В снт дом построить: С 2019 года для строительства дома на участке потребуется разрешение — Российская газета

Содержание

Дома в ИЖС, СНТ, ЛПХ и ДНП. Объясняем, что это за буквы и где лучше жить — Вторичное жильё

Земля для дома или для огорода

Земельный кодекс РФ делит землю на несколько типов в зависимости от месторасположения и назначения. Физическим лицам можно использовать только два из них: сельскохозяйственные земли и участки в населённых пунктах, причём каждый вид — для определённых целей.

В населённых пунктах — городах, сёлах, посёлках городского типа, деревнях, коттеджных посёлках — разрешено любое строительство. А на сельскохозяйственных землях можно построить только садовый дом, и то не всегда. Их главное предназначение — ведение фермерского хозяйства, садоводство и сельхозпроизводство.

ИЖС, ЛПХ, ДНП, СНТ. Объясняем, что это значит

ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Такие участки всегда находятся в населённых пунктах и предназначены для возведения домов не выше 3 этажей или 12 метров. Подойдёт для тех, кто хочет дом за городом с готовой инфраструктурой.

ЛПХ — личное подсобное хозяйство. На таком участке можно разводить скот и выращивать сельскохозяйственные культуры. Дом разрешается строить, только если участок расположен в населённом пункте. Подойдёт для тех, кто планирует вести хозяйство.

ДНП — дачное некоммерческое партнёрство. Это объединение дачных участков, на которых обязательно должны быть небольшие дома и, по желанию, огород или сад. Дачи могут находиться в населённом пункте или за его пределами, на сельскохозяйственных землях. Подойдёт для любителей загородного отдыха без уклона в сельское хозяйство.

СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Это тоже объединение участков, но уже для земледелия, а не для отдыха. СНТ всегда находятся за пределами населённых пунктов и занимают более плодородные земли. Подойдёт для тех, кто планирует всерьёз заниматься сельским хозяйством и не исключает возможность построить загородный дом.

Дом для постоянного проживания (ИЖС)

Капитальное строительство разрешено только на участках ИЖС, оно и считается их основным предназначением. Капитальными называются строения с фундаментом, несущими стенами, инженерными коммуникациями и ограждением. Такие дома строят для проживания в течение всего года.

Преимущества:

  • У дома есть почтовый адрес, поэтому в нём можно прописаться.
  • Обычно вокруг есть вся необходимая инфраструктура, её созданием занимается администрация населённого пункта (коттеджного посёлка или деревни).
  • Банки охотно оформляют ипотеку на такие участки.

Недостатки:

  •  Если покупать только землю, а дом строить самостоятельно, то необходимо получить разрешение на строительство. Для этого проект дома должен быть согласован с множеством инстанций (санитарно-эпидемиологическая служба, пожарный надзор, коммунальные службы, градостроительный совет, если дом строится в городе, или местные органы исполнительной власти, если в селе).
  • Такие участки дорого стоят.

Дом и приусадебное хозяйство (ЛПХ)

Участки ЛПХ всегда находятся за городом, их рекомендуется использовать для ведения личного хозяйства — разведения животных или птиц, выращивания сельхозпродукции. ЛПХ, расположенные в границах населённых пунктов, называют приусадебными участками. На них можно строить дома, в том числе для постоянного проживания, сараи или другие хозяйственные сооружения, но только после согласования с местной администрацией и с соблюдением всех норм размещения построек. ЛПХ за пределами населённых пунктов называют полевыми участками. Их используют исключительно для выращивания сельхозпродукции, любое строительство на них запрещено.

Преимущества:

  • Можно перевести приусадебный участок в ИЖС. Это повысит его цену.
  • Для строительства не требуются согласованный проект и специальное разрешение.
  • Банки оформляют ипотеку на такие участки.
  • Налоговая ставка в 3 раза меньше, чем для участков ИЖС.
  • На всю продукцию, выращенную на участках ЛПХ, можно получить сертификаты или ветеринарные справки для дальнейшей продажи. Эта деятельность не считается предпринимательской и не облагается налогами.

Недостаток: на участках ЛПХ, которые находятся за пределами населённых пунктов, строить ничего нельзя.

Дача (ДНП)

Главное предназначение таких участков — отдых, но на них обязательно строительство дома. А ещё можно разбить сад и огород, но это по желанию. До недавнего времени ДНП должны были находиться на сельскохозяйственных землях, теперь законодательство разрешает создавать их и внутри населённых пунктов.

Преимущества:

  • Невысокая цена.
  • Если дом находится в населённом пункте, в нём можно получить постоянную регистрацию.
  • К дачам предъявляются менее строгие требования, чем к капитальным домам. Техническую экспертизу постройки делать необязательно.

Недостатки:

  • Нужно построить дом.
  • Коммуникации придётся прокладывать самостоятельно, возможно, объединившись с соседями.
  • Для постоянного проживания инфраструктура в дачном посёлке обычно развита недостаточно.
  • Нельзя построить капитальный дом с фундаментом и несущими стенами.
  • Банки неохотно дают ипотеку для покупки дач.

Дача и огород (СНТ)

Участки СНТ предназначены в первую очередь для выращивания сельхозкультур, всё остальное вторично. На них разрешается строить дома, помещения для выращенного урожая, но это не обязательно. СНТ всегда находятся за границами населённых пунктов, но часто недалеко от них, и владельцы участков могут свободно пользоваться имеющейся инфраструктурой.

Преимущества:

  • Участки обычно стоят значительно дешевле, чем земля для ИЖС (но дороже, чем в ДНП).
  • Дом строить необязательно.
  • Часто расположены в красивых местах с хорошей экологией.
  • Более плодородная почва, чем у дачных участков.

Недостатки:

  • Небольшая площадь (обычно до 15 соток).
  • Сложно зарегистрироваться в построенном доме (так как он не в населённом пункте).
  • Коммуникации нужно подводить за свой счёт.
  • Любой дом в СНТ по бумагам считается дачным (даже если это коттедж для круглогодичного проживания). Это сказывается на его цене.
  • Участки СНТ банки неохотно берут в залог.

Садовое и дачное некоммерческие партнёрства — в чем разница?

ДНП и СНТ — объединения людей, которые вместе решают проблемы своей «коммуны».  От имени общего юридического лица они занимаются  строительством и обслуживанием дорог, коммуникаций, охраной, другими организационными вопросами. Обе формы существуют за счёт взносов их членов, они обычно небольшие, но регулярные.

Казалось бы, между ДНП и СНТ нет различий: в большинстве случаев это сад или огород с домом. Но всё не так просто: владельцы участков ДНП обязаны строить дома, а в СНТ — нет, главное — что-нибудь выращивать. Земля на участках ДНП обычно не слишком плодородная — тут же нужно отдыхать, а не об урожае думать, поэтому кадастровая стоимость их ниже.

Почему так трудно прописаться в домах СНТ и ДНП?

Закон не запрещает регистрироваться в домах на этих участках, но сделать это непросто. Для получения прописки нужен адрес, а у небольших садовых домиков, расположенных за границами населённых пунктов, его просто нет. Если адрес есть, всё становится проще, иначе приходится проводить экспертизу дома и получать решение суда о его пригодности к проживанию — только так получится в нём зарегистрироваться.

Что выбрать?

Выбор зависит от целей использования земли. ИЖС — оптимальный вариант для строительства капитального загородного дома. Хоть он и обойдётся дороже, зато и продать его можно будет по высокой цене. Если же главная цель покупки участка — дача с садом или огородом, выгоднее выбирать ДНП. Стоит такая земля дешевле, дом можно построить и для круглогодичного проживания, но зарегистрироваться в нём, скорее всего, не получится.

Но экономия от покупки земли в ДНП и СНТ для постоянного проживания может быть сомнительная. На участках ИЖС коммуникациями, дорогами и инфраструктурой занимается администрация, а в садовых и дачных товариществах всё это придётся делать за свой счёт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Наташа Джола

Как оформить строительство дома на садовом участке

С 1 марта 2019 года собственник садового земельного участка или участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) должен уведомить местную администрацию о начале и окончании строительства или капитального ремонта дома.

Как отметил Председатель Комитета по транспорту и строительству Евгений Москвичев

Москвичев
Евгений Сергеевич

Депутат Государственной Думы избран в составе федерального списка кандидатов, выдвинутого Всероссийской политической партией «ЕДИНАЯ РОССИЯ»
, норма была введена «для того, чтобы не надо было никуда ходить. Направил [уведомление] по почте — и все». Процедура значительно упростилась по сравнению с получением разрешения на строительство, подчеркнул депутат.


Подавать уведомление обязательно?

Да, теперь это обязательное условие для оформления постройки. Предоставление этого документа в местную администрацию позволит затем подать уведомление о завершении строительства и внести информацию о доме в ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости. Местные власти отправят документы для постановки новой постройки на кадастровый учет и на госрегистрацию собственности в Росреестр. Формы этих уведомлений утверждены Приказом Минстроя РФ.


А мне могут не разрешить строить дом?

У вас могут не принять уведомление, если постройка не соответствует прописанным в законе требованиям. Тогда объект будет считаться самостроем. Чтобы этого не произошло, дом должен быть:

  • отдельно стоящим;
  • в нем должно быть не более трех этажей;
  • не должен быть выше 20 метров.

Кроме того, это должен быть один дом, а не поделенный на квартиры или другие самостоятельные объекты недвижимости объект — не таунхаус, не многоквартирная постройка и т. д.


Как подать уведомление?

Можно сделать это лично, через МФЦ или по почте.


Нужно ли подавать какие‑то документы, кроме уведомления о начале строительства?

  • Документ о праве на земельный участок (если права не зарегистрированы в ЕГРН);
  • описание внешнего облика объекта ИЖС или садового дома (если вы строите в границах исторического поселения федерального или регионального значения).


Обязательно ли уведомлять о завершении строительства?

Да. К уведомлению о завершении строительства нужно приложить:

  • технический план объекта ИЖС;
  • заключенное между правообладателями земельного участка соглашение об определении их долей в праве общей долевой собственности (если участок принадлежит двум и более гражданам).

В уведомлении о завершении строительства должны быть указаны:

  • сведения о параметрах дома;
  • сведения об оплате госпошлины за осуществление госрегистрации прав.

Его могут не принять в случае, если постройка не соответствует требованиям закона и данным из уведомления о начале строительства.


Как я узнаю, что мое уведомление принято?

Администрация должна ответить вам в течение семи дней с момента получения уведомления. Если вы не получили ответа, значит, оно принято.

Таким образом, если вы решили построить дом на садовом участке после 1 марта 2019 года, вы должны:

  1. Подать уведомление в местную администрацию (без этого дом будет считаться самостроем)
  2. Начать строительство и построить дом, который соответствует всем параметрам объекта ИЖС (на это законом отводится не более 10 лет)
  3. Подать уведомление о завершении строительства в местную администрацию. Она в свою очередь уже передаст информацию в Росреестр. Важно подать уведомление не позднее чем через месяц со дня завершения работ.

С полным текстом закона вы можете ознакомиться по ссылке.

Напоминаем вам, что:

С 1 января 2019 года владельцы жилых домов, расположенных на землях садоводческих товариществ, могут в них прописаться.

Выбор участка для строительства дома: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП


На человека, подбирающего участок для строительства дома из СИП-панелей, обрушиваются аббревиатуры, в которых легко запутаться: ИЖС, ЛПХ, СНТ, ДНП… Чем они отличаются, в чем их преимущества и недостатки и какой тип участка стоит выбирать для возведения дома?



Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).


Лучший вариант, если вы хотите построить дом для постоянного проживания. Такие участки расположены в населенных пунктах, обязательно оснащенных как минимум базовой социальной инфраструктурой. В доме можно будет без проблем оформить регистрацию по месту проживания. Еще один важный плюс — можно получить официальное разрешение на строительство и оформить ипотеку, а потом получить налоговый вычет. И то, и другое практически невозможно для других типов участков, о которых пойдет речь ниже. Оборотная сторона обозначенных плюсов — при проектировании СИП-дома и любого другого коттеджа нужно будет учитывать, что проект должен будет пройти согласование в госинстанциях, а готовое строение необходимо будет вводить в эксплуатацию. Очевидно, что это связано с соблюдением многочисленных требований СНИП и других стандартов, а также бюрократической волокитой и оплатами. Последняя «ложка дегтя» — стоят такие участки дороже всего.

Садовое некоммерческое товарищество (СНТ) и дачное некоммерческое партнерство (ДНП).


Данные виды участков по сути практически не отличаются. Это участки в садоводствах — земли, предназначенные для огородничества, садоводства и ведения дачного хозяйства, часто расположенные в живописной местности. СНТ можно использовать без каких-либо построек, ДНП предусматривает наличие дома на участке. Стоит учитывать, что формально и СНТ, и ДНП не предназначены для постоянного проживания. Поэтому у местных властей нет обязательств создавать необходимую инфраструктуру — это задача собственника или садово-дачного объединения, если они сочтут, что такая инфраструктура им необходима. Несмотря на законодательные инициативы о возможности получения регистрации по месту проживания в садоводстве, на практике с этим все еще нередко возникают серьезные проблемы. Тем не менее, именно на таких землях строится огромное количество коттеджных поселков по всей стране. Стоят участки СНТ и ДНП дешевле ИЖС, но и дом, построенный на них, будет стоить меньше, чем дом на земле ИЖС, если вы захотите его продать. С ипотекой и другими видами кредитов под залог недвижимости тоже всё непросто. Дело в том, что на бумаге такой коттедж, каких бы размеров он ни был, — это дачный домик-времянка. Зато и налог заметно меньше, чем на ИЖС. Как правило на строительство в таких СНТ и ДНП банки дают целевые кредиты по программам «строительство дома». Разрешение на строительство для таких кредитных программ – не требуется. Обычно банку бывает достаточно договора и сметы от подрядчика, который будет осуществлять строительство. 


Личное подсобное хозяйство (ЛПХ). 


Здесь нужно учитывать следующие нюансы: ЛПХ может быть в черте населенного пункта и тогда это приусадебный земельный участок, где смело можно строить дом с перспективой перевода его в ИЖС. Либо может быть ЛПХ за пределами населенного пункта и тогда это так называемый полевой земельный участок. В таком случае строительство на нем законодательством не предусмотрено. Он предназначен только для выращивания разнообразных сельскохозяйственных культур, а возможность согласования строительства сильно зависит от инициатив местных властей. Таким образом, лучше приобретать приусадебный земельный участок ЛПХ, который, помимо прочего, облагается налогом по сниженной ставке. А вот строительство на полевом земельном участке может обернуться серьезной головной болью для его владельца.


Что выбрать?


Ответ, который лежит на поверхности: лучше всего выбирать участок ИЖС, если позволяют средства и вас устраивает его расположение. Здесь всё понятно с перспективами, согласованиями строительства и дальнейшим статусом дома. Кроме того, в отношении ИЖС у государства есть зафиксированные законодательно обязательства, поэтому дороги, водопровод, газ, электричество и другие блага цивилизации должны вам обеспечить за бюджетные средства (в теории… как мы понимаем, на практике всё бывает вовсе не так уж радужно). На землях сельскохозяйственного назначения заниматься инфраструктурой придется исключительно их собственникам. Кроме того, строительство тут связано с рядом рисков. Тем не менее, на землях сельхозназначения строят тысячи коттеджей, в которых, в том числе и постоянно, живут многие и многие российские семьи. При оптимистичном подходе всем нам остается надеяться, что когда-нибудь в будущем законодатели последуют за сложившейся практикой. При реалистичном взгляде на жизнь стоит понимать, что строительство на сельхозземлях все же связано с определенными рисками и принятием на себя существенной доли ответственности за комфортность условий проживания. Но и то, и другое очень часто перекрывается более низкой стоимостью таких земельных участков и другими локальными плюсами.


            Напоследок отметим, что точно выяснить, к какой категории относится предлагаемый вам участок можно, ознакомившись с документами о собственности и на сайте Росреестра. А если у вас остались какие-либо вопросы по проектированию СИП-дома и строительству, то специалисты компании «Термовилла» всегда готовы на них развернуто ответить. 

Бесплатная консультация юриста онлайн по вопросам недвижимости

23 мая 2021, Роман

Перевод ижс в коммерческую недвижимость. Как?

Добрый день! Путем обращения собственника земельного участка в Администрацию г. Сочи за изменением вида разрешенного использования согласно ПЗЗ г. Сочи.

23 мая 2021, Денис

Добрый день. Хочу купить участок Адлере

Один юрист говорит что минимум три сотки.другой минимум четыре сотки. С первого июля какие то изменения. Сколько соток минимум нужно купить для двух домов.?

Добрый день!Все зависит от площади домов, которые Вы планируете Построить. Коэффициент застройки составляет 0,6 от площади участка при отступах от границ не менее 3 метров.

18 мая 2021, Сима

Здравствуйте, мы приобрели дом 2 года назад , и наш сосед строит дом на старом проекте и расстояние забора и фундамента  0,7 м , по закону он может строит ?

Добрый день! Нет, не может. Минимальное расстояние сооружения при строительстве от границ участка 3 метра.

14 мая 2021, Гуляев Андрей Петрович

Здравствуйте. Начел строить дом в 2013 году на участке снт, и оформлял землю, кагда все завершил строительство и оформил земельный участок, окозалась, что граница сдвух сторон меньше трех метров не кем не занета.

Добрый день! Ваш вопрос не понятен!

7 мая 2021, Ильназ

Можно ли оформить дом с участком 2,5кв. м.

Добрый вечер! Вопрос не совсем понятен. Уточните пожалуйста площадь земельного участка.

6 мая 2021, Шейхзаде

Добрый день, можно ли на участке 2 сотки ИЖС законно построить жилой дом если ширина его 7,87 а длина 24,69?

Здравствуйте, Необходимо заказать градостроительный план на Ваш земельный участок в МФЦ. В градостроительном плане будут содержаться все необходимые сведения о возможном строительстве.

6 мая 2021, Севиле

Здравствуйте! Такая ситуация, у меня в собственности есть одноэтажная квартира  на земле (сведения о праве собственности внесены в ЕГРН как ранее учтенный), земельный участок под многоквартирным домом мне не принадлежит, могу ли я снести указанную квартиру и на ее месте возвести новую только в два этажа?

Добрый день! Необходимо заказать градостроительный план на Ваш объект. Там будут содержаться необходимые сведения о земельном участке. Однако строительство новых объектов на землях под многоквартирными домами подлежит согласованию с другими жильцами.

3 мая 2021, Евгений

Хочу построить хоз блок, сколько метров я должен отступить, от соседнего забора? И если у соседа построена теплица, от моего забора отступил он 2м, но она мне мешает, я могу через суд, его заставить, что бы он теплицу перенёс?

Добрый день! Отступ от границ участка должен составлять не менее 3 метров. Вы можете обратиться в суд с иском о сносе (переносе) теплицы соседа.

25 апреля 2021, Нели

Здравствуйте!Могу ли Я ( являюсь собственником с/т),поделить свои 5 соток ( по Закону РФ), земля СНТ и продать 2 разным покупателям ?

Добрый день! Да, можно. Вопрос в том, какие объекты и какой площадью впоследствии смогут построить собственники таких небольших участков.

23 апреля 2021, Руслан

Добрый день!  Для строительства мини гостиницы какой вид земельного участка подходит , и какие документы нужно для этого и куда обращаться ? Спасибо!

Добрый день! Для строительства гостиницы необходимо, чтобы земельный участок находился в зоне ОД ( общественно-деловая) или РК (рекреационно-курортная (санатории)).

23 апреля 2021, Сергей Александрович

Приобрёл в собственность участок ИЖС три года назад, фундамент под строительство дома не заложил…,сделал  забор из металлопрофиля,провёл на участок электричество, пробурил скважину на воду, построил сарай. Сейчас будет комиссия муниципального земельного контроля…какой мне грозит штраф, и можно ли его избежать.?

Добрый день! Если у Вас на участке нет капитальных строений на которые не требуется разрешение на строительство, у Вас не будет никаких проблем.

20 апреля 2021, Сергей

Здравствуйте. Могу ли я приобрести в собственность земельный участок в Сочи 1я санитарная зона, сейчас земля в аренде на 49 лет ИЖС и на участке оформлен жилой дом с адресом?

Добрый день! Да. Вам необходимо обратиться в Администрацию того района, где расположен участок через МФЦ с соответствующим заявлением.

16 апреля 2021, Ирина

Планируется строительство деревянного дома в непосредственной близости к лесничеству.

какие требования к дому будут предъявлены для его оформления?как то граница до забора,ширина пожарного проезда и прочее

Доброго дня! Требования общие. Они прописаны в градостроительном плане на земельный участок, который Вам надо заказать через МФЦ в Администрации г. Сочи.

13 апреля 2021, Анфиса

Здравствуйте. Я хочу встать как малоимущая на квартиру.  Требуется ли справка о составе семьи  ( моих родителей) если мне уже за 30? Своей семьи нет.  И второй вопрос если у родителей есть свое жилье, но я не являюсь собственником (только прописана). Это учитывается как при подсчете о моем доходе ?

Доброго дня! Вам необходимо обратиться в органы социального обеспечения по месту Вашего жительства. Специалисты отдела подскажут Вам какой пакет документов Вам необходимо предоставить.

2 апреля 2021, Ольга

Добрый вечер. Получили разрешение на строительство в 2017 г . Залили фундамент. Отступы от границ по 3 м соблюдены. В градплане предельные нормы пятна застройки 50% и коэффициент 0,6. В разрешении запрашивали пятно застройки 10 на 12. И площадь дома 350 кв( участок 6 соток ИЖС)Решили сделать на 2 этаже балкон . Меняется конфигурация и площадь пятна застройки и увеличивается площадь дома . Но предельные параметры не нарушаются заявленные в градплане. А параметры в разрешении указанные увеличиваются. Надо ли подавать уведомление или можно будеть зарегестрировать дом по упрощенке?

Здравствуйте! Если параметры дома вписываются в уведомление о строительстве, то можно регистрировать домовладение по дачной амнистии.

31 марта 2021, Здравствуйте SEfan

23:49:0401006:1654 СНТ знание возможно ли строительство с последующим оформление как в обычном снт нацпарк может повредить подскажите пожалуйста

Добрый день! Ваш вопрос не понятен. Если Ваш участок расположен в границах национального парка, то строительство невозможно.

26 марта 2021, Сергей

Хочу купить две сотки земли ИЖС в адлере и построить дом законно ,возможно ли это?

Здравствуйте! Вам необходимо заказать градостроительный план на земельный участок, который собираетесь покупать. Он будет содержать все сведения о возможном строительстве на данном участке.

23 марта 2021, Евгений

Здравствуйте, можно ли сейчас на земле со статусом снт построить дом законно?

Добрый день! Да, можно. Вам необходимо обратиться через МФЦ в Администрацию города или района где находится Ваш участок с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома.

17 марта 2021, Мендыбай

Здравствуйте! Купил участок в городе Волгограде. Назначение ЗУ был СНТ, перевёл на ИЖС. У меня в руках есть документы: Договор купли-продажи, Выписка ЕГРП, Градостроительный план, уведомление о  разрешение использование ЗУ для ИЖС. Теперь собираюсь построит жилой дом. Об разрешении строительства кому и куда обращаться? И какие ещё документы нужны? Обратился МФЦ подать заявлении разрешение на строительство, получил в ответ о том, что никакой разрешение на строительства не требуется,  все документация проводится после постройки дома. Насколько это правда? Спасибо!

Добрый день! Вам необходимо взять все вышеперечисленные документы и через МФЦ обратиться в Администрацию города или района (там где находится земельный участок) с уведомлением о планируемом строительстве жилого дома. Это обязательное требование законного строительства дома.

15 марта 2021, Дмитрий

Законно ли строить многоквартирный жилой дом на земле ИЖС в СНТ ? КАКОЙ СТАТУС КВАРТИРЫ (ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ) В ЭТОМ ДОМЕ?

Доброго дня! На землях ИЖС в СНТ строительство многоквартирных жилых домов в соответствии с ПЗЗ г. Сочи не предусмотрено.

15 марта 2021, Наталья

Купили участок земли под ИЖС, подключен свет с 2017 г, есть разрешение на строительство и градостроительный план с 2017 г.,

Нужно ли нам переоформлять документы на себя, прежде чем начать строительство дома?

Здравствуйте! Да, нужно, потому что разрешение на строительство выдается собственнику. Кроме того с 2017 года по настоящее время изменились градостроительные нормы.

12 марта 2021, Евгений

Добрый день! В публичной кадастровой карте границы дома выходят на дорогу, а по факту нет. Как можно исправить ошибку расположения границ?

Добрый день! Полагаться на сведения публичной кадастровой карты можно частично. Чтобы узнать точные границы вашего дома и где дом находится по факту, обратитесь к кадастровому инженеру, который установит границы Вашего дома на месте.

10 марта 2021, Елена

В наследство сын получил 8 соток земли. Возможно ли строительство жилого дома, при нормативе10 соток, согласно Району, где находиться земельный участок.

Здравствуйте! Закажите в МФЦ градостроительный план на интересующий Вас участок. В градостроительном плане содержаться ответы на все интересующие Вас вопросы.

10 марта 2021, Марина

Живу в районе где земля носит статус ИЖС, соседи строят многоквартирный дом.  Куда обратится для проведения законности строительства ?

Здравствуйте! В администрацию и Прокуратуру района где ведется строительство.

9 марта 2021, Константин

Здравствуйте! Хочу купить земельный участок СНТ 6,2 сотки в Нижней Хобзе. Разделить его на два по 3,1 сотки. Построить на них по небольшому дому, с соблюдением всех градостроительных норм. Вопрос: получится ли разделить, есть ли какие-то минимально допустимые размеры?

Доброго дня! Необходимо до раздела участка заказать в МФЦ градостроительный план на участок. В нем будет содержаться вся необходимая информация.

8 марта 2021, Алина

Здравствуйте! Хотим приобрести участок в г.Сочи , Хостинский район, улица звёздная , как говорят риелторы там проходит 1ая санитарная зона , возможно ли там строительство  жилого дома ? И возникнут ли проблемы?

Доброго времени суток! Закажите градостроительный план в МФЦ на интересующий Вас участок. Там будет содержаться интересующая Вас информация.

5 марта 2021, Артем

Сколько надо соток земли (минимально) чтоб построить частный дом для одной семьи

Доброго дня! Не менее 300 кв.м. при условии соблюдения дополнительных параметров участка: ширина не менее 12 метров и длина до 20 метров при прямолинейной конфигурации.

4 марта 2021, Дутлов Олег Викторович

Нужна оценка фирмы, недвижимости, готового бизнеса, земель и авто. Цена

Добрый день! Цена за услуги по оценке будет зависеть от объема работы.

4 марта 2021, Евгений

Здравствуйте. Можно ли построить дом на одной сотке?

Здравствуйте! Закажите в Администрации г.Сочи, через МФЦ градостроительный план земельного участка на котором планируете строительство. В нем будут все рекомендации по строительству.

3 марта 2021, Виктор

Здравствуйте, подскажите, если площадь ЗУ составляет 300 м2, при строительстве дома, мне также нужно будет отступать минимум 3 метра от забора ? Участок в снт

Добрый день! Да, независимо от площади земельного участка отступы от границ участка дома составлять 3 метра.

2 марта 2021, Александр

Добрый день.

Как узаконить строительство дома в Сочи?

Доброго дня! На Ваш вопрос нельзя ответить однозначно, потому что способов оформления домовладения в собственность несколько. Необходимо проанализировать имеющиеся у Вас документы.

1 марта 2021, Елена

В г. Сочи 5 этажный дом, 2 верхних этажа легкой конструкции. Квартиры оформлены как жилое помещение. Как оформить их из жидого помещения в квартиры?

Доброго дня! Обратиться в Департамент Архитектуры и Градостроительства Администрации г. Сочи с соответствующим заявлением о переводе жилого дома в многоквартирный жилой дом.

27 февраля 2021, Екатерина

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста- Строим домик на участке предназначенном под ИЖС, можем ли мы оформить постройку как «жилой дом» до подключения коммуникаций, водоснабжения и канализации?

И есть ли требования к минимальным размерам постройки ижс? У нас 24м2 общая полощась дома, могут ли нам отказать в регистрации «жилого дома»?

Здравствуйте! Оформить жилой дом без подключенных к нему инженерных сетей- возможно. Что касается площади дома, то существуют строительные нормы и правила ( СНиП) которых необходимо придерживаться при строительстве, в том числе жилых домов. В СНиП Вы найдете все ответы на Ваши вопросы, касаемо минимальной площади и других характеристик жилого дома.

27 февраля 2021, Александра

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, у нас дом старый ему больше 70лет аварийный, оформлен. Мы хотим построить новый дом 6на6 с мансардной 2й этаж. Подскажите варианты как его узаконить, можно ли его узаконить как пристройка либо дополнительное помещение? Старый дом использоваться не будет.  Продавать  не собираемся) прописываться тоже просто как быть если хотим новый маленький домик) и чтоб законно без проблем

Доброго дня! Если у Вас оформлен земельный участок под старым домом в собственность или в аренду, Вам необходимо обратиться в Администрацию г. Сочи за согласованием уведомления о планируемом строительстве.

23 февраля 2021, Ольга

Добрый день! Хочу купить залоговую квартиру в ипотеку. Квартира была приобретена в одном банке с мат.капиталом, а потом рефинансирова Сбербанком. Мат капитал в Сбербанке не учтён. Собственника 2. Необходимо ли , при покупке, наделять долями детей и запрашивать разрешение у органов опеки на продажу квартиры?  Какие ещё могут быть подводные камни?

Добрый день!
При использовании материнского капитала собственником квартиры дается обязательство после погашения кредита (ипотеки) в течение 6 мес. выделить доли детям. В вашем случае данное обязательство владельцем сертификата не было выполнено. Вопрос необходимо проговорить в Пенсионном фонде (т.к. именно он является плательщиком маткапитала), и, конечно, в органах опеки.

21 февраля 2021, наталья налбандова

Здравствуйте! Какие имеются варианты приобретения земельного участка под ИЖС иностранцу,родившемуся в СССР, оформляющему РВЖ и ВНЖ,желающему переселиться на постоянное место жительства в Сочи.

Можно ли арендовать участок под ИЖС и как это сделать?
Заранее благодарна.С уважением Наталья

Доброго дня! Варианта 2.
1 Вариант приобрести участок, находящийся в аренде путем заключения договора о переуступке прав.
2 Вариант:  купить земельный участок в собственность, но в этом случае Вы обязаны не позднее чем через год с момента приобретения земельного участка переоформить его в Аренду либо получить гражданство Российской Федерации.

21 февраля 2021, Жолобова Наталья Николаевна

Здравствуйте. Я хочу приобрести участок земли 8.14 соток в Краснодаре в п.Пригородный. Земля ИЖС, но узнала, что по границе участка будет проходить газ, канализация и вода, т.к, рядом детский сад и к ним ведут все это. Вопрос. Сколько надо отступать от границ проложенных коммуникаций, чтобы построит жилой дом. Надо ли заказывать градостроительный план и может, что-то ещё?

Добрый день! Что бы обладать всей информацией для получения разрешения на строительство дома, Вам необходимо заказать градостроительный план на земельный участок. В нем содержится информация о всех ограничениях, отступах и других сведениях для строительства жилого дома.

17 февраля 2021, Александр

Доброго времени! Я недавно приобрел участок в Краснодарском крае, г. Сочи, район Лазаревский, с. Барановка, ул. Черногорская. Кадастровый номер 23:49:0136004:2296 земли нас пунктов для ведения садоводства, для иных видов использования, характерных для населенных пунктов, ведение садоводства. ВОПРОС заключается в том, как перевести данный участок в ИЖС. Какие и куда подававть документы, ходатайства и тп? Какие сроки…

Добрый день! Чтобы узнать, можно же поменять вид разрешенного использования Вашего участка, необходимо обратиться в Департамент Архитектуры Администрации г. Сочи через МФЦ и заказать градостроительный план на Ваш участок. В градостроительном плане Вы увидите возможно ли это сделать и на каких условиях.

16 февраля 2021, Мария

Здравствуйте. Я купила жилое помещение, которое стоит на земле СНТ, суд по дому был в 2013 году и запрос на снос от администрации был отклонён, право собственности на дом присвоено застройщику. Ипотека на жилое помещение прошла. Скажите пожалуйста, есть ли какие то риски, что дом снесут? Спасибо.

Доброго дня! Если судебное решение о сносе вступило в законную силу и больше 6 месяцев не обжаловалось, то риски сноса дома отсутствуют, при условии, что по Вашему делу не появятся новые обстоятельства, на основании которого, Администрация может обратиться в суд.

15 февраля 2021, Екатерина

Добрый день! У нас есть земельный участок 5,4 сот. Получится размежевать и получить уведомление на строительство дома на участке 2,7 сот с соблюдением отступов 3 м от забора. Потом не будет проблем при постановке на учет этого дома?  Заранее благодарю за ответ.

Доброго дня! Да, размежевать участок получится, что касается согласования уведомления о разрешении на строительство, то Вам необходимо заказать через МФЦ в Департаменте Архитектуры г.Сочи, градостроительный план на участок что бы понимать какие ограничения по строительству могут быть на Вашем участке.

14 февраля 2021, Данелян Арам Владимирович

Купил участок 609км двумя домами , получил разрешение на строительство нового дома, снес два дома  и построил нови, три этажа со всеми отступами , высотной 12 м. У меня вопрос  на втором и на третим имеются балконы, они выходят норм границ ! Это не закона ?

Добрый день! Да. Отступы от границ участка измеряются от всех выступающих частей здания.

13 февраля 2021, Альбина

Здравствуйте!Человек продаёт магазин.В свидетельстве указано вид права: собственность. Объект права: здание промтоварного магазина назначение не жилое. Земля под магазином тоже вид права: собственность.Объект права:Земельный участок, категория земель:земли населённых пунктов, разрешённое использование: под размещения склада,общая площадь такая то. В общем купил он склад 2009 году получил свидетельства на землю.Склад переделал под магазин и ввел в эксплуатацию в 2009г. Сдавал в аренду магазин до 2021 года, сейчас продаёт, если купить не будет проблем с переводом земли слышала в 21 году новые законы и ограничения вышли.Спасибо заранее.

Добрый день! Что бы не ошибиться в приобретении объекта, попросите собственника земли и строения заказать через МФЦ в Департаменте Архитектуры г. Сочи градостроительный план на земельный участок. В градостроительном плане будет вся необходимая для Вас информация, какие виды использования земельного участка возможны.

13 февраля 2021, Тамара Янушкевич

Здравствуйте. Хотим переехать в Сочи из Литвы в сентябре(РВП, потом Вид на жительство) Есть ли возможность построить дом, коттедж для постоянного проживания? Спасибо, с уважением, Тамара Янушкевич

Доброго времени суток! Да, есть возможность. Только сначала надо приобрести земельный участок под строительство жилого дома.

9 февраля 2021, Елена

Добрый день. На участке ИЖС имеется старый жилой дом (документы все оформлены), планируется строительство нового дома на противоположном конце участка с соблюдением всех границ и площади застройки участка. Старый дом хотели бы оставить под последующую реконструкцию. Возможно ли строительство нового жилого дома на участке с существующим жилым домом? Или потребуется его оформление как «сарая»? Заранее спасибо.

Добрый день! Нет необходимости сносить либо реконструировать старый жилой дом, при условии, что Правила землепользования и застройки касающихся Вашего участка позволяют строить новый дом. Вам до начало строительства нужно обратиться через МФЦ в Администрацию г.Сочи и получить градостроительный план на Ваш участок, в котором будут содержаться все необходимые сведения.

8 февраля 2021, Ольга

Здравствуйте. Купили участок В СНТс домиком в 2011году.г.Сочи Хостинский район, СНТ Лесная поляна — 2. Когда стали делать межевание оказалось, что половина участка, а так же часть дома находятся в нацпарке. Позволяет ли новый закон оформить вторую часть участка и сделать межевание?

Доброго дня! Нет. Вам необходимо сначала исключить границы Вашего участка из территории нацпарка.

3 февраля 2021, Анжелика

Добрый день, подскажите, пожалуйста, можно ли строить жилой дом на 3 сотках на снт? В своде правил от 2019 года, указано, что минимальный размер участка от 4 сот. И ещё вопрос, участок без подъезда, не будет ли проблем потом зарегистрировать на нем жилой дом? Или пожарные правила не позволят ?

Добрый день! Строить на 3-х сотках возможно. Что бы знать какой площади и размером будет дом, необходимо заказать градостроительный план на Ваш участок. В нем содержится вся информация о параметрах возможного строительства. Что касается подъезда, то это не препятствует стройки,при условии что Вам соседи дадут возможность пользоваться проходом для строительства и эксплуатации дома

3 февраля 2021, Ксения

Здравствуйте! Построили дом на участке 3 сот. В снт. Первый этаж 50 кВ , второй этаж мансарда. Сходили в БТИ , сказали тех паспорт сделать невозможно , так как мансарда по потолкам и наличию окон жилая, а по документам дом 50кв. Нужно регистрировать мансарду и менять кадастр. Сказали что это возможно только через суд. Так ли это?  Подскажите куда мне обратится и какое  время это может занять ?

Добрый день! С 19 декабря 2020 года была продлена так называемая «дачная амнистия». Вы можете обратиться к кадастровому инженеру, изготовить технический план на построенное здание и зарегистрировать объект в Росреестре через МФЦ в упрощенном порядке.

26 января 2021, Алексанрд

Здравствуйте.  На участке 10 соток стоит два дома один дом оформлен а второй не как его оформи если говорят что у вас не хватает соток для оформления дома и купить их нельзя перед домом дорога и сзади участка пожарный проезд.

Добрый день! Чтобы понять,что Вы хотите и в чем сложность оформления — необходимо изучить документы.

25 января 2021, Эдуард

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста какая должна быть площадь дома на участке 675 кв м. В СНТ?

Добрый день! Коэффициент застройки территории по ПЗЗ г. Сочи составляет 0,6 от площади земельного участка, т.е. площадь дома должна быть не более 405 кв.м. Но есть ограничения и определенные требования к площади и этажности дома. Для уточнения всех допустимых параметров строительства дома Вам необходимо обратиться через МФЦ в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Сочи и заказать градостроительный план на Ваш земельный участок.

14 января 2021, Сергей

Заполнил уведомление и отправил через госуслуги. Пришел ответ: Рассмотрение уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения и в уведомлении о строительстве не содержится указание на типовое архитектурное решение, в соответствии с которым планируется строительство или реконструкция таких объектов индивидуального жилищного строительства или садового дома

Да, у меня участок в Территории исторического поселения — из ГПЗУ видно. Участок в с Высокое.
Вопрос  где взять это — указание на типовое архитектурное решение?
если в законе Краснодарского края от 23.07.2015 № 3223-КЗ, на который ссылается ГПЗУ нет информации.

Доброго дня! Необходимо обратиться к кадастровому инженеру либо в проектное бюро, для того чтобы он подготовил эскиз проект Вашего дома в соответствии с архитектурным обликом, с указанием цветовой гаммы и материалов наружной отделки дома.

Законно ли строить жилой дом в СНТ? | Помощь юриста | Дача

Строительство жилых домов в СНТ, расположенных на землях сельхозназначения, в настоящий момент запрещено, однако с нового года в связи с вступлением в силу поправок в Градостроительный комплекс владельцы садовых участков могут строить на них не только садовые домики, но и дома.

С 1 января 2019 года в России вступает в силу федеральный закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд». Согласно этому документу, участки, которые имеют разрешенное использование «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» будут считаться садовыми земельными участками, а участки с разрешенным использованием «для огородничества», «для ведения огородничества» — огородными земельными участками. В соответствии с назначением участка владельцы садовых участков получат возможность строить на нем в том числе и жилые дома.

С нового года все виды домов, в том числе садовые, будут считаться объектами индивидуального жилищного строительства, их приравняли к единой форме. Такие объекты должны быть не выше 20 м и не выше 3 этажей над землей. Пока же зарегистрировать дом в СНТ как жилой можно только путем изменения статуса земли — возможно, в судебном порядке.

«С 1 января 2019 года в новом законе закреплено право строить так называемое капитальное строение, что как раз и относится к жилому дому. Сейчас узаконить строительство жилого дома на землях СНТ можно, но только через суд. В соответствии с градостроительными нормами для оформления строительства объектов ИЖС необходим технический план, разрешение на строительство, уведомление администрации и т.д. и акт введения в эксплуатацию. Сейчас, если вы захотели построить жилой дом, то по амнистии до 2020 года акт введения в эксплуатацию не нужен, но технический план необходим. Чтобы его получить, нужно идти или в БТИ, или к кадастровому инженеру», — говорит руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова.

Смотрите также:

Росреестр

В 2018 году вступили в силу важные изменения в законодательстве, регулирующем отношения в сфере недвижимости и непосредственно касающиеся строительства жилых домов и жилых строений, о самых главных и значимых из них мы поговорим в данной статье.
            Но перед тем как перейти к разбору нововведений, необходимо акцентировать внимание на том, что понятие жилое строение и жилой дом не тождественны. Законодатель выделил жилые строения в отдельную группу, куда относятся строения, построенные на дачных, садово-огородных участках.
            Жилой дом относится к объектам жилищных прав и представляет собой индивидуальный дом. Должен быть капитальным строением и предназначен, пригоден для постоянного проживания в нем. Указанные характеристики жилого дома дают ее пользователю или владельцу-собственнику право регистрации (прописки) на проживание в нем.
             Исходя из вышеизложенного следует, что жилое строение не является помещением для постоянного проживания, коим является жилой дом.
                 Стоит отметить, что согласно 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступит в силу с 01.01.2019  г. на садовом земельном участке (на территории СНТ) можно будет возвести «садовый дом» для сезонного проживания либо «жилой дом» – капитальное строение в котором возможна прописка. При этом в СНТ капитальный дом можно построить, только если эта земля включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства». То есть возможность строительства капитального дома будет зависеть не только от разрешённого вида использования земель, но и от генплана, утвержденного муниципалитетом. Теперь все дачные земли станут садовыми с возможностью строительства дома.
             4 августа 2018 г. вступил в силу ФЗ №340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Он вносит изменения в правила возведения и регистрации жилых домов на участках, предназначенных для ведения садоводства, дачного хозяйства и индивидуального жилищного строительства. Дополнительно определены параметры, которым теперь должны соответствовать объекты индивидуального жилищного строительства, возводимые на личных участках граждан:
— отдельное здание, которое должно представлять собой единый объект и не предполагать возможности его разделения на отдельные объекты недвижимости;
—  предельно допустимая высота жилого дома – до 20 метров и не более чем на три этажа над землей;
— здание предназначено исключительно для проживания граждан и включает жилые комнаты и вспомогательные помещения.
             Новые параметры применяются только к будущим строениям, в том числе тем, которые еще находятся в стадии строительства и пока не оформлены в собственность. Теперь получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию частного жилого дома не требуется. Вместо этого вводится уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов индивидуального жилищного строительства и садовых домов. После получения уведомления о планируемом строительстве, либо об окончании строительства, уполномоченный орган проводит проверку соответствия параметров объекта градостроительной документации и направляет гражданину (застройщику) соответствующее уведомление. Оформлять проектную документацию на будущую постройку не обязательно (по желанию застройщика). Регистрация собственности на дом происходит через местную администрацию, которая самостоятельно направляет заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в Росреестр по факту уведомления об окончании строительства в срок не позднее 7 рабочих дней с даты поступления от застройщика уведомления об окончании строительства или реконструкции (в случае соответствия построенного объекта требованиям законодательства о     градостроительной деятельности. К уведомлению об окончании строительства гражданин должен приложить технический план объекта и документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права.
              Если орган местного самоуправления не направит в Росреестр соответствующее заявление в установленный срок, то гражданин это может сделать самостоятельно. Следует обратить внимание на то, что до 1 марта 2019 года допускается осуществление кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения, жилые дома, созданные на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства, без направления уведомлений о планируемых строительстве или реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании работ. После 1 марта 2019 года это станет обязательным.

Выбор категории земли для строительства загородного дома

Многие люди, озабоченные покупкой загородных домов, с тревогой вглядываются в сопровождающие выставленные варианты аббревиатуры: ИЖС, ДНП, СНТ, ЛПХ – пытаясь понять, как могут отразиться эти буквы на их последующей жизни. Почти все знают, что ИЖС – это хорошо, но дорого, а ДНП – похуже, но и подешевле. Так ли это — давайте разбираться.

Сперва несколько слов о категориях земли. В законе их встречается немало, нас же будут интересовать всего две. Земли сельхозназначения и земли поселений, лишь на этих землях возможна загородная жизнь (желающие могут отдельно разбираться в тонкостях использования земель транспорта, Гослесфонда и пр.).

У каждой из двух рассматриваемых категорий есть разрешенные виды использования (это как раз те загадочные сокращения, которые были перечислены выше). Как ни удивительно, они пересекаются: ДНП (дачное некоммерческое партнерство) можно встретить и там, и там. То же относится к участкам СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ЛПХ (личное подсобное хозяйство). Разница между участками ДПН и СНТ трудноуловима. При выделении государственной земли под эти цели нормы у дачников и садоводов немного разные, после того как наделы нарезаны, все отличия стираются. (Поэтому, к примеру,в некоторых печатных изданиях статус земли просто обозначают сокращением «сад.»).

Однако на землях сельхозназначения можно встретить еще крестьянские или фермерские хозяйства (правовые отличия между этими двумя видами земель с трудом улавливают даже юристы). А вот наделы под ИЖС выделяются лишь на землях поселений.

Сразу внесем ясность в то, что такое ЛПХ. Во-первых, это анахронизм, оставшийся нам еще с советских времен. Земельный кодекс вообще ничего об этом не говорит. Приходится руководствоваться нормами 50-х годов. Сегодня специалисты сходятся в том, что ЛПХ, расположенные на землях поселений, следует воспринимать как ИЖС (муниципалитеты как правило спокойно меняют статус земли в эту сторону), а вот покупатель участка ЛПХ на волостных землях получает огромные правовые проблемы – строить здесь нельзя даже дачи. Есть шанс перевести эти наделы в ДНП – но придется помучиться.

Дачники без адреса

По закону дача от жилого дома отличается отсутствием милицейского адреса и – как следствие – невозможностью получить регистрацию (как постоянную, так и временную). На этом, собственно, преимущества ИЖС и исчерпываются. Строить на землях ДНП или СНТ вы можете точно такие же зимние дома, только по закону это будет называться дачей, однако закон не запрещает иметь временное жилье площадью хоть 1000 кв. м. Никто не ограничивает вас и во времени дачной жизни. Не случайно, большинство продаваемых сегодня коттеджных поселков построены на землях ДНП – когда-то это были колхозные земли, у которых застройщик поселка изменил вид использования.

Кстати, дачные дома по новому законодательству будет даже проще согласовать. Образно говоря, никого не волнует технические характеристики вашей дачи: может она держать тепло или нет – ваше личное дело, а вот постоянный дом (даже если вы намерены его использовать дальше как сезонное жилье) должен выдержать проверку межведомственной комиссии на пригодность для постоянной жизни.

Еще одно ограничение в участках ИЖС – минимальный размер надела. В каждом населенном пункте своя норма: у одних 6 соток, у других 8, где-то 12 и т. д. Минимум, известный специалистам, – 4 сотки, такова норма в Рощино (Выборгский район).

И если в вашем случае минимум, к примеру, 12 соток, то разделить участок 20 соток пополам и строить там два дома вам уже не разрешат (по документам это будет считаться одним домом с нежилой пристройкой, и неважно, живет кто в ней или нет).

Земли, отведенные под ИЖС, муниципалитеты должны обеспечить необходимым набором инфраструктуры: дороги (причем зимой их должны еще и расчищать), транспорт, школы, больницы, магазины – все по специальным нормам. Это одна из причин, по которым муниципалитеты не горят желанием переводить «дачников» в «индивидуалы».

Впрочем, жители городских кварталов отлично знают, что заставить местные службы отремонтировать дорогу у дома можно лишь доказав, что к вам в гости собирается заехать губернатор… Так что статус ИЖС еще не гарантия райской жизни.

Теория перевода


У нас многих до сих пор волнует возможность прописаться на приобретаемой земле. По данным специалистов, интересуются такой возможностью около 40% покупателей. Поэтому ценник ИЖС несколько выше, чем у других участков. Насколько – в этом оценки профессионалов разошлись. Одни считают – на 10-15%, другие – в на 40-50%. Установить истину сложно, недостаточно материала для сравнения. Однако специалисты согласны: чем более привлекательна локация, тем меньшее значение имеет, можно ли на ней прописаться (у состоятельных людей, как правило, остается и городская недвижимость, вопроса регистрации у них нет). 

Чем же отличается участок ДНП на сельхозземлях от такого же на землях поселений? Изначально вроде бы ничем: и там и там разрешено строить дачи. Однако во втором случае у вас есть шанс перевести его в ИЖС, в первом – лучше не пытаться.

То есть изменить категорию земли возможно – теоретически. В городе даже найдутся несколько фирм, которые занимаются «переводами». Однако для частника это недоступноеудовольствие. Назвать сумму расходов на перевод невозможно, большая часть бюджета уходит на «неофициальные платежи» – то есть процесс крайне непредсказуем по деньгам и по времени. По подсчетам специалистов, начинать процесс со сменой категории земли есть смысл лишь владельцам крупных наделов – от 4 га. В этом случае траты составят около 20% от стоимости земли.

Хозяевам мелких угодий дешевле выйдет просто приобрести то, что им надо, чем пытаться изменить категорию.

«Включение такой территории в земли поселений требует изменения генплана всего поселка (или городка), надо менять все карты, да даже дорожные указатели и те придется переставить. Проблемы будут возникать на каждом этапе согласований», – комментирует Николай Кузнецов, руководитель загородного департамента агентства «Петербургская недвижимость».

А вот внутри категории менять разрешенное использование – это процедура относительно несложная. Она также потребует хождения по инстанциям со всеми вытекающими расходами, но вопрос вполне решаем. Поэтому, приобретая участок ДНП на землях поселений, вы можете рассчитывать, потратив определенное количество сил и времени, в конце концов получить и возможность прописаться в доме. «Есть несколько случаев, когда гражданам удавалось получить прописку и в дачных поселках. Однако каких нервов это стоило, знают только те, кто это сделал», – говорит руководитель загородного направления агентства «Итака» Светлана Пирогова.

И последнее. В правительстве с некоторой периодичностью поднимается вопрос, чтобы дать возможность жителям ДНП получить регистрацию в своем доме. Этот вопрос, конечно, не решится ни за месяц, ни за два. Потребуется разрешить массу дополнительных вопросов (присвоение милицейских адресов, к примеру, обеспечение социальной инфраструктурой и пр.). Однако показательно само желание.

Все больше людей начинают постоянно жить на землях, по закону не предназначенных для этого.

Когда-нибудь законодатели вынуждены будут приблизить законы к реальности. Тогда споры о преимуществах ИЖС перед ДНП станут бессмысленными.

Когда можно использовать трастовые фонды для модификации дома, не принадлежащего трасту?

Часто бывает необходимо изменить дом тем или иным образом, чтобы приспособить его к человеку с особыми потребностями. Но если физическое лицо является бенефициаром траста для лиц с особыми потребностями (SNT), и трастовые фонды могут использоваться для оплаты модификаций или ремонта дома, которым бенефициар не владеет, все может усложниться.

В зависимости от типа работы, выполняемой на дому, и от того, кому еще она принесет пользу, такая работа может нарушить условия траста и поставить под угрозу получение бенефициаром SNT государственных льгот, таких как Medicaid и Supplemental Security Income (SSI).Хотя ничего не следует предпринимать без указаний вашего специалиста по планированию особых потребностей, вот общий план рисков и некоторые возможные решения для попечителей, рассматривающих возможность использования трастовых активов для модификации дома.

Модификации дома, которые будут финансироваться «сторонним» СНТ, представляют меньшую опасность. С этими типами трастов язык доверия контролирует, какие платежи могут быть сделаны, и не должно влиять на Medicaid или SSI, пока соблюдаются условия траста.Это не обязательно относится к SNT «первой стороны», которые требуют, чтобы средства траста использовались «исключительно для выгоды» бенефициара.

Модификации, которые помогают только бенефициару, недороги и не добавляют ценности дому, скорее всего, не будут противоречить правилу единственной выгоды. Например, добавление пандуса или расширение дверных проемов и коридоров для размещения инвалидной коляски является единственной выгодой для бенефициара, относительно невысокими затратами и может быть легко оплачено трастом.

Менее очевидны модификации, которые доверительному управляющему предлагается финансировать, которые также могут принести пользу другим, являются более дорогими или существенно повышают ценность дома. Подумайте, например, о бассейне или сауне, которые могут предложить пациенту терапию, рекомендованную врачом. Они помогают бенефициару, но выгода может распространяться на владельца собственности, повышая ценность дома и других жителей, которые могут пользоваться бассейном или сауной. Крупномасштабный ремонт, такой как новая крыша или улучшение водоснабжения, модификации, которые, безусловно, принесут пользу бенефициару, но столь же определенно принесут пользу владельцу собственности и другим людям, живущим в доме, еще более мрачны для попечителя.

Модификации и ремонт, которые находятся дальше от «единственной выгоды», не исключаются автоматически, потому что они приносят пользу другим или являются дорогостоящими, но требуется большая осторожность. В таких случаях, когда это возможно и когда есть неоспоримая выгода для бенефициара, доверительный управляющий может преследовать долю совместного владения или пожизненного имущества в доме или договор аренды, который требует, чтобы владельцы предоставили жилье бенефициару в будущее.Или распределение из траста можно рассматривать как просто ссуду с обеспеченным процентом.

Если вы надеетесь оплатить специальные модификации или ремонт из SNT, вы должны точно знать, какие изменения вы хотите внести и почему они необходимы, а затем встретиться со своим специалистом по планированию особых потребностей, чтобы выяснить, как вы можете достичь своих целей. при защите бенефициара траста.

Чтобы узнать больше о требованиях «единственной выгоды», щелкните здесь.


Последнее изменение: 31.12.2016

РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Обещания и подводные камни домовладения для людей с особыми потребностями

Людям с особыми потребностями часто требуется жилье, соответствующее их образу жизни.Во многих случаях требуются условия для группового проживания, при этом групповая среда обеспечивает стабильность и поддержку. Но в других случаях человеку с особыми потребностями требуется очень специфическое жилье, разработанное специально для нее. Или для человека с особыми потребностями может быть просто иметь смысл иметь собственное место. Рынок аренды явно не оборудован для предоставления определенного жилья, в котором нуждаются многие люди с особыми потребностями. К счастью, есть много способов предоставить частное жилье человеку с особыми потребностями, не ставя под угрозу большую часть его государственных пособий, основанных на средствах.

Первый шаг, когда вы думаете о покупке дома для человека с особыми потребностями, — это решить, следует ли передать дом в доверительное управление или передать жителю в собственность на свое имя. Поскольку многие люди с особыми потребностями вполне способны управлять своим имуществом, положения о дополнительном доходе по страхованию (SSI) и Medicaid разрешают бенефициарам владеть собственным домом, не считая его активом для целей получения или сохранения льгот (хотя могут быть быть конкретными ограничениями стоимости дома, которым владеет бенефициар, которые варьируются в зависимости от штата).Владение домом также обеспечивает расширенный доступ к кредитам, связывает человека с особыми потребностями с его сообществом и обеспечивает глубокое чувство собственного достоинства.

Но владение домом связано с множеством обязанностей, и часто семьи предпочитают отдать дом в доверительное управление для лиц с особыми потребностями (SNT) вместо того, чтобы отдавать его человеку с особыми потребностями. Передача дома в траст защищает дом от кредиторов бенефициара траста, которые могут получить право собственности на дом, если он полностью принадлежит бенефициару.Передача дома в доверительное управление также дает возможность гибкости, если дом необходимо быстро продать, поскольку вырученные средства остаются в доверительном управлении. Если домовладелец с особыми потребностями продает свой собственный дом, ему придется быстро купить новый по той же цене или перевести выручку в другой тип траста с особыми потребностями (так называемый «доверительный фонд первой стороны» с выплатой государством положение), чтобы сохранить доступ к государственным льготам. Наконец, некоторые люди с особыми потребностями, особенно страдающие психическими заболеваниями, которые затрудняют управление имуществом или повышают вероятность того, что они будут использованы в своих интересах, просто не должны владеть собственностью на свое имя.

После того, как принято решение о том, кому принадлежит дом, следующим шагом будет определение способа приобретения дома. Это решение зависит от финансов тех, кто покупает дом, и государственных льгот, получаемых жильцом. Когда дом приобретается напрямую (трастом или семьей бенефициара, которая затем передает дом жителю), правила SSI требуют, чтобы покупка учитывалась как поддержка и техническое обслуживание в натуральной форме только в течение месяца покупки. В условиях сложных ограничений это означает, что получатель SSI может потерять до 244 долларов (в 2013 году) своего пособия в течение одного месяца.Если ежемесячное пособие получателя SSI будет уменьшено до нуля в результате этого сокращения, она может потерять свои льготы и сопутствующее медицинское обслуживание в течение месяца подарка. После этого она сможет восстановить свое право на участие в конце месяца.

С другой стороны, если дом приобретается за счет некоторой комбинации первоначального взноса и ипотеки, выплачиваемой трастом или членами семьи, то размер пособия SSI резидента будет уменьшаться примерно на 244 доллара в течение каждого месяца, если кто-то, кроме бенефициар оплачивает ипотеку.Однако не имеет значения, будет ли выплата по ипотеке очень большой — получатель все равно теряет примерно 244 доллара в месяц. Хотя эта сумма обычно бледнеет по сравнению с преимуществами проживания в собственном доме, если бенефициар получит пособие SSI, которое составляет менее 244 долларов США в месяц до покупки дома , он потеряет свое пособие SSI, потому что его сумма вознаграждения уменьшается до нуля за счет выплаты по ипотеке в натуральной форме. Поскольку выплаты по ипотеке предположительно будут продолжаться, эта потеря пособий SSI и медицинского обслуживания может быть постоянной, в отличие от разовой потери пособий, если дом приобретается сразу.Поскольку другие источники дохода также могут повлиять на получение пособия SSI, чрезвычайно важно, чтобы семьи работали с квалифицированным специалистом по планированию особых потребностей, чтобы убедиться, что они не собираются жертвовать важными преимуществами, покупая дом.

После покупки дома техническое обслуживание становится ключевым моментом. Согласно правилам SSI, оплата многих домашних расходов получателя засчитывается в его пособие SSI. Это применимо, даже если трасту принадлежит дом, в котором живет бенефициар.Например, если траст оплачивает счет за воду или электричество в доме, SSA вычтет те же (до?) 244 доллара из вознаграждения бенефициара. Таким образом, если траст напрямую владеет домом и ему удается избежать выплаты ипотеки, бенефициар все равно может понести штраф, если траст будет платить за содержание дома, и будут действовать те же проблемы, что и в отношении льгот. Из этих ограничений есть одно важное исключение — траст может оплачивать ремонт дома без штрафных санкций, потому что это нетипичные домашние расходы, которые, как ожидается, будет покрывать бенефициар.

Правила, регулирующие домовладение, могут показаться сложными, но вознаграждений много, и их стоит изучить с квалифицированным специалистом по планированию особых потребностей.


Последнее изменение: 30.06.2013

РЕКЛАМНОЕ ОБЪЯВЛЕНИЕ

Что нужно знать — ЗАКОН ДАЛЛАРА

Зачем кому-то нужен Калифорнийский траст для людей с особыми потребностями?

Проще говоря: чтобы государственные пособия могли быть сохранены, а человек с особыми потребностями мог жить полноценной жизнью.Если вы хотите оставить деньги или имущество близкому человеку с особыми потребностями в Калифорнии, вам не следует делать это прямо в завещании, живом доверии или просто бездействуя. Вместо этого необходимо продуманное планирование, и рекомендуется использовать тщательно составленный California Special Needs Trust («SNT»).

Почему это правда?

Если не будет создана надежная Калифорнийская SNT, вы можете поставить под угрозу способность вашего близкого получать важные государственные пособия. Кроме того, просто создание любого старого траста с несколькими положениями об особых потребностях вряд ли решит весь спектр проблем, которые могут возникнуть в течение жизни бенефициара с особыми потребностями.К счастью, сознательно составленный и финансируемый Калифорнийский SNT не только сохраняет государственные пособия, но и помогает вашему близкому жить полноценной жизнью, даже когда вас нет рядом, чтобы это произошло.

Кто может создать траст с особыми потребностями?

Кто угодно. Однако в идеальном мире бенефициар с особыми потребностями не должен создавать свой собственный SNT. Звучит достаточно просто, но в большинстве случаев люди просто пропускают (или портят) этот первый и фундаментальный шаг. То есть они либо ничего не делают, либо создают последнюю волю и завещание, либо тратят много времени и денег на создание базового отзываемого живого траста, , все из которых ничего не делают, чтобы помочь бенефициару с особыми потребностями .После того, как «планирование» или отсутствие планирования выполнено, Концедент (обычно родитель) уходит из жизни, оставляя свои активы бенефициару с особыми потребностями. На этом этапе, когда бенефициар с особыми потребностями сталкивается с потерей государственных льгот, брат или сестра или другой близкий человек обычно звонит доверительному поверенному, хорошо разбирающемуся в планировании особых потребностей, но, к их большому огорчению, брат или сестра обнаруживает, что лучшие варианты планирования умерли с мамой и папой.

Что будет, если мама или папа оставят деньги или имущество получателю с особыми потребностями без траста с особыми потребностями?

Без траста с особыми потребностями деньги или имущество, оставленные лицу, получающему SSI, Medi-Cal или другие государственные льготы, лишат этого ребенка с особыми потребностями права на эти льготы.Это, вероятно, означает, что ваш любимый человек должен лишиться государственных пособий, по крайней мере, на время, которое требуется вашему получателю с особыми потребностями, чтобы потратить все те деньги или имущество, которые вы ему оставили.

С другой стороны, если размер наследства или подарка достаточно велик, чтобы более чем компенсировать пожизненные льготы, потеря Medi-Cal, SSI или других государственных льгот может не иметь значения. Но такая ситуация встречается редко. В Калифорнии стоимость жизни высока, особенно для людей с особыми потребностями. Вот почему создание траста с особыми потребностями почти всегда имеет смысл.Если родители не создают SNT до своей смерти, получение «исчисляемых ресурсов» (т. Е. Наследства) их ребенком с особыми потребностями сверх допустимых лимитов активов, как правило, приводит к лишению права на получение пособия на несколько лет. После того, как подаренные или унаследованные средства будут исчерпаны или израсходованы, лицо с особыми потребностями может снова подать заявление на получение государственных пособий. Само собой разумеется, что это не тот результат, которого большинство родителей хотят для своего ребенка.

До широкого использования SNT члены семьи обычно стояли перед дилеммой, когда дело касалось их собственных имущественных планов и их бенефициара с особыми потребностями — либо член семьи лишал бенефициара наследства, либо делал им прямой завещательный подарок.Конечно, лишение наследства было последним, что родитель или дедушка или бабушка хотели бы сделать с этим (внуком) ребенком с особыми потребностями. Из всех семейных бенефициаров именно тот, кого они лишили наследства, нуждался в средствах больше всего. Но проблема была (и есть) в том, что если они передали бенефициару прямой завещательный подарок и этот подарок превысил применимый лимит ресурсов (2000 долларов в 2014 году), бенефициар потерял бы свои государственные льготы — дополнительный доход по безопасности (SSI), Medi-Cal, жилье по разделу 8 и т. Д.

Итак, идея дополнительных трастов возникла в середине 1970-х годов, и Калифорния была ведущим штатом в развитии сегодняшних «трастов с особыми потребностями». В Соединенных Штатах термины «дополнительное доверие», «дополнительное доверие» и «доверие с особыми потребностями» используются для описания одного и того же типа доверия, которое мы называем в этом Центре «доверием с особыми потребностями». Ключевая концепция траста с особыми потребностями, и то, что требуется для того, чтобы это не повлияло на льготы SSI и Medi-Cal получателя, заключается в том, что получатель не имеет полномочий отозвать траст или управлять использованием активов траста для его или ее собственная поддержка и обслуживание.

Как родители могут гарантировать, что их ребенок будет получать государственные пособия, но при этом иметь возможность пользоваться активами Калифорнийского трастового фонда для лиц с особыми потребностями?

Что ж, важно понимать, как SSI, Medi-Cal и другие государственные льготы работают по отношению к трастам с особыми потребностями. SSI — это федеральная программа помощи, которая обеспечивает гарантированный доход слепым и инвалидам. Человек считается инвалидом, если он «не может заниматься какой-либо существенной приносящей доход деятельностью по причине любого определяемого с медицинской точки зрения физического или психического нарушения, которое, как можно ожидать, приведет к смерти или которое длилось или, как ожидается, продлится в течение длительного периода отсутствия менее двенадцати месяцев.”42 USC §1382c (a) (3) (A).

Но пособия на основе нуждаемости не предоставляются слепым или инвалидам автоматически. Существуют ограничения как ресурсов, так и дохода, чтобы иметь право на получение SSI. Лимит ресурсов на 2014 год составляет 2000 долларов на одного человека. Это означает, что у квалифицированного получателя SSI не может быть более 2000 долларов наличными или другими ликвидными активами. И наоборот, некоторые предметы, которые исключены из этого лимита ресурсов, — это личное жилище человека, автомобиль, мебель, одежда и предметы личной гигиены, а также некоторые другие конкретные активы.

Что касается пределов дохода, то при определении размера пособия SSI учитывается как заработанный, так и незаработанный доход. Существует несколько разных типов дохода, и все они немного по-разному относятся к SSI. Как правило, если доход или другая помощь может быть конвертирована в продукты питания или жилье, SSI засчитывает их как доход и либо уменьшает, либо полностью отменяет ежемесячный платеж SSI получателя.

Отдельным лицам следует знать, что обычно ресурсы и доход родителей бенефициара «считаются» доступными для бенефициара, если этот бенефициар не состоит в браке, моложе 18 лет и проживает дома.Доход одного супруга также будет считаться доступным для другого супруга. Признание может существенно повлиять на то, имеет ли получатель право на получение SSI.

SSI очень важен, потому что, если человек имеет право на SSI, он или она автоматически получит право на участие в различных других программах государственных пособий, таких как Medi-Cal. Medi-Cal — это калифорнийская версия федеральной программы Medicaid. Он обеспечивает оплату госпитализации, лечения в медицинских клиниках, услуг врачей, лабораторных анализов, рентгеновских снимков, медицинского обслуживания на дому, ухода в доме престарелых и других сопутствующих медицинских услуг.Он также оплачивает услуги по охране психического здоровья по месту жительства, услуги по наркомании и учреждения промежуточного ухода для лиц с ограниченными возможностями развития. (Обратите внимание, что в разделе ACA ниже мы обсуждаем, как Закон о доступном медицинском обслуживании теперь предоставляет некоторые из этих льгот, но, тем не менее, не предоставляет их всех. Таким образом, необходимость в трастах для лиц с особыми потребностями не исчезла.)

Как упоминалось выше, ключевым фактором, определяющим, будут ли активы в трасте с особыми потребностями считаться ресурсами или будут ли выплаты из этого траста считаться доходом по отношению к SSI, являются полномочия бенефициара над трастом — i.е., если бенефициар может отозвать траст или направить использование активов траста для своей поддержки и содержания, траст лишит человека права на получение SSI и Medi-Cal. И наоборот, пока бенефициар с особыми потребностями не может осуществлять эти полномочия, попечитель SNT может оплачивать бесчисленное количество товаров и услуг, которые приносят пользу вашему ребенку с особыми потребностями.

Когда следует создавать траст с особыми потребностями?

Не менее важным, чем вопросы «кто» и «почему» при учреждении траста с особыми потребностями, является вопрос «когда» следует создавать SNT.Ответ на вопрос, когда следует создавать SNT, всегда на 100% однозначен ПЕРЕД смертью мамы и папы. Другими словами, если ребенок с особыми потребностями наследует деньги или имущество напрямую, даже через Калифорнийское завещание или Живой траст, он находится в значительно худшем положении, чем если бы он никогда не получал эти деньги или активы (для целей планирования с использованием государственных пособий. ) в первую очередь. Но родители часто совершают эту ошибку и оставляют деньги и / или имущество на усмотрение своего ребенка с особыми потребностями.Однако правильный способ сделать это — заблаговременно, используя сторонний траст с особыми потребностями, а не постфактум через собственный SNT.

Различие между SNT первой и третьей стороны настолько критично, что требует более подробного объяснения. Если вы упустите этот момент, вы можете открыть свою чековую книжку и выписать чек правительству. И нет, это не шутка!

Доверие третьей стороны или доверие первой стороны?

Сторонние трасты с особыми потребностями

Доверительный фонд третьих лиц с особыми потребностями — лучший тип доверия, используемый для оказания помощи человеку с особыми потребностями.Обычно члены семьи создают SNT и оставляют деньги и имущество этому трасту в рамках своего имущественного плана (завещание, траст, страхование жизни или другое назначение бенефициара). Затем попечитель этого траста использует трастовые фонды для поддержки человека с особыми потребностями. При этом доверительный управляющий должен строго соблюдать требования траста — трастовые фонды не могут использоваться для чего-либо, что лишает получателя права на получение пособий, например, денежных подарков. (Обратите внимание, что в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании, обсуждаемым ниже, вероятно, станет более обычным делом разрешать определенные типы индивидуальных подарков, которые на самом деле противоречат традиционному мышлению, чтобы бенефициары получали наилучшее возможное медицинское обслуживание.Доверительный управляющий продолжит использовать целевые фонды для многих других целей, включая уроки, хобби, предметы роскоши, личные услуги, мебель, профессиональные гонорары, компьютерное оборудование, товары для животных, транспорт и отдых. При использовании стороннего траста с особыми потребностями бенефициар никогда не владеет имуществом в трасте и не имеет прямого доступа к трастовым фондам.

Собственные трасты с особыми потребностями

В отличие от сторонних трастов, которые финансируются за счет собственности, принадлежащей кому-либо, кроме бенефициара, первый траст с особыми потребностями используется для собственности человека с особыми потребностями.Способы приобретения собственности человеком с особыми потребностями:

1) компенсация за телесные повреждения,

2) пенсионный план,

3) соглашение о разводе,

4) полис страхования жизни, или

5) по наследству.

Но, как обсуждалось в предыдущих разделах, если человек с особыми потребностями напрямую владеет какой-либо значительной суммой денег или имуществом, это повлияет на его право на получение государственных пособий. Таким образом, на данном этапе (поскольку у получателя с особыми потребностями остается небольшой выбор) вместо того, чтобы напрямую владеть деньгами или имуществом и терять свои льготы до тех пор, пока они не потратят свои лишние деньги / имущество, человек с особыми потребностями вкладывает эти деньги / собственность в доверительное управление с особыми потребностями.Если траст создан должным образом, с соблюдением строгих государственных правил, эти активы могут быть использованы в интересах человека с особыми потребностями, не ставя под угрозу право на получение государственных пособий.

Существует несколько вариантов и названий этого типа траста, в том числе «траст с особыми потребностями окупаемости», «траст с особыми потребностями в судебных разбирательствах», «Miller Trust», «объединенный SNT», «(d) (4) (A) SNT , »Или« (d) (4) (C) SNT ». Все эти трасты подчиняются определенным федеральным правилам и правилам штата, разработанным для того, чтобы заявители не могли защищать свою собственность, чтобы соответствовать требованиям участия в программе.На них также обычно распространяются правила «окупаемости», которые требуют, чтобы государству возмещались медицинские расходы после смерти бенефициара траста.

«Первоначальный доверительный фонд для лиц с особыми потребностями», иногда называемый «самоокупаемым» или «трастом D (4) (a)», — это траст, учрежденный на основе активов физического лица или его супруги. Федеральные правила, касающиеся трастов от первого лица или «самоустанавливающихся» трастов, очень подробны и содержат технические сведения о том, кто может их учреждать, как они создаются, а также требуемый язык внутри траста.Обстоятельства часто требуют, чтобы они были установлены судьей Высшего суда на официальном слушании и чтобы они находились под постоянным судебным надзором. В частности, они ДОЛЖНЫ иметь «положение об окупаемости», требующее выплаты государству любых полученных льгот Medi-Cal. Этот возврат будет применяться к любым активам, оставшимся после смерти бенефициара или прекращения траста. Тем не менее, при правильном создании доверительный фонд с особыми потребностями первой стороны может позволить лицу, получающему SSI или Medi-Cal, получить непредвиденную выгоду (наследство, дар, компенсацию телесных повреждений и т.), чтобы продолжать получать свои льготы, а также наслаждаться жизнью, значительно улучшенной за счет ресурсов траста с особыми потребностями.

Существуют ли разные типы собственных трастов с особыми потребностями?

Да. Первый из них (который мы уже обсуждали) называется трастом «окупаемость» или «(d) (4) (A)», ссылаясь на закон о разрешении. Трасты «окупаемости» создаются из активов инвалида в возрасте до 65 лет и создаются его или ее родителем, бабушкой или дедушкой, законным опекуном или судом.Они также должны предусмотреть, что в случае смерти бенефициара любые оставшиеся целевые фонды будут в первую очередь использованы для возмещения государству оплаты Medi-Cal от имени бенефициара. Это включает в себя Medi-Cal, оплачиваемый для льгот для лиц с особыми потребностями, до получения унаследованных средств, которые идут в первичный SNT! Ух ты!

Кроме того, закон Medi-Cal и SSI также разрешает «(d) (4) (C)» или «объединенные трасты». Такие трасты объединяют ресурсы многих получателей помощи с ограниченными возможностями, и этими ресурсами управляет некоммерческая ассоциация.В отличие от индивидуальных трастов с особыми потребностями, которые могут создаваться только для лиц моложе 65 лет, объединенные трасты могут быть созданы для бенефициаров любого возраста и могут быть созданы самим бенефициаром. Кроме того, в случае смерти бенефициара штату не нужно возмещать расходы по программе Medi-Cal от его или ее имени, пока средства хранятся в трасте в пользу других бенефициаров-инвалидов. (По крайней мере, так гласит федеральный закон; в некоторых штатах требуется возмещение расходов при любых обстоятельствах.) Хотя объединенный траст является вариантом для инвалида старше 65 лет, получающего Medi-Cal или SSI, лица старше 65 лет, совершающие переводы в траст, тем не менее, понесут штраф за перевод. Опять вау!

РЕЗЮМЕ: Сторонний траст с особыми потребностями — это траст с особыми потребностями, основанный на активах кого-либо, кроме инвалида или его супруги, обычно родителями или другими членами семьи детей с нарушениями развития. Их гораздо проще настроить, и они не имеют обширных требований и ограничений, присущих доверительным фондам с особыми потребностями.Наиболее важным отличием является то, что в стороннем SNT нет необходимости в оговорке о «окупаемости». Сторонний траст для лиц с особыми потребностями — это мощный инструмент планирования для семьи человека с особыми потребностями, который получает или может в будущем получать льготы по программе Medi-Cal, SSI или другие государственные льготы. К сожалению, мы часто видим клиентов, обычно использующих SSI, которые должны установить первичный SNT, потому что они получают наследование. Этого неизменно можно было бы избежать, если бы лицо, оставившее наследство, учредило сторонний траст с особыми потребностями для той доли его имущества, которая предназначалась для передачи бенефициару с особыми потребностями.

Что нужно знать родителям о трастах CA с особыми потребностями:

Какие активы входят в SNT Калифорнии и как к ним можно получить доступ?

Владение домом, автомобилем, мебелью и обычными личными вещами не влияет на право на участие в программе SSI или Medi-Cal. Но другие активы, в том числе наличные в банке, лишат вашего близкого права на получение льгот. Например, если вы оставите своему ребенку с особыми потребностями 10 000 долларов наличными, этот подарок лишит его права получать SSI или Medi-Cal.

Разумеется, способ дисквалификации — создать стороннее доверительное управление с особыми потребностями. Затем, вместо того, чтобы оставлять деньги или имущество непосредственно любимому человеку, вы оставляете их на усмотрение лиц с особыми потребностями. Этот SNT может в основном владеть или быть получателем любого актива. Затем попечитель SNT может развернуться и купить товары или услуги для вашего получателя с особыми потребностями.

Когда вы выбираете кого-то в качестве доверительного управляющего, этот управляющий будет иметь полную свободу действий в отношении трастовой собственности и будет отвечать за расходование денег от имени вашего любимого человека.Поскольку ваш бенефициар с особыми потребностями не будет иметь никакого контроля над деньгами или имуществом, администраторы SSI и Medi-Cal будут игнорировать трастовое имущество для целей участия в программе. Доверительный фонд заканчивается, когда он больше не нужен, чаще всего в случае смерти бенефициара или когда все целевые фонды израсходованы.

Делает ли Закон о доступном медицинском обслуживании неуместным трасты с особыми потребностями?

Нет. Новый закон в соответствии с Законом о доступном медицинском обслуживании (ACA) существенно помогает семьям с маленькими, а также взрослыми детьми с особыми потребностями.Например, люди с ограниченными возможностями получат огромную выгоду с точки зрения медицинского страхования, поскольку уже существующие условия не могут помешать им получить медицинское страхование. В прошлом люди с ограниченными возможностями были лишены доступа к частному страхованию в первую очередь из-за ранее существовавших условий. Кроме того, медицинские страховые компании теперь имеют ежегодные ограничения на выплату наличных средств, чтобы защитить доходы семей от высокой стоимости медицинских услуг. Закон о доступном медицинском обслуживании также отменяет старый закон, который разрешал ежегодные или пожизненные ограничения на страховое покрытие.Все вышеперечисленное меняет правила игры для людей с особыми потребностями.

Но, несмотря на то, что теперь человек может получить частную медицинскую страховку, большинство адвокатов и финансовых консультантов соглашаются с тем, что сам по себе этот фактор не должен влиять на решение о создании траста для лиц с особыми потребностями. Помимо специального медицинского обслуживания, многие услуги, доступные для людей с особыми потребностями, доступны через право на получение государственных пособий. Помимо медицинского обслуживания, другие услуги, включая жилье, профессиональное обучение, дневные программы, а также все важные льготы по дополнительному социальному доходу (SSI), выплачиваются исключительно лицам с особыми потребностями, которые соответствуют определенным критериям приемлемости с проверкой нуждаемости ( вообще говоря, для одинокого человека он или она ограничены наличием 2000 долларов или меньше).

Используя SNT, бенефициары с особыми потребностями сохраняют право на дополнительный обеспеченный доход (SSI), который часто является единственным доступом для этого человека к доходу. SSI предоставляет денежные средства пожилым, слепым и инвалидам, чтобы помочь им удовлетворить основные потребности в еде, одежде и жилье. SSI также является ключом к тому, чтобы люди с особыми потребностями могли получать другие государственные льготы. Без SNT, SSI и других общественных льгот (помимо льгот на медицинское обслуживание в соответствии с ACA) большинство лиц с особыми потребностями потеряли бы право на получение помощи.

Заключение:

Член семьи, который хочет обеспечить близкого человека с ограниченными возможностями, всегда должен рассмотреть возможность использования SNT, так как он обеспечивает максимальную защиту. Кроме того, семьи должны эффективно сообщать о своих намерениях всем, кто думает обеспечить любимого человека с ограниченными возможностями, особенно бабушкам и дедушкам.

Плюс, родители должны откладывать больше для своего ребенка с ограниченными возможностями, независимо от того, решили они использовать траст или нет.Существует огромное заблуждение, что, поскольку у человека с инвалидностью не должно быть активов на свое имя, семьи не должны откладывать сбережения и должны полагаться исключительно на общественные пособия. Смысл SNT состоит в том, чтобы позволить инвалиду получать государственные пособия с проверкой нуждаемости, но при этом получать «дополнительные услуги», которые члены семьи хотят, чтобы их близкие имели.

Когда вы откладываете на ребенка без инвалидности, вы обычно делаете сбережения, чтобы дать этому ребенку учебу в колледже или аспирантуре и, возможно, на свадьбе.Для ребенка с ограниченными возможностями родитель должен планировать оплату товаров или услуг на всю жизнь.

Кроме того, с 2014 года важно учитывать изменения в новом Законе о доступном медицинском обслуживании, которые применяются к SNT. На практике, однако, для большинства людей с особыми потребностями, даже несмотря на то, что ACA делает их «медицинскую» жизнь лучше, это не отменяет необходимости создания (стороннего) траста для лиц с особыми потребностями.

Каждый ребенок с особыми потребностями индивидуален, и каждая семья уникальна, но есть некоторые общие проблемы и ситуации, которые связывают родителей детей с ограниченными возможностями, включая получение соответствующих условий и ухода; содействие принятию в расширенной семье, школе и сообществе; планирование на неопределенное будущее; и корректировка распорядка и ожиданий.Родители детей с особыми потребностями часто более гибкие, сострадательные, упрямые и стойкие, чем другие родители. Так и должно быть.

Надеюсь, представленная здесь информация облегчит понимание трастов с особыми потребностями для семей с особыми потребностями близких.

Вопросы и ответы — Трасты для лиц с особыми потребностями (SNT) для лиц с ограниченными возможностями

Фонд вопросов и ответов для лиц с особыми потребностями (SNT)

трастов с особыми потребностями (также называемые дополнительными
Needs Trusts) — это трастовые фонды, которые создаются в интересах лиц с
инвалиды, которые имеют право на получение дополнительного дохода или Medicaid.Цель
СНТ заключается в том, чтобы предусмотреть те «дополнительные услуги», на которые не распространяется
SSI или Medicaid без дисквалификации получателя от получения SSI или
Медикейд. Они полезны, потому что, если все сделано правильно, они не квалифицируются как
доход или активы, которые будут учитываться при оценке SSI или Medicaid. СНТ
будет юридическим лицом отдельно и отдельно от получателя и людей
которые формируют и финансируют СНТ. У него будет собственный идентификационный номер налогоплательщика.
В этой статье будут рассмотрены некоторые часто задаваемые вопросы о базовой трети
трасты, финансируемые партиями, для лица, уже имеющего право на получение SSI или Medicaid.

1. Что такое траст для лиц с особыми потребностями?

SNT — это юридическое средство, предназначенное для обеспечения того, чтобы деньги, оставленные получателю, использовались исключительно в интересах лица с ограниченными возможностями. Он используется для оплаты предметов первой необходимости для инвалида, поэтому его называют трастом для особых или дополнительных нужд. Обычно его создает член семьи в пользу инвалида. Им управляет доверенное лицо, которое должно иметь полную свободу действий в отношении расходования денег.Его нельзя использовать для оплаты вещей, покрываемых SSI или Medicaid. Он должен назначить доверительного управляющего и его преемников, а также указать, что происходит с любым остатком, оставшимся после смерти бенефициара. При правильном оформлении он не может быть доступен кредиторам бенефициара или любому лицу, вкладывающему деньги в трастовый фонд. К нему также не может получить доступ бенефициар или люди, которые могут попытаться повлиять на бенефициара, кроме назначенного доверительного управляющего.

2. Следует ли мне сейчас вкладывать деньги в трастовый фонд?

Деньги, вложенные в СНТ, теперь можно использовать для оплаты
текущие дополнительные потребности бенефициара.Его можно настроить как проверку
счет, на который можно вносить и снимать средства, и вы можете служить его
попечитель. Записи о том, как вы тратите деньги, могут служить ценным руководством
о том, как вы хотите потратить деньги после вашего отъезда. Поскольку многие из них
расходы не облагаются налогом, это может обеспечить хорошую отчетность для налоговых целей. Семья
участники, которые хотят оставить деньги бенефициару, могут указать трастовый фонд в
их завещания, чтобы они случайно не дисквалифицировали предполагаемого бенефициара
от SSI или Medicaid по завещанию из лучших побуждений.Вы должны позволить
члены семьи знают, что вы установили доверительные отношения, а также говорят им, что
деньги, оставленные бенефициару в завещании (а не трасту), могут вызвать
бенефициар теряет свои льготы до тех пор, пока деньги не будут потрачены. Вы также можете
внести деньги сейчас, если у вас недостаточно страхования жизни для финансирования
верить или думать, что деньги понадобятся, прежде чем ты умрешь. Если у вашего ребенка
особые потребности, которые вас беспокоят, но которые еще не соответствуют требованиям SSI
или Medicaid, вы все равно можете создать трастовый фонд и вкладывать в него деньги прямо сейчас.В
Доверенное лицо может быть направлено на раздачу денег в будущем, если ваш ребенок
к этому моменту не имеет права на получение SSI или Medicaid. Если получатель не
имеете право на SSI или Medicaid, тогда вам не нужно беспокоиться о том, что
распространение дисквалифицирует их. Если у вас есть опасения по поводу
способность управлять своими финансами, вы все равно можете поручить доверенному лицу управлять
фонд и ограничьте использование денег по своему усмотрению. В качестве альтернативы вы
может распорядиться, чтобы деньги были распределены неквалифицированному трасту, который не
ограничивается оплатой особых потребностей получателя.Если не беспокоит
о способности получателя распоряжаться деньгами, он может быть распределен
прямо к нему или к ней.

3. Могу ли я получить деньги из траста, если они мне понадобятся?
в будущем?

SNT может быть отзывным или безотзывным. А
Отзывный траст, с которого вы можете забрать деньги, становится частью вашего
имущество, когда ты умрешь. Это будет считаться вашими активами для целей налогообложения, и
может быть использован для оплаты любых претензий к вашему имуществу, включая залоговое право IRS.Это
верно даже для доходов от страхования жизни, поступающих непосредственно в траст. Тем не мение,
вы сможете получить свои деньги, если вам это понадобится в будущем. An
Безотзывное доверие создается, когда вы отказываетесь от всех прав на размещенные деньги.
в СНТ, и не может ни забрать его, ни предъявить претензию. Ты даешь это
постоянно в СНТ. Вы не сможете вернуть деньги, даже если станете
отключен в будущем. Однако деньги не будут частью вашего имения. Это
не будет облагаться налогом как часть вашего имущества после вашей смерти, и его нельзя использовать для
платить любому из ваших кредиторов, даже если у них есть судебные решения против вас или залоговое право
другая ваша собственность.Вопрос о том, следует ли конкретному СНТ быть
отзывный или безотзывный зависит от многих факторов, в том числе от вашего возраста, состояния
ваше собственное здоровье, размер и характер вашего поместья, и нужно ли вам
сделать активы траста недоступными для ваших кредиторов. Нет ни одного
лучший ответ на каждое доверие, и у каждого есть свои плюсы и минусы. Вам следует
проконсультируйтесь с бухгалтером, специалистом по финансовому планированию или бухгалтером, который может тщательно
проанализируйте свои собственные обстоятельства, чтобы принять решение о том, следует ли вам
оставляют за собой возможность вернуть деньги из траста.

4. Какие активы можно поместить в СНТ?

Есть много ресурсов, которые можно использовать для финансирования
СНТ. К ним относятся семейные сбережения, военные пособия и другие
стандартные государственные пособия, для которых назначен бенефициар. Имущество
такие как недвижимость, инвестиции, акции как частных, так и государственных компаний,
Депозитные сертификаты и индивидуальные пенсионные счета могут быть помещены в
фонд. Родители и другие лица могут указать SNT в качестве бенефициара в своем завещании.Жизнь
страховые полисы также могут указывать SNT в качестве выгодоприобретателя. Третьи стороны могут
также внести свой вклад в фонд. Однако деньги, принадлежащие получателю, должны
нельзя вкладывать в тот же фонд, что и SNT, финансируемый третьей стороной, так как другие правила
подать заявку на распоряжение любым балансом траста, финансируемого инвалидом
собственные деньги.

5. На что можно потратить деньги?

В трастовом документе должно быть указано, что деньги
не может быть использован для оплаты жилья получателя, оплачивается медицинское обслуживание
программой Medicaid, продуктами питания или одеждой.Также следует указать, что деньги не могут быть использованы.
для оплаты любого товара, который в будущем может быть покрыт SSI или Medicaid
и что любые расходы, которые могут поставить под угрозу право получателя
для SSI или Medicaid не разрешены. В трасте также следует указать любые предметы
уникальны для получателя, и вы хотите убедиться, что они предоставлены. Доверие
не могут быть использованы для оплаты основных нужд получателя, таких как жилье,
лечение, еда или одежда. Деньги, используемые для этих целей,
считается «доходом» для целей определения бенефициара
право на получение SSI и Medicaid.Деньги можно использовать для покупки
дом, который затем может быть сдан в аренду бенефициару. Дом будет частью
остаток траста и будет передан тому, кто назначен для получения
остаток целевого фонда после смерти бенефициара. Доверие может окупиться
обычная или специальная мебель, отдых, летний лагерь, поездки, попутчики
или другое развлечение. Его можно использовать для покрытия не покрываемых медицинских расходов и медицинских расходов.
Медикейд, такие как экспериментальные и альтернативные методы лечения, массаж
терапия, витамины, определенное медицинское оборудование длительного пользования и специальные вспомогательные средства.Может
покупать спортивное снаряжение или заниматься хобби. В нем можно покупать другие полезные предметы, такие как
компьютеры, стрижки, дезодорант и бритвы, билеты на игру с мячом или фотоаппарат.
На него можно купить обувь для боулинга, но не обычную обувь. Доверие также может
использоваться для оплаты экстренных судебных издержек в случае, если бенефициар
предъявлен иск, обвинен в преступлении или ему нужен адвокат для работы с правительством или
медицинская волокита. Он также может оплатить похороны и погребение получателя
затраты. Лицо, предоставившее право, может конкретно указать все, что он или она хочет
доверие, за которое нужно платить, а также может указывать вещи, за которые деньги не должны
использоваться.

6. Кто должен быть Доверительным управляющим?

Одним из самых сложных решений может быть
выбор доверительного управляющего для управления SNT, инвестирования его активов и авторизации
расходы. Чтобы быть квалифицированным SNT, доверительный управляющий должен иметь полную
усмотрение распоряжения средствами. Лицо, предоставившее право, может назначить
надежный член семьи или друг, юрист, бухгалтер или сотрудник трастового фонда, или
сочетание любимого человека и профессионала. Доверительный управляющий или попечители должны быть
желающие и способные служить и должны получать адекватную компенсацию за свое время,
усилия и риск.Даже членам семьи следует предлагать оплату за их
услуги, так как это может занять очень много времени. Профессионалов
обычно компенсируются выплатой определенного процента от активов траста, и
многие не будут управлять небольшими трастами, если им не платят почасово
основание. При наличии более одного доверительного управляющего механизм разрешения споров,
такие как посредничество или назначенный «тай-брейк» также должны быть
считается. У каждой категории попечителей есть свои плюсы и минусы. Члены семьи
может не хватать опыта для надлежащего управления трастом, что ставит под угрозу его
по назначению, создавая неблагоприятные налоговые последствия и подвергая его активы
претензии третьих лиц.У членов семьи также может быть конфликт интересов в отношении того, как
деньги потрачены, и должен ли основной капитал быть исчерпан или сохранен
в течение жизни бенефициара, особенно если доверительный управляющий является (или имеет
отношения с) остаточным бенефициаром траста. Доверительный управляющий также может быть
поставлен в положение соперничества с другими членами семьи и может бояться быть
обвиняется в ненадлежащем обращении с трастовыми активами или в несоблюдении интересов
инвалид-получатель. Доверительный управляющий также должен понимать
Правилами Medicaid и социального обеспечения или найма кого-то, кто будет контролировать
соблюдение Траста.Независимый бухгалтер, адвокат или профессионал
администратор траста может быть в лучшем положении, чтобы гарантировать, что условия
трастовый инструмент соблюден, активы правильно инвестированы и
управляемый. Их нейтралитет может рассеивать сложные семейные конфликты и
защитить СНТ от чрезмерных воздействий. Они также могут лучше всего подходить для мониторинга
SNT для соответствующих изменений в законе, хотя член семьи также может сохранить
профессионалы, чтобы сделать это, и выплачивать свои гонорары из активов SNT.С другой
стороны, профессиональные попечители дороги и могут не подходить для
управлять меньшим SNT. Кроме того, профессиональный попечитель не будет таким
хорошо знаком с повседневными и долгосрочными потребностями получателя
как члены семьи. Лицо, предоставляющее право, также должно назначить доверительного управляющего-преемника в
случай, когда первоначальный опекун не может или не хочет выступать в качестве опекуна
больше. Лучше всего назвать учреждение или благотворительную организацию
правопреемник, чтобы избежать неопределенности в том, что правопреемник
не может работать по окончании службы первоначального Доверительного управляющего.Обязательно проверьте
сначала с организацией, если они не хотят выступать в качестве преемника
попечитель.

7. Может ли бенефициар траста высказывать свое мнение
на что тратятся деньги?

Получатель не может направлять
как тратятся деньги. Если у получателя есть возможность решить, как
деньги потрачены, или чтобы заставить доверительного управляющего тратить деньги определенным образом,
тогда деньги будут считаться деньгами получателя, а не трастом.В
тогда деньги должны быть засчитаны как актив бенефициара для целей
определения права на участие в программе SSI и Medicaid. Он также может быть прикреплен
кредиторы бенефициара и использовались для оплаты долгов бенефициара. это
необходимо, чтобы любое усмотрение в отношении распоряжения деньгами в трасте было
принадлежит исключительно Доверительному управляющему. Тем не менее, бенефициар и члены семьи
должен информировать Доверительного управляющего о потребностях и желаниях бенефициара, чтобы направлять
Доверительный управляющий по своему усмотрению.Это особенно верно, если
Доверительный управляющий является профессиональным доверительным управляющим или учреждением без интимных
знание потребностей, интересов и увлечений получателя. Вы также можете захотеть
подготовить Письмо о намерениях для сопровождения документа СНТ, в котором говорится в
своими словами, что вы делаете и не хотите, чтобы доверие оказывалось, и что
Следует учитывать заявленные желания бенефициара.
Хотя Письмо о намерениях не является обязательным для Доверительного управляющего и не может быть использовано
чтобы ограничить свободу усмотрения Доверительного управляющего, он может служить полезным руководством по
Доверенное лицо, особенно после вашего ухода.

8. Что такое «объединенный траст»?

«Объединенный траст» — это траст, учрежденный
и управляется некоммерческим агентством. Он накапливает деньги от нескольких
отдельные «субсчета» и обычно могут управлять фондом больше
экономически, чем индивидуальные трасты. Агентство будет стремиться ко всем
инвестиционные решения для объединенного траста, подготовить его налоговые декларации, оплатить его
расходы и следить за их соблюдением применимых законов и нормативных актов. В
агентство обычно выступает в качестве доверительного управляющего и принимает решения о распределении
отдельные бенефициары по своему усмотрению.Участники должны иметь
инвалидность для открытия дополнительной учетной записи. 9. Что происходит с деньгами, оставшимися в
СНТ после смерти Бенефициара? Сторонние SNT должны обозначать остаточную
бенефициар получит остаток средств, оставшихся в фонде, когда инвалид
умирает. SNT должен указать получателя с конкретным именем. Если он просто заявляет
что остаток денег должен перейти наследникам бенефициара по закону или
бенефициар, который будет назначен Доверительным управляющим, он может считаться отзывным трастом,
как обсуждалось в вопросе 3.Любые деньги, оставшиеся на субсчетах объединенного
доверие после смерти бенефициара переходит в доверительное управление в пользу другого
участники объединенного траста. Доверие, финансируемое собственными силами инвалида.
активы, такие как наследство, урегулирование судебного процесса или накопленные сбережения
до того, как он станет инвалидом, должен содержать пункт, предусматривающий, что определенные
Финансируемые государством льготы будут выплачены до того, как остаток будет распределен между
другой бенефициар.

1 Эта статья предназначена только как руководство, а не как юридическая консультация.Применимые законы различаются от штата к штату, и вам следует обратиться за советом к юристу, бухгалтеру, сертифицированному специалисту по планированию недвижимости или консультанту по инвестициям, имеющим лицензию в штате, в котором проживает предполагаемый бенефициар.

Статья Салли Дж. Догерти

Следует ли трасту с особыми потребностями покупать дом для бенефициара? | Chambliss, Bahner & Stophel, P.C.

Для некоторых людей с ограниченными возможностями домовладение может предоставить уникальную возможность расширения прав и возможностей. Но для многих других покупка дома через траст для лиц с особыми потребностями может быть в интересах бенефициара.

Домовладение сопряжено с множеством ловушек и обязанностей. Покупка дома через траст с особыми потребностями, а не через бенефициара или члена семьи, обеспечивает дополнительную защиту от кредиторов и позволяет повысить гибкость при продаже собственности, поскольку активы хранятся в трасте.

При покупке дома ключевой отправной точкой является понимание различий, когда покупка совершается через первую или стороннюю трастовую компанию. Активы, находящиеся в трасте первой стороны, считаются активами бенефициара, в то время как сторонние трасты, как следует из названия, содержат активы третьей стороны, например члена семьи.

Какой из двух типов трастов применим, может иметь потенциальное влияние при продаже дома, особенно если бенефициар является получателем дополнительного дохода по безопасности (SSI). Если траст первой стороны продает дом, то Управление социального обеспечения (SSA) считает, что выручка от продажи принадлежит получателю SSI. Поскольку получатели SSI не могут владеть активами на сумму более 2000 долларов (3000 долларов для пар), продажа, скорее всего, приведет к прекращению выплаты пособий.

В этой ситуации SSA действительно дает некоторое облегчение.В частности, SSA позволяет бенефициарам по запросу в течение девяти месяцев реинвестировать выручку от продажи (обычно в новый дом) до того, как активы засчитываются в соответствии с правом бенефициара на получение льгот.

С другой стороны, выручка от продажи дома, приобретенного сторонним трастом, не считается активами бенефициара SSA.

Еще одно важное соображение — это Медикейд и возврат имущества. Если дом является собственностью траста первой стороны, федеральные агентства и агентства Medicaid штата могут требовать возмещения в случае смерти бенефициара расходов по программе Medicaid, понесенных в течение жизни бенефициара.В некоторых ситуациях это может привести к тому, что трасту придется продать дом, чтобы возместить расходы по программе Medicaid, что особенно проблематично, если в доме живут другие люди.

Сторонние трасты не подпадают под действие законов и практики Medicaid в отношении взыскания имущества.

Когда доверие с особыми потребностями — не единственный или лучший выбор

Планирование для человека с особыми потребностями требует учета множества факторов, чтобы получить и достичь наилучшего и наиболее подходящего результата для этого человека.В большинстве случаев человек, стремящийся к планированию, делает это либо для поддержания получаемого правительства, либо для получения государственных льгот. В этой статье будет представлен обзор трастов с особыми потребностями (SNT), а также некоторые альтернативные варианты планирования для создания SNT.

Трасты с особыми потребностями

First Party SNT
Цель First Party Special Needs Trust — поддержание государственных льгот, таких как Medicaid и дополнительный доход по страхованию (SSI).Активы в трасте для особых нужд (и любой доход, полученный от этих активов) должны использоваться в интересах бенефициара с особыми потребностями для дополнения, а не дублирования или замены государственных пособий.

Доверительный фонд для лиц с особыми потребностями предназначен для лиц с ограниченными возможностями в возрасте до 65 лет. Доверительный фонд должен финансироваться за счет активов инвалида и должен быть создан для его или ее выгоды одним из родителей, бабушкой или дедушкой, законным опекуном лица или судом.Доверие должно быть исключительно в интересах инвалида. Наконец, траст должен содержать положение об окупаемости оплаченного Medicaid для штатов.

Траст для лиц с особыми потребностями, утвержденный OBRA 1993, освобожден от участия в программе Medicaid, и финансирование не повлияет на право лица на участие в программе Medicaid. Важно отметить, что если доверительный фонд для лиц с особыми потребностями создается для лица моложе 65 лет, этот доверительный фонд останется освобожденным от уплаты налогов, если этот человек живет после 65 лет.Однако любые активы, добавленные в траст после того, как физическое лицо достигнет возраста 65 лет, будут подпадать под правила штрафных санкций Medicaid.

Траст для лиц с особыми потребностями должен содержать положение об окупаемости штатов. После смерти человека любой остаток, оставшийся в трасте, должен быть возвращен Штатам в сумме, не превышающей пособий по программе Medicaid, выплачиваемых от имени человека. Любые оставшиеся активы траста будут переданы в соответствии с трастом (то есть членами семьи бенефициара).

SNT третьей стороны
SNT третьей стороны создается в интересах лиц с особыми потребностями.В отличие от First Party SNT, этот траст финансируется за счет активов третьей стороны, а не бенефициара траста (например, родителей ребенка с особыми потребностями). Кроме того, в Medicaid нет возврата, что позволяет Учредителю (третьей стороне, учредившей траст) контролировать распоряжение активами траста после смерти бенефициара.

Цель SNT третьей стороны (аналогично SNT первой стороны) состоит в том, чтобы дополнить потребности бенефициара особыми потребностями при сохранении государственных льгот.Финансирование и использование трастовых фондов не окажет отрицательного воздействия на льготы получателя (т.е. право на участие в программе Medicaid), поскольку деньги получателя не используются для создания траста. При определенных обстоятельствах это может отрицательно повлиять на SSI получателя.

Можно использовать SNT третьей стороны:

a. Родителем, другим родственником или другом, который создает и финансирует сторонний траст с особыми потребностями для человека с особыми потребностями. Поскольку нет положения об окупаемости, лицо, учредившее траст, может включать свои завещательные желания, включая завещанное имущество.Кроме того, если есть другие люди, которые хотят сделать подарки или завещания человеку с особыми потребностями, такие подарки или завещания могут быть переданы трасту сейчас или в будущем, не влияя на право участия в таких программах, как Medicaid или SSI для человека с особыми потребностями. Этот траст является идеальным средством для получения финансирования за счет страхования жизни в течение всей жизни лица, предоставившего право.

г. Чтобы помочь человеку (обычно пожилому), а также человеку с особыми потребностями в связи с правом на участие в программе Medicaid для них обоих.По прошествии пяти лет активы, которые использовались для финансирования траста, теперь будут защищены на случай, если лицо, учредившее траст, будет нуждаться в долгосрочном уходе со стороны Medicaid (например, в доме престарелых).

Преимущества и потенциальные недостатки создания SNT
Некоторые из преимуществ использования SNT включают управление активами, а также максимизацию и поддержание государственных льгот (включая Medicaid и дополнительный доход от безопасности). Некоторые возможные недостатки использования SNT включают отсутствие контроля и трудности или невозможность определить подходящего Доверительного управляющего.

Альтернативы созданию траста для лиц с особыми потребностями

Для многих предпочтительным подходом будет вариант «Доверие с особыми потребностями», но всегда следует рассматривать альтернативы. Вместо создания SNT следует рассмотреть различные альтернативы. При определенных обстоятельствах одним из вариантов было бы разрешить прямое распределение активов среди людей с особыми потребностями. Физическое лицо может продолжать владеть активами напрямую или в конечном итоге приступить к планированию продажи активов.Этот вариант может быть вредным для человека с особыми потребностями из-за отрицательного воздействия на государственные пособия и / или неспособности должным образом управлять активами.

Кроме того, можно рассмотреть вопрос о лишении наследства лица с особыми потребностями и / или передаче активов третьей стороне, которая будет храниться для лица с особыми потребностями. Этот вариант может быть вредным для человека с особыми потребностями, потому что получатели активов не могут использовать их для человека с особыми потребностями.

При принятии решения о плане действий важно учитывать факты и обстоятельства, связанные с каждым отдельным случаем.Финансовый консультант, работающий с опытным специалистом по планированию особых потребностей, может обучить и посоветовать вам план, который соответствует вашим потребностям как на практическом, так и на юридическом уровне.

Оригинальная статья написана Винсентом Дж. Руссо, J.D., LL.M. в налоговой, СЕЛА и Ким Кристиан, эсквайр. из Vincent J. Russo & Associates, PC, юридической фирмы Long Island’s Signature Elder Law, Special Needs and Estate Planning, офисы которой расположены на Лонг-Айленде и в Нью-Йорке, штат Нью-Йорк. www.vjrussolaw.com

Могу ли я передать свой дом в доверительное управление, если у него есть ипотека?

Все больше и больше людей все больше заботятся либо о защите своих активов, поддержании права на участие в программе Medicaid, либо о том, чтобы оставить как можно больше детей и будущих внуков. Таким образом, все больше и больше людей осознают замечательную полезность трастов при планировании недвижимости. Жилище часто представляет собой наиболее значительный актив, которым владеет человек или пара, и для многих требуется финансовая помощь, то есть ипотека.Поверенным по планированию недвижимости Кливленда часто задают вопрос: можно ли защитить мой дом с помощью траста, если у него есть ипотека? Как и на любой юридический вопрос, ответ не черно-белый.

Чтобы понять, что, когда и как финансировать ваш траст с помощью заложенного дома, мы должны начать с основ, что такое траст? Попросту говоря, траст — это частное соглашение, которое позволяет третьей стороне, доверительному управляющему, управлять активами, размещенными внутри траста, в интересах бенефициаров траста.Существует бесчисленное множество типов трастов, каждый из которых имеет свои правовые нормы и цели. Важным аспектом трастов является то, что активы, размещенные в них, обычно не считаются частью налогооблагаемого имущества учредителя траста. Таким образом, когда владелец траста создает траст и надлежащим образом его финансирует, активы переходят из налогооблагаемой собственности владельца в траст. Впоследствии, когда владелец умирает, активы не находятся в его собственности и подлежат завещанию, и, если траст составлен надлежащим образом, они далее игнорируются для целей права на участие в программе Medicaid.Кроме того, активы траста проходят через обозначения бенефициаров, установленные при создании траста. Эти передачи через назначение бенефициара намного проще, быстрее и экономичнее, чем передача через завещание, и могут быть остановлены или ускорены, когда это существенно выгодно, в зависимости от условий траста.

  • Когда можно получить ипотеку?

Следующее, что нужно понять, это когда ваш банк может появиться после вашего дома, т.е.е. банк, требующий ипотеку. Ипотека вызывается, когда финансовое учреждение / владелец ипотеки требует выплаты полной суммы ипотеки. Когда это может произойти, является условным, и какие события будут запускаться, часто указывается в куче юридических документов, которые физически составляют вашу ипотеку. В контексте финансирования траста с помощью заложенного дома ваша «оговорка о продаже» — это то, о чем будет беспокоиться ваш поверенный по имущественному планированию.

«Оговорка о продаже» — это положение контракта, которое разрешает кредитору (вашему банку) по своему усмотрению взыскивать ссуду, т.е.е. объявлять о немедленной выплате, если вся или какая-либо часть собственности или проценты по ней, обеспечивающие ссуду на недвижимое имущество, проданы или переданы без предварительного письменного согласия кредитора. Это справедливо, потому что банки зависят от выплаты ипотечных кредитов или, по крайней мере, от изъятия ипотечного кредита, а договор об ипотеке заключается между вами и банком, а не между потенциальными покупателями и банком.

  • Как можно передать ипотечный дом в доверительное управление без отзыва ипотечного кредита?

Любая «оговорка о продаже» на первый взгляд кажется смертельным гвоздем для любой мысли о финансировании траста с помощью заложенного дома. Я имею в виду, что не у многих людей есть тысячи, если не сотни тысяч долларов ликвидных активов для сразу расплачиваться за дом.Здесь находится Garn-St. Вступает в действие Закон Жермена 1982 года о депозитных учреждениях, и ваш поверенный по имущественному планированию зарабатывает свои деньги. Соответствующая часть Garn-St. Закон Жермена в контексте 12 Свода законов США § 1701j – 3, подраздел d, а именно:

(d) Освобождение от определенных передач или отчуждений. В отношении кредита на недвижимость , обеспеченного залогом жилой недвижимости, содержащей менее пяти жилых единиц, включая залоговое право на акции, выделенные жилищной единице в кооперативной жилищной корпорации, или жилой дом промышленного производства , кредитор не может реализовать свой опцион в соответствии с положением о сроке продажи при… […]

(8) перевод в доверительный фонд inter vivos, в котором заемщик является и остается бенефициаром и который не имеет отношения к передаче прав владения в собственности ; …

Итак, чтобы вернуть все на Землю, этот подраздел обладает двумя «зубцами» Гарн-Стрит.Тест Жермена, заселение и статус бенефициара для доверительных управляющих для заложенного дома. Когда есть ипотека, траст должен быть правильно составлен, чтобы включить в траст указанный язык зарезервированного проживания, чтобы удовлетворить аспект занятости Garn-St. Жермен. Просто доверительные управляющие, вы должны специально оставить за собой право жить в доме. Кроме того, в некотором роде учредители траста должны быть бенефициаром траста. Зона статуса бенефициара обычно не является проблемой для самоуправляемых трастов, учитывая их характер, т. Е.е. трасты, созданные с намерением принести ощутимую выгоду создателям трастов. Можно привести аргумент, что резервирование прав на размещение по своей сути делает учредителей бенефициарами, однако более осторожные поверенные по имущественному планированию также делают получателей доходов трастовых компаний.

На первый взгляд, составление траста для удовлетворения интересов Garn-St. Тест Жермена кажется простым, однако следует проявлять осторожность, оказывая ему доверие. Взаимодействие между реальным языком траста может иметь глубокие последствия для налогообложения, владения, наследования и права на участие в программах государственной и федеральной помощи, правила приема которых основаны на порогах дохода и активов.

Теперь важно отметить, что вопрос об ипотеке — это вопрос помимо права на участие в программе Medicaid, хотя часто они взаимосвязаны. Для решения обеих проблем требуется одно и то же решение, точная формулировка трастового языка, соответствующая законодательным нормам. Под Гарн-св. Закон Жермена о депозитарных учреждениях 1982 года, помещающий дом в MAPT, не вызывает «оговорку о продаже», содержащуюся в большинстве ипотечных кредитов, при условии, что будут предприняты определенные шаги и соблюдены правовые стандарты.Таким образом, с опытным поверенным по имущественному планированию вы можете сохранить право на участие в программе Medicaid и избежать восстановления имущества Medicaid, продолжая при этом жить в своем доме и выплачивать ипотечный кредит, как всегда.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *