Типовой договор найма жилого помещения служебного: Договор найма служебного жилого помещения: типовой образец 2021

Содержание

Договор служебного найма. Образец заполнения и бланк для скачивания 2021 года

Договор служебного найма жилого помещения – это оформление правоотношений между особыми категориями работников и государством (муниципалитетом) по найму жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Целью договора является обеспечение определенной категории работников предприятий и организаций служебным жильем.

Файлы в .DOC:Бланк договора служебного наймаОбразец договора служебного найма

Статус служебного жилья

К категории служебного жилья относятся жилые помещения, включенные в государственный или муниципальный жилой фонд как специализированные помещения, предназначенные для служебного найма.

К органам, полномочным решать вопросы о включении конкретного жилого помещения в категорию служебного жилья, относятся:

  • органы местного самоуправления, обладающие правомочиями определения статуса жилых помещений, входящих в муниципальный жилой фонд;
  • региональные органы, имеющие правомочия по определению статуса жилых помещений, входящих в государственный жилой фонд;
  • федеральные органы, осуществляющие руководство государственным жилым фондом.

Изменение статуса служебного жилого помещения возможно в двух случаях:

  1. статус изменен на основании решения муниципального, регионального или федерального органа. Это не значит, что нанимателя выселят. Это значит, что с ним будет заключен новый договор, в силу которого наниматель получит другое служебное жилье, либо с ним будет заключен договор социального найма без смены места проживания;
  2. статус изменен на неслужебный в силу того, что наниматель прожил в квартире более 10 лет и по закону имеет право получить служебную квартиру либо в собственность, либо заключить договор социального найма.

Служебное жилое помещение не может быть предметом спора о вселении, разделе либо об обмене.

Субъектный состав договора

Служебное жилье может быть предоставлено только особым категориям работников, имеющих право на служебное жилье и нуждающихся в улучшении жилищных условий в конкретном населенном пункте, в котором осуществляется их трудовая деятельность.

Предоставляется служебное жилье на срок, соответствующий сроку исполнения трудовых обязанностей, давших работнику право на получение служебного жилого помещения.

В качестве нанимателя по договору служебного найма могут выступать:

  • оперативные сотрудники правоохранительных органов;
  • лица, состоящие на действительной военной службе в рядах ВС РФ;
  • судейский корпус всех уровней;
  • депутаты Государственной Думы РФ и Совета Федерации;
  • почтальоны и другие работники почтовых служб для проживания в населенном пункте, в котором они осуществляют свою деятельность;
  • сотрудники газовых хозяйств для проживания в непосредственной близости к месту работы;
  • дворники, техники, лифтеры, сторожа для проживания в непосредственной близости к месту работы;
  • лесные егеря и смотрители заповедников и парков для проживания в непосредственной близости к месту работы;
  • педагогические сотрудники и обслуживающий персонал детских специализированных учреждений (интернатов, детских домов, приютов и т. д.), для проживания в непосредственной близости к месту работы.

В качестве наймодателя по договору найма служебного жилья могут выступать:

  • муниципальные органы власти;
  • органы власти на региональном уровне;
  • органы государственной власти на федеральном уровне.

Особенности служебного найма

Право пользования служебным жильем, помимо самого нанимателя, имеют и члены его семьи. Поэтому предоставление служебного жилого помещения осуществляется в соответствии с количеством членов семьи нанимателя, исходя из социальной нормы, принятой в конкретном населенном пункте, но не менее 6 м2 на каждого члена семьи с учетом разнополого проживания детей.

Степень благоустройства жилья обусловлена особенностями местности, в которой жилье расположено. То есть при отсутствии в населенном пункте канализации, централизованной подачи воды и т.д., за наймодателем не может быть закреплена обязанность обустройства жилого помещения этими благами.

Форма и условия договора

Для договоров рассматриваемого вида законом предусмотрена простая письменная форма договора, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Любые шаблоны, которые можно скачать в интернете, будут носить исключительно ознакомительный характер, потому что типовая форма договора найма служебного помещения утверждена на правительственном уровне и изменена быть не может. Это значит, что текст договора будет предоставлен нанимателю для подписи самим наймодателем, и никакие коррективы в текст внесены быть не могут.

Договор будет носить срочный характер, то есть будет ограничен теми временными рамками, в течение которых наниматель будет исполнять служебные обязанности, давшие ему право на получение служебного жилья.

Договор должен содержать в себе следующие существенные условия, разделы и пункты:

  1. сведения об основаниях предоставления служебного жилья. Основаниями могут быть решения государственных и муниципальных органов, министерств и ведомств, имеющих права принимать решения о выдаче служебного жилья;
  2. сведения об ограничении права нанимателя на распоряжение жильем, сдачи его в поднаем или аренду и т. д.
  3. сведения о самом жилье, включая его адрес, площадь, этаж, количество комнат и т.д.;
  4. сведения о нанимателе и наймодателе, включая сведения о служебных обязанностях нанимателя, дающих ему право на получение служебного жилья, с приложением к договору выписки из трудовой книжки;
  5. права и обязанности нанимателя и наймодателя.

Договорные права и обязанности

Еще раз напоминаем, что форма договора найма жилого помещений имеет предустановленную правительством форму. Все обязанности и права участников рассматриваемого договорного отношения, таким образом, регламентированы на государственном уровне, а значит никаких дополнений, изменений или несогласия по правам и обязанностям между сторонами быть не может. Наниматель либо принимает условия договора, либо отказывается от служебного жилья.

Так, по условиям договора наниматель имеет следующие основные права и обязанности:

  1. получить жилье, свободное от обременений либо прав третьих лиц;
  2. использовать жилье исключительно в целях собственного проживания и проживания членов его семьи;
  3. бережно относиться к жилью;
  4. осуществлять текущий ремонт;
  5. оплачивать коммунальные платежи и получать причитающиеся ему субсидии на оплату коммунальных платежей;
  6. освободить жилье в случае увольнения с должности, давшей ему право на получение жилья;
  7. прописывать в жилом помещении членов своей семьи, в том числе и новорожденных.

Собственник служебного жилья (орган муниципальной, региональной или федеральной власти) имеет следующие договорные права и обязанности:

  1. передать нанимателю жилье, свободное от обременения и прав третьих лиц;
  2. производить капитальный ремонт служебного жилья;
  3. поддерживать функциональность и благоустройство дома и придомовой территории;
  4. обеспечить подачу к служебному жилью коммунальных и хозяйственных коммуникаций;
  5. предоставить нанимателю сменное жилье в случае аварийного состояния первоначально предоставленного жилья;
  6. требовать уплаты коммунальных платежей, поддержания порядка и сохранности жилья, а также соблюдения нанимателем правил общежития.

Возможные варианты расторжения договора

Типовой договор найма социального жилья будет содержать весь перечень причин и возможностей для расторжения и прекращения действия договора. К основным причинам расторжения относятся:

  1. прекращение нанимателем трудовых отношений, в силу которых им было получено служебное жилье:
  2. неисполнение нанимателем своих договорных обязанностей;
  3. смена места жительства нанимателем либо приобретение или получение им другого жилья;
  4. порча нанимателем жилого помещения;
  5. нарушение правил пользования жильем, выразившееся в использовании его не по назначению.

Члены семьи нанимателя

Право на проживание в служебном жилье помимо нанимателя получают и члены его семьи. Права членов семьи на жилье неразрывно связаны с правами нанимателя, а это значит, что в случае расторжения договора с нанимателем право на жилье теряют и члены его семьи.

В право пользования включено и право получения прописки в служебном жилом помещении. Осуществление прописки несовершеннолетних детей нанимателя не требует согласия собственника жилья.

Образец договора найма служебного жилого помещения

Жилые помещения в качестве служебных предоставляются лицам и их родственникам на период осуществления гражданина определенного вида трудовой деятельности.

 

Рассмотрим необходимые условия при оформлении договора найма служебного жилого помещения.

 

 

Основное понятие   

 

Договор найма служебного жилого помещения – сделка, по которой одна из сторон – наймодатель осуществляет обязательства по предоставлению другой стороне – нанимателю за предусмотренную плату во временное место жительства.

 

Договор составляется письменно и подписывается участниками сделки. Соглашение заключается на основании соответствующего решения собственника жилья, которое служит предпосылкой при закреплении отношений между сторонами.

 

 

Содержание договора найма служебного помещения

 

Рассматриваемый договор должен содержать следующие сведения:

 

  1. характеристику (полное описание) предоставляемого жилья. Кроме того жилое помещение должно являться пригодным для возможности проживания в нем и соответствовать установленным нормам и требованиям,

  2. причину предоставления жилья – трудовые отношения, при осуществлении службы в вооруженных силах и правоохранительных органах, при назначении на государственные должности, 

  3. вид трудовой деятельности работника,

  4. состав лиц, имеющих право проживания с нанимателем – супруг, дети, а также иные лица, имеющие статус родственников,

  5. права и обязанности участников,

  6. правила внесения оплаты за предоставляемое жилье,

  7. срок действия – определенная дата, либо весь период времени трудовой деятельности лица,

  8. условия о расторжении и прекращении отношений.

 

 

Стороны

 

Участниками рассматриваемого соглашения являются:

 

  1. Наймодатель – собственник –  орган федеральной власти или местного самоуправления.

  2. Наниматель – гражданин — работник, сотрудник, служащий.

 

 

Особенности

 

Важно учесть, что статус служебных жилых помещений считается всегда временным. В дальнейшем это означает возможность оформления данного жилья на условиях социального найма, а также осуществления его приватизации. 

 

Кроме того, существуют отдельные категории лиц, которые имеют право пользоваться жильем даже после прекращения трудовых отношений, такие как:

 

  • пенсионеры по старости,

  • определенная категория инвалидов.

 

Таким образом, такой договор является специфичным в гражданско-правовых отношениях. Поэтому при его оформлении следует соблюдать вышеперечисленные условия, чтобы избежать в дальнейшем судебных разбирательств.

 

Ниже расположен типовой бланк и образец договора найма служебного жилого помещения, вариант которого можно скачать бесплатно. 

Договор найма служебного жилого помещения

Кто может претендовать на служебное жильё в 2017 году

На служебную квартиру могут претендовать те категории граждан, профессии которых попадают в созданные на федеральном, субъектном или местном уровне списки. Для того чтобы было основание заключить такое соглашение, гражданин должен быть принят на работу у соответствующего нанимателя.

Сторонами договора являются:

  • наймодатель — собственник помещения в лице работодателя на федеральном или местном уровне;
  • наниматель. Работник, заключивший с работодателем трудовой договор на определённый сторонами срок.

Предмет договора

Жилищный кодекс позволяет сдавать в наем в служебных целях только полностью (а не в виде отдельных частей или комнат) жилой дом или квартиру. Это жилое помещение должно быть благоустроенным, соответствовать всем техническим, санитарно-эпидемиологическим и иным установленным законом нормам, а также специфике местности.

В договоре найма служебного жилья указывается причина сделки, подтверждающаяся сроком действия трудового договора, количество членов семьи, которые будут проживать вместе с нанимателем в этом помещении.

Права и обязанности сторон

Собственник помещения обязан:

  • предоставить помещение, которое должно соответствовать всем требованиям законодательства, с учётом полного доступа нанимателя ко всем видам коммунальных услуг;
  • проводить его капитальный ремонт;
  • заниматься благоустройством территории;
  • производить подготовку жилья к зимнему периоду.

Одновременно он может:

  • требовать своевременной оплаты коммунальных услуг;
  • расторгнуть отношения в случае нарушения нанимателем условий договора и норм жилищного законодательства.

Наниматель обязан:

  • использовать помещение по назначению;
  • производить своевременную и полную оплату коммунальных услуг;
  • бережно относиться к имуществу наймодателя;
  • осуществлять за свой счёт текущий ремонт и сообщать обо всех неисправностях, которые подлежат устранению.

Наниматель может потребовать ещё и досрочного расторжения договора найма служебного помещения.

Порядок расторжения

Независимо от срока действия этого соглашения, по взаимному соглашению сторон его можно расторгнуть досрочно. Наниматель может расторгнуть договор в любое время, в том числе, и в судебном порядке, а собственник жилья может разорвать отношения только в оговоренных законом случаях. К ним относятся нарушение нанимателем условий договора, разрушение помещения, порча имущества и невозможность использования квартиры или дома в качестве служебного.

Наниматель, независимо от причин расторжения договора социального найма служебного жилого помещения обязан освободить его в течение трёх дней.

В случае отказа нанимателя в проведении обязательного и объективно необходимого текущего ремонта помещения, он обязан возместить собственнику расчетную стоимость ремонтных работ.

При отказе в добровольном освобождении служебной квартиры, наймодатель вправе принудить его это сделать через суд. В случаях, указанных в ст.103 Жилищного кодекса, квартиросъемщик имеет право пользоваться жильём, независимо от продолжения или окончания трудовых отношений между сторонами. Запрещено выселять лиц пенсионного возраста, инвалидов некоторых категорий и иных граждан.

Договор служебного найма жилого помещения


Бесплатная консультация юриста по телефону:

Договор найма служебного помещения — это документ, который подписывается при возникновении трудовых отношений или при нахождении гражданина на государственной должности РФ. Если трудовые отношения прекращаются или государственный служащий увольняется, то действие договора найма служебного помещения прекращается.

Особенности договора

При заключении договора служебного найма жилого помещения определяются стороны сделки. В любых соглашениях по найму одной стороной всегда выступает наймодатель. Он может заключить сделку самостоятельно или через своего представителя по доверенности. Другую сторону представляет наниматель (сотрудник или государственный служащий).

Если жилье является служебным, то в качестве наймодателя выступает муниципалитет или государство.


Бесплатная консультация юриста по телефону:

Предметом сделки является жилая недвижимость. В договоре в этом разделе указывается:

  • количество квадратных метров;
  • комнат;
  • точный адрес местонахождения объекта недвижимости;

Статья 104 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что предоставляемое в аренду жилье не может быть долей, она предоставляется целиком.

Особенности оформленного соглашения:

  1. В договоре следует предусмотреть, чтобы передаваемое жилье соответствовало санитарно-эпидемиологическим и техническим нормам.
  2. Собственник объекта недвижимости должен учесть требование о благоустроенности помещения. Но если у большей части жилого дома отсутствует, к примеру, водопровод, это условие обязательным не считается.
  3. В документе указывается причина, на основании которой сотруднику предоставляется служебное жилое помещение. Например, человек служит в вооруженных силах или органах правопорядка.
  4. Перечисляется количество человек, которые могут проживать совместно с работником. Например, муж/жена, родители или дети и другие.
  5. Период действия. Указывается точный период юридического действия соглашения.

Права и обязанности сторон

При заключении договора социального найма служебного помещения у сторон сделки появляется ряд прав и обязательств.

Список прав собственника недвижимости:

  • Владелец квартиры может потребовать от квартиросъемщика оплату аренды или предоставляемых ему услуг;
  • Уведомлять жильцов о том, что они должны соблюдать правила поведения, оговоренные в соглашении.

Список прав получателя служебного имущества по договору найма и его родственников:

  • Право на пользование имуществом после смены владельца или прекращение действия документа между сторонами, если это не противоречит законодательству;
  • Право на субсидии;
  • Право на досрочное прекращение юридического действия соглашения.

В обязанности квартиранта входит:

  • Оплата счетов по коммунальным услугам и за пользование жилой недвижимостью;
  • Сохранение имущества в приемлемом для проживания состоянии;
  • Использование предоставленной служебной недвижимости по назначению.

Порядок заключения

Чтобы заключить договор социального найма на служебное помещение, следует:

  1. Обратиться в жилищный отдел департамента жилищной политики.
  2. Предоставить заявление и приложить к нему следующие документы:
    • удостоверение личности;
    • копии документов, удостоверяющих личность всех членов семьи;
    • сертификат о заключении или расторжении брака.
  3. Предоставить заявление на регистрацию.
  4. Дождаться проверки документов.

Заявитель получает справку о том, что государственный орган принял заявление на рассмотрение. Срок рассмотрения — не более 30 дней с момента подачи. Если потребуются дополнительные документы, срок рассмотрения может быть увеличен.

После прохождения вышеперечисленных шагов составляется соглашение о найме служебной собственности.

Образец договора

Типовой договор найма служебного жилого помещения заключается после получения согласия собственника. Собственник может заключить договор найма с гражданами, которые не обладают жильем в населенном пункте, в котором на данный момент они выполняют служебные обязанности.

Для правильного составления договора используйте типовой образец, скачать который можно по следующей ссылке.

Порядок расторжения

Расторжение договора найма служебного жилого помещения может быть осуществлено:

  • По добровольному соглашению сторон;
  • По решению суда, если был подан иск одной из сторон и доказан факт несоблюдения условий.

Основания для прекращения договора найма служебного жилого помещения:

  • Трудовая деятельность сотрудника завершена;
  • Переход на новую должность;
  • Прекращение службы по контракту;
  • Разрушение жилого помещения, что является причиной непригодности к дальнейшему проживанию;
  • Передача собственности другому юридическому лицу.

Выселение осуществляется прежним арендодателем. Если досрочное аннулирование
соглашения произошло по причине смены собственника, наймодатель обязан предоставить нанимателю другое жилое помещение.

Чтобы расторгнуть договор по соглашению сторон, потребуется:

  1. Получить согласие сторон о расторжении;
  2. Предоставить документы и заявление с указанием причины аннулирования контракта;
  3. Зарегистрировать факт расторжения в Росреестре.

Соглашение

До заключения соглашения о расторжении договора найма служебного жилого помещения учитывается ряд особенностей. Обязательный критерий — наличие обоюдного согласия сторон сделки.

Дополнительно составляется акт о прекращении действия контракта. В нем указывается:

  • информация об основаниях, на которых выселяется наниматель;
  • о сроке передачи ключей от квартиры;
  • данные о проведение взаиморасчетов.

Образец соглашения

Исковое заявление

Договор найма служебного жилого помещения может быть расторгнут и через суд. Если судебное решение вступает в силу, сотруднику потребуется освободить служебное жилое помещение в назначенный приставом срок.

Для обращения в высшие судебные инстанции составляется исковое заявление о расторжении договора найма служебного жилого помещения. Если ответчиков несколько, прилагается несколько копий документа. Одно заявление остается в суде, копии отправляются нанимателям.

В заявлении указывается следующая информация:

  • Данные о суде (название, адрес), в который направляется иск;
  • Личные данные истца и ответчика (ФИО, домашний адрес, телефон). Прописываются в «шапке» документа;
  • Указывается причина необходимости расторжения договора. Например, неправомерные действия участников сделки;

После решения суда служебное жилое помещение придется покинуть в назначенный срок.

Образец иска


Бесплатная консультация юриста по телефону:

—>

Типовые договоры найма специализированных жилых помещений

С изменениями и дополнениями от:

18 июля 2016 г.

В соответствии со статьями 92 и 100 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду;

типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;

типовой договор найма служебного жилого помещения;

типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

Председатель Правительства

Договор найма специализированного жилого помещения

Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются по договорам найма специализированного жилого помещения, а помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан — по договорам безвозмездного пользования. Договор найма специализированного жилого помещения является одним из видов договоров найма жилого помещения.

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — наймодатель — обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) — данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ч. 1 ст. 100 ЖК).

Данное определение позволяет охарактеризовать договор найма специализированного жилого помещения как консенсуальный, возмездный, дву- сторонне-обязывающий, срочный.

Объектом найма является жилое помещение, как правило, квартира или комната. Объектом найма служебного жилого помещения может быть только квартира.

В теории высказывались различные мнения о возможности передачи по договору найма специализированного жилого помещения «койко-места», права пользования частью комнаты. Поскольку ЖК признает объектом жилищных прав только жилые помещения (комнаты, квартиры, жилые дома), часть жилого помещения или площадь (место) в жилом помещении не могут быть объектом найма. Граждан, которые совместно занимают одну комнату, в частности, при найме помещений в общежитиях, квалифицируют как сонанимателей, хотя понятие «койко-место» продолжает использоваться в некоторых нормативных правовых актах.

Нанимателями но договору найма специализированного жилого помещения могут быть граждане, категории которых установлены законом. В ЖК четко определены категории нанимателей не для всех видов специализированных жилых помещений. Категории нанимателей установлены ЖК для договоров найма жилых помещений для беженцев и вынужденных переселенцев, а также для договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В отношении иных видов найма специализированных жилых помещений либо дается примерный открытый перечень категорий граждан — нанимателей (наниматели по договору найма жилого помещения маневренного фонда), либо определяется лишь назначение соответствующих жилых помещений, а в ЖК лишь указывается, кто должен определять категории граждан, обеспечиваемые соответствующими жилыми помещениями (наниматели но договору найма служебного жилого помещения, договору найма жилого помещения в общежитии).

Наряду с нанимателем по договору найма специализированного жилого помещения право пользоваться специализированными жилыми помещениями предоставлено членам семьи нанимателя, вселенным в жилое помещение с соблюдением требований, установленных ст. 70 ЖК.

Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (ч.3,4 ст. 67, ст. 69 ЖК).

Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения в соответствии с ч. 5 ст. 100 ЖК и ч. 2-4 ст. 31 ЖК имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними. В случае прекращения семейных отношений между нанимателем служебного жилого помещения и членом его семьи право пользования служебным жилым помещением за бывшим членом семьи нанимателя по общему правилу не сохраняется (ч. 4 ст. 31 ЖК). Однако оно может быть сохранено за бывшим членом семьи нанимателя служебного жилого помещения по решению суда на определенный срок по основаниям, предусмотренным ч. 4 ст. 31 ЖК.

Наймодателями по договору найма специализированного жилого помещения являются: собственник жилого помещения или действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо (ч. 1 ст. 100 ЖК). Данное положение конкретизируется в нормативных правовых актах субъектов РФ и муниципальных образований.

Права и обязанности сторон по договору найма специализированного жилого помещения во многом совпадают с нравами и обязанностями нанимателя в договоре социального найма. В ч. 5 ст. 100 ЖК содержится норма, отсылающая к положениям отдельных статей гл. 8 Ж К.

Так, в обязанности наймодателя по договору найма специализированного жилого помещения входит передача нанимателю свободного от прав иных лиц жилого помещения; участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществление капитального ремонта жилого помещения и обеспечение предоставления нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества (ст. 65 ЖК).

Наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения обязан использовать помещение но назначению и в пределах, которые установлены ЖК; обеспечивать сохранность помещения; поддерживать надлежащее его состояние; проводить текущий ремонт; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования помещением по соответствующему договору найма (ст. 67 ЖК).

Независимо от вида специализированных жилых помещений наниматель не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также сдачу его в поднаем (ч. 4 ст. 100 ЖК).

По общему правилу жилые помещения, занимаемые по договору найма специализированного жилого помещения, приватизации не подлежат (ст. 1, 4 Закона РФ от 4 июля 1991 г. «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). Однако собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на нраве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передай жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

В отношении отдельных видов найма специализированного жилого помещения установлены особые права и обязанности сторон. Так, наниматель по договору найма жилого помещения в общежитии вправе требовать обеспечения мебелью, постельными принадлежностями и инвентарем и т. д.

Раздел IV ЖК не содержит специальных положений об ответственности сторон по договору найма специализированного жилого помещения. Иные немногочисленные нормативные правовые акты содержат лишь отдельные положения об ответственности нанимателя. В типовых договорах указывается, что несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые установлены ст. 155 ЖК. Однако данная мера ответственности не является специальной, характерной только для договора найма специализированного жилого помещения.

Прекращение отношений найма специализированного жилого помещения может быть связано с соглашением сторон, отказом нанимателя от договора, невозможностью дальнейшего использования жилого помещения по назначению, наступлением обстоятельств, являющихся основанием прекращения договора, наличием нарушений со стороны нанимателя.

Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных ст. 83 ЖК случаях.

Применительно к отдельным видам найма специализированного жилого помещения установлены особые основания расторжения. Так, но инициативе наймодателя договор с беженцем или вынужденным переселенцем может быть расторгнут в случае неиспользования жилого помещения более шести месяцев (отсутствия без уважительных причин в течение этого срока).

При прекращении отношений найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 103 Ж К.

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в и. 1-4 ч. 2, ч. 5 ст. 103 ЖК, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Статьей 13 Закона о введении в действие ЖК предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие ЖК: если эти граждане состояли на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, они не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Ж К.

Глава 12. Договор найма специализированного жилого помещения §12.1. Понятие специализированных жилых помещений

Жилые помещения специализированного жилищного фонда принадлежат государству или муниципальным образованиям (государственный и муниципальный жилищный фонд). Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после его отнесения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Лица, занимающие указанные помещения по договору найма, не вправе:

а) приватизировать эти жилые помещения;

б) обменивать их либо иным способом распоряжаться ими;

в) передавать в аренду, сдавать в поднаем;

г) осуществлять раздел занимаемого жилого помещения;

д) вселять временных жильцов без разрешения территориального органа по вопросам миграции.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются без соблюдения норм предоставления и требований благоустроенности. Специальные требования к таким жилым помещениям могут быть установлены нормативными правовыми актами. Жилищное законодательство предусматривает специальный порядок предоставления и освобождения таких жилых помещений. Жилые помещения специализированного жилищного фонда подлежат государственному учету в соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным постановлением Правительства России от 13 октября 1997 г. N 1301.

§12.2. Виды специализированных жилых помещений и основания их предоставления

Согласно статье 92 ЖК РФ, к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся:

1) служебные жилые помещения;

Видео (кликните для воспроизведения).

2) жилые помещения в общежитиях;

3) жилые помещения маневренного фонда;

4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения;

5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

7) жилые помещения для социальной защиты некоторых категорий граждан.

В качестве специализированных используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд, отнесение к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, управляющего государственным или муниципальным жилищными фондами.

Жилые помещения специализированного жилищного фонда предоставляются на время по договору найма при наличии специальных условий, не ограниченных такими основаниями, как нуждаемость, признание гражданина малоимущим и др.

§12.3. Порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения

В соответствии со статьей 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

От имени собственника специализированного жилого помещения может действовать уполномоченный орган государственной власти или местного самоуправления. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Наниматель специализированного жилого помещения не вправе обменивать занимаемое жилое помещение, а также передавать его в поднаем.

К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам их найма применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 ЖК РФ, за исключением тех служебных жилых помещений, к пользованию которыми по договорам найма применяются правила, предусмотренные частями 2-4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 ЖК РФ.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя; такой договор заключается в письменной форме. Типовые договоры найма специализированных жилых помещений утверждаются Правительством России.

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Контракт найма может заключаться исключительно в письменном виде.

Основные понятия договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования значительно отличается от прочих контрактов соцнайма в части требований к предмету контракта, периоду предоставления жилья, причин для подписания, определения наемного дома, ограничения собственнических прав и т. д.

По подобному документу наймодателем могут выступать:

  • органы госвласти/местного самоуправления, наделенные полномочиями представлять РФ в качестве владельцев помещения, которое относится к гос/муниципальному фонду, или структура, получившая полномочия для предоставления жилища от органов, упомянутых выше;
  • структуры, которые являются владельцами помещений жилого фонда, или структура, которая уполномочена владельцем. При этом они должны соответствовать требованиям, которые установлены Правительством России.

В качестве наймодателя может выступать исключительно одно лицо, что установлено статьей 91.2 ЖК.

Нанимателем в таком случае могут выступать лица, которые признаны нуждающимися в предоставлении жилища по такому контракту на основаниях, которые предусмотрены законодательными актами РФ: законы субъектов РФ, указы Президента России, ЖК и т.п.

Предметом контракта найма жилых помещений жилищного фонда социального использования является жилое помещение, находящееся в наемном доме социспользования, за исключением отдельных комнат, или же дом, который относится к наемным домам социспользования (статья 91.5 Жилищного кодекса).

Что же подразумевается под понятием «наемный дом»? Согласно статьи 91.16 ЖК России — это сооружение, на которое имеет собственнические права одно лицо и назначением которого является предоставление для проживания физическим лицам по контракту найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.

Требования к договору найма

Контракт найма может заключаться исключительно в письменном виде. Обязательными для указания в нем являются:

  • период действия данного документа;
  • порядок внесения корректив в документ;
  • размер оплаты за предоставление помещения;
  • условия, на которых может быть заключен договор на новый период после того, как истечет срок действия контракта, подписанного ранее.

Правительством РФ постановлением от 5 декабря 2014 года № 1318 был утвержден Типовой договор, а вместе с ним Требования, которые выдвигаются к наймодателям по контрактам такого рода.

Этот документ не является бессрочным, как, например, в случае с контрактом соцнайма жилого помещения. Определена минимальная и максимальная временная граница предоставления в найм жилья: минимальный срок, на который заключается документ составляет 12 месяцев, максимальный – 10 лет.

Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение

Обременение собственнических прав, которое появляется в результате подписания контракта найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подвергается госрегистрации по процедуре, установленной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, согласно ст. 674 п.2 Гражданского кодекса обременение по договору подлежит госрегистрации, если он подписан на срок не меньше года. Осуществляется процедура в течение месяца после заключения контракта о предоставлении в найм жилья.

Госрегистрация прекращения найма происходит по заявлению любой стороны после окончания срока действия контракта или в случае его расторжения (ст.26.1 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Покупка жилья, которое обременено контрактом найма, ограничивает возможность фактического обладания и применения жилого помещения. Это вызвано тем фактом, что переход собственнических прав на жилье, которое было предоставлено по договору найма, не ведет к его модификации или расторжению (ст.675 ГК).

Типовой договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

В контракте найма жилых помещений жилищного фонда социального использования указывается:

  • Предмет, в качестве которого выступает жилое помещение в наемном доме социспользования (кроме отдельных комнат), или жилой дом, который принадлежит к наемным домам социспользования. Требования к предоставляемому помещению установлены ст. 15 ЖК.
  • Период действия контракта и условия, на которых может быть заключен новый договор по истечении термина действия контракта, подписанного ранее. Новый контракт может быть заключен только в случае, если человек продолжает нуждаться в жилье, поскольку не может купить его самостоятельно, но при этом не является малоимущим.
  • Сумма оплаты за предоставление помещения и режим, в котором он может быть изменен. В контракте на наем жилого помещения жилищного фонда социального использования указывается помесячная сумма, которая рассчитывается, исходя из размера совокупной площади жилья и суммы оплаты за 1 м2 в нем. Ежегодно может проводиться индексация, инициированная наймодателем. Это возможно, если изменился индекс потребительских цен в субъекте РФ.
  • В договоре на предоставление жилья в найм указываются члены семейства нанимателя, которые имеют равные с ним обязанности и права.

Постановление Правительства Российской Федерации от 26 января 2006 г. N 42 «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма cпециализированных жилых помещений»

ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 января 2006 г. N 42

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ

ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ ЖИЛИЩНОМУ

ФОНДУ И ТИПОВЫХ ДОГОВОРОВ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ

ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ

(в ред. Постановления Правительства РФ от 18.07.2016 N 689)

В соответствии со статьями 92 и 100 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:

Правила отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду;

типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;

типовой договор найма жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;

типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда;

типовой договор найма служебного жилого помещения;

типовой договор найма жилого помещения в общежитии.

от 26 января 2006 г. N 42

ПРАВИЛА

ОТНЕСЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ К СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМУ

ЖИЛИЩНОМУ ФОНДУ

1. Настоящие Правила устанавливают порядок и требования отнесения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (далее — жилые помещения) к специализированному жилищному фонду.

2. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

3. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма жилого помещения, находящегося в государственной или муниципальной собственности жилищного фонда коммерческого использования, аренды, а также если имеют обременения прав на это имущество.

4. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства), быть благоустроенными применительно к условиям соответствующего населенного пункта.

5. К служебным жилым помещениям относятся отдельные квартиры.

Не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей и (или) собственников жилых помещений.

Под служебные жилые помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения такого дома, так и часть жилых помещений в этом доме.

6. К общежитиям относятся специально построенные или переоборудованные для этих целей дома либо части домов, помещения, укомплектованные мебелью и другими необходимыми для проживания граждан предметами.

Жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

7. Маневренный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

8. К домам системы социального обслуживания относятся специально построенные или переоборудованные здания, оснащенные необходимым для обеспечения жизнедеятельности и безопасности проживания граждан оборудованием.

В домах системы социального обслуживания оборудуются жилые помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического и социального характера, посильной трудовой деятельности, а также другие жилые помещения, которые могут быть использованы для обеспечения жизнедеятельности.

9. Формирование фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Фонд для временного поселения лиц, признанных беженцами, может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

Жилое помещение фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами, предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

10. Формирование фонда для временного поселения вынужденных переселенцев осуществляется за счет средств федерального бюджета. Указанный фонд подлежит передаче в оперативное управление уполномоченного федерального органа исполнительной власти. Фонд для временного поселения вынужденных переселенцев может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений.

Жилое помещение фонда для временного поселения вынужденных переселенцев предоставляется из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

11. В качестве жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан используются специально построенные или приспособленные для таких целей здания.

Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан осуществляется по договорам безвозмездного пользования.

12. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда и исключение жилого помещения из указанного фонда производятся на основании решения органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом (далее — орган управления), с учетом требований, установленных настоящими Правилами.

13. Для отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда заявитель представляет в орган управления следующие документы:

а) заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда;

б) документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

в) технический паспорт жилого помещения;

г) заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям.

Указанное заявление рассматривается органом управления в течение 30 дней с даты подачи документов.

14. Орган управления в срок, предусмотренный в пункте 13 настоящих Правил, принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.

Информация о принятом органом управления решении направляется заявителю в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда направляется также в орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в течение 3 рабочих дней с даты принятия такого решения.

Отказ в отнесении жилого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда допускается в случае несоответствия жилого помещения требованиям, предъявляемым к этому виду жилых помещений.

15. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда в соответствии с настоящими Правилами.

Договор найма специализированного жилого помещения

В соответствии со ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона – собственник специализированного жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения, которое выносится собственником специализированного жилого помещения.

Постановлением Правительства РФ от 26.01.2006 N 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» утверждены типовые договоры найма общежития, служебного жилого помещения, жилого помещения маневренного фонда, жилого помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и жилого помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме. Лица, занимающие помещения по договору социального найма, не вправе приватизировать, осуществлять их обмен или иным способом распоряжаться ими, передавать в аренду, сдавать в поднаем, осуществлять раздел и вселять временных жильцов без разрешения территориального органа по вопросам миграции.

В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (ч. 6 ст. 100 ЖК РФ). Поскольку типовыми договорами найма специализированных жилых помещений нанимателю предоставлено право пользоваться жилым помещением вместе с членами семьи, он вправе вселить в это жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (например, супруга, детей, родителей) с соблюдением требований, установленных ст. 70 ЖК РФ, закрепляющей порядок вселения членов семьи нанимателя по договору социального найма.

Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору. Члены семьи нанимателя служебного жилого помещения имеют равное с нанимателем право пользования жилым помещением, если иное не установлено соглашением между ними.

Какие обязанности у наймодателя по договору найма специализированного жилого помещения

Наймодатель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

  • при предоставлении передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение;
  • принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение;
  • осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;
  • обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества.

Кроме того, наймодатель может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором найма специализированного жилого помещения.

Какие обязанности у нанимателя по договору найма специализированного жилого помещения

Наниматель по договору найма специализированного жилого помещения обязан:

  • использовать жилое помещение по назначению (для проживания граждан) и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;
  • обеспечивать сохранность жилого помещения;
  • поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
  • проводить текущий ремонт жилого помещения;
  • своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;
  • информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма;
  • не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения без соответствующих разрешений.

Наряду с указанными обязанностями наниматель по договору найма специализированного жилого помещения может нести иные обязанности, предусмотренные законом и (или) договором найма специализированного жилого помещения.

Договор найма жилого помещения для военнослужащих образец

Залоговая сумма возвращается по окончанию срока договора, при условии соблюдения условий договора. Если вы хотите оставить комментарий с оценкой , то вам необходимо оценить документ вверху страницы. Спасибо, ваша оценка учтена. Также вы можете оставить комментарий к своей оценке. И добавьте Договор-Юрист. Сайт Договор-Юрист.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Договор поднайма жилого помещения (для военнослужащих) примерный образец (скачать)

Принятие решения, касающегося передачи во временное пользование объекта недвижимости в служебных целях, является основанием для оформления и подписания определенного вида документа. Речь идет о соглашении служебного найма. Документ, несомненно, относится к срочным, в его тексте в обязательном порядке должен указываться определенный период действия соглашения как в случае с краткосрочным наймом.

Кроме того, срок действия соглашения может быть связан с длительностью пребывания в трудовых правоотношениях, занятием должности выборной и государственной , либо нахождением на службе. Соглашение служебного найма жилплощади в обязательном порядке должно обозначать причину, которая является главным основанием для осуществления передачи жилплощади в найм, т. Соглашение подписывается между сторонами сделки, таким образом, за каждым участником закрепляется перечень обязанностей, главным из которых является возмездная передача наймодателем жилого объекта нанимателю.

То есть за факт передачи взимается арендная плата в конкретном договорном объеме. Жилое помещение и является, в данном случае, предметом соглашения, передается лицу во временное владение и эксплуатацию. В качестве наймодателя в таком соглашении фигурирует владелец жилья, однако, от его имени могут действовать властные органы или местное самоуправление, под видом муниципальных или госорганизаций и прочих уполномоченных представителей. Нанимателями служебных помещений могут быть физические лица, которые, по тем или иным причинам, не обеспечены собственной жилплощадью.

К таким можно отнести граждан Российской Федерации и остальных стран, а также лиц, не имеющих определенного гражданства. При заключении с ними договора, в обязанность таких лиц входит своевременное уведомление стороны, которая предоставила в пользование помещение, о смене любых условий, дающих право на использование переданного служебного помещения. Период для оповещения определяется соглашением найма служебной жилплощади. Объем арендных платежей, а также порядок, в соответствии с которым вносится оплата за предоставленную жилплощадь, определяется договорными условиями, в соответствии с правилами, определенными законодательством, которые используются по отношению к договорам соцнайма жилых помещений.

Список прав и обязанностей участников отражается в тексте соглашения найма служебной жилплощади. Права лиц, находящихся в родстве с арендатором и относящихся к членам его семьи, также приведены в соглашении найма. Они считаются производными от прав самого арендатора, поэтому семья последнего не может самостоятельно использовать жилплощадь, однако, у них есть право совместного проживания вместе с нанимателем, и они даже могут зарегистрироваться по месту своего проживания.

Право постоянной регистрации есть также и у детей, которые не обозначены в условиях соглашения, однако, которые родились уже после того, как была оформлена сделка. С того момента, как наниматель прекратит трудовые отношения с лицом, которое предоставило ему помещение с целью проживания, члены семьи нанимателя утрачивают право использования жилплощади. Кроме своевременной выплаты арендных платежей, в список обязанностей нанимателя включена обязанность несения любого рода затрат, которые связаны с последующим содержанием жилой площади.

Связано это с тем, что квартирант должен обеспечивать надлежащий вид объекта недвижимости, переданного ему в пользование. В список этих обязанностей входит также проведение необходимых ремонтных работ, с предварительным уведомлением о них владельца жилья. Кроме того, наниматель отвечает за целостность имущества, которое передавалось ему вместе с квартирой. Чтобы избежать возникновения разногласий в будущем, заключая письменное соглашение, необходимо позаботиться о параллельном составление акта приема-передачи имущества, в котором будут обозначаться все фактические недостатки объекта или же отсутствие таковых.

Ко всему прочему, потребуется составить опись имущества, размещенного в помещении, обозначив состояние каждого такого предмета к моменту его передачи нанимателю жилья. В список обязанностей нанимателя входит также проведение ремонта капитального характера, принятие участия в любом мероприятии, которое ставит главной цель облагораживания и уборки территории, прилегающей к дому, направленных на сохранение и проведение процедуры восстановления имущества, числящегося как общедомовое.

В соглашении нужно указать реквизиты каждой стороны, место, где заключается соглашение, и время осуществления сделки. В первую очередь, обозначаются и сведения, с помощью которых можно было бы провести идентификацию недвижимости ее адресные данные, величина площади, как жилой, так и общей, кадастровый номер. У сторон есть полное право предусматривать по договоренности и другие условия использования объекта и проживания в нем, но если это соответствует действующим положениям законодательства РФ.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Источник: o-nedvizhke. Служебное жилое помещение — это помещение, которое предоставляется работнику на время командировки для выполнения служебных обязанностей. Этот договор является срочным и консессуальным, то есть права и обязанности сторон возникают с момента его подписания.

Этот договор заключается на время существования трудовых отношений или на время выполнения служебных обязанностей. Прежде чем заключать именно такой вид договора найма квартиры, необходимо убедиться в том, что данное помещение имеет статус служебного. Однако ни в ЖК РФ, ни в других нормативно — правовых актах не указано, в чьей компетенции находится отнесение помещений к данному типу. Условием заключения такого договора является то, что наниматель должен поступить на службу или же получить назначение на государственную или выборную должность в РФ или её субъекте.

Другие жилые помещения, в том числе комнаты в коммунальной квартире, не могут приобрести статус служебного. Права и обязанности сторон не определены в ЖК РФ в отдельную статью. Как показывает судебная практика, при заключении такого вида договора найма необходимо руководствоваться правами и обязанностями сторон по договору социального найма. Отличительной особенностью договора найма служебного помещения является то, что согласно п. Наймодатель не имеет права приватизировать квартиру, пока она представлена в найм как служебное помещение, однако принимать решение о приватизации он имеет право.

Договор найма служебного помещения не всегда заключается в письменной форме, что противоречит нормам гражданского и жилищного права. Это приводит к противоречиям сторон и судебным искам. Источник: dgkh. Трудовой договор определяет взаимоотношения работодателя и сотрудника. От того, насколько досконально будут учтены условия взаимоотношения сторон, его заключивших, зависит соблюдение сторонами прав и обязательств, им предусмотренных. Как грамотно составить договор займа.

Взятие денег в заем — явление, достаточно, характерное и распространенное для современного общества. Юридически правильным будет оформить кредитный заем с последующим возвратом средств документально. Для этого стороны составляют и подписывают договор займа. Правила составления и заключения договора аренды. Ни для кого не секрет, что юридически грамотный подход к составлению договора или контракта является гарантией успешности сделки, ее прозрачности и безопасности для контрагентов.

Правоотношения в сфере найма не исключение. Гарантия успешного получения товаров — правильно составленный договор поставки. В процессе хозяйственной деятельности многих фирм наиболее часто используется договор поставки. Казалось бы, этот простой, по своей сути, документ должен быть абсолютно понятным и однозначным. Типовой договор найма жилого помещения и пользования имуществом в специальном служебном жилищном фонде — образец РБ Типовой договор найма жилого помещения и пользования имуществом в специальном служебном жилищном фонде: предмет, стороны, права и обязанности, ответственность.

Источник: belforma. Договор служебного найма жилья — это выделение жилой недвижимости из специальных фондов во временное пользование определенным категориям российских граждан. Какие особенности следует учитывать, заключая договор служебного найма жилого помещения , поможет разобраться эта статья. Служебное жилье, жилые помещения, относящиеся к маневренному фонду и объектам недвижимости социального назначения, выделяются Жилищным кодексом в отдельную категорию.

Служебные помещения для проживания предоставляются лицам, занятым на некоторых определенных должностях и осуществляющим некие специфические виды деятельности. Причем для законного предоставления жилья необходимо специальное разрешение от федеральных органов власти. Однако, непременно следует отметить, что решение указанных ниже законодательных органов отнюдь не освобождает от заключения соответствующего договора с владельцем объекта недвижимости. Согласно действующему законодательству, специализированное помещение должно предоставляться для проживания:.

Право на получение служебного жилья приобретают сотрудники, не располагающие жилплощадью в конкретном населенном пункте, на период выполнения определенного круга трудовых обязанностей. При прекращении трудовой деятельности это право теряется, и новым жильем бывшие работники не обеспечиваются. Отдельно следует отметить, что целью предоставления служебных помещений для проживания сотрудников вовсе не является улучшение социально-бытовых условий.

Однако, обязательным считается соответствие такого жилища всем необходимым санитарным и техническим нормам. Как и большинство существующих договоров, данная сделка заключается двумя сторонами. В роли наймодателя в этом случае выступает муниципалитет или государство в лице уполномоченного представителя. Нанимателем считается лицо, претендующее на служебное помещение для проживания.

Основанием для окончательного заключения сделки считается упоминаемое ранее решение одного из органов федеральной власти. Этот документ является обязательным при составлении соглашения. Например, Министерство обороны может выступать в качестве уполномоченного органа для принятия решения о предоставлении служебной жилплощади военнослужащему из специализированных жилищных фондов, если ему требуется жилье на время несения службы, согласно контракту. Отдельно следует отметить некоторую ограниченность прав нанимателей служебных помещений.

Такое жилье запрещается обменивать, сдавать в аренду или поднаем. Однако, порой законодательство РФ позволяет осуществлять перевод служебных жилых помещений в неслужебные. Как правило, это происходит по истечении 10 лет работы гражданина на предприятии, предоставившем это жилье. Именно такой стаж потребуется нанимателю для изменения статуса жилища. В остальных случаях недвижимость может признаваться объектом специализированного назначения только по решению собственника. Следовательно, арендуемое жилье может утратить статус служебного помещения также по желанию владельца, и дальнейшее проживание в нем потребует заключения договора социального найма.

Право на служебное имущество при расторжении трудового договора могут сохранить малообеспеченные граждане и лица, признанные нуждающимися в жилье. Это отражено в п. Статья ныне действующего ЖК РФ существенно сужает круг лиц, которые не подлежат выселению из жилища специализированного назначения без предоставления другой жилплощади. Как и во всех подобных соглашениях, особое внимание в данном случае уделяется предмету сделки.

В рассматриваемом случае требуется подробное описание жилплощади, в том числе количество комнат, общая площадь сдаваемого помещения и точный адрес. Существует еще один нюанс — в качестве служебного жилья может выступать только квартира целиком, отдельная комната таковым не признается, независимо от размера. Кроме того, Жилищным кодексом детально прописаны все обязательные требования, которым должно соответствовать жилье.

Все технические, санитарно-эпидемиологические и прочие нормы, необходимые для соблюдения в нашей стране, подробно изложены в ст. Также собственник несет ответственность за благоустроенность сдаваемого помещения. Однако, при этом учитывается специфика населенного пункта, в котором оно находится. Например, при отсутствии центрального отопления или канализации в районе, эти требования из числа необходимых условий исключаются.

После принятия соответствующими органами решения и заключения договора, в нем обязательно указывается основание предоставления служебного помещения для проживания с точным указанием вида специфической трудовой деятельности. Военнослужащие, служители правопорядка, служащие муниципальных и прочих госструктур, имеющие право на служебную жилплощадь, предоставляют данные о трудоустройстве в виде копии трудового договора либо выписки из трудовой книжки.

Помимо перечисленного, в договоре обязательно указываются лица, имеющие право совместного проживания с работником на указанной жилплощади. Кроме ближайших родственников супруги, дети, престарелые родители , это могут быть другие члены семьи, имеющие статус недееспособных.

Договор служебного найма жилого помещения образец

Многие люди, не имеющие собственного жилья, занимают домовладения или квартиры на условиях найма. В основном это муниципальные помещения. Иногда человек вселяется в квартиру или домовладение, которое принадлежит юридическому лицу: предприятию, учреждению, организации.

Далеко не во всех гарнизонах служебные квартиры военнослужащим выдаются в первый месяц после подписания ими контракта. В каком случае военнослужащим компенсируют затраты на съемное жилье?

Правильно составленный договор найма жилого помещения поможет сторонам мирно урегулировать вопросы, возникающие в период его эксплуатации и разрешить возможные конфликтные ситуации без обращения в судебные органы. Наём жилого помещения регламентируется главой 35 ГК РФ. Все отношения сторон по договору найма жилого помещения изложены в главе 35 ГК РФ. Статья ГК РФ даёт определение понятию этого вида сделок, согласно которому по договору найма одна сторона предоставляет другой стороне жильё во временное владение и пользование, за определённую плату.

Договор найма жилого помещения

Что такое договор найма жилого помещения? Как правильно оформить передачу жилья в пользование? Отвечаем на все вопросы по найму жилого помещения. Выбирайте бланк договора для своей ситуации. Скачивайте образцы бесплатно. Читайте рекомендации по составлению. Задавайте вопросы юристу по договору найма. Лицо, которое передает жилое помещение, называется наймодатель.

Образец Договор Найма Жилого Помещения Для Военнослужащих

В подобном соглашении принимают участие две стороны. К ним относится Наймодатель владелец жилого помещения и Наниматель гражданин, решивший снять недвижимость. Подписав данный договор, собственник имущества, дает свое согласие на пользование и проживание в помещении нанимателя на определенный срок и за оговоренную плату. Подлежит подробному описанию и сам объект недвижимости:. Также в договоре найма помещения, предназначенного для проживания отдельных граждан, они четко указаны.

Это быстро и бесплатно! Понятие Законодательство РФ не требует для сдачи квартиры в наем оформления предпринимательской деятельности наймодателя.

Участниками договора найма жилого помещения являются два лица: наймодатель и наниматель. Подписывая это соглашение, наймодатель он же собственник жилого помещения соглашается на эксплуатацию и проживание в его помещении другого лица нанимателя в течение указанного срока и за указанную плату. Обязательным атрибутом документа является детальное описание объекта недвижимости:. Кроме того, детально должна быть указана информация и о тех гражданах, которые будут проживать в жилье на период найма должно быть указано их общее количество, паспортные данные, а также периоды проживания.

Основания для выплаты компенсации за найм жилья военнослужащим

В настоящее время компенсация составляет: Компенсация может быть увеличена до 50 процентов, если членами семьи офицера, проживающими с ним, являются 3 и более лиц, а также, если семья умершего погибшего в период прохождения службы военнослужащего состоит из 4 и более лиц. В процессе исполнения договора найма у сторон могут возникнуть разногласия относительно его условий, для разрешения которых потребуется обращение в суд. Известно в п. Условие: письменное согласие по срокам и условиям пользования, сдача части занимаемого жилья либо всей площади при выезде наймодателя с сохранением права собственности.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно заполнять договор аренды жилого помещения?

Среднесписочная численность Скачать налоговую декларацию. Скачать договор найма жилого помещения, квартиры образец бесплатно бланк Нотариальное заверение договора найма не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию — стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Стоит отметить, что с законодательной точки зрения существует отличие между наймом и арендой. Понятие аренды введено в Гражданском Кодексе России в главе

Договор найма (поднайма) жилого помещения

В нашей стране государство должно обеспечить всех военнослужащих собственным или служебным жильем. Но бывают случаи, когда в конкретном регионе, где служит военный, нет свободных квартир или комнат, которые могут быть выделены ему и его семье. В этом случае военнослужащий может арендовать квартиру у частного и юридического лица. Нужно ли при этом составлять договор? Положена ли военнослужащему компенсация? На эти и другие вопросы ответит данная статья.

Договор социального найма жилого помещения для военнослужащих образец nkpay.ru

С учетом изложенного, рекомендуем Вам заключать указанный договор на срок менее одного года, иначе в случае, если он не будет зарегистрирован в Росреестре, Вы не сможете получать по нему денежную компенсацию за наем жилого помещения. Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. Электроэнергию оплачивает Наниматель. При досрочном прекращении найма и расторжении настоящего Договора, каждая сторона обязана предупредить другую сторону не позднее, чем за тридцать календарных дней до даты предполагаемого прекращения найма.

Договор найма для военнослужащих

Договор найма — это документ , предоставляющий лицу право пользоваться за плату имуществом другого человека — собственника, который и сдает помещение. Договоров найма существует несколько видов. Они отличаются по тому, с кем заключаются и с какой целью.

Договор найма

Принятие решения, касающегося передачи во временное пользование объекта недвижимости в служебных целях, является основанием для оформления и подписания определенного вида документа. Речь идет о соглашении служебного найма. Документ, несомненно, относится к срочным, в его тексте в обязательном порядке должен указываться определенный период действия соглашения как в случае с краткосрочным наймом. Кроме того, срок действия соглашения может быть связан с длительностью пребывания в трудовых правоотношениях, занятием должности выборной и государственной , либо нахождением на службе.

Скачать образец договора служебного найма жилого помещения. Договор служебного найма жилья — это выделение жилой недвижимости из специальных фондов во временное пользование определенным категориям российских граждан.

Образец договора найма жилья военнослужащим или договор поднаёма жилья военными,. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам: жилое помещение,. Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством. О предоставлении военнослужащим жилых помещений по договору социального найма и служебных жилых помещений.

Образец. Договор найма жилого помещения

Поднаниматель не приобретает самостоятельного права пользования жилым помещением. Ответственным перед наймодателем по договору найма жилого помещения остается наниматель. Для онлайн расчета размера компенсации за наем поднаем жилого помещения военнослужащим воспользуйтесь калькулятором. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, может быть заключен при условии, если после его заключения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного проживающего составит не менее учетной нормы, а в коммунальной квартире — не менее нормы предоставления. Для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласие всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. Перейти к основному содержанию.

С учетом изложенного, рекомендуем Вам заключать указанный договор на срок менее одного года, иначе в случае, если он не будет зарегистрирован в Росреестре, Вы не сможете получать по нему денежную компенсацию за наем жилого помещения. Для онлайн расчета размера компенсации военнослужащим за наем поднаем жилого помещения воспользуйтесь калькулятором. Образец договора поднайма для военнослужащих можно скачать здесь. Скачать рапорт о выплате денежной компенсации за наем поднаем жилого помещения.

Договор найма служебного жилого помещения с участием подразделений органов внутренних дел и их сотрудников

АВТОРЕФЕРАТ ДИССЕРТАЦИИ

по праву и юриспруденции на тему «Договор найма служебного жилого помещения с участием подразделений органов внутренних дел и их сотрудников»

На правах рукописи

РУБАНОВ Сергей Александрович

ДОГОВОР НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С УЧАСТИЕМ ПОДРАЗДЕЛЕНИЙ ОРГАНОВ ВНУТРЕННИХ ДЕЛ И ИХ СОТРУДНИКОВ

Специальность 12.00.03 -

гражданское право, предпринимательское право, международное частное право, семейное право

Автореферат

диссертации на соискание ученой степени кандидата юридических наук

Санкт-Петербург 2007

Работа выполнена на кафедре гражданского права Санкт-Петербургского университета МВД России

Научный руководитель

доктор юридических наук, доцент Тычинин Сергей Владимирович

Официальные оппоненты: доктор юридических наук, доцент Сафин Завдат Фаизрахманович; кандидат юридических наук Рыжинкова Екатерина Николаевна

Ведущая организация

Орловский юридический институт МВД России

Защита состоится «_»_2007 года в «_» часов

на заседании диссертационного совета Д 203 012 02 по защите диссертаций на соискание ученой степени доктора наук в Санкт-Петербургском университете МВД России (198206, Санкт-Петербург, ул Летчика Пилютова, д 1)

С диссертацией можно ознакомиться в библиотеке Санкт-Петербургского университета МВД России (198206, Санкт-Петербург, ул Летчика Пилютова, д 1)

Автореферат разослан «_»_2007 г

Ученый секретарь

диссертационного совета Д 203 012 02

доктор юридических наук, профессор Денисов С.А.

I ОБЩАЯ ХАРАКТЕРИСТИКА РАБОТЫ

Актуальность темы исследования. Основным направлением развития Российской Федерации как правового государства является создание условий для осуществления гражданами важнейшего субъективного права — права на жилище Обеспечение названного права выступает приоритетной задачей жилищного законодательства, которое конкретизирует и обогащает национальную систему удовлетворения жилищных потребностей Новые направления в развитии жилищной политики обозначены в приоритетном национальном проекте «Доступное и комфортное жилье — гражданам России»

Одним из направлений деятельности органов исполнительной власти и подведомственных им учреждений в современных условиях является реализация правовых гарантий, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации, в частности, касающихся прав сотрудников подразделений органов внутренних дел (далее — ОВД) на служебное жилое помещение

Несмотря на предпринимаемые меры органами власти и управления, проблема обеспечения сотрудников ОВД жилыми помещениями остается острой Так, по данным службы тыла Санкт-Петербургского ГУВД РФ, на очереди по улучшению жилищных условий на 1 октября 2006 года состояло 2719 сотрудников ОВД Обеспеченность служебным жильем на тот же период составляла около 1% Вновь принятые на службу сотрудники ОВД не могут самостоятельно решить жилищный вопрос

Обязанность беспрекословно выполнять поставленные задачи по защите внутреннего порядка государства, обеспечению охраны общественного порядка, организации предупреждения, выявления, пресечения, раскрытия и расследования преступлений, сопряженные порой с риском для жизни, должна сопровождаться созданием системы мер по обеспечению достойного уровня жизни сотрудников милиции, в первую очередь в жилищной сфере, где в наибольшей степени ощущаются недостатки механизма правового регулирования прав и гарантий, установленных для данной категории граждан

Низкий уровень социальной защищенности сотрудников ОВД существенно влияет на качество выполнения основной задачи правоохранительных органов — борьбы с преступностью и обеспечения правопорядка и, кроме того, обусловливает опасность

распространения коррупции Только социально обеспеченный правозащитный аппарат может гарантировать нормальное развитие правового государства

Необходимость проведения научных исследований в рассматриваемой сфере определена также изменениями в жилищном законодательстве Российской Федерации, связанными с вступлением в силу Жилищного кодекса РФ, отсутствием совершенного нормативно-правового обеспечения предоставления служебных жилых помещений сотрудникам ОВД, возникающими противоречиями в правоприменительной практике, необходимостью разработки теоретических и практических основ правового регулирования отношений, связанных с обеспечением сотрудников ОВД служебными жилыми помещениями, и др

В целях совершенствования законодательства, регулирующего отношения по предоставлению служебных жилых помещений, и закрепления этих отношений в договоре найма служебного жилого помещения, а также повышения эффективности регулирования названных отношений требуется прежде всего дать научно обоснованное определение договора найма служебного жилого помещения, определить правовую природу и признаки данного договора, место договора найма служебного жилого помещения в системе договоров о предоставлении жилья в наем

В связи с изложенным представляется важным и своевременным проведение комплексного теоретического исследования правового регулирования договорных отношений, возникающих в связи с заключением, исполнением и прекращением договора найма служебного жилого помещения с участием подразделений ОВД и их сотрудников

Цель и задачи исследования. Целью работы является комплексный анализ организационных, правовых, теоретических основ и практики правового регулирования отношений, связанных с возникновением, исполнением, изменением и прекращением договора найма служебного жилого помещения с участием подразделение ОВД и их сотрудников

Для достижения данной цели предопределен ряд основных задач, решение которых составляет содержание работы

— разработать определение договора найма служебного жилого помещения,

— произвести анализ особенностей гражданско-правового и жилищно-правового регулирования отношений в сфере обеспе-

чения сотрудников ОВД жилыми помещениями по договору найма служебного жилого помещения,

— исследовать элементы договора найма служебного жилого помещения с участием подразделений ОВД и их сотрудников,

— определить понятие и признаки служебного жилого помещения как предмета договора найма служебного жилого помещения,

— выработать комплекс мер и предложений по порядку формирования служебного жилищного фонда, и в частности служебного жилого фонда подразделений МВД России,

— исследовать законодательство, регулирующее отношения по обеспечению сотрудников ОВД служебными жилыми помещениями, определить особенности применения норм законодательства различного уровня (федерального, субъектов, ведомственного) для урегулирования отношений, возникающих из договора найма служебного жилого помещения,

— сформулировать предложения по совершенствованию жилищного законодательства, регламентирующего порядок предоставления и пользования служебными жилыми помещениями сотрудниками ОВД

Объектом исследования являются закономерности правового регулирования общественных отношений, возникающих в связи с предоставлением и пользованием служебным жилым помещением сотрудниками ОВД

Предметом исследования выступают нормы жилищного законодательства, составляющие институт служебного жилищного найма, а также возникающая в связи с их применением правоприменительная практика

Теоретическую основу исследования составляют научные труды ученых-правоведов дореволюционной, советской и современной России Агаркова М М , Аскназия С И , Брауде С И , Го-лунского С А , Красавчикова О А , Магазинера Я М , Пергамент А И , Строговича М С , Хвостова В М , а также современных теоретиков и цивилистов Алексеева С С , Братуся С Н , Брагинского М И , Витрянского В В , Городова О А , Дятлова П Н , Иоффе О С , Крашенинникова П В, Литовкина В Н , Мартковича И Б, Маслова В Ф , Пчелинцевой Л М , Пчелинцева С В , Пузано-ва А С , Сауля С Н , Сергеева А П , Сибилева М Н , Спиридонова Л И , Седугина П И , Сысоева В А , Толстого Ю К , Халфиной В Н , Хропанюка В Н , Чигир В Ф , Шешко В Ф и др

Методологическую основу диссертационного исследования составили следующие методы познания общенаучный, диалектический, комплексный, системный, формально-логический, лингвистический, метод моделирования и др

Научная новизна диссертационного исследования обусловлена следующими факторами впервые после принятия нового Жилищного кодекса Российской Федерации произведен комплексный анализ теоретических и практических проблем обеспечения сотрудников ОВД служебными жилыми помещениями, а также исследованы новые по своему содержанию общественные отношения по реализации сотрудниками милиции своих прав на предоставление служебного жилого помещения, обусловленных родом их служебной деятельности

Конкретные элементы новизны выражены в следующем разработано авторское определение договора найма служебного жилого помещения, определенны пути формирования служебного жилого фонда, приведена гражданско-правовая характеристика договора найма служебного жилого помещения с учетом измененного жилищного законодательства, осуществлена классификация нормативно-правовых актов, регулирующих отношения в сфере обеспечения сотрудников ОВД служебными жилыми помещениями, выявлена специфика элементов договора найма служебного жилого помещения с участием подразделений ОВД и их сотрудников, проанализированы особенности заключения, изменения и прекращения договора найма служебного жилого помещения с участием подразделений ОВД и их сотрудников На защиту выносятся следующие выводы и положения: 1. Предлагается дополнить Жилищный кодекс Российской Федерации ст 104-а закрепляющей следующее определение «По договору найма служебного жилого помещения, одна сторона — наймодатель, собственник служебного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти, либо уполномоченный орган местного самоуправления или уполномоченное им лицо, за которыми на праве хозяйственного ведения или оперативного управления закреплено данное жилое помещения) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, служебное

жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем

2. Система нормативно-правовых актов, регламентирующих отношения в сфере найма служебного жилья, представляет собой совокупность нормативно-правовых актов, регулирующих общественные отношения по установлению служебного жилого помещения, предоставлению его по договору найма служебного жилого помещения и использованию в соответствии с целями его назначения

3. В ходе исследования законодательства, регламентирующего вопросы найма служебного жилого помещения, выявлена необходимость приведения в соответствие с Жилищным кодексом всех нормативно-правовых актов, регулирующих правоотношения по предоставлению служебного жилого помещения, как гражданам в целом так и сотрудникам ОВД в частности Целесообразно выделить нормы о служебных жилых помещениях в отдельную главу «Договор найма служебного жилого помещения», которая четко определяла бы статус такого жилья не только для Министерства внутренних дел, но и для Министерства по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Министерства регионального развития, других министерств и ведомств, тесно увязав его с характером служебных и трудовых отношений

4. Признаками служебного жилого помещения являются 1) назначение помещения, 2) особый порядок предоставления помещения, 3) заселение помещения определенным законодательством кругом лиц, 4) особый правовой режим помещения, 5) включение помещения в число служебных на основании решения уполномоченного органа, 6) нахождение помещений исключительно в государственном или муниципальном жилищном фонде, 7) нахождение помещения в соответствующем населенном пункте

Указанные признаки способствуют более правильному определению предмета договора найма служебного жилого помещения

5. Установление нормы предоставления служебного жилья на уровне органов местного самоуправления ограничивает права и интересы его нанимателей Служебные жилые помещения предоставляются не только из жилищного фонда органов местного самоуправления, но и из жилищного фонда субъектов РФ, жи-

лищного фонда РФ Следовательно, определение нормы предоставления служебного жилья должно устанавливаться на федеральном уровне На основании изложенного, представляется необходимым изменить часть 2 статьи 50 Жилищного кодекса РФ, и изложив ее в следующей редакции «Норма предоставления служебного жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации»

6. Наиболее эффективным способом решения жилищных вопросов участковых уполномоченных милиции и сохранения жилого фонда подразделений ОВД является сохранение жилой площади на праве оперативного управления за подразделениями ОВД и предоставление ее участковым уполномоченным милиции, непосредственно обслуживающим данный участок В связи с указанным следует дополнить частью 3 статью 30 Закона «О милиции», изложив ее в следующей редакции «Участковые уполномоченные милиции и члены их семей, проживающие с ними, обеспечиваются по договору найма служебного жилого помещения подразделением ОВД, на службе которого они находятся, служебными жилыми помещениями, предоставленными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления вышеназванному учреждению в оперативное управление с целью временного удовлетворения жилищных потребностей и обеспечения организации оперативно-служебной деятельности участковых уполномоченных милиции на обслуживаемых ими участках»

7. В целях устранения дискуссионности и разногласий в отношении прав, обязанностей и ответственности между подразделениями ОВД (наймодатель), и их сотрудниками (наниматель), возникающих из договорных отношений найма служебного жилья, необходимо утвердить на уровне постановления Правительства РФ Типовой договор найма служебного жилого помещения с участием подразделений ОВД и их сотрудников

8. Формулировка такой обязанности наймодателя, как «принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение», указанная в Типовом договоре найма служебного жилого помещения, требует конкретизации Отсутствие четкой регламентации данной обязанности наймодателя может привести к неправильному определению ответственности в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения данной обязанности последним В связи с этим целесообразно внести

изменения в Типовой договор и изложить пункт 2 раздела 3 в следующей редакции «принимать участие в надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, в том числе обследовать техническое состояние помещения, определять необходимость производства ремонта и (или) реконструкции жилого помещения, заключать договора с управляющей организацией на обслуживание общего имущества многоквартирного дома, финансировать осуществления ремонта и (или) реконструкции общего имущества в многоквартирном доме»

Теоретическая и практическая значимость исследования состоит в том, что положения, выводы и предложения, сформулированные в диссертации, пополняют потенциал жилищного права и могут быть положены в основу дальнейших научных исследований в сфере реализации конституционного права на жилище сотрудников органов внутренних дел

Результаты исследования могут быть использованы в качестве научно-методологической базы при подготовке проектов законодательных и иных правовых актов по вопросам совершенствования исследуемых институтов

Основные выводы и положения работы могут быть применены также при разработке учебной и учебно-методической литературы в процессе подготовки и преподавания курса жилищного права

Апробация результатов исследования. Диссертация обсуждена и одобрена на заседании кафедры гражданского права Санкт-Петербургского университета МВД России Основные положения и выводы отражены в научных публикациях автора и апробированы в выступлениях на международных, региональных и межвузовских конференциях и семинарах

Апробация результатов исследования проводилась также в ходе подготовки и чтения курса лекций, проведения семинарских занятий по гражданскому и жилищному праву со слушателями Белгородского юридического института МВД России, Санкт-Петербургского университета МВД России

Структура и содержание работы обусловлены целью, задачами и предметом диссертационного исследования Диссертация состоит из введения, трех глав, объединяющих восемь параграфов, заключения и списка использованной литературы

II. ОСНОВНОЕ СОДЕРЖАНИЕ РАБОТЫ

Во введении обосновывается актуальность выбранной темы, определяются объект, предмет, цель, задачи, теоретическая и методологическая основы исследования, его научная новизна, приводятся основные положения и выводы, выносимые на защиту, указываются теоретическая и практическая значимость работы, а также сведения об апробации результатов исследования

Первая глава — «Понятие и источники договора найма служебного жилого помещения» — состоит из двух параграфов

В первом параграфе — «Правовая природа и признаки договора найма служебного жилого помещения» — исследуется процесс исторического развития института служебного жилья и понятие договора найма служебного жилого помещения В частности, анализируется правовая природа договора найма служебного жилого помещения Отмечается, что в ходе анализа правовых норм, регулирующих наем служебного жилья, выявлена определенная специфичность правовой сущности, свойственная лишь договору найма служебного жилого помещения Основываясь на результатах исследования и мнениях ученых (М И Брагинского, О Н Садикова, В Н Литовкина, А В Кудашкина), диссертант предлагает определить договор найма служебного жилого помещения как разновидность договора социального найма Этому заключению способствует ряд общих положений, устанавливаемых как для договора социального найма, так и для договора найма служебного жилого помещения

Диссертант поддерживает мнение А В Кудашкина о том, что договор найма служебного жилого помещения регулируется рядом общих норм, применяемых к договору социального найма, применение же специальных норм к договору найма служебного жилого помещения, предусмотренных разделом IV ЖК РФ, также указывает на договор найма служебного жилого помещения как на разновидность договора социального найма

Определяя правовую природу изучаемого договора, диссертант делает вывод, что служебные жилые помещения представляют собой вид жилья, предназначенного не для постоянного проживания граждан, а для использования в целях, предусмотренных в законе Наличие различных точек зрения на эту проблему указывает на двойственность предназначения служебного жилого помещения Предоставление такого помещения не только

преследует цели удовлетворения жилищных потребностей лиц, осуществляющих ту или иную деятельность, но и позволяет собственнику или его уполномоченному представителю возможность наиболее оптимальным образом решать стоящие перед ним производственные задачи Однако это никак не умаляет вывода о том, что наем служебного жилого помещения является разновидностью социального найма, так как основная цель — это удовлетворение жилищных потребностей граждан К договору найма служебного как разновидности социального найма жилого помещения применяются нормы ЖК РФ, регулирующие порядок предоставления жилого помещения, а также права и обязанности по договору социального найма

Определению правовой природы договора найма служебного жилого помещения способствует определение его признаков Одним из отличительных признаков выступает предмет договора как определенная законодательством особая разновидность специализированного жилищного фонда — служебное жилое помещение В качестве второго отличительного признака договора найма служебного жилого помещения выделяется субъектный состав Так, сторонами договора выступают в качестве наймодателя -государственные унитарные предприятия или государственные муниципальные учреждения, в качестве нанимателя — гражданин, осуществляющий свою трудовую деятельность по трудовому договору либо контракту, заключенным с наймодателем, гражданско-правовые и жилищные отношения между которыми, регулируемые данным договором, поставлены в зависимость от трудовых отношений, возникающих между ними

Однако исследование правовой природы и признаков договора найма служебного жилого помещения позволяет отметить отсутствие в законодательстве определения рассматриваемого договора, что в некоторой степени приводит к ряду вопросов, возникающих в гражданских и жилищных правоотношениях, связанных с владением и пользование служебными жилыми помещениями

На современном этапе отсутствие определения договора найма служебного жилого помещения в ЖК РФ приходится компенсировать подзаконными нормативно-правовыми актами, издаваемыми различными ведомствами Аналогичные процессы происходят и на региональном уровне

Анализ научной литературы и правоприменительной практики позволяет сформулировать определение договора найма слу-

жебного жилого помещения и включить его в статью 104-а ЖК РФ

Во втором параграфе — «Система нормативно-правовых актов, регламентирующих договор найма служебного жилого помещения» — на основе сравнительно-правового метода акцентируется внимание на составе, структуре и особенностях законодательства, регулирующего отношения в исследуемой сфере, и определяется его место в системе российского законодательства Рассматривая законодательство, регулирующее отношения в сфере служебного жилого помещения, автор отмечает, что оно включает в себя нормативные акты (законы, указы, постановления правительства и тд ), вспомогательные и производные акты правотворчества (акты органов государственной власти и органов местного самоуправления, акты субъектов Российской Федерации и т д)

Нормативные акты законодательства, регулирующего отношения в сфере служебного жилья, представляют собой не простую совокупность, а довольно сложную целостную систему При ее изучении, как представляется, следует применять системный подход, который считается в науке наиболее продуктивным

В ходе изучения законодательства, регулирующего отношения по договору найма служебного жилого помещения, автор определяет его структуру, выделяя при этом два ее вида иерархическая и федеративная

Анализ законодательства в сфере служебного жилья показывает, что оно представляет собой весьма значительную по объему, достаточно развитую по содержанию и структурно обособленную систему законодательства Основываясь на выработанной в научной литературе доктрине, можно утверждать, что рассматриваемая система объединяет нормативные акты, принадлежность которых обусловлена их предметным и функциональным единством, общим назначением и взаимосвязанностью, объединяющей их в особую целостность Рассмотрев мнение большинства ученых, анализирующих законодательство, регулирующее отношения в сфере служебного жилья, автор отмечает его исключительно отраслевой характер

В развитие вышеизложенного, с учетом взглядов ученых (Ше-банов А Ф , Поленина С В) в диссертации выделены особые требования, предъявляемые к комплексным отраслям права наличие иерархической зависимости внутри определенной группы

комплексных нормативных актов, их известная предметная и функциональная взаимосвязь, достаточно крупный объем (сопоставимый с объемом отрасли законодательства), относительная самостоятельность данной законодательной подсистемы в системе законодательства, иное важное социально-экономическое и политическое значение данной подсистемы, предопределяемое, в свою очередь, масштабами и значением регулируемой сферы отношений, наличие основного акта, содержащего важные нормы отрасли, и дополняющих его нижестоящих актов разных уровней

Исследование законодательства, регулирующего договорные отношения в сфере служебного жилья, показало, что оно в полной мере соответствует всем отмеченным выше признакам как части отрасли законодательства — жилищного права

В процессе изучения жилищного законодательства, а именно конституционно-правовых, гражданско-правовых, административно-правовых и иных норм, регламентирующих договорные отношения в сфере найма служебного жилого помещения, соискателем определена система нормативных актов, регулирующих общественные отношения по установлению служебного жилого помещения, предоставлению его по договору найма служебного жилого помещения и использованию в соответствии с целями его назначения

Содержащиеся в ЖК РФ нормы о служебных жилых помещениях необходимо сгруппировать в отдельную главу, четко определяющую статус такого жилья не только для системы Министерства внутренних дел, но и для Министерства по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий, Министерства регионального развития, других министерств и ведомств, тесно увязав его с характером служебных и трудовых отношений

Несовершенство нормативно-правовой базы, регламентирующей отношения по предоставлению служебного жилого помещения непосредственно сотрудникам ОВД, по мнению автора, приводит к неправильному подходу по формированию служебного жилищного фонда МВД и, как следствие, к невозможности обеспечения служебным жильем сотрудников ОВД, слабой правовой гарантии и защиты жилищных прав сотрудников ОВД в сфере предоставления служебного жилого помещения и пользования им

Исходя из вышеизложенного, автор обосновывает необходимость приведения в соответствие с ЖК РФ нормативно-правовых актов, регламентирующих отношения по представлению служебного жилого помещения, в частности постановления Правительства «Об утверждении Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управление органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам Российской Федерации и внутренним войскам Министерства внутренних дел Российской Федерации» от 17 декабря 2002 года № 897 В развитие вышесказанного, автор предлагает исключить из этого положения пункт 11, так как ЖК РФ отказался от ордера как правоустанавливающего документа, пункт 12 Положения изменить и представить в следующей редакции «На основании решения Центральной жилищной комиссии (жилищно-бытовой комиссии), утвержденного руководителем соответствующего органа (подразделения, учреждения), с сотрудником (военнослужащим) заключается договор найма служебного жилого помещения»

Во второй главе — «Элементы договора найма служебного жилого помещения с участием подразделений органов внутренних дел и их сотрудников» — последовательно исследуются стороны, предмет, форма и срок договора найма служебного жилого помещения

В первом параграфе — «Стороны договора найма служебного жилого помещения» — выявляются актуальные проблемы субъектного состава жилищных правоотношений, возникающих в ходе реализации сотрудниками ОВД права на служебное жилое помещение

Традиционно, стороны договора найма служебного жилого помещения рассматриваются с позиции договора социального найма В диссертационном исследовании автором приводятся мнения различных ученых (П В Крашенинников, Е Ю Павлова, С П Гришаев, Н А Саниахметова, Е О Харитонов, М И Брагинский и В В Витрянский) на определение наймодателя

ЖК РФ, в качестве наймодателя по договору найма служебного жилого помещения называет собственника специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган

местного самоуправления) или уполномоченное им лицо В свою очередь, в соответствии с п 4 Типового положения служебный жилищный фонд за подразделениями органов внутренних дел закрепляется на праве оперативного управления

Право оперативного управления, по своему содержанию является одним из наиболее ограниченных Исходя из ст 298 ГК РФ, за учреждением имущество закрепляется только на праве оперативного управления, предполагающего реализацию им двух правомочий, как-то пользование и владение Представляется вполне оправданным мнение В П Мозолина о том, что более правильным было бы предоставление учреждению права распоряжения данным имуществом с согласия собственника

Служебное жилое помещение закрепляется за подразделениями органов внутренних дел на праве оперативного управления, что, исходя из ст 298 ГК РФ, не дает им права распоряжаться данным имуществом, в частности служебными жилыми помещениями, для предоставления сотрудникам по договору найма служебного жилого помещения Однако данное положение полностью противоречит смыслу права оперативного управления как основания закрепления имущества за подразделениями ОВД и предоставления данного имущества (служебного жилья) их сотрудникам

В ходе исследования автором делается вывод, что подразделения ОВД, участвуя в договоре найма служебного жилого помещения в качестве наймодателя, как учреждение, имущество которого закреплено на праве оперативного управления, имеет усеченное правомочие распоряжения имуществом (служебными жилыми помещениями), предоставленным собственником в соответствии с его целевым назначением

Служебные, как и любые специализированные, жилые помещения, предоставляются не всем гражданам, а только тем, которые состоят в трудовых отношениях, проходят службу или находятся на государственной должности (ч 3 ст 104 ЖК РФ) В диссертации определяется характер трудовых отношений, дающих сотруднику ОВД право на пользование служебной жилой площадью, исследуется круг лиц, которым предоставляются служебные жилые помещения, в частности сотрудники ОВД, нуждающиеся в улучшении жилищных условий Анализ правоприменительной практики позволил автору сделать вывод о целесообразности утверждения на федеральном уровне категорий государственных

должностей, дающих право на предоставление служебного жилого помещения

В целях сохранения за подразделениями ОВД жилищного фонда и стимулирования привлечения кадров следует внести изменения в ч 1 и 3 ст 30 Закона РФ «О милиции», устанавливающие предоставление участковым уполномоченным милиции служебного жилого помещения не позднее шести месяцев с момента вступления в должность

Во втором параграфе — «Предмет договора найма служебного жилого помещения» — анализируется понятие предмета исследуемого договора и его признаки в свете нового жилищного законодательства Статья 93 ЖК РФ ничего не говорит о необходимости проживания лица по месту работы или вблизи от него как основном условии предоставления служебного жилого помещения Однако нахождение служебной жилой площади вдали от обслуживаемого объекта не соответствует ее целевому назначению и поэтому не может быть признано правильным решением Служебные жилые помещения должны предоставляться сотрудникам в непосредственной близости к месту работы, поскольку это определяется характером их служебной деятельности (в частности участкового уполномоченного милиции), тк только в этом случае сохраняется цель предоставления служебного жилого помещения

Анализ признаков, характеризующих служебное жилое помещение, показал, что, в отличие от ранее действовавших в жилищной сфере нормативно-правовых актов, законодатель резко расширил сферу возможного использования служебных жилых помещений, сократив перечень характеризующих их признаков В частности, в настоящее время определяющим признаком служебного жилого помещения становится не близость к месту работы, а наличие трудовых отношений как таковых

В диссертации в целях подробного исследования признаков предмета изучаемого договора приводится анализ термина «служебное жилого помещение», а также точки зрения различных ученых (М М Смирнов, Н А Голощапов, С И Помазкова, П В Крашенинников, Л Ю Грудцына и др) об определении его понятия

Особого внимания заслуживает тот факт, что в ЖК РФ по договору найма служебного жилого помещения не определена норма жилой площади на одного человека Говоря о норме предос-

тавления площади жилого помещения по договору найма служебного жилого помещения как разновидности договора социального найма, следует обратить внимание на п 2 ст 50 ЖК РФ, в соответствии с которым норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального и специализированного найма, и других факторов

В соответствии с п 3 ст 104 ЖК РФ служебное жилое помещение предоставляется на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождение не только на государственной должности субъекта Российской Федерации, но и на государственной должности Российской Федерации В настоящее время норма предоставления устанавливается на уровне органов местного самоуправления Данное определение противоречит действующему ЖК РФ и нуждается в существенной корректировке, в связи с чем автором обоснована целесообразность дополнения ст 50 ЖК РФ следующим положением «Норма предоставления служебного жилого помещения утверждается Правительством Российской Федерации»

В третьем параграфе — «Форма и срок договора найма служебного жилого помещения» — указывается, в частности, что, по общему правилу, сделки, совершаемые юридическими лицами, должны заключаться только в письменной форме (п 1 ст 161 ГК РФ) Следовательно, договор найма служебного жилого помещения также должен быть составлен в письменной форме В настоящее время постановлением Правительства Российской Федерации «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений» от 26 января 2006 г № 42 утвержден Типовой договор найма служебного жилого помещения, в котором указываются предмет и стороны договора, их права и обязанности, права и обязанности членов семьи нанимателя Данный договор является одним из основных нормативных актов, регламентирующих договорные отношения между субъектами в рассматриваемой области, носит гражданско-правовой характер и имеет существенное значение для реализации жилищных прав сотрудников ОВД Автор, изучив действующее законодательство, проанализировав основные публика-

ции по рассматриваемой тематике, обосновал, что обязательное заключение договора найма служебного жилого помещения между подразделениями ОВД и их сотрудниками в письменной форме, не только направлено на установление жилищных правоотношений по владению и пользованию служебными жилыми помещениями, но и позволило снять ряд острых вопросов, связанных с предоставлением служебного жилья

Исследование положений о сроке договора найма служебного жилого помещения показало, что заключаемый на период трудовых отношений срок попадает в зависимость от срока трудового договора, заключаемого между нанимателем (работником) и най-модателем (государственным, муниципальным учреждением, государственным унитарным предприятием в лице их руководителей) В связи с вышесказанным автор обосновывает вывод о том, что договор найма служебного жилого помещения, как и предшествующий ему трудовой договор, в зависимости от определенных обстоятельств может являться не только срочным, но и бессрочным

В четвертом параграфе — «Содержание договора найма служебного жилого помещения» — рассмотрены права и обязанности сторон по договору найма служебного жилого помещения Анализ жилищного и гражданского законодательства позволяет определить основные права и обязанности наймодателя и нанимателя по договору найма служебного жилого помещения В ходе исследования наибольшее внимание диссертант уделяет спорным вопросам Так, по договору найма служебного жилого помещения с участием подразделений ОВД и их сотрудников в качестве наймодателя выступают подразделения ОВД, которые обязаны надлежащим образом содержать и ремонтировать общее имущество в многоквартирном доме, в котором находится сданное в наем служебное жилое помещение, что противоречит специальной правоспособности учреждения ОВД В результате этого в исследовании рассматривается возможность заключения между подразделениями ОВД, имеющими служебное жилое помещение на праве оперативного управления, и ЖЭУ договора об оказании услуг по обслуживанию служебных жилых помещений

Кроме того, исследование Типового договора, утвержденного постановлением Правительства, в части прав и обязанностей наймодателя показало наличие пробелов в данном нормативном акте В частности, отсутствие четкой регламентации обязанности

наймодателя принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, может привести к неправильному определению ответственности в случае ее неисполнения или ненадлежащего исполнения

В этой связи представляется целесообразным внести изменения в Типовой договор, изложив п 2 раздела 3 в следующей редакции «принимать участие в надлежащем содержании общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение, в том числе обследовать техническое состояние помещения, определять необходимость производства ремонта и (или) реконструкции жилого помещения, заключать договора с управляющей организацией на обслуживание общего имущества многоквартирного дома, финансировать осуществления ремонта и (или) реконструкции общего имущества в многоквартирном доме»

Глава X ЖК РФ не предусматривает нормы, регламентирующей ответственность наймодателя по договору найма служебного жилого помещения, что дает возможность сделать вывод об использование такой общетеоретической конструкции, как «аналогия», в связи с чем автором обоснована возможность регламентации ответственности наймодателя по договору найма служебного жилого помещения в соответствии со ст 66 ЖК РФ, предусматривающей ответственность наймодателя по договору социального найма жилого помещения Подразделения ОВД, выступая в качестве наймодателя по договору найма служебного жилого помещения, несут ответственность, равнозначную ответственности по договору социального найма

Третья глава — «Заключение, изменение и прекращение договора найма служебного жилого помещения с участием подразделений органов внутренних дел и их сотрудников» -посвящена исследованию оснований заключения, изменения и прекращения договора найма служебного жилого помещения

В первом параграфе — «Основания и порядок заключения договора найма служебного жилого помещения» — предпринята попытка установления и классификации юридических фактов, составляющих сложный юридический состав правоотношения пользования служебным жилым помещением

Исследования в данной области показали, что мнения ученых в отношении сложного юридического состава, порождающего

правоотношение по пользованию служебным жилым помещением, неоднозначны Одни авторы считают, что он состоит из двух юридических фактов — ордера (распоряжение начальника подразделения) на предоставление служебного помещения и непосредственно договора найма Другие утверждают, что в указанный фактический состав входят три юридических факта трудовой договор, ордер (распоряжение) и договор найма жилого помещения Третьи придерживаются точки зрения, в соответствии с которой обязательным элементом следует считать и решение об отнесении данного жилого помещения к служебному

Проанализировав сложный юридический состав, являющийся основанием возникновения правоотношений в сфере владения, пользования и распоряжения служебными жилыми помещениями, автор предлагает следующую структуру вышеуказанных юридических фактов 1) перевод жилого помещения распоряжением собственника в разряд служебного, 2) постановка на учет сотрудника ОВД нуждающегося в служебном жилом помещении, 3) рассмотрение оснований на предоставление служебного жилого помещения соответствующей комиссией и вынесение решения, 4) утверждение решения вышеуказанной комиссии начальником соответствующего органа (подразделения, учреждения), 5) заключение договора найма служебного жилого помещения, 6) предоставление служебного жилого помещения по акту передачи

Во втором параграфе — «Изменение и прекращение договора найма служебного жилого помещения» — обращается внимание на то, что законодательством предусматривается общий (применительно к социальному найму) и специальный (применительно к специализированному найму) порядок изменения договора найма жилого помещения В связи с отсутствием законодательного закрепления оснований изменения договора специализированного найма на практике применяются только нормы общего характера По мнению автора, законодателем при определении правил пользования служебными жилыми помещениями, перечисленных в ч 5 ст 100ЖК РФ, недостаточно полно указаны нормы, регулирующие отношения пользования служебными жилыми помещениями Так, например, отсутствуют препятствия к применению ст 70 ЖК РФ, в которой закреплено право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма и других граждан в качестве членов своей семьи, для урегулирования отношений, возникающих при вселении нанимателем

членов своей семьи в служебное жилое помещение, а также для применения данной нормы при изменении договора найма служебного жилого помещения в случае изменения состава семьи нанимателя Следует согласиться с мнением Ю К Толстого о том, что в субъектном составе какого именно жилищного правоотношения произойдут изменения, зависит от того, выступают ли члены семьи как сонаниматели, что имеет место при социальном найме, или находятся в правоотношении лишь с нанимателем, который «заслоняет» их от наймодателя, что наблюдается в коммерческом найме

Рассматривая вопросы прекращения договора найма служебного жилого помещения, автор делает акцент на изучении таких понятий, как «расторжение» и «прекращение» договора найма служебного жилого помещения В ходе исследования данных категорий выявлено, что расторжение договора, в отличие от прекращения, понятие более узкое и включает в себя прекращение жилищных правоотношений в результате действий их субъектов, а не событий и действий, как при прекращении договора, то есть не все основания прекращения договора влекут его расторжение Прекращение или расторжение договора влечет последующее выселение бывшего нанимателя и членов его семьи из жилого помещения Требование о немедленном освобождении служебного помещения или освобождении его в течение более короткого времени является, на наш взгляд, неправомерным, оно ставит нанимателя и лиц, проживающих с ним, в очень затруднительное положение Этот срок крайне необходим для обеспечения гражданам возможности подыскать себе другое жилое помещение для постоянного или временного проживания Указанный срок должен исчисляться с момента предупреждения гражданина наймодате-лем о выселении, а не с момента увольнения работника Время увольнения его в данном случае не имеет значения Только по истечении определенного срока (3 месяца для сотрудников ОВД) после предупреждения наймодатель вправе предъявить иск о выселении в судебном порядке

В этой связи представляется целесообразным урегулирование данных правоотношений Жилищным кодексом РФ путем определения срока предупреждения об освобождении служебного жилого помещения добровольно

В заключении диссертационного исследования излагаются основные выводы и предложения, сформулированные по его результатам

Основные положения диссертации опубликованы в следующих публикациях автора:

1 Рубанов С А Служебное жилое помещение как способ решения жилищных проблем сотрудников ОВД // Защита прав органов внутренних дел и их сотрудников Материалы региональной научно-практической конференции 26 мая 2005 года — Белгород ООНИ и РИД БелЮИ МВД России, 2005 0,3 п л

2 Рубанов С А, Лунькова О В Осуществление и защита прав несовершеннолетних, оставшихся без попечения родителей // Молодь у юридичн1Й науц| Зб|рник тез М|жнародно1 науково! конференци молодих учених «П’ят1 ocihhi юридичы читання» (27-28 жовтня 2006 року, м Хмельницький) У 5-ти частинах Час-тина третя «Цивтьне право С|мейне право М1жнародне приват-не право Комерцмне право » Пщтом 1 — Хмельницький Видав-ництво Хмельницького унюерситету управлшня та права, 2006 0,3 (0,2) п л

3 Рубанов С А Служебное жилье как объект гражданских правоотношений // Философские и общетеоретические проблемы гражданского права Материалы круглого стола Санкт-Петербург, 28 апреля 2006 г СПб Санкт-Петербургский университет МВД России, 2006 0,4 п л

4 Рубанов С А , Рыбкина М В Служебное жилое помещение для сотрудников ГПС МЧС России // Вестник Санкт-Петербургского института Государственной противопожарной службы МЧС России 2006 №4(15) 0,4 (0,2) п л

Подписано в печать 06 04 2007 Формат 60×84 1/16 Печать офсетная Объем 1,0 п л Тираж 100 экз

Отпечатано в Санкт-Петербургском университете МВД России 198206, Санкт-Петербург, ул Летчика Пилютова, д 1

Договор аренды бесплатного офисного помещения

— Word

Договор аренды офиса — это юридический документ между арендодателем и арендатором, который будет занимать помещения для некоммерческого использования. Помещение обычно подходит для таких профессий, как бухгалтеры, юристы, агенты по недвижимости или других смежных областях, где клиенты приветствуются для профессиональной консультации. Арендная плата обычно рассчитывается на основе цены за квадратный фут ($ / SF) с учетом обязательств сторон, которые согласовываются между домовладельцем и арендатором.

Заявка на коммерческую аренду — используется для проверки кредитоспособности и предыстории арендатора.

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, аренда офисного помещения обычно не происходит в одночасье. Определение необходимого арендатору площади плюс согласование условий аренды может длиться несколько недель, прежде чем стороны смогут прийти к соглашению. Поэтому на протяжении всего процесса лучше запастись терпением.

Шаг 1 — Поиск арендатора / поиск места

Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем, пытающимся найти подходящего арендатора, или арендатором, ищущим идеальное место, лучше всего использовать Интернет для просмотра имеющихся объектов недвижимости.Наиболее популярные сайты, в зависимости от типа офисного помещения, следующие:

Рекламный офис

Эти участки предназначены для традиционных отношений арендодатель-арендатор, когда арендатор подписывает договор аренды с указанием даты начала и окончания. Обязанности каждой стороны также определены вместе с обязанностями, связанными с налогами, страхованием и обслуживанием общих территорий (CAM).

Компании по суб-аренде (совместной работе) офисных помещений

Если арендатор ищет исключительно договоренность с помесячной оплатой или установку, при которой арендодатель полностью позаботится об оборудовании и коммунальных услугах, то целесообразным вариантом может быть суб-лизинговая компания.В соответствии с этим соглашением арендатор может заплатить больше, но он будет уверен в том, что ему никогда не придется беспокоиться о коммунальных услугах в помещении. Кроме того, эти договоры аренды часто заключаются из месяца в месяц, что означает, что арендатор может отказаться в любое время, уведомив об этом всего за тридцать (30) дней. Тем не менее, арендатор часто получает более выгодную ежемесячную ставку, если он берет на себя аренду на 6 месяцев или на целый год.

Шаг 2 — график клиента a Отображение

После того, как арендатор нашел в своем районе несколько объектов недвижимости, отвечающих его потребностям, в его интересах назначить встречу с домовладельцем или управляющим имуществом для посещения объекта недвижимости.Во время показа домовладелец или его агент предоставят всю необходимую информацию о собственности, включая даты въезда, ежемесячную арендную плату, количество доступной площади и любые другие детали собственности.

Шаг 3 — Согласование условий аренды

После того, как арендатор решит, какое пространство лучше всего подходит для него, между арендодателем и арендатором начнутся переговоры. Обычная стратегия для арендатора состоит в том, чтобы сузить круг до двух (2) владений и натравить арендодателей друг на друга.Это позволит арендатору получить максимально возможную ставку. Конечно, эта стратегия работает только тогда, когда в районе есть вакансии.

Если в районе мало или совсем нет свободных мест, арендатор будет платить по рыночной ставке, включая любые надбавки, если место, которое он ищет, требует специального жилья.

Четыре (4) типа аренды офиса

  1. Договор совместной аренды
    • Арендодатель: покрывает все расходы и коммунальные услуги.
    • Арендатор: Без ответственности.
  2. Аренда брутто
    • Арендодатель: покрывает налоги на недвижимость, страхование имущества и обслуживание территорий общего пользования (CAM’s).
    • Арендатор: покрывает их коммунальные услуги и услуги.
  3. Модифицированная валовая аренда
    • Арендодатель: Общие расходы (договорная)
    • Арендатор: Общие расходы (договорная)
  4. Triple Net (NNN) Аренда
    • Арендодатель: Обеспечивает хорошее состояние крыши и парковки.
    • Арендатор: покрывает налоги на недвижимость, страхование имущества и обслуживание территорий общего пользования (CAM’s), а также их коммунальные услуги и услуги.

Шаг 4 — Арендодатель проверяет арендатора

После устного соглашения между сторонами арендодатель, скорее всего, захочет подтвердить, что арендатор является тем, кем он себя называет в заявлении на аренду. Для этого арендодатель получит финансовые отчеты арендатора, записи государственного секретаря и любые другие необходимые документы. Если арендатор — физическое лицо, может потребоваться стандартная проверка кредитоспособности и биография, а также отчеты о доходах за последние 2-3 года в налоговой службе (IRS).

Шаг 5 — Подписание договора аренды офиса

Есть три (3) способа подписать:

  1. Рукописная подпись (лично) — Традиционный способ распечатки документа и авторизации со всеми присутствующими сторонами.
  2. Подтверждение нотариуса (рекомендуется , ) — Для крупных договоров аренды это должно быть разрешено в присутствии нотариуса. Это делается путем прикрепления нотариального подтверждения к договору аренды и обеспечения того, чтобы каждое физическое лицо санкционировало соглашение с нотариусом, удостоверяющее личность каждого человека.
  3. Электронная подпись — Также известная как цифровая подпись, получает электронную запись устройства человека, чтобы гарантировать, что он или она подписывает документ.
    1. DocuSign — решение №1 для электронной подписи в США.
    2. HelloSign — Кроме того, позволяет пользователю создавать

После подписания договора аренды арендатор будет обязан внести залог (если таковой имеется) и арендную плату за первый (первый) месяц.

Шаг 6 — Занятие

Если недвижимость должна быть построена в соответствии с потребностями арендатора, то дату заселения придется отложить до завершения строительства.Если недвижимость будет готова немедленно, арендодатель будет обязан передать весь доступ к помещению, включая, помимо прочего, зоны общего пользования, почтовые ящики, парковочные места и любые другие зоны, разрешенные в соответствии с договором аренды.

Если арендатор несет ответственность за любые услуги в собственности, такие как Интернет, кабель, вода / канализация, электричество или любые другие коммунальные услуги. Арендатор должен будет разместить их на свое имя.

Загрузить: Adobe PDF, MS Office (.docx), OpenDocument (.odt)

Загрузить в формате Adobe PDF, Microsoft Word (.docx) или в формате Open Document Text (.odt).

1 — Получить доступ к шаблону аренды офиса на этой странице

На этой странице представлены несколько вариантов этой документации. Вы можете скачать этот шаблон в виде файла Word, PDF или ODT. Если у вас нет программы, способной открывать или редактировать какие-либо из этих версий файлов, большинство современных браузеров откроют PDF-файл для просмотра и печати.Если вы заполняете этот документ вручную, а не на экране, настоятельно рекомендуется использовать для этого синие или черные чернила. Нажмите кнопку с расширением файла, который вы хотите загрузить, прикрепленный к изображению предварительного просмотра выше.

2 — Представьте настоящее Соглашение через первый абзац

Первый абзац этого договора аренды будет содержать краткое изложение того, что будут определять эти документы. Начните с ввода календарной даты, которую вы хотите использовать для текущего соглашения, в первых трех пустых строках как календарный день, календарный месяц и календарный год.Теперь нам нужно будет назвать Арендодателя. То есть физическое лицо, имеющее право сдавать офисное помещение в аренду другому юридическому лицу. Запишите имя Арендодателя на пустом месте перед термином в квадратных скобках «Имя Арендодателя». После этого укажите его адрес в графе «Уличный адрес». Наконец, запишите состояние Арендодателя после слова «State Of». Нам также необходимо будет указать личность и адрес Арендатора. В пустом поле с надписью «Имя арендатора» укажите полное название организации, которая будет платить ежемесячную арендную плату за офисное помещение в соответствии с условиями, перечисленными ниже.Последние два пробела требуют «Почтовый адрес» и Государство в адресе Арендатора.

3 — Подробная информация об аренде этого помещения

Первые несколько разделов будут стремиться представить некоторые особенности, касающиеся арендуемого помещения, и некоторые основные условия этого договора аренды, которые необходимо будет сохранить. Найдите первую статью с надписью «1. Описание арендуемого помещения », затем заполните квадратные метры арендуемого офисного помещения в первой пустой строке.Следующая пустая строка этой статьи, прикрепленная к заключенной в скобки метке «Тип помещения», должна содержать краткое описание арендуемой площади. Например, является ли это частью офисного помещения, магазина, производственного помещения и т. Д. За этой информацией следует указывать полный адрес, по которому физически находится арендуемое офисное помещение (номер здания, название улицы, номер квартиры, город / район / почтовый индекс code) и состояние, в котором он физически расположен на последних двух пробелах. В некоторых случаях для правильного описания помещения может потребоваться больше усилий.В таком случае в этот раздел включена пустая строка с надписью «Дополнительное описание», чтобы вы могли включить такое описание. Вторая статья этого соглашения: «2. Использование арендованных помещений »будет содержать пару пустых строк, которые следует использовать для точного определения того, какие действия / транзакции будут разрешены в арендованном пространстве. Это должен быть полный список всего, что Арендатору будет разрешено делать на арендованной площади, пока он участвует в этом соглашении. Следующий пункт, требующий информации, называется «Срок аренды.”Используйте первые две пустые строки в этой области, чтобы указать, сколько лет и месяцев будет действовать это соглашение после его исполнения. В первой пустой строке укажите количество лет, а во второй — количество месяцев. Например, если эта аренда рассчитана на один год, поставьте цифру «1» на первое пустое место и «0» на второе. Затем укажите календарный день, месяц и год, когда это соглашение впервые станет активным, используя первые три пустые строки после слов «… Начало.«Сейчас мы определим день, когда истекает срок действия этого соглашения. Для начала найдите термин «… срок действия истекает в полночь», затем введите календарный день, календарный месяц и календарный год даты прекращения действия этого соглашения. В четвертой статье нам нужно будет письменно указать ежемесячную арендную плату. Запишите полную сумму в долларах, которую Арендатор должен платить за аренду до первого числа каждого месяца в пустой строке после слов «… Должен быть». Не забудьте также ввести ежемесячную арендную плату в виде числа после знака «$» на пустом месте в круглых скобках.Последнее пустое место в этом абзаце требует календарного дня каждого месяца, когда будет считаться уплаченная арендная плата. В этой строке введите числовой день месяца, когда Арендодатель должен получать ежемесячную арендную плату за помещение от Арендатора. Во многих договорах аренды обсуждается и определяется вопрос о способности Арендатора продлевать сроки аренды недвижимости. В пятом разделе «Возможность продления» у нас будет возможность письменно изложить позицию Арендодателя по этому вопросу. Начните с отметки одного из первых двух операторов флажка в этой области.Если у Арендатора не будет возможности продлить условия аренды на дополнительный период времени, отметьте первый флажок.

Однако, если Арендатору будет разрешено продлить эти условия, отметьте второй флажок. Для этого заявления потребуется, сколько раз Арендатор может продлить действие этих условий, указанное в первом пустом поле этого выбора. Последние два пробела зарезервированы для определения количества лет и месяцев, в течение которых каждое продление будет оставаться в силе.

Чтобы полностью завершить этот раздел, мы должны указать любые дополнительные условия, которые будут применяться, если Арендатор может продлить. Для этой задачи мы сосредоточим свое внимание на положениях флажков под утверждением «Аренда за каждый период опциона…». Следует выбрать только одно из этих утверждений. Если арендная плата не увеличится, то отметьте первую галочку. Если арендная плата увеличится на «… умножение базовой арендной платы на годовое изменение индекса потребительских цен (ИПЦ)…», отметьте второй вариант. Если арендная плата увеличится на заранее определенный процент, отметьте третий вариант и введите процент увеличения в пустой строке перед символом «%».Наконец, если арендная плата увеличится на фиксированную сумму в долларах, отметьте третий вариант и укажите эту сумму в долларах (записанную и численно) в отведенных местах.

4 — Произвести некоторые необходимые финансовые определения

Следующая статья, «6. Расходы », потребует некоторого внимания, чтобы мы могли определить дополнительные расходы, за которые Арендатор может нести ответственность в дополнение к дополнительным обязательствам Арендодателя. Должны быть предоставлены три параметра флажка, чтобы определить, является ли это арендой «валовой, модифицированной валовой или тройной нетто (NNN)».Вы можете установить только один из этих трех флажков в зависимости от условий, согласованных между Арендодателем и Арендатором. Дополнительная мера для проверки намерений каждой стороны потребует, чтобы обе подписали выбранное описание.

Если эту аренду можно описать как аренду с брутто, установите флажок рядом со словом «Gross». Арендатор должен подписать строку «Инициалы Арендатора», а Арендодатель — строку «Инициалы Арендодателя». Выбирайте этот вариант только в том случае, если сумма арендной платы, указанная в четвертой статье, является единственной суммой в долларах, которую Арендатор должен заплатить, чтобы оставаться в соответствии с условиями этого соглашения.По соглашению между этими двумя сторонами может потребоваться, чтобы одна или обе стороны оплатили определенные расходы, которые считаются необходимыми для аренды этого помещения. Если да, то установите флажок «Модифицированная валовая». Кроме того, Арендатор и Арендодатель должны подписать пустые строки «Инициалы Арендатора» и «Инициалы Арендодателя» (соответственно). Два дополнительных раздела к этому выбору потребуют информации. Перечислите все дополнительные расходы Арендатора в первом наборе пустых строк (в заявлении «В дополнение к базовой арендной плате…»).Точно так же, если Арендодатель должен оплатить какие-либо расходы для поддержания этого соглашения, укажите их во втором наборе пустых строк. Эти расходы могут варьироваться от коммунальных услуг (например, электричество), услуг (например, удаление отходов) или страхования. Обратите внимание, здесь разрешены только утвержденные законом расходы. Если это аренда «Triple Net (NNN)», отметьте третий флажок. И Арендодатель, и Арендатор должны будут поставить свои инициалы в соответствующих пустых строках («Инициалы Арендатора» и «Инициалы Арендодателя»).Нам нужно будет предоставить некоторую информацию о страховании для третьего пункта в этом описании аренды («III. Страхование»). В первых двух пустых строках укажите, сколько в рамках единого лимита страхового покрытия ущерба на территории арендатор должен поддерживать. Следующие два пустых поля были зарезервированы для записи единой суммы покрытия лимита на случай смерти человека (лиц) на территории, которую Арендатор должен поддерживать, чтобы соблюдать требования. Наконец, введите единый лимит покрытия имущественного ущерба, который Арендатор должен поддерживать, используя последние две пустые строки в этом пункте.В седьмой статье этого договора аренды, озаглавленной «Залог», будет определена сумма, которую Арендатор должен передать в качестве залога. Эта сумма будет возвращена Арендатору при соблюдении требований данной статьи. Напишите сумму залога прописью, затем введите ее численно в первой и второй пустых строках этого абзаца. Некоторым арендаторам может потребоваться внести определенные изменения в помещение (например, вывеску или логотип). В восьмой статье «Улучшения арендованного имущества» Арендатор будет нести финансовую ответственность за любые изменения, внесенные в помещение, если они не указаны в пустой строке в этом разделе.Если недостаточно места для перечисления всех изменений / ремонтов, которые Арендатор будет освобожден от уплаты за отмену, вы можете приложить четко обозначенное дополнение. Каждый договор аренды должен решать вопрос о том, что происходит, когда арендатор не платит арендную плату, и он переходит в неисполнение обязательств. В этом случае обе стороны соглашаются с тем, что договор аренды будет прекращен и что могут иметь место любые действия, описанные в статье «14 Неисполнение обязательств и владение». Нам нужно будет дополнить формулировку в этой статье, чтобы сделать ее применимой к настоящему соглашению.Во-первых, найдите заявление, начинающееся с фразы «Арендная плата, превышающая невыплаченную сумму», и введите в пустой строке, предшествующей «Дням», через сколько дней после истечения срока уплаты арендной платы арендатор будет считаться арендной платой по умолчанию. После даты платежа… »Обычно, когда просроченная арендная плата становится невыполненной, взимается штраф за просрочку платежа. Это соглашение требует, чтобы такая цифра была указана в письменной форме. Были предоставлены два флажка, чтобы можно было быстро определить установленный штраф.Вам нужно будет выбрать один. Если плата за просрочку платежа будет представлять собой процентную ставку, отметьте первый флажок и укажите процент прописью, а затем численно, используя две пустые строки в этом отчете. Если штраф за просрочку платежа будет фиксированной суммой в долларах, отметьте второй флажок. Для этого потребуется указать штраф за просрочку платежа в двух пустых строках этого отчета.

5 — Прочие термины и регулирующие законы

К некоторым предприятиям и офисам будут применяться некоторые основные законы и условия.Обратим внимание на статью «18. Прочие условия », чтобы затронуть эту тему. В пустой строке во втором пункте «Знаки» потребуется название муниципалитета, законы которого регулируют любые внешние вывески или рекламные объявления, размещаемые Арендатором. Помимо названия муниципалитета выше, мы должны записать название штата, законы которого будут регулировать это соглашение, в пустой строке в «22. Применимое право ». Мы должны предоставить юридический адрес, по которому каждая сторона может отправлять друг другу уведомления и платежи.В «23. Уведомления », укажите адрес, который Арендодатель желает использовать своим арендатором при отправке арендной платы или других юридических уведомлений в пустых строках под словом« Арендодатель ». Под словом «Арендатор» укажите адрес, который Арендодатель должен использовать, когда арендатору должно быть доставлено письменное уведомление (относительно этого договора аренды или арендованного помещения).

6 — Организуйте стороны, необходимые для этого исполнения

Последняя статья, «25. Обязывающий эффект », потребует прямого участия трех сторон; Арендодатель, Арендатор и нотариус.Для начала мы должны сообщить календарную дату, когда обе стороны подпишут этот документ, таким образом, формально вступив в это соглашение и введя его в действие. Введите это как день, месяц и год дуршлага в пустые строки в заявлении «В удостоверении чего…». Арендатор должен поставить свою подпись в пустой строке под словами «Подпись арендатора», а затем напечатать свое имя в соседней пустой строке (с пометкой «Напечатанное имя»). Это необходимо сделать в присутствии нотариуса. Затем, также под руководством нотариуса, Арендодатель должен поставить свою подпись и напечатать свое имя в пустых строках, обозначенных «Подпись Арендодателя» и «Напечатанное имя».«Остальные две площади предоставлены в пользование нотариусу. Два раздела, каждый из которых озаглавлены «Нотариальное признание», позволят каждой стороне иметь нотариально заверенную подпись на случай, если они не могут одновременно находиться в одной комнате. Государственный нотариус определит, предоставит ли вам необходимые доказательства для нотариального заверения этой подписи.

Бесплатный образец договора коммерческой аренды в Калифорнии — PDF

Образец Калифорнийского договора коммерческой аренды действует как обязательный договор между арендодателем, сдающим в аренду коммерческое помещение арендатору, ведущему бизнес на этом пространстве, и арендатором, арендующим помещение.Стороны этого соглашения должны удостовериться в том, что их факты правдивы, поскольку характер бизнеса может включать несколько дополнительных управляющих лиц. Само соглашение будет иметь серьезные финансовые последствия как для финансов арендодателя, так и для способности арендатора вести успешный бизнес, поэтому каждая сторона должна убедиться, что они согласны с условиями аренды. Это считается письменным договором после его подписания всеми участвующими сторонами, поэтому и Арендодатель, и Арендатор могут ожидать, что другая сторона выполнит свои обязательства.Точно так же каждая сторона несет ответственность за выполнение того, на что они согласились. Таким образом, вся вводимая информация должна быть точной на 100%.

Арбитраж споров (§ 7191) — Если арбитраж упоминается в какой-либо части соглашения, то необходимо включить следующее заявление, набранное римским жирным шрифтом из 8 пунктов и с заглавной буквы:

УВЕДОМЛЕНИЕ: ИНИЦИАЛИЗАЦИЯ В ПРОСТРАНСТВЕ НИЖЕ ВЫ СОГЛАШАЕТЕСЬ С ЛЮБЫМИ СПОРАМИ, ВОЗНИКАЮЩИМИ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ЗАКОН« ОБ АРБИТРАЖЕ СПОРОВ », РЕШЕННЫЙ НЕЙТРАЛЬНЫМ АРБИТРАЖОМ, ПРЕДОСТАВЛЕННЫЙ ВАМИ ПОЛОЖЕНИЕМ МОЖЕТ ИСПОЛЬЗОВАТЬСЯ РАЗРЕШЕНИЕ СПОРА В СУДЕ ИЛИ ПРИСЯЖНЫХ.ИНИЦИАЛИЗИРУЯСЯ В МЕСТЕ НИЖЕ, ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ СВОИХ СУДЕБНЫХ ПРАВА НА ОБНАРУЖЕНИЕ И ОБЖАЛОВАНИЕ, ЕСЛИ ЭТИ ПРАВА НЕ УКАЗАНЫ В ПОЛОЖЕНИИ «АРБИТРАЖ СПОРОВ». ЕСЛИ ВЫ ОТКАЗЫВАЕТЕСЬ ОТ ПРОВЕДЕНИЯ АРБИТРАЖА ПОСЛЕ СОГЛАСИЯ С ДАННЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ, ВАС МОЖЕТ БЫТЬ ПРИНУЖДАЮТ ПРОВЕДЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО РАЗБИРАТЕЛЬСТВА В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЛОМ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ КОДЕКСОМ ИЛИ ДРУГИМ ПРИМЕНИМЫМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ. ВАШЕ СОГЛАШЕНИЕ С ДАННЫМ АРБИТРАЖНЫМ ПОЛОЖЕНИЕМ ЯВЛЯЕТСЯ ДОБРОВОЛЬНЫМ ». «МЫ ПРОЧИТАЛИ И ПОНИМАЕМ ВЫШЕИЗЛОЖЕННОЕ И СОГЛАШАЕМСЯ ПЕРЕВОДИТЬ СПОРЫ, ВОЗНИКАЮЩИЕ ИЗ ВОПРОСОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В ПОЛОЖЕНИЕ« ОБ АРБИТРАЖЕ СПОРОВ », НА НЕЙТРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖ.

Отчет CASp (§ 55.53) — Сертифицированный специалист по доступу (CASp) Отчеты должны быть предоставлены новому арендатору, и отчет может быть запрошен арендатором за 48 часов до подписания договора аренды.

Если арендодатель никогда не проводил осмотр и, следовательно, не имел отчета CASp, в договор аренды должно быть включено следующее заявление:

«Сертифицированный специалист по доступу (CASp) может осмотреть рассматриваемые помещения и определить, соответствуют ли эти помещения всем применимым стандартам доступности, связанным со строительством, в соответствии с законодательством штата.Хотя закон штата не требует проверки CASp объекта недвижимости, владелец или арендодатель коммерческой недвижимости не может запретить арендатору или арендатору получить проверку CASp объекта недвижимости на предмет занятости или потенциального проживания арендатора или арендатора, если требуется. арендатором или арендатором. Стороны должны взаимно согласовать порядок и порядок проведения инспекции CASp, оплату сбора за инспекцию CASp и стоимость любого ремонта, необходимого для устранения нарушений стандартов доступности, связанных со строительством, в помещениях.”

Ремонт (Раздел 1938) — требует, чтобы арендодатель был ответственным за техническое обслуживание собственности, включая любой необходимый ремонт, чтобы исправить любые нарушения связанных со строительством стандартов доступности в отчете CASp , за исключением , если арендодатель и арендатор приезжают к отдельному соглашению.

SEC.gov | Превышен порог скорости запросов

Чтобы обеспечить равный доступ для всех пользователей, SEC оставляет за собой право ограничивать запросы, исходящие от необъявленных автоматизированных инструментов.Ваш запрос был идентифицирован как часть сети автоматизированных инструментов за пределами допустимой политики и будет обрабатываться до тех пор, пока не будут приняты меры по объявлению вашего трафика.

Пожалуйста, объявите свой трафик, обновив свой пользовательский агент, чтобы включить в него информацию о компании.

Чтобы узнать о передовых методах эффективной загрузки информации с SEC.gov, включая последние документы EDGAR, посетите sec.gov/developer. Вы также можете подписаться на рассылку обновлений по электронной почте о программе открытых данных SEC, в том числе о передовых методах, которые делают загрузку данных более эффективной, и о SEC.gov, которые могут повлиять на процессы загрузки по сценарию. Для получения дополнительной информации обращайтесь по адресу [email protected]

Для получения дополнительной информации см. Политику конфиденциальности и безопасности веб-сайта SEC. Благодарим вас за интерес к Комиссии по ценным бумагам и биржам США.

Код ссылки: 0.7ecef50.1623496768.16aee7dc

Дополнительная информация

Политика безопасности в Интернете

Используя этот сайт, вы соглашаетесь на мониторинг и аудит безопасности.В целях безопасности и обеспечения того, чтобы общедоступная услуга оставалась доступной для пользователей, эта правительственная компьютерная система использует программы для мониторинга сетевого трафика для выявления несанкционированных попыток загрузки или изменения информации или иного причинения ущерба, включая попытки отказать пользователям в обслуживании.

Несанкционированные попытки загрузить информацию и / или изменить информацию в любой части этого сайта строго запрещены и подлежат судебному преследованию в соответствии с Законом о компьютерном мошенничестве и злоупотреблениях 1986 года и Законом о защите национальной информационной инфраструктуры 1996 года (см. Раздел 18 U.S.C. §§ 1001 и 1030).

Чтобы обеспечить хорошую работу нашего веб-сайта для всех пользователей, SEC отслеживает частоту запросов на контент SEC.gov, чтобы гарантировать, что автоматический поиск не влияет на возможность доступа других лиц к контенту SEC.gov. Мы оставляем за собой право блокировать IP-адреса, которые отправляют чрезмерное количество запросов. Текущие правила ограничивают пользователей до 10 запросов в секунду, независимо от количества машин, используемых для отправки запросов.

Если пользователь или приложение отправляет более 10 запросов в секунду, дальнейшие запросы с IP-адреса (-ов) могут быть ограничены на короткий период.Как только количество запросов упадет ниже порогового значения на 10 минут, пользователь может возобновить доступ к контенту на SEC.gov. Эта практика SEC предназначена для ограничения чрезмерного автоматического поиска на SEC.gov и не предназначена и не ожидается, что она повлияет на людей, просматривающих сайт SEC.gov.

Обратите внимание, что эта политика может измениться, поскольку SEC управляет SEC.gov, чтобы гарантировать, что веб-сайт работает эффективно и остается доступным для всех пользователей.

Примечание: Мы не предлагаем техническую поддержку для разработки или отладки процессов загрузки по сценарию.

Договор коммерческой аренды | Бесплатная аренда бизнеса (Word и PDF)

Договор коммерческой аренды

Штат ______________ Ред. 1343D17

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде (настоящее «Соглашение») заключено ___ дня ___________, 20___ года между:

Арендодатель: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по адресу __________ [Адрес] («Арендодатель») и

Арендатор: __________, ☐ физическое юридическое лицо, расположенное по __________ [Адрес] («Арендатор»).

С учетом содержащихся в настоящем документе взаимных договоренностей стороны соглашаются о нижеследующем:

  1. Сданное помещение. Арендуемое помещение должно состоять из: (Отметьте один)

☐ А корпус

офисное помещение в строительном комплексе

розничный магазин в строительном комплексе

☐ А ресторан в комплексе зданий

производственное помещение в строительном комплексе

склад в строительном комплексе

☐ Другое: __________

(☐ известное как «__________» [Название строительного комплекса]) («Недвижимость»), расположенная по адресу __________ («Сданные помещения»).

А) Размер помещения. Сдаваемое в аренду Помещение составляет примерно __________ квадратных футов и составляет примерно __________% от общей арендуемой площади в здании или комплексе. Площадь Сданного Помещения должна быть определена путем измерения от внешней стороны всех внешних стен до центральной линии любых сужающихся стен. Архитектор или строительный подрядчик арендодателя может измерить Арендуемое Помещение для окончательного определения размера.

B) Зарезервированные виды использования. Арендодатель оставляет за собой право использовать крышу, наружные стены и территорию выше и ниже заявленных Помещений, а также право устанавливать, поддерживать, использовать, ремонтировать и заменять трубы, воздуховоды, трубопроводы, провода и конструктивные элементы, ведущие через Арендуемое Помещение и которые обслуживают либо Арендуемое Помещение, либо другие части здания или комплекса.

C) Зона общего пользования. (Отметьте один)

☐ Арендодатель предоставляет Арендатору неисключительное право на использование, совместно со всеми другими арендаторами или жильцами Недвижимости, Общей территорией Недвижимости.Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам. Общая часть всегда находится под исключительным контролем и управлением Арендодателя, и Арендодатель имеет право время от времени изменять размеры, расположение, форму и расположение общей площади; ограничить парковку Арендатором и другими арендаторами в специально отведенных местах; а также совершать и выполнять такие другие действия в Общей зоне и в отношении нее, а также принимать, изменять и обеспечивать соблюдение таких правил и требований, которые Арендодатель по своему собственному усмотрению сочтет целесообразными.Арендодатель должен поддерживать общую территорию в хорошем состоянии и в разумной степени очищенной от мусора.

☐ Настоящее Соглашение и Участвующие в ссуде Помещения НЕ включают использование Арендатором каких-либо Общих территорий Недвижимого имущества. Термин «Общая часть» означает все участки и улучшения в Недвижимом имуществе, которые не сдаются в аренду или не сдаются в аренду арендаторам.

Г) Парковочные места. (Отметьте один)

☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, НЕ имеет право использовать любое парковочное место (а) на Недвижимом имуществе.

☐ Арендатор, включая его гостей, сотрудников, агентов и клиентов, имеет право использовать: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Любое парковочное (ые) место

☐ Только __________ [Количество] парковочных мест

☐ Другое: __________

расположен в (Отметьте один) ☐ гараж здания ☐ стоянку здания ☐ смежную наземную стоянку ☐ общественную стоянку ☐ другое: __________ (☐ на разумной неисключительной основе в порядке очереди).

Субаренда (отметьте)

☐ Арендатор может передать или сдать в субаренду свои парковочные места.Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку не являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку могут быть назначены или переданы в субаренду.

☐ Арендатор может НЕ назначать или сдавать в субаренду свои парковочные места. Арендатор принимает и понимает, что предоставленные права на парковку являются личными для Арендатора, и такие привилегии на парковку не могут быть назначены или переданы в субаренду.

Комиссия (Отметьте один)

☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов США на: (Отметьте один)

☐ Ежедневная основа для использования таких парковочных привилегий.

☐ Еженедельная основа для использования таких парковочных привилегий.

☐ Ежемесячная основа за использование таких парковочных привилегий.

☐ Другое: __________ основание для использования таких привилегий на парковку.

☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю плату за использование таких привилегий на парковку.

E) Складские помещения. (Отметьте один)

☐ Настоящее Соглашение и Сданные помещения НЕ включает использование каких-либо складских помещений на Недвижимом имуществе.

☐ Арендодатель соглашается с тем, что в течение срока действия настоящего соглашения Арендатор имеет право хранить личное имущество в __________ [Описание складских помещений] на свой страх и риск. Арендодатель не несет ответственности за потерю, кражу или повреждение вещей, хранящихся у Арендатора.

Комиссия (Отметьте один)

☐ Арендатор будет платить Арендодателю сбор в размере __________ долларов США на: (Отметьте один)

☐ Ежедневная основа использования таких объектов.

☐ Еженедельная основа за использование таких объектов.

☐ Ежемесячная основа за использование таких объектов.

☐ Другое: __________ основание для использования таких средств.

☐ Арендатор будет НЕ платить Арендодателю за использование таких помещений.

  1. Договор аренды. Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору, а Арендатор соглашается арендовать у Арендодателя Сданные Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения.
  1. Срок аренды. Срок действия настоящего Соглашения начинается ___________ 20___ года («Дата начала действия») и заканчивается в полночь ___________ 20___ года («Дата расторжения»).

Продление (отметьте одно)

☐ Этот договор НЕ может быть продлен.

☐ Этот договор аренды может быть продлен.

A) Продление. При условии, что Арендатор не нарушает обязательства по выполнению настоящего Соглашения, Арендатор имеет возможность продлить настоящее Соглашение на дополнительный срок (лет) __________, начиная с Даты расторжения, предоставив уведомление, как описано в подразделе B настоящего Соглашения.

Повышение арендной платы (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Арендная плата НЕ повышается. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления.

☐ Арендная плата будет увеличена. Все условия настоящего Соглашения применяются в течение каждого срока продления, за исключением того, что базовая арендная плата увеличивается на: (Отметьте один)

☐ __________% за каждый срок продления.

☐ $ ___________ за каждый срок продления.

B) Уведомление о продлении. Возможность продления этого договора аренды в соответствии с подразделом A выше должна быть реализована путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее чем за __________ дней до Даты расторжения. Если письменное уведомление не направлено в порядке, предусмотренном в настоящем документе, в течение указанного времени, эта возможность утрачивает силу и истекает.

  1. Условия аренды. По условиям аренды:

А) Базовая арендная плата. Арендатор должен выплатить Арендодателю с Даты начала действия и в течение срока действия настоящего Соглашения __________ долларов, подлежащих уплате на: (Отметьте один)

☐ Еженедельно

☐ В месяц

☐ Ежеквартально

☐ Полугодовой

☐ Ежегодно

☐ Другое: __________

Базис

(«Базовая арендная плата»).Базовая арендная плата подлежит оплате не позднее __________ дня срока оплаты. Базовая арендная плата оплачивается (отметьте один вариант) ☐ чеком по почте ☐ банковским переводом ☐ другим способом: __________ или по другому согласованию сторон.

B) Эксплуатационные расходы. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют: (Отметьте галочкой один вариант)

НЕ включены в базовую арендную плату. Начиная с Даты начала аренды, Арендатор соглашается выплатить Арендодателю пропорциональную долю Операционных расходов Арендатора. Первоначальная ежемесячная смета эксплуатационных расходов арендатора составляет __________ долларов США в месяц.Для целей настоящего Соглашения пропорциональная доля Арендатора в операционных расходах не должна превышать __________% от общих капитальных операционных затрат за любой конкретный месяц. Пропорциональная доля Арендатора определяется путем деления количества или арендных квадратных футов в Сдаваемых в аренду помещениях на общее количество сдаваемых в аренду квадратных футов в Недвижимом имуществе, которые сдаются в аренду или доступны для сдачи в аренду в течение года. «Операционные расходы » означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оснащении, освещении, ремонте, содержании и контроле за недвижимым имуществом, включая внешний вид недвижимого имущества и общие части, и, в частности, включая, без ограничение, статьи расходов или связанные с: страховые взносы и отчисления, управленческие, бухгалтерские и бухгалтерские сборы, а также ежегодное прибавление в размере __________% годовых от операционных затрат для резервного фонда на капитальный ремонт, замену и реконструкцию. С каждым ежемесячным платежом базовой арендной платы Арендатор должен оплачивать ориентировочную долю Арендатора в Операционных расходах. Такие ежемесячные оценки должны основываться на фактических операционных расходах за предыдущий год. Арендодатель ежегодно сверяет платежи Арендатора с фактическими эксплуатационными расходами. В случае, если платежи Арендатора меньше его доли в фактических эксплуатационных расходах, Арендатор должен оплатить такой дефицит в течение __________ дней с момента запроса Арендодателя. В случае, если платежи Арендатора превышают его долю в фактических эксплуатационных расходах, Арендодатель должен применить переплату к следующей ежемесячной смете (-ам).

☐ Входит в базовую арендную плату. Арендодатель оплачивает все эксплуатационные расходы на недвижимое имущество. «Эксплуатационные расходы» означают общие затраты и расходы, понесенные при эксплуатации, управлении, страховании, оснащении, освещении, ремонте, обслуживании и контроле за Недвижимым имуществом, включая внешний вид Недвижимого имущества и места общего пользования, в частности, включая, без ограничений, статьи расходов или связанные с: страховыми взносами и отчислениями, управлением, бухгалтерским учетом.

C) Налоги. (Отметьте один)

Арендодатель должен уплатить все налоги на недвижимое имущество и начисления, взимаемые со всех или любой части Арендованного Помещения, Недвижимого имущества и улучшений на нем.

Арендатор должен уплатить все налоги на недвижимость и начисленные взносы, взимаемые в отношении всех или любой части Арендованных Помещений, Недвижимого имущества и улучшений на них.

Налог, включенный в арендную плату (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Налоги НЕ включены в арендную плату .Все такие налоговые обязательства подлежат уплате в дополнение к Арендной плате, уплачиваемой по настоящему Соглашению.

☐ Налоги включены в арендную плату. Такие налоги и сборы включены в Арендную плату и оплачиваются непосредственно Арендодателем.

☐ Налоги включены в арендную плату, включая любое увеличение налога на недвижимость. В случае увеличения в течение любого года срока действия настоящего Соглашения налогов на недвижимость сверх суммы таких налогов, начисленных за налоговый год, в течение которого начинается срок действия настоящего Соглашения, либо из-за повышения ставки, оценки или в противном случае Арендатор должен уплатить Арендодателю по предъявлении уплаченных налоговых счетов сумму, равную увеличению налогов на землю и Недвижимое имущество, пропорционально или назначенных, на которых расположена Арендованная недвижимость.В случае, если такие налоги начисляются за налоговый год, выходящий за рамки срока действия настоящего Соглашения, обязательства Арендатора должны быть пропорциональны части срока аренды, включенной в такой год. Все такие налоговые обязательства Арендатора по настоящему Соглашению добавляются к Арендной плате, выплачиваемой по настоящему Соглашению, и становятся ее частью.

Г) Оплата арендной платы. Базовая арендная плата и эксплуатационные расходы по настоящему Соглашению могут вместе именоваться «Арендой» или «Арендными ставками». Все Арендные платы подлежат оплате Арендодателю и доставляются по адресу, указанному выше, или по другому адресу, который Арендодатель может указать после разумного уведомления Арендатора.

Отчет о эксплуатационных расходах (Отметьте один)

☐ Не применимо. Эксплуатационные расходы, разделяемые зданием, составляют НЕ , включенные в базовую арендную плату.

☐ Арендодатель соглашается, по запросу, предоставить Арендатору отчеты о способах расчета любых и всех сборов, причитающихся с Арендатора в соответствии с условиями настоящего Соглашения, а также подробное описание различных затрат, включенных в него. Арендодатель должен предоставить такие отчеты на а / ан: (Отметьте галочкой один вариант)

☐ Ежемесячно ☐ Ежеквартально ☐ Ежегодно ☐ Другое: __________

E) Частичные платежи. Любые частичные платежи применяются к самому раннему причитающемуся взносу, и никакое подтверждение или выписка по любому чеку или любому письму, сопровождающему любой чек или платеж, не будет считаться согласием и удовлетворением, и Арендодатель может принять такой чек или платеж без ущерба. на право Арендодателя на взыскание остатка такого взноса и любых других причитающихся к тому времени сумм или использовать любое другое средство правовой защиты Арендодателя, изложенное в настоящем Соглашении.

F) Просроченные платежи. Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается неоплаченной через __________ дней после наступления срока платежа, штраф за просрочку платежа равен (Отметьте один) ☐ __________% от ежемесячной арендной платы

☐ $ __________ в день («Просроченная оплата»), не превышающая максимальную сумму, разрешенную законом, выплачивается Арендатором Арендодателю до тех пор, пока Арендатор не оплатит все причитающиеся Арендодателю суммы (включая все просроченные платежи).Кроме того, все сборы за обслуживание со стороны финансового учреждения Арендатора из-за недостаточности денежных средств оплачиваются Арендатором.

Дополнительная поздняя оплата (Отметьте один)

☐ Если какая-либо сумма, причитающаяся по настоящему Соглашению, остается невыплаченной в течение более __________ дней после того, как она должна быть уплачена, то, помимо просроченного платежа, на такие невыплаченные суммы будут начисляться проценты в размере __________% в месяц, но не более максимальной суммы. разрешено законом.

☐ Арендодатель будет НЕ потребовать дополнительную плату за просрочку платежа.

Комиссия за возвращенный платеж (Отметьте один)

☐ В случае, если Арендодатель получает платеж от Арендатора, который возвращается в связи с недостаточностью денежных средств, Арендодатель может, не ограничивая другие средства правовой защиты Арендодателя, взимать с Арендатора плату в размере __________ для покрытия накладных и административных расходов Арендодателя и / или требовать, чтобы все платежи после этого быть заверенными банком или кассовыми чеками.

☐ Арендодатель будет НЕ взимать комиссию за возвращенные платежи.

G) Залог. Арендатор обязуется во время подписания настоящего Соглашения внести Арендодателю в качестве гарантийного депозита сумму в размере __________ долларов США, которая будет служить обеспечением полного выполнения обязательств и условий Арендатора по настоящему Соглашению.

Проценты (Отметьте один)

☐ Такой депозит должен начислять проценты Арендатору, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен рассматриваться как ограничение или освобождение Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

☐ Такой депозит НЕ должен накапливать проценты для Арендатора, не должен считаться арендной платой, окончательной или иной, и не должен считаться ограничивающим или освобождающим Арендатора от каких-либо обязательств или ответственности перед Арендодателем.

В случае неисполнения Арендатором обязательств по условиям настоящего Соглашения, Арендодатель может применить такой депозит для устранения такого неисполнения без уведомления Арендатора. После полного выполнения Арендатором всех своих обязательств по настоящему Соглашению или в отношении него любая оставшаяся часть такого депозита, на которую Арендатор имеет право, будет возвращена Арендатору.Арендодатель может передать залоговый депозит любому покупателю доли Арендодателя в Уменшенных Помещениях, в этом случае Арендодатель будет освобожден от любых дальнейших обязательств в отношении такого депозита, и Арендатор будет рассчитывать только на покупателя доли Арендодателя в отношении любого возврата указанного депозита. .

H) Задержка. Если Арендатор остается во владении Сданными Помещениями после истечения первоначального Срока аренды или любого Срока продления без заключения нового договора аренды, он будет считаться арендатором ежемесячно при соблюдении всех условий, положения и обязательства настоящего Соглашения в той мере, в какой они применимы к помесячной аренде, за исключением того, что Базовая арендная плата в __________ [Число] раз превышает Базовую арендную плату, применимую непосредственно перед истечением Срока.

  1. Использование, заполняемость и состояние помещений . В отношении использования и занятости:

A) Использование и размещение. Арендатор должен использовать и занимать Сданное Помещение в коммерческих целях ____________________________________________________________ [Описание коммерческого назначения] и связанной с этим деятельности. Сдаваемое в аренду Помещение не может использоваться ни для каких других целей без предварительного письменного согласия Арендодателя. Арендатор должен эксплуатировать Сданное Помещение чистым и достойным образом и в соответствии со всеми применимыми законами, постановлениями, правилами и постановлениями.

Уборочные услуги (отметьте один)

☐ Арендатор предоставляет свои услуги по уборке.

☐ По соглашению обеих сторон, Арендодатель предоставляет услуги по уборке, а общие расходы будут включены в операционные расходы.

Арендатор не имеет права использовать Сданное Помещение в незаконных целях или действиях; не допустит и не допустит разбазаривания или повреждения Сданного Помещению; должен за счет Арендатора соблюдать и подчиняться всем применимым законам, постановлениям или распоряжениям любого государственного органа или агентства; не должен делать или разрешать делать что-либо внутри или около Сданного Помещения, которое каким-либо образом будет препятствовать или вмешиваться в права других арендаторов или лиц, проживающих в Недвижимом имуществе; и должны соответствовать всем правилам и требованиям, установленным Арендодателем в отношении Недвижимости, поскольку в них время от времени могут вноситься поправки.Арендатор соглашается со следующим: (Отметьте все подходящие варианты)

I. Вся погрузка и разгрузка, доставка и отправка товаров должны производиться в таких местах и ​​через входы, указанные Арендодателем.

II. Никакие оконные покрытия, такие как занавески, жалюзи или шторы, не должны быть помещены на окна Сданного Помещения, если это не одобрено Арендодателем.

III. Запрещается курить в Снесенном Помещении или в пределах __________ футов или каких-либо дверных проемов.

IV. Весь мусор и отходы должны храниться в контейнерах соответствующего размера и вида и в месте, одобренном Арендодателем. Арендатор не должен сжигать мусор или мусор внутри или около Недвижимого имущества.

V. Запрещается устанавливать антенну, громкоговоритель, спутниковую тарелку, усилитель звука, оборудование, дисплеи или рекламу на крыше или наружных стенах Сданного Помещения или на других участках Недвижимого имущества без предварительного письменного согласия. Арендодателя.

VI. Запрещается использование громкоговорителей, телевизоров, фонографов, музыкальных автоматов, радио или других устройств таким образом, чтобы их можно было услышать, кроме как лицами, находящимися в пределах Сданного Помещения, без предварительного письменного согласия Арендодателя.

VII. В Деминированном помещении или в местах общего пользования не будет проводиться никакой деятельности, которая должна вызывать какой-либо запах, который может ощущаться кем-либо, кроме лиц, находящихся в Деминированном помещении.

VIII. Арендатор должен поддерживать в Сданном Помещении достаточно высокую температуру, чтобы предотвратить замерзание воды в трубах и арматуре.

IX. Арендатор не должен разрешать или размещать какие-либо препятствия или товары в каких-либо местах общего пользования, включая, помимо прочего, коридоры, все тротуары перед, сбоку или позади Сданного Помещения.

X. Сантехнические сооружения в сданных в аренду помещениях не должны использоваться для каких-либо иных целей, кроме тех, для которых они построены, и никакие посторонние предметы не должны быть выброшены в них, а также расходы на любой поломки, остановки, или ущерб, возникший в результате нарушения этого положения, несет Арендатор.Арендатор несет ответственность за надлежащую и законную утилизацию всего кулинарного жира, используемого в Сданном Помещении.

XI. Арендатор должен содержать в чистоте все окна, подоконники, оконные рамы и наружные знаки Сданного Помещения.

XII. Никакие товары не должны храниться в Деминированном помещении, за исключением тех, которые Арендатор продает в ходе обычной деятельности в Демизированном помещении, на или из Деминированного помещения.

XIII. Никакие аукционы или продажа палаток не должны проводиться в Сданном Помещении или на или в любой части Недвижимого имущества, кроме как с предварительного письменного согласия Арендодателя.

XIV. Арендодатель имеет право запретить Арендатору дальнейшее использование любых неэтичных или несправедливых методов ведения бизнеса, рекламы или внутренней демонстрации, если, по мнению Арендодателя, их дальнейшее использование нанесет ущерб репутации Недвижимого имущества как первоклассного объекта. или иным образом не соответствует их общему характеру, и после получения уведомления от Арендодателя должен немедленно воздержаться или прекратить такую ​​деятельность.

XV. Арендатор должен содержать Сданное Помещение (включая, помимо прочего, внешние и внутренние части всех окон, дверей и всего остального стекла) в опрятном, чистом и санитарном состоянии, свободном от всех насекомых, грызунов, паразитов и вредителей любого типа и вида. .

XVI. Арендатор не должен использовать Сданное Помещение для каких-либо целей или бизнеса, которые являются вредными или необоснованно оскорбительными из-за выброса шума, дыма, пыли или запахов.

XVII в. Арендатор должен держать подъездные пути и тротуары / проходы перед Сданным Помещением свободными от всякого мусора, мусора и мусора, а также должен обеспечивать их подметание, уход и удаление снега и льда с них.

B) Ограничения по охране окружающей среды . Арендатор не имеет права использовать Сдаваемое Помещение для какой-либо деятельности, связанной, прямо или косвенно, с использованием, генерацией, обработкой, хранением или удалением любых опасных или токсичных химикатов, материалов, веществ или отходов («Опасные материалы»), и что Сданное Помещение будет использоваться только в соответствии со всеми применимыми законами, правилами и положениями по охране окружающей среды. Арендодатель имеет право, но не обязан, осматривать Сдаваемое Помещение и проводить на нем испытания, если Арендодатель имеет разумные основания полагать, что на Сдаваемом Помещении есть опасные материалы.В случае, если тесты покажут наличие таких Опасных материалов, а Арендатор не удалил Опасные материалы по требованию, Арендодатель имеет право немедленно войти в Сданное в аренду Помещение для устранения любого загрязнения, обнаруженного на нем. При осуществлении своих прав, предусмотренных настоящим Соглашением, Арендодатель должен прилагать разумные усилия для сведения к минимуму вмешательства в бизнес Арендатора, но такая запись не означает выселение Арендатора, полностью или частично, и Арендодатель не несет ответственности за какое-либо вмешательство, убытки или ущерб, нанесенный Арендатору. Имущество или бизнес Арендатора, вызванные этим, при условии, что такое загрязнение не было вызвано или результатом действий Арендодателя или действий.Если какой-либо кредитор или правительственное учреждение когда-либо потребует проверки, чтобы установить, имел ли место выброс Опасных материалов, то разумные затраты на это должны быть возмещены Арендатором Арендодателю по требованию в качестве дополнительной арендной платы, если такое требование возникло из-за хранения или использования Арендатором Опасный материал на сданном помещении. Арендатор должен время от времени по разумному запросу Арендодателя составлять письменные показания под присягой, заверения и тому подобное, в отношении наилучших фактических знаний и убеждений Арендатора в отношении присутствия любых Опасных материалов в Сдаваемом Помещении или намерения Арендатора хранить или использовать Опасные материалы в Сдаваемом Помещении. .

В) Состояние и прием помещения. Арендатор принимает Сдаваемые Помещения в их текущем состоянии и подтверждает, что Сданные Помещения находятся в хорошем состоянии и ремонтируются, если иное не указано в данном документе. Занимая Сдаемое Помещение, Арендатор окончательно считается принявшим Сданное Помещение как находящееся в состоянии, требуемом настоящим Соглашением. По запросу Арендодателя Арендатор подпишет заявление, подтверждающее Дату сдачи в эксплуатацию и подтверждающее прием Сданного Помещения.Кроме того, Арендатор должен иметь период ожидания __________ [Число] дней для обнаружения любых дефектов и должен немедленно уведомить об этом Арендодателя.

  1. Имущество в сданном помещении. В отношении объекта недвижимости:

A) Право на улучшение арендованного имущества. (Отметьте один)

☐ Арендатор НЕ имеет права вносить улучшения в Сданное Помещение.

☐ Все улучшения арендованного имущества (кроме торгового оборудования Арендатора), такие как осветительные приборы и оборудование для отопления и кондиционирования воздуха, после установки должны присоединяться к нему и переходить в собственность Арендодателя.Все торговое оборудование Арендатора остается собственностью Арендатора с учетом любых залоговых прав Арендодателя по Аренде и других сумм, которые могут причитаться Арендодателю по настоящему Договору аренды или иным образом. Арендатору (отметьте галочкой один) не разрешается ☐ удалять все такие торговые приспособления после расторжения настоящего Договора аренды, при условии, что Арендатор не нарушит какие-либо условия и положения настоящего Договора аренды.

B) Риск и потеря личного имущества арендатора. Все личное имущество Арендатора, которое может в любое время находиться в Сданном Помещении, находится на исключительном риске Арендатора или на риск тех, кто претендует на него по Арендатору.Арендодатель не несет ответственности за любой ущерб указанному имуществу или убытки, понесенные Арендатором, которые могут быть вызваны водой из любого источника, включая разрыв, перелив или утечку канализационных или паровых труб, или из-за отопительной или водопроводной арматуры, или из-за электрические провода, газ, запах или утечка из системы пожаротушения.

C) Оборудование и мебель, предоставленные арендодателем. (Отметьте один)

☐ Арендодатель должен предоставить следующие приспособления и мебель: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Сантехника

☐ Шкафы книжные

☐ Коммерческая плита

☐ Мебель

☐ Печь

☐ Освещение

☐ Столы офисные

☐ Витрины

☐ Другое: __________

☐ Арендодатель должен НЕ предоставлять оборудование или мебель.

D) Налоги на движимое имущество арендатора. (Отметьте один)

Арендодатель должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Унаследованном Помещении.

Арендатор должен уплатить до просрочки все налоги, начисленные на приспособления, мебель, оборудование и товарные запасы Арендодателя, размещенные в или на Унаследованном Помещении. Любые такие налоги, уплачиваемые Арендодателем, подлежат уплате Арендатором в течение __________ дней после письменного уведомления Арендодателя.

  1. Ремонт и техническое обслуживание. По обязательствам по ремонту и техническому обслуживанию:

A) Обязательства арендодателя по ремонту и техническому обслуживанию. Арендодатель несет ответственность за ремонт и поддержание Сданного Помещения в хорошем состоянии, а также за такие изменения или замены, которые могут быть необходимы или требуются законом или постановлением, в частности, в следующих случаях: (Отметьте все, что применимо)

☐ Фундамент и конструктивные элементы здания

☐ Наружные стены, кроме (окна, двери, оконные и дверные коробки, листовое стекло)

☐ Крыша, водостоки и водостоки

☐ Парковка

☐ Подъезд

☐ Тротуары

☐ Другое: __________

(Отметьте или вычеркните) ☐ Однако Арендатор должен возместить Арендодателю любое такое обслуживание, ремонт или замену, которые потребуются любыми действиями Арендатора.

Арендодатель оставляет за собой право и в любое время имеет право входить в Демаемое помещение в любой чрезвычайной ситуации, а также в обычные рабочие часы после предварительного письменного уведомления, чтобы его осмотреть, а также отремонтировать Деминированное Помещение и любую часть Недвижимого имущества или Общей зоны. , без снижения арендной платы.

B) Обязательства арендатора по ремонту и содержанию. Все работы по техническому обслуживанию, ремонту или замене Сданного Помещения, которые не являются обязанностью Арендодателя, являются обязанностью Арендатора и должны производиться Арендатором исключительно за счет Арендатора.Арендатор должен постоянно содержать и поддерживать Сданное Помещение в хорошем состоянии и порядке. Арендатор несет ответственность за техническое обслуживание, ремонт и замену следующего: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Системы отопления, вентиляции и кондиционирования

☐ Сантехника

☐ Электросистемы

☐ Замена всего битого и треснувшего стекла внутри или снаружи сданного помещения

☐ Другое: __________

C) Реконструкция. Арендатор не должен делать следующее: (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Покрасить, украсить или каким-либо образом изменить внешний вид (или внешний вид) Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя.

☐ Реконструкция, дополнения, переделки или структурные изменения интерьера Сданного Помещения без предварительного письменного согласия Арендодателя, в согласии которого не будет необоснованно отказано; однако Арендатору разрешается красить и украшать интерьер Сданного Помещения без предварительного согласия Арендодателя.

☐ Вступать на крышу или устанавливать или размещать на ней любое оборудование, линии, провода, дисплеи, рекламу или что-либо еще без предварительного письменного согласия Арендодателя, в котором может быть отказано, обусловлено или отказано по собственному усмотрению Арендодателя.

D) Залог не разрешен. Ни одно лицо никогда не имеет права на какое-либо право удержания, прямо или косвенно, полученное через Арендатора или по его поручению, или через или в результате какого-либо действия или бездействия Арендатора, в отношении Сданного Помещения или любых улучшений, находящихся сейчас или в будущем на нем, или по любому страхованию. полисы, взятые в отношении Сданного Помещения, или доходов от них, в счет или в счет любой работы или материалов, предоставленных Сдаемому Помещению, или по или в связи с каким-либо вопросом или чем-либо; и ничто в настоящем Соглашении не может быть истолковано как согласие Арендодателя на создание какого-либо залога.В случае подачи любого такого залогового права Арендатор должен освободить такое залоговое право в течение __________ дней после фактического уведомления о его подаче или должен в течение этого времени подтвердить Арендодателю, что Арендатор имеет обоснованную защиту от такого требования и такого удержания. и предоставить Арендодателю удовлетворительный для Арендодателя залог, освобождающий Арендодателя от обращения взыскания на такое залоговое право. В дополнение к любому другому предоставленному здесь средству правовой защиты, если Арендатор не выполнил такое залоговое право или не разместил залог, освобождающий Арендодателя от отчуждения любого такого залогового права, как указано выше, Арендодатель после уведомления Арендатора может освободить такое удержание, а также все расходы и понесенные в связи с этим расходы, включая проценты, подлежат оплате в качестве дополнительной арендной платы по настоящему Соглашению в следующую дату выплаты арендной платы.

  1. Страхование и возмещение убытков. По страхованию и возмещению убытков:

A) Страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба арендатора. Арендатор должен приобрести и поддерживать страхование гражданской ответственности и имущественного ущерба, обеспечивающее страхование убытков, затрат и расходов по причине травмы или смерти людей, или повреждения или уничтожения имущества, возникшего в результате или в связи с занятием или использованием Арендатором. , его служащих, агентов и правопреемников Сданного Помещения и / или Общей территории, такое страхование (☐ для включения Арендодателя в качестве дополнительного Застрахованного, которое должно осуществляться у страховщика и) иметь: (Отметьте один)

☐ Минимальный совокупный полис на сумму не менее $ __________

☐ Предел ответственности не менее $ __________ за одно происшествие на основе единого комбинированного лимита

и франшиза не более $ __________.

Б) Страховой сертификат. Арендатор должен предоставить Арендодателю свидетельство о страховании, подтверждающее такое покрытие, которое предусматривает, что такие полисы не могут быть отменены менее чем за __________ дней до письменного уведомления Арендодателя. Если Арендатор не обеспечит страхование, предусмотренное настоящим Соглашением, и не предоставит Арендодателю полисы или страховые сертификаты после запроса об этом, Арендодатель имеет право получить такое страхование и взыскать его стоимость с Арендатора в качестве дополнительной арендной платы.

C) Страхование арендодателя. Арендодатель должен застраховать Недвижимое имущество (но не его содержимое, любую личную собственность, торговую или деловую принадлежность Арендатора) от потери или повреждения в результате пожара и других опасностей, обычно покрываемых стандартным страхованием от всех рисков. Арендодатель может также поддерживать общественную ответственность, ущерб собственности, потерю арендной платы и другие виды покрытия, связанные с Недвижимым имуществом, которые Арендодатель сочтет целесообразными.

Страхование включено в операционные расходы (отметьте один вариант)

☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, считаются Операционными расходами.

☐ Все премии по такому страхованию, поддерживаемые Арендодателем, НЕ должны рассматриваться как операционные расходы.

D) Взаимный отказ от суброгации. Если какая-либо из сторон понесла убытки или ущерб, вызванные другой стороной, но покрываемые страховкой потерпевшей стороны, потерпевшая сторона отказывается от любых претензий, которые она могла бы иметь к другой стороне, в той мере, в какой она компенсируется необходимой страховкой по настоящему Соглашению; и каждая сторона соглашается получить от своего страховщика положение и подтверждение этого отказа и соглашение о том, что страховая компания не будет подчиняться правам потерпевшей стороны в той степени, в которой от этих прав был отказано выше.

E) Взаимное удержание безвредно. Согласовано, что Арендатор должен защищать, оградить и возмещать Арендодателю, его должностным лицам, агентам и служащим любые претензии в связи с травмами людей или повреждением Сданного Помещения в результате небрежных действий или бездействия Арендатора, его должностных лиц, агентов или сотрудников при выполнении настоящего Соглашения. Кроме того, согласовано, что Арендодатель защищает, оградит и освобождает Арендатора, его должностных лиц, агентов и / или сотрудников от любых претензий по поводу телесных повреждений людям и / или ущерба Сданным Помещениям, которые возникли в результате небрежных действий или бездействия Арендодателя. , его должностных лиц, агентов и / или сотрудников во исполнение настоящего Соглашения.В случае одновременной халатности Арендатора и Арендодателя ответственность по любым претензиям в отношении травм или убытков, возникших в результате выполнения условий настоящего Соглашения, будет распределена в соответствии с законодательством штата в где находится Недвижимость.

  1. Знаки. В отношении знаков:

A) Внешний знак. Арендатор может установить знак, приемлемый для Арендодателя, на передней части сданного в аренду Помещения, далее именуемый «Внешний знак», до открытия бизнеса.

Одобрение арендодателя (отметьте одно)

☐ Любой внешний знак должен быть одобрен Арендодателем и соответствовать требованиям Арендодателя. Арендодатель оставляет за собой право по собственному усмотрению отклонить любой дизайн внешнего знака, который он считает неприемлемым по любой причине.

☐ Для любого внешнего знака НЕ требуется одобрение Арендодателя.

(отметьте галочкой один вариант) ☐ Арендодатель ☐ Арендатор несет полную ответственность за стоимость изготовления, установки,

и обслуживание внешнего знака.Арендодатель должен предварительно одобрить пакет указателей, который будет прикреплен к

.

Аренда на время аренды и все ее продления.

B) Прочие знаки. (Отметьте один)

☐ Все вывески, баннеры, надписи, реклама, освещение или любые другие предметы любого рода, видимые с внешней стороны Сданного Помещения, установленные или прикрепленные Арендатором, должны быть сначала одобрены Арендодателем в письменной форме, а место и метод установки то же самое должно быть одобрено Арендодателем по его собственному усмотрению.Арендодатель соглашается с тем, что в таком разрешении не может быть необоснованно отказано.

☐ Для других знаков, устанавливаемых Арендатором, НЕ требует одобрения Арендодателя.

  1. Коммунальные услуги. Начиная с даты, когда Арендодатель передает Арендатор во владение Арендатором, Арендатор Арендатор должен произвести платежи за следующие коммунальные услуги на основании или в связи с Арендатором. (Отметьте все подходящие варианты)

☐ Вода

☐ Газ

☐ Тепло

☐ Легкая

☐ Другое: __________

☐ Мощность

☐ Телефон

☐ Интернет

☐ Отвод сточных вод

В свою очередь, Арендодатель будет отвечать за оплату следующих коммунальных услуг:

☐ Вода

☐ Газ

☐ Тепло

☐ Легкая

☐ Другое: __________

☐ Мощность

☐ Телефон

☐ Интернет

☐ Отвод сточных вод

  1. Доступ, передача и назначение. В отношении доступа, передачи и назначения:

A) Доступ. Арендатор должен разрешить Арендодателю осмотреть или осмотреть Сданное Помещение в рабочее время после предварительного письменного уведомления или в любое время без предварительного уведомления в случае чрезвычайной ситуации, и должен разрешить Арендодателю войти и произвести такой ремонт, изменения, улучшения или дополнения в Арендное помещение или недвижимое имущество, частью которого является Арендодатель, которое Арендодатель может счесть необходимым.

Б) Сдача. Арендатор должен передать и передать Арендодателю в собственность Умышленное Помещение по истечении срока действия настоящего Соглашения или при досрочном расторжении, как это предусмотрено в настоящем Соглашении, в таком хорошем состоянии, и ремонт будет произведен на Дату начала.

C) Удаление и восстановление. Любая собственность, которая не была удалена таким образом по истечении Срока действия настоящего Соглашения, считается оставленной Арендатором и может быть оставлена ​​или реализована Арендодателем.Арендатор не должен снимать какие-либо улучшения арендованного имущества или неторговые приспособления и должен сдать Деминированные помещения после прекращения аренды, созданного в соответствии с настоящим Соглашением, в том же состоянии, в каком должны были быть унаследованные помещения на Дату начала, обычный износ за исключением повреждений в результате пожара или других застрахованных несчастных случаев.

Приспособления и оборудование, установленные арендатором (Отметьте один)

☐ Любое торговое оборудование и оборудование, установленное Арендатором, может быть удалено Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения при условии, что Арендатор не будет нарушать какие-либо обязательства Арендатора по настоящему Соглашению и при условии, что Арендатор обязуется отремонтировать все и вся. ущерб, причиненный Сдаемому Помещению путем вывоза любого такого торгового оборудования и оборудования.

☐ Любые торговые приспособления и оборудование, установленные Арендатором, могут быть удалены Арендатором при прекращении действия настоящего Соглашения.

Г) Переуступка и субаренда. (Отметьте один)

☐ Субаренда НЕ допускается . Арендатор не будет переуступать настоящее Соглашение в отношении какой-либо части или всех Сдаваемых в аренду помещений, а также предоставлять или разрешать полную или частичную субаренду или иную передачу какой-либо части или всех Сдаемых помещений.

☐ Субаренда разрешена с согласия Арендодателя.Арендатор не имеет права уступать, закладывать, обременять или передавать какие-либо интересы по настоящему Соглашению, или сдавать в субаренду Сданное Помещение полностью или частично, а также предоставлять лицензию или концессию в связи с этим без предварительного письменного согласия Арендодателя, такое согласие остается на исключительное усмотрение Арендодателя. .

  1. Повреждение помещений. В части повреждения Помещения:

A) Существенные повреждения. В случае, если ссудные помещения или недвижимое имущество, частью которого суженные помещения являются, будут повреждены или уничтожены в результате пожара или иного несчастного случая в той степени, в которой затраты на ремонт или замену будут равны или превысят (отметьте один вариант)

☐ __________% ☐ __________ долларов США от его восстановительной стоимости на тот момент, тогда стороны могут, по своему усмотрению, в течение __________ дней после возникновения такой аварии, расторгнуть настоящее Соглашение после письменного уведомления.

B) Частичное повреждение. В случае, если умышленное помещение или недвижимое имущество, частью которого являются умышленные помещения, будут частично повреждены или уничтожены в результате пожара или иного несчастного случая в той степени, в которой стоимость ремонта или замены будет меньше, чем (Отметьте один вариант) ☐ __________% ☐ $ __________ от его восстановительной стоимости на тот момент, или в случае, если Арендодатель не решит прекратить действие настоящего Соглашения в результате значительного ущерба, Арендодатель должен устранить повреждение с разумной отправкой после уведомления о такой аварии; при условии, однако, что обязательство Арендодателя отремонтировать или восстановить (Отметьте один)) ☐ не должно ☐ ограничиваться восстановлением структурных частей Деминированного Помещения и (Отметьте одно)) ☐ не должно ☐ включать ремонт или восстановление любого приспособлений, улучшений или других изменений Арендатора, произведенных Арендатором в Арендаторе или на его территории.Несмотря на любые положения настоящего документа об обратном, обязательство Арендодателя по ремонту или восстановлению ограничивается суммой доходов от страхования от пожара, полученных Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их получении) в результате любого такого несчастного случая. В случае, если выручка по страхованию от пожара, полученная Арендодателем (за вычетом любых затрат, понесенных Арендодателем при их взыскании), недостаточна для восстановления Сданного Помещения и / или Недвижимого имущества, Арендодатель имеет право расторгнуть Договор аренды после уведомления Арендатора. в течение __________ дней после получения Арендодателем всей чистой страховой суммы, подлежащей выплате в отношении такого пожара или несчастного случая.

C) Аренда при повреждении или разрушении . В случае расторжения настоящего Соглашения в порядке, изложенном выше, Арендная плата должна быть пропорциональна времени такой аварии. В случае, если настоящее Соглашение не расторгается и Арендодатель принимает решение восстановить или отремонтировать Уменяемое Помещение, тогда Арендная плата, подлежащая уплате Арендатором, будет справедливо снижена в зависимости от площади в квадратных футах в Уменшаемом Помещении, которые могут быть использованы, до тех пор, пока не будет нанесен ущерб Сданное помещение отремонтировано; при условии, однако, что ни в коем случае не должно быть снижения оплаты каких-либо эксплуатационных расходов.

  1. Eminent Domain. Относительно именитого домена:

А) Списание сданного помещения. Если вся или любая существенная часть Сданного Помещения будет отобрана или приобретена каким-либо государственным или квазигосударственным органом власти под властью или угрозой выдающегося владения, за исключением временного периода, Срок аренды прекращается со дня вступление во владение осуществляется таким государственным или квазигосударственным органом власти, и Арендатор должен платить Арендную плату до этой даты с соответствующим возмещением Арендодателем любой арендной платы, которая могла быть уплачена заранее за любой период после даты вступления во владение.В случае, если в течение срока действия настоящего Соглашения Арендуемое Помещение или любая его часть, или более __________% Недвижимого имущества или Общей территории забираются путем отказа или права выдающегося домена или путем частной покупки вместо него , настоящее Соглашение и предоставленный им срок могут быть расторгнуты по единоличному усмотрению Арендодателя, и если Арендодатель прекратит такое действие, срок действия настоящего Соглашения истечет в день, когда право собственности перейдет во владение осужденным, а зарезервированная здесь Базовая арендная плата будет распределена и полностью выплачена на эта дата и вся предоплата по базовой арендной плате должны быть немедленно возвращены Арендодателем Арендатору.В случае, если Арендодатель не решит отменить или прекратить действие настоящего Соглашения, как указано выше, Арендодатель должен перестроить и восстановить Уменяемые Помещения как можно ближе к их состоянию непосредственно до любого такого принятия, и настоящее Соглашение остается в полной силе, за исключением что во время такого восстановления Базовая арендная плата, подлежащая уплате в соответствии с условиями настоящего Соглашения, должна быть справедливо распределена в пропорции, в которой площадь в квадратных футах части сданных в аренду помещений, взятых таким образом, приходится на общую площадь в квадратных футах сданных в аренду помещений непосредственно перед такое взятие; при условии, однако, что ни в коем случае не будет уменьшаться оплата любых эксплуатационных расходов, при условии, однако, что обязательства Арендодателя по восстановлению или перестройке должны быть ограничены суммой, которая не превышает выручку, полученную от такого принятия (за вычетом расходы, понесенные при их сборе).Невзирая на вышесказанное, в случае, если полученная Арендодателем сумма чистого возмещения ущерба недостаточна для восстановления или перестройки структурных частей Уменяемых помещений, Арендодатель имеет право в течение __________ дней после получения Арендодателем чистой суммы возмещения убытков отменить и расторгнуть настоящее Соглашение. , и Арендатор будет ограничен только косвенными убытками.

B) Премия осуждения. Вся компенсация, присужденная или выплаченная при полном или частичном изъятии Сданного Помещения, принадлежит и является собственностью Арендодателя.Ничто в настоящем документе не препятствует Арендатору добиваться отдельного возмещения от осуждающего органа в отношении его расходов на переезд или изъятия его личного имущества, если такое вознаграждение Арендатора не уменьшает размер компенсации Арендодателя от осуждающего органа.

  1. Несостоятельность и банкротство. Назначение управляющего для вступления во владение всеми или практически всеми активами Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора, или уступка Арендатором или любым из лиц, составляющих Арендатора, в пользу кредиторов, или любые действия, предпринятые или понесенные со стороны Арендатор или любое из лиц, составляющих Арендатора в соответствии с любым актом о несостоятельности, банкротстве или реорганизации, является нарушением настоящего Соглашения Арендатором.Ни в коем случае настоящее Соглашение не может быть переуступлено или переуступлено в силу закона, добровольного или принудительного банкротства или иным образом, и ни в коем случае настоящее Соглашение или какие-либо права или привилегии по нему не могут быть активом Арендатора или любого из лиц, составляющих Арендатора по любому производство по делу о банкротстве, несостоятельности или реорганизации.
    1. По умолчанию. По умолчанию:

    A) Права в случае неисполнения обязательств арендатором. Если Арендатор откажется от Арендованного Помещения или освободит его, или не уплатит Арендную плату в срок, указанный в настоящем Соглашении, или если после __________ дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор не сможет устранить любой другой неисполнение своих обязательств по настоящему Соглашению. (если Арендатор затем добросовестно приступит к исправлению такого невыполнения обязательств и продолжит делать это до тех пор, пока неисполнение обязательств не будет устранено), тогда, в дополнение к любым другим правам или средствам правовой защиты, которые Арендодатель может иметь по закону или иным образом, Арендодатель имеет право повторно -войти и вступить во владение Сданным Помещением без судебного разбирательства и вывезти оттуда всех лиц и имущество.Если Арендодатель решит повторно войти, как это предусмотрено здесь, или если Арендодатель вступит во владение в соответствии с судебным разбирательством или в соответствии с любым уведомлением, предусмотренным законом, Арендодатель может прекратить права Арендатора по настоящему Соглашению, повторно сдать в аренду Сданное Помещение или любую его часть на на таком сроке, при такой арендной плате и на таких других условиях, которые Арендодатель по собственному усмотрению может счесть целесообразным, с правом вносить изменения и ремонт в Сданное Помещение. При каждой такой повторной сдаче внаем, Арендатор немедленно несет ответственность за выплату Арендодателю любой задолженности Арендатора (кроме Арендной платы, подлежащей выплате по настоящему Договору), стоимости и расходов такой повторной сдачи в аренду, а также таких изменений и ремонта, понесенных Арендодателем, и сумма, если таковая имеется, на которую Арендная плата, зарезервированная в настоящем Соглашении, за которую Арендатор несет ответственность в соответствии с положениями настоящего Соглашения на период такой повторной сдачи в аренду, превышает сумму, согласованную к уплате в качестве арендной платы новым арендатором за Удерживаемую Помещения на такой срок сдачи в аренду.

    B) Расходы и оплата аренды. Если Арендатор в любой момент нарушит условия настоящего Соглашения, Арендатор несет ответственность за все расходы, которые Арендодатель может понести в связи с таким невыполнением обязательств, включая расходы на возмещение Урезанного Помещения, любые гонорары адвокатам и судебные издержки, связанные с этим. Кроме того, если Арендодатель в любое время прекратит действие настоящего Соглашения и прав Арендатора по настоящему Соглашению в случае неисполнения обязательств, в дополнение к любым другим средствам правовой защиты, которые может иметь Арендодатель, Арендодатель может взыскать с Арендатора все убытки, которые Арендодатель может понести в результате такого неисполнения, включая Арендная плата зарезервирована и начислена в соответствии с настоящим Соглашением на оставшуюся часть Срока с дисконтом до приведенной стоимости за вычетом приведенной арендной стоимости Сданных Помещений на оставшуюся часть Срока (дисконтированная таким же образом), все эти суммы подлежат немедленной оплате и оплачивается с оплатой услуг адвоката от Арендатора к Арендодателю и без освобождения от оценки, и Арендодатель не несет обязательств по повторной сдаче в аренду.Ответственность Арендатора за убытки по умолчанию и / или расходы по повторной сдаче внаем остается в силе после прекращения действия настоящего Соглашения.

    C) Право отчуждения собственности Арендатора. Арендодатель имеет право удалить все или любую часть имущества Арендатора из Сданного Помещения. Любое вывезенное имущество может быть либо: (а) храниться на любом общественном складе или в другом месте за счет и за счет Арендатора, и Арендодатель не несет ответственности за его уход или сохранность; или (b) проданы на частной или публичной продаже, и выручка от такой продажи после расходов на продажу должна использоваться для компенсации любой арендной платы, причитающейся Арендодателю.Арендатор настоящим отказывается от любых потерь, разрушения и / или повреждений или травм, которые могут быть вызваны любым из вышеупомянутых действий.

    D) Невыполнение обязательств домовладельцем. Арендодатель ни в коем случае не будет обвинен в неисполнении своих обязательств по настоящему Соглашению, если и до тех пор, пока Арендодатель не получит письменное уведомление от Арендатора, в котором указывается, в чем Арендодатель не выполнил какие-либо обязательства по настоящему Соглашению, а Арендодатель не выполнил такое обязательство. или исправить такое невыполнение обязательств в течение __________ дней с момента получения такого уведомления от Арендатора (или в этом случае не будет добросовестно начать и усердно добиваться исправления любого такого невыполнения обязательств, исправление которого разумно занимает больше __________ дней).

    1. Тихое наслаждение. Арендодатель соглашается с тем, что если Арендатор оплачивает Арендную плату и другие сборы, указанные в настоящем документе, и выполняет все условия и соглашения, предусмотренные настоящим Соглашением для выполнения со стороны Арендатора, то Арендатор будет в любое время в течение указанного Срока пользоваться мирным и спокойным отдыхом и владение Умышленным помещением без каких-либо препятствий со стороны Арендодателя или любых лиц, законно предъявляющих претензии через Арендодателя, за исключением такой части Учетной площади или недвижимого имущества, которая будет передана в ведение именитого домена или на которую может претендовать любой залогодержатель истребуемого помещения недвижимого имущества.
  1. Разное.

A) Отказ от ответственности. Никакой отказ любой из сторон от каких-либо условий или условий настоящего Соглашения не должен рассматриваться как подразумевающий или представляющий собой дальнейший отказ от тех же или любых других условий или положений настоящего Соглашения.

Б) Подчинение. Арендатор соглашается, по просьбе Арендодателя, подчинить настоящее Соглашение любой ипотеке, размещенной Арендодателем в отношении Снятых Помещений или Недвижимого имущества, или любого одного или нескольких из них, при условии, что владелец такой ипотеки заключает соглашение с Арендатором, имеющее обязательную силу. на правопреемников и правопреемников сторон, на условиях которых такой держатель соглашается не нарушать владение, мирное и спокойное пользование и другие права Арендатора по настоящему Соглашению.Кроме того, до тех пор, пока Арендатор продолжает выполнять свои обязательства по настоящему Соглашению, в случае приобретения права собственности указанным держателем посредством процедуры обращения взыскания или иным образом держатель соглашается принять Арендатора в качестве арендатора Сданного Помещения в соответствии с условиями настоящего Соглашения и выполнять обязательства Арендодателя по настоящему Соглашению (но только в то время, когда он является владельцем Уменяемого Помещения), и Арендатор соглашается признать такого владельца или любое другое лицо, приобретающее право собственности на Участвующие в Уступке Помещения, как Арендодателя.Стороны соглашаются оформить и предоставить любые соответствующие инструменты, необходимые для выполнения соглашений, содержащихся в настоящем документе.

C) Уведомления и сертификаты. Все уведомления, направляемые в соответствии с настоящим Соглашением, должны быть в письменной форме. Уведомление вступает в силу с момента его получения и должно быть доставлено лично, ночной курьерской службой, заказным или заказным письмом, или первоклассной почтой США с предоплатой почтовых расходов, Арендодателю и Арендатору по адресу, указанному выше, или такому другому. адреса, которые сторона может указать в письменной форме, доставленные другой стороне для этой цели.Датой вручения уведомления по почте должен быть один рабочий день после даты депонирования такого уведомления в почтовый ящик Почтовой службы США.

D) Взаимоотношения сторон. Ничто, содержащееся в настоящем документе, не может рассматриваться или толковаться сторонами настоящего документа или какой-либо третьей стороной как создание отношений принципала и агента, партнерства или совместного предприятия между сторонами настоящего документа.

E) Применимое право. Условия настоящего Соглашения регулируются и толкуются в соответствии с законами штата __________, не включая его коллизионные нормы.

F) Разрешение споров. Любой спор, вытекающий из настоящего Соглашения, разрешается через:
(Отметьте галочкой один вариант)

☐ Судебный процесс. Споры разрешаются в судах штата ______________.

☐ Если какая-либо из Сторон подает судебный иск для обеспечения соблюдения своих прав по настоящему Соглашению, выигравшая сторона будет иметь право взыскать с другой Стороны свои расходы (включая разумные гонорары и расходы адвокатов), понесенные в связи с иском и любой апелляцией.

☐ Обязательный арбитраж. Обязательный арбитраж проводится в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

☐ Посредничество.

☐ Посредничество, затем обязательный арбитраж. Если спор не может быть разрешен посредством посредничества, то спор будет разрешен посредством обязательного арбитража, проводимого в соответствии с правилами Американской арбитражной ассоциации.

G) Форс-мажор. В случае, если какая-либо из сторон будет задержана, воспрепятствована или воспрепятствована совершению или выполнению какого-либо действия или вещи, требуемых в соответствии с настоящим Соглашением, по причине забастовок, локаутов, несчастных случаев, стихийных бедствий, трудовых проблем, невозможности закупить материалы, отказ власти, государственные законы или постановления, бунты, восстания, война, пандемии или другие причины, находящиеся вне разумного контроля такой стороны, тогда такая сторона не несет ответственности за любые такие задержки и совершение или выполнение такого действия или действия освобождаются от ответственности за период задержки, и период выполнения любого такого действия должен быть продлен на период, эквивалентный периоду такой задержки.<

H) Полное соглашение. Настоящее Соглашение полностью выражает соглашение между сторонами, и в нем нет никаких обещаний, заверений или побуждений, за исключением тех, которые здесь предусмотрены.

I) Наследники в интересах. Заветы, соглашения, условия и гарантии настоящего Соглашения имеют обязательную силу и действуют в интересах Арендодателя и Арендатора и их соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, но не создают никаких прав для любого другого лица, кроме как это может быть специально предусмотрено здесь.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО стороны потребовали подписания настоящего Соглашения их должным образом уполномоченными представителями, начиная с первой даты, указанной выше.

_______________ _____________
Арендодатель Подпись Арендодатель Имя

____________ ___________________ _______________________
Арендодатель Имя Представитель Подпись Представитель Имя и титул

_____________ _______________
Арендатор Подпись Арендатор Имя

__________ ___________________ _______________________
Арендатор Имя Представитель Подпись Представитель Имя и титул

Шаблон договора коммерческой аренды (США)

При аренде офиса, торгового помещения, ресторана или производственного помещения арендодатели (или арендодатели) должны иметь в виду ряд различных вопросов, в том числе:

Характеристики недвижимости : Это Арендодатель должен гарантировать, что коммерческое использование разрешено на собственности, и собственность будет соответствовать определенному типу коммерческого использования для деятельности арендатора.Например, обычно нельзя управлять рестораном в здании офисного типа, если не соблюдаются очень конкретные строительные нормы и правила.

Использование собственности : домовладелец должен решить и разрешить, как арендатор будет использовать собственность для своего бизнеса. Арендатору необходимо указать, какой вид бизнеса он будет вести (недвижимость, финансы и т. Д.).

Эксклюзивное использование : Арендодатель должен выбрать, будет ли арендатору разрешено эксклюзивное использование, что означает, что арендатор будет единственной стороной в этом здании, которая будет вести свой вид бизнеса.Примером может быть только одна кофейня в торговом центре.

Условия аренды : Условия коммерческой аренды могут составлять еженедельный, ежемесячный, годовой или более длительный срок с фиксированным продлением или периодической арендой.

Операционные расходы и коммунальные услуги : Арендатор может либо платить процент от коммунальных и эксплуатационных расходов, либо фиксированную ставку сверх своей арендной платы. Арендодатель должен выбрать распределение затрат и будет ли арендатор платить арендодателю или арендатор будет платить непосредственно коммунальным компаниям.

Налоги : Некоторые домовладельцы требуют, чтобы арендатор платил часть налога на недвижимость. Сумма, будь то процент или фиксированная часть, зависит от арендодателя.

Парковка : Если парковка доступна, она может быть бесплатной, включенной в арендную плату или взиматься в качестве дополнительной платы.

Улучшения : Иногда арендатор требует, чтобы в собственность были внесены определенные улучшения, чтобы помочь ему в правильном ведении своей повседневной деятельности.Арендодатель должен одобрить эти изменения и, в зависимости от того, что они есть, оплатить и завершить их. Улучшения могут быть переданы арендатору в конце срока аренды и, как правило, обесцениваются в течение срока аренды.

договоров: образец договора коммерческой аренды

ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ

Эта реклама
Договор аренды («Аренда») заключен и вступает в силу [Дата] , и
между [Арендодатель] («Арендодатель») и [Арендатор]
(«Жилец»).

Арендодатель
собственник земли и улучшений, общеизвестный и имеющий номер [Адрес здания]
и юридически описывается следующим образом («Здание»): [Legal
Описание здания]

Арендодатель делает
доступна для аренды часть здания, обозначенная как [Suite or Other
Номер сдаваемого в аренду здания]
(«Арендуемое помещение»).

Арендодатель желает
сдавать в аренду Арендованное Помещение Арендатору, а Арендатор желает сдать Арендуемое Помещение в аренду
Помещения от Арендодателя на срок, при аренде и на условиях,
изложенные здесь условия и положения.

ПОЭТОМУ, в
рассмотрение взаимных обещаний, содержащихся в данном документе, а также других полезных и
ценное вознаграждение, согласовано:

1. Срок .

A. Арендодатель настоящим сдает в аренду
Помещения, сдаваемые в аренду Арендатору, и Арендатор настоящим арендует их у Арендодателя,
для «Первоначального срока», начиная с [Дата начала] и заканчивая [Конец
Дата]
. Арендодатель приложит все усилия, чтобы передать Арендатору право собственности на
как можно ближе к началу срока аренды.Если арендодатель не может
Своевременно предоставить Арендуемое Помещение, на время просрочки арендная плата снижается.
Арендатор не должен предъявлять Арендодателю никаких иных претензий в связи с такой задержкой.

B. Арендатор может продлить
Аренда на один продленный срок [Срок продления] . Арендатор осуществляет
такой вариант продления, если он вообще возможен, путем направления письменного уведомления Арендодателю не менее
чем за 90 (девяносто) дней до истечения Первоначального срока. Обновление
срок должен соответствовать арендной плате, указанной ниже, а в противном случае — в то же время.
Условия и положения, предусмотренные настоящим Договором аренды.

2. Аренда .

A. Арендатор должен платить
Арендодатель в течение Первоначального срока аренды в размере [Годовая арендная плата] в год,
выплачивается частями в размере [Ежемесячная арендная плата] в месяц. Каждый
рассрочка платежа должна быть произведена заранее в первый день каждого календаря.
месяц в течение срока аренды арендодателю по номеру [Назначенный платеж арендодателя
Адрес]
или в другом месте, указанном в письменном уведомлении Арендодателя.
или Арендатор.Включена сумма арендной платы за неполные календарные месяцы.
в срок аренды распределяется на ежедневной основе. Арендатор также должен платить
Арендодателю внесен «Гарантийный депозит» в размере [Гарантийный депозит] .

Б. Аренда на
любой срок продления аренды, если он создан в соответствии с условиями настоящего Договора аренды, должен составлять [Годовой
Аренда в срок продления]
в год с выплатой частями по [Ежемесячно
Сумма аренды]
в месяц.

3. Использование

[Разрешенное использование] Несмотря на вышесказанное,
Арендатор не вправе использовать Арендуемое Помещение для целей хранения,
производство или продажа любых взрывчатых, легковоспламеняющихся или иных материалов
опасное вещество, химикат, вещь или устройство.

4. Субаренда
и уступка
.

Арендатор должен иметь
право без согласия Арендодателя передать эту аренду корпорации с
который Арендатор может объединить или объединить с любой дочерней компанией Арендатора, с любым
корпорации, находящейся под общим контролем с Арендатором, или покупателю
практически все активы Арендатора. За исключением случаев, указанных выше, Арендатор обязуется
не сдавать в субаренду Арендуемое Помещение целиком или частично, а также передавать эту Аренду в
полностью или частично без согласия Арендодателя, такое согласие не подлежит
необоснованно отказано или задержано.

5. Ремонт .

В течение срока аренды,
Арендатор за счет Арендатора производит все необходимые ремонтные работы в Арендуемой.
Предпосылки. Ремонт должен включать в себя такие предметы, как текущий ремонт полов, стен,
потолки и другие части Арендуемого Помещения повреждены или изношены в результате нормального
размещение, за исключением основных механических систем или крыши, в зависимости от
обязательства сторон, иным образом изложенные в настоящем Договоре аренды.

6. Изменения
и Улучшения
.

Арендатор, у Арендатора
расходы, имеет право после согласия Арендодателя на реконструкцию,
делать косметический ремонт, дополнять, улучшать и заменять все или
любая часть Арендуемого Помещения время от времени, которую Арендатор сочтет желательной,
при условии, что они сделаны качественно и качественно
материалы. Арендатор вправе разместить и установить личное имущество,
торговые приспособления, оборудование и другие временные сооружения внутри и на территории
Помещение сдаваемое в аренду, так же крепится к помещению.Все личное имущество,
оборудование, машины, торговое оборудование и временные сооружения, будь то
приобретены Арендатором в начале срока аренды или размещены или установлены
на Арендованном Помещении Арендатора в дальнейшем остается в собственности Арендатора.
без каких-либо претензий со стороны Арендодателя. Арендатор вправе снять
то же самое в любое время в течение срока настоящей аренды при условии, что весь ущерб
Арендное Помещение, возникшее в результате такого выноса, подлежит ремонту Арендатором по адресу:
Расходы арендатора.

7. Имущество
Налоги
.

Арендодатель должен произвести оплату до
на просрочку, все общие налоги на недвижимость и рассрочку специальных
оценки, подлежащие уплате в течение Срока аренды на Арендуемое Помещение, и все
налоги на личное имущество в отношении личного имущества Арендодателя, если таковые имеются,
на сдаваемых в аренду помещениях. Арендатор несет ответственность за оплату всех личных
налоги на имущество в отношении личного имущества Арендатора в Арендуемой
Предпосылки.

8. Страхование .

А. Если сдаваемое в аренду помещение
или любая другая сторона Здания повреждена в результате пожара или другого несчастного случая
в результате любого действия или халатности Арендатора или любого из его агентов,
сотрудников или приглашенных, арендная плата не может быть уменьшена или уменьшена, пока такие
повреждения находятся в ремонте, и Арендатор несет ответственность за расходы на
ремонт, не покрытый страховкой.

B. Арендодатель обязан
страхование от пожара и расширенное страхование Здания и Арендуемого
Помещения в таком количестве, которое Арендодатель сочтет целесообразным.Арендатор должен быть
несет ответственность за свой счет за страхование от пожара и расширенное страхование на всех
его личное имущество, в том числе съемное торговое оборудование, находящееся в
Арендуемое помещение.

C. Арендатор и
Арендодатель должен, каждый за свой счет, придерживаться политики или политики
комплексное страхование гражданской ответственности в отношении соответствующих
деятельности каждого в Здании с полностью уплаченными страховыми взносами, или
до истечения срока, выданный и обязательный для некоторых страховых компаний, утвержденных
Арендодатель, такая страховка обеспечивает минимальную защиту не менее
Суммарное страховое покрытие с единым лимитом в размере 1000000 долларов США на телесные повреждения, материальный ущерб или
их сочетание.Арендодатель должен быть указан в качестве дополнительного застрахованного на
Полис или полисы комплексного страхования гражданской ответственности Арендатора;
Арендатор должен предоставить Арендодателю действующие свидетельства о страховании, подтверждающие
Соблюдение Арендатором настоящего абзаца. Арендатор должен получить согласие
Страховщики Арендатора должны уведомить Арендодателя о том, что срок действия полиса истекает как минимум
(10) дней до истечения срока. Арендодатель не обязан содержать
страхование от краж в Арендуемом Помещении или Здании.

9. Коммунальные услуги .

Арендатор оплачивает все
плата за воду, канализацию, газ, электричество, телефон и другие услуги и
коммунальные услуги, используемые Арендатором на Арендованном Помещении в течение срока действия настоящего Договора
если иное прямо не согласовано в письменной форме с Арендодателем. В случае, если какой-либо
коммунальные услуги или услуги, предоставляемые Арендованному Помещению, отдельно не учитываются,
Арендодатель оплачивает причитающуюся сумму и отдельно выставляет Арендатору счет за
пропорциональная доля расходов.Арендатор должен выплатить такие суммы в течение 15 (пятнадцати).
дней счета-фактуры. Арендатор признает, что Арендуемое Помещение спроектировано так, чтобы
обеспечить стандартное офисное электрооборудование и стандартное офисное освещение.
Арендатор не должен использовать какое-либо оборудование или устройства, в которых используется чрезмерное
электрической энергии или которые, по разумному мнению Арендодателя, могут перегрузить
электромонтажные работы или мешают другим жильцам предоставлять электрооборудование.

10. Знаки .

После домовладельца
согласия, Арендатор вправе разместить на Арендуемом Помещении, по адресу:
места, выбранные Арендатором, любые знаки, разрешенные применимыми
постановления о зонировании и частные ограничения.Арендодатель может отказать в согласии с любым
предлагаемые вывески, которые, по мнению арендодателя, слишком велики, вводят в заблуждение,
непривлекательный или иным образом несовместимый или несоответствующий Арендованному объекту
Помещение или использование любого другого арендатора. Арендодатель помогает и сотрудничает с
Арендатор при получении любого необходимого разрешения от государственных органов или
соседних владельцев и жильцов для Арендатора, чтобы разместить или построить вышеупомянутые
приметы. Арендатор обязуется устранить все повреждения Арендуемого Помещения, возникшие в результате
снятие вывесок, установленных Арендатором.

11. Запись .

Арендодатель должен иметь
право входа в Арендуемое Помещение в разумные часы для осмотра
то же самое, при условии, что Арендодатель не будет необоснованно вмешиваться в
бизнес на сдаваемых в аренду помещениях.

12. Парковка .

В течение срока этого
Аренда, Арендатор имеет неисключительное использование вместе с Арендодателем, другими
жильцы Здания, их гости и приглашенные, незарезервированных общих
автомобильные стоянки, проезды и тротуары в соответствии с правилами и
правила их использования, периодически устанавливаемые Арендодателем.Арендодатель оставляет за собой право определять парковочные места внутри Здания или
в разумной близости от них, для Арендатора и агентов и сотрудников Арендатора.
Арендатор должен предоставить Арендодателю список всех номеров лицензий на автомобили.
принадлежит Арендатору, его агентам и сотрудникам. Отдельная структурированная парковка, если
любые, расположенные около Здания, предназначены для арендаторов Здания, которые
арендовать такие парковочные места. Арендатор настоящим заключает договор аренды у Арендодателя [Количество
Парковочные места]
мест на такой структурной парковке, такие места должны быть
в порядке очереди.С учетом сдачи в аренду Арендатору
таких мест Арендатор должен платить ежемесячную арендную плату в размере [Аренда парковочного места]
за место на протяжении всего срока аренды. Такая аренда подлежит оплате и
выплачивается каждый месяц без требования в срок, установленный для выплаты
прочая ежемесячная аренда в дополнение к такой другой аренде.

13. Дом
Правило
.

Арендатор будет соблюдать
правила Здания, которые время от времени принимаются и изменяются Арендодателем, и
заставит всех своих агентов, сотрудников, приглашенных и посетителей сделать это; все
изменения таких правил будут отправлены Арендодателем Арендатору в письменной форме.В
первоначальные правила для Здания прилагаются к настоящему документу как Приложение «А» и
включены сюда для всех целей.

14. Ущерб
и уничтожение
.

В соответствии с Разделом 8 A.
выше, если Арендуемое Помещение или любая его часть или любые принадлежности к нему
настолько поврежден пожаром, несчастным случаем или структурными дефектами, что то же самое не может быть
используется для целей Арендатора, то Арендатор имеет право в течение 90 (девяноста)
дней после повреждения выбрать путем уведомления Арендодателя о расторжении настоящего Договора аренды в качестве
даты такого повреждения.В случае незначительного повреждения любой части
Арендованное Помещение, а если такой ущерб не оказывает Арендованное Помещение
непригодным для использования Арендатором, Арендодатель должен незамедлительно устранить такие повреждения на
стоимость Арендодателя. При ремонте, предусмотренном в этом параграфе,
Арендодатель не несет ответственности за задержки, вызванные забастовками,
правительственные ограничения, невозможность получить необходимые материалы или рабочую силу или
другие вопросы, выходящие за рамки разумного контроля Арендодателя. Арендатор обязан
быть освобожденным от уплаты арендной платы и других сборов в течение любой части Аренды
срок нахождения Арендованного Помещения в неработоспособности или непригодности для проживания или использования в
полностью или частично для целей Арендатора.Арендная плата и другие сборы, уплаченные в
аванс за любой такой период зачисляется на следующие последующие платежи, если
любые, но если дальнейшие платежи производиться не будут, любые такие авансовые платежи будут
будут возвращены Арендатору. Положения этого пункта распространяются не только на
вышеупомянутым вопросам, а также к любому происшествию, выходящему за рамки полномочий Арендатора.
разумный контроль и который предоставляет Арендованное Помещение или любую принадлежность
к нему, неработающий или непригодный для использования или использования, полностью или частично, для
Цели арендатора.

15. По умолчанию .

В случае неисполнения обязательств
время, необходимое Арендатору для выплаты арендной платы, причитающейся Арендодателю, как указано в настоящем документе
при условии, и если указанное невыполнение обязательств будет продолжаться в течение пятнадцати (15) дней после
письменное уведомление об этом должно быть направлено Арендатору Арендодателем, или если
невыполнение любых других обязательств или условий, подлежащих соблюдению,
соблюдается и выполняется Арендатором, и такое невыполнение обязательств будет продолжаться в течение тридцати
(30) дней после письменного уведомления Арендатора Арендодателем без
его исправление было начато, и после этого старательно
преследуется по закону, Арендодатель может объявить, что срок настоящей Аренды окончен и прекращен
направление Арендатору письменного уведомления о таком намерении, и если владение Арендованным
Помещение не сдается, Арендодатель может повторно войти в указанное помещение.Арендодатель обязан
иметь, в дополнение к вышеуказанному средству правовой защиты, любое другое право или средство правовой защиты
доступны Арендодателю в связи с неисполнением Арендатором обязательств по закону или
капитал. Арендодатель должен приложить разумные усилия для уменьшения ущерба.

16. Тихо
Владение
.

Заветы арендодателя и
гарантирует, что после выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору Арендодатель
сохранит и поддержит Арендатора в эксклюзивном, тихом, спокойном и спокойном
и непрерывное владение Арендованным Помещением в течение срока действия настоящего Договора.

17. Осуждение .

Если есть по закону,
установленный орган осуждает Здание или его часть, которая должна
сделать Арендуемое Помещение непригодным для сдачи в аренду, настоящий Договор аренды прекращается, когда
государственный орган вступает во владение, а Арендодатель и Арендатор должны вести учет
для сдачи в аренду с этой даты. Такое прекращение не должно наносить ущерба
права любой из сторон на взыскание компенсации с осуждающего органа
за любые убытки или ущерб, причиненные осуждением.Ни одна из сторон не может иметь
права в отношении любого вознаграждения, вынесенного другому осуждающим органом.

18. Подчинение .

Арендатор принимает настоящий договор аренды
в настоящее время подчиняется и подчиняется любой ипотеке, доверительному соглашению или другому залогу
существующие или возникшие в будущем на Арендованных Помещениях или на Здании
и на любые их продления, рефинансирования и продления, но Арендатор соглашается с тем, что
любой такой залогодержатель имеет право в любое время подчинить такие
ипотека, доверительный акт или иное право залога по настоящему Договору аренды на таких условиях и при условии
на такие условия, которые такой залогодержатель может счесть подходящими по своему усмотрению.Арендодатель настоящим безвозвратно наделен всеми полномочиями и полномочиями по
подчините этот договор аренды любой ипотеке, доверительному управлению или другому залогу сейчас
существующие или в дальнейшем размещенные на Арендуемых Помещениях Здания, и
Арендатор соглашается по требованию исполнить такие дальнейшие инструменты подчинения
настоящий Договор аренды или доверенность держателя любых таких залогов, которые Арендодатель может
запрос. В случае неисполнения Арендатором какого-либо документа о подчинении
здесь требуется, чтобы Арендатор незамедлительно выполнил его по запросу, Арендатор настоящим
безоговорочно признает Арендодателя своим поверенным для исполнения таких
инструмент на имя, место и замену Арендатора, при условии, что такое право
одно сочетается с интересом.Арендатор соглашается, что время от времени
по запросу Арендодателя оформить и передать таким лицам, как Арендодатель должен
запросить заявление в записываемой форме, подтверждающее, что данный Договор аренды не изменен
и в полной силе и действии (или, если были внесены изменения, то
то же самое в полной силе и действии, как изменено), с указанием дат, к которым
арендная плата и другие сборы, подлежащие уплате по настоящему Договору аренды, были уплачены с указанием того, что
Арендодатель не выполняет обязательств по настоящему Договору (или если Арендатор утверждает, что
характер такого предполагаемого невыполнения обязательств) и далее излагая такие другие вопросы, как
Арендодатель разумно требует.

19. Безопасность
Депозит
.

Залог
принадлежит Арендодателю без ответственности за проценты и в качестве обеспечения
выполнение Арендатором договоренностей и обязательств Арендатора в соответствии с настоящим
Аренда, при этом четко понимается, что Залог не подлежит
считается предоплатой аренды или мерой возмещения ущерба Арендодателю в
случай неисполнения обязательств Арендатором. Если иное не предусмотрено обязательным безотказным
закона или постановления, Арендодатель может объединить Гарантийный депозит с
прочие фонды.Арендодатель может время от времени, без ущерба для любого другого
средства правовой защиты, используйте Гарантийный депозит в объеме, необходимом для погашения любых
задолженность по арендной плате или для выполнения любого другого соглашения или обязательства Арендатора
ниже. После любого такого применения Залогового депозита Арендатор должен
выплатить Арендодателю по требованию сумму, примененную таким образом, чтобы восстановить
Залоговый депозит до первоначальной суммы. Если Арендатор не по умолчанию в
расторжения настоящего Договора аренды, остаток Гарантийного депозита, оставшийся после
любое такое заявление должно быть возвращено Арендодателем Арендатору.Если арендодатель
передает свою долю в Помещении в течение срока настоящей Аренды, Арендодатель
может назначить Гарантийный депозит получателю и после этого не иметь
дальнейшая ответственность за возврат такого Гарантийного депозита.

20. Уведомление .

Требуется уведомление или
разрешенный по настоящему Договору аренды, считается предоставленным или обслуженным в достаточной степени, если он отправлен
заказным письмом США, запрошена квитанция о вручении, на адрес
следует:

Если арендодателю
Кому:

[Арендодатель]

[Адрес домовладельца]

Если арендатору на:

[Арендатор]

[Арендатор
Адрес]

Арендодатель и Арендатор обязаны
каждый имеет право время от времени менять место
в соответствии с настоящим пунктом путем письменного уведомления об этом другой стороне.

21. Брокеры .

Арендатор представляет, что
Арендатору не показывали Помещения ни один брокер или агент по недвижимости, и это
Арендатор не участвовал иным образом, никакой деятельности, которая могла бы лечь в основу
для претензии в отношении комиссии за недвижимость, брокерского вознаграждения, вознаграждения искателя или другого
аналогичное обвинение в связи с данным Договором аренды.

22. Отказ от прав .

Отсутствие отказа от неисполнения обязательств
Арендодателя или Арендатора по настоящему Соглашению подразумевается, что любое упущение
действие в связи с таким невыполнением обязательств, если такое невыполнение обязательств сохраняется или повторяется, и
Никакой явный отказ от прав не влияет на любое значение по умолчанию, кроме значения по умолчанию, указанного в
явный отказ, и это только на время и в той степени, в которой они указаны.Один или несколько отказов Арендодателя или Арендатора не должны толковаться как отказ от
последующее нарушение того же соглашения, условия или срока.

23. Меморандум
Договора аренды
.

Стороны настоящего Соглашения
предполагать, что настоящий Договор аренды не должен и не должен регистрироваться для записи, но
вместо этого, по требованию любой из сторон, Арендодатель и Арендатор должны
подписать Меморандум об аренде, который будет зарегистрирован с целью предоставления записи
уведомление о соответствующих положениях настоящего Договора аренды.

24. Заголовки .

Заголовки, используемые в этом
Аренда предоставляется только для удобства сторон и не рассматривается в
толкование значения любого положения настоящего Договора аренды.

25. Преемники .

Положения настоящего
Аренда распространяется и является обязательной для Арендодателя и Арендатора и их
соответствующие законные представители, правопреемники и правопреемники.

26. Согласие .

Арендодатель не
необоснованно отказывать или откладывать свое согласие в отношении любого вопроса, по которому
Согласие арендодателя требуется или желательно по настоящему Договору аренды.

27. Производительность .

Если есть дефолт
в отношении любых соглашений, гарантий или заявлений Арендодателя
по настоящему Договору аренды, и если невыполнение обязательств продолжается более пятнадцати (15) дней
после письменного уведомления Арендатора Арендодателю с указанием дефолта Арендатор
может по своему усмотрению и без ущерба для любого другого средства правовой защиты в соответствии с настоящим Соглашением вылечить такие
невыполнение обязательств и вычесть его стоимость из следующего начисляемого платежа или
частями арендной платы по настоящему Договору до тех пор, пока Арендатор не будет полностью
возмещаются такие расходы вместе с процентами по ним по ставке
равный арендодателю двенадцать процентов (12%) годовых или самый высокий на тот момент
законная ставка.Если этот Договор аренды прекращается до получения Арендатором полной
возмещения, Арендодатель уплачивает невозмещенный остаток плюс начисленные
проценты Арендатору по запросу.

28. Соответствие
с Законом
.

Арендатор должен соблюдать
все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем
относящиеся к использованию Арендатором Арендуемого Помещения. Арендодатель должен соблюдать
все законы, приказы, постановления и другие общественные требования сейчас или в будущем
влияющих на Арендуемое Помещение.

29. Окончательное соглашение .

Действие настоящего Соглашения прекращается.
и отменяет все предыдущие договоренности или соглашения по предмету
этого. Настоящее Соглашение может быть изменено только путем дальнейшего письменного
исполняется обеими сторонами.

В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО
стороны заключили настоящий договор аренды в день и год, указанные выше
написано.

[Арендодатель] Подпись
Блок
[Арендатор]
Блок подписи

бесплатных шаблонов договоров коммерческой аренды | PDF | WORD

Соглашение о коммерческой аренде штата Алабама

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды на Аляске

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Аризоне

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Arkansas Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


California Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF

Соглашение

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Коннектикуте

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Делавэре

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде во Флориде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде в Джорджии

Загрузить: Adobe PDF


Коммерческая аренда в штате Джорджия Соглашение

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды, штат Айдахо

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды, штат Иллинойс

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде штата Индиана

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде штата Айова

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Kansas Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Kentucky Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде штата Луизиана

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде штата Мэн

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Мэриленде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Массачусетсе

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.doc) (.doc)


Michigan Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Minnesota Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Миссисипи

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в штате Миссури

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.doc) (.doc)


Montana Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Nebraska Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Неваде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Нью-Гэмпшире

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.d )


Договор коммерческой аренды в Нью-Джерси

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Нью-Мексико

Загрузить: Adobe PDF, MS Word ( .docx)


New York Commercial Lease Agreement

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)


North Carolina Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF

Северная Дакота Договор коммерческой аренды

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды Огайо

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Оклахоме

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в штате Орегон

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.doc) (.doc)


Договор коммерческой аренды в Пенсильвании

Загрузить: Adobe PDF


Договор коммерческой аренды в Род-Айленде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Южной Каролине

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Договор коммерческой аренды в Южной Дакоте

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (. docx)


Tennessee Commercial Lease Agreement

Скачать: Adobe PDF


Texas Commercial Lease Agreement

Скачать: Adobe PDF


Lease : Adobe PDF, MS Word (.docx)


Vermont Commercial Lease Agreement

Скачать: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Virginia Commercial Lease Agreement

Download: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Вашингтонское соглашение о коммерческой аренде

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Соглашение о коммерческой аренде в Западной Вирджинии

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx)


Wisconsin Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF


Wyoming Commercial Lease Agreement

Загрузить: Adobe PDF, MS Word (.docx16)

договор коммерческой аренды — это документ, используемый для привязки арендодателя (арендодателя) и арендатора, владеющего бизнесом (арендатора) к договору на срок от трех (3) до пяти (5) лет, по которому бизнес-арендатор будет производить регулярные ежемесячные платежи в обмен на использование собственности.По сравнению с более широко используемой арендой жилья, коммерческая аренда обычно не защищена в глазах государственных законов, требуя, чтобы стороны опирались на переговоры и знания, чтобы обеспечить их финансовую и юридическую защиту в течение срока действия договора.


Вообще говоря, существует три (3) основных типа коммерческой аренды, которые могут заключать арендодатель и арендатор. «Типы» аренды относятся к тому, как определяется стоимость аренды. Типы: «Брутто», «Нетто (включает три подтипа)» или «Модифицированный брутто».”

1. Аренда брутто

  • Арендатор платит фиксированную плату каждый месяц (или в течение срока аренды).
  • Наименее выгодный вариант для арендодателя в большинстве сценариев.

Аренда брутто накладывает значительную сумму обязательств на арендодателя. Если что-то случится с арендой, арендодатель должен будет оплатить счет. Кроме того, если арендатор (-ы) решит чрезмерно использовать электричество, воду, тепло или другие коммунальные услуги, арендодатель пострадает в финансовом отношении.Однако существует — это способов, которыми арендодатели могут заключить договор аренды на валовой основе в свою пользу. Одним из примеров является то, что домовладелец планирует установить водопровод и туалеты, способствующие экономии отходов, или он планирует производить собственное электричество с помощью солнечной, ветровой или другой альтернативной энергии. Закрепив арендатора в арендной плате, которая включает стоимость текущих коммунальных услуг в начале аренды, а затем , затем , сделав энергоэффективные дополнения к собственности, арендодатель может в конечном итоге сэкономить деньги, которых он раньше не видел. (потому что арендатор будет платить за коммунальные услуги).


2. Чистая аренда

  • Три (3) типа чистой аренды: Triple Net (NNN), Double Net (NN) и Single Net (N).
  • Требовать от арендатора оплаты дополнительных расходов / сборов в дополнение к базовой арендной плате.
  • ВСЕ три типа почти всегда требуют, чтобы арендатор оплачивал как коммунальные услуги, так и расходы по уборке.

Чтобы понять три (3) типа чистой аренды, нужно понимать, что влечет за собой каждая сеть. Три сети:

  1. Налоги на имущество
  2. Страхование имущества
  3. Сборы CAM («Техническое обслуживание общих помещений»)

Тройная чистая аренда , самый популярный вид чистой аренды, включает все три (3) из сверх эксплуатационных расходов, требуя от арендатора оплаты налогов на недвижимость, страховки и любых сборов за обслуживание общих территорий (обслуживание проезжей части, административные сборы, освещение общих территорий, мытье окон и т.). Подвидом тройной чистой аренды является «абсолютная тройная чистая аренда», которая ставит арендатора в ситуацию, когда он несет весь риск в отношении собственности. Например, если объект аренды был частично разрушен в результате торнадо, арендатор будет нести ответственность за все расходы, связанные с ремонтом.

Двойная чистая аренда требует, чтобы арендатор оплатил две (2) сетки, а именно: 1) налоги на имущество и 2) страховку.

Аренда с одинарной сеткой предусматривает, что арендатор оплачивает только одну (1) сетку (в дополнение к коммунальным и уборочным расходам): налоги на имущество, арендуемое в аренду.

ПРИМЕЧАНИЕ. При чистой аренде арендатор обычно оплачивает «пропорциональную» долю расходов, которые он согласился оплатить. «Пропорционально» переводится как «равными частями», что означает, что арендатор будет оплачивать только те расходы, которые равны количеству арендуемой им площади в собственности. Например, если арендатор арендует офис площадью 3000 кв. Футов из здания площадью 10 000 кв. Футов, с него будет взиматься только тридцать процентов (30%) налогов на недвижимость, страхование и т. Д.


3. Модифицированная валовая аренда

  • «Лучшее из обоих миров» валовой и чистой аренды; служит формой компромисса.
  • Сумма арендной платы не изменится на , а на в случае увеличения или уменьшения затрат на коммунальные услуги.

Модифицированная валовая аренда формируется за счет получения частей как от валовой, так и от чистой аренды. В ходе переговоров будет установлена ​​сумма аренды на весь срок аренды. В этом отличие от чистой аренды, которая может колебаться в зависимости от использования коммунальных услуг и других операционных расходов. Таким образом, измененные договоры аренды могут быть серьезно отредактированы, чтобы удовлетворить обе стороны в соглашении; определенные коммунальные расходы могут быть взяты на себя арендатором (в противном случае не было бы), и наоборот.


Основные этапы расчета коммерческой арендной платы:

  1. Расчет арендных квадратных футов
  2. Определение базовой арендной ставки
  3. Определение дополнительной арендной ставки для расходов
  4. Расчет ежемесячной / годовой арендной платы

Шаг 1 — Расчет арендуемой площади в квадратных футах

Ниже приведены термины, которые необходимы для определения арендуемой площади коммерческой недвижимости:

— Важные термины —

Есть три важных показателя, которые необходимо понять с точки зрения определения общего количества квадратных футов, за которые будет взиматься плата с коммерческого арендатора.Это:

  • Общая площадь в футах — вся площадь коммерческой недвижимости. Включает в себя все полезные площади, общие зоны, коридоры и многое другое.
  • Полезные квадратные метры — пространство, которое арендатор (-ы) использует для работы. Не включает места общего пользования.
  • Квадратные метры, сдаваемые в аренду — Включает полезную площадь в квадратных футах, плюс часть общих площадей в собственности.
  • Коэффициент нагрузки — значение, используемое для определения дополнительной площади в квадратных футах для учета общих площадей.Затем дополнительные квадратные метры добавляются к используемым квадратным метрам для определения общей арендуемой площади в квадратных футах (окончательное значение).

— Измерение объекта недвижимости —

С помощью линейки домовладелец должен измерить каждую комнату и пространство на всей территории, учитывая, какие области являются общими и полезными.

— Расчет коэффициента загрузки —

Коэффициент загрузки — это значение, используемое для определения процента общих областей, за которые должен отвечать арендатор.После того, как все измерения были сделаны, это прямое значение для вычисления:


Квадратные метры брутто ÷ Полезные квадратные метры = коэффициент нагрузки


Другими словами, это вся площадь собственности (включая внутреннюю + внешнюю стены, системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и т. д.), разделенные на арендуемую арендаторами площадь (без учета общих частей). «Общая площадь в футах» также может рассматриваться как полезная площадь в квадратных футах плюс все общие площади.

Как только арендодатель узнает коэффициент нагрузки, он может использовать его для расчета общей арендуемой площади в квадратных футах, за которую арендатор будет нести ответственность.Для расчета все, что нужно сделать арендодателю, — это умножить арендные квадратные футы на коэффициент загрузки, как показано:


Полезные квадратные метры (арендуемой площади / площади) X коэффициент загрузки = арендуемая площадь в квадратных метрах


Ниже приведен пример использования двух уравнений:

Пример:

Офисное здание площадью 50 000 кв. Футов и 40 000 квадратных футов полезной площади. Чтобы определить коэффициент загрузки, расчет будет выглядеть следующим образом:

50 000 кв.фут ÷ 40 000 кв. футов = 1,25 коэффициент загрузки (или 25%)

Если арендатор хочет арендовать офисное помещение площадью 10 000 кв. футов в здании, общая арендуемая площадь квадратных футов, за которые он будет платить, будет равна:

10 000 кв. Футов * 1,25 = 12 500 кв. Футов для аренды

Примечание: 25% — это исключительно высокий коэффициент загрузки; в среднем от десяти до двадцати процентов (10-20%).


Шаг 2 — Определение базовой арендной ставки

В отличие от арендуемой площади квадратных футов, которая обычно не меняется (хотя методы измерения могут давать разные результаты), базовая арендная ставка колеблется в зависимости от ряда переменных, которые являются:

  • Расходы на недвижимость
  • Расположение недвижимости
  • Стоимость недвижимости
  • Площадь в футах

Самым важным показателем для обеспечения рентабельности коммерческой недвижимости является ее чистый операционный доход, или «NOI».Это оценочная метрика, используемая для разделения доходов и расходов, гарантируя, что арендодатель понимает самую низкую базовую арендную плату, которую он может взимать, не неся убытков.

Общая формула чистой операционной прибыли: Валовая операционная прибыль — операционные расходы . Затраты, связанные с NOI, напрямую связаны с третьим (3-м) шагом.


Шаг 3 — Определите дополнительную ставку аренды для расходов

Дополнительная ставка для операционных расходов зависит от типа аренды, которая используется для сдачи в аренду собственности.Основными видами коммерческой аренды являются валовая, чистая и модифицированная аренда. Кроме того, коммерческая недвижимость может получать процент от продаж для ресторанов, розничных магазинов и аналогичных предприятий (в дополнение к базовой арендной плате). Процентная аренда помогает арендаторам, которые в противном случае не могли бы позволить себе арендную плату в начале срока аренды, одновременно обеспечивая владельцу более высокий доход в дальнейшем (пока компания остается в бизнесе).

— Подробнее о процентной аренде —

При процентной аренде арендодатели собирают процент от продаж только после , когда арендатор достигает определенной суммы продаж в долларах ($).Сумма известна как контрольная точка . Существует два (2) типа точки останова: естественная и искусственная. Искусственная точка останова — это любое число, согласованное сторонами, которое не обязательно требует вычислений. С другой стороны, естественная граница основана на ежемесячной арендной плате, уплачиваемой домовладельцу, и взятом проценте. Для его определения арендодатель берет ежемесячную базовую арендную плату за недвижимость и делит ее на собираемый процент. Чаще всего берется процентная ставка семь процентов (7%), хотя значение может варьироваться в зависимости от ряда факторов.

В качестве примера базовая арендная плата в размере 10 000 долларов США с процентной долей 7% будет: [10 000 ÷ 0,07] ~ 142 857 долларов США . Таким образом, арендодатель будет получать семь процентов от любого дохода, превышающего 142 857 долларов, в дополнение к получению базовой арендной платы и любых других расходов.

— Определение расходов —

Как упоминалось ранее, расходы на коммерческую аренду состоят из трех (3) основных частей (также известных как три «сети»):

  • CAMs — Расходы на техническое обслуживание мест общего пользования)
  • Налоги на недвижимость
  • Страхование имущества

В качестве примера, при аренде с тройной сеткой (NNN) арендатор будет платить за годовые налоги, страховку, а также плату за общие площади и обслуживание в дополнение к базовой арендной плате.Как и в случае с коэффициентом загрузки, арендодатели взимают с арендаторов плату за коммунальные услуги пропорционально площади, которую они арендуют.


Шаг 4 — Расчет месячной / годовой арендной платы

Для расчета общей арендной платы, которую бизнес-арендатор будет платить, арендодатель должен будет добавить базовую арендную ставку к ставке операционных расходов.

Например, если площадь 12500 квадратных футов имеет базовую арендную плату в размере 15,00 долларов США за квадратный фут и норму расходов 3,00 доллара США, ставка будет выглядеть следующим образом:

15 долларов США / SF + 3 доллара США NNN = 18 долларов США за 1 кв. Фут (ежегодно)

Затем, чтобы рассчитать годовую арендную плату, общая ставка будет умножена на арендные квадратные футы (найденные на шаге 1), что составит:

12 500 швейцарских франков * 18 долларов США = 225 000 долларов США в год

ежемесячная арендная плата, разделите годовую ставку на двенадцать (12), что составит:

225 000 долл. США ÷ 12 = 18 750 долл. США в месяц


«… коммерческая аренда более сложна, чем договор купли-продажи, поскольку договор аренды предусматривает отношения — не единичное событие.”- Шесть секретов переговоров по коммерческой аренде

Из всех типов аренды, доступных арендодателям, коммерческая аренда, безусловно, является наиболее сложной и требует наибольших переговоров. Исторически сложилось так, что переговоры ведутся в пользу домовладельца / владельца недвижимости, поскольку именно они составляют первоначальный контракт. Тем не менее, арендодатели должны быть готовы столкнуться со значительным количеством вопросов и возражений, если арендатор, с которым они заключают договор, хоть в какой-то мере подкован в бизнесе.Почему? Поскольку на успех бизнеса могут сильно повлиять условия, содержащиеся в контракте (размер арендной платы, разрешения, предоставленные арендатору, кто платит за коммунальные услуги и т. Д.). Для арендодателей во время переговоров следует учитывать следующее. process:

1. Борьба за более длительную аренду

Любой опытный предприниматель знает, что все может измениться в мгновение ока. В то время как средний владелец бизнеса ожидает, что его бизнес будет процветать (, зачем им еще подписывать договор аренды? ), он знает, что, подписав более длительный договор аренды, он может оказаться в мире финансовых потерь, если их бизнес потерпит неудачу со временем. аренда.Вот почему арендаторы обычно предпочитают краткосрочную аренду. Арендодатели же должны бороться за аренду с более длительным сроком. Это позволяет им сосредоточиться на других вопросах, вместо того, чтобы искать нового арендатора. Если арендодатель обнаруживает арендатора, которого не уступит , желая более короткой аренды, почти всегда стоит предложить снижение арендной платы (в пределах разумного), взять на себя дополнительные коммунальные услуги или разрешить арендатору сдавать в субаренду, чтобы фиксация в долгосрочной перспективе.

2. Поймите, что снижение арендной платы может быть выгодным

Столкнувшись с 1) фиксацией арендатора на более длительный срок, 2) согласием на тройную чистую аренду или 3) или согласием на другие выгодные условия ( например, ограничение субаренды), домовладелец может снизить арендную плату. Однако важно отметить, что это следует делать , а не в ситуациях, когда рынок жилья силен и / или аренда привлекает много внимания со стороны потенциальных арендаторов.

3. Воспользуйтесь услугами юриста

Владельцам собственности, не привыкшим к процессу аренды, привлечение юриста может быть чрезвычайно выгодным. Стоимость найма юриста может быть минимальной по сравнению с риском, с которым сталкиваются арендодатели при подписании контракта, не отвечающего их интересам. Это может быть просто, если передать копию договора аренды поверенному с примечаниями и акцентами и спросить его совета относительно дальнейших действий. Кроме того, неоценимое значение может иметь адвокат, опровергающий (или дающий совет) просьбу (просьбы) арендатора.Адвокат будет знать, какие условия и условия арендодатель не может сдвинуть с места, а также узнает, что можно изменить, чтобы получить условия, которые принесут наибольшую пользу арендодателю. Короче говоря, если владелец недвижимости сомневается в своей способности вести переговоры, наймите юриста.


Шаг 1. Загрузите

Начните с загрузки Коммерческой аренды в Adobe PDF, MS Word (.docx) или Rich Text Format (.rtf).


Шаг 2 — Дата и идентификация стороны

Введите день, месяц и год вступления договора аренды в силу, после чего укажите полное имя арендодателя и арендатора.


Шаг 3 — Объект недвижимости

  • Полный адрес объекта недвижимости
  • Подробное юридическое описание коммерческой недвижимости

Этап 4 — Срок аренды

  • Дата начала договор аренды (день, месяц и год)
  • Дата окончания аренды (день, месяц и год)

Шаг 5 — Арендные платежи

Введите полную годовую сумму, которую арендатор должен будет платить pay, а затем сумма с ежемесячными приращениями (разделите ее на 12).Под значениями введите адрес или место, где должны быть доставлены платежи.


Шаг 6 — Расходы

Установите флажок, соответствующий типу расходов, которые будут оплачиваться арендодателем или арендатором (Triple Net, Modified Gross или Gross)


Шаг 7 — Ущерб

В выделенном поле введите количество дней, в течение которых арендатор должен уведомить арендодателя (арендодателя) о расторжении договора аренды в случае, если объект недвижимости поврежден в результате структурных дефектов, несчастного случая или пожара, в результате чего недвижимость станет непригодной для использования арендатором.


Шаг 8 — По умолчанию

Введите количество дней, которое может пройти после того, как домовладелец выпустил уведомление, прежде чем арендодатель сможет официально расторгнуть договор аренды.


Шаг 9 — Гарантийный депозит

Укажите сумму залога в долларах, которая причитается арендодателю до или во время подписания договора аренды.


Шаг 10 — Уведомление

В отведенных местах введите адреса арендодателя и арендатора, на которые следует отправлять или доставлять все уведомления.


Шаг 11 — Брокеры

  • Если арендатор был , а не , которому брокер или агент по недвижимости показал коммерческую недвижимость, отметьте первый (1-й) квадрат.
  • Если арендатору была показана недвижимость лицензированным риелтором, отметьте второй (2-й) квадрат, укажите имя агента, состояние лицензии агента и название агентства недвижимости.

Шаг 12 — Применимое право

Введите название штата, в котором находится недвижимость, законы которого будут влиять на содержание договора аренды.


Шаг 13 — Требуемое раскрытие информации

Если договор аренды еще не содержит обязательных для штата раскрытий, укажите их в соответствующих строках.


Примечание.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *