Содержание жилого помещения что туда входит: Что входит в графу содержание и ремонт по законам?

Содержание

Что входит в статью содержание жилья многоквартирного дома

Какие платежи входят в услугу «содержание жилья»?

При ежемесячном получении квитанции собственники многоквартирных домов видят строку «Содержание жилья». Однако не все знают, что скрывает за собой такая формулировка и за что они должны платить. Разберемся в статье, что входит в оплату за содержание жилья.

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

В основной список услуг, которые входят в содержание многоквартирного дома, включены:

  1. Осмотр специализированными службами на предмет безопасности (к примеру, сотрудниками МЧС).
  2. Освещение помещений общего пользования. Несмотря на включение этой услуги в список, зачастую жильцы самостоятельно меняют лампочки. Однако чтобы устранить этот недочет в работе ТСЖ достаточно обратиться с жалобой.
  3. Уборка придомовой территории и помещений общего пользования.
  4. Своевременная утилизация мусора.
  5. Проведение ремонтных работ.

Этот перечень основной. Тем не менее, часто даже этот минимальный набор услуг не оказывается собственникам. Если в вашем доме не проводятся какие-либо обязательные работы, а в квитанции стабильно указывается оплата за содержание жилье – это повод обратиться в ТСЖ или управляющую компанию с жалобой.

Кроме вышеуказанных услуг, в этот пункт оплаты могут входить и иные работы. Как правило, полный перечень устанавливается на общем собрании собственников многоквартирного дома, которое проводит управляющая компания или ТСЖ.

Этот вопрос обязательно выносится на обсуждение и согласовывается. К примеру, жильцы могут отказаться от уборки общих помещений и заниматься этим самостоятельно, установив определенный график.

Если общего собрания по этому вопросу не было, то, соответственно, перечень услуг не оговаривается. В такой ситуации УК или ТСЖ самовольно определяют, каким будет тариф и что туда войдет. Однако по факту жильцы не будут знать, за что конкретно они платят, и поэтому часто должные услуги не оказываются. Такое случается повсеместно.

Что делать, если собрание не проводилось? Станьте инициатором его организации. На собрании обязательно будет присутствовать представитель управляющей компании.

Разберемся, что еще может входить в оплату за содержание жилья.

Входит ли оплата за домофон?

Этот вопрос весьма спорный. Разумеется, за установку, обслуживание и ремонт домофона обязаны платить заинтересованные лица, то есть жильцы. Но тут может быть два варианта:

  1. Домофон устанавливали государственные органы. Такое случается нечасто. Если оборудование устанавливалось по инициативе жильцов на собрании сотрудниками УК, то обслуживание домофона будет входить в оплату содержания.
  2. Домофон ставили собственники квартир. Если жильцы самостоятельно собрали средства на установку оборудования и периодически собирают дополнительные деньги для его обслуживания, то домофон не должен включаться в тариф на содержание жилья.

Как правило, несмотря на непричастность УК к установке домофона, эта статья часто входит в платеж за содержание многоквартирного дома. Это происходит из-за недобросовестности сотрудников. К сожалению, проверяющие органы не разбираются, за чей счет он был установлен, а сами жильцы не замечают разницы – ведь оплата за домофон для большинства не существенна.

Входит ли вывоз ТБО?

С твердыми бытовыми отходами может быть одна из трех ситуаций:

  1. ТБО и иной мусор вывозятся, но собственники не платят конкретно за эту услугу. По сути, так и должно быть – вывоз ТБО и мусора включается в содержание и не идет отдельной графой в квитанции.
  2. Жильцы сами отказываются от вывоза мусора. Для принятия такого решения на общем собрании должны быть основания. К примеру, собственники могут рассчитать расходы и нанять частную компанию для оказания услуги.
  3. ТБО и иной мусор вывозятся, но жильцы платят за это отдельной строкой. Это является грубым нарушением.

Если вы заметили, что вывоз мусора указан в квитанции отдельной графой, необходимо подать коллективную жалобу. На первый взгляд, сумма за оказание этой услуги незначительная, но со временем набегают весьма существенные расходы.

Сезонные работы

Кроме всего вышеперечисленного, существуют и сезонные работы, которые также включаются в оплату за содержание. В этот перечень входят:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

Источник: http://estatelegal.ru/zhkx/upravlenie-i-tszh/soderzhanie-zhilya-chto-vxodit/

Что такое содержание и текущий ремонт жилья, что входит в работу ЖКХ?

Каждый раз, получая платежную квитанцию, мы обращаем внимание на строку, в которой указана фраза «содержание и текущий ремонт жилого помещения».

Уплачивая определенную сумму на данные расходы ежемесячно, редко кто из жильцов многоквартирного дома задается вопросом о том, что же на самом деле представляет собой понятие содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, за что мы платим.

Статья «Содержание и текущий ремонт жилья: что входит» подробно укажет перечень работ, которые должны производиться в соответствии с рассматриваемой строкой расходов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Что это такое?

Фраза «содержание и текущий ремонт жилья» имеет свое стойкое, закрепленное в законодательстве значение. Исходя из статьи 1354 Жилищного кодекса нашей страны, можно узнать, какие услуги входят в содержание и текущий ремонт жилья.

Кроме того, управляющая компания или ТСЖ, которые осуществляют содержание и текущий ремонт общего имущества, должны пристально следить за состоянием общедомового имущества и не допускать его порчи.

Перечень работ

Каждый понимает, что в текущий ремонт и содержание жилья входит определенный перечень действий.

Но между тем, существует нормативно правовой акт, который перечисляет все наименования работ, что включает в себя содержание и текущий ремонт жилого помещения.

С перечнем знакомит нас Постановление Правительства № 491 от 13 августа 2006 года. В соответствии с этим актом, управляющая компания или ТСЖ, в рамках надзора за содержанием и ремонтом жилья должны выполнять ряд действий.

Посмотрим, какие работы входят в содержание и текущий ремонт, за что мы платим:

  1. Работы по освещению общедомового имущества.
  2. Уборка общедомовых помещений в соответствии с санитарными нормами.
  3. Земельные работы на участках возле многоквартирного дома (озеленение).
  4. Сбор бытовых отходов, а также их вывоз самостоятельно или же при помощи соответствующих компаний.
  5. Соблюдение мер пожарной безопасности.
  6. Обеспечение поддержания в помещениях установленной законом температуры, а также уровня влажности.
  7. Осмотр общедомовых помещений с целью выявления несоответствия нормам, а также, грозящие жизни, здоровью и удобству жильцов.
  8. Своевременное проведение текущего и планового ремонта.
  9. Подготовка к эксплуатации общедомового имущества.

Это далеко не полный перечень работ, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, который должна производить ваша управляющая компания или ТСЖ.

Подробно в перечне вы можете ознакомиться с нюансами выполнения действий по содержанию и ремонту, а также с условиями завершенности действий ТСЖ или УК.

Но иногда нужды жильцов многоквартирного дома переходят рамки, установленные законом, и требуется дополнительные работы. Как поступить в таких ситуациях?

Можно ли что-то запросить дополнительно?

Если у жильцов есть дополнительные пожелания по проведению работ на текущее содержание и ремонт общего имущества мкд, к примеру, озеленение подъезда и последующий уход за цветами, частое обновление краски на стенах и так далее, управляющая компания или ТСЖ вправе отказать гражданам в подобной просьбе.

Однако, жильцами может быть проведено собрание, где представителям обслуживающей организации будет предложено взять на себя ответственность за какие-либо действия и выполнять их в штатном режиме, за что с жильцов будет взыматься плата.

Если большая часть жильцов проголосует положительно за данную идею, то они могут предложить ТСЖ или управляющей компании составить дополнительное соглашение, в котором будут указаны дополнительные условия сотрудничества, а также оплата.

Если же у жильцов с самого начала заселения дома появились дополнительные требования, которые они выяснили на общем собрании, выбирая способ управления домом и голосуя за ту или иную организацию, в договоре между собственниками и компанией условия могут быть прописаны изначально.

Прочитав статью, вы будете знать является ли плата за капремонт обязательной или добровольной.

Кому положены льготы по оплате за капремонт? Читайте здесь https://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/kapitalnyi/oplata/lgoty/komu-polozheny.html кто имеет право оформить компенсации и субсидии.

Как часто проводить проверки?

Многих жильцов интересует не стоимость производимых услуг, а периодичность их выполнения.

Ведь часто работники коммунальных организаций стремятся обмануть собственников, не тратя силы и время на выполнение того или иного действия.

Такие случаи часто аргументируют отсутствием денег, рабочей силы или же тем, что подобные работы недавно проводились.

Если в договоре нет соответствующего пункта, который бы отвечал за разъяснение частоты проводимых работ, то жильцы могут воспользоваться таблицей под номером 49, которая установлена рекомендациями по нормированию труда работников, которые осуществляют труд в сфере обслуживания дома.

Исходя из этой таблицы можно привести ряд примеров, которые наглядно будут характеризовать количество проделанных работ.

  • Снятие пыли с потолков – 2 раза в год.
  • Мытье окон – 2 раза в год.
  • Мытье лестничных площадок – ежедневно.
  • Подметание площадок – ежедневно.
  • Протирка стен – 2 раза в год, подоконников – 1 раз в месяц.
  • Мытье почтовых ящиков – 1 раз в месяц.

Что касается проведения ремонтных действий, то они разделяются на сезонные, плановые и необходимые. Сезонные работы должны проводиться раз в год, когда дом готовят к отопительному сезону или же, прекращают его.

Плановые ремонтные работы относятся к текущему ремонту и должны быть запланированы в годовом плане, с которым жильцы могут ознакомится все собственники помещений в многоквартирном доме, а также внести свои коррективы на собрании.

Необходимый ремонт – это деятельность по устранению неполадок, которые появились спонтанно и требуют скорейшего вмешательства.

К примеру, поломка коммуникаций и не поставка жильцам воды, газа или света требует немедленного устранения проблем.

Только сами жильцы могут защитить свои права в случае, если с ними обошлись неправомерно и потребовать исполнения работ в соответствии с договором.

Видео

Далее смотрите в видео новые правила по минимальном перечне работ на содержание общего имущества, что входит в содержание и текущий ремонт многоквартирного дома.

Теперь вы знаете что это содержание и текущий ремонт общего имущества помещения (мкд), что входит в него и как часто его следует делать. Если у вас остались вопросы, задайте их в комментариях.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-51-36 (Москва)
+7 (812) 467-38-73 (Санкт-Петербург)

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/remont/tekyschii/chto-vhodit.html

Что входит в содержание жилья многоквартирного дома?

Каждый месяц получая бумагу по оплате коммунальных услуг, многие интересуются, что подразумевает собой пункт «Оплата за содержание жилья».

Чтобы понять, за что платит гражданин, следует ознакомиться, что входит в содержание и ремонт жилья в квитанции в 2020 году.

В соответствии с российским законодательством, оплата за содержание жилого помещения насчитывается в соответствии с Жилищным кодексом, данный пункт предусмотрен статьей 154.

В оплату должны включаться суммы по содержанию и текущему ремонту, а также капитальному ремонту многоквартирного дома.

В список услуг входит проведение капремонта и поддержание общей территории в надлежащем состоянии. Относительно ремонтных работ вопросов не возникает, но понятие «Содержание» дома требует подробного пояснения.

Содержание жилья

Под содержанием дома понимается комплексное предоставление услуг и работ относительно содержания общего имущества многоквартирного дома, технического обслуживания общих коммуникаций, устройств и коммуникаций многоквартирного дома, которые выполняются в течение всего жизненного цикла здания постоянно или с периодичностью, установленной нормативными документами.

Основная цель таких мероприятий – поддержание сохранности и надлежащего санитарно-гигиенического состояния дома, а именно:

  1. Технический надзор за состоянием общего имущества жилого дома. Осуществляется путем проведения плановых общих и частичных просмотров, технического обследования, диагностики приборами и испытаний.
  2. Определенные действия по подготовке к эксплуатации общего имущества жилого дома, в зависимости от сезона. Это касается ограждающих конструкций, подъездов, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений. При этом учитываются требования нормативно-технических документов, замечаний и предложений органов государственной жилищной инспекции, Госэнергонадзора, государственной противопожарной службы, государственной санитарно-эпидемиологической службы.
  3. Устранение аварий и неисправностей в общем имуществе жилого дома, восстановление условий жизнеобеспечения и безопасности жителей.
  4. Выполнение санитарной уборки и очистки общего имущества жилого дома, подъездов, чердаков, подвалов и территорий возле дома, в том числе уход за зелеными насаждениями.
  5. В содержание жилья многоквартирного дома в 2020 году входят такие услуги и работы:

    1. Освещение зон общего пользования.
    2. Уборка помещений общего пользования.
    3. Поддержание чистоты на участке возле дома.
    4. Озеленение двора и прилегающей территории.
    5. Обеспечение нормальной температуры и относительной влажности воздуха внутри дома.
    6. Обеспечение всех норм безопасности.
    7. Своевременный вывоз мусора с территории дома
    8. Обеспечение текущего и капитального ремонта в многоквартирном доме.
    9. Список вышеуказанных услуг является только основной частью услуг, которые должны предоставляться жильцам многоквартирного дома по статье оплаты за содержание жилья.

      На подобном мероприятии должны присутствовать представители ЖКХ для составления протокола, что вступает в силу после того, как его подпишут уполномоченные сотрудники управляющей компании и представители от жильцов многоэтажного дома.

      Все тарифы на содержание жилья должны согласовываться с собственниками квартир – жильцами дома.

      На практике случается, что управляющие компании действуют незаконно и сами устанавливают тарифы, без проведения общих собраний. Но каждый собственник квартиры вправе проверить тарифы, по которым назначаются цены за предоставляемые услуги.

      Текущий ремонт

      Если в квитанции есть отдельная строка «текущий ремонт», то нужно понимать, что входит в эту оплату.

      Как правило, в перечень данных услуг входят следующие:

      • ремонт газового оборудования, что находится внутри дома;
      • восстановительные работы различных конструктивных элементов здания;
      • плановое обслуживание инженерных систем и оборудования.

      Все перечисленные услуги оплачиваются жильцами, в зависимости от размера своей доли в собственности, что принадлежит всем владельцам квартир в здании. Размер платы устанавливается на общем собрании.

      Сезонные работы

      Существует перечень сезонных работ, которые должны проводиться управляющими организациями.

      Они входят в оплату услуг по содержанию жилья многоквартирного дома:

      • проведение ремонтных работ относительно крыши и водостоков, их укрепление;
      • поддержание в надлежащем состоянии фасадов дома и стен;
      • установка, ремонт или укрепление элементов визуальной информации;
      • укрепление лестниц и козырьков, перил и ограждений крылец, их ремонт;
      • ремонт дверных и оконных утеплителей;
      • антисептирование всех дверных конструкций в доме в определенный сезон;
      • промазка герметиком и мастиками кровельных свищей и фальцев, укрепление наружных водостоков, закрытие люков и слуховых окон;
      • покраска ворот, оград, благоустройство придомовой территории;
      • озеленение территории возле дома, включая уход за насаждениями;
      • подготовка детских и спортивных площадок к эксплуатации по определенным сезонам;
      • ежедневная уборка территории возле дома;
      • очистка от снега зимой внутриквартирных проездов и территории перед домом, посыпка тротуаров противогололедными материалами, очистка подъездных площадок и металлических решеток от наледи;
      • поливка и выкашивание газонов в летний период, ежедневная влажная уборка тротуаров возле дома, в те дни, когда давно не было дождей;
      • обслуживание коммуникаций, технических устройств и помещений в жилом здании;
      • аварийное обслуживание квартир и объектов придомовой территории сотрудниками управляющей организации, что осуществляется круглосуточно;
      • техническое обслуживание систем электроснабжения, канализации, водопровода и горячего водоснабжения;
      • обслуживание лифтов, мусоросборников, напольных электроплит;
      • проведение соответствующих работ при ликвидации аварийных ситуаций.
      • Полный список сезонных работ должен быть прописан в договорах, которые заключаются между жильцами и управляющими организациями.

        Формирование структуры тарифов на оплату жилья

        Тарифы на оплату формируются собственниками жилого фонда. В случае, если граждане живут в муниципальном доме, то в оплату также включаются обязательный платеж за наем жилья.

        В последствие в эту оплату входит выполнение ремонтных работ, покупка строительных материалов и проведение мероприятий по поддержанию дома в надлежащем состоянии.

        При этом, когда приходят квитанции жильцам муниципальных зданий, в них не должно быть строки «Капитальный ремонт и содержание жилья».

        Поскольку эти услуги оплачивает собственник дома или организация, что является его владельцем. Расчет тарифа происходит отдельно для каждой группы услуг – определяется стоимость капремонта, работ по поддержанию в надлежащем состоянии жилого здания.

        Если будет обнаружено нарушение такого правила, то необходимо провести общее собрание и потребовать от уполномоченных сотрудников управляющей организации убрать эту строку из квитанции.

        Если услуга электроосвещение мест общего пользования вынесена отдельно, значит в строке «Содержание и ремонт жилья» должна быть указана сумма в меньшем размере.

        Кто и как устанавливает тариф на содержание жилья

        Порядок установления платы для собственников жилых помещений за содержание жилья устанавливается статьей 156 ЖК РФ и Постановлением Правительства РФ № 491 от 2006 года.

        Данные документы регламентируют, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников, которые выбрали способ управления – управляющую организацию, тарифы на ремонт и содержание жилья устанавливает на общем собрании собственников этого дома на срок не менее 1 года.

        При этом учитываются предложения управляющей организации относительно списка, объемов и качества услуг и работ. Особое внимание уделяется составу, конструктивным особенностям, степени физического износа и технического состояния общего имущества конкретного дома.

        Не менее актуальным является вопрос, кто устанавливает тариф для муниципальных зданий и граждан, которые не смогли определиться со способом управления.

        В таком случае тариф на содержание жилья устанавливается органами местного самоуправления.

        Чем грозит неуплата таких услуг и работ

        Поскольку заработной платы довольно часто не хватает на совершение всех платежей, у граждан возникает вопрос, можно ли не платить за содержание и ремонт жилья.

        Если граждане уклоняются от уплаты, им грозит пеня. Кроме того, управляющие компании принимают меры, чтобы пресечь этот процесс:

        1. Списки неплательщиков вывешиваются на доске объявлений и печатаются в местных газетах.
        2. Статьей 155 Жилищного кодекса предусмотрено наложение фиксированной пени за просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

        Если управляющая компания некачественно выполняет работы или несвоевременно, то плата за ремонт должна быть изменена в меньшую сторону.

        После обнаружения подобного нарушения в течение шести месяцев владельцы жилья могут составить письменное заявление с просьбой снизить плату.

        После получения подобного заявления на протяжении двух дней получатель должен отписаться, указав дату получения письма, номер регистрации и свое решение.

        В случае отказа администрация должна объяснить причины. Оплата текущего ремонта снижается из-за вычитания рабочих дней, когда был простой.

        Отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья

        Видео (кликните для воспроизведения).

        Каждому собственнику жилого помещения важно понимать, в чем отличие между взносами на капитальный ремонт, содержание и ремонт жилья.

        Согласно статье 154 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы относительно управления многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме и еще ряд услуг.

        Все услуги, предоставляемые управляющей компанией, можно найти в документе на управления многоквартирным домом.

        Что касается капитального ремонта, то для жителей многоквартирных домов России появилась дополнительная обязанность – платить взносы за счет будущих работ по капитальному ремонту.

        Таким образом, благоустройство дома напрямую зависит от денежных средств его жильцов. Поэтому они вправе принимать участие в установлении тарифов, получать информацию о проведенной работе управляющей организации и соблюдении соответствующих сроков.

        Перечень услуг и работ, которые включены в содержание жилья и их стоимость обозначены в документе на управления многоквартирным домом.

        Источник: http://zaschita-prav.com/chto-vxodit-v-soderzhanie-i-remont-zhilya-v-kvitancii/

        Входят ли услуги и работа по содержанию общего имущества МКД, в коммунальные услуги.

        Собственник нежилого помещения продал подвальное помещение в МКД, и теперь управляющая компания требует возместить задолженность на услуги и работы по содержанию общего имущества МКД, хотя в договоре купли продажи чётко прописано, что новый владелец обязуется оплачивать задолженность по коммунальным платежам и налогам.

        Нет, не входит, ст 154 ЖК РФ

        2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

        1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

        2) взнос на капитальный ремонт;

        3) плату за коммунальные услуги.

        П. 1 ст. 39 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

        П. 1 ст. 158 ЖК РФ: собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        Не имеет значения, жилое это помещение или нежилое. Вы обязаны нести указанные расходы

        Здравствуйте! Нет не входят ознакомьтесь с правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491), содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.

        Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

        В соответствии со ст. 39 ЖК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК). Обслуживание и ремонт помещений в многоквартирном доме осуществляются за счет средств их собственников. Кроме того, собственники помещений в многоквартирном доме участвуют в расходах, связанных с обслуживанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома и содержанием придомовой территории, соразмерно занимаемой ими площади в этом доме.

        В обязанности собственников помещений в многоквартирном доме входит также соблюдение технических, противопожарных, санитарно-гигиенических правил, правил содержания жилых домов. Они обязаны содержать помещения, находящиеся в их собственности, в надлежащем состоянии и осуществлять их ремонт за свой счет.

        Собственники жилых помещений в многоквартирных домах как участники общей долевой собственности на общее имущество дома не только имеют права на общее имущество дома, но и несут обязанности по его содержанию и эксплуатации. В соответствии с требованиями ЖК РФ они обязаны выбрать способ управления принадлежащим им на праве собственности недвижимым имуществом, куда входят не только жилые или нежилые помещения в многоквартирном доме, но и общее имущество дома, принадлежащее домовладельцам на праве общей долевой собственности.

        Управление может осуществляться:

        во-первых, непосредственно собственниками жилых помещений;

        во-вторых, путем образования собственниками жилых помещений товарищества собственников жилья или жилищного кооператива и передачи ему функций управления многоквартирным домом;

        в-третьих, юридическим лицом независимо от организационно-правовой формы или предпринимателем без образования юридического лица (управляющая организация). В этих целях собственники жилых помещений должны заключать с управляющей организацией договор управления многоквартирным домом (см. комментарий к ст. 162 ЖК).

        Собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании выбирают способ управления и вправе в любое время изменить способ управления по своему усмотрению (см. комментарий к ст. 161 ЖК).

        Обязанность оплаты собственниками помещений в многоквартирном доме услуг по содержанию общего имущества выражается во внесении ими соответствующих платежей. Общие размеры обязательных платежей на содержание и ремонт общего имущества устанавливаются на основе учета единых правил и норм и обеспечивают возмещение издержек на обслуживание, текущий и профилактический ремонты, а также возмещение издержек на капитальный ремонт общего имущества. Размер обязательных платежей каждого собственника помещения в многоквартирном доме на содержание и ремонт общего имущества пропорционален его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

        Собственник помещения в многоквартирном доме должен своевременно вносить оплату содержания, технического обслуживания, ремонта общего имущества и коммунальных услуг. Срок внесения названных платежей устанавливается договором управления или товариществом собственников жилья, а также жилищным кооперативом.

        Размер платы за содержание жилья и размер платы за ремонт жилья в жилищном фонде независимо от форм собственности устанавливаются дифференцированно в зависимости от общей площади жилого помещения и комплекса оказываемых услуг.

        Следовательно, задолженность по коммунальным платежам предыдущего собственника помещения до передачи его в МКД оплачивать вы не обязаны. А уже после передачи помещения в МКД вносить платежи необходимо, так как это уже является общим имуществом.

        Источник: http://www.9111.ru/questions/11027138/

        Что входит в статью «содержание жилья» многоквартирного дома?

        Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

        В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

        Программа, разработана совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

        Каким образом утверждается размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме? Возможно ли изменение данного размера со стороны управляющей компании?

        Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:
        Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в МКД определяется на срок не менее чем один год на общем собрании собственников помещений в таком доме, а в случае отсутствия такого решения применяются тарифы, установленные органом местного самоуправления.

        Ответ подготовил:
        Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
        Васильев Александр

        Контроль качества ответа:
        Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
        Парасоцкая Елена

        24 октября 2017 г.

        © ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

        Все права на материалы сайта ГАРАНТ.РУ принадлежат ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС». Полное или частичное воспроизведение материалов возможно только по письменному разрешению правообладателя. Правила использования портала.

        Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
        информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2014 года.

        ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 119234, г. Москва, ул. Ленинские горы, д. 1, стр. 77, [email protected]

        8-800-200-88-88
        (бесплатный междугородный звонок)

        Редакция: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3145), [email protected]

        Отдел рекламы: +7 (495) 647-62-38 (доб. 3136), [email protected] Реклама на портале. Медиакит

        Если вы заметили опечатку в тексте,
        выделите ее и нажмите Ctrl+Enter

        Источник: http://www.garant.ru/consult/civil_law/1148907/

        Что такое «содержание жилья» в квитанции?

        Наверное, каждому владельцу квартиры, получающему квитанции ЖКХ, хочется понять, за какие услуги он платит. К примеру, графа «содержание жилья» включает в себя множество услуг.

        Давайте вместе разберёмся, что входит в содержание жилья в квитанции по оплате ЖКХ, нужно ли за это платить и как рассчитываются тарифы.

        Что такое содержание жилья?

        Это комплексная услуга, включающая множество видов работ по содержанию общего имущества МКД, техобслуживания общих коммуникаций, которые выполняются на протяжении всего жизненного цикла здания постоянно или периодически в соответствии с нормативными документами.

        Если говорить простыми словами, содержания жилья — это мероприятия по уходу за многоквартирным домом и прилегающей к нему территории, которые возлагаются на управляющие компании.

        Законодательная база

        Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.06 г. урегулирован порядок содержания общего имущества МКД. Кроме того, на деятельность коммунальных и других служб распространяются нормы ст. 154 Жилищного кодекса РФ. В кодексе прописано, что входит в содержание жилья многоквартирного дома.

        В перечень проводимых работ по содержанию жилья МКД включены:

        • технический надзор за состоянием дома и общего имущества;
        • подготовка оборудования и всех технических устройств дома для использования в определённый сезонный период;
        • устранение аварийных ситуаций, поломок и восстановление жизнеобеспечения многоэтажного дома;
        • уборка помещений и мест общего пользования;
        • вывоз мусора с придомовой территории.
        • Также в ст. 154 описаны обязанности собственников и нанимателей жилья в многоквартирных домах, касающиеся оплаты услуг.

          Согласно закону, владельцы квартир оплачивают:

          1. Коммунальные услуги. Какие услуги входят в «коммуналку»? Полный перечень услуг приведён в ч. 4 ст. 154 ЖК. Если говорить кратко, то сюда входит оплата за воду, электричество, газ и канализацию.
          2. Капитальный ремонт. Взносы на капремонт рассчитываются в соответствии с графиком и представлены отдельной графой в квитанции. Средства от жильцов поступают в специальный фонд, а оттуда потом финансируется ремонт.
          3. Содержание жилого помещения.
          Какие услуги входят в содержание жилого помещения?

          Услуги, включённые в содержание жилого помещения МКД, можно разбить на следующие группы:

          • Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.
          • Поддержание чистоты и порядка.
          • Устранение возникших неполадок.
          • Ремонт оборудования для безопасности жильцов.
          • Профилактика технического оборудования.
          • Базовая деятельность управляющих компаний состоит в следующем:

            • оказание услуг по управлению МКД;
            • содержание общедомового имущества;
            • организации бесперебойного получения жильцами необходимых ресурсов;
            • поддержание надлежащего уровня санитарного-технического состояния дома.

            Обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома можно поделить на 2 категории:

            1. Услуги по эксплуатации дома и проведению мелких ремонтных работ.
            2. Организационно-управленческие услуги.

            Управляющая компания (УК) обязана следить за состоянием объектов общей собственности, таких как:

            • кровля;
            • лифт;
            • чердак;
            • лестница и лестничные площадки;
            • входные двери;
            • окна на площадках;
            • несущие стены;
            • водоотведение;
            • бордюры;
            • придомовая территория;
            • электрическое и другое оборудование;
            • автостоянки, игровые площадки, трансформаторы.

            Обеспечение чистоты и порядка включает такие работы, как:

            • мытье вывесок;
            • монтаж уличных табличек;
            • профилактика и окрашивание решёток, ворот;
            • установка и покраска урн;
            • отгрузка мусора;
            • стрижка зелёных насаждений;
            • уборка игровых и спортивных площадок, придомовой территории; лестничных маршей, лифта.
            • Периодичность выполнения работ следующая:

              1. Постоянно выполняются работы по уборке территории, очистке урн, утилизации мусора.
              2. Сезонные работы включают уборку и полив газонов в весенне-летний период, зимой — уборку снега и наледи, посыпку песком в гололёд.
              3. Уборка в подъездах проводится не менее 1 раза в неделю.

              Кто устанавливает тарифы ЖКХ?

              Что касается оплаты за содержание и ремонт дома, то тут действует политика самоуправления в многоквартирном доме. Если владельцы квартир МКД объединились в товарищество собственников жилья (ТСЖ), то стоимость данной услуги они определяют путём проведения собрания и голосования.

              При этом утверждённой суммы должно хватить на поддержание дома и близлежащей территории в надлежащем состоянии в рамках требований законодательства. Размер тарифа за содержание и ремонт устанавливается на 1 год и более.

              Если многоэтажку обслуживает управляющая компания, то жильцы вправе обсудить тарифы на коммунальные услуги и определить их размер собранием всех собственников. Правда, им придётся учитывать тарифы, предложенные УК. Сборы средств должны проходить в соответствии с предписаниями ст. 45-48 Жилищного кодекса РФ.

              Если собственники на собрании не смогли установить размер платы за содержание и ремонт их дома или даже не собирались для вынесения такого решения, то тариф определяется председателем местного самоуправления (ст. 158 ЖК РФ), который выносит постановление. Тарифы, зафиксированные в постановлении, будут действовать в течение года.

              Стоимость других коммунальных услуг определяется субъектом РФ или уполномоченным органом местного самоуправления. Размеры тарифов устанавливаются в соответствии с ч. 2 ст. 157 ЖК РФ.

              Региональный стандарт на 2020 г. представляет собой общий тариф, в который входит: отопление, содержание и ремонт; потребление коммунальных услуг жильцами. Эти показатели рассчитываются исходя из размера жилплощади и нормы на 1 человека.

              Тариф за содержание и ремонт МКД рассчитывается на 1 квартиру, стоимость отопления — путём умножения тарифа на 1 кв. м; стоимость коммунальных услуг — на основе нормы потребления одного человека. Нормативная площадь жилья рассчитывается исходя из количества человек.

              Как узнать действующие нормативы? Тарификацию по дому и расчёты можно узнать на сайте Федеральной службы по тарифам (ФСТ). Эта служба была создана с целью регулирования и контроля тарифов и цен на услуги ЖКХ.

              Здесь предлагается онлайн-калькулятор по расчёту коммунальных платежей для физических и юридических лиц. Если нет доступа к Интернету, то для получения информации можно позвонить по телефону (495) 620-50-69.

              Можно ли не платить за содержание жилья?

              Часть 3 ст. 154 ЖК РФ предусматривает, что собственники жилых помещений обязаны нести расходы по содержанию и ремонту жилья и платить за потребление коммунальных услуг на основании заключённого договора.

              В ст. 162 ЖК РФ указывается, что договор между владельцами и управляющей компанией, ТСЖ, ЖЭКом составляется в 2 экземплярах и скрепляется подписями сторон.

              В условия договора включаются все виды предоставляемых услуг, указываются сроки их исполнения, тариф, порядок внесения оплаты, наличие льгот и ограничений по предоставлению коммунальных услуг.

              Согласно ст. 307 ГК РФ, управляющая компания обязуется предоставить оговоренные услуги, а собственник/наниматель – оплатить их по установленным тарифам.

              Если договор на управление и содержание многоквартирного дома отсутствует, то оснований для оплаты выставленных счетов нет.

              Таким образом, если нет правильно оформленных договорных отношений, то нет нарушения условий договора. В случае отсутствия договорных отношений между сторонами, начисление по оплате в квитанции ЖКХ является незаконным и суд всегда будет на стороне собственника жилья.

              Но когда договор с УК подписан, а гражданин уклоняется от уплаты, то ему начисляется пеня. Помимо того, управляющие компании вывешивают списки неплательщиков на доске объявлений и печатают в местных газетах. УК вправе отключить предоставление коммунальных услуг в случае крупных задолженностей.

              Статьёй 155 ЖК РФ предусмотрено наложение фиксированной пени за неуплату и просрочку оплаты всех видов коммунальных услуг.

              Итак, платить за коммуналку необходимо, однако некоторые жильцы могут сократить расходы на оплату некоторых видов услуг путём отказа от них на общем собрании. Например, можно отказаться от уборки лестничных площадок.

              Но в этом случае жильцам придётся убирать подъезды собственными силами. Отказ жильцов от какой-либо услуги обязательно должен быть согласован с сотрудниками управляющей компании или ТСЖ.

              При ненадлежащем качестве предоставления услуг следует обращаться в УК с требованием снизить установленный тариф. Если это не помогло, обращайтесь в Роспотребнадзор, а в дальнейшем – в суд.

              Видео (кликните для воспроизведения).

              Источник: http://expert-home.net/chto-vhodit-v-soderzhanie-zhilya-v-kvitantsii-po-oplate-zhkh/

              Что входит в статью содержание жилья многоквартирного дома

              Оценка 5 проголосовавших: 1

              Юрист в сфере гражданского права.

              Стаж: 15 лет.

              что на самом деле за этим стоит? — ЖКХакер

              Вопрос от читателей: «Что включает в себя загадочная строка «обслуживание и ремонт жилья» в платежке. Поинтересовалась в УК, сказали, что это строка содержания аппарата?»

              На самом деле, ничего загадочного в этой строке нет. Хотя, думаю, если Вам ответили именно так, то, либо сотрудник управляющей компании не достаточно компетентен, либо, действительно, ваши деньги расходуются не совсем правильным образом. Если вы предварительно получаете счет на оплату от своей управляющей компании, по которому и оплачиваете услуги, то в нем должны быть детально указаны виды работ и их стоимость.

              Если же нет, то, согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение в многоквартирном доме включает в себя, помимо платы за коммунальные услуги, ещё и плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

              Рассмотрим подробнее указанные виды работ:

              1. Работы по управлению домом:

              •   заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями;
              •   контроль за исполнением договоров поставщиками услуг;
              •   проведение общих собраний с собственниками помещений;
              •   обучение и аттестация персонала;
              •   содержание аппарата.

              2. Содержание жилья:

              •     содержание общего имущества дома: подвала, чердака, крыши и подъезда;
              •     техническое обслуживание инженерных сетей, лифтов и приборов учета, а также технических помещений жилого дома;
              •     санитарное содержание мест общего пользования и придомовой территории: уборка и уход за зелёными насаждениями;
              •     вывоз твердых бытовых отходов.

              3. Ремонт жилья – текущий ремонт общего имущества жилого дома, общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома, а также объектов придомовой территории.

              Напомню, что перечень и периодичность работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также порядок изменения такого перечня, согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, должны быть указаны в договоре управления многоквартирным домом. Также в договоре указывается:

              1. состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление;
              2. порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также порядок внесения такой платы;
              3. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

              За какие коммунальные услуги должен платить квартиросъемщик

              Я снимаю квартиру и каждый месяц полностью оплачиваю приходящие квитанции. В Москве это отдельная квитанция за электроэнергию и единый платежный документ — ЕПД — за все остальное.

              В договоре найма прописано, что оплачивать я должен «счета за ЖКУ (квартплату, включая водоотведение), электроэнергию». В самом же ЕПД еще куча услуг, платить за которые нанимателю нет никакого смысла. Я, например, не хочу оплачивать содержание и ремонт жилья, взнос на капитальный ремонт и др.

              Как в таком случае можно понимать трактовку «счета за ЖКУ»? Что в них входит? За что я могу не платить по ЕПД?

              Савелий

              К сожалению, вы должны оплачивать то, что согласовали с наймодателем в договоре. В вашем случае это все платежи за ЖКУ, в том числе взносы на капитальный ремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества.

              Светлана Логвина

              юрист

              Единственный вариант в вашем случае — предложить наймодателю изменить условия договора об оплате коммунальных услуг. Это можно сделать в дополнительном соглашении к нему.

              Что такое ЖКУ и что в них входит

              В законах под ЖКУ понимают надежное и устойчивое обеспечение холодной и горячей водой, электроэнергией, газом, отоплением, а также отведение и очистку сточных вод, содержание и ремонт жилых домов и придомовой территории.

              п. 1 ст. 153, 169 ЖК РФ

              Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Эта обязанность возникает вместе с правом собственности на помещение. Кроме того, собственник обязан платить ежемесячные взносы на капремонт.

              В статье 154 жилищного кодекса подробно расписана структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника. Она включает в себя:

              1. Плату за содержание жилого помещения, в том числе услуги и работы по управлению МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, коммунальные ресурсы, которые потребляются при использовании общего имущества в МКД.
              2. Взнос на капитальный ремонт.
              3. Плату за коммунальные услуги.

              При этом в список коммунальных услуг, которые предоставляют жильцам, входит:

              1. Холодная вода.
              2. Горячая вода.
              3. Тепловая энергия.
              4. Водоотведение.
              5. Электроснабжение.
              6. Газоснабжение, в том числе бытовой газ в баллонах.
              7. Отопление.
              8. Твердое топливо при наличии печного отопления.
              9. Содержание и ремонт общего имущества.
              10. Вывоз мусора.

              п. 4 ч. II постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354

              Все о том, как жить в России

              И взаимодействовать с УК и соседями — в нашей рассылке. Подпишитесь, чтобы не пропустить важные статьи

              Кто и как должен платить за ЖКУ в съемной квартире

              Все условия проживания в съемной квартире, в том числе порядок платы за ЖКУ, собственник и квартиросъемщик прописывают в договоре найма. Они сами решают, какие обязанности несут, за что платят и какие права у них есть. Но, конечно, договор не должен противоречить закону.

              п. 1 ч. 1 ст. 1, ст. 421 ГК РФ

              В вашем договоре указано, что вы сами оплачиваете все счета за ЖКУ. Вы этот договор подписали, то есть согласились на его условия. Это означает, что вы должны платить за электричество, а также за все, что указано в ЕПД, включая взносы на капремонт и содержание и текущий ремонт общего имущества: уборку в подъезде, ремонт лифта и крыши и т. д.

              Это однозначно несправедливо для вас как нанимателя, но если посмотреть на договор со стороны собственника квартиры, то все кажется логичным. У человека есть квартира, которую он сдает другим людям. Соответственно, сам он ею не пользуется и хочет компенсировать себе все обязательные платежи, которые начисляются на квартиру.

              Что вам можно сделать

              Обсудите с наймодателем возможность изменить условия договора об оплате ЖКУ. Помните, что собственник может не пойти на уступки и просто предложит вам съехать.

              Если все же наймодатель пошел вам навстречу, подпишите с ним дополнительное соглашение к действующему договору. Как правило, составляют два экземпляра соглашения, если договор заключен на срок меньше года, три — если срок договора больше года. Такой договор нужно регистрировать в Росреестре — именно туда надо передать третий экземпляр.

              Если собственник согласится поменять условие договора об оплате ЖКУ, можно рассмотреть следующие варианты. Какой из них выгоднее, судить вам.

              Зафиксировать в договоре точную сумму на оплату ЖКУ. Вы можете прописать в договоре, что компенсируете оплату ЖКУ ежемесячно в определенном размере, например 2000 Р. Собственник в этом случае самостоятельно оплачивает все счета.

              У такого варианта есть минус. Вы можете воспользоваться ЖКУ и на меньшую, и на большую сумму, чем фиксированная. Риск переплаты есть и у наймодателя, и у нанимателя. Например, если вы на несколько дней уехали в отпуск и не потратили воду и электричество на фиксированную сумму.

              Оплачивать только фактически потребленные ЖКУ. Есть виды ЖКУ, за которые собственник обязан платить, даже если квартира стоит пустая. Это плата за работы по управлению домом, содержание и текущий ремонт общего имущества, отопление квартиры, если нет индивидуальных счетчиков, а также взнос на капремонт.

              Что делать? 23.01.20

              Можно ли временно отказаться от отопления в квартире?

              Вы можете обсудить с наймодателем, что эти услуги оплачивать не будете, а будете платить только за фактически потребляемые вами электричество, газ, горячую и холодную воду и, возможно, вывоз мусора. Если в квартире есть счетчики, то платить вы будете по их показаниям. Если нет — по нормативам.

              Если у вас есть вопрос о личных финансах, дорогих покупках или семейном бюджете, пишите. На самые интересные вопросы ответим в журнале.

              Что входит в обслуживание, содержание и текущий ремонт имущества в многоквартирном доме или жилом помещении

              Любое здание со временем приходит в негодность. Выходят из строя коммуникации, ветшает отделка стен, кровля начинает пропускать влагу. Чтобы дом не утрачивал своих изначальных характеристик, его необходимо регулярно обслуживать и ремонтировать.

              Обслуживание и текущий ремонт дома: что это такое и когда проводится

              Содержание дома – обязанность его собственника. Ремонт конкретной квартиры проводится её владельцем.
              Обслуживание общего имущество
              является обязанностью всех людей, владеющих помещениями в здании.

              Поэтому текущий ремонт дома можно в общем виде охарактеризовать как проведение работ по восстановлению исходных характеристик элементов здания, предупреждению неисправностей, восстановлению исходного ресурса всего сооружения и отдельных его частей.

              Чтобы детально выяснить, что входит в содержание жилого помещения, следует ознакомиться с постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г. В документе прописаны основные правила определения имущества, которое относится к общей собственности жильцов дома, и требования к его обслуживанию.

              В соответствии с данным актом в содержание и текущий ремонт входит:

              • уборка лестниц, вестибюля, чердаков и подвалов, мусоропроводов, мусорных камер и других вспомогательных помещений;
              • обслуживание системы центрального отопления – промывка, консервация на лето;
              • вывоз ТБО, отвод жидких отходов;
              • обеспечение пожарной безопасности;
              • поддержание работоспособности системы электроснабжения;
              • обслуживание элементов озеленения и благоустройства земельного участка;
              • мероприятия по энергосбережению и повышению энергоэффективности дома;
              • обслуживание канализации, систем водоснабжения;
              • обследование и ремонт кровли здания;
              • иные операции.

              Как можно заметить, за состоянием многоквартирных домов осуществляется государственный контроль.

              Собственники не могут по своему желанию исключить какие-либо услуги из установленного перечня. Такие действия могут привести к тому, что здание не будет соответствовать обычным требованиям безопасности.

              Пункт 18 Постановления № 491 указывает, что ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится по решению владельцев. Однако не всегда есть возможность проводить общие собрания для того, чтобы одобрить проведение определённых работ.

              Поэтому все операции делятся на несколько категорий:

              1. Плановые. Проводимые по заранее установленному графику. Например, подготовка коммуникаций к отопительному сезону.
              2. Внеплановые. Например, в ходе регулярного обследования были выявлены трещины на фасаде дома. Для их ликвидации необходимо разработать план мероприятий и утвердить бюджет.
              3. Экстренные. Выполнение которых не может ждать до созыва общего собрания. К категории безотлагательного ремонта обычно относят ликвидацию последствий прорыва труб водоснабжения.

              Все вопросы проведения текущего ремонта решаются ТСЖ, общим собранием или при заключении договора с управляющей компанией.

              Что относится к текущему ремонту многоквартирного дома, что входит в перечень работ

              Постановление № 491 содержится ссылка на Постановление Правительства № 290 от 03.04.2013 года, где установлен минимальный список работ, необходимых для поддержания эксплуатационных характеристик жилого дома:

              1. Обслуживание фундаментов:
              • исследование арматуры на появление коррозии;
              • поиск неравномерной осадки конструкции;
              • проверка наличия трещин, вспучивания и иных повреждений бетонной конструкции;
              • проверка состояния гидроизоляционных материалов;
              • устранение выявленных неисправностей.
              1. Содержание подвалов многоквартирных домов:
              • проверка соблюдения должного уровня температуры и влажности;
              • предотвращение затопления подвала;
              • контроль за состоянием помещения и входов в него для исключения захламления и загрязнения;
              1. Поддержание стен дома в надлежащем состоянии: выявление трещин и повреждений и своевременная ликвидация их.
              2. Обслуживание водопровода, канализации, центрального отопления. Сюда входит:
              • чистка труб;
              • замена отдельных частей;
              • установка новых коммуникаций.
              1. Замена и ремонт дверных коробок, оконных рам, перегородок, находящихся в местах общего пользования.
              2. Замена и восстановление кровли, укрепление перекрытий.
              3. Устранение неисправностей печного оборудования.
              4. Восстановление тяги в вентиляции.
              5. Замена или восстановление отдельных участков напольного покрытия.
              6. Внешнее благоустройство:
              • ремонт тротуаров и пешеходных дорожек;
              • озеленение;
              • восстановление клумб;
              • ремонт спортивных и детских площадок.

              Конкретный перечень устанавливается подрядчиками. Он зависит от возраста и оснащения дома, а также от желания владельцев квартир нести дополнительные расходы.

              Отличия от капитального ремонта

              Текущий и капитальный ремонт МКД схожи по своей сути. Это определённый перечень мероприятий, направленных на поддержание здания в том виде, в котором оно было задумано при проектировании.

              Различаются эти работы по нескольким критериям:

              1. По периодичности. Капитальный ремонт проводится один раз в несколько десятков лет, в соответствии с нормативами эксплуатации. Некоторые операции по текущему ремонту проводятся каждый год.
              2. Задачи. Капитальный ремонт направлен на восстановление целостности несущих конструкций, замену морально устаревших коммуникаций. Целью текущего ремонта является устранение мелких неисправностей, предупреждение сверхнормативного износа.
              3. Бюджет. Жильцы дома постоянно отчисляют определённую сумму на проведения капитального ремонта. И после накопления необходимой суммы работы могут быть проведены.
              4. Основания для проведения. Капитальный ремонт проводится в соответствии с установленными нормативами для каждой модели многоквартирного дома. Текущий ремонт делается по результатам актуальных наблюдений специалистов. Капитальный ремонт больше направлен на плановую замену элементов. Так в рамках этого мероприятия будут замены трубы водоснабжения, так как истёк их срок эксплуатации. Даже если они находятся в удовлетворительном состоянии.

              Перечень работ, которые могут быть включены дополнительно

              Владельцы общего имущества, то есть, собственники квартир, на общем собрании могут согласовать проведение любого дополнительного ремонта. Управляющая компания справится с любыми работами, если будет одобрен бюджет. Так, если жильцы желают обновить фасад или восстановить тротуары, то найти подрядчика не составит труда.

              Перечень работ обновляется путём подписания дополнительного соглашения с обслуживающей компанией. В такой ситуации оплата текущего ремонта сообразно вырастет.

              Виды работ, которые никогда не проводятся в рамках текущего ремонта

              Непосредственный ремонт жилого помещения проводит его собственник.

              В перечень работ по текущему ремонту не входят:

              1. Ремонт окон, балконов, входных дверей, утепление указанных элементов, если они являются частью квартир.
              2. Ремонт и замена счётчиков, электрораспорядительных щитов.
              3. Установка и дооснащение пожарных щитов, установка датчиков дыма и пожарных извещателей.
              4. Косметический ремонт мест общего пользования: покраска стен и побелка потолков
              5. Замена или модернизация лифтов.
              6. Утепление наружных стен, косметический ремонт фасадов.
              7. Замена частей здания: перекрытий, лестниц и т.д.

              Установить расширенный перечень работ можно на общем собрании владельцев квартир.

              Кто проводит текущий ремонт

              За содержание жилого фонда могут отвечать следующие субъекты:

              1. Застройщик до момента передачи имущества владельцам квартир. После возведения здания оно может длительное время находится на балансе строительной организации.
              2. ТСЖ, ЖСК или иным кооперативом, который был создан, чтобы управлять общим имуществом. При этом ремонт может проводиться как силами специально нанятых работников, так и подрядной организацией.
              3. Управляющая компания. Обслуживание многоквартирного дома чаще всего ведётся специальной организацией, которая имеет необходимый опыт и штат сотрудников с соответствующей квалификацией.

              Застройщик или ТСЖ могут проводить работы своими силами. Но обычно текущий ремонт поручается определённой обслуживающей организации, например, управляющей компании.

              В некоторых случаях управляющая компания привлекает сторонние организации. Например, если в штате нет работников с нужной квалификацией. Заключается договор на проведение работ, подрядчик на возмездной основе выполняет обслуживание или текущий ремонт.

              Оплата текущего ремонта многоквартирного дома

              Любые работы, направленные на текущее содержание жилья, производятся за счёт его собственников.

              Жилищный кодекс РФ в статье 154 содержит перечень расходов, которые покрываются за счёт ежемесячных платежей собственников и нанимателей квартир. Среди прочего, там указаны траты на обслуживание общего имущества и текущий ремонт.

              Если владельцы квартир образовали ТСЖ, то плата за выполнение работ может быть частью регулярных членских взносов.

              Не выполняются или некачественно выполняются работы по текущему ремонту, куда обращаться

              Главной проблемой текущего обслуживания и ремонта многоквартирных домов остаётся отсутствие должного контроля за действиями подрядчиков.

              Все результаты операций, проводимых в рамках обслуживания и текущего ремонта, подлежат сдаче собственникам общего имущества. Владельцы должны оценить качество проведённых работ.

              Если управляющая компания нарушает установленный порядок проведения текущего ремонта, или производит работы некачественно, то следует обратиться к ней с письменной претензией. Представителю собственников жилья следует указать свои замечания в акте приёмки работ. И потребовать бесплатного устранения недостатков.

              Если метод переговоров не помогает, то следует обращаться в муниципальную жилищную инспекцию с жалобой. В случае обнаружения нарушений представители государства привлекут управляющую компанию к ответственности и вынесут предписание об устранении недостатков ремонта.

              Чтобы получить хороший результат обслуживания и текущего ремонта дома, следует знакомиться с документацией, оформляемой управляющей компанией. Например, планом работ и сметой. Лучше всего создать ТСЖ и выбрать лицо, работа которого будет заключаться в контроле за проведением текущего ремонта.

              Какие работы входят в содержание и ремонт жилого помещения?

              Жильцы многоквартирных домов, получая ежемесячные платежки, видят отдельно выделенную строку — содержание и текущий ремонт жилья, но мало кто имеет ясное представление о том, что это такое и что определяет данное понятие.

              Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

              Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!

              Что это значит?

              Данное понятие четко определенно ст.1354 ЖК РФ, где все подробно описано.

              Также отсюда следует, что содержание и текущий ремонт жилья – это перечень сезонных и иных работ, проводимых с целью поддержания дома в презентабельном виде, а также с целью устранения неполадок и поломок, мешающих качественному функционированию коммуникаций и технических сооружений.

              Выполняются такие мероприятия ТСЖ или другим управляющим органом, определенным общим собранием жильцов. В обязанности данного органа входит надзор за состоянием общего имущества и не допущение его порчи.

              Счёт-извещение об оплате капитального ремонта.

              Какие работы входят в текущий ремонт жилого помещения?

              Кроме общего понимания, что входит в данное обязательство, перечень работ по устранению и предотвращению неполадок регламентирован нормативным правовым актом от 13.08.2006 года.

              Что такое реестр собственников многоквартирного жилья и для чего он нужен? Полная информация — по ссылке.

              Следуя этому документу управление должно совершать такие действия, за которые платит ежемесячно каждый жилец:

              Содержание жилья

              • Работы по обеспечению светом;
              • Уборка территорий возле многоквартирного дома соответственно санитарным нормам;
              • Обработка прилегающих земельных участков;
              • Сбор и удаление при помощи соответствующих компаний бытового мусора;
              • Соблюдения норм пожарной безопасности;
              • Поддержание внутри помещений температурного режима и уровня влажности;
              • Техническое обслуживание инженерных сетей, лифтов и приборов учета.

              Ремонтные работы

              • Своевременное проведение ремонтных работ, касающихся коммуникаций, основного помещения и подсобных строений;
              • Контроль над состоянием прилегающих строений для предотвращения возникновения опасных для жизни и здоровья жильцов ситуаций;
              • Подготовка к эксплуатации общего имущества жильцов.

              Это еще не полный список работ, оплачиваемых жильцами и которые обязан выполнять управляющий орган.

              Также по желанию жильцов на общем собрании может быть выдвинуто предложение к управлению с целью взятия на себя выполнения дополнительных необязательных мероприятий, за которые будет изыматься дополнительная плата.

              Управление дома имеет право на отказ в выполнении обязанностей не указанных законодательством. Что касается капитального ремонта, он может быть выполнен в любое время по общему согласованию жильцов или по необходимости.

              Также капитальный ремонт проводится в отведенные сроки и об этом управление домом обязано сообщить жильцам за 6 месяцев до его начала.

              Что представляет собой публичная форма собственности на земельный участок? Об использовании такой формы читайте в данном материале.

              На что жильцы обязаны за 3 месяца до его начала дать ответ и утвердить свое решение или отодвинуть сроки его выполнения.

              Вообще весь перечень работ, периодичность их выполнения и внесение изменений должны быть обозначены в договоре с управлением многоквартирным домом, а также:

              • Номинальная цена общего имущества;
              • Размер платы за его обслуживание и порядок внесения сумм;
              • Порядок осуществления контроля над осуществлением возложенных обязательств.

              Схема расчёта расходов.

              Содержание и ремонт жилья: что туда входит?

              Управляющие органы обязаны выполнять следующие мероприятия по содержанию здания:

              Содержание многоквартирного имущества жильцов

              • Ремонт стен и фасадов – сюда относится надлежащее состояние штукатурки, декора, заделывание трещин и неровностей, съем отвалившихся номерных знаков и прочих информационных табличек, ремонт козырьков, перил и ограждений;
              • Крыша – уборка грязи, снега, наледи с ее площади, ремонт вентиляционных труб и дымоходов, металлических элементов, решеток водостока, прочистка ливневки от грязи, контроль над входом на чердак, доступом к слуховым окнам и люкам, покрытие антисептиком деревянных конструкций, контроль над состоянием всех конструкций с занесением в журнал;
              • Окна и двери – устранение треснутых и разбившихся стеклянных фрагментов с последующей заменой, укрепление проемов, закрытие чердаков на замок, контроль над состоянием комплектующих дверей и окон с последующим ремонтом;
              • Внешнее благоустройство – содержание в надлежащем состоянии всех деталей – табличек, указателей, флагодержателей, установка и окраска урн, решетчатых элементов, ворот, ограждений, уборка листьев, веток, подготовка детских площадок к сезонному досугу малышей, уход за зелеными насаждениями;
              • Санитарная уборка жилищного помещения – ежедневная обработка водой первых 2-х этажей, а влажное мытье этажей выше 2-го производится каждую неделю;

              Ежедневное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов и пола в лифте с последующим мытьем. Влажная обработка лестничных площадок и пролетов каждый месяц, один раз в году, зачастую в весеннее время мытье окон, подоконников, батарей, плафонов, стен, шкафов, решеток, лестниц чердака.

              • Санитарная очистка территории возле дома – уборка площадок для установки контейнеров и очистка мусорных баков выполняется систематически;
              • Мероприятия в холодное время – уборка от снега и наледи входов в подъезд, тротуаров, проездов между кварталами, решеток, обработка придомовой территории средствами при гололеде;
              • Летом – уход за газонами и подметание территории.

              Как принять квартиру в новостройке? Правила и рекомендации ищите по ссылке.

              Техническое обслуживание

              • Центральное отопление – подготовительные работы к зиме и консервация на летнее время, контроль над состоянием комплектующих деталей и своевременное устранение неполадок, устранение течи, замена вышедших из работы радиаторов, устранение воздушных пробок в системе, слив воды, прочистка от накипи, промывка системы, утепление труб на период холодов;
              • Электроснабжение – замена перегоревших ламп, ремонт проводов и люстр, чистка клемм, запор щитков и прочих электрических шкафов, снятие показателей с общедомовых приборов, проверка заземления приборов и оборудования, контроль над изоляцией;
              • Спецустройства дома – ежесуточные работы по регламенту и круглосуточные аварийные мероприятия в отношении лифтовых устройств, обслуживание мусоропроводов, их очистка от засорений и грязи, а также обработка территории вокруг них.

              Аварийное обслуживание

              • Водоснабжения, электроснабжения, канализационной системы – устранение течи, замена сифонов, небольших участков труб до 2 метров и сгонов, выполнение сварочных работ;
              • Центральное отопление – выполнение аварийных работ, устранение течи, ремонт и замена сгонов и труб, сварочные мероприятия;
              • Электроснабжение – замена поврежденных участков электросети, замена предохранителей, включателей, автоматики, ремонт электрощитов;
              • Сопутствующие мероприятия – откачка затопления с подвала, отрывка траншеи, отключение стояков, вскрытие полов над вышедшими из строя коммуникациями.

              Что входит в содержание и ремонт жилья по квитанции?

              Сумма, указанная в квитанции, может изменяться от времени года, так как в нее входят сезонные работы, среди которых основными являются:

              • Ремонт и укрепление водостоков;
              • Содержание фасадов;
              • Уход за перилами;
              • Обработка деревянных конструкций;
              • Мероприятия по уборке снега и льда;
              • Подготовка детских площадок;
              • Обслуживание теплосети;
              • Обработка земли.

              Образец квитанции можно скачать здесь.

              Образец квитанции за капитальный ремонт.

              Кто должен оплачивать все услуги?

              За содержание жилья в надлежащем виде должны платить жильцы многоквартирного здания в обязательном порядке, иначе к неплательщику будут применены санкции в виде принудительного стягивания денег и штрафных обязательств.

              Какую площадь должна занимать придомовая территория многоквартирного дома? Нормативы смотрите здесь.

              При выявлении в перечне услуг, которые не были одобрены общим собранием, следует действовать незамедлительно по решению данного вопроса. Для этого собирается собрание учредителей.

              Какие изменения произошли в законодательстве?

              С 1 января 2016 года в платежках появилась новая строка:

              • За ТКО – твердые коммунальные отходы и теперь насчитываться плата будет из количества отходов на одного человека, а не как раньше на метраж общей жилой площади;
              • Также исчезнут общедомовые расходы, в которые входила оплата воды на общие нужды в больших количествах, теперь эту графу внесли в ремонт и содержание жилья и начисления будут согласно нормативу расхода обусловленного областной властью.

              Выходит, что воду можно считать только по счетчику, однако возникает вопрос, на сколько может вырасти оплата ремонта жилого помещения.

              • Позитивная новость в том, что с конца 2015 года вступил в силу закон, благодаря которому управдом можно наказать штрафом за некачественное выполнение обязательств.

              Где можно получить технический план здания? Перечень документов, необходимых для его получения смотрите по ссылке.

              Теперь за неправильно насчитанную квитанцию управдом будет штрафоваться в пользу пострадавшей стороны на 50% от стоимости квитанции, а за некачественные услуги на 30%, что вычитается из квитанции следующего месяца.

              Кроме этого придется возместить ущерб владельцу жилья.

              В целом список обязательных работ каждый раз претерпевает изменения, но в любом случае он должен быть подробно описан в договоре между жильцами и управленческим органом. Туда записываются все необходимые работы.

              Через какой срок можно продать квартиру, полученную в наследство? Полная информация есть в данной публикации.

              Содержание и ремонт жилья это надлежащий уход за общим имуществом, а не за собственной квартирой.

              Плата за содержание и ремонт общего многоквартирного имущества происходит за счет граждан, а также содержание управления, которое ответственно за выполнение всех необходимых работ.

              Что входит в капитальный ремонт жилого фонда вы узнаете из этого видео:

              Бесплатная консультация

              Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
              Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

              Бесплатная консультация

              Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!
              Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

              |

              Оставить отзыв





              За что мы платим — расшифровка квитанции ЖКХ


              Каждый месяц жители многоквартирных домов получают квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, но не все знают, как правильно расшифровывается та или иная аббревиатура, обозначающая услугу. Выяснить, что означает каждая строка, можно в управляющей домом организации или ТСЖ. В этом материале расскажем о структуре квитанции и расшифруем часто встречающиеся в ней аббревиатуры.

              Какую информацию содержит квитанция за ЖКУ


              Квитанция по оплате жилищно-коммунальных услуг — это платежный документ, где есть сведения о потребителе услуг (плательщике) и исполнителе услуг, расчет размера платы по каждой предоставленной услуге, тарифы, объем потребления и цены за каждый вид коммунального ресурса, данные о задолженности, переплате и перерасчете, а также справочные данные.

              Исполнитель — это управляющая домом организация или ТСЖ. Также исполнителями могут быть ресурсоснабжающие организации, если у жителей заключены договора напрямую с поставщиками услуг.

              Есть коммунальные, жилищные и дополнительные (прочие) услуги. Коммунальные услуги — это поставка в вашу квартиру коммунальных ресурсов: воды, электрической энергии, газа, тепловой энергии и т. д. Жилищные услуги — это услуги по управлению многоквартирным домом, а также содержанию и ремонту общедомового имущества, которые оказывает вам управляющая организация или ТСЖ. Дополнительные услуги — это те, что не входят в основной перечень услуг — о них принимают отдельное решение жители дома на общем собрании. Это, например, охрана дома, видеонаблюдение, услуги консьержа, радиоточка и т. д.

              Справочные данные — это показания общедомовых приборов учета и общий объем потребления коммунальных услуг многоквартирным домом.

              Расчет платы в квитанции представлен в виде таблицы, где каждая строка — это отдельная услуга. Наименование услуги может быть полным, но чаще встречаются сокращения и аббревиатуры.

              Аббревиатуры, которые встречаются в квитанциях за ЖКУ


              Ниже приведем наиболее распространенные сокращения, чтобы вы понимали, за что именно платите каждый месяц.

              Номер ПД

              Это номер платежного документа. Он нужен управляющей организации и налоговой инспекции.

              Код плательщика

              Код плательщика — это индивидуальный номер, который присваивается каждому собственнику квартиры управляющей организацией. Он нужен для того, чтобы в системе ЖКХ производить расчеты за потребленные услуги и оплату по ним. Найти его в квитанции можно вверху справа. Это десятизначный номер, перед которым обычно написано слово “код”. Если сменилась УО, код может тоже поменяться. При помощи кода плательщика есть возможность оплачивать начисления за ЖКУ в платежных терминалах и онлайн через интернет.

              Номер ПУ

              Так в квитанции обозначаются номера приборов учета — счетчиков, установленных в квартире.

              Пл. О/Ж

              Так в квитанции определяется общая и жилая площадь помещения. К жилой площади относится сумма площадей жилых комнат. Суммарная площадь всех имеющихся помещений является общей.

              Зарег./прож.

              Количество человек, зарегистрированных в квартире официально, и количество проживающих фактически.

              УСЗН

              Расшифровывается как “Управление социальной защиты населения”. Туда можно обратиться по вопросам оформления субсидий по оплате ЖКУ.

              Общ. площадь дома

              Это площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома в целом.

              Содержание Ж/Ф

              Содержание жилого фонда.

              ИПУ, ИТУ

              Индивидуальный прибор учета, индивидуальная точка учета.

              ОДПУ, КТУ

              Общедомовой прибор учета, коллективная точка учета многоквартирного дома.

              МОП

              Места общего пользования.

              СОИ

              Содержание общедомового имущества. Сюда входит содержание лестниц, подъездов, лифтов, чердака. Размер платы определяется договором между жителями дома и управляющей организацией.

              ОДН

              Общедомовые нужды — аналог СОИ. Это также траты на содержание общего имущества. Никаких различий в данных аббревиатурах нет, просто разные управляющие организации по-разному могут обозначать такие расходы в квитанции.

              ПЗУ

              Переговорно-замочное устройство — домофон. Этот платеж применяется там, где установлен домофон. В некоторых случаях, плата за ПЗУ оформляется отдельной квитанцией. Жители дома платят за его обслуживание и поддержание нормального технического состояния.

              ВДГО

              Расшифровка этого понятия включает в себя обеспечение и обслуживание газового оборудования на территории дома (но не квартиры). В ВДГО входят трубы, клапаны и другое внутридомовое оборудование газовщиков. Граждане обязаны платить за обследование, ремонт и обслуживание этих вещей.

              Компл. услуга по ТО ВДГО и ВКГО

              Техническое обслуживание ВДГО и ВКГО — это комплексное обслуживание газового оборудования. Причем ВДГО — это обслуживание внутридомового газового оборудования. К нему относится трубопровод и другие установленные на нем части на промежутке от места подключения до запорного крана, который находится непосредственно перед квартирой. ВГКО — это внутриквартирное обслуживание. К нему относятся части газопровода, которые находятся в квартире. Также в это число входят бытовые газовые приборы. Начисленная сумма идет на оплату услуг, которые предоставляет компания, проводящая регулярное обслуживание газового оборудования.

              ГВС и ХВС

              Это горячее и холодное водоснабжение.

              ГВС на ОДН

              Это горячее водоснабжение, которое идет на общедомовые нужды, т. е. на отопление нежилых помещений, которые находятся в доме: подсобных помещений, подъездов, подвалов.

              ГВС компонент хол. вода

              Это подача и нагрев холодной воды.

              Что входит в капитальный ремонт многоквартирного дома

              Владельцы жилья в многоквартирных домах (МКД) обязаны ежемесячно перечислять платежи в фонд капитального ремонта. Из поступивших денежных средств финансируются работы по замене или ремонту устаревших частей зданий.

              В отличии от капитального, под текущим ремонтом понимается проведение более мелких работ, а также поддержание общедомового имущества в исправном состоянии. В состав капремонта входит проведение работ по починке крыши, фасада, несущих стен, внутренних инженерных систем, в том числе замена лифта.

              Порядок очередности осуществления ремонтных работ в МКД устанавливается исполнительным органом государственной власти субъекта и отражается в региональной программе. Узнать год проведения капитального ремонта в своем доме граждане могут на сайте Реформа ЖКХ.

              Что входит в понятие капитальный ремонт

              Капитальный ремонт — это комплекс работ и (или) услуг по замене или восстановлению:

              • инженерных и технических коммуникаций;
              • частей несущих конструкций;
              • отдельных участков не несущих стен.

              Деньги для проведения капитального ремонта в многоквартирном доме поступают от владельцев жилья и хранятся в специально созданных фондах (ст. 169 ЖК РФ), способ образования которого выбирают сами собственники. Фонды могут формироваться:

              1. На счете регионального оператора — средствами поступившим в фонд распоряжаются региональные власти. Деньги, поступившие от собственников квартир в МКД, хранятся в общем фонде субъекта РФ. Очередность проведения капитальных работ устанавливается региональной программой.
              2. На индивидуальном счете МКД — собранные деньги идут на ремонт одного конкретного дома. Владельцы жилья открывают банковский счет, распоряжаться которым могут управляющая компания (УК) или жилищный кооператив.

              Капитальный ремонт проводится в зданиях, где больше 3-х квартир. В домах, которые признаны аварийными или подлежащими сносу, ремонтные работы за счет средств фонда не проводятся. Собственники квартир, находящихся в таких зданиях, освобождаются от обязанности вносить платежи.

              Какие работы входят в капитальный ремонт многоквартирного дома

              При проведении капитального ремонта полностью устраняются неисправности, улучшается степень комфортности проживания. Осуществляется замена изношенных или устаревших частей здания на аналогичные либо на современные. В ходе проведения капитального ремонта может быть проведена перепланировка помещения.

              В зависимости от выполняемого объема работ, капремонт делится на:

              1. Комплексный — осуществляется для восстановления всех поврежденных частей многоквартирного здания. Обычно проводится раз в 25 лет.
              2. Частичный — выборочный ремонт, предполагает замену отдельных составляющих дома, например, инженерных коммуникаций. Такой ремонт проводится в случае, если проведение комплексных работ сопряжено с дополнительными трудностями или недостаточным финансированием.

              Капитальный ремонт отличается от текущего тем, что предполагает полную замену конструкций. Текущий ремонт подразумевает проведение мелких работ, направленных на поддержание нормального состояния МКД.

              Например, замена пластиковых окон, входных дверей в подъезде, облагораживание придомовой территории, установка лестничных перил, косметический ремонт и т.д.

              Оплачивает расходы на содержание многоквартирного дома владелец недвижимости, фактически это плата управляющей компании за работу по проведению текущего ремонта. Работы производятся по необходимости, в первую очередь устраняются аварийные ситуации.

              Входит ли ремонт подъезда в капитальный ремонт

              Ремонт подъезда считается текущим, если он проводится с целью поддержания его внешнего вида в благоприятном состоянии. Косметические и восстановительные работы проводятся за счет средств, выплачиваемых жильцами на содержание жилья. К текущему ремонту в подъезде относятся:

              • окрашивание перил;
              • побелка стен и потолков;
              • остекление окон;
              • удаление надписей;
              • замена осветительных приборов;
              • замена дверей;
              • окрашивание дверей и откосов лифта.

              Капитальный ремонт подъезда предполагает проведение следующих работ:

              • монтаж, демонтаж и перенос стен;
              • замену инженерных коммуникаций;
              • модернизация оборудования.

              Текущий ремонт подъезда осуществляется быстрее чем капитальный. Сроки проведения ремонтных работ зависят от состояния подъезда и его общей площади. Капитальный ремонт может длится более 1 месяца и требует большего финансирования, текущий — проводится в среднем раз в 3-5 лет.

              Замена окон и двери в подъезде — это текущий или капитальный ремонт

              В соответствии со ст. 166 ЖК РФ замена окон и дверей в подъездах МКД не входит в перечень работ по капремонту. Поддержание подъезда в нормальном состоянии относится к текущему ремонту, который должна проводить УК. Собственники жилья ежемесячно вносят платежи за содержание общедомового имущества, которые включены в квитанцию по оплате коммунальных услуг. Именно за счет этих платежей осуществляются работы по замене окон и дверей.

              В случае если УК отказывается производить замену элементов общего имущества или инициирует сбор средств для осуществления данного вида ремонтных работ, собственники жилья МКД вправе обжаловать действия управляющей организации. Для этого они могут обратиться:

              1. В государственную жилищную инспекцию.
              2. В Роспотребнадзор.
              3. В суд.
              4. В прокуратуру.

              Замена лифта по программе капремонта МКД

              В соответствии с Федеральным Законом от 21.07.2007 № 185, ремонт лифта относится к капитальному, если в отношении оборудования принят документ о признании его непригодным к эксплуатации. Экспертное заключение должно содержать перечень всех неисправностей, а также вывод о состоянии не только самого оборудования, но и шахты лифта.

              Обследование лифта должно проводиться квалифицированными рабочими, в присутствии представителей УК или ТСЖ. Замена лифта может потребоваться в период от 4-х до 15 лет эксплуатации. При этом в процессе текущего ремонта должны меняться его отдельные элементы.

              Если в подъезде несколько лифтов — прекращение работы сразу всех недопустимо, ремонт должен проводиться последовательно. Замена лифта производится в срок от 1 до 2-х месяцев, в зависимости от этажности МКД.

              Капитальный ремонт крыши многоквартирного дома

              Капитальный ремонт крыши МКД производится при серьезных повреждениях кровли или ее полном обветшании. В перечень работ по капитальному ремонту крыши и чердака входят:

              • реконструкция водостока;
              • восстановление испорченного кровельного покрытия;
              • замена стропил;
              • обустройство заземления и водостока.

              Если повреждено более 40% площади крыши она подлежит полной замене. Во всех остальных случаях ремонт считается текущим и выполняется силами УК. Все виды ремонтных работ выполняются в плановом порядке в теплое время года.

              Решение о проведении капитального ремонта крыши принимается собственниками на общем собрании. После принятия решения жильцы должны составить письменное обращение в УК с требованием о проведении капремонта. После подачи заявления производится обследование кровли на предмет повреждений и составляется акт, в котором указываются все имеющиеся дефекты.

              Работы по ремонту крыши проводятся за счет средств, перечисленных в фонд капремонта. Если собранных средств окажется недостаточно, УК может предложить собственникам:

              • самостоятельно внести недостающую сумму;
              • накопить деньги путем внесения повышенных платежей за капремонт.

              Перечень услуг и/или работ по капремонту общего имущества

              В соответствии с п. 1 ст. 166 ЖК РФ в перечень работ по капитальному ремонту входят:

              • починка крыши;
              • ремонт внутридомовых инженерных систем тепло, электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения;
              • восстановление фасада и фундамента дома;
              • замена и модернизация лифтов и шахт;
              • ремонт подвальных, машинных и блочных помещений.

              Выполнение данных работ осуществляется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован из минимального размера взноса, установленного региональным законодательством. По решению органа исполнительной власти список работ может быть дополнен следующими ремонтными работами по:

              • утеплению фасада;
              • устройству выходов на кровлю;
              • установке приборов учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе и общедомовых счетчиков;
              • переустройству невентилируемой крыши.

              По решению собственников жилья ежемесячный взнос на капремонт МКД может быть увеличен (п. 4 ст. 166 ЖК РФ). Средства, собранные за счет повышения могут быть потрачены на финансирование любых услуг и работ по ремонту общедомового имущества.

              Например, оплату услуг по строительному контролю, разработку проектной документации, а также для погашения кредитов, израсходованных на проведение капремонта.

              Как узнать, когда будет капитальный ремонт моего дома

              Дата начала проведения ремонтных работ для каждого конкретного МКД устанавливается региональной программой капремонта. Программа разрабатывается исполнительным органом государственной власти субъекта и актуализируется каждый год. С ее тестом можно ознакомиться на сайте органа власти или управляющей компании.

              Узнать очередь на капитальный ремонт МКД можно на сайте Реформа ЖКХ, туда выкладываются сведения об утвержденных региональных программах. На сегодняшний день на сайте опубликованы данные более чем о 700 тыс. объектах.

              О том, какие мероприятия будут проводиться и в какое время, граждане могут узнать по адресу дома. Для этого нужно указать свои данные в строке «Найти свой дом» во вкладке «Капремонт». Если дом, находится в очереди на капремонт — высветится информация о планируемых мероприятиях и год их проведения.

              На сайте также можно узнать информацию о размере взноса за капитальный ремонт, а также объем собранных собственниками средств и размер текущей задолженности по платежу.

              VIP Protection Plan

              ОБЯЗАТЕЛЬСТВА Service USA ПО ДАННОМУ ПЛАНУ ЗАЩИТЫ ПОДДЕРЖИВАЮТСЯ ПОЛНОЙ ДОВЕРЕННОСТЬЮ И КРЕДИТОВАНИЕМ обслуживания.
              США И (ЗА ИСКЛЮЧЕНИЕМ НЕКОТОРЫХ ГОСУДАРСТВ, УКАЗАННЫХ НИЖЕ) ГАРАНТИРУЮТСЯ ПО ДОГОВОРУ НА ОБСЛУЖИВАНИЕ
              ПОЛИТИКА ВОЗМЕЩЕНИЯ СТРАХОВАНИЯ Service USA НЕ НЕСЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ПО ДАННОМУ ПЛАНУ ЗАЩИТЫ ДЛЯ ЛЮБЫХ
              КОСВЕННЫЕ ИЛИ СЛУЧАЙНЫЕ УБЫТКИ, СВЯЗАННЫЕ С УСЛУГАМИ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫМИ В соответствии с ДАННЫМ ПЛАНОМ ЗАЩИТЫ
              ИЛИ МЕБЕЛЬ, ПОКРЫВАЕМАЯ ПЛАНОМ ЗАЩИТЫ.

              Вы имеете право отменить и вернуть этот план защиты для полного возмещения покупной цены.
              в течение двадцати (20) дней после доставки вам Плана защиты (или через тридцать (30) дней в
              HI & IL или после шестидесяти (60) дней в Калифорнии). Если в соответствии с Планом защиты Услуга не была предоставлена,
              План защиты недействителен, и продавец, у которого он был приобретен, должен
              вернуть вам полную стоимость покупки по плану защиты, сбор за отмену, равный меньшему
              десяти процентов (10%) от стоимости плана защиты или пятьдесят и 00/100 долларов (50 долларов.00) может быть
              вычитается из покупной цены, за исключением того, что комиссия не будет вычитаться в следующих штатах или где
              иначе запрещено законом: AL, AR, CA, HI, MD, MO, NM, NV, NY, SC, TX, VT, WA, WY В той степени, в которой
              что закон NV дает вам право вернуть свой план по истечении 20-дневного периода, описанного выше, вы можете
              запросите отмену в письменной форме, и Service USA предоставит вам пропорциональную компенсацию в зависимости от времени
              оставшиеся в рамках Плана защиты, за вычетом комиссии за отмену, равную менее частому проценту (10%)
              цены плана защиты или двадцать пять и 0011 00 долларов (25 долларов.00) В CA и IL защита
              План может быть отменен в любое время (независимо от того, подавали ли вы претензию) для получения пропорционального возмещения на основе
              во время, оставшееся в рамках плана защиты, за вычетом платы за отмену, равную меньшему из десяти
              процентов (10%) от стоимости плана защиты или двадцать пять и 00/100 долларов (25 долларов США), в Флориде вы
              может вернуть Защитный ранг в любое время для пропорционального возмещения на основе девяноста процентов (90%)
              незаработанная пропорциональная премия за вычетом оплаченных претензий или за вычетом произведенных затрат на ремонт

              К любому возмещению, не выплаченному в течение тридцати пяти процентов, добавляется ежемесячный штраф в размере десяти процентов (10%).
              (30) дней с момента возврата Плана защиты розничному продавцу, у которого План защиты был
              приобретено, право на возврат плана защиты не подлежит передаче и распространяется только на
              первоначального покупателя плана защиты, вы не можете отменить этот план по истечении применимого
              период возврата, описанный выше, этот план не может быть отменен Service USA; хотя при определенных
              обстоятельства, ваше покрытие может прекратиться после разрешения претензии, как описано в «Услуге
              Процедуры »на странице 1.Стоимость вашего плана защиты указана в ваших продажах.
              квитанция. В рамках Плана защиты нет франшизы, никакие претензии не будут выплачиваться без предварительного
              авторизация. Вы не можете продавать или передавать свои права по этому Плану защиты другому лицу.
              человек. За исключением случаев, указанных выше, вы не имеете права отказаться от плана защиты, если вы
              верните покрытый продукт, или продукт будет продан, утерян, украден или уничтожен.У тебя нет
              право продлить этот план защиты после истечения срока его действия.

              В следующих штатах неразрешенные жалобы в отношении регистранта или вопросы, касающиеся
              правила поставщиков контрактов на обслуживание могут быть адресованы: Департамент лицензирования штата Нью-Йорк и
              Регулирование в PO Box 121, Нью-Йорк, штат Нью-Йорк; НХ: В случае, если вы не получите удовлетворения в соответствии с этим
              План защиты, вы можете связаться с отделом страхования Нью-Гэмпшира по адресу 21 South Fruit Street.
              Suite 14, Concord, NH 0330 I или 603-27I-2241;, TX: Департамент лицензирования и регулирования в P.О.
              Box 12157 Austin, Texas 78711; SC: Департамент страхования Южной Каролины, 120 I Main Street, Suite
              1000, Columba, SC 29201 или 803-737-6227

              ТОЛЬКО ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ

              AR: иск к провайдеру также должен включать в себя требование о возврате незаработанных
              комиссия провайдера

              ТОЛЬКО ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ Калифорнии: I, «McCusker & Company» 1210 Hall Johnson Road Suite 200, Colleyville, Texas.
              76034, является должником и администратором данного плана защиты, Service USA West, LLC компании Kingly
              Home 25422 Trabuco Rd Suite 105-275 Lake Forest, CA 92630 — дистрибьютор, 2.Любой
              непредвиденная выплата возмещения, произведенная в соответствии с настоящим Планом защиты, ограничена 250 долларами в год.
              3. Обязательства по настоящему Плану защиты подкреплены политикой возмещения расходов, изданной McCusker &
              Company Inc »1210 Hall Johnson Road Suite 200, Colleyville, Texas 76034

              РЕЗИДЕНТЫ

              WI & UT: НАСТОЯЩАЯ ГАРАНТИЯ ПОДЛЕГАЕТ ОГРАНИЧЕННОМУ РЕГУЛИРОВАНИЮ ГОСУДАРСТВЕННОГО КОМИССАРА ПО СТРАХОВАНИЮ.
              ИЛИ ОТДЕЛ

              ТОЛЬКО ДЛЯ РЕЗИДЕНТОВ

              WI: жители Висконсина не обязаны сообщать о повреждении в течение пяти (5) рабочих мест.
              дней, как указано выше, однако уведомление о потере должно быть сделано как можно скорее, и
              в течение 1 (одного) года с момента потери.

              Что включает в себя обслуживание квартиры? 10 распространенных типов ремонта

              Что касается жилой площади, то и аренда, и владение имеют свои преимущества. Одним из самых больших преимуществ, которыми пользуются арендаторы, является свобода не отвечать за содержание своего места. Будучи арендатором, домовладелец соглашается предоставить вам функциональное, пригодное для жилья место для проживания в обмен на ежемесячную арендную плату. Однако, когда дело доходит до обслуживания квартиры, не всегда ясно, что ремонтировать или поддерживать в обслуживании домовладелец… точнее, что должно ремонтироваться или обслуживаться бесплатно вам как арендатору.Давайте рассмотрим 10 типичных примеров техобслуживания квартир, которые обычно выполняют домовладельцы и обслуживающий персонал.

              Что включает в себя обслуживание квартиры? 10 обычных предметов

              Как правило, для арендаторов и съемщиков есть 10 основных операций по обслуживанию квартир, которые обычно выполняет домовладелец:

              1. Аварийный ремонт (кроме службы 911)
              2. Двери, замки и окна
              3. Отопление и кондиционирование
              4. Кухонная техника
              5. Детекторы дыма / CO, спринклеры и т. Д.
              6. Раковины, смесители, душевые кабины и сливы
              7. Туалеты
              8. Розетки, электрические цепи и проводка
              9. Неработающие встроенные устройства
              10. Защита / уничтожение насекомых

              Ниже мы подробно рассмотрим каждую из них!

              Важно помнить, что как арендаторы мы арендуем все у арендодателя — помещения, бытовую технику, фурнитуру, двери и т. Д. Все, что входит в квартиру при подписании договора аренды, является собственностью арендодателя.Наслаждаясь свободой, мы также должны уважать собственность как свою собственность. Это не только правильно с моральной точки зрения, но и помогает нашим кошелькам — арендаторам могут быть предъявлены обвинения, когда что-то выходит из строя из-за неправильного использования или халатности.

              Отказ от ответственности: знайте условия аренды и местные правила

              Пункты, которые мы включили в наш список обслуживания квартиры, носят общий характер. Хотя большинство из этих предметов часто покрывается страховкой, виды обслуживания квартиры, на которые вы имеете право как арендатор, могут варьироваться от аренды к аренде (от домовладельца к домовладельцу), а также в соответствии с законами вашего города или штата.Поскольку мы не являемся юристами или каким-либо органом власти в этом вопросе, в ваших интересах внимательно прочитать договор аренды и знать, что ваш арендодатель должен предоставить по закону.


              1. Аварийный ремонт (кроме службы 911)

              Если у вас возникнет необходимость в техническом обслуживании, очень важно немедленно связаться с арендодателем. Вот некоторые примеры аварийных ситуаций, связанных с ремонтом квартир:

              • Предполагаемая утечка газа
              • Предупреждения детектора угарного газа
              • Нет нагрева (ниже определенного темп.)
              • Неработающие холодильники
              • Электроэнергия или вода полностью отключены
              • Сломанные / неработающие дверные замки
              • Резервное копирование сточных вод
              • Наводнение

              Для полной ясности, я имею в виду не службу 911: если вам нужна полиция, пожарная или скорая помощь, немедленно свяжитесь с ними!

              2. Двери, замки и окна

              Уход за квартирой, покрываемый вашей арендой, будет включать в себя ремонт сломанных или плохо функционирующих дверных ручек, засовов и замков — как для основного входа, так и для межкомнатных дверей.То же самое можно сказать и о окнах, которые не закрываются или не запираются должным образом, и о разбитом стекле.

              Стоит отметить, что арендодатели, скорее всего, , а не будут ремонтировать замки, которые вы установили самостоятельно.

              3. Отопление и кондиционирование

              Арендодатели по закону обязаны обеспечивать жильцов теплом. Если у вас есть сломанный обогреватель, который вам предоставил домовладелец (то есть встроенный), он должен быть покрыт его обязанностями по обслуживанию квартиры.Они определенно обязаны это делать, если в холодные месяцы у вас вообще нет тепла, но это, вероятно, подпадает под действие пункта 1 выше.

              Хотя установка кондиционера не требуется по закону, ремонт кондиционера будет оплачен арендодателем, если кондиционер надлежащим образом принадлежит арендодателю, то есть предоставлен вам при въезде.

              4. Кухонная техника

              Ремонт встроенной кухонной техники также должен покрываться арендодателем в рамках его обязанностей по содержанию квартиры.Обычно в комплект входят следующие приборы, которые отмечены знаком «*» несколько реже:

              • Духовка
              • Холодильник
              • Микроволновая печь
              • Посудомоечная машина *
              • Вывоз мусора *

              Если эти предметы неисправны, лучше как можно скорее связаться с арендодателем.

              5. Детекторы дыма / CO, спринклеры и т. Д.

              Детекторы дыма, детекторы угарного газа (CO), пожарная сигнализация и спринклерные системы — все они по своей природе являются аварийными.Таким образом, они всегда должны быть в рабочем состоянии — мы никогда не узнаем наверняка, когда они нам понадобятся!

              Если какой-либо из этих элементов неисправен, их обязательно нужно отремонтировать как можно быстрее.

              6. Раковины, смесители, душевые кабины и сливы

              В обслуживании квартир очень распространены следующие виды ремонта:

              • Протекающие смесители
              • Засорение канализации (душ и раковина)
              • Сломанные душевые лейки
              • Протекающие трубы под раковиной

              Хотя некоторые из них можно устранить самостоятельно с помощью Drano или поворотом гаечного ключа, ваша квартира Ремонтные работы должны выполняться обслуживающим персоналом здания.

              7. Туалеты

              А, да. Пожалуй, самый распространенный ремонт квартир, проблемы с туалетом — это то, с чем сталкиваются почти все мы — как арендаторы, так и домовладельцы. К счастью, об этом ремонте позаботятся арендаторы.

              Независимо от того, забит ли ваш туалет, протекает ли он, работает он или просто не работает, ремонтный персонал вашей квартиры, вероятно, уже много раз сталкивался с той же проблемой. Если вам по какой-то причине нужно отремонтировать унитаз самостоятельно, на YouTube есть множество видеороликов о ремонте унитаза .

              8. Розетки, схемы и проводка

              Когда дело доходит до электричества, лучше оставить это профессионалам — особенно в качестве арендатора. Электромонтажные работы опасны и требуют специальных знаний и инструментов.

              Обычный ремонт электрики в квартире включает сломанные розетки, неисправные выключатели и замену предохранителей. Если в вашей квартире возникла проблема с электричеством, лучше всего сообщить об этом домовладельцу.

              9.Неработающие встроенные модули

              Когда мы снимаем квартиру, мы арендуем как площадь, так и все, что в ней находится. Сюда входят предметы, встроенные в квартиру при заселении. Под встроенными я имею в виду стеллажи, шкафы, зеркала, карнизы для штор для душа и другие подобные предметы.

              Учитывая, что эти предметы принадлежат арендодателю, они несут ответственность за их ремонт в случае их поломки. Имея это в виду, арендодатель несет ответственность за расходы только в том случае, если не было никаких злоупотреблений или халатности со стороны арендатора!

              10.Насекомые

              Последним в нашем списке услуг по содержанию квартир, предоставляемых домовладельцами, является… истребление насекомых.

              В квартирах обитают самых разнообразных насекомых. К счастью для арендаторов, домовладелец часто требует по закону уничтожать как можно скорее, если в квартире обнаружены насекомые. Хотя справляться с такой проблемой — неинтересно, вы, по крайней мере, позаботитесь о ней.

              Вкратце

              Одно из самых больших преимуществ аренды квартиры — душевное спокойствие.Многие общие пункты обслуживания квартиры включены в ваш договор аренды — если что-то ломается или перестает работать, как правило, домовладелец ремонтирует это бесплатно. Тем не менее, мы должны также уважать то, что мы просто арендуем свое жилье — оно нам не принадлежит! Точно так же, как мы должны ожидать, что домовладельцы будут поддерживать наши квартиры, мы также не должны пренебрегать или разрушать это место. Надеюсь, эта статья была вам полезна!

              Плата за обслуживание 101 + квартира в Нью-Йорке с очень низкими ежемесячными выплатами

              Новый горизонтЛюди, формирующие Нью-ЙоркВеликолепные объявленияКварталы с золотыми замкамиЗаметные продажиБудущий Нью-ЙоркЗнатьТенденции в Нью-ЙоркеИконические адресаДоступное жилье

              В кондоминиумах и кооперативах сборы обычно устанавливаются в зависимости от размера квартиры.(132 West 71st Street через Компас)

              Сейчас в это может звучать трудно поверить, но было время, когда в Нью-Йорке цены на квартиры и кооперативы были относительно синхронными. Повальное увлечение удобствами еще не охватило новые кондоминиумы, что не сильно отличало их от кооперативов. Более того, в немного более опасном городе многие считали обязательным наличие штатного швейцара и дополнительных привратников (также известных как доска для совместной игры). В результате эволюции города и рынка недвижимости списки CityRealty показывают, что средние цены на Манхэттене составляют колоссальные 2 доллара.2 миллиона на кондоминиумы и всего (!!) 898 тысяч долларов на их коллеги в кооперативном режиме.

              Однако это не означает, что кооперативы — это обязательно место для выгодных покупок. Следует принимать во внимание стоимость гонорара за обслуживание, поскольку в Нью-Йорке сборы часто чрезвычайно высоки. В то время как сборы за более раннюю прогулку в Бруклине могут составлять всего несколько сотен долларов в месяц, сборы во многих кооперативах Манхэттена составляют несколько тысяч долларов каждый месяц. Фактически, некоторые кооперативы могут иметь чрезвычайно низкие цены, но плата за обслуживание может быть такой же, если не выше, чем ежемесячный платеж по ипотеке.В этой статье подробно рассматриваются комиссии за обслуживание кооперативов, обсуждается, как они устанавливаются, и как избежать чрезмерно высоких комиссий, если и когда это возможно.

              Что покрывают комиссии кооператива

              В кооперативах все акционеры платят взносы за кооперативы. Как правило, кооперативные сборы включают налоги на недвижимость, любую лежащую в основе ипотеку здания и страхование здания. Во многих зданиях коммунальные услуги (например, отопление и горячая вода, электричество и газ) также включены в плату. Гонорары, вероятно, также покрывают другие регулярные расходы на содержание (например,г., озеленение, борьба с вредителями и др.). Наконец, гонорары покрывают заработную плату персонала здания и любые дополнительные услуги. В результате, чем больше персонала и услуг находится в здании, тем выше плата.

              Как устанавливаются сборы за кооперативы

              В кооперативах сборы обычно устанавливаются в зависимости от размера квартиры. В результате, если вы объедините две единицы, ожидайте, что заплатите более высокие сборы. В некоторых случаях другие факторы, в том числе уровень пола, также могут быть приняты во внимание при установлении сборов.

              Размещение на Седьмой авеню, 55 в Бруклине, с очень низкими эксплуатационными расходами.

              Ведение переговоров по тарифам кооператива

              Тарифы кооператива устанавливаются советом кооператива и голосуются на годовом собрании акционеров. Ожидается небольшое увеличение платы (например, для покрытия более высоких налогов или затрат на топливо). Кроме того, время от времени зданию может потребоваться временно взимать более высокую плату, чтобы покрыть расходы на капитальное улучшение или ремонт. Например, многие здания вынуждены повышать плату за фасадные работы.Однако сборы также могут быть источником разногласий в некоторых кооперативных зданиях.

              В то время как некоторые акционеры могут захотеть отремонтировать вестибюль или установить тренажерный зал и будут счастливы заплатить более высокие гонорары в процессе, другие акционеры могут счесть такие дополнения и связанные с этим расходы ненужными. Однако там, где действует большинство, акционер мало что может сделать. В конечном итоге, как только размер вознаграждения установлен, акционеры обязаны платить вознаграждение до тех пор, пока они остаются акционерами в здании. Это один из рисков покупки в кооперативном здании.Конечно, всегда есть одна возможность обратиться за помощью: акционеры, которые считают, что расходы вышли из-под контроля, всегда могут быть избраны в совет своих кооперативов и положить конец необоснованным расходам и резкому росту комиссионных.

              Доступные кооперативы с очень низким ежемесячным обслуживанием

              Все изображения 521 Dean Street через Compass

              Из листинга: Блок 4 на 521 Дин-стрит не только очарователен, но и его большое открытое пространство вызовет у вас трепет.В этом доме есть одна спальня наверху и большое гибкое пространство внизу, в настоящее время сконфигурированное как основная спальня. Войдя в этот дом, вы заметите поразительные деревянные полы, которые недавно были обновлены, а также красивый камин из открытого кирпича. Верхний уровень дуплекса включает в себя полностью оборудованную ванную комнату, спальню, просторную гостиную с местом для офиса, а также кухню и столовую с плитой из нержавеющей стали, холодильником и посудомоечной машиной. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения Astoria Lights через Коркоран

              Из листинга: Приезжайте домой в эту поистине замечательную, просторную квартиру с двумя спальнями и одной ванной в очень популярном кооперативе Astoria Lights Co-op.
              A10 имеет большую гостиную / столовую с прилегающей современной кухней с большим количеством столешниц и бытовой техникой ведущих брендов, такой как плита и микроволновая печь Fisher Paykel, Bosch и Bertazzoni, которые идеально подходят для развлечения вашего следующего собрания.
              Рядом с главным фойе вас встречает просторная главная спальня.Из большой гостиной / столовой есть прямой доступ ко второй большой спальне. Великолепные ванные комнаты с окнами украшены мраморной мозаичной плиткой на полу и европейской сантехникой.
              Довоенный паркетный пол с инкрустацией из красного дерева, традиционная довоенная лепнина и красивые открытые кирпичные стены добавляют индивидуальности этому апартаменту. Стиральная машина и сушилка, а также достаточно места для хранения вещей завершают эту изящную квартиру.
              См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 55 Avenue C via R New York

              Из листинга: Неслыханное ежемесячное обслуживание в размере 300 долларов, включая высокоскоростной Интернет! Каждый дюйм этой квартиры использован, чтобы сделать ее идеальным сочетанием очарования, удобства и стоимости.Кухня с окнами была модернизирована, добавлены кухонные шкафы премиум-класса, освещение под шкафом, кварцевая столешница, раковина под столешницей, плита Fisher Paykel и 5 трековых светильников с регулируемой яркостью. В ванной комнате с окнами есть регулирующий клапан температуры воды в ванне / душе и нестандартная дверная фурнитура, а в гостиной и спальнях — великолепные дубовые и кленовые полы. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 408 Saint Johns Place с компаса

              Из листинга: Эти симпатичные апартаменты с двумя спальнями, выходящие на юг, представляют собой тихий оазис довоенного очарования.Обновленная кухня оснащена техникой из нержавеющей стали, газовой плитой, посудомоечной машиной и кварцевыми столешницами. Ванная комната с окнами была отремонтирована с использованием белой плитки метро и черных акцентов. Главная спальня большая, в ней легко помещается кровать размера «king-size», а также экстравагантный шкаф, выполненный по индивидуальному заказу. Спальня меньшего размера идеально подходит в качестве офиса, комнаты для гостей или спальни с двумя односпальными кроватями. Здесь даже есть собственная стиральная / сушильная машина с вентиляцией. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 115 Eastern Parkway via Corcoran

              Из листинга: Из этого залитого светом кооператива с двумя спальнями открывается вид на великолепный Восточный бульвар, прямо на Бруклинский ботанический сад и Бруклинский музей.Южная и западная экспозиции в гостиной и столовой делают ее веселой днем ​​и очаровательной вечером, когда огни освещают величественный музей. На кухне с окнами есть барная стойка, холодильник Fisher & Paykel, плита LG с 5 конфорками и двойная духовка, а также потолочная микроволновая печь LG. Элегантная ниша, оклеенная обоями, создает прекрасный «момент» для холдинга и зеркала. Новые окна обеспечивают превосходную защиту от непогоды и звука. Прачечная и хранилище велосипедов / бестарных вещей находятся в подвале, а с общей террасы на крыше открываются захватывающие виды для акционеров. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 225 Baltic Street via Halstead

              Из листинга: В этом бутик-кооперативе, расположенном среди домов середины и конца 19 века в историческом и знаменитом районе Коббл-Хилл, вы будете как дома. Поднявшись по лестнице на верхний этаж, вы почувствуете себя как дома в этой ухоженной квартире с 2 спальнями и одной ванной комнатой, восточной и северной, залитой солнцем. Кухня с окнами идеально подходит для приготовления еды любого уровня.При входе в квартиру достаточно места для туалета. Вас также поразит безмятежность и умиротворенность природы. В квартире есть несколько дополнительных больших складских помещений, а также бесплатная общая прачечная и помещение для хранения велосипедов в подвале. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 10 Plaza Street через Mont Sky Real Estate

              Из листинга: Эти светлые и просторные апартаменты с 2 спальнями расположены у входа на площадь Гранд-Армей-Плаза и у нескольких ступенек от Проспект-парка. Отсюда можно добраться до лучших из Парков Слоуп и Проспект Хайтс.Просторный вход ведет в большую залитую солнцем гостиную. За гостиной расположена уютная спальня или домашний кабинет, который в настоящее время используется как детская. Кухня с окнами оформлена в спокойной цветовой гамме и имеет много места для хранения вещей. В главной спальне удобно разместить двуспальную кровать, прикроватные тумбочки и дополнительные предметы, а также большой шкаф. Ванная комната была обновлена ​​в современном стиле, и в ней есть два дополнительных шкафа для хранения вещей. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 544 East 11th Street через Maz Group NY

              Из листинга: Добро пожаловать в 4A, Ист-Виллидж 2BR в отличном состоянии с НИЗКИМИ ежемесячными выпусками! Этот со вкусом оформленный и полностью отремонтированный дом с двумя спальнями и одной ванной комнатой предлагает вам просторную планировку с большими спальнями и гостиной открытой планировки.От гладкого деревянного пола до элегантной кухни из нержавеющей стали с серией Bertazzoni и посудомоечной машиной, до спа-ванны с глубокой ванной и тропическим душем — ни одна деталь не была упущена из виду. В дополнение к этому, четыре окна, выходящие на север, и открытое небо, дают вам мягкий и успокаивающий северный свет в течение всего дня. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 513 12-й улицы через Дуглас Эллиман

              Из листинга: Moments from Prospect Park. Этот стильный кооператив с 2 спальнями и 1 ванной предлагает элегантный ремонт и современные удобства в классическом здании рубежа веков с фасадом из известняка.Сквозь деревья естественный свет танцует на темных деревянных полах в открытой гостиной и столовой, с удобной стиральной / сушильной машиной и дополнительным уголком, идеально подходящим для домашнего офиса. На обновленной кухне представлены белые шкафы, фартук из плитки метро, ​​столешницы Caesarstone и приборы из нержавеющей стали, а также барная стойка для повседневной трапезы. Полноценная ванна с выложенным плиткой душем / ванной и очаровательным туалетным столиком из фермерского дома. Просторная главная спальня с оловянными потолками и лепниной переходит во вторую спальню с открытой кирпичной стеной. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения проспекта Лафайет, 153 через Коркоран

              Из листинга: Блок 4 на 153 Lafayette Ave — это квартира во весь этаж с великолепным светом, проникающим с обеих сторон. План этажа открытой кухни органично сочетается с большой гостиной и обеденной зоной с альковом, которая охватывает всю ширину здания. Классические кирпичные и паркетные полы по всей квартире добавляют тепла и индивидуальности.Кухня была обновлена, а ванная комната была красиво отремонтирована, с глубокой гидромассажной ванной и со вкусом оформленной сантехникой. В большой основной спальне достаточно места для дополнительной мебели, а вторая кровать идеально подходит для детской или домашнего офиса. По всей квартире много шкафов и встроенных шкафов. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 405 3rd Street предоставлены Garfield Realty Corp.

              Из листинга: Этот отремонтированный дом с двумя спальнями, занимающий весь второй этаж бутик-отеля из 4-х квартир на главной 3-й улице в самом сердце Парк-Слоуп, залит солнечным светом и наполнен очарованием.Вас встретят в гостиной с функциональным дровяным камином, открытой кирпичной кладкой, встроенными книжными полками и стеной окон с видом на палисадник в этом обширном, обсаженном деревьями блоке. Жизнерадостная открытая кухня может похвастаться просторной мебелью, бытовой техникой из нержавеющей стали, встроенной микроволновой печью и посудомоечной машиной, гладкими каменными столешницами, красивым кафельным фартуком, глубокой кухонной раковиной и барной стойкой. Отведайте домашние блюда в прилегающей просторной обеденной зоне или на собственной открытой террасе на крыше на фоне великолепных видов Манхэттена. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 368 West 23rd Street с компаса

              Из листинга: Угловой блок с двумя спальнями и одной ванной в стиле лофта, с окнами на север и запад и почти 10-футовыми потолками! Всего на один пролет выше, в этих апартаментах есть стиральная машина / сушилка, паркетные полы во всем, дровяной камин, звуконепроницаемые окна с тройным остеклением в каждой комнате, кондиционер через стену и балкон площадью 68 квадратных футов. идеально подходит для развлечения и ужина с друзьями на закате.Спальни хорошо пропорциональны, с большими шкафами. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 749 Union Street via Corcoran

              Из листинга: Этот дом представляет собой идеальное сочетание старого и нового. Он отличается оригинальными плинтусами, дверными и оконными карнизами 1920-х годов, а также современными элементами, такими как продуманное встроенное освещение и скульптурные светильники повсюду. Потолки высотой девять футов подчеркнуты красивым эркером, выходящим на южную сторону, и большим потолочным окном в гостиной, заливающим пространство светом.Прилегающая открытая кирпичная стена добавляет характер этой квартире, в то время как рабочий дровяной камин с традиционной мантией и кирпичным очагом добавляет уютную атмосферу. Кухня-камбуз оснащена техникой из нержавеющей стали, в том числе посудомоечной машиной и белоснежными шкафчиками, а большая кладовая, удобно расположенная рядом с кухней, гарантирует, что у вас будет место для всего. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения Сьюарда Парк через Брауна Харриса Стивенса

              Из листинга: Вдумчивый и творческий ремонт кишечника, выполненный местным архитектором, удостоенным наград.Открытая гостиная / столовая с 5 окнами. Совершенно новая двухцветная современная кухня со встроенными выдвижными ящиками и столешницами / фартуком из супербелого кварцита. Бытовая техника включает в себя газовую плиту Bertazoni с пятью горелками, сверхтихую посудомоечную машину Bosch, холодильник Liebherr с льдогенератором и стиральную / сушильную машину LG. Все ванные комнаты из камня — мрамора и базальта — с глубокой ванной в холле и безрамной стеклянной душевой кабиной в главной спальне. Широкие дощатые (7 дюймов) полы из белого дуба и двери из белого дуба с массивной сердцевиной и утопленными дубовыми рамами объединяют пространство повсюду для дополнительного тепла. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 483 12-й улицы через Коркоран

              Из листинга: Совершенство пентхауса на 12-й улице! 4L — это прекрасный проходной этаж, расположенный на вершине небольшого довоенного кооперативного здания с самоуправлением. Что делает этот дом таким особенным, так это его прекрасная терраса на крыше всего на один пролет. Эта планировка верхнего этажа с 2 спальнями очень гибкая; с гостиной с солнечным эркером и декоративным камином, официальным обедом, великолепной полностью отремонтированной кухней и ванной комнатой с белыми окнами, ванной на ножках и полотенцесушителем.Общая прачечная, зона для велосипедов и специально отведенное место для хранения вещей расположены в веселом подвале здания.
              См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 92 Prospect Park West via Corcoran

              Из листинга: Этот залитый солнцем угловой дом с 2 спальнями и садом ждет современного горожанина. Этот особый отель, подходящий для размещения с домашними животными, интимный и европейский по ощущениям, имеет пропорции довоенного кооператива и дополнен всеми удобствами современного дома.Просторная гостиная / столовая отличается изящными пропорциями. Отремонтированная кухня на камбузе приятна и эффективна. Две спальни большие и удобные, с просторными шкафами и кладовой. Недавно отремонтированная гидромассажная ванна с окнами идеально расположена; рядом с обеими спальнями и основным жилым помещением. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения башен Южного моста с компаса

              Из листинга: Добро пожаловать в резиденцию 6B, теплый и уютный дом с двумя спальнями на верхнем этаже, расположенный в престижном комплексе Southbridge Towers в Финансовом районе.Выпейте чашечку приятного теплого кофе и полюбуйтесь восходом солнца на собственном большом и крытом балконе с восточным видом на Бруклинский мост и Ист-Ривер. При сверхнизких затратах на техническое обслуживание в 785 долларов в месяц, включая все коммунальные услуги, это действительно выгодно, в отличие от любого другого места на Манхэттене.
              Обновленная кухня с двойным входом оснащена техникой из нержавеющей стали, в том числе посудомоечной машиной, а также встроенной барной стойкой, большим шкафом и местом для хранения вещей, а также отдельной обеденной нишей.Обе спальни с кроватью размера «king-size» расположены в длинном вестибюле, обеспечивая разделение и уединение.
              См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения Башни в парке Колумба через Клару Мадлин

              Из листинга: Красиво отремонтированная солнечная трехкомнатная квартира с балконом, выходящим на восток и юг, с прекрасным видом. Кухня с окном на запад с открытым видом. Удобства включают общий сад, тренажерный зал, игровую, комнату для встреч, телевизор, карточные игры и т. Д., и постирочная на втором этаже. Гараж (лист ожидания), комната для велосипедов, кладовые. Круглосуточный швейцар, проживание в супер. Низкие эксплуатационные расходы. Наиболее удобное расположение для остановок общественного транспорта. Whole Foods, Trader Joe’s рядом и Центральный парк в квартале. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 49 Columbia Place через Коркоран

              Из листинга: Этот дом в Бруклин-Хайтс источает зеленые виды на вершины деревьев и залит солнечным светом с прекрасным естественным светом с северо-востока и юго-запада.В окнах есть глубокие подоконники для всех ваших сокровищ, а действующий дровяной камин — центральный элемент для уютной трапезы. Потолки архитектурно увенчаны оригинальными балками из темного дерева. Повсюду полы из массива дуба в елочку шириной 5 дюймов. Современные, современные и со вкусом оформленные светильники в сочетании с матовой черной фурнитурой подчеркивают новое здание. Жилое пространство, столовая Пространство и развлекательная зона объединены с удобными встроенными книжными полками.Развлечения — это мечта с этой совершенно новой индивидуальной кухней, оснащенной великолепными столешницами из каррерского мрамора, фартуком и островом в центре водопада, идеально сочетающимся с белыми индивидуальными шкафами, удобной кладовой , а также первоклассную бытовую технику из нержавеющей стали: холодильник Liebherr, духовку и плиту Bosch, посудомоечную машину и микроволновую печь. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 55 Седьмая авеню через Дуглас Эллиман

              Из листинга: Когда вы входите в эту великолепную, просторную и просторную квартиру, перед вами находится элегантный резной мраморный камин и 12-футовые потолки с оригинальной лепниной, которые придают помещению ощущение величия. Красивый свет льется из гигантского витража. Исторические детали гармонично сочетаются с современным ремонтом, предлагая владельцу удобный и хорошо продуманный дом.Пространство разделено на четко очерченные зоны с просторной гостиной, столовой и кабинетом. Недавно отремонтированная современная кухня имеет чистые линии с белыми шкафами, приборами из нержавеющей стали и красивыми столешницами из кварцита. Через огромную арку вы попадаете в коридор, ведущий в безмятежную ванную комнату с джакузи, стиральной и сушильной машинами и двумя спальнями. Высокие эркеры выходят на тихие сады и на вашу собственную террасу. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 341 Sixth Street через Compass

              Из листинга: Поистине редкий лофт художника в Парк-Слоуп. Полный недавний капитальный ремонт с высокими 15-дюймовыми потолками с оригинальной оловянной отделкой. Отдельный вход на первом этаже с собственным патио. Интерьер предлагает две спальни, 1,5 ванные комнаты, три спальных лофта с большими кладовыми. Внутренние двери семи футов высотой. Паркетные полы и межкомнатные двери подчеркнуты современными открытыми деталями. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 648 2nd Street через Дуглас Эллиман

              Из листинга: Восемь окон позволяют смотреть на восток через Проспект-парк или на запад в сторону города. Прямо над садами Общества этической культуры на севере, ваша остроконечная гостиная с балками может похвастаться кухней открытой планировки, освещенной собственным потолочным окном! Великолепные паркетные полы и оригинальный камин из зеркального тигрового дуба 1906 года с дровяным камином порадуют ваших гостей.Ваше фойе при входе достаточно просторное, чтобы использовать его в качестве обеденной зоны или офиса, или вы можете добавить элегантную лестницу к будущей частной террасе на крыше. Кухня оснащена Fisher Paysel, Samsung и другой популярной техникой, с вишневыми шкафами и гранитными столешницами. Ванна облицована индивидуальной плиткой землистого тона и просторной ванной. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения Harriet Tubman Gardens с компаса

              Из объявления: Великолепная светлая угловая квартира в самом центре Гарлема! Этот дом включает в себя три спальни удобного размера с двумя полностью отремонтированными ванными комнатами.В квартиру ведет очаровательная прихожая с просторными шкафами, в которых есть стиральная машина / сушилка. В отдельной и просторной главной спальне с мраморной и кафельной ванной комнатой есть большой гардероб, гардеробная и окно, выходящее на юг, через которое проникает много света. Две дополнительные спальни делят ванную комнату, что делает эту квартиру типичной. В светлой и просторной гостиной окна выходят на запад, а в отремонтированной кухне с техникой из нержавеющей стали окна выходят на юг с двойным входом. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 307 West 82nd Street с компаса

              Из листинга: Квартира 4B — единственная в своем роде трехместная мятная квартира с прекрасной планировкой для развлечений. На первом этаже есть гостиная 18×17 дюймов, закрепленная действующим камином, окруженная со вкусом изготовленными на заказ встроенными элементами. Обеденная зона также может быть преобразована в кабинет или детскую, если она вам понадобится, оставляя достаточно места для проживания и обеда в главной комнате.Полуоткрытая кухня предлагает просторную стойку и шкаф, а в гостиной есть барная стойка. Прочная и современная лестница ведет во вторую спальню наверху, где есть просторный встроенный шкаф, в том числе и вход.
              За верхним уровнем находится терраса на крыше площадью 400 квадратных футов. Есть бразильский настил из лиственных пород, ограждение, электричество и ирригация.
              К другим примечательным особенностям относятся: центральный кондиционер, светлые полы из твердых пород древесины, которые делают квартиру светлой и просторной, высокие потолки с встроенным освещением, большое количество встроенных шкафов и стиральная машина / сушилка в квартире.
              См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 381 1st Street через Дуглас Эллиман

              Из листинга: Занимая третий уровень красивого, безупречно ухоженного коричневого камня 1920 года, дом предлагает изящную жизнь с потрясающими интерьерами. Обогащают обстановку со вкусом оформленные элементы, излучающие тепло и характер, такие как высокие воздушные потолки, оригинальные деревянные молдинги, паркетные полы, оригинальные чугунные радиаторы, оригинальный оловянный потолок и высокие окна, пропускающие большое количество естественного света.При входе вас встречает огромная открытая гостиная и обеденная зона, которая идеально подходит для развлечений. В гостиной три окна на южную сторону с оригинальной лепниной наполняют жилое пространство естественным светом. Рядом с жилой зоной находится спальня, которую также можно использовать как домашний офис или детскую. Ежемесячное обслуживание в размере 690 долларов США включает налоги на недвижимость, страхование здания, воду и газ. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 357 Sixth Avenue с компаса

              Из листинга: Этот прекрасно отремонтированный трансформируемый кооператив Park Slope с тремя (или четырьмя) спальнями представляет собой безмятежный рай на верхнем этаже с великолепным освещением, архитектурными деталями и обновлениями повсюду.Высокие потолки, паркетные полы, оригинальные ставни на окнах и изысканные столярные изделия производят прекрасное первое впечатление в этом просторном и солнечном доме. Западный свет и вид на верхушки деревьев создают восхитительный фон в просторной гостиной / обеденной зоне, а дровяной камин добавляет теплого фокуса. Поварам понравится открытая кухня с потолочным окном, белыми каменными столешницами, плиточными панелями метро и первоклассной бытовой техникой из нержавеющей стали. Владелец этого восхитительного святилища еще больше улучшил этот дом с помощью автоматических жалюзи, системы фильтрации воды, нестандартных шкафов для Калифорнии и привлекательных осветительных приборов. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 385 Clinton Street через Brown Harris Stevens

              Из объявления: Шире, чем большинство квартир в районе, Apt. 4L — это светлый, полностью отремонтированный номер с тремя спальнями, полуторной ванной комнатой с необычными деталями и особенностями. Кухня с окнами включает в себя шикарные серые шкафы на заказ, красивые столешницы с барной стойкой и набор высококлассной бытовой техники, включая холодильник Liebherr, ассортимент Wolf, посудомоечную машину Bosch и встроенную микроволновую печь.Большая гостиная, выходящая окнами на улицу, соединяется с вашей официальной столовой и имеет встроенные деревянные полы с оригинальным детализированным камином из дерева и мрамора. Полы из твердой древесины проходят через длинный коридор, который ведет к трем спальням с множеством встроенных шкафов и стиральной / сушильной машиной. Это невероятная возможность переехать прямо в великолепный, полностью отремонтированный кооператив с тремя спальнями без залога и платы за обслуживание в размере , всего 550 долларов в месяц , включая налоги на недвижимость! См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 400 3rd Street через Brown Harris Stevens

              Из листинга: Эта красавица с тремя спальнями находится в самом центре Парк-Слоуп на 3-й улице. Эта залитая солнцем квартира, расположенная на верхнем этаже довоенного дома, имеет все необходимое для хорошей жизни. Комбинация гостиной с высокими потолками и обеденной зоной, отделенная потрясающей открытой резьбой, идеально подходит для развлечения. Стена из встроенных элементов и дровяной камин делают этот набор комнат сердцем дома.Рядом расположена просторная кухня с окнами, бытовой техникой высокого класса и барной стойкой. Спальни и две ванные комнаты текут к задней части квартиры, создавая тихие уединенные пространства. . См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения 705 Driggs Avenue через Berkshire Hathaway

              Из листинга: Блок 14 включает оригинальные оловянные потолки «Ribbon-N-Bows», внутренние двери из массива дерева, дизайнерские дверные ручки и замки Dieter Rams, шкафы и стеллажи, изготовленные по индивидуальному заказу, Арне Якобсен для смесителя и аксессуаров для ванной Vola. негабаритная ванна и приблизительно 1 975 квадратных футов жилой площади, включая чердак, стиральную машину и сушилку.Некоторыми из многих преимуществ этого кооператива являются его политика в отношении домашних животных, низкие сборы за обслуживание, гибкая политика субаренды, система безопасности видео / голосовой внутренней связи, грузовой лифт, хранилище в подвале, хранилище для велосипедов и парковка на территории. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Все изображения Камберленд Хаус через Коркоран

              « Из листинга: Недавно отремонтированный, в безупречном состоянии дом площадью около 1700 квадратных футов выходит окнами на запад, над Мэдисон-авеню, с прекрасным дневным светом.Главный люкс, выходящий на запад и север, просторный и уединенный, занимает отдельное крыло квартиры с роскошной мраморной ванной с двойной раковиной, большой душевой кабиной и двумя сделанными на заказ гардеробными. При длине более 24 футов гостиная / столовая, выходящая окнами на запад, выходят на Мэдисон-авеню, как и прилегающая зона для завтрака, которая также выходит на юг. Открытая кухня оборудована холодильником Sub-Zero, плитой и духовкой Bertazzoni, а также посудомоечной машиной Miele. Спальня рядом с кухней со встроенной кладовой, большой домашний офис с ванной и дополнительная ванная завершают этот прекрасный дом. Техническое обслуживание включает Интернет, кабель и частичное электричество. См. План этажа и подробную информацию здесь.

              Назначить встречу

              Чтобы совершить поездку по любому из этих объектов, просто заполните информацию ниже.

              Или позвоните нам по телефону (212) 755-5544

              Статьи по теме

              • Из отличных объявлений
                Кражи и сделки: очаровательные новоиспеченные кооперативы до 1,5 млн долларов

                Вторник, 4 мая 2021 г.

              • От познакомиться
                Нью-Йорк до кондиционирования воздуха

                Понедельник, 7 июня 2021 г.

              • Из будущего Нью-Йорка
                Лучшие продажи и контракты: 220 CPS — это максимальная продажа в 23 миллиона долларов; Кооператив Леонарда Бернстайна на Парк-авеню нашел покупателя

                Понедельник, 7 июня 2021 г.

              • Из отличных объявлений
                Кражи и сделки: двухкомнатные апартаменты на Манхэттене по цене менее 900 000 долларов

                Пятница, 4 июня 2021 г.

              • С Кони-Айленда
                Снижение стоимости аренды: квартиры с высокими этажами в жилых домах

                Пятница, 4 июня 2021 г.

              • Из Челси
                10 лучших объектов роскошной аренды в Hudson Yards; Более 2000 новых юнитов появятся в сети

                Пятница, 4 июня 2021 г.

              • Из будущего Нью-Йорка
                Начало продаж в Astoria Park North, бутик-кондоминиумах с частным открытым пространством

                Четверг, 3 июня 2021 г.

              • Из отличных объявлений
                Очаровательные новые объекты в деревне от $ 465 тыс.

                Четверг, 3 июня 2021 г.

              Писатель, вносящий вклад
              Кейт Этерингтон
              Кейт Этерингтон имеет более чем двадцатилетний опыт работы журналистом и консультантом по коммуникациям.Ее статьи и обзоры были опубликованы в газетах и ​​журналах в Соединенных Штатах и ​​за рубежом. Опытный финансовый писатель, Кейт стремится раскрыть человеческую сторону историй о современном бизнесе, банковском деле и отношениях на рабочем месте. Ей также нравится писать о тенденциях, образе жизни и недвижимости в Нью-Йорке, где она живет со своей семьей в уютной квартире на двадцатом этаже высотного здания на Манхэттене.

              Пожалуйста, включите JavaScript, чтобы просматривать комментарии от Disqus.

              Топ 5 универсальных прав арендатора

              60-е годы были десятилетием бурных перемен, когда дело касалось политики, общественных нравов и гражданских прав. Возникший в результате хаос выявил законные права бедных и обездоленных, вскоре после того, как послужил толчком для разработки проекта Единого закона о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA) Национальной конференцией уполномоченных по единообразным государственным законам. Модельный код был принят в 1972 году и утвержден в 1974 году.

              Сегодня, согласно Единообразной правовой комиссии (ULC), все штаты, кроме Арканзаса, внедрили тот или иной тип гарантии закона о пригодности для проживания. 22 государства приняли контракт с использованием исходного языка в URLTA, а 23 других одобрили его с изменениями языка. Остальные четыре штата (вместе с округом Колумбия) признают положения и условия статута через руководящие принципы общего права.

              URLTA просто устанавливает руководящие принципы того, как должны функционировать связи между арендаторами и арендодателями.Независимо от законов муниципалитета, округа или штата, эти пять прав распространяются на всех арендаторов и домовладельцев во всех 50 штатах.

              Право на безопасное жилое пространство

              Арендаторы по закону имеют право на помещения, позволяющие им жить здоровым и безопасным образом. Они имеют право на отопление, чистую воду и чистую сантехнику без перелива. Безопасность дома также является гарантированным правом, включая, помимо прочего, рабочие дверные и оконные замки и засовы, а также, если применимо, вход с ключами в охраняемую недвижимость.Если вы чувствуете беспокойство или что арендодатель не выполнил минимальные требования, чтобы предоставить вам безопасную среду, обратитесь в местное полицейское управление с документально подтвержденными доказательствами и попросите их оценить безопасность собственности. Никто не должен платить за то, чтобы жить в месте, где они опасаются за свое благополучие.

              Право на неприкосновенность частной жизни

              Вы можете не владеть помещением, в котором живете, но у вас есть такое же право на неприкосновенность частной жизни, что и у всех домовладельцев. Арендная плата, которую вы платите за свой дом, дает вам право быть уведомленным, если обслуживающий персонал или сторонние подрядчики должны войти в вашу квартиру для обслуживания или ремонта.Если это чрезвычайная ситуация, следует оставить записку, в которой сообщается, почему в дом проникли без предварительного уведомления. Если обслуживающий персонал или подрядчики войдут в ваше жилище, когда вас нет, то при их отбытии оно должно быть надежно заперто, чтобы предотвратить проникновение посторонних или грабителей. Немедленно свяжитесь со своим домовладельцем, если кто-то проникнет в вашу квартиру без вашего разрешения или ведома.

              Право на разумный мир и покой

              Большинство людей ценит комфорт и тишину, и как арендатор вы действительно имеете законное право на эти любезности.Конечно, вы должны относиться к ним разумно (слышать, как ваши соседи наверху ходят или разговаривают, — это часть жизни в многоквартирных домах). Если шум слишком сильный, попробуйте поговорить с соседями, чтобы решить проблему без участия домовладельца. То же самое и с вопросами комфорта. Будь то мусор, сложенный на крыльце соседа, или мотоцикл без глушителя, который каждый день набирает обороты на восходе солнца, у вас есть право протестовать и решить свои проблемы. Просто помните, что эта дверь распахивается в обе стороны, поэтому вы всегда должны уважать права своих соседей.

              Право на ремонт

              Если у вас есть проблемы, связанные с отоплением, кондиционированием воздуха, водопроводом или электрическими системами в вашем доме, вам следует немедленно связаться с домовладельцем. Если проблема не возникла у вас и не будет доказано, что ваше вмешательство вызвало проблему, домовладелец по закону обязан исправить ситуацию в разумные сроки. Если вам нужно попросить дважды или вы ждали ремонта более недели, возможно, вам придется обратиться в суд.Убедитесь, что арендодатель подписал документы, подтверждающие ваш запрос, и подробную информацию о том, что произошло (или не произошло), чтобы ваше дело было герметичным.

              Право на пересмотр договора аренды

              Договоры аренды могут быть запутанными, загроможденными юридическим жаргоном, который трудно понять, а иногда звучат как двоякие разговоры. Независимо от того, насколько вы взволнованы переездом на новое место, вы ни при каких обстоятельствах не должны подписывать документ, который вы не прочитали от начала до конца или который не понимаете какой-либо части.Тот факт, что договор аренды выглядит «стандартным» при первом рассмотрении, не означает, что это так. В конце концов, нет двух абсолютно одинаковых договоров аренды, и если по какой-то причине вы попадете в суд, вряд ли вы сможете использовать незнание в качестве жизнеспособной защиты. По этой причине вам лучше попросить помощника юриста (или даже друга, знакомого с такими контрактами) рассмотреть его за вас. Надежный домовладелец никогда не будет возражать против вашей должной осмотрительности, и вы будете спокойны, зная, на что именно вы соглашаетесь.

              Обновление

              Пересмотренный Единый закон о домовладельцах и арендаторах жилых помещений от 2015 г. — это обновленная редакция первоначального Единообразного закона о арендодателях и арендаторах жилых помещений. В пересмотренный закон включены новые статьи, касающиеся распоряжения имуществом арендаторов, положений о прекращении аренды в случаях насилия в семье и сексуальных посягательств, а также порядка обработки гарантийных депозитов. Пересмотренный закон также включает приложение для штатов, которые одобряют только обновленные требования.

              Обязанности арендодателя и обязанности арендатора

              В этой статье:

              Как арендодатель, вы надеетесь, что ваша сдаваемая в аренду недвижимость будет прибыльным вложением с небольшими головными болями, но это работа, которая связана с множеством обязанностей.В зависимости от местного законодательства вы можете нести ответственность за поддержание своего имущества в соответствии со стандартами, которые гарантируют арендаторам безопасное и чистое жилое пространство, а также отвечать на запросы на техническое обслуживание в разумные сроки. Арендаторы также могут иметь определенные обязанности либо в соответствии с условиями аренды, либо в соответствии с местным законодательством. Сюда может входить предупреждение о проблемах со здоровьем или безопасностью, вызванных имуществом.

              Обязательно проконсультируйтесь с юристом по поводу местных требований к содержанию домовладельцев и арендаторов.Важно четко сообщить арендатору, какие задачи по обслуживанию арендуемой недвижимости входят в обязанности арендодателя, а какие задачи обычно входят в обязанности арендатора.

              Примечание : Это руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам. Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне.Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

              Обязанности арендодателя

              Арендодатели несут ответственность за обеспечение безопасных, чистых и здоровых условий жизни для своих арендаторов. В большинстве муниципалитетов действуют местные строительные нормы и правила и законы штата, устанавливающие стандарты строительства, обслуживания и уровня жизни сдаваемых внаем квартир.Конкретные правила и требования часто различаются в зависимости от штата, в котором находится ваша недвижимость, но вот общий список обязанностей арендодателя:

              1. Обеспечить жилую среду

              Рассмотрите возможность проведения регулярных проверок технического обслуживания и ремонта вашей арендуемой собственности. В зависимости от местного законодательства вы, как арендодатель, можете быть обязаны:

              • Поставка мусорных баков
              • Сохранение конструктивных элементов имущества в целости и сохранности
              • Обслуживание общих частей
              • Поддержание в исправном состоянии всего электрического, сантехнического, сантехнического, отопительного, вентиляционного и прочего оборудования
              • Обработка любых паразитов или инвазий, таких как сахарные муравьи, постельные клопы и тараканы
              • Раскрытие любых сведений об опасностях для окружающей среды, таких как свинцовая краска, постельные клопы и асбест

              Понимание законов штата и местных законов гарантирует, что вы создадите здоровую среду обитания для своих жителей.Подумайте о добавлении в договор аренды положения, которое побуждает ваших арендаторов уведомлять вас, как только возникают проблемы, чтобы вы могли решить их до того, как мелкие проблемы станут серьезным ремонтом.

              2. Обеспечьте тихую жилую среду

              Хотя вы хотите, чтобы ваш арендатор наслаждался своим домом, вы также должны быть уверены, что он не мешает другим жильцам. Подумайте о том, чтобы указать в договоре аренды, что арендаторы должны поддерживать разумный уровень шума.

              3. Обеспечение безопасности арендаторов

              Проконсультируйтесь с местным прокурором, чтобы узнать, несет ли арендодатель ответственность за безопасность арендатора.Юридические требования могут различаться в зависимости от местного законодательства, поэтому важно понимать, что требуется в вашем регионе. Независимо от того, где вы живете, вы можете предпринять несколько действий для обеспечения безопасности арендатора, в том числе:

              Проверка всех арендаторов. Используйте приложение для аренды и проверку биографических данных (если это разрешено законом) для проверки потенциальных арендаторов. Инструмент проверки Zillow Rental Manager упрощает как прием заявок, так и проверку биографических данных в Интернете.

              Обслуживание замков. Сдвиньте ключ замков до того, как въедет новый арендатор, и убедитесь, что замки на окнах и дверях всегда работают.

              Устранение опасностей. Убедитесь, что места общего пользования, включая парковки, хорошо освещены. Убедитесь, что соблюдаются надлежащие меры безопасности; например, нельзя блокировать аварийные выходы, и все выходы должны быть четко обозначены.

              Предоставление средств безопасности. Убедитесь, что в вашей собственности есть исправные детекторы дыма и угарного газа, которые не были взломаны.Если в вашей собственности есть бассейн, держите под рукой спасательное оборудование, например спасательные кольца и веревку.

              Контроль всего наемного персонала. Внимательно следите за людьми, которых вы наняли для работы на территории, например, электриками, сантехниками, подрядчиками и ремонтными работниками.

              Уведомление о въезде. Несмотря на то, что поддержание в надлежащем состоянии аренды является высшим приоритетом, вам также необходимо соблюдать местные законы о предварительном уведомлении перед входом в аренду. Большинство штатов требует, чтобы домовладельцы уведомляли о въезде за 24 или 48 часов, но в экстренных случаях требования могут отличаться.

              4. Отвечать на запросы на ремонт и выполнять ремонт

              Основные проблемы, которые могут негативно повлиять на качество жизни вашего арендатора или повлиять на его способность комфортно жить в съемной квартире, обычно требуют немедленного внимания. Вот несколько примеров того, что обычно является неотложным ремонтом домовладельца:

              • Отопление или кондиционер
              • Сантехника для дома
              • Электричество
              • Проблемы безопасности
              • Наводнение
              • Заражение вредителями
              • Форма

              Время ответа зависит от серьезности проблемы.Как долго вы можете ждать ответа на запросы на ремонт, зависит от местных требований, поэтому обязательно проконсультируйтесь со своим юристом или местным экспертом по праву арендодателя-арендатора, чтобы узнать время ответа.

              Время реакции на капитальный ремонт: Если арендатор столкнется с серьезной проблемой, которая влияет на его благоустроенность, обычно вы должны ответить в течение 24 часов с момента подачи жалобы. От вас также могут потребовать оплатить временное жилье.

              Время реакции на мелкий ремонт: Для меньших проблем время ответа арендодателя может варьироваться в зависимости от условий аренды и местных правил.Но даже незначительные запросы следует обрабатывать быстро (обычно в течение семи дней), чтобы предотвратить дальнейший ущерб и сохранить жизнеспособность. Обязательно уведомите своих арендаторов перед тем, как войти в арендуемую недвижимость.

              5. Состояние гусеницы и естественный износ

              Когда арендатор переезжает, арендодатели должны отремонтировать все, что может считаться нормальным износом, например, грязные ковры, потертые стены, а также изношенное или незакрепленное оборудование. Рассмотрите возможность использования контрольного перечня пошаговых инструкций, чтобы отслеживать состояние аренды, когда арендатор въезжает, и снова, когда они выезжают.Также неплохо составить план обслуживания арендуемой недвижимости и четко изложить свои обязанности и обязанности арендатора в договоре аренды, чтобы свести к минимуму количество непредвиденных ремонтов. Вы можете внести залог для покрытия любого ущерба, который может превышать нормальный износ.

              Обязанности арендатора

              В обязанности арендатора обычно входит обеспечение чистоты и хорошего ремонта недвижимости. Ожидается, что арендаторы также укажут на серьезные проблемы. Вот список обязанностей арендатора:

              1.Содержание сдаваемой в аренду собственности

              Арендаторы обычно несут ответственность за поддержание в санитарном состоянии квартиры, что означает, что арендатор должен:

              • Выбросить мусор
              • Предотвратить рост плесени
              • Предотвращение чрезмерного скопления грязи на стенах и полах
              • Предотвращает образование ржавчины, копоти или мыльной пены
              • Ремонт бытовой техники

              2. Предотвратить чрезмерное повреждение

              Помимо содержания своей квартиры в чистоте, арендаторам следует избегать нанесения ущерба из-за халатности или безрассудства.Ожидается нормальный износ, но повреждение, из-за которого имущество остается в худшем состоянии, чем при въезде арендатора, — нет. Многие муниципалитеты признают и применяют ответственность арендаторов в следующих сценариях:

              • Демонтаж светильников, в том числе светильников, приборов или постоянных декоративных элементов
              • Ущерб из-за нарушения правил в отношении домашних животных
              • Ущерб, причиненный пожарами в результате халатности или неосторожного поведения
              • Взлом детекторов дыма или угарного газа
              • Неправильное использование специально отведенных помещений
              • Использование помещения в противоправных целях
              • Нарушение требований по вместимости
              • Блокировка эвакуационных выходов

              3.Сообщайте о проблемах по мере их появления

              Арендаторы должны пройти пошаговое руководство, прежде чем они переедут, чтобы указать на любые проблемы или необходимый ремонт, чтобы вы могли задокументировать их в контрольном списке прохождения аренды. Арендаторам следует хранить копию контрольного перечня пошаговых инструкций по аренде для своих записей, чтобы они могли избежать любых штрафов за ущерб в конце срока аренды. Любой ущерб, не связанный с обычным износом, обычно покрывается залогом.

              Другая общая обязанность арендатора по техническому обслуживанию — как можно скорее сообщить домовладельцу о необходимом ремонте.Если арендатор замечает проблему и не сообщает об этом арендодателю, арендатор может нести ответственность за дополнительный ущерб, который в противном случае не возник бы. Например, медленная утечка в сливном шланге посудомоечной машины может быть легко устранена на раннем этапе, но она может привести к серьезному повреждению водой, если ее не зарегистрировать и не устранить в течение нескольких месяцев.

              Когда нанимать профессионала

              Некоторое обслуживание и ремонт сдаваемой в аренду собственности может выполняться вами или вашим арендатором, но для других работ вам может потребоваться нанять лицензированного специалиста.Некоторые муниципалитеты даже требуют, чтобы лицензированный специалист выполнял определенные обязанности по техническому обслуживанию, например:

              • Электромонтажные работы
              • Капитальный ремонт сантехники
              • Кровельные работы

              Заблаговременное планирование работ по техническому обслуживанию может значительно сэкономить время, помогая избежать периодов напряженности для подрядчиков. Например, обслуживайте печь весной или летом, а не зимой. Мало того, что это будет легче запланировать, но и вы можете получить скидку.

              Согласование обязательств по аренде и содержанию

              Обязанности по сезонному техническому обслуживанию различаются в зависимости от региона, и арендодатели и арендаторы могут договориться о том, кто будет выполнять каждую задачу. Однако, как домовладелец, вы все равно можете нести ответственность за любые несчастные случаи или травмы, которые могут произойти, если надлежащее техническое обслуживание не будет выполнено. Например, зимой кто-то поскользнулся на заснеженном тротуаре. Общие сезонные задачи технического обслуживания могут включать:

              • Стрижка травы
              • Лопатой снег
              • Положить соль для льда
              • Изоляционные трубы
              • Сгребание листьев
              • Обрезка растений и деревьев
              • Очистка желобов
              • Замена воздушных фильтров

              Как документировать обязанности в договоре аренды

              Как указано выше, обычно арендодатель несет ответственность за поддержание безопасной и пригодной для проживания арендуемой собственности, но есть некоторые задачи, которые могут выпадать либо на арендодателя, либо на арендатора в зависимости от условий аренды.При создании договора аренды подумайте об обслуживании, о котором, как вы ожидаете, позаботится ваш арендатор, и подумайте о том, чтобы соответствующим образом добавить детали в договор аренды. Вот несколько примеров конкретных обязанностей, которые вы, возможно, захотите добавить.

              1. Благоустройство и уход за газонами

              Решите, будете ли вы предоставлять услуги по озеленению, такие как стрижка газона и сгребание листьев, или арендатор должен нести ответственность. Если вы используете Zillow Rental Manager для создания договора аренды, вы можете легко включить в него детали ландшафтного дизайна.

              2. Уборка снега

              Если ваша арендуемая недвижимость находится в регионе, где вероятно выпадение снега, убедитесь, что в договоре аренды указано, кто отвечает за уборку снега. В Zillow Rental Manager вы можете указать, о каких частях собственности вы будете заботиться и за какие будет отвечать арендатор, включая такие места, как тротуары, лестницы и подъездные пути.

              3. Правила пользования имуществом

              Это особые правила для предотвращения дорогостоящего повреждения устройства.Например, вы можете заявить, что арендатор не может сверлить отверстия в стенах без письменного согласия или что он не может готовить на улице или готовить барбекю в пределах 15 футов от здания.

              4. Общие части

              В договоре аренды домовладельцы могут также взять на себя ответственность за содержание общих частей, поскольку это помогает поддерживать ценность и эстетику собственности. Тем не менее, некоторые объекты недвижимости могут требовать от собственников или арендаторов сборов за содержание часто используемых зон общего пользования, таких как бассейн или клуб.

              Незаконные заявления об отказе от ответственности при аренде

              Хотя вы можете задокументировать определенные обязанности арендатора в своем договоре аренды, вам может быть запрещено добавлять какие-либо заявления об отказе от ответственности, которые лишают арендатора права требовать ремонта и технического обслуживания. Независимо от того, как формулируется ваш договор аренды, вы всегда несете ответственность за техническое обслуживание и ремонт, которые необходимы для поддержания жизнеспособности.

              Чтобы узнать больше о тонкостях управления арендуемой недвижимостью, прочтите наше руководство «Арендодатель 101».

              Что такое независимая жизнь и сколько она должна стоить?

              Владение домом может быть американской мечтой, но настоящая работа начинается, когда кто-то становится домовладельцем. Обслуживание многолетнее. Уход за садом, такой как уход за двором и уборка снега, является обязательным; Уход за помещением включает в себя уборку дома и обслуживание (и, в конечном итоге, замену) дорогих приборов, таких как холодильник, водонагреватель, посудомоечная машина или духовка.

              Когда мы находимся на пике карьеры, такие обязанности просто неотъемлемая часть того, чтобы быть домовладельцем.Однако в наши более поздние годы весь этот труд может стать проблематичным как с точки зрения физических возможностей, так и с точки зрения стоимости. Конечно, вы всегда можете нанять профессионалов, которые будут стричь газон, убирать дом, устанавливать или ремонтировать бытовую технику. Но разве не было бы замечательно просто наслаждаться жизнью в своем доме и передать все содержание кому-то другому?

              Что такое независимая жизнь?

              Независимые сообщества (также известные как сообщества активных взрослых, сообщества 55+ или 62+, сообщества пожилых людей или сообщества пенсионеров) предлагают здоровым пожилым людям свободу проводить свои более поздние годы среди взрослых-единомышленников без хлопот по уходу за домом.По всей стране насчитывается почти 2 миллиона жилых домов для пожилых людей, 11% из которых предназначены для обеспечения самостоятельной жизни. Этот сектор в индустрии жилья для престарелых был самым быстрорастущим за последние 5 лет: в 2019 году его заполняемость составила 90%, что намного превышает количество арендованных помещений в домах для престарелых и домах престарелых (в обоих из них уровень заполняемости 86%). Эти высокие показатели заполняемости оставались стабильными на протяжении всего периода создания новых независимых жилых сообществ, а количество новых построек увеличилось втрое с 2013 года, что указывает на то, что независимая жизнь будет по-прежнему удовлетворять потребность в доступных и безопасных вариантах жилья для пожилых людей.

              Среди различных типов жилья для пожилых людей варианты независимого проживания являются наименее ограничительными, контролируемыми или регулируемыми. Как следует из названия, жители автономного жилья могут полностью позаботиться о себе. В некоторых условиях, например, в сообществах престарелых на постоянной основе (CCRC), независимое жилье является первым шагом в спектре вариантов жилья, в то время как другие, такие как субсидируемые квартиры, предназначены для людей с ограниченными доходами.

              На этой странице представлен обзор типов независимой жизни и руководство по выбору независимого жилого сообщества, подходящего для вас или вашего любимого человека.

              Плата за самостоятельную жизнь

              Сколько стоит самостоятельная жизнь?

              В отличие от расходов на проживание с уходом и домов престарелых, которые ежегодно публикуются Genworth Financial, имеется мало достоверной опубликованной информации о ценах на независимый образ жизни. Эта диаграмма по штатам, показывающая среднюю ежемесячную стоимость, минимальную стоимость и максимальную стоимость независимой жизни, была составлена ​​SeniorHomes.com:

              Государство

              Среднемесячное значение

              Минимум в месяц

              Максимум в месяц

              Алабама

              2 303 долл. США

              $ 1,549

              3 500 долл. США

              Арканзас

              $ 2 030

              $ 1 350

              2 000 долл. США

              Аризона

              2 382 долл. США

              $ 1,450

              $ 4 200

              Калифорния

              $ 2 814

              $ 1,695

              8 240 долл. США

              Колорадо

              2 286 долл. США

              $ 1,395

              5000 долларов США

              Коннектикут

              3 490 долл. США

              $ 1,400

              7 000 долл. США

              Делавэр

              $ 2 864

              $ 1,332

              4 600 долл. США

              Флорида

              $ 2 545

              $ 1 902

              $ 4 469

              Грузия

              $ 2 463

              $ 889

              3000 долларов США

              Гавайи

              $ 2,564

              3 049 долл. США

              $ 3 774

              Айова

              $ 2,247

              600 долларов США

              3 500 долл. США

              Айдахо

              $ 1,880

              1 500 долл. США

              3 400 долл. США

              Иллинойс

              $ 1 859

              $ 1,270

              3 600 долл. США

              Индиана

              $ 2 135

              $ 704

              $ 3 800

              Канзас

              $ 2 038

              1 500 долл. США

              3000 долларов США

              Кентукки

              $ 2,435

              1849 долларов США

              4 000 долл. США

              Луизиана

              $ 1 804

              $ 1,195

              4 195 долл. США

              Массачусетс

              $ 4 002

              3 200 долл. США

              $ 6 800

              Мэриленд

              3 238 долл. США

              $ 877

              2 540 долл. США

              Мэн

              $ 2 587

              4 120 долл. США

              4 120 долл. США

              Мичиган

              2 190 долл. США

              $ 2 049

              $ 4 450

              Миннесота

              $ 1,679

              1 800 долл. США

              3 700 долл. США

              Миссури

              $ 2 087

              $ 1,699

              4 000 долл. США

              Миссисипи

              1 920 долларов США

              1 967 долл. США

              2 524 долл. США

              Монтана

              2 002 долларов США

              $ 1,724

              $ 1,749

              Северная Каролина

              2 267 долларов США

              1330 долларов США

              4 450 долл. США

              Северная Дакота

              3 250 долл. США

              3 250 долл. США

              3 250 долл. США

              Небраска

              2 281 долл. США

              $ 1,174

              2336 долларов США

              Нью-Гэмпшир

              $ 3,537

              4 000 долл. США

              7 700 долл. США

              Нью-Джерси

              $ 3 371

              $ 495

              8 270 долл. США

              Нью-Мексико

              2325 долларов США

              $ 1,395

              3 950 долл. США

              Невада

              $ 2 295

              $ 1,749

              $ 3 300

              Нью-Йорк

              $ 3 895

              $ 2 050

              8 270 долл. США

              Огайо

              2450 долларов США

              $ 705

              5000 долларов США

              Оклахома

              1865 долларов США

              $ 1,345

              3 425 долл. США

              Орегон

              $ 2 042

              $ 1,435

              3,550 долл. США

              Пенсильвания

              $ 3,555

              $ 495

              $ 4 790

              Род-Айленд

              $ 3 383

              $ 3 300

              $ 4 300

              Южная Каролина

              2 180 долл. США

              1 999 долларов США

              4 100 долл. США

              Южная Дакота

              1399 долларов США

              $ 1,649

              $ 1,649

              Теннесси

              1 972 долл. США

              $ 1,549

              4 000 долл. США

              Техас

              2225 долларов США

              1000 долларов США

              $ 4 800

              Юта

              $ 1 806

              1 550 долл. США

              $ 3 325

              Вирджиния

              $ 2 181

              $ 1 042

              $ 4 400

              Вермонт

              $ 2 715

              2400 долларов США

              3 947 долл. США

              Вашингтон

              $ 2 288

              950 долларов США

              5000 долларов США

              Висконсин

              $ 2 034

              770 долларов США

              $ 3 300

              Западная Вирджиния

              $ 2 050

              $ 2 800

              2 900 долл. США

              Вайоминг

              $ 2 072

              $ 1,874

              2270 долларов США

              * SeniorHomes.ком 2015

              Варианты финансовой помощи для самостоятельной жизни

              Нет сообществ для самостоятельной жизни, финансируемых из федерального бюджета, однако есть годовой бюджет в размере более 2 миллионов долларов, выделяемый на программы обслуживания пожилых людей через Управление общественной жизни (ACL). Это больше, чем годовой бюджет ACL на 2015 год в 1,7 миллиарда долларов. Эти средства используются для оплаты питания (900 миллионов долларов), а также для оплаты услуг на дому и по месту жительства. Такие места, как центры для пожилых людей, предлагают помощь пожилым людям, которые хотят стареть на месте или в сообществе, специально для пожилых людей.Программы, обычно предлагаемые центрами для престарелых и программами социальных услуг:

              Ежедневное питание в сообществе пожилых людей, часто с предоставлением транспорта

              • Клиники для поддержания хорошего самочувствия, такие как проверка артериального давления и услуги по уходу
              • Старшее руководство службами с отдельными социальными работниками для участников центра старшего возраста

              Малообеспеченное / субсидируемое жилье

              Жизнь в независимом жилом сообществе может быть дорогостоящей, и многие из сегодняшних пожилых людей сталкиваются с финансовыми трудностями.Трое из четырех пожилых людей сообщают, что хотят оставаться в своих домах по мере старения, получая выгоду от сбережений, предлагаемых старением на месте, но в действительности доля домовладельцев упала на 5% за последние годы, особенно среди людей 50-64 лет. возрастная группа. Число людей старше 60 лет, снимающих дома, с 2007 по 2017 год подскочило на 43%. Люди, живущие в сельской местности, как правило, испытывают наибольшие трудности с поиском доступного жилья, при этом 54% пожилых людей, которые снимают жилье, считают себя обремененными расходами, по данным Недавний опрос.

              Как следует из названия, субсидируемое жилье предлагает независимое проживание по сниженным ставкам в зависимости от уровня дохода и инвалидности. Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) предлагает льготы для групп жилья и владельцев квартир, которые обеспечивают сниженную арендную плату. В соответствии с жилищной программой по разделу 202 жители несут ответственность за уплату 30% своего дохода за аренду. Посетите веб-сайт ресурсов HUD, чтобы легко найти район для жилья для престарелых с низким доходом. В этих жилых комплексах часто бывают длинные очереди и строгие критерии проживания.Планируйте соответственно, если считаете, что это может быть хорошим вариантом для вас или любимого человека.

              Типы самостоятельной жизни

              В зависимости от ваших конкретных потребностей и желаемой жизненной ситуации, существуют различные формы жилья в рамках независимой жизни. Если вы хотите пользоваться местными удобствами и обществом, предоставляемыми независимым жилым учреждением, а также возможностью доступа к услугам по старению по мере необходимости, вы можете обратить внимание на сообщество пенсионеров по постоянному уходу. В качестве альтернативы, квартиры для престарелых стоят меньше в месяц и предлагают уединение личной квартиры в многосемейной структуре жилья, которая часто предназначена для лиц старше 55 лет.Читайте дальше, чтобы узнать больше о различиях между этими типами независимых сообществ.

              Сообщества престарелых, получающих постоянный уход

              Сообщество по уходу за пенсионерами (CCRC) — это переходная среда, которая обычно предлагает три различных уровня ухода в одном и том же сообществе: независимая жизнь, проживание с уходом и квалифицированный медсестринский уход. Большинство CCRC предназначены для тех, кто может жить самостоятельно, когда они переезжают, но хотят знать, что меняющиеся потребности могут быть удовлетворены с возрастом без необходимости переезда.Некоторые учреждения также предлагают помощь памяти людям с деменцией.

              Стоимость CCRC высока. Большинство из них взимают первоначальный единовременный вступительный взнос или вступительный взнос, который варьируется в зависимости от нескольких факторов, включая условия проживания и потребности в уходе. Эти сборы могут варьироваться от 100 000 долларов США за договор о непокупке (аренде), с бай-ином до 1 000 000 долларов США или более в зависимости от размера и местоположения подразделения и сообщества. Помимо вступительного взноса, большинство CCRC требует ежемесячной платы за обслуживание. Опять же, они различны и могут меняться по мере повышения уровня медицинской помощи.

              Отделение независимой жизни CCRC предлагает те же преимущества, что и проживание в частном доме, и может предоставлять дополнительные удобства, такие как помощь в уходе за газоном и другие домашние дела.

              Независимое проживание в CCRC дает ряд преимуществ, например:

              Пропаганда активного образа жизни

              • Благоприятная социальная среда
              • Надлежащая медицинская помощь
              • Полноценное питание
              • Общее благополучие поощряется

              Senior Apartments

              Апартаменты

              Senior предлагают многие из тех же удобств, что и дома для пенсионеров, но в меньшем масштабе.Апартаменты с одной или двумя спальнями с полностью оборудованными кухнями и ванными комнатами позволяют пожилым людям оставаться независимыми. Эти комплексы от 55 лет и старше обычно предлагают приспособления для людей с ограниченными физическими возможностями для людей, пользующихся инвалидным креслом или ходунками.

              Жилые комплексы для пожилых людей могут предлагать такие мероприятия на территории, как занятия физкультурой, развлекательные программы и общественное питание. В одних квартирах для престарелых есть врачи и медицинские услуги, в других — косметологи или другие персональные услуги.

              Арендная плата за эти квартиры может быть существенно меньше, чем арендная плата за таунхаус или кондоминиум в пенсионном сообществе, и часто включает большую часть обслуживания.Это идеальное место для тех, кто больше не интересуется и не может заниматься домашним хозяйством или уходом за газонами.

              Автономные общественные услуги и удобства

              Независимые жилые сообщества предназначены для обеспечения пожилых людей соседством с людьми их возраста и доступом к услугам, которые помогут облегчить их жизнь. Эти учреждения обычно не предлагают помощь в повседневных делах, таких как купание и пользование туалетом, но часто предлагают услуги, чтобы помочь людям в повседневных делах.Удобства и услуги различаются в зависимости от сообщества, но ниже приведены некоторые из обычно предлагаемых услуг.

              Помощь по дому

              Многие общины предлагают широкий спектр услуг по уборке, от еженедельной уборки мусора и вторичной переработки до полной уборки квартир и стирки. Дворники содержат в чистоте и порядке территорию внутри общины и вокруг нее.

              Мероприятия и социальные возможности

              Календари активности часто предоставляются в сообществах с независимым проживанием, что дает жителям множество вариантов, позволяющих им общаться со своими соседями.В некоторых сообществах регулярно проводятся мероприятия, на которые приглашаются жители больших районов, например, во время праздников.

              Питание

              Самостоятельно проживающие сообщества не обязаны обеспечивать трехразовое питание в день, как в случае с престарелыми, но многие сообщества действительно предлагают варианты питания и возможность оплачивать питание заранее.

              Удобства

              Некоторые сообщества предлагают более 200 уникальных удобств, таких как игровые комнаты, театры и бары. Другие независимые жилые сообщества имеют относительно немного удобств, и такие места, как правило, более доступны для аренды.

              Повседневная жизнь

              Решая, где провести пенсию, вы должны подумать, каково будет жить в учреждении. Первые впечатления могут быть очень важны и дать вам хорошее представление о том, какова там жизнь. Путешествуя по сообществу, обратите внимание на расположение и внешний вид. Будет ли это удобно для частых посещений семьей и друзьями? Рядом торгово-развлекательный комплекс? Вы также хотите знать, где находятся ближайшие медицинские учреждения и будет ли у вас транспорт до них.

              Когда вы впервые войдете на объект, обратите внимание на реакцию сотрудников. Они вас тепло приветствуют? Когда вы наблюдаете за общением между сотрудниками и жителями, обращаются ли к ним уважительно и обращаются ли они по имени? Взаимодействуют ли люди, живущие там, друг с другом и кажутся ли они счастливыми? Постарайтесь поговорить с несколькими сотрудниками и как можно большим количеством жителей, чтобы спросить их об их опыте проживания там. Также узнайте, приветствуются ли гости в любое время и какие рестораны доступны для гостей, например, частные столовые.

              Еще одна важная область, о которой следует подумать, — это жилые помещения в учреждении. Вы можете узнать, сколько квартир пустуют и сдаются в аренду, чтобы выяснить, насколько популярно это место, и задолго до переезда спросить, есть ли лист ожидания. В большинстве мест есть приблизительное время выхода из списка ожидания. Если есть свободные места, проверьте размер и план этажа, чтобы убедиться, что это квартира, в которой вы хотели бы жить. Если у вас есть проблемы с мобильностью, проверьте, спроектировано ли здание для размещения инвалидных колясок и ходунков, а на лестнице есть поручни. .Если этажей более одного, спросите, есть ли лифт.

              Жилые корпуса

              Убедитесь, что полы противоскользящие и по ним безопасно ходить, а также убедитесь, что в доме есть хорошее освещение, спринклеры и четко обозначенные выходы. Комфортабельная квартира будет чистой, хорошо отапливаемой и охлаждаемой. Многие сообщества предлагают одноместные и двухместные варианты размещения, а также отдельные люксы, поэтому спросите, какие типы номеров доступны. Вы также захотите узнать, меблированы ли апартаменты или нужно ли жильцам привезти свою мебель, и в какой степени комнаты можно декорировать.

              Многие независимые жилые сообщества предлагают полностью оборудованные ванные комнаты и кухни, поэтому обязательно спросите, какие бытовые приборы включены в комплект и есть ли в туалетах и ​​умывальниках средства безопасности, такие как поручни и системы экстренного вызова. Убедитесь, что входная дверь в квартиры надежно запирается, и спросите, какие меры безопасности приняты для обеспечения безопасности жителей на ночь, например наличие пожарной сигнализации и спринклерных систем. Обязательно поинтересуйтесь, где находятся аварийные выходы, и узнайте план экстренной эвакуации.Вы также можете спросить, какие коммунальные услуги включены, и оборудованы ли апартаменты кабельным, ТВ и Wi-Fi услугами.

              Услуги по уходу

              Размышляя о подходящем месте для выхода на пенсию, выясните, есть ли в квартирах, которые вы ищете, медицинское обслуживание соответствующего уровня, соответствующего вашим потребностям. Большинство автономных сообществ не предназначены для предоставления постоянного ухода, но могут облегчить доступ к ближайшим медицинским учреждениям или содержать регулярные оздоровительные клиники. Там может быть куратор, который может помочь пожилым людям найти необходимую помощь, если их медицинские потребности изменятся.Если есть медицинский персонал, нанятый сообществом, спросите об их обучении и квалификации.

              Помимо медицинских услуг, спросите, предоставляет ли учреждение постоянные услуги по дому, такие как повседневная уборка и помощь в прачечной. Если это так, убедитесь, что вы знаете, сколько ежемесячных платежей взимается в дополнение к арендной плате. Во многих общинах также есть прачечная для жителей.

              Удобства

              При посещении объектов можно легко обойти их, чтобы убедиться, что места общего пользования выглядят привлекательно, комфортно и чисто.Там может быть внешний сад и патио, а некоторые объекты позволяют жителям использовать сад, поэтому обязательно спросите о привилегиях общественного садоводства, если есть сад. Также не забудьте заглянуть в туалетные комнаты, так как многие сообщества предлагают различные комнаты для занятий декоративно-прикладным искусством и другие места для групповых занятий. Просматривая объект и его календарь активности, вы можете получить хорошее представление о том, как может выглядеть ежедневный график.

              Независимые жилые сообщества могут иметь ряд удобств для здоровья, в том числе салоны красоты и парикмахерские, а также посещение оздоровительных клиник.Спросите, доступны ли аптеки и физиотерапевтические услуги, а также посмотрите программы упражнений и тренажерные залы. В зависимости от ваших вкусов или вкусов вашего близкого, сообщества с множеством удобств и программ на территории могут быть более ценными, чем другие аспекты, такие как низкая стоимость и большие жилые помещения, поэтому подумайте о том, что наиболее важные аспекты повседневной жизни являются наиболее важными аспектами повседневной жизни, когда принимаете решение ваш дом на пенсию.

              Если для вас важны различные ежедневные занятия и события, поищите меняющийся календарь занятий, в котором представлены различные программы, такие как садоводство и уроки искусства.Многие сообщества планируют групповые прогулки, а также приглашают членов соседнего сообщества во время праздников и других специальных мероприятий. Религиозные пожилые люди могут захотеть найти общину, в которой есть религиозные услуги на месте, такие как библейские группы или еженедельный транспорт в церковь. Еще одно соображение — это политика в отношении домашних животных, выясните, могут ли жители иметь домашних животных в местах общего пользования и в квартирах, и есть ли когда-нибудь пушистые посетители, с которыми жители могли бы поиграть.

              Ресторан

              Важно подумать о еде, которую вы будете есть во время пребывания в независимом жилом сообществе.Обеспечивает ли учреждение ежедневное питание, и если да, то сколько дневных приемов пищи входит в ежемесячную плату? Не забудьте также проверить качество меню и узнать, играет ли квалифицированный диетолог роль в его создании. Многие сообщества включают жителей в планирование питания и принимают особые запросы, поэтому спросите, насколько вы можете участвовать в принятии решения, какой тип еды выбрать каждый день. Если у вас есть какие-либо диетические ограничения, такие как диета с низким содержанием натрия или без глютена, обязательно спросите, учитывается ли ваша диета при выборе блюд.

              Вы также захотите узнать об обстановке в столовой. Убедитесь, что он обеспечивает приятное времяпрепровождение с планом этажа, который побуждает жителей расслабляться, общаться и получать удовольствие от еды. Уточняйте часы приема пищи, чтобы знать, когда подаются блюда и можно ли заказать блюда из меню в часы, когда вы не обедаете, а также какие закуски подаются и когда. Вы также можете подумать о том, как выглядят блюда во время болезни — будет ли доступна услуга подноса?

              Переезд

              Перед тем, как выбрать сообщество, обязательно спросите, что участвует в процессе въезда и выезда, включая все связанные с этим сборы.Убедитесь, что права ваших близких защищены, а их потребности в уходе гарантированно удовлетворяются с помощью договорных соглашений, которые четко раскрывают медицинское обслуживание, проживание, личный уход, вспомогательные услуги, все сборы, а также положения о приеме и выписке. Также должно быть письменное заявление о правах и обязанностях жителя.

              Спросите, будут ли жители владеть или арендовать свои квартиры, и каков график платежей. Если есть какие-либо дополнительные сборы, попросите их четко указать, а также любые события, которые могут привести к увеличению сборов.Также очень важно выяснить действующие правила оказания помощи жителям, чьи фонды истощаются и больше не могут производить платежи в полном объеме. Спросите, есть ли в наличии куратор, который поможет жителям координировать действия с государственными, частными или корпоративными программами, которые могут быть доступны для покрытия расходов. Также неплохо узнать, каковы затраты на дополнительные услуги, такие как квалифицированный медицинский уход или физиотерапия, в случае, если такие услуги требуются на временной основе.

              Другие полезные ресурсы

              Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD)

              HUD управляет и реализует различные жилищные программы, включая отказ от выбора жилья и жилищные проекты для пожилых людей с низким доходом.Воспользуйтесь инструментом HUD Resource Locator, чтобы найти доступное жилье для престарелых поблизости от вас. Вы можете узнать больше о программах в вашем районе, посетив веб-сайт HUD для пожилых людей.

              Районные агентства по вопросам старения

              Региональные агентства по вопросам старения направляют ресурсы для обслуживания пожилых людей в районе, включая центры для пожилых людей и программы питания. Воспользуйтесь поисковиком по уходу за престарелыми, чтобы найти службы престарелых в вашем районе.

              Ваше право на безопасное и достойное жилище

              ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

              Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси об арендодателях и арендаторах поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии.Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы безопасными и достойными называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

              Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д.; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

              КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

              Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

              Код многоквартирного дома

              Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов». Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества штата Нью-Джерси. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

              Этот код содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее.Вы можете найти эти правила в библиотеке вашего здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

              Код местного обслуживания собственности

              Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи.Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

              Потребность в тепле

              Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал отопление, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города. Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов от 6 а.м. до 23:00 Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные нормы здравоохранения охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

              Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами. В больших городах есть специальные горячие линии, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать жалобу самостоятельно.Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

              Для получения информации о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

              СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

              Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца.Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

              Отравление свинцовой краской

              Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме.До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

              Детям нравится вкус крошек краски, они грызут подоконники и крошки краски, падающие на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей.Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

              Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль. Соскабливание краски со стен или удаление крошек краски с пола может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

              Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец.Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

              Проверка на отравление свинцом

              Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом.Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

              Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование. В больницах также можно проводить анализ крови на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

              Удаление или ослабление свинцовой краски

              Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

              Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья. Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным поверенным, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя о возмещении ущерба, нанесенного свинцовой краской.

              Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А свинцовую краску, которая там уже есть, нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Образец цитирования: N.J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

              Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-либо из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

              Если отдел здравоохранения обнаружит, что у ребенка в возрасте до 6 лет высокий уровень свинца в крови, то отдел здравоохранения проверит внутри дома содержание свинца. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться внешняя часть здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

              Департамент здравоохранения предоставит арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

              Поддержка малообеспеченных домовладельцев

              Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

              Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

              ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

              Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

              Если вы считаете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не может произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть недвижимость как можно скорее. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

              Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

              Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

              Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

              Повторный осмотр жилищной единицы

              Если ваша жилищная единица не прошла осмотр, она должна быть повторно проверена инспектором по жилищным нормам или санитарным нормам. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

              Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

              Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, в суд.

              Отказ или закрытие здания

              Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой единице или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это типы ситуаций, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

              Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия не были достаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Источник: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

              Если строительный инспектор в письменной форме сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места жительства, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

              Использование доски здоровья для получения тепла

              Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинский совет и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

              Что делать, если кончился мазут?

              В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

              ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

              Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, если они ломаются в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

              При определенных условиях арендаторы могут использовать арендные деньги для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом с вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которым вы должны следовать:

              • Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

              • Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

              • Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

              • Стоимость ремонта должна быть разумной.

              • Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Образец цитирования: Marini v. Ireland, 56 N.J. 130 (1970).

              Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он отремонтировал унитаз, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

              В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

              Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

              ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

              Там, где арендодатель просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется с удержанием арендной платы , если в нем участвует один арендатор. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

              Как начать удержание арендной платы

              Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

              1. Вы должны отправить письмо домовладельцу с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить сниженную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.
              2. Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

              Чего ожидать

              Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

              Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел Причины выселения.)

              ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами ренте. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

              Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

              Арендная плата

              Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вам следует взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

              Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

              Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вам следует постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

              Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили домовладельца.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. В этом случае вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

              Мировое соглашение в суде

              В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

              Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

              Забастовка — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет труднее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что арендодатель отрицает наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

              По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса будут с большей вероятностью оказывать давление на домовладельца с целью проведения ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

              СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

              Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Ссылка: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

              Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

              АРЕНДА АРЕНДА

              Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

              Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

              Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

              Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем доме серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

              ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

              Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах, где действует контроль за арендной платой, название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материального благосостояния. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

              ЗАЩИТА ОКНА

              Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

              Согласно правилам, принятым в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

              Арендаторы могут подать жалобу уполномоченному Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

              КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

              Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.

              Добавить комментарий

              Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *