Оформление дарственной на дом и землю документы: Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками 2021

Содержание

как правильно ее оформить на часть и половину

Договор дарения чаще всего оформляется на квартиру или дом. Оформление дарственной на дом понадобится тогда, когда одна из сторон хочет подарить право на пользование каким-либо недвижимым имуществом другой стороне. Лицо, которое дарит, является дарителем, а кому дарят – одаряемым. В качестве подарка может быть любое недвижимое имущество: дом, квартира, гараж, земля и прочее.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Порядок оформления дарственного документа на дом

Процедура предусматривает ряд шагов, связанных с государственной регистрацией. Договор подписывается между обеими сторонами, и может быть оформлен обычно, в письменном виде.

Документ сможет подсказать, что необходимо предусмотреть, и  как верно оформить договор, какие именно пункты необходимо включить в него. Также тщательно проверяется наложение арестов и наличие залоговых операций, связанных с недвижимостью. Для правильного оформления документа можно воспользоваться специальным подготовленным образцом, который установлен законодательством.

Образец договора дарения дома

Полный образец договора дарения жилого дома можно скачать по этой ссылке:  http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-doma-obrazec.rar
В России документы оформляются в обычном порядке. После оформления документации, они заверяются и отмечаются в Управлении Федеральной службы. Затем имущество переходит в  право собственности к одаряемому.

Кроме нотариально заверенного документа о дарении в службу дарителем подаются и остальные соответствующие сопроводительные материалы:

  1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
  2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
  3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
  6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
  7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
  8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
  9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

Договор дарения может быть оформлен в двух изданиях. В первом случае договор вступать в силу уже после того, когда все права на собственность вступят в силу. Или в нём будет указана дата, до которой бывший владелец сможет пользоваться правом собственности на имущество.

Оформление договорных документов в Украине предусматривает сбор следующих документов:

  • Документ, подтверждающий куплю-продажу, документ о приватизации, документ на право собственности.
  • Технический паспорт имущества, в котором указаны все его размеры и площадь.
  • Справка из ЖЭКа, которая имеет определённый образец (форма №3).
  • Выписка из общего государственного реестра на право собственности, которая выдаётся БТИ.
  • Документы, подтверждающие личность дарителя и одариваемого.
  • Документальное подтверждение об отсутствии залога на это имущества и какого-либо запрета, выдаваемое нотариусом.
  • Согласие 2-х сторон (дарителя и одариваемого), а также их ближайших родственников (мужа или жены).
  • Документ, разрешающий передачу права собственности из опеки в том случае, если даритель или одариваемый не является дееспособным или не достиг ещё совершеннолетнего возраста.

Дарственную можно оформить с определённой отсрочкой, при некоторых условиях:

  • Достижение совершеннолетнего возраста одариваемого.
  • Переезд на новую жилую площадь.
  • После получения диплома об окончании высшего учебного заведения.
  • После бракосочетания и многое другое.

Вернуться к оглавлению

Дарственная на дом и на землю

Очень часто оформляется дарственная на дом и землю. Такой момент важно учесть в том случае, если дом стоит на приватизированном участке. Невозможно будет подарить только строение или его часть, так как земля относится именно к дому.

Для этого необходимо получить в БТИ все соответствующие документы, включая кадастровый реестр, в котором указаны все координаты нахождения участка и дома на нём.

В том случае, если на передаваемый объект недвижимого имущества имеют право собственности и иные лица, то в процессе формирования всех договоренностей дарения необходимо будет от них получить согласие в письменном виде на совершение таких действий.

Сделать дарственную на землю и на дом можно только в том случае, если дом и земля являются приватизированными объектами, то есть у них есть один или несколько собственников, чьи права зарегистрированы в специализирующихся государственных органах.

Если недвижимое имущество такого типа было приобретено в законном браке, то передать право собственности на него без разрешения супруга будет невозможно. Один из супругов должен предоставить письменное согласие на отчуждение имущества в результате оформления дарственной или официально написать отказ от претензий на право собственности этим имуществом. Такой документ должен быть в обязательном порядке заверен нотариусом или другим законодательным органом.

Образец договора дарения земельного участка

Полный образец договора дарения земельного участка можно скачать по этой ссылке:  http://www.proekt-sam.ru/video/dogovor-dareniya-zemelnogo-uchastka.rar

Сделать дарственную будет невозможно в том случае, если со стороны дарителя или одариваемого есть определённые претензии по поводу технического состояния дома и участка. Одариваемый может как принять объект, так и отказаться от него. Без согласия двух сторон нельзя оформить договор дарения. После того как право собственности уже передано, в государственных органах при предоставлении соответствующих документов оформляются документы приёмки, которые подписывается обеими сторонами.

Внимание. Такой акт оформляется при передаче не только дома, но ещё и при передаче дачного или загородного участка.

Существуют и другие нюансы при оформлении частного дома в собственность.

Вернуться к оглавлению

Стоимость данного договора

Стоимость дарственной будет зависеть от общей оценки недвижимого имущества, которая указана в справке из БТИ. Также после того, как все документы будут оформлены, необходимо оплатить денежный взнос со стороны дарителя и одариваемого (иногда платит одна из сторон). Сумма налогов устанавливается государством, в котором происходит передача права собственности. Процент обязательных сборов может быть от 5% до 15%   с дальних родственников. Всё это действует на Украине.

В России основным расходом является оплата налога за бесплатную передачу недвижимости в права собственности. При оформлении всех документов налог может отсутствовать в том случае, если даритель и одариваемый являются членами семьи. Если же они являются чужими людьми или дальними родственниками, то с них взимается налог в размере 13% от общей оценочной суммы жилья. В этом случае выгоднее оформить договор купли-продажи.

В этом видео смотрите подробные ответы на вопросы, каким налогом облагается договор дарения между близкими родственниками и посторонними людьми


Вернуться к оглавлению

Что пишется в заявлении на оформление договора дарения

Даритель должен в заявлении указать все обязательные данные — номер и серия паспорта, ИНН. Также в нём указывается точная стоимость недвижимого имущества, часть которого передаётся в право собственности.

Совет. Во избежание судебных конфликтов на случай дарения дома или его части такой документ должен быть оформлен обязательном порядке.

Не допускаются исправления в документе. Именно по этой причине документация должна тщательно проверяться. Дарственная на долю в доме также может быть написана в произвольном письменном виде или по официально установленному государственному образцу. Оба варианта оформляются у нотариуса: он проверяет право на отчуждение части недвижимого имущества.

В процессе оформления документов для дарения части дома, нужно учесть то, сколько людей прописано, и есть ли среди них несовершеннолетние дети или дети, которые не достигли трёхлетнего возраста. Такое имущество или его часть будет невозможно передать в права собственности по дарственной.

Вернуться к оглавлению

Оформление дарственной на часть дома

На сегодняшний день очень редко можно встретить передачу имущества в полном размере при оформлении договора дарения. В большинстве случаев оформляется дарственная на часть дома или квартиры.

Образец договора безвозмездного пользования домом

Скачать пример и образец договора безвозмездного пользования домом, квартирой или любым другим жилым помещением можно по этой ссылке: http://www. proekt-sam.ru/video/dogovor-bezvozmezdno-polzovaniya-domom.rar

В договоре дарения будет подробно указан размер передаваемого имущества или его части. При передаче части дома (это может быть его половина дома или какая-либо часть). Если передаётся в собственность доля квартиры, то это одна или две комнаты. При этом будут в договоре указаны размеры и количество передаваемых комнат.

Для того чтобы передать право собственности по договору дарения на часть недвижимого имущества, необходимо составить подтверждающий документ на имущество, которое принадлежит одариваемому, и  письменный отказ от прав владения на передаваемую часть имущества от дарителя. Такие документы должны быть зарегистрированы и заверены нотариусом.

Все документы, которые оформляются в процессе дарения части недвижимого имущества, составляются на основании установленных государственными органами образцов. Договор подписывается обеими сторонами и передаётся в соответствующие органы.

Совет. В процессе оформления всех документов необходимо помнить о том, что такое соглашение нельзя будет оспорить или опровергнуть. Это возможно только в том случае, если дарственная оформлена не в установленном государством порядке.

Вернуться к оглавлению

Дарственная на ребёнка

Дарственный договор недвижимости или его части может быть оформлен и на несовершеннолетнего. Для этого необходимо иметь разрешение органов опеки или согласие двух родителей ребенка. В том случае, если оформляется дарственная на дом на ребёнка, в договоре дарения указывается дата вступления в права собственности по достижении им совершеннолетнего возраста. До этого момента имуществом могут распоряжаться либо опекуны, либо родители.

Чтобы обезопасить ребёнка от нечестных действий родителей или опекунов, в договоре прописывается пункт, в котором указывается запрет на продажу имущества или его части до наступления совершеннолетнего возраста.

В последнее время стали учащаться случаи, когда родители на своих уже взрослых детей оформляют договор дарения на определённое недвижимое имущество, но всё равно продолжают жить все под одной крышей. Дети могут продать имущество и просто выгнать своих родителей на улицу, так как те уже на имущество не имеют никакого права. Чтобы такого не происходило, в договоре можно будет указать дату, что право собственности перейдёт к детям после смерти родителей.


Вернуться к оглавлению

Дарственная при разводе

Очень часто встречается такие случаи, в которых на имущество при разводе могут претендовать два супруга. Но это только тогда, когда имущество считается совместно нажитым в период брака. Если же какое-либо имущество было передано в права пользования одному из супругов, которые находятся в браке по договору дарения, то такое имущество разделу при разводе не подлежит.

Образец договора дарения дома или квартиры супругу

Оформление дарственной

На сегодняшний день оформить договор дарения можно двумя способами. Первый заключается в произвольном написании, а второй основывается на заключение договора дарения у нотариуса. Он имеет определённую форму, которая устанавливается государством. И в том и в том случае нужно будет обратиться к нотариусу или другому специализирующемуся органу, для заверения договора дарения на недвижимое имущество или его часть.

Где оформить такое соглашение? Лучше всего предварительно проконсультироваться в этом вопросе с юристом, который подскажет, куда именно необходимо обратиться для того, чтобы узаконить право передачи недвижимого имущества в результате дарения.

Для того чтобы договор дарения был составлен соответствующим образом, и в нем были указаны размеры и площадь недвижимого имущества, которое подлежит дарению, следует  получить справки из БТИ и выписку из кадастрового реестра. Для дарственной – получить и нотариально заверить письменное согласие двух сторон: дарителя и одариваемого. Но это делается только в том случае, если дарственное заявление было написано собственноручно дарителем.

Как оформить дарственную на дом, квартиру или часть такого имущества правильно, чтобы потом не возникали судебные процессы с оспариванием этой передачи, знает только опытный специалист. Как правило, оформление дарственной на дом заверяется у нотариуса, что в последствие обезопасит от возникновения непредвиденных ситуаций.

Дарственная на дом — что такое, плюсы и минусы: порядок, что нужно для оформления, пошаговая инструкция где и как сделать дарственную на дом и землю

Пoдвoдныe кaмни, o кoтopыx cтoит знaть

Дapитeль oпpeдeляeт ycлoвиeм cдeлки cвoю cмepть

Дapитeль мoжeт yкaзaть, кoгдa вcтyпaeт в cилy дapcтвeннaя нa дoм. Ecли oн oпpeдeляeт ycлoвиeм вcтyплeния дoкyмeнтa в cилy cвoю cмepть, дapcтвeннaя cтaнoвитcя нeдeйcтвитeльнoй. B этoм cлyчae пpoиcxoдит пoдмeнa зaвeщaния дoгoвopoм дapeния, a этo нeзaкoннo — coглaшeниe лeгкo мoжнo ocпopить в cyдe.

Дapeниe дoли в дoлeвoй coбcтвeннocти

Ecли дapитeль имeeт дoлю в чacтнoм дoмe, oн мoжeт лeгкo пoдapить ee дpyгoмy чeлoвeкy. B этoм cлyчae нeт пpaвилa «пpeимyщecтвeннoй пoкyпки», тo ecть дapитeль нe oбязaн cooбщaть o cдeлкe дpyгим coбcтвeнникaм дoмa.

Дapeниe чacти дoмa

Пoдapить мoжнo нe тoлькo вecь дoм, нo и eгo чacть. Нaпpимep, дapитeль мoжeт пoдapить 3 дoли paзным людям или ocтaвить ceбe ½ дoмa. Пo зaкoнy в этoм cлyчae дapитeль дoлжeн oбycтpoить oтдeльный вxoд, oтдeльныe инжeнepныe кoммyникaции и дpyгиe yдoбcтвa для кaждoгo coбcтвeнникa нeдвижимocти. Нa пpaктикe этo нe pacпpocтpaнeнo — влaдeлeц нeдвижимocти пpocтo cocтaвляeт дoгoвop дapeния, a coбcтвeнники дoгoвapивaютcя o пopядкe пoльзoвaния нeдвижимocтью мeждy coбoй.

Oбязaтeльнaя дapcтвeннaя нa зeмлю

Пpи oфopмлeнии дoгoвopa дapeния нa чacтный дoм oбязaтeльнo нyжнo oфopмить дapcтвeннyю нa зeмeльный yчacтoк. Этo cвязaнo c тeм, чтo жилaя нeдвижимocть — нeoтъeмлeмaя чacть нaдeлa. Бeз дapeния нaдeлa или eгo чacти дapcтвeннaя нa чacтный дoм бyдeт cчитaтьcя нeдeйcтвитeльнoй, пoтoмy чтo пpoтивopeчит зaкoнy.

Boзмoжнocть oдapяeмoгo oткaзaтьcя

Oдapяeмый мoжeт oткaзaтьcя oт пpинятия нeдвижимocти в дap — этo eгo зaкoннoe пpaвo. Ecли в coглaшeнии пpoпиcaнa кoмпeнcaция дapитeлю зa oткaз, oдapяeмый дoлжeн бyдeт выпoлнить ycлoвия дoгoвopa, ecли пocтaвил paнee пoд ним cвoю пoдпиcь. Любыe coглaшeния и дoгoвopa вcтyпaют в cилy, тoлькo ecли пoд ними cтoят пoдпиcи вcex yчacтникoв cдeлки.

Aкт пpиeмa-пepeдaчи дoмa

Пpи пoдпиcaнии дapcтвeннoй или peгиcтpaции cдeлки в Pocpeecтpe нyжнo пoдпиcaть дoкyмeнты пpиeмки нeдвижимocти. B aктe oдapяeмый yкaзывaeт, чтo тexничecкoe cocтoяниe дoмa eгo yдoвлeтвopяeт, и oн нe имeeт пpeтeнзий к дapитeлю. Ecли oдapяeмый нeдoвoлeн cocтoяниeм нeдвижимocти, oн нe пoдпиcывaeт aкт — дapитeль имeeт пpaвo oфopмить coглaшeниe c дpyгим чeлoвeкoм или ocтaвить чacтный дoм в cвoeй coбcтвeннocти.

подробная инструкция и список необходимых документов


Оглавление:

  1. Дарственная: общие положения
  2. Оформление дарственной
  3. Особенности оформления договора
  4. Общий порядок проведения процедуры


Прежде чем узнавать, как оформить дарственную на дом, следует получить чёткое представление о структуре и назначении этого документа, а также о правилах его оформления.

Дарственная: общие положения


Следует чётко разграничивать понятия «дарственная» и «завещание». Если завещание начинает работать лишь после смерти заявителя, то дарственная — это документ, который сразу после утверждения в установленном порядке передаёт получателю права на имущество.


Процесс дарения подразумевает наличие двух сторон — дарителя, который владеет имуществом, и одаряемого, которому это имущество будет передано в собственность. Непременное отличие — безвозмездность сделки. Это и отличает дарение от купли-продажи, аренды и прочих форм передачи прав на имущество.




Данный процесс фиксируется специальным договором — дарственной. В этом договоре указывается, кто выступает в качестве сторон, какое имущество дарят, когда происходит передача прав и так далее.

Процесс оформления


В качестве посредников для оформления дарственной могут выступать риэлторы (в этом случае не придётся тратить время и силы на сбор документов, зато нужно будет потратить больше денег) или же нотариус (для него нужно будет собрать пакет документов по запросу).


Не следует забывать, что с момента регистрации договора сделка дарения считается совершённой. Договор же должен быть зарегистрирован в уполномоченной организации Федеральной регистрационной службы (Росреестра). Поэтому обратиться в такую организацию придётся в любом случае.

Оформление дарственной на дом с землёй


Когда встаёт вопрос о том, как оформить дарственную на дом и землю, нужно учесть один важный фактор: был ли правоустанавливающий документ заключён до 1999 года или после. При этом документом, который подтверждает право владения домом и землёй, могут быть договор мены, купли-продажи, дарения или приватизации. Также это могут быть: свидетельство о праве на наследство, договор передачи в собственность, любой иной документ. Далее важно определить время составления документа:

  1. Если правоустанавливающий документ не датирован 1999 годом, а заключён ранее, то зарегистрирован он должен быть в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Об этом должен свидетельствовать прямоугольный штамп на обратной стороне документа. Свидетельство, полученное в БТИ, будет подтверждать право владения недвижимостью.
  2. Документ, составленный после 1999 года, должен быть зарегистрирован в Федеральной регистрационной службе. Свидетельство в этом случае будет подтверждать государственную регистрацию прав на владение недвижимостью.


В пакет документов, который будут предоставляться в органы регистрации, важно включить технические документы. Когда речь идёт о доме и любом другом капитальном строении, это должен быть кадастровый паспорт. Допускается и предоставление технического паспорта, если он был составлен после 1 марта 2008 года, а давность его составления не превышает пяти лет. Наличие такой документации не является строго обязательным, потому что государственный регистратор может сам запросить информацию из реестра объектов капитального строительства (ОКС). Но в этом реестре по тем или иным причинам может не оказаться нужных сведений. Получать кадастровый паспорт следует в межрайонном отделе Кадастровой палаты населённого пункта, где находится дом.


Когда речь идёт о доме, то есть о жилой недвижимости, помимо указанных документов, надо будет предоставить также и подтверждение наличия либо отсутствия лиц, которые проживают в доме. Также важно помнить, что в отличие от квартиры, в собственности владельца дома находится и земельный участок. При дарении дома он должен также перейти в собственность одариваемого.

Особенности оформления договора


После того как нужные документы собраны, можно приступать к оформлению договора дарения. Он может быть составлен в нотариальной или в письменной форме. На текущий момент нет каких-либо конкретных требований, так что заявитель вправе составлять договор самостоятельно, обращаться к стороннему специалисту или к нотариусу. Помимо паспортных данных сторон, вписываются также и данные об объекте недвижимости.


После того как договор составлен, оплачивается государственная пошлина. Затем даритель и одаряемый подают пакеты документов в орган Федеральной регистрационной службы и примерно через две недели получают подтверждение совершения сделки.


Если на момент получения объекта дарения в собственность даритель состоял в браке, то ему необходимо получить у супруга или супруги нотариально заверенное согласие на передачу прав владения по дарственному договору. Этого не требуется делать, если даритель состоит в разводе, а имущество было разделено во время бракоразводного процесса или же срок исковой давности истёк. Это особенно актуально при ответе на вопрос о том, как оформить дарственную на дом в деревне. Ведь именно в небольших населённых пунктах часто возникают проблемы с поиском подтверждающих документов.

Общий порядок проведения процедуры


В общем виде оформление дарственной на дом состоит из нескольких шагов:

  1. Даритель, который желает передать дом в собственность, обращается в межрайонный отдел Кадастровой палаты (по городу, если дом находится новостройке в городе, или по району, если в деревне). Заявитель должен предоставить паспорт гражданина и правоустанавливающий документ, после чего заказать кадастровый паспорт на дом.
  2. Поскольку речь идёт о жилой недвижимости, с паспортом и свидетельством о государственной регистрации заявитель должен обратиться в паспортную службу управляющей компании.
  3. Между сторонами заключается договор дарения.
  4. Стороны оплачивают государственную пошлину. Реквизиты обычно можно получить прямо в регистрирующей организации.
  5. Предоставив указанные документы в орган Государственной регистрационной службы, стороны ожидают около двух недель (точный срок указывается при составлении договора). Затем стороны получают зарегистрированные договоры на руки вместе с изменёнными документами о статусе собственника. Дарственная вступает в силу.


Дарственная может быть оформлена на кого угодно. Следует учитывать, что родственники освобождаются от уплаты налога на полученное в дар имущества (13% от стоимости). Для лиц, не являющихся гражданами РФ, эта «планка» повышена до 30%. Поэтому оформлять дарственную на родственников выгоднее и проще всего.

Оформление дарственной на дом :: Как оформить дарственную

Договор дарения является документальным подтверждением официального характера процедуры передачи какого-либо имущества на безвозмездных условиях от одного лица к другому. То есть в процессе процедуры дарения происходит смена собственника имущества. Чаще всего данная сделка происходит между лицами, которые имеют родственные связи, так как родственники освобождаются от выплаты налогов в такой сделке.

Если же стороны договора не имеют близкого родства, то сторона, принимающая право на имущество, согласно закону обязана выплатить подоходный налог, исчисляемый в процентном соотношении от официальной стоимости имущества, фигурируемого в договоре.

Как оформить дарственную

Дарственная на жилой дом имеет некоторые отличия от договоров дарения на другое имущество, в том числе и на квартиру. Процесс оформления передачи в дар жилого дома имеет свои тонкости. Основной ряд отличий между этими двумя сделками лежит в предмете сделки. Если в дарственной на квартиру объектом договорных отношений является только квартира, то в договоре дарения жилого дома объектами являются сам дом, а также участок земли, который относится к жилищному строению. Правда это в том случае, если земля находится в собственности дарителя. Если земля принадлежит на праве пользования или владения, то участок последует за домом в автоматическом порядке.

Но если и дом, и земля принадлежат дарителю на праве собственности, то нотариус может оформить как один договор дарения, так и два. Во втором случае один договор будет подтверждать факт дарения дома, а второй факт дарения земельного участка. В первом же случае эти две процедуры будут объединены в рамках одной дарственной, в которой должна содержаться вся официальная информация как о доме, так и о земельном участке, в том числе и данные из БТИ или ПИБа. Количество договоров при нотариальной сделке может зависеть от дополнительных обстоятельств, которые носят индивидуальный характер. Поэтому предварительная консультация юриста перед процедурой будет нелишней.

Процедура дарения жилого дома не является сложной юридической сделкой. Однако, имеет ряд своих процессуальных особенностей:

  1. Моментом передачи прав собственности на жилой дом является регистрация права собственности в Росреестре, а не дата, указанная в нотариальном договоре дарения.
  2. Единственным лицом, которое имеет право передавать имущество посредствам договора дарения, является только собственник. Опекуны, родители несовершеннолетних лиц и другие законные представители, имеющие подтверждающие этот факт документы, не могут выступать стороной в договоре дарения. Также передача имущества дарственным путем запрещена между юридическими лицами.
  3. Объекты недвижимого имущества, выступающие предметом договора дарения, не могут иметь какие-либо обременения со стороны третьих лиц. То есть не должны находиться в залоге, иметь запрет на отчуждение и одновременно участвовать в других сделках.
  4. Процедура дарения может быть осуществлена нотариально, хотя это может повлечь ряд дополнительных расходов. Но юристы советуют при оформлении договора дарения всё же прибегать к услугам нотариуса.

Документы, необходимые для оформления дарственной

Для регистрации договора дарения земельного участка и жилого дома необходим следующий пакет документов:

  1. Документы, подтверждающие личности сторон, то есть паспорта;
  2. Документы, подтверждающие право собственности на дом и землю;
  3. Кадастровый план земельного участка;
  4. Техническая документация из БТИ;
  5. Справки о зарегистрированных лицах в доме и их количестве;
  6. Оценочная стоимость имущества;
  7. Свежая выписка из ЕГРП, подтверждающая отсутствие ареста на дом и участок;
  8. Согласие супруга в случае, если лицо, являющееся дарителем по договору, состоит в официальном браке или после развода не произведён раздел имущества;
  9. Согласие остальных собственников, если дом находится в общедолевой собственности;
  10. Согласие органов опеки и попечительства в том случае, если в доме, который является предметом сделки, зарегистрировано лицо, не достигшее совершеннолетнего возраста;
  11. Договор дарения, составленный юристом и подписанный в присутствии нотариуса.

Дарение является сделкой одностороннего типа и носит безвозмездный характер. Также в действующем законодательстве РФ существует ряд норм, на основании которых процедура дарения может происходить без участия нотариуса. Но согласно регламенту Росреестра, регистрация договора дарения не может являться возможной, если процедура дарения проходила не в формате нотариальной сделки, так как согласно 32 главе ГК РФ в таком случае есть шанс отозвать дарственную или признать регистрацию собственности на подаренное имущество, фигурирующее в договоре дарения, недействительной. Исходя из этого, возникает необходимость присутствия нотариуса, действующего на основании лицензии Минюста, при совершении процедуры дарения.

Как оформить дарственную на дом и землю в Москве

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую проект Интернет-портал и/или его аффилированные лица, могут получить о пользователе во время использования им сайта https://gorelikoff.ru
Использование проекта Интернет-портала означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования проекта.
1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Интернет-портал.
1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:
1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно при регистрации (создании учётной записи) или в процессе использования сайта.
1.1.2 Данные, которые автоматически передаются сайтом проекта Интернет-портал в процессе его использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP-адрес, информация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к сайту), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.
1.2. Настоящая Политика применима только к сайту проекта Интернет-портала. Интернет-портал не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайте https://gorelikoff.ru, в том числе в текстах консультаций. На таких сайтах у пользователя может собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.
1.3. Интернет-портал в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Интернет-портал исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в актуальном состоянии.
2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей
2.1. Интернет-портал собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для оказания услуг (исполнения соглашений между специалистом и клиентом).
2.2. Персональную информацию пользователя Интернет-портал может использовать в следующих целях:
2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с сайтом проекта Интернет-портала;
2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг и сервисов;
2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования сайта, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;
2.2.4. Улучшение качества проекта Интернет-портала, удобства его использования, разработка новых сервисов и услуг;
2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;
2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи третьим лицам
3.1. Интернет-портал хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.
3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц.
3.3. Интернет-портал вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:
3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;
3.3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;
3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;
3.3.5. В целях обеспечения возможности защиты прав и законных интересов Интернет-портала третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Интернет-портала;
3.4. При обработке персональных данных пользователей Интернет-портала руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных»;
3.5. Вопросы, размещенные пользователями через приложения для мобильных устройств (iOS, Android), не размещаются на сайте https://gorelikoff.ru в открытом доступе.
4. Изменение пользователем персональной информации
Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию или её часть, а также параметры её конфиденциальности, воспользовавшись функцией редактирования персональных данных в личном кабинете.
5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей
Интернет-портал принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.
6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство
6.1. Интернет-портал имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления. Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.
6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Интернет-портала, возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.
7. Обратная связь. Вопросы и предложения
Все предложения или вопросы по поводу настоящей Политики следует сообщать в Службу поддержки пользователей — https://gorelikoff.ru.

Документы для оформления дарственной на дом и землю

Время чтения: 8 минут


При оформлении дарения на дом и участок земли, имущество от дарителя ко второй стороне переходит совместно, а не в отдельном порядке. Поэтому документы для оформления дарственной на дом и землю необходимо собирать более тщательно, так как регистрации подлежат сразу оба объекта недвижимого имущества. Это строение, пригодное для проживания и земельный участок, на котором оно стоит.

Особенности

При дарении дома и земли существуют определенные нюансы. Их необходимо понимать, прежде чем заключать договор. Они следующие:

  1. Земельный надел существует в режиме аренды. Дом принадлежит по праву собственности. В этой ситуации одаряемый получает земельный участок также в аренду.
  2. Если даритель решил передать другому человеку долю в доме, то земля, которая принадлежит первому на праве собственности, также передается равноценно части имущества в жилом строении.
  3. Если человек полностью владеет земельным участком и домом в режиме частной собственности, одаряемому передаются оба объекта.

Исходя из этого, нужно заключать две сделки. Это дом и земельный участок. Оформление дома и земли в одном документе допускается. Вместе с участком, по ст. 271 ГК РФ, к одаряемому переходят все строения, находящиеся в нем.

Так как предметом сделки выступает дом, а также земельный надел, то получается два объекта недвижимости. Поэтому комплект документов должен быть собран заинтересованными лицами и на один, и на второй объект недвижимого имущества.

Подготовка документов требует внимательности. Прежде всего, необходимо правильно составить договор дарения. Малейшие неточности могут привести к оспариванию сделки и негативным правовым последствиям этого явления. Поэтому большинство специалистов рекомендует нотариально удостоверять договор. 

Документы

Любой договор сопровождается подготовкой и сбором комплектов документов. Они призваны подтверждать юридические факты, имеющие значение для заключаемой сделки. Кроме того, бумаги важны, как для сторон правоотношения, так и для самой недвижимости, так как ее характеризует.

Одним из главных документов в любой сделке выступает сам договор. По каждому виду закон устанавливает свои правила, например, устная или письменная форма. Дарение, по ст. 574 ГК РФ, может быть, как устной, так и в письменной форме. Все зависит от стоимости подарка, а также других обстоятельств. Но если говорить о недвижимости, в любой ситуации она требует письменного оформления, поскольку переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Дарственная составляется письменно, с включением в договор существенных условий. Это предмет сделки, недвижимость, которая должна быть детально описана. Кроме того, важными условиями выступают стороны договора. Это даритель и одаряемый. Сделка должна отражать особенность, присущую дарению. Это безвозмездность договора. Он подписывается сторонами.

В ст. 574 ГК РФ отсутствует требование о том, чтобы удостоверить договор нотариально. Но стороны все равно идут к юристу, так как он гарантирует им, что сделка действительна, а оспорить в суде ее будет очень сложно. Дарение, как и наследование, нередко оспаривается по иску заинтересованных лиц, которыми выступают потенциальные наследники, лишенные имущества вследствие заключения этих сделок.

Договор составляется в трех экземплярах.

Иные документы

При визите к нотариусу, либо без его участия паспорта обязательны. В них указываются данные об участниках правоотношении, в частности, возраст. И этот показатель важен, прежде всего, для дарителя, так как по закону, лицо, не достигшее 18 лет, передавать имущество не может со ст. 575 ГК РФ. Одаряемый может быть несовершеннолетним, то есть не достигшим полной дееспособности. За него действия в дарении совершают законные представители. Если ребенок младше 14 лет, то они расписываются за него в договоре. Если старше – подростки ратифицируют соглашение самостоятельно, а законные представители дают согласие на этот шаг.

Кроме того, в комплект документов входят:

1) Если даритель состоит в официальных брачных отношениях, нужно согласие его супруги (а). Дело в том, что если он передает совместно нажитое имущество в браке, то оно считается собственностью обоих. И без одобрения второй половины это сделать не получится. Росреестр не пропустит сделку. Согласие должно быть удостоверено у нотариуса. Это обязательно, так как простая письменная форма не подойдет.

Если имущество, которое даритель планирует передать второй стороне, то есть одаряемому, изначально было приобретено по наследству, дарению, согласие второй половины в браке не требуется.

2) Справки из специализированных медицинских учреждений. Это диспансеры, которые имеют наркологическую направленность. Справки необходимы для того, чтобы принять тот факт, что даритель находился в здравом уме и памяти, когда передавал имущество. Это убережет стороны в будущем от утомительных разбирательств в суде.

3) ИНН. Это форма, выдаваемая каждому россиянину в Налоговой Инспекции.

4) Справка о том, что на квартиру или дом, земельный участок под ним не наложены обременения. Они могут существенно удлинить процедуру регистрации, если не снять имеющиеся ограничения.

Закон позволяет подарить квартиру с ипотекой, то есть обремененную кредитом. В этом случае необходимо согласие банка. Об этом говорит N102-ФЗ от 1998 года.

5) Справка об оценочной стоимости недвижимости.

6) Документы на квартиру. Это могут быть договора, показывающие – на каком основании человек приобрел дом и землю.

7) Кадастровый паспорт земельного участка.

8) Технический план дома.

Про доверенность

Если доверитель не может лично провести сделку, с его стороны разрешается участие представителя. Это лицо действует на основании доверенности. Этот документ обязательно входит в комплект бумаг, которые необходимы для заключения договора.

По ст. 185 ГК РФ, доверенность представляет собой документ, который выдается от одного лица другому для представления интересов доверителя. В доверенности должны быть четко обозначены полномочия, согласно которым представитель защищает интересы доверителя перед третьими лицами.

Доверенность, как документ, необходимый для предоставления в процессе заключения сделки, обладает признаками:

  1. Письменная форма. В зависимости от того, кто будет доверителем, а также ситуаций, в которых она предоставляется, нужна нотариальная форма.
  2. Доверенность содержит полномочия представителя.

По ст. 185 ГК РФ, доверенность, связанная с совершением сделок, которые требуют нотариальной формы, на подачу заявлений для государственно регистрации прав на недвижимость, должна быть удостоверена в нотариальном порядке.

Вывод:

При дарении дома, земли необходимо участь ряд важных моментов перед тем, как заключить сделку:

  1. Даритель может подарить земельный участок и дом, находящийся на нем, если ему они были переданы по наследству и дарению. Если это имущество входит в состав совместно нажитого, нужно согласие супруги (а). Оно оформляется нотариально. Придется заплатить за услуги нотариуса.
  2. Если даритель не может лично присутствовать при сделке, он вправе прислать вместо себя представителя. Обычно ими выступают практикующие юристы. Они работают с клиентами на основании доверенности, выписанной от их имени. В случае с дарением, необходимо удостоверять доверенность у нотариуса. Это делается для того, чтобы представитель мог представить документы в Росреестр на регистрацию.
  3. Если в доме дарится доля, то нужно согласие всех остальных, кто владеет остальными долями.
  4. Для оформления дарственной необходимо собрать все имеющиеся документы, а также получить дополнительные: все зависит от частного случая.
  5. Одаряемый имеет право отказаться от земельного участка, а также стоящего на нем дома. Отказ оформляется письменно.

После сбора документов стороны регистрируют переход права собственности в Росреестре. Это орган, относящийся к исполнительной ветви власти. В его полномочиях указано, что он регистрирует сделки с недвижимостью на территории РФ.

Пользователь имеет право обратиться в Росреестр двумя путями:

  1. Личное посещение территориального подразделения органа.
  2. Через МФЦ с передачей документов.

Оба способа имеют схожий алгоритм действий. Единственное отличие состоит в том, что передача документов и отклик от Росреестра через МФЦ чуть дольше, чем в самом регистрирующем органе. Это связано с тем, что МФЦ выступает в роли посредников между населением и Росреестром. Пересылка документов на регистрацию со стороны МФЦ требует некоторого времени. Поэтому ожидание увеличивается.

После регистрации, если документы в порядке, Росреестр соглашается на внесение изменений в документы. Выдается выписка из ЕГРН. Она заменяет бумажное свидетельство о собственности.

Кроме этих двух способов, документы можно передать по почте. Необходимо их запечатать в конверт, сделать опись того, что в нем лежит. Для того чтобы понимать, что бумаги дошли до сотрудников Росреестра, нужно заказать уведомление о вручении. То есть, человек будет знать, когда в Росреестр пришли его документы.

Поделиться статьей:


Договор дарения земельного участка: какие нюансы нужно знать — Рынок жилья

Дарение земельного участка – достаточно распространенная сделка, которая чаще всего заключается между близкими родственниками. Как правильно составить соответствующий договор, чтобы избежать проблем в будущем?

Чаще всего, по словам риэлторов, люди дарят садовые или дачные участки. Такие земельные наделы есть у многих петербургских семей. И часто возникает необходимость переоформить участок на детей или внуков, мужа или жену, иногда – брата, сестру.

По действующему законодательству все эти родственники считаются близкими. И для них удобно использовать такой формат сделки как дарение, потому что при этом они не платят никаких налогов (если же дарственная оформляется на дальнего родственника или вовсе чужого человека, последний должен будет заплатить подоходный налог в размере 13%).

Документальная основа

Для того чтобы подарить участок, необходимо подготовить пакет документов. В него входит, прежде всего, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Некоторые граждане по-прежнему считают, что основным правоустанавливающим документом является книжка садовода. Но, как подчеркивает заместитель генерального директора АН «Итака» Маргарита Дагаева, на основании этого документа подарить участок невозможно. Максимум, что можно сделать, – оформить переуступку прав от одного члена товарищества к другому. Но в любом случае новоявленному садоводу нужно будет потом оформлять право собственности на землю, чтобы полноправно распоряжаться ею.

Второй важный документ – кадастровый паспорт земельного участка, в котором содержится его описание (границы, площадь), категория и вид разрешенного использования земли, кадастровая стоимость.

Сделка дарения земельного участка в целом очень похожа на дарение квартиры. Однако есть и особенности: например, даритель должен иметь кадастровый паспорт надела

Если даритель стал обладателем участка, находясь в браке, то ему также потребуется представить свидетельство о заключении брака и нотариально заверенное согласие мужа (жены) на отчуждение земельного надела. Естественно, даритель и одаряемый должны иметь при себе документы, удостоверяющие их личности (паспорта).

Экономим на нотариусе?

Если все документы подготовлены, можно приступать к заключению договора дарения земельного участка. Он может быть оформлен как в простой письменной, так и нотариальной форме.

Дарение квартиры: сложности договораСделки дарения чаще всего совершаются между близкими родственниками, между чужими людьми – реже. Эта форма договора лишь на первый взгляд выглядит >>По словам Маргариты Дагаевой, люди чаще составляют договор дарения в простой письменной форме, чтобы сэкономить на услугах нотариуса. Впрочем, эти затраты невелики: если сторонами сделки выступают близкие родственники, оплата составит 0,3% от кадастровой стоимости участка, в других случаях – 1% (обращаться нужно к нотариусу по месту нахождения участка, однако стоимость услуг фиксирована и не зависит от района).

Договор дарения земельного участка содержит ряд обязательных описаний: собственно предмет договора (кто, что и кому дарит), права, обязанности и ответственность сторон, порядок разрешения споров. В этом документе также должно быть отражено, имеет ли участок какие-либо обременения, ограничения в использовании, построены ли на нем те или иные объекты недвижимости.

Чаще всего сделки дарения участков заключают между собой близкие родственники – по законодательству им не нужно платить подоходный налог в размере 13%

Кстати, как отмечает юрист группы компаний «Экотон» Виталий Столяров, нельзя подарить участок без расположенного на нем дома, если у земли и постройки – один и тот же собственник.

Есть и другие ограничения, которые необходимо учитывать, чтобы договор не оказался нелегитимным. Например, запрещается дарить иностранным гражданам, а также лицам без гражданства участки, которые расположены в пограничных зонах (ситуация не слишком распространенная, но все же может иметь место).

Нельзя дарить участок от лица несовершеннолетних и недееспособных граждан. Не разрешено принимать «земельные подарки» госслужащим, если дар имеет какое-то отношение к его должностным полномочиям.

По словам Виталия Столярова, договором может быть также предусмотрена отмена сделки, если даритель переживет одаряемого. А вот договор, в котором указано, что одаряемый получит участок только после смерти дарителя, по закону является ничтожным. Ведь в этом случае за формальным договором дарения скрывается, по сути, завещание.

Приятный этап

Когда договор подписан, его следует отнести в Управление Росреестра Санкт-Петербурга или Ленинградской области (в зависимости от того, где располагается участок). При себе необходимо иметь подлинники и копии всех указанных выше документов. Если договор дарения составлен правильно и все необходимые бумаги есть в наличии, госслужба регистрирует право собственности нового хозяина участка.

«Я не рекомендую составлять договор дарения в простой письменной форме. Даже имея на руках типовой договор, стороны сделки рискуют допустить те или иные ошибки, которые станут причиной отказа Росреестра в регистрации права собственности. Тогда придется все переделывать и проходить процедуру сначала, а это – потеря времени и нервов», – предупреждает эксперт агентства недвижимости Becar Леонид Сандалов.

Если стороны все-таки решили заключить договор дарения в простой письменной форме, им стоит досконально изучить типовую форму этого документа и все же посоветоваться с юристом. Правда, его услуги могут оказаться дороже нотариальных. Так что тут еще нужно посчитать, что выгоднее.

Текст: Алексей Резенков   
Фото: Алексей Александронок   

Часто задаваемые вопросы о подарочных сертификатах — США

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это юридический документ, который позволяет вам передать право собственности на собственность другому лицу, например, родственнику или близкому другу, без денежного вознаграждения или «из любви и привязанности». Если вы дарите недвижимость, акции или облигации, вам нужно будет зарегистрировать свой Дарственный акт в соответствующем органе. Помните, что Дарственная грамота — это , а не как способ избежать налога на наследство.При расчете налогов на наследство будут приняты во внимание все предыдущие дары.

Кто донор?

Даритель — это человек, раздающий подарок.

Что такое агент?

Агент — это человек, которого вы можете выбрать, который будет следовать вашим указаниям и действовать от вашего имени для управления вашим подарком. В большинстве случаев агент не требуется. Если вам не нужен агент, то Подарочная карта LawDepot может вам не подойти.

Кто такой получатель?

Получатель — это человек, который получит ваш подарок.

В чем разница между отзывным и безотзывным?

В Отзывной версии донор хранит юридический документ до тех пор, пока он или она не решит передать документ получателю. Даритель может в любой момент отозвать документ Дарственной грамоты и не обязан делать подарок по закону. В случае безотзывного подарка лицо, получившее подарок, становится его законным владельцем, как только Даритель физически доставит документ Дарственного акта получателю.Подарок не может быть отозван, и вы не можете позже попросить финансовую компенсацию.

Недостатки подарочной карты?

Обычно дарение используется для передачи собственности между членами семьи. В результате транзакция может быть предметом принуждения или мошенничества. Таким образом, Дарственная грамота может быть обжалована в суде. По этой причине ваши свидетели должны быть незаинтересованными сторонами — теми, кто не получит подарка и не будет заинтересован в передаче собственности. Например, жена человека, получившего имущество по делу, может не засвидетельствовать его.

Бланк подарочной карты | Шаблон бесплатного подарочного сертификата (США)

Информация о подарочном акте

Альтернативные имена:

Дарственную грамоту иногда можно назвать:

  • Дарственная
  • Соглашение о подарке между физическими лицами
  • Подарок Inter Vivos

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это документ, используемый для передачи денежной суммы или передачи права собственности на имущество от одного человека или организации к другому.Его часто используют для передачи подарков между членами семьи, например, если родитель хочет подарить собственность своему ребенку. Подарочный сертификат также можно использовать для пожертвования некоммерческой благотворительной организации или организации. Использование этого документа помогает доказать, что подарок дается без каких-либо условий или в обмен на компенсацию.

Лицо, делающее подарок, называется дарителем, а лицо или группа людей, получающих подарок, называется получателем или одаряемым. Даритель также должен указать агента, который будет действовать от его имени, чтобы гарантировать, что подарок попадет в руки получателя.Это особенно важно, когда подарок делается несовершеннолетнему.

Какие бывают виды подарочных сертификатов?

Как правило, существует два разных типа подарочных документов: отзывный подарочный сертификат или безотзывный подарочный сертификат . С помощью подарочного сертификата LawDepot доноры могут указать, является ли документ отзывным или безотзывным, то есть может ли он быть отменен до передачи подарка.

Некоторые дарители используют дарственную грамоту, чтобы заявить о своем намерении сделать подарок в будущем.В этом случае они сохраняют за собой Дарственную грамоту и оставляют за собой право отменить подарок. Это называется отзывным подарочным сертификатом .

Чаще всего доноры используют безотзывную подарочную карту для передачи права собственности на собственность, как только документ подписан и доставлен получателю. Безотзывный Дарственный договор не может быть отменен или отозван.

Для каких подарков я могу использовать подарочную карту?

Большинство жертвователей используют подарочные сертификаты, даря подарки членам семьи или близким друзьям.Дарственный акт часто используется для раздачи денег, но он также может использоваться для передачи права собственности на ценные бумаги (например, акции или акции в бизнесе), недвижимость или личное имущество.

Другой случай, когда вы можете захотеть использовать подарочную карту, — это когда вы делаете пожертвование некоммерческой организации или благотворительной организации. Например, вы можете использовать подарочный сертификат, когда дарите денежный подарок или жертвуете автомобиль, произведения искусства или другие личные вещи.

Могу ли я использовать подарочную карту для передачи недвижимости?

Помимо личных вещей, Дарственная грамота также может быть использована для передачи (или дарения) недвижимости или недвижимого имущества (например, дома или участка земли) без какой-либо компенсации.Однако, поскольку недвижимость обычно имеет ценность, от получателя могут потребовать уплаты налога в соответствии с правилами федерального налога на дарение Налоговой службы США.

В чем разница между дарственной и отказной акцией?

Между Дарственным актом и Актом о прекращении права требования есть два основных различия: Дарственный акт может быть отозван, тогда как Акт о прекращении права требования не может, а Акт о прекращении права требования должен включать в себя какую-либо плату за передаваемое имущество, чтобы оно действительна, а Подарочная карта — нет.

Акт о прекращении права требования обычно используется для передачи недвижимости между членами семьи или совладельцами собственности, такими как муж и жена. Например, если вы состоите в браке, но планируете развестись со своим мужем или женой, и вы оба решаете, что только один из вас должен владеть семейным домом после завершения развода, можно использовать Акт о прекращении права требования, чтобы легко передать интересы вашего мужа или жены. в собственности вам, или наоборот.

Какая информация должна быть в подарочной карте?

Вы должны включить следующую информацию в свой дарственный договор:

  • Можно ли отозвать дарственный договор
  • Тип подарка: денежный или неденежный
  • Информация о получателе (получателе), в том числе о том, является ли он физическим лицом или благотворительной организацией
  • Информация о доноре
  • Информация об агенте

В чем разница между дарением и последней волей и завещанием?

В отличие от последней воли и завещания, по которым ваше имущество распределяется после смерти, дарственный акт обычно используется для передачи права собственности на деньги или имущество, пока вы еще живы.

Кроме того, несмотря на то, что Последнее завещание подлежит пересмотру и должно пройти процедуру завещания, в большинстве случаев ни даритель, ни его семья не могут оспаривать безотзывный Дарственный акт после его подписания и доставки.

Связанные документы:

Часто задаваемые вопросы:

Подарочная карта FAQ

бланков подарочных документов Texas | Deeds.com

Дарение недвижимого имущества в Техасе

Дарственные акты передают право собственности на недвижимость от одной стороны к другой без обмена вознаграждения, денежного или иного.Часто используется для передачи собственности между членами семьи или для передачи собственности в качестве благотворительной акции или пожертвования, эти передачи происходят в течение жизни лица, предоставившего право. Важно, чтобы в дарственной грамоте содержалась формулировка, в которой прямо указывается, что никакого вознаграждения не ожидается и не требуется. Неоднозначные формулировки или ссылки на любые виды возмещения могут сделать дарственную договор оспоренной в суде.

Законный дарственный акт включает полное имя и семейное положение лица, предоставившего грант, а также полное имя, семейное положение, наделение правами и почтовый адрес.Право собственности описывает, как получатель субсидии владеет недвижимостью. Как правило, недвижимость находится в единоличной или совместной собственности. Для жилой собственности в Техасе основными методами владения титулом в совместном владении являются общая аренда, совместная аренда и общая собственность (TEX. EST CODE 111.001, TEX. FAM CODE 3.003).

Как и в случае с любой передачей недвижимости, дарственный акт требует полного юридического описания посылки. Назовите источник титула, чтобы установить четкую цепочку титула, и подробно опишите любые ограничения, связанные с собственностью.Документ должен быть подписан и подтвержден лицом, предоставившим право, в присутствии двух заслуживающих доверия свидетелей или сертифицированного должностного лица (ТЕХ. КОД ПРЕДЛОЖЕНИЯ 12.001b). Запишите заполненный акт вместе с любыми дополнительными материалами в канцелярии клерка округа, где находится недвижимость. Свяжитесь с тем же офисом, чтобы проверить принятые формы оплаты.

В Техасе незарегистрированный акт (или инструмент) «является обязательным для стороны документа, наследников стороны и последующего покупателя, не уплачивающего ценное вознаграждение или получившего уведомление об инструменте» (TEX.КОД ПРОФИЛЯ 13.001). Это означает, что, даже если дарение не зарегистрировано, это все же обязательный документ, который применяется к сторонам, которые его подписали или подтвердили.

При дарении недвижимого имущества получатель подарка (грантополучатель) не обязан декларировать сумму подарка как доход, но если имущество получает доход после сделки, он несет ответственность за выплату необходимого государственного и федерального дохода. налог [1].

Хотя сумму подарка не нужно декларировать как доход, дарение недвижимого имущества подлежит федеральному налогу на дарение.Физическое или юридическое лицо, делающее подарок (лицо, предоставившее право), несет ответственность за уплату этого налога. Однако, если даритель не уплатит налог на дарение, одаряемый будет нести ответственность [1].

В соответствии с федеральным законом физическим лицам разрешается ежегодное исключение в размере 15 000 долларов США на подарки. Это означает, что если стоимость подарка ниже 15 000 долларов США, федеральную налоговую декларацию о подарках (форма 709) подавать не нужно. Однако, если подарок может быть оспорен IRS — например, недвижимость — дарителю может быть полезно заполнить форму 709 [2].

Эта статья предназначена исключительно для информационных целей и не заменяет консультацию адвоката. Свяжитесь с юристом из Техаса, если у вас возникнут какие-либо вопросы о подарках или других вопросах, связанных с передачей недвижимости.

[1] http://msuextension.org/publications/FamilyFinancialManagement/MT199105HR.pdf

[2] https://www.irs.gov/bus предприятиях/small-busshops-self-employed/frecies-asked-questions — налоги на дарение

Deeds.com Техасские подарочные документы были обновлены совсем недавно, 29 марта 2021 г., понедельник

Регистрация акта дарения собственности — примерный формат, сборы и правила

Что такое подарок?

Дарственная грамота — это юридический документ, который представляет собой передачу подарка от одного человека другому в соответствии с положениями закона.Дарственный акт — это юридически обязательный письменный документ, определенный в Разделе 122 Закона о передаче собственности 1822 года, посредством которого даритель может добровольно передать существующее движимое или недвижимое имущество одаряемому.

Дарственная грамота действительна только в том случае, если она дарована из любви и привязанности, без какой-либо компенсации со стороны одного члена семьи / друга другому. Кроме того, в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года, если вы хотите передать недвижимое имущество, необходимо иметь зарегистрированный дарственный акт.

Содержание:

Образец формы подарочного сертификата

Важные положения в подарочной карте

Поскольку это очень важный юридический документ, есть определенные вещи, которые вы должны указать в Дарственной грамоте. Некоторые из них —

  • Оговорка о рассмотрении — В Дарственном акте должно быть четко указано, что передача осуществляется из любви и привязанности, и при этом не происходит обмена деньгами или какого-либо другого вознаграждения.Неважно, насколько мала сумма вознаграждения, это не будет считаться подарком.
  • Владение собственностью — Имущество, которое вы хотите подарить, должно находиться в вашем владении, то есть вы должны быть правообладателем этого недвижимого имущества. Делая подарок, имущество должно быть в наличии, вы не можете подарить то, что можете получить в будущем.
  • Свобода воли — Передача не должна сопровождаться каким-либо принуждением, ненадлежащим влиянием, угрозами или страхом.В подарке должно быть четко указано, что передача является добровольной и что передающая сторона имеет четкое намерение сделать это.
  • Информация об объекте — Подробное описание объекта обязательно. Он должен четко указывать структуру, адрес, цвет, площадь, местоположение и т. Д.
  • О доноре и одаряемом — Отношения между донором и одаряемым важны, независимо от того, являются они кровными родственниками или нет. Правительства некоторых штатов также предлагают скидку на гербовый сбор, если подарки делаются кровным родственникам.
  • Права и обязанности — В соответствии с этим пунктом, если какие-либо дополнительные права или обязательства связаны с подарком, должны быть упомянуты. Например, любые права, относящиеся к дальнейшей продаже или дальнейшей сдаче в аренду.
  • Права получателя — Четкое упоминание прав получателя составляет неотъемлемую часть Договора дарения. Он включает в себя реализованные права на мирное использование собственности, внесение изменений в собственность, получение арендной платы или любой прибыли, которая может возникнуть от этой собственности.
  • Доставка — В пункте о доставке говорится о действии (явном или подразумеваемом), которое подтвердит передачу владения недвижимостью.
  • Оговорка об отзыве — Хотя и не обязательно, но желательно. Это поможет избежать осложнений в будущем. Это должно быть прямо упомянуто, а не подразумевается. И донор, и одаренный должны согласиться с этим пунктом.

Кто может быть донором / одаряемым?

Даритель — лицо, совершающее передачу недвижимого имущества.Донором может быть любой здравомыслящий человек, способный заключить договор. Несовершеннолетний не может быть донором, так как не может заключить договор.

Одаряемый — это лицо, которое принимает сделанный ему подарок / перевод. Несовершеннолетний может быть одаряемым, однако подарок должен быть принят опекуном одаряемого от имени одаряемого. В случае обременительного подарка (подарок прилагается с некоторыми условиями) несовершеннолетний, достигший совершеннолетия, может либо принять подарок, либо вернуть его.

«Если одаряемый принимает дары, по которым некоторые счета находятся на рассмотрении, то все взносы перекладываются на одаряемого. Например, если вы дарите недвижимость своему родственнику, и счет в размере рупий. 1000 подлежат оплате, а затем, после передачи подарка, ваш родственник несет ответственность за уплату взносов «. — говорит адвокат Танудж Агравал.

Этапы оформления подарочной карты

Дарственная грамота должна включать следующее:

ШАГ 1 : Составьте акт со следующими необходимыми условиями.

  • Дата и место заключения сделки
  • Информация о доноре и получателе, такая как имя, адрес проживания, родство между ними, дата рождения и т. Д.
  • Подробная информация о недвижимости
  • Два свидетеля
  • Подписи дарителя и донора вместе со свидетелями

ШАГ 2: Напечатайте его на гербовой бумаге соответствующего номинала в зависимости от вашего штата

ШАГ 3: Зарегистрируйте документ у своего регистратора или вспомогательного регистратора.

Документы, необходимые для оформления подарочного сертификата

Убедившись, что ваш Дарственный акт подписан, засвидетельствован свидетелями и вы оплатили гербовый сбор и регистрационный сбор в соответствии с постановлениями вашего штата. Вам необходимо иметь при себе еще несколько документов, например —

.

  • Оригинал подарочной карты
  • удостоверения личности, такие как водительские права, паспорт и т. Д.
  • PAN карта
  • Карта Aadhar
  • Документ наподобие Акт купли-продажи , подтверждающий право донора на Имущество
  • Другие соглашения, которые вы могли заключить в отношении собственности

Список не является исчерпывающим, вам могут потребоваться другие документы, такие как сертификаты, касающиеся стоимости вашей собственности, в зависимости от вашего штата.

Как оформить подарочную карту в Индии? Каков гербовый сбор в каждом штате при оформлении подарочной карты?

После того, как вы оформили дарственную грамоту, распечатайте ее на гербовой бумаге соответствующего номинала и зарегистрируйте в ЗАГСе. Гербовый сбор, который вам необходимо заплатить, варьируется от штата к штату и может быть оплачен либо путем покупки гербовой бумаги такой стоимости, либо через Интернет.

Ниже указаны применимые гербовые сборы и сборы в некоторых основных штатах:

ГОСУДАРСТВО

ГЕРМОВЫЙ ПОШЛИН

Дели

Для женщин 4% и мужчин 6% от рыночной стоимости недвижимости.

Уттар-Прадеш

6% для женщин и 7% для мужчин от общей стоимости имущества

Карнатака

Если передача осуществляется лицам, не являющимся членами семьи, она составляет 5,6% от стоимости земли, а в случае членов семьи она может варьироваться от 1000 / — до 5000 / — в зависимости от местоположения собственности.

Махараштра

Члены семьи — 3%

Прочие родственники — 5%

Если дается в дар сельскохозяйственная земля или жилая недвижимость, то это рупий.200

Гуджарат

4,9% от рыночной стоимости

Западная Бенгалия

0,5% при передаче членам семьи и 6% в других случаях. 1% надбавка свыше 40лак.

Пенджаб

Нет в случае кровного родственника или 6% от стоимости имущества.

Тамил Наду

1% для членов семьи и 7% для других родственников

Раджастан

Мужской -5%

Женщины — 4% и 3% в случае SC / ST или BPL

Нет для вдовы

1% в пользу жены или дочери

2,5% в случае близких членов семьи, таких как сын, дочь, родственники мужа, отец, мать, внук или внучка.

Какую недвижимость можно дарить?

Можно подарить следующую недвижимость:

  • Движущееся или недвижимое имущество
  • Существующий объект недвижимости
  • Передаваемое имущество
  • Материальное имущество

«Если вы планируете подарить какую-либо собственность благотворительной организации или НПО, в зависимости от вашего штата от вас может не потребоваться уплата гербового сбора. Но в таких случаях настоятельно рекомендуется юридическая консультация, потому что не всем НПО разрешено принимать подарки », — говорит адвокат Танудж Агравал.

Есть некоторые преимущества, которые можно отнести к Дарственной грамоте. Поскольку подарки делаются в течение жизни дарителя, они полезны, если вы хотите, чтобы кто-то конкретный заботился о вашей собственности, или, возможно, если вам нужно кому-то помочь, вы можете передать свою собственность в качестве подарка. Кроме того, если есть большая вероятность того, что вокруг собственности могут возникнуть проблемы с законом, некоторые люди заключают Дарственную грамоту и избегают таких судебных разбирательств.

Можно ли отозвать / аннулировать подарочный сертификат?

Подарок, однажды сделанный и зарегистрированный в соответствии с законом, не может быть отозван.После принятия он становится собственностью одаряемого. Даритель не может самостоятельно отозвать акт. Кроме того, договор, в котором стороны договорились о частичном или полном отзыве документа по простой воле дарителя, не является действительным Дарственным актом.

Однако, согласно разделу 126 Закона о передаче собственности 1882 г., есть определенные основания, по которым дары могут быть отозваны. Отзыв сам по себе включает в себя отмену Дарственного акта, и право владения имуществом возвращается дарителю.Площадки —

  • Если между дарителем и одаряемым существует договоренность о том, что если определенные указанные события произойдут или не произойдут, подарок будет аннулирован. Здесь следует отметить, что донор не должен контролировать возникновение такого события. И обе стороны должны были согласиться с таким условием в рамках Договора дарения.
  • Указанные условия не должны быть аморальными, незаконными или предосудительными по отношению к собственности.
  • По делу Thakur Raghunathjee Maharaj v.Рамеш Чандра, Почетный Верховный суд, заявил, что «даже если условие не изложено в самом Дарственном акте и было предоставлено по взаимному соглашению отдельно, но является частью сделки по подарку, условие будет действительны и подлежат исполнению ».
  • Другой случай, когда подарок может быть отозван, — это нарушение раздела 19 Закона о контрактах с Индией 1872 года, в котором говорится, что «Если согласие на соглашение вызвано принуждением, ненадлежащим влиянием, мошенничеством или искажением фактов, соглашение является договор может быть аннулирован по усмотрению стороны, согласие которой было получено таким образом ».

То есть, если подарок был сделан путем получения согласия на вышеуказанных основаниях, он может быть отозван. А в случае смерти дарителя его наследники имеют право подать заявление об отзыве акта.

Каковы налоговые последствия дарения собственности?

В соответствии с Законом о подоходном налоге 1961 года, раздел 56 (2) (x), когда любое лицо получает от любого лица после 1 апреля 2017 года любую денежную сумму без вознаграждения, совокупная стоимость которой превышает пятьдесят тысяч рупий, в целом совокупной стоимости такой суммы подлежат налогообложению по статье «Доходы из других источников».Данный пункт не распространяется на следующих лиц, указанных ниже: —

  1. от любого родственника; или
  2. в связи с вступлением в брак физического лица; или
  3. по завещанию или в порядке наследства; или
  4. в связи со смертью плательщика или дарителя, в зависимости от обстоятельств; или
  5. из любого местного органа власти
  6. из любого фонда или фонда, университета, другого учебного заведения, больницы или другого медицинского учреждения, или любого траста или учреждения, упомянутого в пункте (23C) раздела 10; или
  7. от любого траста или учреждения, зарегистрированного в соответствии с разделом 12A или 12AA; или
  8. любым фондом, трастом или учреждением, или любым университетом, или другим образовательным учреждением, или любой больницей, или другим медицинским учреждением, указанным в подпункте (iv) или подпункте (v), или подпункте (vi) или подпункте ( через) пункта (23C) раздела 10; или
  9. посредством транзакции, не рассматриваемой как передача согласно пункту (i) или 20 [пункт (iv) или пункт (v) или] пункт (vi), или пункт (via), или пункт (viaa), или пункт (vib), или пункт ( vic) или пункт (vica), или пункт (vicb), или пункт (vid), или пункт (vii) раздела 47; или
  10. от физического лица трастом, созданным или учрежденным исключительно в интересах родственника данного лица.

В каких сценариях исполнение Дарственной грамоты более выгодно, чем исполнение Завещания?

Дарственная грамота и Завещание используются для той же цели, но по-другому. Завещание действует только после смерти наследодателя и в течение его жизни может быть отменено или изменено несколько раз. Кроме того, Уиллу не нужно регистрироваться; достаточно только подписи завещателя.

Принимая во внимание, что однажды зарегистрированный Дарственный договор не может быть отозван. Это более выгодно в случаях, когда кто-то опасается, что после его / ее кончины в семье возникнет напряженность в отношении владения имуществом.Намного лучше передать собственность через подарочные сертификаты, чтобы в будущем избежать судебных споров или семейных неприятностей. Кроме того, поскольку подарочные сертификаты являются зарегистрированными документами, они служат действительным юридическим доказательством в случае возникновения каких-либо споров на более позднем этапе.

Часто задаваемые вопросы

Обязательна ли оформление Дарственной грамоты?

Да, регистрация у субрегистратора обязательна для дарения недвижимого имущества в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности 1882 г. и разделом 17 Закона о регистрации 1908 г.

Может ли несовершеннолетний быть одаряемым?

Несовершеннолетний может быть одаренным при условии, что переданный несовершеннолетнему подарок будет принят от его имени его законным опекуном.Он должен быть принят в течение жизни дарителя, в противном случае он будет признан недействительным в соответствии с законами о собственности в Индии. Если к подарочному договору прилагаются некоторые условия, то несовершеннолетний по достижении совершеннолетия может принять или вернуть подарок.

Чем подарок отличается от купли-продажи?

Оба акта служат инструментом передачи собственности. Единственная разница заключается в рассмотрении. В акте купли-продажи имущество передается в обмен на вознаграждение за определенную стоимость, но в акте дарения лицо, передающее имущество, ничего не берет.

Предусмотрен ли обмен деньгами в рамках подарочной карты?

Подарочная карта не предусматривает денежного обмена. Как только происходит обмен чего-либо или какого-либо другого вознаграждения с ценностью, это не считается действительным Дарственным актом.

Можно ли обжаловать дарственную грамоту в суде?

Да, дарение может быть оспорено, если оно было совершено под угрозой, принуждением, страхом или против воли дарителя.

Можно ли продать недвижимость по дарственной грамоте?

Да, имущество, полученное по дарственной грамоте, можно продать.При условии, что вы получили недвижимость по зарегистрированному подарочному договору без каких-либо условий.

Кто может оспорить зарегистрированный подарочный сертификат?

Донор и Получатель могут оспорить подарок. В случае кончины любой из сторон их законные наследники могут предпринять судебные иски.

Как отозвать подарочную карту?

В случае незарегистрированного подарочного сертификата его можно легко отозвать, поскольку он недействителен. Однако в случае зарегистрированного подарочного сертификата и донор, и одаряемый должны согласиться на отзыв.Но, если Дарственная грамота была получена обманным путем или незаконным путем, она может быть обжалована в суде.

Что делать, если вы хотите подарить свою собственность после смерти?

Если вы хотите подарить свою собственность после смерти, вам необходимо оформить Дарственную грамоту при жизни. Согласно общему правилу, одаряемый должен принимать подарки в течение жизни дарителя. Но Благородные суды Индии четко указали, что, если дарственный акт зарегистрирован после смерти дарителя, он все еще остается в силе.Требование в соответствии с разделом 123 Закона о передаче собственности заключается только в том, что даритель подписал документ, дарителю нет необходимости регистрировать его. Его могут зарегистрировать законные представители дарителя или одаряемого.

Что делать, если одаряемый не принимает подарок?

Если одаряемый не принимает подарок, даритель не может заставить получателя принять его. Акт считается недействительным, если одаряемый не зафиксирует акцепт.

Может ли даритель потребовать обратно подаренное имущество?

Нет, после того, как Имущество было передано через зарегистрированный Дарственный акт, даритель не может требовать возврата собственности, если даритель не докажет, что Дарственный договор был заключен под угрозой, принуждением, ненадлежащим влиянием или против воли.

Является ли дарственный документ юридическим документом?

Да, Дарственная грамота является юридическим доказательством перехода собственности от дарителя к одаряемому.

Есть ли налоговые последствия для подарочных сертификатов?

Если общая сумма / стоимость акта не превышает 50 000 рупий в год, он освобождается от налога.

Должен ли одаряемый платить гербовый сбор после получения Дарственной грамоты?

Да, согласно законам о передаче собственности, одаряемый становится обязан оплатить незавершенные платежи, такие как счета за электричество, техническое обслуживание и т. Д.

Каковы плюсы и минусы дарения по завещанию

Плюсы:

1. У вас есть выбор подарить недвижимость кому хотите.

2. Избегает любых возможных будущих споров, которые могут возникнуть в отношении собственности.

3. Он служит доказательственным доказательством, поскольку зарегистрирован и записан.

4. Передача Имущества происходит мгновенно, в отличие от Завещания, где вам нужно будет обратиться в суд для его исполнения.

Минусы:

1.Завещания более удобны, когда дело касается юридических сложностей, поскольку их не нужно регистрировать.

2. Завещания можно менять несколько раз.

3. Завещания — это дешевый способ передачи вашей собственности, поскольку вам не нужно платить гербовый сбор и регистрационный сбор.

4. Передача по завещанию будет освобождена от налогов в соответствии с законодательством о наследовании.

Дарственная грамота — образец шаблона для заполнения Word и PDF

А Акт дарения — это добровольная передача имущества от одной стороны (дарителя) к другой (одаряемой) без вознаграждения. По , используя этот документ, даритель передает право собственности на свое имущество одаряемому путем дарения . Другими словами, даритель дарит собственность одаряемому, а одаряемый сохраняет право собственности на это имущество.

Несовершеннолетний (лицо моложе 18 лет) не имеет правоспособности делать подарок, следовательно, не может быть дарителем. Однако несовершеннолетний может принимать подарки через своего законного опекуна.

Дарственная грамота, однажды врученная одаряемому i s безвозвратная i.e его нельзя изменить или отменить , за исключением случаев, когда даритель не имеет правоспособности предоставить подарок ; подарок был подарен под принуждением, введением в заблуждение или ошибкой при обстоятельствах ; и подарок был передан с намерением уклониться от уплаты налогов или нарушить закон.

Различия между завещанием и дарственным актом заключаются в следующем:

  • Дарственный акт вступает в силу сразу же после того, как акт передан одаряемому, в течение срока жизни дарителя.В то время как Последняя воля, Завещание и Кодицил вступают в силу только после смерти наследодателя.
  • В отличие от завещания или судебного приказа, дарственный акт вряд ли будет оспорен в судебном порядке, поскольку одаряемый уже взял на себя физический контроль над подарком в течение жизни дарителя.
  • Акт дарения, передающий недвижимость одаряемому, является регистрируемым инструментом, в то время как завещание не подлежит регистрации.

В этом документе указаны имя и адрес дарителя и одаряемого , описание дара и заветов дарителя и одаряемого .

Как пользоваться этим документом

Этот документ используется человеком, желающим сделать подарок другому при жизни . Этот документ может быть предпочтительнее завещания, так как он экономит время и деньги при подаче заявления на завещание.

После заполнения этого документа донор и одаряемый должны подписать этот документ . Если одаряемый является несовершеннолетним , законный опекун несовершеннолетнего должен подписать документ от имени несовершеннолетнего.

Если одна из сторон является компанией , либо два директоров , либо один директор и один секретарь компании должны подписать документ . Если любая из сторон является любой другой организацией, отличной от компании , , то уполномоченный представитель (например, генеральный менеджер, управляющий партнер или любое другое должностное лицо организации) организации должен подписать документ.

Применимое законодательство

Законы о землепользовании и , Закон о государственной регистрации прав собственности в Лагосе и другие законы о государственной регистрации земли регулируют регистрацию документов, передающих права собственности на недвижимость.

Как изменить шаблон

Вы заполняете форму. Документ создается у вас на глазах, когда вы отвечаете на вопросы.

В итоге вы получите его в форматах Word и PDF . Вы можете изменить его, а повторно использовать .

5 способов передачи или приобретения недвижимого имущества. Типы сделок

Недвижимость — один из самых популярных вариантов инвестирования в Индии.Вы можете приобрести недвижимость разными способами, и может возникнуть множество ситуаций, когда вы захотите передать право собственности на недвижимость своим близким.

Наиболее широко используемым способом передачи или приобретения собственности является оформление договора купли-продажи , который также известен как договор о передаче. Но договор купли-продажи не всегда может быть эффективным с точки зрения налогообложения (или) экономически эффективным способом.

Может возникнуть ситуация, когда вы захотите передать свою долю в имуществе своей дочери или сестре.В таких случаях подходящим вариантом может быть передача имущества по дарственной грамоте.

Другая ситуация может быть, если вы хотите, чтобы ваша собственность была распределена между вашими бенефициарами в соответствии с вашими пожеланиями, можно рассмотреть возможность исполнения WILL .

В этом посте позвольте нам понять — Каковы различные способы передачи недвижимого имущества, такого как земля, дом, участок, квартира и т. Д.,? Каковы налоговые последствия каждого режима? Каковы основные различия между различными видами договоров, такими как договор купли-продажи, договор отказа, дарственный договор и т. Д.,?

Различные способы приобретения или передачи недвижимого имущества

Приобрести недвижимость в собственность можно пятью популярными способами;

  1. При покупке недвижимости
  2. В ПОДАРКИ
  3. Посредством РАСЧЕТА (или) раздела имущества
  4. Путем отказа от права собственности на объект недвижимости (или)
  5. По наследству или завещанию

1 — Акт купли-продажи

Это самый популярный способ передачи собственности.Если вы владеете недвижимостью и хотели бы продать ее сразу за вознаграждение (продажная стоимость) , то можно рассмотреть возможность заключения ДОГОВОРА ПРОДАЖИ.

Регистрация сделки купли-продажи или передаточного акта является обязательной, и как только договор купли-продажи зарегистрирован в офисе Субрегистратора, право собственности переходит к новому владельцу.

  • Стоимость : Гербовый сбор и регистрационный сбор должны быть оплачены для регистрации ДОГОВОРА ПРОДАЖИ. Сборы могут варьироваться от штата к штату. Например, в Карнатаке вы должны заплатить 5% от рыночной стоимости собственности в качестве гербового сбора и 1% в качестве регистрационного сбора.
  • Налоговые последствия :
  • Формат : Ниже представлен общий формат договора купли-продажи. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон договора купли-продажи (фактические шаблоны могут отличаться от штата к штату, ниже один применим для сделок с недвижимостью в Карнатаке) .

2 — Подарочная карта

Подарок — это деньги или дом, акции, украшения и т. Д., Полученные без возмещения , или просто актив, полученный без внесения платежа, и являющийся капитальным активом для «Получателя».Это может быть наличная / движимая / недвижимая собственность.

Если вы хотите подарить собственность любому из ваших кровных родственников, можно использовать Дарственную грамоту. В случае недвижимого имущества необходимо зарегистрировать дарственный акт в соответствии с разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.

Этот вид перевода является безотзывным. После того, как вы дарите собственность, она принадлежит бенефициару (получателю подарка) , и вы не можете отменить передачу или даже попросить денежную компенсацию.

Это может быть экономически эффективным способом передачи права собственности на недвижимость. ( Вы можете подарить недвижимость и не членам семьи, но гербовый сбор или регистрационный сбор могут быть выше, чем в случае подарка члену семьи.)

  • Стоимость : Гербовый сбор уплачивается за регистрацию подарочного сертификата. Гербовый сбор за дарение обычно меньше, чем гербовый сбор, который применяется при продаже собственности через договор купли-продажи. Например, в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 (фиксированный) рупий в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи.В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно.
  • Налоговые последствия приобретения имущества по дарственной договоренности :
    • Если вы получите подарок (движимый или недвижимый) от родственника, то налог не взимается. Однако, если вы получили подарок (движимый или недвижимый) от не родственника, то до 50 000 рупий ( гербового сбора за недвижимое имущество или справедливая рыночная стоимость движимого имущества) не облагаются налогом.
    • Согласно положению о налогообложении подарков, любой подарок, полученный от любого лица по случаю брака, не подлежит обложению подоходным налогом.
    • Подарки, полученные по завещанию или по наследству, не облагаются налогом.
    • Если вы получаете недвижимость по зарегистрированному дарительному документу (в котором указан ваш PAN) , вы можете указать стоимость полученного подарка как «Освобожденный доход» в ITR. Это сделано для того, чтобы в будущем избежать проверки со стороны налоговых органов.
    • Вам необходимо следить за положениями о «клубном доходе». Обратите внимание, что правила распределения доходов вступают в силу, если вы дарите недвижимость своему супругу, несовершеннолетним детям или жене сына.Любой доход, полученный получателем от подарка, должен быть объединен с доходом дарителя (вы) .
    • Прочтите : «Подарки и подоходный налог…»)
  • . Формат : Ниже представлен общий формат Дарственной грамоты. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон подарочного сертификата.

3 — Акт отказа / Разрешения

Если у собственности несколько собственников, и если один из совладельцев хочет передать свои права на собственность другому совладельцу (-ам), то это может быть сделано путем подписания ДОГОВОРА О ПЕРЕВОЗКЛЮЧЕНИИ ДОГОВОРА.

Передача имущества по Акту отказа от права собственности может осуществляться за вознаграждение или без вознаграждения (без обмена денег) . Как и подарочная карта, эта передача также является безотзывной.

  • Стоимость : необходимо зарегистрировать акт отказа и уплатить соответствующий гербовый сбор. Гербовый сбор должен уплачиваться только за ту часть имущества, от которой отказываются, а не за общую стоимость имущества. Как правило, применимая плата аналогична той, что взимается за подарочную карту.
  • Налоговые последствия : Налог на прирост капитала (как в случае с актом купли-продажи) применим, но только к той части собственности, от которой вы отказываетесь.
  • Формат : Ниже приведен общий формат акта отказа. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта отказа.

Существует очень тонкая грань между актом отказа и актом освобождения.

Акт отказа от права собственности обычно используется, когда человек умирает без завещания (не оставляя завещания) и его / ее братья и сестры наследуют собственность. Например, — Если отец двоих детей, владеющий недвижимостью, умирает, не оставив завещания, его двое детей наследуют собственность. Если один из братьев и сестер желает отказаться от своей доли в собственности, он может оформить акт отказа в пользу своего брата.

Принимая во внимание, что в случае Соглашения о передаче собственности, допустим, если оба партнера взаимно приобрели собственность, и один из партнеров желает освободить свою долю от собственности, тогда в этом случае Акт передачи может быть подписан.

4 — Акт раздела / мировое соглашение

Акт о разделе, как правило, оформляется совладельцами собственности (совместно находящаяся собственность) , когда необходимо выполнить постановление суда или постановление местного налогового органа.

Однако в случае Соглашения о мировом соглашении собственность принадлежит третьему лицу и рассчитывается в пользу лица, которое ранее не имело интереса в указанной собственности, а доля бенефициара соответствует желанию поселенца.

В отличие от WILL, Мировое соглашение не является завещательным документом, который вступает в силу немедленно. Завещание — это завещательный документ, который вступает в силу после смерти его автора. Кроме того, WILL является отзывным и может быть изменен завещателем, в то время как акт мирового соглашения является безотзывным.

  • Стоимость : Расчетный акт влечет гербовый сбор, регистрация мирового соглашения является обязательной. Гербовый сбор, подлежащий уплате, аналогичен уплате по договору купли-продажи, т.е.е. исходя из рыночной стоимости недвижимости. Однако возможны уступки в случае урегулирования спора в пользу членов семьи. Например : в Карнатаке применимый гербовый сбор составляет 1000 рупий (фиксированный) и 500 рупий (фиксированный) в качестве регистрационного сбора в случае, если одаряемый (получатель) является указанным членом семьи. В случае, если не член семьи, это 5% и 1% соответственно. Акт о разделении также должен быть зарегистрирован.
  • Налоговые последствия : До тех пор, пока не будет осуществлена ​​передача (перепродажа) , стороны в соглашении или разделе (семья) не будут облагаться налогом на прирост капитала в отношении прибыли, полученной от их доля собственности.«Передача или перепродажа может произойти путем оформления подарочных договоров или договоров купли-продажи.
  • Формат : Ниже приведен общий формат документа о разделе. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить шаблон акта о разделении.

5 — Акт наследования / завещания

Вы можете приобрести недвижимость по наследству или по ЗАЯВЛЕНИЮ. Если человек умирает без завещания, то имущество передается в соответствии с Законом о наследовании. Завещание может быть отозвано Завещателем в течение его / ее жизни.Таким образом, бенефициары БУДУТ получат право собственности на имущество только после смерти Завещателя.

После смерти наследодателя лицо, претендующее на завещание или наследство, не должно регистрировать имущество на свое имя.

( Прочтите : «Важность написания завещания…»)

Однако он / она должен обратиться в соответствующие местные гражданские органы с копией завещания, свидетельством о правопреемстве (свидетельство о законном наследнике) и доказательством смерти (свидетельство о смерти) для изменения собственности, сделанной в его / ее имя.

После смерти владельца собственности его наследники, такие как жена, дети, т.е. мужчины и женщины, состоящие в браке или не состоящие в браке, могут, в соответствии с соответствующим личным законом, получить перевод Патта / Хата при предъявлении свидетельства о смерти владельца с указанием имущество, находящееся в его собственности.

( Прочтите : «Что такое мутация? Как осуществить перенос хаты?»)

Например, : Если собственность представляет собой сельскохозяйственную землю — налоговый инспектор Мандала (в соответствии с Законом о земельных доходах Андхра-Прадеш), а если собственность представляет собой дом или свободную землю в городе / деревне, кроме сельскохозяйственных земель — офисы корпорации, муниципалитета, Панчаята. можно связаться.

  • Стоимость : Оформление ЗАВЕДЕНИЯ не является обязательным. Гербовый сбор не применяется, взимается регистрационный сбор в размере 200 рупий (в Карнатаке) .
  • Налоговые последствия, если имущество приобретено по наследству или ЗАВЕДЕНИЕ : Когда вы получаете имущество по наследству или ЗАЯВЛЕНИЕМ, налоговых последствий не будет. Однако, если вы перепродаете недвижимость, к наследнику применяются обычные правила налогообложения прироста капитала.Приобретаемое имущество ничего не стоит для наследника, но для расчета прироста капитала стоимость предыдущего владельца рассматривается как стоимость приобретения Имущества. Также для индексации стоимости приобретения учитывается год приобретения предыдущим владельцем.
  • Формат: Ниже представлен общий формат WILL Deed. Нажмите на изображение ниже, чтобы загрузить WILL Deed Template.

Передача или приобретение собственности — это ОГРОМНОЕ решение, которое также может быть эмоциональным.Мы предлагаем вам обсудить вышеуказанные вопросы, связанные с недвижимостью, с членами вашей семьи / доброжелателями, а также при необходимости получить юридическое заключение.

Надеюсь, этот пост окажется для вас информативным и полезным. Пожалуйста, поделитесь своими взглядами и комментариями. Ваше здоровье!

Продолжить чтение: Контрольный список важных документов о собственности в Индии | Юридический контрольный список для покупки недвижимости

(Сообщение опубликовано: 30 августа 2016 г.) (Изображение любезно предоставлено fantasista на FreeDigitalPhotos.нетто)

Заявление о прекращении права требования Vs. Подарочная карта | Home Guides

Мика Рубинштейн Обновлено 31 марта 2019 г.

В сфере недвижимости документы представляют собой юридические документы, передающие право собственности на недвижимость от одной стороны к другой. Есть много разных видов документов: документы о собственности, гарантийные документы, документы о предоставлении грантов, фидуциарные документы, подарочные документы и документы о прекращении права требования. Каждый вид дела используется для конкретной ситуации. Хотя подарочные документы и документы о прекращении права требования предназначены для разных целей, есть конкретные случаи, когда использование того и другого возможно, но с очень разными налоговыми последствиями.

Наконечник

В акте о прекращении права собственности удаляется имя одного владельца из документа, в то время как дарственный акт используется для передачи собственности от одного владельца к другому. У каждого есть свой набор правил и последующих налоговых ответвлений.

Общие сведения об отказе от права требования

Заявление о прекращении права собственности — это удобный и недорогой способ передать право собственности на совместно находящуюся собственность только одному из совладельцев. Он часто используется при разводе, когда имущество делится между супругами.Совладелец, который отказывается от прав на имущество, называется «лицом, предоставившим право», а совладелец, который получает единоличное право собственности на имущество, называется «получателем гранта». Лицо, предоставившее право, может отказаться от прав собственности без компенсации или получить платеж от получателя гранта. Если платеж получен, это должно быть указано в акте, и концеденту будет начислен налог с продаж за полученный платеж. Акты о прекращении права требования должны быть подписаны обоими совладельцами и нотариально заверены до подачи в регистратор округа.

Проверка подарочных документов

Дарственная грамота — это простой нотариально заверенный документ, по которому право собственности на недвижимость передается другому лицу. Хотя собственность обычно находится в единоличной собственности, это не всегда так. Подарочные документы часто совершаются между родственниками и друзьями. Лицо, дарившее имущество, называется «дарителем», а лицо, получающее имущество, называется «получателем». Дарение имущества должно быть указано получателем в форме федерального подоходного налога получателя.Подарочные сертификаты могут быть использованы только в том случае, если жертвователю не выплачивается компенсация в обмен на передачу имущества.

Подписание дарителя дарственной грамоты должно происходить при свидетелях двух «бескорыстных» свидетелей. Это означает, что если, например, мать передает имущество в дар своей дочери, ни супруга матери, ни супруга дочери не могут выступать в качестве свидетелей. Акт также должен быть нотариально заверен.

Остерегайтесь отзывных подарочных сертификатов

Дарственный договор становится безотзывным после того, как он был передан получателю.Иногда даритель оформляет дарственную грамоту как заявление о своем намерении на будущее, но не сразу передает ее получателю. В этом случае дарственный акт называется «отзывным подарочным актом», потому что в любой момент даритель может принять решение не дарить имущество получателю.

Знайте ограничения в отношении акта о прекращении права требования

Несмотря на то, что акты о прекращении права собственности передают право собственности на имущество от совладельцев одному владельцу, они не освобождают лица, предоставившего право, от каких-либо долгов или обременений собственности, включая выплаты по ипотеке или налоговые залоги.Акты о прекращении права требования также не передают право собственности на какое-либо имущество в помещениях собственности.

Comprehend Ограничения в отношении дарственных документов

Дарственные акты просто передают право собственности на имущество от дарителя к получателю. Если имущество все еще обременено, например, жилищным кредитом или залогом на строительство, даритель сохраняет финансовую ответственность по этим долгам. Кроме того, если когда-нибудь в будущем право собственности на имущество будет оспорено каким-либо образом непредвиденным требованием к нему, не определено, несет ли ответственность даритель или получатель урегулирование иска.

Выбор между делами

Цель дарственного акта — позволить дарителю свободно отдавать собственность, находящуюся в исключительной собственности, кому-либо без какой-либо компенсации взамен. Когда акты о прекращении права требования используются для передачи собственности, платеж может быть или не быть.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *