Оформление в собственность земельного участка по наследству: Оформление права собственности на дачный и иной земельный участок по наследству

Содержание

Оформление наследства на земельный участок

Вступление в наследство реализует намерение граждан стать законными правопреемниками имущества по завещательному документу или согласно закону.

Наследование регулируется Гражданским кодексом и иными правовыми актами Российской Федерации.

В наследство можно получить любой объект недвижимости, в том числе земельный участок.

В данной статье мы рассмотрим, в каких случаях этот вид имущества входит в состав наследства, возможные варианты регистрации собственности земельных участков, полученных по наследству, а также приведем перечень документов для этих целей.

 

Документы, необходимые для оформления наследства на земельный участок

Для вступления в наследство на земельный участок необходимо в шестимесячный срок со дня смерти наследодателя обратиться с соответствующим заявлением к нотариусу, который на его основании откроет наследственное дело.

К заявлению необходимо приложить следующие документы:

  1. Свидетельство о смерти.

  2. Завещание или документы, которые подтверждают родственную связь: свидетельство о рождении, об усыновлении, о заключении (расторжении) брака.

  3. Паспорт наследника.

  4. Какой-либо документ, подтверждающий место жительства наследодателя.

Перечень документов, указанных в пунктах 1 – 4 является одинаковым для всех случаев наследования.

Для получения свидетельства о праве наследования на земельный участок потребуется один из перечисленных ниже правоустанавливающих документов:

  • свидетельство о праве собственности, праве пожизненно-наследуемого владения;

  • государственный акт;

  • документ, содержащий решение о предоставлении земельного участка на определенном праве конкретному лицу;

  • выписка из похозяйственной книги и иные документы, которые являлись основанием для возникновения у наследодателя права на земельный участок или его долю.

Кроме указанного выше, понадобится выписка из ЕГРН (если право на землю было зарегистрировано в реестре недвижимости) и сведения об оценке земельного участка на день открытия наследства.

Наследник вправе выбрать вид оценки: рыночную, кадастровую или любую другую.

Как правило, если запись о земельном участке внесена в Единый государственный реестр недвижимости, наследники получают справку о кадастровой стоимости (с формой справки можно ознакомиться во вложении к данной статье).

 

Условия получения земельного участка по наследству

В соответствии с Гражданским Кодексом, земельный участок входит в состав наследства, если он принадлежал наследодателю на правах собственности или пожизненного наследуемого владения.

Если наследователь являлся арендатором земельного участка, к его наследникам могут перейти права и обязанности, предусмотренные договором аренды (до окончания срока его действия).

При этом договор аренды должен быть зарегистрирован в органе регистрации права (Росреестре).

 

Регистрация земельного участка, полученного по наследству

Вступив в права наследования, то есть получив свидетельство у нотариуса, наследник еще не становиться собственником.

Для оформления собственности на земельный участок проводится его межевание (кадастровые работы).

За этой услугой нужно обратиться в организацию, имеющую лицензию на производство инженерно-геодезических работ или к кадастровому инженеру.

О том, как выбрать кадастрового инженера, мы рассказали здесь.

После подготовки межевого плана гражданину необходимо обеспечить кадастровый учет земельного участка.

Закон предусматривает одновременное проведение государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав наследования земельного участка.

Право собственности на земельный участок также можно получить в упрощенном порядке, обратившись по этому вопросу в Росреестр (подробнее об этом читайте здесь).

При этом представляются документы, которые рассматривались нотариусом в качестве основания для получения свидетельства о наследстве на земельный участок (выписка из ЕГРН и правоустанавливающие документы на землю).

В этом случае межевание можно не делать, в настоящее время законодательством это допускается.

Однако очень распространена ситуация с земельными участками, когда фактическая площадь не соответствует той, что указана в правоустанавливающем документе.

Документы по ранее учтенным земельным участкам выдавались очень давно, и в границах возможны неточности.

Каждый гражданин по своему усмотрению выбирает способ оформления права собственности.

Но необходимо отметить, что межевание (кадастровые работы) земельного участка проводится с целью установления границы на местности и поможет избежать конфликтов, которые могут возникать с владельцами смежных (соседних) участков.

Поэтому важно определить межу и своевременно оформить соответствующие документы.

Кроме того, право собственности на землю с уточненными границами дает возможность владельцу разделить, объединить, перераспределить участок.

Вариант оформления наследства на земельный участок с проведением кадастровых работ требует больше времени, а также материальных затрат, и многие наследники, получив в наследство землю, пренебрегают оформлением.

Не стоит следовать их примеру. Обращение к опытному специалисту в этой области права поможет вам избежать трудностей в решении вопроса наследования земельного участка.

 

как доказать фактическое принятие наследства в суде и оформить право собственности

24 года назад у Сергея умер отец.

Анастасия Чиркова

юрист

Он оставил после себя наследство: машину, деньги, акции и землю. Тогда Сергей смог оформить в собственность все, кроме земли, потому что на нее не было правоустанавливающих документов.

Чтобы оформить землю в наследство без документов, нужно знать, как получить справки, которые доказывают право регистрации участка, и особенности судебного процесса для дел о наследовании. Я помогла Сергею все это собрать и оформить собственность. Расскажу как все было.

Проблемы с регистрацией земли

После распада СССР власти начали раздавать землю в частную собственность. Это было в новинку: раньше вся земля была национализирована, поэтому порядок регистрации права не был установлен. В результате сейчас многие садоводы сталкиваются с проблемами при регистрации земли по новым правилам учета земельных участков. Такая же ситуация была и с отцом Сергея: сотрудникам авиационного завода выделили землю, в постановлении обозначили списком всех новых собственников, но отдельные документы для каждого не оформили.

Ну и что? 13.08.19

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Дачная амнистия позволила дачникам зарегистрировать право на участки, которые они получили раньше. Но эта процедура работает не всегда. Сергею амнистия не подходила, потому что первоначальный собственник — его отец — давно умер.

История Сергея и его участка

В апреле 1992 года администрация Самарской области выделила отцу Сергея земельный участок. Выписка из постановления администрации у него не сохранилась. Поэтому, когда в сентябре 1993 года отец умер, родственники не смогли оформить землю в наследство и пользовались участком просто так. Со временем они все-таки решили зарегистрировать право собственности на землю, испугавшись, что участок без документов легко потерять.

Мы составили заявление в Росреестр с просьбой выдать землеустроительную документацию: схемы землеустройства, материалы межевания, план земельного участка и графический материал на участок — схему участка с координатами. Но сведений в архиве государственного фонда не оказалось, тогда мы обратились в архив администрации муниципального района. Номер и дату постановления узнали у соседей-дачников, которые сохранили свой экземпляр документа. В архиве нашли второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца.

Если бы собственник участка, на чье имя выдали свидетельство, был жив, процедура оформления земли была бы очень простой. Такие участки подпадают под дачную амнистию и оформляются во внесудебном порядке: свидетельство старого образца вместе с кадастровым паспортом подается в Росреестр, где сразу регистрируется право собственности.

Но собственник участка умер в 1993 году, поэтому нам пришлось обращаться в суд для оформления права собственности по наследству. Дело осложнялось еще и тем, что в свидетельстве допустили техническую ошибку: в графе «дата выдачи документа» стоит октябрь 1993 года, хотя собственник умер в сентябре.

Нам предстояло сделать следующее:

  1. Найти доказательства, что наследник действительно принял землю.
  2. Собрать для суда документы, которые доказали бы факт передачи участка в собственность отца Сергея. Это оказался самый продолжительный этап в деле.
  3. Подготовить исковое заявление.
  4. Выиграть суд. Обычно дело рассматривают в течение двух месяцев с даты подачи документов, но срок может увеличиться. Мы уложились в месяц.
  5. Оформить право собственности в Росреестре. Суд принимает решение признать право собственности, но регистрирует право Росреестр. Он же выдает выписку из Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Именно этот документ удостоверяет право собственности.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Доказательства, что наследник принял землю

Чтобы принять наследство, нужно прийти к нотариусу с заявлением о принятии наследства или с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство. По общему правилу на принятие дается 6 месяцев, которые отсчитываются с момента открытия наследства — даты смерти наследодателя. Но можно принять наследство и фактически.

Фактический порядок — это когда наследник:

  1. Начал владеть и пользоваться имуществом.
  2. Принял меры для его защиты: например, поставил новый замок, подключил сигнализацию, оградил участок забором.
  3. Стал содержать имущество.
  4. Расплатился с долгами наследодателя или получил деньги, которые причитались умершему.

п. 2 ст. 1153 ГК РФ

Сергей после смерти отца пользовался земельным участком и содержал его: платил членские взносы в садовое дачное товарищество — СДТ, построил маленький садовый домик на участке, сажал на нем овощи каждый год, закупил новые сорта плодовых деревьев. То есть фактически он принял в наследство эту землю.

Если наследник принял часть наследства, считается, что он принял и все остальное имущество, где бы оно ни находилось, в том числе и долги. На это правило мы также ссылались при обращении в суд.

п. 2 ст. 1152 ГК РФ

Кроме земли у отца Сергея было другое имущество: денежный вклад, автомобиль ВАЗ 2101 и акции акционерного общества. На наследство претендовали родственники первой очереди: дети и жена. Они отказались от своих долей в пользу Сергея — он стал единоличным собственником всего, что перешло по наследству.

Документы для суда

Перед тем как обращаться в суд, нужно было собрать документы. Их список отличается в зависимости от ситуации. Но по делам о признании права собственности на землю всегда подаются:

  1. Иск.
  2. Квитанция об уплате госпошлины.
  3. Документы, которые подтверждают право: постановления администраций, старые свидетельства о праве собственности, договоры купли-продажи и т.д.
  4. Справки, подтверждающие родство с человеком, которому выдавалась земля.
  5. Свидетельство о смерти собственника.
  6. Межевой план земельного участка для суда.

Свидетельство о праве собственности. Мы обратились в архив администрации Красноярского района Самарской области, чтобы получить выписку из постановления о выделении земли. В такой выписке указан список лиц, которым выдается земля, — в самом постановлении лишь значится, что земля выдается.

Оказалось, что в архиве сохранился второй экземпляр свидетельства о праве собственности старого образца, — наша задача немного облегчилась. Факт передачи земли отцу Сергея зафиксировали в свидетельстве на собственность, пусть и старого образца.

Свидетельство о праве собственности старого образца, которое мы получили в архиве администрации Красноярского района Самарской области. Оно имеет такую же силу, как и записи в ЕГРН

Выписка из постановления об изменении адресов участков. В 2001 году в СДТ изменились адреса участков, поэтому мы обратились в администрацию муниципалитета за выпиской из постановления главы муниципального образования. В постановлении администрации о выделении земли и в старом свидетельстве о праве собственности был указан старый адрес земельного участка — после изменений адрес дачи стал другим.

Свидетельство о рождении и смерти. Чтобы подтвердить родство Сергея с отцом, мы подготовили для суда свидетельство о рождении в оригинале и сделали копии для других сторон дела. Нотариально удостоверять копии не нужно: достоверность фиксирует суд. Чтобы подтвердить факт смерти собственника земли, представили суду свидетельство о смерти отца Сергея. Оба свидетельства хранились у Сергея.

Еще суду необходимы материалы наследственного дела. Но нотариус не выдает такие материалы на руки заявителям. Поэтому уже на предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании судом материалов наследственного дела у нотариуса.

Свидетельство о рождении нужно, чтобы подтвердить родство с человеком, которому выдан земельный участок Свидетельство о смерти собственника участка необходимо, чтобы обосновать, почему земля оформляется в собственность в порядке наследования

Кадастровый паспорт содержит сведения, которые идентифицируют участок: положение на карте местности, его координаты, а также данные о межевании — договоренность с собственниками соседних участков о границах. Решение суда должно содержать информацию о том, какой именно участок подлежит регистрации. Поэтому без кадастрового паспорта принять законное решение суд не сможет.

Сергей и до моего участия в деле пытался зарегистрировать землю, но довести процедуру до конца самостоятельно не смог. В 2016 году он получил кадастровый паспорт в Роскадастре.

С 1 января 2017 года кадастровые паспорта не выдают в связи с появлением Единого государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Все данные теперь содержатся в нем. Ранее выданные паспорта действительны.

Межевой план. Суд не рассматривает земельные вопросы без межевого плана. Но кадастровые инженеры не составляют его, потому что есть спор о праве. Для таких случаев предусмотрен временный межевой план для суда — он тоже составляется кадастровыми инженерами и содержит все те же сведения, что и обычный межевой план.

Попытка зарегистрировать право без суда. К исковому заявлению также прикладываются документы, которые подтверждают, что спор пытались решить без суда — в претензионном порядке.

абз. 7 ст. 132 ГПК РФ

По закону не обязательно соблюдать претензионный порядок при оформлении права собственности на землю. Но мы получили отказ от Росреестра зарегистрировать право собственности на участок в досудебном порядке, потому что изначально просто искали способы оформить землю в собственность без суда.

Определение СК по гражданским делам ВС РФ от 09.12.2014 № 18-КГ14-143

Исковое заявление

Ответчиком в деле о признании права собственности на землю считается администрация муниципального образования, где расположен участок. В нашем случае в структуре администрации Красноярского района Самарской области, где находится участок, есть отдел, который учитывает и распределяет землю. Поэтому иск мы подавали к двум ответчикам: основной ответчик — отдел управления имуществом администрации Красноярского района Самарской области, соответчик — сама администрация Красноярского района Самарской области.

Иск подавали в районный суд по месту нахождения имущества — в Красноярский районный суд Самарской области.

п. 1 ст. 30 ГПК РФ

ст. 24 ГПК РФ

Несмотря на то что остальные наследники отказались от наследства в пользу Сергея, они все равно считались заинтересованными лицами в разрешении спора, и их пригласили в суд в качестве третьих лиц. Кроме того, вопрос изменения права собственности касается товарищества, где находится земля. Поэтому мы привлекли к делу мать и брата Сергея, а также садовое дачное товарищество.

В шапке иска необходимо указать его цену — кадастровую стоимость земли, которую нужно признать собственностью истца. Она отмечена в выписке из ЕГРН.

От цены иска рассчитывается госпошлина по правилам статьи 333.19 налогового кодекса: фиксированный платеж плюс процент от стоимости имущества. В нашем случае цена иска была 91 092, госпошлина — 2933 Р.

В тексте иска описываются обстоятельства дела. Мы описали, как отец Сергея получил землю: ее выделили 1 апреля 1992 года постановлением администрации Самарской области № 84. Мы указали ее адрес и кадастровый номер. Также описали попытки зарегистрировать землю во внесудебном порядке: обращение в местную администрацию, чтобы получить свидетельство о праве собственности старого образца, и в Росреестр, где нам отказали из-за технической ошибки в старом свидетельстве.

К иску мы приложили межевой план для суда и постановление администрации о смене адреса как доказательство того, что в старом свидетельстве и в межевом плане речь идет об одном участке.

Также рассказали о наследстве: его приняли после смерти отца Сергея и оформили у нотариуса. В оформлении права собственности на землю нотариус отказал, но доверитель фактически все 24 года пользовался участком. Добавили, что другие родственники от наследства отказались в пользу Сергея.

В иске мы требовали оформить право собственности на землю в порядке наследования. К заявлению приложили документы, подтверждающие все факты, на которые мы ссылались.

Иск составляется в нескольких экземплярах — по количеству сторон, которые участвуют в деле. У нас было шесть: для суда, двух ответчиков, других наследников и дачного товарищества.

абз. 2 ст. 132 ГПК РФ

Рассмотрение дела

Нельзя заранее предугадать, сколько времени займет оформление права собственности через суд. По общему правилу суд рассматривает дело в течение двух месяцев. Но, если к делу привлекаются эксперты, свидетели или истребуются дополнительные доказательства, срок может увеличиться.

п. 1 ст. 154 ГПК РФ

Через две недели после подачи иска нас пригласили на предварительное заседание. Другие стороны на заседание не пришли. Администрация муниципалитета прислала ходатайство о рассмотрении спора в ее отсутствие и была против признания права собственности за Сергеем.

На предварительном заседании мы подали ходатайство об истребовании материалов дела у нотариуса, представили оригиналы документов, на которые ссылались в иске, чтобы суд мог удостовериться в их подлинности. Обозначили свою позицию и попросили признать право собственности Сергея на землю в порядке наследования.

Следующие два заседания состоялись с разницей в неделю. Так как мы собрали все необходимые документы, которые отвечали на любые возможные вопросы суда, заседания проходили быстро: судья задавала лишь уточняющие вопросы.

Дело суд рассмотрел в течение месяца и решил признать право собственности в порядке наследования за Сергеем.

Решение вступило в силу по истечении срока на обжалование — через 30 дней после составления решения в окончательной форме. Так как решение никто не обжаловал, мы получили его в канцелярии через 1,5 месяца.

п. 1 ст. 209 ГПК РФ

Оформление права собственности

Для регистрации права собственности необходимо получить основной межевой план у кадастровых инженеров. Стоимость разнится в зависимости от категории участка, его площади и субъекта РФ, где он находится. За кадастровый план для суда и окончательный вариант межевого плана мы отдали 15 000 Р.

Так как окончательный вариант готовился по уже составленному временному межевому плану, отдали нам его быстро — через 3 рабочих дня. Межевой план для суда мы ждали почти 2 недели.

Право собственности регистрируется в Росреестре. Регистрация проводится напрямую там либо через посредника — МФЦ. Срок регистрации в Росреестре — 7 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, срок увеличивается до 9 рабочих дней. Подать заявление можно также через портал госуслуг, но прийти в государственный орган, чтобы представить документы в оригинале, все равно придется.

Госпошлина за оформление — 350 Р. Если платить через портал госуслуг, дают скидку 30%.

Мы оформили собственность через МФЦ. Это удобнее: обращаться в МФЦ можно в любой день, а Росреестр принимает граждан только в обозначенное время. Выписку из ЕГРН Сергей получил через 7 рабочих дней.

Выписка из ЕГРН. С 2016 года свидетельства о праве собственности не выдают Право собственности подтверждается только такими выписками

Сколько времени и денег потратили

Процедура оформления земли заняла 5 месяцев: 2,5 месяца ушли на сбор недостающих документов и подготовку искового заявления, месяц — на рассмотрение дела в суде, еще месяц — на вступление в силу решения суда. Еще 2 недели потребовалось, чтобы получить решение суда, обратиться в Росреестр и получить выписку.

Всего за оформление земли в собственность Сергей заплатил 18 283 Р:

  1. Межевой план для суда и его окончательный вариант — 15 000 Р.
  2. Госпошлина за обращение в суд — 2933 Р.
  3. Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 Р.

Запомнить

  1. Если после смерти родственника осталась не оформленная в собственность земля, в первую очередь найдите любые документы, которые подтверждают факт передачи участка во владение.
  2. Чтобы оформить землю в собственность, обратитесь в суд с иском об оформлении права собственности в порядке наследования.
  3. В суде ходатайствуйте о получении материалов наследственного дела от нотариуса. В них содержатся сведения о том, какое имущество передали по наследству, кто его принял, кто отказался и в чью пользу, а также причины отказа оформить участок в собственность в обычном порядке.
  4. Для суда нужно составить временный межевой план. Этим занимаются кадастровые инженеры. После решения нужно получить основной межевой план: он потребуется для регистрации права собственности.
  5. Ею занимается Росреестр. Госпошлина — 350 Р, через портал госуслуг дешевле.

Наследование земельных участков

 


Правила наследования земли

Земельный участок может передаваться в наследство по завещанию или по закону. В качестве наследников могут выступать физические, юридические лица и государство.  Организации и муниципальные образования вступают в права наследства исключительно по завещанию. Государство становится наследником собственности только при отсутствии законных наследников или при их отказе от наследования имущества, или на основании последней воли умершего. Принятие в наследство земли возможно путем прямого наследования или по соответствующему заявлению нотариусу.

Помимо земли наследникам могут принадлежать почвы, водоемы, растительность. Лесные массивы становятся федеральной собственностью.

Земельные участки делятся на два типа:

  • делимые
  • неделимые, которые невозможно разбить на две и более части, сохранив их целевое назначение.

Особенности наследования земли зависят от того, каким способом она была ранее оформлена. Так, если участок был закреплен за умершим человеком на правах собственности, то наследники могут переоформить его на себя без особых хлопот.

Если же наследников несколько, они могут размежевать участок, чтобы разделить его между собой. Если межевание невозможно, один из преемников наследства должен выплатить компенсацию другим наследникам. Это может быть денежное возмещение или отказ от долей в другом наследстве в их пользу.

Обращаем ваше внимание на то, что земля, находящаяся в пожизненном владении, не может полностью принадлежать наследникам, то есть у наследников нет полномочий ее продать, подарить или заложить. Такие участки принадлежат государству, и если наследники пользуются ими не по назначению, они могут лишиться права на владение таким имуществом.

Земли, которые классифицируются как объекты бессрочного пользования, не наследуются, однако их можно выкупить у государства и стать владельцем уже на основании договора купли-продажи.

Если наследодатель не успел приватизировать землю, то этот процесс может завершить наследник после того, как докажет свои права в суде. Если участок не был приватизирован прежним владельцем, то он не наследуется, но наследник может выступить с иском в суде и попросить узаконить землю.

Порядок оформления земельного участка

С 2015 года порядок оформления земель претерпел ряд изменений, которые его значительно упростили. Сейчас наследники должны в первую очередь обращаться к нотариусу для того, чтобы открыть наследственное дело, после чего формируется так называемое свидетельство о праве на наследство. Срок оформления этого документа — не более полугода после смерти наследодателя. Если заявители не успевают уложиться в этот срок, им придется обратиться в суд с заявлением о продлении срока, указав причины. Если суд сочтет причины уважительными, срок вступления в наследство будет продлен. 

 

Для открытия наследственного дела вам потребуются следующие документы:

  • паспорт умершего правообладателя
  • свидетельство о смерти
  • последнее место прописки
  • подтверждение родства с наследодателем
  • завещание (если есть)
  • квитанция об уплате госпошлины (0,3-0,6 % от стоимости участка). Обратите внимание, чтобы установить рыночную стоимость земельного участка, следует подать запрос в организацию, у которой имеется соответствующая лицензия.

Права собственности на участок регистрируют в территориальном управлении Росреестра. Для получения свидетельства на землю необходимо подготовить следующие документы:

  • справка из БТИ об отсутствии строительства на участке
  • технический паспорт
  • заключение об инвентаризационной стоимости объекта
  • адресная справка о последнем месте регистрации умершего владельца
  • выписка из ЕГРН на имя наследодателя.

Участок, находящийся в собственности, может быть передан другим лицам на основании документа о купле-продаже, завещания, дарственной и др. После смерти наследодателя нужно будет заплатить налог на землю. Размер налога устанавливают в зависимости от кадастровой стоимости и налоговой ставки, действующей в конкретном субъекте. Стоимость сельскохозяйственных земель обычно дешевле, чем у объектов, имеющих другое целевое назначение.

При наследовании земли нужно учитывать права, на которых умерший член семьи пользовался участком. Если земля не была оформлена при жизни наследодателя, то наследник может приватизировать имущество только через суд. Документом, дающим возможность получить права на землю, является свидетельство на наследование.

 

Команда Kadastr RU

Предыдущий пост

Рента – опасное мероприятие или выгодное приобретение?

Следующий пост

Продажа квартиры по переуступке – особенности сделки

Оформление наследства на земельный участок

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление наследства на земельный участок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Оформление наследства на земельный участок

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1152 «Принятие наследства» ГК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд установил, что истица и ответчица являлись наследниками по закону после смерти наследодателя и реализовали свои права на принятие наследства (земельный участок), подав нотариусу по месту открытия наследства соответствующие заявления. Истица обратилась в суд с требованием о признании за ней права на земельный участок. Ответчица признала иск в полном объеме и полагала, что тем самым отказалась от наследства. Суд отклонил указанный довод и отказал в удовлетворении иска. При этом суд, ссылаясь на п. 34 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9, разъяснил, что признание ответчицей иска в полном объеме противоречило закону и не могло быть принято судом. По мнению суда, факт неполучения наследниками свидетельства о праве на наследство по закону, а также свидетельства о государственной регистрации права собственности в отношении спорного объекта недвижимости не имели правового значения, поскольку согласно ст. ст. 1152 и 1162 ГК РФ наследник, принявший наследство и не отказавшийся от него в течение срока, установленного для принятия наследства, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 13 «Образование земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности» Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Установив, что в 2011 году наследодатель в порядке статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» начал процедуру образования земельного участка из земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности; учитывая, что участники общей долевой собственности на земельный участок на собрание не явились, наследодатель с привлечением кадастрового инженера провел кадастровые работы по подготовке проекта межевания земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; решением Росреестра ему было отказано в осуществлении кадастрового учета, впоследствии наследодатель умер, суд правомерно отказал в установлении фактов владения земельным участком, принятия наследства и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования, принимая во внимание, что право наследодателя на выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности на земельный участок входит в состав наследственной массы, однако истцами не представлено достаточных и достоверных доказательств того, что при жизни наследодатель владел 1/621 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Оформление наследства на земельный участок

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Наследование земельного участка и имущественных прав на него: процедура открытия наследства
(Гасанов З.У.)
(«Нотариус», 2017, N 1)В статье описывается роль нотариуса при оформлении наследственных прав на земельные участки. При наследовании земельных участков и имущественных прав на земельные участки нотариус, руководящий процедурой наследования, должен учитывать, что оборотоспособность земельного участка, исходя из его целевого назначения в гражданских правоотношениях, имеет определенные ограничения. Открывая наследственное дело при наследовании земельного участка и имущественных прав на земельные участки, нотариус должен установить сведения:

Нормативные акты: Оформление наследства на земельный участок

«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)» от 26. 11.2001 N 146-ФЗ
(ред. от 18.03.2019)Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
ФНП от 21.03.2013 N 546/06-09
ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

Вопросы

Здравствуйте, Артем!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Вопросы

Здравствуйте, Артем!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Наследование земельного участка и дома, оформление наследства на землю

Как оформить наследство на земельный участок и дом, если права на них на умершего не зарегистрированы в регистрационных органах?

Недвижимость, к которой относятся квартиры, жилые и нежилые строения, земельные участки, как правило являются наиболее ценными вещами в составе наследства. Именно поэтому граждане при жизни уделяют им особое внимание при составлении завещаний, именно поэтому права на  недвижимость чаще всего становятся предметом спора в судах при оформлении наследственных прав.

В Методических рекомендациях о совершении отдельных нотариальных действий, разработанных Нотариальной палатой, указано, что при  оформлении свидетельства о праве на наследство нотариус обязан проверить принадлежность недвижимого имущества на праве собственности или ином вещном праве наследодателю,  наличие у данного объекта других собственников, а также наличие обременений, запрещения отчуждения или ареста данного имущества.

Итак, начнем с проверки принадлежности недвижимости наследодателю на праве собственности или ином вещном праве. Указанная принадлежность проверяется путем получения из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) сведений о зарегистрированных правах на объект недвижимости. Однако достаточно часто Росреестр отвечает, что информации о зарегистрированных правах на данный объект отсутствует. Значит ли это что умерший не был собственником земельного участка или дома? Конечно же нет.

Нередки случаи, когда права на недвижимость, принадлежавшую наследодателю, отсутствуют в Едигом государственном реестре недвижимости (ЕГРН).  Причин этому может быть несколько.

Право на недвижимое имущество могло быть зарегистрировано до вступления в силу Закона о регистрации не в ЕГРН (которого тогда не было), а в реестрах других органов и организаций, осуществлявших регистрацию прав на недвижимость в соответствии с порядком, действовавшим до вышеупомянутого Закона. К таким организациям относятся, в частности, Бюро технической инвентаризации (БТИ) и соответствующие им организации с другими названиями.  Такая регистрация является юридически действительной и в настоящее время.  В этом случае сведения о ранее зарегистрированных правах запрашиваются в других организациях, в полномочия которых входила регистрация прав на недвижимое имущество до вступления в силу Закона о регистрации прав.

Но и отсутствие каких бы то ни было сведений о регистрации права наследодателя не может исключить наличие у него права собственности на находящееся в его владении недвижимое имущество, поскольку в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 6 Закона о регистрации “права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом”, а “государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей”. К числу таких прав относятся права на объекты недвижимости, полученные в результате наследования, полной выплаты паевого взноса членом кооператива, приватизации (за исключением приватизации жилого фонда), а также возникшие на основании договоров отчуждения, заключенных до 31 января 1998 г. (дата вступления в силу Закона о регистрации).

Так, например, Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 29.05.2012 N 9 “О судебной практике по делам о наследовании”  указал, что “в состав наследства члена жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесшего свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное ему кооперативом, указанное имущество включается на общих основаниях независимо от государственной регистрации права наследодателя”. Таким образом, нотариус, получивший бесспорные доказательства возникновения у наследодателя права собственности при отсутствии его государственной регистрации, должен включить соответствующий объект недвижимости в состав наследственного имущества. Так, например, в случае подтверждения жилищным кооперативом членства наследодателя в кооперативе и полной выплаты им паевого взноса нотариус должен выдать свидетельство о праве на наследство.

Данная ситуация рассматривается в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. “О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав”  (далее – Постановление от 29 апреля 2010 г.), в котором разъясняется, что “наследник… вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним после принятия наследства…

В то же время могут существовать ситуации, когда бесспорные доказательства возникновения у наследодателя незарегистрированного права отсутствуют. Так наследниками может быть представлен договор купли-продажи недвижимости, датированный 1997 годом или ранее, где покупателем выступает наследодатель, при том, что доказательства принадлежности этого помещения продавцу и правомерности отчуждения отсутствуют. В таком случае нотариус отказывает в выдаче свидетельства о праве на наследство на данное имущество, разъяснив наследникам право на обращение в суд.

Как следует из сказанного, отсутствие сведений в ЕГРН о правах наследодателя на объект недвижимости не означает отсутствие у него этих прав и возможности наследования этого объекта. В то же время наличие в ЕГРН сведений о правах наследодателя не всегда означает возможность для нотариуса оформить на это имущество наследственные права. Речь в данном случае идет о ситуациях, когда фактически на момент рассмотрения вопроса об оформлении наследственных прав объект недвижимости либо полностью отсутствует (например, дом снесен), либо подвергся существенному изменению (реконструирован, частично разрушен). Для нотариального оформления наследственных прав эта проблема имеет еще более важное значение. Удостоверение сделки с несуществующим объектом недвижимости влечет неблагоприятные последствия прежде всего для самих участников сделки, которые ввели в заблуждение нотариуса, не сообщив ему о несоответствии данных ЕГРН действительному положению дел. При оформлении же наследственных прав нотариусу не на кого “переложить ответственность” за выдачу свидетельства о праве на наследство на объект, которого нет, а последствия этого действия могут быть гораздо более серьезны, чем при удостоверении сделки.

Земельный участок в наследство. «наследование» права постоянного бессрочного пользования или возможно ли переоформление постоянного бессрочного землепользования в собственность наследника Как наследовать земельный участок

Каждому человеку хотя бы раз в жизни придется столкнуться со смертью близкого родственника или друга. Тогда может потребоваться оформление наследства.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых решениях юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Наследство может быть представлено в виде жилой площади, транспортных средств, денежных сбережений и земли.

Условия получения

Есть несколько условий для земли после смерти:

  1. Во-первых, земельный участок должен принадлежать наследодателю на праве собственности. Впоследствии при открытии наследства вам понадобится документ, подтверждающий его наличие.
  2. Во-вторых, наследодатель имел право владеть им и наследовать его пожизненно.

Если земельный участок принят в аренду, то после смерти арендатора права на земельный участок могут быть переданы его наследникам, но только на условиях, предусмотренных соглашением с арендодателем.

Важно учесть еще одно условие — договор должен быть зарегистрирован в УФС, кадастровом управлении.

Наследование на землю после смерти

Наследование на землю после смерти можно получить или.

Если наследников несколько, то территория делится между ними на равные доли или на части, указанные в завещании.

К участку и к дому

Если на участке есть дом, который также передается по наследству, то к пакету документов на земельный участок и дом дополнительно прилагаются:

  • правоустанавливающих документов на недвижимое имущество;
  • свидетельство о праве собственности на объект;
  • кадастровых и технических документов на жилую площадь.

Если наследник имеет преимущественное право на унаследованный дом на одном из оснований, то это также распространяется на территорию, на которой он находится.

Оценка

Обязательной точкой является земельный участок, но показатели, указанные в кадастровом паспорте, можно использовать, если он получен менее пяти лет.

Если паспорт был выдан более пяти лет назад, то вам нужно будет заказать оценку в БТИ или в специализированной организации, имеющей лицензию на осуществление такой деятельности.

Смета предоставляется в виде отчета, указывается сразу в нескольких значениях — инвентаризация и рынок.

Налог

Налог при получении земельного участка в наследство не уплачивается.

В соответствии с Налоговым кодексом РФ ни территория, ни другие объекты наследства не включаются в налоговую базу.

Порядок регистрации

Итак, процедура оформления наследства на землю после смерти начинается с обращения к нотариусу.

Как выбрать нотариальную контору? Необходимо обратиться к нотариусу по месту последней регистрации наследодателя.

Если наследование происходит по завещанию, то наследники обращаются к нотариусу, заверившему этот документ.

Список документов

Для оформления наследства на землю в нотариальной конторе необходимо подготовить:

  1. Выписка из кадастровой камеры, оформленная по форме В1.
  2. Правоустанавливающие документы на территорию.
  3. Свидетельство о праве собственности на сайт — получено из центрального архива.
  4. Выписка из реестра об отсутствии арестов и запретов на земельный участок.
  5. Кадастровый номер территории, план участка.

Дополнительно необходимо подать документы для открытия дела о наследстве.

Сюда входят:

  1. Свидетельство о смерти наследодателя.
  2. Документ с указанием места открытия наследственной массы — выписка с места последней регистрации гражданина.
  3. Документ об оценке, содержащий информацию о стоимости участка и другого имущества.Это необходимо для расчета размера госпошлины.
  4. Гражданский паспорт получателя имущества.
  5. Документ, подтверждающий родственные связи, или завещание (в зависимости от основания получения наследства — по закону или по завещанию).

После уплаты госпошлины необходимо сохранить квитанцию.

Сдается в аренду нотариальной конторе по заявлению нотариуса.

Сроки

Этот момент является датой смерти наследодателя, а в некоторых случаях датой вынесения решения о признании гражданина умершим.

Если сроки были пропущены по уважительным причинам, которые могут быть документально подтверждены, возможно, в судебном порядке.

Регистрация права собственности

После получения нотариального акта — выдается после закрытия дела о наследстве, можно переходить к оформлению права собственности на землю.

Возможны два варианта действий:

  1. Подать документы в УФРС для прохождения процедуры регистрации, если все необходимые для этого бумаги уже имеются.Через месяц после написания заявки необходимо получить свидетельство о собственности.
  2. После получения свидетельства о праве собственности на участок необходимо вызвать геодезическую группу для проведения процедуры межевания. Это требуется для согласования границ земельного участка с соседями.

Важно иметь в виду, что при проведении землеустройства могут возникнуть расхождения между фактическими отснятыми материалами и тем, что указано в документации.

Какие проблемы могут возникнуть?

При проведении землеустройства, как было сказано выше, может возникнуть проблема — несоответствие площадей участков по факту и по документам.

Если площадь оказалась больше, то собственник территории имеет право аннексировать неучтенный участок, но с условием отсутствия споров с соседями.

Чтобы избежать такой проблемы, рекомендуется внимательно изучить план своего участка и планы соседних участков.

При наследовании земли вы можете столкнуться и с другими проблемами.

К ним относятся следующие:

  1. Принять наследство по закону невозможно из-за признания наследников недостойными.Он признается таким наследником, который поставил под угрозу здоровье наследодателя или других получателей имущества, если наследодатель умирает по вине наследника, то он также признается недостойным.
  2. Права одного получателя имущества по наследству в судебном порядке могут быть оспорены другими наследниками даже в случае составления завещания. Последнее волеизъявление может быть оспорено полностью или частично. Сделать это можно будет, если окажется, что факт составления завещания окажется под угрозой.
  3. Приобретение земельного участка по наследству не может произойти из-за отсутствия документов, необходимых для подачи наследником в нотариальную контору. Например, он не может документально подтвердить наличие семейных уз. В этом случае вам нужно будет сделать запрос в ЗАГС, но на восстановление документов потребуется время.

Возможность продажи после приема

После получения права собственности на участок его можно продать.

По наследству может быть передано любое имущество умершего: недвижимость, депозиты и ссуды, автомобили.Часто дома и земельные участки передаются по наследству. В этой статье мы расскажем вам об особенностях оформления земельных участков по наследству.

Оформление наследства на земельный участок после смерти несколько отличается от вступления, например, в собственность квартиры. Земельные владения могут быть нескольких видов:

  1. Объект может принадлежать наследодателю. В этом случае право собственности также переходит к получателям или.
  2. Завещатель получил участок по договору аренды.Как правило, гражданин может арендовать землю у администрации на срок до 49 лет. Право сдать надел до истечения срока пользования перейдет к его наследникам.
  3. Покойный мог получить землю в рамках бессрочной собственности. В этом случае право наследодателя на использование участка переходит к наследникам.

Если земля была сдана в аренду или использовалась в бессрочное пользование, то получатели смогут продолжить права аренды. При наследовании арендованного земельного участка не предусмотрена возможность его продажи.Собственниками в этом случае выступают арендодатели (органы государственной власти и местного самоуправления).

Документы для оформления наследства у нотариуса

Для оформления земельного участка по наследству наследники умершего должны в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя обратиться в нотариальную контору. Кандидатам на получение имущества необходимо написать соответствующее заявление у нотариуса. Что вам нужно предоставить?

  • Документы, подтверждающие права наследодателя на земельный участок.Это может быть свидетельство о праве собственности, договора купли-продажи, выписка из Единого государственного реестра.

Для подтверждения прав на земельный участок необходимо предоставить нотариусу свидетельство о праве собственности. Если надел был получен ранее 1995 года, то получатели должны обратиться за выпиской в ​​орган, выдавший участок в собственность. До 1995 года свидетельства о праве собственности еще не выдавались, хотя земля была передана собственнику в полное распоряжение.

  • Технический (кадастровый) паспорт земельного участка.В документе указывается план территории.
  • Результаты оценки земель. В документе должна быть указана рыночная стоимость земельного участка. Также вы можете получить выписку из Росреестра о кадастровой стоимости участка.
  • Справка о последнем месте жительства наследодателя (с указанием адреса регистрации).
  • Выписка из налоговой об отсутствии у наследодателя задолженности по земельным налогам.

Помимо документов для сайта наследники должны также предоставить свои документы: паспорт, свидетельство о смерти наследодателя, подтверждение степени родства с умершим (например, свидетельство о рождении или свидетельство о браке).Если было завещание, то его тоже нужно подать нотариусу.

Комментарий эксперта

Карпова Екатерина Васильевна

В 2006 году окончила Амурский государственный университет по специальности «Правоведение». 2006-2013 гг. — Арбитражный суд Амурской области. С 2013 г. по настоящее время — юрист Амурского областного онкологического диспансера.

Ситуация с арендованными земельными участками вызывает затруднения при передаче наследства. Если в договоре не предусмотрено право выкупа земельного участка и определен срок прекращения договора, то наследник переходит в право пользования наделом только на оставшийся срок аренды.После окончания учебы он не становится владельцем недвижимости. Договор может быть продлен только по желанию арендодателя.

Оформление участка, находившегося в собственности умершего

Оформить наследство на землю, которая принадлежала наследодателю, намного проще. Весь процесс регистрации прав нового владельца не займет много времени. Для передачи прав наследнику необходимо обратиться в Росреестр. Выбирается тело, которое географически связано с местом нахождения владения.При себе необходимо иметь следующий пакет документов:

  • Свидетельства о смерти бывшего владельца, его правоустанавливающие документы на объект.
  • Паспорт заявителя, основания перехода права собственности (свидетельство о праве на наследство).
  • Заявление заявителя о регистрации права на земельный участок, квитанция об уплате госпошлины (2 000 руб.).

Наследники могут приступить к оформлению уже на следующий день после получения свидетельства о праве на наследство.Подать документы можно через многофункциональный центр или воспользоваться интернет-сервисом (сайтом госуслуг).

Нет сроков, в течение которых нужно подавать заявку на регистрацию прав. Вся процедура занимает 1-2 недели. После рассмотрения заявления наследнику выдается выписка из реестра (в качестве титульного документа).

Нюансы дизайна

Стоит знать, что, принимая имущество, наследники принимают на себя все обязательства по нести расходы.Если у наследодателя накопились долги по налогам и другим платежам за участок, то эта сумма перейдет к получателям. Наследникам нужно будет выплатить все долги умершего.

Как оформить землю в наследство, если на ней есть постройки? Если постройки легализованы и на них есть права собственности, то необходимо отдельно подать документы на перерегистрацию прав на дом (или другие постройки). Сложнее будет, если на земле есть предмет, который никак не декорирован.Вам нужно будет обратиться в регистрирующий орган с просьбой о легализации строительства (если дом не был достроен). Если здание будет готово, то необходимо будет оформить регистрацию в суде.

Если на один земельный участок несколько получателей, то каждый из них может в любой момент подать заявку на регистрацию своей доли. Кроме того, с каждого из них необходимо будет оплатить госпошлину в размере 2000 рублей.

Регистрация при отсутствии права собственности

Часто при наследовании земельного участка выясняется, что документы утеряны или составлены по старому образцу.С точки зрения закона возникает трудность в признании прав наследодателя на землю и, следовательно, прав на нее новых наследников. Рассмотрим две основные ситуации, с которыми могут столкнуться приемники.

Документы выполнены по старой модели

Если бы у наследодателя были документы на землю старого образца, то наследникам было бы легко оформить наследство земли. Имеющиеся документы понадобятся только для подачи в нотариальную контору для регистрации дела о наследстве.Получателям также необходимо будет провести оценочную экспертизу земельного участка. Это необходимо для нотариуса, который, исходя из установленной суммы, оплатит въезд.

Для оформления наследства на земельный участок необходимо провести межевание и обратиться в кадастровый орган для регистрации. Наследники должны обратиться в Росреестр для получения новых имущественных документов, регистрации земельного участка и получения прав по наследству.

Если нет нотариального акта

При отсутствии правоустанавливающих документов на землю необходимо будет доказать право наследодателя и его правопреемников в суде.Как правило, споры возникают по поводу дачных участков, которыми пользовались родственники. При подаче иска в суд наследники должны предоставить доказательства использования земельного участка. Их может быть:

  • Выписки об уплате налогов, членских и иных взносов товарищества.
  • Документ товарищества, в котором указаны сведения о предоставлении участка наследодателю.
  • Кадастровый паспорт (при наличии).

Если у умершего не было документов на участок, то его получателям необходимо провести межевание и обратиться в Росреестр для сдачи на кадастровый учет.

После решения суда о признании права собственности и регистрации всех необходимых документов получатели могут оформить право собственности на земельный участок по наследству.

Наследование земельного участка, находящегося в долгосрочной аренде

Гражданский кодекс Российской Федерации предусматривает возможность передачи арендованного земельного участка по наследству. В этом случае правопреемники пользователя земельного участка имеют возможность использовать землю в течение оставшегося срока аренды по договору.

Для передачи прав на арендованный участок получателям необходимо обратиться в суд или напрямую к арендодателю. После этого можно будет получить землю в дальнейшее пользование.

Вы не можете унаследовать участок, если в договоре аренды указано прекращение аренды в случае смерти арендатора. Также невозможно получить землю, если права на нее не были переданы наследниками в течение одного года.

Дачное наследство

Если умерший использовал землю, которая была в садоводческом товариществе, то его наследники также могут получить право пользования этой территорией.Для этого необходимо обратиться к руководителю кооператива с свидетельством о праве на наследство и заявлением о зачислении в ряды участников товарищества.

Оформление земельного участка, особенно при отсутствии документов, всегда хлопотный процесс. Не все наследники знакомы с процедурой и знают, какие действия необходимо выполнить. Если вы стали правопреемником и унаследовали земельный участок, то на нашем сайте вы можете получить бесплатную юридическую помощь… Задайте свой вопрос квалифицированному специалисту, и получите развернутый ответ о ваших правах и возможностях.

Любой принадлежащий сайт может быть унаследован. Надел принадлежит недвижимому имуществу, поэтому регистрация перехода права собственности на него в государственном органе обязательна — Федеральная регистрационная служба (Росреестр) … После этого наследник получает свидетельство о праве собственности.

Земельный участок вместе с остальным имуществом наследодателя передается по наследству на универсальном основании .

Земельные правоотношения представляют наибольшую сложность при оформлении наследства. Они, а также реализация прав наследования в отношении земли регулируются Конституцией, ЗК (Земельный кодекс), Гражданским кодексом (Гражданский кодекс), СК (Семейный кодекс), Налоговым кодексом (Налоговый кодекс), ЖК (Жилищным кодексом). РФ, многие федеральные законы (ФЗ).

Вместе с землей наследники получают строений и насаждений, расположенных на поверхности надела.Самовольно возведенные жилые дома, сараи, бани и другие конструкции, не оформленные должным образом, не могут быть переданы по наследству.

Концепция земельного участка

Под земельным участком означает земельный участок с четко определенными и описанными границами. В него входят поверхность земли (почвы), а также растения и водные объекты, если иное не предусмотрено нормами закона (п. 2 ст. 1181 ГК РФ).

Раздел участка возможен, , если это не запрещено законом , и по нормам целевого использования он окажется разделенным как минимум на две части.Каждый из них должен быть не меньше минимально допустимых размеров (п.1 статьи 1182 ГК РФ) и не вызывать необходимости перевода их в другую категорию.

Если сайт не подлежит разделу , на него распространяется статья о преимущественном праве на неделимую вещь (статья 1168 ГК РФ). Наследник, который постоянно пользовался землей или владел ею вместе с наследодателем на праве совместной собственности, может претендовать на надел.Совладельцем часто является супруг, во время брака с которым земля была куплена или получена.

Право собственности и пожизненное наследуемое право на земельный участок

Сам участок может быть передан по наследству, если он находится во владении на праве собственности или на праве пожизненного наследуемого владения на него. Это происходит по аналогии со всеми остальными унаследованными вещами и объектами. Принятие участка в наследство специального разрешения не требуется (ст. 1181 ГК РФ).

Вы не можете наследовать участки, находящиеся в собственности по иным основаниям (на праве ограниченного, бессрочного, постоянного пользования, сервитута). Такие владения могут регулироваться договором аренды.

Если завещатель начал процесс приватизации участка , его преемники получают право завершить начатое. Считается, что предыдущий собственник сумел выразить свои намерения в отношении имущества в соответствии с принципом свободного волеизъявления (ст. 1119 ГК РФ).Его наследники получат свою долю с обязательством завершить приватизацию.

Основания для наследования земельного участка

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два типа оснований для наследуемого имущества, в том числе земельного участка — по завещанию и по закону … В обоих случаях Для открытия дела о наследстве необходимо обратиться к нотариусу по месту последнего проживания наследодателя с определенным пакетом правоустанавливающих документов на земельный участок.В случае сомнений нотариус сообщит, какие документы отсутствуют.

Наследование земли по завещанию

Завещатель сам выбирает наследника или несколько, оговаривает их доли или прямо не определяет их (ст. 1119 ГК РФ). В нотариальной конторе он с помощью нотариуса составляет текст завещания с указанием правопреемников и предназначенного им имущества (ст. 1121 ГК РФ).

Лица могут наследовать землю по завещанию по завещанию .

Завещатель вправе указать , в какой пропорции наследники получат земельный участок (в процентах или по частям), либо не указывать доли каждого (ст. 1122 ГК РФ). Во втором случае участок будет считаться собственностью наследников в равных долях, что отразится в свидетельствах о праве на наследство и имущественных правах.

Наследникам разрешается разделить земельный участок , если он подлежит разделу, путем подписания договора (ст. 1165 ГК РФ) или обращения в суд.

Наследование участка по закону

Законными наследниками участка являются правопреемники, включенные в одно из (ст. 1142-1145 ГК РФ). Обычно они являются ближайшими родственниками наследодателя.

Все правопреемники, относящиеся к текущей очереди, в идеале могут претендовать на получение равных долей с земельного участка (п. 2 ст. 1141 ГК РФ). На самом деле этого никогда не бывает. Оптимальным вариантом будет передача земельного участка или его физически выделенной доли одному из наследников с выплатой компенсации всем остальным (ст. 1170 ГК РФ).

Раздел участка осуществляется по общим правилам, характерным для всего наследуемого имущества. То есть по договоренности или по решению суда. Позже этот раздел будет закреплен в правоустанавливающих документах .

Особенности наследования земельных участков

Регистрация земельных участков осуществляется на общих основаниях с сохранением целевого назначения участка. Однако в нем есть свои особенности.

  • Ограниченный оборот земли означает, что невозможно оформить права на некоторые участки в частную собственность или они не могут быть переданы по наследству.
  • Наследование участка, бывшего в постоянном (бессрочном) пользовании наследодателя, невозможно … Подразумевается, что земельный участок не подлежит приватизации, является собственностью муниципального образования и не может быть передан по наследству.

Оформление права наследования земельного участка

Наследнику, как и во всех остальных случаях оформления наследуемого имущества, необходимо получить свидетельство о праве на наследство … Оформляется в нотариальной конторе.Особенность оформления права собственности на землю и другую недвижимость — тогда это свидетельство подлежит обязательной государственной регистрации … То есть необходимо оформить свидетельство о праве собственности на участок в ФРС.

Нотариус, помимо общих бумаг, проверяет наличие правоустанавливающих документов на право собственности наследодателя на соответствующий участок. К ним относятся свидетельство о праве собственности, справка об отсутствии налоговой задолженности, паспорт, кадастровый план участка с указанием оценочной стоимости на момент открытия наследства и отметка об отсутствии арестов.Документы призваны доказать, что земельный участок был получен наследодателем в соответствии с законодательством.

Оплачивается пошлина за регистрацию в зависимости от стоимости сайта.

В зависимости от желания наследников, через полгода выдается общего свидетельства на всех или по одному на каждого. В документе указываются границы земельного участка, построенные на нем объекты недвижимости, целевое назначение, категория и другие данные.

После получения свидетельства о праве на наследство наследник только вступает в наследство.Он становится владельцем сайта после получения свидетельства о государственной регистрации в Регистрационной службе (ФРС).

Обращаться в суд следует, если нет документов, подтверждающих право собственности на землю, и нотариус не может выдать свидетельство о праве на наследство.

Пример

В случае утраты государственного акта о праве собственности наследодателя на земельный участок по какой-либо из причин наследники не смогут получить дубликат. Документ выдается только собственнику земельного участка (пая).Для защиты интересов наследник может подать иск.

М. обратилась в суд с ходатайством о признании ее права собственности на земельный участок, унаследованный от отца. Последний, в свою очередь, получил земельный участок от своего отца, деда М., но не успел оформить его в собственность. В результате нотариус отказал М. в выдаче свидетельства о праве собственности, а суд получил государственный акт на земельный участок на имя его деда. Суд постановил следующее. Отец М. фактически вступил в наследство как правопреемник первой очереди после ее деда, имевшего право собственности на основании государственного акта (то есть юридически).Это означает, что истец, являющийся единственным наследником отца, также имеет право наследовать землю.

Заключение

  • Наследование земли происходит по закону или будет по общим правилам, как и другое имущество.
  • Наследование земельного участка, принадлежащего наследодателю, или право пожизненного наследуемого владения на него передается по наследству.
  • Земельные участки, находящиеся в собственности на праве пользования, не могут быть переданы по наследству.
  • После получения свидетельства о праве наследования земельного участка обязательно оформление другого документа — свидетельства о праве собственности.Вам нужно получить это от ФРС.
  • Земельные наделы бывают делимые и неделимые … В первом случае раздел возможен с соблюдением минимальных целевых размеров.
  • Владение неделимым участком может осуществляться на правах долевой собственности. Второй вариант — надел переходит к одному из наследников, остальные получают денежную компенсацию.
  • Для оформления права наследования у нотариуса необходимо правоустанавливающих документов, подтверждающих, что наследодатель получил участок на законных основаниях.

Дед оставил на меня завещание. По его словам, помимо квартиры (о которой мы знали) дедушка владел половиной дома и участком в селе. Документов на это имущество нет, они когда-то сгорели вместе со зданием сельсовета. Как мы можем доказать свое право на землю? С чего начать хотя бы? Из всех документов есть только свидетельство о рождении деда, где именно эта деревня является местом рождения.

Ответ

Попробуйте запросить у местной и районной администрации наличие хоть каких-то документов.Постарайтесь выяснить, зарегистрированы ли права собственности на дом и землю. Если восстановить документы с помощью администрации не удастся, придется обратиться в суд, привлечь свидетелей из числа местных жителей и собрать другие доказательства.

Мы с сестрой владеем четвертью земли. Оба имеют право собственности. Владелец, которому принадлежала оставшаяся половина участка, недавно умер. Его наследники сейчас занимаются оформлением оставшегося имущества в Росреестре. Мы с сестрой хотим продать наши акции, у меня есть доверенность на совершение сделки.Как правильно составить предложение о продаже и нужно ли уведомлять других собственников о своем намерении?

Ответ

Да, уведомление требуется от каждого из вас, так как вы оба владеете акциями. Если у вас есть доверенность, вы можете оформить ее вместо сестры. Уведомление написано произвольно, например: «Я, Главатская Зоя Владимировна, намерена продать свою долю земельного участка, находящегося в долевой собственности. Предлагаю вам как совладельцу воспользоваться преимущественным правом покупки.«

Вещание недвижимости, в том числе земельного участка, связано с различными процедурами регистрации, правилами регистрации, а в некоторых случаях и конфликтами между гражданами. Проблемы с трансмиссией еще сложнее. наследование земельной собственности и споры, возникающие между наследниками при приеме собственности. Как оформить право собственности на землю по наследству и в чем заключаются нюансы такой процедуры?

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален.Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24/7 И БЕЗ ДНЕЙ .

Быстро и БЕСПЛАТНО !

Что такое концепт

Унаследованная земельная собственность — это земля, которая подлежит наследованию по закону или завещанию после смерти ее владельца.

Наследственная собственность на землю регулируется гражданским законодательством РФ. Такая земля передается в пользование лицу из собственности муниципалитета и может быть передана его правопреемникам, но не может быть продана, подарена или реализована иным образом.

На данный момент получить землю в такую ​​собственность от государства уже невозможно, но многим гражданам были выделены участки ранее во времена СССР, в результате чего многие люди до сих пор сохраняют право наследственной собственности.

Наследственная масса может состоять из имущества, обязательств и прав. Имущество, передаваемое по наследству, в свою очередь, может быть движимым или недвижимым: драгоценности, депозиты, наличные деньги, дома, квартиры, земля и т. Д.

Для наследования земельного участка наследнику необходимо получить у нотариуса соответствующее свидетельство, подтверждающее его права.

Помимо права на земельный участок, наследник наследует другие объекты, расположенные на участке:

  • растения, деревья и прочие зеленые насаждения;
  • водных ресурсов, природных и техногенных объектов — колодцев, колодцев, прудов и др .;
  • верхнего слоя почвы.

Возможна ли передача данной формы собственности

Право собственности и владение имеют разные юридические аспекты. Владеть — значит извлекать из собственности какую-то выгоду, но в то же время право собственности не дает возможности продать или реализовать собственность, как это мог бы сделать полноправный собственник.

Унаследованный земельный участок может принадлежать наследодателю на праве собственности, праве наследственного пожизненного владения или бессрочного пользования.

В зависимости от назначения участка и правил местности, на которой он расположен, собственник может его благоустроить, выращивать на нем растения, разводить скот, строить на территории земельного участка недвижимые объекты. Право собственности на земельный участок может быть передано наследникам в случае смерти наследодателя.

Однако для того, чтобы не просто стать собственником унаследованного участка, а получить его в собственность, лицо должно после вступления в наследство произвести регистрацию недвижимости на себя и изъять землю из муниципальной собственности по приватизация.

Если земельный участок был предоставлен гражданину до принятия Земельного кодекса РФ в 2001 году на праве пожизненного владения или бессрочного пользования, то он может оформить право собственности на земельный участок при условии, что что нет запрета федеральными законами передавать эту территорию в частную собственность.

Все права умершего переходят к наследнику указанного гражданина при наследовании права собственности на земельный участок, в соответствии с которым он имеет возможность оформить право собственности на земельный участок.

Куда пойти

О принятии наследства необходимо обратиться к нотариусу по месту жительства наследодателя или, если оно неизвестно, по месту нахождения основной части наследуемого имущества.

Поскольку унаследованное право собственности на земельный участок позволяет зарегистрировать его в качестве собственности, наследник должен впоследствии приватизировать это имущество в муниципальных органах власти и обратиться в Росреестр для регистрации прав.

Как проходит оформление права собственности на землю в наследство

Наследниками земли, принадлежавшей умершему на праве наследственного владения, могут быть только граждане — физические лица… Решение наследодателя передать такое владение юридическому лицу по завещанию влечет недействительность данного положения документа.

Завещатель вправе по собственному желанию оставить одному наследнику отдельный объект на участке (строение или строение ), а другому — право собственности на землю.

Гражданин имеет право использовать участок в хозяйственных целях, приватизировать и наследовать его.

Если участок был приватизирован, то полноправным собственником территории является наследодатель.

Для регистрации такого участка вам понадобится нотариальная справка, документы, подтверждающие право собственности на недвижимость и бумаги, подтверждающие ее стоимость. В этом случае собственник меняется с наследодателя на наследника.

Получив право владения землей по наследству, наследник должен иметь ее в Росреестре, после чего он должен продолжить использование участка или провести самостоятельную приватизацию, как это мог сделать наследодатель в свое время.

До приватизации собственник не может продать участок, полученный на основании указанного права, поскольку фактическим владельцем квадратных метров является государство в лице муниципальных властей.

Если претендентов несколько

В некоторых ситуациях у наследодателя может быть два или более наследника, которые имеют право на землю.

Если наследников несколько, то каждый получит свою долю земельной собственности.

В случае наличия у наследодателя долга, наследники обязаны выплатить его в размере, соизмеримом с их наследством.

Срок службы

Право собственности на участок может осуществляться гражданами пожизненно или на праве бессрочного пользования.

Пожизненная наследуемая собственность означает, что земельный участок принадлежит государству, но гражданин может использовать его и строить на нем объекты или сооружения.

Это пожизненное право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре, поэтому при наследовании земельного участка его необходимо перерегистрировать.

Для регистрации права наследнику умершего потребуется:

  • документ, удостоверяющий личные данные наследника;
  • кадастровый план участка и паспорт на него;
  • Распоряжение органа местного самоуправления, на основании которого земельный участок передан наследодателю в пожизненное содержание — акты или свидетельства о предоставлении указанного права.

Если инвентаризация объекта недвижимости ранее не проводилась, то следует провести межевание — о таких нюансах можно узнать, обратившись к специалистам кадастровой палаты.

Следует помнить о прекращении права собственности на сайт по наследству, которое происходит в таких ситуациях:

  • сайт зарегистрирован и перешел в собственность физического лица;
  • лицо подало письменный отказ от права владения недвижимым имуществом;
  • участок изымается из владения гражданина в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, если были допущены нарушения при использовании земельного участка ( задолженности по налогам и сборам, неправомерное использование, неправомерное использование и др.).

Часто задаваемые вопросы

В процессе наследования земельной собственности возникают следующие общие вопросы.

1. Где я могу получить совет по поводу пожизненного использования?

Сегодня сложно получить такую ​​информацию от кого-либо, поскольку официально бессрочное пользование как вид собственности перестало существовать с 1991 года.

Законодательство лишь говорит о том, что такой земельный участок может быть передан по наследству. Однако есть много нюансов касательно оформления такой недвижимости в собственность наследника и ее последующей продажи.

Дополнительную информацию можно получить у государственного или частного специалиста по правовым вопросам, который должен разбираться в каждой конкретной ситуации и отвечать на интересующие вопросы.

2. Как оформляется земельный участок в бессрочное пользование?

Как передать право собственности на наследственное имущество?

Передача права собственности на собственность означает передачу регистрации собственности, которую вы унаследовали от своего отца, матери или ближайших родственников, на ваше имя.В Индии процесс передачи титула собственности очень трудоемкий и обременительный из-за множества процедур и ограничений. Например, если нет завещания, зарегистрированного или неофициального, тогда весь титул можно оспорить разными способами. Если есть завещание, то для передачи права собственности на имя наследника все еще есть бесчисленные документы о собственности. Весь процесс может быть очень запутанным и отнимать много времени. Вот что вам нужно знать о передаче права собственности на унаследованную собственность на ваше имя. Документы, необходимые для передачи права собственности Зарегистрированное завещание Прежде всего, необходимо наличие юридически обязывающего завещания. Регистрация завещания делает его вдвойне действенным, хотя завещание, даже если оно написано на простом листе бумаги, может считаться юридически действительным, если подпись проверена. Даже после регистрации завещания оно может быть изменено, если первоначальный владелец собственности пожелает внести какие-либо изменения. Свидетельство о правопреемстве Если нет какого-либо завещания, вступает в силу Свидетельство о правопреемстве.Естественные наследники определенного имущества должны получить это в суде. Термин «без завещания» означает, что человек умирает, не составив завещания. В этом случае имущество делится между женой или мужем умершего либо ближайшими родственниками. Для получения свидетельства о правопреемстве требуются такие документы, как свидетельство о смерти умершего, свидетельства о рождении возможных наследников и другие важные документы, удостоверяющие личность. Акт купли-продажи и регистрационные документы, относящиеся к собственности Крайне важно иметь оригинал акта купли-продажи рассматриваемой собственности вместе с другими регистрационными документами.В случае, если собственность датирована и соответствующие документы не могут быть получены, важно получить заверенные копии свидетельства о праве собственности в офисе регистратора в юрисдикции умершего. Свидетельство об обременении Свидетельство об обременении собственности подтверждает, что собственность свободна от каких-либо денежных и юридических обязательств и споров. Его можно получить в офисе регистратора юрисдикции. Это означает, что собственность, которую вы унаследовали, не облагается юридическими сборами и имеет четкий и определенный товарный титул.EC в качестве документа также является записью всех операций, связанных с недвижимостью, включая аренду, аренду, продажу, дарение, ипотеку или передачу права собственности. Хата Один из самых важных документов, Хата, является доказательством того, что собственность человека внесена в записи муниципалитета или корпорации. Он состоит из множества деталей, в том числе имени владельца, типа собственности, сведений о налогах на недвижимость и их платежах и т. Д. В отличие от Хаты, регистрацию собственности во многих случаях легче идентифицировать.С другой стороны, хату иногда следует выслеживать. Важно отметить, что при передаче права собственности название в хате и другие детали также должны быть изменены и отражены в отчетах муниципалитета. Для этого нет автоматического процесса, и чтобы передать Хату, вы должны прийти лично и выполнить задание. Процесс передачи права собственности на унаследованное имущество Следует запомнить простое практическое правило: для облегчения передачи права собственности необходимо передать хату, а отчеты о доходах должны быть обновлены с указанием сведений о новом владельце собственности. .Это изменение отражено в бухгалтерских книгах конкретного органа по развитию юрисдикции, будь то корпорация или панчаят. Все упомянутые выше документы должны быть представлены в этот орган. В случае, если индиец-нерезидент хочет передать право собственности на документ на свое имя, он или она может назначить доверенность (PoA). Однако крайне важно связаться с юристом и корпорациями, чтобы узнать, как они проводят этот процесс. Убедившись, что в собственности нет сомнений или совместных владений, вы должны составить новый акт или акт исполнителя, если вы являетесь правопреемником согласно завещанию.При отсутствии завещания вы должны убедиться, что суд предоставил вам право владения недвижимостью, а затем подать заявление о выдаче административного акта. Оба этих документа должны содержать все важные юридические описания и детали вашей собственности и должны четко указывать ваше имя как нового владельца. Если вы наследуете собственность через зарегистрированное завещание, вы должны включить информацию, относящуюся к тому факту, что исполнитель завещания был уполномочен завещать имущество вам, и подтверждение того, что завещание прошло процедуру завещания, помимо деталей собственности. , в том числе его предыдущий владелец.Затем вы должны подписать новый акт у нотариуса, осуществляющего надзор, и администратор суда, выдавший акт, обязательно должен подписать его в присутствии нотариуса. Всегда проверяйте наличие зарегистрированного завещания. Это экономит много времени и сил. Используется последняя версия зарегистрированного завещания. Держите всю документацию наготове, даже если нет никаких споров или проблем. Некоторые люди продолжают наслаждаться имуществом, даже не сделав важного шага по передаче собственности.Всегда лучше проявлять осторожность и делать это как можно скорее. Процедуры могут быть громоздкими, но чем раньше вы приступите к оформлению документов и к многочисленным визитам в корпорацию и суд, тем легче вам будет понять процесс и завершить его вовремя.

Мутация имущества — Как получить право собственности на имущество?

Покупка недвижимости (дом / участок / земля) — одно из самых важных решений, которые вы когда-либо примете.Покупка недвижимости требует больших денег, и это серьезное финансовое решение.

При покупке недвижимости очень важна комплексная проверка, и вам необходимо проверить множество важных документов на недвижимость. Патта, или мутация, или кхата — один из таких важных имущественных документов.

Когда вы продаете недвижимость, потенциальный покупатель может попросить копию последнего документа о мутации. Исходя из моего опыта, было замечено, что многие люди не знают важности этого документа.

Итак, давайте обсудим — Что такое мутация / кхата / патта? Разница между регистрацией собственности и мутацией. Какова процедура изменения свойства? Как подать заявку на изменение собственности?

Что такое мутация собственности?

Мутация — это переход правового титула от одного лица к другому при продаже или передаче собственности. Изменяя собственность, новый владелец получает титул собственности, зарегистрированный на его / ее имя в департаменте доходов от земли, и правительство может взимать налог на собственность с законного владельца.

Необходимо завершить мутацию и обновить данные о новом владельце в отчетах о доходах, которые ведутся гражданскими органами, такими как муниципалитеты, панчаяты или муниципальные корпорации.

Мутация против регистрации собственности

Регистрация собственности — это полное и окончательное соглашение, подписанное между двумя сторонами, то есть покупателем и продавцом. После регистрации собственности это означает, что покупатель недвижимости, в пользу которого она зарегистрирована, становится законным владельцем собственности и несет полную ответственность за нее во всех отношениях.Новый владелец обязан платить налоги на недвижимость, сборы за строительство и т. Д., Которые взимаются местным общественным органом.

После регистрации собственности в офисе субрегистратора покупатель должен получить обновленное название собственности на свое имя в местной налоговой службе (муниципалитет или панчаят) . Это известно как мутация . После того, как недвижимость будет обновлена ​​в записях о доходах, отныне новый владелец должен будет платить соответствующие налоги в общественный орган (например, налог на недвижимость, сборы на строительство и т.,) .

Итак, регистрация собственности и изменение собственности — это разные вещи. Передача собственности происходит после регистрации собственности.

Регистрация собственности посредством заключения договора купли-продажи осуществляется в офисе субрегистратора (регистрационное бюро) , а изменение производится в офисе местного гражданского органа. Регистрация собственности не приводит к автоматическому обновлению земельной документации в налоговой инспекции.

Я полагаю, что некоторые штаты, такие как Андхра-Прадеш, планируют объединить как регистрационный, так и налоговый отделы, чтобы земельные записи автоматически обновлялись в налоговом отделе (мутация) , как только регистрация собственности будет произведена в Регистрационном офисе.

Типы мутаций

Есть два типа мутаций.

  1. Мутация сельскохозяйственных земель и
  2. Мутация земель несельскохозяйственного назначения . Пример: квартиры, частные дома, участки под застройку, подъезды и т. Д.,

В случае земель сельскохозяйственного назначения необходимо произвести мутацию. Без изменения право собственности на землю не перейдет к новому владельцу. Мутации должны быть внесены в отчеты о доходах. Имя владельца, которое записывается в отчетах о доходах, называется «Паттадхар».В таких сценариях, как приобретение земли правительством, компенсация выплачивается только лицу, имя которого указано в отчетах о доходах.

В случае несельскохозяйственных земель невозможность изменения не лишает вас права на куплю-продажу. То есть, даже если мутация не произошла, название покупателя не будет затронуто. Он / она останется владельцем собственности. Но единственная проблема отсутствия мутаций заключается в том, что вы не можете подключиться к электричеству, водопроводу и не сможете платить муниципальный налог.

Когда можно произвести мутацию имущества?

Вам необходимо добиться передачи права собственности (мутация) при следующих обстоятельствах, чтобы избежать юридических споров в будущем;

  • После покупки / покупки недвижимости.
  • После наследования имущества по завещанию или без завещания.
  • После приобретения недвижимости по Дарственной грамоте.

Какова процедура передачи права собственности в налоговой отчетности? (процедура мутации)

Пожалуйста, обратите внимание, что процедура документации для изменения собственности и применимые сборы варьируются в зависимости от штата.Ниже представлена ​​общая процедура;

  • Заявление : Вы (покупатель / новый владелец) должны подать заявление в местный общественный орган (в Техсилдар) или в налоговую инспекцию. В форме заявки вам может потребоваться указать личные данные, адрес собственности, дату регистрации, тип передачи (дарение / зарегистрированный договор купли-продажи / завещание и т. Д.) , сведения об имуществе и т. Д.,
  • Вы должны заплатить применимых сборов через тратты до востребования. (В Бангалоре применимый сбор за перевод Khata составляет 2% от гербового сбора, который вы заплатили при регистрации собственности. Сборы варьируются от штата к штату.)
  • Приложите необходимых документов вместе с заявлением и DD.
    • Копия договора купли-продажи
    • Гарантия возмещения убытков и аффидевит
    • Последняя квитанция об уплате налога на имущество
  • Документы, необходимые для мутации в случае наследования или завещания, приведены ниже;
    • Свидетельство о смерти
    • Копия завещания или свидетельства о правопреемстве
    • Гарантия возмещения убытков и аффидевит
    • Квитанция об уплате последнего налога на недвижимость
    • Копия договора купли-продажи и т. Д.,
  • После того, как вы предоставите все необходимые документы, оценщик (или) налоговый инспектор проверит документы, может посетить объект и обработать заявление. Как правило, они выдают сертификат Patta / сертификат мутации / сертификат Khata после обработки вашей заявки.
    • Ниже приведен образец сертификата Khata, выданного BBMP ( Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike) (Щелкните изображение, чтобы открыть его в новом окне браузера)
    • Ниже приведен образец свидетельства о мутации, выданный местным муниципалитетом в Андхра-Прадеш.
  • После того, как ваше имя будет обновлено в отчетах о доходах, вы можете подать заявку на получение экстракта патта, экстракта ката или экстракта мутации для проверки деталей. Ниже приведен образец хаты или экстракта мутации.

Важные моменты и часто задаваемые вопросы

Ниже перечислены некоторые важные моменты изменения собственности;

  • Передача собственности очень важна, независимо от того, является ли собственность земельным участком или зданием. Но мутация на суше очень важна.
  • Патта Земля или собственность, где произведена современная мутация, могут быть легко проданы.
  • Если собственность находится в совместной собственности, то мутация может быть оформлена совместно на имя всех совладельцев.
  • Если вы являетесь первым владельцем собственности (например, собственности, приобретенной на электронном аукционе правительства ) , вы должны «зарегистрировать» свое имя в записях о доходах от земли. Итак, в данном случае это не «передача» права собственности.
  • Если вы хотите проверить, есть ли у собственности свободный титул / собственность (или) заложена она или нет, вам необходимо подать заявление на получение сертификата обременения.Вы можете перепроверить эти данные о владельце, взяв Mutation Extract . (Экстракт мутации — это выдержка из реестра мутации , который ведется бухгалтером деревенского панчаята или местным общественным органом. В нем регистрируется передача земли и способ такой передачи, рекомендации дознавателя / специалиста по оценке для такая передача, дата записи передачи и запись прав.)
  • Обязательна ли мутация после регистрации собственности? — Нет, не обязательно.Но это очень важно.
  • Если мутация не произведена, означает ли это, что право собственности не передается от продавца к покупателю даже после регистрации договора купли-продажи? — Право собственности передается покупателю, но изменение записей всегда лучше, чтобы показать владение имуществом.
  • Что делать, если кто-то незаконно изменяет землю / собственность на свое имя? Будет ли он / она новым обладателем титула? — Просто передав имя в записях о мутациях, нельзя утверждать, что он / она имеет право собственности на собственность.Обратите внимание, что без зарегистрированного договора купли-продажи на его / ее имя изменение является недействительным и незаконным.

Надеюсь, этот пост окажется для вас интересным и полезным. Пожалуйста, поделитесь своими комментариями.

Читать другие статьи о недвижимости;

  1. Все, что вам нужно знать о сертификате обременения собственности (ЕС)?
  2. 5 способов передачи недвижимого имущества!

( Изображение любезно предоставлено phanlop88 на FreeDigitalPhotos.net) (Дата публикации сообщения: 26 апреля 2016 г.)

Распространенных вопросов наследования имущества после смерти собственника

Смерть живущего в Дели бизнесмена Бхуванлала Сингла поставила его четырех оставшихся в живых сыновей перед моральной и правовой дилеммой, связанной с владением недвижимостью их отца, составлявшей несколько миллионов долларов.После этой семейной трагедии сыновья столкнулись с самой сложной ситуацией, связанной с наследованием имущества, поскольку Бхуванлал не оставил завещания. Хотя не было никаких шансов на семейную вражду, сыновья Бхуванлала были уверены, что процесс наследования окажется таким же сложным и напряженным.

Наследование собственности для многих является полезным подарком, но оно также создает разочаровывающий сценарий, учитывая сложные формальности, с которыми оно связано.

Закон о наследовании индуистов 1956 года, который включает сикхов, джайнов и буддистов, дает представление о том, кто являются законными наследниками, а также каковы их права и обязанности.Закон о наследовании в Индии 1925 года распространяется на остальную часть населения Индии. Однако оба закона о наследовании сильно зависят от того, исполнил ли покойный завещание.

Давайте посмотрим на различные аспекты наследования имущества с правовой точки зрения.

Заявление о праве собственности на недвижимость

Чтобы унаследовать собственность, бенефициары должны гарантировать, что собственность будет передана и преобразована в их имя в отчетах о доходах правительства соответствующего штата.Однако передача собственности может иметь место только при наличии веских доказательств, подтверждающих право на наследство.

В случае лиц, владеющих квартирами в жилых комплексах, процесс наследования имущества начинается с определения правопреемника, если предполагается, что имущество претерпело изменения.

К людям, проживающим в квартирах в кооперативах, применяются законы о кооперативах, которые разрешают номинацию собственности в случае смерти владельца. Однако следует отметить, что эти законы варьируются от штата к штату.Например, в Западной Бенгалии кандидат, являющийся членом семьи, становится частичным или полным владельцем собственности после смерти первоначального владельца. Однако в Махараштре номинация не делает кандидата владельцем собственности. Он / она становится только смотрителем и должен передать имущество законным наследникам умершего.

Если умершее физическое лицо имело страховую защиту, страховая компания обязана выплатить компенсацию в случае смерти номинальному держателю, но номинальный держатель обязан передать эту сумму законным наследникам умершего.

Что происходит в случае воли?

Конечно, процесс менее сложен, когда умерший оставляет после себя завещание. В таком случае бенефициары могут приобрести недвижимость в соответствии с последним желанием, изложенным в завещании, при условии, что завещание соответствует законам штата. Завещание может быть составлено на любое имя, но если они не являются родственниками умершего, то исполнитель завещания обязательно должен получить завещание в суде.

Что происходит, когда нет воли?

Проблема возникает из-за отсутствия воли.Затем вступает в силу закон о наследовании. Например, согласно индусскому закону о наследовании, когда умерший индус оставляет собственность, не выполнив завещания, собственность распределяется в равной пропорции между наследниками класса I, такими как вдова, дети и мать.

Если нет наследника класса I, наследники класса II, такие как отец, брат, сестра, внуки или другие родственники, могут претендовать на наследование собственности. Наследники могут совместно решить вопрос о разделе имущества или урегулировать вопрос в судебном порядке.

Дом умершей индуистки переходит к ее детям и мужу. Все получают равную долю собственности. В случае их отсутствия имущество сначала переходит к наследникам мужа. Если никого нет, он переходит к ее отцу или матери. В противном случае имущество переходит к наследникам ее отца и, наконец, наследникам ее матери.

Дело о наследственном имуществе

Важно помнить, что на наследственное имущество нельзя составить завещание.Передать собственное имущество можно только по завещанию. В случае передачи по наследству закон о наследовании будет действовать самостоятельно, в зависимости от религиозной веры умершего.

Документы и формальности для перехода права собственности

Бенефициары могут продолжить передачу права собственности после определения их прав, долей и обязательств. Для передачи права собственности бенефициары должны подать заявление в офис субрегистратора. Законные наследники должны предоставить завещание, но даже при наличии завещания им необходимо получить свидетельство о правопреемстве.Бенефициары могут получить свидетельство о правопреемстве, обратившись к мировому судье высокого суда. Свидетельство о правопреемстве не только служит юридическим документом для наследования имущества, но также позволяет наследникам требовать выплаты любых взносов на имя умершего.

В случае отсутствия завещания бенефициары должны будут представить письменные показания с сертификатами отсутствия возражений от других наследников, если это применимо. Если заявитель уплатил денежное вознаграждение за приобретение доли наследника, то это требует упоминания в документах о передаче собственности.

После передачи следующая большая задача — подать заявку на изменение титула собственности. Мутация регистрирует передачу права собственности в записях земельного и налогового департамента. Это необходимо при уплате налога на имущество, а также при передаче или подаче заявки на подключение к инженерным сетям от имени нового владельца.

Свидетельство о мутации также служит подтверждением права собственности на собственность. Бенефициары могут произвести мутацию в муниципальном органе власти, к юрисдикции которого относится унаследованная собственность.Прочтите подробный процесс изменения свойств.

Обязательства по наследству

Когда кто-то наследует такой ценный актив, как дом, он наследует его текущие обязательства. Финансовые обязательства могут иметь форму продолжающихся споров, невыплаченных платежей по налогу на имущество или невыплаченного жилищного кредита. Имейте в виду, что при наличии жилищного кредита бенефициары не могут передать право собственности на недвижимость на свое имя без согласия кредитора.

Для дома, на который выдан жилищный заем, обязательство по выплате ссуды автоматически переходит к наследникам.Это означает, что супруг или дети умершего или любой другой наследник, унаследовавший имущество, должен погасить долг. Однако, если заемщик взял страховку по жилищному кредиту, то страховщик выплатит кредитору непогашенную сумму ссуды.

Кроме того, в отношении собственности, сдаваемой в аренду, бенефициары должны придерживаться соглашения, подписанного между умершим владельцем и арендатором. Точно так же, если есть какой-либо судебный процесс, связанный с имуществом, то стороны, унаследовавшие имущество, также станут частью спора.В гражданском процессе суд может попросить бенефициаров представлять интересы умершего.

Бенефициары должны внимательно учитывать каждую деталь, чтобы все было на месте. Не все из нас являются экспертами в области права, поэтому при наследовании собственности было бы разумно воспользоваться помощью профессионала.

Просмотры сообщений:
9 283

Руководство по наследованию сельскохозяйственных угодий

Наследование сельскохозяйственных угодий с братьями и сестрами или большой группой по-прежнему создает многие из тех же проблем, что и десять лет назад (или пятьдесят лет назад), потому что эти проблемы, по сути, являются социальными и эмоциональными головоломками, требующими сильных коммуникативных навыков.

Но это не означает, что возможности для тех, кто наследует сельхозугодья сегодня, ограничены тем, что было доступно столетие назад. Если у вас или вашей семьи нет ноу-хау, чтобы управлять небольшой семейной фермой, которую вы унаследовали, вы должны знать, что есть больше (и более творческих) способов открыть эту собственность для инвестиций, чем раньше, особенно если вы хотят, чтобы земля продолжала обрабатываться для будущих поколений.

Краудфандинг меняет инвестиционный ландшафт сельхозугодий

Краудфандинг является одной из составляющих появления нового набора финансовых продуктов, основанных на капитале, по словам Дэвида Чана из FarmTogether.Компания Чана помогает людям, которые обычно не имеют капитала для инвестирования в сельскохозяйственные угодья, выйти на рынок, обычно путем покупки дробной доли инвестиционной собственности на сельскохозяйственных угодьях.

Если это звучит слишком технически, подумайте об этом как о способе семей, владеющих сельскохозяйственными угодьями, создать структуры долевой собственности и привлечь других инвесторов, не обязательно самостоятельно управляя сельхозугодьями.

Это способ увеличения общего капитала и часть более широкой тенденции. «Брокеры теперь могут предлагать новые долевые продукты, чтобы унаследовать те продукты, которые ранее предлагались только долговым продуктам», — сказал Чан.

Так почему же переход к собственному капиталу?

  • Собственный капитал позволяет приходить инвесторам другого типа и обеспечивает более гибкие условия.
  • Эти остатки позволяют семьям, обрабатывающим часть своей земли, продать контрольный пакет акций и продолжать приносить стабильный денежный поток.
  • Используя равенство, семьи также могут создать для себя первое право отказа. В этой ситуации по истечении определенного периода времени семья может выкупить проданный кусок.

Хотя этот вид инноваций в инвестировании в сельхозугодья не является изобретением колеса или созданием новой валюты, он открывает инновационные варианты инвестирования для мелких владельцев сельскохозяйственных угодий (а теперь и мелких инвесторов в сельхозугодья).

Бумеры проявляют большую активность в планировании передачи сельскохозяйственных угодий

Бумеры доказывают, что они более проактивное поколение, чем их родители, когда речь идет о проявлении интереса к доступным для них вариантам инвестирования в сельхозугодья.На стороне наследников, поскольку средний возраст фермеров в США составляет около 60 лет, все больше людей начинают обсуждать вопросы наследования сельскохозяйственных угодий со своими семьями раньше.

Это замечательно, потому что сельхозугодья не так часто переходят из рук в руки. По данным Министерства сельского хозяйства США, в течение 2015-2019 годов ожидалось, что 10 процентов всей земли на фермах будут переданы из рук в руки, около 6 процентов из которых перейдут из рук в руки через подарки, трасты или завещания.

Из всей земли, которую предполагается передать, только около четверти будет продано между неродственниками, в то время как еще 14 процентов предполагается продать между родственниками.

Право собственности на землю не передает права собственности на унаследованный земельный участок

Персида Акоста [/ caption]

Уважаемый PAO,

Я владею участком земли, унаследованным от наших родителей. Это та доля, которую я получил, когда мы с братом разделили землю. К моему удивлению, я недавно узнал, что весь участок был зарегистрирован на имя моего брата, когда я обрабатывал документы, необходимые для закладывания того, что я унаследовал.Означает ли это, что теперь мой брат владеет недвижимостью?

Кимберли

Уважаемая Кимберли,

К вашей ситуации применяются положения Нового Гражданского кодекса Филиппин, в частности, статья 1456, которая гласит:

«Арт. 1456. Если собственность приобретена по ошибке или мошенничеству, лицо, получившее ее, в силу закона считается доверительным управляющим подразумеваемого траста в пользу лица, от которого эта собственность поступает ».

Таким образом, даже если право собственности на землю оформлено на имя вашего брата, из этого не следует, что он владеет всем участком.Как указано в вышеупомянутом законе, он считается доверительным собственником земли, поэтому право собственности на нее не было передано ему. Вы можете попросить его передать половину собственности на ваше имя. Если он этого не сделает, вы можете подать в суд ходатайство о возвращении или аннулировании права собственности.

В дополнение к этому, чтобы защитить свои права на собственность, вы можете подписать Аффидевит об отрицательном иске, в котором, среди прочего, будет указано, что вы владеете половиной земли и что у вас есть такая же пометка в Реестре сделок, где расположена земля, чтобы другие могли быть проинформированы об этом.

Стоит отметить, что выдача титула не дает права собственности на земельный участок, а только показывает или доказывает, кто является владельцем (ами) земли. В деле «Наследники Клементе Эрмака против наследников Висенте Эрмака» (G.R. № 149679, 30 мая 2003 г.) Верховный суд постановил следующее:

«Кроме того, право собственности — это не то же самое, что свидетельство о праве собственности. Регистрация земельного участка в системе Torrens не создает и не передает права собственности, потому что регистрация не является способом приобретения права собственности.Свидетельство о праве собственности — это просто свидетельство права собственности на конкретное имущество, описанное в нем. Его выдача в пользу конкретного лица не исключает возможности того, что недвижимое имущество может находиться в совместной собственности с лицами, не указанными в сертификате, или что оно может находиться в доверительном управлении другого лица зарегистрированным владельцем ».

Опять же, мы считаем необходимым упомянуть, что это мнение основано исключительно на фактах, которые вы рассказали, и на нашей оценке того же.Мнение может измениться при изменении или уточнении фактов.

Мы надеемся, что смогли просветить вас по этому поводу.

Примечание редактора: Уважаемый PAO — это ежедневная колонка прокуратуры. Вопросы для шефа Акосты можно отправлять по адресу [email protected]

.

Египет | LandLinks

В Египте существует пять основных форм формального землевладения:

Частная собственность (безусловное право собственности) . Земля в собственном владении — это земля, зарегистрированная в местном районном отделении Земельного регистрационного управления и принадлежащая частным лицам или компаниям.Подавляющее большинство сельскохозяйственных земель находится в частной собственности, особенно в старых, заселенных сельских районах. Вся земля, не зарегистрированная на частные предприятия, технически считается государственной, хотя неформальное владение незарегистрированной землей в некоторых районах фактически считается вполне безопасным. Есть несколько ограничений на владение землей сельскохозяйственного назначения. Закон № 50 1969 года предусматривает, что физическое лицо не может владеть более чем 50 федданами (около 21 гектара) сельскохозяйственных земель (или их эквивалентом в невозделываемых и пустынных землях) и что семья не может владеть более чем 100 федданами (около 42 гектаров) земель. земли сельскохозяйственного назначения.Закон запрещает строительство любых построек на сельскохозяйственных угодьях без лицензии Министерства сельского хозяйства и мелиорации.

Государственная собственность . Земля, зарегистрированная как государственная собственность и не сданная в аренду частному лицу, находится в государственной собственности. Земля, находящаяся в государственной собственности, подразделяется на две категории: государственная собственность, которая включает пустынные или невостребованные земли и находится в ведении губернаторства; и общественное достояние, которое обслуживает такие коммунальные услуги, как реки, дороги, военные сооружения, земли для памятников старины и земли, отведенные под застройку.

Земля, находящаяся в государственной аренде . Земля, находящаяся в государственной собственности, может быть сдана в долгосрочную аренду своим жильцам. Эти договоры аренды применяются в ряде обстоятельств, в первую очередь в отношении земель на мелиорированных территориях и для скваттеров (по запросу в мухафазу). На мелиорированных территориях арендные ставки ограничены (например, стоимостью ирригации или 5% от общей стоимости земли), и права могут быть преобразованы в права собственности по истечении определенного периода времени.

Траст или Вакф земли. Трастовая земля — ​​это земля, выделенная государством для благотворительных или религиозных целей и обычно находящаяся в ведении Министерства вакуфа. Целью отнесения земель к категории вакф является предотвращение разделения и устранение конфликтов между потомками. Доходы от земли принадлежат бенефициару; Земля вакфа не может быть продана или заложена.

Вторжение (Вад Аль Аяд). Гражданский кодекс дает возможность владельцу или пользователю земельного участка получить право собственности на эту землю, если она постоянно используется в течение 15 лет без подтверждения прав собственника.

(Madbouly 2005; El-Hefnawi 2005; FAO 2000; Ziadeh 1978; UN-Habitat 2007).

Система землевладения в Египте основана на суйю, системе коллективной собственности, в соответствии с которой наследники владеют долями собственности. Согласно шую, наследование может быть отложено на несколько поколений до достижения согласия всех наследников о разделе земельных прав и / или отчуждении отдельных и зарегистрированных участков. Затяжные конфликты — обычное дело. Независимо от того, сколько членов семьи владеют акциями, большинство документов о правах на землю выдается исключительно на имя мужчин, являющихся главами семьи, как более подробно обсуждается ниже (Freedom House 2009; Nazir and Tomppert 2005).

В неформальном секторе, где проживает примерно 12,2 миллиона человек в городских районах Египта и много дополнительных сельских жителей, условия владения и пользования различаются. Основные формы неформального владения недвижимостью касаются: (1) поселений на бывших сельскохозяйственных землях; и (2) поселения на бывшей пустынной земле (Sims 2003).

В первом случае частные жители в 1960-х годах начали строить свои дома на сельскохозяйственных землях, купленных у фермеров, без планов подразделения или разрешений на строительство. Начиная с 1978 года, правительство приняло ряд законов, которые объявили незаконным строительство на сельскохозяйственных землях, а в 1996 году объявили это уголовным преступлением.Однако строительство на сельскохозяйственных землях продолжалось, что привело к значительной потере таких земель, особенно на окраинах городов. Участки, как правило, небольшие, в среднем 80 квадратных метров. Хотя права на землю в этих поселениях не признаются законом, они в целом признаны политически и считаются безопасными (Sims 2003; UN-Habitat 2007).

Во втором случае частные жители освоили государственные земли в пустынных районах в соответствии с типом владения, известным как ручное требование. Эти поселения обычно начинались с небольшого ядра, а затем расширялись, поскольку застройщики отгораживали большие участки на периферии ядра, которые они разделили и продали.Хотя этот процесс происходил вне формального писаного закона, жители получают обычные права на свою землю и жилище в соответствии с положениями Гражданского кодекса о предъявлении претензий на руки в пустыне. Правительство взимает с жителей номинальную арендную плату, называемую тахкир. Поселенцы составляют документы для подтверждения своих требований, включая квитанции об уплате тахкира, налога на имущество или счетов за коммунальные услуги. Поскольку права ручного требования устанавливаются одним законным владельцем собственности и обычно не имеют сложной истории транзакций, подразделений или наследования, их регулирование относительно просто (Sims 2003).

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *