Право пожизненного наследуемого владения: Принятие решения о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком В избранное

Содержание

Принятие решения о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком В избранное


Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) Комитетом, должностными лицами Комитета, государственными гражданскими служащими Комитета, специалистами СПБ ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможности обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.


Заявитель может обратиться с жалобой в том числе в следующих случаях:

  • нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
  • нарушение срока предоставления государственной услуги;
  • требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги;
  • отказ в приеме документов, представление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга для предоставления государственной услуги, у заявителя;
  • отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • требование внесения заявителем при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
  • отказ Комитета, должностного лица Комитета, государственного гражданского служащего Комитета в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.


В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена оформленная в соответствии с законодательством Российской Федерации доверенность.


Жалоба может быть подана заявителем:

  1. При личном приеме заявителя в письменной форме на бумажном носителе в Комитет, в СПБ ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» в месте предоставления государственной услуги (в месте, где заявитель подавал запрос на получение государственной услуги, нарушение порядка предоставления которой обжалуется, либо в месте, где заявителем получен результат указанной государственной услуги). Время приема жалоб должно совпадать со временем предоставления государственных услуг.


    Жалоба в письменной форме может быть также направлена по почте.


    В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.


    Жалоба может быть подана заявителем через СПБ ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга». При поступлении жалобы СПБ ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» обеспечивает ее передачу в Комитет не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.

  2. В электронной форме в Комитет, с использованием сети Интернет (в том числе посредством электронной почты), официального сайта Комитета: www.commim.spb.ru, Портала, федерального портала.


    При подаче жалобы в электронной форме документы, указанные в пункте 5.1 административного регламента, могут быть представлены в форме электронных документов, подписанных электронной подписью, вид которой предусмотрен законодательством Российской Федерации, при этом документ, удостоверяющий личность заявителя, не требуется.

  3. Жалоба может быть подана заявителем через подразделение Санкт‑Петербургского государственного казенного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ). При поступлении жалобы МФЦ обеспечивает ее передачу в Комитет в порядке и сроки, которые установлены соглашением о взаимодействии между МФЦ и Комитетом, но не позднее следующего рабочего дня со дня поступления жалобы.


    Жалоба на нарушение порядка предоставления государственной услуги МФЦ рассматривается Комитетом. При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в Комитете.


Жалоба на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих, специалистов СПБ ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга» рассматривается Комитетом. Жалобы на решения, принятые руководителем Комитета, подаются вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета в соответствии с распоряжением Губернатора Санкт‑Петербурга от 12. 11.2014 №14‑рг «О распределении обязанностей между вице‑губернаторами Санкт‑Петербурга», или в Правительство Санкт‑Петербурга.


В случае если жалоба подана заявителем в орган, в компетенцию которого не входит принятие решения по жалобе, в течение трех рабочих дней со дня ее регистрации указанный орган направляет жалобу в уполномоченный на ее рассмотрение орган и в письменной форме информирует заявителя о перенаправлении жалобы.


При этом срок рассмотрения жалобы исчисляется со дня регистрации жалобы в уполномоченном на ее рассмотрение органе.


Жалоба должна содержать:

  • наименование Комитета, СПБ ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга», должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета, специалиста СПБ ГКУ «Имущество Санкт‑Петербурга», решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
  • фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
  • сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета;
  • доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) Комитета, должностного лица Комитета либо государственного гражданского служащего Комитета. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.


Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения жалобы.


Жалоба, поступившая в Комитет, подлежит регистрации не позднее следующего рабочего дня со дня ее поступления. Жалоба подлежит рассмотрению должностным лицом, наделенным полномочиями по рассмотрению жалоб, в течение пятнадцати рабочих дней со дня ее регистрации, если более короткие сроки рассмотрения жалобы не установлены Комитетом. В случае обжалования отказа Комитета, должностного лица Комитета в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений жалоба рассматривается в течение пяти рабочих дней со дня ее регистрации.


По результатам рассмотрения жалобы Комитет принимает одно из следующих решений:

  • удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных Комитетом опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, а также в иных формах;
  • отказывает в удовлетворении жалобы.


При удовлетворении жалобы Комитет принимает исчерпывающие меры по устранению выявленных нарушений, в том числе по выдаче заявителю результата государственной услуги, не позднее пяти рабочих дней со дня принятия решения, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.


Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.


В ответе по результатам рассмотрения жалобы указываются:

  • наименование Комитета, должность, фамилия, имя, отчество (при наличии) его должностного лица, принявшего решение по жалобе;
  • номер, дата, место принятия решения, включая сведения о должностном лице, решение или действие (бездействие) которого обжалуется;
  • фамилия, имя, отчество (при наличии) или наименование заявителя;
  • основания для принятия решения по жалобе;
  • принятое по жалобе решение;
  • в случае если жалоба признана обоснованной, — сроки устранения выявленных нарушений, в том числе срок предоставления результата государственной услуги;
  • сведения о порядке обжалования принятого по жалобе решения.


Ответ по результатам рассмотрения жалобы подписывается уполномоченным на рассмотрение жалобы должностным лицом Комитета.


По желанию заявителя ответ по результатам рассмотрения жалобы может быть представлен не позднее дня, следующего за днем принятия решения, в форме электронного документа, подписанного электронной подписью уполномоченного на рассмотрение жалобы должностного лица и(или) Комитетом, вид которой установлен законодательством Российской Федерации.


В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 5.63 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, или признаков состава преступления должностное лицо, уполномоченное на рассмотрение жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.


Комитет отказывает в удовлетворении жалобы в следующих случаях:

  • наличие вступившего в законную силу решения суда, арбитражного суда по жалобе о том же предмете и по тем же основаниям;
  • подача жалобы лицом, полномочия которого не подтверждены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации;
  • наличие решения по жалобе, принятого ранее в соответствии с требованиями административного регламента в отношении того же заявителя и по тому же предмету жалобы.


Комитет вправе оставить жалобу без ответа в следующих случаях:

  • наличие в жалобе нецензурных либо оскорбительных выражений, угроз жизни, здоровью и имуществу должностного лица, а также членов его семьи;
  • отсутствие возможности прочитать какую‑либо часть текста жалобы, фамилию, имя, отчество (при наличии) и(или) почтовый адрес заявителя, указанные в жалобе.


В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце втором настоящего пункта, Комитет сообщает гражданину, направившему жалобу, о недопустимости злоупотребления правом.


В случае оставления жалобы без ответа по основаниям, указанным в абзаце третьем настоящего пункта, Комитет в течение семи дней со дня регистрации жалобы сообщает об этом гражданину, направившему жалобу, если его фамилия и почтовый адрес поддаются прочтению.


Порядок обжалования решения по жалобе.


Решение, принятое по результатам рассмотрения жалобы, может быть обжаловано вице‑губернатору Санкт‑Петербурга, непосредственно координирующему и контролирующему деятельность Комитета (191060, Санкт‑Петербург, Смольный, тел. 576‑60‑30), в Правительство Санкт‑Петербурга, а также в суд в порядке и сроки, предусмотренные действующим законодательством.


Информирование заявителей о порядке подачи и рассмотрения жалобы на решения и действия (бездействие) Комитета, его должностных лиц, государственных гражданских служащих осуществляется посредством размещения информации на Портале.


Консультирование заявителей о порядке обжалования решений и действий (бездействия) осуществляется также по телефонам, адресам электронной почты, а также при личном приеме по адресам исполнительных органов государственной власти, принимающих участие в предоставлении государственной услуги.

📒 Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — что же это? давайте разберемся!

 Понятие пожизненного наследуемого права владения участком не равнозначно понятию собственности. Это вещное право граждан, которое подразумевает земельное владение и пользование участком без права распоряжения им. Подобную практику прекратили использовать еще в советские времена. Однако те лица, что получили землю до распада СССР, сохраняют наследственное право на нее и в наши дни.

Право пожизненного наследуемого владения возникает лишь на те земельные участки, которые остаются в государственной или муниципальной собственности. Данным правом обладают лишь граждане Российской Федерации. В качестве рассматриваемых для права объектов выступают земельные участки с индивидуализированными признаками. В России возможность приобретения земли в такое право постепенно утрачивает актуальность и считается пережитком советского прошлого.

Основные признаки права пожизненного наследуемого владения:

 Объектами наследуемого владения могут быть исключительно государственные или муниципальные земельные участки;

Владельцем рассматриваемого объекта выступает исключительно гражданин Российской Федерации. Это физическое лицо, поэтому предприятия и организации претендовать на использование данной земли не имеют права;

Собственнику земельного участка, то есть правообладателю, предоставляется право на возведение на территории земельного участка различных строений с последующим оформлением их в собственность.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком должно быть зарегистрировано в Росреестре. Регистрация необходима также и в случае смены владельца, то есть перехода прав на землю к другому лицу по наследству после смерти предыдущего владельца.

Стоит иметь в виду, что Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает только одну форму распоряжения участком, который был предоставлен гражданину на пожизненное наследуемое владение, и это передача по наследству. Продажа, дарение, сдача в аренду, передача в залог и другие торговые сделки, результатом которых становится лишение земли с последующим приобретением материальной прибыли, не допускаются. Совершение сделок подобного рода считается незаконным действием.

#МинземРТ #ПНВ #Земля

Пожизненное наследуемое владение земельным участком — Адвокат в Самаре и Москве

Земельное законодательство в период существования СССР значительно отличалось от современного. Сама правовая система строилась на совершенно иных принципах, в частности, на том, что земля может находиться лишь в государственной собственности. Отдельным лицам земля могла передаваться на каком-либо ином праве, то право собственности всегда сохранялась за государством.

Чаще всего земельные участки предоставлялись гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, иногда на праве постоянного бессрочного пользования. Встречались и те случаи, особенно в ранний период существования СССР, когда земельные участки предоставлялись без указания какого-либо права либо это право невозможно установить. Земельные участки, принадлежащие гражданам на данных правах, можно встретить до сих пор. При вступлении в силу Земельного кодекса было предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком сохраняется. Действующим законодательством предоставление земельных участков на таком праве не предусмотрено, однако такое право продолжает существовать и находится под защитой закона. Изъятие земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением случаев, указанных в законе.

Основания для изъятия земельный участков, находящихся у гражданина на праве пожизненного наследуемого владения, те же, что и для прекращения права собственности. Это возможно лишь в судебном порядке, кроме случаев возведения самовольной постройки, нарушающей требования законодательства и последующем неисполнении решения суда о сносе самовольной постройки либо приведения ее в надлежащее состояние. Иных оснований прекращения права, связанных исключительно с характером данного права, не предусмотрено, равно как и понуждение владельцев к переоформлению данных участков в собственность.

Право собственности включает в себя 3 базовых правомочия: владение, пользование и распоряжение. Собственник вправе осуществлять свои правомочия свободно, если это не нарушает требования закона и права других лиц, в том числе может свободно отчуждать имущество. Право пожизненного наследуемого владения похоже на право собственности. Владелец может свободно владеть имуществом, то есть удерживать его у себя и не давать другим лицам им пользоваться, может свободно осуществлять пользование земельным участком в своих интересах. Земельные участки предоставлялись гражданам на праве пожизненного наследуемого владения для следующих целей:

  • ведение личного подсобного хозяйства;
  • осуществление дачного хозяйства и строительства;
  • огородничество, садоводство;
  • индивидуальное гаражное или индивидуальное жилищное строительство;

Однако, право распоряжения у владельца ограничено. Так, владелец вправе распорядиться своим земельным участком только 2 способами:

  1. Передать по наследству. Наследование может быть и по закону, и по завещанию, однако так как иметь земельные участки на этом праве могут только граждане, то завещать данное имущество юридическому лицу или публично-правовому субъекту не допускается;
  2. Отказаться от своего права. Так как такие земельные участки находятся в публичной собственности, то в все права по владению и пользованию переходят к этому публичному образованию (Российской Федерации, субъекту РФ, муниципальному образованию).

Как правило, у владельцев земельных участков, предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, трудности возникают лишь тогда, когда им нужно распорядиться земельным участком: продать, подарить, обменять и так далее. Для того, чтобы заключить данные сделки, необходимо переоформить свой земельный участок в собственность.

Закон устанавливает единый порядок регистрации права собственности а земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования или без указания права. В случае, если земельный участок был предоставлен для тех целей, что и были для права пожизненного наследуемого владения, то для целей государственной регистрации права собственности такое неустановленное право фактически приравнивается к праву пожизненного наследуемого владения.

Регистрация права собственности на земельный участок, предоставленный на праве пожизненного наследуемого владения, осуществляется в общем порядке. Для регистрации необходимо предоставить документы, подтверждающие права владельца на данный участок. Это может быть:

  • Акт о предоставлении земельного участка, выданный органом власти, правомочным принимать такое решение на момент издания акта;
  • Свидетельство о праве гражданина на земельный участок. Оно также должно быть выдано тем органом власти, который был правомочен на момент выдачи свидетельства;
  • Выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок. Такая выписка выдается в случае, если ранее земельный участок был предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. За выдачей выписки можно обратиться в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка;
  • Свидетельство о праве на наследство в случае, если за регистрацией обращаются наследники владельца земельного участка.

В случае, если гражданин не имеет документов, подтверждающих его права на земельный участок, признание права собственности осуществляется в судебном порядке.

Исходя из этого, можно сделать вывод, что пожизненное наследуемое владение земельным участком — устаревшая конструкция законодательства, которая встречается и по сей день. Владельцы земельных участков на таком праве не несут практически никаких неблагоприятных последствий, связанных именно с этим правом. Переоформление земельного участка в собственность осуществляется свободно.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Право пожизненного наследуемого владения частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость.

Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30 октября 2012 г. N 18-КГ12-53 (Извлечение) — Верховный Суд Российской Федерации




        1. Право пожизненного наследуемого владения частью
               земельного участка, занятой зданием,
               строением, сооружением и необходимой
             для их использования, переходит в порядке
              правопреемства от прежнего собственника
              к новому одновременно с передачей права
                собственности на такую недвижимость

                   Определение Судебной коллегии
              по гражданским делам Верховного Суда РФ
                 от 30 октября 2012 г. N 18-КГ12-53

                           (Извлечение)


     С. обратился в суд  с  иском  к  М.  и  О., в  котором  просил
аннулировать в Едином государственном реестре  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним запись от 28 июля 2010 г.  о  возникновении
у  М.  права  собственности  на  земельный  участок,   аннулировать
выданное на основании данной записи свидетельство о государственной
регистрации  права  от  28  июля  2010 г.,  применить   последствия
недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи жилого
дома и земельного участка от 2 сентября 2010 г., заключенного между
М. и О., в части продажи земельного участка.
     Также С. просил аннулировать в Едином государственном  реестре
прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о  возникновении
у  О.  права  собственности   на   указанный   земельный   участок,
аннулировать выданное на основании данной  записи  свидетельство  о
государственной  регистрации  права,  истребовать  из   незаконного
владения О. земельный участок.
     В  обоснование  заявленных  требований  С.   указал,   что   в
соответствии  с  договором  дарения  жилого  дома  от  26  сентября
2002 г., заключенным между ним и М. ,  в  собственность  М.  перешел
только жилой дом, расположенный на земельном участке,  в  отношении
которого возник спор, С. является владельцем земельного участка  на
праве   пожизненного   наследуемого владения, т. е., по его мнению,
он - единственный   законный   правообладатель  спорного земельного
участка.
     Решением Хостинского  районного  суда  г. Сочи  Краснодарского
края от 29 июня 2011 г. иск С. удовлетворен в полном объеме.
     Определением   судебной   коллегии   по   гражданским    делам
Краснодарского краевого суда от 11  августа  2011 г.  решение  суда
первой инстанции отменено, принято новое решение об отказе в иске.
     Постановлением   президиума   Краснодарского краевого суда  от
25 апреля 2012 г.  определение    суда   второй инстанции отменено,
решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
     В кассационной жалобе М. и О. просили об отмене  постановления
президиума Краснодарского краевого суда от 25 апреля 2012 г. 
     Судебная   коллегия  по  гражданским делам Верховного Суда  РФ
30 октября 2012 г.   удовлетворила  кассационную   жалобу,   указав
следующее.
     В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями  для  отмены  или
изменения судебных постановлений в  кассационном  порядке  являются
существенные  нарушения  норм  материального  или   процессуального
права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых  невозможны
восстановление  и  защита  нарушенных  прав,  свобод   и   законных
интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
     При рассмотрении  данного  дела  существенное  нарушение  норм
материального права допущено  президиумом  Краснодарского  краевого
суда.
     Как     установлено судом, по договору дарения жилого дома  от
26 сентября 2002 г.  С. подарил  М.  жилой  дом. Земельный участок,
находящийся в пожизненном наследуемом владении С.,  по договору  не
передавался.
     М.  зарегистрировала право собственности на дом и на  земельный
участок и по договору купли-продажи от 2 сентября  2010 г.  продала
данную недвижимость О.
     Удовлетворяя заявленные  С.  исковые  требования,  суд  первой
инстанции исходил из того, что вступившим в законную силу  решением
Хостинского  районного  суда  г. Сочи   от   22   декабря   2009 г.
удовлетворены требования  С.  к  М.  о  признании  недействительным
зарегистрированного  права  собственности  на  земельный   участок,
аннулирована в Едином государственном реестре  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним запись от 4 июля 2008 г. о возникновении у
М. права  собственности  на  спорный  земельный  участок,  а  также
выданное на основании данной записи свидетельство о государственной
регистрации  права  от  11  декабря  2009 г.   Указанным   судебным
постановлением    установлено,    что    согласно     постановлению
администрации  Хостинского  района  г.  Сочи  от  19  июня   1996 г.
земельный участок изъят у прежнего члена садового товарищества А. с
ее  согласия  и  передан   С.,  включенному   в   состав   садового
товарищества, которым впоследствии оформлено свидетельство о  праве
пожизненного наследуемого владения данным земельным участком.
     Отменяя   решение   Хостинского   районного    суда    г. Сочи
Краснодарского края от 29 июня 2011 г. и отказывая в удовлетворении
заявленных С. исковых требований, судебная  коллегия  указала,  что
данный  вывод   суда   является   ошибочным,   поскольку   решением
Хостинского районного суда г. Сочи от 22 декабря 2009 г.  вопрос  о
признании прав С. на земельный участок не разрешался и резолютивная
часть  данного  решения  не  содержит  положений  о  признании   за
какой-либо стороной процесса права на спорный земельный участок.
     Более того, вопрос о признании права С. на  спорный  земельный
участок вообще не мог быть рассмотрен судом в заседании 22  декабря
2009 г. , поскольку С. не было заявлено требования о  признании  его
права на спорный земельный участок.
     Таким образом, как указала  судебная  коллегия  Краснодарского
краевого суда в своем определении от 11  августа  2011 г.,  решение
суда  первой  инстанции  в  нарушение  требований  ст. 196  ГПК  РФ
основано   на   ошибочном   и   не   соответствующем    фактическим
обстоятельствам дела выводе о признании за С.  права  на  земельный
участок вступившим в законную силу решением  Хостинского  районного
суда г. Сочи от 22 декабря 2009 г.
     Отменяя определение судебной  коллегии  по  гражданским  делам
Краснодарского краевого суда и оставляя в силе решение суда  первой
инстанции,  которым  иск  С.  полностью   удовлетворен,   президиум
Краснодарского краевого суда сослался на положения ст. 21 ЗК  РФ  и
ст. 267 ГК  РФ  и  исходил  из  того,  что  распоряжение  земельным
участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого  владения,
не допускается, за исключением перехода прав на  земельный  участок
по наследству. 
     Как  указал  президиум  Краснодарского   краевого   суда,   С.
земельный участок по договору дарения дома от 26  сентября  2002 г.
М. не передавался, право собственности на недвижимость  на  садовом
участке перешло к М. по  договору  дарения  жилого  дома,  а  не  в
порядке наследования, в связи с  чем  право  на  спорный  земельный
участок принадлежит С.
     Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда  РФ  не
согласилась с вынесенным постановлением  президиума  Краснодарского
краевого суда от 25 апреля 2012 г. по следующим основаниям.
     Подпунктом 5 п. 1 ст. 1  ЗК  РФ  установлен  принцип  единства
судьбы земельных участков  и  прочно  связанных  с  ними  объектов,
согласно которому  все  прочно  связанные  с  земельными  участками
объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением  случаев,
установленных федеральными законами.
     В  соответствии  с  п. 1  ст. 35  ЗК  РФ  при  переходе  права
собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом
земельном  участке,  к  другому  лицу  оно  приобретает  право   на
использование соответствующей  части  земельного  участка,  занятой
зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования,
на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
     Аналогичное  положение  содержится  в  п. 3  ст. 552  ГК   РФ,
согласно  которому  при  продаже   недвижимости,   находящейся   на
земельном   участке,   не   принадлежащем   продавцу    на    праве
собственности,    покупатель    приобретает    право    пользования
соответствующей частью земельного участка на тех же условиях, что и
продавец недвижимости.
     Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона от  25  октября  2001 г.
N 137-ФЗ  "О введении  в  действие  Земельного  кодекса  Российской
Федерации" (в ред. от 23 ноября 2007 г.) также  предусмотрено,  что
граждане, к которым перешли в  порядке  наследования  или  по  иным
основаниям  права  собственности  на  здания,  строения   и   (или)
сооружения,  расположенные  на  земельных  участках,  указанных   в
настоящем пункте и находящихся в государственной или  муниципальной
собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие
земельные участки, за исключением случаев, если  в  соответствии  с
федеральным   законом   такие   земельные    участки    не    могут
предоставляться в частную собственность.
     Из приведенных правовых норм следует, что  право  пожизненного
наследуемого владения соответствующей  частью  земельного  участка,
занятой  зданием,  строением,  сооружением  и  необходимой  для  их
использования,  переходит  в  порядке  правопреемства  от  прежнего
собственника к новому  собственнику  одновременно  с  приобретением
права собственности на здание, строение, сооружение.
     Таким  образом,  к  М.  одновременно  с  приобретением   права
собственности  на  жилой  дом  по  договору   дарения   в   порядке
правопреемства от прежнего  собственника  жилого  дома  С.  перешло
право пожизненного  наследуемого  владения  на  земельный  участок,
занятый жилым домом и необходимый для его использования.
     Поскольку С. земельный участок в собственность не  оформлялся,
то право на однократное  бесплатное  приобретение  в  собственность
земельного  участка  также  перешло  к  М.   как   субъекту   права
пожизненного наследуемого владения. В свою очередь, М. была  вправе
распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему  усмотрению,  в
том  числе  заключить  с  О.  договор   купли-продажи   недвижимого
имущества, а последняя - зарегистрировать  возникшее  у  нее  право
собственности на недвижимое имущество.
     Учитывая, что вывод судебной  коллегии  по  гражданским  делам
Краснодарского  краевого  суда  об   отмене   решения   Хостинского
районного суда г. Сочи Краснодарского края от  29  июня  2011 г.  и
вынесении нового решения об отказе в удовлетворении иска С. основан
на  применении   к   возникшим   правоотношениям   указанных   норм
материального права, у президиума Краснодарского краевого  суда  не
имелось оснований  для  отмены  определения  судебной  коллегии  по
гражданским  делам  Краснодарского  краевого  суда  от  11  августа
2011 г.
     Судебная коллегия по  гражданским  делам  Верховного  Суда  РФ
постановление президиума Краснодарского краевого суда от 25  апреля
2012 г. отменила,  определение  судебной  коллегии  по  гражданским
делам Краснодарского краевого суда от 11 августа  2011 г.  оставила
без изменения.


                           _____________

Кодекс РСФСР от 25.04.1991 г. № 1103-I • Президент России

для объектов, имеющих межрегиональное значение и требующих
согласования с Верховным Советом РСФСР, — до шести месяцев;
для объектов, не связанных с производством и переработкой
продукции сельского хозяйства и требующих согласования с Верховными
Советами республик, входящих в состав РСФСР, краевыми, областными,
автономных областей и автономных округов Советами народных
депутатов, — до трех месяцев;
для объектов местного значения — до одного месяца.
Материалы предварительного согласования места размещения
объекта утверждаются решением соответствующего Совета народных
депутатов, которое является основанием для проведения
проектно-изыскательских работ и последующего принятия решения об
изъятии и предоставлении земельного участка.
Копия решения местного Совета народных депутатов о
предварительном согласовании места размещения объекта выдается
предприятию, учреждению, организации, заинтересованным в этом
согласовании, в семидневный срок с момента его принятия.
В случае несогласия собственника земли, землевладельца,
землепользователя, арендатора с указанным решением он может
обжаловать его в десятидневный срок в вышестоящий Совет народных
депутатов, а затем в суд, решение которого является окончательным.
Финансирование проектно-изыскательских работ до принятия
Советом народных депутатов решения о предварительном согласовании
места размещения объекта или решения суда (при возникновении спора)
не допускается. Иной порядок предварительного согласования места
размещения объекта в республиках, входящих в состав РСФСР, может
устанавливаться в соответствии с законодательством этих республик.
Предварительное согласование места размещения объекта не
производится в случаях предоставления земель для
сельскохозяйственного производства, лесного хозяйства,
строительства объектов в городах, поселках и сельских населенных
пунктах в соответствии с их генеральными планами и проектами
планировки и застройки, а также при предоставлении (передаче)
земель гражданам.

Статья 29. Рассмотрение ходатайств об изъятии
и предоставлении земельных участков

После утверждения проекта и включения объекта в план
строительства предприятие, учреждение, организация обращаются в
Совет народных депутатов, обладающий в соответствии со статьей 23
настоящего Кодекса правом изъятия и предоставления земельных
участков, с ходатайством об изъятии предварительно согласованного
земельного участка и предоставлении его для строительства объекта.
При уточнении места расположения объекта или увеличении площади
участка предприятие, учреждение, организация проводит
дополнительные согласования с собственником земли, землевладельцем,
землепользователем, арендатором.
По поручению местных Советов народных депутатов подготовку
материалов по изъятию и предоставлению земельных участков
осуществляют районные (городские) комитеты по земельной реформе и
земельным ресурсам. Совет народных депутатов рассматривает
указанные материалы и принимает решение об изъятии (выкупе)
земельного участка и условиях его предоставления.
Копия решения (либо выписка из него) о предоставлении
земельного участка выдается заинтересованным предприятию,
учреждению, организации в семидневный срок с момента его принятия.
Решение об отказе в предоставлении земельного участка может
быть обжаловано заказчиком в десятидневный срок в суд в исковом
порядке. В таком же порядке может быть обжаловано решение местного
Совета народных депутатов об изъятии (выкупе) земельного участка.
Истцом в этом случае выступает собственник земельного участка,
землевладелец, землепользователь, арендатор, не согласный с
принятым решением об изъятии (выкупе) земельного участка.
Обжалование решения Совета народных депутатов приостанавливает его
исполнение.

Статья 30. Порядок предоставления земельных участков
гражданам в собственность или пожизненное
наследуемое владение

Граждане, заинтересованные в предоставлении им земельного
участка в собственность или пожизненное наследуемое владение,
подают заявление в местный Совет народных депутатов, обладающий в
соответствии со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия и
предоставления земельных участков. В заявлении должны быть указаны
цель использования участка, предполагаемые размеры и его
местоположение.
По поручению Совета народных депутатов местный комитет по
земельной реформе и земельным ресурсам в двухнедельный срок готовит
необходимые материалы и представляет их на утверждение Совета
народных депутатов.
Принятое решение (либо выписка из него) о предоставлении
земельного участка выдается гражданину в семидневный срок с момента
его принятия.
При передаче всего земельного участка в собственность
бесплатно решение Совета народных депутатов является основанием для
отвода земельного участка в натуре и выдачи документов,
удостоверяющих право собственности на землю.
При покупке всего земельного участка или его части в
собственность решение Совета народных депутатов является основанием
для заключения договора в нотариальном порядке. Заключенный договор
и документы об оплате стоимости земельного участка служат
основанием для отвода земельного участка в натуре и выдачи
документа, удостоверяющего право собственности на землю. Форма
договора утверждается Советом Министров РСФСР.
Расчеты, связанные с покупкой земельных участков, производятся
через сберегательные банки, а после создания Росзембанка — через
его местные отделения.

Статья 31. Документы, удостоверяющие право на
земельный участок

Право собственности на землю, пожизненного наследуемого
владения, бессрочного (постоянного) пользования земельным участком
удостоверяется государственным актом, который выдается и
регистрируется соответствующим Советом народных депутатов.
Форма государственного акта утверждается Советом Министров
РСФСР.
Право аренды и временного пользования земельными участками
удостоверяется договорами, формы которых утверждаются Советом
Министров РСФСР, а в республиках, входящих в состав РСФСР, — в
соответствии с законодательством этих республик.
К договору прилагается план земель, предоставленных во
временное пользование, аренду.

Статья 32. Право на использование земельных участков

Приступать к использованию земельных участков разрешается
после установления границ этих участков в натуре (на местности) и
выдачи документов, удостоверяющих право собственности, владения,
пользования, аренды.
Местный Совет народных депутатов может разрешить приступать к
использованию земельных участков для сельскохозяйственных целей до
выдачи указанных документов при условии указания границ земельного
участка в натуре (на местности) с вручением чертежа (плана)
земельного участка.

Статья 33. Обжалование решений местных Советов
народных депутатов об отказе в предоставлении
земельных участков гражданам

Решение местного Совета народных депутатов об отказе в
предоставлении земельных участков гражданам может быть обжаловано в
судебном порядке.
При рассмотрении дела суд имеет право вынести решение,
подтверждающее правильность отказа в предоставлении земельного
участка, либо о неправомерности принятого решения об отказе.
Решение суда в этом случае является основанием для оформления права
на данный участок и подлежит исполнению в установленном законом
порядке.

Статья 34. Порядок выделения предприятиями, учреждениями
и организациями земельных участков для
огородничества, сенокошения и выпаса скота
своим работникам

Работники предприятий, учреждений и организаций,
заинтересованные в получении земельных участков для огородничества,
сенокошения и выпаса скота, подают соответствующее заявление
администрации предприятия, учреждения, организации, которые имеют в
своем пользовании сельскохозяйственные угодья.
Предоставление земельных участков для указанных целей
производится на основании совместного решения администрации
предприятия, учреждения, организации и его профсоюзного комитета,
которое подлежит регистрации в соответствующем Совете народных
депутатов. Отказ в предоставлении земельного участка может быть
обжалован в соответствующий Совет народных депутатов.

Статья 35. Сроки рассмотрения ходатайств (заявлений)
об изъятии и предоставлении земельных
участков

Ходатайства предприятий, учреждений, организаций об изъятии и
предоставлении земельных участков для несельскохозяйственных нужд
рассматриваются местными Советами народных депутатов в двухмесячный
срок.
Заявления граждан о предоставлении земельных участков
рассматриваются местными Советами народных депутатов в месячный
срок.

Статья 36. Нормы предоставления земельных участков
в собственность, пожизненное наследуемое
владение и пользование

Предельные размеры земельных участков, предоставляемых для
ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства,
огородничества, животноводства и дачного строительства
устанавливаются краевыми, областными, автономных областей,
автономных округов Советами народных депутатов, а в республиках,
входящих в состав РСФСР, — в соответствии с законодательством этих
республик.
Предельные размеры земельных участков для индивидуального
жилищного строительства и личного подсобного хозяйства
устанавливаются сельскими, поселковыми, городскими Советами
народных депутатов.
Для жилищного строительства, предпринимательской деятельности,
а также для иных несельскохозяйственных целей размеры земельных
участков устанавливаются по утвержденным в установленном порядке
нормам отвода земель для этих видов деятельности либо в
соответствии с проектно-технической документацией.

Статья 37. Переход права на земельный участок при
переходе права собственности на
строение и сооружение

При переходе права собственности на строение, сооружение или
при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и
гражданам вместе с этими объектами переходит и право пожизненного
наследуемого владения или право пользования земельными участками.
При этом им выдается новый документ, удостоверяющий право на землю.
В случае перехода права собственности на строение, сооружение
к нескольким собственникам указанные права на землю переходят, как
правило, в размере пропорционально долям собственности на строение,
сооружение.
При переходе в порядке продажи или дарения права собственности
на жилой дом, строение, сооружение, расположенное на земельном
участке, находящемся в собственности граждан, соответствующий Совет
народных депутатов производит отчуждение (выкуп) земельного участка
с одновременной его передачей в собственность на условиях,
установленных в статье 7 настоящего Кодекса (или безвозмездно — при
дарении жилого дома, строения, сооружения), новому собственнику
указанных объектов. Аналогичный порядок распространяется на садовые
участки и участки, используемые для животноводства.
Все затраты под урожай, а также затраты на улучшение качества
земли и повышение ее кадастровой оценки, произведенные бывшим
собственником, возмещаются ему лицом, которому передан земельный
участок в собственность или пожизненное наследуемое владение, если
иное не оговорено сторонами.

Статья 38. Сохранение права на земельный участок
при разрушении строения

При разрушении строения от пожара или стихийных бедствий право
на земельный участок сохраняется за собственником, землевладельцем,
землепользователем при условии начала восстановления строения в
течение двух лет. Этот срок может быть продлен соответствующим
Советом народных депутатов.

Глава VI. Прекращение прав на землю

Статья 39. Основания прекращения права собственности
на землю, пожизненного наследуемого
владения и пользования земельными участками
и их аренды

Право коллективной собственности на землю, пожизненного
наследуемого владения и пользования земельными участками и их
аренды у местных Советов народных депутатов прекращается полностью
или частично в случаях:
1) добровольного отказа от земельного участка или его части,
отчуждения (продажи) Совету народных депутатов;
2) истечения срока, на который был предоставлен земельный
участок;
3) прекращения деятельности предприятия, учреждения,
организации, крестьянского (фермерского) хозяйства;
4) использования земли не по целевому назначению;
5) прекращения трудовых отношений, в связи с которыми был
предоставлен служебный надел, за исключением случаев, указанных в
статье 87 настоящего Кодекса;
6) нерационального использования земельного участка,
выражающегося для земель сельскохозяйственного назначения в уровне
фактической урожайности в течение последних пяти лет более чем на
20 процентов ниже нормативного, установленного по кадастровой
оценке земель, а также в изменении состава сельскохозяйственных
угодий путем перевода более ценных сельскохозяйственных угодий в
менее ценные земельные угодья;
7) использования земельного участка способами, приводящими к
снижению плодородия почв, ухудшению экологической обстановки;
8) систематической неуплаты земельного налога в течение двух
лет и непогашения задолженности в течение последующего одного года,
а также арендной платы в сроки, установленные договором аренды;
9) неиспользования в течение одного года земельного участка,
предоставленного для сельскохозяйственного производства, за
исключением случаев, вызванных стихийными бедствиями, периода
мелиоративного строительства, и двух лет для
несельскохозяйственного производства на всех землях, указанных в
статье 4 настоящего Кодекса;
10) выделения из земель сельскохозяйственных предприятий
земельных участков для ведения крестьянского (фермерского)
хозяйства гражданам, выходящим из состава этих предприятий;
11) перехода права собственности на строение, сооружение в
соответствии со статьей 37 настоящего Кодекса;
12) изъятия (выкупа) земель для государственных, общественных
и иных нужд, а также с целью их предоставления гражданам;
13) смерти землевладельца, арендатора.
Пункты 6 и 9 части первой настоящей статьи не распространяются
на право пожизненного наследуемого владения землей граждан, ведущих
крестьянское (фермерское) хозяйство, а также граждан, использующих
земельные участки для садоводства и огородничества, в течение
трех лет с момента предоставления земельного участка. Пункт 3 может
быть применен к гражданам, ведущим крестьянское (фермерское)
хозяйство, только при добровольном отказе от его ведения.
Прекращение права собственности в случаях, предусмотренных
пунктами 4, 7, 8, 9 настоящей статьи, производится без возмещения
стоимости земли и произведенных на ее улучшение затрат. Право
собственности на земельный участок или его часть прекращается при
его отчуждении (продаже) местному Совету народных депутатов.
Решение о прекращении права собственности, пожизненного
наследуемого владения, пользования, аренды земельным участком у
местных Советов народных депутатов независимо от площади и видов
угодий в случаях, предусмотренных настоящей статьей (кроме пункта
5), принимают Советы народных депутатов, обладающие в соответствии
со статьей 23 настоящего Кодекса правом изъятия земельных участков.
Право временного пользования земельным участком прекращается
путем расторжения договора о временном пользовании.
Законодательством республик, входящих в состав РСФСР, могут
быть предусмотрены и другие случаи прекращения указанных прав на
землю.

Статья 40. Прекращение права собственности граждан
на земельный участок

Право собственности граждан на земельный участок или его часть
прекращается в случаях:
1) добровольного отказа от земельного участка;
2) смерти;
3) отчуждения (продажи) местному Совету народных депутатов
земельного участка;
4) выкупа, в том числе и принудительного (реквизиции), для
государственных нужд;
5) изъятия в случаях, предусмотренных пунктами 4, 7, 8, 9
статьи 39 настоящего Кодекса;
6) невыкупа по закладной земельного участка, заложенного в
земельный банк.

Статья 41. Основания расторжения договора аренды
у собственника земли

Договор аренды земли у собственника может быть расторгнут по
следующим основаниям:
1) по волеизъявлению сторон;
2) в случае смерти собственника и отсутствия правопреемника;
3) в случае смерти арендатора и отсутствия наследника,
желающего воспользоваться преимущественным правом аренды.
Право аренды расторгается также в случаях, предусмотренных
пунктами 4, 7 и 8 статьи 39 настоящего Кодекса.

Статья 42. Порядок прекращения права пожизненного
наследуемого владения, бессрочного (постоянного)
пользования земельными участками и их аренды
у Советов народных депутатов при добровольном
отказе от земельного участка, прекращении
деятельности землевладельца, землепользователя,
арендатора

Прекращение права пожизненного наследуемого владения и
пользования земельными участками и их аренды у местных Советов
народных депутатов при добровольном отказе происходит по заявлению
землевладельца, землепользователя, арендатора, а при прекращении
соответствующей деятельности — по решению Совета народных
депутатов, предоставившего земельный участок.
Право на земельный участок в указанных случаях прекращается с
момента принятия решения местным Советом народных депутатов. В этих
случаях из бюджета Совета выплачивается стоимость произведенных
затрат на улучшение земель, а при необходимости взыскивается ущерб,
связанный с ухудшением качественного состояния и порчей земель.

Статья 43. Порядок прекращения права пользования
служебным наделом в связи с прекращением
трудовых отношений

Прекращение права пользования служебным земельным наделом в
связи с прекращением трудовых отношений оформляется приказом
администрации предприятия, учреждения, организации.

Статья 44. Порядок прекращения права собственности на
землю, пожизненного наследуемого владения
и пользования земельными участками и их
аренды при нерациональном использовании,
при использовании не по целевому назначению,
а также способами, приводящими к порче земель,
при систематическом невнесении платежей за
землю

Прекращение права собственности, пожизненного наследуемого
владения, пользования земельными участками и их аренды при

Пожизненное наследуемое владение земельным участком (ПНВ) – ограниченное право на землю

Содержание

 

ПНВ – сложное наследие прошлых времён

 

Пожизненно наследуемое владение земельным участком – ограниченное вещное право физических лиц на землю. Впервые было применено советским законодательством. Постепенно утрачивает свою актуальность.

Во времена РСФСР земля была общим достоянием всего советского народа. Она находилась в исключительной собственности государства и предоставлялась только в трудовое пользование.

Право пожизненного наследуемого владения появилось в позднем советском периоде.  Оно было закреплено в Земельном кодексе РСФСР от 21 апреля 1991 года. Представляло собой своеобразный союз прав государства (собственника земли) и частного землевладельца (пользователя).

Земельный кодекс РФ (№136-ФЗ), в редакции в 2001 года, ликвидировал возможность предоставления физическим лицам государственной и муниципальной земли на праве пожизненного наследуемого владения. Вместе с тем, закон сохранил полномочия землевладельцев:

  • на передачу наделов в пожизненное наследство
  • на принятие участка наследниками
  • на пользование участком
  • на застройку
  • на оформление в собственность:
    • в случае наличия на участке жилого дома или других объектов, построенных и оформленных в собственность на законных основаниях
  • на отказ от права пожизненного наследуемого владения в пользу собственнника:
    • или государства
    • или муниципалитета  

Пожизненное наследуемое владение земельным участком в настоящее время остаётся одним из распространенных видов имущественных прав физических лиц.

Земельные участки, полученные гражданами по наследству в пожизненное владение, продолжают обретать новых хозяев. Их права на землю не утрачены. Они подтверждены Гражданским кодексом РФ (статья 265). 

Физические лица, владеющие и пользующиеся такой землёй, остаются участниками земельных отношений (пункт 3 статьи 5 действующего ЗК РФ). 

Примечание

Для краткости далее будут использоваться следующие сокращения:

  • ПНВ – пожизненное наследуемое владение
  • ППНВ – право пожизненного наследуемого владения
  • участки в ПНВ – земельные участки, находящиеся в пожизненном наследуемом владении физического лица/гражданина
  • ЗУ – земельный участок (участки) 

 

Право ПНВ – современное состояние

Собственником земли, находящейся в пожизненном наследуемом владении гражданина, является государство или муниципалитет.

Владелец ЗУ в ПНВ – правообладатель и пользователь. Распоряжаться землёй он может в ограниченном числе случаев. Участок земли, полученный в порядке пожизненного наследования, можно лишь передать по наследству другому лицу.

Пожизненное наследуемое владение распространяется только на земельные участки. Обладают ими физические лица. Срок эксплуатации наделов землёй звучит в наименовании права (пожизненный). 

Право пожизненного наследуемого владения может принадлежать нескольким физическим лицам, ставших наследниками ППНВ. Каждый из них после вступления в наследство приобретает:

  • долю в праве ПНВ
  • долю в праве общей собственности на объекты недвижимости, возведённые наследодателем на земельном участке 

 

Распоряжение участком на праве ПНВ

 

Участки в ПНВ – государственное или муниципальное земельное имущество. И хотя они не находятся в собственности землевладельцев, управлять и извлекать полезные свойства из таких земель им всё-таки возможно.

Для обладателей ЗУ на праве ПНВ установлен запрет на распоряжение землёй. Единственное исключение  – случай перехода права пожизненного владения участком по наследству (статья 267 ГК РФ).  

Ограниченное распоряжение наделом в ПНВ начинается после того, как наследник произведёт государственную регистрацию перехода ППНВ. 

Распорядительное управление участками в ПНВ выполняется в ограниченных рамках:

  • без оформления собственности на землю
  • с возможностью передачи земельного надела:
    • новому владельцу (наследнику) в соответствии с порядком пожизненного наследования
    • собственнику (в случае отсутствия правоприемников)
  • с правом отказа от пожизненного права наследственного владения и пользования землёй в пользу собственника 

Гражданские сделки с участками в ПНВ, которые влекут или могут повлечь отчуждение земли, не допускаются:

  • продажа
  • дарение 
  • обмен
  • т.д.

 

Владение и пользование земельным участком на праве ПНВ

 

В Гражданском кодексе РФ (статья 266) изложены права физического лица   по эксплуатации участка в ПНВ. Землевладельцу, кроме передачи ППНВ по наследству, разрешается:

  • возведение на участке:
    • зданий
    • сооружений
  • создание другого недвижимого имущества
  • оформление права собственности на возведённые объекты недвижимости

Застройка и использование надела в ПНВ не должны нарушать требования земельного и градостроительного законодательства. Необходимо также учитывать качественные особенности участка.

Главные условия законного строительства: 

  • соответствие при использовании и застройке ЗУ:
    • его целевому назначению
    • разрешённому использованию
  • соблюдение требований:
    • градостроительных регламентов
    • строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных правил
    • иных правил и нормативов
  • учёт ограничений:
    • установленных законом
    • указанных в условиях пользования ЗУ

В случае возведения самовольной постройки владелец ЗУ может добиться признания за ним права собственности на эту постройку в судебном порядке по основаниям, изложенным в пункте 3 статьи 222 ГК:

  • права на ЗУ допускают строительство объекта
  • постройка соответствует установленным требованиям
  • сохранение постройки:
    • не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц
    • не создает угрозу жизни и здоровью граждан 

Если узаконить собственность на постройку не удастся, необходимо иметь в виду, что ППНВ участком будет утрачено (статья 54 ЗК РФ).

В случае, когда право наследуемого владения участком участком ограничено (например, в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ)), убытки, причинённые землевладельцу из-за ограничения его прав, подлежат возмещению (статья 57 и статья 57.1 ЗК РФ).

Произведённые и полученные в процессе эксплуатации надела в ПНВ: 

  • посевы и посадки с/х культур
  • с/х продукция
  • доходы от реализации с/х продукции

принадлежат обладателю участка (пункт 2 статьи 40 ЗК РФ).

Физическое лицо, владеющее наделом на праве ПНВ, является плательщиком земельного налога (пункт 1 статьи 388 НК РФ).

 

Переход права пожизненного наследуемого владения участком к наследнику 

 

После смерти владельца участка в ПНВ его права и полномочия переходят к потенциальным наследникам. Собственниками земли они не станут. Как и наследодатель, правоприемники будут землевладельцами с тем же ППНВ.

Право ПНВ наследуется без специального разрешения на принятие наследства. Земельный участок не входит в состав имущества, принадлежащего наследодателю.

Имуществом является право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 1181 ГК РФ). Владелец участка может передать его своим наследникам:

Наследование происходит на общих основаниях, установленных законом:

  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком  включается в состав наследственной массы имущества наследодателя
  • объект недвижимости и другие постройки, возведённые на участке, также входят в состав наследственной массы
    • наследство на строения оформляется в отдельном порядке
    • право собственности на строения, зарегистрированное  в ЕГРН, сохраняется при переходе прав к наследнику 
  • переход наследства к наследнику должен быть зарегистрирован 

 

Порядок принятия наследства

 

Приём наследства в любом его виде требует выполнения определённых действий. Первое из них – подача нотариусу письменного заявления о принятии наследства. Это прямое указание (воля) наследника о намерении принять имущество, оставленное наследодателем.

Все мероприятия по наследованию должны быть выполнены в течение первых 6 месяцев с момента смерти наследодателя (на протяжении общего срока получения наследства).

Принять наследство можно двумя способами (статья 1153 ГК РФ):

  • Фактическое принятие наследства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ) 

Это способ принятие наследства путём практического владения, пользования недвижимостью, в которой жили наследник и наследодатель. Наследник  замещает наследодателя во всех правах и обязанностях.

Необходимое условием для признания факта правопреемства — управление собственностью наследодателя и её защита:

  • отношение к ЗУ и имуществу как к своему собственному:
    • физическое использование участка
    • сохранение и охрана ЗУ от внешних посягательств
    • оплата расходов, связанных с содержанием

Наследство будет признано фактически принятым до тех пор, пока заинтересованные лица не предъявят свои притязания и не докажут иное в судебном порядке.

Для получения свидетельства о праве на наследование потенциальный правоприемник должен предоставить нотариусу доказательства фактического принятия земельного участка в своё пользование:

  • о владении имуществом и его использованием по целевому назначению:
    • вселился в дом
    • занимается возделыванием земли
  • о действиях, направленные на защиту и сохранность имущества:
    • поставил дверь
    • обнёс участок забором
    • т.д.
  • о содержание имущества за свой счёт:
    • оплатил затраты на электроэнергию
    • провёл ремонт
    • уплатил налоги
    • погасил долги наследодателя за свой счёт
    • внёс оплату по кредиту, взятому наследодателем
    • т.д.

Нотариус оценивает, в какой мере представленные доказательства могут свидетельствовать о фактическом принятии имущества. Он вправе требовать дополнительные документы для удостоверения наследственных прав на земельный участок.

Права наследника удостоверяются свидетельством о праве на наследство.  Оно выдается нотариусом. Регистрация прав в ЕГРН обязательна.

Преимущество фактического принятия наследства – потенциальный наследник после смерти наследодателя не обязан подавать нотариусу заявление на открытие наследственного производства. 

Действительный способ принятия наследства более всего подходит для единственного наследника или пары правоприемников (когда отсутствуют притязания в отношении оставленного имущества).

  • Формальное принятие наследства

Формальное принятие наследства – юридическое оформление вступления в права наследования через нотариуса. Это общепринятый способ. 

После получения заявления о принятии наследства нотариус:

  • устанавливает круг родственников, имеющих право на долю в имуществе
  • выясняет лиц, которые будут претендовать на обязательную долю в наследстве:
    • при наличии завещания
  • определяет наследственную массу
  • т.д.

В обоих способах принятия наследства нотариус:

  • по истечении 6 месяцев с момента смерти наследодателя
  • при условии отсутствия нормативных препятствий

выдаёт правопреемнику свидетельство о праве на наследство. 

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком, полученное в порядке наследования, подлежит государственной регистрации.

 

Новые инструменты нотариуса в процедуре принятия наследства (2020)

 

 

Прекращение права ПНВ

 

Случаи прекращения ППНВ земельным участком:

  • Оформление права собственности на участок в ПНВ 

Этот случай рассмотрен ниже (раздел Условия оформления участка ПНВ в собственность гражданина)

Владелец участка ПНВ подаёт заявления об отказе на ППНВ собственнику участка:

  1. или в исполнительный орган государственной власти
  2. или в орган местного самоуправления

ППНВ на ЗУ прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

  • Принудительное прекращение ППНВ (статья 54 ЗК РФ):

Принудительное прекращение ППНВ с изъятием ЗУ — мера наказания нерадивого землевладельца:

  • за неиспользование ЗУ по целевому назначению:
  • за использования ЗУ с нарушением законодательства РФ:
    • эксплуатация надела с нарушением категории или вида разрешённого использования
    • возведения на ЗУ самовольной постройки
    • неисполнение землевладельцем обязанностей по исполнению решений властей в отношении самовольной постройки
      1. или о сносе 
      2. или о приведении в соответствие с установленными требованиями

Факты нецелевого использования участков выявляются:

  • в ходе плановых или внеочередных проверок, проводимых:
    • органами прокуратуры
    • органами земельного надзора
  • при рассмотрении обращений граждан или иных заинтересованных лиц

Получение землевладельцем требования о прекращении нецелевого использования не означает, что участок будет сразу же изъят:

  • требование может быть обжаловано
  • владелец участка может оспорить постановление о привлечении к административной ответственности

Принудительное изъятие:

  1. проводится только при отказе (уклонении) землевладельца устранить выявленное нарушение
  2. выполняется на основании судебного решения об изъятии ЗУ

Власть в таких случаях обязана обратиться в орган регистрации прав с заявлением о прекращении ППНВ на земельный участок. 

  • Изъятие земельного участка в ПНВ для государственных или муниципальных нужд (подпункт 2 пункта 3 статьи 56.8 ЗК)

Изъятие участка ПНВ для общественных нужд разрешается под утверждённые проекты. Владельцам участкам предоставляется компенсация (возмещение).  

Размер возмещения (рыночная стоимость права ПНВ) равен рыночной стоимости земельного участка.

  • Изъятие выморочного участка на праве ПНВ (статья 1151 ГК РФ)

Имущество умершего считается выморочным в случаях, когда после смерти владельца участка, находившегося у него на праве ПНВ:

  1. отсутствуют наследники по закону
  2. отсутствуют наследники по завещанию
  3. никто из наследников не имеет права наследовать
  4. все наследники признаны недостойными:
    • они отстраняются от наследования (статья 1117 ГК РФ)
  5. никто из наследников не принял наследства
  6. все наследники отказались от наследства:
    • при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ)

У выморочному имуществу относятся:

  • право ПНВ земельным участком
  • объекты недвижимости, расположенные на участке:
    • жилое помещение
    • здания, сооружения
    • иные объекты недвижимого имущества
  • доля в праве общей долевой собственности объекты недвижимого имущества

В случае возникновения вымолоченного имущества

  • участок на праве ПНВ
  • строения и сооружения на участке, принадлежавшие умершему
  • жилое помещение

переходят по наследству в собственность:

  • или муниципалитета
  • или региона 

Государство не может претендовать на выморочную землю. Она переходит в собственность державы лишь в том случае, когда гражданин сам завещал ей право ПНВ своим участком.

Законодательством определены:

  1. порядок наследования и учёта выморочного имуществ,а переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации
  2. порядок передачи выморочного имущества в собственность субъектов Российской Федерации
  3. порядок передачи выморочного имущества в собственность муниципальных образований
  • Продажа строения, расположенного на участке в ПНВ 

В случае продажи владельцем участка в ПНВ строения:

  • у приобретателя:
    • право собственности возникает только на строение
    • право владения и пользования земельным участком, занятым строением, появляется в силу закона
  • у владельца участка в ПНВ:
    • площадь ЗУ уменьшается на величину площади участка под строением 
    • право ПНВ в прежнем объёме не сохраняется
    • право пользования участком утрачивается (ПНВ прекращается) 

 

Условия оформления в собственность гражданина участка в ПНВ 

 

Федеральный закон №137-ФЗ (пункт 3 статьи 3) установил:

  • случаи, при которых возможно оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в ПНВ 
  • срок оформления права собственности:
    • без ограничений

 

1. Участки в ПНВ со строениями

 

Оформление собственности на участок, выделенный в ПНВ, возможно в следующих случаях:

  1. по решению органа местного самоуправления
  2. при оформлении права собственности на объект капитального строительства, возведенный на участке

Приобрести в собственность ЗУ бесплатно гражданин (наследник) сможет только при одновременном выполнении следующих условий (пункт 4 статьи ФЗ № 137):

  • участок находится в фактическом пользовании
  • на участке расположен жилой дом
  • право собственности на жилой дом у наследодателя:
    • возникло до дня введения в действие ЗК РФ (25 октября 2001 года)
  • право собственности на жилой дом у гражданина (наследника):
    • перешло в порядке наследования
  • дата вступления гражданином (наследником) в право собственности на жилой дом: 
    • до и после дня введения в действие ЗК РФ (25 октября 2001 года)

В случае, когда гражданину (наследник)у в порядке наследования было передано:

  • право на дом с уже зарегистрированным правом собственности
  • право на ЗУ в прежнем виде ПНВ

оформить собственность на землю не получится. Это задача грядущего наследника. Она будет несложной. 

 

2. Участки в ПНВ без строений

 

Законом разрешена регистрация права собственности на земельные участки, предоставленные на праве ПНВ до введения в действие ЗК РФ (пункт 9.1 статьи ФЗ № 137):

  • для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
  • для дачного хозяйства
  • для огородничества
  • для садоводства
  • для индивидуального гаражного строительства
  • для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

Исключение:

случаи, при которых ЗУ не может предоставляться в частную собственность в соответствии с федеральным законом

 

3. Государственная регистрация прав собственности

 

  • государственная регистрация прав собственности на ЗУ со строениями и без них, предоставленные на праве ПНВ:
    • проводится в соответствии с положениями статьи 49 ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года
  • принятие решений властей о предоставлении земельных участков в собственность граждан (наследников):
  • прекращение права ПНВ:
    • с момента государственной регистрации права собственности гражданина (наследника)

 

Причины запрета на оформление в собственность участков на праве ПНВ

 

Запрет на оформление в собственность участков на праве ПНВ устанавливается в случаях ограничение их оборотоспособности (статья 27 ЗК РФ).

Земельные участки не могут предоставляться в частную собственность, если они относятся:

  1. к землям, изъятым из оборота 
  2. к землям, ограниченным в обороте

Земельные участки ограничены в обороте, если они:

  • расположены в пределах особо охраняемых природных территорий (ЗОУИТ)
  • находятся в составе земель особо охраняемых территорий и объектов  

 

Полезно знать

 

  • Ознакомиться с особенностями с/х угодий, понятием о балле бонитета, режимом использования таких земель можно здесь
  • О практической полезности  кадастрового плана территории (КПТ) – здесь  
  • Предоставление публичных земельных участков из земель с/х назначения для фермерства и ведения ЛПХ – здесь
  • Упрощённая схема технологического присоединения для садоводов, дачников, юрлиц, ИП – 2021 – читать здесь
  • О новом подходе к комплексному развитию территорий поселений (КРТ) и достижению жилищного комфорта граждан – читать здесь
  • «Дачная амнистия» 2021 – 2026: новые возможности – читать здесь
  • Как получить участок от муниципалитета или государства – читать здесь
  • Что такое обременение земельного участка можно узнать здесь
  • О порядке включения участков в границы населённых пунктов – читайте здесь
  • Что такое «пятно застройки» земельного участка – читать здесь

Обязан ли гражданин переоформить свои права на земельный участок, предоставленный ему в пожизненное


  1. Главное меню


  2. Статьи


  3. Как оформить земельный участок в собственность

Обязан ли гражданин переоформить свои права на земельный участок, предоставленный ему в пожизненное наследуемое владение или постоянное (бессрочное) пользование

С момента вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки гражданам в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение не предоставляются. Данные права на землю, как не предусмотренные соответствующими статьями Земельного кодекса Российской Федерации, подлежат переоформлению (п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). В соответствии со ст. 20 и ст. 21 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан до введения в действие Земельного кодекса, сохраняется. Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, и граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

В отличие от юридических лиц, за исключением юридических лиц указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации, которые обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того, переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до 1 июля 2012 года в соответствии с правилами статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 2 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»), предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование и пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается (п. 3 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, никаких отрицательных последствий для граждан, не переоформивших свои права, не возникнет, право пользования (пожизненного наследуемого владения) земельным участком не будет аннулировано. И Гражданский кодекс Российской Федерации, и Земельный кодекс Российской Федерации рассматривают право постоянного (бессрочного) пользования и пожизненное наследуемое владение среди других прав на земельные участки, подробно регламентируя права и обязанности землевладельцев и землепользователей.

Однако следует иметь в виду, что в интересах каждого гражданина, имеющего право на бесплатное получение используемого им земельного участка в собственность, осуществить это право, тем более что это отвечает, в первую очередь их интересам.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом., а п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ определяет — собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (п. 1 ст. 260 Гражданского кодекса РФ). Исходя из этого следует, что только обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав. Земельные участки, предоставленные в пользование или пожизненное наследуемое владение, находятся в чьей-либо собственности — государства или муниципального образования, юридического или физического лица.

Граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками ( п. 4 ст. 20 ЗК РФ).

Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству (п. 2 ст. 21 ЗК РФ).

У граждан, обладающих правом пожизненного наследуемого владения земельным участком, существует правомочие, которое объединяет их с собственниками: право передачи земельного участка по наследству. Государственная регистрация перехода права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству проводится на основании свидетельства о праве на наследство.

Граждане, обладающие садовыми, огородными или дачными земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении указанным гражданам в собственность таких земельных участков в этом случае не требуется (п. 3 ст. 28 Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»).

Граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на вышеуказанных земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на вышеуказанные земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если вышеуказанный земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается (п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Гражданам следует использовать предоставленное законом право оформить право собственности на земельный участок.

 

Можете ли вы унаследовать долгую жизнь?

Обновлено в 18:30. ET, 19 октября

Родители могут передать своим потомкам больше, чем их ДНК. Новое исследование показывает, что некоторые черви передают негенетические изменения, которые продлевают жизнь их детей до 30 процентов.

Эпигенетические изменения — это не изменения фактического генетического кода, а молекулярные маркеры, которые контролируют, как и когда гены экспрессируются или «включаются». Кажется, что эти средства контроля — это то, как окружающая среда влияет на генетическую природу человека.Например, недавнее исследование диеты показало, что то, что ели родители мыши, влияло на вероятность развития рака у потомства. Исследования на людях показали, что если ваш дедушка по отцовской линии голоден, вы подвергаетесь большему риску сердечных заболеваний и ожирения.

Результаты нового исследования «потенциально могут предполагать, что все, что человек делает в течение своей жизни с точки зрения окружающей среды, может повлиять на жизнь его потомков», — сказала LiveScience исследователь Энн Брюнет из Стэнфордского университета.«Это может повлиять на продолжительность жизни организма, хотя и не влияет на сами гены».

Исследование проводилось на модельном организме C. elegans , небольшой, похожей на червя нематоде, часто используемой в экспериментах в качестве заменителя людей из-за их генетического сходства. Тем не менее, исследователи не уверены, как их результаты будут применяться к продолжительности жизни человека. В настоящее время они изучают рыб и мышей, чтобы проверить, верны ли их выводы для разных видов.

Гены или эпигены?

Наша ДНК содержит код жизни, но этот код можно адаптировать в зависимости от того, как ДНК скручена вместе с белками.Изменения этих белков называются «эпигенетическими», что буквально означает «на вершине генома». [Эпигенетика: революционный взгляд на то, как работают люди]

Модификации белков, называемых гистонами, которые удерживают ДНК вместе, могут выключать гены, добавляя молекулу, называемую метильной группой (молекула углерод-водород), и могут включать гены, удаляя метил. Эти изменения могут быть вызваны множеством факторов окружающей среды, включая диету или воздействие токсинов.

Новое исследование показывает, что, вопреки распространенному мнению, некоторые из этих изменений выживают после оплодотворения.Какие из них выживают и как — это вопросы, на которые исследователи все еще пытаются ответить.

«Это открытие предполагает, что это [эпигеном] не полностью сброшен и существует эпигенетическое наследование, которое не кодируется геномом, которое все еще передается между поколениями», — сказал Брюне.

Унаследованная продолжительность жизни

Исследователи обнаружили, что когда они мутировали белковый комплекс, который добавляет метильную группу к определенному белку гистона, нематоды жили на 30 процентов дольше, чем немутанты.Когда мутантные нематоды воспроизводились нормальными нематодами, их потомство (даже без мутации) проживало на 30 процентов дольше. Добавление метила, которое привело к увеличению продолжительности жизни, казалось, передается по наследству, даже если на самом деле мутации не было.

Для нематоды, которая живет в лаборатории от 15 до 20 дней, дополнительные пять или шесть дней являются большим стимулом. Это было бы похоже на человека, вместо того, чтобы дожить до 80 лет, прожить более 100 лет.

Комплекс, кажется, отключает гены, способствующие старению, хотя исследователи не уверены, что это за гены и как они работают.«Мы действительно еще не знаем, каковы механизмы, даже у родителей, в которых этот комплекс управляет продолжительностью жизни», — сказал Брюне LiveScience. «Мы действительно видим гены, которые участвуют в старении и регулируются этим комплексом».

Влияние на человека

Хотя исследователи еще не уверены в влиянии белка на продолжительность жизни человека, это открытие также важно для исследований взрослых стволовых клеток. Взрослые стволовые клетки — это нормальные клетки, которые «перепрограммируются» и, предположительно, очищаются от своих эпигенетических модификаций.Если этот процесс очистки не будет тщательным, оставшиеся модификации могут поставить под угрозу методы лечения с использованием этих клеток.

«Открытие впечатляет», — сказал LiveScience Дэвид Свитт, исследователь из Университета Алабамы в Бирмингеме. «Наблюдения также согласуются с появляющейся концепцией« мягкого наследования », согласно которой эпигенетический механизм может управлять молекулярной памятью о наследственном опыте на протяжении нескольких поколений».

Сильвия Гравина, исследователь из Медицинского колледжа Альберта Эйнштейна в Нью-Йорке, предположила, что эпигенетическая наследственность, подобная описанной в исследовании, может увеличивать традиционные гены «долголетия» у людей долгожителей и их потомков.

«Это открытие подтверждает захватывающую и новую концепцию о том, что на здоровье и общую физиологию может влиять не только взаимодействие наших собственных генов и условий жизни, но и унаследованные эффекты взаимодействия наших собственных генов и окружающей среды. наши предки «, — сказала Гравина также по электронной почте.

Ни Свэтт, ни Гравина не принимали участия в исследовании, которое было опубликовано 19 октября в журнале Nature.

Вы можете следить за штатным писателем LiveScience Дженнифер Уэлш в Twitter @ microbelover .Следите за LiveScience, чтобы следить за последними научными новостями и открытиями в Twitter @livescience и на Facebook .

Примечание редактора: утверждения Сильвии Гравиной были обновлены, чтобы уточнить, что эпигенетика может дополнять, а не заменять традиционные генетические причины долголетия у людей.

Определяется ли долголетие генетикой ?: MedlinePlus Genetics

На продолжительность жизни человека (долголетие) влияют генетика, окружающая среда и образ жизни.Улучшение окружающей среды, начавшееся в 1900-х годах, резко увеличило среднюю продолжительность жизни за счет значительного улучшения доступности продуктов питания и чистой воды, улучшения жилищных условий и условий жизни, снижения подверженности инфекционным заболеваниям и доступа к медицинской помощи. Наиболее значительными были достижения в области общественного здравоохранения, которые снизили преждевременную смертность за счет снижения риска детской смертности, увеличения шансов выжить в детстве и предотвращения инфекций и инфекционных заболеваний. Сейчас люди в Соединенных Штатах живут в среднем около 80 лет, но некоторые люди живут намного дольше.

Ученые изучают людей в возрасте от девяноста лет (называемых девяностолетними) и сотнями (называемых долгожителями, включая полувысоких молодых людей в возрасте 105-109 лет и сверхстолетних в возрасте 110+), чтобы определить, что способствует их долгой жизни. Они обнаружили, что у долгожителей мало общего друг с другом в образовании, доходе или профессии. Однако общие черты отражают их образ жизни: многие из них не курят, не страдают ожирением и хорошо справляются со стрессом.Кроме того, большинство из них — женщины. Из-за своих здоровых привычек у этих пожилых людей меньше шансов заболеть возрастными хроническими заболеваниями, такими как высокое кровяное давление, болезни сердца, рак и диабет, чем у их сверстников.

Братья и сестры и дети (вместе называемые родственниками первой степени родства) долгожителей с большей вероятностью останутся здоровыми дольше и доживут до более старшего возраста, чем их сверстники. Люди, родители которых достигли возраста 100 лет, менее склонны к возрастным заболеваниям в возрасте 70 лет, которые характерны для пожилых людей.Братья и сестры долгожителей обычно живут долго, и если у них развиваются возрастные заболевания (например, высокое кровяное давление, болезни сердца, рак или диабет 2 типа), эти заболевания появляются позже, чем у населения в целом. Более продолжительная продолжительность жизни, как правило, протекает в семьях, что предполагает, что общая генетика, образ жизни или и то, и другое играют важную роль в определении долголетия.

Изучение генов долголетия — развивающаяся наука. По оценкам, около 25 процентов вариаций продолжительности жизни человека определяется генетикой, но какие гены и как они способствуют долголетию, до конца не изучены.Несколько общих вариаций (называемых полиморфизмами), связанных с большой продолжительностью жизни, обнаруживаются в генах APOE , FOXO3 и CETP , но они не встречаются у всех людей с исключительной продолжительностью жизни. Вероятно, что варианты нескольких генов, некоторые из которых не идентифицированы, действуют вместе, чтобы способствовать долгой жизни.

Исследования секвенирования полного генома пожилых людей выявили те же варианты генов, которые увеличивают риск заболевания у людей со средней продолжительностью жизни.Однако у лиц, проживающих за долгое время, также есть много других недавно идентифицированных вариантов генов, которые, возможно, способствуют долголетию. Ученые предполагают, что в первые семь или восемь десятилетий образ жизни является более сильным детерминантом здоровья и продолжительности жизни, чем генетика. Правильное питание, отказ от употребления слишком большого количества алкоголя, отказ от табака и сохранение физической активности позволяют некоторым людям достичь здоровой старости; Таким образом, генетика играет все более важную роль в поддержании здоровья людей по мере того, как они достигают восьмидесятилетнего возраста и старше.Многие девяностолетние и долгожители могут жить самостоятельно и избегать возрастных заболеваний до самых последних лет своей жизни.

Некоторые варианты генов, которые способствуют долгой жизни, участвуют в основном обслуживании и функционировании клеток организма. Эти клеточные функции включают восстановление ДНК, поддержание концов хромосом (областей, называемых теломерами) и защиту клеток от повреждений, вызванных нестабильными кислородсодержащими молекулами (свободными радикалами). Другие гены, связанные с уровнем жира (липидов) в крови, воспалением, сердечно-сосудистой и иммунной системами, в значительной степени способствуют долголетию, поскольку они снижают риск сердечных заболеваний (основная причина смерти у пожилых людей), инсульта и инсулинорезистентности.

Помимо изучения очень старых людей в Соединенных Штатах, ученые также изучают горстку сообществ в других частях мира, где люди часто доживают до девяноста лет и старше — Окинава (Япония), Икария (Греция) и Сардиния ( Италия). Эти три региона схожи в том, что они относительно изолированы от более широких слоев населения своих стран, имеют более низкий доход, слабую индустриализацию и склонны к традиционному (незападному) образу жизни. В отличие от других очень старых групп населения, долгожители Сардинии составляют значительную часть мужчин.Исследователи изучают, могут ли гормоны, половые гены или другие факторы способствовать увеличению продолжительности жизни мужчин и женщин на этом острове.

Статьи в научных журналах для дальнейшего чтения

Мартин Г.М., Бергман А., Барзилай Н. Генетические детерминанты продолжительности здоровья и продолжительности жизни человека: прогресс и новые возможности. PLoS Genet. 2007 июл; 3 (7): e125. PubMed: 17677003. Полный текст можно получить бесплатно в центре PubMed: PMC1934400.

Себастьяни П., Гуринович А., Бэ Х, Андерсен С., Маловини А., Ацмон Г., Вилла F, Края А. Т., Бен-Авраам Д., Барзилай Н., Пука А., Перлз ТТ.Четыре полногеномных ассоциативных исследования выявили новые варианты экстремальной продолжительности жизни. J Gerontol A Biol Sci Med Sci. 2017 12 октября; 72 (11): 1453-1464. DOI: 10.1093 / gerona / glx027. PubMed: 28329165.

Себастьяни П., Соловьев Н., Деван А.Т., Уолш К.М., Пука А., Хартли Ю.В., Мелиста Е., Андерсен С., Дворкис Д.А., Уилк Дж. Б., Майерс Р. Х., Стейнберг М. Х., Монтано М., Болдуин К. Т., Хох Дж., Перлс Т. Т.. Генетические признаки исключительного долголетия человека. PLoS One. 2012; 7 (1): e29848. DOI: 10.1371 / journal.pone.0029848. Epub 2012 18 января.PubMed: 22279548. Полный текст доступен бесплатно в центре PubMed: PMC3261167.

Wei M, Brandhorst S, Shelehchi M, Mirzaei H, Cheng CW, Budniak J, Groshen S, Mack WJ, Guen E, Di Biase S, Cohen P, Morgan TE, Dorff T, Hong K, Michalsen A, Laviano A, Лонго В.Д. Диета, имитирующая голодание, и маркеры / факторы риска старения, диабета, рака и сердечно-сосудистых заболеваний. Sci Transl Med. 2017 15 февраля; 9 (377). pii: eaai8700. DOI: 10.1126 / scitranslmed.aai8700. PubMed: 28202779.

Молодой РД. Подтвержденные проживающие во всем мире сверх долгожители, живые и недавно умершие: февраль 2018 г.Rejuvenation Res. 2018 1 февраля. Doi: 10.1089 / rej.2018.2057. [Epub перед печатью] PubMed: 29390945.

Живите долго и правильно: выявлены генетические факторы, связанные с увеличением продолжительности жизни

Вы когда-нибудь задумывались, сколько вы можете прожить? Новое исследование предполагает, что важным показателем вероятной продолжительности вашей жизни могут быть ваши гены. Ученые определили уникальные генетические признаки, тесно связанные с долгой и здоровой жизнью, результаты, которые могут помочь в дальнейшем понимании того, как определенные гены могут обеспечивать защиту от распространенных возрастных заболеваний, таких как рак, деменция и сердечно-сосудистые заболевания.И однажды эти данные могут привести к разработке генетических тестов, чтобы предсказать, сможет ли человек дожить до старости, а также направить усилия по профилактике возрастных заболеваний.

Исследование, проведенное Паолой Себастьяни, профессором биостатистики Школы общественного здоровья Бостонского университета (B.U.), и Томасом Перлзом, профессором медицины и гериатрии в B.U. Школа медицины, была опубликована в Интернете 1 июля в Science .

Считается, что продолжительность жизни человека в значительной степени определяется совокупным воздействием генетики и факторов окружающей среды.Исследования близнецов, однако, предполагают, что генетика составляет лишь приблизительно 20–30 процентов шансов человека дожить до 85 лет.

Образ жизни, особенно диета, физические упражнения и курение, неоспоримо влияют не только на то, как долго человек будет жить, но и на то, насколько хорошо он стареет. Исследования показывают, что адвентисты седьмого дня, чья церковь поощряет поведение, способствующее здоровому старению, имеют хорошо задокументированную среднюю продолжительность жизни 88 лет, что примерно на восемь лет больше, чем в среднем по США.Гражданин С. По большей части адвентисты регулярно занимаются спортом, являются вегетарианцами, не курят и не употребляют алкоголь.

Тем не менее, взгляд на свое генеалогическое древо может указать, есть ли у вас семейная склонность к долголетию. Исследования показывают, что исключительное долголетие (EL) — от одного до трех десятилетий выше средней продолжительности жизни в США, составляющей примерно 80 лет, — сильно зависит от семьи. «Это… всегда заставляло нас поверить, что генетика играет очень важную роль в этой замечательной особенности», — сказал Перлз в среду на пресс-конференции.

Генетические факторы могут способствовать увеличению продолжительности жизни по крайней мере двумя важными способами: человек может унаследовать определенные генетические вариации, которые предрасполагают его или ее к заболеванию, уменьшающему продолжительность жизни; другие варианты гена могут придавать устойчивость к болезням, тем самым повышая ее.

Чтобы лучше понять генетические компоненты долголетия, исследователи проанализировали ДНК более 800 субъектов в возрасте от 95 до 119 и сравнили ее с ДНК из случайных выборок.Полногеномный опрос выявил конкретные генетические вариации, или SNP (однонуклеотидные полиморфизмы), которые были связаны с группой долгожителей.

Затем исследователи разработали генетическую модель, включающую 150 SNP, чтобы вычислить предрасположенность человека к EL. Их модель успешно предсказала исключительную продолжительность жизни в другой выборке долгожителей (людей, доживающих до 100 лет) с точностью 77 процентов. Это демонстрирует, что EL прочно связан со сложными комбинациями генетических вариантов.

Исследователи обнаружили, что на основе генетических профилей субъектов долгожители можно разделить на 19 подгрупп, некоторые из которых были связаны с отсроченным началом возрастных заболеваний, таких как деменция, гипертония и сердечно-сосудистые заболевания. Эти подписи представляют разные генетические пути к возрасту 100 лет и старше, сказал Себастьяни на пресс-конференции.

«Долгожители действительно являются образцом хорошего старения», — сказал Перлз. Предыдущая работа показала, что 90 процентов долгожителей не имеют инвалидности в возрасте 93 лет.В промышленно развитых странах примерно один из каждых 6000 человек живет старше 100 лет. Более редки или люди старше 110 лет встречаются еще реже — только один из семи миллионов попадает в эту категорию.

Удивительно, но исследователи обнаружили, что примерно у 15 процентов контрольных субъектов также была генетическая подпись, связанная с долголетием. Это говорит о том, что гораздо больше людей имеют генетический потенциал дожить до старости, чем считалось ранее. «Мы много знаем о геноме человека, но мы также знаем, что еще многое предстоит открыть», — сказал Себастьяни.«Генетика играет фундаментальную роль в EL, но это не единственное. Так что могут быть другие факторы, такие как окружающая среда или другой образ жизни, которые могут помочь людям жить дольше и здоровее», — добавил он.

Важно отметить, что не было различий в наличии известных вариантов генов, связанных с заболеванием, между группой долгожительства и контрольной группой. Исследователи приходят к выводу, что EL может быть результатом обогащения вариантов генов, связанных с долголетием, которые могут противодействовать эффектам наличия гена, связанного с заболеванием.

«Я думаю, что это шаг к осмыслению большого количества данных — генетических данных, данных об окружающей среде, эпидемиологических данных — чтобы помочь нам понять факторы, которые способствуют долгой и здоровой жизни», — говорит Винифред Росси, заместитель директора отдела. из гериатрии и клинической геронтологии в Национальном институте старения, который не участвовал в исследовании.

«Мы приближаемся к тому моменту, когда можно было бы использовать информацию об этих вариантах для прогнозирования чьей-либо вероятности достижения EL», — говорит Мэтт Кеберлейн, профессор патологии Вашингтонского университета в Сиэтле, также не участвующий в этом процессе. В исследовании.Он добавил, что задача состоит в том, чтобы выйти за рамки этого коррелятивного исследования, чтобы выяснить, как эти вариации генов могут приводить к функциональным изменениям, которые вносят вклад в молекулярный процесс старения.

Авторы предупреждают, что необходимы дальнейшие исследования и повторение их результатов в различных популяциях для проверки их модели, прежде чем она будет полезна для индивидуальных генетических тестов — или до того, как будут созданы «коктейли» долголетия.

«Я всегда надеялся, что в ходе исследования мы узнаем гораздо больше о том, как заставить множество людей дожить до более старшего возраста с хорошим здоровьем и значительно замедлить их инвалидность и возраст начала болезней…», — сказал Перлз.»Я смотрю на сложность этой головоломки и очень твердо убежден, что это не приведет к лечению, которое заставит многих людей стать долгожителями, а скорее повлияет на возникновение возрастных заболеваний, таких как, например, болезнь Альцгеймера. . »

Продолжительность жизни преимущественно передается по наследству в очень долгоживущих семьях

Newswise — Долголетие передается по наследству, но в первую очередь это относится к людям из семей, в которых несколько членов входят в 10% лучших выживших в своей когорте рождения.Ключ к долгой жизни, вероятно, можно найти в генах этих семей. Таковы выводы исследователей из Медицинского центра Лейденского университета вместе со своими коллегами из Неймегена и США в статье в Nature Communications.

Исследователи пришли к своим выводам после изучения генеалогий 314 819 человек из 20 360 семей, датируемых 1740 годом. Данные исследования были получены из двух больших наборов данных, один из которых был получен в Университете штата Юта в США.S. и один в голландской провинции Зеландия. Авторами исследования являются Нильс ван ден Берг, докторант, изучающий молекулярную эпидемиологию, и Элин Слагбум, профессор молекулярной эпидемиологии из Лейденского университета в Нидерландах, а также профессор Университета Юты Кен Смит, директор Базы данных о населении штата Юта.

«Мы наблюдали. . . чем больше у вас долгожителей, тем ниже риск смерти в любой момент жизни », — сказал ван ден Берг, ведущий автор. «Например, для человека, чьи родители оба являются« наиболее выжившими », риск смерти на 31% ниже, чем для человека того же возраста, не имевшего таких родителей.

«Более того, риск смерти этого человека снижается, даже если сами родители не дожили до очень старых лет, но тети и дяди были среди наиболее выживших», — сказал ван ден Берг. «Таким образом, в долгоживущих семьях родители могут передавать своим детям гены долголетия, даже если внешние факторы не позволили им достичь высших выживших».

Разные популяции, но одна и та же модель

Исследователи обнаружили аналогичные результаты в Юте и Зеландии, несмотря на очень разные условия окружающей среды.В Зеландии люди долгое время оставались на одном и том же месте, тогда как в Юте в 19 веке был большой приток мигрантов. Более того, во время периода исследования в Зеландии не хватало чистой питьевой воды, тогда как в Юте пресная вода была доступна из гор для некоторых общин.

«Несмотря на эти различия, мы пришли к одним и тем же выводам относительно наследственности долголетия в семьях», — сказал ван ден Берг. «Это подтверждает нашу идею о том, что у людей действительно есть гены долголетия.

Поиск генов в неправильной группе

Поиск генов, связанных с долголетием человека, велся долгое время, но эти гены оказалось намного труднее обнаружить, чем, например, гены болезней, Слагбуму, координатору исследований.

«Это исследование привело к тому, что мы стали намного строже отбирать людей, у которых нужно искать эти гены», — сказал Слагбум. «Если вы исследуете случайную группу людей старше 100 лет, какими бы исключительными они ни были, весьма вероятно, что многие из них на самом деле не принадлежат к семье, в которой долголетие передается по наследству.Их возраст, вероятно, является случайностью, результатом здорового образа жизни или здоровых условий, например, в детстве, и поэтому не отражается в их ДНК ».

Смит сказал, что результаты подчеркивают важность построения высококачественных генеалогических деревьев, которые «позволяют нам наблюдать полную продолжительность жизни людей на протяжении поколений и в разных местах.

«С помощью этих тщательно составленных наборов данных мы наблюдали те же семейные модели экстремального долголетия, наблюдаемые в различных обстоятельствах, которые демонстрируют ценность глубоких генеалогий для выявления конкретных семей, которые потенциально содержат гены для исключительного выживания», — сказал Смит.

Следовательно, сообщение для коллег-исследователей состоит в том, что при исследовании долголетия им следует обследовать людей из семей, в которых несколько членов входят в число 10% лучших выживших в когорте их рождения.

Еще одно доказательство наследственности долголетия — Боритесь со старением!

Существует множество свидетельств того, что относительная продолжительность жизни особей внутри вида в некоторой степени передается по наследству, передаваясь по семейным принципам.В этом отношении люди ничем не отличаются. Однако мы можем сравнить это с нынешними представлениями о том, насколько ожидаемая продолжительность жизни у нашего вида является генетической по сравнению с окружающей средой: считается, что генетические различия становятся значительными только в пожилом возрасте, во время борьбы поврежденных систем за поддержание определенного уровня функций. Обычно цитируемая оценка состоит в том, что 75% вариаций ожидаемой продолжительности жизни обусловлено выбором и окружающей средой, и только 25% обусловлено генетикой. Итак, что здесь важнее наследования, гены или культура? Я использую термин культура в очень узком смысле вашего воспитания, привычек, ценностей и знаний, которые вы приобретаете или выбираете из-за влияния окружающих.В более богатых частях мира наиболее важными культурными последствиями для последних поколений являются то, курите ли вы или нет, набираете ли вы лишний вес и продолжаете ли вы регулярно заниматься умеренными физическими упражнениями. Возможно, формальное образование и склонность к личному богатству также важны, но истинный характер этих отношений очень трудно отделить от других связанных факторов при изучении статистики народонаселения.

В ближайшие годы все это изменится, и естественные колебания продолжительности жизни станут неважными по сравнению с тем, имеют ли люди доступ к омолаживающим методам лечения, которые могут исправить молекулярные повреждения, вызывающие старение.Класс терапии, способный добавить десять лет здоровой жизни к жизни, подавит все существующие общие эффекты образа жизни на продолжительность жизни человека. После появления некоторых из этих видов терапии долгосрочное здоровье будет почти полностью определяться медицинскими технологиями. Это цель, к которой нужно стремиться — поднять всех в будущее, в котором больше не будет плохого здоровья или возрастных болезней, больше не будет короткой соломинки в генетической лотерее, а жизнь с хорошим здоровьем — это выбор до тех пор, пока желанный.Такого рода свободы должны быть построены; их нельзя просто объявить.

В данной статье, как и в большинстве оценок данных о наследовании долголетия, нечего добавить о влиянии генов на окружающую среду. Известно, что генетические ассоциации существуют, и они обнаруживаются здесь, как и в других исследованиях. Я подозреваю, что точные оценки индивидуального вклада в долголетие человека всех этих различных факторов, генов и образа жизни не будут завершены исследовательским сообществом, пока они не станут предметом обсуждения.Медицинский прогресс в конечном итоге сделает естественные вариации продолжительности жизни столь же несущественными, как и естественные вариации устойчивости к оспе — интересный исторический вопрос, который не изучается большим количеством людей.

Родители-долгожители могут означать, что сердце будет крепче к семидесяти годам


Чем дольше жили наши родители, тем дольше мы, вероятно, проживем сами и тем более вероятно, что мы останемся здоровыми в свои шестидесяти и семидесятые годы.Наличие более долгоживущих родителей означает, что у нас гораздо более низкие показатели ряда сердечных заболеваний и некоторых видов рака. Крупное исследование показало, что наши шансы на выживание увеличиваются на 17 процентов за каждое десятилетие, в течение которого хотя бы один из родителей живет старше 70 лет. Исследователи использовали данные о здоровье 186 000 потомков среднего возраста в возрасте от 55 до 73 лет. на срок до восьми лет. Команда обнаружила, что у тех, у кого есть долгоживущие родители, была более низкая частота множественных нарушений кровообращения, включая болезни сердца, сердечную недостаточность, инсульт, высокое кровяное давление, высокий уровень холестерина и фибрилляцию предсердий.Например, риск смерти от сердечных заболеваний был на 20% ниже за каждое десятилетие жизни хотя бы одного из родителей старше 70 лет. Кроме того, у тех, у кого есть более долгоживущие родители, также снизился риск рака; Снижение вероятности рака при последующем наблюдении на 7% из расчета на одного из родителей-долгожителей.

Хотя такие факторы, как курение, высокое потребление алкоголя, низкая физическая активность и ожирение, были важны, продолжительность жизни наших родителей по-прежнему позволяла прогнозировать начало болезни после учета этих рисков.Исследование основано на предыдущих выводах, которые установили генетическую связь между долголетием родителей и риском сердечных заболеваний. В этой статье было изучено 75000 участников Британского биобанка и обнаружено, что потомки долгоживущих родителей с большей вероятностью будут иметь защитные варианты генов, связанных с ишемической болезнью сердца, систолическим артериальным давлением, индексом массы тела, уровнем холестерина и триглицеридов, диабетом 1 типа , воспалительное заболевание кишечника и болезнь Альцгеймера.

«Эта работа помогает нам идентифицировать генетические вариации, объясняющие лучшее здоровье людей с долгоживущими родителями.Мы обнаружили генетические факторы, связанные с артериальным давлением, уровнем холестерина и курением, что подчеркивает важность этих предотвратимых и излечимых рисков. Однако мы также обнаружили новые генетические факторы, которые могут дать новые подсказки, которые помогут нам понять, почему наличие более долгоживущих родителей приносит пользу для здоровья. Это исследование дает дополнительный импульс для реальной поддержки наших и других специалистов в области геронауки — области, которая стремится понять взаимосвязь между биологией старения и возрастными заболеваниями.Старение является наиболее важным фактором риска для распространенных хронических состояний, таких как болезнь сердца, болезнь Альцгеймера и рак, которые, вероятно, будут разделять пути старения, и, следовательно, вмешательства, направленные на замедление процессов биологического старения, могут также отсрочить наступление болезней и инвалидности, увеличивая таким образом годы здоровой и независимой жизни для наших пожилых людей «.

Родители-долгожители и сердечно-сосудистые заболевания


Оценка сердечно-сосудистого риска в настоящее время выявляет лиц с более высоким риском на основании истории болезни родителей с ранним инфарктом миокарда.Однако наличие относительно долгоживущих родителей связано со значительно более низким риском ишемической болезни сердца (ИБС) и более длительной выживаемостью. Связь долголетия родителей с другими распространенными сердечно-сосудистыми заболеваниями мало изучена. Мы оценили связь между возрастом родителей на момент смерти и обычными инцидентами плюс смертность в большой когорте людей среднего возраста.

Когда вы получите наследство после того, как кто-то умрет

К сожалению для бенефициаров, передача наследства — последнее, что будет делать исполнитель или личный представитель наследственного имущества.То же самое и с правопреемником траста. Эти люди должны предпринять несколько шагов, прежде чем имущество или траст или траст можно будет закрыть, от оценки активов до уплаты любых причитающихся налогов.

Опись документов и имущества наследника

Все документы по имущественному планированию умершего и другие важные документы должны быть обнаружены до того, как личный представитель или исполнитель может быть назначен судом по наследственным делам или до того, как преемник доверительного управления сможет взять на себя управление трастом.

Документы по наследственному планированию умершего могут включать в себя последнюю волю и завещание, похороны, кремацию, похоронные или поминальные инструкции или отзывное жилое доверие.

Важные документы могут включать в себя банковские и брокерские отчеты, сертификаты акций и облигаций, полисы страхования жизни, права на автомобили и лодки и документы. Информация о долгах умершего, включая счета за коммунальные услуги, кредитные карты, ипотеку, личные ссуды, медицинские счета и похоронный счет.

Затем суд по наследственным делам официально назначит исполнителя, если завещание необходимо и когда завещание будет представлено в суд.Также необходимо подать прошение об открытии завещания, если умерший не оставил завещания. Теперь опекун-преемник может принять назначение без участия суда по наследственным делам, если умерший оставил живое доверие.

В некоторых штатах с даты смерти до официального открытия завещания обычно задерживается до двух недель. Например, суд Нью-Джерси не может принять завещание о завещании до тех пор, пока не пройдет 10 дней со дня смерти. Любой, кто хочет возразить против завещания, может сделать это в это время.

Оценка имущества умершего

Затем необходимо определить стоимость имущества умершего на дату смерти. Большинство государственных судов по наследственным делам требуют подачи полного списка всего имущества, принадлежащего умершему, вместе с соответствующей оценочной стоимостью.

Это дополнительно важная информация для бенефициаров. Любой налог на прирост капитала будет рассчитываться с использованием этой стоимости на дату смерти, если бенефициар решит продать наследство.

Это называется расширением базы, и это хорошо.В противном случае любой налог на прирост капитала будет основываться на разнице между продажной ценой и тем, что умерший заплатил за покупку актива, что может быть намного больше.

Общая стоимость активов умершего также определяет, будет ли он подлежать уплате государственных налогов на наследство и / или федеральных налогов на наследство после вычета непогашенных долгов умершего, определенных подарков, например, подарков супругам или благотворительным организациям, а также затрат на управление имуществом.

Оплата последних счетов умершего

Последние счета умершего, кредиторы и текущие административные расходы должны быть оплачены до закрытия наследственного имущества или траста и передачи оставшихся активов бенефициарам . Это происходит после того, как была установлена ​​стоимость активов умершего лица, а в случае наследственного имущества — после того, как список был представлен в суд.

Исполнители наследства обязаны уведомить всех потенциальных кредиторов умершего, как тех, о которых они знают, так и тех, о которых они могут не знать. Обычно это достигается с помощью объявления в газете, в котором кредиторы предупреждают о смерти и инструктируют их, как предъявить претензии к имуществу за причитающиеся им деньги.

Это опубликованное уведомление обычно дополняет письменное уведомление известных кредиторов.

Затем кредиторы имеют установленный период времени для предъявления требований. Крайний срок может составлять от трех до девяти месяцев, в зависимости от законодательства штата, но в некоторых штатах он может выполняться одновременно с периодом инвентаризации.

Затем исполнителю предоставляется еще один период времени, чтобы решить, действительны ли претензии и следует ли их оплачивать. Невыполнение требований может привести к многочисленным судебным слушаниям, на которых судья в конечном итоге примет решение, и все это может отнять уйму времени.

Окончательные счета умершего, вероятно, будут включать в себя счета за сотовые телефоны, счета по кредитным картам и медицинские счета, а также текущие расходы по управлению имуществом или трастом, такие как плата за хранение, коммунальные услуги и гонорары адвокатов. Любые ипотеки и другие обеспеченные долги также должны быть урегулированы.

Налоговые декларации и применимые налоги

Исполнитель наследственного имущества или доверительный управляющий должен также подать все необходимые федеральные и государственные налоговые декларации, налоговые декларации на наследство, окончательные налоговые декларации наследника и декларации о доходах по наследству или трасту.

Конечно, любые причитающиеся налоги должны уплачиваться своевременно, чтобы избежать пени и штрафов. Когда имения должны платить налоги на наследство, они обычно не могут закрыться, пока не получат письменное разрешение от IRS или налогового органа штата.

Раздайте оставшееся бенефициарам

Наконец, исполнитель или правопреемник распределяет наследство между бенефициарами. Это самый последний шаг, потому что исполнители и попечители потенциально могут нести личную ответственность за неоплаченные счета умершего, административные расходы и все неуплаченные налоги, если они сначала не позаботятся обо всех предыдущих шагах.

Когда можно ожидать получения наследства?

Продолжительность процесса урегулирования зависит от многих факторов, включая типы активов, которыми владел умерший, стоимость этих активов, облагается ли имущество налогом на уровне штата и / или на федеральном уровне, сколько бенефициаров задействовано, а также навыки и добросовестность исполнителя или правопреемника.

Простое поместье или траст часто может быть урегулировано в течение нескольких месяцев, в то время как сложное поместье или траст может занять один или несколько лет, чтобы закрыть.

Заявление об ограничении ответственности: эта статья не предназначена для использования в качестве юридической консультации. Прежде чем принимать какие-либо важные решения относительно его содержания, вам следует подумать о том, чтобы обратиться за советом к лицензированному юристу, который специализируется на законодательстве о недвижимости для вашего конкретного штата.

Определение Life Estate

Что такое жилая недвижимость?

Пожизненное имущество — это собственность, обычно жилое помещение, которое физическое лицо владеет и может использовать на протяжении всей своей жизни, но не может продавать или закладывать.Это лицо, называемое пожизненным арендатором, делит собственность на другое лицо или лиц, которые автоматически получат право собственности на недвижимость после смерти пожизненного арендатора.

В США жилые владения чаще всего создаются домовладельцами, чтобы гарантировать, что следующее поколение в конечном итоге получит семейный дом, избегая при этом завещания, юридического процесса доказательства завещания.

  • Пожизненное имущество — это форма совместной собственности.
  • Один из собственников имеет право пользоваться имуществом пожизненно.Затем титул переходит к другому владельцу.
  • Этот процесс чаще всего применяется для упрощения наследования без завещания.
  • Пожизненный арендатор сохраняет за собой все права и обязанности владельца, за исключением права продать или заложить собственность.
  • Пожизненное имущество и безотзывный траст играют аналогичную роль в планировании наследственного имущества. Однако создатель траста отказывается от прав на активы, переданные трасту.

Понимание жизненного состояния

Пожизненное имущество — это форма совместного домовладения.Собственность делится между пожизненным арендатором и так называемым «оставшимся человеком». Остающийся человек имеет долю владения, но не может вступить во владение до смерти пожизненного арендатора. Пожизненный арендатор может жить в доме, но не может продавать его или закладывать без согласия оставшегося лица.

Пока существует пожизненное имущество, имущество фактически имеет двух владельцев, каждый из которых имеет право владеть им в течение разного периода времени.

Пожизненное имущество создается на основании акта, в котором говорится, что владельцу или лицам, занимающим имущество, разрешается использовать его в течение всей своей жизни.В документе также будет указано лицо, которое получит недвижимость после смерти пожизненного арендатора.

В США создание жилого фонда обычно является частью имущественного планирования. У него могут быть другие цели. Во Франции покупатель жилья может договориться о пожизненной аренде с пожилым домовладельцем и выплачивать этому человеку регулярный доход в обмен на то, что он будет указан в качестве назначенного оставшегося жителя. Процесс функционирует как частная обратная ипотека.

Детали Life Estate

Документ о пожизненном наследстве используется для передачи права собственности на имущество без включения его в завещание как часть имущества лица.Имущество не должно проходить процедуру завещания, судебный процесс, который используется для подтверждения завещания. Процесс завещания может быть дорогостоящим и сложным, если наследство является очень значительным или необычно сложным.

Если имеется пожизненное имущество, интерес пожизненного арендатора в имуществе заканчивается после его смерти, и право собственности переходит к оставшемуся.

Пожизненный арендатор является владельцем собственности на всю жизнь и несет ответственность за такие расходы, как налоги на имущество, страхование и техническое обслуживание.Пожизненный арендатор также сохраняет любые налоговые льготы, связанные с домовладением.

Создание жилых домов

Жилой комплекс обычно создается, чтобы упростить процесс передачи права собственности на жилище следующему поколению. Однако его можно использовать для создания потока доходов.

Пожизненное имение может быть создано для обеспечения пожизненного дохода человеку, а не в виде единовременного наследства. В этом случае недвижимость состоит из суммы денег, вложенных в инструменты, приносящие доход, такие как облигации, нефтегазовые лизинговые компании, инвестиционные фонды недвижимости (REIT) и другие аналогичные инвестиции.Пожизненный арендатор получает пожизненный доход, но не может тронуть принципала.

Независимо от того, какое имущество задействовано в пожизненном имуществе, пожизненный арендатор не может продать его или занять деньги под него без согласия оставшегося лица. Если оба согласны на продажу, оставшийся человек может потребовать часть выручки на основе заранее определенной шкалы, которая отражает возраст пожизненного арендатора, а также текущие процентные ставки. Как правило, чем старше пожизненный арендатор, тем большую долю может рассчитывать на получение оставшегося лица.

При пожизненном имуществе дом больше не является активом индивидуального имущества. Это защищает его от судебных исков, включая взыскание имущества по программе Medicaid.

Преимущества и недостатки Life Estates

Наиболее заметным преимуществом жилого комплекса является то, что он упрощает передачу дома следующему поколению. Если дом включен в завещание домовладельца, процесс завещания может задержать передачу. Если есть пожизненное имущество, передача происходит автоматически с подачей свидетельства о смерти.

Еще одно потенциальное преимущество: дом больше не является активом поместья. Это защищает его от судебных исков против имущества, включая «взыскание имущества по программе Medicaid». Если человек зарегистрирован в программе Medicaid и получает оплачиваемые ею услуги, правительство штата может подать в суд на имущество, чтобы возместить расходы.

Помимо юридических льгот, есть потенциальные налоговые льготы:

  • Пожизненный арендатор может иметь право на некоторые льготы по налогу на усадьбу или старшие налоговые льготы как домовладелец.
  • Оставшийся человек может получить существенную налоговую льготу на прирост капитала, когда и если дом будет продан, поскольку его налоговая оценка будет основана на его стоимости на момент смерти пожизненного арендатора, а не на момент его покупки пожизненным арендатором.

Есть и потенциальный юридический недостаток: пожизненный арендатор может столкнуться с любыми юридическими проблемами, которые возникнут у оставшегося жителя. Например, если родитель и ребенок создали пожизненное имущество, а на ребенка предъявлен иск за неуплату налогов, на дом родителей может быть подано право удержания.

В любом случае создание пожизненного имения — серьезное и обязывающее решение для владельца дома. Домовладелец отказывается от возможности продать или заложить дом (если не согласен оставшийся человек) и делает безвозвратный выбор наследника дома.

Плюсы

  • Упрощает передачу дома следующему поколению.

  • Защищает жилище от должников умершего.

  • Позволяет пожилым домовладельцам сохранять преимущества владения домом.

Минусы

  • Делает владельца уязвимым для долговых исков, возбужденных против оставшегося лица.

  • Нельзя легко отменить, если планы или обстоятельства владельца изменятся.

  • Ограничивает право собственника закладывать или продавать недвижимость.

Life Estate vs. Irrevocable Trust

Безотзывный траст, как и пожизненное имущество, часто является инструментом для имущественного планирования.

В случае траста лицо, предоставившее право, отказывается от всех прав и доходов на некоторые активы, передав их в траст.Активы могут быть денежными средствами, инвестициями или полисами страхования жизни. Бенефициаром траста может быть супруг (а), дети лица, предоставившего право, или благотворительная организация.

Как и в случае с пожизненным имуществом, безотзывный траст удаляет эти активы из имущества лица, предоставившего право. В отличие от пожизненного имущества доверительный фонд не предоставляет концеденту таких выгод, как проживание.

Однако у него есть свои применения. Доверие может уменьшить богатство человека на бумаге, передавая это состояние членам семьи.Он также удаляет часть активов человека из наследственного имущества, исключая их из процесса завещания.

Траст может быть полезной стратегией для профессионала, который уязвим для судебных исков, например врача, для защиты некоторых активов, передав их членам семьи в рамках траста.

Примечательно, что пожизненное имущество также «безвозвратно». После заключения договора о пожизненном имуществе пожизненный арендатор не может изменять договор без согласия оставшегося лица.

Пример жилого дома

Договор о пожизненном наследстве обычно заключается в планировании наследственного имущества.

Пожилая пара может рассмотреть вопрос о пожизненном наследстве как альтернативу указанию бенефициара в своем завещании. Соглашение о пожизненном имуществе дает им право оставаться в своем доме до конца своей жизни, после чего взрослый ребенок или дети автоматически переходят на собственность.

Овдовевший домовладелец, который больше не может жить один, может заключить договор о пожизненном имуществе со взрослым ребенком в качестве оставшегося лица. Родитель и ребенок теперь совместно владеют домом, но родитель сохраняет за собой пожизненные права на использование дома.У обоих есть уверенность в том, что право собственности на дом перейдет к ребенку без промедления или прерывания.

Часто задаваемые вопросы о Life Estate

Вот ответы на некоторые часто задаваемые вопросы о жилом поместье.

Может ли человек, имеющий пожизненное имущество, продать недвижимость?

Пожизненный арендатор не может продать недвижимость или взять под нее ипотечный кредит без согласия оставшегося лица. Верно и обратное: оставшийся арендатор не может продать или заложить собственность в течение жизни пожизненного арендатора.

Как работает документ о пожизненном имуществе?

Пожизненный арендатор сохраняет большинство прав и обязанностей домовладельца. Пожизненный арендатор может жить в доме или сдавать его в аренду и несет ответственность за налоги, страхование и расходы на содержание. Любые налоговые льготы, связанные с домовладением, также получают пожизненный арендатор.

Пожизненный арендатор не имеет права продавать недвижимость или брать на нее ипотеку без согласия оставшегося лица.

Оставшийся человек становится совладельцем собственности, но не имеет законных прав жить в ней или использовать ее до смерти пожизненного арендатора.После подачи свидетельства о смерти пожизненный арендатор может вступить во владение.

Каковы преимущества жилого фонда?

Life Estate — это инструмент планирования недвижимости. Основная причина для его установления — обеспечить передачу дома нужному человеку сразу после смерти домовладельца, без задержки судебного разбирательства в суде по наследственным делам.

Также эффективно удаляет имущество из поместья. Имущество не является имущественным активом, и его стоимость не может быть учтена в судебном иске против поместья.Это может быть особенно актуально для получателей Medicaid, чьи наследники могут подпадать под действие процедуры восстановления имущества Medicaid.

Что происходит с жизненным имуществом после смерти человека?

Право собственности на имущество немедленно переходит к лицу, указанному в качестве оставшегося лица в деле о пожизненном наследстве.

Каковы права оставшегося лица?

Собственность, находящаяся в совместной собственности, не может быть продана или заложена без согласия оставшегося лица.

Оставшийся человек получает право проживать в доме, продавать его или закладывать его только после смерти пожизненного арендатора.

Пожизненный арендатор сохраняет ответственность за владение, включая все расходы, и несет ответственность за налоги и расходы на техническое обслуживание.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *