Оформление квартиры новостройки в собственность документы: Порядок регистрации квартиры в новостройке при ипотеке| Блог

Содержание

Как происходит оформление в собственность квартиры в новостройке?

Долевое участие в строительстве — очень удобный вариант приобретения жилья.

Исправно выплачивая взносы, покупатель в итоге получает квартиру в новом здании. Однако в его собственность она переходит не сразу, а после регистрации прав на жилье.

Квартиры в новостройках продаются еще на этапе строительства, до ввода дома в эксплуатацию, а иногда еще до начала возведения здания. Права собственности, как и самого объекта, пока нет.

Договор долевого участия предоставляет покупателю лишь право на приобретение оплаченной жилплощади в собственность в будущем

После завершения строительства и сдачи здания в эксплуатацию можно оформлять квартиру в новостройке в собственность.

Читайте также

Дарение доли в квартире родственнику

Прежде всего застройщику нужно выполнить следующие действия:

  • составить протокол о распределении коммерческой и жилой недвижимости в новостройке. Часто в новых многоэтажных домах на первых этажах предусмотрены площади под магазины, офисы и иные нежилые помещения;
  • получить в Бюро технической инвентаризации (БТИ) технический паспорт на построенный дом с указанием планировки, этажности, общего метража и отдельно для каждого помещения.

Обратите внимание!

Иногда запланированные квадратные метры, которые были оплачены покупателем в процессе строительства, не совпадают с фактическим метражом получившейся квартиры. Такие вопросы решаются в индивидуальном порядке с учетом всех имеющихся обстоятельств.

Лучше всего воспользоваться помощью юриста, который подскажет, что в данном случае выгоднее — возвращать уплаченный излишек, производить доплату или еще как-то решать вопрос.

Этапы оформления квартиры в собственность в новостройке

Условно всю процедуру можно разделить на несколько этапов.

Получение разрешения на ввод многоэтажки в эксплуатацию

Оформление построенного дома начинается с того, что застройщик должен получить специальное разрешение на ввод новостройки в эксплуатацию. Выданное соответствующими органами разрешение подтверждает, что при надлежащей проверке построенного здания было установлено его соответствие обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, нарушения отсутствуют.

Читайте также

Как происходит раздел дома в натуре?

После получения такого разрешения жильцы могут начинать заселяться в новые квартиры, так как данный документ означает, что дом построен и в нем можно жить

Помимо этой бумаги, застройщику необходимо получить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

Обмер фактической площади в квартире и составление кадастрового паспорта с экспликацией

Данная процедура обязательна, так как фактическая площадь квартир в новостройке обычно отличается от той, что была задекларирована в момент заключения соглашения с компанией-застройщиком, даже если это сантиметры. Замер в сданном доме проводится сотрудниками БТИ.

Обратите внимание!

В результате обмеров органы БТИ выдадут вам кадастровый паспорт с экспликацией (планом) на вашу квартиру.

Если при замерах обнаруживается разница, покупатель и застройщик приходят к соглашению и проводят окончательные расчеты. Обычно при фактически меньшей площади, чем заявлена в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, при фактически большей площади — дольщик доплачивает определенную сумму.

Иногда гражданам приходится добиваться соответствующей компенсации через судебные органы, так как без урегулирования финансовых отношений и подписания соответствующих документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации права собственности не продвинется дальше.

Подписание акта приема-передачи квартиры

На данном этапе участник долевого строительства должен осмотреть жилье и подписать акт, свидетельствующий об отсутствии претензий к строительной организации.

Желательно на этом этапе воспользоваться помощью юриста и внимательно подойти к осмотру жилья, так как потом предъявить претензии по поводу качества строительных и отделочных работ в квартире будет очень сложно

Юрист подскажет, на какие моменты нужно обратить особое внимание.

Регистрация права собственности на квартиру

Потенциальный владелец квадратных метров для окончательного оформления своего права собственности может:

  • своими силами или с помощью квалифицированного юриста зарегистрировать жилье;
  • воспользоваться помощью застройщика;
  • обратиться в суд.

В некоторых случаях сама компания занимается оформлением юридических документов за фиксированную сумму или определенный процент. Если договариваться с ней нет желания, можно нанять юриста для помощи.

При самостоятельной регистрации покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме может оказаться достаточно сложной.

Процесс оформления квартиры в собственность в новостройке

Для самостоятельного оформления права собственности сначала необходимо получить пакет документов для регистрации от застройщика. Помимо этого понадобится собрать следующие бумаги:

  • заявление о регистрации квартиры в новостройке;
  • паспорт каждого собственника жилья и свидетельства о рождении детей до 14 лет с ксерокопиями всех страниц;
  • договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями: договор долевого участия, инвестирования, соинвестирования. Их копии в 2-х экземплярах;
  • кредитный договор и закладная, если недвижимость приобреталась по ипотеке;
  • акт приема-передачи жилья, подписанный с застройщиком, с копией в двух экземплярах;
  • кадастровый паспорт и экспликация жилплощади, оформленные в БТИ, с копиями;
  • разрешение органов опеки, если один из собственников несовершеннолетний;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Получив все требуемые документы, дольщику необходимо обратиться в регистрационный орган — регпалату, где ему выдадут регистрационное свидетельство о праве собственности на квартиру

Если компания задерживает выдачу необходимых документов, независимо от причин, гражданин имеет право на своевременную регистрацию жилья и может отстаивать свое право в суде. При слишком затянувшемся процессе оформления документации владельцы помещений могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Однако перед обращением в суд покупателям необходимо соблюсти порядок досудебного урегулирования. Для этого застройщику направляется претензия с требованием в конкретный срок выполнить обязательства перед дольщиками.

Разбираться во всех тонкостях регистрации лучше с помощью опытных юристов. Только так можно с минимальными затратами оформить право собственности.

Сроки оформления квартиры в собственность в новостройке

Указанный в договоре срок окончания процесса строительства определяет дату завершения строительных работ по возведению здания и всех коммуникаций, отделке помещений. Сроки оформления квартиры в собственность при этом зависят от разных обстоятельств: от того, как быстро будет выполнен ввод здания в эксплуатацию, получено соответствующее разрешение и документы застройщиком.

Процесс регистрации при подаче всего пакета документов в регпалату занимает около 1 месяца, но может длиться и дольше

Как правило, основная задержка при оформлении квартир связана с тем, что застройщик не сдает своевременно необходимую документацию в регистрационный орган либо не оформляет на себя право собственности на соответствующее помещение в новостройке.

Период оформления права собственности также может затянуться по следующим причинам:

  • в пакете документов отсутствует кадастровый план и экспликация;
  • обнаружились ошибки, несоответствия, помарки в документах;
  • найдены многочисленные нарушения в ходе строительства здания, и получить разрешение на ввод в эксплуатацию невозможно;
  • имеет место обременение на жилье, например, оно было приобретено за счет средств материнского капитала или ипотечного кредита.

Обратите внимание!

В любом из этих случаев будущий владелец квадратных метров может дожидаться, когда компания оформит требуемую документацию, или обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме. В последнем случае без помощи юриста обойтись будет сложно.

Резюме

Участнику долевого строительства следует заранее ознакомиться со всеми нюансами, связанными с оформлением прав собственности на квартиру в новостройке и возможными сложностями процесса регистрации.

Помещения в новостройках продаются еще на этапе строительства. В этот момент ни о каких правах собственности речи не идет.

Весь процесс проходит четыре важных этапа:

  • получение разрешения на ввод дома в эксплуатацию, этим занимается строительная организация;
  • замер площади и составление кадастрового паспорта, это осуществляют специалисты БТИ;
  • подписание акта приема-передачи жилья, этот и следующий пункт остается за дольщиком;
  • регистрация права собственности в Росреестре.

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в ипотеке

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Особенности оформления права собственности на квартиру в новостройке. Какие документы потребуются и когда их можно подавать

Современный рынок первичной недвижимости изобилует количеством предложений. Именно поэтому люди довольно часто решают купить квартиру в Крыму  в новостройке. Безусловно, следует надлежащим образом оформить такую покупку.

 

Порядок действий

 

После того, как в новостройке будут завершены все строительные и работы, застройщик приступает к оформлению необходимой документации. Представители БТИ должны произвести все необходимые обмеры. В результате застройщик получит технический паспорт дома. После этого строение подлежит инспекции представителями архитектурно-строительного надзора. Если всё в порядке, они выдадут акт о приёмке дома, который направляется в местную администрацию. Именно последняя инстанция имеет право на выдачу разрешения о вводе дома в эксплуатацию. После этого строению присваивается определённый адрес и осуществляется подключение дома к коммуникациям и заключается договор на обслуживание с управляющей компанией. После этого при отсутствии замечаний со стороны будущих собственников квартир они получают на руки ключи и подписывают акт передачи квартиры. Только после этого можно начинать собирать документы для регистрации права собственности.

 

Перечень необходимых для проведения процедуры документов включает в себя:

 

  • Заявление установленного образца
  • Договор со строительной компанией
  • Поэтажный план и экспликацию квартиры
  • Акт приёма-передачи объекта
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины
  • Копию паспорта будущего собственника
  • Доверенность, если документы подаёт представитель

 

Согласно общему правилу сроки оформления права собственности на квартиру в Севастополе в новостройке составляют тридцать дней. Они начинают исчисляться с того момента, когда вы подадите полный перечень документов.

 

В результате проведённой процедуры сведения о собственнике вносятся в Единый государственный реестр прав, а ему на руки выдаётся соответствующее свидетельство.

 

Некоторые люди боятся сложностей, которые могут возникнуть при оформлении права собственности на квартиру. Если вы относитесь к числу таких, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он может либо оказать профессиональную консультацию по данному вопросу, либо провести всю процедуру практически без вашего участия. Именно в последнем случае и может потребоваться составление и заверение у нотариуса доверенности, о которой шла речь выше.

 

В целом же, вся процедура регистрации является довольно простой. И зачастую будущие собственники квартир в новостройках справляются с ней самостоятельно.

Страница не найдена — ООО СМУ-58

  1. ОСНОВНЫЕ ПОНЯТИЯ

Сайт – официальный сайт общества с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», расположенный в сети Интернет по дресу: www.ооосму-58.рф
Администрация Сайта – общество с ограниченной ответственностью «СЗ «СМУ-58», контакты: 428018, Чувашская Республика, г.Чебоксары, Московский пр., д.17, строение 1, помещение 2 +7 (8352) 457492, 457904 (факс)

Пользователь – физическое или юридическое лицо, разместившее свою персональную информацию посредством Формы обратной связи на сайте с последующей целью передачи данных  Администрации Сайта.

Форма обратной связи – специальная форма, где Пользователь размещает свою персональную информацию с целью передачи данных  Администрации Сайта.

Согласие на обработку персональных данных — специальная форма, заполняя которую Пользователь дает согласие на обработку своих персональных данных, которые размещает в форме обратной связи на Сайте.

 

  1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

2.1. Настоящая Политика конфиденциальности является официальным типовым документом Администрации Сайта и определяет порядок обработки и защиты информации о физических и юридических лицах, использующих Форму обратной связи на Сайте.

2.2. Целью настоящей Политики конфиденциальности является обеспечение надлежащей защиты информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных от несанкционированного доступа и разглашения.

2.3. Отношения, связанные со сбором, хранением, распространением и защитой информации о пользователях регулируются настоящей Политикой конфиденциальности и действующим законодательством Российской Федерации.

2.4. Действующая редакция Политики конфиденциальности, является публичным документом, разработана Администрацией Сайта и доступна любому Пользователю сети Интернет при переходе по гипертекстовой ссылке «Политика конфиденциальности».

2.5. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности.

2.6. При внесении изменений в Политику конфиденциальности, Администрация Сайта уведомляет об этом Пользователя путём размещения новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте www.ооосму-58.рф

2.7. При размещении новой редакции Политики конфиденциальности на Сайте, предыдущая редакция хранятся в архиве документации Администрации Сайта.

2.8. Используя Форму обратной связи, Пользователь выражает свое согласие с условиями настоящей Политики конфиденциальности.

2.9. Администрация Сайта не проверяет достоверность получаемой (собираемой) информации о Пользователе.

 

  1. УСЛОВИЯ И ЦЕЛИ СБОРА И ОБРАБОТКИ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

3.1. Персональные данные Пользователя такие как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, и др., передаются Пользователем  Администрации Сайта с согласия Пользователя.
3.2. Передача персональных данных Пользователем Администрации Сайта, через Форму обратной связи  означает согласие Пользователя на передачу его персональных данных.
3.3. Администрация Сайта осуществляет обработку информации о Пользователе, в т.ч. его персональных данных, таких как: имя, фамилия, отчество, e-mail, телефон, skype и др., а также дополнительной информации о Пользователе, предоставляемой им по своему желанию: организация, город, должность и др. в целях выполнения обязательств перед Пользователем Сайта.
3.4. Обработка персональных данных осуществляется на основе принципов:
а) законности целей и способов обработки персональных данных и добросовестности;
б) соответствия целей обработки персональных данных целям, заранее определенным и заявленным при сборе персональных данных;
в) соответствия объёма и характера обрабатываемых персональных данных способам обработки персональных данных и целям обработки персональных данных;
г) недопустимости объединения созданных для несовместимых между собой целей баз данных, содержащих персональные данные.

3.5. Администрация Сайта осуществляет обработку персональных данных Пользователя с его согласия в целях:

3.5.1. Оказания услуг/продажи товаров, предлагаемых Администрацией сайта;

3.5.2. Идентификации стороны в рамках соглашений и договоров с Администрацией сайта;
3.5.3. Предоставления пользователю персонализированных услуг;
3.5.4. Связи с пользователем, в том числе направления уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сайта, оказания услуг, а также обработки запросов и заявок от Пользователя;
2.5.5. Контроля и улучшения качества, удобства использования услуг;
3.5.6. Проведения статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.

 

  1. ХРАНЕНИЕ И ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

Персональные данные Пользователя хранятся исключительно на электронных носителях и используются строго по назначению, оговоренному в п.3 настоящей Политики конфиденциальности.

 

  1. ПЕРЕДАЧА ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

5.1. Персональные данные Пользователя не передаются каким-либо третьим лицам, за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящей Политикой конфиденциальности и указанных в Согласии на обработку персональных данных.
5.2. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:

5.2.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
5.2.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;

5.2.3. Передача предусмотрена российским законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;

5.2.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;

5.2.5. По запросам государственных органов, органов местного самоуправления в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

 

  1. СРОКИ ХРАНЕНИЯ И УНИЧТОЖЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНЫХ ДАННЫХ

6.1. Персональные данные Пользователя хранятся на электронном носителе сайта бессрочно.
6.2. Персональные данные Пользователя уничтожаются при желании самого пользователя на основании его обращения, либо по инициативе Администратора сайта без объяснения причин путём удаления Администрацией Сайта информации, размещённой Пользователем.

 

  1. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

Пользователи вправе на основании запроса получать от Администрации Сайта информацию, касающуюся обработки его персональных данных.

 

  1. МЕРЫ ПО ЗАЩИТЕ ИНФОРМАЦИИ О ПОЛЬЗОВАТЕЛЯХ

Администратор Сайта принимает технические и организационно-правовые меры в целях обеспечения защиты персональных данных Пользователя от неправомерного или случайного доступа к ним, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий.

 

  1. ОБРАЩЕНИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЕЙ

9.1. Пользователь вправе направлять Администрации Сайта свои запросы, в т.ч. относительно использования/удаления его персональных данных, предусмотренные п.3 настоящей Политики конфиденциальности в письменной форме по адресу, указанному в п.1 настоящей Политики.

9.2. Запрос, направляемый Пользователем, должен содержать следующую информацию:
для физического лица:

– номер основного документа, удостоверяющего личность Пользователя или его представителя;

– сведения о дате выдачи указанного документа и выдавшем его органе;

– дату регистрации через Форму обратной связи;

– текст запроса в свободной форме;

– подпись Пользователя или его представителя.

для юридического лица:

– запрос в свободной форме на фирменном бланке;

– дата регистрации через Форму обратной связи;

– запрос должен быть подписан уполномоченным лицом с приложением документов, подтверждающих полномочия лица.

9.3. Администрация Сайта обязуется рассмотреть и направить ответ на поступивший запрос Пользователя в течение 30 дней с момента поступления обращения.
9.4. Вся корреспонденция, полученная Администрацией от Пользователя (обращения в письменной/электронной форме) относится к информации ограниченного доступа и без письменного согласия Пользователя разглашению не подлежит. Персональные данные и иная информация о Пользователе, направившем запрос, не могут быть без специального согласия Пользователя использованы иначе, как для ответа по теме полученного запроса или в случаях, прямо предусмотренных законодательством.

Всё понятно

Оформление права собственности в новостройке

Большинство людей, дождавшись окончания строительства дома, спешат заселиться в новые квадратные метры, получают ключи от застройщика и празднуют новоселье. Но, в первую очередь необходимо поспешить, оформить право собственности в новостройке

Общепринятые правила регистрационных действий.

Чтобы оформить право собственности в новостройке, необходимо, чтобы от застройщика были произведены определенные действия по следующим пунктам:

  • • готовность протокола расположения жилого и коммерческого фонда недвижимости,
  • • наличие технологического паспорта на жилое помещение, который выдается в бюро технической инвентаризации,
  • • постановление о вводе в эксплуатацию новостройки, которое выдает административный орган,
  • • поставить вновь построенное строение на инвентаризационный учет в регистрационной палате,
  • • наличие передаточного акта, получаемого в строительно-архитектурной организации,
  • • постановление о присвоенном почтовом адресе.

О готовности всех вышеперечисленных документов, возможно, узнать у фирмы-застройщика, строительной компании Премьера (раздел контакты). Инвентаризационный паспорт на жилье является важной технической бумагой, которая должна быть у всех обладателей квадратных метров. Заказывается он по окончании регистрации.

Наглядная схема регистрации квартиры в городе Ульяновске

1. Подготовка важных бумаг

Сдаточный акт квадратных метров. Подписывается строительной организацией и покупателем при окончании всех работ и передаче ключей.

В случае, когда одним из собственников является несовершеннолетний гражданин, то понадобится согласие органов опеки. Для этого родители подростка обращаются в данную инстанцию с соответствующим заявлением, прикладывают паспорта, свидетельство о рождении ребенка, договор строительства и передаточный акт. Письменное согласие представляется возможным забрать по истечении двух недель.

Кадастровый документ на квартиру. Его получают после постановки жилья в Росреестре. В договоренное время приезжает технический специалист и замеряет квадратные метры, а также проверяет планировку. В случае, когда осуществлена перепланировка, ее необходимо узаконить. Чтобы перепланировка была законной, нужно подать подписанный договор строительства и передаточный акт.

Ипотечный договор с банком, представляется, если квадратные метры приобретены по ипотечному кредитованию. Данные документы выдает банк.

2. Оформление права собственности в новостройке

Необходимо обратиться в службу государственной регистрации Ульяновска, где будущие собственники предъявляют запрашиваемый список важных бумаг:

  • • Паспорта владельцев квартиры, если в их числе присутствуют дети до четырнадцати лет, то еще свидетельство о рождении.
  • • Если интересы представляет доверительное лицо, то наличие оригинала и копии доверенности, полученной у нотариуса и паспорт.
  • • Договор строительства квадратных метров и сдаточный акт.
  • • Копия инвентаризационного паспорта.
  • • Когда жилье покупается по ипотечной программе, наличие закладной и кредитного договора.
  • • При наличии в числе собственников несовершеннолетнего гражданина, соответствующее согласие органов опеки. При оформлении права собственности в новостройке присутствует представитель застройщика.
  • • Подписывается заявление, оформляемое сотрудником Росреестра.
  • • Оплачивается государственная пошлина.

Представитель Росреестра проверяет наличие владельцев жилого помещения, представителя Застройщика, перечень документов. Выдается расписка забранных бумаг, с установленной датой получения свидетельства.

В установленный день каждый собственник, при предъявлении паспорта и расписки, получает данное свидетельство, устанавливающее право собственности, договор, сдаточный акт.

Оформление квартиры в новостройке в собственность

В большинстве российских регионов квартиры в новостройках продаются еще до ввода дома в эксплуатацию, на этапе строительства, а иногда даже и до начала строительных работ.

С юридической точки зрения, пока дом не сдан, приобретенные квартиры нельзя зарегистрировать в уполномоченных органах,так как регистрировать право собственности, в принципе, пока и не на что.

Договор долевого участия, даже подкрепленный платежной документацией, по своей сути, предоставляет покупателю не право собственности на покупаемую квартиру, а лишь право на ее приобретение в собственность в будущем.

Строящаяся недвижимость еще не зарегистрирована в соответствующих государственных реестрах, поэтому регистрация прав собственника откладывается, как минимум, до завершения строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Исходя из особенностей оформления собственности в новостройках, участнику долевого строительства лучше заранее ознакомиться со всеми моментами, связанными с оформлением прав собственности на строящуюся квартиру, а также нюансами и возможными сложностями самого процесса регистрации.

Возможные сложности при покупке строящегося жилья

Для оформления собственности на жилье в новостройках покупателю нужно дождаться не только завершения строительства, но и окончания процедуры оформления застройщиком всей юридической документации. При этом, на практике, отделочные работы и оформление правовой документации, завершаются далеко не всегда одновременно.

В результате складывается не слишком приятная для владельцев квартир ситуация – дом достроен, квартиры отремонтированы и заселены, а право собственности еще не оформлено. Поэтому приобретатель жилья, не имеющий официальных документов на свою собственность, может до завершения всех юридических процедур столкнуться со следующими трудностями:

  1. Без подтвержденного права собственности владелец квартиры в новостройке не может в полной мере распоряжаться своим жильем, в том числе он не вправе продать, завещать или подарить приобретенную квартиру;
  2. Владелец, не имеющий на руках официальных документов, не может даже встать на регистрационный учет по месту жительства. В результате, из-за отсутствия прописки могут возникнуть трудности с трудоустройством, получением медицинской помощи, оформлением ребенка в школу или детский сад по месту проживания и другими подобными проблемами. Кроме того, отсутствие регистрации, особенно в крупных городах, может закончиться для гражданина проблемами с правоохранительными органами. Без регистрации достаточно сложно оформить загранпаспорт или поставить автомобиль на учет;
  3. Возможны ограничения и при использовании приобретенной квартиры в качестве залога для получения лицом кредита. Многие кредитные организации отказываются оформлять незарегистрированное жилье в качестве обеспечения либо предлагают менее выгодные условия по кредиту в сравнении с зарегистрированной недвижимой собственностью в качестве залога;
  4. Еще один недостаток длительного отсутствия регистрации квартиры в новостройке – это увеличение срока, в течение которого гражданин обязан заплатить подоходный налог при продаже своей квартиры. Налоговый кодекс освобождает продавца жилой недвижимости от уплаты соответствующего налога на доходы после трехлетнего владения этой собственностью. При этом срок начинает исчисляться лишь после регистрации прав собственника. Если же юридическое оформление квартиры в новом доме затягивается, то время владения собственностью даже при фактическом проживании в квартире не засчитывается в названный срок, и при продаже владелец жилья может понести дополнительные расходы;
  5. Возможны и дополнительные затраты, связанные с выплатой ипотечного кредита. Как правило, проценты по ипотеке на строящиеся объекты на 1-2% выше, чем на готовое жилье, так как банку также будет сложно реализовать недостроенную недвижимость в случае невыплаты заемщиком долга. После оформления документации на жилье в новостройке, банк обычно снижает заемщику первоначальную процентную ставку. Следовательно, чем быстрее заемщик оформит собственность, тем меньше будет окончательная сумма переплаты. Если же процесс регистрации затягивается, владелец жилья, приобретенного с использованием ипотечных средств, несет определенные убытки;
  6. До момента регистрации прав собственника невозможно оформить льготы и дотации на коммунальные платежи.

Необходимые условия для оформления новостройки

Для успешного оформления жилой недвижимости в новостройке необходимо соблюдение следующих условий:

  • завершение строительства нового дома и ввод его в эксплуатацию;
  • открытие государственной регистрации на данную новостройку, которое происходит при сдаче застройщиком установленного пакета документов;
  • наличие у собственника всех необходимых для регистрации прав на новую квартиру документов.

Если данные условия выполнены, регистрация квартиры в новостройке пройдет быстро и успешно, и владелец жилья получит регистрационное свидетельство.

Основная загвоздка, как правило, связана при оформлении документации с тем, что застройщик своевременно не сдал в регистрационный орган необходимую документацию либо (по предварительным договорам) не оформил на себя право собственности на соответствующую квартиру в новостройке.

В этом случае владелец жилья может:

  • дождаться когда застройщик все-таки оформит требуемую документацию;
  • обратиться в суд, чтобы ускорить оформление своей квартиры в новом доме.

Этапы юридического оформления новостроек

Условно весь процесс регистрации построенного жилья можно разделить на несколько этапов.

1. Разрешение на ввод в эксплуатацию. Процесс оформления построенного дома начинается фактически с того, что компания-застройщик должна получить специальное разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию.

Выданное контролирующими органами государства разрешение подтверждает, что при проверке было установлено соответствие новостройки обязательным стандартам и требованиям, предъявляемым к жилым домам, а также отсутствие нарушений.

Теоретически, данный документ является основанием для начала заселения жильцов в новые квартиры. Помимо названного разрешения, застройщик также должен оформить акт реализации инвестиционного контракта на строительство.

2. Обмер фактической площади в квартире. Замер площади квартиры в сданной новостройке осуществляется сотрудниками БТИ. Данная процедура обязательна, поскольку фактическая площадь жилья в новостройках зачастую существенно отличается от площади квартиры, задекларированной в момент заключения соглашения компанией-застройщиком.

Если при замерах обнаруживается разница, участник долевого строительства и застройщик проводят окончательные расчеты по соглашению. Если фактическая площадь окажется меньше заявленной в договоре, застройщик возвращает разницу, и, наоборот, если фактическая площадь новой квартиры больше оплаченной дольщиком, необходимо сделать доплату.

На практике распространена ситуация, когда возврат разницы компанией-застройщиком сильно затягивается. Иногда дольщику приходится даже добиваться соответствующей компенсации через судебные органы.

В любом случае, независимо от того, кто задерживает обязательную выплату – дольщик или застройщик, без урегулирования финансовых отношений между ними и подписания документов, подтверждающих окончательные взаиморасчеты сторон, процесс регистрации прав на жилье не продвинется дальше.

3. Подписание акта передачи, свидетельствующего об отсутствии у владельца квартиры претензий к застройщику. На данном этапе участнику долевого строительства в новостройке рекомендуется внимательно подойти к осмотру жилья и подписанию акта, так как потом предъявить какие-то претензии к застройщику, касающиеся качества работ, будет весьма проблематично.

4. Регистрация прав владельца квартиры в новостройке.

Узнайте, что такое титульное страхование недвижимости и в каких случаях его целесообразно применять.

О правилах проживания в многоквартирном доме можно узнать на этой странице.

Регистрация права собственности на квартиру

Покупатель квартиры в новостройке для документального оформления своих прав может:

  • самостоятельно или с помощью квалифицированного специалиста зарегистрировать жилье в собственность;
  • воспользоваться помощью застройщика;
  • обратиться в суд.

Чаще всего покупатели нового жилья в строящихся домах доверяют оформление собственности компании-застройщику, поскольку это удобно и не требует временных затрат от самого собственника. В этом случае сам застройщик занимается оформлением юридических документов за определенный процент или оговоренную фиксированную сумму.

Если покупатель решает оформлять документы самостоятельно, ему сначала нужно получить пакет документов от застройщика для регистрации. Собрав все требуемые документы, собственнику необходимо обратиться в регистрационный орган, который и выдаст регистрационное свидетельство.

Срок регистрации с момента передачи документов регистратору составляет 1 месяц. При самостоятельной регистрации квартиры в новостройке покупателю стоит учесть, что процедура оформления прав собственника в новом доме достаточно сложа и даже запутана.

Поэтому лучше еще на этапе подготовки документов разобраться во всех тонкостях регистрации или воспользоваться помощью опытных специалистов. Только в этом случае временные и финансовые затраты на регистрацию новой квартиры удастся минимизировать.

Независимо от причин, по которым застройщик задерживает выдачу необходимых документов, владелец квартиры имеет право на ее своевременную регистрацию и может отстаивать свое право в суде. Если процесс оформления документации слишком затянулся, владельцы новых квартир могут ускорить процедуру, подав иск о признании своего права собственности.

Однако до обращения в суд собственники жилья должны соблюсти порядок досудебного урегулирования, направив застройщику претензию с требованием в определенный срок устранить нарушение обязательств.

Пакет необходимых документов

Перечень документов, предоставляемых в регистрационный орган, должен включать:

  1. Заявление о регистрации квартиры, купленной в новостройке;
  2. Договор долевого строительства (или другой правоустанавливающий договор), заключенный приобретателем квартиры с компанией-застройщиком;
  3. Поэтажный план и экспликация приобретенной квартиры, оформленные собственником самостоятельно в БТИ;
  4. Акт приема-передачи жилья, подписанный и покупателем, и застройщиком;
  5. Паспорт;
  6. Квитанция, свидетельствующая об уплате заявителем госпошлины;
  7. Доверенность, удостоверенная нотариусом (если документацию в регистрационный орган передает доверенное лицо владельца квартиры).

Собственникам жилья, которые приняли решение регистрировать недвижимость самостоятельно, рекомендуется сначала все-таки дождаться того момента, когда компания-застройщик сама юридически оформит хотя бы одну квартиру.

Это гарантирует владельцу приобретенной квартиры отсутствие задержек регистрации, связанных с недостатками документации, выдаваемой застройщиком. Кроме того, и сама процедура регистрации, как правило, проходит быстрее, так как пакет документов, общий для всего многоквартирного дома в целом, уже проверен регистрационным органом при первичной регистрации, а оставшиеся (непроверенные) документы требуют меньше времени для проверки.

Как уже говорилось, процедура регистрации не всегда совпадает с моментом заселения в новую квартиру. Уже после подписания акта приема-передачи достроенной квартиры, собственник может в нее заезжать, производить ремонтные работы и проживать на приобретенной жилплощади. Сам факт отсутствия оформленного в юридическом порядке права собственности никак не мешает использовать новое жилье для проживания.

Чистая Слобода | Официальный сайт застройщика

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Зарегистрироваться

Оставьте свои контактные данные

Записаться на экскурсию

Оставьте свои контактные данные

Заказать бесплатное такси

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Получить расчет

Оставьте свои контактные данные и получите индивидуальный расчет в ближайшее время.

Банки партнеры

Банк-партнер Процентная
ставка**
Минимальный первоначальный
взнос**
от 8,7% от 10%
от 7,9% от 10%
от 8,99% от 20%
от 7,7% от 10%
от 8,4% от 15%
от 8,4% от 15%
от 8,7% от 15%
от 9,19% от 15%
от 8,4% от 15%
от 8,6% от 10%
от 7,7% от 10%
от 9,79% от 15%
от 8,4% от 15%
от 8,1% от 10%
от 9,15% от 15%
от 8,99% от 20%
от 8,79% от 15%

** процентная ставка банка, минимальный первоначальный взнос и срок может меняться в зависимости от дополнительных условий банка, подробности уточняйте у специалистов
*** срок предоставления ипотечного кредита до 30 лет

Банки партнеры

Банк-партнер Процентная
ставка**
Минимальный первоначальный
взнос**
9,2% от 15%
8,8% от 15%
8,8% от 20%
10,25% от 20%
8,75% от 10%
8,6% от 20%
10,6% от 20%
9,1% от 20%
9,1% от 20%
8,5% от 20%

** процентная ставка банка, минимальный первоначальный взнос и срок может меняться в зависимости от дополнительных условий банка, подробности уточняйте у специалистов
*** срок предоставления ипотечного кредита до 30 лет

Получить выгодное предложение

Оставьте свои контактные данные

Узнать подробнее

Оставьте свои контактные данные

Получить индивидуальное предложение

Оставьте свои контактные данные

Получить скидку

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Задать вопрос

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Получить консультацию

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Скачать все предложения и планировки

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Запросить оценку квартиры

Оставьте свои контактные данные и информацию о квартире, и наш менеджер свяжется с вами.

Форма регистрации

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер перезвонит Вам.

Забронировать время

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Забронировать квартиру

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Узнать цены на квартиры

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Заявка на экскурсию

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Узнать подробнее

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Отличный выбор!

Чистая Слобода это то место, где жизнь в радость.

Вы находитесь всего в одном шаге от новой квартиры.

Оставьте свои контактные данные, и наш менеджер

перезвонит Вам в самое ближайшее время, поможет

выбрать и забронировать интересующую Вас квартиру.

Записаться на Квартирник

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Заказать звонок

Оставьте свои контактные данные и желаемое время, и наш менеджер свяжется с вами.

Прийти в гости

Оставьте свои контактные данные и наш менеджер свяжется с вами.

Заявка на услугу

Спасибо за заявку!

Ваша заявка зарегистрирована под номером

Спасибо за заявку. Наш менеджер свяжется с вами в ближайшее время.

Если же Вы не хотите ждать — позвоните по нашему многоканальному телефону +7 (383) 274-37-37 и назовите номер Вашей заявки.

Заявка на подбор

Процесс оформления новостройки в собственность. Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы

Текст: Евгения Акимова

Перед тем, как получить сертификат, проверьте наличие полного пакета документов от застройщика вашего дома. Если вы оплатили покупку жилья, вы всегда можете проверить наличие всей необходимой документации на новостройку в офисе застройщика. Адрес компании указан в договоре купли-продажи.

Для того, чтобы собственники квартир в новостройке получили свидетельство о праве собственности, застройщик должен иметь на руках определенную документацию и пройти все инстанции по проектированию и оформлению нового дома.

Обязанности разработчика:

  1. получить венчание в дом в органах БТИ;
  2. получить акт передачи в государственной архитектурно-строительной организации;
  3. подписать акт передачи;
  4. получить в местной администрации разрешение на сдачу дома в эксплуатацию; №
  5. сдан дом на кадастровый учет в Росреестре;
  6. присвоить дому новый почтовый адрес.

Получить свидетельство о праве собственности на квартиру невозможно, пока не будут выполнены все вышеперечисленные пункты. Если эти процессы затягиваются по вине разработчика, смело обращайтесь в суд. Учтите, что сделать это можно только в том случае, если дизайн дома прослужит более двух лет. В некоторых случаях при задержках сам разработчик предлагает покупателям это сделать, так как через триал сертификат будет оформлен быстрее.

Инструкция по оформлению свидетельства о собственности.

Документы, которые необходимо получить перед отправкой:

Акт приема квартиры.

Обратитесь в вашу строительную компанию. Вам будет назначен визит представителя, и вы вместе осмотрите квартиру. Это важный шаг — подробно и задавайте все возникшие вопросы.

Совет. Проверить, выполнил ли застройщик заранее оговоренные обязательства (выполнение нужного этапа ремонта, электромонтаж, трубная разводка и т. Д.)) После подписания акта претензия предъявляться не будет, так как будет считаться, что все вы видели. Если квартира вам понравилась, вы подпишете с застройщиком акт приема-передачи и получите ключи от квартиры.

Кадастровый паспорт с экспликацией (планом) квартиры.

Для получения данного документа квартира должна быть поставлена ​​на кадастровый учет в Росреестре. По ссылке есть подробная инструкция получения кадастрового паспорта.Вам назначат время для посещения техники, которая сделает площадь квадрата и проверит планировку.

Совет. На момент прибытия техники убедитесь, что все соответствует первоначальному плану строительной компании. Если делали перепланировку, одолжите на выездную технику. При этой процедуре вместо свидетельства о праве собственности предоставляют 2 документа: акт приема квартиры и договор с застройщиком.

Договор ипотеки и кредита.

Если вы приобрели квартиру в ипотеку (или другую ссуду), вам понадобятся эти документы — свяжитесь с ними, чтобы получить зачисление в банк. Обычно представитель банка присутствует в регистрационной палате и представляет договор об ипотеке и ссуде. Однако не все банки приходят так, поэтому позаботьтесь об этом заранее и узнайте, нужно ли вам предоставлять документы самостоятельно, или банк возьмет это на себя.

Разрешение на опеку и попечительство Если среди будущих собственников квартиры есть несовершеннолетние.

Обратитесь в свой орган опеки и попечительства, чтобы написать заявление для написания заявления, в котором указывается причина апелляции. К заявлению приложите паспорта обоих родителей, свидетельство о рождении ребенка, акт приема-передачи и договор долевого участия (или другой договор). Примерно через 14 дней вы получите письменное согласие.

Этапы оформления права собственности на квартиру в регистрирующем органе.

Обратиться в регистрационную палату и предоставить следующие документы (полный список):

  1. Паспорт каждого собственника квартиры и свидетельство о рождении (до 14 лет) + копии всех страниц.
  2. Если доверительный управляющий действует, то оригинал нотариальной доверенности и его паспорт + копии всех страниц этих двух документов.
  3. Договор с застройщиком со всеми дополнительными соглашениями, если есть.(Например: Соглашение об участии, Соглашение об инвестировании, Соглашение о подключении или другое Соглашение) + Копии в 2-х экземплярах всех документов.
  4. Акт приема квартиры + копия в 2-х экземплярах.
  5. Кадастровый паспорт и экспликация квартир + копии этих двух документов.
  6. Кредитный договор и ипотека, если недвижимость приобретается по ипотечной программе.
  7. Постановление органов опеки и попечительства (если один из собственников несовершеннолетний).

Важно! При регистрации обязательно присутствие представителя строительной компании. Свяжитесь с офисом вашей компании, чтобы согласовать дату регистрации.

Подпишите заявление о регистрации права собственности . Заявление заполняет в электронном виде сотрудник Регистрационной палаты. В выписке будут указаны паспортные данные собственников, адрес и технические данные квартиры; Указал имя и количество полученных от вас документов.Проверьте все данные перед тем, как подписывать заявку.

Оплата квитанции об оплате заявляет процент от 1000 руб. Это можно сделать в любом отделении банка, но бывает, что касса по приему платежей находится прямо в регистрационной палате.

Как проходит процесс регистрации после подачи документов?

Сотрудник Регистрационной палаты: Проверяет наличие всех собственников, представителя строительной компании и предоставленные документы; Подбирает оригиналы (кроме паспортов) и копии всех документов для оформления квартиры.Сотрудник в обязательном порядке выдает вам квитанцию ​​о приеме документов с указанием даты их получения.

Когда будет готово свидетельство о праве собственности?

Максимальный срок регистрации 30 дней, за это время вам позвонят и назначат дату регистрации. Однако регистрирующий орган не всегда укладывается в срок — большое количество собственников, ипотека или обременение иногда увеличивают сроки выдачи справки. Если 30 дней с момента подачи документов уже прошло, а вам никто не звонит, позвоните в регистрационную палату самостоятельно и уточните день регистрации.В назначенный день приходите в регистрационную палату и снимайте показания. Обязательно возьмите с собой паспорт и выданную ранее квитанцию.

— долгожданная и важная процедура для участника долевого строительства. И хотя законодателем не определен обязательный срок регистрации права собственности на новую квартиру, тянуть с этой процедурой не стоит.
Ведь единственным доказательством зарегистрированного закона сейчас является запись об этом в ЕГРН и ничего!
Разберемся с правилами оформления новостроек в собственность для участников долевого строительства.

Оформление новостройки в собственность

Итак.
Вы участник долевого строительства, договор вашего участия зарегистрирован в Росреесте.
Итак, у вас на руках:

  • Договор долевого участия (участия в долевом строительстве) на бумаге и стоит регистрационная надпись (синий штамп с регистрационным номером) или
  • Договор долевого участия (долевого участия) в электронной форме, заверенный электронной цифровой подписью (ЭЦП) регистратора.Вы получили этот контракт по электронной почте и сохранили на своей флеш-карте или в облачном хранилище. Для себя. ()


Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

После завершения строительства застройщик ставит на кадастровый учет многоквартирный дом и помещения в нем:

  • жилое помещение — Квартиры
  • нежилых помещений — мест общего пользования

Эти данные вносятся в технический план и на его основе ведется кадастровый учет недвижимого имущества.

Иногда застройщик в целях экономии на кадастровых работах не ведет кадастровый учет квартир и поручает эту процедуру участникам долевого строительства. В договоре долевого участия (ДДУ) этот момент необходимо прописать. Если затраты на кадастровый учет не прописаны — они возлагаются на застройщика.

Вы можете узнать, стоит ли ваша квартира на кадастровом учете, если знаете правильный адрес объекта.
Очень часто после окончания строительства адрес здания может быть неподходящим. Если это произошло — застройщик обязан подписать дополнительный договор с ДДУ и зарегистрировать его у акционера, либо указать изменение адреса в акте приема квартиры.

Имея на руках правильный адрес объекта, вы можете использовать справочную информацию с официального сайта Росреестра. Если вашей квартире присвоен кадастровый номер — значит, она состоит в кадастровом учете и вы можете зарегистрировать права на нее.

Кадастровая запись — грунтовка. Регистрация прав вторична.

Документы для оформления квартирной новостройки в собственность

Оформление новостройки в собственность :
Указанием (установлением права собственности на объект), подтверждающим возникновение права собственности у акционера, является акт приема-передачи квартиры в собственность.

Именно с момента акта приема-передачи считается момент владения квартирой.

Подготовка пакета документов в Росреестр:

  • Свидетельство личных пайщиков — паспорт для поступающих старше 14 лет и свидетельство о рождении для молодежи, доверенность с участием представителя
  • Заявление о регистрации права собственности. Этот документ подготовит вам специалист МФЦ. (Росреестр сейчас не принимает заявления, поручил МФЦ) Несовершеннолетние старше 14 лет подаются самостоятельно, но в присутствии и с разрешения законного представителя — родителя, опекуна, усыновителя
  • Акт приема-передачи квартиры в собственность в количестве экземпляров, равном количеству пайщиков плюс один, в Росреестр.
  • Договор участия (ДД на бумажном носителе, предоставлять не требуется)
  • Оплата госпошлины за регистрацию права собственности в размере 2000,0 руб. Если прописано равное владение — в личном паспорте на всех равные доли. За несовершеннолетних платит законный представитель.
  • — при регистрации долевой собственности законных супругов

Оформление ипотечной квартиры в собственность новостройки

Оформление новостройки в собственность С ипотекой:
Если вы использовали кредитные средства для DDD — необходимо оформить бремя собственности.

Для этого нужно подать специальное заявление о регистрации ипотеки. Он также подготовит вас к специалисту, о чем нужно только сказать.

Без этого заявления регистратор откажется регистрироваться на праве собственности.

Отделка квартиры в собственности в новостройке Цена

Цена квартиры в новостройке к собственности складывается из госпошлины и других расходов.

  • Госпошлина — 2000г.0 рублей
  • Прочие расходы:
    Брачный договор — от 5000,0 руб.
    Доверенность на представителя — от 2000,0 руб.
    Технический план кадастрового учета квартиры — от 2000,0 руб.

Помимо госпошлины, в регионах будут сильно отличаться прочие расходы, это суммы Примерно .

Оформление новостройки в собственность, учредительные документы

Свидетельство о регистрации права собственности аннулировано, сейчас Росреестр его не выдает.

Вместо доказательства вам выдадут выписку из ЕГРН. Там будет информация о кадастровом учете вашей квартиры и праве на регистрацию.
На акте приема квартиры будет стоять регистрационная надпись (штамп) о регистрации права собственности, ее номер и дата регистрации.

Недвижимость с недвижимостью в России. Законы и процедуры

Оформление новостройки в собственность

Как проходит процедура размещения квартиры в собственности в новостройке? Где заказать оформление права собственности на квартиру? На какие временные рамки рассчитан дизайн квартиры?

Добрый день, уважаемые читатели журнала «Хитирбобор»! Вас приветствует Валерий Чакен — юридический консультант.

Вы купили квартиру в новостройке, но не знаете, как ее зарегистрировать? Ничего плохого. В этой статье мы вместе поделимся, как разместить квартиру в новостройке.

В конце статьи я рассмотрю несколько компаний, предоставляющих услуги в этой сфере.


1. В чем особенности дизайна квартиры в новостройке?

Строительство многоквартирных домов чаще всего производится девелопером не только за собственные деньги, но и за счет пайщиков, внесших плату за будущие квартиры в период строительства.С такими дольщиками строительная организация заключает договоры, по которым квартира переходит в их собственность после постройки дома.

Контракты предоставляют право на владение жильем. Однако утилизировать их можно только после оформления квартиры в новостройке в собственность. Такая процедура возможна только после ввода здания в эксплуатацию.

Вот где основная проблема. Застройщику мало что нужно для постройки дома, вам еще нужно пройти множество согласований и проверок технического состояния дома, прежде чем он получит разрешение на передачу прав собственности.

После этого необходимо будет заказать план помещения и экспликацию в БТИ. И только тогда вы сможете это сделать. Суть концепции читайте в нашей специальной статье.

Пример

ООО «СТРОЙКОМПЛЕКТ» выиграло тендер на строительство жилого дома для госслужащих. Одним из условий контракта было софинансирование. То есть 50% квартир в доме должны быть оплачены на условиях долевого участия.

Привлечено нужное количество дольщиков, строительство началось.Однако из-за кризиса бюджетные деньги не перечислялись. Продать на свободном рынке оставшиеся квартиры застройщик не мог по условиям договора.

В итоге строительство заморозили на два года, после чего дом уже удостоил чести другой застройщик. В результате с документами был полный беспорядок. На урегулирование всех формальностей ушло более года. Все это время жильцы не могли подобрать квартиры в собственность.

К сожалению, длительность процесса согласования никем не регламентируется, поэтому оформление квартиры в объекте недвижимости в новостройке происходит через несколько месяцев, а то и лет после покупки.Тем не менее проблему можно решить в суде. О том, как это сделать, читайте в следующем разделе.

2. Когда можно обустроить квартиру в новостройке — обзор основных условий

Перед каждым акционером могут появиться два варианта событий.

Первый, когда застройщик без проблем сдал дом и предоставил все документы на дизайн квартиры в новостройке в собственность.

В этом случае акционер имеет право:

  • принудительно оформить жилье в Росреестре;
  • передать эту функцию разработчику за определенную плату;
  • написать доверенность на дизайн квартиры в новостройке специалисту одной из юридических фирм.

Второй вариант предусматривает обращение в суд. Для этого необходимо отправить обоснованную претензию разработчику, дождаться ответа и написать претензию. Обычно суды встают на сторону акционера и выносят постановление, в котором признается право собственности.

Состояние 1. Завершение строительства нового дома и сдача его в эксплуатацию.

Как было сказано выше, после окончания строительства любой объект должен быть сдан в установленном порядке.

Для этого требуется, чтобы дом прошел экспертизу Госкомиссии на соответствие строительным нормам и правилам, а также на безопасность эксплуатации.Если при таком обследовании будут выявлены недостатки, разработчику необходимо будет их устранить.

Кроме того, при осмотре БТИ часто обнаруживается, что площадь квартиры не соответствует заявленному проекту. В этом случае застройщик и акционер должны решить финансовые вопросы, так как стоимость жилья изменится. Часто строительная организация не спешит возвращать деньги, что приводит к судебным процессам.

Все это посвящено составлению акта приема передачи, без которого невозможно оформление квартиры в собственности в новостройке.Такой фокусник — одна из причин, по которой многие предпочитают работать на вторичном рынке. Статью по этой теме вы можете прочитать на нашем сайте.

Условие 2. Открытие государственной регистрации данной новостройки

Итак, беспрепятственная регистрация жилья в новом доме возможна только после сдачи его в эксплуатацию, проведения всех замеров от БТИ, урегулирования возможных споров.

Документы, необходимые акционеру на этапе отделки квартиры в собственности в новостройке:

  • заявка;
  • договор долевого участия;
  • План этажа вместе с экспликацией квартиры;
  • акт приема квартиры;
  • копия квитанции о внесении госпошлины;
  • копия собственного паспорта;
  • доверенность, которую принимает нотариус, если собственник действует через организацию застройщика или через стороннего представителя.

Состояние 3. Наличие у собственника необходимых прав для регистрации новой квартиры

Право на проектирование новой квартиры собственник получает только после получения от застройщика всей технической документации на дом. Кроме того, должна быть подписана передающая или судебное решение.

Подробнее о том, как происходит квартира с недвижимостью в новостройке, я расскажу в следующем разделе.

3. Как обустроить квартиру в новостройке — пошаговая инструкция для новичков

Если дом сдан по всем правилам, процесс не представляет никакой сложности.

Многие девелоперы предлагают свои услуги по формированию пакета документов и передаче его в Росреестр от имени акционера. Кому-то эта услуга платная, кому-то она предоставляется бесплатно в рекламных целях.

Акционер вправе решить вопрос самостоятельно, если это экономически выгодно. Более того, сегодня даже ипотека квартир в новостройках оформляется в собственность через многофункциональный центр (МФЦ), что намного удобнее, чем непосредственно в Росреестре.

Шаг 1. Собираем необходимые документы

Прежде чем обращаться за оформлением недвижимости, необходимо подготовить пакет документов. Список я уже приводил выше. Больше с вами ничего не потребуется, так как все общие документы на дом, а также муниципальные акты предоставляются регистраторам в порядке межведомственного электронного взаимодействия по запросу.

Шаг 2. Обратитесь в Регистрационную палату или в МФЦ

. Как только вы подготовите все документы, решите, куда вы будете обращаться.Новый закон позволяет делать это как в Росреестре, так и в МФЦ. Другой вариант — подать электронное заявление через веб-сайт государственной службы, но для этого необходимо будет пройти процедуру регистрации для получения электронной цифровой подписи.

Плюсы и минусы всех способов подачи заявки на регистрацию недвижимости:

Важное нововведение! С 1 января 2017 года оформление сделок с недвижимостью производится в любом подразделении Росреестра вне зависимости от того, в каком городе вы приобрели квартиру.

Например, оформить даже в долевую собственность квартиру в Московской новостройке можно хотя бы на Камчатке, поскольку изменения вносятся в Единый государственный реестр недвижимого имущества (ЕГРЮЛ), который действует на всей территории России.

Шаг 3. Составить выписку по предложенному образцу

При обращении напрямую в Росреестр необходимо написать выписку по предложенному образцу с нарушенным почерком и без ошибок. Есть верная информация, так как в случае обнаружения несоответствий регистратор вправе отказать вам в предоставлении услуг.В IFC заявка будет распечатана с ваших слов и передана на подпись.

Шаг 4. Оплата госпошлины

Оплатить госпошлину можно в банке по указанным реквизитам или через терминал самообслуживания. В МФЦ возле этого аппарата дежурит специалист, который при необходимости окажет помощь. Размер коллекции определяется Налоговым кодексом и зависит от типа объекта. Например, за оформление права собственности на квартиру вы платите 1000 руб.

Шаг 5.Свидетельство о праве собственности получаем вовремя

Закон жестко регламентировал сроки предоставления госслужащим на регистрацию недвижимости. В общем случае дизайн квартиры занимает 7 дней в России и 9 дней в МФЦ. При наличии судебного акта или ипотеки квартиру зарегистрируют за 5 дней, а при нотариально засвидетельствованной сделке — всего за 3 дня. Соответственно добавляю 2 дня в MFC.

Примечательно, что сделано в то же время. Подробнее об этой процедуре читайте в нашей тематической статье.Еще одна особенность нового закона — отсутствие свидетельства о праве собственности. Не нужно требовать от сотрудника эту красивую разноцветную листовку. Это просто не предусмотрено новым законом.

Так как все объекты недвижимости учтены в ЕГРН, на руки выдается только выписка из этого реестра. В нем указаны характеристики, данные из кадастрового паспорта квартиры, которую вы оформили в новостройке, а также ваше имя как собственника недвижимости. Справка скрепляется печатью Росреестра и подписывается регистратором.

Подробнее об изменениях в законодательстве вы узнаете, посмотрев это видео.

4. Профессиональный дизайн квартиры в новостройке — Обзор ТОП-3 услуг по оказанию услуг

Мы рассмотрели порядок самостоятельной отделки квартиры. Однако не у всех есть время заниматься такими вопросами. Многие доверяют это дело юристам. Сегодня в этом сегменте юридических услуг работает масса компаний.

Стоимость услуги по оформлению квартиры в новостройке в собственность везде разная и зависит не только от стойкости компании, ее размещения, но и от сложности поставленной задачи.Если у вас есть все документы от застройщика, то цена будет одна, а при проблемах с ними стоимость значительно выше. Предлагаю обзор 3-х компаний с наиболее подходящими условиями.

1) Rovewise

Иногда человек ищет адвоката не для того, чтобы он выполнял за него свою работу, а потом рассказывает, как это делать. Если вы привыкли решать проблемы самостоятельно, но вам нужен профессиональный совет — компания к вашим услугам юрист.Компания занимается юридическим консультированием через Интернет.

Создан специальный портал, на котором удаленно работают несколько сотен независимых юристов. На сайте есть форма общения, через которую нужно задавать вопросы. Делай проще. Просто необходимо четко сформулировать вашу проблему и обозначить желаемый результат. Специалист, разобравший в вашей теме, лучше всего даст подробную инструкцию.

Обойдется недорого — от 700 до 900 руб. Получить совет можно и бесплатно, но он будет поверхностным и вряд ли пригодится для конкретных действий.На сайте еще можно прочитать разобранные ситуации. Возможно, там уже решена ваша проблема.

Если все-таки потребуется именно «живая» работа специализированного ПО, то отметьте эту проблему на сайте, и вы найдете ближайшего к вам юриста, с которым вы сможете обсудить все нюансы.

2) Lexar

Рекомендую эту компанию тем, кто отчаянно ждет документов от разработчика и готов обратиться в суд. Ниже список действий специалистов компании.

Вот что будут делать юристы Lexar:

  • направили мотивированную претензию девелоперу и им будет назначен ответ;
  • собрать документы для иска;
  • оформить исковое заявление и передать его в суд;
  • собрать доказательства, подтверждающие неисполнение застройщиком своих обязательств;
  • будет достигнута в суде о признании ваших имущественных прав;
  • оформить квартиру в новостройке на свое имя.

На всю процедуру уйдет не более 120 дней. В противном случае вам придется подождать, возможно, больше года.

3) Юрист

Компания специализируется на помощи акционерам, которые оказались в неприятной ситуации, когда в квартире можно жить, а устроить это невозможно из-за проблем застройщика. Юристы не только добиваются признания прав собственности в суде, но и взимают штраф за невыполнение договорных обязательств со строительной компанией.

Стоимость операционных услуг — 35 тысяч рублей, пробная версия обойдется в 55 тысяч рублей, но при высоком проценте успеха эта сумма будет возмещена разработчиком. К тому же у компании «Юрито» можно заказать полную. О такой услуге на нашем сайте есть специальная статья.

5. Как не стать жертвой аферы при покупке квартиры в новостройке — 3 полезных совета

Это тот случай, когда мы слышим об обманутых пайщиках, которые заплатили деньги, но не получили жилье.

К сожалению, такие ситуации все еще случаются, хотя законодательство улучшается.

Как обустроить квартиру в собственности : Порядок, необходимые документы, нюансы оформления права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей квадратных метров жилья — все эти моменты описаны ниже.

Документы для

прописки права собственности на квартиру

Оформление квартиры в собственность начинается с обращения в регистрирующий орган.Но прежде чем приступить к штурму регионального управления Росреестра — Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии (более известной под прежним названием — Регистрационная палата), необходимо подготовить ряд документов:

Важно! Дополняющие документы предоставляются в Росреестр в трех экземплярах, каждый из которых является оригиналом.

Скачать форму Акта

Остальные документы представляют собой оригинал + формула копии, и копия будет заверена регистратором во время получения.Паспорта будущих владельцев, то есть претендентов, подлежат только предъявлению, никаких копий не требуется.

Регистрация права собственности на квартиру: сроки, порядок действий

Убедившись в наличии всех необходимых документов, можно приступить к оформлению права собственности. Для этого необходимо обратиться в Управление Росреестра по месту нахождения квартиры с заявлением о государственной регистрации закона. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике ответственность за подготовку заявки ложится на регистраторы — таким образом вероятность неправильного заполнения и нарушения претензий сводится к нулю.

Приняв документы и подав заявку, регистратор оставит соответствующую отметку во втором экземпляре. На этом первую часть миссии можно считать завершенной, остается только ждать.

Согласно букве закона срок регистрации права собственности на квартиру отсчитывается с момента принятия заявки до выдачи свидетельства о регистрации закона и не может превышать трех месяцев. Но на практике все может быть совсем иначе: если у должностных лиц руководства Росреестра возникнут сомнения в подлинности или правильности поданных документов, они вправе приостановить регистрацию или вообще отказать в ней.Но справедливости ради стоит отметить, что отказ случается крайне редко, гораздо чаще все вопросы и проблемы могут быть решены, а приостановленная регистрация очень быстро возобновляется.

Регистрация права собственности на квартиру в новостройке

Как оформить приобретение квартиры на рынке первичного жилья — вопрос, который беспокоит большинство будущих новичков, поскольку самое доступное жилье сегодня находится в новостройках.

Не знаете свои права?

Главное при оформлении недвижимости на квартиру в новостройке — это документы.Именно от комплектности документов и их юридической чистоты будет зависеть, насколько быстро пройдет процесс регистрации.

Оформление права собственности на квартиру в новостройке можно доверить компании Застройщика или выполнить все необходимые действия самостоятельно. При выборе второго варианта застройщик обязан предоставить следующие документы:

  • акт приема квартиры;
  • копий документов о вводе построенного дома в эксплуатацию и приемке его специализированной государственной комиссией;
  • Акт выполнения инвестиционного контракта на выполнение строительных работ.

Важно! При запросе документов следует обращать внимание на их состояние и внешний вид, так как в соответствии со статьей 18 Закона № 122 к руководству Росреестрата не могут быть приняты документы, содержащие помарки, разгон, атрибуции, исправления и повреждения, влияющие на читаемость документа и толкование его содержания.

В случае отказа застройщика в предоставлении необходимых документов или невыполнения ряда обязательных действий вопрос о том, как разместить квартиру в собственности, решается в порядке обращения в суд.

В остальном порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке полностью соответствует вышеуказанной инструкции.

Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Если квартира приобретается с привлечением заемных средств по договору ипотеки, то приобретенное имущество (или иное недвижимое имущество) становится залогом возврата кредита, то есть его предоставления.

В то же время дизайн квартиры в ипотеке в собственности в целом общий, за исключением отягощения, которое накладывается на зарегистрированное имущество.До погашения ссудной задолженности собственник сможет распоряжаться своим имуществом ограниченно или с согласия залогодержателя. Причем это касается не только купли-продажи, но и аренды квартир.

В пакет документов, который подается в орган Росреестра, необходимо помимо указанных документов включить ипотеку (включая все заявки) и заявление о государственной регистрации.

Сколько стоит регистрация права собственности на квартиру (стоимость прописки и размер госпошлины)

Для оформления права собственности на жилую недвижимость необходимо внести предоплату госпошлины, размер которой в 2015 году увеличился и составил 2000 рублей.

Размеры госпошлины регулируются федеральным законодательством, в частности ст. 333.33 Налогового кодекса РФ и Закона № 221-ФЗ от 21 июля 2014 года. Законодательством также определен круг лиц, имеющих право на получение льготы при ее выплате.

А вот точную стоимость оформления права собственности на квартиру обозначить сложно: для ее проведения потребуется ряд документов, за дизайн которых придется заплатить. В случае привлечения к процессу адвокатов или нотариусов потребуется дополнительная оплата их услуг.

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

До 2015 года такой сертификат присваивался категории документов строгой отчетности со степенью защиты полиграфической продукции (уровень b), с учетной серией и номером. Согласно приказу Минэкономразвития № 765 от 31.12.2013, с 2015 года изменилась форма документа.

Теперь это официальная форма управления ФС Государственной регистрации, кадастра и картографии с номером, соответствующим государственному номеру.право регистрации. Документ направлен на регистрацию государства. Регистратор. Это значит, что с 2015 года к степени защищенности документа не предъявлялось никаких требований, его можно оформить в обычном white paper (формат А4).

Номер и серия в свидетельстве также указываются на обратной стороне документа, но что касается паспортных данных, то в новом свидетельстве их не будет. Теперь требуется указать дату и место рождения гражданина, СНИЛС.Еще одно нововведение — возможность получить такой документ в электронном виде с электронной подписью регистратора.

Как превратить квартиру в новостройке в собственность, в чем преимущества новостройки и почему DDU остается самой надежной формой взаимоотношений между покупателем и застройщиком — разбираем вопросы подробно.

Как расположить квартиру в собственности в новостройке

Сделки на первичном рынке, в отличие от вторичного, считаются наиболее безопасными, так как исключены вопросы о регистрации бывших собственников, о долгах за объект и других неприятных нюансах.

Однако сбор всех бумаг может занять больше времени, чем предполагалось. Поэтому, если покупатель изначально будет понимать, какие документы нужны для оформления недвижимости, это значительно ускорит процесс оформления квартиры.

Со своей стороны разработчик обязан реализовать ряд обязательных процедур:

  • Составить протокол о разделении жилых и нежилых квадратных метров каждой квартиры
  • От БТИ должно быть получено разрешение на пуск (ввод) в домашнем вводе в эксплуатацию
  • Составьте протокол с указанием распределения всех квартир в указанной новостройке между будущими собственниками — какая площадь за кем закреплена.
  • Согласование всех обязательств между девелопером и органом местного самоуправления является актом реализации инвестиционного контракта.
  • Подписать со всеми сопровождающими актами приема-передачи на каждую квартиру в возводимой новостройке — напомним наши рекомендации, как сдать жилье и избежать возможных ошибок.

С момента прохождения застройщиком всех обязательных процедур по правильному проектированию дома и открытия адреса прописки, будущие собственники могут получить право собственности, приобретенные на основании договора, квартиру.

Здесь важно знать: DDU (доля в капитале) в новостройке предполагает, что оформление квартиры в собственность застройщиком на бесплатной или условно оплачиваемой основе возможно. Строительная компания часто берет на себя все хлопоты по легализации и подаче документов в уполномоченные органы и дальнейшему получению акционером той самой выписки из ЕСРП, которая пришла на смену бывшему «зеленому свидетельству». Федеральный закон от 03.07.2016 N 360-ФЗ

Исполнение обязательств застройщиком не всегда соответствует заявленному и для ускорения процесса владения собственностью акционеры (соинвесторы) часто предпочитают самостоятельную регистрацию прав на приобретаемую квартиру.В результате перед будущим владельцем жилья возникает необходимость выбора из трех возможных вариантов развития событий.

1. Регистрация собственности, приобретенной в новостройке через строительную компанию

Если застройщик имеет достойную репутацию и неоднократно внедрялся опыт оформления всех необходимых документов для получения прав собственности, а все задержки связаны с объективными особенностями строительства здания в России, выполнение обязательств стоит того, поскольку маловероятно можно ускорить процесс.В этом случае подача пакета бумаг и оформление прав на недвижимое имущество происходит на основании доверенности, выданной застройщиком застройщику.

2. Регистрация права собственности на собственное имущество

Дизайн жилья в собственности не так уж и сложен — общие условия процесса для будущих владельцев квартиры достаточно лояльны и предполагают три варианта:

  • В МФЦ — Специалисты многофункциональных центров самостоятельно готовят и шьют документы для отправки в Росреестр, заявитель уведомляет о каждом изменении статуса смс-заявки, условия такого сотрудничества достаточно комфортны.Получение подтверждения законных прав собственности на квартиру занимает немного больше времени, чем в случае подачи напрямую (в Росрестер), но не столь критично — в среднем увеличение срока не превышает 2-х суток.
  • Росреестр — В этом случае экономия времени на получение выписки из ЕСРП составит не более 2 дней, но при подаче документов в регистрационную палату исключаются любые посреднические услуги и подразумевается самостоятельное заполнение и сшивание бумаг.Специалисты Росреестра могут отказать в приеме посылки, если документы на легализованную квартиру содержат исправления или помарки, другие повреждения, которые могут повлиять на читаемость текста. Также возможны комментарии к смысловому содержанию, если при чтении возникает неоднозначность интерпретации.
    Важно. 21 января 2017 года — дата начала действия № 218-ФЗ: теперь на основании изменений предоставлен выбор любого собственника собственника управления Росреестра для оформления квартиры.Это означает, что приобретение жилья в новостройке в одном из городов РФ подразумевает подачу заявки на его легализацию в любом другом населенном пункте.
  • Госуслуги — Удобный онлайн-сервис, где заполнение всех необходимых форм документов производится через Интернет. Удобство этого метода в том, что система указывает на ошибки перед регистрацией, исключает риски повторного использования исправлений и подает заявки на регистрацию прав на юридическое владение квартирой.При правильном заполнении анкеты прописываются день и время посещения регистрационной палаты для предъявления оригиналов документов и последующего размещения статуса квартиры в ЕГРП.
    Важно. При использовании ресурса сайта Госслужбы необходимо иметь ЭЦП (электронно-цифровая подпись).

Какой метод подачи документов будет выбран — решать будущий собственник недвижимости лицо. Но для всех необходимо будет заранее собрать, заполнить и оформить идентичный пакет бумаг, подтверждающий полномочия человека, подавшего заявку, и текущее состояние квартиры.

Документы и их подготовка

Для того, чтобы убедить кадастровые инстанции в законности подачи заявки, вам нужно в двух плоскостях — вам понадобится бумага для установления личности контактного лица и база, по которой запрашивается услуга.

Виды документов, удостоверяющих личность заявителя:

  • Паспорт гражданина РФ (для лиц старше 14 лет), копия этого документа, заверенная нотариально.Также принимается временная справка (форма № 2П)
  • Свидетельства о рождении (в случае несовершеннолетних совладельцев квартиры)
  • Паспорт гражданина иностранного государства, когда он выступает будущим владельцем квартиры. Дополнительно — нотариально заверенный перевод паспорта иностранного заявителя.

Важно. Вы можете подтвердить личность заявителя, включая паспорт моряка, свидетельство беженца и временные доказательства, указав на заявление о признании этого статуса

Бланки, справки, акты связанные с оформлением права на квартиру

  • Заявление установленной формы (скачать образец формы) — 1 шт.
  • ДТУ (договор долевого участия или покупки квартиры) — оригинал (декларации), дополнительно 2 экз.
  • Акт подтверждающий прием / передачу в квартиру
  • План декорируемого помещения (FAST)
  • Экспликация
  • Оплата госпошлины (копия квитанции)
  • Доверенность на представление интересов, если будущий собственник имущества действует через представителя (нотариально справка)

Оформление права собственности на квартиру в новостройке в ипотеку

Если среди претендентов на имущество предполагается наличие несовершеннолетних, а квартира, приобретенная в ипотеку и жилье, подлежит обеспечению в рассрочку, разрешение получено в органах опеки и попечительства.

Такой комплект документов самый распространенный, и если весь пакет собран, заполнен и подготовлен правильно, получить выписку из ЕГРП, а значит и права на квартиру можно уже через месяц. Принимать официальную бумагу о праве собственности на указанное имущество необходимо в том же месте, куда было подано заявление.

Подсказка: Если для ипотечной квартиры требуется регистрация, правильную подачу пакета необходимых бумаг и безошибочное заполнение обеспечат специалисты МФЦ.Таким образом можно избежать возврата заявления о легализации собственности и потери времени на повторную подачу.

Как получить право собственности через суд

В редких случаях застройщик может проявить нежелание предоставить необходимые акты и технические паспорта из-за невозможности устранить недостатки, выявленные при сдаче дома. Если новостройка по ряду причин не может пройти процедуру регистрации, следствием чего является отсутствие пакета, необходимого для получения в соответствующей инстанции для получения прав собственности, судебное регулирование — лучший выход.

Как участвовать в доле покупатели жилья в новостройках для подачи иска о признании прав собственности, если рекомендовано собрать недостающие документы, которых еще нет, или девелопер отказывается оформлять документы ?

Оптимальное решение — обратиться к профильным специалистам и поручить им столь непростую задачу, связанную с проектированием жилья в недвижимость. Эта услуга платная, и соотнесенная со скоростью их выполнения стоимость работ выглядит оптимистичнее, чем, например, предложения разработчика за определенную плату решить вопрос с регистрацией и весь создаваемый ею дискомфорт.

Все недостающие акты, справки из БТИ, разрешительные документы и протоколы собирают юристы, в дальнейшем они правильно, без возможности отклонений составляют иск и представляют интересы потенциального собственника рассматриваемого имущества. Решение суда по таким действиям в большинстве случаев принимается в пользу истца, и квартира приобретает юридический статус и собственника.

Можно ли отложить получение права на квартиру

В законе, обязывающем всех, кто приобрел жилье в новостройке, не существует срочного получения инструкций.Получение выписки ЕДРП — решение добровольное, уголовное дело не наказуемо, но все же имеет свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

  • Получение вида на жительство — касается собственника и членов его семьи
  • Продам, отдадим, сдадим в аренду, оставим в наследство такая квартира тоже не подойдет
  • Статус собственника условный и не распространяется на льготный трехлетний период, освобожден от уплаты НДФЛ
  • Коммунальные услуги не тарифицируются, а при выставлении счетов за ЖКХ предусмотрен повышающий коэффициент нормативного
  • Выделение малолетних площадей даже при материальном материнском капитале тоже невозможно.

При наличии теоретических знаний и понимания основных правил общения с застройщиками и госструктурами покупка квартиры на первичном рынке с последующей независимой, судебной легализацией их прав или с обращением к посредникам сложная и непростая задача. дольше выглядит.

Регистрация квартир |

Передача права собственности — сложный процесс. Покупателям недвижимости важно знать, что для перехода права собственности покупатель должен оплатить некоторые сборы в виде гербового сбора, а также за регистрацию.

Вам необходимо будет оплатить гербовый сбор перед регистрацией или во время оформления акта, за который должен быть уплачен гербовый сбор. Таким образом, как правило, вы либо платите гербовый сбор до дня его исполнения, либо в тот день, когда вы оформляете акт.

Недвижимость в Индии может быть приобретена гражданином Индии, NRI или лицом индийского происхождения (не являющимся гражданином Пакистана, Бангладеш, Шри-Ланки, Китая, Непала, Бутана и Ирана). Регистрация собственности или земли в Индии регулируется разделом 17 Закона о регистрации 1908 года.Закон распространяется на всю страну, за исключением штата Джамму и Кашмир. Основная цель закона — гарантировать, что информация обо всех сделках верна и ведется законный учет собственности / земли. Процесс регистрации включает в себя уплату гербового сбора и уплаты необходимого регистрационного сбора для сделки купли-продажи, а также регистрация документов в субрегистраторе вашего региона. Процесс варьируется в зависимости от того, покупается ли недвижимость напрямую у застройщика или это вторичная продажа собственности.В последнем случае процесс может включать гербовый сбор и регистрацию передаточного акта.

Документы, необходимые для регистрации квартиры:

  1. Карта Adhar (обе стороны)
  2. Пан Кард
  3. Сведения об объекте
  4. Два свидетеля (карта Адхара)

9 важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой новой недвижимости

1. Договор купли-продажи:

Договор купли-продажи является основным юридическим документом, который служит доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к покупателю. Договор купли-продажи должен быть в обязательном порядке зарегистрирован. Важно, чтобы перед подписанием Договора купли-продажи необходимо было оформить договор купли-продажи и проверить соблюдение различных условий, согласованных между покупателем и продавцом. Перед оформлением договора купли-продажи покупатель должен проверить, есть ли у собственности четкое право собственности. Он / она также должен подтвердить, облагается ли собственность какими-либо обременениями.

* Продавец должен оплатить все установленные законом платежи, такие как налог на имущество, плату за воду, общественные сборы, плату за электричество, плату за обслуживание и т. Д., (при условии согласования) до заключения Договора купли-продажи.

2. Акт матери:

Материнский акт, также известный как родительский документ, является важным юридическим документом, который отслеживает происхождение / предшествующее право собственности на собственность с самого начала (если собственность была у разных владельцев). Это документ, который помогает в дальнейшей продаже собственности, тем самым устанавливая новую собственность. В случае отсутствия оригинала Акта Матери заверенные копии необходимо получить в регистрирующих органах. Материнская грамота включает изменение прав собственности на имущество, будь то продажа, раздел, дарение или наследование. Очень важно, чтобы в Материнском Акте в последовательности записывались ссылки на предыдущие права собственности, и он был непрерывным и непрерывным. В случае отсутствия последовательности, следует ссылаться на записи из регистрационных офисов, отчеты о доходах или подробные сведения (преамбулу) в других документах. Последовательность должна обновляться до текущего владельца.

3. План строительства:

Что такое утверждение плана строительства?

Утверждение плана здания Система помогает в достижении электронного управления, поддерживая оцифрованные версии документов.Система Approval System стандартизирует процесс , здание , чертеж , план . Утверждение плана здания Системные архитекторы представляют план на компакт-диске, помещая основные данные предложения в «едином» окне.

Владелец здания должен получить утвержденный план от уполномоченного уполномоченного или должностного лица, уполномоченного таким уполномоченным. Тем не менее, власти санкционируют план утверждения строительства на основе зональной классификации, ширины дороги, соотношения площадей (FAR) и глубины участка.Для получения разрешения на строительство собственник должен предоставить пакет документов. Документы включают: Титул, выписку об оценке имущества, номер PID собственности, эскиз города (от Департамента геодезии, поселений и земельной документации), актуальную квитанцию ​​об уплате налогов, ранее утвержденные планы (если таковые имеются), чертежи собственности. , 2 копии проекта требования, учредительного сертификата (если есть) и сертификата землепользования, выданного компетентным органом (а именно, Dy. Commissioner).Владелец здания в обязательном порядке нанял зарегистрированного архитектора, который составит план, соответствующий применимым внутренним законам. План утверждения здания можно получить в течение 4-5 рабочих дней, если все требования соблюдены, с помощью недавно изобретенного программного обеспечения BBMP — Автоматизированного плана утверждения здания.

4. Свидетельство о начале строительства (для строящейся недвижимости):

Свидетельство о начале работ — это юридический документ, выдаваемый местными властями после осмотра объекта.В этом документе говорится, что проект соответствует заданным критериям и помогает строителю в начале строительства на участке. Неполучение свидетельства о начале строительства приведет к тому, что строительство будет признано незаконным, наложены штрафы и даже может быть получено уведомление о выселении.

5. Свидетельство о преобразовании (сельскохозяйственные земли в несельскохозяйственные земли)

В связи с тем, что в Карнатаке огромное количество земель сельскохозяйственного назначения, необходимо получить сертификат преобразования от юридического лица для собственности. Свидетельство о преобразовании выдается компетентным налоговым органом для изменения использования земли с сельскохозяйственных целей на несельскохозяйственные. Кроме того, компетентный налоговый орган просит Департамент городского и сельского планирования выдать NOC для преобразования земли в жилое назначение. Для получения Сертификата конверсии владелец должен предоставить определенный набор документов. Документы, необходимые для получения Сертификата конверсии:
3 экземпляра R.Выписки T.C, карта села, эскиз земли, заверенная копия земельного суда, зональный сертификат, свидетельство о праве собственности, сертификат деревенского бухгалтера об отсутствии взносов и копия Mutation Records (MR).

6. Доверенность:

Доверенность — это юридическая процедура, используемая владельцем собственности для передачи полномочий другому лицу от его / ее имени. Для передачи прав на собственность можно предоставить специальную доверенность (SPA) или генеральную доверенность (GPA).

7.Квитанция об уплате последнего налога:

Квитанции по счетам налога на имущество обеспечивают своевременную уплату налогов на недвижимость правительству / муниципалитету. Для собственности, подпадающей под юрисдикцию BBMP, обязательная уплата налогов на имущество до настоящего времени, чтобы покупатель мог получить хату, выданную на свое имя. Поэтому для покупателя важно навести справки в правительственных / муниципальных органах, чтобы убедиться, что все платежи оплачены продавцом. Покупатель должен запросить у продавца последние оригиналы квитанций об уплате налогов и счетов и проверить данные владельца, имя налогоплательщика и дату платежа в квитанции.Если у владельца нет налоговой квитанции, покупатель может связаться с муниципальным органом вместе с номером обследования собственности, чтобы подтвердить право собственности на землю. Тем не менее, покупатель должен также убедиться, что другие счета, такие как счет за воду, электричество и т. Д., Оплачиваются своевременно.

8. Свидетельство о завершении строительства (для построенного объекта):

Свидетельство о завершении работ выдается муниципальными властями, подтверждающее, что здание соответствует их правилам в отношении высоты, удаленности от дороги и построено в соответствии с утвержденными планами и т. Д.Этот документ важен при покупке недвижимости и получении жилищного кредита.

9. Свидетельство о размещении (для построенного объекта):

Когда застройщик подает заявку на получение настоящего Сертификата, власти проводят инспекцию, чтобы убедиться, что конструкция соответствует всем указанным нормам. Этот сертификат выдается после завершения строительства. Это важно во время покупки недвижимости, получения жилищного кредита, до того, как застройщик позволит людям вступить во владение недвижимостью, а также для передачи Хаты.В основном это свидетельствует о том, что объект готов к заселению.

Несмотря на то, что во время покупки недвижимости важно запросить все вышеуказанные документы у продавца, также важно, чтобы вы наняли компетентного юриста по недвижимости для проверки указанных документов. Следует обратиться за конкретным советом относительно ваших конкретных обстоятельств.

Регистрация собственности в Индии включает следующие шаги:

  1. Подтверждение права собственности на объект недвижимости
  2. Оценка стоимости имущества
  3. Подготовка штемпельной бумаги
  4. Подготовка акта купли-продажи
  5. Уплата гербового сбора и регистрационных сборов
  6. Обратиться к субрегистратору для регистрации
  7. Подача документов

Основная цель регистрации — фиксировать исполнение документа.Только когда вы зарегистрируете документ, он станет законным, и право собственности, если таковое имеется, перейдет к правообладателю. Проще говоря, уведомление будет подано только в том случае, если соглашение между кредитором и соискателем кредита не было зарегистрировано. Это информационное уведомление должно быть отправлено в течение 30 дней с момента покупки недвижимости.

Как зарегистрировать свою собственность? — Деловые новости

Владение недвижимостью — это здорово, но вы не будете владеть ею, пока не зарегистрируете ее на свое имя.

Маноранджан Дей, 72 года, житель жилищного общества в Мумбаи, выставил свою квартиру на продажу в августе прошлого года. Он хотел переехать в дом меньшего размера и думал, что излишки денег помогут ему продлить свои закатные годы. Он хорошо провел переговоры с потенциальным покупателем, который был даже «готов заплатить больше», учитывая, что квартира в хорошем состоянии находится в удобном для него месте.

Однако Дей был шокирован, когда ему сказали, что прежде чем он сможет продать квартиру, ему придется сначала зарегистрировать ее на свое имя.»Я не обращал на это внимания с тех пор, как вступил во владение квартирой в апреле 1990 года. Когда я подошел к адвокату, который мог помочь мне с процессом регистрации, мне сказали, что это будет стоить мне целого состояния. И я должен быть обвиняют в беспорядке », — говорит Дей.

Дей не одинок. Даже более финансово информированные люди часто откладывают регистрацию собственности, ссылаясь на нехватку денег. «Проще говоря, для получения права собственности необходимо зарегистрироваться, что подтверждается записями, которые ведутся в государственных органах», — говорит Вивек Гулерия, глава юридического отдела Aspire Housing Finance Corporation.При этом они не понимают, что регистрационный сбор и гербовый сбор взимаются с текущей оценки дома и, чем больше задержек, тем бремя увеличивается из-за огромного штрафа за просрочку.

Также важно отметить, что регистрация собственности является обязательной по закону. Это не только снижает риск мошенничества и защищает вас от споров о праве собственности, но также является обязательным условием при смене владельца. Фактически, в постановлении 2011 года Верховный суд заявил, что все продажи недвижимости будут считаться недействительными, если акт продажи не будет должным образом проштампован и зарегистрирован.

Документы

Самым важным является договор купли-продажи или титул — документ о праве собственности, используемый для продажи и передачи собственности. Документы, необходимые для регистрации, включают квитанцию ​​об уплате гербового сбора и налогов; копия плана строительства, утвержденного установленным законом органом; справка об отсутствии возражений от застройщика, отдела электричества, управления загрязнения окружающей среды и отдела гидротехнических работ; копия грамоты о владении и земельного участка от застройщика, кооператива или жилищного управления; договор купли-продажи между застройщиком и первым владельцем; квитанции об оплате и акт об окончании работ.После проверки документов составляется акт и регистрация завершается.

Регистрационные сборы

Регистрационные сборы взимаются государством и соответственно варьируются. Гербовый сбор рассчитывается на основе существующей круглой ставки, заявленной государственным органом, или стоимости проданного имущества, в зависимости от того, что выше. В Дели, например, покупатель должен уплатить гербовый сбор и трансферный сбор в размере 4% от стоимости собственности, определяемой существующей круговой ставкой, если она женщина, и 6%, если он мужчина.Регистрационный сбор составляет 1 процент от общей стоимости сделки купли-продажи плюс 100 евро за вставку. Другие сборы, применимые в соответствии с правилами регистрации каждого штата, различаются.

Подводные камни

Нельзя претендовать на право собственности или право собственности на собственность, пока она не будет зарегистрирована на его или ее имя, и суд высшей инстанции очень четко об этом говорит: «При отсутствии передаточного акта (должным образом заверенный и зарегистрированный в соответствии с требованиями закона), никакие права, титулы или интересы в недвижимом имуществе не могут быть переданы.«

Следовательно, вы не можете требовать или продавать собственность, если она не зарегистрирована на ваше имя.« Это также мешает людям перепродавать такую ​​собственность ничего не подозревающему покупателю и обманывать его », — объясняет Гулерия. И, конечно, чем больше вы откладываете при регистрации собственности она становится дороже.

Онлайн-регистрация

Несколько штатов начали онлайн-регистрацию собственности, и эти шаги сделали этот процесс прозрачным и менее обременительным «. Электронная регистрация собственности имеет много преимуществ — повышает прозрачность, помогает избежать мошенничества, безопасно, быстро и удобно.Поэтому настоятельно рекомендуется онлайн-регистрация «, — говорит Гулерия.

Процесс электронной регистрации не только позволяет свести к минимуму бумажную работу, но и снижает вероятность стать жертвой мошенников под видом посредников. Пример: вместо того, чтобы стоять в очереди за Скажем, 20 бумажных гербовых сборов по 10 000 каждая, теперь вы можете оплатить и распечатать одну электронную марку стоимостью 2 лакха. Все, что вам нужно сделать, это указать сумму гербового сбора и сведения о собственности через назначенного эмитента, например Stock Holding Corporation of India — в случае штата Уттар-Прадеш — и переведет сумму через RTGS, NEFT или чек.

Онлайн-регистрация также может помочь вам обнаружить недостатки или несоответствия в процессе и избежать нескольких транзакций на одном и том же объекте. Это избавляет покупателей и продавцов от правонарушений мошенников. Регистрация в этом режиме происходит быстрее, чем в обычном режиме, что делает его безопасным, так как сделанные записи свободны от человеческих манипуляций. Документы можно легко скачать и отправить.

Теперь, когда вы проделали тяжелую работу и заплатили целое состояние за дом своей мечты, убедитесь, что вы следите за последним этапом процесса с равным рвением и владеете своей мечтой.

Постановление о регистрации и проверке аренды — Владельцы и менеджеры — SDCI

Мы требуем, чтобы вся сдаваемая в аренду недвижимость периодически проверялась или каким-либо другим способом показывала, что она соответствует требованиям проверки. Недвижимость отбирается для проверки один раз в течение первых пяти лет после регистрации. Вероятность того, что недвижимость будет выбрана во второй раз в течение следующих пяти лет, составляет 10%. Для многоквартирных домов владельцы могут выбрать инспекцию всех единиц арендуемого жилья или выборку из 20 процентов проверенных единиц.Каждый месяц мы будем уведомлять случайную выборку владельцев недвижимости о том, что мы выбрали их собственность для проверки. В нашем уведомлении вам будет предоставлено не менее 60 дней на завершение проверки. Если владельцы многоквартирных домов решат проверить выборку квартир, то вы можете связаться с программой RRIO за 10 дней до запланированной даты проверки, чтобы узнать, какие квартиры были случайным образом выбраны для проверки.

Наиболее частые отказы при проверке RRIO:

  • Детекторы дыма / угарного газа отсутствуют или неисправны
  • Отсутствует напорный трубопровод на баке горячей воды
  • Отсутствие поручня на ступеньках с 4-мя и более подступенками
  • Отсутствие ограждений на площадках или палубах на высоте 30 дюймов или более над уровнем земли или промежуточных ограждениях на расстоянии более 4 дюймов друг от друга
  • Открытая проводка (незащищенный Romex, отсутствуют крышки розеток)
  • Нет смотрового окна у входной двери

Соответствие требованиям проверки RRIO

Когда вы получаете Уведомление о необходимости проверки, у вас есть три способа выполнить требование проверки:

1.Завершить инспекцию RRIO

  • Наем инспектора: Вы можете нанять городских инспекторов или квалифицированных частных инспекторов для проведения инспекции.
    • Чтобы нанять городского инспектора, позвоните по телефону (206) 684-4110 и выберите вариант 3, когда будет предложено. Городские проверки стоят 175 долларов, включая первый блок. Инспекции для более чем одной единицы стоят дополнительно 35 долларов за единицу. При необходимости городские инспекторы будут проводить дополнительные проверки бесплатно.
    • Чтобы нанять квалифицированного частного инспектора, выберите его из этого списка доступных частных инспекторов.Частные инспекторы устанавливают свои ставки. Мы требуем 40 долларов США за регистрацию результатов частной проверки.
  • Уведомление арендаторов: После того, как вы запланировали проверку, вы должны уведомить своих арендаторов как минимум за два дня о проверке. Вы можете подготовить свои уведомления, используя это Уведомление арендаторам о шаблоне проверки RRIO.
  • Прохождение проверки: После того, как ваша собственность пройдет проверку RRIO, вы получите Сертификат соответствия либо от вашего города, либо от частного инспектора.
  • Провал проверки: Если ваша собственность не прошла проверку, вам необходимо внести необходимые исправления, а затем провести повторную проверку собственности. Городские инспекторы бесплатно проведут до 2 повторных проверок. Частные инспекторы будут устанавливать свои ставки.
  • Продление срока проверки: Вы можете запросить дополнительное время для завершения проверки. Чтобы запросить дополнительное время, звоните (206) 684-4110.

2.Предоставить утвержденную документацию по проверке
Квалифицированные программы и документация включают:

Существует 3 способа подачи утвержденной альтернативной инспекционной документации в программу RRIO:

  1. Электронная почта: Отсканируйте и прикрепите свои документы к электронному письму и отправьте их на [email protected]
  2. Почта: Отправьте документы по адресу:
    Город Сиэтл — Департамент строительства и инспекций Сиэтла
    Программа RRIO
    P.O. Box 34019
    Seattle, WA 98124-4019
  3. Лично: Отнесите свои документы по адресу:
    Seattle Municipal Tower
    700 5th Avenue
    Центр обслуживания заявителей — 20-й этаж
    Seattle, WA 98124

3. Соблюдайте исключение при осмотре: Сообщите нам, если в вашей собственности есть дополнительное жилое помещение (ADU), которое занимает ближайший член семьи, и вы живете в квартире на участке. Арендуемая квартира, которую занимает ваш ближайший родственник, не подлежит проверке.Свяжитесь с нами по телефону (206) 684-4110 или напишите нам по адресу [email protected]

Другие виды проверок РРИО

Существуют и другие типы проверок RRIO, которые могут проводиться добровольно или в результате жалобы.

Предварительная проверка
Вы можете нанять городского инспектора или квалифицированного частного инспектора для прохождения проверки перед регистрацией. Предварительный осмотр может помочь вам уверенно заявить, что ваша собственность и все ваши объекты соответствуют нашим стандартам контрольного списка.Эта проверка является строго добровольной, и все единицы арендуемого жилья на вашем участке должны быть проверены. Вы должны соблюдать все требования нашей обязательной проверки, такие как надлежащее уведомление арендаторов. Если вы завершите и пройдете предварительную проверку, ваш инспектор представит ее результаты городу. После оплаты всех применимых сборов городские власти выдадут вам Сертификат соответствия. Сертификат соответствия RRIO на предварительную проверку удовлетворяет вашим требованиям в течение как минимум 5 лет.

Добровольная проверка
Вы можете выбрать проведение проверки RRIO после регистрации в удобное для вас время, а не ждать, пока вас выберут для требуемой проверки. Чтобы запланировать добровольную проверку, вы должны связаться с нами по телефону (206) 684-4110 и запросить письмо о добровольной проверке. В письме будет установлена ​​дата вашего 60-дневного графика соблюдения требований. Он также случайным образом выберет соответствующее количество единиц на многоквартирном участке для проверки, которое может быть предоставлено за 10 дней до запланированной даты проверки.Если у вас есть предыдущие нарушения, вам может потребоваться провести осмотр всех ваших устройств, в зависимости от даты нарушения. Вы можете нанять городского инспектора или квалифицированного частного инспектора для проведения добровольной проверки. Если вы завершите и пройдете добровольную проверку, ваш инспектор представит результаты городу. После оплаты всех применимых сборов городские власти выдадут вам Сертификат соответствия. Сертификат соответствия для добровольной проверки удовлетворит ваши требования к проверке как минимум на 5 лет.

Инспекция на основе жалоб
Все жалобы, касающиеся съемного жилья, будут рассматриваться в соответствии с Кодексом жилищного строительства и эксплуатации зданий, соблюдение которого обеспечивается нашей группой соблюдения Кодекса. Этот код имеет более широкий набор стандартов, чем RRIO.

Если городской инспектор жилищного строительства и зонирования завершит осмотр объекта недвижимости, он также заполнит Контрольный список RRIO.

  • Если сдаваемое в аренду жилье соответствует Контрольному списку RRIO, результат будет записан в регистрационной записи собственности, и никаких дополнительных действий в отношении претензии не потребуется.
  • Если сдаваемое в аренду жилье не соответствует контрольному списку RRIO и собственность не требуется регистрировать у нас, то управление имуществом будет осуществляться в соответствии с практикой, процедурами и политиками нашей программы соблюдения Кодекса.
  • Если сдаваемое в аренду жилье не соответствует контрольному списку RRIO и собственность зарегистрирована у нас, то результат будет записан в регистрационной записи собственности и у нас. Если собственность выбрана случайным образом для проверки в следующем году, все единицы на собственности должны быть проверены.

Если директор департамента требует дополнительных проверок RRIO единиц арендуемого жилья из-за невыполнения контрольного списка RRIO, дополнительные проверки должны быть выполнены в течение 60 календарных дней.

Аренда Регистрация | Портленд, ME

Аренда Регистрация | Портленд, Мэн

Все владельцы недвижимости обязаны ежегодно регистрировать сдаваемые в аренду жилые единицы в Городском отделе лицензирования и регистрации до 31 декабря или в течение тридцати (30) дней после сдачи в аренду.Сюда входят комнаты, квартиры, кондоминиумы и дома. Ежегодный регистрационный взнос может быть уменьшен с учетом соответствующих скидок. Соответствующие скидки включают: Скидки на комиссионные. Отсутствие регистрации может повлечь за собой штраф в размере не менее 100 долларов США в день.

Регистрация вашей жилой собственности важна для безопасности арендатора, и контактная информация используется для связи с вами, чтобы устранить нарушения кода, связаться во время чрезвычайной ситуации и запланировать проверку аренды.

КАК РЕГИСТРАЦИЯ?


После завершения регистрации, которая включает:

  1. Регистрация с использованием загружаемой ФОРМЫ PDF, возвращенной по электронной почте, факсу, почте или лично.
  2. Подача новой необходимой дополнительной информации (см. Ниже).
  3. Подача документации по скидкам; и
  4. Оплата регистрации.

новые на 2021 регистрацию

Согласно Постановлению о контроле за арендной платой , утвержденному избирателями в ноябре 2020 года , все арендодатели в городе Портленд обязаны ежегодно предоставлять дополнительную информацию по каждой квартире, находящейся в их компетенции. Эту дополнительную информацию можно заполнить с помощью этой формы Google, этого PDF-файла или этого листа Excel.Выберите вариант, который лучше всего подходит для вашей ситуации.

При регистрации, завершенной после 1 апреля 2021 г., взимается штраф за просрочку платежа.

Чтобы получить дополнительную информацию о Законе о контроле арендной платы и защите арендаторов, посетите раздел часто задаваемых вопросов о контроле арендной платы или проконсультируйтесь с юристом.

Для получения дополнительной информации о процессе регистрации, пожалуйста, позвоните по телефону (207) 874-8702, (207) 874-8557 или (207) 756-8131 или отправьте электронное письмо по адресу [email protected]

После проверки регистрационной информации, счет будет отправлен по электронной почте стороне, запрашивающей регистрацию.После получения счета у вас есть возможность оплатить сбор через Интернет .

Документация о скидках

Отправьте документы о скидках по почте или по электронной почте на адрес [email protected]

Платеж
Используйте свой номер счета для оплаты онлайн на портале CSS или отправьте чек на адрес Город Портленд, лицензирование и регистрация, 389 Congress St, Rm 307, Portland Maine 04101. Укажите свой регистрационный номер или адрес при оплате.

Пожалуйста, делайте чеки на имя CITY OF PORTLAND

Примечание. Владельцы и управляющие недвижимостью, которые хотели бы зарегистрировать несколько объектов собственности, должны обратиться за помощью в отдел лицензирования и регистрации.

Руководство по аренде квартир

Арендуемая единица может быть арендованной комнатой, квартирой, домом или кондоминиумом на любой срок, включая:

  • Долгосрочная (> 30 дней) — аренда жилья или помесячная аренда; или
  • Краткосрочная аренда (<30 дней) - любой вид аренды жилья на ночь, неделю, летом или зимой через AirBNB, аналогичные веб-сайты и другие средства.
  • Ночлег, если штат Мэн выдал лицензию на общественное питание, не подлежит регистрации (гостиница, мотель и т. Д.).

Пожалуйста, обратите внимание: Владелец, занимающий квартиру, не обязан регистрировать квартиру, которую он занимает, но должен зарегистрировать арендуемую квартиру и провести проверку своей квартиры в целях безопасности. Мы проверяем все здание, потому что пожар или другая опасность может повлиять на безопасность сдаваемых в аренду единиц.

  1. Безопасность жилья

    Захари Ленхерт
    Менеджер по лицензированию и безопасности жилья

    Эл. Почта:

    housingsafety @ portlandmaine.gov

    Тел .: 207-756-8008

    Адрес
    Мэрия
    Зал 307
    389 Congress Street
    Portland, ME 04101

[{«WidgetSkinID»: 17, «ComponentType»: 20, «FontFamily»: «», «FontVariant»: «», «FontColor»: «# f4f2e7», «FontSize»: 0.00, «FontStyle»: 0, «TextAlignment»: 0, «ShadowColor»: «», «ShadowBlurRadius»: 0, «ShadowOffsetX»: 0, «ShadowOffsetY»: 0, «Заглавные буквы»: 0, «HeaderMiscellaneousStyles1»: « «,» HeaderMiscellaneousStyles2 «:» «,» HeaderMiscellaneousStyles3 «:» «,» BulletStyle «: 0,» BulletWidth «: 2.00,» BulletColor «:» «,» LinkNormalColor «:» «,» LinkNormalUnderlined «: false,» LinkNormalMaltyles » «:» padding: 1.1em 0; «,» LinkVisitedColor «:» «,» LinkVisitedMiscellaneousStyles «:» «,» LinkHoverColor «:» «,» LinkHoverUnderlined «: false,» LinkHoverMiscellaneousStyles «:» «,» LinkSelectedUnderlined «: false , «ForceReadOnLinkToNewLine»: false, «DisplayColumnSeparator»: false, «ColumnSeparatorWidth»: 0.0000, «HoverBackgroundColor»: «», «HoverBackgroundGradientStartingColor»: «», «HoverBackgroundGradientEndingColor»: «», «HoverBackgroundGradientDirection»: 0, «HoverBackgroundGradientDegrees»: «/» HoverBackgroundGradientDegrees «: /» 0.0000000, «HoverBackgroundGradientDegrees»: «/ 0.0000000,» ImageFileNackground? » «HoverBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «HoverBackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «HoverBackgroundImage»: 1 : 0.0, «Unit»: 0}, «HoverBackgroundImageRepeat»: 0, «HoverBorderStyle»: 0, «HoverBorderWidth»: 0, «HoverBorderColor»: «», «HoverBorderSides»: 15, «SelectedBackgroundColor»: «», «SelectedBackgroundColient» : «», «SelectedBackgroundGradientEndingColor»: «», «SelectedBackgroundGradientDirection»: 0, «SelectedBackgroundGradientDegrees»: 0,0000000, «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImageFileName»: «», «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, : 0.0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImagePositionYUseKeyword»: true, «SelectedBackgroundImagePositionYKeyword»: 0, «SelectedBackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat»: 0, «SelectedBackgroundImageRepeat» , «SelectedBorderWidth»: 0, «SelectedBorderColor»: «», «SelectedBorderSides»: 15, «HoverFontFamily»: «», «HoverFontVariant»: «», «HoverFontColor»: «# f4f2e7», «HoverFontSize»: 0.00, «» HoverFontStyle «: 0,» HoverTextAlignment «: 0,» HoverShadowColor «:» «,» HoverShadowBlurRadius «: 0,» HoverShadowOffsetX «: 0,» HoverShadowOffsetY «: 0,» HoverCapitalization «: 0,» Selected SelectedFontVariant «:» «,» SelectedFontColor «:» «,» SelectedFontSize «: 0.00, «SelectedFontStyle»: 0, «SelectedShadowColor»: «», «SelectedShadowBlurRadius»: 0, «SelectedShadowOffsetX»: 0, «SelectedShadowOffsetY»: 0, «SpaceBetweenTabs»: 0, «SpaceBetweenTabgersUnits»: «,« SpaceBetweenTabgersUnits »: 1, «AnimationId»: «174971f7-9e36-43e8-a3ee-62af85932efd», «AnimationClass»: «animation174971f79e3643e8a3ee62af85932efd», «ScrollOffset»: 0, «TriggerNameLowerCase»: «hoverponent»: «фоновый элемент»: «hoverponent» «», «BackgroundGradientStartingColor»: «», «BackgroundGradientEndingColor»: «», «BackgroundGradientDirection»: 0, «BackgroundGradientDegrees»: 0.0000000, «BackgroundImageFileName»: «/ ImageRepository / Document? DocumentID = 15663», «BackgroundImagePositionXUseKeyword»: true, «BackgroundImagePositionXKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionX»: {«Value»: 0,0, «Unit»: 0}, «BackgroundImagePositionYUseKeyword» : true, «BackgroundImagePositionYKeyword»: 1, «BackgroundImagePositionY»: {«Value»: 0.0, «Unit»: 0}, «BackgroundImageRepeat»: 0, «BorderStyle»: 0, «BorderWidth»: 0, «BorderColor»: » «,» BorderSides «: 15,» MarginTop «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginRight «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginBottom «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» MarginLeft «: {» Value «: null,» Unit «: 0},» PaddingTop «: {» Value «: 1.5000, «Unit»: 0}, «PaddingRight»: {«Value»: null, «Unit»: 0}, «PaddingBottom»: {«Value»: 1.5000, «Unit»: 0}, «PaddingLeft»: { «Value»: null, «Unit»: 0}, «MiscellaneousStyles»: «», «RecordStatus»: 0}]

Слайд-шоу со стрелкой влево Слайд-шоу со стрелкой вправо

Свидетельство об определении титула

Что такое свидетельство о праве собственности?

Свидетельство о праве собственности — это официальный документ, выданный государством или муниципалитетом, который идентифицирует владельца (ов) личного или недвижимого имущества. Свидетельство о праве собственности является документальным подтверждением права собственности.Обычно это относится к недвижимости, хотя, помимо прочего, это также может относиться к бизнесу, лодке или транспортному средству.

При выдаче правового титула компании по страхованию правового титула на недвижимое имущество, такое как земля или дом, свидетельство о праве собственности представляет собой изложение мнения о статусе титула, основанное на тщательном изучении или поиске правового титула в определенных публичных записях. Таким образом, титул воплощает право или свидетельство права собственности на недвижимое имущество.

Ключевые выводы

  • Свидетельство о праве собственности — это документ, который официально предоставляет право собственности владельцу собственности, на которую ссылается этот титул.
  • Правовые титулы часто передаются от продавца к покупателю при сделках с недвижимостью и транспортными средствами.
  • Сертификат сам по себе не является гарантией свободного и четкого заголовка, и поиск заголовка должен быть завершен перед расчетом по крупным транзакциям.

Как работают свидетельства о праве собственности

Свидетельства о праве собственности могут применяться к любому типу собственности, имеющей право собственности, особенно к недвижимости и транспортным средствам. Владелец может получить право собственности после того, как его договорные и финансовые обязательства будут устранены.

Информация в свидетельстве о праве собственности включает имя владельца и информацию о собственности. При продаже недвижимости право собственности переходит к новому покупателю.

Продажа недвижимости

Во время продажи собственности владелец должен гарантировать покупателю, что передаваемый титул свободен от каких-либо претензий. Частью этого процесса является подтверждение права собственности посредством свидетельства о праве собственности.

Все проданное или проданное имущество должно быть освобождено от залогов и других долгов, прежде чем оно может быть передано другой стороне.Другими словами, титул должен быть четким, что означает, что нет кредиторов, претендующих на право собственности в связи с предоставлением кредита заемщику, и у собственника есть неоспоримые претензии на собственность или актив. Если заголовок неясен, он может считаться недействительным, поскольку может существовать невыполненный залог на имущество, задолженность по налогам или неурегулированные нарушения строительных норм.

Важно, чтобы поиск по титулу проводился титульной компанией, чтобы убедиться в отсутствии залогов, невыплаченных налогов или проблем с титулом, которые могли бы помешать продаже актива.Для того, чтобы все вовлеченные стороны имели точную оценку собственности, необходимо вести публичный учет, поскольку он обеспечивает юридическое и публичное уведомление об интересе организации в конкретном объекте собственности.

Этот публичный документальный след позволяет сторонам защищать свои интересы от любых претензий третьих лиц. После установления четкого правового титула предыдущий владелец передает свидетельство о праве собственности новому владельцу.

Свидетельства о праве собственности на неимущество

Свидетельства о праве собственности также выдаются на транспортные средства, включая автомобили, автобусы, мотоциклы, дома на колесах, прицепы и грузовики, самолеты и плавсредства, и их часто называют розовыми листами.Они выдаются уполномоченным государственным органом для идентификации владельца рассматриваемого транспортного средства. Любые залоговые права или непогашенные ссуды указаны в свидетельстве о праве собственности. Свидетельство о праве собственности на транспортное средство будет содержать имя и адрес владельца, а также идентификационный номер транспортного средства (VIN).

Кредитор часто будет удерживать правовой титул до тех пор, пока обязательство не будет выполнено, после чего право удержания будет снято, а свидетельство о праве собственности будет отправлено владельцу. Возьмем, к примеру, автокредиты.Если вы покупаете новый внедорожник, и дилер финансирует вашу ссуду, он будет удерживать право собственности до тех пор, пока вы не сделаете последний платеж. Право собственности переходит на ваше имя после полной выплаты кредита.

Право собственности и гарантия собственности

Свидетельство о праве собственности не является гарантией свободного и четкого названия. Могут быть неучтенные обременения и залоговые права, неправильно записанная информация или мошенническая деятельность, о которых просто не известно.

По этим причинам приобретается страхование титула, чтобы защитить продавца от любых претензий, возникающих в результате предшествующей или неизвестной незарегистрированной или мошеннической деятельности.Титульные компании предоставляют свидетельства о праве собственности кредиторам, которым требуются эти документы до утверждения ипотечных ссуд.

Свидетельство о праве собственности на документ

И свидетельство о праве собственности, и документ являются письменными документами, которые используются для подтверждения права собственности. Но у этих двух есть внутренние различия.

Хотя свидетельство о праве собственности является свидетельством статуса и не гарантирует права собственности, акт — это документ, используемый при передаче собственности от продавца к покупателю.Выдавая акт, продавец передает право собственности покупателю, также известному как лицо, предоставляющее право. В акте также может быть указана подробная информация об имуществе.

Аренда Регистрация | Продление жилья и сообщества

Ежегодная онлайн-регистрация арендной платы (ARRO) — это приложение системы для подачи заявлений о регулировании арендной платы (ORRA) . В системе есть несколько приложений для владельцев, чтобы они могли подавать различные материалы онлайн в ORA. Щелкните «Заявления о регулировании арендной платы для владельцев», чтобы узнать больше и войти в систему.

ARRO используется для регистрации недвижимости с регулируемой арендной платой с 2001 года.

Для ежегодных регистраций на 2000 год и ранее отправьте запрос по электронной почте для заполнения пустых форм на [адрес электронной почты защищен], указав год (годы) регистрации.

С момента создания в 2010 году более 60 000 зданий и 1 000 000 квартир были успешно зарегистрированы с помощью ARRO.

Данные можно ввести в любое время; однако возможность ПОДАТЬ регистрацию текущего года недоступна до 1 апреля.

Если вы только что приобрели здание, также заполните форму № RA-44: «Отчет владельцев об изменении владельца или адреса».

Функция «Формы и отчеты» позволяет печатать:

• Сводные формы годовой регистрации

• Бланки годовой регистрации квартир для арендаторов

• Сертифицированные арендные рулоны и квитанции владельца

• Сертифицированная регистрация Информация о квартире История аренды за 5 лет или за все годы

Как зарегистрированный пользователь ARRO, вы сможете добавлять и управлять дополнительными пользователями, которые могут получать доступ и отправлять ваши регистрационные данные.Эта функция доступна в разделе Администрирование — Обслуживание пользователей.

• Обновление онлайн-регистрации годовой арендной платы HSTPA (ARRO)

• ARRO Часто задаваемые вопросы (FAQ)

• Процедуры подачи заявки третьей стороной в ARRO

• Инструкции по загрузке данных ARRO 2010-2019

• Инструкции по загрузке данных ARRO 2020 и более поздние версии

• Инструкции по подаче «надстроек» к ранее поданной регистрации

• Ограничения и инструкции по подаче исправленных регистраций

Щелкните «Заявления о регулировании арендной платы для владельцев», чтобы узнать больше и войти в систему.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *