Предварительный договор сбербанк ипотека образец: «Сбербанк России» — Ошибка 404

Содержание

образец в Сбербанке, ВТБ и других банках

Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

Содержание

Скрыть

  1. Подробнее о договоре
    1. Предмет договора
      1. Основные условия
        1. Источник оплаты и порядок расчетов
          1. Срок действия договора
            1. Права и обязанности сторон
              1. Образец заполнения договора
                1. Основные нюансы и возможные ошибки
                  1. Бланк договора
                    1. Что такое предварительный договор купли продажи?

                      Подробнее о договоре

                      Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика. В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком. Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

                      Также прописываются права и обязанности сторон, заключающих ипотечную сделку.

                      Предмет договора

                      Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость. До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости. В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

                      Основные условия

                      Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

                      В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН. Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее). Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

                      Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

                      Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.

                      Источник оплаты и порядок расчетов

                      В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора. При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

                      В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

                      Срок действия договора

                      Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

                      Права и обязанности сторон

                      Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее. При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки. Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.

                      В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.

                      Образец заполнения договора

                      Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.

                      Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке

                      Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка

                      Основные нюансы и возможные ошибки

                      Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

                      1. Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
                      2. Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
                      3. Важно проверять все введённые данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.

                      В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

                      Бланк договора

                      Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

                      Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.

                      Что такое предварительный договор купли продажи?

                      Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки. Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

                      Инструкция: как провести ипотечную сделку с недвижимостью, которая в залоге у Сбербанка — Недвижимость

                       

                      Подготовили подробную инструкцию для проведения сделки купли-продажи недвижимости, которая находится в залоге у Сбербанка — то есть, если квартира была приобретена в ипотеку Сбербанка, а теперь заемщик хочет её продать и нашёл покупателя, который также берет ипотеку в Сбербанке.  

                      1. Заявка на ипотеку

                      Покупатель подает заявку на ипотеку с предоставлением информации об объекте недвижимости. 

                      2. Предварительный договор купли-продажи

                      Если есть необходимость быстрого погашения бумажной закладной, то после одобрения ипотеки покупателю и продавцу следует оформить и подписать предварительный договор купли-продажи (ПДКП).

                      При наличии оформленной бумажной закладной по кредиту продавец предоставляет в банк ПДКП и оформляет заявление на получение закладной.

                      3. Подписание договора купли-продажи продавцом и покупателем 

                      Покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи.

                      В договоре купли-продажи должны быть следующие обязательные условия:

                      • На момент подписания договора купли-продажи объект недвижимости находится в залоге у банка в обеспечение исполнения обязательств продавца по кредитному договору, заключенному банком
                      • Оплата за счет кредитных средств осуществляется путем безналичного перечисления денежных средств на счет продавца, открытый в банке
                      • Продавец обязуется направить средства или часть средств, полученных от реализации объекта недвижимости, на погашение задолженности по кредитному договору, ранее заключенному с банком, для полного погашения задолженности и прекращения залога недвижимости
                      • Расчеты по договору купли-продажи объекта недвижимости осуществляются не позднее 3 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю
                      • Пункт 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации не применяется (объект недвижимости до полной оплаты не будет находиться в залоге у продавца)

                      При ипотеке в силу закона

                      • Часть стоимости объекта недвижимости оплачивается покупателем за счет кредитных средств банка (с указанием наименования банка, даты и места заключения кредитного договора, при наличии – его номера, а также положения о том, что условия предоставления кредита предусмотрены кредитным договором)
                      • Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости
                      • Залогодержателем по данному залогу является банк

                      4. Подписание кредитных документов 

                      Покупатель подписывает ипотечный договор и другие документы.

                      Первоначальный взнос можно заложить в ячейку и указать в условиях, что эти деньги продавец получит после перехода прав собственности на объект к покупателю.  

                      Банк готовит письмо с согласием на отчуждение объекта и последующую ипотеку.

                      5. Передача документов на регистрацию в Росреестр 

                      Договор купли-продажи, кредитный договор, письмо от банка и другие документы покупатель и продавец передают в Росреестр для регистрации перехода права собственности и ипотеки покупателя — последующий залог объекта недвижимости.

                      6. Получение кредита покупателем 

                      После регистрации покупатель предоставляет в банк выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности покупателя на объект и двойное обременение — по кредитам продавца и покупателя. 

                      Банк выдает кредит на счет покупателя. 

                      7. Расчеты по сделке

                      Покупатель оформляет в банке заявление о перечислении кредитных средств (и своих, если первоначальный взнос не был заложен в ячейку) на счет продавца.  

                      Продавец оформляет в банке заявление о полном досрочном погашении кредита за счет средств, полученных от покупателя. 

                      Кредитные средства перечисляются со счета покупателя на счет продавца с одновременным проведением операции погашения кредита продавца.

                      8. Снятие обременения по кредиту продавца 

                      Продавец при наличии оформленной бумажной закладной по кредиту оформляет в банке заявление о необходимости погашения регистрационной записи об ипотеке. 

                      Не позднее следующего рабочего дня за днем полного погашения кредита продавца банк передает бумажную закладную в Росреестр для погашения регистрационной записи об ипотеке на основании заявления владельца закладной.

                      Закладная аннулируется. Обременение продавца (первоначальный залог) с объекта снимается. 

                      Особенности сделок с залоговыми объектами

                      ✅Продать таким образом можно квартиру, комнату, апартаменты, дом с земельным участком («вторичка»)

                      ✅Ипотечный кредит продавца и будущий кредит покупателя должны быть оформлены в Сбербанке

                      ✅Для оформления сделки нужно обратиться в центр ипотечного кредитования в том отделении Сбербанка, где был выдан ипотечный кредит продавцу

                      ✅Сервис электронной регистрации и сервис безопасных расчетов в таких сделках не применяется

                      ✅В договоре купли-продажи должны быть прописаны обязательные условия (см. пункт 3)

                      ✅Если остаток задолженности по кредиту продавца больше стоимости квартиры (продает дешевле, или из-за разницы в курсе, когда кредит долларовый), у продавца на счете должны быть деньги в размере разницы между остатком кредитной задолженности и стоимостью квартиры, чтобы в итоге можно было полностью закрыть его кредит

                      ✅Если клиент хочет купить залоговый объект за собственные средства, то банк в этом процессе не участвует, все регистрационные действия возможны после погашения кредита и снятия обременения


                      Сейчас читают

                      Страховка недвижимости, жизни и здоровья: зачем оформлять и продлевать полис

                      Инструкция: как купить квартиру в ипотеку

                      Какой первоначальный взнос нужен для ипотеки

                      Отзывы о СберБанке: «Отвратительное оформление ипотеки в Сбербанке»

                      Здравствуйте. Хочу оставить свой отзыв как я оформлял ипотеку в Сбербанке совместно с Дом-кликом.

                      При сборе документов на одобрение объекта недвижимости в виде дома с земельным участком была предложена услуга по оформлению договора купли-продажи стоимостью 2900. Я с продавцом с радостью ею воспользовались, так как все оформляли без агентов. Все хорошо, я выслал чек через чат и мне скинули предварительный договор для пакета документов на одобрение и подчеркнули, что после одобрения он переоформляєтся в сам договор.

                      Недвижимость одобрили и нам назначили время и день сделки на 30.04.2020. Все здорово. НО! Вечером 29.04.2020 перед днем сделки, звонит менеджер Сбербанка и говорит, чтобы мы не забыли договор купли-продажи! На мой ответ, что все было в пакете документов и, что я заплатил собственно Сбербанку за эту услугу, мне сказали, что Сбербанк не оформляет договора на загородную недвижимость! Это просто супер, за один вечер получать такую новость. При чем получается, что они взяли деньги за заранее не выполняемую услугу, это просто напросто незаконно! Ну ладно, кое как нашли за ночь агента, который сделал нам договор.  Приехали в сбербанк, подписали все документы.

                      Так как МФЦ были закрыты, решили воспользоваться следующей услугой Сбербанка — это электронная регистрация прав собственности в Росреестре. Мало того, что мне постоянно говорили разную стоимость этой услуги (вся переписка сохранена в чате), так ее еще и выполнили просто безобразно! А заплатил я 21800 руб!

                      Во первых не сформировали заявление на один объект недвижимости, в следствии чего через неделю получили отказ в регистрации!

                      Во вторых ни как не могли получить документы из Росреестра ссылаясь, что в Росреестре какой то постоянный сбой.

                      В итоге я уже сам дозвонился до исполнителя в Росреестре по Лен области, который мне сообщил, что они уже три раза отправляли документы, что все уже зарегистрировано, ни каких сбоев не было,  но Сбербанк почему то не видит этого и кормит сообщениями, что в Росреестре сбой.  А решилось это тем, что я сам взял документы из Росреестра и отправил их в Сбербанк. Документы приняли и перевели деньги продавцу.

                      Вопрос, а за что я платил банку? Чтобы самому заниматься документами? После этого мы еще ждали пока документы увидит Сбербанк в электронном виде, так как нам они нужны были для подачи документов на субсидию, как многодетной семье. И пока я уже не написал в чат 30.05.2020, что буду жаловаться на них в вышестоящие надзорные инстанции, они их так и не видели, а после этого вдруг все нашлось. Через день 01.06.2020. И получается, в Росреестре недвижимость зарегистрирована 15.05.2020, а Сбербанк увидел документы в электронном виде 01.06.2020.  

                      Теперь еще один момент, менеджер Сбербанка предложила написать заявление на возврат денег за договор, я написал заявление 06.05.2020 и отправил ей на почту (это она сама предложила, чтобы не кататься в офис). После этого 03.06.2020 получаю сообщение, что заявление передано в бухгалтерию, вроде все здорово, но сегодня 14.07.2020, а денег так и нет. На сообщения толком уже не отвечают, пишут, что им ни с кем не связаться и так далее. 

                      Собственно я не ожидал такого отношения и крайне низкого качества выполняемых услуг. В чате сохранена вся переписка, они путаются в ценах на услуги, в чате пишут одно, а на деле выходит другая цена. Вся ситуация просто отвратительная, деньги берут за все, а ни делают за эти деньги ровным счетом ни чего! Я весь май висел на телефоне, чтобы как то решить все эти вопросы, хотя заплатил за все эти моменты. Отвратительное обслуживание.

                      Страхование при ипотеке 🏠 (оформлении ипотечного кредита): получение полиса от компании

                      Лимит возмещения

                      Установленный в договоре страхования предельный размер выплат страхового возмещения за весь срок действия страхования, после чего действие договора страхования прекращается.

                      Страховая премия

                      Плата за страхование, которую должен оплатить страхователь либо его представитель.

                      Страховой риск

                      Предполагаемое событие, на случай наступления которого заключается договор страхования.

                      Страховой случай

                      Свершившееся событие из числа предусмотренных договором страхования и повлекшее обязанность страховщика выплатить страховое возмещение.

                      Страховая сумма

                      Определенная договором страхования денежная сумма, исходя из которой устанавливаются размер страховой премии (страховых взносов) и размер страховой выплаты при наступлении страхового
                      случая. При страховании имущества страховая сумма может быть установлена равной или ниже его страховой стоимости.

                      Страховое возмещение

                      Сумма, которую получает лицо, в пользу которого заключен договор страхования, или его законный представитель при наступлении страхового случая.

                      Убыток

                      Это факт наступления страхового случая.

                      Ущерб

                      Денежные потери лица, в чью пользу заключен договор страхования, в результате наступления страхового случая.

                      Форма страхового возмещения

                      При страховании имущества предусмотрена денежная форма возмещения (выплата осуществляется в рублях на расчетный счет лица, в пользу которого заключен договор страхования).

                      Франшиза

                      Определенная договором часть ущерба, не подлежащая возмещению страховщиком, установленная в процентах от страховой суммы или в фиксированном денежном выражении.

                      Страховщик

                      Страховая организация, созданная в соответствии с законодательством Российской Федерации для осуществления деятельности по страхованию и получившая лицензию на осуществление соответствующего
                      вида страховой деятельности в установленном законом порядке.

                      Договор страхования

                      Под договором страхования понимается соглашение между страхователем и страховщиком, согласно которому страховщик за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении
                      предусмотренного в договоре события (страхового случая) обязуется возместить лицу, в пользу которого заключен договор страхования, в пределах определенной договором страховой
                      суммы причиненный вследствие этого события ущерб в размере (ограничении) и порядке, определенными правилами и/или договором страхования. Договор страхования является совокупностью
                      страхового полиса и текста правил страхования, на основании которых он заключен, а также приложений к страховому полису (при их наличии).

                      Правила страхования

                      Условия страхования, определяющие права и обязанности сторон по договору страхования, объект страхования, перечень страховых случаев и исключении, при которых страховщик освобождается
                      от ответственности. Текст правил страхования является неотъемлемой частью договора страхования.

                      Страхователь

                      Юридическое или дееспособное физическое лицо, которое заключает договор страхования в свою пользу или в пользу третьего лица (выгодоприобретателя) и уплачивает страховые взносы по
                      такому договору. Заключение договора страхования в пользу страхователя возможно только при наличии у страхователя основанного на законе, ином правовом акте или договоре интереса
                      в сохранении застрахованного имущества. При заключении договора страхования в пользу выгодоприобретателя страхователь может не обладать имущественным интересом.

                      Застрахованное лицо

                      Физическое лицо, чья жизнь, здоровье и трудоспособность являются объектом страховой защиты в договоре ипотечного страхования.

                      Выгодоприобретатель

                      Назначаемое страхователем физическое или юридическое лицо, имеющее основанный на законе, ином правовом акте или договоре интерес в сохранении застрахованного имущества (имущественный
                      интерес), в пользу которого заключен договор страхования.

                      Срок страхования

                      Время действия договора, как правило, совпадает со сроком действия договора ипотечного кредитования.

                      Срок действия договора

                      Время, в течение которого-страховщик обязуется совершать выплаты страхователю или выгодоприобретателю при наступлении страховых случаев, указанных в договоре.

                      Территория страхования

                      Определенная в договоре страхования территория (страна, область, маршрут и т. п.), в пределах которой наступивший страховой случай в период действия договора страхования влечет за
                      собой обязательства страховщика по выплате страхового возмещения. Для объектов имущества и гражданской ответственности территорией страхования является адрес места нахождения
                      имущества, при страховании гражданской ответственности за действия животных территорией страхования является территория Российской Федерации.

                      Неполное пропорциональное страхование

                      Условие о неполном пропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится
                      в той же пропорции к сумме ущерба, в какой и страховая сумма относилась к страховой стоимости.

                      Неполное страхование

                      Условие о неполном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества. При этом выплата страхового возмещения может производится
                      как с учетом отношения страховой суммы к страховой стоимости (неполное пропорционально страхование), так и без учета этого отношения (неполное непропорциональное страхование).

                      Полное страхование

                      Условие о полном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма равна страховой стоимости имущества

                      Неполное непропорциональное

                      Условие о неполном непропорциональном страховании означает, что установленная в договоре страховая сумма ниже страховой стоимости имущества и выплата страхового возмещения производится
                      без учета пропорции, в какой страховая сумма относилась к страховой стоимости.

                      Износ

                      Постепенное уменьшение первоначальной стоимости имущества в процессе его использования.

                      Система возмещения

                      Под системой возмещения понимается порядок учета износа на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении имущества: система возмещения «Новое за старое» предполагает, что
                      на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении износ не начисляется (выплата равна стоимости новых деталей), система возмещения «Старое за старое» предполагает, что
                      на заменяемые материалы / детали при частичном повреждении начисляется износ за время эксплуатации поврежденного имущества (выплата равна стоимости новых деталей за минусом износа
                      за период эксплуатации)

                      Страховая стоимость

                      Действительная, фактическая стоимость имущества для целей страхования. Для определения страховой стоимости применяются различные методы экономической оценки, как правило при страховании
                      загородной недвижимости, отделки и инженерного оборудования страховая стоимость приравнивается к восстановительной стоимости (с учетом износа), а при страховании движимого имущества,
                      конструктивных элементов квартир / таунхаусов — к рыночной (за минусом износа).

                      образец, пример заполнения договора в Сбербанке

                      Как оформить предварительный договор купли продажи квартиры по ипотеке? Об этом документе пойдет речь в нашей статье.

                      Так как он является одним из важных документов при взятии ипотеки, поэтому стоит рассмотреть все особенности договора.

                      Первые шаги

                      Браться за выбор подходящего варианта жилплощади стоит только после оценки своего реального финансового состояния, предоставления требуемого пакета документов в банк и промежуточного одобрения на выдачу кредита.

                      И вот, поиски увенчались успехом – подобрана желаемая квартира, проведены переговоры с продавцом, по итогам которых были достигнуты определенные договоренности.

                      Но обсуждения и предварительные устные соглашения не имеют юридической силы. Законный вес имеют только документы, исполненные на бумажном носителе и скрепленные подписями обеих сторон.

                      Примите к сведению: с 02.06.2016 года необходимо нотариально удостоверять сделки продажи долей в праве общего владения недвижимостью.

                      Нотариального удостоверения предварительное соглашение о купле-продаже не требует. Поэтому для закрепления значимых условий, гарантий продавца и покупателя в реализации потенциальной сделки купли-продажи, составляется подготовительный договор по отчуждению имущества.

                      Содержание

                      Очень важно в преддоговоре указать в полном объеме исчерпывающие сведения и действия, а именно:

                      • в преамбуле соглашения указать идентификационные сведения об участниках-подписантах;
                      • подробно описать предмет договора и переход права собственности на реализуемую/приобретаемую недвижимость;
                      • перечислить все без исключения документы-основания, подтверждающие право обладания продавца домом/квартирой;
                      • отразить стоимость жилья, сроки и порядок расчета;
                      • оговорить способ и дату приема/передачи жилья;
                      • конкретно обозначить дату оформления основного договора;
                      • включить перечень недостающей обязательной документации и сроки ее предоставления;
                      • развернуто изложить опись бытовой техники, предметов мебели, интерьера и т.д., которые продавец оставляет покупателю;
                      • определить плательщика нотариальных услуг, если таковые потребуются.

                      (Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке в Сбербанке Вы можете скачать здесь).

                      Возможно, Вас заинтересует статья о получении ипотеки в Сбербанке.

                      Статью о том, где лучше взять выгодную ипотеку, читайте здесь.

                      Если по взаимному согласию участники сделки решили внести изменения в условия промежуточного договора, то к нему составляется и подписывается допсоглашение с внесенными исправлениями.

                      Имейте в виду: если в преддоговоре отсутствует указание на конкретный срок подписания основного договора купли-продажи, то закон требует его обязательного заключения в течение года от даты оформления промежуточного соглашения.

                      Нужен ли задаток

                      Как правило, оформление временного контракта сопровождается передачей определенной части денежной суммы от стоимости жилья для фиксации и подкрепления обязательств сторон.

                      Передача задатка собственнику имущества – рискованное действие, так как закон не обязывает покупателя к такому действию.

                      Вручение аванса следует заверить распиской. В случае отказа от сделки по купле-продажи недвижимости продавцом – он обязан вернуть предоплату в двойном размере. Если же условия промежуточного договора нарушил покупатель – деньги остаются у владельца квартиры.

                      Черновой договор купли-продажи квартиры имеет первостепенную значимость – практически вся изложенная информация переносится в основной договор на приобретение недвижимого имущества.

                      Без одобрения предварительного контракта кредитным учреждением, например, Сбербанком, заключение кредитного договора невозможно.

                      При утвержденном банком промежуточном соглашении с получателем ипотечного кредита сразу подписывается кредитный договор и перечисляются денежные средства в счет оплаты за квартиру/дом.

                      Для составления ПДКП необходимо выявить все риски, проштудировать большой объем документов, учесть характерные черты сделок с жильем при наличии различных первоначальных данных:

                      • покупка жилого помещения с использованием Семейного (материнского) капитала;
                      • приобретение обремененной залогом недвижимости;
                      • выкуп дома/жилья у несовершеннолетнего гражданина.

                      Подготовить правильно составленный первоначальный договор наугад просто невозможно. Поэтому для безопасности и чистоты сделки купли-продажи квартиры предварительный договор следует поручить оформить специалистам, владеющими всеми необходимыми для этого знаниями и опытом.

                      Смотрите видео, в котором специалист подробно разъясняет особенности составления предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке:

                      Это что за «зверь» такой ПДКП?

                      Это что за «зверь» такой ПДКП?


                      Об особенностях предварительного договора купли-продажи жилья



                      Если к договору долевого участия (ДДУ) на рынке жилья все уже давно привыкли, то вот информация от застройщика о том, что для покупки квартиры нужно заключить предварительный договор купли-продажи (ПДКП) многих клиентов застигает врасплох. У покупателей сразу возникают вполне понятные вопросы по поводу нюансов и рисков использования такой схемы приобретения заветных квадратных метров. 



                      Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина для «СГ Онлайн»:



                      Сразу скажу, что предварительный договор купли-продажи – это стандартная форма соглашения, предусмотренная Гражданским законодательством. ПДКП на первичном рынке заключается в промежуток времени между получением застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и оформлением государственной регистрации права собственности застройщика на себя. Такой промежуток, может составлять от 3 месяцев до года. Как правило, в проектах массового сегмента после введения объекта в эксплуатацию нераспроданными остается максимум до 15% квартир, а вот в классе «бизнес» эта цифра может достигать 30%.


                      По закону заключение ДДУ невозможно после ввода дома в эксплуатацию, а заключение стандартного договора купли-продажи предполагает наличие передаваемого имущества в натуре, а с юридической точки зрения имущество возникает только с момента государственной регистрации, когда объект поставлен на кадастровый учет, сделаны замеры и т.д. Именно поэтому и появляется временной промежуток, когда застройщик уже не может заключить ДДУ и пока еще не имеет права заключать договор купли-продажи. Таким образом, ПДКП является единственным легитимным механизмом реализации недвижимости после ввода дома в эксплуатацию и до момента государственной регистрации объекта.


                      Следовательно, при продаже квартир в любом жилом комплексе сначала происходит реализация квартир по ДДУ, потом по ПДКП и уже после оформления государственной регистрации прав собственности заключаются основные договоры купли-продажи.


                      Процедура заключения основного договора прописывается в ПДКП. В предварительном договоре купли-продажи указывается, что основной договор должен быть заключен между сторонами не позднее конкретной даты. Как правило, за один-два месяца до наступления указанной даты застройщик обязан пригласить покупателя на подписание основного договора. Именно тогда заключается основной договор, происходит передача имущества и государственная регистрация


                      Еще одна особенность — при оформлении ПДКП взаиморасчеты происходят в момент сделки, то есть в момент подписания кредитного договора, так как ПДКП не подлежит регистрации. В случае покупки квартиры по ДДУ взаиморасчеты осуществляются после регистрации договора, а при оформлении по договору купли-продажи – после регистрации прав собственности.


                      В том случае, если покупатель оформляет ипотечный кредит на покупку квартиры, которая реализуется по форме ПДКП, то процедура оформления не будет отличаться от обычной. Правда, в некоторых банках на этот период будут действовать иные, более высокие ставки. В большинстве банков ставка будет фиксированной на весь срок кредитования. Важно и то, что форма ПДКП в судебной практике рассматривается наравне с основным договором купли-продажи и договором участия в долевом строительстве. Следовательно, правоприменительная практика обеспечивает соблюдение всех гарантий, предусмотренных для других форм приобретения недвижимости.


                      Период заключения предварительного договора купли-продажи формально считается наиболее опасным промежутком для приобретения квартиры в связи с наличием некоторых рисков. При этом других схем реализации в этот промежуток законодатели просто не придумали.


                      Прежде всего, покупатели опасаются возможности двойных продаж, то есть если квартира была ранее продана по ДДУ, а далее этот же объект предлагается для реализации по ПДКП. Теоретически такой риск есть, но покупатель может самостоятельно себя обезопасить от такого развития событий. Для этого необходимо получить выписку ЕГРН на земельный участок, где возводится новостройка, а также запросить проектную документацию у застройщика, где указаны строительные адреса (номера помещения) в новостройке. Далее необходимо сравнить адреса и понять, была ли предлагаемая квартира уже приобретена ранее или же она свободна.


                      Формально можно говорить о риске одновременного заключения двух предварительных договоров купли-продажи, которые уже проверить нельзя. При этом подобных прецедентов в Московском регионе мы не встречали.


                      Еще один возможный риск – это затягивание сроков государственной регистрации объекта недвижимости. Происходить такое может по двум причинам – дом не подключен к инженерным сетям на постоянной основе или же не подготовлен необходимый пакет документов. Но, как правило, причиной задержки сроков являются не сложности с подключением, а приведение в порядок документации, которое может затянуться.


                      При сдаче дома застройщик не обязан подключать дом к коммуникациям по постоянной схеме, он обязан предоставить подтверждение выполнения технических условий на подключение здания. При этом еще на этапе строительства все инженерные сети предоставляют застройщику право на временное подключение, поэтому новостройка подключена ко всем коммуникациям. То есть в указанный период времени застройщик должен временное подключение заменить на постоянное.


                      Покупателей обычно смущает, что при заключении ПДКП не происходит ни государственной регистрации договора (как в случае ДДУ), ни регистрации перехода права собственности (как в случае заключения договора купли-продажи), при этом происходит оплата стоимости квартиры. В этом случае можно попробовать договориться с застройщиком о частичном погашении стоимости до момента оформления права собственности, а уже окончательные расчеты произвести при подписании основного договора-купли продажи. Но сразу отмечу, что не все застройщики готовы работать по данной схеме.


                      Плюсом является, если застройщик в случае оформления ПДКП сразу предлагает подписать акт временного доступа на период проведения отделочных работ. В случае негативного развития событий у покупателя будут доказательства того, что он делал ремонт в квартире, пользовался своим имуществом. В судебном порядке будет проще признать права собственности на объекте.


                      Таким образом, в «жизни» новостройки существует такой промежуток времени, когда возможно заключение только договоров предварительной купли-продажи. Так как данный механизм является абсолютно законным и судебная практика на стороне покупателя, то можно не волноваться и приобретать недвижимость по договору ПДКП. Но в любом случае при покупке любой новостройки надо обязательно изучать информацию о застройщике, об объекте, чтобы быть абсолютно уверенным в своем выборе.

                      Ипотеки и поручительства: как их оспаривают в судах

                      Обеспечительные меры, например залог или поручительство, используются для договоров с недвижимостью, крупных кредитов и прочих значительных сделок. Они должны давать кредитору уверенность в «плане Б» на случай проблем контрагента. Однако недобросовестные должники пытаются всячески оспорить обеспечительные сделки, чтобы лишить кредитора одного из самых быстрых и простых способов возврата долга, говорит юрист «Содружества земельных юристов» Наталья Лопатина.

                      Почему оспорить стало сложнее

                      Обеспечительные сделки в основном признают недействительными по тем же правилам, что и обычные. Общие основания оспаривания из Гражданского кодекса, такие как мнимость, притворность, превышение полномочий и т. д., сейчас используются гораздо реже, делится наблюдениями Дмитрий Константинов из юрфирмы «Ильяшев и партнеры». Юрист объясняет это эффективностью специальных норм – о несостоятельности или корпоративных. Кроме того, в 2013 году стала действовать новая редакция ст. 166 Гражданского кодекса об оспоримых и ничтожных сделках, которая существенно ограничила возможности их оспаривания, продолжает управляющий партнер АБ «Юг» Юрий Пустовит.

                      Ипотеки и поручительства оспаривают не реже, чем раньше, но суды стали чаще отказывать.

                      Управляющий партнер АБ «Юг» Юрий Пустовит

                       В частности, в ст. 166 закрепили принцип эстоппель: лицо не может добиваться признания сделки недействительной, если раньше оно вело себя так, будто она действительна. Кроме того, раньше требовать применения последствий недействительности сделки могли «любые заинтересованные лица», а теперь – ее стороны или другие лица, указанные в законе.

                      Актуальные темы

                      Практика стабилизировалась и по такому основанию оспаривания поручительства физических лиц, как отсутствие согласия супруга. 10 лет назад это было одним из самых популярных способов отменить обеспечение, вспоминает Димитрий Нуржинский из Nektorov, Saveliev & Partners. Но 12 июля 2012 года Пленум ВАС выпустил постановление, в котором разъяснил, что ответственность несет лично поручитель – а, значит, отсутствие согласия супруга не говорит о недействительности сделки. Эта позиция касалась индивидуальных предпринимателей, но в 2013 году Верховный суд применил такой же подход в деле простых граждан (дело № 18-КГ13-27), рассказывает Нуржинский. Несмотря на однозначное решение и устоявшуюся практику, банки перестраховываются и продолжают требовать нотариального согласия супруга на поручительство, делится юрист. 

                      Стабилизировать оборот помогают и реестры. Залог прекращается в том случае, если заложенный объект приобрел добросовестный покупатель, который не был осведомлен об обременении (ч. 2 п. 1 ст. 352 ГК). Недвижимость «защищена» от этого системой регистрации прав, но подобные схемы часто встречались на рынке купли-продажи автомобилей, говорит Нуржинский. Суды же, по его словам, не всегда были готовы применять ст. 352, поэтому законодатель в 2014 году ввел систему регистрации залога движимых вещей у нотариуса (ст. 339.1 ГК).

                      Банкротные и корпоративные оспаривания

                      В банкротстве признать сделку недействительной гораздо проще. Ипотеку или поручительство могут оспорить по тем основаниям, что они причинили вред кредиторам или были совершены с предпочтением одному из них. Если в суде подтвердится, что кредитор знал или должен был знать о предбанкротном состоянии должника – сделку признают недействительной. 

                      В банкротстве велика вероятность, что обеспечительную сделку признают недействительной. Подобные сделки односторонние: должник ничего не получает взамен, а конкурсная масса страдает. 

                      Юрист юрфирмы «Ильяшев и партнеры» Дмитрий Константинов

                      В зоне риска банкротного оспаривания могут оказаться договоры, заключенные в течение трех лет до возбуждения процедуры несостоятельности, предупреждает начальник отдела правового сопровождения девелоперских проектов IPT Group Александр Анчугов.

                      Другие основания для оспаривания – корпоративные. Крупные сделки или сделки с заинтересованностью должны получить одобрение внутри фирмы согласно ее документам и закону. Если процедура нарушена, то договор могут признать недействительным при условии, что кредитор знал или мог знать о нарушении. Поэтому ему важно заранее проверить корпоративную структуру контрагента и убедиться, что сделка одобрена по всем правилам. Это распространенное основание для оспаривания залога, хотя в ходе судебного разбирательства может оказаться, что договор был фактически одобрен или прошел срок исковой давности, говорит консультант юридической практики O2 Consulting Георгий Мурзакаев. От подобных исков можно защищаться, в том числе указывая на недобросовестность оппонента. В последнее время возросло значение института злоупотребления правом, обращает внимание Мурзакаев. Он приводит примеры решений, «устоявших» на уровне экономколлегии ВС:

                      • В деле № А58-8432/2014 «Управляющая компания АЯМ» оспаривала ипотеку недвижимости, которую по кредиту компании заложила подконтрольная «Ассоциация строителей Амуро-Якутской магистрали». Как указывалось в иске, залог не одобрило общее собрание участников. Хотя корпоративные правила одобрения и были нарушены, суды отказались признавать сделку недействительной. Они сочли, что главной целью было освободить от ипотеки залогодателя, который обладал реальными активами, а, значит, компания злоупотребила правом на оспаривание сделки. К тому же мажоритарный участник ипотеку все-таки одобрил.
                      • В деле № А40-186355/2015 «Нефтесклад № 1» попытался признать недействительной ипотеку, которую одобрили на внеочередном общем собрании участников, а должны были на совете директоров. Но суды отклонили требования. Они обратили внимание, что необходимый кворум был набран. А иск был подан для того, чтобы уклониться от исполнения сделки и причинить убытки банку.

                      Другие основания оспаривания и минимизация рисков

                      Сделки могут оспаривать и по другим основаниям, известным каждому юристу. Например, доверенность не давала полномочий заключать именно такой договор или оказалось, что предмет ипотеки на самом деле не принадлежит залогодержателю (например, договор купли-продажи здания признали недействительным). Ипотеку здания часто пытаются оспорить по тому основанию, что участок под ним не заложен, говорит Пустовит из АБ «Юг». По словам адвоката, суды склонны отказывать в таких исках: они объясняют, что оформление прав на землю зависит только от залогодателя, а залогодержатель тут ни при чем.

                      Встречаются и сравнительно редкие способы оспаривания. В пример Мурзакаев привел дело № А40-216102/15. В нем суд признал недействительным договор залога доли в уставном капитале ООО в качестве обеспечения банковской гарантии банка «Пересвет», поскольку банк ввел в заблуждение залогодателя-физлицо. Первая и вторая инстанции обратили внимание, что основное обеспечение уже было предоставлено, а договор залога доли заключили дополнительно, после выдачи банковской гарантии и по требованию банка. В чем был смысл этого, представители банка так и не пояснили. Суды пришли к выводу, что они ввели гражданина в заблуждение и потребовали заключить сделку, в которой не было необходимости. А значит, ее следует признать недействительной.

                      В одном из дел суды признали недействительным договор залога доли, потому что залогодателя-физлицо ввели в заблуждение: необходимости в сделке не было.

                      Такой риск предвидеть сложно, но самые частые можно и нужно предупредить. Этим и занимаются юристы, задача которых тщательно изучить документы, затребовать недостающие и правильно структурировать сделку. Как защитить интересы обеих сторон сделки, рассказывает Лопатина из «Содружества земельных юристов» на примере купли-продажи участка с «неправильным» назначением. Покупатель хочет приобрести участок сельскохозяйственного назначения и построить на нем коттеджный поселок. Продавец обещает, что поменяет назначение земли, но, конечно, в счет аванса. «Здесь нужно заключить предварительный договор или договор купли-продажи будущей вещи – участка с правовым режимом под жилищное строительство, – говорит Лопатина. – Срок заключения основного договора надо жестко привязать к моменту внесения в ЕГРН нужного вида использования участка». Чтобы его зарегистрировать, продавец получит от покупателя аванс. На случай, если поменять назначение земли не удастся, Лопатина предлагает подключить финансово надежного поручителя, который гарантирует возврат аванса. 

                      Чтобы получить кредит на нужды бизнеса, часто недостаточно ипотеки, банки требуют личного поручительства гендиректора или участников юридического лица. В итоге эти люди становятся ответственными за многомиллионные и многомиллиардные долги, с которыми, скорее всего, не смогут расплатиться. Признать такое поручительство недействительным сложно, потому что суды стремятся сохранить обеспечение, говорит старший юрист DS Law Татьяна Воронина: «Они отклоняют доводы о том, что долг уже был на момент поручительства или в договорах не указан его размер. Также суды не принимают во внимание, что у поручителя не было достаточного для оплаты долгов имущества (и понятно, что уже не будет)».

                      Воронина уверена: банки заключают договоры не с целью получить денежные средства, а чтобы контролировать поручителя под страхом привлечь его к солидарной ответственности. Она рекомендует руководителям и участникам компаний письменно обращаться в банк с просьбой обойтись без поручительства либо пытаться менять его условия. Можно попробовать ограничить ответственность теми долгами, которые возникнут в период полномочий конкретного лица. Иначе придется отвечать и за последующие – уже после того, как гражданин перестанет контролировать общество, заключает Воронина. 

                      Что такое обязательный платеж по кредиту?

                      Сегодня почти у всех нас есть кредитная карта. С его помощью мы можем рассчитываться не только своими, но и заемными средствами. Прочитав эту статью, вы узнаете, что такое обязательный платеж по кредитной карте Сбербанка.

                      Какие условия выдачи пластиковой карты?

                      Практически каждый гражданин, отвечающий требованиям банка, может получить кредитную карту. Итак, потенциальный заемщик должен иметь внутренний паспорт гражданина РФ.Клиент должен быть не моложе восемнадцати и не старше шестидесяти пяти лет. У него должен быть постоянный вид на жительство и официальное рабочее место. Опыт заемщика не должен прерываться более чем на месяц.

                      Прежде чем разбираться, как рассчитать обязательный платеж по кредитной карте Сбербанка, следует понимать, что нужно для получения самого пластика. Для получения кредита необходимо обратиться в ближайшее отделение и предоставить необходимый пакет документов. После этого сотрудники предложат заполнить анкету и ввести сюда паспортные данные.Кроме того, работник банка вправе запросить дополнительный документ, удостоверяющий личность клиента. Это может быть военный билет, паспорт или водительские права.

                      Рассмотрение заявки может занять несколько дней, после чего заемщик будет уведомлен о решении.

                      Преимущества кредитных карт Сбербанка

                      Его проектирование выполняется только один раз. Когда срок действия карты истечет, банк автоматически перевыпустит ее и уведомит клиента, отправив ему сообщение на его мобильный телефон.

                      Кредитная карта часто становится незаменимым помощником в непредвиденных ситуациях, когда срочно нужны деньги, а их некому одолжить. Вывод средств разрешен неограниченное количество раз. Организация самостоятельно рассчитывает и устанавливает кредитный лимит. Заемщику предоставляется так называемый льготный период, в течение которого проценты за использование денежных средств не взимаются. Как правило, он не превышает 50 дней. При необходимости карту можно перевыпустить досрочно, а выписку по ней можно будет найти по электронной почте.

                      Что такое обязательный платеж по кредитной карте Сбербанка?

                      Этот термин означает минимальную сумму денег, которая должна быть внесена на счет до полного погашения ссуды. Его размер определяется с учетом общей задолженности клиента. Как правило, обязательные платежи физического лица не должны быть менее 150 рублей.

                      Для погашения долга заемщику не обязательно сразу заработать все деньги. Достаточно просто, чтобы на счет регулярно зачислялась сумма, равная 5% от основной суммы долга.При необходимости к этой цифре добавляются проценты за использование и пени за просрочку платежа.

                      Как узнать размер ежемесячного платежа?

                      Вы можете получить эту информацию в ближайшем отделении банка. Кроме того, некоторые учреждения предоставляют необходимую информацию через Интернет. Для этого клиенту необходимо зарегистрироваться в системе и перейти на главную страницу, где будут отображаться все необходимые данные.

                      Те, кто регулярно пользуется кредитной картой, должны получать сообщения на свои мобильные телефоны.Таким образом, заемщик сможет контролировать все операции и узнавать об остатке долга.

                      Как платить?

                      На сегодняшний день внести обязательный платеж можно несколькими способами. Например, клиенты, участвующие в так называемых зарплатных проектах, могут переводить свою зарплату на кредитную карту. Вы также можете переводить деньги с одного счета на другой.

                      Обязательный платеж можно произвести через терминал или кассу ближайшего отделения банка.При использовании этих методов следует учитывать, что некоторые из них платные. Иногда помимо основной суммы нужно внести дополнительную комиссию.

                      При наличии необходимой суммы (например, на зарплатной карте) обязательный кредитный платеж автоматически зачисляется на кредитную карту (по предварительной договоренности).

                      Несколько слов о соблюдении сроков и дополнительных бонусах

                      Большинство отечественных банков позволяют производить ежемесячный платеж практически в последний день месяца.Но это не всегда разрешено. Есть учреждения, которые регулируют четко определенные условия. Если за этот период клиент не успеет произвести обязательную оплату, с него будет начислен штраф. Точные условия должны быть указаны в кредитном договоре, который оформляется при выпуске карты. Систематическая задержка может повлиять на вашу историю. И в будущем вы можете столкнуться с определенными трудностями при оформлении кредита.

                      Также для некоторых видов кредитных карт предусмотрены скидки, бонусы и всевозможные премиальные услуги.

                      Сбербанк

                      Уважаемые акционеры, клиенты и партнеры!

                      2018 стал первым годом реализации нашей Стратегии 2020. Ее ключевой задачей было выйти на новый уровень конкурентоспособности, который позволит конкурировать с мировыми технологическими компаниями, оставаясь лучшим банком как для населения, так и для бизнеса.

                      Кроме того, 2018 год был относительно хорошим для российской экономики. Рост ВВП составил 2,3%, причем одним из драйверов роста стало увеличение внутреннего потребления на фоне роста заработной платы и роста потребительского кредитования.Российская экономика успешно пережила период рыночных потрясений, связанных с бегством капитала с развивающихся рынков и ростом геополитической напряженности. Инфляция ускорилась до 4,3%, что привело к ужесточению денежно-кредитной политики со стороны Банка России. Прибыль банков увеличилась по сравнению с 2017 годом и достигла 1,4 млрд рублей — прибыльные банки заработали рекордные 1,9 трлн рублей.

                      В 2018 году Группа Сбербанка по МСФО показала рекордные результаты — 831.7 млрд руб. Прибыль на обыкновенную акцию * выросла на 15,4%. Мы достигли рентабельности капитала более 23% и улучшили соотношение операционных расходов к выручке до 34,2%. Наш кредитный портфель вырос во всех сегментах на 16,5%, одновременно улучшив качество.

                      Финансовые результаты — лишь верхушка айсберга слаженной работы команды Группы Сбербанк. Каждый день мы ставим перед собой и перед организацией задачу создать долгосрочную ценность для вас, наших акционеров, клиентов и партнеров.Наша стратегия сосредоточена на трех приоритетных областях, и я кратко остановлюсь на прогрессе в каждой из них.

                      Лучший клиентский опыт

                      и экосистема

                      В 2018 году мы значительно увеличили масштабы нашей деятельности и увеличили клиентскую базу. Количество активных розничных клиентов достигло 92,8 миллиона, и более половины наших новых клиентов — молодые люди в возрасте от 14 до 21 года. Количество корпоративных клиентов увеличилось до 2,28 миллиона в основном за счет малого и среднего бизнеса.Каждый второй предприниматель, открывший свой бизнес в прошлом году, выбрал наш банк своим финансовым партнером.

                      Ключевым условием для привлечения новых клиентов и поддержания прочных и доверительных отношений с существующими было внедрение персонализированных систем коммуникации в онлайн-каналах, развитие офлайн-каналов, создание лучшего предложения в финансовой и других сферах жизни наших клиентов на основе от понимания их потребностей.

                      Количество клиентов, использующих цифровые каналы, достигло 65 млн человек и 1 человек.75 миллионов компаний. Сервисы цифровых решений Сбербанка — одни из самых широко используемых в мире. Мобильное приложение «Сбербанк Онлайн» входит в пятерку самых популярных финтех-приложений по количеству скачиваний. В 2018 году наши клиенты могли переводить деньги в другие банки по номеру телефона получателя, пользоваться мобильным приложением SberKids, услугой «Открытки» и многими другими полезными и удобными функциями. Кроме того, наша работа по улучшению функциональности и клиентского опыта не остается незамеченной клиентами и экспертами: по оценке функциональности и клиентского опыта Сбербанк занял первое место в рейтинге Usability Lab.

                      Наряду с внедрением новых технологий в цифровые каналы, мы трансформируем клиентский опыт в нашей филиальной сети, который по-прежнему пользуется спросом у клиентов. В 2018 году были запущены биометрические сервисы, и мы начали тестирование предложений нефинансовых продуктов. Подразделение «Торговая сеть» стало самостоятельным сегментом управления, а для повышения качества обслуживания клиентов была создана лаборатория клиентского опыта.

                      Мы продолжаем развивать уникальную инновационную инфраструктуру для развития финансовых услуг в стране, включая эквайринг на транспорте, платежи по штрих-коду и оказание государственных услуг.Наша платформа недвижимости DomClick, на которой размещено более миллиона объектов недвижимости, стала лидером по результатам всенародного голосования в Рунете в 2018 году. Через DomClick мы выдали четверть всех ипотечных кредитов и почти половину всех ипотечных кредитов, выданных в Москве. Более того, все больше людей обращаются к нашей платформе за дополнительными услугами.

                      В 2018 году мы провели реструктуризацию корпоративного сегмента бизнеса, создав единое подразделение «Корпоративный и инвестиционный бизнес». Для корпоративных клиентов мы развиваем экосистему на базе Сбербанк Бизнес Онлайн.Для удобства ведения бизнеса мы предлагаем 30 небанковских услуг, которыми в прошлом году воспользовались более 300 тысяч / 300 тысяч предпринимателей.

                      В рамках развития экосистемы весной 2018 года мы вышли на рынок электронной коммерции, создав СП Яндекс.Маркет, а позже запустили новые платформы Beru.Ru и Bringly.ru, которые нацелены на предоставление лучших предложений для клиентов. как от российских поставщиков, так и с международных торговых площадок.

                      Технологическое лидерство

                      Скорость нашего развития и способность удовлетворить самые взыскательные требования наших клиентов зависят от качества и масштаба нашей технологической трансформации.Долгосрочная жизнеспособность Сбербанка зависит от сегодняшних инвестиций в новую технологическую платформу, искусственный интеллект и кибербезопасность.

                      Создание новой технологической платформы — один из самых амбициозных технологических проектов не только в России, но и в мире. Платформа создана при участии ведущих мировых экспертов и самых талантливых специалистов Сбербанка. Команда, реализующая этот проект, была значительно усилена в 2018 году. Кроме того, мы приняли решение о совместной ответственности бизнес-подразделений и технологических отделов за успешную реализацию.В 2018 году были достигнуты ключевые технологические свойства платформы: надежность, масштабируемость, независимая многопрофильная разработка, подготовлены к тиражированию первые фабрики продуктов. В 2018 году и в начале 2019 года мы перенесли часть функционала на новую платформу.

                      Сбербанк уже несколько лет занимается разработкой решений на базе технологий искусственного интеллекта. С помощью программных роботов мы принимаем решения о кредитовании, идентификации и других сферах нашей повседневной деятельности.В 2018 году мы решили объединить все инициативы, направленные на развитие искусственного интеллекта, в рамках программы AI Transformation. В результате реализации этой программы, которая займет несколько лет, технологии искусственного интеллекта будут использоваться в каждом из наших процессов и в каждом продукте.

                      Мы активно развиваем наши компетенции в области кибербезопасности. И уже сегодня Сбербанк — признанный лидер в области кибербезопасности. В 2018 году мы защитили инфраструктуру банка и создали механизм превентивного реагирования на возможные угрозы.Кроме того, мы активно работаем с корпорациями, государством и клиентами над развитием киберграмотности. Летом 2018 года мы организовали первый Международный конгресс по кибербезопасности в России, который собрал несколько тысяч участников из более чем 50 стран мира.

                      Люди с новыми навыками

                      в эффективных командах

                      Радикальные изменения, которые мы решили осуществить, чтобы превратить нашу компанию в технологическую организацию, требуют полной самоотдачи от нашей команды.Потенциал Сбербанка напрямую зависит от потенциала всех членов команды и качества их взаимодействия. Ключевым фактором в разработке среды для совместной работы было наше решение осуществить гибкую трансформацию, направленную на гибкую разработку 100% продуктов и услуг как для внешних, так и для внутренних клиентов.

                      Успех нашей трансформации напрямую зависит от уровня эффективности инвестиций в человеческий капитал. Сбербанк предлагает разнообразные образовательные программы, в том числе в Корпоративном университете.В 2018 году 34 тысячи руководителей и 213 тысяч специалистов прошли различные обучающие программы и курсы.

                      В 2018 году мы запустили проект «Школа 21», направленный на подготовку инженеров и специалистов IT-индустрии. Мы надеемся, что школа сыграет значительную роль в технологическом развитии нашей страны, и наша цель — чтобы выпускники работали в нашей экосистеме.

                      Мы по-прежнему сосредоточены на развитии корпоративной культуры активного отношения.Важным элементом этого стал запуск нашего корпоративного акселератора стартапов, где сотрудники получают поддержку в развитии собственного бизнеса с перспективой присоединения к экосистеме банка.

                      Мы стремимся к высокому уровню ответственности и профессионализма внутри организации. Мы соблюдаем требования законодательства во всех юрисдикциях, где мы работаем. Соблюдение принципов и стандартов Кодекса корпоративной этики Сбербанка подтверждено международной сертификацией системы комплаенс-менеджмента банка на соответствие международным стандартам качества ISO.

                      Я бесконечно благодарен нашим сотрудникам, которые вносят свой вклад в преобразование Сбербанка. Нас объединяет общее стремление к постоянному развитию. Мы хотим превратить банк банк / банк в высокотехнологичную компанию и сделать ее лучшей в мире. И я считаю, что это достижимо.

                      Мы можем изменить страну к лучшему и гордиться тем, что являемся частью этой важной для россиян экосистемы во имя Сбербанка.

                      «Сбербанк» — Торговое финансирование — Внутренний аккредитив

                      Область применения:

                      • Купля-продажа недвижимости
                      • Купля-продажа земельных участков
                      • Управление эксплуатацией жилищного фонда (ЖКХ)
                      • Оптом и в розницу торговля
                      • Купля-продажа акций
                      • Купля-продажа долей
                      • Производство, сельское хозяйство, строительство.

                      Цена:

                      • В соответствии с Тарифным каталогом Банка на операции торгового финансирования, осуществляемые в России.

                      Условия предоставления:

                      • Наличие расчетного счета, открытого в Банке

                      для выпуска аккредитива:

                      • Предоставление заявки на аккредитив и копии договора / соглашения
                      • Формирование покрытие аккредитива (с использованием собственных или заемных ресурсов) или заключение соглашения о выпуске непокрытого аккредитива с Банком.

                      Зачем?

                      • Осуществление платежей по договору / соглашению / сделке с максимальной защитой интересов и снижением рисков (включая риски неплатежей и непоставки)
                      • Для покупателя: При отсутствии собственных средств возможность получения кредита ресурсы Банка для осуществления договорного платежа (в целях формирования аккредитива) на специальных (льготных) условиях.

                      Преимущества и возможности:

                      Для покупателя:

                      • Уверенность в том, что оплата будет производиться только по фактической отгрузке товара (выполнение работ / оказание услуг)
                      • Гарантия доставки товара надлежащего качества и комплектность в сроки, предусмотренные договором
                      • Возможность покупки продукции по более выгодной цене
                      • Тщательная и профессиональная проверка банками аккредитивных документов
                      • Возможность значительного уменьшения предоплаты по договору.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *