Оформление дарственной на дом и землю документы: Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками 2021

Содержание

документы сроки налог стоимость процедура нотариус МФЦ

Российское законодательство регламентирует форму договора дарения недвижимости, пункты, которые должны быть обязательно в него включены.

При безвозмездном отчуждении дома в Истре, он должен быть передан лицу исключительно одновременно с участком земли, на котором он расположен (требования Гражданского и Земельного кодекса Российской Федерации).

Как грамотно оформить договор дарения на дом

Договор дарения в Истре составляется в простой письменной форме в 3-х экземплярах. В законодательстве нет ясного указания о необходимости заверить контракт в нотариальной конторе, поэтому договор можно составлять самостоятельно.

При этом важно не забывать, что нотариальное оформление практически исключает возможность оспорить факт дарения через суд в Истре. При личном составлении в тексте должны быть приведены:

  • реквизиты сторон;
  • предмет договора с подробным описанием его характеристик — адрес, этажность, наличие дополнительных построек, площадь, размер участка земли;
  • документы, подтверждающие право дарителя распоряжаться недвижимым имуществом;
  • отсутствие обременений, не позволяющих подарить недвижимый объект;
  • дата составления документа, подписи дарителя и выгодоприобретателя.

Если дом будет передан в будущем – необходимо вписать дату, когда это будет произведено. Дарственная не может устанавливать обязательства для одариваемого, которые возникнут после оформления дома в собственность.

Регистрация подаренного дома

Чтобы вступить во владение подарком, после подписания документов, требуется зарегистрировать смену собственника. Для этого следует:

  • обратиться в любое отделение Росреестра либо МФЦ в Истре;
  • написать заявление, по установленному образцу;
  • передать необходимые документы;
  • получить расписку о приёме документов, где указаны сроки оказания услуги;
  • в назначенный день получить справку из Росреестра, подтверждающую право собственности на недвижимый объект.

Получение недвижимости по договору дарения обременяется налогом в размере 13% от стоимости дома с участком. От уплаты освобождаются близкие родственники дарителя.

Список документов для оформления права собственности:

  • паспорт гражданина;
  • три экземпляра дарственной;
  • текущая выписка из ЕГРН;
  • если даритель находится в официальном браке – нотариально заверенное разрешение от второго партнёра на отчуждение совместно нажитого имущества;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Многофункциональный центр — Истра

Где оформить

Название Многофункциональный центр — Истра
В каком районе находится
Сайт учреждения http://mfc.mosreg.ru
Mail [email protected] [email protected]
Телефоны 8 (800) 550-50-30 (call-центр)
Когда работает понедельник-суббота: с 08:00 до 20:00
Какой адрес Московская область, Истра, площадь Революции, 2
Регион РФ Московская область

Удаленное рабочее место МФЦ — Истра

Организация

Название организации Удаленное рабочее место МФЦ — Истра
В каком районе
Регион РФ Московская область
Почта [email protected] ru [email protected]
Website http://mfc.mosreg.ru
Адрес Московская область, Истра, площадь Революции, 3
Часы работы понедельник, пятница: с 09:00 до 18:00, перерыв: с 13:00 до 14:00
Телефоны 8 (800) 550-50-30 (call-центр)

Нотариус Домнина Наталья Александровна

Где оформить

Название учреждения Нотариус Домнина Наталья Александровна
В каком районе
Адрес Московская область, Истра, улица Главного конструктора Адасько, 9
Website https://notariat.ru
Email
В каком регионе РФ находится Московская область
Телефоны +7 (496) 319-68-98
Время работы нет информации

Нотариус Каплина Тамара Александровна

Учреждение

Учреждение Нотариус Каплина Тамара Александровна
Район
Когда работает нет информации
Email
Телефонный номер +7 (49631) 4-53-40
Сайт учреждения https://notariat. ru
Регион Московская область
Адрес учреждения Московская область, Истра, улица Ленина, 1а

Нотариус Матвеева Елена Владимировна

Учреждение

Название организации Нотариус Матвеева Елена Владимировна
В каком районе
Электронная почта
Адрес организации Московская область, Истра, Чеховский переулок, 5
Сайт организации https://notariat.ru
Телефоны +7 (49631) 6-41-77
Часы работы нет информации
Регион РФ Московская область

Нотариус Перегонцева Оксана Владимировна

Где выдают

Название организации Нотариус Перегонцева Оксана Владимировна
Район
Время работы нет информации
E-mail
Site https://notariat. ru
Номер телефона +7 (49631) 3-41-58
Адрес Московская область, Истра, улица Ленина, 1а
В каком регионе Московская область

Нотариус Перегонцева Оксана Владимировна

Где оформить

Учреждение Нотариус Перегонцева Оксана Владимировна
Район
Телефон +7 (49631) 3-41-58
E-mail
Регион РФ Московская область
Сайт https://notariat.ru
Режим работы нет информации
Адрес Московская область, Истра, улица Ленина, 1а

Нотариус Полуяктова Наталия Леонидовна

Куда обратиться

Название организации Нотариус Полуяктова Наталия Леонидовна
В каком районе
Сайт организации https://notariat. ru
В каком регионе Московская область
Mail
Режим работы нет информации
Телефон +7 (49631) 3-41-60
Адрес Московская область, Истра, улица Ленина, 1а

Нотариус Хрянина Людмила Леонидовна

Организация

Название Нотариус Хрянина Людмила Леонидовна
В каком районе
Когда работает нет информации
Регион РФ Московская область
Номер телефона +7 (49631) 5-46-89
Website https://notariat.ru
Почта
Адрес Московская область, Истра, улица Ленина, 9а

Авторский коллектив сайта, юристы:
Владимир Вознесенский,
Бондаренко Елена,
Валерия Кудряшова,
Лисицына Мария,
Константин Ураев.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:

Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Поделитесь вашим мнением!

Договор дарения земельного участка: какие нюансы нужно знать — Рынок жилья

Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками. Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем?

Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру.

По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%).

Документальная основа

Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов. В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Но, как подчеркивает заместитель генерального директора АН «Итака» Маргарита Дагаева, на основании этого документа подарить участок невозможно. Максимум, что можно сделать, – оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому. Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею.

Второй важный документ – кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры. Однако есть и особенности: например, даритель должен иметь кадастровый паспорт надела

Если даритель стал обладателем участка, находясь в браке, то ему также потребуется представить свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие мужа (жены) на отчуждение земельного надела. Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности (паспорта).

Экономим на нотариусе?

Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме.

Дарение квартиры: сложности договораСделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит >>По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса. Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях – 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).

Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: собственно предмет договора (кто, что и кому дарит), права, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров. В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.

Чаще всего сделки дарения участков заключают между собой близкие родственники – по законодательству им не нужно платить подоходный налог в размере 13%

Кстати, как отмечает юрист группы компаний «Экотон» Виталий Столяров, нельзя подарить участок без расположенного на нем дома, если у земли и постройки – один и тот же собственник.

Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы договор не оказался нелегитимным. Например, запрещается дарить иностранным гражданам, а также лицам без гражданства участки, которые расположены в пограничных зонах (ситуация не слишком распространенная, но все же может иметь место).

Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан. Не разрешено принимать «земельные подарки» госслужащим, если дар имеет какое-то отношение к его должностным полномочиям.

По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого. А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным. Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание.

Приятный этап

Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области (в зависимости от того, где располагается участок). При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов. Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка.

«Я не рекомендую составлять договор дарения в простой письменной форме. Даже имея на руках типовой договор, стороны сделки рискуют допустить те или иные ошибки, которые станут причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тогда придется все переделывать и проходить процедуру сначала, а это – потеря времени и нервов», – предупреждает эксперт агентства недвижимости Becar Леонид Сандалов.

Если стороны все-таки решили заключить договор дарения в простой письменной форме, им стоит досконально изучить типовую форму этого документа и все же посоветоваться с юристом. Правда, его услуги могут оказаться дороже нотариальных. Так что тут еще нужно посчитать, что выгоднее.

Текст: Алексей Резенков   
Фото: Алексей Александронок   

Дарственная на земельный участок – как оформить в 2021 году

Последнее обновление:

Земельный участок – объект недвижимости, которым можно владеть на основании вещного права. Поэтому владелец имеет право свободно им распоряжаться по доброй воле. Если захочет, может продать, подарить или завещать. Но любое отчуждение имущественного права должно быть оформлено документально.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества оформления договора дарения

Можно выделить:

  • возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
  • налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
  • простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
  • одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
  • земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Недостатки оформления договора дарения

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

  • сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
  • если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Список нужных документов

Как оформить дарственную на землю? Для этого необходимо составить договор в простой письменной форме, внимательно его прочитать, подписать и сдать на регистрацию. Но нужны следующие документы:

  • паспорта обеих сторон;
  • выписка из ЕГРН, подтверждающая имущественное право дарителя и факт отсутствия обременений;
  • документ, на основании которого у собственника возникло его право;
  • технический паспорт на строения, если они есть на земле. Эти документы необходимы для того чтобы удостовериться в законности данных построек;
  • кадастровая документация на землю. Её наличие означает, что у участка есть кадастровый номер. Но перед тем как заключить сделку, рекомендуется провести межевание и утвердить границы земли;
  • если участок приобретался в браке, то нотариальное согласие супруга.

На основании технической и кадастровой документации, а также выписки из ЕГРН, составляется договор дарения на земельный участок. Нужно подготовить 3 идентичных документа. По одному экземпляру сторонам сделки, и один – в Росреестре в «личном деле» надела.

Образец дарственной

Соглашение о дарении земельного участка может выглядеть так:

Основные этапы оформления договора

Для того чтобы оформить соглашение по дарению, предметом которого является участок земли, необходимо пройти несколько этапов:

  1. Собрать необходимую документацию.
  2. Подготовить проект соглашения. При необходимости, можно привлечь юриста.
  3. Ознакомить с проектом одаряемого.
  4. Подписать договор, к нему приложить копии необходимых документов. Если сторонами являются не родственники, то необходимо заверить его у нотариуса. Он ещё раз проверит правильность составления.
  5. Сдача договора на регистрацию в Росреестр. Оформить дарственную на земельный участок можно в МФЦ, так как Росреестр уже несколько лет не работает с гражданами напрямую.
  6. Ожидание готовых документов. Переоформление права происходит в течение 10 рабочих дней.
  7. Получение на руки выписки из ЕГРН.

Важно! Для нотариального заверения дарственной необходимо заплатить пошлину. Её размер зависит от кадастровой стоимости предмета дара. Также нужно будет подтвердить, что у дарителя нет долгов по налогу на имущество. Для этого нужно будет взять справку из ФНС по месту нахождения дара.

Советы юриста по оформлению дарственной:

Налогообложение дарственной

Получение в дар участка земли – это основание для возникновения налогооблагаемого дохода. Согласно налоговому законодательству, нужно заплатить подоходный налог. Сделать это должен одаряемый, так как именно у него возникает дополнительная прибыль.

НДФЛ необходимо рассчитать самостоятельно. Для этого необходимо знать, является ли получатель дара резидентом РФ или нет. Если да, то к уплате полагается 13% от кадастровой стоимости (если она не установлена, то от оценочной. Но это бывает редко). Если же принявший дар не является резидентом, то уплате подлежит 30% от кадастровой стоимости.

Исключение составляют близкие родственники. Если они выступают в роли сторон соглашения, то одаряемый освобождается от уплаты обязательного сбора на доходы. Но при регистрации сделки нужно будет подтвердить наличие близких родственных связей. Близкими родственниками являются:

  • родители – дети;
  • бабушки/дедушки – внуки/внучки;
  • родные и сводные братья/сёстры.

Сделка между племянником и тётей уже не попадает под близкое родство. Поэтому налог придётся заплатить.

Как подарить землю близкому родственнику

Составляется типовое соглашение. Если у родственников одинаковые фамилии, это им на руку. Подтверждать родство не обязательно! Но бывают факты мошенничества, когда происходит сделка между однофамильцами, а не родственниками. Поэтому рекомендуется обозначить факт родства в «теле» договора, а к нему приложить подтверждающие документы.

Например, отец дарит дочери квартиру. Фамилии у них разные, так как дочь вышла замуж и уже состоит во 2-м официальном браке. Для подтверждения родства нужно приложить копии следующих документов:

  • свидетельство о её рождении, в котором указана прежняя фамилия;
  • свидетельство о регистрации брачных уз, подтверждающее переход в фамилию первого мужа. Подойдёт также архивная справка из ЗАГСа;
  • свидетельство о прекращении этих уз;
  • новое свидетельство о повторном браке, и переход на действующую фамилию.

Важно! Подтверждение родства необходимо для того чтобы исключить обязанность по уплате налога. В противном случае, налоговики могут заинтересоваться сделкой и потребовать подтверждения льготности или уплаты НДФЛ.

Более подробную информацию касающуюся вопроса дарения между близкими родственниками вы можете получить в нашей другой статье.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

  • инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
  • совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
  • признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
  • инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.

Заключение

Дарение – это выражение доброй воли, к сделке нельзя принуждать. Это будет являться основанием для её отмены. При соблюдении всех законных нюансов составления договора и передачи дара, оспорить операцию довольно сложно.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Список документов для оформления дарственной: на квартиру, дом и землю родственнику, основной перечень документов

Договор дарения

Действующее законодательство позволяет гражданам не только завещать свое имущество, но и передавать его в порядке дарения другим физическим и юридическим лицам. Основным документом, который подтверждает факт безвозмездной передачи имущества, является дарственная. Вопросам, связанным с этим процессом, в ГК РФ посвящена статья 572. Договор дарения представляет собой документ, содержащий обязательства гражданина передать на безвозмездной основе кому-либо часть или все своё имущество. Чаще всего такой договор заключается между близкими родственниками. Законом не запрещено составлять его в простой письменной форме.

Составить договор дарения может любой гражданин, признанный дееспособным и владеющий каким-либо имуществом на правах собственника. Собственность, подлежащая дарению по решению ее владельца, не должна быть обременена какими-либо ограничениями.

Законодательство предусматривает возможность составления договора дарения по доверенности, выданной владельцем имущества третьему лицу. Согласно ему, несмотря на простую форму составлении, дарственная должна быть оформлена с точным соблюдением требований, предъявляемых к этому документу регламентирующими нормами и актами. Любая неточность, допущенная при его составление, делает документ ничтожным.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Чаще всего объектами дарения становятся:

  • земельный участок;
  • дача;
  • машина;
  • недвижимость;
  • антиквариат;
  • и другие вещи, обладающие существенной ценностью.

Но это не значит, что гражданин не может оформить договор дарения на другое имущество, которое ему принадлежит и не имеет такой ценности. Документы для оформления дарственной на дом и землю имеют почти такой же состав, как и документы для оформления дарственной на квартиру. Отличие в их перечне связано со спецификой оформления права собственности на них. Они должны включать в себя свидетельства о правах собственника и техническую документацию на объект недвижимости. В случае с землей это выписка из кадастрового реестра. На дома и квартиры должны быть технические паспорта строений. Все эти документы потребуются для регистрации права на имущество нового собственника.

До момента оформления дарственной принимаются действия, которые готовят все необходимые условия для подписания документа.

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Составление дарственной производится на платной основе, поэтому не имеет смысла оформлять её на вещи, обладающие ничтожной ценой.

Законом установлена минимальная стоимость предметов, на которые может быть составлен договор дарения. Её размер составляет пять минимальных размеров оплаты труда на момент составления документа.

Статья 576 ГК включает в список предметов дарения передачу права на взыскание долга с третьих лиц. Требования по оформлению такого договора определены статьями ГК 389 и 391 ГК РФ. В качестве объекта дарения может выступать часть личного имущества или доля в общей собственности.

Форма договора дарения

Законом предусмотрены различные формы дарения. Это оговорено статьей 574 ГК РФ. Все зависит от того, что собирается даритель передать в безвозмездную собственность. Сам договор дарения (Посмотреть и скачать можно здесь: [образец договора дарения]) составляется в простой письменной форме в соответствии с порядком и правилами его составления, которые предъявляет к нему действующее законодательство. Форме оформления документа посвящена статья 161 ГК РФ. Письменная форма договора дарения обязательна при передаче имущества в дар юридическому лицу или в тех случаях, когда сделка имеет отложенный на будущий период факт передачи имущества на безвозмездной основе. Между близкими родственниками он может иметь и устную форму.

При составлении дарственной должны быть указаны все реквизиты дарителя и того, кому предназначено имущество, передаваемое в дар. Такая информация должна быть полной и содержать все сведения о предмете дарения.

Порядок оформления дарственной

Для того чтобы передать кому-то свое имущество на безвозмездной основе необходимо:

  1. Получить согласие на дарение у того, кому это имущество предполагается подарить. Оформляется такое согласие у нотариуса в письменной форме.
  2. Снять с имущества обременения, если таковые есть.
  3. Получить согласие на дарение всех заинтересованных в имуществе, предназначенном для дарения, лиц.
  4. Сделать оценку имущества и заплатить государству налог (ставка налога на дарение равна 13%, если одариваемый является резидентом РФ; для нерезидентов РФ ставка налога равна 30%), обязательный к уплате при его безвозмездной передаче юридическим лицам или гражданам не находящимся в близком родстве с дарителем. При дарении имущества близким родственникам этот налог не уплачивается.
  5. Собрать все документы, подтверждающие право собственности на имущество, передаваемое в дар, заплатить государственную пошлину и написать дарственную у нотариуса.

Список документов

Новому владельцу принятого в дар имущества потребуются для регистрации своих прав на него, следующие документы:

  • паспорт и документы, подтверждающие право собственности и нотариальное согласие сторон на дарение;
  • оригинал дарственной в трех экземплярах;
  • кадастровый паспорт на землю или технический паспорт на недвижимость и справка из БТИ;
  • письменное согласие на дарение заинтересованных сторон, заверенное нотариусом;
  • справка о том, что даритель не находится в браке, если он холост, заверенная у нотариуса;
  • согласие служб опеки на дарение при наличии несовершеннолетних детей;
  • справка о тех, кто зарегистрирован в недвижимости и постоянно в ней проживает.

Заключение

  1. Решив кому-то подарить имущество, необходимо получить на это согласие. Оформлено оно должно быть нотариально.
  2. Нельзя дарить имущество, которое находится в обременении.
  3. Написать договор дарения можно в простой письменной форме.
  4. Передаваемое в дар имущество, требующее государственной регистрации, обязывает стороны внести изменения о собственниках в государственный реестр.
  5. Заплатить налог государству с суммы полученного имущества. Налог не платиться при совершении сделки между близкими людьми.

Список законов

Cтатья 572 ГК РФ

Статья 576 ГК РФ

Cтатьи ГК 389 и 391 ГК РФ

Cтатья 574 ГК РФ

Cтатья 161 ГК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вас так же заинтересуют следующие статьи:

Внимание, если у вас возникли вопросы вы можете их задать юристу по социальным вопросам по телефону 8 804 333 16 88 или задать свой вопрос в чате дежурному юристу. Звонки принимаются круглосуточно. Звонок бесплатный! Позвоните и решите свой вопрос!

Договор дарения земельного участка с домом и без: базовые документы и налоги


Подарить землю, на которой построен дом, или какую-то отдельную часть участка – именно такое решение чаще всего принимаю россияне, когда возникает необходимость оформить землю на родственника. В рамках данной статьи поговорим о том, какие особенности имеет такой формат передачи имущества и чем такой договор отличается от сделок купли-продажи.


Как и при планировании любой сделки, особенно если речь идет о крупных суммах, главное — хорошо подумать, насколько это целесообразно, и как все сделать правильно, чтобы потом избежать нежелательных судебных коллизий и беспрепятственно воспользоваться всеми преимуществами, которые дает такая сделка.

Преимущества дарственных на землю


Оформлять договор дарения земельного участка намного проще, чем заключать иные сделки с землей, кроме того, профессионалы считают такой вариант одним из самых безопасных способов передачи прав собственности. Да и времени такая сделка занимает сравнительно немного – максимум месяц с момента составления договора до получения на руки всех документов.


Основным преимуществом дарения для дарителя является возможность избежать налога (13% НДФЛ) на законных основаниях, естественно, только если речь идет о подобных договоренностях между близкими родственниками (супругами). При дарении земли постороннему налог придется платить в полном объеме, поэтому такие сделки не практикуются между гражданами, которых родственные узы не связывают.


Для многих семейных пар важным преимуществом дарственной является то обстоятельство, что при таком подходе недвижимость уже не будет считаться приобретенной в браке, а принадлежит исключительно лицу, получивших этот дар. Таким образом, развод не станет причиной для раздела подаренной земли, если, конечно, соответствующего пункта нет в брачном контракте.


Однако стоит помнить, что если одаряемый (получивший землю), является плательщиком алиментов, участок будет расценен как  прибыль, и сумма, которая выплачивается для материальной поддержки ребенка, увеличится.

Безвозмездная основа и притворная сделка


Подарить землю можно только на безвозмездной основе, и вернуть участок, если договор подписан, будет почти невозможно (если, конечно, того не пожелает новый собственник). Когда подпись на документе поставлена, и нотариус все оформил, бывший владелец обязуется передать права на землю и человек, получивший такой подарок, больше ничего не должен дарителю.


Если в договоре обнаруживаются какие-либо встречные требования (в принципе, закон это допускает), такую сделку в судебном порядке достаточно легко признать притворной и, соответственно, аннулировать ее. Впрочем, такой договор может не принять и Росреестр, что автоматически означает невозможность зарегистрировать подарок.


Что означает притворность сделки? Нередко случается так, что за безвозмездным подарком скрываются договоренности, связанные с обменом или продажей какого-либо ценного имущества. Такие дарственные «с подвохом» делаются затем, чтобы можно было выгодно решить налоговые или иные вопросы, например, переложив обязательства с дарителя на одариваемого. После того, как одаряемый выполнит эти обязательства, даритель может обратиться в суд и вернуть землю себе. В некоторых случаях договор дарения предусматривает некоторые обязательства получателя подарка, но связанные не со встречными требованиями, а с ограничениями по использованию земли или владению наделом.


Можно заключить так называемую консенсуальную дарственную, предполагающую, что земля будет передана одариваемому человеку не сразу после заключения договора, а через определенный срок. Правоотношения сторон в подобных документах могут отличаться, но безвозмездность – это главное, что объединяет обычный и консенсуальный договор.  


Согласно законодательству, дарственная может оформляться не только в пользу физического лица, но и на коммерческую компанию или организацию, включая государственные структуры. Выступать дарителем также может коммерческая структура, однако только по отношению к частному лицу, между коммерческими  компаниями такие сделки запрещены. Кроме того, подарить можно только приватизированную землю.

Базовые документы и новые правила 2018 года


Базовым документом для оформления сделки является свидетельство, которое подтверждает право собственности на земельный надел, кроме того, необходим технический паспорт на участок. Если даритель обрел право на участок, когда уже находился в браке, для отчуждения участка ему необходимо получить и заверить у нотариуса согласие «второй половинки» (так как это имущество автоматически считается нажитым в браке и поэтому в равной степени принадлежит обоим супругам).


Дарение земли, равно как и любые другие сделки с ней, в 2018 году требует обязательного межевания (документального подтверждения площади и границ), а также постановки земли на кадастровый учет. Ранее эта процедура была добровольной, и многие собственники этим не занимались. Теперь пользоваться участком, границы которого не подтверждены, можно сколь угодно долго, но подарить его или продать без кадастрового паспорта ни один собственник не может, так как Росреестр просто не зарегистрирует переход прав.


Если, например, у земли и дома один и тот же владелец, нельзя подарить участок, оставив себе недвижимость, сразу оформляется договор дарения земельного участка с домом. Однако, если собственники дома и земли разные, только землю подарить можно (так как просто нельзя подарить то, что не является собственностью).

Нотариальное заверение


Дарственная на землю оформляется в виде договора, который может быть составлен в простой письменной форме или же составлен и заверен в нотариальном порядке (но это необязательно). Договор должен быть составлен согласно нормам, установленным законодательством – при необходимости можно воспользоваться каким-либо шаблоном, имеющимся в свободном доступе. В документе должен быть четко указан предмет дарения, названы обе стороны, прописаны их обязанности, права и ответственность, отражены обременения и ограничения, если такие имеются, обозначены объекты недвижимости, находящиеся на даримой земле.


Профессионалы рынка недвижимости, а также граждане, которые уже попадали в неприятности, связанные с таким сделками, рекомендуют все же не экономить на нотариусе, а также на услугах профессионального юриста.  Цены подобных услуг вполне умеренные, в то время как при возникновении спорных ситуаций правильно составленный и заверенный документ поможет избежать потери земли. Задача специалиста – тщательно проверить поданные документы, убедиться, что нет каких-либо арестов и запретов на отчуждение. Если договор заключается представителем дарителя, проверяется доверенности.


К нотариусу приходят и даритель, и одариваемый — если один из них отсутствует, сделку оформить невозможно. Более того, выразить желание подарить землю должен не только даритель, но и предполагаемый будущий собственник должен согласиться принять его в дар, односторонний порядок в подобных сделках не предусмотрен.

Важные ограничения


Договор дарения земли будет признан незаконным, если он заключен от имени несовершеннолетнего или недееспособного (представители данных категорий могут выступать только в роли одаряемого). Более того, если такая сделка совершается официальным представителем несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного человека в его пользу, ее нотариальное заверение обязательно. Также без нотариуса не обойтись, если необходимо подарить только одну или несколько долей участка.


Не могут быть одариваемыми и государственные служащие, если в качестве дарителя выступает не родственник, то же самое касается сотрудников медицинских учреждений и социальных служб.


Если участок располагается в приграничной зоне, его нельзя подарить гражданину другой страны или человеку без гражданства. Нельзя сказать, что такие попытки на практике встречаются часто, но все же они имеют место.


В случаях, когда человек, подаривший землю, в итоге «переживает» одариваемого (если это предусмотрено в договоре), сделка может быть отменена. Но договор дарения будет аннулирован, если в нем указано, что одариваемый может получить земельный надел только после смерти дарителя. В этом случае сделка представляет собой ничто иное, как завуалированное завещание, и позволяет исключить наследственные права лиц (помимо одаряемого), которые могут претендовать на наследство.

Исключительные случаи


В определенных случаях даритель может потребовать назад подаренную землю и есть высокая вероятность, что он ее получит. Обратиться в суд с иском об отмене договора даритель может, если одариваемый представляет серьезную угрозу как для человека, безвозмездно отдавшего ему участок, так и для его семьи. Например, нанес телесные повреждения, угрожал или совершил попытку убийства и совершил иной вред дарителю. Договор также может быть признан недействительным, если принявший землю в дар, не обращается с ней должным образом, например, несоответственно его целевому назначению, статусу.

Налогообложение


Что касается налога, который взимается при оформлении дарственной — если подарок предназначается членам семьи, относящимся к первой степени родства, ставка будет нулевой. Если одариваются посторонние, придется внести в государственную казну 13% от кадастровой стоимости земли в виде НДФЛ.


Получение в дар надела влечет за собой необходимость в своевременном внесении еще и земельного налога, определение ставок которого находится в компетенции местных властей. Стоит знать, что налоговый вычет на дарственные не распространяется, и если речь идет о больших участках, безвозмездно отчуждаемых в пользу дальних родственников или посторонних, возможно, стоит посоветоваться с юристами и поискать менее затратный вариант. В то время как налоговый вычет при покупке квартиры получить можно.


После подписания договора собственность обязательно должна быть переоформлена в Росреестре, и лишь после завершения этой процедуры человек, которому подарили участок, становится его полноправным владельцем (обычно эта процедура занимает около двух недель). Наличие на руках договора без госрегистрации не делает одаряемого владельцем земли и если даритель умер до того, как сделка зарегистрирована (осуществлена передача прав собственности), ее не посчитают завершенной.

Заключение


Стоит учитывать, что при кажущейся простоте процедуры, подготовка и подписание договора дарения требует очень ответственного подхода. Если в нем найдутся ошибки и неоднозначные пункты, договор может оспорить не только прежний владелец земли, но и другие лица, которые считают себя претендентами на участок (например, наследники).


Просто так отозвать дарственную нельзя, это делается только в судебном порядке. Если захочется вернуть землю, прежнему владельцу ее придется выкупить у нового собственника или договориться с ним об обратной дарственной. Поэтому, даже взяв за основу типовой договор, в котором, казалось бы, все учтено, перед подписанием стоит еще раз прочесть его, а если есть вопросы или сомнения, лучше проконсультироваться у юриста. Впрочем, некоторые нюансы разъяснить может и нотариус.

Игорь Василенко

Вопросы

Уважаемая Татьяна, при обращении к нотариусу для удостоверения договора дарения доли в праве собственности на квартиру, Вам потребуется предоставить документ, подтверждающий принадлежность квартиры либо доли в праве собственности на квартиру, дарителю, паспорта участников договора, а также, в зависимости от возраста участников договора, свидетельство о рождении (в случае, когда участник договора несовершеннолетний и договор будет заключен законным представителем несовершеннолетнего, либо с его согласия). Если даритель приобретал квартиру возмездно, будучи в браке, на совершение сделки по дарению потребуется согласие такого супруга, причем, согласие должно быть нотариально удостоверено. Другую информацию, необходимую для удостоверения договора, нотариус сможет установить самостоятельно, направив соответствующие запросы, в том числе в Единый государственный реестр недвижимости об основаниях для регистрации прав, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о наличии сведений о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости, а также о стоимости имущества, являющегося объектом договора дарения.
Если даритель и одаряемый состоят в близком родстве (дарение осуществляется между членами семьи и близкими родственниками: супруги, родители, дети, усыновители, усыновленные, дедушка, бабушка, внуки, а также полнородные и неполнородные братья и сестры), имеет смысл предоставить нотариусу документы, подтверждающие родственные отношения дарителя и одаряемого. После удостоверения договора дарения, нотариусом предоставляются сведения в налоговый орган, об удостоверенном договоре, имея информацию о том, что даритель и одаряемый являются членами семьи, нотариус заполнит соответствующие сведения, что, в дальнейшем, поможет Вам при решении вопросов, связанных с налогообложением НДФЛ.
Следует иметь в виду, что в каждом конкретном случае, для совершения договора по дарению имущества, нотариусом могут быть истребованы и другие документы.

на квартиру, дом, земельный участок

Договор дарения недвижимых объектов можно оформить через МФЦ. Это сэкономит время и существенно упростит процедуру. Сам договор будет регистрироваться в Россреестре, но подача документов доступна в Многофункциональном Центре. Рассмотрим, как оформить дарственную в МФЦ, и обойти все подводные камни.

На кого можно составить дарственную в МФЦ: условия

Недвижимое имущество можно подарить любому гражданину. В перечень одариваемых включены:

  • Родные дети любого возраста, но с некоторыми ограничениями в условиях.
  • Совершеннолетние дети принимают участие в сделке самостоятельно.
  • Близкие родственники – без ограничений.
  • Друзья, знакомые.

Обратите внимание! Если вы хотите подарить недвижимость постороннему ребенку (не родственнику), то потребуется приложить согласие его родителей, которое заверено у нотариуса.

Оформить дарение можно на любую собственность, которой вы официально владеете и она в вашей собственности. К условиям при совершении сделки относится:

  • Не должно быть ответной передачи денежных средств.
  • Договор только в письменном виде и обязательно регистрируется.
  • Даритель должен быть дееспособным, совершеннолетним, а собственность зарегистрирована на него.

Как оформить дарственную в МФЦ: полная процедура

При обращении в «Центр «Мои документы» предусмотрен обязательный порядок последовательных действий.  Сначала нужно собрать все необходимые документы и составить договор, подписав его сторонами-участниками. Затем предварительно запишитесь в МФЦ и в назначенный день подойдите в отделение. Здесь вам предстоит:

  • Оплатите госпошлину.
  • Составьте заявление о переходе права собственности, передайте сотруднику подписанный экземпляр и пакет документов.
  • Из МФЦ договор передадут на регистрацию.
  • О готовности документов вы получите сообщение на телефон.
  • Подойдите вместе с одариваемым за готовыми бумагами и выпиской ЕГРН, в которой будет указан новый собственник.

Дарственная на квартиру, дом, земельный участок – в чем разница?

На регистрацию перехода прав собственности отводится 9 рабочих дней. Процедура дарения не зависит от того, на какой объект недвижимости составляется договор. Главное, что в нем должны быть отражены нюансы сделки и существенные условия:

  • ФИО, адрес, место основной регистрации дарителя и одариваемого;
  • Полные ведения об объекте, который подлежит дарению – их можно взять из выписки ЕГРН, или свидетельства о регистрации.

Бланк подарочной карты | Шаблон бесплатного подарочного сертификата (США)

Информация о подарочном акте

Альтернативные имена:

Дарственную грамоту иногда можно назвать:

  • Дарственная
  • Договор дарения между физическими лицами
  • Подарок Inter Vivos

Что такое подарочная карта?

Дарственная грамота — это документ, используемый для передачи денежной суммы или передачи права собственности на имущество от одного лица или организации к другому.Его часто используют для передачи подарков между членами семьи, например, если родитель хочет подарить собственность своему ребенку. Подарочный сертификат также можно использовать для пожертвования некоммерческой благотворительной организации или организации. Использование этого документа помогает доказать, что подарок дается без каких-либо условий или в обмен на компенсацию.

Лицо, делающее подарок, называется дарителем, а лицо или группа лиц, получающих подарок, называется получателем или одаряемым. Даритель также должен указать агента, который будет действовать от его имени, чтобы гарантировать, что подарок попадет в руки получателя.Это особенно важно, когда подарок делается несовершеннолетнему.

Какие бывают типы подарочных сертификатов?

Обычно существует два разных типа подарочных документов: отзывная подарочная карта или безотзывная подарочная карта . С помощью подарочного сертификата LawDepot доноры могут указать, является ли документ отзывным или безотзывным, то есть может ли он быть отменен до передачи подарка.

Некоторые дарители используют дарственную грамоту, чтобы заявить о своем намерении сделать подарок в будущем.В этом случае они сохраняют за собой Дарственную грамоту и оставляют за собой право отменить подарок. Это называется отзывным подарочным сертификатом .

Чаще всего доноры используют безотзывную подарочную карту для передачи права собственности на собственность, как только документ подписан и доставлен получателю. Безотзывный Дарственный договор не может быть отменен или отозван.

Для каких подарков я могу использовать подарочную карту?

Большинство жертвователей используют подарочные сертификаты, даря подарки членам семьи или близким друзьям.Дарственный акт часто используется для раздачи денег, но он также может использоваться для передачи права собственности на ценные бумаги (например, акции или акции в бизнесе), недвижимость или личное имущество.

Еще один случай, когда вы можете захотеть использовать подарочную карту, — это когда вы делаете пожертвование некоммерческой организации или благотворительной организации. Например, вы можете использовать подарочный сертификат, когда дарите денежный подарок или жертвуете автомобиль, произведения искусства или другие личные вещи.

Могу ли я использовать подарочную карту для передачи недвижимости?

Помимо личных вещей, Дарственная грамота также может быть использована для передачи (или дарения) недвижимости или недвижимого имущества (например, дома или земельного участка) без какой-либо компенсации.Однако, поскольку недвижимость обычно имеет ценность, от получателя могут потребовать уплаты налога в соответствии с правилами федерального налога на дарение Налоговой службы США.

В чем разница между дарственной и отказной акцией?

Есть два основных различия между Дарственным актом и Актом о прекращении права требования: Дарственный акт может быть отозван, в то время как Акт о прекращении права требования не может, а Акт о прекращении права требования должен включать в себя какую-либо оплату за передаваемое имущество, чтобы оно было действительна, а Подарочная карта — нет.

Акт о прекращении права требования обычно используется для передачи недвижимости между членами семьи или совладельцами собственности, такими как муж и жена. Например, если вы состоите в браке, но планируете развестись со своим мужем или женой, и вы оба решаете, что только один из вас должен владеть семейным домом после завершения развода, можно использовать Акт о прекращении права требования, чтобы легко передать интересы вашего мужа или жены. в собственности вам, или наоборот.

Какая информация должна быть в подарочной карте?

Вы должны указать следующую информацию в своем подарочном акте:

  • Можно ли отозвать подарочный сертификат
  • Вид подарка: денежный или неденежный
  • Информация о получателе (получателе), в том числе о том, является ли он физическим лицом или благотворительной организацией
  • Информация о доноре
  • Информация об агенте

В чем разница между дарением и последней волей и завещанием?

В отличие от последней воли и завещания, по которым ваше имущество распределяется в случае смерти, дарственный акт обычно используется для передачи права собственности на деньги или имущество, пока вы еще живы.

Кроме того, несмотря на то, что последняя воля подлежит пересмотру и должна пройти процедуру завещания, в большинстве случаев ни даритель, ни семья дарителя не могут оспаривать безотзывный Дарственный акт после его подписания и вручения.

Связанные документы:

Часто задаваемые вопросы:

Подарочная карта FAQ

Дарственная грамота: что вы должны знать при оформлении подарочной карты

Дарственная грамота
Дарственная грамота — это документ, в котором фиксируется акт дарения подарка, который оформляется между дарителем (лицом, делающим подарок) и одаряемым ( лицо, получающее подарок).

Несмотря на то, что оформление подарочного сертификата при дарении какого-либо актива не является обязательным, оно создает действительную документальную запись. Подарок может быть движимым или недвижимым имуществом, которое может передаваться и материально.

Составление дарственного акта
Поскольку дарение является добровольным действием, в дарственной свидетельстве должно быть указано, что дарение было совершено добровольно и по собственному выбору дарителя без какой-либо силы или принуждения. В документе также должно быть указано, что даритель является платежеспособным (не банкротом) и что подарок был сделан без какого-либо вознаграждения.

Принятие подарка
Следующий шаг — принятие подарка одаряемым. Принятие одаряемого фиксируется в документе о дарении подписью одаряемого, а также подтверждается принятием владения подарком. Еще один ключевой элемент этого шага — принятие подарка должно происходить в течение жизни дарителя. В противном случае подарок может быть признан недействительным.

Регистрация сделки
Подарки, связанные с недвижимым имуществом, должны быть зарегистрированы в соответствии с Законом о передаче собственности.Если регистрация дарственного документа не завершена, право собственности не переходит к одаряемому в случае дарения недвижимого имущества. Гербовый сбор уплачивается в зависимости от стоимости подарка. Чтобы установить справедливую стоимость недвижимого имущества для расчета гербового сбора, утвержденные эксперты-оценщики должны будут провести оценку имущества.

Примечание

1. Несовершеннолетний не может заключить действующий договор, поэтому несовершеннолетний не может оформить действительный дарственный акт.Опекун несовершеннолетнего может принять подарок, сделанный несовершеннолетнему от его имени.

2. Сделанный подарок не может быть отозван.

3. Подарки, сделанные родственникам, определенные Законом о подоходном налоге, освобождаются от налога в руках одаряемого.


(Содержимое этой страницы любезно предоставлено Центром инвестиционного образования и обучения (CIEL). Материалы предоставлены Гириджей Гадре, Арти Бхаргавой и Лабдхи Мехтой.)

Все, что вам нужно знать о дарении имущества и правилах дарения

Раздел 122 Закона о передаче собственности определяет «дарение» как передачу определенного существующего движимого и недвижимого имущества, сделанную добровольно, без какого-либо вознаграждения, дарителем одаряемому.Однако существуют некоторые важные особенности подарка — например, подарок должен быть материальным, а право собственности на него должно передаваться дарителем и приниматься одаряемым.

Какое имущество можно дарить?

Вы не можете подарить все, что у вас есть. Если вы индуист, вы можете распоряжаться собственностью, полученной вами самим. Точно так же, если вы являетесь партнером, вы можете отказаться от своей доли участия в собственности при соблюдении определенных условий. В некоторых случаях вдова может подарить небольшую часть имущества, унаследованного ею от мужа, но она не может сделать это по завещанию.

Чем подарок отличается от договора купли-продажи?

В акте купли-продажи вы отдаете свою собственность в обмен на деньги. Зарегистрирован акт, в котором указано, сколько вам заплатили за проданную недвижимость. Но если это подарок, то это отказ от ваших активов без какой-либо денежной компенсации. Правительство не принимает дарения между двумя лицами, не являющимися родственниками; он получает доход за счет гербовых сборов по операциям с недвижимостью.

Можно ли отозвать подарок?

Сделанный подарок становится обязательным для дарителя.Он не может быть отозван, если имущество не было отнято у него обманным путем или ненадлежащим влиянием.

Когда можно облагать подарок налогом?

Обычно даритель не обязан платить налоги за имущество, которое он передал. Однако в некоторых случаях получатели облагаются налогом по статье «Доход из других источников» в соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года. Подарки не облагаются налогом, если они получены от родственников в связи с браком, по завещанию или по наследству, или от любого местного органа власти, фонда или фонда, зарегистрированного в соответствии с разделом 12AA.

Родственник может быть супругом дарителя, родным братом, братом или сестрой супруга, братом или сестрой одного из родителей и т.д. земля или здание, или и то, и другое) превышает 50 000 рупий.

Для дарения недвижимого имущества передача должна быть зарегистрирована, подписана дарителем или от его имени и засвидетельствована как минимум двумя свидетелями. Гербовый сбор, рассчитываемый на основе рыночной стоимости собственности (в зависимости от штата), должен быть оплачен во время регистрации.

Однако в штатах действуют другие законы.

В Раджастане, например, гербовый сбор не взимается, если муж дарит жене недвижимое имущество. Однако 2,5% от стоимости имущества необходимо уплатить в качестве гербового сбора в случае передачи имущества от имени отца, матери, сына, сестры, невестки, внука или дочери в качестве подарка.

При участии Суниты Мишра

Необходимые документы для передачи имущества по дарственной

Каждый хочет передать свои драгоценности своим близким.Несмотря на то, что дарение не включает в себя какой-либо существенной процедуры, когда речь идет о недвижимом имуществе, для его легализации составляются подарочные документы.

Что такое подарок?

Если вы отдаете имущество или что-то ценное другому лицу (родственнику или другим лицам), не получив взамен денег, это является подарком.

Дарственная грамота — это юридический документ для передачи собственности от дарителя (владельца собственности) одаряемому (лицу, которое получает передачу собственности по дарственной грамоте) без какого-либо вознаграждения.Он действителен только в том случае, если он зарегистрирован в офисе субрегистратора в районе, где находится недвижимость.

Это может быть юридический документ, описывающий добровольную передачу от дарителя (собственника имущества) к бенефициару (получателю передачи имущества по дарственной грамоте) без обмена наличными. Это изложено под разделом 122 Закона о передаче собственности 1882 года, в котором одновременно говорится, что любое недвижимое имущество будет передано через дарственный акт.

Что должно быть включено в подарочный сертификат?

Помимо сведений об имуществе, дарителе и одаряемом, в дарственной должна быть включена информация об отношениях дарителя с одаряемым, а также сведения о том, как передать собственность через дарственную, если одаряемый принимает подарок.

Он требует уточнения того факта, что получателю не нужно пытаться выполнять какую-либо работу или выполнять какие-либо требования для владения полученными подарками. Дарственный акт основан на концепции, согласно которой даритель делает пожертвование из чувства сердца для получателя. Дарителем называется тот, кто желает подарить дарственную, передать собственность через дарственную или добавить наличные деньги получателю.

Почему вы делаете подарок?

Если вы хотите передать имущество близкому родственнику по дарственной, ничего не получив взамен, вы можете оформить дарственную.

Иногда дарение предпочтительнее завещания, поскольку вы можете немедленно передать право собственности одаряемому. В случае завещания одаряемый получит имущество только после смерти дарителя.

Регистрация дарения делает передачу законной. Принимая во внимание, что передача через завещание может быть подвержена судебным разбирательствам.

Как оформить юридически действительный подарок?

Первым шагом является создание акта, который содержит подробную информацию об имуществе, дарителе, одаряемом, в котором говорится, что имущество подарено (без какого-либо рассмотрения).

Затем получите недвижимость, оцененную экспертом. Это делается для расчета гербового сбора, который необходимо уплатить при оформлении дарственной грамоты.

Далее необходимо распечатать его на штемпельной бумаге.

Возьмите подпись дарителя, одаряемого и двух свидетелей, которые могут поручиться за сделку.

Наконец, зарегистрируйте дарственную после уплаты гербового сбора и регистрационных сборов в офисе субрегистратора.

Любой Дарственный договор, движимый или недвижимый, если противодействовать в суде, может выступать в качестве подтверждающего или подтверждающего доказательства при условии, что он зарегистрирован.Несмотря на то, что дарственный акт движимого имущества не требует регистрации в рамках передачи имущества в соответствии с Законом о дарении, вы можете зарегистрироваться или не зарегистрироваться. Тем не менее, важно помнить, что незарегистрированная подарочная карта помощника по уходу не является защищенной незаконно.

С другой стороны, передача недвижимого имущества в соответствии с Законом о регистрации 1908 года, регистрация подарочного акта создается в обязательном порядке. Кроме того, регистрация требует согласия каждой из сторон, то есть Донора и, следовательно, получателя.Есть также случаи, когда вам может потребоваться подарить автомобиль, виллу или собственность, и возможности, хотя и немногочисленные, квадратные, и получатель может отказаться принять Подарок. За исключением аннулирования Дарственной грамоты с самого начала, ее нельзя зарегистрировать.

Одаряемый обязательно принимает подарок в течение жизни дарителя. В противном случае, если одаряемый не переносит дарение, он считается недействительным.

Что делать, если получатель несовершеннолетний?

С юридической точки зрения, тот, кто владеет недвижимостью, создаст дарственную грамоту другому лицу.Исключением из текущего правила является случай, в котором донор или бенефициар могут быть несовершеннолетними. Несовершеннолетние, похоже, не имеют права на заключение контракта; таким образом, они не могут передать собственность в подарок. Настоящая грамота на случай несовершеннолетнего дарителя недействительна. В случае, если бенефициар является несовершеннолетним, естественный опекун согласится сделать подарок от его имени. Опекун выступает в роли менеджера талантливой собственности, и если подарок значительный, обязанность не может быть применена к бенефициару до тех пор, пока он / она не станет несовершеннолетним.Как только получатель станет взрослым, он должен либо согласиться с бременем, либо вернуть подарок.

Какие документы необходимы для регистрации подарочного сертификата в Хайдарабаде?

Для регистрации подарочного сертификата в Хайдарабаде необходимы следующие документы:

  • Титул на имущество
  • Удостоверение личности и подтверждение адреса дарителя, одаряемого и свидетелей.
  • Обременение .
  • Опишите объект недвижимости.

Когда считается право на дарение?

Дарственная грамота считается приемлемой, если она удовлетворяет условиям, приведенным ниже:

  • Вы можете подарить движимое или недвижимое имущество. В случае недвижимого имущества акт дарения должен быть зарегистрирован в офисе Субрегистратора.
  • В дар можно дарить только материальное (оно должно иметь ценность и быть видимым) и движимое имущество — например, наличные деньги, ювелирные изделия, недвижимое имущество, картины, антиквариат и т. Д.
  • Вы можете сделать подарок несовершеннолетнему, опекун которого будет управлять и передавать имущество, когда несовершеннолетнему исполнится 18 лет.
  • Даритель должен его подарить добровольно.
  • Одаряемый должен принять подарок, когда даритель жив. Он может получить, вступив во владение собственностью.
  • Даритель и одаряемый должны быть живы, когда его дарили. Следовательно, нельзя передавать дом будущему ребенку.
  • Донор должен быть старше 18 лет. Несовершеннолетний не может передавать имущество другому лицу.

Зачем регистрировать?

Если вы дарите недвижимое имущество, вы должны подготовить акт дарения, который должен быть зарегистрирован в офисе дополнительного регистратора.

Поскольку дарение передает право собственности на имущество, передача становится законной только после регистрации.

Вы можете оформить перевод в течение четырех месяцев с момента оформления подарочной карты. Даже в этом случае документ будет действителен со дня оформления, а не с момента регистрации.

Чтобы зарегистрировать дарение, вы должны заплатить гербовый сбор в размере и регистрационный сбор в размере , как указано правительством штата. Ставки гербового сбора доступны здесь.

Сколько гербового сбора мне нужно заплатить в случае «подарочной карты» в Хайдарабаде?

В соответствии с правилами конкретного штата, в котором находится недвижимость, каждый обязан произвести оплату подарочного сертификата через DD или оплатить наличными в офисе соответствующего Субрегистратора.

В следующей таблице указан% гербового сбора, взимаемого в случае подарочного сертификата:

Когда получатель

Гербовый сбор

Регистрационный сбор

Передаточная пошлина

Близкий родственник (утвержден Законом о подоходном налоге)

1%

0.5% (минимум 1000 рупий; максимум 10000 рупий)

1,5%

Не близкий родственник

4%

0,5% (минимум 1000 рупий; максимум 10000 рупий)

1,5%

Примечание: Гербовый сбор, регистрационный сбор и трансферный сбор взимаются в зависимости от рыночной стоимости или возмещения, превышающей рыночную стоимость.

Подробнее о готовой расчетной ставке гербового сбора здесь.

Согласно положениям Закона о подоходном налоге, если стоимость полученных подарков меньше 50 000 рупий, они освобождаются от налога.

Если стоимость полученного подарка превышает 50 000 рупий, то он включается в доход из других источников и облагается налогом в соответствии с применимой ставкой налога на прибыль.

Если вы дарите недвижимое имущество близкому родственнику, например родителям, супругу, братьям и сестрам, братьям и сестрам супруга и т. Д. (Как указано в Законе о подоходном налоге), это полностью освобождается от налога при получении вами подарка.

Однако, когда вы продаете недвижимое имущество, которое вам подарили, вы должны уплатить подоходный налог с прироста капитала в соответствии с применимыми ставками.

Например, если вы владеете недвижимым имуществом, которое было передано в дар менее 3 лет, краткосрочный прирост капитала добавляется к вашему доходу, с которого вы будете платить налог.

Если вы владеете им более 3 лет, то долгосрочный прирост капитала рассчитывается по ставке 20%. (в случае долгосрочного прироста капитала допускается индексация стоимости).

После продажи собственности, если вы инвестируете выручку в покупку другого жилого дома или в облигации на прирост капитала Rural Electrification Corporation (REC) или National Highway Authority of India (NHAI), вам не нужно платить налог на прирост капитала. .

Также предполагается, что даритель приобрел недвижимость с доходом, по которому он уже уплатил подоходный налог.

Что такое расторжение договора дарения?

Тем не менее, предоставленные подарки могут быть отзывными или безотзывными.В случае аннулирования дарственной грамоты плательщик обязан составить черновик юридического документа. Вкладчик, находящийся в его распоряжении, может хранить этот документ до тех пор, пока он / она не почувствует подходящий момент для бенефициара для получения подарка.

По мере того, как мы проводим вас через процесс дарения, с ним связаны определенные преимущества и недостатки. Дарственный акт может быть оформлен как «завещание» в течение всей жизни и может быть передан после смерти жертвователя. Для легализации дарственной грамоты ее необходимо зарегистрировать.Когда акт зарегистрирован, он считается полностью юридическим документом, но что касается «завещания», он может быть подвержен судебным разбирательствам.

Несмотря на то, что создание дарственного акта при передаче собственности не является обязательным, оно помогает в подаче точной документальной записи о пожертвовании и владении. Узнайте больше о регистрации и гербовом сборе при передаче собственности и принимайте обоснованные решения.

Оформление подарочной карты — Основные положения, документы

Последнее уведомление о дарении: Высокий суд Калькутты

Дело — «Динабандху Мондал против.Лакшми Рани Мондал »(решение от 17.06.2019) заявила, что для« действительности подарочного сертификата »необязательно, чтобы он был зарегистрирован самим дарителем. После смерти дарителя любая последующая регистрация подарка деяние при появлении одаряемого не нарушает U / s 123 Закона о передаче собственности 1882 года.

Если сделка кажется недобросовестной, было замечено, что в этом случае бремя доказывания может быть отменено. Однако то же самое нельзя было доказать в настоящем деле.В результате решение суда первой инстанции было восстановлено, а апелляция удовлетворена.

Что вы подразумеваете под акцептом дарения в деталях?

  • Принятие договора дарения

    Принятие подарка должно произойти до смерти одаряемого, поскольку принятие является юридическим требованием. Если одаряемый начинает взимать арендную плату с Имущества, это можно считать подразумеваемым акцептом. Его нельзя отменить, если он не является условным подарком, как только был принят действительный подарок.

  • Условные подарочные документы

    Если дарение становится недействительным, если не выполнялось определенное условие, которое должно было быть выполнено, то это считается условным дарением. Условия не могут быть добавлены позже и должны быть сделаны до или во время подарка. Состояние должно быть чем-то, что не может контролироваться донором или быть неопределенным по своей природе. Одаряемый получает абсолютное право на Имущество в зависимости от прав, установленных в дарственной грамоте после ее принятия.

  • Незначительная приемка

    Есть одно исключение, в то время как любой, кто владеет недвижимостью, должен иметь возможность ее подарить. Несовершеннолетним не разрешается передавать Имущество, потому что они юридически не имеют права заключать договор. Это означает, что дарение, если дарителем является несовершеннолетний, является недействительным и незаконным.

    С другой стороны, законный опекун может принять подарок от имени несовершеннолетнего, что означает, что несовершеннолетний также может быть сделан.Несовершеннолетнему будет предоставлена ​​возможность принять подарок или вернуться, когда несовершеннолетний достигнет совершеннолетия.

  • Принятие в результате неправомерного влияния или мошенничества

    Всякий раз, когда одаряемый использует свое положение власти или авторитета над дарителем для приобретения подарка, это называется неправомерным влиянием. В таких случаях «бремя доказывания» ложится на плечи, чтобы оправдать отсутствие ненадлежащего влияния. Дарственный акт становится недействительным в случае доказательства неправомерного влияния.Если дарение подделано с помощью лжи и обмана, в этом случае это называется мошенничеством или мошенничеством.

Каковы возможности отмены / аннулирования подарочного сертификата?

Подарок не может быть отозван после того, как он сделан и зарегистрирован в соответствии с законом. Он становится собственностью одаряемого после акцепта, при котором даритель не может самостоятельно отозвать акт. Кроме того, в акте присутствует простое завещание дарителя, если стороны договорились о том, что акт будет частично или полностью отозван, что не является действительным Дарственным актом.

Тем не менее, существуют определенные основания, по которым дары могут быть отозваны в соответствии с разделом 126 Закона о передаче собственности 1882 года. Отзыв включает владение Имуществом, которое возвращается при аннулировании Дарственного акта дарителю.

Есть несколько оснований, а именно: —

  • Если определенные указанные события произошли или не произошли, то подарок будет аннулирован при наличии какого-либо соглашения между дарителем и одаряемым.
  • Более того, возникновение такого события не должно контролироваться дарителем, если обе стороны должны были согласиться на такое обстоятельство / непредвиденные обстоятельства в условиях Дарственной грамоты.
  • Обозначенные условия не должны быть незаконными, аморальными или позорными для Собственности.
  • Прецедентное право: Достопочтенный Верховный суд заявил в деле «Тхакур Рагхунатджи Махарадж против Рамеша Чандры», что «условие будет действительным и подлежит исполнению, даже если условие было предоставлено по взаимному соглашению отдельно.Тем не менее, он является частью сделки по дарению, которая сама по себе не указана в Дарственной грамоте.
  • «Соглашение является контрактом» может быть оспорено по усмотрению стороны, согласие которой было получено таким образом, если согласие на соглашение вызвано ненадлежащим влиянием, принуждением, введением в заблуждение или мошенничеством »,
  • Таким образом, он может быть отозван, если подарок был сделан путем получения согласия на вышеуказанных основаниях. Наследники дарителя имеют право подать заявление об аннулировании акта в случае его смерти.

Какова налогообложение при дарении имущества по дарственной грамоте?

Если какое-либо лицо получает от любого лица после 1 апреля 2017 года любую денежную сумму без вознаграждения В соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года, раздел 56 (2) (x), вся совокупная стоимость (превышает пятьдесят тысяч рупий) должна подлежат налогообложению по статье «Доходы из других источников.

Данный пункт не распространяется на следующих лиц, указанных ниже: —

  • Брак личности
  • Смерть плательщика / донора
  • По наследству / Завещание
  • Из любого местного органа власти
  • От любого родственника
  • Из любого учреждения, зарегистрированного в соответствии с разделом 12A или 12AA; или
  • Из любого учреждения, указанного в пункте (23C) раздела 10
  • Из любого заведения в пользу «родственника физического лица».
  • Любое учреждение, указанное в подпункте (iv), подпункте (v), подпункте (vi) или подпункте (через) пункта (23C) раздела 10; или
  • Любая транзакция, не рассматриваемая согласно пункту (i) / 20 [пункт (iv) / пункт (v)] / пункт (vi) / пункт (через) / пункт (viaa) / пункт (vib) или пункт (vic) / пункт (vica) / статья (vicb) / статья (vid) / статья (vii) статьи 47

Подарочные документы в Техасе — Проблемы наследования Техаса

Документы в Техасе?

Чтобы быть действительным, документ должен быть (1) в письменной форме, (2) подписан, (3) описывать имущество и (4) доставлен.ТПК §5.021.

Подарочные сертификаты в Техасе?

Чтобы быть действительным, подарочные документы в Техасе дополнительно требуют наличия документа, в котором изложены (1) намерение лица, предоставившего право, (2) передача собственности получателю гранта и (3) подарок, который должен быть принят получателем гранта. Тот, кто претендует на дар, несет бремя установления каждого из элементов. Все владения и контроль над собственностью должны быть переданы владельцем. Доставка требуется, но не обязательно, чтобы она была фактической или немедленной. Если правообладатель намеревался передать право собственности немедленно, после исполнения и подтверждения, существует действительная конструктивная доставка.

Недавнее дело

В 2016 году апелляционный суд Сан-Антонио попросили решить, является ли документ подарком. Документ озаглавлен «Завещание от 11 марта 2005 г.» двух человек, владеющих данным имуществом, и подписан ими. В документе говорилось, что «мы согласны с тем, чтобы дом принадлежал на равных правах» внукам. Суд постановил, что ключевым вопросом является намерение жертвователя при оформлении документа. Дар — это добровольная передача собственности другому лицу, совершенная безвозмездно и без вознаграждения.Для установления намерения сделать пожертвование требуется «доказательство того, что даритель намеревался немедленно и безоговорочно отказаться от своих прав собственности и немедленно и безоговорочно передать такие интересы одаряемому». До тех пор, пока даритель полностью и безвозвратно не лишит себя титула, владычества и контроля над предметом подарка, она имеет право отозвать дар. Здесь передача в «Завещании от 11 марта 2005 г.» не имеет настоящего намерения пожертвовать. В документе говорится, что «[мы] согласны с тем, что дом будет в равной степени принадлежать (внукам)», а название документа как завещание явно подразумевает намерение дарителя передать право собственности на имущество (внукам) после смерти наследодателя.Передача не предусматривала немедленного и безоговорочного лишения доноров интересов. По самой своей природе «Завещание от 11 марта 2005 г.» не «полностью и безвозвратно лишает» владельцев «титула, владения и контроля» собственности. Суд отменил решение суда первой инстанции, который постановил, что документ был дарственной. 04-14-00609-CV.

Еще одна проблема с подарочными сертификатами в Техасе была отмечена в деле 2018 г. Enschke v. Claussen , No. 04-17-00132-CV, (Tex.Приложение. — Сан-Антонио, 7 февраля 2018 г.) (мем. Указ.). Дарственная грамота — это отдельная собственность лица, которому она была вручена. Действие обычно произносится как «любовь и привязанность». В акте о дарении обычно указывается, что возмещение означает «10 долларов и другое хорошее и ценное вознаграждение», и он будет классифицироваться как общественная собственность ». В Enschke документ был передан членами семьи другим членам семьи, но в нем говорилось о возмещении как «за и с учетом суммы десять и нет / 100 ($ 10.00) долларов ». Сторона по иску, которая являлась бенефициаром отдельного имущества одного из получателей гранта, утверждала, что документы фактически были подарочными, а не купленными. Она даже попросила одного из членов семьи, который был дарителем, свидетельствовать, что это были подарочные документы, а не купленные. Если бы это были подарочные документы, она бы унаследовала землю. Если бы они были купленными актами, она не унаследовала бы землю. Суд постановил, что, поскольку документы не были двусмысленными и в них говорилось, что они были проданы за 10 долларов, не допускаются никакие свидетельские показания, противоречащие тому, что говорится в документе.Значит, это не были подарочные документы.

Что следует знать

Подарочные сертификаты в Техасе действительны; однако в Техасе существуют строгие требования к подарочным сертификатам. Если у вас есть документ, который может быть дарственной, или если кто-то утверждает, что у него есть дарственный акт на собственность, которая должна принадлежать вам, вам следует как можно скорее связаться с юристом.

Подарочная карта — гербовый сбор, LBT и регистрационные сборы — 2021

Что означает подарочная карта?

Дарственная грамота — это документ, по которому право собственности на имущество может быть передано без какого-либо вознаграждения.Лицо, передающее право собственности, называется «Донором», а лицо, которое получает право собственности, называется «Получатель».

Что такое гербовый сбор и регистрационные сборы / сборы за подарочные сертификаты?

Гербовый сбор в Пуне

  1. Дарственный акт в пользу близких родственников (в пользу мужа, жены, сына, дочери, внука, внучки или жены умершего сына) — Rs. 200 / — Гербовый сбор, 1% LBT и рупий. 200 / — Регистрационный сбор.
  2. Дарственная договоренность в пользу других членов семьи (не в пользу близких родственников) — Гербовый сбор 3%, 1% LBT и 1% регистрационный сбор (макс.30,000 / -) применимо.
  3. Дарственный договор в пользу лиц, не являющихся близкими родственниками и членами семьи — Эквивалентно договору купли-продажи / передаче.

Гербовый сбор в Нагпуре —

Перейдите по следующей ссылке, чтобы узнать актуальную информацию о гербовом сборе на подарочную карту в Нагпуре — http://igrmahhelpline.gov.in/gift_dead.php?Id=3&GId=3

Гербовый сбор в Мумбаи —

Перейдите по следующей ссылке, чтобы узнать актуальную информацию о гербовом сборе на подарочный документ в Мумбаи — http: // igrmahhelpline.gov.in/gift_dead.php?Id=3&GId=3

Гербовый сбор в Остальной части Махараштры —

Перейдите по следующей ссылке, чтобы узнать актуальную информацию о гербовых сборах на подарочные сертификаты в остальной части Махараштры — http: //igrmahhelpline.gov.in/gift_dead.php?Id=3&GId=3

Когда применимо освобождение от гербового сбора?

В случае дарения Донором сельскохозяйственной или жилой недвижимости в пользу ближайших родственников.

Какие документы требуются?

  1. Договор купли-продажи вместе с Index II;
  2. Акт выполненных работ;
  3. Карты Aadhar и PAN-карты обеих сторон;
  4. Счет за электричество; и
  5. законопроект о налоге на имущество.
  6. Свидетельство о регистрации общества.
  7. Сертификат доли общества.

Проверить гербовый сбор онлайн —

Чтобы проверить гербовый сбор онлайн, перейдите по ссылке — http://igrmahhelpline.gov.in/gift_dead.php?Id=3

Последние обновления —

  • 1 апреля 2021 г. — период отказа в размере LBT закончился, и теперь для всех подарочных сертификатов применяется 1% LBT вместе с гербовым сбором.
  • 31 августа 2020 года — С 1 сентября 2020 года по 31 декабря 2020 года LBT будет освобожден, а с 1 января 2021 года по 31 марта 2021 года он будет уменьшен наполовину.
  • 1 апреля 2020 г.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *