Оценка доли в квартире онлайн калькулятор: Рассчитать стоимость доли в квартире онлайн калькулятор

Содержание

Как рассчитать долю в квартире самостоятельно онлайн


Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Из этого материала вы узнаете, как рассчитать долю в квартире или разделить совместную собственность между членами семьи?

Как происходит раздел квартиры по долям?

Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые.

Раздел или выделение отдельных единиц из общего права допускается следующими способами:

  • по обоюдному соглашению каждого владельца объекта;
  • в результате осуществления судебной процедуры.

Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей. В первом варианте общее прав делиться на две или более самостоятельных правовых единицы, тогда как в результате выдела общее владение объектом сохраняет свою силу наряду с появлением новой самостоятельной единицы.

Чтобы выделить долю каждого члена семьи в общем праве на имущественный объект необходимо учитывать правило, согласно которому все участники совместного имущества обладают равными правами.

Следовательно, если иное не будет предусмотрено соглашением сторон, общее право будет разделено на количество его обладателей.

Раздел по долям коммунальной квартиры

Коммунальные квартиры изначально подразумевали совместный характер пользования объектом, где жильцы получали право только на часть жилой площади, а также общее право на подсобные помещения (кухня, коридор и т. д.).

Появление возможности распоряжаться комнатами в коммунальных квартирах, как самостоятельным объектом недвижимости, потребовало от граждан выделять свою долю в общем праве.

Расчет выделяемой единицы осуществляется исходя из занимаемой гражданами жилой площади коммуналки, при этом в итоговую долю совладельца приходится жилая площадь, принадлежавшая ему до выдела, а также часть общей площади такой квартиры.

Сервис как рассчитать доли в квартире калькулятор позволит установить конкретный размер выделяемой единицы путем соотношения общей площади такого объекта и жилой площади, приходящейся на отдельную семью.

Оформление права собственности на долю в коммунальной квартире происходит независимо от прав других владельцев и подтверждается путем выписки из ЕГРН.

Законодательная база

Нормативное регулирование порядка распределения долей между собственниками квартир осуществляется следующими правовыми актами:

  • Гражданский кодекс РФ;
  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
  • Инструкцией о порядке проведения учета жилищного фонда в РФ.

Важно понимать, что ни один нормативный правовой акт не содержит конкретных вариантов разделения долей, за исключением признания равенства прав сторон на совместное имущество.

Поэтому основополагающим моментов в урегулировании споров сторон станет заключение между ними добровольного соглашения.

Соглашение об определении долей

Расчет долей в квартире, зная площади, проще всего произвести путем заключения соглашения между всеми владельцами объекта. При этом такой договор позволяет отойти от базового правила равенства прав участников и установить для каждого из них большую или меньшую долю.

В соглашении должны приниматься участия все лица, обладающие правами на объект недвижимости, в противном случае его заключение будет невозможно.

Чтобы соблюсти права каждого участника при формировании размера отдельных единиц общего права, необходимо определить, как рассчитать долю в праве общей собственности калькулятор.

Как рассчитать долю в квартире?

Чтобы рассчитать причитающуюся каждому жильцу долю в общем праве, может использоваться формула расчета величины доли собственника.

Для этого необходимо знать две величины:

  • общую площадь объекта;
  • жилую площадь, приходящуюся на каждого совладельца.

Для установления размера доли изначально рассчитывается соотношение общей площади объекта к показателю жилых площадей каждого участника. Затем происходит равное распределение площади общего пользования на каждого из владельцев.

К примеру, имеется квартира с общей площадью 90 кв. м и 3 собственниками. В этом случае на каждому человеку положено по 30 кв. м, так как 90/3=30.

В следующем разделе приведем пример расчета долей в квартире исходя из базовых показателей общей и жилой площадей.

Формула расчета в дробях

Для расчета доли используем следующие данные по двухкомнатной квартире:

  • общая площадь — 100 кв. м.;
  • жилая площадь комнат, каждая из которых принадлежит разным владельцам — 30 и 40 кв. м.;
  • площадь мест общего пользования — 30 кв. м.

Для комнат процент доли будет составлять: 30/100 и 40/100 долей. Так как площадь мест общего пользования должна делить на равных условиях между каждым владельцем, то к указанным значениям необходимо прибавить по 15/100.

Таким образом, итоговая доля для каждого дольщика будет составлять:

30/100+15/100=45/100

40/100+15/100=55/100.

Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Этапы раздела

Если между сторонами не достигнута договоренность о заключении соглашения, раздел и выдел долей будет возможен только в судебном порядке. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:

  • выдел доли в натуре редко бывает возможен, так как размер таких единиц практически никогда не совпадает с границами обособленных комнат;
  • компенсация стоимости доли будет необходима при невозможности выделить самостоятельные единицы учета в натуре.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена.

Для уточнения суммы, подлежащей выплаты в качестве компенсации, требуется сперва рассчитать долю квартиры онлайн, а затем произвести пропорциональное соотношение данного показателя с общей рыночной стоимостью по отчету оценщика.

Получившуюся в итоге сумму суд может присудить к выплате лицу, который требует выдела или раздела долей. Формула расчета доли на каждого человека при покупке квартиры позволяет учитывать интересы каждого собственника доли в общем праве. Аналогичным образом может исчисляться компенсация при отчуждении доли сторонним лицам и реализации права на преимущественный выкуп.

Как рассчитать долю в квартире

Как рассчитать новую долю в квартире, если происходит перераспределение имеющихся долей? В этом случае изменению подлежат права одного или нескольких дольщиков, за счет которых появляется новая единица учета.

Определение конкретных размеров долей по итогам такого распределения будет осуществляться по итогам соглашения сторон, после чего изменение долевого состава подлежит государственной регистрации.

Номинальная доля, приходящаяся на каждого совладельца объекта, как правило, не позволяет выделить эту единицу в натуре за счет одной или нескольких комнат.

Такая единица позволяет ее владельцу самостоятельно распоряжаться собственным правом, в том числе отчуждаться ее по различным видам договоров.

Онлайн калькулятор

Рассчитать долю в квартире для выкупа можно с помощью онлайн-калькулятора на нашем сайте, который позволяет установить размер долей даже в самых сложных случаях, когда общая и жилая площадь квартиры делится на большое количество лиц.


Налог на долю квартиры

Узнать ставку налогообложения доли можно используя следующие показатели:

  • значение доли собственника;
  • базовую ставку налога на имущество;
  • сумму кадастровой или инвентаризационной стоимости объекта, учитываемую при расчете налога.

Общий размер налогового платежа, приходящий на целый объект (квартиру) и рассчитываемый исходя из умножения ставки налога на показатель кадастровой (инвентаризационной) собственности, необходимо разделить на конкретный показатель доли в общем праве.

Получившийся итог будет составлять сумму налогового платежа, приходящегося на долю конкретного владельца.

Получите бесплатную юридическую консультацию

Оценить стоимость доли в квартире онлайн калькулятор бесплатно

Соответственно, на втором этапе оценщик должен рассчитать величину скидки дисконта , которую нужно применить к уже известной стоимости 1 кв. Основная трудность здесь заключается именно в определении размера дисконта, так как если величина дисконта известна, то рыночную стоимость доли в квартире легко рассчитать простым перемножением трех величин — рыночной стоимости 1 кв. Пользователь принимает на себя все риски, связанные с использованием или качеством функционирования Сервиса. Результаты оценки будут выведены на странице сайта www.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ЦЕНА ДОЛИ В КВАРТИРЕ & Сколько стоит Проблема?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как оценить долю в квартире?

В случае отчуждения недвижимого имущества, предоставления сведений для ФНС, суда или страховой компании российские граждане должны сообщать его стоимость. Оценка недвижимости представляет собой процедуру определения ее стоимости согласно поставленной цели и с учетом всех факторов, влияющих на цену объекта. Федеральный закон от Оценка доли земельного участка или квартиры может также потребоваться для: страхования объекта; отчуждения части имущества; использования недвижимости в качестве уставного капитала организации; разрешения имущественных споров; использования объекта в качестве залога при взятии кредита.

Услугами оценщиков могут воспользоваться как частные лица, так и организации. Объектами оценивания выступают дома, квартиры, земельные участки и иное имущество. Ознакомьтесь детальнее, как происходит оценка квартиры. Оценка имущества — довольно сложное мероприятие, так как точность результата зависит от множества факторов. В связи с этим для проведения процедуры желательно обращаться в организации, которые специализируются в данной сфере.

Задаваясь вопросом, как оценить свою долю в квартире для продажи, следует обратиться к профильному закону. Например, к субъектам оценочной деятельности законодательство относит физических лиц, которые соответствуют определенным требованиям: являются членами саморегулируемых организаций оценщиков; застраховали свою деятельность в соответствии с нормами закона. Стоит учитывать, что оценщик может осуществлять свою деятельность только по тем направлениям, которые указаны в квалификационном аттестате.

Оценка рыночной стоимости доли квартиры подтверждается специальным отчетом. Что такое кадастровая стоимость доли. Кадастровая стоимость доли жилья — это рыночная цена объекта недвижимости, которая определяется в процессе проведения кадастровой оценки, инициируемой государством. Этот показатель влияет на расчет налога на квартиру. Чем полученная сумма выше, тем, соответственно, больше налоговый взнос. Кадастровая стоимость доли в квартире важна именно для формирования налоговой базы, однако нередко по этому вопросу возникают различные споры.

Для их разрешения в стране существуют специальные досудебные механизмы корректировки — комиссии по оспариванию кадастровой стоимости. Ознакомьтесь, как узнать кадастровую стоимость недвижимости. Оценка стоимости долей в квартире проще всего высчитывается путем деления средней рыночной стоимости жилого помещения на размер доли. Однако стоит учитывать, что на конечную цену влияет большое количество различных факторов, о которых мы расскажем ниже.

Показатель, высчитанный самостоятельно, в большинстве случаев не будет соответствовать действительности. Если у владельца имущества возникает желание продать свою долю в квартире третьему лицу, придется провести независимую экспертизу. Оценка доли в квартире для выкупа требует выявления всех показателей ликвидности данного объекта. Точно рассчитать стоимость объекта недвижимости может лишь специалист. При продаже доли в квартире логично предположить, что цена части жилого помещения окажется существенно ниже, чем если бы продавался весь объект.

Для этого используют следующую формулу. Последний определяется расчетным способом и представляет собой степень реализации имущества. Ознакомьтесь детальнее, как происходит оценка недвижимости. К наиболее весомым относят: Наличие порядка пользования общим жильем. В большинстве случаев документом, который подтверждает такой порядок, является решение суда. Также в этой роли может служить соглашение между собственниками, но на практике его составляют редко. Доступ в квартиру.

В данном случае речь идет о том, как собственники относятся к такой процедуре. Размеры объекта. Зависят от общей ее площади, что значительно может увеличить цену недвижимости. Особенности планировки жилья. Повысить стоимость может наличие раздельных комнат, которые соответствуют числу долей. Количество совладельцев. Большое значение имеет, на скольких собственников приходится делить жилье: на двоих или на пятерых, например.

Общее количество жильцов. Если продается доля в доме, где никто не пребывает и не прописан, — цена имущества будет выше, чем при проживании нескольких других жильцов на квадратных метрах. Наличие или отсутствие собственников, не достигших совершеннолетнего возраста. Размен помещения, одним из собственников которого является несовершеннолетний, сопровождается серьезными трудностями.

Продажа отдельной доли. Если в квартире одна из долей уже продана, это автоматически снижает шансы в будущем выкупить жилье полностью, что влечет за собой снижение цены. Состояние жилья. Наличие или отсутствие ремонта, пригодность квадратных метров для проживания, необходимость в проведении тех или иных работ. Месторасположение квартиры. Немалое значение имеет район и наличие инфраструктуры.

Размер доли. Стоимость рассчитывается пропорционально ей. Факторы, влияющие на увеличение цены На увеличение стоимости объекта могут повлиять следующие показатели: свободный доступ к помещению; большая площадь жилья; наличие нескольких раздельных комнат; один совладелец. Еще лучше, если у него есть другое жилье; возможность провести осмотр квартиры перед ее покупкой; хорошее состояние объекта недвижимости.

Перечень требуемых документов Оценка доли квартиры при совместной продаже требует сбора широкого перечня документов. В комплект входит: документация, подтверждающая наличие или отсутствие обременений на жилье; сведения из БТИ; копия свидетельства из Росреестра о государственной регистрации прав на жилье; паспорт собственника объекта; документы, подтверждающие полномочия представителя, если лицо действует через посредника; кадастровый паспорт помещения; справки о проведении перепланировки, если она имела место; документ, подтверждающий право собственности на жилье: договор дарения, купли-продажи и так далее.

Точный список документов следует уточнять в оценочной организации. Узнайте, что нужно при оценке квартиры. Стоит понимать, что разные компании могут несколько иначе оценить один и тот же объект. Поэтому прежде чем обращаться к специалистам, желательно самостоятельно определить диапазон возможных цен. Для того чтобы воспользоваться бесплатным сервисом, нужно ввести основные параметры объекта, которые влияют на цену жилья.

При этом следует учитывать вероятную погрешность метода. Ознакомьтесь, как проходит оценка комнаты в коммунальной квартире. Процедура может проводиться с разными целями, а на сам процесс влияет множество факторов. Для получения достоверных данных рекомендуем обращаться к профессиональным оценщикам, предварительно выяснив у них перечень необходимых документов. После получения второго высшего образования основал независимую оценочную компанию. Занимаюсь оценкой недвижимости, земли и другого имущества.

Комментарии 2 Тамара Конечно, результат приблизительный, но все равно дает кое-какое представление. Как по мне, так процедура абсолютно простая. Оценщик все сделает и предоставит документ о проведенной оценке недвижимости. Перейти к контенту. Search for:. Автор: Игорь Антонов. Комментарии 2. Тамара Воспользовалась бесплатным онлайн калькулятором для оценки доли в квартире, удобно, кстати.

Юля Добавить комментарий Отменить ответ. Похожие материалы. Навигация по записям.

Оценка недвижимости в России онлайн

Наши специалисты постоянно отслеживают цены на рынке московской недвижимости и анализируют тенденции изменения стоимости типовой недвижимости во всех районах г. Мы отслеживаем рыночные цены на квартиры и доли в них, офисные и административные здания, нежилые помещения. По объектам коммерческой недвижимости офисным зданиям и помещениям определение рыночной стоимости возможно как за весь объект, так и за один квадратный метр общей площади объекта. Для офисных помещений вы можете рассчитать стоимость самого помещения и стоимость его аренды. Также можно рассчитать ставку аренды за 1 кв.

Оценить недвижимость online на сайте reline. Для того, чтобы узнать рыночную стоимость объекта недвижимости для возможной продажи или покупки достаточно указать необходимые параметры оцениваемого объекта. Сколько стоит ваша недвижимость?

Учитываем только аналогичные квартиры. На цену квартиры влияют десятки параметров, в том числе характеристики дома расположение, год постройки, тип стен и т. Для оценки выбираем квартиры с максимально похожими параметрами. Высокая точность оценки. Оценка ЦИАН — это не агрегированная информация о цене в объявлениях или цене в договорах купли-продажи.

Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Проще говоря, потребуется правильно рассчитать стоимость доли в квартире. Однако ситуация осложняется тем, что оценщики не работают с долями, а риелторы не являются профессионалами в данной сфере. Специализированных баз данных, при помощи которых можно было бы легко определить среднерыночную стоимость долей, также не существует. Разница в том, что профессионал точно знает, как определить стоимость при продаже доли в квартире и за сколько на самом деле эту долю можно продать. А для риелтора главное — заключить договор, который затем можно будет учесть в отчете. Кроме того, профессионал сразу же выплачивает собственнику названную сумму. Все расходы по оформлению сделки также берет на себя специалист.

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

Часто квартиры делят на доли, чтобы иметь возможность самостоятельно распоряжаться собственным недвижимым имуществом. При этом владельцы частей ошибочно думают, что смогут, при необходимости, продать свою долю, исходя из рыночной стоимости всей квартиры. Такое мнение является ошибочным, так как цена доли при продаже более низкая и зависит от многих факторов. Влияние на цену доли в квартире оказывают множественные факторы.

Это удобный сервис для всех, кто решил продать или сдать свою квартиру в любом городе России.

Обладание долями в квартире сопряжено с некоторыми неприятностями. Они начинаются, когда собственники этих долей намереваются распорядиться ими, задумав провести с ними сделку по отчуждению. Многие ошибочно считают, что им удастся выручить от продажи своей доли несколько больше денег, чем на самом деле они могут рассчитывать.

Оценить долю в квартире онлайн калькулятор бесплатно

В случае отчуждения недвижимого имущества, предоставления сведений для ФНС, суда или страховой компании российские граждане должны сообщать его стоимость. Оценка недвижимости представляет собой процедуру определения ее стоимости согласно поставленной цели и с учетом всех факторов, влияющих на цену объекта. Федеральный закон от

Оценка доли в квартире в Москве. В этом случае следует написать заявление в органы регистрации, указать в нем согласие на определенные доли, а затем будет выдано свидетельство, закрепляющее право собственности на определенную комнату в квартире. Поэтому ее лучше доверить экспертам. Как правильно рассчитать долю в квартире. Для того, чтобы оценить стоимость доли в квартире необходимо быть экспертом в данном вопросе, ведь при расчёте стоимости доли необходимо учесть множество факторов, присущих только этому специфическому виду собственности.

Оценка доли в квартире и в другой недвижимости: особенности процедуры

Данный сервис позволяет оценить примерную стоимость квартиры в Казани по заданным параметрам. При расчете среднерыночной цены 1 кв. Необходимо обратить внимание на то, что в процессе оценки недвижимости не учитываются некоторые качественные и количественные характеристики оцениваемой квартиры, такие как: — общее состояние квартиры, — размер кухни, — наличие лоджии, балкона, их размер, — высота потолков, — наличие лифта и мусоропровода, — год постройки, — качество постройки дома, — внешний вид дома, — состояние подъезда, — близость к транспортным магистралям Казани, — наличие развитой инфраструктуры, — наличие автостоянки, — социальный статус окружения. Поэтому произведенная оценка средней стоимости 1 кв. Оценка доли в квартире — одно из исследований в отношении имущественных прав. Долевая собственность имеет ряд особенностей, в том числе, в аспекте ценового вопроса. Долевая собственность, которая распродается по отдельности, практически всегда стоит дешевле соответствующей ей части недвижимого объекта. Сейчас рынок долей перенасыщен изначально непродаваемыми вариантами, выставленными по завышенным ценам.

Зачем нужна оценка доли в квартире. Как проводится оценка доли в квартире для выкупа, варианты расчета стоимости. Что влияет на стоимость доли в квартире.

Для большей адекватности результатов старайтесь указывать реальные параметры. Например, действительно ли от квартиры до метро 7 минут спокойной ходьбы, или скорее там все минут? Действительно ли в квартире сделан евроремонт или она просто в хорошем состоянии? RU является одним из способов узнать примерную рыночную стоимость квартиры в Москве или Подмосковье с помощью всего одного нажатия клавиши! Методы оценки квартир аналитического центра IRN.

Калькулятор долей в квартире

Точная оценка недвижимости в России онлайн с помощью калькулятора даром, чтобы узнать рыночную стоимость недвижимости по адресу для будущей продажи. Элементарно оценить сколько стоит недвижимость и выгодно ли её покупать в данный момент. Быстрая оценка стоимости недвижимости Россия в режиме онлайн стал потрясающим способом определить оценочную стоимость объекта недвижимости.

Как верно оценить долю в квартире?

Для совершения имущественных сделок с квартирой, находящейся в общей долевой собственности, необходимо знать стоимость тех или иных долей. Стоимость доли рассчитывается путем проведения оценки. В каких же случаях применяется данная процедура, и из каких факторов складывается цена доли жилья?

При заключении договора купли-продажи или иных сделок, связанных с отчуждением доли в квартире важно понимать стоимость данного объекта недвижимости.

Сегодня За все время АллоЮрист — Жилищные споры — Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор. Решим любой вопрос! Долевая собственность одна из распространенных в нашей стране форм совместного владения объектами жилой недвижимости. Как же правильно осуществить расчет долей при их выделе и на что следует при этом обращать внимание.

Оценка доли в квартире

Поэтому процедуру оценки доли в квартире разбивают на два этапа. На первом этапе оценщик определяет рыночную стоимость 1 кв. Однако следует помнить, что рыночная стоимость 1 кв. Если вы не желаете обращаться за оценкой доли к специалистам, попробуйте сами изучить схожие объявления о продаже долей в вашем населенном пункте. Как раз последний параметр формируется с учетом всех вышеприведенных факторов. Если первые два параметра относительно не сложно высчитать, то вот над точным значением коэффициента придется потрудиться. И без специальных знаний и профессиональных навыков здесь не обойтись.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми — не столь важно.

(R)Оценка — онлайн оценка стоимости квартиры (недвижимости)

О сервисе


Грамотная оценка недвижимости – что это? Всего лишь сумма денежных средств, которые вы готовы отдать за жилье, либо планируете выручить после продажи? Любой специалист скажет, что стоимость недвижимости – это нечто, гораздо большее. Добро пожаловать на страницы нашего сайта, всецело посвященного профессиональной оценке объектов недвижимости в России. Мы определим стоимость квартиры в автоматическом режиме, основываясь на детальном анализе сферы и опыте профессиональных риэлторов, которые принимали участие в создании нашего проекта. В настоящее время оценка доступна для крупнейших городов России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск. Однако постепенно перечень регионов будет увеличиваться!


Когда необходима оценка недвижимости?


Стоимость жилья – ключевой атрибут, от которого зависят многочисленные параметры, включая скорость продажи, выгоду от совершения сделки, тактику поиска клиента и многое-многое другое. Простыми словами, оценка стоимости недвижимости – это ключевая мера успеха в такой непростой сфере, как удобное и выгодное жилье в России.


Ключевой особенностью нашего проекта является возможность онлайн-оценки недвижимости, причем, абсолютно бесплатно!


В каких случаях это может быть выгодно. Мы предлагаем вашему вниманию перечень вариантов, когда именно наша оценка стоимости недвижимости может оказаться максимально полезной для вас:


  • Поиск жилья. Весьма распространенная ситуация – вы решили найти квартиру самостоятельно, либо рассматриваете множество вариантов, предложенных риэлторами или частными продавцами. В этом случае грамотная оценка недвижимости – это единственный доступный способ узнать степень адекватности предложенных условий. Имеется ли вероятность переплаты? Быть может, цена занижена из-за наличия каких-то подводных камней? Насколько грамотно была реализована политика ценообразования тем или иным агентством? Узнать стоимость недвижимости независимо поможет наш сервис. Введя параметры интересующего жилья, вы получите ориентировочную стоимость, которая будет рассчитана без учета субъективных параметров. Идеальное решение для тех, кто не планирует переплачивать, либо желает свести вероятность обмана к минимуму;

  • Продажа вашей квартиры. Увы, далеко не каждый способен грамотно установить стоимость объекта недвижимости перед продажей. В лучшем случае вы столкнетесь с нежеланием потенциальных клиентов покупать квартиру по завышенной цене, что приведет к необходимости оптимизировать условия и тратить драгоценное время. В худшем случае вас ожидает потеря денежных средств из-за слишком низкой цены. Ведь вполне вероятно, что быстро совершенная сделка является причиной того, что вы установили слишком низкую стоимость. Только профессиональная оценка объектов недвижимости позволит избежать этих ошибок, а наш сайт поможет добиться поставленной цели максимально рациональным способом;

  • Представителям и владельцам агентств недвижимости наш сервис также окажется максимально полезным. Совершайте сделки предельно быстро благодаря грамотно установленной стоимости – размер ваших комиссионных, при этом, останется неизменным, зато увеличится число заключенных договоров. Незачем тратить время на поиски клиентов, когда одна лишь правильно установленная стоимость способна предоставлять оптимальный результат. Помимо всего прочего, наш сервис является весьма авторитетным решением, которое хорошо известно на рынке недвижимости. Это значит, что получаемые значения можно смело ставить в пример вашим клиентам, которые по той или иной причине не желают менять стоимость в выгодную для вас сторону.


Узнать стоимость недвижимости можно в считанные минуты. Для этого достаточно зайти на Rocenka.com и произвести всего несколько действий.


Мы предоставляем независимый анализ для крупнейших городов России, среди которых Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.


Как узнать стоимость недвижимости: алгоритм действий


Интерфейс нашего сервиса интуитивно прост и понятен – освоить его способен даже начинающий пользователь ПК. Дело в том, что основой калькулятора является разработанный профессионалами алгоритм, учитывающий более десятка важнейших параметров.


Именно так определяется стоимость недвижимости, основанная на статистических данных и опыте успешных риэлторов России.


О каких именно качествах и параметрах идет речь? Рассмотрим характеристики, которые потребуется знать для оценки стоимости недвижимости с помощью нашего сервиса:


  • Регион совершения сделки. Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

  • Площадь квартиры – это не менее значимый параметр, ведь в сфере недвижимости стоимость того или иного объекта устанавливается именно за квадратный метр. Зная площадь жилья, вы без труда узнаете стоимость недвижимости, которую планируется купить или продать;

  • Количество комнат. Но несмотря на площадь, удобство проживания зависит и от того, сколько полноценных комнат представлено в квартире. Ведь именно этот параметр будет напрямую влиять на численность семьи, которая сможет с комфортом разместиться на имеющейся площади;

  • Состояние жилья. Оценка недвижимости основывается и на стоимости предполагаемого ремонта, что также является крайне ощутимой статьей расходов при покупке жилья. Если же состояние квартиры можно назвать безупречным, стоимость подобного варианта будет заметно выше. Как и желание купить такое жилье!

  • Этаж. Первый и последний уровни – далеко не самый желанный вариант для многих россиян, так как недостатки подобных этажей известны всем и каждому. Если же идет речь не о крайних уровнях, цена вопроса окажется несколько больше;

  • Материал постройки. Стоимость объекта недвижимости напрямую зависит от того, из какого именно материала был построен дом. В порядке возрастания стоимости – это панели, каркасная технология и, конечно же, кирпич. Здесь следует исходить из таких качеств, как надежность конструкции, шумо- и теплоизоляция, а также внешний вид;

  • Планировка помещения. Какой бы ремонт не был проведен в квартире, комфорт проживания в первую очередь зависит от планировки. Увы, далеко не все квартиры России могут похвастаться удачными решениями, следовательно, стоимость недвижимости будет напрямую зависеть и от этого параметра. При этом совершенно неважно, какой именно город вы выбрали: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск или Челябинск. Ведь указанная закономерность прослеживается вне зависимости от региона.

  • Раздельный или совмещенный санузел. Узнать стоимость недвижимости невозможно, если вы не располагаете информацией, касающейся данного нюанса. Ведь комфорт проживания будет зависеть в том числе и от планировки санузла;

  • Балкон или лоджия. Пусть габариты данного помещения учитываются в общей площади жилья с коэффициентом 0.5, иметь в собственном распоряжении застекленную лоджию или полноценный балкон согласятся многие. Ведь здесь можно организовать рабочий кабинет, сделать комнату отдыха или просто хранить какие-либо вещи. Наша оценка объектов недвижимости учитывает и этот фактор;

  • Высота потолков. Подобное чаще всего напрямую зависит от периода постройки здания, впрочем, и многие современные компании могут возводить квартиры с потолками высотой три метра и более;

  • Габариты кухни. Оценка объектов недвижимости невозможна без знания этого фактора. Маленькая тесная кухня – мечта далеко не каждой хозяйки, впрочем, как и излишне просторное помещение, которое «съедает» полезную площадь жилья;

  • Класс жилья: эконом-уровень, средний класс или премиум-сегмент. Это также влияет на то, как будет проводиться оценка недвижимости в любых городах России: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

  • Наличие лифта. Здесь давать какие-либо комментарии не нужно, особенно, если речь идет о квартирах на верхних этажах.


Зная эти параметры, наш сервис проведет профессиональную оценку стоимости недвижимости в крупнейших городах России.


Данных параметров вполне достаточно для того, чтобы совершить выгодную сделку. Для покупателя – это возможность узнать стоимость недвижимости, для продавца – грамотно установить цену, а для агентства – увеличить число сделок и повысить собственную выгоду! Rocenka.com – надежный инструмент и незаменимый помощник для тех, кто не привык переплачивать и не желает быть обманутым во время купли, продажи или обмена недвижимости в России.

Онлайн оценка стоимости недвижимости

Специалисты нашего центра разработали сервис по онлайн-оценке квартир в г. Минске. Он поможет составить правильное мнение о стоимости интересующей Вас квартиры.

Только актуальная стоимость на текущий месяц!

Онлайн калькулятор стоимости недвижимости

Стоимость квартиры рассчитывается по стоимости аналогичных ( с учетом микрорайона, количества комнат, материала стен) актуальных на начало текущего месяца предложений по продаже квартир в базе «Недвижимость 3.0». Информация обновляется с 1-го по 5-е число каждого месяца. Рассчитываются цены предложений аналогичных квартир, а не цены реальных сделок. Обычно скидка на торг составляет 5 -15 % от цены предложения.
Сейчас мы работаем над, тем , чтобы определять именно рыночную стоимость квартиры — то количество денег, на которое можно обменять данную квартиру именно сейчас за разумный для данного вида квартир срок (для Минска — 1-3 месяца).

При расчете учитывается: район, микрорайон, количество комнат, материал стен, уровень отделки, расположение квартиры (на первом или последнем этаже). Также учитывается количество аналогичных предложений на рынке. Если количество прямых объектов-аналогов недостаточно, используются другие похожие предложения по продаже квартир.

В результате наших исследований выявлено, что на стоимость квартиры в значительной степени,  в среднем около 5%, влияет огороженность территории и наличие шлагбаума возле дома, а также присутствие консьержа в подъезде.  Другими словами, квартиры со шлагбаумом и консьержем будут стоить в среднем на 2% и 5% дороже аналогичных.

Также на стоимость квартир влияет год постройки, соотношение общей и жилой площади, площадь кухни и другие факторы. Но однозначной зависимости стоимости квартир от этих факторов не выявлено, поэтому пока в расчетах они не используются.

Если вас интересует более точная оценка вашей недвижимости,
напишите нам по электронной почте, либо позвоните по нашим телефонам.

Центр оценки и недвижимости «Эксперт» оказывает услуги по проведению независимой оценки, переоценки имущества. Вы можете поручить нам любую задачу по оценке имущества, движимого или недвижимого.

Мы практикуем выезд на объект.
Постоянным клиентам скидки и бонусы!

Свяжитесь с нами

по телефонам:

(8 017) 399-8-339, (8 044) 755-07-07

«Центр оценки и недвижимости «Эксперт»

Наши знания – в интересах вашего бизнеса


См. также: Оценка квартиры или жилого дома, Оценка недвижимости, Оценка автомобилей, Оценка оборудования, Разработка бизнес-плана, Переоценка 2013

Интересно: Новости, О недвижимости, Об оценке, Полезные советы, Оценщики шутят

Поделись ссылкой, расскажи знакомым и друзьям

Как высчитать доли из квадратных метров калькулятор

Как считаются доли в квартире, онлайн калькулятор, как рассчитать долю в квартире по формуле, как рассчитать долю в квартире в долях, налоги, примеры. Как рассчитать долю в квартире, что делать с коммунальной, если использовался материнский капитал. Расчёт налога на долю. Комментарии и пояснения эксперта. Нормативное регулирование распределения долей между владельцами квартирных помещений регламентируется рядом нормативных документов, в числе которых:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 💲 Оценка стоимости доли в квартире // Оценка долей в доме и иной недвижимости

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Как рассчитать метраж доли в квартире?

Как считаются доли в квартире, онлайн калькулятор, как рассчитать долю в квартире по формуле, как рассчитать долю в квартире в долях, налоги, примеры. Как рассчитать долю в квартире, что делать с коммунальной, если использовался материнский капитал. Расчёт налога на долю.

Комментарии и пояснения эксперта. Нормативное регулирование распределения долей между владельцами квартирных помещений регламентируется рядом нормативных документов, в числе которых:.

Стоит отметить, что обладать долей в квартире значит, что ее собственник обладает правами на нее, согласно установленной части квартиры, то есть доли. Выделение из общего права доли проходит на основании статьи Гражданского Кодекса. Права и обязанности собственника доли закреплены в графе 13 Кодекса, в ст. Статья дает определение равных долей в конкретных случаях, если конкретную площадь выделить отдельно нельзя. ГК РФ. Вернуться Соглашение об определении долей. Документ составляется в свободной письменной форме с указанием следующих сведений:.

Соглашение составляется в количестве, равном числу владельцев квартиры плюс еще один экземпляр для предоставления в органы государственной регистрации. Расчет доли производится исходя из того, какой именно частью владеет или планирует владеть тот или иной собственник. Самый простой вариант — равномерное распределение между всеми владельцами. Он актуален в первую очередь тогда, когда разговор идет об общей совместной собственности. Выделение конкретных квадратных метров тут не происходит, раздел производится исходя из частей недвижимости и количества владельцев.

Но что делать, если жилье должно быть разделена фактически между несколькими людьми, которые не планируют как-либо делиться своим имуществом с другим человеком, но по какой-то причине вынуждены вместе обитать в одних и тех же помещениях?

Тут уже расчет производится исходя из квадратных метров. В расчет принимается как общая, так и жилая площадь. Первым делом нужно определить, какой именно размер того или иного помещения принадлежит конкретному владельцу.

После этого следует определить размер его части исходя из того, что каждый должен получить в собственность отдельную комнату. С точки зрения закона стороны могут решить вопрос определения долей путем заключения мирного соглашения либо через суд.

Если стороны смогли самостоятельно прийти к единому решению, им необходимо лишь зарегистрировать свои права в установленном законом порядке, предоставив в соответствующие инстанции необходимые документы.

Наличие споров между сторонами и невозможность решения вопроса мирным путем является основанием для обращения в суд. Если иск подается собственником, желающим выделить свою долю из общей стоимости, то суд принимает решение о выделении доли в натуре или выплате соответствующей денежной компенсации. Выплата денежной компенсации производится в случаях, когда выделение в натуре невозможно либо когда доля собственника очень незначительна.

При обращении в суд необходимо подготовить исковое заявление , в котором указываются требования заявителя и подробно описывается возникшая спорная ситуация. Исковое заявление должно содержать всю информацию о собственниках паспортные, контактные данные и о квартире. Также должны быть приложены копии всех необходимых в конкретном случае документов свидетельств о рождении, паспортов, выписки из ЕГРП, свидетельства о регистрации и т.

В этой ситуации одному владельцу может быть отведена комната большая, а другому — две маленьких. При этом тот, кому досталась большая часть, компенсирует деньгами разницу в площади.

Часть квартиры совместного пользования распределяется в равноправных долях. В однокомнатной квартире установить обособленную долю владельца не удастся. Реальная и оценочная стоимость жилья — это две разные цифры, причём иногда, такие цифры разнятся не на один порядок.

Чтобы продать квартиру, которая находится в долевой собственности, нужно согласие всех её владельцев. А это в свою очередь, означает, что каждый из владельцев квартиры согласен с тем размером причитающейся ему части общей стоимости жилья. Пример В нашей практике встречались примеры споров в подобных ситуациях.

Если стороны самостоятельно пришли к единому решению, им достаточно зарегистрировать собственные права в порядке, установленном законом, предоставив в соответствующую инстанцию необходимую документацию. Причем необходимо руководствоваться правилом, по которому доли сособственников признаны равными, если нет иных указаний в законодательстве либо в соглашении участников общей собственности.

На практике при выделении реальной доли собственника в натуре могут возникнуть проблемы, так как квартира состоит из разных по площади помещений санузел, кухня, жилая часть, а также лоджии. Давайте разберем еще на одном примере, как определить долю в приватизированной квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют соответственно площадь 20, 15, 10 м2, а площадь жилплощади равна 28 м:.

Ставки устанавливаются органами местного самоуправления, они могут быть как увеличены, так и уменьшены, по их решению: все зависит от размера доли, типа жилого строения или от цели использования. Чтобы узнать ставку налогообложения доли, ее размер следует умножить на общую стоимость по кадастру, тогда налог будет исчислен только на определенную долю, а не все жилое помещение. Требование о разделе и выделе самостоятельных единиц должно предъявляться с учетом следующих особенностей:.

Как рассчитать стоимость доли в квартире, если требуется определить размер компенсации для суда? Рассчитать стоимость доли в общей собственности в квартире можно с помощью онлайн-калькулятора подсчета площади, подлежащей выкупу, а также составлением отчета о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Стороны могут согласиться на использование кадастровой стоимости для компенсации расчета доли, однако, на практике используется именно рыночная цена. Поскольку выдел и расчет долей в квартире осуществляется по решению суда или в результате подписанного соглашения, после обязательно необходимо перерегистрировать новые права собственности в территориальном органе Росреестра.

Это потребует подготовки некоторых правоустанавливающих документов и уплаты государственной пошлины. При этом каждая из сторон после раздела должна заниматься вопросами регистрации своих прав самостоятельно. В результате, в течение месяца на руках у каждого будут иметься свидетельства о государственной регистрации и реестровые выписки, которые в дальнейшем станут основными бумагами, удостоверяющими права граждан на имущество.

И в добровольном соглашении, и в постановлении судебного органа обязательно указываются конкретные размеры долей или их процентные соотношения. Чтобы правильно высчитать свою долю, необходимо знать точную общую площадь в доме, а также количество законных совладельцев данной недвижимости.

Имея эту информацию, для расчета используется формула, в которой общая площадь делится на количество владельцев. Это и будет доля каждого из них при равном разделе.

Равный раздел применим во всех случаях, если иное не было зафиксировано брачным договором или прочими дополнительными соглашениями. Что влияет на результат Крайне важно определить правильную стоимость недвижимого объекта, особенно если совладельцы решают продавать это имущество и делить деньги. При завышенной цене спрос на недвижимость резко падает, и ждать потенциального покупателя приходится довольно долго.

С другой стороны, заниженная цена ведёт к потере прибыли, что также нехорошо. Чтобы расчет доли был максимально правильным, следует ссылаться на законодательные условия такого процесса.

Чтобы самостоятельно определить размер полагающейся доли, можно воспользоваться онлайн калькулятором, который сам сделает все необходимые расчеты. Для этого надо внести в соответствующие пункты:.

Программа произведет расчеты и выдаст результат в виде десятичной дроби. Переведите ее в простую и ваш размер доли определен. Налоговая ставка рассчитывается на основе кадастровой стоимости объекта недвижимости, которая указана в паспорте. Если сторонам не удалось достичь согласие в вопросе о том, как справедливо разделить жилье с учетом интересов каждого совладельца, операцию можно будет осуществить только через суд. Предъявляя требование о выделе самостоятельной доли, учитывайте, что в натуре это сделать не всегда возможно.

Очень редко количество причитающихся жильцу метров равно размеру одной комнаты. Этот вопрос обычно решается выплатой денежной компенсации в пользу остальных собственников. О том, как принудительно выкупить долю в квартире, а так же о том, как признать часть объекта недвижимости малозначительной, мы уже рассказывали. Именно в таком соотношении и будет зарегистрировано право общей долевой собственности при заключении соглашения сторон.

Соглашение сторон — это правовое основание для выделения определенной доли в квартире общего пользования, в нем должно быть отражено:. Соглашение представляет собой мирный вариант разрешения потенциальных конфликтов. Законодатель даёт право пользователям при оформлении соглашения о выделении долей отходить от принципа равенства. Это значит, что владельцы квадратных метров вправе самостоятельно устанавливать произвольные дроби в зависимости от потребностей.

Подписи сторон соглашения с расшифровкой. Обратите внимание, чтобы стать собственником доли по соглашению, его необходимо зарегистрировать в реестре физических лиц, и только с момента регистрации оно вступает в юридическую силу. Если соглашение об определении долей не было подписано, то они считаются равными. Если по каким-то обстоятельствам пользователи не смогли прийти к консенсусу по вопросу заключения соглашения, последующий раздел и выдел долей из общей недвижимости возможен исключительно в судебном порядке.

При этом нужно помнить, что требование о выделении обособленных единиц жилплощади предъявляется с учётом некоторых особенностей. В натуре выделение доли практически не бывает возможным, так как размер обособленных единиц не совпадает с границами помещений в квартире. Следовательно, в данной ситуации будет установлена компенсация стоимости доли. Такой же подход демонстрируется при решении проблем, связанных с невозможностью выделения самостоятельных учётных единиц в натуральном выражении.

Чтобы верно рассчитать каждую долю, причитающуюся жильцам квартиры в общем праве, необходимо подготовить информацию и сделать предварительный анализ. Для установления долей потребуются такие величины:.

Законодатель утвердил положение, по которому права у нескольких владельцев на квартирные помещения равные, за исключением ряда ситуаций.

Именно поэтому при определении долевых показателей необходимо предварительно рассчитать соотношение общей площади объекта к параметрам жилплощади, приходящейся на каждого собственника.

Давайте разберем на примере расчета долей в квартире общей площадью 71 м2, в которой комнаты имеют площадь 10, 15 и 20 м2 , а площадь мест общего пользования составляет 28 метров:. В свидетельстве о праве собственности прописывается как жилая доля, так и общего пользования в общей квартире. Можно разделить квартиру по договоренности между всеми собственниками, например, каждому выделить определенную комнату, ну а другая площадь будет оставаться в праве общей собственности.

В этом случае следует написать заявление в органы регистрации, указать в нем согласие на определенные доли, а затем будет выдано свидетельство, закрепляющее право собственности на определенную комнату в квартире. Но если договоренность не достигнута, а желание обладать определенным помещением, но никак не долей в праве общей собственности, есть, то — это можно разрешить только в судебном порядке.

Суд рассмотрит все обстоятельства дела, и если будет возможность выделить отдельное помещение, то вполне вероятно, что вынесет решение об этом. Выдел доли из общего имущества обозначает передачу части имущества в натуре за счет предоставления в собственность части жилого помещения, соответствующей доле гражданина, либо путем выплаты компенсации за неё.

Споры между сторонами и невозможность разрешения проблемы мирным путем представляет основание для обращения в суд. Если исковое заявление подается собственником, который желает выделить свою долю из общей стоимости, судья принимает решение о выделении доли в натуре либо выплате денежной компенсации. Ее предоставление осуществляется в случаях, когда выделение в натуре просто невозможно или когда доля собственника незначительна.

Обращаясь в суд, нужно подготовить исковое заявление, в нем указывают условия заявителя и подробно описывают возникшую спорную ситуацию.

Как рассчитать долю в квартире — пример в дробях по формуле

Распределение собственности по долям является одной из возможных форм совместного владения, пользования и распоряжения объектом жилой недвижимости. Разделить квартиру по долям можно при любой форме собственности. Совместное владение позволяет выделить часть жилья для каждого из совладельцев, а наличие долевой собственности позволяет перераспределить существующие доли или выделять новые. Законодательство устанавливает принципиальную разницу между понятиями раздел и выдел долей.

Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми — не столь важно.

Сегодня За все время АллоЮрист — Жилищные споры — Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор. Решим любой вопрос! Долевая собственность одна из распространенных в нашей стране форм совместного владения объектами жилой недвижимости. Как же правильно осуществить расчет долей при их выделе и на что следует при этом обращать внимание.

Доли наследства. Расчет. Калькулятор

Как рассчитать долю в квартире, что делать с коммунальной, если использовался материнский капитал. Расчёт налога на долю. Комментарии и пояснения эксперта. Как происходит раздел квартиры по долям. Определение долей коммунальной квартиры по законам РФ. Калькулятор расчета доли в квартире онлайн. Определить размер каждой доли проще всего путем заключения мирного соглашения между всеми совладельцами.

Как рассчитать доли в доме

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Жилье в общей долевой собственности оформлено на нескольких собственников. Они могут приходиться друг другу родственниками или быть чужими людьми — не столь важно. Куда важнее посчитать доли в квартире из расчета общей жилой площади и количества проживающих совладельцев.

Как правильно рассчитать доли в праве общей долевой собственности?

Как рассчитать долю в квартире, что делать с коммунальной, если использовался материнский капитал. Расчёт налога на долю. Комментарии и пояснения эксперта.

Как рассчитать долю в квартире калькулятор

.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как считать проценты на калькуляторе

.

Как посчитать доли в квартире — Онлайн калькулятор

.

Чтобы рассчитать долю в квартире, жилье площадью кв. м., в котором 30 и 40 кв. м.

.

Калькулятор долей в квартире

.

Как рассчитать доли квартиры

.

.

Как посчитать доли в квартире калькулятор

.

.

Оценка доли в квартире — особенности, тонкости, процедура

Данный вид независимой оценки недвижимости выделяется среди прочих тем, что является потенциально наиболее спорным и конфликтным. Оценка доли в квартире проводится в большинстве случаев именно при возникновении споров между собственниками.

Хотя бывают ситуации когда владельцы долей  не конфликтуют по этому поводу и оценить стоимость доли в квартире им нужно для каких-либо других целей. Ниже разберем ряд вопросов, связанных с этой темой.

Когда может понадобиться оценка стоимости доли квартиры

Чаще всего такую оценку заказывают в двух случаях – при разводе/разделе имущества супругов, а также в связи с различными ситуациями, возникающими по поводу наследства.

Оценка доли в квартире для выкупа наиболее актуальна для обоих случаев. Ведь как при наследстве, так и при разводе один из обладателей долей чаще всего хочет оставить квартиру себе, выкупив при этом долю  другого владельца/наследника.

При этом нередки случаи когда квартира после развода или получения наследства выставляется на продажу и владельцы/наследники не всегда приходят к общему мнению по поводу цены квартиры в целом и отдельных ее долей .

Тут -то и помогает независимая оценка доли в квартире (добровольная или по требованию суда).

 Развод супругов и радел имущества

1. Добровольная оценка – если супруги хотят разделить имущество “мирно”. В этом случае рыночная оценка доли в квартире не является обязательной по закону, а служит лишь источником необходимой информации при справедливом разделе квартире.

2. По требованию суда. Если же при разделе имущества между бывшими супругами возник конфликт, то по требованию суда, независимая оценка доли в квартире уже становится обязательной. Опираясь на ее результаты, суд выносит свое решение по поводу справедливой стоимости долей.

Наследство

В отличии от оценки долей в квартире при разводе, при вступлении в наследство оценка обязательна ВСЕГДА! Хотя здесь также возможны различные варианты ситуаций:

1. Обязательная оценка для нотариуса 

Как уже было упомянуто, оценка недвижимости при вступлении в наследство – процедура обязательная. Оценка в этом случае предоставляется нотариусу, а также используется для определения размера государственной пошлины при вступлении в наследство.

2. Споры между наследниками по поводу реализации или выкупа долей в квартире

Например, квартира перешла по наследству 3-м детям умершего в равных долях. Один их них хочет выкупить доли двух других наследников, но нет согласия в цене выкупа. Или в той же ситуации квартиру нужно продать, а один из наследников не согласен с ценой продажи своей доли в квартире… и т.д. Решение спора – независимая оценка долей в квартире.

Если договориться по хорошему не получилось, тогда – суд. Оценка доли в квартире для суда производится по требованию судьи. Её результат используется при вынесении окончательного решения в пользу одной из конфликтующих сторон.

Куда обращаться за оценкой

В случаях, когда оценка выполняется для суда или нотариуса, ее может произвести только квалифицированный оценщик, соответствующий ряду требований в силу закона (подробнее о требованиях к оценщику можно почитать, ознакомившись с Федеральным стандартом оценочной деятельности – ФСО №1.

Если же оценка доли в квартире нужна просто”для себя” (когда наследники или супруги хотят определить справедливую цену  и договориться между собой без судов), то по закону обращаться к профессиональному оценщику не обязательно и можно произвести ее самостоятельно (в теории).

Однако, квартира – это все таки не мешок картошки и экономить на стоимости профессиональной оценки попросту глупо, даже в случаях когда по закону она не обязательна. Даже если вы делите квартиру “полюбовно”.  Ведь в этой ситуации вы по ошибке можете потерять намного больше, чем сэкономите.

Как производится оценка доли в квартире и что для этого нужно

1.Выбираете оценщика/оценочную организацию.

2.Предоставляете необходимый для оценки пакет документов. В различных ситуациях он разный, подробнее о документах можно почитать в ЭТОЙ статье.

3.Оценщик приезжает и производит осмотр квартиры. В некоторых случаях при осмотре также делаются фотографии.

4.Когда отчет об оценке готов, оценщик передает его вам или лично предоставляет по месту требования (в зависимости от ситуации для которой нужна оценка).

Важный моменты при оценке долей в квартире

1. Большая ошибка заказчика – думать что стоимость доли определяется путем простого арифметического деления стоимости квартиры на количество собственников.

Стоимость доли в различных ситуациях может колебаться как в большую, так и в меньшую сторону.

Так она может уменьшиться если:

  • на оцениваемую долю или на доли других собственников наложены обременения или ограничения;
  • к оцениваемой доле затруднен доступ;
  • владельцев долей в квартире больше 2-х;
  • количество комнат не соответствует количеству долей (однокомнатная или двухкомнатная квартира делится на троих или даже на четверых).

2. Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Многие, сталкиваясь с необходимостью оценки включают компьютер и начинают искать по запросам “оценка доли квартиры онлайн”, “калькулятор оценки доли в квартире”, “оценка бесплатно”… и далее в таком духе.

Так вот, все это – полная фигня! (извините за выражение). Вы же не пытаетесь прийти в магазин и “купить хлеб бесплатно”  или приехать в автосервис и “заказать ремонт машины бесплатно” или “вылечить зубы онлайн”… Так вот, с оценкой то же самое. Никто и никогда ничего вам не станет делать бесплатно! Если хотите получить качественную услугу – придется заплатить.

3. Выбирайте только квалифицированных профессионалов соответствующей специализации и с достаточным опытом.

Оценщика можно в этом плане сравнить с адвокатом. Так, адвокат может специализировать на уголовных делах, вопросах связанных с бракоразводными процессами или автомобильными вопросами (автоюрист). Также и оценщик может специализироваться на разных направлениях.

Поэтому, обращаясь в оценочную фирму, всегда уточняйте, работали ли они ранее по направлению оценки долей и сталкивались ли с ситуациями, подобными вашей.

Кстати, наша компания имеет весьма богатый опыт оценки долей в квартирах, домах,  земельных  участках для различных целей. Если ваша квартира располагается в Краснодаре, мы с радостью поможем вам с оценкой.

Для того чтобы заказать оценку квартиры (или доли) в Краснодаре, звоните нам по телефонам: 

8(918)081-08-47

Оценка квартиры онлайн калькулятор | АЛМА КОНСАЛТ

Мы проанализировали калькуляторы, сопоставив данные с реальными, выполненными нашими специалистами, проектами по оценке недвижимости. Итак, по запросу оценка квартиры онлайн калькулятор, нами были выделены следующие полезные собственникам ресурсы: 

  • Онлайн-калькулятор, предназначенный для экспресс-оценки квартир, расположенных в Москве и Московской области от www.irn.ru — один из самых точных, максимально соответствует профессиональным отчетам об оценке, выполненных в соответствии с законом «Об оценочной деятельности»

Аналитический центр IRN.RU много лет занимается мониторингом и анализом рынка недвижимости Москвы, Московской области и России, проведением маркетинговых исследований и консалтингом. Среди информации, представленной на сайте www.irn.ru, -эксклюзивная система индексов цен на квартиры и жильё в Москве и Подмосковье, позволяющая отслеживать падение и рост цен на недвижимость. Большой объем полезной информации представляют собой исследования рынка московских новостроек и коттеджных поселков Московской области, таунхаусов и бизнес-центров, рынка недвижимости России.

  • Еще один онлайн-калькулятор от известного среди оценщиков-профессионалов портала Оценщик.ру. 

Сайт специализируется на предоставлении информации для потребителей услуг и специалистов оценки всех форм собственности. Это один из самых старых порталов, существует с 2006 года.

  • Оценить квартиру онлайн, расположенную в Москве, также можно с помощью инструмента на сайте provereno.ru

«Проверено.ру» — сервис для продавцов квартир в Москве. Главная цель сервиса — сделать процесс продажи квартиры лёгким, быстрым, безопасным и выгодным.

На сайте сервиса не размещается явная и скрытая реклама. Сервис зарабатывает на комиссиях, которые выплачиваются продавцами квартир с каждой заключенной сделки с покупателем.

Генеральный директор и основной акционер сервиса — Шура Петр.

Следует учитывать, что относительно небольшая погрешность представленных онлайн-калькуляторов, может не учитывать многих индивидуальных факторов объекта оценки. Представленные ресурсы лишь поверхностно ориентируют пользователя о предполагаемой стоимости объекта. Если Вам необходима квалифицированная оценка профессионалов — обращайтесь к нам по телефону 495-640-18-87 либо через форму заказа.

 

 

 

Смета аренды

Zillow | Zillow Rental Manager

Общие вопросы об аренде вашего дома

1. Как мне установить цену на аренду?

Чтобы определить арендную плату, примите во внимание местные законы о контроле арендной платы, арендные ставки домов в вашем районе (арендная плата), особенности вашего дома и изменения на вашем местном рынке. Чтобы быстро начать работу, попробуйте наш бесплатный инструмент Rent Zestimate ® . Чтобы узнать больше о ценах на аренду, ознакомьтесь со статьей

2. Как рассчитывается моя аренда Zestimate

® ?

Инструмент Rent Zestimate ® помогает оценить арендную плату по адресу.Чтобы предложить Zillow Rent Zestimate ® , мы смотрим на:

  • Физические характеристики и удобства дома (например, площадь в квадратных футах, количество спален и ванных комнат)
  • Сопоставимые объекты аренды и рыночные арендные ставки в районе
  • Любые факты о доме, обновленные владельцем, а также другие общедоступные данные, такие как последняя цена продажи.

Помните, что это всего лишь смета арендной платы — она ​​не высечена на камне, но служит источником информации для владельцев и управляющих недвижимостью.Узнайте больше о Rent Zestimate ® здесь

3. Как я могу рекламировать свою аренду?

Большинство арендодателей (84%) ищут дом в Интернете, поэтому важно максимально увеличить представленность вашего объявления несколькими брендами. С помощью Zillow Rental Manager вы можете рекламировать свои объявления об аренде в трех из пяти ведущих арендных сетей — Zillow, Trulia и HotPads. *, Показывая свое объявление об аренде более чем 34 миллионам пользователей в месяц.

4. Что я должен указать в моем аренде?

Некоторые ключевые элементы, которые следует включить в ваше объявление:

  • Подробное описание арендуемой недвижимости (включая площадь, количество спален и ванных комнат)
  • Стоимость аренды, срок аренды и необходимые сборы
  • Не менее 10 высококачественных фотографий
  • Повысьте уровень своего объявления с помощью тура 3D Home ® — легко включите виртуальный 3D-тур с помощью бесплатного приложения Zillow 3D Home ®
  • Ограничения на парковку и домашних животных
  • Общие удобства
  • Близость к общественным транспортам, ресторанам, магазинам, и т.п.

Получите дополнительную информацию о написании вашего объявления здесь.

5. Когда мне следует повышать или понижать арендную плату?

Как домовладелец, вы можете рассмотреть вопрос об увеличении арендной платы, если повысились рыночные ставки, налоги на недвижимость, страховые взносы или сборы ассоциации домовладельцев. Также подумайте, есть ли расходы на содержание собственности, которые необходимо покрыть. Это руководство поможет вам принять решение.

Если вы изо всех сил пытаетесь найти арендаторов, вы можете снизить арендную плату. Вы также можете попробовать переосмыслить свои условия (т.е. предлагая краткосрочную аренду) или предлагая скидку на арендную плату за первый месяц. Просто убедитесь, что вы знаете, на что способен ваш бюджет.

* Источник: Comscore Media Metrix ® Ключевые показатели многоплатформенности, настраиваемый список, включающий: Zillow.comRentals, Trulia.com Rentals, HotPads.com, Apartments.com, Rent.com, Apartmentguide.com, Apartmenthomeliving .com, Forrent.com, Apartmentfinder.com, Rentals.com, Общее количество уникальных посетителей, декабрь 2019 г.

Калькулятор аренды недвижимости

Связанный калькулятор инвестиций | Калькулятор средней доходности | Ипотечный калькулятор

Инвестиции в недвижимость

Инвестиции в арендуемую недвижимость относятся к инвестициям, которые включают недвижимость и ее покупку с последующим владением, сдачей в аренду и продажей.В зависимости от типа арендуемой собственности инвесторам необходим определенный уровень опыта и знаний, чтобы получать прибыль от своих предприятий. Недвижимость может представлять собой большинство объектов недвижимости, которые можно сдавать в аренду, например отдельную квартиру, дуплекс, дом на одну семью, целый комплекс апартаментов, коммерческую торговую площадь или офисное помещение. В некоторых случаях промышленная недвижимость также может быть использована в качестве инвестиций в арендуемую недвижимость. Более коммерческая арендуемая недвижимость, такая как жилые комплексы или офисные здания, более сложна и трудна для анализа из-за множества факторов, которые возникают в результате более крупного масштаба.Для более старой собственности обычно предполагаются более высокие затраты на обслуживание и ремонт.

Инвестиции в арендуемую недвижимость, как правило, капиталоемкие и зависят от денежных потоков при низком уровне ликвидности. Однако по сравнению с фондовыми рынками инвестиции в арендуемую недвижимость обычно более стабильны, имеют налоговые льготы и с большей вероятностью застрахованы от инфляции. При правильном финансовом анализе они могут оказаться выгодными и стоящими вложениями. Калькулятор арендуемой недвижимости может помочь в подсчете.

Доход

Есть несколько способов получения дохода от инвестиций в арендуемую недвижимость. Во-первых, инвесторы зарабатывают регулярный денежный поток, обычно ежемесячно, в виде арендной платы от арендаторов. Кроме того, как и в случае владения любым капиталом, арендуемая недвижимость дает инвестору возможность получать прибыль от повышения стоимости или увеличения стоимости с течением времени собственности. В отличие от дохода от аренды, продажа приносит один большой разовый доход.

Обязанности

Инвестиции в арендуемую недвижимость не являются пассивным доходом. Это требует времени и работы. Инвестор или собственник должен взять на себя роль арендодателя и все связанные с этим должностные обязанности.

Общие обязанности владения арендуемой недвижимостью включают:

  • Управление арендаторами —поиск арендаторов, проверка биографических данных потенциальных арендаторов, заключение юридических договоров аренды, сбор арендной платы и выселение арендаторов при необходимости.
  • Содержание недвижимости — ремонт, содержание, ремонт и т. Д.
  • Административный — оформление документов, установление арендной платы, обработка налогов, оплата труда сотрудников, составление бюджета и т. Д.

Владельцы арендуемой недвижимости обычно нанимают компании по управлению недвижимостью за фиксированную или процентную плату для выполнения всех своих обязанностей. Инвесторы, у которых мало времени, которые не живут рядом со своей арендуемой недвижимостью, которые не заинтересованы в практическом управлении или которые могут позволить себе затраты, могут получить выгоду от найма компании по управлению недвижимостью.По приблизительным оценкам, это будет стоить около 10% дохода от сдачи в аренду недвижимости.

Общие правила

Инвестиции в недвижимость могут быть сложными, но есть несколько общих принципов, которые могут быть полезны в качестве быстрой отправной точки при анализе инвестиций. Однако все рынки разные, и вполне возможно, что эти рекомендации не сработают в определенных ситуациях. Важно, чтобы к ним относились как к таковым, а не как к замене сложного финансового анализа или совета профессионалов в сфере недвижимости.

50% Правило — Сумма операционных расходов арендуемой собственности составляет около 50% дохода. Операционные расходы не включают основную сумму и проценты по ипотеке. Остальные 50% можно использовать для выплаты ежемесячного платежа по ипотеке. Это можно использовать для быстрой оценки денежного потока и прибыли от инвестиций.

1% Правило — Ежемесячный брутто-доход от аренды должен составлять 1% или более от покупной цены собственности после ремонта. Нередко можно услышать о людях, использующих правило 2% или даже 3% — чем выше, тем лучше.

Менее известное правило — правило 70%. Это правило покупки и продажи проблемной недвижимости с целью получения прибыли, которое гласит, что покупная цена должна быть менее 70% от стоимости после ремонта (ARV) за вычетом затрат на ремонт (реабилитация).

Внутренняя норма прибыли

Внутренняя норма доходности (IRR) или общая годовая доходность — это годовая ставка, полученная на каждый вложенный доллар за период, когда он инвестируется. Обычно он используется большинством, если не всеми инвесторами, как способ сравнения различных инвестиций.Чем выше IRR, тем более желательны вложения.

IRR — один из, если не самый важный показатель рентабельности сдачи в аренду недвижимости; ставка капитализации слишком проста, а возврат денежных средств на инвестиции (CFROI) не учитывает временную стоимость денег.

Ставка капитализации

Ставка капитализации, часто называемая ставкой капитализации, представляет собой отношение чистого операционного дохода (NOI) к стоимости инвестиционного актива или текущей рыночной стоимости.

Ставка капитализации =
Чистая операционная прибыль
Цена

Cap rate — лучший показатель для быстрого сравнения инвестиционной собственности.

Также может быть полезно оценить прошлые ставки капитализации собственности, чтобы получить некоторое представление о том, как эта собственность работала в прошлом, что может позволить инвестору экстраполировать, как собственность может работать в будущем.

Если особенно сложно измерить чистую операционную прибыль для данной арендуемой собственности, анализ дисконтированных денежных потоков может быть более точной альтернативой.

Денежный поток Рентабельность инвестиций

При покупке недвижимости для сдачи в аренду в кредит необходимо внимательно изучить денежные потоки.Неудачи при инвестициях в арендную недвижимость могут быть вызваны неустойчивыми отрицательными денежными потоками. Денежный поток возврата инвестиций (CFROI) является метрикой для этого. CFROI, который иногда называют наличным доходом, помогает инвесторам определить убытки / прибыль, связанные с текущими денежными потоками. У устойчивой арендуемой собственности, как правило, должна быть увеличивающаяся годовая процентная ставка CFROI, как правило, из-за статических выплат по ипотеке наряду с доходами от аренды, которые со временем растут.

О чем нужно помнить

Как правило, чем выше IRR, CFROI и капитализация инвестиции, тем лучше.В реальном мире очень маловероятно, что инвестиции в арендуемую недвижимость пойдут точно так, как запланировано или рассчитано с помощью этого калькулятора арендной недвижимости. Столь много финансовых предположений, растянутых на длительные периоды времени (обычно несколько десятилетий), могут привести к нежелательным / неожиданным сюрпризам. Независимо от того, сильно ли обесценивает стоимость недвижимости из-за краткосрочной рецессии или при строительстве процветающего торгового комплекса, стоимость повышается, и то и другое может сильно повлиять на процентную ставку, IRR и CFROI.На цифры могут повлиять даже средние изменения, такие как повышение затрат на техническое обслуживание или уровень вакантных площадей. Ежемесячная арендная плата также может сильно колебаться от года к году, поэтому брать расчетную арендную плату за определенный период времени и экстраполировать ее на несколько десятилетий в будущее на основе курса повышения стоимости может быть нереалистично. Более того, хотя повышение ценностей учитывается, инфляция — нет, что может сильно исказить такие большие цифры.

Прочие виды инвестиций в недвижимость

Помимо сдачи в аренду, есть много других способов инвестировать в недвижимость.Ниже перечислены несколько других распространенных инвестиций.

РЕЙЦ

Инвестиционные фонды в сфере недвижимости (REIT) — это компании, которые позволяют инвесторам объединять свои деньги для инвестирования в долговые или долевые инструменты в совокупность собственности или других активов недвижимости. REIT можно разделить на частные, публично торгуемые или публичные неторговые. REIT идеально подходят для инвесторов, которые хотят иметь доступ к портфелю недвижимости без необходимости совершать традиционные сделки с недвижимостью.

По большей части REIT являются источником пассивного дохода как часть диверсифицированного инвестиционного портфеля, который обычно включает акции и облигации.

Купля-продажа

Покупка и продажа (иногда называемая торговлей недвижимостью) аналогична инвестированию в арендуемую недвижимость, за исключением того, что она не предусматривает сдачи в аренду или не предусматривает ее. Как правило, недвижимость покупается, проводятся улучшения, а затем она продается с целью получения прибыли, обычно в короткие сроки. Иногда никаких улучшений не делается. При покупке и продаже домов это обычно называют переворотом домов. Покупка и продажа недвижимости с целью получения прибыли обычно требуют глубоких знаний рынка и опыта.

Оптовая торговля

Оптовая торговля — это процесс поиска сделок с недвижимостью, составления контракта на приобретение сделки и последующей продажи контракта другому покупателю. Оптовик никогда не владеет недвижимостью.

Справедливо разделите арендную плату — The New York Times

Подробные инструкции

Перед тем, как начать, соберите всех вместе. Проведите проверку здравомыслия: если бы все комнаты были по одинаковой цене, вы бы все захотели разные комнаты? В таком случае этот инструмент вам не понадобится.

После ввода ваших имен и краткого описания каждой комнаты мы попросим каждого из вас решить, какой номер выбрать по разным ценам.

Пожалуйста, ответьте честно и хорошенько подумайте о том, чего вы хотите; в противном случае вы, скорее всего, получите комнату, которая вам не нравится, или процесс займет больше времени, чем следовало бы.

Не волнуйтесь, если поначалу предложенные цены покажутся нереальными. По мере того, как будет сделано больше вариантов, предлагаемые цены станут более точными.

После того, как будет сделано достаточное количество выборов, будет показано предлагаемое разделение ярмарки, где каждому человеку будет выделена комната и сумма арендной платы.

Вы можете сохранить эту ссылку и отправить ее всем по электронной почте, чтобы в будущем снова увидеть свой выбор. Или вы можете продолжить игру, чтобы попытаться найти более точное решение.

Как это работает?

Используемый здесь метод деления предназначен для того, чтобы произвести разделение комнат в общей квартире «без зависти», т.е.е. никто не захочет поменять свою комнату и цену на чужую.

К сожалению, ни один алгоритм не может удержать вас от зависти к работе, сексуальной жизни или гардеробу соседа по комнате или избавить вас от угрызений совести покупателя.

С каждым решением о том, какую комнату снять по разным ценам, алгоритм становится более точным. Он больше узнает о том, насколько каждая комната нравится каждому соседу по комнате, и сужает диапазон цен, которые, по его мнению, могут быть справедливыми.

Этот калькулятор должен работать почти во всех ситуациях, но есть несколько сценариев, в которых он не работает.Это не сработает, если, например, есть разделение арендной платы, при котором один сосед по комнате посчитает каждую комнату неприемлемой. Это также не сработает, если даже если одна комната свободна, один сосед по комнате все равно займет самую дорогую комнату.

Вполне вероятно, что в этих случаях просто не существует приемлемого разделения комнат, и вам следует искать либо менее дорогую квартиру, либо других соседей по комнате.

Метод деления в этом калькуляторе взят из статьи, написанной Фрэнсисом Су, профессором математики в колледже Харви Мадда в Калифорнии.

Подробнее о делении ренты и лемме Спернера читайте в соответствующей статье.

Спрогнозируйте рентабельность инвестиций в аренду!

Почему имеют значение предельные ставки и возврат наличных денег?

На самом простом уровне эти показатели доходности недвижимости помогают вам сравнивать потенциальные инвестиции.

Допустим, вы смотрите на два объекта недвижимости через дорогу друг от друга. Они — зеркальные отражения друг друга, идентичные во всех отношениях.

Оба выставлены на продажу, и вы думаете о покупке одного из них.Как вы решаете, какой купить?

Если бы все остальное было равным (что, конечно, никогда не бывает в реальном мире), вы бы хотели купить тот, у которого более высокая ставка капитализации. Более высокие ставки верхнего предела указывают на больший доход при меньших затратах.

Возврат наличных денег полезен для сравнения доходов от сдачи в аренду собственности с любыми другими инвестициями. Чтобы сохранить этот пример таким же упрощенным, как и предыдущий, представьте, что у вас есть 20 000 долларов, которые вы можете куда-то инвестировать. Вы сузили круг вариантов до паевого инвестиционного фонда и аренды недвижимости под ключ (20 000 долларов покрывают ваш первоначальный взнос и расходы на закрытие сделки).

Допустим, паевой инвестиционный фонд будет выплачивать вам щедрые 5% годовых дивидендов, а доход от сдачи внаем собственности составит 7%. Чтобы упростить этот пример, мы не будем обращать внимания на потенциальную ценность любого из активов.

В этом случае аренда недвижимости принесет больше прибыли на ваши 20 000 долларов, по крайней мере, в том, что касается дохода — годовой доходности. Опять же, в реальном мире один актив может расти быстрее, чем другой, или, может быть, вы не хотите использовать кредитное плечо, или, может быть, вы предпочитаете ликвидность паевого инвестиционного фонда или что-то еще.

Но в конечном итоге цель расчета этих доходов от сдачи в аренду — помочь вам сравнить инвестиции, чтобы сделать лучший выбор.

Какова хорошая рентабельность инвестиций в сдаваемую в аренду недвижимость?

На этот вопрос нет однозначного правильного ответа, но мы все равно дадим ответ, потому что мы не балуемся и не лицемерим. В большинстве случаев рентабельность инвестиций в аренду ниже 5% не имеет смысла (кроме рентабельности инвестиций должны быть другие причины для ее покупки). Вместо этого вы можете вложить деньги в свой пенсионный счет и избавить себя от лишних хлопот.

Возврат от 5 до 10% является разумным для арендуемой собственности, если вы включили некоторые консервативные подушки для ежегодного ремонта, уровень вакантности и т. Д. Рентабельность инвестиций более 10% — хорошее предложение, если вы использовали точные и консервативные цифры. в вашем расчете.

Как минимум, ваш денежный поток должен превышать 100 долларов в месяц. Конечно, есть исключения, но мы были бы здесь весь день, если бы нам приходилось записывать каждое исключение.

Объекты более низкого уровня, как правило, лучше выглядят на бумаге, чем объекты среднего и высшего ценового сегмента, но не обманывайте себя.Оцените более высокий уровень вакантных площадей и более высокие затраты на ремонт для недорогой недвижимости. У вас будут более частые обороты, а это означает больше затрат на ремонт покраски, новые ковры, устранение повреждений, причиненных арендаторами, и так далее.

При рассмотрении нового объекта недвижимости для сдачи в аренду, используйте расчетные числа в калькуляторе выше. Если изначально это выглядит многообещающим, копните глубже и найдите реальные, точные цифры для этого свойства, насколько это возможно, и вставьте более точные цифры, чтобы увидеть, сохраняется ли рентабельность инвестиций.

Подробнее о повышении прибыли в качестве арендодателя и инвестора в аренду

Как рассчитать и разделить арендную плату

Фотография Коди Гилфойла

В большинстве случаев нет двух абсолютно одинаковых комнат в одном помещении. К сожалению, определение того, как рассчитать арендную плату каждого соседа по комнате (особенно в дорогих городах), может затруднить разделение ежемесячного платежа на числа, понятные для всех участников.

И поскольку жить одному в молодости становится все реже и реже, то необходимость делить арендную плату и расходы на жизнь в значительной степени является стандартом.«Поскольку арендная плата превышает доходы, многие взрослые трудоспособного возраста больше не могут жить в одиночестве», — пояснил в отчете за 2017 год старший экономист Zillow Аарон Терразас. Но, по его словам, есть и положительный момент: «Разделяя дом с соседями по комнате, вы можете позволить себе жить в более привлекательных районах, не беря на себя полную стоимость». Остается проблема разделения арендной платы. Мы выделили пять решений, которые помогут вам посчитать и избежать неудобств соседа.

Возьмите измерительную ленту

Один из самых простых способов разделить квартплату между несколькими людьми — это рассчитать размер оплаты каждого человека на площади комнаты каждого человека, и у нас есть безошибочная формула: вычислить площадь каждой спальни (длина умноженная на ширину), включая туалеты, ванные комнаты или балконы, расположенные в номере или за его пределами.Затем разделите квадратные метры каждой комнаты на общую площадь всех спален — это даст вам процент арендной платы, который должен платить каждый человек.

Заставьте технологии работать на вас

Иногда проще позволить компьютеру делать тяжелую работу за вас — к счастью, есть десятки онлайн-калькуляторов арендной платы наготове. Некоторые из наших фаворитов включают Splitwise, RoomieCalc и Spliddit.

Если вы окажетесь в положении, когда все комнаты почти одинаковы, отправляйтесь на ярмарку Rent Is Too Damn Fair.Этот веб-сайт позволяет каждому соседу по комнате «предлагать» максимальную арендную плату, которую они готовы платить за каждую комнату в квартире. После того, как все представили свои предложения, программа рассчитает наиболее экономичное решение для вас и вашей команды, а также назначит комнаты каждому человеку на основе их предложений, тем самым устраняя любое недовольство, которое может возникнуть у кого-либо по поводу получения «лучшего» места — a главный плюс.

Иллюстрация Фуонг Нгуен

Go by Aesthetics

Если в одной комнате массивные окна, холодный кирпич и гардеробная, в то время как в другой нет… ну, ничего из этого, только для счастливца первой имеет смысл заплатить больше.Нам нравится эта тактика, потому что со второго первого тура становится ясно, какие из них лучше; Итак, опять же, никаких обид с обеих сторон.

Если вы хотите получить более подробную информацию, попробуйте назначить дополнительную стоимость для каждого удобства и добавить ее к справедливой распределенной цене за номер. (Мы рекомендуем сделать эти функции стоить не более 2–5 процентов от общей арендной платы.) Например, в случае вышеприведенного плана этажа, если общая арендная плата составляла 2000 долларов, окна и кирпич могут стоить 40 долларов за штуку, в то время как шкаф будет стоить немного дороже — 100 долларов.Это означает, что человек в большой спальне будет платить на 180 долларов больше, чем человек в маленькой спальне (1180 долларов против 820 долларов).

Использование отношения дохода к арендной плате

Как правило, вы никогда не должны тратить на аренду более одной трети своей месячной зарплаты. И если у вас и вашего соседа по комнате сильно различаются зарплаты, это определенно будет важным фактором при поиске жилья. Так что заранее обсудите, не захочет ли тот, у кого больше зарплата, выложить больше в обмен на первый выбор комнат.

Иллюстрация Фуонг Нгуен

Play Fair

Если все это слишком сложно для понимания (и все стороны согласны с этим), просто разделите арендную плату поровну между всеми сторонами. Возможно, остальное пространство компенсирует неравенство в комнатах, или у одного соседа по комнате меньше места, но он все равно готов платить из-за местоположения — в конце концов, это полностью личное решение. Только не забудьте составить договор на случай, если в будущем все усложнится.

Узнайте больше об аренде:
Как снизить арендную плату
Что лучше: арендовать или покупать? У нас есть ответ
Что можно арендовать за 1500 долларов в 11 городах мира

Калькулятор аренды недвижимости — наиболее точный прогноз

Эта статья содержит как простой, так и расширенный калькулятор аренды недвижимости, который позволит вам смоделировать любую сделку и быстро спрогнозировать потенциальную прибыль с уверенностью.

За последние несколько лет я увеличил свой портфель недвижимости с небольшого четырехэтажного дома, который я взломал, до 22 квартир стоимостью более 1 доллара.6 миллионов долларов.

Увеличивая свой портфель, я просмотрел сотни, если не тысячи сделок, и одно стало очень ясно: инвестирование в недвижимость — это игра с числами, а денежный поток — это главное.

Если вы можете спрогнозировать, как будет работать сдача в аренду, и точно знаете, какой денежный поток у вас будет после выплаты ипотеки и расходов, вы можете создать успешный портфель.

Однако понять, как будет вести себя инвестиционная недвижимость, может быть очень сложно без правильных инструментов.

Недвижимость, которая выглядит красиво и кажется хорошей сделкой, часто оказывается плохой инвестицией, из-за которой вы теряете деньги каждый год, если вы совершите ошибку, купив ее.

Отличный калькулятор аренды недвижимости избавляет от догадок при прогнозировании вашего денежного потока и значительно упрощает рост прибыльного портфеля.

В этой статье я собираюсь дать вам один из самых важных инструментов в арсенале любого инвестора в недвижимость: финансовую модель аренды недвижимости, за которой вы можете стоять.

Калькулятор аренды недвижимости

Купите арендуемую недвижимость и получите скидку

Получите до 1% от ваших инвестиций обратно при покупке с помощью Clever

Расширенный калькулятор аренды недвижимости (бесплатно)

Калькулятор выше отличный ресурс, позволяющий быстро проверить, может ли сдаваемая в аренду недвижимость стать хорошей инвестицией, но при этом отсутствует важная информация, которая вам понадобится, если вы серьезно оцениваете недвижимость для покупки.

Если вы хотите глубже изучить недвижимость, я построил более продвинутый калькулятор, который также показывает вам:

  • Разбивка расходов по категориям
  • Ставки покупок и проформы
  • Доходы до -Соотношение расходов (правило 1%)
  • Множитель валовой арендной платы
  • Коэффициент покрытия долга, обслуживания и обслуживания
  • Графики, показывающие прогнозируемые доходы, расходы и денежные потоки на следующие 30 лет
  • Возможность добавления лизинговых сборов
  • Возможность добавить дополнительный доход (стирка, рубли и т. Д.)

Вот как выглядит результат работы этого инструмента.

Вы можете получить этот инструмент бесплатно, введя свой адрес электронной почты в форму ниже, и появится ссылка, которая приведет вас к таблице Google с этим калькулятором. Просто сделайте копию, и у вас будет невероятный ресурс для моделирования инвестиционной недвижимости!

Если вы новый инвестор и немного нервничаете по поводу понимания того, как разобраться в этом инструменте — не волнуйтесь! Я включил видеоурок, в котором подробно расскажу, как использовать этот калькулятор для моделирования недвижимости,
и обсудить все входы и выходы на калькуляторе.

Подсказка: получите бесплатный калькулятор аренды недвижимости, который я использовал для создания своего портфолио из 20+ дверей

За последние несколько лет я смоделировал сотни объектов недвижимости, чтобы найти лучшие предложения. Я использовал этот инструмент, чтобы быстро отсеивать невыгодные сделки и сообщать мне, какие свойства заслуживают моего внимания.

Введите свой адрес электронной почты, чтобы получить бесплатный доступ к той же электронной таблице, которую я использую, и видео с пошаговыми инструкциями по моделированию арендуемой собственности.

Бен Мизес

Автор, инвестор в недвижимость с 22 дверьми, генеральный директор Clever

Видео-пошаговое руководство — Моделирование реальной сделки

В этом видео я использую расширенный калькулятор для моделирования реальной сделки, которую я нашел на Zillow, и обсуждаю ее как я оцениваю расходы, используя только листинг фотографий, и решаю, стоит ли сделка дорабатывать.

Что такое хороший доход от сдаваемой в аренду недвижимости?

Когда дело доходит до инвестирования в недвижимость, «хороший» доход может сильно отличаться в зависимости от каждого отдельного инвестора и его целей.

Некоторые инвесторы ищут денежный поток, в то время как другие просто стремятся окупить денежный поток и заработать свои деньги за счет повышения стоимости и списания налогов.

Мой партнер и я инвестируем в рынок Сент-Луиса, и наша стратегия заключается в том, чтобы в основном покупать недвижимость на периферии — в районах с хорошим денежным потоком.
с большим потенциалом для повышения в ближайшие пять или около того лет.

Для этих объектов мы стремимся к доходности более 15% наличными деньгами, и мы ищем сделки, которые мы можем рефинансировать и вывести весь наш капитал после завершения ремонта и сдачи в аренду (Стратегия BRRRR) .

Однако при поиске сделок в более приятных районах я обычно ищу недвижимость, которая соответствует правилу 1%, где ежемесячная арендная плата составляет 1% или больше, чем покупная цена собственности, а доходность наличными превышает 8,5. %.

Стоит отметить, что правило 1% является лишь ориентиром и не распространяется на все рынки.Фактически, вы должны полностью игнорировать его для всего, что арендуется менее чем за 700 долларов, так как вы хотели бы приблизить цифру к 1,5% или 2% для сделки с более низкой арендной платой, чтобы зафиксировать.

Как меняются расходы на более крупную недвижимость? (Не делайте этой ошибки)

Одна из наиболее распространенных ошибок новых инвесторов — это неточное моделирование затрат на свою недвижимость. Я думаю, что во многом это связано с некоторыми советами, которые рекомендуют просто моделировать определенные проценты арендной платы на ремонт и капитальные затраты.

Это невероятно опасный способ моделировать арендуемую недвижимость и почти всегда будет ошибочным.

Например, дом площадью 1000 квадратных футов в Сиэтле и дом площадью 1000 квадратных футов в Сент-Луисе будут иметь одинаковые расходы на техническое обслуживание (крышу, канализацию, покраску и т. Д.), Но кардинально разные арендные ставки.

Одно имущество можно арендовать за 2500 долларов, а другое всего за 700 долларов. Если бы мы сделали «стандартные» 10% на ремонт, наш дом в Сиэтле имел бы ежегодное условное депонирование в размере 3000 долларов на ремонт, а наш дом St.В доме Луи на ремонт было отложено всего 840 долларов.

Имея это в виду, одна из самых важных вещей, которые вам нужно научиться успешно использовать эту модель, — это как точно прогнозировать расходы. Когда я был новым инвестором, мне было труднее всего научиться этому.

Со временем вы сможете просматривать фотографии объявления в Интернете и анализировать состояние собственности, а также то, какой ремонт, вероятно, потребуется в будущем, и добавить это в модель.

Вы можете увидеть это в действии на графике выше и просмотреть некоторые статьи по теме о том, как точно спрогнозировать расходы на реконструкцию и ремонт ниже.

Возврат наличных денег в сравнении со ставкой капитализации

Инвесторы в недвижимость часто спорят, какая метрика более важна: доходность наличных или максимальная ставка.

Они оба очень важны, но по разным причинам. В зависимости от целей ваших инвестиций один показатель будет важнее другого.

Денежный доход — отличный показатель для инвесторов, которые ищут денежный поток, поскольку легко понять, что 20% -ный возврат денежных средств на инвестиции в размере 100 000 долларов приносит 20 000 долларов в год.

Его также легко сравнить с фондовым рынком, хотя это может ввести в заблуждение, поскольку доход от недвижимости, как правило, имеет налоговые льготы по сравнению с дивидендами, полученными на фондовом рынке, и не учитывает прирост стоимости.

Однако более опытные инвесторы часто сосредотачиваются на ставке капитализации, поскольку она позволяет им быстрее заработать большую сумму денег. Один простой способ подумать о ставке капитализации — это сумма, которую инвестор заплатит сегодня за будущий поток доходов.

Если вы покупаете недвижимость, которая продается по ставке капитализации 8%, а затем увеличиваете чистую операционную прибыль собственности на 5000 долларов, вы можете разделить ее на ставку капитализации 8%.Вы только что заработали 62 500 долларов!

Хорошие инвесторы, которые могут увеличить чистую операционную прибыль (NOI), часто могут добиться нескольких лет денежного потока в виде стоимости, созданной за счет принудительного повышения стоимости.

Лично я ищу объекты недвижимости, которые приносят денежный поток, когда я их покупаю, но у которых есть много возможностей для увеличения дохода, поэтому я могу извлечь выгоду из принудительного повышения стоимости и получить этот капитал за счет рефинансирования в будущем.

Глоссарий ключевых терминов арендуемой собственности

Срок действия Определение
Ставка капитализации Ставка капитализации, или короткая ставка капитализации, представляет собой годовой доход от собственности — какой процент от покупки цена будет возвращаться каждый год, если вы приобрели его за наличные
Чистый операционный доход (NOI) Какой доход приносит недвижимость после всех не ипотечных расходов
Коэффициент покрытия обслуживания долга Сколько свободных денежных средств доступно для погашения долговых обязательств.
Мультипликатор валовой ренты (GRM) Множитель валовой ренты — это количество лет, которое требуется для того, чтобы валовая рента за недвижимость равнялась покупной цене.
Срок погашения Общий период времени, необходимый для выплаты ссуды
Доля вакансий Какой процент времени ваша недвижимость свободна

00 Статьи по теме

00 Социальная сеть Real Estate Investing

Калькулятор аренды недвижимости

Посмотрите это видео-пошаговое руководство по калькулятору арендуемой недвижимости Arrow 2

  • Отметьте кружок 2 Определите прибыльность потенциальной сдачи в аренду недвижимости
  • Отметьте кружок 2 Оцените потенциальный ежемесячный и годовой денежный поток
  • Отметьте круг 2. Создайте PDF-файлы для печати, чтобы показать кредиторам или партнерам *
  • Отметьте кружок 2 Рассчитайте рентабельность инвестиций с течением времени
  • Проверьте план Circle 2 на предмет непредвиденных расходов

Посмотреть мои отчеты
Начать новый отчет

В BiggerPockets мы понимаем, что инвестирование в сдаваемую в аренду недвижимость — важное и важное решение.Есть много факторов, которые влияют на то, является ли аренда недвижимости подходящей для вас сделкой. С помощью калькулятора аренды недвижимости BiggerPockets наши пользователи могут определить, как недвижимость будет поступать наличными — это оптимальный способ помочь пользователям оценить, является ли недвижимость правильным дополнением к портфелю недвижимости. Если вы новичок в инвестировании в недвижимость и не знаете, что следует учитывать при выборе арендуемой собственности, мы рекомендуем вам прочитать информацию ниже.

Аренда имущества как форма дохода

Инвестиции в арендуемую недвижимость — это недвижимость, которая обычно покупается, удерживается и сдается в аренду арендаторам с намерением генерировать денежный поток.Типы недвижимости могут варьироваться от дома на одну семью до дуплекса и многоквартирного дома. Рассматривая возможность аренды недвижимости, вы должны убедиться, что это недвижимость, которая будет приносить денежный поток на основе финансового анализа, который проводится перед покупкой. Приведенный выше калькулятор арендуемой недвижимости может помочь вам определить, является ли конкретная недвижимость разумной инвестицией. Инвесторы в недвижимость могут получать доход от сдачи в аренду несколькими способами, наиболее распространенным из которых является сбор арендной платы с арендаторов.Типичная арендная недвижимость будет приносить денежный поток ежемесячно на основе арендной платы, взимаемой с арендаторов, что является пассивной формой дохода для владельцев недвижимости. В дополнение к этому, собственность может со временем увеличивать капитал, от которого владелец получит прибыль при ее продаже.

Обязанности арендодателя

Хотя получать пассивный доход от сдачи в аренду собственности — это здорово, важно рассмотреть обязанности такого предприятия, прежде чем приступить к делу. Вот некоторые из обязанностей, которые вам придется взять на себя как владельцу / домовладельцу арендуемой недвижимости:

  • Управление недвижимостью: владелец несет ответственность за ремонт, общее содержание, ремонт и все остальное, что связано с сохранением желаемой собственности и сдачи в аренду.
  • Поиск / проверка арендаторов: Владелец также несет ответственность за поиск и проверку арендаторов для заполнения дома / квартиры. После заселения жильцов также происходит сбор арендной платы, управление ремонтом и т. Д.
  • Административная работа: это будет включать оформление документов, сбор арендной платы, оплату счетов, подачу налогов, составление бюджета и все другие финансовые задачи, связанные с владением недвижимостью в долгосрочную аренду.

Имейте в виду, что хотя владелец собственности несет ответственность за эти задачи, это не означает, что они должны выполняться владельцем.Большинство владельцев арендуемой недвижимости нанимают компанию по управлению недвижимостью, которая будет заниматься этим за них. Чтобы найти компании по управлению недвижимостью в вашем районе, воспользуйтесь нашим каталогом компаний.

Возврат инвестиций или денежный поток

Если покупатель приобретает недвижимость для сдачи в аренду в ссуду, ее следует тщательно изучить, чтобы определить рентабельность инвестиций в качестве индикатора движения денежных средств. Это также называется возвратом наличных денег и определяется исходя из того, какой доход остается после того, как были учтены затраты на недвижимость.Это включает в себя ипотеку, коммунальные услуги, которые включены в стоимость, налог на недвижимость и т. Д. Денежный поток устойчивой сдачи в аренду обычно должен увеличиваться из года в год, учитывая, что ипотека останется прежней, а доход от аренды, вероятно, увеличится.

Другие полезные калькуляторы

Если вы изучаете другие типы инвестиций в недвижимость и не рассматриваете возможность покупки и владения недвижимостью,
, то следующие калькуляторы могут оказаться полезными в вашем путешествии по инвестированию в недвижимость:

Избранные книги

Книги по аренде недвижимости

Брэндон Тернер, Хизер Тернер и Дэвид Грин

Хотите узнать, как получить максимальную прибыль от сдачи в аренду недвижимости? Узнайте больше о процессе от экспертов по аренде недвижимости!

Посетите книжный магазин

Как инвестировать в недвижимость

Инвестирование в недвижимость на расстоянии

Книга по управлению арендуемой недвижимостью

Книга по сдаче в аренду недвижимости

Инвестиции в недвижимость в 2021 году: как покупать многоквартирные дома

Брэндон Тернер

СРЕДА

16 июн

4:00 дня —
5:00 вечера
Тихоокеанское летнее время

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *