Приватизированный земельный участок при разводе: Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок?

Содержание

Подлежит ли разделу между супругами приватизированный земельный участок?

Приватизация гражданами земельных участков — это оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение (п. 3 ст. 3 Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ).

Приватизация возможна, если земельный участок предоставлен до 29.10.2001 (п. 9.1 ст. 3 Закона N 137-ФЗ).

Раздел супругами приватизированного земельного участка имеет особенности, которые следует учитывать. К таковым относятся момент регистрации брака, принадлежность строения на данном земельном участке, содержание акта органа местного самоуправления, согласно которому участок был выделен.

1. Земельный участок получен и приватизирован супругом до регистрации брака, а здание построено в браке

Если земельный участок получен и приватизирован одним из супругов до вступления в брак, а именно произведена государственная регистрация перехода права собственности от государства к физическому лицу, то он является личной собственностью супруга и не подлежит разделу (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В этом случае разделу между супругами будет подлежать только здание (строение), если оно было возведено за счет общих средств супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ).

При этом заинтересованной стороне потребуется доказать, что на дату заключения брака здание (строение) на земельном участке отсутствовало. Таким доказательством может служить технический паспорт здания (строения) или технический план, в котором будет указан год его постройки (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

2. Земельный участок получен и приватизирован супругом после регистрации брака, здание построено в браке

Указанное имущество является совместно нажитым имуществом супругов, так как личной собственностью супруга является только имущество, полученное им во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Следует учитывать, что права и обязанности граждан возникают (пп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ):

  • из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
  • из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает договоры (сделки) и акты государственных органов и не относит последние к сделкам, в том числе безвозмездным. Это означает, что земельный участок, полученный супругом во время брака в соответствии с актом органов местного самоуправления, не является личной собственностью этого супруга.

Определяющую роль при разделе земельного участка, полученного таким способом, имеет не безвозмездность его передачи физическому лицу, а состав семьи, который учитывался при его выделении.

Получение одним из супругов земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования в период брака и его последующая приватизация ведут к образованию общей совместной собственности супругов на этот земельный участок (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Здание (строение), построенное в период брака на таком участке, также является общим имуществом супругов и подлежит разделу.

Документами, подтверждающими факт того, что имущество приобретено (нажито) в период брака, являются постановление главы местной администрации о выделении земельного участка, а также документ, подтверждающий дату постройки здания (технический паспорт, технический план) (абз. 4 п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 17.08.2006 N 244; ч. 7 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

3. Земельный участок получен до регистрации брака, а приватизирован супругом после регистрации брака

В этом случае его раздел будет зависеть от того, когда было построено на нем здание (строение).

До 29.10.2001 вся земля находилась в государственной собственности и земельные участки могли быть предоставлены гражданам на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения (ст. 265, п. 1 ст. 268 ГК РФ).

3.1. Здание построено одним из супругов до регистрации брака

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится строение, принадлежащее одному из супругов до заключения брака, не является общей совместной собственностью. Такой участок является собственностью того супруга, которому принадлежало право пользования земельным участком до вступления в брак (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Однако на практике суды не всегда учитывают ранее возникшее право пользования земельным участком собственника строения, повлекшее за собой приватизацию участка. Заинтересованная сторона должна доказать суду, кому принадлежало здание до брака, время постройки здания, наличие права пользования земельным участком до вступления в брак.

3.2. Здание построено после регистрации брака, но до приватизации земельного участка

Земельный участок, приватизированный в период брака, на котором находится здание (строение), приобретенное или возведенное супругами после регистрации брака, может быть признан судом общей совместной собственностью супругов, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (ст. 37 СК РФ).

При этом суду необходимо определить действительную (рыночную) стоимость имущества до и после произведенных в него вложений, что позволит оценить значительный или незначительный характер увеличения его стоимости (Определение Верховного Суда РФ от 06.05.2003 N 5-В03-41).

3.3. Здание построено после регистрации брака и приватизации земельного участка

На практике суды по-разному оценивают данную ситуацию. Одни принимают во внимание то, что право пользования земельным участком один из супругов приобрел до вступления в брак и только он имеет право приватизировать этот участок. В связи с этим земельный участок не является общей собственностью супругов и разделу не подлежит.

Другие суды исходят из того, что земельный участок, право собственности на который возникло в период брака в результате приватизации, нельзя считать имуществом, полученным по безвозмездной сделке. Следовательно, он включается в общее имущество и подлежит разделу между супругами (п. 1 ст. 36 СК РФ).

В связи с этим предполагается, что если в период брака за счет общего имущества супругов, а также имущества и (или) труда другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества, то другой супруг может претендовать на раздел земельного участка (ст. 37 СК РФ).

Связанные ситуации

Как разделить имущество супругов через суд? Узнать →

Как приватизировать земельный участок? Узнать →

Можно ли приватизировать землю, находящуюся на праве постоянного бессрочного пользования? Узнать →

Верховный суд разъяснил, как после развода делить садовый участок — Российская газета

Интересное, а главное — полезное разъяснение сделал Верховный суд, когда пересматривал итоги раздела недвижимого имущества между супругами после развода.

Споры о том, что и кому после расторжения брака достанется из бывшего общего имущества, только на первый взгляд стандартны. На самом деле сколько существует вариантов раздела нажитого в браке имущества, столько встречается и неожиданно сложных подводных камней, в которых путаются не только бывшие супруги, но и сами судьи.

Именно поэтому разъяснения Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ по непростым житейским вопросам представляют интерес и для профессиональных юристов, и для простых граждан.

Все началось с того, что в районный суд пришла гражданка с иском к бывшему мужу. Дама просила обязать экс-супруга не мешать ей пользоваться своей землей. Спорный участок истица получила давно — в 1991 году от местного поселкового совета. Тогда у нее никакого мужа еще и в проекте не было. Правда, право собственности на участок женщина оформила лишь в 2010 году. В это время гражданка была уже несколько лет замужем. А на следующий год пара разошлась. Бывший муж к тому времени на этом участке построил гараж, которым активно пользовался, а это после развода сильно мешало экс-супруге пользоваться землей.

Истица в ответ на свой иск получила в суде встречный от мужа, который заявил, что собственность на эту землю была оформлена в браке. А это значит, что участок как совместно нажитое добро следует по 34-й статье Семейного кодекса поделить пополам. Истица же настаивала, что земля вся ее, а бывший муж должен либо убрать гараж, либо оформить с ней договор аренды на землю.

Состоявшийся районный суд согласился с доводами истицы и отказал во встречном иске ее бывшему супругу. При этом суд первой инстанции сослался на закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и на 36-ю статью Семейного кодекса РФ. По мнению районного суда, земля принадлежит истице, поскольку была куплена еще до брака, а это значит, что она разделу не подлежит.

Естественно, бывший супруг такое решение опротестовал. Суд апелляционной инстанции предыдущее решение районного суда отменил и принял новое решение: даме в иске отказать, а ее бывшему мужу частично удовлетворить иск.

Апелляция исходила из того, что право собственности на участок гражданка приобрела на основании свидетельства о госрегистрации права собственности за землю, которое было выдано истице в 2010 году. То есть во время брака. Значит, решил вышестоящий суд, этот объект недвижимости в виде участка, как ни крути, совместно нажитое в браке имущество, и его надо по закону разделить пополам.

Подобное решение теперь уже не устроило истицу, и дело дошло до Верховного суда. А там, изучив материалы обоих судов, заявили, что апелляция была не права.

Вот как рассуждал Верховный суд.

По 36-й статье Семейного кодекса РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из них во время брака в подарок, по наследству или по другим «безвозмездным» сделкам, является собственностью только этого супруга. Следовательно, подчеркивает Верховный суд, определяющим в отнесении имущества к раздельной собственности супругов (личное имущество) являются время и основания возникновения права собственности на конкретное имущество у одного из супругов.

В соответствии с Законом «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если участок для садоводства, огородничества, для ведения дачного хозяйства был предоставлен бессрочно еще до того, как начал действовать Земельный кодекс, то человек имеет право зарегистрировать на себя право собственности на эти сотки. А если в это же время человек получил землю, но в документах не указано право, на котором эта земля получена, то участок считается предоставленным человеку на праве собственности.

Верховный суд напомнил — спорный участок земли был предоставлен гражданке решением исполкома совета народных депутатов весной 1991 года, и в этом решении не было указано право, на котором женщине выделили землю. Да и, судя по дате, все произошло до брака. Это означает, что истица в силу закона приобрела право собственности на участок. Это почему-то судом апелляционной инстанции учтено не было.

А еще, напомнила Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, апелляция не учла, что по закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимость, возникшие до вступления в силу этого закона, признаются юридически действительными, если нет их государственной регистрации. А вообще-то госрегистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Из всего сказанного Верховный суд делает вывод — возникшее в 1991 году у истицы право на земельный участок могло быть зарегистрировано как до, так и во время брака. Именно поэтому вывод суда апелляционной инстанции о том, что право собственности на землю возникло у гражданки только с момента регистрации права собственности в Едином госреестре прав на недвижимое имущество в 2010 году, противоречит действующему законодательству.

Раздел земельного участка при разводе

Кстати:
Знаете о нашей услуге «Развод без стресса»?
Подробнее


Официальное прекращение брака с неизбежностью влечет последующий процесс распределения совместного имущества между бывшими супругами. Принадлежащий семье земельный участок – один из объектов, подпадающих под раздел, однако процесс его деления осложнен необходимостью учитывать и особенности земельного законодательства, а не только нормы семейного права.


Внимание! Именно по этой причине в одиночку довольно сложно освоить все тонкости решения данного вопроса. Верным выходом станет обращение к профессионалу, способному стать вашим проводником в указанной области.

Соответствующую помощь предоставят бракоразводные юристы МЦПИ «Планета Закона», которые сделают все, чтобы в процессе раздела земли ваши права не были ущемлены.

Звоните + 7 (495) 722-99-33.



Способы раздела земельного участка


Способов разделить участок, а в некоторых случаях и расположенный на этой территории дом, нормативно определено всего два (найти их можно в 38 статье Семейного кодекса):

  • Супруги заключают соглашение, в котором мирно решают вопрос о принадлежности той или иной доли каждому из них;
  • Не достигнув согласия в этом вопросе, супруги вынуждены отправиться в судебные органы, которые и разделят землю.


Правовой режим имущества, обусловленный брачным договором, рассматривать не имеет смысла в силу его обособленности, поэтому разберемся в особенностях каждого вышеприведенного метода.

Раздел земельного участка по соглашению


С чего начинать, в каком порядке действовать в таком случае? Отправной точкой станет составление самого соглашения, форма которого обязательно должна быть письменной, однако Семейный кодекс оставляет вопрос нотариального его удостоверения на усмотрение пары.


Поскольку основная цель – передать каждому супругу причитающееся имущество, важно грамотно определить доли мужа и жены.


Земельные нормы устанавливают ограничения по допустимым размерам участков. Не все участки могут подвергаться данной процедуре, а лишь те, при разделе которых соблюдается правило об их минимальном размере.




Разделу могут подлежать практически любые земельные участки, находящиеся в собственности супругов, в том числе:

  • Участки под индивидуальное строительство;
  • Дачные участки и участки для ведения подсобного хозяйства;
  • Участки земель с/х назначения, находящиеся в собственности;
  • Прочие земли, оформленные в собственность.


Спорные вопросы о стоимости также решаются по соглашению сторон, расходы на оценку земельного участка, в случае необходимости, супруги могут поделить пополам или же оставить за кем-то из них, с согласия второго супруга.


После того как соглашение готово и раздел реализован, вашей задачей становится регистрация прав на свою долю. Осуществляется это посредством подготовки нормативно закрепленного пакета документов, которые предоставляются в Росреестр.


НЕ ЗАБУДЬТЕ заплатить пошлину за регистрацию указанной службой ваших прав!




По истечении максимального десятидневного срока с момента, когда ваше заявление было принято, вы должны будете получить на руки свидетельство о праве собственности, подтверждающее ваше право на часть земли.


Примечание: если согласие о порядке раздела достигнуто уже после обращения в суд, ничего не мешает супругам заключить мировое соглашение и представить его для утверждения судом. Порядок и особенности заключения мирового соглашения в суде читайте в этой статье.



Раздел земельного участка через суд


Когда согласия по земельному вопросу достичь не получилось, муж или жена могут требовать раздела имущества посредством обращения в суд. Ст. 39 Семейного кодекса закрепляет общие положения о равенстве долей, однако конкретные обстоятельства диктуют свои особенности. В каком же порядке действовать здесь?


Процедура раздела земельного участка начинается с подготовки заявления в суд, а также перечня приложений, требующихся исходя из индивидуальных особенностей каждой конкретной ситуации.

Подготовка документов в суд – лучше обратиться к специалисту


В целом, деление земли как общего имущества осуществляется по тем же правилам, что и любой раздел совместно нажитого имущества супругов с учетом особенностей земли, как объекта недвижимости.


Чтобы правильно определить исковые требования, помимо общих требований к иску в нем необходимо указать:

  • Индивидуальные характеристики, к которым можно отнести: кадастровый номер, расположение и площадь участка, его назначение;
  • Цену земли, причем объективность определения может быть гарантирована лишь посредством приглашения профессионального оценщика, о чем будет сказано далее;
  • Требования и указание на ту часть имущества, на которую претендует каждый супруг.


Если у суда возникают сомнения относительно наличия возможности разделить конкретный участок и дом (либо иные строения) между сторонами, могут быть проведены следующие виды экспертиз:

  • строительно-техническая;
  • землеустроительная.


По результатам должно быть установлено, возможно ли деление объектов в натуре – т.е. с физическим разделением участка, межеванием и установлением отдельных границ для каждого из супругов. Если такой возможности нет, суд может юридически распределить доли участка, определив одновременно совместный порядок пользования ими, либо же может присудить закрепление всего имущества за кем-то одним из супругов с условием выплаты второму компенсации пропорционально стоимости доли.


Особое внимание стоит уделить вопросу оценки земли. Когда соглашения по стоимости земли пара не достигла, оценка становится объективной необходимостью, поскольку ни суд, ни кто-либо из супругов не имеет возможность дать заключение о стоимости недвижимости. Без оценки участка исковые требования не будут являться обоснованными, кроме того, размер установленной экспертом стоимости напрямую определяет госпошлину за рассмотрение спора. Другое предназначение оценки – установление точных размеров объекта, а затем и рыночной стоимости земли с учетом местоположения и ее свойств. Расходы по оценке взыскиваются с участников спора пропорционально присужденным долям.


В силу сложности и многогранности земельного законодательства, самостоятельная защита своих прав по делам о разделе земли при разводе является затруднительной для большинства граждан.

Опытные бракоразводные юристы МЦПИ «Планета Закона» готовы оказать комплексную правовую помощь, в том числе и в рамках специальной программы «Расторжение брака без участия».

Вы можете быть уверены – над вашей проблемой будут работать настоящие профессионалы! Звоните + 7 (495) 722-99-33 или пишите в WhatsApp, проконсультируем.



ВС поправил судебную практику по разделу имущества при разводе — Верховный Суд Российской Федерации

Верховный суд РФ представил второй за 2018 год обзор судебной практики, утвержденный 4 июля Президиумом ВС.

В 194-страничном документе анализируется практика президиума и всех судебных коллегий Верховного суда, а также международных договорных органов. Кроме того, ВС дает ряд разъяснений по актуальным вопросам, возникающим в судебной практике.

Так, в частности, в разделе, посвященном практике коллегии по гражданским делам, Верховный суд анализирует спор о разделе имущества супругов. ВС отмечает, что земельный участок, предоставленный бесплатно одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления, подлежит включению в состав общего имущества, подлежащего разделу между супругами.

К.Н. обратилась в суд с иском к К.С. о расторжении брака, разделе совместно нажитого имущества в равных долях, ссылаясь на то, что с 1984 года состоит в браке с ответчиком, семейные отношения между ними прекращены 23 июля 2008 г. В период брака сторонами нажито подлежащее разделу имущество, состоящее из двух земельных участков, трактора, снегохода, недостроенного жилого дома, автомобиля и индивидуального жилого дома.

Решением суда, оставленным без изменения апелляционным определением, исковые требования удовлетворены частично. Брак между сторонами расторгнут. За К.Н. и К.С. признано право собственности каждого на ½ доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом.

В удовлетворении иных исковых требований отказано.

Отказывая К.Н. в удовлетворении требований о разделе спорных земельных участков, суд исходил из того, что данные объекты недвижимости в силу положений п. 2 ст. 36 СК РФ не относятся к общему имуществу супругов, поскольку получены К.С. по безвозмездной сделке.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ признала, что такой вывод сделан судами с существенным нарушением норм материального права.

Положениями ст. 34 СК РФ и ст. 256 ГК РФ предусмотрено, что совместная собственность супругов возникает в силу прямого указания закона. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (п. 1 ст. 33 СК РФ). Согласно п. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Вместе с тем имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Как видно из материалов дела, спорные земельные участки образованы в результате раздела земельного участка, ранее предоставленного ответчику на основании решения органа местного самоуправления от 26 октября 1984 г. о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование. Впоследствии на основании указанного выше акта произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок за К.С. В рассматриваемый период стороны состояли в браке (брак заключен 2 июня 1984 г.).

В соответствии с подп. 1, 2 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров или иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки) и акты государственных органов, органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам. Бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.

Поскольку право собственности у К.С. на спорные участки возникло не на основании безвозмездной сделки, выводы судов об отнесении данного спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке ст. 36 СК РФ противоречат указанным выше положениям закона.

При таких обстоятельствах оснований для отказа К.Н. в требовании произвести раздел спорных земельных участков между супругами у суда не имелось (определение № 64-КГ17-10).


Текст: Валерий Вадимов

Раздел приватизированного земельного участка при разводе — Адвокаты и юристы в Жуковском, Раменском, Бронницах и Лыткарино

Приватизацией называется оформление в собственность участков земли, которые были предоставлены гражданам до 29.10.2001 года в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение.

Главное, что следует запомнить: согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, «имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью».

Рассмотрим различные ситуации, связанные с разделом земельного участка между супругами при расторжении брака.

Ситуация 1. Получение и приватизация земельного участка гражданином -> Заключение брака -> Приобретение (строительство) здания супругами в браке

Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, земельный участок, право собственности на который перешло от государства к гражданину до брака, остается личной собственностью этого гражданина и разделу не подлежит. П. 2 ст. 34 СК РФ гласит, что разделу подлежит лишь сооружение — в случае, если оно было построено за счет общих средств супругов. Собственник земельного участка должен предоставить документальное подтверждение факта, что в момент вступления в брак здания на участке не было. Подтверждением могут стать техпаспорт строения или технический план с годом постройки.

Ситуация 2. Регистрация брака -> Получение и приватизация земельного участка супругом в браке -> Приобретение (строительство) здания супругами в браке

И земельный участок, и строение в данных обстоятельствах считаются совместно нажитым имуществом супругов и подлежат разделу при расторжении брака. Также не будет считаться личной собственностью участок, полученный гражданином согласно акту органов местной власти, поскольку при выделении данного конкретного участка земли был учтен состав семьи.

Если между супругами при разводе возникнет спор, то факт приобретения участка в браке сможет подтвердить постановление главы местной администрации о выделении земельного участка. В свою очередь, даты, указанные в техпаспорте, техплане дома подтвердят факт того, что супруги возводили здание, состоя в браке.

Ситуация 3. Получение земельного участка ->  Приобретение (строительство) здания -> Регистрация брака -> Приватизация земельного участка супругом в браке

Если один из спуругов до вступления в брак получил участок земли и построил на нем дом, а затем, уже будучи в браке, приватизировал землю, то такой участок не считается совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу при разводе. Согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, участок остается собственностью гражданина, который обладал правом пользования этой землей до заключения брака. При рассмотрении этого спора в суде этот гражданин должен будет доказать, что у него было право пользования участком, что именно он построил на этой земле здание и что здание было возведено до заключения брака.

Ситуация 4. Получение земельного участка ->  Регистрация брака -> Приобретение (строительство) здания -> Приватизация земельного участка супругом в браке

Участок, приватизированный в браке, с возведенным на нем зданием, может быть признан совместной собственностью супругов и, соответственно, подлежать разделу при разводе. Для этого необходимо доказать, что супруги в браке прозвели вложения, которые значительно увеличили стоимость имущества. Вложения могут быть произведены за счет общего имущества, за счет имущества каждого из супругов или за счет труда супругов. Суд определяет, каков был характер увеличения стоимости имущества — значительный или незначительный. Для этого необходимо определить рыночную стоимость имущества до произведенных вложений и после.

Ситуация 5. Получение земельного участка ->  Регистрация брака -> Приватизация земельного участка супругом в браке -> Приобретение (строительство) здания

Согласно ст. 36 СК РФ, участок, полученный гражданином до вступления в брак, но приватизированный после регистрации брака, признается собственностью супруга, которому до брака принадлежало право пользования этой землей. Однако здание, построенное в браке, относится к совместно нажитому имуществу и подлежит разделу.

 

Юрист Михаил Набатов

 

Раздел приватизированного имущества: могут ли супруги разделить совместную собственность (квартиру, земельный участок) и необходимые для этого документы

Приватизация недвижимости — это сделка, при которой собственность, которая принадлежит государству, переходит бесплатно гражданам. Раздел приватизированного жилья возможен только в том случае, когда оно оформлено на обоих супругов. Если жилье оформлено только на одного, разделить его невозможно, так как оно будет признано его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ). Если в приватизации участвовали и муж и жена, в суде возможен вариант, при котором жена согласится получить вместо своей доли денежную компенсацию.

При разделе приватизированного имущества обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей.

Так, при разводе родителей, такой ребенок не может быть выселен или лишен права проживать в квартире. Суд может разделить жилье на доли только в случае, если органы опеки и попечительства дадут свое согласие при условии покупки для него новой недвижимости.

Порядок раздела приватизированного имущества

Разделить приватизированное жилье между супругами возможно:

Раздел приватизированного имущества может быть осуществлен несколькими способами:

  • размен или обмен совместной жилплощади;
  • продажа;
  • выдел доли в натуре, путем возведения новых стен и входа;
  • выплата денежной компенсации равной стоимости доли.

В случае, когда муж и жена приватизировали свою собственность (например, квартиру) на обоих, каждый из них имеет право после развода на получение своей доли. Если же в период брака приватизация жилья была осуществлена только на мужа, то жена не имеет возможности требовать его раздела. Однако если в суде установят, что ей негде проживать и нет возможности прибрести свое жилье, то суд установит срок, в течение которого, она может пользоваться собственностью бывшего мужа.

Пример

Жена обратилась в суд на раздел дома, который был приватизирован, будучи в браке. Дом в процессе вышеуказанной сделки оформили на мужа, однако жена, аргументировав свои доводы в суде, указывала на то, что прописана в доме и также имеет право на его часть. Суд требования не удовлетворил, указав, что дом разделу не подлежит, поскольку по закону единоличным собственником является муж, а прописка не наделяет ее правом собственности.

Можно ли выделить долю приватизированного имущества без раздела имущества

Когда супруги не пришли к согласию о порядке и способе раздела квартиры, можно в судебном порядке выделить долю в виде ее отдельной части, например, кухни.

  • В случае если выдел части возможен, то суд определяет ее соответствие размеру долей каждого супруга.
  • Если выдел доли невозможен, то уточняется, согласен ли собственник получить компенсацию и устанавливается ее размер.

Для определения возможности выдела доли с соблюдением всех правил, а также для определения возможных вариантов выдела доли, может быть установлена экспертиза. Вопрос о ее проведении необходимо решить до суда.

Перед экспертами ставятся следующие вопросы:

  • техническая вероятность выдела доли;
  • цена объекта с учетом износа;
  • варианты и порядок раздела.

Раздел приватизированной квартиры

Если супруги пришли к соглашению приватизированную квартиру выделить на доли, то проблем не возникнет, однако встречаются ситуации, когда муж или жена требует права на квартиру, не являясь ее собственником, приводя следующие доводы:

  • квартира была приватизирована в период брака;
  • семейные отношения прекращены;
  • наличие прописки.

В случае если супруга прописана в приватизированной квартире, после развода она имеет право пользоваться ей в течение срока, установленного в суде. При этом ей необходимо доказать следующие обстоятельства:

  • нет другого места жительства;
  • нет денежных средств на покупку нового жилья;
  • она добровольно отказалась от приватизации.

Если в суде будет доказано, что супруга добровольно отказалась от приватизации жилья, суд может установить бессрочный срок пользования квартирой.

Если в суде будет установлено, что в период брака при оформлении квартиры в собственность участвовал только муж и она оформлена на него, применяются правила СК, а собственность, полученная супругом от государства по безвозмездной сделке, является его индивидуальной собственностью (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Следовательно, у супруги нет правомочий, требовать разделить квартиру. По жилищному законодательству семейные отношения прекратились, но право пользования недвижимостью у нее осталось.

В случае наличия в семье несовершеннолетних детей, суд может обязать собственника квартиры обеспечить жильем жену и детей, в случае если он выплачивает алименты.

Пример

Муж в браке приватизировал на себя квартиру. При разводе жена просила разделить ее на равные доли с последующей продажей своей части. Суд отказал, ссылаясь на то, что собственник квартиры приобрел свое право по безвозмездной сделке и квартира поделена быть не может.

Раздел приватизированного земельного участка

Если размер земельного участка в результате его раздела на доли между супругами меньше минимального размера, установленного законом, то разделить его невозможно. Тогда его можно оставить у одного из супругов, а второму с его согласия выплатить компенсацию.

Говоря о разделе земельного участка в составе совместно нажитого имущества, следует подчеркнуть, что такой раздел может быть произведен не только по инициативе самих супругов (бывших супругов), но и при обращении взыскания на долю в общем имуществе (п. 1 ст. 38 СК РФ).

При разделе приватизированного земельного участка, на котором построено здание, необходимо выделить ряд особенностей:

  • земля приватизирована мужем до момента вступления в брак, а дом построен совместно с женой во время брака;
  • земля приватизирована в браке, дом также построен в этот период;
  • земля куплена до брака, а приватизирована после регистрации брака.

В первом случае земельный участок разделить нельзя, так как он является собственностью мужа (п. 1 ст. 36 СК РФ), а дом можно, если он был построен на общие средства супругов (п. 2 ст. 34 СК РФ). Во втором случае, и земля и здание подлежит разделу, так как являются общей собственностью супругов. В третьем случае, раздел земли зависит о того, в какое время (до или после регистрации брака) был построен дом.

Если муж и жена приватизировали землю, а до регистрации брака супруг на этом участке построил дом, то участок будет являться его собственностью, потому что он пользовался и распоряжался им до брака.

Пример

Жена подала на развод и просила суд разделить дом и землю. Муж указал, что построил его до брака, а в приватизации участка участвовали, состоя в браке. Суд отказал в требованиях, ссылаясь на то, что дом и участок является собственностью супруга, так как он пользовался им до брака (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Перечень документов на раздел приватизированного имущества

Если супруги не решили мирным путем вопрос о разделе приватизированного жилья, он будет решаться в судебном порядке (п. 3 ст. 38 СК РФ). В данном случае представить пакет документов, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны требования (ст. 132 ГПК РФ), такие например как:

  • заявление о разделе имущества;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельство о расторжении брака;
  • свидетельство о рождении ребенка;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • договор на приватизацию объекта права собственности;
  • документы, подтверждающие стоимость имущества;
  • иные документы, подтверждающие обстоятельства, на которых основаны требования.

Документы могут быть поданы в следующие периоды:

Учет интересов несовершеннолетних детей при разделе приватизированного имущества

К несовершеннолетним детям относятся лица, которые не достигли 18 лет. Несовершеннолетний ребенок в обязательном порядке с родителями включается в договор приватизации имущества и при его разделе имеет право на свою законную долю.

Одним из действенных механизмов защиты интересов несовершеннолетних является то, что любые действия направленные на отчуждение или раздел общего жилья супругов, в котором проживает ребенок, допускается исключительно с разрешения органов опеки и попечительства. В случае если согласие дается, то выполняться условие о том, что при разделе жилья будет куплена иная недвижимость на ребенка, который при разделе потеряет свою часть.

Если муж и жена развелись, квартира была приватизирована на мужа, то жена и несовершеннолетние дети имеют право ей пользоваться. Если после развода родителей ребенок прописан в приватизированной квартире у одного из них, выселить его невозможно.

Пример

Супруга обратилась в суд о разделе квартиры. В заявлении указала, что по договору приватизации квартира находится в собственности мужа и ребенка. Суд в требованиях супруги отказал, пояснив, что квартира ей не принадлежит, однако в целях интересов несовершеннолетнего ребенка постановил сохранить право пользования за ней и сыном.

Вопросы наших читателей и ответы консультанта

Будучи в браке я с мужем приватизировала квартиру в собственность от государства, которая по договору была оформлена на мужа. К сожалению, я только прописана в этой квартире. Могу ли я при разводе требовать раздела этой квартиры?

Квартира не может быть поделена, поскольку у вас нет на нее никаких прав. Единоличным собственникам является только Ваш муж, который получил данное жилье по безвозмездной сделке от государства (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Я обратилась в суд с требованиями о выселении из квартиры бывшего мужа, зарегистрированного в квартире, по причине того, что он длительное время с ней не проживает, за коммунальные услуги не платит. Данную жилплощадь оформила в собственность в порядке приватизации, муж в добровольном порядке от участия в приватизации отказался. Что решит суд?

Вы не можете выселить вашего мужа, так как он сохраняет пожизненное право проживать в ней.

Я развожусь с женой, у нас есть двое несовершеннолетних детей. Могу ли я просить суд разделить нашу квартиру, которая приватизирована на всех членов семьи?

Можете только в том случае, если Вы приобретете для детей иное жилье, равнозначное их долям в квартире, а органы опеки и попечительства дадут свое согласие.

Как правильно выполнить раздел земельного участка

Семейный кодекс признаёт имущество, которое было приобретено супругами во время официального брака, их совместной собственностью, поэтому раздел земельного участка после развода, производится в равных долях (в соответствии с режимом совместной собственности). И юридически не имеет значения, на чьи деньги была совершена покупка, кто из супругов выступил в договоре покупателем, и на кого из них было оформлено право собственности. Доля в общем имуществе супругов в равной степени принадлежит и мужу, и жене, несмотря на то, что она в период брака занималась домом и детьми и не зарабатывала денег.

Этот закон не работает в том случае, если муж и жена заключили брачный договор и самостоятельно отменили правило совместной собственности, или имеется нотариально закреплённое соглашение о разделе земельного участка.

К нажитому совместно имуществу закон относит деньги и земельные участки, которые получены от предпринимательской или трудовой деятельности жены и мужа.

Итак, приобретённый супругами земельный участок, во время официально заключённого брака на денежные средства общего бюджета, будет считаться совместным, и при разводе делится между ними в равных долях, такие же требования закона распространяются и на раздел приватизированного земельного участка при разводе. Регистрация права собственности на земельный участок за мужем или женой не уничтожает права на него второго супруга.

Современный земельный кодекс допускает владение землей гражданами в силу различных прав: пожизненное владение, аренда, ограниченное пользование и др. Тем не менее, в случае развода раздел участка будет возможным только в том случае, если на него оформлено право собственности.

После раздела объекта прекращается и право совместной собственности, и преимущественное право покупки, после отчуждения доли одним из супругов. Вне зависимости от типа раздела земли – судебный порядок или соглашение сторон – участок подлежит государственной регистрации.

На практике раздел земельного участка возможен в двух вариантах:

Какие государства являются государствами совместной собственности при разводе?

Развод часто сопряжен с проблемами как в эмоциональном, так и в финансовом плане.

Маскот / Гетти

Оценки количества разводов в Америке различаются, но на самом деле многие браки приводят к такому неудачному выводу, и последствия часто оказываются неприятными как в эмоциональном, так и в финансовом плане.

Когда пара объединяется как одно целое, их активы обычно объединяются, образуя семейное имущество, и все, что они приобретают после этого, становится совместной собственностью. После развода эти активы — включая недвижимость, детей-иждивенцев, доход, автомобили, мебель, инвестиции и пенсионные счета — делятся между бывшими супругами.

Если вы и ваш супруг не можете договориться о том, как разделить все или часть вашего имущества после развода, есть два способа их разделения в зависимости от того, где вы живете.

Какие штаты являются штатами общинной собственности при разводе?

В государствах общей собственности семейное имущество и долги, понесенные одним из супругов во время брака, делятся 50 на 50. Раздельным имуществом считается все, что принадлежит только одному супругу, включая имущество, принадлежавшее до брака, подаренное или унаследованное.

Этот закон соблюдается в штатах Аризона, Калифорния, Айдахо, Луизиана, Невада, Нью-Мексико, Техас, Вашингтон и Висконсин.Жители Аляски могут подписаться на договор о совместной собственности.

Суд также может признать семейное имущество «квазиобщинной собственностью», если на момент приобретения пара проживала в государстве, не принадлежащем общине, но позже переехала и подала на развод в государстве, принадлежащем общине.

Скай Гулд / Business Insider

Все государства, не принадлежащие к общине, делят активы справедливо

Если вы живете в штате, который не соблюдает закон об общественной собственности, и вы и ваш супруг не можете договориться о том, как разделить ваше семейное имущество, то это подлежит справедливому разделу. распределение.Это означает, что все (кроме подарков или наследства) делится «справедливо» по усмотрению судьи с учетом потенциального заработка или дохода каждого человека, финансовых потребностей и личных активов.

Возможно, что судья в одном из 41 штата со справедливым распределением в любом случае решит разделить активы 50/50, приняв во внимание множество факторов, но это не само собой разумеющееся. И даже в этом случае парам, как правило, рекомендуется прийти к соглашению об урегулировании спора до того, как судья вынесет решение.Помимо раздела имущества, необходимо учитывать также алименты и алименты.

Для защиты личного имущества независимо от того, где вы живете, пары могут заключить брачный договор, который устанавливает условия для раздела имущества или постоянной финансовой поддержки в случае развода.

Специалист по финансовому планированию поможет вам организовать ваши деньги во время и после развода. Бесплатный инструмент SmartAsset поможет найти ближайшего к вам планировщика »

Насколько защищены ваши активы в случае развода?

Размышляя о браке, пары — и их семьи — могут думать о том, что произойдет с их активами, если брак распадется.Тем, кто заботится о защите своей собственности в случае развода, важно взвесить различные доступные варианты.

В браке собственность обычно подразделяется на семейную или отдельную собственность. Семейная собственность обычно относится к активам, накопленным во время брака, кроме тех, которые были получены одним из супругов в дар или по завещанию. Семейное имущество может быть конфисковано и подлежит разделу в случае развода. Обособленное имущество обычно включает имущество, которое физическое лицо передало в брак.Сюда также входит имущество, полученное в дар или завещание, независимо от того, когда оно было получено физическим лицом. Обособленное имущество, как правило, не подлежит разделу в случае развода.

Например, рассмотрим супружескую пару Джейми и Остин. Джейми получает зарплату в размере 250 000 долларов в год, а Остин — доброволец из общины, у которого нет зарплаты. 250 000 долларов, вероятно, будут считаться супружеской собственностью, поскольку предполагается, что они накапливаются совместными усилиями обоих супругов, независимо от того, какой из супругов фактически получает доход.Предположим, бабушка Остина оставила ему в наследство 2 миллиона долларов. Эти 2 миллиона долларов являются отдельной собственностью и не подлежат разделу в случае развода Остина и Джейми.

Зачем тогда нужны дополнительные меры защиты отдельного имущества? Есть две причины. Во-первых, многие люди смешивают свои отдельные активы со своими семейными активами, из-за чего трудно определить, что есть что. Предположим, Остин кладет 2 миллиона долларов на инвестиционный счет, а он и Джейми позже добавляют на этот счет 1 миллион долларов.Если позже они потратят 1 миллион долларов, как распределить оставшиеся 2 миллиона долларов? Как группируются доходы от инвестиций? Во-вторых, категоризация собственности — это проблема закона штата, поэтому результаты будут отличаться в зависимости от штата. Некоторые штаты более прогрессивны, чем другие, в попытках добиться результата, который считается справедливым по отношению к обоим супругам.

Одна из распространенных стратегий решения проблемы раздела активов в случае развода — это брачное соглашение, которое представляет собой договор, который две стороны заключают до вступления в брак, который определяет, как будут разделены активы в случае развода.Пренапы могут быть эффективными, но у них есть и недостатки. Начало разговора о брачном соглашении может быть болезненным. Обязательства по этим обсуждениям закончились. Даже если первоначальный разговор будет успешным, могут существовать скрытые противоречия. Выжившие супруги подали иск против наследства умершего супруга из-за брачных отношений, подписанных десятилетиями ранее. Помимо потенциальной напряженности, которую брачные отношения могут привнести в брак, есть и другие недостатки. Например, чтобы брачный договор был эффективным, каждый супруг должен полностью раскрыть свои активы — уровень раскрытия информации, при котором люди со значительным достатком могут быть неудобны.

Хотя используется реже, другой потенциальной стратегией является договор после брака, который представляет собой договор между супругами, заключаемый после заключения брака. Этот тип соглашения может быть эффективным, но имеет многие из тех же недостатков, что и брачный договор.

Другой вариант: The Trust

В качестве альтернативы брачному или брачному соглашению можно подумать, может ли траст защитить активы в случае развода. Ответ? По-разному. Уровень защиты зависит от того, кто устанавливает доверие, и от условий доверия.На это также может повлиять то, как администрируется траст. Трастовые активы с большей вероятностью будут считаться отдельными активами и не подлежат разделу в случае развода, если траст финансируется кем-то, кроме бенефициара, посредством подарка или завещания, или находится в юрисдикции, которая разрешает саморегулируемые трасты, траст безотзывный, и доверительный управляющий имеет право распоряжаться распределениями.

В некоторых штатах, например, в Делавэре, лицо может создать для себя траст (известный как самоурегулированный траст) с намерением защитить активы траста от кредиторов, включая супруга.В других штатах эти самоуправляемые трасты по защите активов противоречат государственной политике. В этих государствах траст должен финансироваться другим лицом, а не бенефициаром.

Чтобы увеличить вероятность того, что активы траста будут защищены, траст должен быть безотзывным. Если траст отзываемый, кредитор, в том числе разводящийся супруг (а), с большей вероятностью будет утверждать, что эти активы должны быть в пределах досягаемости кредитора. Этот аргумент относится к контролю. Если бенефициар может контролировать эти активы, кредитор будет утверждать, что он или она должны иметь возможность связаться с ними

Раздел фермерского имущества в деле о разводе

В Айове суды, рассматривающие дела о разводе, должны произвести «справедливый раздел» супружеской собственности.В конечном итоге справедливое разделение должно оцениваться в индивидуальном порядке в соответствии с особыми обстоятельствами брака. В §598.21 (5) Кодекса штата Айова перечислены факторы справедливого разделения унаследованной или подаренной собственности. Эти принципы могут быть трудными для применения в контексте сельскохозяйственного бизнеса. Главной проблемой в данном случае было разделение наследственного и подаренного имущества при разводе.

Здесь пара прожила в браке почти 30 лет. За это время они накопили значительное состояние, а общая сумма их состояния оценивалась более чем в 7 миллионов долларов.У жены было трое детей от предыдущего брака, и двое детей родились в браке. Активы пары включали десять участков сельхозугодий и два хозяйственных предприятия, которым принадлежали машины, зерно и свинарники. До брака муж владел четырьмя участками сельхозугодий, арендовал дополнительную землю и разводил свиней. Часть этой земли ему подарили родители. Кроме того, муж унаследовал два трактата от родителей во время брака. На момент замужества у жены был небольшой собственный капитал.Во время брака жена заботилась о детях, вела бухгалтерский учет и помогала на ферме на полставки. Стороны не оспаривали, что вклад жены в фермерское хозяйство был значительным.

В октябре 2007 года жена начала процедуру роспуска и купила дом в Колорадо, используя семейное имущество. На суде перед судом была поставлена ​​задача раздел их имущества. Основным нерешенным вопросом до суда был раздел фермерской собственности и обращение с активами, которые муж унаследовал во время брака, а также с имуществом, подаренным ему до брака.Суд первой инстанции присудил унаследованное имущество мужу, но не отказался от стоимости подаренного имущества в пользу мужа. Муж подал апелляцию, утверждая, что стоимость сельхозугодий, подаренных ему его родителями, должна быть снижена.

Апелляционный суд рассмотрел несколько других экономических положений постановления суда о разводе и затем сосредоточился на разделе унаследованных и подаренных сельскохозяйственных угодий. Апелляционный суд обратился к §598.21 (5) Кодекса штата Айова, чтобы определить, следует ли предоставить мужу полный кредит на подаренное имущество.Закон штата Айова требует, чтобы суд разделил «все имущество, кроме унаследованного имущества или подарков, полученных одной стороной» справедливо между сторонами. По мнению суда, подаренное и унаследованное имущество считается «внебрачным» имуществом, за исключением случаев, когда передача имущества в пользу одного супруга является несправедливой по отношению к другому.

Апелляционный суд рассмотрел предыдущий прецедент Верховного суда штата Айова и определил несколько факторов для определения того, следует ли разделить подаренное или унаследованное имущество.Факторами являются: (1) способствовали ли обе стороны заботе, сохранению или улучшению собственности; (2) были ли близкие отношения между дарителем или наследодателем и супругом; (3) внесены ли обеими сторонами отдельные взносы для сохранения экономического благосостояния собственности; (4) есть ли у какой-либо из сторон особые потребности; и (5) было бы явно несправедливо по отношению к супругу или ребенку отложить имущество в пользу другого супруга.

Суд рассмотрел все вышеперечисленные факторы и сосредоточился на подаренном имуществе и пришел к выводу, что разделение суда первой инстанции было уместным с учетом продолжительности брака, вклада жены в труд и время, а также задолженности, которая существовала на имущество.Кроме того, суд установил, что жена внесла свой вклад в улучшение собственности и помогла в фермерском хозяйстве, сажая и собирая урожай, выгуливая бобы, помогая с домашним скотом, а также ведя бухгалтерский учет и участвуя в принятии маркетинговых решений. Другими словами, муж и жена управляли фермой как одна команда, и обе стороны внесли свой вклад в благоустройство дарованной земли. Таким образом, суд первой инстанции правильно поделил подаренное имущество. In re Marriage of Antoine, No. 0-552 / 09-1653, 2010 Iowa App.LEXIS 1551 (Iowa Ct. App. 8 декабря 2010 г.).

Закон США: Законодательные акты, связанные с разделом активов после развода — семейные и супружеские отношения

Чтобы распечатать эту статью, вам нужно только зарегистрироваться или войти на сайт Mondaq.com.

Что мое, то твое! Во время существования брака
эту фразу часто (охотно) цитирует один из супругов
Другие. Однако динамика меняется, когда брак расторгается и
супружеская пара переживает развод.Аспекты и детали
раздел имущества, опека над детьми, выплата алиментов
должны быть оценены и рассмотрены. Хотя в определенных ситуациях эти
вопросы решаются и решаются полюбовно, в некоторых
неопределенность становится причиной серьезных психических и финансовых
бедствие для вовлеченных сторон.

Эта статья охватывает объем и юридические аспекты, связанные с
раздел имущества и сопутствующие вопросы при расторжении брака в
государства общей собственности в Соединенных Штатах Америки.

Чтобы вкратце пояснить, Соединенные Штаты делятся на общие
закон и государства собственности сообщества. Большинство штатов США
являются государствами общего права собственности, где собственность, приобретенная одним
супруг (а) во время брака принадлежит исключительно этому лицу, если только
в свидетельстве о праве собственности указываются имена обоих супругов.
В этом случае он принадлежит обоим супругам. Однако общие
право собственности государства занимаются приобретением и разделом
недвижимость для супружеских пар совершенно по-другому.В
состояние общинной собственности, недвижимое и личное
купленные во время брака считаются общественным имуществом или
семейная собственность и находится в равной собственности. Важно отметить, что
общественная собственность не ограничивается владением активами, но
также любые долги, накопленные супружеской парой во время брака. В
штаты Калифорния, Аризона, Техас, Айдахо, Невада, Нью-Мексико,
Луизиана, Вашингтон и Висконсин являются общественной собственностью
состояния.

В этой статье мы обсудим законы штата Калифорния.
понять классификацию супружеских и раздельных
имущество и юридические вопросы, связанные с разводом и разводами в
такие состояния общинной собственности в США.

Раздел 760 Семейного кодекса Калифорнии 1 (Семейный кодекс) устанавливает, что все
имущество, будь то недвижимое или личное, где бы оно ни находилось, приобретенное
женатый мужчина во время брака, имея постоянное место жительства в
штат Калифорния находится в сфере общественной собственности.
Важно отметить, что любая недвижимость, не относящаяся к отдельной
Собственность находится в общественной собственности.

Семейный кодекс предусматривает, что отдельное имущество состоящего в браке
лицо включает в себя, среди прочего, все имущество, принадлежащее лицу
до вступления в брак все имущество, приобретенное лицом после его
брак по дарению, завещанию, по завещанию или по наследству.Семья
Кодекс также предусматривает, что даже если общественная собственность получает
передано в доверительное управление, остается общественной собственностью в течение
брак и любая общественная собственность, изъятая из траста
путем отзыва или иным образом остается общественной собственностью, если нет
является действительной трансмутацией собственности во время
распространение или изъятие.

Важно отметить, что законы Калифорнии предусматривают трансмутации или
поправки или переделки супружеской собственности в отдельную
имущество.

Согласно Семейному кодексу под трансмутацией собственности понимается
письменное соглашение между состоящими в браке лицами о передаче, с или
без учета, коммунальная собственность на отдельное имущество
либо супруг. Важно отметить, что Семейный кодекс предусматривает, что
раздел имущества при расторжении брака или раздельном жительстве
между сторонами, имущество, приобретенное сторонами во время
брак в качестве общественной собственности или по любой другой причине предполагается
быть общественной собственностью.Это предположение может быть опровергнуто только
если:

  1. Четкое указание в титульном документе
    или другое документальное подтверждение права собственности, через которое имущество
    становится известно, что то же самое отличается и не является частью
    любая общественная собственность.
  2. Доказательство наличия у состоящих в браке
    заключили письменное соглашение о том, что имущество является отдельным имуществом. 2

Уместно, если супружеская пара решит расстаться или
развод, любой из супругов может подать иск в суд по
расторжение брака или раздельное проживание.В таком случае суды
может либо вынести решение о разводе, либо принять решение о раздельном проживании
стороны. В качестве альтернативы, позднее суд может прямо
резервная юрисдикция для раздела имущества. При этом он может
привести к разделу общего имущества (супружеской собственности)
стороны в равной степени, если иное не согласовано в письменной или устной форме
стороны в суде. 3

Давайте теперь рассмотрим тематическое исследование, чтобы понять динамику
законы штата о коммунальной собственности лучше.Рассмотрим ситуацию
Г-н X купил недвижимость в Калифорнии, США, когда женился на
его женой в 2010 году. В том же году г-н X учредил трастовый
с указанным имуществом и женой в качестве выгодоприобретателя. После
что г-н X аннулировал траст, и право собственности было передано
вернулся к своему единственному имени в 2015 году. Через несколько месяцев
клиент и жена разводятся за пределами США в связи с разводом
указ, в котором ничего не говорится о калифорнийской собственности.Сейчас,
Мистер X желает продать собственность, что дает повод
запросы, касающиеся аспекта этой продажи. Через ниже
FAQs мы обсуждаем и даем уточнения по динамике
предлагаемая сделка.

  1. Г-н X изменил название
    собственность от траста к его единоличному титулу, такое изменение не
    повлиять на право бывшей жены на брак / общину
    имущество.

    Для требования бывшей жены на имущество необходимо
    удостовериться, что Недвижимость находится в ведении сообщества
    имущество или отдельное имущество.Голое чтение калифорнийского
    В Семейном кодексе категорически прописаны условия, при которых имущество
    определяется как отдельное свойство. Перенос титула в
    имя г-на X, не будет выделять собственность как отдельную
    имущество.

    Соответственно, в свете Семейного кодекса Калифорнии, собственность
    который изымается из доверительного управления и передается на имя физического лица
    любого лица будет считаться общественной собственностью, если только
    имущество передается на законных основаниях в письменной форме как отдельное имущество
    этим человеком.Однако без письменного согласия на это
    В силу этого Имущество считается общественной собственностью.

  2. Есть ли варианты, с помощью которых Mr. X
    может продать имущество самостоятельно без каких-либо претензий на имущество путем
    его бывшая жена?

    Для беспрепятственной продажи Недвижимости без каких-либо препятствий,
    Г-н X может обратиться к своей жене, чтобы получить акт о прекращении трудовых отношений (QCD).
    или межбрачное соглашение.

    Акт о прекращении права требования — это акт, по которому один из супругов отказывается от
    его / ее права на Имущество в пользу другого супруга и
    передает исключительный интерес на имя этого супруга.

    Аналогичным образом, межбрачное соглашение может быть использовано между
    стороны, состоящие в браке, для передачи семейной собственности в отдельную собственность
    одного из супругов или поочередно добавить другого супруга к титулу
    собственности или присвоить право собственности на собственность в соответствии с
    развод, тем самым фиксируя договоренность между
    женатые пары.

  3. Какие шаги можно предпринять, чтобы получить
    страхование титула в США в пользу господина.ИКС?

    страховых компаний США в соответствии со своими внутренними нормативными требованиями,
    перед тем, как засвидетельствовать титул в пользу г-на Х, необходимо
    уверен, что бывшая жена не будет предъявлять претензий на Имущество.
    Поэтому страховые компании ищут письменное соглашение или QCD.
    для этого. Кроме того, другой способ проведения продажи — это
    получить гарантийный акт от собственника имущества в пользу
    покупатель. Обычно при таком акте продавец обещает, что
    продавец никому имущество не передавал, а
    то же самое свободно от обременений или каких-либо претензий третьих лиц.Дело
    гарантия обеспечивает высокую степень защиты (страхование и
    возмещение) покупателю недвижимости и, следовательно, может быть
    принятые страховыми компаниями и покупателем, чтобы повлиять на
    распродажа. Однако важно подчеркнуть, что при исполнении
    гарантийного акта, г-н Х готов к риску в связи с любыми
    иски, которые могут быть поданы бывшей женой в отношении ее прав и
    интерес к Собственности, утверждающей, что она является ее семейной собственностью. В
    на этом этапе, в зависимости от исхода судебного разбирательства, г-н.Х может
    нести ответственность и возмещать покупателю любые убытки
    понесенные покупателем в связи с претензией, поданной
    бывшая жена.

  4. В случае, если мистер Икс сможет продать
    собственности, может ли он передать выручку от продажи в другую страну без
    какие-то помехи?

    Доходы от продажи соответствующего имущества подлежат налогообложению.
    для долгосрочного прироста капитала в США в случае, если лицо владеет
    так же больше года. Процент налогооблагаемого дохода согласно
    долгосрочный налог зависит от налоговой категории, по которой оценивается
    упадет.

    Кроме того, г-н X должен будет соблюдать требования отчетности и
    налоговые правила в США, чтобы переводить выручку от продажи
    Собственность и степень соответствия подлежат
    ‘статус’ г-на X (будет ли г-н X квалифицироваться как США
    человек).

Исполнение иностранных приказов о разделе имущества

Исполнение иностранных распоряжений о разводе и следующих правах
между сторонами действует доктрина вежливости.Способствовать,
чтобы установить, обладает ли иностранный суд юрисдикцией над предметом
Дело в том, что решение о разводе не рассматривается как одно судебное постановление. В
судебный приказ о разводе уникален, поскольку он содержит отдельные судебные постановления для
поддержка, опека, дети и имущество, у каждого из которых разные
юрисдикционные требования. Это разделение судебного решения о разводе
в отдельные заказы с разными условиями, связанными с юрисдикцией
называется доктриной делимого развода. Для обеспечения соблюдения
иностранное судебное решение о разделе недвижимого имущества в
Калифорния, любая из сторон может подать иск о разделе в
Гражданский департамент Высшего суда Калифорнии.Соответственно, для
суды для рассмотрения приказа или исполнения приговора о разводе, это
должен иметь требуемую юрисдикцию в отношении части указа
это должно быть навязано. 4

Заключение

Процесс раздельного проживания или развода, часто очень обременительный
для супружеской пары, и стороны должны мирно
определять свои права и обязанности в отношении разделения
активы и пассивы, опека над детьми и поддержка и другие
дополнительные аспекты, сопровождающие развод или развод по причине
плавный развод и урегулирование.Стороны могут выбрать либо прибытие
при решении по соглашению между поселениями / супругами
или может запросить постановление суда об урегулировании. Во всяком случае, в случае
любой путаницы или сомнений относительно прав и
обязательств, стороны могут обратиться за помощью к финансовым
посредника и юристов, чтобы защитить их интересы и предложить некоторые
спокойствие духа.

Пока смерть не разлучит нас? В самом деле?

Сноски

1 Введен в действие в году
1992 г.Действует с 1 января 1994 г.

2 Раздел 2581
Семейный код

3 Раздел 2550
Семейный код

4 Питер М. Вальцер,
Эск. — Divorce.com

Данная статья предназначена для ознакомления
руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту.
о ваших конкретных обстоятельствах.

ПОПУЛЯРНЫЕ СТАТЬИ НА: Семейные и супружеские отношения из США

Обновление управления благосостоянием

ТОО «Проскауэр Роуз»

Июль 2021 г. Процентные ставки по ГРАТ, продажи дефектным трастам доверителя, внутрисемейные ссуды и благотворительные трасты с разделенным процентом AFR

Пять признаков того, что ваш бывший нарцисс

Dickinson Wright PLLC

Отношения с нарциссом включают токсичный цикл эмоционального насилия и разрушения.Нередко жертва совершенно не подозревает о негативных последствиях, которые нарцисс наносит им …

Сравнительное руководство для частных клиентов

Coriats Trust Company Limited

Сравнительное руководство для частных клиентов для юрисдикции островов Теркс и Кайкос, ознакомьтесь с нашим разделом сравнительных руководств, чтобы сравнить данные по нескольким странам

Сравнительное руководство для частных клиентов

Сьюард и Кисель

Сравнительное руководство для частных клиентов для юрисдикции США, ознакомьтесь с нашим разделом сравнительных руководств, чтобы сравнить данные по нескольким странам

Разделение активов во время развода — верность

Развод может быть болезненным и неприятным.Хуже всего часто разделять все, над чем вы так много работали, вместе.

Чтобы прийти к соглашению, которое будет справедливым и равноправным для вас обоих, важно знать, что у вас есть сейчас, и понимать, как ваше соглашение о разводе может потенциально повлиять на вашу чистую стоимость, доход и образ жизни.

Вот что нужно знать о 5 основных категориях активов, которыми вы можете владеть, а также некоторые соображения при планировании будущего для ваших детей.Консультации с финансовым специалистом Fidelity также являются хорошей идеей.

Сохранить дом или продать?

Когда дело доходит до развода, семейный дом — это особенно эмоциональный момент. Но важно не обращать внимания на его сентиментальную ценность и сосредоточиться на финансовых аспектах, чтобы принять лучшее решение для своего будущего.Вот основные финансовые варианты.

Продам дом. Спросите себя: какова стоимость вашего дома после выплаты ипотеки, комиссионных брокеров и налогов? Чтобы разделить имущество по справедливости, важно получить справедливую и точную оценку. Как правило, вы можете исключить прибыль от продажи основного места жительства из ваших налогов, до 250 000 долларов США для лиц, подающих индивидуальную декларацию, и 500 000 долларов США для лиц, подающих совместную налоговую декларацию. Если у вас есть как минимум 2 года владения и 2 года использования в течение 5 лет до продажи дома, владение и использование могут происходить в разное время.Однако, если, например, вы владели домом и жили в нем только половину от требуемых 2 лет, то это исключение уменьшается. Другие вещи, о которых стоит подумать: сколько времени потребуется, чтобы продать дом? И каковы ваши альтернативные варианты жизни в краткосрочной и долгосрочной перспективе?

Держите дом. Спросите себя: можете ли вы позволить себе дом, учитывая ипотеку, налоги на недвижимость, страховку домовладельцев и содержание? А как будешь обращаться с ипотекой? Вы можете принять существующую ипотеку — по сути, вывести бывшего супруга из существующей ссуды — если ваш кредитор позволит это.Или вам может потребоваться рефинансирование. Но можете ли вы претендовать на рефинансирование ипотеки, используя только свой финансовый профиль после развода?

Чтобы помочь принять решение, которое имеет финансовый смысл, составьте новый бюджет, показывающий ваши денежные потоки после развода, и проанализируйте расходы на ваш текущий дом по сравнению с проживанием в другом месте.

Разделение пенсионных счетов

Чтобы понять ценность пенсионного счета, вам необходимо знать, как снимаемые средства будут облагаться налогом.В целом существует 2 основных типа пенсионных счетов: традиционный и Roth.

В традиционном счете взносы производятся до вычета налогов — или вы получаете налоговый вычет на внесенную сумму, если она уже была обложена налогом. Взносы на счет Roth производятся после уплаты налогов, но выгода состоит в том, что снятие доходов и взносы при выходе на пенсию не облагаются налогом. 1

Итог: 100 000 долларов в настоящее время в Roth стоят больше, чем 100 000 долларов в настоящее время на традиционном пенсионном счете просто из-за различных налоговых режимов в каждом типе счетов.

Чтобы разделить пенсионный план на рабочем месте, такой как 401 (k), 403 (b) или пенсионный план, требуется выданный судом документ, называемый квалифицированным приказом о семейных отношениях (QDRO).

Чтобы разделить IRA или сберегательный счет для здоровья (HSA), финансовые учреждения обычно требуют, чтобы стороны подали форму «передачи инцидента на развод», а также копию постановления о разводе. Для верности требуется копия решения о разводе или судебного приказа о раздельном проживании, подписанная судьей вместе с формой.

Необходимая вам форма: Смена аккаунта, регистрация

Не забудьте обновить информацию о бенефициаре как можно скорее после развода. Оплата счетов после вашей смерти, как правило, регулируется самым последним указанием получателя в файле, поэтому очень важно поддерживать их в актуальном состоянии. Ваши документы по имущественному планированию, такие как завещание или траст, как правило, не будут применяться, если вы специально не укажете траст в качестве бенефициара. Вам следует проконсультироваться с юристом, если у вас есть какие-либо конкретные вопросы по вашей ситуации.

Узнайте: как обновить информацию о бенефициарах

Налогооблагаемые инвестиционные счета

Когда дело доходит до налогооблагаемых инвестиций, речь идет не о стоимости, которую вы видите в своей выписке, а о том, что вы получите после уплаты налогов.

В общем, при разделении инвестиций при разводе у пар могут быть варианты: один из вариантов — продать инвестиции и разделить выручку.Это может иметь налоговые последствия. В качестве альтернативы вы можете разделить инвестиционные пакеты. Например, если 100 акций являются частью семейной собственности, которая должна быть поделена пополам, одна сторона получает 50 акций, а другая сторона получает оставшиеся 50 акций. IRS позволяет разводящимся супругам сохранять одинаковую основу затрат и период владения в отношении инвестиций, которыми они уже владеют. Базовая стоимость — это цена, по которой инвестиции были изначально приобретены. Период владения важен, потому что прибыль от продажи инвестиций, находящихся в собственности в течение года или меньше, облагается налогом по вашей обычной ставке подоходного налога, в то время как инвестиции, удерживаемые более года, облагаются налогом по более низким ставкам долгосрочного прироста капитала.

Если предположить, что ваши инвестиции выросли, вы в конечном итоге получите цену ниже продажной, потому что вам придется платить налоги с любой прибыли сверх себестоимости. Точная сумма будет зависеть от вашей налоговой ставки, периода владения и базовой стоимости, которая может варьироваться для отдельных инвестиций, если вы купили акции с течением времени. Итак, если вы делите инвестиции поровну, важно, чтобы основа затрат также была разделена поровну — ваше финансовое учреждение или представитель Fidelity должны быть в состоянии помочь с этим.

Конечно, другие важные вещи, о которых следует подумать в отношении инвестиций, — это будущие перспективы роста или дохода, ваша собственная терпимость к инвестиционному риску, ваши финансовые потребности и ваши временные рамки для инвестирования.

Кто получает медицинскую страховку?

Страхование здоровья — тоже ценный актив.Вообще говоря, когда полис оформляется через работодателя, страхование здоровья остается у основного владельца. Но в некоторых штатах есть законы, которые требуют, чтобы работодатели с групповой политикой предоставляли их бывшим супругам после развода. В некоторых случаях вы могли продолжать получать медицинское страхование на рабочем месте в течение определенного периода времени после развода.

Если у вас нет собственного покрытия на работе, вы можете продолжить существующее покрытие вашего супруга в соответствии с положениями Закона о согласовании консолидированного омнибусного бюджета (COBRA) вашего медицинского страхования, которые позволяют вам продлить текущее покрытие на срок до 36 мес.Однако это может стоить значительно больше, чем стоимость вашей медицинской страховки до развода. Итак, вы можете сравнить стоимость COBRA с полисами биржи медицинского страхования вашего штата в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании.

Обеспечение медицинского страхования детей часто является частью переговоров при разводе. Работодатели должны распространить групповое медицинское обслуживание на детей работников, имеющих право на участие в плане. Если один из родителей имеет страховое покрытие через работодателя, часто решением является сохранение детей в страховом полисе.Если план работодателя отсутствует, обеспечение наличия у детей медицинского страхования может быть частью распоряжения о выплате алиментов.

Социальное обеспечение и страхование жизни

Если ваш брак длился 10 или более лет, и вы были в разводе более 2 лет, и вы не состоите в браке, вы можете претендовать на пособие по социальному обеспечению в трудовой книжке вашего бывшего супруга по достижении 62-летнего возраста.Есть и другие предостережения: вы можете подавать в трудовую книжку своего бывшего супруга только в том случае, если пособие, которое вы получили бы на основе вашей собственной работы, меньше пособия, которое вы получили бы на основе работы вашего бывшего супруга.

Ваше пособие как разведенного супруга равно половине полной пенсионной суммы вашего бывшего супруга, если вы начнете получать пособие в своем полном пенсионном возрасте. 2

Если вы получаете алименты или алименты после развода, страхование жизни лица, производящего выплаты, может помочь защитить этот доход.Можно заключить договор о разводе таким образом, чтобы стоимость страхования жизни включалась в алименты или выплаты на содержание ребенка.

Страхование инвалидности также должно быть рассмотрено. В некоторых случаях разводимым парам может быть приказано разделить полисы страхования жизни. Страхование жизни целиком имеет денежную стоимость и может также подлежать разделу при разводе.

В связи с отсутствием вопросов поддержки, которые следует учитывать, важно пересмотреть свою страховку жизни и инвалидности, особенно если вы были застрахованы по плану работодателя бывшего супруга.Возможно, имеет смысл подумать о ваших конкретных страховых потребностях.

Защита детей при разводе

Планирование будущего ваших детей — одно из важнейших соображений при разводе. Чтобы свести к минимуму и, возможно, даже устранить конфликт в будущем, может быть полезно составить планы относительно возможных будущих финансовых потребностей ваших детей, таких как обучение, подтяжки и летний лагерь.

Также может быть полезно серьезно рассмотреть различные сценарии поступления в колледж — например, поступление в дорогую и престижную частную школу по сравнению с государственной. Заранее решив, как поступать, можно облегчить путь вперед.

Сберегательные счета колледжа

, как и счет плана 529, могут считаться семейной собственностью, а это означает, что владение счетом может быть частью переговоров. Одним из факторов, влияющих на определение того, какой родитель может быть наиболее подходящим владельцем, может быть финансовая помощь, даже если влияние может быть минимальным.Поскольку активы 529 сберегательных планов колледжей считаются активами родителей, они учитываются в формулах федеральной финансовой помощи с максимальной ставкой всего 5,6%.

Как правило, право собственности на план 529 не может быть передано, за исключением случаев, когда это требуется по решению суда — например, по указу о разводе. Fidelity требует заполнения определенных документов, чтобы передать право собственности на аккаунт плана 529 в связи с разводом:

  • Официальное постановление суда с выпуклой печатью, в котором четко указано имя человека, которому должен быть переведен счет 529
  • Инструктивное письмо, подписанное как действующим, так и новым участником
  • Заявка на открытие нового счета 529, заполненная новым участником для указанного получателя

Другие финансовые учреждения, вероятно, имеют другие правила и процедуры.Итак, если ваш план 529 принадлежит другой фирме, найдите время, чтобы изучить их требования.

Отдел имущества в Лос-Анджелесе по делам о разводе

В Лос-Анджелесе все дела о расторжении брака (разводе), связанные с разделом имущества, рассматриваются Судом по семейным делам. Судья должен разделить всю общественную собственность и долги, принадлежащие сторонам, поровну (Семейный кодекс 2550) и присудить все раздельное имущество супругу, которому принадлежит это отдельное имущество.

Общинная собственность / Отдельная собственность

Общинная собственность определяется как вся собственность, приобретенная во время брака, которая не является отдельной собственностью. Раздельное имущество — это имущество, приобретенное до брака, после раздельного проживания супругов или путем дарения, завещания, наследования или завещания. Раздельное имущество также включает в себя всю ренту, доход и прибыль, полученные от отдельного имущества. Проще говоря, это означает, что предполагается, что имущество, приобретенное в браке в результате работы и усилий любой из сторон, будет совместной общественной собственностью обеих сторон.

Объединенные активы

Имущество может представлять собой сочетание общей и отдельной собственности. Например, если сторона передает собственность в брак (отдельная собственность), но затем со временем сообщество приобретает интерес к собственности (представьте себе место жительства, переданное в брак одной стороной, где ипотека выплачивается из заработка сообщества, для пример), собственность будет сочетанием общины и отдельной собственности. Однако свойство также может потерять свой характер, смешавшись со свойством другого персонажа.Например, если супруг вводит в брак банковский счет, а затем со временем использует учетную запись, депонируя общественные доходы, снимая средства со счета или иным образом используя учетную запись, вполне вероятно, что учетная запись потеряет свой отдельный характер и станет Общественная собственность. Это называется «смешением» активов.

Оценка активов

Если не указано иное, общественные активы, подлежащие разделу в суде по бракоразводным делам Лос-Анджелеса, оцениваются на дату судебного разбирательства.Это означает, что если у вас есть оценка участка недвижимости, полученного год или более назад, судья может не принять ее, поскольку она может быть устаревшей.

Есть причины, по которым судья суда по семейным делам Лос-Анджелеса может назначить «альтернативную дату оценки» для определенных активов, а не дату судебного разбирательства. Например, если один из супругов ведет и управляет общественным бизнесом, и этот супруг намеренно предпринял действия, чтобы снизить стоимость бизнеса в ходе незавершенного судебного разбирательства, суд может использовать дату оценки по состоянию на начало дела.

Существуют разные способы оценки активов. Во-первых, стороны могут свободно согласовывать стоимость своих активов. Пока стоимость является разумной, суд не отменяет согласованную сторонами стоимость. Во-вторых, суд может определить стоимость на основании «доказательств», представленных в суде. Эти доказательства могут быть получены любой стороной, нанявшей эксперта для дачи свидетельских показаний о стоимости бизнеса, недвижимости, пенсионных активов или личного имущества. Или суд может назначить эксперта для оценки определенных активов.Часто таких специалистов называют «мастерами».

Когда определенные пенсионные активы необходимо разделить при разводе в Лос-Анджелесе, стороны соглашаются либо о разделе (часто требующем использования «Квалифицированного приказа о семейных отношениях», либо QDRO, который представляет собой отдельный приказ, созданный для разделения определенных пенсионных прав. активы), или стороны могут получить «актуарную» оценку некоторых пенсионных активов, которая использует определенные показатели (например, возраст супруга-участника и налоговые обязательства) для определения приведенной стоимости актива.

Активы, не разделенные (пропущенные активы)

Семейный кодекс 2550 регулирует порядок раздела активов после вынесения решения о разводе (расторжении брака) в округе Лос-Анджелес. Общее правило заключается в том, что по ходатайству любой из сторон после решения о разводе суд может присудить и разделить общественное имущество между сторонами. Не имеет значения, через сколько времени после вынесения судебного решения суд может разделить пропущенный актив, поскольку срок давности по разделу общественной собственности, которая не делится в первоначальном решении о роспуске, отсутствует.

Общинная собственность, которая намеренно не раскрывается стороной развода в Лос-Анджелесе, может быть передана на 100% другой стороне.

Как добрачное соглашение может повлиять на раздел собственности

Если стороны заключают добрачное соглашение (или послеродовое соглашение), условия соглашения могут определять порядок раздела имущества при бракоразводном процессе в Лос-Анджелесе, Калифорния. Если все сделано правильно, в добрачном соглашении может быть конкретно определено, как раздельное и общее имущество передается каждому из супругов.

Презумпция собственности, находящейся в единой форме

В Калифорнии в отношении собственности, находящейся в совместном праве супругов (например, в семейном доме, если в названии указано «Джон Доу и Джейн Доу»), существует презумпция совместного владения. Эту презумпцию можно преодолеть только с помощью «четких и убедительных доказательств», которые являются более высоким стандартом доказывания в рамках закона (в отличие от «преобладания доказательств», что означает скорее вероятность, чем нет).

Это предположение может быть важным во многих различных сценариях.Например, представьте, что пара состоит в браке и владеет красивым домом в Санта-Монике. До замужества жена владела домом только на свое имя. После долгого брака стороны решили вытащить немного денег из собственного капитала и купить второй дом. В то время, когда они вывели деньги из акционерного капитала, они изменили право собственности на семейный дом на «Муж и жена как общественная собственность», а также таким же образом получили право собственности на свой новый загородный дом. Этот сценарий представляет собой загадочную, но отчасти обычную ситуацию.Было бы справедливо, если бы Жена, которая принесла ценный дом в брак, потеряла бы характер отдельной собственности дома, когда стороны вывели наличные для покупки второго дома? И действительно ли второй дом является общественной собственностью по своей природе, даже если деньги, потраченные на его покупку, могли поступить исключительно из отдельной собственности жены? Ответ на эту дилемму заключается в особенностях того, что произошло во время брака сторон, какие документы могут существовать, которые помогут объяснить право собственности и так далее.

Семейный код 2640 Компенсация

В Лос-Анджелесе вопросы развода иногда связаны с вопросом о том, имеет ли один из супругов право на компенсацию за использование его или ее отдельных активов для приобретения общественной собственности. В таких ситуациях супруг (а), который пожертвовал свое отдельное имущество для приобретения совместного или общественного актива, имеет право на компенсацию вклада в соотношении доллар к доллару без процентов или вознаграждения.

Вот пример. Предположим, у мужа есть отдельный банковский счет со 100 000 долларов, которые он принес в брак или приобрел по наследству.Затем, через год после заключения брака, стороны купили семейную резиденцию на эти деньги за отдельную собственность, и они получают право собственности в совместной форме. Если предположить, что муж сможет доказать, что деньги его отдельной собственности были использованы для внесения первоначального взноса за семейное жилище, он будет иметь право на возмещение, даже если стороны продали семейное жилище и приобрели новое жилище в какой-то момент во время брака.

Это правило также применяется к определенным улучшениям, внесенным в общественную собственность с использованием отдельных имущественных активов.

Обязательства

Общее правило в делах о разводе в Лос-Анджелесе, штат Калифорния, заключается в том, что ответственность и обязательства, взятые на себя сторонами во время брака, являются совместными общественными обязательствами обеих сторон. Суд обязан разделить эти обязательства поровну при раздельном проживании супругов или расторжении брака. Обязательства, которые супруги имеют до брака, являются отдельной собственностью этого супруга.

Обязательства, возникшие после даты разделения стороны, будут переданы стороне, которая приняла на себя эти обязательства, если только сторона не понесла эти обязательства в связи с жизненными потребностями (еда, жилье, одежда) для этой стороны или для детей стороны. .

Студенческие ссуды назначаются супругу, получившему образование. Закон требует переуступки «без зачета», что означает, что супруг, который возьмет на себя этот долг, не получит ничего взамен за принятие этого долга.

Недвижимость, расположенная в другом штате или стране

Собственность, расположенная в другом штате, рассматривается так же, как и собственность, расположенная в Калифорнии, когда судья семейного суда в делах о разводе в Лос-Анджелесе делит собственность между супругами.Имущество, находящееся за пределами Калифорнии, приобретенное одним из супругов до брака или после раздельного проживания, либо путем подарка, завещания, завещания или наследования, является отдельной собственностью этого супруга. Имущество, находящееся в другом штате, которое было приобретено во время брака, называется «квазиобщинной собственностью» и делится так же, как и общественная собственность. Хотя суд не обладает юрисдикцией в отношении фактического участка собственности, находящегося в другом штате, он имеет полномочия над сторонами в деле о расторжении брака в Лос-Анджелесе для обеспечения соблюдения этого правила.

Бесплатная консультация

Если у вас есть вопросы о разводе или разделе имущества, свяжитесь с нашими адвокатами по разводам в Лос-Анджелесе сегодня для получения бесплатной частной консультации. Мы будем рады предоставить вам некоторую общую информацию и варианты, которые могут помочь вам понять этот сложный вопрос семейного права.

Что происходит с имуществом после развода?

Что происходит с имуществом после развода?

Как делится имущество после развода?

Когда суд разрешает развод, имущество будет разделено между двумя супругами поровну (не всегда поровну).Решение об этом принимается в соответствии с Законом о справедливом распределении. Во время развода оба супруга должны сообщить суду о своих доходах и задолженностях.

Что означает справедливое распределение?

Справедливое распределение означает справедливое разделение. Когда семейное имущество распределяется справедливо, оно делится между двумя супругами настолько справедливо, насколько это возможно, по мнению суда. Хотя это не гарантирует, что суд решит, что имущество должно быть разделено поровну (50 на 50), обычно так и происходит.

Какое имущество можно разделить при разводе?

Существует два разных типа собственности для целей развода. Имущество, которое пара приобрела во время брака, называется «семейной собственностью». Имущество, которое принадлежало вам до брака или было подарком только вам от кого-то, кроме вашего супруга, называется «отдельной собственностью». Семейное имущество может быть разделено между двумя супругами.

Что такое семейная собственность?

Семейная собственность включает в себя все имущество, купленное одним из супругов во время брака.Неважно, чье имя указано в заголовке. Например, если пара купила дом, но в документе было указано только имя мужа, жена все равно будет иметь право на часть стоимости дома в случае развода.

Что такое отдельная собственность?

Раздельное имущество — это имущество, которым один из супругов владел до брака. Например, велосипед, которым жена владела еще до замужества, будет считаться отдельной собственностью. Любое наследство, полученное одним из супругов, даже во время брака, является отдельной собственностью.То же самое касается личных подарков (если они не исходили от другого супруга) и выплаты за телесные повреждения.

Может ли раздельное имущество стать совместной собственностью?

Отдельная собственность может стать супружеской собственностью, если она смешана с супружеской собственностью. Например, если один из супругов использует деньги, которые у них были до брака, для покупки дома для пары, эти деньги могут стать семейной собственностью.

Что произойдет, если стоимость моего отдельного имущества повысится во время моего брака?

Если стоимость отдельного свойства повышается только по счастливой случайности (например, случайные изменения на рынке), то повышение стоимости все еще является отдельным свойством.Если стоимость имущества повышается из-за того, что ваш (а) супруг (а) помогал улучшить собственность, то повышение стоимости может считаться супружеской собственностью.

Является ли моя пенсия семейной собственностью?

Да. Пенсионные планы, IRA, 401ks и другие пенсионные планы считаются семейной собственностью. Часть этих планов, которую супруг (а) заработал во время брака, разделит суд.

Как суд определяет, что является справедливым?

Суд должен учитывать следующие факторы при решении вопроса о распределении семейного имущества:

  • Доход и имущество каждого супруга на момент заключения брака
  • Сколько длился брак
  • Возраст и здоровье обоих супругов
  • Если есть дети, один из супругов или нет родитель-опекун нуждается в доме или другом семейном имуществе, пока дети растут.
  • Утрата наследства и пенсионных выплат
  • Усилия супруга в домашнем хозяйстве (например, домохозяйка, жертвующая своей карьерой ради мужа)

Влияет ли на распределение собственности то, кто виноват в разводе?

Обычно нет. В случаях злоупотребления, злоупотребление обычно должно быть на уровне тяжкого уголовного преступления, чтобы повлиять на распространение. Распределение может быть затронуто с большей вероятностью, если один из супругов отказался поддерживать семью или потратил сверх средств семьи.

Кто отвечает по долгам?

Суд или соглашение о разводе могут решить, кто несет ответственность за любые долги. Однако, если вы подписали контракт со своим супругом (а), и ваш супруг (а) не производит платежи по долгу, как они были заказаны, вы все равно можете нести ответственность перед кредитором.

Что мне делать, чтобы защитить себя от долгов, за которые несет ответственность мой супруг?

Вам следует написать кредиторам с просьбой закрыть любые совместные счета.В противном случае вы будете нести ответственность за текущий долг и любой будущий долг, если ваш супруг (а) продолжит использовать учетную запись.

Может ли кредитор подать на меня в суд, даже если ответственность за долг несет мой супруг?

Кредитор может подать на вас в суд, если ваш (а) супруг (а) не платит по долгу, который вы подписали совместно. Кредиторы могут подать на вас в суд, даже если есть постановление суда, согласно которому ваш супруг несет ответственность за выплату долга. Очень важно убедиться, что с вас сняли все открытые совместные счета, которые вы могли открыть вместе со своим супругом.Вы не несете ответственности за долги, по которым вы не участвовали.

Потеряю ли я свой дом?

Суд может распорядиться о продаже дома. Если один из родителей имеет опеку над детьми, суд может отложить продажу (обычно до тех пор, пока ребенок не закончит среднюю школу). Суд также может передать дом одному из супругов. Это будет определяться всеми факторами, влияющими на справедливое распределение.

Как суд решает, нужно ли продавать дом?

Суд рассмотрит, сколько стоит дом.Он также рассмотрит любую ипотеку и другие варианты жилья.

Что такое исключительные права проживания?

Исключительные права проживания дают одному супругу право жить в доме. Другой супруг должен найти другое место для проживания. Эти права могут быть переданы родителю, осуществляющему опеку над детьми, если суд задержал продажу дома. Их также можно отдать для безопасности одного из супругов во время развода. Суды могут отдавать приказы о защите, которые могут заставить человека, против которого вынесен приказ, держаться подальше от дома.

(c) Юридическая помощь Western New York, Inc. ®

В этой статье представлены общие сведения по этому вопросу. Законы, затрагивающие эту тему, могли измениться с момента написания этой статьи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *