду это станет оптимальным вариантом.

Понятия «обременение» и «ограничение» в законодательстве о недвижимом имуществе


Понятия, указанные в названии данной статьи, достаточно широко используются в гражданском законодательстве, однако не имеют достаточно четких легальных определений. Отсутствие таких определений не может не оказывать негативного влияния на практику применения законодательства, определяющего правовой режим недвижимости. Цель статьи – анализ понятий «обременение» и «ограничение» с точки зрения гражданского законодательства и законодательства о регистрации прав на недвижимое имущество и выработка предложений по совершенствованию этого законодательства.


В соответствии со ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежат ограничения вещных прав на недвижимое имущество.

В то же время Закон о регистрации говорит о регистрации ограничений (обременений). Оба этих понятия во всех статьях Закона используются только вместе, как синонимы. О том, что Закон о регистрации рассматривает данные понятия как равнозначные, говорит и определение, содержащееся в первой статье Закона. Согласно этому определению «ограничения (обременения) — наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, ареста имущества и других».


Следует отметить, что в действующем законодательстве отсутствует какое- либо другое определение ограничений и обременений. В то же время, по мнению автора, приведенное определение не выдерживает критики с точки зрения правильности отражения того явления, которое оно призвано определить. Во-первых, рассматриваемая формулировка ограничивает источники возникновения ограничений лишь непосредственным установлением их законом, либо уполномоченными органами, абсолютно не учитывая возможность договорного происхождения обременений и ограничений. В то же время при указании примерного перечня возможных ограничений (обременений) формулировка Закона приводит ряд обременений, которые могут быть основаны на договоре (сервитут, ипотека), либо могут возникать только из договора (доверительное управление, аренда).


Видимо,  с целью исправления этой явной ошибки в п. 1 ст. 4 Закона о регистрации был включен абзац второй:«Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом»1. Но получилось не очень  удачно. Хотя в данной статье и упоминается, что обременения могут иметь договорное происхождение, но более общее определение, содержащееся в ст. 1, такого упоминания не содержит. 

Во-вторых, как представляется, понятия ограничение и обременение не являются синонимами. При этом следует заметить, что если бы они являлись синонимами, то с точки зрения законодательной техники не было бы никаких оснований использовать в тексте закона оба этих понятия.


Разумеется, при отсутствии законодательного определения этих понятий можно в теории устанавливать различное их соотношение. Однако с учетом анализа употребления этих терминов в Гражданском кодексе и установившейся практики наиболее оптимальным представляется следующий подход.


Начнем с рассмотрения понятия ограничения.

Прежде всего, анализируя текст обеих частей Гражданского кодекса, можно однозначно определить, что термин«ограничение» в том смысле, который придает ему ст.131 ГК РФ и Закон о регистрации, в гражданском законодательстве всегда используется применительно к гражданским правам.  Термин же «обременение» всегда относится к имуществу (см.ст.ст.274, 275, 460, 586, 704, 1019ГК РФ). При этом данный подход выдерживается весьма жестко — нигде в Гражданском кодексе не говорится об «обременении прав» или «ограничении имущества».

Рассматривая вопрос о понятии ограничения применительно к вещным правам, нужно проанализировать содержание п. 2 ст.209 ГК РФ. Согласно этой норме  «собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».




В рассматриваемой статье сформулированы общие исходные условия осуществления права собственности. Согласно этой формулировке действия собственника в отношении принадлежащего имущества всегда ограничиваются законом, иными правовыми актами, а также правами и охраняемыми законом интересами других лиц. При этом, очевидно, закон имеет в виду нормы общего характера, не определяющие режим конкретного объекта недвижимости, а также рассматривает в общем плане права и интересы граждан, которые должен соблюдать каждый собственник, а не собственник конкретного имущества по отношению к конкретным лицам. Эти рамки осуществления права собственности нельзя считать ограничениями в том смысле, в котором данное понятие используется в законодательстве, поскольку они составляют элемент режима собственности любого имущества. Ограничениями же являются любые отклонения от общих рамок осуществления права собственности. Так, например, элементом общего режима любого здания является запрещение его реконструкции без соответствующего разрешения. К общему режиму любого здания относится также обязанность собственника не осуществлять в этом здании каких-либо действий, которые наносили бы ущерб правам и законным интересам владельцев соседних объектов. Но если индивидуальным актом установлено запрещение проведения определенного рода реконструкции (например, запрещение надстройки здания), либо собственник здания по соглашению с собственником соседнего здания обязан представить последнему возможность пользования находящейся в здании электрической подстанцией или гаражом, то в этом случае речь идет об ограничении прав собственника конкретного объекта.




Проводить различия между элементами общего режима объекта и ограничениями права собственности на него очень важно именно с точки зрения вопросов государственной регистрации прав на недвижимость.




Вполне очевидно, что ст.131 ГК РФ говорит о необходимости регистрации ограничений в собственном смысле этого слова. В то же время при анализе правоустанавливающих документов регистраторам не всегда бывает просто установить, какие ограничения, подлежащие регистрации, содержатся в документе.

Так, например, сторонами договоров отчуждения часто включаются в договор многочисленные обязанности приобретателя объекта, которые, однако, большей частью характеризуют обязанности любого собственника недвижимого имущества. Так, например, в договор иногда включаются положения, характеризующие бремя содержания имущества (ст.210 ГК РФ), такие как обязанность проведения текущего и капитального ремонта, заключения договоров на тепло- и электроснабжение и пр. Представляется, что такие обязанности не могут быть зарегистрированы в качестве обременения, независимо от желания участников договора.


С учетом приведенных соображений следует высказать еще одно замечание в адрес определения ограничения(обременения) в Законе о регистрации. В этом определении говорится, что ограничения и обременения могут быть установлены непосредственно законом. Между тем, по мнению автора, ограничение как объект регистрации (а именно в качестве такового оно и определяется в Законе о регистрации) отличается именно тем, что изменяет содержание правомочий собственника именно по сравнению с общим режимом, установленным непосредственно законом. Разумеется, нельзя не признать, что ряд ограничений прав собственника могут возникать на основании норм закона. Так возникает залог при продаже товара в кредит (п.5 ст.488 ГК РФ) и передаче недвижимости под выплату ренты (п.1 ст.587 ГК РФ). Однако в этих случаях речь идет не об установлении ограничений прав собственника непосредственно законом, а об автоматическом возникновении этих ограничений при совершении собственником соответствующих действий. Поэтому, определяя понятие ограничения прав, необходимо говорить не об установлении их законом, а об их возникновении (установлении) на основании закона. В противном случае будет потеряна грань между ограничением, являющимся объектом регистрации, и общими рамками правомочий собственника.

Итак, ограничение права на недвижимость можно определить как установленное на основании закона, либо уполномоченными органами, либо договором уменьшение правомочий собственника по сравнению с объемом правомочий, установленным законом непосредственно.




Теперь перейдем к понятию обременения.

Как уже указывалось, в Законе оно используется применительно к имуществу, а не к правам на него.

По мнению автора, такой подход законодателя не случаен. Специфика обременения как правовой категории состоит в том, что оно неразрывно связано с конкретным имуществом, существует и сохраняет свое содержание независимо от смены собственника этого имущества. Так, например, ст.274 ГК РФ говорит об обременении земельного участка сервитутом, а п.1 ст.275 ГК РФ специально указывает, что «сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу». Относя ренту к обременениям, Гражданский кодекс в ст. 586 формулирует аналогичное правило: «рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату. В случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества».




Такое же правило сформулировано и в ст.617 ГК РФ применительно к аренде, хотя аренда и не названа обременением.

Рассматривая соотношение понятий «ограничение прав» и «обременение имущества», следует отметить, что обременение имущества, как правило, состоит в ограничении прав его собственника, а именно прав владения, пользования и распоряжения, причем эти ограничения связаны с наличием прав на это имущество у третьих лиц. Так в случае обременения имущества сервитутом права его собственника ограничены правами пользования собственника соседнего участка, при аренде — правами пользования арендатора и т.д. Однако следует обратить внимание и на то, что обременение может выражаться не только в ограничении прав владения, пользования и распоряжения имуществом, но и в возложении на собственника имущества  дополнительных обязанностей, неразрывно связанных  с владением этим имуществом. Именно так обстоит дело при обременении имущества рентой. Основное содержание данного обременения состоит в обязанности «выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной сумме, либо предоставления средств на его содержание в иной форме» (п.1 ст.583 ГК РФ). Таким образом, мы видим, что обременение не всегда связано с ограничением прав лица в отношении обременяемого имущества.

В то же время, рассматривая понятие ограничения прав, мы можем заметить, что ограничение прав конкретного лица в отношении недвижимого имущества далеко не всегда неразрывно связано с этим имуществом и правами на него третьих лиц. В качестве примера можно привести такое ограничение, как арест имущества или запрещение совершения в отношении этого имущества  определенных действий (ст.134 ГПК РСФСР, ст.76 АПК РФ). Арест производится в отношении конкретного имущества и действует до его отмены в установленном порядке. Поэтому он может рассматриваться как обременение, сохраняющее свою силу независимо от смены собственника. Но такая мера обеспечения иска, как запрещение ответчику совершать определенные действия (например, запрещение распоряжаться определенным недвижимым имуществом), неразрывно связана исключительно с личностью ответчика и не может сохраняться, если собственником имущества является другое лицо.

Таким образом, с одной стороны, могут существовать обременения, которые не связаны с ограничением прав на имущество, а, с другой стороны, есть такие ограничения прав собственника имущества, которые связаны исключительно с его личностью и не сохраняются при смене собственника.




С учетом проведенного анализа можно было бы сформулировать следующее определение обременения:«Обременение имущества — ограничения вещных прав на имущество, а также специальные обязанности обладателей этих прав, установленные на основании законов и иных нормативных актов или актами уполномоченных органов, либо договором и  сохраняющиеся при смене правообладателя».  

Представляется, что введение такого определения в общую часть гражданского законодательства было бы целесообразным, поскольку данный термин в законе используется, а определения не имеет.

При отсутствии же общего определения обременения для любого имущества это определение следовало бы сформулировать применительно к недвижимости. Такое определение могло бы существовать в Законе о регистрации вместе с определением ограничения прав на недвижимость.




1  Федеральный закон от 29.12.2004 N 196-ФЗ) 

Алексеев В. А., руководитель адвокатского агенства «Алексеев, Загараев и партнеры»,


доктор юридических наук.


29.05.2011

Нехорошая квартира: как обнаружить обременения на недвижимость

В Кадастровой палате пояснили, какие бывают виды обременений на квартиры и как их обнаружить

Большинство квартир имеют свою особую «историю». У кого-то она чистая, но есть «истории» с «отягчающими обстоятельствами» – обременениями. С таким понятием в равной степени можно столкнуться как при покупке квартиры в новостройке, так и на вторичном рынке. Что такое обременение? И стоит ли покупать квартиру с «грузом»? Рассказали эксперты Кадастровой палаты.

Обременение – это вид ограничений прав собственности на объект недвижимости. Иными словами, хозяин квартиры не может продать его без согласования с третьими лицами или государством. 

Наличие обременений на недвижимость может обернуться проблемами как для покупателя, так и для продавца. Покупая квартиру, важно понимать: если есть какие-то запреты – обременения – на неё могут предъявить права иные лица, не являющиеся по документам собственниками недвижимости.

Какие бывают виды обременений?

 

Сегодня самое популярное обременение – ипотека. Владелец недвижимости не может выставить квартиру на продажу и реализовать сделку без разрешения банка. Фактически, до окончания выплаты ипотеки имущество находится в залоге у банка. Иными словами, банк является собственником недвижимости. 

Второе по популярности обременение – зарегистрированные несовершеннолетние дети. Если в квартире зарегистрированы граждане до 18 лет, на момент покупки следует проверить: а не нарушает ли сделка купли-продажи жилья права ребенка. Особенно, если квартира была приобретена под материнский капитал.

При использовании государственной субсидии на покупку недвижимости каждый член семьи получает долю имущества, в том числе дети. При неправильно оформленной сделке впоследствии уже совершеннолетние граждане имеют право претендовать на долю в квартире. 

Арест не менее распространенное обременение. Причин для ареста недвижимости много: долговые обязательства перед банком или частным кредитором, раздел имущества при разводе, просрочки по услугам ЖКХ. В этих случаях на квартиру может быть наложен арест судебным приставом по решению суда.

Нечастое для нашей страны обременение – аренда. Случались ситуации продажи квартиры, когда в ней проживали арендаторы, официально заключившие договор с собственником имущества. В основном, это распространенная практика европейских стран, когда человек покупает жилье в инвестиционных целях. Кроме квартиры, новому собственнику достаются квартиранты, которые продолжают платить за жилье, только уже новому хозяину. 

Еще один редкий вид обременений на российском рынке недвижимости – рента. Зачастую пожилые люди продают свои квартиры с условием пожизненного проживания в них. Если право собственности переходит новому владельцу жилья, получателя ренты выселить невозможно. 

Одна из критических ситуаций, которая может возникнуть при покупке квартиры – обнаружить в ней жильцов с правом безвозмездного пользования. Большинство недвижимости, построенной в 90-е годы, было в государственной или муниципальной собственности. В процессе продажи-передачи недвижимости в частные руки гражданин мог отказаться от приватизации в пользу другого человека, тем самым сохраняя за собой право бессрочного пользования жилплощадью. Проблема в том, что такого жильца невозможно выселить из квартиры и лишить его права проживания в ней.

Завещательный отказ – последняя воля умершего – тоже может стать камнем преткновения при купле-продаже квартиры. По завещанию собственника жилья, выраженном в нотариальной форме, гражданин получает право на проживание в квартире. Даже при смене собственника недвижимого имущества, человек не теряет своего права (ст. 1137 ГК РФ). 

Как узнать об обременениях на квартиру?

Главное – тщательно проверить все документы на недвижимость. Приложенные справки или нотариальные свидетельства станут первым «звоночком». Не лишним будет спросить продавца «историю» квартиры: купил он ее, взял в ипотеку или получил по наследству. Из рассказа легко понять, правильно ли сформирован пакет документов для сделки, и запросить недостающие бумаги, если это необходимо.

 Не все продавцы квартир добропорядочные граждане. От действий злоумышленников покупатель может обезопасить себя сам, заказав выписку из ЕГРН на официальном сайте Кадастровой палаты. В выписке, получить которую может любой гражданин, нужно обратить внимание на пункт №4 «Ограничение прав и обременение объекта недвижимости», в котором указано, есть ли у третьих лиц какие-то права на приобретаемое жильё. Если нет, то в этом разделе выписки будет указано «не зарегистрировано».

«Обременения на недвижимое имущество встречаются нечасто, но могут послужить причиной отказа от сделки купли-продажи, долгих судебных тяжб или, в худшем случае, потери жилья и денег покупателя. Поэтому любой приобретаемый объект необходимо проверять на юридическую чистоту. Сегодня выписка из ЕГРН является единственным правоудостоверяющим документом, с помощью которого можно понять, что явилось основанием для возникновения права собственности, действительно ли продавец является законным владельцем недвижимости и, конечно, узнать о наличии обременений на приобретаемую квартиру», – отметила директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн. 

Рынок недвижимости всегда полон красочных предложений о продаже жилплощади. Кому-то удается поймать чистую квартиру, но зачастую приходится выбирать из квартир с «историей». Обременение не порок, если учитывать, что некоторые виды обременений имеют временный характер и снимаются сразу же после устранения причины наложения. Цена обузы, и правда, очень привлекательна для покупателей, и продавцы таких квартир весьма уступчивы ради сделки.

Главное, при купле-продаже квартиры внимательно изучить все документы. А в целях экономии времени и нервов, покупателю следует самому позаботиться о безопасности проведения сделки и заранее заказать выписку из ЕГРН. Рекомендуем заказывать выписку как можно ближе к планируемой дате, так как данные, содержащиеся в ЕГРН, постоянно актуализируются.

Как снять обременение с квартиры: инструкция

Погашение ипотечного кредита — важное событие. Но рассчитаться с долгом — половина дела. Нужно окончательно расторгнуть отношения с банком, то есть снять обременение на квартиру. Сделать это несложно

Фото: Soren Svendsen/Getty Images

Рассказываем, как снять обременение с жилья.

Обременение на квартиру — частое явление. Обременение означает, что владелец не может распоряжаться своим имуществом в полной мере, например продать, завещать или подарить без согласия третьих лиц. Это ограничение прав собственника.

Обременение может быть добровольным или принудительным. В первом случае владелец сознательно лишает себя части прав на квартиру. Например, взяв кредит под залог. Во втором случае это происходит без его согласия, самый частый вариант — арест имущества.

Важно понимать, что при покупке недвижимости обязательства полностью переходят к новому владельцу.

Фото: Florencia Porter/Unsplash

Виды обременения

Что же может стать причиной для обременения? Есть несколько вариантов.

  • Арест. Основанием могут быть тяжбы между родственниками или долги собственника. В таком случае квартиру нельзя продать, сдать, подарить или завещать до снятия ареста.
  • Рента. Договор ренты обычно заключают пожилые люди с физлицом или компанией, которым они передают свою недвижимость в обмен на систематические выплаты либо пожизненное содержание. Пока в квартире живет получатель ренты, любые юридические действия возможны только с его согласия.

Договор ренты: как стать владельцем квартиры, не покупая ее

  • Аренда. Люди, снимающие квартиру, не могут распоряжаться ею, но имеют право жить до конца срока, указанного в договоре. Если арендный договор оформлен на год и более, зарегистрирован Росреестром, то пометка об этом есть в ЕГРН.
  • Регистрация в квартире других людей. Когда недвижимость продают, все зарегистрированные в ней люди должны сняться с учета. В противном случае собственник может сделать это через суд. Но есть категории граждан, с которыми даже такой вариант не поможет. Например, несовершеннолетние: чтобы их выписать, от родителей или опекуна потребуется документ, подтверждающий адрес будущей регистрации.
  • Аварийные дома. Помещения в них продать невозможно.
  • Ипотека. Самая распространенная причина. Наличие кредита накладывает определенные ограничения до момента, пока собственник не погасит задолженность, поскольку квартира находится в залоге у банка.

Как снять обременение после погашения ипотеки

Разберемся, как это сделать самостоятельно.

Фото: Jovydas Pinkevicius/Pexels

Документы для снятия обременения

  • Справка о выплате ипотечного кредита. Когда вы полностью рассчитаетесь с банком, нужно написать заявление, чтобы получить справку о закрытии ипотеки.
  • Закладная на квартиру. Документ обязательно нужно забрать. При заключении сделки кредитор взял в залог квартиру, купленную на ипотечные средства. Это своего рода страховка — если вся сумма не будет выплачена, имущество компенсирует потери.

Теперь банк обязан вернуть погашенную закладную на квартиру, то есть с отметкой об отсутствии кредитных обязательств.

Как снять обременение с квартиры: способы

Когда все документы собраны, есть два варианта снять обременение.

  • На помощь приходят многофункциональные центры, для удобства лучше заблаговременно записаться на прием. Сотруднику МФЦ нужно будет представить паспорт собственника, полученную от банка погашенную закладную и заполненное заявление (его можно скачать и распечатать заранее).

В редких случаях закладная отсутствует. Тогда документы подаются совместно с представителем банка-кредитора.

После приема документов выдается расписка. В ней, помимо перечня принятых бумаг, указан номер заявки, по которому можно отслеживать ее статус на сайте. Это занимает пять — десять рабочих дней.

  • Подать заявление можно и на сайте Росреестра в личном кабинете. Для этого нужно иметь квалифицированную электронную подпись.

Фото: Tetiana Shyshkina/Unsplash

Как проверить отсутствие обременения

После получения подтверждения о снятии обременения необходимо это проверить через выписку ЕГРН. Это можно сделать либо на портале Росреестра, либо в МФЦ.

  • На портале Росреестра в соответствующем разделе нужно ввести кадастровый номер или адрес квартиры. Заказанная выписка из ЕГРН придет в электронном виде на e-mail, указанный в заявке. Подобную услугу за определенную плату предлагают множество сайтов, но почти все они используют данные портала Росреестра.
  • В МФЦ можно получить выписку из ЕГРН. Для этого нужны заявление на получение услуги, паспорт и квитанция об оплате госпошлины. Документ будет готов в течение пяти рабочих дней.

Комментарий эксперта

Елена Федорова, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков:

— Снятие обременения — несложная, стандартная процедура. Но порой трудности все же возникают.

Случается, что банк некорректно рассчитывает проценты, на кредитном счете остается пусть небольшой, но остаток. Постепенно на сумму начисляются пени и штрафы, и в результате добросовестный плательщик превращается в должника. При погашении кредита — как ипотечного, так и потребительского — важно незамедлительно получить подтверждение в банке об отсутствии задолженности, это избавит от трудностей в дальнейшем. При наличии такого документа отказать в снятии обременения могут лишь по формальному признаку: из-за отсутствия уплаты госпошлины или обращения ненадлежащего лица.

Заявление о снятии обременения должны подать все собственники помещений. Тот факт, что вы родственник собственника, не будет являться основанием для принятия от вас заявления.

Не следует затягивать с решением вопроса снятия обременения. Сбербанк данный процесс запускает автоматически — писать заявление, приходить в банк, Росреестр или МФЦ не нужно. Единственное, что необходимо проконтролировать, — наличие вашего актуального телефона в распоряжении банка. Если меняли номер, сообщите менеджеру ближайшего отделения.

Если у вас договор не со Сбербанком, не затягивайте. Снимите обременение и получите право свободно распоряжаться своей недвижимостью оперативно. Впоследствии может возникнуть ситуация реорганизации или ликвидации коммерческого банка, что существенно осложнит процесс, а может привести и к судебным спорам.

По итогу снятия обременения получите выписку из ЕГРН, она носит бессрочный характер. Регулярно заказывать выписку смысла не имеет, а вот подать в МФЦ заявление о запрете внесения изменений в ЕГРН без вашего личного присутствия желательно. Так вы обезопасите себя от потенциальных мошеннических действий, количество которых растет, и избавите от риска проведения регистрационных действий без вашей воли. Такое заявление государственной пошлиной не облагается.

Читайте также:

Автор

Алина Курамшина

Соотношение обременения и исполнительного производства — PRAVO.UA

Закон Украины «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» (Закон) от 18 ноября 2003 года, вступивший в силу в начале 2004 года, является своеобразным продолжением ряда новых законов, регулирующих правоотношения в сфере обеспечения исполнения обязательств.

Анализируя его положения, следует обратить внимание на необычную структуру этого Закона, фактически отвечающую своему названию и при этом состоящую из двух частей: в первой части определены виды обременений и порядок обращения взыскания на их предмет, а во второй излагается порядок регистрации обременений. Безусловно, следует считать положительным появление отдельного нормативно-правового акта, на уровне закона регулирующего определенные правоотношения, но явно нецелесообразно при этом устанавливать в Законе техническую процедуру регистрации обременений. Действующее законодательство Украины содержит информацию о реестрах в подзаконных нормативно-правовых актах (как правило, постановлениях Кабинета Министров Украины). Кроме того, в статье 42 этого Закона еще окончательно не обозначен орган, регистрирующий обременения, а отсылочная норма указывает на то, что порядок ведения Государственного реестра определяет Кабинет Министров Украины, что все равно приведет к дополнительному правовому регулированию этой технической процедуры.

Согласно статье 1 этого Закона, его действие распространяется на правовой режим регулирования обременений движимого имущества (под которым в Законе понимается отдельная движимая вещь, совокупность движимых вещей, деньги, валютные ценности, ценные бумаги, а также имущественные права и обязанности), а также правовой режим возникновения, предания огласке и реализации других прав юридических и физических лиц относительно движимого имущества. В соответствии с положениями Закона действующий сегодня Государственный реестр залога движимого имущества, держателем которого является Министерство юстиции Украины, преобразуется в Государственный реестр обременений движимого имущества, держателем которого будет уполномоченный центральный орган исполнительной власти, а его ведение прекращается после начала действия Государственного реестра обременений. Однако кроме Порядка ведения Государственного реестра залога движимого имущества действующим остается уже давно устаревшее Положение о порядке проведения аукционов (публичных торгов) по реализации заложенного имущества, утвержденное постановлением КМУ от 22 декабря 1997 года № 1448, о дальнейшей судьбе которого Закон почему-то умалчивает. Если после принятия Закона Украины «Об ипотеке», достаточно подробно регламентировавшего процедуру реализации предмета ипотеки путем его продажи с публичных торгов в рамках процедуры исполнительного производства, о его применении еще могла идти речь при реализации движимого заложенного имущества, то сейчас такой необходимости нет.

Таким образом, возникает закономерный вопрос: что собой представляет обременение и чем оно отличается от залога движимого имущества? Статья 3 этого Закона определяет обременение как право обременителя на движимое имущество должника или ограничение права должника или обременителя на движимое имущество, возникающее на основе закона, договора, решения суда или из других действий физических и юридических лиц, с которыми закон связывает возникновение прав и обязанностей относительно движимого имущества. В отличие от обременения, понятие залога движимого имущества более узкое, поскольку в силу общих положений (статья 3 Закона Украины «О залоге») залогом является обеспеченное какое-либо действительное существующее или будущее требование, не противоречащее законодательству Украины, в частности, вытекающее из договора займа, кредита, купли-продажи, аренды, перевозки груза, а у залогодержателя не возникает права на заложенное имущество. Кроме того, обременение возникает не только из обеспеченных движимым имуществом обязательств, но и в других предусмотренных законом случаях. Это вытекает из понятия «обременитель», объединяющего несколько совсем разных по своей правовой природе субъектов:

уполномоченный орган при публичном обременении;

кредитор по обеспеченному движимым имуществом обязательству;

собственник движимого имущества, находящегося во владении должника;

какое-либо другое лицо, в пользу которого устанавливается договорное обременение;

лицо, управляющее движимым имуществом в интересах кредитора.

Обременение не всегда является способом обеспечения обязательства, имеющим, как залог, производный характер и не существующим без основного обязательства. Например, в случае обеспечительного обременения это возможно, но при иных видах обременения в силу различных оснований для их возникновения — нет. В зависимости от этого по-разному решается и вопрос обращения взыскания на предмет обременения. Кроме того, согласно статье 21 Закона, залог движимого имущества является лишь одним из видов обеспечительного обременения.

Предметом обременения может быть движимое имущество, не изъятое из гражданского оборота, на которое согласно законодательству может быть обращено взыскание, принадлежащее должнику или обременителю на праве собственности или на праве хозяйственного ведения, а также движимое имущество, которое станет собственностью должника в будущем.

С точки зрения исполнительного производства интерес представляет публичное (возникающее согласно закону или решению суда) и частное обеспечительное обременение (устанавливающееся для обеспечения исполнения обязательства должника или третьего лица перед обременителем).

К публичным обременениям принадлежат:

1) налоговый залог;

2) наложение ареста на движимое имущество на основании решения суда для обеспечения гражданского иска или при открытии производства по делу о банкротстве гражданина-предпринимателя;

3) обращение взыскания на движимое имущество в соответствии с решением суда, вынесенным по иску, касающемуся исполнения необеспеченных обязательств должника;

4) залог движимого имущества, согласно статье 1541 УПК Украины;

5) наложение ареста на движимое имущество на основании решений уполномоченных органов в случаях, установленных законом;

6) другие обременения движимого имущества, квалифицируемые как публичные.

При публичном обременении обременителем является уполномоченный орган — орган государственной власти или его должностное лицо, наделенное законом соответствующими полномочиями. К таким органам можно отнести государственную налоговую администрацию, государственного исполнителя, суд и хозяйственный суд, следователя или орган дознания, избравших залог в качестве меры пресечения или налагающих арест на имущество обвиняемого с целью обеспечения возмещения причиненного преступлением материального ущерба или при предъявлении гражданского иска в уголовном деле.

В то же время из содержания статьи 37 анализируемого Закона не совсем понятно, какой именно орган — суд (хозяйственный суд) или государственный исполнитель будет выступать обременителем по пунктам 2 и 3 этой статьи, если решение об обеспечении иска будет принимать суд и в дальнейшем направит соответствующее определение в органы Государственной исполнительной службы, а арест будет налагаться уже не судом, а государственным исполнителем. Это будет происходить и в случае обращения взыскания на движимое имущество в соответствии с решением суда. Поэтому данный вопрос нуждается в уточнении. К тому же регистрация публичного обременения в Государственном реестре обременений движимого имущества вовсе не означает невозможность его отчуждения должником. Поэтому наложения запрета отчуждения на предмет обременения не происходит, но возникает конкуренция с запретом отчуждения на недвижимость, а правовое значение публичного обременения вызывает сомнение в целесообразности его существования вообще.

Публичное обременение подлежит регистрации в Государственном реестре, которая осуществляется по заявлению обременителя — уполномоченного органа на протяжении пяти дней со дня вынесения соответствующего решения, на основании которого оно возникает. Учитывая то, что государственную регистрацию при этом будет осуществлять уполномоченный государственный орган, он от платы за внесение записи в Государственный реестр, а также при выдаче выписок на его запрос освобожден.

Последующее обращение взыскания на предмет публичного обременения осуществляется в порядке, установленном законом. Это означает, что в зависимости от вида публичного обременения на порядок обращения взыскания на имущество будут распространяться нормы законодательного акта, регулирующего соответствующие правоотношения (например, Закон Украины «О порядке погашения обязательств налогоплательщиков перед бюджетами и государственными целевыми фондами», Закон Украины «Об исполнительном производстве»).

Другим видом обременения, имеющим непосредственное отношение к процедуре исполнительного производства, является частное обеспечительное обременение. К ним Закон относит:

1) залог движимого имущества, возникающий на основании договора, согласно параграфу 6 главы 49 ГК Украины;

2) право залога движимого имущества (при продаже товара в кредит), согласно статье 694 ГК Украины;

3) право удержания движимого имущества, согласно параграфу 7 главы 49 ГК Украины;

4) другие обременения движимого имущества, квалифицируемые как обеспечительные.

В соответствии с обеспечительным обременением обременитель имеет право в случае нарушения должником обеспеченного обременением обязательства или договора, на основании которого возникает такое обременение, получить удовлетворение своего требования за счет предмета обременения в очередности согласно установленному приоритету.

Обременитель, обращающийся в суд, обязан к моменту подачи соответствующего иска в письменном виде сообщить всем обременителям, в пользу которых установлено зарегистрированное обременение этого движимого имущества, о возбуждении производства по делу об обращении взыскания на предмет обеспечительного обременения.

При удовлетворении судом иска об обращении взыскания на предмет обеспечительного обременения, кроме других реквизитов, в решении суда указывается способ реализации предмета обременения (путем проведения публичных торгов или с применением одной из процедур, предусмотренных статьей 26 Закона) и его первоначальная цена для последующей реализации на публичных торгах в порядке исполнительного производства.

Особо следует отметить, что с принятием Закона Украины «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений», в Закон Украины «О залоге» был внесен целый ряд изменений, в частности, касающихся порядка реализации на аукционах (публичных торгах) заложенного имущества. При анализе статьи 61 Закона Украины «Об исполнительном производстве», где речь идет о реализации арестованного имущества специализированными организациями на основе договоров между ними и Государственной исполнительной службой, которая, кроме публичных торгов, предусматривает еще и реализацию имущества на аукционах, не усматривается разграничения, в каких именно случаях и какое имущество реализуется путем продажи на публичных торгах, а в каких — на аукционах.

Учитывая, что в Законе Украины «Об ипотеке» подробно описана процедура проведения публичных торгов, получается, что заложенное недвижимое имущество не может быть реализовано на аукционах. Но редакция статьи 21 Закона Украины «О залоге», в которой также речь идет и об аукционах, и о публичных торгах, изложена таким образом, что создается впечатление, будто никаких отличий между ними не существует. Однако порядок проведения аукционов должен быть проще, чем порядок проведения публичных торгов, учитывая материальную ценность реализуемого имущества, его стоимость, целевое назначение и другие показатели. Поэтому я считаю, что в Законе Украины «Об обеспечении требований кредиторов и регистрации обременений» речь должна идти именно об аукционах, а не о публичных торгах относительно обращения взыскания на предмет обеспечительного обременения. А поскольку в Законе «О залоге» отсутствует механизм реализации заложенного имущества через аукционы и соответствующее положение Министерства юстиции Украины уже не может применяться, разработке и принятию подлежит соответствующий нормативно-правовой акт.

В соответствии со статьей 20 Закона «О залоге» реализация заложенного имущества, на которое обращается взыскание, проводится государственным исполнителем независимо от вида исполнительного документа — либо на основании исполнительного листа суда, либо приказа хозяйственного суда, либо исполнительной надписи нотариуса — и осуществляется в порядке исполнительного производства. Поэтому, несмотря на простую письменную форму договора залога движимого имущества, обращение взыскания не будет осуществляться по исполнительной надписи нотариуса, при условии неудостоверения его нотариально.

В отличие от обременения недвижимого имущества ипотекой, обязательно подлежащего государственной регистрации, обременение движимого имущества может быть лишь зарегистрировано в Государственном реестре. Однако в этом случае залогодержатель зарегистрированного залога движимого имущества имеет преимущественное право на удовлетворение требований из заложенного имущества перед залогодержателями незарегистрированных залогов и залогодержателями залогов, зарегистрированных позже. Право залога возникает с момента заключения договора залога или, если договор подлежит нотариальному заверению, с момента удостоверения этого договора, а регистрация залога не связывается с моментом возникновения права залога и не влияет на действие договора залога. Регистрация обременения означает, что обременение действительно в отношениях с третьими лицами, а в случае отсутствия регистрации такое обременение действительно только в отношениях между должником и обременителем.

Наибольший интерес представляет связь исполнительного производства с правом удержания движимого имущества, новым институтом, являющимся одним из видов обеспечительного обременения. Так, согласно статье 594 ГК Украины, кредитор, правомерно владеющий вещью, подлежащей передаче должнику или лицу, указанному должником, в случае невыполнения им в срок обязательства по оплате этой вещи или возмещению кредитору связанных с ней расходов и других убытков, имеет право удерживать ее у себя до выполнения должником обязательства (например, в случае неоплаты произведенной вещи по договору подряда). При этом в ГК Украины четко указано, что к такому кредитору не переходит право собственности на нее. Следовательно, удержание возникает в силу закона, и в заключении договора между кредитором и должником нет необходимости. Однако сложно представить процедуру удовлетворения требований кредитора за счет удерживаемой вещи. Ссылка в ГК Украины на применение положений статьи 591 ГК о реализации предмета залога является спорной, поскольку реализация предмета залога осуществляется либо путем процедуры исполнительного производства, либо другими способами, указанными в договоре. Отсутствие в данном случае договора не дает возможности определить другие способы удовлетворения требований кредитора, кроме внесудебных, указанных в статье 26 Закона, в частности:

1) передача движимого имущества, являющегося предметом обеспечительного обременения, в собственность обременителя в счет исполнения обеспеченного обременением обязательства в порядке, установленном этим Законом;

2) продажа обременителем предмета обеспечительного обременения путем заключения договора купли-продажи с другим покупателем или на публичных торгах;

3) уступка обременителю права удовлетворения обеспеченного обременением требования в случае, если предметом обеспечительного обременения выступает право денежного требования;

4) перевод обременителю соответствующей денежной суммы, в том числе в порядке договорного списания, в случае если предметом обеспечительного обременения являются деньги или ценные бумаги.

Анализ отмеченных способов показывает, что применять первый из них кредитору будет просто нецелесообразно, второй является для кредитора невозможным, учитывая отсутствие у него права собственности (документов и полномочий на продажу имущества), применить третий ему запрещает законодательство.

Лишь в случае обращения в суд для принуждения должника удовлетворить требования за счет предмета удержания с целью его реализации речь может идти о применении процедуры исполнительного производства, но, для того чтобы сделать такой вывод, одной ссылки на статью 591 ГК маловато.

Какие виды ограничения и обременения бывают || KadastrMap.com

Продажа земельного участка, квартиры, гаража, имущественного комплекса, объекта капитального строительства сопровождается предоставлением прав обладающих сведений со стороны продавца. Наличие правоустанавливающих документов не является основным требованием доказательства принадлежности недвижимости конкретному собственнику. Выписка из ЕГРН на сегодняшний день является обязательной при совершении сделок с любым объектом имущественного права.

Почему сведения об ограничениях находятся в ЕГРН

В 1998 году был принят закон, который регламентирует сферу продажи недвижимости. Начиная с этого времени, все сведения о недвижимости в обязательном порядке передаются в кадастровую палату, где данные можно узнать через ПКК. Сегодня таковым регистратором базы данных является Росреестр, который фиксирует технические характеристики, правоустанавливающие данные и решения судебных инстанций и приставов по объекту права. В ряде случаев право ограничения и обременения принадлежит таможенных и налоговым органом России. В любом случае, надзорное ведомство передает в обязательном порядке данные в Росреестр, где делается соответствующая пометка по кадастровому объекту.

Какие категории обременения существуют

Законодатель установил несколько категорий обременений, которые фиксируются в ЕГРН. К таковым относятся:

  1. Рента. Эту категорию используют не так часто, однако есть нюансы. Владелец недвижимости оформляет ренту с плательщиком, где прописывает условия пожизненного содержания с последующей передачей квартиры после смерти. Этот вариант невыгоден в том случае, если собственник имеет наследников, и они не будут претендовать на жилье. Плательщик ренты является формальным собственником до смерти прямого владельца. После его смерти – недвижимость переходит к тому, кто платил ренту. В данном случае необходимо проверить законность сделки и предусмотреть возможные притязания от наследников.
  2. Ипотека. Квартира приобретена в залог финансов, которые выделил банк на покупку квартиры. Прямым владельцем до погашения кредита является кредитная организация, после чего права на недвижимость переходят тому, кто оформлял ипотеку в силу закона. Такой вариант предусматривает соблюдение прав обеих сторон, и при возникновении спора можно решить вопрос принадлежности права одной из сторон, исходя из вытекающих обстоятельств.
  3. Доверительное управление. Вариант управления недвижимостью доверенным лицом в любом формате. Доверитель имеет права только продажи, а доверенное лицо может распоряжаться имуществом в полном объеме, за исключением права продажи. Этот вариант по сути имеет форму доверенного управления.
  4. Аренда недвижимости. Чаще всего этот вариант распространяется на земельные участки, которые передаются на длительный срок в аренду. Как требует закон, все арендные отношения сроком от 1 года и более должны быть зарегистрированы через реестр кадастровой палаты. На практике, такой вариант оформления арендных отношений распространяется на договора, заключённые сроком на 5 и более лет.
  5. Арест. Если жилье является предметом судебного или исполнительского решения, то на такую недвижимость накладывают арест. Эта форма ограничения права на недвижимость, но не изъятия. Чаще всего такими полномочиями обладают судебные инстанции, приставы исполнители, реже таможенные органы и налоговые инспекции. Для последних заинтересованных лиц предусмотрено оформление ареста только через суд, в исключительных случаях арест может быть наложен немедленно в силу закона по отягчающим обстоятельствам прямым решением таможни или налогового органа.

Где можно найти информацию по обременению или ограничению прав на недвижимость

Вся информация о текущем правовом статусе объекта имущественного права отображается в базе данных единого государственного реестра недвижимости или в выписке из ЕГРН. Раздел №2 данного документа полностью посвящен правам собственников на конкретную недвижимость. Поле №4 содержит данные об ограничениях или обременениях. Если на кадастровый объект нет обременения, имеется запись «Не зарегистрировано». В случае наличия ограничения, дается подробная расшифровка, где указываются:

  • Вид обременения.
  • Кто является инициатором.
  • Реквизиты документа ограничения права.
  • Срок действия обременения.
  • Важные данные по ограничительным мерам.
  • Иная информация.

Сведения могут быть указаны как в развернутом варианте, так и в сокращенном виде.

Наличие информации об ограничении права не дает права собственнику самостоятельно распоряжаться имуществом. В данном случае необходимо выполнить требования по снятию обременения или ограничения, после чего квартиру или земельный участок можно продавать. Если собственник исполнил требования по ограничительным мерам, необходимо передать сведения в кадастровую палату, чтобы сняли запретные действия, путем удаления сведений из раздела №2, поле №4.

После того, как сведения удалены, они перемещаются в архивные данные по недвижимости. Таким образом, информация не удаляется ни при каких обстоятельствах, а хранится в архиве, как это требует законодательство. Данное условие необходимо для того, чтобы можно было раскрыть историю жизни объекта недвижимости, начиная с 1998 года.

Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости

Получить информацию об вашем объекте

Статьи на тему:

Многие из нас знают, как дорог каждый день, когда под рукой нет необходимого пакета документов, в частности, для имущественного права — квартиры, комнаты, гаража, земельного участка нужно кадастровый паспорт сделать срочно в день обращения через специальную форму на нашем сайте.  Основная функция…

Получить кадастровый паспорт онлайн



О том, стоит ли получить кадастровый паспорт онлайн, бытует множество мнений. И те, которые заказывали указанную услугу, только положительно отзываются об этом. Почему? Испытав на себе всю простоту обработки документов, уже не хочется вдаваться в…

Где заказать кадастровый паспорт на квартиру? Как можно решить вопрос с получением кадастрового паспорта, который необходим как основной документ любого имущественного права на территории России. Для этих целей вам необходимо заказать кадастровый паспорт, который выдаёт официальный орган в лице…

Определение нагрузки

Что такое препятствие?

Обременение — это претензия к собственности лицом, не являющимся собственником. Обременение может повлиять на возможность передачи собственности и ограничить его свободное использование до тех пор, пока обременение не будет снято. Наиболее распространенные виды обременения относятся к недвижимости; к ним относятся ипотечные кредиты, сервитуты и залоговые права по налогу на имущество. Не все формы обременения являются финансовыми, сервитуты являются примером нефинансовых обременений.Обременение также может применяться к личному, а не к недвижимому имуществу.

Этот термин используется в бухгалтерском учете для обозначения ограниченных средств на счете, зарезервированных для определенных обязательств.

Ключевые выводы

  • Обременение — это требование, предъявленное к собственности кем-либо, кроме текущего правообладателя.
  • Некоторые претензии не влияют на стоимость имущества. Обычно это наблюдается в коммерческих случаях.
  • Некоторые общие требования — это аренда, залог, сервитуты и ипотека.

Понимание препятствий

Термин «обременение» охватывает широкий спектр финансовых и нефинансовых требований к собственности со стороны сторон, помимо правообладателя. Некоторые владельцы собственности могут быть лишены возможности осуществлять полный, то есть необремененный, контроль над своей собственностью. В некоторых случаях собственность может быть конфискована кредитором или конфискована государством.

Некоторые обременения влияют на ликвидность ценной бумаги: сервитут или залог могут сделать правовой титул неликвидным.Хотя это не обязательно означает, что право собственности не может быть куплено и продано, это может позволить покупателю отказаться от сделки, несмотря на подписание контракта, и даже потребовать возмещения убытков в некоторых юрисдикциях.

Другие обременения, такие как законы о зонировании и экологические нормы, не влияют на товарность собственности, но запрещают конкретное использование и улучшение земли.

В Гонконге, например, по закону продавец недвижимости обязан информировать агента по недвижимости о любых обременениях собственности, чтобы избежать каких-либо проблем в дальнейшем в процессе продажи.Агент по недвижимости предоставит покупателю документ о поиске земли, в котором будет список всех обременений.

Виды обременений

Обременение, связанное с недвижимостью, из-за его множества применений бывает разных типов. Каждый тип предназначен для защиты сторон и точного определения того, что влечет за собой каждое требование и на что имеет право.

Сервировка

Сервитут относится к праву стороны использовать или улучшать части собственности другой стороны или препятствовать тому, чтобы владелец использовал или улучшал собственность определенными способами.Первая категория известна как утвердительный сервитут. Например, коммунальная компания может иметь право прокладывать газовую магистраль через собственность человека, или пешеходы могут иметь право использовать пешеходную дорожку, проходящую через эту собственность.

С точки зрения покупателя важно знать о любых обременениях собственности, поскольку они часто переходят к ним вместе с владением недвижимостью.

Валовой сервитут приносит пользу отдельному лицу, а не владельцу собственности, так что Дженнифер может иметь право пользоваться колодцем своего соседа, но это право не переходит к тому, кто купил собственность Дженнифер.Отрицательный сервитут ограничивает правообладателя, например, препятствуя тому, чтобы он построил структуру, которая блокировала бы свет соседа.

Посягательство

Посягательство происходит, когда сторона, не являющаяся собственником собственности, вторгается на территорию или вмешивается в нее, например, строя забор над линией участка (вторжение) или посадив дерево с ветвями, которые свисают с прилегающей территории ( неприятность). Посягательство создает обременение для обоих объектов собственности до тех пор, пока проблема не будет решена: собственность, в которой находится посягательство, обременена своим свободным использованием, в то время как владелец вторгающегося улучшения не имеет права собственности на землю, на которой она построена.

Аренда

Аренда — это договор об аренде недвижимости по согласованной ставке и на определенный период времени. Это форма обременения, потому что арендодатель не отказывается от права собственности на недвижимость, но использование собственности существенно ограничивается договором аренды.

Залог

Залог — это разновидность обеспечительного интереса, обременения, которое влияет на право собственности на недвижимость. Это дает кредитору право наложить арест на имущество в качестве обеспечения невыполненного обязательства, обычно невыплаченного долга.Затем кредитор может продать недвижимость, чтобы возместить хотя бы часть своей ссуды.

Налоговое залоговое удержание — это удержание, наложенное государством для принуждения к уплате налогов; в США федеральное налоговое удержание имеет приоритет над всеми другими требованиями к активам должника. Залог механика — это требование в отношении личного или недвижимого имущества, в отношении которого истец оказывал услуги. Например, подрядчик внес изменения в вашу собственность, за которые так и не заплатили. Судебные залоговые права обеспечиваются активами ответчика по иску.

Ипотека

Ипотека — один из наиболее распространенных видов обеспечительных интересов. По сути, это залог недвижимости. Кредитор, как правило, банк, сохраняет долю в праве собственности на дом до тех пор, пока не будет выплачена ипотека. Если заемщик не может выплатить ипотечный кредит, кредитор может лишить его права выкупа, изъяв дом в качестве залога и выселив жителей.

Ограничительный пакт

Ограничительное соглашение — это соглашение, которое продавец записывает в документ о собственности покупателя, чтобы ограничить то, как покупатель может использовать это имущество.Например, может быть положение, которое требует от покупателя оставить нетронутым оригинальный фасад здания. Пока они не нарушают закон, ограничительные соглашения могут быть настолько конкретными и произвольными, насколько стороны готовы согласиться на это.

Особенности: использование в бухгалтерском учете

В учете обременений зарезервированы определенные активы для погашения ожидаемых обязательств. Например, компания может зарезервировать денежную сумму для погашения своей кредиторской задолженности. Наличие обременения может создать иллюзию того, что на счете больше свободных средств, чем фактически свободно для использования.Отложенные деньги не могут быть использованы для каких-либо других расходов или транзакций. Таким образом, учет обременений гарантирует, что бизнес не будет перерасходовать свой бюджет.

Разъясненных типов обременений недвижимого имущества

Залог — наиболее известное препятствие

Залог — это денежные требования к собственности для обеспечения обязательства или долга собственника. Подрядчик может наложить удержание механика на недвижимость для строительства проезжей части до тех пор, пока подрядчику не заплатят за его работу.Залог за неуплату налогов также является обычным явлением. Ипотека — это залог собственности. Решения суда также могут предусматривать право удержания. В некоторых случаях продажа собственности может быть принудительной, чтобы удовлетворить правообладателей.

Ограничения по договору создают ограничения на использование собственности и являются обременением

Также известные как заветы или условия, ограничения на действия — это ограничения на то, как используется собственность, или на тип структур, которые могут быть размещены на собственности. Это очень распространено, когда создаются новые подразделения.Застройщики и строители накладывают ограничения на действия, чтобы контролировать использование собственности и поддерживать стандарты строительства. Чрезвычайно строгие ограничения или заветы со временем могут иметь как положительные, так и отрицательные результаты. Жесткие ограничения для поддержания стоимости могут так ограничить использование, что они также ограничивают круг потенциальных покупателей.

Лицензии являются привилегиями и могут быть отменены

Лицензия — это право, предоставленное одной стороне на использование недвижимого имущества другой стороны, которое может быть прекращено в любое время.Если вы устно или письменно разрешаете соседу или другу хранить транспортное средство или лодку на вашей территории, вы предоставили им лицензию. Вы можете отменить это право в любое время, в отличие от сервитута.

Передача легкости с собственностью

Посредничество — это право одного человека использовать недвижимость, принадлежащую другому. Есть два основных типа сервитутов:

1. Сервитуты в совокупности — Этот тип сервитутов представляет собой сервитуты для коммунальных предприятий или право электроэнергетического предприятия на размещение линий электропередач или право газовой компании на размещение трубопроводов на участке.Эти права могут быть проданы или переданы.

2. Дополнительные сервитуты — Когда две собственности с разными владельцами находятся рядом друг с другом и одна имеет права использовать собственность другой, это дополнительный сервитут. Примером может служить сервитут для размещения подъездной дороги к дороге общего пользования через собственность другого лица.

Посягательства могут создать проблемы при передаче титула

Примером посягательства может быть угол здания на одном участке, который фактически пересекает исследуемую границу соседнего участка.Как правило, эти посягательства являются непреднамеренными и обнаруживаются в ходе обследования, проводимого для продажи собственности. Права владельца собственности, на которую было совершено посягательство, различаются, но могут включать в себя возмещение ущерба или возможность заставить другого владельца устранить посягательство.

Виды обременений в недвижимости

Залоги

Обременение — это своего рода бремя или ограничение. Один из видов обременения называется залогом, то есть денежным залогом. Одним из примеров является залог по налогу на имущество .Если вы не платите налоги на недвижимость, правительство наложит на вашу собственность залоговое удержание налога на имущество. Если вы никогда не платите налоги, в конечном итоге они могут забрать вашу собственность и продать ее. Другой тип залога будет называться ипотечным залогом , при котором вы предоставляете свою собственность в качестве обеспечения ссуды. Подумайте о ссуде денег на дом. Большинство из нас сделает это, и большинство из нас предоставит кредитору ипотеку на собственность, чтобы у нас были деньги на ее покупку.Если мы не производим выплаты по ипотеке, кредитор может лишить нас права выкупа. Залог для механика — это другой тип залога для людей, которые занимаются улучшением собственности, например маляра или сантехника. Если этим людям не платят, они также могут подать залоговое право механику на собственность, где они выполняли работу. Залог по подоходному налогу предназначен для IRS. Если вы не платите IRS, они всегда могут наложить арест на вашу собственность подоходным налогом. Наконец, судебное решение по делу — это другой тип залога, который предназначен для личных долгов.Если вы кому-то должны деньги и не платите им, этот человек может подать судебный иск против вашей собственности. Из всех этих прав удержания, которое всегда имеет приоритет при погашении при продаже права выкупа, является удержание налога на недвижимость. Правительство всегда первым получает деньги. Все остальные выстраиваются в очередь при продаже заложенного имущества, получая выплаты в соответствии с датой записи в публичном отчете.

Ограничения по договору

Другой тип обременения называется ограничением по договору , который представляет собой обременение использования, связанное с использованием собственности.Иногда это также называют заветами дел, что означает то же самое. Лицо, предоставившее право, обычно накладывает эти ограничения на имущество. Примером может быть то, что соседние дома должны использовать определенный тип забора или определенный тип крыши. Это будут ограничения на ваши действия. Кроме того, ограничения по сделкам «действуют вместе с землей», то есть они применяются ко всем будущим владельцам собственности, а не только к лицу, которому она принадлежит на момент принятия ограничения. Единственная организация, которая может обеспечить соблюдение этих ограничений на действия, — это судебная система.Вот некоторые общие ограничения для документов:

Тип домашних животных, цвет внешней краски, отсутствие предприятий, прилегающие постройки, утверждение планов строительства, удаление деревьев, строительство заборов, тип и количество транспортных средств, закрытие обзора соседям.

Сервитут

Другой тип обременения называется сервитутом . Сервитут — это просто право переходить собственность другого человека. Есть несколько видов сервитутов. Один из них называется дополнительным сервитутом , который по сути является тем, что соседи должны пересекать собственность друг друга.Принадлежность — это правильная привилегия или улучшение, связанное с землей. Таким образом, к собственности будет привязан соответствующий сервитут. Другой тип сервитута называется сервитутом брутто . Обычно они предназначены для таких компаний, как железные дороги или коммунальные предприятия. Они получат сервитуты, чтобы проложить свои кабели или железнодорожные пути, и это называется валовыми сервитутами. Другой тип — сервитут по рецепту , который касается длительного использования.Если вы, например, пересекаете чужую собственность в течение 10 или 15 лет непрерывно, открыто и без разрешения, то вы можете получить сервитут на эту собственность.

Теперь, в отличие от обременения, лицензия — это просто разрешение, например, вы получаете водительские права на управление автомобилем. Итак, если вы получаете лицензию на переход чьей-либо собственности, это просто разрешение, а не сервитут. И, наконец, вторжение . Например, кто-то построил на вашем участке забор.Если бы это было так, сосед мог бы подать на вас в суд, чтобы устранить посягательство. Дело в том, что нужно что-то делать, потому что, если кто-то посягнет на вашу собственность, а вы ничего не скажете, если они продолжат использовать эту собственность достаточно долго, они могут получить сервитут по рецепту.

Определение, типы, как получить EC

Что такое обременение?

Обременение — ограничение на использование денежных средств. Он используется в государственном бухгалтерском учете. Бухгалтерский учет Бухгалтерский учет — это термин, который описывает процесс консолидации финансовой информации, чтобы сделать ее ясной и понятной для всех, чтобы убедиться в наличии достаточных средств для выполнения определенных обязательств.Правительства используют обременения, чтобы избежать чрезмерных расходов на свои финансы. Сертификат обременения также используется в сфере недвижимости. Недвижимость — это недвижимость, состоящая из земли и улучшений, включая здания, приспособления, дороги, сооружения и инженерные сети. Права собственности дают право собственности на землю, улучшения и природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, растения, животные, вода и т. Д., Когда есть претензия к собственности. Например, он используется, когда на недвижимость наложен налоговый залог, что затрудняет передачу собственности новому владельцу.Обременение ограничивает правила, которые должна соблюдать собственность, например законы о зонировании или определенные типы строительства на земле.

Источник

Что такое сертификат обременения (ЕС)?

Сертификат обременения (ЕС) в основном используется в сфере недвижимости и обеспечивает подтверждение того, что объект недвижимости не является предметом каких-либо денежных или юридических обязательств, таких как невыплаченная ссуда Заем Заем представляет собой денежную сумму, которую заимствует одно или несколько физических лиц или компаний. от банков или других финансовых учреждений для финансового управления запланированными или незапланированными событиями.При этом у заемщика возникает задолженность, которую он должен выплатить с процентами в течение определенного периода времени. или другие обязательства. EC является важным документом для домовладельца, поскольку он является доказательством законного владения недвижимостью, а также позволяет владельцу брать ссуды в банках Ведущие банки США По данным Федеральной корпорации по страхованию вкладов США, было 6799 коммерческих банков, застрахованных FDIC. в США по состоянию на февраль 2014г. против собственности.

Сертификат обременения выдается в офисе местного регистратора и обычно содержит все транзакции, относящиеся к определенному периоду времени.Причем в справке указывается только информация о тех документах, которые зарегистрированы в ЗАГСе. Следовательно, такие документы, как краткосрочная аренда, классификации аренды, включают в себя операционную аренду и капитальную аренду. Аренда — это тип сделки, совершаемой компанией для получения права на использование актива. При аренде компания будет платить другой стороне оговоренную сумму денег, аналогичную арендной плате, в обмен на возможность использовать актив. Акты или завещательные документы не будут включены в сделки на ЕС, поскольку документы не зарегистрированы в соответствии с законом.

Как получить обременение?

Свидетельство об обременении может быть получено владельцем недвижимости в офисе местного регистратора. Владелец должен предоставить соответствующую информацию о собственности, такую ​​как подтверждение адреса и данные о праве собственности, а также оплатить сбор за обеспечение сертификата. Офицер изучит индекс сделок с недвижимостью за определенный период.

Затем владельцу выдается сертификат обременения, в котором перечислены все детали операций за определенный период.Если с недвижимостью не связаны детали транзакции, предоставляется нулевой сертификат обременения.

Типы обременений недвижимого имущества

Обременение — это ограничение собственности, то есть владелец не может передать право собственности кому-то другому. Вот некоторые из наиболее распространенных обременений, которые могут быть наложены на недвижимость:

1. Залог

Залоговое удержание — это законное право требовать залоговый интерес в собственности, предоставленный владельцем собственности кредитору .Залог обычно используется как наиболее распространенный тип обременения, и его можно поместить на недвижимость для получения финансового обязательства от домовладельца, то есть ипотека Ипотека Ипотека — это ссуда, предоставляемая ипотечным кредитором или банком. что позволяет физическому лицу приобрести дом. Хотя можно взять ссуду для покрытия всей стоимости дома, чаще всего предоставляется ссуда примерно на 80% от стоимости дома. Залог остается на имущество до тех пор, пока ипотека не будет полностью выплачена.Он также может включать в себя налоговые залоги за неуплаченные налоги.

Кроме того, подрядчик может получить залог, если он не получил оплату за ремонт, сделанный в собственности. Если залог не удовлетворен, это может привести к потере права выкупа дома, а выручка от продажи будет направлена ​​на выплату долгов владельца.

2. Ограничение действия

Ограничение действия накладывает ограничение на то, что можно делать с собственностью. Это также известно как ограничительный завет.Ограничение может быть любым — от запрета размещения спутника на крыше до обозначения места для парковки автомобилей. Это также может ограничить строительство чего-либо на земле.

Ограничения на документы помогают создать стандарт того, для чего может использоваться собственность, и часто используются для защиты стоимости собственности. Ограничения обычно накладываются на объекты, имеющие историческое значение.

3. Сервитут

Сервитут дает физическому или юридическому лицу право использовать собственность, даже если они ей не владеют.Например, коммунальная компания может получить сервитут для размещения электрических сетей на территории фермера. Обычный сервитут — это сервитут, который позволяет владельцу соседней собственности использовать подъездную дорожку к другой собственности для доступа.

Другой распространенный сервитут — это сервитут, который существует, когда общая дорожка к пляжу пересекает территорию собственности одного владельца. Сервитут находится на земле, а не на самой собственности.

4. Посягательство

Посягательство существует, когда часть одной собственности распространяется на соседнюю собственность.Это может включать, например, забор, построенный вдоль соседнего участка, или ветку дерева, которая нависает над соседним участком. Обычно владелец собственности, на которого совершается посягательство, желает, чтобы посягательство было устранено, поскольку посягательство часто затрудняет передачу права собственности на собственность новому владельцу.

5. Лицензия

Лицензия — это право использовать собственность другого лица. Лицензия часто сопровождается правилами, которые необходимо соблюдать. Несоблюдение правил может привести к отзыву лицензии.Например, можно получить лицензию на проведение мероприятия на чужой территории.

Ссылки по теме

CFI предлагает аналитика финансового моделирования и оценки (FMVA) ™ Стать сертифицированным аналитиком финансового моделирования и оценки (FMVA) ® Сертификат CFI по анализу финансового моделирования и оценки (FMVA) ® поможет вам обрести уверенность в себе. необходимость в вашей финансовой карьере. Запишитесь сегодня! программа сертификации для тех, кто хочет вывести свою карьеру на новый уровень.Чтобы продолжить обучение и продвигать свою карьеру, вам будут полезны следующие ресурсы CFI:

  • Брокер по коммерческой недвижимости Брокер по коммерческой недвижимости Брокер по коммерческой недвижимости является посредником между продавцами и покупателями коммерческой недвижимости, который помогает клиентам продавать, сдавать в аренду или покупка коммерческой недвижимости. Брокер по коммерческой недвижимости может работать либо в качестве независимого агента, либо в качестве члена брокерской фирмы по коммерческой недвижимости.
  • Ассоциация домовладельцев Ассоциация домовладельцев Ассоциация домовладельцев или ТСЖ — это руководящий орган определенного подразделения, застройки таунхаусов, комплекса кондоминиумов или сообщества, который является
  • Финансирование проекта — Начальное финансирование проекта — Начальное финансирование проекта.Финансирование проекта — это финансовый анализ всего жизненного цикла проекта. Как правило, анализ затрат и выгод используется для
  • Модель девелопмента недвижимости Модель девелопмента недвижимости Обычно модель девелопмента недвижимости состоит из двух разделов: Сводка сделки и Модель движения денежных средств. В Сводке сделки все важные

Что такое обременение в сфере недвижимости?

Обременения недвижимого имущества — это юридические ограничения, запрещающие конкретное использование собственности.Они бывают разных форм и форм, поэтому вы можете иметь дело с различными типами препятствий на основе вашего собственного сценария. Ниже мы определили типы обременений, с которыми вы можете столкнуться в сфере недвижимости.

Ограничения по договору — это согласованные правила, которым домовладелец должен следовать, чтобы владеть недвижимостью. Эти ограничения уникальны в каждой ситуации. Тем не менее, некоторые общие примеры включают в себя, где домовладельцы могут парковать свои автомобили или могут ли они выполнять строительные работы.

Ограничения по сделкам с недвижимостью создают стандартизированное использование собственности в определенной области. Таким образом, некоторые объекты недвижимости должны соответствовать правилам, чтобы владельцы могли занимать это место. Это необходимо для сохранения имущественной стоимости земли.

Некоторые покупатели жилья будут искать ограничения на совершение сделки. Это потому, что они хотят жить в районе с особым дизайном, планировкой и порядком. Для некоторых это хорошая новость.

Удобства в недвижимости

Сервитут позволяет третьим лицам использовать собственность без права собственности.Это дает сторонним лицам, не имеющим отношения к владельцам, доступ к собственности. Это также очень распространенное обременение недвижимого имущества, которое может принимать разные формы и формы.

Типичный пример сервитута — это когда коммунальной компании потребуется доступ к земле для проекта установки. В результате у них будет право доступа к собственности для выполнения требований проекта. Другой пример: домовладелец предоставляет соседу доступ к своей подъездной дорожке для проезда к своей собственности.

Посягательства на недвижимость

Посягательства связаны с границами собственности между двумя соседями.Когда ветка дерева нависает над линией собственности, это считается посягательством. Часто домовладельцы устанавливают заборы, чтобы обозначить границу между двумя соседними землями.

Нарушения отмечаются, когда землемер осматривает собственность перед переходом права собственности. Более того, домовладельцы могут потребовать устранения посягательства на собственность. Примером этого является обрезка ветки, которая свешивается над забором.

Залог на недвижимость

Залог — это ограничение, налагаемое на имущество на основании невыплаченных финансовых средств.Залог создается, чтобы побудить владельцев собственности вернуть деньги, причитающиеся другой стороне. Другими словами, имущество будет иметь право удержания, если владельцы не выплатили долг.

Примеры включают невыплаченные ипотечные кредиты, налоги или деньги, причитающиеся за услуги по контракту. Таким образом, собственность вашего клиента получает залог, если он не внес ипотечный платеж. Когда залог остается неоплаченным, имущество будет выставлено на продажу взыскания, а деньги идут на погашение неуплаченных долгов.

Лицензии на недвижимость

Лицензии — это устное или письменное разрешение на доступ к земле владельцев собственности.Это взаимное соглашение между двумя сторонами. Например, домовладелец может разрешить своему соседу хранить свои личные вещи в гараже или на своей территории.

Более того, лицензию можно отозвать в любой момент. Домовладелец, дав разрешение, может отозвать свое предложение, когда сочтет это необходимым.

Последние мысли об обременениях недвижимого имущества

Важно знать, какие обременения недвижимого имущества связаны с недвижимостью.Вы должны быть ясными и прозрачными со своим клиентом, чтобы он не удивился внезапным ограничениям и ограничениям на их домовладение. Вот почему вам следует провести исследование и изучить право собственности, чтобы узнать, какие обременения находятся в собственности.

Теперь, когда вы знаете различные типы обременений недвижимого имущества, вы научитесь объяснять их своему клиенту на простом языке. Чем больше вы знаете, тем большую ценность вы можете дать. Всегда будьте источником информации для своего клиента и других людей, у которых есть вопросы о недвижимости.


Чтобы получать ежедневные напоминания, дополнительную терминологию и новости в сфере недвижимости, подпишитесь на CA Realty Training на YouTube. Вы получите бесплатный образовательный контент, который поможет вам стать высокопроизводительным агентом по недвижимости.

Виды обременений на недвижимость

Обременение недвижимым имуществом — это ограничение на использование имущества. Если у вас есть обременение на вашу собственность, это может ограничить вашу возможность передать право собственности. Вот виды обременений, которые могут быть возложены на недвижимое имущество.

Залог

Залог может быть наложен на дом для получения финансового обязательства от домовладельца. Например, ипотека является наиболее распространенной формой залога между домовладельцем и кредитором. Залог остается на имущество до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью. Залог, налагаемый на владельца собственности, включает в себя налоговое залоговое удержание, невыплаченные налоги или судебное удержание. Подрядчик может наложить арест на механика за неуплату ремонта или выполненных работ на участке.Следствием невыполнения залогового права на имущество является продажа права выкупа, при этом чистая выручка направляется на выплату долгов владельца.

Ограничения по договору

Ограничение по договору — это обременение, которое обычно распространяется на землю. Это обременение, также известное как ограничительный договор, сообщает домовладельцу, что он не может делать со своей собственностью. Ограничение в праве может быть любым, от запрета владельцу размещать спутниковую антенну на своей собственности до места, где на территории могут быть припаркованы автомобили.Эти ограничения введены для поддержания стандарта использования собственности. Ограничения добавлены как средство защиты ценностей собственности. Чаще всего вы встретите эти ограничения в отношении документов в новых застройках, однако некоторые ограничения в отношении документов вводятся для защиты исторически важных построек.

Сервитут

Сервитут — это законное право использовать собственность без владения ею. Например, коммунальное предприятие имеет право разместить на участке линии электропередач.Другой тип сервитута предполагает наличие двух смежных владений с двумя разными собственниками. Этот дополнительный сервитут позволит одному владельцу получить доступ к собственности другого. Примером этого является право доступа к пляжу по пешеходной дорожке, которая пересекает собственность другого владельца. Этот вид обременения недвижимым имуществом также связан с землей.

Посягательства

Посягательства — это часть собственности, которая пересекает граничные линии на соседнюю собственность.Построение ограды внутри границ соседнего участка или позволение веткам деревьев свешиваться во двор соседа считается посягательством. Обычно это определяется, когда инспектор обнаруживает посягательство при подготовке к продаже собственности. Другой собственник недвижимости может потребовать устранения посягательства. Также посягательство может создать проблемы при попытке передать право собственности новому владельцу.

Лицензия

Лицензия — это право использовать чужую собственность.Однако эту привилегию можно отозвать в любой момент. Примером лицензии является разрешение соседу хранить свою машину в вашем гараже.

Какие типы обременений недвижимого имущества наиболее распространены?

С точки зрения недвижимости, обременение — это требование о собственности со стороны лица, не являющегося правообладателем. Обременения — это препятствия для использования и продажи собственности правообладателем, и их можно рассматривать как облако на праве собственности.

Термин «обременение» буквально означает бремя или препятствие.Говоря о собственности, он используется для описания причин, по которым владелец не может контролировать всю или часть земли, на которую он имеет право.

Вот объяснение влияния обременений, их использования в бухгалтерском учете и различных типов обременений, с которыми вы можете столкнуться при работе с недвижимостью.

Влияние обременения на недвижимое имущество

Влияние обременения зависит от типа и причины его наличия.

  • Поручения и залоги делают посылку неликвидной.
  • Законы о зонировании и экологические нормы ограничивают возможности использования и улучшения.
  • Посягательство создает возможность конфронтации между правообладателем, вторгшейся стороной и покупателем.
  • Аренда ограничивает использование собственности правообладателем в течение срока аренды.

Если вы продаете недвижимость, вы должны не только определить, есть ли какие-либо обременения, связанные с продажей, но и по закону вам может потребоваться раскрыть информацию об обременениях потенциальным покупателям.Если вы покупаете недвижимость, перед закрытием сделки проявите должную осмотрительность, определив потенциальные обременения.

Использование обременений в бухгалтерском учете

В бухгалтерском учете обременения устраняются путем зарезервирования активов для оплаты ожидаемых обязательств. Любые активы, зарезервированные для потенциальных обременений, не могут быть использованы для каких-либо других целей. В то время как использование учета обременений — это в первую очередь финансовый инструмент для предотвращения перерасхода бюджета, компания, которая часто покупает и продает недвижимость, может пожелать создать бюджет для решения проблем, связанных с обременениями желаемого объекта недвижимости.

Виды обременения: ипотека

Если задуматься, ипотека — это крайнее обременение собственности. Банк или кредитное учреждение сохраняет право собственности до тех пор, пока ипотека не будет выплачена полностью. Ипотека действует как залог недвижимости, чтобы гарантировать, что заемщик погасит ссуду.

Держатель ипотеки имеет право лишить права выкупа и продать собственность для возмещения невыплаченной ипотечной задолженности при выселении тех, кто живет на этой собственности. По сути, ипотека — это залог имущества, размещенного кредитным учреждением.

Виды обременения: Залог

В отличие от аренды, залоговое удержание — это обременение, возлагаемое на собственность в качестве формы обеспечения. Залог дает кредитору право наложить арест на имущество в качестве залога по невыполненным финансовым обязательствам. Чтобы возместить долг, правообладатель может продать недвижимость для погашения ссуды или другого долга, созданного первоначальным правообладателем.

Одним из примеров залогового удержания является налоговое удержание, которое налагается государственным учреждением за неуплату налогов правообладателем.Налоговое удержание — это способ принудительной уплаты налогов. В США налоговое залоговое удержание предшествует любому другому залоговому удержанию или финансовому обязательству в отношении собственности.

Другой пример — залог механика. Если подрядчик оказал услуги в отношении собственности, но она не была оплачена, подрядчик может наложить удержание механика на имущество, чтобы добиться выплаты долга за обслуживание.

Виды обременений: Аренда

Аренда — это договор или соглашение, позволяющее предприятию арендовать недвижимость у правообладателя на определенное время и за денежную плату.Это считается обременением, потому что владелец собственности не имеет свободного и ясного пользования арендованной собственностью в течение этого периода, и при этом не происходит отказа от права собственности. Договор аренды обременяет правообладателя на использование собственности.

Виды обременений: сервировка

Сервитут — это часть собственности, отведенная или зарезервированная для стороны, такой как муниципалитет, для использования или улучшения или для предотвращения использования или улучшения собственности правообладателем определенными способами.

  • Утвердительные сервитуты позволяют стороне, не являющейся владельцем, использовать или вносить изменения, например, когда коммунальное предприятие требует сервитута для установки канализационной линии. Общественные тротуары и пешеходные дорожки могут быть проложены сервитутом.
  • Брутто-облегчение — это обременение для лица, не являющегося владельцем, использовать собственность, но это право не выходит за рамки этого лица.
  • Отрицательные сервитуты не позволяют владельцу вносить изменения в названную собственность, например строить сарай, закрывающий соседям вид на озеро.

Брутто-сервитут может позволить соседу использовать дорогу через поле владельца, чтобы добраться до автобусной остановки, но как только сосед продает дом и переезжает, новый сосед автоматически не получает такое же право. Брутто-послабления часто представляют собой случайные договоренности между владельцами прилегающей собственности.

Типы обременений: ограничительный договор

Ограничительный договор — это оговорка, которую продавец помещает в договор покупателя, чтобы ограничить использование собственности, даже если продавец больше не владеет правом собственности.Ограничительный договор может указывать все, что угодно, если это законно и обе стороны согласны с этим.

Например, ограничительное соглашение может требовать, чтобы основное строение продолжало использоваться в качестве кабинета врача или чтобы историческое дерево на участке оставалось неразрезанным.

Типы обременений: посягательства

«Посягательство» больше похоже на уплату пошлины за сервитут. Вместо соглашения между правообладателем и пользователем посягательство нарушает или вторгается в собственность, принадлежащую другому лицу.Посягательства включают как неудобства (ветки деревьев, нависающие над линией владений соседа), так и вторжение (сооружение, построенное над линией владений).

Посягательство может помешать использованию обоих свойств до тех пор, пока оно не будет разрешено. Правообладатель лишен права пользования имуществом, затронутым посягательством. Наступающий пользователь не имеет права собственности на землю в пользовании.

Обременение препятствует использованию недвижимого имущества. В некоторых случаях это небольшое препятствие, которое можно быстро устранить, а в других оно оказывается препятствием.Обременение может быть отрицательным или положительным, в зависимости от того, как оно было создано, и от обстоятельств, в которых оно действует.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *