Понятия и виды собственности: 7. Собственность: понятие, виды. Право собственности, правомочия собственника

Содержание

7. Собственность: понятие, виды. Право собственности, правомочия собственника

Собственность как экономическая категория — исторически развивающиеся общественные отношения по поводу распределения (присвоения), описывающие принадлежность субъекту, у которого имеется исключительное право на распоряжение, владение и пользование объектом собственности. Совокупность вещей, принадлежащих данному субъекту (собственнику), составляет имущество соответствующего лица, поэтому отношения собственности называются также имущественными отношениями.

 

Отношения собственности возникают лишь при условии существования как минимум двух субъектов. Примером может служить Робинзон Крузо, который имел вещи в собственном употреблении, но ему не с кем было вступать в отношения по поводу них, и поэтому его нельзя назвать собственником в полном смысле слова.

В первобытном обществе сначала не существовало понятия собственности. Но постепенно частной собственностью стали орудия труда, домашние вещи, жилье, скот. Позднее в частную собственность перешла и земля.

                         

Экономические отношения собственности — это прежде всего отношения, складывающиеся между субъектами экономической деятельности по поводу неких благ. При этом принимаются во внимание прежде всего фактические отношения — кто контролирует объект собственности, обладает полной информацией о нём, принимает решения о порядке его использования, отчуждения и распределении прибыли.

 

Следует обратить внимание на то, что во второй половине XX века новыми экономическими школами, а особенно занявшим доминирующее положение неоинституционализмом, было обращено внимание не только и не столько на сами блага (ресурсы), сколько на возможности извлечения из них различного рода полезностей путем распоряжения или пользования ими. Классические отношения собственности — предоставление рабочим средств производства их собственником для пользования.

 

Можно заметить, что утвердившееся суждение о том, что правовая природа собственности производна от экономической, означает, что право опосредует некие «экономические отношения собственности», закрепляет их. Данные утверждения являются по существу вариациями на тему тезиса К. Маркса об экономике как базисе, а о праве как надстройке. Этот тезис не потерпел крушения и продолжает жить в умах и трудах ряда ученых.

 

Формы собственности:

 

Формы собственности 1:

 

1)      Индивидуальная собственность

физическое лицо владелеет для потребления.

2)      Частная собственность

владение с целью хозяйственного использования.

3)      Государственная собственность

Закреплено за фондами или ведомствами

4)      Совместная собственность

Государственная частная собственность

5)      Коллективная собственность

Собственность объединения субъектов

6)      Общая собственность

Благо для всех граждан страны

 

 

Формы собственности 2:

 

Национальная собственность

Иностранная собственность

Совместная собственность

 

Формы имущества/собственности:

 

Недвижимое имущество

Движимое имущество

Нематериальные активы

Интеллектуальная

 

Формы собственности по статусу:

 

Акционерная собственность

Кооперативная собственность

Собственность товарищества

 

Формы собственности по закреплению в законодательстве

 

Формальная собственность

Неформальная собственность

 

 

 

 

В экономике задействованы не столько отношения людей между собой, сколько именно правовые формы этих отношений, то есть экономическое понятие собственности включает в себя необходимый правовой компонент. В целом признано, что именно права собственности (пусть даже несколько специфически понимаемые) являются правилами игры в обществе в целом и именно на них строятся сугубо экономические отношения спроса-предложения. Речь идет не об «экономических отношениях собственности», термине экономико-социальной теории К. Маркса, но об «экономической теории прав собственности», давно занявшей центральной место в современной экономической теории.

 

Традиционным является целостное рассмотрение генезиса собственности как в юридическом, так и в экономическом понимании. Собственность есть не только некое благо, но и пакет прав по использованию данного блага. В частности «право собственности — это еще и важнейшая экономическая категория», что позволяет некоторым авторам говорить о первичности именно юридической ипостаси собственности перед ее экономическим отображением. Кроме того, в современной экономической теории используется перечень, раскрывающий этот «пакет прав», который был подготовлен британским юристом А. Оноре и является расширенным (по сравнению с классической отечественной триадой) перечнем правомочий собственника, состоящим из 11 элементов.

 

 

ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ

 

«Собственность – это всегда кража» К. Маркс

 

Отношения отчуждения – присвоения; сперва отделить – потом присвоить

 

Теория собственности по неоинституционализму:

 

Правомочия в праве собственности:

 

  • Юридические
  • Экономические

 

В неоинституционализме не собственность, а правособственность.

«Пучок правомочий и правособственности»

 

Правомочия собственника:

 

1)      Право владения как исключительно физический контроль над благами

2)      Право владения = использование и распоряжение

3)      Право управления – определение того, кто и как будет использовать благо

4)      Право на доход – пользование результатами собственности

5)      Право суверена – потребление, уничтожение или изменение блага

6)      Право на безопасность – защиту от изъятия благ или повреждения

7)      Право на передачу благ – наследство, дарение

8)      Право на бессрочность обладания благом

9)      Право на ответственность за обладание благом – возможность взыскания блага в оплату обязательств

10)  Право на остаточный характер – на восстановление нарушенных правомочий

11)  Запрет использования объекта собственности

 

Эти правомочия могут быть закреплены за одним лицом или распределены между несколькими лицами.

 

В целом, право собственности – это санкционированные обществом политические отношения между субъектами, связанные с существованием благ и их использованием.

 

Если субъект не соблюдает установленные в законе или обычаях нормы поведения, он обязан нести издержки за поведение.

 

Особенности неоинституциального отношения к собственности подразумевает систему исключения из доступа к ресурсам/благам.

Отсутствие исключения => благо общественное

Обратная сторона права собственности – ответственность за использование блага.

 

 

это… Право собственности. Виды и формы собственности

Что такое собственность и право собственности

Собственность — это принадлежность вещей определенным лицам, а также отношения, возникающие в связи с принадлежностью имущества. Собственность — это одновременно и юридическая, и экономическая категория.

Юридическая собственность — это право на принадлежность вещей. Состоит из права владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.
Собственность как гражданско-правовой институт — это совокупность юридических норм, направленных на регулирование экономических отношений собственности методами гражданского права.

Экономическая собственность — это общественные отношения по поводу принадлежности, раздела и передела объектов собственности. Здесь важны именно фактические отношения — кто реально контролирует объект собственности и принимает решения о его использовании, распоряжается им — а не формальное право, закрепленное в документах.
Экономическое содержание собственности раскрывается через владение, управление и контроль.
Собственность — базовый экономический институт, существующий с тех пор, как у людей появились первые вещи и понятия «моё» и «чужое».

Право собственности — совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам. По российским законам, право собственности включает три составляющих: право владения, пользования и распоряжения вещью.

Субъекты и объекты собственности

Субъект собственности (собственник) — это тот, кому принадлежит имущество. Субъектами собственности могут быть отдельный человек, группа людей (семья, трудовой коллектив, население территории), государство и его органы управления, народ страны.

По российским законам, субъектами собственности могут быть физические и юридические лица, муниципальные образования, Российская Федерация и ее субъекты.

Объекты собственности — это имущество, на которое распространяется право собственности. Объектами собственности могут быть факторы производства и готовая продукция: земля, недвижимость, деньги, ценные бумаги, товары и другие материальные ценности.

По российским законам, некоторые субстанции не могут быть объектами права собственности: например, воздушное пространство, дикие животные и т.п.

Нематериальные результаты интеллектуальной деятельности в России не являются объектами права собственности. Интеллектуальная собственность на произведения искусства, компьютерные программы etc входит в исключительные права.

Основания права собственности

В России основания приобретения права собственности делятся на первоначальные (если право собственности возникает впервые) и производные. Право собственности возникает:

В результате изготовления вещи своими силами из своих или бесхозных материалов

В результате использования имущества: например, право собственности на доходы от аренды или на фрукты, выращенные на своем участке.

В результате приобретения имущества по сделке — купли-продажи, мены, дарения, приватизации.

В результате наследования.

По праву первого нашедшего бесхозную вещь: например, находка клада.

По праву давности владения: 15 лет для недвижимости и 5 лет для иного имущества.

Основаниями прекращения права собственности могут служить отказ собственника от права собственности, а также гибель или уничтожение имущества. Человек может быть принудительно лишен права собственности по суду — в счет погашения обязательств, при конфискации, изъятии, принудительном выкупе и т. п.

Содержание и суть права собственности: владение, пользование и распоряжение

Право собственности действует все время, пока имущество существует. Юридическое содержание собственности реализуется через владение, пользование и распоряжение (п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

Владение — это фактическое обладание данным имуществом. Право владения означает возможность удерживать вещь в собственном владении, обладать ею.
Пример: У гражданина N есть в собственности автомобиль. Он имеет право сохранять этот автомобиль за собой сколько угодно, ничего специально делать для этого не нужно.

Пользование — это извлечение полезных свойств из данного имущества, например доходов.
Пример: Гражданин N имеет право ездить на собственном автомобиле, возить пассажиров и грузы или ничего не возить, может разобрать автомобиль на запчасти, а может поставить в гараж и любоваться на него.

Распоряжение — это возможность изменить состояние, назначение, юридическую принадлежность имущества: продать, подарить, передать по наследству, сдать в аренду, обременить залогом.
Пример: Гражданин N может продать автомобиль, может по доверенности дать его на время другу, может подарить машину бабушке, завещать дочери и т.п.

Право собственности ограничивается при условиях, предусмотренных законом, при нарушении чужих прав и при осуществлении своих прав только с намерением причинить вред.

Формы собственности: частная, государственная и коллективная

Чаще всего собственность разделяют на три формы:

Частная собственность — личная, индивидуальная.

Государственная собственность.
Переход частной собственности к государству называется национализацией.

Переход государственной в частные руки называется приватизацией.

Коллективная собственность — совместная.

Закон признает различные виды собственности, в том числе смешанные. Современная рыночная экономика — это экономика со смешанной собственностью.

Виды собственности по конституции РФ: частная, государственная, муниципальная

Конституция РФ и Гражданский кодекс признают и гарантируют любые формы собственности, при этом нормативно установлены три формы:

Частная собственность — граждан и юридических лиц.

Государственная собственность — федеральная и субъектов федерации.

Муниципальная собственность — муниципальных образований, городов и сельских поселений.

Формы и виды собственности

СОДЕРЖАНИЕ:

1 Виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ

2 Частная и личная собственность

3 Общая и совместная собственность

4 Публичная форма собственности

 

В соответствии со ст. 8 Конституции РФ в России признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

В ч.2 ст.8 и ч.2 ст.9 Конституции РФ формы собственности различаются по субъектному составу. Следует пояснить, что с этой точки зрения принципиально возможны только две формы собственности – частная и публичная (государственная и муниципальная).

Имущество, находящееся в частной собственности, принадлежит определенным отдельным лицам и их объединениям. Имущество, находящееся в публичной собственности, формально принадлежит неопределенному кругу лиц – всем гражданам государства, составляющим публично–правовой союз (государственная собственность), или всем постоянным жителям поселения, создающим муниципальное образование (муниципальная собственность). Во всех видах публичной собственности правомочия собственника осуществляют органы государства или местного самоуправления.

 

1 Виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ

На рисунке 1 представлены виды и формы собственности, имеющие место в правовых и экономических отношениях в РФ.

Рисунок 1 – Виды и формы собственности 

 

2 Частная и личная собственность

Частная собственность – это одна из форм собственности, которая позволяет владельцу свободно ею владеть, пользоваться и распоряжаться.

К частной собственности относят: индивидуальную, корпоративную, кооперативную, акционерную, интеллектуальную, авторскую и любую другую негосударственную форму собственности.

К особенности частной собственности относят право владельца поступать с принадлежащим ему имуществом по своему усмотрению – продавать, дарить и завещать без предварительного согласования с государственными органами.

Вместе с тем частная собственность является частью рыночной экономики. Законодательство подразумевает переход государственной собственности в частную и называет этот процесс – приватизацией. А обратный переход – национализация.

Частная собственность в  России не возникла из ничего, и  очень редко она возникала с  нуля. Процесс приватизации фактически был равен разгосударствлению: большинство заметных бизнесов появлялось по той причине, что нечто государственное становилось частным. Под приватизацией массовое сознание понимает прежде всего появление крупных собственников, всякий раз забывая о  малой приватизации (магазинов, парикмахерских и  т.  п.), о  передаче квартир в частную собственность. Отчасти это связано с тем, что психологически советские люди и так считали квартиру своей собственностью, а процесс приватизации жилплощади оценивали как сугубо формальный акт, констатацию изменения правил владения.

По прошествии более четверти века существования в рыночных условиях граждане России, несмотря на все сложности нового уклада, недоверие к приватизации и крупному бизнесу, в большинстве своем считают частные предприятия более эффективными, чем государственные. Возможности собственников в России, по мнению Д.А. Волкова, зависят от близости к государственной власти и ее ключевым фигурам. А это, в свою очередь, означает неустойчивость права собственности.

Частная собственность в представлении граждан – это, прежде всего, квартира, а также машина, дача, участок земли.

К сожалению, приватизация начала 1990–х в сознании людей ассоциируется в первую очередь с  нечестным переделом крупной собственности и  в гораздо меньшей степени – с приватизацией квартир (от чего выиграло большинство граждан) и возможностями для свободного ведения бизнеса (в том числе «малой» приватизацией магазинов, парикмахерских и т. д.).

Такое понятие как личная собственность, выделенная А.А. Базиковым, является мало распространенным, так например, А. Н. Черепанов, относит к личной собственности: квартиру, машину и т.п., он считает, что частная возникает тогда, когда происходит эксплуатация наемного труда и присвоение результатов этой деятельности.

 

3. Общая и совместная собственность

Законодательством предусмотрено наделение нескольких людей правами владения одним объектом недвижимости. Согласно ст. 244 ГК РФ, общей собственностью является имущество, которое принадлежит двум или более гражданам. Если земля и дом являются общими для нескольких владельцев – это совместная собственность. Если же в этом имуществе выделены доли каждого из них – это долевая собственность. Размер долей каждого из участников устанавливается на основании письменного соглашения или в судебном порядке. По умолчанию, если договора нет, доли считаются равными.

Выделить долю из совместной собственности бывает невозможно, если помещение и земля используются владельцами полностью, и нет возможности выделить долю в натуре. В этих случаях владельцы договариваются о порядке использования имущества и сохраняют мирное соседство.

Собственниками объекта в виде дома и земли могут быть близкие родственники или посторонние друг другу люди. Определение взаимных прав и обязанностей владельцев позволяет избежать конфликтов, недопониманий и распоряжаться своей долей на законных основаниях.

Главное отличие совместной собственности от долевой в том, что в первом случае не определены в процентном выражении доли во владении имуществом тех или иных лиц – как правило, супругов. Второй вид собственности предполагает соответствующее разделение прав пользования имуществом. Отсюда проистекают прочие различия между рассматриваемыми видами владения объектом.

Организационно–правовой формой реализации акционерной собственности является акционерное общество (АО). Это хозяйственное общество, образованное учредителями на основе соглашения путем объединения их имущества с целью осуществления предпринимательской деятельности и получения прибыли. В настоящее время выделяют публичные акционерные общества (ПАО) и непубличные акционерные общества (АО). Понятие паевой собственности схоже с понятием акционерной собственности, только вместо акций собственность делиться на паи. Так, например, в Кемеровской области функционирует СПК «Береговой», этот сельскохозяйственный кооператив был сформирован в 1964 году, земли кооператива были поделены между работниками на определенные паи и каждый работник имел свой пай. В настоящее время, эта форма собственности имеет место быть в СПК «Береговой». Собственники паев могут продать свой пай любому физическому или юридическому лицу, именно так и случилось, когда в Кузбассе возникла необходимость строительства автомагистрали «Кемерово – Ленинск–Кузнецкий».

 

4. Публичная форма собственности

Публичная форма собственности – это принадлежность объекта недвижимости к публично–общественному образованию, которым является все государство в целом, конкретный субъект федерации или муниципалитет. Поэтому, например, многие Московские постройки, находящееся в публичной собственности, иными словами принадлежат государству. И чтобы перевести их в разряд собственности частной, требуется провести процедуру приватизации.

Понимание того, что публичное не означает государственное, всегда было слабой стороной российского восприятия собственности.

Муниципальная собственность является частью государственной, но при этом ее принято выделять отдельно, потому что такими участками распоряжаются органы самоуправления.  Земли могут стать муниципальными в следующих случаях:

– если они переданы из государственной собственности;

– в случае их специального отнесения к муниципальным;

– на основании судебных актов о разграничении участков;

– если они приобретены у различных субъектов.

Каким бы образом земля не перешла к муниципалитету, она должна использоваться для нужд населения. А именно обеспечивать работой, жильем или использоваться для отдыха граждан. Несмотря на то, что земли используются для граждан, они делятся на участки открытые для общего пользования и закрытые.

Муниципалитеты вправе распоряжаться своими участками, главное, чтобы все операции были в рамках законодательства РФ. Все деньги, вырученные за операции с муниципальными земельными участками, должны переходить в местный бюджет. Сами земли могут быть переданы в аренду или в собственность как гражданам, так и организациям. Причем последним при определенных обстоятельствах участок может достаться бесплатно.

Все земли, которые не относятся к частной и муниципальной собственности, считаются государственными. Из–за своей площади эти земли очень значимы как экологически так и экономически. Почти все производственные, промышленные и природоохранные предприятия расположены на государственной земле. Но, несмотря на всю значимость, эти земли можно арендовать, купить и даже бесплатно получить в собственность путем приватизации или после получения участков под ИЖС.

Государственные земельные участки могут быть в федеральной собственности или в собственности субъектов РФ. Различаются эти виды органами управления. Так земельными участками в собственности субъектов управляют уполномоченные на это органы управления самих субъектов. К примеру, участками Кемеровской области, которые не принадлежат муниципалитетам и частным лицам, будут распоряжаться органы управления Администрации Кемеровской области. А всей федеральной землей распоряжаются в столице нашей страны. При этом деньги, вырученные с земель субъектов, пополняют бюджет этого субъекта, а средства, полученные с федеральных земель, идут в федеральный бюджет.

Таким образом, понятие виды и формы собственности тесно связаны между собой. В настоящее время в РФ наиболее распространенными являются: частная, долевая, государственная и муниципальная формы собственности.

 

Читайте также:

Право собственности: понятие и содержание

Понятие объекта гражданских прав

Классификация и виды вещей в гражданском праве

 

 

 

Формы и виды права собственноси

Понятие права собственности

Как понятие право собственности в юридической литературе имеет множество определений. В большинстве случаев, его рассматривают с двух позиций: в объективном и субъективном смыслах.

Определение 1

В объективном смысле право собственности представляется как совокупность, закрепленных юридически, норм, которые охраняют и закрепляют принадлежность имущества определенным юридическим и физическим лицам, а также отражающих объем, содержание прав собственника, способы и пределы реализации данных прав.

Определение 2

В субъективном смысле под правом собственности подразумевают право владения, пользования, распоряжения собственником своим имуществом в границах, определенных законодательством.

Из изложенного выше, можно сделать вывод о двойственной природе понятия права собственности.

Формы права собственности

В научной литературе принято выделять следующие формы права собственности:

  • Частная собственность;
  • Право собственности юридических лиц;
  • право собственности общественных объединений и религиозных организаций;
  • Право собственности иностранных граждан, юридических организаций и стран.
  • Государственная собственность, а так же собственность субъектов федерации.

Право собственности отдельных граждан и юридических лиц не ограничено количеством и стоимостью имущества, однако, есть отдельные предметы права собственности, которыми частные лица владеть могут, право собственности в этих случаях принадлежит государству и его властным органам.

Под государственной собственностью в
Российской Федерации

принято понимать вещи, которые принадлежат Российской Федерации и ее субъектам. Право собственности, в данном случае, может принадлежать как муниципалитетам или министерствам, так и государственным учреждениям, предприятиям. К муниципальной собственности принято относить право собственности городского и сельского поселений, а так же право закрепленное за муниципальными образованиями. Это же право может быть закреплено за учреждениями и предприятиями, находящегося во владении и пользовании самого муниципалитета. Особенностью муниципального права собственности является возможность передачи имущества в собственность граждан и частных юридических лиц, в порядке предусмотренном в законодательстве о приватизации имущества.

Замечание 1

Особенностью право собственности у общественных и религиозных объединений является право использования свое имущества для целей, которые закреплены в учредительных документах организации.

Виды права собственности

Перечисленные формы собственности могут подразделяться на виды. Классификация по видам прав собственности может иметь различную основу.

В юридической литературе выделяют несколько видов прав собственности, по принадлежности:

  • Собственность, где собственником является одно лицо;
  • Долевая собственность, где собственниками являются двое и более лиц вне зависимости от формы собственности;
  • Общая совместная собственность, где собственниками могут быть либо супруги, либо представители крестьянско-фермерского хозяйства и конкретные доли между этими участниками не определены.

В зависимости от предмета права собственности можно разделить на:

  • Недвижимое имущество, которое невозможно разобрать и/или переместить без соразмерного ущерба;
  • Движимое имущество, которое можно переместить без ущерба для него.

Помимо этих классификаций видов собственности возможно привести и другие, более детальные, где у каждой формы собственности имеется несколько видов.

Замечание 2

Классификация прав собственности по видам и формам может иметь самые разные основания, однако, здесь важно помнить, что эти цели должны служить цели изучения сущности права собственности.

Форма собственности — это… Что такое Форма собственности?

Со́бственность

  • отношение между субъектом и объектом (человеком и вещью),[1] когда данному объекту приписывается принадлежность субъекту, у которого имеется исключительное право на распоряжение, владение и пользование этим объектом;
  • отношения между людьми по поводу вещей[2] и экономической системы присвоения объектов собственности;
  • пользование вещью, уступленное индивиду государством;[3]
  • непосредственно сам объект собственности.[4]

Собственность — это материальные объекты, потребность в которых испытывают или могут испытывать два или более человек одновременно (сочетание в себе как социальных аспектов с понятием о собственности как о вещи).[5]

Право собственности

Право собственности — совокупность правовых норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и коллективам. Существует две основных традиции понимания права собственности: континентальная рассматривает право собственности неограниченным и неделимым, сосредоточенным в руках одного лица; англосаксонская разделяет право собственности на составляющие.

В российском гражданском праве традиционным является представление о субъективном праве собственности как о совокупности, «триаде» трех правомочий: владения, пользования, распоряжения.[6]

«Триада» ГК РФ: Англосаксонская традиция: Либеральное право А.Оноре:[7]
Право владения: возможность удержания вещи в собственном владении (обладания вещью).[8] завещание владение
дарение бессрочность
продажа
разрушение безопасность
Право распоряжения: возможность изменять, отчуждать, обременять вещь залогом и т. д.[9] предоставление как залога право на «капитальную ценность» вещи
сдача в аренду
видоизменение
управление
Право пользования: возможность извлечения из вещи доходов и иных полезных свойств.[10] потребление пользование
использование
получение дохода право на доход
Ограничения и запреты (на):
злоупотребление правом собственности, распространение ответственности за некоторые деяния на принадлежащее субъекту имущество, обременения: сервитут, залог конфискацию другими лицами ответственность в виде взыскания
порчу запрещение вредного использования
загрязнение
присвоение остаточный характер
использование без разрешения

Право собственности возникает:

  • по праву первого нашедшего бесхозную вещь (см. клад)
  • по праву давности владения
  • в силу изготовления вещи своими силами из принадлежащих владельцу или бесхозных материалов
  • в силу приобретения по обмену (акту купли-продажи)
  • в силу дарения, наследования
  • В так называемых нецивилизованных обществах (а также в цивилизованных во время войны) — по праву сильного.

Виды собственности

По субъекту собственность может быть:

  1. личной
  2. частной
  3. коллективной
  4. государственной
  5. общественная собственность
  6. сакральной (посвящённой божеству)[11]
  7. смешанной

В СССР различали понятия частная собственность и личная собственность. Различием было то, что в личной собственности не могут находиться средства производства и, следовательно, личная собственность не может использоваться для создания частного производства и частного бизнеса и, соответственно, для получения прибыли. Есть и определение частной собственности как только той части личной собственности, которая приобретена на средства, полученные от эксплуатации. При этом личная собственность, используемая для эксплуатации, только выполняет функции частной собственности на время эксплуатации в пропорции, соответствующей степени эксплуатации. Такой подход позволяет строго количественно разграничить личную и частную собственность.

Критики частной собственности отмечают, что право на владение частными средствами производства делает возможным формирование частных деловых отношений (например, частного найма на работу). Такие отношения они называют эксплуатацией человека человеком. Личная собственность не может быть использована для эксплуатации и любых других форм частных трудовых отношений, по крайней мере так это декларировалось в СССР.

Однако, критики социализма отмечают, что фактическим собственником средств производства, а значит эксплуататором, при нем является само государство, и каждый человек обязан работать на него (фактически, на группу лиц, находящихся у власти), не имея альтернативы. См. государственная монополия.

По объектам собственности:

  • материальные;
    • неживые;
      • вещи;
      • земля, недра;
    • живые
      • животные
      • рабы (в современном мире рабство не признаётся)
  • нематериальные;

Собственность как экономическая категория

Экономические отношения собственности — это прежде всего отношения, складывающиеся между субъектами экономической деятельности по поводу неких благ. При этом принимаются во внимание прежде всего фактические отношения — кто контролирует объект собственности, обладает полной информацией о нём, принимает решения о порядке его использования, отчуждения и распределении прибыли.

Следует обратить внимание на то, что во второй половине XX в. новыми экономическими школами, а особенно занявшим доминирующее положение неоинституционализмом, было обращено внимание не только и не столько на сами блага (ресурсы), сколько на возможности извлечения из них различного рода полезностей путем распоряжения или пользования ими.[12] Классические отношения собственности — предоставление рабочим средств производства их собственником для пользования.

Можно заметить, что утвердившееся суждение о том, что правовая природа собственности производна от экономической, означает, что право опосредует некие «экономические отношения собственности», закрепляет их. Данные утверждения являются по существу вариациями на тему тезиса К. Маркса об экономике как базисе, а о праве как надстройке. Этот тезис не потерпел крушения и продолжает жить в умах и трудах ряда ученых.

В экономике задействованы не столько отношения людей между собой, сколько именно правовые формы этих отношений, то есть экономическое понятие собственности включает в себя необходимый правовой компонент. В целом признано, что именно права собственности (пусть даже несколько специфически понимаемые) являются правилами игры в обществе в целом и именно на них строятся сугубо экономические отношения спроса-предложения.[13] Речь идет не об «экономических отношениях собственности», термине экономико-социальной теории Карла Маркса, но об «экономической теории прав собственности», давно занявшей центральной место в современной экономической теории.[14]

Традиционным является целостное рассмотрение генезиса собственности как в юридическом, так и в экономическом понимании. Собственность есть не только некое благо, но и пакет прав по использованию данного блага. В частности «право собственности — это еще и … важнейшая экономическая категория», что позволяет некоторым авторам говорить о первичности именно юридической ипостаси собственности перед ее экономическим отображением.[15] Кроме того, в современной экономической теории используется перечень, раскрывающий этот «пакет прав», который был подготовлен британским юристом А. Оноре и является расширенным (по сравнению с классической отечественной триадой) перечнем правомочий собственника, состоящим из 11 элементов.

Собственность как правовая категория

Собственность есть практически «идеальное» вещное право, в нем в полной мере воплощается природа вещных прав. Вещные права, как явствует из их наименования, есть права, связанные с вещью, опосредующие определенное отношение лица к вещи. Легально собственность определяется весьма лапидарно лишь через традиционную совокупность составляющих ее правомочий. Собственнику, как указано в п. 1 ст. 209 ГК РФ, принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Действительно, даже в римском праве, являющемся эталоном для каждого юриста, не было определения собственности.[16] Несмотря на все старания позднейших комментаторов, в особенности средневековых, относящихся к возрожденному iuris civilis как к сакральному своду знания, попытки отыскать единое определение собственности (своего рода философский камень цивилиста) не увенчались успехом.[17] Наиболее аутентичным пониманием собственности остается представление о ней как о наиболее полном праве (власти) на свою вещь. Нельзя не вспомнить в этой связи известное объяснение собственности как наличного бытия свободной воли во внешних вещах, данное Г. В. Ф. Гегелем.[18] В указанной работе Г. В. Ф. Гегель дал понятие собственности как позитивному, негативному и бесконечному определению вещи волей. Свободная воля является важной характеристикой собственности, как подчеркивал Б. Н. Чичерин, воля собственника свободна, но «границы этой свободы полагаются таковой же свободой других».[19]

Согласно одной из точек зрения, право собственности не сводится к перечисленным в триаде правомочиям, так же как любая система не тождественна совокупности элементов. Как указывают некоторые авторы, можно выделить два момента в правах собственника: объективный (возможность совершать любые, с известными ограничениями, действия по отношению к имуществу) и субъективный (возможность совершать их по собственному усмотрению). Перечисление же правомочий возможно объяснить как следованием законодателя русской цивилистической традиции, так и необходимостью все же каким-либо образом дать наиболее общее понятие о содержании собственности. При таком подходе считается важным не принимать объяснительно-структурное суждение за аподиктическое, а тем более за основание и сущность собственности. Итак, собственность — это право наиболее полного господства над своей вещью.

Субъекты и объекты собственности

Отношения собственности, возникают лишь при условии существования двух субъектов. Примером может служить известный Робинзон Крузо. Он не был собственником, хотя имел вещи в собственном употреблении, потому что не с кем было вступать в отношения их отчуждения. И когда случай послал ему Пятницу, он делает просто — лишает его прав юридической и экономической самостоятельности, делая его членом общей семьи. Правда, собственность как отношения отчуждения — присвоения могут исчезнуть и в общественном производстве. Это возможно тогда, когда все члены такого общества в одинаковой степени смогут потреблять совместно добытый продукт, то есть когда совместное производство заканчивается не личным присвоением и потреблением общественного продукта, а совместным. Так велось в давней первобытной общине, где при ограниченных материальных благах они распределялись равными частями для поддержки каждого члена общины. Поэтому и не существовало собственности в их понимании. Такое может случиться и тогда, когда цивилизация достигнет уровня сверхдостатка материальных благ и пропадет необходимость личного присвоения.

Для возникновения отношений собственности необходимо, чтобы были контрагенты этих отношений, то есть люди, вещи, услуги, на основании которых могут возникнуть отношения между людьми касательно их присвоения. То есть отношения собственности должны характеризоваться субъектами и объектами.

Субъекты собственности — индивиды, физические особы, которые в процессе отчуждения — присвоения материальных благ и услуг могут вступать в отношения между собой по этому поводу. Это, как правило, юридически самостоятельные, экономически независимые участники общественно производства — отдельные работники, трудовые коллективы и государственные учреждения и ведомства.

Объекты собственности — ими может служить все разнообразие национального богатства, включая землю с ее недрами, водный и воздушный просторы, а также произведения интеллектуального труда.

Примечания

  1. Маркс К., Энгельс Ф. Соч. — Т46 — Ч.1 — С.479.
  2. Гражданское право России. Часть первая: Учебник/ Под ред. З.И.Цыбуленко. — М.: Юристъ. 1998. — С.258.
  3. Покровский И.А. — Основные проблемы гражданского права
  4. Ожегов С.И. Словарь русского языка. М., «Русский язык», 1990
  5. Vasiljev, Sergei — The Property(September 10, 2008) at SSRN
  6. Гражданское право: учебник. Том 1. Под ред. Е.А. Суханова.
  7. По мнению Л. Беккера один из выделенных курсивом элементов обязательно должен присутствовать в связке.
  8. Право владения
  9. Л.П.Кураков. Экономика и право: словарь-справочник. ПРАВО РАСПОРЯЖЕНИЯ
  10. Л.П.Кураков. Экономика и право: словарь-справочник. ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ
  11. Институции Гая, том 2, п. 3,4
  12. Demsetz H. Toward a theory of property rights // American Economic Review. 1967. № 2. V 57.
  13. Хейне П. Экономический образ мышления. М., 1991. С. 325.
  14. Neil K. Komesar. Law’s limits. The rule of law and supply and demand of rights. Cambridge University Press. 2001. P. 126—135
  15. Каменецкий В. А., Патрикеев В. П. Собственность в XXI столетии М.: Экономика, 2004. С. 32.
  16. Дождев Д. В. Римское частное право. М.Норма 2002. С. 377—379.
  17. Даже более того, Дигесты Юстиниана донесли до нас изречение римского юриста Яволена, ставшее излюбленным для многих цивилистов: «В цивильном праве всякое определение чревато опасностью, ибо мало случаев, когда оно не могло быть опровергнуто» (D.50.17.202)
  18. Гегель Г. В. Ф. Философия права. М., 1990. С. 60, 101, 108, 111.
  19. Чичерин Б. Н. Собственность и государство. СПб.: Изд-во РХГА, 2005. С. 129

Литература

Wikimedia Foundation.
2010.

Собственность в экономической теории


Понятие частной собственности в экономической теории занимает ключевое место, вне зависимости от того, как автор конкретной экономической теории интерпретирует последствия и роль частной собственности в общественных отношениях.

Без института частной собственности невозможно формирования рыночных механизмов, современного механизма общественного производства и распределения материальных благ.

Собственность — это совокупность общественных прав субъекта собственности на право распоряжения, право владения и право пользования объектом собственности.

Только наличие всех трех аспектов прав на объект собственности позволяет говорить о наличии права собственности на объект.

Объекты и субъекты собственности



Субъект собственности (собственник) – люди или группы людей, которые вступают в отношения собственности. Субъектом (собственником) может быть отдельный индивид, группа людей или государство.




Объект собственности — любое имущество, принадлежащее целиком или частично собственнику. это средства производства и продукт деятельности людей, которые присваиваются субъектами (собственниками).  В качестве объектов собственности законодательно в большинстве стран закреплено недвижимое и движимое имущество, а также интеллектуальная собственность.

Собственность, ее экономические и юридические аспекты




Необходимо учитывать, что понятие собственности — это продукт общественных отношений. То есть право собственности возникает как результат признания его другими субъектами общественного права.


Простыми словами, до тех пор, пока другие люди (общество) не признают Ваше право собственности, то оно не может возникнуть.Право собственности возникает как результат развития общественных отношений. Поэтому, например, невозможно возникновение права на землю в первобытном обществе скотоводов-кочевников.




Роль собственности в экономической теории. Экономический смысл понятия «Собственность»




Собственность 

— это средства производства и продукт деятельности людей, которые присваиваются субъектами (собственниками).я приобретение собственности путем производства, обмена, потребления


Еще одна особенность экономического взгляда на собственность, в отличие от юридических аспектов — это рассмотрение фактического положения дел, фактических отношений между участниками экономической деятельности. При этом юридическая сторона вопроса выступает как вторичная. Благодаря этому экономисты принимают во внимание процессы, происходящие на «серых» и «черных рынках», а также взаимоотношения субъектов хозяйствования, которые не оформляются юридически.


Экономическая точка зрения на отношения собственности — это процессы, создания, распределения и потребления материальных и нематериальных благ в обществе, которые возникают в процессе общественного производства. Это касается создания, распределения и присвоения материальных и нематериальных благ.


Для экономистов важно обладание собственностью. Обладание собственностью дает особый социальный статус владельцу по отношению к другим людям. В отличии от юристов, экономисты рассматривают не только произведенную собственность но и само производство собственности.




Юридический смысл понятия собственности




Триада «владение — распоряжение — пользование» должна быть рассмотрена подробнее.


Право владения означает для собственника право на продажу, дарение, передачу по завещанию и т.д. объекта собственности.


Право распоряжения позволит сдать объект собственности в аренду, в залог, видоизменить его и даже разрушить.


Право пользования позволяет использовать объект для получения прибыли, просто по прямому назначению или просто осуществить его потребление (например, съесть яблоко).


Юристы (в отличие от экономистов) рассматривают только произведенную собственность, они не рассматривают ее производство. 


С юридической точки зрения рассматривается определение отношения объекта собственности (имущество) к его субъекту (собственнику), регулирование оборота имущества. Рассматриваются также отношения по поводу владения, распоряжения и пользования собственностью (имуществом). 



Классификация собственности


Необходимо понимать, что принципы классификации собственности относительно условны, а признак, о которому проводится классификация может быть любым, в зависимости от того, какие цели ставятся при построении такой системы классификации. Собственность можно различать в юридическом и экономическом смысле, с точки зрения политологии и макроэкономики и так далее.

Далее приведен пример нескольких видов классификации собственности.

Классификация видов собственности по типам


С точки зрения правового регулирования оборота собственности основные существенные различия можно установить по следующим группам собственности:

  • Недвижимое имущество — земля, здания, сооружения, объекты инфраструктуры.
  • Движимое имущество — то, что можно передвинуть. Машины, различное оборудование, инструменты, товары длительного пользования (автомобили, мебель и прочее).
  • Интеллектуальная собственность – продукт умственной деятельности человека. Научные труды, рукописи, изобретения, открытия, программное обеспечение электронной техники и прочее. научно-технические изобретения, достижения в искусстве и литературы, прочие продукты человеческого интеллекта.




Классификация форм собственности по правовому режиму:


— По признаку субъектов (собственников) собственности. Отдельные граждане, коллективы, юридические лица, государство.


— По форме присвоения. Индивидуальная, коллективная и государственная собственность.


— По составу субъектов (собственников). Индивидуальная, групповая, общественная.


Другие варианты классификации видов собственности:


— Частная собственность. Собственник независимо от других людей осуществляет свои права. Владелец частной собственности известен и ответственность за ее владение конкретна. Собственник самостоятельно реализует права владения, распоряжения, пользования и присвоения. Стремление собственника наиболее рационально вести свое хозяйство.



— Коллективная собственность. Этот вид собственности основан на объединении нескольких собственников.


Коллективная собственность делится на:


— Кооперативную собственность. Коллективная собственность с чертами индивидуальной собственности. Каждый собственник учувствует в коллективной собственности своим трудом и собственностью, имеет равные права в управлении и распределении дохода. Величина дохода определяется индивидуальным вкладом.


— Акционерная собственность. Коллективное создание доходов и деление прибыли с последующим индивидуальным присвоением в виде дивидендов.


— Партнерская собственность. Объединение капитала двух или более лиц. Собственники получают прибыль соразмерную их взносам.



— Общественная собственность. Разные лица совместно осуществляют права собственника. Исключается индивидуальная собственность. Права собственности принадлежат всем. Высокая степень социализации. Чаще всего представлена государственной собственностью или собственностью общественных организацией.


Делится на:


— Государственную собственность. Собственность сосредоточенна у государства. Собственником является государство. Управление происходит назначенными руководителями.


— Собственность общественных организаций. Присваиваются и распоряжаются члены организации в равных для всех основаниях. На основе этой собственности формируются государственные муниципальные предприятия.



 Начать курс обучения

Права собственности — Международное право и права человека

Собственность – это экономическая категория, отражающая отношения между людьми по поводу вещей. Признаки собственности: это общественное, имущественное, волевое отношение.

Понятие «право собственности» рассматривается в двух смыслах: объективном и субъективном. В объективном смысле – совокупность правовых норм, регулирующих отношения между людьми по поводу вещей. Эти нормы образуют подотрасль гражданского права. В субъективном смысле – закрепленную за собственником возможность осуществлять свои полномочия в своих интересах, не противореча закону.Понятие «содержание права собственности» относится к праву собственности в субъективном смысле.

Собственник имеет в отношении своего имущества следующие три права (правомочия): владения; пользования; распоряжения.Собственник пользуется вещью (владеет, пользуется и распоряжается ею) по своему усмотрению. При этом он может оставаться собственником вещи. Вообще собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, разумеется, если эти действия не нарушают права других лиц.

Наряду с правами, предоставляемыми собственнику, закон возлагает на него определенные обязанности. К ним относится бремя содержания имущества (уплата налогов, ремонт некоторых видов имущества). Кроме того, собственник несет риск случайной гибели или случайного повреждения принадлежащего ему имущества.

Право владения. Право владения означает возможность физического обладания вещью, хозяйственного воздействия на вещь. При этом следует иметь ввиду, что кроме собственников законными владельцами вещей могут быть лица владеющие недвижимым имуществом по договору, например, в силу соглашения об аренде.

Право пользования. Право пользования есть право извлекать полезные свойства вещи путем ее эксплуатации, применения. В процессе использования имущество либо полностью потребляется, либо изнашивается (амортизируется). Право пользования тесно связано с правомочиями владения, поскольку по общему правилу, пользоваться имуществом, можно только владея им. Права владения и пользования могут принадлежать не только собственнику, но и другим лицам, получившим эти правомочия от собственника.

Право распоряжения.Право распоряжения понимается как право определять юридическую судьбу вещи (продать, подарить, передать в аренду). Право распоряжения реализуется только собственником или другими лицами, но только по его прямому указанию.

Зачем нужно право собственности?

видов собственности | Определение | Различия

Недвижимость — это не просто участок земли или какой-либо актив. Это гораздо более широкое понятие. Собственность — это отношение физического, юридического или юридического лица к объекту, на который это лицо имеет право. В Индии понятие «собственность» регулируется различными законодательными актами, такими как «Сделки Бенами» (запрет, закон), 1988 г. и Закон о купле-продаже товаров, 1930 г., . Путем сравнения понятия «собственность», как это предусмотрено в вышеуказанных законах, можно с уверенностью понять истинное значение термина «собственность».Таким образом, собственность — это объект, будь то материальный-нематериальный, движимый-недвижимый, на который физическое лицо претендует на право собственности со всеми вытекающими отсюда правами. Требование права на объект часто сопряжено с юридическими препятствиями, которые можно устранить, приняв мнение и помощь адвоката, занимающегося вопросами собственности, потому что опытный юрист по вопросам собственности будет глубоко знаком с законами о собственности и юриспруденцией.

В Индии есть различные типы собственности, которые можно разделить на:

Движущееся и недвижимое имущество

На языке непрофессионала очень ясно, что движимое имущество — это то, что можно перемещать из одного места в другое без любой ущерб.С другой стороны, недвижимое имущество — это то, что нельзя перемещать, и то, что прикреплено к земле, но с некоторыми исключениями.

Некоторые из основных различий между движимым и недвижимым имуществом:

  • Движущееся имущество не нужно регистрировать в соответствии с Законом о регистрации , 1908 , в то время как недвижимое имущество, стоимость которого превышает 100 рупий, должно быть зарегистрировано в соответствии с Законом о регистрации.
  • Движущееся имущество облагается налогом с продаж в соответствии с Законом об общем налоге с продаж и Законом о центральном налоге с продаж , 1956 г. .С другой стороны, в случае недвижимого имущества, вместо любого налога с продаж, каждый обязан уплатить гербовый сбор (согласно Закону о гербовых марках Индии , 1899 ) и регистрационный сбор за регистрацию собственности согласно Закону о регистрации , 1908, .
  • Передача собственности в случае недвижимого имущества — непростая задача по сравнению с движимым имуществом. Простая доставка движимого имущества завершит процесс передачи. Напротив, для недвижимого имущества регистрация необходима на имя получателя.
  • Недвижимость будет добавлена ​​к наследственному недвижимому имуществу, а движимое — нет.
  • Пример движимого имущества включает автомобили, древесину, урожай, аксессуары для дома, такие как занавески, кровати, almirah и т. Д. Примеры недвижимого имущества включают землю, здания, деревья, прикрепленные к земле.

В остальном движимое и недвижимое имущество четко и конкретно определяется как виды собственности в соответствии с Законом о передаче собственности, 1882 .

Определение движимого имущества в Законе

В соответствии с разделом 2 (9) Закона о регистрации 1908 года, «движимое имущество включает древесину на корню, зерновые культуры и траву, фрукты и сок на деревьях, а также имущество любого другого описания, кроме недвижимого имущества ».

Раздел 22 МПК определяет движимое имущество как «слова« недвижимое имущество »предназначены для включения материального имущества любого описания, за исключением земли и вещей, прикрепленных к земле или постоянно прикрепленных к чему-либо, что прикреплено к земле. .

В соответствии с разделом 3 (36) Закона Общие статьи , «движимое имущество означает имущество любого описания, за исключением недвижимого имущества».

Определение недвижимого имущества в законе

Основной правовой базой, которая регулирует почти все вопросы собственности, является Закон о передаче собственности, 1882 . Раздел 3 Закона о передаче собственности описывает недвижимое имущество как все недвижимые вещи и права собственности, за исключением древесины, травы и сельскохозяйственных культур.

Раздел 3 (26) Закона об общих положениях описывает недвижимое имущество как «недвижимое имущество», включая землю, выгоды, возникающие из земли, и вещи, прикрепленные к земле или постоянно прикрепленные к чему-либо, прикрепленному к земле. .

Закон о регистрации 1908 года определяет недвижимое имущество в его Разделе 2 (6) как «недвижимое имущество включает землю, здания, наследственные пособия, права на дороги, огни, паромы, рыболовство или любые другие выгоды, возникающие из земли и вещей. прикреплены к земле или постоянно прикреплены к чему-либо, что прикреплено к земле, кроме древесины на корню, растущих культур или травы.

Раздел 269UA Закона о подоходном налоге 1961 года определяет недвижимое имущество как «недвижимое имущество» означает

  1. Любая земля или любое здание или часть здания, включая места, где любая земля или любое здание или часть здания должны быть передаваться вместе с любым оборудованием, установками, мебелью, оборудованием или другими предметами, такими как мебель, арматура или другие предметы машинного завода. Объяснение: Для целей данного подпункта «земля, здание, оборудование, завод, мебель, приспособления , и прочее »включает в себя любые права на них;
  2. Любые права в или в отношении любой земли, любого здания или части здания (включая или не включая какие-либо машины, установки, мебель, оборудование или другие предметы в нем), которые были построены или которые должны быть построены, приобретаются или возникающая в результате какой-либо сделки (будь то в результате вступления в кооператив, компании или другой ассоциации лиц или путем приобретения акций в кооперативном обществе, компании или другом объединении лиц, либо посредством какого-либо соглашения или любой договоренности любого характера), не являясь сделкой посредством продажа, обмен или аренда такой земли, здания или части здания.

Материальная и нематериальная собственность

Материальная собственность — это все, что физически существует, к чему можно прикоснуться или на ощупь, например, ювелирные изделия, мебель, автомобили, книги, утварь и т. имущество, но только тогда, когда оно может быть снято без каких-либо повреждений.

С другой стороны, нематериальная собственность не имеет физического существования и, следовательно, ее нельзя трогать или чувствовать, но она представляет собой нечто ценное.Ценные бумаги, облигации, патентные права, права интеллектуальной собственности, авторские права, товарные знаки, торговая марка, франшизы, компьютерное программное обеспечение и т. Д. Подпадают под нематериальную собственность. Право собственности на любую нематериальную собственность дает владельцу право что-то делать или право что-то использовать.

Частная и государственная собственность

Частная собственность означает юридическое и неправительственное лицо, владеющее недвижимостью. Это может включать личную собственность или капитальные товары.Концепция частной собственности поддерживается политической системой страны. Кроме того, собственность считается частной собственностью, когда она принадлежит физическому или юридическому лицу для личного пользования и выгоды. Любая материальная или нематериальная собственность, принадлежащая физическому или юридическому лицу, например, земля, здание, авторские права, патенты и т. Д.

Государственная собственность, как следует из названия, принадлежит общественности и принадлежит государству. Таким образом, собственность полностью принадлежит общественности, а не частному лицу или фирме. E.ж., парки, больницы, общественные туалеты и т. д. Все другие удобства или помещения, которые находятся в ведении правительства или сообщества для удобства населения, находятся в государственной собственности.

Личное и недвижимое имущество

Личное имущество — это все материальное или нематериальное имущество, принадлежащее физическому лицу. Наиболее важной особенностью личной собственности является переносимость вещей, которыми владеет физическое лицо, например, мебели, штор, утвари, транспортных средств, картин и т. Д.Он состоит из движимого и нематериального имущества.

  1. Все виды материального и движимого имущества относятся к движимому имуществу. Шатки можно пощупать или потрогать, их можно перемещать с одного места на другое без каких-либо разрушений. Однако такие вещи, как печь, могут попадать в отдельную личную собственность даже после того, как являлись приспособлением. Поскольку это может быть удалено арендатором.
  2. Ценные бумаги, облигации, франшизы, патенты, авторские права, товарные знаки, банковские счета и т. Д. — это нематериальные активы, которые нельзя трогать или ощущать, но которые дают владельцу конкретное право что-то делать или право что-то использовать.

Напротив, недвижимость / недвижимость — это гораздо более широкое понятие, которое включает землю, вещи, прикрепленные к земле, и любое развитие или улучшение, производимое на этой земле. Это включает недвижимое имущество. В дополнение к тому, что земля или здание являются типом недвижимого имущества, дополнительные аксессуары (сталь, дерево, цемент и т. Д.), Используемые при строительстве или улучшении земельного участка, также будут добавлены к недвижимому имуществу. Такое приспособление также считается недвижимым имуществом. Примеры типов недвижимости будут включать все, что прикреплено к земле i.е., посевы, шахты, машины, здания, колодцы, каналы, дороги и т. д.

Материальная и нематериальная собственность

Материальная собственность включает право собственности на материальные вещи. Все осязаемые и видимые предметы, к которым можно прикоснуться и ощутить чувства, подпадают под эту категорию свойств. Далее он делится на две категории:

  • Движущееся и недвижимое имущество
  • Личное и недвижимое имущество.

С другой стороны, нематериальная собственность означает право собственности на нематериальные вещи.Бестелесная собственность включает в себя различные охраняемые законом ценные интересы или нематериальные активы, которые нельзя трогать или ощущать, но которые имеют определенную ценность. Ее еще называют обычной и интеллектуальной собственностью.

Точно так же материальная собственность, бестелесная собственность также делится на два класса, то есть

  • Jura in re propria (в отношении материальных вещей), например, авторское право, ПИС, товарный знак, патент.
  • Jura in r Aliena обременения (материальные и нематериальные) e.г., ипотека, аренда и т. д.

Вышеупомянутое является основной классификацией имущества в примечаниях к юриспруденции. Так что будьте ясны с видами собственности и процедурой получения собственности в Индии. Поскольку возникновение имущественных споров, таких как ссора между соседями из-за участка земли, нарушение прав собственности NRI, семейные споры, связанные с собственностью, в Индии и т. Д. Очень распространены. Общественность может выбрать менее затратное, менее утомительное и дружественное решение для урегулирования имущественного спора, не обращаясь по этому поводу в суд, пока это семейный вопрос.Даже в других случаях, если обе стороны приходят к мирному решению, они могут избежать неприятностей в большей степени. Однако это серьезный имущественный спор и необходимо участие суда, надо сделать выбор в пользу этого. В обоих случаях опытный и выдающийся юрист по вопросам собственности является опорой всего процесса.


Эта статья написана Paras Chugh . С автором можно связаться по электронной почте [email protected]

Для получения дополнительной информации и профессиональных консультаций по вопросам собственности, с нашими опытными юристами по недвижимости в Чандигархе можно связаться с понедельника по пятницу с 10:00 до 6:00: 00:00 и с 10:00 до 14:00 по субботам.

Определение недвижимости

Что такое недвижимость?

Недвижимость — это земля вместе с любыми постоянными улучшениями, связанными с землей, естественными или искусственными, включая воду, деревья, полезные ископаемые, здания, дома, заборы и мосты. Недвижимость — это форма недвижимости. Он отличается от личной собственности, которая представляет собой вещи, которые не привязаны к земле постоянно, такие как автомобили, лодки, ювелирные изделия, мебель и сельскохозяйственное оборудование.

Ключевые выводы

  • Недвижимость — это класс «недвижимого имущества», который включает землю и все, что постоянно к ней прикреплено, будь то естественное или созданное руками человека.
  • Есть пять основных категорий недвижимости: жилая, коммерческая, промышленная, земля без земли и особого назначения.
  • Вы можете инвестировать в недвижимость напрямую, приобретая дом, сдаваемую в аренду или другую собственность, или косвенно через инвестиционный фонд недвижимости (REIT).

Понимание недвижимости

Люди часто используют термины земля , недвижимость и недвижимость как синонимы, но между ними есть некоторые тонкие различия.

  • Земля относится к земной поверхности вниз до центра Земли и вверх к воздушному пространству над ней, включая деревья, полезные ископаемые и воду.
  • Недвижимость — это земля плюс любые постоянные искусственные пристройки, такие как дома и другие постройки.
  • Недвижимость — одна из двух основных классификаций собственности — это интересы, выгоды и права, присущие владению недвижимостью.

Вообще говоря, недвижимость включает физическую поверхность земли, то, что находится над и под ней, что постоянно прикреплено к ней, а также все права собственности, включая право владеть, продавать, сдавать в аренду и пользоваться землей.

Недвижимость не следует путать с личной собственностью, которая включает в себя все имущество, не подходящее под определение недвижимого имущества. Основной характеристикой личного имущества является то, что оно движимо. Примеры включают автомобили, лодки, мебель, одежду и смартфоны.

Физические характеристики недвижимости

Земля обладает тремя физическими характеристиками, которые отличают ее от других активов в экономике:

  1. Неподвижность .Хотя некоторые участки земли можно снимать, а топографию можно изменять, географическое положение любого участка земли никогда не может быть изменено.
  2. Неразрушимость . Земля прочная и нерушимая (постоянная).
  3. Уникальность . Никакие два земельных участка не могут быть абсолютно одинаковыми. Несмотря на то, что они могут иметь общие черты, каждая посылка отличается географически.

Экономическая характеристика недвижимости

Земля также имеет некоторые отчетливые экономические характеристики, которые влияют на ее инвестиционную ценность:

  • Дефицит : Хотя земля не считается редкостью, общее предложение фиксировано.
  • Улучшения : Любые дополнения или изменения земли или здания, которые влияют на стоимость собственности, называются улучшением. Улучшения частного характера (например, дома и заборы) именуются улучшениями на земельном участке. Улучшения общественного характера (например, тротуары и канализационные системы) называются улучшениями с по земли.
  • Постоянство инвестиций : После улучшения земли общий капитал и рабочая сила, использованные для строительства улучшения, представляют собой значительные вложения в основной капитал.Несмотря на то, что здание может быть снесено, такие улучшения, как дренаж, электричество, водоснабжение и канализационные системы, как правило, являются постоянными, поскольку их невозможно удалить (или заменить) с экономической точки зрения.
  • Предпочтительное местоположение или район . Под местоположением понимаются предпочтения и вкусы людей в отношении данной области, основанные на таких факторах, как удобство, репутация и история. Местоположение — одна из важнейших экономических характеристик земли (отсюда и пословица «местоположение, местоположение, местоположение!»).

Виды недвижимости

Есть пять основных типов недвижимости:

  1. Жилая недвижимость : Любая недвижимость, используемая для жилых целей.Примеры включают односемейные дома, кондоминиумы, кооперативы, дуплексы, таунхаусы и многоквартирные дома с менее чем пятью отдельными квартирами.
  2. Коммерческая недвижимость : Любая недвижимость, используемая исключительно для деловых целей, например, жилые комплексы, заправочные станции, продуктовые магазины, больницы, отели, офисы, автостоянки, рестораны, торговые центры, магазины и театры.
  3. Промышленная недвижимость : Любая собственность, используемая для производства, производства, распространения, хранения, а также исследований и разработок.Примеры включают заводы, электростанции и склады.
  4. Земля : Включает незастроенные участки, пустующие земли и сельскохозяйственные земли (фермы, сады, ранчо и лесные угодья).
  5. Специального назначения : Имущество, используемое населением, например кладбища, правительственные здания, библиотеки, парки, культовые сооружения и школы.

Как работает индустрия недвижимости

Несмотря на масштабы и сложность рынка недвижимости, многие люди склонны думать, что отрасль состоит только из брокеров и продавцов.Однако на самом деле миллионы людей зарабатывают на жизнь недвижимостью не только продажей, но и оценкой, управлением недвижимостью, финансированием, строительством, девелопментом, консультированием, образованием и рядом других сфер.

Многие профессионалы и предприятия, включая бухгалтеров, архитекторов, банки, компании по страхованию прав собственности, геодезистов и юристов, также зависят от отрасли недвижимости.

Недвижимость является важнейшим фактором экономического роста в США. Фактически, количество новых проектов жилищного строительства — количество новых проектов жилищного строительства в любой месяц — опубликовано в США.С. Бюро переписи населения является ключевым экономическим показателем. Отчет включает в себя данные о разрешениях на строительство, вводе жилья и завершении строительства, разделенные на три различные категории:

  • Одноквартирные дома
  • Дома на 2-4 квартиры
  • Многоквартирные дома с пятью и более квартирами, например, жилые комплексы

Инвесторы и аналитики внимательно следят за строительством жилья, потому что цифры могут дать общее представление об экономическом направлении. Более того, типов нового строительства жилья могут дать подсказки о том, как развивается экономика.

Пример: начало строительства

Например, если открытие жилья указывает на меньшее количество домов на одну семью и больше на создание нескольких семей, это может указывать на надвигающуюся нехватку предложения домов на одну семью, что может привести к росту цен на жилье. На следующей диаграмме показаны 20 лет строительства нового жилья с 1 января 2000 г. по 1 февраля 2020 г.

20 лет строительства жилья. Источник: Федеральный резервный банк Сент-Луиса.

Как инвестировать в недвижимость

Есть несколько способов инвестировать в недвижимость.Вот некоторые из наиболее распространенных способов прямого инвестирования:

Если вы покупаете физическую собственность (например, сдаваемую внаем недвижимость), вы можете зарабатывать деньги двумя разными способами: доход от аренды или сдачи внаем и повышение стоимости недвижимости. В отличие от других инвестиций, недвижимость сильно зависит от ее местоположения. Такие факторы, как уровень занятости, местная экономика, уровень преступности, транспортная инфраструктура, качество школ, муниципальные услуги и налоги на имущество, могут повышать или понижать цены на недвижимость.

Минусы

  • Обычно неликвидный

  • Под влиянием местных факторов

  • Требуются большие начальные капитальные вложения

  • Может потребоваться активное управление и опыт

Вы также можете косвенно инвестировать в недвижимость. Один из наиболее популярных способов сделать это — через инвестиционный фонд недвижимости (REIT) — компанию, которая владеет портфелем приносящей доход недвижимостью. Существует несколько широких типов REIT, включая долевые, ипотечные и гибридные REIT.REIT далее классифицируются в зависимости от того, как их акции покупаются и продаются:

  • Публично торгуемые REIT
  • Публичные неторгуемые REIT
  • Частный РЭЙЦ

Самый популярный способ инвестировать в REIT — это покупать акции, которые публично торгуются на бирже. Поскольку акции торгуются, как и любые другие ценные бумаги, торгуемые на бирже (например, акции), это делает REIT очень ликвидными и прозрачными.

Как и многие акции, вы получаете доход от REIT за счет выплаты дивидендов и повышения стоимости акций.Помимо индивидуальных REIT, вы также можете инвестировать в паевые инвестиционные фонды недвижимости и фонды, торгуемые на бирже недвижимости (ETF).

Что нам нравится

  • Ликвидность

  • Диверсификация

  • Стабильные дивиденды

  • Доходность с поправкой на риск

Ценные бумаги с ипотечным покрытием

Другой вариант инвестирования в недвижимость — ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS). Они получили много плохой прессы из-за роли, которую они сыграли в кризисе ипотечных кредитов, который спровоцировал мировой финансовый кризис в 2007-08 гг.Однако MBS все еще существуют и продаются.

Самый доступный способ для среднего инвестора купить эти продукты — это ETF. Как и все инвестиции, эти продукты несут в себе определенную степень риска. Однако они также могут предложить диверсификацию портфеля. Инвесторы должны исследовать активы, чтобы убедиться, что фонды специализируются на ценных бумагах с ипотечным покрытием инвестиционного уровня, а не на субстандартных ценных бумагах, которые использовались во время кризиса.

Примеры MBS

Два популярных ETF, которые дают обычным инвесторам доступ к MBS, включают:

  • ETF (VMBS) по ипотечным ценным бумагам Vanguard: Этот ETF отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.Индекс S. MBS с плавающей корректировкой, состоящий из поддерживаемых федеральным агентством MBS с минимальным пулом в 1 миллиард долларов и минимальным сроком погашения в один год.
  • iShares MBS ETF (MBB): Этот ETF фокусируется на ипотечных ценных бумагах с фиксированной процентной ставкой и отслеживает индекс Bloomberg Barclays U.S. MBS. Его авуары включают облигации, выпущенные или гарантированные государственными предприятиями, такими как Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому они имеют рейтинг AAA.

Недвижимость | правовая концепция | Britannica

Собственность , объект юридических прав, который охватывает имущество или богатство в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальной собственности.В законе этот термин относится к совокупности правовых отношений между людьми в отношении вещей. Вещи могут быть материальными, такими как земля или товары, или нематериальными, такими как акции и облигации, патент или авторское право.

Подробнее по этой теме

Христианство: собственность, бедность и беднота

Ответ христианского сообщества на вопросы собственности, бедности и бедных можно описать с четырех основных точек зрения…

Ниже приводится краткое описание собственности. Для полного обращения, см. имущественного права.

В каждой известной правовой системе есть правила, регулирующие отношения между людьми в отношении (по крайней мере) материальных вещей. Однако необычайное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается. Поскольку право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства, оно должно отражать экономику, структуру семьи и политику общества, в котором оно находится.

Очень немногие, если вообще есть, незападные общества делают общие выводы о собственности так, как это делают западные правовые системы. Что отличает западную систему собственности от систем большинства, если не всех других обществ, так это то, что ее категория частной собственности является категорией по умолчанию. Западные правовые системы рассматривают индивидуальную собственность как норму, отступления от которой должны быть объяснены. Правовая концепция собственности на Западе характеризуется тенденцией к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет рассматриваемой вещью, исключительным правом владения, привилегией использования и полномочиями по передаче собственности. вещь.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту.
Подпишитесь сейчас

В классическом римском праве ( ок. г. до н. Э. 1–250) сумма прав, привилегий и полномочий, которые юридическое лицо могло иметь в отношении вещи, называлась dominium, или proprietas (собственность). Классические римские юристы не утверждают, что их система имеет тенденцию приписывать proprietas нынешнему владельцу вещи, но то, что она сделала это, достаточно ясно. После того, как римская система идентифицировала proprietarius (владельца), ему не хотелось позволять ему передавать что-либо меньшее, чем все права, привилегии и полномочия, которыми он обладал в этой вещи.

Средневековая английская правовая система аналогичным образом показывала тенденцию в критических точках к объединению прав собственности на одного человека. Понятие собственности на землю возникло в конце XII века в Англии из множества частично дискреционных, частично традиционных, феодальных прав и обязанностей. То, что начиналось, по сути, как апелляционная юрисдикция, предложенная королем в его суде, чтобы гарантировать, что феодал поступает правильно со своими людьми, закончилось тем, что свободный арендатор стал владельцем земли, в вполне современном смысле, с ограниченными правами лорда. к поступлению денежных выплат.

Фундаментальная тенденция западного права собственности к агломерации прав собственности на отдельного человека, вероятно, не является продуктом влияния определенной философской идеи или доминирования одной социальной группы над другой или даже баланса социальных интересов. Поскольку возникла потребность в категории для описания суммы прав, привилегий и полномочий, которыми человек может обладать в отношении какой-либо вещи, римляне, а затем англичане выбрали существительное, производное от прилагательного, означающего «собственный».«Категория сразу описала концепцию, а также тенденцию. Шло время, тенденция обрела самостоятельную жизнь. Западный закон исключил из категории «собственность» определенные права, привилегии и полномочия в отношении вещи, потому что они существовали у кого-то, кроме владельца собственности. В современных правовых системах, хотя и не в римской, собственность стала представлять одно из прав человека против государства, возможно, первоначально потому, что собственность перешла в собственность фригольдера, а не его господина, а король был господином государства. все.

В современном западном праве наиболее материальные вещи могут быть объектом собственности, хотя определенные виды природных ресурсов, такие как дикие животные, вода и минералы, могут быть объектом особых правил, в частности, в отношении того, как они должны быть приобретенный. Поскольку западное право уделяет большое внимание концепции владения, оно столкнулось со значительными трудностями при превращении нематериальных вещей в объект собственности. Некоторые западные правовые системы до сих пор отрицают возможность собственности на нематериальные активы. Однако во всех западных правовых системах резкое увеличение богатства в форме нематериальных активов (акций, облигаций, банковских счетов) означало, что таким нематериальным активам должен быть предоставлен режим собственности или имущественный режим.Некоторые созданные государством права, такие как патенты и авторские права, традиционно считались собственностью. Другие, такие как право на получение выплат по социальному страхованию, обычно не рассматриваются таким образом, хотя, похоже, существует некоторая тенденция рассматривать эти права также как собственность. (Это «новая собственность», о которой написано недавно.)

Использование собственности, особенно собственности на землю, широко регулируется на всем Западе. Соседи, пострадавшие в результате использования прилегающих земель, могут предъявить иск о неудобствах в англо-американских странах.Подобные действия существуют в странах с гражданским правом. Повсюду на Западе землевладельцы могут соглашаться разрешить другим использовать их землю способами, которые в противном случае были бы применимыми, и такие соглашения могут быть заключены для связывания тех, кому земля передается. Англо-американское законодательство имеет тенденцию делить эти права пользования на категории, которые отражают их общеправовое происхождение: сервитуты (например, право проезда), прибыль (например, право на добычу полезных ископаемых или древесину), реальные договоренности (например, обещание уплатить взнос ассоциации домовладельцев) и равноправные сервитуты (например, обещание использовать собственность только для жилых целей).В гражданском праве не так много категорий, категория «сервитутов», как правило, охватывает их все, а гражданское право имеет несколько более строгие ограничения. Однако большинство тех же практических результатов может быть достигнуто в странах с гражданским правом, что и в англо-американских.

В 20 веке на Западе государственное регулирование землепользования резко усилилось. Наиболее известным является зонирование, разделение данной территории на районы с ограничениями по типам землепользования (например, жилое, коммерческое или промышленное).Также очень распространено широкое регулирование типов зданий (таких как высота или плотность), а также материалов и методов строительства (строительные нормы). Когда государственные органы не могут достичь своих целей посредством регулирования, они могут «экспроприировать» землю. Это происходит, например, когда земля приобретается государством для строительства шоссе или коммунальной компанией для создания водохранилища. Такая экспроприация не может быть добровольным обменом между сторонами, но обычно предоставляется компенсация стоимости собственности.

На Западе недвижимость может приобретаться различными «первоначальными способами» приобретения. Например, «занятие» — это средство первоначального приобретения, когда вещь, которой владеют, ранее никому не принадлежала. Вещь также может быть приобретена, если кто-то владеет ею в течение определенного периода времени, как если бы он был собственником. Это называется «приобретательский рецепт» в странах с гражданским правом, «неправомерное владение» в англо-американских странах. Привилегии, предоставляемые государственными органами, такие как права на минеральные ресурсы, находящиеся в общественном достоянии, или на исключительное использование изобретения, могут рассматриваться как виды первоначального приобретения.

Гораздо более распространенным способом приобретения собственности является передача от предыдущего владельца или владельцев («производное приобретение»). Большинство форм такой передачи являются добровольными со стороны предыдущего владельца. «Продажа», добровольный обмен собственности на деньги, является наиболее распространенным из них. Еще одна добровольная форма — это «пожертвование» или подарок. Наследование собственности после смерти предыдущего владельца является центральным понятием почти во всех системах собственности и относится к категории производного приобретения.На Западе правопреемство может быть продиктовано завещанием умершего или законами о завещании, законами, которые определяют распределение собственности в случае, если умерший не оставил завещания. Другие случаи приобретения производных финансовых инструментов являются принудительными. Обанкротившееся лицо, например, может продать имущество в порядке судебной продажи в счет погашения его долгов.

Понятие и виды имущества

Слово «собственность» означает материальную или нематериальную вещь, на которую человек имеет право собственности.Им может владеть отдельное лицо или группа лиц. Это исключительное право человека или людей на вещь. Собственность влечет за собой различные экономические, социальные и правовые последствия. Он состоит из всего одушевленного и неживого, которым обладает человек. Он также включает в себя все законные права, вытекающие из собственности человека. Следовательно, термин «собственность» — это обширное понятие, которое регулируется разными законами. Владелец собственности имеет право передать собственность, то есть он может продать, заложить, сдать в аренду или передать свою собственность любым другим способом, как он пожелает.Название собственности произошло от латинского слова « Propertyate », что означает «вещь, находящаяся в собственности».

Недвижимость

Термин «недвижимое имущество» не определен в Законе о передаче собственности 1882 . Однако в статье 3 этого Закона просто излагается значение недвижимого имущества. Под недвижимым имуществом понимается имущество, которое не включает древесину на корню, выращивание сельскохозяйственных культур (то есть в форме овощных продуктов, которые существуют отдельно, за исключением их продукции) или травы.Следовательно, значение — исключительное определение. В деле Бабу Лал против Бхавани Дас и Орс [i] суд постановил, что раздел 3 (25) Закона об общих статьях , который определяет недвижимое имущество, может применяться к Закону о передаче собственности 1882 года.

В соответствии с Законом об общих положениях недвижимое имущество определяется как имущество, которое включает землю, выгоды, связанные с землей (например, право ловить рыбу), вещи, связанные с землей (например, деревья и кустарники, не имеющие самостоятельного использования, кроме, например, для производства продукции). манговые деревья, апельсиновые деревья) или предметы, которые постоянно прикреплены к чему-либо, что прикреплено к земле (например, окнам, дверям, стенам и т. д.). Кроме того, суд постановил, что право проезда, право на сбор арендной платы, жизненный интерес индуистской вдовы от доходов от собственности мужа, фабрики, мебели, арматуры, окон, дверей, кабинета потомственного священника храма и т. Д. все недвижимое имущество.

В деле Sukry Kurdepa v. Goondakull , [ii] суд разъяснил значение термина «движимость». В нем говорилось, что «когда вещь не может изменить свое место без ущерба для качества того, чем она является, какова она есть, она считается неподвижной.«Следовательно, деревья будут неподвижными, пока они прикреплены к земле. Когда эти деревья отделены от земли, они становятся движимым имуществом. Древесина на корню — это такие деревья, как тик, ним, бамбук и т. Д., Которые используются для строительства домов, кораблей и т. Д. Когда такие деревья отделены от земли, их можно продать и использовать для различных целей. Такие деревья, как апельсиновые деревья и манговые деревья нельзя назвать подвижными, поскольку они выращиваются для того, чтобы наслаждаться плодами, а не использовать их в качестве древесины. Только те деревья, которые можно использовать в качестве древесины, считаются недвижимыми.Выращиваемые культуры, такие как пшеница, рис, сахарный тростник и т. Д., Также могут перемещаться, поскольку они выращиваются для получения конечного продукта. Эти культуры не имеют ценности, когда они прикреплены к земле. Точно так же трава может использоваться только в качестве корма для животных. Когда они привязаны к земле, они не имеют никакой ценности.

Движимое имущество

Термин «движимое имущество» не был определен в Законе о передаче собственности 1882. Однако, в общем смысле, движимое имущество — это имущество, которое можно перемещать или перемещать с одного места на другое без вреда для окружающей среды.Термин «движимое имущество» определен в других законах. Закон об общих статьях определяет движимое имущество как имущество любого описания, кроме недвижимого. Кроме того, Закон о регистрации определяет движимое имущество как собственность любого вида, за исключением недвижимого, но включая древесину на корню, выращивание сельскохозяйственных культур и траву. Следовательно, движимое имущество — это имущество, которое не является ни землей, ни прочно закрепленным или прикрепленным к земле или зданию, прямо или косвенно путем присоединения его к недвижимому имуществу.

Например, роялти, государственные векселя, компьютеры, украшения, картины, наследственные пособия и т. Д. Являются движимым имуществом.

В деле Мохамед Ибрагим против Северной Циркарс Фибер Трейдинг Компани [iii] Суд постановил, что если оборудование установлено на цементной платформе и прикреплено к железным столбам, закрепленным в земле, то они будут считаться недвижимыми. имущество. Чтобы выяснить, является ли имущество данного описания движимым или недвижимым, необходимо выяснить способ присоединения вещи и цель такого присоединения.

Материальное и нематериальное имущество

Материальное имущество — это движимое и осязаемое имущество лица или группы лиц. Это свойство можно почувствовать, потрогать, ощутить и перенести из одного места в другое. Он не привязан ни к какой недвижимости или земле. [iv] Например, мебель, компьютер, украшения, шкаф, товары и т. д.

Нематериальное имущество является личной собственностью. Его нельзя переместить с одного места на другое, потрогать или пощупать. У него нет физического присутствия.Нематериальная собственность может быть в форме произведений человеческого интеллекта, известной как интеллектуальная собственность, например, товарные знаки, авторские права, патенты. Они не являются ни осязаемыми, ни видимыми.

Часто задаваемые вопросы

Что такое материальная и нематериальная собственность?

Материальная собственность — право собственности на вещь. Это свойство можно почувствовать и потрогать, то есть оно ощутимо и заметно. Например, мебель, машина, земля, деревья и т. Д.

Материальное имущество подразделяется на недвижимое имущество и движимое имущество; недвижимое и личное имущество.

Нематериальная собственность также называется интеллектуальной собственностью. Его нельзя потрогать или увидеть, так как это нематериальная собственность. Например, товарные знаки, авторские права, патенты и т. Д.

Какова классификация типов собственности?

Имущество можно разделить на два типа: материальное и бестелесное. Прочую материальную собственность можно классифицировать как —

.

  • Движущееся и недвижимое имущество
  • Недвижимое и движимое имущество

Под редакцией Сакши Агарвал

Утверждено и опубликовано — Сакши Радже

Каталожный номер

[i] AIR 1912

[ii] (1872) 6 Безумный 71

[iii] A.I.R. 1944 Безумие. 492

[iv] Бхагвати Дан Чаран, Определение и понятие собственности, Юридические услуги Индия

http://www.legalservicesindia.com/article/502/Definition-&-concept-of-property.html

(PDF) Понятия собственности

Эрты мы говорим о частной собственности, то есть собственности, принадлежащей

частным лицам или корпорациям. Эта форма собственности

преобладает в экономической системе нашего частного предпринимательства.

Ваша собственность или собственность в виде велосипеда или денег будет основываться на

концепции частной собственности.

Государственная собственность — это собственность, принадлежащая одному из трех уровней власти

, то есть федеральному, государственному или местному правительству.

Примерами общественной собственности являются общественные парки, национальные парки

или военная техника.

В западных странах собственность в основном находится в частной собственности

или в государственной собственности.В других

более традиционных культурах общинная собственность является нормой.

В контексте Австралии концепция общинной собственности обсуждалась в деле

Высокого суда по делу Мабо против штата

в Квинсленде. В деле

по этому делу Высокий суд признал

, что общее право Австралии признало форн

исконного титула, который предусматривал права, основанные на положениях

и обычаях племенных народов.Эти права были / com-

муниципального характера, то есть они были привязаны к группе, а не

к отдельному лицу. Это признание коммунальных прав

, хотя это все еще форма собственности. По мере вступления в силу условий этого решения

и последующего законодательства, такого как Закон о земельном титуле коренных жителей

,

и его государственные эквиваленты, значительная часть территории Австралии

будет принадлежать группам аборигенов под титулом коренных жителей, основанным на

концепциях общинной собственности.

Есть активы, у которых нет владельцев, например,

, как воздух, которым мы дышим.

Обоснование частной собственности

Обсуждение философской и политической основы отношений

между сторонами имущественного интереса, то есть

государство и держатель различных имущественных интересов могут помочь в понимании. что это за собственность.

Повсеместное влияние собственности требует определенной политики или философии

для его поддержки.В то время как юристы могут спросить

, кто владеет собственностью, философы спросят, почему кто-либо может законно претендовать на владение чем-либо.

Вопрос о том, почему государство будет защищать собственность человека

и способы получения имущественного интереса

, имеет в качестве фона определенные философии, которые подтверждают, что

оправдывает то, как мы распределяем и распределяем

собственность в нашем обществе.

Мы обсудим 4 теоретических обоснования для собственности, то есть:

1.Теория оккупации

Эта теория предполагает, что сторона, которая является первоначальным распорядителем

и владельцем собственности, имела право распоряжаться

этими активами. Этот подход имеет преимущество уверенности

и безопасности, поскольку лицо, владеющее недвижимостью, может удерживать владение

до тех пор, пока кто-то другой не получит лучший титул.

Эта философия отражена в праве собственности. Если лицо

сохраняет право владения землей в течение длительного периода времени

, это может сделать это право собственности неоспоримым для первоначального собственника.Это основано на концепции неблагоприятного земельного сеанса pos-

. если вы сидите на земле в течение многих лет, и истинный владелец

не отстраняет вас от владения в некоторых случаях

, вы можете быть признаны «владельцем» земли

.

Способность этой теории объяснить основы свойства

очевидна. Сегодня мало что приобретается компанией b (

), скорее они полагаются на чужой труд или другие действия, такие как купля-продажа.

2. Теория труда

Эта теория предполагает, что человек имеет право на

продуктов своего труда в полном объеме. Основа этой теории состоит в том, что

общество должно поощрять труд, а собственность должна распределяться в соответствии с производительностью.

Эта теория основана на подходе, согласно которому первоначально все

собственности находились в общей собственности, но люди имели право присвоить эту собственность

, совмещая с ней свой труд.

Эта теория возникла в результате английской революции

, основанной на нападении на институты монархии

и наследственное владение землей. Это было время, когда средний класс

возник после древних и средневековых времен, когда

большая часть работы выполнялась рабами и крепостными. Для среднего класса

эта теория соответствовала тому времени, когда они

начали накапливать активы своим собственным трудом и усилиями, а не

в соответствии с наследственной преемственностью.Эта теория также была одним из оправданий игнорирования интересов аборигенов

жителей. В некоторых случаях европейская точка зрения в прошлом году заключалась в том, что коренные жители не имели права на землю, поскольку они

земли не производились путем возделывания или развития.

Эта теория имеет трудность в рассмотрении того, как один сентябрь

оценивает усилия различных трудовых вкладов в продукт, например, как вы можете отличить каменщик, водитель грузовика

и оператор кирпичной печи в обеспечении рабочей силой дома

.Эта проблема особенно актуальна, когда речь идет о

службах, не участвующих напрямую в этом процессе, например, о полиции

в деле сохранения мира. Нам также необходимо учитывать

, что большинство обществ предпочитают оказывать поддержку тем, кто

ничего не производит, чтобы избежать ненужной бедности и

лишений тем, кто не может обеспечить адекватную рабочую силу

.

3. Собственность и личность

Эта теория основана на точке зрения, что способность человека

действовать как свободная личность требует способности

владеть собственностью.

4. Экономическая теория

Этот аргумент поддерживает точку зрения о том, что частная собственность создает среду, в которой создается производительность

, основанная на мотиве прибыли.

Например, рассмотрим поле, используемое для выращивания кукурузы

, где фермер не имеет прав собственности на землю и урожай

, фермер не мог помешать кому-либо войти в землю, чтобы

убрать кукурузу. Очень скоро фермер прекратит выращивание

, потому что затраченные усилия не отразятся на вероятном результате

, который должен быть достигнут.Также в этом подходе важна способность

распределять интересы. Если фермер неэффективен, эффективность

можно повысить, разрешив фермеру передать

свои имущественные права другому лицу, которое сможет применить более

эффективных методов.

Эта экономическая теория поддерживает мотив прибыли и стимул

, который она предоставляет для разработки и поиска идей

и процессов для поддержки производственной деятельности. Эта точка зрения

основана на вере в распределяющее и контролирующее влияние рынка.

История показывает, что рынок не является идеальным средством

, и часто мотив прибыли создает избыточное предложение, недостаточное предложение

, монополии и другие непроизводительные механизмы.

Эта теория мало доверяет более широким социальным интересам.

В личных экономических интересах человека может быть

максимизация прибыли за счет эксплуатации людей и окружающей среды.

Школа права Университета Бонда с гордостью поддерживает Национальный юридический орел

17

2

Орел, т.7 [2001], вып. 1, ст. 6

http://epublications.bond.edu.au/nle/vol7/iss1/6

Что такое недвижимость?

Недвижимость может включать собственность, землю, здания, права на воздух над землей и права под землей под землей. Термин относится к реальной или физической собственности. Под недвижимостью также понимается производство, покупка и продажа собственности. Это влияет на экономику США, потому что это важнейший двигатель экономического роста.

Конституция США изначально ограничивала право голоса только владельцами недвижимости.

Определение и примеры недвижимости

Недвижимость, иногда называемая недвижимым имуществом, технически представляет собой землю плюс любые другие материальные улучшения, которые могут быть на ней установлены или установлены на ней. Улучшение может быть построенным там зданием или проезжей частью. Это может быть что-то, что было вставлено в землю, например, септическая система. Земля с любой из этих структур считается улучшенной. Когда их не хватает, это не улучшается.

Ваш дом — это недвижимость, но также есть свободная земля, которой вы, возможно, владеете и еще не улучшили.Недвижимость может быть небоскребом в Нью-Йорке или участком неулучшенной пустынной земли, на которой нельзя построить.

Как работает недвижимость

Недвижимость имеет множество аспектов, потому что ее просто не существует. Он может переходить от неулучшенного к улучшенному. Его можно купить или продать. Он может принадлежать государству, юридическому лицу или частной стороне. Но определенные компоненты могут иметь прямое влияние на экономику: последовательное улучшение земель, а также отдельных лиц и организаций, которые способствуют передаче прав собственности.

Строительство новостройки

Новостройка — критическая категория. Он включает строительство домов на одну семью, таунхаусов и кондоминиумов. Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) предоставляет ежемесячные данные о продажах домов и средних ценах. Данные по продажам новых домов — это ведущий экономический индикатор. На формирование тренда продаж новых домов уходит четыре месяца.

NAHB также сообщает о начале строительства новых домов, количестве проектов строительства домов, в которых есть основания.

Агенты по недвижимости

Агенты по недвижимости помогают физическим лицам, предприятиям и инвесторам в покупке и продаже недвижимости. Промышленность обычно делится на специальности.

Продавцы или агенты по листингу помогают найти покупателей через Службу множественного листинга или через свои профессиональные контакты. Они оценивают вашу собственность, используя списки недавно проданных домов, известные как «сопоставимые» или «компромиссы», потому что они похожи на ваши. Они могут помочь вам привести в порядок вашу собственность, чтобы она выглядела наилучшим образом для потенциальных покупателей.Они помогают в переговорах с покупателем или агентом покупателя, чтобы получить максимально возможную цену.

Агенты покупателей предоставляют аналогичные услуги покупателю дома. Они знают местный рынок, поэтому могут найти недвижимость, соответствующую вашим самым важным критериям. Они также сравнивают цены — процесс, который называется «компромисс». Это поможет им направить вас к доступным по цене областям. Агенты покупателей ведут переговоры за вас, указывая причины, по которым продавец должен согласиться на более низкую цену.Они могут помочь с юридическими аспектами процесса, включая поиск по названию, проверку и финансирование.

Агенты по недвижимости, которые хотят повысить свой профессионализм, становятся РИЭЛТОРАМИ®.

Виды недвижимости

Есть четыре типа недвижимости.

Жилая недвижимость

Жилая недвижимость включает как новостройки, так и вторичные дома. Самая распространенная категория — это дома на одну семью, но есть также кондоминиумы, кооперативы, таунхаусы, дуплексы, трехэтажные дома, четырехэтажные дома, дома с высокой стоимостью, дома для нескольких поколений и дома для отдыха.

Коммерческая недвижимость

Коммерческая недвижимость включает торговые центры и торговые центры, медицинские корпуса, учебные корпуса, гостиницы и офисы. Многоквартирные дома часто считаются коммерческими, даже если они используются для проживания, потому что они принадлежат для получения дохода.

Промышленная недвижимость

К промышленной недвижимости относятся производственные здания и недвижимость, а также складские помещения. Здания можно использовать для исследования, производства, хранения и распределения товаров.Некоторые здания, в которых раздают товары, считаются коммерческой недвижимостью. Классификация важна, потому что зонирование, строительство и продажа могут осуществляться по-разному для этого типа собственности.

Клочков земли

Земля включает пустующие земли, действующие фермы и ранчо. Подкатегории свободных земель включают незастроенные участки, раннюю застройку или повторное использование, подразделения и сборку участков.

Инвестиции в недвижимость

Любой, кто покупает или продает дом, занимается инвестированием в недвижимость, и это означает, что необходимо учитывать несколько факторов.Будет ли дом расти в цене, пока вы в нем живете? Как будущие процентные ставки и налоги повлияют на вас, если вы получите ипотеку?

Некоторые люди настолько хорошо инвестируют в свои дома, что хотят покупать и продавать дома как бизнес. Вы можете перевернуть дом, купив его, чтобы улучшить, а затем продать. Многие люди владеют несколькими домами и сдают их в аренду. Другие используют Airbnb или аналогичный сервис как удобный способ сдать в аренду все или часть своего дома.

Вы также можете инвестировать в жилье, не покупая дом.Вы можете купить акции жилищных застройщиков. Цены на их акции растут и падают вместе с рынком жилья. Другой способ — это инвестиционные фонды недвижимости, также называемые REIT. Это вложения в коммерческую недвижимость. Их цены на акции отстают от тенденций в сфере жилой недвижимости на несколько лет.

Чтение рынка недвижимости

Статистические данные о строительстве новых домов являются важными ведущими экономическими показателями. Они могут предупредить вас о будущем рынка жилья.

На диаграмме ниже показано количество новых единиц частного жилья, введенных в эксплуатацию в период с 2000 по 2021 год.

Каждый из этих индикаторов говорит о состоянии здоровья в жилищном строительстве по-своему. Например, если строительство новых домов будет стабильным, то это отразится на продажах жилья, а жилищный фонд начнет снижаться. Многие покупатели могут не захотеть ждать дольше года. Это также означает, что не хватает пиломатериалов, бетона или строительных рабочих. Этот дефицит может привести к увеличению затрат и продажных цен.

Если ипотечные кредиты падают, застройщик получит список непроданных домов для продажи. Спрос высок, но домовладельцы не могут получить ипотеку. Увеличение количества новых домов может показаться показателем прочности жилищного строительства, но сокращение количества закрывающихся домов означает, что рынок жилья слаб.

Важно следить за тремя другими показателями:

  • Опись: общее количество домов, которые доступны для продажи, но не проданы, по данным NAHB ежемесячно
  • Месяцы поставки: сколько месяцев потребуется, чтобы продать все дома, находящиеся в инвентаре, на основе уровня продаж и запасов, также ежемесячно сообщает NAHB.
  • Продажные цены: медианная и средняя продажная цена нового дома по данным Бюро переписи населения
  • .

Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ® предоставляет ежемесячные отчеты о количестве перепроданных домов и их средней цене.Это лучший индикатор здоровья жилищной отрасли в целом, чем строительство новых домов, потому что строители новых домов могут быть чрезмерно воодушевлены будущими продажами. В результате они могут перерасти или снизить цены, чтобы стимулировать продажи.

Определение «нового дома»

Строительство нового дома для продажи — это первый шаг в процессе от девяти до двенадцати месяцев. Закрытие вырастет примерно через год, если продажи новых домов вырастут, но оставшиеся три шага должны быть выполнены. Исключение составляют специальные дома, которые используются в качестве модельных домов.Бюро переписи населения ежемесячно публикует оценки продаж новых домов. Они указаны как годовая ставка.

Продажа нового дома — это когда покупатель подписывает документы и дает застройщику задаток. Большинство новых домов не строятся, пока не появится покупатель.

Местные органы жилищного регулирования выдают разрешения через два месяца после того, как покупатель заключает договор с застройщиком. Это ранний индикатор, но он не всегда точен. Строители могут обанкротиться и никогда не построить разрешенные единицы.Они могут изменить количество единиц, которые будут построены в многоквартирном доме. Фактически, 22,5% многоквартирных домов не построены или заменены на односемейные.

Начало нового дома происходит, когда строитель ломает землю. Об этом ежемесячно сообщает Национальная ассоциация домостроителей. Это очень точно, потому что начало строительства нового дома происходит только тогда, когда строитель достаточно уверен, чтобы приступить к делу, но ничто не является окончательным до тех пор, пока дом не будет продан и сделка не будет закрыта.

  • Недвижимость определяется как земля, которая могла или не могла быть улучшена путем добавления строения или других улучшений.
  • Статистика строительства новых домов может дать вам информацию о будущем рынка жилья для инвестиционных целей.
  • Рынок недвижимости может сильно зависеть от экономики. Увеличение количества открытий домов может указывать на сильный рынок, в то время как снижение количества закрываемых домов означает, что рынок жилья слаб.

6 типов недвижимости [Инфографика] Инвестиции в недвижимость

Вы хотите знать, что такое земля, недвижимость и недвижимость?

Вы хотите узнать типы недвижимости и потенциальные инвестиции, которые вы можете упустить как инвестор?

В этой статье, вы узнаете о шести типах недвижимости, различиях между землей, недвижимостью и недвижимостью, а также получите представление о том, куда вы можете инвестировать.

Теперь вы можете купить дом на Amazon!

Для инвестора в недвижимость недвижимость — это гораздо больше, чем дом или земельный участок. Юридически это можно определить разными словами, однако понятие универсальное. Инвесторы в недвижимость должны понимать юридическую терминологию, связанную с недвижимостью, недвижимостью и землей. Термин real в сфере недвижимости происходит от термина realty , который на протяжении веков означал землю и все, что к ней постоянно прикреплено.

В этой статье мы рассмотрим следующие темы:

Что такое земля?

Земля может быть определена как поверхность земли, направленная вниз к центру Земли и бесконечно вверх. Он включает в себя все, что к нему прикреплено, а именно деревья и воду. Земля также включает права на воздух, права на землю и права на недра (полезные ископаемые и природные ресурсы, например, металлы, железо, руда, нефть и т. Д.).

Что такое недвижимость?

Недвижимость может быть определена как земля со всеми улучшениями, которые человеческая деятельность привела к этой земле, e.грамм. дома, здания, фермы, ранчо и т. д. Сюда также входят природные ресурсы, такие как полезные ископаемые, урожай и недвижимое имущество. Эти улучшения, связанные с деятельностью человека, могут находиться под землей, например водопроводные или канализационные трубы и надземный забор, ландшафтный дизайн, постройки и т. д.

Ресурс — карточки для экзаменов Barron’s Real Estate

Что такое недвижимость?

Недвижимость также может быть синонимом недвижимости, но также может быть определена как права, связанные с недвижимостью, в том смысле, что недвижимость имеет выгоды и интересы при владении недвижимостью.

Другими словами, недвижимость имеет дело с человеческой деятельностью, а недвижимость связана с выгодами и интересами этой человеческой деятельности.

Более того, под недвижимостью понимается не только физическая собственность, но и права на нее. Многие из этих прав будут включать;

Право владения.

Право на пользование и недвижимое имущество в рамках закона.

Право исключения , то есть запрещать другим лицам вторгаться в собственность и пользоваться ею.

Право распоряжаться собственностью в рамках закона.

Право распоряжения , то есть передавать, продавать, завещать или распоряжаться собственностью.

Какие шесть типов недвижимости

Недвижимость бывает разных типов и может принести пользу инвестору в недвижимость во многих уникальных и различных перспективах их инвестиций. Инвестор в недвижимость может сосредоточиться на многоквартирных домах жилой категории.Или занять свою нишу в офисных помещениях коммерческой категории. Они могут даже инвестировать в ранчо, фабрики, магазины, офисные помещения и т. Д. Дело в том, что существует множество типов недвижимости, из которых можно построить свой бизнес по инвестированию в недвижимость.

Эти шесть типов недвижимости могут быть сельскохозяйственной, жилой, коммерческой, промышленной, смешанной и специальной.

Сельское хозяйство

Типы недвижимости включают сельское хозяйство. Сельское хозяйство использует землю для выращивания сельскохозяйственных культур, выращивания животных и растений (деревья, сады и т. Д.). Эти типы инвестиций могут предлагать разнообразный портфель, который включает многие из тех же преимуществ, что и инвестиции в недвижимость. Инвестор может покупать, продавать и сдавать в аренду сельскохозяйственную недвижимость. Инвестор может также вкладывать средства в сам фактический сельскохозяйственный бизнес, например, покупая ферму или ранчо, где выращивают мясной скот, при этом фермер или владелец ранчо управляет операцией.

Виды сельскохозяйственной собственности

Фермы

Ферма — это участок земли, который в основном используется для сельскохозяйственных нужд, производства продуктов питания, растений и животноводства.

Ранчо

Ранчо похоже на ферму и может быть синонимом. Однако существенное отличие состоит в том, что ферма производит продукты питания и другие культуры, а ранчо служит для разведения пастбищного скота, например крупный рогатый скот, овцы и др.

Тимберленд

Timberland — это недвижимость, покрытая лесом, пригодным для производства древесины. Есть несколько способов, которыми инвестор может инвестировать в лесные угодья, например, фонды, торгуемые на лесной бирже, или ETF, а также REIT или инвестиционные фонды недвижимости, которые содержат продукты, связанные с лесными угодьями.И инвестор может купить землю, связанную с лесом, и продать ее.

Сады

Фруктовый сад — это недвижимое имущество, на котором высажены фруктовые деревья, например яблоки, апельсины, виноград и др.

Жилая

Другой вид недвижимости, очевидно, будет включать дома. Эти объекты жилой категории, в частности, предназначены для многоквартирных домов и односемейных домов в городских, пригородных и сельских районах.Людей побуждают покупать недвижимость через категорию жилья, поэтому многие стремятся к домовладению.

Домовладение

Домовладение для многих приносит финансовую стабильность, и многие считают, что это актив, включающий в себя долгосрочные инвестиции. Однако, согласно Роберту Кийосаки и его сериалу «Богатый папа, бедный папа», он выступает за то, что дом является активом только в том случае, если он кладет деньги в ваш карман, и что он является пассивом, когда все, что он делает, — это вынимает деньги из вашего кармана.Другими словами, ваш дом не является активом, это пассив, если только у вас нет достаточного денежного потока от недвижимости.

Хотя принципы Роберта Кийосаки фундаментально меняют жизнь с точки зрения финансовой грамотности. Это не препятствует тому факту, что многие люди желают иметь собственное жилье даже тогда, когда это является помехой. У домовладения есть свои преимущества и недостатки, но какой бы выбор вы ни выбрали, будьте уверены, что если какой-либо долг будет получен, узнайте, как работает ипотечная отрасль, и изучите, как вы можете использовать HELOC, чтобы быстрее рассчитаться с домом, тем самым сэкономив тысячи и сотни тысяч процентов за счет быстрого банковского обслуживания.

Виды жилой недвижимости

Дома на одну семью

Дома на одну семью могут включать отдельно стоящие или пристроенные дома, например таунхаусы. Дома на одну семью, пожалуй, являются наиболее широко используемым и наиболее популярным типом жилья для недвижимого имущества.

Многоквартирный дом

Многоквартирные дома или многоквартирные дома позволяют получить жилье для людей во многих местах скопления людей. Эти постройки обычно располагаются в городах и пригородах.Редко можно увидеть что-либо, напоминающее жилой дом в сельской местности. Эти здания могут также получить охрану, клуб, прачечную, парковку, бассейн, фитнес-клуб и, в некоторых случаях, поле для гольфа. Многим инвесторам нравятся многоквартирные дома из-за их ограниченного риска, отсутствия конкуренции и простоты управления. Но для таких инвестиций в недвижимость обычно требуется больший уровень капитала.

Кондоминиум

Кондоминиум такой же, как и многоквартирный дом, за исключением условий собственности.Если многоквартирный дом принадлежит одному бизнесу или собственнику. Квартиры могут находиться в индивидуальной собственности. Эти кондоминиумы будут иметь товарищество собственников жилья (ТСЖ) или руководство, которое будет нести ответственность за общее обслуживание здания. Кондоминиумы очень похожи на многоквартирные дома тем, что имеют общие элементы, например лифты, система безопасности, бассейн, теннисный корт и другие удобства.

Кооператив

Кооператив — это уникальный тип домовладения. Когда инвестор приобретает недвижимость, вы становитесь акционером корпорации, которая владеет недвижимостью.Каждый акционер имеет право занимать одну жилищную единицу по соглашению акционеров. Это объединение членов кооператива, которое извлекает выгоду из покупательной способности за счет снижения стоимости услуг и обслуживания членов кооператива.

Промышленный корпус

Готовые дома или дома заводской постройки полностью строятся на заводе, доставляются на объект и устанавливаются. Эти дома строятся под надзором и в ведении Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD).До 15 июня 1976 года такие дома были известны как передвижные дома. Эти дома могут иметь относительно низкую стоимость из-за того, что они строятся по принципу конвейерной сборки, а новые современные стили с пространством делают эти типы домов более привлекательными для покупателей.

Планируемые разработки объектов (PUD)

Ресурс — Современная практика в сфере недвижимости

Планируемая жилищная застройка (PUD), также называемая мастер-спланированным сообществом, представляет собой тип застройки, которая может состоять из всего жилого дома или может также быть совместима в своем развитии с землепользованием, например.грамм. базы отдыха, торговые центры или индустриальные парки. ЛУН планируются с использованием специальных постановлений о зонировании. Разрешения позволяют застройкам максимизировать пространство за счет уменьшения размеров участков или расположения улиц. В большинстве ЛУД собственники полностью владеют своими зданиями и домами, поэтому они возлагают единоличную ответственность за обслуживание, однако улицы, тротуары, пешеходные дорожки, парки и т. Д. Будут переданы ассоциации домовладельцев. Кроме того, PUD может включать в себя небольшую застройку или весь запланированный город.

Преобразованная недвижимость

Недвижимость, переоборудованная или переоборудованная — это здания, переоборудованные в жилую. Другими словами, здания могут быть складами, школами, церквями и другими типами зданий, которые переоборудованы в жилую недвижимость. Во многих ситуациях финансово и экономически выгодно отремонтировать структуру здания вместо его сноса. Например, склад можно переоборудовать в жилой комплекс или склад можно переоборудовать в торговый центр (коммерческую недвижимость).

Коммерческий

Коммерческая недвижимость — еще один вид недвижимости. Коммерческая недвижимость будет включать недвижимость, в которой ведется коммерческая деятельность, например офисные помещения, торговые центры, торговые центры, магазины и развлекательные заведения. Кроме того, гостиницы, мотели и даже автостоянки — это другие виды коммерческой недвижимости.

Виды коммерческой недвижимости

Коммерческая недвижимость

Деловая собственность может включать любую недвижимую собственность, принадлежащую юридическому лицу.Что еще более важно, бизнес-собственность может относиться к жилью и деятельности реального бизнеса. Например, мастерская с гаражом считается коммерческой собственностью.

Офисные помещения

Офисное помещение — это недвижимость, имеющая площадь, позволяющую вести бизнес. Regus, компания, которая сдает в аренду офисные помещения малым предприятиям или людям, которым не нужно сдавать офисные помещения на условиях полной занятости. Regus предлагает аренду в зависимости от использования и предлагает несколько офисных помещений, например, конференц-залы.

Торговые центры

Торговые центры — это недвижимость, которая в основном занимается розничной торговлей. Многие инвесторы ищут REIT, которые представляют собой инвестиции в торговые центры / центры.

Магазины

Розничный рынок — еще одна область вложений, которая может расширить портфель инвесторов.

Театры

Развлечения, такие как театры и кинокомплексы. Это еще одна альтернативная инвестиция, которую упускают из виду инвесторы.

Отели

отелей — это отличная недвижимость и многие инвесторы в недвижимость, если они расширят свой портфель недвижимости, в конечном итоге инвестируют в гостиничный бизнес.

Парковочные места

Другой альтернативный и упускаемый из виду тип недвижимости — это автостоянки. Благодаря искусственному интеллекту (ИИ) и новым технологиям (например, приложениям) эти парковки и сооружения могут быстро превратиться в автопилот, то есть с минимальным управлением.

Промышленное

Промышленное имущество — это еще один вид недвижимости , в который входят такие здания, как склады, электростанции и фабрики. Для многих инвесторов промышленный сектор является наименее обсуждаемой недвижимостью, в которую можно вкладывать средства. Однако инвестору не следует упускать из виду инвестиции в промышленную недвижимость.

Виды промышленной собственности

Склады

Склад — это объект, который используется для хранения товаров и ресурсов.Однако эти склады не просто хранят товары и не оставляют их там надолго. Многие склады действуют, в том числе оптовые торговцы, импортеры, экспортеры и т. Д., Все используют склады, чтобы продукты и товары поступали к своим клиентам. Инвестору следует учитывать потенциальные возможности складских вложений.

Заводы

Фабрики также могут быть известны как производственные предприятия и состоят из зданий, машин и оборудования, где товары производятся в сложной систематической операции.Кстати, фабрики возникли во время промышленной революции, когда многие товары не могли удовлетворить спрос и предложение небольших мастерских. Однако заводы — еще одна недооцененная инвестиция. Иногда самые большие вложения оказываются незамеченными, потому что люди их не ищут.

Электростанции

Электростанции или электростанции вырабатывают нашу электроэнергию и создают нашу электроэнергию. С ростом и стремлением к более экологически чистой энергии.Инновации позволили нам сделать несколько интересных и потенциально революционных инвестиций.

Смешанное использование

Объект смешанного использования — это тип недвижимости , который может использоваться многократно.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *