Переоформление дома после смерти: Переоформление дома после смерти владельца

Содержание

Принять наследство: инструкция — новости Право.ру

Главные вопросы

Пресс-служба Федеральной нотариальной палаты и нотариус города Москвы Татьяна Ништ по просьбе «Право.ru» рассказали про самые частые ошибки, которые встречаются при вступлении в наследство, несмотря на известные нормы (например, полугодовой срок для вступления в наследство). Также Ништ рассказала про первые месяцы работы законов блока так называемой наследственной реформы. 

Какая самая распространённая ошибка при вступлении в наследство?

Самая распространённая ошибка – несвоевременное обращение к нотариусу. Все слышали про шестимесячный срок для вступления в наследство, но не все знают, для чего он нужен. 

Шесть месяцев даётся всем наследникам, чтобы заявить о себе. Потом нотариус выдаёт свидетельство о праве на наследство наследникам, которые вовремя приняли наследство. Иногда этот срок может быть увеличен.

Обзор практики ВС

Если наследник срок пропустил или вовсе не обратился к нотариусу, то ему нужно будет доказать, что он фактически принял наследство. То есть управлял наследством, защищал его от расхищения и содержал имущество за свой счёт (например, платил за квартиру). Иначе нужно будет через суд восстанавливать сроки для принятия наследства, чтобы доказать, что причина пропуска была уважительной.

Если наследник не подавал заявление и у нотариуса нет сведений о том, что наследство принято кем-то из наследников фактически, то имущество умершего можно посчитать выморочным. Так называют имущество, на которое не нашлось претендентов. Оно переходит в собственность государства (по правилам ст. 1151 ГК).

Куда направлять заявление?

Частая ошибка – это направление заявления в нотариальную палату. Заявление нужно отправлять именно по последнему месту жительства умершего (п. 1 ст. 1152 Гражданского кодекса). Если же этот документ подали в нотариальную палату, то он не будет учитываться.

Часто заявления направляют по почте, но при этом подлинность подписи не заверил нотариус. Такое заявление тоже не может рассматриваться. При этом в течение полугода наследник может устранить все недостатки и принять наследство.

То есть после смерти наследодателя в течение шести месяцев (а не позднее) нужно обратиться к нотариусу (не в нотариальную палату) и подать заявление о принятии наследства либо о выдаче свидетельства о праве на наследство. Поданное заявление – самое бесспорное подтверждение принятия наследства.  

Про обновления 

Практика по удостоверению совместных завещаний и наследственных договоров ещё не сформировалась. На что можно обратить внимание уже сейчас, так это значительная степень свободы в части изменения уже сформированной воли супругов в совместном завещании или сторон наследственного договора. 

Один из супругов в любое время, в том числе после смерти другого супруга, вправе совершить последующее завещание, а также отменить совместное завещание супругов (по п. 4 ст. 1118 ГК). А согласно п. 10 ст. 1140.1 ГК, наследодатель вправе совершить в любое время односторонний отказ от наследственного договора, если уведомит всех причастных о таком решении. Но при этом он обязан возместить другим сторонам наследственного договора убытки, которые появились из-за исполнения наследственного договора. 

После заключения наследственного договора наследодатель может совершать любые сделки с имуществом, даже если такое распоряжение лишит лицо, которое может быть призвано к наследованию, прав на имущество наследодателя. И в этом случае закон ничего не говорит о возмещении убытков другим сторонам наследственного договора.

В чём же разница между наследственным договором и договором ренты?

Принципиальное отличие наследственного договора от договора пожизненной ренты или договора пожизненного содержания с иждивением – это момент перехода права собственности на имущество, переданное по этим договорам. Плательщик ренты становится собственником имущества уже при жизни получателя ренты. При передаче имущества по наследственному договору потенциальный наследник станет собственником имущества только после смерти наследодателя. 

То есть при заключении наследственного договора наследодатель свободен в распоряжении своим имуществом; при передаче имущества по договору ренты получатель ренты, не являясь собственником, уже не может отчуждать переданное по договору имущество, а собственник (плательщик ренты) вправе распоряжаться имуществом, но с существенными ограничениями. Например, недвижимое имущество, переданное плательщику ренты, может отчуждаться им только с согласия получателя ренты.

Если получатель пожизненной ренты или пожизненного содержания умирает, то обременение имущества, переданного под выплату ренты, прекращается. А если умер плательщик ренты, то имущество, переданное под выплату ренты, входит в его наследственную массу и наследуется его наследниками.

Общий порядок

Необходимо получить свидетельство о смерти – его отдадут в ЗАГС в обмен на паспорт умершего и медицинское свидетельство о смерти. Если другие родственники получили его за вас, но вы тоже претендуете на наследство, воспользуйтесь ресурсом «Розыск наследников», там вы можете ввести Ф.И.О. умершего и увидеть, открыто ли наследственное дело. Там же указаны контакты нотариуса, который его ведёт. Такое дело на человека может быть только одно: завести другое не получится, дела будут объединены. 

Вы получили свидетельство о смерти, с ним вы идёте к нотариусу. Если вам известен перечень имущества умершего, то самым быстрым способом получения наследства будет принести все сопутствующие документы нотариусу. Тут речь идёт о документах на недвижимость, машину и т. д. С момента, как вы обратились к специалисту, нотариус открывает наследственное дело. В его рамках он распределяет по законным основаниям имущество между наследниками и проверяет права каждого из них. Наследникам также необходимо оплатить госпошлину: для наследников первой очереди и второй она будет меньше, чем для прочих наследников. Она исчисляется исходя из стоимости имущества. Например, для земельного участка она может считаться из его кадастровой стоимости. 

Если об имуществе покойного вам неизвестно, то нотариус может помочь его найти, но это не является его обязанностью. При этом у него есть полномочия отправить запросы в банки, госорганы или юрлицам. Вы можете предположить, что принадлежало покойному, а нотариус может это проверить. 

Самым главным документом в наследовании является свидетельство о праве на наследство. С ним можно оформить собственность на недвижимость (в Росреестре) или зарегистрировать на себя автомобиль (в ГИБДД). 

Само по себе завещание меняет только естественный порядок наследования. Узнать, составлено ли завещание, можно также у нотариуса. Все завещания внесены в единый реестр.

Вопросы

Здравствуйте, Артем!
Чтобы ответить на Ваш вопрос, необходима уточняющая информация. Ну в общих чертах я попытаюсь. Вопрос заключается в том, кому должна перейти в собственность доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежавшая младшему сыну. Очень важным моментом является — кто принял наследство после смерти младшего сына? Если он при жизни не делал завещания, наследниками по закону после его смерти являются: мать, дочь (о ком вы заявили), при наличии – отец, супруга, другие дети. Способы принятия наследства существуют следующие: путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства, либо путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Такие действий могут быть как вступление во владение или в управление наследственным имуществом; принятие мер по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произведение за свой счет расходов на содержание наследственного имущества, оплата за свой счет долгов наследодателя или получение от третьих лиц причитавшихся наследодателю денежных средств. Из Вашего вопроса неясно, заводилось ли наследственное дело после смерти младшего сына, подавал ли кто заявление о принятии наследства после него. Если предположить, что к нотариусу никто не обращался, нужно правильно определить, кто из числа наследников принял наследство путем совершения действий, свидетельствующих о фактическом принятии. Можно предположить, что таковой являлась его мать, учитывая, что она на день его смерти проживала в доме, доля в праве на который входит в наследственную массу, таким образом вступила в управление наследственным имуществом, пока не будет доказано иное. Что касается дочери: в случае, если на день смерти отца она была с ним зарегистрирована и фактически проживала по одному адресу, также можно предположить, что она совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, ввиду того, что проживая с ним в одной квартире на момент смерти и после, она пользовалась предметами домашнего обихода, которые входили в наследственную массу. А может быть и сама квартира входила в наследственную массу. Вы ведь не можете знать наверняка, оформляли ли семья младшего сына какое-либо имущество после его смерти. В соответствии с ч. 2 ст. 1151 ГК РФ — принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Плюс ко всему, наследники младшего сына могут в суде установить факт принятия наследства после его смерти, после чего на законных основаниях претендовать на долю в наследстве. Таким образом, после установления всех этих сведений, будет ясно, единственная ли мать приняла наследство после смерти своего сына, исходя из этого и будет распределяться доля в праве общей собственности на жилой дом, принадлежащая младшему сыну. Часть наследства, причитающаяся его матери, наследуется ее наследником по завещанию. Надеюсь, я смогла Вам помочь.

Адвокат предупредил, как могут украсть квартиру после смерти собственника

МОСКВА, 9 мар – ПРАЙМ. Если у собственника нет ближайших родственников, его имущество сразу после смерти может оказаться в руках мошенников. Судебная практика знает немало таких примеров, рассказывает агентству «Прайм» адвокат Олег Сухов.

Адвокат рассказал, кто и почему может оспорить завещание

Одним из частых примеров является подделка завещания.

«Подделать завещание непросто. Однако если у преступников есть нужный нотариус (а он, как правило, есть), готовый за большие деньги оформить подобную бумагу, проблем присвоить квартиру только что скончавшегося собственника не представляет особой сложности», —  отмечает эксперт.

Главное — знать паспортные данные такого собственника и данные объекта недвижимости — и то, и другое аферисты способны достать без труда. Дальше «дело за малым» — мошенник легально вступает в наследство по поддельному завещанию, и уже через шесть месяцев он полноправный собственник украденного жилья.

«Пожалуй, самым классическим преступлением является завладение чужой квартирой после смерти собственника путем вступления в наследство его фиктивным супругом или супругой», — продолжает адвокат.

Причем свидетельство о браке может быть оформлено как при жизни человека, так и после его смерти.

В первом случае обычно сильно пьющим людям обещают хорошее вознаграждение за оформление брака с посторонним лицом, входящим в члены организованной преступной группировки. После заключения брака алкоголика просто устраняют путем алкогольного отравления, приводящего к летальному исходу.

Риелтор объяснила, какие права вы теряете, сдавая квартиру

«Свидетельства о заключении брака подделываются и после смерти владельцев квартир, если они одинокие и мошенники располагают точной информацией об отсутствии наследников», — указывает адвокат. Часто подобный брак регистрируется в ЗАГСах отдаленных регионов задним числом. После чего супруг-преступник оформляет наследство в свою пользу и завладевает имуществом умершего.

По словам Сухова, суды тоже часто используются как механизмы оформления чужой недвижимости в пользу мошенников. Практикуются два способа заполучить квартиру умершего после его смерти. Первый — самый простой и «топорный: аферисты изготавливают липовое судебное решение, ставят на него поддельную печать и относят в МФЦ для регистрации права собственности в свою пользу. В таком решении все права на квартиру и иное имущество признаются за аферистом, например, по наследованию.

И если в приведенном выше примере суд не принимает участие в махинациях аферистов, то встречаются и случаи, когда суд становится невольным и ничего не подозревающим участником преступной деятельности мошенников.

«Так, аферист подает в суд исковое заявление с договором купли-продажи квартиры, якобы подписанным умершим собственником — факт смерти при этом тщательно скрывается. Преступник просит обязать зарегистрировать квартиру на себя, указывая на то, что продавец уклоняется от исполнения договора. От имени умершего в суд направляются заявления, что якобы на заседания он ходить не будет и просит рассмотреть дело в его отсутствие», — рассказывает адвокат.

Адвокат научила, как можно получить пенсию умершего

В итоге суд принимает решение в пользу покупателя-афериста. Получив судебный акт, он идет в МФЦ и регистрирует на себя жилье недавно скончавшегося собственника.

«Приведенные примеры очень распространены в практике. Однако возможны они только в отношении одиноких лиц, не имеющих родственников, или в отношении людей, злоупотребляющих алкоголем и наркоманов», — резюмирует эксперт.

Оформление наследства в Армении — Айлекс Юридическая фирма

Оформление наследства в Армении— Как оформить наследство                     

Оформление наследства включает в себя три обязательных этапа:

  •     Открытие
  •     Ведение
  •     Регистрация

Открытие наследства с подготовкой всех первичных документов. Вы должны предъявить свидетельство о смерти наследодателя и подтвердить родственные связи, либо, если производится оформление наследства по завещанию, предъявить нотариусу оригинал завещания. Затем Вы подаете соответствующее заявление. Чем быстрее Вы соберете все документы, тем быстрее сможете оформить наследство.
Юридическая помощь в оформлении наследства

Естественно, самостоятельное оформление наследства после смерти близкого человека сопряжено не только с юридическими, но и моральными трудностями. Поэтому лучше сразу обратиться к адвокату по наследственным делам  , оказывающему такие услуги как:

    оформление наследства на квартиру;
    оформление наследства на автомобиль;
    оформление наследства на банковские вклады, финансовые документы и т.д.

Обращение к специалисту избавит Вас от траты времени и нервов в органах государственной власти и других организациях. Ваше личное присутствие не является обязательным. Все юридические действия выполнит Ваш адвокат.

Обращение к адвокату дает Вам максимальные гарантии в будущем — например, на случай оспаривания в суде другими потенциальными наследниками Ваших прав на принятое наследство.
Есть вопросы по наследству? Запишитесь на консультацию по телефону в Армении
+37455153355

 2. Фактическое принятие наследства

 Есть еще способ вступления в наследство – это доказать его фактическое принятие. Способ непростой, в каждом случае это свои особые обстоятельства, которые необходимо грамотно представить в суде.

 Единственный выход наследника из такой неприятной ситуации – доказать свои права на наследство обращаясь в суд с заявлением об установлении факта его принятия.

«Железные» доказательства его принятия это совместное проживание с наследодателем, пользование его имуществом, оплата коммунальных услуг.

Все эти доказательства необходимо правильно представить в судебном процессе.

В качестве доказательств также принимаются показания свидетелей, различные квитанции, чеки и т.п.

В каждом случае конкретные доказательства определяются с учетом особенностей каждого дела.

При этом следует учитывать, что другие наследники, не желая уступать, как правило, нанимают опытных в этом деле адвокатов, которые приводят свои контраргументы. В этом случае, чтобы действовать наверняка, необходима помощь профессионалов.

Оформление наследства с согласия других наследников

Наследство можно оформить и без суда, даже если срок пропущен, при условии согласия всех наследников, которое оформляется у нотариуса.

Таким образом, восстановить срок очень непросто. Необходимы довольно веские причины, при этом следует учитывать, что практика в судах, к сожалению, неоднозначна. В каждом случае учитываются обстоятельства пропуска. Лучше не испытывать судьбу – не рисковать, надежнее будет обратиться к специализирующимся адвокатам, иначе риск потерять наследство сильно возрастет.

Цены на услуги адвоката (юриста) по наследству устанавливаются после изучения имеющихся материалов дела и анализа сложившейся ситуации.

Для оформления наследства также предоставляются услуги

  • Различные случаи наследственных споров, связанных с формирование круга наследников (признание недостойными, невключение лица в число наследников и др.).
  • Оспаривание завещание.
  • Оспаривание кандидатуры доверительного управляющего.
  • Оспаривание отказа нотариуса в удостоверении завещание или в выдаче свидетельства о праве на наследство.
  • Восстановление пропущенного срока принятия наследства.
  • Юридическая консультация по всем вопросам, которые возникают при вступлении и оформлении наследства
  • Ведение дела в суде 1 инстанции по заявлению об установлении юридических фактов (принятия наследства, факта родственных отношений, принадлежности правоустанавливающих документов и т.д

Переоформление квартиры после смерти владельца

Недвижимость, подлежащая наследованию после смерти ее владельца порой становится причиной споров между близкими людьми

Как происходит переоформление квартиры после смерти владельца — актуальный вопрос, ведь наследство часто становится камнем преткновения между самыми близкими родственниками. Особенно, если речь идет о жилье.

Оказавшись в непростом моральном состоянии после смерти близкого человека, наследники должны разобраться в правовых нюансах при оформлении наследства.

Рассмотрим ситуацию, когда наследодатель не оставил завещания. Причины этого могут быть разными.

И тогда переоформление квартиры после смерти владельца происходит по закону.

Порядок очередности наследования

Право наследования имеют ряд лиц, порядок наследования определен законом

Законодательство четко устанавливает лиц, имеющих право наследовать любое имущество умершего.

Необходимо помнить о наличии в нашей стране специальных правил наследования.

В соответствии с ними разделение наследников производится на семь очередей. Если появляется один первоочередной наследник, все остальные автоматически лишаются своих прав.

Основное условие, от которого зависит очередность, это близость родства.

К первоочередным наследникам относятся:

  • Муж / жена
  • Родители
  • Дети

Они вправе выбрать и другой вариант: отказ от получения наследства. При таком повороте событий либо отсутствии ближайших родственников, право переходит к другой родне.

Опять—таки с соблюдением порядка очередности:

  • Братья / сестры
  • Дедушки / Бабушки

Все правоотношения, которые касаются наследования гражданами своих прав, в нашей стране находятся в ведении нотариусов.

При наследовании по закону наследственные дела ведутся государственным нотариусом той территории, где проживал покойный.

В процедуре принятия наследства выделяются два важных с юридической точки момента:

  1. Лицом дается согласие на этот процесс. Делается это письменно.
  2. Гражданин должен предпринимать действия, которые направлены на принятие наследуемого.

Обращение к нотариусу

Чтобы осуществить первый пункт, необходимо посетить нотариуса.

Цель визита – написание заявления о принятии наследства.

При первом посещении нотариуса наследники пишут завещание о принятии наследства

Условия его написания:

  • Делается это собственноручно
  • Обязательно присутствует нотариус

Со стандартной формой документа можно ознакомиться в каждой нотариальной конторе. Одновременно с заявлением подаются необходимые документы. Какие документы нужны для переоформления квартиры?

В перечень входят:

  • Паспорт обратившегося
  • Официальные документы, которые подтверждают родственные связи
  • Свидетельство о смерти
  • Сюда же нужно приложить выписку из домовой книги по последнему месту проживания умершего, правоустанавливающий документ на квартиру.

Для оформления свидетельства о наследстве нотариус потребует принести кадастровую выписку, копию кадастрового плана.

Важно помнить и об установленных сроках, в которые можно принять наследство. Этот период составляет полгода с того момента, как умер наследодатель.

Если отведенные сроки пропущены по уважительным причинам: незнание о печальном событии, болезнь, нахождение в другой стране, то их восстановление возможно через суд.

Если наследодателем не оставлено завещание, а у наследников не получается прийти к общему решению, на кого именно и как будет переоформлена квартира, то за выделением долей все ближайшие родственники опять—таки должны обратиться в судебные инстанции.

После того, как свидетельство получено, нужно обязательно обратиться за регистрацией права собственности.

Делается это в государственной регистрационной палате. Время регистрации – 30 дней. Имеются в виду календарные дни.

Затем человек вправе распоряжаться полученным имуществом в соответствии с собственными планами.

Подробнее о порядке наследования — смотрим на видео:

Завещание имеется. Что дальше?

Следующий момент, который мы рассмотрим, это — переоформление квартиры после смерти владельца по завещанию.

Даже в том случае, если имеется завещание, родственники вправе отказаться от наследования

Как происходит  переоформление квартиры после смерти владельца? Если завещатель принимает решение о том, чтобы заранее выбрать приемника, то ему следует позаботиться о регистрации волеизъявления у нотариуса.

Потенциальному наследнику при этом присутствовать не нужно.

После того, как собственник умирает, права на недвижимость передаются по той же схеме, которая применима ко всему имуществу умершего.

Приобретенное в браке либо приватизированное мужем и женой совместно жилье наследуется не полностью. А лишь его половина.

Жена в любом случае остается собственницей второй половины. В такой ситуации разумные и адекватные дети заверяют у нотариуса отказ от наследования.

Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности.

Если вдовой пропущен отведенный срок на оформление наследства, она может обратиться в суд. При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того, что наследство принято.

Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога, отремонтированная квартира. Как только получено решение суда, супруге предстоит регистрация права собственности.

Ипотека — разбираемся не спеша

Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат, что для потенциальных заемщиков является преимуществом.

Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег. От чего семейный бюджет не пострадает.

Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и, как один из вариантов, смерти заемщика.

В последнем случае с трудностями столкнутся созаемщики и сама банковская организация.

При наличии оформленного страхового полиса, предусматривающего такие страховые случаи, как потеря трудоспособности или смерть, у банка появляется обязательство.

Он закрывает кредитную линию и обязуется не предъявлять претензий. Если умерший не обзавелся наследниками, то недвижимость становится собственностью государства.

Либо имеющиеся наследники оформляют ее на себя. Нужно помнить, что смерть, наступившая от некоторых хронических болезней, не относится к веским причинам, чтобы добиться выплат от страховщиков.

Если квартира находится в ипотеке, а ее владелец, т.е. заемщик, умер, то проблемы возникнут и у банка, предоставившего кредит, и у созаемщиков.

Аналогичной является ситуация, когда заемщик неравнодушен к экстремальным видам спорта.

Согласно статданным, чаще всего обязательно появляются родственники, настроенные на получение недвижимого имущества после того, как умер заемщик.

В этом случае события могут развиваться по двум возможным вариантам.

Отказ наследником от всего наследуемого имущества. Тогда банк не будет досаждать претензиями. Квартиру он заберет для последующей продажи.

Человек, решивший так поступить, не сможет оставить себе ничего другого, а от квартиры отказаться.

Если наследники хотят стать полноправными владельцами имущества, находящегося под ипотекой, им придется позаботиться о полной ее выплате

Плюс такой ситуации: родственникам не придется обременять себя обязательствами перед финансовой организацией, выдавшей ипотеку.

Во втором случае планы наследников направлены на получение наследства.

Значит, им нужно будет разобраться с долговыми обязательствами и предусмотреть полное погашение ипотеки. Только тогда они станут собственниками недвижимости.

Важный нюанс: с того момента, как умер заемщик, наследство переходит к близким людям. По этой причине погашение штрафов, неустоек и пени также ложится на их плечи.

Чтобы у наследников появилась возможность погашения долга, нужно подождать традиционные полгода. На протяжении этого периода у родственников есть шансы разделить имущество и долги.

Если принимается решение о погашении долга, следует заняться переоформлением действующего ипотечного договора. Для этого нужно обратиться в банк.

Соглашение о погашении кредита наследниками оформляется нотариально.

Мы описали стандартные и распространенные ситуации переоформления квартиры. Но кроме них встречаются и такие, когда начинаются долгие судебные тяжбы.

Поэтому выходом может стать обращение к услугам профессиональных юристов.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации