Является ли балкон собственностью жильца: Является ли балкон (лоджия) общедомовым имуществом?

Содержание

лоджия является собственностью жильца многоквартирного дома

Наличие балкона в квартире делает ее более удобной и повышает рыночную стоимость. Владельцам интересно, что из этой конструкции принадлежит им, а какая часть относится к общедомовому имуществу. От этого зависит необходимость проведения ремонта. Рассмотрим подробнее, будет ли балкон общедомовым имуществом или нет.

Рис. 1 Схема, что относится к общему имуществу в многоэтажном доме

Законодательные аспекты

Балконом называют площадку, выделяющуюся из плоскости фасада. Она оснащена ограждением,  используется для расположения на ней в теплый период года.

Определяя собственника конструкции, следует разделять понятия балкона и плиты основания. Плита относится к конструкциям несущего характера многоэтажного, многоквартирного дома. На это указывается в соответствующем Постановлении Правительства. Она относится к общедомовому имуществу. Сохранение надлежащего технического состояния, обновление балконной плиты, в этом случае должен выполнять не владелец квартиры, а управляющая компания.

Балконные плиты имеют признаки общего имущества по нормам ЖК (Жилищного Кодекса). Они участвуют в поддержании прочности, устойчивости здания и считаются ограждающими конструкциями.

Кто собственник балкона?

По законодательным нормам понятно: балконные плиты являются общедомовой собственностью, но кто собственник балкона в совокупности частей. При рассмотрении вопроса проводят аналогию с прилегающим жилым помещением.

Рис. 2 Внутренняя отделка и остекление не являющиеся общим имуществом

Собственник квартиры не владеет стенами, полом, потолком. Плиты перекрытий являются элементами других жилых помещений. Стены, перекрытия относятся к общедомовому имуществу, т.к. обслуживают более одного помещения.

Владелец приобретает пространство, ограниченное стенами и плитами перекрытий – элементами долевого имущества. Он является собственником отделки, имеющихся предметов декора.

Юридически собственность на квартиру оказывается упрощением. Она создает определенность без усложнения понятий.

Балконная плита, основание конструкции, является долевой собственностью владельцев квартир в доме. Внутреннее балконное пространство не является общим. Оно принадлежит конкретному владельцу помещения с выходом на балкон.

Рис. 3 Если балкон увеличивают, то требуется разрешение

В общем пользовании оказываются балконная плита, внешние стены. В индивидуальном пользовании: перила, оконный блок, козырек или крыша, установленные самостоятельно, остекление, утепление, отделка.

Это учитывается при распределении обязанностей по содержанию имущества. Управляющие компании ответственны за общедомовое имущество. Они выполняют его обслуживание и ремонт в необходимых объемах.

Ответственность за состояние конструкций, находящихся в индивидуальном пользовании несет владелец. Он должен ремонтировать самостоятельно установленную крышу над лоджией, окна и двери, выходящие на балконную конструкцию и другие элементы. Ответственность за проведенные улучшения налагается на того, чей балкон. Он обязан обеспечить безопасность: убирать снег и сосульки с самостоятельно установленного козырька, чтобы они не причинили ущерба кому-либо или чьей-то собственности.

Отдельно рассматривают использование наружной части лоджии для размещения баннеров или других рекламных конструкций. Согласование и получение разрешения возможно только на общем собрании. Удалить самовольно размещенную рекламу могут только все домовладельцы совместным решением.

Учитывается, является ли балкон частью, относящейся к общедомовой собственности, и при его расширении. Поскольку плита входит в список, то увеличение площади требует от жильца, являющегося владельцем, получения разрешений. Если увеличение балконной конструкции происходит без расширения плиты, то это не будет являться основанием для получения разрешений.

Чьим имуществом считается балкон и обязанности сторон

Часто стоит предварительно выяснить, относится ли балкон к общедомовому имуществу, чтобы предотвратить образование спорных ситуаций и проблем по этой теме. Фактически, балкон индивидуален, он предназначен для личного использования владельцами квартиры, так как полноценно является продолжением.

Однако конструкции, входящие в основу многоквартирного дома относятся к собственности управляющей компании, из-за чего и элемент и становится общим имуществом жильцов, соответствуя фз. Закон дополнительно прописывает, что крепится объект на несущую стену, которая полноправно относится ко всем жильцам мкд. Изменений в этот пункт внести нельзя, так как это противоречит основам права владельцев жилой площади на пользование конструкцией.

Однако можно рассмотреть балкон и с другой стороны: сама квартира также не полноценно является собственностью владельца. Конструкция, включая балконную плиту, из которого составлен многоквартирный дом – общедомовое имущество. Это обозначается тем, что пользуется стенами и полами не только один владелец, а сразу несколько жильцов (пол в одной квартире – потолок в другой, аналогично со стенами). Однако все, что находится внутри квартиры – собственность жильца, включая внутреннюю часть общедомового имущества лоджии.

Однако часто управление и взаимодействие с балконной частью учитывается при подписании договора о покупке жилья, поэтому предварительно уделите этому внимание и проконсультируйтесь с УК, чтобы предотвратить спорные ситуации.

Какими правами и обязанностями обладает собственник

Правовая часть и обязанность жильцов квартиры также обозначается законом, из-за чего перед внесением изменений в балкон, стоит предварительно учитывать особенности собственности и смене стандартного вида продолжения квартиры.

Стандартно балконная часть является общим имуществом, из-за этого права и обязанности по состоянию дополнительной части распределяется между квартирантами и управляющей компанией, распоряжающейся внесением изменений в состояние мкд. За внутреннее обеспечение отвечает собственник жилья, остальные обязанности с него снимаются.

Конкретно квартиранты должны следить за параметрами:

  1. Перилла. При наличии ограждений на балконе, следить за их состоянием должны квартиранты. При их крушении или порче восстановление дополнительного элемента также проводиться за их счет.
  2. Окна. Независимо от того, меняли ли жильцы прежнюю фурнитуру, они несут за нее ответственность и соответствующие обязанности. При рушении стекол и порче другого имущества, отвечают за это жильцы квартиры, так как фактически они обладают окнами и полностью распоряжаются ими.
  3. Двери. Балкон – продолжение квартиры, основная конструкция дома относится к общему имуществу, однако стена прерывается дверью, права для изменения которой ложиться на жильцов.
  4. Дополнительные элементы, установленные на выступающую часть многоквартирного дома. Если вы самостоятельно покрывали открытый балкон, или добавляли козырек, предотвращают протекание влаги, вы несете ответственность и соответствующие полноценные права за обслуживание этих элементов.
  5. Внутреннее оформление. У собственников есть полное право на добавление декора, любое внутреннее оформление балкона. Ограничений в этом параметре товарищество собственников жилья выписать не может, так как жильцы имеют полное право на изменение внутренней обстановки.

Несмотря на мнение, является ли лоджия общедомовым имуществом, управляющей компании, владелец жилой площади имеет полные права на внесение изменений и исправлений в указанные элементы. Однако и обязанности, относящиеся к ним, также относятся к ответственности квартиранта, поэтому вы можете отстаивать в этом плане свои права.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта

Ремонт общедомового имущества – фактор, который не всегда положительно решается, из-за неточностей в чтении федеральных законов. Если проблема состоит во внешнем состоянии балкона, его обслуживание и ремонт по закону проводится в качестве общедомового имущества. Однако не всегда возможно сделать это.

Обеспечение восстановления поврежденной структуры выступающей части многоквартирного дома проводиться после обращения в ТСЖ или управляющую компанию, это зависит от того, в чьем управлении находиться дом.

От этого зависит и порядок применения дополнительных мер относительно балкона:

  1. При управлении домом ТСЖ, вопрос выносится на общее голосование в стандартном порядке обсуждения подобных проблем. Для этого при проведении очередного собрания приводятся доводы, по которым нужно провести осмотр поврежденной части. Однако для этого должно набраться 77 процентов положительных голосов от остальных жильцов, чтобы выполнить осмотр.
  2. При наличии управляющей компании, нужно написать заявление ее директору по соответствующему образцу. При положительном решении проводиться осмотр и ремонт дополнения жилой площади.

Однако при сильно ухудшенном состоянии внешней части имущества, при отказе второй стороны в проведении ремонтных работ, заявитель имеет право обратиться в суд. Для этого нужно иметь копию экземпляра заявления. Так вы сможете обязать УК проводить немедленное восстановление балкона, которая будет безопасна для вас.

Обычно общее имущество нужно ремонтировать при обнаружении серьезных дефектов. К ним может относиться потрескивание основы, выпадение кирпичей, или другие поломки, относящиеся к ухудшению исходной конструкции здания, за которую не отвечает собственник.

Кто несет ответственность за состояние балкона

Часто жильцы путают свои права и обязанности, из-за чего могут возникать проблемы с сохранением прежнего состояния балкона в аккуратном, безопасном для жизни виде.

Однако ответственность в качестве общедомового имущества лежит на управляющей компании только в области сохранения целостности конструкции. При рисках рушения объекта, ответственность и обязанности ложатся на них. В других случаях следить за состоянием балкона должен жилец.

В его область обязанностей по уходу за балконной частью входит:

  1. Сохранение внешней чистоты. Все очищающие манипуляции должны делать собственники, которым принадлежит балконная зона и вся квартира. Принудить к этому нельзя, однако периодически рекомендуется выполнять подобные процедуры.
  2. Удаление сосулек, снежных наростов и других побочных эффектов зимней погоды. Это нарушает безопасность конструкции, так как с нее могут падать сосульки, из-за чего появляется риск попадания на голову прохожим. В таком случае оплату за моральный ущерб или лечение проводится жильцами, если дополнительные конструкции (козырьки и т.д.) выстроили они сами.
  3. Внутреннее состояние и его ремонт также обеспечивается владельцем. Внутренняя отделка стен, двери и окна – зона ухода собственников, поэтому их рушение также ложиться на их ответственность.

Состояние балкона практически полностью обслуживается теми, чья собственность имеет подобную пристройку. Несмотря на то, что лоджия общедомовым имуществом является, обязанности по ее содержанию в основном ложатся на жильцов.

Однако важно учитывать, что, если изначально балкон имел дополнительные элементы – козырьки, перилла и т.д., обязанности по ее уходу в зимнее время могут лежать на УК. И отчистка снежных наростов, льда, который сходит с крыши, не ложится на жильцов.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер на наружном ограждении

Часто у собственников жилой площади возникают вопросы о сдаче в аренду наружной зоны балконной части для размещения на ней баннеров. Это может приносить дополнительный доход, но не мешает жильцам. Однако так как многоквартирный дом включает в себя конструкцию и ее внешнюю часть, не всегда можно дать точный ответ.

Рассмотрим оба этапа, касающихся размещению и удалению рекламных баннеров. Самостоятельно решить добавить рекламный баннер нельзя, так как дом – общедомовое имущество, из-за чего вносить изменения в его внешний вид можно только по согласию жильцов всего дома.

Для принятия такого решения рекомендуется выбрать один из двух вариантов:

  1. При наличии системы управления ТСЖ нужно вынести вопрос на общее голосование жильцов, собрав для этого 77% всех голосов в пользу добавления рекламы на лоджию.
  2. Для договора с управляющей компанией нужно подать заявление на имя директора. Однако часто

Однако учитывайте, что заработок с размещения рекламы на внешнем фасаде часто приоритетно достается членам ТСЖ или УК. Делать это не всегда выгодно, поэтому предварительно учитывайте фактор. Распределение финансов назначается на голосовании или по решению организации.

Если вы купили квартиру с наружным баннером, самостоятельно удалить его также не получится. Для этого предварительно нужно провести процедуру по договору об аренде внешнего фасада. Однако учитывайте этот фактор при покупке жилой площади, этот пункт можно предварительно прописать в договоре.

К окрашиванию внешнего фасада относятся те же самые правила. При полной окраске многоквартирного дома также учитывается согласие всех жильцов, так как планируется изменение их общего имущества.

Выводы

Лоджия – общедомовое имущество, так как принадлежит общей конструкции здания, поэтому самостоятельно внести в него кардинальные изменения не всегда возможно. Для этого предварительно учитывайте права и обязанности, иначе это может нарушить федеральный закон, что приведет к соответствующему наказанию.

Является ли балкон общедомовым имуществом: что говорит закон.

 

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства № 491 (подпункт «в» пункта 2 раздела 1) и Жилищный Кодекс (подпункт 3 пункта 1 статьи 36) гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей.

Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей.

Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

  • балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим  элементом в многоквартирном доме;
  • внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
  • внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами – имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

  • перила;
  • застекленные окна;
  • двери;
  • самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
  • предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается  общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ.

Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец  жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

Плиты балконов — общее имущество собственников?

Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Многие задаются вопросом: балкон — это продолжение квартиры, ее часть? Кто является собственником балкона? Ведь если собственником балкона является собственник квартиры, из которой предусмотрен выход на данный балкон, то бремя несения расходов на поддержание балкона в надлежащем техническом состоянии ложится на самого собственника жилого помещения. А это значит, что если балконная плита стала осыпаться, трескаться, то средства на приведение ее в нормальное состояние должен тратить собственник квартиры.

Подобные вопросы возникают у граждан из-за непонимания различий между понятием «балконная плита» и, собственно, «балкон«.

Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.

Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно п 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Позиция Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Так, в определении указано следующее:

«..оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Суд обоснованно признал, что подпункт «в» пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме».

Кто является собственником балкона?

Для ответа на этот вопрос следует провести аналогии с собственностью на жилое помещение — квартиру. Кто является собственником квартиры? Ведь, например, несущая стена вашей квартиры, является одновременно стеной квартиры вашего соседа, а плиты перекрытий, являющиеся вашим полом и потолком, являются одновременно потолком и полом для квартир ваших соседей, проживающих этажом ниже и этажом выше. Таким образом, плиты перекрытий, несущие стены являются в общей долевой собственности, потому как обслуживают более одного помещения в доме.

Получается, что вы не являетесь единоличным собственником ни несущих стен, ни плит перекрытий, служащих полом и потолком вашей квартиры. Что же остается в вашей собственности?

Фактически, вы собственник трехмерного пространства, заключенного в стенах квартиры, которая, по сути, является структурной частью многоквартирного дома. Вы также собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения — обои, подвесные потолки, паркет и т.п. Собственность же на квартиру — это юридическая фикция, призванная обеспечить определенность для населения без погружения в сложные материи, простоту в понимании.

Аналогичным образом, дело обстоит с балконами. Балконная плита — общая долевая собственность собственников квартир в силу закона. Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки также является общей собственностью.

Если проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется, например, из квартиры № 10 и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, то трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № 10, тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.

Следует учитывать, что устроенные (самовольно или с разрешения органа местного самоуправления) козырьки, навесы, крыши на балконы не будут являться общей долевой собственностью всех собственников квартир дома, равно как остекление балкона не повлечет возникновения общей собственности на стеклопакеты и оконные рамы. Эти «улучшения» будут являться вашей собственностью со всеми вытекающими последствиями по несению бремени содержания и ответственностью за последствия причинения кому-либо ущерба, вследствие, например, схода снега с козырька (навеса, крыши) вашего балкона.


Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Рекомендуемые по теме публикации:

Верховный суд разъяснил правила, по которым можно перестроить балкон — Российская газета

Полезное разъяснение для граждан, живущих в многоквартирных домах, сделал Верховный суд РФ. Он объяснил, на что имеет право собственник квартиры, который решил перестроить балкон.

Желающих улучшить, а в понимании большинства, это означает — расширить свой балкон, было достаточно во все времена. Нынешние — не исключение. Поэтому многие многоэтажные дома поражают разнообразием рам, навесов, и прочих наворотов на балконах, которые сильно уродуют внешний облик домов.

Верховный суд РФ сделал такое разъяснение, когда пересматривал итоги одного «балконного» спора. Дело заключалось в том, что одна из собственниц квартиры в многоквартирном доме переделала свой балкон.

Ее перестройка была, по сути, стандартной — так часто поступают желающие усовершенствовать балкон, дама совместила его с кухней, а заодно и увеличила его размеры. В дополнении к этому над балконом хозяйкой был смонтирован козырек такой длины, что он перекрывал обзор соседям сверху.

Рамы, навесы и прочие навороты на балконах — не личное дело хозяина, когда он живет в многоквартирном доме. Фото: Лилия Злаказова

Соседи, возмущенные таким неудобством обратились к местным властям. Тем переделка также не понравилась, и уже власти потребовали возвращения квартиры в прежнее состояние, утверждая, что ответчица затеяла перепланировку без разрешений компетентных органов и без согласия соседей. Со своей стороны, жильцы дома подали и свой иск. По утверждению соседей, балконный козырек выходит за границу балконной плиты приблизительно на 1,5 метра, что портит им и вид с балкона, и образ дома.

Дама сдаваться не стала и ответила встречным иском. В нем она написала, что собрала кучу разрешений от всех инстанций и просит ей не мешать наслаждаться жизнью с новым и безопасным балконом.

О правовых вопросах управления многоквартирным домом эксперты «РГ» рассказывают в рубрике «Юрконсультация».

Судя по документам, которые оказались в распоряжении суда, перестройка балкона отвечает и санитарным, и противопожарным требованиям. И по мнению специалистов, нарушений несущих конструкций при перепланировке не было. В ходе судебного процесса выяснилось, что предстоящий ремонт балкона одобрили 49 соседей и владелец нежилого помещения дома.

Местные суды встали на сторону собственницы квартиры.

Всем жильцам принадлежат: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, оборудование

По их мнению, перестройка балкона выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм и правил, никак не нарушает права и интересы собственников других квартир, не создает угрозы их жизни и здоровью и не меняет «целевое назначение помещений».

Но власти города и другие соседи с таким решением не согласились и оспорили его уже в самую высокую инстанцию. Власти города посчитали, что такое решение опасно в первую очередь тем, что теперь каждый сможет перестраивать балконы по своему вкусу и желаниям. Во что превратится лицо города, трудно представить.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ «балконный» спор внимательно изучила и с мнением коллег не согласилась. Верховный суд сказал, что гражданка перепланировку провела самовольно, разрешений она не получила, согласований с властями и соседями не провела. Высшая инстанция объяснила, что балконные плиты входят в состав общего имущества, а, следовательно, любая их перепланировка должна быть согласована со всеми собственниками помещений в доме.

Если открыть главный в таких случаях документ — Жилищный кодекс РФ, то в пункте 3 части 1 статьи 36 сказано следующее: всем собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит общее имущество: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование и прочее оборудование.

Верховный суд специально подчеркнул — балконные плиты относятся к общему имуществу. Об этом сказано в документе, который называется — «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме». Эти Правила были утверждены постановлением правительства от 13 августа 2006 года N 491.

В этих Правилах есть пункт 2 раздела I «Определение состава общего имущества». Там записано дословно следующее: «В состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции)», — говорится в нем.

Таким образом, подчеркнула Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, балкон еще и относится к ограждающим и несущим конструкциям, сказано в определении .

Суд в своем решении заявил, что квартирант может уменьшить размер общего имущества при реконструкции помещений, но такая перепланировка возможна только с согласия всех собственников помещений в доме (часть 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ). Такое же положение закреплено в части 2 статьи 40 этого же кодекса — «если реконструкция, переустройство или перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества, на них должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме».

Вот какой итог подвел под своими рассуждениями Верховный суд — при серьезной перепланировке балкона в одной отдельно взятой квартире, согласие всех собственников является обязательным условием.

А местные суды посчитали вполне достаточным, согласие четырех десятков соседей. Но местные суды не приняли во внимание,что противников реконструкции балкона оказалось больше. А между тем категорически возражающие против расширения балкона соседи составили коллективное обращение в суд и в материалах дела оно имеется.

Можно уменьшить размер общего имущества, но перепланировка возможна только с согласия всех собственников

«Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ находит, что допущенные судами первой и апелляционной инстанций нарушения норм материального права являются существенными, они повлияли на исход дела и без их устранения невозможны восстановление и защита нарушенных прав», — сказано в решении Верховного суда РФ.

Суд отменил все вынесенные решения по делу и направил его на новое рассмотрение, предписав учесть позицию ВС РФ.

Является ли лоджия общедомовым имуществом

Является ли лоджия общедомовым имуществом

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Плиты балконов — общее имущество собственников?

Согласно приложению 3 к Методическим рекомендациям по защите прав участников реконструкции жилых домов различных форм собственности, утвержденным приказом Госстроя России от 10 ноября 1998 г. N 8, балкон — выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, служащая для отдыха в летнее время.

Многие задаются вопросом: балкон — это продолжение квартиры, ее часть? Кто является собственником балкона? Ведь если собственником балкона является собственник квартиры, из которой предусмотрен выход на данный балкон, то бремя несения расходов на поддержание балкона в надлежащем техническом состоянии ложится на самого собственника жилого помещения. А это значит, что если балконная плита стала осыпаться, трескаться, то средства на приведение ее в нормальное состояние должен тратить собственник квартиры.

Подобные вопросы возникают у граждан из-за непонимания различий между понятием «балконная плита» и, собственно, «балкон«.

Балконная плита представляет собой внешнюю ограждающую конструкцию, которая в силу закона является общей собственностью всех собственников помещений многоквартирного дома.

Об этом прямо указано в Постановлении Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, согласно п 2 которого, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Позиция Верховного Суда РФ

Верховный Суд РФ в Определении от 17 января 2012 г. N КАС11-789 подтвердил позицию, согласно которой, балконная плита относится к общему имуществу собственников квартир в многоквартирном доме. Так, в определении указано следующее:

«..оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного помещения. Балконные плиты, отнесенные к ограждающим несущим конструкциям, включаются в состав общего имущества как конструктивные части здания, обеспечивающие его прочность и устойчивость. С учетом технических особенностей этих конструкций балконные плиты отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Суд обоснованно признал, что подпункт «в» пункта 2 Правил, в части, предусматривающей включение в состав общего имущества балконных плит, не противоречит вышеназванным пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которыми установлено, что ограждающие несущие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, являются общим имуществом собственников квартир в многоквартирном доме. Приведенными нормами не предусмотрено, что ограждающие конструкции, к которым отнесены балконные плиты, должны быть предназначены для обслуживания всех или нескольких помещений в многоквартирном доме».

Кто является собственником балкона?

Для ответа на этот вопрос следует провести аналогии с собственностью на жилое помещение — квартиру. Кто является собственником квартиры? Ведь, например, несущая стена вашей квартиры, является одновременно стеной квартиры вашего соседа, а плиты перекрытий, являющиеся вашим полом и потолком, являются одновременно потолком и полом для квартир ваших соседей, проживающих этажом ниже и этажом выше. Таким образом, плиты перекрытий, несущие стены являются в общей долевой собственности, потому как обслуживают более одного помещения в доме.

Получается, что вы не являетесь единоличным собственником ни несущих стен, ни плит перекрытий, служащих полом и потолком вашей квартиры. Что же остается в вашей собственности?

Фактически, вы собственник трехмерного пространства, заключенного в стенах квартиры, которая, по сути, является структурной частью многоквартирного дома. Вы также собственник элементов декора, отделки вашего жилого помещения — обои, подвесные потолки, паркет и т.п. Собственность же на квартиру — это юридическая фикция, призванная обеспечить определенность для населения без погружения в сложные материи, простоту в понимании.

Аналогичным образом, дело обстоит с балконами. Балконная плита — общая долевая собственность собственников квартир в силу закона. Однако это не значит, что внутреннее пространство балкона с элементами отделки также является общей собственностью.

Если проектом строительства дома предусмотрен балкон, выход на который осуществляется, например, из квартиры № 10 и в техническом паспорте на жилое помещение данный балкон учтен, то трехмерное пространство данного балкона принадлежит собственнику квартиры № 10, тогда как балконная плита является общей долевой собственностью всех собственников квартир дома.

Следует учитывать, что устроенные (самовольно или с разрешения органа местного самоуправления) козырьки, навесы, крыши на балконы не будут являться общей долевой собственностью всех собственников квартир дома, равно как остекление балкона не повлечет возникновения общей собственности на стеклопакеты и оконные рамы. Эти «улучшения» будут являться вашей собственностью со всеми вытекающими последствиями по несению бремени содержания и ответственностью за последствия причинения кому-либо ущерба, вследствие, например, схода снега с козырька (навеса, крыши) вашего балкона.

Вернуться к оглавлению обзора практики: Как узаконить устроенный балкон, крышу, козырек балкона, остекление балкона, лоджии, объединить комнату с балконом? Судебная практика

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Наличие балкона в квартире делает ее более удобной и повышает рыночную стоимость. Владельцам интересно, что из этой конструкции принадлежит им, а какая часть относится к общедомовому имуществу. От этого зависит необходимость проведения ремонта. Рассмотрим подробнее, будет ли балкон общедомовым имуществом или нет.

Законодательные аспекты

Балконом называют площадку, выделяющуюся из плоскости фасада. Она оснащена ограждением, используется для расположения на ней в теплый период года.

Определяя собственника конструкции, следует разделять понятия балкона и плиты основания. Плита относится к конструкциям несущего характера многоэтажного, многоквартирного дома. На это указывается в соответствующем Постановлении Правительства. Она относится к общедомовому имуществу. Сохранение надлежащего технического состояния, обновление балконной плиты, в этом случае должен выполнять не владелец квартиры, а управляющая компания.

Балконные плиты имеют признаки общего имущества по нормам ЖК (Жилищного Кодекса). Они участвуют в поддержании прочности, устойчивости здания и считаются ограждающими конструкциями.

Кто собственник балкона?

По законодательным нормам понятно: балконные плиты являются общедомовой собственностью, но кто собственник балкона в совокупности частей. При рассмотрении вопроса проводят аналогию с прилегающим жилым помещением.

Собственник квартиры не владеет стенами, полом, потолком. Плиты перекрытий являются элементами других жилых помещений. Стены, перекрытия относятся к общедомовому имуществу, т.к. обслуживают более одного помещения.

Владелец приобретает пространство, ограниченное стенами и плитами перекрытий – элементами долевого имущества. Он является собственником отделки, имеющихся предметов декора.

Юридически собственность на квартиру оказывается упрощением. Она создает определенность без усложнения понятий.

Балконная плита, основание конструкции, является долевой собственностью владельцев квартир в доме. Внутреннее балконное пространство не является общим. Оно принадлежит конкретному владельцу помещения с выходом на балкон.

В общем пользовании оказываются балконная плита, внешние стены. В индивидуальном пользовании: перила, оконный блок, козырек или крыша, установленные самостоятельно, остекление, утепление, отделка.

Это учитывается при распределении обязанностей по содержанию имущества. Управляющие компании ответственны за общедомовое имущество. Они выполняют его обслуживание и ремонт в необходимых объемах.

Ответственность за состояние конструкций, находящихся в индивидуальном пользовании несет владелец. Он должен ремонтировать самостоятельно установленную крышу над лоджией, окна и двери, выходящие на балконную конструкцию и другие элементы. Ответственность за проведенные улучшения налагается на того, чей балкон. Он обязан обеспечить безопасность: убирать снег и сосульки с самостоятельно установленного козырька, чтобы они не причинили ущерба кому-либо или чьей-то собственности.

Отдельно рассматривают использование наружной части лоджии для размещения баннеров или других рекламных конструкций. Согласование и получение разрешения возможно только на общем собрании. Удалить самовольно размещенную рекламу могут только все домовладельцы совместным решением.

Учитывается, является ли балкон частью, относящейся к общедомовой собственности, и при его расширении. Поскольку плита входит в список, то увеличение площади требует от жильца, являющегося владельцем, получения разрешений. Если увеличение балконной конструкции происходит без расширения плиты, то это не будет являться основанием для получения разрешений.

Чьим имуществом считается балкон и обязанности сторон

Часто стоит предварительно выяснить, относится ли балкон к общедомовому имуществу, чтобы предотвратить образование спорных ситуаций и проблем по этой теме. Фактически, балкон индивидуален, он предназначен для личного использования владельцами квартиры, так как полноценно является продолжением.

Однако конструкции, входящие в основу многоквартирного дома относятся к собственности управляющей компании, из-за чего и элемент и становится общим имуществом жильцов, соответствуя фз. Закон дополнительно прописывает, что крепится объект на несущую стену, которая полноправно относится ко всем жильцам мкд. Изменений в этот пункт внести нельзя, так как это противоречит основам права владельцев жилой площади на пользование конструкцией.

Однако можно рассмотреть балкон и с другой стороны: сама квартира также не полноценно является собственностью владельца. Конструкция, включая балконную плиту, из которого составлен многоквартирный дом – общедомовое имущество. Это обозначается тем, что пользуется стенами и полами не только один владелец, а сразу несколько жильцов (пол в одной квартире – потолок в другой, аналогично со стенами). Однако все, что находится внутри квартиры – собственность жильца, включая внутреннюю часть общедомового имущества лоджии.

Однако часто управление и взаимодействие с балконной частью учитывается при подписании договора о покупке жилья, поэтому предварительно уделите этому внимание и проконсультируйтесь с УК, чтобы предотвратить спорные ситуации.

Какими правами и обязанностями обладает собственник

Правовая часть и обязанность жильцов квартиры также обозначается законом, из-за чего перед внесением изменений в балкон, стоит предварительно учитывать особенности собственности и смене стандартного вида продолжения квартиры.

Стандартно балконная часть является общим имуществом, из-за этого права и обязанности по состоянию дополнительной части распределяется между квартирантами и управляющей компанией, распоряжающейся внесением изменений в состояние мкд. За внутреннее обеспечение отвечает собственник жилья, остальные обязанности с него снимаются.

Конкретно квартиранты должны следить за параметрами:

  1. Перилла. При наличии ограждений на балконе, следить за их состоянием должны квартиранты. При их крушении или порче восстановление дополнительного элемента также проводиться за их счет.
  2. Окна. Независимо от того, меняли ли жильцы прежнюю фурнитуру, они несут за нее ответственность и соответствующие обязанности. При рушении стекол и порче другого имущества, отвечают за это жильцы квартиры, так как фактически они обладают окнами и полностью распоряжаются ими.
  3. Двери. Балкон – продолжение квартиры, основная конструкция дома относится к общему имуществу, однако стена прерывается дверью, права для изменения которой ложиться на жильцов.
  4. Дополнительные элементы, установленные на выступающую часть многоквартирного дома. Если вы самостоятельно покрывали открытый балкон, или добавляли козырек, предотвращают протекание влаги, вы несете ответственность и соответствующие полноценные права за обслуживание этих элементов.
  5. Внутреннее оформление. У собственников есть полное право на добавление декора, любое внутреннее оформление балкона. Ограничений в этом параметре товарищество собственников жилья выписать не может, так как жильцы имеют полное право на изменение внутренней обстановки.

Несмотря на мнение, является ли лоджия общедомовым имуществом, управляющей компании, владелец жилой площади имеет полные права на внесение изменений и исправлений в указанные элементы. Однако и обязанности, относящиеся к ним, также относятся к ответственности квартиранта, поэтому вы можете отстаивать в этом плане свои права.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта

Ремонт общедомового имущества – фактор, который не всегда положительно решается, из-за неточностей в чтении федеральных законов. Если проблема состоит во внешнем состоянии балкона, его обслуживание и ремонт по закону проводится в качестве общедомового имущества. Однако не всегда возможно сделать это.

Обеспечение восстановления поврежденной структуры выступающей части многоквартирного дома проводиться после обращения в ТСЖ или управляющую компанию, это зависит от того, в чьем управлении находиться дом.

От этого зависит и порядок применения дополнительных мер относительно балкона:

  1. При управлении домом ТСЖ, вопрос выносится на общее голосование в стандартном порядке обсуждения подобных проблем. Для этого при проведении очередного собрания приводятся доводы, по которым нужно провести осмотр поврежденной части. Однако для этого должно набраться 77 процентов положительных голосов от остальных жильцов, чтобы выполнить осмотр.
  2. При наличии управляющей компании, нужно написать заявление ее директору по соответствующему образцу. При положительном решении проводиться осмотр и ремонт дополнения жилой площади.

Однако при сильно ухудшенном состоянии внешней части имущества, при отказе второй стороны в проведении ремонтных работ, заявитель имеет право обратиться в суд. Для этого нужно иметь копию экземпляра заявления. Так вы сможете обязать УК проводить немедленное восстановление балкона, которая будет безопасна для вас.

Обычно общее имущество нужно ремонтировать при обнаружении серьезных дефектов. К ним может относиться потрескивание основы, выпадение кирпичей, или другие поломки, относящиеся к ухудшению исходной конструкции здания, за которую не отвечает собственник.

Кто несет ответственность за состояние балкона

Часто жильцы путают свои права и обязанности, из-за чего могут возникать проблемы с сохранением прежнего состояния балкона в аккуратном, безопасном для жизни виде.

Однако ответственность в качестве общедомового имущества лежит на управляющей компании только в области сохранения целостности конструкции. При рисках рушения объекта, ответственность и обязанности ложатся на них. В других случаях следить за состоянием балкона должен жилец.

В его область обязанностей по уходу за балконной частью входит:

  1. Сохранение внешней чистоты. Все очищающие манипуляции должны делать собственники, которым принадлежит балконная зона и вся квартира. Принудить к этому нельзя, однако периодически рекомендуется выполнять подобные процедуры.
  2. Удаление сосулек, снежных наростов и других побочных эффектов зимней погоды. Это нарушает безопасность конструкции, так как с нее могут падать сосульки, из-за чего появляется риск попадания на голову прохожим. В таком случае оплату за моральный ущерб или лечение проводится жильцами, если дополнительные конструкции (козырьки и т.д.) выстроили они сами.
  3. Внутреннее состояние и его ремонт также обеспечивается владельцем. Внутренняя отделка стен, двери и окна – зона ухода собственников, поэтому их рушение также ложиться на их ответственность.

Состояние балкона практически полностью обслуживается теми, чья собственность имеет подобную пристройку. Несмотря на то, что лоджия общедомовым имуществом является, обязанности по ее содержанию в основном ложатся на жильцов.

Однако важно учитывать, что, если изначально балкон имел дополнительные элементы – козырьки, перилла и т.д., обязанности по ее уходу в зимнее время могут лежать на УК. И отчистка снежных наростов, льда, который сходит с крыши, не ложится на жильцов.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер на наружном ограждении

Часто у собственников жилой площади возникают вопросы о сдаче в аренду наружной зоны балконной части для размещения на ней баннеров. Это может приносить дополнительный доход, но не мешает жильцам. Однако так как многоквартирный дом включает в себя конструкцию и ее внешнюю часть, не всегда можно дать точный ответ.

Рассмотрим оба этапа, касающихся размещению и удалению рекламных баннеров. Самостоятельно решить добавить рекламный баннер нельзя, так как дом – общедомовое имущество, из-за чего вносить изменения в его внешний вид можно только по согласию жильцов всего дома.

Для принятия такого решения рекомендуется выбрать один из двух вариантов:

  1. При наличии системы управления ТСЖ нужно вынести вопрос на общее голосование жильцов, собрав для этого 77% всех голосов в пользу добавления рекламы на лоджию.
  2. Для договора с управляющей компанией нужно подать заявление на имя директора. Однако часто

Однако учитывайте, что заработок с размещения рекламы на внешнем фасаде часто приоритетно достается членам ТСЖ или УК. Делать это не всегда выгодно, поэтому предварительно учитывайте фактор. Распределение финансов назначается на голосовании или по решению организации.

Если вы купили квартиру с наружным баннером, самостоятельно удалить его также не получится. Для этого предварительно нужно провести процедуру по договору об аренде внешнего фасада. Однако учитывайте этот фактор при покупке жилой площади, этот пункт можно предварительно прописать в договоре.

К окрашиванию внешнего фасада относятся те же самые правила. При полной окраске многоквартирного дома также учитывается согласие всех жильцов, так как планируется изменение их общего имущества.

Выводы

Лоджия – общедомовое имущество, так как принадлежит общей конструкции здания, поэтому самостоятельно внести в него кардинальные изменения не всегда возможно. Для этого предварительно учитывайте права и обязанности, иначе это может нарушить федеральный закон, что приведет к соответствующему наказанию.

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства и Жилищный Кодекс гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей. Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей. Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

  • балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим элементом в многоквартирном доме;
  • внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
  • внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами — имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

  • перила;
  • застекленные окна;
  • двери;
  • самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
  • предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ. Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

Является ли балкон частью квартиры

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Горячие обсуждения по вопросу, является ли балкон частью общедомового имущества, обусловлены разницей в понимании владельцев квартир понятий «элемент конструкции» и «личное пространство». К определению «общедомовое имущество» пытаются привязать свободный доступ входить всем жильцам. Разница трактовок действующих норм законодательства подавалась в виде исков в судебные инстанции, вплоть до Верховного Суда. Так, 17.01.2012 года, Апелляционная комиссия Верховного Суда РФ вынесла определение №КАС11-789. Рассмотрим, как распределено право долевой собственности.

Правовые основания

Жилищный кодекс РФ (ЖК) гласит, что правила содержания общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются Правительством РФ (ст. 39). Такие Правила были утверждены 13.08 2006 г. (Постановление № 491).

П/п «В», п. 2 Правил относит плиты балконные, которые ограждают несущие конструкции, к составу имущества, принадлежащему по праву общей долевой собственности всем собственникам отдельных помещений многоквартирного дома.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (п/п 4.2.4.2) распределяют балконы к несущим конструкциям.

Ст.36, ч. 1 ЖК закрепляет отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.

Законодательные акты не предусматривают отнесения к общедомовой собственности только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений. Балконные перекрытия включены в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивающие показатели устойчивости, прочности.

Решение ВС РФ

В определении № КАС11-789 апелляционной комиссии сказано, что отнесение элементов конструкций балкона отдельной квартиры к общей собственности никак не противоречит Жилищному или Гражданскому кодексу. ВС РФ признал плиту балкона (лоджии) не предназначенной для использования больше, чем в одной квартире, но относящейся к имуществу для общего владения жильцами здания.

Распределение ответственности

Владельцы приватизированных квартир делятся на два лагеря по своему отношению к необходимости ремонта балкона:

  1. Часть своей квартиры (летняя площадка). При покупке жилья так указывают в некоторых договорах. Соответственно, личная территория обустраивается ими по своему желанию.
  2. Составляющая фасада дома. Ремонт обязана производить управляющая компания (УК) или ЖЭУ.

Если обобщить вместе все нормативные документы, получается такое распределение:

  1. В общедомовое имущество относят:
    • плита;
    • наружное ограждение;
    • внешние стены.
  2. Индивидуальное пользование:
    • перила;
    • окна;
    • двери;
    • самостоятельно установленный козырек, остекление, дизайнерские решения.

Поэтому ответственность за содержание конкретного элемента этой части жилого помещения может отличаться.

Дополнительное согласование необходимо для навешивания на наружную часть ограждения ящиков с цветами, других выступающих, утяжеляющих несущие части, предметов.

Как относиться к распределению собственности

В многоэтажных домах стены, полы, потолки разделяют квартиры, их не делят между жильцами – это долевая собственность. Для учета «жизненного пространства» применяют площадь жилых и подсобных помещений, измеряемых в м². Такое пространство обустраивают отделочными материалами, заполняют предметами пользования, ограничивают возможность войти любому желающему. Фактическая собственность на квартиру, как совокупность строительных материалов, всего лишь юридический термин.

Так и трактуется право использования балкона с выходом из помещения, находящегося в частном владении, – пространство, указанное в техническом паспорте квартиры,для жильца.Улучшение обстановки путем установки навесов, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, относятся на баланс владельца квартиры, будут его частью его собственности. Некоторые варианты перестройки требуют согласований в разрешительных органах. Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества.

Показательно, что такие же отношения между жильцами возникают при решении вопросов размещения рекламных конструкций, баннеров на наружной поверхности лоджий. Общим собранием всех собственников протокольно решается вопрос о согласии на размещение плаката. Более того, решение удалить самовольно размещенную рекламную продукцию (жильцом, посторонним, арендатором) тоже принимается всеми домовладельцами.

Те части дома, которые не разделены соглашениями всех участников по каким-то другим критериям, делят на всех равными частями. Если один владелец сделал неотделимое улучшение своей части, его доля может быть, соответственно, увеличена. Устраняемые улучшения находятся в собственности жильца.

Именно для эксплуатации здания, как комплекса технологических систем, разработан механизм долевого участия всех владельцев отдельных квартир.

Ремонт общедомового хозяйства

Услуги обслуживания, ремонта, их объемы, требования по качеству, регулярность, учитываются в сумме платы на содержание всех помещений, утвержденной на общем собрании (если хозяйство в ведении УК), управлением ТСЖ.

Акт комиссионного осмотра подается на рассмотрение собрания ТСЖ. Собрание правомочно в принятии решения о ремонте при согласии 2/3 голосов от общего числа участников.

Для принятия компетентного решения о производстве ремонта в связи с аварийным состоянием общего имущества (балконных плит, имеющегося ограждения) на имя директора УК направляется заявление. Один экземпляр, обязательно, должен быть на руках владельца квартиры – заявителя на случай обращения в суд по причине отказа. О том, как проводится ремонт общедомового хозяйства смотрите на этом видео:

Собрание владельцев принимает решение о возникшей необходимости выделения денег на ремонт по заявлению жильца, с учетом письменных предложений, предоставленных УК, о предполагаемом сроке начала капитальных работ, требуемом объеме и видах работ, сметной стоимости строительных материалов, графике выделения средств, других существенных условий.

Собственника квартиры могут обязать устранить сделанные изменения долевой части здания, если они нарушают установленные нормы. При отказе выполнить требования направляется обращение Государственной жилищной комиссии для инспекции нарушений.

Изменения по учету

Лоджию, балкон, как правило, относят к общей площади и оплачивают с понижающими коэффициентами. Если хозяин выполняет переустройство, объединяет с прилегающей комнатой, то данная площадь переходит в разряд отапливаемой с соответствующими начислениями по теплу.

На практике, управляющие компании часто не включают такие площади, как балконы, в перечни имущества дома при заключении договора. Дополнительно подтверждают обязанность владельца квартиры содержать свою часть имущества рассылкой и вручением уведомлений об очистке конструкций от снега зимой. С учетом таких обстоятельств, суд становится на сторону компании.

Отдельным моментом будет право собственности на одну комнату в отдельной квартире. В этом случае владелец не имеет права ограничивать пользование балконом всеми жильцами квартиры, выделять его из общей части.

Является ли балкон общедомовым имуществом?

Наличие балкона в квартире делает ее более удобной и повышает рыночную стоимость. Владельцам интересно, что из этой конструкции принадлежит им, а какая часть относится к общедомовому имуществу. От этого зависит необходимость проведения ремонта. Рассмотрим подробнее, будет ли балкон общедомовым имуществом или нет.

Законодательные аспекты

Балконом называют площадку, выделяющуюся из плоскости фасада. Она оснащена ограждением, используется для расположения на ней в теплый период года.

Определяя собственника конструкции, следует разделять понятия балкона и плиты основания. Плита относится к конструкциям несущего характера многоэтажного, многоквартирного дома. На это указывается в соответствующем Постановлении Правительства. Она относится к общедомовому имуществу. Сохранение надлежащего технического состояния, обновление балконной плиты, в этом случае должен выполнять не владелец квартиры, а управляющая компания.

Балконные плиты имеют признаки общего имущества по нормам ЖК (Жилищного Кодекса). Они участвуют в поддержании прочности, устойчивости здания и считаются ограждающими конструкциями.

Кто собственник балкона?

По законодательным нормам понятно: балконные плиты являются общедомовой собственностью, но кто собственник балкона в совокупности частей. При рассмотрении вопроса проводят аналогию с прилегающим жилым помещением.

Собственник квартиры не владеет стенами, полом, потолком. Плиты перекрытий являются элементами других жилых помещений. Стены, перекрытия относятся к общедомовому имуществу, т.к. обслуживают более одного помещения.

Владелец приобретает пространство, ограниченное стенами и плитами перекрытий – элементами долевого имущества. Он является собственником отделки, имеющихся предметов декора.

Юридически собственность на квартиру оказывается упрощением. Она создает определенность без усложнения понятий.

Балконная плита, основание конструкции, является долевой собственностью владельцев квартир в доме. Внутреннее балконное пространство не является общим. Оно принадлежит конкретному владельцу помещения с выходом на балкон.

В общем пользовании оказываются балконная плита, внешние стены. В индивидуальном пользовании: перила, оконный блок, козырек или крыша, установленные самостоятельно, остекление, утепление, отделка.

Это учитывается при распределении обязанностей по содержанию имущества. Управляющие компании ответственны за общедомовое имущество. Они выполняют его обслуживание и ремонт в необходимых объемах.

Ответственность за состояние конструкций, находящихся в индивидуальном пользовании несет владелец. Он должен ремонтировать самостоятельно установленную крышу над лоджией, окна и двери, выходящие на балконную конструкцию и другие элементы. Ответственность за проведенные улучшения налагается на того, чей балкон. Он обязан обеспечить безопасность: убирать снег и сосульки с самостоятельно установленного козырька, чтобы они не причинили ущерба кому-либо или чьей-то собственности.

Отдельно рассматривают использование наружной части лоджии для размещения баннеров или других рекламных конструкций. Согласование и получение разрешения возможно только на общем собрании. Удалить самовольно размещенную рекламу могут только все домовладельцы совместным решением.

Учитывается, является ли балкон частью, относящейся к общедомовой собственности, и при его расширении. Поскольку плита входит в список, то увеличение площади требует от жильца, являющегося владельцем, получения разрешений. Если увеличение балконной конструкции происходит без расширения плиты, то это не будет являться основанием для получения разрешений.

Входят ли балкон и лоджия в общую площадь квартиры

Разные своды законов и правил, кодексы по-разному отвечают на это вопрос. Где-то появляется информация, что считаются, где-то считаются, но включаются в общую площадь, лишь умноженные на разные коэффициенты (причем они зависят от разных факторов), по другим документам лоджии и балконы однозначно не учитываются в основной площади помещения.

Это вызвано тем, что до 1991 года в стране существовали одни нормативные документы, а после — иные. Кроме того, с разной периодичностью издаются новые кодексы и своды правил, посвященные вопросам коммунальным и жилищным. Разные собственники и коммунальщики пользуются разными нормативами, отчего порой и возникают жилищные споры.

Что такое жилым помещением

Так что же стоит брать за основу при изучении этого вопроса? Жилищный кодекс Российской Федерации издания от 1 мая 2005 года, ведь именно он является основным документом по жилищным вопросам в нашей стране. Все его правила и предписания перекрывают прочие из других документов, так как именно они приоритетны. Итак, во 2 части, в 16 главе данного кодекса указано, что жилое помещение это:

  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира, часть квартиры;
  • комната.

Нас интересуют лишь вопросы определения основной жилплощади в квартире.

Квартира

Квартира — это помещение в многоквартирном доме, обособленное структурно и обеспечивающее вероятность непосредственного доступа к помещениям общего употребления в таком доме. Квартира состоит из одной либо более комнат, а также помещений придаточного пользования, обеспечивающие граждан бытовыми и прочими нуждами, которые гарантируют благополучное существование в таком строго выделенном помещении.

Расчет общей площади квартиры

Но в 15 главе того же документа, части 2, встречаются указания к подсчету основной площади квартиры — она составляется из просуммированных площадей каждой части помещения, учитывается и площадь помещений вспомогательного употребления, удовлетворяющих бытовые и прочие необходимости и связанных с жительством (кроме балконов, лоджий, террас и веранд).

В СниП от 2003 года также четко прописано, что минимальные размеры квартир рассчитываются по площади комнат и их числу, также без учета площади балконов, лоджий, веранд, террас, приквартирных тамбуров и кладовых, неотапливаемых.

Что такое балкон и лоджия

Согласно определениям из разных словарей, балкон — это выступающая часть квартиры, неотапливаемая и открытая, хотя возможны и варианты отапливаемых и закрытых балконов. Лоджия же — это помещение также открытое с одной, двух или даже трех сторон.

В принципе, обе конструкции несут одну функцию, разница лишь в конструкции. Лоджия прилегает к стене здания, является с ней единым целым, а балкон — это помещение, выступающее за пределы фасада.

В последнее время жилплощадь приобретается без балконов, и позже те пристраиваются. Следующий вопрос — какова функция балкона. Просто ли это нежилая пристройка, или он начинается эксплуатироваться в качестве полноценного помещения.

Отапливаемые балкон и лоджия

Итак, когда Вы провели отопление на балкон или лоджию, если они застеклены, коммунальщик имеет полное право засчитывать их в общую площадь жилого помещения.

Когда балкон становится отапливаемым, а у Вас на руках официально разрешенная и законная перепланировка, общая площадь квартиры увеличивается, и оплата за жилищно-коммунальные услуги станет больше.

Это же относится и к лоджиям, если в них впоследствии эксплуатации установили радиаторы центрального отопления и они были застеклены самим собственниками.

Документы, необходимые для официальной пристройки балкона:

  • Документы, подтверждающие, что собственник имеет право на обладание данным имуществом (договор о купле-продаже, дарственная, договор о приватизации или документ, подтверждающий право о наследстве)ю
  • Паспорт гражданина Российской Федерации (важно — если в паспорте и документах, подтверждающих собственность, стоят разные фамилии, то необходимо подготовить соответствующие документы о смене фамилии).
  • ИНН.
  • Технический паспорт на жилье (документ должен быть изготовлен не более 12 месяцев назад).
  • Справка из Жилищно-Эксплуатационной Конторы с указанием количества прописанных граждан (иначе говоря, справка о составе семьи).
  • Согласие соседей сверху и по лестничной площадке, нотариально заверенное.

При этом важно, чтобы площадь, на которой стоит Ваш дом, не была исторически или культурно важной/охраняемой. В ином случае у Вас возникнет много бюрократических проблем с оформлением, если это вообще будет возможно.

Таким образом, если изначально застройщиком были предусмотрены лоджия или балкон, то коммунальщик не имеет никакой возможности включить их в общую площадь. Если же вы самостоятельно достраивали балкон или утеплили или остеклили балкон/лоджию, то коммунальные службы могут попытаться включить их в общую площадь и принудить Вас оплачивать большую сумму за жилищно-коммунальные услуги.

Все зависит от того, сможете ли Вы убедить коммунальщика, что на основании ЖК РФ 2005 года балкон и лоджии жилыми помещениями не считаются, а значит, не входят в общую площадь.

Важно помнить, что именно данный кодекс является основным документом в решении жилищных проблем, все прочие кодексы и своды правил — лишь вспомогательные документы, описывающие ситуации, не включенные в общей свод законов.

И в случае, когда один документ противоречит другому, необходимо обратиться именно к Жилищному кодексу новейшего издания для уточнения спорной ситуации. Особым «плюсом» можно отметить, что Вы имеете возможность прямого, личного сотрудничества с организацией, которая предоставляет Вам жилищно-коммунальные услуги, а значит, имеете возможность договориться или решить проблему в порядке личной встречи.

Являются ли балкон или лоджия общедомовым имуществом

Балкон является очень приятным дополнением в квартире, особенно в летнее время, ведь из него можно сделать отличную зону отдыха или место для хранения чего-либо. Но каждый собственник жилища, в которой есть это приятное дополнение, наверняка задавался вопросом: «Является ли балкон общим имуществом многоквартирного дома?». Пора раз и навсегда закрыть интересующий нас вопрос, прочитав следующую статью.

О чём гласит закон?

Прежде чем разбираться и давать ответ на интересующий нас вопрос, было бы неплохо разобраться в ситуации с точки зрения закона.

Балкон или лоджия – это выступающая из фасада многоквартирного дома ограждённая площадка. Постановление Правительства и Жилищный Кодекс гласят, что балконные плиты являются общедомовым имуществом, так как они служат частью здания, а также частью конструкции, которая считается ограждающей. Одним словом, стены, верхняя часть, служащая потолком, балконная плита, и наружное ограждение – это общедомовое имущество, потому что перечисленные элементы обслуживают не только помещение вашего балкона или лоджии, но и помещение соседей. Например, балконная плита соседа сверху служит вам потолком, а плита соседа снизу – полом. А вторая причина, по которой перечисленные элементы считаются общедомовым имуществом – это то, что все они служат составляющей частью фасада, который не находится в собственности жильцов.

Таким образом, можно подвести итог и подытожить, что к общему имуществу относятся:

  • балконная плита, потому что она является несущим разграничивающим элементом в многоквартирном доме;
  • внешние стены, так как они считаются общедолевым имуществом и обслуживают не одно помещение;
  • внешнее ограждение.

Чьим имуществом считается балкон?

Выше вы узнали, какие составляющие находятся в имуществе всех жильцов многоквартирного дома, теперь пора узнать, что числится в собственности жильца квартиры с балконом.

Всё пространство, которое ограничено элементами, являющимися общей собственностью, считается имуществом хозяина. То есть балконная плита, внешние стены и наружное ограждение – это общее имущество, а вот само пространство и помещение, ограниченное этими элементами — имущество лишь хозяина апартаментов, и это ограничивает право посещения, а тем более распоряжения балконом всеми желающими лицами.

Также в имуществе собственника числятся все предметы интерьера, которые присутствуют на балконе: будь то мебель, предметы освещения, декорации и многое другое. Ещё имуществом владельца жилья являются перила, застекленные окна, двери, установленные самопроизвольно козырьки, навесы и другие элементы, которые были установлены хозяином апартаментов.

Владение жильцом балконом или лоджией закреплено в техническом паспорте.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что к имуществу собственника относится:

  • перила;
  • застекленные окна;
  • двери;
  • самопроизвольно установленные козырьки или навесы для защиты от плохих погодных условий;
  • предметы интерьера и мебель, которые находятся в помещении балкона.

Какими правами и обязанностями обладает собственник балкона?

После того, как мы разобрались, что считается общедомовым имуществом , а что находится в имуществе собственника жилья, следует узнать, какими правами и обязанностями обладает собственник балкона.

В чьи обязанности входит осуществление ремонта на балконе?

Кто должен осуществлять ремонт и реконструкцию зависит исключительно от того, в чьей собственности предмет, которому необходим ремонт. В случае, если предмет находится в общедомовой собственности, то реконструкцию должна осуществлять Управляющая компания или ЖЭУ. Например, если у вас трескается и сыпется балконная плита, то нужно обратиться к сотрудникам ТСЖ ( товарищество собственников жилья), которые должны вынести решение о том, что необходимо сделать ремонтные работы. Далее пишется заявление директору Управляющей комиссии или директору ЖЭУ о проведении ремонта. Заявление нужно писать в двух экземплярах, один из которых необходимо оставить себе для того, чтобы при отказе в ремонтных работах обратиться в суд.

Далее сотрудники ТСЖ примут решение о том, сколько денежных средств нужно выделить, в какие сроки начать и закончить работу, сколько материала потребуется и так далее.

Если же элемент, который подлежит ремонту и реконструкции пребывает в индивидуальном владении, то его ремонт должен осуществлять владелец жилища, в котором он находится.

Можно ли изменять размеры балконной плиты, объединять лоджию с комнатой, пристраивать балкон?

Размеры плиты можно изменять только в том случае, если на это было получено разрешение. Также разрешение требуется на пристройку балкона, если его изначально не было.

Объединять лоджию с комнатой можно, но в этом случае вы должны будете платить за помещение, которое служит балконом, более высокую сумму, так как это помещение будет считаться отапливаемым.

Если происходят изменения, которые не влекут за собой изменение размера помещения или пристраивание дополнительных конструкций, а изменения заключаются в дизайнерских и декоративных изменениях, то в этом случае разрешения не требуется.

Кто несёт ответственность за состояние балкона?

За состояние балкона несёт ответственность его владелец. В его обязанности входит очищение навесов и дополнительных козырьков, которые он самостоятельно сооружил, от снега, льда и сосулек, чтобы предотвратить порчу чужого имущества в результате схода снега или льда.

Также владелец обязан следить за его состоянием и самостоятельно ремонтировать при необходимости окна, двери, балконную конструкцию или дополнительные козырьки и навесы, которые были установлены самостоятельно.

Можно ли самостоятельно размещать или удалять баннер или рекламный плакат на наружном ограждении?

Размещать рекламный плакат или баннер, исходя только из собственного решения, ни в коем случае нельзя, так же как и удалять. Это можно делать только в том случае, если все жильцы дома дали на это согласие, так как наружное ограждение находится в имуществе у всех жильцов дома.

Итак, после прочтения данной статьи, можно найти ответ на вопрос: «Является ли балкон общим имуществом?». Теперь, когда вы знаете ответ на данный волновавший вас вопрос, вы можете пользоваться своими правами и выполнять свои обязанности.

Руководство домовладельца по правилам и положениям для патио

Весна и лето — это время года, когда арендаторы любят проводить время на улице, наслаждаясь теплой погодой, устраивая пикник или побуждая своих детей «пойти поиграть». Как арендодатель вы хотите, чтобы ваши арендаторы пользовались арендуемой недвижимостью, включая открытое пространство, но иногда правила и положения для патио и террас не указаны в договоре аренды, что приводит к проблемам.
Вот четыре интересных момента, которые следует всегда включать в договор аренды или в дополнение к патио, чтобы у вас и вашего арендатора не возникло недопониманий относительно того, что разрешено, а что противоречит правилам.

1. Мебель

Это может показаться очевидным, но часто удивительно, какие вещи арендаторы выставят на террасе в качестве садовой мебели. Самодельная садовая мебель, от диванов до мебели для столовой, досок и кирпича, может стать неприглядной и даже опасной. В приложении к договору аренды рекомендуется указать, что садовая мебель или садовая / садовая мебель в хорошем состоянии является единственно допустимым типом. Сделайте еще один шаг и поясните, что во внутреннем дворике нельзя использовать любую домашнюю мебель.
Вы можете спросить себя, что такого особенного в том, что во внутреннем дворике стоит неподходящая мебель. Домашняя мебель может быть повреждена дождем, разбрызгивателями или вредителями. Если мебель часто перемещать и вынимать, вода и вредители могут переноситься внутрь. В ветхом состоянии мебель может представлять опасность для здоровья, поскольку ее сломанные ржавые края могут кого-нибудь поранить. Наконец, мебель вне дворика просто плохо смотрится.

2. Грили

Правила о том, могут ли арендаторы жарить гриль во внутреннем дворике, должны быть приняты таким образом, чтобы обеспечить максимальную безопасность как арендаторам, так и вашей собственности.Во многих случаях грили устанавливают слишком близко к дому, и из-за жары сайдинг плавится, а искры вызывают пожар. Многие домовладельцы требуют, чтобы жильцы размещали грили на расстоянии не менее 10-15 футов от любых внешних стен. Вы также можете включить формулировку об использовании или хранении любого типа грилей с открытым пламенем, например о хранении баллонов с пропаном в помещении.
Если вы вводите ограничения на использование грилей или полностью запрещаете использование грилей с открытым пламенем, рекомендуется разъяснить последствия нарушения правил.Примером этого может быть то, что первое предупреждение приводит к штрафу, а второе предупреждение приводит к официальному уведомлению о соблюдении (избавьтесь от гриля) или о выходе из аренды.

3. Растения и сеялки

Разрешение арендаторам выращивать растения во внутреннем дворике — прекрасный способ сделать арендуемую недвижимость более похожей на дом. Некоторые арендодатели не хотят, чтобы во внутреннем дворике стояли цветочные горшки или контейнеры, в то время как другие арендодатели считают, что это нормально, если арендаторы соблюдают правила, указанные в договоре аренды.Озеленение внутреннего дворика должно сопровождаться указаниями и ограничениями — от садоводства до простого добавления прикосновения природы к пустому пространству.
Примерами правил для растений во внутреннем дворике являются установление максимального размера горшка, требование, чтобы жители использовали естественную грязь и посадочный материал или чтобы горшки не были размещены в местах с интенсивным движением. Горшки и растения не должны портить внешний вид арендуемой собственности, за растениями следует хорошо ухаживать. Кроме того, вы должны включить в дополнение к своему договору аренды требование к арендаторам использовать протектор под всеми горшками, чтобы вода и грязь не испачкали патио.

4. Декор

Многие арендаторы хотят внести свой вклад в арендуемую собственность, в том числе во внутренний дворик. Однако то, что один человек считает привлекательным и декоративным, может показаться другим ужасным. Кроме того, добавление декора может непреднамеренно повредить патио. Хотя арендодатели не могут перечислить все допустимые предметы декора, должны быть некоторые общие рекомендации о том, что арендаторы могут и не могут делать.
Примеры декора внутреннего дворика, о которых вам следует знать, включают свечи, факелы тики, веревочные светильники или другие источники тепла или огня.Другие примеры включают вывески или другие баннеры. Также следует запретить использование внутреннего дворика в качестве хранилища, поэтому укажите, что вы разрешаете и что не разрешаете, когда речь идет о линиях для стирки, велосипедах, мопедах, больших детских игрушках и многом другом.

Пусть договор аренды будет путеводителем

Когда дело доходит до патио в вашей арендуемой собственности, будь то дом для одной семьи или многоквартирный комплекс, вы будете удивлены тем, что будут делать арендаторы, которые могут повредить имущество, повлиять на других арендаторов и соседей или просто плохо выглядеть. и снизить привлекательность ваших инвестиций в недвижимость.Подробное описание условий аренды — лучший способ убедиться, что вы и ваш арендатор знаете, что разрешено, а что нет, когда речь идет о патио.

Должны ли арендаторы разрешить арендодателю установить оборудование на своем балконе?

Вопрос: Сдаю квартиру в большом многоэтажном доме. На моей стороне дома длинный балкон. Руководство прислало мне письмо, в котором говорилось, что они хотят установить на этом балконе телекоммуникационное и антенное оборудование, чтобы местная телефонная компания могла улучшить прием Wi-Fi в нашем районе.Единственный выход на балкон — через две квартиры, одна из которых моя. Имею ли я право отказать в разрешении этой установки? Если они продолжат установку, имею ли я право отказать телефонным специалистам в использовании моей квартиры для доступа?

Ответ: Использование части арендуемой вами собственности в пользу другого лица или компании обычно считается сервитутом. Например, дорога, проходящая через вашу собственность, является более типичным сервитутом.

У вас нет обязанности разрешать сервитут для размещения телекоммуникационного оборудования на балконе, который входит в вашу арендуемую собственность, если только ваш договор аренды не дает такое разрешение арендодателю. В противном случае сервитут может быть предоставлен только в том случае, если вы согласны изменить свое текущее соглашение, или если условия были изменены в рамках нового договора аренды или в соответствии с уведомлением об изменении условий, если вы являетесь арендатором помесячно.

Закон штата Калифорния разрешает домовладельцу направить техника для ремонта или обслуживания вашего устройства в обычные рабочие часы после письменного уведомления за 24 часа.Пока домовладелец соблюдает эти ограничения, ваше разрешение не требуется.

Однако в этом случае техник не входит для ремонта вашей арендуемой собственности. Он или она входит для обслуживания оборудования сервитута. В этой ситуации вход является частью сервитута и требует вашего разрешения или должен быть включен в поправку или изменение к вашему договору аренды, так же как установка самого оборудования.

В этой ситуации имеет смысл заключить договор с арендодателем.Например, вы можете разрешить сервитут в обмен на какую-то компенсацию.

Эйхнер — директор программ жилищного консультирования Project Sentinel, посреднической службы, расположенной в Саннивейл, Калифорния. Чтобы задать вопрос, перейдите на https://www.housing.org.

Имущество арендатора и оставленное имущество

Примечание. Был ли ваш договор аренды подписан или возникновение вашего беспокойства было начато до 18 апреля 2018 г.? Если да, просмотрите внизу этой страницы информацию об изменениях законодательства, которые могут повлиять на вашу ситуацию.Краткие сведения о многих изменениях в законодательстве см. На нашей странице «Изменения в законодательстве».


Собственность арендатора

Имущество арендатора означает все имущество арендатора, в том числе:

  • вещи, хранящиеся в гараже, чердаке или подвале,
  • автомобилей или других транспортных средств, припаркованных на арендуемой территории,
  • кондиционеры или прочая арматура,
  • передвижных или сборных домов (если арендатор владеет),
  • и даже то, что домовладелец считает мусором.

ПРИМЕЧАНИЕ: Эти правила не касаются , а не собственности в хранилище . Это другие правила, найденные в Wis. Stats. 704,90.

Как правило, арендодатель не может арестовать, выбросить, заблокировать или иным образом отказать арендатору в доступе к своей собственности, если они не имеют права удержания (см. «Залог арендодателя» ниже) или не соблюдают правила штата Висконсин. 704.05 (5) (см. «Оставленное имущество» ниже). ATCP 134.09 (4) MGO 32.12 (3) и 32.05 (1) (c), FO 72-29 (3) и 72-186

Права арендатора во время аренды

Пока вы живете в квартире, как правило, домовладелец не может делать что-либо с вашей собственностью, если не выполняется одно из следующих условий, и арендодатель следует всем правилам:

Залог арендодателя

Арендодатель может взять «залог» на имущество арендатора (удерживать его в качестве залога до тех пор, пока арендатор не оплатит счет, или забрать имущество вместо платежа) только , если арендатор согласился на это в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который является частью аренды.(Советы по прочтению договора об аренде здесь) Это соглашение должно быть на отдельном листе бумаги, заверенным или подписанным арендатором при подписании договора аренды. Висконсин. Статистика. 704.11, ATCP 134.09 (4)

В новых правилах ATCP термин «залоговое соглашение» был заменен либо «явным соглашением», либо просто «соглашением». Эти соглашения по-прежнему должны быть включены в нестандартные условия аренды. ATCP 134.09 (4) (b), CR 14-038, Разделы 12 и 13 Эфф. 01.11.15.

автомобилей на частной аренде

С 01.07.14 у арендодателей появятся новые права на буксировку несанкционированных транспортных средств из арендуемой собственности.Мы публикуем самую свежую информацию в нашем блоге, и в нескольких публикациях уже объясняется, что происходит (щелкните здесь, чтобы увидеть первую и вторую публикации). Действия арендодателя будут зависеть от того, разместит ли он знак, запрещающий проезд несанкционированных транспортных средств:

  • Если они должным образом вывешивают знак, арендодатель может немедленно буксировать неавторизованные транспортные средства за счет владельца без уведомления или получения билетов, включая незнакомый автомобиль, который арендатор припарковал на законных основаниях (например, если арендатору предоставлено место использовать так, как они хотят, и там припаркован взятый напрокат или приезжающий автомобиль).Висконсин. Статистика. 349.13 (3) (c), Закон штата Висконсин, 2013 г., п. 6 Эфф. 01.07.14.
  • Если они не вывешивают надлежащим образом знак, арендодатель должен оформить транспортное средство перед буксировкой за его счет. Висконсин. Статистика. 349.13 (3m) (d), 2013 г., штат Висконсин. Закон 76, п. 5 Эфф. 01.07.14.

В любом случае (знак или отсутствие знака) домовладелец должен использовать буксирную компанию. Тогда:

  • Если они не разместили вывеску должным образом, эта служба должна уведомить правоохранительные органы о марке, модели, WIN и номерном знаке, иначе служба буксировки может не взимать никаких сборов.Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (г) 2.
  • Если домовладелец или какой-либо владелец частной собственности правильно вывесил знаки или получил билет, транспортное средство может быть немедленно отбуксировано за счет владельца транспортного средства, без фактического обращения буксирующей компании в правоохранительные органы по поводу марки. модель, VIN и регистрационный номер транспортного средства, а также место, где он был доставлен. Буксирующей компании нужно только приложить «добросовестные усилия», чтобы связаться с правоохранительными органами, за исключением Милуоки (город первого класса), где они обязаны уведомить, а не просто «добросовестно» .» Wis. Stat. 349.13 (3m) (dr) 2., 2015 Wis. Act 176, Section 18 Eff. 3/2/16.
  • Если автомобиль угнан, буксирная служба не может его отбуксировать. Они могут конфисковать машину до тех пор, пока не будут уплачены сборы. По запросу владельца собственности или агента, либо должностных лиц правоохранительных органов / парковок, буксирная компания должна освободить личное имущество в транспортном средстве в обычные рабочие часы при предъявлении надлежащих документов, удостоверяющих личность.Если взносы не уплачены (или заключено письменное соглашение) в течение 30 дней, автомобиль можно считать брошенным и утилизированным. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (др) Эфф. 01.07.14.
  • Муниципальные административные сборы (если разрешены) не превышают 35 долларов США. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (дм) Эфф. 01.07.14.
  • Департамент транспорта должен разработать правила относительно разумной платы за вывоз и хранение транспортных средств, уведомлений, которые должны быть размещены, и руководящих принципов по уведомлению правоохранительных органов.Это изменение вступает в силу 01.07.14, поэтому департамент может принять дополнительные правила. Wis. Stat. 349.13, Висконсин, закон 76, пп. 6, 7, 8 и 59 Эфф. 01.03.14.
  • Министерству транспорта необходимо будет выпустить новые правила о сборах, которые могут взиматься за вывоз и хранение транспортного средства, а также за буксировку, но только в том случае, если не было опубликовано никаких ссылок. Если недвижимость размещена, ведомство не может определить размер оплаты. Висконсин. Стат. 349,13 (3м) (д) 1. & 3., 2015 Висконсин.Закон 176, статьи 19 и 20 Eff. 02.03.16.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы припаркуете новый, взятый напрокат или арендованный автомобиль на участке, или позволите кому-то другому использовать ваше место, или если есть новый менеджер, который может быть не знаком с вашим транспортным средством, немедленно свяжитесь с арендодателем ( письменно) с подробным описанием автомобиля, чтобы избежать буксировки .

Светильники для арендаторов

Если арендатор устанавливает приспособление, такое как стеллажи, потолочный вентилятор или поручень, и этот арендатор оставляет его после выезда, приспособление становится собственностью арендодателя.Висконсин. Стат. 704.05 (4) Если домовладельцу не нужны приспособления, он имеет право взимать с арендатора плату за их демонтаж и восстановление собственности до прежнего состояния. Арендаторы должны получить разрешение домовладельца на установку светильников. Это должно быть в письменной форме, копии для всех.

Нарушение строительных норм / территорий общего пользования

Арендодатели часто устанавливают правила аренды, согласно которым арендаторы не могут хранить имущество в местах общего пользования (велосипеды в коридорах, диваны на подъездах и т. Д.)), а также существуют государственные и местные постановления, запрещающие блокирование проходов или иным образом создавать опасность пожара. Иногда домовладелец может захотеть, чтобы арендатор только временно перевел его собственность, например, чтобы арендодатель мог провести обработку по борьбе с вредителями. Если у арендодателя есть письменное правило в договоре аренды или он подчиняется распоряжению инспектора по зданию / пожарной безопасности / здравоохранению, он может заставить арендатора переместить свою собственность. Это должно быть сделано в письменной форме, либо в виде простого запроса, либо, возможно, в качестве уведомления о выселении, если арендатор нарушает договор аренды или постановление. Арендодатель не может просто выбросить или конфисковать имущество арендатора! В чрезвычайной ситуации, например, при заблокированном проезде, домовладелец может переместить имущество арендатора и сообщить им, где оно хранится. Арендодатели имеют право хранить собственное имущество в местах общего пользования.

Что делать, если арендодатель нарушает эти правила?

Если домовладелец незаконно конфискует вашу собственность, пока вы живете в квартире, у вас есть несколько вариантов:

  • Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления.Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
  • Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
  • Подать заявление в суд мелких тяжб по делу replevin (возврат имущества) или денежного ущерба . Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они заплатили за возврат автомобиля или чтобы они возместили вам расходы на его возвращение.В случае денежного возмещения вы можете подать в суд на двойную сумму ваших затрат, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката, в соответствии с ATCP 134 и Статом штата Висконсин. 100.20 (5).

Оставшееся имущество арендатора

Существуют разные правила в отношении собственности, оставленной после выселения по решению суда, и собственности, оставленной после окончания аренды или если арендатор по какой-либо причине переезжает раньше срока.

Исключение для медицинского оборудования / рецептов

Ни одно из этих правил не распространяется на рецептурные лекарства и медицинское оборудование.Арендодатель должен всегда хранить их не менее 7 дней и незамедлительно возвращать их по запросу арендатора, несмотря ни на что. Висконсин. Статистика. 704,05 (утра)

Оставленное имущество арендатора — НЕ во время выселения

  • Для договоров аренды, подписанных / продленных до 31 марта 2012 г. , если арендатор оставил собственность после выезда, арендодатель должен был перевезти свои вещи и / или оставить их на хранение, даже если они думали, что это мусор. В течение 10 дней они должны были сообщить арендатору, где хранятся их вещи и взимались ли какие-либо сборы за их перемещение / хранение, и / или они должны были уведомить арендатора за 30 дней, чтобы выбросить их.Они могли только заставить арендатора оплатить расходы на переезд / хранение (не невыплаченную арендную плату и т. Д.), Прежде чем вернуть свои вещи. Было незаконно сдавать в аренду что-либо еще. Висконсин. Статистика. 704.05 (архивная версия 2009 г.)
  • Для договоров аренды, подписанных / продленных 31 марта 2012 г. или после , если арендодатель написал в договоре аренды (или продлении), что он не будет перемещать и / или хранить оставленное имущество, арендодатель может сделать все они хотят вместе с имуществом, когда арендатор переезжает (выбросить, продать с прибылью, передать на благотворительность и т. д.)). Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше. Если в договоре аренды говорится что-то еще о работе с недвижимостью, арендодатель должен следовать этому. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Стат. 704.05, 2011 г. Закон штата Висконсин 143, Sec. 5–15 (31.03.12)

Миф о «заброшенной квартире»

Многие арендодатели будут пытаться объявить квартиру «брошенной», если арендатор уехал на определенный период времени, и рассматривать свою собственность как «брошенную».»Это чрезвычайно рискованно и может рассматриваться как незаконное выселение. Существует множество причин, по которым арендатор может внезапно уехать (смерть члена семьи, посещение больницы или тюрьмы и т. Д.), Но если у арендодателя нет суда В постановлении о выселении арендатор имеет право сохранить свою собственность в этой квартире. Арендаторы могут предъявить иск о двойном возмещении ущерба, судебных издержках и разумных гонорарах адвоката за незаконное выселение. ATCP 134.09 (7) Арендодатели должны проявлять осторожность и либо выселить арендатора за нарушение условий аренды (например, невыплата арендной платы во время их отсутствия), прекратить аренду другими способами (28-дневное непродление периодической аренды и т. д.), либо свяжитесь с арендатором и получите письменное разрешение на ведение дел с недвижимостью.

Оставленное имущество арендатора — во время выселения

  • Для выселения, поданного с номера до 3/1/14 , домовладелец должен договориться с шерифом о перемещении и хранении любого оставленного имущества. Только шериф может решить, выбрасывать ли что-то в мусорное ведро. Шериф должен сообщить вам в течение 10 дней, где хранится ваша собственность и сколько она стоит, а также уведомить вас за 30 дней, чтобы выбросить ее.Только шериф имеет право изъять у арендатора или их собственность. В округе Милуоки домовладелец должен нанимать грузчиков; в других округах домовладельцы могут приобрести собственный страховой залог. Висконсин. Статистика. 799,45 (2) и (3)
  • Для выселения, поданного 1 марта 2014 г. или позднее, есть два варианта. 1) Если домовладелец написал в договоре аренды, что они не будут перемещать и хранить оставленное имущество, домовладелец может делать все, что захочет, с имуществом при выселении, без привлечения шерифа, но они должны уведомить шерифа, что они ‘ повторно делаем это сами.Шериф должен все еще присутствовать, чтобы удалить арендатора из собственности. 2) Если в договоре аренды ничего не говорится об оставленной собственности, домовладелец должен следовать старым правилам, перечисленным выше для выселения. Если в нем говорится что-то конкретное о том, как они будут обращаться с недвижимостью, они должны это сделать. Арендодатель не может изменять это правило в середине срока аренды без разрешения арендатора. Висконсин. Статистика. 799,45 (3 мес.), 2013 г., Висконсин. Закон 76, п. 40–57 (1/1/14)

ПРИМЕЧАНИЕ: По состоянию на 3/1/14 , арендаторы подвергаются большему риску выселения, не зная об этом, или не имея возможности выселиться до того, как домовладелец выбросит их вещи.Как никогда важно проверять договор аренды и письменно общаться с арендодателем, когда возникает проблема, которая может быть передана в суд по выселению. Для получения дополнительной информации см. Выселение.

Имущество, оставленное «нарушителями»

Определение «нарушителя» и правила его удаления

«Злоумышленник» не является арендатором (он никогда не платил арендную плату и не находится в аренде), но в отличие от гостя, нарушитель находится там без разрешения либо арендатор или арендодатель.«Преступное проникновение» — это когда кто-то намеренно проникает в или остается в жилище без разрешения другого лица, которому разрешено находиться на территории, и они создают беспорядки или нарушают покой. Wis. Stat. 704.055 (1), 2015 Wis. Act 176, Section 21, Eff. 02.03.16. Кроме того, теперь закон гласит, что, если никто не находится в собственности на законных основаниях, то «владелец» решает, есть ли у человека согласие находиться там. Новые законы также добавили определение «жилища», которое представляет собой «строение или часть строения, которое используется или предназначено для использования в качестве дома или места жительства одним или несколькими людьми, независимо от того, занято ли оно в настоящее время. житель.Висконсин. Стат. 943.14 (1), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 42, Eff. 02.03.16.

Согласно новым законам правоохранительные органы должны составить письменную политику в отношении действий в отношении нарушителей к 1 июля 2018 г. Висконсин. Стат. 175.403 (2), штат Висконсин, закон 317, п. 33, Эфф. 18.04.18. Если у офицера есть вероятная причина арестовать человека за преступное вторжение в собственность, офицер должен удалить этого человека. Им больше не разрешается действовать по своему усмотрению. Висконсин. Стат. 175.403 (2), 2015 Wis. Act 176, Section 17, Eff.02.03.16.

Примечание: Висконсин. Стат. 704.05 (5) по-прежнему распространяется на имущество, оставленное арендатором, который уезжает или выселяется.

Удаление собственности нарушителя

Арендодатели должны удерживать собственность «нарушителя» в течение 7 дней с даты, когда арендодатель обнаруживает собственность. После этого домовладельцы могут предположить, что «нарушитель» покинул собственность, и могут избавиться от нее любым способом, который они сочтут «подходящим», по своему собственному усмотрению, если только «нарушитель» не потребует этого до того, как домовладелец избавится от нее.Wis. Stat 704.055 (2) (a), 2015 Wis. Act 176, Section 21

Если домовладелец избавляется от собственности посредством частной или публичной продажи, домовладелец может направить выручку от продажи за вычетом любых затрат на продажу и хранение в Департамент администрации по программам для бездомных. Висконсин. Стат. 704.055 (2) (b), 2015 Висконсин. Закон 176, раздел 21

Примечание: все деньги, полученные от процентов по доверительным счетам недвижимости, и все деньги, полученные по статье 704.05 (5) и 704.055 (2) (b), которые являются выручкой от продажи оставленного имущества, будут использованы для субсидий агентствам и приютов для бездомных. Висконсин. Стат. 20.505 (7) (h), 2015 Wis. Act 176, Section 1

Кредиторы и другие лица, имеющие право собственности или финансовые интересы в собственности (залоговое право и т. Д.), Могут требовать права собственности в любое время до того, как арендодатель избавится от нее или если существует договор на отчуждение собственности, третья сторона выплачивает арендодателю расходы на отчуждение имущества.Висконсин. Стат. 704.055 (3), 2015 Wis. Act 176, Section 21

На что я должен обращать внимание при аренде?

  • Язык, объясняющий, что арендодатель будет делать с оставленным имуществом: Если арендодатель записывает в договор аренды, что он не будет хранить оставленное имущество, арендодатель может делать с этим имуществом все, что пожелает, при выселении или когда арендатор выезжает. Висконсин. Стат. 704,05 (5) (мм)
  • Залог на вашу собственность в Нестандартном ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ: Если арендатор инициализирует пункт в НЕСТАНДАРТНОМ ПОЛОЖЕНИИ АРЕНДЫ, который позволяет арендодателю сохранять собственность арендатора в обмен на неоплаченную арендную плату или в качестве залога до тех пор, пока они не внесут арендную плату, арендодатель имеет право делать все, что сказано в соглашении.ATCP 134.09 (4) (b)

Что, если мой домовладелец нарушил эти законы после того, как я съехал?

Каждый раз, когда домовладелец нарушает закон об оставленной собственности, у арендатора есть несколько вариантов:

  • Позвоните в полицию или шерифу, чтобы сообщить о незаконном выселении, например, если арендодатель выбрасывает ваши вещи (или угрожает выбросить их) без постановления суда или без помощи шерифа. ATCP 134.09 (7), Wis. Stats. 799.45 (3 мес.), Висконсин, закон 76, п. 40–57 (3/1/14)
  • Сделайте письменный запрос, чтобы они вернули вашу собственность или предоставили вам доступ к ней, и процитируйте соответствующие законы и постановления. Укажите крайний срок и оставьте копию себе. Вы также можете пригрозить предпринять дальнейшие действия (см. Ниже), если они не подчинятся.
  • Подайте жалобу в службу защиты прав потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.
  • Подать заявление в суд мелких тяжб по делу replevin (возврат имущества) или денежного ущерба .Например, вы можете потребовать, чтобы вам вернули мебель, снятую с балкона, или если арендодатель отбуксирует ваш автомобиль без уведомления , и он неправильно разместил недвижимость (01.07.14), вы можете потребовать, чтобы они либо заплатили за возврат автомобиля, либо возместили вам расходы на его возвращение.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если домовладелец нарушил законы против незаконного выселения в соответствии с ATCP 134.09 (7), или требование НЕСТАНДАРТНОГО ПОЛОЖЕНИЯ ОБ АРЕНДЕ для арендодателя в соответствии с ATCP 134.09 (4), арендатор может подать иск о двойном возмещении ущерба плюс судебные издержки и разумные гонорары адвоката и / или подать жалобу в службу защиты потребителей через Интернет или по телефону (800) 422-7128.


Законы изменились в 2011, 2012, 2014, 2015, 2016 и 2018 годах. Многие факторы могут определять, какие законы применяются к вашей ситуации, в том числе, когда возникла проблема, когда был подписан или продлен договор аренды и когда имело место выселение. Если ваш договор аренды был подписан или проблема возникла до 18.04.18, вам следует внимательно изучить формулировки закона, чтобы определить, применимы ли они к вашей ситуации.

Фиолетовый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 21.12.11 (Закон штата Висконсин 2011 г. 108) Резюме

Оранжевый текст применяется к договорам аренды и событиям по состоянию на 31 марта 2012 г. (Закон Висконсина 2011 г. 143) Краткое содержание

Зеленый текст применяется к договорам аренды и событиям от 1 марта 2014 г. (Закон 76 г. Висконсина, 2013 г.) Резюме WI, Резюме Dane Co.

Синий текст применяется к договорам аренды и событиям от 01.11.15 (CR 14-038) Резюме

Бордовый текст применяется к договорам аренды и мероприятиям от 2 марта 2016 г. (2015 г., штат Висконсин.Действовать. 176) Сводка

Коричневый текст применяется к договорам аренды и событиям от 18.04.18 (Закон штата Висконсин, 2017 г. 317) Резюме

Более подробную информацию об изменениях в законодательстве можно найти здесь. Сообщите об аренде, позвонив в Ресурсный центр для арендаторов, чтобы мы могли помочь вам узнать ваши права и средства правовой защиты, в том числе о том, можете ли вы требовать двойного возмещения убытков, судебных издержек и разумных гонораров адвокатам, когда вы подаете в суд на своего арендодателя.


4 вещи, которые не разрешены арендодателям

Домовладение может быть частью американской мечты, но на самом деле примерно каждая третья американская семья (почти 36%) живет в аренде, согласно отчету Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета за 2020 год. В отчете говорится, что аренда также стала гораздо более распространенной среди возрастных групп и типов семей, которые традиционно более склонны владеть своим жильем — на самом деле, ставки аренды для всех возрастных групп до 65 лет находятся на историческом максимуме.

Поскольку вы имеете дело с чем-то таким жизненно важным и интимным, как дом человека, даже если это временное явление, важно, чтобы все участники договора аренды понимали свои законные права.

Законы о домовладельцах и квартиросъемщиках обычно подпадают под юрисдикцию отдельных штатов. Но поскольку законы многих штатов очень похожи по объему, арендаторам и арендодателям по всей территории США следует ожидать, что независимо от того, где они находятся, это четыре вещи, которые владельцы недвижимости никогда не должны делать, когда сдают квартиру в аренду.

Ключевые выводы

  • Хотя законы о домовладельцах и арендаторах различаются в зависимости от штата, в некоторых областях, как правило, существует некоторая единообразие.
  • Арендодатели не могут входить в сдаваемую в аренду недвижимость без надлежащего уведомления.
  • Арендодатели не могут произвольно прекратить чей-либо арендный договор до истечения срока аренды.
  • Произвольное повышение арендной платы в середине срока аренды не допускается, если только это не оговорено при определенных обстоятельствах в договоре аренды или муниципалитетом.
  • Закон о справедливых жилищных условиях запрещает домовладельцу дискриминацию при аренде, представлении собственности или предоставлении услуг арендаторам.

1. Войти без надлежащего уведомления

Хотя помещение технически принадлежит им, арендодатели не могут войти в арендованный дом, когда захотят. Согласно законам многих штатов, они должны уведомить по крайней мере за 24 часа, если они хотят войти в занятую собственность. В уведомлении должна быть указана причина доступа и оно должно быть предоставлено в письменной форме, если арендатор не указал иное. (В некоторых штатах вы должны получить конкретное разрешение арендатора для отправки уведомлений в электронном виде, то есть по электронной почте или в текстовом сообщении.)

Когда домовладелец надлежащим образом уведомляет о ремонте, проведении плановой проверки, демонстрации собственности потенциальным будущим арендаторам или выполнении любого другого разумного запроса, его арендатору, возможно, придется пригласить их в квартиру.

С 9:00 до 17:00

Единственные часы, в которые домовладельцы могут входить в квартиру арендатора во многих юрисдикциях: другими словами, обычные рабочие часы в будние дни, с понедельника по пятницу.

Арендатор не может отказать домовладельцу в доступе к собственности, если надлежащее уведомление сделано и запрос является разумным.Однако арендатор может потребовать изменить дату или включить в договор аренды пункт, ограничивающий количество раз, когда домовладелец может входить в квартиру.

Исключения и нарушения

Даже заявляет, что обязательные правила предварительного уведомления допускают исключения. Обычно применяются два варианта: домовладелец может войти в помещение в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или утечке, или если он считает, что арендатор покинул собственность.

Арендатор, который считает, что его арендодатель нарушил правила, войдя в его помещение в непредвиденных обстоятельствах, не предупредив об этом, имеет несколько вариантов.Первый — сообщить домовладельцу о проблеме. Если это не сработает, арендатор может сообщить об этом местным или государственным жилищным органам или подать иск о незаконном проникновении в местную полицию или судебную систему.

2. Незаконное выселение арендаторов

Арендодатель может выселить арендатора по многим причинам, но он должен действовать через надлежащие юридические каналы и уведомить арендатора должным образом. Количество дней, необходимых для надлежащего уведомления, варьируется в зависимости от штата и может составлять от почти незамедлительного до 30 дней и более.

Арендодатель, который не следует правильному протоколу, обычно сталкивается с тяжелой судебной тяжбой, если он прекращает договор аренды или размещение арендатора до истечения срока аренды. Арендодатели, которые внезапно блокируют доступ арендатора к собственности без предупреждения, могут подпадать под определение ответного выселения. И не только это, но им также могут быть предъявлены обвинения в незаконном проникновении или краже со взломом. Точно так же отключение коммунальных услуг можно рассматривать как намеренное создание опасности для арендатора, особенно если местный климат склонен к сильной жаре или холоду.

Если домовладелец нарушает жилищное законодательство, съемщик может иметь право на компенсацию, включая денежную компенсацию.

1 сентября 2020 года Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали приказ об агентстве, действие которого на момент написания данной статьи было продлено до 31 июля 2021 года. Оно запрещает жителей, получающих меньше установленной суммы. выселения за неуплату арендной платы.

3. Необоснованно повысить арендную плату

Аренда — это договор, имеющий обязательную юридическую силу.После подписания существует очень мало обстоятельств, при которых арендодатель может повысить арендную плату. Единственный способ изменить условия — это если увеличение соответствует определенному набору условий в самом договоре аренды. Они могут включать:

  • К домохозяйству присоединяется новый арендатор
  • Добавление питомца
  • Если арендодатель значительно реконструирует часть имущества

Арендодатели могут также увеличить арендную плату, если недвижимость находится в городе, где действуют постановления о контроле арендной платы или о стабилизации арендной платы, разрешающие такие изменения.Эти постановления определяют обстоятельства, при которых арендная плата за соответствующую собственность — обычно более старую — может быть изменена, и на сколько. Например, рост может быть привязан к уровню инфляции.

4. Дискриминация в отношении арендаторов

В отличие от других нормативных актов, принятых в штатах, правила, запрещающие дискриминацию, исходят от федерального правительства. Закон о справедливом жилищном обеспечении 1968 года, также известный как Раздел VIII Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает кому бы то ни было, включая домовладельцев, отказывать в аренде заявителю на основании:

  • Гонка
  • Цвет
  • Национальное происхождение
  • Сексуальная ориентация
  • Семейное положение
  • Инвалидность
  • Пол

Например, вы не можете рекламировать свою сдаваемую в аренду недвижимость как предназначенную только для азиатов или не допускающую детей — да, даже семьи с детьми находятся под защитой FHA.Точно так же вы не можете предоставить другие условия или соглашения для членов разных защищенных классов, чем для других клиентов.

Управление справедливого жилищного строительства и равных возможностей (FHEO) Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) выступает в качестве главного исполнителя FHA. 11 февраля 2021 года HUD объявил, что «будет применять и обеспечивать соблюдение Закона о справедливых жилищных условиях, запрещающего дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной идентичности».

Итог

Владельцы недвижимости должны вложить много времени, денег и усилий, если они хотят стать арендодателем.И часть этих усилий означает понимание того, что закон делает, а что не позволяет. Хотя арендодатель может владеть арендуемой недвижимостью, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, притеснений, произвольного повышения арендной платы и неправомерного выселения.

Помимо тех, которые касаются дискриминации, законы о арендодателях и арендаторах различаются в зависимости от штата, но до тех пор, пока арендодатели сохраняют дом и оставляют арендаторов в покое, а арендаторы уважают собственность и вовремя выплачивают арендную плату, есть вероятность, что ни одному из них не придется консультироваться с местным населением. уставы или подать жалобу в местные органы власти.

Техническое обслуживание и ремонт балконов и проценты владения и процедуры голосования для ассоциации хозяев / зонтиков

Я получил ряд вопросов от домовладельцев и членов правления относительно проживания в ассоциации. В течение следующих нескольких месяцев я постараюсь ответить на как можно больше вопросов.

Первый вопрос — текущий ремонт и замена балкона. Владелец, задающий вопрос, проживает в ассоциации кондоминиума. Ее балкон находится в аварийном состоянии, и, учитывая хорошую погоду, она опасается, что использование балкона может привести к потенциальному ущербу.Она не уверена, несет ли ассоциация или собственники квартир ответственность за техническое обслуживание, ремонт и / или замену балкона.

Если вы проживаете в ассоциации кондоминиумов, как это лицо, Закон о собственности кондоминиумов штата Иллинойс («Закон») предусматривает, что ассоциация несет ответственность за поддержание, ремонт и / или замену общих элементов в собственности. Балконы являются частью общих элементов, поскольку они находятся за пределами квартиры. Однако, поскольку балкон обслуживает исключительно единицу, они далее классифицируются как ограниченный общий элемент.Ограниченный общий элемент определяется в соответствии с Законом как часть общих элементов, зарезервированных для исключительного использования владельцем.

Закон предусматривает, что обслуживание, ремонт и / или замена общих элементов является обязанностью ассоциации. Однако стоимость выполнения этой работы может быть возвращена владельцу единицы, который получает выгоду от такой работы, если декларация предусматривает такую ​​оценку. Таким образом, ассоциация может нести ответственность за выполнение необходимой работы, но, в зависимости от заявления ассоциации, ассоциация может вернуть расходы владельцу этой единицы.Мы рекомендуем владельцу квартиры связаться с советом директоров и попросить ассоциацию взять на себя ответственность за ремонт балкона. При этом этот владелец должен понимать, что он может быть ответственным за возмещение ассоциации расходов, понесенных на ремонт балкона.

Если бы эта ассоциация не являлась ассоциацией кондоминиумов, то декларация могла бы определять, несет ли ассоциация или владелец единицы ответственность за выполнение необходимой работы. С наступлением лета мы рекомендуем всем доскам тщательно проверить свою собственность и убедиться, что балконы и другие части общих элементов безопасны для использования владельцами.

Следующий вопрос, который я получил, касался процентной доли владения и процедур голосования в главной / зонтичной ассоциации. Согласно Закону, владельцы, проживающие в ассоциации кондоминиумов, голосуют на ежегодном собрании в соответствии с их долей собственности в общих элементах. В некоторых случаях декларация может предусматривать один голос за каждую единицу.

В этом случае вопрос касается того, требует ли Закон, чтобы голосование при избрании совета основной / зонтичной ассоциации проводилось по процентной доле собственности.Как вы, возможно, знаете, главная / зонтичная ассоциация определяется в Законе как ассоциация, которая осуществляет полномочия от имени одного или нескольких кондоминиумов или сообществ с общими интересами в интересах владельцев квартир, проживающих в этих жилых ассоциациях. Как правило, главная / зонтичная ассоциация создается при наличии двух или более ассоциаций проживания, которые совместно используют бассейн, клуб, землю или другие удобства, разделяемые ассоциациями. Основная ассоциация создается для управления делами этих общих удобств, в то время как каждая отдельная ассоциация жилых домов управляет делами своей ассоциации.

Голосование в совет директоров основной / зонтичной ассоциации не регулируется статутом Иллинойса. Фактически, он специфичен в зависимости от положений декларации основной ассоциации или может быть найден в декларации базовой ассоциации проживания. Есть много разных способов избрания главного совета директоров. Например, советы некоторых основных ассоциаций состоят из президентов каждой отдельной основной ассоциации. В других случаях каждая базовая ассоциация выбирает представителя для избрания директора.Количество голосов, которыми обладает делегат, зависит от количества единиц в их основной ассоциации. Поскольку существует несколько различных способов избрания главного члена совета директоров / зонтичной ассоциации, мы рекомендуем вам проверить положения вашего заявления, чтобы определить надлежащую процедуру.

, первоначально опубликованное Pioneer Press (май 2002 г.).

С 1983 года KSN является юридическим ресурсом для ассоциаций кондоминиумов, домовладельцев и городских домовладельцев. Кроме того, мы представляем интересы клиентов в сделках с недвижимостью, взыскании налогов, вопросах арендодателя / арендатора и апелляциях по налогу на имущество.У нас есть четыре офиса, которые обслуживают сотни клиентов и тысячи сообществ по всему Иллинойсу, Индиане и Висконсину. Наши поверенные также имеют лицензии в Аризоне, Флориде и Миссури.

Если наша юридическая фирма может вам помочь, позвоните по телефону 855-537-0500 или посетите сайт www.ksnlaw.com.

Взломы домовладельцев и конфиденциальность | Закон об арендаторах штата Калифорния

Практические решения

Эти записи могут быть ограничены практическими средствами, поскольку нет юридических полномочий (за или против) для этого:
(1) Напишите письмо владельцу, копию в местную полицию, о краже со взломом менеджера.
(2) Измените замки или добавьте цепной замок к двери [пример], чтобы доступ менеджера был ограничен. Вам следует спланировать переезд, если владелец не ограничивает вход менеджера, но, по крайней мере, ваша конфиденциальность тем временем будет защищена.
(3) Подать в суд на менеджера и арендодателя за нарушение владения и вторжение в частную жизнь в суде мелких тяжб [максимум 10 000 долларов]. Может, в следующий раз они дважды подумают. Каждый раз это другой иск. Каждый пострадавший может подать в суд отдельно.
(4) Раздайте всем своим соседям листовки о том, что произошло.Они не только могут принять меры предосторожности, но многие могут переехать, наказав домовладельца большим количеством вакансий. Многие могут присоединиться к вам и подать в суд на менеджера и арендодателя.
(5) Для риэлторов, показывающих ваш дом, позвоните брокеру, который перечислил дом, и скажите им, что никто не должен входить без разумного предварительного письменного уведомления, например, за 24 часа, и что они должны немедленно удалить ящик, или вы сделаю это, когда вы поменяете дверные ручки. Сообщите им, что против любого риелтора или потенциального покупателя будет предъявлен иск, и будет вызвана полиция, чтобы обвинить их в преступном посягательстве [см. Выше], если они осмелятся нарушить это.Вы также можете рассказать каждому потенциальному покупателю обо всех проблемах с домом и окрестностями, чтобы брокеры вообще не захотели показывать недвижимость. В качестве альтернативы вы можете разработать соглашение о сотрудничестве с брокером, чтобы обеспечить соблюдение вашей конфиденциальности. Они поймут суть.

В настоящее время закон требует, чтобы домовладелец обеспечивал дверные замки с глухим засовом и соответствующие замки на окнах арендуемой квартиры. Гражданский кодекс Раздел 1941.3. Невыполнение этого требования нарушает «гарантию пригодности для проживания», позволяя арендатору съехать, отремонтировать и вычесть или удержать арендную плату в качестве средства правовой защиты.Вы можете использовать этот закон, чтобы надеть их, вычесть стоимость из вашей арендной платы [см. Ремонт] и создать дополнительный барьер для их незаконного проникновения.

CIV § 1954. (a) Арендодатель может войти в жилое помещение только в следующих случаях:
(1) В случае крайней необходимости.
(2) Для выполнения необходимого или согласованного ремонта, украшения, изменений или улучшений, предоставления необходимых или согласованных услуг, или демонстрации жилого помещения потенциальным или фактическим покупателям, залогодержателям, арендаторам, рабочим или подрядчикам, или для проведения инспекции в соответствии с подразделением (f) Раздела 1950.5.
(3) Когда арендатор покинул или сдал помещение.
(4) По решению суда.
(b) За исключением экстренных случаев или когда арендатор покинул или сдал помещение, вход не может быть осуществлен в другие часы, кроме обычных рабочих часов, если арендатор не дает согласия на вход в другие часы, кроме обычных рабочих часов во время въезда.
(c) Арендодатель не может злоупотреблять правом доступа или использовать его для преследования арендатора.
(d) (1) За исключением случаев, предусмотренных в подразделе (e) или в пунктах (2) или (3), домовладелец должен письменно уведомить арендатора о своем намерении войти и войти только в течение нормальное рабочее время.Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи. Уведомление может быть доставлено арендатору лично, оставлено с кем-то подходящего возраста и по своему усмотрению в помещении или оставлено на, рядом или под обычной входной дверью помещения таким образом, чтобы разумный человек обнаружил уведомление. При отсутствии доказательств обратного, двадцать четыре часа считаются разумным уведомлением. Уведомление может быть отправлено арендатору по почте. Отправка уведомления по почте не менее чем за шесть дней до предполагаемой записи считается разумным уведомлением при отсутствии доказательств обратного.
(2) Если целью записи является демонстрация жилой единицы потенциальным или фактическим покупателям, уведомление может быть направлено устно, лично или по телефону, если домовладелец или его или ее агент уведомили арендатора в письменной форме в течение 120 дней после устного уведомления о том, что недвижимость выставлена ​​на продажу и что арендодатель или агент могут устно связаться с арендатором с целью, описанной выше. Предполагается, что за двадцать четыре часа можно будет уведомить об обратном за разумный срок. Уведомление должно включать дату, приблизительное время и цель записи.Во время въезда домовладелец или агент должны оставить письменное свидетельство входа в квартиру.
(3) Арендатор и домовладелец могут устно договориться о записи для проведения согласованного ремонта или предоставления согласованных услуг. Соглашение должно включать дату и приблизительное время входа, которое должно быть в пределах одной недели с момента заключения соглашения. В этом случае арендодатель не обязан предоставлять арендатору письменное уведомление.
(e) В соответствии с этим разделом уведомление о входе не требуется:
(1) Для реагирования на чрезвычайную ситуацию.
(2) Если арендатор присутствует и дает согласие на въезд во время въезда.
(3) После того, как арендатор оставил или сдал квартиру. [С поправками по статистике. 2003, гл. 787, п. 1. Действует с 1 января 2004 г.]

PEN §602.5. (a) Каждое лицо, кроме государственного служащего или служащего, действующего в рамках своей работы и выполняющего обязанности, налагаемые законом, которое входит или остается в любом некоммерческом жилом доме, квартире или другом жилом месте без согласия собственника, его или ее агент или лицо, находящееся в законном владении, виновны в правонарушении.
(b) Любое лицо, кроме государственного служащего или служащего, действующего в рамках своей работы и выполняющего обязанности, налагаемые законом, которое без согласия владельца, его или ее агента или лица в законное владение им входит или остается в любом некоммерческом жилом доме, квартире или другом жилом месте, пока житель или другое лицо, которому разрешено находиться в жилище, присутствует в любое время в ходе инцидента, виновно в нарушении права владения при отягчающих обстоятельствах, наказуемом тюремным заключением в окружной тюрьме на срок не более одного года или штрафом в размере не более одной тысячи долларов (1000 долларов США), или одновременно этим штрафом и тюремным заключением….

PEN §602.8. (a) Любое лицо, которое без письменного разрешения землевладельца, агента собственника или лица, законно владеющего землей, умышленно проникает на любые обрабатываемые или огороженные забором земли, принадлежащие другому лицу или занимаемые им, или которые умышленно вторгается на необрабатываемые или закрытые земли, где знаки, запрещающие вторжение, выставлены с интервалами не менее трех миль вдоль всех внешних границ и на всех дорогах и тропах, ведущих на земли, является виновным в общественном правонарушении.

Общие области Определение | Bankrate.com

Что такое места общего пользования?

Общие части являются элементами собственности, доступными для использования всем арендаторам или владельцам.

Более глубокое определение

Общие зоны могут включать коридоры, тротуары, автостоянки, общественные бассейны и прачечные, хотя список на этом не заканчивается. Если люди в жилом доме или застройке могут свободно использовать пространство, скорее всего, это общая территория.

Значительная часть прецедентного права посвящена оценке общих частей по налогу на имущество. В то время как ухоженные зоны общего пользования могут поддерживать высокую стоимость собственности, а такие удобства, как бассейны, могут влиять на решение о покупке в сообществе, большинство судов постановили, что зоны общего пользования имеют только номинальную стоимость.

Пример общей площади

Для целей недвижимости фраза «общая площадь» имеет другое значение, если она используется в отношении коммерческой аренды, многоквартирных домов или кондоминиумов и планируемых сообществ.

При коммерческой аренде плата за обслуживание территории общего пользования взимается с владельцев магазинов для оплаты снегоуборочной обработки стоянок и другого обслуживания. В многоквартирном доме общими частями могут быть коридоры, двери, лифты и автостоянки. Использование общих частей регулируется договором аренды. В ассоциациях кондоминиумов и ассоциациях домовладельцев общие части находятся в совместной собственности домовладельцев, которые должны платить оценку общей площади за ее содержание и содержание.

В некоторых кондоминиумах помещения, такие как балконы, используемые одним арендатором, считаются общими зонами.Это позволяет ассоциации кондоминиумов определять использование балкона. Например, можно запретить использование грилей для барбекю и покраску перил. Однако, если балкон нуждается в ремонте, владелец возлагает этот ремонт на обязанность кондоминиума. Это так называемые «зоны общего пользования, предназначенные для исключительного использования».

Воспользуйтесь калькулятором банковской ставки, чтобы определить, сколько дома вы можете позволить себе купить.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *