Отказ от собственности в пользу родственника: как оформить в разных случаях

Содержание

Как отказаться от доли в квартире в 2020 году: инструкция

Уважаемые посетители! 

Обращаем Ваше внимание, что статьи носят исключительно информационный характер и не относится к услугам застройщика! 

Если Вас интересует данная услуга обратитесь к специалистам по данному вопросу.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ гражданин, обладающий правами собственности на долю в квартире, может распоряжаться имуществом в соответствии с личными интересами. В ситуациях, когда недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании права собственности, нередко возникают сложности при отчуждении жилого имущества, например, при дарении или продаже. Для предупреждения возможных проблем долевой собственник вправе отказаться от принадлежащей ему части жилья в пользу другого лица. Как правильно отказаться от доли в квартире, какие действия следует предпринять согласно регламенту закона – рассмотрим далее.

Понятие долевой собственности

В соответствии с термином «долевая собственность» принято понимать совместное владение недвижимостью, в котором определены на законных основаниях доли каждого собственника. Размер долей определяется на основании решения владельцев имущества или процессуальных документов, к примеру, судебного решения. Каждый собственник наделен правом распоряжения принадлежащей ему доли недвижимости в соответствии с личным усмотрением.

Способы отказа от недвижимости

Как отказаться от доли в квартире, зависит от совокупности обстоятельств определенной ситуации. К примеру, если владелец вступил в права собственности, допустимым является отчуждение имущества на возмездной или безвозмездной основе. Если возникновение доли обусловлено участием в процедуре приватизации или получением наследства, необходим документированный отказ. Каждая процедура обладает рядом преимуществ и особенностей.

При наличии прав собственности на долевое имущество

Для большинства владельцев недвижимости актуален вопрос о том, как отказаться от доли в квартире, если права собственности на нее уже оформлены. В этом случае существует два варианта действий: отчуждение жилья на безвозмездной основе, то есть, посредством оформления договора дарения, либо продажа.

Отказ от имущества на безвозмездной основе, то есть, посредством передачи недвижимости в дар третьему лицу, является самым простым и приемлемым вариантом для собственника, кроме того, не требующим значительных финансовых затрат. 

Как оформить договор дарения? Алгоритм действий прост:

  • Если доля была приобретена в браке, требуется наличие письменного согласия супруга, заверенного нотариально. Это правило не имеет актуальности в том случае, если доля была получена на основании договора дарения или по наследству.

  • Второй шаг – составление договора дарения. Как оформить документ, зависит от ряда особенностей сделки. Допустимо составление договора в простой письменной форме или посредством участия нотариуса. Второй вариант позволяет обеспечить безопасность сделки и исключить возможные ошибки.

  • Для проведения сделки собственнику необходимо собрать полный пакет документов, в числе которых документы, подтверждающие факт наличия прав собственности, технический план квартиры, квитанция об оплате государственной пошлины в установленном законом размере.

  • Для заключения сделки сторонам необходимо совместно явиться в Росреестр или МФЦ. Также допустимо обратиться к нотариусу, однако этот вариант подразумевает несение финансовых затрат.

  • После истечения установленного законом срока участникам сделки необходимо явиться в Росреестр или МФЦ для получения правоустанавливающих документов на отчуждаемую долю в квартире. С момента заключения сделки даритель утрачивает права собственности на жилье.

Если стороны договора дарения являются близкими родственниками, одаряемый освобождается от уплаты подоходного налога. В иных ситуациях закон накладывает обязанность по выплате налога, размер которого составляет 13% от кадастровой стоимости отчуждаемой доли.

Также собственник вправе реализовать принадлежащую ему долю на возмездной основе, то есть, посредством оформления договора купли продажи. Как правильно отказаться от доли в общей квартире в этом случае? 

Действия собственника будут следующими:

  • В первую очередь инициатору продажи необходимо письменно уведомить остальных долевых собственников квартиры относительно принадлежащих им преимущественных правах покупки отчуждаемого имущества. Выставление доли на рынок недвижимости возможно только после получения официального отказа остальных собственников квартиры о приобретении доли.

  • Если доля была приобретена в браке, требуется нотариально заверенное согласие со стороны супруга или супруги.

  • При продаже доли оформление договора и составление акта приема передачи оформляется посредством участия нотариуса, который в данном случае берет на себя все обязательства по регистрации сделки.

Право собственности на отчуждаемую долю передается покупателю после заверения сделки регистрационным органом.

Отказ на этапе возникновения прав собственности

Добровольный отказ от принятия доли в собственность возможен также на этапе приобретения имущества, к примеру, при участии в приватизации или получении наследства. В зависимости от особенностей ситуации действия лица, не желающего принимать участие в приобретении имущества, могут отличаться.

Как можно отказаться от получения доли в квартире на этапе приватизации? В этой ситуации необходимо оформление официального отказа, заверенного у нотариуса. Составленный в соответствии с регламентированной законом формой отказ требуется приложить к пакету документов для проведения процедуры приватизации. В этом случае доля в приватизированной квартире будет равномерно распределена между другими собственниками.

При получении наследства наследник также наделяется правом отказа от получения доли недвижимости. Как отказаться от доли в приватизированной квартире в этой ситуации? Для проведения процедуры необходимым является составление отказа в письменной форме и последующее заверение документа нотариусом. 

Перед подписанием отказа рекомендуется ознакомиться с некоторыми нюансами процедуры:

  • Если доля в наследстве носит обязательный характер, отказаться от получения таковой невозможно.

  • Перед тем, как отказаться от доли в приватизированной квартире, доставшейся по наследству, рекомендуется задуматься о последствиях такого решения. Законом исключена возможность возврата имущества и признания отказа недействительным.

  • Можно отказаться от доли как в пользу иных наследников, так и на общих основаниях. В последнем случае имущество будет распределено между остальными наследниками в равных долях.

  • Недопустимым является отказ от доли в пользу третьего лица, если таковое не является наследником.

Важно! Возможным является только отказ или принятие наследства в полном объеме, указанном в пунктах завещания. Например, нельзя принять одну часть наследства, отказавшись при этом от другой.

Когда отказ не является возможным

Законом предусмотрены случаи, когда отказ от доли в квартире невозможен. В их числе:

  • В том случае, если доля передается наследодателем определенному наследнику, отказаться от ее получения в пользу другого наследника невозможно.

  • Наследуемое имущество носит выморочный характер. Ситуация предполагает отсутствие других наследников помимо лица, желающего отказаться от полученного наследства.

  • Наследник обладает правом на получение обязательной доли. В данном случае отказ также не является возможным.

В иных ситуациях закон не запрещает отказываться от доли в квартире.

Обязательные документы

Для проведения процедуры отказа посредством оформления договора дарения или купли продажи собственнику жилья необходимо подготовить пакет следующих документов:

  • Документ, удостоверяющий личность. Обязательным является наличие паспорта или документа, его заменяющего.

  • Технические документы на отчуждаемое имущество – технический паспорт.

  • Документы, подтверждающие факт собственности. Выписка из ЕГРН.

  • Договор дарения или ДКПК. Возможно составление документов в простой письменной форме или оформление посредством обращения к нотариусу.

  • Акт о приеме передачи квартиры.

  • Платежный документ, подтверждающий факт оплаты государственной пошлины.

  • Нотариально заверенное согласие со стороны супруга, необходимое при отчуждении имущества, приобретенного в браке.

В том случае, если осуществляется реализация доли в квартире, необходимо дополнить пакет документов письменными согласиями остальных собственников жилого имущества.

Преимущества и недостатки

Прежде чем оформить отказ посредством составления договора дарения или купли продажи, рекомендуется изучить плюсы и минусы приведенных процедур:

  • Договор дарения. Процедура оформления договора дарения исключает необходимость уплаты налогов дарителем, а также подоходного налога одаряемым в том случае, если стороны сделки состоят в близкородственной связи. Однако получение недвижимости в дар исключает возможность оформления налогового вычета.

  • Договор купли продажи. В данном случае покупателю недвижимости предоставляется возможность оформления налогового вычета. Что касается недостатков процедуры, то в числе таковых: необходимость соблюдения условий преимущественного выкупа доли остальными собственниками и необходимость выплаты налоговых сборов продавцом.

При выборе подходящей процедуры отказа важно учитывать преимущества и недостатки представленных выше вариантов.

Особенности отказа различными способами

В зависимости от условий отказа правила проведения сделок данной категории могут несколько различаться. Ниже приведены наиболее распространенные варианты:

  • Отказ в пользу несовершеннолетнего лица. Если доля в квартире передается гражданину, возраст которого составляет менее 18 лет, обязательным является представление интересов несовершеннолетнего его родителями или официальными опекунами. Чаще для проведения процедуры отказа в подобных ситуациях используется процедуры оформления дарственной.

  • При приобретении квартиры на средства материнского капитала. Если один из супругов предполагает отказаться от доли в квартире, можно сделать это при оформлении сделки у нотариуса, составив отказ от реализации права участия в распределении долей. Также возможен отказ после сделки купли продажи, к примеру, посредством оформления договора дарения на одного из детей.

  • Деприватизация. Процедура представляет собой отказ от доли имущества в пользу государства и аннулирование договора о приватизации жилья. В качестве инициатора могут выступать как непосредственно собственники имущества, так и компетентные органы, спектр полномочий которых включает отслеживание законности сделок с недвижимостью. Процедура деприватизации осуществляется только посредством обращения в судебную инстанцию.

  • Сделки с родственниками. Оформление договора дарения между гражданами, связанными близкородственными связями, является наиболее простой и удобной процедурой, исключающей необходимость несения значительных финансовых затрат. Но не следует забывать о том, что заведомо ложная сделка, проведенная для достижения определенных целей, влечет за собой привлечение к уголовной ответственности.

При необходимости оформления отказа важно учитывать все нюансы и особенности, приведенные выше.

Права собственника

Собственник сохраняет некоторые права на отчуждаемую им долю в квартире, если закон предусматривает это. Так, при отчуждении имущества на возмездной или безвозмездной основе бывший собственник утрачивает права пользования и проживания в квартире. Однако в ситуации, когда отказ оформляется при совершении процедуры приватизации, владелец доли сохраняет за собой право проживания в квартире.

Признание сделок недействительными

Закон защищает права и личные интересы граждан. Так, при оформлении лицом отказа от доли в квартире возможно оспаривание данного факта при наличии веских оснований. Сделка может быть признана недействительной в порядке судебного производства в ряде следующих случаев:

  • Участником сделки являлся гражданин, признанный недееспособным. Граждане, отнесенные к данной категории, а также официальные законные представители таковых лишены права принимать участие в сделках, предметом которых является имущество недвижимого характера.

  • Выявление фактов поступления угроз и насилия в адрес одного из участников сделки.

  • Выявление подложных документов или фактов мошенничества при проведении сделок любого рода.

Необходимые знания о том, как отказаться от доли в наследуемой или иной квартире, как оформить отказ в соответствии с положениями действующего законодательства помогут исключить вероятные ошибки и возможность признания процедуры недействительной. Важно учесть, что в большинстве случаев отказ признается невозвратным, то есть, возможность его возврата отсутствует в соответствии с нормами закона. В связи с указанными обстоятельствами важно учесть все нюансы и особенности процедуры, прежде чем проводить процедуру такого плана.

Как отказаться от доли в квартире?

— У дочери с отцом комната 13 м в собственности. У отца — 7 м, у дочери — 6 м. За коммунальные платежи долги списывают с карточки дочери. Дочь выписалась из комнаты, но долги высчитывают. Дочь хочет отказаться от доли. Как это сделать?

serezniy/Depositphotos

 

Отвечает независимый эксперт Николай Яблоков:

Есть несколько вариантов разрешения ситуации:

  1. Подарить свою долю отцу.
  2. Подарить ее кому-нибудь еще.
  3. Продать долю. При этом нужно получить согласие всех сособственников коммунальной квартиры, обязательно нотариально заверенное.
  4. Отказаться от собственности. Такой вариант тоже возможен по закону. Тогда собственником становится поселение, на территории которого расположено имущество.

Зачем выделять долю в натуре и как это сделать?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье


Отвечает управляющий партнер АСБ «Иутин, Белоусова и Партнеры» Иван Иутин:

В данном случае у дочери есть несколько вариантов отчуждения принадлежащего ей имущества:

Дарение. Она может отказаться от своей доли в пользу, например, отца, подарив ему долю (причем при дарении близкому родственнику не нужно уплачивать НДФЛ). Необходимо понимать, что дарение — это сделка, и на нее требуется согласие обеих сторон.

Продажа. Принадлежащую ей долю дочь вправе продать. Важно! Перед продажей необходимо письменно уведомить остальных сособственников имущества об отчуждении доли и принадлежащего им преимущественного права на ее приобретение. Заключать сделку можно после получения отказа от выкупа доли от сособственников или же через месяц с момента их уведомления.

Деприватизация (для приватизированных квартир). Этот способ подразумевает возвращение доли в собственность государства. Для этого необходимо с заявлением и комплектом документов обратиться в орган местного самоуправления. Здесь тоже есть нюанс — так как собственность долевая, отказаться можно только при получении согласия от каждого собственника.

Единственный способ распорядиться имуществом в одностороннем порядке — отказ от права собственности в соответствии со ст. 236 ГК РФ. Отказаться от имущества можно или перестав осуществлять полномочия собственника, или уведомив сособственников/госорганы об отказе от права собственности.

Однако указанный способ — далеко не самый удачный вариант, так как собственник продолжает считаться таковым и нести бремя содержания имущества с момента отказа до приобретения права собственности на имущество другим лицом.

С момента отчуждения доли на бывшего собственника перестают начисляться новые задолженности. Старые же все равно придется уплатить. Если задолженность взыскивается только с одного сособственника, можно обратиться в суд к собственнику, не уплачивающему долги, с требованием о пропорциональном возмещении.


Можно ли выписать собственника из квартиры?

Как продать доли в квартире, если один собственник пропал?


Отвечает руководитель юридической компании «Владислав Фролов и партнеры» Владислав Фролов:

Отказаться от доли дочь может разными способами — например, подарить свою долю, продать, поменять. Но долги по коммунальным платежам никуда не денутся — судя по всему, их взыскали по иску УК к обоим собственникам, поскольку они оба зарегистрированы по месту жительства в данной комнате. И долг по оплате ЖКУ с них взыскали солидарно.

В таких случаях долг полностью взыскивается с того, чьи доходы судебным приставам удалось обнаружить. И этот человек, полностью погасивший долг, приобретает право требования уплаты долга пропорционально определенной им доли в долге.

Чтобы было понятнее: в данном случае дочери из 13 кв. м принадлежит доля в 6 м, а отцу — 7 кв. м. Если бы у них были одинаковые доли по 6,5 кв. м (т. е. 50% на 50%), тогда дочь после выплаты долга в судебном порядке могла бы требовать от отца выплаты ей половины выплаченной за долг суммы.

В данном случае у отца в собственности 53% площади комнаты, у дочери — 47%. Поэтому она имеет право требовать от отца после выплаты долга возмещения 53% от уплаченной суммы.

Также при продаже доли и заключении договора мены дочери необходимо учитывать, что у отца возникает право преимущественного выкупа доли. Дочь должна будет известить отца о предстоящей сделке, а у него будет право в течение месяца со дня получения уведомления заключить сделку или отказаться от своего права выкупа доли.

Отвечает юрисконсульт офиса «Севастопольское» департамента вторичного рынка ИНКОМ-Недвижимость Ирина Санина: 

Как следует из вопроса, у дочери с отцом имеется комната в долевой собственности. Просто отказаться от доли нельзя. Право собственности на нее можно передать другому лицу только путем совершения сделки (например, подарить или продать).

При продаже доли в праве собственности постороннему лицу необходимо соблюсти требования законодательства о праве преимущественной покупки доли другими собственниками данного объекта недвижимости, а именно: направить им уведомление с предложением купить долю, в котором необходимо указать ее цену, а также иные условия предстоящей сделки. 


Могу ли я лишить дочь приватизации?

Могу ли я отсудить квартиру, если только я платил за ремонт?


Как правило, такое уведомление направляется через нотариуса заказным письмом. Если в течение месяца никто из сособственников долю не приобретет, она может быть продана третьему лицу.

Перед тем, как отправлять уведомление, лучше обсудить с другими собственниками, готовы ли они ее выкупить. Если доля будет продаваться кому-либо из собственников, направлять уведомление о продаже доли остальным сособственникам не требуется.

Поскольку и дочь, и отец являются собственниками комнаты, они оба обязаны принимать участие в расходах на ее содержание и сохранение. Обращаю внимание, что снятие с регистрационного учета в жилом помещении не освобождает его собственника от обязанности нести расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как лучше передать права на квартиру?

Как не платить за квартиру, если я там не проживаю?

Владею долей в квартире, но не живу там. За что я должен платить?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

— Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

yacobchuk1/Depositphotos

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Скорее всего, Ваш вопрос касается так называемой расприватизации. Согласно ст. 9.1 Закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданин вправе передать принадлежащее ему имущество в государственную собственность или собственность муниципального образования. Для данной процедуры необходимо одновременное соблюдение трех требований:

  • недвижимость поступила в собственность по договору приватизации;
  • в собственности гражданина нет иной недвижимости;
  • недвижимость свободна от правопритязаний третьих лиц.

«Расприватизация» является достаточно редким действием, так как прекратить право собственности можно, например, заключив договор дарения или купли-продажи. При этом есть правовые механизмы, при которых бывший собственник может сохранить право пользования отчуждаемым жилым помещением.


Один из членов семьи отказывается от приватизации – что делать?

Как зарегистрировать переход права собственности на недвижимость?


Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Если Вы хотите отказаться в пользу родственника, то, если он близкий родственник, подарите ему свою долю, если дальний — продайте. Если хотите отказаться от самого факта приватизации и вернуться в государственную квартиру по договору социального найма, то можете подать заявление в администрацию на процедуру расприватизации. Но учтите, что повторного права приватизации в законе не предусмотрено и отменить это решение будет уже невозможно.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Если Вы являетесь собственником доли в праве собственности на квартиру, то можете свою долю либо продать, либо подарить другому человеку. Для того чтобы продать долю третьему лицу (тому, кто не является собственником другой доли в квартире), Вы должны сначала предложить выкупить свою долю другим сособственникам. Сделать это нужно письменно, на принятие решения обычно дается один месяц. Если они откажутся от покупки, то Вам нужно получить отказ от преимущественного права покупки доли, и только после этого Вы сможете выставить свою долю на открытую продажу. Если же Вы собрались долю дарить, то согласия других собственников на это не требуется.

Важно: так как собственность у Вас долевая, такая сделка должна проходить через нотариуса.


Что такое социальное жилье и для кого оно?

Какие риски при обмене приватизированной квартиры на муниципальную?


Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Существует общее основание для прекращения права собственности. Отказ от доли в приватизированной квартире возможен только на основании сделок с недвижимостью. Долю можно продать или подарить иным сособственникам.

Отвечает руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова:

Отказ от права собственности подразумевает решение собственника добровольно прекратить владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, однако такой отказ не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на это имущество другим лицом. Таким образом, с учетом специфики недвижимого имущества, к которому относится квартира, в одностороннем порядке отказаться от имеющейся доли в праве собственности на приватизированную квартиру и снять с себя все обязанности по ее содержанию, оплате налогов и т. п. не получится. Прекратить обязанности собственника недвижимости можно, переоформив Вашу долю квартиры на другое лицо. Собственник вправе распорядиться своим имуществом путем заключения любой не запрещенной законом гражданско-правовой сделки: это может быть договор дарения, купли-продажи, ренты или др. Например, можно подарить или продать долю своему родственнику или кому-то еще.

При этом надо учитывать, что любая сделка по отчуждению доли подлежит нотариальному удостоверению. Кроме того, если Вы будете дарить долю лицу, не являющемуся Вашим близким родственником, то ему придется заплатить налог на доходы. А если Вы решите продать долю постороннему человеку, то необходимо заранее письменно уведомить об этом владельцев других долей Вашей квартиры, так как по закону они имеют преимущественное право выкупа Вашей доли.


Дети не участвовали в приватизации. Они собственники квартиры?

Можно ли оспорить приватизацию из-за ребенка?


Отвечает руководитель отдела правового сопровождения «НДВ-Супермаркет недвижимости» Ксения Буслаева:

Формально некоего «договора отказа» от недвижимого имущества по нормам российского законодательства не существует. Согласно статье 236 Гражданского кодекса Вы вправе отказаться от права собственности на любое имущество, даже не передавая его новому собственнику. Однако на практике никто не пользуется такой возможностью, так как обязанности по распоряжению имуществом сохраняются за прежним владельцем до тех пор, пока не найдется новый. Отказываются, как правило, от самой приватизации. Если квартира уже приватизирована, то передать свою долю один из собственников другим может путем дарения, мены, продажи.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как делится квартира, если я родилась до приватизации, а сестра после?

Как приватизировать жилье, если бывший муж живет не в России?

Как выкупить комнату у муниципалитета?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как законно оформить и отказаться от доли в приватизированной квартире?

Долевая собственность не всегда предполагает выделение причитающейся части квартиры. Иногда, наоборот, требуется отказ от своей доли в силу разных обстоятельств. Мы подготовили для вас  статью, в которой подробно рассказано, как именно нужно действовать, чтобы оформить отказ максимально быстро и юридически правильно.

 

 

○ Что такое приватизация?

Под приватизацией государственного и муниципального имущества понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в собственности Российской Федерации (далее — федеральное имущество), субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или) юридических лиц (ст.1 Федерального закона «О приватизации…» от 21.12.2001 №178-ФЗ).

Обычно под приватизацией понимают передачу жилья, однако данное понятие включает в себя различные виды имущества, за исключением тех, которыми владеть может только государство (например, военная техника).

Особенность приватизации заключается в равенстве покупателя и властей, а также открытости деятельности органов власти.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как происходит оформление приватизации?

Процесс приватизации следует начать с того, чтобы узнать, подлежит ли вообще данный вид недвижимости отчуждению или нет.

Не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения (ст.4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда РФ» от 04.07.1991 №1541-1).

Далее нужно заручиться согласием остальных жильцов и приступить к сбору документов.

✔ Какие документы нужны.

Чтобы начать процедуру отчуждения недвижимости, нужно подготовить:

  • Личный паспорт.
  • Документ, удостоверяющий ваше право проживания на данной жилплощади (ордер, договор социального найма и др.).
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Выписку из домовой книги.
  • Выписку из ЕГРН.
  • Свидетельство о браке (при наличии).
  • Справку об отсутствии долгов по оплате коммуналки.
  • Справку о том, что жилье ранее не приватизировалось.
  • Чек об оплате госпошлины.

✔ Куда обратиться?

Процедурой приватизации недвижимости занимаются муниципальные власти. Поэтому указанный пакет документов предоставляется в Департамент жилищной политики по адресу объекта приватизации. После представления всех требуемых документов, процесс завершится за несколько месяцев, по истечению которых вы станете собственником жилья.

Также вы можете обратиться с заявлением в МФЦ и получить необходимые документы в течение 2 месяцев.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Как отказаться от приватизации?

Если гражданин не хочет участвовать в процессе приватизации, он может в любой момент оформить выход из нее.  Для этого нужно написать заявление и указать в нем:

  • Реквизиты заявителя.
  • Основания для отказа.
  • Информация о жилплощади.
  • Вид отказа (общий или в пользу других жильцов).

Ходатайство необходимо заверить нотариально, а затем представить в регистрирующие органы. Отказ можно оформить двумя способами:

  • Общий выход из процесса.
  • Отказ в пользу другого собственника.

Каждый из них будет подробно рассмотрен ниже.

✔ Общий отказ.

Данный вид отказа означает отказ от всех своих имущественных прав на квартиру. Это значит, что за гражданином сохраняется право бессрочного проживания на жилплощади, но при решении о продаже квартиры, его мнение учитываться не будет.

Заявление на такую форму отказа не пишется на чье-либо имя, оно просто фиксирует добровольный отказ собственника от приватизации. После регистрации отказа, доля заявителя делится поровну между остальными собственниками.

✔ Отказ в пользу другого лица.

Такой вид отказа оформляется с помощью договора дарения. Обычно дарополучателем выступает родственник дарителя, что освобождает последнего от уплаты налога. Именно поэтому такой вариант отчуждения популярнее всего.

Но здесь следует учитывать, что если в квартире проживает несовершеннолетний, он не может быть исключен из числа собственников. Поэтому в данном случае придется либо оформлять отказ в его пользу, либо вообще не отказываться от приватизации.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Отказ от доли в приватизированной квартире.

Собственник в любой момент может отказаться от части своего имущества. Единственным исключением является наложенный на жилье арест. 

Приватизация наделяет каждого собственника равной долей жилплощади. Соответственно ваш отказ увеличивает долю всех остальных. А если от приватизации откажутся все жильцы, кроме одного, квартира переходит в его единоличную собственность.

✔ Что будет с долей?

Долю, от которой вы отказались, ждет один из двух вариантов развития событий:

  • Она будет разделена поровну между оставшимися собственниками.
  • Она увеличит долю одного из них, в пользу которого был оформлен отказ.

Вы можете самостоятельно решить ее судьбу, написав соответствующее заявление.

✔ Последствия отказа от доли в приватизированной квартире.

Если вы добровольно отказались от своей доли, это означает, что:

  • У вас сохраняется право приватизации еще одного жилья.
  • Вы можете проживать в данной квартире даже в случае смены ее собственника.

Однако, учитывая потерю своего права голоса в вопросе продажи квартиры, следует хорошо подумать, прежде чем отказываться от своей доли собственности.

Вернуться к содержанию ↑

 

○ Советы юриста:

✔ Отказалась от доли в приватизированной квартире в пользу мужа, муж ушел, смогу ли я снова приватизировать квартиру или обратить отказ?

Снова приватизировать квартиру вы не сможете, потому что жилье может быть приватизировано только один раз. Но вы можете попытаться оспорить сделку в суде, доказав, что были частично недееспособны на момент подписания документа (например, переживал сильный стресс) или оформили отказ под давлением.

✔ Отказался от доли при приватизации, в пользу жены. Мы развелись, сможет ли она меня выписать из квартиры?

Нет, не сможет. Собственник, отказавшийся от приватизации, имеет пожизненное право проживания в квартире и не может быть выселен даже в случае ее продажи.

Вернуться к содержанию ↑

 

Генеральный директор агентства недвижимости Сергей Андрущак расскажет о законном отказе от доли в квартире.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Отказ от права собственности на квартиру

Как правило, приобретение прав на недвижимое имущество является осознанным решением и позволяет улучшить жилищные условия или инвестировать денежные средства в надежный объект. Тем не менее, по различным обстоятельствам, допускается отказ от зарегистрированного права на квартиру по волеизъявлению собственника.

В представленном материале можно узнать, кто имеет право отказаться от собственности на недвижимость, и каким образом оформляется отказ от права собственности на квартиру.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с отказом от права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Законы об отказе от права собственности

Основания для возникновения, перехода или прекращения права собственности регламентированы Гражданским кодексом РФ. Специальные условия отказа от права собственности, в том числе на недвижимое имущество, указаны в ст. 236 ГК РФ.

Данная процедура характеризуется следующими особенностями:

  • субъектом отказа от права на недвижимость может выступать гражданин или организация, чья собственность зарегистрирована в службе Росреестра;
  • отказ должен выражаться в объявлении об этом или совершении иных действий, однозначно свидетельствующих об устранении от владения, пользования и распоряжения недвижимостью;
  • при совершении отказа не допускается предусматривать какие-либо условия, выражающие намерение сохранить какие-либо права на недвижимость.

Важно! Ст. 236 ГК РФ предусматривает, что даже совершение действий по отказу от имущества не повлечет юридических последствий до приобретения прав на имущество другим лицом.

Помимо этого, в ст. 235 ГК РФ установлены иные варианты прекращения права собственности, которые могут применяться наряду с прямым отказом:

  • отчуждение объектов недвижимости третьим лицам по возмездным или безвозмездным сделкам;
  • уничтожение недвижимого имущества;
  • утрата права собственности в силу требований закона.

Для отдельных видов недвижимого имущества условия отказа от права собственности могут устанавливаться специальными нормами. В частности, при отказе от приватизированной квартиры необходимо руководствоваться профильным Законом 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (для этого введена отдельная ст. 9.1), а для отказа от наследственного имущества – частью третьей ГК РФ.

Как отказаться от собственности?

Исходя из указанных оснований, отказ от права собственности на недвижимость может выражаться только путем составления письменного документа с обязательной его регистрацией в службе Росреестра. Это обусловлено главным принципом оборота недвижимости – подавляющее большинство юридически значимых действий должно быть зарегистрировано в органах Росреестра.

Статья 236 ГК РФ прямо указывает, что отказ одной стороны от права собственности может иметь место только при одновременном возникновении аналогичного права у другого субъекта. Это означает, что отказ от права собственности на недвижимость должен выражаться в одновременных действиях двух сторон.

Кто может отказаться от имущества?

Об отказе от права собственности может заявить только субъект, обладающий полномочиями по распоряжению недвижимостью, т.е. собственник. Так как наличие права собственности на жилое помещение подтверждается записью в ЕГРН, только указанные в реестре лица смогут совершить действия, направленные на отказ от недвижимости.

Важно! Публичные образования, а также государственные и муниципальные органы, не имеют права отказываться от права собственности на недвижимое имущество, ни при каких обстоятельствах.

Распоряжение недвижимым имуществом, в том числе отказ от права, допускается через представителя. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, в которой будет указано не только полномочие по отказу от права собственности, но и перечень действий, которые имеет право осуществлять представитель.

Варианты отказа от имущества

Отказ от права собственности на недвижимость должен быть зафиксирован учреждением Росреестра, поэтому он будет выражаться в письменной форме. Односторонним такой договор не может быть по определению – требуется не только выразить свободное волеизъявление на прекращение права, но и передать его другому лицу.

Рассмотрим типичные случаи отказа от права собственности на квартиру – отказ от приватизированной квартиры и отказ при оформлении наследственного имущества.

Отказ от приватизированной квартиры

Право на отказ от приватизированной квартиры зафиксировано в ст. 9.1 Закона № 1541-1 и может быть реализовано при наличии следующих условий:

  • деприватизация возможна при выражении единогласного решения всех граждан, принимавших участие в программе приватизации и получивших квартиру в собственность;
  • передаваемая по отказу квартира должна быть единственным местом постоянного проживания граждан;
  • жилое помещение должно быть свободно от любых обязательств (например, обременения в виде залога или арендных правоотношений).

При соблюдении указанных требований уполномоченные органы обязаны принять квартиру в собственность публичного образования и оформить на бывших собственников договор соцнайма.

Для отказа от права собственности на приватизированное жилое помещение причины такого решения не имеют юридического значения. Как правило, такими причинами могут выступать:

  • нежелание оплачивать расходы на содержание общедомового имущества, взносы на капремонт или налог на имущество;
  • желание принять участие в программе переселения из ветхого и аварийного жилого фонда;
  • невозможность урегулировать споры между несколькими собственниками квартиры.

Принятие квартиры муниципальными органами будет выражено в виде договора, который подлежит регистрации в службе Росреестра. После отказа от собственности у граждан не возникает повторного права на участие в программе приватизации, поскольку ранее оно уже было реализовано.

Задать вопрос юристу

Документы для деприватизации квартиры

Для отказа от квартиры путем деприватизации собственники должны предоставить следующие документы:

  • заявление в адрес уполномоченного органа по управлению муниципальным имуществом;
  • копии паспортов на каждого собственника;
  • правоустанавливающие документы – свидетельство о праве, выписка из ЕГРН;
  • справку из службы Росреестра об отсутствии зарегистрированных обременений;
  • выписку из лицевого счета на квартиру, подтверждающую отсутствие задолженности по услугам ЖКХ.

Если в процессе приватизации квартира не проходила процедуру кадастрового учета, для отказа от права собственности следует оформить технический план у кадастрового инженера.

Если в состав собственников входят несовершеннолетние граждан, отказ от права собственности будет оформляться только при получении согласия органов опеки и попечительства. На практике, такое согласие получить крайне сложно, так как безвозмездное лишение ребенка права собственности законом не допускается.

Наследование

Перед вступлением в права на имущество умершего гражданина, наследники могут отказаться от наследуемой квартиры. Отказаться можно без указания конкретных лиц, кому перейдет наследственная масса, или в пользу определенных наследников. Оформление всех документов на отказ от принятия имущества будет осуществляться у нотариуса, который ведет производство.

Если потенциальным наследником является несовершеннолетний гражданин,  при отказе от наследства в его интересах будут действовать законные представители, но потребуется получить согласие органов опеки и попечительства.

Оформление отклонения наследства

Документ оформляется письменно у нотариуса, который сам подготовит необходимый бланк. В содержании документа не нужно указывать причину отказа от принятия наследства, закон такого требования не устанавливает.

Важно! Оформленный нотариально отказ в пользу другого человека не подлежит изменению или отмене.

Единственным исключением будет обращение в суд – подлежит отмене отказ, если будет доказано, что он написан недееспособным лицом, под угрозой или вследствие обмана или заблуждения. Государственная пошлина за оформление отказа от принятия наследства не предусмотрена законом.

Отказ от права собственности на долю в квартире

При наличии права общей долевой собственности отказ от доли может быть оформлен путем заключения договора дарения или купли-продажи. При этом новым обладателем доли могут выступать как остальные дольщики, так и третьи лица.

Процедура отказа от доли также сопровождается обращением в службу Росреестра для проведения регистрационных действий. Одновременно с утратой права собственности на долю возникнет аналогичное право у нового владельца.

Также есть возможность отказаться от еще не оформленной доли на квартиру в процессе приватизации. Для этого один или несколько нанимателей должны удостоверить в нотариальной конторе согласие на приватизацию жилья на остальных членов семьи.

Отказ от права собственности является нестандартной процедурой, которая требует особого отношения к деталям оформления документов. Мы рекомендуем воспользоваться услугами наших юристов, чтобы соблюсти все требования закона. Для этого заполните онлайн-заявку на нашем сайте или позвоните по указанным телефонам.

ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

Задать вопрос юристу

можно ли отказаться и как оформить

Купили квартиру по ДДУ с помощью маткапитала. Сейчас квартира полностью оформлена на жену. В семье трое детей. Один из них совершеннолетний, ему 19, двум другим детям 15 и 9 лет. Теперь нам нужно выделить доли.

Я и мой совершеннолетний сын хотим отказаться от своих долей. Можно ли выделить доли только двум несовершеннолетним детям, например по 1/20 доли? Нужно ли регистрировать это соглашение у нотариуса и заверять у него отказы?

Или необходимо составить соглашение на всех пятерых, а потом каким-то образом мне и совершеннолетнему сыну отказаться в пользу матери, то есть моей жены? Мне кажется, что это более затратный и долгий путь.

Если не сложно, подскажите примерную стоимость мероприятий.

Валерий К.

Валерий, я думаю, что правильнее будет оформить соглашение на всех. А потом вы с сыном можете передать свои доли по договору дарения. Поясню, почему такой вариант лучше и как все оформить.

Анастасия Корнилова

юрист

Соглашение о выделении долей

Если жилье приобретено с помощью материнского капитала, его оформляют как общую долевую собственность владелицы сертификата, ее детей и официального супруга. Если маткапитал вкладывался в долевое строительство, право собственности у членов семьи появляется только после того, как дом введут в эксплуатацию.

Наш калькулятор подскажет, как выделить доли правильно, чтобы у опеки не возникло вопросов.

Как быть с отказом от доли в праве собственности

В действующем законодательстве есть пробел: в законе о дополнительных мерах поддержки вообще нет нормы, по которой можно отказаться от участия в приобретении жилья, частично или полностью купленного за счет средств материнского капитала.

Пенсионный фонд России в разделе «Материнский (семейный) капитал» на своем сайте на вопрос «Может ли супруг отказаться от доли квартиры, приобретаемой с помощью использования материнского (семейного) капитала?» дает положительный ответ.

Так выглядит разъяснение ПФР о возможности отказа

Но при этом ПФР не приводит никаких ссылок на нормы права, которыми он руководствуется при решении этого вопроса. Более того, сама процедура оформления не описана. Не сказано, нужно ли заверять такой отказ у нотариуса или достаточно простой письменной формы. Косвенно об оформлении упомянуто во фразе «отказаться… при оформлении долей… в регистрационной палате». Отсюда можно сделать вывод, что достаточно простой письменной формы.

Но если сотрудник, принимающий у вас документы, скажет, что в таком виде отказ не подойдет и нужен удостоверенный нотариусом, то возникнет спорная ситуация. Вы не сможете опровергнуть его слова, поскольку нет нормы права, на которую можно сослаться в подтверждение своей правоты. Но и ему нечем будет обосновать требование.

Знаем все о недвижимости

Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости

Что про отказ говорят суды

До 2016 года судебная практика подтверждала, что можно отказаться и не участвовать в выделении долей в жилье, которое купили с помощью средств материнского капитала.

Так, например, сделала совершеннолетняя жительница города Сысерти Свердловской области. Она отказалась от своей доли в доме, который ее мать купила за счет средств материнского капитала. Дом оформили на владелицу сертификата, ее супруга и второго ребенка. Спустя какое-то время женщина передумала и захотела признать свое заявление недействительным. Но суд ей отказал. Он сказал, что факт отказа удостоверен у нотариуса и неоформление права собственности не противоречит закону о дополнительных мерах поддержки.

Суды руководствовались принципом, что получить долю в приобретенном на средства материнского капитала жилье — это право, а не обязанность человека. Поэтому совершеннолетние члены семьи могут отказаться от участия в долевой собственности на жилье.

Но затем подход изменился. Верховный суд в 2016 году сказал, что объект недвижимости, который приобрели с помощью средств маткапитала, по закону должен находиться в общей долевой собственности супругов и детей.

п. 5 обзора судебной практики ВС РФ № 2PDF, 1,3 МБ

п. 12 обзора судебной практики по делам о маткапиталеPDF, 516 КБ

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ пояснила, что в силу пункта 4 статьи 10 закона о дополнительных мерах господдержки жилье, купленное с помощью средств маткапитала, оформляется в общую собственность родителей и детей. Причем размер доли каждого должен быть определен по соглашению. А значит, это специальная норма, в которой обозначен круг субъектов, в чью собственность поступает такое жилье. К таким субъектам закон относит родителей и детей. Этой же нормой установлен возникающий у данных субъектов вид собственности на приобретенное жилье — общая долевая.

Таким образом, из правоприменительной практики Верховного суда получается, что отказаться от доли в праве собственности на жилье, на которое были потрачены средства маткапитала, нельзя. Иначе это нарушает норму закона, где установлен круг тех, кто имеет на это право.

Что говорит про отказ Федеральная нотариальная палата

Первоначально Федеральная нотариальная палата полагала, что оформлять отказ допустимо и это не противоречит нормам законодательства. И до 2016 года в разъясняющих письмах палаты неоднократно говорилось, что совершеннолетний член семьи в случае, если покупается жилье на маткапитал, может как реализовать свое право на долю в праве общей собственности, так и отказаться от него.

Но после публикации мнения Верховного суда Федеральная нотариальная палата также пришла к выводу, что отказ — это нарушение норм действующего законодательства.

Например, в методических рекомендациях нотариальной палаты Ставропольского края разъяснили, что закон напрямую связывает момент приобретения жилья с моментом направления на его приобретение средств материнского капитала. Как только средства маткапитала были перечислены, дети и родители сразу становятся собственниками жилого помещения. И это подтверждает, что нельзя отказаться от права оформить жилье в общую долевую собственность родителей и детей.

Практика удостоверения нотариусами договоров с использованием средств маткапиталаPDF, 356 КБ

Так что теперь нотариусы тоже считают, что в законе четко определен круг лиц, которые должны стать собственниками жилья, купленного на средства маткапитала. И исключить кого-либо из членов семьи из числа сособственников нельзя. В отличие, например, от приватизации жилых помещений, где такая возможность напрямую предусмотрена законом.

Как лучше поступить

Учитывая правоприменительную практику Верховного суда и Федеральной нотариальной палаты, я бы рекомендовала все-таки сначала оформить соглашение о выделе долей всем членам семьи. А потом уже вы и старший сын можете распорядиться своими долями, как вам захочется.

Что делать? 09.09.19

Выделили доли детям, что дальше?

Хотя на сайте ПФР упоминается о возможности отказа, никакой отсылки к нормам права там нет. Более того, это упоминание не оформлено даже как мнение ведомства — в виде письма или официального разъяснения с подписью должностного лица. Это просто строчка в разделе «Вопрос — ответ».

Поэтому нет гарантии, что в последующем ПФР не выпустит официальное разъяснение, в котором скажет, что отказ противоречит положениям закона о дополнительных мерах поддержки. И суды с учетом мнения ВС поддержат ПФР. А вам все-таки придется решать вопрос об оформлении долей на всех членов семьи.

Как оформить соглашение

Поскольку доли ваша супруга будет выделять не только детям, но и вам, это будет считаться разделом совместной собственности между супругами. Такой раздел обязательно нужно удостоверять у нотариуса. Стоимость оформления зависит от региона и нотариуса. В среднем это 5000—6000 Р, но к этой сумме могут добавить 0,5% от кадастровой стоимости жилья.

ст. 38 СК РФ

ст. 334.24 НК РФ

Но этом случае в соглашении не будет выделена ваша доля, и вы не сможете переоформить ее на жену. Для этого все равно придется идти к нотариусу и выделять вашу долю из совместного имущества. Так что если вы собираетесь передать свою часть квартиры жене, то проще сразу оформить доли у нотариуса.

Мы уже писали подробно и с шаблонами, как выделить доли детям, если использовали маткапитал.

Как переоформить доли

В вашей ситуации переоформить доли можно через договор дарения. Если вы и сын подарите свое имущество жене и, соответственно, матери, НДФЛ с подарка ей платить не придется: члены семьи от этого налога освобождаются.

п. 18.1 ст. 217 НК РФ

Поскольку вы будете переоформлять доли, вам придется опять обратиться к нотариусу. Стоимость оформления также будет зависеть от региона и нотариуса. Технические работы по оформлению договора дарения в среднем обойдутся вам в 6000 Р, а нотариальная пошлина — в 0,5% от стоимости имущества. Этот тариф установлен законом. Сумма в любом случае не может быть меньше 300 и больше 20 000 Р.

подп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ

За стоимость имущества в договоре дарения доли берется кадастровая стоимость квартиры, рассчитанная пропорционально доле. Кадастровую стоимость можно узнать из выписки о кадастровой стоимости или сведений, указанных на публичной кадастровой карте.

После оформления договора дарения вашей супруге нужно будет зарегистрировать свое право. Регистрация обойдется в 2000 Р, а документы в Росреестр нотариус передаст сам.

Что в итоге

Вы можете все-таки оформить отказ от долей, руководствуясь ответом ПФР на сайте, но как сам Пенсионный фонд или кто-то другой посмотрит на такое оформление через год, неизвестно.

Правильнее и надежнее сначала выделить доли, а потом подарить их жене и матери. Вы потратите немного больше времени и денег, зато будете уверены, что все сделано по закону.

Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

Договор дарения недвижимого имущества у нотариуса

Существует возможность подарить собственную недвижимость. Лучше всего документы заверить нотариально. Представители никогда не откажут в своей помощи и заранее расскажут, что представляет из себя услуга.
При этом стоимость договора дарения у нотариуса вполне демократична.
Кроме того, при удостоверении договоров об отчуждении недвижимого имущества нотариус в электронном виде сам передаёт в Росреестр сделку на регистрацию перехода права собственности, в связи с чем отсутствует необходимость самостоятельной подачи в регистрирующий орган.

В чём заключается услуга по оформлению дарственной на недвижимость и из чего складывается цена

В соответствии со ст. 572 ГК РФ по составленному соглашению одна сторона передаёт в собственность иному субъекту квартиру, дом, земельный участок или нежилое помещение бесплатно. Цена договора зависит от кадастровой стоимости недвижимого имущества.

Дарственный договор не должен предполагать каких-либо встречных обязательств. Иначе сделка считается притворной с применением последствий, прописанных в ч.2 ст. 170 ГК.

Оформлять сделку в качестве дарителей вправе граждане и юридические лица. Однако для предприятий дарственная сопряжена с налоговыми последствиями.

Условия соглашения

Договор дарения недвижимого имущества должен быть совершен в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Дарение долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке. Недопустимо согласно п. 3 ст. 572 ГК РФ включать пункт о получении собственности после смерти дарителя.

Запрет и ограничение на дарение имущества

ГК РФ и специальными нормами законодательства установлен запрет или ограничение дарения в ряде случаях, например:

  • от имени несовершеннолетних и граждан, признанных недееспособными или их законными представителями;
  • в отношениях между коммерческими организациями;
  • работникам образовательных организаций, медицинских организаций, социальным работникам, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
  • лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;
  • дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается по согласию всех участников совместной собственности.

Кто может быть одаряемым

Статус одаряемого вправе иметь как граждане (не обязательно родственники), так и предприятия. Если избрано официальное заверение, нотариус может провести дополнительную проверку дарителя и одаряемого. Данная услуга снизит риск признания соглашения недействительным.

Более того, нотариальный договор повышает гарантию его законности. Когда к процессу подключается нотариальная контора, учитываются даже незначительные детали. Поэтому стоимость услуг нотариуса при оформлении договора дарения целиком себя оправдывает.

Дарение между близкими родственниками

Оформление сделки допускается с участием членов одной семьи. Стоимость дарения у нотариуса в этом случае (при наличии подлинных документов, подтверждающих родство), несколько ниже.

Важным является налогообложение. Когда участниками правоотношений являются родственники по первой линии, налог с доходов по подарку не платится по п. 18.1 ст. 217 НК РФ.

Если дарится недвижимость, приобретенная в браке, необходимо согласие супруга в соответствии со ст. 35 СК РФ.

Важные советы

Если сделкой занимается нотариус, подготовка и удостоверение договора состоит из нескольких составляющих:

  • консультационные услуги, подготовка текста договора;
  • проверка объекта недвижимости;
  • проверка сторон сделки на действительность документов, удостоверяющих личность, наличия либо отсутствия производства по делу о банкротстве, сведений о причастности к терроризму;
  • оплата тарифа за удостоверение договора.

Примерная нотариальная стоимость договора дарения может стать известной в режиме онлайн на нашем сайте в разделе «Тарифы». Окончательный тариф легко уточнить посредством телефонного звонка.

Для удостоверения нотариусом договора дарения недвижимости необходимы:

  1. Документы, устанавливающие и подтверждающие право на недвижимость (в зависимости от способа приобретения). Такими документами могут быть:
  • Договор купли-продажи (дарения, мены, ренты)
  • Договор передачи и свидетельство, подтверждающее право собственности на жилище
  • Акт передачи по договору – для договоров, которые удостоверены после 01.05.1996 г.
  • Для земельного участка – постановление Главы администрации района.
  • Справка от ЖСК
  • Решение суда
  • Свидетельство о праве на наследство
  • Свидетельство о государственной регистрации права
  • Выписка из ЕГРН (если право зарегистрировано после 15.07.2016 г.)
  • Согласие супруга (удостоверенное нотариально) на продажу или приобретение объекта недвижимости.
  • Разрешение органов опеки и попечительства при наличии детей, не достигших совершеннолетия.
  • Справка об отсутствии задолженностей по налогам на имущество, которое получено в качестве наследства или подарка.
  • Личное присутствие сторон с документами, удостоверяющими личность.
  • При отчуждении недвижимости близким родственникам необходимо предъявить документы, которые подтверждают родство.
  • Для дарения квартиры:

    • Выписка из домовой книги (действительна в течение месяца)
    • Право собственности на жилой участок, на котором находится сооружение, здание или жилой дом, переходит по договору дарения здания, жилого дома или сооружения одновременно вместе с недвижимостью.

    Вы можете отказаться от прав собственности на основании разрешения или подарочной карты

    Моя жена унаследовала дом от своих родителей. Мы в нем никогда не жили, его сдавали в аренду. Она скончалась три года назад, не написав завещания. У меня трое дочерей. Я хочу, чтобы эта собственность досталась одному из них. Имею ли я на это право? Если нет, что можно сделать?

    — Абхишек Кисан

    Предполагается, что вы индуист по вероисповеданию, и, соответственно, в данном случае применяется Закон о наследовании индуистов 1956 года.Ваша жена скончалась без завещания, то есть умерла, не написав завещания, оставив свое имущество. Правопреемство такой собственности регулируется статьями 14, 15 и 16 Закона о наследовании индуистов 1956 года.

    Согласно Закону, имущество умершей женщины будет передано ее законным наследникам 1-го класса в равных долях. Раздел 15 (1) Закона предусматривает, что дочери, сыновья и муж умершей женщины являются ее законными наследниками первой категории.

    Предполагается, что у вашей жены остались вы (в качестве ее мужа) и три дочери, и в указанном браке нет сыновей.Следовательно, согласно индийским законам, равные доли собственности перейдут трем дочерям и вам, то есть по одной четвертой доли каждой.

    Доля, которую получит каждый человек в результате наследования, будет полностью принадлежать им. Такие акции могут быть переданы, подарены или переданы по завещанию любому желаемому лицу.

    В то время как две другие дочери будут иметь исключительное право распоряжаться своими акциями так, как им нравится, соответственно, вы можете передать свою долю, т.е.е., четверть всего имущества желанной дочери. Этого можно добиться, выбрав один из способов.

    Вы можете оформить акт отказа (также известный как акт об освобождении) или дарственный акт в пользу желаемой дочери. Это в основном означает, что владелец собственности откажется от своих прав или передаст свои права на собственность другому лицу. Этот акт отказа или дарственный акт, в зависимости от обстоятельств, должен иметь соответствующую печать и регистрироваться у соответствующего субрегистратора собственности.В некоторых штатах гербовый сбор не взимается с документа, по которому собственность была передана в пользу кровного родственника.

    В качестве альтернативы вы также можете подписать завещание, посредством которого вы можете заявить о праве собственности на свою долю в имуществе в пользу желаемой дочери. Завещание должно быть четким, подписанным вами как наследодателем и засвидетельствовано двумя свидетелями. Хотя завещание не обязательно должно быть зарегистрировано в соответствующем субрегистраторе собственности; если то же самое будет зарегистрировано, это сведет к минимуму возможность возникновения споров в будущем.Кроме того, вы должны обеспечить в течение своей жизни, чтобы завещание оставалось неизменным в том, что касается заявления о праве собственности на вашу долю в собственности в пользу желанной дочери.

    Если две другие ваши дочери также намереваются передать свою долю в собственности своему брату или сестре (то есть дочери, которой вы передаете свою долю), все три члена (две дочери и вы) также могут совместно оформить документы об освобождении или подарочные документы в пользу желанной дочери.Однако это должно быть сделано сторонами по собственному желанию.

    Абхилаш Пиллай — партнер Сирила Амарчанда Мангалдаса.

    Подпишитесь на информационный бюллетень Mint

    * Введите действующий адрес электронной почты

    * Спасибо за подписку на нашу рассылку.

    Не пропустите ни одной истории! Оставайтесь на связи и в курсе с Mint.
    Скачать
    наше приложение сейчас !!

    Как совладелец может отказаться от своих прав собственности путем отказа от права собственности

    Swapnil Singh, один из наших пользователей спрашивает: «Как происходит передача собственности от одного совладельца к другому?Существуют ли какие-либо обвинения? »У многих из вас, возможно, возник аналогичный вопрос. Проще говоря, вы можете передать свою собственность другому лицу тремя способами: i) договор купли-продажи / передачи ii) дарственный договор iii) акт отказа

    Последнее будет иметь значение в случае Swapnil. Совладелец собственности, который желает отказаться от своих прав на собственность, может прибегнуть к акту отказа, который позволяет осуществить беспрепятственную передачу. Наследникам по закону, которые отказываются от своей доли в собственности, предлагается подписать этот акт для ясности.

    Например, возьмем случай Махимы Синхи. Когда 28-летняя Синха вышла замуж, ее мать настояла на том, чтобы она подписала акт отказа, прежде чем она переедет в свой новый дом. Она получила компенсацию в виде ликвидных денег, потому что имущество должно было быть разделено между двумя ее братьями, которые жили со своей матерью. Подписание документа означало, что Синха не вернется (или не сможет) вернуться за долю в собственности.

    Давайте посмотрим, что это влечет за собой:

    • Обычно подписывается законным наследником, отказывающимся от собственности в пользу другого законного наследника.Это может быть наследственная, родительская или совместная собственность. Это также имеет место, когда родитель умирает, не оставив завещания. Имущество должно принадлежать более чем одному человеку.
    • Это безотзывно, даже если тот, кто отказывается, не получая компенсации.
    • Как и все документы, связанные с передачей недвижимого имущества, акт передачи должен быть подписан обеими сторонами, проштампован и зарегистрирован. Гербовый сбор будет применяться только к той части имущества, от которой отказываются.
    • Вы не можете отказаться от собственности в пользу лица, не являющегося совладельцем. Если вы планируете передать свою собственность кому-то другому, это будет рассматриваться как дарение и повлечет сбор гербового сбора.
    • В соответствии с Законом о регистрации 1908 года отказ от права подпадает под действие Раздела 17, что означает, что он должен быть в обязательном порядке зарегистрирован в офисе субрегистратора.
    • Документ может быть представлен для регистрации либо в офисе Субрегистратора, в субрайоне которого был оформлен документ, либо в офисе любого другого Субрегистратора при Правительстве штата, в котором все лица, исполняющие и претендуя на документ, желающий то же самое зарегистрировать.
    • Незарегистрированный акт отказа не допускается в качестве юридического доказательства отказа.
    • Поскольку отказ от права собственности — это передача, а не подарок, налоговые льготы отсутствуют.

    Вот образец Акта отказа для справки

    Правовая формулировка, когда наследник желает отказаться от прав на собственность

    ••• Hemera Technologies / AbleStock.com / Getty Images

    Обычно вам не нужно вступать во владение имуществом, переданным вам кем-то другим, в том числе унаследованным имущество.Когда вы отказываетесь от своих интересов в унаследованной собственности, закон называет это «отказом от ответственности». Чтобы быть эффективным, отказ от ответственности должен включать конкретную информацию, и вы должны предоставить ее в течение установленного периода времени.

    Причины отказа от ответственности

    Одним из основных способов использования заявлений об отказе от ответственности является избежание проблем с федеральным налогом на имущество. Родители, которые с добрыми намерениями оставляют собственность своим уже обеспеченным детям, иногда создают будущие проблемы с налогом на наследство для своих внуков. Если дети отказываются от собственности, она часто может перейти непосредственно к внукам без особых налоговых проблем.Поскольку закон о налоге на наследство часто меняется, вам следует поговорить с поверенным по наследственному планированию, чтобы определить, уместен ли отказ от ответственности в вашей ситуации. Еще одна причина отказаться от унаследованного имущества — это то, что его хранение может стоить больше, чем его стоимость. Например, вы можете отказаться от права собственности на недвижимость, к которой прикреплено больше долга, чем собственного капитала.

    Подробнее: Как отказаться от права собственности на все или часть унаследованных активов

    Сроки и квалификация

    Если вы отказываетесь от права собственности из-за проблем с федеральным налогом на наследство, вы обычно должны сделать это в течение девяти месяцев после смерти лица, предоставившего право.В штатах действуют разные законы, регулирующие срок отказа от права собственности. Если вы хотите отказаться от права собственности, вы не можете принять собственность, а затем отказаться от нее. Вы также не можете получить какую-либо выгоду от собственности, пока не откажетесь от нее. Например, если собственность представляет собой портфель акций, вы не можете обналичить чек на дивиденды; если это недвижимость, вы не можете принимать арендную плату, если намерены отказаться от нее.

    Юридическая формулировка

    Точный язык, который вам нужно использовать, зависит от законов штата, в юрисдикции которого находится недвижимость, и от типа собственности, от которой вы хотите отказаться.Вам следует проконсультироваться с юристом, чтобы уточнить язык, который вам нужно использовать. Однако, как правило, вам необходимо указать свое имя, свойство, от которого вы отказываетесь, и объем отказа от ответственности. Например, если вы хотите полностью отказаться от прав на недвижимость, в вашем отказе от ответственности может быть указано: «Я, Джон Доу, полностью отказываюсь от всех прав, титулов, преимуществ и других интересов в отношении недвижимости, расположенной по адресу 4567 Homestead Drive, Anywhere, Texas 00000-0000. . »

    Доставка заявления об отказе от ответственности

    Чтобы заявление об отказе от ответственности было эффективным и окончательным, вы должны передать его соответствующему лицу.Это тоже вопрос закона штата. В большинстве случаев отказ от ответственности должен быть подписан и доставлен исполнителю наследства или личному представителю. В некоторых штатах требуется подать заявление об отказе от ответственности в суд, обладающий юрисдикцией в отношении имущества. Если вы отказываетесь от прав на недвижимость, вам также необходимо подать заявление об отказе от ответственности в реестре документов в округе, где находится недвижимость.

    Что происходит с собственностью

    После того, как вы отказываетесь от части собственности, она переходит к следующему в очереди на наследование в соответствии с условиями завещания или в соответствии с законами о наследовании по закону в вашем штате.Хорошо составленное завещание содержит пункт об остатке, в котором указывается, кто получает собственность в случае отказа от ответственности или когда собственность не упоминается в завещании. Это человек, который унаследует имущество. В случаях, когда такой клаузулы не существует или все, упомянутые в ней, отказываются от собственности, закон о наследовании по закону определяет, кто наследует собственность, что обычно зависит от того, насколько близки родственники умершему.

    Отказ от любой наследуемой собственности — Юридическая помощь NRI

    Отказаться от любой унаследованной собственности

    Наследование наследственной собственности — это частые семейные споры между двумя и более поколениями.Иногда наши родители или член семьи могут отказаться от всех своих прав наследования по разным причинам, включая спор и т. Д. Но влияет ли это на ваше право на наследственную собственность? Или вы все еще можете вернуть себе право? Часто это случается, когда человек умирает без завещания, то есть не оставив завещания или завещания, в таких случаях собственность этого лица наследуется его законным наследником. Так что все зависит от законных наследников, что они хотят делать с этим имуществом. Если законный наследник пришел к выводу о разделении этого имущества, то любой из совладельца (который не стремится сохранить это имущество) может отказаться от своей доли в пользу любого другого владельца.Этот процесс передачи собственности от одного владельца к другому известен как «отказ от собственности».
    Хак-Тяг, или отказ от права собственности, известен как передача унаследованного имущества одним совладельцем в пользу другого владельца. Отказ от прав на любую собственность, унаследованную или находящуюся в совместной собственности, может быть вызван множеством социальных причин, например отказом сестер от права наследственной собственности в пользу братьев, или любыми личными причинами.
    От любой унаследованной собственности может быть отказано только владельцем собственности и только в пользу другого владельца, что означает, что унаследованная собственность не может быть передана какому-либо другому третьему лицу.Любой отказ от права собственности может быть осуществлен на основании Акта отказа или Акта передачи права собственности. Акт отказа — это юридический документ, с помощью которого лицо может передать свое законное право на собственность другому владельцу с его согласия. Раздел 17 Закона о регистрации 1908 года требует регистрации Акта отказа. Для целей регистрации акт должен быть составлен на гербовой бумаге и представлен в Офис субрегистратора гарантий, под юрисдикцией которого находится имущество.Также необходимо присутствие и подпись двух свидетелей для регистрации дела. Как правило, любой зарегистрированный документ не может быть отозван, потому что лицо, передающее свои права на собственность, передумало. Но в случае отказа от права собственности на него можно обжаловать на тех же основаниях, что и для отзыва общего контракта, например, мошенничество, принуждение, неправомерное влияние, искажение фактов и т. Д. Также важно, чтобы обе стороны, то есть лицо, которое отказывается, а также лицо, в пользу которого отказано от документа, дало свое согласие на его аннулирование, в противном случае акт может быть аннулирован в судебном порядке.«Донор» и «отказник» не должны быть несовершеннолетними. Они должны быть в здравом уме и способны принимать рациональные решения, касающиеся распоряжения имуществом, и должны уметь заключать контракты. Отказ от права собственности не влечет за собой налоговых льгот и облагается налогом на прирост капитала. Для составления и регистрации акта отказа рекомендуется проконсультироваться с хорошим юристом, который может составить такой акт.

    Акт отказа

    Имущество, оставшееся без завещания вашим отцом, переходит в равной степени ко всем его законным наследникам, поэтому все вы, три брата, и ваша мать имеете право на 1/4 часть собственности каждый.

    Теперь ваши вопросы:

    1. Нужно ли нам ехать в Пуну, чтобы заполнить и подписать акт отказа?

    Акт отказа, подписанный совместно всеми другими наследниками в пользу одного из наследников, должен быть зарегистрирован в офисе регистратора в пределах юрисдикции, в которой находится имущество.

    2. Можем ли мы подписать акт отказа в Пенджабе, чтобы нам не пришлось ехать. Если да, то какова процедура.

    Нет, вы подписали зарегистрированный документ о местонахождении собственности.

    3. Так как мать уже передала на его имя участок, который он зарегистрировал. Должна ли она также совершить акт отказа?

    Ваша мать не может владеть всей собственностью на имя вашего брата, потому что у нее нет прав на передачу всего имущества, у нее есть рыночный титул и интерес только в размере 1/4 ее доли в собственности.

    4. Можем ли мы потребовать любую часть собственности после того, как подпишем акт отказа, ИЛИ можно ли ее аннулировать навсегда?

    Вы потеряете все свои права или интересы в собственности, как только вы подпишете зарегистрированный акт разрешения на отказ от ваших прав на собственность.

    5. Какова приблизительно плата за оформление отказа от права собственности.

    В Махараштре нет гербового сбора за передачу собственности кровным родственникам. Вы должны нести рупий. 500 / — в счет регистрационных сборов.

    6. Стоимость участка 55 рупий

    рупий.

    7. Какие формы, письменные показания должны быть заполнены, чтобы отказаться от дела?

    Проконсультируйтесь с местным составителем документов, который позаботится обо всех необходимых формальностях в этом отношении.

    8.Может ли он оформить свою часть акта отказа (в отношении другого имущества) в нашу пользу из-за границы и будет ли это действительным?

    Он не может сделать это из-за границы, он может выдать доверенность любому, кто сможет выполнить то же самое от его имени в Индии.

    Отказ от владения недвижимостью, когда вы все еще находитесь в ипотеке

    Это кошмар каждого домовладельца: вы получаете телефон
    Звонок из ипотечной компании, сообщающий вам, что ваш дом находится под залогом права выкупа и что
    вы должны заплатить сейчас, иначе вы столкнетесь с лавиной долгов и судебных исков.Но ты подписал
    дом перешел к кому-то еще несколько месяцев или даже лет назад! Как что-то
    как это случилось?

    Этот сценарий встречается чаще, чем вы думаете. Настоящий
    юристам по недвижимости обычно приходится распутывать сложные узлы владения
    переводы пошли наперекосяк, и процесс может быть дорогостоящим и психологически
    осушение. Когда вы покупаете, продаете или передаете дом, вы должны выполнить два
    отдельные процессы. Первая часть проще: передать кому-то право собственности
    еще. Второй шаг — убедиться, что ваше имя удалено из любых
    ипотека, линия собственного капитала или другие долги, обеспеченные недвижимостью, даже если вы
    передают имущество члену семьи или следуют постановлению суда
    при расторжении брака.Право собственности и ответственность за ипотеку — два
    совершенно разные вещи, так что еще можно получить ипотеку на дом
    вам не принадлежит.

    Зачем отказываться от права собственности при ипотеке
    опасная идея

    Если вдруг у вас появились деньги, хотите помочь ребенку сориентироваться
    неспокойные воды ранней взрослой жизни или так стремятся завершить развод
    что вы откажетесь от чего угодно, вы можете подписать
    собственность кому-то другому.Это почти всегда плохая идея. Чтобы полностью защитить
    ваши права, вам необходимо пройти полную продажу, покупку и ипотеку
    процесс выплаты, так как вы будете на крючке из-за каждого пенни вашей ипотеки
    пока вы не оплатите его или не освободитесь от платежа иным образом
    обязательства.

    Итак, что произойдет, если вы перейдете в собственность, но останетесь
    ипотека? Иногда ничего. Если другая сторона несет ответственность и
    продолжает платить по ипотеке, вы не услышите ни слова. Своевременно оплаченный
    ипотека может даже предложить вам небольшой прирост кредита.Эта крошечная выгода не стоит
    каскад ужасов, которые ждут вас в первый раз, когда новый хозяин пропустит
    оплата, правда. Некоторые из последствий этого исхода включают:

    • Звонки
      к твоей чести. Даже если другая сторона в конечном итоге заплатит пропущенный платеж,
      ваш кредит может пострадать от кратковременных и незначительных до
      длительное и катастрофическое.
    • Выкупа
      по дому. Хотя это не сразу повлияет на вашу жизнь
      договоренности, кредитор все равно может прийти за вами за деньгами.в
      в худшем случае вы можете заплатить сотни тысяч
      долларов, чтобы выбраться из долгов дома, в котором вы даже не жили.
    • Заработная плата
      гарниры, если вас засудят за недостающие деньги и вы проиграете.

    Когда домовладельцы могут это сделать?

    Для того, чтобы что-то было настолько принципиально плохой идеей, что люди
    как бы то ни было, должны быть сильные мотивирующие факторы.
    Люди, которые перегружены, сталкиваются с судебными тяжбами или переживают тяжелую жизнь
    переходы уязвимы из-за неправильного принятия финансовых решений.Некоторые из самых
    общие обстоятельства, при которых люди передают право собственности, не удаляя
    Сами из ипотеки включают:

    • После
      развод или развод. Некоторые новоиспеченные супруги охотно переводят
      владение своим старым домом бывшей супруге. Другим приказано
      сделать это в суде; в последнем случае люди иногда пренебрегают
      снимают себя с ипотеки. Если развод спорен,
      бывший партнер может умышленно уклоняться от платежей на дальнейшие
      «Наказать» своего супруга.
    • Когда
      передача имущества ребенку или члену семьи. Может ты хочешь
      выручайте их, выплачивая ипотеку. Возможно, им не хватает
      кредит для получения собственной ипотеки. Или, может быть, вы просто пренебрегаете
      подумайте о финансовых последствиях своего решения.
    • Меньше
      постановление суда. Наиболее распространенный сценарий, при котором это происходит, — после того, как
      развод, но в ограниченном числе других случаев — в частности, будет и
      имущественные споры — вам может быть приказано передать право собственности, даже если
      в постановлении суда ничего не говорится о том, кто несет ответственность за
      ипотечный кредит.

    Должен ли кредитор освободить вас от ипотеки?

    Как уже указывалось, право собственности является совершенно отдельным
    дело из вашей ипотеки. Ипотечная компания дает вам право владеть своим домом
    заплатив за это, но ваши обязательства перед ипотечной компанией не прекращаются, когда
    вы перестаете жить в доме. Есть только ограниченное количество сценариев в
    что ипотечная компания будет обязана освободить вас от ипотеки.
    В их число входят:

    • А
      постановление суда, требующее от ипотечной компании сделать это.Обычно это только
      происходит в контексте развода или когда вы подаете иск непосредственно против
      ипотечная компания.
    • Язык
      в вашем контракте с кредитором, требующим, чтобы кредитор освободил вас от
      ипотека при смене собственника. Эти статьи чрезвычайно редки,
      и обычно это происходит только в том случае, если вы финансируете свой дом через частный
      физическое лицо.
    • Если
      другая сторона соглашается принять вашу ипотеку, и кредитор выдает
      договор, позволяющий ему или ей взять на себя ипотеку.

    Помимо этих обстоятельств, ипотечная компания
    не обязаны освобождать вас от ипотеки, и вы не должны
    предполагаю, что они будут. Однако у вас есть несколько вариантов защиты своего
    финансовые интересы при передаче права собственности кому-то другому. Эти варианты
    включают:

    • Требуется
      получатель должен взять ссуду для погашения вашей ипотеки, тем самым
      освобождая вас от любых дальнейших обязательств перед кредитором.
    • Спрашивает
      ипотечной компании, если они рефинансируют вашу ипотеку и снимут вашу
      название.Этот вариант лучше всего работает, если вы поделитесь ипотекой с кем-то еще. Обычно
      кредиторы соглашаются на это только в том случае, если кредит и доход другой стороны
      достаточно, чтобы покрыть только ипотеку.
    • Получение
      другая сторона согласится освободить вас от ответственности и обезопасить вас; как указано
      выше, это далеко не безрисковый вариант.
    • Становление
      кредитор лицу, которому вы передали собственность. Под
      при таком соглашении получатель будет выплачивать вам ежемесячные платежи.Если
      платежи не произведены вовремя, дом можно вернуть. Ты остаешься
      отвечает за пересылку платежей вашему кредитору для покрытия вашей ипотеки,
      конечно, и вам понадобится помощь компетентного юриста по недвижимости, чтобы
      составить договор с описанием этой договоренности. Никогда не входите в такой сложный
      договоренность без договора!

    Устранение неполадок Общие проблемы

    Большинство людей, исследующих вопросы ипотечных обязательств и
    домовладельцы уже совершили ошибку, передав право собственности без
    передача ипотеки.Если это звучит знакомо, наймите юриста, чтобы он вам помог.
    разобраться в беспорядке. Эти проблемы намного проще решить, прежде чем они
    возникают, чем пытаться исправить их после того, как они повлияли на вашу жизнь и финансы.

    Если заимодавец ищет за вами дом, которым вы больше не владеете, только
    ваш адвокат подскажет, какие варианты подходят в вашей ситуации. Ты
    может потребовать судебного постановления, требующего от кредитора освободить вас от
    ипотека или рефинансирование все еще возможны. Если дом уже в
    потеря права выкупа, ваш единственный выбор — выплатить ссуду или заключить сделку
    с кредитором.Это не мешает вам преследовать другую сторону в течение
    неуплату ипотеки, но у него может не быть денег, даже если
    вы выиграли судебный процесс.

    Урок здесь в том, что всегда лучше
    подробности этих договоренностей, прежде чем вы попадете в финансовую опасность.
    Долги домашним кредиторам могут быстро выйти из-под контроля, и как только ваш кредитор
    инициирует процесс обращения взыскания, весь баланс становится подлежащим выплате.
    Это сумма, которую мало кто может позволить себе заплатить авансом, поэтому рискните
    передача права собственности без передачи ипотеки очень серьезно.

    Отказ от наследства: уступки перед отказом от ответственности

    Вы унаследовали часть имущества члена семьи. Может быть, они в своем завещании указали вас в качестве бенефициара. Возможно, они умерли без завещания («без завещания»), и вам полагается часть наследства в соответствии с законами Калифорнии о наследстве. Что делать, если вы не хотите или не нуждаетесь в наследстве? Вы бы предпочли, чтобы его получил кто-то другой — или хотя бы его часть? Возможно, у вас есть брат или сестра, который больше нуждается в деньгах (или имуществе), чем вы.

    Вы можете выполнять так называемое «задание». Вы уступаете (передаете) все или часть своей доли в имуществе кому-то другому. Это не просто неформальный трансфер. Необходимо предпринять юридические шаги, поскольку назначение противоречит тому, что назначил умерший, или тому, что требует закон на основании семейных отношений.

    Существуют также налоговые последствия как для лица, выполняющего уступку (цедент), так и для лица, которое ее получает (цессионария). Передача правопреемнику должна быть подана в суд по наследственным делам.

    Обратите внимание, что наследование от траста обычно не может быть назначено кому-то другому. Большинство доверительных отношений запрещают назначение нераспределенного доверительного наследования. Это часто делается для того, чтобы кредиторы не могли требовать активы в трасте.

    Не следует путать уступку с заявлением об отказе от ответственности. Дисклеймер — это отказ от наследства. Если вы хотите отказаться от наследства, вы не имеете прямого права голоса в том, что с ним происходит. Юридически соответствующие активы рассматриваются так, как если бы лицо, назначенное для их наследования, умерло раньше лица, чье имущество подлежит урегулированию.Это означает, что он может перейти к следующему лицу в линии наследования, например, к детям лица, которое отказывается от наследства.

    Существуют юридические ограничения на отказ от наследства. Например, есть временные ограничения. Кроме того, вы не могли получить какую-либо выгоду от наследства (например, доход от собственности) до того, как откажетесь от него. В отличие от назначения, от наследования траста можно отказаться.

    Если вы хотите сделать уступку или отказ от ответственности, важно предпринять соответствующие юридические шаги.Попытка сделать это неформально может создать юридические проблемы для поместья и всех участников. Обсудите свои намерения с поверенным по имущественному планированию, который поможет вам выполнить надлежащие юридические процедуры.

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *