При разводе делится ли квартира купленная на материнский капитал: Раздел квартиры, приобретенной на маткапитал, при разводе

Содержание

ВС РФ запретил делить при разводе то, что куплено на маткапитал — Российская газета

Впервые дано разъяснение, как при разводе поступать с недвижимостью, купленной на материнский капитал.

Судя по тому, что государство пока не собирается отказываться от выплат материнского капитала, а семей, получивших эти деньги, становится все больше, реально предположить, что подобных дел в судах может оказаться немало. Поэтому разъяснения Верховного суда по делу о разделе недвижимости, купленной семьей на материнский капитал, могут оказаться полезными как судьям в регионах, так и простым гражданам, если им придется столкнуться с подобной проблемой.

Все началось с решения городского суда города Славянска Краснодарского края. Там суд рассмотрел иск о разделе недостроенного дома. Бывший муж потребовал, чтобы суд признал право собственности на половину недостроенного дома за ним. Дом семья строила в браке, брак закончился, дом остался. Но до конца оформить его не смогли, так как это — недострой.

Горсуд поступил стандартно — все нажитое супругами в браке считается их общей собственностью и в случае развода делится пополам. Такое решение и было принято — половину дома суд присудил бывшей жене, вторую половину — бывшему мужу.

Краевой суд, куда недовольная экс-супруга обратилась, оспаривая такой дележ, подтвердил правоту своих коллег — раздел, дескать, был справедливым.

Но гражданка дошла до Верховного суда, и суд, самым внимательным образом перечитав дело, сказал — заявительница-то права. А городской и краевой суды приняли решение, в котором «существенно нарушены нормы материального и процессуального права».

По мнению Верховного суда, эти нарушения так повлияли на рассмотрение дела, что не дали возможность принять правильное и законное решение. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда оба состоявшихся решения отменила и разъяснила почему.

Итак, супруги из Краснодарского края прожили в браке семь лет. У них двое детей. Как и положено, государство выделило женщине материнский капитал. Деньги пошли на строительство дома для семьи. Дом не достроили, но за мамой признали право собственности на строение.

Женщина, получившая материнский капитал, подписала обязательство, в котором было сказано, что она должна в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта на строение оформить недвижимость в общую собственность на себя, супруга и детей, определив размеры долей для каждого. Этого требует закон.

Деньги материнского капитала не могут быть совместно нажитым имуществом и не подлежат разделу

Местные суды, когда рассматривали дело, пришли к выводу, что строили дом во время брака и он является совместно нажитым. Но дом не достроили, его нельзя ввести в эксплуатацию, поэтому доли детей в нем определить пока нельзя.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда заявила следующее. Материнский капитал можно потратить лишь на строго прописанные в законе цели. Одна из них — улучшение жилищных условий семьи. Причем у родителей есть выбор — строить дом, реконструировать уже имеющийся, вкладывать деньги в строительный кооператив. В общем, участвовать во всем, что в итоге даст взрослым и детям жилье и что не противоречит закону. Можно класть кирпич самим, можно договариваться с фирмой, а можно и с физическим лицом.

По закону такое жилье должно быть в обязательном порядке оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи — родителей и детей. Причем на всех детей, а не только на тех, после рождения которых государство дало маме деньги.

Верховный суд подчеркнул — закон о материнском капитале специально очертил круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, купленное или построенное на средства этого капитала. А еще этим законом установлен и вид собственности — общая долевая.

По Семейному кодексу (статьи 38 и 39) в случае развода разделу имущества между супругами подлежит только общее имущество, нажитое в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения. Это сказано в 34-й статье Семейного кодекса.

А средства материнского капитала по закону имеют целевое назначение. Они не могут являться совместно нажитым имуществом, а значит, не подлежат разделу между супругами. Дети, сказано в законе, должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, купленной на материнский капитал. Причем неважно, деньги были потрачены на это целиком или частью. Поэтому дом, даже недостроенный, надо делить на всех, как того требует Семейный кодекс и закон о материнском капитале. Это дело Верховный суд велел пересмотреть с учетом своих разъяснений.

Раздел имущества при разводе: как поделить квартиру

К сожалению, такое случается: только купили жильё, но решили разводиться. Как в этом случае поступить с квартирой? Как разделить квартиру, купленную по ДДУ? Как быть, если кто-то из супругов не согласен на раздел или продажу? А если в сделке участвовал материнский капитал? Как поделить квартиру, если она ещё в ипотеке? Постараемся ответить на все вопросы.

Как разделить недвижимость при разводе

Согласно статье №34 Семейного кодекса Российской Федерации, всё имущество, приобретенное в браке, делится между супругами пополам. Сюда входит не только квартира, но и любые дорогостоящие покупки для общего пользования: автомобили, мебель, бытовая техника, даже ремонт и счета в банках. В этот список не входят предметы, полученные одним из супругов в результате безвозмездной сделки: дарения, наследования и т.д.

Недвижимость, при приобретении оформленная в долевую собственность, тоже должна быть разделена, т.к. каждая из долей является совместно нажитой. Т.е. если у жены ¾, а у мужа ¼, то каждая из этих долей делится поровну. Однако те, кто оформил доли, окажутся в более выигрышном положении, т.к. это косвенно подтверждает согласие супруга на такую часть жилплощади. Принцип 50/50 можно оспорить в суде, если один из супругов докажет, что внёс большую часть суммы, например, продал квартиру, принадлежащую ему до брака. Для этого потребуются все сохранившиеся документы: платежки, чеки, выписки, а также грамотная линия поведения, выстроенная вместе с адвокатом. Все подобные нюансы юристы рекомендуют прописывать в брачном договоре, чтобы в будущем не было проблем. Минус в том, что его можно оспорить, если кто-то из супругов:

  • был ощутимо ущемлён в правах (одному всё, другому ничего),
  • находился под воздействием алкогольных или наркотических веществ,
  • недееспособен и не имел рядом законного представителя,
  • подписал документ в период обострения психического заболевания,
  • находился под психологическим давлением, прессингом, был запуган.

Если осуществить раздел полюбовно не получается (что нередко, т.к. люди на эмоциях начинают делать друг другу назло), то всегда можно обратиться в суд. Это выход из, пожалуй, даже самых безвыходных ситуаций: если супруг не идёт на контакт, поменял замки и не пускает в квартиру, грозится отсудить детей или задерживает платежи по ипотеке, будучи главным заёмщиком.

Как правило то, с кем остаются дети, не влияет на решение суда по разделу имущества, т.к. они не являются собственниками недвижимости родителей. Но иногда, в порядке исключения, судьи учитывают этот момент.

Как при разводе делится ипотека

Если за жильё ещё не погашен кредит, то ситуация осложняется. Во-первых, делится пополам не только имущество, но и все долги супругов перед финансовыми организациями. Во-вторых, затрагиваются интересы третьей стороны – банка, без разрешения которого залоговое имущество нельзя ни продать, ни разменять, ни переоформить заём на одного человека. В таком случае есть три варианта решения проблемы:

1. Один из супругов оставляет квартиру себе

Этот способ предполагает, что остаток ипотеки будет выплачивать один из супругов. При этом, он должен вернуть бывшему супругу половину первоначального взноса и половину суммы, уже выплаченной банку. При этом требуется переоформление кредитного договора на одно лицо. Если первоначальный взнос был сделан из личных средств одного из супругов, это потребуется доказать в суде.

2. Квартира и долг пополам

Если бывшие муж и жена решили вдвоём владеть ипотечной квартирой (например, оставить под сдачу), тогда всё просто: они продолжают ежемесячно вносить по ½ платежа и в итоге оба останутся собственниками. После погашения долга с квартирой можно делать всё, что угодно: продавать, разменивать и т.п.

3. Продажа залоговой недвижимости

Если первые два варианта можно решить как в суде, так и по взаимной договоренности, то третий – только полюбовно. В этом случае квартира выставляется на продажу, из вырученных денег часть уходит банку на погашение ипотеки, а остаток делится между супругами поровну. Однако, такой вариант имеет смысл, если погашена хотя бы половина кредита. Если меньше, то может случится, что все деньги уйдут финансовой организации. Хотя, для кого-то и это выход.

Раздел квартиры с материнским капиталом

Самая сложная ситуация, если при покупке квартиры использовался материнский капитал. В этом случае из суммы МК доли должны быть выделены всем членам семьи. В любом случае, к процессу подключается ещё одна сторона: Органы опеки и попечительства. Продать доли несовершеннолетних без их резолюции нельзя. Если детям исполнилось 14, то они могут давать согласие на переезд, но тоже при участии ООиП, а с 18-ти лет — распоряжаться долями на своё усмотрение.

Если не доводить дело до суда, то по мировому соглашению размер детских долей может быть любым. На суде же раздел такой недвижимости может осуществляться двумя путями. Первый: высчитывается количество квадратных метров, купленное на сертификат МСК, и оно делится на 4 (двое детей, двое родителей) равные части, а оставшаяся площадь только на супругов пополам, как совместно нажитое имущество. Но в судебной практике были случаи, когда шли по пути №2: доля, купленная на МК, делилась только на детей, а родители исключались по усмотрению судей. Им доставалось только по половине оставшейся части квартиры.

При наличии детских долей важно решить, что бывшие супруги будут делать с квартирой. Если дети остаются жить в ней с одним из них, то другому нужно выплатить компенсацию за его долю. Если же жильё будет выставляться на продажу, то нужно выделить детям равноценные или большие доли в какой-то другой квартире или положить соответствующие суммы на специальный счёт. Всё это – только с согласия ООиП.

Если же за эту квартиру еще не выплачена ипотека, то такие вопросы можно решать только в индивидуальном порядке, т.к. по факту в процессе будут участвовать четыре стороны: муж, жена, банк и органы опеки, представляющие интересы детей.

Как поделить квартиру, купленную по ДДУ

Даже если строительство находится на этапе котлована, то будущая квартира всё равно считается совместно нажитым имуществом и подлежит, как и всё остальное, разделу 50/50. Если недвижимость выкуплена полностью, то один из супругов отдаёт второму половину уплаченной суммы, а застройщик, при необходимости, оформляет договор переуступки (если меняется собственник).

В случае, если по ДДУ ещё не погашена ипотека, то она делится как обычный жилищный кредит, по согласию сторон или через суд. Опять же, кредитный договор должен быть переоформлен на одного человека, и его же имя значится в ДДУ или переуступке.

Развод – процесс всегда тяжелый и не очень приятный, и в этот момент люди иногда не задумываются о разделе имущества. Однако, лучше сразу уладить все бюрократические моменты, потому что если на словах один супруг оставляет квартиру другому, то первый, даже будучи титульным собственником, не сможет её продать или разменять без согласия второго. Юридически грамотно оформленный раздел – это защита от неожиданных наследников и гарантия, что не придётся искать бывшего супруга по другим городам или странам, чтобы получить согласие на операции с недвижимостью. И лучше поторопиться: срок исковой давности на раздел имущества равен трём годам (однако, если права одного из супругов были нарушены, то время начинает отсчитываться с момента, когда он узнал об этом нарушении).

05 Фев 2020

Имущество супругов. Материнский капитал. Юридическая помощь

Государство Представляет собой политическую, правовую организацию общества, с помощью которой происходит обеспечение его единства и территориальной целостности. Обладает суверенитетом, осуществляет власть, управляет и регулирует общество. Основные признаки государства включают неразрывную связь, взаимозависимость и взаимодействие права и государства; наличие политической, публичной власти; суверенитет; территориальную организацию населения; систему налогов, сборов, займов
пытается помогать семьям, особенно тем, где есть дети. Основной формой материальной поддержки государства на сегодняшний день считается материнский капитал.

Материнский капитал – довольно существенная сумма. Однако перечень направлений, на которые эти деньги можно потратить, весьма скромный. В основном получатели материнского капитала принимают решение вложить его в покупку недвижимости.

Это вполне логично, ведь семья, в которой появляется новый ребенок, нуждается в расширении жилого пространства.

Квартира, приобретенная на деньги, «подаренные государством», не считается совместно нажитой. Она оформляется как общая долевая собственность родителей и детей (причем не только того ребенка, после рождения которого государство предоставило эти деньги, а всех детей в семье).

Однако расторжение браков никто не отменял, и при разводе всегда остро стоит вопрос раздела совместно нажитого имущества.

Как делить квартиру, купленную на материнский капитал?

Долгое время суды относили такие квартиры к совместно нажитому имуществу и делили пополам между родителями, не учитывая интересы детей.

НО! Если следовать позиции Верховного Суда РФ, квартира, приобретенная с использованием средств мат. капитала, делится на равные доли между всеми собственниками (включая и детей).

Иными словами, если в семье двое детишек, а супруги приняли решение о разводе, дом, купленный «с участием государства», делится между родителями и их детьми (каждому по ¼).

Супруги будут делить только часть дома, т.к. другая его часть изначально принадлежит детям.

Проблемы возникают по другому поводу – из-за пробела в законодательстве. Суды принимают разные решения, поскольку не совсем понятно: поровну делится только часть, которая куплена на деньги из материнского капитала, или вся квартира в целом?

Вопрос, кстати, вполне резонный. Почему поровну нужно делить всю квартиру, если деньги, выделенные государством, покрывают лишь малую часть ее стоимости?

На этот вопрос у судов до сих пор не находится однозначного ответа, практика разнится от региона к региону.

Чтобы суды «не мучились» с ответом на этот вопрос, супругам удобнее всего заключить соглашение о разделе квартиры с материнским капиталом при разводе.

Если квартира приобретена на деньги, «подаренные государством», то лучше все её «части» определить заранее, по договоренности. При наличии такого соглашения квартиру можно поделить так, как семья считает нужным.

Соглашение в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению. Важное условие перед его заключением – оценка квартиры.

Для этого необходимо обратиться к независимым оценщикам, которые установят рыночную стоимость квартиры на момент её раздела. В случае если спор дойдет до суда, то суд сам назначает судебную оценочную экспертизу, по результатам которой, как правило, выносит итоговое решение о разделе квартиры, купленной на материнский капитал.

Каких-либо ограничений относительно размера долей закон не предусматривает.

Исключение составляют случаи, когда недвижимость приобретается только за счет мат. капитала. Тогда доли считаются равными.

Однако с практической точки зрения – это маловероятно, потому что приобрести недвижимость такого плана, используя только мат. капитал, почти невозможно.

На практике возникают ситуации, когда один из родителей по тем или иным причинам не выходит на контакт, и заключить соглашение не представляется возможным. В таком случае надо обращаться за помощью в суд.


По общему правилу, если договоренность между супругами нет, суд будет исходить из принципа равенства долей мужа и жены.

В судебной практике случается, что суды часто «отходят» от этого принципа.  В частности, по одному из дел о разделе спорной квартиры с материнским капиталом суд признал за мужем право на ¼ часть, а за женой на ¾.

Суд исходил из того, что заключить соглашение невозможно, поскольку супруг уклонялся от общения с женой и детьми, скрывался от уплаты алиментов, находился в розыске, и кредит за эту квартиру не погашает.

Банк, выдавший деньги, в этом деле, кстати, тоже высказался против равного раздела по ¼ каждому (в отношении детей тоже), поскольку доли мужа и жены должны соответствовать действительному размеру взноса каждого из них в погашении кредита.

Если спорная квартира куплена в ипотеку (которая еще не выплачена), то на раздел квартиры это не повлияет. Суд не может отказаться «делить» такую недвижимость.

Наш клиент обратился в суд с иском к своей жене о разделе совместно нажитого дома. Дом был приобретен на совместные деньги, а также на деньги, взятые в кредит. Часть кредита погашалась за счёт материнского капитала, полученного за рождение второго ребенка.

Ответчица считала, что дом следует «попилить» на четыре части (ее, мужа и их двоих детей), и каждому члену семьи должна достаться ¼ часть.

К таким выводам она пришла на основании того, что мат. капитал совместной собственностью не является, а делится на четыре равные части, поскольку предоставлен государством.

Наш клиент с таким положением дел согласен не был, так как на равные доли (четверти) делится только мат. капитал, а не дом, а за счет материнского капитала была погашена лишь небольшая часть кредита.

Суд, принимая во внимание доводы нашего клиента (истца) и, руководствуясь позициями высших судов, пришел к выводу о необходимости раздела дома не в равных долях, а пропорционально вложенным в ее покупку средствам.

Для многих материнский капитал стал единственной возможностью приобрести жилье. Особенность получения такой жилплощади влияет и на ее раздел.

Как в разводе делить квартиру, купленную с ипотекой за маткапитал?

— В браке приобрели квартиру в ипотеку плюс вложили маткапитал. Как будем делить квартиру при разводе? На супругов и детей или же только супруги получат доли?

kingkonglive/Depositphotos

Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Пётр Манько:

В ситуациях, когда для приобретения квартиры использовались средства ипотечного кредита и материнский капитал, супруги оформляют нотариальное обязательство выделить в приобретенной квартире доли детям и предоставляют его в органы опеки. Соответственно, после полной выплаты ипотечного кредита и снятия обременения с квартиры необходимо выполнить это обязательство и наделить каждого ребенка и второго супруга долями в приобретенной квартире. Здесь стоит обратить внимание, что размер доли, выделяемой каждому ребенку и супругу, должен рассчитываться, принимая во внимание отношение доли материнского капитала к цене квартиры. В результате жилье будет оформлено в общую долевую собственность супругов и их детей.

Что касается развода и раздела квартиры, то доли в квартире, принадлежащие супругам, являются их совместно нажитым имуществом (если брачным договором не будет предусмотрено иное) и подлежат разделу поровну. Доли детей принадлежат детям, и развод родителей на них никак не влияет.


Положена ли доля в квартире мужу при разводе?

Когда оформлять доли на детей, покупая квартиру в ипотеку с маткапиталом?


Отвечает вице-президент ГК АРИН, руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Ипотека, а уж тем более материнский капитал сильно мешает последующим операциям с квартирой. Независимо от того, женаты вы или нет, ипотека должна быть погашена, а доли детям (после погашения кредита) выделены именно в этой квартире.

Как будет делиться квартира в случае развода, будет решать суд, так как без суда вам развестись не удастся из-за наличия детей. В самом простом случае вы поделите пополам ту часть, которая останется после выделения долей детям. Если вы делите имущество до выплаты ипотеки, то вы будете делить как саму квартиру, так и долги по ней.

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

В соответствии с семейным законодательством РФ, совместно нажитое имущество делится между супругами пополам. К совместно нажитому имуществу, в частности, относится то имущество, которое приобретено в браке.


Может ли бывший муж претендовать на долю в квартире, купленной на маткапитал?

Можно ли оформить доли на детей в ипотечной квартире?


В данном случае те доли, которые зарегистрированы на детей, останутся за ними. Раздел на эти доли распространяться не будет, поскольку это имущество детей, а не их родителей. А доли, которые принадлежат супругам, будут подлежать разделу.

Отвечает юрист, эксперт по недвижимости Светлана Кириллова:

Если квартира приобретена за счет средств материнского капитала, все члены семьи должны быть наделены долями в праве собственности. При купле-продаже это делается сразу при регистрации сделки. Когда квартира приобретается в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве, сначала права оформляются на одного из родителей. ПФР же требует от родителей нотариальное обязательство о том, что в последствии дети получат доли в приобретаемой квартире.

Соответственно, в случае развода родителей делить они будут совместно нажитое имущество. Доли детей не включатся в совместно нажитое в период брака имущество. Если каждый из членов семьи получил в результате по 1/4 доле в праве собственности на квартиру, каждый так и останется собственником этой доли.


Можно ли не выделять мужу долю в квартире, купленной на маткапитал?

Какие права на квартиру у каждого члена семьи, если ипотеку гасили маткапиталом?


Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

При приобретении квартиры с материнским капиталом необходимо наделить детей собственностью после выплаты ипотеки. Квартиру можно поделить соразмерно заявленным в Пенсионном фонде долям либо соразмерно доли, эквивалентной сумме по квадратным метрам.

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

После выплаты ипотеки Вы обязаны выделить доли на детей. Размер этих долей законодательством не регламентирован, поэтому можете выделить доли детям по соглашению с мужем, допустим, по 1/8 детям, и по 3/8 вам как родителям. Вы обязаны выделить доли детям по закону. В случае развода квартира делиться не будет, так как она у Вас уже будет в долевой собственности, исходя из того, как доли Вы разделите.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Купив жилье за маткапитал, можно дать детям доли в другой квартире?

Купили квартиру на маткапитал – вправе ли отец отказать от доли?

Как продать квартиру, если она куплена на маткапитал?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как при разводе делится недвижимость, купленная за материнский капитал


Каким образом при разводе делится недвижимость, приобретенная (построенная, реконструированная) с использованием средств материнского (семейного) капитала? Ответ на этот вопрос дали в отделении ПФР по Калининградской области.


Имущество, купленное на средства материнского капитала, не является совместно нажитым имуществом супругов и после развода не подлежит разделу только между ними.


Согласно ст.ст. 38,39 Семейного кодекса в случае развода разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими в браке. В этот перечень общего имущества входят и денежные выплаты, полученные каждым из супругов. «Но общими будут лишь те денежные выплаты, которые не имеют специального целевого назначения», — сказано в ст. 34 СК.


Закон о материнском капитале специально очертил круг субъектов, в чью собственность поступает жилое помещение, купленное или построенное на средства материнского капитала. Такое жилье должно быть в обязательном порядке оформлено в общую долевую собственность всех членов семьи — родителей и детей. Причем на всех детей, а не только на тех, после рождения которых государство дало маме деньги.


Материнский капитал можно потратить лишь на строго указанные в законе цели. Одна из них — улучшение жилищных условий семьи. Причем у родителей есть выбор – купить, строить дом, реконструировать уже имеющийся, вкладывать деньги в строительный кооператив, используя средства МСК целиком или частично.


Таким образом, в связи с тем, что средства материнского капитала в соответствии с законом имеют специальное целевое назначение, они не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены только между ними.


Дети также должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.

О разделе имущества, приобретенного с использованием средств материнского капитала





По статистике половина зарегистрированных браков в России заканчивается разводом.



При разводе встает перед супругами встает вопрос о разделе совместно нажитого имущества.



А если это имущество приобретено в использованием средств материнского капитала, как оно делится между супругами при расторжении брака?



Анализируя выводы ВС РФ («Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский (семейный) капитал» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.06.2016) относительно раздела супругами имущества, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала можно сделать следующие выводы:



— разделу между супругами подлежит только совместно нажитое имущество, к которому средства МСК, имея специальное целевое назначение, не относятся. Т.е. при таком разделе детям должны быть выделены их доли, как судебным решением, так и мировым соглашением, нотариальным соглашением о разделе совместно нажитого имущества;



— при разделе нельзя ущемлять или «обойти» имущественные интересы как совершеннолетних, так и несовершеннолетних детей, которые имеют право на долю в жилье, купленном (построенном, реконструированном) с использованием средств МСК;



— при разделе жилья, купленного (построенного, реконструированного) исключительно за счет средств МСК доли супругов и детей признаются равными;



— вид собственности на жилье, купленное (построенное, реконструированное) с использованием средств МСК – общая долевая собственность родителей и детей;



— ипотека на приобретенный за счет средств МСК объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не препятствует разделу данного имущества и определению долей детей в праве собственности на это имущество.







1. ВС РФ было указано, что, если жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, не было оформлено в общую собственность родителей и несовершеннолетних детей, при разрешении спора о разделе общего имущества супругов суду следует поставить указанный вопрос на обсуждение сторон и определить доли детей в праве собственности на данное жилое помещение.



Пример: К. обратилась с иском к бывшему супругу В. о разделе квартиры, которая была приобретена ею и В. в период брака за счет их общих доходов, кредитных средств, а также средств материнского (семейного) капитала, в общую долевую собственность В. (2/3 доли) и их совершеннолетнего сына Д. (1/3 доли).



Истец просила признать жилое помещение совместно нажитым имуществом и определить ей и ответчику по 1/3 доли каждому в праве общей собственности на квартиру.



Учитывая, что у К. и В. помимо совершеннолетнего сына Д. имеется также несовершеннолетняя дочь Н., обязательство о переоформлении квартиры в общую долевую собственность на всех членов семьи после снятия залогового обременения с жилого помещения В. не исполнил, суд поставил на обсуждение сторон вопрос о выполнении обязательства по оформлению права собственности детей на квартиру, после чего К. изменила исковые требования и, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Н., просила произвести раздел квартиры с учетом права на данное жилое помещение и несовершеннолетней Н.



Данные требования К. судом были удовлетворены.



Ставя на обсуждение сторон указанный выше вопрос, суд руководствовался следующим.



Исходя из положений статей 12, 196 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», суд имеет право выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.



В соответствии с частью 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ (в редакции Федерального закона от 28 июля 2010 г. № 241-ФЗ) жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.



Согласно подпункту «г» пункта 8, подпункту «в» пункта 9, подпункту «в» пункта 10, абзацу пятому пункта 10(2), подпункту «д» пункта 11, подпункту «в» пункта 12 и подпункту «ж» пункта 13 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. № 862, к числу документов, которые предоставляются владельцем сертификата в территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации в случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, отнесено засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство в шестимесячный срок с момента наступления обстоятельств, указанных в данных нормах, оформить жилое помещение в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.



Следовательно, приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей.



Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.



Защита прав и интересов детей возлагается на их родителей. Родители являются законными представителями своих детей и выступают в защиту их прав и интересов в отношениях с любыми физическими и юридическими лицами, в том числе в судах, без специальных полномочий. Родительские права не могут осуществляться в противоречии с интересами детей. Обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей (пункт 1 статьи 64, пункт 1 статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации).



Родители, приобретая жилое помещения за счет средств материнского капитала, действуют как в своих интересах, так и в интересах несовершеннолетних детей, в связи с чем в споре между родителями о разделе имущества в виде жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, родители представляют как свои интересы, так и интересы несовершеннолетних, в отношении которых у них имеется наступившее обязательство.



Из положений части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ следует, что законодатель определил вид собственности на жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского капитала, — общая долевая собственность родителей и детей.



При наступлении срока оформления права собственности детей на имущество в соответствии с обязательством, данным родителями, последние в силу вышеуказанных норм ГК РФ и и Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ обязаны оформить жилое помещение в общую долевую собственность, в том числе детей, однако эта обязанность исполнена не была.



Вывод, к которому пришел ВС РФ: Раздел жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала, без учета интересов детей, имеющих наряду с родителями право на такое жилое помещение, невозможен.





2. ВС РФ указал, что законом напрямую определен вид собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала, — такой объект находится в общей долевой собственности супругов и детей.



Пример: Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения определением суда апелляционной инстанции, был удовлетворен иск Б.В. к Б.Ю. о разделе совместно нажитого имущества: за Б.В. признано право собственности на 1/2 доли в праве собственности на объект незавершенного строительства — индивидуальный жилой дом, право собственности Б.Ю. на 1/2 доли этого дома прекращено.



Определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указанные судебные постановления отменены и дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.



Как установлено судом первой инстанции, строительство дома осуществлялось Б.Ю. в период брака с истцом без привлечения строительной организации с использованием средств материнского (семейного) капитала. Б.Ю. обязалась в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить эту недвижимость в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей с определением размера долей по соглашению.



Суд первой инстанции, с которым согласилась апелляционная инстанция, пришел к выводу о том, что объект незавершенного строительства (индивидуальный жилой дом) является совместно нажитым имуществом, однако, поскольку дом не достроен и не введен в эксплуатацию, доли детей в праве собственности на указанный объект не могут быть определены.



Отменяя судебные постановления и направляя дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации указала, что в силу части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.



Следовательно, специально регулирующей соответствующие отношения нормой Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ определен круг субъектов (родители и дети), в чью собственность поступает жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского (семейного) капитала, и установлен вид собственности — общая долевая, возникающий у названных субъектов на приобретенное жилое помещение.



В соответствии со статьями 38, 39 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) разделу между супругами подлежит только общее имущество, нажитое ими во время брака. К нажитому во время брака имуществу (общему имуществу супругов) относятся в том числе полученные каждым из них денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (пункт 2 статьи 34 СК РФ).



Между тем, имея специальное целевое назначение, средства материнского (семейного) капитала не являются совместно нажитым имуществом супругов и не могут быть разделены между ними.



Исходя из положений указанных норм дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского капитала.



Таким образом, спорный объект недвижимости подлежит разделу с учетом требований статей 38, 39 СК РФ и части 4 статьи 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ.



(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации № 18-КГ15-224 от 26 января 2016 г.)





3. Доли родителей и детей в праве собственности на жилой дом, приобретенный исключительно за счет средств материнского (семейного) капитала, являются равными.



Пример. Решением районного суда удовлетворено заявление прокурора, обратившегося в защиту прав, свобод и законных интересов несовершеннолетних детей, к И. и А. (родителям детей) о возложении на них обязанности оформить жилое помещение в общую долевую собственность. В обоснование требования прокурор указал, что, несмотря на погашение долга по кредиту, с квартиры не снято ограничение права ипотеки в пользу кредитного потребительского кооператива и не исполнено обязательство по оформлению И. и А. жилого дома в общую собственность родителей и детей.



Суд установил, что в связи с рождением второго ребенка матери детей И. выдан государственный сертификат на материнский (семейный) капитал.



Между И. и кредитным потребительским кооперативом был заключен договор займа, по условиям которого И. были предоставлены денежные средства на улучшение жилищных условий.



Территориальный орган Пенсионного фонда Российской Федерации на счет кредитного потребительского кооператива перечислил средства материнского (семейного) капитала в счет погашения всей суммы на приобретение жилого дома, правообладателями которого стали И. (3/4 доли) и А. (1/4 доли).



Согласно пункту 5 статьи 60 СК РФ в случае возникновения права общей собственности родителей и детей их права на владение, пользование и распоряжение общим имуществом определяются гражданским законодательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.



Руководствуясь приведенными нормами, а также принимая во внимание, что жилой дом был приобретен полностью за счет средств материнского (семейного) капитала, суд, удовлетворив требование прокурора, пришел к правильному выводу о равенстве долей супругов И. и А., а также их двоих несовершеннолетних детей в праве собственности на жилой дом.



4. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семейного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов о разделе данного имущества и определении долей детей в праве собственности на это имущество.



Пример: К. и С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына М., обратились с иском к А. о разделе совместно нажитого имущества и другими требованиями. А. предъявил встречное требование о разделе квартиры и признании за детьми М. и К. (сын С. от первого брака) права на 1/4 доли квартиры за каждым.



Решением городского суда произведен раздел квартиры, приобретенной с использованием средств материнского (семейного) капитала: за С., А., К. и М. признано право собственности на 1/4 доли квартиры за каждым.



Оспаривая решение суда в апелляционном порядке, представитель ОАО (банка) ссылался на то, что суд первой инстанции не учел, что приобретенное С. и А. в период брака жилое помещение обременено ипотекой, обязательство по кредитному договору не исполнено. Поскольку обременение не погашено, определение долей в праве собственности на квартиру могло быть произведено только с согласия залогодержателя (банка).



Суд апелляционной инстанции оставил решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу представителя банка без удовлетворения.



При этом суд апелляционной инстанции правильно исходил из следующего.



В соответствии с пунктом 2 статьи 346 ГК РФ залогодатель не вправе отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога. В случае отчуждения залогодателем заложенного имущества без согласия залогодержателя применяются правила, установленные подпунктом 3 пункта 2 статьи 351, подпунктом 2 пункта 1 статьи 352, статьей 353 ГК РФ.



Между тем в указанном случае имеет место определение долей супругов и их детей в праве собственности на квартиру, что не требует согласия залогодержателя и не влияет на установленные договором ипотеки правоотношения, поскольку заложенное имущество (квартира) находится в общей собственности указанных лиц.



В соответствии с пунктом 2 статьи 353 ГК РФ, если предмет залога остался в общей собственности приобретателей имущества, такие приобретатели становятся солидарными залогодателями.



Как делится дом купленный за материнский капитал при разводе | Все про раздел имущества

Материнский капитал – это сертификат, который предоставляется российским семьям после рождения двух и более детей. В данном сертификате указана сумма (в зависимости от количества детей в семье), которую родители могут использовать для улучшения условий жилья – покупка, ремонт, строительство, а также на обучение ребенка в ВУЗе, приобретение товаров для адаптации детей-инвалидов или формирование накопительной пенсии. Перечисленные цели являются четко обозначенными государством, и они должны быть в первую очередь направлены на улучшение жизни детей. То есть, ни о каком новом автомобиле или товарах, в виде бытовой техники для дома и речи быть не может. Об этом исполнительные органы позаботились и ведут тщательную проверку за целевым использованием государственных средств, выделенных при рождении ребенка.

Практически во всех семьях наиболее остро стоит вопрос жилья, особенно если появился еще один ребенок и ютится в однокомнатной или съемной квартире просто невозможно. Поэтому при получении сертификата на использование материнского капитала, большинство родителей принимают решение обзавестись новым жильем и потратить государственную помощь на первоначальный взнос либо на погашение части основного тела по кредиту. Но как бы это прискорбно ни звучало, статистика по разводам неутешительная – каждый третий брак разрушается. Поэтому если у вас в семье более одного ребенка, то вы тоже можете столкнуться с такой проблемой, как раздел имущества, частью которого являются средства из материнского капитала. Здесь много своих тонкостей, но мы постараемся полностью раскрыть тему.

Кто владеет материнским капиталом

Сертификат на право владения средствами материнского капитала чаще всего выписывается матери детей. Если материнский капитал не был использован во время официального брака супругов, то после развода муж на него претендовать не может. Он остается матери, конечно, в том случае, если дети остаются с ней, так как нельзя забывать, что целью такой государственной помощи является улучшение условий жизни детей. Кроме матери, владельцем сертификата могут быть и усыновители, если усыновлен второй ребенок. В редких случаях имеет право быть владельцем материнского капитала и сам ребенок, но только до наступления 23 лет.

Может ли муж претендовать на материнский капитал

Ранее мы уже сказали, что документ выписывается на имя матери, но по закону, муж также может стать владельцем сертификата, если:

  • мать лишили родительских прав;
  • мать умерла;
  • мать признана судом без вести пропавшей;
  • усыновление матерью ребенка прекращено;
  • она совершила преступление против детей.

Если при помощи выделенных денежных средств было приобретено имущество для всей семьи, то согласно закону, жилая недвижимость должна оформляться на всех членов семьи в равных долях или только на имя детей, в результате чего, во время бракоразводного процесса родители не могут претендовать на свою долю. Чаще всего, конечно же, недвижимость делится поровну, поэтому отец, как и другой член семьи, получает 1/4 долю жилья (если детей не больше двух). Никаким образом нельзя изменить пропорциональное разделение в долевом участии каждого члена семьи, даже если пойти к нотариусу и подписать соглашение, о том, что один из родителей присваивает долю другого. Семейный кодекс имеет по этому поводу строгое ограничение.

Считается ли маткапитал совместно нажитым имуществом

Материнский капитал не считается совместно нажитым имуществом. Согласно Семейному Кодексу РФ целевые средства, выделенные государством в виде помощи российским гражданам, не относятся к статье доходов семьи. Поэтому маткапитал и не будет делиться после развода поровну между супругами, как это происходит с нажитым семейным имуществом.

Раздел имущества купленного на материнский капитал

Ситуация, когда семья просто хранит сертификат и никуда его не использует встречается довольно редко, кроме того, такое решение не всегда разумно, даже если вы имеете собственную квартиру. Поэтому этот вопрос касается средств материнского капитала, которые непременно уже потрачены. Что касаемо недвижимости, то согласно целевому предназначению государственной помощи при рождении ребенка, их можно потратить на покупку имущества, строительства дома, оплаты ипотеки или реконструкции имеющегося жилья. Итак, рассмотрим каждый отдельный вариант и его деление, после развода супругов.

В случае если выделенные государством целевые средства за рождения ребенка не были использованы в период брака, то после развода сертификат остается у его владельца, то есть у матери детей.

Если материнский капитал использовали для покупки недвижимости

Любая недвижимость, которая была приобретена при участии средств материнского капитала, должна оформляться в пропорциональных долях между всеми участниками семьи. Это правило регламентируется законом, а значит, что если семья состоит из 4 человек – 2 родителей и двое детей, то все получают по ¼ части недвижимости. А если наступает момент развода, то муж или жена могут претендовать только на заранее определенную им по закону часть. В таком случае наиболее правильным решением является продажа недвижимости и раздел ее стоимости согласно обозначенным долям каждого из членов семьи. Однако такую сделку будут тщательно контролировать органы опеки, чтобы права детей никак не были ущемлены, учитывая, что материнский капитал – это в первую очередь государственная помощь за рождение ребенка. Только после того, как они убедятся в законности сделки, родители получают письменное разрешение на продажу дома.

Если один из супругов против продажи недвижимого имущества, тогда:

  • один из них может договориться о денежной компенсации, равной его доли в недвижимости;
  • обменять свою долю на другое имущество, равнозначной этой стоимости;
  • если это дом, то доли длятся согласно закону между всеми членами семьи, и возможный вариант дальнейшей пристройки или отдельного входа для супруги или супруга;
  • если супруг решает уступить свою долю в недвижимости бывшей жене с детьми, тогда заключается алиментное соглашение, которое свидетельствует о том, что стоимость, равная доли супруга в имуществе, вычитывается из суммы последующих ежемесячных алиментных платежей.

А вот если у семьи имеется отдельное жилье, то они могут купить новый дом или квартиру на средства материнского капитала и оформить собственность только на детей, которой они смогут распоряжаться по достижению совершеннолетия, согласно обозначенным долям. Такое решение поможет избежать раздела недвижимости при разводе супругов.

Если материнский капитал использовали для первоначального взноса

Если для покупки нового жилья, кроме основных средств, привлекались не только целевые государственные средства, то есть сумма, прописанная из сертификата на материнский капитал, но и кредитные средства банка, то делиться будет не только имущество, но и долговые обязательства. А значит, если один из супругов претендует на долю квартиры, то он должен до конца исполнять обязанности по погашению ипотеки. Нужно понимать, что разделить квартиру до ее полного погашения нельзя, на момент действия кредита, она принадлежит банку. Только после того, как квартира будет оформлена на одного из супругов и установлен факт того, что в общей стоимости квартиры использовались целевые средства государства – в качестве первоначального взноса или снижения остатка общего тела, можно ее разделить. Либо прибегнуть к продаже залогового имущества, но в этом случае нужно понимать, что банк выставит недвижимость на торги, где цена будет значительно ниже рыночной стоимости. С общей стоимости вычтут остаток долга по кредиту, а разницу отдадут супругам, которую можно будет разделить, согласно долям в материнском капитале.

Так же как и при покупке недвижимости за средства материнского капитала, собственность будет делиться на всех в равных частях – минимум ¼, если в семье имеется два ребенка. Ни один из взрослых не может претендовать на долю, больше указанной. Если после развода дети остаются с матерью (берем в пример семью с двумя детьми), то возможен следующий исход раздела имущества, если жилье находится в кредите:

  • Жене вместе с детьми достается ¾ дома или квартиры, а остаток по кредиту делится поровну между двумя супругами.
  • Супруг может продать свою долю жене, тем самым сократив сумму долга по кредиту за вычетом этой части, тем самым исключив споры по разделу имущества, купленного на маткапитал.
  • Если супруг отказывается продавать свою долю или выезжать из этого дома, то супруга имеет право свои ¾ части вместе с детьми обменять на иное жилье, если, конечно, на то хватает средств. Однако при такой ситуации потребуется ряд дополнительных документов, которые будут доказывать, что права детей не ущемлены и их доли не уменьшены.

Лучшим решением выхода из такой ситуации является мирное соглашение. Обычно, супруги решают его по справедливости. Остаток задолженности по кредиту делится непропорционально, учитывая положение каждого из супругов. Например, если дети остаются с матерью или один из членов семьи болен и не может полноценно работать. Если отталкиваться от судебной практики, то большая часть по выплате падает на плечи супруга, при этом не дает ему больше прав в распоряжении имуществом. Если супруги не смогли прийти к общему решению, что будет полностью их удовлетворять, то здесь вмешивается судебная власть, которая, отталкиваясь от норм закона, выносит справедливое решение.

Самый неприятный момент наступает тогда, когда оба супруга или один из них не может исправно платить по ипотеке. В таком случае банк вынужден продать залоговое имущество – квартиру и возместить выплаченные средства семье, но как показывает практика это крайне невыгодно.

Если материнский капитал использовали для ремонта

Здесь ситуация особо не отличается от предыдущих случаев, от покупки жилья за собственные деньги или за кредитные. То есть жилье будет считаться общей долевой собственностью и всем причитается равная доля, если только один из супругов не захочет отказаться от своего участия на пользу детей.

Таким образом, при разделе имущества, купленного на материнский капитал, в первую очередь должны учитываться права детей, как при мирном соглашении, так и при вынесении судового заключения. Правильным решением является разделить имущество согласно долевой собственности каждого из членов семьи, чтобы не ущемлять ничьи права. А если же во время брака, супруги не воспользовались дотационными средствами, тогда сертификат на владение материнским капиталом остается у его владельца, чаще всего им выступает мать детей.

Использование материнского капитала при разводе. Раздел квартиры при разводе куплен на материнский капитал


Материнский капитал — это выплата материальной помощи семье при рождении или усыновлении второго и последующих детей. При расторжении брака материнский капитал часто становится предметом споров, поскольку на деньги претендует не только мать, но и отец ребенка. В статье мы рассмотрим, как эти средства и приобретенное с их использованием имущество делятся при разводе, а также когда отец может получить материнский капитал.

Кто может получить материнский капитал и на что его можно потратить

Выплаты при рождении второго и последующих детей утверждены Законом Российской Федерации от 29 декабря 2006 г. № 256-ФЗ. Первоначально установленные законом сроки неоднократно продлевались. На сегодняшний день программа официально действует до 31 декабря 2018 года.

По закону право на капитал имеют:

  • женщина, родившая или усыновившая второго ребенка после 1 января 2007 г .;
  • отец или приемный родитель ребенка;
  • ребенка, если родители утратили право на капитал.

Закон также определяет цели, на которые эти средства могут быть потрачены. Перечень выглядит следующим образом:

  • улучшение жилищных условий семьи: покупка, ремонт и реконструкция дома или квартиры, погашение ипотечного кредита, участие в долевом строительстве или жилищном кооперативе;
  • образование детей;
  • формирование накопительной пенсии матери или отца;
  • социальная реабилитация ребенка-инвалида.

Как делится капитал при разводе?

Развод может привести к спорам по поводу права на капитал.Согласно ст. 38 Семейного кодекса при расторжении брака подлежит разделу только совместно нажитое имущество, а в соответствии со статьей 34 ГК РФ семейный капитал — нет. Таким образом, при расторжении брака свидетельство останется собственностью того лица, на которое оно было выдано.

Когда отец может выдать справку на свое имя

При разводе отец сможет распорядиться справкой, если она изначально была составлена ​​на его имя или право на него было передано ему в силу определенных обстоятельств.Это возможно, если:

  • мужчина самостоятельно усыновил второго ребенка при условии вступления решения суда в законную силу не ранее 1 января 2017 года;
  • мать ребенка умерла или признана безвестно отсутствующей по решению суда;
  • мать лишена родительских прав или совершила преступление против ребенка.

Как разделить доли в квартире, купленной на материнский капитал

Законодательством установлено базовое требование для регистрации права на жилище, приобретенное или построенное с использованием свидетельства.Право собственности должно быть предоставлено всем членам семьи, включая детей. Таким образом, в случае развода муж и жена имеют доли в квартире, и каждый из них может распоряжаться только своей долей.

Квартира обычно остается бывшей супруге, с которой остаются дети. Если они живут со своей матерью, отец может сделать пожертвование своей части жилья в пользу детей, уплатив алименты или получив исключительное право на другое имущество, приобретенное в браке.

Супруги при разводе должны учитывать следующие моменты относительно такого жилья:

  • бывший муж после развода имеет право проживать в квартире;
  • женщина не может регистрировать в квартире третьих лиц без согласия бывшего мужа;
  • суд не может принять решение, обязывающее отца отказаться от своей доли имущества.

Если справка выдается не на имя мужа, то он имеет право претендовать на квартиру в том случае, если она была приобретена до расторжения брака.В противном случае жилье выдается только матери и детям.

Особенности раздела жилья, приобретенного в ипотеку

При покупке дома и использовании материнского капитала и ипотеки жилье все равно должно быть выдано всем членам семьи. Поскольку имущество несовершеннолетних детей не может быть передано в ипотеку, при получении кредита держатель сертификата подписывает обязательство. В нем указано, что после погашения ипотеки на жилье будут выделены паи всем членам семьи.

Вопрос о возврате кредита и разделе квартиры решается по соглашению сторон или в судебном порядке. Итак, если супруг (а) выступил созаемщиком, то у них одинаковые обязательства перед банком, независимо от того, сколько каждый из них получит при разводе. При этом в обязательном порядке должна быть выделена доля той части стоимости, которая покрывается материнским капиталом, а именно от 453 026 рублей. Следовательно, если один из супругов докажет в суде, что ссуда была погашена в большей степени за счет его личных средств, ему может быть присуждено более 1/4 части жилья.

Все интересующие вопросы можно задавать в комментариях к статье.

Государственная программа по выпуску материнского капитала — мера по повышению благосостояния семей и стимулированию рождаемости. Он представлен выдачей справки на имя матери, родившей второго, третьего и последующих детей или усыновившей ребенка. Однако как делится квартира по материнскому капиталу при разводе.




Размер выделяемой материальной помощи напрямую зависит от количества детей в семье, поэтому с каждым новым пополнением выплачивается большая сумма.Ее отходы могут быть использованы для следующих целей:

  • для улучшения жилищных условий семьи и рожденного ребенка;
  • плата за воспитание малыша в будущем;
  • об увеличении накопительной части пенсии матери.

Стоит отметить, что только эти цели являются законными и вы не можете тратить государственные деньги ни на что другое. Однако неприятные ситуации вроде развода супругов случаются по определенным причинам. Что происходит с материнским капиталом в такой ситуации и как он делится.Вам следует лучше это понять и вникнуть в тему.

Могу ли я разделить полученные деньги?

Это самый первый вопрос, который возникает в подобной ситуации — делится ли материнский капитал при разводе. Так или иначе, есть вполне конкретный ответ. Согласно действующему законодательству, раздел может быть реализован только в том случае, если он касается движимого или недвижимого имущества, приобретаемого совместно, а также денежных выплат.

И тут важное исключение — адресные денежные выплаты в виде льгот, дотаций от государства.Поскольку маточный капитал субсидируется аналогичным родом, можно дать очень однозначный ответ — он не подлежит разделу между супругами при разводе.

Справка, а также вся сумма, указанная при расторжении брака, остается у лица, на имя которого она была выдана. Как уже говорилось ранее, чаще всего он оформляется на имя матери ребенка. Но есть исключения, при которых отец имеет право получить его.

Делится ли столица матки после развода?

Закон, регулирующий получение материнского капитала, а также прекращение права на его получение, ничего не говорит о разводе.Также ничего не говорится о том, что развод каким-либо образом влияет на право пользования средствами, которые уже получены по этой программе.

О том, что субсидия предоставляется на имя матери ребенка, уже упоминалось. Причем нет разницы — замужем она или разведена. Она имеет право полностью использовать средства материнского капитала даже после расторжения брака.

В случае приобретения жилья за материнский капитал, оно полностью передается в пользование матери и детям.Но этот вопрос стоит рассмотреть более подробно, поскольку порядок деления жилья в этом случае происходит по нескольким схемам.

Имеет ли муж право на материнский капитал при разводе?

Если речь идет о материнском капитале и разводе, то однозначно — нет. Как уже говорилось ранее, при расторжении брака и разделе имущества отец не имеет права пользоваться средствами капитала. Однако есть ряд исключений, в которых отец все еще может получить право использовать закон.

Отец получает право пользования, когда его мать теряет его, и это происходит в случаях:

  • мать, совершившая преступление в отношении своего ребенка;
  • смерть матери;
  • признание судом матери безвестно отсутствующей или умершей;
  • , когда она прекратила усыновление ребенка;
  • лишение родительских прав независимо от причины.

Также отец имеет полное право на получение материнского капитала в том случае, если он один воспитывает двоих и более детей.Однако здесь речь идет о бывшем муже, оставшемся с детьми в результате непредвиденных обстоятельств, в том числе с приемными детьми. Ни одно из этих дел не связано с разводом.

Меры, применяемые к супругам при отказе в выплате ипотеки

Особенно неприятный момент — прекращение регулярных выплат по ипотеке после развода. В таких случаях в игру вступает банковское учреждение, выдающее ссуду. Он имеет право продавать жилье, приобретенное бывшими супругами для собственных нужд, за возврат денежных средств.Остаток передается бывшим клиентам, если таковые имеются.

Очевидно недостаток данной ситуации:

  • цены по ипотеке намного ниже среднерыночных;
  • оба супруга лишаются права на квадратные метры жилья и остаются без него.

Раздел имущества, приобретенного за счет материнского капитала

В случае, если на момент расторжения брака справка о выдаче государственной субсидии не использовалась, она точно остается у первоначального владельца.Но что делать, если развод произошел после того, как деньги уже были потрачены по назначению?

Обычно варианты легальных расходов на капитал подразумевают улучшение жилищных условий, его приобретение, выплату первого взноса при покупке квартиры в ипотеку. Это тоже может быть участие в долевом строительстве, но как делится материнский капитал при разводе?

Как происходит раздел

Как правило, при официальном расторжении брака с последующим разделом совместно нажитого имущества предоставляются следующие варианты:

  • 4/5 квартиры или дома выделяется женщине, а текущая ссуда делится между бывшими супругами в равных долях;
  • мужчина имеет право продать свою 1/5 доли своей бывшей жене и продолжить погашение ссуды с указанием суммы, полученной от продажи, в качестве вычета;
  • мать также может обменять выделенные ей доли на другое жилье.

В случае раздела жилья мать должна иметь при себе документы, подтверждающие, что жилищные права ее детей не были нарушены. Рассмотрение таких дел происходит по правилам общей юрисдикции. Однако бывают случаи развода альтернативным способом.

Сложность второго дела заключается в определении квартиры, приобретенной за счет материнского капитала. Иск может быть подан по инициативе истца, даже если местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно.При таком варианте иск подается в отношении того, где находится имущество последнего или его часть.

Как разделить квартиру, купленную на материнский капитал при разводе? Так или иначе, квартира, купленная за счет капитала, не может быть собственностью только одного человека. Однако это не отменяет альтернативную юрисдикцию. Заявление о разводе можно подать по месту нахождения жилья, приобретенного на государственные средства. Пока существует спор, брак не подлежит расторжению в ЗАГСе.

При покупке квартиры на материнский капитал

Согласно действующему Закону «О мерах государственной поддержки семей с детьми» недвижимое имущество, приобретенное в счет государственной помощи, оформляется в равной доле на каждого члена семьи. Это означает, что если квартира приобретается на семью из четырех человек с частичной помощью из материнского капитала, то каждый член семьи получает 1/4 доли. Поскольку эти акции распределяются в соответствии с действующим законодательством, их перераспределение быть не может.

В случае расторжения брака каждый из супругов может рассчитывать только на свою долю в совместно нажитом недвижимом имуществе. Для его раздела вам придется лично заключить письменный договор о разделе имущества и в дальнейшем обратиться в судебные органы для решения спорного вопроса.

Таких вариантов по разделу может быть несколько. Например, доля может быть выделена натурой, полученной в виде компенсации другим имуществом или наличными. Единственное правило здесь — процесс не должен нарушать права детей, владеющих своими акциями.По этой причине продажа жилья с разделением выручки возможна только после получения соответствующего разрешения органа опеки и попечительства.

Особенности отдела

Чтобы более подробно разобраться, как разделить квартиру, купленную на материнский капитал, при расторжении брака, следует учитывать способ ее инвестирования. Как правило, это создает условия, когда каждый из супругов заявляет о своих правах на часть имущества, нажитого в браке.Сложность этого вопроса заключается в том, что люди не оформляют раздельную собственность, пока не возникнет аналогичный вопрос.

Другое дело, когда в роли недвижимости выступает дом, приобретенный за счет государственной субсидии. Закон здесь требует обязательного деления квадратных метров на равные доли для каждого члена семьи, и раздел должен быть оформлен документально. Пенсионный фонд будет распределять средства только при наличии соответствующего заверения документа. Однако возможна и передача имущества:

  • немедленно, в случае заключения обычного договора купли-продажи;
  • через какое-то время, на которое используются заемные средства.

Однако в обоих случаях законом строго запрещено следующее:

  • разделение квадратных метров другим способом с оставлением равных долей каждому члену семьи, что особенно актуально для детей, в том числе несовершеннолетних;
  • нарушение прав друг друга, кроме того, при добровольном отказе от собственности.

В случае, если квартира уже куплена и частично оплачена посредством справки, супруги обязаны разделить ее на равные части.Как уже говорилось ранее, если в семье уже есть двое детей, то четверть квадратных метров им достанется в собственность. Вот почему тем, кто разводится, следует решить, как реализовать свои права:

  • продолжать жить вместе на этом жилом пространстве;
  • будет ли проводиться продажа с последующей покупкой каждым супругом отдельной квартиры;
  • — вторую часть выплатит один из партнеров.

Конечно, акции малышей или подрастающих детей достанутся только тому, с кем они останутся.Законодательство запрещает продажу индивидуального детского жилья. Однако это решенный вопрос, поскольку нужно только доказать, что новая недвижимость будет куплена на вырученные от продажи деньги.

При использовании материнского капитала для ипотеки

По сути, нет абсолютно никакой разницы в разделе недвижимости, приобретаемой в ипотеку с привлечением материнского капитала. Ведь для нее действуют практически те же правила, что и при приобретении жилья обычным способом без кредита.Главное правило здесь аналогичное — все доли имущества членов семьи должны быть полностью равными.

Отличие только в процессе раздела этого имущества, в него входят:

  • обязательство по ипотечной ссуде, которое делится поровну между бывшими супругами, даже если один из них имеет меньшую долю, например, мать, остающаяся с двумя детьми, может остаться 3/4, а отец 1/4;
  • до тех пор, пока кредит не выплачен, продажа квартиры практически невозможна.

Вся сложность заключается в том, что здесь право заключать сделку имеет только банк, выдавший ссуду, а цена такой недвижимости в несколько раз ниже рыночной. Также часть выручки сразу пойдет на выплату долга. Чтобы заниматься самостоятельной продажей такой квартиры, необходимо получить разрешение банка-кредитора. Параллельно с этим необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Нюансы раздела ипотечного жилья

Различных ситуаций с приобретением квадратных метров за заемные средства отличается только разделение долгов между бывшими супругами.Согласно семейному кодексу, долги также делятся, как и само имущество в случае отсутствия соглашения сторон. Таким образом, каждая сторона после разделения также получает обязательства по погашению текущей задолженности.

При этом не могут быть определены доли собственности в квадратных метрах. Юридическим способом их можно отличить только после регистрации права собственности, а появиться — только при выплате кредита.

В данном варианте учитываются все существующие обязательства по разделению жилого помещения на все.Как уже говорилось ранее, при таком варианте каждый получает четверть.

После судебного заседания выясняется платежеспособность каждого из супругов, а также возникает вопрос, с кем останутся дети. Внимание уделяется состоянию здоровья каждого из бывших партнеров, а также их детей. Как правило, при разводе материнского капитала дети остаются с мамой. Поэтому большая часть долгов остается в руках мужчин. Но, наряду с этим, эта обязанность не дает ему абсолютно никаких дополнительных прав на жилище.

Подведение итогов

Учитывая тот факт, что ни один из членов семьи не может претендовать на большую долю и все квадратные метры делятся поровну между отцом, матерью и детьми, закон предпочитает добровольное согласие партнеров.

Более того, денежные обязательства можно разделить непропорционально. Вмешательство государства через судебную ветвь власти происходит только тогда, когда бывшие супруги при разделении не могут прийти к общему соглашению. Именно поэтому стоит несколько раз подумать, прежде чем решиться на столь сложный и отчаянный шаг.

Возможно, вам будут интересны другие статьи по этой теме:

Как использовать материнский капитал для покупки жилья до 3 лет


Многих тревожит судьба материнского капитала при расторжении брака. С одной стороны, все привыкли «делиться пополам», а некоторые мужья из-за неграмотности, а некоторые из мести угрожают своим женам отсудить половину капитала. С другой стороны, в названии присутствует слово «мать», а не «отец», а деньги предназначены в первую очередь для удовлетворения основных потребностей подрастающего поколения.Разводится материнский капитал при разводе или нет? Попробуем разобраться.

Что такое материнский капитал?

Материнский (семейный) капитал — это целевая социальная выплата, причитающаяся матери после рождения второго и каждого последующего ребенка, и при рождении третьего (или взятом из приюта) сумма увеличивается. В этом случае мать фактически не получает наличные деньги или доступ к банковскому счету, выплата оформляется в виде справки установленного образца, на которой указана сумма денег.

С ним в магазин нельзя: справка о материнском капитале принимается к зачету банком или другой организацией только в одном из следующих случаев:

  • покупка квартиры или дома, капитальный ремонт имеющегося жилья , т. е. улучшение жилищных условий;
  • плата за обучение ребенка;
  • Пополнение накопительной части материнской пенсии.

Часто используется либо как первоначальный взнос при получении ипотечной ссуды, либо наоборот — для досрочного погашения уже взятой ссуды.Это единственный случай, когда можно сразу использовать ресурсы материнского капитала, во всех ситуациях доступ к ним открывается только после того, как ребенку исполнится 3 года.

Кто получает капитал в случае развода?

На вопрос, как делится материнский капитал при разводе супругов, есть только один ответ. Это социальная выплата, которая носит адресный характер, то есть средства, предназначенные для определенных нужд. Их нельзя обналичить или иным образом использовать в целях, не предусмотренных законом.

Статья 34 Семейного кодекса России прямо указывает, что любые выплаты социального характера, такие как государственная финансовая помощь, исключаются из списка общих доходов и имущества. Объективная причина в том, что приток этих средств не зависит от собственных действий или бездействия супругов. По сути, это подарок государства конкретному человеку и его детям. Свидетельство о материнском капитале — зарегистрировано.

Следовательно, в законе ничего не сказано о том, как развод влияет на судьбу капитала.Даже если брак расторгнут, уже выданное свидетельство продолжает действовать. Отсюда следует, что при разделении общего богатства материнский капитал не может быть предметом спора как «общая» собственность.

И сам сертификат, и права на его реализацию любым возможным способом остаются за матерью. Это также связано с тем, что именно с матерью после развода в российских реалиях чаще всего остаются жить несовершеннолетние дети.

Примечание: в некоторых ситуациях по уважительной причине капитал может перейти к отцу, но точно так же — полностью и полностью.

Сложность представляют ситуации, когда капитал уже реализован, например, для того, чтобы избавиться от ипотечной ссуды или внести за нее первоначальный взнос. Любая недвижимость, приобретенная с участием этих денег, будет считаться совместно нажитым имуществом, и теперь ее придется разделить.

Права мужа на справку

В стандартных условиях муж и отец детей лишены прав на «материнские» деньги.Хотя он обязан получить равную со всеми долю в праве собственности на жилье, приобретенное с участием капитала, вне зависимости от того, служил ли этот социальный платеж первым взносом или последним. Но закон допускает ряд ситуаций, когда нереализованный сертификат можно отобрать у супруга и передать отцу. Все они связаны с неспособностью матери воспитывать детей. Это может быть:

  1. Смерть матери.
  2. Официальное (по решению суда) признание ее погибшей или пропавшей без вести.
  3. Совершение преступления против вашего ребенка.
  4. Лишение родительских прав.

Последние два фактора логически связаны — преступление против собственного сына или дочери однозначно ведет к лишению родительских прав. Но эти права могут быть потеряны и по другой причине — в результате доказанного аморального и асоциального образа жизни, при неизлечимом тяжелом психическом заболевании и т. Д.

Обратите внимание: в российском законодательстве нет такого понятия, как лишение родительские права в целом.Мать, как и отец, может быть лишена этих прав только по отношению к конкретному ребенку. Если детей несколько, возможно как сохранение прав родителя по отношению к другим детям, так и их полная потеря — с формулировкой «по отношению ко всем детям».

Для перехода материнского капитала к отцу необходимо, чтобы мать потеряла родительские права в отношении второго ребенка. При этом двое детей переходят на полную поддержку и воспитание отца.

Если в семье родился третий ребенок, то на него выдается отдельная справка — средства на несколько справок не суммируются. От какого мужчины он родился — от законного супруга или вне брака — значения не имеет. Достаточно того, что на самом деле для женщины это третий ребенок.

Таким образом, вопрос, который мужья многих безответственных женщин задают юристам — как заблокировать материнский капитал при разводе — некорректен по форме и содержанию.Ни блокировать, ни разделять, ни выполнять какие-либо другие операции, кроме четко предусмотренных законом (№ 256-ФЗ «О дополнительных мерах поддержки …» от 29 декабря 2006 г., определяющим характер и объем использования. материнского капитала) на эти деньги невозможно. Можно только доказать, что мать не имеет права воспитывать и содержать детей, и только тогда она потеряет возможность адресной выплаты по отношению к ним.

Раздел имущества, приобретенного с участием капитала

Это одна из самых сложных тем в теории и практике бракоразводного процесса.Если материнский капитал не реализован, мать жива и сохранила за собой права на детей, то заветная «корочка» остается в ее единоличном распоряжении, не может быть изъята и разделена. Но если молодая семья сумела вложить эти деньги в совместное жилье, а потом вдруг решила развестись, это очень сложный случай.

Примечание: дело в том, что по умолчанию считается, что муж вкладывает деньги в покупку жилья (как это обычно и бывает на практике). Поэтому оставлять бывшего супруга «за бортом» при совместном проживании нельзя.

Свидетельство о покупке квартиры или дома

В данном случае законодательством указано, что право собственности на жилье приобретается с участием «материнского» свидетельства (даже если покупка была совершена без ипотеки и других средств кредитования). ) поровну делятся на всех членов семьи. Семья — это только родители, их кровь и приемные дети. Таким образом, минимальное количество долей в данном случае равно 4 (на одного родителя и ребенка, потому что есть как минимум двое детей).Если детей трое, каждый член семьи получает 1/5 права собственности.

При разделе имущества в виде недвижимого имущества при разводе часто возникают внезапные трудности, вызывающие множество вопросов. Например, многие, переживающие развод, не знают, как разделить квартиру, купленную за столицу.

Уважаемые читатели! В статье рассказывается о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решит вашу проблему — обратитесь к консультанту:

Быстро и БЕСПЛАТНО !

В данном случае суды руководствуются Гражданским и Семейным кодексами России.Наличие у супругов детей вносит дополнительные поправки, связанные с необходимостью соблюдения прав детей.

Что это такое

Выдача материнского капитала является одной из мер государственной помощи семьям при рождении детей. Эта помощь оформляется в виде личного свидетельства на имя матери, родившей или усыновившей второго, третьего и последующих детей.

И только она может решить, на что потратить капитал.

Размер свидетельства о капитале будет зависеть от количества детей в семье.

Эта помощь может быть направлена ​​на решение таких задач:

  • Улучшение жилищных условий.
  • Плата за обучение детей.
  • Повышение пенсионного обеспечения матери.

В любом случае капитал переходит в семью. Поэтому при разводе и разделе имущества супруги часто задаются вопросом, как можно разделить этот капитал в таком случае.

Кто получит

В ситуации, когда семья распалась, супруги должны знать, как делить совместное имущество. Если капитал не использовался, то они должны понимать, кому по закону достанутся государственные средства.

Государственная помощь в виде капитала предоставляется не всей семье, а определенному лицу. Обычно он выдается на мать. В этом случае закон не относит его к общей собственности супругов. Поэтому муж обычно не имеет на него прав.

Хотя бывают исключения:

  • Мать лишена родительских прав.
  • Мать умерла или признана таким судом.
  • В ее отношении усыновление отменено.
  • Мать осуждена за преступление против детей.

Эти ситуации могут привести к тому, что капитал будет выдан отцу детей. Он может тратить деньги на свои цели, которые прописаны в законе, в том числе на приобретение жилья.

В определенных ситуациях сами дети имеют право на получение государственной помощи до достижения ими 23-летнего возраста.

Правила раздела имущества между бывшими супругами после развода предусматривают следующее положение: целевые субсидии не являются общей собственностью, а это означает, что они не подлежат разделу.

Таким образом, если деньги еще не вложены, то при расторжении брака капитал не делится, а остается за лицом, на которое было выдано зарегистрированное свидетельство.Второй супруг не имеет на него права.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе?

Один из самых распространенных вариантов вложения капитала — покупка квартиры. Но если брак расторгнут, нужно знать, что делать с квартирой, купленной на целевые средства.

Как делится квартира, купленная на материнский капитал при разводе?

Согласно закону, квартира, приобретенная за данную госплату, должна быть оформлена в следующем виде:

  • Часть долей в квартире оформлена на детей.
  • Остальное можно оставить у родителей.

Например, каждый из двух детей получает по 1/4 доли, а мать и отец составляют эту долю.

В результате недвижимость, приобретенная на семейный капитал, не используется совместно при расторжении брака. Ведь если квартира изначально определена в долевую собственность супругов и их детей, то права каждого из ее собственников определяются заранее.

В результате можно сказать, что жилище нужно разделить по натуре. Но это допускается только в том случае, если квартиру можно трансформировать так, чтобы в результате получились две изолированные комнаты, пригодные для проживания. Вероятно, это не всегда так.

Видео: Развод материнского капитала

Важные моменты

Столица не подлежит разделению при расторжении брака. Действительно, эта государственная помощь направлена ​​на улучшение условий жизни детей. В жилье, которое было приобретено за его счет, находятся дети вместе с хозяевами родителей.

Следовательно, родители имеют право только на половину спорной недвижимости, и только они могут разделить ее во время бракоразводного процесса.

Возможность раздела этой квартиры ограничена ее ценой, а точнее суммой, которую супруги добавили в капитал при покупке.

Опции

Законодательством предусмотрено два варианта раздела квартиры, приобретенной с участием капитала:

На внесудебной стадии при мирном разводе супруги подписывают договор.Его главное условие — соблюдение интересов детей. Обычно они остаются с матерью.

В этом случае супруг может отказаться от своей части квартиры в свою пользу. Вместо этого он имеет право на другое имущество, стоимость которого аналогична стоимости его доли или отказа матери выплачивать алименты.

Если участники не могут прийти к согласию или условия договора не подходят для одного из супругов, конфликт раздела имущества рассматривается судом.

Исковое заявление подается по месту жительства ответчика или по месту нахождения квартиры. Если истец проживает с детьми до 18 лет, он может подать иск в суд по месту жительства.

К претензии необходимо приложить следующие документы:

  • Свидетельство о разводе и рождении детей.
  • Экспертное заключение по оценке недвижимости.
  • Доверенность.
  • Квитанция о госпошлине.
  • Договор купли-продажи.
  • Документированные данные о расходе капитала на покупку квартиры.

Законодательство отдает предпочтение в этом случае добровольному соглашению сторон развода. Государство через суд может вмешаться только тогда, когда пара не может прийти к соглашению.

В судебном заседании проверяют платежеспособность каждого, обращают внимание на то, с кем будут дети. Кроме того, учитывается состояние здоровья бывших супругов и детей.

Ипотечное жилищное строительство

Несколько иная ситуация, когда кредитные средства привлекались на покупку квартиры. В конце концов, семья, у которой есть долги, разводится. А согласно Семейному кодексу они тоже делятся, если нет соглашения.

Таким образом, помимо имущества каждый супруг получит обязательства по возврату кредита.

В этом случае фактические доли на квадратный метр не могут быть определены. Законодательство требует их разделения только после регистрации права собственности.И появится после погашения кредита.

В этой ситуации обращает на себя внимание обязанность разделить на все единицы жилья, приобретаемые за капитал. При расторжении брака будет рассмотрен ранее подписанный документ. То есть каждый получит минимум четверть.

По большей части никто из супругов не может претендовать. Все квадратные метры делятся поровну между мамой, отцом и детьми. Но долги можно делить неравномерно.

Если ипотечная ссуда еще не выплачена, но один из супругов отказывается вернуть ссуду, кредитор может потребовать эту сумму у другого.Это связано с тем, что обычно ипотечный кредит выдается на всю семью, а супруги выступают созаемщиками.

В самой серьезной ситуации можно говорить о расторжении договора — тогда приобретенная квартира будет продана кредитором, а полученные деньги пойдут на погашение кредита.

Чтобы этого не произошло, лучше заключить с кредитором договор о досрочном погашении кредита, оформить квартиру в собственность, и тогда можно будет подать в суд на вторую сторону о взыскании денежных средств, которые были у банковской организации. платить.

Использование совместной квартиры

После развода один из супругов может обменять свою часть квартиры на другое ценное имущество, договориться об оплате ее стоимости или просто подписать договор о том, что эта часть будет использована для выплаты алиментов.

В последнем случае необходимо оформить договор с нотариусом и оформить передачу части не бывшему супругу, а в собственность детей.

В другой ситуации супруг не только останется без прав на недвижимость, но и не будет считаться исполнившим обязательство по алиментам.

Если отец семейства не желает оставаться без своей части, то он сохраняет за собой право пользоваться квартирой — и без его согласия невозможно переселить кого-либо нового в комнату. Даже если жилье было приобретено с справкой о материнском капитале, вы не можете оставить бывшего супруга без этого права.

Здесь остается один путь — выкуп принадлежащей ему части или обмен ее на равноценное имущество, появившееся во время брака.

Раздел с использованием продаж

Также есть возможность продать квартиру и потом распорядиться полученными средствами. Это часто проще, чем пытаться ладить вместе или надеяться на части в собственности.

Однако при использовании этой опции необходимо помнить о некоторых нюансах:

  • Продажа запчастей, принадлежащих детям, возможна только с согласия органов опеки и попечительства.
  • Если на полученные деньги было приобретено новое жилье, то в нем детям должно быть выдано не меньше частей, чем в предыдущем.
  • Площадь нового жилья должна быть не меньше предыдущего.

Однако выполнение этих требований может быть затруднено. Поэтому продавать жилье, чтобы потом поделить средства между собой — не лучшая идея.

Материнский капитал — государственная помощь, которая выдается в виде справки на получение средств семьям, в которых родились второй и последующие дети.

В этом случае получатель сертификата должен решить, куда потратить деньги, соблюдая при этом их предполагаемое использование.Государственные средства могут быть потрачены, в том числе, на покупку квартиры. В этом случае после развода пара получит четверть квартиры.

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ 24 ЧАСА И БЕЗ ДНЕЙ .

законов о разводе во Флориде | Самое важное, что нужно знать

Молодожены обычно думают, что их любовь продлится всю жизнь. К сожалению, это не всегда так. Как показывает статистика, некоторые союзы заканчиваются разводом.Это, очевидно, сложно на эмоциональном уровне, но также может вызвать юридические и финансовые проблемы. Если вы живете во Флориде, это руководство расскажет вам все, что вам нужно знать о расторжении брака в штате Саншайн. Вы научитесь справляться со всем, от пенсионного плана до алиментов, чтобы ваш развод не вызвал больше проблем, чем нужно. Поиск финансового консультанта также может облегчить развод. SmartAsset может помочь вам найти консультанта, который вам подходит, с помощью нашей бесплатной службы подбора финансовых консультантов.

Как подать на развод во Флориде

Право на участие

Чтобы подать на развод во Флориде, одна из двух сторон развода должна проживать в штате не менее шести месяцев до подачи заявления в суд. Единственное исключение — если вы являетесь военнослужащим, который живет во Флориде, но в настоящее время находится за пределами штата. Подача заявления о разводе должна производиться в округе Флориды, где проживает одна из двух сторон развода.

Основания для развода во Флориде

Флорида — штат, в котором разрешено разводиться без вины. Единственная причина, по которой вы должны подавать на развод, — это то, что ваш брак безвозвратно распался. Другими словами, вы должны показать, что ваши отношения окончены и вы не можете их исправить. Кроме того, умственная недееспособность супруга в течение трех лет также является основанием для развода во Флориде.

Процесс развода

Если вы соответствуете требованиям к проживанию для развода во Флориде, вы можете подать заявление в суд.Одна из двух сторон развода должна будет заполнить форму, которая называется «Петиция о расторжении брака». Супруг, подающий форму, является истцом, а другой супруг — ответчиком.

После того, как форма заполнена, истец должен передать копию ответчику. Это называется вручением документов о разводе. Если ваш супруг согласен на развод, он или она могут принять обслуживание документов. Затем супругу необходимо будет заполнить и подать другую форму, которая называется «Ответ и отказ от обслуживания», которую необходимо подписать и нотариально заверить перед ее подачей.

Вопросы могут усложниться, если ваш (а) супруг (а) не примет обслуживание документов о разводе. В этом случае вы можете попросить шерифа округа, в котором проживает ваш супруг (а), вручить документы вашему супругу. Если вы не знаете, где сейчас находится супруга, вы можете оказать им так называемую конструктивную услугу. Это делается путем оплаты объявления в местной газете (при условии, что вы можете найти такое объявление в районе проживания вашего супруга), чтобы предупредить супруга о том, что вы обслуживаете их при разводе.

В течение 45 дней с момента подачи петиции Флорида требует, чтобы вы предоставили подписанный финансовый документ под присягой. Это включает в себя раскрытие информации о ваших финансах, в том числе:

Посредничество может быть заказано после того, как вы подадите на развод. Во время этого процесса третье лицо будет пытаться помочь вам и вашему супругу прийти к соглашению о разводе без привлечения суда. Если это не сработает, вы попадете в суд. Каждая сторона представит доказательства и вызовет свидетелей, а судья примет окончательное решение по всем оспариваемым вопросам.

Некоторые разводы могут иметь право на расторжение брака в упрощенном порядке. Этот вариант не требует раскрытия финансовой информации, и адвокаты могут не понадобиться. Чтобы претендовать на расторжение брака в упрощенном порядке, вы должны соответствовать следующим критериям:

  • Обе стороны соглашаются на расторжение брака в упрощенном порядке
  • У вас и вашего супруга нет несовершеннолетних детей или детей-иждивенцев, в том числе приемных детей в возрасте до 18 лет
  • Ни одна из супругов не беременна
  • Как минимум один партнер проживал во Флориде шесть месяцев
  • Обе стороны соглашаются, как разделить все имущество и долги
  • Ни одна из сторон не требует алиментов
  • Супруги согласны, что брак нельзя спасти

Как разделить активы во время развода во Флориде

Во время бракоразводного процесса во Флориде суд разделяет только семейное имущество и долги.Для целей развода во Флориде суд рассматривает любые активы или долги, приобретенные во время брака любой из сторон, как семейные активы.

Суд не разделяет отдельные активы, определяемые как имущество и деньги, принадлежащие только одному из супругов. К активам, не связанным с браком, относятся все, что либо супруг получил до брака, либо все, что либо супруг получил в качестве подарка или наследства во время брака. Сюда не входят подарки между супругами. Добавление вашего супруга к названию предмета, например автомобиля, делает его семейной собственностью.

Как разделить имущество во Флориде после развода

Как только пара решает, что является совместной собственностью, а что нет, они должны фактически разделить свою собственность. Сначала суд оценивает стоимость неденежной собственности. Суд будет работать с парой, чтобы определить стоимость их имущества. Для определения стоимости недвижимости можно проконсультироваться с такими экспертами, как оценщики или сертифицированные бухгалтеры (CPA).

Суд делит имущество супругов после оценки его стоимости.Во Флориде собственность должна иметь справедливое распределение. Однако это не обязательно означает, что суд разделит имущество пары пополам. При принятии решения о разделе имущества суд может учитывать следующие факторы:

  • Вклад каждого супруга в брак, включая уход за детьми и ведение домашнего хозяйства
  • Экономическое положение обоих супругов
  • Продолжительность брака
  • Прерывание карьеры или обучения любой из сторон
  • Если один из супругов помогал другому в продвижении по карьерной лестнице или учебе
  • Желательность получения определенного актива, в том числе по коммерческим причинам
  • Как каждый из супругов способствовал получению своего имущества
  • Необходимо ли, чтобы один из супругов оставался в семейном доме для детей
  • Любое умышленное растрачивание имущества в течение двух лет до подачи заявления о разводе (включая трату больших сумм денег на человека, с которым один из супругов совершил прелюбодеяние)

Как управлять алиментами и алиментами в соответствии с законодательством Флориды о разводе

Во Флориде суд может приказать родителю, не являющемуся опекуном, выплачивать алименты бывшему супругу.При расчете алиментов суд может учитывать следующие факторы:

  • Расходы
  • Платежеспособность материнской компании
  • Потребности ребенка
  • Количество детей на содержание

Суд может также принять во внимание поведение супругов во время брака, в том числе случаи супружеской измены.

Кроме того, суд может также обязать одного из супругов выплатить алименты, также называемые супружеской поддержкой. К факторам, учитываемым при расчете алиментов, относятся:

  • Уровень жизни в браке
  • Продолжительность брака
  • Возраст и здоровье супругов
  • Финансовые ресурсы обеих сторон
  • Заработок и образование обеих сторон
  • Вклад каждого супруга в брак, включая финансовые взносы
  • Налоговый режим для обеих сторон
  • Родительские обязанности обеих сторон
  • Все источники дохода
  • Поведение супругов, в том числе супружеская измена

Помните, что при подаче налоговой декларации после развода вам необходимо учитывать как алименты, так и алименты.Вы можете вычесть алименты, которые вы производите, из своего валового дохода, но вы не можете вычитать алименты на содержание ребенка. Полученные вами алименты засчитываются как доход, а получаемые вами алименты — нет.

401 (k) и IRA и развод во Флориде

Во Флориде суд рассматривает любые деньги, которые один из супругов вкладывает в пенсионный план, например 401 (k) или IRA, как семейную собственность. Таким образом, суд разделяет пенсионные планы так же, как и другие семейные активы.

Важно отметить, что суд рассматривает только пенсионные или пенсионные фонды, накопленные во время брака, как семейную собственность. Любые деньги, которые супруги вложили или заработали до брака или после развода, являются отдельной собственностью. Раздельное имущество не подлежит рассмотрению судом в отношении семейного имущества.

После того, как судья вынесет решение, вы должны подать администратору плана постановление о квалифицированных семейных отношениях с объяснением того, как вы делите свой пенсионный план.

Разводы и планирование наследства во Флориде

Развод — уже не такая уж интересная тема, поэтому ее можно понять, если вы не хотите добавлять в эту смесь имущественное планирование. Однако планирование вашего состояния становится еще более важным, когда вы переживаете развод. Если вы разводитесь во Флориде, штат отменит все пожелания, изложенные в завещании, составленном во время вашего брака, о передаче собственности или активов вашему супругу. По этой причине вам нужно будет пересмотреть свое завещание после завершения развода, чтобы снова назначить своих наследников.

Вы также захотите потратить это время на работу со своим будущим бывшим, чтобы определить, кто позаботится о ваших детях, если что-то случится с вами обоими. Любые решения, которые вы приняли во время брака, могут быть неприменимы, поэтому важно пересмотреть свой план.

Итог

Флорида — штат без вины, когда дело касается развода. Это означает, что вам не нужно указывать в суде какие-либо причины, по которым вы хотите расторгнуть брак, кроме того, что вы хотите, чтобы он закончился.Суд делит все семейное имущество по своему усмотрению. Это не обязательно приведет к разделению всей семейной собственности в соотношении 50/50. Хотя во Флориде для развода не требуется вины, суд рассмотрит проступок, такой как прелюбодеяние, при разделе имущества и определении размера алиментов.

Советы по финансовому планированию

  • Если вы разводитесь, возможно, вам стоит подумать о поиске финансового консультанта, который поможет вам в этом процессе. SmartAsset может помочь вам найти консультанта, который вам подходит, с помощью нашей бесплатной службы подбора финансовых консультантов.Вы ответите на несколько вопросов, и мы подберем для вас до трех консультантов в вашем районе. Мы проверяем всех наших консультантов, чтобы гарантировать, что они не разглашают информацию. Затем каждый из ваших советников свяжется с вами и ответит на любые ваши вопросы.
  • Добрачное соглашение или послеродовое соглашение может быть хорошей идеей, если вы все еще находитесь в начале своих супружеских отношений. Эти юридические контракты могут упростить жизнь в будущем, если ваш брак не пойдет по плану.

Фото: © iStock.com / selensergen, © iStock.com / Zolnierek, © iStock.com / Korrawin

Бен Гейер, CEPF®
Бен Гейер — опытный финансовый писатель, в настоящее время работает экспертом по пенсионным вопросам и инвестициям в SmartAsset. Его работы появлялись на Fortune, Mic.com и CNNMoney. Бен окончил Северо-Западный университет и по совместительству учится в аспирантуре Городского университета Нью-Йорка. Он является членом Общества совершенствования бизнес-редактирования и письма и сертифицированным педагогом по личным финансам (CEPF®).Когда он не помогает людям разобраться в их финансах, Бен любит смотреть хоккей, слушать музыку и экспериментировать на кухне. Родом из Александрии, штат Вирджиния, сейчас он живет в Бруклине со своей женой.

Развод в Калифорнии: что вам следует знать

Права на развод в Калифорнии: собственность

Когда вы подаете на развод в Калифорнии, любая собственность, которую вы приобрели до брака, во время брака посредством подарка, завещания или завещания, или после даты юридического раздельного проживания, считается отдельной собственностью и по закону останется вашей после расторжения брака. .Суд считает это имущество « единиц отдельного имущества, ».

С другой стороны, любой приобретенный актив, долг или доход, который женатый человек зарабатывает, проживая с супругом, составляет общественной собственности . Закон Калифорнии требует, чтобы общественное имущество было разделено поровну между разведенными супругами, если обе стороны не договорились об ином. Например, если супруг (а) получил профессиональную степень или лицензию во время брака, община может иметь право на возмещение затрат на ее получение.Такие расходы могут включать в себя обучение, сборы и учебники.

Другие примеры общественной собственности:

  • Дом
  • Автомобиль
  • Мебель
  • Одежда
  • Банковские счета и наличные деньги
  • Пенсионные планы и пенсионные счета
  • Бизнес
  • Патенты
  • Долг

Разделение резиденций

Закон Калифорнии считает жилые дома, приобретенные во время брака, совместной собственностью.Таким образом, супруги, разводящиеся в Калифорнии, должны определить, как они будут равномерно делить общежития. При разделе общей собственности и долга чистая стоимость доли каждого супруга должна быть равной, если стороны не договорятся об ином. Таким образом, одному из супругов может быть предоставлена ​​недвижимость для отдыха, а другому — семейное жилье, при условии, что они имеют одинаковую ценность.

Если у супругов есть несовершеннолетние дети, основному родителю-опекуну может быть предоставлено право постоянного проживания. Затем они могут проживать там с детьми в течение определенного периода времени.Однако этот супруг обычно должен оплачивать ипотеку, налог на имущество и расходы на содержание, если обе стороны не договорились об ином.

Пенсионные счета и пенсионные планы

Как и в случае с жильем, пенсионные пособия, полученные или финансируемые во время брака, обычно делятся поровну между супругами во время развода. Чтобы разделить пенсионные планы, разводящаяся пара должна подготовить квалифицированный приказ о семейных отношениях.

С другой стороны, суд будет контролировать разделение пенсионных планов как оговорку юрисдикции или обналичивание.Во-первых, с оговоркой о юрисдикции суд может постановить, что после выхода на пенсию работающего супруга другой должен получать процент от каждого пенсионного чека. Они рассчитывают этот процент, разделив количество лет, в течение которых супруги прожили вместе в браке или партнерстве, на общее количество лет, в течение которых работающий супруг участвовал в плане. Напротив, при использовании метода обналичивания или актуарной оценки суд определит «приведенную стоимость» доли сообщества в пенсионном плане.При обналичивании работающий супруг может получить пенсионный план в полном объеме. Затем другой супруг получит другую общественную собственность эквивалентной общей стоимости.

Право на развод в Калифорнии: супружеская поддержка

После развода в Калифорнии вы можете иметь право на супружескую поддержку. Согласно постановлению о супружеской поддержке, один из супругов или сожитель должен ежемесячно выплачивать другому определенную сумму денег. При решении вопроса о предоставлении супружеской поддержки судья учитывает несколько факторов, например:

  • Продолжительность брака
  • Насилие в семье
  • Возраст и здоровье обеих сторон
  • Обеспечение платежеспособности супруга
  • Налоговые последствия
  • Цель самоподдержки

Недостатки сосредоточения внимания на правах в Законе о разводе Калифорнии

Хотите верьте, хотите нет, но сосредоточение внимания на правах при разводе в Калифорнии может не соответствовать вашим интересам или интересам вашего супруга.Фактически, сосредоточение внимания на правах при разводе может вызвать большую ссору между сторонами. Ссоры не только усложняют урегулирование, но также могут повлиять на семейную динамику, если в них участвуют дети. Например, если право одной стороны на алименты на супруга и ребенка оказывает неоправданное финансовое давление на ее партнера, ситуация может еще больше повредить динамике расколотой семьи.

Таким образом, стороны могут извлечь выгоду из компромисса и соглашений при урегулировании разводов в Калифорнии.В частности, парам следует учитывать то, о чем они готовы договориться, а именно вместо того, на что они имеют право. Вы не поверите, но пары, которые больше сосредоточены на компромиссе и соглашении, чем на праве, завершают процесс развода с меньшими последствиями. Кроме того, они часто бывают более довольны своим окончательным расчетом.

Let A People’s Choice поможет вам в разводе в Калифорнии

At A People’s Choice мы можем помочь вам подать на развод и избежать дорогостоящих гонораров адвокатам.Хотя мы не являемся поверенными и не можем давать юридические консультации, мы предлагаем другую точку зрения, чтобы лучше помочь клиентам пережить развод в Калифорнии. Поэтому, если вы хотите урегулировать дело о разводе в Калифорнии с наименьшим возможным ущербом, свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о том, как мы можем вам помочь.

Расчет внебрачных интересов домов и другой недвижимости в Миннесоте — Gilbert Alden Barbosa PLLC

Опубликовано Мэтью Дж.Гилберт

Обзор того, как формула Шмитца применяется к внебрачным притязаниям на недвижимость в Миннесоте. Разводы

Семейное и внебрачное имущество разделено между разводящимися супругами в соответствии с различными наборами правил в Миннесоте. Некоторые виды собственности могут иметь как супружеские, так и внебрачные характеристики. Рассмотрим, например, объект недвижимости, который один из супругов купил до брака. Если он приобретается сразу и остается только на имя одного из супругов, этот актив, скорее всего, не является имуществом вне брака.В качестве альтернативы, если эта недвижимость обременена ипотекой или каким-либо другим залогом, который регулярно выплачивается в течение периода времени, пока брак остается неизменным, по крайней мере, часть стоимости этой недвижимости может рассматриваться как семейное имущество. По крайней мере, с 1980-х годов Миннесота применяет формулу Шмитца для распределения брачной и внебрачной ценности этого актива.

Формула Шмитца — это не что иное, как упрощенная модель, которая устанавливает внебрачный интерес супруга к активу, который подлежал выплате во время брака.Формула сначала устанавливает отношение капитала одного из супругов к его рыночной стоимости непосредственно перед вступлением в брак. Если, например, супруг (а) внес залог в размере 20 000 долларов за дом, который до брака оценивался в 100 000 долларов, применимое соотношение формулы Шмитца будет равно 0,2, а внебрачное требование в этом активе составляет 20% от его стоимости.

Если стоимость дома повышается в течение брака так, что его стоимость на момент развода составляет 200000 долларов, супруга, которая первоначально приобрела дом до брака, может продолжать требовать внебрачную долю в размере 20%, что в данном случае означает внебрачный интерес в размере 40 000 долларов.Любая оставшаяся доля в доме в таком случае считается супружеским требованием, которое делится в рамках имущественного урегулирования при разводе в Миннесоте.

Осведомленность о том, как работает формула Шмитца, позволит супругам лучше планировать и понимать свои финансы в начале брака. В частности, супруги должны учитывать следующее:

Вести все записи о покупках активов, которые были переданы в брак.

Формула Шмитца рассматривает справедливость и стоимость активов до брака.Супругам, которые не ведут точный учет покупок активов, необходимо будет воссоздать эти ценности и транзакции покупки, чтобы успешно применить формулу Шмитца и защитить свои внебрачные претензии. Повторное создание записей транзакций и покупок через много лет после транзакции может быть затруднено или почти невозможно без фактических записей.

— Остерегайтесь рефинансирования и второй ипотеки.

Супруг, который рефинансирует имущество, переданное в брак, рискует потерять любое внебрачное право, которое он или она может иметь в этом активе.Новые долги, особенно если эти долги относятся к полной стоимости актива, могут стереть все внебрачные аспекты актива.

— Улучшение капитала может подорвать внебрачный интерес.

Простота формулы Шмитца не оставляет места для рассмотрения капитальных улучшений, произведенных в течение брака, независимо от того, как эти улучшения финансируются. Улучшения, которые увеличивают стоимость владения недвижимостью, могут снизить отдельную стоимость внебрачных требований супруга.Это не означает, что супругу следует избегать капитальных улучшений. Скорее всего, этот супруг не сможет сохранить полную стоимость этих улучшений в случае последующего развода.

Формула Шмитца далека от совершенства, и ее критики утверждают, что ее ограничения превышают ее преимущества. Тем не менее, до тех пор, пока суды по разводам Миннесоты не решат уточнить формулу, это закон штата, и он будет применяться к внебрачным претензиям в отношении недвижимости и аналогичных активов во время имущественного урегулирования при разводе.Адвокаты Gilbert Alden PLLC имеют опыт применения формулы Шмитца для защиты внебрачных претензий своих клиентов при разводе. Свяжитесь с нами, чтобы назначить консультацию о том, как мы можем помочь вам защитить ваши собственные претензии, если вы подумываете о разводе.

Супружеский дом, приобретенный до брака во Флориде

Супружеский дом, приобретенный до брака и полностью оплаченный до брака

Дом до брака — это дом, который был куплен до брака и который указывается только на имя покупателя.Первый совет: ни в коем случае не пишите имя вашего супруга в доме, если вы не хотите делить его поровну с ним / ней в случае развода. Если в какой-то момент вы укажете имя своего супруга на доме, он станет семейным достоянием, которое делится поровну независимо от фактов или обстоятельств. Вы могли купить дом за 20 лет до свадьбы и полностью оплатить его до свадьбы. Как только вы укажете имя вашего супруга на этом документе, вы сделаете ему очень щедрый подарок.Это не может быть отменено.

Супружеский дом, приобретенный до брака, когда обе стороны проживают вместе, обе стороны вносят вклад в ипотеку, но дом принадлежит только одной стороне.

Если вы находитесь в такой ситуации, даже если вы внесли первоначальный взнос за дом, если ваш дом не указан в документе, это считается домом до брака вашего супруга. Причина, по которой это имеет значение, заключается в том, что в случае развода, независимо от того, сколько денег, времени или любви вы вложили в этот дом, вы не можете получить этот дом по закону при разводе.Вам может быть предоставлена ​​некоторая часть капитала для справедливого распределения, но вы никогда не сможете получить в награду сам дом, потому что он является добрачной собственностью вашего супруга.

Когда вам нужно разделить долю в доме до брака, если дом не оплачен полностью во время брака?

Во-первых, согласно статуту Флориды, Суд должен исходить из предпосылки, что все должно делиться поровну, если нет оправдания для неравного распределения.Вклад супруга в улучшение внебрачной собственности является одним из факторов, который суды могут принимать во внимание при принятии решения о разделении активов поровну или неравномерно.

Суд может разделить только семейное имущество. Как правило, семейное имущество — это имущество, приобретенное или приобретенное во время брака с использованием средств, заработанных или приобретенных во время брака. В определение брачных активов также включено «увеличение стоимости и увеличение стоимости внебрачных активов в результате либо усилий любой из сторон во время брака, либо внесения или расходования на них супружеских фондов или других форм семейных активов, или оба.См. F.S.A. 61.075 (6) (а) б

Итак, если у вас есть добрачный дом, за который не оплачивается во время брака, то есть он обременен ипотекой, и вы платите по ипотеке деньгами, заработанными во время брака, вы увеличиваете стоимость супружеской жизни. дом или собственный капитал дома с «взносом или расходованием супружеских фондов» в соответствии с FSA 61.075. Это увеличение стоимости — супружеское. Это не меняет характера самого актива.Другими словами, супруг не может получить в награду сам дом, а только часть прироста стоимости. Вопрос в том, какую долю добрачного дома вам необходимо разделить со своим супругом?

Какую часть капитала добрачного дома вам необходимо разделить со своим супругом?

Основное дело по этому вопросу — Kaaa v. Kaaa, 58 So.3d 867 (Fla. 2010). Это дело было рассмотрено Верховным судом Флориды в 2010 году.До этого дела суды штата Флорида находились в конфликте по вопросу о том, подлежит ли пассивное признание во время брака справедливому распределению, даже если имущество не является супружеским. Дело Кааа против Кааа было решено. Кааа были женаты двадцать семь лет. За шесть месяцев до свадьбы г-н Каа купил дом, в котором стороны проживали на протяжении всего брака. Он купил семейный дом для
36 500 долларов США и внесение первоначального взноса в размере 2 000 долларов США за дом.Г-жа Кааа могла внести 500 долларов в качестве первоначального взноса за дом, но это неясно из записи. Имя г-жи Кааа никогда не упоминалось в документе, несмотря на то, что стороны несколько раз рефинансировали ипотеку за время брака. Ипотека семейного дома была выплачена из средств, заработанных во время брака. Стороны также отремонтировали навес для машины на доме. На момент судебного разбирательства дом стоил 225 000 долларов. Остаток по ипотеке составил 12 871,46 долларов. Во время брака была выплачена ипотека на общую сумму 22 279 долларов.00:00, все это заплатил мистер Кааа из денег, которые он заработал во время брака.

Согласно суду первой инстанции в Кааа, г-жа Кааа имела право только на увеличение стоимости дома, которая составляла половину от 36 679 долларов США или 18 339,50 долларов США. Г-жа Кааа обжаловала это решение, добиваясь половины стоимости пассивной оценки семейного дома, рыночной оценки собственности. Другими словами, г-жа Кааа считала, что она имеет право на половину из 212 128,54 доллара собственного капитала, и Верховный суд Флориды сказал, что она права.Суд в Кааа пришел к выводу, что пассивное отношение к дому до брака является супружеским. Другими словами, он должен быть разделен. Суд также представил формулу, которую суды Флориды должны использовать при определении того, на какую долю пассивного капитала добрачного дома имеет право супруга.

Дело Верховного суда Кааа против Кааа также разрешило конфликт с делом Первого округа Стивенс против Стивенса, 651 So.2d 1306 (1 st DCA 1995).В Стивенсе мистер Стивенс купил дом еще до свадьбы. У него была ипотека в размере 20 000 долларов, обременявшая собственность во время брака. Миссис Стивенс никогда не работала. Доход мистера Стивенса, полученный во время брака, покрыл ипотеку. Имя миссис Стивенс никогда не упоминалось на документе. В течение первой части своего брака стороны жили в доме. Апелляционный суд Стивенса правильно заключил, что г-жа Стивенс имела право на долю пассивного признания добрачного дома. Затем Верховный суд в Кааа сделал дополнительный шаг, обрисовав метод, который следует использовать для определения того, какая часть этой пассивной оценки должна быть разделена.

Суд Кааа предусмотрел следующие шаги для определения суммы пассивной признательности, которая должна считаться супружеской для целей справедливого распределения:

  1. Определить текущую справедливую рыночную стоимость дома
  2. Определите, имело ли место пассивное повышение стоимости дома.
  3. Определите, является ли пассивное признание семейным активом согласно Закону Флориды.

Для пассивного признания, которое является семейным активом, средства, заработанные или приобретенные во время брака, должны быть использованы для выплаты ипотеки, а супруг должен каким-либо образом внести вклад в собственность.Это может быть как в денежном выражении, так и за счет предоставления рабочей силы и улучшений. Затем вы должны определить, в какой степени взносы супруга повлияли на оценку имущества.

  1. Определите ценность пассивного признания, накопленного во время брака.
  2. Определите, как должно быть присвоено значение.

Как распределять стоимость?

Семейный дом, купленный и оплаченный до брака

Если добрачный дом не обременен ипотекой, и никакие супружеские средства не использовались для финансирования покупки дома, его улучшения или содержания, никакая часть его стоимости не должна считаться семейной собственностью, подлежащей справедливому распределению, за исключением случаев, когда улучшения были сделано любой стороной во время брака.

Супружеский дом, купленный, но не полностью оплаченный до брака

Если дом был заложен или полностью профинансирован за счет заемных денег до брака и деньги, заработанные во время брака, используются для выплаты ипотеки или ссуды во время брака, для целей справедливого распределения должна быть включена вся стоимость дома.

Если это не так, следует использовать следующую математическую формулу: Разделите задолженность на момент заключения брака на стоимость имущества на момент заключения брака.

Задолженность на момент заключения брака / Стоимость имущества на момент заключения брака

Это дает вам процент пассивной признательности, на которую имеет право супруг.

Например, если Муж имел 50% собственного капитала в своем доме до брака на момент брака, а другая половина была обременена ипотекой или иным образом финансировалась, Жена после развода будет иметь право на половину оцененной стоимости. супружеского дома на дату подачи заявления о расторжении брака.Конечно, распределяемая стоимость должна быть уменьшена за счет невыплаченной ипотеки или кредита.

В случае с Кааа почти весь дом финансировался во время свадьбы. Госпожа Кааа внесла свой вклад в улучшение дома во время брака, отремонтировав навес для машины. В связи с этим вся стоимость дома является супружеской и подлежит равному разделу между сторонами.

Познакомьтесь с нами: Сьерра Джонсон, группа приема

Мораль истории такова: если вы действительно хотите защитить какое-либо добрачное имущество, вам следует подумать о добрачном соглашении или послеродовом соглашении.Брачный договор подписывается до брака. Послеродовой договор похож на брачный договор, но он подписывается после заключения брака. В обоих этих соглашениях вы можете договориться о том, что ваш супруг не имеет права ни на активное, ни на пассивное признание. Это защитит любые добрачные дома или другое имущество, которое у вас могло быть или было во время брака. Эти соглашения также позволят вам хранить отдельные активы, которые были приобретены до заключения брака и названы на ваше отдельное имя, но обслуживаются, поддерживаются или улучшаются за счет средств, приобретенных или заработанных во время брака.Если вы оказались в положении г-на Кааа и нуждаетесь в юридической консультации или рассматриваете возможность заключения добрачного или послеродового соглашения для защиты своих активов. Позвоните сегодня и запишитесь на бесплатную консультацию, чтобы обсудить ваши варианты.

Законы штата Теннесси о семейной собственности — FindLaw

Краткий обзор семейной собственности в Теннесси

Когда пары женятся, они больше всего не задумываются о том, как может быть разделено имущество в случае развода. Кому хочется думать о конце брака во время медового месяца? Дело в том, что примерно половина всех браков заканчивается разводом, после чего все имущество, приобретенное парой во время брака, называемое «семейной собственностью», становится предметом раздела.В штатах с законами о «общественной собственности» имущество, приобретенное во время брака, часто делится 50/50.

Теннесси не является государственной собственностью. Если вы и ваш супруг действительно можете договориться о том, кто и что получает, вы можете заполнить договор о расторжении брака (PDF). Однако вы должны согласиться со всем в запросе; не иметь несовершеннолетних детей; не быть беременной; наряду с другими условиями.

В противном случае семейное имущество делится судьей, который основывает свое решение на ряде факторов (более подробная информация после инфобокса).

Признанная собственность сообщества?
Dower And Curtesy Вдовство и дань уважения, если они не наделены правом, отменены с 1 апреля 1977 г. (§31-2-102)

Примечание: Законы штата постоянно меняются. Поэтому, хотя FindLaw прилагает все усилия для обеспечения актуальности законов штата, вы можете связаться с адвокатом по бракоразводным процессам штата Теннесси или провести собственное юридическое исследование, чтобы проверить законы штата, которые вы исследуете.

Как суды по разводам определяют, кто и что получает в Теннесси?

В Теннесси судьи делят семейную собственность по принципу «справедливого распределения», которое не обязательно является равным, но учитывает потребности и средства каждого супруга. Например, судья рассмотрит ощутимый вклад в брак каждой стороны; размер социального обеспечения и других пенсионных пособий, доступных каждой стороне; и продолжительность брака. Неисправность не учитывается в приказах о разделе имущества.

Стоимость данного семейного имущества определяется судом, если стороны не могут прийти к соглашению, хотя супруги могут давать показания в отношении стоимости имущества. Суды часто привлекают внешнего оценщика, если стоимость актива не очевидна (например, банковский счет или акции определенной акции).

Что не считается семейной собственностью?

Не все имущество, приобретенное во время брака, считается семейным имуществом, в том числе следующее:

  • Все имущество, принадлежавшее супругу до брака;
  • Все имущество, приобретенное супругом в обмен на имущество, приобретенное до брака;
  • Прирост капитала (например, увеличение стоимости имущества) от собственности, принадлежавшей супругу до вступления в брак;
  • Присуждение компенсации за гражданский ущерб, в том числе за причинение боли и страданий, компенсацию жертвам преступления и медицинские расходы; и
  • Имущество, приобретенное в дар (даже от другого супруга) или по наследству.

Исследование закона

Законы штата Теннесси о семейной собственности: связанные ресурсы

Узнайте больше о законах штата Теннесси о семейной собственности от юриста

Судам не всегда легко определить, «кто что получает» в процессе роспуска. Если вам нужна помощь в вопросах, связанных с семейным имуществом в Теннесси, рекомендуется сегодня же связаться с опытным адвокатом по семейному праву.

имущественных прав при разводе | South Carolina Bar

Семейная собственность — это недвижимая или личная собственность, приобретенная в ходе брака сторон за счет использования супружеских средств или продажи дополнительной супружеской собственности.Недвижимость есть недвижимость; личное имущество — это материальное имущество, такое как автомобили, лодки, мебель и предметы домашнего обихода.

Любая собственность, переданная одному из супругов в качестве подарка от третьего лица (не другого супруга) во время брака, а также любое имущество, унаследованное одним из супругов во время брака, считается внебрачной, если только принимающий супруг делает что-то, чтобы указать, что он или она желает, чтобы собственность была разделена с другим супругом, например, приобретение недвижимости на имена обоих супругов, что превратит ее в семейную собственность.

Во многих штатах действуют законы о совместной собственности, которые предусматривают, что супруги поровну делят все имущество, приобретенное обоими супругами, за некоторыми исключениями, во время их брака. Южная Каролина — это равноправное разделенное государство; то есть судья суда по семейным делам заслушивает показания обоих супругов, а затем определяет, что, по его мнению, является справедливым и равноправным разделом семейного имущества.

Судья учитывает ряд факторов при принятии решения. Не имеет значения, на чье имя собственность названа в Южной Каролине, при условии, что собственность была куплена во время брака, и что супружеские фонды были использованы, по крайней мере частично, для покупки собственности.Например, при разделении долей участия в семейном доме судья рассмотрит вклад обоих супругов в жилище, будь то финансовый или натуральный, посредством «собственного капитала». Временное распоряжение может разделить собственность совершенно иначе, чем Окончательное распоряжение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *