Содержание
Принять наследство: инструкция — новости Право.ру
Главные вопросы
Пресс-служба Федеральной нотариальной палаты и нотариус города Москвы Татьяна Ништ по просьбе «Право.ru» рассказали про самые частые ошибки, которые встречаются при вступлении в наследство, несмотря на известные нормы (например, полугодовой срок для вступления в наследство). Также Ништ рассказала про первые месяцы работы законов блока так называемой наследственной реформы.
Какая самая распространённая ошибка при вступлении в наследство?
Самая распространённая ошибка – несвоевременное обращение к нотариусу. Все слышали про шестимесячный срок для вступления в наследство, но не все знают, для чего он нужен.
Шесть месяцев даётся всем наследникам, чтобы заявить о себе. Потом нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство наследникам, которые вовремя приняли наследство. Иногда этот срок может быть увеличен.
Обзор практики ВС
Если наследник срок пропустил или вовсе не обратился к нотариусу, то ему нужно будет доказать, что он фактически принял наследство. То есть управлял наследством, защищал его от расхищения и содержал имущество за свой счёт (например, платил за квартиру). Иначе нужно будет через суд восстанавливать сроки для принятия наследства, чтобы доказать, что причина пропуска была уважительной.
Если наследник не подавал заявление и у нотариуса нет сведений о том, что наследство принято кем-то из наследников фактически, то имущество умершего можно посчитать выморочным. Так называют имущество, на которое не нашлось претендентов. Оно переходит в собственность государства (по правилам ст. 1151 ГК).
Куда направлять заявление?
Частая ошибка – это направление заявления в нотариальную палату. Заявление нужно отправлять именно по последнему месту жительства умершего (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса). Если же этот документ подали в нотариальную палату, то он не будет учитываться.
Часто заявления направляют по почте, но при этом подлинность подписи не заверил нотариус. Такое заявление тоже не может рассматриваться. При этом в течение полугода наследник может устранить все недостатки и принять наследство.
То есть после смерти наследодателя в течение шести месяцев (а не позднее) нужно обратиться к нотариусу (не в нотариальную палату) и подать заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Поданное заявление – самое бесспорное подтверждение принятия наследства.
Про обновления
Практика по удостоверению совместных завещаний и наследственных договоров ещё не сформировалась. На что можно обратить внимание уже сейчас, так это значительная степень свободы в части изменения уже сформированной воли супругов в совместном завещании или сторон наследственного договора.
Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов (по п. 4 ст. 1118 ГК). А согласно п. 10 ст. 1140.1 ГК, наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от наследственного договора, если уведомит всех причастных о таком решении. Но при этом он обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые появились из-за исполнения наследственного договора.
После заключения наследственного договора наследодатель может совершать любые сделки с имуществом, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. И в этом случае закон ничего не говорит о возмещении убытков другим сторонам наследственного договора.
В чём же разница между наследственным договором и договором ренты?
Принципиальное отличие наследственного договора от договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением – это момент перехода права собственности на имущество, переданное по этим договорам. Плательщик ренты становится собственником имущества уже при жизни получателя ренты. При передаче имущества по наследственному договору потенциальный наследник станет собственником имущества только после смерти наследодателя.
То есть при заключении наследственного договора наследодатель свободен в распоряжении своим имуществом; при передаче имущества по договору ренты получатель ренты, не являясь собственником, уже не может отчуждать переданное по договору имущество, а собственник (плательщик ренты) вправе распоряжаться имуществом, но с существенными ограничениями. Например, недвижимое имущество, переданное плательщику ренты, может отчуждаться им только с согласия получателя ренты.
Если получатель пожизненной ренты или пожизненного содержания умирает, то обременение имущества, переданного под выплату ренты, прекращается. А если умер плательщик ренты, то имущество, переданное под выплату ренты, входит в его наследственную массу и наследуется его наследниками.
Общий порядок
Необходимо получить свидетельство о смерти – его отдадут в ЗАГС в обмен на паспорт умершего и медицинское свидетельство о смерти. Если другие родственники получили его за вас, но вы тоже претендуете на наследство, воспользуйтесь ресурсом «Розыск наследников», там вы можете ввести Ф.И.О. умершего и увидеть, открыто ли наследственное дело. Там же указаны контакты нотариуса, который его ведёт. Такое дело на человека может быть только одно: завести другое не получится, дела будут объединены.
Вы получили свидетельство о смерти, с ним вы идёте к нотариусу. Если вам известен перечень имущества умершего, то самым быстрым способом получения наследства будет принести все сопутствующие документы нотариусу. Тут речь идёт о документах на недвижимость, машину и т. д. С момента, как вы обратились к специалисту, нотариус открывает наследственное дело. В его рамках он распределяет по законным основаниям имущество между наследниками и проверяет права каждого из них. Наследникам также необходимо оплатить госпошлину: для наследников первой очереди и второй она будет меньше, чем для прочих наследников. Она исчисляется исходя из стоимости имущества. Например, для земельного участка она может считаться из его кадастровой стоимости.
Если об имуществе покойного вам неизвестно, то нотариус может помочь его найти, но это не является его обязанностью. При этом у него есть полномочия отправить запросы в банки, госорганы или юрлицам. Вы можете предположить, что принадлежало покойному, а нотариус может это проверить.
Самым главным документом в наследовании является свидетельство о праве на наследство. С ним можно оформить собственность на недвижимость (в Росреестре) или зарегистрировать на себя автомобиль (в ГИБДД).
Само по себе завещание меняет только естественный порядок наследования. Узнать, составлено ли завещание, можно также у нотариуса. Все завещания внесены в единый реестр.
Вопросы
Здравствуйте, Артем!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.
Адвокат предупредил, как могут украсть квартиру после смерти собственника
МОСКВА, 9 мар – ПРАЙМ. Если у собственника нет ближайших родственников, его имущество сразу после смерти может оказаться в руках мошенников. Судебная практика знает немало таких примеров, рассказывает агентству «Прайм» адвокат Олег Сухов.
Адвокат рассказал, кто и почему может оспорить завещание
Одним из частых примеров является подделка завещания.
«Подделать завещание непросто. Однако если у преступников есть нужный нотариус (а он, как правило, есть), готовый за большие деньги оформить подобную бумагу, проблем присвоить квартиру только что скончавшегося собственника не представляет особой сложности», — отмечает эксперт.
Главное — знать паспортные данные такого собственника и данные объекта недвижимости — и то, и другое аферисты способны достать без труда. Дальше «дело за малым» — мошенник легально вступает в наследство по поддельному завещанию, и уже через шесть месяцев он полноправный собственник украденного жилья.
«Пожалуй, самым классическим преступлением является завладение чужой квартирой после смерти собственника путем вступления в наследство его фиктивным супругом или супругой», — продолжает адвокат.
Причем свидетельство о браке может быть оформлено как при жизни человека, так и после его смерти.
В первом случае обычно сильно пьющим людям обещают хорошее вознаграждение за оформление брака с посторонним лицом, входящим в члены организованной преступной группировки. После заключения брака алкоголика просто устраняют путем алкогольного отравления, приводящего к летальному исходу.
Риелтор объяснила, какие права вы теряете, сдавая квартиру
«Свидетельства о заключении брака подделываются и после смерти владельцев квартир, если они одинокие и мошенники располагают точной информацией об отсутствии наследников», — указывает адвокат. Часто подобный брак регистрируется в ЗАГСах отдаленных регионов задним числом. После чего супруг-преступник оформляет наследство в свою пользу и завладевает имуществом умершего.
По словам Сухова, суды тоже часто используются как механизмы оформления чужой недвижимости в пользу мошенников. Практикуются два способа заполучить квартиру умершего после его смерти. Первый — самый простой и «топорный: аферисты изготавливают липовое судебное решение, ставят на него поддельную печать и относят в МФЦ для регистрации права собственности в свою пользу. В таком решении все права на квартиру и иное имущество признаются за аферистом, например, по наследованию.
И если в приведенном выше примере суд не принимает участие в махинациях аферистов, то встречаются и случаи, когда суд становится невольным и ничего не подозревающим участником преступной деятельности мошенников.
«Так, аферист подает в суд исковое заявление с договором купли-продажи квартиры, якобы подписанным умершим собственником — факт смерти при этом тщательно скрывается. Преступник просит обязать зарегистрировать квартиру на себя, указывая на то, что продавец уклоняется от исполнения договора. От имени умершего в суд направляются заявления, что якобы на заседания он ходить не будет и просит рассмотреть дело в его отсутствие», — рассказывает адвокат.
Адвокат научила, как можно получить пенсию умершего
В итоге суд принимает решение в пользу покупателя-афериста. Получив судебный акт, он идет в МФЦ и регистрирует на себя жилье недавно скончавшегося собственника.
«Приведенные примеры очень распространены в практике. Однако возможны они только в отношении одиноких лиц, не имеющих родственников, или в отношении людей, злоупотребляющих алкоголем и наркоманов», — резюмирует эксперт.
Оформление наследства в Армении — Айлекс Юридическая фирма
Оформление наследства в Армении— Как оформить наследство
Оформление наследства включает в себя три обязательных этапа:
- Открытие
- Ведение
- Регистрация
Открытие наследства с подготовкой всех первичных документов. Вы должны предъявить свидетельство о смерти наследодателя и подтвердить родственные связи, либо, если производится оформление наследства по завещанию, предъявить нотариусу оригинал завещания. Затем Вы подаете соответствующее заявление. Чем быстрее Вы соберете все документы, тем быстрее сможете оформить наследство.
Юридическая помощь в оформлении наследства
Естественно, самостоятельное оформление наследства после смерти близкого человека сопряжено не только с юридическими, но и моральными трудностями. Поэтому лучше сразу обратиться к адвокату по наследственным делам , оказывающему такие услуги как:
оформление наследства на квартиру;
оформление наследства на автомобиль;
оформление наследства на банковские вклады, финансовые документы и т.д.
Обращение к специалисту избавит Вас от траты времени и нервов в органах государственной власти и других организациях. Ваше личное присутствие не является обязательным. Все юридические действия выполнит Ваш адвокат.
Обращение к адвокату дает Вам максимальные гарантии в будущем — например, на случай оспаривания в суде другими потенциальными наследниками Ваших прав на принятое наследство.
Есть вопросы по наследству? Запишитесь на консультацию по телефону в Армении
+37455153355
2. Фактическое принятие наследства
Есть еще способ вступления в наследство – это доказать его фактическое принятие. Способ непростой, в каждом случае это свои особые обстоятельства, которые необходимо грамотно представить в суде.
Единственный выход наследника из такой неприятной ситуации – доказать свои права на наследство обращаясь в суд с заявлением об установлении факта его принятия.
«Железные» доказательства его принятия это совместное проживание с наследодателем, пользование его имуществом, оплата коммунальных услуг.
Все эти доказательства необходимо правильно представить в судебном процессе.
В качестве доказательств также принимаются показания свидетелей, различные квитанции, чеки и т.п.
В каждом случае конкретные доказательства определяются с учетом особенностей каждого дела.
При этом следует учитывать, что другие наследники, не желая уступать, как правило, нанимают опытных в этом деле адвокатов, которые приводят свои контраргументы. В этом случае, чтобы действовать наверняка, необходима помощь профессионалов.
Оформление наследства с согласия других наследников
Наследство можно оформить и без суда, даже если срок пропущен, при условии согласия всех наследников, которое оформляется у нотариуса.
Таким образом, восстановить срок очень непросто. Необходимы довольно веские причины, при этом следует учитывать, что практика в судах, к сожалению, неоднозначна. В каждом случае учитываются обстоятельства пропуска. Лучше не испытывать судьбу – не рисковать, надежнее будет обратиться к специализирующимся адвокатам, иначе риск потерять наследство сильно возрастет.
Цены на услуги адвоката (юриста) по наследству устанавливаются после изучения имеющихся материалов дела и анализа сложившейся ситуации.
Для оформления наследства также предоставляются услуги
- Различные случаи наследственных споров, связанных с формирование круга наследников (признание недостойными, невключение лица в число наследников и др.).
- Оспаривание завещание.
- Оспаривание кандидатуры доверительного управляющего.
- Оспаривание отказа нотариуса в удостоверении завещание или в выдаче свидетельства о праве на наследство.
- Восстановление пропущенного срока принятия наследства.
- Юридическая консультация по всем вопросам, которые возникают при вступлении и оформлении наследства
- Ведение дела в суде 1 инстанции по заявлению об установлении юридических фактов (принятия наследства, факта родственных отношений, принадлежности правоустанавливающих документов и т.д
Переоформление квартиры после смерти владельца
Недвижимость, подлежащая наследованию после смерти ее владельца порой становится причиной споров между близкими людьми
Как происходит переоформление квартиры после смерти владельца — актуальный вопрос, ведь наследство часто становится камнем преткновения между самыми близкими родственниками. Особенно, если речь идет о жилье.
Оказавшись в непростом моральном состоянии после смерти близкого человека, наследники должны разобраться в правовых нюансах при оформлении наследства.
Рассмотрим ситуацию, когда наследодатель не оставил завещания. Причины этого могут быть разными.
И тогда переоформление квартиры после смерти владельца происходит по закону.
Порядок очередности наследования
Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен законом
Законодательство четко устанавливает лиц, имеющих право наследовать любое имущество умершего.
Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования.
В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей. Если появляется один первоочередной наследник, все остальные автоматически лишаются своих прав.
Основное условие, от которого зависит очередность, это близость родства.
К первоочередным наследникам относятся:
- Муж / жена
- Родители
- Дети
Они вправе выбрать и другой вариант: отказ от получения наследства. При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников, право переходит к другой родне.
Опять—таки с соблюдением порядка очередности:
- Братья / сестры
- Дедушки / Бабушки
Все правоотношения, которые касаются наследования гражданами своих прав, в нашей стране находятся в ведении нотариусов.
При наследовании по закону наследственные дела ведутся государственным нотариусом той территории, где проживал покойный.
В процедуре принятия наследства выделяются два важных с юридической точки момента:
- Лицом дается согласие на этот процесс. Делается это письменно.
- Гражданин должен предпринимать действия, которые направлены на принятие наследуемого.
Обращение к нотариусу
Чтобы осуществить первый пункт, необходимо посетить нотариуса.
Цель визита – написание заявления о принятии наследства.
При первом посещении нотариуса наследники пишут завещание о принятии наследства
Условия его написания:
- Делается это собственноручно
- Обязательно присутствует нотариус
Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе. Одновременно с заявлением подаются необходимые документы. Какие документы нужны для переоформления квартиры?
В перечень входят:
- Паспорт обратившегося
- Официальные документы, которые подтверждают родственные связи
- Свидетельство о смерти
- Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего, правоустанавливающий документ на квартиру.
Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку, копию кадастрового плана.
Важно помнить и об установленных сроках, в которые можно принять наследство. Этот период составляет полгода с того момента, как умер наследодатель.
Если отведенные сроки пропущены по уважительным причинам: незнание о печальном событии, болезнь, нахождение в другой стране, то их восстановление возможно через суд.
Если наследодателем не оставлено завещание, а у наследников не получается прийти к общему решению, на кого именно и как будет переоформлена квартира, то за выделением долей все ближайшие родственники опять—таки должны обратиться в судебные инстанции.
После того, как свидетельство получено, нужно обязательно обратиться за регистрацией права собственности.
Делается это в государственной регистрационной палате. Время регистрации – 30 дней. Имеются в виду календарные дни.
Затем человек вправе распоряжаться полученным имуществом в соответствии с собственными планами.
Подробнее о порядке наследования — смотрим на видео:
Завещание имеется. Что дальше?
Следующий момент, который мы рассмотрим, это — переоформление квартиры после смерти владельца по завещанию.
Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследования
Как происходит переоформление квартиры после смерти владельца? Если завещатель принимает решение о том, чтобы заранее выбрать приемника, то ему следует позаботиться о регистрации волеизъявления у нотариуса.
Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно.
После того, как собственник умирает, права на недвижимость передаются по той же схеме, которая применима ко всему имуществу умершего.
Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью. А лишь его половина.
Жена в любом случае остается собственницей второй половины. В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования.
Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности.
Если вдовой пропущен отведенный срок на оформление наследства, она может обратиться в суд. При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того, что наследство принято.
Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога, отремонтированная квартира. Как только получено решение суда, супруге предстоит регистрация права собственности.
Ипотека — разбираемся не спеша
Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат, что для потенциальных заемщиков является преимуществом.
Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег. От чего семейный бюджет не пострадает.
Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и, как один из вариантов, смерти заемщика.
В последнем случае с трудностями столкнутся созаемщики и сама банковская организация.
При наличии оформленного страхового полиса, предусматривающего такие страховые случаи, как потеря трудоспособности или смерть, у банка появляется обязательство.
Он закрывает кредитную линию и обязуется не предъявлять претензий. Если умерший не обзавелся наследниками, то недвижимость становится собственностью государства.
Либо имеющиеся наследники оформляют ее на себя. Нужно помнить, что смерть, наступившая от некоторых хронических болезней, не относится к веским причинам, чтобы добиться выплат от страховщиков.
Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков.
Аналогичной является ситуация, когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта.
Согласно статданным, чаще всего обязательно появляются родственники, настроенные на получение недвижимого имущества после того, как умер заемщик.
В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам.
Отказ наследником от всего наследуемого имущества. Тогда банк не будет досаждать претензиями. Квартиру он заберет для последующей продажи.
Человек, решивший так поступить, не сможет оставить себе ничего другого, а от квартиры отказаться.
Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате
Плюс такой ситуации: родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией, выдавшей ипотеку.
Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства.
Значит, им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки. Только тогда они станут собственниками недвижимости.
Важный нюанс: с того момента, как умер заемщик, наследство переходит к близким людям. По этой причине погашение штрафов, неустоек и пени также ложится на их плечи.
Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга, нужно подождать традиционные полгода. На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги.
Если принимается решение о погашении долга, следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора. Для этого нужно обратиться в банк.
Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально.
Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры. Но кроме них встречаются и такие, когда начинаются долгие судебные тяжбы.
Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов.
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Смотрите также Телефоны для консультации 10 Сен 2016 Юлия Юрьевна
1934 Поделитесь записью
доли, права, обязанности, документы, сроки
Чтобы принять в собственность унаследованное имущество, надо хорошо понимать свои права и обязанности, а также сроки и требования к процессу оформления наследства.
Основные правила
Процедура вступления в наследство не так проста, как может показаться. Порядок строго регламентирован Гражданским кодексом Украины (ГКУ), в частности статьями 1222, 1223, 1296, 1297, и рядом других актов. А незнание законов и процедур, как известно, не снимает с граждан ответственности за их нарушение. Чтобы процесс не превратился в бюрократический или моральный кошмар, надо четко понимать необходимые шаги, их содержание и очередность.
Наследование – это переход прав и обязанностей от умершего физического лица к другим лицам (иначе говоря, наследникам). Принять на себя можно все права и обязанности, которые ранее принадлежали умершему лицу и не были прекращены с момента его смерти.
Наследование бывает двух видов. Первый и очевидный – по завещанию. Если оно не было составлено, то имущество можно наследовать вторым способом – по закону. Оформление документов в обоих случаях аналогично. Процедура наследования начинается при смерти владельца недвижимости (о чем есть подтверждающие документы) или признании его официально умершим (согласно решению суда).
Завещание – это личное распоряжение физического лица (наследодателя) на случай собственной смерти. Завещатель может как назначить своими наследниками одного или нескольких человек, так и лишить их права на наследство. Наличие родственных или семейных отношений в данном случае не имеет значения.
Наследование по закону происходит в порядке очереди. Сначала имущество переходит к наследникам первой очереди, к которым относят ближайших родственников умершего – мужа/жену, детей и родителей. Если таковые отсутствуют, подключается вторая очередь – братья и сестры, бабушки и дедушки с обеих сторон. Нет и их – право на наследство имеют родные дяди и тети, после которых следует лицо, проживавшие с наследодателем в гражданском браке не менее пяти лет до времени открытия наследства. В последнюю очередь принять собственность могут любые родственники наследодателя до шестой степени родства включительно. При этом преимущественное право имеют более близкие родственники в зависимости от числа родственных связей, которые отдаляют родственника от наследодателя.
Доли каждого наследника в наследстве являются равными, если наследодатель в завещании сам не распределил наследство между ними. Вне зависимости от содержания завещания, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные ближайшие родственники (вдова/вдовец, родители, совершеннолетние дети) получают половину той доли, которая могла бы причитаться им по закону. А на выделение в натуре при разделении имущества предметов домашнего обихода преимущественное право имеют лица, которые не менее одного года до времени открытия наследства проживали вместе с умершим лицом в одном жилище.
Наследник по завещанию или по закону имеет право принять наследство или не принять его. В то же время не допускается принятие наследства с условием или с оговоркой. Вступить можно во владение всем перечнем прав, принадлежавшим наследодателю, без исключений. А кроме того, придется взять на себя все обязанности и обременения, в том числе долговые и кредитные.
Обговорюйте тему: Спадок: актуальні та практичні питання
Особые условия завещания
ГКУ дает возможность составить завещание так, чтобы обязать наследников выполнить определенные условия для получения наследства. Требуется либо выполнение этих условий на момент смерти завещателя, либо уже после открытия наследства. Например, наследодатель может указать, что завещает свой дом сыну, но при условии, что он продолжить жить в родном городе и в течение пяти лет заведет детей. Кроме того, супруги могут написать общее завещание относительно совместного имущества. Надо только понимать: в случае смерти одного из супругов второй не может изменить общую волю.
Изменения в очереди
Очередность получения наследниками по закону права на наследование может быть изменена нотариально удостоверенным договором заинтересованных наследников, заключенным после открытия наследства. Этот договор не может нарушить прав наследника, который не принимает в нем участия, а также наследника, имеющего право на обязательную долю в наследстве. Например, контракт могут между собой заключить двое братьев из трех. Но если третий не принимает участие в договоре, то его доля не может быть изменена или оспорена.
Если время прошло
Если пропущен шестимесячный срок со дня смерти наследодателя (или признания его таковым по суду), есть возможность попытаться стать обладателем наследственного имущества в судебном порядке. Сделать это будет нелегко. Судья потребует предъявить неопровержимые доказательства того, что имеется право на наследство. Кроме того, придется объяснить, почему в течение полугода не принимались попытки вступить в наследство или о таком праве не было известно. На принятие положительного решения влияет наличие таких обстоятельств, как продолжительная болезнь, длительное отсутствие в регионе или стране. Причем сначала надо обратиться к государственному нотариусу по месту регистрации оспариваемой недвижимости и получить там документальный отказ в праве на вступление в наследство. После этого можно идти в суд.
Порядок действий
Первое, что необходимо сделать наследникам, – обратиться к государственному нотариусу по месту последнего проживания умершего и написать заявление о принятии наследства. Вглаве 10 раздела II Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 22 февраля 2012 года № 296/5, определено, что место открытия наследства подтверждается справкой жилищно-эксплуатационной организации, адресного бюро или военкомата. Если точных данных о месте жительства нет, местом открытия наследства считают местонахождение недвижимого имущества или основной его части.
Сделать это нужно как можно быстрее, в срок не более шести месяцев. Заявление за нетрудоспособных или несовершеннолетних пишут родители или официальные опекуны. Наследник по завещанию или по закону может отказаться от принятия наследства в течение шести месяцев. Заявление об отказе от принятия наследства подается нотариусу по месту открытия наследства. В таком случае доля переходит к другим наследникам по завещанию и распределяется между ними поровну. Правда, в отказе можно указать переход своей доли в пользу другого лица. Наконец, если потенциальный наследник пропустил срок подачи заявления, то он будет считаться лицом, которое не приняло наследство.
К нотариусу следует идти с определенным набором документов. К нему относят свидетельство о смерти завещателя (оригинал + копия), выписку из домовой книги, справку с последнего места жительства наследодателя. Также берут свой паспорт и все правоустанавливающие документы на наследуемое имущество. Это, в частности, может быть договор дарения и купли-продажи, выписка из Госреестра о наличии права собственности и т. д. Если в наследство вступают по закону, дополнительно предоставляют все, что может подтвердить родство с умершим. Это, например, может быть свидетельство о рождении или заключении брака.
Нотариус выдает свидетельство о праве на наследство на недвижимое имущество. Далее наследник обязан зарегистрировать свое право на владение недвижимым имуществом в Госреестре. С момента государственной регистрации этого имущества у наследника возникает непосредственно право собственности.
В конце этих действий наследник (или каждый из них) получает на руки правоустанавливающий документ, в котором подтверждается его право на владение имуществом (при наличии нескольких наследников в документе указывают долю каждого). С этого момента наследник становится полноправным собственником (совладельцем) дома.
Как быть с землей?
В общем случае процедура наследования земельных участков практически не отличается от процесса получения дома в наследство. Однако если нет завещания, то для вступления в наследство по закону придется найти и предоставить дополнительные документы. Это, в частности, правоустанавливающие документы на земельный участок. Например, свидетельство о пожизненном праве собственности на землю, договоры дарения, купли-продажи, ренты или мены. Кроме того, в местном отделении Госреестра надо взять кадастровый паспорт на земельный участок с указанием в нем его кадастровой стоимости на день смерти завещателя. Еще берут справку, подтверждающую отсутствие обременений на землю. Таковыми могут быть наложение ареста или внесение в залог кредита. Наконец, добавляют справку об оценочной стоимости земельного участка, согласно которой определяют размер государственной пошлины для проведения регистрации. Этот документ получают в любой независимой оценочной организации.
Следует понимать: если на момент смерти владельца участка земля не была правильно зарегистрирована и не имела кадастрового номера, то наследнику (наследникам) придется пройти этот путь самостоятельно. Чтобы не получить отказ (ведь юридически право наследования еще не вступило в силу) и не потратить деньги на процедуру зря, лучше сразу попросить нотариуса самостоятельно подать официальный запрос в государственную службу кадастра и получить этот документ.
Немалую сложность представляет собой разделение земли на части между всеми наследниками. В тех случаях, когда размер и характеристики позволяют, участок делят между всеми наследниками в равных долях. Но нередко делить практически нечего. В таком случае решить вопрос можно посредством заключения договора с другими наследниками, выплаты им финансовой или иной компенсации и т. д. Все неурегулированные претензии решают в судебном порядке.
По совместному согласию
Если умерший оставил после себя не только дом и участок, но и другое существенное имущество (например автомобиль, депозит в банке или долю акций в предприятии), об их распределении можно договориться друг с другом и закрепить решение документально. Или, как и в других случаях, обратиться в суд с иском об оспаривании права собственности.
Читайте статтю: Правові особливості спадкування вкладів у банківській установі
Стоимость оформления
Согласно нормам Декрета Кабинета министров Украины «О государственной пошлине», за выдачу свидетельства о праве на наследство взимают пошлину в размере двух необлагаемых налогом минимумов доходов граждан, то есть 34 грн на данный момент. За регистрацию права собственности взимают семь необлагаемых минимумов, или 119 грн. За проверку информации о наличии или отсутствии заведенного наследственного дела и выданных свидетельств о праве на наследство с предоставлением выписки или информационной справки по данным Наследственного реестра, формирование в Наследственном реестре регистрационной записи о выдаче свидетельства о праве на наследство пошлина составляет три необлагаемых минимума, или 51 грн.
Кроме того, принятие наследства дает возможность существенно увеличить свои активы. Поэтому неудивительно, что унаследованное имущество облагается подоходным налогом. Согласно нормамЗакона Украины «О налогообложении доходов физических лиц», наследственным имуществом, подлежащим налогообложению, являются недвижимость, транспортные средства, предметы антиквариата, суммы страхового возмещения, вклады в банках и др. Ответственность за перечисление суммы налога на наследство в бюджет несут сами наследники. Нотариус, выдавший свидетельство о праве на наследство, не является налоговым агентом и обязан лишь проинформировать налоговые органы о факте выдачи свидетельства. Уплата налога на наследство производится плательщиком на основании платежного извещения, которое вручается ему в налоговом ведомстве. Оплатить налог надо в срок не более трех месяцев со дня вручения уведомления.
В то же время ставка налога для родственников первой степени (вдовы или вдовца, детей и усыновленных детей) составляет 0 %. Таким образом, данные наследники лишены необходимости платить подоходный налог. Все иные наследники платят 5 % от суммы экспертной стоимости имущества. А если произошло вступление в наследство, расположенное на территории Украины, но от наследодателя-нерезидента, то налог рассчитывают по ставке 15 % вне зависимости от степени родства. Следует понимать, что нерезидентом считается всякое лицо ( независимо от гражданства), которое проживает на территории Украины менее 183 дней в течение года.
Следует понимать, что штраф за несвоевременную уплату налога на наследство при задержке до 30 дней составляет 10 % от суммы долга, на срок до 90 дней – 20 %, более 90 дней – 50 %.
Користуйтесь консультацією: Податки, які необхідно сплачуються при отриманні спадщини та подарунку
Оформление недвижимости по наследству —
Один из самых распространённых и проблемных способов получения недвижимости в собственность является оформления недвижимости по наследству. Первое, о чём Вам необходимо помнить, что данная процедура ограничена во времени, а именно в ст. 1270 Гражданского кодекса Украины законодатель установил срок для принятия наследства в шесть месяцев с момента смерти наследодателя. Если же наследник на протяжении данного срока не подал заявление о принятии наследства, он считается не принявшим его (кроме наследников, которые фактически приняли наследство).
Первое, что необходимо будет сделать, это в после смерти усопшего подать заявление о принятии наследства. Независимо от того, какое имущество входит в состав наследства и сколько его – Вы подаете одно заявление о принятии наследства, чем подтверждаете, что готовы принять все имущество, которое Вам полагается.
Кроме того, наследник имеет право, как принять, так и отказаться от принятия наследства, в сроки установлены для его принятия.
Нужно помнить, что есть два вида принятия наследства: по закону и по завещанию.
Наследниками по завещанию являются лица, которые в нём указаны, и каждый из наследников получит ту долю в наследстве, которая указана в завещании.
Что касается наследования по закону, то здесь установлена очередность наследников. Законодательством Украины установлено пять очередей наследников.
Также не стоит забывать, что, если Вы в течении шести месяцев после смерти наследодателя не примите наследство, имущество может от Вас уйти к другим наследникам. В ст. 1277 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что в случае непринятия наследниками наследства данное наследство можно признать выморочным. Это значит, что орган местного самоуправления (горсовет, сельсовет) имеет право обратиться в суд о признании наследства выморочным. После чего, имущество, которое принадлежало близкому для Вас человеку переходит в собственность территориальной громады.
По наследству можно оформить как движимое, так и недвижимое имущество.
Наша команда опытных юристов всегда готова помочь Вам в оформлении наследства на недвижимое имущество, такое как квартира, дом, земельный участок, нежилая недвижимость, гараж и т.д. Обращаясь к нам вы, во-первых, избавляете себя от постоянного напоминания о Вашем горе, также экономите свое время, и, что не мало важно, уверенны, что документы будут сделаны быстро, качественно и грамотно.
Получение квартиры по наследству
Одним из способов стать собственником квартиры является получить её по наследству. Первым делом необходимо обратиться к нотариусу для заведения наследственного дела. Сделать это нужно на протяжении шести месяцев с дня смерти наследодателя.
Далее стоит заняться поиском и подготовкой документов, подтверждающих право собственности умершего на квартиру. Так же, не стоит забывать о документах, подтверждающих регистрацию права собственности за умершим. И, конечно же, нотариус попросит Вас предоставить технический паспорт (ссылка), который должен отображать текущее состояние квартиры (не старше 1 года).
На основании вышеуказанных правоустанавливающих документов, нотариус, по истечению шести месяцев, выдает наследнику Свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию. Данное свидетельство и будет документом, подтверждающим право собственности наследника на квартиру.
При получении квартиры по наследству может возникнуть множество сложностей, включая оформление наследства через суд. По этому, чтобы обезопасить себя и сохранить свое время и имущество стоит обращаться к профессионалам!
Какие документы Вам могут понадобиться*:
- Свидетельство о смерти
- Завещание
- Документы, которые подтверждают родственные связи
- Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
- Документы на квартиру
- Технический паспорт на квартиру
*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.
Наше предложение
Юристы компании «Аналог БТИ» работают в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по получению квартиры по наследству. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для оформления наследства на квартиру. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.
Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.
Что Вы получаете в конечном результате
- Консультацию квалифицированного юриста по наследованию недвижимости
- Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
- Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство на квартиру
- Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство на квартиру
- Регистрацию права собственности на квартиру за Вами
Как мы работаем
- Подписываем официальный договор с Заказчиком
- Получаем документы, необходимые для оформления наследства
- Открываем наследственное дело у нотариуса
- Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
- Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство на квартиру
- Регистрация права собственности на квартиру
- Выдаем Вам готовые документы в красивой папке
Дополнительные услуги |
Заявление о принятии наследства |
Заявление об отказе от принятия наследства |
Проверка наличия завещания |
Заведение наследственного дела |
Получение справок с ЖЕК |
Получение подтверждения регистрации права собственности |
Заявление на получения свидетельства о праве на наследство |
Технический паспорт |
Регистрация права собственности |
Оценка |
Получение дома по наследству
В порядке наследования можно получить любые объекты недвижимости, включая частный дом. Оформление документов на дом достаточно сложная процедура и состоит из множества этапов. Первое, что необходимо будет сделать, это открыть наследственное дело у нотариуса. Местом открытия наследства, является последнее место регистрации умершего, что подтверждается соответствующей справкой.
После открытия наследственного дела Вам необходимо будет предоставить нотариусу документы, которые являются подтверждением того факта, что наследодатель был собственником дома – это правоустанавливающие документы на дом; справка, что право собственности было зарегистрировано за умершим; технический паспорт; документы на земельный участок.
По истечению шестимесячного срока после открытия наследства, при условии, что предоставлены все необходимые документы на дом, нотариусом будет выдано Свидетельство о праве на наследство.
Также необходимо помнить, что оформление дома в порядке наследования достаточно длительная процедура, и в её процессе может возникнуть множество сложностей. Например, при оформлении документов на дом у Вас обязательно потребуют документы на земельный участок, на котором он расположен (если земельный участок принадлежит на праве собственности, то на него нужно оформлять наследство. В случае, если у Вас их нет, потребуется получения ряда справок в органах государственной власти и местного самоуправления. Вся эта процедура может затянуться на очень долгое время, а в худшем случае, Вам необходимо будет обращаться в суд и признавать свое право на этот дом.
Во избежание данных сложностей, стоит обратится к опытным юристам, которые сделают это всё за Вас в короткие сроки и с гарантией получения результата!
Какие документы Вам могут понадобиться*:
- Свидетельство о смерти
- Завещание
- Документы, которые подтверждают родственные связи
- Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
- Документы на дом
- Документы на землю
- Технический паспорт на дом
*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.
Наше предложение
Компания «Аналог БТИ» работает в сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по получению дома по наследству. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для оформления наследства на дом. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.
Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.
Что Вы получаете в конечном результате
- Консультацию квалифицированного юриста по наследству
- Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
- Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство на дом
- Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство на дом
- Регистрацию права собственности на дом за Вами
Как мы работаем
- Подписываем официальный договор с Заказчиком
- Получаем документы, необходимые для оформления наследства
- Открываем наследственное дело
- Представляем Ваши интересы в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
- Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство
- Получаем Свидетельство о праве на наследство на дом
- Регистрация права собственности на дом
- Выдаем Вам готовые документы в красивой папке
Дополнительные услуги |
Заявление о принятии наследства |
Заведение наследственного дела |
Получение справок с ЖЕК |
Подтверждение регистрации права собственности |
Заявление на получения свидетельства о праве на наследство |
Справка, что земельный участок не приватизирован |
Технический паспорт |
Регистрация права собственности |
Оценка |
Оформление права собственности на земельный участок в порядке наследования
Есть разные способы стать собственником земельного участка, и одним из таких является получить земельный участок по наследству.
В начале этого длительного процесса необходимо открыть наследственное дело у нотариуса по месту регистрации умершего, это необходимо сделать в течении 6 месяцев с дня смерти наследодателя. После открытия наследственного дела наследники обязаны подготовить пакет документов на земельный участок, чтобы подтвердить, что он действительно принадлежал умершему.
В случае если у Вас есть все документы на земельный участок, нотариус делает запросы в территориальные управления государственного земельного кадастра для получения нормативно денежной оценки земельного участка, а также на получения извлечения из ГЗК. И тут Вас могут ожидать первые неприятности, поскольку земельным участкам, которые выдавались гражданам на основании государственных актов до 2002 года, не присваивались кадастровые номера. А по действующему законодательству при любой операции с землей, ей должен быть присвоен кадастровый номер. В таком случае Вам перед тем, как получить свидетельство о праве на наследство дополнительно придется ещё заниматься присвоением кадастрового номера земельному участку.
Но даже если земельному участку, который наследуется, и присвоен кадастровый номер, очень часто случается, что при получении извлечения из ГЗК оказывается, что в нем есть ошибки, например, неправильно указаны реквизиты правоустанавливающего документа, либо же данные собственника. И в таких случаях необходимо вносить изменения в ведомости ГЗК, а для этого подготовить пакет документов, подтверждающих, что данные действительно были внесены не верно.
Но это тоже ещё не самое страшное, что может выясниться в процессе оформления наследства на земельный участок. Ещё часто бывает, что на кадастровой карте есть накладки одного участка на другой. В таких случаях собственники этих участков не могут сделать никаких действий с участком, даже получить свидетельство о праве на наследство на землю.
В процессе оформления права собственности на земельный участок в порядке наследования может возникнуть множество сложностей. И для того, чтобы быть уверенным, что Ваш земельный участок будет оформлен в сроки и право собственности будет зарегистрировано без различных ошибок стоит обратится к специалистам!
Какие документы Вам могут понадобиться*:
- Свидетельство о смерти
- Завещание
- Документы, которые подтверждают родственные связи
- Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
- Документы на землю
- Извлечение из ГЗК
*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.
Наше предложение
Компания «Аналог БТИ» работает в этой сфере уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по оформлению земельного участка в порядке наследования. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для оформления наследства на земельный участок. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.
Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг и сделать доверенность на наших сотрудников. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.
Что Вы получаете в конечном результате
- Консультацию квалифицированного юриста по наследству
- Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
- Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство на землю
- Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство на земельный участок
- Регистрацию права собственности на земельный участок за Вами
Как мы работаем
- Подписываем официальный договор с Заказчиком
- Получаем документы, необходимые для оформления наследства на землю
- Открываем наследственное дело
- Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
- Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство на земельный участок
- Получаем Свидетельство о праве на наследство на землю
- Регистрация права собственности на землю за Вами
- Выдаем Вам готовые документы в красивой папке
Дополнительные услуги |
Заявление о принятии наследства |
Заведение наследственного дела |
Получение справок с ЖЕК |
Извлечение из ГЗК |
Заявление на получения свидетельства о праве на наследство |
Регистрация права собственности |
Нормативно-денежная оценка |
Переоформление нежилой недвижимости по наследству
Одним из способов стать собственником нежилой недвижимости, является переоформить её по наследству. Первый вопрос, который возникает – что же для этого нужно сделать? В начале процесса переоформления нежилой недвижимости по наследству Вам необходимо подать заявление о принятии наследства нотариусу для открытия наследственного дела. После открытия наследственного дела следует длительный процесс по подготовке необходимых документов для оформления нежилой недвижимости в порядке наследования. Самое первое, что Вы должны предоставить нотариусу – это правоустанавливающие документы на нежилое помещение. На основании этих документов нотариус делает проверки в реестре, а также запросы. Все это необходимо, чтобы убедится, что умершему действительно принадлежало данное имущество и за ним было зарегистрировано право собственности.
Также при выдаче свидетельства о праве на наследство нотариус потребует к пакету документов ещё дополнительно принести технический паспорт не нежилое помещение (гиперссылка на технический паспорт).
После подачи уже полного пакета документов нотариусу Вы в конце получаете свидетельство о праве на наследство. Если же у Вас не будет оригиналов документов на нежилое помещение, тогда нотариус выдаст вам постановление об отказе совершения нотариальных действий. И в таком случае Вам необходимо будет в судебном порядке признавать право собственности на нежилое помещение (гиперссылка на представительство интересов в судах).
И для того, чтобы в процессе оформления нежилой недвижимости по наследству в результате все документы были получены в срок, без ошибок и без затрат Вашего времени советуем обратится к профильным юристам!
Какие документы Вам могут понадобиться*:
- Свидетельство о смерти
- Завещание
- Документы, которые подтверждают родственные связи
- Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
- Документы на нежилое помещение
- Технический паспорт на нежилое помещение
*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.
Наше предложение
Компания «Аналог БТИ» работает сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по переоформлению нежилой недвижимости по наследству. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для переоформления нежилой недвижимости в порядке наследования. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.
Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг и сделать доверенность на наших сотрудников. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.
Что Вы получаете в конечном результате
- Консультацию квалифицированного юриста по наследству
- Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
- Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство
- Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство
- Регистрацию права собственности на нежилое помещение за Вами
Как мы работаем
- Подписываем официальный договор с Заказчиком
- Оформляем доверенность на представительство интересов на наших сотрудников
- Получаем документы, необходимые для оформления наследства
- Открываем наследственное дело
- Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
- Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство
- Получаем Свидетельство о праве на наследство
- Регистрация права собственности на нежилое помещение
- Выдаем готовые документы клиенту
Дополнительные услуги |
Заявление о принятии наследства |
Заведение наследственного дела |
Получение справок с ЖЕК |
Подтверждение регистрации права собственности |
Заявление на получения свидетельства о праве на наследство |
Технический паспорт |
Регистрация права собственности |
Оценка |
Получение гаража по наследству
Для того что бы оформить право собственности на гараж в порядке наследования, в первую очередь необходимо открыть наследственное дело путем подачи заявления о принятии наследства нотариусу. Это необходимо сделать в течении шести месяцев со дня смерти наследодателя, так как в худшем случае Вы можете потерять свое имущество.
После открытия наследственного дела необходимо заняться подготовкой документов необходимых для получения свидетельства о праве на наследство. Первое, что у Вас должно быть это правоустанавливающие документы гараж, на основании которых нотариус делает проверки в реестрах на наличия права собственности, а также отсутсвия обременений. Также, нотариус может сделать запросы, в которых попросит подтверждения наличия права собственности на гараж за умершим, ответы на которые необходимо подать нотариусу для выдачи свидетельства о праве на наследство. Кроме этого у Вас в обязательном порядке потребуют технический паспорт на гараж. После получения всего пакета документов, Вы, наконец-то, сможете получить свидетельство о праве на наследство.
Процесс оформления гаража по наследству достаточно длительный и требует много сил, внимания и Вашего времени. И для того, чтобы получить свои документы максимально быстро и приложив к этому минимальное количество своего времени и сил рекомендуем обратится за помощью в этом вопросе к специалистам!
Какие документы Вам могут понадобиться*:
- Свидетельство о смерти
- Завещание
- Документы, которые подтверждают родственные связи
- Справки о составе семьи и о последнем месте жительства умершего
- Документы на нежилое помещение
- Технический паспорт на гараж
*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.
Наше предложение
Компания «Аналог БТИ» работает сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по оформлению гаража в порядке наследования. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых для этого документов. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.
Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг и сделать доверенность на наших сотрудников. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.
Что Вы получаете в конечном результате
- Консультацию квалифицированного юриста по наследству
- Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
- Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве на наследство
- Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве на наследство
- Регистрацию права собственности на гараж за Вами
Как мы работаем
- Подписываем официальный договор с Заказчиком
- Оформляем доверенность на представительство интересов на наших сотрудников
- Получаем документы, необходимые для оформления наследства
- Открываем наследственное дело
- Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
- Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве на наследство
- Получаем Свидетельство о праве на наследство
- Регистрация права собственности на гараж
- Выдаем готовые документы клиенту
Дополнительные услуги |
Заявление о принятии наследства |
Заведение наследственного дела |
Получение справок с ЖЕК |
Подтверждение регистрации права собственности |
Заявление на получения свидетельства о праве на наследство |
Технический паспорт |
Регистрация права собственности |
Оценка |
Свидетельство о праве собственности на совместное имущество супругов
Имущество, которое было приобретено в браке, считается совместным имуществом супругов – эта норма установлена, как в Гражданском, так и в Семейном кодексе Украины. И каждый человек понимает это, но, когда кто-то с супругов умирает, возникает вопрос, а как же наследовать имущество. Очень часто, люди думают, что, если имущество было оформлено на одного из супругов, который умер, тогда оно наследуется в обычном порядке. Это все заблуждения.
Если имущество было приобретено в браке, тогда, второй супруг имеет право подать заявление нотариусу о выдаче свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов. И тогда процесс наследования будет проходить только на половину от этого имущества. Если наследование проходит по закону, то получение свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов не лишает права подать заявление о принятии наследства и получить свидетельство о праве на наследство на долю имущества, которое наследуется.
Для получения свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов необходимо подать заявление нотариусу у, которого открыто наследственное дело, вместе с заявлением необходимо подать правоустанавливающие документы на имущество и свидетельство о браке.
Какие документы Вам могут понадобиться*:
- Свидетельство о смерти
- Свидетельство о браке
- Документы на имущество
- Технический паспорт на имущество
*Но всегда необходимо помнить, что данный перечень документов примерный, и в каждом конкретном случае он может меняться и дополнятся.
Наше предложение
Компания «Аналог БТИ» работает сфере недвижимости уже много лет, и на нашем счету есть не одно успешно завершенное дело по переоформлению недвижимости. Наши сотрудники готовы взять на себя все тяжбы при подготовке необходимых документов для переоформления недвижимости и получения свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов. Кроме этого обращаясь к нам Вы всегда будете уверенны, что Ваши документы будут готовы в срок и без ошибок.
Для этого Вам необходимо будет подписать Договор на предоставление услуг и сделать доверенность на наших сотрудников. В конце Вы получите готовые документы, не потратив на это ни своего времени, ни своих сил.
Что Вы получаете в конечном результате
- Консультацию квалифицированного юриста по наследству
- Четкий план, как будет проходить Ваше дело и сроки его выполнения
- Подготовку всех документов, необходимых для получения Свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов
- Грамотно и правильно оформленное Свидетельство о праве собственности на совместное имущество супругов
- Регистрацию права собственности на недвижимость за Вами
Как мы работаем
- Подписываем официальный договор с Заказчиком
- Оформляем доверенность на представительство интересов на наших сотрудников
- Получаем документы, необходимые для оформления свидетельства
- Представляем интересы Заказчика в органах государственной власти и местного самоуправления, органах нотариата и т.д.
- Подготавливаем полностью пакет документов для получения свидетельства о праве собственности на совместное имущество супругов
- Получаем Свидетельство праве собственности на совместное имущество супругов
- Регистрация права собственности на недвижимость
- Выдаем готовые документы клиенту
Дополнительные услуги |
Заявление о выдаче свидетельства |
Подтверждение регистрации права собственности |
Технический паспорт |
Регистрация права собственности |
Как изменить дела в доме после смерти родителей | Руководства по дому
Кимберли Леонард Обновлено 15 декабря 2018 г.
В идеале, мама и папа должны иметь доверительное управление или отзывную передачу по акту смерти, который исключает семейный дом из процесса завещания. Если нет, следуйте процедурам завещания в офисе местного окружного асессора, чтобы изменить документ с имен ваших родителей на имя получателя.
Завещания, трасты и отказ от завещания
Завещание отличается от траста.В завещании говорится о намерениях после смерти. Он не передает активы за пределами установленного судом процесса завещания. Траст — это договор между лицом, предоставившим право, и бенефициарами. Траст выполняет распределение собственности вне процесса завещания. Избегание завещания экономит время и расходы, связанные с судебным процессом.
В 2016 году Калифорния приняла новый закон, разрешающий переход недвижимости к наследникам без завещания. Лицо, предоставляющее право, должно выполнить отзывную передачу в случае смерти (TOD) до смерти.Как и в случае с любыми другими действиями, заявлением о прекращении права владения или предоставлением права собственности, TOD отказывается от прав на собственность. Однако по заявлению о прекращении права требования или выдаче имущества имущество передается сразу после его исполнения. TOD выполняется после смерти. Таким образом, он может быть отменен владельцем собственности в любое время при жизни.
Вам не нужно завещание, траст или TOD, если в праве собственности указано «совместное с правом наследования». В этом случае возьмите титул и заверенный оригинал свидетельства о смерти и подайте нотариально заверенную форму аффидевита о смерти и форму предварительного отчета о смене владельца в офис оценщика.Запишите изменение, оплатите соответствующие сборы и дождитесь получения свидетельства о праве собственности.
Завещание
Завещание требуется, когда умерший не имеет доверительного управления или TOD. Завещание подлежит завещанию. Смерть без завещания называется , умереть без завещания и также подлежит судебному разбирательству. Если кто-то умирает без завещания, суд распределяет имущество между известными наследниками.
Получите оригинал свидетельства о смерти с поднятой печатью в офисе коронера или в офисе записи актов гражданского состояния.Затем подайте документы исполнителя в суд по наследственным делам. Не ждите, пока все счета и долги придут по почте. Оформляйте документы и продолжайте собирать документы об активах и долгах, подавая их в суд. Суд наблюдает за выплатой долгов и распределением активов. Как только долги будут выплачены, получите одобрение суда на передачу недвижимого имущества.
Пойдите в офис окружного асессора и запишите новый титул. Исполнитель подписывает иск о выходе или акт о выдаче гранта. Заявления о прекращении прав и гранты являются официальными уведомлениями об изменениях.Подайте аффидевит о смерти, оригинал заверенного свидетельства о смерти, разрешение исполнителя на передачу, форму предварительного отчета о смене владельца и аффидевит по налогу на передачу. Все подписанные формы должны быть нотариально заверены. Оплатите все применимые сборы, чтобы получить свидетельство о праве собственности, которое является официальным уведомлением о праве собственности.
Предупреждение
Если у собственности все еще есть ипотечный кредит, свяжитесь с кредитором, чтобы обсудить принятие ссуды, если вы намереваетесь принять платежи. Это не происходит автоматически и может потребовать подачи заявки на получение кредита.
Передача собственности и активов после смерти в Луизиане
Независимо от того, насколько хорошо задокументировано желание человека о распределении своего имущества после ее смерти, наследство все равно должно пройти процесс правопреемства, прежде чем некоторые из активов смогут переходить к наследникам. В Луизиане правопреемство — это процесс формальной передачи права собственности на активы и переименования собственности на имя наследника. Без правопреемства активы останутся на имя умершего, и наследники не будут иметь к ним доступа.
Какие активы не должны передаваться по наследству?
Определенные виды активов переходят непосредственно к наследнику без необходимости обращения в суд. К ним относятся следующие:
- Активы с указанием получателя. Пенсионные счета, такие как IRA и планы 401 (k), а также полисы страхования жизни с указанием бенефициара переходят к бенефициару без прохождения завещания или правопреемства. Эти активы не контролируются завещанием или законами штата о наследовании.
- Счета в совместной аренде. Совместные банковские счета или имущество, находящееся в совместной аренде с правом наследования, перейдут непосредственно к оставшемуся владельцу без прохождения судебного процесса.
- Счета к оплате по смертным приговорам. Любые банковские счета, на которых указана задолженность по оплате в случае смерти (POD) или перевод в случае смерти (TOD), будут переведены непосредственно указанному получателю.
Чтобы инициировать такие переводы, в учреждение должны быть представлены свидетельство о смерти и форма требования бенефициара, но этот процесс будет отдельным от урегулирования остальной части наследства.
Что происходит в процессе передачи активов?
Когда кто-то умирает, с последней волей и завещанием или без них, единственным лицом, имеющим доступ к его или ее активам, является назначенный судом исполнитель наследства. Задача исполнителя — открыть преемственность и подать необходимые документы для завершения процесса. Правопреемство расчистит путь для передачи активов:
- Клиринговые титулы. Право собственности на недвижимость и транспортные средства будет проверено судом, чтобы право собственности могло быть передано назначенному наследнику.
- Открытие доступа к финансовым счетам. Без судебных документов большинство банков даже не обсуждают счета, принадлежащие умершему физическому лицу. После наследования учетные записи могут быть переданы соответствующему наследнику.
- Вынесение решения о хранении. Конечным результатом процесса правопреемства является документ, в котором указаны новые законные владельцы активов и имущества поместья.
Процесс правопреемства также позволяет кредиторам имущества взыскивать непогашенные долги.Перед передачей активов необходимо будет выплатить долги по наследству. В то время как имущество отвечает по своим долгам, наследники нет. Другими словами, если наследнику осталось 50 000 долларов, но имущество должно кредитору 75 000 долларов, наследство пойдет на выплату долга, но наследнику не придется платить дополнительные 25 000 долларов.
Что делать, если завещания нет?
Если у умершего не было завещания, его или ее имущество и активы будут распределены в соответствии с законодательством штата, но процесс наследования будет происходить аналогично наследству с завещанием.Суд назначит управляющего имуществом, а государство определит, кто какие активы унаследует. Перед передачей имущества наследство пройдет процедуру правопреемства.
Что может пойти не так при передаче активов?
В процессе правопреемства может произойти множество ошибок, которые могут повлиять на передачу собственности и активов. Если право собственности на недвижимость или транспортное средство не может быть очищено, оно не может быть переименовано на имя наследника. Если житель отказывается покинуть дом, который предполагается продать, чтобы вырученные средства можно было разделить между несколькими наследниками, его или ее, возможно, придется выселить по решению суда.Спор между членами семьи о том, кто что должен получить, особенно при отсутствии завещания, может потребовать судебного разбирательства.
Когда вы работаете с опытным адвокатом по наследству Луизианы, вы можете быть уверены, что ваши интересы будут защищены во время процесса. Какие бы конфликты или споры ни возникали, их можно оперативно решать, чтобы свести к минимуму неудобства.
Обратитесь к Скотту | Закон Викнэра, когда вам нужен адвокат по наследству
Если вас беспокоит передача активов после смерти близкого человека, позвольте нашему опыту работать на вас.Свяжитесь с нами в нашем офисе в Новом Орлеане, чтобы начать работу сегодня.
Как обновить записи о собственности в случае смерти человека
Обновление записей о собственности является важной частью управления имуществом в случае смерти кого-либо и необходимо до того, как собственность будет передана или продана третьей стороне. Также часто не очевидно, как обновить эту информацию, поэтому вы можете использовать следующее, чтобы помочь вам в этом процессе.
Действия, которые вам необходимо предпринять, во многом зависят от того, был ли покойный единственным или совладельцем собственности.Если вы не уверены, вам следует начать с проверки записей собственности. Чтобы найти эту информацию, вам не обязательно нужны документы о собственности, вместо этого вы можете найти информацию о собственности в Земельном кадастре.
Что делать при смерти совладельца
Процесс смерти совладельца относительно прост — вам просто нужно сообщить в Земельную книгу о смерти. Вам следует заполнить форму «Умершего совладельца» на правительственном веб-сайте, а затем отправить ее в Земельный кадастр вместе с официальной копией свидетельства о смерти.Затем другой совладелец становится единственным владельцем собственности.
Что делать при смерти единственного собственника
Когда умирает единственный собственник, собственность обычно передается либо лицу, унаследовавшему собственность, либо третьей стороне. Процесс обновления записей о собственности может усложниться в случае смерти единственного владельца, поэтому обычно этим занимается поверенный по наследству. Если вы хотите заполнить формы самостоятельно, вы можете обратиться за юридической консультацией, которая поможет вам в этом процессе.
Если имущество передается по наследству или иначе называется передачей бенефициару, вам необходимо загрузить и заполнить две формы:
- «Изменить реестр», иногда называемый формой AP1. Вы можете найти эту форму на gov.uk.
- «Полное зарегистрированное название: согласие», иногда именуемое формой AS1. Вы можете найти эту форму на gov.uk.
Также необходимо отправить
- Оригинал или официальная копия свидетельства о выдаче завещания или административных писем
- Свидетельство о гербовом налоге на землю или самосвидетельство на собственность, если необходимо.Этот сертификат можно найти на gov.uk.
Наряду с этими документами вам также необходимо будет приложить правильный сбор. Этот сбор варьируется в зависимости от типа собственности и может быть рассчитан в разделе земельного кадастра на сайте gov.uk. Отправьте эти формы по адресу:
Центр регистрации земли для граждан
а / я 74
Глостер
GL14 9 BB
Если вы намереваетесь продать дом третьему лицу, вам необходимо передать право собственности на недвижимость, а также предоставить покупателю официальную копию завещания или административных писем.
Нужна помощь?
Beyond предлагает услуги по администрированию недвижимого имущества с фиксированной оплатой, которые включают помощь в передаче, продаже и страховании недвижимого имущества. Чтобы получить фиксированное предложение за считанные минуты, позвоните нам бесплатно по телефону 0800 054 9896.
Передача в Канзасе по делу о смерти
Что такое передача по делу о смерти?
Акт передачи при смерти (TOD), также называемый актом бенефициара, выглядит как обычный акт, используемый для передачи недвижимости. Но есть решающее различие: оно не вступит в силу до вашей смерти.Вы можете изменить свое мнение и отозвать действие в любое время в течение вашей жизни.
Для прав на землю, дом, определенные виды нефтегазовых и минеральных ресурсов и лицензионных отчислений:
-
TOD — это документ, который можно подготовить и подписать в любое время.
-
Управляет передачей вашей доли в собственности другому лицу в момент вашей смерти.
-
Он не избегает кредиторов или взыскания имущества SRS. Он не избегает налогов (хотя сейчас в Канзасе облагаются налогом только очень большие поместья).
-
Он не передает право собственности до вашей смерти, поэтому вы не влечете возможных штрафов Medicaid Transfer of Asset.
-
Вы по-прежнему владеете своей недвижимостью, поэтому можете продать ее в любое время.
-
Имущество, находящееся в совместной аренде с правом наследования, полностью переходит к оставшемуся собственнику после смерти одного собственника.
-
Примечание: вы должны дать точное юридическое описание собственности, поэтому лучше всего получить копию вашего документа.
Для легкового, туристического или другого транспорта:
-
Transfer on Death Form — это ярлык, который вы можете добавить к названию вашего автомобиля.
-
Лучше всего делать при оплате ежегодной регистрации транспортного средства.
-
Обратитесь к казначею округа или в офис биржевых документов, чтобы заполнить документы.
-
Автомобиль будет передан им при доказательстве смерти всех владельцев.
-
Это необходимо сделать для каждого принадлежащего автомобиля.
Официально:
-
TOD для прав на землю, дом, полезные ископаемые и нефть необходимо подать в Регистратор сделок в округе, где находится недвижимость.
-
TOD для транспортных средств можно зарегистрировать, передав титул казначею графства по месту жительства владельца и уплатив пошлину.
-
Праводателю не нужно информировать получателя или получать его одобрение, чтобы иметь возможность записать TOD.
Каковы преимущества передачи по делу о смерти?
— TOD позволяет вам передать право собственности на имущество после смерти, указав получателя и минуя процесс завещания.
-
Даже если вы в своем завещании выберете бенефициара объекта собственности, он все равно должен быть завещан.
-
TOD, однако, не будет проходить через систему завещания и передавать собственность без необходимости судебных и канцелярских сборов.
— TOD не заменяет завещания.
-
По-прежнему неплохо иметь действующее завещание для надлежащей передачи вашего имения.
-
У TOD есть место в плане недвижимости вместе с завещанием, но он не должен полностью заменять завещание.
-
Обязательно ознакомьтесь с нашим ресурсом KLS: нужно ли мне завещание?
— Преимущество TOD заключается в том, что, поскольку получатель не имеет интереса в собственности, пока владелец не умрет, кредиторы получателя не могут получить доступ к собственности.
— В отличие от передачи собственности по отзывному трасту или завещанию, передача собственности через документ TOD обходится гораздо дешевле.
Каковы возможные недостатки передачи по смертным актам?
Обратной стороной документов TOD является то, что люди могут использовать их без консультации с юристом и могут допускать юридические ошибки. Например, владелец может назвать одного бенефициара, но пренебречь возможностью того, что получатель умрет раньше владельца.
Отмена TOD?
Чтобы отозвать TOD, это должно быть сделано официально и письменно.
Нужна помощь?
Чтобы получить помощь по вопросам планирования недвижимости, завещаний и документов TOD, свяжитесь с юридической службой Kansas Legal Services по телефону 1-800-723-6953 или заполните онлайн-заявку. Нажмите здесь, чтобы заполнить онлайн-заявку.
Дополнительное чтение:
Эта статья из журнала ABA Journal объясняет возможности, предоставляемые передачей по акту смерти.Канзас — один из девяти штатов, где разрешена такая возможность.
Часто задаваемых вопросов для регистрации права собственности на товарные черты умершего человека
Ответы на наши часто задаваемые вопросы предназначены для информационных целей и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены совета адвоката. Если у вас есть конкретные юридические вопросы, проконсультируйтесь со своим адвокатом.
Форма серии 3700
Регистрация в Техасе прав собственности на товарные черты умершего человека регулируется главой 26 Кодекса собственности и административными правилами штата 1 Глава 76 Административного кодекса штата Техас, а также любым другим применимым штатом. или федеральный закон.
Что такое право собственности на рыночные черты умершего человека?
Физическое лицо имеет право свободно передаваемой собственности на использование его имени, голоса, подписи, фотографии или изображения («товарные черты») после его смерти, если:
- человек жив 1 сентября 1987 г. или после этой даты или умер до 1 сентября 1987 г., но 1 января 1937 г. или после этой даты; и
- имя, голосовая подпись, фотография или изображение человека имеют коммерческую ценность на момент его или ее смерти или приобретают коммерческую ценность после этого времени.
Tex. Prop. Кодекс §§ 26.002-26.004.
- Кто может зарегистрировать заявление о праве собственности?
- Требуется ли регистрация?
- Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?
- Зачем регистрировать претензию на право собственности?
- Как зарегистрировать претензию на право собственности?
- Если кто-то другой может осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?
-
Кто может зарегистрировать заявление о праве собственности?
Лицо, претендующее на право собственности, может зарегистрировать это требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.006 (a). Если право собственности не было передано во время или до смерти лица , материальные черты которого являются предметом иска , § 26.005 предусматривает порядок перехода права собственности.
-
Требуется ли регистрация?
No. Раздел 26.006 (a) Кодекса собственности штата Техас предусматривает факультативную регистрацию требования о праве собственности. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти человека, материальные черты которого являются предметом претензии.Tex. Prop. Code § 26.008.
-
Есть ли крайний срок для регистрации права собственности?
Нет. Право собственности может быть зарегистрировано у государственного секретаря в любое время после смерти человека, чьи материальные качества являются предметом иска. Однако, если владелец не зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря, владелец права собственности не может воспользоваться этим правом в течение первого года после смерти человека.Tex. Prop. Code § 26.008.
-
Зачем регистрировать претензию на право собственности?
Регистрация претензии является убедительным доказательством обоснованности претензии на право собственности. Зарегистрированный иск имеет приоритет перед противоречивым незарегистрированным иском, если суд не признает зарегистрированный иск недействительным. Tex. Prop. Code § 26.007. Кроме того, в течение первого года после смерти лица, товарные черты которого являются предметом претензии, владелец права собственности может воспользоваться этим правом только в том случае, если владелец зарегистрирует действительное требование у государственного секретаря.Tex. Prop. Code § 26.008.
-
Как проходит регистрация заявления о праве собственности?
Для регистрации заявления о праве собственности необходимо подать форму 3701 в Отдел уставных документов Канцелярии Государственного секретаря вместе с регистрационным сбором в размере 25 долларов.
-
Если кто-то другой владеет или иным образом имеет право осуществлять право собственности, могу ли я использовать рыночные черты умершего человека?
За исключением разрешенных видов использования, указанных в § 26.012, Кодекс собственности штата Техас, лицо не может использовать рыночные черты умершего человека каким-либо образом без письменного согласия лица, которое может осуществлять право собственности. Tex. Prop. Code § 26.011. Несанкционированное использование товарных черт умершего человека может повлечь за собой ответственность перед лицом, которому принадлежит право собственности, за фактический и примерный ущерб, упущенную выгоду и гонорары адвокатам. Tex. Prop. Code § 26.013.
Счета передачи при смерти (TOD) для имущественного планирования
Счета
Transfer on Death (TOD) могут сохранить ваше имущественное планирование в неприкосновенности, сохраняя при этом ваших бенефициаров вне суда.Если вы относитесь к 57% взрослых, у которых в настоящее время нет завещания или доверия, ваша семья, скорее всего, направится в суд по наследственным делам. Даже имения с завещаниями, вероятно, должны будут пройти через завещание, что может обременить ваших близких и вызвать вражду между членами семьи. Учетная запись TOD может избежать юридических беспорядков, перемещая ваши активы, не оставляя их на ваше усмотрение. Финансовый консультант может помочь вам создать учетную запись TOD и дать совет по различным вопросам планирования недвижимости.
Что такое учетная запись TOD?
Счет перевода при смерти (TOD) автоматически передает свои активы указанному получателю, когда держатель умирает.Например, если у вас есть сберегательный счет на 100000 долларов, и вы называете своего сына в качестве его получателя, этот счет будет переведен ему по вашему запросу. смерть.
Как отмечает Fidelity Investments, TOD — это «предоставление брокерского счета, позволяющего передавать активы счета непосредственно предполагаемому бенефициару; эквивалент обозначения бенефициара ». Хотя законы, регулирующие имущественное планирование, различаются в зависимости от штата, многие банковские счета, инвестиционные счета и даже документы считаются TOD-счетами. Если вы владеете частью собственности TOD, будет передана только ваша доля владения.
Получатели счета TOD
Владельцы счетов
TOD могут назвать нескольких бенефициаров и разделить активы по своему усмотрению.Если вы открыли инвестиционный счет TOD, который будет поровну разделен между вашими двумя детьми, каждый из них получит половину своих активов, когда вы умрете.
Однако бенефициары не имеют доступа или прав к учетной записи TOD, пока ее владелец жив. Эти бенефициары также могут быть изменены в любое время, если владелец учетной записи TOD считается умственно дееспособным. Подобно тому, как вы оставляете активы в завещании, передача в случае смерти не дает никаких прав до тех пор, пока вы не умрете. Пока вы живете, указанные бенефициары не могут иметь доступ к счетам или управлять ими.
Счета TOD и завещания
Самым важным преимуществом учетной записи TOD является простота.
Планирование недвижимости может помочь свести к минимуму юридический беспорядок, оставшийся после вашей смерти. Без этого система завещания может взять на себя распределение ваших активов. Он также может назначить исполнителя вашего имущества и погасить оставшиеся долги вашими активами. Затем он распределяет все, что осталось, по вашей воле, но только если она у вас есть. Если вы этого не сделаете, ваши активы равномерно распределяются судом по наследственным делам среди живых родственников, которых может найти исполнитель.
Между тем, когда человек со счетом TOD умирает, исполнитель отправляет копию свидетельства о смерти агенту в банке счета или брокерской компании. Затем эта учетная запись повторно регистрируется на имя получателя.
Учетная запись TOD заменяет завещание
Учетная запись TOD пропускает процесс завещания и имеет приоритет перед завещанием. Если вы передадите все свои деньги и имущество своим детям, но при этом у вас будет аккаунт TOD, в котором бенефициаром указан ваш брат, он получит то, что есть на счете, а ваши дети получат все остальное.
Если у вас есть собственность в вашем завещании и у вас есть акт TOD на эту собственность, приказ TOD может иметь преимущественную силу. Закон варьируется в зависимости от штата, но банки и брокерские конторы во многих штатах выполнят TOD, как только вы умрете. Если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, что TOD противоречит вашей воле, вы можете перепроверить условия или проконсультироваться с консультантом.
Учетные записи TOD и смерть
Аккаунт TOD не позволит вам накапливать дополнительный долг через завещание, связанный с гонорарами исполнителя и адвоката, но он не может погасить долг вашего имущества.Кредиторы по-прежнему могут заниматься активами на счете TOD. Счета TOD также облагаются налогом на наследство и налогом на прирост капитала, а также налогами на снятие средств с инвестиций до налогообложения, включая IRA и планы 401 (k).
Счета TOD и супруги
Если у вас есть переживший супруг (а), инвестиционные и банковские счета переходят к ним до перехода к получателю счета TOD. В зависимости от законодательства штата бенефициар может получить активы счета TOD только после смерти супруга, если вообще.Массачусетс и Колорадо относятся к штатам с строгими законами о наследовании супругов, поэтому вы можете самостоятельно изучить местное законодательство или попросить консультанта сделать это за вас при составлении плана недвижимости.
Подводные камни TOD-аккаунтов
Хотя учетная запись TOD может быть разделена между несколькими получателями, это не означает, что ее нужно делить поровну. Вы можете проконсультироваться с бенефициарами и консультантами, чтобы избежать возможных конфликтов. Кроме того, может возникнуть проблема с аккаунтом TOD с лицом моложе 18 лет в качестве бенефициара, поскольку несовершеннолетние не могут контролировать инвестиционные счета.Если вы не назначили опекуна или не учредили траст (и не назвали доверенного лица), возможно, стоит подумать об этом разговоре.
Итог
Когда ваша семья скорбит, сложное планирование недвижимости может еще больше усложнить их жизнь. Если в вашей семье есть кто-то, кто, по вашему мнению, может ответственно управлять инвестициями и имуществом, которое вы оставляете, учетная запись передачи при смерти (TOD) может быть идеальным способом передачи части вашего имущества, избегая при этом завещания.
Советы по планированию недвижимости
- Специалист по финансовому планированию может помочь вам правильно спланировать ваше имущество. Найти подходящего финансового консультанта, который соответствует вашим потребностям, не должно быть сложной задачей. Бесплатный инструмент SmartAsset подберет вам финансовых консультантов в вашем районе за 5 минут. Если вы готовы к сотрудничеству с местными консультантами, которые помогут вам в достижении ваших финансовых целей, начните прямо сейчас.
- Если у вас все еще есть вопросы о завещаниях и TOD, вы можете рассмотреть сильные стороны и ограничения завещаний.Есть несколько завещаний, и вы можете обнаружить, что одно отвечает вашим потребностям лучше, чем другое завещание или TOD. Для справки, вот что нужно знать о составлении завещания.
Фото: © iStock.com / Pgiam, © iStock.com / Младен Живкович, © iStock.com / Duncan_Andison
Эрик Рид
Эрик Рид — внештатный журналист, специализирующийся на экономике, политике и глобальных проблемах, с существенным освещением финансов и личных финансов.Он участвовал в таких изданиях, как The Street, CNBC, Glassdoor и Consumer Reports. Работа Эрика сосредоточена на влиянии абстрактных вопросов на человека с упором на аналитическую журналистику, которая помогает читателям более полно понять свой мир и свои деньги. Он делал репортажи из более чем дюжины стран, включая Сан-Паулу, Бразилия; Пномпень, Камбоджа; и Афины, Греция. Бывший адвокат, до того как стать журналистом, Эрик работал в судебных процессах по ценным бумагам и судебной защите по уголовным делам, на общественных началах занимался вопросами торговли людьми.Он окончил юридический факультет Мичиганского университета, и его можно встретить в любую субботу осенью, подбадривая его «Росомахи».
Как удалить умершего собственника из документа о праве собственности на недвижимость
Создание аффидевита о выживании, чтобы удалить умершего владельца
Аффидевит о выживании (иногда называемый аффидевитом о смерти или аффидевит о непрерывном браке ) — это юридический документ, используемый для отстранения умершего владельца от права собственности путем записи свидетельства смерти умершего владельца в земельную книгу.Цель аффидевита о выживании состоит в том, чтобы очистить земельные записи, позволив третьим сторонам, включая титульные компании, кредиторов и налоговых органов, знать, что владелец скончался и что теперь вы владеете недвижимостью без этого владельца.
Вы можете составить индивидуальный аффидевит о выживании за считанные минуты, заполнив быстрое собеседование. Нажмите кнопку «Начать», чтобы начать. Начать
Многие люди хотят лишить умершего владельца права собственности на недвижимость после его смерти.Удаление умершего человека из документа о собственности очищает записи о земельном налоге и налоге на имущество и позволяет новым владельцам распоряжаться имуществом.
Удаление умершего владельца может быть очень простым или очень сложным. Если умерший владелец был единственным владельцем, вполне вероятно, что потребуется завещание или альтернатива завещанию. Если собственность принадлежала пережившему супругу или другому совладельцу, то во избежание завещания может быть использовано заявление о праве на наследство. Эти варианты более подробно обсуждаются ниже.
Использование аффидевита о выживании для удаления умершего собственника из титула
Если вы уже указаны в качестве совладельца в предыдущем акте — или если вы унаследовали долю в имуществе на основании документа о пожизненном наследстве, акта передачи в связи с смертью или акта божьей коровки — вы можете использовать письменное свидетельство о сохранении права на наследство. удалить умершего хозяина.
Что такое аффидевит о выживании?
Аффидевит о праве на наследство — это юридический документ, используемый для отстранения умершего собственника от правового титула на собственность путем записи свидетельств смерти умершего собственника в земельную книгу.
Целью аффидевита о выживании является прояснение земельной и налоговой документации, позволяя третьим сторонам, включая титульные компании, кредиторов и налоговых органов, знать, что владелец скончался и что теперь вы владеете недвижимостью без этого владелец. Его можно использовать в двух ситуациях:
- Пока умерший владелец был жив, вы и умерший владелец совместно владели недвижимостью в качестве совместных арендаторов с правом наследования, арендаторов в целом или общей собственности с правом наследования.
- Вы не владели недвижимостью совместно с умершим владельцем, пока умерший владелец был жив, но умерший владелец назначил вас для наследования собственности в соответствии с документом о пожизненном наследстве, TOD или бенефициарным актом или божьей коровкой.
Аффидевит о выживании иногда называют аффидевитом о выживании , аффидевитом пережившего супруга , аффидевитом пережившего совместного арендатора или аффидевитом непрерывного брака .Все эти термины относятся к одному и тому же инструменту.
Как мне узнать, могу ли я использовать аффидевит о выживании?
Чтобы определить, можете ли вы использовать письменное свидетельство о праве на наследство, просмотрите самый последний документ на собственность.
Если вы указаны как бенефициар по договору о пожизненном имуществе, божьей птице или TOD, посмотрите документ, по которому вы получили проценты в качестве бенефициара.
Если вы находились в совместном владении с умершим владельцем, просмотрите акт, по которому имущество было передано вам и умершему владельцу.Ищите язык, который дает право на выживание.
Как узнать, имею ли я право на выживание?
Единственный способ подтвердить, что у вас есть право на наследство, — это просмотреть документ. Есть три способа получить титул с правом наследования:
- Совместные арендаторы с правом наследования. Как супруги, так и не супруги могут владеть титулом совместно арендаторов с правом наследования . Ищите такие формулировки, как «совместные арендаторы с правом наследования».”
- Арендаторы целиком (только супруги). Если вы находитесь в штате, который полностью признает право аренды (см. Ниже), вы можете использовать письменное свидетельство о праве на наследство, чтобы удалить своего умершего супруга из документа. Любого языка, который указывает на то, что вы были женаты на момент приобретения собственности, должно быть достаточно. Ищите фразу «муж и жена» или «полная аренда».
- Общинная собственность с правом наследования (только супруги). Если вы находитесь в государственной собственности сообщества (см. Ниже), вы можете иметь титул в качестве собственности сообщества с правом наследования .Не вся общественная собственность имеет право на выживание, поэтому ищите фразу «право на выживание».
Если документ включал в себя право на наследство, и если другие владельцы, указанные в документе, пережили умершего владельца, вы обычно можете использовать письменное свидетельство о праве на наследство, чтобы удалить умершего владельца.
Нужно удалить умершего хозяина? Наше программное обеспечение для создания документов упрощает создание письменных показаний о выживании. На нашем удобном для пользователя собеседовании запрашивается информация, необходимая для создания документа, а затем создается индивидуальный аффидевит о выживании на основе вашего выбора в ходе интервью. Нажмите здесь, чтобы составить собственное письменное свидетельство о выживании за минут.
Какие государства признают арендаторов в целом?
Эти штаты признают право аренды в целом: Аляска, Арканзас, Делавэр, Округ Колумбия, Флорида, Гавайи, Иллинойс, Индиана, Кентукки, Мэриленд, Массачусетс, Мичиган, Миссисипи, Миссури, Нью-Джерси, Нью-Йорк, Северная Каролина, Оклахома, Орегон, Пенсильвания, Род-Айленд, Теннесси, Вермонт, Вирджиния и Вайоминг.
Какие государства относятся к состояниям общинной собственности?
Штаты с общинной собственностью: Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.
Записка о действиях по удалению умершего собственника
Иногда мы получаем вопросы от клиентов, которые ищут документ об удалении умершего владельца. Некоторым правительственный служащий сказал, что им нужен акт о прекращении права собственности, чтобы лишить умершего владельца права собственности на недвижимость. Вначале важно отметить, что окружные служащие не являются поверенными. Хотя большинство из них компетентны и опытны, многие из них таковыми не являются. Клерки округа не всегда корректны и, в любом случае, не должны давать юридических советов.
Проблема с использованием документа для удаления умершего владельца возникает из-за того простого факта, что владельцем является умерших . Поскольку владелец умер, он или она не может подписать акт о передаче права собственности новому владельцу. Чтобы кто-то мог подписаться от имени умершего владельца, ему или ей потребуются юридические полномочия для этого. Единственный способ получить законные полномочия действовать от имени умершего владельца — это открыть процедуру завещания, как описано ниже. Этой проблемы можно избежать, просто предъявив письменные показания о выживании.
Завещание и альтернативы завещанию
Завещание — это судебная процедура по передаче доли умершего собственника его наследникам. Процедура завещания обычно требует как минимум одной подачи в суд, а в зависимости от штата может быть гораздо больше. Во многих штатах в большинстве ситуаций требуется адвокат для оказания помощи в процессе завещания.
В некоторых штатах разрешены альтернативы завещанию, которые могут использоваться в ограниченных обстоятельствах. Во Флориде, например, краткое администрирование доступно, если умерший владелец умер более двух лет или если стоимость всего имущества, подлежащего управлению во Флориде, за вычетом стоимости имущества, освобожденного от требований кредиторов, не превышают 75000 долларов.Доступность альтернативы завещанию определяется конкретным фактом, для чего обычно требуется адвокат.
Завещание — или альтернатива завещанию — обычно требуется, если выполняется одно из следующих условий:
- Умерший владелец был единственным владельцем, указанным в предыдущем документе на собственность;
- Умерший владелец владел титулом с несколькими владельцами в качестве общих арендаторов; или
- Умерший владелец владел титулом с несколькими владельцами, но ни один из них не пережил умершего владельца.
В этих ситуациях не существует права на наследство для автоматической передачи права собственности на недвижимость оставшимся в живых владельцам. Это означает, что для передачи права собственности необходима некоторая юридическая документация.
Может быть сложно определить, требуется ли завещание, и, если да, шаги, необходимые для прохождения наследства через процесс завещания. Если вы не имеете права использовать письменные показания о потере кормильца, лучше всего поговорить с юристом о ваших возможностях.